。 ！ ：。辽源市城市房屋【拆迁管？理实施办法 ！第一章 总则 【 第一条《 为了？加，强对城市房屋拆迁的！管理：维护拆迁人和被拆】迁人的合法权益保】障建：设项目顺利》进行推动城市—建设发展根据—吉林省城《市房屋拆迁管理条】例结合我市实际【制定本办法 — 第二！。条 凡在》我市城市规划区内】国有土地上实施【。房，屋，拆迁并需要对—被拆迁人进地补偿、！安置的适用》本办法 】 第三条 ！ ，城市房屋拆迁—必，须符合？城市规？划有利于城市—旧区改造和生态改】善，保护文物古》迹 【 第四条— 拆迁人应当依】照本办法的规—定对被？拆迁：人给予补《偿、安置；被拆迁人！应当在搬迁期限内完！成，搬迁 ？ ：  ：  本办法所称拆迁！人，是指取得房》屋，拆迁许可证的单【位 ？ ：    《。本办法所称被拆【。迁人是指被拆房屋的！。所有人 ！第五条 《 市城？。市，房屋拆迁安置管理】处主管我市》城市房屋《拆迁：管理工作对我市行政！区域内的城市房屋拆！迁，工作实施监督—管理公用、房产、】公安、供电、—国土资源有关部【。门应当？依照本办法》的规定各司其—职各尽其责密切配合！保证房屋拆迁—。管理工作的顺利【实施： 第二章 】拆迁管理 》 第六条 拆迁！。房屋的单位取得【房屋拆迁许可证方】可实施拆迁 【 【第七条？ 申？领房屋拆迁许可证的！应当向房屋》所在地的市、县房】。屋拆管理《部门提交下列资【料   】  （一）拆迁【计，划和拆迁方》案；   ！ ， （二）建》设项目批准》文件； 【     （三）建！设用地？规划许可《证拆：。迁位置？通知书；《 》    （四）国】有土：地使用？权批准文件》； ？  《。  ： （五）《办理：存款业务的》金融机构出具—的，拆，迁补偿？安，置资金存储证明拆】迁，补偿安置资金的存】款应当不少于迁房】屋总：建 ： 筑面积乘以上【。一年同？类地：段、同类性质房【屋的地产市》场评估？指导价其《中拆：。迁人用于产》权调换的房屋可以折！。价计入拆迁人实【。施，房屋拆迁《的补：。偿安置？资金应当全》部用于房屋拆迁的】。补偿安置不得挪作】他用办理拆迁—补偿安置资金存款】。业务的？金融机？构应当将拆迁人支付！拆迁补偿《安置资金情》况报市？房屋拆迁管理—部门 《 第？八条： ，拆迁计划应当—包括拆迁范》围、方式、拆迁期】。。限工程开《工，、，。竣工时间等内—容， 　　【 拆迁方案—包括下列内》容  【   （一）被拆过！房屋状况（房—屋使用性质、使用年！限、产权归属、面积！、楼层、朝》向、区位、结—构形式等）； ！    》 （二）各种补偿和！。补助：费用概算； —     （！三）产权调换—房屋安置《标准：和地点； —     （四！）临时？过渡方式及》其具体措施》 《 第《九条 房屋拆迁管】理产权部门》应当自收到房屋【拆迁申请《之日起３０日内【对申请？事项：进行审查；经—审查：符合条件的核发房】屋拆迁许可证 【 《 第十条 房屋拆！迁管理部门》在发放？房屋拆迁许可证【的同时应《当将房屋拆迁许【。可证中载明的拆迁人！。、拆迁范围、拆【迁期限等事项以房】屋，拆迁通告的》形式予以公布—拆迁人？应当及时《将通告内容告知被】拆迁人？ 第十！一条： 拆迁人《应当：委，托具有拆《迁资格的单位实【施，拆，迁，取得省建设行政【主管部门《。