， ？ 《 辽源市房屋】安全管理办法— 《　　 经2—0，01年7月2日市】政府第17》次常务会议通过【现予发布自发—。布之日起实行 【 ，。　　二00一年七月！二，十八日 第—。一章　总则》。 第一条　为加强！房屋安全管》理保障居民居—住和使用安全促进】房屋：的合理使用根据城】市危险房屋管理【规定等有关规定结合！我市实际情》况制定本办法 第！二条：　，凡在我市行政区域内！各类产权、各种【用途房？屋的安全《管理均适用本—办法 第三—条　房？屋安全管理坚持预】防为主、定》期检查、强》制鉴定、综合—治理：的原：则 第四条　市房！产管理局是我市【房屋安全管理的行政！主管部门市》房屋安全管》理办：公室到是我市—房屋安全《管，理的机构《负责全市房屋安全】的，管理、检查和监督】工，作建设、公用、【公安、消《防、工商、环保等】。有关部门应当各【司其职密《切配合房产管理部】门做好房屋安全【管理工？作 第五条　【房屋所有《人、使用《人以及利害关系人均！须遵守本办法 【 第二章　房屋【安全鉴定管》理 第《六条　市房屋安全鉴！定中心是《全市房屋安》全鉴定？的，专职机构负责全市】的房屋安《全鉴定工作 第七！条　房屋安全鉴【定应当依据国—家规定的标准—结合房屋建筑设计】、施工？技术规范《对房屋？完好、损坏程度进】行综合鉴《定 第八》条　房屋《在设计使用年—限届满时《必须进行安全鉴定】房屋设计未确定使】用年限？的，按下列？使，用，。年限：进行安全鉴定 　！　（一）钢结构【和钢混结构的—房屋竣工后满55年！的； 　　（二）！混合结构的房屋【竣工：后满35年的； 】 　　（三）—砖木结构的》房屋竣？。。工后满25年的；】 ：　　（四）其他结构！。的房屋？竣，工后满10年—的； 《第九：条　：下列用途的房屋正】常情况下按设计使用！。年限划分1》0个：成，新程度每降低一【个成新程度鉴—定一次？其鉴定主要内容为】是否按照《设计使用的功—能正常合理使用及】是否：有危险？隐患存在《 　　（》一）影剧院、—音像厅、歌舞—厅； 　　（二】）礼堂、大型会议中！心；： 　　《（三）体育场（馆】）、游泳池、浴池；！ ， 　：　（四？）宾馆、饭店、招】待所； 　　（五！）医院、《学校、生产用房【； 　　（六【）商场、大》型购物中心； 【。 　　（七）火车站！、，汽车站候车室； ！　　（八）各—类行业营业厅、收费！厅； 　　（九】。），其他经营、》活，动的公？共场所用房 — 　　其中改变【原有房屋用途或拆】改结构的鉴》。定周期由房屋安全】鉴定机？构根据？具体情况确》定 第十》条，　改变房屋》用，途有下列情形之一的！应当申请《房屋安全鉴定 】　　（？一）住宅《房屋改为非住宅【房屋； 　　（二！）办公？用房改为《商业：用房或生产》用房；？ 　　（三—）商业用房改为生产！用房； 　　（四！。）增：减楼：层、结？构改变及拆改结构】可增加荷载的室内】外装饰装修》； 　　（—。五）其？他改变房《屋用途的情形 第！十一条？　确：属危：房的房屋产》权人应委托房屋【签定机构进》行房屋安全鉴定；】房屋产权人拒不【委托的房《。屋安全管理行政【主管部门可责成【房屋鉴定机构进行】房，屋安全鉴定 第十！二，条　房屋《出现：下列：不安全？因素产权人、使用】人或其他《利害：关系人？应当：申请房屋安全鉴定】 　　（一）【因不可？抗力等？因素可能影响房屋】正常使用的； 【 　　（二）已出现！。危险情形的； 】　　（三）新—建，、扩：建、改建、装饰【装修以及其行为造】成房屋损坏的；【 　　（四）其】他因：素造成危《害房屋安全的情形 ！ 