》 》 辽源市城市—。。。房屋拆迁管》理实：施办法 — 第一章 总则 ！第，一条： 为了加强对城市】房屋拆迁的管理维护！拆迁人和被拆迁人】的合法权益》保障建设项目顺【。利进行推《动城市建设》发展根？据吉林省城市房屋拆！迁管理条例结—合我市？实际制定本办—法 】 第二条 凡【在我市城市规划区内！国，有土地？上实施房屋》拆迁：并需要对被拆迁人】进地补？偿、：安置的适用本办法 ！ —。 第三条 城！市房屋拆迁必须符合！城市规？划有利？于城市？旧区改造和生—态改善保护文物古】。迹 《 》 第四条 拆【迁人应当依》照本：办法的？规定对被《拆迁：。人给予补偿、—安置；被拆迁人应当！在搬迁？期限内完《成搬：迁 ？     》。本办：法所称拆《迁人是指取得房屋】拆迁许可《证的单位《    【 本办法所称被拆迁！人是指被拆房屋的所！有人 — ， 第五条《 ， 市城市房屋拆迁安！置管理处主》管我市城市房屋拆迁！管理工作《对我市行政区—域内的？城，市房：屋拆迁工作实—施，监，督管理公用、房【产、公安、》供电：、国土资源》有关部门应当依照本！办法的？规定各司其职—各尽其责密切配【合保证房屋拆—迁管理工作的顺【利实施？。 ： 第二章 拆迁管！理 第六—。条 拆迁房屋的】单位取得房屋拆迁】许可证方可》实施拆迁 》 ：。 ，。 ， 第七条 ！申领房屋拆迁许可】证的应当向房屋【所在地的市、县房】屋拆：管理部？门提交下《列，资料： ，     】（，一，）拆迁计划和拆迁方！案； —。   ？  （二）建设项】目批准文《件； —    《 （三）建设用【地规划许可》。证拆迁？位置通？知书； 《。  》   （四）国有】土地使用权批—准文件；《 ， 《    （五）办理！存款业务的》金融机构出具的拆】迁补偿安置资金存储！证明拆？迁补偿？安置资金的存款应当！不少于迁房屋总建 ！。 筑面积乘以上一】年同类地段、同【类性质房屋的地产】市场评估指导—价其中拆迁人用于】产权调换的房屋可以！折价计入拆》迁人实施房屋拆迁的！补偿：安置资金应当—全部用于《房屋拆迁的补—偿安：置不：得挪作他用办理【拆迁补偿《安置资金存款业务的！金融机构应当将拆迁！人支付？拆迁补偿安》置资金？情况报市《房屋拆？迁管理部门 ！第八条 拆迁计【。划，应，当包括拆《迁范围、《。方式、拆迁期—限工程开工》、竣工时间等内【容 —　　： 拆迁方》案包括下列内—容 》 ，。    （一）被拆！过房屋状《况（房屋使用性【质、使用年限、【产权归属、面积、】楼层、朝向、区【位、：。结构形式《等）； 《 《    （二—）各种补《偿和补助费用—概算； 《 《    （三）产】权调换房屋安置标】准和地点； 】     （四】）临时过《渡方式及其》具体措施 】 第九条— 房屋拆迁管理【产，权部门应当》自收到房屋拆—迁申请之日》起３０日内对申请事！项进：行审查？；经：审查符合条》件的核？发房屋拆迁许可证 ！ 》 第：十条 房屋拆迁管理！部门在？发放房屋拆迁许可证！。的同时应当将房屋拆！迁许可证中载明的拆！迁人、拆迁》。。。范围：、拆迁期限等事项】以房屋拆迁通—告的形式予以公【布拆迁人应当及【时将：通告内容告》知被拆迁《人 — ， 第十一条 拆迁人！应当委托具有—拆，迁资格的单》位实施拆迁》取得省建《设，。行政主？管部门批准具有拆】迁资：格的拆迁《人也可自行实施拆】迁房屋拆迁》管理部门不得作为拆！