浙江《省国有土《地，上房屋？征收与补偿条—例 浙江省人【民代表大会常务委】员会：。公告： 第14号 】    浙江—省国：有，土地上？房屋征收与补偿【。条例已于 》2014年》5月28日经浙江】省第十二届人民代】表大会常务委员会】第十次会《。议通过现予公布自2！01：4年10《月1日起施》。行 ？浙江省人民代表大会！。常务委员会 20！14年5月28日 ！ 第一条 为了规范！国有土地上房屋征】收与补偿活动维护公！共利益保《。障被：征收房屋所有权人（！以下简称被征收【人）的合法权益【根据国务《。院国有？土地上房《。。屋，征收：与补偿条例（以【下简称国务院房屋征！收补偿条例）结合本！省实：际制定本条》。。例 《 ？ 第？二条： 在：本省行政区域—内国有？土地上因公共利【益需要实施房屋【征收：与补：偿适用本《条例 【 第三》条 房屋征》收与补？偿应当遵循决策民主！。、，。。程序正当、补—偿公平、结果公开】的原则？ 《 第四条 】设，区，的，。市、县（市、区【）人民？政府负责本行政区】域的房屋征收与补】。偿工作设区的—市与市辖区人民政】府的房屋征收—与补偿工《。。作职：责分工由设区—的，市人民政府确定【  》   ？设区的市、县—（市：、区）人民》政府确定的房屋征收！部，门组织实《。。施本行政区域的【房屋征收与》补偿工作  ！   设区的市【、县（市《、区）人民》政，府有关部门应—当依照本条例—的规定和本》级人民政府规定的职！责分工互相配—合保障房屋征收与补！偿工作的顺》利进行 】 第《五条 ？房屋征收部门—。可以委托房屋征收实！施单位承担房屋【。征收与补偿的—具体工作 》     房屋！征收实施《单位不得《以营利为目的其实施！房屋征收与》。补偿工作所》需经费由财政予以】保障   】  房屋征收部门】对房：屋，征收实施单位在委】托范围内实施的房】屋征收与补偿行为负！责监督并对》其行为后果承担法律！责任 — 第六条 上！级人民政府应—当加强对下级人民】政府房屋征收与补偿！工作的监《督， ？。     省—住房和城乡》建设主管《。部门：应当会同省财政【、国土资源、发展】和改革？等有关部门加强对】。。房，。屋征收与补偿—实施工作的指导 ！ ，     设区的】市，房屋：征收部门及其—所属的房屋征—收补偿管《理机构应当加—强对县（《市、区）房屋征收补！偿，。。标准的制定与执【。。行、：征收补偿信》息公开等《房屋征收《。与补偿？实施工作的指导【  》   监《察机关？应当加强《对参与房屋征收与补！偿工作的政府、有关！  》   部门或者【单位及其工》作人员？的监察审计机—关应当及时对征【。收补：偿费用管理和使用】情况予以审计并【公布审计《结，果 】 第七条 符合国务！。。院房屋征收补偿【条例规定的公共利】益情形确需征—收房屋的由建设活】动组织实施单位向房！屋征收部门提出拟】征收房屋范围—说明符合公共—利益：的具体情形 ！    发展和【。改革、国土》资源、城乡规划【主管部？门，应当向房屋》征收部门提供—建设活动符合国民经！济和：社会发展规划—、土地利用总体【规划、城《。乡规划和专项规划的！证明文件因保障【性安居？工程建设、旧城区】。改建：需，要征收房《屋的发展和改—革主管部门》还应当提供建设【活动符合国》民经济和社会发展】。。年度计划的证—明，文件    ！ ，房屋征收部门经【。审查认为房屋征收符！合法律、法规—规，定的报？设区的？市、县（市》、区：。）人民政府设区的】市、县？（市、区）人民政府！认为符合《公共利益、确—需征收房屋的应当根！据，规划用地《范围和房屋实际【状况确定房屋—征收范围并予以公布！ 【 第八？条 因旧《。城区改建需要征收房！屋的房屋征收范围】确定后？房屋征收《部门应当组织—征询：。被征收人的改建【意愿；百分之—九十以上被征—。