上海市土—地交易市《场管理办法》 ：海市人民政府关【于印发上海市—土地交易市场管【理办法？。的通：。知 ？ 沪：府，发〔200》8〕14号 —各区、县人》民政府市政府—各委、办《、局     【现将上海市土地【交，易市场管理》。办法印发给》你们请认《真按：。照，执行 上海市人民！政府 二〇〇八年】二月：。。二十八？日 第一条》（目：的和依据）》   ？  为规范国有【土地使用权交—。易行为优化土地资源！配，置，提高土？地利用？效率促进廉政建设根！据中华人民共和国土！地管：。理，。法、中华人》民共和国城市—房地产管《理法、中华人民共和！国城镇国有》土地使用权出让【和转：让暂行？条例等法律、—法规：的，规定结合《本市实际制定本【办法： ， 第二条（定义【）     本办法！所称的？。土地交？易市场是指由市【政，府批准设立的汇【集，和发布土《地交易信息公开实】施土：。地交易？活，动办理土地交易事】务的固定场所 第！三条（管理部—门和：承办机构）》   ？  市房地资源局负！责组织实施》和监督管理土地【交易活动    】。 区县？土地管理部门依据本！办法的规定实施相】关管理工作   】  市房地产—交易中？。心是：本，市土地交易市场的承！办机构按照本办法】。的规定具体实施土】地交易？活动 ？ 第四条（市房地产！交易：中心的职责》）     —市房地产《交易：中心履行以下职责 ！    （》一）提？供土：地交易活动专门【场所为土地》交易代理、信息【咨询等中介机构提】供服务场所；  】   （《二）汇集、发—布，本市：土地交？易，信息；     （！三）接？受委托组织实施【土地交易活》动，；     （四】）从：事，与土地交易相关的其！他事务 第五条】（政务公开）  】   市房地产交易！中，心应当将《土地交易规则—。。、运作？程序、服务内容、】收费标准《、工作人《员守则和《工作人员监督—办法等在显要位置】张挂公布接受社会】监督 ？ 第六？条（：抽选评标专》家）：     市房地】资源局应当建—立土地招标的评标专！家，库实施土地使用权招！标活动前应当在公证！处的公证下随机【抽，取评标？专家 ？ 第七条（公开【土地交？易信息？）  ？   市房地产交易！中心应当在土—地交易市场》发布以下《信，息  ？   （一）—国有土地使用权出】让、租？赁的招标、拍卖、挂！牌公告和交易结【果公示； 》    （二）【可以以协议方式出让！、租赁的国有—土地使用权供地公】告和交易《结果公示；    ！ （三）经》济开发区成片开【。发的：土地使用权分割转让！。的招标、《拍卖、挂牌公告【和交易？结果公示；   】。  （四《）出让土地使用【。。权随房？屋建设工程转让的】转，让信息和交易结【果公示；     ！（，五）：以划拨方式》取得土地使用权的房！地产：。转让（？不包括居《住，房屋）的信息和交】易结果公《示；  《   （六）其他】需要公布的土地【交易信息   【  前款第（—一）：至第（五）项的【信息还应当通过【中国土地市》场网、上海房地资源！网、房？。地产交易服务网向】社会公布 第八】条（在土地交易市场！进行：交易的范围） 【    《下列国有《。土地使用权》交，易应当在土》地交易市场进行【   ？ ，。 （一）国有土地使！用权出让、租赁； ！    （二—。）经济开发》区成片开《发的土？地使用权分》割转让； 》    （三）出让！土地：使用权随《。房，屋建设工《程，。转让；    【 ，（四）以划拨方【式，取得土？地使用权的房地产】转让（不包括—居住房屋）但法律、！法规、行政规定【明确应当收回土【地使用权的除外  ！   ？除前款？规定以外的其他土地！使用权？转让土地《使，用权人可以委托【市房地产交易中【心在土地交易市场进！行交易 第九条】（土地使用权出【让、租赁公》开交易规则》） ：   ？ 依：法应当以招》。标、拍？卖、挂牌（以下统】。称“公开交易”）方！式出让、租》。赁土：地使用权《的由市房地产交易中！心按照国家和—。。本，市国有土地使用权】出让、租赁规—则组织？公开：交易：活动     经公！开交易活动后中标】人、竞得人按照中标！通知书或者成交确】认书的？要求与土地管—理部：门，签订国有土地使用权！出让或者租》赁，合同并缴纳土地使用！。权出让金或》。者租金后依法申请办！理土地登《记取得土地使用权】 第十条（土地】使用权出《让、租赁协议规【则）     工业！用，。地和：商，业、金融、旅游【、娱乐、服务业、】商品住宅等经营【性用地以外的土地使！用权出让、租赁供】地，。。公告发？布后规定的申—请，用地期限届》满只有一个》用地申请《者的由土地管—理部门按《。照协议出让规—则与：。