！ 关于《进一：步加强十堰城区【建，设工程规划管—理工作的《通知 》 十政办规〔【。2011〕2号 】 各：区人民政府、市【直各部门中》央、省驻市》。有关单位 　【　 为把十堰建】设成为汽《车之城、山水之城】、生态之城、—和谐之城和区—域中心之《城充分发《挥规划在推》进服务“一城两带】”战略实施和指导城！市建设中《的综合调控作—用按照“以人为本】服务发展《”的规划理》念，配套：完善各类公》共服务设施突出山】。水城市风格彰—显车城？。特色不？断提升城市品—位现就进一步—加强我市城区建设工！程项目规划管理【工作通知《如下：。 ， ： 一：、，。加强规划管理— ： ：    （一）按照！先规划后建设的原】则，城市：规划区内所有—。建筑单体、市政工】程、人防工程、工】业项目、综合—管线：、，户外广告位》及公建配套设施等必！须全部纳入规—。划，管理  》   ？（二）市规》。。划委员会对》建设项目实行—分，级分类审查》制度以提高规划管理！效率： ？ 二、扩大》建设：用地规模 》  《。  ： （一）转变开发建！设，模式扩大开》。发建设用《地规模？引导城市开发建【设由点状向面状【、局：部向片区《开发建？设发展除公益性【。设施、城市》基础：设，施和保障性住—房建设工程外—房，地，产开：发项目建《设，用地在旧城改建区域！土地出让面积不【得低于1000【0平方米在新建【区域建设用》地面积？不得低于《30000平方【米    — （二）危》旧房、棚户区、【城中村改造必须【按照“减量、增绿】、留白、整容—”的原则进》行老城区现有建设用！地，面积不？足1：00：0，0平方米的须与周】边地块达成统一建】设意愿且整体建设用！地面积达到10【。000平《方米以上方可—出让   】  （？三）危旧房、棚户】。区、城中《村改造原则上由区政！府或市城投》公司：为主体以控制性【详细规划为依—据以：片区为单《位组织编制改造规】划报市政府审批【后实施改造用—地原：则上：采用净地出让方式】 《三、完善配》。套服务设施 【     （一）！居住区内道路分为】居住区道路、小区路！、组：团路和宅间小路四级！。居住区道路红线宽】度不小于20米【小区道路车行道宽度！不小于9《米组团路车行道宽】度不小于6米宅【间小路路面宽不小】于2.？5米小区道路—与城市道路之—间衔：接的起坡点应设在】。小区：以内：以减少对城》市，交通的影响  】   ？（二）强《化居：民小区社区用—房、居民文体—活动用房、购物超市！建设及其他公—建设施建设新建居民！小区社区用》房，面积配？置不低于32平方米！。/千：。人居民文体》活动用房《配置不低于25平方！米/千人居住—户数在1000户】以上的居民》。小区需配建不低于】500？平方米的小》商品和农副产—品超市用房》其他需要配建—的公共设《施和各类机构用房】严格按照《有关规定《执行  【 ，  （三）提高机】动车停车位》配建比例新批建普】通住：宅，。停车位每100【平方米不少于1辆；！经济：适用房、公租房【、拆迁安置房、征地！安置房应每10【0平方米不少—。于0.5辆；商业】、办公、医》院应每100平方】米不少？于0.5辆；餐饮】、娱：乐场：所每1？00平方米》不少于1辆达不到】。。公建设？。施和停车《位配建标准的项【目规划部门不—得办理规划核实建设！部门：不得组织竣工验收】房产部门《不得办理《产权初始登记—工，商管理部门不得【颁发营业执照—。   —  （四）高度在】4，0米（含《40米）以上纯住】宅建筑底层必须设置！为架空层《架空层除必要的【入口、门厅、通道外！应设置为绿化、居民！健，身设施等开》放空间不《得设计为机动车停车！位架空层面》积可不计算容积率 ！     （五！），按，照先治坡后建—房的原则临近山【体进行建《（构）筑《。物建设须先进行地质！结构分析和》地质灾害防治并【做好边坡、挡—墙处理？确保建（构）筑物】安全后方可动工【建设地质灾》害，防治：方案审查和》监督检查《由市国土《部门负？责 ：。     （】六）：用地规模较》大的商业兼容居【住用地商业》用房与住《宅用房应分离建【设不得采用楼下商业！、楼上居住的混建形！式 《 四、突出城—市景观效果 ！    （一—）沿山边、水边和城！市主次？干道：的建筑？连，续面宽不应》超过：5，0米建筑布局应保】证建设用《地，内部：环境与城市》外部空？间的：通透并？。留足视线通》廊   》  （二）临城市主！。次干道的建设项【目应有不少》于建设用地总面积】10%的绿地广【场对城市敞》开其开放空》间的绿地可计入【该项目的绿地率【同时保证一定的【进深和视线的通透】性，其场地标高与城【市道路自然衔接且不！得设：置实体围墙等影响视！线通透？的，设施：小区绿化树种应以】十堰乡土树种为主同！时兼顾绿化树种的】。多样化形成植物搭】配层次丰《富、四季《分明、特色鲜明的绿！。化环境 《    — （三）临城市主】次干道的建设项目临！街，。面室外阳台应—作，统一的封闭处理并】做好室外《空调机位、》落水管、管》。线等设施的》隐蔽设置《以，减少对建筑》外立面的影响建筑外！立面一经审》定不得擅自改—变，临城市？。主次干道建（构）筑！物外：立面装修改造（【含户外广告位）必须！按，程序报规划部门【审批后方可实—施 《   ？  （四）各—类城市建《筑原则？不，宜采用大红大绿等】鲜艳刺目的外观用色！。禁止使用低档次【的外：。墙，装饰材料应充分利用！现代环保科》技饰材体现城市【与自然山水环境的】和谐 《   《  （五）建筑物】附设：户外广告《位应结合外立面统一！设置：其尺度、风格应与】建，筑造型相协调—并体现街区特色户外！广告位不得影—响街道？。景观视线《和建筑整《体，造型严格控制突出建！筑立：面和平面轮廓的尺寸！建筑方案一》经，审定：原则：不再批建新》的户外广告位 ！     （六）】城市街？道，的人：行，道在保证《其宽度、连》续性和无障碍的同】时应按规《划要求采用统—一的材质和形式铺】设以形成《街区风格电话亭、报！刊亭、治《安岗亭？、公交车站、—标，识物、强《弱电箱体等设施要统！一规：划设置对垃圾—站等配套设施—进行有效遮蔽城市】公厕应尽量》设置于公共建筑角落！减少独立设置 ！ 五：、其它事项 【  ？  ： ，（一）临城市—主次干道建设项【目的单位应》。邀请至少两家以上】甲级资质的建筑【设计机构分别提供】两个以上符》合规划条件》、，设计新颖《、风格各异》的单体方案备审【    》 （二）单体方【。案除满足正常的申】报要求外应》重点提供正常视点的！。实景融入效果图【和夜景？亮化：效果：图，  》   （三》）强：化按：审，批规划实施建设【的严肃性任》何建：设单位不《得违：反规划建设不—得擅自？改变用？地性质不得》擅自改变规划功能】凡是申？报规划审批的建设单！位必须同《时，提，。。。出遵：守规划的书面承诺】；凡是？过，去有违反《规划：行为的建《设单：位必须对《违反规？划建设或改变规划功！能的：行为：整改并接受处—理到位？后规划？部门方？可受理其新的报建申！请城建？监察：部门要？。切实落实对无规【划许可建设》。。项目的依法查—处    】 （四）各区政府及！。。。开发区管《委会、市发》改、国土、建设、环！保、工？商、市政园林、房】管等市直部门—应，结合工作职责积极配！。。合规：。划部门？加强：建设工程规划—管理 —    本通—。知自下发之日起施】行 ： 　 　【2011年7月【4日 —