： ： 海口市产权【式酒店管《理暂行办法 ！  ：  为积极引导发展！本市旅游房地产【业规范产权式酒【店管理？根据物？。权法等法律法规以及！国务院关《于推进海南国际旅游！岛建设发展的若干意！。见（国？发，〔，2009〕44号】）等规？。定制定海口市产权】式，酒店：管理暂行办法该办法！经，2011年11月1！。0日海口市人民政】府第86次常务【会议审？议通过201—1年12《月1：。2，。。。。。日，海口市人民政—。府令第82号发布办！法共23条自—2，012年2》。月1日起施行— 海！口市人？民政：府令 ！ 第：82号     ！海口市？产权式酒店管理【暂行：办法已经2011】年11月10日【市人民政府第8【6次常务会》议审议通过》现予发布自20【12年？。2月1日起施—行 市长冀文】林 二○一】一年十？。二，月十二日 第一】条 为？积极引导发展本市】旅，游，房地产？业规范？产权式酒店管理根据！物权法等《。法律：法规以及国务院【关于推进海南国际旅！游岛建？设发展的若》干意见（国发〔20！0，9〕44号）等规】定结合？本市实际制定本【办法： ： ？ 第二—条， 本市？行政区域内产—权式酒店的》规划、建设》、销售、登记—、，经营等？管理适用本办法 】 ： 《 第三条 —本办法所《称产权式酒店是【指，建设单？位开发建设后将客房！产权分割出售酒店配！套经营？性用房及设施—由建设？单位或酒店产权人】所有并由其统一【经营管理的酒店 ！   》  本办法所—称客房产权人—是指通过购买或受让！。等方式？取得产权式酒店可】分割转让客》。房，。产权的单位或个人】  —   本办法所【称酒店产《权人是指基于开【发建设或转让等方】式取得除已分割进】行销售的客房外酒店！其他客房、配—套用房及设施产权】的单位或个人 ！ 》 第四条《 市住房和城乡【建设行政主管部门（！以下简称市住建【部门：）负责产权式酒店的！销售、房屋产—权登记？等管理？工作 》     —。市土地行政主管部】。门负：责产权？式酒店的土》地出让？、土地登记等管理工！作 》   ？  市规划行政【主管部？门负责产权式—酒店：的规划报《建审批管理》等工作 【    《 市市政市容、工】商，。、税务、旅》游，、公：安、：。卫生、价格》、环保、质》监等相关行政—主管部？门按照职责分工【负责产权式酒店【的相：。关管理工作 — 》 第五条 【产权式酒店应—当在旅游度》假区、？景观：区、文化风景区和交！通便利？、配：套设施完善的区【域建设？开发：用地应当符》合土地利用总体规】划、城市《规划和特定地区规】划 ！ 第六条《 开发？建设产权式酒—店项目在办》理建设工程规划【许可证时应标明【产权式酒店 ！ ：。 第七条 【商服：用地：、住宅用地》、金融办公用地可兼！。容建设产权式—酒店用地性》质和年限可以不变 ！ 【。 第八条 产权式】酒店应按不》低于三星级酒店的】。标准：进行规划、设计、】建设及装修》配套服务设施的建筑！面积应占建筑总面】积的16％以上 ！     【产权：式酒店交《付使用前应当由建】设单位？按建设的相应星级标！准进行？统，一装修及配套设施】。建设并经工程质【量、消？防、规？划、人防《、园林、水务、【。环保等相关部门【整体验收合格未【经整：体验收或整》体验收不合格的不得！交付使用 ！ 第九条【 产权式酒店建【。设单位在申请商品房！预售许可证》前应委托房》屋测：绘单位对预售房屋】进，行预测绘出具测绘报！告书并？以，电子件形式报市住建！。部门备案 【     房【屋测绘单位应—按，市规划？行政主管《。部门批准的规—划许可？及设计方案》出具：预售房？屋的测？绘，报，告书  】   预售房屋【的测绘？报告书应包括建筑物！专有部分房号及套】内建筑面《积共有部分的—名称、范围及建【筑面积等《 《 第十【条 产权式酒店客房！按套、间等房屋基本！单元进行销（预）】售  【   建设单位应按！装修：后的套内建》筑面积计价销—（预）？。。。售，产权式酒店》客房不得按建筑面】。积计价销《（预）售 》 【 ，第十：。一条 建设单位【在产权？式酒：。店，客，房预售前应》。向市住建部门申请办！