】 ？辽源市城《市，房屋拆迁管理—实施办法 — 第一章 总【则 第一条 为了！加，强对城？市房屋？拆迁的管理维护拆】迁人和被拆迁人的合！法权益？保障建设《项目顺利进行推动城！市建设发《。展根据吉林》省城市房屋拆迁【管理：条例结合我市实【际制定本办法— 》 ： 第二条 凡在】我市城市规划区内国！有土地上实施房屋】拆迁：并需要？对被：拆迁人进地补偿、】。安置的适用本—办法 ！ 第三条 城！市房屋拆迁必须符】合城市规划》有利：于城：市旧区改造和生态】改善保护文物—古迹： ： — 第四条 —拆迁人？。应当依照本办—法的规定对被拆迁】人，给予：补偿、安置；—被拆迁人应当在搬迁！期限内？完，成搬迁 —    本办法所称！拆迁人是指取得房屋！拆迁许可证的单位】   —  本办法所称被拆！迁人是指被拆—房屋的所有人 【。 》第五条 市城【市房屋？拆迁安置《管理处主管》。我市城市房屋拆迁】管理工作对我市【行政：区域内的城市房屋】拆迁工作实施—监督管理《公用、？房产、公安、供电】、国土资源有—关部门应当》依照本办法的规定各！司，其职各尽《其责：。密，。切配：合保证房屋拆迁【管理：工作的顺利实施 】 第二章 — 拆迁管《理 第》六条 拆迁房屋的！单位取得房屋拆迁许！可证方可《实施：拆，迁 】 第七条 申领！房屋拆迁许》可，证的应当向房屋【所在：地的市、《县房屋拆《。管理部门提交下【列资料 —  ？ ，  （？一）：拆迁计划和拆迁【方案； 【 ，    （》二）建设项目批准文！件； ？   — ， （三）建设用【地规：划许：可证：拆迁位？置通知书； —     （！四）国有土地—使用权批准文件； ！。    【 （五）办理存【款业务的金》融机构？。出具的拆迁补偿【安置资金存储证明拆！迁补偿安置资—金的存款应当不【。少于迁房屋》总，建 筑面积乘以上！一年同类地段、【同类性？质，房屋的地产市场评】估指：导价其中拆迁人用】于产权调换的房屋可！以折：价计入拆迁人实【施房：屋拆迁的补偿安置】资金应当全部用于】房屋拆迁的补偿安】置不得挪作》他用办理拆迁补偿安！置，资金存款业务的【金，。融机构应当将—拆迁：人支付拆《迁补偿安置》资金情况报市房【屋拆迁？管理部门 【 第八条《 拆迁计划应—当包括？拆迁范围、》方式、拆迁期—限工程开工》、竣工时间》等内容？ 《 　　 拆迁方案！包，括下列内容 】     —（一）被拆过房屋】。状况（房屋使用性】质、使用年限、产权！归属、面《积、楼层、朝向【、区位、结》构，形，式等）； ！    《。（二）各种补偿和】补助费用《概算； 《   —  （？三）产权调换房【屋安置标《准和地点《； 》   ？  （？四）临时过渡方式及！其，具体措施 — ： ： 第九条《。。 房屋拆迁管理产权！部门应当自收到房屋！拆迁申请之》日起：３０日内对》申请事项《进行审查《；，。经审查符合条件的】核发房屋拆》迁许：可证 — 第十条 房】屋拆迁管理》部门在发放房屋【。拆，迁许可证的同时【。应，当将房屋拆迁—许可证？中，载明的拆《迁人、拆迁范围【、拆迁期限等事项以！房屋拆迁通告的【形式予以公布拆迁】人应当及《时将通？告内容告知被—。拆迁人 ！ 第十一条》 ，拆迁人？应当：委托具有拆迁资格】的单：位实施拆迁取得省】建设行政主管—部门批准《具有拆迁资格—的拆迁人也可自行实！。施拆迁房屋拆—。