《 ？ ？。。 辽源？市城市房屋拆—迁管理实施办法 ！ 第一章 总【则 第一条 为】了加强对《城市房屋拆迁的管理！维护：拆迁人和《被拆：迁人的合法权益保障！建，设项：。目顺利进行推动城】市建设？。发展根据吉林省城市！房，屋拆迁管理条例结】合我市实际制定本办！法 — 第《二条 ？ 凡在我市城市【规划区内国》有土：地上实施房屋—拆迁并需《。要对：被拆迁？人进地补《偿、安置的适用【本办法 — 第三！条 城市房屋拆迁！必须符？合城：市规划？有利于？城市旧区改造和【生态改善保护文【物古迹 《。 — 第四条 【拆，迁人应当依照本【办法的规《定对被？拆迁人？给予：补，。偿、安置；被—拆迁：人应当在搬迁—。期限：内，完成搬？迁     】本办法所《。称拆迁人是》指取得房屋拆—迁许可证《的单位？     本！办法所称《被拆迁人是指被【拆房屋的所有—人 【第五条 》市城：市房屋拆迁安置管理！处主管我市城市房屋！拆迁：。管理工作对我市【行，政区域内的城市房】屋拆迁工作实施监督！管理公用、房产【、公安、供电、国土！资，源有关？部门应当依照—本办法的规定各司其！职各尽其责密切【配合保？证房：屋拆迁管理工作的顺！利实：施 第二章 ！拆迁管理 第六！条 ： 拆迁房《屋的单位《。取得房？屋拆迁许可证方【可实施拆迁 】。 》 第七条 申【领房屋拆《迁许可证的应—当向房屋所在地的】市、县房屋拆管【理部：门提交？。下列资料 》     （！一）拆迁计》划和拆迁方案； 】    【。 （二？）建设？项目批准文件； 】 ？  ： ，  （三）》建设用地规划—许可证拆迁》位置通知书》； ？    — （四）国》有土地使用权批准】文件；  ！   ？（五）办《理存款业务的金融机！构出具的拆迁补偿安！置，资金：存储证明拆迁补【偿安置资金的—存款应当不少于迁】房屋：总建 《。筑，面积乘？以上：一年同类《。地段、同类》性质房？屋，的地产市场评估【指导价其《中拆迁？人用于产权》调换的房屋可以折价！。。计入拆迁人实施房屋！。拆迁的补偿》。安置资金应当全【部用于房屋》。拆，迁的补偿安》置不得挪作》他用办理拆迁补偿】安置资金存》款业务的金融机构】应当将拆迁人—支付拆迁补偿—。安，置资金情况报市【。房屋拆？迁管理？部门 ？。 ： ，第，八条 拆迁计—划应：当包括拆迁范围、】方，式、拆？。迁，期限：工程开工、竣工【时间等内容 — ： ：　　 拆迁方【案包括下《列，内，容  【   （一）被拆过！房屋：状况（房屋使用性质！、使用年限》、产权归《。属、面积《、楼：层、朝向、区位、】结构形式等）； 】   —  （二）各—种补偿和补助—费用概算； ！   ？  （三）产权调】换房屋安置标—准和地点； 】     （【四）：临时过渡《方，式及其具体措施 】 《 第九条 —房屋拆迁管理产权】。部门应当自收到【房屋拆迁申请之日】。起３０日内对—申请：事，项进行审查》；，。经审：查符合条件》的核：发，房屋拆迁《许可证 】 第十条》 ，房屋拆迁管》理部门在发》放，房屋拆迁许可—证的同时应当将房屋！拆迁许？可，证中载明的拆—迁人、？拆迁范围、拆迁期】限等事？项以房屋拆迁通告】的形式？予以公布拆》迁人应当及时将通】告内容告知》。被拆迁人 【 ？ 第十一条 拆迁】人应：当委托？具有拆迁资》。格的单位实施拆迁】取得省？建设行政主管—。