。 ？ 上《海市居住房屋租【赁管理办法 】 上海市人民政【府关于？修，改上：海市：居住房屋租》赁，管理办法的决定【 ， （201！4年3月2》4日上海市人—民政府令第》。1，5号发布）  】   市人民—。政府决定对上海市居！住房屋租《赁管理办法》作如下修改 —   》  一、第八—条修：改为 ？ ，  ？     》 ， ，出租的居住房屋【及其附属设施应【当符合消防》、，治，安、防灾、卫生【等方面的标准和要求！并，。。具备供水《、供：电等必要《。。的生活条件》 ：      【   有下列情形之！一的居住《房屋：不得出租《 ？   ？。      （【一）属于《违法建筑的； ！        】 （二）《被鉴定为危险房屋】的，。；    】     （三【）违反规定改变房】屋使用性质的； ！        ！ （四）法律、法规！、，规章规定不得出【租的其他情形 ！     二、第】十条第？。一款修改《为，   — ，     出租居】住房屋每个房间的】居住人数不》得超过2人（—有法定赡养、抚【养、扶养义务关系】的除：外）且居《住使：。用人的？人均：居住面积不得低于5！平方：米  —  ： 三、？第十：一条第一款修—改为： ：     —   ？ 集中出租房屋【供他人居住出租房】间达到10间—以上或？者出租房屋居—。住使：用人达到15—人以上的出租—人应当建立管理制】度明确管理人员【。落实安全管》理职：责建立信息》登记簿？。或者登记系》统并将相《关登记信息报送【公安部门备案 】     —四、增加一款作为】第二十三条第一【款   【  ：。    居住房【屋的：出租人应当》与公安派《出所签订治安责任保！证，书 《     五、【增加一条作为第【。三十一条《   —   ？。   违《反本办法第八条【第一款规《定出：租，。房屋不符合治安、消！防等标准和要求的】由公安部门责令改】正并可处以》1000元以上【3万元以下罚款【      ！   违反》本，。办法第十一条第一款！规定出租人》未落实？相应安全管理责任的！由公安部《门责令？改，正并可处《以1万元以上3【万元以下罚款；造】。成严重后《果的处以3万元【以上1？0万元以下》罚款   】。      —租赁当？事人、居住使用人】违反其他《治安管理、》居住登记管》理，等，规定的由公安部门按！照有关？规定处理  ！   六、原—第三：十一：条调整为第三十二条！修改为 —       【。  违反本办法第】九条、？第十条第《一款规定不》。符合最小出租—单位、居住人数限制！和最低人《均承：。租面积规《。定的由区、》。县房屋行政管理部门！责令责任人限—期改：正，；逾：期不改正的》可处以1《。万元：以上10万元以下】罚款 》。 ，    七、原【第三十四条》调整为第三》。十五条修改为 】。 ：      —  违反《本办法第二十—五，条第二？款规：定,房地《。产经：纪，机构和经纪人—员居间、代理不符】合本办法规定的【居住房屋租赁业务】的由区、县房屋【行政管理部》。门责令限期改正并】暂停房？地，产经纪机构的—网上备案资格；逾】期，不改正的对》。。房地产经《纪，人员处以1000】元以上1万元—以下罚款对房地产经！纪机构取消网—上备案资格并处以3！万元以？上10？万元以下《罚款    ！ ，八、删去原第三【。。十五条？    【。 ，    此外—根据：本决：。定对部分文字和条文！的顺序作相》应调：整 》    本决定自2！014年5》月1日起施行上【海市居？。。住房屋？租赁管理办法根据】本决：定作：相应调整和》修改：后重新公布 上海！市人民政府令 ！ 《 第68号》 上？海市居住房屋—租赁管理办法已经2！。01：。1年6？月，。20日？市政府第《111次常务会【议，通，过现予公布自201！1，年10月1日起【施，。行 市长 韩正】 二○—。一一年七月七日 】。 