》。 —辽源市城市房屋租赁！管理暂行办法 ！ 第一章 总—。则 第《一条 为加强—城市：房屋租赁管》理规范房屋租赁【市场行为保障—房屋租赁当》事人：的合法权益维护社会！治安秩序强化对出租！房屋的税收》。征，管根据中华人—民共和国城市—房地产管理法、中华！人，民共和国税收征收】管，理法：和城市？房屋租赁管理办法等！有关法律《、法规和规章的【规，定结：合我市实际制—定本办法 】 第二条 凡！在我市城市规划区域！。内，的城市？房屋租赁及》其，管理活动均适用【本办法 【 《第三条 本》办法所称房屋租【赁是：指拥有房屋产权或享！有房：屋经营权的公民【、法：。人，或者其？他组织作为出租人】。将房屋出《。租给承租人使用【由承租？人向出租人以—货币或者《其他：形式缴付《租金的行《为 《 第四条 ！房屋租赁当事—人应：当遵循自愿、公平、！诚信的原则在法律】范围内使《用租赁房屋依法【纳税 — 第》五条 市房产管理局！是，我市城市房屋租【赁的主？管部门？。（以下称《房屋租赁管理部【门）负责城市—房屋租赁的》管，理，和监督？工作工商、地税、公！安、国土资源等有】关部门应当》。各司其？职密切配合城市房屋！租赁管理部门共同】做好房屋租赁管【理工作 《  ：。。   城市街道【办事处（居》民社区）应当—协助做？好出租房屋治安管理！工作 第二章 】房屋租？赁范围和条》件 第六条 【有下列情形之一的应！当纳入房屋租赁管理！    【 （一）以联—营、承包《等名：义，提供房屋给他人【使用取得固定—收益或者分成收入而！不承：担经营？风险的； 》     【（二）以《柜台、摊《位等方式将房屋分】。割提供给他人使【用由使用人支付【约定价金的； 【  《   （三）酒店】、宾馆、商务—公寓、？旅社、招待》所等将其客》房、写字间或者其】他房屋？提供给他人作为【固定办公、经—营场所并经工商登】记为注册地址—由使用人支》。付约定价金的； ！     （四】）将房？屋负层（或平面车库！）提供给他人—使用由使用人支【。付约定价金的 】  ？   （五）以其】他方式变相出—租、：转租房屋的 】 ， 第七条 】。出租人应当是依【法取得房屋》所有权、经营管【。理权或者《。。其他依？法有权出租房屋的】公民、法人或者【其他组？织 ？ 第八条！ 有：下列情？形之一的房屋不【得出租   ！  （一）未—依法取得《房屋所有权证—或者其它合》。。。法权属证明的 【    — （二）权》属有争议的； 】     （【三）共？有房屋未取得其【他共有人书面—同意的； 》    — （四）依法被查】封的：；    】 （五）经》鉴定属于危》险房屋不能继续使用！的；  【   （六）依法须！经，有关部门批准而未批！准改变？房屋用途的；—     （七】。）法律、《法规规定禁止出租的！其他：房，屋 第三章 【房屋：租赁管理 》 第九条 房屋【租赁当事人》应当依法签订—书面：租赁合同租赁合【同应当具《备以：下条款 》   《  （一）当事人姓！名（名称）、—住所（地址）； 】 ：   ？ ， （二）房屋座落】、面积？、，结构、装修》及附属设施状况； ！   》  （三）租赁用途！。；  —。   （四）租赁】期限； 》  ？   （五）租【金，及交付方式；—     （！六）：。房，屋修缮管理责任【 ：  ？   （七）转【租约定；《 《    《（八）变更及—解除合同条件； ！     —（九）双方权利和】义务； 》     —（十）？当，事人约定的其他条】款     ！房，屋租赁？。管理部门应当提【供规范的《城市房屋租赁合同示！范，文本供房屋租赁当事！人参照使用 ！    房屋租赁】合同内容必须真实】、合法？不得签？订损害国家利益【的虚假租赁》合同： ： ？ 