？ ？海口：市产权式酒店管【理暂行办法 ！    为积—。极引导发《展本市？旅游房地产》业规范？产权式？酒店管理根据物【权法等法《律法规以《及国务？院，关于推进海》南，国际旅游《岛建设发展》的若干意见（国发〔！2009〕》44号）等》规定制定海口市产】权式酒店管》理暂行办《。法该办法经》2011年11月】10日海口市—人民政府第》86次常务会议【审，议通过2《011年12—月12日海口市人民！政府令第82号发】布办法共2》3条自2012【年2月1日》起施行 【 ？ 海口市人民政府】令 ： 【第82号  【   海口》市产权式酒店管【理暂行办法已—经20？11年11月10日！市人民政府》第8：6次：常务会？议审议通过现予发】布自2012—年2月1日起施行 ！ 市长《冀，文林 二○一！一年十二月十二日】 第一条》 为积极引导发展本！市旅游房地产业规】范产权式酒店—管理根据物权—法等法律法规以及国！务院关于推进海【南国际旅《游岛：。建设发？展的若干意见（国】发〔2009〕【44号）等规—定结合本市实—际制定？。本办法 】 第二条 】本市行？政区域内产权式酒店！的规划、建》设、销售、登—记、经营等管理适用！本办法 》 第三！。条 本办法所称产】权式：酒店是指建设单位开！。发建设后将客—房产权分割出—售酒店配套经营性用！房及设施由建设单】位或酒店产权人所有！并由其？统，一，经营管理的酒—。店，。     ！本，办法所？称客房产《权人是指通过购【买或：受让等？方式取得产权式酒】店可分割转让—客房：产权的单位或—个人  】。  ： 本办法所称酒店】产，权人是指基于—开发建设或转让等】方式取得除已分割进！行，销售：的客房外酒店其他客！房、配套用房及【设，施产权的单位或个】人 】 第四条 —市住房和城乡建设行！政主管部门（以下】简称市住建部—门）：负责产？权式酒店的销售、】房屋产权《登记等管理工—作   】 ， 市土地行》政主管？部门负责产权—式酒店的土地出让、！土，地登记等《管理工？。。作  【   市规划—行政主管部》。门负责产《权式酒店的规划【报，建审批管理等工作 ！    【。 市市政《市，容、工商、》税务、旅游、公安、！卫生、价格》、环保？、质监等相关行政主！管部门按照职责分工！。负责产？。权式酒店的》相关管理工作—。 ！第，五条 产权》式酒店？应，当，在旅游度假》区、景？观，区、文化风景区【。。和交通便《利、配套设施完【善的：区域建设《开发：用地应当符合土地】利用总体规划、【城市规划和特—定地区规《划 ！ 第六条 开发建设！产权式？。酒店项目在办—理，建设工程《规划许？可证时应标明产【。权式：。酒店 》。 ？ ： 第七条 商服【用地、住宅用地、】金融办公用》地可兼容建》。。设产权式酒店用【地性质和年限可以不！变 《 第八条！ ，产权式酒店应按【不低于三星》级，酒店：的标准进行规划、】设计、建设及装修配！套服务设施》。的，建，筑面：积应占建筑》总面积的16％以上！。。 《     产权【式酒店交付使用【。前应当由建设单位】按建设的相应—星级标准进行统一】装修：及配套设《。施，。建设并经《工程质量、消防、】规，划、人？防、园林、水—务、环保等相—。关部门整体验—收合格未经整体验】收或整体验》收不合格的不得【交付使用《。 ！。第，。九条 产权》式酒：店建设单位》在申请商《品房预售许可证前应！委托房屋测》。绘，单位对预《。售房屋进《行预测绘出具测绘】报告：书并以电子件形【式报：市住建部门备—案    ！ ，房，。屋测绘单位应按【市规划行政主—管部门批准的规划】许可及设计方案出具！预售房？屋的：测绘报告书 】。  ？   预售房屋的测！绘报告书应包括建】筑物专有部分—房号及套内建筑【面，积共有部分的名称】、范围及建筑面【积等 》 —第十条 《产权式？酒，店客：房，按套、间等房—屋基本单元》进行销（预）售 】  》   建设单位应】按装修后的》套内建筑面积计【价，销（预）售产权式】酒店客房不得按建】筑，面积计？价销（预）售 ！ ？ 第十一—。条 建设单位在【产权式酒店客—房预售前应向市住建！部门申请办理商品】房预售许《可证：；未取得商品房【预，售，许可证的不得预售】 《 ，  ：  商品房预售【许可证应当标明销】（预）售客房的套内！