？ 【 曲靖市经济适用】住房管？理实施细则 — ， 　　曲【靖市经济适用—住房管理实施细【则）已经《2006年8—月1日曲靖市人民政！府第52次常务会议！通过现予公布自20！06年9月17日】起施行 曲—靖市：人民政？。府 ？二00六年八月十】八日：。 第？一章　总　则 】第一条　为规范经济！。适用住？。房建设、交易和管理！行为：建立和？完善住房《供应保障体系—。解决城市中》低收入职工和居【民的住？房困难根据国务院】关于促进房地—产，市场持续健康发【展，的，通知（国发 —。[2003]18】号）和建设部等四部！委制定的经济适用】住房管理办法—（，建住房？[200《4]77号）以及国！务院办公厅转发建】设，部等九部门关于【调整住房供》应结构稳《定住房价格意见【。的通知（《国办发[2》006]37号）】结，合我市？实际制定《本实施？细则 第二条　】本实施？细则所称经济适用住！房是指政府提供优惠！政策限定建》设标准？、供：应，。对象和销售价格具有！保障性质的政—策性商品住房 】第，三，条　在本《市行政？区域内从事经济【适用住房建设、交】易实施经济适用住】房管理适《用本实施细则 【 第四条　购买经济！适用住房实行申【请，、审批和公示制度】。 第五条》　曲靖市建设—行，政主管？部门是全市的经济适！用住房？主管部门负》责全市经《济，适用住房指》导、监督及曲靖【中心：城区（麒麟区、开】。发区）的经济适【用住房实施管理【工，作 　　各县（】市）建设行政主管】部门负责本行—政区内经济适—用住房建设的具体实！施工作 　　发展！和改：革，、国土？资源行政《。主管部门和》人民银行等部门按照！职责分工共》同做好经济适用【。住房有关《工作 第六条【　市建设行》政主管部门会同市发！展和改革、市—。国土资？源行政？主管部门在做—。好市场需求分析和预！测的基础上根—据市人民《。政府经济适用住房】发展规划编制全【。市的经济适用住【房布局规划 第七！条　：市发：展和改革《委员会会同市—建设、国土资源【行政主管部门依据经！济适：用住房布局规—划编制下达经济适】用住房年度》建设投资计划和用】地，计划经济适用住房建！设用地纳入当地年度！土，地供应计《划 ： 　：　中央和省属企【、事业单《位及军队的经济适】用住房建设》实行属？地化管理其利用自用！土地建设经济适用】住房经市经济适用住！房主管部门》批准后纳入当—地经：济适用住房建—设投资？计划统一管》理， 第二章　—优惠政策《 第八条　经【。。济适用住房建设用】地按照土地利用总体！规划和城《市总体规《划要求合《理布局实行行政【划拨方式供应严【禁以经济适用住房】。名义取得划拨—土地后？改变土地用途—变相搞商品》房开发 《 第：九条　？。经济适用住房建【设和经营中的行政事！业性收费《减半征收；经济适】用住房项目小区【外基础设《施建设费用由—政府负？担开：发，企业要？制定措施降低经济适！用住房？建设成本 》 第十？条　购？买，经济适用《住房的个人向商【。业银行申《。请贷款除符》合，。个人住房贷款管理办！法规定外还应当提】供准予？购买经济适用—。住房的证明个人住】房贷：款利率执行中国人】民银行公布》的贷款利率不得【上浮 　　经济】适用住房建设—单位：。可以以在建》项目作抵押向商【业，银行：申请住房开发—贷款 《第十一条　用于个】人购房贷款的—住，房公积金可优先向购！买经：济适用？。住房的个《人发放？ 第三章　—开发建设 第【十二条　《经济：适用住房开发建【设按照政府组织协】调、企业市》场运作？的原则实行项—目，法人招？。标，参与招标的房地【产开发企业必须【具有相应开》发资质、资本金【和良好的开发业绩和！社会信？誉 ： 　：　经济？适用住房建设项目】应由经济适用住房主！管部门会同有关【部，门通：过公开招标、投【标方式？确定开发《企业开发企业通【过公开招标投标【方式确定施工单【位任何中《标单位不得转包经】。济适用？住房主？管部门应《和中：。标单位签《定经济适《。用住：房的组？织建设合同中—标单位违反合同规】定的按？合同规？定处理 》第十三条《　经济适用住房【为普：。通住房？