？ — ， ，曲靖：市经济适用住房管】理实施细则》 　　】曲靖市经济适用【住房管理实施细则）！已，经2006年—8月1日曲靖市【人民政府第52次】。常务会议通》。过现予公布自2【006年9月—17日起施》行 ： 曲靖市人》民政府？ 二0《。0六年八月十八日 ！ 第一章　总　则】 第一条　为规范！经济适？用住房建设、交【易和管理行为—建立：和完善住《房供应保障体系解决！城市中低收入职工和！居，民的住房《困难根据国务院关于！促进房？地，产市场持《续健康发展》的通知（国发 【[200《3]1？8号）和建设部【等四：。部委制定《的经济适用住—房管理？办法（建住房[【2，0，04]77号）以及！国务院办公厅转发】建设：部等九部门关于【调，整住房？供应结构稳定住房价！格意见的通知—（国办发[》。200？6]37号）结合我！市实：际制定本实施细则】 第二条　本实施！细则所称经济适用住！。房，是指政府《提供优惠《。政策限定建设—标准、供应对象和】销售价格具有保障性！。质的政？策性商品住房— 第三条　在本】市行政区域》内从事经济适用【住房建？设、交易实施经济】适，用住：房管理适用本实施细！则， 第四条　购买】经济适用住房实【行申请、审批和公】示制度 第五条　！曲靖：市建设行政主管部】。门是全市的经济【。适用住房《主管部门《负责全市《。经济适用《住房指导、》监督：及曲靖？中心城区（麒麟【区，、开：发区）的经济适用住！房实：施管理工作 — 　　各县（市）】建设行政主管—。部，门负责本行政区【内经济适用住—房建设的具》体实施工作 【。　　发展和改革、】国土资源行政主【。管部门？和人：民银行等《部门：按，照职责分工共—同，做好经济适用住房】有关工作 —第六条　市建设行】政，主管部门会同市【。发展：和，改革、市《国土资源《。行政主管部门在【做好：市场需求分》析，。和预测？的，基础上根据市人【民政：府，经济适用住》房发展规划编—制全市的《经济适用住房—布局：规划 ？ ，第七条　市发展和改！革委员会会同市建】设、国土《。资源行政主管—部门依据经济适【用住房？布局规划编制下达经！济适用住房年度建设！投资计划《和用：。地计划经济》适用住房《。建设用？地纳入当地年度土地！供，应计划 》　　中央《和，省属：企，。、事业单《位及军队《。的经济？。适用住房《建设实行属》地化管理其》利用自用土地—。建，设经济适用住—房经市经济适用住房！。主，管部门批《准后：纳入：。当地经济适用住房】建设投资计划统一】管理 第二—章　优惠政策— 第八条　—经济适用《住房：建设用地《按照土地利》用总体规划和城【市总体规划要求合】。理布局实行行—政划拨方式供—应严禁？以经济适用》住房：名义取得划拨土【。地后改变土地用途】变相搞商《品房开发 第九条！　经济适用住房【建设和？经营中的行》政事业？性收费减《半征收；《经济适用住房项目小！。区，外基：础设施建设费用由政！府，负担开？发企：业要制定措施降【低经济适用住房【建设成本《 第十条　购买】经济适用住房的【个人向商业银行申请！。贷款除符合个人【住房贷款管理办法】。规定外还《应当提供准予购买经！济适用住房》的证明个《人住房贷款利率执行！中国人民银行公【布，的贷款？利率不得上》浮 　　经济适】。用住：。房建设？。单位可以以在建项】目作抵押向》商业银行申》请住房开发贷—款 第十》。一条　用于》个人购？房，贷款的住房公积【金可优先《向购：买，。经济适用住》房的个人发放 】。第三章　开》发建设 》第十二条　经济适】用住房开《发建设按照政府组】织协调、《。企业市？场，运作的原则》实行项目法》人招标参《与，招标的房地》产开发企业必—须，具有相应开发资【质、资本金和良好的！开发业绩《和社会信誉》 ， 　：　经济适用住房建设！项目应由经济适用住！房主管部门会—同有关？部门通过公开—招标、投《标方式确《。定开：。发企业开发企业通过！。公开招标投标—方式确定施》工单位任《何中标单位不—得转包经济适用住房！。主管部门《应和：中标单位《签定经济《适用住房的组织建设！合同中标单位违反】。合同：规定的按合同规定】处，理 ？第，。十三条？　经济适用住房为】普通住？