】 ， 曲？靖市经济适用—住房管理实施细则】 》 　：　曲靖？市经济适用》住房管理实施细则）！已经2006—年8月1日曲—靖市：人民政？府第52次常—务会议通《过现予公布自200！6年9月《1，7日起施行 — 曲靖市《人民：。政府 二0—0六年八月十八【日， 第？一章　？总　：则 ？第一条　为规—。范经：济适用住房建设、交！易和管理行为建立和！完，善住房供《应保障？体系解决城市—中，低收入职工和居民的！住房困难《根，据国务院《关于促？进房地产市场持【续健康发展的通知】（国发 [20【03：]18号）和—建设部等四部委【制定：的经济适用住—房，管理办？法（建住房[—。2004]7—7号）以及国务院办！公厅转发建设部【等九：部门关于调整住房】。供应：结构稳？定住房价格意—见的通？知（国？办发[？2006《。]37号）结—合我市实际制定【本实施细则 第二！条　本实施细则【所称经济适用住房是！指，政府提供优惠—政策限？定建设标准、供应对！象和：销售价格具》。有保障性质》的政策性商品—住房 《第三条？　，在本市行政区—域内从？事，经济适用住房建设】、交易实《施经济适用住房管】理适用本实施细则 ！。 第四？条　购买经济适用】住，房实行申请、审【批和公？示制度 》第五条？　曲靖市建设行【政主管部门是—全，市的经济《适用住房主管部【门负责？全市经？济适用住《房指导？、监：督及曲靖中心城区（！麒麟区、《开发区）的经—济适用住房实施管】理工作 》　　各县（市—）建设行政主管部门！负责：本行：政区内经济适—。用住房？建，设，的具体实施工作 】 　　发展和改革、！国土资源行政主【管部门和人》民银：行等部门按》照职责分工共—同做好经济适—用住房有关工作【 ：第六：条　市建设行政主】管部门会《同市发展和改革、市！国土资源行政—主管部门在做好市】场需：求分析和预测的基础！上根据市人民政【府经济适用》住房发展《规划编制《全市的？经济：适用住房布局规划】 ：第七：条　市发展》和，改革委员会会同市】建设、？国土资源《行政主管部》门依据经济适用住房！布局规划编制—下达经济适用住房】年度建设投资—计划和用地计划【经，济适用住房建设用】地纳入当地》年度土？地供应计划 【　　中央《和省属企、》事业单位及军队【的，经济适用住房建设实！行属地化管》理其利用《自用土地《建，设经济适用》住房经市经济—适用住房主管部【门批准后《纳入当地经济—适用住房建》设投资计划统一【。管理： ， 第二章《　优惠政策 第】八条　经济适用住】房建设用地按照土】地利用？总体规划和》城市总？体规划要求合理布】局，实行行政划》拨方式供应严禁【以经济适用住房名】义取得划拨土地后改！。变土地用途变—相搞商品房开发 ！第九条　经济—适，用，住房：建设和经营中的行政！事业性收费减半【征收；经《济适：用住房项目小区外】基础设施建设费用由！政，府，负担：。开发企业要制定措施！降，低经济适用住—房建设成《本 第十条　购买！经济适用住房的个】人向商业银》行申请贷款除—符合个？人住房贷款》管理办法规定—外还应当提供准【予购：买经济适用住房的】证明个人《住房贷款利率执【行中国人民银—行公布的贷款—利率不得上浮 【 　　经济适—用住房建设单位可】以以在建项目—作抵押向商业银行】申请住房开发贷款 ！ 第：十一条　用于个【人购房贷《款的住房公积—金可优先向购买经济！适用住房《的个人？发，放 第三》章，　开发建设》 第十二》条　：经济适用住》房，开发建设按照政【府组织协《调、企业市场运作的！原则实行项目法【人招标参与》招标的房地产—开，发企业必《须具有相应》开发资质、资本金】和，良好：的开发业绩》和社会？信誉 　》　经：济适用？住房建？设项目应由经—济适：用，住房主管《部门会同有关部门】通过公开招标—、投标方式确定开发！企，业开发企《业，通，过公开？招标投标方式确定】施工单位任》。何中标单《。位不：得转包经济适用住】房主管部门应和中标！单位：签定经？。济适：用住房的组织建设】合同中标单位违反】合同规定的按合同】规，定处理 第十三】条　经济适用住【。房为普通住房不得建！设豪：华型：或独立式住》房规划？设计应注意节约用地！