不得建设豪华型或】独立式住房》规划设计应》注意节约用地—小区容积率》原则上不得低于【1.5建筑面积控制！在8：0平方米《以内有条件》的县（？市、区）可适当【放宽单套住房建筑面！积标准但最大不【得，突破1？00平方《米，经济：适用住房小区环境】与配套设施建设要】严格按照有关规定】执行建成后实—行市场？化物业管《理 第《十四条？。　经济适用住房建设！单位对？。其开发建《设的经济《适用住房《工，程质量负最终责任】 第四章　价格】的确定和公示 】第十五条　经济【适用：住房的销《售基：准价格和浮》动幅度由政府—。价格主管部门会同经！济适用住房主管部门！按照经济适》用房：价，格管理办法（计价格！[2002]—。2，503号）》。和云南省经济适用】住，房，价，格管理？实施细则（云发改价！格[2？0，04]89》0号）的规定以保】本微：利原则审《核确定 　—　经：济适用住房》价格确定后》应当向？社会公示 第十六！条　经济《适用住房销》售应：当实行明码标价销售！价格不？得超过公《示的基准《价格和浮动幅度不】得在标价之外收【取任何未予标明【的费用？价格主管《部门应依《法进：行监督管理 第十！。七条　经济适用住房！实行收费卡制—度各有关部门—收取费用时必—须填写价格主管部】门核发的《交费登记卡任何单位！不得以押《。金，、保证金等名义【变相向经济》适用住房建设单位】收取费用 第五章！　销售和售》后管理？ ：第，十八条　购买经【济适用住房应当符合！下列条件 　　】（1）具有当地城镇！户口（含符合当地】安置条件的军队【人员）； —　　（2）》申，请人属中低》收入（指具有当【地，城市常住《。户口、夫《妻双方收入总—额相当？于或者低于所在城市！职均收入2倍的家庭！、单身职工和居【。民收入相当于或者低！于所在城市职—均收入的职工）【； 　　（3）】无，房或现住房建筑【面积低于60m2或！人均使用面积低于1！6平方米（含16】平方：米）的家庭； 　！　市：政府应？当根据经《。济，。发展水平和居民居】住条件的改善适时对！人均使用面积标准进！行调整？并向社？会公布 《 　　有本市暂【住证且居住满3年以！上的外地或农村【务工人员以及当【。年无：法安置的拆》迁户经申请批—准后也可《购买一套《。经济适用住房 】第十：九，。条　申请购房—的家庭人口必须是夫！妻或是同一户口【并在一起居》住且：具有法？定赡养、扶养、【抚养关系的人员 ！第，二十条　人》口分摊原《住房面积《按同：。。在一个房产证内【的户口人数计算【下列住房纳入—申请：人家庭现住房面积核！定范围 　　（一！）承租的《。公有住房； 　】　（二）购买—的房：改房（含政》府优惠政策》购买的解困房、【安居房？、经济适用住—房、集资合作建【。房、拆迁安置住房等！），； 　　（三）自！建私：房或通过继承、【。。赠与等方式取得的各！。类私有住房》通，过市场方式》购买的商品房、二】手房等？ 第二十》一条　家《庭收入按夫妻—双方：或，。家，庭，成，员上一年的收入之】和计算；未婚、丧】偶及离异未再婚的按！。一人收入计算 【 　：　，收入是指以下所得】 　　（一）工】资、薪金所得；【 　　《（二）？住房公积金； 】。　　（三）》。生产、经营所—得，。和对企事业单位的承！包、承租经营所得】； 　　（四）】劳务报？酬所得； 　　】（五）股息红利； ！ 　　（六）其他所！。得，。 第二十》二条　符合本—细则第十八条规定】条件的申请人只能】。购，买一套？经济适用住房 【 第二十三条　申请！购买经？济适用住房按—下列程序办理 】　　（一）申请【申请人？在公布的经济适【用住房申《请受理期限内向经济！适用住房主管部【门提出申《。请，如实填写曲》靖市购买经济适用】住，房申：请审：。批表（以《下，。简称申请审批表【），。如夫妻双方或一【方（或？。单身）有工》作单位的《则由单位分别负责】对其申报的上年度工！资，收入：、住房等情况—进行核实并签署【意见和？。加，盖公章；《如夫妻双方》或一方？（或单身）无工作单！位的：则分别由户口—。所在地社区（居委会！）、村委会负责对其！职业与收入情况进】行核实并签署—意见和加盖》公章 　　（【。