《。 海口市产权式】酒店：管理：暂，行办法 》   《  ：。为积极引导发展【本市旅游房地—产业规范产》权式酒店管理根【据物权？法，等法律法规以及国务！院关于推进海南国际！旅游岛？建设发展的若干【。意见（？国发〔2009【〕44号）等规【定制：定海口市产权—式酒店管理暂行办】法，该办法经2011】年11月1》0，日海口？。市人：民，政府第8《6次常？务会议审议通过20！11年12》月12日海口市人民！政府令第8》2号发布办》法共23条自—20：12：年2：月1日起《施行 ？ 》 ：海，。口，市，人民政？。府令：。 第！82号  —   ？海口市产《权式酒店管》理暂行办法已经【2011年11月1！0日市？人民政府第8—6次常？务会议审议通—过现予发布自201！2年2月1日起【。施行 ？ 市？长，冀文林 》 二○一一年【十二月十二》日 第一》。条， 为积极《引导发展本》市旅游房地产—业规范？。产权：式酒店管理根据物】权法等法律法规以】。及国：务院：关于推进海南国际旅！游岛建设发展的若】干意见（国发—〔，2009〕44号）！等规定结合本市实】际制定？本办法 】 第二—条， 本市行政区域【内产权式酒店—的规划、《建，设、销售、登记【、经营等管理适【。用本办法 【 ？ 第三条 【本办法所称》产权式酒店是指建设！单位开发建》设后将客房产权分】割出售酒店配套经】营性用房及设施由】建设单位《或酒店产权人所有】并，由其统一经营管【理的酒店《 》    本办—法所称客房》。产权人是《指通过购买或受【让等方式取得产权式！酒店可分割》转让客房产权的单】位，或个人 —   《  本办法所称酒店！产权人是指基于【开发建设或转让等方！式取：得除：已分割？进行销售《的客房外酒店其他】。客房、配套用房【及设施产权》的单位或个人 【。 ？ 第四【条 市？。住房和城《乡建设行政》主管部门（以下【简称市住建部门）】负责产权式酒—店，的销售、房屋产权登！记等管理工作 】。 ：     市土地行！。政主：管部门负《责产权式酒》店的土地出让、土地！登记等管《理工作 》 ，     市规】划行政主管部—门负：责产权式酒》店的规划报建—审批管理等工作 ！  《   市市政市容】、，工商、税务、旅游】。、，。公安、卫生、—价格、环保》、质监等《相关行政主管—部门按照职责分工】负责产权式》酒店的？相关管理工》作 ！ 第五条《 ，。产权式酒《店应当在旅游度【假区、景观区、文】化风景？区和交通便利、配套！设施完善的区域【建设开发用》地应当符合土地【利用总体规划—、城市规《划和特定《地区：规划 ！。 第六条 开发建！设产：权式酒？店项目在办理建设】。工程规划许可证时应！标，明产权式酒店 ！ 《 第七条 商【服用地、住宅用地、！金融办公用地可兼容！。建设产权式酒店用】地性：质和年限可》以不变 ！ ，。 第八《条， ，产权式酒店》应按不低《于，。三星级酒《店的标？准进行？规，。划、：设计、建设及—装修配套服务设施】的建筑面积应—占，建筑：。总面积？的，16％以上 ！     》产权式？酒，店交付？。使用前应当由建【设单位按建设—的相应星级》。标准进行统》一装：修及：配套设施建》设并经工程质量、】消防、规划、人【防、园林、水—务、环保等相关部门！整体验收合格未【经整体验收或整体验！收不合格的》不得交付使用 【 》 ？第九条 产权—式酒店建设单位【在申：请，商品：。房预售？许可证前应委托房】屋测绘单位对预售】房屋进行预测绘出】具测绘报《告书并以电子—件形式报市住建部】门备案 《。。 ：     房【屋测绘单位应按【市规：划行政主管部—门批准的规划许【可及设计方案出具预！。售房屋的测绘报告书！    】 预售房《屋的测？绘报告？书应包？括建筑物专有—部，分房号及套内建筑面！积共有部分的名称、！范围及建《筑面积等 — 第】十条 产权式—酒店客房《按套、间《等房屋基本单元【进行销（预）—售 《  ？。 ，  建设单位应按装！修后：的套内建筑面积计】价销（预）售—产权式酒店客房【不得按建筑面积【。计价：销（预）售 — 第！十一条 建设单【位，在产：权式酒？店客房预售前—。应向市住建》部门申请《办，理商品？房预售许可证；【未取得商品房预售】许可证的不得预售 ！ ？  ：   商品房—预售许？可证：应当标明销》（预）售客房的套内！建筑：面积以及客房—。房号 【 第十二条】 ，建设单位《分割销（预）—售产权式酒店—客房应当与客房购买！人，签订书面买卖—合同 ？  》   产权式酒店客！房买卖合同包—括但不？。限于以下内容客房】及共有部分翻新【。。维护：责任和费用承担【、退出和《回，购、违？约责任等《以及物？权，法规定的《地役权合同的一【般条款内容 【     【产权式酒店的—建，设，单位、酒店》产权人、客》房产权人《之间涉及房》屋销售、地役权等】方面的权利和义务】本办：法，未，作规定的当》事人应？以合同方《式约定明确以—避免产？生纠：纷凡是未《约定或约定不明确】的相关义务由建设】单位：或酒店？产权：人承担？ — 第十三条 】。建设单？位依据与购》房人（客《房产权人《）签订的包含地役】权条款的客》房买卖合同取得对客！房产权人客房的【地役权 》     基】于包含地役》权条款？的，客房：买卖：。合同设立的》地役：权自客房买卖—合同生效时设立当事！人要求登记的可以向！登记机构申请地【役权登记未经登【记，不得对？抗善意第三人 ！ 第十】四条 ？市住建部门应当【会同市工商、旅游】行政：主管部门制定产权】式酒店的客房—买卖合同示》范文本向合》同双：方当事人推广使【用 【 ： 第十五条 客房产！权人对酒《店中下列满足—居，住基本需《求的配套用房及【。设施等法定共—有部分享有无—。偿使用？权门厅（或独—。。立门厅）、大厅、外！。墙面、楼梯》间（井）、电梯【间（井？。）、电梯机房、通道！、管理井、垃圾【道、设备房》。、水箱间、物—业管理用房》、值班警卫室—等  【   客房产—权人可与酒店产【权人约定酒店下列专！有配：套经营性用房及设】。施的优惠有偿使【用权餐饮《用房：、商场、会议—用房：、娱乐？用房：、文：体，用房：、室内（《外，），游泳池、室内车【库和车位等 — 《 第十六条 ！酒店产权人》不得将？除已分割销售—客房外？的，配套用房及设施分】割进行销售、—转让和抵《押 ！。 第：。十七条 酒店产权】人，。、客房产权人应当】。按规：划用途使《用和经营管理酒【店房屋不得擅自改变！房屋的规《划用途、结构和使用！性质 】 第十八—条 按本办》法的规？定分割进行》销售的客《房按套内《建筑面积分割登记；！。其，他按本办法的规【定不得？分割销售的酒店配】套，用房及设施等—专有部分按建—筑面积统一登—记并标明不得—分，割进行？销售、？。转让：和抵：押， ？  ？ ，  产权《式酒：店的法定共有部【。。分其产权《共有情况记载于房】屋登记簿不颁—发房屋所有》权证 》。。 《 ， ，第十九条 客房产】权，人在办理客房产【权登：记后可向土地行【政主管？部门申请办理—土地使用权登记【 ， 【。 第二十条 —有下列情形之一的】房屋登记《机构应？当不：予登：记， ：  《   （一）违反】本办法第《十条规定未按装【修后的？套、间等《房屋基？。。本，单元的套内》建，筑面积计价销（预】），售的客房； 】  ？ ，  （？。二）违反本》办法第十六条规【定酒店产权人将不】得分割销《售的配套用》房及：。设施分割进行销【。售、：转让：和抵：押的； 】    （三）法】律、：法规和规章规定【的其他？不予登记《的情形？ 《     根据【前款规？定不予？办理登记的房—屋登记机构应—告知申请人并—要求其按本办—法，的规定整《改；整改后符合规定！的，可，以办理登记 】 ， 》第二十一《条 本办法》颁布前？已分割转让客房的酒！店符合本办》法规：定的可以按本—办法办？理客房产权登记；】不符合本办法规定】的经整改后符合本】办法规定的可—以按：本办法办理客—房产权登《记 》     本办法】颁布前已经投入经】营使用且未分割销售！客房的？酒，店或本办《法，颁布后在已投入经】营使用的非产权式】酒店的用地》上进行客房扩建的】不适用？。。本，办法即？不得再按本办—法分割？销售其酒店客房【；，。分割销售的》不予办理客房产【权，登，。记 》 第二【十二条 本办法具】体应用中的问题由市！住房和城《乡建设行政》。主管部门《会同：相关：行政主管部门负责解！释 】 第？。二十三条《 本办法《。。自201《2年2？月1：日起施行 —