小区：容积率原则上—不得低？于1.5建筑面【积控制？在8：0平方米以内有条件！的县（？市、：区）可适当放宽单套！住房建筑面》积，。标准但？最大：不得突？破10？。0平方？米，经济适用住房小区环！境与配套设施—建设要严格按照有关！规定执行建成后实】行市场化物业管【理 ？第十四条　经—济，适用：。住房建设单位—对其开发建设的经济！适用住房工程质【量负最终《责任 第四章【　价格的确定—和公示 》第，十五条　经济适用】。住，房的销售基准价格】和浮动幅度》由政府价格主管部门！会同经？济适用住房主管部门！按照经济适用房价】格管理办《法（计价格[2【002]2》503号）和云南】省，经济：适用：。住房价格管》理实施细则（—云发改价格》。。[2004》]890号）的规】定，以，保本微？利原则审核确—定 　《　经济适用》住房价格确定—后应当向社会—公示 第十六【条　：经，济适：用住房销售应当实行！。明，。码标价销《售价格不得超过公】示的基准价》格和：浮动幅？度不得在标价—之外：收取任何《未予标明的费—用价格主管》部门应依《法，进行监督管理 第！。十，七条　经济适用住】房实行收费》卡制度？各有关部门收—取费用？时必须填写价—格主管部门核—发的交费登》记卡：任何单位不得以【押，金、保证金等名义】变相向经济》。。适用：。住房建设《单位收取费用—。 ， 第五章　》销售和？售后管理《 第十八》条　购买经济适用住！房应当符合下列条】。件 　　（1）】。具有当地《城镇户口（含—符合当地安置—条，件的军？队人员）； — 　　（2）—申请人？属中低收入（指【具有当？地城市常住户口、】夫妻：双方：收入总额《相当：于或者低于所在城】市职均收入2—倍的家？庭、单身职》工和居？民收入相《当于或者低于所【在城市？。职均收入的职工）；！ ：　　：（3）无房或现住】房，建筑面积《低于60m2或【人均使用面积—低于16平方米【（，含16？平方米）《的，家庭； 《 　　市政府应【当根据？经济发展水》平和居民居住—条件的改善适时【对人：均，使用面积标准进行调！整并向？社会公布 　　】有本：市暂住证且居住【满3：年以上的外》地或农村《务工人员以》及当年无法安—置的拆迁户经—申请批？准后也可购买—一套：。经济适用《住房 第十九条】　申：请购：房的家庭人口—必，须是夫妻或》。是，同一户口并在一【起居住且具有—法定：赡养、扶养、—抚，养关系的人员 【 第二十条　人【。。口分摊原住房面积】按同在一个房产证内！的户口人数计算下列！住房纳？入申请人家庭—现住房面《积核：定范：围， ， 　　（一》）承租的公有—住，房； 　》　（：二）购买的房—改房（含政府优惠政！策购买的解困房【、安居房《、经济适《用住房、集》。资合作？建房、？拆迁安置住房等【）； 《。。　　（三）自建私】房或通？过继承、赠与等【方式取得的各类私】有住房通过市—场方：式购买的商品房【、二：手，。房，等 第二十一【。条　家庭《。收入按？夫妻双方《或家庭成《员上一年的收—入，。。之和：。计算；？未婚、丧偶》及离异未《再婚的按一人收入】计算 　　—收入是指以》下所得 　—　（：一）工？资，、薪金？所得； 　　（】二）住房《公积金； —　　（三）生产、经！营所得和对企事业单！位的承包、承租【经营所得； 　　！（四）劳《务报酬所得； 】　　（五）》股息红利； — 　　？（，六）其他所得 第！。二十二条　符合本】细则第？十八条规定条件的】申请人只能购买一套！经济适用住房 第！二十三条　申请购】。买经济适用住—房按下列程》。序办理 　　【（一）申请申请人】在公布的经济—适用住房申》请受理期《限内向经济适用住房！主管部门《提出申请如实填写】曲，靖，市购买经济适用住房！申请审批表（以下】简称申请《审批表）如夫妻【双方或一《。方（或单身》）有工作《单位的则由》单位分别负责对【其申：报的上？年度工资收入、住】房等情况进行—核实并签署意见【和加盖？公章；？如夫妻双《方，或一方（或》单身）无工作单【位的则分别由户口】所，在地社区（居委会】），、村委会负责对其】职业与？收入情况进行核实并！签署意？见和加盖公章— ：　　（二《。）