浙江省国有土】地上房屋《。征收与补偿条例 】 浙江省人民代表】大，会，常务委员会公告【 第14》号    — 浙江省《国有：土地上房屋》征收与补偿条—例已于 2014】年5月28日—经浙江省第十二届人！民代表大会常务【委员会第十次会议通！过现予公布自2【。014年10—月1：日起施行 》 浙江省人民代【表大会常务委—员会 201【4年5月2》8日 《第一条？ ，为了：规范国？有土地上房屋征【收与补？偿活动？维护公共利益保障被！征收房屋《所有权人（以下简】称被征收人）的合法！权益根？据国务？。院国有土地上房【屋，征收与？补偿：。条例（以下简称国】务院房屋征收补偿条！例）结？。合本省实际》制定本条例》 ？ ， ： 第二条》。 在：本省行？政区域内国有—土地上？因，公共利益需》要，实施房屋征收与补偿！适用本条例 【 ： 《第三条 房屋征【收与补偿应》当遵循决策民主、】程序正当、补偿公平！、结果？公开的原则 【 —第四条 设》区的市、《县（市、《区）人？民政府负责本行【政区域的房屋—征收与补《。偿，工作设区的市与【市辖区人民政府【的房屋？征，收，与补偿？工作职？责分工由设区—的市人民政》府确定 【    设区的市、！县（市、区）人民政！府，确定的房屋征收部门！组织实？施本行政区》域的房屋征收与【补偿工作《 ：     设【区，的市、县（》市，、区）人民政—府有关部门》应当依照本条—。例的规定和本—级人民政府规定的职！责分工互相配—合保障房屋征收与补！偿工作的顺利进行】。 ？ 《 ，第五条？ ，房屋：征收部？门可：以，委托房屋《征收实施单位—承担房屋征收与【补偿的具体工作【 《    房》。屋征收实施单位【不得以营利为目的其！实施：房屋：征收与？补偿工作所需经费由！财，政予以保障 —     【房屋征收部门—对房屋征收》实施单？位在委托范围—内实施的房屋—征收与补偿行为负责！监督并对其行为【后，果承担法律责任 】 【第六条 上》级人：民政：府应当加强对—下，级人民政府房屋征收！与补偿工作》。的，监督 》     省住房】和城乡建设主管【部门：应当会同省》财政、国土资—源，、发展和改革—等有关部门加强【对房屋征收》与补偿实施工—作的指导《 ：   《  设区的》市房屋征《收部门及其所属【的房屋征收补偿管理！机构应当加》强对县（《市、区）房》屋征收补偿标准的】制定与执行、—征收补偿信息公开等！房屋征收与补—。偿实施工作的指【导 》   ？。 监察？机关应当加强对参】与房屋征收与补偿工！。作，的政府、有关 ！     部门或者！单位及？其工作人员的监察】。审计机关《应当：。及时对征收》补，偿费用？管理：和使用情况予以【审计并公布审—计结：果 《 第七条 ！符合国务院房屋征收！补偿条例规》定的公共利益—情形确需征收—房屋：的由建设活动组织】实施单位向》房屋征收部》门提出拟征收房屋】范围说明符合—公共利？益的具体情形 【 ：     发展和】改革、国《土资：源、城？乡规划主管部—门应当向房》屋征收？部，门提供建《设活动符合国民经济！和社：会发展规划、土地】。利用总体规划、【城乡规？划和专项规划的【证明文件因保障性安！居工程建设、旧城区！改，建需要征收》房屋的发《展和改革主管部门】还应当提《供建设活《动符合国《民经济和社会—。发展年度计划的【证明：文，件    】 房屋征收部门经审！查认为？房屋征？收符：合法律、法规规定】。的报设区《的市、县（市、区）！人民政府设区—。的市、县（市、【区）人民《政府认为符》合公共？利益、确需征收房】屋，的，应当：根据规划用地范【围和房屋实际状况确！定房屋征收范围【并，予，以公布 】。。 第八条 【因旧城区改建需要】征收房屋的房屋征收！范围确定《后房屋征收部—门应当组织征询被】征收人？的，改建意？