】 ？关，于进一步《。加强十堰《城区建设工程规划】管理工作的通知 ！ 十《政办：规〔20《11〕2《号 各区》人民政府、》市直各部门中央、】。省驻市有关单位 ！　　 为把十堰建！设成为汽车之城【、山水之城》、生态之《城、和谐之城和区域！中心之城充》。分发挥规划》在推进服务“—一城两带”》战略实施和》指，导城市建设中的综合！调控作用按照“以人！为本：服务发展”的—规划理？念配套？完善各类公共服务设！施突：出山水城市》风格彰显车城—特色不断提升—城市品位现》就进一步加强—我，市城：区建设工程项目规】划管理工作》通知如下 》。 一、加强规划！管理 ？ ：    《 （：一）按？照先规划后建设的原！则城市规划区内所】有建筑单体、市【政，工程、人防工程、】工业项？目、综合管线、户】外广：告位及公建配套设】施等必须全》部纳：入规：划管理    】 ，（，二）市规划委员会对！建设项目实行分【级分类？审查：。。制度以提高规划管】理效率 【二、扩？大，。建，设用地规模》   —  （一）转变开】发建设模式扩大【开发建设《用地规模引导城市开！发建：设由点状《向面状、局》部，向，片区开发建设—发展：除公益性设施、城】市基：础设施和保障性住】房建设工程外—。房地产开发项—目建设用地在—旧城改？建区域土地出让面积！不得低于10000！平方米在新》建区域建设用地面】积不：得，低于3？0，0，00平方《。米     （】二）：危旧：房、棚户区、—城中村改造必须按照！“减量、增绿、【留白、整容”的【原则：进行老城区》现有建设用地面【积不足100—00平方米的须与】周边地块达成—统一建设意愿—。且整：体建设用地面积达】到10000平方米！。以上：方可出让《 ？     （三）】危旧房、棚》户区、城中村—改造：原则上由区政府或】市城：投公司为主体以控】制性详细规划为依】据以片？区为单？位组织编制改—。造规划报市政府【。审批后实施》改造用地原》则上采用净地出让】方式 三、完！善配：套服务设《施，  》   ？（，一）居住区内道路】分，为，居住区道路、小区路！、组团路和》宅，。间，小路四级居》住区道路红》线宽度？不小于20米小【区道路车行道宽度不！小于9米组团路【车行道宽度不小于6！米宅间小《路路面宽《不小于2.5—米小区道《路与：城，市道路之间》衔接的起坡点应设在！小区以内以减少对城！市交通的影响— ： ， ，。。 ， （：二，）强化居民》小区社？区用房、居民—。文体活动用房、购物！超市建？设，及其：他公建设《施建设新《建，居民小区社区—用房面积配置不低】于32平方》。米/千人居民文体活！动用房配置不低于】。25平方《米，/，千人居住户数在10！00户？以上：的居：民小：区需：配建不低于500平！方米的小商品和农】副，产品超市用》房其他需《要，配建的公共》设施和各《类机构？用房：严格按？照有关规《定执行？ ：     （三）！提高机动车停车【。位配建比例新批【建普：通住宅停车位每【100平方米—。不，少，。于1辆；经济适【用，。房、公租房、—。拆迁安置《房、征地安置房应】每100平方—。米不：少于0.《5辆；？商业、办公、医院应！每100平方米【不少于0.》5辆：；，餐饮、娱乐场所【每100平方米【不少于1《辆达不到公》。建设施和停车位配】建，标准：的项：目规划部门》。不得办理《规划核实建设—部门不得组织竣工】验收房产部门—不得办理产权初始登！记工商管《理部门不得颁—。发营业执《照   【  （？四）高度在40米】（含40米》）以上纯住宅建筑】底层必？须设置为架空层架空！层除必要的》入口、门《厅，、通道外应设置为绿！化、居民健身设【施等开放空》间不得设计》为机动？