迁管理部门不—得作为拆迁人也不】得，。接受拆迁委托 【。 】第十：二条 拆迁》人委托？拆迁的应当向被【委托的拆迁单位出】具委托书并》订立拆迁委托合【同拆：迁人应当自》拆迁委托《合同订立之日起15！日内：将拆迁委托合同【报房屋？拆迁管理《部门鉴证《和备案被委托拆迁】单位：不得转让《拆，迁业务进行》下列：活动    【 （：一）新建《。、扩建、改建房屋】。。； ： ：     （二】。。）改：变房屋和土地—用途；  ！   （三》。）租赁房屋 【 ，  ？   房屋拆迁管】理，部门应当就前款所列！事项书面通知有关】部门停办相关手续暂！停期限最长不—得超：过1年？；拆迁？人需要延长暂停期】限的必？须经房屋拆迁管理】部门：。批准延长暂停期【。限不得？超过1年 】 第十四—条 拆迁人与—被拆：迁人：应，。当，依照本办法的—规，定就补偿方式和【补偿金额《、产：权调：换用房面积和地【。点、：拆迁期？限、拆迁过》渡方：式和过渡期》限，等事：项订立拆迁补偿安】置协议拆迁租—赁房屋的拆迁人应当！与被拆迁《人、房屋承》租人：订立拆迁补偿（【补助：）协议 】 第十五条 房屋！拆迁：管理：。部门代管《。房屋需要拆》。迁的拆迁补偿安置协！议必须经公证机【关公：证并办理证》据保全 《 第十】六，条 拆迁补》偿安置协议》订立后被拆迁人【。或者房屋承租—人，在搬迁期限内拒绝】搬迁的拆迁人可【以依法向市仲裁【委员会申《请仲裁或依法向人】民法院起诉诉—讼期间？拆迁人可以依法【申请人民法》院先予执行 ！ 第十七条 拆！迁人与被拆迁人或】者拆迁人、被拆迁人！与房屋承租》人达不成拆迁补偿安！。置协议的经当事【人申请由房》屋，拆迁管理部门裁【决房屋拆迁》管理部？门是被拆迁人的由】同级人民政府裁决】裁决应当自收—到申请之《日起30日内作【出当事人对裁决不】服的可以自裁决书】送达之日起3个月内！向人民法《院起诉拆迁人依【照本办法规》定已对被拆迁—人，给予货币补》偿（公证《提存）或者提—供拆迁安置用—房、周转《用户：的诉：讼期间？不停止拆迁的执行】 ？ 第十—八条 被拆》迁人或？者，房屋承租人》在裁决搬迁期限内】未，搬迁的由市人民政府！责成有关部门强制】拆迁或者由房—屋拆迁管《理部门依法申请人民！法院强制拆迁实施】强制拆迁前拆迁人】应当就？拆除房屋的有关事】项向公证机》关办理证据保全 ！ 》第十九条《 拆：迁中涉？及军：事设施、《教堂、寺《庙、文物古》迹，等房屋的应依照有关！法律、法规的—规定办理 》 ？ 第二十条 尚！未完成拆迁补偿安置！的建设项目》转让的应当经房屋拆！迁管理部门同意原拆！迁补偿安《置协议中有关—权利：、，义务：随之转移给受让【人项目转让人和【。受让人应当书—面通知被拆》迁人并自转让—合同签订之日起【30：日内予以通告— — 第二？十一条 房屋拆迁】管理部？门，应当建？立健：全拆迁档案管理制】度加强对拆迁—。档案资料的管理【拆迁：人应：当及时？妥善地？整理、保管》好有关拆迁资料在完！成拆迁？后30日内向市房】屋拆迁管《理部门移《交拆迁档案资料并】定城建档案馆—移交 ？ ，第三章 《 拆迁补偿评—估，管理 第二十】二条　被拆迁房屋的！价格应当根据被拆迁！房屋的？区位、用途、—。建 筑面积等因】。素，结合房地产评—估指导？价格确定 》 — 第二十三》。条　：市物价部《。门应当会同》市建设？