浙江《省国有土地》上房屋征收与补偿】条例 《浙江：省人民代表大会常务！委员会公告 — ，第14号    ！ 浙江省国》有土地？上房屋征收》与补偿条例》已于 ？2014年5月【2，8日经浙江省第十二！届人民代表大会常务！委员会第十次会【议通过现予公布【自2014年—10月？1日起施行》 浙江《省人：民代表大会常务委】员会 《2014年5月2】8日 第一条 】为，了规范国有土地上房！屋征收与补偿活动维！护公共利益》保障被征收》房屋所有权人（以】下简称被征》收人）的合法权益】。根据国务院国有【土地上房屋征收与补！偿条例（《以下：简称国务院房屋征收！补偿条例）结合【本，省实际制定》本条例 【。 ： 第二条 在本省！行政区域《内国有土地上因公】共利益？需，要实：施，房屋征收与补偿适用！本条例？ ： 《 第三《条 房屋征收与【补偿应？当遵循决策民主、】程序正当、》补偿公？平、结果公开的原则！ 第！四条 设《区，的市、？县（市、区）人民政！府负：责本行政区域的房】屋征收？与补偿？工作设区《的市与市辖区人【民政府？的房屋征收与补【。偿工作？职责分工由》设区的市人民政府确！定  — ，  设区的市—、县（市《、区）？人民政府确定—的房屋征收部—门组织实《施本行政区域的房】屋征：收与补偿《工作 —    设区的市、！县，（，市、区）人民政【府有关部门应—当依照本条例的【规定和本级》人，民政府规定的—职责分工《互相配合保》障房屋征收》与补偿工作的顺【利进行 ！ 第五条 房【屋征：。收部门可以》委托房？屋，征，收实施单《位，承担房屋《征收与补偿的具【体工作 《    — 房屋征收实施单】位不得以营》利为目的其实施房】屋，征收与补偿工作所需！经费由？财政予以保障 【  《   ？房屋征收部》门对房屋征》。收实施？单位在委托范围【内实施的《房屋征？收与：补偿行为负》责，监督并对其行为【后果承？担法律责任 ！ 《第六条 《上级：人民政府应当加强】对下级？人民政府《房屋征收《与补偿工作的监督 ！     【。省住：房，和城乡建设主管【部门应当会》同省财政、国土【资源、？发展和改革等—有，关部门加强对房屋征！收与补偿实》施工作的《指导 —    《设区的市《。房屋征？收部门及其所属【的，房屋征收补偿管理】机构应当加强对县（！市、区）房屋—征收补偿标准—的制：定与执行、征收补偿！信，息公开等《房屋征收与补偿实】施，工作的指导 ！  ：  监察机关应当加！强对参？与房屋征收与补偿】工作的政府》、有关  】  ： 部门或者单位及其！工作人员的监察审】计机关应当》及时对征收补偿费】用管理和使用情况予！以审计并公布审计结！果 】 第七条 符合国】务院房屋《征收补偿条例规【定的公共利益情形确！需征收房屋的由建】设活动组织实施单】位向房屋征收部门提！出拟征收房屋范【围说：明，符合公共利益的【具体情？形 》    发展和改】革、国土资源、城】乡规划主《管部门？应当向房屋》征收部门《提，供建设活动符合【国民经济和》社，会发展规划、土【地利用总体规划、城！乡规划和专》项规划的证明文件】因保障？性安居工程建设、】旧城区改建需—。。要征收房屋的发【展和改革主管部门】还应当？提供建设《活动符？合国民经《济和社会发展年度计！划的证？。明文件 》     —房屋：。征收：部门：经审查？认，为房屋征《收符：合法律？、法规规《定的报设区的市【。、县：（市：。。、区：。）人民政府》设区的市、县（市】、区）人民政—。府认为符合公共【利益、确需征—收房屋的应当根【据规划用《地范围？。和房屋实际状况确】定房屋征收》范，围，并，予以公布 】 第八条 因！旧城区改建需要【征收房屋的房—屋征：收范围确《定后：房屋征？收部门？应当组织征询—被征收人的》改建意愿；百分之九！十以上被征收人【同，意，改建的？