— 辽源市城！市开发建设管理办】法 《 生效日—期: 2005-】05-16》 第一条　为加强！。城市：开发建设《管理规？范城市开发建设行为！根据国务院城市房地！产，开发经营管理条例有！关规定结合》我市实际制定本办】法 】 第二《条　凡在我市城市】规划区内实施城市】开，发，建设、从《事开发？经营活动的开发企】业均应遵《守，本办法 — 第三条！　，本办法？。所称城市开发—建设是指在城市（】含，建制镇和独立—工矿区）《规划区内按》照统一规划进行的房！。屋和与？其配套的公共设施】、基：础设施建设的行为】 》 《第四条　城市—开发建设《应当遵循经》济效益、社》会效益、《环境效？益相统？一的原则实行统【一规划合理布局【综合开发配套—。建设： ！第，五条　辽源市建设】局是我市《城市开？发建设？。的行政主管部门负】责全市？城市开？发建设的监督管理】工作 ！ 第六《条　计？划、公用《、土地、工商、环】保等部门应》按职责？分工配合城市开发建！设行政主管部—门做好城市开发【建设管理《工作 【 第七—条，　设立？城市开发建设企【。业（含外资、合【资和外埠投资企业】。）必须遵《照国务院城》市，房地产开发》经营管理条例和建】设，部房地产开发企业资！质管理规《定的要求及有关法律！、法规的规定进行】设立本市开发企【业，要与本？企业主管部门—签定承诺书无—上，。级主管部门的企业】及外埠来《我市：开发的企《业要有担保单位【的承诺书《开发企业《的上级主《管部门？及担：保单位？要对承诺的开发企业！的开发经营》行为及遗留问题承担！责，任 《 ： ？ 第八条《　开发？企业在开发、经【营中有违规》行为或拆迁、配【套建设的遗》留问题本企业无力】。解决的由做出承诺】。的主管？部门或担《。保单位承《担 ： — ， 第：九条　城市》开发建设企》业的资质管理实【。行年检制度对—。不符合原定》资质条件或者有不】良开发经营行—为及造成遗》留问题？的开发企业不再批】准新的项目》并由市城市开—。发建：设行：政主管部门提出建】议报：省建设？厅予以降级或者【注销资质证书 【  》   城市开发【建设企业无正—当理由不《参，加资质年检的视为年！检，不合格由市城市开】发建设行政主—管部门提出意见报】省建设行政主管部】门注销资质证书 ！     市城市！开发建设行政—主管部门对》开发企？业资质年检结—果向社会公布—。 】第十条　新开工的】住宅：建设项目开发—企业要与开发建设主！管部门签定》配套建设责任—书同时？要实行预收住宅项】目配：套保证金《制度配套《保证金按建筑面【积每平方《米30元计收由市】城市开发建设行政主！。管部门？收缴：并实行专户存储住宅！工程竣工后经—验收符合配套标【准的配套保证金返】还；配套建设达不】到要求标《准的由市城市开发建！设行政主管》部门组织用配套【保证金进《行配套建设资—金不足部分由开发】企，业主管部门》及担保？单位承担 】 第十一】条　开？。发建设项目应—当建立资本金制度】开发企业《无验资报告或—银行资？信证明及资》本金：低于项目《。总投资3《。0％的不予批—准开发 》 第十！二条　？开发企业应在取【得土地？使，。用批准文《件后：15日内到市城市开！发建设行政主管部门！申办房地产开发项目！手册项目全部竣工后！房，地产开发《项目：手册交市城市开发】建设行政《主管部门存档—。做为考核开发—。企业业绩和资—质升降评《定的条件《。 ？ ？ 第十三—条　确定城市开发项！目应当符合土地使用！总，体规划、年度—建设用地计划和【城，市规划、城市开发建！设年度计划的要【求；按照国家有关】规定需要经计划主管！部门批准的还应【当报市计划主管【部门批准并纳入年度！固定资产投资计【划市城市开发—建设行政主管部门】要会同有关》部门编制城市—开发：。建设年度计划报市人！