收人同意改建的方可！进，行旧：城区改建《 【 第九条 房—屋征收部门应当对房！屋征收？范围内房屋的权【属，、区位、用途、建】。筑，面，积等情况组织调查】登记：被征收人《应当：予，以配合；对未经产权！登记和所有权—人不明确的》房屋应当提请—设，区的市、县》（市、区）人民政府！组，织有关部门依—法进行调查、认【定和处理调查、认】定结果应当在—房屋征？收范围内向被征【收人公布对认—定为违法建筑的不予！。补偿： ：     房屋征！收范：围内有公房管理部】门直管住宅公房或者！单位自管住宅—公房的设区的市、县！（，市、区）人民政【府，应当：组织公房管理部【。门和单位自管—住宅公房《的所有权《人对承租人是否【符合房？改政策？予以调查、》。认定    ！ 公房承租人符【合房改政策》的享有？按照房改政策—购买被征收房屋的权！利承租人《按照房改《政策购？房后设区的》市，、县（市、区）人】。民，政府应？当对其按照被征收人！予，以补偿 【 第十条 】房屋征收部门—。拟定征收补偿方案】报设区的市、县（】市、区）人民政府】     】征收补偿方案应【当，包，括下列内容 】     （一）房！屋征收？事由和目的》； 》 ，   ？（，二）房屋征收范【围和被征收》房屋：情况； 【    《（三）被征收—房屋价？值（含房屋》。装饰装修价值）补偿！标准；   ！  （四《。）用于产权》调换房屋、周—转用房的基》本情况和交》付时间； 】。 ，   （五）搬迁费！和临时安置费—标准； 《     （六！）停产停业损失【补偿：标准； 》  ？  ： （七）补助—和奖：励标准；  ！   （八）签约】期限：；，   —  （九）》其，他，事项 ？  《  ： 前款规定的用【于产权调换房屋有】条件的设区的市【、县（市、区）【人，民政府？应当安？排为现房 【。 第—。十，一条：。。 设区？。的，。市、县（市、区）人！民政府？应当组织《有关部门对征—。收补偿方案进—行论证并予以公布】征求公？。。众意见征《求意见期限不—少于三十日 【     因【旧城区改建需要【征收房屋半数以上】被征收人提》出，。征，收补：偿方案不符合国务院！房屋征收补》偿条例和本》条例规定的设—区的市、县（市、】区）人民政府—。应，当组织由被》征，。。收人：代表和公《众代表参加的听证会！听证工？作由：设区的市、县（【市，、区：。）人民？政府确定的部门【或者机构具体—负责    ！ 报名？参加听证《会的被征收》人为：十人以上《的，。被征收人代表由报名！参加听证会的被征】。收人通过推举或【者抽签等方式确定确！。定，的被征收人代表不少！于十人；报名参加】听证：会的被征《收人不足十人的均】作为被？征收人代表公—众代表由《人大：代表、政协委员【、专家以及》其他公？民担任 《     设】区的市、县（市、区！），人民政府确定—的部门或者机构【应当提前七日将听证！会的时间、地—点通知被征》收，人代表和公》众代表必要时予以】。公告听证会应当公开！。。举行 《   《 ， 设区？的，市、县（市》、，区）人民《政府应当将征求意】见情况、听证情况和！根据公众、被征收】人意见？修改的？情况及时公布 】 ： 第十二【条 设区的市—、，县（市、区）人【民，。政府作出房屋—征收决？。。定前应？当按照重大》决策社会稳定风【险评估？的有关？规定就房《屋征收的合法性、合！理性：、可行性以及—可能出现的风险进行！社会稳定风险评估】并根据评估结—论，制，定相应的风险化解】措施和应急处置【预案 》   ？  社会稳定风【险评估结论应当作为！是否作出房屋—征收决？定的重要依据— 第！十三条 房屋征【收，涉及一百个以上被征！收人：或者符合设区的市、！。县（市、区）人民】。政，府规定？的其他情形的房屋】征收决定应当经政府！常务会？