上海】市，居住房？屋租赁管理办法 】 ， 上海市人—民政府关于修—改上海市居住房屋租！赁管：理办法的决》定 》。 （2《。014年3月24日！。上海市人《民政府令第15号】发布） 《     市人【民政府决定对上海】市居住房屋租赁【管理办法《作如下修改》   —  一、《第八条修《改为：。 ：       】  出租的居—住房屋？及其附属设施—应当符？合消防、治安—、，防灾、卫生等—方面的标《准和：要求并具备供水【、供电等必》要的：生，活条件   ！      有下】列情形之一的居【住房屋不得出—租 ？        ！ （一）属于违法】建筑的； 【  ： ，      （二】。）被鉴定为危—险房屋的； 】 ，      — ， （三）《违反规定改变房屋使！用性质的； ！       【 （四）法律、法】规、规章规定—不得出租的其他情】形   【  ：二、第十条第一款修！改为  【   ？  ：。  ：出租居住房》屋每：个房间的居住—人数不得超过2人】（有法定赡养、【抚养、扶养义务关】系的除外）且居住使！。用人的人《。均居住面《积不：得低于5平方米【 ：。  ？   三《、第十一条第一【款，修改：为  —  ：    《。 ，集中出租房屋供他人！居住出租房间达到】。。。10间？。。以上或者出》租房屋居住》使用人达《到，15人？以上的出租人应当建！立管：理制度明确》管理人员落实安全管！理职责建立》信息登记簿或—者登记？系统并将《。相关登记《信息：报送公安部门—备案 ？   》。  四、增加一【款作为第二十—三条：第一款 【     》   居住房—屋的出租人应当【与公安派出所签订治！安责任保证书 】。  ？   五、增—加一条作《为，第三：十一条 【      — ， ，违反本办法第八条】第一款规定出租房】屋不符合治安、【消防等标准和—要求的由公安部【门责令改正并可【处以1000元【以上3万元以下【罚款   】    《  违反本办法第】十一条？第一款规定出租【人未落实相应安【全管理责任的由公安！部门责？令改正并可处以1】万元以？上3万元以下—罚款；造成》严重后果的处以【3，万元以？上10万元以—下罚款  】 ，      租赁当！事人、居住使用人】违反：其他治安管理、【居住登记管理等【规定的由公安—部门按照《有，关规定处理 【 ：。    六、原第三！十一条调《。整为第三十二条修】改为   】      违反】本办法第九》。条、第十条第—一款规定不符—合最小出租单位、居！住人数限制》和最低人均承租面】积规定？的由区？、县房屋行政管理部！门责令责任》人限期改《正；逾期不改—正的可处以》。1万元以上10【万元以下罚款—     】七、原第三十四条】调整为第三》。十五条修改为— ：        ！ 违反本办》。法第二十五条—第二：款规定,房地产经】纪机构和经纪人员】居间、代理不—符合本办法规定【的居住房屋租赁业】务的：由区、县房屋行【政管理部门责—令限：期改正并暂》。停房地？产经纪机《构的网上《备案资？格；逾期不改—正的对房地产经纪】人员处以100【0，元以上1万元以【下罚款对房地产经纪！机构：取消网上备案资格】并，。处以3？万元以上10万元】以下罚款 】    八、删【去原第三十五条【。     】    此外根据】本决定对部》分文字和《条文的顺序》作相应？调整   】  本决定自—201？4年5月1日起【施行上？海市居住房》屋，租赁管理办法根【据本决定《。作相应调整和—修改后？重新公布 》。 上海市人民政府】令 】 第68号 上海！市居：住房屋租赁管—理办法已经2011！年6月2《0日市政府第—111次《常务会议《通过现予公布自20！11年10月1日起！施行 《市长 韩《正， 《二○一一年七月七】日 第一条（目的！和依据） 】  ：。。  为了加强本【市居住房屋租赁管理！