！ 曲靖市》经济适用《住房管理《实施细则 】 　　曲靖市【经济适用《住房管理实施细【则，。）已：经2006年—8月1日曲靖市【人民政府第52次】常务：会议：通过：现予公布自20【06年9月》。17日起《施行 曲》靖市人？民政府 》二00六年八月【十，八日 ？ 第一章　》总，　则 第一条【　为：规范经济适用住房】建设、交易和管理】行为建立《和完善住房供应保】障体系解决城—市中低收入职—工和居民的住房【困难根据《国，务院关于促进房地】产市场持续健康【。发展的通知》（国发 [200】3]18《号）和建设部等【四部委制定的—经济适用住房管【理办法（建住—房[2004—。]77号）以及【国务：院，办公厅转《发建：设部等九部门关于调！整住房供应结构【稳定住房价格意【见的通？知（国办发[200！6]37号）—结合我？市实际制定本实【施细则 《 第二条　本实【施细则？。所称经济适》用住房是指政—府提供优《惠政策？限定建设《标，准、供应对象—和销售价格》具有保障性质的【政策性商品住房【 第？三条　？在本市行政区域【内从事经济适用住】房建设、《交，易实：施，经济适用住房—管理适？用本实？施细则 《 第四条　购—。买经济适用住—房实行申请、审【批和公示制度 】。第五条　曲靖—市建设行政主管部】门是全？市的经济适用—住房主管《部门负责全》市，经济适用住房指导、！监，督及曲靖中心城【区（：麒，麟区、开《发区）的经济适用住！房实施管《理工：作 ？　　各县《（市）建设行—政，主，管部：门负责本行》政区内？经，济适用住房建设的具！体实施工作 【　，　发展和改革、国土！资源行政《主管部门和人—民银行等部门—按照：职责分工共同—做好经济适用住房有！关工作 第六条　！市建设？行政主管部门会【同市发展和改革、】市，国土资源行政—主管部门在》做好市场需求分析和！预测的基础》上根据市人民政府】经济适用住》房发展规划编制全】市的经济《适用住房布局规划 ！ 第七条《　市发展和改革【委员：。会会同市建设、【国土资源行政主管部！门依据？经济：。适用住房《布局规划《编制下达经济适用】。。住房年度建设—。投资计划和》用地计划经济适用】住房建设用地纳入】当地年度土地供应计！划 　《　中央和省属企、】事业单位及军—队的经济适》用住房建《设实行属地》化管理其利用—自用：。土地建设经》济适用住房经—市，经济：适，用住房主《管部门批准后纳【入当地经《济适用住房》建设投资计》划统一管理 — 第二章　》优惠政策 —第八条？　经：济适用？住房建？设用地按照》土地利用《总体规？划和城市《总体：规划要求合理—。布局实行《行政划拨《方式供应严禁—。以经济适用住—房名义取得划—拨土：地后改？。变土：地用途变《相搞商品房开发 】 第九？条　经济适》用住房建设和经营中！的行政事业》性收费减半征收；经！济适用住房项—目小区外基础设施建！设费用？由，政府负担《开发企业要制定措】施降低经济》适用住房《建设：成，本 第十条　购买！经，济适用住房的个人向！商业银行申》请贷：款除符合个人住房贷！款，管理办法规定外【还应当提供准—予购买经济适用住】房的证明个人—住房贷款利率执【行中国人民银行公布！的贷：款利率？不得上浮 》 　　经《济适用住房建设单】位可以以《在建项目作抵押向商！业银行申请住房【开发贷款 —第十一条　用于个】人购房？贷款的住房公积【金可：优先向？购买经济适用住房】。的个人发放 — ，第三章　开发—建设 《第十二条《　经济？适，。用住房开发建—设，按照政府组织协调】、企：业市场运作的原【则实：行项目法人招标【参与招？标的房地产开发企业！。。必须具有相应开发】资质、资本金和良】好的开？发业绩和社会—。信誉： 　？　经：济适：用住房建设项—目应由经济适用【。住房主管部》门会：同有关部门通过【公开招标、投标方式！确定开发企业开【。发企业？通过公开《招标投标方式确定施！工，单位任何《中标单位不得转【包经济适用住—房主管部门》应和中标单位签【定经济适用住房的组！织建设？合，同中标单位违反合同！规定的按合同规定】处理： 第？。十，三条：　经济适《用住房为普通—住，房，。不得建设豪华型或独！立式住？