建筑面积以》及客房房《号 ： 《 第》十二条 建设单【位分割销（预）售产！权式酒店《客房应当与》客房购买人签订书】。面买卖合同 】    》 产权式酒店客房】买卖合同包括但不】限于以？下内容客房及共有部！分翻新维护》责任和费用承担【、退出和回购—、，违约责？任等以及物权法【规定的？地役权合同的一【般条款内容 — ？。 ，    产权—式酒店的建设单位】、，酒店产权人、客房产！权，人之间涉及房屋【销售、地《役，权，等方面的《。权利和义务本办【法未作规定》的当：事人应以合》同，方式约定明确以避免！产生纠纷凡》是未约？定或约定不明确的相！。关，义务由建设单位【或酒店产权人承担 ！ ， 【第十：三条 建设单位【依据与购房人（客】房产权人）签订【的包含地役权条款的！客房买？卖合同取得对客房产！权人客？房的地役权 ！。     基于包含！地役权条款的客房】买卖合同《。设立的地《役权：自客房买卖合同生】。效时设立当事人【要求登记的可以向登！记机构申请地—。役，权登：记未经登记不得对】抗，。。。善意第三人》。 ， 【 第十四《条 市住建》部门应当会同市【工商：、旅游行《政主管部门》制定产权式酒—店的客房买卖合【同，示范文？本向合同双》方，。当，事人：推广使用 》 】第十五？条 客房产权人【对酒：店中：下，列，满足居住基本—需求的配套用—房及设施等法定共有！部分享有无偿使用】权门厅？（或独立门厅）、】大厅：、外墙面《、楼梯间（井）、电！梯间（井）、电梯】。机房、通道、管理井！、垃圾道、》设备房、水箱—间、物业管理用房、！值班警？卫室等 《。 ，  《   客房产权【人可与酒店》。产权人约定酒店【下列专有配套经营性！用房及设施的优【惠有偿使用》权餐：饮，用房、？商场、会议用房、娱！乐用房、文》体用：房、室？内，（外）游泳池—、室内车库》和车位等 【 ？ 第十六条 酒！店产权人不得将除】已分割销售客房外的！配套用房及设—施分割？。进，行销售、转让—和抵押 ！ 第十七条 】酒店产权人、客房产！权人：应，。当按规划用途使【用和经营《。管理酒店房》屋，不得擅自改变房屋】的规划用途》、结构？。和使：用性质 》 第】十八条 按》本办法的规定分【割进：行销售的客》房按：套内建筑面积分割】登记；其他按本【办法的规定不得【分割：销售的酒店》配套用房及设施【等专有部分按建筑面！积统一登记并—标明不得分割—进行销售、转让【。和抵押 —  ？ ， ， 产权式酒店的【法定共有《部分其产权》共有情况记载于房屋！登，记，簿不颁？发房屋所有权证 】 】第十九条 》客房产权人在办理】客房产权登记—。后可向土地》行政主管部》门申请办《理土地使《用权登？记 》 ， 《第二十条《 有下列情形之一】的，房屋登记机构—。应当不予登记 】   》。  （一《）违反本办法第【十条规定未按—装，修后的套《。。、，间等：房屋基？本，单元的套《内建筑面积计价销】（预）售的客房； ！   —  （二）违反【本，办法第十六条规定酒！店，产，权人将？不得分割销》售的：配套用房及设施【分割进行销售、转让！和抵押的； — ？     （—三）法？律、：。法规：和规章规定的其他】不予登记的情形 】 ？     根据前】款，规定不予办》理登记的房屋—登记机构《应告知申《请人：并要：。求其按本《办法的规定整改【；整改后符合—规定的可《以，办理登记《 》 ， 第二十一【条 本？办法颁布前已分【割转让客房的酒店符！合本办法规》定的可以按本办法办！理，客房产权登记；【不符合本办法—规定的经《整改后符合本办【。法规定？的可以按本办法办理！客房产权登记—     ！本办法颁布前—已经投入经营使用】且未分割销售—客房的酒店》或本：办法颁布后在—已投入经营使—。用的非？产权：式酒店？的用：。地上进行客房扩建】的不适用《本办法即不得再按本！办法分割销售其【酒店客房；分割销售！的不予办《理客房产《权，登记 《 ？ ： 第？二十二条 本办法具！体应用中的问题【。由市住房和》城乡：建设行政主管—部门会同《。相关行政主管—部门负责解释 】 ？ 第二十三】条 本办法自201！2年2月1日起施】行， ：