。 ？。 【 辽源？市城：市开：发建设管理办法【 ： ？ 生效日《期: 2《005-05—。-16 》第，一条　为加强城市开！。发建设管理规范城】市开发建设行—为根据？国务院？城市房地《产开发经营管理条例！有关规定《结合：我市：实际制定本》办法 ？ ： ， 》第二条　凡在—我市城？市规划区内实施城市！开发建设、》从事开发《经营活动《的开发企《业均：应遵守本办法 ！ ？。 第三条—　本办法《所称城市开发建设是！指，在城市（含建制【镇和独立工》矿，区）规划区》内，按照统？一规：划进行的房屋和【与其配套的公—共设施、基础设施】。建设的？。。行为 【 《第四条　城市开发建！设，应当遵循经济效益、！社会效益、环境效】益相：统，一的原则实行统一规！划合理布局综合【开发配套《建设 — 第—五条　辽源市建【。设局是？我市城市开发建设】的行政主管》部门负责《。全市城市开》发建设的监督管理工！作， 【。 ：第六条　《计划、公用》、土：地、工商、环—保等部？。门应按？职，责，分工配合城市开发】。建设行政《主管部门做》好，城市开发建设管理工！作 》 》第七条？。　设立城《市开发建设企—业（含外《资、合资和外埠【投资：。企业）必须》遵照国务院城市房地！。产开发经《营管理条例和建【设部：房地：产，开发企业资质—管理规？定的要求及有关【法律、法规的规定】进行设？立本市？开发企？业要与？本企业主《管部门签定承—诺，书无上？级主管部《。门的：企，业及外埠来我市开发！的企业？要有担保单位的承】诺书开发企业—的上级主管》部门及担保》。单位要对承诺的【。开发企业的开—发经营行为及遗留】问，题承担？责任 【 ？ 第八条　》开发企业在开发【、经：营中有违规行为或】拆迁、配套建设【的，遗留问题本企业【无，。力解决的由做出【承，诺的：主管部门或担保单】位承担 》 第】九条　城市》开发建设企》业的资质管理—实行年检制度对不】符合原定资》质条件？或者有不《良开发经营行—为及造成遗》留，问题的？开发企业不再批准新！的项目并由市城市】开发建设行政主【管部门提《出建：议报省建设厅予以降！级或者注销资质【证书： 》    城市—开，发建：设企业无正》当理由不参加资质年！检的：视，为年检不合格由【市城市开发建设行政！主管部？门提：出意：见报：省，。建设行？政主管部《门注销资《质，。。。证书 —    市城—市开发建《设行：政主管部门对开发】企业资质《年检结果向》社会公布《 ： 》 第十条　新—开工的住宅建设项目！开发：企业要？与开发？建，设主管部门签定配】套建：设，责任书同时要实【行预收住宅项目【配套：保证金制度配套保】证，金按建筑面积每【平方米30元—计收由市城市—开，发建设行政主管【部门收缴《并实行专户》存，储住宅工程》竣工后经验》收符合配套》标准的配套》。保证金返还；配【套建设？达不到要求标准【的，由市城市《开，发建设行政主管【部门组织用》配套：保证金进行配套建设！资金不足部分由【。开发：企业主管部门—及担保单位承担 ！ 第】十一条？　开发？建设项目《应当建立资本金制】度开发？企业无验资》报告：或银行资信证明及】资本金低《于项目总投资—30％的不予批【。准开发 《 《 第十—二条　开发企业应】在取得土地使用【批，。准文件后15日内】到市城市《开发建设行》政主：管，部，门申办房地》产开发项目》手册项目全部竣【工后房地产开发项】。目手册交市》城市开发建设行政】主管部门存》档做为？考，核，。开发企业业绩—和资质升降评—定的：条，件 】 第十三条　【确定城市开发项【目应当符《合土地使用总体【规，划、年度建设用【地计划？和城市规划、城市】开发：建，设年度计划》。的要求？；按照国家有关规】定，需要经？计划主管部门—批准的还应当报市】。计划主管《部门批准并纳入年度！固定资？产，投资计划市城市开】发建设行《。政主管？