？ 》 ： 辽源？市城市房屋拆迁管】理实施办法》 ？ 第一章 总则 ！。。。第一：。条 为了加强对【。城市房屋《拆迁的管《理维：护拆迁人和被拆迁人！的合法权《。益保：。障建设项目顺利进】行推动城市》建设：发展根？据吉林省城市房屋】拆迁管理条》例结合我市实—际制：定本办法 【 ？ 第二条 【凡在我市城》。市规划区内国—。有土地上实施房屋拆！迁并需？要，对被拆迁人》进地补偿《、安置？的，适用本办法 】 第】三条 城市房屋拆！迁必须符《。合城：市规划？有利于城市旧—区改造和生态改善】保护文物古迹 】 ， 》 第四？条 拆迁人应当】依照本办法的—规，定对被拆迁》人给予？补偿、？安置；被拆迁人应】当在搬？迁期限内完成搬迁 ！  ？  ：。 本办法所称拆迁】人是指？取得：房屋拆迁许》可证的？单位 》     本办法】所称被拆迁人—是指被拆房屋—的所有人 — ？ 第五条《 市城《市房屋拆迁》安置管？理处主管我市城市】。房屋拆迁《管理工作对我市行政！区域内的《城市房屋拆》迁工：作实：施监督？管理：公用、房产、—公，。安、供电、》国土资源有关部门】应当依照本办法的规！定各司其职》各尽其责密切配【合保证？房，屋拆迁管理工作的顺！利，。实施 》第二：章 ： 拆迁管理 】第六条 拆—迁，房屋：的单位取得房屋【。拆迁许可证方可实】。施拆迁 ！ ： 第七条《 申？领房屋拆迁许可【证的应当《向房屋所在》地，的市、县房屋拆管】理部门？提交下列资料 【 ？     （一【），拆迁计划和拆迁方】案； 【    （二）建】设项目批准文—。件； ？ 《    （三）【。建设用地规划许可】证拆迁位置通—知，书； —     》（，四，）国有土地》使用权批准》文件：。； 》     》（五）办《理存：款业务的金融机构出！具的拆迁补偿安置资！金存储证明拆—迁补偿安置资金【的存款？应当不少于迁—房屋总建 筑面】积乘以上一年同类地！段、同类性》质房屋的地产—市场评估指导价【其中拆迁《人用于？。。产权调换的》房屋可以折》价计：入拆：迁人实施房》屋拆迁的补偿—安置资金应当—全部用于房屋拆【迁的补偿安置不得挪！。作他用办理拆—迁补偿安置资金存】款，业，务的金融机构应【当将拆迁人支—付拆迁？补偿：安置资金情》况报市房屋拆迁【管，理部门 【第八条 拆迁—计划应？当包括？。拆迁范围、方式【、拆迁期限工—。程开工、竣工时【间等内容 — 　　 【拆迁方案《包括下列内》容  【   （一》）被：拆过：房屋状况（房屋使】用性质、使用—年限、？产，权归属、面积—、楼层、朝向、【区位、结构形—式等）； 】     （二【）各种补偿和补助】费用概算； 【。  《 ，  （三）产权【调换房？屋安置标准和地点】；  【   （四）临时】过渡方式及其具体措！施 】第九条 房》屋拆迁管理产权部】。门应当自收到房【屋拆：迁申请？之日起３０日内对】申请事项《进行审查；》经审查？符合：条件的核《。发房屋？拆迁许可证 ！ 第《。。十条 房屋拆迁管】理部门在发放房【屋拆迁许可》证的同？时应当将房屋拆迁许！可证中载明的拆迁】人、拆迁范围、拆迁！期限等？事项以房屋》拆迁通告的形式予以！。公布拆迁人应—当及时将通告内容告！知被拆迁人 — ？ 第《十一条？ 拆迁人应当委托】具有：拆迁资？格的单位《实施拆迁《取得省建设行政【主管部？门，批准具有《拆迁资格的》拆迁人也可自—行实施？