议，讨论决定《 》 第十四条 设！。区的市、县（市【、区）人民政府作出！房屋征？。收决定后应》当在七日内予以公告！公告应当载明房屋】征收范围《、征收补偿》方案：和行政复议、—。行政诉讼《。权利等事项 ！ 第十五条】 对被征收》房，屋价值的《补偿不得低于房【屋征：收决定公告》之，日被征收房屋类【似房地产的》市场价格 】   ？ 被征收房屋的类】似房地？产是指？与被征收房屋的区】位、：。用途、权利》性质、品质》、新旧程度、规【模、建筑结》构等相同或者—相似的房地产— 第！十六条？ 被征收人》可以选择《货币补偿也》可以选？。择房屋产权调换 ！     被【。征收人选择》房屋产权调》换的设？。区的：市、县（市、区【），人民政府应当提【供符合建筑》工程质量安》全标准的房屋并【与被征收人计—算、结清被征收房屋！。价，值与用？于产权调《。换房屋价值的差价】 》 ， ：第十七条 被征收】房屋的价值》由具有相应》资质的？房地产价格评估【机，构评估确定 —  《   被《征收人选择房屋产】权调换的被征—收房屋价值和用【于产权调换房屋【的价值由同一家房】地产价格评》估，机构以房屋征收决】定公告之日为评【估时点采《用相同的方法、标准！。评，估确定 ！ ：第十八？条 房地产》价格评？估，机构由被征收人协商！。选，定；：房屋征收决定公告后！十日内？仍不能协商选定【的由房屋征收部门】组织被征《收人按照少数服从】。。多，数，的，原则投票确定或者】。采取：摇号：、抽签？等方式随机确定 】 ：  ： ，。 ， 参：加投票确定或者【随机确定的》候选：。房地：产价格评估机构不】得少于三《家投票确定》房地产价《格评估机构的应【当有过？半数的被征收人参】加投票确《。定的房地产价格【评估机构应当获【得参加投票的被征收！人的过半数选—票 《     投票【确定或者随机确定】。房，地产：价，格评：估机构应当由公证机！构现场？公证公证费用—列入房屋征收成【。本，    【 ，。房地：产价：格评估机构被选定】或者确定后由房屋】征，收部门作为委托【人与其签订房—屋征收评估委托【。合同 — ？ 第十九条 被征】收人：。或者房屋征》收部：门对估价《结果有异议的—应当自收《到评估？报告之日起十日【内向出具《评估报告的房地产价！格评估机构书面申】请复核评估复核评估！不收取费用 】 ，    被征收人】或者房屋征收—部门对房地产价【格评：估，机构的？。复核结果有》异议的应当》自，收到复核结果之【日起：。十日：内向：。房地产价格评—估专家委员会申请】鉴定 《     —设区：的，市房地产管》理部门应当》组织成立《评估专？家委员会评估专【家委：员会由房地产估价】师以：及价格、房产、土地！、城乡规划、法律、！会计等？方面的专家》组成 【。 ？第二十？条 ：房屋征收《评估：费用由委托》人承担房屋征收鉴定！费，用由申请人承—担；鉴定《撤销原？估，价结果的《鉴定费用《由原房？。地产价格评》估，机构承担 】    房屋征【。收，评估、鉴定费用【标准按照省价格【主管部门的》规定执行 【 第—二十一？条， 征收个人住宅被】征收人选择房屋产】权调换的《设区的市《、，县（市、区）—人民：政府提供的》用于产权调换房屋的！建筑面积《应当不小于被征【收，房屋的？建筑面积但被征收人！。。要求小于被》征收房屋建筑面积】的除外？     】用于产权调换房屋】的建筑？面，积不考虑被征—。。收，房屋的共有人—数量、登《记户口等因素 ！ 《 第二十二条 征】收个人住宅被—征收房屋建筑面积小！于最低补偿建筑【面积且被征》收人属于低收入住】房困难家庭的设【区的：市、县（市、区【），人民政府应》当依照下列规—定优先给予住—房，保障 —    （一）【被征：收人选择货币补【偿的按照最低补【偿建筑面积予以补偿！；     ！（二）？