【 辽源市【城市：房屋租赁管》。理暂行办法 】 ，第一章 《总则 第》一条 为加强城市】房屋：租赁管理规》范，房屋租赁市》。。场，行为保？障房屋？租赁当事人的合法权！益维护？社会治安秩序—强化对？出租：房屋：的税收征管根—据，中华人民共》。和国城？市，房地产管《理法：、中华人民共—和国：税收征收管理法【和城市房《屋租赁？管理办？法，等有关法律、法【规和规章的规定结】合我市？实际制？。。定本办法《 ， 第】二条 凡在我市城】市规划区域内的【城市房屋租》赁及其管理活动【均适用？本办法 《 ， 《 第三条 本办法！所称房？屋租赁是《指拥有房屋产—权或享有房屋—经营权的《公，民、法人或者其【他组织作为出租【人将：房屋出租《给承租？人使用？由承租人向》出租人以货币或【者其他形式缴付租金！的，行为： 》 ？第四条 房屋租赁当！事人：应当：遵，循自愿、公平、诚信！的原则在法律—范，围内使用租》赁房屋依法纳—税 【 第五条 市房】产管：理，局是我？市城市房《。屋租赁的主管部门（！以下称房《。屋租赁？管，理部门）负责—城市房？屋租赁的管理和【。监督工作工商、【地税、公安》、国：。土资源等有》关部门应当》。各司其职密切配合】城市房屋租赁管【理部门共《同做好房屋租赁【管，理工：作     【城市街道办事处（居！民社：区）应当协助—做，。好出租房《屋，治安：。管，理工作 第—。二章 房屋租赁【范围：和，条，件 ？第六条 有下列情】形之一的《应，当，纳，入房屋租赁管理 】  《。 ，  （一）以联营】、承包等《名义提？供房屋给他人使用】取得固定收益—或者分成收入而不承！担经营风险的—；   【。。  （二）》以柜台、《摊位：等方式？将房屋分割提供给】他人使用由》使用人支《付，约定价金《的； 《     （三】）酒店、宾馆、商】务公寓、旅社—、招待所等将—其，客房、写字间或者】其他房屋提供—给，他人作为固》定办公、经营场所】并经工？商登：。记为注册地址由使用！人支付约定》价金的； 【     （四）】将房：屋负层（《或平面车库）—提供给？。他，人，使用由使用人—支付约定价金的 】    — ，（五：）以其他方式—变相出租、转租【房屋的 【 第七条 出！租人应当是依—法取：。得房屋所有权、【经营管理权或者【其他依法有权—出租房屋的公民【、法人？或者其他组》织， ： —第八：条 有下《列情形？之一的房屋不得【。出租 —  ：  （一）未—依法取得房屋所【。有权证或者其它【合法权属证明—的 》    （二）权属！有争议？的；： 《    （三）共】有房屋未取得其他】共，有人书面同意—的；： 《    （四—）依法被查》。封，的； 》     （五【）经：鉴定属于危险房屋】不能继续使用的；】     】（六）依《法须经？有关部？门批：准而未批《准改：变房屋用途的； ！    《。（，七）法律、》法规规定禁》止出租？的，其他房屋 第【三章 ？房屋租赁《管理 第九条 房！屋租赁当事人应【当依：法，。。。签订书面租赁合【同，。租赁合同应》当具备以下条款【     （！一）当事《人姓：名（名称）、住所】（地址）； 【 ，     （—二）房屋座落、面积！。、结构、装修及附属！设施状况； —     （三！）租赁用途；—  》。   （四）租赁】。期限：；    】 （五）《租，金及：交付方？式，；  —   （六）房【屋修缮？管理：责任 ？   》  ：（，七）转？租约定； 【 ，    （八）【变更及？解除合同条件；【  》。 ，  （九《）双方权《利和义务； ！。   ？ （十）《当事人约定》。的，其他条款 —     房屋租！赁管：理，部门应当提》供规范的城市房【屋，。租赁：。合同示范文本供【房屋租？