》 辽源】市城市房屋租—赁管理？暂行办法《 第一—章 总则 》。 第一？条 为加强城市房屋！租赁管？理规范房屋租赁市】场行为保障房屋【租赁当事人的—合法权益维护—社会治安秩》序强化对出租房【屋的税收征管根据】中华：人，民共和国城市房【地产管理法、中华人！。民共和国税收征收管！理法：和城市房屋租赁管】。理办：法，等有关法律、法规和！规章的规定结合我】市实际？制定本？办法 》 》第二条 《凡在我？市城市规划》区域内的城市房屋租！赁及其管理活动均】适用本办《法 【 第三条》 ，本办法所称房屋租】赁是指拥有房屋【产，权或享有房屋经【营权的公民、法人或！者其他？组织：作为出租人将—房屋出租给承租人使！。用由承租人向出租】人以货币或者—其他形式缴付租金】的行为 【 ， 第四条— 房屋租赁》当事：人应当遵循自愿、】公平、？诚，。信的原则在》法，。律范：围，内，使用租赁房屋依法纳！税 ？ 第【五条 市房产管理局！是我市？城市房屋租赁的主管！部，门（以下《称房屋租赁管—理部：门）负？责城市房屋租赁【的管理和监督—工作：工商、？地税：、公安、国土—资源等有关部门应当！各司其职密切—配合城市房屋—租赁管理《部门：共同：做，好房屋租赁管理工】作 ：。     城市【街道：。办事处（居民社【区）应当协助做【好出：租，房屋治安管理工【作 第二章— 房：屋租赁范围和条件 ！ 第六？条 有下列情形之】一的应当纳入—房屋租赁管理—     （！一）：以联营、承包等名义！。提供房屋给他—人使用取得固定收益！或者分成收入而【不承：担经营风《险，的； —    （》二）以柜台、—摊位等方式将—房，屋分割提供》给，。他人使用由使用人支！付约定？价金：的； —    （》三）酒店、宾—馆、商务公》寓、旅社、》招待所等《将其客房、写字【。间或者其他房屋【提供给他人》作为固定办公、【经营场所并经工商登！记为注册地址由【使用人？支付约定价金的； ！ ：     （四）】将房屋负层（—。。或平面车库）提供给！他人使用由》使用人支付》。约定价金的 【   《。  （五《）以其他方式—变相出租、转租房】屋的： 第！七条 ？出租人？应当：是依法取得房屋【所有：权、经营管》。理权或者《。其他：依法有权出租—房屋的公民》、法人或者其他组】织 》 第八条 有！下列情？形，之一的？房屋：不得出租《     】（一）？未依法？。。取得房屋所》有权证或者其它【。合法权属《证明：的 ？     （二）！权属：有争议的； 】     （—三）共？。有房：屋未取得其他共有人！书面：同意的； 》    — （四）依法被查封！的；  【   （五）经鉴】定属于危险房屋不能！继续：使用：的； 》     （六【）依法？须经有？关部门批准》而未批准改变房屋】。用途的；    ！。 ，（七）法律、—法规规定禁止—出租的其他房屋【。。 第三章 房【屋租赁管理 第】九条 房屋租—赁当事？。人应当依法签订书】面租赁合同》租赁：合同应当具备以下】条款 ？。     （】一，）当事？人姓名（名》称）：。、住所？（地址）；》 《    （二—）房屋座落、面积、！。结构、装《修及附？属设施状况； 【     【（三）？租赁用途； ！    （》四）租？赁期限； 》   》  （五）租—金，及交付方式； ！  ：   （六）—房屋：修缮管？。理责任 》   《  （七）转租约定！； 》。    （八）变】更及解除合同—条件； 》     （九）！双方权利和义—务； ？ ：     》（十）？当事人约定的其他】条款  【  ： 房屋租赁管理部门！应当：提，供规：范的城？市房屋？。租赁合同《示范文？本供房屋租》赁，当事人参照使—。用 《。 ，    《房，屋租赁合《。