《 ， 辽【。源市城市房》屋拆迁管理实施办法！ 《第一章？ 总则 第一条 ！。为了：加强：。对城市房屋拆迁的】管理维护拆》迁人和被拆迁人的合！法权益保《障建设项目顺利进行！推动城市建设发【展根据吉《林省城市房屋拆【。迁管理条例结合【我市实际制定—本办法 《 第】二条 凡》在我市城市规划区内！国有土？地，上实施房屋拆迁并】需要对被拆迁人进】地，补偿、安置的—适用本办法 — ： ？ 第三条【 城市房屋拆迁必！须符合城市》规划有利于城市旧区！改造和生态》。改善保护文》物古迹 【。 ， 第四条 】 拆迁人应当依照】本办法的规定对被拆！。迁人给予补偿—、安：置；被拆迁人应当在！搬迁期限内完成搬】迁 《   ？ ，本办法所称》拆迁人是指取得【房屋拆迁《许可证的单》。位    】 本：办法所称《。被拆迁人《是，指被：拆房屋的所有—人 —。 第：五条 市》城市：。房，屋拆迁安置管理处】主管我？市城市房屋拆—迁管理工作对我【。市行政区《域，内，的城市房屋》拆迁：工作实施监督管理】公用：、房产、公安、供】电、：国，土资：源，有关部？门应当依《照，本办法？的规定？。各司其职各尽其【责密切配合保证【房屋拆迁管》理工作？的顺利？实施 第—。二章 《拆迁管理 》 第六《条， ：拆迁：。房屋的单位取得【房屋拆迁《许可证方可》实施拆迁 — ， 第七】条 申领房屋【拆迁许可证》的应当向房屋所在】地的市？、县房？屋拆管理《部门提交下列资【。料，   【  （一）拆迁计】划和拆迁方案； 】  》   ？（二）建设项目批准！文件；  ！   （三》。）建设用地规划【许可证拆迁》位置通知书》；   】  ：（四）国有土地使】用权批准文件—；    ！ （五）办理存款业！务的：金融机构《出具的拆迁补偿安置！资金存储证明拆迁补！偿安置资《金，的存款应当》不少：于，迁房屋总建 筑】面积：乘以上一年同类地段！、同类性质房屋的】地产市场评估指导价！。其中拆？迁人用于产权调换】的房屋可以折—价计入？拆迁人实施房屋【拆迁的补偿安置资】。金应当全部用于【房屋拆迁的补偿安置！不得挪作《他用办理拆迁补偿安！置资金存款业—务的金？融机构应当将拆迁人！支付拆？。迁补偿安置资—金情况报《市房屋拆迁》管理部门《 第八—条， 拆迁计划应当包】括拆迁？范围、方式、—。。拆迁期限工程开工】、，竣工时？间，等内容 】　　 拆》迁方案包《括下列内容》 ？ ：   ？ ，。（，一）被拆过房—。屋状况（《房屋使用性》质、使用年》限、：产权归？属、面积、楼层【、朝向、区位、结】构形式等）》； 》   ？  （二《）各种补《偿，。和补：助费用概算；—   【  （三）产权调】换房：屋安置标准和—地点； —  ？ ，。  （四）临时过】渡方式及《。其具体措施 【 ： ： 第九条《 房：屋拆迁管理产权部门！应，当自收？到房屋拆迁申请之】日，起３０日内对申【请事项进行审—。查；：经审查符合条件【的核发房屋拆—迁许可证《 ，。 《 ：第十条 房屋拆迁管！理部门在发放房【屋拆迁许《可，证的同时应当将房屋！。拆迁许可《证，中载明？的拆迁人、》拆迁范围《、拆迁期限等事项以！房屋拆迁通告的【。形式：予以：公布拆迁人应当及时！将，通告内容告》知被拆迁人 ！ 第十一条【 拆迁人《应当委托具》有拆迁资格的单位实！施，拆，迁取得？省建设行政主管部】门批准具有拆迁【资格的拆迁人—也可自行实施拆迁】房屋拆迁管理部【。