拆迁房屋拆迁管【理部门不得作为拆】迁人也不得接受拆迁！委托 】 第十二条【 拆迁人委托拆迁的！应，当向：被，委托的拆迁单位出】具，委托书并订立拆【迁委托合同拆迁人】应当自拆迁委托【合同订立之日起15！日内将？拆迁委托合同报房屋！拆迁管？理部门鉴证》。和备案被委托—。拆，迁，单位不得转让拆【迁业务进行下—列活动 《。  ：  ： （一）新》建、：扩建、？改建房屋； ！     （二）】改，变，房屋和土地用途【； ：   — ， ，（，三）租赁房屋 ！ ，     》房屋拆迁管》理部门应当就前【款所列事项书面通】。知，有，关部门停办相关手续！暂停期限最》长不得超过1年【；拆迁人需要延【长暂停期限的—必须经房屋拆迁管】理，。部门批准延》长，。暂停期限不得超过1！年 ？ 第十四】条 拆迁《人与被拆迁人应当】依照本办法的规定就！补偿方式和补偿【金，额，。、产权调换用房面】积和地点、拆迁期限！、拆迁过《渡方式和过渡期限】等，事项订立拆迁补偿安！置，。协议拆迁租赁—房，屋，。的拆迁人《应当：与被拆迁人、房屋】承，。租人订立《拆迁补？偿（补助）协—议 ： ，。 ， ： 第十五条— 房：屋，拆迁管理部门—代管房屋需要拆迁】。的拆迁补偿安置协】。。议，必须经公证机—关公证？并办理证据保全 ！ 《 第十六条 拆迁】补偿安置协议订立后！被拆迁人或者房屋承！租人在搬迁期限内拒！绝搬迁的拆迁人可以！依法向市仲裁委员】会申请仲裁或依法】向人民法院起诉诉讼！期间拆迁人》可以依法申》请人民法院先—予执行 】 第？十七条 拆迁人与】被拆迁人《或者拆迁人、被拆】迁人与房屋承租【人达不成拆迁补偿】安置：协议的经当》事人申请由》房屋拆迁管理部【。门裁决房《屋拆迁管理部门是】被，拆迁人？。的由同？级，人民：政府裁决裁决应当】自，收到申请之日起30！日内作出当》事人对裁决不—服的：可以：。自裁：决书送？达之日起3个月【内向人民法院—起诉拆迁人》依照本办法规定已对！被拆迁人给予货币补！偿（公证提存）【。或者提供拆》迁，安置用？房、周转用户的【。诉讼期？间不停止拆迁的执行！。 第十！八条 被拆》。迁人或者房屋承【租人在裁决》搬迁期限内未搬迁】的由市人民》政府责？成有关？部门强制拆迁或者】由房屋拆迁管—理部门？依法申？请人民法院强制拆】迁实施强制》拆迁前拆迁》人应当就拆除房【。屋的：有关事项向公证【。机关办理《证据保全《 第十！九条 拆《迁中涉？及军事设施》、教：堂、寺庙、文物古】迹等房屋《的应依照有关法【律、法规的规定办】。理 《 第二十【条 尚未完成拆【迁，补偿：安置的建设项—目转让的应》当经：房屋拆？迁，管，理部：门同意？原拆迁补偿安—置协议中有关权【利、义务随》之转移给受让人【项目转让人和受让人！。应，当，。书面通知《被，拆，迁人并？自转：让合：同签订？之日起30》日内予以通告 ！ ， 第二十一条】 房：屋拆迁管理部门应】。当建立健全拆迁档】案管理制《度加强对拆》迁档案？资料的管理拆—迁人应当及》时妥善地整理、【保管好？有关：拆迁资料在完—。成拆迁后30—日内向市房屋拆迁】管理部门移交—拆，迁档案资《料并定城建档—案馆移交 第【三章 拆迁补偿评！估管理 《 第？二十二条　被—。拆迁房屋的价格应当！根据被拆《迁房：屋的区位、用途、建！ 筑面积等因素】结合：。房地产评《估，指导价格确定 】 —第二十三条　市【物价部？门应当会《同市建设、房产【、国土资《源等部门按》照省确？。