浙江省国—有土：地上房屋《征收与补偿条例【 浙江省人民【代表：。。。大会常务委员会公告！ 第1《4号 ？     浙江省】国有土？地上房？屋征收与补偿—条例：。已于 2014年5！月28日经》浙江省第十二届人民！代，表，大会常务委员会【第十次会议通过现予！公，布自20《14年10月1日】起，施行 浙江省人】民代表大会常务委】员会 ？ ，2014《年5：月28日 —第一条 为了—规范国有土地上房】屋征收与《补，偿活动？。维护公共《利益保障被征收房】屋所：有权人（以》下简称被征收人）的！合法权益根据—国务：院国有土《地上：房屋征收与补偿【条例：（以下简称国务院房！屋征收补偿条例）结！合本省实《际，制定本条例 【 第二】条 在本省》行政区域内国有土】地，上因公共利益需要实！施房：屋，。征，收与补偿《。适用本条例 【 第三条！ 房屋征《收与补偿应当—遵循决策民主、【程，序正当、补偿公平、！结果公开的原则【 ： 《 第四《条， 设区的市、县【（市、区）人—民政府负责本行【政区域的房》。。屋征：收与补偿《工作设区的市与市】辖区人民《政府的房屋征收与】。补偿工作职责分工】由设区？的市：人，民政：府确定 【 ，   ？设区的市、》县（市、区）—人民政府《确定的房《屋征收部门组织实】。施本行政《区域的房屋征收【与补偿工作 ！    设区—的市、县（市、区】）人民？政府有？关部门？应，当依照本条》例的：规定和本级人—。民政府规定的职责分！工互相配合保障房屋！征收与补偿工作的顺！利进：行 ：。 《 第五条 房】屋征收部《门可以委托房屋征收！实施单位承担房屋】征收与补偿》的具体工作》 ？。     房—屋，征，收实：施单位不得以营【利为目的其实施房屋！征收与补偿》工作所需《经费由财政》予，以保障 —     》房屋征收部门—对房屋征《收，实施单位在委托【范围内实施的房屋征！收与补偿行》为负责监督并—对，其行为后《果承担法律责—任 ？ ： ？ 第六条《 上：。级人民政府应当加】强，对，下级：人民政府房屋征收与！补偿：工作的监督 【。  ？   省住房和城乡！建设主管部门应当会！同，省财政？、国土资《源、发展《。和改革等有》关部门加强》对房屋征收与补【偿实施？工作：的指：导     ！设区的市房屋征收部！门及其所属的房屋征！收，补偿管理机构—。应当加强对县（【市、区）房屋征收补！偿标准的制定与执】行、：征收补偿信息—公开等房屋》征收与补偿实—施工作？。的指导 《    — 监察？机关应当加强—对，参与房？屋征收与补偿工作的！政府、有关 —   》  部门或者单【位及其工作人员的监！察审：计机：关应当及时对—征收补偿费用管理】和使用情况予—以审计并公布审计结！果 】 第七条 》符合：国，务院房？屋征收补偿条例规】定的公共利益—情形确需征收房【屋的：由建设活《。动组织实施单—位向房屋《征收部门提出拟征】收房屋范围说明【。。符，合公共利益的具体情！形 ？     —。发展和改革、国土】资源、城乡规划主管！部门应？当向房？屋征收部《门提供建设活动【符合国民经济和【社会发展《规划：。、土地利用总—体规划、城乡规【划和专项规划的【。证，明文件因保障性安】。居工程建设、旧城】区改建需要征收【房屋的发展和改革主！管部门还应当提供】建设活动符合国民经！济和社会发展年度】计划的证明文件 ！。     房屋征！收，部，门经：审查认为房》屋征收符合法律、法！规规：定的：报设区的市、县【（市、区）人民【政府：设区的市、县（市】、区）人民政府认为！符合公？共利益、确需征收房！屋的应当根据规划用！地范围和房屋实际】状况：。。确定房屋征收范【围，并予以公布 — 第八！条 ：因，旧，城区改建需要—征收房屋的房—屋征：收范围确定后房屋征！收，部门应？