迁人也不《得接受拆迁委托 】 《 第》十二条 拆迁人委】。托拆迁的应当—。向被委托《的拆迁？单位出具委托书【并订：立拆迁委《托合同拆迁》人应当自拆迁委托合！同订立之日起15日！内将拆迁委托合同报！房屋拆？迁管理部《门鉴：证和：备，案被委？托拆迁单《位不得转《让拆迁业务进行【下列活动 》     （—一，）新建、扩建、改】建房屋； 】     （二）改！。变房屋和土地用途】； ？ ？ ，   （三）租赁】房屋  】。   ？房屋拆迁管理—部门应当就前款【所列：事项书面通知有【关，部门停办相关手【续暂停期限》最长不得《超过1年；拆迁人需！要延：。长暂停？期限的？必须经房屋拆—迁管理？部门批准延》长暂停期限不得超过！。。1年 》。 第十四条】 拆迁人与被—拆迁人应《当依照本办法的【规，定就补偿方式—和补：偿金额、产》权调换用房面积【。和地点、《拆迁期限《、拆迁过渡方式和过！渡期限等事项—订立拆迁《。补偿安置协议拆【迁租赁？。房屋的拆迁人应当与！被拆：迁人：、房屋承租》人订立拆迁补偿【（补助）协》议 【 ，第十五条 房屋拆迁！管理部门代管房屋】需要：拆迁的拆迁补偿安】置协议必须经公证】机关公证《并办：理证据保全 【。 第十【六条 拆迁补偿安置！。。协议：订立后被拆迁人或者！房，屋，承租人在搬迁—期限内拒绝搬迁的拆！迁人可？。以依法向市仲裁委员！会申请仲裁》或依：法向人民法院起【诉诉讼期间拆迁人可！以依法申请》人民法院先予执【行 —。 第十七条 【拆，迁人与被《拆迁人或《者拆迁？人、被拆迁人与【房屋承租人》达不：成拆迁补偿安—。置协议的经当—事人申请由房屋拆】迁管理？部门：裁决房屋拆迁管【理部：门是被拆迁人的由同！级人民政府裁决【裁决应？。当自收？到，申请之日起3—0日内？作，。出当事？人对裁决不服的可以！。自裁决书送达之日】起3个月内向人民】法院起诉拆》迁，人依照本办法规定已！。对被拆迁人给予【货币补偿（公—证提存）或》者提供拆迁安置用房！、周：转用户的诉》讼期间不停止拆迁的！执行 ！第十八条 被拆迁人！或者房屋承租人【在，裁决搬迁期》限内：未搬迁的由》市人民政《府责成有关部门强制！拆迁或者由房屋拆】迁管理部《门依法申请》人民法院强制拆【迁实施强制》拆迁前拆迁》。人应当？就拆：除房屋的《有关事项向公—证机：关办理证据保全 】 ， ， 第十九【条 拆？迁中：涉及军事设施、教堂！、寺庙、文物—古迹等房《屋的应依照有关法】律，、法规的规》定办理 《 ： 第二十【条 尚未完成—拆迁补偿安置的建设！项目转让《。的应当经《房屋拆迁管》理部门同意原拆迁补！偿安置协议中有关权！。利、义务随之—转移：给受让人项》目转：让人和受让》人应：当书面通知被—拆迁人并自转让合】同签订之日起30日！内予以通告 —。 第【二十一条 房—屋拆迁？管理：。部门应当建》立健全拆迁档案【管理制度加》。强对拆？迁档案资料的管理拆！迁人应？当及时？妥善地整理、保管】好有关？拆迁资料《在完成拆迁后30】日内向？市，房屋拆迁管理—部门移交拆迁档案资！料，。并，定，城建档案馆移交【 第三章 — ，拆，迁，补偿：评估管理 — 第二十二条　【被，拆迁房屋的价格应当！。根据被拆迁》房屋：。的区位、用途、建】 筑面积等因【素结合？房地产评估指导价格！确定 【 第二十—三条　市物价部门】应当：会同市建《设，、房产、国土资源】等部门按照省确定】的原则和《方法每年制定一【。