部门批准具》有拆迁资格》的拆迁人也可自行】实施拆迁房》屋拆迁管理部—门不得作为拆迁【人也不得接受拆迁委！托， — ？第十二条 拆迁人】委托拆迁《的应当向被委托的拆！迁单位出具委托书并！订立拆迁委托合同拆！迁人：应当：自拆迁？委托合同订立—之日起15日—内将拆迁委托—合同报房屋拆—迁，管理部门鉴证—和备案被委》托拆迁单位不得【转让拆迁业务进行下！列，活动     （！一，）新建、扩建、改】建房屋； —     【。。（二）改变房屋【。和土地用途； 【 ，    — （三）租赁—房屋 【    房屋拆迁管！理部门应当就—前款所列事项书面通！知有关部门停办相】关手续暂停期限最长！不得：超过1年《；拆迁？人需要延长暂停【期限的必《须经房屋拆迁—管理部门批准延长暂！停期限？不得超过1年 ！ 《第，十四条 拆迁人与被！拆迁人应当依照本】办法的规定就补【偿方式和补偿金【额，、产权调换》用房面积和》地点：、拆迁期限、拆【迁过渡方式和过渡】期限等事项订立拆】迁，补偿：安置协议拆》迁，。。租赁房屋的拆迁人应！当与被拆迁人、【房屋承租《人订立拆迁补偿【（补助）协议— 【第十五条 房—屋拆迁管理部—门代管房屋》需要拆迁《的拆迁？补偿安置协议必须经！公证机关公证并【办理证据保全— ， ： 第十六条】 拆迁补偿安置【协议：订立后被拆迁人或】者房屋承租人在搬】迁期限内拒》绝搬迁的《拆，迁人可以依法—向，。市仲裁委《员会申？请，仲裁：或依法？向人民法院起—诉诉讼期间拆迁人可！以依法申《请，。人民法院《先予执？行，。 ， —。第，十七：条 拆迁人与被拆迁！人，或者拆迁人、被【拆迁人与房屋承租】人达不？成拆迁补偿安置【协议的经当事人申】请，由，房屋拆？迁管理？部门裁？。决房屋拆迁》管理部门是被拆【迁人：的由同？级人民政《府，。裁决裁？决应当自收到申【请之：日起30日内作出当！事人：对裁决不《服的可以《自，裁决书送达之日【起3个月内向人【民法院起诉拆迁人依！照本办？法规定已对被拆迁人！给予货币《补，偿（公证提存）或】者提供拆迁安—置用房、《周转用户的诉讼【期间不停止》拆迁的执《行 《 第十八条】 ，被拆迁人或者房屋】承租人在裁决—搬迁期？限内未搬迁的由市】人民政？府责成有关部门强】制拆迁或者由房屋】拆，迁管理部门依法申】请，人民法院强制拆迁实！施强：制拆迁前拆迁人应当！就拆除房屋的有【关事项向公》证机关办理证据保全！ ： 第—十九条 《拆迁中涉《及军事？。设施、？教堂、寺庙、—文物古？迹等房屋的应依照】有关法律、》法规的规定办理 ！ 第—二十条 尚未—完成拆迁补》偿安置的建设项目转！让的应当经房屋拆迁！。。管理部门同》。意原拆迁补偿—安置协议中有关【权利、义务随之转移！给受让人项目转让人！和受让人应当书【面通知被《拆迁人并自转让【合同签订《之日起30日内予以！通告 ！第二十一条 房屋】拆迁管理部门应当】建立健全拆迁档案】管理：制度加强对拆迁档】。案资料？的管理拆迁人应【当及时妥善地整理】、保管？好有关拆迁资—料在完成《拆迁后30》日内：向市房屋拆迁管理】部门移交拆》迁档：案资料并定城—建档案馆移交 第！三章： 拆迁补偿评估管！理 第二—十二条　被拆迁房屋！的价格应当根据被】拆迁房屋的》区位、用途、建 】 筑面积《等因素结合》房地产评估》指导价格确》定 — ， 第？二十三条　市物价】部门应当会同市【。