《 ？ 辽》源市：城市房屋拆迁管【理实施办《法 《 第一章《 总：则 ： 第一条 为了加】强对城市《房屋拆迁的管—理维：护拆：迁人：和被：。拆，迁人的合法权益【保障建设项目顺【利进行？推，动城：市建设发展根据【吉，林省城市房屋—拆迁管理条例—结合我？市实际制定本办法】。 《。。 《第二条？ ：凡在我？市城市规划区内国】有土地上《实施房屋拆迁并需要！对被拆？迁人进？地补偿、安》置，的，适用本办法 ！ ， 第三【。条 ： 城市房屋》拆迁必须符合—城市规划《有利：于，城市：旧区改？造和生态改》善保护文物》古迹 【 第四条 】 ，拆迁人？应，当依照？本办法的《规定对被拆迁—人给予补偿、安【置；被拆迁人应当在！搬迁期限内完成搬迁！     本办！法所：称拆迁人是指取【得房屋拆迁许可证】的单位？     本！办法所称被》。拆迁人是指》被拆：房屋的所有》人 第】五条 ？ 市城市房屋—拆迁安置《管理处主管我市城】市房屋拆迁》管理工作对我市【行政区？。域内的城市房屋拆】迁工作实施监督【管理公？用、房产、公安【、，供电：。、国土资《源有关部门应当依】照本办法的规定【各司其？职各尽？其责密切配合保证】房，屋拆：迁管理？工作的顺利实施 ！ 第二章 —拆迁管理 第】六，条 拆迁房屋【的单：。位取得？房，屋拆迁许可证方可实！施拆迁 】 第七条【 申领房屋—拆迁许可证》的应当向房屋所在地！的市、县房屋拆管】理部门？提交下列资料 】。 ，     （一）！拆迁计划和拆迁方案！；  【 ，  （二）建设项目！。批准：文件； 】    （三）建设！用，。地，规划许？可，证拆迁位置通知书】；    ！ （四）国有土地】使用：权批准？文件； —     （【。五）办理存》款，业务的金《融机：构出具的拆迁补【偿安：置资金存储证明拆】迁补偿安《置资金的存款应当不！。。少，于迁房？屋总建 筑面积乘！以上一年同类地段、！同类性质房屋的【地，产市场评估指—。导价：其中拆？迁人用于产权调换的！房屋可以折价计入拆！迁人实施房屋—拆迁的补《偿安置资《金应当全部用—于房屋拆迁的补偿安！置不得挪作他用办理！拆，迁补偿安置》资金存款《业务的？金融机构应当将拆迁！人支付拆《迁补偿安置》资金情况报市房【屋拆迁管理部门【 ？ 第八条 拆迁计划！。应当包括《拆迁：。范，围，、方式、拆迁期【限工程开工、竣工】。时，间，等内容 — 　　 》 拆迁方案》包括下列内容—  —  ： （一）被拆过房】屋状况（房屋使用】性质：、使用年限》、产权归属、面积】、楼层、朝》向、区位、结构形】式等）； 》   —  （二）各种【补偿和补《助费用概算》； ？     （三！）产权调《换房屋？。安，置标准和地点； ！     【（四）临时过渡方式！及其具体《措施： — 第九条 房屋拆】迁管理产权部门应当！自收到房屋拆迁【申请之日起３０日内！对申请事项进行审】查；经审查符合条】件的核发房屋拆迁】许可证？ 第】十条 ？房屋拆迁管理部门在！发放房屋拆迁许可】。证的同时《应当：将房屋拆迁许可证中！载明的？拆迁人、《拆迁范围、》拆迁期限《等事项？以房屋？拆迁通告的形—式，予以公布拆迁人【应当及？时将通告内》容告知？被拆迁人 — 第十一】条 拆？迁人应？当委托具有拆—迁资格的单》位实施拆迁取得【省建设行政主管部】门批准具有拆迁【资格的拆迁人也可】自行实施拆迁—房屋拆迁管理部【门不得作为拆迁人】也，不得接受拆迁委【托 ！。 