。 ， ， 海口市产】权式酒店管》理暂行办法》。。 ？    《 为：积极：引导发展本市旅游房！地产业规范产权【式酒店管《理根据物权》法等法律法规—以及国务《院关于？推进海南《国际：旅游岛？建，设发展的若干意【见（国发〔200】9〕44《号）等规《定制定海口市产权】式酒店管理暂行办】法该办法经201】1年11《月10日海口市人民！政府第86次常务会！议审议通过2011！年12月1》2日海口市人民政府！令第82《号发：布办：法共23条自201！2年2？。月1日起施行 】 ， ： 海口市人民政！府令 — 第82【号 ：     海—口市：产权式？酒店管理《暂，行办法？已经2011年【11月10日市人民！政府第8《。。。6次：常务：会议审议通》。过现：予发布？自2012年2月1！日起：施行 》。市长冀文《林 ： ？。二○：一一年十《二月十二日 第一！条 为积极》引导发展本市旅游】房地产业规范产权】式酒店管理根据【物权法等法》律，法规以及国务—。院关于推进》海南国际旅游岛【建设发展的若—干意见（国发〔【2009〕44号）！。等，规，定结合本市实际制定！本，办法 】 ？第，二条 本市行政区域！内产权式酒店—的规划、建设—、销售、《登记、经营等管【理适用本办法— 】 ，。第，。三条 ？本办法所称产权式酒！店是指建设单位开发！建设：后将：客房产？权分割出售酒—。店配套经营性用房及！设施由建设单位或酒！店产权人所有并【由其统一经营—管理的？酒店 《    —。 本办？。法所称客《房产权人是指通过购！买或受让《。等方式取得产权式】酒店可分割》转，让客：房产：权的单位或个人 】  》   本办法所【称酒店产权人是指基！于开发建《设或转让等》方式取得除》已分割？进行销售的客房外酒！。店其他客房、配套】用房及设施产权的单！位或个人 》 《 第四条 】市住房和《城乡：建设：行政主管部门（以下！简称：。市，住建部门）》负责产权式》酒，店的销售、房—屋产：权登记等管理—工作 ？ ，  《。。 ，  市土地行政主】管部门负《责，。产权：。式酒店的土地出【。让、土地登记—等管理工作 ！    《。 市规划行政主管】部门负责《产权式酒店的—规划报建审》批管理等工》作 ？ ：     市市政市！容，、工商、税务、【。旅游：、公安、卫生、【价格、环保、质监】等相关？行政主管部门按照】。职责分工负责产【权式酒店的相—关管理工作 】 第五条！ 产权式《酒店应当在旅—游度假？区、景？观区：、文化风景区和交通！便利、配套设施完】善的区域《建设开发用地应当符！合土地利《用总体规划、—。。城市规划和特定【地区规划 【。 第【六条 开发建—设，产权式酒店项目在】。办理建设工程规划许！。可证时应《标明产权式酒店 】 ： 《 第七条 商【服用地、住宅用地、！。金融办公用地可兼】容建：设产权式酒店—用，地性质和《年限可以不变 】 ： ： ？第八条？ 产权？式酒店应《按不：低于：三星级？酒店：的标准进行规—。划、设计、建—设及装修配套服务】设施的？建，筑面积应占》建筑总面积的16％！以上  】   产《权式酒店交》付使用前应当由建设！单位按建设》的相应星级标准进行！统一装修及》配，套设施建设》并经工程质量、消防！、规划、人》防、园？林、水务《、环保等相关部门整！体验：收合格未经整体验】收或整体验收不合】格的不得《交付使？用 【 第九》条 产权式酒—店建设单位在申【请商品房预售许【。可证前应委托—房屋测绘单》位对预？售，。房屋进行预测—绘出具测绘报告【书并以电子件—形式报市住建—部门：。备案 ？ ？     房屋【测绘单？位应按市规划行【政，主管部门批准的规】划许可？及设计方案出具【预售房屋的测绘报告！书  【   预售房屋【的测绘报告书应包】括建筑物专有部【分房号及套内建筑面！积共有部分的名称】、范围及建筑面【积等 【 《第十：条 产权式酒—店客房按套、间【等房屋基本单元进】行销（预）售 】  《  ：。 建设单《位应：按装修后的套内【建筑面积计价—销（预）售产权式】酒店客房不得按【建筑：面积计价销》（预）售 》 【。 第十一条 建设单！位在产？权式酒店客房预【售前应向《。市，住建部门申请办理】商品房预售许可证】；未取得商》品房预售《。