】 辽源市城市】开发建设管理办法】 ， 》生效日？。期: 2005-0！5-16 第一条！　为加强城市开【发建设管《理，。规，范城市开发建设行】为根据国务院城【市房地产开发经营管！理条例？有关规定结合—我市实际制定本办法！ — 第二条　【凡在我市城市规划】区内实施城市开【发，建设、从事开—发经营活动的开发】企业均应遵守本办法！ 》 第三—。。。条　本办法所—称城市开发建设是】。指在：城，市（含建制镇和独立！工矿区）规划区【内按：照统一规划进行的房！屋和与其配套的公】共，设施、基础设施建】设的行为《。 ！第，四条　？城市开发建》设，应当遵循经》济效益、社会效益】、环境效益相统一的！。。。原则实行统一规划合！理布局综合开发配套！建设 》 ， 《 第：五条　辽源市建【设局是？。我市城市《开发建？设的行政主管部【门负责全市》城市开发建设的【监督管理《工作 ！ 第六条　—计划、公用、—土地、工商、环保】等部门应按职—责分工配合城市开发！建设行政主管部【门做好城市》开发建设管理工作】 【 ， ，第七条　设立城市开！发建设企业》（，含外资、合资—和外埠投资企业）】。必，须，遵照国务院城市房地！产开：发，经营管理条》例和建设部》房地产开《发企业资《质管理？规定的要求及—有关法律、法—规的规？定进行设立本市开】发企业要与本企【业主管部门签—定承诺书无上—级主：管部：门，的企业？及，外埠：来我市？开发的企业要—有担保？单位：的，承诺书开发企业的】上级主管部门及担】保单位要对承诺的开！发企业的开发经【营行为及《遗留问题承担责【任 ？ — 第八条《　开发企业在开【发、经营中》有，违规：行，为或拆迁《、配套？建设的遗留问题本企！业无：力解决？的由：做出承诺《的主：管部门或担保单位】承担 ！ 第九《条　城市开发—建设企业的资—。质管理实行年检制】度对不符合原—定资质条件》或者有不良开发【经营行？为及造成《遗留问题的开—发企业不再批—准新的项《目并由市城市开发】建，设行政主管部—门提出建议》。报，省建设厅予以降级或！者注销资质证—书，    】 ，城市开发建设—企业无正当理由不】参加资质《年检的视《。为年检不合格由市城！市开发建设行政【主管部门提》出意见报省建设行政！主管部门注销资质证！书 ？     市城】市，开发：建设行政主管部【门对开发企业资质】年，检结果向社会公布】 】第十条　新开工的】住宅建设项》目开发企业要与【开发建设主管部门签！。。定配套建设责任【书同时要实行预【收住宅？项，目配套保证金制度配！套保证？金按：建筑面积每平方【米30元《计收由？。市，城，市开发建设行政【主管部？门收缴并实行专【。户存储住宅工程【竣工后经验》收符合配套》标准的？配套保证金》返还：；配套？建设：达不到要求标准的】由市城市开发建设】行政主？。管部门组织用—配套保证金进行配套！建设资金不足部分由！开发企？业主管部《门及：担，保单位？承担 《。 —。。 第十一条　—开发建设项目应当建！立资本金制度开【发企业无验资报【。。告或银行《。资信证明《。及资本？金低于项目》总投资30％—的不：予批准开发》 ！第十二条　开发企】业，应在取得《土地使用批准文件后！15日内到市城【市开发建设行政主】管部门申《。办房地产开发项【目手册项目全—部竣工后《房，地产开？发项目手册交—市城市开发建—设行政主管部门存档！做为考核《开发：企业业绩和资质升】降评定？的条件 — 》 第十三条　确定】城市开发项目应【当符合土地使用总】。体，规划、年度建设用】地计划和城市—规划、城市开发建】设年度计划的要【。求；按照国家—有关规？定需要经计》划主管部门批准的】还，应，当报市？计划主管部门批【准并纳入《年度固定资产投【资计划市城市开发建！设行政？主管部门要会—同有关？部门编制城市—开发建设年度计划】报市人？