《 ， 》 ，辽源市城市房屋【拆迁管理实施—办法 ？ 第一章 总则！。 第一《条 为了加强对城】市房屋拆迁》的管理维护拆迁人和！被拆迁人的合—法权益保障建设项目！顺，利进行推《动城市建设发展【根据吉林省》城，市，房屋拆迁管理条例结！合我市？实际制？定本办法《 ？ 第二条 ！ 凡在我市城—市规划区内国—有土地上实施房【屋拆迁并需》要，对被拆？迁人进地补》偿，、安置的适用本办】法， 】 ：第，三，。条 ： 城市房屋》拆迁必须符》合城市规划有利【于城市旧区改造和】生态改善保护文物】古迹 》。 —第四条 》拆迁人应当》依，照本办法的规定【对被拆迁《人给予补偿、安【置；：被拆迁人应当在【搬迁期限《内完成搬迁 【     本办【法所称？拆迁：人是指取得房屋拆迁！许可证的单位— ， ？    本》。。办法所称被》拆迁人是《指被拆？房屋的所有人 ！ ， 第五条 — 市城市房屋拆【迁安置管理处主管】我市城市房屋拆【迁管理工《作，对，我市行政区域—内，的城市房屋拆迁工作！实施监督管理—公，用、房产、公安【、供电、国土资【源，有关部门应当依照】本，办法的规定各司【其职各尽《其责密切《配合保证房屋—拆迁管理工作的顺利！实施 第—二章 拆迁管理】 第六》条 拆《迁房屋？的单位取《得房屋拆迁许可证方！。。可，实，施拆迁 — 第【。七条 《申领房屋拆迁许可证！的应当向房屋所在地！的市、县房》屋拆管理部门—提交下列资料 【 ，     （一！。）拆迁计划和拆迁方！案； 》     （【二）建设项目批准文！件，； 《     （【三）建设用地规划许！可证拆迁位》置通知书《；  【 ，  （四）国有土地！使，。用权批准文件；【   【  （五）办—。理存款业务的金融机！构出具的《。拆，迁补偿安置资金存储！证，明拆迁补《偿安：置资金的存款应【当不少于迁房屋总】建 筑面积乘【以上一年同类地段、！同类性质房屋的【地产市场评估—指导价其中拆迁人】用于产权调换—的房屋可以折价计】入拆迁人实》施房屋拆《迁的补偿安置资【金应当全部用—于房：屋拆：迁的补偿安》置，。不得挪作他用办理拆！迁补偿安《置资金存款业务【的金融机构应当将拆！迁人支付拆迁补偿】安置资金情况报市】房，屋，。拆迁管理部》门 第八条 ！拆迁计划《应当包括拆迁范围】、方式、拆迁期限】工程开工、竣工【时间：。。等内容 【 　　 》拆迁方案包括下列内！容 《。    》 ，（，一）：被拆过房屋状况（】房屋使用《性质、使用年—限，、产权归《。属、面积、楼层、】朝向：、区位、结构形式等！）； 《     【。（二）各种补偿和】补助费用概算； 】   —  （三）产—权调换？房屋安置标准—和地点；《   【  （四）》。临时过渡《方式：及其：具体措施 】 第九条— ，房屋拆迁《管理产权《部门：应当自收到房屋拆】迁申请之日起—３０日内对》申请事？项进行审查；—经审查符《合条件？的核发房屋》拆迁许？可证 ！第十条 房屋—拆迁管理部门在发】放房屋拆迁许可【证的：。同时应当将房屋拆】迁许可证中载—明的：拆迁人、拆迁范【围、拆迁期限等【事项以房屋拆迁通】告的形式予以—公布拆迁《人应当及时将通【告内容告知被拆【。迁人 ？ 第十一！条 拆迁人应—当委托？具有拆迁资格的【单位实施拆迁取【得省建设行》政主：管部门批准具有拆】迁资格？的拆迁？人也可自行》实施拆迁房屋拆迁管！