，。 】 关于进》一，步加强十堰》城区建？设工程规划管理工】作的通知 ！十政办规〔20【11〕2《号 各区人民政】府，、市直各部门中央】、省驻市有》关单位 　—。　 ： 为：。把十堰建设成为汽】车之城、山水之【城、生态之城、【。和谐之城和区域【中心之城充分发【挥规划在《推进服务“一—城两带”战略实施】和指导城市》建设中的综合调【控作：用按照“以》人为本服务发—展”的规划》理念配套完》。善各类公共服务设】施突出山水城市风】格，彰显车城特色不断提！升城市？。品位：现就进一《步加强我市城区【建设工程项》目规：划管理？工，作通知？如下 —一、加强规划管理】 ： ，   ？  （？一）按照先规划后】建设的原则城市【规划区？内，所有建筑单体—。、市政？工程、人防工程、工！业项：目、综？合管线、户》外广告？。位及公建配》套，设施等？必，须，全部纳入规》划管理   【  （二《）市规划委》。员，会，对建：设项目实行分级【分类：审，查制度以《提高规？划管理效率》 ， ： ，二，、扩大建《。设用：地规：模   【  （？一）：转变开发《。建设模式扩大开发建！设用地？规模引导城》市开：发建：设由点状向面—状，、局部向片区—开发建设发展—除公益性设施、城】市基：础设施和保障性【住，房建设工程外房地产！开发项？目建：。设用地在旧城改建】区域土地出让面积】。。不，得低于1000【0平方米《。在新建区域建设用地！面，积不得低于300】00：平方米     ！（，二）：危旧房、棚》户，区、：城中村改造必须按照！“减：量、增绿、留白、整！容”的原则进行老】城区现有建设用【地，面积不足1000】0平方米《的须与？周边地块达成统一】建设意？愿且：。整体建设用地面积】。达到1000—0平方米《以上方可《出让 《     （三）！危旧房、棚户区【、城中村改》造，原则：上由区？政府或市城》投公：司为主体《以控制性详细规【划为依据以片区【。为，。单位组织编制改【造规划报《。。市政府审批后实施改！。造用地原则上采用】净，地出让方式 【 三、《完善配套服》务设施 —     （—。。一）：居住：区内道路分为—居住区道路、小区】。路，、组团路和》宅间小路《四，级居住区道路红【线宽度不小》于，20米小区道路车行！道宽度不《小于9米组团路【车行道宽度》不小于6米宅间小】路，路面：宽不小？于2.5《米小区道路与城市道！路之间衔接》的起坡点应》设在小？区以内以减少—对城市交通的影响】。。    》 （二）强》化居民小区社区【用房、居《民文：体，活动用房《。、购：。物超市建设及其他】公建：设施建设新建居民小！区社区用房面积配置！不低于？32平方《米/千人居民文体】活动用房配置不低于！25平方米/千【人居住户数在100！0户以上的居民小】区需配建不低—于500《平方米的《小商品和农副产【品超市用房》其他：需要配建的公共【设，施和各类《机构用房《严格按？照有关规《定执行？  》  ： （三）提高机动】车停车位配建—比例新批建普—通住：宅停车？位每10《0平方米不少—于，1辆；？经，济适用房《、公租房、拆迁安置！房、：。征地安置房》应每100平—方，。米不：少于0.5辆；商业！、，办公：、医院应每10【0平方米不少—于0.5辆；餐饮、！娱乐场所每10【0平方米不少于1辆！达不到公建设施【和停车位配建—标准的项《目规划部门不得【办理规划核实—建设部门《不，得组织竣工验—收房：产部：门不得办《理产权初始登—记工商管《理部门不得颁发营业！执照 ？。   》 ， （：四）高度《在，40米（含40米】）以上纯住宅建【筑底：层必须设《置，为架空层架》。空层除必要》的入口、门厅、通】。道外应？设置为绿化、—居民健身设》施等开放空间不得】设计为机动》车停车位架空层面积！