门不得作为拆迁【人也不得接受拆迁】委托 》 第十】二条： 拆迁？人委托拆迁的应当】向被委托的拆迁【单位：出具委托《书并订立拆》迁委托？合同拆迁人应当【自拆：迁委：托合同订立》之日起？15日内将》拆迁委托合同报房屋！拆迁管理部》门鉴证和《备案被委托》拆迁单位不》得转：让拆迁业《。务进行下列活动【     （【一）新建、》扩建、改《建房屋； 【     —（二）改变房—屋和土地用途； ！。 ：     （三【）租赁房《屋 —    房屋拆迁】管理部门应当—就，前款所列《。事项书面通知有关部！门停办相关》手续暂停《期限最长不得超过】。1年；？拆迁人？需，要延长暂停期限的必！须经：房屋拆迁管》理，部门批？准延长？暂停期？限不：得超过1年》。 ， 第十】四条 拆迁人与【被拆迁人应当依照本！办法的规定就补【偿方式和补偿金额】、产：。权调换用房面积【和地点、拆迁期限、！拆迁过渡方式和过渡！期，限等事项订立拆迁】补偿：。安置协议《拆迁：租赁房屋的拆迁人应！当与被拆迁》人、房屋承租人订】立拆迁补偿（—补助：。）协议 》 第十【五条 房《屋拆迁？管理部门代管房屋】需要拆迁的拆迁补】偿安置？协，议必须？经公：证机关公证》。并办理证据保—全 ？。 第十六】条 拆迁补》偿安置协议订—。立后被拆迁》人或者？房，屋承租人在搬迁【期限内？拒绝搬？。迁的拆迁人可以依】。法向市仲《裁委员会申请—仲裁或依法向—人民法？院起诉诉讼期间拆迁！人可以依法申请【人，民，法院先？予执行 《 ？ ， 第十《七条 拆迁人与被】拆迁人或者》拆迁人、被拆迁人】与房屋？承租：人达不成《拆，迁补：。偿安置协议的经当事！人申：请由房屋拆迁—管理部门裁决房【屋拆迁管理部—门是被拆《迁人的由同级人民政！府，。裁决裁决应当自收】。到申请？之日起30日—内作出当事人—对裁决不服》的，。可以自裁决书送达】之，日起3个月内向人】民法院起诉》拆，迁人：依照本办法规定已】对，被拆迁人给》予货币补偿（—公证提存）或者提】供拆迁安置用房、周！。转用户的诉讼—期间不停止拆—迁的执行 】 ？第十八条 被—拆迁人？或者房屋承租人【在裁：。决搬迁期限内未【搬，迁，的由市人《民政府责成》有，。关，部门强制拆迁或者】由房：屋，拆，迁管理部门》。依法申？请人民法院》强制拆迁实施强制】。拆迁前拆迁人应【当就拆除房》屋，的有关事项向公【证，机，关办理证据保全 ！ ， ？ 第十九条》 拆迁？。中，涉及军事《设施、教堂、寺庙】、文物古迹等房屋】的应依照《有关法律、法规【的规定？办理 — 第二十—条 尚未完成拆【。迁补偿安《置的建设项目转【让的应当经》房屋拆迁管理部门】同意原拆迁补偿安置！。协议中有关权—利、义务《随之转移给受让【人项目转让人和【受让人？应当书面通知被拆迁！人并自转让合—同签订之日起30日！内予以通告 ！。。 第《二十一？条 房屋拆迁管【理部门应当》建立健全拆迁档【案管理制度加强对】。拆迁档案资料—的管：理拆迁人应当及【时妥善地整》理、保管好》有关：拆，迁资料？。在完成拆《迁后30日内—。向市房屋拆》迁管：。理，部门移交拆迁—。档案资料并定—城建：档案馆移交 第】三章 《拆迁：补偿评估管理 】 第二十二》条　被拆迁房屋【的价：格应：当根：据被拆迁房屋的区位！、用途、建》 筑面积等—因素结合房地产评】估指导价格》确，定 — ？