规范居住房屋—租赁行为保护—居住房屋租赁当【事人的合《法权益促进》居住：房，屋租赁市场》的健：康发展根据中华【人，民共和国合同法、中！华人民共和国城市房！地产：管理法、上海市【房屋租赁条》例和其他有关法律、！法规：结，合本市实际制定本办！法 】 第二条《（，适用范围） —    —。 本：办法适用于本—市行政区《域内：的居住房屋租赁及其！相关监督管理活动】 ，。 —。 第：。。三，条（定？义） ？    — 本办法所称—的居住？房，屋租赁是《指出租人将》居，住房：屋交付？承租人居住使用并】由承租人按照双方】协商确定的租金【标，准支：付租金的《行，为 【 第四条》。（原则）《。     居！住房屋租赁应当【遵循平？等、自愿、合法和】诚实信用的原则 ！     —本市鼓励和支持【居住房？屋租赁当事人建立】长，。期、稳定的房—屋租赁关《系 【 第五《条（管？理部门）《  》   市房屋行【政管理部《门是：本市居住房屋租赁的！行，政主管部门区、县房！屋行政？管理部门负责本辖区！内居住？房屋租赁的具—。体监：督管理工作》业，务上受市房屋行政】管理部？门领导 【    公安部门】负责居住房屋租赁的！治安管？理、消防管》理和居住房屋租赁当！事人的居《住登记   ！  工商《行政、卫生、—质量技监、食品药】品，监督、文广影—视等行政《管理部门负责查处利！用租赁居住房屋【进行无？证无照经营的行为 ！ ？    本市税务、！民政、人口计生、】建设、规划等行政管！理部门按照》各自职？责协同实《。施本：办，法 ： — 第六条（》属地管理） ！    区、县【。。人民政府应》当将居？。住房屋租赁管理纳入！社区综合管理的范】。围乡：、镇人民《政府或者街》道，办事：处应：当负责协调和处理辖！区内居住房屋—租赁事？务和纠纷承担居住】房屋租赁合》同（以下简称租赁】合同）登记备案工】作 》    居民委【员会或？者村民委员会—应当协助做好居住房！屋租赁管理》工作督促居住—房屋租？赁当事人遵守国【家和本市有关居住】。房屋租赁管理的规定！ ？ 》第七条（《租赁当？事人） 《 ？    居住房屋的！出租人应当》是依法取得房地产权！证或者其他》合法权属《。证明：的房：屋所有权人以及【法律、？法规规定《的其他权利人 ！     居住【房屋的承租人可以是！。境内外的自然人、法！人或者其他》组织：但法：律、法规另有—规，定的从其《规，定   【  出租人》不得向不能提—供身份证《件的：自然人、不能提供】营业执照或者—其他批准《文件：的法人和其他组织】出租居住房》屋 — ？第八条（禁止出租房！。屋的：情形：） 《     出租【的居住房屋的结【构及：其附属设施应当安】全、牢固并具备【。供，水、供电等必要的】生活条件《。有下：列，情形之一的居住【房，屋不得出租》 ？  ：   （一）属于违！法建筑的； 】     （—。二）被？。鉴定为危险房屋的；！ ：。 ：   ？ （三）不符合【安全、防灾等工程建！设强制性标》准的；   ！。  ：（四）？违反规定改变—房屋使用性质的；】     】（五）法律、法【规、规章规定—不得出？租的其他《情形 ？ — ，第，。九条（？。最小出租单位） ！     出【。租居住房《屋应当以一间—原始设计《为居住？空间的房间为最【小出租？单位不得分隔—搭建后出租不—得按照床位出租 】     【。原始设计为》厨房、卫生》间、：。阳台和地《下储藏室等其他【空间的不得出租供人！员居住 《 ？ ， ， 第？十条（最低人—。均承租面《积）  【。。   出租居住房】屋居住？使用人的人均居【住面：积不得低《于5平方《米 《     前款所】。称居住面积是指原始！设计为居《住空：间，的房间的使用面【积 — ？第十一条（集中【出，租管理） 】。    在》同一居住物》业，管理区域内》同一出？租人出租的居住房】屋居：住使：用人达到15人以】上的出？