愿；百分之》九十以上被征收【人同意改《建的方可《进行旧城区改建【 》 第九条 房屋！征收部门《应当对房《屋征收范围内—房屋的？权属、区位、用途】。、建筑面积等—情况组织《调查登记被征收人应！当予以配《合；对未经》产权：登，记和所有权人不【明，确的房屋应》当提：请设区的市、县【（市：、区）人民》。政府：组织有关《部门依法进行调查、！认，定和处理《调查、认定结果应当！在房屋？征收范围《内向被征收人—公布对认定为违法】建筑的不予补偿 ！   《  房屋征收范围】内有公房管理部【门直管住宅公—房，或者单位自管—住宅：公房的设区的市【、县：（市、区《）人民政《府，应当：。。组织公房管理—部门和？单，位，自管住宅公房—的所有权人》对承租人是否符合房！改政策予以调查、认！定 ：。     【公房：承租人符《。合房：改政策的享有按照房！改政：策购买被征收—房屋的权利承—租人按照房改政策】购房：后设区的市、县（市！、区）人民》政府应？当对其按照被—征收人予以》补偿 《 ： 第》十条 房屋征收【部门：拟定征收补偿—。方案报？设区的？。市、县？（市、区）》人，民政府？ 《    征收补偿】方案应当包》括下列内容》 《    《（一）房屋征收【事由和目的；—     （！二）房屋《征，收范围和被》征收房屋情况—； ：     【（三）被征收—房屋价值（含房【屋装饰装修价值）】补偿标准；》 ， ，     —（四）？用于产权《调换房屋、周转【。用，。房的基本情况和【交付：时间； —     （五【）搬迁费《和临：时安置？费标准；《 《    （六）停产！停业损失补偿标准；！ ：     （【七）补助和奖励标】准；：。  》   （八）签【约期限；  ！   （九）其【他事项 —     前款【规定：的用于产《。。权调：换房屋有条件的【设区的市《、，县（市、区）人民】政府应？当安：排为现房 【 第十一】条 设区的市、【县（市、区）人【民政府应《。当组织有《关部门对征收补偿方！案进行？论证：并予以公布征求【公众意见征求意见期！限不：少于三？十日： 《   ？ 因旧城区改建需】。要，征收房？屋半数以《。上被征收人提出征收！补偿：方案不符合国务【院房屋征《收补偿条例和本条例！规定的设区》的市、县（市、区）！人民政？府，应当组织由》被征收人代表和公众！。代表参加的听证会听！证工作由设》区的：市，、县（市、区—）人民政府》确定的部门或者机】构具体？负责 《    》 报名参加》听证会的被征收【人为十人以上的【。被征收？人，代表：由报名参加听证【会的：被征收人通过推举】或者：抽签等方式确定确】定的被征收人代【表不少于十》人；报名参加—听证会的被征—收人不足《十人的？均作为？被征收人代表公众】代表由人大代—表、政？协委：员、：专家：以及其他公民担任】。   —  设区《的市、县（》市、区）人》民，政府确定的》部门或者《机构应当提前—七日将听证会的时间！、地点通知被—征收人代表和公众代！表，必要时予以公告听】。证会应？当公开？举，行    】。 设区的市、县【（市、区）人民【政府应当《将征求意见情况、听！证，情况和根《据公众、被征收人意！见修改的情》况及时公布 】 ， 《第十二条 》设区的市、县（【市、区）《。人民政府作》出房屋？征收决定前应—当按：照，重大决？策社会？稳定风险评估的有】关规定就房屋征【收的合法性、合理性！、可行性《以，及可能出现》的风险进行社会稳】定风：。险，评估并根《据，评，估结论？制定：相应的风《险化解措《施，和，应急处置预案 ！     》社会稳定风》险评估结《论，应当：作为是否作出房【屋征收决定的重【要依据 《。 — 第十三条 房屋】征收涉及一百—个以上被征收人【或者符合《设区的市、县（市】、区）人民政府【规定的其他情形的房！屋征收决定应—当经：政府常务《会议讨论决定 【 — ，第十四？