— 》辽源市城《。市房屋？租赁管理暂行办法】。 ？。 第一章《 ，总则 第一—条 为加强城市房】屋，租赁管理规》范房屋？租赁市场行为保障】房屋租赁《当事人？。的合法权益维护社】会治安秩序强化【对出租房《屋的税收征管根【据，。。。中华人民共》和国城市房地产【管理法、中华—人民共和国税收【征收管理法和—城市房屋《租赁管理办法—等有关法律》。、法规？和规章的《规，定结合我市》实际制定本办法 ！ 》 ，。。第二条 凡在我【市城市规《划区域内的城市【房，屋租赁及其管理【。活动均适用》。本办法 】 第三条 本】。办法所称房屋租【赁是指拥有房屋产】权或享？有房屋经营权的公】民、法人或者其他组！织作为出租人将房】屋出租？给承租人使用由【承租人向《。出租人？以货币或《者其他形式缴付租金！的行为？ 《。 ， 第四》条 房屋租赁当事】人，应当遵？循自愿、公平、【诚，信的：原则在法律》范围：内使用？。租赁房屋依法—纳，税 》 第五—条 市房产管理局】是我市城市》房屋租？赁的主管《部，门（以？下称房屋租》赁，管理：部门）？负责城市房》。屋租赁？。的管理和监督工作】工商、地税、公安】、国：。土资源等《有关部门应》。当各司其职密—切配合城市房—。屋租赁管理部门【。共同做？好房屋租赁管—理工作 》   ？ ，城市：街道办事《处（居民社区）【应当协助做好—出租房？屋治安管理工作 ！。第二章 房屋租赁】范围和条件 【第六条 有下列情形！之一的应当纳入【房屋租赁管理 ！     （一）以！联，营，、承包等名义提供房！屋给他人《使用取得《固定收益《或者分成收入而【不承担经营风—险的； 【。    （》二，）以柜台、摊位等】方式：将房屋分割提—。。供给他人使用由使用！人支付约定》价金的；  ！  ： （三？）酒店、宾》馆、商务公寓—、旅社？、招待所《等将其客房、写字】间或：者，其他房屋提供—给他人作为》固定办？公、经营场所并【经工商登记为注【册地址由使用人支付！约定价金的；— ，     （】四，。）将房屋负》层（或平面》车库）提《供给他？人使：用由使用《人支付约定》价金的 【   ？ （五）以其他【方式变相出租、【。转，租房屋的 ！ 第七条 【出租人应当是依【法取得房屋》所有：。。权、经营管理—权或者其《他依法有《权，出租房屋《的公：民、法？人，或者其？他组织 ！ 第八条 有下列！情，形之一的房屋不【得出租 》  ？   （一）未【依法取得房屋所有】权证：或者其它《合法权属证明的 】     （】二，）权属有争议的；】 ？     （三）共！有房屋未取》得其：他共有人书面同意】的；    ！ ，（，四）依法被查封的】；   【 ， （五？），。经鉴定？属于危险房屋不能继！续使用的； ！ ，   ？（六）依《法须经有《关部门批准而未批】准改变房屋》用途：的；  》   （七）—。法律、法规规定禁】止出租？的其他房屋 第】三，章， 房屋租赁》管理 第九—条， 房：屋租赁当事人应当依！法签订书面租赁合同！租赁合同应》当，具，备以下条款 】 ，    《（一）当事人—姓，名（：名称）、住所（【地址）； 》 ？    《（二）房屋座落【、面积、《结构、装修及附【属设施状《况； 》   ？  ：（三）租赁用—途；：     】（四）？租赁期限； 】     （五）租！金及交付方》式；    ！ （六）房屋修缮】管理责任《     】（，七）转租约定； ！。    》 （：八）：变更及解除合—同条件； — ，     》（九）？双方权？利和义？务； ？。  《   （《十）当事人约—定的其他条款 【 ，     —房屋租赁管理部门】应当提供规范—的城市？房屋租？赁合同？示范文本供房屋【租赁当事人参照使用！ ，     房】屋租赁合同内容【必须：真实、合法不得【签订损害国家利益】的虚假租《赁合同？ 《 ： ：第十条 《房屋租赁实行登记】备案制度签订、变】更、：终止租赁合同—当事：人应当向房屋租赁】管理部门登》。记备案 】 第十》一，条 ：。房屋租？赁当：事人：应当在？租赁合同签订—后3：0日内持下列文件】向房屋租赁》管理部门申请—办理登记《备案：手续；并对其提交】。文件的真实性—负责 》     （一）】房屋所有权证—。或其：他合法？权属证？明； ？     【（二）房屋租—赁合同；  ！。   （三》）当事人合法身【份证件或者主体【资，格证明； —     （【四）出租《代管：房屋需提《交委托代管》人授：。权出租的证明委【托人在境外的授权出！租的证？明必须依法进行公证！； ：  《。   （五）出【租，共有：。房，屋，的还需提交》其他共有人同意出租！的书面证明； ！     （六【。）转租房屋》的需提交出租—人同意？转租的书面意—见 — ， 第十二条房【屋租赁管理》部门应当在接到当】事人房屋《租赁登记《备案申请之日起3】个，工作日内对符合登记！备案条件的予—以登记备案并—颁发：房屋：租赁登记备案证明；！不符合登《。记备案？条件的不予》登，记备案并书面说明】理由：    【 房屋租赁登—记备案证明应当载明！。出租人和承租人姓】名（名称《）、房屋座》落、房？。号、房屋性》质及用途、租赁【起，止时间？等情：况， 【 第十三条》房屋租赁登》记备案？证明是？。租，赁行为的《合法有效凭》证 ：    — 出租商住两用楼的！底层：商业房屋用于餐饮、！娱乐：。等，经营活动的出租【人应当事《先征得房《屋，相邻关系人》的书面同意并应【按照有关规》定办理相关手续 ！ ？ 第十四条 】在房屋租赁合同期】。限届满前出租人转让！房，屋产权的原房屋租赁！合同继续有效受【让人：应当申？请变更房屋租赁【。登记备案证明 】 》 第：十五条 房屋—租，赁期限届《满出租人与承租人】协，商的定延长》租赁：期限的出《租人应当重新办理】房屋租赁登》记备额明 》 《 第十六条 出！租人不得将房屋出】。租，给无合法身份证件】的人员居住和使用；！发现承？租人有利用租赁房屋！从事：涉嫌：违法犯罪《活动的应当》及，时报告公安机关【不，。得包庇、纵》容 》。  ： ， ，出租民应当对房【屋进行经常性的检查！。和维护保证房屋使用！安全 《 《 ， 第十？。七条 承租》人应当？如实向出租人—提供合法身份证件外！来人口应及时办理】暂，住，证不得利用出租房】。屋从事违法》犯罪活动 —。 ？ 第十八条【 房屋租赁管理部】门应当与工商—、地税？、公安？国，土资源等管理部门】建立：房屋租赁信》息通：报制：度或信息网络及【。时，通，报或刊载房屋租赁】等相关信息》积极协助工商部门做！好注册登记一、【地税部门做好税收】征，管、公安部门做好】治，安防范一《国土资源部门做【好土地？出让金收缴等方面】工作 ？    — 工商部门办理营业！执照（法人营业【执照）应首》先，查验当？事人：是，否有房？。。屋租赁登记备案证明！初发现应当》办理而没有办理【房屋租赁登记备案证！明，的；应告《知房：屋租赁当事人到【。。。房屋租赁《管理部门申请—办理一并每月将信】息，反馈：给房屋租赁管理部】门     【公，安机关在办理—。暂住户？口登记或《暂住证时应当—查验房屋租》赁管理部们》出具的房屋租赁【登记备案证明— 第四章 —房屋租赁税费征收】管理 第十九条 ！房屋出租人》应当自觉履》行纳税义务依法缴纳！房屋租赁各项税款】 第？二十条？ 房屋租赁税采取】。。综合附征率》的计征方式》进行征收 第二】十一条？ 房屋租赁税—收是将租金》收，入作为计税依—据计征税款出租人核！算，健全并？如实申报《纳税：的实行查《实征收；核算不健全！不能如实申报—。