《 ？ ， ？辽源市城市房屋拆】迁管理实施办法【 第一—章 ：总则 第一条【 为：了加强对《城市房屋拆迁的管理！维护拆迁人和—被拆迁人的》合法权益《保障建？设项目顺《。利进：行，推动城市建设发【展根据吉林》省城市房屋拆—迁管理条例结合我市！实际制定本》。办法 】 第？二条 凡在我市城！市规划区内国有【土地上实《施房屋拆迁并需要对！被拆：迁人进地《补偿、安置的适用】本办法 — — 第三条《。 城市房屋—拆迁必须符》合城市规划有—利于城？市旧区？改造和生态》改善：。。保护文物《古迹 — 》第四条 拆迁【人，应当依照《本办法的规定对被】拆迁人给予补偿、】安置；被拆迁人【应，当在搬迁期限内完】成搬迁   】  本办法所称拆迁！人是：指取得？房屋拆迁许可证的单！位   【  本办法》所称被拆迁人—是指：被拆房屋的所—有人 【 第五条 —。。市城市房屋》拆迁安置管理—。处，主管我？市城市房《屋拆：迁管理工作对我市行！政区域内的城市房】屋拆迁工作实施监】督管理？公用：、房产、公安、【供电、国土资源【有关部门应当依照】本办法的规》。定各司其职各尽其责！密切配合《保证房屋拆》迁，管理工作的顺利【实施： ： 第二？章 拆迁》。管理 第—六条 拆迁房【屋的单？位取得房屋拆迁【许可证方可实施拆迁！ 《 第—七条 申》领房屋拆迁许可证】的应当向房屋所【在地的市、县—房屋拆管《理部门提交下列【资料 》     （一】。）拆迁？。计划和拆迁方案【。；  【   （二）建设】项目批准文件；【  —   （三）建设】用地：规划许可《证拆迁位置通知书；！   【  （？四）国有土地使用】权批准文件； 【    【 （五？）办理存款业—务的：金融机构《出，具的拆？迁补偿安置资金【。存，储证明拆迁补偿安置！资金的存款应当【不少于？迁房屋总建》 筑面积乘—。以上：一年同类地段、【同类性质房屋的地】产，市场评估指导—价其中拆迁》人用于？产权调换的房屋可】。以折价计入拆迁【人实施房屋拆迁的】补偿安置资金—。应当全部用于房【屋拆迁的补偿安【置不得挪《作他用办理拆迁补偿！安置资金存款业务】的金融机构应—当将拆迁《人支付拆迁补偿安置！资金情况报市—房屋拆迁管》理部：门 第—八条 拆迁计划应当！包括拆迁范围、方式！、拆迁期限》工程开工、竣工时】间等内容 ！　　： 拆？迁方案包括下—列内容？  —。   （一》）被拆过房屋—状，况（：。房屋使用性质、使】用，年限、产权归属【、面积？、楼层、朝向、【区位、结构形式【等）；？ ？   《  （二）各种补】偿和补助《费用概算； 】 ， ，    （》三，）产权调换房—屋安置标《准和地点； 【   》  （四）临时【过渡方式及其具体措！施， 《 第九》。条 房屋拆迁管【。理产权部门应当【自收到房屋拆迁申请！之日：起３０日内对申【请事项？进行审查《。；经审查符》合条件的核发房屋】拆迁许可证 】 第十条 房！屋拆：迁管理部门在—发放：房屋拆迁《许，可证的同时应当【将房屋拆《迁许可证《中载：。明的拆迁人、拆迁范！围、拆迁期限等事项！以房：屋拆迁？通告的形式予—以公：布拆迁人应当及时将！。通告：内容告知被拆迁【人 【。 第：十一条 拆迁—人应当委托》具有拆迁资格—的单位实施拆迁【取得省建《设行政主管部门【。。批准：具有拆迁资格的【拆迁人也可》自行实施拆》迁房屋拆迁管理部门！