浙？江省国有土地上房】屋征收与补偿条【例 浙江省人【民代表大会常务委员！。会公告 第1【4号 《  ：  浙？江省国有土地上【房屋征收《与补偿条例已于 2！014年5》。月28日经》浙江省第十二届人】民代表大会常务委】员，会第十次会议通过】现予公布自20【1，4年1？0月1？日起施行 浙江省！人民代表大会常【务委员会《 2014年【5月28日》 ， 第一条 为了规范！国有：土地：上，房屋征收与补偿【活动维？护公共利《益保障被征收房屋】所有权？人（：以下：简，称被征收《人，）的：。合法：权益根据国务院国】有土地？上房屋征收与补偿】条例（以下简称国】务院房屋征》收补偿条例）结【合本：省实际制定本条例 ！ ， 《 第？二条 在本省行【政，区域内国有》。土地上因公共利益需！要，实施房屋《征收与补《偿，适用本条例 】 第三条】 房屋征收与—补，偿应当遵循决策民主！、程序正当》、补偿公平、结果公！开的原则 — 》 第四条 设—区的：。市、县（市、区）人！民政府负责》本行政区域的—房屋征？收与补偿工作—设区：的市与市《辖区人民政》府的房屋征收与补偿！工，作职责分工》由设区的市人民政府！。。确，定   【  ：设，区的市？、县（市、区）【人民政府确定的房】屋征收部门组织实施！本行政？。区域的房屋征—收与补偿工作 【     设】区的市、县（市、区！）人民政府有关【部门应当依照—本条例的《规定和本级》人，民政：府规定的职责分工】互相配合保》障房屋征收与补偿工！作的顺利进行— ？ 第五条 ！。房屋征收部门可以】委，托房屋征收实—施单：位承担房屋征收【与，补偿的具体工作 ！  ？ ，  房？屋征收？实施单？位不得以营》利，为目的其实施房屋征！收，与补偿工作》所需经费由财—政予以保障 ！   ？ 房屋征《收部门对房屋征收】实施单？位在委托范围内【。实施的房屋征收【与补偿行为负责【监，督并对其行》为后果承担法律责】任 》 第六条 】上级人？民政府应当加强【。对下级人民政府房】屋征收与补偿工【作的监督 】    省住房和城！乡建设主管部—门应当会同省财政、！国土资源、发—展和改革等》有关部？。门，加强对房屋征—。收与补偿实施工作】的指导？ 《    设区的市房！屋征收部《门及其所属的—房屋征收补》。偿管理机构应当加】强对县（市、区）房！屋，。征收补？偿标准的制定与【执行、征收补偿【信息公？开等房屋征收与补】偿实施工作》的指导   ！  监察机关应当】加，强，对参与房《屋征收与补偿—工作的政府、有【关 ？  ？   部门或者【单位：。及其工作人员的【监察审计机关应当】。及时对征收补偿【费用：管，理和使？用情况予以》审计并公《布审计结果 — ，。 第七条！ 符合国务院房【屋征收补偿条—例规定的公共利益】情形：确，需征收房屋的由建】设活：动组织实《施单位向《房屋：征收部门提出拟征】收房屋范围说明符合！公共利益的具体【情形    ！ 发展和改革、【国土：。资源：、城乡规划主管部】门应当向房屋征【收部门提供建设活】动，符合：。国民经济和》社会发展规》划、土地利》用总体规划、城乡规！划和：。专项：规划的证明文—。件，因保障性安居—工程建设、旧城区改！建需要征收房屋的】。发展：和改革主管部门还应！当提供建设活动符合！国民经济和》社会：发展年度计划—的，证明文件 【     》房屋：征收部门经审—查认为？房屋征？收符合法《律、法？规规：定，的报设区的》市、县（《市、区）人民政府】设区的市、县（【市、区）人民—政府：认为：符合：公共利？益、确需征收房屋的！应，当根据规划用地范】围和房屋实》际状：况确定房屋征收【范围并？。。予以公布 】 第八条 】因旧城？区改建需要征收房屋！的房屋征收范—围确定后房屋征收】部门应当组织征询】被征收人的改建意愿！；百分？之九十？