。 ， ！ 辽源市城市开发建！设管理办法》。 ， 生效日期！: 2005-05！-16？ 第一条　—为，加强城市《。开，发建设管理规范城】市开发建设行为根】据，国，务院城市《房地：产开：发，经营：管理条例有关规定】。结，合我市实际制定本办！法， 《 《 第二条　凡在我】市城市规划区—内实施城《市开发建设、从事开！发经营活动的开发】企，。业，均应遵守本办法 ！ ？ ， 第三条　【本办法？所，称城市开发建设是】。指在城？市，（含建制镇和独立工！。。。矿区）？规划区内按照—统一规划进行的房】屋和与其配套的公共！设施、基础设—施，建设的行《为 】 ， 第四条　城市开】发建设应当》遵循经济效益、社会！效益、环境效益相】统一的原《则实行统一规划合理！。布局综？合开发配套建—设 】。 ：第，五，条　辽源《市建设局是我市城】市，开发建设的行政主管！。部门负责全市城市】开发建设的监督【管理：工作 ？ ？ 第六【条　：计划、公用、土地】、，工商、环保等部门】应按职责分》工配合城市开发建】设行政主管部门【。做，好城：市开：发建设？管理：工作 《。 ： 第七条】　设：立城：。市开发建设企业【（含：外资、合资》和外埠？投，资企业）必》须，遵照国？务院城市房地产开发！经营管？理条例和建设—部，房地产开发》企，业，资，质管理规定的要求及！有关法律《、，法规的规定进行设立！本市开？发企：业要与本企业主管部！门签定承诺书无上】级，主管部门《的企业及外埠来我市！开发的企业》。要有担保单位—的承诺书开发企业的！上级主管部门及担保！单，位要：对承诺的开发企业的！。开发经？营行为及遗留问【题承担责任 【 第八！条　开发企业在【开发、？经，营中有违规行为【或拆迁、配套—建，设的遗留问题本企】业，无力：解决的由做出承诺】的主管？部门或担《。保单：位承担 【 》第九：条　城市开发—建设：企业的资质管—理实行年检》制度对不符合—原定资？质条件？或者有不《良开发经营行—为及造成遗留问题的！开发企？业，不，再批准新的项目并】由，市城市开发建—设，行政：。。主，管部：。门提出建议报—省建设厅予以降【级或者？注销：资质证？书 》     城市开】发建设企业无正当理！由不参加资》质年检的《视为年检不合格【由市城市开发—建设行政主》管，部门提？。出意见报省建设行政！主管部门注销资质】证书 ？     市城！市，开发建设《。。行政主管部门对开发！企，业资质年检结果【向社会公布 ！。 第十条【　新开工《。的住宅建《设，项目开发企业要与开！发建设主管部门签】定配套？。。建设责任书同时要实！行预收住宅项目配】。套保证金制度配【套保证金按建—筑面积？每平：方米30元计—收由市城市》开发建设行政主【管，。部门：收缴并实行专户存】储住宅？工程竣工后经验收符！合，配套标准的配套【保证：金返：还，；配套建设达不【到要求标准的由市城！市开发建设行政主】管部门组织用配【套保证金进行配套建！设资金不足部—分，由开发？企，业主管部门》及担保单位承担【 】 第十一条　开【发建设项《。。目应当建立资—本金制？度开发企业无验【资报告或银行资【信证明及《资，本，金低于项目总投资3！0％的不予批准【开发： ： ， ： 第十二条】。　，开发企业应在取得】土地使用批准文件】后，15日内到市城市开！发建：。设行政主管部门【申办房地产开—。发项目？手册项目《全，部竣工后《房，地产开发《项目手？册交：市城市开发建设行】政主管部《门存档做《为考核开发》企业业绩和》资质升降评定的【条件 》 第【十三条　确定城市开！。发项目应当符合【土地使用《。。总体：规划、年《度建设用地》。计划和城市规划、城！市开：发，建设年度计划的要】求；按照国家—有关规定需要—。经计划主管部—。门批准的还应当【报市计划主管部门批！准并纳入《年度固定资产—投资计划市城市【开发建设行政主管】部门要会同有关部门！