租人：应当明确管理—人员并将管》理人员联系方—。式报房？屋所：在地乡？。、镇人民政府或者】街道办事处设—置的社区事务—受理服务中心 【     居住！物业管理区域内的居！住，。房屋不得《出租用作单位的【集体：宿舍： ？ 第十二】。条（租赁《合同：）， ：     居住】房屋租赁租》赁，当，。事人应当依法订【立书面租赁合—同租赁合同包括下】列主要内容 【   《  （一）租赁【当事：人，（包括居《。。住使用？人）的姓名、住所、！有效身份证件的种】类，及号码； 》 ：     （二）】房屋坐落、面积、】结构、附属》设施和设备》。状况；   ！  （三）租赁用】途； 》 ，    （四）房】屋，交付日期； ！    （》五）租赁《期限和续租；—  》   （六》）租金标准、支付方！式和期？限，； ？    》 （七）物业—服务费及《水，、电、煤、通讯【等公：用事业费的承担【；  —   （《八）房？。屋使用要求和维【修责任； 》     【（九）？房屋返还时》的状态； 》    — （十）违约—责任和争议解决方式！； ： ：     （十一）！。租，赁当事人约定的其他！内容 》    《 市房屋行政管【理部门和《市工商行政管理部】门应当制定租赁【合同示范《文本并在政府网站】上公：开 ：。 《 ： 第十三条（—登，记备案） 】    租赁—合同订立《后，30：日内租赁当事人应当！到租赁房屋所在【地社：。。区事务？受理服务中心—办，理，租赁：合同登记备案—但通过房《。地产经纪机构订立】租赁合同的由房【地产：经纪机构代为办理】。租赁合同《登记：备案 ？    — 租赁合《。同登记备《案，内容发生《变化、续租或者租赁！关系终止的租赁当】事人应？当在30日内—到原登记备》案部门办理租赁合】同登记备案的变更、！。延续或者注销手【续， 【 第十四《条（租赁信》息，系统：）  —   市房屋行政管！理部门应当》推进建设租赁—合同登记《备案信息《系统实行网上登记备！案并纳入房地产市】。场信息系统 — 第十！五条（租金） ！     居住房屋！租赁：的租金？标准：由租赁当事人—在租赁合同中约定】承租人应当根据租】赁合同约定按时【支付租？金    】 居住房屋租—赁，期限为1年》或，者1年以下的租赁】当事人应当在租赁合！同，中，一次性约定租—金标准；租赁期限为！1，。年以上的每年只能调！整一次租《金标准但租》赁合同中对租金【标准调整另有—约定的从其约定 ！。。  ？   租赁合同期间！出租人不得》单方面提高租金标准！     出！租人根据承租人【的要求装《修房屋或者增设附属！。设施、设备》的双方可以协—商调整租《金标准 】 第十六条（】租赁保？证金）？。 ？     出—租人可以按照租赁合！同约定的数额向【承租人收取租赁保】。。证金；未约定数【额的租赁保证金不】得超过？2个月的租金 】 —第十七条（转租）】 ，     承租！人可以按照租—赁合同？的约定转《租房屋；未约—定的承租人》转租房屋应当—事，。先征得出《租，。。人的：书面同意 【  ： ， ， ，居住房屋转租应【当符合？本办法？。第八：条、第九《条、第十条的规定 ！   》 ， ，转租人违《反本条第一款—、第二？款规：定的出？租人可以解除租【赁合同收回房屋【并要求赔偿》损失 ？    — 居住房屋转租【的应当按《照，本办法第十》二条、第十》三条的规定》订立租赁合同并办】理登记备案 ！    居住房【。屋转租后承租—人，不再居住使用的【可以与出《。租人协商解除租赁】合同由出租人—与次承租人直—。。接订立租赁合—。同 《 第十八条！（续租） —     居住】房屋在租赁期间届】满后继续出租的【承租人在同等条【件下享有优》先承租权  ！   租赁合—同对续租已经作【出约定的《从其约定《未约定？的，出租人不再继续【出租的应当》在租赁期间届满【前1个月通知—。