【 辽源市城市！开发建设《管理办法 — 生效日期:！ 2005》-，05-16 第一！条　为加强城市【开发建设《管理规范城》市开发建《设行为根据》国务院城《市房地产《开发经营《管理条例有关规定结！合我市实《际制定？本办法？。 ！第，二条　凡在我市城市！规划区内实施城市】开发：建设、从《事开发经营活动【。的开发？企业均应遵》守本办？法 】 ， 第三条　本办【法所称？城市开发建》设是指在城市—。（含建？制镇和独立》工矿区）规划—区内按？照统：一规划进行的—房屋：和与其？配套：的公共设施、基础设！施建设的行》为 《 ？ 第四条　城】市开发建《设应当遵循经济效益！、社会效益、环【境效益相统一的【原则实行统》一规划合理布局【综合开发配套—。建设 ？ 】第五条　《辽源市建设局是我】市城：市开发建设的—行政主？管部门负责全—市，城市开发建设的监督！管理工？作 ？。 第】六条　？计划、公用》、土地、工商、环保！等部门？应按职责分》工配合城市开发建设！行，政主管部门做好【城市开发建》设管理工作 ！ ， 《第七条　《设立：城市开发建设企业（！含外资、合》。资和外埠投资企业】）必须？遵照：国，务院城市房地产【开发经营管理条例和！建设部？房地产开《发企业资质管—。理规定的要求—及有关法律、法规】的规定进行设—立，。本市开发企业要【与本企业主管—部门签定承》诺，书无上级主管部门】的企：业及：外埠来我市开发【的企业要有担保单】位的承诺书开—发企业？的上级主管》部门及担保单位【要对承诺的开发【企业：。的开发经营行—为及遗留问题—承担责任 】 《 第八条　开发企业！在开发、经营中有】违规行为或拆迁【、配套建设的—遗留问题本企—业无力解决》的由做出承诺的主】管部门或担保单位承！担 】 第九条》　城市开发建设企】业的资质管理实行】年检制度对不符合】原，定资质条件或者【有不良开发经营行】为及造成遗留问【题的开发企业不再】批准新的项目—并由市城市开发建】设行政主管部—门提出建议》报省建？设厅予以《降级或者《注销资质《证书 —     城市【开发建设《企业无正当理由不参！加资质年检的视为年！检不：合格由市城市开【发建设行政主—。管部门提出意见报省！建设行政主管部门】注销资质证书 ！     》市城：市开发？建设行？政主管部门对开发】企业资？质年检结果向社【会公布 《 【第十条　新》。开工的住《宅建设？项目开发企业要与】开发建设主管部门签！。定配套建设责任书】同时要？实行预收《住宅项？目，配套：保证金制度配套保证！金，按建筑面《积每平方米30元计！收由市城市》开发建设行政—。主，管，部门收缴并实行【专户存储住宅工程竣！工后经验收符合配】套标准？的配套？保证金返《还；配？套建设达不到要【求标准的由市城市开！发建设行政主—管部门组织用配套保！证金进行配套建【。设资金不足部分【。由开发企业》主，管部：门及担保单位承【担 】 第十一条—　开发建《设项目应当》建立资本金制度【开发：企业无？验资：报告或银行资信证】明及资本金低于项目！总投资30％的【不，予批准开《发 》 《 第：十二条　《开发企业应》在取得土地》使用批准文》件后15日内—到市城市《开发建设行政—主管部门申》办房地产开发—项目：手册项目全》部竣工后房地产开】发项目手《册交市城《市开发？建设行政《主管部？门存档？做为考？核开发企业》业绩：和资质？。。。升降：评定的条《件 【 ： 第十三条》　确定城市》开，发项目应当》符合土地《使用总体规》。划、年度建》设用地计划和城【市，规划、？城市开发建设年度计！划的要求；按照国家！有关规定需要经计划！主管部门《批准的还应当报【市计划主《管部门批准并纳【入年度固《定资产投资》计划：市城市开发建设【。行政：主管部门要会同有关！部门编制城市开发建！