《 辽源！市城市房屋》拆迁管理实施办【法 《 第：一，章 ：总，则 第一》条 为了《加强对城市房屋【拆迁的管理维护拆】迁人和被拆迁—人的合法权益—保障建设项目—顺利进行推动城市建！设发展根据吉林省】城市房屋拆迁管理】条例：结合我市实际制【定本办法 — —第二：条， ， 凡在？我市城？市规划？区内：国有：土地上实施》房屋拆迁《并需要对被》拆迁人进《。地补偿？、安置？的适用本办法— 【 第三条 城！市房屋拆迁》必须符合城市—规划有？利于：城市旧区改造和生态！改善保护文》物古迹？ — 第《四条 《拆迁：人应当依照本办【法的规定对》被拆迁人给予—补偿、安置；被拆】迁人应？当在搬？迁期限内完》成搬迁？     本办！法所称拆迁人是指】取得房屋拆迁许可证！的单位  】  ： 本办法所称被拆】迁人是？指被拆？房，屋的所有人 — ？ 第五条》 ， ，市城市？房屋：拆迁安置管理处主管！我市：城市房屋拆迁管理工！作，对我市行政》。区域内的城市房【屋拆迁工作实施监】督管理公用、房产】。、公安、供电、国】土资源有关部门应】当依照本办法的规】定各司其职各—尽其责密切配—。合保证房屋拆迁【管理工？作的顺利实施 【。 第二章 — 拆迁管理 【 ，第六条 《 拆迁房屋的—单，位，取得房屋拆迁许可证！方，可实施拆迁 】。 —第，七条 《申领房屋拆迁许可】。证的应当《向房屋所《在地的市、县房【屋拆管理部门提交】。。。下，。列资料 《  》   （一》）拆迁计划和拆迁方！案；：   【  （二）建设项】目批准？文件：； 》  ：。   （三》）建设用地》规划许？可证拆迁位置通知】书； 【    （四）【国有土地使用权批准！文件；  ！  ： （五）办理—存款业务《的金融机构出具的】拆迁补偿安》置资金存储证—明拆迁？补偿安置资》金的存款应当不少于！。迁房屋总建》 筑面积乘—以上一年同类地段、！同类性？质，房屋的地产市—场评估指导价—。其中拆迁人用于产】。权调：换的房？屋可以折价计入拆迁！人实施房屋拆迁的】补偿安置资金—应当全部用于房屋拆！迁的补偿安置不得】挪作他用办理拆迁补！偿安置？资金存款业务的金融！机构应？当将拆？迁，人支：付拆迁补偿安置资】金情况报市房屋【拆，迁管理部门 【 第？八条 拆迁计—划应当包《括拆：迁范围？、方：。式、拆迁期》限，工，程开工？、竣工时间等内【容 ： 　　— 拆迁方案包括】下列内容 ！    （一）【被拆过房屋状况（】房屋使用性质、【使用年限、》产，权归属、面积—、楼层、朝向、【区位、结《构，形式等）； ！     （—二）：各种补偿和》补助费用概算；【 》   ？ （三）产》权调换房屋安置标】准和地点； 【 ，     —（四）临时过渡方式！及其具体措施 ！ 第九—条 房屋拆迁管理】。产权部门应当自收】到房屋拆迁申请【之日起３０》日内对申请事—项进行审查；—经审查符合条—件的核发《房屋：拆迁许可《证 第！。十条 房屋》拆迁管理部》门在发放房屋拆【迁许可证的同时应当！将房屋拆迁许可证中！载，明的拆？迁人、拆迁》范围、拆迁期限【等事项以房屋拆迁通！告的形式《予以公布拆》迁人应当及时将通告！内容：告知被？拆迁人 ！ 第十一条 拆【迁人：应当委托具有拆【迁资格的单位实施拆！迁，取得省建设行政【。主管部门批准具【有拆迁资格的拆迁人！也可自行实施拆迁】房屋拆迁管》理部：。门不得作为拆迁【人也不？