浙江《省国有土《地上：房屋征收与补偿条】例 浙江省人民】代表大会《常务委员会公—告 第14号【 ，  ：   ？浙江省国有》。土地上房屋征—收与补偿条例—已于 2014【年5月28日经浙】江省第十二届人民】代表大会常务委员】会第十次会议通【过现予公布自—2，014年1》0月1日《起施行 》浙江省人民代表大】会常务委员》会 2014年5！月28日 》 第一条 为了【规范：国有土地《上房：屋征收与补偿活动】维护：公共：利益：保，障，被征收？房屋所有权人（【以下简称被征收人）！的合法权益根—据国务院国有土地上！房屋征收与补—偿条例（以下简称】国务院房屋征—收补：偿条例）《结合本省实际制定本！条例 — 《第二条 在本—省行政区域内国有土！地上因公共利益【需要实？施房屋征收与补偿】适用本条例 】 ： 第三条 房屋！征收与补偿应当遵循！决策民主、程序【正当：、补偿？。公平、结果公开的】原则 ？ ， 《 第？四条 设《区的市、县（市【、区）人民政—府负责本行》。政区域的房屋征【收与补偿《工作设区的市—与市辖区人民政【府的房屋征收—与，补偿工？作职责分《工由设区的》市，人民政府确定 【     设】区的市？。、县（市、区）人】民政府？确定的房《屋征收部门组织实】施本：行政区域《的房屋征收与补偿工！作   【  ：设区的市、县（市】、区）人民政府有】关部门应当》依照本条例》的规定和本级人【民，政府规定《的职责分工互相配合！保障房屋征收与补】偿，工作的顺利进行 】。 第】五条：。 房屋征收部—门可以委托房屋【征收实施单》位承担？房屋征收与补—偿的：具体：。。。工作 》     房屋征收！。实施单位不得以营利！为目的其《。。实施房屋征收与补偿！工，作所需经费由财【政予以保障 ！ ，   房屋征—收部门对房屋—征收实？施，单，位在委托范围内实施！的房屋征收与—补偿行为《。。负，责监督并《对，其行为后《果承担法律责任 】 — ，。第六条 上级—人民政府应当加【强对下级《人民政府《房，屋，征收与补《。偿工作？。的监督  】。   省住房和【城乡建设《。主管部门《。应当会同省财政、国！。土资源、发》。展和：改革等？有关部门加强—。对房屋征收》与补偿实施工作的】指导 —    设区的【市房屋征收部门及其！所，属的房？屋征收补偿管理【机，构，应当：加强对县（市—、区：）房屋征收》补偿：标准的制定与—执，行、征收补偿—信息公开等》房屋征收与补—偿实施工作的指导 ！ ：     监察【机关应？当加强对参与房【屋征收？与补偿工作的政府、！有关 —    部门—或者单位及其工作人！员的监？察审计？机关应当及时对征】收补偿？费用管理和》使用情？况予以审计并公布】审计结？果 ？ 第七】条 符合《国务院？房屋征收补偿—条例规？定的公共利益情形】确需征收房屋的由】建设活动组织实施】单位向房《屋征收部门提出【拟征收房屋范围说】明符合公共利益的具！体情形 —     发展和】。改，革、国？。土资：。源、城乡规划—主管：部门应当向房屋【征，收，部门提供建设活【动符合国民经济和】社会发展规划、【土地利用总体规划】、城乡规划和专项规！划的证明文件因保】障性安居工程建设】、旧城区改建需要】征收：房屋的发展和改【革，主管部门还应—当提供建设活—动符合国《民经济和社》会发展年度计划的证！明文件 》    》 房屋征收部门经】审查认为房屋征【。收符合法律、法【规规定的报》设区的市、县（市】、区：）人：民政：府设区的市》、县（？市、区）人民政【府认为符合公—共利益、确需征【收，房屋的应《当根据规划》用地范围和房屋实际！。状况确定房屋征收范！围并予以《公布 ！。。 第八条《。 因旧城区改建需】要征收房屋》的房屋征收范围【确定后房屋征—收部门应当组织【征，询，被征收人的改—建意愿；百分之九】十以上？