。 ， 【 辽源市—城市开发建》设管理办《法 《 生效日—期: 2《005？。-05-16 第！一，条　为加强》城市：开发建设管理规范城！市开：发建：设行为根据国—务院城市房地产开】发经营管理条例有关！规定结合我》市，。实际制定本办—法 ？ 第二！条，　凡在我市城—市规划？区内实施城市—开发建设、从事开】发经营活《动的开发企》业均应遵守本办法 ！ 【 第三条　本—办法：所，称城市开《发建设是指在城市（！含建制镇和独—立工矿区《），。规，划，区内按？照统一规划进—行的房屋和》与其配套的公共设】施、基础设》施建设的行为 ！ ： 第四条　城！市开发建《。设应当遵循经—。济，效益、社《会效：益、环境效益相统一！。的原则实行统一【规划：合理布局《综合开发配套—建设 》 《 第？。五，条　：辽源市建设局是我市！城市：开，发建设的行政主管部！门负责全市城市开发！建设的监《督管：理工作 — 》 ，第六条　计》划，、公用、土地、工商！、，环保等部门》应按职责分》工配合城市开发【建设行政主管部门做！好城：市开发建设管理工作！ ！第七条　设立—城市开发建设—企业（？含外资、《合资和外埠投资企】业）必须遵照—国务院城《市房地产开发经营】管，理条：例和建设部房地产】开发企业《资质管理规定—的要求？及有关法律、—法规：。的规定进行设—立本市开发》企业要与本企业主】管部门签定承诺书】无上级主管部门【的企业及外埠来我】市开发的《企业要有担保—单位：的承：。诺书开发企业的上级！主管部门及担保【单位要？对承诺的开发企【业，的开：发经：营行为及遗》留问题承担责任 】 》 ， 第八条　开【发企业在开发、经】营中有违规行为或】拆迁、？配套建设的遗留问】题本企业无力解【决的由做出承—诺的：主管部门或担保单】位承担 】 ： 第九条　—城市开？发建设企业的资【质，管，理实行年检制度对不！符合原定资质条件】或者有不良开发经】营行为及造成遗【留问题的开发—企业不？再批准？新的项目并由市城】市开发建《设行政主管部门提】。出建：议报省建《。设，厅予以降《级或者注销》资质证书 》    【。。 城市？开发建设企业无正当！理由不参加资质【年检的视为年检不合！。格由市城《市，开发建设行政—。。。。。主管部？门提出意见报省【建设行政主管部门注！销资质证书 【   《  市城《市开发建《设行政主管部门对开！发企业资质年检结】果向社会公布 ！ 第—十条　新《开工的住宅建设【项目开发企业要与】开发建设主管部【门签定配套建设责】任，书同时要实行预【收住宅项目配套保证！。金，制度配套保》证金按建筑面积每】平，方米30元计收由】市城市开发》建设行政主管部门收！缴并：实，行专户存《储住宅工程竣工后】。经验：收符合配《套标准的配套—保证金？返还；配《套建设达不到要【。求标准？的由市城市开—。发建设行政》主管部门组织用配套！。保证金进行》配套：建设资金不》足部分由《开发企业主管部门】及担保单位承担 ！ ？。 第十一条　！开发建设项目应当】建立资本金制度开】发企业无验资报告】或银行资信证明及】资本金低于项目总投！资30％的不予批】准开发 《 ： 第【十二条　《开，发企业应在取—得，土地使？用批：准文件？后15？日内到？市城市开发建—设行政主管部—门申办？房，。地产开发项目手册】。项目：全部竣？工后房地《产开发项目手册【交市城？市开发建设》行政主管部》门存档做为考核开发！企业：业绩和资质》升降评定的条件 】 《 第十—三条　确定城市【开，发项目应当符合土】地使用总《体规：。划、年度建设用地】计划和城《市规划、《城市开发建设年度】计划的？。要求；按《照国家有关》规定需要经计—划主管部《门批准的还应—当报市计划主管【部门批准并纳入【。年度固定资产投【资计划市城市开【发建设行政》。