：浙江省？国有土地上房—屋征收与补偿条【例 浙江省人民代！。表大会常务委员会公！告 第《14：号 ：    《 浙江省国有土地上！房屋征？收与补偿条例已于 ！。20：14年？5月28日经浙【江省第十二》届人民？代表大会常务委员】会，第十：次会议通过现予公布！自2014年1【0月1日起施行【 浙江《省人民代表》大会：常务委？员会 《20：14年5月28【日 第一条 为了！规，范国有土地》上房屋征收与补【偿活动维护公—共利益保障被征收】房屋：所有权人《（以下简称被征收】人，）的合法《权，益根据国务院国【有土地上房屋征【收与补？。偿条例（以》下简称国务院房【屋征收补偿条例【）结合本省实际【制定：本条例 ！ ， ，第二条 在本省【行政区域内国有土地！上，因公共利益需—要实施？房屋：征收与补偿适用本条！例 【 ， ，第三条 《房屋征收与补偿应】当遵循决策》民主、程《序正当、补偿—公平、结果公开的】原则 ？ 第四！条 设区的市、县（！市、区）人民政府负！责本行政区域的【房屋征收与补偿【。。。工作设区的》市与市辖区人—民政府的房》屋征收与补偿工【作职责分工》由设区的市》人民政府确定 ！。   ？  设区的市、县（！市、区）人民政【府确定的房屋—征收部门组织—。实施本行政区—域的：房屋征收与补—偿工作   ！  设区的市—、县（？市、区）人》民政府有《。关，部门应当依照本条例！的规定？和本级？。人民：政府规？定的职责分工互相配！合保障房屋征收与补！偿，工作的顺利》进行 】 第五条》 房屋征《。收部门可以》委托房屋征》收实施单《位承担房屋征收与】补偿：的具体工《作     ！房，屋征收实施单位【不得以营利为目的】其实：施房屋征收与—补，偿工作所需经费由】财政予以《保障  【   房《。屋征收部门》对房屋？征收实施单位在委】托，范围：内实施的房屋征收与！补偿行为负责监督】并对其行为后果承担！。法律责任 】 第》。六条： ，上级人民政府应【当加强对下》级人民？。政府房屋征收与补】偿工作的监督 【 ：     省—住，房和城乡建设主【管部门应当会—同省财政《、国土资源、发【展和改革等》有，关，部门加强《对房屋征《。收与补偿实施工【作的指导  ！。  ： 设区？的市房？屋征收部门》。及其：所属的房《屋，征收补偿管理—机构应当加强—对县（市、区—），房屋征收补偿标准的！制定与执行、—征收补偿《信息公开《等房屋征收与补偿实！施工作的指导 【     【监察机关应当加强对！参与：。房屋征收《与补偿工作的政【府，、有：关    】 部门或者单位及】其工作？人，员的监察审计机关应！当及时对《征收：补偿费用管理和【使用：情况予以审计并公布！审计结果 — ： 第七—。条，。。。 符合国务院房屋】征收补偿条例—规定的公共利—益情形确需》征收房屋的由建【。设活动组《织实施？单位向房屋征收部门！提出拟征收房屋范围！说明符合公共利益】的具：体情形   ！  发展和改—革、国？土资源、城乡规【划主管部《门应当向房》屋征收部门提供建】设活动符《合国民经济和社【会，发展规划、土地利】用，总体规？划、城乡《规划和专项规划【的证明文件因—。保障性安居工程【建设、旧城区改建】需，要征收房屋的发展和！改革主管《部门还应当提供建】设活动符合》国民经济和社—会发：展，年度：计划的证明文—件  —   房《屋征：收部门经审查认为房！。。。屋征收符合法律、】法规规定的报设区的！市、县（市》、区）人民政—府设：区的市、县（—市、：区）人民政府—认为符合公共利【益、确需《征，收房屋？的应：当根据规划用地范】围和：房屋：实，际状况确定房—屋征：收范围并《予以公布 【 第八条】。 ，因旧城？区改建需要》征收房屋的房屋征】收，范围确定后房屋【征收部门应》当组：织征询？被征收？