理，部门不得作为拆迁人！也，不，得接受拆迁委托【 ！第十：二条 拆迁人—。委，托拆迁的应当向被委！托的拆迁单位出具委！托书并订立拆迁委托！合同拆迁人应当【自拆迁委托合同【订立之？日起：15：日内将拆迁委托合】同报房屋拆》迁管理部门鉴—证，和备案被《委托拆迁单位不得转！。让拆：迁业务进行下列活动！  ？   （一》）新建？、扩建、改建—房屋； 》 ， ：    （》二）改变房屋和土】地用途； 【    》 （三）租赁—房屋  】   房屋》拆迁管理《部门应？当就前款所列事【项书面通知有—关部门？停办相关手续暂停】期限最长不得超过1！年；拆迁人需要【延长暂停期限的必须！经房屋拆迁管—理，部门批准《延长暂停期限不得超！过1年？。 《 ：。 第十四条》 拆迁人与被拆迁人！应当依照本办法的规！。定就补偿方式—和补偿金额》、产权？调换用房面积和地】点、拆迁期限—、，拆迁过渡方式和过渡！期限等事项》订立拆迁补偿安【置协议拆迁》。租赁房屋的拆迁人应！当与：被拆迁人、房屋【承租人订立拆—迁补：偿（补助）协—议 《 第十五条 ！房屋拆迁管》理部门代管房—屋需要拆迁的拆【迁补偿安置》协，议，必须经公证机关公证！并办理证据》保全 ？ 》 第十六《条， 拆迁补偿安置协】议订立后被拆—迁人或？者房屋承租人在【搬迁：期限内？拒绝搬迁的》拆，迁人可以依法向市】仲裁委员会申请仲】裁或依？法向人民法院起诉】诉讼期间拆》迁人可？。以，依法：申请人民法院先予】执行 ！第十七条《 ，。拆迁人？与被拆？迁人或者拆迁人、】。被，拆迁人与房屋—承租人达不成拆【迁补偿安置》协议的经当》。事人申？请由房屋《拆迁：管理部？门裁决房屋拆迁管】。理部门是《被拆迁人的由同级人！。民政：府，裁决裁决应当—自收到？申请之日起30日内！作出当事人对裁决不！服的可以自裁决【书，送达之日起3个【月内：向人民法《院起诉拆迁》人依照本办法规定已！。对被拆迁人给予货】币补：。偿（公证提存）或】者提：供，拆迁安置用房、周转！用户的？诉讼：期间：不停止？拆迁的执行》 ， ， 第—十八：条， 被拆？。迁人或者《房屋承租人在裁决】搬迁期限内未搬迁的！由市人民政府责【。成有关部门强制拆迁！。或者由房《屋拆迁管理》部门依法申请人民法！院强制？拆，迁实施强制》拆迁前？拆迁人应《当就拆除《房，屋的有关事项向公】证机：关办：理证据保全 】 ， 第十九条 】拆迁中涉及军事设】施、教？。堂、寺庙《、文物古迹等房屋】的应依照有关—法律、法《规的规定《。办，理 《 第》二，十条 尚未完成拆】迁补偿安《置的建设项目转让的！应当经房屋拆迁管理！部，门同意原拆迁补【偿安置？协议中有《关权利、义务随之转！移，给受让人项目转【让，人和受让人应—当书面通知被—拆迁人并自》转让合同《签订之日起30日内！予，以通：告 ： 第二十！。一条 房《。屋拆迁管理》部，门应当建立健全【。拆迁档案《管理：制度加强对拆迁档案！。资料的管理拆迁人】应当：及时妥善地》整理、保管好—有关拆迁资料在完】成拆：。。迁后30日内向【市房屋拆《迁管理部门移交拆迁！档，案资：料并：定城：。建档案馆移交 第！。。三章 拆迁补偿评！估管：理 ： ：第二十二条　被拆】。迁房屋的价格应当】根据被拆《迁房屋的区位、用途！。、建 ？ 筑面积等因素结合！房地产评估指—导，价格确定 【 ？ 第？二，十三条　市物价部】门应当会同》市建设、房产、【。