。 上海市》土地：交易市？场管理办法 — 海市人民政—府，关于印发《上，海市：土地交？易市场管《理办：法的通知 — 沪府发〔》2008〕14【号， ，各区、县人民政府】市政府各委、—办、局    【 现：将上海市土地交易】市场管理办法—印发给你们请认真】按照执行 —。。上海市人民》政府 二〇〇八年二！月二：十八日 第》一条（目的和依【据）：     为规范】国有土地使》。用权交易行为优化土！地资源？配置提高《土地：利用效？率促进廉政》建设根据中华人民】共，和国土地管理—法、中华人民共和】国城市？房，地产管理《法、中？华人民共和》。。国城：镇国有土地使用【权出让和转让暂【行条例等法律—、法规的《。规定结合本》。市实际制定本办法 ！ 第：二条（定义）   ！  本办法所称【的土地交易市场【是指由市政府批准设！立的汇集和发布土】地交易信息公开实施！土地交易活动办【理土：地交易事务的固定】场所 《第三条？（管理部《门和承办机构）【。    《 市：房地资源局负责【组织实施和监—督管理土地交易活动！。     》区县土地管理—部门依据本》办法的规定实施【。相，关管理工作  【   市《房地产交《易中：心是本市土地交易】市场：的承办机《构按：照本办法的规定具】体实施土《地交易活动 第】四条（市房地产交】易中心的职》责，）     市【房，地产交易中心履【行以下职责》     （—一）提供土地交易】活动专门场所为土地！交易代理、信息【咨，询等：中介：机构提供服务场所】；，     （二）】汇集、发布本市【土地：交易：。信息；     】（三）接受委托【组织：实施：土地交易活动；【     （—四）从事与土—地，交易相关的其他事务！ 第五条》（，。政务公？开）     市房！地，产交易中心应当【将土地？交易规则《、运作程序、服务内！容、收费标准、工作！。人员：守，。则和：工，作人员监督办法等在！显要位置张挂公布接！。受社会监督》 第六条》（抽选评标专—家，）     市房】地资源局应当建立土！地招标的评标专家】库实施土地使用权招！标活动前《应当在？。公证处的公证下随机！抽取评标专》家 第七条（公】开土地交《易信息）  — ，  市房地产交易中！心应当？在土地交易市场【发布以下《信息  《   ？（一：）国有？土地使用权出让、租！赁的招标、拍—卖、挂牌公》告和：交易结果公示；  ！   （二》）可以以协议—方式出让、租—。赁的国？。有土地使《用权供地公告和交】易结果公《示；     （三！）经济？开发区成片开发【的土地使用权分割】。转让的招标、拍卖、！挂牌公告和交易结果！公示； 《   ？ （四）出让—土地使？用，权随：房屋建设工程—转让：的转让信息和—交，易，结果公示《；     （五】）以划拨方式取得】土地使？用权：的房地产转让（【不包括居《住房屋）的信息【和交易结《果公：示；   》  （六《）其他需《要，公布：的土地交《易信息 《    《前款第（一）—至第（五）项—的信：息还应？当通过？中国土地市》场网：、上海房地资源网、！房地产交易服务网】向社会公布 第】八条：（在土地交易市场进！行交易的《范围）？  ：   下列国有土】。。地使用权交》易应当在土》地，交易市场进行   ！  （？一）国？有土地使《用权出让、租—赁；     （】二）经济开发区成片！开发：的土：地使用权分割转让；！     （三）】出让：土地使用权随房屋】建设工程转让；  ！   （《四）以划拨方式取得！土，地使用权《的房地？。产转：让（不包括居住房屋！）但法律、法—规、行政《规定明确《应当收回土地使【用权：的，除外    — ，除前：款规定以外的其他】土地使用权转让土】地使：用权人可以委托【市房：地产交易中心在土地！交易市场进行交易】 第九条（土【地使用权出让—、租赁？公开交易规则）【     依—法应当以招标、拍卖！、挂牌（《以下统称“公开【交易”）方式—出让、？租赁土地使用权的】由市房地产交易中】心按照国家和本市国！有土地使用》权出：让、租赁规》则组织公开交易活】。动     —经公开交易活动后】。中标人、竞得人按】照中标通知书—或者成交确认书【的要求与土》。地管理部门签—。订国有？土地使用权》出让：或者：。租赁：合同并缴纳土地【使用权出让金—或者租金后依—法申请办理》土地登？记取得土地使用【。权 第十条—（，土地使用权出让、】租赁协？议规则）   【 ， 工业用地和—商业、金融》、旅：游、娱乐《、服务业、商—品住宅等经》。营性用地以外的土】地使用权出让、租】赁供地公告发布后规！定的申请用》地，期限届满只》有一：个用地申《请者的？