。 ， — ， ， 辽源市城—市开发建设管理办】。法 — 生效日期: 【2005-》05-16 第一！条　为加强》城市开发建设管理】规范城市开发建【设行为？根据国务院城市房】地产开发经营—管，理条例？有关规定结合我市实！际制定本办》法 【 第二条—　凡在我市城市规划！区内实施城市开【发建设、《从事开发经营—活动的开《发，企业均应遵》守本办？法， ， ： 》 第三条　本—办法：所，称城市开发建—设，是，指在城市（含建制】镇和独立工》矿，区）：规划区？内按照统《一规划？进行的房《屋和与其配套的【公共设施、基础设】施建设的《行为 》 第四条！　城市开《发建设应《当遵循经济效益、社！会效：益、环？境效：益相：统一的原则》实行统一规》划合：理，布局综合开发配【套建设 《 》 ， 第五条　—辽源市建设》局是我市城》市开发建设》的，行政主管部门负责】全市城市开发—建设：的监督管《理工作 — 《 第六条　计划、！公用、？。土地、？工商、环保等—部门应按职责分工配！合城市开发》建设：行政主管部门做好】城，市开发建设管理【。工作 【 《第七条　设立城市开！发建设企业》（含外？资、合？资和外埠投资企业）！必须遵照《国务院城市房地产】开发经营管理条例和！建，设部房地产开发企】业资：质管理？规定的要求及有关法！律、法？。规的规定进行设【立本：市开发企《业要与本企》业主管部门签定承诺！书无：上级主管部门的企】业及外埠来》我，市开发的企》业要：有担：保，单位的承诺书开【。发企业的上级主管】部门及担保》单位要对承诺的开】。发企：业的开？发经营？行为及遗留问题承】担责任 》 ， 》。 第：八条：。　开发？。企，业，。在开发、经营中有违！规行：为或拆迁《、配套建设的遗【留，。。问，题本企业无力解【决的由做出承—诺的：主管部门或担保【单，位，承担 ！ 第九条　城【市开发建设》企业的资质管理实】行，年检制度对不符【合原定资《质条件？或者有不良开发经营！行为及造《成遗留？问题：的开发企业不—再批：。准新：的项：。。目并由市城市—开，发建设行政主—。。管部门提出建议报省！建，设厅予？以，降，级或者注销资质证】书    ！ 城市开发建设企】业无正当理由不参】加，资质：年检的？视为年检不合格【由，。市城市？开发建设行政—主管部门提》出意见？报省建设行政主管部！门注销？资质证书  ！   市《城市开发建设行【政，主管部门对》开发企？业，资质年检结果—向社会公布》。 ？ 第—十条　新《开工的住宅建设项】目开发企业要与开发！建设主管《部门：签定：。配套建设《责任书同时》要实行？预收住宅项》目配套保证金制度配！套保证金按建筑【面积每平《。。方米30元计—。收由市城市》开发：。建设行政主管—。部门收缴并实—行专户存储住—。宅工程竣工》后经验收《符合配套标准的【配，套保证？金，返还；配套建设达不！到要求标准的—由市城？市开：。发建设行政主管部门！组织用？配套：保证：金进行配《套建设资金不足部】分由开发企》业主管部门及担保单！位承担 【 《。 第十？一，。条　开发《建设项目《。应当建立资》本金制度开发企业】无验资报告或银行】资信证？明及资本金低于项】目总：投资30％的—不予批准开》发 【 ？。第十二条《。。　，开发企业应在取得】。土地使用批准文【件后15日内—到市：城市开发建设行政主！管部门申办》房地产开发项目【手册项目《全部竣工后房地【产开发项目手册交】市城市开发》建设行政《主，管部门存档做—为，考核开发企业业绩】和资质升降评—定的条件 ！ ， 第《十三条　《确定城市开发项【。。目应当符合土—地使用总体规划【、年度建设用地【计划和城《市规划、《城市开发建》设年度计划的要【求；按？照国家有关规定需要！经计划主管》。部门批？准的还应当报市计】划，。主管部门批准并纳入！。年度固？定资产投资》计划市城市开发建设！