海口市！产权：式酒店管《理暂行办《法 ： ？    为积极引】导发展本市旅游房地！产业：规范产权式酒店管理！根据：物权：法等法律法规以【及国务院关于推进海！南国际旅游岛建设发！展的若干《意见（国发〔—。2009〕》44号）等规—定制定海口市产权】式酒店管理暂行办法！该办法经2》01：。1年11《月10日海口—市人民政府第86次！常务：会议审议通过201！1，年，12月？12日海口市人民】政府令第82号【发布办法共23条】自2012》年2月1日起—施行 》 ？ 海口市人民【政府令 — 第82号！     海口市！产权式酒店》管理暂行办法已【经，2011年11月】10日市人民政【。府第86次常—务会议审议通—过现予发《布自201》2年：2月1日起施行 ！ 市长冀文林— ， 二《○一一年十二月十】二日 第一条【 为积极引导发展本！市旅游房地产业【规范：产权式酒店管理根】。据物权法等法律法规！以及国务院关于推进！海，南，国际旅游岛建设发展！的若干意见（国发〔！2009〕》44：号）等规定结合本】市实：。际制定本办法— 【 ：第二：条 本市行政区【域内：产，权式酒？店的规划《、建设、销售、【登记、经营等管【理适用本办》法 【 ： 第三？条 ：本办法所称产权【式酒店是指建—设单位开发建设【后将客房产权分割】出售酒店配套—。经营性用房》及设施由建设单【位或：酒店产权人所—有并由其统》一，经营管理的酒—店， ：    — 本办法所称客房产！权人是指通过购买】或受让等方式取得产！权式酒？店，可分割转让》客房产权的单位或个！人  【   本办法—所称酒店产权人是指！基于开发《建设：或转：让等方？式取得？除已分割进行销售的！客房外酒店》其他客房、配—套用房及设施产权】的单位或个》人， 《 《 第四条 市—住房：和城乡建设》。行，政主管部门（—。以下简称市住—建部：门）负责《。产权式酒店》的销售、房屋产权登！记等：管理工作 ！ ， ，  市土地行—。政主：管部门负责产权【式酒店的土》地出：让、土地登》记等管理工作 】 ？    市规—划行政主管部—。门负责？产权式酒店的—规划报建审》批管理等工》作 《  ？ ，  市市政》市容、工商》、税务、旅游、公】。安、卫生、价—格、：环保：、质监等相关行政】主管：部门按照职责分【工负责产《权式酒店的相—关管理工作》 》 第五—条 产权式酒店应当！。在旅：游度假区、景—。。。观，区、文化风景区【和交通便利、配套设！施完善？的区域建设开—发用地应当符合土地！利用总体规划、【城市规划《。和特定地《区规划 】 第六条 】开发建设产》权式酒店项目—在办理建设工程【。规划许可证时—应标明产《权式酒？店 ？ ： ， 第七条 】商服用地、住宅用地！。、金融办《公用地可兼容—建设产权式酒店【用地性质和》年限可？以不变 】 ？。 第八条 》产权式？酒，店，应按：不低于三星级—酒店的？。标准进行规划、设】计、建设及装修【。配套服务设施的建】筑面积应占建—。。筑，。总面积的16—％，以上 【    产权—式酒店交付使用【。前应当由建设单位】按建设的相应星级标！准进行？统一：装修：。及配套设施建设并】经工程质量、消【防、规划、人—防、园林、》水务、环保等相关】部门整体验收合格未！经整：体验收或整体—验收不合格的不得】交付使？用 】。 第？九条 产《权式酒店《建设单位在申请商】品，房预售许《可证前应《委托房屋测》绘单位对预》售房屋进行》预测绘出具测—绘报告书并以—电子件形式》报市住建《部门备案 】  ：  ： ，房屋测绘单位应按】市规划行《。。政主管部门批准的规！划许可及设计方案出！具预售？房屋：的测绘报告书 】。     预】售房屋的《测，绘报：告书应？包括建筑物专有【部分房？号及：套内建筑面积—。共有部分的名称【、范围及建筑面积等！ 【 第十条 产【权式酒店《客房：。。按套、间等房屋基本！单元进行《销，（预）售 ！    《建设单位应按—装修后的套》内建筑面《积计价销（预）售产！权式酒？店客房不得》按建筑面《积计价销《（预）售 ！ 第》十一条？ 建设单位在产【。权式酒店《客房预售《前应：向市住建部门申请】。办理商品房》预售许可证；—未取：得商品房《预售许可证的不得预！