— ？ 曲？靖市经济适用住【房管理？实施细？则 — 　　曲靖市经济适！用住房管理实施细】则）：已经200》6年8月1日—曲靖市人民》政，府第：52次？常务会议《通过现予公布—自2006年—9月1？7日起施行》 ， 曲靖市《人民政？府 二00六【年八月十八日 第！。一章　总　则 】第一条？　为规范经济适用】住房建设、》交易和管理行为【建立和完善》住房供应保障体系解！决城：市中低收入职工和】居民的住《房困难根据国务院】关于促进房地产【市场持续健康发展】的通知（国发 [】2003]》1，8号）和建》。设部等四《部委制定的经济适用！。。住，房管理办法（建住房！[2004》]，。。77号）以》及国务院办公厅转】发建设部等九部门关！。于调整住《房供：应结构稳定住房【价格意见的通—知（国办发[200！6]37号）结【合我市实际制定本】实，施细则 》第二条　本实施细】则所称经《济适用住房是指政】府提供优惠政—策限定建设标准、】供应对象和销售价】格具有保《障性质的政策性商品！住房 第三条　在！本市行政区域内从】事经济？适用：。。住房建设、交易实】施经：济适用住房管理适用！本实施细则 第四！条　购买经》济适用住《房实行申请、审批和！公示制度 —第五条　曲靖市建设！行政主管《部门是全市的经【济适用？住房主管部》门，负责全市经济适用住！房指：导、监督及曲靖中】心城：区（麒？麟区、开《发，区）的经济》适用：住房实？施管理工作 — 　　？各县（市）》。建设行政主》。管部门负责本—行政区内经济适用】住房建设《的具：体实施工作 　】　发展和《。改革、国土资源行】政主：管部门和人民—银行等部门》按，照职责分《工共同？做好经济适用住房】有关工作 》 第六？条　市？。建设行政主管部【。。门会同市发展和改革！、市国土资》源行政主管部门在】做好：市场需求分析和预测！的基础上根》据市：人民：政府经济适用住房发！展规划编制全市的经！济，适用住房布局规划 ！ 第七条　市发展】和改革委员会会同市！建设、国土资源行政！主管：部门依？据经济适《用住：。。房布局规划编制【下达经济适用住房】年度建设投资计划和！用，地计划经济适用住】房建设用《地，。纳入：当地年度土地供应计！划 　　中央和】。省属企、事业—单位及军队的经济】适用住房建设实行】属地化？管理其利用》自用土地《建设经济《适用住房经》市经济适用住房主管！部门批准后纳入【当地经济适》。用住房建《设投资计划》统一管理 第二章！　优惠政策 —。 第八条　经济适用！住房建设用》地按照土地》利用总体规划和城市！。总体：规划要求合理布【局实行行政划拨方式！供，。应，。严，禁以经济适用—。住房名？义取得划拨土地后改！变土：。。地用途变相搞商品】房开发 第九条】。　经济适用住房【建设和经《。营中的行政事业性收！费减：半征收；经济适用住！房项目小区外—基础设？施建设费用》由政府负《。担开发？企业要？制定：。措施降低经》济适用住房建—设，成本 《第十条　《购买经？济适用？住房的个人》向商业银行申请贷】款，除符合个人》住房贷款管理办【法规定外还》应当提？供准予购买经济适】用住房的证》明，个，人住房贷款》利率执行中国人【民银行公布》的贷款利率不得上浮！ ：　　经济《。适用住房《建设单位可以以【在建项目作》抵押向商业》银，行申：请住房开发贷—。款 第十一条　用！于个人购房贷—款的住？房公积金可优先向购！买经济适《用住房？的个人发放 — 第三章《　开发建设 第十！二条：　经济适用住房开】发建设按照政府【组，织，。协调、企业市场【运作的原则实行项目！法人招标参与招标】的，房地产开发企业【必须具有相》应开发资质》、资本金和良—好的开发《业绩和社会信—誉 　《　经济适用住房建设！项目应由经济—适用住房主管部门】会同有关部门通过公！开招标、投标—方式确定开发企业】开发企业通过公开】招标投标方式确【定施工单位任—何中标单位不—得转包经《济适用住房主—管部门应和中—标单位签定经济【适用住房的组织建设！合同中？标单位违反合—同规定的按合—同规定？处理 第十—三条　经济适用住】房为：普通住房不得—建设豪华型或独立】式住房规划设—计应：注，意节约用地小区容积！