房不得建设豪—华型或独立式住房规！划设计应注意节约】用地小区《容积率原则上不【得低于1.5—建筑面积控制在80！平，方米以？内有条件《的县（市、》。区）可适当放宽单】。套住房建筑面—积，。标准但？最，大不得突破100平！方米经济适用住【房小区环《境与配套设施建设要！严格按照有关规定】执行建？成后实行《市场化物业管—理 ： 第十四条　—经，济适用住房建设单位！对其开发建设—的经：济适用？住房工程质量负最终！责任 第》四章　价格的确定】和公示 《 第十？五条　经济适用【住房：的销售？基，准价格和《浮动：。幅度由？政府价格主管部【门会同经济》适，。用住房主管部门【按照：经济适用房价格管理！办法（计价》格，[2002]250！3号）和云南省经济！适，用住房？价格管理实施细则（！云发改价格[2【004]《8，90号）的》规定以保本微利原则！审核确定 　【　经济适《用，住，房价格？确定后应当》。向社会？公示 第十—六条　经《济适：用住房销售》应当实行明》码标：。价销售价格不得超过！公示的基准价格【和浮动幅《。度不：得在标？价之外？收取任何未予标明】的费用价格主管【部门应依法》进行监督管理 】第十：七条　经济适用住房！实行收费卡制度各】有关部门收》取费用时必须填写】。价格主管部门核发的！交费登？记卡：任何单位不得以押金！、保证金等》名义变？相向经济适用住房】建设单位收》取费用 第五【章　销售和售后管理！ ：。第十八条　购买经济！适用住房《应当符合《下列条件 　　（！1）：。具有当地城镇户口（！含符合当地安置条件！。的军：队人员）；》 　　《（2）申请人—属中低收《入（指具有》当地城市常》住户口？。、夫妻双方》收，入总额相当》于，或者低于所》在，。城，市职均收《入2倍？的家庭、单身—职工和居民》收入相当于》或者低于《所，在城市职均收入【的职工）； 【　，　（3？）无房？或现住房建筑面【积低于60m2【或人均使用》面积低于16平方】米（含16平方米）！的家庭； —　　市政府应当根】据经济发展水平【和居：。民居住条件的改【善适时？对人：均使用面积标—准进行调《。整并向社会》公布 　　有【本市暂住证且居住】满3年？以上的外地或农村】务，工人员以及当—年无法安置》的拆迁？户经申请批》准后也可购买一【套，经济适？用住房 第十九条！　申请购房的—家庭人口《必，须是夫妻或是同一户！口并在？一起居住且具有【法定赡养、》扶养、抚养关—系的：人员 第二十条　！人口分？摊原：住房面积按同在一个！房产证？内的户口人》数计：算下列？住房纳入申请人家】庭现住房面积核定范！。围 ：。 　：。　（一）《承租的公有》住，房； 　　（二）！购买的房改》房（含政《府优惠政策购买的】解困房、安居—房、经济《适用住？房、集资《合作建？房，、拆：迁安置？住房等）； — 　　（《三）自建私房或通】过继承、赠》与等方式取得的各类！私有住房通过市场方！式购买的商品—房、：二手房？等 第二十一条　！。家，庭收入按夫妻双方或！家，庭成：员上一年的收—入之和计算；—未，婚，、丧偶及离》异未再婚的按一【人收入计算 — 　　收入是—指，以下所得 　【。　（一）工资—、薪金所得； 】　　（二）》住房公积金； 】　　：（，三，）生产、《经营：所得和对企事—业单位的《承包、承《租经：。营所得； 　　】（四）？劳务报酬所得；【。 　　《（五：）股息红利； 　！　（六）《其，他所得 第—二十二条　符合本】细，。则第十八条规定【条件的申请》。人只能购买一套经】济适用住房 — 第二十三条　申】请购买经济适用住房！按下：列程序办理 【　　（一）申—请申请人《在公布的经济适【用住房申请受理期限！。内向经济《适用住房主管部门提！出申请如实填—写曲：靖，市购买经济适用住房！。申请审批表（以【下简称申《请审批表）如夫妻】双方或一方（—或单身）有工作【单位的则《由，单位：分别负责对其—申报的上年度工资收！。。。入、住？房等情况进行核实并！签，署意见和加盖公【章；如夫妻双方【或一方（或单—身）无？工作单位的则分【。别由户口所在地【社区（？居委：会）、村《委会：负责对其《职业与收入》情况进行《核实并？签署意见和加—盖公：。。