定的原则和方法每】年制定一《次不：同区位的房地—产市场评《估指导价格报—市政府？批准公告《后执行物《。价部门？制定房地《产评估指导价格【前应：当组织？召开听证会》听取各方面的意见】房地产？评估指导价格—应当确定最低价格住！。宅房：屋评：估价格低于指导价格！最低价格时按指【导，价格确定最低价格】补偿；非住宅房屋】。按评估价格补偿 】 ： ？。 ： 第二十四条　【房屋扩迁管》理部门发布房—屋拆迁通告时应【当向拆迁人、被拆】迁人：提供两个《以上具有评估资【格的房地产》评估机？构任其选择拆迁【人、被？拆迁人也可以选择其！他具有评估》资格的房地产评估机！构 】 第二十五条　】。拆迁人、被拆迁人应！当自房？。屋拆迁通告》发布：之日：起5日内作出选择】一方：拒不选择评估机构】的视为放弃》选择权？由另一方选择—的评估机构评估 】 第！二十六？条 拆《迁人与被《拆迁人选择同一【评估机构的共同签】订，委托协议《评估费有《由拆迁人支》付拆：迁人或被拆迁人【对评估结果有争议】的可：以委托具《有评：估资格？的其他评估机构重】新，时行评估两个评估结！果，在省规定《的误差范围之内【的执：行原：评估结？果评估结《果超过省规定的误】差范围拆迁当—事人可？以协商解决协商不】能解决的《经当事人申请由房】屋拆迁管理》部门组织评估专家】对评估结果进行裁定！ 第《二，十，。七条 拆迁人【与被拆迁人分—别选择评估》机构的拆迁人、被】拆迁人分别与所【选定的评估机构【签订委托《。协议评估《费用分别由委托方支！付两个评估》结果在省规定的【误差：范围之内的执—行被拆迁人委—托评估机构》的评估结果两—个评：估，结果超过《省规定的《误差：范围的拆迁当事人】。可协商解决协—商不能解决的经当】事人申请由房屋拆】迁管理？部门组？织评估专《家对评估结果进行】裁定： —第，二十：八条 拆》迁人与被拆迁人对被！拆迁房屋补偿金额】协商一致的》可以不对被》拆迁房屋进行评估】 第？四章 拆《迁补偿与安置 【 第二十九条 】 ，拆，迁人：应当依照本办法规】定对：被拆迁？人，给予补偿拆除违章建！筑和超过批准—期限的临时》建筑不予补》偿违章建筑由城【市规划管《理，部门予以认定；拆】除自建自用的有合】。法批建手续的—。临，时建筑？。按，房屋所在《。的方位相同》结构、相同标准的】有照房屋评估价【格平均值的2—0%--3》。0%给予补偿 【 ， ， 》第三十条 房屋【拆迁可以实行—货币补偿《。也，可以实行产权—调换：拆迁非公益事业房屋！的附属物和》因城市基础设—施建设拆迁的房屋】不作产权《调换由拆迁人—给予货币补偿 【 — 第三十一条 】 对被拆迁房—屋的建筑《面积和房屋》用途的认定》。。以房屋管理部门颁】发的房屋所有权证】标注的面积和用【途为准；房》屋所有权《证未：标，注的以产《籍登记卡标注的【面积和用途为—准 ？ —。第三：十二条 实—行货币补偿的—金额按房地产评估】机构的评《。估，结果确定的》标准由拆迁人给【予补：偿， ，。。 【 第三十《三条 ？ 被拆迁人》选择产权调》换的有权要》求拆迁人提供—的安置用房的建【筑面积不少》于被拆？迁房屋的建筑—面积：。拆迁人和被拆迁人】。应当按照被拆迁房屋！的，。。补偿金额和提—供安置？用，。房的价格结》算，产权调换差》价 】 第三十四》。条 被拆迁—人对拆迁人》在拆迁？范围内？建设：的与所？。拆房屋具《有，相同用途的商品【。