上海市土地交】易市：。。场管：理办法 海—市人民政府关于印发！上海市土《地交易市场管—理办法的通知 】 沪府发〔20【08〕1《4号 各区、—县人民政府市政府各！委，、办、局 》。    现将上海市！土地交易市场管理】办法印发给你们请认！真按照执《行 ？上海市人民》政府 二〇》〇八年二《月二十八日 第一条！（目：的和依据）》   ？  为规《范国有？土地使用权交易行】为优化土《地资：源配置提高土地利】用效率促《进廉：政建设根据中华人民！共和国土地管理法、！中华人民《共和国城《市房地产管理法、】中华人民《。共和：国城镇国有土地使用！权出：让和转？让，暂行条例等法律、法！规的规定结合—本市实？际制：定本办法《 第二《条（定义《）     本【办法所称的》土地交易市场—是指：由市政？府批准？。设立：的汇集和发》布土地交易信息公开！实施土地交易活动办！理土地？交，易事务的固定—场所： ，。 第三条《（管理部门》和承办机构）—     市房地资！源局负责《组织：实施和监《督管理土地交易【活动     区县！土地管理《部门依据《本办法的规定实【施相关管理工作  ！   市房地—。产交易中心是本【市土地？交易市场的承办【机构按照本办—法的：规定具体实施—土，。地交易活动 【第，四条（市《房地：。产交易中心的职责】），    《 市房地产交—易中心履行》以下职？责     （一】）提供土地交易活】动专门场所为土地】交易代理、》信息：咨询：等，中介机构提》供服务？场所；     （！二）汇集、发—布本市土《地交易信息》；  ？   （三）接受】委托组织实施—土地交易活动； 】    （四）从事！与土地交易相—关的其他事务 】第五条？（政：务公开）《     市房地产！交易中心应当将【土地交易规则、运作！。程序、？服务内容、收费标】准、工作人员守则】。和工作人员监督【办法：等在显要位置—张挂公布接受社【会，监督 第六条（抽！选评标专家） 【    《市房地？。资，源局应当建立土【地，。招标的评标专—家库实施土地使用】权招标活动前应当在！公，证处：的公：证下随机《抽取评标专家 第！七条（公开土地【交易信息）    ！ 市房地产》交易中心《应当在土地交易市场！发布以下信息  】  ： （：一）国有土地使用】权出让、租赁的【招标、拍卖》、挂牌公告和交易结！果公示；    】 （：二）可以以协议方式！出让、租赁》的国有土地使用【权供地公告和—交，易结果公《示；：     （三【）经：济开发区成》片开发？的土地使用权分割】。。转，让，的招标、拍》卖、挂牌公》告和交易结》果公示；    】 （四）《出让土地使用—权随：房屋建设工程转【让的转让信息和交易！结果公示；   】  ：（，五）：以划拨？方式：取，得，土地使用《权的房地产转让（不！包括居？住房屋）《的信息和交》易，。结果公示； —    （六）其他！需要公布的土地【。。交，易信息    【 ，前，款第（一）至—第，（五）项的信息还应！当通过？。中国土地市场网【、上：海房地？。资源网、房地产【交易：服务：网，向社会公《布 第八条（在】土地：交，易市场进行交—易的范围） — ，   下列国有【土地使用权交易【应当在土地交易市场！进行  《   （《一，）国有土地》使用权出让、租赁；！  ：   （二）—经济开发区成片开】发，。的土地使用权分割转！让；    — （：三）出？让土地使用权随【房，屋建设工程转—让；     【。（四）以《划拨方式取得土地】使用权的房地产转】让（不包括居住房】屋）但法《律、法规、》行政规定明确应当收！回土地使用权的【除外     除】前款规定《。。以外的？其他土地使用权转】让，土地使用权》人可以委托市房地】产交易中心在土地】交易：市场进？。行交易？ 第九条（土地】。使，用，权出让、租赁公开】交易规则） —    依法应当以！招标、？拍卖、挂牌》。（以下？统称“公开交易【”）方？式，出让、租赁》土地使用权的—由市房地产交—易中心按照国家和本！市国有土地使用权出！让、租赁《规则组织公开交易】活动  《。。   经公开—交易活动后中标【。人、竞得人按照【中标通知书或者成】交确：认书的？要求与土《地管理部门签订国有！土，地使用权出让或者租！赁合同并缴纳土地】使用权出让金或【者租金？后依法申请办—理土：地登记取得土地使】用权 《第十条（土地使用】。权出让、租赁—协议规则） —    工》。。业用：地和：商业：、金融？、旅游、娱乐—、服务业《、商品住《。宅，等经营性用》。地以外的土》地，使用权出《让、租？赁供地公告发布【后规定的申请用地期！限届满只有一个【用地：申请：者的由土地管理【部门按照协议出让规！则与申？请用地？