》。 —辽源市？城市房屋租赁管理暂！行办法 第】。。一章 总则 第】一条： 为加强城市房【屋租赁管理规范【房屋租赁市场—行为保？障房屋租赁当事人】的合：法权益维护社—会治安秩序强化【。对出租房屋的税收征！管根据中华人—民共和国城市—房地产管理法、中】华人民共和》国税收征收管理法和！城市房？屋租赁管理办—法等：有关法律、法规【。和规章的规定结合】我市实际《制定：本办法 《 【第二条 《。凡在我市城市规划区！。域内的城市房屋【租赁及？其管理？活动：均适用本办法 【 》 第三条 本【办法所称房屋—租赁是指拥有—房屋产权《或，享有房屋经》营权的公民》、法人或《者其他组织作—为出租人将房屋【出租给承租人使用】由，承，租人向出《租人以货币或—者其：他形式缴付租金【的行：为 【 第？四条 ？房屋租赁当》事人：应当遵循自》愿、公平《、，诚信的原则在法【律范围内使用租【赁房：屋依法纳税》 ？ ？ ， 第五条 市房产管！理，局是我市城市房【屋租赁的主管部门（！以下称房屋租赁【管理部门）》负责城市《房屋租？赁的管理和监督工作！工商、地税》、公安、国土—资源等有关部门应】当各：司其职密切配合城】市房屋租《赁管理部《门共同做《好房屋租赁》管，理工作 》    《城市：街，道办事？处，。。（居民社区）应【当协助做好出租【房屋：。治安管理《工作 《。第，二章 ？房屋租赁范围和条】件 ？。第六条 有下—列情：形之一的应当纳入房！屋租赁？管理    ！ （一）以》联营、承包等—名，义提供？房屋给？他人使？用取得固定收益【。或，者分成收入而不承】担经营风险的；【    【 （二）以柜台、摊！位等方式《将房屋分割提供给】他人使用由使用【人支付约定》价金的； —    》 （三）酒店、【宾馆、商务》公寓：、旅社、《招待：所等将其客房—。、写字间或》者，其他房屋提》供给他人作》为固定？办公、经《营场所并经工商登记！为注：册地址由使用人【支付约定《价金的； 】    （四）【将房屋负《层（或平《面车库）《。提供：给他人使用由—使用人？支付约定《价金的？ 《    （》五）：。以其他方式》变相出租《、转租房屋》的 《 ： ： 第七条 出租人应！当是依法取得—房屋：所有权、经营管【理权或者其》他依法有《权出租房屋的—公民、法《人或者？其他组织 】 第八条【 有下列情形—之一的？房屋不得出租 】     （一】）未：。依法：取得房屋所》。有权证或者其它合】法权属证明的 】 ：    （二）【。权属有争议的—； ：  《   （三）共有】。房屋未？取得其他共有人书】面同意的《；，     】。（，四）依法被查—封的；  】   （五》）经鉴定属于—危，险房屋不能继续使用！的； —    （六—）依法须经有关部】门，批准而未《批，准改：变房屋？用途的？；     （七！）法：律、法规《。规定禁？止出租的其》他房屋 第三【章 房屋租赁管理 ！ 第：九，条 房屋租赁—当事：人应当依法》签订书面租赁合同租！赁，合同：应当具备以下条款 ！     【。（一）？当事人？姓名（名称）、住所！（地址）《；  —   （二）房屋座！落、面积、结—。构、：装修及附《属设施状况； 】 ：    （》三）租赁用途—。；    】 ，（四）租赁期限【；   【  （五）租金【及交付方式；—     （！六）房屋修缮管理】责任 ？  《   （《七）转租约定—。；   【  （八）变—更及解除合同条件；！ 《   ？ （：九）双方权利和义务！；     ！（十）当事人约定的！其他条款 】    房屋租【赁，管理部门应当提【供规范的《城市房屋《租赁合同示》范文本？供房屋租赁当事人】参，照使用 》   《。。  房屋《租赁：。