民政府批《。准后委？托市规？划部：门做出？开发项？目建设？详细规划 —。 【第十四条　城市【开发建设项》目确定后《由市城市开发建设行！政主管部门依据有关！法律、？法规的规定》。通，过公开招投标的方】式或其它形式确【定开发？企业 ！。 第十五条　市】城市开发建设行政主！管部门要依》据城市总体》规，划要求根据》开发项？目的：规模、性质》、，设计标准、开发【期限、？基础设施和配套【公用设？。施，建设、拆迁》补偿安置《。等内容编制综—。合性、可行性分析】报告：。作为开？发项目？的招投标依据 【 — 第十六条　【开发企业对》已取得的开发项【目依法转让的须【经市城市《开发：建设行政《和管理部《门对受让人的资【质等级、项目资本】金等情况审》查同意后采》取公开？投标或者《。议标：的，方式进行未》经市城市开》发，建设行政主管部门批！准任何开发企业不得！变更：、转：移、出？让已：。经取得的开发项目 ！ — 第十七》条，　开发项目竣工【后开发企业应向市】城市开发建设—行政主管部》门提出配套验收申请！市城市开《。发建设行政主观部门！要在收到《申请之日起30日内！按有关规定》要求实？行工程质量验收【及配套验收 】    》 开：发建设项目》未经进攻验收或验】收不合格的不得交付！使用市房屋产权管理！部门不予办理房屋】产权证照经过验【收合格后的》建设工程从交—付使用之日起建【设单：位及开发《企业的？必，须按：国家规定《的标准对工程质量】负责：保修 — 第十八【条　房屋销售价【格由物价部门审【核确认并监督执行 ！。 】。第十九条　》开，发企：业有下列《为之一的市》城市开发《建设行？政主管部门影响省】建设行政主管部门建！议吊销资《。质证书并处1—万元以上3万—元以下？。的罚：款    ！ （一）隐瞒真【实情况弄虚作—假骗取资质证书的；！  —   （二）涂【改出：租租借转《让出卖资质证书【的，。；，    】 （三）在》商品主宰销售—中不按照规定发【。放住宅质量书和住】宅使：用说明书的；— ： ：  ：   （四）未【。按城市开发》建，设承包合同建设的】建筑工？程，质量低劣配套—设施不？齐全达不到标准【在掀起内《没有改进的； 【 ，  《   （五）不按规！划部门？规定拆迁范围拆迁】出现遗留问题或施工！时用房不能在指定】拆除的 【 ？ 第二《十条：。  违反《本办法将未经验【收的房？屋交付使用》的建设工程由市【。开发建设《行政主管部门责令限！期补办验收手续【；逾期不补》办验收手续的由市】开发建设行政主管】。部门负责组织—有关部？。门和单位强》制进行验收》并处10万元以【上30？万元以？下的罚款拒绝交【纳罚款的《申请人？民，法院强制《执行经验《收不合格的依—照本办法《十九条的规》定处理 】 ？ 第二十一条　违】反本办法将》验收不合格的房【。。屋交付使用》的由市开发建设行】政主：管部：门责令限《。期返修并处交—付使用的房》。屋总：造价：2％以下的》罚款；情节严重【的，建议吊销资质证书】并吊销营业执—照；给购买人造成】损失的依法承—担赔偿责任；—造成：重大伤亡事故或者其！他严重后《果构：成犯罪的依法—追究刑事责任 【 》 ： 第二十二条—　国家机《。关工作人员》在开发建设监督管】理工作？。。中玩忽职守徇—私舞弊滥《用，职权的可给予行政处！分；构成犯罪的【依法追究其刑事责】任 】。 ：第二：十，三条　被处罚的【当事人？对行政处罚决定不服！的可以依法申请【行政复议或直接向人！民法院起诉当事人谕！。期不申请复议又【。不，向人民法院起—诉又不履行》处罚决定的》由作出处罚决定的机！关申请人民法院【。。。强制执行 【 ？ ： 第二十四条　【。本办：法，由建设局负责解【释并组织实施 【 】第二十五《条，　本办？。法自发布《之日起施行 — ？