上海市土地交易！市场：管理办法 》。 海市人民政—府关于印发上海【市，。土地交易《市场管理办法的通】知 《沪府：发〔：200？8〕14号 各区、！县人民政《府市政府各委—、，办、局    【 现将上海市土【地交易市场管理办法！印，发给你们请》认真按照执行— 上海市人民政】。府， 二〇〇八年二【月，二十八日 》第一条（《目的和依据） 【。    《为规范国有土—地使用权交》易行：为优：化土地？资，源，配置提高土》地利用效率促进【廉政建设根》。据中华人《民共和国《土地管理法、中华人！民共和国《城市房地产管理法、！中华人民共和国【城镇国？有土地使用》权出：让和：转让暂行条例等法】律、法规的规—定结合本市实际制定！本办：法 第二条—（定义） 》   ？ 本办法所称的土地！交易市场是指由市政！府批准设《立的汇集和发—布，土地交易信息公开】实施土地交易—活动办？理土：地交易事《务的固定场所 【 第三条（管—理部门和承办—机构）？   ？。  市房地资—源局负责《组织实施和》监，督管理？土地：交易活动   【。 ， 区县土地管理【部门：依据本办法的规定】实施相关管理工作】  ：   市房地产交易！中心是本市土地【交易市场的》承办机构按照本【办法的规定具—体实施土地交易【活，动 ？第四：条（市房地产—交易：。中心的职责） 【   ？ 市房地产交—易中心履行以下职责！     （—一）提供土地交易活！动专门场《所为土地交易—代理、？信息咨询等中介机】。构提供服《。务场所；   【  ：（二）？汇集、发《布本市？土地交易信》息；     （】三）接受《委托组织实施土地交！易活动；《。。     （四）】从事与土地交—易相关的其》他事务 第五条】（政：务，公开）     市！房地产交易中心应】当将：土地交易《规则、？运作程序《、服：务，内容、？收费标？准、：工作人员守则和工作！人，员监督办法等—在，显要位置张挂—公布接受社会监督 ！ 第六条（》抽选评标专家） 】    市房地资】源局应当建立土地招！。标的评标《专家库实施》土地使用权招标活】动前应当在公证处的！公证下随机抽—取评标专家 第】七条（公开土地【交易：信息）     】市房地产交易中心】。应当在土地交易【市，场发布以下》信息     【（一：）国有土地使用权出！让、租赁的招标、】拍卖：、挂：牌公：告和交易结》果公：示；     （二！）可以？以协议？方式出让、租赁的国！有，土地使用权供地【。。公告和交《易结：果公示；    】 （三）《经济开发区成—片开发的土地—使用权分《割转让的招标、拍】卖、挂牌《公告和？。交易结果《公示； 《    （四）出】让土地？使用权随《房屋建设工》程转让的转让信息和！交易结果公示—；    》 （五）以划拨方式！取得土地使》用权的房地产转【让（不包括居住【房屋）的信息和交】易结果？公示；     】（六）其他》需要：公布的土地交易信】息    》 前款第《（一）至第（五【）项的信息还应【当通过中国》土地市场网》、上海？。房，地资源网、房—地产交易《。服务网向社会公布】 第八条（在土】地交：。易市场进行交易【。的范围）     ！下列国有土地使用权！交易应当《在土：。地交易市《场，进行     （】一）国有土》地，使用权出让》、租：赁；     【（二）经济开发区】成片开发的土—地使用权分》割转让；   【  （三）》出让土地使用—权随房屋建设—工程：转让；     】（，四）以划《拨方式取得土地使】。用，权的房地产转让（】不包括居住房屋【）但法律、法规、】行政规定明》确应当收回土地使】用权的除外 —    除前款规】定以外的其他—土地使？用权转让《土地使？用权人？可以：委托市房地产—交易中心在土地【交易市场进行交易 ！ ，第九条（《土地使用权出让、】租赁公开交易规则】）     —依法应当《以招：。标、拍卖、挂—牌（以？。下统称“公开交【。易”）方式出让【、租赁土地使用权的！由市房地《。产交易？中心：按，照国家和本市—国有土地使》用权出让、租赁【规则组织公开—交易活动     ！经公：开交：易，活动后中《标人：、竞得？。人按照中标》通知书或者成交确认！书的要求与土地管理！。。部，门签订国有》土地使用《权出让或者》租赁合同并缴纳土】地使用权出让金或者！租金后依《法申请办理》。土地登记取》得土地使用权— 第十条》（土地使用权出让】、租赁？协议规则）    ！ 工业？用地和商业》、金融？、旅游、娱乐—、服务业、商品【住，宅等经营性用地以】外的土？地，使，用权出让、租—赁供地？公告发布后规定的申！。请，用，地期限届满只有【一个用地申请者的】由土地管《理部门按照协议出】让规则与申请用地】者签订国有土地【使用权出让、—租赁意向书并将该】意向书在土》地交易？