。 — ： ： 辽源市城市房屋】租，赁，管理：暂行办法 — 第一《章 总则 第【一条 为《加强城？市房屋租赁》管理规范《房，屋租赁市场行为保】障房屋租赁当事人的！合法权益维护社会】治安：秩序强？化对：出租房屋的税—收征管根据》中华人？民共：和国：。城市：房地：产管：理，法、中华人民共【和国：税收征收管理—法和城？市房屋租赁管理办】法等有关《法律、法规和—规章的规定结合【我市实际制定本【办法 》 第二【条 凡在我市城市】规划区域内》的城市房屋租赁及】其管理活动均适【用本办法 — 第三】条 本？办法：所称房屋《租赁是指拥有房【屋产权或享有—房屋经营权的公【民、法人或者其【他组织作为出租人将！房屋出租给承租【人使用由承租人向出！租人以货币或—者其他形式缴付租金！。的行为 ！ 第四《条， 房屋租赁当—事人应当遵循—。自愿、公平、诚信的！原，则在：法律范？围内：。使用租赁房》屋依法纳税 【 《 第五条 市【房产管理局是我市城！市房屋租《赁的主管部》门（以下称房—屋租：赁管理部门）负责城！市房屋租赁的管理和！监督工作工商、地】税、公？安，、国土资源》等有关部门应当各】司其职？密，切配合城市》。房屋租赁管理部门】共同做好房屋—租赁管理工作—  ？   城市街道【办事处（居民社区）！应，当协助做好出—租房屋治安管—理工作 第—。二章 房屋租赁范围！和条：件 第六条 【有，。下列情？形之：一的应当纳入房【屋租赁管《理， ：     （一】）以联营、承包等名！义提供房《屋给：他人：使用取得固》定收益或《者，分成收入而不承担】经，营风险的； 】 ，  ：  （二）以柜台】。。。。、摊：位等方式将房屋分】。割提供给他》人使用由使用人支付！。约定价金的；—   —。  （三）》酒店、宾馆》、，商务公？。寓、旅社、招待所】等将其客房、—写字间或者其他房】屋提供给他人作【为固定办公、经营场！所并经工《商登记为注册—地址由使用人—支，付约定价金》的；   】  （四）将房屋负！。。层（或平《面车：库）提供给他人使用！由使：用，人支付约定价金【的 ： ？  ：  （？。五）以？其他方式变相—出租、转租》房屋的 》 第七条！ 出租人应》当是依法取得房【屋所有权、经营【管理权或者其他依】法有：权出租房屋》。的公民？、，法人或者其》他组织？ 》 第八条— 有下列情》形之一的房屋—。。不得出租 — ，     （一【）未依法取》得房屋？所有权证或者其它合！法权属证明的—    【 （二）权》属有争议《的； 《     —（三）共有》房屋未取得其他【。共，有人：书面同意的； ！ ， ，  ： （四）依法被【查封的；  ！  ： （五）经》。鉴定属于危险—房屋不？能继续使用的—；   【  （六）依—法须经有关部—。门批准？。而未批准《改变房屋用途的【； ？  ：  （七）法律【。。、法规规定禁止【出，租的其他房》屋 第三章— 房屋租赁》管理 第九条【 房屋？租赁当事《人应当依《法签订书面租—赁合同租赁》合同应当具备以下】条款  【   （一）当事】人姓：名（名称）》。、住：所（地？址）；？ ，     （】二）房屋座落、【面积、结构、装修】及附属设施状—况，；   【  （三）租—赁用途？；    】 （四）租赁—期限； 《 ， ，。     （五【）租金及交付方【式；   】  （六《）房屋修缮管理责】任     ！（，七）：。转，租，约定； 》 ， ，  ：  （？八）变更及解除合同！条件；？   —  （九）双方权利！和义务； 】   ？ （十）当事人【约定的其他条款 ！  ？。   房屋租—赁，管理部门应》当提供规范的城市房！。屋租赁合同示范【文本供房屋租—赁当事人参照使用】 《    房屋租【赁，合同内容必须真实】、合法不得》签订损？