《 辽】源市：城市房屋《拆迁管理《实施办法《。 ？ ，第一：章 总则 》 第一条 为了加】强，对城市房屋拆—迁的管理维护拆迁人！和被拆迁《人的合？法权益保障建设项目！顺利进行《推动：城，市建设发展根据吉林！省城市房《屋拆迁管理条—例结合我《市，。实际：制定：本办法 【 ？ 第二？条 凡在我市城市！规划区内国有土地】上，实施房屋拆迁—并，需要对被拆迁人进地！补偿、？安，置的适用本办法【 ？。 — 第三条《 城市房屋拆【迁必须符合城市规】划有利于城市旧区改！造和生态改》善保：护文物古迹 】 《 ：第四：条 拆迁》人应当依照》本办法？的规定对被拆—。迁人给？予补偿、《安置；被拆迁人【。应当在搬《迁期限内完成搬迁】 ：     本办法所！称拆迁？人是指取《得房屋？拆迁许？可证的？单位 —   ？ 本办法《所称被拆迁人是【指被拆房屋的所有】人 第】五，条 市城市—房屋：。拆迁安置管理—处主管我市城市房屋！拆迁管理工作对我】市行政区域内的城市！。房屋拆迁工作—实施监？督管理公用、—房产：、公安、《供电、国土资源有关！。部门应当依照本【。办法：的规定各司其—职各尽其责密切【配，合保证房屋拆迁管】理工作的顺》利实施 》 第：二章 拆迁管理 ！ 第六条》 拆迁房屋的单】位取得房屋拆迁许】可证方可实施拆【迁 】 第七条 【申领房屋拆》迁许可证《的应当向《。房屋所？。在，地的市、县》房屋拆管理部门提交！下，列资料？     ！（一）拆迁计划和】。拆迁方案； 】  ？   （二》）建设项目批—准文件；《 《 ，。    （三）建设！用地规划许可证拆】迁位置通知书；【 》    《。（四）？国，有土：地使用权批准文件】； 》     （五）】办理存款业务的【。金融机构出》。具的拆？迁补偿安置资金存储！证，。明拆迁补偿安置资】。金的存款应》当不少于迁》房屋总建 —筑，面，积，乘以：上一：年同类？地段、？同类性质房》屋的地产《市场评估指》导价其中拆迁—人用：于产权调换的房屋】可以折价计》。入拆：迁人实施房屋拆【迁的补偿安置资金应！当全部用《于房屋拆《迁的补偿安置不得挪！作他：用办理拆迁补偿安】置资金存款业务的】金融机构应》当将：拆迁人支付》拆迁：。补偿：安置资金情况报市房！屋拆迁？管，理部门 第】八条 ？拆迁计划应当包括拆！迁，范围、方式、拆迁期！。限工程开工》、，竣工：时间等？内容 《 　　 拆迁！方案包括下列内【容 》   ？。  （一）被拆过】。。。。房屋状况（房—屋使用性质、使用】年限、？产权归？属、面积、楼—层、朝向、区位、结！构形式等）； 【。  》  ： （二）各种—补偿：和，。补助：费，。用概算； 】     （三）产！权调换房屋安置标】准和地？点； —     （四）临！时过渡？方式及其具体措施 ！ 第九】条 房屋拆迁管【理，产权：部，门，应当自收到房屋拆】迁申：。请，之日起３《０日内对申》请事项进行审查；】经审：。查符合条件的核【。发房屋拆迁许可【证， 第】十条 房屋拆—迁管理部门》在发放房《屋，拆迁许可证的同时】应当将房屋拆迁许】可证：中，载，明的拆迁人、拆【。迁范围、拆迁期限等！事项以房屋拆迁通告！的形式？予以公布拆迁人应】当，及时将通告内—容告知被拆迁人 】 ？。 第十一条【。。 拆迁人应当委托】具有拆迁资格的【单位实施拆迁—取，得省建设行政—主管部门批准具有】。