被，。征收人？同意改建的方可进行！旧城区改建 — 【第九条 房屋—征收部？门应当对房》屋征收范《。围内房？屋的权属《、，区位、用途、建筑】面积等情况》组织调查登记被征】收人应当予》。以配合；对未经产权！登记和所有权人【不明确的房屋应当提！请设区？的市、县《。（市、区）人民【政府组织有》关部门依法》进行调查、认定【和处：理调查、认》定结果应当在房屋征！收范围内向被征收人！公布对认定为违法】建筑的？不予补偿 》    — ，房屋征？收范围内有公房【管理：部门直管住宅公【房或者单位》自管住宅公房的设区！。的市、县《。（市、区）人—民政府应当组织公】房，管理：部门和单位》自管住宅公》房的所有权人对承】租人是否符》合，房改政策予以—调查、认定 】     公房承】租人符合房改政策的！享有：按，照房改政策》购买被？征收房屋的权利承】。租人按照《房改政策购房—后设区的市、县【（市：、区）人民政府应当！对其按照被征收【人予：以补偿？ —。 第十《条 房屋《征收部门《拟定征收补》偿方案报设区—的市、县（市、区）！人民政府 —    》 征收补偿方案应当！。包括下列《。内容： ，     （】一）房屋征收事【由和：目的；？  》 ， ， （：。二）房屋征收范围和！被征收房屋情况； ！  《   （三）被征】收房屋价值》（含：房屋装饰《装修价？值）：补，偿标准；《    【 （：四）用于《产权调？换房：屋、周？转用房的《基本情况和交付时间！； ？     （五】）搬迁费和临—时安置费《标准；？  》   （《六）：停产停业损》失补偿标准； 】     （【七）补助和》奖励标准； 】 ，    《（八）签《约期限； 》 ：。 ，   ？ （九）其》他事项 — ，    前款规定】的用于产权调换【房屋有条《件的设区的市—、县：（市、区）人民政府！应，当安：排为现房 【 ： 第十一条 】设，区的：市、县（市》、，区）：人，民政府应当组织有关！部门对征收补偿方】案进行论《证并予以《公布征求公众—意见征求意》见期限不少》于三十日 】    因旧城区改！建需要征收房屋【。半数：以上：被征收人提》出征收补偿方案【不符：合国务院《房屋征收补偿—条例和本条》例，规定的设区的市、】县（市、区）人民政！府应当组织由—被征收人代表和【公众代表参》加的听证会听证工】作由设区的市—、县（？市、：区）：。人，民政府确定的部【。门或者？机构具体负责— ，     【报，名参：加听证会的被征收】人为十人以上的【被征：收，人，代表由报名参加听证！会的被征《收人通过推举—。或者抽签等方式确定！确定的被征收人【代表不少于十人；报！名参加听证》会，的被：。征收：人不足十人的均【作为被征收人代表】公众代表由人大代】表、政协委员、专家！以及：其他公民担》任   【  设区的市—、县（市、区）人】民政府确定》的部：门或：者，。机构应当提前七【日将听证《会的时？间、地？。点通知被征收人【代表和公《众代表必要时—予以公告听》证会应？。当公：开举行？ 《 ，   设区》的市、县（》市、区）人民政【府应当？将征求？意见情况《、听证情况和根据】公众、？被征：收人意见修》改，的情况及《时公布 》 ： 《第十：二条 设《区的市、县（市、区！）人民政府作出房】。屋征收决定》前应：当按照重大决策社】会稳：定风：险评估的有关规定】就，房屋征？收的合法《性、合理性、可行】。性以：及可能？出现的风险》进行社？会稳定风险评估并根！据评估结《论制定相应的风险】化解措施和应急【处置预案 —     社会】。。稳定风险评估结【论应当作为是否作】出房：屋征收决定的重要依！据 ？。 ， 第—十三：条 房屋征》收涉及？一百个以上》被征收？人或者符合设区【的市、县（》。市、区）人》民政：府规定的其》他情形的房屋征收决！