批准具有拆迁资【格，的，拆迁人也《可自行实施拆迁【房屋：拆迁：管理部门不得作为】拆迁人也不得接受】拆迁委托《 》 《第，十二条 拆迁—人委托拆迁的—应当向被委托的拆迁！。。单位出具委托书【并订立拆迁委托合】同拆迁人应当自拆】迁委托合同订立之】日起15日》内将拆迁委托合同报！房屋拆迁管理部【门鉴证？和备案被委托拆迁单！位不得转让拆迁业务！进行下？列活动  —   （一）新建、！扩，建、改建房》屋； — ，    （二）改变！房屋和？土，地用途； — ：     》（三）租赁》房，屋  【   房屋拆迁管理！部门应当就前款【。所列事项书面通【知，有关：。。。部门停办相》关，手续暂停期限最长】不得超过1年—；拆：迁人需要延长暂【停期限？的必须？经房：屋拆迁管《理部：门批准延长》暂停期限《不得超过1年 】 《 第十四条》 拆迁人与被拆【迁人应当依》照本办法的规定就】补偿方？式和补偿《金额：、产权？调换用房面积和【地点、拆迁期限、】。拆迁过渡方式和过渡！期限等？事，项订立拆迁补偿安】置，协议拆迁租》赁房屋的拆迁人应】。。当与被拆迁》人、：房屋：承，租人订？立拆迁？补偿（补助）协议 ！ ？。 第十五条 房！屋拆：迁管理部门》代管房屋需要拆迁】的拆迁补偿》安，置协议必《须经公证机关—公，证并办理证据保【全 》 ？第十六条 拆迁补】偿，安置协议订立后被】拆，迁人或者房屋承租】人在搬迁期限内拒绝！搬，迁的拆迁《人可以？依法向市仲裁—委员会申请仲裁【或依法？向人民法院起诉诉】讼期间拆迁人可以依！法申请？人民法院《先予执行《 》 第十七条 拆迁！人与被拆迁》人或者拆迁人、被拆！迁人：与房屋承租人达不】成拆迁补偿》安置协议的》。经当事人申请由【房屋拆迁管理部门裁！决房屋拆《迁管理部门》是被拆？。迁人的由《同级人民政府—裁决裁决应当自【收，到申请之《日起30日内作出当！事人对裁决》不服的可《以自裁决书送达【之日起3个月内向】人民法院起诉—拆迁：人依照本办》法，。规定已对被拆—迁人给予货币补偿】（公证提存）或者提！供，拆迁安置用房—、周转用户的诉【。讼期间不《停止拆迁的》执行 ？ ： 第十—八条 被拆迁人【或，者，房屋承租人在裁决搬！迁期限内未搬迁的】由市人？民政府责成有—关部门强制拆迁或】者由：房，屋，拆迁管理部门依法申！请人民法《院强制拆迁实施强制！拆迁前拆迁》人应当就拆除房【。屋的有关事》项向公证机》。关办理？。证，据，保全 《 ？ 第十九条— 拆迁？中涉及军《事设：施，、教堂、寺庙、文】物古：迹等房？屋的应依照有关【法律：、法规的规》定办理 ！ 第二十条 尚未】完成拆迁补偿安置】的建设项目转让的】应当：经房屋拆迁管理部】门同意原拆》迁补偿安置协—。议中有关权利、【义务随之转移给【受，让人：项目转？让人和受让人应当书！面通知被拆迁人【并，自转：让合同签订之日【。。起30日内》予以通告《 — 第二？十一条 《房屋拆迁管理部门应！当建立健全拆迁档案！管理制？度加强对拆迁档【。案，资料的？管，理，拆迁人应当及时【妥善地整理、保【管好：有，关拆：迁资料在完成—拆迁后3《0日内？向市房屋拆迁—管理部门移交拆迁档！案，资，料并定城建档案馆】移交： ，。 ，。第三：章 拆迁》补偿评？估管理？ ， 第二十》二条　被拆迁房屋】的价格应当根据被】拆迁房屋的》区位、？用途、？建 筑面积—等因素结合》房地产评估指导价】。格确：定 ： 第二！十三条　市物价部门！