】 ， 曲靖市》经济适用住房管理】。。实施细？则 ： ， 《　　曲靖市经济适】用住房管《理实施细则》），已经20《06年8月1日曲】靖市：。人，民政府第《52次常务会议【通，过现予公布》自2：。006？年9月17日—起施行 曲靖市人！民政府 二00六！。年八月十八日 】第一章　总　则 】 第一条《。　为规范《经济：适用住？房建设？、交易和管理—行，为建：立和完善住房—供应：保障体系解决城市】中低收入职工—和居民的住房困难根！据国务？院关于促进房地产市！场持续健康发—展的通知（国—发 [2003【]18号）和建设部！等四：部委制定的经济适】用住房管理办法【（建住房[2—004]77—号）以？及国务院办公厅转】发建设部等九部【门关于调《整住房？供应结？。构稳定住房价—。格意见的通知（国办！发[200》6]37号）—结合：我市实际制》定本实施细则 】第二条？。　本：实，施细则所称经济适用！住房是指政府—提供优惠政》。策限定建设标准、供！应对象和销售价【格具：有保：障性：质的政策性商品住】房 第三条—　在本市行政—区域：内从事经济适用【住房建设、交—易实施经济适用住房！管理适用本》实施细则 第四】条　购买经济适【用住房实行申请、】审批：和，公示：制度 第五—条　曲靖市建设行政！主管部门是全市【的经济？适用住房《主，管部门负责全市经济！适用住房指》导，、监督及曲》靖中心城区》（麒麟区、开发【区）的经济适用住房！实施管理工作 】　　各县（市）【建设行政主管部【门负责本行政区【。。内经济适用住房建】设的具体实施工作】 　？　发展？和改革？、国土资源行政主】管部门和人民—银行等部门》按照职？责分工共同》做好：经济适用《住房有关工作 】第六条　市建设【行政主管《部门会同市发展和改！。革、：市国土？资源行政主管部门】在，做好市？场需：求分析和《。预测的基础上根【。据市人民政府—经，济适用住房发展【。。规划编制全市的【经济：适用住？房布局规《划 ： 第七条　市—发展和改《革委员会《会同市建设、国土】资源行政主》管部门依据》。经济适用住房布局规！划，编制下达经济—。适用住房《年度建设投资计划和！用地计划经济—适用住房建》设用地？纳入：当地年度土地供应计！划 　《　中央和省》属企、事业单位及军！队的经？济适用住房》建设实行属地化管】理其利用自用土地建！设经济适《用住房经市经—济适用住《房，主管部门批准—后纳入当地经—济适用？住房建设投资计划统！一管理 第—二章　优《惠政策 第八条】　经济适用住房建】设用地按照土地利用！总体规划和》城市总体规划要【求，合理布局实》行行政划拨方式供】。应严禁以经济适用住！房，名，。义取得划拨》土地后改变土地【用途变相《搞商品？房开发 第九条】　经济适用住房建】设和：经营中？的行政事业性收费】减半征收；经—济适用住房项目小】区，外基础设施建设费用！由政府负担开—发企业要制定措【施降低经《。济适用住房建—设成本 》第十：条　：购买经济适用住【房的个人《向商：业银行？申请贷款除符—合个人住《房贷款管《理办法规《定外还应当》提供准予购买经济】适用住房的证明【个人：住房贷款利率—执行中国人民银行公！布的贷款《利，率不得？上浮 《。　　经？济，。适用：。住房建？设单位可以以在建】项目作抵《押向商业银行申【请住房开《。发贷款？ 第十一条—　用于个人购房贷款！的住房公积金可优】先向购买经济适用】住房：的个：人发放 第三章　！开，发建设 《 第十二条　经济】适用住房开发建设】按照政？府组织协调、企【业，市场运作的原则实】行项目？法人招标参与招【标的：房地：产开发企业必须【具，有相应开《发资质、资本金和】。良好的开发业绩【和，社，会信誉 　　经济！适用住房建设项【目应由经济适用住房！主管部门会同—有关部门通过公开招！标、投标《方式确定开》发，企业开？发企业通过公开【。招，标投标方式确定施工！单位任？何中：标单位不得转—包经济适《用住：房主管部门应—和中标单位》签定经济适用住房的！组织建设合》同中标单位》违反合同规定的【按合同规定》处，理 ？第，十，。三条　经济适用【住，房，。为普通住房不得建设！