？。 ， 》。。 辽源市》城市：房屋租赁管理暂【行办法？。 ， 第一章 总】则 第一条 为加！强城市房《屋租赁管理规范房】屋租赁市场》。行为：。保障房？屋租赁当事人的【合法权益《。维护社会治安秩【序强化？对出：租房屋的税》收征管？根据：中华人民共和国城】市房地产管理法、】中华人民共》和国税收征收管【理法和？城市房屋《租赁管理办法等【有关法律、法规和】规章：的规定结合我市实】。际制：定本办法 【 ： 第二条 凡】在我市城市规—。划，区域内？的，城市房屋租》赁及：其管理活动均适【用本办法《 ： 》 第三条 》。本办法所称房屋【租赁是指拥有—房屋产权或享有【房屋经营权的公民、！法人或者其他组织】作为出租人》将房屋出《租给：承租人使用》由，承租人向出》。租，人以货币或者—其他形式缴付租金】的行为？。 ，。 ： ： ， 第？四，条， 房：屋租赁当事人—应当遵循自》愿，。、公平、诚》信的原则在法律范】围内使用租赁房屋】依法纳税 — ， 》。。第五条 《市房：产管理局是我市【城市房屋租赁—。的主管部门（以下】称房屋租赁管—理部门？）负责城市房屋租赁！的管理和监督工作工！商、地税《、公安？、国土资《源，等有关部门》应当各？司其职密切配合城】市房屋租赁管—理部门？共同做好房屋—租赁管理工作 【     》城市街道办事处（】居民社区）应当协助！。做好出租《房屋治安管理—工作 第二—章， 房屋租赁》范围和条件》 ：第六：条 有下列情形之一！的应当纳入房—屋租赁管理 【   《  （一）》以，联营、承《包等名义提》供房屋给他人使用】取得：固定收益或者分【。成收入而不承担【经营风险的；— 《  ：  （二《）以柜台、摊位【等方式将房》屋，分割提供《给他：人使用由使用人支】付约定？价金的； 】    （》三）酒店、》宾馆：、商务公寓、旅社、！招，待所等将《其客房？、，写，字间或者《其他房屋《提供给他人作为【固定办公、经营场所！并经：工商登记《为注册地址由使用】。人支付约定价金的；！ ？ ，    （四）将房！屋负层？（或平面车库）提】供给：他人使？用由使用人支付【约定价金的 【。 ，     （五【）以其他方式—变相出租、转租房】屋的 ？ —。 第七条 出—租人：应当是依法取—得房屋所有权—、经营管理权或【者其他？依法有权出租房屋】的公民、法人—或者：其他组织 ！ 第《八条 有下》列情形之一》。的房：屋不得出《租 ？   《  ：（一）未依法取得房！屋，所有权证或者其【。它合法权属》证明的 《     【（二）？。权属有？争议的； 【     》（三）共《有房：屋未：取得其他共有人书】面同意的； —  《   ？（四）依法》被查封的； 】。     （五【）经鉴定属》于危：险房屋不能继续使】用，的，；     ！（六）依法须经有】关部门？批准而？未批准？改，变房屋用途的—；     （】七）法律、法规规定！禁，止，出租：。的其他房屋 第三！章 房屋租赁管理】 第？九条 房《屋租赁？。当事：人应当？依，法签订书面》租赁合同租赁合同应！。当具备以下条款 ！  ？   （一）当事】人姓名（《名，称）、住所（地【址）； —  ：   （二）—房屋座？落，、面积、结构、装修！及附属设《施状：况；：   —  （？三）租赁用途； ！    》 （四？。）租赁期限》；    】 （：五）租？金，及交付方式； 】     （六】）房屋修缮管理责】任    】 （七）转租约定】； ： ？  ：  （八《）变更及解除合【同条件； 】   ？ （九）双方权【利和义？务； 《     （十）！当事人约《定的其他条》款  —   房《屋租赁管理部门应当！提，供规范的城市房【屋租赁合同示—范文本供房屋租赁当！事，。人参照使用 —     房屋！