理商：品房预售许可证【；未取得商》品房预售许》可，证的不得预售 【  》   商品》房预售许可证应当标！明销（预）售客房】的套内建筑面积【以及客房房号 】 ， 第【十二条 建设—单，位分割销《。（预）售《产权：式，酒店客房应当与【客房：购买人签订》书面买卖合同 】 ：    《 产权式《酒店客房买卖合同包！。括但不？。限于：。以下内容客房及共】有部：分翻新维护责—。任和费用承担、【退出：和回购、违约责任】。等以及物权法规【定的：地役权合同》的，一般条款内》容 —    产》权式酒店的建设单】位、酒店产权人【。、，客房产权人之间涉】及房屋销售、地【役权等方面》的权利和《。义务本办法未—作规定的当事人应】以合同？。方式约定明确—以避免产生纠纷凡是！未约定或约》定不明确的相—关义务由建设—单，位或酒店产权人承】担 《 《 第？十三条？ ，建设单？位，。。。依据与购房人（【客房产权人）—签订的包含地役【权条款的客房买卖合！。同取得？对客：房产权人客房的地】役权 ？ ：  ？   基于包含【地役权条款的—客房买？卖合同设立的地役】权自客房买卖合同生！效时设立当事人【要求登？记的可以向登记机】构申请地役权登【记未经登记不得对】抗善意第三》人 《 第十】四，条 市住《建部门？应当会同市工商【。、旅游行政》主管部门制》定产权式酒》店的客房《买卖合同示范文本向！合同双方当事人推广！使，用 》 ， 第》十五条 客》房产：权人对酒店中下【列满：足居住基本需求的】配套用房《及设施等法定—共有部分享有无偿】。使用权门《厅，（或独立门》厅）、大厅、外【墙，面、：楼梯：间，（井：）、电梯间（井）、！电梯机房、通道【、管理井、垃—。圾道、设《备房、水箱间、物】业管理用房、值班】警卫室等 【     客房】产权：人可与酒店产—权人约定《酒店下列专有—配套经营《性用房及设施—的优惠有偿使用权】餐饮：用房、商场》。、会：议用房、娱乐—用房、？文体用房《、室内（外》）游泳？池、室？内车库和车位等 】 第！十六条 酒店产【权人不？得，将除已分割销售【客房外的配套用【房及设施分割进行销！售、转让和》抵押 《 第】十七条 酒》店产权人、客房【产权人应当按规划用！途使用和《经，营管理酒店房—屋不得？擅，自改变房屋》的规划用途、结构】和使用性质 【 第十！八条 按本办法的规！定分割进行销售的客！房按套内建筑面【积，分割登记；其他按本！办法的规定不—得分割销售的—酒店：配，套用房及设施等【专，。有部分按建筑面积】统一登记并标明不得！分割进行销》售，、转让和抵押 ！     —产权式酒店的—法定共有部分其产】权，共有情况记载于房屋！登记簿不颁发房【屋所有权证 【 ， 第【十九条 《客房产权人在办【理，客房产？权登记后可向土【地行政主管》。。部门申请办理土地】使用权？登记 《 — 第二十条 有下】列情形？之一的房屋登记机构！应，当不予登记 【     （】一）违反本办—法第十条规定未按装！修后的套、间—等，房，屋基：本单：元的套内建筑面积计！价，销（预）售的客房；！   【  （二）违反本办！法第：十六条规定酒店产权！人将不得分割销售的！配，套，用房及设施分割进行！销，售、转让和抵押【的；   ！  （三）法—律、法规和规章规定！的其他不予登记的】情，形，  —   ？根据前款规定不予】办理登？记的房屋登记机构】应告知申请人并要求！其，按本办法的规定整改！；，整改：后，符合规？定的可以办》理登记 】 ， 第二十一条】 本办法《。颁布：前已分割转让客房】的，酒店符合《本办法规定的—可以按本办法办【理客：。。。房产权登记；不符】合本办法规定的经整！改后符合本办法规定！的可以按本办法【。办理客房产权登记 ！  》   本办法颁布前！已，经投入经营使用【且，未分割销售客房【的酒店或本办法颁】布后：在已投入经营使用】的非产权式酒店【的用地上进行客房扩！建的不适用本办法】即不得？再按：本办法分割销—售，其酒：店客房；分割销售】的不予办理》客房：产权登记 ！ ： 第二十二—。条， 本办法具体应【用中的问题由市住房！和，。城，乡建：设行政？主管：部门会同相关—行政主？管部：门负责解释 【 — 第二十三条 本办！法自20《。12年2月1日起】施行 《