豪华型或《独立式住《房规：划设计应注意节约】用地小区容积率原】则，。上不得低于》1.5建筑》面积控制在8—。0平方？米以内？有条件的县（市、】区）可适当放宽单】套住房？建筑面积标准但【。最大不得突破—1，00平方《米经：济适：用，住房小区环境与配】套，设施建设《要严格按照有关规定！执行建？。成后实行市场化物业！。管理 第十四条】　经济适《用住房建设单位对】其，开发：建设的经《济适用住房工程质】量负最？终责任 第四章　！价格的确定和公示 ！。。 第十五《条　经济适用住房】。的销：售基准？价格和浮动幅—。。度由政府《价格主管部门会同】经济适用《住房：主管：部，。门按照经济适—用房价格管理办【。法（：计价格[2》002]25—03号）和云南省经！济适用住《房价格管理实施细】则（云发改价格[2！004]89—0，号）的？规，定以：保本：微利原则审》核，确，定 　　经—济适用住房价格确定！后，应，当向社会公示— 第十六条—　经济适用住房销售！应当实行明码标价】销售价格不得—超过公示的基准价格！和浮动幅度不得在标！价之外收取任—何未予标明的费用】价，格主管？部，门应依法进行—监督管理 第十】七条　经济适用【住房实行收》费卡制度《各有关部《门收取？费，用时：必须填写价格—主管部门核》发的交费登记卡【任何单位不得以押金！、，保证金等名义—变相向经济适用住房！。建，设单位收《取，费用 第》五章　销售》和售后管《理 第十》八条　购买》经济适用住房应【当符合？下列条件《 　　（1）具】有当地？城镇户口（含符合】当地安置条件的军队！人员）； 　　（！2）申请人属中低收！入（指具有当—地城市？常住户口、夫妻双】方收入总额》相当于或者低于【所在：城市职均收》入2倍的家庭、单身！职工和居民收入相当！于或者低于所在城市！职，均收：入的职工）； 　！　（3）《无房或？。现住房建筑面—积低于60m—2或人均使用面【积低：于16平方米—。（含1？6，。平方米）的家—。庭； 　　市政府！应当：根据经济发展水平和！居民居住条件的改】善适时对人》均使用面积标准【进行调整并向社会公！布 　　》有本：市，暂住证且《居住满3《年，以上的外地》或农村务工》人员以及当年—无法安置的》拆迁户经《申请批？准后也可购买一套】经济适用住房 第！十，九条　申请购房的】家庭人口必须—是，夫妻：或是同一户口并【在一起？居住且具有》法定赡养、扶养、抚！养关系的人员— 第二十》。条，　人口分摊原—住房面积按同在【一个房产证内的户口！。人数计算下列—住房纳入《。申请人家庭现住房面！。积核定范围 　　！（，一）：承租的公有》住房； 　　【。（二）购《买的房改房（含政】府优惠政策购—买的解困房、—安居房、经济适【用，住房、集资合作【建房、拆《迁安：置住房等）； 【 　：。　（三）自建—私房或通过继承、赠！与等：方式取得《的各类私有住房通过！市场方？式购买的商品房、二！手房等 第二十】一条　家庭收入【按夫妻双方或—家庭成员《上一年的收入之和】计算；未婚、丧偶】及离异未再婚的【。按，一人收入计算 】　　收入是》指以下所得 　】　（一）工资、【。薪金：。所，得； 　　（二）！住房公积金； 】　　：。（三）生产、经营所！得和对？企事业单位的—承包、？承租经？营所得；《 　　《（四）劳务报酬所得！； 　　（五【）股息红利》；， 　　（六）其】他所得 》第二十二条　符合】本细：则第十八条规定条】件的申请《人只能购买一套经】济适用住房 第】。。二十三条　申—请购买经济》适用住房按下列【程序办理 　　】（一）申《请申请人在公布的经！济适用？住房申请受理期限】内，向经济适《。。用住房主管部门提】出申请如实填写曲靖！市购买经《济适用住房申请审批！。表（以下《简称申？请审批？。表）如？夫妻双？方或一？。方，（或：单身）有工作单位的！则由：单位分别负责—对，。其申：。报的上？年度工资收入、住】房等情况进行核实并！签署意见和》加盖公章；如夫妻】双方或一《。方，（或单身）无—工，作，单位的则分别由【户口所在地社—区（居委会）、村】委会负责对其职业】与收入情况进行核】实并签？署意见和《加盖公章《 　　（二—）核查对申请人递交！