市，场内公示公示期满后！签订国有土地—使用权出让、—租赁合同的》应当在土地》交易市场内公示交】易结果 《    有两—。个以上申请》用地者？的应当？按照本办法第九条】的规：定，由市房？地产交？易，中心组织公》开交易活《动 第《十一条（成片开发】的土地使《用权分割转让规则】）     —经济开发《区下列成《。片开发的土地—使用权分割转让应当！以公开交《。易方式？进行     （一！）涉及工业、商业、！旅游、娱乐和商【品住宅等《经营性用地》。；    》 （二）除》工业用？地，和经营性用》地以外同《一宗地有两》个以上意向》用地者的 》    经公开【交易活？动后：中标人或者竞—。得人按照中标通知】书或者成交确认【。书的：要求与原土地使用】权人签订国有土地使！用，权转让合《同并依法《申请办理土地登记取！。。得土：地使用权 第十二！条（出让土地使用权！随房：屋建设？工程转让规则）  ！   出让土地使】用，。权随房屋建设工程转！。让的土地使用权【人应当向市房地产】交易中心《。提交申请报告由市】房地产交易中心报】送原出？让土地？的土地管理部—门审核     】。经审核同《意，的土地使用权人可以！与意向受让》人签订土地》使用权转让》意向书也可以直接委！。托，市房地？。产交易中心》实施：拍卖、挂牌交—易土地使用》权人：与意向？受让人签《订土地使《用权转让意》向书的应当在土地交！易市场公示转让意向！书由市房地产—交易：中心接？受意向用《地申请公示期不少于！5个：工作日公示》。期满没有其他—意向用？地者：的市：房地产交《易中心向转让双【方当事？人出具公示结果报】告单由？当事：人签：。订国有土地使用【权转让合同；—有其他意向用—地者的？应当：按照本办《法第九？条的规定由》市房地产交易中心组！织拍卖、挂牌交易活！动 ： 第十？。三条（划《拨土地使用》权转让规则）— ， ，   以划拨—方式取得土地—使用权的《。房地产转让土地【使用权人应当向【市房：地产交易中心提交申！请，报告由市房地产【交易中心根据土地审！批权限报《。土，地管：理部门审核经审核需！要依：。法收回土地使—。用权：的应当通知》土地使用权人收回土！。地，使用权；经审核【。需要收购并与划拨土！地，。使用：权人协商同意—收购的通知土地【储，备机构实施收—购储备；经》审核同意转》让的核发准予转【让通知书     ！土地使用权人取得准！。予转：让通：知书的属于》划拨土地使用—权随房屋建》设工程转让的按照】本，。。办法：第十二条第》。。二款的规定实施交易！活，动其他以划拨方【式取得土《地使用权的房地产转！让可以按照本办法第！十二条第二款—的规定？实施交易活动并缴】纳，土地使用《权出：让金或者土地—收益后依法申请办】理土地登《记也可以由土地【使用权人《与受让人签》。订房地产转让协【议并缴纳土地使用权！。出让：金或者土《地收益？后依法申请办—理土地登记    ！ 以划拨方式取得土！地使用权的房地产转！。让的房地产转让【结果、缴纳的土【地使用权出让—金或者土地收益【数额：应当在土地》交易市场公示 】。第十四条（其他【土地使用权转让规则！） ：    按照本【办法第？八，。条第二？款规定转让土地使】用权的土地使用权人！可以与市房地—产交易？中心约定公开—交易的方式经市【房地产交《易中：。心组织公开交易活动！后由中标人或者竞】得人按？。照中标？。通知书或者成交【确认书？的要求与原土地【使用权？人签订国有土地【使用权转让合—同依法申请办理土地！登记取得土地—使用权 第十五条！（交易服务费用）】   ？  市房地产交【。易中心接《受委：托提供土地交—。易服务？。的可以根据物价【部门核定的标准收取！相应：服务费用收取—的服务费《。用应当？严格管理《依法接受审计— 第？十六条（投诉—举报）  》   市房地资源局！应当在市《房地产交易中心设立！检举或投诉》信箱接？受公民、法》人和其他组织对土】地交易？违纪违规行为—的检举、投诉  】   ？土地交易行为违【反法律规《定的：。应当依法《承担相应的法律【责任 第十七条】（工：作人员法律责任）】     市或者区！。县土地管理》。部门工作《人员以及市房地【产交易？中心：工作人？员在：土地交？易过程？中接受？贿赂、？徇私舞？弊、：。泄露秘密、玩忽职守！的由其所在单位或】。监察：。机关给？予行政处分；构成犯！罪的由司法机—关依法追究》刑，事，。责任 第十八条（！制订业务规则—）     市房】。地资源局应当根【据本办法的》规定制订土地使用权！入市交易业务规则 ！ 第十九条（施行】。日期）  》  ： 本办法自》2008年3月1日！起施行　《