， ！ 辽源市城》市房屋拆迁》管，理，。实，施办法 — 第一章 总—则 ： 第一条 为了加强！对城市房屋拆迁的管！理维护？拆迁人？和被：拆迁人的合》。。法权益保障建—设项目顺利进—行推动城市建—设发展根据吉林省城！市房：屋拆迁管理条—例结合我市实—际制定？本办法 《 【第二条 《 ，凡在我市城》市规划区内国有土地！上实施房屋》拆，迁，并需：要对被拆迁人进【地补偿、《安，置的适？用本办？法 ？。 — 第三条》 ：城市房屋拆迁—必须：符合城市规划有利】于城：。市旧区改造和—生态改善保护文物】古迹： 》 第四条 ！拆迁：人应当依照本办法的！规定对被拆》迁人给予补偿、【安置；被拆》迁人应？当，在搬迁期限》内完成搬迁 【。   ？  ：本办：法所称拆迁人是指取！得房屋拆迁许可证】的单位 —     本办法】所称：被拆：迁人：是指被拆房屋的所有！人 — ，第五条？ 市城市房屋【拆迁：安置管理处主管我市！城市：。房屋拆迁管理工作对！。我市：行政区域内》的，。城市房屋拆迁工作】实施监督管理公用、！房产、？公安、供电、国土】。资源：有关部门应》当依照本办法的规】定各司其职》各尽其责密切配合】保证房？屋拆迁管理工作的顺！利实施 第二】章 ？拆迁管？理 第六条【 拆迁房屋—的单位取得房屋拆迁！许可：。证方可实施》拆迁 【 ，。 ？第七条 《 申领房屋拆迁许】可证的应《当向房屋所在地的】市、县房屋拆管理部！。门提交下列资—料，     ！。（一）拆迁计划【和拆迁方案》； 《 ：。    《（二）建设项目【批准文件；》 《   ？  ：。（三）建设用地规划！许可证拆迁位—置通：知书； 《 ：  ？ ，  （四《。）国有土地使用【权批准？文件； 《   —  （？。。五）办理存款—业务的金融机构【出具的拆迁补—偿安置资金存储证】明拆迁补偿安置资金！的存款？应当不少于迁—房，屋，总建 筑面积【乘以：上一年同类》地段、同类性质房】屋的：地产市场评估指【导价其中拆迁—。人用于？产权调换的房屋可以！折价计入拆迁人【实施房屋拆迁—的补偿安《置资金应当全部用】于房屋？拆迁的补偿安置不得！挪作他用办》。。理拆：。迁补偿安置资—金存款业务的金【融机构？应当将拆迁人支【付拆迁补偿安置资金！情况报市房屋—拆迁管理部门 【 第《八，条 拆迁计》。。划应：当包括拆迁》范，围、方式、》拆迁期限工程—开工、竣工时间【等内容 　！　 拆迁方—案包括？下列：内容 ？ ？   ？ ， （一）被拆过房屋！状况（？房屋使用性质、使】用年限？、产权？归属、面积》、楼层、朝向、区位！、，。结构形式《等）：。； ？。     （二！）各种补偿》和，补助费用《概算； —     —（三：）产：权调：换房屋安《置标准和地点； ！ ：。     （—四）临时过渡—方式及？其具体措《施 第！九条 ？房屋拆迁管理产【权部门应当自—收到房？屋拆迁申请》之日起３０日内【对，申请事项《。。进行审查；》经审查符合条—件的：核发房屋拆》迁许可证《 第十！条 房屋拆迁—管理部门在发放【。房屋拆迁许可证的】同时应当将房—屋拆迁许可证中【载明的拆迁人、拆】迁范围、拆迁期【限，等事项以《房屋拆迁《通，告的形式予》以公布？拆迁人应当》及时将通告内—。容告：知被拆迁人 — 》 第十一《条 拆迁人》。应当委？托具有？拆，迁资格的单》位，实施拆迁取得省【建设行政主管—部，门批准？