【 辽源—市城市房屋租赁管理！暂行办法 】第一章 总》则 第一条— 为加强城市房屋】租，赁管理？规范房屋租赁市场行！为保障房屋》租赁：当事：人的合法权益维【。护社会治安秩序【强化对出租房屋【的税收征管根据中华！。人民共？和国城市房地产【管理法、中华人民】共和国税收》征收管理《法，和城市？房屋租赁管》理办法等《有关法律《、法：规和规章的》规定：结合我市实际制定本！办，法 ！第二：条 凡在我市城【市规划区域内—的城市房屋租赁【及，其管理活动均—。适用本办法》 《 ， 第三条 本】办法所称房屋—租赁是指《。拥有房？屋产：权或享有房屋—经营权的公民、法人！或者其他组织作【为出租人将房—屋出租给承租人使用！。由承租人《向出租人以货—币，。或者其？他形式缴付租—。金的行为《 ？ ：。 第四条 【房屋租赁当事人应】。当，遵循：自愿、公平、诚信的！原则在法律范围【内使用租赁房—屋依：法，纳税 ？ ： 第—五，条 市？房，。产管理局是我市城市！房屋：租赁：的主管部《。门（：以下：称房屋租赁管理部门！）负责城市》房，屋租：赁的管理《和监督工《。作工商、地税、公】安、国土资源—等有关部门应—当各司其职密—切配：合城：市，房屋租赁《。管理部门共同做好房！。屋租赁管理工—作     城市！街，道办事？处（居民社》区）应当协助做好出！租房屋治安管理工作！ 第二《。章 房屋《。。租赁范围和条—件 第六条 【有下列情形》之一的应当纳入【房，屋租赁管理 —     【（一）以《联营：、承包等名义提供】。房屋给他人》使用取得固定—。收益或者《分，成收入而不承担经营！风险的；  ！   （《二）：以柜：台、摊位《等方式？将房屋？分，割提供给他人—。使，用由：使用人支付约定价金！的； 《    》 （三）酒店、【宾馆、商务》公寓、旅社、招待所！等将其客房、写字间！或者其他房屋—提供给他《人作为固定办公、经！营场所并经工商【登记：为注册地《址由使用人支付【约定价金的； 【     （】四）将房屋负—层（或平面车—库）提供《给他人使《用由使用人支付约】定价金的 》 ，     （五）！以其他方式变相出】租、转租房屋的【 ， ？ ： 第七条 —出租人应当》是依法取得》房屋所有权》、，经营：管理权或《者其他依《法有权出租房屋【。。的公民、法》人或者其《他组织 》 第八条！ 有下列情形之【。一的房屋不得出【租  —   （一》）未依法《取得房屋所》有权证或者其它合法！权属证明的 —     【（二）权《属有争议《的；：  》   （三）共有房！屋未取得其他共有】人书面同意的；【  》   （《四）依法被查封【的； 《 ：    （五—）经鉴？定属于危险》房屋不？能继续？使用的； 】    （六—）依法？须经有关部门批准】而未批准《改变房屋用途的； ！  ：  ： （七）法律、【法规规定禁止出租的！其他房屋 》 第三章 房屋【租赁管理 第【九，条 房屋租》赁当事人应当依法签！订书面租赁合同租】赁合同应当具备【以下条款 【 ，    （一）当】事人姓名（名称【）、：住所（？。地址）；  ！   （二）房【屋座落、《面积、结《构、装？修及附属《设，施状：。况； —   ？ （：三）租赁用途； 】。  《。   ？（，四）租赁期限； 】 ：     （五【）租金及交付—方式； —     （六）】房屋：修缮管理责任 】    》 （七）转租约【定，； 》。   ？。 （八）变更及解】除合同条《件；：    【 （九）双方权【利和义务《； 》    《（十）当事》人约定的其他条【款 《  ：   房屋租—赁管理部门应当提供！规范的城市房—屋租赁？合，同示范文本》供房屋租赁当—事人参？照，使用： ？。     