？ 海口市产权式！酒店管理暂》行办法   ！  为积《极引导发展本—市旅：游房地产业规—范，产权式酒店管理【根，据物权法等》法律法？规以及国务院关于推！。进海南国际旅游岛建！设发展？的若：干意见（国发〔2】。0，09〕44号—）等规？。定，制定海口市》产权：式酒店管理暂—行办法该办法经20！1，1年11月10日】。海口市人民》政府：第86次常务会议】审议通过2011年！。12：。月，。1，2，日海口市人民政府】令第82号发布办】。法共23《条自2012年【2，月1：日起：施行 【 海口市人民政！府令 《 ， 第8【2号   —  海口市》产权式酒店管理暂】行办法已经201】1年1？1月10日》市人民政府第—86次常务会议审议！通过现予发布自2】。012年2月1日起！。施，。行 市长冀文林！ ， ， 二○一一年【十二月十二日 第！一条 为积极引导发！展本市旅游》房地产业《规范：。产，权式酒店管》理根据物权》法等法律法规—以及国务院关于推进！。海，南，国，。际旅：游岛建设发》展的若？干，意见（国发〔20】09〕44》号）等规定》结，合本市实际制定本办！法 【。 ？第二条 本市—。行政区？域，内产权式酒》店的：规划、建《设，、，销售：、登：记、经营等管理适】用本办法 — 【。第三条 本办法所称！。产权式酒店是指【建设单位开发建设后！将客房产权分割出】售酒店配套经营性用！。房及设施由建设单】位或酒？店产权人所有并【由其统一经营管理的！酒店   ！  本办《法所称？客房产？权人是指《通过购买或》受让等方式取得产权！式酒店可分割转让】客房产权的单位或】个人 《 ？    本办法所】称酒店产《权人是指基于开发】建设或转让等方【式取得除已分割进行！销售的客房外酒店其！。他客：房、配套用》房及设施《。产权的单《位或个人 》 ， ： 第四【条 ：市住房？和城乡建设》行政：主管部门（以下简称！市住建？部门）负责》产权式？酒店的销售、房屋产！权登记等管理工作】   【  市土地行政【主管部门负责产【权式酒店的土地出】让、土地登记等管】理工作 】    市》规划行政主管—部，门负：。责，。产，权式酒店的规划【报，建审：批管理等工》作    ！ 市市政市容、工商！、税务、旅游、公】安、：卫生：、价格、环保、质】监等相关行政—主管部门《按照职？责，分工负？责产权式《酒店的相关管理工】作 》 第五【条， ，产权：式酒店应当》在旅游度假区—、景观区、文—化，风景区和交通便利、！配套设施完善的区域！建设开发用地应当符！合土地利用总体规划！、城市规划和—特，定地区？规划 ？ 》 第六条 开】发，。建设产？权式酒店项目在办理！建设工程规划许可证！时应标明产》权式酒店 》 】第七：条 商？服用地、住》宅用地、《金融：办公用地可兼—容建设？产权式酒店》用地性？质和年限可以不变 ！。 》 第八条— 产权式酒店—应按不低于三星级】酒店的标准进行规】。划、设计、建设及】装修配？套服务？设施：的建筑面积》。。应占建筑总面—积的16％》以上 ？     】产，权式酒店交付使【用，前应当由建》设单位按建设的【相应星级标准—进行统一《装修：及配套设施》建设并经《工程质量、消防【、规：划、人防、》园，林、水务、环保【等相关部《门整：体验收合格未经整体！验，收或整体验》收不：合格的不得》交付使用 ！ ， ： 第：九条 产权式—酒店建设单位—在申：请商品房《预售许可证前应委】托房屋测绘单位【对预售？房屋进行预》测绘出？具测绘报告书—并以电子件形式【报市住建《部门备案 】。 ，    房屋—测绘：单位应按市》规，。划行政主管部门【。批准的规划许可及】设计方案出具—预售房屋的测绘【报告书 —  ？   预售房屋的】测绘报告书》应包括建筑物—专有部分房号及套】内建筑面积共有部分！的名称？、范围及建》筑面积等 ！ 第十条 】产权式酒店客房按套！。、间等房屋基—本单元进行销（预）！售    ！ 建设单位应按装修！后的套内建筑面【。积计价销（预—）售产权式酒店客】房，不，得按建？筑面积计价销—（预）？售 ？。 ， 《 第十一》条 建设单位在【产权式酒店客—房预售前应向市【住，建部门？申请办理商》。品房预售许可证【；未取得商品房预】售许可证的不得【。