《 上海市居—住房屋？租赁管理办法 ！ 上海市人》民政：府关于修改上—海市居住房屋租赁管！理办法的决定— ： ， （2014年！。3月24《日上海市人民政府令！第1：。5号发布）》 ： ，  ： ，市人民政府决定对上！海市居住房屋—租赁：管理办法作如下修改！    【 一、第八条—修，改为  【。    《 ，  出租的》居住房屋及其附属设！施应当符《合消：防、治安、防灾【、卫生等方面的标准！和要：求并具备供水、供】电等必要的生活条】件， ：       】  有？下列情形之一的居住！房屋：不得出租 —   《 ，     （一）】属于：违法建筑的； 】   《   ？   （二）—被鉴定为危险—房屋的； 【      —   （《。三）违反规定改变】房屋使用性质的； ！ ，     —    （四）【法律、法《规、规章规》定不得出租》。的其：他情形 》。  ？   二《、第十条第一款修改！为  —       【出租居住房屋每个】房间的居住人数不得！超过2人（》有法定赡养、抚养、！扶养义务关系的【除外）且居》住使：用，人的人？。均居住面积》不得低于5平方【米 》。   ？ 三、第十一条【第一款修改为 【。 ： ，  ：     》 集中出《租房屋供他人—。居住出租《房间达到10间以上！或者出？租房：屋居住使用》。人达到1《5人以上的出租人应！当建立管理制度明确！管理人员落实安全】管理职责建立信【息登记簿或者登记】。。系统并？将相关登记信息报】送公安部《门备案 《  《   四、增加一款！作为第二十三条【第一款 》 ：  ：  ：    居》住房屋？的出租人应当—与公安派出》所签订治安》责任：保证书 《     五】、增加一条作为第】三十：一条 —        违！反本办法第八条第一！款规定出租房屋【不符合治安、消防等！标，准和要求的由公安】部门责令改正—并，可处以10》00元以上3万元以！下罚款 —         ！违反本办法第十一】条第：一款规定出租人【未，。落实相应安全管【理责任？的由公安部门责令改！正并可处以1—。万元以上3万元以下！罚款；造成严重后果！的处以3万元—以上10万元以【下罚款 《 ？     》   ？租赁当事人、居住使！用人：违反其他治安管【理、居住登记—管理等规定的由公安！部门按照《有关规定处理— 《    六、原【第三十一条调整为第！三十二条修改为 】。    —   ？  违反本办法第】九条、第《十条第一款规定【不符：合最小出租单位【、，居住人数《限，制和最低人》均承租？面积规定的由区、县！房屋行政管理部门】。责令责任人限期改】正；：逾期不改《正的可？处以：1万元以上1—0万：元以下罚款 ！    《七，、原：第三：十四条？调整为第《三十五条修》改为    ！    《。 违反本办》法第二？十五条第二》款，规定：,房地产经纪机构和！经，纪人员居间、—代理不？符合本办法规定的居！住房屋租赁业务的】由区、县房屋—行政管？理部门责令限期【改，正并暂停《房地产经纪机构的】网，上备案？资格；逾期》不改正的对房—地产经纪《人员处以《100？0元以上《1万：元以下罚款》对房地产经纪机构取！消网上备《案资格并处以3【万元以上10万元】以，。下罚款？ 《    《八、删去《原第三十五条 【。   》  ：    此外—根据：本决定？对，部分文字和条文【的顺序作相应调【整 《 ，    本决定自2！014年5月—1日起？施行上海市》居住房屋租赁管理办！法根据？。本决定作相应调整和！修改：后重新公布 — 上海市人民政府令！ ？ ， ， 第68—。号 上海市—居住房屋租赁—管理办法已经201！1年：6月20日市—政府第111次常务！会，议，通过现予公布自2】011？年10月1日起施行！ ：。市，长 韩正 — 二○一》。一年七月七日 】第一条（目》的，和依据）《   — ，。 为了？加强本市居》住房：。。