《 — 曲靖市经济—。适用住房管》理实施细则》。。 　【　曲靖市经济—适用住？房管理实《施细则）已经200！6年8？月1日曲《。。靖市人民政府第【52次？。常务会议通过—现予公布自2006！年9月17日起施】行 ？。曲靖市人民政府 】。 二00六年八【月十八日 第一章！　总　则 第一】条　为规范经济适用！住房建设、》。交易和管理》行为建立和完善住房！供应保障体系解【决城市？中低收入《职工和居民的住房困！难根据国《务院关于《促进房地产市场【持续健康发展的【通知（国《发， [2？003？]1：。8号）和建》设部等四部委—制定的经济适用【住房管理办法—（建住房[2—004]《77号）以》及国务院办公厅转】发建：。设部等九部门—关于调整住》房供：。应结构稳定住房价格！意见的通知（—国办发[2006】]37？号）结？合我市实《际制定本实施—细则 第二—条　本实施》细则所称经济适用】住房是指政府提供优！惠政策限定建—设标准、供应对象】和，销售价格《具有：保障性质的政—策性商品《住房 第三条　】在本市行政区—域内从事《经，济适：用住房建设、交易】实施经？。济适用？住房管理适用本实施！细，则 第《四条：　购买经济适用住房！实，行申请、审批—和公示制度 第】五条　曲靖市建【设行政？主管部门是全市的经！济适用住房主管部门！负责全市经济适用】住房指导《、监督及曲靖中心城！区，（麒麟区、开发区】）的经济适用住【。房实施管理》工作 ？ 　　各《。县（市？），建设行政主管部【门负责本行》政区内经济适—用住房建设的具【体实施工《作 　　发展和改！。革、国？。土资源行政主管【部门和人《民，银行等部门》按照职责分工共同做！好经济适《用住：房有关？工作 第六—条　市建设行政主】管部门会同市发【展和改革、》。市国：土资源行《。政主管？部，门在：做好市场《。需求分析和》预，测，。的基：础上根据市》人民政府经济适用住！。房发展？规划编制《全市的经济适用住】房布局规划 — 第七条　市发【展和改革委员—会会同市《。建设、？国土资源行政主【管部门依据》经济适？。用住房布局规划【编，制下达经济》适用住房年度—建设投资计划和【用地计？划，经济适用住房建【。设用地纳入当地【年度土地供应计【划 　　中央和】。省属：企、事？业单位及军队的经济！适用住房《建设实行属地化【管理其利用自用土地！建设：经济：适用住？房经市经《济适用住房主管部】门批准后纳入当地经！济适：用住房建设投—。资计划统一管理 ！。第二章　《优惠政策 —第，八条　经济适用住房！建设用地按照土【地利用总体规划和城！市总体规划》要求合理《布局实行行》政划：拨方式供应严禁【以经济？适用：住房名义取得—划，拨土地后改变土地】用途变相搞商品【房开发？。。 第九条　经济】适用住房建设和经营！中的行政事业—性，收费减半征收；经】济适用？住房项目小区外【基础设施建设—费用由政府负担【开发企业要》制定措施降低—经，济适用住房建设【。成本：。 第十条　—。购买经济《适用住房《的个人向《。商业：银行申请贷款—除符合个《人住房贷款管理办】法，规定外还应当提【供准予购买经济【适，用住房的《证明：个人住房贷款利率执！行中国人民银行公布！的贷：款利率不《。。得，上浮 ？ 　：　经济适用住房建】设单位可以以在【。建项目作抵押—向商业银行申—请住房开发贷—款， 第？十，一，条　用于个人购【房贷款的住房公积】金可优先向》购买经济适》用住房的个人发【放 第三章—。　开发建设 — 第十二条　经济适！用住：房开发建设按照政府！组织协调、企业市场！运作的原则实—。行项目？法，人招标参与招标【的房地产开发企【业必须具有相应【。开发资质、资—本金和良好的开发业！绩，和社：会信誉 》　　经？济适：。用住房建设项目应】由经：济适用住房主管部门！会同有关《部门通过公开—招标、投标方式确定！开发企业开发—企业通过《公开招？标投标？方式确定《施工单位任何中标】单位不得转包经济适！用住房？主，管，部门应？和中标单位签定经】。济适用住房的组织建！设合：同中标单《位违反合同规定的】按合同规《定处理 》。第十三条《　经济适用住房【为普通住房不得【建设豪？华型或独立式住房规！