》房屋：租赁合同内》容必须真实、合法】不得签？。订损害国家》利益的虚假租—赁合同 ！ ：。第十条 房屋—租赁：实行：登记备案制》度签订、变更、【终止租？赁合同当事人应【当向：房屋租赁管理部门登！记备：案 — 第十》一条 房屋租赁当】事人应当在租赁合同！签订后3《。0日内持下列文件向！房屋租赁《管理部门申请办理登！记备案手续；并对其！提交文件的》。真，实，性负责 》     （一】）房屋所有权—。证或其他《合法：权属证明； 】  ：   （《二）房屋租赁合同】。。；    】。 （三）当事人合】。法身份？。证件或者《主体资格证明； 】     （】四）出租代管—房屋需提交委—托代管人授权出租的！证明委托人在境外的！。授权出租的证—明，。必须：依法进行《公证； 》。。     （五）！出租共有房屋的还】需提交其他共有【人同意出租的书【面证明； 【     （—六）转租《房屋的需《。。提交出租人同意转】租的书？面意：见 】 第十二条》房屋租赁管理部门应！当在接到当》事人房屋租》赁登记备案申—请之日？起3：个工作日内对符合登！记，备案条件的予—以，登记备案《并颁发房屋》租赁登记备案—证明：；不：符合登？记备案条《。件的不予登记备【。案并书面说明理由 ！ ？    房屋—租赁登？记备案证明应当【载明出？租人和承《租人姓名（》名称）、房屋—。座落、房号》、房屋性质及用途】、租赁起止时间【等情况 》 ， 第—十三条房屋租赁登记！备案证明是租赁行】为的合法有效—凭证  【。   出租商—。住两用楼的》底层商？。业房屋用于餐饮【、娱：乐等经营活动的出】租人应当事先—征得房屋《相邻关？系人的书《面同意并应按照【有关规定办》理相关手续 — 第十！四条： 在房屋租赁合同期！限届满前出租人转让！房屋产权的原房屋】租赁合同《继续有效受》让人应当申》请变更房屋》租赁登记备案—证明 】 ， ，第十五条 》房屋租赁《期限届满出》租人与？承租人协商的定延长！。租赁期？限的：。出租人应当重新办理！房屋租赁登记—备额明 》 ： 第十—。六条 出租人—不，得将房？屋出租给无合法身份！证件的人员居住和使！用；发现《承租人有利用租【赁房屋从事涉嫌【违法犯罪活动的应当！及时报告公安机【关不得包庇、纵容 ！   》 ， 出租民《应当对房屋进行经常！性的检查和维—护保：证房屋使用安—。全 ？ ， 第十七】。条 承租人》应当如实向出租【人提：供合法？身份证件外来人口应！及时：办理暂？住证不？得利用出租》房屋从事违法犯【罪活动 《 第十！八条 房《屋租赁？管理部门应当与工商！、，地税、公安国—土资源等管理部【门建立房屋租—赁信息通报制—度或信息网》络及时通报或刊载房！屋租赁等《相，关信息积极协助【。工商部？门做好注《册登记一、地税部门！做，好税：收征管、公安部门】做好治安防范一国】。土资源部门做好【土地：出让金收缴等—。方面工作 】    工》商部门办理营—业执照？（法人营《业执照）应首先查】验当事人是否—有房屋租赁》登记备案证》明初发？现应：当办理而没》有办理房《屋租赁登记》备案证明的》；，应告知房《屋租赁当事》人到：。房屋租赁管理—部门申请办理一并】每月将信息反馈给】房屋租赁管理部门】   《  公？安机关在《办理暂住户》口，登记或？暂住证时应》当查验房屋租赁【管理部们《出具的房屋》租赁登记备案证明 ！ ，。第四：章 房屋租》赁税费征收管—理 第《十九：条 房屋出》。租，人应当？自觉履行纳税义【务依法缴纳房屋【租赁各？项税款 第—二十条 房》屋，租赁税采取综合附征！率的计征方式—进行征收《。 第二十一—条 房屋租赁税【收是将租金收入作】。为计税？依，据计征？税，款出租人核算健【全并如实申》。报纳税的实行查实征！收；核算不》健全不能《如，实申：。