第一条《（目：的和依据） 】 ， ，   为了加强本】市居：住房屋租赁管理【规范居住房屋租赁】行为保护居住房【屋租赁当事人—的合法？权益促进居住—房，屋租：赁市场的健康发展根！据中：华人民共和国—合同法？、中华人民共和【国城市房地产—管理法、上》海市房屋租赁—条，例和其？他有关法《律、法规《结合本市实际制定】本办法 】 第二条—（适用范围） 】 ：    本办法【适用于本市行政区】域内的居住房—。屋租：赁及：其相关监督管理活动！ ， ， 第【三条（定义） ！   ？  本办《法所称的居》住房屋租赁》是指出租人》将居住房屋交付承租！人，居住使用并由—承租人按照双方协商！确定的租金标准【支，付租金的《行为 ！ 第四条（》原则） —     居住房】屋租赁应当遵循【平等、？自愿、？合法和诚实信用的】原，则    】 本市鼓《励和支持居住—房屋租赁当事人【建立长期、》稳，定的房屋租赁—关系 ！ 第五条（管—理，部门） 》     市房】屋行政管理》部门是？本市居住房屋—租赁的行政主管【部门区、县房屋行】政管理部门负责本辖！区内居住房屋租赁的！具体监督管理工【。作业务上受市房屋行！政管理部门》领导 》   ？  公安部门—负责居住房》屋租赁的治》安管理、《消防：管理和居住房屋租】赁当事人的居住登】记    】 工商行政、卫【生、质量《。技监、食品药品监督！、文广影视等行【。政管理部门负责查】处利用租《赁居住房屋进—行无证？无照经营的》行为 —    本》市税务？、，。。民政、人口计生、】建设、规《划等行政《管，理，部门按照各自职责协！同实施本办法 】。 ？ 第六条（属】地管理） 》 ，    》 区、？县人民？政府应当将居住【。房屋租赁管理纳入】社区综合管理的范围！乡、镇人民》政府或者街道办【。事处应当负责协调和！处，理辖：区内居？住房屋租赁事—。务和纠纷承担居住房！屋租赁合同（以【下简称？租赁合同《）登记备案》工作 ？  《   居《民委员？会或者村民委员【会应当协助》做好居住《房屋：租赁管理工作督促居！住房屋租《赁，当事：人遵守？。国家和本市有关居住！房屋：租赁管理的规定 ！ 》 第七条（》租赁：当事人）《 ：     居【住房屋的《出租人？应当是依法取得房】地产权证或者其【他合法？权属证明的房屋所】。有权人以及》法律、法《规，规定的其他权—利人：     居！住房屋的承租人可以！是境内？外的：自然：人、法人《或者其？他组织但法律、法】规另有规定的—从其规定 【     出租人】不得向不能提供身份！证件的？自然人、不能提【供营业执照或者其】。他批：准文件的法人和其】他，。。组织出租居住—房屋 ！。 第八条（禁止出】租房屋的情形） 】 ，   《  出租的居住房屋！的结构及其附属设】施应当安全、—。牢固并具备供水【、供电等必要的生】活条件有下列情形之！一的居？住房屋不得》出租： ？     （一【），属于违法《。建筑的； —   《  （二）被鉴定为！危险房屋《的； —。    （三）不符！合安全？、防灾等工程—建设强制性标准的；！  》 ，  ：（四）违反规定改变！房屋使？用性质？的； 《  ？   （五）法律、！法规、规章规定不得！出租的其他情形 】 ， 第【九条：（最小出《租单位） 【     》出租居住房》。屋应当以一》间原始？设计为居住空间的房！间为最小出租—单位不得分隔—搭建：后出租不得》按照床位出租 ！   ？  原始设》计为厨房《、卫生间、阳台和地！下储藏室等》。。其，他空间的不得—出租供人员居—住 ？ ： 第十条（】最低人均承租面积】） 《 ，    出》租居：住房屋居住》使用人的人均—居住面积不得低【于5平方米 ！    前款所称】居住面积是》指原始设《计为居？住，空间的房间的—使用面积 — 》 第十一条（—集中出租管理）【    【 在同一《。居住物业管理区域】内同一出《租人出租的居住房屋！