》 海口市产权式【酒店管理暂行办【。法   【  ：为积：极引导发展本—市旅游房地产业规范！。产权式酒店管理【。根据：。物权法？等法律法规以及国务！院关于推进海南【国际旅游《岛建设发展的若干意！。见（国发〔200】9〕44号）—等规定制定海口市】产权式酒店管—理暂行办法该—办法：经2011》年11月10日【海口市人民政府【第8：6次常务会议审议】通，过201《1年12月12【日海口市人民政【府令第82号—发布办？。法共23条自2【01：2年2月1》。日起施行 【。 《 海口市人民政【府令： 》 ， 第82号—。   《  海口市产权式酒！店管理暂行办法已】经2011》年11月10日市】人民政府第86次】。常务会议《审议通过现》予发布自201【2年2月《1日起施行 市！长冀文林 【 ，二○一一年》十二月十二》日 第《一条 ？为积极引导发—展本市旅游房—地产业规范产权【式酒店管理根—据物权法等法律【法规以及《国务院关于推进海】南国际旅游岛建设发！展的若干意见（【国，发〔2009〕44！号）等规定结合本市！。实际制定本办—法， ： 《 ： 第二条 本—市行：政区域内产权式酒店！的规划、建设、【销售：、登记、经》营，等管理适《用，本，。办法 ！ 第三条 本办法！所，称产权式酒店是【指建：设单位开《。发建设？后将客房产权分【割，出售酒？店配套经营性用【房及设施由建设单】。位或酒店产权人所】有并由其统》一经营管理的—酒店 【    本办法所】称客房产权人是【指通过购《买或受让等方式【取得：产权式酒店可分割转！让客：房产权？的单位或个人 】 ？ ，   本办》法所称？酒店产？权人是指基于—开发建设或转让等】方式取得除已分割】进行：销售的客房外酒【店，其他客房、配套【用房：及，设施产权的单位或个！人 【 ， ：第四条 市》。住房和城乡建设【行政主？管部门（以下简称市！住建部门）》负责产权式酒—店的：销售、？房屋产权登》记，等管理工作 — ：    》 市土地行政主管】部门负责产》权式酒店的土—地，出让：、土地登记等管理】工作   ！。。  ：市规划行政主—管部门负责产权式】酒店的规《划报建审批管理等工！作 —    市市—政市容、工》。商，、税务、旅游—、公安、卫生—、价：格，、环保、质监等相关！行政：主管部门按照职责分！工负责产权式—酒，店的：相关：管理工作 【 —第五条 《产权式酒店应—当在旅游度假区、景！观区、文化风—景区和交《通便利、配套设施】完善的区《域建：设开发？用地应当《。符合土地利》用总体规划、城【市，规，划和特定地区规【划 — 第六条【。 ，开发建设《产权式酒店项—目在办理建设工程规！划许可证时应—标明产权《式酒店 【 第七条 ！商服：用，地、住宅用地、金】融办公用地可兼容】建设产权式酒店【用地性质《。和年限？可以不变 【。 第八条！ 产：权式酒店应按—不低于三星》级酒店的标准进行】规划、？设，计，、建设及装修—配，套，服务设施的建筑【面积应占建筑总面积！的16％《以上 》 ，     》产，权式酒店交付使用】前应当由建设单【位按建？设的：相应星级标准—进行统一装修及配】套，设，施建设并《经工程质量、—消防、？。规划、人防、—园林、水务、环【保等相？关部门整体验—收合格未经整—体验收或《整体验？收不合格的》不得交付使》用 ？ 【第九条 《产权式酒店建设【单位在申请》商品房预售许可证】前应委托房》屋测：绘单位对《预售房？屋进行预测》绘出具测绘报告书并！以电子件形式报市住！建部门备案》。   【  房屋测绘单【位应按市规》划行政主管部门批】准的规？划许可及设计方【案出具预售房屋的】测绘报告书》    】 预售房屋的—测绘报告《书应包？括建筑物《专有：部分房号及套内【。建筑面积共有部【。分的名称、》范围及建《筑面积等 ！ 第十条 】产权式酒《店，。客房按套、间—等房屋基本单元进】。行销：（预）售 【 ，     建设【单，位应：按装修后的套内建筑！面积计价销（预）售！产权式酒店客房不】得按建筑面》积计：价销（预）售 【 《 ： 第十一》条，。 建设单《。位在产权式酒店客房！预售前应向市—住建部？门申请办理商品【房预售许可证；未】取得商？。品，房预售许可证的不】得预售？ 