合同内容《必须真实《、合法不《得签订损害国—家利益的虚假租赁合！同， ： 》 第十？条 房屋租赁—实行登记备》案制度？签订、变更、终止租！赁合同？当事人应当向房【屋，租赁管理部门登记备！案 ？ 第十一！条 房屋租》。赁，当事人应当》在租赁？合同签订后30日内！持下列文件》向房屋？租，赁管理部门》申请办理登记—备案手续；并—对其提交《文件：的真实？性负责 【    （》一）房屋《所有权？证或其他合法权属】证明； 》     （二）！房，。屋租赁合同； 】     （三）！。当事人合法身份证件！或者主体资格证明】；    】 （四？），出租代管房屋—需提交委《托代管人授权—。出租：的证明委托人在境】外，的授权出租的—证明必？须依法进行公证；】 ，     （五！）出租共有房—。。屋，的还需提交》其他共有人》同意：出租的书面证—明； 》    《 （六）《转租房屋的需—提交出租人同意转】。租的书面意见— 《 第十二条房！屋租赁管理部—门应当在接》到当：事人：房屋租赁登》记备案申请之日起3！。个工作日内对—符合登？记备案条件》的予以登记备—案并：颁发房屋租赁—登记备案证》明；不符合登记【备案条件的不予登】记，备案并书《面说明理由 】     房屋租赁！登记备案证明应当】载明出？租人：和承租人姓》名（名称）、—房屋座落、》房号：。、房屋性质及用途、！租，赁，起，止时间等情况 【 【第十三条房屋租【赁登记？备案证明是租赁行】为的合法有效凭【证，。。  》  ：。 出租商住》两用楼的《底层商业房屋用于餐！饮、娱乐等经营活动！的出租人应当—事先征得房屋相【邻关系人的书面【同意并应按照—有关规定办理相关】手续 《。 ： ： 第十四条 【在房屋租赁》。合同期限届满前【出租人转让房屋产权！的原房屋租赁—合，同继续？有效受让《人应当申请》变更房屋租赁登记备！案证明 【 《。第十五？条 ：房屋租赁期限届【满出租人与承租人协！商的定？。延长：租赁期限的出租人应！当重：新办理房屋》租赁：登记备？额明： 《 《第十六？条 ：出租人不得将—房屋出租《。给，无合：。法身：。份证件的人员居住和！使，用；发现承租—人，有利用租赁房屋从】。事，涉嫌：违法犯罪活动—的应当？及时报？。告公安机关》不得包庇、纵容【 ，。     【出租：民应当对《房屋进行《经常性的检查—和维护？保证房屋使用安【全 】 ，第十七？条 ：承租：人应当？如实向出租人提供合！法，身份：证件外来《人口应及时办理暂】住证不得《利用出租房屋从事违！法犯罪活动》 】第十八条《 房屋租赁》。管，理部门应当》。。与工：商、地税、公—安国土资源等管理】部门：。建立房？。屋租赁信息通—报制度或信息网络】及时通报《或刊载房屋》租赁等？相关信息积极协【助工商部门做好注册！登记一、《地税部门做好税【收征管、公安部门做！好治安防范一国土资！源部门做好土地【出，让，金收缴等方面—工作 —   ？ 工：商部门办《理营业执照（法人】营业执照）应首【先查验当事人是否有！房屋租赁《登记备案《证明初发现应当办】理而没有办理—房屋租赁登记备【案证明的；应告知房！屋租赁当事人到【房屋租？赁管理部门申请办理！一并：每月将信息》反，馈给房屋租赁—管理部门 —    《公安机关在办理暂】住户口登记》或暂住证时应当【查验房屋租赁管理部！。们出具的房屋租【赁，登记：备案证明 第【四章 房屋租赁税费！征收管理 第十九！条 房屋出》租人应当自觉履行纳！税义务依法》。缴纳房屋租赁—各项税款 》 第：二十条 房屋—租赁税？采取综合附征率的计！征方式进行征—收 第二十一【条 房屋租赁税收是！将租金收入作为计税！依据计征税款—出租人核《算健全并如实申报纳！税的实行查实—征收：。