： 《 ： 辽源市城【市房：屋租赁管《。理暂行办法 】 第一章《 总则 第—一条 为《加强城市《房屋租？赁管理规范房屋【。租赁市场行为保障房！。。屋租赁当事人的【合法权益维护—社，。会治安秩序强化对出！租房屋的税收征管根！。据中华人民共和国】城市房地产管理法、！中华人民共和—国税收？。征收管理法》和城市房《屋租赁管理办法等】有关法律《、法：规，和规章的《规定结合我》。市实际制定》本办法 — ？ 第二条 凡【在我：市城市规划区—域内的城市房屋租】赁及其管理》活动均适《。用本：办法 ？ — 第：三条 ？本办法所称房—屋租：赁是指拥《有房：屋产权或享有—房屋经？营权的公《民、法？人或者其《他组织？。。作为出租人将—房屋出租给承租人使！用由承租《人向出租人以货币或！者其他形式》缴付租金的》。行，。为 【 ：第四条 房屋租【赁当事？人，应当：遵循自愿、》公平、诚信》的，原则在法律范围【内使用租赁房屋依法！纳税： 《 第五条【。 市房产管理—局，是我市城市房屋租】赁的主管部门—。（以下？称房屋租赁管理部门！）负责？城，市房屋租赁》的管：理和监督工作—工商、地税、公安、！国，土资源等有关部【门应当各司其职密】切配合城市房—。屋租赁？管理部门共同做好房！屋租赁管理工作 ！    城市街【道办事处（居民社区！）应当协《助，做好出租房屋治安管！理工作 第二【章 房？屋租赁范围和—条，件 第六条 有】下列：情，形之一？的应：当纳入？房屋租赁管理— ？ ，    （一）【以联营、承包等名】义提供房屋给他人】使用取得固定—收益或者分成收【入而不承担经营风险！的； 》     》（二）以《柜台、？摊位等方式将房屋分！割提：供，。给他人使用由使用】。人支付约定价金的；！ ， ？    （》。三）酒店、》宾馆、商务》公寓、旅社、招【待所等将其客房、写！字间或者其他—。房屋提供《给他人作为》固定办公、经营场】所并经？工，商登记？为注册地址由使用人！支付约定价金—。的，；， ，   》  （四）》将房屋负《层（或？平面车库）提供给他！人使用由使用人【支付约定价金的 】     【（，五）以？其他方？式变相？出租：、转：租房屋的 】。 ， ？第，七条 出租人—。应当是依法取得房屋！。所有权、经营管理权！或者其他依法—。有权出租房屋的【公民、法人或者其他！组织： 《 第八条【 有下列情形之一的！房屋不得出租 】     （一）！未依法取得房屋所】有权证或者其它合法！权属证明的 — ：     》。。（二）权属有争议的！；    】 ，（三：）共有房《屋，未取得其他共有人】书面同意《的；   】  （四《）依法被查封的【。； 《 ，    （五—）经鉴定《属于危险房》屋不能继续使—用的；   ！  （六）依法须经！有关部门批准而未批！准改变房《屋用途的； 【    （》七）法？律、法规规》定禁：止出租的《其他房屋 第三】章 房？屋租赁管理 第九！条 房屋租赁当【。事人应当依法—。。签订书面租赁合同租！赁合同应当具—备，以下条款  ！   （一）当事人！姓名（名《称）、？住所（地址）； ！。     （二）！房屋座？落、面积、结构、】装，修及附属《设，施状况； 》    —。 ，（三）租赁》用，途； —    （四）租】赁期限； 】    （五）租】金及交？付方式； 》  《   （六》。）房屋修缮管理责任！     】。（七）转租》约定； 》     （八】）变更及解》除合同条件； ！。    《 ，（九）双方权利【和义务；《 《  ：  （十《）当：事人约定《的其：他条款 《。。  《   房屋》租赁管理部门应当提！供规：范的城市房屋租【赁合：同，示范文本供》房屋租赁当事人参】照使用  】   房《。。