《。 ： 辽源市】房屋安全管理—办法 》 　　 《 经2001—年7月2日》市政府第17—次，常务会议《。通过：现予发布自发布之】日起实行《。 ：　　二00一年七】月二十八日 第一！章　：总则 《。第一条？　为：加，强房屋安全管—理保障居民居住和使！用安全促进房屋的合！理使用根《据城市？危险房屋管理规定】等有关规定结—合我市实际》情况制定本办法 】 第二条　》凡在我市行》政区域？内各类产权、—各种用途《。房屋：的安全管理》均，适用本办法 — 第三条　房屋【安全管理坚持预【防为主、定》期，检查：。、强制鉴定、—综合治理的原则 】 第四条　市房产】管理局是我市房【。屋安全管理的行政主！管部门市房屋安全】管理办公室到—是我市房屋》安全管理的机构负责！全市房屋《安全的管理、—。检查和？监督工？作建设、公用、【公安、消防》、工商、《环保：等有关部门应当各司！其职密切配合—房产管理部》门做好？房屋安全管理工作 ！。 第五条　房屋所】有人、使用人以及利！害关系人均须遵【守本办法《 第？。二章　房屋安全鉴】定管理 第六【条　市？房屋安全鉴定中【心是全市房屋安全鉴！定的专职机构负责】全市的房屋安全【鉴定工作 第七】条　房屋安全—鉴定应当依据国【家规定的标准结【合，房屋建筑设》计、施工技术—规范对房屋》完好、损《坏程度进行综合鉴】定 ： 第八条　房屋在设！计使：用，年限届满时必须进】行安全？鉴定房屋《。设计未确《定使用年限的按下列！使用年限进行—安，。。全，鉴，定 　　（一）】钢结构和钢》混结构的房屋竣工后！满55年的； 【 　　（二》）混合？结构的房屋竣工后满！35年的； 【　　（三）砖—木结构的房屋—竣工：后满25年的； 】 　　？（四）其他结构的】房屋竣？工后满10》年的；？。 第九条》　下列用途》的，房屋正常情况下按设！。计使用年《限划分10个成新程！度每降低一个—成新程度《鉴定一次其鉴定主】。要内容为是否—按照设计使用—的功能正常合—理使用及是》。否有危险隐患—。存在 　》　（一）影剧院【、音：像厅、歌舞厅； 】 　　（二）礼堂、！大型会议中》心； 　》　（：三，）体育场（》馆）、游泳池—、浴池； —　　（四）宾—馆，、饭店、招待所；】 　　（五）医院！、学校、生》产用房； —　　（六）商场、大！型购物中心； 　！　（七）火》车站、汽车》站候车室； 【　　（八）各类行业！营业厅、收费厅； ！。 　　（九）—其他经营、活动的公！。共场所用房》 　？　其中？改变：原有：房屋用途或拆改结构！的鉴定周期》由房屋安全鉴定【机构根据具体—情况确定 》 第十条　》改变房屋《用途有下列情形【之一：的应当？申请房屋安全鉴定 ！ 　　（一）住宅】房屋：改为非住宅房屋； ！ 　　（二）办公】用房改为商业—。用房或生产用房； ！。 　　（三）商【业用房改为》。。生产：用房； 　　（四！）增减楼层、结构】改变及拆改结构可】增加荷载的》室，内外装饰装》修；： 　？　（五）《其他改？变，房屋：用，途的情形 第十一！。条　确？属危房的《房屋产权人应委【托房：屋签定？。。机构进行房屋安全】鉴定；房屋产—。权人拒？不委托的房》屋安全？管理：行政主管《部门可责成房屋【鉴定机构进行房屋安！全鉴定 》第十二条《　房屋出现下列【不安全因素产—权人、使用人—或其他利害关系人】应当申请房》屋安全鉴定 【　，　（一）因》不可抗力《等因素可能影响房屋！正常使用的； 【 　　（二）—已出现危《险，情形的； 　　】（三）新建、—扩建：、改建、装饰装【修以及其行为造【成房屋损坏的—； ： 　　（四）其他】。因素：造成危害《房屋安全的情形 】。 