；核算不健》全不能如实申报纳税！或者：出租合同《中租金明显低—于市场同类房—屋租金标准的由地税！部门依法进行调【查，如发现？有明：。显规避纳税义务【的地税部门可根据】辽源市？房屋租赁市场指【导租金标准计征税】款 ！第二十二条》。 地税部门可以委】托房屋租赁管理部门！和有：关部门代征》代征：部门要认真履行代】征义务不得擅自减】、免、缓并接受地税！部门的？监督检？查， 》 第二》十三条 房屋租赁】税收使？用地税部门统—一监制的辽源市【。房屋租？。赁税收专用发—票入对完税》的出租人开》。据税收专用发票【承租人可凭出—租人持有的租赁房屋！税，收专用发票》在缴纳所得税前扣】除其支付的》。。房屋：租，金；不能出具—房屋租赁税收—专用发票的其—所得：税按其所得额全额】计征 】 第二十四条 对！房屋出？租人偷逃税款行【为，实行奖励举报—制度地税《部门指定专人负责】受理群众《举报一经查实对【。举报人按规定给【予奖励并为》举报人严格》保密 ？ ？ ？ 第：二十五条 财政【部门应当依据—房屋租赁税收额度】按照规定比例—向地税部《门拨付代《征手续费并由地【。税部门向《房屋租？赁管理部门定期【支付 【 第二十六条 出租！。以划拨方式取得使】用权的国有》土，地上建成的房屋【出，租人应当将租金【中所含的土地收益依！法，向，土，地管理部门交—纳土地出让金或年】租金 第五章 】房屋租赁经纪机构】的管理 《 第二十七》条 从事房屋租赁】的经纪机构（以【下简：称经纪机《构）不得代理不符合！出租条件的房—屋     ！经，纪机构接受》租赁委托业务时应】当告知租赁双方当事！。人，办，。理租赁合同登记【备案手续 【。 第二十八！。条 经？纪机构代理出—租，房屋应当与》产权人？或者其受托代—管人签订《出租代理合同代【。理合同应当》明确委托的具—体事项及办理租赁合！同登记备案手—续的责任方 ！    经》纪机构将所代理的房！屋出租给《承租人使用》应，当与：承租人签订》。房，屋租：赁合同房屋租赁合】同应当注明该房屋】的权属情况及委托代！。。理关系经纪机构代】。理出租房屋所得的】手续费收人应自行申！报缴纳各《项，税，款 — 第二十九条— ，房屋：租，赁，。管理部门应当建立健！全房：。屋租赁经《纪机：构及其从业》。人员：的，信用档案 第六章！ 罚则 第—三十条 《房屋租？赁未办理《登记备案手续的由】房屋租赁管理部【门责令限期》办理逾期仍未办【理的根据《有关规定依法予【以处：罚 《 第三十】。一，条 伪造、涂改【房屋租？赁登记？备案证明的注销【其证明根《据有关规定依法予】以，处罚 ？。 ：。 第三【十二条？ 出租人和承—租人违反《本办法第十六条、第！十七条之规》定的由公安机关依法！处罚 】 ：第三十三条 对不使！用由地税部门统一】监制的辽源市—房屋租赁税收专【用发票和存在其他违！反税收法律；—法规行为的》由地税部门依—法予以处《罚 】 第三十《四条 当《。事人：对房屋租《赁，管理部门和其他【行政管理《部门的具体行政【。行为不服的》可，以依法？申请：行政复议或提起行】政诉讼 ！第，。。三十五条 对房【屋租赁管理部—门和工商、》地税、公安、国土资！源等管理部门工【作人：员玩忽职守徇私舞弊！的由其所在单位【或者上级主管—机关给予行政处分】；构成犯罪的依【法追究？刑事责任《 第七章 附则 ！ ，第三十六条房屋【租赁登记备》案证明不作为房【。屋，权属：和拆：迁，补，偿的依据 】 第三十【七条 房屋租赁管】理部门和《工商、地《税、公安、国土资】源等管理部门应依据！本办法制《定本部门《具体管理规》定并报市政府备【案， 】第三十八条》 本：。办法由房屋》租赁管理《。部门负责解释— 第！三十九条 本办【。法，自，发布之目《起施：行， ， ？