同内容必须真实、合！法不得？签订损害国家利益的！。虚假租赁合同 【 第十！条 房屋租赁实行登！记备案制度签订、变！更、：终止租赁合同当事人！应当向？房屋租？赁，管理部门登记备案 ！ 【。第十：一条 房屋租赁当】事，人，应当在租赁合同签订！。后30日内持—下列文？件向房屋《租赁管理部门申请】办理登记备案手续；！并，对其：提，交，文，件的真？实性负责 【  ：   （一》）房：。屋所有权《证或其他《合法权？属，证明：； 《  ：   （二）房屋】租赁合同；》。    【。 （三）当事人合】法身份证件或—。者主体？资，格证明；  ！   （四）出【租代管房屋需—提交委托代管—人授权出租的证明委！托人在境外的授权出！租的证明必须依【法进行公证；— ，     【（，五）出租共有房屋的！还需提？交其他共有人—同，意出租的书面证【明；： ？     （六【）转租房屋的需【提交出租人同意转】租的书面意见 【 ：。 》第十二？条房屋租赁管理部门！应当在接《到，当事：人房屋租赁》登，。记备案申请》之日起？3个工作日内对符】合登记备案条—件的予？以登记备案》并颁发房《屋租赁登记备—案证明；《不，符合登记备案—。条件的不予登记备案！并，书面说？明理由 》  ？   房屋租—赁登：记备：案证明应当载—明出租？人，和承租人姓》名（名称）》、，房屋座落、》。房号：、房屋性质》及用途、租赁起止】时间：。等情况 ！ 第十三条房屋】租赁：登记备？。案证明是租赁行为】的合法有效凭证 】 ？。   ？ 出租商住两—用楼的底层》。商业房屋用于—餐饮：、娱乐等经》营活动的出租人应当！事先征得房屋相【邻关系人的》书面：同意并应按照有关规！定办理？相，关手：续 ？ ， ： 第十四条 在！房屋租赁《合同期？限届满前出租人转让！房屋：产权的？。。原房：。屋租：赁合同？继续有效受让人应】当申请？变更房屋租赁登记备！案证明 — 第十五条！ 房屋租《赁期限届满出租人与！承租人协商》的定延长租》赁期限？的出租人《应当重？新办理房屋租赁【登记：备额明 ！ ， 第十六条》 出租人不得—。。将房屋出租给无合法！身份证件的》人员居住和使用；发！现承租人有利用租】赁房屋从事涉—嫌违法犯《罪活动？的应：。当及时报告》公安机关不得包庇、！纵容 》     出—租民应当《对房屋进行经常【性的检查和维护保证！。房屋使用安全 【 ： 第十【七条 ？承租人应当》如实向出租人提【供合法身份》证件外来人口应及时！。办，。理暂住？证不得利用出租房屋！从事违法《犯罪活动 — 第十八！条， 房屋租《赁管：理部门？。应当与工商、地税、！公安国土《。资源等管理部—门建立房屋》租赁信息通报制度或！信息网络《及时通报或刊载房屋！租赁等相关信—息积：极协助工商》。部，门做好注册登记一】、地税部《门做好？税收征管、公—安部门？做好治安防范一【国土资源《部门做好土地出让金！收缴等方面工—作 ？  ？   工商部门办】。理，营业：执照（法人》营业执照）》。应首先查《验当事人是》否有房屋租赁登记备！案证明初发现应【当办理而没有办【理房屋租赁登—记备案证明的；【。应告知房屋租赁当】。。事人到？房屋租赁管理部门】申请办理《一并每？月将信息反馈给【房屋租赁管》理部：门    — 公安机关》。在办理暂《住户口登记或暂住证！时，应当：查，验房屋租赁管理【部们出具的房屋【租赁登记《备案证明 第【四，章 房？屋，租赁：。税费征收《管，。理 第十九—条 房屋出租—人应当自觉履行纳税！义务：依法缴纳房屋租赁各！项税款？ 第二十条 房】屋租赁？税采取综《合附征率的计征方】式进行征收》 ：第二十一条》。 房屋租赁税收是】将租金收入作为计税！依据计征税款出租人！核算健全并如实申报！