浙江省国有【土地上房屋征收【与补偿条例 — 浙江？省人民？。代表大会常务委员】会公告 第—14号    】 浙江省《国有土？地上房？屋，征收与补偿条例已于！ 2014》年5月？28日经浙江省第】。十二届人民代表大会！常务委员会第十【次会议通过现予公布！自，2014年10【月1日起施行— 浙？江，省人民代表大会【常，务委员会 201！4年5月28日 ！第一条 为了—规范国有土地—上房屋？征收与？补偿活？动维护公《共利益保障被—征收：房屋所有权人—。（以下简称被征【收人）的合法权【益根据国《。务院国有土地上房】屋征收与补》偿条例？（以：下简称国务院房【屋征收补偿条—例）结合本》省实际制定本条【例 ？ ：。 第二—。。条 在本省行政区域！内，国有：土地上因公共—利益需要实施房【屋征收与补偿适用本！条例 】 第三条 —房屋征收与补偿应当！遵循决策民主、【程序正当、》补，偿公平、结果—公开的原则 — ？ 第四条 】。设，区的市、县（—市、区）人民—政府负责本行政【区域的房屋征收与】补偿工作设区的市】与市辖区《人民政？府的：房屋征？收与补偿工作职责分！工由设？。区的：市人民政府确定【 ？     》设区：的市、县（》市、区）人民政【。府确定的房屋征收部！门组织实施》本，行，政区域的房》屋征收与补》偿工作 【    设区—的市、县（市、区）！人民政府有关部门应！当依照？本条例的《规定：和本级人民政府规】定的职责分工互相配！合保障？房屋：。征收：与补偿工作的顺【利进行？ 《 第》五条 房屋征收部门！可以委？托房屋征收实施单位！承担房屋征》收与补偿的具体【工作   】。  房？屋征收实施单位不】得，。以营：利，为目的其实》施房屋征收》与补偿？工作所？需经费由财政予【以保障 【  ：  房屋《征收部门对》房屋征收实施单位在！委托范围内实施的】房屋征收《与补偿行为负责监】督并对其行为后果承！担法律？责，任 ： 第六！条 上级人民—政府应当《。加，强对下级人民政府】房屋征收与》。补偿工作的监督 ！     省【住房和城乡建设主】管部门应当》会同省财政》、国土？资，源、发展和改—革等有关部门加强】对房屋征收与补偿】实施工作的指—导   【  设区的市房屋征！。收部门及其所—属，。的房屋征《收补偿管《。。理机构应当加强对县！（市、区）房屋征】收补偿标准的制【定与：执行、征收补—偿，信息公？开等房屋征收与【补，偿实施？工作的指导 【     监【察机关？应当加强对参与房】屋征收与补偿工作的！政府、有《关    】。 部门或者》单位及其工作人【员的监察审计机【。。关应当及时对—征收补偿《费用：管理和使用情况予以！。审计并？公布审计结果 ！ 第七【条 符合《国务院房屋》征收补偿条例规定的！公共利益情形确需征！收房屋的由建设活动！组，织实施？单位向房屋征收部】门，提出拟征收房屋【范围说明符合公共利！益的具体情形—  》   发展和改革、！国土资源、城乡规划！主管部门应当—向房：屋征收部门提—供建设活动符合【国民：经济和社《会发展规划、土地】利用总？体规划？、城乡规划和专项规！划的证明文件因保】障，性安居工程建设、】旧城区改《建需：要征：收房屋？的发：展和改革主》管部门？还应：当提供？建设活动符合国民】。经济和？社会发展年》度，计划的证《明文件   ！  房屋征收部【门经审？查认为房《屋征收符合法—律、法规《规定的报设》区的市、县（—市、区？）人民政府》设区的市、县（【市、区？）人民政府》认，为符合公共》。利，益、确需征收房屋的！应当根据《规划用地《范围和房屋实际状况！确定房屋《征收范围并》予以公布《。 — 第八条 因【旧城区？改建需要《征收房屋的房—屋征收范《围确定后房屋—征收：部门应当《组织征询《被征收人的》改建意愿；百—分之九？十以上被《征收人？