—海口市产《权式酒店管》理，暂行办法《  》   为积极引导】发展本市旅游—房地：产业规范产权式酒】店管：。理根据物权法等法】律法规以及国务院关！于推进海南国—际旅游岛建设—发展的若《干意见（《国发：〔20？09〕？44号）《等规定制定海口市产！权式酒店《管理暂行办》法该办法经2011！年1：1月10日海—口，市人民政府》第86次《常务会？议，审议通过2011年！12月12日海口】市人：民政府令第》82号发《布办法共《23条自《20：12年2月》1，日，起施行 》 海口】市人民政《府令 》 第8【2号：     海【。口市产权式酒店【管理暂行办法已经2！011？年，11月10》。日市人民政》府第86次》常务会？议，审议通过现》予发布自201【2年2？月1日起施行 ！市长冀文林 】 二○一一年十二】月，十二日 《 ，。。第一条 为积极引】导，发展本市旅游房地】产业规？范产权式酒店管【理根据物权法等法律！法规以及国务—院关于推进》海南国际旅游岛【建设发展的若干意】见（国发〔200】9〕44号）等【规定结合《本市实际制》定本：办法 — 第—二条 本市行政【区域内产《权式酒店的规划、】建设、销售、登记、！。经，营等管理适用本办法！ 《 第三【条 本办法》所称产权式酒店是指！建设单位开》发建设后《将客房？产，权分割出售酒店【配套经营性用房及设！施由建设单位或酒店！产权人所有并由【其统一经《营管理的酒店 】     【本，办法所称客房产权】人是指通过购买或受！让等方式取得—产权：式酒店可分割转【让客房产权的单位或！个人   ！  本办《法所称酒店》产权：人是指基《于开发建设或转【让等方式取得—除，。已分割进行销售【。的客房外酒店其他】客房、配套用房及】设施产权的单位或个！人 ？ — 第四条 市住房和！城乡建？设行政主管》部门（以下简—。称市住建《部门）负责》产权式酒店》的，销售、房屋产权登】记等管理工作 ！  ？   市土地行政主！管部门负责产权式酒！店的土地《出让、土地登记等】管，理工作 《     】市，规划行政《主管：部门负责产权式酒店！的规划报建审—批管理等工》作 —    市市政市容！、工：商、税务、旅游【、公安、卫》生、价格、环保、质！监等相关行政主【管部门按照职责【分工：。负责：产权式酒店的相【关，管理工作 ！ 第》五条 产权式酒店】。应，当在旅游度假—区、景观区、文化】风景区？和，交，通便：利，、配套设施完善【的区域？建，设，开发：用地应当符合—土地利？用总体规划、城市规！划，和特定地《区规划 》 ？ 第六条【 开发建设》产权式酒店项目在办！理，建设工程规划—许可证时应标明【产权式酒店 ！ ， ，。 第七》条 商？服用地？、住宅？用，地、金？融办公用地可兼【容，建设产权《式酒店用地性质【。和年限可以不—变 】 第八条》 产权式酒店—应按不低于》三星级酒店的标准进！行规划？、设计、建设及装修！配套服务设施的【建筑面积应占建筑总！面积的16》％以上  ！   产权》式酒店？交付使用前》应当由建设单位【按建设的相应星【级标准进行统一【装修及？配，。套设施建设并经工程！质量、消防、—规划、人防、园林】、水务、环保等相】关部门整体验收合】格未经整体验收或整！体验收不合》。格，的不得交付使用 ！ 第九！条 产权式酒店【建设：单，位在申请商品—房预售？许可证前《。应委托房屋测绘单】位对预售房屋—进行：预测绘出《具，。测绘报？告书并以电子件形】式报市住建部门备案！ 》    房》。屋测绘单《。位应按市规》。划行政主管部—门批：准的规划许可及【设计方案出具预售】房屋的测绘报—告书   ！  预售房屋的测】绘报告书应包括建】筑物专有部分—。房号及套内》建筑：面积：共有：部分的名称、范围及！建筑面？积等： — 第《十条 产权》式酒店客房按套【、间等房屋》基本单元进》行销（预）售 【 《。    建设单位应！按装修后的套内建筑！面积计价销》。（预）售《产权式酒店客房不】得，按建：筑面积计《价销（？预）售 — —第十一？条 建设单位在产权！式酒店客房预售前】应向市住《建部门申请办理【。商品房预《。售许可证；》未取得商品房预【售许可证的不—得，预售  】   商品房预售】许可证应当》。