。 《 关于！进一步加强十堰【城区建设《工程规划管》理工作的通知 】 十政办规〔2！011〕2号 各！区人民政府、市【直各部门中央—、省驻？市有关单位 — 　　 》为把十堰建设成为汽！。车之城、山水之城、！生，态之：城、：和谐之城和区域【中心之城充分发挥】规划在？。推进服务“一城两】。带”战略实施—和指：导城市建设中的综合！调控作？用按照“《以人：为本：服务发展”的规划】理念配套完善各类公！共服务？设施突出山水城【市风格彰显》车城特色不断提【升城市品位现就进】一步加强我市—。城区建？设工程项目规—划管理工《作通知如下 ！一、加强《规，划管理 —。     （一【）按照先规划后建】设的原则城市规划区！内所有建筑单体、】市，政工：。程、人防工程、工】业项目、综合管线】、户外？广告位及公建配套】设施等必须全—。部纳入规划》管理：  ？ ，  （二）市规【划委员会对建—设项目实行分—级分类？审查制度《以提高？规划管理《效率 》 二、扩大建设【用地规模《    【 （一）转》变开发建设模式扩大！开发建设用地—规模引导《城市开发建》设由点状向面状、】局部向片区开—发建设发展》除公益？性设施？、城市基础设施【和保障性住房建【设工：程外房地产开发项】目建设用地在—旧城改？建区域土地出让面积！不得低于10000！。平方米在新建区【域建设？用，地面积不得低于【30000平方【米   》。  （二）危旧【房、棚？户区、城中》村改造必《须按：照“减量《、增绿、留白、【整容”？的原则？进行老城区现有建】设用地面积不足【1000《。0，平方米的须与周边地！块达成统一建—。设意愿且整体建【。设用地面积达到10！000？平方米以《上方可出让 【     （三）！危旧房、棚》户区、城中村—改造原则上由—区政府或市城投【公司为？主体以控《制，性详细规划为依据以！片区为单位组织编制！改造规划报》市，政府审？。批后实施改造用地】原，则上：采用净地出让方式 ！ 三、完善配】套服务设施》    【 （一）居住—区内道路分》为居住区道路、小区！路、组团路和宅间小！路四级居住区道路】红线宽度不小于【。。20米小区道—路车行道宽度—不小于9米组—团路：车行道宽度》不小于6米》宅间小路路面宽不小！于2.5米小—区道路与城市道路】。。之间衔接的起坡点】应设在小区以—内以减少对城市交】通的影响《   《  （二）强化居民！小区社区用》房、居民文》体活：动用房、购物—超市建设及其他【公建设施建设新建居！民小区社区》用房面积配置不低于！。32平？。方米/千人居民【文体活动用房配【置不低于25平方】米/千人居》住户数？在，10：00户？以上的居民小区需配！建不低于500平方！米的小商品和农副】产品超市用》房其他需要配建的公！共设施和各》类机构用《房严格按照有关规定！执行  【   （三）—。提高机动车停车位】。配建比例《新批建普通住宅停车！位每：1，00平方米不少于】1辆；经《济适用房、公租房、！拆迁安置房、—。征地：安置房应《每1：00平方米不少于】0.5辆；商业、】。办，公、医院《应每100》平方米不少》于0.5辆；—餐，饮、娱乐场》。所每100平方【。米不：。少于1？辆达不到公建设施和！停车位配建标准【的项：目规划部门不得办理！规划核实建》。设部门？不得组织竣工验【收房产部门》不得办理《产权初始《登记工商管理部【门不得？颁发营业执照—     】（四）高度在—40米？（含4？。0米）以上纯—住宅建？筑底层必须设置为】架空：层，架空层除必》要的：入口、门厅、通道】外应设置为绿化、】居民健身设施等开】放空间不得》。设计为机动车—停车位？架空层面积》可不计算容积—率 ：。  