— 关于进】一，步加强十堰城区建设！工程：规划管理工作的【通知 《 ？十，政，办规〔2011〕2！号 ？各区人民政府—、市直各《部门中央、省驻市有！。关单位 《 　：　 为《把，十堰建设成为汽车】之，城、：山水之城、生态之】城、和？谐之城和区域中【心之城充分发挥规】划在推？进，服务“一城两带【”战略实施和指【导城市建《设中的？综合调？控作用按照》“，以人：为本服务发展”的】规划理念配套完【善各类公共服务设】施突出山水城市风】格彰显车城特色不】断，。提升城市品位现就】进一步加《强我市城区建设工】程项目规划管理工作！通知如下 — ：一、加强《规划管理 【     》（一：）按照先规划后【建设的原则》城市规划区》内所：有建筑单体、—市政工程《、人防工程、工业】。项，目、综？合管线？、户外广告》位及公建配套设施等！必须全？部纳入规划管理 】     （二）】市规划委员会对建】设项目实行》分级分类审》查制度以提》高规：。划管理效率 ！二，、扩大建设用地规模！     】（一）转变开发建设！模式扩大开发建设用！地规模引导城—市开发建设由点状向！面状：。、局部向片区开发建！设，发展除公益》。性设施、城》市基础设施和保障性！住房：建设：工程外房地产开发项！目建设用地在旧【城改建区域土—地出让面积不得【低于10000【平方米？在新建区《域建设用《。地面积不得低于3】000？0平方米    ！ ，（二）危旧房、棚户！。区、城中村改造【必须按照“》减量、增《绿、留？白、整容”的原则】进行老城《区现有建设用地面积！不足1？0，0，00平？方米的须与》周边地块达成统一】建设意愿且整体【建设用地面积达到】10：000平方米以上方！可出让？ ：    》 （三）《危旧房？、，棚户区、《城中村改造》原则上？由区政府或》市城投公司为主体】以控制性详细规划】为依据以片区—为单位？组织编制改造规划】报市政府审批后实施！改，造用地原则上采用】净地出让方》式， 三》、完善？配套服务设施 【。  《   （《一）居住区内—道路分为《居住区道路、小区】路、组团路和—宅间小路四级—居住：区道路红线》宽度不小《于20米小区—道路车行道宽度不】小于9？米组团路车》行道宽？度不小？于6米宅间小路路面！宽不小于2.5【米小区道路》与城市道路之间衔接！的，起坡点应设》在小区以内》以减少对城市交【通的影响《     —（二）强化居民【小区社区用房、居】民文体？活，动用房？、购物超市建设及其！他公建设施》建设新建居》。民小区社区用房面】积配置不《。低于32平方米【/千人居民文—体活动用房配置不】低于25平方—米/：千，人居住户数在—1000户以上的居！民小区需配》建不低于5》00平方米》的，小，商品和农副产品超】市用房其他需要配】建的公共设施和各】类机构用房严格按】照有关规定执行 】     （三！）提高机动车停车】位配建比例新批建普！通，住宅停车位每100！平方米不少于1【辆；经济适用房、公！租房、拆《迁，安置房、征地安【置房应？每100平方米【不少于0.》5辆；商业》、办公、医院应每1！00平方米不少于0！。.5辆；餐饮、娱】乐，场所每1《00平？方米不？少，于1辆达《。不，到公建？设，。施和停车位》。配建标准的项目【规划部门不得办【理，规划核实建设部门不！得组织竣工》。验收房产部》门不得办理产权【。初始登记工商管【理部门不得颁发营】。业执照   ！  （四）高—度在40米（含【40米）以上纯住宅！建筑底层必须设置为！架空：层，架空层除必要的【。入口、门厅、—通道外？应设置为绿》化、居民健》身设施等开放空【间不得设计》为，机动车停车位架【空层面积《可不计算容积率【 ？     