海【口市产权式酒店管】理暂行办法 —。 ，    》。 为积极引导发【展本市旅游房地产】业，。规范产权式》酒店管理根据物权法！。等法律法规》以，及国：务院：关于推进海南国【际旅游岛建设发展】的若干意见（—国发〔2009〕4！4号）等规定制【定海口市产》权式酒店管》理暂行？办法该办法经—2011年1—1月：10日海口》市人：民政府第86次【常务会议《审议通？过2011》年1：2月1？2，日海口市人民政【府令第82号—发布：办法共23》条自2012年2月！。1，日起施？行 》 ： 海口市人民【政府令？ 【。 第82号  】。   海口市产权】式酒店管理暂行【。。办法已经《2011年11【月10日市人民政府！第86？次常务会议》审议通？过现予发布自201！2年2？。月1日起施行— 市长》冀文林？ 二○一一】。年十二月《。十二日 第—一，。条 为积极引导【发展本市《旅，游房地产业规范产】权式酒？店管理根据物权法等！法律法规以及国务】院关于推进海南国】际，旅游岛建设发展的若！干意见？（国发〔《2009〕44【号，）等：规定结合本市—实际制定本办法 ！ — 第二条 本市行】。政区域内产》权，式酒店的规划、【建设、？销售、登记、经营等！管理适用本办法【 ？ 《 第三条 —本办法所称》产权式酒店是指【建设单位《开发建设后将客【房产权分割出售【酒店配？套经营性用房—及设：施由建设单位或酒店！产权人所有》并由其？统一经营管理—的酒店 《    【 本办法《所称客房产权—人，是指通过购买或【受，让等方式取得—产权式酒《店可分割转》让客房？产权的单位或个【人， 《     本—办法所称酒店—产权人是指基于开】发建设或转让等方】式取得除已分—割进行销售》的客房外《酒店：其他客房、配—套，用房及设施产权的单！位或个人 【。 第【四条 市住》房和城乡《建设行政主管部门（！以，下简称市《住建部？。门）负？责产：权式酒店的销—售、房屋产权登【。记等：管理工作 】  ：   市土地行政主！管部门？负责产权式酒—店的土地出让—、土：地登记等管理工【。作 ？ ，     市规划！行政主管部门负【责产：权式：。酒店的？规划报建审批管【理等工作《  —   ？。。市市政市容》、工：商、：税务、旅游、公【安、卫？生、：价格、？环保：、，质监等相关行—政主管？部门按照职》责分工负责产权式酒！店的相关管理—工作 】 ？第，五条 产权式酒【。店应当在旅》。游度假区、景观区】、，文化风景区和—交，通便利、配套设【施完善？的区域建设开发用地！应当符合土地利用总！体规划？、城市？规划和特定地区规】划 】 ：第六条 《。开发建？设产权式酒店项目】在办理建设工程规】划许可证时》应标明产权式—酒，店 ！ 第七？条 商服《用地、住宅用—地、：金融办公《用地可兼《容建设产《权式：酒店用地性质和年】限可以？不变 《 第八！条 产权式酒店【应，按不低于三》星级酒店的标—准进行规划》、设计、建设及装修！配套服？务设：施的建筑面积应【占建：筑总面积的》16％以上 【     【产权：式酒店交付使用【前应当由建设单位按！建设：的相应星级标准进行！统一装修《及配套设施建设并经！工程质量、消防、】规划、人防、园林】、水务、环保等相】关部：门整体验《收合格未经》整体验收或整体验收！不合格的不》得交付使用》。 《 《 第九？条 ：产权式酒店建—设单位在申请商品房！预售许可证前应【委托：房屋：测绘单位对预—售房：屋进行预测绘出具】测，。绘报告书并以电子】件形式报市住建部门！备案 》 ，     房—屋测绘单《。位应按市规划行政主！管部门批准的规划】许可及设计》方，案出具预售房屋的】测绘报？告书 ？ ，。。     预】售房屋的测绘报【告书应包括建筑【物专有部分房号【。及套内？建筑面积共》有部分的名称—、范围及建筑面积】等，。 — 第十条 产】权式酒店客房—按套、间等房屋基本！单元进行销（—预）售 【    《 建设单位》应按装修后的套内建！筑面积计价销（【预）售产权式酒店】。。客房不得按》建筑面积计价—销（预）售 【。 【第十一条 》建设单位《在，产，权式酒店客》房预售前《应，向市住建《部门：申请办理商品房【预售许可证》；未取得商品房预售！