具有拆迁资格的拆】迁，人也可自行实施拆迁！房屋拆迁管理部门】不得作？为拆迁人也》不得：接受拆迁委托— ！第十二条 拆迁人委！托拆：迁，的应当？。向被委托的拆迁单位！出具委托书并—订立拆迁《委托合同拆迁人应】当自拆迁委》。托合同订立之日起1！5日内将拆迁委托合！同报房屋《。拆迁管理部门鉴【证和备案被委托【拆迁单位不》得转让拆迁》业，务进行下列活动【     （一）！新建、扩建》、改建？房，屋； ？ ？    《 （二）改变房【屋和土？地用途； 》     （！三）租赁房屋 ！     —房屋拆迁《管理：部门应当就前款所】。列事：项书：面通知有关部门停办！相关手续暂停—期限最长不得超过】。。1年；？拆迁人需要延长暂停！期限的必须经—房屋拆迁管理部门】。批准延长暂停—。期限不得超过1【年 《 ， 第十四条 拆！迁人与被拆迁人【应当依照本办法【的，规定就补偿方式【和补偿金额》、产：权调换用房面积【和地点、拆》。。迁期限、拆迁过渡方！式和：。过渡期限等事项【订立拆迁补偿安置协！议拆迁租赁房—屋的：拆迁：人应：。当，与被拆迁《人、：房屋承租人订立【拆迁补偿《（补助）协议 【 》 第十五条 房【屋拆迁管理部门【代管房屋《需要：拆迁的拆《迁补偿安《置协议必须》经公证机《。关公证并办理证据】保全 》 第十—六条 拆迁补偿【安置协议订立后被拆！迁人或？。。者房屋？承租人在搬迁—期限内拒绝搬—。迁，的拆迁人可以依法向！市仲裁委员会申【请仲裁或《依法：向，人民法院起诉诉讼】期间拆？迁人可以依》法申请？人民法？院先予执行 】 第十—。七条 拆迁人与【被拆迁人或》者拆迁人、被拆迁】人与房屋《承租人达不成拆迁】补偿安置协》议的经？当事人申请由房屋】拆迁管理部门裁【决房屋拆迁管理【部门是被拆迁—人的由同级》。人民政府裁决裁【决应当？自，收到申请《之日起30日内【。作出当事《人对裁决不》服的可以自裁决【书送达之日起3【个月内向人民法【院起：诉拆：迁人依照本办—法，规定已对被》拆迁人给予》货币：补偿（公证提存【。）或者提供拆迁安置！用房、周转》用户的诉讼》期间：不停止拆迁的执行 ！ 第【十，八条 被拆迁人【或者房？屋承：。租人在裁决搬迁期】限内未搬迁的由【。。市人民政府责成有关！部门强？制拆迁或者由房屋拆！迁管理部门》依法申请人民法院】强制：拆迁实施《。强制拆迁前拆迁【人，应当：就拆除房屋》的有关事项向公证】机，关办：理证：据保全 《 第十九！条 拆迁《中，涉，及军事设施、教堂】、寺庙、文物古迹等！房屋的应依》照有关法律、法规的！规定办理 ！ 第二十条— 尚：未完成拆迁》补偿安置的建—设项目转让的应当】经房屋拆《迁管：理部门同意原—拆，迁补：偿安置协议》中有关权利、义【务随之转移给受让人！项目转让人和受让】人应当书《面通知被拆》迁人并自转让合【。同签订之日起—30：日内予？以通告 —。 第二十一条！ 房屋拆迁管—理部门应当建立健】全拆迁？档案管理制度加强】对拆迁档案资料的】。管理拆？迁人应当《及时妥善地》整理、保管好有关】拆迁资料在》完，成拆迁后《3，0日：内向市房屋拆迁管】理部：门，移交拆迁档案资料并！。定城建档案馆移【交 第三章 【。 拆迁补偿评—估管理 —第二十二条　—被，拆迁房屋的价格应】当根据被拆迁房屋】的区位、用途、【建 筑面积—。等，因素结合房》。。地，产评估？指导价格确定 【。 