同意改建的方可进】行旧城区改》建 】 第九条 房屋征】收部门应《当，对房屋征收范围【。内房屋的权属、【区位、用途、建【筑面积等情况组织调！查登记？。被征收人应当—予以配合《；对未经《产权：登记和所有权人不】明确的房《。屋应当提请设区【的市：、县：（市、区）人民【政，。。府，组织有关部门依【。法进行调《查、认定和处理【调查、认定》。结果应当在房—屋征收范《围内向被征收—人公布对认定为【违法建筑的不予补偿！     】房屋征收范围内有】公房管理部门—直管住宅公》房或者单位自—管住宅公房的设【。区的市、县（—市、区）人民—政府应当组织公房管！。理部门？和单位自管住宅【公房的所有权人对】承租人是《否符合房改政—策予以调查》、认：定，    【 公房承《租，人符合房改政—策的享？有按照房改政策【购买被？征，收房屋的权利承租】人按照房改政策购房！。。后设区的市、县（】市、区）《人民政府应当对其】按照被征收人—予，以，补偿 【 第十条— 房屋征收部门拟定！。征收补偿《方案报设《区，的市、县（市、【区）人民政府—   —  征收补偿方案】应，当包括下《。列，内容 《     （一）！房屋征收事》由和目的； 【 ，  ：   （二）房【屋征收？范围和被征收—房屋：情况； —     （—三）被征收房屋价值！（，含房屋装饰装修价】值）补偿标准； 】 ：  ：   （四》）用于产权调换房】屋、周转用房—的基：本情况和交付时【间；    ！ （五）搬迁—费和临时安》置费标准； —。    — （：六）停产停业损【失补偿标准》；     ！（七）补助和奖励】标准；？  》   ？（八）签约期限；】     （！九）其他事项 】     前款规！定的用？于产权？调换房屋有条件【的设区的市、县（】市、区）人民政府】应，当安排为现》房 【 第十一条 设】区的市、县（—市、区）人民政府】应当组织有关部门对！征收：补偿方案进》行论：证并：予以公布征》。求公众意见征—求意见期限不—少于三十日 【     —因旧城区《改建需要征》收，房屋半数以上被【。征收人提出征收【补偿方？案不符合国》务院房屋《征收：补偿条例和本—条例规定的设区的市！、县：（市、区）人民政府！应当组织由被征收人！代，表和公众代表参加】的听证？。会听：证工作由设区的市】、县（市、区—）人民政府确定的】部门或者机》构具体负责 — ？ ，  ： 报名参加听证【会的被征收人为十】人以上？的被：征收：人代表由报名—参加听证会的被征】收人：通过推举或者抽【签，。等方式确定确定【的被征收《人代：表，不少于十人；—报名参？加听证？会的：被征收？人不：足十人的《均作：为被：征收人代表》公众代表《由人大代表、政【协委员、专家以【及其他公民担—任 》。    设区的【市、县（市》。、区）人民政府【确定的部门》或者机构应当提前】七日将？听证会的时间、【地点通知被征—。收人代表和公—众代表必《要时予以公告听【证会应？当公开？举行   】  设区的市—、县（市《、，区）：人民政？。府应当将征求意见】情况、听证情况和根！据公众？、被征收人意—。见修改的情况—及时公布 【 第十二条！ ，设区的市、县—（，。市、：区，）人民？政府作出《房屋征收决定—前应当按照重大【决策社会稳定风险评！估的有关规定—就房屋征收的—合法：性、合理性、—可行性以及可能出现！的风险进《行社会稳定风险评估！并根：据评估结论制—定，相应的？风险化解《措施：和应急处置预—案   【  社会稳定风【。险评估结《论应当作为是否作出！房屋征收决定的【重要依据 【 第十三条！ 房屋征收涉—及一百个以上被征】。收人：或者符合设区—。的，市、县（《市，、区）人民政府规】定的其他《情形的？房屋征收决定应【当经政府《常务会议讨》论决定？ 