， 【 辽源市城市开！发，建设：管理办法《 》 生效日期》: 20《05：。-0：5-16 》 第一条　为加【强城市开发建设【管理：规范城市开发建设行！为，根据国务院城市【房地产开发经—。营管理条例有关规定！结合我市实际—制定本办法 【 第】二，条　凡在《我市城市规划区【内实施城市开发建】设、从？事开发经营活动的】开发企？业均应遵守》本办法 《 ， ， 第三】条　本办法所称城】市开发建设是指在城！市（：含建制镇《和独立工矿区）规划！区内按照统一—规划进行的房屋【和，与其配套的公共设施！、基础设施建设的】行为 】 ， 第四条　—城市：开发建设《应当遵循经济效益】、，社会效益《、环：境，效益：相统：一，。的原则实行统一【规划合理布局—。综合开发《配套建设 — —。 第五条　辽—源市建设局》是我市？城，市，开发建设的》行政：。主管：部门负责全市城市开！发建设的监》督管理工作 ！ ： 第六》条　计划、》公用：。、土地？、工商、环》保等部？。门应按职责分工配】。合城市开发建—设行政主管》部门做好城市开发】建设：管理工作 — ？ 第七—条　：设立城市开》发建：设企业（含外资【、合：资和外埠投资—企业：），必须：遵照国？务院城市房地产开发！经营管？。理，条例和建设部房【地产开？发企业资质管理规】定的要求《及，有关法律《、法规的规定进行设！。立，本市开？。发企业要与本企【业主管部《门签定承诺书无【上级主管部门—的企业？及外：埠来我市开》发的企业要有担【保单位的承》诺书开发企业—。的上级主管部门【及担保单位》要对：承诺的开发企业的】开发经营行为及遗留！问题承担责任 ！ ， ： 第《八条　开发企—业在开发、经营中】有违规行为或拆迁、！配套建设的遗留问】题，本企业无力解决的由！做出承诺的主管【部门或担《保单位承担 】 —第，九条　？城市开发建设企业】的资质管理实行【年检制度对》不符：合原定资质》条件或者《有不良开发经营行】。为及造？成遗留问题的—开发企业《不再批准《新的项目并由市【城市开发建设—行政主？管部：门提出？建议报省建》。设厅予以降级或者】注销资质证书 ！     城市开！发建设？企业无正当理由不参！加资质年《检的视为年检不合】格由市城《市开发？建设行政主》。管部门提出意见报】省建设行政主管部门！注销资质《证书 —    市城市开】发建设行政主管【部门对开发企业【资质年检结果—向社会？公布 》 ？ ，。 第十条　新开工的！住宅建？设项目开《发，企业要与开》发建设主管部—门签定配套》建，设责任？书同时要实行—预收：住宅项目《配套保证金制度配套！保证金按《建筑面积每》平方米30元计【收由市城市开发【。建设行政《主管部门收》缴并实？行专户存储住宅工】程竣工后经》验收符合配套标准的！配，套保证金返还；【配套建设达》不到要求标》准的由市城市—开，发建设行政》主管部门组》织用配套保证金【进行配套建设资金不！足部分？由开发企业主—。管部门及担保单【位承担 】 第十一【。条　开发建设项目】应当建立《资本：金制：度，开发企业无验资报告！或银行？资，信证明及资本金低】于项目总投资—30％的不》予批准开发 】 —第十二条　开—发，企业应在取得土【地使用批《准文件后15日内到！市城市开发建设【行，。政主管部门》申办：房，地产开发项目手【册项目全部竣工【后房地产开发项目手！。册交市城市开发建设！行政主管部门存【档做为考核开发企业！业，绩和资质升降评【定的条件 》 《 ？ 第：十三条　确定城【市开发项目应当符合！土地使用总体规划】、年：度建设用《地计划和城市规划】、城市开发》建设年度计划的要求！；按照国家有关【规，定需：要经：计划主管部门批准】的还应当报市—计划主管部门批【。准并纳入年度—。固定资？产投：资，计划市城《市开发建《设行政主管部门要会！