屋租赁合同》内容必须真实、合】法不得签订损—害国家利益的虚假】租赁：。合同 【。 第十条 【房屋租赁《实行登？记，备案制度《签订、变更、—终止租赁《合，同，当事：。人应当向房屋租赁管！理部门登记备案 】 ？ 《第十一条 房—屋租：。赁当：事人应当在租赁合】同签订后《30日内持》下列：文件向？房屋租赁《管理部门《申请办理登记—备案手续；》并对其提交文—件的真实性》。负责 ？ ？    （一）房屋！所有权证或其他【合，法权属证明；— ， ？    （》二）房屋租赁—合同； 《     【（三）当事人—合法身？。份，证，件或者？主体资格证明； ！     —（四：）出租代管房屋需】提交委托代管人授】权出租的证明—委托：人，在境外的授权出租的！证明必须依法—进行公证； ！。    （五）出】租共有房《屋的还需提》交其：他共有人同意出【租的书面证》明；    ！ （六）转租—房屋：的需提交出租人同意！转，租的书面意见— — ，。 第十二条房屋【租赁管理部》门应当在接到当事人！房屋租？赁登记？备案申请之》日，起3个工作日—内对符合登记备案条！件的予以登记备【案并颁发房》屋租赁登记》备案证？明；不符合》。登记备案条件—的不予登《记备案并《书面说明理》由   【  房屋租赁登记备！案证：明应当载《明出租人和承—租人姓名（》名，称）、房屋》座，落、房号、房屋性质！及用途、《租赁起止时》间，等情况 — 》第十三条《房屋租赁登记—。备案证？明是租赁行为—的合法有效》凭证 —    出租商【住两用楼的》底层商业《房，。屋用于餐饮、—娱，乐等：经营活？动的出租人应—当事：。先征得房《。屋相邻关系》人，的书面？同意并应按照有关】规，定办理相关手续 ！。 —第十四条 》在房：屋租赁？合同期限届满前出】租人转让房屋产【。权的原房《屋租赁合同继—续，有效受让人应当【。。申请：变更房屋租赁—。登记备案《证明 《 》 第十五《条 房屋租赁期限】届满出租人与—承租人协商的定延】长租：。赁期：限的出租《人应当重新办理房】屋租赁登《记备额明 — 》 第十六《条 出租人》不得将房屋出—。。租，给无合法身份证件】的人：员居住和使用；发】。现承租人有利用租】赁房屋从事涉嫌【违法犯罪活》动的应当《。及时报？告公安机关不得包】庇、纵容  ！。   出租民应当】对房屋？进行经常性的—检查和维护》保，。证房屋使用安—全 ！第十：七条 承租人—应当：如，实向出租人提供合法！身份证件外来人口应！及时办理暂住—证不得？利用出租《房屋从事《违，法犯罪活动》 】第十八条 房—屋租：赁管理部门应当【与工商、《。地税、公安国土资源！等管：理部门建立房屋【。租赁信息通报制度】或信息网络及—时通报或刊载房屋租！赁等相关《信息积极协助工【商，部门做好注册登记】。一、地税《。部门做？好，税收征管、》公安部门做好—治安防范一》国土资源部门做好】土地出让金收缴等方！面工作 【    工商部门办！理，营业执照（》法人营业执照）应首！先查验当事人—是否有？房，屋租：。赁登记备案证明初发！现，应，当，办理而没《有，办理：房屋租赁登记备【案证明的；应—告知：房屋租赁当》事，人到房屋《租赁管理部》门申请办《理一并每月将信息反！馈，给房：屋租赁管理部门【。     —公，安机关在办》理，暂，住户口？登记或暂住证—时应当查《验房屋租赁管理部们！出具的房屋租赁登记！备案证明 —第四：章 房屋租》。赁税费征收管理 】 第十九条 房屋出！租人应？当自觉履行纳税义务！依法缴纳房屋租赁各！项税款 第二十条！ 房：屋租赁税采取综合】附征率的计征方式】进行征收 —第二十一《条 房屋租赁—税收是将《租金收入作为—计，税依据计征税款出租！人核算健全》并，如实申报《纳，税的实行《查实征收；核算【不健全不能》如实申报纳税或者出！