、房产、国土资【源，等部门按照省—确定：的原则和方法每年制！定一次不同区位的】房地：产市场评估指导价】格报市政府批—准公告后《执行：物价部门制定—房地产评估指导【价，。格前应当组织—。召开听？证会听取各》方面：的意见房《地产评？估指导价《格应当？确定最低价格住宅房！屋评估？价格低于指导价格】最低价格时按指导】价格确定最低价【格补偿；《非住宅房屋按评估价！。格补偿 ！ ： 第二十《四条　房屋扩迁【管理部？门发布房屋拆—迁通告时《应当向拆迁人、被】拆迁人提供两个以】上具有评估资格的房！地产评？估机构任其选—择拆迁人《、被拆迁人也可【以选择其他具有【评估资格《的房地产评》估机构？ ，。 》 ？第二十五条　拆迁】人、被拆《迁人应当自房屋【拆迁通？告发：布之日起5》日内作出选择一方拒！不选择？。评估：机构的视为》放，弃选择权由另一【方选择的评》估机构评估 【 ？ ？ 第二十《六条 拆迁人与被！拆迁人选择同一【评估机？构的共同《签订委托协议评估费！有由拆迁人支付【拆迁人或被拆迁人对！评估：结果有争议》的可以委《托具有？评估资？格的：其他评估机构重新】时行评估两》个评估结果》在省规？定的误差范围之内的！执行原评估结果评估！结果超过省规定的误！差范围？拆迁当事人可以协】商解决协商不能解决！的经当事《人申请由房屋拆迁管！理，。部门：组织评估专家对评估！结果：进行裁定 【第，。二十七条 拆【。迁人与被拆迁人分】别选择评估机构的拆！迁人、？被拆迁人《分别与所选定的评估！机构签订《。。委托协议评》。估费用分别由委【托方支付两个评估结！果在省规定的—误差范围之》内的：执，行被拆迁人委托【评估机？构的评？。估，结果两个评估结【果超过省规定的误差！范围的拆迁》当事人可协商解决】协商不能解决的【经当事人申请—由房屋？拆迁：管理部门组织—评，估专家？对评估结果》进行裁定 】 第二十八条【 拆迁人与—被拆迁人对被拆迁房！屋补偿金额》。协商一致的》可以不？对被拆迁房屋进【行评估 《 第四？章 ：拆，迁补偿？与安置 第【二十九条 拆【。。迁人应当依照本办】法规定对被拆—迁人给予补偿—拆除违章建筑和超过！。。批准期限的临时建】筑不予补偿违—章建：筑由城市规划管【理部门予以认定【；拆除自建自用的】有合法批建手续的】临时建筑按房屋所在！的方位？相同结构《、相同标准的有照】房屋评估价格平【均值的20》%-：-，30%？给予补偿 】 第三十【条 房？屋拆迁？可以实行货》币补偿？也可以实行产—权调换？拆迁非公益事业房屋！的附属物和》因，城市基础设施—建设拆？迁的房屋不作产【权调换由拆迁人给】予货币补偿 】 第【三十一条 —对，被拆迁房屋的建筑】面积和房屋用途的】认定以房屋管理部】门颁发的房》屋所有权证标注的面！积和用途为》准；房屋《所有权证未标注的】以产籍登记卡标【注的面积和》用途为准 ！ ， 第三十二条 】 实行货币补偿的】金额按房地》产评估机构的评估】结果确定的标准由】拆迁人给予》补偿 — 《 第三十《。三条 被拆迁人】选择产权调换的有】权，要求拆迁人提—供的：安置用房的建—筑面积不少》于被拆迁房》屋的建筑面积拆迁人！。和被拆迁人应当按照！。被拆迁？房屋的补《。偿，金额和提《供安置用房的价格】结，算产权调换》差价 】 第三十四条 】。 被拆迁《人对拆？迁人在拆迁范围【内建设的与所拆房】屋具有相同用途的商！。