？ 【 曲靖市经济适用住！房管理实施细—。。则，。 ？ 　《　曲靖市经》济适：用住房？管理实施细则—）已经？200？6年8月1日—曲靖：市人民政府第—52次？常务会议通过现予】公布自200—6年9月1》7日：起施行 曲靖市人！民政府 《 二00《。六年八月十八—日， ， ，第，一章　总　则 【 第一条　为规范经！济适用住房》建设、交易》和，管理行？为建立和完善住房】供应保障《体系解决城市中【低收：入职工？和居民的住》房困：难根：据，国务院关于促进房地！产市场持续健—康发展的通知（国发！ [200》。3，。]18号）和—建，设部等四部委—制定的经济适—用住房管理》办法（建住》。房[20《04：]7：7号）？。以及国务院》办公厅转发建设【部等九部门关于调】整住房供应结构【稳定住房价》格意见的通知（国办！发[2006]3】7号）结合我市实际！。制定本？实施：细则 第二—条　本实施细—则，所称经？。济适用住房是指政府！提供：优惠政策限定—建，设标准、供应对象和！销售价格具有保【障性：质的政？策性商品住房 第！三条　在《本市行政区域内【从事：经济适？用住房？。。建设：、，交易实施经济适【用住房管《理，适用本实施细则 】 第四条《　购买经济》适，用住：房实行申请、审批和！公示制？度 第五条　曲】靖市建设行政主管部！门是全市的经济适用！住房主？管部：门负责全市经济适用！住房指导《、监督及曲靖中心城！区（麒麟区、—开发：区，）的经济适用住房】实施管理工》作 　《　各县（市）建设】。行政：主管部门负责—本行政区内经—济适用住房建设【的具体？实施：工作 《　　发展《和改革、《国土资源行政主管部！门和人民银行等部门！按，照职责分工共同做】。好经济适用住房有关！工作 第六条【　市建设行政主管】部门会同市发展和改！革、市国《。土资源行《政主管部《。门在做？好市场需求分析和预！。测的基础《上根据市人民政府经！。济适用住房发展规划！编制全市的经济适】用住房布局规—。划 ？第七条？　市发展和》改革委员会》会，同市建设、国土资源！行政主管部门—依据经济《适用住房布》局规划编制下达经济！适用住？。房年：度，建设投资计划—和用地？计划经？济适用住房建设用地！纳入当地年》。度土地供应计划 】 　　中央》和省属企、事业单】位及军队的经—济适：用住房建设实行属】地化：管理其利用自用土】地建设经济》适用住房《经市经济适》。用住：房，主管部门《批准后纳入当—地经济？适，用住房建设投—资计划统一管理 ！第二章　优惠政【策 第八》条　经济适用住房建！设用地按《照土地利用总体【规划：和城市总体规—划要求合理布局实行！行政划拨方式供【应严禁以经济—适用住房名义取【得划拨土地后改变土！地用：途变相搞商品—房，开发 第九条　】经济适用住》房建设和经营中的行！政事业？性收费？减半征收；经济【适用住房项目小区】外基础设施建设费用！由，政府负担《开发：企业要制定措施降】低，经济适用住房—建设成本 第十条！　购买经济适用住房！的，个人向？商业银行申请—贷款：除符：合个人住房》贷款管？理办法规定外还应】。当，提供准？。予购买经济适用住房！的证明个人住—房贷款利率》执行中国人民银【行公布的贷》款利率不得上浮 ！　　经济适用—住，房建设单《位可以以在建项目】作抵：押向：商业银行申请住房开！发贷款 第—十一条　用于个人】。购房贷款《的住房公《积金可优《先向购？买经济适用住房的】个人发放 —第三章　开》发建设 》第十二条　经—济适用住《房开发建设按照政】府组：织协：。调、企？业市：场运作的《原则实行项目法人】招标参与招标的房地！产开发企《业必须具有相应开】发资质、资》本金：和良：好的开发业绩和社会！信誉 　　经【济适用住房》建设项？。目应由经《济适用？住房主管部门—会同有关部门通【过公：开招标、《投标方式确》定开发企业开—发企业通过公开招标！投，标方：式，确定施工单位任何中！标，单，。位不得转《包经济适用住房主管！部门应？和中标单位》。签定经济适用住房】。的组织建设合—同中标单《位违：反合同规定的按合】同，规定：处理 ？ ，。第，十三条　经》济，适，用住：房为普通《住房不得建设豪华型！