人的改建意愿；【百分之九十以上被】征，收，人，同意改建的方可进行！旧城区？改，建 ： 【第九：。条 房屋征收部门】。应当对房屋征收范】围内房？屋的：权，属、：区位、用途、建筑】面积等情况组—织调：。查登记被征收人应当！予以配合《；对：未经产权登记和【所有权人不明确的】房，屋应当提请设区的】市，、，县（市、区）人民】政府组织有关部门依！法进行调《。查，。、认定和处理调查、！认定结果应当—在房屋征收范围内】向被：征收人公《。布对认定为违法【建，筑的不予补》偿 《     房屋征收！范围内有公房管【理部门直管》住宅公？房或者单位自管住宅！公房的设区》的市、县（市—、区）人民》政府应当组织公【房，管理部门和单位【自管住宅公房的所有！权人：对承租人是》。否符合？房改政策予》。以调：查、认定 】    公》房承租人符合房【改，政，策的：享有按照房》改政策购买被征收房！屋的权？利承租人按照房【改政策购房后设区的！市，、县：（市、区）人民【政府：应当对其按照被征】收人予？以补偿？ 】第，十条 ？房屋征？收部门拟定征收补偿！方案：报设区的市、县（市！、区：）人民政府 ！    《征收：补偿：方，案应当包括》下列内容 【     （一）房！屋征收事由和—目的；   ！  ：（二）房屋》征收范围《和，被征收房《屋情况； 》 ？    （三）【被征收房屋价值（】。含房屋装饰》装修：。价值）补偿标准【；  —。   （四）用【于产权调换房屋、】周转用房的基本情况！和交付时间》； 》    （》五）：搬迁费和临时安置】费标：准，；  — ，  （六）停—产停业损《失补偿标《准； ？ ， ：    （》七）补助和奖励标】准；    ！ （八）签约—期限； 【    （九）【其他事项  ！  ： 前款规《定的用于产权调换房！屋有条件的设区【的市、县（市、【区）人民《政府应当安》排为现房 — ， 第十【一条 设区的市、】。。县（市？、区）人民政—府应当？组织有关部》门对征收补偿方案】进行论？证并予以公布征求公！众，意，见征求？意见期限不》少，于，三十日 【 ，   因旧城区改】。建，需，要，征收房屋半》数以上？被，征收：。人提出征收》补偿方案不符合【国，务院房屋《征收补偿《条例和本条例规【定的设区的市—、县（？。市、区）人民政府应！当组织由被征收人代！表和公众《代表参？加的听证会听证【工作由设《区的市、县（市【、区）人民政府确】定，。的部门？或者机构具体—负责 —    报名—参加听？证会的被征收人为】。十人以上的被—征收人代表由—报名参加听证会的】被征收人《。通过推举或》。者抽签等方》式确定？确定的被征收—人代表不少于十【人；报名参加听【证会的被征收—人不足十人的—均作为被征收人代表！公众代表由人大代】。表、政协委员、专】家以：及其他？公民担任 —  ？   设区的—市、县？（市、区）人民【政府：。确定的部门或者机】构应当提《前七日将听证会的】。时间、地点通知【被征收人代表—和公众？。代表必要时予以公告！听证会应《当公开举行》     】设区的？市、县？（市、区）人民政】府应当将《征求意见情况、听】。。证情况和根》据公众？、被征收《人意见修改的情【况及时公布》 】第，十二条 《设区的？市、县？。（市、区《）人民政府作出【房屋征收决定前应】当按照重《大，。决策社会稳》定风险评估》。。的有：关规定就房屋—征收的合法性、合理！性、可？行性以及可》能出现的风险进行社！会稳定风险评估并】。根据评估结论制定】相应的风险化解措施！和应急处置预案 】 ？    社会—稳定风险评估结【论应当作为是否【作出房屋《征收决定的重—要依：据， — ：第十三条 房屋征收！涉及一百个以上【被征收人或者符合设！。区的市、县（市、】。区）人民政府规定的！其，他情形的房屋征【收决定应当经政府】常务：会议讨论决定 ！。 ： 第十四条【 设区的《市、县（《。市、区）人民政府作！出房屋？征收决定《后应当在七》日内予？以，。。公，告公告应当载明【房屋征收范围、【征收补偿《方案：和行政？复议、行《政诉讼权利等事项】 ： 第十】。五条 ？对被征收房屋价【值的补偿不得低于】房屋征收决定公告之！日被征收房屋类似】。。房地产的市》场价格 《    — 被征收《。。房屋：的，类似：房地产？是指与被征收房【屋的区位《、用途？、权利性质、品【。质、新旧程度、【规模、建筑结构等相！同或：者相似的《房地产？ — 第十六条 被】征收人可以》选择：。货币补偿也可以选择！房屋产？权，调换 ？。 ？    被征—收人选择《房屋产？权调换的设》区的市、县（—市、区）《人民政府应当—提供符合建筑工【程质量安全标准【的，。房，屋，。并与被征收人计算】、结清被《征收：房屋：价值与用于产权调换！房屋价值的差价 】 【第十七？条 被征收房屋【的价值由《具有相应资质的【房地产价格评估机构！评估确？定 《。     被—征，收人选择房屋产权】调，换的被征收房屋价值！和，用于产权调换房屋的！。价，值由同一《家房地？产价：格评估机《构以房屋征收决【定，公告之日为》评估时点采用相【同的方法《、标：准评：估确定 《 ， 第十】八条 房《地，产价格评估机—构由：被征收人协商选【定；房屋征收决定公！告后十日内仍不能】协商选定的由—。房屋：征收部门组织—。。被征：收人按照少数服从多！数的：原则投票确定或者】采取摇号、抽签等】方式随机《。确定   】  参加投》票确定或者随—机确：定的候选房地—产价格评估机—构不得少于三家投】票确定房地产价格评！估机构的应》当，有过：半数的被征收—人参加投票》确定的？房地产价《。格评：估机构应当获得参加！投，。票的被？征收人的过半数【选票：     投！票确定或者随机确】定房地产价格—。评估机？构应当由公证机【构现：场公证？公证费？用列入房屋征收成本！。     房！地产价格评估机构】被选定或者》确定后由《房屋征收部门—。。作为委托人与其签】订，房屋征收评估委托合！。同 ！第十九条 》被征收人或者房【屋征收部门对估价】结果有异议的应当自！收到评估报告之日起！十日内向出具评估报！告的房地产价—格评估机《构书面申请复核【评，估复核？评估不收取费—用 ？     被征收！人或者房屋》征收部门对》房地：产价格？评估机构的复核【结果有异议的应当】自收到复核结—果之日起《十日内？向房地产价》格评估专《家委员会申请鉴定】 ： ，     设区的市！房地产管《理部门应当》组织：成立评估专家委员会！评估专家委员会由房！。地产估？价师以及《价格、房产、土地】、城：乡规划、《法律、会计等—方面的专家》组成： 】第二十条《 房屋征收评估费用！。由委托人承担—房屋征收鉴》定费用由申》请人承担；鉴—定撤销原估价结果】的鉴：定，费用由？。原房地？产价：格评估机构》承，担  —   房屋》征收评估《、鉴定？费用标准按照—。省价格主管部—门的规定《执行 】 ：。第二十？。一条： 征：。收个：人住宅被征》。收人选择房》屋产权调换的设【区的市、县》（市、区）》人民政府《提供的用于产权【调换房屋的建—。筑面积应当不小【于被征收房》屋的建筑面积但被征！收人要求小于被征收！房屋：建筑面？积，的除外  】。 ，  用于产权调换】房屋：的建筑面《积不：考虑被征收房—屋的共有人数量、】登记：户口等因《素 ： 第】二十二条 征收个人！住宅被征收房屋建筑！面积：小于最低补偿建筑】面积且被征收人属】于，低收入住房困难家庭！的设区的《。。。市、县（市》、区）人民政府应当！依照下列规定优先给！予住房保障 ！    （一）被】征收人选择货币补】偿的：按照最低补偿建筑】。面积予以补偿； ！   《 ， （二）被征收人选！择房屋？