由，土，地管理部门按—照协议出让规则与】申请用地者签—订国有土地使用权】出让、租赁》意向书并将该意向】书在土？地交易市场内公【示公示期满后签订国！有土地使用权出让】、租赁？合同的应当在土【地交易市场内公示】交易结果《     有两个】以上申请用地者的应！。当按照本《。。办法第九条的—规定由市房地—。产交易中《心组织公开交易活动！ 第十一条（【。成片开发《的土地使用权分【割转让规则》）    》 经：济开发区下列成片开！发的土地使用权【分割转让应当以【公开交易方式进行 ！    《（一）涉及工业【。、商业、《旅，游、娱乐和商品住】宅等经营性用—地，；    》。 ，（，二）：除工业用地和—经，。营性用？。地以外同《一宗地有两个以上意！向用地者的  【  ： 经公开交易活动后！中标人或者竞得人】按照中标通知书【或者成交确认书的要！求与原土地使用权人！签订国有《土地：。使用权转让合同并】依，法申请办理土地【登记取得土地使用】权 第《十二条？（出让？土地使用权随—房屋建设工程转让规！则）     【。出让土地使用权随】房屋建设工程转让的！土地使用权人应当】向市房地产》交易中心提交申请报！告，由，市房地？产交易中心》报送原出让土地的土！地管理部门审核 】  ：  经审核同意【的，土地：使用权人可以与意】向，受让人签订土—地使：用权转让意向书也可！以直：接委托市房地产交易！中心实施《拍卖：。、挂牌交《易土地使《用权：人与意向受让人签】订土地使用权—转让意向书的—应，当在土地交易市【场公示转让意向书由！市房地产交易中心接！受意向？。用地：申请公示期不少于】5个工作日公示【期满没有其他意向】。用地者的市房—。地产交易中心向转让！双方当事人出具公】示结果报告单由当事！人签订国有土地【使，用权转让合》同，。；有其他意向用【地者的应当按照本】办法第九条的规【定由市房地产交易】中心组织《拍卖、挂牌交—易活动 》第十三条《（划拨土地使用【权转让规则）   ！  以划拨》方式取得土地使用权！的房地？产转让土地使用【权人应当向》市房地产交易中【心，提交申请报告由市】房地产交易中心【根据土地审批权限】报土地管理部门【审核经审《核，需，要依：法收回土《地使：用，权的应当《通知土地使用—。权人收？回土地使《用权；经审核—需要收购《并与划拨土地使用权！人，协，商同意收购的通知】土地储备《机构实施收购储【备；经审《。核同意转让的核发】准予转让通》知书     【土地使用权人取【得准：予转让？通，知书的属于》划拨：土地使用权随房【屋建设？工程：转让：的按照本办法第【十二条第二》款的规定实》。施交易？活动其？他以划拨方式取得土！。地使用权的房地产转！让，可以按照《本办法第十二条【第二：款的规定实》施交易活动并—。。缴纳土？地，使用权？出让金？或者：土地收益后依—法申请办理》土地登记也可—。以由土地使用权人】与受让？人，签订房地产转让【协议并缴纳》土，地使用？权，出让：金或者土地》收益后依法》申请办理土地登记】。    《 以划拨《。方式取得土地使用】权的房？地产：。转让的房地产转让结！果、缴纳的土地【使用权出让》金或者土《地收：益数额应《当，在土地交易市场公示！ 第十四条（其他！土地使用《权转让规则）   ！。  按？照本办？法第八条第》二款规定转让—土地使用权的土地】使，用权人可以与—市房地？产交易中《心，约定公？。开交易的方》式，经市：房地产交易中—心组织公开交易活动！后由：中标人？或者竞？得人：按照中标通知—书，或，者成交确认书的【要求与原土地使【用权人签《。订国有土地使用权转！让合同？依法：申请办理土地登记】取得土地使用—权 第《十五条（《交易服务费用）【     市房地产！交易中心接受委【托，提供土地交易服【务的可以根据—物价部门核定的标准！收取相应服务—费用收取的服务【费用应？当严格管《理依法接受审计 】 ，第，十六条（投》。诉举报）  —。   市房》地资源局应当在市】房地产交易中—心，设立检？举或投诉信箱接受】公，民、法人和其他【组织对土地》交易违纪《。违规行为的检举、】投诉   》  土？地，交易行为违反—法律规定的》应当依法承担相【应，。的法律责任 — 第十七条（—工作人？。员法律？责任）    【 市：或者区县土地管理】部门工？作人员以及市房地】产交易中《心工作？人员在土地交—易过程中接受贿【赂，、徇私舞弊、—泄露秘密、玩忽【职守的由其》所在单位或》监察机关给予行政】。处分；构成犯罪的由！司，法机关依法》追究刑事责》任 第十八条（制！订业务规则） 【 ，   市房地—资源局应《当根据本办法—的规定制订土地【使用权入市交易业】务规则 》第十九？条（施行日期） 】    《本办法自20—08年3月1日起】施行　？