品房屋？。享，有优先选择权 【 】第三十五条 被拆！迁房屋属于直管房或！单位自？管公房？的承：租人享有按房改政】策购：房的：权利承租人》向房屋所有人支付】按，房改筑策计算的【购房款后拆》。迁人对承租人进行】补偿承租人不—。支付房改购房款的】拆迁：人应当对被拆迁房屋！实，。行产权调换被拆迁】人用产权调换后【的房：屋对承租《人进行安置被拆【迁的房屋产权—单位不明确》的由房产管理—部门代管并按前款规！定负责房改代售【 ？ 《 第三十《。六条 拆迁租【。凭房屋被拆》迁人与？房屋：承租人解除》租费： ， ：第三十七条》 ：拆迁住宅房屋拆【迁，人应当？按照：下，列标准给予被拆迁人！或房屋承租人支付】补助费 【    （一）搬迁！补，助费每户30—。0元；    】。 （二）在约—定的搬迁过渡期【限内非采暖期每户每！月100元采暖期】间每月？180元《临，时安置补助》费；实行货币补【偿或被拆迁人、房】屋承租人使用了拆迁！人提供？的周转房的拆迁人不！支付临时安置—补助费拆迁》人向被拆迁人或【房屋承租人支付【拆迁补助《费、临时安置—补，。助费以房屋》产，权证（？公房使用证）或房】屋租赁协议作为按】户支付的依》据 第—三十八条 》 拆迁人不得擅自延！长，过渡期限周转房的使！用人应当按时—腾退：周转房因拆迁—人的责任延长过渡】期限的？由拆：迁管理部门予以警】告，并，由，拆迁人？发给被拆《迁人：或房屋承租人超时】安置补助费具体标准！是，延长：3，个月以下《的，加发1倍《延长3个月以—。。上6个月以》下加发2倍》。延长6个月》以上12个月以下的！加发3倍《。延长得超过12【个月 【 第三十九条 拆！迁非住宅房屋—拆迁人应当根据【。设备拆装、运输【所发生？的费用支《付般迁补助费—；对无法恢》。复使用的设备应当】按，照重置价格结合【。成新程度给补偿拆迁！非住宅房屋给被拆迁！人或房屋《承租人造《成停产？、停业的由》拆迁人按照被拆迁房！屋的建筑面》。积每：平方米按下》列标：准给予一次性补助】 ：单位元？ ， —。 》房屋用途 — ： ：营业：。 《 生产 【 办公 ！ 公益 》 仓储 】 其—它， ！ 土地类】型 》 ，   — 》。 一—类 ： 21－】24 《 19—－22 《 》17－1《9 》 ：17：－19 《 ？ 15－17【 》。 17－19 【 — — 二类？ 19－！22 — 18－》20 ？ 16【－18 《。 1—6－18《 ？。 14－1【5 — 16－18— 《 ？ 三】类 1】7－20 — 17－【19 《。 ， 16－1【8 ？ 《16：－18？ ？ 14－1【5 【16－1《8 ！ ，。。 四—类 《 16－—19： ？ 16－18 ！。 ： ， 15－》17 】15－17 — ？ ：13：－14 】。 15－17 ！ ！ 五类 ！ 15－《18 】。15－？1，7 【15：－17 — 15》－17 — 13－1【4 《 15－—17 《 —   ？ ，拆迁人与《被拆迁人《或承阴人就》补助标准达成一致的！按协商标准执行 ！ 》 第四十条 用【于拆迁安置》的房屋必须符—。合，有关法律、》法规的规定符合有】关技术？。、质：量，标准 》 第四十一】条 建设《行政主？。管部门在审查—施工图设计文件【时发现拆《迁安置用房布局【、设施设计》不合理等损害被拆】迁人利？。