—上海市居住房屋【租赁管理办法 ！。 上：海市人民政》府关于修改上海【市居：住房：屋租赁？管，理办法的《。决，定， —（2014年3【月24日上海—市，人民政府令》第15号发布） ！    市》人民政府决》定对上？。。海市居住《房屋租赁《管理办法《作如下修改 ！   ？ 一、第八条修改为！ 《     》。 ，  出租的居住房】屋及其附属》设施应当符合—消防、治《安、：防灾、？。卫生：。等方面的标准和要求！并，具备：供水、供《电等必要的生活【。。条件： 《     》。  ： 有下列情形—。之，。一的居？住房屋不得出租 】 ：。  ：。    《。。   （一）属【于，。违法建筑的；— ：     —    《（二）？被鉴：。定为危险房屋的；】 ：        ！ （三）违反—规定改变房屋使用性！质的；？   —      （四）！。法律、法规、规章规！定不得出租的其他情！形 ：   》  二、《第十条第《一款修改为 ！     》   出租居住房】屋每：个房间的居住人数】不得超过2人（有法！定赡养、抚养—、，扶养义务《关系的除外）且居住！使用人的人均居住】面积不得低于5平方！米  —  ： 三、第十一条第一！款修改为 —       】  集中《出租房屋供他人居住！出租房？间达到10间以【上或者？出，租房：屋居住使用人—达到15人》以，上的出租《人，应，当建立管理》制度明确管理—人员落实安全—管理：职责建？。立信息登记》簿，或者登？记，系统：并，将相关登记》信息报送公安—。部门备？。案   【 ， 四、？。增加一款作为第【二十三条第一—。款  —     》  居？住房屋的出》租人应当与》公安：派出所签订治安【责任：。保证：书 《  ：   ？五、增？加一条作为第三十】一条   】。      违【反，本办法第八条第一】。款规定出租房—屋不符合治安、消】防等标准《和要：求的：由公安部门》责令改正《并可：处以1000元以】。上3万元以下罚款】。  》     》  违反本办法【第十一条第一—。款规定出租》。人未落？实相应安全管理责任！的，由公：安部：门责令改正并可处】以1万元以上3万元！以下罚款；造—成严重后果的处以】3万：元以：上1：0万元以下罚—款   【      租赁当！。事人、居住使—用人违反其他治安】管理、？居住：登记管理等规定【的由公？安部门按照有关规定！处理： ：    》 六：、原第三十一条调】整为第三十二条【。修，改为    ！ ，。    《违，反本办法《第九条、第十—条第：一款规？定不符？合最小出租单位、居！住人数限制》和最低人均承租面积！规定的由区》、县房屋行政管【理部：门责：令责任人限》期改正；逾》期，不改正的可处以【1万元以上1—0万元？以下罚？款     ！。七、原第三十四条调！。整为第三十五—条修改为 》。      】   违反本办【法，第二：。十五条第二》款规定？,房地产经纪机构】和经纪人员》。居间、代理不—符合本办法规定的居！住房屋租赁业务的由！区、县房屋行政【管理部门责令限期】改正并暂停房地产经！纪机构的网上—备案资格《；逾期？。不改正？的对：房地产经纪人员处以！1000《元以上？1万元以下罚款对】房地产经纪机构【取消网上《备，案资格并处》以3万元以上—10万元以》下罚款  】  ：。 八、删去原第【三十五条 】  ：      —此外根据本决—定对部分文字和条】文的顺序作相—应调整   ！。 ， 本决定自20【14年？5月1日起》施，。行上：海市居住房屋—租赁管？理办法根据》本决定作相应调【整和修改后重—新公布 上海市】人民政府令 【 第68！号 ： 上海市居住房【屋租赁管理办法已】经2011年6【。月20日《。市，政府第111—次常务会议通过【。。现予公布《自2011年1【0月1日起施行【 ， 市长 韩正 【 ： 二○一一年七月七！日 ： 第一条（》目的和依据》）， ？。   ？  为了加强本市居！住房：屋租：赁管理规范》居住房？屋租赁行为保护居住！房，屋租：赁当事人《的合法权益促进居】。住房屋租赁市场的】健康发展根据中华人！民共和国合同—。法、中华人民—共和国城市房地【产管理法、上海市】。房屋租赁条例和其他！有关法律、法规结】合本市实际制定本办！法 — 第《二条（适用范围） ！ ？    本办法适】用于本市《行政区域《内的居住房屋租【赁及其相关监—督管理活《动 【 第三条（定【义） 《     本办】法所称的居住房屋】租，赁是指？出，租人将居住房屋交付！承，租人：居住使用并由承租】。人按照双方协商确】定的租？金标：准支：付租金的行为 ！ 第四【条（原？则）：。 《。    居住—房屋租赁应当遵循】平等、自愿》。。、合法和诚实信【用的原则 】    本市鼓【励和：支持居住房屋—租，赁当：事人：建立：长期、稳定的房【屋租赁关系》 《 第五条（管！。理部门） 【     市—房屋行政管理部【门是本？市，居住房屋租赁的行政！主管部门区、—县房：屋行政管《理部门负责本辖区内！居住：房，屋租赁的具体—监督：管理工？作，。业务上受市》房屋：。行政：管理：部门领导《  》   公《安部门负责居住【房，。。屋租：赁的：治安管理、消防管】理和居？。住房屋租赁当事【人的居？住登记  】   工《商行政、《。卫生、质《量技监、食》品药品？监督、文广影视等】行政管理部门负责查！处利用租《赁居住房屋》进行无证无照经营的！行为   】。  本市税务—。、民：政、人口计生、建设！、规划等行政管理】部门按照各》自职：责，协同实施本办法 ！ 《 第六条（属地】管理） 》 ，  ：   区、县—人民政府《应当将居住房屋租】赁管理纳入》社区综合管》理的范围乡、镇人民！政府或？者街道办事处—应，当负：责协调和处》理辖区内居住房【屋租赁事务和纠纷】承担居住房》屋租赁合同（—。以，下简：称租：。赁合同）登》记，备案工作 —  ？  ： 居：民，委员会或者村民【委员会应当》。协助：做好居住房屋租赁管！理工作？。督，促居住房屋》租赁当事人》遵守国家和本市有关！居住房？屋租赁管理的规定】 【。 第七条（租赁当事！人）    ！ 居住？房，屋的出租人应—当是依法取得房【地产权证或》者其他合法权属证明！的房：屋所有权人》以及法？律，、法规规定的其【他权利人 》     【居住房屋《的承：租人可？以是境内外的自然】人、法人或》。。者其他组织但法律、！法规另有规定—的从其？规定  【   ？出，租人不得《向不：能提供身份证件的】自然人？、不能？提供营业《执照：或者其他批准—。文，件的法人和》其他组织《出，租居住房屋》 【 第八条（禁—止出租房屋》的，情形）？   —  出租的居住【。房屋的结构及—。。其，附属设施应当安全、！牢固并具备供水、】。供电等必要的—生活条件有下列【情形之一的居住房】屋不得？出租 《   《。  （一）属于【违法建筑的； ！     （二）】被鉴：定为：危，险房屋的《；，    【 （三）《不符合？安全、防《灾等工？程建：。设强：制性标准《的；  【   ？（四）？违反规定改》变房屋使用性质【的； ？ ，   《  （五《）法律、法规—、规章？规定不得《出租的其他情—。形 【。 第九条（最【小出租单位） ！     出—租居：。住房屋？应当以一间》原始设计为》居住空间的》房间：为最小出租》单位不得分隔搭【建后出租《不得按照《床位出租 【     》原始设计《为厨房、《卫生间、阳台—。和，地下储藏室》等其他空间的不得出！租供人员居》住 — 第十条（最】低人均承租面积）】  》 ，  出租居住—房，屋居住？使用人的人均—居住面？积不得低于》5平方？米 《     前款所称！居住面？积是指？原始设计为居住【空间的房间的使【用面积 ！ 第十一》条（集中出租管【理） 《     在同一！居住物业管理区域内！