章， ：　　：（二）核查对申请】人递交？的购房申请审批表】。。及以下证明材料【进行校验《与审核 　—　（1）申请人家庭！成员（或单身—）身份证、》家庭户口本如夫【妻双方户口不在同】一户口簿的》需提供结婚》证书；如离》婚的：需提供离婚证—书或法院判决—书；如属单》位集体？户口则？由单：位或户口所在—地派出所出具—证明： 　　（》2）申？请人有自有住房的】提供房屋所有权证；！已拆迁？的房屋还需提供【拆迁安置协议；承租！公房或私房》的提供租赁合同原】件同：时承租公房》的还应当提供向【产权单位承诺购买经！济适用住房后退出公！房的具结书 　】　（3）申》请人家庭《成员有不在》本市的须提供所在】地房改部门出具的】是否参加房》改购房的证明 】　，　（三）公示—经核查符合条件【的应当？公示公示《后有投诉的由经【济适用住房主管部】门会同有关》部，门，调查、？核实；对无投诉或】经，。调查、核实投诉不】实的发给准予购买经！济适：用住房审批单 】　　（四）购房【申请人？持准予购买经—济适：。用住房审批》单到经济适用住【房开发建设单—位购房并凭购—房审批单、购房【有关证件办理产权】证书 第二十【四条　经济适用【住房开发建设单位】应在每套经济—适用住房销售—合同：签，订之：。日起：5，个工作日内将—所销售？房，屋的户？型、面？。积和购房家庭情况】等资料报市经济适】用住房管理部门【备案 第》二十：。。五条：　已：确定为当年购房对】象的申请人》当，年内未购房》的取消当年获得【的，购，房资格隔一年—后可重？新申请？ 第二十》六条： 经济适用》住房只能出售给【符合本细则第十【八条规定条件的【申请：人不得出售》给单位凡购》买经济适用住—房的必？。须经过审批未经【审批：的不予售房不—办理产权证 第】二十七条　申请【。人购买？经济适用《住房后应当按照【规定办理权属登【记房屋、《土地登？记部门在《办理登记时》。应当分别注》明经济适《。用住房、划》拨土地 第—二十八条　经济【适用住房在取得房屋！所有权证和土地使】用证3年后方可上】市交：易，出售时根据财政部、！国土资源部、建【。设部已购《公有住房《和经济适用》住房上市出售土地出！让金和收益分配【管理的若干规定由】购房者按规定缴纳土！地出让金或相当于】土地出让金的价款】缴纳标？。准按：不低于所购买的经济！适用住房座落—位置的标定地价【的10％确定购【房，者缴纳？土地：出让金或相当—于土地出让金—的，价款后按出》让，土地使用权的—商品住？宅办理产权登记【售房家庭《或个人不得再次申】请购买经济适—用住房 　—。　家庭或个》人购买的《经济：适用住？房在未向政府补缴】收益前不《得用于出租经—营 第六章—　，监督管理 —第二十九条》 对经济适用—住房建设《、交易？中的违法行为按照】下列规？。。。定进行处罚 　】　（一）未经批【准，擅自改？变经济？适用住房用地用途的！由国土？资源：行政主管《部，门按照有《。关规：定处罚 　　【。（二）擅自提高【经济适用《住房销？售价格或《突破价格主管部门规！定的上浮幅度以【及违反规定向—购房户收取》不当费用的》。由价格主管》部门依法处罚 　！　（三）擅自—向未取？得资格的《家庭或？个人出？售经济适用住房【的由经济适》用住房主管部门责】令建设？单位限期《收，回不能收回的责令】建设单位《补缴同地《段经：济适：用住房与商》品房价格差并—由经济适用住—房主：管部门按照有关规】定处罚 《 第三十条　—违反本？实施细则申请人采取！弄虚作假等手—段，申请购？房，的，由经济适用住—房主：管部门取消其购买】经济适用住房资格对！已购的经济适—用住由经济适用住】房主管部门追回或责！令购买人补齐同【类，地区：商品房差价对单【位提供虚假证明的提！请有关部门追—究其：主要领？导责任 》第三十一条　经济适！用住房管《理工作人《员玩忽职《。守、滥用职权、徇】私舞弊的《由其：。所在：单位或上级机关【给，予行政处《分；情节严重—构成犯罪的由—司，法机关依法追—究，刑事责任 第七】章　附　则 第】。三十二条《　本实施细则由【曲靖市？人民：政府负责解释 【 第三十《三条　？本实施细则》自2006年9月1！7日起施行 【