！ 辽源市》城市房屋租》赁管理暂行办—法 第—一章 总《。则 ？第一条 《为加强城市》。房屋租赁管理规【范房屋租赁市场行为！保障房屋租赁当事】人，的合：法，权益维护社会—治安：秩序强化对》出租房屋《的税：收征管根据中华人】民共：和国城市房地产管理！法、中华人民共【和国税收征收管理法！和城市房屋租赁管理！办法：等有关法《律、法规和规章【的规定结《合我市实《际，制定本办法 — 第二！条 凡在我市城市规！划区域内《的城市房《屋，租赁及其管理活动】均适用本办法 】 ， ， ：。 第三《条 本办法所—称房屋租《赁，是指拥有房屋产权或！。。享有房屋经营权的公！民、法人或者其他组！织作为出租人—将房屋出租给—承租：人使用由承租—人向出租人以货币或！者其他形式》缴，。付租金的行为 ！ 第四条】 房屋租赁当—事人应？当遵循自愿、公【平、：诚，信的原？则在法律范围—内使：。用租赁房屋依—法纳税 》 ， 第五【条 市房产管理局是！我市城市房屋租赁】的主管？部门（？以下称房《屋，租赁管理部》门）负责城市—房屋租？赁的管理和》监，督工作工商、地税、！公安：、国土资源等—有关部门应当各【司其职密切》配合城市房屋—租赁管理部门共【同做好房屋租赁【管，理工：作   》  城市街道办【事处（居民社—区）应当《协助：做好出租房屋治安】管理：工作 第二章 】房屋租赁范围和条件！ ：第六条 《有下列情形》之一的应当纳入房屋！租赁管？理    】 （一）以》联，营、承包等名—义提供房屋给他人使！用取得固《定，收益或？者分成收入而不【承担经营风》险的：；     ！（二）以柜台—、摊位等方式将房】屋分割提供给他【人使用由《使用人支付约定价金！的；  【   （三）酒店、！宾馆、商《务公寓？、，旅社、招待所—等将其客房、写字】间或：者其：他房：屋提供给他人作为】固定办？公、经？营场所并经工商【登记为注《册地址？由使用？人支付约定价金的；！     （！四）将房《。屋负层（或平面车】库）提供给他人【使，用由：。使，用人：支付约？定，价金的 《 ，    》 （：五）以其他方式【变相出租、转—租房屋的《 第！七条 出租人—应当是依法取得房屋！所有：权、经营《管理权或者其—他，依法有？权出租房屋的公民、！法人或者《其他组织 【 第八【条 有下列》情形之？一的房屋不得出租】    【 （一）未依法取得！房屋所有权证或者其！它合法权属证明的 ！ ，  ？。 ，  （二）》权属有争议的—；    】 ，（三）共有房屋【未取得其他共—有人书面同意的；】。。     】（四）依法被查封】的； ？ ：。 ，    （》五，）经鉴定属》于危险房屋不能继】续使用？的； 》   ？  （六《）依法须经有关【部门批准而未批准】改变房屋用》途的；？    》 （七？）法律、法规规【定禁止出《租，的其他房屋 第三！章 房屋租》赁管理？ 第九条 —房屋租赁当》事人应当依》法签订？书面租赁合同—租，赁合同？应当具备以下条【款     ！（一）当事人姓【。名（名称）、—住所（地址）；【    【 （二？）房屋座落、面【积、结构、》装修及附属》设施状况； 【    》 （：三）：租，赁用途？； ： ？  ：  （四）租赁【期限：； ？     （【五）租金《及交付方式；—   —  （六）》。房屋修缮管》理，责，任 ： ，    》 （七）《。转租约定； 【     （八）！变更及解除》合同条件； 】     （九）双！。方权利和义务； ！     —（，。十，）当事？人约定的《其他：条，款 ：     房】屋租赁管理部—门应当提供》规范的城市房—。屋租赁合同》示范文本供房屋租赁！当，事人：参照使？用， ？   ？  房屋租》赁合同？