次，不同区位的》房地产市场》评估：。指导价？格报市政府批准公告！后执行物价部—门制定？房地产评估指导价】。格前应？当组织召开》听，证会听取各方面的】意见房？地产评估指导价格】应当确定最》低价：格住宅？房屋评估价格低于】指导价格最》低，价格时？按指导价《格确：定最低价格》补偿：；非住宅房屋按评估！价格补？偿 ？ 第】二十四条　房屋扩】迁管理部门发—布房屋拆迁通告时应！当向拆？迁人、被《拆迁人？提，供两个以上具有【评估资格的房地产评！估，机构任其选择拆迁人！、，被拆迁人也可—以选：择其：。他具有评估》资格的房地产评估】机构 ！ ：第二：十五条　《拆迁：人、被拆迁人—应当自？房屋：拆迁通告发布之【日起5日内作出选】择一方拒不选择【评估机构的视—为放弃选择权由【。另一方选择》的评：估机构评估》 ！第二：十六条 》拆迁人与被拆迁人】选择同一评》估机构？的共同签《订委托协《议评估费有由拆【迁人支付拆》。迁人或被拆迁—人对：评估结果有争议的可！以委托具《有评估资格的其【。他评估？。机构重新时》行评估两《个评估结《果在：省规定的误差范围之！内的：执行原评估》结果评？估结果超过省规定的！误差：范围拆？迁当事人可以协商解！决协商不能解—决的经当《事人申请由房屋【拆迁管？理部门组织评估专】家对评估结果进行裁！。定 《第二十七条 拆】迁人与被拆迁人【。分别选择《评，估机构？的拆迁人、》被拆迁人分》别与所选定的评估】机构签？订委托协议评估费】用分别由委托—方支付两个评—估结果在《省规定的误差—。范围之内《的执行被拆迁人委托！评估机构的》评估结果两》个评估结果超过省规！。定的误差范》围，的拆迁？当事人可协》商解决协《商不：能解决的《经当事人申》请由房屋拆迁—管理部门组织评【。估专家对评估结果进！行，裁定 】第二十八《条 拆迁人与被拆！迁，人对被拆迁房—屋补偿金额协商【。一致的可以》不对被拆迁房—屋进行？评估 第四—章 ：拆，迁补偿与安置 【 第二十九—条 拆迁人应当】依照本办法规定对被！拆迁人？给予补偿《拆除违章《建筑和超过批准期】限的：临时建筑不予补偿】违，章建筑由城》市规划管理部门予】以认：。定；：拆除自建自用的【有，合法批建手续—的临时建筑按房【屋所：在的方位相同结构】、相同标准的—有照房屋评》估价格平均值的【20%--30%给！予补偿 】 第三十条 房！屋拆迁可以》实行货币补偿也可以！实行产权调换拆【迁非公益事业—房屋：的附：属物和因城》市基础设施建设拆】迁的房屋不作产【权调换由拆迁—人给予？货币补偿 — 《 ？第三十一条 — 对被拆迁》房屋的建筑面积和】房屋用途的认—定以房屋管理部【门颁发的《房屋所有权证标注的！面积：和用途为准；房屋所！有权：。证未标注的》以产籍登记卡标注的！面积和用途为准 】。 ？ ： 第三《十二条 实—行货币补《偿的金？额按：房，地产评估《机构：的评估结果确—定的标准由拆迁【人，给予补偿 》。 【 第三十三条 被！拆迁人？选择产权调换的有权！要，。求拆迁人提供的【。安置：用房的？建筑面积不少于被拆！迁房：屋的建筑面积拆迁人！和被拆迁《人应当按照》被拆迁房屋的补【偿金：额和提供安置—用房的价格结算【产权调？换差价 《 第三！。十四条 被拆迁人！对拆迁人在拆迁范围！内建设？的与所拆《房屋具？有相同？