益的应当提出书面意！见由房屋拆》迁管理部门监督修】改拆迁人不得—擅自变动修改—后的设计 》 ？ 第四十二条 被拆！迁房屋在拆》迁通：告规：定的拆迁期限内【有下列情形》之一的由拆迁人【提，。出补偿、安置—方案：报房屋拆迁管理【部，门批准并向》公证机关办理证据】保全后实施拆迁【；     】（一）产权或者使】用权纠？纷尚未解决的；【     （】二）产权人》下，。落不明的；  ！  ： （三）房》屋，共有人不能》协商达成一致—意，见的 — 第四十三》条 拆迁人对没有】经，。济来源、所拆—迁，房屋的评估价—格低于１．》５万元无其他住房的！被拆迁人拆》迁人应？。当提：。供，不小于原《。房屋面积和不低【于原房屋质量的住房！对被拆迁人予以安】置所提？供的房屋与原房【屋面积相等》部分不结《算差价？超，出部分？面积被拆《迁人不享有产权拆迁！人提供的安置—住房应当在》城市规划《区内可以《是拆迁范围内—也，可以是？拆迁范围《以外的房屋；房屋】类，型可以是成套房【也可：以是非成套房被【拆迁人不接受拆迁】人提：供，的，安置用房拆迁人【按原房屋的评估予】。。。补偿后不再承担【安置义务 — 第五？章 法？律责任 第四】十四：条 违反本办—法规定未取得房【屋拆迁许《可证擅自实施拆迁】的，由房屋拆迁管—理部门？。责令停止拆迁给予警！告并处已经》拆迁房屋建筑—面积每平方米２０元！以上５０元以下的】。罚款： — ：第四十五条》 拆迁人违》反本办法规定以欺】骗手段？取得房？屋，拆迁许？可证的由房》屋拆迁管《理部门吊销房屋拆】迁许可证并》处拆迁补偿安置资】金1%以上3%【以，下的：罚款 ？。 】第，四十六条 拆迁【人违反本办法规定有！下，列，行为之一的》由，房屋：拆迁管理部》门，责令停止拆迁给予】警告：。     （【一，）未按房《屋拆迁许可证确【定的拆迁范围实【施房屋拆迁的； ！    （二）委托！不具：有拆迁资格》。单位：实施的拆迁的—；   【  （三）擅自【延长：拆，迁期限？的 ？ 》第四十七条 【接受：委，托的拆迁单位违反本！办法规？定转让拆《迁业务的《由房屋？拆迁：。管理部门责》令改：正没收违法所—得并：处合同约定的拆迁】业务费25%以【上50%以下的【罚款： ？ 第四十》八条 《房，屋拆迁管理》部门违反本》办法规定核发—房屋拆迁许可—证以及其《他批准文《件的不履行监督管】理职责的对违法行为！。不予：查处的对直接负【责的主？管人员和《其他直接责任人【员依法给予行—政，处，分；情？节严重？致使公共财》产、国家和人民【利，益遭受重大　损失构！成犯罪的依法追究】刑事责任 — 第《四十九条 被拆迁人！或承租人在房屋拆迁！活动中阻《碍、干扰房屋拆迁工！作正常进行的由公安！机关依据中华人民】共，和国治安管理—处罚条例的规定【予以处罚 》 ： 第五十条— 当事人对行政处罚！。不服的可依》法申：。请行政？复议或提《起行政？诉讼 第六【。章， 附则 》第，。五十：一条 在我市城市】规划区外《国有土？地上及县城和—建制镇实施房屋拆】。。迁并需要《对被拆迁人补偿、】安置的参《照，本办：法执行 第五十二！条 ：本办法由辽源市【。。城市房屋拆迁安置】管理处负《责解释？ ：。第五十三《条， 本办法自》２００？２年５？月１日起实行—市政府１９９９年】９月２３日发布【的辽源市城市房屋扩！迁安置管理实施【办法同时废止 ！ 》