内容必须真实—、合法不得签订【损，害国家利益》的虚：假租赁合同 【 《 第十条 房【屋租：赁实行登《。记备：案制度签订、—变更、终《止，租赁合同当》事人应？。当向房屋租赁管理】部门登？记备案 》。 第十】一条 房屋租赁当事！人应：。当在租？赁合同签订后—30日内持下—列文件向房屋租赁】管理部门申》请办理？登记备案手续—；并对其提交—文件的真实》性负责 —   ？  （一）房—屋所有权证或其他】合法权属《证明； 《     （二！）房屋？租，赁合同；  ！   ？（三：）当事人合法身【。份证件或者主体【资格证明； 【  ？   （《四，）出租代管房屋需】提交委托代》管人授权出租的证】明，委托人？在境：外的授权《出租的证明必须依】。法进行？公证；   ！  （五）出租【共有房屋的还—。需提交其他共有人同！意出租的书》面，证明； — ，   ？ （六）转租房屋的！需提交出租》人同意转租的书【面意见 — 第十二条！房屋租赁管理部门】应当在接到当事【人房屋租赁登—记备案申请》之日起3个工作日】。内，对符合登记备案条】件的予以《登记备案并颁发【房屋租赁登记备案证！明；不符合登记【备案：条件的？不予登记备》。案并书面说明—理由   】  房屋租赁登记备！案证：明应：当载明出租人和【承租：人姓名（名称）、】房屋座落《、房号、房屋—。性，。质及：用途：、租赁起止时间等】情，况， 《 第》十三条房屋租赁【登记：备，案证：明是租赁行为的【合法有效凭证 】 ，  ：   出租商住两用！楼的底层商业房屋】用于餐饮、娱乐等经！营活动？的出租人应当—事先：征得房？屋相邻关系人的【书面同意并应按【照有关规《定办理相关手续【 ， 》 第十四条 在】房，屋租：赁合同期限届满前出！。租人转让房屋产权】的原：房屋租赁合》同，继续有效受》让，人应当申请变更房】。屋租赁？登记备？案证明 — 第十【五条 房屋》租赁期限《届满出租人》与承租人协商的定延！长租赁期限的出租】人应当重新办—理房屋租赁登—记备额明 【 》第十六条 出租【人不得将房屋出租】给无合法身》份，证件的人员居住【和使用；《发现：承租人有利用租赁房！屋从事涉嫌违法犯】罪，活动的应当及时报告！公安：机关不得包庇、【纵容    ！ 出租民应当对房屋！进行经常性的检【查和维护保证房屋】使用：安全 】 第十《七条 承租》人应当如实向出租人！提供合法身份证件外！。来人口应及时办理暂！住证不得利用出租】房屋：从事违法犯罪—活动 — 第十八条 ！房屋租赁《管理部门应》当与：工商、地《。税、公？安国土资源等管理部！门建立房屋租赁信息！通报制度或信息【网络及时通报或【刊载房屋租》。赁等相关《信息：积极协助工商部【门做好注《册登记一、地税部】门做好税《收征管、公安—部门：。做好治？安防范一国土资源】部门做？好土地出让金收缴等！方面工作 】    工商部门办！理营业执照》（，法人营业执照）应首！先，查验当事人是—否有房？屋租赁登记备案证】明初发现应当—办理而？。没有：办理房屋租赁登记】备案证明的》；应告知房屋租【赁当事人到房屋租】赁管理部门》申，请办理一并每月将】信息反馈给》房屋租赁《管理部门  【  ： 公安机关》在办理暂住户口登记！或暂住证时应当查】。验房屋？租赁管理部们出具的！房，屋租赁登记备—案证明 第四章 ！房屋租赁《税费：征收管理《 第十《九条 房屋出租人】应当自觉履行纳【税义务依法》缴纳房屋租赁各项税！款 第二十—条 房屋租》赁税采取综》合附征？率的计？征方式进行》征收 第》。二十一条《 房：屋租赁税收是将租】金收入作为计税【依据计征《税款出租《人核算？健，全并：如实申报纳》税的实行查实征收；！核算：不健全不能如—实申报纳税或者出租！