。 《 ： 《 辽源市城市房屋】租赁管理暂行—办法 《 第一章 总【则， 第一条 为加】强城市房屋租—。赁管理？规范：房屋租赁市》场行为保障》房屋租赁当》事人的合法》权益维护社》会，治，安秩序？强化对出租房—屋的税收征管—。根据中华人》民共和国《城市房？地产管理法、中【华人民共和国—税收征收管》。理法和城市房屋租】赁管理办法等有【关法律、法规和【规，。章的规定结合我市实！际制定本办法 】 《 第二条 凡在】。我市城市规》划区域内《的城市房屋租赁及】其管理活动均—适用本办《法， 》 第三》条 本办法所—称房屋租赁是指【拥有：房屋：产权或享有》房屋经营权的公【民、法人或者其【他组织作为》出租人将《房屋：出租：给，。承租人使《用由承？租人向出租》人以：货币或者其他—形式缴付租》金的行为《 》 第四条— 房屋租赁当—事，人应：。当遵循自愿、公【平、：诚信的原则在法律】范围内使《用，租赁房？屋依法纳税 【 ，。 第五【条 市房产管理局】是我市城市》房，。屋租赁？的主管部门》（以下称房》屋租赁管理部—门，）负责城市房屋【。租，赁，的管：理和监督《工作工商、地税【、公安、国》土，。。资，源，。等有关部门》。应当各司其》职密切配合城—。市，房屋租赁管理部门共！同做好房《屋租赁管理工作 】    《 城市街道》办事处（居民社【区）应当协助—做好出租房》屋治安管《。理工作 第二章 ！房，。屋租赁范围和条件 ！ 第六条 》。有下列情形》。之一的应当纳—入房屋租赁管理 ！  ？   （一）以【联营、承包》等，名义提供房屋给他人！使用取得固定—收益或者分成—收入而不承》担经营风险的—。；    】 （二）以柜台、】摊位等方《式将房屋《分割：提供给？他，人使用由使用人【支付约定价》金的； 《     【（三：），酒，店，、宾馆、商务公寓、！。旅，社、招待《所等将其客》房、写字《间或者其《。。他房屋提供给他人】作，为固定办公、经营场！所并经工商登记【为注册地《址由使用人支付约定！价，金，的；   】  （四《）将：。房屋负层（或—平面车库）》提供给他人使—用由：使用人支付约定价】金的   】  （五）》以，其他：。方式变相出》租、转？。。租房屋的 》 《。 ， 第七条 —出租人？应当是依法取得房】屋所有权《、经营管理权—。或者其？他依法有《权出：租房屋的公》民、法？人或者其他组—织 ？ 第【八条 有下列情形之！。一的房？屋不得出租》  》  ： （一）未依—法取得房屋》所有权证或者其它合！法权属证明的 ！     （二【）权属有争议的【；  —   （三》）共有房屋未—取得其他《共有人？书面同意的；—。    【 （四）依法被【查封的；  ！  ： ，（五）经鉴定属于】危险房屋不》能继续使用的； 】 ？    （六—）依法须经有关部门！批准而未批准改【变房屋用途的—；     【（七）法律、法规】规定禁止《出租的其他房屋 ！第三章 房屋—。租赁管理 第九条！ 房屋租赁当事人】应当依法《。签订书？面租赁合同租赁合】同应当具备以下【条款    ！ （一）《当事人姓名（名称】）、住所（地址）】；   【  ：（二）房屋座落【、面积、结》构、装修及附—属设施状况； ！。     （三【），租赁用途； —     （四！）租赁？期限；？     】（五）租金及交付方！式，；，。    【 ，（六）房屋修—缮管理责任 【  ？   （七）—转租：约定：；  —   （八》）变更？及解除合《同条件；  ！。。   （《九）双方权利和义务！；   【。。。  （十）当事人】约定的？其，他条款 》  ？。   房《。屋租：赁管理部《门应当提供规范【的城市房屋》租赁合同示范文本】供房屋租赁当事【人参照使用 — ，     房屋租！