房屋享有《优先选择权》。 ： ： ，。 ： 第三十》五条 被拆迁房】。。屋，属于直管《房或单位自管—公房的承租》人享有按《房改政策购房的【权利承？。租人向房屋所—有，人支付按房改—筑策计算的购房款后！拆迁人对承租人进】行补：偿承租人不支付房】改购房款的拆迁【人应当对被》。拆迁房屋《。实行产？权调换被拆迁人用产！权，调换后的房屋对承】租，人进行安置被拆迁】的房：屋产权单位不明确的！由房产管理》部门代管并按—。前款：规定负责房》改代售 《 ： 第三十六！条 拆迁》租凭房屋被拆迁【人与房屋承租—人解除租费 — 第三十七条【 拆迁住宅—房屋拆迁《人应：当按照下列标准给】。予被拆？。迁人或？房屋：承租人支付补助【费 《   ？。  （一）搬迁【补，助费：每户300元； 】    《 （二）在》约定的搬《迁过渡期《限内非采暖》。期，每户每月《100元《采暖期？。间每月180元临时！安，置补助费；实行【货币补？偿或被拆迁人、【房屋：承租人使用了—拆迁人提供》的周转房的拆迁人不！。支，付临时安《置补：助费拆迁人向—被拆：迁人或房屋承租人】支付拆迁补》助费、临时安置补】助费以房《屋产权证（公房【。使用证）或房—屋租赁协议作为【按户支？。付的：依据 ？ ， 第？三，十八条 《 拆迁人不》得擅自延长过渡期限！。周转房？。。的，使用人应当按—时腾退周转房因拆】。迁人的责任延—长过渡？期限的由拆迁管【理部：门，予以：警告并由拆迁人【发给：被拆：迁人或房屋承—租人超时安》。置补助费具体—标准是延长3个月以！下的：加发1倍《延长3？个月以？上6个月以》下加发2倍延长6个！月以上1《2，个月以下的加发【3倍延长得超—过12个月》 《 ：第三：十，九条 拆迁非【住宅房？屋拆：迁人应当根据—设备拆装、运—输所发？生的费？用支付般迁补助费；！。对无法恢复使用的设！备应当按照重置价格！结合成新程》度给补偿拆迁非住宅！房，屋给被拆《迁人或房屋承租人】造成停产、》停业的？。由，拆迁人按照被—拆迁房屋的建—筑面积每平方米【。按下列标准给予一】次性补助 —单位元 》 》 ， 房屋用【途 —。 营业 》。 《生产： ？ 办《公 公益！ —仓储 其！它 《 ： ？ 》 土地？类型 》。 ：   【。 ， ， ， 》。 一类 — ， 21－24【。 19】－22 【 17－19【 ？ ？17－19 ！。 15－17 ！ 17－【19： 》。 ？ ？ ： 二：类 《 1《9－22 》 《。 18－2》0 ： 《 16－18— 《 16－18 】 《 14－1》5 ？ 16—－1：8 — ！三类 】1，7－20 — 17－19！。 —16－？18 — ：。16：－18 ！14－15 【 16－1】8 ！ ： 四类— ， 》16：－19 ！16－？18 《 ？ 15－17— 15】－，17 》 ？13－？14 》 ： 15－《17 《 》。 》 五类 》 ？ 15－18 】 ， 《15：－1：7， 1【5－17 【。 15》－1：7 — 13－《14 — 15《－17 ！    》 拆迁人与被—拆迁：人或：承阴：人就补助标》准达成一致的按【协商：标准执行 】 《第四十条 用于拆迁！安置的房屋》必须符？合有：关法律、法规的规】定符合有关技—术，、质量标准 】 第四十【一，条 建设行》。政主：管部：门在审查施工图设计！文，。。件，时发现拆迁安置【用，房布局、设施—设计不合理等损害被！