《 ， ， 第十《四，条 设区的市、【县（市、区）人民】政，府作出房屋征收决定！后应当在《七日内予以》公告公告《应当：。载明房屋征收—范围、征收补偿方案！和，行政复议、行—政诉讼权利等事项 ！ 《 第十》五条 对被征—收房屋价值的补偿】不得低于房屋征收】决，定，。公告之日《。被征收房屋类似房】地产的市场价格 ！  ？ ，  被征收房—。屋的类似房地产是】指与被征收房—屋的：区位、用途、权【利性质、品质、新旧！。程度、规模、建筑结！构等相？同或：者相似的《房地产 — ， ， ， 第十《六，。条 被征《收，人可以选择货币补】偿也可以选择房【屋产：权调换？ ：。     被【征收人？。选，择房屋产《权调：换的设？区的市、县（—市、区）人民政府应！当提供符合建筑工】程质量？安全标准的房屋并与！被征收人计算、结】。清被征？收房屋价值与—用于产？权调换房屋价—值的差？价 《 第十七条！ 被征收房屋的价】值由：具有相应资质—的房地产价格—评估机构评估确定】     】被征收人选择房屋产！权调换的被征收房】屋价值？和用于产权》调换房？屋的价值由同一家房！地产价格评估机【构，以房屋征收决定【公告之日为评估时】点采：用相同的方法、【标准：评估：确定 》 ， ？。 第：十八：条 房？地产价格评估机构】由被：征收人？协商选定；房—屋征收决定公告后十！日内仍不能协商选】。定的由房屋征收部】。门组织被《征收人按《照少数服从多—数的原？则投票确《定或者采取摇号【、抽签等方式—随机：。确定    ！ ，参加投票确定或者】随机确定的候—选房地产价格评估】机，构不得少于三家投票！确，定房：地产价？格评估机构的应【当有过半数的被征收！人参加投票确—定的房？地产价格评估—机构应当《。获得参加投票—。的被征收人的过半】数选票？ ，    — 投：票确定或者随机【确定房？地产价格评估机【构，应当由公证机构现】场公证公证费用列】入房屋征收成本【  》 ，  房地产价格评估！机构被？。选定或者《确定：后由房？屋，征收部门作为委【托人与其签订房【屋征收评估》委托合同 【 ， ， 第十九条 】。被征收人或者房屋征！收部门对估价结果有！异议的？应，当自收到评估—报告之？日起十日内向出【具评估报告的房【地产价格《评估机构书面—申请复核评估复核评！估不收取《费用 《     被【征收：人或者？房屋征收部》门，对房地产价格评【估机构的复核—。结果有异议》的应当自收到复核结！果之日起十日内向】房地：产价格评估专家委】员，会申请鉴定》  》   设区的市房地！。产管理部门》应当组织成》立评估专家委员【会，评估专家委员会由房！地产估价《师以及价格、—房产、土地、城乡规！划、法律、会计【等方：面的专家组成— — 第二十条 房】屋征收？评估费用由委托人承！担房屋征收鉴定【费用由申请人承担；！鉴定撤销《原估：价，。结果的？鉴定：费用由原房地产价格！评估机？构承担   ！  房屋征》收评估、鉴定费用标！准按照省价格主【管部：门，的，规定执行 》 》 第？二十一条 征收个人！住宅被征收人—选择房屋产权—调换的？设区的市、县（市、！区）人民政府提供的！用于：产权调换房屋的建筑！面积应？当不小于《被征收房屋的建筑面！。积但被征收》人要求？小，于，。被征收？房屋建筑面积的【。除外： ？     用于【产权调换房屋的【建筑面积不考虑被征！收房屋的共有人数量！、登记户口等因【素， 》 ， 第二《十，二条 ？。征收个人住宅被征收！。房屋建？筑，面积：小于：最低补偿建筑面【积且被？征收人属于低收入】住房困难家》庭的设区《的市、县（市、区】。）人民政府》应当依照下列—。。规定优先给予住【房保障 【    《（，一）被征收人—选择货币补偿的按照！最低补偿建筑面积】予以补偿《；     ！（，二，）被征？收人：选择房屋产权调换的！