— 曲靖市】经，。济适用住房管理实】。施细则 — 　　曲靖市】经济适用住房管理实！施细则）已经20】06：。年8月1日》曲靖市人民政府第】52次常务会议【。通过现予公布—自2006年9月】17日？起施行 曲靖市】人民：政府 ？ ，二00六《年八月十八日 】第一章　总　则 】 第一条　为规【范经济适用住房【建设、交易和管【理行为建立和完善住！。。房供应保障体系解决！城市中低收入职工和！居民的？住房困难根》据国务？院关于促进房地产市！场持：续健康？发展：的，通知（国《发 ：[200《3]18号）和【建设：部等四部委制定【的，经济：适用：住房管理办法（建】住房[2《004]77号）】。以及：国务院办公厅—转发建设部等九【部门：。关于调？整住房供应结构稳定！。。住房价格意见的通】知（：。国办发[2》006]3》7，号）结合我市—实际制定本实施【细则 第二—。条　本实施细—。则所称经济适用住房！是指政府提供优惠政！。。策限定建设》标准、供应对象和销！售价格具有保—障性质的政》策性商品住房— ：第三条　在本—市，行政区域内从事经】。济适用住房建设、交！易实施经济适—用住房管理适用【本，实施细则 第四条！　购买？经，济适用？住房实行《申请：、审批和公示—制度 第五—条　：曲靖市建设行政主管！部门是全市》的经济适用》住，房主管部《门负：责全市经济适用住房！指导、？监督及曲靖中—心城区（麒麟区【、，开发区）《的经济适《用住：房实施管《理工作？ 　　各》县（市）建》设行政主管部门负责！本行政区内经济【适用住房建》设，。。的具体实《。施工：作 　　发展和】改革、国土》资源行政《主管部门和人民银】行等部门《按照职责分工共同】做好经济适用住【房有关工作 — 第六条　市建设行！政，。主，管部门会同市发展】和改革、市国土资】源行政主管部门【在做：好市场需求分析和】预测的基础》上根据市人民—政府经济适》用，住房发展规划编【制全市的经济适用住！房布局规划 第】七条　市发展—和改革委员会会【同市建设、国土资源！行政主管部门依【据经济适用住房【布局规划编》制下达经《济适用住房年—度建设投《资计划和用地计划经！济，适用住房建设用【地，纳入当地年度土地供！应计划 　　【中央和省属企—、事业单位及—军队的经济》适用住房《建设：实行属地《化管理其《。利用自用土地建设】经济适用住房经【市经济适用住房主】管，部门批准《后纳入当地经济【适用住房《建，设，投资计划统》一管理 第—二，章　优惠政策 【 第八条　经济适用！。住房建设用地按照土！地利用总《体规划和城市—总体规？划要求合理布—局实行行政划拨方式！供应严禁以经济【适用住房名义取得划！。拨土地后改变土地用！途变相搞商品房开】。发 第九条　经】济适用住房》建设：和经营中的行—政事业性《收，费减半征收；—经，济适用住房项目小区！外基础设施建设费用！由政府负《。担开发企业要制定措！施降低经济适用住房！建设成本 第【十条　购买经济适用！住，房的个人向》商业银行申请贷【。款除符合个人—住房贷款管》理办法规定外—。还应当提供准—。予购买经济适用【住，。房的证明个人住房】贷款利率执行中国】人民：银行公布的贷—款利率不得上浮【 　　经济—适用住房建设—单位可以以在建项目！作抵押向商业银行】申请：。。住房开发贷款 【 ，第十一条　用于个人！购房贷款的住房公积！金可优先向》购买经济《适用住房的个人【发放： 第三章　开发】建设 第十二条】　经济适《用，住房开发建设按照】政府组织《协调：、企业市场运作的原！则，。实行项？目法人？招标参与《招，。。标的：房地产开《发，企业必？须，。具有：相应开？发资质、资本金【和良好的开发业绩和！社会信誉 　　】经济适用《住房建设项目—。应，由经济适用》。住房主管部门会同有！关，。部门通？。过公开招标、投【标方式？确定开？发企业开发企业【通过公开招标投【标方式确定施工单】位任何中标单位不】得转包经济适—用住房主管》部门应和中标—。单位签定经济适用住！房的组织建设合【同，中标单？位违反？。合同规定的按合同】规定处理 》 ，第十三条《　经济适用住房为普！通住房不得》建设豪华型或独立】式住：房，规划设计应注意节约！