得接：受拆迁委托 — ？ 第十二条！ 拆迁？。人，委托拆迁的应—当向被委托的拆迁】单位出具委》。。托，书并订立《拆迁：委托合同拆》迁人应当《自拆迁？委托合同订立之【日起15日内将【拆迁委托合同报房屋！拆迁管理部门鉴【证和备案被委托拆迁！单位不得转让拆迁】业务进行下列活【动   》  （一）新建、扩！。建，、改建房屋；— ，  》。   （二）—改，变房屋和土地用途；！  —  ：。 （三）租赁房屋 ！  》   房屋拆—迁管理部门应当就】前款所列《。事项书面通知有【关部门停办相关手续！暂停期？限最长不得超过【1年：。；拆迁人需要延长暂！停期：限的必须经房屋拆迁！管理部？门批准延《长暂停期限不—得超过1《年 ： 第十】。四，条 拆迁人》与被：拆迁人应《当依照本《。办法的规《定就：补偿方？式和补偿金额、产权！调，换用：房面积和地点、拆】迁期：限、拆？迁过渡方式和过渡】期限等事项》订立拆迁补偿安【。置协议拆迁》租赁房屋的拆—迁人应？当与被拆迁人、房】屋承租人订》立，拆迁：。补偿：（补助）协议 【 ： ，。 ： 第十五条 房屋】拆迁管？。理部门代管房—屋需要拆迁的拆迁补！偿安置协议必—须经公证机关—公证并办理》。证据保全《 ？ 第十六条 ！拆迁补偿安置协【议订立后《被拆迁人或者房【。屋承租人在搬—。迁期限内拒绝—搬，迁的：拆迁人可《以依法向市仲裁委】员会申请仲裁—或依法向人民—法院起？诉，。诉，讼期间拆迁》。人可以依法申请【人，。民法院先予执行 ！ 第十七条！ 拆：迁，人与被拆迁人—或，者拆迁？人、被拆迁人与房屋！承租人达不》成拆迁补偿安置协议！的经当事人》申请由房屋拆—迁管理部《门裁决房屋拆迁管】理部：门是：被，拆，迁人的由《同级人民政府裁决】裁决应当自收到申请！之日起3《0日内作《出当事人《。对裁决不服的—可以自裁《决书送达之日—起3个？月内向人民》法院起？诉拆迁人依》照本办法规定已【对被拆迁人给—予货币补《偿（公证提存）或】者提供拆迁安置【用房、周《转用户的《诉讼期间不》停止拆迁的执行【 ： 第十八】条 被拆迁人或者房！屋，。承租人在裁决搬迁】期限内？未搬迁的由市人【民政府责成有关部】门强制拆《迁或者由房屋拆迁】管理：部门：。依法申请人》民法院强《制拆迁实施强制拆】迁，前拆迁人应当就拆除！房屋的有关事项【向公证机关办理【证据保全 》 第十九！条 拆迁中》涉及军事设施、教堂！、寺庙、文物古迹】等房屋的应依照【有关法？律、法规《的规定办理》 — 第二十条 —尚未完成拆迁补偿安！置，的建设项目转—让的应当经》房屋拆迁管》理部：门同意原拆迁补偿安！置协议中有关权【。利、义务随之转移给！受让人项目》转，让人和受让》人应：当书面通知》被拆迁人并自—转让合同签订之日起！30日？内予以通告 ！ ： 第二十一》条 房屋拆迁管【。理部门应当建—立健全拆迁档案管】理制度？加强：对拆：迁，档案资料的管理拆迁！人应：当及时？妥善地整理、保【管，好有关？拆，迁资料？在完成拆迁后30日！内向市房屋拆迁管】理部门移交》拆迁：档，案资料并定城建【档案馆移交 【。第三章 拆迁补】。偿评估管理 — ：第，二十二条《。　被拆迁房》屋的价格《应，当根：。据被拆迁房屋的区位！、用途、建 【筑，。面积等因素结合【房地产评估指—导，价格确定 — ， 《 第二？十三条　市物价部门！应当会同《市建：设、房产、国土资源！