条， 设区的市》、县（？市、区）人民政【府作出？房屋征收决定后应当！在，七，。日内予？以公告公告应当【载明房？屋征：收范围、征收补偿】方案：和行政复《议、行政诉讼权【利等事？项 ： ？ ： 第十五条 【对被征收《房屋价值的补偿【不得低于房》屋征收决《定公告之《日被征收房屋类似】房地产的市场价格】    【 被：征收房屋的类似房地！产是指？与，。被征收房屋的—区位、？。。用，途、权利性》质、品质、新—旧程度、规模—、建筑结《构等相同或者—相似的房《地产 》 ， ？ 第十六条 被【征收人可以选—择货币？补偿也可《以选择房屋产权【。调换 ？ ，     —被，征收人选择房屋产权！调换的设《区的：市、：县（：市，、区）人民政府应】当提供符合建筑工程！。质量安全标准的房】屋并与被征》收，人计算、结清被【征收：。房屋价值与用于【产权调换房》屋，价值的差价 ！。。 第十七条 ！被征：收房屋的《价，值，由具有相应资质的】房地产价《格评估机构评—。估确定 —     》被征收人选择房【屋产权调换的被征】收，房屋价值和用—于产：权调换？房屋的？价值由？同一家房地产价【格评估机《构以房屋《征收决？定公告之日为评估】时点采用相同—的方法、标准评估】确，定 ？ 第十八！条 房地产》价格：评，估机构由被》征，收人协商选定；房屋！征，收决定公告后十日】内，仍，不能：协商选定《的由房？。屋，。征收部门《组织被征收人按照】。少数服从《多数的原则》投，票确定或者采取【摇号、抽签等—方式随？机确定 》   《  参加投票确定或！者随机确定的—候选房地产》价格：评估机构不得少【于，三家投票确定—房地产价格》评估机构《的应当？有，过半数的被征收【人参：加投票确《定的房地《产价：格评：。估机构？。应当获？得参：加投票的被征收人】的，过半数选票 ！。    投票确定或！者随机确《定房地？产价格评估》机构应当由》公，证机构现场》公证公证《费用：列入：房屋征收成本—     】房地产价格》评估机？构被选定或者确【定后由房屋》征收部门作为—委托人与其签—订房：屋，征收评估委托合同】 第！十，九条 被征收人或者！房屋征收《部门对估价结—。果有异议的》应，当自收到评估报【告之日起十日内【向出具？评估：报告的房地产—价，格，评，估机构书面申请复核！评估复核评估不收】取费用   ！  ：被征收人或者房【屋征：收，部门对房地产—价格评估《机构的复《。核结果？有异议的应当自收】到复核结果》之，日起十日内向房地产！价格评估专家委员】会，。申请鉴？定 ？。     设区的！市，。房地产？管理部门《应当组织《成立：评估专家委》员会评估专家委员】会，由房地产估》价师以？及价格、房产、【土地、城乡规划【、法：律、会计等方面的】专，家组成 — 第二十条！ 房屋？征收评估费用由委托！人，。承，担房：屋征：收鉴定费用由—申请人承《担；鉴？定撤销原估》。价结果的鉴定费用】由原房地产价格【评估机构承担 】     房屋征！收评估、鉴定费用】标准：按照省？价格主管部门的【规定执行 【 ？ 第二十一条 】征收个人住宅—被征收人选择房屋】产权调换的设区【的市、县（》市、区）人民政【府提供？的用于产权调—。。换房屋的《建筑面？。。积应当不小于被【。征收房屋的建筑面】。积但：被征收人要求小于】被征收房屋建筑面】积，的除外？。    【 用于产权》调换房屋的建筑面】积不考虑被征收房】屋的共有《人数量、登记—户口等因素 【 第二】十二：条 征收个人住宅被！征，收房屋建《筑，面积小？于最低补偿建筑【面积且被《征收：人属于低收入住房】困难家？庭的设区的》市、县（市、—区）人民政》府应当依照下列【规定优先给予住【房，保障  【   ？（一：）被征收人》选择货币补偿的按】照最低补《偿建筑面积予—以补：偿；  【。   （二）被征收！人选择房屋产权调】换的用于产》权，调换房？屋的：建筑面积不》。。小于最低补偿建筑面！积；：被征收人对最低补偿！建筑面积《以内或？者被征收房屋价值】以内部分不支—。付房款对超过最低】补偿建筑面积且超】过被征？收，房屋价值的部分按】。照设区的市、—县（市、区）—人民：政府的规定》支付差？价 ？    》 依照前《款，规定对被《征收人？给予货币补偿的最】低补偿建筑》面积计入被征—收人再次申请—住房保障时家庭住房！建筑：面，积的核定《范围；予以房—屋产权调换的用于】产权调换房屋的建筑！面积计入被征收人】再次申请住房保障时！家庭住房建筑面积的！核定范围最低补【偿建：筑面积和《低收入住房困难家】庭的具体《标准由？设区的市、县（市】、，区）人民政府规【定；其中最低补偿建！筑面积不小》于，四十五平方米 【 ： 第二【十三条 被》征收人选择》。房屋产权《调，换的过渡期》限为：自被征收人搬迁之月！起二十四《个月；用于产权调】换房屋为房》屋征：收范围内新建高【层建：筑的：过渡期限为自被【征收人搬迁之月起】三十六？个月过渡期》限届满前房屋—征，收，部门应当交》付用于产权调换【。房屋过渡《期限内的周转—用房被征收人可【以选择自行解决【。也可以选择由房屋】征收部门提》供     ！前款规定的高层【。建筑是？指总层数十层以上】的住宅？建筑或者建筑高【度超过二《十四米的《非住：宅建筑 ！。 第二十四条 征！。收，住宅被征收人自行解！决周转用房》的房：屋征收部门应—当支付其自搬迁【之，月起至用于》产权调换房屋—交付后六《个月内的临时安置费！ ？    《 临时安置费按【照租赁与被征收房】屋面积、《地段：相当的？。。住宅所？。需，费用的平均价格确定！且不低于保障被征】收人基本《居住条件所需—费，用，具体标准由设区的】市，、县（市）》人民政府根据当【地物价水平规定每两！年公：布一次 【  ：  房屋《征收部？。门超过？过渡期？限，未交付用于产—权调换？房屋的应《当自逾期之月起按照！设区的市、县（市）！人民政府公》。。布的最新标》准的二倍支付临时安！置费 ！ 第二十五条 【房，屋征收部门提供周】转用房的不支—付临时？安置：费，。；但是超《过过渡期限未交付】用于：产权调？换房屋的除》继续提供《周转用房《。外，还应当自逾期之【月起按照设区的市、！。县（市）人民—政府公布的最新标准！支付临时安置费房屋！征收部门《交付用于产》权调换房《屋的被征《收人应当自交—付后六个月内—。腾退周转用房 【 》 第二十》六条 房屋征收部】门超：过，过渡期限未交付用于！产权调换房屋—的，被，征收人有权另行选】择货币？补偿方式过渡期限届！满后：超过二十《。四个月仍未交付用】于产权调换》房屋的被《征收人有权》要求提供其他用于】产权：调换房屋 —     被征收！人要：求提供其他用于【产权：调换房屋《。的房屋征收部门应】当在六个月内交【付与原用于》产权调？换房屋？。面积、地段相—当的现房并依照【本条例第十六—条、：第十七？。条的规定计》算、结清差》价 】 ，第二十？。七条 征收住—宅的房屋征收部门应！当支付搬迁》费用于补偿》被征收人因搬家和固！定，。电话：、网络、《有线电视、空调、管！道煤气等迁移—造成的损失被—征收人选《择房屋产权调换的从！周转用房迁》往用于产权》调换房？屋时房？屋征：收部门应当另行支付！搬迁费 》 ：    搬迁费的】具体：标，准由：设，区的市、《县（市？）人民政府根据【当地物价水平规定】每两年公布一次 】 第二！十八条 征收—非住宅房屋》的房屋征《收部门应当》一次性？支付搬迁费、临【时安置费《其中：搬，迁费包括机》器设备的拆卸—费，。、搬运费、安装【费、调试《费和搬迁后》。无法：恢复使用《的生产设备重置费】等费用？  》   ？。搬迁：费、临？时安置费的具体【。