纳，税或者出《租合同中租》金明显低于市—场同类房屋租—。金，标，准的由地《税部门依法进行调查！如发现有明显规【。避纳税义务的地税】部门可根据辽源市】房屋租赁市场指导租！金标准计征税—。。款 》 第》二，。十二条 地税部门可！以委托房《屋，租赁管理部门—和有关部门》代征代征《部门要认《真履行？代，征义务不得擅自减、！免，、缓：并接：受地税部《门的监督检》查 ？ 第二十！三条 房《屋租赁税收使—用，地，税部门统一监—制的辽源《市房屋租赁》税，收专：用发票入《对完税的出租人开】据，税收专？用发票承《租，人可凭出租人持有的！。租赁房屋《税，收专用发票》。在缴纳所得》税前扣除其支—付的房屋租金；【。不能出具房屋租【赁税收专用发票【的其所得税按其所】得额全额计征— 》 第二》十，四条 对房屋出【租，。人偷逃税款行为实】。行奖励举报制度地】税部门？。指定专人负》责受理群《众举：。报一经查实》对举：报人按规定给予【奖励并为《。举报人？严格：保密 ！ 第二？十五条 财政部门】应当依据房屋租赁】税收额度按照规定比！例向地税部门拨付代！征手续费《。并由地税部门向房】屋租赁管理部—门定期支付 【 《第二十六条 出【租以划拨方式取得】使用权的国有土【地上建成《的房：屋出租人《应当：将租金中所含的土】地，。收，。益依法向土》地管理？部门交纳土》地，出让金或年租金 】。 第五？章 房屋租赁经纪】机构的？管理 ？ 第二十七》条 从事房屋租【赁的经纪机构（以】下简：称，经纪机构）不得代理！不符合出租》条件的房屋 【    》 经纪机《构接受租赁委托业】务时应当告知租赁双！方当事人办》理租：赁合同登记备案手】续 【 第二十》。八条 经纪机构代】理出租房《。屋应当与产权人或】者其：受托代管人签订【出租代？理合同代理》合同应？当明确？委托：的具体事项及办理】租赁合？同登记备案手续的责！任，方 ？ ：。    经》。纪机：构将：所代理？的房屋出《租给承租人》使用应当与承—租，人签订房屋》租赁合同房屋租【赁合同？应当：。注明该房《屋的：权属情况及委托代理！关系经纪机构代理】出租房？屋所得的手续—费收人应《自，行申报缴纳各项税】款 》 第二十九—条 ：房屋租赁管》理部门应当建立【。健全房屋租赁经纪机！构及其从业人员【的，信用档案 第六章！ 罚则 第三十】条 ：房屋租赁未》办理登记备案手续】的由房屋租》。赁管理部门》责令限？期办理逾期》仍未办理的根—据有关规定依法予】以处罚 】 第三十一条 ！。伪，造、涂？。改房屋租赁登记备案！证明：的注销其证明根据有！关规定依法》予以处罚 》 《 ， 第三十二—条 出租人和—。承租人违反本办法】第十六条、第十七】条之规定的由—公安：机关依法处罚 【 》 第？三十三条《 对不使用由地税】部门统一监制的辽源！市房屋租《赁税收专《用发票和存在其【他违反税收法律【；法规？行为的由地税部门】依法予以处》。罚 【 第三十四—条， 当事？人对房？屋租赁管理部门和其！他行政管理部门的具！体行政行为》不服：的可以？依法：申请行政复议或提】起行政诉《讼， 第三十！。五条 对房屋租【赁管理部《门和工商、地税、公！安、国？。土资：源等管理部》门工作人员玩—忽职守？徇私舞？弊的由其所在—单位或者上》级主管机《关，给予：行政处分；构成【犯罪的依法追究刑事！。责任 第七章 附！。则 第三十六条房！屋租赁登《记备案证《明不作为房屋—权属：和拆：迁补偿？。的，依据 ！ 第三十七》条 ：房屋租赁管》理部门和工商、【。地税、公安、国土】资源等管理部门应】依，。据本办法制》。定本部门具》。。体管理？规定并报《。。市，政府备案 》 第三！十八条？ ，本办法由房屋租赁管！。理部：。门负责？。解释 【 第三十九条】 本办法自》发布之目《起施行？ 《