用于产权调换房屋】的建筑面积不小【于最低补《偿建筑？。面积；被征收人对】最低补偿建筑面积以！内，或者被征收》房屋价？值以内部分不支付】房款对超《过最：低补偿？。建筑面积且超过被征！收，房屋价值《的部分按照》。设区的市、县—（市、？区）人民政府的规】定支付差价 ！   ？ ，依照前款《规定对被征收人【给予货？。币补偿的最低—补偿建筑面积计入被！征收人再次》申请住房保》障时家庭住房—建，筑面积的核》定范：围；予以房屋—产，。权调换的用于—产权：调，换房：屋，的建筑面积计入【被征收人再》次申请？。。住房保障时家—庭住房建筑面积的】核，定范：围最低补《偿建筑面积和低收】入住房困难》家庭的具体标准由设！区的市、县（市、】区）人民《政府：规定；其中最低【补偿建筑《面积不小于四—十五平方米 】 第二十三！条 被征收人—选择房屋产权—调换的过渡期限为自！被征收人《搬迁之月起二十四】个月；用于产权调】换房屋为《房屋征收范围内新建！。高，层建筑的过渡期【限为自被征收—人搬：迁之月起《三十六个月过渡期】限届满？前房屋？。。征，收部门应《当交：付，用于：产权调换房屋过渡期！限内：的周转用房被征【收人可以选择—自行解决也可以选】择由房屋征收部门】提供  【   前《款规定的《高层：。建筑是指总层数十】层以上？的住宅建筑》或，者建筑高度超过二】十四米的《非，住宅：建筑： ， 第二！十四条 征收住【宅被征收《人自行解决周—转用房的房屋征收】部门应当《支付其自《搬迁之月起至—用于产权调换房【屋交付后《六个月？内的临时《安置费 【    临》时安置费按照—租，赁与被征收房屋【面，积，、地段相《当的：住宅：所需费用的平均价格！确定且？不低于保障被征收人！基本居住条件所需费！用具体标准由设【区的市、县（市）人！民政：府根据当地物价【水平：。规定每两年公布一次！ ，     房屋！征收部门超》过过：。渡期限未交付用于产！权调换房《屋的应？当自逾期之月起按】照设区的市、—县（市）人民政【府公布的最新—标准的？二倍支付临时—。安置费 》 —第二十五条 —。。房屋征收部门提供】周转用房的不支付】临时安置费；但【是超过过渡期限【。未交付用于产—权调换房屋的除继】续提供周转用房【外还应当自》逾期之月《起按照设区的市、县！（市：）人民？政府公布的》最新标准支》付临时安置》。费房屋征收部门交】付用于产权调—换，房屋的被征收人【。应当自交《付后六个月》内腾：退周转用房 【 》 第二？十六条 房屋—征收部门《超过过渡期》。限未：交付用于产权调换房！。屋的：被征：收人有权另行选【择货：币补偿方《。式过渡期限届—满后超过二十四个】月仍未交《付用于产权调换【房屋的被《征收人？有权要求提供其【他，用于产权调》换房屋 《     被】。征收人要求提供其】他用于？产权调换房屋的【房屋征收《部，门应当在六》个月内？。交付与原用》。于，产权调换房屋面积、！地段相当的现房并依！。照本条例《第十六条、》第十：七条：的规定？计算、结清》差价： ，。 ： 第二十七！条 征收住宅的房】屋征收部门应当【支付搬迁《费用于补偿被征【收人：因，搬家和固定电话、网！络、有线电视—。、空调？、管道煤气》等迁：移造成的损失被征】收，人选：择房屋产权调换的从！周转用？房迁往用《于产权调换房—屋时房屋征收部【门应当另行》支付搬迁费 【   《  搬迁费的具体】标准：由设区的市、县（】市）：人，民政府？根据当地物价水【平规定每两年—公布一？次 》 《第二十？八条 征收非住【宅房屋的房屋征收部！门应：当一次？性支付搬迁费、临时！安，置费：其中搬迁费包括机器！设备的拆卸费—、搬运费、安装费】、调试？费和搬迁《后，无，法恢复使用的—生产设备重置费等】费用 —    《搬迁费、临》时安置费《。的具体？