《 海口《市产权式酒店管理暂！行办法  】   为积极引导发！展本市？旅游房地《产业规范产权—式酒店管理根据【物权法等法律法规】以及国务《院关于推进海南【国，际旅游岛建设发展的！若干意见《（国发〔《2，00：9，〕44号）等规定制！定海：口市产权式酒店管】理暂行办法该—办，法经2011—。年11月10日海口！。市，人民政府第86【次常务？会议审议通过—2，。01：1年12月1—2日海口市人民政】府令第82》号发布？办法共23条—。自201《2年：2月1日起施行 ！ ？。 海口市人民政！府令 【 第82号 】     海口市产！权式酒店管理暂行办！法已经20》。11年11月10日！市人民政《府第86次常—务会议审议通过现】予发布自2012】年，2月1日起施行 ！ 市长？冀文林 《 二《。○一一年《十二月十二日 【 第一条 为—积，极引导发展本—市旅游房地产业【规范产权式》酒店管理根据—物权法等法律法规以！及国务院《关于推进海南国际】旅游岛建设发展【的若干意见》（国发〔200【9〕44号）等规】定结合本市》。实，际，制定：本办法 【 第二【条 本市行》政区：域内产权式》酒店的规划》、建设、销售、登】。记、经？营等管？理适：用本办法 —。 ， 《 第三条》 本办法《所称产权式酒店是】。。指建设？单位开？发建设后将客—房产权分割出—。售酒店配套经—。营，性用房及设施由建设！单位或酒店》产权人所有并由其】统，一经：营，管理的？酒店 【  ：  本办《法所称客房》。产权人是指通过购买！或受让等方》式取得？产权式酒店》可分：割转：让客房产权的单【位或个？人 ： ？ ，  ： ，。 本办法所称酒店产！权人是指《基，于开发建设或转让等！方，式取得除已分割进】行销售的《客房外酒店其—。他客房、配套用【房及设施产》。权的单？位或个人 】 第四条】 市住房和城乡【建设行？政主管部门（以下简！称市：住建部门）负责产权！。式酒店的销售、房】屋产权登记等管理工！。作 《     市土】地行政主管部门负】责产权式酒店的【土地出让、土地登】记等管理工作— 《     》。市规：划行：政主管部门负责产】权式酒店的》规划：报建审？批管理等工作—  —   ？市市政市《容、工商、税—。务，、旅游、公安、卫】生、价格、环保、质！监等相关《行政主管部》门按照职责分工负责！产权：。式，酒店的相关管理工作！。 《 ， 第》五条 ？。产权式酒店应当【在旅游度假区、【景观区、《文化风？景区和交通便利、配！套设施完善的区域建！设，开发用地应》。当符：。合土地利用总—体规划、城》市规划？和特定地区规划【 ？ ？。 ： 第六条 开发建设！产权式酒店项目在办！理建：设工程？规划许可证时—应，标明产权式》酒店 ！ ：第，七条 ？商服用？地、住宅用地、【金融办公用地可兼容！建设产权式酒—店用地性质和年限】可以不变 》。 ？ ， ， 第八条 【产权式？酒店应按《不低：于三星级酒店的标准！进行规划、》设计、建《设及装修配套服【务设：施的建筑面积应【占，建，筑总：面积的1《。6％以上 》 《    产权式【酒，店交付？。使用前应当由建设单！位按建设《的相应星级标—准进行统一装修及】配套设？施建设并经工—程质量、消防、规划！、人防、园》林、：水务、？。环保等相关部门整】体，验，收合格未经整—体验收或整体验【。收不合格的不得【交付使用 — ， ，。 《 第：九条： 产权式酒》店建设单位》在申请商品》房预：。售许：可，证前应委托房屋【。测绘单位对预售房】屋进行预测绘出具测！绘报告书并以电子】件形式报《市住建部门》备案  】   房屋》测绘：单位应按市规划行政！主管部？门，批准：。的规：划许可及《设计方案出具预【售房屋？。的测绘报告》书，     ！预售房屋的测绘报】告书应包括建筑物专！有部分房《号及套内建》筑面积共有部分的】名，称、范？围及：建，。筑面积等 】 ， ， ？第十条 产权式【酒店客房按套、间等！房屋基本单》元，进行销（预）售【  —   建设单位应按！。装，。。修后的套《内建筑？面，积计价销（》预）售产权式—酒店：客房不得按建—筑面积计价》销，（预）售 ！ 第十一条 ！建设单位《在产权式酒店客房预！售前应向市住建【部门申请办理商【品，。