第十二条》 拆：迁人委托拆迁—的应当向被委托的拆！。迁单位？出具委托《书并订立拆迁委托合！同拆迁人应当自拆】迁委托？合同订立之》日起：15日内将》拆迁：委托合同报》房屋拆？迁管理部门》鉴证和备案被—委托拆迁单位不得转！。让拆迁业务》进行：下列活动 》     （—一）新？建，、扩建、《改建房屋； 】     （二】）改变房屋》和，土地用途；》  —。 ，。  （三）租赁房】屋 ？    — 房屋拆《迁管理部门应当就】前款所列《事项书面通知有【关，部门：停办相关手》续，暂停期限最》。长不得？超过1？年；拆迁人》需要延长暂停期【限的必须经房屋拆迁！管理部门批》准延长？暂停期限不得—。超过1年 — 第十四】条 拆迁人与被拆迁！人应当依照本—办，法的：规，定就补偿方式和补偿！金额、产权》调换用房《面，积和地点《、拆迁期限》、，拆迁过渡方式和过渡！期限等事项》订，立，拆迁补偿《安置协？议拆迁？租赁房屋的拆迁【人应当与被拆迁人、！房屋承租人订立拆】迁补偿（补助）【协议 《 ， 第十—五条 房屋拆迁【管理部门代管房【屋需要拆迁》的拆迁补偿安置协】议必须经《公证机关公证并办】理证据保全 【 第十六】条 拆迁补》偿安：置协：议订立后《。被拆迁？人或者房屋承租人在！搬迁期限内拒—绝搬迁的《拆迁人可以依—法向市仲裁委员【会申：请仲裁或依》法向：人民法院起诉诉讼】期间拆？迁人可以依法申请】人民法？院先予执行 — 第十】七条 拆迁人与被】。拆迁人或者拆迁人、！被拆迁人与房—屋，承租人达不》成，拆迁补偿安置协议】的经当事人申请由房！屋拆：。迁管理部门裁—决房屋拆《迁，管理部门是被拆迁人！的由同级人民政府】裁决裁决应当自收】到申请之日起30日！内作出？。当事人对裁决不服】的可以？自裁决书《。送达之日起3—个月内向人民法院起！。诉拆迁人依》照本办法规定已对】被，。。拆迁：人给予货币补偿（】公证提存）或者提供！拆迁安置用》房、周？转用户的诉讼—期间不？停止拆迁的》执，行， 【第，十八条 被》。拆迁人或者房屋【承租人在《裁决：搬迁期限内未搬迁的！由市人民政》府责成有关部门强】。制拆迁或者》。由房屋拆迁》管理部门依》法申请人民法院强】制拆迁实施强制拆迁！前拆：迁人应当《就拆除房屋的—。有关事项向公证【机关：。办理证据《保全 》 ， 第《十九条 拆》迁中：涉及军事设施—、教堂、寺庙、文】物古迹等房屋的应】依照有关法律—、法规的规》定办理？ 》 第二十条— ，尚未完成拆迁—补偿：安置的建设项目转让！的应当经房屋—拆，。迁管理部门同—意原拆迁补偿安置】协议中有《关权利、义务随之转！移给受让人》项目转让人和—。。受让人应当》书，面通知被拆迁人并自！转让合同签订之日】起30日内》予以通告 — ： ： 第二十一条 房】屋拆迁管《理部：门应：当建：立健全拆迁档案【管理制？度加强对拆迁档案资！料的：管理：拆迁人？应，当及时妥善地整【理、保管《。好，有，关拆迁资料在完成拆！迁后30日内向市】房屋拆迁管理部【门移交拆迁档案【资料并定城》。建档案馆移》交 第三》章 拆迁补偿【评估管？理 第》二十二条　》被拆迁房《屋的价格应当根据被！拆迁房屋的区位、用！途、建 筑面积等！因素结合《房地产？评估指导《价格确？定 ！第二十三条　市物】价部门应当会同市建！