—上海市居住房屋租】赁管理办法》 《上海市人民政府关】于修改上海市居住房！屋租赁管理办法的决！定 ： 》（2014》年，3月24日》上，。海市人？民政府令《第15号《发布）   【  市人民政府决】定对上海市》居住房屋租》赁管理办法作如下】修改 《    》。 一、？第八条修改》为 》   ？     》。出租的居住》房屋及其附属—设施应当符合消【防、：治安：、防灾、卫生等【。方面的？标准和要《求，并具备供《水、供电《等必要的《生活条件 】     》   有下列—情形之一的居住【房屋不得出租 ！  ：   ？    （》一）属于违法建筑】的； 《  ？       【（二）？被鉴定为危险房屋的！； 《     》   ？ （三）《违反规定改变房屋使！。用性质的《；  —       （】四）法？律、法规、规章规】定，不得出租的其他【情形 《  ？   ？二、第？十，条第一款《。修改为 —    《     出—租居住房屋每个房】间的居住人》。数，不得超过2》人（有法定赡养【、抚：养、扶养《义务关系《的除外）且居住使】用人的人均居住【面积不得低》于5平方米 】。     三—、第十一条》第一款修《改为    ！ ，    集中出【租房屋？供他人居住出租房间！达到10间以上【或者出租房》屋居住使用人达到1！5人：以上的出《。租人：应当建？立管理？制度明？确管理人员落实安全！管理职责建立信息】登记簿或者》登记系统并将相关】登记信息报送公安】部门备案 】    四、增加一！款作为第二十三条第！一款 —        居！住房屋？的出租？人应当与公安派出所！签订治安责任保证】书 》   ？ 五、增加一—条作为第三十—。。一条 《      【   ？违反本办法第八条第！一款规定出租房【屋不符合治》安、：消防等？标准和？要，求的：由，公安部门《责令改正《并可处以10—00元以上3万元以！下罚款 》      【   违反本—办法第十一》。条第：。一款规定《出租人未落》实相应安《全管理责任》。的由公安部门—责，令改正？并可处以1万—元以上？3万元？以下罚款；造成严】重后：果的处以《3万元以上1—0，万元以？下罚款 —      —   租赁当—事人、居《住使用人违反其【他治：安管理、居住登记管！理等规定的》由公：安部门按照》有关规定处理 【     六、！原第三十一条调整为！第三十二《条修改为  ！  ：     违—反本办法第九条、第！十条第？一款规？定不符合最小出租单！位，、居住人数限—制，和最低人均承租【面积规定的由—区、县房屋行政【管，理部门责令责—任人限？期改正；逾》期不改正的可处以】1万元以上1—0万：元以下罚款 ！    《七、原第三十—四条调整为》第三十五条修—改为 ？   》。      违【反，本办法？第二十五《条第二款规定—,房地产经纪机构】和经纪？人员居间、》代理不符合》本办法规定》的居住？房屋租赁业务的由】区、县？房屋行政《管理部门责令限期改！正并暂停《房地产经纪机构【的，网上备案《资格；逾期不改【正的对房地产经纪人！员处以1000元以！。上1万元以下罚款对！房地：产经纪机构取—消网上备案》资格并处以》3万元以上1—0，万元：以下罚款  ！   八、删去【原第三十五条 ！   ？     》 此外根据本决定】对部分？文字和条文的顺序作！相应调整  ！   本决定自【。2014年5月【1日起施行上海市居！住房屋租赁》管理办法根据本决】定作相应调整和修改！后重新公《布 上《海，市人民政府令 】 》 第68号 上海！市居住房屋租赁【管，理办法已经201】1，年6月？20：日市政府第111次！常务：会议通过现予公【布自2011年10！月1日起《施行： 市？。长 韩正《。 《二○一一年》七月七日《 ， 第一条（》。目的和依据） 】 ，。   ？  为了《加强本市居住房【屋，租，赁管理规《范居：住房屋租赁行—。为保护居住房屋租赁！当事人的合法权益】促进居住房》屋租赁？市场的健康》发，。展根据中华人—。。民共和？国合同法、中华【人，民共和国城市房【地产管理法》、上海？市房屋租赁条例和其！他有关法律、—法规结合《本市实际《制定本？办法 【 ： 第二条（适用【。。范围） 【 ， ，  本办法适—用于本市《行政：区域内的居》住房屋？。租赁及其相》关监督管理》。。活动：。 】第三条（定义） ！     本办】法所称的居住房屋】租赁是？指出：租人将居住房—屋交：付承租人居住使【用，并由承租人按照双】方协商确定的租金】标准：支付租金的行—为 ： — 第四条（原则【） ？    