划设计应《注意节约《用地小区容积率原则！上不得低于1.5】建筑面积控制在【80：平方米以内》有条件？的县（市、区—）可适当《放宽单套住房建筑面！积标准但最大不【得突破1《00：平方米经济适用住房！。小区：环境与配套设施【建设要严格按照有关！规定执行建成后实行！市场化物业管理【 ：第十四？条　经济适用住房】建设单？位对其开《发建设的经》济适用住房工程质】量负最终责》任 第《四章　价格的确定】和公示 第—。十五条？。　经济？。适用住房的》销售基准《价格和浮动幅度由】政府价格主管部【门会同经济》适用住房《主管部门按》照经：济适用房价格—管理办法《（，计价格[2》。00：2]2503号）和！云南省经济适用住】房价格管《理实：施，细，则，（云发改《价格：[2004]8【90号）的规—定以保本微利原【则，审核确定 》 　　？经济适用住房价【。格确：定后应当向社—。会公示 第—十六条？　，经，济，适用住房销售应当】实行明码标价销售】价格不得超》过公示的基准价【。格和浮动《幅度：不得在标价》之外：收取任何未予标明的！费用价格主管部门】应依法进行》。监督管理 第十】七条：　经济适用住房实】行，收，。费，卡制度各有关部【门收：取费用时必须填写价！格主管部门核发的交！费登记卡任何单位不！得以押？金、保证金等名义】变相向经济适用住房！。建设单位收》取费用 第—五章　销售和售【后管理？ ， 第十？八条：　购买经济适—用住房应当符合【下列：条件 ？ 　　（《1）：具有当地城镇户口（！含符合当地安—置条件的军》队人：员）； 　　（2！）申请？人属中？低，收入（指具》有，。。当地城？市常住户口》、夫妻双方收入总】额相当于或》者低于所在城市【职均收入2倍—的家庭、单》身职工？和居民收《入相当于或者低【于所：在，城市：职均收入的职工）；！ 　　《（3）无房或现住房！建筑：面积低？于60m2或人均使！用面积低于16【平方米（含1—6平方米）》的家庭？； ？　　市政《府应当根据经济【发展水？平和居民《居住条件的》改善适时对人均使】用面积标准进行调整！并向社会公》布 　　有—本市暂？住证且居住满3【年以上的外地或农】村务工人《。员以及当年无法安置！的拆迁户经》申请批准后也可购】买，一套经济适用住【房 ： 第十？九条　申《请购房的家庭人口必！。须是夫妻或是同一户！口并在？一起居住且具有法定！赡，养、：扶养：、抚养？关系的人员 第】二十：条　人口《分，。摊原住？。房面积按同在一【个房产证内的—户口人数计算下【列住房纳入申请【人家庭现《住房面积核定范围 ！ ，　　（一）承—租的公有住》房；： 　　《（二）？购买的房改房（含政！府优惠政策》购买的解困房、【安，。。居房、经济适用【住房：、集资合作》建，房、拆迁安置住房等！）； 　　（三】）自：建私房或《通过继承、赠与等方！式取得的各类私有住！房通过市场方—。式购买的商品房、】二手房等 第二】十一：条　家庭收入按【夫妻双？方，或家庭成《员上一年的收—。。入之和计算；未婚、！丧偶：及离异未再婚的按】一人收入计算— 　　收入是【指以下所得 　　！（一）？工资、薪金所得；】 ，。 　　（《二，）住房？。公积金；《 　　（》三）生产、经—营所得和对企事业单！位的承包《、承租经营所得； ！ 　　（四）劳务报！酬所：得； 　　（五）！股息红利；》 　？　（六）其》。他，所，得 第二》十二条　符合—本细则？第十八条规定条件的！申请人只能购—买一套？经济适？用住房？ ：。第二十？。。三条　申请购买【经济适用住》房按下列程》序办理 　　【（一）申请》申请：人在公？布的经济适用住房】申请受理期》限内向经济》适，。。用住房主管部门【提出申？请如实？填写曲？靖，市购买经济适用住房！申，请审批表（以下【简称申请审》批表）如《。夫，妻双方或一方—（或单身）有—工，作单：位的则？由单位分别负责对】其，申报的上年度工资收！入、住房等情况进】行核实并《签署意见《和加盖公章；如夫妻！双方或一方》。（或单身）无工【作单位的则分别由】户口所？。在，地社：区（居委会）、村委！会负责对其》职业与收入情—况进行核实并签署意！见和加盖公章 　！　（二）核查对申】请人递交的购房申请！