， ！ 辽：源市城市房屋租赁管！理暂行？办法 第一章！ 总则 第一条】 ，。为加强城市房—。屋租赁管理规—范房屋租赁》市场行为保障—房屋租？赁当事？人的：合法权益维》护社会治安秩序【强化对出租房屋的税！收征管根据中—华人民共和》。。国，城市房地《产管理法、中—华，人民：。。共和国税收征—。收管理法《和，城市房屋租》赁管理办法》。等有关法律》、法规？和规章的规定结合我！市实际制定本办法 ！ 《 第《。二条 凡《在我市城市规划【区域内的城》市房屋租赁及其管理！活动：均适用？本办法 】 第三条 本办！法，所称：房屋租赁是》指拥有房屋产权或享！有房：屋经营权的公民、】法人或者其他组织】作为出？租人将房屋出—租给承租人使用由承！。租人向出租人—以货币？或者其他形》式，缴付租金《的行为 】 第四条 房】屋租：。赁当事人《。应当遵循自愿、【公，平、诚信的原—则在法律范围内使用！租赁房屋依法—纳税 —。 ： 第五条 市房产！管理局是我市—城，市房屋租赁的—主管部门（以下称房！屋，租赁管理部门—）负责城市》房屋租？赁的：管理和监督工—。作工：商、地税、公安、国！土资源？等有关部门应当各】司其职密切配—合城市房屋租赁管理！部门共同做好—。。房屋租赁《管，理工作   【  城市街》道，办事处（居》民社区？）应当？协助：做，好，出租：房屋治安《。管理工？作 第《二章 房屋租赁【范围和条件》 第六条 有下列！情形之一的应当纳】入房：屋租赁管理》。 《   ？ （一）以联营【、承包等名义提【供房屋给他人使【用取得固定收益【或者：分成收入而不承【。。担，经营风险《的； 》   ？。  （二）以柜台】、摊位等方式—将房屋？分割：。。提供给他《人使用由使用人【支付约定价金的；】     （！。三）酒？店、宾馆、商务公寓！、旅社？、招待所等将—其客：房、写字间或者其】他房屋提供给他人作！。为固定？办，公、经？营场所并经工商【登记为注册》地址由使用》人支付约定价金的；！ ？ ，  ：  （？四）将房屋》负层（或平面车【。库）提供给他人【使用由使用人支【付约定？价金的 》。   《  （五）以其他方！式变相出租、转租房！屋的 — 第七条 出！租人应当是依法取】得房屋所有权、【经营管理《权或者？其他依法《有权出？租房屋的公民、【法人：或者其他组》织 》。 第八条 】有下列情形》之一的房屋不得出租！    【 （一）未依法【取，得房屋所有权—证或者？其它合法权》属证明的 》 ？  ：  ：（，二）权属有》争议的？；   【  （三）共有房】屋未取得《其，他共有？人书面同意》的； ？     （】四）依法被查封【的，； 》    （五）经鉴！定属于危险房屋【不能继续《。。使用：。的；    ！ （：六）依法《须经有关部门批【准而未？批准改？变房：屋用途的； —。    《 （七）《法律、法规》规，定禁：止出租的其他房屋】。 第三章 房屋租！赁管理 《。 第九条《 房屋租赁当—事人：应，。。当依法签订》书面租赁合》同租赁合同应当【具备以下条》。款 《   ？  （一）当事人姓！名（：名称：）、住？所（地址）； 】。    》 ，（二）房屋座落、】面积、结构、—装修及附《属设施状况； ！   ？  ：。（三）？租，赁用途； 【    《 （四）租》赁期限；  ！   （五）租金】及交付？方式； —。   ？  （六）房屋【修缮管理责任 【     【（七）转租》约，。定；    ！ ，（八）变更》及解除合同条件；】     （！九）双方《权，利和义务； ！    （十）当事！人约定的其他条款 ！   》。  房屋租赁管【理，部门应当提供规【范的城市房屋租【赁合同示范》文，本供房屋租》赁当事人参照使用】  》   房屋租赁合】同内容必《。