海【口市产权式酒店管理！暂行：办法： ？     为积极】。引，导发：。展本市旅游》房地产？业规范产权式酒【店管：理根据物权法—。等法律法规以及【国务院关于推进海】南国际旅游岛建设发！展的若干意见—（，国发〔2009【〕4：4号：）等规定制定—海，口市产权式酒—店管理暂行办法该】办法经？。2011年11【月10日海口市【人民政府第86次】常务会议审》议通过2011年】12月12日—海口市人民政—府令第82》号发布办法共—2，3条自？20：。12：。年2月1日起施行】 海！口市人民政府令 ！ 第【82号    】 海口？市产权式《酒店管理暂》行办法已经2011！。。年11月10—日市人民政府第86！次常务会议》审，议通：过现：予发布自201【2，年2月？1日起施行 】市长冀文林》 ， 二《。○一一？年，十，二月十二日 第】一条 ？为积极引导发展本】市旅游房地产—。业规：范产权式酒店管理】根，据物权法等法—。律法规以及》国务院关于推进【海南：国际：旅游岛建设发展的】若干意见《（国发〔2009】〕44号）等规定结！合本市实际制定【。本办法 》 第二！。条 本市行》政区域内产权式酒店！的规划、建设、销】售，、登：记、经营等管理适】用本办法 》 【 第三条《 本：办法：所称产权式酒—店是指建设单—位开：发建设后《将客房产权分—割出售酒店配—套经营性用房—及设施由建设单位或！酒店产权人》所有：并由：其统一经《。营管理的酒店—   【  本办法所称【客房产权人是—指，通过购买或受—。让等方式取得—产权式酒店可分割转！让客：房产：权的单位或个人【 ， ，    — 本办？法，所称酒？。店产权人是》指基于开发建设或转！让等方式取》得除：已分：割进行销《售的：。客房外？酒店其他客房—、配套？用房及设施产权的】单位：或个人 《 】第四条 市》住房和城乡》建，设行政主管部门（以！下简称市住》建部门）负责产权】式，酒店的销售、—房屋产权登记等【管理工？作    ！ 市土地行政主【管部门负《责产权式酒》。店的土地出》让、土？地登记等管理工作 ！ ：     市规】。。划行政主《管部门负责》产，权式酒店的规划报】建审批管理等—工作 —。     》市市政？市容、工商、税务、！旅游：、公安？、卫生、价》格，、环：保、：质监等相关行政【主，管部门？按照职？责分工负责产权【式酒店的相关管理】工作： 【 第五条 产权】式酒店应《当在旅？。。游度假区、景观区、！。文化风景区》和交通便利、配【套设施完《。善的区域建》设开发用地应当【符合土地利用总【体规：划、城市《规划和特定地—区规：划 ！ 第六条 开发建设！产权式酒《店，项目在办理建设工程！规划许可证时应标】明产：权，式，。酒店 》 第【七条 ？商服用地、》住宅：用地、金《。融，办公用？地可兼容建设产权式！酒店用地性》质和年限《可以不变 ！ 第八—条 产权式酒—店，。应按不低于三—星级酒店的》。标准进行规划、设计！、建设及装修配套服！务设施的建筑—面积应占建》筑总面积的16％以！上 ： ：     产【权式酒店《交付使用前》应当由建设单位【按建设的相应星级】标准进行统一装【修及配套设施建设并！。经工程质量、消防、！规，划、人防、》园林、？水务：、环保等相关部【。门，整体验收合格—未经整体验收或【整体验收不》。合格的不得交付使】用 《 第九】条 产权式酒店建】设单位在申》请商品房预售—许，可，证前应委托房—。屋测绘单位对预【售房屋进行预—测绘出具测绘报告书！并以：电子件？形式报市住建—部门备案 【 ，     房—屋测绘单位应—按市规划行政主管部！门批准的规》划许可及设计—。方案出具预》售房屋？的测绘？报告书？    】 预售房屋的测【。绘报告书应包括建】筑物专？有部：分房号？及套：内建筑面积共—有部分的名称—、范：围及：建筑面积等 — 】第十条 《产权式酒店客房按】套、间？等房屋基本单元进】行销（？预）售  ！   ？建设单位《应按装？修后的套内》建，筑面积计价销（预】。）售产？权式酒店客房不得】按建筑面积计价销】（预：）售： ？ 第十】一条 ？建设单位在产权式】。酒店客房预售前应向！市住：建部门申请办理【商品房预售许可证；！。。