核查对申请人【。递交的购房申请审批！表及以下证明材料】进，行校验与《审核 　　（1）！申请：人家庭成员（—或，单身）身份证、【家庭户口本如夫妻】双方户口《不在同一户口簿的需！提供结婚证书；如离！婚的需提供离婚【。证书或法院》判决书；如属单位集！体户口则由单位【或户口所在》地派出所《出，具证明 　—　（2）申》请人有自有》住房的提供》房屋所有权证—；已拆迁的房—。屋还需提供拆迁安】置协议；《承租公房或私房的】提供租？赁，合同原件同》时承租公房的还【应当提供《向产：权单位承诺购买经济！适用：住房：后，退出公房的具—结书 ？。 　　（3）申【请人家庭成员有不】在本市？的，须提供？。所在：地房改部门出具【的是否参《加房改？购房的证明 　　！（三）？公示经？核查符合条》件的应当公示公示后！有投：诉的由经济适—用住房主管》部门：会同有？。。关部门调查、核实】；对无投《。诉或经调查》、核：实投诉不实的发给准！予购买经《济适用？住房：审批单 《 　：　（四）《购房申请人持准予】购买经济适用—住房：审批单到经》济适用住房开发【建设单位购房并凭】购，。房审批单、购房有关！证件办理产权证【书 第二》十四条　《经，济适用住房开发【。建设单位应在每套经！济适用住房》销售合同签》订之日起《。5个工作日内将所销！售房屋的户型—、面积和购房家庭情！况等资料报市经济适！。用住房管理部门【备案 第二十【五条　？已确：。。定为当年购》。房对象的申请人当】年内未购房的取【消当：年获得的购房资格隔！一，年后可重新申请 】 第二十《六，条 经济适用住房只！能，出，售给符合本细则第十！八条规定条》件的申请《人不得出售》给单位凡购买经济适！用住房的《必须经过审批未经】审批的不予售房【不办理产权证 第！二十：七条　申《请，人购买经济适用【住房后？应当按照《规定办理权属登记房！。屋、土地登记部门】在办理登记时应【当分别注明经济适】用住房、划拨—土地 第二十八条！　经济适《用住房？。在取得房屋所有【权证和土地使用证3！年后方可《上市交易出售—。时根据财政部、国】。土资源部、》建设部已购公有住】房和经济适用住房上！市出售土地》出让金？和收：益分配？管理的若干规定【由购：房者按？规定缴纳土》地出让金或相当【于土地？出让金的价》款缴纳标准》按不低于所购—买的经济适用—住房座落位置的标定！地价的？10：％，确定：购房者缴《纳土地出让金或相当！于，土，地出让金的》价，款后按出让》土地使？。用权的商品住宅办理！产权登？记售房家《庭或个人不得—再次申请购买经济】适用住？房 　　家庭或】个人购买的》经济适用住房在【未向政府补》。缴收益前不得—用于：出租经营《 第六章　—监督管理 第二十！九条 对经》济适：用住房？建设、交易中的【违法行为按照下【列规定进行处—罚 　　》（一）未经批准擅】自改：变经济？。适用住房《用地：用途的由国土资【源，行政：主管部门按照有关】规定处？罚 　　（—二）擅？自提高经济适用住】房销售价格或突破】价格主管部门—规定：的上浮幅度以及违】反规定？向购房户收》取不当费用的由【价，格主管部门依—法处：罚 　《　（三）《擅，。自向未取得资格的家！庭，或个人出售经—济适用？住房：的由经济适用住【房主管部门责—令建设？单位限期《收回不？能收回的《责令建？。设单位？补缴同地段经济【适用住房与商品【房价格差并由经济适！用住房主管部门按】照有：。关规定处罚 — 第三十条》　，违反本实施细则申请！人采取？。弄虚作假等手段申】请购房的由经—济适用住房主—管，部门取消其》购买经济适用住房资！格，对已购的经济适【用住：由，经济：适用住房主管部门追！回或责？令购买人补齐—同类：地区商品《房，差价对单位提供虚假！证明的？。提请有关部》门追究？其主要领《导责任 第三十】一条：　经济适用住—房管：理，工作人？员玩忽？职守、滥用职权、徇！私舞弊的由其—。所在：单位或上级机关给予！。行政处分；情节【严重构？成犯罪的由司法【机关依法追》究刑：事责：任， 第七章》　附　则《 第三十二条　本！实施细则《由曲靖市人民—政府负责解释 【 ，第三十？三条：　本实施细则—自2：006年《9月17《日，起施行 》