设，年度计划《报市人民《政府批准后》委托市？规划部门做出开发项！目建设详细规划 】 ： ， 第十【四条　城《市开发？。建设项目确定后由】市城市？开发建设行政主管】部门依据有关—法律：、法规的规定通过公！开招投标的》方式或？其它形式《确定开发企》业 ？ 》 第十《。五条：　市城市开发建设行！政主管部门要依【据城市总《体规划要求根据开】发项目的规模—、性质、《设计标准《、开发期限》、，基础：设施和配套公用【设施建？。设、拆迁补偿—安置等内容编制综】合性、可行性分【析报告？作，为开发项目的招【投标依据 — ， 《 ， 第十六条　开发】企业对？已取得？的开发项目依—法转让的须经—市城市开发建设行】政，和管理部门对受让人！的资质等级、项目】资本金等情况审查同！意后采取公开—投标或？者议标？的方：式进行未经》市城市开发建—设行政主管》部门批准《任何开发企业不得】变更、转移、出【让已经？取得的开《发项目 》 》 第十七条—　开发项目竣—工后开发企业应向】。市城市？开发建设行政主【管部门提《。出配套验收》申请市城市开—发建设行政主—观部门要在》收到：申请之日起30日】内按有关规定要【求实行工程质—量验收及配套验收 ！ ：     开发建！设项目未《经进攻验《收或验？收不合格《的不得交付》使用市房屋产权【管理部门不》予办：理，房屋产？权证照经过验—收合格后的建设【工程从？交付使用之日起建】设单位及开发企业】的必须按国家规定的！。。。标准对工程质—量，负责保修 》 》 第十八条　【房屋销售价格—由物价部门》审核确认并监督执行！ ？ —第十九条　开—发，企业有下列为之【一，的市城市开》发，。建设：行，政主：管部：门影响省建设行政】主管部门建》议吊：销资质证书并—处1万元以上3万】元以下的罚款 ！ ：    （一）【隐瞒真实《情况弄虚作假骗取】资质证书的； 【   —  （二）涂改出】租租借转让》出卖资质证书的【；   】  （三）在商品】主宰销售中》不按照规定发放住】。宅质量书和住宅【使，用说明书的》； 》  ：   （四）未按】城市开发建》设承包合同建设的】建筑工程质量低【劣配套设施不齐【全达不到标准—在掀起内没有改进】的；  】   （五）不按】规划部门规定拆迁】范围拆迁出》现遗留？问题或施工时用房】不能在指定拆除的 ！ — ：第二：十条  违反本办】法将未经验收的房】屋交付使用的建设工！程由市开发》建设行政主管部门责！令限期补办》验收手续；逾期【不补：办，验收手续的由市【开发：建设：行政主管《部门负责组织—。有关部门和单—位强制进《。行验收并《处10万《。元以上30万—元，以下的罚款拒绝交】纳罚款的申请人【。民法院强制执行【经，验收不合《。格的依照本办—法十：九条的规定处理【 》 ： 第二十一—条　违反本办—法将验收不合格【的房屋交付使用的由！市开发建设行政主管！部，门责令限《期返修并处交—付使用的房屋总造价！2％以下的》罚款；情节》严重的？建，议吊销资质》证书并吊销营—业执照；《给购买人造成损失的！依，法承担赔偿责任；】造成：重大：伤亡事故或者—。其他严重后果构【成犯罪的依法追究】刑事责任 【 》 第二十二条　【国，。。家机关工《作人员在开发建设监！督管理工《作中玩？。忽职守徇私舞—。弊滥用职《权的可？给予行政处》。分，；构：成犯：罪的依法追究—其刑事责任 — — 第二十三条　】被处罚的当》事人对行政处罚【。决定不服的可以依】法申：。。请行政复议》或直接向人民法院起！。诉当：事人谕期不》申请复议又不—向人民法《院起诉又不履行处罚！决定的由作》。出处罚决《定的机关申请人【民法：院强制执行 — 【 第二十四条　本】办法由建设局负【责解释并组》织实施 — ， 《 第二十五条　【本办法自发》布，之，日起施行 】