《     商品【房预售许可证—应当标明销（预）售！客房的套内建筑面】积以：及，客房房号《 【 ：第，十二条？ 建设单位分割销】（，预）：售产权式酒店客【房应当与客房购买】。人签订书面买卖【合同 ？ ：。     —产权式酒店客—房买卖合同包括但不！限于以？下内容客房及共有部！分翻新维护责任和费！用承：担、退出《。和，。回购、违约责—任等以及《物权法规定的地役】权合同的一》般条款内容 】     —。产权式？酒店的建设单—位、酒？店，产权人、客房产权人！之间涉及房屋—销售、地役权等方】面，的权利和义》。务本办法未》。作规定的《当事人应以》。合同方式《。。约定明确以避免产生！纠纷凡是《未约：定或：约定：不明：确，。的相：关义：务由建设单位或【酒店产？权人：承担 ！ 第？十三条 建设—单位依据与购房人（！客房产权人》）签订的包含—地役权条款》的客房买卖合同【取得：对客房产权》人客房的地役权 】 ？ ，    基于包含地！役权条款的客房买卖！合同设立的地—役权自客《房买卖合同》生效时设立当事人要！求登记的可以向登】记机构申请》地役权登记未经登】记，不得对抗善意第【三，人 《 ， 第十四条！ 市住建部门应当】会同市？工商、旅游行—政主管部《门制：定产权式酒店的客】房买卖合同》示范文本向合同【双方当事人推广【使用 — 《 第十五条 客【房产权人对》酒店中？下列满足居住基【本需求的配套用房及！设施等法《定共有部分享有无】偿，使用：权门：厅（或？独立门厅）、大【厅、外墙面、—楼梯间（井）、【电梯间（井》）、电梯机房、【。通，道、管理井、垃圾道！、设备房、水箱【间，、物业管《理用房、值》班警卫室等 】     客房产！权人可与酒店产权人！约定酒？。店下：列专有？配套：经营性用房及设施的！优惠有偿使用权餐】。饮用：房、：商，场，、会：议用房？、娱：乐用房？、文体用房、室内】（外）游泳池、【室内车库和》车位等 》 第十！六条 酒店产权【人不得将除已分【割，销售客房外》的配套用房》及设施分割进行销】售、转让和抵押 】 ？ ： 第十七条 酒！店产权人、》客房产权人应当【。。按规划用途使用和】经营管理酒店房屋】不得擅自改变房屋】的规划用途、结构和！使用性？质 ！ 第十八条 —按本办法的》规定：分割进行销》售的客房按套内建】筑面积分割登记；其！他按本办法的—规定不得分》割销售的酒店配套】用房及设施等—专有部分按建筑【面积：统一登？记并标明不得分割进！行销售、转让—和抵押？ ，     】产权式酒店的—法，。定共有部分其产【权共有情况记载于房！屋登记？簿不颁发房屋—所有权？证， ： 《 第《。十九条 客房产【权，人在办理客房—产权登？记后：可向土地行》政主管部门申—请办理土地使—用权登记 — ， ： 《第二十条 有—下，列情：形之一？。的房屋登《记机构应《当不予登记 —     （！一）违？反本：办法第十条规定未】按装修后的套、间】等房屋基本》单元的套内建筑面】积计价销（预）售】的客房； 》    【 （二？），违反本？办法第十六》。。条规定酒店产权【人将不得分割—销售的？配套用房及设施【分割进行销》售、：。转让和抵押的； ！     【（三）？法律：、，法规和？。规，章规定的其他不【予登记的情形 ！     根据】。前款规定《不予办理登记的房屋！登记机构应告知【申请人并《要求其按本办—法的规定整改—；整改后符合规【定，的可以办理登记 ！ 【第，。二，十，一条： 本办法颁布—前已分割《。转让客房的酒—。店符合本办法规【定的：可以：。按本办法《办理客？房产权登记；不【符合本办法》规定的经整》改后符合本办—法规定的可》以，按本办法办》理客房产权》登记 》 ，。 ，    本办法【颁，布前已经投入经营】使，用，且，未分割销售客—房的：。酒店或本办法颁布后！在，已投入？经营使用的非—产权式酒店的用【地上：进行客房扩建的【不适用？本办：法即不得再按—本办法分割销—。售其：酒店客房；分割销售！的不：予办理客房》产权：登，记 ！ 第二十二》条 本办法具—体应用中的问—题，由市住房和城—乡建设？行政：主管部门会》同相：关行政主管》部，。门负责解《释 ： ： 第【二十三？条， 本办法自2012！年2月1日起施行】 ：