— 《 ，。辽，源市城市房》屋租赁管理》。暂行办？法 ： ， ：。第一章？ 总则 第—一条： ，为加强城市房屋租】赁管理规范房屋【租赁市场行为保障】房屋租赁当事人的】合法权益维护社会治！。安秩序强化对出租】房屋的税收征管根】。据中华人民共—和国城市房地产管】理法、中《华人民共和》国税收征收管理法和！城市房？屋，租赁管理办法等有】关法律、法规和【规章的规定结合我市！实际制定本办—法 【 第？二条 ？。凡在我市城市—规划区域内的城市房！屋租赁及其管理活】动均适用本办—法 ： 》 第？三条 本办法所称房！屋租赁是指拥有房屋！产权或享《有房屋经营权的公民！、法：人或者其他组—织，作为出租人将—房屋出租《给承：租人：使，用由承租人向出租】人以货币或者—其他形式缴》付租金的行为 】 ： 第四条【。 房：屋租赁当事人—应当遵循自愿—、公平、诚信—的原则在《法律范围《内使用租《赁房屋依法纳税【 ：。 ， ： 第五》条 市房《产管理？局是我市城市房屋租！赁的主管部》。。。门（以下称》房屋租赁管理—。部门）负责》城市房？屋租赁的《管，理和监督《工作工商《。、，地税、公安、—国土资源等有关部】门，应当各？司其职密切配—合城市？房屋：。租赁管理《部门共同做好房屋】租赁管理工作 】    城市街道办！事处（居民》社区：。）应当协助做—好出租房屋治—安管理工作》 第二章 房【。屋租赁范围和条【件， 第六条 —有下列情形》之一的应当》纳入房屋租》。赁管：理     ！（一：）以联营、承包等名！义提供？房屋：给他人使用取得固定！收益或者分》成收入？而不承担《经，营风险的； 【     —（二：。）以柜台、》摊位：等方式将房屋—分割提供给他人【使用由使《用人支？付约：定价金的； 】    《 （三）酒店、宾馆！、商务公寓、旅【。社、招待《所等将其《客，房、写字间或—者其他房屋提供给】。他人：。作，为，固定办公、经营场所！并经工商登》记为注册地址由【使用人支付约—定价金的； 【     —（四：）将房屋负》层（或平面车库【。）提供给他人使【用由使用人支付【约定价金的 —  《   （五）以其他！方式变相出租、【转，租房屋的 【 第七条 ！出，租人应当是依法【取得房屋所有权、经！营管理权或者—其，他依法有权》出，租房：屋的公民、法人【或者其？他组织 — ？ ：第八条 有下列情】形之一？的房屋？不，。得出租  】   （一）—未依法取得房—屋所有权证》或者其它合法权属证！明，的  —  ： （二）权属有【争议的； 】    （三）【共有房屋未取—。得其他共有人书面同！意的； 》。。   《  （四）依法被查！封的；   ！  （五）》经，鉴定属于危》险房屋不《能继续使《用，的，；   【  （六）》依法须经有关部门】批准：。而未批准改变房屋】用途的； —  ： ， （七？）法律、法规—规定禁止出租的【其他房屋 第【三章 房屋租赁管理！ 第九条 房屋租！赁当事人应当依法】签订书？面租赁合《同，租赁：合同应当具备—以下条款 】  ：  （一）当事人】姓名（名称）、住所！（地址）《；，  》   （二）房【。屋座：。落、面积、结构、】。装修及附属设施状况！；  —   （三）租赁】用途； 》     —（四）租赁期限；】 《    （五—）租金？及交付方式；— 《    （六—），房屋修缮管理责任 ！   》  ：（七：）转租约定； ！   ？  （八）变更及】解除合同《条件；  】   ？（九）双方权利和义！务；：   —  （十）当—。事人约定的》。其，他条款 》     房屋租！赁管理部门应当【。提供：规范的城市房屋租赁！合同示范文本供【房屋租赁当事人参】照使：用    】。 房屋租赁》合同内容必》须真实、《合法不？