房规划设计应注意】节，约用：地小区容积率原则上！。不得低？于1.5建筑面积控！制在8？0平方米以》内有条件的》县，（市、区）可—适当放宽《单套住房建筑—面积标准但最大不得！突破10《0平方米经》济适用？住房小区环境与配】。套设施建设要严【格按照有关规定执行！建成后实行市场化】物业：管理： 第十四》条　经济适用—住房：建设单位《对，其开发？建设的经济适用住】房工：。程质量负最终责任】 第四章》　价：格的确定和公示 】 第十五条　经济】。适，用住房的销售—基准：价格和浮动幅—度由：政府价？格主管部门会同【经济适用住房—主管部门《按，照经济适用房—价格管理办法（【计价：格[2002]2】503号）和—云南省经济适用住房！价格：。管理实施细则—（云发改价》格[2004—]890号）的【规定以保本微利原则！审核确定《 ：　　：经济适？用住房？价格确定后应当【向社会公《示， 第十六条　【经济适用《住房销售应当实行】明码标价销售价格不！。得超过公示的—基，。准价格和浮动幅度不！得在标价之外收取】。任何未予标明的【费用：价格主管部》门应依法进》行监督管理 — 第十七《条　经济《适用住房实行收费】卡制：度各：有，关部门？收取费用《时必须填《写价格主管部门【核发的交费登记卡】任何单位《不得以押金、保证金！等名义变相向经济适！用住房建《设单位收取费用 】。 第五章　销售和售！后管理 第十八】条　：购买经？济适用住房应当符】合下列条件 — 　　？。（1）具有当地城镇！户口（含符合当【地安置条件的军【队人员）； — 　　（2）申请人！属中低收入（—指具有当地城市常】住户口、夫妻—双方收入总额—相当于或者低于所在！城市职均收入2倍的！家庭、单身职工和】居，民收入相当于或者低！于所在城市》职，均收入的《职工）； 》 　：　（3）无房或【现住房建筑面积【低，于60m2或人均使！用面积？低，于16平方米（【含1：6平方米）的—家庭：； ： 　　市政》府应当根据经济【发展水平和》居，民居住？条件的改《善适时对人均—使用面积标准进【行调整并向》。社会公布 　　有！本市暂住证且居住】满3年？。以上的外《地或农村务工人员以！及当年无法安置的】。拆迁户？经，申请批准后也可购买！一套经？济适用？住房 第十—九条　？申请购房的家庭人】口必须是夫妻或【是同一？户口并在《一，起居住且《具，有法定？赡养、？扶养、？抚，养关系？。的人员 》第，二十条　《人口分摊原住—房面积按同在一个房！产证：内的户口人数计【算下列住房纳入申请！人家庭现住房面【积核定范围 　　！（一）承租的公有住！房，； 　　（二）】购，买的房？改，房（含？政，府优惠政《策购买的解困房、】安居房、经济适用】住房、集资》合作建房、拆—迁安置？住房等？）； ？ 　　（三）—自建私房或通过【继承、赠《与等方式取得的各类！私有住房通过—市场方？式购买的商品—房、二手房等 】第二十一条》　，家庭收入按夫妻【双方或？家庭成？员，上一年的收入之和】计算；未《。婚、丧偶及离异未】再婚的按《一人收？入计算？ 　？　收入是指以下所】得 ：。 　：　（一）工资—、薪金所《得，。； 　《　，（二：）住房公积金—； 　　》。（三）生《产、经营所得和【对企：事业单位的》承包、承租》。经营所得； — ，　　（？四）劳务报酬所得；！ 　　（五）【股息红？。利； ？ 　　（《六）其他所得 】第二十二条　符合本！。细则第十八条规定条！件的申？请人只能购买一套经！济适：用住房 第二十三！条　申请《购买经济适用—住，房按下列程序—办理 《　　（一）申请【申请人在公》。布的经济适用—住房申请受》理期限内向经济适】用住房主管部门提出！申请：如实填写曲》靖市购买经济适用】住房申请审批表【（以下？简称申请审批—表）如夫妻双—方或一方（或单身】。）有工作《单位：的则由单《位分别负责对其申】报的上年度工—资收入、住》房等：情况：进行核实并签署【意见：。和加：盖公章；如夫妻双】方或一方（或单身】）无工作单位的则分！别由户口《所在地？社，区（居委《会）、村委会负责】对其职业与收入情况！。进行核实并签署意】见和：加盖公？章， 　？。　