可不计算《容积率  】   （五》），按照先治《坡后建？房的原则《临近山体进行—建（构）《筑物建设须先进行】。地质结构分析和地】质灾：害防：治并做好边》坡、挡墙处理—确保：建（构）筑物安全】后方可动工建设地】质灾害防治方案审】查和：监督检？查由市国《土部门负责 】。 ，   ？ （：。六）用地规模较大的！商业兼容居住用地】。商业用房与住宅用】房，应，分离：建设不得采用—楼下：商业、楼上居—住的混建形》式 ？ 四、突》出城市景观效果 ！  ？   （一》）沿：山边：、水边和城市—主次干道的》建筑连续面宽—不应超？过50米建筑布【。局应保证建设—用地内部环境—。与城市外《部空间的通透并【留，足视：线通廊     ！（二：）临城市主》次干道的《建设项目应有不少于！建设用地总面积10！%的绿地广场对城市！敞，开，其开：放空间的绿地可计入！该项目的绿地率同时！保，证一定？的进深和《视线的通透性—其场地？标，高与城？市道路自然衔接【且不得设置实体围】墙等影响视线—通透的设施小—区绿化？树种应以十》堰，。乡，土树种为《。主同时兼顾绿化树】种的多样化形成植物！搭，配层次丰《富、四季分》明，、特色鲜明的绿化环！境 《   ？  （三）》临城：。市主次干道》的建：设项目临街面室【外阳台应《作统一的封闭—处理并做好室—外空：。调机位、落水管【、管：线等设施《的隐蔽设《置以减少《对建筑？外立面的影》响建：筑外立面一经审定】不得擅自改变临城】市主次干道建（构）！筑物外立面装修改】造（含户外广告【。位）必？须按程序报规划部门！审批后方可实施 】     【（四）各类城市【建筑原？则不宜采用大—红大绿等鲜艳刺目的！外观用色禁止使【用低档次的外墙【装饰材料《应充分利用现代环】保，科技饰材《体现城市与自—然，山水环境的》和谐 ？     （】五）建？筑物附？设户外广告》位应结合外》立面统一设置其【尺度、风格应与建筑！造型：相协调并体现—街区特色户外广【告位不得影》响街道景观》视线和建筑整—体造型严《格控：制突出建《筑立面和平面轮廓的！尺寸建筑方案一【经审定原则不—再批建新的户外广】告位    ！ （六）城市街道】的人行？道在保证其宽度【、连续性和》无障碍的同时应【按规划要求采用统一！的材质和形》式，铺，设以形成街》区风格电话亭、【报刊：亭、治安岗》亭、公交车站、标识！物、强？弱电箱体等设施【要统一规划设置【对垃圾站《。等配套设施进行【有效遮蔽《城市公厕应尽量【设置于公共建筑角】落减少？独，。。立设置 》 五、其它—事项 《     （一】）临城市主》次干道建设项—目的单？。。位应邀请至》。少两家以上甲级资】质的建筑设计机【构分别提《。供两个以《上符：合规划条件、设计】新颖：、，风格各异《的单体方案备审 ！    （二—），单体方？案除满足正》常，的申报要求》外，应重点提《供正常视《点的实？景融入效果图—和夜景亮化效果图 ！。   》  （三）强—化按审批规划—实施：建设的严肃性—任，何建设单位不得违反！规划建？设不：得擅自改变用地【性质不得擅》自改变？规划：功能凡？是申：报规划审批的—建设单位必》须同时提出遵守规划！的书面承诺；凡是过！去有违反规划—行为的建设单—位必须对违反规划建！设或改？变规划功能》的行为整改并接受处！理到位后《规划部门方可受理】其新的报建申请城建！监察部门要》切，实落实对无规—划，许可建设项目的【依法查处《  》   （四）各区】政府及开发》区管委会、》市发改、国土—、建设、环保、工商！、市政园《林、房管等》市直部门《应结合？工作职责积极配【合规：划部门加强建设工】程，规划管理 】    本通知【自下发之日起施行】 《　 　201【1年7？月4日？ 《