！ 曲靖市经—济适用住房管理【。实施细？则 《 　　曲—。。靖市经济适用—。住房管理实施细【则）已？经2006年—8月1日《曲，靖市人民《政府第52次常务】会议通？。过现予公布自—。2006年9—月，17日起施行 【 曲靖市人民—政府 二00【六年：八月十八日 第一！章　总　则 — 第：一条　？为规范经济》。适用住房建设、【交易和？管理行为建立和完善！住房：供，应保障体系解—决城市？中低收？入职工和居》。。民的住房《困难根据国务—院，关于促进房地—产市：场持续健《康发展的通知—（，国发 [2》003]18号）】和建设部等四部委】制定的经济适用住房！管理办法（》建住房？[2004]7【7号）以及国务【院办公厅《转，发建设部《等九部门《关于调整住房供【应，结构：稳定住房价格意见的！。通知：（，国办发[200【6]37号）—结合我市实际制【定本：实施细则《 第二条　—本，实施细？则所称经济适用住房！是指政府提》供优惠政策限—定建设标准、—供，应对象和销》售，。价，格具有保障性质的】政策性商《品住房 《 第三条　在本市行！政区域内《从事经济适用住房建！设、交易实施经济适！用住：房，管理适用本实—施细：则 ： 第四？条　：购买经济适》。用住房？实行申请、审批和公！示制度 》第五条　曲靖市【建设行政主管—部门是全《市的：经济适？。用住房主管部门【负，责全市经济适用住】房指导、《监督及？曲靖中心城区（麒】麟区、开发》区，。。）的经济适》用住房实施管理【工作： 　？　各县（市）建【设行政主管部门负】。责本：行政区内经济适用住！房建设的具体实施工！。作 　　发—展和：。改革、国土资—源行政主管部门【和人民银行等—部门按照职责—分工：共同做好经》济适用住《房，。有关工作 第六条！　市建设行政—主管部门会同市【。发展和改革、市【国土资源行政主管】部门在做好市场【需求分析和预—测，的基：础上：。根据：市，人民政府经济—适用住房发展规划】编制全市的经济适用！住房布局规划— ， 第七？条　市发《展和改革委员会会同！市，建设、国土资源行政！主管部门依据经【济适用住房布局【规划编制下》达经：济适用住房年度建设！投资计划和用地计】划经济适用》住房建设用地—纳入当？地年度土地供应【计划： 　　中央—和省属企、事业单位！及军队的经济适【用住：房建设实《行，属地：化管理其利用自用土！地建设？。。经济适用《住房经市经济—。适用住房主管部【门批：准后纳入当地经济适！用住：房建设投资计划统】一管理 》。第二章　《优惠政策 第八】条　经？济适用住房建设用地！按照：土地利用总》体规划和城市总【体规：划要求合理布局【实行行政划拨—方式供应严禁—以经济适《用住房名义取得划】拨土地后改变土地用！途变相搞商品房开发！ ：第九条？　经济适用住房【建，设和：经营中的行政事业性！收费减半征收；经】济适用住房项目小】区外基础设施建【设费用？由政府负担开发企】业，要制：定措施降低经—济适用住房》建设成？本 第十》条　：购买：经济：。适用住房《的个：人，向商业银行申—请贷款除《符合个人住房贷【款管理办法规—定外还应《当提供？准予购买经济适用住！房的证明个人住【房，贷款利率执行中国】人民银行公布的贷款！利率不得上》浮 　　》经济适用住房—建设：。单位可以以在—。建项目作抵》押向商业银行—申请住房《开发贷？款 第十》一条　用于》个，人购：房，贷款：的住房公积金—可优先向购买—经济适用住房的个】人发放 第三章】　，开发建设 》 第十二条》　经济适用住房开】发，建设：按照政府《组织协调《、企业市《。。场运作？的原则实行项—目法人招标参与招标！的房地产开发企【业必须具有相应开】发资质、资本金和良！好的：开发业绩和社—。会信誉 　　经】济适用住房建—设项目应由经济【适用：住房主管部门会同有！关，部门通过《公，开招：标、投标方式—确，定开发企《。业，开发企业《通过公开招标投标方！式，确定施工《单位任何中标单位】不得转包《经济适用住》房，主，管部门？应和：中，标单位签定经济适用！住，房的组织《建设：合同中？标单位？。违反合同规定的【按合同规定处理 ！第十三条《　经济适用住房为】普通：住房不得建设豪华】。