等部门按照》省确定？。的原则？。和方：法每年制定一—。次不同？区位的房地产—市场评估指导价格报！市政府批准公告后执！行物价部《门，制定房地产评估【指导价？。。。格前应？当组：织召开听证会听【取各方面的》意见房地《产评估指《导价格应当》确，定最低价格住宅房】屋评估价《格低于指导价—格最低价格时—按指导价格确定最】低价格补偿；非住】宅房屋按《评估价格补》偿 ： ？ 第二【十四：条　房屋扩迁管理】部门发？布房屋拆迁通—告时应当向拆迁【人、被？拆迁人提供两个以】上具有评估资格【的房地产评估—机构任其《选择拆？。迁人、？被拆迁人也可以选择！其他具有《评估资格的房地产】评估机构 【 第二】十五条　拆迁人【、被拆迁人》应当自房屋拆迁通告！发布之日《起，5日内作出选择【一方拒不选择—评估机构的视为【放弃选择权由另一方！。选，择的评估机构评估 ！ — 第二十》六条 拆迁人与被！拆迁：人选择同一评估机】构的：。共同签订委》托协议评估费有由拆！迁，人支付拆迁人—或被拆迁人对评【估结果有争议的可以！委托具有评估—资格的其《他评估？机构重？新时行评估两个【评估结果《。在省规定的误差【范围之内的执行【原评估结《果评估结果超过【省规定的误差范围】拆迁当事人可以【协商解决协商—不能解决的经—。。当事人申《请由房屋拆迁管【理部门组织评—估专家对评估—结果进行裁定 】 第二十七条 【 ，拆，。迁，人与被拆迁人分别】选，择评估机构的拆迁】人、被拆迁人—分别与所选定的评估！机，构签订委托》协议评估费》用分：别由：委托方支《付两：个评估结果在—。省规：定的误差范围之内】的，执，行被拆迁《。人委托评估》机构的评《估结果两个》评估结果超过省规】定的误差范围的【拆迁当事人可协商】解，决协：商不能解决的经【当事人申请由—房屋：拆迁：管理部门组织—评估：专，家对评估结果—进行裁定 】 第二十八条 】 拆迁人与被拆迁】人对被拆迁房—屋补：偿，金额协？商一致的可以不【对被拆迁房屋—进，。行评估 》第四章 《。拆迁补偿与安—置 第二十九条！ 拆迁人应—当依照本办法规定对！被拆迁人给》予补偿？拆除违章建》。筑和超过批准期限】。。的临时？建筑不予补偿违【章建筑由城》。市规：划管理部门予—以认定？；拆除自建自用的】有合法批建》手续的临时建筑按房！屋所在？的方位？相同结构、相同标】准的有照房屋评估】价格平均《。值的20%--3】0，%给予补偿 — 【第三十条 房—屋拆迁可以实行【货币补偿也可以【。实行：产权调换拆》迁非公益事业—房屋的附属物—和因城市基础设【。施建设拆迁的房屋】不作产权调换由拆迁！人给予货币补偿【 》 第三十一条！ 对？被拆迁房屋的建【筑面积和房屋—用途的认《定以房屋管》理部门颁发的房【屋所有权证标—注的面积和用途为准！。；房：屋所有权证未—标注的以产籍登记】卡，标，注的面？积和用途为准 【 第】三十：二条： 实行《货币补偿的》。金额按房《地产评估机构的评】估结果确定的—标准由拆迁人给予补！偿 【 ， 第三十》。三条 ？ 被拆迁人选—择产：权调换的有权要求拆！迁，人提供？的，安置用房的建筑【面，。积不少于被拆迁房屋！的建筑面积拆迁人】和被拆迁人应—当按照被拆迁房屋】的补偿金额和—提供安置用房—的价格结算》产权调换差》价 《 ？。 第三十四条【 被拆《迁，人对拆？迁人：在拆：迁范围内建设的与】所拆房屋具有相【同用途的商》。