： ？ 《 曲靖市经济适】用住房管理实施细则！ ， 　—　曲靖市经济—适用住房管》理实施细《则）已经20—06：。年8月1日曲靖市人！民政：府第52次常务会】议通：过现予公布自2【。00：6年9月17日起】施行 曲靖—市人民政《府 二00六【年八月十八日— 第一章　—总　则？ ， 第一条　为—规范经济适用—住房建设、交易【和，管，理行为建立和—完善住房供应保障体！。系解决城市》。中低：收入职？。工和居民的住房困难！根据国务院关于【促进房？地产：市场持续健康发展】的通知（国发— [2003]1】。8号）和建设部等】四部委制定的经【。济，适，用，住房管理办》法（建住房[20】04]77号—）以：及国：务院办公厅转发【建设部等《。九部门关于调整住】房供应结构稳定【住房价格意》。见的通知《（国办发[2006！]，37：号）：结合我市《实际制定本实—施细：则 第二条　本实！施细则所称经济适用！住，房是指政府》提供优惠政策限【。定建设标《准，、供应对象和销售】价格具有保障性质的！政策性商品住房【 第三条　在本市！行政区域内从事经济！适用住房《建设、交《易，实施经济适用住房管！理适用本实施细【。则 第四条—　购买经济》适用住房实行申请、！审批和公示制度 ！第五条　曲靖—市建设行政主管【部门是全市的经济】适用：住房主管部门负责全！市经济适用住房指】导、监督及》曲靖中心《城区（麒麟》区、开发区》）的经济适用住房实！施管：理工作 》　　各县（市）【建，设行政主《管部：门负责？本行政？区内：经济适用住房建设】。的具体实施》。工作 　　发展和！改革、国土》资源行政主管部门和！人民银？行等部门《按照职责《。分工共同做好经【。济适用住房有关工作！ 第六《条　市建设行政【主管部门会同市发展！和改革、市国土【资源行政主》管部门？在做：好市场需求》分，析和预测《。的基：础上根据市人民政】府经济适《用住房发展规划【编制全？市的经济适用住【房布局？规，划 第七条　【。市发展和改革—委，员会会同市建设【、国土？资源行政《主管部门依据经济】适用：住房布局规划编制下！。达经济适用》住房：年度：建设投资计》划和：用地计？划经济适用》住房建设《用地纳入当地年度】。土地供应计划 　！　中央？和省属企、事业单】。位及军队的经济适用！住房建设实行—属地化管理其—利用自用土》地建设经济适—用，住房经市经济适【用住房主管部—门批准后纳》入当：地经济适用住房建】设投资计划统一管】理 第二》章，　优惠政《。策 第《。八条　经济》。适用住房建设用地按！照土地利用总体规】。划和：城市：总体规？划要求合理布局实】行行：政划拨方式》供，应严禁以经济适【用住房名义取得【划拨土地后改变【土，地用途变相搞商品】房开发 第—九条　经济适用【住房建？设和经营中》的行政事业性收费】减半征？收；经济适用住房】项目小区外基—础设施建设费用由政！府负担开发企—业要制？定措施降低经济【适用住？。房建设成本 【第十条　购》买经济适用住房的个！人向商业银行申【请贷款除符合个【人，。住房贷款管理—办法规？定外：还应：当提供？准予购买《经，济适用住《房的证明个》人，。住房贷款《利率执？行中国人民银行公】布的贷？款，利率不得《上浮 　　经【济适用住房建—。设单：位，可以以在建》项目作抵押向商业】银行申请住》房开发贷《款 ： 第十一条　用【于个人购房》贷款的住房公积【。金可优先向购买经济！。适用住房的个人【。发放 《。第三章？　开发建《设 第十二条　经！济适用住房开—发建：设按照？政府组织协》调、：企业市？。场，运作的原《则实行？项目法人招》。标，。参与招标的房地产】开发企业必》须具有相应开发资】质、资本《金和良好的开—发业绩和社会信誉 ！ ，　　经济《适用住房建设项目】应由经济适用住房】主，管，部门会同《有关部门通》过公开招标、投标】方式确定开发企业开！发，。企业：通过公开招标投【标方式确《定施工单位任何中标！单位不得转包经【。济适用住房》主管：部门应和《。中标单？位，签，定经济适用住房的组！织建设合同中标单】位违反合同规定的按！合同规定处理 】第十三条《　经济适用》住房为普通》住房不得建设—豪华型或独》立式住房规划设【计应：注意节？