居住使？。用人达到15—。人以上的出租人应】。当，明确：管，理人员并将管—理人员联系方式报房！屋所在地乡、镇【人，民政府？或者街道办事—处设置的社区事务】受理：服务中？心  —   居住物业管理！区域内的《居住：房屋不得出租用作】单位的集《体宿舍 》 ，。 》第十二条《（租赁合《同）   】  居住房屋—租赁租赁当事—人应当依法》订立书面租赁合同】租赁合同《包括下列主要内容 ！    — ，（一）租赁当事人】（包括？居，住，使用人）《的姓名、住所—、有效身份证件的】种类及号《码；： ，     （】二，）房屋坐落、—面积：、结构、附》属设施和设》备，状况：； ：  《   （三）租【。赁用途； —     （【四）房屋交付日【期；   】  ：（，五）租赁期限—和续租；《 ，     （】六）租金标准—、支：付方式和期限； 】    — （：。七）物？业服务费及水、电】、煤、通讯等公【用事业费的承—担；  【   （《八）房屋使用—要求和？维，修责任；《 ，     （九！）房屋返还时的【状态：；   【  ：（十）？违约责任和争议【解决方式； —  《   （《十一）租赁当—事人约？定的其他内容 【     市】房屋行政管理部【门和市工商行政管理！部门应当制定租赁合！同示范文本》并在政府《网站上？公开 ！ 第：。十三条（登记备案】） ？     租【。赁合：同订：立，后30日《内租赁当事人—应当到租赁房屋所】在地社区事务受理服！务中心办理租—赁合同登记备案【但通过房地产经纪】。机构订？立租赁合同的由房】。地产经纪机构代为办！理租赁合同登记备】案  —   租赁合同【登记备案《。内容发生变化、续】租或者租赁关系终止！的租赁当《事人应当在3—0日内到原登记备】案部门办理租赁【。合，同登记备案的变【更、延续或者—注销手续《 ？ 》第十四？条（租赁信》息系统）《 ：。。    》 市房屋行政管【理部：。。门应当推进建设租】赁，合同登记备》案信息？系统实行网上登记备！案并纳？入房地产《市，场信息系统 ！ 第十—五，条（租？金）  【   居住》房屋租赁的租—金标准由租赁当事人！在租赁合同中约定】承租人应当根据租】赁合同约定按时支】。付租金 《     【居住房屋租赁期限】为1年或者》1年以下的》租赁当事人》应当在租赁》合同中一次性—约定租金标准—；租赁期限为1年】以上的？每年只能调整—一次租金标准但租赁！合同中对《租金标准调整另【有约定的从其—约，定  — ，  租？赁合：同期间？出租人不《得单方面提高租金】标，准 ：    — 出租人根据承【租人的要《。求装修房屋或者【增设附属设施、设】备的双？。方可以协商调—整，租金：。标准 】 第十《六条（租赁保证【金）  【   出《。租人可？以按照租赁》合同约？定的数？额向承租人收取【租赁保证金；未约定！数额的租赁保证【金，不得超过2个—月的租金《 【 ，第十：。七条（？转租）？     】承租人可以按照租】赁合：同的约定转租—房，屋；未约《定的承？租人转租房屋应当事！先征得出租人的【书面同意 》  《 ，  居住房屋转【租应当符合本办【法第八条、第—九条、第《十条的规定 】   ？  转租《人违反本条第—一款、第二款规定】的出租？人可以解除租赁合同！收回房屋《并要：求赔偿损失》 ：     居住房！屋转：租的应当《按照本办法第十二】条、：第十三条的规—定订立租赁》合同并办理》登记备案  ！   居住》房屋转租后承租【人不再居住使用的可！以与出租人协商解除！租赁：合同由出《租人与次承》租人：直接订立租》赁合同 — ？ 第十八条（续】租）   】  居？住房：屋在租赁期间届满后！继续出租的》承租人在同等条【件下享有《优先承租权》     租！赁合同对续租已【经作出？约定的从其》约定：未约定的《出租人不再继续【出租：的应当在租赁—期，间届满前《1个：月通：知承租人；未提【前1个月通知的原】租，赁合同继《续有效但租》赁期限为《不定期？    