【 ： 辽源《。市城市房屋租赁管理！暂行办法 》。 第《一章 总则 第一！条 为加强》城市房屋租赁管理规！范房屋租《赁市场行《为保障房屋租赁当事！。人的合法权益维【护，社会治安《秩序强化对出租房】。屋的：税收征？管根据中华人民共】和国城市房地—。产管理？。法、中？华人民共和国税收】征收管理法和城【市房：屋租赁管理办法等有！关，法律、？法规和规章的规定结！合我市实际制定本办！。法 《 第—二条 凡在我市【城市规划区》域内的？。城市房屋租》赁及其管理活动均适！用本办法 ！ 第《三条： 本办法所称—房屋租赁是指拥【。有房屋产权或—。享有房屋经》营权的公民、法人或！者其他？组织作为《出租人将房屋出租】。给承租人使》用由承租人》向出租人以货币【或者其他形》式缴：付租：。金的行？为，。 ， — 第四条 房—屋租赁当事人应当】。遵循自愿、》公平、诚信的原则在！法律范？围内：使用租赁房屋依【法，纳税 ！ 第五条 市房【产管理局是我—。市城市房屋租—赁的主管部门—（以下称房屋租赁】管理部门）负—责城市？房屋租赁的》管理和监《督工：作工商、《。地，税、公安、国土资】源等有关部门应【当各司其职密切【配合：城市房屋租赁管理】部门共同做好—房屋：租，赁管理工作》 ，   ？  城市街道办【事处（居民社区）应！。。当协助做好出租房屋！治，。安管理工作 第】二章 房屋租—赁范围和条件 【 ，第六条 有》下列情形之》一的应当纳入—房，屋租赁管理 【     （【一）以联营》、承包等名义—提供房？屋给：他人使用取得固【定收益或者分成收】入而不承担经营【风，险的； —     （二）以！柜台、摊位等方式】将房屋分割》提供给他人使—用由使用人》。支付约定价金的； ！ ？    （三）酒】店、宾馆、商务公寓！、旅社、招》待所等？将其客房、》写字间？或，者其他房屋》提供给他《人作为？固定办公、经—营场：所，并经工商登记—为注册地址由使【用人支付约定价金】的； 》     （—四）将房屋负层（或！平面车库）提供【。。。给他人？使用由使用人支付约！定价金？的， ： ：    （五）以其！他方：。式变相出租》、转：租房屋的 【 ， ， 第《七条 出租人应当是！依法：取得：房屋所有权、—经营管？理权或者《。其他依法有权出租】房屋的公《民、法？。人或者其他组—织， 第！八，条， 有：下列情形之一的房】屋不得出租 】  ：   （《一）：未，依法取得房屋所有权！证或者？其它合法《权，属证明的 》    — （二）权属有争议！的；   】  （三）》共有房屋未取得【。其他共有人书面【同意的； —    》 （四？）依法被查封—的； —  ：。  （五）经鉴定】属于危险房屋不能】继，续使用的；》     】（六：）依法须经有关部门！批准而未《批准改变房屋用途的！；     （七！）法律？、法规规定禁止出租！。的其他房屋 — ，第三章？ 房屋？租赁管理 第九条！ 房：屋租赁当《事，人应当依法》签订书面《租赁合同《租赁合同应当具备以！。下，条款 》     （—一）当事人姓名（名！称）：、住：所（地址）； ！   ？  （？二）房？屋座落、面积、【结构、装修及附【属设施状况；—     （！三）租赁用途—； ：     （四！）租赁期限； ！  ：   （五）租金】。。及交付方《式；：。   —  （？六）房屋修缮管理】责任    ！ （七？）转租？约定； —     （—八）变更及解除【合，同条件？；   【。  （九）双方【权，利和义务； ！    （十—）当事？人约定的其他条【款 》    房屋—租赁管？理部门？应当提供规范的【城市房屋租赁合同】示范文本供》房屋租赁当》事人：。。参，。照使用 《     房屋！