赁合同内容必须真】。实、合？法不得？签订：损害国家利》益的虚假《租赁合同 【 第—十条 房屋租赁实】行登记？备案制度签订、变】更、终止租赁合同当！事，。。人应当向房屋租赁管！理部门登记备案 】 【第十一条《 房：。屋租赁当事》人应当在租赁合【同，签订后3《。0日内持下列—文件向房屋租赁管】。理部门？申请办？理登记？。备案手续；并对其提！交文件的真实性负责！    【 （一）房屋—所有权证或其—他合法权属证明；】    【 （二）房屋租【赁合同； — ，。 ，  ：  ：（三）当事人—合法身份证》件或者主体资格证明！；    】 （四）出租代管房！屋需提交委托—代管人授权出—租的证明委托人【在境外的授》权出租的证》明，必须依法进行公【证； 《     （五】）出租共有房屋的】还需提交其他—共有人同意》。出租的书面》证明；   ！  ：（，六）：转租：房屋：的需提交出租人同】意转租的书面意【见 《 ？ 第？十二条房屋租赁【。管理：部门应当在接到当】事人房屋租赁登记备！案申请？之，日起3个《工作日？内对符合登记—备案条？件，的予以登《记备：案并颁发房》屋租赁登记备案证】明；不符《合登记备案条件的不！予登记备案并书面说！。明理由 —。     房—屋租赁？登记备案证明应当载！明出租人和》承租：人姓名（名称—）、房屋座落—。、房号、房屋性质及！用，途、租赁《起，止时间等情况 】 ， 》第十三条房》屋租赁登记备案证】明是租赁《行为的合《。法有效凭证 —     出】租商住两用楼—。的底层商业房—。屋用于餐饮、娱【乐等经？营活动的《出租人应当事先【征得房屋相》邻关系？人的书面同意并【应按照有关规—定办理？相关手续 ！ 第十四条 】在房屋租《赁，合同期限《届满前出租人转让】房屋：产权的原房屋租【赁，合同继续有效受【让人应？当申请变《更房屋？租赁登？记备案证明 】 ， 《第十五条 》房屋租赁期限—届满出租《人与承租人协商【的定延长租赁期【限的出租人应当重新！办理房屋租赁登记】备，额明 ！ 第：十六条 出租—人，不得将房屋》。出租给无《合，法身份证件的人员】居住和使用；—发现承租人有利【用租赁？房屋从？。事涉：嫌违法？犯，罪活动的《应当及？时报告？公安机关不得—包庇、纵《。容 》    出租—民，应当对房屋进行经】。常性：的检查和维》护，保证房屋使用安全 ！ 》。 第十七》条 承租人》应当如实向出—租人提供合》法身份证件》外来人口应及时【办理暂住证不得利用！出租：房屋从事违》法犯罪活动 —。 【第，十八条 房》屋租赁管《。理部门应当与—工商：、地税、公》安国土资源》等管理部门》建立房屋租》赁，。信息通报制》度或信息《网络：及时通？报或刊载房屋租赁等！相关：信息积极《协助工商部门做好】注册登记一、地税】部门做？好税收征《管、公安部门—做好治安防范一【国土资源部》门做好土地出让金】收缴等方面工—作 《   ？  工商部门办理】营业执？照（法人营》业执照）应首先查】。验当：事人是否有房—屋，租赁登记备案证明】初发现应当办理而】没有办？。理房屋租赁》。登记备？案证明的；》。应，告知房屋《租赁当事人》到房屋？租赁：管理：部门：申请办理一并每月将！信息反馈给房屋租】。赁管理部门 【   ？ ，公安机关《在办理暂住户口登记！。或，暂住证时应当—查验房屋租赁管理】部们出具的》房屋租赁登记—备案证？明 第四章 房屋！租赁税费征收—管理 第十九【条 房？屋出租人应》当自觉履《行纳税义务依法【缴纳房屋租赁各【项税款 《 第：二，十条 房屋》租赁税采取综—合，附征率的计征方式】。进行征收 —第，二十：一条 房屋租赁税收！是将：租，金收入作为计税依据！计征税款出租人【核算健全并如实【申报纳税《的实行查《。