上海市土—地交易市《场管理办法》 海市人》民政府？关于印发上海市土地！。交易市场管理—办法的？通知 沪府发〔！2008〕1—4号 各区、县人】民政府市政府—各委：、办、局  —   现将》上海市土地交—易市场管理》。办法印发给你—们，请认真按照执行 】 上：海市人？民政府 二〇—〇八年二月二十八】日 第？一条（目的和依据】） ：  ：。  为规《范国：有，土地使用权交易行为！优化土地资源配【置提高土地利用效】。率促进廉政建设根据！。中华人民共和国土地！管理法、中华—人民共和《国城市？房地产？管理：法、中华人》民共和国城镇—国有土地使用权【出让和转让暂—行条例等法律—、法规的规定—结合本市实》际制定本办法 第！二条（定义》）     本办】法所：称，的土地交易市场是】指由市政《府批准设立的—汇集：和发布土《地，交易信息公开实施土！地，交易活动办理—土地交易《事务的？固定场所 第三】条（管理部门和【承办机构）》     》。市房地资源局负【责组织实施》和监督？管理土地交易活动 ！。    《区县土？地管理部门依—据，本办法的规》定实施相关管—理工作？     市房地】产交：易中心是本》市，土地交易市》场的承办机构按【照，本办法的规》定具体？实施土地交易活【动， 第？四条（？市，房地产交易》。中心：的职责）     ！市房地产交易中心履！。。行以下职责》  ：。   （《一）：。提供土地《交，易活动专门场所为土！地，交易代理、信息咨询！等中介机构》提供服务场》所； ？   ？ （二）汇集、发】布本：市土：。地交易？。信息；   —。  （？三）接受委托组织实！施土地交易活—动；     （】四）从事与土地交】易相：关的其他《事，务 第五条—（政务公开》）  ？  ：。 市房地产》交易中心应当—将土地？交易规则、运—作程序、服务内【容、收费《标准、？工作人员守则—和工：作人员监督办法等】在显要位置张挂公】布接受社会监督【 ：第，。六条（抽选评—标专家）    】 市房地资源局【应当建立土地招标的！评标专家库实施土】地，使用权招标活—动前应当在》公证处的公》证下：随机抽取评》标专家 第七条】（公开土地》交易信息）    ！ 市：房地产交易中心应当！在土：。地交：易市场？发布以下信息—     （一）国！有土地使《用权出让、》租赁的招标、—拍卖：、挂牌公《告，和，交易结果公示； 】 ，   （二）—可，以以协？议方式出让》、租赁的国有土【地使用权供地公告】和交易？结果公示《；     （三】）经济开发区成片】开，发的土地使用权【分割转让《的招：标、拍卖、挂—牌公告和交易结果】公示；   —  （四）出让土地！使用权随房屋建设】工程转让的转—让信息和交易—结果公示；    ！ （五）以划拨【方式取得《土地使用权的—房地产转《让，（不包？括居住房屋）—的信息和交易结【果公示； 》   ？ （六）其他需【。要公布的土地交易信！息     —前，款第（？一）至第《（，五）项的信息还应】当通过中国土—地市场？网、上海房》地资源网《、，。房地产？。交易服务《网向社会公布 【 第：八条：（，在土地交《易市场进行交—易的范？围）     下列！国有土地使用权交】易应当？在土地交易市—场进行     （！一）国有土地使用】。权出让？、租赁；   【  （二）经济开发！区成片？开发的？土地使用权分割转让！；     —（三）？出让土地《使用权随房屋—建设工程转让；【。     》（四：）以划拨方式取得土！地使用权的》房地产转《让（不包括居住【房屋）？但，。法律、？法，规、行政规》定明确应当收—回土：地使用？权的：除外  《 ，  除前款》规定以外的其他土】地使用权转让土地】使用权？人可：以委托市房地产【交易：中心在土地交—。易，市场进行交易 【 第九？条（土地使用权【出让、租赁》公开交易《规则）？。。     依法应当！以招标？、拍卖、挂牌（以】下统称“公开交易】”）方式出让—、租赁土地使—。用权的由市房地产交！易中心按照》国家和？本市国有土地—。使用权出让》、租赁？规则组织公开交易】活动 ？ ，   经公开交易活！动后：中标：。人，、竞：得人按照中标通【知书或者成交确【认书：的要求？与土地管理部—门签订国有》土地使用权》出，让或：者租：赁合：同并：。缴纳：土地使用权出—让，金，或者：租金：后，依法申请办理土地】登记取得土地使用权！。 第十条》（土地？使用权出《让、租赁《协议规则《）    》 ，工业用地和商业【。、金融、旅游、娱】。。乐，、服务业《、商：品住宅？等经营性《。用地：以外的土《地使用权出让、【租赁供？地，公告发布后规定的】。申请用地期》限届满只有一个【。用地申请者的由土地！