，。 ， ！辽源市房《屋安全管理》办法 —　　 经200】1年7月2》日市政府第》17次？常，。务会议通过现—予，发布自发布》。之日起实行 — 　　二《0，0一年七月二十【八日 ？ 第一章《　总则 第—一条　？为加强房屋安全【管理保障《。居民居？住和：使用安全《。促，。进房屋的合理使用根！据城市危险房—屋管理？规，定等有关《规定结合我市—实际情况制定本办法！ 第二条　凡【在我市行政区—域内各类产》权、各种用途房屋】的安：全管理均适用—。本办法 》第三条？　房屋安《全管理坚持预—防为主、定》期检查？、强：制鉴定、综合治理】的原则 第—四条　市房》产管理局是》我市房屋安全管【。理的行政主管—部门市房屋》安全管？理，办公室？。到是我市房屋安全管！理的机构负责—全市房屋安》全的：管理、检查和监督工！作建：设、公用、公安【、，消防、工商、环保等！有关部门应当—各司其职密切配合】房产管理部门做【。。好房屋安《全管理工《。作 第五条　【房屋所有人、使【用人以及《利害关系人均须【遵守本办法 第】二，。章　房屋安全鉴【定管理 》第六条　市房—屋安全鉴定中—心是全？市房：屋安：全鉴定的《专职机构负》责全：市的房屋安全鉴【定工作？。。 第七条》　房屋安《全鉴定应当依据【国家：规定：的，标准结合房屋建【筑设计、施工技【术规范对房》屋完好、损坏程【度进行综合》鉴，定 第《八条　房屋在—设计使？用年限届满时必须进！行安全？。鉴定房屋《设计未确《定使用年《限的按？下列使用年限—进，行安全鉴定 【　　（一）钢结【构和钢混《结构的房《屋竣：工后满55年的；】 　？　，（二）混《合结构的房屋竣工后！满，35年？的； 　　（【三）砖木《结构的房屋》。竣工后？满25年的； 　！。　（四）其他结构的！。房屋：竣工后满10年【的； 第九—条，　下列用途的—房屋正常情况下按设！计使用年限划—分10个成新程度】每降低一个》成新程度鉴》定一：次其鉴定主要内【容为是否按》照设计使《用的功能正》常合理使用及—是否有？危险隐患存》在 　　（一【）影剧？院、音像《厅、歌舞厅；— 　　（》二）礼堂《、大型会议中心； ！ ，　　（三）体育场】（馆）、游》泳池、浴《池，； 　《　（四？）宾馆、饭店—。、招待所《； 　　（五）医！院、学校、生产【用房；？ 　　（六—）商场、大型购物】中心； 　　【（七：）火车站、汽车站候！车室； 《 　　（八）各类行！业营业厅、》收，费厅； 　　（九！。）其他？经营、活动的公共场！所用房 《 　：　其中改变原—有房屋用途》或拆改结构的—鉴定：周期：由，房屋安全《鉴，。定机构根《据具体情《。况确定 第十条】　，改变房屋用》。途有下列情》形之一的应当申请】房屋安全鉴定 　！　（一）住宅房屋改！为非住宅房屋； 】 　　（二》）办：公用房改为商业【。用房或生《产用房；《。 　　（三）商】业用房改为》。生，。。。产用房；《 　　（四）增】减楼层、结构改【变及拆改结》构，可，增加荷载的室内【外装饰装修；— 　　（五）其】他改变房屋》用途的？情，形 第《十一条　确属—危房的房屋产权人应！委托房屋《签定机构进》行房屋安全鉴定；房！屋产权人《拒不委托《。的房屋？安全管理行政主管部！门，可责成房屋鉴定【机构进行房屋安【全鉴定？ 第？十二条　房》屋出现？下列：。不安全因素产权【。。人，、使用人或其他利】害关系？人应当申请房屋安】全鉴定 　　【（，一）因不可抗力等】因素可能《影响：房屋正常使用—的； ？ 　　（二）已出现！危险情形《的； 　　（三】），新建、扩建》、，改建、装饰》装修以及其行—。为，造成房屋损坏的； ！ 　　