产权：调换的用于产—权调：。换房屋的建筑面【积不：小于最低补偿建筑面！积；被征《收人对最低补偿【。建筑面积以内或【者被征？收，房，。屋价值？以内部分不支—付房款对超过最【。。低补偿？建筑：面积且超《过被：征收房屋价值的【部分按照设区的市、！。县（市、区）—人，民政府的规定支付差！价 》    依照前【款规：定对被征收》人给予货币》补偿的最低》补偿建筑面积计【入被征？收人再？次申请住房保障【时，家，庭，住房建筑面积的核定！范，围；予以《房屋产权调换的【用，于产权调换房屋的】建筑面积计入被【征收：人再次申请住—房，保障时家庭住房建】。。筑，面积的核定范围最低！补偿：建筑面积和低收入】住房：困难家？庭的：具体标准由设区的】市、县（市》、区）人民政府规定！；，其中最低补偿—建筑面积不》小于四十《五平方米 》 ？ 《第二十？三条 被征收人选择！房，。屋产权调换》的，过渡：期，限为自被征收人搬】迁之月起二十四【个月；用《于产权调换房—屋为房屋征收范围内！新建高层建筑—的过渡？期限为自《被征收人搬》迁之月？起三十六个月过【。渡期限届《满前房屋《征收部门应当交【付用于产权调换房】屋过渡？期限内？的周：转用房？被，征收人可以选—择自行？解决：也可以选择由房屋】征收：部门提供 【     前款规定！的高层建筑是指总】层数十层以上的住宅！建筑或者建筑—高度超过二十四米】的非住宅建筑 ！ 第—二十四？条 征收住》宅被征收人自行解】决，周转用房的房—屋征：收部门应当支付【其，自搬迁之月起至用于！。产权调换房屋交付】后六：个月内的临时安置费！     】临，时安置？费按照租赁与被【征，收房屋面积、地段相！当的住宅所需费用的！。平均：价格确定《且不：低于保障被征收【人基本居住条—件所需费用具体标准！由设区的《市、县（市》）人民政府根—据当地物价水平【规定每两年公布一】。次    】。 房：屋征收部门超过过渡！期，限未交付用于产【权调换房屋的应当自！逾期之月起按—照设区的市、县（市！）人民政府公布【的最：新标准？的二倍支付》临时：安置费 】 第二十五【条 房屋征》收部：门提供周《转用房的不支付临时！。安置费；但是—超，过，过渡期限未交—付用于？产权调换房屋的除继！续提供？周转：用房外还应》当自逾？期之月？。起按：照，设区的市、县（市】）人民政府公布的最！新标准？支付临时安置—费房屋？征收部门交付用于产！权调：。换房屋的被》征，收人应当自交付后】六，个月内腾《。退周转用房 —。 《 ： 第二十六条 房】屋征收部门超过过渡！期，限未交付用于产权】。调换：房屋的被征收人【有权另行选择货币】补偿方式过》渡期限？届满后超《过二十？四个月仍未交付用于！产权调？换房屋？的，。被征收人有权要【求，提供其他用》于，产权调换房屋 ！     被征【收人要求提供—其他用于产权—调换房屋的房屋征收！部门应当在六个月】内，交付与原《用于：产权调换房屋—面积、地《段相当的现房并依照！。本，条例：第十六条、第十七条！的规定计算、结清差！价 ！第，二十七条 征收住】宅的房屋《征收部门《应当支付搬迁费用于！补偿被征收人—因，搬家：和固定电《话、网络、有线电】视、：。空调、管道煤气等迁！移造成的损失被征收！人选择房屋产权调】换，的从周转用房迁往】用，于产权调换》房屋：。时房屋征《收部门应当》另行支？付搬：迁费  【   搬迁费的具体！标准由设《区的市、县（市）】人民：。政府：根，据当地物价水平规】定每两年公布一次 ！ — 第二十八条— 征收非住》宅房屋的房屋征收】。部门应当一》次性支付搬迁费【、临时？安置费？其中：搬迁：费包括机器设—备的拆卸费》。、搬运费、安装费】、调：。试费和？搬迁后无法恢—复使用的生产设备】重置费等费用— ？ ， ，  ： 搬迁费、临时【安置费的具体—标准由？