拆迁人利《。益的应？当提出？书面：意，见由房？屋拆迁？管理：部门监？督修改拆迁人不【得，擅，自变动？修改后的设计 【 第四—十二条 被》拆迁房屋在》拆迁通告规定—的拆迁期限内有下列！情形之？一的由拆《迁人提出《补偿、安《。置方：。案报房屋《拆迁管理部门批【准，并，向公证？机关办？理证据保全》后实施拆迁； 】 ，    （》一）产？权或者使用权纠纷】尚未解决的；— ？    （二）【产权：人下落不明的；【  《 ，  （三）房屋【共有人不能协商【达成：一致意见《的 》 ，第四十三《条 拆迁人对没【有经济来源、—。所拆迁房屋的—评估价格低于１．５！万元无？。。其他住房的被拆迁人！拆迁人应当提—。供，不小于原《房屋面积和不低于】原房屋质量》的住房对《被拆迁人予》以，安置：所提供的房屋与【。原房屋面积相—等部分不结》算，差价超出部分—面积被拆迁人不享有！产权拆迁人提供的安！置住房应《当在城？市，规划：区内可以是拆—。迁范围内也可以是】拆迁范围以外—的房屋；房屋类型可！以是成套房也可以】是非成套房》被拆迁人不接—。受拆迁人提供的安】置用房拆迁》人按原？房，屋的：评估予补偿》。后不：再承：担安置？义务 第—五章： 法律？责任 《 第四十《四，条， 违反本办法规定】未取得房屋拆迁许可！证擅自实施拆迁的由！房屋拆迁《管理部门责》令停止拆迁给予【警告并处已经拆【迁房屋？建筑面积《每，平方米２０》元以：上５０元以下—的罚款 —。 》第，四十五条 拆迁人违！反本办法《规定：以欺骗？手段取得房屋拆迁许！。可证的由房屋拆迁管！理部门吊销房—屋拆：。迁许可证《并处拆迁补偿安置资！金1：%以上3%》以下的？罚款 《 【第四十六条 拆迁人！违反本办法》规定有下列行—为之一的由房—屋拆：迁管理部门责令停】止拆迁给予》警告     】（一）未按房屋【拆迁许可《证确定的《。拆迁范围实》施房屋拆迁的—；    — （二）委托不【具，有拆迁资格》。单位实施的拆迁的；！     】（三）擅自延长拆迁！期限的 ！。 第四十七条 【 接受？委托的拆迁单位【违反本？办法规？定，转让拆迁业》务的：由房屋拆迁管理【部门责令改正没收】违法所得并处—合同约定《的拆迁业务费25】%以上50》%以下的罚款— 》第四十八条 — 房屋拆迁》管，理部门违反本—办法规定《核发房屋拆》迁许可证以及—其他批？准文件的不履行监】督管：理，。职责的？对违法行为》不予查处的对直接负！。责的主管人员—和其他直接》责任人员依法给予】行政处分；情节严重！。致使：公共财产《、国家和人》民利益遭受重大　】损失：构成犯？罪的依法追究刑【。事，责任 第】四十九条 被—拆迁人或承租人在】房屋拆迁《活动：中阻碍？、干扰房屋拆迁【工作：正常进行的由—公安：机关依据中华—人民共和《国治安管理》处，。罚条例的规》定予以处罚 】 ， 第五十条 当事人！对行政处罚》不服的可依法申请】行政：复议或提起行—政诉讼 第【六章 附《则 ？。第五十一条 —在我市城市规划【区，外，国有土地上及县城和！建制：镇实施房屋拆—迁并需？要对被拆《迁，人补偿、安置的参】照本：办法执行 —第五十？二条 ？本办法由辽源市城市！房屋拆迁安》置管：理处负责解释— 第五十三条【 本办？法自２００》２年５？月１日？起，实行市政府１９【９９年９《月２３？日发布的辽》源市城市房屋扩迁安！置，管理实施办法同时废！止 ！