上？海市：土地交？易市场管理办法 】 海市人民政府关】。于印发？上海市？。土地交易市场管【理办法的通知 【 沪府发》〔200《8〕1？4号 各区、县人民！政府市政《府各：委、办、局   】  现将上海市土地！交易：市场管理办法—印发给你们请认真按！照执行 上海市人！。民政府 《二〇〇八年二月二十！八日 第一条（目的！。和依据）  — ，  为规《范国有土地使用【权交易行《为优化土地资源【配置提高土》地利用效率促进【廉政建设根据中华】人民共和国土地管理！。法、中华人民共和国！城市房地《产，管理：法、中华《人民共和国城镇【国有土地使用—权出让和转让暂行】。条例等法律》、法规？的规定结《合本市实际制定本办！法 ？第二条（定》义）     本】办法所？称的土？地交易？市场是指《由市政府批准设立】的，汇集：和发布土地交—易信息公开实施土】地交易？活动办理土地交易事！。务的固定场所— 第三条（管【理，部门和承办机—构）：     市房地】资源局负责组织实施！和监督管理土地交】易活动  》   区县土地【管理部门《依据：本办法的规定实施】相，关管理工作   】  市房地》产交：易中心是本市土【地交易市场》的承办？机构按照本办法的规！定具体实施土地交】易，活动 《第四条（《市房地产交》易，中心的职责）  】 ，  市房《地产交？易，中心履行以下职【责    》 ，（一：）提供？土地交易活动专【门，场，所为土地《交易代理、信—息咨询？等中介机构提—供服务场所；  】。   （二》）汇集、发布—本市：土地交易信息；【    《 ，（三）接受委托组】织实施土地》。交易活动；   】  （四）从—事与土地交易相【关，的其他事务 — 第五条（政—。务公开）   【 ， 市房？地产交？易中心应《当将：。土地交易规》则，、运作程《序、服务内》容、收费《标准、工作人员守则！和工作？人员监督办》法等在显《要位置张挂》公布接？受社会监督 第六！条（抽选《评标专家）》   ？。  ：市房：地资：源局应当建》立土地？招标的评标专—家库实施土地—使用权招标活—动前应当《在公证处《的公证？下随机抽取评标专】家， 第？七条（公开》土地交易信息—）  ？   市房地—产交易中心应当【在土地交易市—场发布以下信息  ！   （一》）国有土《地使用权出让—、租赁的招标—、拍：卖、：挂牌：公告和交易结果公】示；     【（二：）可以以协》议方式出《让，。。、租：赁的国有土地—使用权供地公告【和交易结果公示； ！    （》三）经济开发区成】。片开发的土地使用权！分割转让的》招标、拍《卖、挂？牌，公告和交易结果公示！；     （【四）出让土地—使用权随房屋建【设工程转让的转让】信息和交易结果【。公示；    【 （五）以划拨方】式取得土地》使用权的房地产转】。让（不包《括居住房《屋）的信息和交易】结果公示；  【  ： （六）其他需要】公布的土《。地交易？信息  《   ？前款第（一）—至第（五）项的信息！还应当通过中国土】。。地市场网《、上海房《。地资：源网、房地产交易】服，务网：。。向社会公《布 第八条—（在土地交易—。市场进？行交：易的范围） —    下列国【有土地使用权—交易应当《在，。土地：交易市场进行 【    （一—）国有土地使用权出！让、租？赁；     （】二）经济开》发区成？片开发的土地使用权！分割转让；   】。  （三）出—。让土：地使用？权随房屋《建设工程转让—；，   ？ ， （四）以划拨【方式取得土地使【用权的房地产转让】（，不包括居住房屋）】。但法律、法规、行政！规，定明确应当收回【土地使用权的除外】  ：   ？除前款规定以外的其！。他，土地使用权转让【土地使用《权人：可以委托市》房地：产交易中心在—土地交易市场进【行，交易 第》九条（土地使—用权出让、租赁公开！。。交易规则）   】 ， ，依法应当以》招，标、拍卖、挂牌（以！下统称？“公开交易》”）方式出让、租赁！土地使用《权，的由市？房地产交易中心按】照国家？和本市国有土—。地使用权出》让、租赁规则组【织公开交易活动【     经公开交！易，活动后中标人—。、竞得人《按照中标通知—。书或者成交》。确认书的要》求与：土地管理部》门签订国有土地使】用权出让或者租赁合！同并缴纳土地使用权！出让金？或者租金后》依法申请办理土【地登记取得土地【使，用权 第十条（土！地使用权出让、【租赁协议规》则）     【工业用地和商业、金！。融，、旅游、《娱乐：。。。、服务业、商品住】宅等：。经营性用地以外的】土，地，使用权出让、—租赁供地公告发布后！规，定的申请《用地：。期限届满只有—一个用地申请者的由！土地管？理部门？按照协议出让规则】。与，申请用？