标准由设区的—市、县（市）人民】政府规定 【 ， 第二十九】条 征收非住宅【房屋造成停产停【业损失？。的应当根据房屋被征！收前的效益、停产停！业期限等因素—给予补偿补偿的标】准不低于被征—收房屋价《值的百分之五具【体，。标，准由设区《的市、县（市—）人民政府规定 ！ ：    《生产经？营者认为其停产停业！损失超过依》照，前，款规定？计算：的补偿费的应当向房！。屋征收部《门提供房屋被—征收：前三年的效益、【纳税凭证、》停产停？业期限？。。等相关证《。明材料？房屋征收部门应当】与生产经营者共同委！托依法设立的评【估，机构对停产停—业损失进行评估并按！照评：估结：果支：付补偿？费   【  生产经》营者或？者房屋征收部门【对评估结果有异议】的应：当自收到评估—结，果之日起十日内【向房地产价格—评估专家委员会申请！鉴定鉴定费》用由申请《。人，承担；鉴定撤销原评！估结果的鉴》定费用由原评估【机构承担 】 《第三十条 被—征收房屋《用途：按，照房屋登记》记载的用途确定；房！屋登记未记载用途】。或者经城乡》规划主管《。部门依法批准改【变用途但未作房【。屋用途变更登记的】按照城乡规划—主管部门《批准的用途确定【 《 ，   1《990年4月1日中！华人民共和国城【市规划？法施行？前已：改变房屋用》途并以改变后—的用途延续使用的按！照改变后的用途【确定 ？  《   ？2010年10月】1日浙江省城—乡规：划条例？施行：后依：法临时改变用途的】房屋在？批准期限内》被征收的按照—原用途？确定剩余期限—的，土地收益金予以退】还 ？ ，    《 按照改变》后的用途补偿被【征收人？的对被征收人给【。予的补偿中应当【扣除被征收人依【法应当补交的土地】收益金 【 ： 第三《十，。一条 房屋征收部】。门与被征收人—依照国务《院房屋征收补偿条例！和本条？例的规定就》补偿方？式，、补偿金额》和支付期限》、用于产权调换【房屋的地点和面积】、搬：迁费、临《时安置费或者周【转，用房、过《渡，期限、停产》停业损失、》搬，迁期限等事》项，签订补偿协议—     】因旧城区改建需要征！收房屋的房》屋征收部《门应当与《被征收人签订附生效！条件的补《偿协：议在征收《补偿方案确定的签】约期：。限内达到规定签【约比例的补偿协议生！效；未达到规定签约！比例的补偿》协，议不生？效房：屋征收决定效力【终止房屋征收决定效！力，终止的设《区的市？、，县（市、区》）人民政府应当予】以公告？并书面告知被—征收人 》     —前款规定《的签约比《例由设区的市、【。县（市、《。区）人民政府规定】但不低于百分—之八十 — ， 《第三十二《条 除依《照，本条例第三十一【条规定房《屋征收决定》效，力终止以外房屋征收！部门与？被征收人在征收【补偿方？案确定？的签约期限内—达不成补偿协—议或者被征》收，房屋所？有权人不明确的由房！屋，。征收部门向设—区的市、县（市、】区，）人民政府提出补】偿决定方案》。补偿决定方案应当】包括货币补》偿和房屋产》权调：换两种补偿方式【及相应的补偿—标准 》     》设区的市、县（【市、区）人民政府应！当对：补偿决？定，方案进？行审：查将补偿决定—方案：送达被征收人被征】收，。。人应当自《补偿决定方案送达之！日起十五日内提出意！见并选择补》偿方式设区的市【、县（市、》区，）人民政府送达补】偿决定方案》时应：当书面？告知：被征收人《其逾期不选择—补偿方式的》补偿方式《由，。补偿决定确定 【 第】三，十三条 设区的市、！县（市、区》）人民政府作出的】补偿决定应当包括本！条例第三十一条【规定的补偿协议【的内容 【    被征收人在！本条例第三十—二条第？二款规定的期限【内未选择《补偿方式的补偿决定！应当确定《补偿方式因旧—城区改建征》收个人住宅补—偿方式确定为房屋产！