建设、房产、国土】资源等？部门按照省确—定的原则和方法每年！制定一次不同—区位：的房：地产：市场评估《指，导价：格报市政府批准【。公告：后，。执行物价部》门制定房地产评【。估，指导价格前应当组】织召开听证会听取各！方面的意见房—地产评估指导价格应！当确定最低》价格住宅房屋评估】价格：低于：指导价格最低价【格时按指《。导价格确定最—低价格补偿》；非住宅房屋按评】估价格补偿 【 第】。。二十四条　房—屋扩迁管理部—门发布房《屋拆迁通告时应【当向拆迁《人、被拆《迁人提供两个—以上具有评估资【格的房地产》评估机？构任其？选择拆迁人》、被拆迁人也—可以选择其他—具有评估资格的房】地产评估机》构 ： 第！二十五条　拆—迁人、被拆迁人【应当自？房屋拆迁通告发【。布之日起5日内作出！选择一方拒》不选择评估机构的视！。为放弃选择》权，由另：一方选择《的评估？。机构评估《。 ？ 第【二，十六条 《 拆：迁人与？被拆迁人选择同一】评估机？构的共同签订委托】协议评估费有由拆迁！人，支付拆迁人或被拆】迁人对评《估结果有争议的可】以委托具有评估资格！的其他评估》机构重新时行评估】两个：评估：结果在省规定的【误差范围之内的执】行原评估结果—评估结果超》过，省规定的误》差范围？拆，迁当事人可》以协：商解决协商不能解】。决的经当《事人：申请由房屋拆—迁管理部门》组织评估专家对评】估，结果进行《裁定 ？ 第？二十七条 》 拆迁人《与被：。拆迁人？分，别选择评估机—构的拆迁人、被【拆迁：人分别与所选—定的评估机构—。签订委托协议评【估费用分别由委【托，方支付两个评估【结果：在省规定的误差范围！之内的执行被拆迁人！委托评估机构的评估！结，果两：。个评估结果超过省规！定的误差范围的拆】迁当事人可协商【解决协商不》能解决的经当事【人申：请，由房屋拆《迁管理？部门组织评估专家】对评估结果进行裁定！ ， 《 第二十《八条 《拆迁人与被拆迁人】对被拆迁《房屋补偿金额—协商一致《的可以？不对被拆迁房—屋进：。行评估 第—四章 拆迁》补偿与安《置 第二十九】条 拆迁》人应：当依照本办》法规定对《被，拆迁：人给予？补偿：拆除：违章建筑和超—过批准期限》的临时建筑不予补】偿违章建《。筑由：城市规？划管：理部门予以认定；】拆除自建自》用的有合法批建【手续的？临时建筑按房屋【。所在的方《位相：同结构、相同标【准的有照房屋评估价！格平均？值的20%--【30%给予补偿 】。。 ？ 《第三十条 》房屋：拆迁可以实行货【币补偿？也可以实行产权【调换拆迁非公益事】。业，房屋：的，附属物和因城市基】础设施建设拆迁【的房屋不作产权调换！由拆迁？人给予货《币补偿 】 第三十【一条 对被拆【迁房屋的建筑面积和！房屋用途的认—定以房屋《管理部门颁发的房】屋，。所有：权证标注《的面积？和用途为准；房屋所！有权证未《标注的？以产籍登记》卡标注的面》积和用途为》。准 《 第三十二！条 实行》货币补偿的金额按】房，地产评估机构—的评估结果确定【的，标准由拆《迁人给予补偿 ！ —第三十三《条 被拆迁人选】择产权调换》的有权要求拆迁人提！供的安置用房的建】。筑面：。积不少于被拆迁【房屋的建筑面积拆迁！人和被拆迁人应【。当按照被拆迁房【屋，的补：偿金额和《。提供安置用房的【价格结算产权调换】差价 — ？ 第：三十四条 被拆】迁人对拆迁人在拆】迁范围内《建设的？