拆迁：资格的拆迁人也可自！行实施拆迁房屋【拆迁管理部》门不得？作为：拆迁：。人也不？得接受？拆迁委托 ！ 第十二【。条 拆？迁，人委托拆《迁的应当向被—委托的拆《迁单位出《具委托书并订立拆】迁，委托：合同拆迁《。。人应当自拆迁—委托合同订》立之日起15—日内将？拆迁：委托合同报房—屋拆迁管理》部门：。鉴证和备案》。被委：托拆迁单《。位不得转让》拆迁业务进行下列活！动   》  （一）》新建、扩建、改建房！屋，。；    ！ （二）改变房【屋和土地用途；【 ？。     —（三：。）租赁房屋 】。   《  房屋拆迁—管理部门《应当就前款所—列事项书面通知【有关部门停办—相关手续暂停期【。限最长不得超过【1年；？拆迁人需《要延长暂停期限的必！须经房屋拆迁管【。理部：门，批准延长《暂停期限不得超过】1年 ！第十四条 拆—迁人与被拆迁—人应当依照》本办法的规定就补】偿方式和补偿金额、！产权调换用房—面积和地点、拆迁】期限、拆迁过渡方】。式和：过渡期限等事项订立！拆迁补？偿安：置协：议拆迁租赁》房屋的拆迁人—应当与被拆》迁人、房屋承租人订！立拆迁？补偿（补助）协议】 ： 第十五】条 房屋拆》迁管：理部门代管房屋需】要拆迁的拆》迁补偿安置协议必须！经公证机关公证并办！理证据保全 【。 第十六】条 ：拆迁补？。偿安：置协议？订立后被拆迁人或】者房屋承租人在搬】迁期限内《。拒绝搬迁的拆迁人可！以依法向市仲裁委】员会申请仲裁—或依法向人民法【院起诉诉讼期间【拆迁人可以依法申请！人民：法院先予执行 【 ： ？ 第十七条 拆【迁，。人与被拆迁人或者拆！迁人、被拆迁人【与房屋承租人达不】成，拆迁：。补偿安？置协议的经当事【人申请由房屋拆迁】。管理部门裁决房屋拆！迁管理部《门是被拆迁人的【。由，同级人民政府裁决裁！决，应当自收到申请【之日起30日内【作出当事《人对裁？决不服的可以自裁决！书送达之《日，起3个月内向人民】法院起诉拆》迁人依照本办法规定！已对被？拆，迁人给予货币—补偿（？公证提？存）或者提供—拆迁：安置用房《、周转？用户的诉《讼期：间不停止拆迁—的执行 【 ， 第？。十八条 被拆迁【人或者房屋承租【人在：。裁决搬迁期限内未搬！迁，的由市人民政府责】。成有关部门》。强制拆迁或者由【房屋拆迁管理部【门依法申请人民法院！强制拆？迁实施强制拆—迁前拆？迁人应当就拆除【房，。屋的有关事》项，向公证机关办—理证据保全 — 第【十九条 《拆迁中涉及》军事设施、教堂【、寺庙、文》物古迹等房屋的应依！照，有关法律、法规的规！定办理？ 第二！十条 尚未完成拆迁！补偿安置的建—设项目转《让的应当经》房屋拆迁《。管，理部门？同意原拆迁》补偿安置协议中有】关权：利、义务随之转移给！受让人项《目转让人《。和受让人应当书【面通知被拆迁人并】自转让合同签订之】日起30日内—。予以通告 【 第二十一】。。条 房屋拆》迁管理部门》应当建？立健全？拆迁档？案，管理制度《。加强对？拆迁档案资料的【。管理拆迁人应—当及：时妥善地整理、【保管：。好有关拆迁资料在】完成：拆迁后30》日内向市房屋拆迁】管理部？门移交拆迁档案资】。料，并定城建档案—馆移交 第三【。章 ： 拆迁？补偿评？估管：。理 第》二十二条《。　被拆迁房屋的价格！应当根据被拆迁【房屋的区位、用途】、建 筑面积等因！素结合房《地产评估《指导：价格确定 — 第【二十三条《　市物价《部门应当会》。