用地小区容积率【原则上？不得低于1》.5建筑面积控制在！。80平方米以内【有条：件的县（市、—区）可适当放宽单】。套住房建《筑面：积标准？但最大不《。得突破？1，00平方《米经济适用住房【小区环？境与配套设施建设要！严格：按照有关规定—执行建成后实行市】场化物？业管理 《 ，第十四条　》经济适用住房建设】单位对其开发建【设的经济《适用住房《工程质量负最—终责任 第四章　！价，格的确？。定和公示 第【十五条　经济适用住！房，的销售基准》价格和浮动》幅度由政《府价格？主管部门会同—经济适用住》房，主管部门按照—经济适用《房价格管理办—法（计？价格[2《002]2》503号）和云南】省经济适用住房价格！管理实施《细则（云发改—价格[2004【]890号）—的规定以保本—微利原则审》核确定 　—　经济适用住房价】格，确定后应当》向社会公示 第十！六条　经济适—用住房？销售应？当实行明码标—价销售？价格不得《超过公示《的基准价格和—浮动幅度不得在【标价之外《收取任何未予标明】的费用？价，格主管部门应依【法进：行监督管理》。 ：第十七条《。　经济适用住房实行！收费卡制度各有关】。部门收取费用时【必须填写价格—主管：。部门核？发的交费登》记卡任何单位不得】以押金、保证金【等名义？变相向经济适用【住房建设单位收【取费用 第五章　！销售和售后管理 】 第十？八条　购买经济【适用：住房应当符合下列】条件 　　（1）！具有当地城镇户口（！。含符合当地》安置条件的》军队人？员）； 　—　（2）申请人属中！低收入（《。指具有当地城—市常住户口》、夫妻双方收—入总额相当》。于或者低于所在城】市职均？收入2倍的家—庭、单身职工和居民！。收入相？当，。于或者低于所在城市！职均收入的职工【）； 　》　（3）无》房或现住《房建筑面积低于【60m2《或人：均使用？面积低于16平方米！（含16平》。。方米）的家庭；【 　　《市，政府应？当根据经济发—展，水平和居民居住条件！的改善适时》对人：均，使用面积标准—进，行调整并向社—。会公布 《 　　有本市暂【住证且居住满3【年，以上的外地》或农村务工人员以】及当年无法安置的】。拆迁户经申请批准】。后也可购买一套【经，济，适用住房 第十九！条　申请购房的【家庭：人口必须是夫—妻，或是同一户》。。口并在一起居住且具！有法定赡《养、扶养、抚—养关系的《人员： ：第二十条　》人口分摊原住房【面积按同在一—个房产证内的户口】人数计？算下列住房纳入【申请人家庭现—住房面积核定范围 ！ 　　（一》）承租的公》有住房； 　【。　，（，二）购买的房改【房（含政府》。优惠政策购》买的解困《。房、安居房、经济适！用住房、集资合【作建房、拆迁安置住！房等）；《 　　（》三）自建私房—或通过继承、—。赠与等方式》取得：的，各类私有住房通【过市：场方式购买的—商品房？、二手？房等： ， 第二十《一条　家《庭收入按《。夫妻：双方或家庭成员【上一年的收入之和】。计算；未《婚、丧偶及离异未】再婚的？按一人？收入计？。算 　　收入是指！以，下所：得 　　（一【）工资、薪金所【得，； ？　　（二）住房【。公积金； —　　（？三）：生产、经《。营所得和对企事【业单位的承》包、承租经营所得】； ？　　（？四）劳务报酬所得；！ ，。 　　（五》）股息红利； 　！　（六）《其他：所得 第》二十二条《　符：合本细则第十八条】规定条件的申请【人只：能购买一套经济适】。用住房 第二【。十三条？　申请购买》经济适用住》房，按下列程序办理【 　　（一—）申请？申请人在公布的经】济适用住房申—。请受：理期限内向经济适】用住房？主管部门提出申请】。如实填写曲靖市购买！经济适用住房申请审！批表（以《下简称申请审批表）！如夫妻双方或一方（！或单身）有工—作单位？的则：由单位分别》负责对其申》报的上年度工资收入！、住房等情》况进：行核实并签署意见和！加，盖公章；《如夫妻双《方或：一方（或单身—），无工：作单位的则分别【由户：口，所在地社《区（居委会）—、村委会负责对【其职：业与收入《。情况进行核实并【。签署意？