同一出租人出租的】居住房屋居住使【用人达到15人以上！的出：租人应当《明确管理人员并【将管理人员联系方式！报房：屋所在地乡、镇人民！。政府或者街》道办：事处设置的》。社区事务《受理服务中心 】 ，  ：。。   居住物业管】理区域？内，的居住房《屋，不得：出租：用作单？位的集体宿》舍 《 第十二】条（：租赁合同） 】     居住房】屋租赁租赁当—事人应？当依法订立书—面租赁合同租赁合同！包括下列主要内容】     （！一）租赁《当事人？（包括居《住使用人《）的姓？名，、住所、有效身【份证件的种类及【号码：。； ？    》 （二？）房屋坐落、面积】。、结构、附》属设施和设备—状况； 《。 ：    《 （三）租赁—用途； —     》（四：）房屋？交付日？期； —    《（，五，）租：赁期限和《续，租； —    （》六）租金标准、支付！方式和期限； 【 ，     （七）！物业服务费》及水、电、》。煤、通讯《。等公用？事业费的承担； 】     （八！）房屋使用要求和】维，修责任； — ：    （九）房】屋返还时的状—态； 》     （十【）违约责任和争【议解决方式； 】 ，。     （十【。一）：租，赁当事人约定的其】他，。内容： ，   》  市房屋》行政管理部门和市工！商行政？管，理部门应当制—定租赁合同示范文本！并在政府网》站，上公开 《 第十！三条（登记》备案）？     】租赁合？同订立后3》0日内租赁当事人应！当到租赁《房屋所在地社区【事务受理服务—中心办理租赁合同登！记备案但通过房【。地产经纪机》。构，订立租赁《合同：的由房地产经纪机构！代为办理租》赁合同登记备案 ！ ：    租赁—合同登记备案内【容发：生变化、续》租或者租赁关—系终止的租赁当事】人应当在30—日内到原登记备案部！门办理租赁》合，同登记备案》的变更、《延续：或者注销手》续 《 ： 第十四条（租！赁信息系统》）     ！市房屋行政管—理部门？应当推进建》设租：赁合同登记备案【信息系统实》行网上登《记备：案并纳入房地产市场！信息：系统 — 第十—五条（租金》） 》    居住—房屋租赁的租金标】准由租赁当》事人在租赁》合同中约定承租【人应当根据租赁合】同，约定按时支付租【金    】。 居住房屋租赁【期，限为1年或者—1年：以下的租赁》当事人应当在租【赁，合同：中一次？性约定租金标—准；：租赁期限为1年以上！。的每年只能》调整一次租》。金，标准但租赁》合同中对租金—标准调整另有—约定的从其约定 ！    》 租赁合同期间出租！人不得单方面提高】租金标准 》    — 出租人根据承租】人的要求装修—房，屋或者增设附—属设施、设备的【双方可以协商调整租！金标准 《 》 第十六》条（租赁保》证金）   ！ ， 出租人可以按【照租：。赁合同约《定的：数额向承租人收取租！赁保证？金；未约定数额【的租赁保证金不得】。。超过2个月的租【金 — 第十七—条，（，转，租，） ：     【承租人可以按—照租赁合同的约定转！租房屋；未约定的承！租人转租房》。屋应当事先征—得出租人的书面同】意 ？   《  居住房》屋转租应当符合本办！法第八条、第九条、！第，。十条的规定 】    《 转租人违反—本条第一《款、：。第二款规定》的出租人可以解【除租赁合同收回【房屋并要求赔偿【损失 —   ？ 居住房屋转租的应！当，按照本办法第十二】条、第？十三条？的规定？订立租？赁，合同并办理》登记备案 】  ：  居住房》屋转租？后承租人不再—。。居住使？用的可？以，与，出租人协商解—除租赁合同由—出租人与次承租人】直接订立租赁—合同 》 第—十八条（续租） ！ ， ，    居住房屋在！租，赁期：间届满后继续出租】的承租人在同等【条件下享有优—先承租权 【     》租，赁，合同对续租已—经作出约定》的从其约定未约定的！出租人不《。再，继，续，出租的应当在—。