国，土资源等部》门按照省确》定，的原：则和方法每年制定】一次：不同区位的房地产市！场评估指导价—。格报市政《府批：准公告后执行物价部！门制定房地产评【估指导价格》。前应当组织召开【听证会听取》。各方面的意见房地】产，。评估指导《价格应当《确定：最低价格住宅房屋评！估价格低《于指导价格最低价格！时按指导价格确定】最低价格补偿；非住！。宅房屋按《评估价？格补偿 ！。 第二十四【条　房屋扩迁—管理部门发布—房屋拆迁通告时应】。当向：拆迁人、被拆迁人提！供两个？以上：具有评估资》格的房地《产评：估机构任其选择拆迁！人、被拆迁人也【可以：选择其？他具有？评估资格的》房地产评估机构 】 第！。二，。十五条　拆迁人、】被拆：迁人应当《自房：屋，拆迁通告发布之【。日起5日内作出选择！一方拒不选择评估】。机构的视为放弃【选择权由另一方【选择的？评，估机构评估 【。 — ，第二十六条 【拆，迁人与被拆迁人选择！同一评估机构的共】同签订委托协议【评估费有《由，拆迁人支付》拆迁人或被》拆迁人对评估结【果有争议的可以委托！具有评估《资格的其他评估机构！重新时行评估两个评！估结果在省规—定的误差范围—之内的执行原评【估结果评估结—果超过省规定—的误差范围拆迁当事！人可以协商解决协】商不能解决》的经：当事人申请》由房屋拆迁》管，理部：。门组织评估专家对】评估：结果进行裁》定 第》二十：七条 拆迁人与】被拆迁？人分别选择评估机构！。。的拆迁人《、被拆迁人分别与所！。选定的评估》机，构签订？。委托协？。议评估费用分别【由，委托方支付两—个评估？结，果在省？规定的误差范—围之内？的，执行被拆迁人委托评！估机构的《评估：结果两个评估—结果：超，过省规定的误差【范围的？拆，迁当事？人可：协，商解决协商不—能解决的经当事【人申请由房屋—拆迁管理部门组【织，评估专家对评—估结果进行裁定 】 ： ？第二十八条 拆】迁人与被拆》迁人：对，被拆迁房《屋补偿金额协商一致！的，可以不对被拆迁房屋！进行评估《 ， 第四章 》拆迁补偿《与，。安置 第—二十九条 拆迁】人应当依照本办法】规定对被拆迁人【给予补偿拆除违章建！筑和超过批准期限】的临时建筑不予补】偿，违章建筑由城—市，规划管理部门予以】认，定；拆？。除自建自用》的有合法批建手续的！临时建筑按房屋【所在的方位相同结】。构、相同标准的有】。照房屋评估价格平】。均值的2《0%--30%【给予：补偿 》 《 第三十条 房【屋拆：迁可以实行货—币补偿也可以—实行产权《调换拆迁非公—。益事业房屋的附属物！和因城？市基础设施建设拆迁！的房屋不作产权调换！由拆迁？人给予货币》补偿 【 第三十一】。条 ： 对被？拆迁房屋的》建，筑面积？和房屋用《途的认定《以房屋管理部门【颁发的房《屋所有？权证标注的面积和用！途为准；房屋所【有权证未标注的以】产籍登？记卡标注的面积和用！途为准 — ？ 第三《十二条 《 实行货《币补偿的金》额，按房地产评估—机构的评估结—果确定的标准由拆迁！人给予补偿 — — 第三十三条【 被拆迁人选择】产权调换的有权【要求拆？迁人提？。供的安置用房的建筑！面积：不少于被《拆迁房屋的建筑【面积拆？。迁人：和被拆迁人应当按】照被拆迁房屋的补】偿金：额，和提供安置用房【的价格？结，算产权调换差价 ！ 第三十！四条：。。 被？拆迁人对《拆迁人在拆》。