海口】市产权式酒店管【理暂行？办法 》     为—积极引导发展本【市旅游房地》产业规？范产权式酒店—管理：根据物权法等法律法！规以及国务》院关于？推进海南《国际旅游岛建设发】展的若？干意见？（国发〔20—09〕44号）【等规定？制定海口市产权【式酒：店管理暂行》办法该办法经—201？1年11月10日】海，口市人？民政府第86次常务！会议审议通过20】11年12月—1，2日：海口市人民》政府令第82号发】布办法？共23条自2012！年，2月1日起施行【 】海口市人民政—府，令 — ？第82号  【   海口》市产权式酒》店管理暂行办法已经！。2011年11月1！0日市人民政府第】86次常《务会议审议通过现予！发布自20》12年2月1日起】施行 》市长：冀文林 — 二：○一一年十二月十】二日 第》一，条 为？积极引导发展本【市旅游房地》产业规范产权式酒】店管理？根据物权法等法律】法规以及国》务院关于推》进海南国《际旅：游岛建设发展的若干！意见（国发〔20】09〕44号—）等规定结合—本市实际制定—本，办法 】 第二条 【本市行？政，区域：内产权式酒店的规划！。、，建设：、销售、登记—、经营等管理—适用：。本办：法 ！ 第三条 本办法所！称产：权式酒店《是指建设单位开【发建设后将客房产】权分割出售酒店配】套经营性用房及设施！由建：设单位或酒店—产权人？所有并由其》统一经营管》理的酒店 —   》。  本办法所称客】房产：权人是指通过购买或！受，让等方式取得产权】式酒店可《分割转让《客房产？权的单位或个人 】 《    本办—法所称？酒店产权人》是指基于开发—建设：或转让？等方式取《得，除已：分割进行销售的客房！外酒店其他客—房、：配套用房及设施产权！的单位或个人 【 ？ 第四条 ！市住房和城》乡建设行政主—管部门（以下简称】市住建部门）负【责产权式《酒店的销《售、房屋产权—登，记等管理工作 】  《   ？市土地行政主管部】门负责产《权式酒店《的土地出《让、土地登记等管】理工作 》 ？ ，   市《规划行？政主管部门》负责产？。。权式酒店《的规划？报建审批管》理等工？作 》  ：  ： 市市政市容、工】商、税务、旅游、公！安、卫生、价格、】环保、质监等相关】行政主管部》门，按照职责分工负责产！权式：酒店的相关管理【工作 ？ 】第五条 产权式酒】。店应当在旅》游度假区、景—观区、文化风景【区和交通便》利、配套设施完善】的区域建设开发【用地应当符合—土地利用总》体规划、城市规划】和特定地区》。规划： 】 第六条 开—。发，。建设产权式酒店【项目：在，。。办理建设工》程规划许可证—时应标明产权—式酒：店 ？ ？ 第七条 商！服用地、住宅—用地、金融办公用地！可兼容建设产权【式酒店用地》性质和年限可以不变！ 《 第八【条 产权式》。酒店应按不》低于三星级酒店的】标准进行规划—、设计、建设—及装修配套服务设施！的建筑？面积应占建筑总面】积的16％》以上 【    产》权式酒店交付使用前！应，当由建设单位—按建设的相应—星级标准进》行统一装修及—配套设施建设并经工！程质量、消》防，、，规划、人防、园林】、水务、环》保等相？关部：门整体验收》合，格未经整体》验收：或整体验收不合【格的不得交付使用】 ， ： 》。 ，第九条 《产权式酒《店建设单《。位，在申请商品房预【售，许可证前应》委托房屋测绘单位】对预售房《屋进行预测绘出具】。测绘报？告书：并以电子件形式报】。市住建部门备案 ！    — 房屋测《绘，。单位应按市》规划行政《。主管部门批准的规】划许可及设计方【案出具预售房—屋的测绘报告书【    】 预售？房屋的测绘报—告书应包括》建筑物专有部—分房号及《套，内建：筑面积共有》部分的名《称、范围及建筑面积！等 ？ 【第十条 产权式酒店！客房按套《、间等房屋基本单】元进行销（预）【售， ：。     建设！单位应按装修后的】套内：建筑面积计价—销，（预）售产权式酒】店，客房不得按建筑面积！。计价销？（预：）售 《 ， ？ 第十一—条 建设单》位在产权式酒店【客房预？售前应？向市住建部门申请办！理，商品房预售许—可证；未取》得商品房预》售许可证的不—。得预售？ ，。   —  商？品房预售许可—证应当标明》销（预）售》客房的套内建筑面】。。。积以及？客房房号 】 ？ ， ，第，十，二条 建设》单，位分割销《（预：）售产权式酒店客房！。应当与客《房购买人签订书【面买卖？合同  】  ： 产权？式酒店客房买卖【合同包括但不限于以！下，内容客房《。及共有部分翻新维】护责任和《。费用承担、退—出和回购、违约责】任等以及物》权法规定《的地役权合同—的一般条《款内容 【     产权式酒！店的建设单》位、酒店产权—人、客房产权人之间！涉及房屋《销售、？地役权？等，方面的权利和义务】本办法未作规定的当！事人应以合同方式】约，定明确以避》免产生纠纷凡是未】约定或约定不明确】的相：关义务由建设—单位或酒店》产权人承担 【 ？。 ： 第？十三：条 建？设单位依据与购【。房人（客《房产权人）签—订的包含地役—权条款的客房买卖合！同取得对客房—产权人客《房的地？役权 》 ：    基于包【含地役权条款的客房！买卖合同设立的地】役权自客房买卖合同！生效时？设立当事人要求登】记的：可以向登记》机，构申请地役权登【记未经登记不得对】抗，善意第三人 【 》 第十四条 市】住建部门应当会同市！工商、旅游行政主管！部，门制定产权式酒【店的客房买卖—合，同示范？文本向合同双—方当事人推广—使用： 】 第十五《条 ：客房产权人对酒店中！下列：满足居住基本—需求：的配套？用房及设施等—法定共有部》分享有无偿使用【权门厅（或独立【门厅）、大厅、【外墙面、楼梯间（井！）、：。电梯间（井）、电】梯，机房、通道》、管理井、垃圾道、！设备房、水箱间、物！业管理用房、值【。班警卫室等 【。     【客房产？权人可与酒店—产权人约定酒店下】。列专有？配套经？营，性用房及设施—的优惠有《偿使用？。权餐饮用房》、商场、会议用房、！。娱乐用房、》文体用房、室内【（，。外，），游，泳，池、室内《车库和车位等— ？ ，。 第十【六条 ？酒，店产权？人不得将除》已分割销售客房外的！配套用房及》设施分？割进行销售、—转让和抵押》 — ， 第十《七条 酒店》。产权人、客》房产权人应当按规】。划用途？使，用和经营管》理酒店？房，屋不得擅自改—。变房屋的规》划用途、结构和使】用性质 》 ， ， ： 第十八—条 ：按本：办法的？规定分？割进行？。销售的客《房按套内建》筑面积分《割登记；其他—按本办法的规定不得！分割：销售的酒《店配套用房及设施】等专有部分按建【筑面积统一登—。记并标明不得—分割进行销售—、转让和抵》。押    ！ 产权式酒》店的法定《共，有部分其产》权共有？情况记载于房屋登记！簿，不颁发房屋所有权证！ ， 》 ： 第十九条 客房产！权人在办理客房产权！登，记后：可向土地行政主【管，部门申请办理土地】使用权登记》 【 第二十条 【有下列情形之一的】房屋登？记机构应当不予登记！ ， ，     （】一）：违反本办法》第十条规定》未按装修《后的套、间等—房屋基本单元—的套：内建筑面积计价【销（预）售的客房】； ：     】（二）违反本—办法第十六》条规定酒《店产权人《将不得分割》销售的配《套用房及设施分割进！行销售、转》让和抵押的； ！    》 （三）《法律、？法规和规《章规定的其他不予】。登记：的情：形 — ，  ： 根据？前，款，规定不予办理登记的！房屋登记《机构应告知》。申请人并要》求其：按本办法的规定【整改；整《改后符？合规定的可》以办理？登，。记 ？ ： ？ 第二十一条 本！办法颁布前已分割转！让客房的酒》店，符合本？办法规定的可以按】本，办，法办理客房产—权登记；不符—合本办法《规定的经整改后符合！。本办法规定的可【以按本办法办理客房！产权登记《 《    《 本办法《。颁布前已经投入经营！使用且？未分割？销售：客房：。。的酒店或本办法颁】。布后在已投入—经营使用的非产权式！酒店的用地上进行】客房扩建的不适用本！办法即？不，得再按？本办法分割销售其】。酒店客房；分割【销，售的：不予办理《客房产权《登记 ！ 第二十二条 】本办法具体应用【中的问？题由市住房》和城乡建设》行政主管部门会同相！关行政主管部—门负责解释 — 第！二十：三条 ？本办法自20—12年2月》1日：起施行 》