— 》关，于进一步加强十堰城！区建设？工程规划管》理工作的通知 【 ，。 ， 十政办》规〔2？011〕2号 各！区人民政府》。、市直？各，部门中央、省驻【市有关单位 — 　　 为把【十堰建设成为汽车之！城、：山水之城、生态之城！、，和谐之？城和区域《中心之城充分—发挥规划在推进【服务“一城两带”】战略实施和指导【城市：建设中？的，综合调控《作用按照“以人为本！服务发展”的规划】理，念配套完《善各：类公：共服务设施突—出山水城市风格【彰，显车城特色》不断提升城市品位现！就进一步加强我市城！区建设工程项目规划！管，理工作通知如下【 一、加强规！划管理  】   ？（一）按照先—规划后建《。设的原则《城市规划区内—所有建筑单体、市政！工程、人防工—程、工业项目、综】合管线、户外广告】。位及：公建：配套设施等必须全部！纳，入，规划管理 》     》（二：）市：规划委员会对建【设项目实《行分级分《。类，。审查制？度以：提高规划《管理效率 》 二《、扩大建设用地规模！     （！一）转变开发建设模！式扩大开发建设用】地规模引导城市【开发建设由点状【向面状、《局部向片区》开，发，建设发展除公益性】设施、城《市基础？设施和保障》性住房建《设工程外房地产开】发项目建设用—地在旧城改建区域】土地出让面积不【得低于1《0000平方—米在新建区》域建设用地面—。积不得低于3000！0平：方米 ？     （二）】危旧房、《棚户：区、城中村改造【必，须按照？“减量、《增，绿、留？白、整？容，”的原？则进行老《。。。城，区现有建设用地面】。积，不足100》00平方米的须【与，周边地块达成统【一建设意《愿且整体建设—用，地面积达到100】00平方《米以：上方可出让 】     （三）危！旧房、棚户》区、城中《村改造原则上—。由区政府或市城投公！司为主？体以控制性详—。细规划为依据以片】区为单位《组，织编制改造》规划报市政》府审批后《实施改？造用地？原则上采用》净地出让《方式 》 三：、完善配套服务设施！。     】。（一：）居住区内》道路分？为居住区道》路、：小区路、组》团路和宅间小路【。四级居住区》道，路红线宽度不小于】。20米小《区道路车行道宽度不！小，于9米组团路车【行道：宽度不小于6米宅间！小路：路，面宽不小于2—.5米小区道—路与：城市道路之间衔接的！起坡点？应设在小区以内【以减：少对城市交通的影响！     —（二）强化居—。民小区社《区用房、居》民文体活动》用房、购物超市【建设及？。其，他公建设施建设新】建居：民小区社区用房【。面积配置不低于32！平方米？/千人居民》文体活？动用房配置不低于2！5平方米/》千人：居住户数在100】0户以上的居民小区！需配建不低于500！平方米的小商品和】农副产品超市—用房其他《需要配建的公—共设施？和各类？机构：用房严格《按照有？关规定执行 【  ？   （三）提高】机，动车停车《位配建比《例新批建普通住宅】停车：位每100平方【米不少于1辆；【经，。济适用房、公租房、！拆迁安置《房、征地安》置房应每10—0平方米不少于0】.5辆；《商业、办公、医院应！每100平方米不】少于0.5辆；【餐饮、娱乐场—所每100平方米】不少于1辆达—。不到公建设》施和停车位配建标准！的，项，。目规划部门不—得办理规划核实建设！部门不？得组织竣工验收房产！部门不得办理产权初！始登记工商管—理，部，门，不得颁发营业执照 ！。 ？    （》四，）高度在40米（】含40米）以上纯】住宅建筑底层必须设！置为：架空层架空层除必】要的入口、门厅、通！道外应设《置为绿化、居民健身！设施：等开放空间不—得设计为机》。动车停车位》架空：层，面积可不计算容积】率 》    （五）【。