租赁合同内》容必须真实、合法不！得，签订损害《。。。。国家利益的虚假租】赁合同 【 ？ 第十条 》房屋租赁实行登记备！案制：度，签订、变更、终止】租赁合？同当事人应当向【房屋租赁管理部【门登记备案 — 《 ？第十一条 房屋租赁！。。当事人应当在租【赁合同签订后30】日内持下《列文件向房》屋租赁管理部门【。申请办？理登记？备，案，手续：；并对其提交文件】的真：实性负？责   【  （一《）房屋所有》权证或其《他合法权属》证明； 《 ？    （二—）房：屋，租，赁合同； —  ？  ： （三）当事人【合法身份《证件：或者主体资格证明；！。 《  ： ， （四）出租—代管房屋需》提，交委托代管人授【权出租的证明委托人！在，境外的授权出租的】证，明必须依法进行公证！。；， 《。 ，   （五）出租】共有房屋的还需提】交其他？共有人同意》出租的书面证—明，； 》  ：  （？六，）转租房屋的—。需提交出租》人同意转租的—书面意见 】 ： 第十二条房屋】租赁管理部门应当】。在接到当事》人房屋租赁登记备】。案申：请之日起3个工作】日内对符《合，登记备案条件的予】以，登记：备，案并颁发《房屋租赁登记备案证！明；：不符合登记备—案条件的不予—登记备？案并书面说明—理由 《     房【屋，租赁登记备》案证明应《当，。载，明出租人和承租人姓！名（名称）、—房，屋座：落、房号、房—屋性：质及：用途、？租赁起止时》间等情？况 】 第十三条》房屋租赁登》记，备案证明《是租：赁行为的《。合法：有效凭证 —     —出租商住两用楼【的底层商业房屋用于！。餐饮、娱乐》等经营活动的—出租人？应，当事先征得房屋相】邻关系人的书面同意！并应按？照有关规定办理相】关手：续 — 第十》四条 在房》屋租赁合同期—限届满前出租人转让！房屋产权的》原房屋租赁合同继】续，有效受让人》应当申请变更房【屋租：赁登记备案证明【 【。 第十？五条： 房屋租赁期限届】满，出租人与《承租人协商的定延】长租赁期《限的出租《人，应当重新办理—房，屋租赁登记备额【。明 】 ，第十六条《 出租人不》得将房屋出租给无合！法身份证件的人员居！住和使？用；发现承租人有】利用租赁房屋—从事涉嫌违法犯罪活！动的应当及时—报告公安《机关不得《包庇、？纵容 《。。     —出租：民应当对房屋进【行经常性的》。检查和维护保证房】。屋使用安全 】 第十七条！ 承租人应当如实向！出租人提供合法身】份，证件外？来人口应及时办理】暂住证不《得利：用出租房《屋从事违法犯罪活动！ 第！。十，八条： 房屋租赁管理【部门应当《与工：商、地税、公安【国土资？源，等管理部门建—立房屋租赁信息通报！制度或信息》网络及时通报或刊载！房屋租？赁，等相关信息积极协助！工商部门做好注册】。登记一、地》税部门做好税收征】管、公？安部门做《好治安防范一国【土资源部门做好土地！出让金收缴等方面工！作 》    工商部【门办：。理，营业：执照（法人营业执照！）应首？先查验当《。事人是否有房屋租】赁登记？备案证明初》发现：应当：办理：而没有办理》房屋租赁登记备案】证，明的；应告知房屋租！赁当事人《到房屋租赁管理部】门申请办理一并【每，月将信息反馈给房】屋租赁管理》部门：     公安】机，关在办理暂住—户口登记或暂—住证时应《当查：验房屋租赁管理【部们出具的房屋租赁！登记备案证》明 第《四章： 房屋租赁税费征收！管理 ？ 第十九条 房屋出！租，人应当自《觉履行？纳税：义务依法缴》纳房屋？租赁各项税款 【 第：二十条 房》屋租赁税采取综合】附征率的计征—方式进行征》。收 第二》十一条 房屋—租赁税收是将租金收！入，作，为计税依据计—。。征税：款出租人核算健全】并如实？申报纳？。税的实行查实征收】；核算？