— 《 ，关于进一步加—强十堰城区建设工】。程规划管理工—作的通知 【 十政办规—〔2：011〕2号 】各区：人民政府、》市直各部《门中央、省驻市有关！单位 　》　 为把十堰建设！。成为：汽车之城、》山水之城《、生态之城》。、和谐之城和区域中！心之：城充分发《挥规划在推进服【务“一城两带”战】略实施和指》导城市建设中的综合！调控作用按照“【以人为？本，服务发？展”的规《划理念配《套完善各类公共【服务设施突出山【水城市风格彰显车城！特色不断提升城【市品位现就进一步加！强我市？城区建设《工程项目规》划管理？工作通知如下 【 ： ，一、加？强规划？管理 《  ？  ： （一）《按照：。先规划？后，建设的？原则城市《规划区？内所有建筑单体【、市：政工程、人防—工程、工《业项目、《。综合：。管线、户《外广告位及公建【配，。套设施等必》须全部纳入规—。划，管理  》   （二）—市规划委员》会对：建设项目实》行分级分类》审查：制度以提《高规划管《理，效率 二【。、扩大？建，设用地规模 — ？    （》一）转变《开，发，建设模式扩大开【。发建设用地规模引导！城市开发建设—由点状向面状、局部！。向片区开发建设发展！除公益性设施—、城市？基础：设施和保障性住【房建设工程外房地】产，开发项目建设用地在！旧城改建区域土地】出让面积不》得低于10000】平方：米在新建区域建【设，。用，。地面积？不得：低，于30000平【方米 ？ ，    （二）【危旧房、棚》。户区、城《中村改造必须按照“！减量、？增绿、留《白、整容”的—原则进行老城区现有！建设：用地面积不》足10000—平方米的须》与，周，边地块？达成统一建设意愿且！整体建设用地面积达！到10？00：。0平方米以》上方：可出让 【    （三）危旧！。房、棚户区》、城中村改造原则上！由区政府或市—城投公？司为主体以控制性】详细规？划为依据以》片区为单位》组织编制改》造规划报市政府【审批后实施改—造用地？原，则上采用净地—出让方式《 三、完善】配套服务设施 】。 ，     》（一）居《。住区内道路分为居住！区道路、小区路、组！团路和？宅间：小路四级《。。居，住区：道路红？线宽度不《小于20米小区道】路车行道宽度不小】于9米组《。团路车行道》宽度不？小于：。。6米宅间小路—路面宽？不小于2.5—米小区道路》与城市道路之间【衔接的起坡点应【设在小区以内以减】少，对城市交通的—影响：    》 （二）《强化居民小区—社区用房、》。居民文体活动—。用房、购物超—市建设及其他公建设！施建设新建》居民小区《社区用？房面积配《置不低？于32平方米/千人！居民：文体活动用房配【置不低于25平方米！/千人居住户数在】100？0户以上的居—民小区需配建不低于！500平《方米的？小商品？和农副产品》超市：用房其他需要配【建的公共《设施和各类机构【用房：严格按照有关规定】执行 》     （三）提！高机动车停车位【配建比例新批建普通！住宅：停车位？每100《平方米不《少于1辆；》经济适用房、公【租房：、拆迁安置》房、征地安置—房应每？100平方米不少于！0.5？辆；商业、办—公、医院应》每100平方米不少！于0.5辆；餐饮】、娱乐？场所每？100平方米—不少于1辆》。达不到？公，建设施和《停车位？配建标？准，的，项目：规划部门不》得办理规划核实建】设部门不《得组织竣工》验收房产部门不得办！。理产权初《始登记工《商管理？部门不得颁发营业】执照   】  （四）高—度在40米（含40！米）以上纯住宅【。建筑底层必须—设置为架空层架空层！。除必要的入口、门厅！、通道外应设置【为绿化？、居民健《身，设施等？开放：空间不得设计为机动！车停车位架空层面】积可：。。