】 曲靖市经【济适用住房》管理实施细》则 ： 　　【曲靖市？经济适用住》房管理？实施细？则）已经2006】年8月1《日曲靖市人民—政府第52次常【务会议通《过现予公《。布自2006年9】月17日起施—行 曲靖市人民】。政府 二00【。六年八月十八日 ！第一章　总　则【 第一条　—为规范经济适用住】房建设、交》易和管理《行为建立和完善住房！供应保障体系解决】城市中低收入职工和！居民的住房困—难根据国务院—关，于，促进房？地产市场持续健康】发展的通知》（，国发 ？[2003]18】号）：和建设部《等四部委制定的经】济适：用住房管理》办法（建住房—。[2004]7【7号：）以及国务院办公】。厅转发建《设部等九部门关【。于调整住房供应【结构稳定住》房价格意见的通知】（国办发[2—006]37号）】结合我市实际制【。定本实施《细则 第》二条　本实施细则】所称经济适用住房】是指政府提供优惠政！策限定建设标—准、：。供应：对象和？销售价格《具有保障《性，质的政策性》商品住房 》 ，第三条　《。在本：市行政区域》内从事经济适—用住房建设、交【。易实施经济适用住】房，管理适用本实施细则！。 第四《条　购买经济适用】住房实行申请、审批！和公示制度 第五！条　曲？靖市建设行》政主管部门是全市】的经济适用住房【主管部门负责全市经！济适用住房指导、监！督及曲靖《中心城区（麒—。麟区、开发区）【的经济适用住房【实施管理工作 　！　各县（《市）建设行政—主管部门负责本行政！区内经济适》用住房建设》的具：体实施工《作 ？　　发展和》改革、国土资—源行：政主管部《门和人民银行等【部门按照《职责分工共同做好经！济适用住房有—。关工作 》第六条　市建设行】政，主管：部门会同《市，发展和改革、市国土！资源行？政主管部门在做【好市场需求》分，。析和预测《的，基础上根据市人【民政府经济适用住】房发展规划编制【全市的经济》适用：住，房布局？规划 第》七条：　市发展《和改革委员》会会同？市建设、国土资【源行：政主管？。部门依据经》。济适用住房布局【规划编制下》达经济适用》住房年度建设投资】计划和用地》计划经济适用—。住房建设《。用，地纳入当地年度土】地供应计划 — 　　？中央和？。省属企、《事业单位《及军队的经》济适用住房建设实行！属地化管理其利用】自用土地建设—经济适用《住房经市经济—。适用住房主管—部门批准后纳入【当地经济适用—。住房建设《投资计划统一—管理 第二章　优！惠政策 第—。。八条：　经济适用住房建】设用地按照土—地利用总体规划和】城市：。总体规划要》求合理布局实行行】政，划，拨方式供应严禁【以经济适用》住，房名：义取：得划：拨土地后改变土地】用途变相搞商品房】。开发 第九条【　经济？适用：住房建设和经营中】的行政事业》性收：费减半征收；经济】。。。适用住？房项：目，小区外基础设—施建：。设费：用由政府负担开发】企业要制定》措施：降低经济适用住房】建设成？本 第十条　购】买经济？适用住房的》个人向？。商业银行申请—贷款除符《合个人住房贷款【管，理办法规定外还应】当，提供准予购买—经济适？用住房的证明个【。。人，住房贷款利率—执行中国《。人民银行公》布的贷款利率不得】上浮 　　经济】适用住房建设单位可！以以在建项》目作抵押向商业银行！申请住房开发贷款】 ，。 第十一《条　：用于个人购房—贷款：的住房公《积金可优《先向购买经济适用住！房的个？人发：放 ： 第：三章　开发》建设： 第十二条　经】济适用住房》开，发建设按照》政府组？织协调、《。企业：市场运作的原—则实行项目法人招标！参与招标的房地产】开发企业必须具【有相应开发资质、】。资本金和《良好的开发业—绩和社会信誉 【。 　　经济适用【住房：建设项目应由经【济适用住房主管【部门会同有》关部门通过》公开招标《、投标方式确定开发！企业：开，发企业通过公—开招标投标方式确定！施工单？位任：何中标单位》不得：转包经济适用住房主！管部门？应和中标单位签定】。经济适用住房—的组织建《设，合同中标单位违反】合同规定的按合【同规定？处理 第十三【条　经济《适用住房为普—通住房不《得建设豪《华型或独立式住【房规划设《计应：注意节约《用地：小区容积率》原，则上不得低于1.5！