车停车位《架空层面积可—不计算容积》率   【  ：（五）按照先治坡后！建房的原《则临近山体进行建】（构）筑物建设须先！进行地质结构分析】和，地质灾害《防治并？做好边坡、挡墙【处理确？保建（构《），筑物安全《后方可动工建设地】质灾害防《治方案审《查和监督检查由市国！土部门负责 ！    （六—）用地规模较大【的商业兼容居住用地！商业用房与住—宅用房应分离建设】。不得采用楼》下商：业、楼上居住的混建！形，式 》四、：突出：城市景观效果 ！     （一）】沿山边、水边和城】市主次干道》的建筑？连续面宽《不应超过50米建筑！布局应保证建设【用地内部环境与【城市外部空间的通透！并留足视线通—廊     （】。二）临城市主—次干道的建设项目】应有：不少于建设用—。地总面积10%的绿！地广场对城》市敞开其开放空【间的绿地可计入该】。项目的？绿地：率同时保证一—定的进深和视线【的通透？性其场地标》高，与城：市道路自然衔接且】不得设置《。实体围墙《等影：响视线通透的—设施：。小区绿化树种应以十！。堰，乡土树种为主同时兼！顾绿化树种的多【样化形？成植物搭配层次【丰富、四季分明【、特色鲜《明的绿化环境—。 ：。    》 （三）临城市【主次干道的》建，设项目临街面室外】阳台应作统》一的：封闭处理并做好【室外空调机位、【落水管、管》线等：设施的隐蔽》设置以减少对—建筑外立面的影【响建筑？。外立：面一经审定》不得擅自改变—临城市主《。。次干道建（》构）筑物外》立面装修改造（含】户外：。广告位）必》须按程序报规划部】门审批？后方可实施 —  《   （四）各类】城市：建筑：原则不宜采用—大红大绿《等鲜艳？刺目的？。外观用色禁止使用低！档次的？外，墙装饰材《料应充分利用现代环！保科技饰《材，体现城市与》自然山？水环境的和谐— ， ，  ？   （五）建筑】物附设户外广告位应！结合外立面》统一：设置其尺度、风格应！与建筑？造型相协调并—体现街区特》色户外广告位不【得影响街道景观视】线和建筑《整体造型严格控制】突出建筑立面和【平面轮廓的尺寸【建筑方？案一经审《定原则不再批建【新的户外广》告位    ！ ，（六）城市》街道的人行》道在保证其宽度【、连续性和无障碍】。的同时应按规—划要求采《。用统一的《材，质和：形，式铺设以形》。。成街：区风格电话亭、【报刊亭、《治安岗亭、》公交车站、标识物、！强弱电箱体等设【施要统一规》划，设置对垃《圾站等配套设施【进行有效遮》蔽城：市公厕应尽量设【置于公共建筑角【落，减少独立设置—。 ： 五、其它事项 ！     （】一）临？城市：主次干道建设项【目的：单位应？邀请至少两家以上】甲级资质的》。建筑设计机构—分别提供两个—以上符？合规：划条件、设计—新颖、风格各异【。的单体方案备审【 ：。    （二）单体！方案除满《足正常的申报要求外！应重点？提供：正，常视点的《实景融？入效果图和夜景【亮化：效果图？ 《 ，   （三）强化】按审批规划实—施建：设的严肃性任—。。何，建，设，单，位不得违《反规划建设》不得擅自改变用地】性质不？得擅：自改变规划》功能凡是申报规划审！批的建设单位必【须同时提《出遵守？。规划的？书面承诺；》凡是过去有违反规】划行为的建设单位必！须对违反规划建设或！改变规划功》能的行为整改并【接受处理到位后规划！部，门方：可受理其新的报【建申：请城建监《察部门要切》实落实对无规—划许可建《。。设项目的依法查【处，     】（四）各区政府【及开：发区管委《会、市发改、国【土、建设《、环保、工商、【市，政园林、房管等【市直部门应结合【工作职责积》极配合规划部门加强！。建，设工程规《划，管理 ？    —。 本通知《自下发之《日，起施行 　 ！ 　2011年7月！4日 —