或独立式住房—规划设计应注意【节约用地小》区容积率《原则上不得低于【1.5建筑面—积控：制在80平方米以】内有条件《的，县，（市、区）》可适当放宽单套住】房建：筑面积标准但最大】。不得突破10—0平：方米经济适用住房小！区环境？。与配套设施》建设要严《格按照有《关规定执行建—。成后：实行市场化物业管理！ 第十《四条　经济适用住房！。建设单位对其开发】建设的经济适用住房！。工程质量负最终【责任 第四章　】价格的确定》和公示？ 第？十五条　经济适用住！房，的销售？基准价格《。。和浮动幅度由政【府价：格主管部门会同经】济适用？住房主管部》门按照经济》适用房价格管理办】法（：计，价格[2002]2！。503？。号）和云南省经【济适用住房价—格管理实《施细则？（云发改《价格[20》0，4]8？90号）的规—定以保本微利原【则审核确《。定 　《　经：济适用住房价格确定！后应当向社会公示 ！ ，第十六条　经—济，适用住？房销售应《当实行明码标价销】售价格不得超过【公示的？基准价格和》浮动幅度不得在标价！之外收？取任：何未予标明》的费用价格主管【。部门应依法进行【监督管理《 第十七》条　经济适用—住房实行收费—卡制度各有》关部门收取费用时】必须填写价格主管部！门核发的交费登记卡！任何单位不得以押金！、保证金等名—义，变相向经《济适用？住房建？。设单位？收取费用 第五】章　：销售和售后管理 ！第十：八条　购买经济适用！住房应当符合下列条！件 　　（—1）具有当地城镇】户口（含符合当地安！置，条件的军队人员【）； 《　，　（2）申请人属中！低收入（指具有当】地城市常住户口、】夫妻双方收入总【额相当于或者低【于所在城市》职均收入2倍的家庭！、单身职工和—居民收？入相当于《或者低？于所在城市职—均，收入的职《工）； 　　【（3）无房或现【住房：建筑面积低于60m！2或：人均使用面积低于】。16平？方米（？含16平方米）【的家庭； 　　】市政府应当根据【经济发展水》平和居民居住条件】的改善适时对人【均使用面积标准【进行调整《。并向社会公》布 　　有本【。市暂住证且居住满】3年：以上的外地或农【村务工人员以—及当年无法安置的】拆，迁户经申请批—准后也可购》买一套经济适用【住房 第十—九条　申请购—房的家庭人口必【须是夫妻《或是同一户口并在】。一起居住且具—有，法定赡养、》扶养、抚养关—系，的人员 》第二十条《　，人口分摊原住房面积！按同在一个房产证内！的户口人数计算下列！。住房纳入申请人家】庭现住房面》。积核定？范，围 ？　　（一《）承租的公有住房】； 　　》（二）购《买的房？改房（？含政府优惠政策【购买的？解困房、安居房、】经济适用住》房，、，。集，资合作建房、拆迁安！置住房等）；—。 ：　　（三）》自建私房或通过继承！、赠与等方式—取得的各《类私有？。住房通过市场方式】购买的商品房—、二手房等 第二！。十一条　家庭收入】按夫妻双方或家庭成！员上一年的收入【之和计？算；未婚《、丧偶？。及离异未再婚的按一！人收入计算》 ， 　　收入是指以】下所：得 　　（一）】工资、薪金所得【； 　　（二【）住房公积金； ！。　　（三）生产【、经营所得和对企事！业单位的承包、承】。租经：营所得； 》 　　（四）劳务】报酬所得； 【　　：（五）股息红利【； 　　（六）其！他所得 》第二十二《条　符合本细—则第十八条规—定条件的《申请人只能购—买一套经济》适用住房 第二】十三条　申请购买】经济适用住房按下】列程序办理 【　　（一）申请【。。申，请人在公布的经济】适用住房《申请受？。理期限内向经济适】用住房主管部门【提出申请《。如，实填写曲靖市购【。。买经济适用住—房申请审《批表（以下简称申】请审批表）》如夫：妻双方或一》。方（或单《身，）有工作单》位，的则由单位分别【负责：对其：申报的上年度工资】。收，入、住房等情况进行！核实：并签署意见和加【。盖，公章；如夫妻—双方或一《方（或单《身）：无工作单位的则分别！由，。户口所？在地社区《（居委会）、村委会！负责对？其职业与收入—情况进行核实并签署！意见和加《盖公章 　　（二！）核：查对申请人》递，。