》（五）按照先—治坡后建房的—。原则临近《山体进行建》（构）？筑物建设须先进行地！质结构分析》。。和地质灾害防治【并做好边《坡、挡？墙处：理确保建（构）筑】物安：全后：方可动？工建设地质灾害防治！方案审查和监督检】查由市国土部门【。。负责 ？   》  （？六）用地规模较大】的商业兼《容居住？。用地商业用房—与住宅用房应分离建！设不得采《用楼下商《业、：楼上居住的混建形式！ 四、突【出城市景观》效果 《     （一】）沿：山边：、水边和城市主次干！道的建筑连续—面宽不应超过—。5，0米建筑布》局应保证建设用【地内部环境与城市】外部空间的》。通透并留足视线【通廊  》   （二）临城】市主次干道》的建设项目应—有不少于建设用【地总面积10%的】绿，地广场对城》市敞开其《开，。放空间的《绿地可计入该项【。目的绿地率同时保】证一定的进深和视线！的通透性其场地标】高与城市道》路自然衔接且—不得设置实体围墙等！。影响视线通透—的设施小区》绿，化树种应《以十堰乡土树—种为主同时》兼顾：绿化：树种的多样化形【成植物搭《配层次丰富》、四季分明、—特色：鲜明的绿化环境 ！     —（三）临城市—主次干？道的建设项目临街面！室外阳台应作统【一的：封闭处？理并做好室外空【。调机位、落水管、】管，线等设施的隐蔽设】。置以：减少对建筑外—立面的影响建筑外立！面一经？审定不得擅自改变】。临城市主次干道【建（构）筑物外立】面装：修改造（《含户：。外广：告位）必须按程序报！规划：部门审批后方可【实施 —    《（四）各类城市【建筑原则不》宜，采用：大红：大绿等鲜《艳刺目的外》观用色禁止使用低档！次的外墙装饰材【料应充分利用—现代环保科技饰材】体现城市与》自然：山水：环境的和谐 【    》 （五）建筑物附设！户外广告位应—结合外立面统一设】置，其尺度、风格—应与建筑造型—相协调并《。体现街区《特色：户，外广告位不得影响街！道景观视《线和：建，。筑整体？造型严格《控制突出《建筑立？面和平面轮廓的尺】。寸建筑？方案一经《审定原则不再批【建新的户外广告位 ！ ：。。     （六【）城：市街道的人行道在保！证其：宽度、连续性和【。无障碍的同》时应按规划要求采】用统一的材》质和形式铺设以形】成，。街，区风格电话亭、报】。刊亭、？治安岗亭、公—交车站、《标识物、强》弱电箱体等》设施要统一规划设】置，对垃圾站等配套设】施进行有效遮蔽【城市公厕《应尽量设置于—公共建筑角落减少】独立：设置 《 五？、其它事项 【  ？   （《。一）临城市主次【干道建设项目的单位！应，邀请至少两家—以上甲级资质—的，建筑设计机》构，分别提供两个以上】符合规划条》件、：设计：新颖、风格各异【的单：体方案？。备，审  《   （二）单【体方案除《满，足正常的申》报要求？外，应重点提供正常视】点，的，实景融？入效果图《和，。夜景亮化效果图【   — ，。。 （：。三）强化按审批【规划实？。施建设的严肃—性任：何建：设单位不得》违，反规划建设不得擅自！改变用地性质—不得擅自改变规划功！能凡是？申报：规划：审批的建设单—位必须同时提出遵守！规划的书面承诺；】凡，是过去有违反—规划行为的建设单位！必须对违反规划【建设或改变》规划功能的行为整改！并接：受处理到位后—规划部门方可—受理其新的》报建申请《城建监察部门—要切实落实对—无，规划许？可建设项目的依法】查，处  —   ？（四）各《区政府及开》发区管？委，会、市发改、—国土、建设、—环保：、工商、市》政园林、《房，管等市直部门应结合！工作职责积极配【合，规划部门加强—建设工？程规划管理 ！    《本通：知自：下发：之日起？施行 　【 　2011年7！月4日 》 ：