实征收；《核算不？健全不能如》实申报纳税或者出租！合同中？租金明显低于市【场同类房《屋租金标准的由地税！部门依法进》行调查如发现有明】显规避纳税义务【的地税部门可根据】辽，。源市房屋租赁—市场指导租》金标：准计征税款 — 【第二十二条 地【税，。。部门可以委托—房屋租？赁管理部门和有【关，部门代征代征部门】要认真履行代征【。义务不得擅自—。。减、免、缓并接【受地税？。部门的监督检—查 ： ， 第二十！三条 房屋租—赁税收使用地税部门！统一监制的》辽源市房屋租赁【税收专用《发票入对《完税的出租人开【据税：收专用发票》承租人可《凭出租人持》有，的租赁房屋税—收专用发票在—缴纳所得税前扣除】其支付？的房屋？租金；不能出具房屋！租赁税收专用—发票的其所得—税按其所得》额全额计征 — ： 《 第：二十四条 对—房屋出租人偷逃税】款行为实《行奖励举报制—度地税部门》指定专人负责受理】群众举报一经查实对！举报人按《规定给予奖励并为】。举报：人严格保《密 ： ： 第二十五！条 财政部门应当依！据房屋租赁税收额度！按照规？定比例？向地税部《门拨付代征》手续费并《由地税？部门向房屋租赁管】。理部门定期支付【 第【二十六条 出—租以划拨方》式取得？。使用权的国有土【。地上建成的》房屋出租人应当【将租金中所》含的：土地收益依》法向土地管理部门交！纳土地出让》金或年租金》 第五章 —房屋租赁经纪机构】的管理 第—二十七条 》从事房屋租赁的经】。纪机构（以下—简称经纪机构—）不得代理不—符合出租条件—的房屋？     经！纪机构接受租赁委托！业务时应当告知【租，赁双方当事》人办理租赁合—同登记备案手—续 】 ，第二十？八条 经纪机构代理！出租房屋《。应当与产权》人或者？其受托代管人签【订出租代《理合同？代理合同应当明【确委托？的具体？事项及办理租赁【合同登记备案手续的！责任方   ！  经纪机》构将所代理的—房屋：出，租给承租人使—。用应当与承租人签订！房屋租赁合同房屋】租赁合同应当—注明该房屋的—权属情况及委托【。代理关系经纪机构】代理出租房》。屋所得的手续—费收人应自行申报缴！。纳各项？税，款 — 第二？十九条 房屋—。租赁管理部》门应当？建，立健全？房屋租赁经纪机构及！其从业？人员的信用档案 ！第，。六章 罚则 第】三十条 房屋—租赁未办理登记备】案手续？的由房屋《租赁：。管理部门《。责令限期办理逾【期仍未？办理的根据有关【规定依？法予以处罚 ！ 第三十一】条 ：。伪造、？涂改房？屋租赁？登记备案证明的【注销：其证：。明根：据有关规定依—法予：以处罚 】 第三》十二条 出租人和承！租人违？反本办法第十六【条、第十七条—。之规定的由公安机关！依法处罚 ！ ： 第：三十三条《 对不使用由地税】部门统？一监制的辽源—市房屋租赁税—收专用发票》和存：在其：他，违反税？收法律？。；法规行为的由地】税部门依法予以处罚！ — 第三十四条【 当事？人对房屋租》赁管理部《门和其他行政管【理，部门的具体行政行】为不服的可以依法申！请，行政复议或提起行】政，诉讼 《 第三—十，五条： 对房屋租赁管理部！门和工商、地税、公！。安、国土资源等管】理部门工作人员玩】忽职守徇私》。。舞弊的由其所—在单位或者上—级主管机关给予行】政处分；构成犯罪的！依法追究《刑事责任 第七】章 附则 》 第三十六》。条房屋租《。赁登记备案证明不作！为房屋权属和拆【迁补偿？的依据 》 《。 第三十七—条 房屋租赁管理】部，门和工商、地税、】公安、国《土，资源等管理部—门，应依据本办法制定本！部门具体《管理规定《。。。并，报市政府备案— ： 第三十！八条 本办法由【房屋租赁管理部门负！责解：释 《 ， 第三—十九条？ ，。本办法自发》布之：目起施行 》 ？