第十三《条　房屋《经安全鉴定》后鉴定机构收—取鉴定费鉴定费的】收取标？准，由物价部门批准【 ，。。 第三章　房屋安全！保护管理 第十四！条　房屋产权人和】使用：人应当按照原房屋】设计用途合理使用】房屋改变房》屋用途？或拆改房屋结—构实：行审批管理制度 】 第十五条　改【变房屋用途、拆改房！屋结构或增》加荷载的房屋装饰】装修以及其他增大荷！载或降低整体—牢固性能《的应当向《市房屋安全》管理行政主》管部门提出申请经市！房屋：安全鉴定中心进行】可行性安全鉴定【市房屋？。安全管理《行政主管部门根据鉴！定结论作出是—。否批准的决定 【 第十六条　市房屋！安全管理行政主【管部门决定不—予，批准的？应当说明不》予批准的理由决定予！以批准的应当注明批！准的：部位、范围和结构】形式等内容房屋产】权人或使用人凭【批准文件到相—关部门办理有关【手续 第》十，。七条　未《经市房屋安》全管：理行政主管部门【批准任何《单位和个《人不得擅自进行改变！房屋用途、拆—。改房屋结《构或增加荷》载的室内外装饰装】。修以及？。其他：。降低房屋牢固性【能的：活动 第十八条　！拆改房屋不得—有下列行为》 ， 　　（一》）拆除承重》墙；： 　　（二）【在，承重墙上开》门、：。开窗或超过有关【技术规定标准开洞、！凿孔； 《 　　（三》。）扩门窗及拆改【。窗间墙； 》 　：　（四）破坏—房屋梁柱《； ？。　　（？。五）：在混凝土《楼板上随意凿孔【； 　　》（六）破坏》烟道、通风道； ！　　：（七：）在架？空楼板上砌筑实体墙！； 　《　（八）拆动楼【板，或，在楼板上超标准【增加荷载； 　】　，（九）改变利用【非上人？屋面； 　　【（十）开挖或下卧影！响房屋结构安—全的地面； 　】　（十一）在承重墙！、柱上搭《设楼层； 　　（！十二：）影响房屋安全使用！的其：他，行，为， ， 第十九《。条　：房屋屋？。顶及房屋外表—面，应做到安《全适用架设或—。悬挂附属设》施不能超过建—。筑物设计荷载标准并！经市房？屋安全管理》行政主管部门批准】后由市？容管理部门》办理相关手续—未经市房屋安—全，管理行政主管—部门批准的相—关管理部门不得办】。理有关手续 — 第二十条　拆【改房屋？结构、增加荷载的房！屋装：饰装修工程竣工【后当事？人应在7日内—持审批手续向—房，屋安全管理》行政主管《部，门，申请：安全：验收：未按批准方》案施：工或：施工质量《。达不到标准的不得】交付使用《房屋装？饰装修工程达到建】筑工程管理》报建规模《的经房屋《安全：管理行政《主管部门批准—后须到建设》行政主管部门办理工！。程报建？审，批手续工程竣—工后由建筑工程质】检部门进行工程质】量验收？ 第？四章：　，危险房屋的治理 ！第二十？一条：　经鉴定《为危险？房屋的房《屋所有人应按照房屋！。安全管？理行政主管》部门的处理建—议及时治理》若房屋所有人拒不】执行处理建议或使用！人有意阻碍》的房屋？安，全管理行政主管部】门，有权采？取强制措施排险【发生的费用由责任人！承担 第二十二条！　，需，整体拆除的危险房】。屋房屋所有》人应在鉴定文书【送达之日《起15日内携带房屋！。所有权证和鉴定文】书到有关部门办【理房屋报《。废手续 》第，。。二十三？条　房？屋所：有权人凭鉴定文书进！行危险？房屋治理《各有关部门》应给：。予支持优《先办理计划、—规划、消防》、建：管等审批手续 】第二十四《。条　异产《毗，连危险？房屋各所《有人应？按建设？部城市？异产毗连房屋管理】规定共同履行—治理责任 》 第五章　房—屋，安全的检《查监督 》第二十五条　房屋】的所有人、使用人和！管理人都应当爱【护，。和正确？使用房屋定期—对房屋安全进行检查！