】 曲靖市经【济适用住《房管理？实施：细则 ？ 　　【曲靖市？经济适用住房管理】。实施细则）已经【200？6年8月《1日：曲靖：市人民政府第5【2，次常：务会：议通过现予公布自】2，0，06年9月17【。日起施行《 曲？靖市人民政》府， 二00六年八月！十八：日 第《一章　总《　则：。 第一条》　为规范经济适用】住房：建设、交易和管【理行：。为建立和完》善，住房供应保障体系解！决城市中低收入职】工和居民的住房【困难：根据国务院关于【促进房地产》市场持续健康—发展的通知（国【发 [20》03]？18号）和建设【部等四？部委：制定的经济适—用住房管理办法（建！住房[2《004]77号）】以及国务院办公厅转！发建设部等九部门】关于调整住》房供应？结构稳定住》房价格意见的—通知：。（国办？发[2006—]37号《）结合我市》实际制？定本实施细则 第！二条：　本：实施细则所称经济适！用住：房是指政府提供优惠！政策：限定：建设标准、》。供应对象和》销，售价格具有保障【。性质的政策性—商品住房 第三条！　在本市行政区域】内从事经济适用住】房建设、交易实施】经济适用住房管【理适用本实施细则】 第？四条：。　购买经济适用【住房实？行，申请、审《批，和公示制《度 第五条　曲】靖市：建设：行，政主管？部门是全市》。的经：济适用住《房主管部门负责全市！经济：适用住房指导—、监督？及曲靖中心城区（】。麒，麟区、开发区）的】经济适用住》房实施管理工—作， 　　各》县（市）建设行政】主管部门负》责本行政区内经【济适用住《房建设的具体—实施工作 　　发！展和：改，革、国土资源行政】主管部门和人民银】行等部门按照职【。责，分，工共：同做好经济适用住房！有关工作 》 第六条　市建【。设行政主管部门会】同市发展和》改革、市《国土资源行政主管部！门在做好市》场，。需求分析《和预测的基础上根据！市人民政府经—济适用住房》发展规划编制—全市的经济适用住】。房布局规划 第】。七条　市发展和【改革委员《会会同市建设—、国土资源行政【主管部门依》据经济适用住房布】。局规划编制下—达，经济适用《住房年度建》设，投资计划和用—地计划经济适用【住房：建设：用地纳入当地年度】土地供应计》划 ： 　　中央和省属企！、事业？单位及军队》的经：济适：用住房建设》实行属地化》管理其？利用自用土》地建：设，经济适用住房经市】。经济：适，用住房主管》部门批准《后纳入当地经济适用！住房建设投资计划统！一管理 》第二章　优惠政策 ！ 第八条　》经济适用住房建设】用地按照土地利用】。总体规划和城—市总体规划要求合】理布局实行行政【划，拨方式？供应：严禁以经济适用住】房名义？取得划拨土地后【改变土地用途变相搞！商品房开发 — ，第九：条　经？济，。适用住房建》设和经营《中的行？政事业性收费减半征！收；经济适》用住房项《目小区外基础设施】建设费用由》政府：负担开发企业要【制定措？施降低经济适用住】。房建：设成本？ 第十条》　购买经济适用【住，房的个人向商—业银行申请贷款【除符合个人住房贷】款，管理：办法规定外还应当提！供准予？购买经济适》用住房？的证明？个人住房《贷款利率《执行：中国人民银》行公布的贷款利率】不得上浮《 　　《。经济适用《住房建设单位可以】以在建项《目，作抵押向商业银行申！请，住房开发贷款 第！十一条　用》于个人购房贷款的住！。房公积？金可优先《向购买经济》。适用住？。房的个人发放 【 第三章《　，开发建？设 ： 第十？二条　经济适—。用，住房开发建》。设按照政府组织【协调、企业》市场运作的原则【。实行项目法》人招标参与招标的】房地产？开，发企业必须具有相应！开发资质、资—本金和良好》的开发业绩和社【会信誉 　—　经：济适用住房建—。设项目？应由：经济适用住房主管部！门会同有关部门【通过公？开，招，标、投标方式确定】开发企？业开发？。企业通过公开招标】。投标：方式确定《。施工单位《任，何，。中，。标单位不得转包【经济适用住》房主：管部门应和中标单位！签定经济《适用住房《的，组织建设合同—中标单位违》反，合同规定的》按合同？规定处？理 第十三条　】经，济适用住房为普通】住房不得建设豪【华型或独立式—住房规？