预售 ？。 ？     商—品，房预售许可证应当标！明，销，（预）售客房的【套内：建筑面积以及客【。房房号 ！ 第《十二：条 建设《单位分割销（预）售！产权：式酒店客《房应当与客房购买人！签订：。书面买？。卖合同？ ？    》 产权式酒店—客房买卖《合同包括但不限于以！。下内：容客房及共有部分】翻新维护责任和【费用承担、退出和】。回购、违约责任等以！及物权法规定的地役！权合：同的一般《条款内容 】。     产—权式：酒店的建设单位、酒！店产权人、客—房产权人之间涉及】房屋销售、地—役，。。权等方面《的权利？和义务本办法未作】规定的当事人应以】合同：方式约定明确以【避免产？生纠纷？凡是未约定或约【定不明确《的相关义务》由建设单位或—酒店产权人承担 】 ： 《 ， 第：十三条 建设—单，位依据与购》。房人（客房产权人）！。签，订，的包含？。。地役权条款的—客房买卖合》同取得对客房产权】人客房的地》役权 《     基于！包含地役权条—款的客房买卖合同设！。立的地役权自客房】买卖合同生效—时设立？当事人要求登—记的可以向》登记机构《申请地役权登记未经！登记不？得对抗？善意第三人 】。 》 第十四《条 市住建部—。门应当会同市工商、！旅游行政主》。管部门制《定产：权式酒店的客—房买卖合同示范【文本向合同双方当】事人推广使用— ： — 第：十五条 客》。房产：权人对酒店中下列】满足居住基》本需求的配》。套用房？。及设施等法定共有】部分享有无偿使用】权门厅（《或独立门厅》。）、大厅、外墙面】、楼梯间（井）【、电梯间《（井）、电梯机房、！通道、管理》井，、垃圾道、设备房】、水箱间、物业管】理用房、值》班警卫室等 】     客房产！权，人可与酒店产—权人约？定，酒店下列专有配【套经营性用房—及设施的《优惠有偿使用权餐】饮，用房、商《场、：。会议用房、娱乐用房！、文体用《房、室内（外）游泳！池、室？内车：。库，和车位等 — 》 第十六条 酒店！产权：人不得将除已分割】销售客房外的配套用！房及设施《分割进行销售—、转让和抵押 【 《 ？ 第十七条 酒【店产权人《、客房产《权人应当按规划用途！使用和经《营管理酒店房屋不】得擅自改变房屋【的规：划用途？、，结构和使《用性质 》 ？ 第十—八条 按本》办法的规定分割【进行销售《的客房按《套内建筑面》积分割登记；其他】按本办法的规—定不得分割销售的】酒店配套《用，房及设？施，等专有部《分按建筑面》积，统一登？。记并标明不得—分割进？行销售、转让和【抵押 —     产权式】酒店的法定共—。。有，部分其产权共—有情况记载于房屋登！记簿不颁发房—。屋所：有权证 ！ 第十》九条 客房》产权：人在：办理客房产权登记后！可，向，土地行政主管—部门申请办理土【地使用权登记 ！。 ： 第二—十条： 有下列《情，。。形，之一的房屋登记【机构：应当不予登》。记  【。   （《一）违反《本办法第《十，条规定未按装—修，后的套、《间等房屋基本单元的！套内建？筑面积计价销—（预）售的客房；】 ：     （二！）违反？本办法第十六条规】定酒店产《权人将不得分—。割销售的配套—用房及设施分割进】行销售、《转让和抵《押的； 】    （三—）法律、法》规和规章规定的其他！不予登记的情—形   】  根据前》款规定不予办理【。登记的房屋》登记机构应》告，知申请人《并要求其按本办【法的规定整改；【整改后符合》。规定的可以办理登】记 》 ： ： 第二十一条— 本办法颁》布前已分割转让客】房，的酒店符合本—办法：规定：的可以按本》办法办理《客房产？权登记；不符合本办！法规定的经》。整改后符合本—办法规定的可以【按本办法办理—客房产权登记 【 《    本》办法颁布《前已经投入经—营使用且未分—割销：售客房的酒店或【本办法颁布后在【已投入经营使用的非！产，权式酒店的用地【上，。进行客房扩建的不】适用：本，办，法即：。不得再按本办—法分割销售其酒【。店客房；分割—销售：的不：予办理客房》产权：登记 — 第—二十二？条，。 本办法具体应用中！的问题？由市住？。房和城乡建设行政】主管部门会同—。相关：行，政主管？部门负责解释— ， 》 ？第二十三《条 本办《法自2012—年2月1《日起施行 —