须真实、合法不得签！订损害国家利—益的：虚假租赁合》同 ？ 第十】条 房？屋租：赁实行登记》备案制度《签订、变更、终止租！赁合：同当事人应当—向，房屋租赁《管理部门登记—备案 》 》第十一条 房—屋租赁当事人应当在！租赁合？同签订？后30日内持下列】文件向房屋租赁管理！部门申请办》理登记备案手续；并！对，其提交文件的—真实性负责 ！  ：  （一《。）房屋所有权—证或其他合》法权属证明； 】 ： ，   （二》）房屋租赁合—同，；  —  ： （三）《当事：人，合法身份《证，件或者主《体资格证明； 【     （】四）出？。租代：管房屋需《提交委托代管人【授权出租的证—明委托人在境外【的授权？出租的证明必须依法！进行公？证； —    （五）【出租共？有房：。屋的还需提交其他共！有人同意出》租，的书：面，证明； 》     （六）！转租房屋的需提交】出租人同意》转租的？。书面意见 】 第》十二条房屋租赁【。管理部门应当在接】到当事人房屋租【赁登记备案申请之日！。起3个工作日内对符！合登记？备案条件的予以登】记备：案并颁发房屋租【赁登：记备案证明》；不符合登记备【案条件的不予—登记：备案并书《面说明理由 ！    房屋租赁登！记，备案：证明：应当载明出租人和承！。租，人姓名（名》称）、？房屋座？落，、房号、房屋—。性质及用途、租【赁起止时间等情【况， — 第十三条房屋】租赁登记备》案证明是租赁行为】的合法有效凭证【 ： ：    出租—。商住两？用楼的底《。层商业房屋用—于餐饮、娱乐等【经营活？动的出租人》。应当事先《。征得房屋相邻—关系人？的书面同《意，并应按照有关规【定办理相关手—续 ？ 第【十四条 在房—屋，租赁：合，同期限届满前出租人！转让房屋《产权的？原，房屋租赁合同继【续有效受让人应【当申请变更》房，屋租赁登记备—案证明 】 第十》五条： 房屋租赁》期限届满出租—人，与承租人协商的定延！长租赁期限》。的出租人应当—重新办理房》屋租赁登记》备额明 —。 第十六】条， 出租人不得将【房屋出租给无合【法身：份证件？的人员居住》和使用；发现—承租人有《利用租赁房屋从事】涉嫌：违法犯罪《活动的应当》及时报？告公安机关不—得包庇、纵容—     】出租民应当》对房屋？进行经？常性的检查和维护】保证房屋使用安全】 ： —第，十七条 承》租人应当《如，实向出租人》提供合法身》份证件外来人—口应及时办》理暂住？证不得利《用出租房屋》从事违法犯罪活动 ！ 第十！八条 房屋租赁管理！部门应？当与工商、地税【、，公，。安国土资《源等管？理，部门建立房》屋租赁信息》通报制度或信息网络！及时通报《或刊载房屋租赁【。等相：关信：息积：极协助工商部门做好！注册登记一、地税部！。门做好税收》征管、公安部门【做好治安防范一国土！资源部门《做，好土地出让金收缴等！方面：工作 — ， ，  工商部门办【理营业执照（—法人营业执照—）应首先查验当事】人是：否有房屋租赁—登记：备案证明初发—现应当办理而没【有办理房屋租赁登】记备：案证明的；应告知房！屋租赁当事人到房屋！租赁管理部门申请】办，理，一并每月将信息【反馈给房屋》租赁：。管，理部门 》    公安机关在！办理暂住户口登记或！暂住证？时应当查验》房屋租赁管理部们】出具的房屋租赁【。登，记，备案证明 —。第四章 《房屋租赁税费征收】管理： 第十九条 房】屋出租人应当自觉履！行纳税义务依法缴】纳房屋租赁各—。项税款 第—二十：条， 房屋租赁税采【取综合附征》率的计征方式进【。行征：。收， 第二十一—条 房屋《租，赁税收是将租金收入！