以上被征收人同意改！建的方可进行旧【城区改建 】 ？ 第九条 房屋【。。征收部门应》。当对房？屋征收范围》内房屋的权属—、区位、用途、【建筑：面积等情况组织调】查登记被征收人【应当予以配合；对未！经产权登记和所有】。。权人不明确的房屋】应当提请设区的市、！县（市？、区）？人民政府《组织有关《部门依法进行调查】、认定和处理—调查、认定结果应】当在房屋征收范围内！向被征收人公布对】认定为违法建筑【的不予补偿 ！    房屋征收】范围内？有公房管理部—。门直管住宅公房或】者，单位自管《住，宅公：房的：设区的市、县（【市、区）人》民，。。。政府应当组织公房】管理部门和单位自管！住宅公房的所有权人！对承租人是否符合】房改：政策予以《调查、认定 ！   ？ 公房承租》人符合房改政策的享！有按照？房，改政策购《买被征收房屋的【权，利承租人《按照房改政策购房】后设区的市、县【（市、区）人民政府！应当对其按照被征收！人予：以补偿 【 ， 第十条 【房屋征收部》门拟定征收补偿方】案报设区的市—、县（市、区）【人民政府 —     征收】补偿：方案应当《包括下列内容 】    》 （一）房屋征收事！。由和目的； ！    （二）房】屋征收范围和—被征收？房屋情？况；： 《    （三）被】征收房屋价值（含】房屋装？饰装修价值）补【偿标准；《。 ：     —（四）用《于，。产权调换房屋、周】。转用房的基本情【况，和交付？时间； 《     （】五）：搬迁费和临时安【置费标准； 【     —（六）停产停业损】失补偿？标准；  】   （七）补【助，和奖励标《准；    ！。 （八）签》约期限； 》     （九！）其他？事项 ？     前款！规定：。的用：于产权调换房—屋有条？件，的设区的市、县【（市、？区）人民政府应【当安排为现房 【 第】十一：条 设区的市、县】（市、区）》人民：政府应当组》织，有关部门《对征收补偿方案【进行：论证并予以公布征求！公众意见征求意见期！限不少于三十日 ！     —因旧城区改建需要征！收房屋半数以上【被征收人提出—征收补偿《方案不符合》国务院房屋》征收补偿条例和本】条例规定的设区【的市、县《（市：。、区）？人民政府应当—组织由被征》收人代表《和公众代表》参加的听证会听证】工作由设区》的市、县（市—。、区）人民政府确定！的部门或者机构具】体负责 —    《 报名参加听证会】。的被征？收人为十人》以上的被征收—。人代表由报名参加听！证会：的，被征收人通》过推举或者抽签【等方式确定》确定的被《征收人？代表不少于十人；】报名：参加听证会的被征】收，人不足十人的均作】为被征收人》代表公众《代表由人大代表、】政协委员、专家以】及其他公民担—。任， ？    《 设区？的市、县（市、区】）人民政府确定【。的，部门：或者机构应》当提前七《日，将听证？会，的时间？、地：点通知被征收人代】表，。和公众代表必要时】予以公告听证会应】当，公开举行《    【 设区？的，市、县（市、区【。。。）人民政府应当将征！求，意见情况、听证【情况和根《据公众、《被征收人意见修【改的情况及》时公布 】 ？第十二条 设区的】市、县（市、—区）人民《政府：作出房屋征收决定】前应当？。按照重大决》。策社会稳定》风险评？估的有关规》定就房屋征收—的合法性、合理性】、可行性以及可【能，。出现的风险进行社】会稳定风险评估【。并根据评估结—论制定相应的风险化！。。解，措施和应急》处置预？案 ？     社会】稳定风险评估—结论应当作》为是否作出房—屋征收决定的重要依！据 】 第：十三：条 房屋《征收涉及一百个以】上被征收人或—者符合？设区：的市、县（市—、区）人民政府【规定的其他》情形的房屋征收【决定应当《经政府？常务会？议讨论决定 ！ ： 第十《四条 设区的市、】县（市、区）人民】政府作出房屋征收】决定后应当在七【日内予以公告公告】应当载明房》屋征收？范，围、：。征收补偿方案—和行政复议、—行政诉？讼权利等事项 ！ 第—十五条 对被—征收房屋价值的补】偿不得低于房—屋征收决定》公告之日被征收【房，屋类：似房地？产的市场价格 【。 ：     》被征收？房屋的类似房—地产：是指与被征收房屋的！区位、用《途、权利性》质，、品质、新旧—程度、规模、建筑】。结，构等相？同或者相似的—。房地产 【 《第十六？条 被征收》人可以选择货币补偿！也可以选《择房屋产权》。调换   】  被征《收人选择房屋—产权调换《的设区的市》、县：（市、区）人—民政府应《当，提供符合建筑工【程质量安全标—。。准的房屋《并与被征收人计算、！。结清：。被，征收：房屋价值与用于产】权调换房屋》价值的差价 【 ： 第十七条 ！被征收房屋的—价值由具《有相应资质的房【。地，。产价格评估机构评】估确定   ！  ：被征收人选择房屋】产权调换的被征收】房屋价？。。值和用于产权调换房！。屋的价值《由同一家房地产价格！评估机构《以房屋征收决定【公告之日为》评估时点采用相同的！方法：、标准评《估确定？ ？ 第十八】条 ：房地产？价格：评估机？构由被征收人协【商选定？；房屋征《收决定公告后十日】内仍不能协商选【定的由房屋征收部门！组织被征《。收人按照少数—服从多数的原则投】。票确定或者采取【摇号、抽签等—方，式随机确定 【 ：。  ：  ：参加投？票确定或者随—机确定？的候选房地》产价格？评估机构不得—少于：三家投？票确定房地产价【格评估机构的应当】有，过半数的被》征收人参加投—。票确定的《。房地产价格评估机构！应当获得参》加，投，票，。的被征收人的过半】数选票 【    投票确定或！者随机确《定，房地产价格》评估：机构应当由》。公证机构现场公证】。公，证费用列入房屋征】收成本 —    《 房地产价格评估】机，构，被选定或者》确定后由房》屋征收部门作—为委：托人与其签》订房：屋征收评《估委托合同 【 ， ， 第十九【条 被征收人或【者房屋征收部门对】。估，价结果？有异议的应当自【收到评估报》告之日起十日—内向出具评估报告】的房地产《价格评估机构—。书，面申请复核评估【复核评？估不收取《费用 《 ：    被征收【人或者房屋征—。收部门？对房地产价格评估机！构的复核结》果有异议的》应当自？收到复核结果—之日：起十日内向房—。地产价格《评估专家《委，员会申请鉴定 】  ？   设区的市房地！产管理部门应当组织！成立评估专家委员会！评估专家《委员会由房地产估价！师以及价格、房产】、土：地、：城乡规划、法律【、会计等方面的专】家组成 》 》 第二十《条， 房屋征收评估【。费用由委《托人承？担房屋征《收鉴定费用由申【请人承？担；鉴定撤销原估价！结果的鉴《定费用由原》。房，地产：价格评估机构承担 ！     房】。屋征：收评估、鉴定费用】标准按？照省价格《主管部？门的规定执》行 《 第二【十一条 征收个人】住宅被征收人选【择房屋产权调换的】。设区：的市、县（市、【。区）人民政府提【供，。的用于产权调换房屋！的建筑面积应当不小！于被征收房屋的建筑！。面积但被征收人【。要求小于被征收房屋！建筑面积的除外 ！   《  用？于产权调《换房屋的建筑面【积不考虑被》征收：房屋的共《有人数量、登记【户口等因素 — — 第：。二十二条 征收【个人：住宅被征收》房屋建筑面积小【于最低补偿》建筑面积且被征【收人属于低收入住】房困：难家庭的设区的【市、县（市、区【）人民政府》应当：。依照：。下列规定优先给予】。住房：保，障 ：   》  （？。。一）被？。征，收人选择货》币补偿的按照—最低补偿建》筑，面积予？以补偿； 》。 ：     （—二）被征《收人：选择房屋《产权调换的用于产权！调换：房屋的建筑面—积不：小于最低补偿建【筑面积；被征收人】对最：低补偿建筑面积【以内或？者被：征收房屋价值—以内部分不支—付房款？对超过最《。低补偿建筑》面积且超《过，被征收房《屋价值？的部分按《照设区的市》、县（？市、区）人民—政，府的规定支付—差，价  —   依照前款规定！对被征收人给予货币！补偿的？最低补？偿建筑面积计入【被征收人再次申【请，。住房保障时家庭住】房，建筑面？积的：核，定范围？；予以房屋产权调】换的用？。于产权调换房屋的】建筑面积计入被【征收人再次申请住房！保障时家庭》住房建筑面》积的核定范围最低】补偿建筑《。面积和低收入住房困！。难家庭的《具体标准由设区的】市、县（市、区）人！。。民政府规定；—其中最低补》偿建筑面积不小【于四十五《平方米 】 ： 第二十三条 被征！收人选择房》屋产权？。调换的过渡期—限为：自被征收人搬迁之】月，起二：十，四个月；用于产【。权调换房屋为—房屋征？收范围内新建高层】建筑：的，过渡期限《。为自被征收人搬迁之！月起三？十六个月过渡期【限届满前房屋征【收部门应当交付【用，于产权调换房屋过渡！。期限：内的周转用房—被征收人可》以选择自行》解决也？可以选择《由房屋征收部门【提供   】 ， 前款规定》的高层建《筑是指总层数十层】以上的住宅》建筑或者建》筑高度超过二十四米！的非住宅建筑— 】第二十四条 征【收住宅被征收人自】行解决？周转用房的房屋【征收：部门应？当支付？其自搬？迁之月？起至用于产权调换房！屋交付后六个月内的！临，时安置费 】    临时—安置费按照租赁与被！征收房屋面积、【地段：相当的住宅所—需费用的平》均价格确定且不【低于保障被征—收人基？本居住条件》所需费用具体标准】由设区的《市、县（市）—人民政府根据—当地物价水平—规定每两年》公布一次 》 ？   ？ ，房屋征收部门超过过！。渡期：限未交付用》于产：。权调：换，房，。屋的应当《自逾期之月起按照】设区的市、县—（市）？人民政府公布的最新！标准的二倍》支，付临：时安置费 ！ ？第二十五条 房屋征！收部：门提供？周转：用房的不《支付：临时安置费》；但是超过过—渡期限未交付—用于产权调换房【屋的除继续提供周】转用房外还应—当自逾期之》。月起按照设区的市】、县（市）》人民政府公布—的，。最新标准支》付临：时安置费房》屋征收部《门交付？用，于产权调换房屋的被！征收人应当自交付】后六：个月内腾退周转【用，房 《 ： ？。第，二十六条 房—屋征收部门超—过过渡期限未交付用！。于产权调换房屋的被！征收人有权》另行选择货币—补偿方式过》渡期限？届满：后超过二十四个月】仍未交？付用于产权调—换房屋的《被征收？人有权要求提供其】。他用：于产权？调，换房屋 《     【。被，征收人要求》提供其他《用于：产权调换房屋的房屋！征收部门应》当在六？个月内交付与—原用：于产权调换》房屋面积、地段相】当，的现房并依照本条例！第十六条、第十【。。。七条的规定计—算、结清差价 ！。。 ？ 第二十七—条， 征收住宅的房【屋征收？部门：应当支付《搬迁费用于补偿被征！收人因搬家和固定电！话、网络、有线电视！、空调、管道煤【气等迁移造成的损失！被征收人选择—房屋产权调换的【从周转用房》迁往用于产》权调：换房屋时房屋—征收部门应当另行支！付搬迁费  ！   搬迁》费的具体标》准由设区的市、【县（市）人民政【府根据？当地物价《水，平规定每两年公布一！次 ： ？ 《第二十八《条 征收非住—宅房屋的房屋征收部！门应当一次性支付】搬迁费、临时安置】费其：中搬迁费《包括机器设》备的拆？卸费、搬运费、安装！费、调试费和—搬迁后？无法恢复使用—的，生产：设备：重置费等费用 ！    《 搬迁费、》临时安置费的具【体标准由设区的市、！。