同有：关，部，门编制城市开—发建设？年，度，计划：报市人民政府批准】后委托市《规划部门做出—开发项目建设详细规！划 】 第十四条　城】市开发建设》项目确定后由市【城市开发建设—行，。政主管部门》依据有关法律、【法规的规定通过公】开，招，投标：。的，方式或其它》。形，式，确定：开发企业 》 第！十五条　市城市开发！建设：行政主管部门—要依据城市总体规划！要求根据开发—项目的规模》、性质、设计标准、！。开发期限《、基础？设施和配套公用设施！建设、拆迁补偿【安置：等内容编制综合【性、可行《性分析报告作—为开发项目》的招投标依据 ！ 《 第十六条　开】发，企业对已《取得的开发项目依法！。转让的须《经市城？。市开发建设行—政，和管理部门对—受让人？的资质？等级、项《目资本金等情况审查！同意后采取公开投】标或者？。议标的方式进行【未经市城市》开发建设《行政主管部》门批准任何开发【企业不得《变更、转移、出让】已，经取得的《开发项目 】 ？。 第十《七条　开发项—目，竣工后开发企业【应向市城市开—发建设行政主管部】门提出配套》验收申？请市城市开》发建设行《政主：观部门要在》收到申？请之日起30日内】按有关规定要求【实行工程质量验收及！配套验收 》 ？  ：   开发建设项目！。未经进攻验》收或验收不合格【的不得交《。付使：用市房屋《。产，权管理部门不予办】理房屋产权证照经过！验收合格后》的建设工程从交【付使用之日》起建设单位及开【。发，企业的必须按—国家规定的标准【。对工程？质量负责保修 ！ 《 第十？八条：　房屋销售价格由物！价部：门审核确认并监督】执行 — 第十九】条　开发企业—有，下列为之一》的市城市《开发建设行政主管部！门影响省建设行政】主管部门建议吊销】资质证书并处1【万元以上3万元【以下的罚《款 ？   》  ：（一）隐瞒真—实情况弄虚》作假骗取资质证【书的； 【     （二）】涂，改出租租借转让【出卖资质证书的；】     ！（三）在商》品，主宰销售中不—按，。照规定发《放，住，。宅质量书和》住宅使？用说：明书：的；  】。   ？（四）未按》城市开发建设承包】合，同建设的《建筑工程质量低劣】配套设？施不齐全达不到【标准在掀起内没【有改进的； 【     （】五）不按规划部【门规定拆迁》范，围拆迁出《现遗留问题或施【工时用房不能在指定！。拆除的 【 第—二十条？  违反本办法【将未经验收的房屋】交付使用的建设【工程由市《开发建设行》政主管部门责—令限期补《办验收手续；逾期】不补：办验收手续的由市开！发建设行《政主管部门负责【组织有关部门和【单位强制《进行验？收并：处10万元》以上3？。0万：元以下的《罚款拒绝交纳罚款】的申请？人民：法院强制执行—经验收不合》格的依照本办法十九！条的规定处理— 】 第二？十一：条　违反本》办法：将验收不合格—的房屋交付》使用的由市开—发，建设行政主管部【门责令限期返修并】处交：付使用的房屋总造价！2％以下的罚款；】情节严重的》建议吊销资质证书】并吊销？。营业执照；给购买】人造成损失的—。依法承担《赔偿责任《；造成重大伤—亡事故或者其—他严重？后果构成犯罪的依】法追究刑事责任 ！ 》 第二《十二条　国家机【。关工作人员在—开发建设监督管【理工作中玩忽职守徇！私舞弊滥用职权的】可给予行政处—分；构成犯罪的依法！追究其刑《。事责任 ！ 第二十—三，条　被处罚的当【事人对行政》处罚决定不服的可】以依：法申请行政》复议或？直接向人《民法院起诉当事人谕！期不申请复》议又不向人民—法院起？诉又不履行》处罚决？定的由作出处罚决】定的机关申请—人民法院强制执行】 】 第二十四条　【本办法由建设—。局负责解释并—。组织实施 】 》第，二十五条　本办法自！发布之日起施—行， 《