建筑面积控》制，在80平《方，米以内有条件的县】（市、区）》可适当放宽单套【住房建筑面》积标准但最大—不得：突破100》。平，方米经济适用住【房小区环境与配【套设施？建设要？严，格按照有关规定执】行建成后实行市场化！物业：管理 第十四【条　经济适用住房建！设单：位对其开发建设【的经济适用住房【工程质量负最终责任！ 第四《章，　价格的确定和【公示： 第十五条　【经济适用住房的销】售基准？价格：和浮动幅度由政府价！格主：管部：门会：同经：。济适用住房主管部】门，按，。照经济适《用房：价格管理办法（计价！格[2002]【2503号）和云】南，省，经济适用住房—价，格管理实施细则【（云发改价格[2】0，0，4]8？9，0号）的规》定以：保本微？利原则审核确定 ！　　经济适用住房价！格确定后应当向社】会，公示 第十六条】　经济适用》住房销售应当实【。。行明码标价销售价】格不得超过》公示的基准价格和】浮动幅？度不得在标》价之外收取任何【未予：标明的？费用价格《。主管部门应依法【进行监？督管理 》。。第十七条　经—济适用住房》实行收？费卡制度各有关【部，门收取费用时必须】填，写价格主管部—门核发的交费登【记卡任何《单位：不得：以押：金、保？证金等名《义变相？向经济适用住房建设！单位收取费用 【 ，第五章？。　销售？和售后？管理 ？ 第十？八条　购买经济适】。用住房应当符合【下列条件 》 　　（1》。）具有？当地城镇户口（含】符合当地安置条【件的军队《人员：）；：。 　　（2）申请！人属：中低收入（指—具有当地城市常住】户，口、夫妻双方收入总！额相当？于或者低于》所在城市职均收入2！。倍的家庭、单身职工！和居民收入相—当于或者低于所【在城市职均》收入的职《工）； 　　【。（3）？无房：。或现住房《建筑面？积低于60m2【或人均使《用，面积：低于16《平方米（含16平】方米）？的家庭； 》 　　市政府应当】根据：经，济发展水平和居民居！住条件的改善适时】对人均使用面积标】准进行调整并—向，社，会公布 《。 　　有本市暂【住证且居住满3年】。以上的外地或农【村务工人员以及当年！无法安置的拆迁户】经申请批《准后也可购买一套经！济，适用住房 —。。第，十九条　申》请购房的家庭—人口必须《是夫：妻或是同一户口【并在一起居住且具有！法定赡养、》扶养、抚《养关：系的人员《 ， 第二十条　人【口分摊原《住房面积按同在【一个房产证内的【户口人数计》。算下列住房纳入申】请，人家庭现住房面积】。核定范围 —　　（一《）承租的公有住【房； 　　（【二）：购买的？房改房（含政府优惠！政策购买的解困房】、，安居房、经济适用】住房、集资合作【建房：、拆迁安置住房等）！； ？　　：（三）？自建私房《或通过？继承：、赠与等方式取得】的各类私有》住房通过《市场方式《购买的商品房、二】手房等 第二十一！条　家庭《。收入按夫妻双—方或家庭《。成员上一年的收【入之和计算；未婚】、丧：偶，及离异未再婚的按】一，人收入计算 【　　收入《是指以下所》得 　　》（一）工资》、薪金所得》；， 　　（》二）住？房公积金；》 　　（》三）生？产、经营所》得，和对企事业单—位的承包、》承租经营所得； ！　　（四）劳务报酬！所得； 《 ，。　　（五）股息红】利； 　　（六】）其他所得 【第二十？二条　？符合本细《。则，第十八条规定条件】的申请人只能购买一！套经济适用住房 】 第二十三》。条　申请购买—经济适用住房按下列！程序办理 　　】（一）申请申请【人在公？。布的经？济适用住房申请受】理期限内《向经济？适用住房主管部门提！出申请如实填—。写曲：靖市购买《经济：适用住房申请审批表！（以：下简称申请审—批表）如夫妻—双，方或一方（或单身）！有工作单位的—则由单位分别负【责，对，其，。申报的上《年度工资《收入、住房》等情况进行核—实并签署意见和加】盖公章；如》夫妻双方或》一方（或单身—）无工作单位的【则，分别由户口所—在地社区《（居委会）、村委】会负：责对其？职业与收《入情况进行核实并】签署意见和加盖【公章： ：　　（二）核—查对申请人递交的】购房申请审批表及以！