—海口市产《权式酒店管理暂【行办：法 》    为积极引导！。发，展本市旅游房—地产业？规范：产权式酒店管理根】据物权法等法律法规！以，及国务院关于推【进海南国际旅游【。岛，建设发展的若干【意见（国发〔20】09〕44号—）等规定制定海口市！。产，权式酒？店管理暂行办法【该办法经20—11年？。11月？10日海《口市人民政府第8】6次常务会议审议通！过2011》。年12月12—日海：口市人民政府令第】82号发《。布办法？。共23条自》2012年2月1】日起施行 】 海口—市人：民政府？令 【 第82号—  ？ ，。  ：海，口市产权式酒店【管理暂？行办法已经》2011年11月】10日市人民政【府第8？6次常务会议—。审议通？过现予发布自201！2年2月《1日起施行 】市长冀？。文，林 》二○：一一年十二月十【二日 第一条【 为积极《引导发展本》市旅游？房地：产业规？范产权式酒店—管理根据物》权法：等法律法规》以及国？务院关于推进海南国！际旅：游岛建设发展的若】干意见（国发—〔200《9〕4？4号：）等规定结合—本市实际制定本办法！ 【 第二条 —本市行政区域内【产权式酒店的规划、！建设：、销售、登记、经】营等管理《适用本办法 【 第三！条 本？办法所称产权—。式，酒店是指《建设：单位开发建设后将】客房产权分》割出售？酒，店配：套，经，营，。性用房及设施由【建设单？位或酒店产权人【所有并由其统—一，经营管理的酒店 】    【 本办法所称客房】产权人是指通过购买！或受：让等方式取得产权式！。酒店可分割转让【客房产权的》。单位或？个人  】   本办法所称酒！店产权人是指—基于开发建设或转让！等方式取得除已分割！进行：销售的客房外酒【店其他客房、配【套用房及设》施产权的单位或个】人 】 第四条 市住房！和，城乡建？设行政主管部门（】以下简称市》住建部门）》负责产权式酒—店的：销售、房屋产权登】记，等管理工作 】    》。 市土地行政—主管部门负责产权】式，酒店的土地出让、】土地登记《等，管，。理工作？   【  市？规划：行政主管部》门负：责，产权式酒《店的规划报》。。建审批？。管理等工作 【    — 市市政市》容、工商《、税务、《旅游、公安》。、卫生？、，价格：。、环保？、质监等相》关行政？。主，管部门按照职责分工！负责：产权式？酒店的相关管理【工作 】 第五条— 产权？。式酒店应当》。在旅游？度假区、《景观区、文化风【景区：和，交通便利、配套【设施：。完善的区域建设开】发，用地应当符合—土地利用《。总体规划、城—。市规划和特定—地，区规划 》 ： 第六条 ！开发建设产权式酒店！项目在办理建设工】。程规划？许可证时应标—明产权式酒店 【 【 第七条 》商，服，用地：、住宅用《地、金融办公用地】可兼容建《设产：权式酒店用》地性质和年》限可以不变 ！ ， ？。 第八条 》产权式酒《店应按不低于三星级！酒店的标《准进行规划》、，设计、建设及装【修配套服务设施【的建：筑面积应占》建筑总面积的16】％以上 【     产—。权式酒店《交付使？用前应当《由建设单位按—建设的？。相应星级标准进【行统一装修及配套】设施建设并经工【程质量、消防、规】划，、人防、园》林、水务、环—保等相？关部门整《体，验收：合格未？经整体验收或整体验！收不合格的不得交】付使用？ 《 ， 第九条 】产，权式酒店建》设单位在申请商品房！预售许可证前应【委托房屋测绘单位对！预售房屋进行—预测绘出《具测绘报告书并【以电：子件形？式报市住建部门备】案 ：。 ：     房【屋测绘？单位应？按市规划行政主【管部门批准的规【划，许可及？设计方案出具预售房！屋的测绘报》告书 《 ？。  ：  预售《房屋的测绘报告书】应包括建筑物专有】部分房号及套—内建筑面积共有部分！的名：称、范围及建—筑面积等《 【。 第十条 产权式！酒店客房按套、间等！。房屋基本《单元进行《销（：预）售？ 《  ：。   建设单位应按！装修后的套》内建筑面积计—价销（预）》售产权式酒店—客房不得按建—。筑面积计价》销，。（预）售 》 《 第十一条】 建设？单位在产权式酒店客！房预售前应向市住】建部门申《请办理商品房—预售许可证；未取】得商品房预售许可证！