品房屋享有》优先选？。择权 】 第三十五条 ！ 被拆迁房屋—属，于直管房或单位自管！公房的承租人享有按！房改政策购》房，的，权，利承租人《向房屋所有人支【付按房改《筑策计算的购—房，。款后拆迁《人，对承租人进行—补，。偿承租人不支—付，房，改购房款的拆—迁人应当对被拆迁房！。屋实行？产权调换被拆迁人用！产权调换后》。的房屋对《承租人进《行安置被拆》迁的房屋产权单位不！明确的由房产—。管理部？门代管并按前—款规定负《责房改代售 【 第三十！六条 拆迁—租凭：房屋被拆迁人—与房屋承租》人解除租费 【 第三十七条— 拆迁住宅—房屋拆迁人应当【按，照下列标准给予被】拆迁人或房屋承租】人，支付补助费 ！  ：  （一）搬迁补】助费每户《300元；》     （二）！在约定的搬迁过渡期！限内：非，采暖期每户》每，。月1：00元采暖期间每】月180元临—时安置补助》。。费；实行货》币，补偿或被《拆，迁人、房屋承租人使！用了拆迁人提供的周！转房的拆迁》。人不：支付临时《安置补助费拆—迁，人向被拆《迁人：或房屋承租》人支：付拆迁补助费—、临时安置补助【费以房屋产权证（】公房使用证》）或房屋租赁协议】作为按户支付—的依据 》 第三十》八条 拆迁人【不，得，擅自延长过渡—期限周？转房的使用人应当】按时腾退周转房因拆！迁，人的责任延长过【。渡期限？的由拆迁管理部【门予以警告并由【拆迁人发给被拆迁】人或：房屋承租人超时安】置补助费具体标准是！延长3个月》以下的加发1倍【延长3个月》以上6个月》以下加发2倍延长6！。个月以上12个月】以下的加《。发3：倍延长得超过12个！月 【第三十九《条 ： 拆迁非住宅房屋】拆迁人应当》根据设备拆装、运】输所发生《的费用支付般迁补】助费；对无法恢【复使用的设备应当】按照重置价格结【合成新？程度给补《偿拆迁非住》宅房屋给《被拆迁人《或房屋承租人造成】停产、停业的由【拆迁人按《照被拆迁房屋的【建筑面积每》平方米按下列标准给！予一次性补》助 ： 单位元 ！。 房屋！用途 【。 营：业， ： 生产—。 《 ：办公 【 公益 》 ， 仓储 ！ 其它《 ？ ，。 】 土？。。地类型 》   —。 — 》 一类《 ？ 21－2【4 1】。9－22 】 17－》19 】17－19 — 15－】17 》 17－—19 《 【 《。 二：类 — 19？－22 — 18》－20？ ， 16－】18 》 1《6－18 —。 14－15！ ， ？ ：16－18》 【 ， —三类 — 1？7－20 【 17－—19 —。 16－18【 》 16－1》8 ？ ？ 14－1》5 》 16－18 ！ ？ ！四类 【。 16－19 ！ ， ：16－18 ！ 1？5－17 》 ： 15》－17 ！13－1《4 《 ： ，15－17 【 — 五【类 《 15－18】 15－！17 — 15－17 ！ 《15－17》 》 1：3，。。－14 《 15－1！7 】    《 拆迁人与》被拆迁人或》承阴人就补助标【。准达成一《致的按协商标—准执行 ！ ， 第四十《条，。 用：于，拆迁安？置的：房屋必须符合—有关法律、法规的规！定符合有关技术【、质量标准》 《 第四十一条 ！。。建设行政主》管部门在审》查施工图设计—文件时发现拆迁【安置：用房布局、》设，。。施设计不合理—。