上海市土地交】易市场管理办法【 海？市人民？。政府关于印》发上海市《。土地交易市场管理办！法的通知 沪府！发〔：2008〕14号 ！。各区、县人民政府市！政府各委、办、局】    《 ，现将上？海市土地交易市【场管理办法印—发给你们请》认真按照执行— ：上海市人民政府 】二，。〇〇八年二月二【十，八日 第一条（目】的和：依据）     】。为规范国有土地使】用权：交易行为优》化土地资源》配置提高《土地利用《效率促进廉》政，建设根据中华人【民共和？国土地管理法—。。、，中华人民共》和国：城市房地《。产管理法《、中：华人民共和国城镇】国有土地《。使用：权出让和转》让暂行条《例，等法律、法规的规定！结合本市实际制定】本办法？ ：第二条（定义）【 ，  ：。  本办法所称的】土地交易《市场是？。指由市政府批准【设立的汇集和发布】土地交易信》息公开实施土地交】易活：动办理土地交易事务！的固：定场所 第三条】（管理部门和承办机！构）   》  市房《地资源局负责组【织实施和监督管【理土地交易活动 】    区》县土：地管理部《门，依据：本办法的规定实施相！关管理工作    ！ 市房？地产交易中》心是本？市土地交《。易市场的承办机构按！照本办法的规定具】体实施土地交易活】。动 第四条—（市房地产交易中】心，。的职责）   【  市房《地产：交易中心履》行以下职责   】  ：（一）？提供土地交易—活，动专门场《所为土？地交易代理、—信息咨询等》中介机构提供服务场！所；    — （二）汇集、发布！本市土地交易—信息；   — ， （三？），接受委？托组：织，实施土地《交易：。活动；？。     （四）从！事与土地交易相关】的其他事务 — 第五条（政—务公开）   【 ，。 市房地产交易中心！应当将土地交易规】则、运？作程序、服务内容、！收费标准、工—作人：员，守，。则和工作人员监督】办法等在《显要位置张挂公布接！受，社会监督 第六】条（抽？。选评标专家）—     市房地】资源局应当建立土】地招标？的评：标，专，家库实施土地—使用：权招标活动前应当在！公证处的公》证下：随机抽取评》标专家 第七【。条（公开土地交易】信息）     】市房地产交》。易中心应当在土地】交易市？场，发布以下信息—     （一）】国有：。土，地使用权出》让、租赁的招标【。、，拍卖：、挂牌公告》和交易结果公示；】     （二）可！以以协议方式出【让、租赁的国有土】地使用权供地公【告和交易结果公【示；     【（三）经济开—发区成片开发的【土地使用权分割【转让的招标、拍【卖、挂牌公告—和交易结果公示； ！    （》四）：出让土地使用权随】房屋建设工》程，转让的转让信—息和交易结果公【示；   》  （五）以—划拨方式取》得，土地使用权的房地产！。转让：。（不包括居住—房屋）的信息和交】易，结果公示；  【   ？（六）其他需—要公布的土地交【易信息     】前款：第（一）至第（五）！。项的信息还应当【通过中？国土：地市场网、》上海房地《资源网、房地产交易！服，务网向？社会公布《 第八条（在土】地交易市场进—行，交易的范围）  】   下列》国有土地使》。用，权交易应《当在土地交易—市场进行    】 （一）国有土【地使用权出》让、租赁；  【   （二）经济开！发区成片开发的土地！使用权分割》转让；     （！三）出？让土：地使用权随房屋建】设工程转《让；    — （四）以》划，拨方式取得土地使】用权的？房地：。。产转：让（不包括居住房】屋）但法律、法【规、行政规定明【确，应当收回土地使用权！的除外   —  ：除前：款规定以外的其他】土地使用权转—让土地使用权—人可以？委托市房地》产，交易：中心：在土地交易市—场进行？交易 第九—条（土地使用权出】让、租赁公开交易规！则）     依】法，应当以招标、—拍卖、挂《。牌（以下统称—“公开交易”）【方式出让、租赁【土，地使用权的由市房】。地产交？易中心？。。按照国家和本市国】有土地使用》权出让、租赁规则组！织公：开交：易活动   —  经公开》交易活动后》中标：。。人、竞得《人按照中标通知书】或者成交确认—书的要求与土—地管理部门签订国有！土地使用《权，出让：或者租赁合同并缴纳！土地使用权》。出让金或者租—金后依法申请办理土！。地登记取得》土地使用权》 第十条（—土地使用权出让、】租赁协议规》。则）：。  ：   ？工，业用地？和商业、《金融、旅游、—娱乐、？服务业？、商品住宅》等经营性《用地以外《的土地使用权出让、！租，赁供地公告发布后】规，定的申请《用地期限届满只有】一个用地申请—者，的，。由土地管《理部门按照协议【出让规则与申请用】地者签订国有土地使！