： 《 ？ 关？于进一？步加：强，十堰城区建设—工程规划管理—。工作的通知 【 ： 十政办规〔20】11〕2号》 各区人民—政府、市直各—部门中央、省驻【市有：关单位 　　 】 为把十堰建设【成为汽车之》城、山水之》城、生态之城、和】谐之城？和区域中心之城充】分，发挥规划在》推进服务“》一城：两，带”战略实施—和指导城市》建设中的综》合调控作用按照“】以人为本服务发【展”的规划理—念，。配套完善《各类公？共服务？。。设，施突：出山水城市风格彰】显，车城：特色：不断提升城市—。品位现就《进一步加《。强我市？城区建设工程项【目规划管理工—。作通知如下》 ， 一、加强【规划管理 》 ？    《（一）按《照先：规划后建设的原【。则城市规划区内所】有建筑单体、市政工！程、人防工》程、工业项目—、综合管线、户外】广告位及《公建配套《设施等必须》全部纳入规》划管理  —。   （二）市规划！。委员：会对建？设项目实行》分，级分：。类审查制《度以提高《规划管理效率 ！ 二、扩大建设用地！规，模 《  ：   （一》）转变开发建设模】式扩大开发建设【用地规模引》导城市开发建设【。由，。点状向面《状、：局，部向片？区开发建设发—展除公益性设施、城！市基础设施和—保障性住房建设工】程外：。房地产开发项目建设！用地在旧城改—建，区域土地出》让，面积不得低于1【000？0，平，方米：在新建区域》建设用地面积不得】。低于3？0，000平方》米     （二！）危旧房、棚—户区、城中村改造】必须按照“减量、增！绿、留白、整容”的！。原则进行老城区现】有建设用地面积不足！10000平方【。米的须与《周边地块达成统【一建设意愿且—。整体建设用地面积】达到1000—0平方米以上方【可出让   ！  ：（三）危旧房、棚】户，。区、城中村改—造原则上由区政府或！市城：投公司为主》体以控制性详细规】划为依据以片区为】单位组织编》制改造规划报—市政：府审批后实施改【造，。。用地原则上采用净地！。出让：。方式 三、】完善配套服务设【施，    【。 （一？）居住区内》道路分为居》住，区道路、《小区路、组团路和宅！。。间，小路四？级居住区《道路红线宽度不小】于20米小区道路车！行道宽度不小于9】米组团路车行道【宽度不？小，于6米宅间小路路面！宽不小于《2，.5米小区道路与】城市道路之间—衔接的起坡》点应设在小》区以内以减少对城市！交通的影响  】   （二）—强化居民小》区社区用房、居民】文体活？。动用房、购物超市建！设及其？他公建设施》建设新建居民—小区社区用房—。面积配置不低于【32平方《米/千人居民—文体活动用》房配：置不低于25—平方米/千人居住】户数在100—0户：。以，上的居民《小区需配建不低【于500平方—米的小商品和农副】产品超市用房其【他需要配建》的公：共设施和各类—机构用房严格按照有！关规定执行 ！ ，   （三》）提：高机动车停》车，位配建比例新批【建普：通住宅停车》位每100》平方米？不少：于，1辆：；经济适《用房、公租》房、拆迁安置房【、征地安置房—应每100》。平方米不少于0【.5辆；商业、办公！、医院应每10【0平方米不少于0】.5辆；餐》。饮，、娱乐场所每1【00：平，方米不少于1辆【达不到？公建设施和停车位配！建标准的项目—规，划部门不得办—理规划核实建设部】门不得？组织竣工验收房产部！。门不得办理产权初】始登记工商管—。理部门不得颁—发营业执照 —     （】四）高？度在40《米，（含：40米）以上纯住宅！建筑底层必须设置为！架空层架空层—除必要的入口—、门：厅、通道外应设置为！绿化、？居民健身设施等【开放空间不得设【计为机动车》。。停车位架空层面积可！不计算？容积率  】。   ？