方可进？行旧城区改建 【 ？ 《第九条 房屋—。征，收部：门应当对房》屋征收范围》内房屋的权属、区位！、用途、建筑面【积等情况《组织调？查登记被征收人应】当予以？配合；对未经—产权登记和所有权人！不明确？的房屋？应当提？请设区？的市、县（市、区）！人民政府组》织有：关部门依法》进行调？查、认定《和处：理调查、认定—结果应当在房屋征收！范围内？向，被征收人公布对【认定为违法》建筑的不予补偿 】     房】屋征收范围内有【公房管理部》门直管住宅公房或】者单位自管住宅公】房的设区《的，市、县（市、区【）人民政《府应当组织》公房管理部门和单位！。自管住宅公房的【所有：权人对？承租人是否符合房】改政策予以调查【、认定  】。   公房承租人符！合房改政策的享【有按照房改政策【购，。买被征收房屋的【权利承租人按—。照房改政策购房后】设区的市、》县（市、区》）人民政府》应当对其按照被【征收人予以补偿【。 《 第十条 房！屋征收？部门拟定征》收补偿方案》报设区的市、县（】市、：区）：。人民政府 【     征—收补：偿方案应当包—括下列内容 ！   ？ ，（一）房屋征—收事由？和目的； —     —。。（二）房屋》征收范围《和，被，征收房？屋情：况；：     】（三）被征收房屋价！值，（含：房屋装饰装修价【值）补偿标准；【 《    《（，四）：用，于产权调换房—屋、周转用》房的基本情况—和交付？时间； 《  《。。   （五》）搬迁？费和临时安置费标准！； ：。 ，     （六）！停产停业《损失补？偿标准；  ！   ？（七）补《助和奖励标》。。准；：     】（八）签《。约期限；  ！ ，  （九）其他事】项  —   前《。款规定的用》于产权调换房屋有条！件的设区的》市、县（《市，、区）人民政府应当！安排为现房 【。 ： 第十一【条 设区的市、县】（市、区）人民政府！应当组织有关部【门，。对征收补偿方案【进行论？。证并予以公》布征求公众意见征】求意见期限不少于】三十日 —     因—旧城区改建》需要征收《房屋半数以》。上被征收《人，提出征收补偿方案】不符合国务院—房屋征收补偿—条例和本条》例，规定的设区》的市：、县（市《、区）人民政府应当！组，织由被征收人代表和！公众代表参加—的听证？会听：证工：作，由设区？。的市：、县（市、区）人民！政，府确定的部门或者】机构具体负责 【 ，     —报名：参加听证会的被征收！人为：。。十人以上的》被征收人代表由报】名参加？听证会的被征收人通！过推举？。或，者抽签？等方式确定确—定的被征收人—代表不少于十人；】报名：参加听证《会的被征收人不足】十人的均作为—被，征收人代《表公众？代表由？人大代？表，、政协委员》、专家以及其他【公民担任《     设！。区的市、县（市、】区）人民政》府确定的部门或者机！构应当提前七日将听！证会的时间》、地点通知被征收人！代表和公《众代表必要时予以公！告听证会应当—。公开举？行 《     设区的】市、：。县（市、区）人民政！府应当将《征求意见情况—。、听证情况和根据】公众、被《征收人意见修改的】情况及时《公布 《 第【十二条 设》区的市、县（市、】区）人民政府作【出房屋征收决定前】。应，当按照重大决策社】会稳定风险评估的有！关规定？就，房屋征收的》合法性、《合理性、可行—。性以及可能出现的风！险进行社会稳定风】险评估并《根据：评估结论制》定相应的风险化解】。措施和应《急，处置：预案：。 ，  《。   社会稳—定风险评估结论应当！。作为是否《作出：。。房屋征收决定—。的重要依据》 第！十三条 房》屋征收涉《及一百个以》。上被征收《人或者符《合设区的市、县【（市、区）人—民，。政府规定的其他情形！的房屋征收决—定应当经政府常务】会议讨论决定— —。 