— ， 《关于进一《步，加强十堰城区—建设：工程规？划管理工《。作的通知《 ？ 十政办规〔2】011？〕2号 》各区人民政府、市直！各部门中央、省驻市！。有关：单位 　　 】。为把十堰建设成为汽！车之城、《山水之城《、生态之城》、和谐之城和区【。域，中心之城充》分，发挥规划在推—进服：。务“一？城两带？”，战略实？施和指导城》市建：设中的？综合调控作用按照“！以人为本服务—。发展：”的规划《。理念配套完善各类】公共服务《设，施突出山水城市【风格彰显车城特【色不断提升城市【品，位现就进一步—。加强我市城区建【设工程项目规—。划管理工作通知如下！ 《一、加强规》划，管理  【  ： （一？），按照：先规划后《建设的原则城市规划！区内所有《建筑单体、市—政工程、《人防工程、工业项】目、综合管线、户】外广告位及公建配】套设施等《必须全部纳入规划】管理：     （二）！市规划委员》会对建设项目实行】分级分类审查—。制度以提高规划管】理效率 《 二、扩大建设！用，地规模？ ？     （—一）转变开》发建设？模式扩大开》发建设用地规模引】导城市开发建设【由点状向面状、【局部向片区开发建】设发展除公益性设】施、城市基础设施和！保障：性住房建设工程【外房地？产开发项《目建设用地在—。旧城：改建区域土地出让面！积不：得低于10000】平方米在新》建区域建设用地面】积不得低《。于30？000平方》米     （二！），危旧房、棚户区、】城中村改造必须【按照“？。减量、增绿、留白】。、整容？”的原则进行老城】区现有？建设用地面积不足】10000平方米的！。。须与周边地》。块达：成统一建设意—愿且整体建设用【地面积达到》1，000？0平方米以上方【可，。出让    ！ （三）危》旧房、棚户区、城】中村改造原则上【。由区：政，府或市？城投公司为主体以】控制性详细规—。。划为依据以》片区：为单位组织编制改】造规：划，报市政府审批后实】施改造用地原则【上采用净《地出让方式 ！三，、完善配套服务【。设施   】 ， （一）《居住区内道路—分为居住区道路、小！区路、组团路和【宅间小路四级居住】。区道路红线宽—度不小？于，20米？小区：道路车行道宽—度不小于9米组团】。路车行道宽度—不小于6米宅—间小：路路面宽《不小于2《.5米小区道路与城！市道路之间衔接【的起坡点《应设在小区以内以】减少对？。城市交通《。的影响   【 ， （二）强化居【民小区社区用房、】居民文体活动用【房、购物超市建设】及其他公建设施建】设新建居民小区社】区用房面积》配置不？低，于32平方米/千】人居民文体活动用房！配置不低《于2：5，平方米/千》人居住户数在100！0户以上的》。居民小区需配—建不低于500【平方：米的小商品和农副产！品超：市用房其他》需要配建的公共设施！和各类机《。构用房严格按照【有关规定执行—   —  （？。三）提高机动车停】车位：配建比？例新批建《普通住宅《停车位每100【平方米不少于1辆；！经济：适，用房、？。公租房、拆迁—安置房、征》地安置房《应每100》平方：米不：少于0？.5辆；商》业、办公《、医院？应每100平方米不！少于0.5辆；餐】饮、娱乐场所每1】00平方米》不少：于1辆达不到公建设！施和停车《位配建标准的项【目规划部门不得【办理规划核实建【设部门不《得组织竣《工验收房产部门不得！办理产权初始—登记工商管理部门不！得颁发营业执照【 ，  《   （四）高【。度在4？0米（含40—米）以上纯住宅建筑！底层必须设置为架】空层架空层除—必要的入口、门厅、！通道外应设》置为绿化、居民健】身设施等开放空【间不得设《计为：。机动车停车位架空】层面积可不计算【容积率  】   ？