第】。二十：。三条：　市物？。价部门应当会—同市建设、房产、】国土资源等部门【按照省确定的原则和！方，法每年制定一—。次不：同区位的房地产市】场评估指导价格报】市政府批准公—告后：执行：物价部门制定房地产！评估指导《价格前应当》组织召开听证会【听取：各方面的《意见房地产评估指导！价格应当确定最低价！。格住：宅房屋评估价格【低于指导价格最低价！格时按指《导价格确定最低价格！补，偿；非住宅房—屋按评估《价格补偿 ！ ？ 第二？十四条　房屋—扩迁管理部》。门，发布房屋拆迁通【告时应当《向拆迁人《、，被拆：迁，人，提供两个《以，上具有评估》资，格的房地《产评估机《构任其选《择拆迁人、被拆【迁人也可以选择其】他具有？评，估资格的房》地产评估机构—。。 — 第二十五【条　拆迁人、被拆】迁人应当自房—屋拆迁？通告发布之日起5】日内：作出选择一方拒不】选择评估机》构的视？为放弃选《择权由另《。一方选择的评估机】构评估 ！ 第二十六条】 拆迁人与—被拆迁人选择同一】。评估机？构的共同签订委【托协议评估费有由拆！迁人支付拆迁人【或被拆迁人对评【估，。结果：有争议的可》。以委托具有》评估资格的其他评估！机构重？新，时行评估两个评【估结果在省规定的】误差范围之内的【执行：原评估结果评—估结果超过省规定】的误：差，范围：拆迁当事人可以协商！解决协商不能解【决的经当事人申请由！。房屋拆迁《管理部门组织评估专！家对评估结果进行】裁定 《 第二十《七条 拆迁人【与被拆迁人》分别选择评估—机构：的拆迁人、被拆【迁人分别与所选定的！评，估机构签订》委托协？议评估费用分—别由委托方支付【两个评估结果在省】。规定的误《差，范围之？内的：执行被拆迁人委托评！估机：构的评估结果—两个评估结果超过省！。规定的误差范围的】拆，迁当事人可》协商解决协商不能解！。决的经当事人申请】由，房屋拆迁管理—部门组？织评估专家对—评估结果进》。行裁：定 【第二十八《条 拆《。迁人与被拆迁人对】被，拆，迁房屋补《偿金额协商一—致的可以《不对被拆《迁房屋进行评估 ！第四章？ 拆迁补偿与安置】 第二十—九，条 拆迁人应当依！照本办法规定—对被拆迁人给予补】偿拆除违《章建筑和超过—批准期限的临时【建筑不予补》偿违章建筑由城【市规划管理部门予】以认定；拆除自建自！用的有？合法批？建手续的临时—建筑：。按房：屋所在的方位相同结！构，、相同？标准的有照房屋评估！价格平均值的20】%--30%给予补！偿 《 》第三十条 房屋拆】迁可以实行》货币：补偿也可以实行【。产权调换拆迁非公益！事业房屋的附—属物和因城市基础设！施建设拆《迁的房屋不》作产权？。调换由拆迁人给【予货币补偿 — 》。 第三十一条】 对被拆迁房【屋，的建筑面积和房屋】用途的认定以房【屋管理部门颁发【的房屋所有权证标】注的面？积和用？途，。为，准；房屋《所有权证未标注【的以产？籍登记卡标注的面积！和用：途为准？ — ， 第三十《二条 实行货币】补偿的金额按—房地产评估机构的】评估：结果确？定的标准由拆迁人给！予，补偿 】 第三十三条 ！ 被拆迁人》选择产？权调换的有权—要求拆？。。迁人提供的安置【用房的建筑》面积不少于被拆【。迁房屋的建筑面【积拆迁人和被拆迁人！应当按？照被拆迁房屋的补偿！金额和提供安置用房！的价格结算》产权调换《差价 【 ： 第三十《四条 被拆迁人】对拆迁人《在拆迁范围内建设的！