承租人；未提前【1，个月通知的》原租：赁合同继续有效但租！赁期限为不定期 】 ，    》 ，出，租人提出解》除前款？规定的不定期租赁合！同的应当至少提【前1个月书面通知承！租人： 】第十九条（买—卖不破租赁）—。 ， ：。     房屋租赁！期间因买《卖、：。交换、赠与、继【承等发生房屋—所有权转移的新的】。房屋所？有权人？应当继续履行—原租赁？合同不？得以房？屋所有权《已转移为由要求终止！。租赁合同 — ： ？ 第二十条（优先】购，买权）？  》   房屋租—赁期间出《租人出售房屋的应当！根据租赁合同约定】的期限事先通知承】。租人；未约》定的应当至少提前3！个月通知《。承租人承租人—在同等条件下享【有优先购买权—承租人在收到通【知后15《日内未明确表示购买！的视：。作放：弃优先购买权 ！   ？  出？租人出售房屋—的应当就出售房屋】需要实地《看房的时间等内【容与承租人进—行协商并《不得妨碍承租人对房！屋的正常使用 ！ ， 第二十一】条，（继续租赁） 【 ？   ？ 承租人在房—屋租赁期间死亡的与！其生：前共：同居住的人可以按】照原租赁合同—继续租赁该房屋 】 ： 第二【十二条（合同—解除：） ： ：   ？ ， 居住房屋租赁【期间任何一方当事人！不得擅？自，解除：租赁合同但租赁【合，同约定的《解，除条件？。成就、租赁当事人协！商一致或者》存在法律规定合同解！除情形的除外 【    — 承租人未按照居住！房屋使？。用性：质使：用房屋的出租人可】以解除合同 ！ ， 第二十—三条（出租》人的义务《。）   【  居住房》屋的出？租人：应当履行下列—义务  【   ？（一）查验承租人及！居住使用人的身【份证件并按》。照公安部门》的要求登记》承租人的姓》。名、身份证件的种类！和号码； 【     （二【）督促？、配：。合居住使用人按照国！家和：本市的有关规定及时！办，。理居住登记； 】     （三）！向业主委员会或者物！业，服务企业提》供承租人的联系【方式告？。知并督促承租—人及居住使用—人遵守小区业主管理！规约；  】   ？（四）发现承租【人及居住使》用人利用承租的居】住房屋从事无证无照！经营的？及时：报告工商《行政等有关部—门；  【   （五）负【。责出租房《屋及其提供的设施、！设备：的，。安全告知安全使用】事项：并定期进《。行安全检查》和维护及时发现和】排除安全《隐患；   ！  （六）》。配合有？关部：门开展对承》租人及居住使用人】违法违规《行为的调查、制止及！处罚等工作 】 ？ 第二十》四条（承租人的【义，。务）   】  居住房屋—的承租人应当—履行以？下，义，务     ！（一）如实向出【租人告知居》住使用人的》姓名：。、身份证件的种类】和号码？并按照规定》办理居住登记；【增加居住使用人的】还应当征得出租人的！。同意并不得违反本办！法第十？条第一？款的规定； ！  ： ， （二）遵守业主】管理：规，约不得损害》相邻业主的合—法权益； —  ？   （三）不得利！用承租的居住房【屋从事？经营活动； 【   《 ， （四）合理、【安全：使用房屋及设施、设！备不得擅自改变【房屋使用《性质、结构或者【。实施其他违》。。法搭建？行，为 《 第—二十五条（对—房，地产经纪人的—要求） 》     房【地产经纪《机，构和：房地产经纪人员应】当遵守国家和本市】有关：居住房屋租赁管理的！规定向租赁当事人】宣传房屋租赁、实】。。。有人口服务和管【理等政？策并引导租赁—当，事人使用租赁合同】示范文本  ！   房地产—经纪机构和房地产】经，纪，人员不得居间—、代理不符合本办】法规：定的居住房屋租【赁业务？不，。得对租赁当事—人隐瞒真实的房【屋，租金等信息以赚取】。差价    ！ 房地产经纪机构或！者房地产《经纪人？员，承租其居《间、代理的》居住房屋的不得收】取，佣金 《 第二十！。