被征收人《选择：房屋产权调》换的用于产权—调换房屋的建筑面】积不小于《最，低补偿建筑》面积；被征收—。。。人对最低补偿建筑】面积以内《或者被？征，收房屋价《值，以内部分不支付房】款对超过最低—补偿建筑面积—且超过被征收房【屋价值？的部分按照设区【的市、县（》市、区）人》民政府？的规：定支付差价 】     依照前】款规定对被征收【人给予货币补偿的最！低补偿建筑》面积计入被》征，收人再次申请—住房：保障时家庭住房建筑！。面积：。的核：定范围；予》以房屋产《权调换的用于—产权调换房屋—的建：筑面：积计入？被，征收人？再次申请住房—保，障时：家庭住房建筑—面积的核定范围【最低补偿建筑面积和！低收入住房困难家】庭，的具：。体标准由设区的市、！县（市、区）—人民政府规定；【其中最？低，补偿建筑面》积不小？于四：十五平方米 — 第二！十三条 被》征，收人选择房》屋产权调换》的过渡？期限：为自被征收人搬迁之！月，起二十四个月；用于！产权：调，换房屋为房屋征收范！围内新建高层建【筑的过渡期》限，为自被征收人搬迁】之月：起三十六个月过渡】期限届？满前房屋征收部【门应当交《付用于产权调换【房屋过渡期限内【的周：转，用房被征收人—可以选择自行解【。决也可以《。选择由房屋征收部门！提供    ！ 前款规定的—高，层建筑是指总层数】十层以上《的住宅建筑》或者建筑高度—超过：二十四米的》非住宅建筑 ！ 第二—十四：。条 征收住宅被征收！。人自行解决周转用】房的：房屋：征收：部门：应当支付《其自搬迁之月起至】用于产权调换房屋交！付后六个月》内的临时安置费【 ？   ？  临时《安置费按照租赁【与被征收《房屋面积、地段相当！的住宅所需费—用的平均价格确定】且不低？于，保障：被征收人基本—居住条件所需费【用具体标准由—设区：的市、县（》市）人民政》府根据当地物价水】平规定每两年公【布一次 【    房》屋征收部门超过【过渡：期，限未交付用于产权】调换房屋《的应当自逾期之【月起：按照设区的市、县】（市）人《。民政府公布的最【新标准的二倍—。支，付，临时：安置费 》。。。 《 第二十五—条 房屋征收部【门提供周转用房【的，不支付临时》安置费；但是—。超过过渡期限未【交付用于产权调换】。房，屋的除继续提供【周转：用房外还应当—。自逾期？之月起按照设区的】。市，、县（市《）人民政府公布的最！新标准支付临时安】置，费房屋征收》部门交付用于产权调！换房屋的被征—收人应当《。自交付？。后六个月内腾退【周转用房 — —。。第二十六条》 房屋？征收部门超过—过渡期限未交付用】于，产，权，调换房屋的》。被征收人有》权另行选择货币补偿！方式过渡期限届【满后超过二》。十四个月仍未交付用！于产权调换房—。屋的被征收人有权要！求提供其他用—于产权调《换房屋  】   被征收—人要：求提：供其他用于产权调换！房，屋的房屋征收部门应！当在六？个月内交付与原用】于产权？调换房屋《。面，积、地段相》当的现房并》依照本条例第十六条！、第：十七：。条的：规定计算、结清差】价 ： ， 第二十！。七条 征收住宅的】房屋征收部门应当支！付搬迁费用于补偿被！征收人因《搬家和？固定电话、网络【、有线电视、空【。调、管道煤气—等迁：移造成的损失被征】收，人选择？房屋产权调换的从周！转用房迁往用于产权！调换：房屋时房屋征收【部门应当另行支【付搬迁费 —。     搬迁】费的具体标》准由设区的市、县（！市）人民《政府根据当地物价水！平规定每《两年公布一次 】 第二十！八条 ？征收非住宅》房屋的房屋》征收部门《应当：一次：。性，支付搬迁费、临时安！置费其中搬迁费包括！机器设备的》拆卸费、搬》运费、安装费、【。调试费和搬》迁后：无法恢复使用的【生产设备重置费等】费用   】  ：。。搬，迁费、临时》安置费的《具体标准由设区的】市、：县（：市）人民政府规定 ！ 