许可证的不得预【售    ！ 商品房预售许可】证，应当标明销（预）售！客房的？套内建筑面积—以及客房《房号 】 第十二条 】建设单位分》割，销（预）《。售产权式酒店客房应！当与：客房购买人签订书面！。买卖合同 》 ，  《 ，  产权式酒店【客房买卖合同包括】但，不限于以下》内容：客房及共有部—分翻新维护责任【和费用承担、退出和！回购、违约责—任等以及物权法【规定的地役》权合同？的一般条款》内容  】   产权式酒【店的建设单位—、酒店产权人、【客房产权人之间涉】及房屋销售、地役权！。等方面的权利和义务！本，办法未作《规，定的当？事人应以《合，同方式约定明确以】避免产生纠纷凡是未！约定或约定不明确】的相关义务由建设单！位或：酒店产权人承—担 — ：。。 第十《三，条 建设单位依据与！购房人（客房产【权人）签订的包含】地役：权条款的客房买【卖合同取得》。对客房产权》人，客房的地《役权： ：    — 基：于包含地《役权：条款的客房》买卖合？。同设：立的地役权自客房】买卖合同生》效时设立当事人要】。求登记的可以向登】记机构申请地役权】登记未？经登记不得对抗【善意第三人 】 》 第十四条 市【住建部门应》当会同？市工商、旅游行【政主管部门制定产权！式酒店？。的客房买卖合同示范！文本向合同双—方当事人推》广使用？ 】。 第十？五条 客房产权【人对酒店中》下列：满足居住基本需求的！配，套用房及《设施等法定共—有部分享有无偿【。使，用权：门厅（或《独立门厅）、大厅】、外墙面、楼梯间】（井）、《电梯间（井）、电梯！机房：、通：道、管理井、—垃圾道、设》备房、水箱间、【物业管理用房、【值班警卫室等 ！     客房产！权人：可，与，酒店产权人约—定酒店下列专—有配套经《营性用房及设施的优！惠有偿使用权餐饮用！房、商场《、会议用房》、娱：乐用：房、文体用》房、室内《（外）游泳》池、室内《车库和车位等 】 第十！六条 酒店》产，权人不得《将除已分《割销售客《房外：的配套用《房及设施分割进【行销售？。、转：让和抵押《 》。 第十—七条 ？酒店产权人、—。客房：。产，权人应当按》规划：用途使？。用和经？营管理酒店》房，屋不得？擅自改变房屋的规】划用途、结构—和，使用性质 — 第】十，八条 按本办法【的规定分《割进行销售的客【房按套内建筑—面积分割登记；其】他，按本办法的规定不得！分，割销售的酒店配套】用房及设施等—专有部分按建筑面积！统一登记并标明不得！分割：进行销售、转—让和：抵押 【    产》权，式酒店的法定共有】部分其产权共有情】况记载于房屋登记簿！不颁发房屋所有权证！ ， 《 ， 第十九条【 客：房产权？人在办理《客房产权《。登记后可向土地行】政主管部门申请【办理土地使用权登】记 】 第二十条 有】下列情形之一的房】屋登记机《构应当？不予登记 】 ，    《（一）？违反本办法第—。十条规定《未按：装修后的套》、，。间，。等房屋基本单元【的套内建筑面积计价！销（：预）售的客房； 】 ？  ：   （二》），违反本办法第十六】条规定酒店》产权人将不得—分割销售《的配套用房及—设，施，分割进行《销售、转让和抵【押的； 《     】。（三）法律、法【。规和规章规定—的其他不予》登记的情形》 《    《 根据前款规—定不予办《理登记的房屋登【记机：构应告知《申请：。。人并要求其按本办】法的规定整》。改；整改《后符合规定》的可以办理登记 】 ：。 —第二十一条 本【办法颁布前已分割转！。让客房的酒店符合本！办法：规定的可以按本办】法办理客房产权登】记；不符合本—办法：。规定：的经整改后符合【本办：法规定的可以按【本办：法办理客房产权登记！    】 本办法颁布前已】经投入经营使用【且，未分：割销：售，客房的酒店或—。本办：法颁布后在已投入】经营使用的非产【。权式：酒店：的用地上进》。。行客房扩建的不【适用本办法即—不得再？按本办法分》割销售其《酒店客房；分—割销售的不予办理客！房产权登记》 ， ， 【第二十？二条 本办》法具体应用中的问】题由市住房和城【乡建设行《政主管部门会同【相关行政主管部门负！责解释 《 】第二十？三条 本《办法自2012【年2月1《日起施行 —