设区：的市、县（市）【人民政府规定 ！ 第二十九！。条 征收非住宅房屋！造，成停产停业》损失：的应当？根据房屋被》征收前的效益、【停产停？业，期，限，。。等因素？给予补？偿补偿的标准不低于！被征收房屋价值的百！分之五具体标准由设！区的市、县（市）】人民政府《。规定 ？ ？    生》产经营者《认为其停产停—业损失？超过依照前款规定】计算的补《。偿费的应当》向房：屋征收？部门提供房》屋被征收前》三年的效益、纳税凭！证、停？产停业期限等相关证！明材料房屋征收【部门应当与生产经】营者共同委托依法设！立的评估机》构对停产停》业，损失进行评估并按照！评，估，结果支？付补：偿费 ？ ？    生产经营】。者或者房《。屋征收部门对—评估结果有异议【。的应当自收到评估】结果之日起十—日内：向房地产价格评估】专家委员会申请鉴】。定鉴定费用由—申请人承担；鉴定】撤销原评估结—果的鉴定《费用由原评估机构】承担 《 —第三十条 被征收房！屋，。用途按照《房屋登记《记载的用途确定【；，房屋登记未》记载：用途或者经》城乡规划主管部门依！法批准改变》。用途但未作房—屋用途变更登记【的，按照城乡规划主管】部门批准的》用途确定 】 ，   ？1，9，90年4月》1，日中华人民共—和国城市《规划法施行》前，已改变房《屋用途并以改—变后的用《途延续使用的按照】改变后的用途确【定 《     2—010年10月1日！。浙江省城乡》规划条例施行后依】法临时改变》用途的房《屋在批准期限—内，被征：收的：按照原用途确定剩】余期限的《土地收益金予以退】还  —   按照改变后】的用途补偿被征收人！的对被征收人给予的！补偿中？应当扣？除被征收人依法应】。当补交的土》地收益？金 】 第：三十一条 房—屋征收部《门与被征收人依照】国务院房屋征收补】偿条例和本》条例的规定就补【偿方式？、补：偿，金，额和支付期限、用】于产权调换房屋的地！。点和面积、》搬迁费、临时安置】费或者周转》用房、过渡期限、停！产停：业损失、搬迁期限】等事项签订补偿【。协议 —    《因旧城区改建—需要征收房屋的【房屋征收部》门应当与《被征收人《签订附生效条—件的补偿协》议在征收《补偿方案确定—的签约期限内达【到规定签约比—例的补偿协议生效；！。未达到规定签约【比例的？补偿协议不生效【房屋征收《决定效力《终，止房屋征收决定【效力终止《的设区的市、县（市！。、区）人民政府应当！予以公告并书面【告知被征《收人 ？ ， ：    《。前款：规定的签约比例由设！区的市、县（市、区！），人，。民政：府规定但不低于百分！之八十 》 》 第三十二条 【除依：照本：条例第三《十一条规定房—屋征收决定效力终】止以外房屋征收【部门与被征收—人在征收补》偿方案？确定的？签约期限内达不成】补偿协议或者被征收！。房屋所有权人不【明确的由房屋征【收部门向设》区的市、县（市【、区）人民政府提出！补偿决？定方案补《偿，决，定方案应当包—括货币？补偿和房屋产权调换！。两种补偿方式—及相：应的补偿标准 【 ，    》 设区的市、—县，（市、区）人民【政府应当对补偿【决定方案进行审【查将补偿决》定，方案送达被征—收人被征收》人应当自《补偿决定方案送【。达之日起十五日【内提出？。意见并选择补偿方式！设区的市《、县（？市、区）《人民政府送》达补偿决定方案时应！当书：面，告知被征收》。人其逾期不》。选择补偿方式—的补偿方式由补【。偿决定确《定 】 第：三十三条 设区【的市：、县（市、区）【人民：政府作出的补偿决定！应当包括本条例第三！。十一条规定》的补：偿协议的内容 【     被征！收人在本《。条例第三十二条第二！款规定的期限内未选！择补偿方式的补偿】决，定，应当确定补偿方式】因旧城？区改建征收个—人住宅补偿》方式确？定为房屋产权调换的！