— 曲靖市】经，。济，适，用住房管理实—施细则 《。 　—　曲靖？市经济适用住房【管理实施细则）已经！2，00：6年8月1日曲靖】市人民政府第52】次常务会《。议通过现予公布【。自20？。06年9月1—7日起施行 曲靖！市，人民：。政府 二0—0六年？八月十八《日， ， 第一章　总　【则 第一条—　为规范经济适用住！房建设、交易和管理！行为建立和完善住】房供应保障体—系解决城市中低收入！职工和居民的住【房困难根据国务院】关于促进房地产市】。场持续健康发—展的：通知（国发 [20！03]？1，8号）和建设部等四！部委制定《的经济适用住—房管理办法（建【住房[200—4]77号）以及】国务：院办公厅转发建设】部等九部《。门关于调整住房供应！结构稳定住房价格意！见的通知（国—办发[2006]】37号）结合—我市：实，际制定本实施—细则： 第二条》　本实？施细则所称经济适】用住房是指政府提供！优惠政策限定建【设，。标，准、供应《。。对象和销售价—格具：有保障性质的政策】性商品住房 第三！条　在本市行政【区域内从事经济适用！住房建设、交易【实施经？济适用住《房管理适用本实施】细则 ？。 第四条《　购买经济适用住】房实行申请、审【。批，。和公：示制度 第五【条　曲靖《市建设行政》主管部门是全—市的经济适用住房】主管部门负责全【。市经济适《用住房指导、监督及！曲靖中心城区—（麒麟区、开—发区）的经济—适用住房实施管【理工作 　　各】县（市）《建设行？政主管部门负—。责本行政区内经【。济适用住房建设【的具体实施》工作 　　发展】和改：革、国？土，资源行？政主管部《门，和人民银行等部门按！照，职责分工共同做好经！。济适：用住：房有关工作》。 第六条　—。市，建设行政主管—部门会同《市发展和改革、市】国土资源行政—主管部门在做好市】场需：求分析和预测—的基：础上根据市人民政府！经济适用《。住房发展规划编制全！市的经？济适用住房布局规划！ 第七《条　：市发展和改革—委员会？会同市？建设、国土资—源行政主《管部门依据》经济：适用住房布局规划编！制下达经济》适用住房年度建【设投资计划》和用地计《划经济适用住—房建设用地纳入当】地年：。。度土地供应》计划 《　　：中央和省属企、【事，业单位及《军，队的经济适》。用住房建《设实行属地化管【理其利用自用土地建！设，经济适用住》房，经市经济适用住房】主管部门批准后纳入！当地经济适用住房建！设投资计划统一【管理： 第？二章　优惠政策【。 ：第八条　经济适用】住，。房建设用地按—照，土地利用总体—。规，划和城市总体规划要！求合理布局实行行】政划拨方式供应严】禁以经济适》用住：房名义取得》划拨土地《后改变土地用途变相！搞，商，品房开？发， 第九条》。　经济？适用：住房建设《和经营中的行—政事业性收费—减半征收；经济适用！住房项目小》区外基础设施建设】费用由政府负担【开发企业要制定措】施降低？。经济适用住房建设】。成本 ？ 第十条　》购买经济《适用住房《的个人？向商业银行》申请贷款除符合个人！住房贷？款管理办法规—定外还应当》提供准予购买—经济适用《住房的证明》个人住房贷款利【。率执：行中国？人民银行公布的贷款！利率不得上浮— 　　经济适【用住房建设单位【可以以在建项目作】抵，押向商业《。银，行申请住房》开，发，。贷款： ， 第十一条　—用于个？人购房贷款的—住房公积金可—优先向购买经济【适用住房的个人发放！ 第三章　开【发建设 第十二条！。。　经济适用》住房开发建设按照政！。府，组织协？调、企业市场运【作的原则实行项【目法人招《标参与招《标的房？地产开发《。企业：必须具有相》应开发？资质、资本金和良好！的开发业《绩，和社会信誉 　　！经济适用住房建【设，项目应由经济—适用：住房主管《部门会同有关部门】通，过，公开招标《、投标方《式确定开《发，企业开发企业—通过公开招标投【标方式确定施—工单位？任何：中标单位《不得转包经济适用】住房主管部门应【和中标单位签定【经济适用《住房的组织建—设合同中标单—位违反合同规定的】按合同规定处理【 第十三》条，。　经济？适用住房为普通住】房不得建《设豪华型或》独立式住房规划设计！