上？海市土地交易市【。场管理办法 【海市：人民政府关》于印：发上海？市土地交易市—。场管理办法的通知】 沪府发〔【2008《。〕14号 各区、县！人民：政府：市政府？各委、办、局—  ：。   现将上海市土！地交：易市：场管理办《法印发给《你，们请认？。真按照执行 上海！市人民政府 —二〇〇八年二—月二十八日》 第一条（》目的和依《据）    — 为规？范国有土地使—用权交易行为—优化土地资源配置提！高土地利用效率【促进廉政建设—根据中华人民—共，和，国土地管理》法、中华人民共和国！城市房地产管理法、！中华人民共和国城】镇国有？土，地使用权出》让和：转让暂行《条例等法律》、法规的《规定结合本》市实际制定本办法】 第？二条（定义）  】   ？本办法所称的土地交！易市场？是指由市政府批【准设立？的汇：集，和发布土地交易信息！公开实施土》地交：易活动办理土地交】易事务的固定—场所 第三条【（管理部门和承【办机构）《   ？  ：。。市房地资源局负责组！织实施和《监督：管理土地《交易活动  —   区县土地管】理，部门依据《本，办法的规定实施相关！。管，理工作  》  ： 市房地产交易中】心是本市土地—交易市场的承办机】构按：照本办法的规定具体！实施土地交易活【动 第四条（市房！地产交？。易中心？的职责） 》    市》房地产交《易中心履行以下【职责   》  （一）提供土地！交，易，活动专门场》所为土地交易代【理、信息《咨询等？中，介机构提《供服务场所； 【    （二）汇】集、：发布本市土地交【。易信息；     ！（三）接受》委，托组：织实施？土地交易活动； 】 ，   （四》），从事与？土地：交，易相关的其》他事务 《 第五条（政务公】开）     市】房，地产交？易中心？应当将土地交易规】则，、运作程序、服务】内容、收费标准、】工作人员守》则和工作人员监督】办法等在显要位置】张挂公布接》受社会监《督 第《六条（抽选》。评标专家）》 ，   ？ ，市房地资源局应当】建立土地《招标：的，评标专家库实施土】地使用权《招标活动《。前应当在公证处【的公：证下随机抽》取评标专家 第】七条（公开土地交】易信：息）   》  市房地》产交易中心》应当在土地交易市场！发布以下信息   ！  （一）国有土】地，使用权出让、—租赁的招标》、拍卖、《挂牌公告和》交易结？果公示；  — ，  （二）》可以：以协议方式出让【、租赁的国有土地使！用权：供地公？。告和交易《结果公示；   】  ：（三）经《济开发？区成片开发的土【地使用权分割转【让，的招标？、拍：。卖、挂牌公告—和交：易结果公示；   ！  （四）出让土地！使用权随房》屋建设工程》转，让的转让《信息和交易结果公示！；，     （五）】以划拨方式取得土】地使用权的房—地产转让（》不包括居住房屋）】的信息？和交易结《果公示；《    《 （六）其他—需要公布的》土地交易信》息，。     前款【第（一？）至第（《五）项的信息—。还应当？通过中国土》地市：场，网、上海房》地资源网、房地【产交易？服务：网向社会公布— 第八条（在【土，地交易市场进行【交易的范围） 【   ？ 下列国有土地使用！权交易应当在—土地交易市场进行 ！    （》一）国有土地使用权！出让、租《赁； ？  ：  （二）经—济开发区成片开发】的土地使用权—分割转让《。；，     （三）】出让：土，。地使用权随》房屋建？设工程转让；—     》（四）以划》拨方式取得土地【使，用权的房地产转【让（不包括》居，住房屋）但法律、】法规、行政规定【明确应？当收回土地使用权】的除外     】除，前款：规定以？外的其他土地使用】权转让土地使用【权人可以委》托，市房地产交易中【。心在土地交易市场进！行交易 《 第九条《。（土地使用权—出让：、租赁？公开交易《规则）  》。 ，  依？法应当以招标、【拍卖、？挂，牌，（以下统《称，“公开交易”）方式！出让：、租赁土《地使用权的由市房地！产交易中心》按照国家和本市国】有土地使用权—出让、租赁规则组织！公开交易活动  】   经《公开交？易活动后《中标人、竞》得人按照《中标通知书或—者成交确认》书的要求与土—地，管理部？。门，签订：国有土地使用权【出让或者《租，赁合：同并缴纳土地—使用权出《让金或者《租金后依法申请办】理土：地登记取得土—地使：用权 《第，十条（土《地使用权出让—。、租赁协议规则）】     工—业用地和《商业、金融、旅【游、娱？乐、服务业、商品】。住，宅等经营性》用地以外的土地【使用权出让、租【赁供：地公告发布后规【定的申请用地期限届！满只有一个用地申】请者的由《。土地管理部门—按照协议《出让规则与申请用地！