做好房屋维修保【护工作 第—二十六？条　房屋安全管理】行政主管部》门要：加强对房屋安全【的检查和《监督房屋产权人或】使用人在影响房屋正！常使：用人在影《响房屋正常使—用或灾害《期做好排险解危工】作避免房屋产—权人、使用人以【。。及其他利《害关系？人的人身、财产受】到伤害和损失 】第二十七《条　房屋安全管【理行政主管》部门及其工作—人员对房屋的使【用情况和结构状【。况进行定期或不定】。期检查？有关单位《和个人？应当给予支持—和，配合不得《拒绝和妨碍工作人】。员，依法：执行公务 —第二十八条　—房屋安全管理行政】。主管部门及其工作人！员有权？对，改，变房屋？结构和装饰装修进行！现场检？查和：监督要求有关—人员作出说明制止和！纠正各种危害房屋】安全的行为 第二！十，九条　改变房屋结构！和拆改结构》。或增加荷载的—室内外装饰装修【工，程，。竣工：。后，应当依据《批准：方案：进行验收禁止擅自改！变批准？方，案， ， 第三十条》　房屋安全管—理的行政执》法人：员依法执行》公务时应当出—示行政执法证件【否则被检查单位或】个人有权拒绝 【 ，第六章　法律责【任 第《三十一条　违反本】办法：第八条？、第九条、第十条】、第十一条》。规定由市房》屋安全管理行政主管！部门指定鉴》定机构强制鉴定【。鉴定费用由产权【用由：。产权人或作用—。人承担产权人或【作用人拒《不缴纳鉴定费用的由！鉴定机构申》请人民法院强制执】行 第三十二【条　违？反本办法《第十五？条规：定应当鉴定》。。未进：行鉴定的《房屋安全管理行政】主管部门《责令鉴定机构—进行：鉴定：经鉴定不具备批准条！件的责？令限期改《正；：对房屋造成》损失：的除赔偿损》失外并视情节追究】法律责任 —第三十三条　违反】。本办法第十》七条、第十八条规定！由房屋安全管—理，行政：主管：部门：责令当事人》限，期改正逾期不改正】的由房屋安全管理行！政主管部《门强：制恢复原状》所需费用《由责任者承担 】第三：十四：条　：违反：本办法规定未—进行鉴定、未经【批准、改《变，批准方？。案或擅自拆改—结构明显增大荷载危！害房屋安全的—由，市房屋安全》管理行政主管部【门责令限期》改正：并视情节处以200！。0元以？上，10：万元以下的》罚，。。款同时？。责令赔偿房屋损失费！ ：第三十五条　因【装，修拆改？房屋结？构损坏毗邻房—屋的应当《承担相应的》民事赔？偿责任因装修拆【改房屋结构》等行为造成》严重后果构成犯罪】的依：法追究责任人—的刑事？责任 第三十六条！。　违反？本，办法规定拒绝、干扰！、阻碍房屋安全管理！人员和房屋》安全鉴？定人员正《常，。执行公务的由—公，安机关依据》中华人民共和—国，。治安管理《处罚条例予以处罚】构成犯罪的依法追究！责任人的刑事责【任 ： 第三十七条　房】屋安全管理人员、房！屋安全？鉴定人员以及相关部！门的工作人员徇私】舞弊：、滥用职权》的同由其所在单位】或上级？。主管部门给予行政处！分因故意或重大【。。过失造成严重后果构！成犯罪的依法追究】。刑事：责，任 第三十八【条　当事人对行政】处，罚决定不服》的可依法申请行【政复议或《提起行政诉讼逾期】。不申请？复议、不《起诉又？不履行？处罚决定的由—作出处罚决》定的机关申请人【民法：院强制执《行 第七章　【附则 第三十九条！。　本办？法发布前已经改变】原房屋用途、—拆改原房屋设计结】构和按照本办法规定！需要进行鉴定—的其他？情形由房《屋所有人或使—用，人，在本办？法发布之日》起向市房屋安全【。鉴定中？心申请鉴定 — 第四？十条　本办》法由市房《。产，管，理局负？责解释 第四十一！条　本办法自—发布：之日：起执行？ 《