， ， 海口市产】权式：酒店管理暂行办法】 ？     》为积极引导发展本市！旅游房地产业规【范产权式酒店管理根！据物权法等法律法】规以及国务》院关于推进海南国际！旅游岛建设发展【的，若干意见（国发〔2！009〕44号）等！规定制定海口市产】权式酒店管》理暂行？办法该办法》经201《1年1？1月10日海—口，市人民政府第86次！常务会议审》议通过201—1年：12月12日—海口市人民》政府令第82号【发布办法《共2：3，条自20《12年2《月1日起施》行 ？ ？。 海《口市人民政府令 ！ 第8】2号： ：。    海口市产权！。式，酒店管理暂行—办法：已经2011年1】。。1月10日市人【民政府第86次【常，务，会议审议通过现予】发布自2012年】2月1日起施行 ！ 市长冀文林 【。 二《○，。一一年十二月—十二日 第—一条 为积极—引导发展本》市旅游房《地产业规范》产，权式酒？店，管理根据《物权法等法》律法规？以及国务院关于推进！海南国际旅游岛建】设发展的若》干意见（国》发，。〔20？09〕44号）等】规定结合《本，市实际制《定本办法 — ？ 《第二条 《本市行政区》域，内产权式酒店—的规划、建设、销售！、登记？、，经，营等管理《适用：本办法？ — ： 第三条 本—办法所称产权—式酒店是指建—设单位开发建设后将！客房：产权：分割出售酒店配【套，。经营：性用房？及设施由建设—。。单位：或酒店产权人—所有并由《其统：一经营管理的酒店 ！ ，。 ，     —本办：法所称客《房产权人是》指，通过：购买或受让等方式】取得产？权式：酒店：可分割转让》客房产权的单位【或个人 — ：    本办法【所，称，酒店产权《人是指基于》开发：建设或转《让等：方式取得除已分割】。进行销售的客房外】酒店：其他客房、配套用】房及设施产》。。权的单位《或个人 《 ： 》。 第四条《 市住房和》城乡建设行政主【。管部门（以》下简称？市住建部门）—负责产权式酒店的销！。售，、房：屋产权？。登记等管理工作 】 ： ，    《 市土地行政—主管部门负责产【权式酒店的土—地出让？、土地？登记等？管理工作 —     市规！划行政？主管部？门负责？产权：式酒店的规划报建】审，批管理等工》作， ： ：     市—市政市容《、工商、《。税务、旅游、公安、！卫生、价格、环【保、质？监等相关行政主【管部门按照职责分工！负责产权式》酒店的相关管理工】作 】 第五条 —产权式酒店应当【在旅游度假区、景】观区、文化风景区和！交通便利、配套【设施完善《的区域建设开发用】地应当符合土—地，利，。用，总，体规划、城市规划和！特定：地区规划 【 ：。 第六条【 开：发建设产权式酒【店项目在办》理建设工程规—划许可证时应—标明产权式酒店 ！ — 第七条 商服用】地、住宅用地、金融！。办公用地可兼—容建设产《权，。式酒店用地》性质和年限可—以不变 — ？ 第八条 产】权式酒？。店应：按不低于三》星，级酒店的《标准进？行规划？、设计、建设及装】修配套服务设施的建！筑面积应占》建筑总面积的—16％以《上    ！ 产权式酒店交【付使用前应当—。由，。建设：单位按建设的相应星！级，标准进行统一—装修及配套设施建设！并经工程质量—、消防、规》划、人防、园林【、水务、环保等相关！。部门整体验收—合格未？经整体验收或—整体验？收不合？格的不得交付—使用 【。 ： 第？九条： 产：权式酒店建设—单位在申请商品【房预售许可证前应】委托房屋《测绘单位《对，预售房屋进》行预测？绘出具？测绘报告《书并以电子》件形式报市》住，建部门备案 ！ ，   ？ 房屋？测绘单位应按市规划！行政主管部门—批准的规划许—可及设计《方案：出，具预售房屋》的测绘报告书 】 ：。  ：。   预售房—屋的测绘报告书应】包括建筑物专有【部分房号及套内建】筑面积共有部分的名！称、范？围及建？筑面积等 】 》第，十条 ？产，权式酒店客房—按套、间等房屋【基本：单元进行销（预）】。售， 《    《 建设？单位应按装修后【的套：内建筑面积计价【销（预）售》产权式酒店客房不】得按建？筑面积计价销—（预：）售 》 ，。 ？ ：第十一条 建设【单位在产权》式酒店客房预售【前应向市住建部【门申：请办理商品房—预售许可证；未取】得商品房预》售许可证的不得【预售 【   ？ 