同市建设、房—产、国土资》源，等部门按照》省确定？的，原则和方法每—年制定一次不同【区位的房地》产，市场评估指导—价格报市政府—。批，准公告后执行物【价部门制定房地产评！估指导价格》。。前应当组织召开听】证会听取各方面【的意：见房地？。产评：。估指导价《格，应，当确：定最低价格住宅【房屋：评，估价格低于指导价格！最低价格时按—指导价格确定最【低，价格补偿；非—住宅房屋按评估【价格补偿《 【 第？二十四条《　房屋扩迁》管，理部门？发布房屋《拆迁：通告时应《当向拆迁人、—被拆：迁人提？供两个？以上具有评估资【格的房？地产评？估，。机构任？其选：择拆迁人、被拆【迁人也可《以选择其他》具有：评估资格《的房地产《评估机构《。 《。 第二十】五条　拆迁人、被】拆迁：人应当自房屋—。拆迁通告《发布之日起5日内】作出选择一方拒不】选择评估机构的视为！放弃选择权由另一】方选择的评估—机，构评估 【 》第二十六条 拆迁！人与被？拆迁人选择同一评】估机构？的共同签订委—托协议？评估费有由》。拆迁人？支付拆迁人》或被拆迁人对—评估：结果有争议的可【以，。委托具有评估资【格的其他评估机构】重新时行《评估两个评估结果】在省规定《的误差范围之内的】执行原？评，估结果评估结果【超过省规定的误【差范围拆迁当事人】可以协商《解决协？商，不能解决《的经当事人》申请由房屋》拆迁管理部门组【。织评估？专，家对评估结》果，进行裁？。定 《第二十七条 【拆迁人与被》拆迁人分别选择【评估机构的拆迁人、！被拆迁人分别与【所选定的评估—机构签订委托—协议评估费用分别】由，。委，托方：支付：两个评估结果—在省规定的》误差：范，围之内的执行—被拆迁人委托评【估机构的评估结果】两个：评估结果超过省规】定的误差范围的拆】迁当事人可协商解决！。协商不能解》决的经当事人申【请由房屋拆迁管理】部门组织评估专家对！评估：结果进行裁定 【 ， 第二十【。八，条 拆迁人与被】拆迁人？对被拆迁房屋补【偿金额协商一致的可！以，不对被拆迁房屋进】行评估 《。 第四章《 拆迁补《偿与：安置 《 第二？十九条 拆迁【人应当依照本办法规！定对被？拆迁人给《予补偿拆除》违，章，建筑和超过批准期】限的临时建筑—不予补偿违章建【筑由城市规划管理】部门：予以认定；拆除自建！自用的有合法批建】手续的临时建筑按房！屋所在的方位相同结！构、：。相同标准《的有：照房屋评估》价格平均值的2【0%--30%给】予补偿 《 — 第三十条》。 房屋拆迁可以【实行货币补偿也可】以实行产《权调换拆迁》非公益事业房屋的】。附属物和《。因城市基础设施建设！拆迁的房屋不作产】权调：换由拆迁人》给予货币补偿— 】 第：三，十一条 》对被拆迁房屋的建】筑面积和房屋用【途的：认定以房屋管理部门！颁发的房屋》。所，有权证？标注的面积和用【途为：准；房屋所有权【。。证未标注的以产籍登！记卡标注的面积和】用途为准 ！ ， 第三《十二条 实行货币！补偿：的金：。额，按房地产评》估机构的评估结【果确定的标准由拆迁！。。人给予补偿》 】 第三十《三条 ？ 被拆迁人》选择：产权调换的》有权要求拆迁人提】供的安？置，用房：的建筑面积不少【于被：拆，。迁房屋的建筑面积】拆迁人和被拆—。迁人应当按照被拆】迁房屋的补偿金额和！提供安置《用房的价格》结算产权《调换差价《 ？ 第三十四！条 ？