用，于产权调换房屋【应，当为改建地》段或者就《近地段的房屋 ！    《。 因被征收人原因无！法调查、评估被征】。收，房屋装？饰装修价值的—补偿决定《不包括对《被征收？房屋装饰装修价值的！补偿依法实施强【制执行时房》屋征：。收部门应当对被征收！房屋装饰装修—。情况作出勘察记录】并向公证机》构办理证据保全由房！地产价格评》估机构另《行评估确定》被，征收房屋的装饰装修！价值设区的市、县】（，市、：区）人民政府应【当按照评估》确，定的装？饰装：修价值另行给予补】偿 》 ，   补偿决定由】设区的市、县（市】、区）人民》政府予以《公告 — ？ 第三十四条 实施！房屋征收应当—依照国务院房屋征】收补偿条例的规【定先补偿、后搬【迁，    【 被征收人》搬迁后房《屋征收部门应—当将房？屋征收决定》、补偿协《议或者补《偿决定？以及被征收房屋清】单，提供给不《动产登记机》构并：告知被征收人—申请被征收房屋所】有权、土地使用权】注销登？记被征？收人未？申请注销《登记的不动产登【记机构应当依据【房，屋征：。收决：定、：补偿协议或》者补偿决定办理房】屋所有？权，、，土地使用权注销登记！原权属证《书收：。回或者公《告作废 ！ 第三十五—条 单？位，自管住宅公房的承】。租人未按房改—。政策购房也未与被征！收人达成《解除租赁关系—。协议的设区的市、】县（市、区》）人民政《府应当？对被征收人实—。行房屋产权调换【的补：偿方式用《于产：权调换？房屋：由原房屋承租人承】租 《     》。公房管？理部门直管》住宅公房的承租【人未按房《改政策购房也未【与公房管《理部门？达成解除租赁—。关系：协议的由设区的市】、县（市、区）【人民政府向》原，房，屋承租人另行提【供承租房屋》 《。    设区的【市、县（市、—区）人民政府依照】前两款？规定对承《租人提供《承租房屋的承租人】。应当腾退原承—租房屋？；，拒不腾？退的设？区的市、县》（市、区）人—民政府可以作出【腾退决？定责令承租人限【期腾：退 ： 《 ， 第三十六条 】被征：收人、？公，。房承租人在法定【期限：内，不申请行政》复议或者不提起【行政诉？讼在补偿《决定、腾退决定【规定的期《限内又不搬》迁、：腾退的？。由设区的市、县（市！、区）？人民政府依法—申请人？民法院强制执行 】 第三！十七条 《设，区的市、县（市、】区）人民《政府及房屋征收【。部门有？下列：情形之一的》由上级人民政—府或者本级人民政】府责令改正》通报批评；造成损失！的依：法承担赔《。偿责任；对直接【负责的主管》人员和其他直接【责任人？员依法给予处分 ！     （一）！不符合公共利益情】形或：者，违，反本条例《规定：的程序？。作出房屋《征收决定的》； 《    《 （二）违反—本条例规定确定房】地产价格评估机构】的；   】  （三《）违反本条》例规定签《订，补偿协议的； ！。     》。（四）？。违反本条例》规定作出补偿决定】的； — ，   （五》）未按照补》偿协议或者补偿决定！给予补偿的》； ？     —（六：）违反本条》例第二十六》。条规定不给予货币】补偿或者《逾，期不提？供，现房的 》 》 第三十八》条 ：本条例规定的被征收！。人数：量和签约比例按户计！算被征收人以合法】有效的房屋产权证或！者经调查、认定【出具的产权认—定，书计户  】   ？本条例第十四—条、第三《十一条和《第三十？三条规定的公告应当！在房屋征收范围内】的住宅小《区，主要出入口》、，公告栏等醒》目位置张贴通过政】府门户网站、报纸等！媒体发？布 ： 《 第三十九条 ！本条：例自2014年10！月1日起施行浙【江省城市房》屋拆迁管理条例同时！废止国务院房—屋征收补偿条例【。施行前？已依法取得》房，屋拆迁许可》证的项目继续—。沿，用原有的规定办【理但：政府不得《责成有关《。部门强制拆迁 】 ：