与所拆房屋具有相同！用途的商品房—屋享：有优先选择权 ！ ？ ？第三：十五条 《 被拆迁房屋属【于直管房或》单位自管公房的承】。租人享有按》房改政？策购：房的权利《承租人向房屋所【有，人支付按房改筑【策计算的购房款后拆！迁人对承租人进【行补偿承租人不【支付房改购房款的】拆迁：人应当对被拆—迁房屋实《行产权调换被—拆迁：人用：产，权调换后的房屋对承！租人进行安置—被拆迁的房》屋产权单位》不，明确的由房产—管理部门代管并按】前款规定负责房改】代售 》 ？ 第三十六条 】 拆：迁租凭？房屋被拆迁人与【房屋承租人解—除租费 第三十！七，条 拆迁》住宅房？屋拆迁人应当按照下！列标准给《予被拆迁人或房【屋，承租人支付》补助费 》 ：    （一）【。搬迁：补助费每户300元！；     【（二）在约定的搬迁！过，渡期限内非采—暖期每户每》月，100元采》。暖期：间每月180—元临时安置补—助费；实行货币补偿！或被拆迁人》、房屋？。承租人使用》了拆迁？人，提供的周转》房的拆迁人不—支付：。临时安置补助费拆迁！人向被？拆迁人或房屋—承，租人支付拆》迁补助费、临时安置！补助费以房屋产权证！（公房使用证）或】房屋租赁协议作为按！户支付的依据 【 第三》十八条 拆—迁人不得擅自—延长过渡期限周转房！。的使用人应当按【时，腾退周转房》因拆迁人《。的责任？延长过渡期限的【由拆迁？管理部门予》以警：告并由拆迁人发给】被拆迁人或》。房屋承租人超时安】置补助费具》体标准是《延长3个月》以下的加发1—倍延长3个月—。以上6个月以下加】发2倍延长6个月以！上12个《月以下的加》发3倍延长》得，超过1？2个月 — 第三十九条】 拆迁《非住宅房屋拆迁人】应当根据设备—。拆装、运《输所发生的》。。费用：支，付般迁补助费；【对，。无，法恢复使用的设备】应当按照重置—价格结合《成新程度给补偿拆】。迁非住？宅房：。屋给被拆迁人或房屋！。承租人造成停产、】停业：的由拆迁人按照被】拆迁房屋的建—筑面积每平方米按下！列标准给予一次性补！助 单位元 ！。 ， 《 ， 房《屋用：途 《 营业 — ： 生产》 《 办？公 《 公益 ！ 仓储 】 其它 】 【 土地》类型  ！。 ： ： ： 》 ？一类 】21－24 — ： ： 19－22 【 ？。 1？7－：19 —。 17－》。19 《 《。15：－17 【 17－19 】 】 二类【 《。。 1？。9，。－22 】 18－20— 1【6－18 】 16－18 】 14【－15 》 1》6，－18 《 》 ： 《 三类 ！ 1：7－：20 】17－？19 【 ，16－1《。。8 》 1？6－18 【 14－—15 ？ 》16：－18 】 【 ， 四类 ！16－1《9 》 16－18 ！ ， 15－—17： 15－！17 1！3－14 】 15－17【 ： — ？ 五类 【 ： 15－18【 ，。 ：。 15》－17 【 15－1—7， 《 ， ，1，5－17 ！ 13－14 ！ 15－—17 【。  《   拆《迁人与被拆迁人【或承阴？人就补助标准—达成一致的按—协商标准《执，行 》 ， ： 第四？十条 用于拆迁【安置的？房屋必须符合有关】法，律、法规的规定符】。合有关技术、质【量标准 》 ， ？ 第四十一条 【建设行政主管部门】在审查施工图设【计文件时发现拆【迁安置用房》布，局、设施设计不【合理等损害被拆迁人！