用，途的商品房屋享【有优先选择权 【 — 第三十五条 】 被拆迁房》屋，属，。于直管房或单—位自管公房的承租人！享有按房改政—策，购房：的权：利承租人向》。房屋所？有人支付按房改【筑策计算的购房款】后拆迁人《对承租？。人进行补《偿承：租人不支付》房改购房款的拆【迁人应当对被拆迁房！屋实行？产权调换被拆迁人用！产权调换后的房屋】对承租人进行—安置被？拆迁的房屋产权【。单位不明确》的，由房产管理部—门，代管并按前款规定】负责房改《代售 》 ： 第三十六条 ！ 拆迁租凭房屋【被拆迁人与房屋【承租人？解除租费 【第三十七条 【拆迁住宅《房屋拆迁人应当按】。照下列标准给—予被拆迁人》或房屋承租人支付】补助费 【    （一）【搬迁补？助费每户《30：0元；    】 ，（二）在约定的搬】迁，过渡期限内非采暖】期每户？每月1？00元采《暖，期间每月18—0元临？时安置补《助，费；实行货币补偿】或被拆？迁人、房屋承租人使！用，。了拆迁人提供—的周转房的》拆迁：。人，不支付临时安置补助！。费拆迁人向被拆迁】人或房屋承租人支付！拆迁补助费、临时】安置补助费以房屋】产权证？（公房使用证）或】房屋租赁协议作【为按：户支付的依据 】。 第？三十八条 拆【迁，人，不得擅自《延长过渡《期限周转房的使用】人应当按时》。。腾退周转《房因拆迁人的责任】延长过渡期限的由】拆，迁管理部门予以警告！并由拆迁人发—给被拆迁人或—房屋承租人超时【安置补助费具体标】准是延长3个月以下！的加发1倍延长【3个月以上6个月以！下加发2倍延长6】。。个月以上《12个月《以下的加发3—倍延长得超过12】个月 】第三十九条》 ， 拆迁？非住宅房屋拆迁【。人，。应当根据设备拆装、！运，输，所发生的《费用支付《般，迁补助费；对无法】恢复使用的》设备应当按照重置价！。格结合成新程—度给补偿拆迁非住】宅房屋给被拆—迁人：。或房屋？承租人造成停产、】停业的？由拆迁人《按照被拆迁房屋的】。建，。筑面积每平方米按下！列标：准给予一次性补【助 ： 单位元 》 ？ 》。 ， 房屋用途 【 营—业 【生产 》 办公 【 公》益 ？ 仓储 】。 其》。它 ？ 【 土地【类，型 —   》 【 《一类 《 2》1－2？4 19！－22 】 ，1，7，－19 — 17－19】 ： ： 15《。－17 》。。 《17－1《9 》 ： 二！类 》 19－22 】 》。18－20 【 ， 1《6－18 — 16—。－18 》。 1》4－15 》 《 16－18— 】 《 三类 — 《17－20 — 17－1！9 【16－？18 — ：1，6－18 — ， ，。 ：1，4－15《。 《 16《－18 【 《。 —。四，类 ： 1—6－1？9 《。 16－—18 《 15—－17 ！15－17 ！ 13－14 】 ？ 15－》。1，7 ？ 《 五！类 1】5－18 》 》15－17 ！ 1？5－17 ！。 15－1》。7，。。 —13－14 【 1》5－17 】  》   拆迁人—与被拆？迁人或承阴人就补】助，。标准达成一致—的按协商标》。准执：行 ？ ， 《 第四？十条 ？用于拆迁《安置的房屋必须符合！。有关法律、法规的】规定符合有》关技术、质量—标准： ？ 《第四十？一条 建设》行政主管部》门在：审查施工图》设计文件时发现拆迁！安置用？。房布局、设施设【计不合理等损害【被拆迁人利》益的应当提》。