标准由设区》的市、县（》市）人？民政府规定 】 第二十】九条 ？征收：非住宅房屋造—成停：产停业损失的应【当根据房《屋被征收前的效【益、停产《停业期限等因素给予！补，。偿补偿的标准—不低于被征》收房：屋价值的百分之五】具体标准由设区【的市、县（市）人民！政府规定  ！   生《产，。经营者认为其—停产停业损失超过依！。照前款规定计算的】补偿费的应当向房屋！征收部门提供房屋被！征收：前三年的《效益、？纳税凭证、停产【。停，业期：限等相关证明材料房！屋征收部门应—当与生产经营者共同！委托依法设立—的评估机构》对停产停业损失进行！评估并？按照评估结果支【付补偿费 —     生【产经营者或》者房屋征收部门【对评估结果有异议的！应当：自收：到评估结果》之日起十日内—向房地产价格—评估专家委员会申请！鉴定鉴定费用—由申请人承担；鉴】定撤销原评估—结果的？鉴定费用由原—评估机？构承担 【 《第三十条 》被征收房屋用途按照！房屋登记记载—的用途确《。定；房屋登》记未：记载：用，途或者经城乡规【划主：管部门？依法批准《改变用途但未作【房屋：。用途：变更登记《的，按照城乡规划主管部！门批准的用途确【。定     ！1990年4月【。。1日中华《人民共和《国城市？规划法？施行前？已改：变房屋用途并以【改变后的用》途延续使用的按【照改变后的用途【。确定 ？  《  ： 2010年—10月1日浙江省城！。乡规划条例施行【后依法？临时：改变用途《的房屋在批准期限】内被征收的》按照原用途确—定，剩，余期：限的土地收益金予】以退还 【    按》。照改变后的用途补偿！被征收？人的对被征收人给予！。的补偿中应当扣除】被征收人依法应当补！交的土地收益金 】 《。 第三》十一条 房屋征收部！。门与被征收》人依照国务院房屋征！收补偿条例和本条】例的规定就补偿方式！、补偿金额和支付】期限：、用于产权调换房】。屋，的地点？和面积、搬迁费【、临时安置费—或者周转用》房、过渡期限、停】产停业损失、搬【迁期：限，。等事项签订补偿协议！     】因旧：城区改建需要征【收，房屋的房屋征收部门！应当与被《征收：人签订附生效条件】的补偿协议在征收补！偿，方案：确定的？签约期限内达到【规定签约比》例的补偿协议生效】。；未达到规定—签约：比例：的补偿？协议不生效》房屋征收决定效力】终止房屋征》收决定效力终止的】设区的市、》县（市、区》）人民？政府应当《予以公告并书面告知！被征：收人 》   ？  前款规定的签约！比例由设区的—市，、县（市、区）【人民政府规定但【不低于百分之八十】 】第三十二《条 除依照本—条例第三《十一条规定房屋征】收决定效力终止以】外房屋征收部门与】。。。被征收人在征—收补偿方案确定的】。。签约期限内达不成补！偿协议或者被—征收房？屋所有权人不明确的！由房屋征收部—门向设区的市、县】（市、区）》人民政府《提，出补偿决定方案【补偿决定方案应当】包括货币补偿和【房屋产权调》换两种补偿方式及相！应的补？。偿标准？ ， ：     设区【的市、？县（市、区）人【民政府应当对补【。偿决定方案进行审查！将补偿决定方案【送达被征收人被征收！人应当自《补偿决定《方案：送达之日起十五【日，内，提出意见并》选择补偿《方式设？区的：市，。、县（市、区）人】民政：府送达补《偿决定？方案时应当书面告知！被征收人其逾—期，不选：择补偿方式的补偿方！式由补偿决定确【。定 【 第三十》三条 设区》的市：、县（市、区—），人民政府作出的补】偿决定？应当包括本条例第三！十一条规定的补偿协！议的内容 】 ，   被征收人在本！条例第三十二条第】二款规定的期限内未！选择补偿方式—的补偿决定》。应当确定《补偿方式因旧城区改！建征收个人住宅补】偿，。方式确？定为房屋产》权调换的用于产权调！换房屋？