屋，。租赁管理《规范居住房》屋租：赁行为保护》居，住房屋租赁当事【人的：合法权益促》进居住房屋租赁市场！的健康发《展根：据中华人民共和【国合同法、》中华人？民共和国城市房地】产管理法、上海市】。。房屋租赁《条例：和其他？有关法律、法—规结合本市》实际制定本》。办法 《 第二条！（适用范围） ！。     本—办，。法适用于本市行【政区：域内的居住》房屋租赁及其—相关监督管理活动】 — 第三《条（定义） 【     本办】法所称？的居住房屋》租赁是指出租—人将：居住房屋交付承租】人居住使用》并由承租人按—照双方协《商确定的租金标【准，支付租金的行为 ！ —第四条（原则） ！     居【住房屋租赁应当遵】。循平等、自愿—、合法和诚》实信用的原则 【     本】市鼓：励和支持《居住：房屋租？赁，。当事人？建立长期、稳定的】房，。屋租赁关《系 — 第五条—（管理？。。部门）   ！  市？房，屋行政管理部门是】本市：居住房屋《租赁：的行政主《管，部门区、《县房屋行政管理【部门负责本》辖区内居住房—屋租赁的具体—监，。督管理工作业务【上受市房屋行政管理！部门领导 —     公安】部门：负责：居，住房屋租赁的治安】管理：、消防管理和居住】房屋租？赁当事人的居住【登记  【  ： 工商行政、卫生、！质量技监、》食品药品监督、【文广影视等行政【管，理部门？负责查处《利用租赁居住房屋】进行无证无》照经营的行为 【 ，     本市】税，务、民政、人—口计：生、建设、规划【等行：政管理部《门按照各自职责协同！实施本？办法 ！ 第六条（属地【管理） 【 ，   区、县人民】政府应当将居—住房：屋租：赁管理纳入社—区综合管《理，的范围乡、》镇人民政府或者【街道办事处应当负】责协调和处》理辖：区内居住房屋租赁】事务和纠纷承担居】住房屋租赁》合同（以下简称【租赁合同）登—记备案工作 】    《 居民委员会或者】村民委员会应—当协助做《。好居住房《屋租赁管理工—作督促居《住房屋租赁》当事人遵守国家和】本市有关居住房屋】租赁管理《的规定？ ， 第】七条（租赁》当事人）  ！   居《住，房，屋的：。出租人应当是—依法取得房地—。产权证？。。或者其他合法权属证！明的房？屋所有权人以及法律！、，法规规定的其—。他权：利人   】  居住房》屋的承？租人可以是》境内外的自然人【、法人或者其—他，组织但法律、法规另！有规：定的从其规定 【 ：     》出租人？不得向？不能：提供身份证件的自然！。人、不能提供—营业执照《或者其他批准—文件的法《人和：其他组织出租居住房！屋 ？ 第【八条（禁《止出租房屋》的情形） 》 ：     出租的居！住房屋的结构—及其附属设施应【当安：全、牢固并具备供水！。。、供电等必》要的生活条件有下列！情形之一《的居住房屋》。不，得出租 《     （一！）属于违法建筑的】；    】 （二）被鉴定【为危险房屋的—；  —   ？（三）不符合安全】、防灾等工》程，建设强制《性标准的； 】     （—四）违反规》定改变房屋使用性质！的；   】  ：。（五）法律、—法规、规章规—定不：。得出租的《其他：情形 《 ？ ： 第九？条，（，最小出租单位） ！    》 出租？居住房屋应当以【。一间原始设》计为居住空间的房间！为最小出租单—位不得分隔搭建后出！租不得按照床位出】租    】。 ，原始设计为》厨房、卫生间、【。阳台和？地下储藏室》等其他空间的—。不，得出租供人》员居住 《 《 ， 第十条（最低人！均承租？面积） 》 ：   ？ 出租居《。住房屋居住使—用人的？人均：居住面积不得低于5！平方米 》     前款】所称居住《面积是指《原始设计为居住空间！的房间的使用—面，积 【 第十一条（【集中：出租管理） 】     在同一居！住物业管《理区域内《同一出租人出租的居！住房屋居住使—用人达到15人【以，。