率原则上不》得低于？1.5建筑面积控制！在80平方米以内有！条件：的县（市、区）可适！当放宽单《套住房建筑面积标准！但最大不得》突破100平方米经！济适用住房》。小区环境与配套设】施建设要《严格按照有》关规定？执行：建成：后，实行市？场化物业管理 】第，十四条　经济适用住！房建设单位对其开发！建，设的经济适用住房工！程质量负最终—责任 第四—。章　价格的确定和公！示 ： 第十五《条　经济适用—住房的销售基准价格！和，浮动：幅度由政府价格【主管部门会》同经济？适用住房主管部【门按照？。经济适用房价格【管理办法（计—。价格：[2002]25】03号？）和云南省经济【适用：住房价格管理—实施细？。则（云发改价格【[，200？4]89《0号）的规定以保本！微利原则审核确定】 ：　　经？济适用住房价格【确定后应当向社会公！示 第十六—条　经济适用住【房，销售应？当实行明码标价销售！价格：不得：超过公示的基—准价格和浮动—幅度不得在标价之外！收取任何《。未予标明的费用【价格主？管部：门应依法进行监督】管理 第十七条】　，经济：适用住房实行收费】卡制度各有关部【门收取？费用时必须填写价】格主管部《门核发的交费登记卡！任何单位不得以押】金、保证金等名义】变相向经济适用【住房建设单位收【取费用 第五【。章　销？售和售后管理—。 ， 第十八条　购买经！济适用住房应当符合！下列条件 　　】（1）具有当地城】镇，户口（含符》合当地安置条—件的军队人员）； ！ 　　（《2）申请人》属中低收入（—指具有？。当地：城，市常住户口、夫妻双！方，收，入总额相当于或者】低，于所：在城市职均收入2】倍的家庭、单身【职工和居《。民收入相《当于或者低》于所在城市职均收入！的职工）； 　】　（3）无房或现】住，房建筑？面积低于60—m，2或人？均使用面积低于16！平方米（含16平方！米）：的，家庭；？。 　　《市政府？应当根据经济发展】水平：和居民居住》条件的改善适时【对人均使用》面积标准进》行调整并向社会公】布 　　有本市暂！住证：且居住满3年以上】的外地或农村务工人！员以及当年无法安置！。的拆：迁户经申《请批准后也可购买】一套经济适用—。住房 第十—。九条　申请购—房的家？庭人口？必须是夫妻或—是同一户口并在一】起居住且具有法定】赡，养、扶养、抚养关系！的人员 第二十】条　人口分摊原住房！面积按同《。在一个房产证内【的户口人《数计算下列住房纳】入，申请人家庭》现住房面积核定【范围 　　（一）！承租的？。公有住房； 　　！（二）购买的房改房！（含政府优》惠政策购买的解【困房：、安：居房、经济适用【住房、集资》合作建房《、拆迁安置》住房等？）； 《　　（？三）自建私房或【通过继承《、赠与等方式取得的！各类私有住房通过】市场方式购买的商】品房、二手房等【 第二《十一条　家庭收入】按，夫妻：双方或？家庭成员上一年的】收，入之和计算；—未婚、？丧偶：及离：异未再婚的按一人收！。入计算？。 　　收入—是指以下《所得 　　（【一）工资、薪金所】得； 　　—（二）住房》公积金；《 　　《（三）？生产、经《营，所得和对企事—业单位的《承包、承租经—营所得；《 ：　　（四）劳—务报酬所得； 】　　：（五）股息红利； ！ 　：　（六）其他所【得 第二十—二条：　符合本细则第十八！。条规定条件的—申请人？只能：购买：一套经济适》用住：房， 第？二，十三条　申请购买经！济适：。用住：房，按下列程序办理 ！　　（？一）申请申请人【在公布的经济适用】住房：申，请受理期限内—向经济适用住房主管！部门提出申请如实填！。写曲靖市购》。买经济适用住房申】请审批？表（以下简称申请】审批表）如夫妻双方！或一方（或单身）】有工作单《位的则由单位分别】负责对其申》报的上年度工资收入！、，住，房，等情况进行核实并】签署意见和加盖公】章；如夫妻》双，方或一方（》或单身）《无工作单位的则分别！由户口所在地—社区（居委会—），。、村委会负责对其】职业与收入情况进行！核实并签署意见【。和加盖公章 　】　（二？）核查对申请—人递交？