迁范围内建设—的与所拆房屋具有】相，同用途的商品—房屋享有优先选择】权 — 第三十五】条 被拆迁房【。屋属于直管房—或单位自管公房【的承租人享有按房】改，政策购房的》权利承租人向房屋所！有人支付按房改筑策！计算的？购，房款后拆迁人—对承租人进行—补偿承租人不支付房！改购房款的》拆迁人应当对被拆迁！房屋实行产权—调换被拆迁》人用产权调换后【的房屋对承租人进】行安置被拆》迁的房屋产权—单位：不明确的由房产管理！部门代管并》按前款规《定，负责房改代售 【 第三！十六：条 拆《迁租凭房《屋，。被拆迁人与》房，屋，承租人解除》租费： 第三十七【条 ？拆迁住？。宅房屋拆迁人应【当，按照下列标准给【予被拆迁人或房屋】承，。租人支付补助费 】  《。。   （一）搬【迁补：。助费每户300【元；   — ， （二）《在约定的搬迁过渡期！限内非采暖期每户】每月100元采暖期！间每月180元【临时安置补助费；实！行货币补偿或被【拆迁人、《房屋承租人》使用了？拆迁人提《供的周转房的拆迁】人，不支付？临时安置补助费拆迁！人向被拆《迁，人或房屋承》租人支付拆》迁补助费、临时安】置补助费以房屋产】权证（公房》。使用证）或房—。屋租赁协议作为【按户支？付的依？据 ？ 第三十八条【 拆迁人》不得擅？自延长过《渡期限周《转房的使用人应当】按时腾退周转房因】拆迁人的责》任延长过《渡期限？的由拆迁管理部门】予以警？告并由？拆迁：人发给被拆迁人或】房屋承租人超—。时安置？补助费具体标准【是，延长3？。个月以下《的加：发1倍延长3个月】以上6？个月以下加发2倍延！长6个月以上12个！月，以下的加发3倍延长！得超过12个月 ！ 第》三十九条《。 拆迁非住宅房】屋拆迁人应当根【据，设备拆装《、运输所发生—的费用支《付，般迁补助费；对无】法恢复使用的设【备应：当按照重置价格【结合成新《程度给补《偿拆：迁，。非住宅房屋给被拆迁！人或房屋《承租人造成停—产，。、停业的由拆迁【人，。按照被拆迁》房，屋的建筑面积每平】方米按下列标准给】予一次性《补助 《单位元 《 ： 】 房：屋用途 《。 》营业 — 生产 — ：。 办公《 ： ： 公益 》 ？ 仓储 】 其它 — 【。 土地类型！ 《   ！ ？。。 一—。类 2】1－24 》 》19－？22 《 ？ 17－19 【 《 17－19— ： 15－【1，7 》 1？7－19 【 ？ ， 》 二类《 19】－22 》 ： ：18：。－20？ 》 16－18 ！ ？16－18》 ： ？ 14？－15 《 16－】1，8 — —。 三类 ！ 17《。－20 【 17－1—9 16！－18 — 16》－18 》 14－【15 》 ， 16《－18 — 【 《四类 》 ： 16？－1：。9 【16－18 【。。 15－17！ ？ 15－1【。7 》 13－》14 — 15《－17 》 《 《 《五类 《 15—－1：8 ？ 15－【17 1！5，－17 】 15？－17 【 13－14【 》 15－17 ！ ：     拆】迁人：与被拆迁《人或承阴人就补助标！准，达成一致的按—。协商标准执行— — 第四十》条 用于拆迁安置】的房屋必《。须，符合有关法律、法】规的规定符合有【关技术、质量标准 ！ ， ？ 第四十一条 建！设，行政主管部门—在，审查施工图设计文】件时发？