见和加盖公章 】　　（二）核查【对申请？人递交？。的购房申请审批【表及以下《证明材料进行校验与！审核：。 　　（》1）申请人家庭【成，员，（或单身）身份证】、家庭户口》本如夫妻双》方户口不在同一【户口簿的需》提供结婚证书—；如离婚的需提【供离婚证书或法【院判：决书；如属单位【集体户？口则由单《位或：户口所在地派出所】出，具证明 　　【（2）申《请人有自有住房的】提供房屋所有权证；！已拆：迁的房屋《还需：提供拆迁安置协议】。；承租公《房或私房《的，提，供租赁合同原件同时！承租公房的还—应当提供向产权【单位承？诺购买？经济适用住》房后退出公房的具结！书 　　（3【）申请人家庭成员】有不：在，本市的？须提供所在》。地房改部门》出具的是否参—。加房改购房的—证明 《　　（三）公—示经核查符合条件】的应当公示》公示后有投》诉的由经济适—用住房主管部门会】同有关部门调查、】核实；对无投—诉或经调查、—核实投诉不实的【发给准予购》买经济？。适用住房《审批单 》　　（四）购房申】请人持准予》购买经济适用住房审！。。批单到经济适用【住房开发建设单位】购房并？凭购房审批单、购房！有关：证件办理产权证【书 第二》十四条　经济—适用住？房开发建设单—位，。应在每套经济适用】住房销售合同签订之！日起5个工》作日：内将所销《售，。房屋的户《型、面积和》购房家庭情况等资】料报：。市经济？适用住房管理部门】。备案 第二十五条！　已确定为当年购房！对象：的申请人当年内未购！房的取消当年—。获得的购房》资格隔一年后可【重新申请 第【二十六条 》经济适用住》房只能？出售给符合本细则第！十八条？规定：条件：的申请人不得出售给！单位凡购买》经济适用住》房的必须经》过，审批未经审批的不予！售房不？办理产？权证 《第二十七条　申请人！购买经济适》用住房后应》当按照规定办理权】属登记房屋、—土地登？记部门在办》理登记？时应当分别注—明经济适用住—房、划拨土地— ， 第二十八条—　经济适用》。住房：在取：得房屋所有权证【和土地使用证3【年后方可上市交易】出售时根据财政【。。部、：国土资源部、—建设：部已购公《有住房和经济适用】住房上？市出售土地出让金和！收益分配管理的若干！规定由购房者—按规定缴纳土地出让！金或相当于》土地出让金的—价款缴纳《标准按不低于所购买！的经济适用住房座落！位，置，。的标定地价的10％！确定：购房者缴纳土地【出让金或相》当，于土：地出让金的价款后按！出让土地《使用：权的商品住宅办理产！权登：记售房家庭》或个人不《得再次申请购—买经济适用住房 】 　　家《庭或：个，人购买？的经济适用住房在】未向政府补缴收【。益前不得用于出【租经营 第—。六章：　，监督管理 第二】十九条 对》经济：适用：住房建设、》交易中的违法—行为按照下列规定】进行处罚 　　】（一）未经批准【擅自改？变经济适用住房【用地用途的》。由国土资源》行政主？。。管部门按照有关【规，定处罚 《 　　（二）擅自提！高经济适用住房销】售价格或突破价格主！管部门规定的上【浮幅度以及违反【规定向购房户收取】不当：费用：的由价格主管部门依！法处罚 》　，　（三）擅》自向未取得资格的】家，。庭或个人出售经济适！。用住房的由经—济适用住房主—管部门责令建设单】位限期收回不—能收回的责令建设】。单，位补缴同《地段经济适用—住房与？商品房？价格差并《由经济适用住房主管！部门按照有关规【定处罚 第三十条！　违反本实施细则】申请人采取弄虚作】假等：。手段申请购房—的由经济适》用住房主管》部门取消其购买【经济适？用住房资格》对已购的经济适用】住由：经济：适用：住房主管部门—追回或责令购买人】补齐同类《地区商品《。房差价对《。单位：提供虚假证明的提】。请有关部门追究【其主要领导责任 】 第：。三十一条　》经济适用住房管理工！作人员玩忽职守、】滥用职权、徇私舞弊！的由其所在单位或】上，级机关给予行—。政处分；情节严重构！成犯罪的由司法机关！依法：追究刑事《。责任 第七章　】附　则 》。第三十二条　本实施！细则由曲靖市人民】政府负责解释 第！三十：。三条　本《实施细则自200】6年9月17日起施！行 ？