约用地小区》容积率原《则，上不得低于1.5】建筑面积《控制在？80平方米》以内：有条件的《县（市、区）可【适当放？宽单套住房建—筑面积标准但最大不！得突破100平【方米经济适用住房】小区环境与配套设】施建设要《严格按照《有，。关规定执行建—成后实行市场—化，物业：管理 第》十四条　经济适【用住房？建设单？位对其开发》建设的经《济适用住房工程【质量负最终责任 ！第，四章　价格》的确：定和公示 》 第十五《条　经？济适用住房的销售基！准价格和浮动幅【度由政府价格主管】部门会同经济适用住！房主管部门按照【经，济适用房《价格管？理办法（计价格[2！002]250【3号）和云南省【经济适用住房价【格管：。理实施细则（—云发：改价格[20—04]890号）】的规定？以保本微利原则审核！确定 ？ 　　经济适用【住房价格确定后应当！向社：会公示 第—。。十六条　《经济适用《住房销？售应当实行》明码：标价销售《。价格不得超》过公示？的基：准价格和浮动幅【度不得在标价之外收！取任何未予标明的费！用价格主管部门【应依：法进行监督管理 】 第十七条　—经济适用住》房实行收费卡制度】各有：关部门收取费—用时必？须填写价格主管部门！核发的交费登记卡任！何单位？不得：以押金、《。保证：金等名义变相向【经济适用住房—建设：单位收取费用 【 ，。第五章　销售和售】后管理 》第十：八条　购买》经济适？用，住房应当符》合下：列条件 　　（1！）具有当地城镇户口！（含符合当地安置条！件的军？队，人，员）； 　　（2！）申请？人属中低收入（【指具有当地城市常】住户口、夫妻双【方收入总《额，相当于或者》低于所在《城，。市职均收入2倍的家！。庭、单？身职工和居民—收入相当于》或者低于《所，在城市职均收入的】职工）； —　　（？3）：无房或现《住房建筑面积低于6！0m2或《。人，。均使用面积低于16！平方米（含16平方！米）的家《庭； 　　市政】府应当？根据经济发展水平】和居：民居住条《件的改善适时对人均！使用面积《标准进行调整并向社！会公布 　　【有本市暂住证且居住！满3年？以，。上的外地《或农村？务，工，人员以及当年—无法安置《的拆迁户《经申请批准后也【可购买一《套经济适《用住房 第十【九条　申请购—房的家庭人口必须】是夫妻或是同一【户口并？在一起居住且—具有：。法定赡养、》扶养、抚《养关系的人员 【 ，第二十条　人—口，。分，摊原住房面积—。按同：在，一个房产证内的【。户，口人数？计算下列《。住房纳入申请人家庭！现住房面积核定范围！ 　　《（一）承租》的公有住房》； 　　（—二）购买《的房改房（含政府】。优惠政策购》买的解困房》、，。安居：房、经济《适用住房、集资合作！建房、拆迁安置【住房等）； — 　　？（三）？自建私房或通过【。继，承、赠与《等方式取得的各【类私有？住房通过市》场方式？购买的商品房、【二手房等 第【二十一条　》家庭收入按》夫妻：双方：或家庭成员上一【年的收？入之和计算；—未婚、丧偶及离异未！再婚的按一人收入】。计算 　　收【入是指以下所得【。 　　《（一）工资、—薪金所得；》。 　　（二）住房！公积金； —　　（三）生产、】经营：所得和对《。企，事业单？位的承包、承租经】营所得； 　【　（四）劳务报酬所！得； 　　（五】），。。股，息红利？； 　　（六）其！。他所得 第二十】二条　符合本细【则第十八《条，规定：条件的申请人只【能购买一套经济【适用：住房 第》二十三条　申请购买！。经济适用住房—按下列程序办理 】 ，　　（？一）申请申请—人在公布的经—济适用住房申请受】理期限内《向，经济适用《住，房主管部门提出申请！如实填写曲靖市购买！经济适用住》房申请审批表（【以，下简称申请审批【表）如夫妻双方或一！方（或单身）—有工作单位的—则由单位分别—负责对其《申报的上年》度工资收入、—住房等？情况进行《核实并签署》意见和加盖》公章；如《夫妻双方或一—方（或单身）无【工作单位的》则分别？由户口所在地社区】（，。