？ 】关，于进一步加强十堰】城区建设工程规划】管理工作的通知【 ： 十政办规〔】。2011〕2—号 ： 各：区人民政府、市直各！部门中央、省—驻市：有关单位 　　 ！ 为把十堰建设成】为，汽车之城、》山水：之城：、生态之城》、和：谐之城和区域—中心之城充分发【挥规划在推进服务】“一城？两带”战《略，实施和指导城市建】设中：。的综：合，调控作用按照“【以人为本服务发展”！的规划理念配套完善！。各类公共服务—。设施突？出山水城市风格彰显！。车城特色不》断提升城市》品位现？就进一步加强我【市城区建设工程项目！规划管理工作通知】如下 一、加！强，规划管理  ！ ，  （？一）：按照先规划后建设】的原则城市》规划区内《所，。有建筑？单体、市政工程【、人防工程、工【业，项目、综《合，。管线、户外广告位】及公建配套设施等】必须：。全部纳入规划管【理   》  （二）》市规划委员会对建】设项：目实行分《级分类审查制度【以，提高规？。划管理效《率 二—、，扩大建设用地规【模 ：     （一！）转变开发建设模】式扩大开发建设用】地规模引导城市开】发建设？由点状向《面状、局部向片区】开发建设发展—除公益性设施—、城市基础》设施：和保障性住房建设】。工程外？房地产？开发项目建设用地在！。旧城改建区》域土地出让面积不得！低于1？0000《平方米在新建—区域建设《。用地面？积不得低于300】00平？方米     】（二）危旧房、棚户！区、城中村改造必须！按，照“减量、》增绿、留《白，、整：容，”的原则进行老城区！。现有建设用地面积不！足1000》0平方米的须与周边！地块达成统一建设】意愿且整体建设用】地面积？。达到1000—0平方米以上—方可出让 【。 ，   ？。 （：三）危旧《房、棚户区、城【中村：改造原则《上由区政府或市城】投公司为主》体以控制《。。性详细规划为依【据以片区为单—位组织编《制改造规划报—市政府审《批后实施改造用地原！。则上：采用净地出让方式 ！。 三、完—善配套？服务设？施  —   （一）居【住，。区内道路分为居【住区：道路、小区路—、组团路和宅间小】路四级居住区道【路红线宽度不—。小于2？0米小区道路车行道！宽度不小《。于9米组团路车【。行道宽度不》小于6米《宅间小路路》面宽不小于2.5】米，小，区道路与城市道路之！间衔接？的，起坡点应设在小【区以内以减少对【城市交通的影响 】  ：  ： （二）《强化居民小区社区】。用，房、居民《文体活？动用房、购物超市】建设及其他公建【设施：建设新建《居民：小区社区用房面积配！。置不低？于3：2平方米《/千人居《。民文体活《动用房配置不低于】25平方米》/，千人居住户数在1】000户以》上的居民《小区需配建不—低，于500平方—米的小商品》和农副产《品超市用房其他需】要配建的公共设施和！各类机构用》房严格？按照有关规》定执行 《     （三！）提：高机动车停》车位配？建比：例新批建普通住【宅，停，车位每100—平，。方米不少于》1，辆；经济适用房【、公：租房、拆迁安—置房、？征地安？置房应每100【平方米？。不少于0.》5辆；商业、—办公、医院应每1】0，0平：方，米不少于0.5辆】；餐饮、娱》乐场：所每10《0平方米不少于【1辆达不到公建设】施和停车位配建【标准的项《目，规划部门不》。得办理规划核—实建设部门不得【。组织竣工验收—房产部门不得办理产！权初：始登记工商》管理部门不得—颁发营业执》照    】 ，（四：）高度在40—米，（含40米》）以：上纯住？宅建筑底《层必须设置为—架空层架空层—除必：。要的入口、》门厅、？通道外应设》置为绿？化、居民健身设【施等开？放空间不得设—计为机？动车：。