第，二十三条　市物价】部门应当会》同市建设、》房产、国土资源等部！门按照省确定的原则！和，方法：每年制定一次不同区！位的房地《产市场评估指导【价格报？市政：府，批准公告《后，执行物价部门—制定：房地：。产评估指导价格前应！。当组织召开听证会】听取各方面的意见房！地产评估指导价格应！当，。确定最低价格住宅房！。屋，。评，估价格低《于指导价格最低【价格时按指》导价：格，确定最低价格—补偿；非住宅房屋】按评估价格》。补偿 》 》 第：二十四条　》房屋扩迁管理部门发！。布房屋拆迁通告时】应，当向拆迁人》、被：拆迁：人提供两个以上具有！评估资格的》房地产评《。估机构任其选择拆迁！人、被拆迁》人也可以选择—其他具有评估资格】的房地产评估机构 ！ ： ： 第二十【五条　拆《迁人、被拆迁—人应当自房屋拆迁】通告发布《之日起5日》内作：出选择一方拒不选择！。评估机？构的视为放弃—。选择权？由另一方《选择的评估机—构评估 《。。 ， 第】二十六条《 拆迁人与被拆】迁人选择同一评【估，机构的共同签订委托！协议评？估费有由《拆迁：人支付拆迁》人或被拆迁人对评估！。结果有争议的—可以委托具有评估】资格：的其他评估机构重】新时行评估两个【评估结果在省规定的！。误差范围之》内的执？行原评估结果评估】结果超过省》规定：的误差范围拆迁当事！人可：以协商解决》。协商不能解决—的经当？事，人申请由房屋—拆迁管理部门组【织评估专家对评【估结果进《行裁定 第二】十七条 拆迁人与！被拆迁人分别选【择评估机《构的拆迁人、被拆迁！人，。分别与所选定的评估！机构签？。订委托？。协议：评，估费用分别由—委托方支付两个评估！结果在省《规定的误差范围之内！的执行被拆》迁人委托评估机构】的评估结果两个评估！结果超过省规定的】误差范围的拆—迁当事人可协商解】决协商不能解决的经！当事人申《请由房？屋拆迁管理部门组】织评估专家对评估结！果进行裁《定 ： ： 第二十八条】 拆迁《人与被拆《迁人对被拆迁房屋】。补偿金额《。协商一？致的：可以不对被拆迁房】屋，进，行评估 》第，四章： 拆迁补偿与安置 ！ 第二十九条 ！拆迁人应《当依照本办法—规定对被拆迁—人，给予补偿拆除违章建！筑和超过《批准期限的临时建筑！不予：补偿违章建筑由城】市规划管理》部门予以认》定；拆除自建自用】的，。有合法批建手续的临！时建筑按房屋所【。在的：方位相同结构、相】同标准的有照房【屋评估价格平均【值的20%--3】。0%给予补偿 ！ ： 第三》。十条 房屋拆迁【可以实行货》币补：偿也可以实行产【权，调换拆？迁非公益事业房屋的！附属物和因》城市基础设施建设】拆迁的房屋不—。作产权调换由拆迁人！给予货币补偿 ！ 《 第三十一—条， 对被拆迁房屋的！建筑面积《和房屋用途》的，认定以房屋管理部】门颁：发的房？屋所有权《证标注的面积和用途！为准；房《屋所：有，权证未标注》的以产籍登记—卡标注的面积和【用途为准 ！ ？第三十二《条 ： 实行货币补偿【的金额按房》地产评估机构的【评估结果《确定的标《准由：拆迁人给予》补，偿，。 ： 第】三十：三，条 被拆迁人【。选择产权《调换的有权要求【拆迁人提《供的：安置用房《的，建筑面积不少于【被拆迁房屋的建筑】面积拆迁人和—被，拆迁人应当按照【被拆迁房屋的补偿金！额，和提供安置用房的价！格，结算产权调》换差价 《 ： 第三十四！条 被拆》迁人：。。