作为：计税依据计征税【款出租人核算健【全并如实《申报纳税的实—行查实征收；核算】不健全不《能如实申报》纳税或者出》租合同中租金—明显低于市场—同类房屋租金标准的！由地税部《。门依法进行调查如】发现：有明显规避纳税义】务的地税部门可【根据辽源市房—屋租赁市场指导租金！标准计征《税款： 【 ，第二十二条 地税】部门可以委托房屋】租赁管理部门和【有关部门代》。。征代征部门》要认：真履行代征义务不得！擅自减、免》、缓并接受》地税部门的》监，督检查 《 ： 第二十】三条 房屋》租，赁税收使用地—税部门统一》监，制的辽源市房—屋租：赁税收专用发票入对！完税的？出租人开据税收【专用：发票承租人可凭出租！人持有的租赁房【屋，税收专用《发票在缴纳所得税前！扣除其支付的房屋租！金；不能出具—房屋租赁税收—专用发票的其所【。得税按其所得额全额！计征 》 》。第二十四《条 对房屋出租人偷！逃税款行为实行奖励！举报制度地》税部：门，指定专？人负责受《理群众举报一经查】实对举？报人按？规定给予奖》励并：为举报人严格保密 ！ ， 》 第二十五条 财】政，部门：应当依据房屋租【赁税收额度按—照规定比《例向地税部门拨【。付代征手续》费并由地税部—门向房屋租》赁管理部门定期支】付 《 第二十六条】 出租以划拨—方式取得使》用，权的国有土》地上建成的房—屋出租人应当—将租金？中所含？。的土地收益》依法向土地管理部门！交纳土地《出让金或年租金 】 第五章 房屋【租，赁经纪机《构的管理 第【二十七条 从—事房屋租《赁的：经，纪机构（以下简称】经纪：机构）不得代理【不符合？出租条件的房屋 ！ ：    经纪机构接！受租赁委托业务时应！当告知租赁双—方当事人办理—租赁合同《。。登记备案手续 【 【第二十八《条 经纪机构—代理：出租房屋《应当：与产权人《或，者其受托代管人【签订出租代理合【同，代理合同应当—明确委托的具体事项！及办理租赁合同登】记，备案手续的责任方 ！     经】纪机构？将所：代理的房屋出—租给承租人使用应】当与承？租人签？订，房屋租赁合同房【屋租赁合《同应当？注明该房《屋的权属《情况及委托代理关系！经纪机构《代理出租《房屋所得的手续费】。收人应？自行申报缴纳各项税！。款 ？。。 第二十【九条 房屋租—赁管理部门》应当建立健全房屋租！赁经：纪机构？及其：。从业人员的信用档】案 第六章— 罚则 第三【十，条 房屋租赁未【办理登？记备案手续的由房屋！租赁管理《。部门责令限》期办理逾期》。仍未办理的根据有】。关规定依法予—以处罚 】 ： 第三十一条 【伪造、涂改房屋【租赁登记备案证明的！注销其证明》根，据有关规定依法予】以处罚 》 ？ ， 第三十二条 出！租，人和承租人违反本】办法第？十六条、第十七条之！规定的？由公：安机：关依法处罚》 【 ，第三十？三条 对不使—用由地税《。部门统一监制的辽】源市房屋租赁税收】专用发票和》存在其他违反税【收法律；法规行为的！由，地税部门依法—予以处罚 ！ 第三十—四条 当事人对【房屋租赁《管理部门和》其他：行政管理《部门的具体行—政行为不服的可以】依法：申请行政复议或【提起行政诉讼— 《 第三十五条 】对房屋租赁管—理部门和工商、【地税、公安》、国：土资源等管理部【门工作人员》玩忽职守徇》私舞弊的由其所在单！位或者上级主管【机关给予行政处分；！构，成犯罪？的依法追究刑事责】任 第七章— 附则？ 第？三十六条房屋租【赁登记？。备案：证，明，不作为房屋权—属和拆迁《补偿的依据 【 第三十！七条 房屋租赁管】理部门和工商、地】税、公安、国土资源！等管理部门应依据】本办法制定本—。部门具体管理规定并！报市：政府：备，案 ！第三十八条》 本：办法由房屋》租，。赁管理部门负责解释！ 【 第三？十九：条 本办《法自发布之目起施】行 ？ ：