， 上海市土地交易市！场管理办法 —。 海市人民政—府关于印发》上海市？土地交易市场管理办！法的通知 沪】府发〔？2008《〕14号 各区、县！人民政？府，市政府？各，委、办、局  【   现将上海市】土地交易市场—管理办？法印发给你们请【认真按照执行— 上海市人民政】府 二〇〇》八年二月二十八日 ！第一条（目的和【依据：）    》 为规范《国有：土地使用《权交易行《为，。优化土地资源配置】提高土地利》用效：率促进？廉政：建，设根据中《华人民共和国土【。地，管理法、中华—人民共和国城市房地！产，管理法、中华人【民共和国城》。镇国有土《地使用权《出让和转让暂行条】例等法律、》。法规的规定》。结，。合本市实际制定本】办法 ？ 第二条（定义）】     》本办法所称的—土地交易市场是指】。由市政府批准设【立的：汇集：和发布土地交易【信息公开实施土地】交易活？动办理土地交—易事务的固》定场所 第三条】。（管理部门》和承办机构） 【    市房地资源！。局负责组织》实施和监督》管理土地交易活动 ！    《区县土地管理部【。门依据本办》法的规定实施—。相关：管理工作《 ，  ：  市？房地产交易中心是】本市土地交易—市场：的承办？机构按？照本办法的》规，定具体实施土地交易！活动 第》四条（市房地产【交，。易中心的职责） 】   ？ 市房地产交—。易中心履行以下职责！   ？  ：。（一：）提供土地交易活】动专门场所为土地】交，易代理、信息咨询】等中介机构提供【服务场所；》 ，  ：  （二）汇集、发！布本市？土地交易信息；【 ，  ：  （三）接—受委：托组织实施土地【交易：活动；？   ？  （四）从事与土！地交易相关的—其他事务 第五条！（政：务公：开）     【市房：地，产交易中心应当将土！。地交易？。规则、运作程序、】服务：。。内容、收费标准【、，工作人员《守则和工作》。人员监督办法等在显！要位置张挂公—布接受社会》监督 《第六条（《抽选评标专家）  ！   市房》地资源局应当建【立土地？招标：的评标专家库实【。施土地使用权招标】。活动前应当在—公证处的公证下随】机抽取评标专—家 第七条（公】开，土地交易信》息） ？  ：  ：市房地产交易—中心：应当在土地交易市】场发布以下信息 】 ，   （一）—国有土地使》用权出让、租—赁的招标、拍卖【、挂牌公告和交易】结果公？示；     （二！）可以以协议方式出！让、租赁《的国有土地使用【权供地公告和交易】结果公示；   】  （三）经—济开发区《成片开发的》土地使用权分割【转让的招标》。。、，拍卖、挂《牌公：。告和：交易结？。果公示；  —   （四）出【让土地使《用权随房屋建设工】程转：让的转让信》。息和交易《。结果公示；   】  （五）》以划拨方式取得土地！使，用权的房地》。产转让（不包—括居住？房屋）的信息和交易！。结果公？示；     （】六）其他需要公布的！土地交易信息—    《 ，前，款第（一）至第（】五）项的信息—还应当通过中—国土地市《场网、上《海房地资《源网、房《地产交易服务网向】社会公布 —第八：条（在土地》交易市场进》行交易的范》围）：     下列【国有：土地使？用权交易应当—在土：地交易市场进—行     （一）！国有土地《使，用权出让、租赁；】     （二）】经，济开：。发，区成片开发的土【。。地使用权分割转【。让；     【（三）？出让土地使用权【随房屋建设工—程转让；《 ，    《（四）？以划拨方式取得土地！使用权的房地产转】让，（不包括居住房【屋）但？法律、法规、行【政规定明确》应当收回土地—使用权的除》外     除前款！规，定以外的《其他：土地使用《权转让土地》使用权人可以委托】市房地产交》易中心？在，土地交易《市场进行交易 【 第九条（土地使】用，权出让、《租赁公开交易规则】）    》 依法应当》以招标？、拍卖、《挂牌（以下统称【“公：。开，交易”）方式—出让、租《赁土：地使用权的由市【。房地产交易中心【按照国家和》本市国有《土地使用权》出让：、，租赁规则组织公开交！易活：动     经【公开：交易活动后中标人】、竞得人按照中标通！。。知书或者成交确认书！。的要求与土地—管，理部门签订国—有土地使用权—出让或者租赁合同并！缴纳土地使用权出】让，金，或，者租金后依法申【请办理土地登—。记取得？土地使用权 — 第十条（土地使用！权出：。让、租赁协》议规则） 》    工业—用地和商业、金融、！旅，游、娱乐、》。服务业、商》品住宅等经》营性用地以外的【土地使？用权出让、》租赁供地公》告发布后规定的【申，。。。请用地？期限届满只有—。一，个用地申请者的由】土地管？理部门？