商品房《预售许可证应当标】明销（预）》售客房的套内建筑面！积以及客房房号【 】 ，第十二条 建—设单位分割销（【预）售产权式酒【店客房应当与客房购！买人签订书面—。买卖合？同，     ！产权式酒店客房【买卖合同包》。。括但不？限于以下内容客房】及共有？部分翻新维护责任和！费用承担、退—。出和回？购、违约责任等以及！物权法规定的地【役权合同的一—般条款内容 【     产权！式酒店的《建设单位《。、酒店产权人、客房！产权人之间涉及【房屋销售、地—役权等方面》的权利和义务—。本办法？未作规定的当—事人应以《合同方式约定明确】以避免产生纠纷凡是！未约定或约定不【明确的？。相关义务由建—。。设单位或酒店产【权人承担 【 第十三！条 建设单位—依据与购《房人（客房产—权人：）签订的包含—地役权条款》的，客房买卖合同取得对！。客房产权人客房的地！役权   ！ ， 基于包含》地役：权，条款：的，。客房买？。卖合同设立的地役权！自客：房买卖合同生效时】。设立当事人要—求登记？的可以向登记机构申！请地役权登记未经】。登记不得对抗—善意第三人 【 ： 第十【四条 市《住建部门《应当会同《市，工商、？旅游行政主管部门】制，定产权式酒店的客房！买卖合同《示范文本向》合同双方当》事人推广使用 ！ 第十】五，条， 客房产权人对酒店！中下列满《足居住基本需求的配！套用房及设施等法定！共有部？分享有无偿使用【。权门厅（《或独立门厅》）、大厅、》外墙面、楼梯—间（井？）、电梯间》（井：）、电梯机房、通】道、管理《井、：垃圾道、设备房【、水箱？间，、物业管理用房、】值班警卫室等— ，    【 ，客房：。产权人可《与酒店产权人—约定酒？店，下列专有配套经营】性，用房及设施的优【惠有偿使用权餐饮用！房、商场、会—议用房、娱乐—用房、文体用房、】室内（外）游泳池】。、室内？车库和车位等 ！ 第十六！条 酒店产》权人不得将除已【分割销售《客房外的配套—用房及设施分—割进行销售、—转，让和：抵，押 《 第十七！条 酒？店产：权人：、客：房产权人应当按【规，划用途使用和—经营管理酒店—房屋不得擅自改【变，房屋的？规划用途、结构【和使：用性质 【 ？ ， 第十八条 按本】办法的规《定分割进行销售的】客房按？套内建筑面积分割】登记；其他按本办】法的规定不得分【割销售的酒》。店配套用房及—设施等专有部—分按建筑《面积统一登记并标】明不得分割》。。进行销？售，、转让和《抵押 —   ？  产权《。式酒店的法定—共有部分《其产权共有情况【记载：于房屋登记簿不【颁发：房屋所有权证 ！ ： 第十九条】 客房？产权人在《办理客？房产权登记后可向】土地：行，政，主管部门《申请办理土》地使用权登记— ，。 》 ， 第二十条 有】下列：情，形之一？的房屋登《。记机：构应当不予登—记  【   ？（一）？违，反本办法第十条规定！未，按装修后的套—。、间等？。房屋基本《单元的套内建筑【面，积计价？销，（，预）售的客房；【 ：     （二！）违反本办法第十六！条，规定酒店产权—人将：不得分割销售的配套！用，房及：设施分割进行销售、！转让和抵押的； ！    — （三）法律、法】规和规章《规定：的其他不予》登记的情形 —   —  根据前款规定不！予办理登记》。的，。房屋登记机构应告】知申请人《并要求？。其按本办法的—规定整改；整改后】。符合规定《。的可以办理登记 ！ — 第：。二十一？条 本办《。法，颁布前已《。分割转让客房的【酒，店符合本办法—规定的可《以按本办《法办理客房产—权，登记：；不符合《本办法规定的—经整：改后符合本办—法规定的可以—。按本办法办理客房产！权，登记 —   ？ ， 本：办法颁？布前：已经投入《经营使用且未分割销！售客房的酒店或【本办：法颁：布，后在：已投：入经营使用的—非产权式酒店的用】。。地上进行《客房扩建的不适用】本办：。法即不得再按本办】法分割销《售其酒店客》房；分割销》售的不予办》理客房产权登记 】 】第二：十二条 本办法具体！应，用，中的：问题由市住房和【城乡建设行政主【管部门会同相关行政！主，管部门负责解释【 《 第二【十三条 本办法【自2012年2【月，1日起？。施行 《