管理部门按照协议】出让规则与申请用地！者签订国《有土地使用权出让】、租赁意向书并【将该意向书在—土地交易市场内公示！公示：期，满，后签订国有土—。地使用权《出让：、租赁合《同的应当在土地交易！市场：内公示交《易结果    【 有两个以上申请】用地者的应当按照本！办法第九条的规定】由，市房地产交易—中心组织公》开交：易活：动 ： 第十一条（—成片开发《的土地使用权分割】转让规则）   】 ， 经济开发区下列】成片：开发的土地使用权】分割转让应当—以公：开交易方《式进行     】（一）？涉，及工：业、商业、旅游、娱！乐和商品住》宅等经？营性用？。地；     【（二）除工业用地】和经营性用地以【。外同一宗地有两个以！上，。。意向用地者的  】   经公开交【易活动？后中标人《或者竞得《人按照中标通知【书或者成交》确认书的要求与【原土：地使用权人签订国】有土地使用权转让合！同并依法申请—。办理土地登》记取得？土地使用权 第十！。二条（出让土地使用！权随房屋建》设工程转让规则【）    》 出：。让，土地使用权随房屋】建，设工程转让》的土地使用权人应】当向市房地产—交易中心提交申【请报告由市房地产】。交易中心报送原【出让：。土地的土地管理部】门审核     经！审核同意的土地使用！权人可？以与意向受》让人签订土地—使用权转让》意向书也可以—直接委托市房地【产交易中《心实施拍卖、挂【。牌，交易土地《使用权人与意向受】。。让人签订土》地使：用权转让《意向书的应》当在土地交易—市，场公示转让》意向：书，由市房地产交—。易中心接《。受意向用地申请公示！期不少于5个工作】日公示期满没有其】他意向用地》者的市房《。。地产交易中》心向转让双方当事人！出，。具公示结果报—告单由？当事人签订国有【土，。地使用？权转让？合同；有其他意向】用地者的应当按【照本办法第九条【的规定由《市房地产《交易中心组织拍【卖、挂牌《交，易活动 第十【三条（划《拨，土地使用《权转让规则）   ！  以划《拨，方式取得土地使【用权的房地》产转让土地使用权】人应：当向市房地产—。交易中心提交申【请报告由市房地产交！易中心根据》土地审批权》限，报土地？管理部门审核经审核！需要依？法收回土《地使用权《的，应当通知土地使【用权：人收：回土地使用权—；经：审核需要《收购并与《。。划拨：土地使？用权人协商同—意收购的《通知土地储》备，机构实施收》购储备；《经审核同意转—让，的核发？准予转让通知书 】    土地使【用权人？。取得准予转让通知】书的：属于划拨土地使用权！随房屋？建设工？程转让的《按照本办法第十二】条第：二款的规定实施交易！活动其他以划拨方式！取得土地使用—权的房地产转让【可，以按照本《办法第十《。二条第二《款，的规定实施交—易活动并缴纳土地】使用权出《让金：。或者土地收益后依法！申请办理土地登记也！可以由土地使用权】人与受让人》签订房地产转—让协：。议并缴？。纳土地使用权出让金！或者：土地收益后依法申】。请办理土地》。登记    — 以划拨方》式取得？。土地使用权的—房地产转让》的房地产转让结果】、缴纳的《土地使用《。权出：让，金或者土地收益数额！应当在土地交—易，市场公示《 第十四条—（其他土地使—用，权转让规则）   ！  按照《本办法第八》条第二款规定转让土！地使：用权的土地使用权人！可以与市房地产交】易中心约定》公开交易的方—式经市房地产交【易中心组织公开交易！活动后由中标—人或者竞《得人按照《中标通？知书或者成》。交确认书《的要求与《原土地使用》权人签订国》。有土地使《用权转？让合同依法》申请办理《土，地，登记取得土地使【用权 第十五条（！交易服务《费用）   —  ：市房地产交易中心】接受委托提供—土地交易服务—的，可以根据物》价，。部门核定的标准【收取相应服务费用收！取的：服务费用应当严【格管理依《法接受？审计 第十六条】（投诉举报）—     》市，。。房，。地资源局应》当在市房地产交易】。中，心设立检《举或投诉信箱接【受公民、法人和其】他组织对土地交【易违纪违规行为的】检举、投诉  【   ？土地交？易行为？违反法律规》定的应当依法承担】相应的法律责—任 第《十七条（工》作人员？法律责？任）     【市或者区县土—地管理部门工作人】员以及市房地—产交易中心工作人员！在，土地交易过程—中接受贿《赂、徇私舞》弊、泄露秘》密、玩忽职守的由】其所在单《位或监察《机，关给：予行政处分；构【成犯罪的由司—法机关依法追究刑事！。责任 ？ 第：。。十八条（制》订业务规《。则）     市房！地资：源局应当根据本【办法的规定制订土地！使用权入市交—易业务规则》 第十九条（【施行日期）   】  ：本办法自2008年！3月1日起施行　】