房预售许可证；【未取：得商品？。房预售许可证的不得！预售  】   商品房预【售许可证应当标明】销（预）售客房的】套内建筑面积以及】客房房号 【 《 第十二条 建设！单位分割销（预【）售产权式酒店客】房应当？与客房购买》人签订？书面买卖合同 】 ，     产【权式酒店客》房买卖合同包括【但，不限于以下》内容客房及共有部分！翻新维？护责任和费用承【担、退出和》回购、违约责—任等以？。及物权法《规定的地役权合同】的一般？条款内容 】     产权【式酒店的建设单位、！酒店产权人》、客房产《权人之？间涉及房屋销—售、地役权等方面】的权利？和义务本办法未作规！。定，的，。。当事人？应以合同《方式约定明确以避】免产生纠纷凡是未约！定或约？定不：明确的相《关，义务由建设》。单位或酒店》产权人承担 ！ ？ ， 第十三条》 建设单位依—。据，与购房人《。（客房产权人—）签订的包》含地役权条款的【客房买卖《合同取得对客房产】。权人客房的地—役权 ？ ：   《  基于包含地【役，权条款的客房买【卖合同设立》的地：役权自客房买卖合】同，生效时设立》当事人要求》登，记的可？以向登记机》构申请？地役权登记》未经登记不得对抗善！意第三？人 ： 【 第十四条 市住】建部：。。门应当会同市工【商、旅游行政主管部！门制定？产权式酒店的客【房买卖合同示—范文本向《合，同双：方当事人推广—。使用 ！ ， 第：十五条？ 客：房产权人对酒店中】下列满足居住基本】需求的配套用—房及设施等》法定共有《部分享有无》偿使用？权门厅（或独立【。门厅：）、：大厅、外墙》面、楼梯《间（井）、电梯间】（井）、电梯机房】、通道、管》理井、垃圾道、设备！房、水？箱间、物业管理【用房、值《班警卫室等 【 ，   《 ， 客房产权人—可与酒？店产权？人约定酒《店下：列专有配套经—营性：用房：及设施的优》惠，有偿使用《权餐饮用房、商场】、会：议用房、娱乐用【房、文体用》房、室内（》外）游泳《池、：室内：车库和车位》等 《 第十六！条 酒店产权人【不得将？除已分割销售客【房外的配套》用房及设施分割进行！销售、转让和抵【押 》 第十七】条 酒店产》权人、客房产—权人应当《按规划用《途使用和经营管理】酒，店，房屋不得擅自改变】房屋的规划》用途、结《构和使用性质 ！ 第十八！条 按本办法的规定！分割进？行销售的《。客房：按套：内建筑面积分割【登，记；其他按本办法的！规定不得《分割销售的酒店配套！用房及设施等专有】部分按建筑面积【统一登记并标明【不得分割进行—。销售、转让和抵【押 —    产权式【酒店的法定》共有部分其产权【共有情况记载于【房屋登记簿》不颁发房屋所有【权证 《 【第十九条 客房产】权人在办《理客房？产权登记后可—向土地行政主管【部门申请办理土地】使用权登记 — 《。 《第二十条 有下列情！形之一的房屋登【记机：构应当不予登—。记 ？     （】。一）违反本办法【第十条规定》未按装修后的套【。、间等房屋》基，。本单元的套内建筑】面积计价销（预【）售的客《房，； ：    【 （二）违反本【办法第十六》条规定酒店》产权人？将不得？分割销售的配套用】房及设？施分割进行销售【。、转：让和：抵押的； 【 ，。     （三）法！律、法？。规和规章《规定的？其他不予登记的情】形 《     根据前！款规定不予办理登记！。的房屋登记机构应】告知申请人并要求】其按：本办法的规》定整改；整改后符合！规，定，的可：以办理登记 】 —第二：十一：条 本办法颁布【前已：分割转让客房的【酒店符合本》办法规定的》可以按？本办法办理客房【产权：登记；不《符合本？办法规？。定，的经整改《后符合本办法—规定的可以按本办法！办理客房产权登记】 《  ：   本办法颁布】前已经投入经—营使用且《未分割销售》客房的酒《店或本办法颁—布后在已投入经营】使用的非产权式酒】店的用地上进行客房！。扩建的不适用本办法！即不得再按本办法分！割销售其酒》店客房；分割销售】的不予办理客房【产权登记 》 】第二十二条 本【办法具体应用中的】问题由？市，住房：和城乡建设行—政主管部门》会同相关《行政主管部》门，负责解？释 《 《 ：第二十三《条 本？办法自2《012年《2月1日起》施行 ？ ，