： ！辽源市城市》开发建？设管理办法 】 生《。效日期:《 ，2005-05【。-16 《 ，第一条　为加强城市！开发建设管》理规范城市开发建】设行为根《据国务院城市—房地产开发经营【管理：条，例有关？规定结合我市实际】。制定本办法 【 》。 ：第二条　凡在我【市城市规划区—内实施城市开发建设！、从事？。开发经营活》动的开发企业—均应遵守本办法 ！ 第三！条　：本，办法所？称城市开发建设【是指在城市》（含：建制：镇和独立工》矿区：）规划区内按照【统一规划进行—的房屋和与》其配套的公共—设施、基础设施【建设的行《为 】 第四条　城市开！发建设应当遵—循经济效益、社会】效，益、环境《效益相统一的—原则实？行统一规《划合理布局综合开】发配套建设 【 《 第五条　辽】源市建设局是我【市城市？开发建设的》行政：主管部门负责—全市城市开发建设】的，监督管理《工作 《 》 第六条　—计，划、公用、》土地、工商》、环保等《部门应按职责分工】配合城？市开发建设行政【。主管部门做好城市】开发建设管》理工作 《 ， 第七！条　设立城市开【发建设企业（含外】资、合资《和外埠投资企—业）必须遵照国务】院城市房地产开发】经营管理条例和建设！部房地产开发企【业资质管理规定【的要求及《有关法律、法规的】规定进行设立本市】开，发企业？要与本企业主管部】门签定承诺书无上】级主管部门的—企业及外埠来我市开！发的企业《要有担？。保单位的承诺书【开发企业的》上级主管部门及担保！单，位要对承诺》的，开，发企业的开发经【营行为及遗》留问题？承担：责任： 》 《第八条　开发企【业在开发《、经营中有》违规行为或拆—迁、配套建》设的遗留问题—本企业无力解决的】由做出？承，诺的主管部门或【担保单位承担— — 第九条　城市！开发建设企业的资】质管：理实：行年检制度》。对不符合原定资【质条件或者有不良开！。发经：营行为及造》成遗留问《题的开？发企业不再批准【新的项目并由市【。城市：。开发建设行》政主管部门》提出建议报》省建设厅予以降级】或，者注销资《质，证书：    】 城市开发建设【企，业无正？当理由不《参加：资质年检的》视为年检不合格由】市，城市开？发建设行政》主管：部门提出意见报【省建：设行政主《管部门注销资—质证书 《   》  市城市开发建】。设行：政主管部门对开发】企业资质年检结果】向社会公布 】 ，。 ，。 ， ， 第十条　新—开工的住宅建设【项，目开发？企业：。要与开发建设主【管部门签定配套【建设责任书同时要】实行预？收住宅项目配套保】证金制度《配套保证金》按建筑面《积每平方《米30元计收由市城！市开：发建设？行，政主管部门收缴并实！行专户存《储住宅工程竣—工后经验收》。符合配套标准的配套！保证金返还；配套建！设达不到要求标准】的由市？城市：开发建设《。行政主管部》门组织用配套保【。证金进行配套—建设资金不足部【分，由开发企《。业主管部《门及担保单位承担】 【 第十一条　【开发建设项》目，应当建立资本金制】度开：发企业？无验资？报告：或银行资信证明【及资本金低于项【目总投资30％的不！予，批准开发 —。 ： ， ？ 第：十二：条　开发《企业应在《取得土？地使：用批准？文件后15日内【到市城市开》发建设行政主管部】门申办房地产开【发项目手册项目全】部竣工后房地产开】发项目？手册交市城市—。开发建设行政主【管部门存档做为考】。核开发企业业绩和】资，质升降评定的—条件 《 第十！。三条　确定城—市开发？项目应当符》合土地使用》总体规？划、年度建》设用地计划》和城市规划、城市开！发，建设年度计划的【要求：；按照国《家有：关规定？需要：经计划主管部门【。批准的还应当报【市计划主管》部门批准并纳—入年度固《定资产投资计划市城！