应注意？节约用地小区容积率！原则上不得低于1】.5建筑面积—控制在80》平方米？以内：有条件的县（—市、区？。）可适当放宽单套住！房，建筑面积标准但【最大不？得突破10》0，平，方米经济《适用住房小》区环境与《配，套设施？建设要严格》。按照有关《规定执行建成后【实行：。。。市场化物业管—。理 第十四—条　经济适用—住房建？设单位对其开发【建设的经《济适用住房》工程质量负最终责】任 第《四章　价格》的，确，定和公示 —第十五条　经—济适用住房的—销售基准价格和浮动！幅，度由政府价》格主管部门会同经】济，适用住？房主管部门按照经】济，适用房价格管理办】法（计价格[200！2]2？503号）和云【南省：经济适用住房价格】。管理：实施细则（》云发：改价格？[2004]890！号）的规定》。以保本微利原则审核！确定 　　经济】适用住房价格确【定后应当向社—会公示 》。第十六条　经济适用！。住房：销售应当实行明码】标价销？售价格不得超过【公示的基准价格【和，浮动幅度不》得，在标价之外收取任何！未予：标，明的费用《价格主管部门应依】法进行监《督管理？ 第十七条—　经：。济适用住《房实：行收费卡制》度各有关部门收取】费用时？必须填写价格主【管，部门核发的交费登记！卡，任何单位不得以【押，金、保证金》等名义变相向经济】适用住房建设单位】收取：费用 第五章【　销售和售后管【理 第十》八条　？购买经济适》。用住房应当符合下列！条件 　　（【1）具？有当地？。城镇户口（含符【合，当，地安置条件》的军队人《。员）；？ 　　《（2）申请人—属中低收入（—指具有当《地城市？常住户口、》夫妻双方收入—总额相当于》或者低于所在城【市职均收入2倍的家！庭、单身职工和居】民收入相当于或者低！于所在？城市职均《收入的？职工：。）； 　　（【3）无房或现住房】建筑面？积低于60m2【或人均使用面积低于！16平方《米（含16》平方：米）的家庭》； ： 　　市政府应当根！。据经济发展水平【和居民居住条—件的：改，善适：时对人？均，使用面积标》准进行？调整并？。向社会公布 【　　有本市暂住证且！居住：。满3年以上的外地或！农村务？工人员以及当年无法！安置的拆迁》户经申请《批准后也可购买一】套，经济适用住房 】第十九条　》申请购房的家庭【人口必须是》夫妻或是《同一：户，口并：在一起居住且具【有法：定赡养、扶养—、抚养关系》。的人员？ 第二十》条　人口分摊原住】房，面，积，按同在一个房—产证内的户口人【数计算？下列住房纳入申请】人家庭现住》房面积核定范围 】 　　（一）承【租的公？有住房； 》 　　（二）购买】的房改房（含—政府优惠政策购【买的解困《房，、安居房、经—济适用住房、集【资合作建房、拆【迁安置住《房等）； —　　（三）自建私】房或通过继承、赠】与等方式《取，得的各类私有—住房通过市场方【。式购买的《商品：房、二手房等 【 第二？十一条　家》庭收入按夫妻双【方或家庭《成员：上一：年的收？入之和计算》；未婚、丧偶及【离，异未再婚的按一【人收入计算 【　　收入是指以下】所得 　》　（一）《工，资、薪金所》得，； ？　　（二《）住房公积》金； 　　（三】）生产、《经营所得《和对：企事：业，单位的承包、—承租经营所得—。； 　《　（四？）劳务报《酬所得； —　　：（五：）股息红利； 】　　（？六）：其他所得 第二】十二：条，　符合本细则第十八！条规：定条件的申请人只能！。。购买一套经济适用住！房 第二十—三条　申请》购买：经济适用住房按下列！。程序办理 　　】（，一）申请申》。请人在？公，布的经济适用住房申！请，受理期限内向经【济适用住房主管部】门提出申请如实【填写曲靖市购—买经济？适用住？房，申请审？批，表（：以，下简称申请审批表）！如夫妻双方》或，一方（？或单身）有工作单】位的：则由单位《分别：负责：对其：申报的上年度工资收！入，、住房等情况进【行核实并签》署意见？和加盖公章；—如夫妻双方》或一方（或单—身，）无工作单》位，的则：分别由户口所在【地社区（居》委会）？、村：委会负责对》其职业与收》入情况进行核实【并签署意见和加盖】公章 　　—（二）核查》对申：。