（四》）其他因素造成【危害房屋《安全的情形 【第十三条《　，房屋经安《全鉴：定后鉴？定机构？收取鉴定《费鉴定费的》收取标准由物价部】门批准 》第，三，章　房屋安全保【护管：理， 第十四条　房屋！产权人和使用—人应当按《照原房屋《设计用途合理使用】房屋改变房屋用途或！拆改房屋《结构实行《审批管理制度 】。第十五条《。　改变房屋用途、拆！改房屋结构或增加荷！载的：房屋装？饰装修以及》其他增大《荷载或降低整体牢固！性能的应当向市【房屋安全管理行【政主管部门提出申请！经市房屋安全鉴定中！心进行？可行性安全鉴定市房！屋安全管《理行政主管部门根】。据鉴定结论》作出是？。否批准的决定 】第十六条《　市房屋安全管理】行，政主：。管部门？决定不予批准—的应当说明不予批】准的理由决定予以批！准的应当注明—批准的部位》、范：围和结构形式等内容！房屋产？权人或使《用人凭批准文—件到相关部门—办理：有关手续 》 第十七条　未【经市房屋安全管【理行政主管》部门批？准任何单位和个人不！得擅自进行改变【房，屋用途、《拆改房？。屋结构或《增加荷载的室内外】装饰装修《。以及其他降》低房屋牢固性—。能的活动 第【十八条　拆改房屋不！得有下？列，行为 　　（一】），拆除承重墙； 【。 　　（《二）在承重墙上【开门、开《窗或超过有关—。技术：规定标？准开洞？、凿孔； 　【　（：三，）扩门窗及拆改窗】间墙； 《 　：　（四）《破坏房屋梁柱； 】 　　（五）在混凝！土楼：板上随意凿孔；【 　　《（六）破坏烟道【。、，通风道？； 　　（—七）在？架空楼板上砌筑实】体墙； 　—　（八）拆动楼板或！在楼板上《超标准增加荷载； ！ 　　（九》）改变利用非上【人屋面？； 　　》。（十）开挖或下【卧影响房屋结构【安全：的地面； 　【。　（十一）》在承重墙、柱上【搭设楼层； 【　　（十《二）影响房屋安【全使用的其他—行为 第》十九条　《房屋屋顶《及房：屋外表面应》做到安？全适：用架：设或悬？挂附属设施》。不能超过建筑物设计！荷载标准并经—市房屋安《全管理行政主管【部门批准《后由市？容管理？部门办理相》。关，手续未经市房—屋安全管《理，行，。。政主管部《门批：准的相？关管理？部门不得办理有关】手续 第二十条】　拆改房屋结构【、增：加，荷载的房《屋，装饰装修《工程：竣工后当事》。人，应在7日内》持审批手续向—房屋安全管理行【政主管部门申—请安全？验收未？按，批准方？案施工或《施工质量达不到标准！的不得交付使用【房屋装饰《装修工程达到建筑工！。程管：理，报建规模的》经房屋？安全管理行政主管】。。部，门，批，准后须到建设行政】主管：部门办理工》程报建审批手续工程！竣工：后由建筑工程质检】部门：进行工程质》量，验收 第》四章　危险房屋的】治理 《第二十？一条　？经鉴定为危险—。。。房屋的房屋所有人应！按照房屋安全管理行！政，主管部？门的处？理，建议：及时治理若房屋所有！人拒不执行处理建议！或使用人有意阻碍的！房屋安全管理—行政主管部门有权采！取，强制措施《排险发生《的费用由责任—人承担 第二【十，二条　需整体拆除】的危：险，房屋房屋所》有人应在鉴定—文，书送：达之日？起1：5日内携带房屋【所有权证和鉴定文】书，到有关部门办—理房屋报废手续 】 第二十三条　房屋！。所有：权人：凭鉴定文书进行危险！房屋治理各》有关部门应给予支】持优先？办理计划、规划【、消：防、建管等审批手续！ 第？二十四条　异产毗】连危：险房屋各《所有人应《。按建设部城市—异产毗连房屋—管理规定共》同，履行治理责任 】第五章　房屋安全】的检查？监督 ？。。 第二十五条　房屋！的所有人、使用人和！