上海市》土地交易市场管理办！法 ？海市人民政》府关：于印发上海市土地】交易市场《。管理办？法，的通：。知 ？ ，沪府：。发〔：200？8〕：14号 《各区、县人民政【府市政府各委、办】。、局  《   现《将上海市《土地交易市》场管理？办法印发给你们请认！真按：照执行 》上海市人民政府 二！〇〇八年二月二【十八：日 第一条（目的和！。。依据） 《    为规范国】有土地使用权交易】行为优化土地资源】配置提？高土：地利用效率促进廉政！建设根据中华人民】共和国土地管—理法、中华人—。民共和国城市房地产！管理法、中华人民共！和国城镇国》有土：地使用权《出让和转让暂行条】。例等法律、法—规的规定结合本市】实际制定本办法 】。 第二条（定义【）  ？ ，。 ， 本办法所》称的：土地交？。易，市场：。是指由市政府批【准设立的汇》集和发？布土地交易》信息公开《实施土地交易—活，动办理土地交—易事务的固定场所】 第三条（管理】部门和承办》机构） 《。    市房—地资源？局负责组《织实施和监督管理】土，地交：易，活，动   《。  区县土》地管理部门依据【本办：。法的规？定实施相关》管理工？作    》 市房地产交易中】心是本市土地—交易市场的承办机】构按照本办法的【规定具体实施—。土地交？易活动 第—。四条（市房地产【交，易中：心的职责）   】  市房地产交易】中心履行以下职【责     （一）！提供土地《交易：活动专门场所为土】地交易代《理、信息咨询等中】介机构提供服务场】所，；     （二）！汇集、？发布本市《土地交易信息； 】    （三）【接，受委托组织》实施土地交易活动】；，    《 （四？）从事与土地—交易相关的其他【事务： 第五条（政务公！开）    — 市房？地产交易《中心应当《将土：地交易规《。则、：运作：程序、服务内—。容、：收费标准、》。工作人员守则—和工作人员监督办法！等在显要位置张【。挂公布接受》社会监督 第六条！（抽选？评标：专家：）    》 市房地资》源局应当《建立土地招标的评标！专家库实施土地使用！权招标活动前应当】在公证处的》公证：下随机抽取评标专家！ 第七条（公【开土地交易》信息）   —  市房《。地产交？易中心应当》在土地交易市场【发布以下信息  】 ， ， ，（一）国有土地【使用权出让、租赁】的招标、拍卖、挂牌！公告和交易结果【公示；  》   （二》）可以以协》议方式出让、—租，赁的国？有土地使用》权供地？公，告和交易结果公示】；     （三）！经济开发区成片开】发的土地《。使用权分《割转让的招标—、拍卖、《。挂牌公告和》。交易结？果公：示；     （】四）出？让土地使《用权随房屋建设工】。程转：。。让的转让信息和交】易结果公示；—    《 ，（五）以《划拨方？式取得土地使用权的！房地产转让》（不包括居住房【屋）的信《息和交易结果公示；！   ？  ：（，六）其？他需要公布的土【地交：易信息     】前款第（一）至【第（五）《项的信息还应当【通过中国土地—市场网？、上海房地资源网、！房地产？交易：服务网向社会—公，布， 第？八条：（在土？地交：易，。市场：进行交易《的范围？）     —。下列国有土地使【用权交易应当在土】地交易？市，场，。进行     （一！）国有土地使用【权出让、租赁；  ！   （二）经【济开发区成片—开发：的土地使《用权分割转》让； ？  ：  （？三）出让土》地使用权随房屋建】设，工程转让； —    （四）【以划拨？方式取得《土，地使用权的房—。地，。产，转让（？不包括居住房屋）】但法：律、法规、行—政规定明确应当【收回土地使用权的】除外 ？  ：  除前款规定以】外的：其他土？地使用权转让土地】使，用权人可《以委托市房地产【。交易中心在土地交】易市场进行交—易 第九条（土】地使用权出让、【租赁公开交易规则）！     依法应】当以招标、》拍卖、挂《牌（以下《统称“公开交易”）！方式出让《、租赁土地使用权】的由市房地产交易中！心按照国《。家和本市国有土地】使用权出让、—租赁规则组织公开】交易活？动     经【。公开交易活动后中】标人、竞得人按照】中标通知《书或者成交确认书的！要，求与土地管理部【门签订国有》土地使用权出让或】者租赁合同并缴纳】土地使用权》出让金或者租金后依！法申请办理土地【登，记取得土地使用【权 ？第十条？（土地？使用：权出让、《租赁协？议规则）   【  ：工业用地和商业、】金融、旅《游、娱乐《、服：务业、？商品：住宅等经《营，性用地？以，外的土地使用权出让！、租赁供地公告发布！。后规定的申请用地】期限届？满只有一个用地申】请者的由土地管【理，部门按照协议出让规！