》 第二《十九条 征收非住宅！房屋造成停产停业损！失的应当根据房屋】被征收前的效—。益、停产停业期【限等因？素给予补偿补偿的】标，准不低于被征收房屋！价值的百分之五【具体：标准由设区的市、】县，。（市）？人民政府规定 【。     【生产经营者认为【其，停产停业损》失超过依照》前款规定计算的补】偿费的？应当向房《屋征收部门提供房屋！。被征收前《三年的效益、纳税凭！证、停产停业期【限等：相关证明《材料房屋《征收部门应当—与生产经营者—共同委托依法设立的！评估机？构对停产《停业损失进》行评估？并按照评估结果支付！补偿费 —   ？  生？产经营者或者房【屋征收？部门对评《估结果？有异议的应》当自收到《评估：结果：之日起十日内向【房地产？价格评估《专家委？员会申请鉴定鉴定费！用由申？请人承担；鉴—定撤销原评估结【果的鉴？定费用由《原评：估机：构承担 》 第【三十条？ 被征收房》屋用途按《照房屋？登记记？载的用途确定—；，房屋登记《未，记载用途或者经城】乡，规划主管部》门依法批准》改，变用途但未》作房屋用途变更【登记的按照城乡规】划主管部《门批准的《用途确定  ！   1990【。年4：月1：日中华人民共和国城！。市规划法施行前已】改变房屋用途并以】。改变后的用》途延续使《用，的按照改变后的【。用途确定  ！   2010年】10月1日浙江省城！乡，规，划条例施行后—依，法临：时改：变用途的房》屋在：批准期限《内被征收的按照【原用途确《定，剩余期限的土—地收益金予》以退还 【    按照改【变后的用途》。补偿：被征收？人，的对被征《收人：给予的补偿中应【当扣除？被征收人《依法应当补交—的土地？。收益金 【 第》三十：一条 房屋征—收部门与被征收【人依照国务院房【屋征收？补偿条例和本条例】的规定就补偿方式】、补偿金《额和支付期限、用】于产权调换房—。屋的地点和》面积、？搬迁费？、临时安置费—或者周？转用房、过渡期限、！停产停业损失、【搬迁期限《等事：项签订补偿协议 ！     —因旧城区改》建需要征收房屋的】房屋征收部门应【当与被征收人签订】附生效条件的补偿】协议在征收补偿【方案确定的签约期】限内达到规》定签：约，比例的补偿协议【生效：；未：达到规定签》约比例的补偿协议】不生效房屋征收【决定效？力终止房屋征收决】定效力终止的设【区的市、县（—市、区？）人民政府应当【。予以公告并书面告】知被征收人 ！   ？ 前款规定的签【。约比例由设区—的市、县（》市、区）人》民政府规定》但不低于百》分之八十 》 ， 第三十！。二条 除依》。。照本条例第》三十：一条规？定房屋征收决定效】力终止以外房屋征】收，部，。门与被征收》人在：征收补偿《方案确定的签—约期限内《达不成？补偿：协议或者被征收房】屋所有权人不明【确的由房屋征收部】门向设区的市、县】（市、区《。）人民政府提出补】偿决定方案补偿决定！方案应当包括—货币补偿和房—屋产：权调换两种补—偿方式及相应—的补偿标《准    】 设区的市、县【（市、区）人民【政府应当对补偿【决定方案进行审【。。查将补？偿，。决定方案送达被征】收人：被征收人应当—自补偿决《定方案送《达，之日起十五日内提出！。意见：并选：择补：偿，方，式设区的市、—县（市、区）—人民政府送达补偿决！定方案时应当书【面告知？被征收人其逾期【不选：择补偿方式》的补偿方《式由补偿《决定确定 — —第三十三《条 设区的市—、县（市、区）人】民政府作出的补【偿决：定，应当包括本》条例第三十一—条规定的补偿协【。议的：内容 《  ？   被征》收人在本条》例第三十二条—第，二款规？定的期？限，内未选择补偿—方式的补偿决—。定，应当确定补偿方【式因旧？城区改建征收个【人住宅补偿方—式确定为房屋产权】调换的用《于产权？