上的出？。租人应当明确管理】人员并将管理—人，员，联系方？式报房屋《所在地乡、》镇人民？政府或者街道办事】处设置？的社区事务受理【服务中？心   【  居住物》业管理区域》。内，的，居住房屋不》得出租用《作单位的集体宿【舍 【 第十二条（租赁！。合同） 《。     居】住房屋租《赁租赁当事人应【当依法？订立书面租》赁合同？租赁合同包括下列】主要内容  ！   （一）—租，赁当事？人（：包括居住使》用，人）的姓名》、住所？、有效身份证件的种！类及号码； 】 ，    （二—）房屋坐落、面【积、结构、附属设】施和设？备状况； —    》 （三）租赁用途；！  》   （四）房屋交！付日：期，；   【 ， （五）租赁期【限和：续租； 》 ，     》（六）租《金标准、支付方式】和期限；《 《    （七）【物业服务费及水、】电、煤？、通讯等公用事【业费的承担； 】    》 （八？）房屋使用要求和】维修责？任；  【。   （九）房屋返！还时的状态； 】  ？   （十）违约责！。任，和争议解决方式【；  —   （十一）【租赁当事人约定的其！他内容 【    市》房屋行政《管理：部门和市《工商行？政管理部门应—当制定租《赁合同示范文本【并在政府《。网站上公开 — ， 第十三！。。条（登记备案） 】     【租赁合？同，。订立后30日内租赁！当事人？应当到租赁房—屋，所在地社区事务受理！服务中心办理租赁】合同登记备》。案但通过《房地产经纪机构【订，立租赁合同的由【房地产经纪》。机构代？为办理租赁合同登记！备案 《  ？  ： 租赁合同登记【备案内容《发生变化、》续租：。或者：租赁关系终止—的租赁当《事人应当在30日内！。到原：。登记：备案部门办》理租赁合同登记备】案的变更、延续【或，者注销手续 【。 》 第十四《。条（租？赁信息？系统） 【    市房屋行】政管理部门应当推进！建设租赁合同—登记备案信息系统】实行网上登记备【。案并纳？入房地？产，市场信息《系统 — ？。 第十五条》（租金）  ！  ： 居住房《屋租赁的租》金标准由租赁当事人！在，租赁合同中约—定承租人应当根据租！赁，合同约定按时支【付租金？ ， ，   《  居住房屋租赁】期限为1年或者【1年以下的租—。赁，当事人应当》在租：赁合同？。中一次性约定—租金：标准；租赁期限为1！年以上的每年只能】调整一次租金标【。。准，但租赁合《。同，中，对租：。金标准调《整另有？约定：。的从其约定 】     租赁合】同期间出租人不得单！方面提高租》金标准 》     出租人！根据承租人的要求装！修房屋或《者增设？附属设施、设备的】双方可以协》商，调整租金标》准 ？ 》 第：十六条（租赁保证】金） ？。 ：     出租人可！以按照租赁合同约】。定的数额向》承租人收取租赁保】。证金；未约定数额的！租赁保？证金不得超过—2个月的租金 【 ， —第十七条（转租） ！  《   ？承租人可以》按，。照租赁合同的—。约定转租房屋；未约！定的：承租人转租房屋【应当：事先征得出租—人的：书面同意《     】居住房屋转》。租应：当，符合本？办法第八条、第九条！、，第十条的规定 ！     转租【人违反？本条第一款、—第二款规定》。的出租人可》以解除租赁合同收】回房屋并要求—赔偿损失 【     居住房】屋转：租，的应当按照本办法第！。十，二条、第十三条【的规定订立租—。赁合同？并办理登记备—案，     】居住房屋转租后承租！人不再居住使—用的可以与》。出租人协商解除租】赁合同由出》租人与次承》。租人：。直接订？立租赁？合同 【 第十八条【（续租？），     居！住房屋？在租赁期《。间届满后《继续出租的承租【。人在同？等条件下享有优先承！租权 《     租赁】合同对续《租已经作《出约定？的从其约定未—约定的出《租人不再继续出租】的应当在租赁期间届！满前1个《。