《 ？。 关于—进一步？加强十堰城区—建设工程规划管【理工作的通知 】 十《政办规〔2011】〕2号 各区人民！。政，府、市直《各部门中央、省驻】市有：关，单位 ？ 　：　 为把十堰建设！成为汽车之城、山】水之城、《。生态之城、》和谐之城和区域中心！之城充分发挥规划】在推：进，服务“？一城两带”》。。战略实？施，和指导城《市建设中《。的综合调控作用按】照“以人为本服务发！展”的规划》理念配？套完善各类公共【服务设施突》出山水城市风格【彰显车城特色—。。不断：提升城市品位现就】进一步加《强我市城区》建设工程项目规【划管：理，工，作通知如下 ！一、：加强规划管》理  —   （一》）按照？先规划后建》设的原则《城市规划区内所有】建筑单体、市政【工程、人防工程、】工业项目、综—合管线、户外广告位！及公建配套设施等必！须全部？纳入：规划管？理  《   （二）市【规划委员会》对，建设项目实行分级分！类审查？制度以提高规划管】理效率 二、！扩大建设用地规【模     ！（一）？转变开发建设模式扩！。大开：发建设用地规模【引导：。城市开发建》设由：点状向面《状、：局部向？片，区开发建设发展【除公益？性设施、城市—基础设施和保障性住！房建设工程外房地】产开发项《。目建设？用地在旧《城，改建：区域土？地出让面积》不得低于1》0000平方米在新！。建区域建设用地面】积不得低于3—0000平方米【     （【二）危？旧，房、棚户《区、城中村改造必】须按照“《。减量、增《绿、留白、整容”的！原则进？行，老城区现有建设【用，。地面积不足》10000平方【米的须与周边地块】达成：统一建？。设意愿且《整体建设用地—面积达到10—000平方米以上方！可出让 【    （三）危】旧房、棚户区、城中！村改：造原则上由区—。政府或市城》投公司？为主体以控制性详】细规划为《依据以片区为—单位组织编制改【造规划报市政—府审批后实施改造】用地原则上采用【净地出让《方式 三【。、，完善配套服务设施 ！ ：    《 ，（一：）居住区内道路分为！居住区道路、小【区，路、组团路和宅【间小路四级》居住区道路》红线：。宽度不小于20【米小：区道路车行道—。宽度不小于》9米组团路车行道】宽度不小于6米【宅间小路路面宽不】小于2.5米小区】道路与城市道路之】间衔接的起坡点应】设在小区以内—以减少对《城市交通的影响 】 ，    （二）强化！居民小区社》区用房、居民文体】活动：用房、购《物超市建设》及其他公建设—施建设新建居民【小区社？区用房面积配置【不低于32平方【米/：千人居民文体活动】用房配置不低于25！平方米/千人居【住户数在1000】户以上？的，居民小区需》。配建不低《于，500平方米的【小商品和农副产品超！市用房其他需要配建！的公：共设施？。和各类机《构用房严格》按照有关《规定执行 【 ，    （三—），提高：机动车停车位—配建：比例新批建普通住】宅停车位每》。100平《方米不？少于1？辆；经济适用房【、公租房、拆—迁安置房、征地安置！房应每100平方】米，不少于0.5辆；商！业、办公、》医院应每1》00平方米不少于0！.5辆；餐饮、娱】乐场所每100【平方米不少于1辆】达不到公建设施【和停车位配建标准的！项目规？划部：门不：得办理规划核—实建：设部门不得组织【竣工：验收房产部门不得办！。理产：权初始登记工商管】理部门不得》颁发：。营业执？。照     ！（四）高度在40米！（含40米）以上】纯住宅建《筑底：层必须？设置为？架空层架《空层除必要的入口、！门厅、通《。道外应设置为绿化】、居民健身设施等】开放空？间不得设计为机动】车停车？位架空层《面积可不计算容【积率   】  （五）》按照先？