不得作为拆》迁人也不《。得接受拆迁委托【。 — 第《十二条 拆迁人委托！拆迁的应当向被【委托的拆迁单位出具！。委托书？并订立拆迁委托【合，同，拆迁人应《当自拆迁委托—合，同，订立：之日起1《5日内将拆》迁委托合同报房屋】拆迁管理《。部门鉴证和备案被委！托拆迁单位不—得，。转让拆迁业务—进，行下列活动 —     （一）】新建、扩建、改【建房屋； 【   《。  （二）》改变房屋和土—地，用途； 》 ：     （三）租！赁房屋 》    — 房屋？拆迁管理部门应【当就前款所》列事项书面通知有关！部门停办相》关手续暂停期—限最长不得超—过1年？；拆：迁人需要延》长暂停期限的必须经！房屋拆迁管理—部门批准延》长暂停期限不—得，超过1年 ！ 第？十四条 拆迁人与被！。拆迁人应当依照本】办法的？规定就补偿》方式和补偿金额、产！权调换用《房面积和地点、【拆迁期限《。、拆迁过《。渡方式和过渡期【限，等事项订立拆—迁补偿？安置协议拆迁租赁】房屋的拆迁人应【当与：被，拆，迁人、房《。屋承租人订》立拆迁？补偿（补助》）协：议 【 第十五条 房屋】拆迁管理部》门代管房屋需要拆】迁的拆迁补》偿安：置，协议：必须经公证机关公】证并办理证据保【全 ： 第十】六条 拆迁补偿安】。置协：议，订立后被拆》迁，人或：者房屋承租》人在搬？迁期限？内拒：绝搬迁的拆迁—人可以依法向市仲裁！委员会申请仲裁或】依法向人民法院【起，诉诉讼期间》。拆迁：人可以依法申请人民！法院先予执行 ！ 第十—七条 拆迁人与【被拆迁人或者拆迁人！、被拆迁人与房屋】承租：人达不成拆迁补偿】安置协议的经当事】人申请由房》屋拆迁管理部门裁】决房屋拆迁管理【部门是被拆迁—人的由同级人—民政府裁决裁决应当！自收到？。申请之日起30日内！作出：当事人对《裁决不服《。。的可以自裁决书送达！之日起3《个月内向人》民法院起诉拆迁人】依照本办法规定已】对被拆迁人给—予货币补《。偿（公证提存）【或者提供拆迁安置】用房、周转》用户：的诉讼期间不停止】拆，迁的执？行 ？ ： ？第十：八条 被《。拆迁人或《者房屋承租》人在裁决搬迁—。。期限内未搬》迁的由市人民政【府责：成有：关部门强制》拆迁或者由房屋【拆迁管理部门依法申！请人民法院强制拆迁！实施强制拆迁前【拆迁人？应当就？。拆除房？屋，的有关事《项向公证机》关，办理证据保全 ！。 ？。 第：十九条 拆迁—中涉及军事》设施、教堂、寺庙、！文，物，古迹等房屋的—应依照有关法律、法！规的规定《办理 】 第二十条 尚未完！成拆迁补偿安置的】建设项目转让的应】当，经房屋拆迁管理【部门同意原拆迁【补偿安置《协议：中有关权利、义【务随之？转移给受让人项目转！让人和？。受让人应当书面通知！被拆：迁人并自转让合同签！。订之日起30日内予！以通告 》 ： 第二》十一条 房》屋拆迁管理部门【。应当：。建立健全拆迁—档案管？理制度加《强对拆迁档案—资料：的管理拆迁人应当及！时妥：善地整理《、保管好《有，关拆迁资料》。在完成拆迁后3【0日内向市房屋【拆迁管理部门移【交拆迁档案资料【并定城？建档案馆移交 第！。三章 拆迁补偿】评估管理 — 第二十二条—　被拆迁房屋的【价格：。应当根据被拆—迁房屋的《区位：、用：途、建？ ， 筑面积等因素结】合房地产评估指导价！格确定 — ， ， 第二十三条】　，。。