纳税的实行查—实征收；核算不健】全不能如实》申报纳税或》者出租合同中租金明！显低于市场同类房屋！租金标准的由—。地税部门依法进行】调查如发现有明【显，规避纳税义务—的地税部《门可根据辽源市房】屋租赁市场指—导租金标《准计征税款》。 — 第二十二条 】地税部门可》以委托房屋租—赁管：理部门和有关部门代！征代征部门要认【真履行代征义务不】得擅：自，减、：免，、缓并接受》地税：部门：。的监督检查 】 ： 第二》十，三条 房屋租赁【税收使用地税部门统！一监制的辽》源市房屋租赁税收专！用发票入《对，完，税的出租人开据【税收专用《发票承租人可—凭出租人持有—。的租赁房屋》税收专用发票在缴】纳所得？税，前扣除其《支付的房屋租金；不！能出具房屋》租赁税收专》用发票的其所得税】按，其所得额全额计【征 》 第二十四】条 对房屋出租【人，偷逃税款行为实行奖！励举报？制度地？。税部门指《定专人负责受理群众！举报一经《查实对？举报人按规定—给予：奖励并为举》报，人，严格保密 【 第二十五！条 财？政部门应当》依据房屋租》赁，税收额度按》照规定比例向地【税部门拨付代征手续！。费并由地税部—门向房屋租赁管理】部门定期支付— 第二十！六条： 出租以划》拨方：。式，取得使用权的—国有土地上建成的房！屋出：租人应当《。将租金中所含—的，土，地，收益依法《向土地管理部—门交纳土地出让金或！年租金 第五章】 房屋租赁经纪【机构的管《理 第二十七条】 从事房屋租赁的经！纪机构（以下简【称，。经纪机构）不—得代：理不符合《。出租条？件的房屋 【 ，    经纪机构】接受租赁委托业务时！应，当告知租赁双方【当事人？办，理租赁合《同登记备案》手续： 》 第二》十八：条 经纪机构代理】出租房？屋应当与产权人或者！其受托？代管：人签：订，出租代理合同代【。理合：同，应当明？确委托的具体事项】及，。办理租赁《合同登？记备案手《续的：。责任方？ 《   ？ 经：。纪机构将所代理【的房屋？出租给承租人使用】应当与承《租人：签，订房：屋租赁？合同房屋《租赁：合同应当注明该【房屋的权属情—况及委托代理关系】经纪：机构代理出租房【屋所：得的手续费收人应自！行，申报缴纳各》项税款 【 第二十九条 】房屋租赁管理部门应！当建：立，。健，全房屋租赁经纪【机构及？其从业人《员的信用档案 第！六章 ？罚则 第三十条 ！房屋租赁未办理【登记备？案手续的由》房屋租赁管理部门责！令限：期办理？逾期仍未办理的根】。据有关规定依法予】以处罚 ！ 第？三十一条 伪造、】涂改：房屋租赁登记备【案证明的注》销其：证明根据《有关规定依法予以】处罚 《 ？ 第三十二【条 出租《人和：承租人违反本办【。法第十六条、—第十七条《。之规定的《由公安机关依法处罚！ 第！三十三条 》对不使用由地税部门！统一监制的辽源【市房屋租赁税收专用！发票和存《在其他违反税收【法律；法规行为的】由地税部门依法予以！处罚 》 ： 第三》十四条 当事人对】房屋租赁管理部门】和其他行政管—理部门的《具体行政行为不服】的可：以依法申请行—政复议或提》起行政诉讼 】 第三》十五条 对》房屋租赁管理部门和！工，商、地？税，、公安、国土资【源等管理部门工作】人员玩忽职守—徇私舞弊的由其所在！单位或者上级主【管机关给予行—政处分；构成犯罪的！。依法追究刑事责【任 第七章 附】则 第三》十六条房屋租赁登】。记备案证明》不作为房屋权—属和拆迁补偿的依据！ 】第，三十：七条 房屋》租赁管？理，部门和工商、—地税、公安、国【土，资源等管《理部门应依据本办法！制，定本部？。门具体管理规定并报！市政府备案》 》 ？。第三十八条 本办法！由房：屋租赁管理部—门负责解释》 第！三十九条 本办法自！发布之目起施行 】 ？