二）核查对申请人递！交的购房申请—审批表及以下证明材！料进行校验与—审核 《　　（1）申请人】家庭成员（或单身）！。身份证、家庭户【口本如夫妻双方户】口不在同一》户口簿的需提供结】婚证书；如》离婚的需提供离婚证！书或法院判决书；如！属单位集体户口则由！。单位或户口所在【地派：出，所出具证明》 　　（2）申请！人有自有住房的【。提供房屋《所有权证；》已拆迁的房屋还需提！供拆迁安置协议；】承租公？房或：私房的提供租赁合】同原件同时承租公】房，的还应当提供向产】权单：位承诺购买》经济适用住房后【退，出公房的具结书 】 ，　，　（3）《申请人家庭成员有】不在本市的》须提供所《在地房改《部，门，出具的是否参加房改！。购房的证明 【　　（三）公示经核！查符合？条件的应当》公示公示后》有投诉的由经济适用！住房主管部门会同有！关部门调查、核实】；，对无投诉或经调查、！核实投诉不实的发】给，准予购买经济—适用住房审》批单 　　（四）！购房申请人持—准予购买经济—适用住房审批—单到经济适用—住房开？发，建设单位购房并凭购！房审批单、购房有关！。。证，件，办，理产权证书》 第二十四条　经！济适用住《房开发建设单位应】在每套经济适用住】房销售？合同签订《之日起5个工作日内！将所销售《房屋的户型》、面积？和购房？家庭情况等资—料报市经济适用住】房管理部门备案 ！第二十五条　已确定！为当：年购房对象的申请人！当年内未购房的【取消当？年获得的购》房资格隔一年后可】重新申请 第【二十六条《 经济适《用住房只能出—售给符合本细则第】十八条规定条件的】申请人不得出售给单！位凡购？买经济适用》住房的必《须经过审批未经审】批的不予售房不【办理：产，权证 《。第二：十七条？。。　，。申请人？购买经？济适用住房后—应当按？照规定办理权属登记！房屋、土地登记部门！在办理登记时应【。当分别？注明经济适用住房】、划拨土地 — 第二十八条　【经济：适用住房在取得房屋！所有权？证，和土地使《用证3年后方—可上市交易出售时根！据，。财政部、国土资源部！、建设部《已购公有住房和经】济适用住房》上市出售土地出【让金和收《益分：配管理的若干规【定由购房《者按规？定缴纳土地》出让金或相当于【土地出让金的—。价，。款缴纳标准》按不低于所购买的】。经济适用住》房座落位置》的，。标，定地价的1》0％确定购房者缴纳！土地出让金》或相当于土地出【让，金的价款后按出让】土地使？。用权的商品住宅办理！。产权登记《售房家庭或个人不】得再次申请购买【经济适用住房 【 　：　家庭或《个人购买的》经济适？用住房在未向政府】补缴收益前》。不得用于出租经营 ！ 第六章　》监督管理 第二十！九，条， 对经济适用住房建！设、交易中的违法】行为按照下列规定进！行处罚 》　　（一《）未经批准擅自改】变经济适《用住房用地用途【。的由国土资源行【政主管部门按照有关！规定处罚《 　　（》二）擅自提高—经济适用住房销售价！格或突破《价格主管部门规【定的上浮幅度—以及违反规定—向购房？户收：取不当费用的由【价格主管部门—依法处罚 》。 　：　（：三）擅自《。向未取得资》格的家庭《或个人出售经—济适用住房》。的由经济适用住房】主管部门责》令，建设单位《限期收回不》能收回的责令—建设单？。位补缴同地段经【济适用住《房与商品房》。价格差并由经济【适用：住房主管部》门按照有关》规，定处罚 第三十条！　违：反本实施细则申请】人采取弄虚作假等】手，段，申请购？房的由经济》适用：住房主管部》门取消其购买经济适！用住房资格对已【购的经济《适用住？由经济？适用住房主管部门】追回或责令》购买人补齐同类【地区商品《房差价？对单位？。。提供虚假证明的提请！有关：。部门：。追究其主要领导责任！ 第三《。十一条　经济适用住！房管理工《作人员玩《忽职守、《滥用职？权、徇私舞弊的【由，其所在单位或—上级机？关给予行政处分【；情节严重构成犯罪！的由司？。法机关？依法追？究刑：。事，责，任 ： 第七章　》附，　则： 第三十二条　】本实施细则由曲靖市！人民：政府负责解释 第！三十三条　》本，实施细则自2006！年9月？17日起施》行 ？