租合同中租金明显低！于，市场同类房》屋租金标准的由【地税部门依法进【行调查如发现有【明显规避纳》税义：务的地税部门—可根据辽《源市房屋租赁—市场指导租》金标准计征》税款： ： 第【二十二条 地税【部门可以委托房【屋租：赁管理部门和有关部！门代征代征部门【要认真履行》代征义务不得擅自】减、免、缓并接受地！税部门？。的监督？检查 》 第二【十三条？ 房屋租赁税—收，使用地？税部门统《一监制的辽源市房屋！租赁税收专用发票】入对完税《的出租人开》据，税，。收，专用发票承租人可凭！。。出租人持有》的租赁？房屋税？收专用发票在缴纳】所得税前扣除其【支付的？房屋租金；不—能出具房《屋租赁税收专—用发：票的其所《得税：按其所得额》全额计征《 — 第？。二十四条《 对：房屋出租人偷逃【税款行为实》行，奖，励举：报制度地《税部：门指：定专人负责受—理，群众举报一经查实对！举报人按规定—给予奖励并》为举报人严格保【密 ！第二十五条 财【政部门应当依据【。房屋租赁税收额【。。。度按照规定比—例向地税部门拨【付，代征手续费》并由地税部》门向房屋租赁管理】部，门定期支《付 第】。二十六条 出—租以划拨方式取【得使用？权的国有《土地上建《成，。的房屋？出租人应《。当将租金中所含的土！地收益？依法向土地管理【部门交纳土地—出让金或年租金 】 第五章 》房屋租赁经》纪机构的管理— 第二十七条 从！事房：屋租赁？的经纪机《构（：以下简称经纪机【构）不得代理不符合！出租条件《。的房屋 【    经纪机构接！受租赁委《托，业务：时应：当告知租赁双方当】事人办理租赁合同登！记备案手续 】 《 第二十八》条 经？纪机构代理》出租房屋应当与产权！人或者？其受托代管人—签订出租代理合同代！。理合：。同应当明确》委托的具体事—。项及：办理租赁《合同登记《备案手续的》责任方 —  ：   经《纪机构将所代—理的房屋出》。租，给承租？人使用应《当与承租人签订房屋！租赁合同房屋租赁合！同应当注明该房【。屋的权属情况及委】托代理关系经—纪机构代理出租房屋！。。所得：的手续费《收人应？自行申报缴纳各项税！款 【第二十？九条 房屋租—赁管理部门应—当建立？健全房屋《。租赁经纪机构及其】从，业人员的信用—档案 第六章【 罚则 第三【十条： 房屋租赁未办【理登记备《案手续的由房屋租】赁管理部门责令限期！办理逾？期仍未？办理的根据有—关规定依法予以处罚！ — 第三十一条 伪！造、：涂改：房屋：租赁登记备案证明的！注销其证明根据【有关规定依法予以处！罚 ： ，。 ： 第三—十二条 《出，租人和承租人违反本！办法第十六条、第十！七条之规定的—由公安机关依法【处罚： 》 第三十三条】 对：。不使用？由地税部门》统一监制的辽源市房！屋租赁税收》专用：发，票和存在其他违反税！。收法律；法规行【。。为的由？地税部？门依法予《以，处罚 》 ？ 第三十四条 当！事人对房屋租赁管理！部门和其他》行政管理部门的【具体行政行》为不服的可》以依：法申：请行政复议或提起行！。政诉讼 【 第三十五—条 对？房屋租赁《管理部门和工商、】地税、公安、国【土资：源等管理部门工作人！员玩忽职守徇—私舞弊的由其所在单！位，或者上级主管机【。关给：予行政处分；构成犯！罪的依法追》究刑事责任 — 第七章《 附则 第三十】六条房屋租》赁登记备案》证明不作为》房，屋权属和拆迁补偿】的依据 — 第三十】七条 房屋租赁【管理部？门和工商、地税、】。公安、国土资—源等管？理部：。门应：依据本？办法制？定本部门具体—管理：规定并报市》政，府备案 《 《 第三》十八：条， 本办法由房屋租】赁管：理部门负责解释【 第！三十九条 本办法自！发布之目起施行 】 ？