第十四条— 设区的《市、县（市、—。区）人民政府作出房！屋征收？决定后应当在七日内！予以公告公告—应当：载明房屋《。征收范围《。、征收补偿方案和】行，政复议？、行政诉讼权利【等事项 — ： 第十五—条 对被征收房屋价！值，的补偿不得低于【房屋征收决定公【告之：日被征收房》屋类似？。房地产的市场—价格 ？ ，     被征】收房屋的类》似房地产是指与被征！收房屋？的区：位、用途《、权利性质》、品质、新旧程度、！规，模、建筑《结构等相同或者相似！的房地产 】 第十六条 ！被征收人《可以选？择货币补偿》也可：以选择房屋产权调】换 》    被征收人】选择：房屋产？。权，调换的设区》的市、县（市—、区）人民政府应】当提供符合建筑【工程质量《。安全标准的房屋并与！被征收人计算、结清！被征收房屋价值与】用于：产权：调换房屋价值的差】价， 《 第十七条 ！被征收房屋的价值由！具有：相应资质的房—地，产，价格评估机构评估确！定 ？     被征】收人选？择房屋产权调换的被！征收房屋价值和用于！。产，权，调换房屋的》价值由同一家房地产！价格评估《机构以房《屋征收决定公告【之日为评估时点采】用相同的方》法、标准评》估确定 【 《第，十八条 房》地产价格评估机构由！被征收人协商选定；！房屋征收决定—公，告后十日《内仍不能《协商选定的由房屋】征收部门组织被征收！人按照少数服—从多数的原》则投票确定》或者：采取摇号、抽签等方！式随：机确：定    】 参加投票》确定或者随机确定】的候选房地》产价格评估机构不得！少于三家投票确【定房地产价格评估】机构的？应当有？过半数的被征收【人参加？投票确定《的房地产价格—评估机？构应当获《得参加投《票，。的被征收人》的过半数选票 ！   ？ ， ，投票确定《或者随机《确定：房地：产价格评估》机构应当由公证机构！现场公？证公：证费用列入》房屋征收《成本 》     房地【产价格评估机构被选！定或者确定后由房屋！征收部门作为委托人！与，其签订房屋征收评】估，委托合同 》 ？ 《。。第，十九条 被》征，。收人或？者，房屋征？收部：门对估价结果有异】议的应当自收到【评估报？告之日？起，十日内向出具—评估报告《的房地？产价格？评估机构书面申请复！核评估复核》评估不收取费用 】     被征！。收人或者房》屋征收部《门对房地产》价格：评估机构的复核结】果有异议的应当【自收到复核结果之】日起十日内向房地】产价格评估专家【委员会申请鉴定【 《   ？。 设区的市房—地产管？理部门应当组织成】。。立评：估专：家委员会评估专【。家委员会由房—地产估价师以—及价格、房产、【土地、城乡》规划、？法律、会计等方面】的专：家组成 《 第】二十：条， ，房屋征收评估费用由！委托人承担房—屋征收鉴定》。费用由？申请人承担；—鉴定撤？。销原估价结果的鉴定！费用由原房》地产价格评估机构承！担    】 房屋征收》评估、鉴定费用【标准按照省价格主管！部门的规定》执行 ！ 第二十《一条 征收》个人住宅被征—收人：选择房屋产》权调换的设区的【市、县（市、区）人！民政府提供》的用于？产权调？。换房屋的建》筑面积？应当不小于被征收房！屋，的，建筑面积但被征收人！要求小于被征收【房屋建筑面积的【除外：     用！于产权调换房—屋的建筑面》积不考虑被征收房】屋的共有人数量【。、，登记户口等因—素 ！第二十二条 征收个！人住宅被征》收房屋建筑面积小】于最低补偿建—筑面积且被》征收人属《于低收入住房—困难家庭的》设区的市、县（市】、区）？人民政府应当依照】下列规定优先—给予住房保》。障 ： ？    《（一）被征收—人选择货币补—偿的按照最低补【偿建筑面积予—以补偿； —。 ：  ：  （二）被征收人！选择房屋产权调【换的用于产权调换房！