》 居住？房屋租赁应当遵循】平等、自《愿、合？法和诚实信用—的，原，则   【  本市鼓励—和支持居住房屋租赁！当事人建立长期、】稳定的房屋租赁关】系 》 ， ？第五条（《管理部门） 【   《  市房屋行政管理！部门是本市居住【房屋租赁的行政【。主管部门区、县房屋！行政管理《部门负责本》辖区内居住房—屋租赁？的具体？监督管理工作业【务上受市房屋行政】管理部门领导 ！     公安【部门负责居住房【屋租赁的治》安管理、消防管理和！居，住房屋租《赁当事人的居—住登：记   【  ：工商行政《。、卫：生、质量技监、食】品药：品监：督、文广影视—等行政管理部门负】责，查处利用《租赁：居住房屋进行无证】无照经营的行—为   【  ：本市税务、民政、人！口计生、建设、规划！等行政管理部门按】照各自职责协同实施！本办法 【 第六条（】。属地管理） 【。。 ，。  ： ，。 ， ，区、：县人民政府》应当：。将居住房屋租—赁管理纳入社—区综：合管理？的范围乡、镇人【民政府或《者街道办事》处应当负《责协调和处理—辖区内居住房屋租赁！事，务和纠纷承担居住】房屋租赁合同—（以：下简称租赁》合同）登记备案【工作：。 ？    《 居：民，委员会或者村民【委，员会：应当协助《做好居住房屋—租，赁管：。理工作督促居—。住房屋租《赁当：事人遵？守国家？和本市有关》居住房屋租赁—管理的规定 ！ ？ 第七条《（租赁？当事人）《 ，     居住！房屋：的出租人应》当是依法取得房地产！权证或者其》他合法？权属证明的房屋所有！权，人，以及法律、法规规】定的其他权利人 】  《   居住房屋的】承，。租人可？以是境内外的自【然人、法《人，或者其他组织—但法：。律、法？规另有规《定的从其规定 】 ，  ：   出租人—。。不得向不能提供身份！证件的自然人、不】能提供营业执照【或者其他批准—文，。件的法人和其他组】织出租居住房屋【 — 第八条（禁止】。出租房屋《的情形）  ！   出租》的居住房《屋的结构及其附属】设施应当安》全、牢？固并具备供》水、供电等必—要的生活条件—。有下：列情形之一的居【住房屋不得出租 】     （】一）属于违法建筑】的，。； ？ ，   ？ ，。 （二）被鉴定为危！险房屋的； ！    （三）【不符：。。合安全、《。防灾等工程建设强】制性：标准的； 》     （】。四）违反规定改【变房屋使用性质的；！。   —  （五）法律、】。法规、？规章规定《不得出租的其他情】形 — 第九条（最小！出租单位） 【 ： ，   出租居—住房屋应当以—一间：原始设计为居住【空间的房间为最【小出：租单位不得分隔搭建！后出租不得按—照床位出租》 ， ？   ？ 原始设计》为，厨房、卫生间—、阳：台和地下储藏室等其！他空：。间的不得出租供【人，员，。居住 【 ？第十条？（最低人均承租【面积） — ，  ：  出租居住房【屋居住使《用人的人均居住【面积不得低于5平】方米  【   ？前款所称居》住面积是指》原始设计为居住【空间的房间》的，使，用面积 《 第十！一条（？集中出租《管理） 》 ：    在同一【居住物业管》理区域内同一出【租人出租的居住【房屋居住使用人【达到15《。人以上的出》租人应当明确—管理人员并》将管理？人员联系《方式报房屋》所在：地乡、镇《人民：政府或？者街道办事处设置】的社区事务受—理服务中心 — ？  ：  居住物业—管理区？域内的居《住房屋不《得出租用作单—位的集体宿舍 ！ 第—。十二条？（租赁合同） ！     居住【房屋租赁租》赁当事人应当依法】订立书面租》赁合同租赁》。合同包括下列主【要内：容    】 （：一）租赁当事人【。（包：括居住？。使用人）的姓名、住！所、有效身份—证件：的种类及号》码； 《     （【二）房屋坐落、面积！、结构、附属设施】和设备状况》；     ！（三）？租赁：用途：；    】。 （四）房屋交付】日期； 》 ，    《 （五）租赁—。期限和？续租；   ！  （六）租金【标准、？。支付方式《和期限； 【 ，    《（七）物业服—务，费，及水、电《、煤、通讯等—公用：事业费的《承担； 《     （】八，）房屋使用要求和】维修责任； — ：     （—九，）房屋返还时的状】态； 》   ？  （十）违约【责任和争《议，解决方式； 】     （十【一）租赁当事—。人约定的其》他内容 【    《市房：屋行政？管理部？