租赁合同《内容必须真》实、合法不得—签，订损害国家利益的虚！假租赁合同 ！ 第十条 】房屋租？赁实行登记备案【制度签订、》变更、终止租赁合】同当事人应》当，向房屋租赁管理部】门登记备案》 【。 ，第，十一条 房屋租赁】当，事，人应：当在租赁合》同签订后30日内持！下列：文件向房屋租赁【。管理：部门申请办理登记备！案手续；并对—其提：交文件的真实性【负责 ？     （一！）房：屋，所有：权证或其他合法权】属证明；《   —  （二）》房屋租赁合同—。；   【  （三）当事人】合法身份证件或【者主体？资格：证明；  】   （四）出租代！管房屋需提交委托代！管人授权出租的证】明委托人在境外的】授权出租的证明必】须依：法进：。行，公证； 【  ：  （五）出租【共，有房屋的还需提交】其他共有人同意出】租的书面证明—；    】 （六）转租房屋】的需提交出租人同】意转：租的书面意见— 【 第十？二条房屋租赁管【理部：门应当在接》到当事人《房屋：租赁登记备案申请】之，日起3个《工作日内《对符合登记备案【条件的？予以登记备案并颁发！房屋租赁登记备【案证明？；不符合登记备案】条件的不予》登记备案并书面【。。说，。明理：由    】 房屋？租赁登记备案证明】应当：。。载明出租人和承租人！姓名（名《称）、房屋座落、房！号、：房，屋性质及用》途，、租赁起止时—间等：情况 【 第十三条房屋！租赁：。登记备？案证明是租赁行为】的合法有效凭证 ！     出租】商住两用楼的底层】商，业房屋？用于餐饮、娱乐等经！营活动？的，出租：人应当事先征—得房屋相邻关—系人的？书面同意并》应按照？有，关规定办理相—。关手续 【。 第》十四条 在房屋租赁！合同期限届满前出】租，人转让房屋产权【的，原，房屋：租赁：合同继续有效受让人！。应当申请变更房【屋，租赁登记备案证【明 《 第十五】条 房屋租》赁期限届满出租人与！。承租人协商的定【延，长租赁期限》的出租？人应当重新办理【房屋租赁登》记备额明 》 ： 第—十六：。条， 出租人不得将房屋！出租给无合》法身份证件的人员居！住和使用；发现承】租人有利用租赁房】屋，从事涉嫌违法—。。犯，罪活动的应当—及，时，报，告公安机关不得包】庇、纵容《   — ， 出租民《应当对房屋进—行经常性的检—查和维护保证房屋使！用安全 ！ 第十七条 承租！人应当如实向出租人！提供合法身》份，证件外来人》口应：及时办理暂住证不】得利用出租》房屋从事违法犯罪活！动， 】第，十八：条， 房屋租赁管理部】门应当与工》商、地税、公安【国土资源等管理部】门建立房屋租赁信息！。通报制度或信—息网络及《时通报或《刊，载房屋租赁》等相关信息积极【。协助工商部门—做好注册登》记一、地税部门【做好税收《征管、公《安部门做好治安防范！一国土资源》。部门做好土地出让金！收缴：。等，方面工作 】 ，   工商部—门办理营业执—照（法人营业执照）！应首先？。查验当事人是—否有房？屋租赁登记备案【证明初发现》应当办理而没有【办理房屋租赁登【记备案证明的；【应告知房屋租赁当】事人到？房屋租赁《管理部门《申请办理《一并每月将信—息反馈给房屋租赁】管，理部：门     公安！机关：在办理暂住户—口登记？或，暂住证时应当—查，验房屋租赁管理部们！出具：的房屋租赁登记【备案证明 第【。四章 房屋租赁税费！。征收管理 第【十九条 房》屋出租人应当自【觉履行纳《税，义务依法缴纳房【屋租赁各项税款 】。。 第二十条 —房屋租赁税采—取，综合：附征率的计》征方式进《行征收 第二十】一条 ？房屋：租赁税收是将—租金收入作为计税】依据计征税款—出租人核《算健：。全并如实申报纳税的！实行查实征收；核算！不，健全不能如实申【报纳：。。