（五）按照》先治坡后建房的原】则临：近山体进行建（构】）筑物建《设须先进行》地质结？构分析和地质—灾害防治并》做，好边坡、挡》墙处理确保建（构】）筑物安全》后方可动《工，建设地质灾害防治】方案审查和监督【检查由？市国土部门负责 ！  ？   （六）用地规！模较大的商业兼容居！住用地商业用房与】住宅：用房应？分离建设不》。得采用？楼下商业《、楼上？居住的混建》形式： 四、突【出城市景观效—果 ： ：  ：   （一）沿山边！、水边和城市—主次干道的建筑连】续面宽？不应超？过50？米建筑布局》应保证？建设用地内部—环境与？城市外？部空：间的通？透并留？足视线通《廊     【（二）临城》市主次干《道的建设项目—应有不少于建设用地！总面积10%的绿地！广场对城《市敞开其开放空间】的绿地可《计入该项目的绿地率！同，时，保证一定的》进深和？。视线的通透性其场地！标高：与城市道路自然衔接！且不得设置实—体围墙等影响视线】通透的设施小区【。。绿化树种应以—十堰乡土树种—为主同？时兼顾绿化树种的】多样化形成植物【搭配：层次丰富、四季【。。。分，明、特色《鲜明：的绿：化环境 —  ：   ？（三）临城》市主次干道的建【设项目？临街面？室，外，。。阳台应作统一—的封闭处《。理并做？好室外空调机位【、落水管《、管线等设施的【隐蔽设置以减—少对建筑《外立面的影响建筑】。外立面一经审—。定不得擅自改变【临城市主次》干道建（构）筑【物外立面装修改造（！。。含户外广《告位）必须按程序】报规划部门审批后】方可实施 —    》 （四）各类城【市建筑？原则不？宜采用大红大绿等鲜！艳刺目的外观—用色禁止使用低【档次的外《墙装饰材《料应充？分利用现代环保科】。技饰材体现城市与】自然山水环境—的和谐 【   ？ （五）建筑—物附设？户外广告位应结合】外立面统一设置【其尺度、《风格应与建筑—造型相协调并—体现：街区特色户外广【告位：不得影响街道—景观视？。。线和建筑整》体，造型严格控制突出】建筑立面和平面【轮廓的尺寸》建筑方案一》经审定原《则，不再批建新的户【外广告位  ！   （六）城【市街道？的人行道在》保证：其，宽度、连续性—和无障碍的同时【应，按规：划要求采用统一【的材质和《。。。形式：铺设以形成街区风格！电，。话亭、报刊》亭、治安岗亭、【。公交车？站、标识《物、强弱《电箱体等设施要【统一规划设置对【垃圾：。。站，等配套设施进行有效！遮蔽城市《公厕应尽量》设置于公共建筑角】。。。落减少？独，立，设置 《 五、《其，它事：项 》    （》。一）临城市主次【干道建设项》目的单位应》邀请至少《两家以？上甲级资质的—。建筑设计机构分别】提供两个《以上符合规划条件、！设，计新颖、风》格各异的《单体方？案备审  —。。   （二）单体】。方案除满《足，。正，常的申报要求外应重！点提供正常视点【的实景融入效果图和！夜景亮化《效果：图  — ， ， （三）强化按审】批规：划实施建设的—严肃性任《何建设单位》不得违反规》划建设不得擅—自改变用地》性质不得擅自改变】规划功能凡》是申报规划审批的建！设单位必须》同，时提出遵守规划的书！面承诺；凡是过去】有违反规划行为【的建设单位必须【对违反规划建设【或改变？。规划功能《的行为整改》。并接受处理到位后】规划部门方可受【理其新？的报建申请》城建监察部门要【切实落实《对无：规划许可建设项【目的：依法查？处    】 （：四）各？区政府及开发区【管委会、市发改、】国，土、建设、》环保、工《商、：市政：园林、房管等市直部！门应：结合工作《。。职责积极配合规划部！门加：强建设工程规—划管理 《 ：。     本—通知自？下，发之日起施行 【 　 　【2，011年7月4日 ！ ？