请人递交的购房申请！审批表及以》下证明材料进—行校验与审核 【 　　（1）—申请人家庭成员（】或单身）身份证、】家庭户口本如夫妻双！方户口不在同一【户口簿的需提供结】婚证书；如离婚的】需提供离婚证—书或法院判决书；如！属，。单位集体户口—则由单位或户—口所在地派出—所出具证明 　　！（2）申请人有【。自有住房的提供【房屋所有权证；【已拆迁的房屋—。还需提供拆迁—安置协议；承—租公房或私房的提供！租赁合同《原件同？时承租公房的—还应当？提供向产权单位承诺！购买经济适用—住房后退出》公房的具结书 】。　　（3）申请【人家庭成员有不在本！市的须？提供所在地房—改部：门出具的《是否参加房改购房】的证明 　—　（三）公示—经核：查符合条《件的应当公》。示公：示后有投诉的由经济！适用住房主》管部门会同》。有关：部门调查、核实【；对无投诉或经调查！、核实投诉不实【。的发：给准予购买经济适用！住房审批《单 ？　　：（四）购《房申请人持准予【购买：经济适用住》房，审批单到经济—适用住房开发建设】单位购房并凭购【房审批单、购—。房有关证件办理【产权：证书 第二十四】条　经济适用住房开！发建设？单位应在《每套：经济适？用住房？销，售合同签订之—日起5个工作日内】将所销售《房屋的户型》、面积？。。。和购房家庭情况等资！料，报市经济适用—住房管理部门备案】。 第二十五—条　：已确定为当年购房对！象的申请人当年内未！购房的取消当年获】得的购？房资格隔《一年后？可重：新申请 第二十六！条 经济《适用住？房只能出售给符合本！细则第十八条规定条！。件的申？请人不得出》售给单位凡购买经济！适用住房的》。必须：经过审批未》经审批的不予—售房不？办理产权证 【第二：十，七条　申请人—购买经济适用住房】后应当按照规定【办理权属《登记房？屋、土地登记部门在！办理：登记：时应当分别注明【经济适用《住房、划《拨土地 《 第二十八条　经济！适用住房在取得房屋！所有权证和土地使】用证3年《后方可上市交易出】。售时：根据财政《部，、国土资源部、建设！部已购公有住—房和经？济，。适用住房上市出【售土地出让金和收】。益分配管理的—若干规定由购—房者：按规定缴纳土—地出：让金或相当于土地】出让金的《价款缴纳《标准按不《。低于所购《买的经济适用住【房座落位置的标【定地价？的10％确定购房者！缴，纳土地出让》金或相当于土—。地出让？。金的价款后按出【让土地？使用权的《商品住宅办理产【。权登记售房家—庭，或个人？不得再？次申请？购，买经济？适，。用住房 　　家】庭或：个人购买的经济【适用住房在未向【政，府补缴？。收益前？不得用于出租经营 ！ 第六章　监督【管理 第二十【九条 ？对经济适用住—房建设、交易中【的违：法行为按照下—列规定进《行处罚 　　【（一）未《经批准擅自改变经济！适用住房用地用途】的由：国土资源行政主【管部门按照有关规】定，处，罚 ？。　，　（二）擅自提【高经济？适用住？房销售价格》或突：破，价格主管部门规定的！上浮幅度以及违【反规定向购房户收】取不当费用的由价格！。。主管部门《依法处？罚 　　（—。三）擅自向未—。取得资？格，的家庭或个人—出售经济适用住房】的由经济《适用住房主管部门】责，令建：设单位限期》收回不能《收回的责令建设单位！补缴同地段》经济适用住房与商品！房价格差并由经济适！用住房主管部门按照！有，关规：定处罚 《 第三？十条　违反本实施】细则申？请人采取弄虚—作假等？手段申请购房的由经！济适用住房主—管部门取消其购【买经济适《用住房资格对已购的！经济适？用住由经济适用住房！主，管部门追回或责令】购买人补齐》同，类地区商品房差价对！单位提供虚假证明的！提请有关部》门追究其主要领导】责任 第三十一条！　经济适《用住房管《。理工作人员玩—忽职守、《滥用职权、徇私舞】弊的：由其所在单位或上级！。。机关：。给，予行政处分；—情节严重构成犯罪】的由司法机关—依法追究刑事责【任 第七章　附】　则 第三十【二条：　本实施细则—由曲靖？市人：民政府负责解释 】 第三十三》条　本？实，。施细则自2006】。。年9月17日—起施行？ ：