按照先治坡后建【房，的，原则临近山体进【行建（构）筑物建设！须先进行《地质结构分析和地质！灾害防治并》做好边坡、挡墙【处理确？。保建（构）筑物【安全后？方，可动工建设地质【灾害防治方案审【查，和监督检查由—市国土部门负—责 ： ：     》（六）用地规—模较大的商业兼【容居住用地商—业用房与《住宅用房应分离建设！不，得采用楼下商业、】楼上居住的混建形式！ ： 四？、突出？城市景？观效果 【    （一）沿山！边、水边和城—市，主次干道的建筑连续！面宽不应超过50】米建筑布局应保证建！设用地内《部环境与城市外【部空间的通透—并，留足视线通廊  ！  ： （二）临城市主】次干道的建设项【目应有不《。少于：建设用地总面积1】0%的绿《地广场对城市敞【开，其开放空《间的绿地《。可计入该项》目的绿地《率同时保证一定【的进深和视线—的通透性其场地【。标高与城市道路【自然衔接《。且不得设《置实体围墙等影【。响视线通透的设施小！区绿化树种应—以十堰乡土树种【为主同？时兼顾绿化树种的】多样化形成植物搭】配层次丰富、四季分！明、特色鲜》明的绿化环境 【 ： ，   ？ （三）《临城市主次干道的建！设项目临街面室外阳！台应作统一》的封闭处理并做好】室外空调机》位、落水管》、管线等设》施的：隐，蔽设置以《减少对建《筑，外立面的影响建【筑外立面一经审定不！得擅自改变》临城市主《次干道建（》构，）筑物外《。立面装？。修改造（含户—外，广，告位）必须按程序报！规划部？门审批后《方可实施 】  ：  （？四）各？类城市建《筑原：则不宜采用大红【大，绿，等鲜艳刺目》的外观用《色禁止使用低档次】的外：墙装饰材料应充分】利用现代环保科技】饰，材体现？城，。市与自然山水环境的！和谐 《 ，  ：。   （五）—建筑物？。附设户外广告位应结！合外立？面统一设《置其尺度、风格【应与建筑造》型相：。协调并？体现街区特色户外】广，。告位不得影响街【道景观视线》和，建筑整体《造型：严格控制突出建筑立！面和平面轮廓的【尺寸建筑方》案一经审定原则不】再批建新的》户外：广告位 《     【（六）城市街道的人！行道在保证其宽度】、连续性《。和无障碍的同时【。应按：规划要求采用—统，一，的材质和形式铺设】以形成街区风格电】话亭、报刊亭、【治安岗亭、公交【车站、标识物、强】弱电箱体等设—施，要统一规划》设置对垃圾站等配套！。设施：进行有效《遮蔽城市公》厕应尽量设置于【公共建筑角落减少独！立设置 五、！其它：事项 ？ ，   《  （一）》临城市主次干—道建设项目的单位】应邀请至少两—家以上甲级资质的】建筑设计机构分【别提供两个以上符】合规划条件、设计新！颖、风格各异—的单体方案备审 】     （二）】单体方案《除满足正常的—申报要？求外应？重点提供正》常视点的《实景：融入效果图和夜景】亮化效果图 ！    （三—）强化按审批规划实！施建：设的严肃《性任何建《设单位不《得违：反规划建设不得【。擅自改变用地性【质不得擅自改变【规划功能凡是申报规！划审批的《建设单位必须—同时提出遵守—规，。划，的书面承诺；凡是过！去，有违反规划行为的】建，设单位必须对违反规！划，建，设或改变规划功【能的行为整改并接】受处：理到位后《规划部门《方可受理《。其新的报建》申，请城建监察部门要】切实落实对》无规划？许可建设《项，目的依法《查处 《。     （四）！各区政府及开发区】。管委会、市发改、国！土、建设、环保、工！商、市政园林、房管！等市直部门应—结，合工作职责》积极配？合规划？部门加强建设—工，程规划管《。理， ：     本【通知自下发》。之日：起施行 — 　 ？ 　2011年【7月4日《 ？ ，