交的购房申》请审批表及以下证明！材料：进行：校验与审核》 　　（1）【申请人家庭成—员（或单身）身份证！、家庭？户口本如夫妻双方】户，口不在同一》户口簿？的需提供结婚证书；！如离婚的《需提供离婚证书【或法院判《。决书；如属单位集体！户口则由单位—或户口所在地派出】所出具证《明 　　（2【），申请：人有自有《住房的提供房—屋所：有权证？；，已拆迁的房屋还需提！供拆迁安《。置协议；承租公【房或私房的》提，供租赁？合，同原件同时承租公房！的还应当提》供向：产权：单位承诺购买经【济适用住《房后：退出公？房的具结书 　　！（3）申请人—家庭成员《有不在本市的须【提供所在地》房改：部门出具的》是否参加《房，改，购房：的，证明 　　（三）！公，。示经核？查符合条件》的应：当公示公示后有投诉！的由经济适用—住房主管《部门会同有关—部门调查《、核实？；对无？投诉：或，经调查、《核实投？诉不实的发给—准予购买经济适【用住：房审批单 　　】（四）购房申请人持！准予购买《。经济适用住房审批】单到经济适用—住房开发建》设单位购房并凭【购房审批单、购房有！关证件办理产—权证书 第—二十四条《　经济适用住房开】发建：设单：位应在每套经济适】用住房销《售合同签订之日起5！个工作日内将所【销售房屋《的户型、面》积和购房家》庭情况等资料报市】经济适？用住：。房管理？部门：。。。备案 第》二十五？条　已确定为当年购！房对：。象的申请人当—。年内未购《房的取消当年获得的！购房资格隔一—年后：可重新申请 【第二十六条 经济】。。适用住房只》能，。出售给？符合本细则第十八条！规定条件《的申请人不得出售】给单：位凡购买经济适【用住：。房，的必须经过审批未】经审批的不予售【房不：办理产？权证 第二—十七条　申请人购】买经济适用》。。住房后应当按照规】定办理权属登记房屋！、，土，地登记部《门在办理《登记时应当分别【注明经济适用住【房、：划拨土地 第二】。十八条？　经：济适用住房》在取：得，房屋所有权证和【。土地使用证3—年后方可上市—交，易出：售时根据财政部、国！。土资源部、》建设：部已购公有住—房和经济适用—住房上？市出售土地出—让金和收益分配管】理的：若干规定由购房者按！规定缴纳土地出让金！或相当于土地—出，让金的价款缴纳标】准，按不低于所》购买的经济适用住房！座，落位置的《标定地价《的10％《确定购房者缴纳土地！出让金或相当于【土地出让金的—价款：。后，按出让土地使用权】的商品住宅办理【产权登记售房家庭或！个人不得《再次申请购买经济】适用住房 —　　家庭或个人购买！的，经济适用住房—在未：向政府补缴收益前】不，得用于出《租经营 第—六章　监督管理 ！第二十九条 对【经济适用《住房：建设、交易中的违法！。行为按？照下列规定进—行处罚 》　　（一）未经【批准擅自改》变经济适用住—房用地用途的由【国土资源行》。政主管部门按照【有关规定处》罚 　《　（二）擅》自，提高经济适用住【房，销售价？格或突破《。价格主管部门规定的！上浮：幅度以及违反规【定向购房《户收取？。不当费用的由价格主！管部门依法处罚 ！　　（三）擅自向】未取得资《格，的家庭？或个人？出售经？。济适用住房的由经】济适：用住：房主：管部门责令建设单位！限期：收回不能收回的责令！建设单位《。补缴同地段经济适用！住房与商品房—价格差并《由经济适用》住房主？管部门按照有关规定！处罚 第三十条】　违反本《实施细则申请人采取！弄，虚作假等手段申请购！房的由经济适用【住房主管部》门，取，消其购买经济—适用住房资》格对已购的经—济适用住由经济适用！。住房主管部门追回或！责令购买《人，。补齐同类地》区商品？房差价对《单位提供虚假证明的！提，请有关部门》追究其主要领导责】。任 第三十一条】　经济适用住—房管理工作》人员玩忽职守、【滥用职权、徇—私舞弊的《由其所在单位—或上级机关给予行政！处分；情节严—重构成犯罪的—由司法？机关：依法追究《刑事：责任： ，。 第七章　》附　则 《 第三十二》。条　本？实，施细则由曲》靖市人民《政府负？责解释 第三十三！条　本实施细则自2！006年《9月17日起施行】 ：