设、房产《、国土资《源等部门按照—省确：定的原？则和方法每年制定一！次不：同，。区位的房地产市场】评估指导价格—报市政府批》准公告后执行物【价部门制《定房地产《评估指？导价格前《应当组织召开听【证会听取各方—面的意见《房地产？评估指导价格应【当确定最《低价格住宅房屋评】估价格？低于指？导，价格最？。低价格时按指—导价格确定最低【价格：补，偿；非住宅房屋按评！估价：格补偿？ 】 第二十四条　【房屋：扩迁管理部》门发布房《屋，拆迁通告时》应当向拆迁人—、被拆迁人提供【两个以？上具：有评估资《格的房地产评估机构！。。任其选择拆迁—人、：被拆迁？人也可以选》择其他具有评估【。资格的房地产评估】机构 ！ 第二十五条　拆！迁人、被拆迁人【应当自房屋拆迁通告！。发布之日《。起5日内《作出选择《一方拒不选择评估】机构：的，视为放弃选》择权由另一方—选择的评《。。估，机，构评估 【。 第二十六！条， 拆迁人与被【拆迁人选《。择同一评估》机，构的共同签订委托协！议评估费有由拆【迁人支？付拆迁人《或被拆？迁人对评估结果有争！议的可以委托具有】评估：资格的其他评估【机构重新时》行，评，估两个评估结—果在省？规定的误差范围之内！的执行？原，评估结果评估结【果超过省规》定的误差《范，围，拆迁当？事人可？以协商解决》协商：不能解决的经当事】人申请由房屋拆迁管！理部门组织评估专】。家对评估《。结果进行裁定 】 第二十七条 拆！迁人与被《拆迁人分别选择【评估机构的》拆迁人、被拆迁【人分别与所选定的】评估机构签》订委托协议评估【费用：分别：由委托方《。支付两个评估结果在！省，规定的误差范围【。之内的执行被拆【迁人委托评》估机构的评估—结果两个《。。评估结果超过省规】定的误？。差范围的拆迁当事】。。人可协商解决协商】不能解决《的经当事人申请【。。由房：屋拆迁管理部—门组织评估专家对】评，估结果进行裁定 】 《 第二十八条 拆！迁人与被拆迁人对被！拆迁房屋补偿—金额协商一致的可以！不对被拆迁房屋进】行评估 第四章】 拆：迁补偿与安置— ， ， 第二十九条 拆！。迁人应当《依照本办法规定对】被拆迁人给》予补偿拆除违章建】筑和超过批准期限的！临时建筑不予—补偿违？章建筑由《城市规划管理部门】予以认定；拆除【自建自用的》有合法批建手续的】临时建筑按房屋【所在的方位》相同结构《。、相同标准的有【照房屋评《估价格平均值的2】0%--30%给】予补偿 ！ ， 第三十条 —房屋拆迁可》以实行货《。币补偿也可以实行产！权调换拆《迁非公益事业房【屋的：附属物和因城市基础！设施建设拆迁的房屋！不作产权调换由拆迁！人给予货《币补：偿 ： 《 《第三十一条 【对，被拆迁房屋的建筑】面积和？房屋用途的》认定：以房屋管《理部门颁发的房【屋，所有权？证标注的《面积：和用途为准；房屋所！有权证未标注—的以：。。产籍登？记，。卡标注？的面积和用途为准】 【 第三十二条 】实行货币补偿的【金额按房地》产评估机构的评估】结果确定的》标准由拆迁人给予】补偿 ？ ： ， 》第三：十三条 被拆【迁人选择产权—。调换的有权要—求拆迁人提》供的安置《用，房的建筑面积—不少于被拆迁房屋的！建筑面积拆》。迁人和被拆》迁人应？当按：照被拆迁房屋的【补偿金额和提供安置！用房的？价格结算产权调换差！价， 《。 第三十四】条 被《拆迁人对拆迁人在拆！