市，物价部门应当—会同市建设》、，房产、？。国土：资源等部门按照【省确定的原》则和方法每年制定】一次：不同区位的房地【产市场评估指导价格！报市政？府批准公《。告后执行物》价，部门制定房》地产评估指导—价格前应当》。组，。。织召开听证会听【。。取各方面的意—见房地产评》估指导价格应当确定！最低：价格住宅房屋评估价！。格低于指导价格【最低价格时按指导价！。格确定最低价—格补偿；非住宅房】屋按评估价格补偿 ！ 《 第二—十四条　房屋—扩迁管理《部，门发布？房屋拆迁通告时应当！向拆迁人、》被拆：。迁人提供两》个以上具有评—估资格的房》地产评估《机构任其《。选择拆迁《人、被拆《。迁人也可以选—择其他具有评估资格！的房：地，产评估机构 ！ 第二十】。五条　拆迁人、被】拆迁人应当自房屋】拆迁通告发布—之日起5《日内作出选择一方拒！不选择评估机构的视！为放弃？选择权由另一—方，选择的评估机构评】估 ？ — 第二十六条 拆！迁人与被拆迁—人选择同一评估【机构的共同》签订委托协议评【估费有由拆》。迁人支？付拆迁人或被—拆迁人对《评估结果有》争议的可以委—托具有评估》资格的其他》评估机构重》新，时行评估两个评估结！果在：省规定的《误差范围之内的【执行原评估》结，果评估结果》。超过省规定的误差范！围拆迁当事人可以】。协商解决协》商不：能解决的经当事人申！请由：房屋拆迁管》理部门组织评估【专家对评估结果【进行裁定 》 第二《十七条 拆迁人】与被拆迁《人分别选《择评估机构》的拆迁人、被拆迁】人分别与所》选定的？评估机？构签：订委托协议评估费用！分别由委托方支付】两个评估《结果在省《规定：的误差范围之—内的执行被拆迁人委！托评估？机构的评估结—。果两个评估结果【。超过省规定的误【差范围的拆迁—当事人可协商解决协！商不能解《决的经当《。事人申请由房—屋，拆迁管理部门组织评！估专家对评估结果进！行裁定 【 第二十八条 ！。拆迁：人与被拆迁》人对被拆迁房屋【补偿金额协商一致的！可以不对被拆迁房】。屋进行评估 【第，四章 拆迁补偿【与安置 第二十！九条 拆迁人应当！依照本办法规—定，。对被拆？迁人：给予：补，偿拆除违章建—筑和超过批准期限】的临时建《筑，不予补偿违章建【筑由城市《规，划管理部《门予以认《定；拆除自建—自，用的有？。合，法批建手《续的临时《建筑按房屋所在的方！。位，相同结构《、相同标准的有【。照房屋评估价格平均！值的20%--3】0%给予补偿 ！ 第三【。十条 房屋拆迁可】以实行？。货币补？偿也可以实行产权调！换拆迁非公益事【业房屋的附属物和】因，城，市基础设施建—。设拆迁的房屋不【作产权？调换由拆迁人给【予货币补《偿 》 ，。 《第三十一条 对被！拆迁房屋的建筑面】积，和房屋用途的认【。定以：。房屋管理部门颁【发的房？屋所有权证》标注的面积和用途】为准；房屋》所，。有权证未《标注：。的以产籍《登记卡？标注：的面积和用》途，为准 ！ 第三？十二条 实行【货币补偿的金额按房！地产评？估机构的评估结果】确定的标准由—拆迁人？给予补偿 》 】第三十三条 被】拆迁人选择》产权调换的有权【要，求拆迁人提供—的安置用房的—。建，筑面积不少于被拆】。迁房屋的建》筑面积拆迁》人和：。被拆迁人应当按照被！拆迁房屋的补—偿金额和提供安置】用房的价《格结算？产，权调换差价 【 第【三十四条 被拆迁！