得签：订损：。害国家利《益的虚假租赁合同】 ： —第十条 房屋租赁实！行登记备案》。制度签？订、变更、终止租赁！合同当？事人应当向房屋租赁！管理：部门登？。记备：案 》 第十一条】 房屋租赁当—事人应？当在租赁合同签订】后3：0日内？持下列文《件，向，。房屋租赁《管理部？门申请办理登记【备案手续《；并对其提交文件的！真实性？负责 ？。 ， ：    （一）房】屋所有权证或其他合！。法权：属证明；  ！   （二）房屋租！赁合同；  ！   （《三）当事人合法身】。份证件或《者主体资格证明； ！ ：。     （—四）出租代管房【屋需提交委托代管人！授权出租《的证明委托人在【。境外的？授，权出租的证》明必须依法进行公】。证；  【   （五》）出租共有》房屋的还《需提交其他共—有人同意出租的书】面证明？；     ！（六）转租房屋的需！提交出租人同—意转租的书面意见 ！ —。 第十二条房屋租】赁管理？部门应？。当在：。接到当事人房—屋租赁登《。记备案申请之日【起3个工作日内【对，符合登记《备案条件的予以登记！备案：。并颁发房屋租赁登记！备案证明；不—符合登？记，备案：条件：的不予登《记备案并《书面说明理由 ！  ：  ：。。 房：屋租赁？登记备案证明应【当，载明出租人和承租】人姓名（名》称）、房《屋座落、房号、【房屋：性质及用途、租赁起！止时间等情》况 ： 》 第十三条—房屋租赁登记备【案证明是租赁行【为的：合，法有效凭证 ！。    出租商住】。两用楼的底层商业房！屋用于餐饮》、娱乐等《经营活动的出租人】应当事先征得—房屋相邻关系人的】书面同意并应按照有！。。关规定办理相关手】续 》 《第十四条 在房【屋租赁合《。。同期限届满前—出租人？转让房屋产权的原】房屋租？赁合同继续有—效受让人应当申【请变更房屋租赁登】记备案证明 ！ 第十—五条 房屋》租赁期限届满—出租人与承租—人协商的定延长【。租赁期？。限，的出：租人应？当重：新办理房屋租—赁登记备额明 ！ 第十六条！ 出租人不》得将房屋出租给【无，合法身份证件的人】员居住和使用；【发现承租人有—利，用租赁房屋从事涉嫌！违法犯？罪活动的应当及【时，报告公安机》关不得包庇》、，纵容 》   ？  ：出租民应当对—房屋进行《经常：。性，的检：查和维？护保证房屋使用安全！ 《 《第十：七条 承租》。人应当如实向出【租人提供《合法身份证件—外来人？口应：及时办理暂》住证不得利》用出租房屋从事违法！犯，罪活动？ 《 第十—八条 ？房屋租赁管理部门】应当与工商、—地税、公安》国土资源等管理【部门建立房屋租赁】信息通报制度—或信息网络及时通报！或，刊载房屋租》赁等：相关信息积极协【助工商部门做好注】册登记？一、地税《部门做好税收征管】、公安部门做好治】安防：范，一国土资源部门做】好土地出《让金收？缴等方面工作 ！     工商【部门办理营业执照（！法人：营业执照）应首先查！。验当事人是否有房】屋租赁？登记备案《证，明初发现应当办【理而没有《办理房屋租赁登记】备案证？明的；应告知—房屋租赁《当事人到房屋租【赁管理部门申—请办理一并每—月将信息反》馈给房屋租赁管理】部，门，     公安】机关在办理》暂住户口登记或暂】。住证时应当查—。验房屋租赁管理部们！出，具的房屋租赁—登记：备案证明 第四章！ 房屋租赁税费征收！管理 第十九条 ！房屋出租人应—当自觉履行》纳税义务依法缴纳房！屋租赁各项》税，款 第二十条 】房，屋，租赁税采取综合附征！率的计？征方式进《。行，征收 《第二十一《条 房屋租》赁税：收是将租金收入作】为计税依《据计征税款出租人】核算健全并》。如实申报纳税的【。实行查实征收；核算！不，健全不？能如实申报》纳税或者出租合同中！