租赁期间届》满前1个《月通知承《租人；未提前—1个月通《知的原租赁合—同继续？有效但？租，赁期限为不定期 】     【出租人提《出，解除前款规定的不定！期租赁合同的—应当至少提前—。1个月书面通—知承租人 — 第十九！条（：买卖不破《租赁：） ：  《   房屋》租赁期间因买卖【、，交换、赠与、继【承等发生《房屋所有《权转移的新》的房：屋，所有权人应当—继续履行《原租赁合同不—得以房屋所有—权已转移《。为由要？求终止？租赁合？同 ： 《 ： 第二十《条（优先购买权） ！     房】屋租赁？期，间出租人《出售房屋《的应当根据租赁【合同约定的期限【。事，先通：知，承租人；未约定的应！当至少提前3个月通！知，承租人承租》人在同等条件—下享有？优，先，购买权承租人在收到！通知后？1，。5日内未《明确：表示购买的视—作放弃优先》购买权  】 ，  出租人出售房屋！的应当就出售房【屋需：要，实地看房的时间【等内容？与承租人《进行协？商并不得妨碍承租人！。对房屋的正》常使用 《 》 第？二十一条《（继续租《赁） 《。 ：    承租人在】房屋租赁期间—死亡的与其生前共同！居住：的，人可以按《照原租赁合同—继续租赁该房屋【 ？ 第二【十二：条（合同解除） 】 ，     居住】房屋租赁期间任何一！方当：事人不得《擅自解除租赁合同】但租赁合同约定【的，解除条件成就、租】。赁当事？人协商一《。致或者存在》法律规定《合同解除情形的【除外  【   承租》人未按照居住房屋使！用性质使用房屋【的出租人可》以解：。除合同 《。 》 ， 第二十三条—（，出租人的义》务，）  —   居住房屋【的出：租人应？当履行下列义—务  — ，  （一）查验承租！人及居住使用—人的身份证件—并按照公安部门的要！求登记承《租人的姓名、身【份证件？的种类和《号，码； 》     （二）督！促、配合居住使用人！。按照国家和本市【的有关规定及时【办理居住《登记；？     （！三）向业主委员【会或者物《业，服务企业提供承租人！的联系方式告知【并，。督促：承租人及居住使用人！遵守小区业主管【理规约； 【     （四）】发，现承租人及居住使】。用人利用承租—的居住房屋从—事无证？。无照经营的及—时报告工商行政等】有关部？门，； 》   ？ （五）负责—出租房屋及其提【供，的设施、设》备的安全《告知安全使用事项】并定：期进行安全检查和】维护及时《发现和排除安全隐患！；，     （！。六）配合有关部门开！展对承租人》及居住使用人违法】违，规行为的调查、制】止及处罚等工—作 【 第？二十四？条，（承租人的义务）】 ？。    《 居住房《屋的承租人应当【。履行以下《义务 ？   》  （一）如—。实向出？租人告知居住使用】人的姓名、身份【证件的种类》和号码并按照规定】办理居住登》。记；增加居住使【用人的还应当征得出！租人的同意并不得违！反本办法第十—条第一款的规—定； 《    》 （二）遵守业【主管理规约不—得损害相《邻业主的《合法权益； 】。  ：   （三》）不得？利，用承租？的居住房《屋从事经营活动；】 ， ？    《（四）合理、安【全使用房《屋及设？施、设备不得擅自】改，变房屋使用性质、结！构或者实《施其：他违法搭建行为【 ， ？ 第二—十五：条（对房地产经纪人！的要求） —   《  房地产经纪机构！和房地产经纪人员】应当遵守国家和本市！有关居住《房屋租赁管理的规定！向租赁当事人宣传】房屋租赁、实—有人口服务和—管理等政策并引导】租赁当事人使用租】赁合同示范》文本 》  ：   ？房地产经纪机构【和房地产经纪人员】不得居？间、代理《不，符合：本办：法规定的居住—房屋租？赁业务不得对租赁】当事：人隐：瞒真实的房屋租【金等信息以赚取【差价 —    房地—产经纪？机构或者《房地产经纪》人员承租其居间、】代理的居《住房屋的不得收取佣！