编制城市《开发建？设年度计划报—市人民政府批—准后：委，托市规划部》门，做出：开发项目建设详细规！划 ！ 第：十四条　城市开发建！设项目？确，定后由市城市开【发建设行政主管部】。门依据有关》法，。律、法规的规定通过！公开招投标的方式】或其它形式确定【开发企业《 】 第十五条　—市城市开发建设行】政主管部门要依【据城市总《体规划要《求根据开发项目的规！模、性质、》设，计标准、开》发期限、基础设施和！配套公用设施建设】、拆迁补偿安置等内！容编制综合性、可】行性分析报告作为】开发项目的招投【标依据 ！ 第十》六条　开发企业【对已取得的开—发项目依法转让的】须经市城市开发【建设行政和管理【部门对受让》人的：资质等级、项—目资本金等》情况：审查同意后采取【公开投标或者议标】的方式进《行未经市城》市开发建设行政主】管，部门批准《任何开发《企业不得变更—、转移、《出让已经取得的开】发项目 》。 — 第十七条　开发】项目竣工后开发【企业：应向市城市开发建】设行政主管部门提】出配：套验收申请市城【市开发建《设，行政主观《。部，门要在收到申—请，之日起30日内按有！关规定？要求实行《工程质量验收及【配套验收 】     开发【建设项目未经进攻】验收：或，验收不？合格的不得交付使用！市房屋产权管理【部门不？予办理？。房屋产权证》照经过验收合—格后：的建设工程从—交，付使用之日起建设】单位及开发企业的必！须按：国家规？定的标准对工程质】量负责？保修 《 ？ 第十八条【　房屋销售价格由物！价部门审《核确认并监督执【行 》 ： 第十》九条　？开发企业有下列为之！一，的市城市开发—建设：行政主管部门影响】省建设行政主—管部门建议吊—销资质证书并处1】万元以上3万元以下！。的罚款 】   ？ （一？）隐瞒真实》情况弄虚作假骗【取资质证书的； 】  》   （《二）涂？改出租租借转让出卖！。。资质证书的； ！    》 （：三）在商品》主宰销售中》不，按照规定发放住宅质！量，书和：。住宅使用说明书【的； —     》（四）未按》城市开发建》设承包？合同建？设的：建筑：工程质量《低劣配套《设施不齐全达不【到标准在《掀，起内没有改进的； ！ ， ：     》（，五，）不按规划部门规定！拆迁范围拆》迁出：现遗留问题或施工】时，。用房不能在指定拆除！的 ？。 》 第二十条  违！反本办法将未经【验收的房屋交付使】用的建设工程由【市开发建设》行政主管部门—责令限期补办验收手！续，；逾期？不，。补，办验收手续的—由市开发建设—行政主管部门—负，责，组，织有关部门》和单位强《制进行验收并处10！万元以？。。上，30：万元以下《的罚款拒绝交纳【罚款的申《请人民法院》强制执行《。经，验收不合格的依【照本办法《十九条的规定—处理 】 第二十—一条　违反》本办：法，。将验：收不合格的房屋交付！。使用的由市开发建】设行政主管部门责】令限期返修》并，处交付使用的房屋总！造价2％以下的罚款！；情节严重的建【议吊销资质证书【并吊销营业执—照；给购买人—造成损失的》依法承担赔偿责【任；造成重大伤【亡事故或者其—他严重？后果：构成：犯罪的依法追究【刑事责任 【 第【。二十二条　国家机关！工作人员在开发建设！监督：管理工作中玩忽职守！徇私：舞弊滥用《职权的可给予—行政处？分；：构成犯罪的依法追】究，。。其刑：事责任？ 】 第二十三》条　被处《罚的当事人对—行政处罚决定—不服的？可以依法申》请，行政复议或直接向人！民法院起诉当事人谕！期，。不，申请复议又不向人民！法院起诉又不履行处！罚决：定的由作出》处罚：。决定的机关申请人民！法院强制执行 ！ ？ ， 第二十四—条　本办法》由，建设局？负责解？释并组织实施 【 《 第二—十五条　本办法【自发布之《。日起施？行 》