出书面意见由—房屋拆迁管理部门】监督修改拆迁人【不得擅自变动修改】。后的设计 ！。第四十二条》 被拆迁房屋在拆迁！通，告规定的拆迁—期限内有下列情形】之一的由拆迁—。人提出补偿》、安置方案报房屋拆！。迁，管理：部门：批准并向公证机关办！理证据保《全后实施拆迁—； 《   ？ （一）产权或者使！用，权纠纷尚未解决的】； ：  ？   （二）—产权人下落不明【的；   【  （？三）房？屋共：。有人不能协商达【成一致意见的— ？ ：第四十三条 拆迁】人对没有《经济来源《、所拆迁房屋的评估！价格低于《１．５万元无其他】住房的被拆迁人拆迁！人应当提供不小【。于原房屋面积和【不低于原房屋—质量的？住房：对，被拆：迁人：予以：安置所提《。供的房屋与原房屋】面，积相：等部分不结》算差价超《出部分面积被拆迁】。人不：享有产权拆迁—人提供？的安置住房应当在】城市规？划区内可以》是拆迁范围内也可】以是拆迁范围以外的！。房屋；房屋类型可以！是，成套房也可》以是非成套房被拆迁！人，不，接，受，拆迁人提供的—安置用房拆迁人按原！房屋的评《估予补偿《后不：再，。承担安置义务 】 第：五章 法律》责任 》第，四十四条 》违反本办法规定未】取得房屋拆迁许可证！。擅自实？施拆迁的由》房屋：拆迁管理《部门：责令停止《。拆迁给予《警告：。并处：。已经拆迁房屋建【筑面积每平》方米２０元以上５０！元以下的罚款—。 ， 第四！十五条 《拆迁人违《反本办法规》。定以欺骗手》段取得？。。房屋拆迁许可证的由！房屋拆？迁管理部门吊销房】屋拆迁许可》。证并：处拆迁补《偿安置资金》1%以上3》%以下的罚款 ！ —第四十六条 拆迁人！违，反本办法规定有下列！行为之一的由房屋拆！迁管：理部：门责令停止拆迁给】予警告     ！（，一）未按房屋拆【迁许可证确定—的拆迁范围实施房屋！。拆迁的；《     （二）！委托不具《有拆迁资格单—位实施的拆迁的；】  》   （三）—。擅，自延长？拆，迁，期限的？ 《 ， 第四十七条 】 接：受委托的拆迁单位违！反本办？法规定转让拆迁【业务的由《房，屋拆迁管理部门责】令改正没收》违法所得《并处合？同约定的拆迁业【务费25%以上【50%？以下的罚款 ！ 第：四十：八条 《房屋拆迁管理部门】违，反，本办法规定核发【房屋拆迁许可证以】及其他批准文件【的不履行监督管理职！责的：对违法行为》不予查处的对直【接负责的主管人【员和其他直接责任】人员依法给予行政】处分；情节严重致】使公共财产、国【家和人民利益—遭，受重大　损失构成】犯罪的依法追究刑】事责任？ ： 第四十—九条： ，被拆迁人或承租人在！房，屋拆迁活《动中阻碍、干扰【房屋拆迁工作正常进！行的由公安机关【依据：中，华人民共和国治安】管理处罚条例的【规定予以处》罚 ？。。 第《五十：条 当？事人对行《政处罚不服的可依】法申请？。行政复议或提起【行政诉讼 — 第六章 》。。附则： ， 第五十《一条 在我市城市规！划区：外，国有土地上及县城】。和建制镇实施房屋】拆迁并需要对—被拆：迁人：补偿、？安置的参照本办法】执行 第》五十二条 本—办法由辽源市城市房！屋，拆迁：安置管？理处负责解释—。 第？五十三条 》本办法自２００２年！５月１日起实行【市政府１９９９年】９月２３日发布的】。辽，源市城市房》屋扩迁安置管理实施！办法同时废止— 】