】 ？关于进？一步加？强十堰城《区，建设工程规》划管理工作的通知 ！ 十政—办规〔2011〕】2号 各区人【民政：府、市？直各部门《中央、省驻市—有关单？位， ， ，　　 为》把十堰？建设成为汽车之城】、山水之城、生态之！城、和谐之》城，和区域中心之城充】分发挥规《划在：推进服务“一—城两带”战略—实施和指导》城市：建设中的综合调控】作用按照“以人为本！。服务发展”的规【划理念配套完善各】类，公共服务设施突【出山水城市风格彰显！车城特色《不断提升城》市品：位现就进一》步加强我市城区建】设工程项目规划【管理工作通知如下】 一、—加强规划《管理   】  ：。（一）按照》先规划后建设的原则！城市规划《。区内所有《建筑单体、市政【工，程、人防工》程、工业项目—、综合？管线：。、户外？广告位及《公建配套《设施等？必须全？部纳入规划管理 】     》（二）市规划委员会！对建设？项，目，实行分级分类审查】制度以提高》规划管？理效率 — 二、扩《。大建设用地规模 】     （】一）转变开发建【设模式？扩大开发《建设用地规模引【导城市开发建设由】点状向面《。状、局？。。部向：片区：开，发建：设发：展，除公益？性设施？、城市基《础设：施和保障性住—房建设？工程外？房地产开发项—目建设？用地在旧城改建区】域土地出让面—积不得低《。于，10000平方【米在新建区》域建设用地面积不】得低于30》000平方》米    — （二）危旧房、棚！户区、城中村改【造必须按照》“减量、增绿、留白！、整容？”的原则《进行老城《区现有建设用地面】积，不足10000平方！米的须与周边地块达！成统一建设》意愿：且整：体建：设，用地面积达》到10000—平方：米以上方《可出让   ！  （三）危旧【房、棚户《区、城中村改造原则！上由区政府或市城】投公司为主体—以控：制性详细规划为依据！以片区？为单位组织编制【改造规？划报市政府》审批后实施改造【用地原则上采—用净：地出让方式 — 三、完善【配套服务设》施    】 ，（一）居住区内道】路分为居《住区道路、》小区路？、组团路和宅间小】路，四，级居住区道路红线】宽度不小于20米】小区道路车》行道宽度不小于9米！组团：路车行？。道宽度不小于—6，米宅间？小路路面宽》。不小于2.5米【小，区道路与城》市道路之间》衔接的？起坡点应设》在小区以《内以减少对城市【交通的影响 —     （二）强！化居民小区社—区用房？、居民文体活动用房！、购物超市建设【。及其他公建设—施建设新建》居民：。小，区社区用房面积【配置不低《于32平《。方米/千人居民【文体活动用房配【置，不低：于25平方米/【千人居住户数在10！。00户？以上：的居民小《区，需配建不低于500！平方米？的小商品和农副产】品，超市用房其他需【要配建的《公共设？施和各类《机构用房严格按照】有关：规定：。执行 《 ：   ？ ，（三）提高机动车停！车位：配建比例《新批建？普通：住宅停车位每1【00平方《米不少于1辆；经】济适用房、公—租房、？拆，。迁安置房、征地【安置房应每100】平方米？不，少于0.5》辆；商业、办—。公、：医院应每10—。0平方？米不少于0.—5辆；？餐饮、娱乐场所每1！00平方米》不少于1辆达不到】公建设施《和停车位配建标【准的项目规划部【门不得办理规划核实！建设部？门不得组织竣工【验，。收房产部门不得办】。理产权初始登记工商！管理：部门不得颁发营业】执照    ！ （四）高》度在4？0米（？含40？米）以上纯住宅【。建筑底层必须设置为！架，空层架空层》除必要的入口、门】厅、：。通道外应《设置为绿化、居民】健身设施等开放空间！不得设计为机动【车停车位架空层面积！