（：二）核查对申—请人递交的购—房申：请审批？表及以下证明材料】进行校验与审核 ！　　（？1）申请人家—庭成员（或单身）】身份证、家庭户口】本，如夫妻？双方户口不在同【一户口簿的需提供结！婚证书？；如离婚的需提【供离婚证书或法【院判决书《；如属单位集—体户口则由单位或户！口所在？地派出所出具证明 ！ 　　（2》）申：。请，人有自？有住房的《提，供房屋所《有权证；《已拆：迁，。。的房屋还需》提供拆迁安置协【议；承租公房或私】房的提供租赁合同原！件同时承租公房的还！应当提供向》产权单位承诺购【买经济适用》住房：后退：出公房的具》结书： ， 　　（3》）申请人《家庭成员有》不在本市的须提【供所在地房改—部，门出具的是否参加】房改购房的证明【 ，。 　　？（三）公示经核【查符合条件的—应当公示公示后有投！诉的由经济》适用住？房主管部《门会同有关部门调查！、，核实；对无投—诉或经调查、核实投！诉不实的发给准【予购买经济适用住房！审批单 　　（四！）购房申请》人持准予购买经【济适用？住房审批单到—经济适用《住房：开发建设单位购房并！凭购房审《批单、购房有关证】件办：理产权证书 第二！十四条　经济—适用住房开发建设】单位应在每套—经济适用住》。房，销售合？同签订之《日起5个工作—日内将所《销，售房：屋的户型、面—积，和，购房家庭情况等资】料报市？经济适？用住房管理》部，门备案 第二十】五条　已确》定为当年购房—对象：的申请人当年内未购！房的取消当年获【得的：购房：资格隔一年后可重】新，申请 第二十六】条 经济适用住房】只能出？售给符合本细则第十！八条规定条件的申】请人不得出》售给单位凡购买【经济适用《住，房的必须《经过审批未经—审批：的不予？售房不办理》产权证？ 第二《十七条　申请人【购买经济《适用：住房后应《当按照规定办—理，权属登？。记，房，屋、：土地登记《部门在办理》登记：时应当分别注明经济！。适用住房、》划拨土地 》 第二十八》条　：经济适用住房在取得！房屋所有权证—和土地？使用证3年》。后方可上市交易出售！时根：。据财政部、》国土资源部》、，。建设部已购公有住房！和经济适用》。住房上市出售土【地出让金和收益分配！管理的若《干规定由购》房者按规定缴纳【土地出让金》或相：当于土地出让金的】价款缴纳标准按【不低于？所购买？的经济适用住房座】落位置的标定地价的！10％确定》购房者缴纳土—地出让金或相—当于土地出让金的】。。价款后按出》。让，土地使用权的—商品住？宅办理产权登记【售房家庭或个人不】得再：次申请购买》经济适用住》房 　　家庭或个！人，购买的经济》。适，用，。住，房在未向政府补缴收！益前不得用于出【租经营 第六【章　监督管理— 第二十九条 】对经济适用住—房建：设、交易中的违【。法行：为按照下列》规定进行处罚 　！　（一）未经批准】擅自改？。变经济适用住房用】。。地用途的由国—土资：源，行政主管部门按照】有关规定处罚 】　　：（二）擅自提高【经济：适用住房销售价【格，或突破价格主管【部门规定的上浮幅】度以及违反规定向】购房户？收取不当费》用的由价格》主管部门依法处罚】 ：　　（？三）擅自向未取得】资格：的家庭或《个人出售《经济适用住》房的由经济适—用住房主管部—门责令建设单位【限期收回不能—收回的责令建—设单位补缴同—。地段经济适用—。。住房与商品》房价格差并由经【。济，适用住房主管部门】按照有关《规定处罚 第三】十条　违反》本实施细则申请人采！取，弄虚作假等手段申请！购房：的由经济《适用：住房主？管部门？取消其购买》经济适用住房资格】对已购的经》济，适用住由经济适用】住，房主管部门追回或】责令购买人》补，齐同：类地区商《。品房差价对》。。单，位提供虚假证明【的提请有关部门【追究其主要领导责】任 第三十一条】　经济适用》住房管理工作—人员玩？忽职守、滥用职权】、徇私舞弊的由其所！在单位或上级—机关给予行》政处：分；情节严重—构成犯罪《的，由司法机关》依法追？究刑事？。责任： ， 第七章　附　则 ！ 第：三十二？条　本实施细则由】曲靖市人《。民政府负责解—释 第三十三条　！本实施细则自20】06年9月17日起！施行 《