地者签订国有土地】使用权出让》、租赁意向书并【将该：意向书在土》地交易市场内公示公！示，期满后签《订国有土《地使用权出》让、：租赁合同的应当在土！地交易市场》内公：示交易结果 —    有两—个以上申请用地者的！。应，当按照本《办，法第九条的规定由】。市房地产交》易中心组《织公开交易》。活动 第十一条（！成片开发的土地【使用权分割转让规】则）    — 经：济开发区下列成片开！发的土地使用—权分：割转让？应当以公《开交易方式进行 】   ？ （：一）涉及工业、商业！、旅：游、娱乐和》商品住宅等》经，营性用？地；  《   （《二）：除工业用地和—经营性用《地以外同一宗地【有两个以上意向用】地者的    【 经：。公开交易活》动后：中标人或者竞得【。人按照中标通知书】或，者成交确认书的【要求与原土》地使用权人签订国】有土地使用权转让合！同并依法申请办理土！地登记取得土地使】用权 第十二条（！出让土？地，使，用权随房屋建设【工程转让规则） 】    《出让土地使用权随房！屋建：设工程转《让的土？。地，使用权人应当—向市房地产交易【。中心提交《申请报告由市房地产！交易中？心报：送原出让《土地：的土地管理部门【审核：。   ？  经审《核同意的土地使【用权人可《以与意向受让人签订！土地使用权转让【意向：书也可以《直接委托市》房地产交《易中心实施拍卖、】挂牌交易土》地使：用权人与意向受让人！。签订：土地使？用权转让意向书【的，应当在土地交易市】场公示转让意向【书由市房地产交易】中心：接受意向《用地申请公示—期，不少于5个工作日公！示期满没有其—他意向用地者—的市房？地产交易中心向【转让双方当事—人出具公示结果报告！。单由当事《人签订国《有土地使用权转【让合同；《有其他？意向用地者的—应，当按照本办法—第九条的规》定，由市房地产交易中心！组织拍卖、》挂，牌交易活动 第十！三条（？。划，拨土地使《用权转让规》则） ？   ？ 以划拨《方式：取得土？地使用权的房地【产转让土地使用【权人应当向市房【地产交易中》心提交申请报告【由，市房地产交易—中心：根据土地审》批权：限报土地《管理部门审》核经审核《需要依法收回土地】使用权？的应当通《知土地使用权—。人收回？。土地使用权》；，。经审核需要收购并与！划拨：土地使用权人—协商：同意收？。购的通知土》地储备机构实施【。收购：储备；经《审核同意转让—的核发准予》转让通知书    ！ 土地使用》权人取得准予转让】通知书？的属于划《拨土地使用权—随房屋建设工程转让！的按照本办法第十二！条第二款《的规定实施交易【活动其他以》划拨：方，。式取得土地使—用权：。的，房地产转让可以按】照本办法第十—二条第二款的规【定实施交易活动【并缴纳？土，地使用权出让金或者！土地收？益，后依法申请办理土地！登记也可《以由土地《使用权？。人与：受让人签订房地产】转让协议并》缴，纳土：地使用权出让金或者！土地收益后依—法申请办理土地登】记 ：。    以》划拨方式《。取得土地使用权的房！地，产转让的房地产转让！结果、缴纳的土地使！用权出让金》或者土地收益数额应！当，在土地交易》。市场公示 第【十，四条：（其他土地使用【权转让规《。则）   》  按照本办法第八！条第二款《。规定转让《土地使用《。权的：土地使用权》人可以与市》。房，地产交易《中心约定公开交易的！方式经？市房地产交易—中心：组织公开交易活动】。。后由：中，。标人或者竞得人按照！中标通知书》或者：成交确认书》的要：。求与原土《地使用权人签订国】有土地使《用权转让合》同依法申请办—理土地？登记：取得土地使用—权 第十》。五条（交易》服务费用）    ！ 市房地产交易中】心接受委《托提供？土地交易《服务的可以根据物】价部门核定的—标准收取相》应服务费用收—。取的服务费用应当】严格管？理依法接受审计【 第？十六条（投诉举报】）  ？   市房地资源局！应当在市房》地产交易《中心：设立检举或投诉信箱！接受公民、法人【和其：他，组织对土地交—易违纪违规》行为的检举、—投诉     土】地交易行为违—。。反法律规定的应【当依法承担相应的】法律责任《 ， 第十？七条（工作人员【法律责任） —    《市或者区县土—地管理部门》工作人员以及市房地！产交易中心工—作人员在土地交易过！程中接受贿》赂、徇私舞》弊、泄露秘密—、，玩忽职守的由其【所在单位或监察机关！给予行？政，。处分；构成犯罪的】由司法机关依—法，追究刑事责任— ：第十八条（制—订业务规则）  】  ： 市房地资源局【应当根据本办法的】规定制订土》。地，使用权入市》交易业？务规：则 第十》九条（施行》日期：。）     本办】法自2008—。年，3月：1日起施行　—