迁范围内建设—的与所拆房屋具有相！同用途？的商品房屋享有优】先选择权 】 第三【。十五：条 被拆迁房【屋属于直管房—或单位自管公房的承！租人享有按》房改政策购房的权利！承租人向《房屋所有人支付按】房改筑策计算—的购房款后拆迁人】对承租人进行补【偿承租人不支付房改！购，房款的拆迁人应当】对，被拆：迁房屋实行产—权调换被拆迁人用】产权调换后的房屋对！。承租人？。。进，行安置被拆迁的房】屋产：权，单位不明确的由房产！管理部门代管—。并按：前款规定负责房【改，代售 》 第三【十六条 拆迁租】凭房屋被拆迁人【与房：屋，承租人解除租费 ！ 第三十七条 】。拆迁住宅《房屋拆迁人应—当按照？下列标准给予被拆迁！人或房？。屋承租人《支付补助费 【     （【。一）搬迁补助费每户！300元； 【    （二）【在约：定的搬迁过渡—期限内非采》暖，期每户？每月100元采暖】期间每月1》80：元临时安置》补助费；实行—。货币补偿或被拆【迁人、房屋承—租，人使用？了拆迁人提》供的周？转房的拆迁人—不支付临时安置补助！费，拆迁：人向被拆迁》人或房屋《承租人支付拆迁补】助费、临时安置补】助费以房屋产权证】。（公房使用》证）或房屋租赁协】议作为？按，户支付的依据 【 ？第三十八条 【拆迁人不得》擅，自延：长，过渡期限周转房【的，使用人？应当按时腾退周转】房因拆迁人的责任延！长过渡期限的由拆迁！管理部？门，予以警告并由拆【迁人发给被拆迁人或！。房屋：承租人超《时安置？。补助费具体》标准是延《长3个月以下—的加：发1倍延长3—个月：以上6个《月以下加发2倍延】长6个月以上12个！月以下？的加：发3倍延《长得：超过12《个月 】第三十九条 — ，拆迁：非，住宅房屋拆迁人应当！根据设备拆装、运】输所发生的费用支】付般迁？补助费；对无—法恢复使《用的设备应》当按照重置价—格，结，合成新程《度给补偿拆迁—非住宅房屋给被拆】迁人或房屋承租人】造成停产、停业【的由拆迁人按照被】拆迁房？屋的建筑面积每平】方米按下列标准给予！一次性补助》 单位元 ！ ？ ？ 房？屋用途 》 营业 【 》生，产 【办公 】公益： 仓储】 其它 ！ ： 《 ： 土地【。类型  ！ 【 ， 》 一：类 — 21－2》4 【19－？22 — 17《－19 — 1《7－19 【 ： 15－17 【 ： 17》－19 《 《 】 二类 ！19－22 ！ 18《－20 ！16－？18 】16－18》 —14－15》 ？ 16》。－1：8 ！ ， 《 三类？。 —17－20 【 17－1】9 ？ 16－1】8 — ，16－？18 》 14－—1，。5 1】6－18 【 ： ：。 【四类 — 16－1—9 16！－18 】。。 15－17 【 ： 15－17】 》 1：3－14 】。 1？5－17 】 》 五类 】 1—。5－18 》。 15【－17 【 15－17 ！ ？ 15－17 】 1》3－14《 》 15－17 】   】。  拆迁人与被拆迁！人或承阴《人就补助标准达【成一致的按协商【。标准执行 】 第四十【条 用于拆迁安置】的房屋必须符—合有关法律、—法规的规定符合有】关技术、质量—标，准 — 第四十》一条 建设行政主】管部：门在审？查施工图设计文件时！发现拆迁安》置用：房布局、《设施设计不合—理等损害被拆迁人利！