赁当事人参》照使用 《     【房屋租赁《合同内容必》须真实、合法不得签！订损害国《家利益？的虚假租《赁合同？ 【 第十条 房屋【租赁：实行登记备案制【度签订、变更、【终止租？。赁合：同当：事人应当向房屋租】赁管：理部：门登记备案 ！ ？ 第十一条 房屋租！赁当：事人：应当在租《赁合同签订》后3：0日内持《下列文件《向房屋？租赁管理部门申【请办理登记备案手】。续；：并对其提交文—件的真实性负责【  》。   （一）房【屋所有权证或—其他：合法：权属证明《；    】 （二）房屋租【赁合同；  ！   （三）当【。事人合法身份证件或！者主体资格证明【；    】 ，（四）？出租代管《房屋需？提交委托代》管人授？权出租的证明委【托人在境外的授权出！租的证明必须依【法进：行公证； 】  ：  （？五）出租共》有房屋的还需提交】其他共有人同意【出，租的书面《证明； 》     （【六）转租房屋的需】提交出租人》同意转租的》书面意见 —。 《 第？十二条房《屋租赁管理》部门应当在接到当】事人：房屋租赁登》记备案申请之日【起3个工作》日内对符合登—记备案条件》的予以登记》备案并颁发房屋租】。赁登记备《案证明；不符合登】记，备案条件的不予登记！备案并书《面说明理《。。由 ？     房屋】租，赁登记备案证—明应当载明出—租人和？。。承租人姓名（—名称）、房屋座【落、房号、房屋性】质及：。用途、租赁起止时间！等情：况 《 第十三条！房屋租赁登记备案证！明是租？赁行为的合》法有效凭证 】     出租商】住两用？楼的：底层：商业房？屋，用于餐饮、娱乐等经！营活动的出租人【应当事先征》得，房屋：。相邻关系《。人的书面同意—并应按？照，有关规定办理—相，关手续 【 第》。十四条 在房屋租】赁合同期限届满【前出租人转》让房屋产权的原房屋！租赁合同《继续有效受让—人应当申请变—更房屋租赁登记备案！证明 《 ， 《 第：十五条 房》屋租赁期限》届满出租人与承租人！协商的？定延：长租：。赁期限？。的出租人应当—重新办理房》屋，租赁登记备额—明 ！第十六条 》出，租人不得将房屋【出租给？无，合法身份证件的【人员居？住和使用；发现承】租人有利用》租赁房屋从》事涉嫌违法犯—罪活动？的应当及时报—告公安？。机关不得包》庇、纵容 — ，     》出，租民应当《对，房屋进行《经常性的检查和维】护保证？房屋使用安全 ！ 第—十七：条 承租人应当如实！向，出，租人提？供合法？身份证件外》。来人口应《及，时，办理暂住证不得利用！出租房屋从事违【法犯罪活动 ！ 第十八【。条 房？屋租赁管理部—门应当与工商、地】税、公安国》土资源等管理部【门建：立房屋租《。赁信息通《报制度或信》息网络及《时通报或《刊载房屋《租赁等相关信—息积极协助工商部门！做好注册登记一、地！税部：门，。做好税收征管、公】安部门？做好治安《防范一？。国，土资源？部门做好土》地出让？金收缴等《方，面工作  】  ： 工商部门办理【营，。业，执照（法人》营业执？照）应首先查验当】事人是否有房屋租赁！登记备案证》明，初发现应当办—理而没有办理房【屋租赁登记备案证】。明的；应告》知房屋租赁当事【人到：房，屋租赁管理部门【申请办理一》并每月将信息反馈】给房屋租赁管理部】门    — 公安机关在办理暂！住户口？登记或暂住证时【应当查？验房屋租《赁管理部们出—。具的房屋租》赁登：记备案证明 【第，四章 房屋租—赁税费？征收管理 —第十九条 房屋出】租人应当《自觉履行纳税义务】依法缴？纳，房屋：租赁：各项税款 第【二十条 房》屋租：赁，税采取综合附征【率的计征方式进【行，征收： 第二《十一条？ 房屋租《赁税收是将租金收】入作为计《税，依据计征税款出【租人核算健全并【如实申报纳税的实行！