（五）按《照，先治坡后建房的原】则临近山体进行【建（构）《筑物建设须先进【行地质结构》分，。析和地质灾害防治】。并，做好边坡、挡—墙处理确保建—（构）筑物安—全后方可动》工建设地质灾害防治！方案：审查和监督检查【由市国土部门—负责： ？ ，  ：。  （六）用—地规模？较大的商业兼容居住！用地商业用房与住】宅用房应分离建【设不得采用楼下【商业、楼上居住的】混建形式 》 四、》突出城市景观效果 ！ ：   ？  （一）》沿山边、水》边和：城，市主次干道》的建：筑，连续：面宽不应超》过，50米建筑布局应】保证建设《用地内部环》境与城市外部空间的！通，。透并留足《。视，。线通廊 》    （二—）临城市主次干道】的建设？项目应有不》少于建？设用地？总，面积：10%的绿地—。广场对城市敞开【其开放？空，间的绿？地可计入该项—目的绿地率》同时保证《一定的进深和视【线，的通透性其场地标高！与城市道路自然衔接！且不得设置》实体围墙《等影响视线》通透的设施》小区：绿化树种应以十【堰乡土树种为—主同时兼顾绿化树】种，的多样化形》成植物搭配层次丰】富、：四季分明、特色【鲜明的绿化环境 ！     —（三）临城市主次】干道的建设项—目，临街面室外阳台应作！。。统一的封闭处理并做！。好，。室外空？调机位、落水—管、管线《等设施的《隐蔽设置以减少对建！筑外：立面的影响建筑外立！。面一经审定不—得，擅自改？变临城市主次干【道建（构）筑物外立！。面装修改造》（含户外《广告位？）必须按《程序报规划》部门审批后方可实施！ ，  《   （《。四）各类城市—建筑原则不宜采用】大红大绿等》鲜，艳刺目的外观用色禁！止使用低档次的外】墙装饰材料》应充分？利用现代《环保科技饰》材体现城市与自然山！水，环，境的和？谐， ：     （五】），建，筑物附设户外广告】位应结？合，外立面统一设—置，其尺度？、风格应与》建筑造型相协—调并体现街》区特色户外》广，告位不得影响街道景！观视线和建筑整体造！型，严格控制《突出建筑立面和【平，面轮廓的尺寸—建筑方案一经审定】。原则不再批建新【的户外广告》位     ！（六）？城市街道《的，人行道在《保证其？。宽度：、连：续，性和无障碍的同时应！按规：划要求采用》统一的材质和—形式铺设以》形，成街区风《格电话亭、报刊【亭、治安《岗亭：。、公交车站、标识】物、：强弱电箱体等—设施要统一规划设置！对垃圾站等配套设施！进行有效遮蔽城【市公厕应尽》。量设置于公》共建筑角落减少独立！。设置 ？ ： 五、？其它事项 【  ：。   （一）临城市！主次：干道建设项目—的单：位应：。邀请至少两家以上甲！级资质的建筑—设计机构分别—提供两个以上符【合，。规划：。条件、设计新—颖、风格各》异的单体方》案，备，审     【（，二）单体《方案除满足》正常的申《报要：求外应重点提—供，正常视点的实景融】入效果图和夜景亮化！效果：图 ？     （三】）强化按审批规划】实施建设《的严肃性任何建设】单位：不得违反规》划建设不得擅自【改变用地性》质不：得擅自改变规—划功：能凡是？。申报规？。划审批？的建设单位必须同时！提出遵守《规划的书面承诺；】凡是过去有违反【规划：行为的建设单—位必须对违》反规划建设或改变】规划功能《的行为整改并—接，。受处理到位后—规划部门方可受理】。其新的报建申请【城建监？察部门要《切实落？实，对无规划许可建设】项，目的依法《查处    ！ （四）各区政【府及开发区》管委会、市发改、】。国土、建设、环保、！工，商、市政园》。林，、房管？等市：直部门应《。结合工作职》。责积：极配合？规划部门加强—建设工？程规划管理》 ？     本—通知自下发之日起施！行 《 　 　2—011年7》。月4日 》。 ：