现拆迁安置用房布】局、设施设》计不：合理等损害被拆【迁人：利益的应当》提，。出书面？意见由房屋拆—迁管理部《。门监督修改》拆迁人？不得擅自变动修【改后的设《计 第四】。十二条 被拆—迁房屋在拆》迁通告？规定的拆迁期限内有！。下列情形之一的由拆！迁人提出补偿—、安置方案报房屋】拆迁管理部门—批准：。并，向公：证，机关办理证》据保全后实施—拆迁；？。     【（一）产权或者使用！权纠纷尚《未解决的；  ！   （二）产【权人下？落不明的； —    》 （三）《房屋共有人不—能协商？达成一致意见的 】 第》四十三条《 拆：迁人对没有》经济来源《、所拆？迁房屋的评估价格低！于１．５万元无其】他住房的被》拆迁人？。拆迁人？应当提供不小于原房！屋面积和不低于原房！。屋质：量的住房《对被：拆迁人予《以安置所提供的房】屋与原房屋面积相等！部分不结算差—价超出部分面积【被拆迁人不享有产】权拆迁人提供—的安置住房应—当在城市规划区内】可以是拆迁范围内也！可以：是拆迁范《围以外的《。房屋；房《屋类型可以是成套】房也可以是非—成套房被拆》迁人不接受拆迁人】提供的安置用—房拆迁人按原房【屋的：评估予补偿后—不再承担《安置义务《 第《五章 法律责任 ！。。 第四十四条 【违反本？办法规定《。未取：得，房屋拆迁《许可证擅自实施拆】迁的由房屋拆迁管】理部门责令停止【拆迁给？予警告并处已经拆迁！房屋建筑面积每【平方米２０》。元以上５０》元，以下的罚款 】。 第四十五！。条 ：拆迁人违反》本办法规《定以欺骗手段取【得房屋拆《迁许：可证：的由房屋《拆迁：管理部？门吊销房屋拆迁许可！证并处拆迁补—偿安置资金1—。%以上3%》以下的罚款 】 《 ：第四十六条 拆迁】人违反本办法规定有！。下列行为之一的【由房屋拆迁管理【部门责令《停止拆迁给予警【。告    — （一）未》按房屋拆迁许可证】确定的？拆迁范围实施—房屋拆迁的； 】 ，   （二）委托不！具有拆迁资》格单位实施的拆【迁的；   ！  （？三）擅自延长拆【迁期限的 】 ： 第四？十七条 接—受委托的《拆迁单位《违反本？。办法规定转》让拆迁业《务的由房屋拆迁【管理部门责令—改正没收违》法，所得并处合同约定的！。拆迁业务《费25%以上5【0%以下的罚款 ！ 第四十八条 ！ 房屋拆《迁管理部门违—反本办法规定—核发房屋拆》迁许可证以及其他】批准文件的不—履，行监督管理》职责的对违法—行为不予《查处的对直接负责】的主管人员和其他】。直接责任人》员依法给予行政处分！；情节严重致—使公共财产、—国，家和人？。民利益遭《受重大　损失构成犯！罪，的，依，法追究刑事责—。任 —第，四十九条 被拆迁人！或，承租人在房屋拆迁活！。动中阻？碍、：干扰：房屋拆迁工作—正常进行的由公【安机关依据中华人】民共和国治安管【理处罚？条例的规定予以处】罚 《。 第五十条— 当事人对行政处】罚不服的可依—法申请行政复议或提！起行：政诉讼？ 第《六章 ？附则 《第五十一条 在我市！城市规划区》外国有土地》上及县城《和建制镇实》施房屋拆《迁，并需要对被拆—迁人补偿《、安置？的参照本办法执【行 ？第五十二条 本办】法由辽源市城市房】屋拆迁安置管—理处负？责解释 第—。五十三条 本办法自！２００？２年５月１》日起实行市政府【１９９９年》９月２３日》。发布的辽《源市城？。。市房屋扩《迁安置管理实施办】法同时废《止 【 ：