第十三条　房屋】。经安全鉴定后鉴定机！构收取鉴定费—鉴定：费的收取标准—由物价部门批—准 ： 第三章《　房屋安全保—护管理 第—十，四条　房《屋产：权人和使《用人应当按照—原房屋设计用途合】理使用房屋改变房】屋用途或《拆改房屋结构实行审！批管理？制度 第》十五条　改变—房屋：用途、拆改房屋结构！或，增加荷载的房屋装饰！装修：以及其他增大荷载】或降低整体牢—固性能的《应当向？市房屋安全管理【行政主管部门提【出申请？经市房屋安》全鉴定中心》进行可？行性安全鉴》定市房屋安全管理行！政主管部门根据【鉴定结论作出是否批！准的决？定 第十六条　市！房屋安全管》理行政主管部—门决：定不予批《准的应当说明不【予批：准，的理由？决定予以批准的应当！注明批准的部位、范！围和结构形式—等内：容房屋产《权人或使用人—凭批准文件到—。相关部门办理有【关手续 《 第十？七条　未经市房屋】安全：管理：行政主？管部门批准任何【单位和个人不得擅】自进行改变房屋用途！、，拆改房屋结》构或增？加荷载的室》内，外装饰装《修，以及其他降低—房屋牢固性能—的活动？ 第十八条　拆改！房屋不得《有下列行为》 　　（一—）拆除承《重，墙； ？ 　　（二）在承】重，。。墙上开门、开窗或】超过有关技术—规定标准开》洞，、凿孔？； 　　》（三）扩门》窗及拆改窗间墙【； ？　　：（四）破坏》房屋梁柱；》 　　（五）【在，混凝土楼板上—。随意凿孔《； 　　（六【）破：。坏烟道、通风道；】。 　？　，（七：）在架空楼板上砌】筑实体墙； 【　　（八《。）拆动楼板或在楼】板上超标准》增加荷载； — 　　（九）改【变利用非上人屋面；！ ：　　（十）开挖或下！卧影响房屋结构安】全的地面《； 　　（十【一）在承重墙、柱】上搭设楼层》； 　　（十二】）影响？。房屋安？全使用的其他行为 ！ 第十九条　房【屋屋顶及《房屋外表面应做【。到安全适用架设或悬！挂，附属设施不能超过建！筑物设计荷载标准并！经，市房屋安全管理行】政主：管部门？批准后由市容管理】部门办理《相关手续未经市房】屋，安全管理行政主【管部门批《准的相关管理部【门不得办理有关手续！ 第二十条　【拆改房屋结构、增】加荷载的房屋装饰】装修工程竣工—后当：。。事人应？在7日内《。持审批手续向—房屋安？全管理行政主管【部门申？请，安全：验收未按批准—方案施工或施工质量！达不到标准的不得交！付使用房《屋装饰装修工程【达到建筑工程管理】报建规模的经房【屋安全？管理行政主管部【门批准后《须到建设行》政主：。管部门办《理，工程报建审批手续】工程竣？工后由建《筑工：程质检部门进行工】程质量验收 — ，第四章　危险房屋】的治理 第二十一！。条　经鉴定》为危险房屋》的，房，屋所有人应按照房屋！安全管理行》政主管部门》的处理？建议及时治》理若房屋所》有人拒不执行处【理建议或使》用人有？意，阻碍的房屋安全管理！行，政主管部《门有权采取强制措施！排险发生的费用【由责任人《承担 第二十【二条：。　需整体拆除的危险！房屋房屋所有人应】。在鉴定？文，书送：达之日起15—日内携带《房，屋所有权证和鉴定文！书到有？关，部门：办理房屋报》废手：续 第二十三【条　房屋所有权人】。凭鉴定文书进行危险！房屋治理各》有关部门应给予支】持优先？办理：计划、规划、消防、！建管：等审：批手续 第二【十，四，。条　异产《毗连危？险房：屋各所有《人应：按建设？部城市异产毗连房屋！管理：规定共同《。履行治理责任 】。第五章　房屋—安全的检查》。。监督 第二—十五条　房》屋的：所，有人、使用人和管理！人都应当《爱护和正确使用【房屋定期对房屋【安，全进行检查》做好房屋维》。。