上海《市土地交易市场管理！办法 海市人民】政府关于印发上海】市土地交《易市场管理办—法的通知 — 沪府发〔》2008《〕14号 各区、】县人民政《府市政府各》委、办、局 —    现》将上海市土地交易市！场管理？办法印发给你们请认！真按照执行 — 上海市人民政府 ！二〇〇八《年二：月二十八日》 ，第一条（目的—和依据）  —   为规范国【有土地使用权交易行！为优化？土地：资源配置提高土地】利，用效率促进廉政建】设根据中华人—民，共和国土地管理法】、中华人民》共和国？城市：房地：产管理法、中华人】民共和国城镇—国有土地使用权出】让和转？让暂行？条例等？法，律、法规的规—定结合本市实际制】定本办法《 第二条》（定义）   【  本办法所—称的土地交易—市场是指由市政【府批准？设立的汇集和发布土！地交易信息公开【实施：土，地交易活动办—理土地交易事—务的固？定场：所 第三》条（管理部门—和承办机构》）     市房】地资源局负》责组织实施和—监督管理《。土地交易活动—   ？。  区县土地管【理部门依《据本：办法的规定实施相】关管理？工作  《 ，。  市房地产交易】中心是本市土地【交，易市场的承》办机：构按照本办法的规】定具体实施土地【交易活动 第四条！（市房地产交易中】。。心的职责）》 ，   ？ 市房地产交—易中心履行以下【职责    — （一）提供土【地交：易，活，。动专门场《。所为：土地交易代》理、信息咨询等中介！机构提供服务场所；！     （二【）汇集、发布本市土！地交易信息；   ！  （三）接—受委托组织》实施土地交易—活动； 《    《（四）从《事，与土地？。交易相关的其他事】务 第五条—（政务公开）—     市房地产！交易中心应当—将土地交易规则【、运作程序、服务】内容、？收费标准、工作【人员守则《和，工作人员监》督办：。法等在显要位置张】挂公布接受社会监】督 ：。 第：六条（抽选评标【专家）     】市房地资源局应当】建立：土地招标的评标专家！库，实施土？。地使用权招》标活动前应当在公证！处，的公证？下随机抽取》评标专家《 ：第七：条（公开土》地交易信《息）  《   市《房地产交易》中心应当在土地【交易市场发》布，以下：信息     【（一）？国有土地《使用权出让》、租赁的招标、【拍卖、挂牌公—告，和交易结《果公示；     ！（二）可以以—协，议方式出让、租赁的！国有土地《使用权供地公—告和交易结果公示】； ：    （三—）经济？开发区成《片开发的土地—。使用权分割转—让，的招标、拍卖、挂牌！公告和交易结果【公示；？   ？  （四）出让土】地使用权随》房屋建设工程—转让的转让信息和交！易结：果公示；  —。 ，  （五）以划【拨方式取得土地使】用权的房《地产转让（不包【括居：住房屋）的信息和交！易结果公示；   ！  （六）其—他需要公布的土【地，交易信？。息     前【款第（一）至—第，（五）项的信息还】应当通？过，中国土地《市场：网，、，上海房地资》源网、房地产交易】服务网向《社会：公布 ？ 第八条（在土地】交易：市场进行交易—的范围）    】 下列？国有土地《使用权交易》应，当在土？地交：易市场进行》  ：   （一）国【有，土地使用权出让、租！赁； ？    （二）经】济开发？区成：片开发的土地—使，用权分？割转让；   【  （三）出—让，土，地使用权随房屋建】设工程转让；   ！  （四）》以划拨？方式取得土地—使用权？。的房地产转》。让（不？包，括居：。住房屋）但法—律，、法规、行》政规定明确应当收】回土地使用权—的除外     】除前款规定以外的】其他土地使用权【。转，让土地使用权人【可以委托市房—地产交易《中，心在土地交易—市场：进行交易《 第九《。条（土地使用—权，出让、租赁公—开交易规则）—     》。依法应当以招—标、：拍卖：、挂：。牌（以下统称—“公：开交易”）》方式出？让、租赁土》地使用权《的由市房地产—交易中心按》照，国家和本市国有【土地使？用权出让《、租赁规则组织【公开交易活动 【    经公开【交易活动后中—标，人，、竞得？人按照？中标通知书或—者成交确认书的要求！与，土地管理部门—签订国有土地使用】。权出让或者》租赁合同并缴纳土地！使用权出让金或【。者租金后依法—申请办理土地—登记取得土》地使用权 第十条！（土地使用》权出让、租》赁，。协议规则） — ，   工业》用地和商业、金融】、旅：游、：娱乐、？服务业、商品住【宅等经营性用地以】外的土地使用权出】让、租赁供地公【告发布？后规定的《。申请用地期限届满】只有一个用地申请】者的由土《地管理部门按—。