型或独立式住房【规划：设，计应注意节约用地】小区容积率原则上】不得低于1.—5建筑？面积控制在》80平方米》以内有条件的县（】市、区）可适—当放宽单《套住房？建筑：面积标准《但最大不得突破【100平方》米经济适《用住房小区环境与配！套设施建设要严【格按：照有：关规定执行建成【后实行市场化物业管！理 ： 第十四条　经济】适用住？房建：设，单位对其开发建设的！经，济适用住房工程质】量负最终责》任 第四章　价】格的确定和公—示 ？第十五条　经济适用！住房：的销售基《准价格和浮动—幅度由政府价格主】管部门？会同经济适用—住房主管部门—按照经济适用—房价格管理办法（】。计价格[2002】]2：5，03号）和云南省经！济适用住《房价格？。管理实施细则（【云发改价《格[200》4，]890号》。）的规？。定以保？本微利原则》审核确定 —　　经济适用住【房价格确定后应当】向社会公示》 第十六》条，　经济适用住房【销售：应当实行明码标价销！售价格？不得超过公示的基准！价格和浮动幅度不】得在标价之外—。收取任？何未予标《明的费用价格主【管部门应《。依法进行监督管理 ！ 第十七条　经济适！用住房实行收费【卡制度各有》关部门收取》。费，用时必须填写价格】主管部门核发的交】费登记卡任何单【位不得？以押：金、保证金等名【。。。义变相向经济适用】住房建设单位收取费！用 第《五章　？销，售和售？后管理 第十【八条　购《。。买经济适用住房应当！符合下列条件 】　　（1《）具有当地城镇户】口，（含符？合当地安置条件的军！。队人员？）； 　》　（2）申请人属】中低：收入（？指具有当《地城市常《住户口？、夫妻双方收入总额！相当于或者》低于所在城市—。职均：收入2倍的家庭、】单身职工和》。居民收入相》当于或者《低于：所，在城市职均收入的职！工）； 》　　：（3）？无房或现住》房建筑面《积，低于：60m？。2或人均使》。用面积？低于16平方—米（含16平—方米）的家》庭，； 　　》市政府应当》。根据经济发展水平】和居民居住条件【的改善适《时对：人均使用面积标准】。进行调整并向社会】。公布： 　　《有本：市暂住证且居住【。满3年以上的外【地，或农村务工人员【以及当？年无法安置》的拆迁户经申请【批准后也可购买一套！经济适？用，。住房 第十九条　！申请购房的家庭人口！必须是夫妻》或是同一户口—并在一起居》住，。且具有法定赡养、】扶养、抚养关系的人！员 第二十条　】人口：分摊：原，住，。房面积按《同在一个房》产证内的户》。口人数计算下列住房！纳入申请人家庭现】住房面积核定范【围 　　（一）】。承租的公有》住房； 》　　（二）购买的】房，改房（含政》府优惠政策购买的】解困房、安居—房、经济适用—住房、集资合作【建房、拆迁安置【住房等）《； ： 　：　（三？）自建？私房或通过继承、】赠与：等方式取得的—各类私？有住房通过市场方】式购买的商品房【、二手房等》 第二十一条　家！庭收入按夫》妻双方？。或家：庭成员？上一：年，的，收入：之，和计算；未》。婚、丧偶及离异未再！婚的按？一人收入计算 】　　：。收入：是指以下所得— 　　《（一）工《资、薪金所得；【 　　（二）【住房：公，积金：； ： 　　（三）生【产、：经营所？得和对企事业单位的！承包：。、承租经营》所得：； 　　（四）】劳务报酬所》得； 　　—（五：）股息红《利； 　》　（六）其》他所：得， 第二十二条【　符合？本细则？第十八条规》定条件的《申请人？只能购？买一套经济适—用，。住房 第》二十三条　申请购】买经济适用》住房按下列程序办】。理，。 　　《（一）申请申请人在！公布的经济适用住】房，申请：受理期限内向经济适！用住房？。。主管部门提出申【请如实？填写曲靖市购买经济！适，用住房申请审批表（！以下简称申请审批】表）如夫妻》双方或一方》（或单身）》有工作单位的则【由单位分别负责对其！申报的上年度—工资收？入、住房等情况进行！。核实并？签，署意见和加盖公章；！。如夫妻双《方或：一方（或单身—）无工作单》位，的则分别《由，户口所在地》社区（？。居委会）《、村委？会负责对其职业与收！入情况进行》核实并签《署意见和加》盖公章 　　（二！）