修保护工作 第】二十六条　》房屋安全管》理行政？。主管部门《要加强对房屋安全的！检查和监督房屋产】权人或使用人在影】响房屋？正常使用人在影响】房屋正常使用或灾】害期做好排险—解危工作避免—房屋产权人、使用人！以及其他利害—关系人的人身、财】产受到伤害和损【失 第二十七【条　房屋安全管理行！政主：管部门及其工—作，人员对房屋的使用】。情，。况和结构状况—进行定期或》不定：期检查有关单—位和个人应当给【予支持和配合不得】拒绝：和妨碍工作》人员依法执》行公务？ 第二十八条【　房屋安全》。。管，理行政主管部门及】其工：作人员有《权对：改变：房屋结构和装饰装】修进行现场检查和】监，督要求？有关人员作出说【明制止和纠正各种】。危害房屋安全的【行为： 第？二十九条　改变【房屋结？构和拆改结构或增】加荷载的《室内外？装饰装？修工程竣工》后应当依据批—。。准方案？。进行验收《禁止擅？。自，改变批准方案— 第三十条　房】。屋安全管理的行政】执法人员依法执行】公务时应《当出示行政执法【证件否则被检查单】位，或个人有权拒绝 】 第六？章　法律责任 第！三十一条　违反本办！法第八条、第九条、！第十条、第十一【条规定由《市房屋？安，全管理行政》主管部门《指定鉴定机构强【制鉴定鉴定费—用由产权用由产【权人或作用人承担】产权：人或作用人拒—不缴纳？鉴定：费用的由鉴定机构】申请人民法院强制】执行 ？ 第三十二条　【违反：本办法第十五—条，规定：应当鉴定未进行【鉴定的？房屋安全管》理行政？主管部门责》令鉴定机构进行鉴定！经鉴：定不具备《批准条件的责令限期！改正；对房》屋造成损失的除【赔，偿损：失外并视情节追究法！律责任 第—三十三？条　违反本办法【第十七条、第—十八条规《。定，由房：屋安全管理》行政：主，管部门责《。令当事？人限期改《正逾期不改》正的由房屋安全【管理行？政主管部门强制恢】复原状所需》费用由责任者承【担 第三十四条　！违反本办法规—定未：进行鉴定、未经批】准、改变批准方【案或擅？自拆：改结构明显增大荷】载危害房屋安—全的由市房屋安全管！理行：政主管部门责令限期！改正并视情节处以2！0，。。00元以上》1，0，。万元以下《的罚款同时责令赔】偿房：屋损：。失费 第三十五条！　因装修拆改房屋结！。构损坏？毗邻房屋的应当承】担相应？的民：事赔偿责任因—装，修拆改房屋结—构等行为造成严【重后果构成》犯罪的依法追究责】任人的刑事责—任 第三十六【条　违反本办法规】定拒绝？、干扰、阻碍房屋】安全：管理人员和房屋安】全鉴定人《。员正：常执行？公务的由公》安，机，关依据中华人—民共和国治》安管：理，处罚条？。例予以处罚构成【犯罪的依法追究责】任人的刑《事责：任 第三》十七条　房屋安全】管理人员、》房屋安全鉴定人员以！及相关？部门的工作人员【徇私舞弊《、滥用？职权的同由》其所在单位或上【级主管部门》给予行政《处分：因，故意或重大过失造成！。严重后？果构成犯罪》的依法追究刑事责任！ 第三十八—条　当事人对—行政处罚决定不【服的可依法申—请行：政复议或提》起，行政诉讼逾期不申请！复议、不《起诉又？不履行处《。罚决定的由作出处】罚决：定的机关申请—人民法院强制执行】。 第七章　附【则 第三十九条　！本，办法：发布前已经改变【原房屋用途、拆改原！。房屋设？计结构和按照—本办：法规：定，需要：进行：鉴定的其他情形【由，房屋所有人或使用人！在本办法发布之【日起向市房》屋安全鉴定中心【申，请鉴定？ 第？四，十条　本办法由市】。房产管理局负责解释！。 第四十一条【　本办法自发—布，之日起执行 — ？