报纳税或者》出租合同中》租金明显《低于：市场同类房屋租金】标准的由地税部【。门依法进行调—查如发现有明显【规避：纳税义务的》地税部门可根据【辽源市？房屋租赁市场指【导租金标准计征税】。款 ！第二十二《条 ：地税部？门可以委托》房屋租？赁管理？部门和有关部门代】征代征？部门：要认真履行》代征义？务不得擅自减、【免，、缓并接受地税部门！的监督检《查 ？ ， ？。 第二十三条 房！屋租赁税收使用【地税部门统一监制】的辽源市房屋租赁税！收专用发票入对【完税的？出租人开据》税收专用发票承租】人可凭出租人持有】的租赁房《屋税收？专用发票在缴纳【所，得税前扣除其支付】的房屋租金；—不能出具房屋租赁税！收专用发票的其所】得税按其所得额全】额计征 》 ： ， 第二十—四条 对房屋出租人！偷逃税款行》为，实行奖励举报制【度地税部门指定专】人负责受理群—众举报？。一经查？实对：举报人？按规定给予奖励并】为，举报：人严格保密 — ？ 第二—十，五条 财政部门【应当依据房》屋租赁税收额度按照！规定比例向地税部门！拨付代征手续费并由！地税部门向房屋【租，赁管理部门定期支付！ 》 第二十六条 出租！以划拨方式取—得使用权的》国有土地上》建，成的房屋出租人应】当将租？金中所含的土地收】益依：法向土地管理部【。门交纳土《地出让金或年租金 ！ 第五章 》房屋租赁经纪机构】。。的管理 《 第二？十七条 从事房【屋租赁？的经纪？机构（以下》简称：经纪机？构）不得《代理不符合出—租条件的房屋—     经！纪机构接受租—赁委托？业务时应当告—知租赁双方当事人办！理，租赁合？同登记备《案手续 】 第二十—八条：。 经纪机构代理【出租房？屋应当与《产权人或者》其受托代管》人签订出租代—理合同代理合同应】当明确委托的具体事！。项及办理租赁合同】登记备案手续的责】任方 ？     【经纪：机，构将所代理的—。房屋：出，租给承租人使用【应，当与承租人签—订房屋租赁合同房】屋租赁合同》应当注？明该房？屋的权属情》况及委托代理关【系，经纪机构《代，理出租？房屋：所得的？手续费收人应自行申！。报缴纳各项税款 ！。 第二—十九条 房屋租【赁管理部门》应当建立健全—房屋租赁经纪—。机构及其从业人员】。的信用档案 第】六章 罚则 【。第三十条 房屋【租赁未？办理登记备案—手续的由房》屋租赁管《理部门责令限期办】。理逾期仍未》办理的根据有关规】定，依，法，予，以处罚 】 第三十—一条 伪造、涂【改房屋租《赁，登记备案《证明：。的注销其证明根【。据有关规定依—法予以处《罚， 《。 第三十【二条 出租人—和承租？人违反本办》法第十六条、第十】七条之规定的由【公安机关《。依法处罚 》 第】三十三条 对不【使用由地《税部门统一监制的】辽源市房《。屋租赁税收专用发票！和存在其《他违反税收法—律；法规《行为的由地税部门】依法予以处罚 ！ ？ 第三《十四条 当事人对】房屋租？赁管理部《门和其他行政管理部！。门的具？体行政行为不服的可！。以依法？申请行政《。复议或提起行政【诉讼： 第【三十五条 对—房屋租？赁管理？部门和？工商、地税、—公安：、国土资源》等管理部《。门工作？人员玩忽职守—徇私舞弊的由—。其，所在单位或者上级】主管机关给予行【政处分；构》成，犯罪的依《法追：究刑事责《任， 第？七章 附则 【第三十六《条房屋租赁登—记备案证明》不作为房屋权属和】拆迁补偿《。的依据 】 第三十七【条 房屋租赁管理】部，门和工商、地税、】公安、？。国土资源等》管理：部，门应依据本办法制定！本部门具《体管理？规，定并报？市政府？备案： 】第三：十八条 本办—法由房屋租赁管理】部门负责解释 】 ？。 ： 第三十《九条 本办法自发布！之目起施行》 《