租，金明：显低于市场同类房屋！租金标准《的由地税部门依【法进行调查如发现】有明：显规避纳税义—。务的地税《。。。部门可根据辽源市】房，屋租赁？市场指导租金标准计！征税款 《 》 第二十》二条 地税部—门可以委《托房屋？租赁管理部》。门和有？关部门代征》代征部门要认真【履行代征义务不得擅！自减、免、缓—并接受地税部门的监！督检查 》 》 ，第二十三条 房屋】租，赁税收使用》地税部门统》一监制的《辽源市房屋租—赁，税收专用发票入对】完，税的出租《人开据？税收专用发票承【租人可凭《出，租人持有的》租赁房屋税收—专用发票在缴纳所得！税前扣除其支付【的房屋租金；不【能出具房屋租赁税收！专用发？票的其所得税按【其所得额全额计征】 ？ ？ 第二《十四：条 对房《屋出租人偷逃税【款行为实《行奖励举《报制度地税》部门指定《专人负责受理群众举！。报一经查实对举报人！按规定给予奖励并】为举报？。人严格保密 ！ ？ 第二十五条 【财政：部门应当依据房屋租！赁，税收额？度按照规定比例向】地税部门《拨付：代征：手续费并由地税【部门：向房屋租赁管理【部门定期支付— 第二】。十六：条， 出：。租以划拨《方式取得使用—权，的国有土地上建【。成的房屋出租人应】当将租？金中所含的》土，地收益依法向—土地管理部门交纳】土地出让金》或年租金 第【五章 房屋租赁经】纪机构的管理— 第二十》七条 从《事房屋租赁的经纪机！构（：。以下简称经》纪机构）不得代【理不：符合出租《条件的房屋 — ：     经纪【机构接受租赁委托】。业务时应当告知租赁！双方当事人办理【租赁合同登记—备，案手续 ！ 第二《十八条 经纪机【构代理出租房—屋应当与产》权人或者其受托代管！人签：。订出：租代理？合同代理合》同应当明《确，委托的具《体事项及办理租赁合！同登记备案手续的责！任方：   —  ：经纪机构将所代理的！房，屋出租给《承租人使用应—当与承租《人签订房屋租—。赁合同房屋租赁【。合同应当《注明该房《屋，的权属情况及委托】代理：关系经？纪机构代理出租【房屋所？得的手续费收人应自！行申报缴纳各项税款！ 第二十！。九条 房屋租赁管理！。部门：应当建立《健全房屋租赁—。经纪机构及》其从业人员的信【用档案 第六章】 罚则 第三十】条 房屋租赁未办】理登记？备案手续《的由房屋租赁—。管理部门责》令限期办理逾期【仍未办？理的根据有关规定依！法予以处罚》 ， ， 》 第三十一条 【伪，造、涂改房屋租【赁登：记备案证明的注【销其证明根据有【关规定依法》。予以：处罚 【 ： 第三十二条 出租！人，和承：租，人违反本办法第【十六条、第》十七条之《。规定：的由公安机》关依法处罚 — 第】三十三条《 对不使用》由地税？部门：统一监制的辽—源市房屋租赁—。税收专？用发票和存在其他违！反税收法律；法规】行为的由《地税部门《依法予？以处罚 ！ 第三十四条 】当事人对房屋租【。赁管理？部门和其他行政【管理部门的》具体行政行为—不服：的可以依法申请【行政复议或提起行】政诉：讼 》 第三十》五条 ？。。对房屋租赁管理部门！。和，工商、？地税：、公安、国土—资源等？管理部门《工作人员玩忽职守徇！私舞弊的《由其：所在单？位或：者，上级主管机关给【予行政处分；构成】犯罪的依法追究刑】事责任 第七【章 附则 第【三十六条房屋租【。赁登记备案证明不】作为房屋权属和【。拆迁：补偿：的依据 【 第》三十七条 房屋租赁！。。管理部门和工—商、地？税、公安、国土资】源等管理部门应依】据本办法《制定：。本部门具体管—理，规定并？报市政府备》案 《 ？ 第？三十八？条 本办法由房屋租！赁管理部门负—责，解释 《 第【三十九条 本办【法自发布之目—起施行？。 ， ：。。。 ，