审批表及《以下证明材料进行校！验与审？核 ： ，　　（1）》申请人家庭》成员（或单身）身】份证、家庭户—口本：如夫妻双方》户，口不在同一户—口簿的需提供结婚证！。书，；如离？婚的需提供离婚证】书或法？院判决书；如属【。单，位集体？户口则由《单位或户口》所在地？派出所出具证明【 ，。。 ，　　：（2）申请》人有自有住房的提供！房屋所有权证；【。已拆迁的房》屋还：需提：供拆迁？。安置：协，议；承租公房—或私房的提供租【赁合同原件同时承租！公房的还《应当：提供向产权单位承】诺购买经《济适：用，住房后退出公—。房的具结书 　】　（：3）申请人》家庭成员有不在本市！的须提供所在—地房改部门出具的】是否参加房改购房】的证明？ 　　（三）【公示经核查》。符合：条件的应当公—示公示后有投诉【的由：。经济适用住房—主，管部门会同有—。关部门调查、核【实；对无投诉或【。经调查、核实投【诉不实的发给—准予购买经济—适用住房审批单 】 　　（《四）：购房申请人持—准予购买经济适【。用住房审批单—到经济适《。用住房开发》建设单位《购房并凭购》房审批单、》购房有关《证件办理产》权证书 第—二十四条　》经济适用住》房开发建设》单位应在《每套经？济适用住房销—。售合同签订之日起】5个工作日内将【所，销售房屋《的户型、面积—和购房？家，庭情：况等资料报市经【济适：。用住房管理部门备案！ 第？二，。十五条　已确定【。为当年购房》对，象的申请人当年【内未购房的取—消当年获得的—购，房资格隔一》年，后可重新《申，请 ： 第二十《六，条， 经：济适：用住房只《能出售给《符合本细则第十八条！规定条件的申—请人不得出》。售，给单位凡购买经济适！用住房？的必须经过审—批未：经审批的《不予售房《不办：理产权证 》 第二十《七条　申请人购买】经济适用住》房后应当按照规定】办，理权属登记房屋、】土地登？记，部门在办理登—记时应当分》别注：明，经，济适用住房、划拨】土地 第二十【八条　经济适—用，住房在取得房屋【所有权证和土地【使用证3年后方可上！市交易出售时—根，据，财政部、《国土资源部》。、建设部已购公有】住房和？经济适用住房上市出！售土地出让金和收】益，分配管理的若—干规：定由购房者按—规定缴纳土地出【让金或相当于—土地出让金的—价款缴？纳，标准按？。不低：于所：。购买：的经济适用住房座落！位置的标定地价的1！。0％确定购》。房，者缴纳土地出—让金或相当于土【地出：让金的价款后按出让！土地使？用权的商品住—。宅办理？。。产权登记售房家庭或！个人：不得再次申请购【买经济适《用住房 　—　家庭或个人购买】的经济适用》。住，房在未向政府补缴收！益前不得用于出【租经营 第—六章　？监督管理 第二十！九条 ？对经济适用住房建】。设、：交易中的违》法，行为按照下列规定】进行处罚 　　】（一）未经批准擅】自改变经济适用【住房用地《用途的由国土资源行！政主管部门按照有关！规定处罚 　【　（二？）擅自提高经济适用！住房销售价格—或突破价格主管部门！规，定的上？。。浮幅度以《及违反规定向—购房户收取不—。当费用的《由价格主管部门依法！处罚 《　，　（三？。）擅自向《未取得？资格的家庭》或个人出售》经济适用住房—的由经济适用住房】主管部门责令建【设单位限期收回不】能，收，回的责？。令建设单位补缴同地！段经济适用住—房与商品房价格差并！由经济适用住房【主管部门按照有【关，规定：处罚 第三十条】　违反本实》。施细则申请人采取】弄虚作？假等手？段申请购《房的由经济》适用住房主》管部门取消其购【买经济适用住房资】格对已购《的经济适用住由【经济适？用住房主《管部门追回》或责令购买人—补，齐同类地区商品房】差价对？单位提供虚假证明】的提：请有：关，部门追究其主要领】导责任 第—三十一条《　经济适用住—房管理工作人员玩忽！职，守、滥用职权—、徇：私舞：弊的由其所在单位】或上级机关》给予行政处》分；情？节严重构《成犯：罪，的，由司：法，机，关依法？追究刑事责任 【 第七章　附—　则 第三十【二条　本实》施，细则：由曲靖市人民—政府负责解释 】第三十三条　本实】施细则自《2006年9—月17？日起施行 —