划设计应注意节约用！地小区容积率—原则：上不得低于1.【5建筑面《。积控制在80平【方米：以内有条件》的县（？市、区）可》适，当放宽单套住—房建筑面积标准但】最大：不得突破《100？平方米经济》适用住？房小区环境与配【套设施建设要严【格按照有关规—定执行建成后实【行市场化物业管【理 第十四条　经！济适用？住房建设单位对【其开发建设的经济】适用住房工程—质量负最终责任 】 第四章　价—格的确？定和公示《 第十五条—　经：济适用？住房的销售》基准价格和浮动【幅度由政府价格【主管部门会同经济适！用住房主管部—门，按照经济适用—房价格？管理办法（计价格[！2002]2503！号）和云南省经济适！用住房价《。格管理？实施细则（云发改】价格：[20？04]890号）的！规定以保本》微利：原则审核确定 　！　经济适《用住房价格确定后】应，当向社？会公示 第十六】条　经济适》用住房销售应—当实行明码标—价，销售价格不得—超过公示的基准价格！和浮动幅度不—得在标价之外收取】任何未予标明的费】用价格主管》部门应依法进行【监督管理《。 第十七》。条　经？济适用住房实行收】费卡制度各有关部门！收取费？用时：必须填写价格主管】部门：。核发的？。交费登记卡》任，何单位不得以押金、！保证金等《名，义变相向经济适用住！房建设单位收—取费用 第—五章　销售和售后】管理 第十—八条　购买经济适用！住房应当符合下【列条件 　　（】1）具？有当地城镇户口（含！符合当地安置条【件，的军队人员》）；： 　　（》2）申请人属中低收！入（指具有当地城市！常住户口、夫妻双方！收入：总额相当于》或者低于所在—城市职均收入2倍】的家庭、单身职【。。工和居？民收入相当于—或者低？于，所，在城市职均收入的】职工）； 　【　（3？）无房或现住房【建筑面积低于—。60m2或人均使】用，面积低于16平方米！。（含16平方—。米）的家庭；— 　？　市政府《应当根据经济—发展水平和居民【居住条件的改善【适时对人均使用【面，积标准进行》调，整并向社会公布【 　　有本市暂住！证且居住满》。3年以上的外地或】农村务工人》员以及当年无法安】置的：拆迁：户经申？请批准后也可—购，买，。一套经济适用住【房 第十九条【　申请购房的—家庭人口必》须，是夫妻或是同一户】。口，并在一起居住且具有！法定赡养、扶—养、：抚养关系《的人员 第—二十条？　人口分摊》原住房面积按同在一！个房产证内的—。户口人数计算—下列住房纳入申【。请人家庭《现，住房面积核》定范：围 ： 　：　（一）承租的【公有住房； 　】　（：二）购？买的房改《房（：含政府？优惠政策购买的解困！房、安居房、经济适！。用住：。房、集资合作建【。房、拆迁安》置住房等）； 　！　（三）自建私房或！通过继承、赠与等】方式取得《的各类私有住房通】过市场方式》购买的商品房—、二手？房等 第二十【一条　家庭收—入按夫妻双》方或家庭《。成员：上一年的收入—之，和计：算；未婚、丧偶及】离异未再婚》的按一？人收：入计算 　—　收：入是指以下所得【 ， 　：　（一）《工资、薪金所—得； 　　（二】）住房？公积金； 　　（！三）生产、经营所】得和对企事业—单位的承《包、承租经》营所：得； 　　（【四）劳务报酬所【得； 《　　（五）股息【。红利； 《 　　（六》）其他所得 — 第二十二条　符合！本细则第十八条规】定条件？的申请人只能—购买一？套经济适用住房 ！第二十三条　申请购！买，经济：适用住房按下列【程序：办理： 　　（一—。）申：请申请人在》公，。布的经济适》用住房？申请受理期限—内向经济适用—住房主管部门提【出申请如实填—写曲靖市购买经【济适用住《房申请审《批表（以下》简称申请《审批表）如夫妻【双方：或一方（或单身）】有，工作单位的则—由单位分别负责对】其申报？的上年度工资收入、！住房等情况进行【核实：并签署意见和加盖】公章；如《夫妻双方或一方（】或单身）无工—作单位的则分别由】户，口所：在地社区（》居委会）、村—委会负责对》其职业与收入情况】进行核实并签—署意见和加盖公章 ！ 　　（二）核查对！申，请人递交的购房申请！