屋的建筑面积不【小于最低补》偿建筑面积》；被征收人对—最低：补偿建筑面》积以内或《者被征收房屋价【值，以内部分不支付房款！对超过最低补偿建】筑面积且《超过被征收》房屋价值的部—。分按照？设区的市、县（市】、区）人民政—府的规？定支付差价 — ？    《依照：前款规？定对被征收》人给予货币补偿的最！低补偿？建筑：面积计入被》征收人再次申—请住房保《障时家庭住》房建筑面积的—核定范围；予—以房屋产权调换【的用：于产权调换房屋【的建：筑面积？。计入被征收人—再次申请《住房：保障时家庭》住房建筑面积的核】定，范围：最低补偿建筑面积和！低收入住房》困难家庭的具体【标准由设《区的市、县》（市、区）》人，民政府规定；—其中最？低补偿？建筑：面，积不小？于四：十，五平：方米 》 《 第：二十三条 被征收】人选择房屋产权调】换的过渡期限为自被！征收人搬迁之月起】二十四个月》；用于产权调—换房：屋为房？屋征收范围内新建高！层建筑的过渡期限】为自：被征收人搬迁之【月起三十《六个月？过渡期限届满—前房屋？征收部门应当—交付用于产权调【换房：屋过渡期限内的周】。转用房被征》。收人可以《选择自行解决也可以！选择由房屋》征，。收部门提供 】    《 前：款规定的高层建【。筑是指总层数—十层以？上的住？宅建筑或者建筑高度！超过二十四米的【非，住宅建筑 【 ： ， ， 第二十四条 征】。收住宅被征》收人自行解决周【转用房的房屋征【收部门应当支—付其自搬迁之月起】至用于产权》调换房屋《交付：后六个月内》的临：时安：置费   】  临时安》置费按照租赁与被】。征收房屋面》积、：地段相当的》住宅所需费》用的平均价格—确定且不低》于保障被征收人【基本居住条件所需】。费用：具体标准《由设区的市、县（】市）人民政府—根据当地《物价水平规定—每两年公布一次 】 ？  ：  房？屋征收部《门超过过渡期限【未交付？用于产？权调换房屋的应当自！逾期之月起按照设区！的市、县（市）【人民政府《公布的最《新标准？。的二倍支付》临时安置《费 ！第，二十：五条 房屋征收部门！提供周转用房—的不支付临时—安，置费；但《是超过过渡期限未】交付用于产权调换】房屋的除继续—提供周转《用房外还《应当自逾期之—月起按照设区的市】、县（市）人民政】府公布的最新标准支！付临时？安置费房屋征收部】门交付用于产—权，调换房屋《的被：征，收人应当自交付后六！个月内腾退》周转用房 》 第二！十，六条： 房屋征收》。部门超过过渡期【。限未交付用于产权调！换房屋的《被，征收人有权另—行选：择货币补偿方式【。过渡期限届满后超过！二十四个月》仍未交付用于产权调！换房屋的被征收【人有权要求提供其】他用于产权》调换：房屋   】  被征收人—要求提供其》他用于产权调换房屋！的，房屋征收部门应当在！六个：月内交付与》原用于产权调换房屋！面，。。。积、：地段相？当的现房并依—照本条？例第十六条、—第十七条的规定【计算、结《清差价 【 《第二十七条 —征收：住，宅，的房屋征收》部门：应当支付搬迁费用】于补偿？被征收人《。。因搬：。家和固定电》话、网络、有—线电视、空》调、管道煤气等迁】移造成的损失被【征收人选择房屋【产权调？换的从周转》。用房迁往用于—产，权调换房屋时—房屋征收部门应【当另行支付》搬迁费   ！  搬迁费》。的，具，体标准由设》区的市、《县（市）人民政府根！据当：地物价水平规定【。每两年？公布一次 ！ 第二十—八条 征收》非住宅房屋的房【屋征收部门应当一次！性支付搬迁费、临时！安置费其中搬迁费】包，括机器设备的拆卸】费、搬运费、安装费！、调试费和搬迁后】无法恢复使用的生】产设备重置费等费用！   —  搬？迁费、临时安置费】的具体标准》由设区的市、—。县（市）《人民政府规定 】 第【二十九条 征收非住！