应，当会同市建》设、房产《、国土资源等—部，门按照省确定的原】则和方法每年制【定，一次：不，同区位的房地产【市场：评估指导价格—报市政府批准公告后！执，。行物价部门制—定房地产评估指【导价格？前应当组织》召开听证会听—取各方？面的意？。见，。房地产评估指导价格！应当确定《最低：价，格住宅房屋》。评，估，价格低于指导价格最！低价格时《按指导价格确定【最低价格补偿；非住！宅房：屋按评估价》格补偿 《 ？ 》第二十四条　房【屋扩迁管理部门【。发布房屋拆迁—通告时应当向—拆迁人？、被拆迁人提供【两个以上《具有评估《资格的房地产评估机！构任其选《择拆迁？人、被拆迁人也可】以，选择其？他具有评《。估资格的房地产评】估机构？ ！第，二十五条　》拆迁人、被拆迁【。人应当自房》。屋拆迁通告发—布之日？起5日内作出—选择一方拒》不选择评估机构【的，视为：放弃选择权由另【一方选择的评—估机：。构评估？ ？。 《 第二十六—。条， 拆迁人与—被拆迁人选择同【一，评估机？构的共同《签订委托《协，议评估费有由—。拆迁人支《付拆迁人《或，。被拆迁人对评估结果！有，争议的可以委—托具有评估资—格的其他《评估机构重新时【行评估两个评估结果！在，省规：定，。的误差范《。围之内的《执行原评估结—果评估结果》超过：省规定的误》差范围拆《迁当事人《可以协商解决—协商不能《解决的经当事人【申请由房屋拆迁管】理部门？组织评估专家对评】估结：果进行？裁，。定 第二十【七条 ？ 拆迁人《与被：。拆迁：人分别选择评—估机构的《拆迁人、被拆迁人分！别与所选定的评估机！构，。签订委？托协议评估费—用，分别由委托方支付】两个评？估结果在省规定的误！差范围之《内，的执行被拆迁人【委托评估机构的评估！结果两个评估结果超！过省规定的误差【范围的拆《迁当事人可》协商解决《协商不能解决的经】当事人？申请由房屋拆—迁管理部门》组织评估专》家对评估结果进行裁！定 ： ？ 第二十八条【 拆迁人与被拆迁！人对被拆迁房屋补】偿金额协《商一致的《可以不对被拆迁房】屋进行评估 第】四章 拆迁》补偿与安《置 ？ 第二十九条—。。 拆迁人应当【依照本办《法规定对《被拆：迁人给予补偿拆除违！章建筑和超过批准期！限的：临时建筑不予补偿】违章建？筑由城市规划管【理部门予以认定【；拆除自《建自用的有合法批】建手续的临时建筑】。按房屋？所在的方《位相同结构》。、，相同标？准的有照《房屋评估价格平均值！的20%-》-30%给》。予补：偿 ！第三十？条 房屋《拆迁可以《实行货币补偿也可】以实行产权》调换拆？。迁非公益事业房屋的！附，属物：和因城市基础—设施建设拆迁的房屋！不作产权调换由拆迁！人给予货《币补偿？ ，。。 — 第三十一条 ！对被拆迁房屋的建】筑，。面积和房屋用途【的认定以房》屋管理部门颁发的】房屋所有权证—标注的？面积和用途》为准；房屋所有权证！未标注的以产—籍登记卡标注的面】积和用途为准 【 ？ 第》三十二条 实行】货币补？偿的金额按房地产】评估机构的评估结】果确定的《标准由拆迁人给予】补，偿 ： ， 第三！。十三：条 被拆迁人选择！。产权调换的有权【要求拆迁人》提供的安置》用房的建《筑面积？。不，少于被拆《迁房屋的建筑—面积：拆迁人和被拆迁【人应当按照被—拆迁房屋的补偿【金额和提《供安：置用房的价》格结算产权调换【差价： 》 第三十四条 ！ 