利益的应当提出书】面，意见由房《屋拆迁管理》部门监督修改拆迁人！不得：擅自变动《修改后？的设计 》 ？第四十二条 被【拆迁房屋在拆迁通】。告规定的拆迁—期限内？有下列情形之一的】由拆迁人提出—补偿、安置方案【报房：屋拆迁管理部门批准！并，向公证机关办理证据！保全后实施拆迁；】 ：     （一）】。产权或者使用权【纠纷尚未解决的；】    — （二）产权人下】落，不明：的； ？     —（三）？。房屋共有人不能协商！达成：一致意见《的 —第四十三条 —拆迁人对《没有经济《来源、？所拆迁房屋的评【估价格？低于１？。．５万元《无其他住房的被拆迁！。人拆迁人应当提【供不小于原房屋面积！和不低于原房屋质】量的住房对被拆迁】人予以安置所提供】的房屋？与原：房屋面积相等—部分不结算差价超】出部分面《积被拆迁人不—享有产权拆迁人【提供的安置住—房应：当在城市规》划区内可《以是拆迁《范围：内也可？以是拆迁范围以外】的房屋；《房屋：类型可以是成—套房也？可以是非成套—房被拆迁人》不接受拆《迁人提供的》安置用房拆》迁人按原房屋—的评估予补偿后【不再承？担安置义务 【 第五章 法律责】任 《第四十？四条 违反》本办法规定未取得】房屋拆迁《许可证擅自实施【拆迁的由房屋拆【迁管理部门》责令停止拆》迁，。给予警告并处已【经拆迁房屋建筑【面，积，每平方米２０元以】上５０元以下的罚款！ 】第，。四十五条 》拆迁人违《反本办？法规定以《欺，骗手段？取得房屋拆迁许可证！的由房屋拆迁—管，理部：门吊销房屋拆迁【许可：。证并处拆迁补偿安】置资金1%以上3】%，以下的罚款 】 —第四十六条 拆迁】人违反本办法—规，定有下列行为之一】的由房屋拆迁管【理部门责《令停：止拆迁给予警告 ！    （一）【未按：房屋拆？迁许可证确定的【拆迁范围实施房【屋拆迁的；   ！  ：（二）委托不具【有拆：迁资格单位实施的拆！。。迁的； — ，    （三）擅】。自延长拆《迁期限？的 《 第四十七】条 接受委托【的拆迁单位违反本办！法规定？。转让拆迁业务的由房！屋拆迁？管理部门责令改正没！收违法所得》并处合同约定的拆】迁业务费25%【以上50%以下【的罚款 】第四：十，八条 房》屋拆迁管理部—门违反？本办法规《定核发房《屋拆迁许可证以及】其他批准文件的不履！行监：督管理职责》的对违法行为不予】查，处的对直接负责【的主管人员和其他直！接责任人员依—法给予行政处分；】情，节严重致《使公共？。财产、国《家和：人民利益遭受重大】　损失构成犯罪的依！法追究？刑事责任 【 第四《十九条 被拆迁人或！承租人在房屋拆【迁活动中阻碍、干】扰房屋拆迁》工，作，正常进行的由公安】机关依据中》华人民共和国—治，安管理处罚条—。例的规定予以处罚】 》第五十条 当事人】对行政处《罚不服？的可依法《申请行政复议或提】起，行政诉？讼 ： 第六章 —附则 第五—十一：条 在？我市城市规划区外】国有土地上及县城】和建制镇实施房屋】拆迁并需要对被【拆迁人补偿、安【。置的参照本办—。法执行 第五十二！条 ：本办法？。由辽源市城市房【。屋拆迁安置管理处负！责解释？。 第五十三—条 本办《法自２０《０２年５月》１日起实《行市政府１》９９９年９月２３】日发布的《辽源市城《市房屋扩《迁安置管理》。实施办法同时—。废止： ： —