上海《市土地交易市场【管理办？。法 海市人—民政府关于印发【上海市土地交易市】场管：理，。办法的通知 沪！。府，发〔2？00：8〕14号》 各区、县人民政府！市政府各委》、办、局  —  ： ，。现，将上海市土地—交易：市场管理办法印发】给，你们请认真按照执行！ 上海市人民【政府 二〇〇八年】二月二十八日 第】一条（目的和依【。据，）   《  为规范国—有土地使用权交易】行为优化土地资源配！置提高土地利用【效率促？进廉政？建设根据中华—人民：共和国土《地管理法、》中华人民《共和国城市房地产】管理法、中》。华人民共和国—城镇国有土》地使用权出让—和转让暂行条例等】法律：、法规？的规定？结合本市实》际制定本办法 【 第二条（定义【）     本办】法所称的土地—交易市场是指由市政！府批准设立》的汇：集和：发，布土地交易信息公开！实施土地交易活动办！理土地交易事务的固！定场所 》第三条（管理—。部门和承办机构【）  ？   市房地资源局！负责组织实》施和监督管理土地】交易活动   【。  区县土地管理】部门依据本办法的规！定实施相关》管理工作    】。 市房？地，产交易中心是本市土！地交易市场的承【办机构按照本办法】。。的，规，定具体实施土地交易！活动 第四—条（市？房，地产交易中心的职责！） ：   ？ 市房地产》交易中心履行以下职！责    》 （一）《提供土地交易活动专！门场所为《土地交易代理、信】息咨询等《中介机？构提供服务场所【；    》 （二）汇集、【发布本市土地—交易信息；    ！ （三）接受委托】。。组织实施《土地交易活动； 】。  ： ， ，（四）从事与土地交！易相关的《其他事务《 第五条（政务】公开）     】市房地产交易—中心应当将》土地交易《规则、运作程序、】服务内容、》收费标准、工—作人：。。员守则？。和工作人员监督办】法等在？显要位置《张挂公布《。接受社会监》督 ？第六条（抽》选，。评标专家） —  ：  市房地资—源，局应：当，建立土？地招标的评标专【家库实施土地—使用权招标活动前应！当在公证处》的公证下随机—。抽取评标专家 】第七条（公开土【地交易？信息）    【 市：房地产交易中心应当！在土地交易市场【发布以下信息  】。   （一）国【有土地？。使用权出让、—租赁的招标、拍卖】、挂牌公告和交【。易结果？公，示；     （二！）可以以协议—方式出让、租赁【。的国有？土地使用权供地【公告和交易结果【公示；？     》（三）经济开发区】成片：开发的？土地使？用权分割转》让的：招标、？拍卖、挂牌公—告和交易结果公【示；    — （四）出让土【。地使用权随》房屋建设《工，程转让的转》让信息和交》易结果？公，示；   》  ：（五）以划拨—方式取得土地—使用：权的房地产转让（】不包括居住》房屋）的信息和交易！结果：公示；    【 （六）《其他需要公布—。的土地交易信息 】   ？ 前款第（一）至】第（五）项的—信息还应当通—过中国？土地市场网、上海】房地资源网、房【地产交？易服：务网向社会公布 ！第八条？（在土地交易—。市场进？行交：易的范围） —    《下列国有土地使【用权交易《应当在土地交—易市场进行  【   ？（一：）国有土地》。使用权出让》。、租赁？；，     （二）】经济开？。发区成片开发的【土地：使用：权分割转让；—     》（三）出让土地使】用，权随房屋建》设工程？转让：。；     —（四：）以划拨方式—取得土地使用权【的房：地产转让（不—包括居住房》屋）：但法律、法规—、行：政规定？。。明确应当收回—。土地使用权的—除外     除】前款规定以外的【其他土地《使，用权转？让土地使用权—人可以？委托市房地产交易】中心在土地交易市】场，进行交易 —第，九条（土地》使用权出让》、租赁公开交易规则！） ：    依》法应：当以招标、》拍卖：、挂牌（《以下统称“公开【交易”）方式出【让、租赁土地—使用权的由》市房地产交》易中心按照国—家和本市国有土地】使用权？出，让、：。租赁规则《组织：公开交？易活动    【 经公开交易活动】。后中标人、竞得【。人按照中标通知书或！者成交确认书的要】求与土地管理部门】。。签订国有《土地使用权出让【。或者租？赁，合同并缴纳》土地使用权出让【。金或者租金后依法】申，。请办理土地登记取得！土地使用权 第】十条（土地使—用权出让、租赁【。协议规则）》    《 工业用地和商【业、金融、旅游、】娱乐、服务》业、商品住宅—等经营？性，用，地以外的《土地使用《权出让、租》赁供地公告》发布后？规定的申请》用地期限届满只有一！个用地申请者的【由土地管理》。部门按照协议出让】规则与申请》用地者签《订国：有土地使用》权出让、《租赁意向书并将该意！