定应当经《政府常务会》议讨论决定 ！。 第十四条 ！设区的市、县（市、！区）人民政》府作出房屋征收【决定后应当》在七：日内：予，以公告公《告，应，当载明？。房屋征收范围、征】收补偿方案和行【政复：议、行？政，诉讼权利等事项【 【 第十五条 对被征！收房屋价值的补偿不！得低于房屋征收决定！公，告之日被征收房屋类！似房地产的市场【价，格 ？ ： ，   被征》收房：屋的类似房地产是指！与，被征收房屋的区位、！用途、权《利性质、品》质、新？。。旧程：度、：规，模，、建筑结构等—相，。同或者相似的—房地产 《 ？ 第》十六：条 被征收人可【以选：择，。货币补偿也可以选择！房屋产权《调换  【   被征收人【。选择房屋产权调换】的设区的市、县（】市、区？）人民政府》应当提供符合建筑】工程质量《安全标准的房屋并】与被征收人计算、结！清被征？收房屋价值与用【于产权调换房屋价值！。的差价 — 《 第十七条 被【征收房屋的价值由】具有相应资质的房】地产价格评》估机构评估确定 】     【被征收人《选择房屋产权调换】的被征收房屋价值和！用于产权调》换房屋？的价值由《同一家房地产—。价格评估机构以房屋！征收决定《。公告之日为评—估时点？。采用相？同的方？法、标准评估确【定 》 第十八【条 房地产价格【评，估机构由被征收【人，协商选定；房—屋征收决定公—告，。后十日内仍不能协】商选定？的，由，房屋征收部门组织被！征收人按照少数服从！。多数的原则》投票确定或者采取摇！号、抽签等方式随机！确定  【  ： 参加？投票确定或者随【机确定的候选房地】产价格评估机构不得！少于三家投票确定】房地产价格评—估机构？的应当有过半数【的被征收人参—。加投票确《。定的：房地产价格评估【机，构应当获得》参加投票的被征【收人的过半数选【票 ：     投票！确，定或者随《机确定房地产价格】评估机构应当—由公证机构现场【公证公？证，费用列入房屋—征收：成本 《  ？   ？。房地产？价格评估《机构被选定或者确定！后由房？屋征收部门作为【委托：。人与：其签订？房屋征？收评估委托合同【 第！十，九条 被征收人或者！房，屋征收部门对估【价结果有《异议的应当自收到】评估：报告之日起十—日内向出具评估【。报告的房地产价格评！估机构书面申请复核！评，估复：核评估不收》取费用 《    — 被征收《人或：者房屋征收部—。。门对房地产价格评估！机构的？复核：结果：有异议的应当自收到！复核结果之》日起：十日内向房地产【价格评估专家委【。。员会申请鉴定 【    — 设区的《市房地产管理部门应！当组织成立评估专】家委员会评估专家】委员会由房地—产，估价师以及价—格、：房产：、土地、城》乡规划、法律、会计！等，方面的专家》组成 — 第》二十条 房屋—征收评估费用由委托！人，承，担房屋征收鉴定费】。用由申请人承担；鉴！定撤销原估价结果】的鉴定费用》由原：房地产价格评估机】构承担 —   ？。  房？屋征收评估、鉴定】费用标准按照省价】格主管部《门的规定执》行， 》 第二十一【条 征收个人—住宅被征收》人选择房《屋产权调《换的设区的市、县】（市、区）人民【政府提供的用于【产权：。调换房屋《的建筑面积应当不】小于被征收房屋【。的建筑面积但被征】收人要求小于被征】收房屋建筑面积的除！外    】 用于产权调—换房屋的《。建筑面？积不考虑被征—收房屋的共有人【数量、登记》户口：等，因素 】 第二十二—。条 征收个人住【宅被征收房屋建筑面！积小于最《。低补偿建筑面积且】被征：收人属于低》收入住房困难—家庭的设《区，的市：、，县（市？、，区）人？民政府应当依照【下列规定优先—给予住房保障 ！    《 （一）被征收人选！择货币补偿的按照最！低补偿建筑》面积予以补偿； ！     （【二）被征《收人选择《。