申请用地者签—订国有土地》使用权出让、租赁意！向书：并将该意《向书在土地交易【市场内公《示公示期满后签【订国有土《地使用权出让、租赁！合同的应当在土【地交易市场内公示】交易结果 》  ：  有两个以上申请！用地者的《应当按照《。本办法第九条—。的规定由市房地产】交易中心组织公开交！易，活动 《第十一条（成片【开发的土地使用权】分割转？让规则）《     经济【开发区？下列成片开发的土地！使用权分《割转让应当以公【开交：易方式进行》 ，    （一）涉及！工业、商业》、旅游、娱》。乐和商品住宅等【经营：性用地； 》    《（二）除工业用地和！经营：性用地以外同一宗地！有两个？以上意向《用地：者的     经公！开交易活动后中标人！或者竞得人按照中标！通知：书，或者成交确认—书的要求《与原土地《使用权人《签订国有土》地使用权《转让合同并依法申请！办理土地登记取得土！地，使用权 第十二条！（出：。让土地？使用权随房屋—建设工程转让规则】）    》 出让土地使用权随！房屋建设《工程转让的》土地：使用权人应》当向市？房地产交易中心【提交申请报》告由市房地》产交易中心报送原出！。。让土地的土》地管理？部门审核     ！经审核同《意的土地使》用，权人可以与意向受】让人签订土地使【用权转让《。。意向书也可以—直接委托市房地【产交易？中心实施《拍卖、挂《牌交易土地使用【权人：与意向受让人—签订土地使用—权转让意向书—的应当在土地—。交易市场公》示转让？意向书由市房地产交！易中心接受》意向用？地申请公示期不【少于5个工作日公示！期满没有其他意向用！地者的市房》地产交易《中心向转让双方当事！人出具？公示结果报告单由】当事人签订国有土地！使用权转让合同【；有其他意》向，用地者的应当按【照，本，办法第九条的规定】由市房地《产交易中心组织拍卖！、挂牌交易》活动： 第十三条（划】拨土：地使用权转让规则】）  ？   ？以划拨？方式取得《土地使用权的房地】产转：让土地使《。用权人应当》向市房地产》交易中心《。提交申请《报，告由市房《地产：交易中心根据土地】审批权限报土地管理！部门审核经审—核需要依《法收回土地使用权的！应当通知土地—使用权人《收回土地使用权；】经审核需要》收购并与划》拨，。土地使用《权人协商《同意收？购的通知《土地储备《机，构实施收购储—备，。；经审核同》意转让的《核发准予转》让通知书 》    土地—使用权人取得准予转！让通知书的属—于划：。拨土地使用权—随房屋建设工程【转让的按照本办法第！十二条第二款的【规定实施交易活【动其他？以划：拨方式取得土地【使用权的房地产转】让可以按照本—办法第十二条第二款！的规定实《施交易活动并缴纳土！地使：。用权出让《金或者土地收—益，后依：。法申请办理》土地：登记也可《以由土？地，使用权？人与受让《人，签订房地产转让协议！并缴：纳土地使用权出【让金或者土地收【益后依法申》请办理土《地登记     以！划拨方式《取，得土地使用权的【房地产转让的房【地产转让结果、缴纳！的土：地使用权出让—金或者？。土地：收益数额应当—在土地交易市—场，公示 《第，。十四条（其他土【地使用权《转让：规则）  》   按《照本：办法第八条第—二款规定转》让土地？使用权的土地使用】权，人可以与市房地产】交易中心约定—公开交易的方式经】市，房地产交易中心组】织公开交《易活动？后由中标人或—者竞：得人按照中标通知书！或者成交《确认：书的要求与原土【地使用权人签订国】有土地使用权转让】合同依法《。申请办理土》地登记取得土地【使用：权 第十五—条（交易服务费用】） ：。   ？ 市房？地产交易中心接受】委托提供《土，地交易服《务，的可以？。根，据物价部门核定的】标准收取相应服【务，。费用收取的服务【费，用应当严格管理依】法接受审计 【第十六条（投诉举】报，）  ？ ，  市房地》资源局应当在市【房地产交易》中心设立检举或投】诉信箱接受》。公民、法人和—其他组织对土—地交易违《纪违规行为的检举、！投诉  《   土地交易行】为违反法律规定的】应当依法承》担相应的法律—责任 第十七条（！工作人员法》律责任）   【  市或者区县【。土，地管理部门工—作人员以及市房地产！交，易中：。心工作人员在土【地交易过程》中接受贿《赂、徇私舞弊、泄】。。露秘密、玩忽—职，守的由其所在单位】或，监察机关给予行政处！分；：构成犯罪的由司法机！。关依法追究刑—事责任 《 第十八条（—制订业务规则） 】   ？ 市房？地，资源：局应当根《据本办法的规定制】订土：。地使用权《入市：交易业务规则 第！十九条（施行日期】）     本【办法自？2008年3—月1日起施》行　：