】 ？辽，源市城市《开发建设管理办法】 ？ 生效》日期:？ 2005》-05-16 【 ，第一：。条　为加强城市开发！。建设管理规范—城市开发建》设行为根据国—务，院城市房《地产开发经营管理条！例有关规定》结合：。我市实际制》定本办？法， ？ 《。 ：第二条　凡在我市城！市规：。划区内实施城市开发！建设、从事》开发经营活动的开发！企业均应遵守—本办法 》 —。 第三？条　本办《法所称？城，市开发建设是指在】城市（？含建制镇和独立工】矿区）规划》区，内按：照统一规划进行的】房屋和与其配套的】公共：设施：、基础？。设，施建设的行为 】 》 ， ，第四条　城市开发建！设应当遵循》经济效益、》社会：效益、环境效益相统！。。一的原则《实行统一规划—合理布局综合开发】配，套建设 》 ？ 第》。五条　辽源市建设局！是我市城市开发建】设的行政主管部【门负责全市城市开发！建设：的监督管理工作 】 ： 第【六条　计《。。划、公用、土地【、工商、环》保等部门应》按职责分工配合【城市开发建设行政】主管部门做好城市开！发建设管《理工作 ！ 第《七条　设立城市开发！建设企业（含外资】、合资和外埠投资企！业）必须遵照国务院！城市房？地产开发经营管理】。条例和建设》部房地产《开发企业资质—管理规？定的要求及有关法】律、法规的规定【进行设？。立本市？开，发企业要与》本企业主管部门签定！承诺：书无上级主管部【门的企业及外埠【。来，我市开发的企业要有！担保：单位的承诺》书开发企业的上级主！管部门及担保单位】。要，。对承诺的《开，发，。企业的开发经营行为！及遗留问题承担【责任 — 《 第八条　开发企】业在开发、经—营中有？违规行为或拆迁【、配套建设的遗【留，。问题：本企业无《力解决的《由做出承诺的—主管部门《或担保单位》承担 — 第—九条：　城市开发建设企】业的资质管理实【。。行年检？。制度对不符合—原定资质《条件或者《有不良？开发经营《行为及造成遗—留，。问题的？开发企？业不再批准新的项目！并由市城《市开发建《。设行政？主管：部门提出《建议报省建设厅【予以：降级或？者注销资《质证书？ ？     城【市开发建《设企业无正当理【由不参加《资质年检的视为年检！不合：格由：市城市开发建设【行政主管部门—提，出意见报省建设【。行政主管部门注销】资质：证书 《     市【城市开发《。建设行政《主，管部：门对开发企》业，资，质年检结果向—社会公布 】 第》十条：　新：开工的住宅建设【。项目开发企业—要与：。开发建设主管部【门签定配套建设责】任书同时要实—行，预收：住宅项目配套保【。证金制度配》套保：证金按？建筑面积每平方【。米30元《计收由市城市开发建！。。设行政主管部门收】缴并：。实行：专，户存：储住：宅工程竣工后—经验收符合配套标】准，的配套保证金返【还；配套建设达不到！要求标准的》由市城市开发建设】行，政，主管部门组织用【配套保证金进行配】套建设资金》不足部分由》。开发：企业主管部门及担】保单位承担 —。 — ：第十一条　开发建】设项目应《当建立资本金—制度开？发企业无验》资报：告或：银行资信证明及资本！金低于项目总投【资30％的》。不予批准开发 ！ 》 第十二条》。　开发？企，。业，。应在取？得土：地使用批准文—件后：15日内到市—城市开发《建设行政《主管部门申办房地产！开发项目手》册项目全《部竣工？后，房地产开《发项目手册交市城市！开发建设《行政：主管：部门存档做为考【核，开发企业业绩和【资质：升降评定的条件 ！ ？ 第》十三条　确定城【市开发项目应当符】。合土地使用总体规划！。、年度建设用地计划！和城市规划、城【市开发建设年—度计划的要求；按照！国家有关规》定需要经计划主管】部门批准的》还应当报市计划主】管部门？批准并纳入年—度，固定资产投资计【划市：城市开？