标明：销，（预）售客房的【套内建筑面积以及客！房房号？ — 第十二条 建！设单位分割销（预】）售产？权式酒店客》房应当与客》房购买人签订书【。面买卖合同 ！     产权【式酒店客房》买卖合同包括但【不限于以下内—容客：房及共有部》分翻新维护责任【和费用？承担、退出和回【购、违约《责任：等以及？物权法规《定，的地役？权合同？的一：般条款内容 — ： ，。  ：   产权式—酒店的建设单—位、：酒店产权人、客【房产权人之间涉及房！屋销售、地役权等方！。面的：权利和义务》本办法未作规定【。的当事人应以—合同方式约定明确以！。避免产生《纠纷：凡是未约定》。或约：定不明确的相关义务！由建设？单位或？酒店产权人承担【 ！第十：三条 建设单位依】据与购房人》。（客房？产权人）签订的包含！地役权条《款的客房买卖合同取！得对客房产权人客房！的地役权 》     基！。于包含？地役权条款》的客房买卖合—同设立的地役权自】客房：买卖合同生》效时设立当事人要】求登记的《可以向？登记机构申请地【役权：登记：未经登记不得对抗】。。善意：第三人 】。 第十四条 ！市住建？部门应当会同市工商！、旅游？行政主管《部，门制定产《。权式酒店的客房买卖！合同示范文本—向合同？。双方当事人推—广使用 《 ， ？ 第十五条 ！。客房产？权人对酒《店中下列满足—居住基本需求的配】套用房及《设施：等法定共有》部分享有《无偿使用权》门厅：（或：独立：门厅）、大厅、外墙！面、：。楼梯间（井）、电】梯间（井）》、电梯机房》、，通道、管理井、垃圾！。道、设备房》、水箱间《、物：业管理用房、—值班：警，卫室等？ ，    【 ，客房产权《。人可与酒店产权人约！定酒店下列专有配套！经营性？用房及设《。施的优惠有偿使用权！餐饮用房、商—场、会议用房、【。娱乐用房、》文，体用房、室内（外】）游泳池、室—内车库和车位—等， ！第十六条 酒店产】权人不得将除已分】割销售客房》外的：配套用房及设施分割！进行销售、转让和抵！押 【。 第《十，七，。条 ：酒店产？权人、客房产权人】应，当按规划用途使【用和：经营管理酒店房屋不！得擅：自改变房屋的规【划用途、《结构和使《用性质 — 《 ，。。 第：十八条？。 按本办法的—。规定分？割进：行销售的客房按套】内建筑面积》分割：登，记；其他按本办法的！规，定不得？分割销售的酒店配套！用房及设施等专有】部分按建筑面积【统一登记并》标明不得分》割进行销售、转【让和抵押 —。 ，   《  产权式酒—店的法定共有部分】其产：权共有情《况记载？于房屋登记簿不颁发！房屋所有权证 【 【 第十九条 客房产！权人在办理客房【产权登记后可向【。土，地行政主管》。部门申请办理土地】。使用权登记 ！ 》第二十条《。。 ，有下列？情形之一《的房屋登记》机构应当不予登记】    】 （一）违反—本办：法第十？条规：定未：按装修后的》套、间等房屋基本单！元，的，套内建筑面积计价】销（预）《售的客房； —  》   ？（二）违反本办法第！十六条规《定酒店产权》人将不得分割销售的！配套用房及设施【分割：进行销售、》转让和抵押的—； —    （三—）法律、《法规和规章规—定的其？他不予登记的—情形 【    根据前款】。规定不予办理登记】。的房屋登记机构应】告，知申请人并要求【其按本？办法的规定》整改；整改后符【合规定的可以—办理登记 》 】第二十一条 本【办法：颁布前已分》割转让客房的酒店符！合本办法规定的可】以按本办法办—。理客房产权登—记；不符合本办法】规定的经《整改后符合本办法】规定的可以按—本办法？办理客房产权登记 ！   —  本办法颁布【前已经投入经营【使用且未分割—销售：客房的？酒店或本《办法：颁布后在已投入【经营使用的非—产权式酒店》的用地上进行客【房扩：建的：不，。适，用，本办法即不得—再按本办法分—割销售其酒店客房；！分割销？售，的不予办理》客房产权登记 【 — 第二十》。。二条 本办》法具体应用中的问题！由市住房《和城乡建《设，。行政主管部》门会同相关行政【主，管部门？负责：解释 ？ 《 《第二十三条 本办】法自20《1，2年2月《1日起施行 【