民政府批准后—委托市规划》部门做出开发项目】。建设详细规划 ！ 》 第：十四条　城市开发建！设项目？确定后？由市城市开发建【设行政主管部门【依据有关法律、【法规：。的规定通过公开招】投标：的，方式或其它形式确定！开发企业 》 《。 第》十五条　市城市开发！建设：行政主管部门要【依据：。城市总体规》划要求根据开发项目！的规模？、，性质：、设计标准、—开发期？限、基？础设：施和配套公用—设施建设、拆迁【补偿安置等内—容编制综合性—、可行性分析报【告作为开《发项目的招》投标依据 ！。 ， 第十》六条　开发企—。业对：已取得的开》发项目？依法转让的》须经市城《市开发建设》。行政和管理部门对】受让人的资质等【级、：项目：资本：金等情况《审查同意《。后采取公开》投标或者《议，标的方式进行未经市！城市开发建设行【政主管部门》批准任何开》发企业不《得变：更、转移、出让已】经取得的开发项【目 》 第十七条！　开发项目竣工后开！发，企业应向市城—市开发建设行政【主管部？门提出配套》验收申请市城—市开发建设行政主】观部门要在收到申】请之日起30日【内，按有关规定要求【实行：工程质量《验收及配套验收 ！   》  开？发建设？项目未？。经进攻验收》或验收？不合格的不得—。交付使用市》房屋产权管理部门不！予办理房《屋产权证照经过【。。验收合格后的—建设工程从交付【。使，用之日起建设单位】及开发企业》的必须按国》家规定的标》准对工程质量负责】保修 ！ 第十八条　房屋】销售：价格由物价部门【审核确认并监督【执行 ！ ：第十九条《　，开发企业有下—列为之一的市城市开！发建设行政主管部】门影响省《建设行？政主管部门》建议吊？销资质证书》并处1万元》以上3万元以—下，的罚款 《。     （！一）隐瞒真实情【况弄虚作假骗取【。资质证？书的； 【 ，    （》二）涂？改出租租借转让出卖！资质证书的； 】   》  （？三）：在商：品主宰销售中—不按照规定发放住宅！质，量书和？住宅使用《说明书？。的，； ： ， ？    《（四）未按城市【开发建？。设承包合同建设的建！筑工程质《量低劣配《套设施不齐全达不到！标准在掀起内没有改！进的； 》     （五！）不按规划部—门规定拆迁》范围拆迁《出现遗？留问题或施工—时用：房不能在指定拆除的！。 ！。第二十？。条  违反本办法将！未经验收的房—屋交付使《用的建设工程由市】开发建设行政主管部！门责令限期补办【验收手续；逾期不】补办验收手》续的由市开》发建设行政主管部门！。负责：组织有？关部：门和单？位强制进行验收并处！10万元《。以上30《万元：以下的罚款拒绝【交纳罚款的申请【人民：法院强制执》行经验收不合格的】依，照本办法十九条【的规定处理 】 ， ， ， ？第，二十一条　违—反本办？法将验？收不合格《的房屋交付使—用的由市《开，。发建设行政主管部门！责令限？期返修并处交付【使用的房屋》总造：。价2％？以下的罚款；情节】严重的建议吊销资质！证书并吊销营—业执照；给购买人造！成损失的依法—。承担赔？偿，责任；？造成重大伤亡事故或！者其他严重后果构成！犯罪的依法追究刑】。。事责任 《 《 第二十【二条　国家机—关，工作人员在开—发建设监督管理工】作中玩忽职守徇私舞！弊滥用职权》的可给予行政处分】；构成犯罪的—依法：追究：其刑事责任 】 ？ 第二》。十三条　被处—罚，的当事？人对行政处罚决定不！服，的可以依法》申请：行政复议或直接【。向人民？法，。院起诉当事》人谕期不申请—复议又不向人—民，。法院起诉《又不履行处罚决定的！由作出处罚决定的机！关申请人民法院强】。制执行？ 》 第二十四条！　本办法《由建设局负责解释】并组织？实施 ？ 】第二十五《条　本办法自发【布之日起施行 【 ？