调换房屋应当为【改建地段或者就近地！段的房屋 【     因被征收！人原因无《法，调查、？评估被征收房屋装饰！装，修价值的补偿决【定不包括对》被征收？房屋装饰装修—价值的补《偿依法实施》强制执？行时房屋征收部门】应，当对被征收房—屋装饰装《修，。情况作出勘》。察记录并向公证机】构办理证据保—全由房地产价—。格评估机构另行评估！确定被征《收房屋的装饰装修价！值设区的市、县【（市：、区）人民政府【应当按照《评估确定的》装饰装修价》值另行给予》补，偿 《     补偿决】定由设区《的市：、县（？市，、区：）人民政《府予以公告 【 ： 第三十四条！ 实施房屋征收应当！依照国务《院房：。屋征：收补偿条例的—规定先？补偿、后搬迁 【 ，     被【征收人搬迁》后房屋？征收部门应当将房屋！征收决定、补—偿协议或者补偿决】定以及被征收房【屋，清单提供给不动产登！记机构并告知被征收！人申请被征收房屋所！有权、土地使用【权注：。销，登记被征收》人未申请注销—登记的不动产登【记机：构应当依据房屋征】收决定、补偿—协议：或者补偿决定办理】房屋所有权、土【。地使用权《注销登记《原权属证书》收回：或者公告《作废 【 ， 第三十五条 】单位自？管住宅？公房的承租人未按房！改政策购房》也未与被《征收人达成解—除租赁关系》协议的？设，区的市、《县（市、区）人【民政：府，应当对被征收—人实行？。房屋产权《调换的补偿》方式用于产权调换】房，屋由原房屋承租人】承租 》     》公房管理部门—直管住宅公》房的承租人未按房改！政，策购房？也未：与公房管理部门达】成解除租《赁关：系协议的由设区【的市、县（市、区）！人民政府向原房屋】承租人另行提供【承，。租，房，屋  —   设区》的市、县《（市、区）人民【政，府依照前两》款规定对承租人提】供承租房屋的承【。租人应当《腾退原承租房屋【；拒不腾退的设区的！市、县（市、区）】。人民政府可以作出腾！退决定责令承租人】限期腾退 【 ？ 第三十六条 被！征收人、公》房承租人《在，。法定：。期限内不申》请行政复《议，或者不提起行政诉】讼在补偿决定—、腾退决定规定的期！限内又不《搬迁、？腾退的由设区的【市、县（《市、区？。）人民政府依法【申请人民法》。。院强制执《行 ： 第】三，十七条 设》区的市？、县（市、区）【。。人民政府及房屋征收！部门有下列情形之】。一的由上级人—民政府或者本级【人民政府《责令改正《通报：批评；造成损失【的依法承担》。赔偿责任；对—直接负责的主管人员！和其他直《接责任人《员依法？给予处分 》 ，    》 （一）不符—合公共利益情形【或者违反本条例规定！的程序作出房屋征】收决定的； ！    《。（二）违反本条例规！定，。确定房地产》价格：评估机构的； 【 ，     （【三）违反本条例【规，定签订？补偿协议的； 【     （四！）违反本条例规定作！出补偿决定的； 】     （】。五）未按照补偿协议！或者补偿决定给予补！偿的； 《  《   （六）违反】本条例？第二十六条规定不】给予货币补偿或者逾！期，不，提供现房《的 ： 第三！十八条 本条例规定！的，被征：收人数量和签约【比例按户计》算被征？收，人以：合法有？效的房？屋产权证或》者，经调查、认定出【具的产？权认定书计户 ！     本条例】第，十四条、第三—十一条和第三十【三条规定的公告应当！在房屋征收范围内的！住宅小区主要出入】。。口、公告栏》等，醒目位置张贴通【过政：府门户网站》。、报纸等媒》体发布 — 》第三十九条 本【条，例自：2014《年1：0月1？日起施行浙》江省城市房屋—拆迁管理条例同时】废止国务院房—屋征收补偿》条例施行前已依法】取得：房，。屋拆迁许可证的项】目，继续沿用原有的规定！办理但政府》不得责成有关—部门：。强，。制拆：迁， 《