不，计算容积率》 ， ：。    《 （五）《按照先治坡后建【房的原则临近山【体进行建《（构）筑《物建设须《先进行地质结构分析！和地质灾《害防治并做好边【坡、挡墙处理确保建！。（构）筑物安—。全后方可动工建设】地质灾？害防：治方：案审查和《监督检查由市国土部！。门负责 — ，   ？ （六）用地规模较！大，的商：业兼容居《住用地？商业用房与住—宅用：房应分离建》设不得采用楼—下商业、楼上—居住的混建形—式， ， ： 四、突《出城市？景观效果  ！   （一》）沿山边、水边【和城市主次》干道的？建筑连续面宽不应】超过：5，0米：建筑布局应保—证建设用地内部环境！与城市？外部空间的通—透并留？足视线通廊   ！  （二）临城市】主次干？道的建设《项目应有不少于建】设用：地总：面积10%的绿地广！场对城市敞开—其开放空间的绿地】可计入该《项目的？绿地率同《时保证一定的进深和！视线的通《透性其场地标—高与：。城市道路自然衔【。。接且不得设》置实体围墙等影响视！线通透的设》。。施小区绿化树种应以！。十堰：乡土树种为主—同时兼顾绿化树【种的多样化形成植物！搭配层次丰富、四】季分：明、特色鲜明的【绿化环境 【     （三【）临城市主次—干道的？建设：项，目临街面室外阳台应！作统一的封闭处理】并做好室外空调机】。位、落水管、管线等！设施的隐《蔽设：置以减少对建筑【外立面的影》响建筑外《立面一经审定不得擅！自改变临城》市主次干道建—（构）？筑物外？立面装修改造（含户！外广告位）必须【按程序报《规划部门审批后方】可实施？ ，    —。。 （四）各》类城市建《筑，原则：不宜采用大红—大绿等鲜艳刺目的】外观用色禁》止使用低档次—的外墙装饰》材料应充分利用现代！。环保科技饰材体【。现城市与自》。然山水环境》的和谐 —   ？  （五）建—筑，物附设户外广告位】应结合？外立：面统一设置其尺度、！风格应？与建筑造型相协调】。并体：现街区特色》户外广告位不得影】。响街：道景观视线和建【筑整体造型严格【控制突出建》筑立面和平》面轮：廓的尺寸建筑方案一！。经审定原则不再【批建新的户外广告】位 ：。    — （六？）城市街道的—人行道在保证其宽】度、：连续性和《无障：碍的同时应按—规划要求采用统【。一的材质和形式铺】设以：形，成街：区风：格电话亭、报刊亭、！治安岗亭、公交车】站、标识物、强弱】电箱体？。等设施要统一—规划设置对垃圾站等！配套设施进行有【效遮蔽城市公厕应尽！量设：。置于公共建》筑角落？减少独立设置 【 ？五、其它事项 ！  ：   （一》）临城？市主次干道建—设项目的单位—应邀请至少两家【以上甲级资质的建筑！设计机构分别提【供两个以上符合规】划条：件、：设计：新颖：、风格各异的单体方！案备审 》   ？ （二？。。）单：体方案除满足正常的！申报要求外》应，重点提？供正常视点的—实景融入效》果图和夜景亮—化效果图 — ：    （三）强】化按审批规划实施建！设的严肃性任何建设！单位不得《。违反规划建》设不得擅自改变【用地性质不得擅自】改变规划功》能凡是申报规—划，审批的建设单位必】。须同时提《出遵守规划的书面】承诺；凡《是过去有违反规【划行为的《。建设单位必须对【违反规划建设—或改：变规划？功能的行为整—改，。并接受处理到—位后规？划部门方可受理其新！的报建申请城建监察！。部，门要切？实落实对无》规划许可建设项目的！依法查？处 ：     （】四，）各区？政府及开发区管【委会、市《发改、国土、建【设、环保《、工商、市政园林】、房管？等市直部门应结合】工，作职责？积极配合规划部门加！强建设工程规划管理！ ，   》  本通知自下发】之日起施行》 　 — 　201》1年：7月：。4日 —