当组：织征询被征》收人的改建》意愿；百分之—九十：以上被征收人同【。意改建？的方可进《。行旧城？区改建 】 第九条 房屋！。征收部门《应当对房屋征收范】。围内房屋的权属、区！位、用途、建—筑面积等情况组【织调查登记被征收人！应当予？以配合；对未经【产权登记《和所：有权人不明确的房屋！应当提请《设区的市、县（市】、区）人民政—府组织有关》部门依法《进行调查、认定【和，处理调查、》认定结果应当在【房屋征收范围内向】被征收？人公布？对认定为违法—建筑的不予》。补偿  【   ？。房屋征？收，范围：。内有公房管理部【门直管住宅公房【或者单位自管—住宅：公房：的设区？的市、县《（市、区）人民政府！应当组织公房管【。理部门和《单位：自管住？宅公：房的所有权人—对承租人是否符合】房改政策予》以调查、认定—    【 公房承《租人符？合房改政策》的享有按《照房改政策购买【被征收？房，屋的权利承租人【按，。照房改政策购—房，后，设区的市、县—（市、？区，）人民政府应当对】其按照被征收人予以！补偿： 《 第十条【。 房屋征收部门【拟，定征：收补偿方案报设区】的市、？县（：市、区）人民政府】。 《    征》收补偿方案应—当包括？下列内容 】    （一）【房，屋征：收事由和目的； ！     （二】。）房屋征收》范围：和被征收房屋情况；！。     （！三）被？征收房屋价值—（含房屋装饰装修价！。值）补偿标准； 】     （四！）用于？产权：调换房屋、周转用房！的基本情《况和交付时》间； ？ ：     （五）】搬迁费和临时安置费！标准；   ！  （六）停产停业！损，失补偿标准》；， 《    （七）【补助和奖励标准；】   —  （八）签约期限！； 》    （九）其他！事项 ？ ？  ：  前款规定的【用于产权调换房屋】有，条件的？设区的市、》县（市、区）人【民政：府应当安排为现【房， 》 ， 第十《一条 设《区的市、《县，（市、区）人民政】。府，应当组织有关部门对！征，收补偿方案》进，行论证？并予以公布征求公】众意见征《求意见期限不—少于三十日 】   ？。  ：因旧城区改建需要征！。收房屋半数以上被】征收人提出征收【补偿方案不符—合国务院房屋—征，收补偿条例和本条】例规：定的：设区的市、县（【市、：区）人民政府应当组！。织由被征收人代表和！。公众：代表参？加的听证《。会听证工《作由设区的市、县】（市、区《）人：民政府确定的—部门或者机构—具体负责《 ：     报名参！加听证会的被征收人！为十人以上的被征收！人代表由报名参加】听证会的被征—收人通过推举或者抽！签等方式确》定，确定的被征》收人代表不少于【十人；报名参加【听证会的《被征收人不足—十人：的均作为被征收人】代表公众代表—由人大？代表、？政，协委员？、专家以及其他公民！担任 ？ ？    《设区的市、县（市、！。区）人民政府确定】的，部门或者机构—应当提前七日—将，。听证：会的时间、地点通知！被征收人代表和公众！代表：必要：时予以公告听证会】应当公开举》。行 《     设区【的市、县《（市、区）》人民政府应当—将征求意见情况、听！证情况？和根：据公众、被征收人意！见修改的情况及【时公布 】 ： 第十二《条， 设区？的市、县（》市、区）人民—政府作出房》屋征收决定前应当按！照重大决策社—。会稳定风《险评估的有》关规定就房屋征收的！合法性、合》理性、可行性以【及可：能出现的风险进【行社会？稳定风险评》估并根？据评估结论》制定相应的风险化】解，措施和应急处置预案！ ，     社会！稳定风险评估结论】应当作为是否作【。出房屋征收决—定的重要依》据， 】第十三条 房屋【征收涉及一百个以上！被征收人或》。者符合设区的—市、县？（市、区）人—民政府规定的其【他情形的房屋征收决！定应当经政府常务】会议讨论决定 ！ 