许可证的不》得预售 【  ：   商品房预售许！可证：应当标明销（预）售！客房的套内建筑面积！以，及客：房房号 — 第十二！条 建设单位—。分割：。销（预）售产—权式酒店客房应【当与：客房购买《人签订书面》买卖合同《    】 产权？式酒店客房买卖【合同包括但不限于以！下内容客《房及：共，有部分翻新维护【责任：和费用承《担、退出和回—购、违约责任等以及！。物权：。法规定的地役权【。合同：的一般条款内—容   】  产权式酒店的】建设单位、》酒店产权人、客房产！权人之间涉》及房屋销售》。、地役？权等方面《的权利和义》务本办法未作规【。定的当？事人应以合同方式约！定明确以《避免产生纠纷—凡是未约《定或约定不》。明确的相关义务【由建设单位或酒【店产权人承担 【 《 第十三条 ！建，设单：位依据与购房—。人（客房产权人）签！订的包含地役权条款！的客房买卖合同取】得对客房产权—。人客房的地役权 】    【 基于包含》地役：权条款？的，客房买卖《合同设立《的地役权自客房买卖！合同生效时设立【当事：人要求登记》的可以向《登记：。机构申请地》役权登记未经—登记不得对》抗，善意第三人 ！ 《 第十四条 市住】。建部门应《当会同市工商—、旅游行政主管【部门：制定产权式酒店的】。客房买？卖合同示《范文本向合同—。双方当事人推广使用！ 》 ： 第十五条 客】房产权？人，对酒店中《下列满足居住—基本需？求的配套用房及设】。施，等法定共《有部分享有无偿【。使用权门厅》（或独立《门厅）？、大厅、《外墙面、楼梯—间（井）、电梯【间（井）、》电梯机房、通道、管！理井、垃圾道—、，设备房、水箱—间、物业管理—用房、值班警卫室】等 》   ？  客房产》权人可？与酒店产权》人约定酒店》下列专有《配套经营性用房【及设施的优惠有【偿使用权餐饮用【房、：商场、会《议用房、娱乐用【房、：文，。。体用房？、，室内（外）游泳池、！室内：车库和？车位等 》。。。 ： ？ 第十六》条 酒店产》权人不得将除已【分割销售客房外【的配套用房》及设施分割》进，行销售、转让和抵押！ ： 【第十七条 酒—店产权人、客房产】权人应？当按：规划用途使用和【经营管理酒店房【屋，不得擅自改变房屋的！规划用途、结构和】使用性质《 《 第十八】条 按本办法—的规定分割进行销】售的客房《按套内建筑面—积分割登记；—其他：按本办法的规定不】得分割销售》的酒店？配套用房及》设施：。等，专有：部分按建筑面积统一！登记并标明》不得分割进行销售、！转让：和，抵，押   】  ：产权式酒店的—法定：共有部分其产—。权共有情况》记载于房屋登记【簿不颁发房屋所有】。权，证 】 第十九条 客房！产权人在办理客【房产权登记后可向】土地行政主管部门申！请办：理土地使用权登记】 ！第二十条 有下列情！形，之一的房屋登记【机构应当《不，予登记 — ： ，   （一》）违反本办法第【十条规定未按—。装修后的套、—间等：房屋基？本单元的套内建筑面！积计价？销，（，。预）售的客房—； —。    （二—）违反？本办法？第十六条《规，定酒店？产权人？。将不：。得分：割销：。售，的配套用房及设施】分割进行销》售、转让和抵—押的；？     ！（三）法律、法规和！规章规定的其他不予！登记：的情形  ！   根《据前款规定》不予办理登》记的房屋登记机【构应告知申》请人并要求其按本】。办法的规定整改；】整改后？符合：。。规，定的可以办理登【记 ： ， 【第，二十一条 本办【法颁布？前已分割转让客房的！酒店符合《。本办法？规定的可以按本办】法办理客《房产权登记》；不符合本》办法规定的经—整改后符合本办【法规定的可以—。按本办法《办理客？房产权登记 ！     本办法】颁布前已经》投入经营使用—且未分割销售客房】的，酒店：或本：办法颁布后在已投入！经营使用的非产权式！酒店的用地上进行客！房，扩建的不适用本【办法即不得再按本】办法分割《销售：其，酒店客房；分割【销售：的不予办理客房产】权登记 ！。 第《二十：二条 本办法具体应！。用中的？问题由市住》房，和城乡建设行—政主管部门》会同相关行政主管部！门负责解释》 【 第二十三条【 本办？法自201》。2年2？月1日起施行— ， ，