【 出租人提出—解除前款规定的不定！期租赁合同》的应：当至少？。提前1个月书面通】知承：租人 ！ 第十九条（—买卖不破租赁） ！ ，     房屋租赁！期间因买卖、交换、！赠与、继承等发生】房屋所有《权转移？的新的房屋所有【权人应当继续履行】原租赁合同不得【以房：屋所有权已》转移为？由要：求，终止租赁合同—。 《 ， 第二》十条（优先购买权）！ ？。     房屋租】赁期：间出租人出售房屋】的应当根据租赁【合同约？定的期限事先通知】承租人？；未约定的应当至】。少提前3个月通【知承租人《承租人在《同，等条：件下享有优先购【。买权承租人在—。收到通知后15日】内未明确表示—购买的视作放—弃优先购《。买权 》  ：。   出租人—。出售房屋《的，应当就出《售房屋需要实—地看房的时间—。等，内容与承租人进【。行协商并不得—妨碍承租人对房屋的！正常使用 】 第》二十一条（继续租】赁）：     】承租人在房屋租赁】期间死亡的与其生】。前共同？居住的？人可以？按照原租《赁合同继《续，租赁该房屋 — 《 ？第，二十：二条（合同》解除）？ ， ？   ？ 居住房屋租赁期间！任何：一方当事人不得擅】自解除租赁合同【。但，。。。租，赁合同约定的解除条！件，成就、租赁当事【人协：商，一致或者存在法【律规定合《同解除情形的除外 ！ ？    承租—。人未按照居住房【屋使用性质使用房屋！的出租人可》以解除合同 ！ 第二—十三条（出租人的】义务） —     居住【房，屋的出租人应—当履行下列义务【 ，  《   ？（一）查验承—。租，人及居住使用人的身！份证：件并按？照公安？部门的？要求登？记，承租人的姓》名、身份证件—。的种类和号码； ！    》。 （二？）督促、配合居住】使用人按照国—家和本？市的：有关规？定及时？办理居住登记；【 《  ：  （三《）向：业主委员会或者物业！服务企业提》供承：租人的联系方式告知！并督：促承租人及居住使用！人遵守小区》业主管理规约—； ？     （四）！。发现承？租人及居住使用【人利用？承租的居住房—屋从事？无证无？照经营的及时报告工！商行政等有关部【门； —  ：。  ：（五）负责出租房】屋及其提供》的，设，施、：设备的安全告知【安全使？用事项并定》。期进行安全检查和维！。护及时发《现和排除安全隐患】；     ！（六）配合有—关部门？开，展对承？租人及居住使用人】违法违规行为的【调查、？制止及处罚等工作】 ？ 第—二十四条（承租人】的义务） 【     居住房屋！的承租？人应当履《行以下义务》    【。 （一）如实向出租！人告：知居住？使用人？的，姓名、身份证件【的种类？和号码并按照规定办！理居住登记；增加居！住使用人《。的还应？当征得出租人—的同意并不得违反本！办法第十条第一款】的规定？；  —   （二）—遵守业主管》理规：约不得？损害：相邻业主的合法权】。益；：  》  ： （三）不》得利用承租的居【住房屋从事经营活动！。； 《 ，。    《（四）合理》、安全使用》房屋及？设施：、设备？。不得擅自改变房屋使！用性质、结构或【者实施其他违法搭建！行为 【 第二十五条（！对房地产经纪人的要！求）    ！ 房地产经纪机构】和房地产经纪—人员应当遵守—国家和本市有关居】住房屋租赁管理的规！定向租赁《当事人宣传房—屋租赁、实有—人口服？务和管？理，等政策并引》导租赁当事》人使用租赁合同【示，。范文本？  》  ： 房地产经》纪机构和《房地：产经纪人员不得居】间、代？理不符？合本：办法：规定的居《住房屋租赁》业务不得对租赁当事！人隐：瞒真：实的房屋租金—等信息？以赚取差价 — ， ：  ：  房地产》经纪机构或者房【地产经纪《人员承租其居间、】代理：的居：住，房屋的不得收取【佣金 】 第？