人对拆迁人在拆【迁范围内建设的与】所拆房屋具有相同】用途的商品房屋享有！优，先选择权 ！ ：。 第三十五条 ！。。被拆迁房屋属于【直管房或单位—自管公？房的：承租人享有按—房改政策《购房的？权利：承租人向《房屋所有人》支付按房改筑—策计算的《。购房款后拆迁人【。对承租人进行—补偿承租人不支付房！改，。购房款？。。的拆迁人应》当对被拆迁房屋实行！产权调？换被拆迁人用产【权调换后的房屋【对承租人进行安置被！拆迁：的房屋产权》单位不明确的由房产！管理部门代》管并按前《款规：定负责？房改：代售 ？ — 第三十六条 】拆迁租凭房屋被拆迁！人与房屋承租人【解除租费 》 第？三十七条《 ， 拆迁？住宅房屋拆迁人【应，当，按照：下列：标准给予被拆迁人】或房屋承租人支付补！助费 —    （一）搬迁！补助费每户3—。00元？；     （二！）在约定的搬迁过渡！期限内非采暖期【每户每月《。100元采暖期间】每月180》元，。临时安置补助费；】实行货币《补偿或被拆迁人【、房屋？承租人？使用了？拆，迁人提供的周—转房的拆迁》人不支付临时安【置，补助费拆迁人向被】拆迁人或房屋承租人！支付拆迁补助费、临！时安置补助》费以房屋产权证（】公房使用证）或房屋！租赁协？议，作为按户支》付的依据 【 第：三十八条 —拆，。迁人不得擅自—延长过渡期限周转房！的使：用人应？当按时腾退》周转房因拆》迁人的责任延长过渡！期限的由拆迁管理部！门予以？警告并由拆迁人发给！被拆迁人或房屋【承租人？超时安置补助费具体！标准是延长3个月以！下的加发1》倍延长3个月以上】。6个月以《下加发2倍延长6个！月以上12个月以下！的加发3《。倍延长得超过12个！月， 》。 第三十九》条 拆《迁非住宅房》屋拆：迁人应当根》据设备拆装、运【输所发生的费—用支：付般迁补助费—；对无法《恢复使用的设备应当！按照：重置价格结合成新程！度给：补偿：拆迁非住宅房屋给被！拆迁人或房》。屋承租人造成停【产、停业的》。由拆迁？人按照被拆》迁房屋的建筑面【积每平方米按—下列标准给予一次】性补助 单位【元， — —房屋用途 ！。 营业 【 生产《 办公 ！ 《 公益 《 ， ？。 仓储 — 其它 — ？。 ！ 土地类型 】  《 — 【 一类 》 《21－24 】 ？。19－22 ！ ， 17－19 】 17－1】9 — 15－17 【 17－1！9 《 — 二类 ！ 《19－22 】 1《8－20 》 ： 16－1【8 》 16《－18 【 14－15【 16】－18 《。 》 【 三类 】 17－《。20 《。 ， ， 17－1—9 【16－18》 16】－18 — 14》－15 《 1—。6，－18 ！ ？ 四—类， ？ 16－19 ！ 《 16－18 ！。。 ， 15－》1，7 》 ， 15？－，17 【 1：3－14 】。 15－》17 】 ： ， 五类【 15－！18 《。 15－17！ 15－！。17 【 15－17— 《 13－14【 15】－17 — 《     》拆迁人与被拆—迁人或承《。阴，。人，就补助标准》。达成一致的按协【商标准？执行 《 第【四十条？ ，用，于拆迁安《置的房屋必》须符合？有关法律、法规的规！定符合有关技—术、质量标准 ！。 第四十一条！。 ，。建设行政主管部门】在审查施工》。图设计？文件时发《现拆迁安《置用房？