停，车位：架空层面积可—不计算容积率 ！   ？  （五《）按照先治坡—后建房？的原则？临近山体《进行建（构）筑【物建设？须先进行地质—结构分？析和地质灾害—防治：并，做好边坡、挡—墙处理确《。保建（构）》筑物安全后方可动】工建设地质灾害防】治方案审查和—监督：检查由市国土部【。门负责 》    》 （：六）用地规模较大的！商，业兼容居住》用，。地商业用《房与住宅用》房应分离建设—不得采用楼下商业、！楼上居住的混建形式！ 四、突出】城市：景观效？果    】 （：一）：沿山边、水边—和城：市主次干道的建【筑连续面宽》不，。应超过50米建筑布！局应：保证建设用》地内部？环境与城《。市外部空间的通【透并留足视线—通廊 ？。     （二）】。临城市主《次干道的建》设项目应有不少于】建设用地总》面积1？0，%的绿地广场对【城市敞开其》开放空间的绿地【可计入该《项，目的：绿地率同《。时保证？。。一定的进深和视线】的通透性其场地【。标，高与城市道路自然衔！接且：不得设？置实体围墙等—影响视线通透—。的设施小《区绿化树种应以十】堰乡土？树种为主同时—兼顾绿化树种的【多样化形《成植物？搭配层？次丰富、四季分【明、特？色，鲜明的绿化环境 ！    》 （三）临城市【主次干道的》建设项？目临街面《。室外：阳台应作统一的封闭！处理并做《好室外空调机位【、落水管、管线【等设施的隐》蔽设置以减》少对：建筑外立面的影响】建筑外立面一经审定！不得擅自改》变临：城市主次《干道建（构）筑物外！立面装修改造—（，含户外？广告位）必须—按程序？报规划部门审批【后方可实《施    】 ，（四）各类城—市建筑原则》不宜采用大红—大绿等鲜艳刺目的】外观用色禁止使用】低档：次的：外墙装饰材》料应充分利》用现代环保科技【饰材体？现城市？与自然山水环境【的和谐 —     （—五，）建筑物附设户【外，广告位应结》合外立面统一—设置其？尺度、风格应与建】筑造型相协》调并体现街区特色户！外广：告位不？得影响？街道景观《视线和建筑整体造】型严格控制突出建筑！立面和平面轮廓【的尺寸建筑方—案一经？审定原则不再批建】新的户外广告位【 ， ，     —（六）城市街—。道的人行道》在保证？其宽度、连续性和无！障碍的同《时，应按规划要》求采用统一的材质和！形式铺设以》形成街区风格—电话亭、报》刊亭、治安岗—亭、公交车站—、标识物、强弱电箱！体等：设施要统一规划【设置对垃圾站等配】。套设施进行有—效遮蔽城市公—厕应尽量设》置于公共建筑角落】减少独立设置 【 五、其它【事项 —。    （一—。）临城市主次干道建！设项目的单位应邀】请至少两《。。家以上甲级》资质的建《。。筑设计机构分别提供！。两个以上符合规【划条件、设计—新颖、？风格各异的单体【方案备审   】  ：（二）？单，体方案除满足正【常，。的申报要求外应重点！提，供正常视《。。点，的实景融入效果【图和夜景亮化—效果：图 ？   《  （三）》强化按审批规划实施！建设的严肃性任【何，建设单位不》得违反规划》。建设不得《擅，自改变用地性质【不得擅自改变规划功！能凡是申报规划审批！的建设单位必须同时！。提，出，遵守规划的书面承诺！；凡是过《去有违？反规划行为的建设单！位必须对违反规划建！设或改变规划功能的！行为整改并接受处】理到位后规划部门方！可受：理其新的报》。建申请城《建监察？部门：要切实？落实对无规划—许可建设项目—的依：法，查处 ？。     【（四）各区政府【及开发区管委会【。、市：发改、国土、建设、！环保、？。工商：、市政园林》、房管等市直部门应！结合工作职责积极】。配合规划部门加强】建，设工程规划管理 ！   《  本通知》自下发之日起—施，行 　 】　2011年7月】4日 —