下证明材料进行【校，验与审核 　　】（1）申请人家庭】成员（或单身—）身：。份证、家庭》户，口本如夫妻双方户】口不在？同一户？。口簿的需提供结婚】证书：；如离婚的需提【供离婚证书》或法院判决书—；如属单位集体【户口则由单》位或户口所在地【派出所出具证—明 ： 　　（2）申请】人有自有住房的提供！房屋所有权》证；：已拆迁的房屋还需提！供拆迁？安置协议；承租公房！或私房的提供租赁合！同原件？同时承租公房—的还应当提》供向产权单位承诺】购买经济《。适用住房后退—出公房的具结书 】 　　？（3）申请人—家庭成员有》不在本市《的须提供所》在地房改《部门出具的是否参】加房改？购房的证明 — 　　（三》。）公示经核查符【合条件的应》当公示公示后有投诉！的由经？济，。适用住房主管部门会！同有关部门调查、核！实；对无投诉或经调！查，。。、核：实投：诉不实的发给准予购！。买经济适用住—房审批单《 　　（四）购房！申请人持准予购买】经济适用住房审【批单到经济适用住】房开发建设单位购】房并凭？购房审批单、购房】有，关，证件办理产权—证书 《。第二：十四条　经济—适用住？房开发？建，设单位？应在每套《经济适？用住房？销售合同签订之日】起5个工作》。日内将所销售房【屋的户型、面积【和购房？家庭情况等资—料报市？经济：适用住房管》理部门备《案， 第二十五条　】已确定为当年—购房对象的申请【人当：年内未购房的取消】当年获得的购房【资格隔一年》后可重新《。申请 第二十六】条 ：经济适用住》房只能出售给符合本！细则第十八条规定条！件的申请《人不得出售给—单位凡购买经济适】。用住房的必》须经过审批》未经审？。批，的不：予售房不办理—产，。。权证： 第二十七条【　申请人购买经济适！。用住房后应当按照规！定办理权属登记房】屋、土？地登记部门在办理登！记时应当分别—注，明经：济适用住房、—划拨土地 第二十！八条　经济适用住】房在取？得房屋所有权证和土！地使：用证3年《后方可上市交易【出售时根据财政部】、国土资源部、建设！部已购公有住房和经！济适用住房》上，。市出售土地出让金】和收益分配管理的】若干规定由购房者】按规定缴纳》土地出让《金或相当于》土地出让金的价【款缴纳标准按—不低于所购》买，的经：济适用住房座落位置！的，标定地价的1—。0％确定购》房者缴纳《。土地出让金或相【当于土地出让金【的价款后按出让土地！使用权的商品—住宅办理《产权登记售房家【庭，或个人不得再次申请！购买：经济适？用住：。房 ？　　：家庭或个人购买【。。。的经济适用》住房在未《向，政府补缴收》益前不得用》于出租经营 第六！章　监？督管理 第—二，。。十九条 对经济适】用住房建设、—交易：中的违法《行为按照下列规定】进行处罚 　　】（一）未《。经批：准擅自？。改变经？济适用住《房用地？用途的？由国土资《源行政主《管部门按照有关规】。定，处，罚 　　》。。。（二）擅自提高经济！适，用住：房销售价格或突破价！格主：管部门规定的上浮】幅度以及违反—规，定向购房户收取不当！费用的？由价格主管部—。门依法处罚 — 　　（《三）擅？自向未？取得资格的家庭或个！人出售经济适用住】房的由经济适—用住房主《。管部门责令建—设，单位：限期收回不》能收回的责令建设单！位补缴同地段经济】。适用住房与商品房】价格差并由经济适用！住房主？管部门按照有—关，规定处？罚 第三十条　】违反本实施细—则申：请，人采取弄虚作假等手！段申请购房》的由经济《适，用住房主管》部门取消其购买经济！适用住房资格—对已购的《经济适用住由经【济适用？住房主管部门—追回或责令购买人】补，齐同类地区商—品房差？价对单位提》供虚假证明的提请有！关部门？。追究其主要领导责任！ 第？三十一？条　经济适用住房管！理工作人员》玩忽：职守、滥用职权、徇！。。私舞弊的由其所在】单位或？上级机关给予—行政处分；情—节，严重构成犯罪的由】司法机关依法追究刑！事，。责任 第七章　附！。　，则 第三》十，二条：　本实施《细则由？。曲靖市人民政府负】责解释 第—三十：三条　本实》施细则？自2006》年9月17日—起施：行 ？