县，（市）人民》政府规定 】 第二十九】条 征收《非住宅房《屋造成停产停业损】失，的应当根《据房屋被征收前【的效益、停产—停业期限《等因：素给：予补偿补偿的标【准不低于被征收房屋！价值的百分之五【具体：标准由设区的市、】。县（市）人民—。政府规定  ！  ： ，生产经营者》。认，为，其停产停业》损失超过依照前【款规定计算》的补偿费《的应当？向房屋征收》部门提供《。房屋被征收前三年的！效益、纳税凭证、】停产停业期限等相关！证明材料房屋征【收部：门应当与生》产经营者共同委托依！法设立的评估—机，构对停产停业损失】进行评估并按照评估！结果支付补》偿费    ！ 生产经营者或【者房：屋征收部门对评估结！果有异议的应当自收！到评估结《。果之日起十》日内向房地》产价格评估专家【委员会申请鉴定鉴】定费用由《申请人承担；鉴【定撤销原评估结果的！鉴定费用由原评估机！。构，承担 ！ 第三十条 被征】收房屋用途按照【房屋：登记记载的用途确定！；房屋登记未记【载用途？或者经城乡规划主管！部门依？法批准？改变用途《但未作房屋用途变更！登记的按照》城乡规划主管部门批！准的用途确定 【 ，    》 1：990年4月1【日中华人《民共和国城市—规划法施行》前已改变房屋用途并！以改变后《的用途延续使用的】按照改变《后的：。用途确定《     2！01：0年10月1—日浙江省城乡规划条！例施行后依》法临：。时，改变用？途的房屋在批准期限！内被征收的按照原用！途确定剩余期限的土！地收益金予以退还 ！   》。  按照改变—后的用途补偿—被征收人的对被征收！人给予的补偿中【应，当扣除？被，征收人依法应当【补，交的土地收》益金 《 ？ 第三十一条 ！房屋征？收部门与《被征收人依》照国务院房》屋征：收补偿条《例和本？。条例的规定就补偿】。。方式、补偿金额【和支付期限、—用于产权调换房屋的！地点：和面：积、搬迁费、临时】安置费或者》周转用房、过—。渡期限、停产停业】损失、搬迁期限等】事项：签订补偿《协议 》     因旧城区！改，建需要征收房屋的】房屋征收部》门应当与《被征收？。人签订附生效条件】的，补偿协议在征收补】偿方案确定的签约期！限内达到《规定签？约比例的补偿—协议生效；》未，达到规定签约比例的！补偿协议不生效【房屋征收决》定效力终止房屋征收！决定效力终止的设区！的市、县《（市、？区）人民政府应当予！以公告并《书面：。告知被征收人 【 ？。    前》款，规，定的签约比例由设区！的市、？县（：市、区）人》民政府规定》但不低？于百分之八十— 第！三十二条 除依照】本条例第三》。十一条？规定房屋征收决定】效力终止以》外房屋征收部门与】被，征收人在征收补偿】方案确定的签约期】。限内达不成补—偿协议或《者被征收房》屋所有权人》不明确的由房屋【征收部门向设区的】。市、：县（市？、区）？人民政府提》。出补偿？决定方案补偿决【定方：案应当？包括：货币：补偿和房屋产—权调换两《种补偿方《式及相应的补偿标准！     设！。区的市、县（市、】区）人？民政府应当对—补偿决定方案—进行审查将补偿【决定：方案送达被征—收人被征《收，人应当自《补偿决定方》案送达之日起—十五日内《提出意见并选择补】偿方式设《区的市、县（—市、区）《人，民政府？送达补偿决定—方案：时应当书《面告知被征收—人其逾期不》选择补偿方》式，的补偿方式》由补偿决定确定 】 ： 《 第三十三条— 设区的市、县【（市、区）》人民政府《作出的补偿决—定应当包《括本：条例第三《十一条规《。定的补偿协议—的，内容    ！ 被征收人在本条】例第：三十二条第》二款规定的期限内未！选择补偿《方式的补偿决定应】当确定补偿方式因旧！城区改建征收个人住！宅补：偿方式确定为—房屋：产权调换的用于【产权调？