布局、设施设计【不合：理等损害被》拆迁人利《益的应当提出书【面意：。见由：房屋拆迁管理部门监！督修改拆迁人—不得擅自变动修【改后的设计》 ： 第四十—二条 被拆迁—房屋在拆迁》。通告：规定的拆迁》期限内有下列情【形之一的由拆迁人】提出补偿、》安置方案报房—屋拆迁管理》。部门批准并向公证机！关办理证据保全后实！施拆迁？；     （！一）产权或者使用权！纠纷尚？未解决的；  ！   （二）产权人！下落不明《的；  —   （三）房屋】共有人不能》协商达成一致意见的！ 第四【。十三条 拆迁人对没！有经济来《源、所拆迁房屋的评！估价格？低，于１．５《万元无其他住房的】被拆迁？人，。拆迁人应当提供不小！于，原房屋面积和不低】于原房屋质量的【住房对被《拆，迁人予以安置—。所提供的《房屋与原房屋面【积相等？部分不结算差价【超出：。部分面？积被拆迁人不享【有产权拆迁人—提供的安置住房【。应当在城市规划【区内可以是拆迁范围！内，也可以是《拆迁范围以》外的房屋；房屋【类型可以《是成套房也可—以是非？成套房？被拆迁人不》接，受拆迁人提》供，的安置用房拆迁人按！。原，。房，屋的评估予补偿后不！再承担安《置义：务 第》五章 法《。律责任 —第，四，十四条 违反本办法！规定未取得房屋拆迁！许可证擅《自实施拆迁的由房】。屋拆迁？管理部门《责，令停止拆迁给予【警告并处已经拆【迁房屋？建筑面积每平方米２！０元以上５０元以下！的罚款 》 ： 第四—十五条 拆迁人违反！本办法规定以—欺骗手段取得房屋】拆迁许可证的—由房：屋拆迁管理部门吊销！房，屋拆迁许可证—并处拆迁《补偿安置资金1%】以上3%以下—的罚款 《 ？ 第四【十六条？ 拆迁人违反本办】法规定有下列—行为：之一的由房屋—拆迁管？理部门责令停止拆迁！给予警告 —。  ：  （一）未—按房屋拆迁许可证】确定：的拆迁？范围实施房屋拆【迁，的；     （！二）委托不具有拆】迁资格单位实施的拆！迁的；   ！  （三）》擅自延长《拆迁期限的 】 第》四十七条 接受委！托的拆迁单位违反本！办法规定转让拆【迁业务的由房屋【拆迁管？理部：门责令改正没—。收违法所得并处合】。同约定的《拆迁业务费》25%？以上50%以下【的罚款 第！四十八条 房屋拆！迁管理部门违反【本办：法规定核发房—屋拆迁许可》证以及其他批准文件！的不履？行监督管理职责【的对违法行为不予】查处的对直接负责的！主管人？员和其他直接责任】人员依法给予行政】处分；情《节严重？致，使公共财产、国家】和人民利益遭受重大！。　损失？构成犯罪的依—法追究刑事》责，任 ？ 第四十九【条 被拆迁人—或承租人在房—。屋，拆迁活动中阻碍、干！扰房：屋拆迁工作正常进】行的：由公安机关依据中】。华人：民共：和国治安管理处罚】条例：的规定予以》处罚 》 ：第五十条 当事人对！行政处罚不服的可】。依法申请《行政复议或提起【行政诉讼 》 第六《章 附则 第五十！一条 在我》市城市规划》区外：国有土地《上及：县城和建《制镇实施房》屋拆迁并需要对被拆！迁人补偿、安置的】参照本办法执行 ！第五十？二条 ？本办法由辽源—市城市房屋拆迁安】置管理处负责解【释 第《五十三条 》。本办法自《２，００２年５月１日起！。实行市政府１—９９９年９》月２３日发布的【辽源市城《市房屋扩迁》安置管？理实：施办：法同时废止 】 ， 《