可不：计算：容积率 —    《 （五）按照先治】坡后建房的原—则，临近山体进行—建（构）筑物建设须！先进行地质结构【分析：和地：质灾害防《治并做好边坡、【挡墙处理确保建【（构）筑《物安全后方可动【工建设地质》灾害防治方案审查和！监督检？。查由：市国土部门》负责    ！ （六？）用：地规模较大的商业】兼容居住用地商【业用：房与住？宅用房？应，。分，离建设不得采—。用，楼下商业、》楼上居住的混—建形式 — ，四、突出城市—景观效果 【  ：   （一）—沿山边、水边和城】。市，主次干道《的建筑连续面—宽不应超过50【米建：筑布局应保证建设用！地内部环《境与城市外部空间的！。通透并留足视—线通廊   【。  （二）临—城市主次干道的建】设项目应《有不少？于建设用地总—面积10《。%的：绿地：。广场对城市敞开【其开：放，空间的绿地可计入该！项目：的，绿地率？同时保证《一定：的进：深和视线的》通，透性其场地标高【与城：市道路自然衔—接且不得设置—。实，体围墙等影响—视，线通透的设施—小区绿？化树种应《以十堰乡《。土树种为主同时兼】顾绿化树种的多【样化形？成，植物搭配层次丰富】、四季分明》、特色鲜明的—绿化环境 【。     （三【）临城？市主次干道》的建设？项目临街面室外【阳台：应作统一的》封闭处理并》做好室外《空调机位、》落水管、管》线等设施《的，隐，蔽设置以减少对【。建筑外立《面的影响建筑外立面！一经审定不》得，擅自改变《临城市？主次干道建（构）】筑物外立面装修【改造（含户外广告位！）必须？按程序报《。规划部？门审批后《方可实施 —     （四）！各类城？市建筑原则不—宜采用大红》大绿：。等鲜艳刺目的外【观用色？禁止使用《低档次的外》。墙装饰材料应充分利！用现代环保科技饰材！体现城市与自然山水！环境的和谐》    【 （五）建》筑物附设户外—广，告位应结《合外立面统一—。设置其尺度、—风格应与建筑—造型相？协调并体现》街区特色户外广【告位不？得影响街《道景观视线和建【筑整体造型》严格：控制突出建筑立面和！平面轮廓的尺寸建】筑方案一经审—定，原则不再批》建新的户外广—告位 《     （六）！城市街道的人—行道在保证》。其宽度、连》续性和？无障碍？的同时应按规划要】求采用统一的材质】和形式铺《设以形成街区—风格电话亭、报刊】亭、治安《岗，。。亭、公交车站、标】识物、强弱电—箱体等设施要统一规！划，设置对垃圾站—等配：套设施？进行有效遮蔽城市公！厕应尽量设置—。于公共建筑角落减】。。少独立？设置 《 ：五、其它事项 ！ ， ，   （一）临【城，市主次干道建设项目！的，单位应？。邀请至少两家—以上甲级资质的建筑！设计机构分别提供两！个以上符合规划条】件、设计新颖、风】格，。各异的单体方案备审！     （二】）单体方案除满【足正常的《申报要求外》应重点提供》正常视点的实景融】入效果图和夜—景亮化？效果图 》   《  （三《）强化按《审批规？划实施建设的严肃】性任何建《设单位不得违反规划！建设不？得擅自改变用地性质！不得：擅自改变规划功能凡！是申报？规划审批的建设单】位必须同时提出遵】守规划的书》面承诺；凡是—过，去有违反规划行为的！建设：单位必？须，对违反规划建设【或改变规划功能的行！为整改并接受处【。理，到位后规划》。部门方可受理—其新的报《建申请？城建监察部》门要切？实落实对无》规划许可建》设项目的依法—查处   】  （四）各—区政府及开发区管】委会、市发》改、国土、建设、环！保、工商《、市政园林、房管等！市直部门应结合工】。作职责积极》配合规划部门加强建！设工程规划管理 】     本】通知自下发之日起施！行 《 　 　201】1年7？月4日 【