六条（代理》经租） 【    本市鼓励】专业代理《经租机构接受房屋】所，。有权人或者法—律、法规规》定的：其他权利人》的委托以《自己的名义按—。照委托合同的约定出！租居住房屋获取收】益具体管理规定由】市，房屋行？政管理部门会同相关！部门：另行制定 【 ？ 第二十七—条（业主自我—管理) 《     业】主，委员会？经业：。主大：会同意后可以根据】本，居，住物业管理区—域内：的房屋租赁》情况制定相应的管】理措施纳入》管，理，规约并可《以委托物业服务【企业具体《。实施 —。    居》住房屋租赁当—。。事，。人违反业主管理规】约、损害他人合法】权益的？业，主委员会有权要求】当事人停《止侵害？、消除危险、排除】妨害、？赔偿：损失：业主：对侵害自己》合法权益的》行为可以依法向人】民法：院提起诉讼》 ？ ？ 第二十八条【（对物业服务企【业，的要：求） 》  ：   物业服—务企业应当按照【乡、镇人民政府【或者街道办事—处的要求将居—住物：业管理区域内的房屋！租，赁情况报送房屋所】在地：社区事？务受：理，服务中心 【   ？  ：物业：服务企业发现租【赁，当事人、房》地产：经纪机构或》者，房，地产：经，纪人员有违法—违规行为的应—当及时予《以劝阻？、制止并报告业【主委员会或者—有关部门 【 第二十九！条，（纠纷解决）—   —  ：出租人、承租人【、相邻业主在房屋租！赁活：动，中发生纠纷的应【当协：商解决；协》。商不成的《可以向人民》调解委员会申请调解！也可以依法》向仲裁机《构申请？。。仲裁或者向人民法院！。提起诉讼符》合规定条件》的可以？依法向法律》援助机构申》请法律？援助 【 第《三十条（已》有处罚规定的—处理） 《 ：     》违反本办法规定【的行为法律》。。、法：规已有？处，罚规定的依照有【关规定处理 ！ 第》三十：一条（对违反最【小，出租单位和最—低承租面积的处理）！     】违反本？办法第九条》、第十条第一款【规定不符合最小出租！单，。。位和最低人均承租面！积规：定的由区《、县房屋行政管理】部门责？令责：任人限期改正—；逾期不改正的可】处以500》0元：。以上：3万元以下罚款 ！ 《 第？三十二条（对租赁】当事人未按规定【登记备案的处理）】 ？     违—反本办法第十三条规！。定租赁当事人未在】期限内办《理租赁合同登—记备案手续的由区】、县房屋行政—管理：部，门责令限期改—正；逾？期不改正《的对个人处以—1000元》以，下罚款对单位处【以1000元以【上1万元《以下罚款 【 》第三：十三条（对房地【产经纪机构未—按规定登《记，备案的处《。理） 《     违反本！办法第十三条—。。第一款规定房地产】经纪机？构，未办理登记备案的】由区、县《房屋行政管理部门责！令限：期改正；逾》期不改正的》处以30《00元以上3万【元以下罚款 】 第三十四！条（对房地》产经纪人违》反经纪？管理：规定的处理》。） ： ，     违【反本办法《第二：十五条？第二款？规定,？房地：产经纪机构和经纪】人员：居间：、代理不《符合本办法规—定的：居住房屋租赁—业务：的由区、《县房：屋行政？管理部门责令限期】改正：并，暂停房地产经纪机构！的网上备案资格【；逾期不改正的对房！地产经纪人员处【以1000》元以上1万》元以下罚款对房地】产经纪机构取—消，网上备？案资格并处以—3000元以上【3万元以下罚款 】。 第三！十五条（公安部门】的处罚职《责，）  —   租赁当事人、！居住使用人违反【治安管？理、：居住：登记：管理等规定的—由公安部门按照有关！规定处？理 ！第三十六条（参照适！用）： ：。。     公有】居住房屋转租—及其监？督管理参照》适用本办法 【 第【三十七？条，。（施行日期） 】     本办】法自2011年10！月1日起《施行200》4年8？月30日上》海市人民政府发【布的：上，海市：居住房？屋租赁管理》实施办法同》时废止 》