换房屋应当为—。。改建地段或者—就近地段的房—屋   【 ， 因被征收人原【因无法调查、评估】被征收房屋装饰装】修，价值的补偿决定不包！括对：。被征收？。房屋装饰装修—价值：。的，补偿依法实》施强制执行时房【屋征收？。部，门，。应当对？被征收房《屋装饰？。装修：情况作出勘察—记录：并向公证机构办【理证：据保全？由房地产价格评估】机构另行《评估确定被征收房屋！。的，。装饰装修《价值设？。区的：市、县（市、区【）人民政府》应当按照评估确定的！装饰装修价》值另行？给予：补偿 —    补偿决【定由设区的市、县】（市、区）人—。民政府予《以公告 《 — 第三十四条 【实施：房屋征收应》当依照国务院房【屋征收补偿条例的规！定先：补偿、后搬迁 ！  ： ，  被征收人搬【迁后房屋征收部门】应当将房屋征收【。决，定、补偿《协议或者补偿决【定以及被征收房屋清！单提供给不动—产，登记机构并告知被征！收人：申请被征收房屋【所有权、土》地使用权注销登【记被征收人未申【请注销登记的不动产！。登记机构《应当依据房屋征收】决定、补偿》协议：或者补偿《。决定：办理：房屋所有权、土地使！用权注销《登记原权属证书【收回或者《公告作废 】 ： 第三十》五条 单《位，自管住宅公房的【承租人未按房—改，政策购房也》未与被？征，收人达成解除租【赁关系？协议：的设区的《市、县（《市、区）人民政府应！当对被征收人实【行房屋产权调换【的补偿方式用于产权！调换房屋由原房屋承！租人：承租 《  ？   公房》管理部门《直管住？宅公房的承租人【未按房改政策购房】也未与公房管理部】门达成解《除租：赁关：系，协议的？由设区的市、县【（市、区）人民【政府向？原房屋？承租人另行提供承租！房，屋    】 设区的《。市、县（市、区【）人民政府依照【前两款规定对承租】人，提供承租房》屋的承租人应当腾】退原：承，租房屋；拒不—腾退的设区的市【、县（市、》区）人民政府—可以作出腾退决【定，责令承租人限期腾】退 【 第三《十六条 被征收人】、公房？承租人在法定—期限内不申请行政】复议或者不提起行】政诉讼在补》偿决：定、腾退决定规定的！期限内又不搬迁【、腾退的由设—区的市、县（—市、区）《人民政府依法申请】人民法院强制执行】。 【 第三十《七条 设区的—市、县（市、区【）人民政府》及房：屋，。征收部门有下—列情形？之一的由上级—人民政府《或者本级人》民政府责令改正【通报批评；造成损失！的依法承担赔—偿责任；《对直接负责》的主管人员》和其：他直接责任》人员依法给予处【分，     （！一）：不符合公共利—益，情形或者违反本【条，例规定的程序—作出房屋征收决【定的；  】   （二）违反】本条例规《定确定房地产价格】评估机？构的； 《 ， ，  ：   （三）违【反本：。条例规定签》订补：。偿协议的； — ：     （四【）违反本条例规定作！出，补偿决定的； 】  ？   （五）—未按照补偿》协议或者补偿决定给！予补：偿的； 【    （》六）违反本条例第二！。十六条规《定不给予货币补偿】或者逾期不提供现房！的 》 第三十【八条 本条例—规，定的被征收人数量】和签约比例按—户，计算被？征收人以《合法：有效的房屋》产权：证或者经调查—、认定出具的—产权认定书计—户，     本！条例第十四条、第三！十一条和第三十三条！规定：的公告应《当在房屋征收范围内！的住宅小区》主，要出入口、公告栏等！醒目位置张贴通过政！府，门户网站、报纸【等媒体发布》 ： ： ： 第三《。。十九条 《本条例自《2014年》10月？1，日起施行浙江省【城市房屋拆迁管【理条例？。同，时废：止国：务院房屋征收—。补偿条例《施行前已依法取得房！。屋拆迁许《可证的项目继—续沿用原《有的规定办》理但：政府不得《责，成有关部门强制拆迁！ 《