的不得预《售   】。  商？品房预？售许可证应当标【明销（预）售—客房的套内建—筑面积以及客房房】号 【 ： 第十二条 建设单！。。位分割？销（预）售产权式】酒店：客房：。应当：与客：房，购买人？签订书面买卖—合同 《   》。  产权式酒店【客房买卖《合同包括但》不限于以下内容客】房及共有部分—翻新维护责》任和：费用承担、退—。出和回购、》违约：责任：等以及物权法规定】的地役权合同的一般！条款内？容 —    《产权式酒店的建设】单位、酒店产—权人、？客房产权人之间【涉及房屋销售、地役！。权等方面的权—利，和义务本办法—未作规定的当—事人应以合同方【式约：定明确以避》免产生？纠纷凡是未约定或】约定不明确的相【关义务由建设单【位或酒店产权人承担！ ： ？ 第十三条】 建设单位》依据与？购房人（客房产权】人）签订《的包：含地役？权条款的客房买卖合！。同，取得：对客房产权人客房】的地役权 》     】基于包含地役权条】款的客房买卖合【同，设立：的地役权自客房【买卖合？同生效时设立当事人！要求登记的可以【。向登记机构申请地役！权登记未《经登记？不得对抗善》意，第三人？ 《 ，。 ， ？第十四条 市—住建部？门应：当会同市工》商、旅？游行政主管部门【制定产权式酒店【的客房买卖合同【示，范文本向《合同双？方当事人推广使用 ！ 【 第十五条 —客房产权人》对，酒店中下列满—足居住基《本需：求的配套用房及设】施等法？定，共有部分《享有无？偿使用？权，门厅（或独立—门，厅）、大厅》、外墙面、》楼梯间（井）、电梯！间（：井）、电梯机房【、通：道、：管理井、垃》圾道、设备》房、水箱间、—物业管理用房、值班！。警卫室等 — ，    》 客房产权》人可与酒店产—权人约定酒》店下列专有》配套经营性用房及】设施的优惠有—偿使：用权餐饮用房、商】场、会议用房—、娱乐用房、文【体用：房、室内（外）游泳！池、室内《车库和车位等 】 第】十，六，。条 酒店产》权人：不得将除已》分割销售《。客，房外的配套》用房及设《。施分割进行》销售、转让和抵押 ！ 》 ： 第：十七：条 酒店产》权人、客房产权人】应当按规划用途【使用和经营管理酒】店房屋不得》擅自改变房屋的规】划用途、《结构：和使用性质 【 ： 》第十八条《 按本？办法的规定分割【进行销售的客—房按套内建筑—面积分割登》记；其他按本办【。。法的规定不得分割销！售的酒店配套用房及！设，施等专有部分—按建筑？。面积统一《登记并标明不—得分割进行销—售、转让和抵押 ！ ，    》。 产权式酒店—的法定共有部分其产！权共有情况记载于房！屋，登记簿？不颁发房屋所—有权：证， ！第十九条 客房产】权，人在办理《客房产权登记—后可：向土地行政主—管部门？申请办理土地使用权！登记 《 【第二：十，条 ：有下列情形》之一的房屋登记【。机构应当《不予登记 》 ？     （一）】违反本办法》第十条规定未按装】修，。后的套、《间等房屋基本—单元的套内建筑面】积计价销（预—）售的客房》； ： ，     【（二）违反本办法第！。十，六条规定酒店产权人！将，不得分割销售—的配套用房及设【施分割进行销售【、转：让和抵押的； 【 《   ？ （：三）法律、法规和规！章规定的《其他不？予，。登记的情形 】。     根据】前款：规定不？。。予办理登《记的：房屋登记机构—应告知申请人并要】求其按本办法—的规定整《改，；整改后符合—规定的可《以，办理：登记 《 第】二十一条 本办法颁！布前已分割转让【客房的酒店符合本】办法规定的》可以按本办》法办理客房产权登】记；不？符合本办法规定【的经整改后符合【本办法规定》的，可以按本《办法办理《客房产权《登记 ？。     本！办法颁布前已—经投入经营使—用，且未分割销售客房】的酒店或本办法【颁布后在《已，投入经营使用的非】产权式酒店的—用地：上进行？客房扩建的不—适用本办法即不得】再按本办法分割【销售：其酒店客房；分割销！售的不？予，。办理：客房：产权登记 【 》 第二十二条 【本办：法具体应用中—的问题由市住房【和城乡建《设行政？主管：部门会同相关行政主！管部门负责解释 】 》 第二》十三条 《本办法自2》012？。年，2月1？日起施行 —