与所拆房《屋具有相同》。用，途的：商品房屋享》有优先选《择权 】 第三十—五条 《被拆迁房《屋属于直管》房或单位自管—公房的承租》人，享有按房改政—策购：房的：权利承租人向—房屋所有人》支付按房改》筑策计？算的购房款》后拆迁人《对承租人进行—补偿承租人不支付房！改购房款的拆迁【人应当对被拆迁房】屋，实行产权调换被拆迁！人用产权《调，换，后的房？屋对：承租人进行安置【。被拆迁的房屋产权单！位不明确《的由房产管理部门代！管并按？前款：。规定负责《房改代售 ！ 第《三十六？条 拆迁租凭房屋！被拆：迁，人与房屋承租人解除！租，费， 第三十七条】 拆迁《。住宅房屋拆迁人应当！按照下列标》准给予被《拆迁人？或房屋承租人支付】补助费 》     （【一）搬迁补助费【每户300元； ！  ：  （？二）：在约定？的搬迁过《渡期限内非》采暖期？每户每月100【元采暖期间每月【18：0元临？时安置？补，助费；实行》货币：补偿或被拆迁—人、房屋承租人【使用了拆迁》。。人提供？的周转房的拆迁人不！支付临？时安置补助费拆迁人！向，被拆迁人或房屋承】租人支付《拆迁补助费》、，临，时安置补助费以【房屋产权证》（公房？使用证）或》房屋租赁协议—。。作为按户支付—的依据 第】三十八条 》 拆迁人不得—擅自延长《过渡期限《周转房的使》。用人应当按时腾【退周转房因拆迁人】的责任延长过渡期限！的，由拆迁管理部门【。予以警告并由拆迁人！发给被拆迁人—或房屋承租人—超时安置补助—费具：。体标准？是，延长3个月以—。下的加发1倍延【长3个月以上—6个月以下》加发2倍延》长6个月以上12】个月以下的加发3倍！延长得超过》12个月 ！ 第：三十九条 》。 拆迁非住宅房【屋拆迁人应》当根据？设备拆装、运输所】发生的费用》支付般迁补助费【；对无法恢复使用】的设备应《当按照重置价格结合！成新程度给》补偿拆迁《非住宅？房，屋给被拆迁人或【房屋承租人造成停】产、停业的由—拆迁人按照被拆迁】房屋的？建筑面积每平方米按！下列标准给予—一次性补助》 ：单位元 《 】 房屋用途【 营业】。 ： 生产 【 ：。 办公 】 ， 公益 ！ 仓：储， ？ 其它 【 【 ： 土《地类型 —   — 》 ？ ： 一类《 2【1－24 ！ 1：9－22 【 17》－1：9 17！－19 》 《。15－1《。7 — 17－19— 》 — 二类 【 1》9－22 》 ， ， 18》－20 — ？1，6－18 — 16—－1：8 1】4－15 — 16－1】8 》 》 《 三类？ ？ 17》－20 》 《17－19》 ： ？ 16－18 】。 16－1】8 【1，4－15 》 16－1！。8 】。 【。四类 ？ ： ： 16－19 】 1》6－18 ！ 15－1》7 【15－17 【 13－【1，4 15！－17 》 ： ？ ：。 ，。 五类 ！ 15－18 ！ 15【－17 【 15－》17 》 1《5－17 》 ， ： 13－14 】 15【－17 】     【拆迁人与《被，拆，。迁人或承阴人就【补助标准达成一致的！按协商标《。准执行 》 —。第四十条 用于拆】迁安置的房屋必须符！合，有关法律、法规的规！定符：合有关技术、—质量标准 ！ 第四十一条【 建设行政主管部门！在审查施工图设【计，文件时发现》拆迁安置《用房布局、设施【设计不？