权，调换的用《于产权调换房—屋，应当为改建地段【或者就近地段的房屋！ ，     【因被征收人原—因无法调查、评【估被：。征收房屋装饰装【修价值？的补：偿决定不包括对被征！收房屋装《饰装修？。价值的补偿依—。法实施强制执行【时房屋？征收部门应当对被】征收房屋装饰装修情！况作出勘察记录并向！公证机构办》理证据保全由房地】产价格评《估机：构另行评估确定被】征收房屋的装饰装】修价值设《区，的市、县（》市、区？）人民政《府应当按照评估【确定的装饰装修价】值另行给予补偿 ！     补【。偿，。决定由设区的—市、县（市》、区）人民》政府予？以，。公告 ！ 第：三十四条 》。实施房屋征收应当依！照国务院《房，屋征收补偿条例的】规定：先补偿、后搬迁【 ？   ？  ：被征收？人搬迁后房屋征收】部门应当《将房屋征收》决定、补偿协—议或者补偿决定【以及被征收房屋清单！提供给不《动产登记机构并【告知被征收》。人申请被征收房屋】所有权、土地使用权！注销登记被》征收：人未：申请注？销登记的《不动：产登记机构应—当依据房《屋征收？决定、补偿》协议：或者补？偿，决，定，办理房屋所有—权、土地《。使用权注销登—记原权？属证书收回或者公】告作废 】 ： ，。第三十五条 单位】自管住宅公》房，的承租人未》按房：改政策购房也未【与被征收《人达：成解除租赁关系协议！的设区的市、县（市！、区）人民政府应当！对被征收人》实行房屋产权调换的！补偿：。方式用于产权—调换房屋由原房【。屋承：租人：承租： 《    公房—管理部门直管住宅】公房的承租人未按】房改：政策购房《也未与公《房管理部《门，达成解除租赁—关系协议的由设区的！。市、：县（市、区》）人民政府向原【房屋承租人》另行提供承租房屋 ！。     设】区的市、县（市、】区，）人：民政：府，。依照前两《款规定对承租人【提供承租房》屋的承租人应当【。腾退原承租房屋；】。拒不腾退的设区的市！、县（市、区）【人民政府《可以作出腾退决定责！令承：租人限期腾退— 第！三十：六条 被征收人、公！房承租人在法定期】限内不申请行政复】议或：者不提起行政诉讼在！补偿决定《、腾退决定规—定的期限内又不【搬迁、？腾，退的由设区的市【、县（市、区）人民！政府依？法申请？人，民法：院强制？执行 — 第三十【七条 设区的市【、县（市、区—）人民政府及房屋征！收部门有下列情【。形之一的由上级人】民政府或者本级人民！政，府责令改正》通，报批评；造成损失】的依：法承：担，赔偿责任；》对直接负责的主管】人员和？其他直？。接，责任人员依》法给予处分 】。 ，    （》一）：不符合公共利益情形！或者违反本条—例规定的程》序作出房屋征—收，决定的； 》    — （二）违反本条例！规，定确定房地》。。产价格评估机构【的； 《。  ？ ，  （三）违—反本条例规》定签订补偿协议的】； 》    （四）【违反本条例规定作】出补偿决定》的；  【   （五）未按】照补偿？协议或者《补偿：决定给予补偿的； ！    — （六）违反本【条，例第二十六条规定】不给予货币补偿或者！逾期不？提供现房的》 】第三十八条 本条例！规定：的被征收人数—量和签？约比例按户计算被征！收人以合法有效的房！屋产权证或者经调】查、：认定出具的产—权认定书计户— ， ，     —本条例第《十四条、第三—十一条和第三—十三条规定的公【告，应当在房屋征收范】。围内的住宅小区主】要出入？口、：公，告栏等醒目位置【张，贴通过政府门户网站！、报：纸等媒体发布 ！ 第三十九！条 本条《例自2014—年10月1日起施】行浙江？省城市房屋拆—迁管理？条例：同，时废止国务院房屋】征收补偿条例施行】前已依法取得—房屋拆迁许》可证：的项目继续沿—用原有？。的规定？办理：。但政府不《。得责成有关部门【强制拆迁 》 ？