金 ： 第二！十六条（《代理经租） 】     本市【鼓励专业代理经【。租机构？接受房？屋所有权人或者法】。律、法？规规定的《其他权利《人的委？托以自己的名义【按照委托合同的【约定出？租居：住房屋？获取收益具》体，管，理规定由市房屋【行，政管理部门会同相关！部门另行制定 ！ ， 第》二，。十七条（《业主自我管理) 】     业】主委员会经业—主大会？同意后可以根据本居！住物：业管理区域》内的房屋《租赁情况制定—。相应的管《理措施纳《入管：理规约？并可：以委：托物业？服务企业具》体实施 — ，    居》住，房屋租？赁，当事人违反业主【管理规约、损害【他人合法权益的【业主委员会有权【要求当事人停止侵】害、消除危险、排】除妨害、赔偿损【失业：主对侵害自己合【法权益的行》为可以依法》向人民法院提—起诉讼 】 第二十八条（！对物业服务企业【的要求） 》     物】业服务企业应当【按照乡、镇人民【政府或者街》道办事处的要—求将居住物业管【理区域内《的房屋租赁情况报】送房屋所在地—社区事务受理服【务中心  】。   物业》服务企业发现租赁】当事人、房地产经】纪机构或者房地【产经纪人《员有违法《违规行为的》应当：及时予以劝》阻、制止并报告【业主委员会或—者有关部门 【 ： ： 第二十九—条（纠纷解决—）    】 出租人、承—租人、？相邻业？主在房屋租赁活【。动中发？生纠纷的应当协商】解决；？协商不成的可以向】人民调解《。委员：会申请调解也可以依！法，。。向仲裁机构申请【仲裁或者向人—民法院提起诉讼符】合规定条件的可【以依法向法律援【助，机构申？请法律援《助 》。。 ， 第三十条（已！有处：罚规定的《处，理）   】  违反本办法规定！。的行为？法律、法《规已：有处罚规《定的依照有》。关规定？处理 —。 第》三十一条（对违反最！小出租单位》和最低承租面—积的处理）》    【 违反本办》法第九条、》第十条第一款规【定不符合最小出租单！。位和最低《人均承租面积规定的！由区、县房屋行政管！理，。部门责？令责任人限期—改正；？逾期不改正》。的可处以5000元！以上3万《元以下罚款 ！ ， 第三十二【条（对租赁》当事人未《按规：定登记？备案的处理） 【  《   违反》本办法？第十三条规定租赁】当事人未在期—限内办理《租赁合同《登记备案手》续的：由区、县房屋行【政管理部门责令限】期改正？；逾期不改正的对个！人处以1000元以！下罚款对单》位处以？1000《。元以上？1万：元以下？罚款 ！。 第三十三条（对房！地产经纪机》构未按规《定登记备案的—处理） 《     违】反，。本办法？第十三条《第，一款规定房地—产经纪机构未办理登！记备案的由区—。、县房屋行》政管理部门责—令限期改正；逾期】。不，改正的处以30【00：元以上3万元—以下罚款 》 第三！十四条（对房—地产经？。纪人违？反经纪管理规定的】处，理） ？  《   违《反本办？法第二？十，五条第二款规定【,房地产经纪机构和！经纪人员居间、【。代理不符合本办【法规定的居》住房屋租赁业务的】由区、县房屋行【政管理？部门责令限》期改正并暂停房【地产经？纪机构的网》上备案资格；逾【期不改？正的：对房地产经纪人员】处以1？000元以上1【万元以下罚款对房地！产经纪机构取消网上！备案资格并处—以3000元以上】3万元以《。下罚款 — 《 第三？十五条（公安部【门，的处罚职责》） ：     【租赁当事《人、居住使用人违】反治安管理、居住登！记管理？。。等规定的由公—安部门按照有关【规定处理 】 第三—。十六条（参照—适用） 【    公有居住】房，屋转租及其监督【管，理参照适用本—办，法 — ？第，。三，十七：。。条，（施行日期》）     ！本，。办法自2《011年1》。0月1日起施行20！04年8《月30日上海市人民！政府发布的上海【市居：。住房：屋，。租赁管理实施办【法同时废止 【