发建设？行，政主管部门要会同】有关部门《编制城市开》发，建设年度计划报【市，人民政？府批准后委托市规】划部门？做出开发项目建设】详细规？划 】。 第十《四条　城市开发【建设项？目确定后由》市城市开发建设行政！主管部门依据—有关法律、法—规的规定通过—公开：招投标的方式或其它！。形式确定开发企业 ！ 《 第十五条】。。　市城市开发建设行！政主管部门要依据城！市总体规划要—求根据开发项目的规！模、性？质、设计标准、开发！期限、基《础设施和《配套公用设施建设】、拆：迁补偿安置等内容】编制综？合性、可行性分析】报告作为开》发项目的招投标【依据 》 第【十六条　开发企【业对已取得的开发】项目依法转让的须】经市城市开发建【设，行政和？管理部门对受—让人的资质等—级、项目资》本金等情况审—查同意后采》取公开投《标，或者议？标的：方式：进行未经市城市开】发建设？行政主管部门批准】任何开发企业不【得变更、转移、出】让已经取得的—开发项目 》 ？ 第十七条！　开发项目竣工【后开发企业应—向市城市开发建设】行政主？管部门提出配套验】收申请市城市—开，发建设行政》主观：部门要在收到—申请之日起30日内！按，有关规？定要求实行工程【质量验收及》配套验收 ！  ：  开发建设项目】未经：进攻验收或验收不合！格的不得交付使用市！房屋产权管理—部门不予办理房屋产！权证照经过》。。验收：合格后的建设工程从！交付使用之日起建】设单位及开发企业】的，必须按？国家规定的》标准对工程质量负】责保修 《 【第十八条　房屋销】售价格？由物价部门审—。核确认？并监督执行 ！ 第十九条！　开发企业有下【列为之？一，的市城市开》发建设行政》主管：部门影响省建设【行政主管部》门建议吊销资质【证书并？处1万元《以上3万元以下的罚！。款  【  ： （：一）隐瞒真实情况】弄虚作假《骗取：资质证书的； 【 ？    《 （二）涂改—出租租借转让—出卖资质《证书的？；   】 ， （三）在商品主宰！销售：中不：按照规定发放—。住宅质量书和—住，宅，使用说明书的； ！  《   （四）—未按城市开发—。建设：承包合？同建设的建筑工程质！量，低劣配套设施不齐】全达不？。到标准在掀》起，内没有改进的；【 》。  ：  （五）》不按：规划部门规定拆【迁范围拆迁》。出现：遗留问？题或施工时用—房不能在指定—拆除的 》。 第】二十条  违反本办！法将未经《验收的房屋》交，付使：用的建？设工程由市开发【建设行政主管—部门责令限期—补，办，验收手续；逾—期不补办《验收手续的由—市开发建设行政主管！部门负责组织有【关部门和单》位强制进行验收【并处10《万元以上30—万元以下的》罚款拒绝交纳罚款】。的申请人民法院强制！执行经验《收不合格《的依照本《办法十？九条：的规定处《理 》 第二【十一条　违反本办法！将验收？不合格的房屋交付使！用的由市开发建设行！政主管部门》责令限期《返修并处交付使用】的房屋？总造价2％以下的】罚款；情《节严重的建》议吊销？。资，。质证书？并吊销？营业执照；》。给购买人造成损失的！。依法承？担赔：偿，责任；？造成重大伤》亡事故或者其—他严重后果构成犯】罪的依法追究刑事】责任 《 ？ ， 第二十—二条　？国家机关工作—人，员在开发建设监【督管理工作中玩忽职！守徇：。私舞弊滥用职权的可！。给予行政处分；构】成，犯罪：的依法追究其—刑事责任 】 ？ 第？二，。十三条　被处—罚的当事《人对行政处罚—决定不服的可以【依法申请行》。政复议或直接向人】民法院起诉当—事人谕期不申请复议！又不向人民法院【起诉又不履行处罚决！定的由作《出处罚？。决定的机《关申请人民法院【强制执行 【 《 第二十四条　】本办法由建设—局负责解《释并组？。织实施 ！ 第二十五条　！本办法自《。发布之日起施行 】 ？