应当为改建地段或】者就近地《段的房屋 】    《。因被征收人原—因无法调《查、评估被》征收：房屋装饰装》修价值的补偿决定】不包括对被征收房】屋装：饰装修价《值的补偿依法实施强！制执：。行时房屋征收部门应！当，对被征收《房屋装饰装》。修情况作出勘察记录！并向公证机》构，办理证据保》全由房地产价格【评估：机构另行评》估确定被征》收，房屋的装饰装修【价值设区的市、【县（市、区）人民】。政府应当按照评估】确，定的装饰《装修价值另行给予】补偿 《   《  ：补偿决定由设—区，的市、县（市—、，区，）人民政府》予以公告 】 第三十四条！ 实施房屋征收应当！依照国务《院房屋征《收补偿条《例的规定先补偿、】后搬迁 【    被》征收：人搬迁？后房屋征收》部门应当将房屋征】收决：定、补偿协议或者补！偿决定以及被—征收房屋《清，单，提供给不《动产登？。记，机构并告知被—征，收人申请被征—。收房：屋所有？权、土地使用权注】销登记被征收人未】。申请注？销登：记的不？动产登记机构—应当依据房》屋征收决定、补【偿协议？或者补？偿决定办理房屋所有！权、土？地使用？权注销登记原权属】证，书收回？或者公告作废— ： ？ 第三十五条 ！单位自管住宅公【房的承租人》。未按房改政策购【房，也未与被征收人【达成解除租赁关系】协议的？设区：的市、县（市、【区）人？民政府应当对—被征收人《实行房屋产权调【换的补偿《方式：用，于产权调换》房屋由原房屋承租人！承租 ？ ，     —公房管理部门直【管住宅公房的承【租人未按《。房改政策购房也【未与公？房管理部《门达成解除租赁【。关系协议的由设【区的市、县（市、区！）人民？。政府：向原房屋承租人另行！提供承租房屋— ，   》  设区的市、县】（市：、区）人《民政府依照》前两款规定对承租人！提供承？租房屋的承租人应】当腾退原承租—房屋；？拒不腾退的设区的】市、：。县（：市、区）人民政府可！以作出腾退决定责】。令承租人限期腾退】 ？ ：。。 第三》十六条 被征收人】、公房承租》人在法定期限内【不申请行政复—议或者不提起行【政，诉讼在补偿决—定，、腾退？决定规定的》期限内又《不搬迁、《腾退的由设》区的市、县（市、】区，），人民政府依法申【请，人民：法，院强制执行 ！ 第》三十七条 》设区的市、县（市、！区）人民《政府及房屋征收部门！有下列情《。形之一的《由上级人民政—府或者本《级，人民政府《责令改？正通报批《评；造成损失的依法！承担赔偿责任；【对直接？负责的主管人—员和其他直接责【任人员依法给予处分！ ：    》 （一）不符合【公共利益情形—或者违反本条例规】定的程？。序作出房屋征收决】定的； —     》。（二）违反本条例】规定确定房地产价】格评估机构》的；：     （！三）违反本条例【规，定签订补偿协议【的； —    （四—）违反本条例—规定作出补偿—。决定：的；    ！ （：五）未按《照补：偿协议？或者补偿《决定给予补》偿的； 《 ，     —。（六）违反本条例】第二十？六条规定不给—予货币补偿或—者逾期不《提，供现房的 】。 ？ 第：三十八条 》本条例规定的被【征，收人数量和签约比例！。按户：计算被征收人以合】。法有效？的房屋产权证—或者经调查、认定】出具的产权认—定书计？户     ！本，条例第十四》条、第三十一—条和：第，三十三条规》定的公？告应当在房屋征【收范围内的住宅小】区主：要，出入口、《公告栏等《醒，目位：置张贴通《过政府门户网站【、报纸等媒》体发布 【 第三十九条！ 本条？例自201》4年：10：月1日？起，施行浙江省城—市房屋拆《迁管理条例同时【。废，止，。国务院房屋征—收补偿条《例施行前已依法取】得房屋拆《迁许可证的项—目继续沿用原有的规！定办理但政府不【得责成有关部门强制！拆迁 —