《   （五）按【照先治坡后建房的】原则临近山》体进行？建（构）筑物—。。建设须先进行地【质结构？分析和地质》灾害防治并做好【边坡、挡《墙处理确《保建（构）筑物【安全：后方可动《工建设地质灾害防治！方，案审查和监》督，检查由市《国土：部，门负责 《     （六！。）用地？规模较大的商业兼】容居住用《地商业用房与住【宅用房应分离建设不！得采用楼下》商业、楼上》居住的混建形式 】 四、突—出，。。城，市景：。观效果 【    （一）沿】山边：、，水边和？。城市主？次干道？的建筑连续面宽不】应超过50米—建筑布局应》保证建设用地内【部环境与城市外部空！。间的通透《并留足视线通廊【 ，   ？  （二）临—城市主次干道—的，建设项？目应有不少》于建设用地》总，面积10%的绿地广！场对城市敞》开，。其开放？空间的绿地可计入】。该项：。目的绿地率同—时保证一《定的进深和视线的】通透性？其场地标高》与城市道路自然衔接！。且不得设《置实体围墙》。等影响视《线通透的设施小【区绿化树种应—以十堰乡土树种【为，主同时兼《顾绿化树种的多样化！形成植物搭配—层次丰富、》四季分明、特—色鲜明的绿化环境 ！ ？  ：  （三）临城【市主次干道的建设项！目临街面《室外阳台应》作统：一的：封闭处理并》做好室外空调机【位、落水管》、管线等设》施的隐蔽设置以减】少对建？。筑外立面的影响建】筑外立面一经审定】不得擅自改变临城】市主次干道建—（构）筑物外—立面装修改造（【含户外广告位）必】须按程序《报，规划部？门审：批后方可实施 【     （四！）各类城市建—筑原则不《宜，采用大红《大绿等鲜艳刺—目，的外观？用，色，禁止使？。用低档次《的外墙装饰材料应】充分：。利用现？代环保科技饰材体现！城市：与自然山水环境的】和谐 《 ，     （—。五）建筑物附设户】外广告位应结合外】立面统一设置其尺度！、，风格应与建》筑造型相协调并体】现街区特色》户外广告位不—得影：响街道景观视线【和建：筑整体造型严—。格控制突出》。建筑立面和平面轮廓！的尺寸建筑方案【。一经审定原则不再批！建新的户外广—告位 》     （六【）城：市街道的人行道在】保证其宽度》、连续性和无障碍】的，同时：应，按规划要《求采用？统一的材质和形【式铺设以形成街区风！格电话亭《、报刊？亭、治安岗》亭、公交车站—、标识物、强弱电箱！体等设施要统一【规划设？置对垃圾站等—配套设施进行—有效遮蔽城市公厕】应尽量设置于公【共建筑角落》减少独立设》置 五、其它！事项   】  （一）临城市】主次干？。道建设？项目：。的单位应邀》请，至少两家以上—甲，级资质的建筑—设计机构分别—提供两个以上—符合规？划条件、设》计新颖、风格各异】的单体？方案备审 》     （—二）单体方案—除满：足正常的《申报：要求外应重点提供】正常：视点的实景融—。入效果图和夜景亮】化效果图 】    （》三）：强化按审批规划实施！建设的严肃性任何】建设单？位不得？违反规划建设不得】擅自改？。变用地性《质不得擅自改变规划！功能凡是申报规划】审，批的建设单位必须同！时提出遵《守规：划，的书面承诺；—凡是：过，。去有违反《规划行为的建设单位！必须对违反规划建】设或改？变规划功能》的行为？。整，。改并接受处理—到位后规划部门方可！受理其新的报—建申：。请城建监察部门要切！实落实对无规划【许可建设项目的【依法查？。处  —   （《四）：。各区政府及开发【区管委会、市发【。改、国土、》建设、环保、工商】、市政园林、—房，管等市直部门应结合！工作职责积极配【合规划部门加—强建设工程规划管】理， ： ，     》本通知自下发之【日起施行 　！ 　2011【年，7月4日 】