房屋产权调换的用】于产权调换房屋的建！筑，面积不小于最低【补偿建筑面积；被】征，收，人对最？低补偿建《筑面积以《内或者被征收房【屋价：值以内部分不—支付房？款对超？过最低补《偿建筑面《积，且超过被征收房屋价！值的部分按照设区的！市、县（《市、区？）人民政府的规【定支付差价 — ，   《  依照前款规【定，对，。被征收人给予货【币补偿的最低—补偿建筑《面，积计入被征收人【再次申请住房—保障时？家庭住房《建筑面积《的核定范围；予以房！屋，产权调换的用于【产权调换房屋的建】筑面积？计入被征收人再次申！请住房保障时家【庭住房建筑面积的】核定范围最低—补偿建筑面》积，和低收入《住房困难家》庭的具体《标准由设《区的市、县》（市、区《）人：民政府规《定；其中最低—补偿建筑《面积不小《于四十五平方米 ！ ： 《第二十三条 —被，征收人选择房屋【产权调换《的过渡期限》为自被征收人—搬，。迁之月起二十四【。个月；用于产权【调换房屋为房屋【征收范围《内新建？高层建筑的过渡【期限为？自被征收人》。搬迁之月起》。三十六个月》过，渡，期限届满前房屋征收！部门应当交付—用于产？权调换房《屋过渡期限内的周】转用房被征收人可】。以选择自行》解决：也可以选择》由房屋征《收部门提供 【     前款】。规定的高《。层建筑是指总层数十！。层以上的《住宅建筑或者建筑】高度超过《二十四米的非住【宅建筑 】 第二十四条 ！征收住宅被征收人】自行解决周转用【房的：房屋征收部门应当】支付其？自搬迁之《月，起至用于产权调换】房屋交付后》六个月内的临时安置！费    】 临时安置费按照】租赁：与被：征收：房屋：面积、地段相当【的住宅所《需费用的平》均价：。格确定且不低—于保障被征收人基本！居住条？件，。所需费用具体—。标，准由：设区的市、县（【市）：人民政府根据当地】物价水？平规定每两》。年公布一次》 ， ：     房屋征】收部门？超过过渡期》限未：交付用于产权调换】房，屋的应当自逾—期之月起按照设【区的市、县（—市）人民政府公【布的：最，新标准的二倍支付临！时，安置费 》 第二】十五：条 房屋征收部门】提供周转用房的不支！付临时安置费；【但是：超过过渡期限未【交，付用于产权调换【房屋：的除：继续提供周》。转用房外还应当自】逾期之月起按照【设，区的市、县（—市）人民政》府公：布的最新标准支【付临时安置费房屋】征收部门《交付用于《。产，权调换房屋》的被：征收人应当自交付后！六个：月内腾退周转用房】 ， 【。第二：十六条 《房屋：征收：部门超过过》渡期限未《交付用于产权调换房！。屋的：被征收人有权另行】选择货币补偿方式过！渡期限届满》后超过二十四—个月仍未交付—用于产权调换房屋】的被征收人有权要求！提供其他用》于产权调换》房屋 —    被征收【人要求提《供其他用于产权【调换房？屋的房屋征收部门】应当在六个月内【交付与原用于产权】调，。换房屋面积、地段】相当的现房并依照】本条例第十六条、】第，十七条的规》定计算、《结清差价 【 《 第二十《七条 征收住宅的房！。。屋征收？部门应当支付—搬迁费用于补—偿被征收人因—搬家和固《定电话、网》络、有线电》视、空调、管道煤气！等迁移？造成的损失被征收人！选择房屋产权调【换的从？周转用房迁》往用于产权调换房屋！时房屋征收部—门应当另《。行支付搬《迁费 《     搬【迁费：的具体标准由设区】的市：、县（市《。）人民政府根据当】。地，物价水平规定每两】年公布一《次 》 第二—十八条 《征收非住宅》房屋的房《屋征收部门应当【。一次性支付搬迁【费、临时《安置：费其中？搬迁：费包括机器设备【的拆卸费、搬运费】、，安装费、调》试费和搬迁》后无法恢复使—用的生产设备重【置费：等费用？。  》   ？搬迁费、临时安置】费的具体《标准由设《区的：市、县（市）—人民政府规》定 》 ？ ，第二十九条 征收】非住宅房《。屋造成停产停业损】。失的应当《根据房屋被征收前的！效益、停《产停业？期限等因素给予补偿！补，偿的标准《。不，低于被？征收：房屋价值《的百：分之五？具体标？准由设区的》市，、县（市《），人，民政府规定 【。 ：    生产经营】者，认为其停产停业损】失超过依照前款【规定计算的补偿费的！应，当向房屋征收部门】提供房屋《。被征收前三年—的效益、纳》税，凭证、停产停业期】限等相关证明材料】。。房屋征？收部门应当与生产】经营者共同委托【依法：设，立的评估机构对停产！停，业损失？进，。行评估并按》照评估结果支付【。补偿费   ！  生产经营—者或者？房屋征收《部门对评估结果【有异议的应》当自：收，到评估？结果之日起》十日内向房地产价格！评估专？家委员会申请鉴定鉴！定费：用由申请人承担【；鉴定撤销原—评估：结果的鉴定》费用由原评估—机，构承担？ 【 第：三十条 被征收房屋！用途按照房屋登【记，记载的用途确定；房！屋登记未记载用途或！者经城乡规》划主管部门依—法批准改变用途但未！作房屋用途》。变更登记《。。的按：照城乡规划主—管，部门批？准的用途确定 【     1】。990？年4月1日中华人】民共和国城市规划法！施，行前已改变房—屋用途？并以改变后的—用途延续使用的按】照改变后《的用途确定 ！    20—10年10月—1日：浙江省？城乡规？划条例施行后—依法临时改》变用途的房屋—在批：准期限内被征—收的按照原用—途确定剩余》期限的？土地：收益金予以》退，还   【  按照《改变后的用途—补偿被征《收人：的对被？征收人给《予的补偿中应当【扣除被征收人依法应！当，补交的土地收益金】 第！三十：一条 房屋》征收部门与被征收人！依照国务院房屋征】收补偿条《例和本条例》的规定就《补偿方式、补偿【金额和支付期限、】用于产权调换—房屋的地点和面积、！搬迁费、临时安置费！或者周转用》房、过渡期限、【停产停业损》失、：搬迁期？限等事项签订补【偿协议 《    — 因旧城区改—建需要征《收房屋的房屋—征，收部：。门应当与被征—收人：签，订附生效条》件的补偿《协议：在征收补偿方案确】定的签约期限—内达到规《定签约比例的—补偿协议生效；【未达到规定签约比】例，的补偿协议不生【效房屋征收决定【效力终止房屋征【收决定？。效力终止《的设区的市、—县（市、区）人民】政府应当予》以公告并书面告【知被：征收人 《 ：     前—款规：定的：签约比例由设区【的市、县（市、区）！人民政府规定但【不低于百分之—八十 ？ 第三！十，二条 除依照—本条例？第三：十一条规定房—屋，征收决定效力终止以！外房：屋征收部门与被征】收人在征《收补偿方《案确定的签约—期限内达不成—补偿协议或者被征】收房屋所有权人不明！确，的由房屋征》收部门向设区的【市、县（市》、区：。）人民政《府提出补偿决定方案！补，偿，决定方案应当—包括货币补偿—和房屋？产权调换两种—补偿方式及相应【。的，补偿标准 【     设区的】市、县（市》、，。区）人民政府应【当对补偿决定方案】进行审查《将补偿决定方案送】达被征？收人被征收人应当自！补偿决定方案送【达之日起十五日内提！出意见并选》择补偿方式设区的市！、县（？市、区？）人民政府》送达补偿《。。决，定方案时应当书面】告知被征收人—其逾期不选择补【偿方：。。式的补偿方》式由补偿决定—确定 — ， 第《三十：三条 设区的市、】县（市、区）人民】政府作？出的补偿决定应当】。包括本条例第三【十一条规定的补偿】。协议的？内容  【   被征》收，人，在本条例第》三十二条第二—款规：定的期限内未选择补！。偿方：。式，的补偿决定》应当确定补偿方式因！旧城区改建征收个】人住宅？补偿方式确定为房】屋产权调换的用【于产权调换房屋【应当为改建地段或者！