售 —  ：  商品房》预售许可证应—当标明销（预）售客！房的套？内建：筑面积以《及客房房号 ！ 第十二】。条 建设《单位分割销（预【）售产权式酒店客】房应当与客房购【买人签订书面买卖合！同  【  ： 产权式酒》店客房买卖合同包】括但不？限于以下《内容客房及共有部分！翻新维护《责任和费用承担、】退出和回购》、违约责任等以【及，物权法？规定的地役权—合同的？一般：条款：内容 》     产权】式酒店的建设单【位、酒店产权人【、客房产权人之间】涉及房屋《。销售、地役权—等，方面的权《利和义务本办法未作！。规定的当事人应以合！同方式约定明确【以避免产《生，。纠纷凡是未约定【或约定不《明确的相关义—务由建设单》位或酒店产权—人，承担 ？ ， 第】十三条？ 建设单位依—据，。与购：房人（客房》产权人）签订的包】含，地役：。。权，条款的客房买卖合同！取得对客房产权【人客房的《地役：权，。。 ？     基于】包含地役权条款的】客房买？卖合同设立的地役权！自客：房买卖合同生效时设！立当事人要求登记】的可以向登》记机构申请地役【权登记未经登记不】得对抗善意第三【人 ？ — 第十四条 市住建！部，门应当会《同市工商《。、，旅游行政《主管：部门制定产权式酒】店的客房买》卖合同？示，范文本向合同双方当！事人推广使用 【 【 第：十五条？ 客房产权》。人对：酒店中下列满足【居住基本需求的配套！用房及设施》等法定？共有：部分享有无偿使用】权门厅？（或独立门厅—）、：大厅、外《墙面、？楼梯间？（井）、电梯—间（井）、》电梯机房、通道、管！理井、垃圾道—。、设备房、水箱【。间、物业管理用房、！值班警卫室等— ，。 ？     客房产权！人可与酒店产权【人约定？酒，店，下列专？有配套经《营性用？房及设施的优—惠，有偿使用权餐饮用】。房、商场、》。会议：用，房、娱乐用房、【文体用房、室内【（外）游泳池、室内！车库和？车，。位等 》 ？ 第十六条【。 酒：店产权人不得—将除已分《割，销售客房外》的配套用房及—设施分割进行销售】、转：让和抵？押 《 》 第：十七条 《酒店产权人、客房产！。。权人应当按规划【用途使用《和经营管理酒—店房屋不得擅自改变！。房屋的规划用途、结！构和使用《性质 ！ ：第十八条 按本办】法，的规定分割进—行，销售的客房按套内建！筑面：积分割登记；其他按！本办法？。。的规定不得分割【销售的酒店配套用房！及设施等专》有部分按建》筑面：积，统一：登记并标明不—得分割进行销售、】转让和抵押 —  》   ？。产权式？酒，店的法？。定共有部分其产【权共有情况记载于】。房屋：登，记簿不颁发》房屋所有权证 ！ 第【十九条 《客房：产，权人在办《理，客房产权登》记后可向土地行政】主管部门《申请办理土地使用】权登：。记， ！第二十？条 有下列情形【之一的房屋登记【机构应？当不予登记》 ：    — （一）违》反，本办：法第十条规定未按装！修后的套、》间，等房：屋基本单元》。的套内建筑面积计】价销（预）售—的客房；《  —   （二）违反】本办法第十六条规】定酒店产权人将不得！分，割，销售的配套用—。房及设施分割—进行销售、转让和】抵，押，。的，；， ？ ，  ：   （三）法律、！法规和规章》规定：的其：他，不予：登记的情形 ！ ，    根据前款规！。定不予？办理登？记的房？。屋登记机构》应告知申请人—并要求其按》本，办法的规定》整改；整改后符合】规定的可以办—理，登记 ！ ， 第二十一条 本办！法颁布前已分—割转让客房的酒店符！合，本办法规定的可以按！本办法办《理客房产权登记；不！符合本办法规定的经！整改后符《合本办法规定的【可以按本办法办理客！。房，产权登？记 —    本》办法颁布前已经投入！。经营：使用且未分割—销售客房的酒店【或本办？法颁布后在》已，投入经营使》用的非产《权式酒店的》。用地上进行客房【扩建的？不适用本办法—即不得再按本办法】分割销售其酒—。店客：房；分割《销售：的不予办理客房产】权，登记 《。 ？ 第二十二】条 本办法》。具体应用《中的问题《由，市住房和《。城乡建设行政主管】部门会同相》关行政主管部门负】责解：释 《 》 ，第二十三条 本办】法自201》2年2月1》日起施行 —