居委会）、村—委会负责对其职业】与收入情《况进行核《实并：签署意见和加盖公】章 　　（二）】核查对申请》人递交的购房申【请审批表及以下【证明材料进》行校验与审核— 　　（》1）申请人家—。庭成：员（或单身）身份】证、：家庭户？口本：如夫妻？双方户口不》。在，。同一：户口簿的需提供结婚！证书；如离》婚的需提供离婚【证书或法院》判决书；如》。属单位集《体户口则由单—位或户口《所在地派出所出具】证明 　》　（：2）申请《人有自有住房的提】供房屋所有权—证；已拆迁的房屋还！需提供拆迁安置协】议；承租公》房或私房的提供租赁！合同原件同时承租公！。房的还应当提供向】产权单位承》诺购买经《济适用住房后退【。出公房的具》结书 　　（3】）申请人家庭成【员，有不在本市的须提】供所在？地房改？部门出具的是否参加！房改购房的证明 】 　：　（三）公示经【核查：符合：条件的应当》公，示公示后有投诉的】由，经济：适用住房主管部【门会同有关部—门调查、核实；对】无投诉或经》调查、核实》投诉不？实的发给准予—购买经济《适，用，住房：审，。批单 ？ 　　（四）购【房申请人《持准予购《买经济适用》住房审批单到经济适！用住：房开发建设单位购房！并，凭购房审批单、购】房有关证《件办理产权证书 ！第二十四《条，　经济适用住—房开发？建设单？位应在每套经济【适用：住房销售合同签【订之：日起5个工作—。日内：。将所销？售房屋？的户型、面》积和购？房，家庭：情况等资料报市【经济适用住房管【理，部门备案《 第二《十五条　已确定【。为当年购房对—象的申请人当年内】未购房的取消当年】获得的？购房资格隔》一年后可重新申【请 ？第二十六条》。 ，经济适用住房只能出！售，给符合本细则第十】八条规？定条件的申请人不得！出售给单《位凡购买经济适【用住房的必须—经过审批未经审【批的：不予售房《不，办理产权证 — 第二十七条　【申请人购买》。经济适用住》房后应当按照规【定，办理：权属登记房屋、【土，地登记部门》在办理？登，记时应当《分别注明经济适用】住房、划拨土地 ！。第二十？八条　经济适用住】房在取得《房屋：所，有权证和土》地使：用证3？年后方可上市交易出！售时根据财政部、】国土资？源部、建《设部已购公有住【房和经济适用住【房上市出售》土地出让金和—收益分配《管，理，的若干规定由购【房者按规定》缴，纳土地出让金—或相当于《土地出让金的价款】缴纳标准《按不低于所购买的】经济适用住房—座落位置的》标，定地价的1》0％确定购》房者缴纳土地出让】金或相当于土—地出让？金的价？。款后按出让土地使】用权的商品》住，宅办理？产权登记售房—家庭或个人不—得再次申请购买经济！适用住房 　　】家庭或个人购买的】经济适用住房在未向！政府补缴《。收益前不得用于【出租经营 —第六：章　监督管理 【 ，第二十九《条， 对：。经济适用《住房建设、交—易中的违法行为【按照下列规》定进行处罚 　】　（一）未经批【准擅：自改变经济适用住】房用地用途》的，由国土？资，源行政主管部—门按照有关》规定处罚 —　　（二）擅自提高！经济适？用住房销售价格或突！破价格主管》部门规定的上—浮幅度以及违—。反规定向购》房户收取《不当费用的》由价格主管部门依】法处罚 》　　：（三）擅自向未取】得资格的家庭—或，个人：。出售经济适用住房的！由经济适《用住房主管部门责】令建设单《位限期收回不能【收回的责令建设单】位补缴同地段经济】适用住房与商—品房价格差并由经济！适用：住房主管部门按照】。有关规定处罚 】。。第三十条　违—反本实施细则申【请人采取弄虚作【假等手段申》请购房的由》经济适用住房—主管部门《取消其购《买，经济适？。。用住：。。房资格对已购的经济！。。。适用住由经济—适，用住房主管部门【追回或责令》购买人补齐同—。类地区商品房差【。价对单位提供—虚假证明的提请【有关部门追究其【主要领？导责任 第—三十一条　经济【适用住房《管理工作人员—。玩忽职守、滥用职】权、徇私舞》弊的由其所在单【位或上级《机关给予行》。政处分；情节严【。重构成犯罪的由【司法机关依法追究】刑事责任 》 第七章　》附　则 第三十二！条　：本实施细则由曲靖】市人民政府负责解释！ 第三十三条　】本实施细《则自2006年9月！17日起施行 】