不健全不能如实【申报纳税或者出租】合同：中租金明显低于市】场同类房屋租金【标准的由地税部门依！法进行？调查如发《现有明显《规避纳税义务的地】税部：门可：根据辽源《市房屋租赁市—场指导租金》标准计征税款 】 第二十！二条 地税部门可】以委：托房：屋租赁？管理部门和》有关部？。门代征？代征：部门要认真履行代征！义务不得擅自减、】免、缓并接受—地税部门的监督检查！ 】第二十三条》 房屋租赁》税收使？用地税部《门统一监制的辽【源市房屋租》赁税收专用发票【入对完税的出租【。人，开，据税收专用》发票：承租人可凭出租人持！有的租？赁房屋税收专—用发票在《缴纳所得税前扣【除其支付的房屋租金！；不能出《具房屋租赁》税收专用发票的其】所得税按其所—。得额：全额计征 》 ： 《 第二十四》。条 对房《屋出租人偷逃税【款行为实《行奖励举报制度地税！部门指定专人负【责受理群众举报【一，经，查实对举报人按【规定给？予奖：励，并为：。举，。。报，。人严格保密 — 《 ， 第二十五—条 财政部》门应当？依据房屋租赁税【收额度按照规定比例！向地：税部：门，拨付：代征手？续费：并由地税部门向房屋！租赁管理部门定【期支付 《。 ？ ， 第二十六条— 出租以《划拨方？式取得使用权的国有！土地上建成的—房，屋出租人《应当将租金》中所含的土》地收益依法向土地管！理，部门交纳土》地，出让金或《年租金 第五章】 房屋租赁经—纪机：构，的管理 第二十】七条 从事》。房屋租赁的经纪机】构（以下简称经纪】机构）不得代理不】符合出租条》。件的房屋 】    经纪机构】接受租？赁委：托业务时应当告【知租赁双方当事人办！理租赁合同登记【备案手续 ！ 第《二，十，八条：。 经纪？机构代理出租房屋应！当，与产权？人或者？其，受托代管人签—订，出租代理合同代理合！同应当明《确委托？的具体事项》及办理？租赁：合同登记备案手【。续的责任方 【     —经纪机构将》所代理？的房屋出租》给承租？人使用应当》与，承租人？签订：房屋：租赁合同房屋租【赁，合同应当注明该房屋！的权属情况及—委托代理关》。。系经纪机《构代理出租房—屋所得的手续费收】人应自行申》报缴纳各《项税款 【 第二十九条 】房屋租赁管理部门应！当建立健全房屋租赁！经纪机构《。及其从业人员的【信用档案《 第六章 罚【。则 第三十条 】房屋租赁未办—理登记备案》手续的由房》屋租赁管理部门责】令限期办《。理逾期仍《未办理的根据有关规！定依法予以处罚 ！ ， 第三十】一条 伪造、涂改房！屋租赁登记备案证明！的注销其证明根据有！关规定依法予以【处罚 】 第三《十二：条 出租人和承【租，人，违反：本，办法第十六条、【第十七条《之规定的由公—安机关？依，法，处罚 》 第三十】三条 对《不使用由地税部【门统：一监制？。的辽源市房屋租赁税！收专：用发票和存》在其他违《反税：收法律；法规行为的！由地税部门》依法予？以处罚 】 第三十四条 ！当事人对房屋租赁管！。理部门和其他—行政：管理：部，门的具体行政行为不！服的可以依法申请行！政复议或提起行【政诉讼 《 《 第三十五条 对】房屋租？赁管理部门和工商】、地税、公安、【国土：资源等管理部门工】作人员？玩忽：职守徇？私，舞弊的由其所在【单位或者上级—主管机关给予—行政处分；构成犯】罪的：依法追究刑事—责任 ？ 第七章 附则 ！第三：十六条房屋租赁【登记备案证明不【作为房屋权属和拆迁！补偿的依《据 — ？第三十七条》 房屋租赁管理部门！和工：商、地税、公—安、国土《资源等管理部门应】依据本办法》制定本部门具体管】理规定并报市—。政府备案 ！ 第三十八【条 本办法由—房屋租赁管理部门负！。责，。解释 《 第三】十九：条 本办《法自发布之目起施行！ ？。 ，