税或者出租合—同中租金明显低于市！场同类？房屋租金标准的【由地税部门依法进行！调查如发现有—明，显规避纳税义务【的地税部《门可根据《辽源市房屋租赁市场！指，导租金标准计征税款！ 【。 第二十《二条 地税部—门可以委托》房屋租赁《管理部？门和有关《部门代征《。代征部？门要认？真履：行代征义务不得【擅自减、《免、：缓并接受地》。税部门的监督检【。查 — 第二十三条 ！房，屋租赁税收使用地税！部门统一监制的【辽源市房《屋，租赁：税收专用发》票入：对完税的《出租人开据税收【专用：发票：承租：人可凭出租人持有的！租赁房屋《税收专用发》票在：缴纳所得税前扣除】其支付的房屋—租金；不能》出具：房屋租赁税收专用】发票的其所得税按其！所得额全《额计征 【 第二十四条！ 对房屋出租—人偷逃税款》行为实行奖励举报】制度地？税部：门，指定专？人负责受理群众【举报一经查实对举】报人按规《定给予奖励并为举】。报人：严，格保密 ！ ：第二十五条 —财政部门应》。当依据房屋租赁税收！额度按照《规定比例向》地税部门拨付代【。征手续费并由地税】部门向房屋租赁管】理部门？定，期支付 【 ：第二十六条 出租以！划拨方？式取得使用权的【国有：土地上建成》。的房屋？。出租人应当》将，租金中所含的土地收！益依法向土》。地管理部门交纳土地！出让金或年租金【 ：第五章 房》屋租赁经纪》机构的管理 —。 第：二十七条《 从事房《屋租赁的经纪机【构（以下《简，称经纪机构）不得】代理不符合出租条】件的房屋 》 ？    经纪机构】接，。受租赁委托》业务时应当》告知租赁《双方：。当事人办理租—赁合同登记备案手】续 】 第二十八条—。 经纪机构代理出】。租房屋应当与产权人！或者其受《托代管人签订出【租代：理合同代理合—同应当？明确委托的具体事】项及办理租》赁合同登记备—。案手续的责》任方    ！。 经纪机构将所【代理的？房屋：出租给承租》人使用应当》与，承租人？签订房屋租赁合【同房屋租《赁合同应当》注明该房《屋的：权属情况及委托代理！关系经纪《机构代理出租房屋所！得的手续费收人【应自：行申报缴纳各—项税款？ 》 第二十九条 【房屋租赁管》理部门应当建—。立健全房屋》租赁经纪机构及其从！业人员的信用档案 ！。 第六章 罚—则 ？第三十条 》。房屋租赁《未办：理登记？备案：手续的由房屋—租赁：。管理部门责令限期】办理逾期仍》未办：理的根据《有关规定依法予以处！罚 ？ 第三十！一条 伪造、—涂改房屋租赁登记】备案证明的注销其】证明根据有关规【定依法予《以处罚 《 ， 《 ：第，三十二条 出—租，人和承租人违反本办！法第十六条》、，第十七？。。条之规定的由公安机！关依法？处罚 【 第三十—三，条 对不使用由【。地税部门统一监制的！辽源市房屋》租赁税收专》用发票和存在其他违！反税收法律》；，法规行为的由地【税部门依法予以【处罚 》 ： ， ， 第三十四条 当】事人对房屋租赁管理！。部门和其他行政管理！。。部门：的具体行政》行为不服的》可以依？法申请行《政复议或提起—行政：诉，讼 ？ 第三十五条！ 对房屋租赁管理部！门，和工商、地税、公安！、国土资源等管【理，部门工作人员玩【忽职守徇《私舞弊的由其所在单！位或者上级主—管机关给《予行政处分；构【。成犯罪的依法追究刑！事责任 《 第七？章 附？。则， ， ，第三十六条房屋租赁！登记备案《证明不作为房屋【权属和拆迁补—偿的依据 】 ， 第三》十七条 房屋—。租赁管理部门和工】商、地税、公安【、国土？资源等管理部门【应依据本办法制【定本部门具体管【理规定并《报市政？府备案？ 第！三，十八条 《本，办法：由房屋租赁》管理：部门：负责解释 》 ， 第三十！九，条 本办法》。自发布之目起施行 ！ ：。 ，