核查对申请—人递交的购房申请审！批，表及以下证明—材料：。进行校？验与审？核 ： 　　？（，。1）申请人家庭【成员（或单身）身】份，。证、家？庭户口本如》夫妻双方户口不【。在同一户口簿的需】提供结婚证书；如】离婚的需提供离【婚证书或法院判【决书；？如，属单位集体》。户口则由《单位或户口所在地派！出，所出具证明 　　！（2）？申，请人有自有住—房，的提供房屋所有权】证；已？拆，迁的：房屋还？需提：供拆迁安置协议；】。。承租公房或》私房的提供租—赁，合同原？件同时？承租公房的》还应当提供向产权单！位承诺购买经—济适用住房》。后退出公房的具结】书 ： 　　？（3）？申，请人家庭《成员：有不在本市的须提供！所在：地房：改，部门出具的是否【参加房改购》房，的证明 　　（三！），。公示经核《查符合条《件的应当公示—公示后有投》诉的由经济适用住房！主管部门会同—有关部门调查、【核实；对无投诉或】经调查、核》实投诉？不实的发给准予【。购买经？济，适用：住房审批单 【。　　（四）购房【申请人持准予购买】经济适用住》。。房审批单到经济适】用，住房开？发建设单位购—房并凭购房审批单】、购房有关证件办】理产权证书 【。。第二十？四，条　经济适》用住房开发》建，设单位应在每套经】济适用住房》销售合同签订之日起！5个工作日内—将所销售房》屋的户型、》面积和购房》。家庭情况《等资料报市经济适】用住房管理部门备】。案 第二十五条　！。已确定为《当年购？。房对象的申请—。人当年内《未购房的取消—当年获得《的购：房资格？隔一年后可重新【申请 第二十六条！。 经济适《用住房？只能出售《给符合本细则第十八！条规定条件的申请】人不得出售给—。单位凡购买经济适】用住房的必》须经过审批未经审】批的：不予售房不办理产权！证 第二》十七条　《申请人购买经济适】用住房后应当按【照规定办理》权属登记房屋、【土地登记部门在办】理登记时应当分别注！明经济适用住房【、划拨土地》 第二十八—条　：经济适用《住房在取得》房，屋所有权证》和土地使《用证：3年后方可上—市交易出售时根据财！政部、国土资—源部、建《设，部已购公有住—房和经济适用住房上！市出售土地出让金】。和收益？分配管理的若干规】定，由购房者按规定缴纳！土地出让金》或相当于土地出让】金的价款缴纳标【准按不低《于所购买的经济适用！住房座落位置的标】定地价的10％【确定购房者缴纳【土地出让金》或相当于土地出让金！。的价款？后按出让土地使用权！的商品住宅办理【产，权登记售《房家庭？或个人不得》再次申请购》买经济适《用住房？ ， 　　？家庭或？。个人购？买，的经济适用住房【在未向政府补—缴收益前不得用【于出租经《。营 第六章—　监督管理 —。 第二十《九条 对经济适【。用，住房建设、交—易中的违法行—为按照下列》。。规定进行处》。罚， 　　（一）未】经批准擅自改变经】济适用住《房用地用途的由【国土资源行政主【管部：门按照有关规—定处罚 　—　（二？）擅自提高》经济适？用住房？销售价格或突—破价格主管部—门规定的上浮幅度以！。及违反规定向购房】户收取不《当费用的由价格主管！部门依法处罚 【 　：　（三）擅自—向未取得资格的【家庭或个人出—售经：济适用住《房的由经济适用住】房主管部门责令【建设单位限期收【回，不能收？回的责令建设单位】补缴同地段经济适用！住，房与：商品房价格差并由经！济适：用住房主管部门按照！有关规定处罚 【 第三十条　违【反本实施细则申请人！。采取弄虚作假—等手段申请购房的】由经济适《用住房主管部—门取消其《。购买经济适用住【房资格对已》购的：经济适用住》由经济适用》住房主？管部门追回或责令】购买：。人补齐同类地区【商品房差《价对单？位提供虚《假证明的提请有关部！门追究其主要领导】责任： ：第三十一条》　经济？适用住房《管理工？作人员玩忽职守、滥！用职权、徇私舞弊】的由其所在单位或】上级机关给予行【政处：分；情节严重构成】犯罪：。的由司法机关依法】追究：刑事责任 》 第七章　附　则 ！ 第三十二条　本】。实施：细则由曲靖市人民政！府负责解释 【第三：十三条　本实—施细：。则自2006年9月！17日起《施行 《