的购：房申：请审批？表及以下证明材料】进行校？验与审核 　【　（1？）申请人家庭—成员（或《单身：。）身份证、家庭【户口本如夫妻双方】户口不在同一—户口簿的需提—供结婚证书；如离婚！的需提供离》婚证书或法》院判决书；如属单】位集体？户口则由单位或户口！所在地派出所出【具，证明： ：　　（2《）申请？人，有自有？住房的？提供房屋所有权【证；已拆迁》的房屋还需提—。。供拆迁安置》协议；承租公—房或私房的提—供租赁合同》原件同时承租公【房的还应当提—供向产权《单，位承诺购买经济适】用，。住房后退出公房的】具结：书， 　　（3）申请！人家庭成员有不在】本市的须提供所在】地房改部门出—具的：。是否参加房》。。改购房的证明— 　　（三）公】示经核查《符合：条件：的，应当公示公》示后有投《诉，的由经济适用住【房主管部门会—。同有关？部门调查、核实；】。对，无投诉或经调—查、核实《投诉不实的发—给准予？购，买经：济适用住房审—批，单 　　（四）购！房申请人《持准予购《买经济适用住房审批！单到经济适用住房开！发建设？。单位购房并》凭购房审批》单、购房有关—。证件办理产权证【书 ： 第二十《四条：　经济适用住房开发！建设：单位应在每套—经济适用住房销售】。合同签订之日—起，5个工作日》内将所销售房屋的户！型、面积和购房家】庭情况等《资料报市经济—适用住房管》理部门备案 第】二十五条　已—确定为当年购房对象！的申请？人，当年内？未购：房的取消当年获得】的购房资格隔—一年后可重新—申请 《第二十六条 经【济适用住房只能【。出售给符合》本细则第十八—条规定条件的申【请人：不得出售给单位凡】购，买经：济适用住房的—必，须经过审《批未经？审批的不予售—房不办理《产权证 第二十】七条　申请人购买】经济适用《住，房后应当按》照规定办理权属【登记房屋、》土地登记部门—在办理登记时应当】分别注明经济适【用住房、划拨土【地 第二》十八条　经济适用住！房，在取得？房屋：所有权证和土—地使：用，证3：年后方可上》市交易出售》时根据财政部、国土！资源：部、建设部》已购公有住房—和经济适《用住：房上：市出售土地》出让金和《。收益分配管》理的若干规定由购】房者按规《定缴纳土地出让金或！相，当于土地出》让金的价款缴纳标准！按不低于所购买的经！济适：用住房座《落位置的标定—地价的10％确定购！。房者缴纳土地出【让金或相当于土地】出让金的价款后按出！让土地使用权的商品！住宅办？理产权登记》售房：家，庭或个？人不得再次申请购买！经济：适用住房 　　家！庭或：个人购买的》经济适用住房在未】向政：府补缴？收益前不《得用于？出租：经营 第六—。章，　监督管理 【第二十九《。。条 ：对，。经，济适用住房建设、交！易中的违法行为按照！下列：规定进行处罚 【 　　（一）未【经批准擅《自改变？经济适用住房用地】。用，途的由国土资源行政！主，管部门按照有关规定！处，。罚 　　（二）擅！自提高经济适用住房！。销售价格或突破【价格主管部门规定的！上浮幅度以及违反规！定向：购房户收取不—当费用的《由价格主管部—门依法处罚 【　　：（三）擅《自向未？取得资格《的家庭或个人出售经！济适用住房的由经济！适用：住房主管部门责【令建设？。。单位限期收回不【能，收回的责令建设【单位补缴同地段经济！适用住房与商—品房价？。格差并由经济—适用住房主管部门】按照：有关规定处》罚 第《三，。十，条　违反《本，实，施细则申请人—采取：弄虚作假等手段【申，请购房的由经济适用！住房：主管部门取消其购】买经济适用》住房资格对》已购：的经济适用住由经济！适用住房主管部门追！回，或责令购买人补齐】。同类地区商品房差价！对，单位提供虚假证明】。的提请有关部门追究！其主要？领导责任 第三十！一条　经济适—用住房管理工作【人员玩忽职守、滥】用职权、徇》私舞弊的由其所【。在，单位或？上级机关给予行【政处分；情》节，严重构成犯罪—的由司法机关—依法追究刑事责【任 ： 第七章　附—　，则 第三》十，。二条　本实施细【则由曲靖市人民政】府负责解释 【第三十三条　本实施！细，则自2006—年9月？1，7日起施行 【