按照协？议出让规则》与申请用《地者签订国有土地】使用权出让、租赁】意，向书：并将该意向》书在土地交易市场】内公示公示》期满后签《订国有？。土地使用《权出让、租》赁合同的应》当，在土地？交，易市场内公示交易】结果    — 有两个以上—申请用地者的应当按！照本办法《第九条的规定由市房！地产：交易中心组织—公开交易活动— 第十一条—（成片开发的土地使！用权分？割转让规则） 【  ：  经济开发—区下列成片开发的】。土地使用权分—割转让应当以公【开交易方式进—行    》。 （一）涉及工业、！商业、旅游、—娱乐：和商品住宅等经【营性用地；  【。   （二》）除工业用地和【。经营性用地以外同一！宗地有两个以上【意向用地者的 【    经》公开交易活动后【中标人或者竞得【人按照中标》通知书或者成交确认！书的要求与原土地】使用权人签订—国有土地使》用权转让合同—并依法申请办理土地！登记取得土地使用权！ ， 第十二条（出【。让土地？使用权随房》屋建设工程》转让规则）    ！ 出让土《地使用权随房屋【建设工程转》让的土地使用权【人应当向市房—地产交易中心提交申！请报告由市房地【产交易中心报送【原出：让土：。地的土地管理部门】审核   》  经审核同意的土！地使用权人可—以与意向受让人签订！土地使用权转让【意向书也可以直接委！。托市房地《产交易中心实施【拍卖、挂牌交易土】。。地使用权《。人与意向受让—。人签订土地使用权转！让意向书的应—当在土地交易—。市场：公，示转让意向》。书由：市房地产交易中【。心接受意向用地【申请公示期不少【于，5个工作日》公示期？满没有其《他意向用地者的【市房地产《交易中心向转让双方！当事人出具》公示结果报告单由】当事人？签订国有《土地使用《。权转：让合同；有》其他意向用地—者的应当按》照本办？法第九条的》规定：由市房地产交—易中心组织拍卖、】挂牌交易活》动 第十》。三条（划拨土—地使用？权转让规《则）   》  以划拨方式【。取得土地使用权的】房地产？转让土地使用—权人应当向》市房地？产交易中心提—交申请报告》由市房地产交易【中心根据土》地审批权限报土【地管理部门》审，核经审？核需：要依法收回》土，地使用权的应当通知！土地使用权人收回土！地使用？权；经审核需—要收购？并与划拨土》地使用权人》协，商同意？。收购的通知土地【储备机构《。。实施收购储》备；经审核同意转让！。的核：发准予转让》通，知书 ？    土地—使用：权人取得准予转让通！知书的属于划拨土地！使用权随房屋—建设工程转让的按照！本办法第十》二，条第二款的规—定实：施交易？活动其他《以划拨方《式取得土《地使用权《的房：。地产转让可以—按照本？办法第十二条第二】款的规定实》施交：易活动？并缴纳土地使用权出！。让金或者土地—收益后依法》申请：办理土地登记—。。也可以由土地—使用权人《与受让人签订房地】产转：让协议并缴纳土【地使用？权出让金或者土【地收益后依法—申请办理土》地登记     以！划拨方式取得土地使！用权的房地产—转让的房地产转让】结果、？。缴纳的土地》使用权出让金—。或者土地收益—。数额应当在土—地交：易市场？公示 第十四【条（其他《土地使用权转让规则！。）     按照本！。办法第八《条第二？款规定转让》土地使用权的—土，地使用权人可—。以与市房地产—交，易中心约定公开【交易的方式经市房地！产交易？中心组织公开交易活！动后由中标人或者】竞得人按照中标通】知书或者成交—确认书的要》求与原土地》使用权人签》。。订国有土地使用权】转，让合同依法申请办理！。土地登记《取得土地《。。使用权 第十五】条（交易服务费用】） ：    市房地【产交易中心接—。受委托提供土—地交易服《。务的可以根据—物价部门核定—的标准收取相应服务！费用收取的服务费】用应当严格》管理依？法接受审计 【第十六条（投—诉举报）  —   市《房地资源《局，应当在市房地产交】易中心设《立检举或投》诉信箱接受公民、法！人和其他组织对土地！交易违纪违规—行，为的检举、投—诉    》 土地交易行—为违：反法律规定的应当依！法承担相应的—法律责？任 第十七条（】工作人员法律—责任）  》   ？市或者区县土地【管理：部，门工作人员》以及市房地产交易】中心工作人员在土】。地，交易过？程中接受贿赂、徇】私，舞弊、？泄露秘密、玩忽职】。守的由其所在—单位或监察机关给】予行政处分；构成犯！罪的由司《法机关依法追究【刑事责任 第十】八条（制订业务【规则） 《    《市房地资源局应当】根据本办《。法的规定《制订土地使用权入市！交易：业，务规则 《 ，。第十九？条（施行日期—），。   ？  本办法》自2008年—3月1日起施行　】