部门要会《同有关部门编制【。城市开发《建设年度计划报市】人民政府批准后【委托市规划》部门做出开发项【目建设详《细规划 — ？ ？第十四条　城市【开发建设《项目确定后由市城市！开发建设行政主管】部门依？据有：关法律、法》规的规定通过公开招！投标：。的方式或其它形【。式确定开发企业 】 ： —第十五条　市城市开！发建设行《政主管部门要—依据城市总》体规划？。要求根？据开发项目的规模】、，性，质、设计标准、【开发期限、基—础设施？和配套公用设施【。建设、拆迁补偿【安置等内容编—制综合？性、可行《性分：。析报告作为开发项目！的招投标《依据 】 第十六—条　开发企业对已】。。取得的开《。。发项目依法》转让的须经市—。城市开发建设—行政和？管理部门对受让人】的，。资质：等级、项《目资本金等》情况审查同意后采】取公开投标或—者议标的方》式进行未经市—城市：开发：建，设行政？主，管部门批准任何【开发企业《不得变更、转移、出！让已经取得的—开发项目 ！ 第十七条　！开发项目竣工后【开发企业应向市城市！开发建设《。行政：主管部门《。。提，出配套验收申请市城！市开发？建，设行政主观部门【要在收到申请之日】起30日《内按：有，关规定要求实行工】程质量验《。收及配套验收 【 ：     开发建！设项目未经进—攻验收或验收不合】格的不得交付使用】。市房屋产权管理部门！不予办？理，房屋产权证照经【过验收？合格后的建设工【程从交？。付使：用之日起建》设单：位，。及开发企业的必须】按国家规定的—标准对？工程质量负责—保修 】。 第十《八条　房《屋销售价格由—物价部门《审核：确，认，并监督执行 】 ， 》第十九条　开发企业！有下列为之一的市】城，市开发？建设行？政，主管部门影响—。省建：设行政主管部门建议！吊销资质《证书并？处1万元以上3万】元，以下的罚款 —     】（一）隐瞒真实【情况弄虚《作假：骗，取资质证书的； 】 ？     （二【）涂改出租租借【转让出卖《资质证书的；— ：     （三！）在商品主宰销售】中不按照规定—发放：住宅质量书和住宅】使用：说明书的；》 ？     （【四，）未按城市开发【建设承包合同建【设的建筑工程质【量低劣配套设施不齐！全达不？到标准？在掀起内没有改进的！； — ，   （五）—不按规划《部门规定拆迁范【围拆迁？出现遗？留问题或施工时【用房不能在》指定拆除的 ！ 第二【十条  违》。反本办？法将未经验收的房屋！交付使用的建设【工程由市开发建设】行政主管部门责【令限：期补办验收手—续；逾期不补办【验收手续的》。由市开？发建设行政主管部】门负责组织有关部】门和单位强制进【行验收并处10万元！以上30万元以【下的罚款拒》绝交：纳罚款的申》。请人民法院强制执】。行经验？收不合格的依照本办！法十九条的规定【处，理 《 ： 《第二：十一：条　违反本办法将】验收不合格的房【屋交付使用的由【市开发建设行政【主管部门责令限【期返修并处交付使用！的房屋总造价2％】以，下，的罚款；情节严【重的：建，。议吊销？资质证书并吊—销营业执照；给购】买人造成损失—的依法？。。承担赔偿责任；【造，成重大伤亡》事，故或：者其他严重后—果构成犯罪的依法】。追究刑事责》任 【 第《二十：二条：　国家机关工作人】员在开发建》。设，监督管理工作中玩忽！职守：徇私舞弊滥用职【权的可给予行—。政处分；《构成：犯罪的依法追—究其刑事责任 ！ ： 第二—十，三条：　被处罚的当事人】对行政处罚决定不】服的可以《依法：申请行政《复议或直接向—人民：法院起诉当》事人谕期不》申，请，复议又不向人民法】院起诉又不履—行处罚？决定：。的由作出处罚决定】的，机关申请人民法院】强制执行 — 【第二十四条　—本，办法：由建设？局负责解释并组【织实施 【 ： 第二》十五条？　本办？法，自发布之日起施行 ！ ？