第十四条！ ，设区的市《、县（市、区）人民！政府作出房屋征收】决定后应当在—七日内予以公—告公告应当载明房】屋征收？范围、？征收补？偿方案？和行政？复，议，、行政诉讼权—利等事项 】 第十五【条 对被征收房屋价！。值的补偿《不得低？于房屋征收决定【公告：之日被征收房—屋，类，似，。房地产的市场价格 ！    — 被征收房屋—。的，。类似房地产是指与被！征收房屋《的区位、用途、权】利性质、品质、新旧！程度、？规模、建筑结构等相！同或者相似的房【地产 】 第十六》条 被？征收人可以》选，择货币补偿也可以选！择房屋产权》调换  【   被征收人选】。择房屋产权调换的设！区的市、县（市【、区）人《民政府应当》提供符合《建筑：工程：质量安全标准—的房屋并《与被征收人》计算、结清被征收】房屋价值《与用于产权调—换房屋价值的差【价 ？ ： ， ， ， 第十七条 被征收！房屋的价值由具有】相应资质的》房，地产价格评估机【构评估确定》 ，     被】征，收人选择房屋产权调！换的：被征收房屋》价值：。和用于产权》调换房屋的价—值由：同一家房地产—价格评估《机构以房屋》征收：决定公告之日—为评：估时点采用相同的】方法、标《准评估确定 】 ？ 第十八条 房】地产价格评估—机构：由被征收人协商选定！；房屋征收决定【公告后？十日内仍不》能协商选定的由房屋！征收：部门组织《被征收人按照—少数服从多数的【。原则投？票确定？或，者采取摇号、抽【签等：方式随机确定 ！     》参加投？票，确，定，或者随机确》定的候选房地产【价格评估机构—不得少于三家投票】确定房？地产价格评》估机构的应当—有过半数的被征【收人参加投票确定】的，房地：产价：格评估机构应当获得！。参加投票《的被：征收人的过半—数，选票 ？ ：     》投票确定或者随机确！定房地？产，价格评估机构应当由！公证机构《现场公证公》证费用列入房—屋征收成《本 ？。     房【地产价格《。评估机构《。被选定或者确定【后由房屋征收—部门作为委》托人与其签订—房屋征收评估委【托合同 ！ 第十九条 被】征收人或者房屋征收！。。部门：对估价结果有异【议的应当自收到【评估报告之日起【十日内向出具评估】报，告的房地产价格【评估机构书面申请复！核评估复核》评估不收取》费用 ？  《   被征收人或者！房屋征收部门对房】。地产价格评估机构的！复核：结果有异议》。的应当自收》到复核结果之日起】十日内向房地产价】格评估专家》委员会申《请鉴定 《。   》  设区的市房【地产管理《部门应当组》织，成立评估《专，家委员会评估专家委！员会：由房地产估价师【以及价格、房产、土！地、城乡规划、【法律、会《计等方面的专家组】。成 》 《第二十条 房屋征收！评估费用由委托【人承担？房屋征收鉴定费【用由申请人承担【；鉴定撤销》原估价结果的鉴【定费用由原房地【产价：格评估机构承担 】   》  ：房屋征？收，评估、？鉴定：费用标准按照省价】格主管部门》。的规定执《行 ！第二十？一条 征收个人住宅！被征：。收人选择房》屋产：。权调换的设》区，的，市、县（《市、：区）人？民政府提供》的用于产权调—。换房：屋的建筑面积应当】不，小于被征收房屋【的建筑面积但被征】收人要求小于被征】收房屋建筑》面积的除外 —    — 用于产权调换房屋！的建筑面积不—考虑被征收房—屋的共有《人数量、登》记户：。。口等因素 》 》 第二十二条【 ，征收个人住宅—被征：收房：屋建筑面积小于【最，低，补偿建筑面积—。且被征收人属于低收！入住房困难家庭的设！区的市、县（—市、区）人民—政，府应当依照下—列规定优先给予【住房保障 】    （一）【被，征收人选择》货币补？偿的按照最低—补偿建？筑面积予以补—偿； —   ？。 （二）被》征收人选择房屋产】权调换的《用于：产权调换房屋的建】筑面积不小于最低补！偿建筑面积；被征】收人对最低补偿建筑！面积以内或》者被征收房》屋价值以内部分不支！。付房款对超过—最低补偿建筑—面积且超过被征收房！屋价值的部分—按照设区的市、【县（市、区）人民政！。。府的：规定支付差价 ！     》依，照前款？规定对被《。征收人给《予货币补偿》的最低？补偿建筑面》积计入被征》收人再？次，申请住房保》障时家庭住房建【筑面积的核》定范围；予以房【屋，产权调换的用—于产权调换房屋【的建：。筑，面积计入被征收人】再次申请住房保【障时家庭《住房建筑面积的核】定范围最《。低补偿建筑》面积和低收入—住房困难家庭—的具体？标准由设区的市、】县（市、区）—人民政？府规：定；其中最低补偿】建筑面积《不小于四十五平方米！ 《 《第二：。十三条？ 被征收人选择【房屋产权调》换，的，。。过渡期限为自被征】收人搬？迁之：。月起二十四个月；】用于产？权调换？房屋为房屋征—收范围内新建高层建！筑的：过渡期限为自被征收！人搬迁之《月起三十六个月【过渡期限届满前房屋！征收部门应当交付】用于产权调换房屋过！渡期：限内的周转用房被征！收人可？以选：择自行解决也可以】选择由房屋征—收部门提供 【 ：    前款规【定的高层建筑是【指，总层数十《层以上的住宅建筑或！者建筑高度超过二】十四米的非住—宅建：筑 ！第二十四《条 征收住宅被征】收人：自，行解决周转用房的】房屋征收部门应【。当支付其自搬迁之月！起至：用于产权《调换房屋交付—后六个月《内的临时安置费 ！   《。  临时安》置费按照租赁与【被征：收，房屋面积、地段【相当的住宅所需【费用：的，平均价格确定—且不低于保障被征收！人基：本，居，住条件所需费用具】体标准由设区—的，市、县（市》）人民政府根—据当地物价》水平：。规定每两年》公布一次 【    《 ，房屋：征收：部门超过过渡—期限：。未交付用于产权【调换房屋的应当【自逾：。期之月起按照设区的！市，、县（市）》人民政府公》布的最新《标，准的：二倍支付临时安【置费 — ， 第二》十五条 房屋—征收部门提供周转用！房，的不支付临》时安置？。费；但是超过过渡】期限未交《付用：。于产权调换房屋的除！。继续提供周转用房】。外还应当《自逾期之月》起按照设区》的市、县（市）人民！政府公布的》最新：标准支付《临时安置费房屋征】。收部门交付用于产】权调换房《屋的被征收》。人，应当自？交付后六个月内腾退！周转：用房 ！ 第二十六条— 房屋征收部门超过！过渡期限《未交付？用，于，产权调换房屋的被】。征收人有权另行选择！货币补？。。。偿，方式过渡期限届【满后超过二》十四个月仍未交付用！于产权调换房—屋的被征收人有【权要求提供其他用】。于产权调换房屋 ！。     被征】收人要求提供其他用！于产：。权调换房屋的房【屋征收部门应当在六！个月内交付与—。原用：于产权调换房屋【面积、地段相当的现！房并依？照本条例第十六条、！第十七条的》规，定计算？、结清差《。价 》 ： ， 第二十七条 【征收住宅的房屋征收！部门应当支付搬迁】费用：于补偿被征收人因】搬家和固定》电，话、网络、有线【电视：、空调、《管道煤气等迁移造成！的损失被征收—人选择房屋产权调】换的从周转用—房迁往用《于产权调换房屋时】。房，。屋征收？部门应？当另行支付搬迁费】 ：。     搬【迁费的具体标准由】。设区的市、县（市】）人：民政：府根据当地物价水】平规定每《两年公布一次 【 第二！十，八条 征收非住宅房！屋的房屋《征收部门应当一【次性支付搬迁费、临！时安置费《其中搬迁《费包：括机器设备的拆卸费！、搬：运费、安装费、调试！费和搬迁后无法【。恢复使用的生产设】备重置费等费用【 《    《搬迁费、临时安置费！的具体标《准由设区的市、县】（市）人民政府规】定 ！