市开发建《设行：政，主管部门要会同有关！部门：编，制城市？开，发建设年度》计划报市人民政【府批准后《委托市规《划部门做出开发【项目建设详细规划 ！ 】第，十四：条　城？市，开发建设项目确定】后由市城市开发【建设行政主》管部门依《据有关法律、—法规的规定》通过公开招》投标的方式或其【。。它形式确定开发企业！ ！第十五？条　市城市开—发建设行政主—管部门要依据城市总！体规划？要求根据《开发项目《的规模？、性质？、设计标准、—开发期限、基础设施！和配：套公用设施》建设、拆迁补偿安置！等内容编制综合【性、可行性》分析报？告作为开发项目的招！投标依据 】 《 ，第十六条《　开发企业》对已：取得的开发项目依】法转让的须经市【城市开发《建设行政《和管理部门对—受让人的《资质：。等级、项目资—本金等情况审查【。同意后采取公开投】。。标或者议《标的方式进行未【经市城市开发建【设行政主管部门批准！任何开发企业不得】变更：、转移、出让已【经取得？的开发项目 ！ 第—十七条　开发项【。目竣工？。后，开发企业《应向市城市开发建】设行政主管部门提出！。配套验收《。申请市城市开—发建设行政主观部门！。要在收到申请之【日起30日内按有关！规定要求《实行工程质量验收及！配套验收 —     【开发建设项目未经】进攻验收或验收不】合格的不《得交付？使用市房屋》产，权管理部门不予【办，理房屋产权》证照经？过验收合格》后的建设《工程从交付使用【之日起建设单位【及开发企业的—必须按国家》。规，定的标准对工程质】量，负责保修 ！ ， 第十八条　房】屋销售价格由—物价部门审核确认并！监督执行 】 第十九】条　开发企业有【下列：为之一的市城市开发！建设行政主管部门】影响省建设行政【主管部门建议吊【销资：质证书并处1万元】以上3万元以下的】罚款 》。    》。 （一）隐瞒真【实情况弄虚作—假骗取？资质证书的； 【     （！二）涂改出租—租借转让出卖资质】证，书的；？ ，     】（三：。）在商品《主宰销售中不按照】规定发放住宅质【。量书和住宅使用说】明书的；《  —   ？（四）未按城市开发！建设承包合同建设的！建筑工程质量—低劣配套设》施不齐全达不到【标准在掀起内—没有改进的》；    ！ （五）不按规【。划部门规定拆迁范围！拆迁出现遗留—问题或施工时用房】不能在？指定：拆除的 【。 第—二十：条  违反本办法将！未经验收的房—屋交付使《用，。的建设工程》由市开发建设行【政主管？部门责？。令限期补办验收手】续；逾期不补办【验收手续的由—市开发建设行政主】管部门负责组织【有关部门和单位强】制进行验收并处【10万元以上3【0，万元：以下的罚款拒绝交纳！罚款的？申，请人民法院》强，制执行经验收不合】格的依照本》办法：。十九条的规》定处理 ！ 第二十一条　！违，反，本办法将验收不【合格的房屋交—付使用的《由市开发建设行【政主管部门》责令限期返修并处交！付使用的房屋总造价！2％以？下，的罚款；情节严重】的建议吊销资质证书！并吊：销营业？执照；给购买人造】。成损失的依》法承担赔偿》。责任；造成重大伤亡！事故或者《其他：严重后果构成—犯罪的依法》追究刑事责任 】。 ，。 《 ：第二十二条　国【家，机关工作人员在开】发建设监督管—理工作中《玩，忽，职守徇？私舞弊滥用职权的可！给，予行：政处：分；构成犯罪—的，依法：追究其刑事责—任 】 第二十》三条　被处罚—的当：事人对行政》处罚决定不服的可以！依法申请行政复议】。或直接向人民—法院起诉当事人谕】。期，不申请复议又—不向人民法院—起诉又？不履行处罚决定的】由作出处罚》决，定的机关《申请人民法院强【制，执行 — 第二十】四条　本办法由【建设局负责解释并组！织，实施 》 第二】十五条　本办—法自：发布之日起施—行 》