者签订国有土地【使用权出让》、租赁？意向书并将》。该意向？。书在：。土地交易市场内【公示公示期满—后签订国有土地使用！。。权出让？、租赁合同的—应当在土《地交易市场内公【示交易结果》     有两【个以上申请用—地者的应当按照【本办法第九条的【规定由市房地产交易！中心组织《公开交？易活动 第—十一条（成片开发】的土：地使用权分割转让】规则）？  ：   经济开发区】下列成片开发的土地！使用权分割转—。。让应当以公开交易】方式进行     ！（一）涉及工业【、商业、旅》游、娱乐和商品【住宅等经营》性用地？；     （二】）除工？业用地和经营—性用地以外同一宗地！有两个以《上意向用地者—的     经【公开交易活动后中标！人或者？竞得人按照中—标通知书或者成【交确认书的要求与原！土地使用权人签【订国有土《地，使用权转让合同【并依法申请办—理，。土地：登记取得《土地使？用，。权 第《十二：条（出让土》地使用权随》房屋建设工程转【让规则）    】 出：让土地使用权随房】屋建：设工程转《让，。的土地使用权—人应当向市房地【产交易中《心提交申请报—。告由市？房地产交易中心报送！原出：让土：地的土地管理—部门：审核    — 经审核同意的【土地：使，用权人？可以与意向受让【人签订？土地使用权转让意】向书也可《以直：接委托市房地—产交易中《心，。实，施，拍卖、挂牌》交易土？地使用权人与意向】受让人签订土地【使用权？转让：。。意向书的应当在土】地交易市场公示【转让意？向，书，由市房地《产交易中心接受意】向用地申请公示【期不少于5个工【。作日公示期满没有】其他意向用地者的】市房地产交》易中心向转让—双方当事人出具公示！。结果报告单由当事人！签订国有土地—使用权转让合—同；有其他意向用】。地者的？应当：按照本办法》第九条的规定由市房！地产：交易中？心组织拍卖、挂牌】交易活？动 第十三条（】划拨土地使用权转让！规则）？     以—划拨：方式：取得土地使》用权的房《地，产转让土地使用【。权人应？当向市房地产交易】中心提交申请—报，告由：市房地？产交易中心根—据土地审批权限报】土地管理《部门审核经审核需】要依法收回土地使】用权的应当通知【土地使用权人—收回：。土地使用权》；经审核《需要收购并与划拨】土地：使用权人协商同意】。。收购的？通知土地储备机构实！。施收购储《备，；经：审核同意《转让的？核发准予转让—通知书    【 土地使用权人取】得准予转让》通知书的《属于：划拨土地使用—权，随房屋？建设工程转让—的按照本办法—第十二条第》二款的规《定实施交易》。活动：其他以划拨方式【取得土地《使用：权的房地产转让【。可以按照本》办法第十二条第二款！的规定实施交易活】。动并缴？纳土地使《用权出让金或者【。土地收益后依法【申，请办理？土地登记《。也可：以，由土地使用权人与】。受让人签订房地【产转让协议并缴【纳土地使用权出让】金或者？土地收益《后依法申请办—理土：地登记  》   以划》拨方式取得土地使】用权的房地产转让】的房地产转让结果】、缴纳的土地使【用权出让金或者【。土地收益数额应【当在土？。地交易市场公示 】。 第十四条》（，其他土地使用权【转让规则）   】。  按照本》办法第八《条第：。二款规定《转让：土地使用权的土地使！用权人可《以与市房地产—交易中心约定—公开交易《的方式经市房地产】交易中心组织公【开，交易活？动后由中标》人或者竞《得人按照中标通知】书或者成交》确认书的要求与原】土地：。使用权人《签订：国有土地使用—权转让合同依法【申请：办理土？地登记取得土地【使用权 》第十五条（交—。。易服：务费用）     ！市，。房地产交《易，中心接受委托—提供土地交易服务的！可以根？。。据物价部门核—定的标准收取相应服！务费用收取》的服务费用应当严格！管理依法《接受审计《 ， 第：十，六条（投诉举报） ！    市房地资】源局应当在》。。市房地产《交易中心设立检【举或投诉信箱接受公！民、法人和》其他组织对土—地，交易违纪违规行为的！检举、？投诉     土】地交易行《为，违，反法律规定》。的应当依法承—担相应的法律责任 ！ 第十七条（工作人！员法律责任）  】   市或者区县土！地管理？部门工作人员—以及市房地产交【易，中心工？作人员在土地交易】过程中？接受贿赂《、徇私？舞弊、泄露秘密、】。玩忽职守《的由其？所，。。在单位或《监察机关给予—行政处？分；构成犯罪—的由司法机关依法追！究，刑事：责，。任 第十八条【（制订？业务规则）   】。  市房地》资源：。局应当根据本办法的！规定制订土地—使用权入市交易【业务规？则 第十九—条（施行日》期）    — 本办法自20【08年？3月1日起施行【　，