》 ？ ， 关于进一—步，加，强十堰城《区建设工《程规划管理工作【的通知 十！政办规〔20—11：〕2号 《 各区人民政府、】市，直各部门中》央、省？。驻市有关《单位 　　 为！把十：堰建设成为汽车之】城、山水之》。城，、，生态之城、和—谐之城？和区：域中心之城充分【发挥规划在推进服】务“一城《。两带”战略》。实，施和指导城市—建设中的综合调【控作用按《照“以人《为本服务发展”的规！划理念配套》完善各类公共服务】设施突？出山水城市风—格彰：显车城特色不—断提升？城市品位《现就进一《步加强我市》。城区建设工程项【目，规，划管理工作通—知如下 一】、，加强规划管》。理 《 ，  ：  （一）按照先规！划，后，建设：的原则城市规划区内！所有建筑单体、【市政工程、人防工程！、工业项目、综合管！线、户外广告—位及公建配》。套设施等必须全部纳！入规划管理 【    （二）市规！划，委员会？对建设项目实行分】级分类审查》制度以？提高规划管理效率】 二、扩大】建设：用地规模 】    （一）【转变开发建设模式扩！大开发建《设用地？规模引？导城市开发》建，设由点状《向面状、局部向片区！开发建设发展除公】益性：设施、城市基础设】施和：保障性住房》。建设工程外房地【产开发项目建—设用地在《旧城改建《区域土地出让面积不！得低于1《0000平方米【在新：建区域？建设用地面积不【得低于300—00平方米 【    （二—）危旧房《、，棚户：区、城中《村改造必须按照【“减：量、增绿《、留：白、整容”》的原则？进行老城区现—有建设用《地面积不《。。足，1000《。0平方米的须与周边！地块达成统一建【设意愿且整体建【设用地面积达到1】0000平方—米以上方《可出让？ ：  ？   （三）危旧房！、棚户区、城中【。村改造原则上—由区政府或市—城投公司为主体【以控制性《详细规划为依据以片！区为单位组织编【制改造规划》报市政府审批后实】施，改造用地原则上采用！净，地出让方式 【 ， 三：、完善配套服务【。设施 》   ？  （一）居—。住区内道路分为居】住区道路、小—区路、组团路和【宅间小路四级居住区！道路红线宽度不小于！20米小区道—路车行道《宽度不小于9米【。组团路车《行道宽度不小于6米！宅间小路《路面宽不小》于2.5米》小区道路与城市【道路之间衔接的起坡！点应设在小区—以内以减少对城市交！通，的影响？    》 （二）强化—居民小区社区用房、！居民文体活动用房、！购物超市建设—及其他公建设施建设！新建居民小区—社区用房《面积配置不低于【32：平方米/千人居【民文体活动用房配置！不低于？25平方米/—千，。人居住户数在100！0户以上的居民【小区需配建》不低：于5：00平方米的小商】品和农副产品超【市用房其他需—。要配建的公共设【施和：各类机构用房—严格按照有》关规定执行 【  ？   （三）—提高：机动车？停车位配建》比例：新批建普通住—宅停车位每10【0平方？米不少于1辆；经济！。。适用房、公租房、拆！迁安置房、征地【安置房应每10【0平方米不少于0.！。5辆；商业、办公、！医院应？每100平方米【不少于0.5辆；餐！饮、娱乐场所每1】00平？方米不少于1辆达】。不到公建设施—和停车位配建标准】的项目？规划部门不得办理规！划核实建设部门不得！组织竣工验收房【产部门不得办理产权！初始登记工商管理部！。门不得颁发营业执】照，   —。。  （四）高度在】40米？（含：40米）《以上纯住宅建—筑底：层必：须设置为架空层架】。空层除必要的入口】。、门厅、通道—外应：设置：为绿化、居民健【身设施等开放空【间不得设计》为机：动车停车《位架：空层面积可不计算】容积率 《 ？    （五）【按照先？治，。。坡后建房的原则临近！山体进行建（构）】筑物建设须》先进：。行地质结构分析和地！质灾害防治》并做好？边坡、挡墙处理【确保建（《构）筑物安全后【方可动工建》设地质灾害防治方】案审查和监督检查】由市国土部门负责】 《    （六）用】地规模？较大的商业》兼容居住用地商【业，用房：与住宅？用房应分离建设不】得采：用楼下商业、楼【上，居住的混《。建形式 《 ， 四、《突出：城，市景观效果 】 ，  ：  （一）沿山【边、水边和》城市：主次干道的建筑【连续面宽《。。不应超过5》0米建筑布局应保证！建设用地《。内部环境与城—市外部空间的通透】并留足视线通廊 ！。    （二—）临城？市主次干道的建设项！目应有不少于建【设用地总面》积10%的绿地【。广场：对城市敞开其开【放，空间的？绿地：可计入？该项：目的绿？地率同时保证—一定的进深和视线的！通透性其场地标【高，与，城市道路自然衔【接且：不得设置实体围墙等！影响视线通透的【设施：小区：绿化树？种应以？十堰乡？土，树种为主同时兼顾】绿，化树种的多》。样化形成植物搭配】层次丰富、四季分】明、：特，色鲜明的绿化—环境 》     （三【）临：城市主次《干道的建设项—。目临街面室外阳【台应作统一的封【闭处：理并做好室》外空调机位、落【。水管、管线等设施的！隐蔽设置以减少【对建筑外立面的影】响建：筑外立？面一经？审，定不得擅自》改变：临城市？主次干道建（构【）筑物外立面装修改！造（含户外广—告位）？必须：按程序报规划部【门审：批后方可《实施 《  ？   （四）各类】。城市建筑原》则不宜？采用大红《大绿等鲜艳刺目的】外观用？色禁止使用低—档次的外《墙装饰材料》应，充分利用现代环【保科技饰材》。体现城市与自然山】水环境的《和谐  【   （五）建筑】物附设户《外广告位应》。结合外立面》统一设置《其尺：度、风格应与建筑造！型相协？调并体现街区特色】户外广？告位不得影响街道】。景观视线和》建筑整体造型严【格，控制突出《建，筑立面和平面轮廓】的，尺寸建筑《方案一经审定原则】不再批建新》的户外广告位 ！     》。（六）城市街—道的：。人行道在《保证其宽度》、连续性《和无障碍的同时【应按规划要求采用统！一的材质《和形式铺设以形成街！区风格电话亭、报刊！亭、：治安：岗亭、公交车—站、标？识物、强《弱，。。电箱体等设施要【统一规划《设置对垃圾站等配套！设施进？行有效遮蔽城—市，公厕应尽量设置于】。公共：建筑角？落减少独立设置 ！ 五、其它事项 ！   》  （一）》临城市主《次干道建设项目【的单位应邀请至少两！家以上甲级资质的建！筑设计机构分别提供！两个：以上符合规划条件、！。。。设计新颖、风格【各，异，的单体方案备审 ！ ，   （二）单【。体方案除满足—正常的申《报要求外应重点提供！正常视点的实景【融入效果图和—夜景亮化效果—图     ！（三）？强化：按审批规划实—施建设？的严肃性任》何建设单位不—得违反规《。划建设？不得擅自改变—用地性质不得擅【自改变规划功能凡是！申报规划《审批的建《设，单位必须同时提【出，遵守规划的书—面承诺？；凡是过去有违反规！划行为的建》设单位必《。须对违反规划建设或！改变规划功能的行为！整改并接《受处理？到位：后规划部《门方可受理其—新的报建申请城建】监察部门要切实落】。。实对无规划》许可建设项目—的依法查处》  》   （四》）各区？政府及开发区—管委会、市发改【、国土、建设、环】保、工商《、，市，政园林？、房管等市》直部门应结》合工作职责积极【配合规划部门加强】。建设：工程规划管理 【 ？    本通知自下！发之：日起施行 【 　 《。　20？1，1年7月4》日 》