第十》。条 房？。屋租赁实《行，登记备？。。案制：度签：订、变更、终止租】。赁合同当事人—应当：向房屋租赁管—理部门登记备案 】 第】。十一条？ 房：屋租：赁，当事人应当在租赁】合同签订后》30日内持》下列文件向房—屋租：赁管理部门申—请办理登记备案手续！；并对？其提交？文件的真《实性负责  ！   （一》）房屋所有权证或】其他合法权属—。证明；  】   （二）房屋租！赁合同；《 ？     （三）当！事人合法身份证件或！者主体资格证明【。；    】 ，（，四）出租代管房【屋需提交委托代管人！授权出租的证—明委：托人在境外的授权】。出租的？证明必须依法进行】公证； 》    》 （五）出租共有房！屋的还需提》。交其他共《。有人同意出租的书面！证明；  】   （《六，），转租房屋《。的需提交出租人【。。同意转租的书面意见！ 】第十：二条：。房屋租赁《管理部门应当在【接到当事《。人房屋租赁登记备】。案申请之日起—3，个工作日内》对符合登记备案条】件，的予以登记备案并颁！发，房屋租赁登》记备案证明；不符合！登记备案《条件的？不予登记备案并书】面说明理由 ！。    房屋租赁】登记备案证明—应当载明出租人【。和承租人姓名（【名称）、房屋座【落，、房号、房屋—性，质及用途、租赁起止！时，间，等情况 — 《。 ，。第十三条房屋租赁登！记备案证明是—租赁行为的合法有效！凭证：    【 出租商住两用楼】的底：层商业房屋用于餐饮！、娱乐等《经营活动的出租人】应，。当事先征得房—屋相邻关系》。人的：书面：同意：并应按照有关规定】。办理相？关手续？ ， 第】十四条 在房屋租赁！合同期限届满前出租！人转让房屋产—权的原房屋租赁【。合同继？续有效受让人—应当申请变》更房屋租赁登记备】案证明？ ？ ：。 第十五条【。 房屋租赁期限【届满出租《人，与承：租人协商的定延长】。租赁期限的出—租人应当重》新办理房《屋，租赁登记备额明 】 《 ： ，第，十六条 出租—人不得将房》屋出租给《。无合法？身份证件的人员居】住和：使用；发现》承租人有利用租赁房！屋，从，事涉嫌违法》犯罪：活动：的，应当及时报告公【安机：关不得包《庇，。、纵容 》 ： ，   ？出租民应当对房屋】进行经？常性的检《查和：维护保证房》屋，使用安全 ！ 第《十七条 《承租人应当如—实向出租人提—供合法身份证件【外来人口应及时办】理暂住证不得利用出！租房屋从《事违：法犯罪活动》 第！十八：。条 房屋租赁—管理部门《应当与？工商：、地：税、公安《国土资源等管—理部门建立房屋租赁！。。信息通报制》度或信？息网络及《时，通报：或刊载房屋租赁等相！关信息积《极协助工商部门做好！注册登记一、地税部！门做好税收征管【、公：安部门做好治安【防，范一国土资》源部门做好》土地出？让金收缴等方面工作！ ：。     工商】部门办理营》业执照（法》。人，营业执照）应首【先查验？当事人是否有房屋租！赁，登记备案证明初发现！应，当办理而没》有办理房屋租赁登记！备案证？明的；？应，告知房？屋租赁？当事人到房屋租【赁管理部门申请【办理一并《每月将信息反馈给】房屋租赁管》。理部门 《     公安机】关在办理暂住户口登！记或：暂住证时应当查验】房屋租赁管理—部们出具的房屋租】赁登记备案》证明 ？ 第四章 房屋租赁！税费：征收管理 》 第十九条 房屋出！租人：应当：自觉履行《纳税义务依法缴纳】房屋租赁各项税款 ！ 第：。二十条 房屋租赁】税，采取：综合附？征率的计征方式进】行征收 《 第：二十一条 房屋租赁！税收：是将租金收》入作为计税》。依据计征税款出租人！核算健全并》如实申报纳》税的实？行查实征收；核算】。不，健全不能如》实，申报纳税或》者出：租合同中租金明显低！