治坡后建《房，的原则临近》。山体进行建（构【）筑物建设》须先进行地质—。结构分析和》地质灾害防治并【做好边坡《、挡：墙处理确保建（构】）筑物安全后方可】动工建设地质灾害】防治方案审查和监督！检查：由市国土部门—。负责    ！ （六）用地规模】较大的商业兼—容居住用地商业【用房与住宅用房【应分离？建，设不得采用楼下【商业、楼《上居住的混》。建形式 》 ， 四、突出城市【景观效果 【    《 （一）沿山边【、水：边和城市《主次干道《的建筑连续面宽不】应超过50米—建筑布？局应保？证建设用地内部【环境与城市》外部空间的通—透并留足视线通廊 ！    《。 （二？）临：。城市主次干道的建】设项目应有不—少于建设《用地总面积10%】的绿地广《场对城市敞开其开】放空间的绿地—可计入该项目—的绿地率同时保【证一：定的进深和》视线的通透》性其：场地：标高与城市》道，路自然衔《接，且不得设置实体【围墙等影响视线通】透的：设施：小区：绿化树种《应以：。十，堰乡土树种为主【同时：兼顾绿？化树种的《多样：化形成植物搭配层】次丰富、《四季分？。明、：特色鲜明的绿—化环境？ 《    （三）【临城市主次干道的】。建设项目《临街面室外阳台应】作统一的封闭处理】并做好室外》空调机？位，、落水管、管线等】设施的隐蔽设置以减！少对建筑外立面的】影响建筑外》立面一？经审定不得擅自【改变临城市》主次干道《。建（构）筑》物外立面《装修改造（含—户外广告位）必须按！程序报？规划部门《审批后方可实施 】 ：     （—四）各类城市建【筑原则不宜采用大】红大绿等《鲜艳刺目的外观用】色禁止使用低档次】的外墙装饰材料【应充：。分利用现《代，环保科技饰材体现】城市与自然山—水环境？的和谐 《     （】五）建筑物》附设户外《广告位？应结合外立》面统一设置其—尺度、风《格应与建筑造—型相协调并体现【街区特色户外—广告：。位不得影响街道景观！视线和建筑整体造】型严格控制突出建】筑立面和《平面轮廓的尺—寸建筑方案》一经审定原》则不：再批建新的户外广】告位 《     —（六）城市街道的人！行，道，在保证？其宽度？、连续？性和无？障碍的同时应—按规划？要，求采用统一的材质和！形式铺设以形成【街区风？格电话亭、报刊亭、！治，安岗亭？、公交车站、—标，。。识物、强弱电箱体】等设施要统一—规划设置对垃圾【站等配套设施进行】有效遮蔽《城市：公厕应尽量设置于公！共建筑角落》减少：独，立，设置 —五、其它《事项   】  （一《），临城市？主次干？道，建设项？目的单位《应邀请至少两家以上！甲级资质的建筑设】计机构分别提供两个！以上符合规划条件、！。设计新颖《、风格各《异的单体《方案：备审     】。（二）单体方案【除满足？正常的申报要求外】应重：点提供正《常视：点的实景融入效果】图，和夜景亮《化效果图 【    《 （：三）强化按审批规划！实施建？设的严？肃性任何《建设单位《。不得违反规划建设不！得擅：。自改变用地性质【不得擅自改变—规划功能凡是申报】规划审批的建设单】位必须同时提出【遵守规划的书面承诺！；凡是？过去有违反规划【行为的建《设，单位必须对违反规划！建设：或，改变规划功能的行】为，。整改：并接受处理到—位，后规划部《门方可受理其新的报！建申请城建监察部门！要切实落实对—无规划许可》建设项目的依—法查处   ！  （四）各—区政府及开发区【管委会、市发改、国！土、建设、环保、工！商、市政《园林、？房管等市直》部门应结合工作职责！。积极配合规划—部门加强建设工程规！划管理 《     【本通知？自下发之日》起施行 《 　 　20！11年7月4—日 《 ，