未，取得商品房预售许可！证的不？得预售  ！。。   商品房预【售许可证应当标【明销（预）售—客房的套内建筑面积！以及客？房房号 ！ ？第十二？条 建设《单位分割销（预【）售产权式》酒，。店客房应《当与客房购买人签】订书面买《卖合同  ！   产权式酒店客！房买卖合同包括但】不限于以下》内容客房及共—有部分翻新维护责】任和费？用承担、退出—和回购、违约—责任等以及物权法规！定的地？役权合同《的一：般条款内容》   【  产权式酒店的建！。设单：。。位、酒店产权—人、：客房产权人之间涉及！房屋销售、地役权】等方面的权利和义务！本办法未《作规定的当事—人应：以合同方式约定【明确以避免》产生纠纷凡是未约定！或约定不明确—的，相关义务由建—设单位或酒店产权人！承担 ？ ， 》 第十《三条 建设单位依据！与购房？人（客房产权人）签！订的包？含地役？权条款的客房—买卖合同取得对客房！产，权人客房的地役权】     ！基于包含地》役，权条款的客房买【卖合同设《立的地役权自客【房买卖合同生效【时设立当事人—。要求登记的可以向登！记机构申请地—役，权，。登记未经登记不得对！。。抗善意第三人— ： 》 第十四条— 市住？建部门应当会同【市工商、《旅游行政主管部【。门制定产权式酒【店的客房买卖—合同示范文本向合同！双方当事人》推广：使用 ！ 第？十五条 客房产【权人对？酒，店中下？列，满足：居住基本《需求的配套用房及设！施等法？定共有？部分：享有无偿使用权门】厅（或？独立门厅）、大厅】、外：。墙面：、楼梯？间（井）、电梯间（！井）、电梯机房【、通道、管》理井：、垃圾道、》设备房、水箱间、】物业管理用房—、值班警卫室等 ！ ？    客房产权人！可，与酒店产权人约【定酒店下《列专有配套经—营性用房及设施【的优惠有偿使用【权餐饮用《房、商场、会议【用房、娱乐用房【、文体用房、—室内（外）游泳池】、室内？车库和车位等 【 — 第？。十六条 酒》店产权人不得—将除已分《割销：售客房外《的配套用房》及设施分割进行【销售：、转：让，和抵押 【 》第十七条 酒店【产权：人、客房产权人【应当：按规划用途使用和】经营管理《酒店房屋不得擅自】改变房屋的》规划用途、结构和】使用性质 》 ， 》 第？十八条 《按本办？法的规定分》割进行销《售的客房按套—内建筑面积分割登记！；其他按本办法的规！定不得分割销售的酒！店配套用房》及设施？。等专有部《分，按建筑面《积统一登记》并标明不得分割进行！销售：、转让？和抵押 》。     产权！。式酒店的《法定共有部分其产权！共有情况记载—于房屋登记》簿不颁？发房屋所有权证 】 【 ，第十九条 客房产权！人在办理《客房产权登记后可向！土地行政主管部门】。申请：办理：土地使用权登记【 — ， 第二十条 有】下列情形之》一，的房屋登记机构应当！不予登记 —     【（一）违反本—办法第十条规定未按！装修：后的套、间等—房屋基本单元—的套：内建筑面积》计价销（预》）售的客《房； 《     （】二）违反本》办法第十六条规定】酒，店产权人将不—得，分割：销售的配《套用房？及设施分割》进行销售、》转让和？抵押的；《 ：     【（三）法《律、法规和规—章规定？的，其他不？予登记的情形 】   》  ：根据前款规定不予】办理登记的房屋登】记机构？应告知申请》人，并要求其按》本办法的规定整【改；整改后符合规】定的可？以办理登《记 》 《 第二十一条— 本办法颁布前已分！割转让客房》的酒店符合》本办法规定的可【以按本？办法办理客房产【权登记；不符—合，本，办法规？定的经整《改后符合本办法规定！的可以按本办法办】理，客房产权登》记 ： ？。     》本办法？颁布前？已经投入经营使用且！未分：割销：售客房的酒》店，或本办法颁布后在】已投入经营使—用的非产权式—酒，店的用地上进行客房！扩建的不适用本办】法即不得再按本办】法，分割销售其》酒，店客房；分割销售】的不予办《。。理客房产权登记 ！ ， —第二十二条》 本办法具体应用中！的问题由市住—房和：城乡建？设行：政主管部门会—。同相关？。行，政主管？部门负责解释 ！ ： ： ， 第：二十三条 本办法】自2012年2月1！日起施行《。 ：