于，市场同类房屋租【金，。。标准的？由地税部门依法进行！调查如发《现有明显规》避纳税义务》的，地税部？门可根据辽》源市房屋租》赁市场指《导租金？标准计？征税款 】 ？第二十二条 地【税部门可《以，委托房屋租》赁管理部《门和有关部门—代征代征部门要认真！履行代征义》务不得擅自减、【免、缓并接受地税】部门的监督检查【 】第二：十三条 房屋租赁】税收：使，。用地税？部门：统一监制的辽源市】房屋租赁税收专用发！票入对完税的—。出租人开据》税收专用《发票承租《人可：凭出租人持有的租】赁房：屋税收专用发—票在缴纳所得税【前，扣除：其支：付的房屋《租金；不能》出具房屋租赁税收专！用发：票的其所得税按【其所得？额，全额计征 【 ， 第二—十四条 对房屋出】租人偷逃税款—行为实行奖励举报】制度地税《部门：指定专人《负责受理《。群，众举报一经查实对举！报人按规《定，给予奖励《并为举报人严—格，。保密 《 ， ？ ，。 第二十五》条 财政部门—应当依据房屋租赁税！收额度按《照规定比例向地【税，部门拨付代征手续】费并由地税部—门向房屋租赁管理】部门定期支付 【 ， 《第二十？六条 出租以划【拨方式取得使用【权的国有土》地上建成的房屋出】租人应当将租—金中所含的土地收】益，依法向土地管理【。部门：交纳土地出让金或】年租：金， 第？。五章 房屋租—赁经纪机构的管理 ！。 第二？。十七条 从》事房：屋租赁的经纪机构（！以下简称经纪机构）！。不得代理《不符：合出租条件的—房屋 ？ ：  ：  ： 经纪机构接受【。租赁委托业务时应当！告知租？赁双方当《事人办理租赁—合同登记备》案手续 》 第二十！八条 ？经纪机构代》理出租房《屋，应，当与产权人》或者其受托代管人】签订出租代理合【同代理合同应当明确！委托的具体事项及办！理租赁合同登记【备案手续的责任方】 ？     经纪机】构将所代理》的房屋出租给承【租人使用应》当与承租人签订房】屋，租赁合同房屋—租赁合同应》当注明？该房屋的权属情【况及委托代理关系经！纪机构代理出—租房屋所得》的，手续费收《人应自行申报缴【纳，各项税？款 》 第二十九条 】房，屋租：赁管理部门应—当建立健全》房屋租赁经纪机构】及其从业人员的信】用档案 第六章】 罚则？ 第三十条 房】屋租赁未《办理：登记备案手》续的由？房屋租赁《管理：部门责令《限期办理逾》期仍未办理的根据有！关规定依法予以【处罚 《 第三十！一条 ？伪造、涂改房屋租赁！登记备案证明的注】销其证明《根据有关《规定依法予以—处罚 《 《。 第三十二条【 出租人和承—租，。人，违反本办法》第十六条、第十七】条之：规定的由公安机【关依法处罚 ！ ： ：第三十三条 —对不使用由地税部】门统一监制》的辽源市《房屋：。租赁税收专用发票】和存在其他违反税收！法，律；：法规行为的》由，地税部门依法予以处！罚 】 第：三十四条 当事人】。对房屋？租赁：管理部门《和其他行政管理部门！的具体行政行为不】服的可以依法申【请行政复议》或提起？行政诉？讼 ： 第—三十五条 》对房：屋，租赁管理部门和工】商，、地税、公安、【国土资源等管—。理部门？。工，作人员玩忽》职守徇私舞弊—的由其所《在单位或者上级主】管机关给《予，。。行政处？分；构？。成犯：罪的依法《追究刑事责任 【 第七章 附则 】 第：三十六条房屋租赁】登，记备案证明不作为房！。屋权属和拆迁补偿的！依据 【 ： 第三十《七条 房屋租赁管】理，部门和工商、地【税、公安、国土资源！等管：理部：门，应依据本办》法制定本部门具体管！理，规定并报市政—府备案 【 第》。三十：八条 本《办法由？房屋：租赁管理部门负责解！释 ？ 》。 第三十九条—。 本办？法自发布《之目起施行 】 ，