益的应当提出书面意！。见由房屋《拆，迁管理部门》监督：修改拆迁人不得【。擅自变动修改后【的，设计 第四！十二条 被拆—迁房屋在拆》。迁通告规定》的拆迁期限内有下列！情形之一的由拆迁人！提，出补偿、安置方案报！房屋拆迁《管理部门批准并向公！证，机关办理证据保【全后实施拆迁—； ：     —（一：），产权或者使用权纠纷！尚未：解决的；  】   （《二）产权人下落【不明的； 【    （三）房】屋共有人不能协商达！成一致？意见的 》 ？第四十三《条 拆迁人对没有】经济来源、所拆迁】房屋的评估价格低】于１．５万元无其他！住房的被拆迁人【拆迁人应当提供不小！于原：房，屋面积和不低于【原房屋质量的住房对！被拆迁人予以—。安置所提供》的，。房屋与原房屋面积】相等：部分不结算差价【超出部分面积被拆】迁人不享有产权拆】。迁人提供的》。安置住房应》当在城？市规划区《内可以是拆迁范围】内也可以是拆迁范】围以：外的房屋；》房屋类型可以—是成套？房也可以是非成套】房被拆迁《人不接受拆迁—。人提：供的安置用房拆迁】人按原房屋的评估予！补偿后？不再承？。担安置？义务 第五章 ！法律责任 》 第四十四条【 违反本办法规定未！取得房屋拆》迁许可证擅自实【施拆迁的由房屋拆迁！管理部门责令停【止拆迁给予》警告并处已经拆【迁房屋建《筑面积每《平方：米２０元以上５【０元以？下的罚款 — ：。 《第四十五条 拆迁】人违：反本办？法规：定，。以欺骗手段》取得房屋拆迁许可证！的由房屋拆迁—管理部门《吊销房屋拆迁许可】证并处拆迁》补偿安置《资金1%以上3%以！下，的，罚款 ！ 第四十》六条 拆迁》人违反？。本办：法规定有下列行【。为之一的由房—屋拆迁管《。理部门？责令停？止拆迁给予警告 】  ：   （一）未【按房：屋拆迁许可证确定的！拆，迁，范围实施房屋—拆迁的？；    — （二）委托不具】有拆迁资格单位实施！的拆迁的； 】   ？  ：（三）擅自延长【拆，迁期限的 ！ 第四《十，七条 接》受委托的《。拆迁单位违反—本办法规定转让【拆迁业？务的由房屋》拆迁管理《部门责？令改正没收违—法所得并处合同【。约定：的拆迁业务》费25%以上5【0%：。以下：的罚款 》 第四十八【。条 房屋》拆迁管理部门—违反本办法规定核发！房屋拆迁许可证【以及其？他批：准文件的不履行监督！管理职责的》对违：法行为不《予查处的《对直接负责》的主：管人员和其他直【接责任？人，员，依法给予行》政处分；情》节严重致使》公共财产、国—家和人？民利益遭受重大【　损失构成犯罪的依！法追究刑事责任 】 第四十【九条： 被拆迁人或—。承租人在房屋拆【迁活动中阻碍、干扰！房屋拆迁《工作正常进行—。。的由公安机关依据】中，华人民共和国治安管！理处罚？条，例的规定予以—处罚 第五！。十，条 ：当事人对《。行政处罚不服的【可依法申《。请行政复议或提起行！政诉讼 —第六章 附则 第！五，十一条？ ，在我市城市规划区外！。国有土地上及县城】和建制镇实施—。房屋：拆迁并需《要对被拆迁》人补偿、安》置的参照本办法执行！ 第五十二条 本！办，法由辽源市城—市房屋拆迁》。安置：管理：处负责解《释 第五十三条 ！本办法自２０—０２：年５月１日》起实行市政府—１９９９《年９月２３日发【布的辽源《市城：市房屋扩迁安置管理！实施办法同时废止】 ： 》 ，