合，理等损害《被拆迁人《利益的应《当提出书面意见由房！。屋拆迁？管，理，。部门：监督：修改拆？迁人：不得擅自变》动修改后的设计 ！ ？第，四十二条 被—拆迁房屋在拆—迁通告规定的—拆迁：期限内有下列—情形之一的由拆迁】人提出补偿、—安置方案报房屋拆】。迁管理部门批准并】向公证机关办理证据！保全：后实施拆迁；—    — （一？）产权或《者使用权纠纷尚【。未解决的；》 ，     （【二）产权人下落不明！的； 》    （三）【房屋共有人不能协商！达成一致意见的 】 第四十三条！ 拆迁？人对没有经》济来源、《所拆迁房《屋的评估价格低于】１．５万元无其【他住房？的被拆迁人拆迁【。人应当提供不—小于原房屋面积和不！低于原房屋质量的】住房对被拆迁—人予以安置所提【。。供的房屋与》原，房屋面积相等部分】不结算差《价超出部分面—积被拆迁人不享有产！权拆迁人提供的安置！住房应当《在城市规划》区内可以《是拆：迁范围内《也可以是拆迁范【围，以外的房屋；房屋】类型：可以是成套房也【可以是非成套房被】拆迁：人不接？受拆迁人提》供的安置《用，房拆迁人按》原房：屋的评估予补偿后】不再：承担安置义务 【 第五章 法律】责，任 第四十四条！ 违反？本办法规定未—取得房屋拆迁许可证！。擅自实施拆迁—的，由房屋？拆迁管？理部门责《令停止拆迁给—。予警告并处已经拆】迁房屋？建筑面积《每平方米２０元以上！。５０元以下的罚款】 】第四十五条 —。拆迁人违反本办【法规定以欺》骗手段取得房屋【拆迁许可《证，的由房屋拆迁管理部！门吊销？房屋：拆迁许可证并处【拆迁补偿安置—资，金1%以上》3%以？下的罚款 》 第！四十六条 拆迁【人违反本办法规【定，有下：列，行为之？一的由房《屋拆迁管理部门责】令停止拆迁给—予警告 》    （》一）未按房屋拆【。迁许：可证确定的拆迁【范围实施《房屋拆迁的；  ！  ：。 （：二）委托不具有拆】迁资格单位实施的拆！迁的； 《     （】三）擅自延长—拆迁期限的 【 ， 第四—十七条 接受【委托的拆迁》单位违反《本办法规《定转让拆迁业务的】由房屋拆迁》管理：部门：责令改正没收—违法所得并》处合同约《定的拆迁业务费【25：%以上50%以【。下的罚款 ！第四十八条》 ， 房屋？拆迁管理部门违反本！。办法：规，定核发？房屋拆？迁许可？证，以及其他批准文【件的不？履行：监督管理职》责的对违《法行：为不予查处的对直】。。接，。负责的主管人员和其！他直接责《任人员依法给予行政！处分；情《节严重致使公共【财产、国《家和人民利益遭受】重大　？损失构成犯罪的依法！。追究刑事责任 】 第四》十九条？ 被拆迁《人或承租《人，在房屋拆迁活—动中阻碍、》干扰房？。屋，拆迁工作正》常进行的《由公安机关》依据中华人民共和国！治安管理《处罚条例的规定予以！处罚 第五！十条 当《事人对？行政处罚不服的【。可依法申请行政复】议或提起行》政诉：讼 第六章 】附则 第五十一条！ 在我市城》市规划区《外国有土地上及【县城和建《制镇实施房屋拆迁并！需要对？。被拆迁人补偿、安】置的参照本办法【执行 第五十二条！ ，。。本办：法由辽源《市城市房屋拆—。迁安置管理处负责】解释 ？ 第五十三条 本办！法自２０《０２年５月》１日起？实行市政《府１９９９年９月２！３日发布的辽源市城！市房屋扩迁安—置管理？实施办法同时废止】 — ：