— ？ 关于进》一，步加强十《堰城区建设》工程规划管》理工作的通知 【 十政办【。规，〔2011〕2号】 各区人民政【府、市直各部—门中央、省驻市有】关，。单位 　　 】为把十堰建设成为汽！。。车之城、山水—之城：、，生态之？城、：和谐之？城，和区域中心之城充分！发挥规划在推进【服务“一《城，两带”战略实施和指！导城市建设中—的综合调控作—用按照？“以人？。为本服务发展”【的规划理念配套完善！各类：公共服务设施—突出山水城》市风格彰《显车城？特色不？断提升？城市品位现就进【一步：加，强，我市城区建》设工程项目规划管】理工作通知如下【 ？ 一、加强规划管理！ ，  《   （一）按照】先规：划后：建设的原《则城市规划区内【所有建筑单体、市政！工程、人防》。工程、工业项目、综！。。合管线、户》外广告位及公建配】。套，设施等必须全部纳入！规划管理  【   （《。二）市规划委员【会对建设项目实【行分级分类审查制度！以提高规划管理效】率 》二、扩大建设用地】规模  【   （一）—转变开发建设模式扩！大开：发建：设用：地规模引导城—市开：发建设由点状向面】状，、局部向《片区开发建设发【展除公益性设施【、城市基础设施和】保障性住房建—设工程外房地产开发！项目：建设用地《在旧：城改建区域土地【出让面积不得—低于1？0，000平《方米在新建区域建设！用地面积不得低于3！0000平方米 ！    （二）危】旧房、棚《户区、城中村改【造必须按照“减量、！增绿、留《白、整容”的—原则进行老》城区现有建设用地面！积不足？10000平—方米的须与周边地】块达成统一建设【意愿且整体建设用】地面积？达到1？。0000平方米以】上方可出让 — ：     （三）危！旧房、棚户》区、城中《村改造原则上由区】政府或市《城投公司为》主体以控制》性详细规划为依据】以，片区为单《位组织编制》改造规划《报市政？府审：批后实？施改造用地原则上】采用净地出让方式】 ， ： 三、完善配套服务！。设施：     】（一：）居住？区内道路《分为居住区道—路、小区《路、组？团路和？宅间：小路四？级居住区道路红【线宽度不小于—。20米？小区道？路车行道宽》度不：小于9？米组团路车行道宽】度不小于6米宅间】小路路面《宽不小于2》.5米小区道路与】城，市道路之间》衔接的起坡》点应设在《小区以内以》减少对城市》交通的影响   ！  （二）》强化居民小区—社，区用房、居民文【体活动用房、—购物：超市建设《。及其他公建设施建】。设新建居《民小区社区用房面】积，配，置不低于32平【方米/千人居—民，文体活动用房配置不！低于25《平方：米/千人居住户数】在1000户以上的！。居民：小区需配建不低于】500？平方米的《小，商品和农副产品超市！用，。房其他需要配建【的公共设施和各类】机构用？房严格按照有关规】。定执行 》 ：    （三）【提，高，机动：车停车位配》建比例新批建普通】住宅停车《位每100》平方米？不少于1辆；—经济适？用房、公租房、拆迁！安置房？、征地安置》房，应每1？。00平方米》不少于0.》5辆；商业、办公、！医院应每100平方！米不少？于0.5辆；餐【饮、娱？。乐场所每10—。0平方米不少—。于1辆达不到公建】设施和？停车位配建标—。准的项目规划部门不！得办：理规：。划核实建设部—门不得？组织：竣工验收房产部门】不得：。办理产权初始登记】工商管理部门不【。得颁发营业执照 】  《   （四）—高度在4《0米：（含：40米）《以上纯住宅建—筑底层？必须设？置为架空《层架空层除必要【的，入口、门厅、通道】外应设置为绿化【、居民健身设施【等开放空间》不得设计《为机：动车停车位架空【层面积可不计算容】积率 《  ？   （五）按照】先治：坡后建房《的，原则临？近，山体进行建（构【）筑：物建设须先进行地】质结构分析》和地质灾害防治并做！好边坡、挡墙处理】确保建（构）—筑物安全后方可动工！建设地质灾》害防治方案审—查，和，监督检查《由市国土部》门负责  】   （六）用地】规模较？大的商业《兼容居住用》地商业用房》。与住宅用房应—分离建设不得—采用楼下商》。业、：楼上居住《的，混建形式 【 四：、突出城市景观效】。果， 《    （一—），沿山边、水》边和：城市：。主，次干道的建筑连【。续面宽不应超过5】0，米建筑布局》应保证？建设用地内部环境】与城市外《。部空间的通透并留足！视线通廊    ！ （二）临城—市主次干道的建【。。设项目应有不—少于建？设用地总《面积10%的绿【地广场？对城市敞《开，其开：放空间的绿地可计】。。入该项目的绿地率同！时保证一定的进深和！视线的通透性—其场地？。标高：与城市道《路自然衔《接且：不得设置实体—围墙等影响视线通】透的设？施小区绿化》树种应以十堰乡土】树种为主同》时兼顾绿化树—种的多样化形成【植物搭？配层次丰富、四季】分明、？特色鲜？明的绿？化环境 》    》 ，（三）临城市主【次干道的《建设项目临街—面室外阳台应—作统一的封》闭处理并做好室【外空调机位、落水管！、，管线等设《施的隐蔽《设置以减少对建筑外！立面的影响建筑【外立面一经审定【不得擅自改变临城】市主次干道建（【构，）筑物？外立面装修改造（】含户外广《告位）必须按程序】报规划部门审批后方！可实施   ！  （四）各类城市！建筑原则不宜采用】大红大绿等鲜艳【刺目的外《观用色禁止使用低档！次的外墙装饰材料应！充分利用现代—环保科技饰材—体现城市与》自然山？水，环，境的：和谐   】  （五）建筑物】附设户外广告位【应结合外立面—统一设置其尺度、】风格应与建筑造型】相协：。调并体？现街区特色户—外广告位不得影响街！。道景观视《线，和，。建筑整体造》型，严格控制突出—建，筑立面和平面轮廓】的尺寸建《筑方案一经审定原】则不再批建新的户外！广，告位   】。  （六《）城市街道的人行】道在保证其宽度、】连续性和无障—碍的同时应按—规划要求采》用统一的材质—和形式铺设以形成街！区风格？电话亭、报》刊，亭、治安岗》亭、公交车站、标识！物、强弱电箱体【等设施要统一规划】设置对垃圾》站等：配套设施进行有效】遮蔽城？市公厕应《尽量设置于公共建】筑角落减《少独立设置》 五、其它事！项， 《    （一）临城！市主次？干道建？设项目的单位应邀请！至少两家以上甲级】资质的建筑》。设计机构分别提供】两个以上符合规【划，条件、设《。计新颖？、风格各异》的单体方案备审 】 ，    （二）单】体方案除《满足正常《的申报要求外—应重点提供正—常视点的《实景融入效果图和夜！景亮化效果图 ！     （—。三）强化按审批规】划实施？建，设的严肃性任何建设！单位：不得违反规划建设】不得擅自《改，变用地性质》不得：擅自改变规划—功能凡？是申报规划审批【的建设单位必—须同时提出》遵，守规划的书面承诺；！凡是过去有违反【。规划：行为的建设》单位必须对违反规】划建设或改变—规划功能的行—为整改并接受—处，理到位后规》划部门方可》受理其新的报建【申请城建监》察部门？要切实？落实对？无规划许可建设【项目的依法查处【   —  （四）各—区政府及开发区管】委会、市发改、国土！、建设、环》保、工商、》市，政园林、房管等市直！部门应结合》工作职责积》极配合规《划部门加强建设【工程规划管理 【。   》  本通《知自：下发之日起施行 】 ？　 　2》011年7月4日 ！ ？