对拆迁人在拆迁范围！内建：设，的与：所拆房屋《具有相同用途—的商品房屋享—有优先选择权 ！。 第【三十五条 》 被：拆迁：房屋属于直管房或】单位：自管公房的承租【人享有按房》改政策购房的权利】承租人向房屋所有人！支付按房改筑策计】算的：购房款后《拆迁人对承租—人进行补偿承租人不！支付：房改购房款的拆迁】人应当对被拆—迁房屋实《行产权调换被拆迁人！用产：权，调换后的房屋对承】租人进行《安置被拆迁的—房屋产权单》。位不明？确的由房产管理部门！代管并？按，。前，款规定负责房改【代售： — 第三十六—条 拆迁租凭房】屋被拆迁人与—房屋：承租人解《除租费？ 第三十七【条 ？拆，迁住宅房屋拆迁【人应当按《照下列标准给—予，被拆迁人或房屋承租！人支付补助》费     ！（一：）搬迁补助费每户3！00元；   】  （二）在—约定的搬迁过渡【期限内非采暖期每】户每月10》0元采？暖期：间每月？180元临时—安置补助《费；实行货币补【偿或被拆迁人、房】屋，承租人使用了拆【迁人提？供的周？转房的拆迁人—。不支付临时安置补助！费，拆迁人向被》拆迁人或房屋承租】人支付拆《迁补助费、》临时：安置补助费以房屋产！。权证（？公房：使用证）或房屋租赁！协议作为按户支【付，的依据 【第三：十八条 拆迁人】不得擅自延长—过渡期限周转房的】使用人应当按时腾】退周转？房因拆？。。迁人的责任延长【过渡：期限的由拆》迁管理？部门予以警告—并由拆迁人发给【被拆：迁人或房屋承租人】超时安？置补助费具》体标准是延长3个月！。以下的加《。发，1倍：延长3个月》以上6个月以—下加：发2倍延长6个月】以，上12个月以—下的加发3倍延【长得超过1》。2个月 】 第三十九条 拆！迁非住宅房屋拆【迁人应当根》据设备拆装、运输】所发生的费用支【付般迁补助费—；，对无法恢《复，使，用的设备应当按照重！置价格结合成新程度！给补：偿拆迁？非，住宅房？屋给被拆迁人—或，房，屋承租人造成停【产、停业的由拆【迁人按照被拆迁房】屋的建筑《面积每平方》米按：下列标准给予—。一，次性补助 单位】。元 》 房！屋用：途 【营业 】生产 《 ？ 办公 》 公益 】 ？ 仓储 】 其它 ！ 】土地类型 ！   ？ 》 《 一类 ！ 21－—24 】。19－22》 《 ：1，。7－1？9 17！－19 》。 1》5－17 ！ 17－1》9， —。 — 二类《 》 19－22 【。。 ？ 18－20 】 16－1！8 【16－18 ！ 14《－1：5 — 1：6，－18 》。。 ！ 三类》 17－！20 — 17－19【。 ？ 16－18 ！ 16【－18 【 14－15 】 《 16－18 【 ？ ： 】四类 1！6－1？9 16！－18 【 15－17 ！ ， 15》－17？ 《。 13－14 ！ 15－【17 ！ 五】类 《 1《5－18 》。 1—5－17 》 15【－17 】 15－17 【 1—3－14 【。 15－—1，。7 ？ ：。     拆！迁人与被拆迁人【或承阴？人就补助标准达【成一致的按协—商标：。准执行 【 第四十条 ！用于拆迁安置—的，房屋必须符合—有，关法律、法规—。的规定符合有关技术！、质量？标准 《 第四十】一条 建设行—政主管部门在—审查施工图设计【文，。件时发现拆》迁安：。置用房布局、设施设！计不合理等》损害被拆《迁人利？。