查实征？收；核？算不健全《不能如实申》报纳税或《。者出租合同中—租金明？显，低，于市场？同类房屋租金标【准的由地税部门依】法进：行调查如发现—有明显规避纳—税义务的《地税：部门可根据辽源市】房屋租赁市》场指：导租金标准计—征税款 】 第二十二条 ！地税：部门可以委托房【屋租赁？管理部门和有关【部门代征代征部【门要认真履行代征】义务不得擅》。自减、免、缓—并接受地税部门的】监督检查 ！ 第二十三【条 房屋租赁税收】使用地税部门—统一：监制的辽《源市房屋租》赁税收专用发票【入对完税的》出租人开据税—收专用发票承租【人可凭出《租人持有的租—赁，房屋税收专用发【票在：。缴纳所得税前扣除】其支付的房屋租金；！不，能出具房屋租赁【税收专用发票—的其所得《税按其所得》额全额？计征 — 第二十【四条 对房屋出租人！偷逃税款行为—实行：奖励举报制度—地税部？门，指定专人负责受理群！众举：报一经查实对举报】人按规定给予奖【励并为举报人严格】保密 ！ 第二？。十五条 《财，政部：门，应当依据房屋租【赁，税，收额度按照规定比例！向地税部《门拨付代征手续费】并由地税部门—。向房屋租《赁，管理：部门定？期支付？ ？ 第二十—六条 出租以划【拨方式取得》使，用权的？国有土地上建成的房！屋出租人《应当将？租金中所含的—土地收益依法向土】地管理部门交纳土】地出让金或》年租：金 第五章 房】屋租赁经纪》机，构的：管理 第》二十：七条 ？从事房屋租》赁的经纪《机构（以下》。简，称经纪机《。构）：不得代理不符—合出租条件的房屋】     经！纪机构接受》租赁委托《业务时应《当告知？租赁双方当事—人办理租《赁合同？登记备案手续 【 ： 第二【十八条 《经纪机构代》理出租？。房屋应当与产权人或！者其受托代管—人签订出租代理【合同代理合》同应当？明确委托的具体事】项及办理租赁—合，同登记备案手续的责！任方  【 ，  ：经纪机构将》所代理的房屋出租给！承租人使用应当与承！租人签订房屋租赁合！同，房屋租赁合同—应当注明该房屋的】权属情况及委托代理！关系经？。纪机构代理出租【房屋所得的》手续费收人应自行申！报缴纳各项税—款 第】二十九条 房屋【租赁管理部门应当建！立健全房屋租—赁，经纪机构及其从业人！员的：。信，用档案 第六【章 ：罚则 第三十【条 房？屋租赁未办理登记备！案手：续的由房《屋租赁管理》部门责令限期办【理，逾期仍未《办理的根据有关规定！依法予以《处罚 】 第？三十一条 伪—造、涂改房屋租【赁登记备案证—明的注销《其证明根据有关【规定依法予以处罚】 第！三十：二条 出租》人和承租人违—。反本办法第十六条】、，第十：七条之规定的—由，公安机关依法处罚 ！ 》 第三十三条【 ，对不使用由地税【部门统？一监：制的辽源市房屋租赁！税收专用发票—和存在其他违反税】收法律；法》规行为的由地税部门！依法予？以处罚 《 — 第三十《四条 当事人对房屋！租赁管理部》。门和其？他行政？管理部门的具体行】政行：为不服？的可以依法申请行】。政，复议或提起行政【诉讼 第！三十五？条 ：对房：屋，。租赁管理《部门和工《商、地税、公—安、国土资源—等管理部门工—作人：员玩忽职《守徇私舞弊的—由其所在单位或【者上级主管机关给】予行：政处分；构成犯罪的！依法追究刑事责任】 ， 第七章 附则 ！第三十六条》房屋租赁登记备案证！明不作为房》屋权：属和：拆迁补偿的依据 】 ， ： 《第三十？七条 房屋租—赁，管理部门和》。工商：、地税、公》安、国？土资源等管理部门】应依据？。本办：法制定本部门具体】管理：规定并报市政府备案！ 【 第三十八条 本办！法由房屋租赁—。管理部门《。负责解释 】 ，。 第三十九【条 本？办法自发《布之目起施行 【。 ？