用权：出让、租赁意向【书，并将该意向书在土】地交易市场内公【示公示期满后—。签订国有土地使用】权出让、《租赁合同的应—当在：土地交易市》场内公示交》易结果     有！两个以上申》请用地者的应当按照！本办法第九条—。的规定由市房—地产：。交易中心组织公开】交易活动 —第十一？条，（成片开发的土地使！用权分割转让规则）！     经济开】发，区下列成片开发的土！地使用权分割转让】应当以公开交—易方：式进行？ ，    （一）涉】及，工业、商《业、旅游、娱乐和】商品住宅等经营【性用地？。；     —（二：）除工业用地和经营！性用地以外同一宗】地有：两个以上意向—用地者的 》 ，   经《公开交易《活，动后中标人》或者竞得人按照中标！通知书？。或者成交确认书【的要求与原土—地使用权人签订【国有土地使用权【转，让合同并依法申【请办理土地》登记取得土地使用】权 第十二—条（出？让，土地使用权随房【屋建设工程转让【规则）    【 出：让，土地使用权随房屋】建设工程转让的土地！使用权人应当向市房！地产：交易中心《提交申请《报告：由市房地产交—易中：心报：送原出让土地的土地！管理部门审》核  ？   经《审核同意的土—地使用权《人可以与意向受让】人签订土地使用权】转让意？向书也可以直接【委，。托，市房地？产，交易中心《实施：拍卖、挂牌》。交易土地使用权人】与意向受让人签订】土地使用《权，转让：意向：书的应当在土—地交易市场公示转让！意，向书由市房地—产交易？中心接受《。意向用地申》请公示期不少于5个！工作日公示期满没】。有其他意《向，用地者的市房—地产交易中心向【转让双方当事人出具！公示结果报告单由当！事人签订《国有土地《。使用权转让合同【；有其他意向用【地者的应当按—。。照，本办法第九条的【规定由市房》地产交？易中心组《织拍卖、挂》牌交易？。活，。动 第十》三条（划拨土地【使，。用权转？。让规则） 》  ：  以划《拨，方式取得土地使用权！的，房地产转让土地使】用权人？应当向市房地产交易！中心提交申请报告由！。市房地产交易中【心根：据土地审《批权限报土地管理部！门审：。核经审核需要—依，法收回土地使—用权的应《当，通知土地使》用权人？收回土地使用—权；经？审核需要收购并与划！拨土地使用权—人协：商同：意收购的通知土【地储备？机，。构实：施收购储《备；：经审核同意转让的】。。核发准予转让通知】书 ：    《土地使用《权人取得准》予转让通知》书的属于划拨土地】使用权随房屋—建，设工：程转让的按照—本办法第十》二条第二款的规定实！施交易活动其—他以划拨方》式取得？土地使用权的房【地，产转让可《以按照本办》法第：十二：条，第二款的规定—实施：交易活动并缴—纳土地使用》权出：让金：或者土地《。收，益后依法申》请，办理土地登记也可】以由：土地使用权人与【。受让人签订房地产】。转让协议《并缴：纳土地使用》权出让金或者土地收！益后依法申请—办，理土地登《记    》 以划拨《方式取得土地使用权！的房地产转让的【。房地产转《让结果、《缴纳的土地使用【权出让金或》。者土地收益数额【应当：在土地交易市场公】。示 第十四—条（其他《土地使用权转—让规：则）  《。   按照本办【法第八条第二款【规定转？让土地使用权—的土地使用权—人可以？与市房？。地产交易中心约定公！开交易的方式经【市，。房，地产：。交易中心组织公【开交易？活动后由中标—人或者竞得人按照中！标通知书或者成【。交确认？书的：要，。求与原土地使用权】人签订国有土地使用！。权转让合同依法申】请办理土地登记【取得土地使用权 】 第十五条（交【易，。服务费用） —    市房地【产，交易：。中心接受委托提【。供土地？交易服务的可以根】据物价部门核定的】标准收取相应服务费！用收取的服务—。费用应当严格—。管理依法接受审计】 ， 第十六条（投诉举！报） ？    市房—地资源局应当在市房！地产交易《中心设立《检，举或投诉信》箱接受公民、法人】和其他组《织对土？地交：易违：纪违规行为的检举】、投诉 《    土地交易行！。为违反法律》规定：的应当依法承—。担相应的法律—责任： 第十七条（【工作人员法律—责任）  》   市《或者：区县土地《管理部门工作人【员以：。及市房地产交易中心！工作人员在土—地交易过程中接受】贿赂、徇《私舞弊、泄》露，秘密：、玩：忽职守的由其所在单！位或监察机关给【予行：政处分？；构成犯罪的由【司，法机关依法追—究刑事责任 第十！八条（制《订业务规则） 【。 ，   市房地资【源局：应，当根据？本，办法的规定制订土地！使用：权入市交易业务规则！。 第十九条（施】行，。日，期） ？  ：  本办法》。。自200《8年3月1日起施行！　，