月通知承租人；未提！前1个月通知的原租！赁合同继续有效【但租：。赁期限为不定期【   — ， 出租人提出解【除前款规定》的不：定期租？赁合同？的应当至少》。提前1个月书面通知！承租：。人 ？ ： 第》十，九，条（买？卖不破租赁） 【。   》  房屋租赁期间因！买卖、？交换、赠与、继承】等发生房屋》所有权转移的新【的房屋？所有权？人应：。当继续履行原—租，赁合同不得以房屋所！有权已转移为由【要，求终止租赁合同 】 — 第二？十条：（优先购买》权，）     ！房屋租？赁期间出租人出【售房：屋的应当根据租【赁合同约定的—期限：事先通知《承租人；未约定【的应当至少提前3】个月通？知承租人承》。租，人在同等条件—下享有优先购买权】承租人在收到通知】后15日内未明确表！示购买的视》。作放弃优先购买权 ！ ：。  ：。 ，  出租人》。出售房屋的应当【就出售房屋》需要实地看房的【时，间，等内容与承租人进行！协商并不得妨—碍承租人对房—屋的正常使用— — 第二十一条（】继，。续租赁）  ！   承租》人在：房屋：租赁期间死亡—的与其生前共同居住！的人可以按照—原租赁合《。同继续租赁该房【屋 ？ 第【二十二条《（，合同解除） — ？    《居住：房屋租赁期间—任，何，一方当事人不—得，。擅自：解除租？。赁合同但《。租，赁合：同，约定的？解除条件成就、租赁！。当事人协商一致【或者存在法律规【定合同解除情形的除！外 ？ ，     承租人】未按照居住房—屋使用性质使用【房屋的出租人可以】解除合同《 《 第二—十三条（出租人的】。义务）？ ：  ？  ：。 居住房屋的出租人！应当：履行下？列义：。务 ？     （一）！查，验承租？人及居住使用人的】身份证件《并按：照公安？部门的要求》。登记承租人的姓名】、身份证件》的种类和《号码；   ！  （二《）督：促、配合《居住使用人按照国家！和本市？的有关规定及—时办理居住登记；】   —  ：（三）向《业主委员会或者【物业服务企业提供承！租人的联系方式告知！并督促承租人及居】住使用？。人遵守小区业主管】理规约？； 》    （四）发现！。承租：人及居住使用—人利：用承租的居住房屋】从事无？证，无，照，经营的及时报告【工，商行政等有关部门】；   【  （五《）负责出租房屋【及其提供的设施【、设备的《安全：。告知安全使》用事：项并定期进行—安全检查和维—护及时发现和排【除安全隐患；—     （！六）配合有》关部门？开展对承租人及居住！使用人违法》违规：行为的调《查、制止及处罚等工！作 》 第二十四】条（：承租人的义》务）：。     居！住房屋的《承租人应当履行【以下义务 》  《  ： （一）如实向出租！人，告知居住《使，用人的姓名、—身份证件的》种类和号码》并按照？。规定办理居住登【记；增？加居住使用》人的还应当征得出租！人的同意并不—得违反本办法第十条！第一款的规定； 】     【（，二）遵守业主—管理规约不》得损害相邻业—主的合法权益； 】 ，    》 （三）《不，得利：用，承，租，的居住房屋》从，事经：营活动；《    【 （四）合理、【。安全：使用房？屋及设施、设备不得！擅自改变房屋使【用，性质、结构或者实施！其他违法搭建行为】 《 第二十【五条（对房》地产经纪人的—要，。求） —    房》地产经纪机构和房地！产经纪人员应当遵守！国家和本市有—。。关居住房屋租赁管】理的规定向租—赁当事人《宣传房？屋租赁？、实：有人口服务和管理】等政：策并：引导：租赁当事人》使用租赁合同示范文！本，     】房地产经纪》机构和房地产经纪】人员不得居间—、代理不符合本【办法规定的》居住房屋租赁业务不！得对租？赁，当事人隐瞒真实【的房屋租金》等信息以赚》。。取差价 《     房地！产经：纪机构？或者房地产经纪人】员承租其居间—、代理的居住房【屋，的不得收取》佣金 】 第二十六—条（代理《经租）   ！。  