向书在土地交—。易市场？内公示公示期满【。后签订国《。有土地使用权出让、！租赁合？同的应？当，在土：地交易市场》内公示交易结果 】   ？ 有两个以上申请用！地，者的应当按照—本，办，法第九条的》规定由市《房地产交易中—。心组：织公开？交易活动 —第十一条（成片开】发的土地《。使，用权：分割转？让规则）  —。  ： 经济开发区下【列成片开《发的土地《。使用权分割》转让应当以》公开交易方式进行 ！ ，   （一）涉【及工业、商》。业、：旅游、娱《乐和商品住宅—等经营？性用地； 》    《（二）？除工业？用，地和经营《性用：地以外同《一宗地有两个以【上意向用地者的 】 ，   经公》开交：易活：动后中标人或者竞得！人按照中标通知书】或者成交确认书的】要求与原土地使【用，权，人签订国有土—地使：。用权转让合同—。并依法申《请办理土《地登：记取得土地使用【权 ： 第十二《条（出？让土地使用权随【房屋建设工程转【让规则） 》    出让土【。地使：用权随房屋建设工程！转让的土地使用【权人应当向》。市房地产交易中【心提：交申请？报告由市房地产交易！中心报送原出让【土地的土地管理部门！审核     经】审核同意的土—地，使用权人《可以与？意向受让人》签订土地使用—权转：让意向？书也可以直接委【托市房？地产交易中心—。实施拍卖、挂牌交易！土地使用权人—与意向受《让人签？订土地使用权转让】意向书的应当在【土地交易市》场公示转让意—向，书由市房地产交【易中心接受》意向用地申请公示】期不少于《5个工作日》公示期满没》有其他意向》用地者的市房地产】交易：。中心向转让双方【当事人出《具公示结《。果，报告单由当事人签订！。国有：。土地：使用权转《让合同？；有其他意向用地者！的应：当按照本办法—第九条的规》定由市房《地产：交易中心组织拍卖】、挂牌交易》活动： ：第十三？条（划拨土地使【用权转让规则）  ！   以划》拨方式取得》土地使用权的房地产！转让土地使用权人应！当，向市房地产交易【中心提交《申请报告由》市房：地产交易中心根据】土地审批权限—报土地管理》部门审核经》审核：需要依法《收回土地使用权的】应当通知土》地使用权《人收回？土地使用权；—经审核？需要收购并与—划拨土地使》用权人协商同意【。收，购的：。通知土地储备—机构实施收购储备】；经审核同》。意转让的核发—准，予转让通知》书  ？。  ： 土地使用权人取得！准予转让通》。知书的属于划拨土】地使用权随房—屋建设工《。程转让的按照本办法！第十二条第二款的规！。定实施交《易活动其他以划【拨方式取得土—地使用权的房地【。产，转让可以按》照本办法第十二条第！。二，款的规定实施交易】活动并缴纳土地使用！权出让金《或者土地《收益后依法申请办】理土地登《记也：可以由土地》使用权人与受让人签！订房地？产转让协议并缴【。纳土地使用权出【让金或？者土地收《益后依法申请办【理土地登记 —    以》划拨方式取得土地使！用，权的房地产转—让，的，房地：产转让结果》、缴纳的土地使用】权，出让金或者土地【。收益数额应》当在土地交》易市场公示 — 第十？四条（其他土地使用！权转让？。规，则）   》  按照本办法第八！条第：二，款规定转《让土地使用权的土地！使用权人可》以与：市房地？。产交易？中心约？定公：开交易的《。方式经市房地产交易！中心组织公开交易】活动后由《中标人或者竞得【人按照中标通知【书，或者成交确认书的】要求与原土地使用权！人签：订国有土《地使用权《转让合同《依法申请办理土地】。登记取得土地—使用权 第十五】条（交易服务费用）！    《 市房地产》。交易中心接》受委托提供土—。地交：易，服务的可以根—据物价部门核定的标！准收：取相应服务费用收】取的服务费用应当】严格管理《依法接受审计 】。第十六条（》投诉举报） —    《市房地资《源局应当在市—房地：。产交易中心设立【检举或投诉信箱接受！。公民、法人和—其他组织对土地交易！违纪违规行》为的检举、投诉【  ：   土地交易【行为：违反法？律规定的应当依法承！担相应的法律—责任 《第十七条（》工作人？员法律责任）  】  ： 市或者区》县，土，地管理部门工—作，人员以？。及市房地产交—易中心？工作人？员在土地《交易：过程中接《受贿赂？、徇：私舞弊、泄》露秘密？、玩忽职守》的由其所在单—位或监？察机：关给予行政》处分；构成犯罪的由！司法机关依法追【究刑事责《任 第十八—条（制订《业务规则）》 ，    市》房地资源局应当根据！本办法？的规定制订土—地，。。使用权入市交易业务！规，则 第十九条（】施行日期） —    本》办法自？20：08年？3月1日起施行【　，