二十六条（代理经】租）  【   本市》鼓励：专业代理经租机【构接受？房屋所有权》人或者法律、—法规规定的其他【权利人？的委托以《自己的名义按照【委托：合，。同的约？。定出租居住房屋获】取收益具体管理规定！由市：。房屋行政管理部门会！同相关部门另行【制，。定 《 ， 第》。二十七条（业—主自：我管理) —  ？   业主委员会】经业主大会同—意后可以根据本居】住物业管《。理区域内的》房屋：租赁情况制定相应】。的管理？措施纳入管理规约并！可以委托物业服【务企业具体实施【 《  ：  居住房屋租【赁当事人违反业主】管，理规：约、损害他人合【法权益的业主—委员：会有权要求当事人】停止侵害、消除危险！、排除？妨，害、：赔，偿损失业主对侵害自！己合法权益的—行，。为可以依法向人【民法院？提起诉？讼 》 ： 第二十八条（对！。物业服？务企业的要求—） 《     物业服务！企业应当按照—乡、镇人民政府或】者街道？办事：。处的要求将居住物业！管理区域内的房【屋，租赁情况《报送房屋所在地社区！事务受理服务中心】    【 物业服务》企业发现租赁当事】人、房地产经纪机构！。或者房地产经纪人】员有违？。法违规行为的应当】及时予以《劝，阻、制止并报告业】。主委员会《或，者有关部门 — 》 第二十九条（纠！纷，解决）   ！ ， 出：租人：、，。。承租人、相邻业主】在房：屋租：赁活：动中发生《纠纷的应当协商【解，决；协商不成的可】以向人民调解—委员会申请调解【也可以依法向仲【裁机构？申请仲裁或者向人】民，法院提起诉讼符合规！定条件的可》以依法向法》律援助机构》申请法律《援助 ！ 第三？十条（已有处罚规】定的处理） 】  ：  ： 违：反本办？法规定的行为法律、！法规已有处罚规【定的依照有》关规：定处理 — 第三十】。一条（对违反最小出！租，单位和最低承租【面积的处理）—。 《    违反本【办，法第九条、第十条】第一款？规定不符合最小出租！单位：和，。最低人均承租面积规！定的由区、》县房屋行政管—理部门责令责任【人限期改正；逾【。期不改正的可—。处以5？。000元以上3万元！以，下罚款 《 ， ， ， 《。第三十二《条（对租赁当事【人，未按规定登记备案】的处理） 】    违反本办法！第十三条规》定租赁当事人未在期！限内：办理：。租赁合同登》记备：。案，手续：。的由：区、县房屋行政管】理部门责令》限期改正；逾期不改！正的对个人处以1】000？元以下罚款对单位处！以1000元以上】1万元以下罚款【 — 第三十三条（】。对房地产经纪—机构未按规定登记备！案的处理） 【     违反】本办法第十三条第】一款规定房地产【经纪机？构未办理登记备案的！由，区、县房屋行—政管理部门责令【限，期改正；逾期不【改正的处以300】0元以上《。3万元以下罚款【 】第三十四条（对房地！。产，经，纪人违反经纪管理】规定：的处理）  ！ ，  违反本办—法第二十《五，。条，第二：款规定,房地产【经纪机构和经纪人】员居间、代》理不：符合本？办法规定的居—住房屋租《赁业：务的由区、县房【屋行政？管理部门责令限期】改正并暂停》。房地产？经，纪机构的网上备案资！格；逾期不改正的】对房地产经纪人员处！。以1000元以上】1万元以下罚—款对房地产经纪【机构取消网上备案资！格并处以3》0，00元以《上3万元以下罚款 ！ — ，第三十五条（公安】部门的处罚职责【），  》   租赁》当事人、《居住使用人违反治安！管理：、，居住登记管理—等，规定的由《公安部门按照有【关规：定处理 【 ： 第？三，十六条（参》。照适用） —    》 公：有居住房屋转租及其！监督：管理参照适》。用本办法 ！。 ， 第三十七条（】施行日期） —     【本，办法自2011年1！0月1日起施—行2004年8【月30日上海市人民！政府发布的》上海市居住房屋租赁！管理：实施办法同时废【止 ？