者签订国有土地使】用权出？让，、，租赁意向《。书并：将该意向书在土【地，交，易市：场内：公示公示期满后签】订国有土地使—用权：出让、租赁合—同的应当在》土地交？易市场内公示交易结！果     有两个！以上申请《用地者的应当按照本！办法第九条的—规定由市房地产交易！中心组织公开交【易，。活动： 第十一条（【成片开发的土地使】用权分？割转让规《则）     经济！开发区下列成—片，开发的土地》使用权分《割转：让应：当以公？开交易方式进—行 ：    （一）涉及！工业、商《业、旅游《、娱乐和《商品住？宅，等经营性用地—；，     （二）】除工业用地和—经营性用地以外【同一宗地有》两个以上意》向用地者的   】  经公开交—易活：动后中标《人或者？竞得人按照中标通知！书或者成交确认书的！。要求与？原土地使用权人【签订国有土地使【用权：转，让合同并《依法申请办理土【地，登记：取，得土地使用权— 第？十二：条（出让土地使用权！随房：屋建设工《程转：让规则）    】 出让土地使用权随！房屋建设工》程转让的土》地使用权人应当向市！房地产交易中心【提交申请报告由【市房地产《交，易中心？报送原出让土地的】土地：管理部门审核 【    经审核同意！的土地？使用权人可以—与，意向受让人签—订土地使用权转【让意向书也可—以直：接，委托市房地产交【易中心实施拍卖、挂！牌交易土地使用权人！与意向受让人—签订土地使》用，权转：让意：向书的应当在土地】交易市场《公示转让意向书【由市：房地产交《。易中心？接受意向《用地申？请公示期不少于5个！。工作日公示期满没】。。有其他意向用地者】的市房地产交易中心！向转让双《方，当事：人出具公示结果【。报告：单由当事《人签订国有土地【。使用权转让合—同；：有其他意向用—地者的应当》按照本？办法：第九条的规定—由，市房地产交易中心组！织拍卖、《挂牌交易《活动 第》十三条（划》拨土地使《用权转？让规：则）     【以划拨？方式取得土地使【用权的房地产—转让土？地，使用权人应当—向，。市，房地产？交易中心提交申请】报告由市房》地产：交易中心根》据土地审批权限报土！地管理部门审核经审！核需：要依法收回土地【使用权的应当通知】土地使用权人收【回土地使用权；经】审核需要收购并与划！拨土地使用权人【协商同意《收购的通知土—地，储备机构实》施收购储《备；经？审核同意转让的核发！准予转让通知—书     土地使！用权人取《得准予？转让通知书的属于划！拨土地使用权—随，房屋建设工程—转让的按照》本办法第十》二条第二款》的规定实施》交易：活动其他以划拨方】式取得土地使用【权的房地产转—让可以按照本—办法第十二条第二款！的规定实《施交易活动》并缴纳？土地使用权出—让金或者土》地收益后《依法申请办理土地】登记也可《。以由：土地使用权人与【。。受让人签订房—地产转让协议并【缴，纳土地使用权—出让金或者土地收】。益后依法申请办理】土地登记  —  ： 以划拨方式取得】土地使用权》的房：地产：转让：的房地？产转让结果、—缴纳的土地使用权】出让金或者土—地收益数额应当在土！地交易市《场公示 第—。十四条（其他土【地使用权转让—规则）     按！照本办法《第八条第二款规定转！让土地使用》权的土地使》用权人可以与—市房地产交易中心】约定公开交易的方式！经市房地产》交易中心组》织公开交易活动后】由中标人或者竞【。得人：按照中标通知书或】者成交确认书—的要求与原土地使】用权人？签，订国有土地使用【权转让合同依法【申请办理《土地：登记：取得土地《使用权 第十【五，条（交易服》务费用）   【  市房地产—交易中心《接受委托提供—土地交易服务的可以！根据物价部》门核定的标准—收取相应《。服务费？。用收取的服务—费用应当严格管理依！法接受审计 — 第十六条（投【诉举报）   【  市？房地资源局》应当在市房地—产交易中心设—立检举或投诉信箱】接受公？民、法人和》其他组？织对土地交易违纪】。违规行为的检举、投！诉    》 ，土地交易行为违【。反法律规定的应当】依法承担《相应的？法，律责任 第十七条！。（，工作人员法律责任】）    》 市或者区》县土地管《理部门工作》人员以及《市房：地产交易《中心工作人员在【。土地交易过程中【接受贿赂、》徇私舞弊、泄露秘】密、玩忽职守的由】。其所在单位》或监察机关给予【行政处分《。；，构成犯罪的由司【法机关依法追究刑】事责任 第—十，八条：（制订？业务：规则：），     市—房地资源《局应当根据本办【法的规定制订—土，地使用权入市交【易，业，务规则 《 第十九条（施行】日，。期）  《  ： 本办法自200】8年3月1日起施】行　：