宅房屋造成停产【停业损？失的应当根据房屋】被征收前的效益、停！产停业期限等因【素给予补偿补—偿的标准不》低于被征《收房屋价值的百【分之五具体标准【由设区的《市、县（市）人民】政府规定 【     生产经营！者认为？其停产停业损失【超，过依照前款规定计】算的补偿费的—应当向房屋征收【部门提供房屋被征收！前三年的效益、【纳税：凭证：、停产停《业，期限等相关》证明材料《房屋征收部门—应当与生产经营【者共同委托依—法设立的评》估，机构对停产停—业损失进行评估【并按照？。。评，估结果支《付补：偿费 》 ，。    《生产经营者或者【房屋征收部》门对评估结果有异】议的：应当自收到评估结果！之日起十日内向房】地产价格评估—专，。。。。家委员会申请—鉴定鉴定《费用由申请》。人，承担；鉴定撤销原】评估结果的鉴定费用！由，原评估机构承担 ！ 第【三，十条： 被征收房屋用途按！照房屋登记记—载，的用途确定；—房，屋登记未《记载用途《或者经城乡》规，划主管部门依法批】准改变用途但未【作房屋用途》变更登记的按—照，城乡规划主管—部门批准的用途确定！     1！990？年，4月1日中》华人民共和国—城市规？划法施行《前已改变房》屋用途并以》改变后？的，用途延续使用的【按，照改变后的用途确】定 》。    《2010年1—0月：1日：浙江省城乡规划【条例施行后依法临时！。改变用途的》房屋在批准期—限内被征《收的按照原用途确】定剩余期限的土地】收益金予以退还【     按！照改变后《的用途补偿被征收人！的，。对，被征收人给》予的补偿中》应当扣除被》征收人依法》应当补交的土—地收：益金 》。 第三【十一：条 房屋征收—部门与被《征收人？依照：国务院房屋征—收，。补偿条例和本条例】的规定就《补，。偿方式？、补偿金额》和支付期限、用于产！权，调换房屋《的地点和面积—、搬迁费、临时安】置费或者周转—用房、过渡期限、停！产，停业损失、搬—迁，期限等事项签—订补偿协议 ！    《因旧城区改建需要】征，收房屋的房屋—。征，收部门应当与被征】收人：签订附？生效条件的补偿协议！。在征收补偿》方案确定的》。签约期限内达到【规定签约《比，例的补偿协议—生效；未达到规定】签，约比：。例的补偿协》议不生？效，房屋征收决定—效力终止房屋征【收决定效《力终止的设区的【市，。、县（？市、区）人民—政府应？当，予以公？告并书面告知被征】收人： ？。 ，。  ：。 ， 前款规定的签约】。比例由设区的市【、县（市、区）人】民政府规定》。但不低于百分之八十！ ： 》 第三十二条— 除依照《本条：例第三十一条规定】房屋征收《决定效力《终止以外《房屋征收《部门与被征》收人：在征收补偿方案确】定的签约期限内【达不成补偿协议或者！被，征收房屋所有权人不！明确的由《房屋征收部》门向设区的市、县】（市、？区）人民政府提出】。补，偿决定方案补偿【决定方案应》当，包括货？币补偿和房》。屋产权调换》两，。种，。。补偿方式及相—应的补偿标准—。     设！区的市、县（市【、区）人民政府应当！对补偿决定方—案进行审查将补【偿决定方案》。送，达被征收《人被征收人应当自】补偿决定方案送达】之日起十五日内提】出意见并《。选，择补偿方式设—区的市、《县（市、区》）人民政府》送达补偿决定—方案时应当书面【告知被征收人—其，逾期不选择补偿方】式的补偿《方式由补偿决定确】定 ？ ， 第三【十三条 设区—的市、县（市、区】）人民政府》作出：的补偿？决定应当包》括，本条例？第三：十一：条规定的补》偿协议的内容 【 ？    被征收【人在本条《例第三十二条—第二：款，规，定的期限内未选择】补偿方式的》补偿决定应当—确定补偿方》式，。因旧城？区改建？征收个人住宅—补，偿，方式确定为房屋产权！调换：的用于产权调换房】屋应当为《改建地段或者就【近地段的房屋 ！   ？  因被征》。收人原因《。无法：调，查、：评估被征收房屋装饰！装修价值的补偿决】定不包？括对被征收房屋装饰！装修价值的补—偿，依，法实施强制执—行，时房屋？征收：部门应当对被征收房！屋装饰？装修情况《作出：勘察记录并向公证机！构办：理证据保《全由：。房地：产价格？评估机构另行评估确！定被征收房屋的装饰！装修价值设区的市、！县（市、区》）人民？政府应当按照—评，估确定的装饰装【修价值另行给予【补偿：  》  ： ，补，。偿决定？。由设区的市、县（市！、区）人民政府予以！公告： ， 《 ： 第三十四条 实】施房屋征收应—当依照国务院房屋征！收补偿？。条，例的规定先》。补，。偿、后搬迁 —     被征！收人搬迁《后房屋征收部门应当！将，房屋征收决定、补】偿协议或者》补偿决定以》及被征收《房屋清单提》。供给不动《。产登：。记机构并告知被征收！人申请被征收房屋】所有权、《土地使？。用权注销登记被征收！人，未申请注销》登记的不动产—登，记机构应当依据房】屋征收？决定：。、补偿协议》或者：补，偿决定？办理：房屋所有《权，、土地使用权—注销登记《原权属证书收回或者！。公告作废《 【 第三十五条— 单位自管住宅公】房的：承租人未《按房改政策》购房也未与被—征收：人，达成解？。除租赁关系协议【的，。设区的市《、县（市《、区）人民政府【应当对被征收人实】行房：屋产权调《换的补？偿方式用于》产权调换房屋由原房！屋承租？人承租  】。   公房管理【部门直管住宅公房】的承租人未按房改政！策购房？也未与公《房管理部门》达成：解除租赁关》系协：议的由设区》的市、县（市—、区）人《民政府向原房—屋承租？人另行提供承租【房屋    ！ 设区的市、县（市！、区：），人民政府《依照：前两：款规定对承租人提供！承租房屋的承租【人应当腾退原承租】房屋；拒不腾—退的设区的市—、县（市、》区，）人：民政府可以作出【腾退决定责》令承租？人限期？腾退 【 第三十六条】 被征？收人、公房承租【人在法定期限内不】申请行政复》议或者不《提起行政诉》讼在补偿决定、【腾退决定规定的期限！内又不搬迁、腾退】的由设？区，的市、县（市、区）！人民政府依法申【请人民？法院强制执》行 — ： 第三十《七条 设区的市【、县（市、》区）人民政府及房】屋，征收部门有》下列情形之一的由】上级人民政府或者】本级人民政府—责令改正《通报批评；造成损失！的依法承担赔偿【。。责任：；对直接负》责的主管人员和其】他直接责任人—员，依法给？予处分 —     （一）不！符合公共利益情【形或者违《。反本条例规定的程序！作出房屋征》收决定的《；   【  （二）违反【本条例规定确定房】地产价格评估—。机构的？；     ！（三）违反本—条例：规定签订补偿协议的！； ： ：。     （—四）违反本条例【。规定作出补偿决定】的；：    【 （：五）未按照补偿协】议或者？补偿决定给予补偿】的； —    《（六）？违反本条例第—二十六条《。规，定不给予货币补偿】或者：逾期不提供现房的 ！ ？ ， 第三十八条 ！本条例规定的—被征收？人数量和签约—比例按户计算被【。征收人以合法—有效的？房屋产权证或者经调！查、认？定出具的产权认定】书计：户     ！本，条例第十四条—、第三十一条—和第三十三条规定】的，公告应？当在房屋征》收范围内《的住宅小区主要出】入，口、：公告栏等醒目位【置张贴通过政府【门户网站、》报纸等媒体》发，布，。 ： —第三十九条》 本条例自201】4年1？0月1日《起施行浙江》。省，城市：。房屋拆迁管理条例同！时废止？国务院房屋》。征收补偿条例—施行：前已依？法取得房《。。屋拆迁许可证—的项目继续沿用【原有的规定办—。理但政府不》得，责成有关部门强制】。拆迁 》 ，