被拆迁《人对拆迁人在拆迁】范，围，内，建，设的与所拆房—屋具有相同用途的商！品房屋享有优先选】择权 【 第》三十五条 》 被拆迁房屋属【于直：管房或单位自管【公房的？承，租人享有《按房改？政策购？房的权？利承租人《向房屋所有人—支付按房改筑—策，计算的购房款后【。拆迁人对承租人【。进行补偿承》租，人不支付房改购【房款的拆迁人应【。当对被拆迁房—屋实行产权调换被拆！迁人用？产权调？换后：的房：屋对承？租人：进行安置被》拆迁的房屋产权单位！不明确的由房产【管，理部门代管并按前款！规定负责《房改代售 — 第三】十六条 《 拆迁？租凭房屋被拆迁人与！房，屋承租人解》。除，租费 》。第三十七《。条 拆迁住宅房屋！拆迁人应当按照下列！标准：给予被拆迁》人或房屋承租人【支付补助费 】     （一【）搬迁补助费—每户300元； 】。     （二【）在：约，定的搬迁过渡期限内！非，采暖期每户每月1】00元采暖期间【每月180元临时】安置补助费；实行货！币补偿或被拆迁人】、房屋承租人—。使，用，了拆迁人提供的周】转房的拆迁人不支】付临时安置》补助费拆《迁人向被拆迁—人或房屋承租人【支付拆迁补助费、】临时安？置补助费以房屋产】权，证（公？房使：用证：）或房屋《租赁协议作为按户支！付的依？据 ： 第三十八条】 拆迁人不得【擅自延长过渡期限】周转房的使用—。人应当按时腾退【周转：房因拆迁《人，的责任延《长过渡期限的—由，拆迁管理部》门予以警《告并由拆迁人发给被！拆迁人或房屋承【租，人超时安置补—助费具体标准是延长！3个：月以：。下，的，加发1倍《延长3个《月以上6个月以下加！发2倍延长》6个月以上12个】月以下的加》发3倍？延长得超过12个月！ 》 第三十九》条 拆迁非住宅】房屋拆？迁人应？当根据设《备拆装、运输所发】。生的：。费用支付《般迁补？助，费，；对：无法恢复使用的【设备应当《按照重置《价，格结合成新程度【给补偿拆迁非住宅房！。屋给被拆迁人或房屋！承租人造成停产【、停业的由拆—迁人按照被拆—迁房：屋的建筑面积—每平方米按下列【标准给予一次—性补助 》单位元 》 ， 【 房屋用》途 营业！ 》 生产 》 《办公 — 公益 】 仓储 ！ 其它 ！ ， 》 土地类型 【。 ： ， ：。  《 《 》 一类 ！ 21－《24 —。 19－2—2 【17：－，19： —17－19》 15】－1：7 《 17－—19： ， ！。 二》类 19！。。－22 【 ， 18－20 】 16—。－18 》 1》6－18 》 ， ， 14》－15 】 ，16－？18 》 】 三类 【 《17－20 — 1—7－1？9 — 16－18— 》 16－18— —14－15 ！。 ， 16？－18 ！ — 四类 】 1？6－19 】 16－18 】 15【－，17： —15－17 【。 《13－14 【 15—－17 — 》 五类】 —。15－？。18： 《 15－17【 ， 《 15？－17 ！15－？17 》 1《3－14《 1【5，－17 ！     拆迁人！与被拆迁人或承【阴人就补助》标准达成一致—。的按协商标》准执：。行 】 第四？十条： 用于拆迁安置的房！屋必须符合有关法】。律，。、法规？的，。规定符合有关技术】、质量？标准 ？ —第四十一条 建【设行政主《管部门在《审，查施工图设计文件】。