的购：房申请审批表及【以下证明材》料进行校《验与审核 　【　（1）《申，请，人家庭成员（或【单身：）身份证、家—庭户：口本如夫妻双方【户，口不在同一户—。口簿的？需提供结婚》证书；如离》婚的需提《供离婚证书》。或法院判决书；如属！单位集体《户口则由单位或【户口：所在地派出所出具证！明 　　（2）申！请，人有自有《住房的提供房屋所有！权，证；：已拆迁的房屋还【需提供拆迁安置协议！；承租？公房或？私房的？提供租赁合同原【件同时承租公—房的还？应当：提供：向产权？单位承诺购买经济适！用住房后退出公房】的具：结书 　　—（3：）申请人家庭—成员有不在本—市的：须提供所在地房改】部门：出具的是否参加房】改，购房的证明 【。　　（三）公示【经核查符《合条件的应》当公：示公示后有投诉的由！经济：适用：住房主管《。。部门：会同：有关部门调查、【。核实；对无投诉或】经调查、核实投诉】。不实：的发给准予购买经】济适用住房》审批单 《 　　（四）购房】。申请人？持准予购买经—济适用住《房审批单到经济适】用住房开发建设【单位购？房并凭购房审批单、！购房有关证件办理】产权证书 第【二十四条　经—济适：用住房开发建—设单：位，应，在每套？。经，济适用住房》销售合同签订之日】起5：个工作日《。内将所销售房屋的户！型、面积和》购房家庭《情况等资料报市经济！适用：住房管理部门—备案 ？ 第：二十五条　》已确定为当年购房对！象的申请《人当：年内未购房的—取消当年获》得的购？房资格隔《。。一，年后可重《新申请 第—二十六条《 经济适《用住房只能》出售给符合本细【则第十八条规定条件！的申请人不得出售给！单位凡购买经济【适用住？房的必须经过审批未！经审批的不予售房不！办理产权证 第】二十七条　申请人】购买经济适用—住房后应《当按：照规定？办理权？属登记房屋、土【地登：记部门在《办理登？记时应当分别注【明经济适用住—房、划拨土地 】第二十八条　经济适！用住房在《取得房屋所有权【证和土地使用—证3年后方可—上市交易《出售时根据财政【。部、国土资源部、建！设部已？购公有住房》和，经济适用住房上市】出售：土地：出让金和收益—分配管理的》若干规定由购房者】按规定缴纳土—地出让金或相当于土！地出让金的价—款缴纳？标准按不低于所购买！。。的，经济适用住房座【落位置？的标定地价的10】。％确定？购房者缴纳土地【出让金或相当于【土地出让金的价【款后按出让土地使】用权的商《品，住，宅办理产权登—记售房家《庭或：个人不得再次申【请购买经济适用住房！ ：　　家庭或个人购买！的，经济适用《住，房在未向《政府补缴收益—前不得用于出租经】营 第《六，章　监督管理 【 ，第二十九条》 对经济《适用住房建设、【交易中的违法—行为按照下》列规定进行处罚【 　？　，（一）未经批准擅自！。改变经济适用住【房用地用《途，的由国土《资源行政主管部门】按照有关规》定处罚 《 　：　，（二）擅自提高【经济适用住房销售】价格或突《破价格主管部门【。规定的上浮幅度以及！违反规定向购—房户收取不》当费用的由价格主管！部门：依法：处罚 　　（三】）擅自向未》。取得资格的》家庭：或个人出售经济适用！住房的由《经济适用住》房，主管部门责令建【设单位限期收回不】能收回的责》令建设单位补缴同地！段经：济，适用住房与商—品房价？格差并由经济适【用住房主管部—。门按照？有关：规定处罚 第三十！条　违反本实施细则！申请人？采，取弄虚作假等手【段申请购房的—由经济适用住—房主管部门取消其】购买：经济适用《住房资格对已购的经！济适用住由经济【适用：住房：主管部门《追回或责令》购，买人补齐同类地区】商，品房差价对单位提供！。虚假证明《的提请有关部门追究！其主要？领导责任《 第三《十一条　经济适用】住房：管理工？作人员玩忽职守、】滥用职？权，、徇私舞弊的由其】所在单位或》上级机关给》。予行：政，处，分；情节严重构【成犯罪的由司法机】关依法？追究刑事责》任 第《七章　附　则— ：。第三十二条　本实施！细则：由曲靖市人民政府】负责解释 》 第三十三条　【本实施细则自200！6年9月《17：日起施行 》。 ，