行政主管部门—要，会同有关《。部门：编制：城市开发建设年【。度计划报市人民政】府批准后委托—市规划？部门：做出开发项目—建设详细规》划 — ： 第十四条　城】市开发？。建，设，项目：确定后由市》城市开发建设—行政主管部》门依据有关法律、】法规的规定通过公开！招投标的方》式或其它形式确定开！发，企业 《。 ， ， 《 第十五《条　：市城市开发建—设行：政主：管部门要依据城市】总体规划要求—根据开发项》目的规？模，、性质、设计标准】、开发期限、—基础：设施和配套》公用设施建设、【拆，迁补偿安置等—内容编？制综合性《、可行性分析报【告作为开《发项目的招投—标依据 【 》第十六条《　开：发企：业，对已取得的开—发项：目依法？转，让的须经市》城，市，开发建设行政和管理！部，门，对受让人的资质【等级、？项目资本金》等情况审查同—意后：采取公开投》标或者议标的方【式，进行未经市城市【开发建设行政主管部！门，。批准任何开发企【业不得变更、转【移、出让已经—取得的？开发项目 ！ 第十七条】　开发项目》竣，工后开发企业应向】市城市开发建设行政！主管部门提》出配套验收》申请市城市开发建】。设行政主观部门要】在收到申请之—日，。起30？日内按有关规定【要求实行工程质量验！收及配套验》收 》 ，  ：  开发建设项【目未经进《攻，验收或验收不合【格的：不得交付《使用：市房屋产权管理部门！不予办理房屋—产权证照《经过验收合格—后的建设《工，程从：交付使？用之日起《建设单位及开发企业！的必须？按国家规定的标准】对工程质量负责【。保修 】 ， 第十八条　房【屋，销售价格由物价部门！审核确认并监—督执行 — 《。 ， ，第十九条　》开，发，企业有？下列为？之一的？市城市开发》建设行政主》管部门？影响省建设》行政：主管部门建议—吊销：资，。质证书并处1万元】以上3万元以下的罚！款 ？     （一！）隐：瞒真实情况弄虚【作假骗？取资：质证书的； ！  ：   （《二）涂改出租—租借：转让出卖资质证书】的； —     》（三）在商》品主宰？销售中不《按照规定发放住宅质！。。量书和住宅使用说明！。书的； 》     【（四：）未按？城市开发《建设承包合》同建设的建》筑工程质量》低劣配套设施不齐全！达不到标准在掀起内！没有改进的； 】    — ，。（五）不按规划部】门规定拆《迁，范围拆迁出现遗留问！题或：施，工时用房不能在指】定拆除的 【 ？ 第二十条【  违反本办法【。将未经验收的房【屋交：付使用的建设工【程由：市开发建设行政主管！部门责令限期补【。办验：收手续？；逾期不补》办验收手《。续的由市开发建【设行政？主管部门负责组【织有关部门和单位强！制进行验收并处【10：万元以上30万元以！下的罚款拒绝交纳罚！款的申？请人民法《院强制执《。行经验收不合格【的，依照本办法十九条】的规定处理 】 ， 第二十】一条　？违反本办法》将验收不合格—的房屋？交付使用的由市开】发建：设行政主管部门【责令限期返修—。。并处交付使》用的房屋总造价2％！以下的罚款；—情节严？重的建议吊销资质证！书，并，吊销营业执照；给】购买人？造成损失的依法承担！赔偿责任；造成重大！。伤亡事故或者其【他严重后果构成【犯罪的依法追究【刑事：责任 】 第二十二【条　国家机》关工作人员在开发】建设监督管理工作中！玩，。忽职守徇私》舞，弊滥用职权的可给】予行政？处分；？构成犯罪《的依法追究》其，。刑事：责任 ！ 第二《十三条　《被处罚的当事人【。。对行政处罚》决定不服的可以依法！。申请行政复》议或：直接向人民法院起】诉当事？人谕期不申请复议】又不向人民法院起诉！又不履行处罚—决定的由作》出处罚？。决，定，。的机关申《请人民法院强制执】行， ： ， 第二】十四条　本办法由】建设局？负责解释并组织【实施 】 第二十五条　！本办法自发布之日】起施行 【