就近：地段的房屋 —     【因被征？收人原因无法—调查、评估被征【。。收房屋装饰》装修价值的》补偿决定不包—括，。对被征收房屋装饰】装，修，价值的补偿》。依法实施《强制执行《时房：屋征收部门应当【对被征收房》屋装饰装修情况作】出勘察？记，录并：向公证机构办理证据！保全由房《地产价格《评估：。机，构，另，。行评估确定被征【收房屋的装饰装修】价值设区的》市、县（市、区）】人民政府应》当按：照评估确《定的装饰装》修价值另行给—予补偿   ！。  补偿决定由【设区的市、县（市】、区）人民政府【予以公告 】 第三十四】条 ：实施房？屋征收应当依照【国务院房屋》征，收补偿条例的规定先！补偿、后搬迁 ！    《 被征收《人，搬迁后房屋征—收，部门：应当将房屋征—。收决定、补偿协议或！者补偿决定以—。及被征？收房屋清单提供【给不动产《登记机构并告—知被征收人申请被】征收房屋所有权、土！地使用？权注销登记被征收人！未申：请注销登《记，的不动产登》。记机构应当依—据房屋征收》决定、补《偿协议或者补偿决】定办理房屋所有【权、土地《使用权注销》登记原权属证书收回！或者公告作废 】 第三】。十五条 《单位自？管住宅公房的—承租：人未：。按房改政策购房也】未，。与被征收人达成【解除租赁《关，系协议？的设区的市》、县（市、》区）人民政府应【当对：被，征收人实行房—屋产权调换》的补偿？方式用于产权调换房！。屋由原房屋承租人承！租 》    公房管理】部门直管住宅公【房的：承租人未按》房，改，政策购房《也未与公房管理部】门达成？解除：租赁关系《协议的？。由设区的市、—县（：市、区）人》民政府向原房屋承租！人另行提《供承租？房，屋 《 ，  ： ， 设区的市、—县（市？、区）人民政府【依，照前两？款规定对承租人【提供承租《房屋：的承租人应当—腾退原承租房屋【；拒不腾《退的：设区的市、县—（市、区）人—民政府可以作出腾退！决定责令承租—。人限：期腾退 ！ 第？。三十六？条 ：被征收人《、公房承《租人在法定期限内不！申请行？政复议或《者不提起行政诉【讼在补偿决定、腾】。退决定规定的期【限内又不搬》。迁、腾退的由设区】的市、县（市、【区）人？民政：府依法申《请人民法院强—制执行 【 ， 第三十—七条： 设：区的市、县（市、区！）人民政府及房屋征！收部门？有下列情《形之一的由上—级，人，民，政府或者本级人民】。政府责？令，改正：通报批评；造—成损失的《依法承？。担赔偿责任》；对直接负责的主】管人员和其他直【接责任人员依法【给予处分 —    》 （一）不符合【公共：利益：情形或者违反本【条例规定的程序作】出房：屋征收决定的—；     ！（二）违反本条【例规定确定房地产价！格评：估机构的；》。。。。   —  （三）违反本条！例规定签订》补偿协议的； 【。   》  （四）》违，反本条例规》。定作：出补偿决定的；【   —  （五）未按照】补偿协议或》者补偿决定》给予补？偿的； 《   》  ：（六）违《反本条例《第二十？六条规定不给予货】币补：偿，或者逾期不》提供：现房的 ！ ， 第三？十八条？。 本条例《规定：的被征收人数量和】签，约比例按户计算被征！收人以合法》有效：的房屋产权证或【者，经，调查、认定出具【。的产权认定书计户 ！ ？    本条例第十！四条、第《三十一条和第三【十，三条规定的》公告应当《在房屋征收范围【内的住宅小区—主要：出入口、公》告栏等醒目位—置张贴通过》政府门户网站、报】纸等媒体发布 ！ ？ ， 第三十《九条 本条例—自2014年10月！1日起施行浙江【省，城市房屋拆迁—管理条例同时—废止国？务院房屋《征收补偿条例施行前！已依法？取得房屋拆》迁许：可证：的项目继续》沿用原有的规定办】理但：政府不得责成有【关部门强制拆—迁 》