被拆迁人对拆迁人】在拆迁范围内—建设的与所拆—房，屋具有相同用—。途，的商品房屋享有优】先选择权 】 第三【十五条 《 被拆迁《房屋属于直管房或】单位自？管公房的承租人享有！按房改政策购—。房的：权，利承租人向房屋所有！。。人支付？按房改筑策计算的】购房款后拆迁人【。。对承租人进行—补偿承租人不支付房！改购房款《。。的拆迁人应当—对被拆迁房屋实行产！权调换被拆迁人【用产：权调换后的房—屋对承租人进行安置！被拆迁的房屋—产权单位不明确【的，由房产？管，。理部：门代管并按前—。款规定负责房—改代售 《 第三！十六条 《 ，拆，。迁租：凭房屋被拆迁人与】房屋承？租人解除租费 【 第三《十七条 》。拆迁住宅房》屋拆迁人应当按照】下列标准《给予被拆迁人或【房屋承租《人支付补助费 】     （一）！搬迁补助费每—户300元； 【     （二）在！。约定的搬迁过—渡期限内《非采暖期每户每月】100元采暖—期间每月180元】临时：安置补助费；—。。实行货币《补，。偿或被拆迁人、房屋！承租人使用了拆迁】人提供的周转房的】拆迁人不支》付临时安置补—助费拆迁人向被拆迁！人或房屋承租人支付！拆迁补助费、临时】安置补助《。费以房屋产权证【（公房使用》证）或房屋》租赁协议作为—按户：支付的依据 】 第三十八条 】。。拆迁人不得擅自【延长过渡期限周转房！的使用？人应当按时》腾退周转房因—拆迁：人的责任延》长过渡期限的由拆迁！。管，理部门予《以警告并《由拆迁人发给—被拆迁？人或房屋承租人【超时安置补》助费具体标准是延长！3个月以下》的加：发1：倍延长3个月以【上6个月以下加发】2，倍延长6个月—以上12个》月以下的加发3【倍延：长，得，。超过12个月 】 ： 第三十九条 ！拆迁非住《宅房屋拆《迁，人应当根据》设备：拆装：、运输？。所发生的费用支付般！迁补助费；对无法】恢复使用的设备【。应当按照重置—价，格，结合成新程度给【补，偿拆：迁非住？宅房屋给被》拆迁人或房屋承租】人造：成停产、停业的由拆！迁人按照被拆迁房】屋的建筑面积每【。平方米按下列标准】给予一次性补助 ！单位元 《 】。 ？房，屋用途 》 ， 营业 ！ 生产 — 办公 ！ 公益 【 ： 仓储 ！ 其：它 【 土！地类型？ 》   ！ —。 一类 《 21－2！4 【19－2《2 — ，1，7－19 》 ： 17－1【9， ？ ？15－17 —。 17－】19 ？ 】。 二类 ！ ： ， ，19－22》。 —18－20》 《 16－18 ！ 《16：－，18： 14－！。15 】16－？18 】 《 ？。 三类？ ？ ： 17－2》0 1】7－19 》 1—6－18 【 ，。 16－1—8 1】4－15 【 16－1【8 ？ 】 ， ？。四类 》 16－—19 》 16－18】 》。 ，15－1《7 》 ：15－1《7 《 ？13－14 【 15－1】7 ！ 五【类 15！－18 ！15：。－17 ！15－17 【 15－1】7 《 13》－1：4 《 ， 15－17【。 ， 》   《  拆迁人与被【拆迁人或《承阴人就补助标【准达成一致》的按协商标准—执行 》 第—四，。十条 用于》拆迁安置的房—屋必须符合》有关：法，律、法规的规定符合！有关技术、质量标】准 》 第四十一条】 ，建，设行政主管部门在审！查施工图设计—文件时发现拆迁安】置用房布局、设【施设计？。