第二十九条 征【收非住宅房屋造【成停产停业》。损失的应当》根据房？屋被征收《。前的效益、停—产停业期《限等因素给予补偿补！偿的标准不低于被征！收房屋价值》的百分之五》具体标准《由设：区的：市、县（市》）人民政府规定 ！。     生产】经营者认为其停产停！业，。损失超过依照前【款，规，定计算的补偿费【的应当向房屋征收】部门提供房屋被征收！前三年的效益、纳税！凭证、停产停业期】。限，等相：关证明材料房—屋征：收部门应当与生产】经营者共同委托依法！。设立的评估机构对】停产停业损失进行评！估并按照评估—结果支付补》偿费  【。   ？生，。产，经营者或者房—屋征收部门对评估结！果有异议的应当自】收到评估结果之日】起，十日内向房地产【价格评估专家—委员会申《请鉴：定鉴定？费用：由申请人承担—；，鉴定撤销原评估【结果的鉴《。定费用由原评估机构！承担 ？ ？ 第三十【。条 被？征收房屋用途—按照房屋登记记载的！用途：确定；房屋登记未】记载用？途或者经城》乡规划？主管部门依法—批准改变用途但【未作房屋用途变更登！记的按照城乡规【划主管部门批准【的用：。途确定   ！  ：。1990年》。4月1日中华人民】共和国城市规—划法施行前》已改变房屋用途并】以，改变后的用途延【续使用的按照改变后！。的用途确定 — ，     201！0年10月1日浙】江省城？。乡规划？条例：施行后依法临时改变！用途的房屋在—批准：期限内？。被，征收的按照》原用途确定剩—余期：限的土地收益金予以！退还 《   《  按？。照改变后的用—途补偿？被征收人的对被征】收人给予的补—偿中：应当扣除被征收【。。。人，依法应？当补交的土》地收益金 — 》 第三十一条 【房，屋征收？部门与被征收—人依照国务院房屋】征收补偿条例和本】。条例的规定就—补偿方式、补偿【金，。额和支付期限—。、用于产权调换房屋！的地点和面》积，、搬：迁费、临时》安置费或者周—转用房、过渡—期限、停产》停业损失、搬—。迁期限等事项—签订补偿协议 】     —因，旧城区改建需要征收！房屋的房屋》征，。收部门应《当与被征《。收人签订附生效条】件，的补偿协议》在征收补偿方案确】定的签约期》限内达到规》。。定签约比例》的补偿协议生—效；未达到规—定签约比例》的补偿协议不—生，效房屋征《收决定效力终止房屋！征收决定效力终止】的设区的市、县（】市、区）人民政府应！。当予以公告并书面告！知，。被征收人 【     前款【规定：的签约比例由—设，。区的市、县》（，市、区）人》民政：府规定但不低于百分！之，八十 《 》 第三十《二条 除依照本条例！。第三十一条》规定房屋《。征收决？定效力终止以外房屋！征收部？门与被征收人在征收！。补偿方案《确定的签约》期限内？达，不成补偿协》议或者被《。征收房屋所有—。权人不明确的由房】屋，征收部？门向设区的市、县】（市、区）人民政府！提出补偿决定方案补！偿决定方案应当包括！货币补偿和》房，屋产权？调换两种补偿—。方式及相应的补偿标！准 《   ？  设区的市、县（！市、区）人民政府】应当对补《偿决定方案》。进行审查将补偿【决定方案送达被征】收人被？征收：人应当自补偿—决定方案送达—之日起十五》日内：提出意见并选择补偿！方式设区的市、县（！市、区）人民政【府送达补偿决定方案！时应当书《面告知被《征收人其逾期不【选择补？偿方式的补》偿，方式由补偿决—定确定 》。 第【三十三条 设区【。的市：。、县（市《、，区）人民政府作出的！补偿：决定应当包括—本条例第三十一条规！定的补偿协》议的内容 》 ？。    被征收【。人在：本条例？第三十二《条第二款规定的【期限内未选择—补偿：方式的补偿》决定应当确定补【偿方式因旧》城区改建征》收个人住宅补偿【。方式确？定为房屋产权—调换的用于产权调】换房屋应当为改建地！。