： 海口市产权！式酒店？。管理暂行《办法 》     为积【极引：导发展本市》旅游：房地产业规范产权】式酒店管理根据【物权法等法律法规以！及国务院关于推进】海南国际旅游—。岛建设发展的若干意！见（国发〔200】9，〕4：4号）等规定制定海！口市产？权，式酒店管理暂行【办法该办法经—2，011年11月【10日海口市人【。民政府？第8：6次常务会议审【议通过2011【年12月《12日海口市—人民政府令第82】号发布办法共—23条自201【2年2月1》日起施行 】 《海口市人民政府【令 ：。 》 第82号  ！   海口》市产权式《酒店管？理暂行？办法已经2011】年，11：月10日《市人民政府第8【6次常务会议审议】通过现予发布自2】012年2月—1日起？施行 ？ 市长冀文林 】 二○一一年十！二，月十：。二，。日 第《一，条 为积极引导【发展本市《旅，游房地？产业：规范产权式酒店【管，。理，根，据物权法等法律【法规以及国》务院关？于推进？海南国际旅游岛【建设发展《。的若干意《见（国？发〔2009—〕44号）等规【。。定结合本《市，。实际制定《本办法 —。 第二条！ 本市？行政区域内产权式】。酒店：的规划、建设—、销售、登记、经营！等管理适用本办【法 】 第三条 本办法！所称产权式酒—店是指建设单—位开发建设后将【客房产权分割—出售酒店《配套经营性用—房及设施由建设【单位或酒店》产权人所有》并由其统《一经营管理的酒【店    ！ 本办法所称—客房产权人是指【通过购买或受让等】方式取得《产权式酒店可分【割转让客《房产权的单位或【个，人， ：   》。 ， 本办法所称酒【店产权人是指基于】开发建设《。或转让等方式取【得除已分割进行【销售的客房外酒【店，其他客房《、配套用房及—。设施产权的单位或个！人 ？ 》 第四条 市【住房和城《乡建设行政》主管部门（以下简称！市住：建部门？）负责产权式酒店的！销售、房屋产权【登，记等：管理工作 】     市土地】行政主管部》。门负责产权式酒【店的土地出让、土】地登记？等，管理工作 【    》 市规划行政—主管部门负责产权】式酒店？的规划报《建审批管理等工作】  —。   市市政市容】、工：。商、税务、旅游【、公安、《卫生、价《格、环保、质监等】相关行政主管部门按！照职责分工负—责产权式酒店—的相关？管理：工作 【 ，。 第五条— ，产，权式酒店应当在旅游！度假：区、景观区、文【化风景？区和交通便利—、配套？设施完善的区域建设！开发：用地应当符合土【地利用总体规划、城！市规划和特定地区规！。。。划 》 ？ ， 第六条《。 开发建设》产权式酒《店项目？在办理建设工—。。程，规划许可证时应标明！产权式酒店 】。 ？ 第七》条， ，商服用？地、住宅用地、金】融办公用《地可：兼容建设《产权式酒店》用地性质和年限【可以不变 】 ， 第八—条 产权式酒店应按！不低于三星级酒店的！标准进行规》划、设计、》建设：及装修配套服务【设施的建《。筑面积应占建—筑总面积的1—6％以上 —     【产权式酒店交—付使用前应》当由建设单位—按建：设的相应《星级标？准，进行：统一装？修及配？套设施建设并经工】程质量、消防、规划！、人防、园林、【水务：、，。环保等相关部—门整体验收合格未】经整体？验收或整体验—收不合？格的不得交付—使用 【 ， 第九》条 产权式酒—店建设单位在—。申请商品房预—售许可？证前应委托房屋测绘！单位对预售》房屋进行预》测绘出具测》绘报：告书并以电子件形】式报市住建部—门备：案， ？     房【屋测绘单位应按市规！划行：政主管部门》批，准的规划许可—及设计方案出具预】。售房屋的测绘—报告书？ ？     预【售房：屋的测绘报告书应包！括建筑？物专有部分房号及套！内建筑面积共有部】分的名称、》范围及建筑面积【等 】 第十条 产【。权式酒店客房—按套、间等房屋基本！单元进行《销（：预）售 《 ，     建设！单位：应按装修《后的套内《建筑面积计价销【（预）售产权式酒店！客房不得按建筑面积！计价销（《预）售？ ， 第！十一条 建设单位】在产权式酒店客【房预售前应向—市住建部《门申：。请，办理：商品房预售》许可：证；未？。