审批：。表及以下证明材【料进行校验与审核 ！ 　　（1）申请人！家庭成员（》或单身）《身份证、家庭户【口本如夫《妻双方户《口不在同《。。一户：口簿的需提供结婚】证书；如离婚—的需提？供离婚证书或法【院判决书；如—属单位集体户口则由！单位或户口所在地】。派出所出具证明 】 　　（《2）申请《人有自有住房的提】供房屋所有权证【；已拆迁的房屋还需！提供拆迁安》置，协议；？承租公房或私房的】。提供租赁合同原【件同时承租》公房的？还应：当提供向产权单位】承诺购？买经济？。。适，用住房？后退出公房的—具，结书 　》　（3）《申请人家庭成—员有：不在：本，市的须？提，。供所：在，地房：改部门出《。具的是否参加房【改购房的《证明： ：　，　（三）公示—。经核：查符合条件的—应当公示公》示后有？投诉的由经》济适用？住房主？管部门会同有关部门！调查、核实；对无】投诉或经调查、核】实投诉不实》的发给准予购买经】济适：用住房？审批单？ 　？　（四？）购房申请人持准予！购买：经济适用《住房审批单到经济】适用住房开发—建设单？位，。购房并凭《购房审？批单、购房》有关证件办理—产权证书 第二】十四条　经济适用住！房开：发建设单位应在每套！经，济适：用住房销售合同【签，订之日起5个工作】日内将所销售房【屋的户型、面积【。和购：房家：庭情况？等资料报市经—济适用？住，房管理部门备案【 第二《。十五条　已确定为当！年购房？对象的申请人当年内！未购：房，的取消当年获—得的购？房资格？隔一年？。。后可重新申请 【 第二？十六条 经济适用住！房只能出售给符合本！细则：第十八条规定条件】的，。申请人不得》出售：给单位凡《购，买经济适《用住房的《必须经过审批—未经审？批的不予售房不办理！产权证 》第二十七条　—申请人？购买经济适用—住，房后应当按》照规定办理权属登记！房屋、土地》登记部？门在办理登记时【。应当分别注明—经济适用《住房、划拨土地【 第二十》八条　经济适—用住房在取得房【屋所：有权证和土地使用证！3年：后方可上《市交易出《售时根据《。财政部、国土—资源部、建设部已】购公有住房和经济】适用住房《上，市出售土《地出让金和收益分】配管理的若》干规：定由购房《者按规定缴纳土地】出让金或相当—于土地出让金的【价款缴？纳标准按不低—于所购买的经济适】。用住房？座落位置的标定地价！的，1，0％确定《购，房者缴纳《土地出让金或相当】于土地出让》金的价款后按—出，让土地使用权—的，商品住宅《办，理，产权：登记售房家庭或个人！不得：再次申请购买—经济适用《住房 《　　家庭或个人购】买的经济适用住房】在未向政《府补缴？收益前不得用于出租！经营 第六章　监！督管理 第二十九！条 对经济适用住】房建设？、交易中的违—法，行为：。按照下列《规定进？行处罚 　　（】一）：未经批准擅自—改变经济《适用住房用地—用途的由国土—资源行政主管部门】按照有关规定处【罚 　　（二）】擅，自提高经济适用住房！销售价格或突破【价格主管《部门规定《的上浮？幅度以？及，违反规定向购—房户收取不当费用的！。由价：格主管部门依—。法处：罚 　《　（三）擅自向未】取得资格的家—庭或：个人出售《经济适用住》房的由经济适用住房！主管部？门责令建设单—位限期收回不能收】回的责令《建设单位补缴同【地段经济适用—住，房与商品房价格【差并由经济适用【。住，房主管部门》按照：有关规定处罚 第！三十：条　违反《本实施？细则申请人采取弄虚！作假：等手段申请购房的由！经济适用住房—主，管部门取《。消其：购，买经济适《用住房资格对已购的！经济适用住由经【济适用住房主管部门！追回或责令》购买：人补齐？同类：地区商品房差—。价对单位提》。供虚假证明的—提请有关部门追【。究其主要领导责任】 ，。 ，。第三十一条　经济】适用：住房：管理工作《人员：玩忽职？守，、滥用职权》、徇：私舞：弊的：由其所在单位或上】级机：关给予行政处—分，；，。情节严重构成犯罪】的由司法《机关依法追究刑事责！任， 第七章　附　则！ 第？三，十二条　本实施细则！由曲靖？市人民？政府负责解》释 第三十三条】　本实施细则自【2006年9月17！日起施？行 ？