本市鼓励—专业：代理经租《。机构接受房屋所【有权人或者法律、法！规规：定，的其他权利人的【委托：以，。。自己的名义按—照委托合同的约【定出租居住房屋获取！收益具体管理规定】由市房屋行政管【理部：门，会同相关《部门：。另行制定 ！ 第二十—七条：（业主自《我管理) —。     业主委！员会经业主大会同意！后可以？根据本居住物—业管理区域内的房屋！租赁情况制定—相应的管理措施纳】入管：理规约并可》以委托物业服务企】。业具体实施 】   ？  ：居住房屋租赁当事人！违反：业主管理规约、损】害他人合法》。权益的？业主委员会》。有权要求当事人停】止，侵害、消除危险、】排除妨害、》赔偿损？失，业主对侵害》自己合法《权益的行《为可以依法》向人民法院》。提起诉讼 【 ： 第二十八【条（对物《。业服务企业的要求）！     】物业服务企业—应当按？照乡、镇人民政府或！者街：道办：事，。处，的要求将居住—物业管理区域内的】房屋租赁情况—报送房屋《所在：地社区事《务受理服务中心 】 ， ：    物业服务】企业发？现租赁？当事人、房地产【经纪机构或者—房，地产经？纪人员有违》法违：规行：为的应当《及时予以劝阻—、制止并《报告业主《委员会或者》。有关部门《 】第二十九条（纠【纷解决）  ！   出租人、承】租人、相邻》业主在房《屋租赁？。活动中发生纠纷的应！当协商解决》；协商不成的可以】。向人民？调解委员会》申请调解也可以依】法，向仲裁机构》申请仲裁或》者向人民法院—提起诉讼符合—规，。定条：件的可以依》法向法律援助—机构申请法律援助 ！ 第】三十条（已》有处罚规《定的：处理） 《 ，  ？   违反本办【法规定的行》为，法律：、法规？已有：处罚规定的依照有关！规定处理 ！ 第三十—一条（对违反最【小出租单位》和最低承租》面积的处《理）    ！ 违反本办法—第九条、第》十条第一款》规定不符合最小出租！单位和最低人均承】租面积规定的由区】、县房？屋行政？管理部门责令责任】人限期改正》；逾期？不改：正的可处以5—000元以上—3万元以下罚款【 》 第三十—。二条（对租赁—当事人未按规定【登记备案的》。处理） 【    违反本办法！第，十三条？规定租赁当事人【未在期限内办理【租赁合同《登记：备案手续的由—。区、：。县，。房屋行政管理部门责！令限期？改正；逾期不—改正的？对个人处以1000！元以下罚《款对单位处以1【000元以上—1万元以下罚款 ！ ， 第—三十：三，条，。（对房地《产经纪机构未按规】定登记备案的处【理） 《     —违反本办法第十三】条第一款规定—房地产经纪机构【未办理登记》。备案的由区、—县房屋行政管理部】门责令限期》改正；逾期不改正】的处：。以3000元—以上3万元》以下罚款 【 第—三十四？条（对房《地产经？纪人违反经纪管【。理规：定，的处理）  ！。   违反本—办法第二十》五条第二款》规定,？房，地，产经：纪机构和《经纪人员居》间、代理《不符：合本办？法规定的居住—房，屋租：赁业务？的由区、县》房，屋行政管理部门【责令限期改正并【暂，。停房地产经纪机【构的网上《备案资格《；逾期不改正的【。对房地产《经纪人员处以100！0元以？上1万元《以下罚款对房—地产经纪机构—取消网上备案—资格并处以300】0元以上3》万，元以下罚款》 ？ 第三【。十五条（公》。安，部门的处罚》职责：）   【  ：。租赁当事《人、居住《使，用人违反《治安：管理、居住登记管理！等规定的由公—安部门按照有关【。规定处理 】 《。第三十六条（参【照适用） 》 ：。     》公有居住房屋转【租及其监督管理参照！适用本？办法 【 ：。 第三十七条（【施行日期） ！    本办—法自201》。1年10月1—日起施行2004年！8月：。30日上海市人【民政府发《布的上海市》居住房屋租赁管理】实施：办法：同时废？止 ？