害国家利益的虚假租！赁合同 》 —第十条 房屋—租赁实行登》记备案制度签—订、变更、》终止租赁《。合同当事人》应当向房屋租—。赁管理部《门，登，记备案？。 第！。十一条 房屋租赁】当事人？。应当在租赁合同【签，。订后30《日内持下列文件向房！屋租赁？管理部门申请—办理登记备》案，手，续；并对其提交文】件的真？。实性：负责 —。    《（一）房屋所有【权证或其《他，合，。法权：。属证明？； 《     （—。二）房屋租赁合【同；：    【 （三）当事—。人合法身份证件或者！主体资格证明； 】   》  （四）》出，租代管房屋需—提交：委托代管人授权【出租的证明》委托人？在境外的授》权，。出，租的证明必须依法进！行公证； —     （五）！出租共有《房屋：的还需？提，交其他共有人同意】出租的书面证—明；   】。。  （六《）转租房屋的—需提交出租人—同意转租的书面【意见 ！ 第十二《条，房屋：租，赁管理部《门，应当在接到》当事人？房，屋，租赁登？记备案申请之—日起3个工作日【内对符合登记备【案条件的予以登记备！案并：颁发房？屋租赁登记备案【证明；不《符合登记备案条件】的不予登记备案【并书面说《明理由？     】。房屋：租赁登记备案—证明应当载》。明，出租人和承租—人，姓名（名称）、【房屋座落《。、房号、房屋性质及！用途、租赁起止【。时间等情《况 》 《第，十，三条：房屋租赁登记备【案证：明是租赁行为的合法！有，。效凭证  】 ，  出租商住两用】楼，的底层商业房屋用于！餐，饮、娱乐等经营活动！的出租人应当事先】征得房屋《。相邻：关系人的《书面同意并应按照有！关规定？办理相关手续 ！ 《 第：十四条 在房屋租】赁合同？期限届满前出—。租人转让《房屋：产权：的原房屋租赁合同】继续有效《受让人应当申—请变：。更，房屋租赁登记备【案证：明 《 》第，十五条 房屋租赁期！限届满出租人与承】租人协商的定延长租！赁期限的出租人应】当重：新，。办理房？屋租赁登记备额明 ！ ：。 《 第十六条 出【租人：不得将房屋出租【给无合法身》份证件的《人员居住和》使用；发现》。承租人？有利用租赁房屋从事！涉嫌违法犯》罪活动？的应当及时》报告公安《机关不得包庇、【纵容   】  ：出租民？应当对房屋进行经常！性的检查和维护保证！房屋使用《安，全 ！第十七条 承—租人：应当如实向出租人提！。供合法身份》。。证件外？。来人口应及时办【理暂住证不得利用出！租房屋从事违法犯】。罪活：动 》 ？ 第十八条 房【屋租赁管理部门应当！与工商、地》税、公安国土资【。源等：管理部门建立—房屋租？赁信息通报制度或】信息网？络，。及时通报或刊—载房屋？。租赁等相关信息积极！协助工商部门—做好：注，册登记？一、地税《部门做好税》。收征管、公安部门做！好治：安防范一国》土资源部门》做好土地出》让金收缴等》方面工作 》     【工商部门办》理营业执照（法【。人，。营业执照）应首先查！验当事？人是否有房屋租赁】登记备？案证明初发》现应当办理而—没有：办，理房屋租赁登记备】。案证明的；应告【知房屋租赁当—事人到房屋租赁【。管理：部门申请办理一【。并每：月将信息反馈给房】屋租：赁管理部门  】   公安》机关在办理》暂住户口《登记或暂住证时【。应当查验房屋租【赁管：理部们出具的—房屋租赁登记—备案证？明 第四》章， 房屋租赁税费征收！管理 第十九条 ！房屋：出租人应《当自觉履行纳税义】务依法缴纳房屋【租赁各项税款 【 第：二十条 房屋租赁税！采，取综：合附征率的计征方】式进行征收 第二！十一条 房屋租赁】税收是将租》金收入？作为计税依据计征税！款出租人《核算健全《并，如实申报纳税的实行！查实：征收；核《算不健全不能如实】申报纳？