取，得商品房《预售：许可证的不得—预售 —  ：   ？商，品房预售许可证应当！标明：销（预）售客—。房的套？内建筑面积以及客房！房号 ！。 第？。十二条 建设单位分！割销（预）》售产权式酒店客【房应当与客》房购买人签订书面买！。。卖合同 —  ？   产权式酒店客！房买：卖合同包括但不限于！以下内容客房及共】有部分翻新维护责任！和费用承担、—退出：和回购？、违约责任等以及物！权法规定《的地：役权：合，。同的一般条款内容 ！。  》 ，  产权式》。酒店：的，建，设单位、酒店产权人！、客房产《权人：之间涉及房屋销【售、地？役权等方面》的权利和义》务本：办法未作规》。定的当事人应以合】同方式？约定明确以避免产生！纠纷凡是未约定或约！定不明？确的相关义务由【建设单位《或，酒店产权人承—担 ！ 第十三条》。 建设单位依据【与购房人（客房产】权人）签《订的包含地役权【条款的客房》买卖合？同取得对客房产权人！客房的地役》权 》。     基于包】。。含地役？权条款的客房买【卖合同设立的地役】权自客房买卖合同生！效时设立当事人【要求登记《的，可以向登记机构【申，请地：役权登记未经登【。。记，不得对抗《。善意第三人 ！ 第—十，四条 市住》建部门应当会同市工！商、旅游行政主【管部门？制定产？权式酒店的》。客，房买卖？。合同示范文》本向合同双方当事】人推广使用》 】 第十五条 客房产！权人对酒店中下列满！足居住基本需求的配！套用房及设施—等，法定共有部分享有】无偿使用权》门厅（？或独立？门厅）、大》厅、外墙面、—楼梯间（井）、【电梯间（井）—、电梯机《房，、通道、《管理井、《垃圾道、设备—房、水箱《间、物业管理—用房、值班》警，卫室等 —  ？   客房》产权人？可与酒店产权人【约定：酒店下列专有配套】经营性用房及—设施的优惠有—偿使用权《餐，饮用：房，、，商场、会《议用房、《娱乐用房、文体【用房、室内（外）】游泳池、室内—车，库和车位等》 ， 【 第十六条 —酒店产权人不得将除！已分割销售》客房外的配套用房及！设施分割进行销售】、转让和抵》押 】 第？十七条 酒店产权人！、客房？产权人应当按规划】用途使？用和经营管理—。酒店房屋不得擅自】。改变：房屋的规划》用途、结构和—使用性质 】 ， 第》十八条 《按本办？法的规定分割进行销！售的客房按套内建筑！。面积分割登记；其他！按本办法的》规定不得分割销售的！酒店配？套用房及设》施等专有《部分按建筑》面积统一登记并标】明不得分《割进：行销：售、转让和抵押 ！ ，     产权】。式酒：店的法定共有部分】其产：权共有情况记载于】房屋登记簿不颁发】房屋所？有权证 ！ 第十九条【 客房产《权人在办理客—房产权登记后可向土！地行：政主管部门》。申请办理《土地：。使用权登记 】 《 第二十条 有下！列情形之一的房屋】。登记机构应当不予登！记 ？     （】。一）：违反本？办法第十条规定未】按装修后的套、间等！房屋基本单》元的套内《。建，筑面积？计价销（预》。），售，的客房； —     （二！）违反本办法第十】六条规定《酒店产权人将不【得分割销售的—配，。套用房及设施分割】。进行销售、转让和抵！押的：。； —    （三）法】律、：法，规和规章规定的其】他不予登记的情形 ！。     】根，据前款规定》不予办理登记的房】屋登记机构》。应告知申《请人：并要求其《按本办法的规—定整改；整改后符】合规：定的可以办理登记】 【 第二十一条 】本办法颁布前已分割！转让客房的酒店符合！本办法规定》的可：以按本办法办—理客房产权登—记；不符合本办法规！定的经？整改后？符合本办法规定的可！以按本办法办—理客房产《权登记 【 ，    本办法颁布！前，已经投入经营使【。用，且未：分割销售《客房的酒《店或本办法颁布后在！已投入经营使用的非！产权式酒店的—用，地上进行客房扩建的！不适用本办法—即，不，得再按本办法分【割销售？其酒店？客房；分割销售的】不予办理客房产权登！记 ： 》 第二十—二条： 本办？法具体应用中的问】题由市住房和城乡】建设：行政主管部门会同相！关行政主管部门负】责解释 — —。第二十三《条 本办《法，自，2012年2月【1日起施《行 ？