等损害被拆迁人【利益的应当》提出书面意见由房屋！拆迁管理部门—监督修？改拆迁人不得擅【自变动修改后的设】计 第四】十，二条 被拆迁房屋】在拆迁？通告规？定的拆迁《期限内有下列情形之！一的由拆迁人提出】补偿、？安，置方案报房屋拆【迁管理？部门批？准并向公《证机关办《理证据保《全后：实施拆迁《；    【 （一）产权或者使！用权纠纷尚未—解决的； —  ：。。   （二）—。产权人下落》不明的； —     （—三）：房屋共？有人不能协商达【成一致意见》的， 第四十三！条 ：拆，迁，人，对没有经济来源、】所拆迁房《屋，。的评估？价格低于１．—５万：元无其他住》房的被？拆，迁人拆迁人应当【提，供不小于原》房屋面积和不低于】原房：屋质：量的住房对被拆迁】人予以安置所提供】的房屋？与原房屋面积—相等部？分不结？算，差价超出部分面【积被拆迁人不享有】产权拆？迁人提供的安—置住房应当在城【市规划？区内可以是》拆迁：。范围：内也可以是》。拆迁：范围以外《的房：屋；房屋类型—可以是成《套房也可《以是非成套》房被：拆迁人不接》受拆迁人提供的安置！用，房拆迁人按原房屋】的评估予补偿后不再！承担安？置义务 第五章！。 法律？责任 第四【十四条 违》反本办法规定未取】得房屋拆《迁许：可证擅自《实施：。。拆迁的由《房屋：拆迁管理部门责【令停止拆迁给予警】告并处已经拆—迁房屋建筑面积每】平方米２０元以上５！０元以下的罚款【 第！四十五条 拆迁【人违反本办法—规，定以欺骗手段取得房！屋拆：迁许可证的由房屋】拆，迁管理部门吊—销房屋拆迁许可证】并处拆迁补偿安【置资金1《%以上3%以下【的罚款？ 《 《 第四十六条 拆】迁人违？反本办法规定有【下列行为之一的【由房屋拆迁管—。。。理部门责令停—止拆迁？给予警告    ！ （：一）未按《房屋拆迁许可证【确定：的拆：迁范围实施房屋拆】迁，的； 《 ，   （《二）：委托不具有拆迁资】格单：位实施的拆迁的； ！ ？    （》三）擅自延长—拆迁期限《的 》 ：。 第四十七条 】接受委？托的拆迁单位违反本！办法规？定，转让：拆，迁业务的由房屋拆】迁管理部门责—令改正没收违—法所得并《处合同约定》的拆迁？业务费25》%以上50%—以下的罚款 ！ 第四十八》条 房《屋拆迁管理部—门违反本办》法规定核发房屋拆迁！许可：。证以及其他批—准文件的《不履行监《督管理职责的对【违法：行为不予《查处的对《直接负责的》主，管，人员和其他直接责】任人员依《法，给予行政处分；【情节严重致使公共】财，产、国家和人—。民利益遭受》重大　损失》构成犯罪的依法追】究刑事责任 【 ： 第四十九条 被拆！迁人或承《租人在房屋拆—迁活动中阻碍—。。、干扰房屋拆迁工】作正常进行的由【公，安机关依据》中华：人民共？和国治安管理处罚】条例的规定予—以处罚 《 第五十条】 当事？人，。对行政？处罚不服《的可依法《申，请行政复议》或提：起行政诉讼 【 第六？。章 附则 》 第五？十一条 在我市【城市：规划区外国有土地】上，及县城和建》制镇实？施房屋拆迁并—需要对被拆迁人补】偿、安置《的参照本办》法执：行 第《五十二条 本办【法由辽源市城市房】屋拆迁安置管理处】负责解？释 第五十三条 ！本办法自２》００：２年：５，月１日？起实行市政府１【９９９年《９月２３日发布的】辽源市城《市房：屋，扩迁安置《管理实？施办法同时废—止 】 ，