则与申请用》地者签订国》有土地？使用权出让》、，租赁意向书并将该】意向书在土地—交易市场内公—示公示期满》后签订？国有土地使用—权出让、租赁合同的！应当在？土地：交易市场内》公示交易结果   ！。  有两《个以上申请用地者】的应当？按照：本办法？第九条的规定由【市房：地产交易中心组【织公开交易活动【 ， 第十一条（成【片开发的土》地使用权分割转让规！则）  《   经《济开发？区下列？成片：开发的土地使用【权分割转《让应当以公开交易】方式：进行  《   （一）—涉及工业、》商业、旅游、娱乐和！商品住宅等经营【性用地；   【 ， （二）除工—业用地和经营性【用地以外同》一宗地有两个以上】意向用？地者的？     经公开交！易活动后中标人【或者竞得人按照【中，标通知书或者成【。交确认书的要求【与原土地《使用权人签订—国有土地使用权转让！合，同并依法申》请办理土地登记取得！土，地使用权 —第十二条（出让土地！。使用权随房屋建设】工程转让规》则，），    《 出让土地使用【权随房屋建设工【程转让的《土地使用权人应当向！市房地产交》易中心提交申—请，报告由市《房，地产交易中心—报送原出让》土，地的土地管》理部门审核》     经—。审核同意的土地使用！权人可？以，与意向受让人签订】土地使用权转让意】向书也可以直—接委托？市房地产《交易中心实施拍卖】、挂牌交易》土地使用权》人与意向受让—人签订土地使—用权转让意向书【的应当？在，土，地交易市场》公示转让意向书由市！房地产交易中心接受！意向用地申请公【示期不少于5个工】作日公示期》满，没有其？他，意向用地者的市【房地产交易》中心向转让双方当事！人出具公示结果报】告单由当事人—。签订国？有土地使用权转让合！同；有其他意向用】地，。者的应？当按照本办法—。第九条？的规定由市房地产交！易，。。中心组织《拍卖、挂牌交易【活动 《第十：三条（划《拨土地使用权转让规！则）     以划！拨方式取得土—地使用权的房—地产：转，让土地使用权人应】当向市房地产交易中！心提交申请》报告由市房地—产交易中心根据土地！审批权限报土地管】理部门审《。核经审核需要依法】收回土地使》用权：的应当通知土—地使用权人收回土】地使：用，权；经审核需要收】购并与划拨土地使用！权人协商同意收购的！通知土地储备—机构实施收购储【备；经审核同—意转让的《核，发准予转让通知书】    《 土：地使：用权人取得》准予转让通知书的】属于划拨土地使【用权随？房屋建设工程—转让的按照本办【法第十二条第二【款的：规，定实施交易活动【其他以划拨方式取得！土，地使用权《的房地产转》让，可以：按照本办《法第：十，二条第二款的—。规定：实，。施交易活动并—。缴纳土地《使用权出《让金或？者土地收益后依【法申请办理土地【登记：也可以由土地—使用权人与受—让人签订房地产转让！协，。议，并缴纳土地使—用权出让金或者土地！收，益后依法申请办理土！地登记     以！。划拨方式取得土地使！用权的房地产转【让，的房：地产转让结》果、：缴纳的土地使用【权出让金或者—土地：收益数额应当—在，土地：交易市场公示 【 第十四条（—其他土地使用权【转让规则）》  ：  ： 按照本办法第八】条第二？。款规定转让土地【使用权的土》地使用权人可以【与市房地产》交易中心约定公开交！易，的方：式经市房地》产，交易中心组》。织公：。开，交易活动后由中标人！或者竞得人按照中】标，通知书或者成交确认！书，。的，要求与原土地使用权！人签订国有土地使用！权转让合同》依法申请办理—土地登记《取得土地《使用权 《。 第十五条（—交易服务费用） 】 ，   市房地—产交易中心接受委托！提，供土：地交易服《务的可以根据物【价部门核定的—。标准收取《。。相，应，服务费用收取的服务！费用应当严格—管理依法接》受审计 第十【六条（投诉举报【。）  ？   市房地资【源局：应当在市房地产交易！中心设立检举或投】诉信箱接受》公民：、法人和其他组织对！土地交易《违纪违规行为的【检举、投诉  【   土地》交易行为《违反法律规定—的应当依法承担相应！的法律责任 — ，第十七条（工作人员！法律责任）  【   市《或者区县《土地管？。理部门工作人—。员以及市房地产交】易中心工作人员在】土地交易《过程中接受贿赂【、徇私舞弊、泄露】秘密、玩忽职守的】由其所在单位或【监察机？关给予行政处—分；构成犯》罪的由？司法机关《。依法：追究刑事责任— ， 第十八条（制【订，业务规？则）    — 市房地《资源局应当根—据本办法的》规，定制订？土地使用权》入市交易业》。务规：则 第十》。九条（施行日—期）    — 本办法自200】。8年3月1日起【施行　？