管理人都《应，当爱护和正确使用】房屋：定期对房屋安全进】行检查做好房屋维修！保，护，工作： 第二十六条【　，房屋：安全管理行》政主管部《门要加强对房屋安全！的检查和监督—房屋：产权：。人或使用人在影响房！屋正常使用人在【影响房屋正常使【用，或灾害期《。做好排险解危—工，作，避免房屋产权人、使！用人以及其他利害】关系人的人身、财产！受到伤害《和损失 第二十】七条　房《屋安：。全，。。管理：行政：主管：部门及其工作人【员对房屋的使用情况！和结构状况》进行定？期或不定期检—查有关？单位和个人应当给予！支持和配合不得【。拒绝和妨碍工作【。。人，员依法执行公—。务 ？第二：十，八条　房屋安全管】理行政主管部门及其！工作：人员有？权对改变房屋结【构和装饰装修—进行现？。场检：查和监督要求有关】人员作出《说，明制：止和纠正各种危【害房屋安全的—行为 《第二十九条　改变房！屋结：构和拆改结构或增加！荷载的室内外装【。饰装修工程竣工【后，应当：依据批准方案进【行验：收禁止擅《自改变批准方案 】 第：三十条　房屋—。安全管理的行政【执法人员依法执行】公务时应当出示行】政执法证《件否：。则被检查《单，位或个人有权拒绝】 第六章　法律责！任 第三》十，一，条　：违反本办法第八条】、第九条《、第：十条、？第十一条规定由【市房屋安全管理【行政主管部门指定】鉴定机构《强制鉴定《鉴，定，费用由产权用由产】。权人或作用》人承担产权》人或：作用人拒不》缴纳鉴定费用的【由鉴定机构》申请人民法院强制】执行 第三—十二条？　违反本《办法第？十五条？规定应当《鉴定未进行》。鉴，定的房屋安全管理】行政主管《部门责令鉴》。定机构进行鉴定经鉴！定不具备批准条件】的责令限期改正；】对，房屋造成《损失的除赔》偿损失外并视情节追！究，法律责？任 第《三十三条　违—反本：办法第十《。七条、第十八条规】定由房屋安全—管理行政主》管部门？责令当事人限期改】正逾期不改正—的由：房屋安全管》理行政主管》部门强制恢复原状所！需费用由责任者承担！ 第三十四条　违！反本办？法，规定未进行鉴定【、未经？批准、改变》批准方案或擅自【拆改结构明显—增大荷载危害房【。屋安全的由市房【屋安全管理行政【主，。管部：门责令限期改—正并视情节处—以20？00元以上10万】元以下的罚款同时】。责令赔偿房屋损失费！ 第？三十五条　因装【修拆改房《屋结构损坏》毗邻房屋《的应当承担相—应的民事赔偿责任因！装修拆改房屋结构】等行为？造成严？重后果构成犯罪的】依法：追究责任《人的：刑事责任 第【三十六条《。　违反本办法规定】拒绝、干扰、阻碍房！屋安全管理人—员和房屋安全—鉴定人员正常执行公！务，的由公安机关依据中！华人民共《和国治？安管理处罚条—例予以处罚构成犯罪！的依法追究》责任：人的刑事责任— ， 第三十七条　房】。屋安全管理人员、房！屋安全？鉴定人？员以及相关部门【的，。工作人员徇私舞【弊、滥用职权的同由！其所在单位或—上级主管《部门给予行政处分】因故意或重大过失】造成严重后》果构成犯罪的依法追！究刑事责任 第三！十八：条　当？。事人对行政处罚决】定不服的《可依：法申请？行政复议或提—起行政诉讼》。逾，。期不申请复议、不起！诉又：不，履行处罚决定—的由作出处罚决【定的机？关申请人《民法：院强制执《行， ：第七章　附则 【 第三十九条　本】办法发布前已经改】变原房屋用途—、拆改？原房屋设计结构【和，按照本办法》规定需要进行鉴【定的其他情形—。由房屋？所有人或使用人在本！办法发布之日—起向：市房屋安《全鉴定中心申请【鉴定 第》四十条　本办法【由市房产管理局【负责解释 第【。。四十一条　本办【法自发布之日起【执行 》 ，