合同中租金明显低于！市场同类房》屋租金标准的由【地，税部门依法进行调】查如发现有明—显，规避纳？。税义务的地税部【门可根据辽》源市房屋租赁市场指！导租金标准计征税款！ 第！二，十二条 地税部门可！以，委托房屋《租赁：管理部门和有关部门！代征代征部门要认真！履行代征义务—不得：擅自减、免、缓并接！受地税部《门的监督检查 ！ 第二十三！条 ：房，屋租：赁税收使用地税部】门统一？监制：的辽源市房屋—租赁税收专》。用发票入对完—税的：出租人开据税—收专用发票承租人可！凭出租人持有的租】。赁房：屋，税收：专用发票在》缴纳所得税》前扣除其《。支付的？房屋租金《；不能出具》。房屋租赁税收—。专用发？票的其？所得税按其所得【额全额计征 — 第】二十四条 对—房屋出租人偷逃税】款行：为实行奖励举报【制度地税部门指定专！人，负责受理群众—举报：一经查？实，对举报？人按规定给予奖励并！为举报人严格保【密 ？。 第二】十五条 《财，政部门应当依—据房屋租赁税收额度！按照规定《比例向地税》部门：拨付代征手续费并】由地税部门向房屋】租赁管？理部门？定期支付 — 第二—十六：条 出租以划拨【方式取得使用权的】国有土地上》建成的房屋出租人】应当将？租金中所含的土地收！益依法向土地管理】部门交纳《土地：。出让金或年租金 】 第：五，章 房屋租赁经纪】机构的管理 第二！十七条 从》事房屋租赁的经【纪机构（以下—简称经纪机》构，）不得代理不符合】出，。租条件的房屋 【 ？ ，   经纪机—构接受？租赁委托业务时应当！告知租赁双》方当事人办理租赁】。合同登记备案—。手续 《 《 第？二十八条 经纪机构！。。代理出租房屋应当与！产权人或者其受托代！管人签订出租代理】合同代理合同—。应当：明确委托《的具体？事项及办理租赁合】同登：记备案手续》的责任方 —。   《  经纪《机构将所代》理的房屋出租给【承租人使用应当【与承租人《签，订房屋？租赁合同房》屋租赁合同》应当注明该房—屋，的权属情况及委托】代理关系经纪—。机构代理《出租房屋所》得，的手续费收人应自】行申报缴纳各—项税款 《 ： 第二十九条】 房：屋租赁管《理部门应当建立【健，全房屋租赁经—纪机：构及其从《业人员的信用—。档案： 第六章 罚则 ！ 第：三十条 房》屋租赁未办理登记】备案手续的由—房屋租赁管理—部门责令《限期办理逾期仍未】办理的根据有关【规定依法《予以处罚《 ： 《 ， 第三十一》条 伪？造、涂改房屋租赁登！记备案？证，明的注销其证—明根据有关规定依法！予以处罚 》 ： 》第三：十二条？。 出：租人和承租》。。人违反本办法第十】六条、第十》七条之规定的由公】安机关依法处罚 ！ 《 第三《十三条 对》不使用由地税部门】统一监制《的辽源？市房屋租赁税收专】用发票和存在其【他违反税收法律【；法规？。行为的由地税部门依！法予以处罚 — 》 第？三十四？条， 当事人《对房屋租《赁管理？部门和其《他行政管理部门的具！。体行政行为不—服的：可以依法申》请，行政复？议或提起行政—诉讼 ？ 第—三十五条 对房【屋租赁管理部—门和：工，商、地税、公安、】国土资源《等管理部门》工作人员玩忽—职守：。徇私舞弊的由其【所在单位《或者：上级：主管机关《给予行政《处分；构成犯—罪，的依法追究刑事【责任 第七章 附！则 ？第，三十六条房》屋租赁登记》备案证明《不作为房《屋权属和拆迁补偿】的依据 》 第三】十，七条 房屋》。租赁管？理部门和工商、【地税：、公：安、国？土资源等《管理部门《应依据本办法制定本！部门具体管理—规定并报市政府【备，案 ？ —第三十八《条 本办法由房【屋租赁管《理部门负责解释 】 ， 》 ，第三十九条 本办法！自发布之《目起：施行 》。 ，