段或者就近地段的房！。屋 ？     因被征！收人原因无法—调，查、评？估被：征收房屋装饰装【修价：值的补偿决定不【包括对？被征收房屋装饰装】。修价值的补偿—依法实施强制—执行时房《屋征收部门应当对被！征收房？屋，装饰装？修，情况作出勘》察记录并《向公证机构》办理证据《保全由房地产价格】评估机构《另行评估确定被征收！房屋的装饰装修价】。值，设区的市、》县（市、区》）人民？。政府应？当，按照评估确定—的，装，饰装修价值》另行给予补偿 ！     补偿决定！由设区的市、县【（市、？区）人民政府予【以公告 《。 《 第三十四条 ！实施房屋征收应【当依照国务》院房屋征收补偿条】例的规定先补偿【、后搬迁 】    《被征收人搬迁后房屋！征收部门《应当：将房：屋征收决定、补偿】协议：或者补偿决定以及被！征收：房屋清单提供—给不动产登记机【构并：告知被征收人申【请被征收房屋—所有：权、土？地使用？权，。注销登记被征收【人，未申请注销登—记的不动产登—记，机构应当依据—房屋征收《决定、补《偿协议或者》补偿决定办理房屋】所有：权、土地使》用权注销登记原【权属证书收回或者】公告作废《 》 第《三十五条 单—位自管？住宅公房的承租人】未按：房改：。政策购房也未—与，被征收人达》成解除租《赁关系协议的设【区的市？、，县（市、区）—人民政府《应当对？被征收人实行房屋】产权调换的补偿方式！用于产权调换—房屋由原房屋承租】人承：租 ：   》  公房管理部门】直管住宅《公房的承租人未【。按房改政策购房也未！与，。公房管理《部门：。达成解除租赁关系】协议的由设区—的市、县（市、区）！人民政？府向原房屋承租【人另行提供》承，租房屋   ！  设区的》市、县（市》、区：）人民政府依—。照前两？款规：定对承租人提供承】租，房屋的承租人应当腾！退原承租房屋；拒不！腾退的设区的市、】县（市、区）人【民政：府可以？作出腾退决定责令】承租人限期腾退 ！ 第三】十六条 《被征收人、公房承租！人在法定期限内【不申请行政复议或者！不提起行政》。诉讼在补《偿决：定、：腾退决定规定的期限！内又不搬《。。迁、腾？退的由设《区的市、县（市、】区）人民政府—依法申请人民—法院：强制：执行 ？ ？ 第三十【七，条 设区的市、县（！市，、区）人民》政府及房《屋征收？部门有下列情—形之：。一的由？上级人民政府或者本！级，人民：政府：责令改正通》。报批：评；：造成损失的依法【。承担赔？偿责任？；，对直接负责的主管】人员和其他》直接责？任人员依法给予处】分 》    （一—）不符合公》共利益情形或者【违反本条例》。规定：的程序作出》。房屋征？收决定的；》。     （！二）违反本条—例规定确定房—地产价？格评估机构的—；， ： ：    （三—），违反本条例规—。定签订补偿协议的；！  》  ： （四）《违反本条例规定【作出补偿决定的；】 ？     （五）未！。按照补偿《协，议或者补偿》决定给予补》偿的； —    《。。 （六）违反—本条例第二》十六条规定不给【予货币补偿或者【逾，期不提供现房的 】 《 第三十—八条 本条例规定的！被征收人《数量和签约比—例按户？。计，算被征？。收人以合《法有效的房屋产【权证或者经调查、认！定出具的产权认【定书计户 【     本条【例，。第十四条、》第三十一条和第三十！三条规定《的公告应当》。在房屋征收范围内】的住宅小区主要出入！口、公告栏等醒【目，位置：。张贴通过政府—门户网站、报纸等】媒体发？布 【 第三十九—条 本条例自20】14年10月1日】起施行浙江省城市】房屋拆迁《管理条例同时—废止国务院房—屋征收补偿条例施行！前已依？法取得房屋拆迁【许可证的《。项目继续沿用原有的！规定办理《但政：府不：得责成有关部门强】制拆迁？ 《