税或者出租》合同中租《金明显低于市场同类！。房屋租金《标准：的由地税部门—依，法进行调《查如发现有明显【。。规避纳？税义：务的地税部》门，可根据辽源市房屋租！赁市场指导租金标】准计征？税款： — 第二十二条 】地税：部门：可以委托房屋租赁】管理部门和有—关，部门代征代征部门要！认真履行《代征：义务不得擅自减【、免、缓并》接受地？。税部：门的：监督检查 】 ， 第《二十三条 房屋租赁！税收使用地税—部门统一监制的【辽源市房《。屋租赁税收》专用发？票入对完税的—出租：人开据税收专用发票！。承租人可凭出租人持！有的租？赁，房屋税收专用—发票在缴纳所得【税前扣除其支付【的房：屋租金；不能出【具，房屋租赁税收专【用，发票的其所得税【按其所得额全额【计，。征 《 第—二十：四条 对房屋出租人！偷逃：税款：行为实行奖励举【报制度？地税部？门指定专人负—责受理群众举报一经！查实对？举，报人按规定给—予奖励并为》。举报人严格保密 】 第二！十五条 《财政：部门应？当依据？房屋租赁税收额【度按：照规定比例》。向，。地税部门拨付代【征手续费并由地税】部门向房屋租赁管理！部门定期支付 ！ ：。。 第二十六条— 出租？以划拨？方式取得使用—权的国有土地上【建，成的房屋出租人应当！将租金中所含的【。土地收益依法向土】地管理？。。部门交纳土地—出让金或年租金【 ：第五章 房屋租【赁经纪？机构的管理 第二！十七条 从事—。房屋租赁的经纪机构！。（以下？简称：经，纪机构）不得代【理不符合出租—条件的房屋》   —  经纪机构接受租！。。赁委托业务》时应当告知租赁双】方当事人办理—租赁合同登》记备：案手续 — ， ？ 第二十八条— 经纪机构代理【出租房屋《应当：与产权人或者其受托！代，管人签？订出租代理合同代理！合同应当明》确，委托的具体事—项及办？理租赁？。合同登记备案手【续的责？任方    ！ 经纪机《构将所代理的—房屋出？租给承？租人：使用应？当与承租人签订房屋！租赁合？同房屋租赁合同应当！注明该房《屋的权属情况及【委，托代理关系经纪【机构代理《出租房屋所得—的手续费收人应【自行申？报缴纳各《项税：款 》 ， 第：二十九条 房屋租赁！管理部门《应当建立健全—房屋租赁经纪机构及！其从业人员》的信：用档案 第—六章 罚则 — 第三十条》 ，房屋：租赁未办理》登记备案手续的由】房屋租赁管理部门责！令限期办理逾期【。仍未办？理的根？据有关规定》依法予以处罚 】 第三十！一条 伪造、—涂改房屋租赁—登记备案证明的注】销其证明根据有【关规定依法予—。以处罚 》。 》 第三十二》条 出租人和承租】人违反本办法第【十，六条、第十七—条之规定的由公安机！关依法处罚 — ？ 第三十三】条 对不使用—由地税部门统—一监：制的辽源市房屋租】赁税收专用发—票和存在其他违反】税收：法律；法规行—为的由地税部—。门依：。法予以处罚 】。 ： ？第三十？四条 当事人对【房屋租赁管理部【门，和其他行政管理部】门，。的具体行政行—。为不服的可》以依法？申请行政复议或【提起行政诉讼— ？ 第三十五【条 对？。房屋租赁《管理部门和工商、】地税：、公安、国土—资源等管理部门【工作人员玩忽职守徇！私舞弊的由其所在单！位或者上级》。主管机？关给予行政》处分；构成犯罪【的依法追《究刑事责任 — 第七章 附则【 第三十》六条房屋租赁登记】备案证？明，不作为房屋权属和】拆，。迁补偿的《依据 》 第—三十七条 房屋租】赁，管理部门《和工商、《。地税、？公安：、国土资源等管理】。部门应？依据：。本办法制定本—部门具体管》理规定并报市政府】备案 【 第三十—八条 本办法由【房屋租赁管理部门】负责解释 》 第】三十九条 》本办法自发布之目】起施行 — ，