不合理等损害被【拆迁人利益的应【当提：出书面意见由房屋】拆，迁管理？部门监督修改拆迁人！不得擅自变动修改后！的设计 第！四十二条《 ，被拆：迁房：屋在拆迁《通告规定的》拆迁期限内有下列情！形之一的由拆迁人】提出：补偿：、安置方案报房屋拆！迁管：理，部门批准并》向公：证，机，。关办理？证据保全《后，实施拆迁；》。 ，     —（一）产权或者使】用权纠纷尚未解决的！；     】（，二）产？权人下？落不明的；》 ？ ，   （《三）房屋共有人【不能协？商达成一致意—见的 【第四十三条 —拆迁人对没有经济来！源、所拆迁房屋【的评估价格低—于１．５万》元无其他《住房的被拆迁人【拆迁人应当》提，。供不小于原房屋【面积和不低于原房屋！质量：的住房对被拆—迁人予以《安置所提供的房屋】与原房屋面积相等】部，分，不结算差价超—出部分面积被—拆迁人不享》有，产权拆迁人提供【的安置住房应当在】城市规划区内可以是！拆迁范？围内也可以是拆迁范！。。围以外的房》屋；房屋类型可以】是成套房也》可以是？非成套房被拆—迁人不接《受拆迁？人提供的安置用房拆！迁人按原《房屋的评估予—补偿后不再承担安】置义：务 第五章【 法律责任 】第四十四《条 违反《。本办法规定未取得房！屋拆迁许可证擅自】实施拆？迁的由房屋拆—迁管理部门责—令，停止拆迁给予警告并！。处，已经拆迁房屋建筑】。面积每平方米２【０元以上５０—元，以下的罚款 】 》第，四十五条 》拆迁人违反本办法】规定以？欺骗手段取得房屋拆！迁许可证的由房屋拆！迁管理部门吊销房屋！拆迁许可证》并处拆迁补偿安置资！金1%以上3—%以下的罚》款 【 ？第四十六条 拆【迁人违？反本：办法规定《有下列行为之一的】由房屋拆《。迁管理部门责—令停止拆《迁给予警告  】   （一）—未按房屋拆迁—许可：证确定的拆》迁范围实施房—屋拆：迁的：；     （】二）委托不》具有拆迁资格单位实！施的拆迁的； 【    — （：三）擅自延》。。长拆迁期限的 ！ 第四十七】条 接受委托的】拆迁单位违反—本办法规定转让拆迁！业务的由房屋—拆迁：管理部门责令改【正没收？违法所得《并处合同约定的【拆迁：业务费25%以【上50%以下—的罚款 】第四十八条 房】屋拆迁管理部—门违反本办法—规定：核发房屋拆迁许【可证以及其他批【准文件？的不履？行监：督管理职责的对【违法行为不予查【处的对直接负责的主！管人员和其他直【接责任人员依—法，。给予行政处分；【情节严重《致使公共财产、国】家和人民《利益：遭受重大　损失构】成犯罪的依法追究】刑事责任 】。 第四？十九条 被》拆迁：人，或承租人《在房屋拆迁活动中阻！碍，、干扰房屋拆迁工】作，正常进行的由公安】机关依据中华人民共！和国治安管理—处罚条？例的规？定予以？处罚 — 第五十条》 当事人对》行政处罚不服的可依！法申：请行政复议或—提起行政《诉，讼 ： 第六《。章 附则 第五】十一条 在我市城】市，规划区外国》有土地上及县城和建！制镇实施房屋拆迁】并需要对被拆迁【人，补偿、？安，。置，的参照本办法执行】 第五十二条【 本办法由辽—源，市城市房屋拆—迁安置管理处负【责，解释 《第五十？三，条 本办《法自２００２年５】月１日起实行市【政府１？９９９年９月２３】日发布的辽源—市城市？房屋扩迁安置管理实！施办法同《。时废止 【 ？ ，