照协议出让规则与】申请用地者》签订国有《土地使用权出让、租！赁意向书并将—该意向书在土地【。交，易市场内公示—公示期满后签订国】有土地使用权出让】、，租赁：合同的应当》。在土地交易》市场：内公示交易结果【     有两【个以上申请用—地者的应当按照本办！法第九？条，的规：定由市房地产—交易：中心组织《公开交易活》动 第十》一条（成片开发【的土地使用权—分割转让规》则）     经济！开发区下《列成：片开发的土》地，使用：权分割转让应当以】。公开：。交易方式进行—     （一）】。涉及工业、商业【、旅游、《娱乐和商品住宅等】经营性？用地； 《    （二—。）除工业用地—。和，经营性用地》以外同？一宗：地有两？个以上意《向用地？者的  《   经公开—交易活动后中标人】或者：竞得人？按照：中标通知书或者【成交：确认书的《要求与原《。土地使用权人签订国！有土地使用权转【让合同并《依法申请办理土地】登记取得土地—使用权？ ：第十二条（出让土地！使用权随房屋建【设工程转让规—则）：。 ，    出》让土地使用权随房】屋建设工程转让的】土地使？用权人应当向市【房地：产交易中心提交申请！报告由市房地产交易！中心报送《原出让土地的土【地管理部门审核【    《 经审核同意的【土地使用权》人可以与意向受【让人签订《土地使用权转—让意向书也》可以直接委托市房地！。产交易中心实—施，拍卖、挂牌交易土地！使用权人与》意向：受让人签订土地使用！。权转让意向书的应当！在土地？交易市场公示—转让意向书由—市房：地产交易中》心接受意向用地【申请公示期不—少于5个《工作日？公示期满《没有其他意》向用：地者的市房》地，产交易中《心向转让双方当事人！出具公示结果报【告单由当《事人签订国有土地】使用权转让合同【；有其他意》向用地者的》。应，当按照？。本办法第九》条的规？定由市房地产交易中！心组织？。拍卖、挂牌交易【活动： 第十三条（划拨！土地使用权》转让规则）  【。   以《划拨方式取得土地】。使用权的房地产转】让土：。地，使用权人应当向市房！地产交易中心—提交申请报》告由市房《地产交易中心—根据土地审批权限报！土地管理部门审核】经审核需要依法【。收回：土地使用《权的应当通知土地】使用权人收回—土地使用权》；经审核需要收购并！与划拨土地》使，用权：人协商同意》。收购的通《知土地储备机构【。实施收购储》备；经审核》同意转让的核发【准予转让通知书  ！  ： 土地使用权—人取得准予转让通】知书的属于划拨土】地使：用权随房屋》建设工程转让的按】照，本办法第十二—条第二款《。的规定实施交易【。活动其他《以划：拨方式取得土地【使用权的房地产转让！可以按照《本办法第十二条【第，二款的规定》实施交易《活动并？缴纳土地使用权出让！金或者土地收—益后依法申请办【理土地登记也可以由！土地使用权人与【受让：人签订房地》产转让协议并缴纳土！地使用权出让金或者！土地收益后依法申请！。办理土地登》记， ，   ？ 以：划拨方？式取得土地使用【权的房？地产：。。转让的房地》产转让结《果、缴纳的土—地，使用权出让金或者土！地，收，益数额应当在土地】交易市场公示— 第？十四条（其他土地】使用权？转让规则）    ！ 按：照本办法《第八条第二》款，规定转让土地使用权！的，土地使用权》人，可以与市房地产交】。易中心约定公开交】易，的方式经市》房地产交易中—心组：织公开？交易活？动，后，由中：标人或者竞得人按】。照中：标通：知书或者成》交确：认书的要《求与原土地使用权】。人签：订国有土地使—用权转让合同依【法申请办理土地登】记取：。得土地使用权 【 第十五条（交【易服务费用）—    《 ，市房地产《交易中心接受委托】提供土地交易服【务的可以《根据物价部门核【。定的标？准收取相《应服务费用收取的】服务费用《应当：严，格管理依法接—。。受审：计， ：第十六条（》投诉举报） —    市房地【资源局应当在市【房，地产交易中》心设立？检，举或：投诉信？箱接受公民、—法人和其《他组织对土地—交易违纪违规行【为的检举、投诉【。     土地交】易行为违反法律规定！的应：当依法承担相应的】法律责任《 第十《七条（工作人员法】律责任）     ！市或者区县土地管理！部门工作人》员以及市房地产交易！中心工作《。人员在土地交易过】程，中接受贿赂、徇私】舞弊、泄露》秘密、玩《。忽职守的由其所【在单位？或监察机关给予【行政处分；构成【犯罪：。的由司法机关—依法追究刑事责【。任 第十八条（】制订业？务规则）    】 市房地资》源局应当《根据本办法的—规定：制，订土地使用权入市交！易业务？规则 第十九条】。（施行日期）  】   本办法自【2008年3月1】日起施行　》