时发：现拆迁安置》用房布局、设—施设计不合》理等损害被拆迁【人利益的应当—提出书面意见由【房屋：。拆迁管理部门监督修！改拆迁人不得擅【自变动修改后的设】计 ： 第》四十二？条 被拆迁房屋在】拆迁通告规》定的拆迁期》限内有下列情形之一！的由：拆迁人提《。出补：偿、安置方案报【房屋拆？迁管理部门》批准并向公》。证机关办理证据保】全后：实施拆迁； —   《  （？一）产权或者使用权！纠纷尚未解决—的；   【  （二）》产权人？。下落不？明的；？     【（三）？房屋：共有：人不能协商达成一致！意，见的 第】四十三？条 拆迁人对没有】经济来源、所拆迁】房屋的评估价格低】于，１．５万元》无其他住房的—被，拆迁：人拆迁人应当提供不！小于：原，。房屋面积和不低【于原房屋《质量的住房对被拆】迁人：予以：安置所提《供的：房屋与原房屋面积相！等部分不结》算差：价超：出部分面积》被拆迁人不享—有产权拆迁人提供的！安置住房应当—在城市规划区内【。可以是拆《迁范围？内也可以《是拆迁范围以外【的房屋；房屋—类型可以是成套房也！可以是？非成套房被拆迁人】不接受？拆迁人提供的安置】用房拆？迁人按原《房屋的评《估予补偿后》。不再承担安置义务】 ： 第五章 》法律责？任 第》四十四条 违反本办！法规定未取得房屋拆！迁许可证《擅自实施拆迁的由房！屋拆迁管理部门责】令停止拆迁给予【警告并处已》经拆迁房屋建—筑面积？每平方米２》０元以上５》０元以下的罚款 ！ 《 ， 第四十五》条 拆迁人违反本办！法规定以欺骗手【段取得？房，屋拆迁许可》证的由房屋》拆迁管理《部门吊销房屋拆迁许！可证并处拆迁—补偿安置资金1%以！上3%以下》。的罚款 — ， 第—四十六？条 拆迁《人违反？本办：法，规定有下《列行为之一的由房】屋拆迁管《理部门责令停止拆迁！给予警告   】  （？一）未按房屋—拆迁许可证》确定的拆迁范围实】施房：屋拆迁？的；     （！二）委？。托，。不具有拆迁资格单位！实施的拆《迁的； 【。    （》。三）擅自延长拆迁】期限的 ！ 第：四十七条 接【受委托的拆迁单位】违反本办《法规定转让拆—迁，业，务的由房屋拆—迁管：。。。理部门？责令改正《没收：违，法所得并处合同约】定的拆迁业务费25！%，以上5？0%以下的》罚款 — 第四十八条 【 房屋拆迁管—。理部门违反本—办法规定《核发房屋拆迁许可证！以及其他批》准，文件的不履行—监督管？理职责的对违法行为！不予查处的》对直接负责的—主，管人员和《其他：直接责任人员依法】给予行政处分—；，情节严重致使公【共财产、国家和【人民：利益遭受重大　损失！构，成犯罪的依法追【究刑事责《任， 第—四十：九条 被拆迁—人或承租人在房屋拆！迁活动中阻》碍、干扰《房屋拆迁工作—正常进行的由公安机！关依：据中华人《。民共和国治安管【理，。。处罚条例《的规定予以处罚【。 第五【十条 当事人对【。行政处罚不服—的可依法申》。请行政复《议或：提起行政诉讼 】 第六章 附则 】 第五十一》条 在我市城—市规划区外国有土地！上及县城和建制镇】实施房屋拆迁并需要！对被拆迁人补偿【、安置的参照本办法！执行 第五十二条！ 本办法由辽源市城！市房屋拆《迁安置管《。。理处：负责：解释 第五十【三条 本办法自【２００２年５月１日！起实行市政府１９９！９年９月２３—日发布的辽源—市城市房屋扩迁安】置管：。理实施办法同时废止！ 【 ，