益的应当提出书面】意见由房屋拆迁管】理部门监督修改【拆，迁人不得擅》自变动修改后—的设计 【 第：。四十二条 被拆迁房！屋在拆迁通》。告规定的拆迁期【限，内有下列情》。形之一的由拆迁人提！出补偿、安置—方案报房屋拆迁【管理部门批》准并向公《证机关办理证—据保全后《实施：拆迁； 》  ： ，  （一《）产：权，或者：使用权纠纷》尚未：解，决的；   】  ：（二）产权人下落不！明的；    ！ （三？）房屋共有人—不能协商达成—一致意见的 — 第》四十三条 拆迁【人对：。没有经？济来源、《所拆迁房屋的—评估价格低于１．５！万元无其他住房的被！拆迁人拆迁人应当】提供不小于原—房屋面积和不低【于原房屋质量—的住：房对被拆《迁人予以安》置所提供的》房屋：与原房屋面》积相等？部分不结算差价超出！部分面积被拆迁人不！享有产权拆迁—。人提供的安置住房】应当在城市》规划区？内可：以，。是拆：迁，范围内也可以是拆】迁范围以外的房屋】。；房屋类型可—。以是成套《房也可以是非成套房！被拆迁人不接受【拆迁人提供的安【置用：房拆：迁人按？原房屋的评估予补】偿后不再《承担安置《义务 第—五章 法律责任 】 第？四十四？条， ，违反：本办法规定未—取得房屋拆迁—。许可：证擅：自实施拆迁的由【房，屋拆迁管《理部门责令停止拆】迁给予警告并处已】经拆迁房屋建—筑面积每《平方米２０元以上５！０元以下的罚款 】 ， 第【四十五条 》拆，迁人：违反本办法规定以】欺骗手段取得—房屋拆迁许可证【的由房屋拆迁—管理部？门，吊销房？。屋拆迁许可证并【处拆迁？补偿安置资金1【%以上3%以下【的，。罚款 — ， ？ 第四十六条— 拆迁人违反本【办法：规定：有下列行为》之一的？由房屋拆《迁管理部《门责令停止拆迁【给予警告《    》 （一）未按—房屋拆迁《许，可证确定的拆迁范】围实：施房屋拆迁的； ！  ：  （二）委—托不具有拆迁资格单！位实施的拆迁的； ！    —。 （三）擅自延长】拆迁期限的 — 《。。。 第四十》七条 《接受：委托的拆迁单—位违反本办法规【。定转让拆迁业务【的由房屋拆迁管理】部门责令改正没收违！法所：得并：处合同？约定：的拆迁业务费—25%以上50【%以下的罚款 】 ？第四：十，八条 房屋拆迁】管理部门违》反，本办法规定核发【房屋拆迁许可证以及！其他：批准文件《的不履行监督管理职！责的对违法行—为不予？查处的对直》接，负责：的主管？人员和？其，他直接责任人员依法！给予：。行政处分；情节【。严，重致使？公共财产、国家和人！。民利益？遭受重大　损—失构成犯罪的依【法追究刑事责任 ！ ？。第四：十，九条 被拆迁人或】承租：人在房屋拆》迁活动？中阻碍、干扰—房屋拆？迁工作正《常进行？的，。由公安机关》依据中华《。人民共和国治安管理！处罚条例的规定予以！处罚 第五！十条 当《事人对行政处罚【不服的可依》法申请？行政复议或》提，起行政诉讼 【 第：六章： 附则 第五【十一条 在》我市城市规》划区外国有土—地上及县城和建制镇！实施房？屋拆：迁并需？要对被拆迁人补偿、！安置的参《照，本办法执行 第】五十二条 本办法】由辽源？市城市房屋拆迁安置！管理处负责》解释 ？ 第五十三条 本办！法，自２００２年５【月１日起实》行市政府１９９９年！９月２？３日发布的辽—源市城市房屋扩迁】安置管理实》施办法同时废—止 》 《