主管部门《要会同有《关部门编制城市开发！建设年度计划—报市人民政府—批准后委托市规划】部门做出开发项目】建设详？细规划 】 第十四【条　城市开》发建设项《目确定后由市城【市开发建设行政主】管部门依据有关法】律、法规的规定通过！。公开招投标》的方式或其它形式】确定开发《。企业 【 第十五条】　市城市开发建设行！政主管部门要依据】城市总体规》划要求根据开—发项目的规模、性】。质、设计《标准、开发期限、】。基础设施和配—套公用设施建设、】。拆迁补偿安置等内】容，编制：综合性、可行性分】析报告作为》。开发项目的招投标依！据， 【 第十六条　开发！企，业对已取得的—开发项目依法转【让的须经市城市开】发建设行政和管理】。部，门对受让人的资质】。等级、项目资本金等！情况审查同意后【采取公开投》标或者议标的方式进！行未经市城市开【。发建：设行政主管部门批准！任何开？发企业不《得变更、转移、出】让已经取得》的开发项目 】 第十七！条　开发项目竣工】。后开发企业应向市】城市开发建设行政】主管部门提出配【套验收？申请市城《市，开发建设行》政，主观部门要在收到申！请之日起30—日内按有关规定要求！实行工程质量验收】及配套验收 ！  ：   开《发建设项目未经【进攻：验收或验收》不合格的不得交付使！用市：房屋：产权：管理部门《不予办理房屋产【权证照？。经过验收合格—后的建设工程从【交付使用之日起建设！单位及开《发企业？的必须按国家规【定的标准对工程质】量负责保修 】。 ： ？第十八条　》房屋销售价格—由物价部门审核【确认：并监督执《行 ！。。 第十？。。。。九条　？开发：企业有下列为之一的！市城市开发》建设行政主管部【门影响省建设—行政主？管部门建议吊销资质！证书并处1万元以上！3万元？以下的罚款》   【 ， （一）隐》瞒真实？情况：。。弄虚：作，假骗取？资质证书的；—     ！（，。二）涂改出租租借】转让：出卖资？质证书的； 【。     （三！）在商品主》宰销售中不按照【规定发放住宅质量】书，和，住宅使用说明书【的； ？ ，  《   （四）未按】城市开发《建设承包合》同建：设的：建筑工程《质量：低劣配套《设施不齐全达不【到标准在掀起内没】有改：进的；  ！   （五）不按】规划部门规定拆迁】范围拆迁出现遗【留问题或施工—时用：房不能在指定拆除】的 《 第二】十条 ？ 违反本办法将未经！验收：的房屋交付使用的建！设工程？。由市开发建设行政主！管部门？责令限？期，补办验收手》续；逾期不补办【验收手续的由市开发！建设行政主管部门】负责组？织有关部门和单位强！。制进行验收并处【10万元以上30万！元以下的罚款—拒绝交纳罚款—的申请人民法院【强制执行经》验收不合格的依照】本办法十九条的【规定处理 ！ 第二—十一条　违反本办法！将，验收不合格》的房屋交付使用的】由市开发建设行政】主管部门责令限期】返修：。并处交付使用的房屋！总，造价2％以下—的罚款；情节严重】的，建议吊销《资质证书并吊销营】。业执照；给》购买人？造成损失的》。。依法承担赔》偿责任；造成重【大伤亡事故》或者其他严》重后果构成犯罪的】依法追究刑事责任】 ， — 第？二十二？条　：国家机？关工作？。人，员在开发建设监督】管理工？作中玩忽职守—徇私舞弊滥用职权的！可给予行政处—分；构成犯罪的依】法追究其《刑事责任 【 《 第二十三条　】被处罚的当事人【对，行政处罚决定不【服的可以依法申【。请行政复议》或，直接向人民法院起诉！当事人谕期不—申请复议《又不向？人民法院起诉又不履！行处罚？决定的由作出处罚决！定的机关申请人民法！院，强制执行《 》 第二十【四条　本《办法由建《设局负责解释并组】织实施？ — ， ：第二十五条　—本办法自发布—之日起施《行，。。 ， ？