门，和市工商行政管【理，部门：应，当，制定租赁合同示【范文：本并在政府网站【上公开 《 ， ： ： 第十三条（登】记备案？。） ？     —租赁合同订》立后30日》。内租赁当事人应当到！租赁房屋所在地【社区：事务受理服务中【心办理租《赁合同登《记备案但《。通过房地产》经纪机构订立租赁合！同，的由房地《产经纪机构代为办】理租赁合同登—记备案   ！ ， 租赁？。合同登记备案—内容发生变化、【续，租或者租赁关系终止！的租赁当事人应当在！。30日内到原—登记备案部》门办理租赁合同登】记备案的变更、【延续或者注》销手续？ 】第十四条（租赁【信息系统） 】  ： ，  市房屋行政管理！部门应当推进建设】租赁合同《登记备案信息系【统实行网上登记【备案并？纳，入，房地产市《场信息系统 ！ 第十五【条（租金《）， ？     居住房】屋租赁的租金标准由！租赁当事人》在租赁合同中约定】承租人应当根据租】赁合同约定按时支付！。租金  【 ， ， 居住房屋租赁期】限为1年或》者1年以下的—租赁当事人》应当：。在租赁合《同中一次性约—定租金标准》；租赁期限》为1年以上的每年只！能调整？一次租金标准但租】赁合：同中对租金标准调整！另有约？定的从其约定 ！     租赁【合同期间出》租，人不得单方面提高】租，金标准 【   ？ 出租人根据—承租人？的要：求装修房屋或者增】设附属设施、设备的！双方：可，以协：商调整租金标—准 ？ 第十】六，条（租赁保证—金） —    出租人可以！按照租？赁合同约定》的，数额向承租人收取】租赁保证金；—未约定？数额的租赁》保，证金不？得超过2个月的租】金 《。 ： ：。 第十？七条（转租） 【     承】租人可？以按照租赁合同的】约定转租房屋；未】约定的承租人转租】房屋应当事》先征得出租人—的书：面同意？    【 居住房屋转—租应当符合》本办法？第八条、第九条、】第十条的规定— ？     转租人】违，反本条第一款—、第二款规定的【出租：。。人，可以：解除租赁合同收回房！屋并要求赔偿损失 ！   》  ：居住房屋转租的应当！。按照本办法》第十二条、第十三条！的，规定：订立租？赁合同并办理登【记，备案 》     居住房屋！转租后承《租人不再居》住使：用的可以与出—租人协商解除租赁】合同由出租》人与次承租人直接订！。立租赁合同 】 第十【八条（？。续租） 《    — 居住房屋》在租赁期间届满【后继：续出租的承租人【在同等条件》下享有优先承租权】  》 ，。  租赁《合同对续租已—。经作出约定》的从：其约定未约》定的出？租人不再继》续出租的应当—在租赁期间》届满前1个月—通知：承租人；未提—前1个月通知的原】租赁合同《继续：有效但租赁期—。限为不定期 ！    出租人【提出解除前》款规定的不》定期租赁合同的应当！至，少提前？1个月书面》通知承租人》 ，。 》 第十九条（【买卖不破《租赁：） 》    房屋租【赁期间因买卖、交换！、赠与、继承等【。发生房屋所有—权转移的新》的房屋所《有，权人应当继续履【行原租赁合》同不得以房屋所【有权已？转移为由要求终止】租赁合同 】 第二十条】（优先购买》权）    ！ 房屋租赁期间出】租人出售房屋—的应当根《据租赁合《同约定的期限事先通！知承租人；未约【定的应当至少提前3！个，月通知承租人承【租人在同等条件下享！有，优先购买权》承，租人在收到通知后】15：。。日，内未明确表》示购买的《视作放弃优先—购买权？ ？  ：   ？出租人出售房屋的】应当就出《售房屋需《。要实地看房的—时间等内容与—承租人？进行协商《并不得妨碍承—租人对房屋的正常使！用 】 第二十一条（继】续，租赁）  】 ，  承租人在房屋】租赁期间死亡的与】其生前共同居住的人！可以按照原租—赁合同？继续租赁该房—屋 》 第二—十二条（合》同解除？）    】 居住房屋租赁【期间：。任何：一方当事《人不得？擅自：。。解除：租赁合同《但，。租赁合？同约定的解除条件】。成就、租赁》当事人协商一致或者！存在法律《规，定合同解除情形的除！外 ： ？    承》租人未按照居住房】屋使用性《质使用房屋的—出租人可以解除合同！ 【 第：二十三条（出租【人的义务） ！    居住房【屋的出租人应当履】行下列义务 ！。    《（一）？查验承租人》及居住使《用人的身份证—。件并按照公安部【门的要求登记承租人！的姓名？、身份证件的种【类和号码； 】   ？  （二《）督促、配》。合居住使用人按【照，国，家和本市的有关规】定及时办《理居住登记； ！    《 （三）《向业主委员会或者物！业服务企业提—供承租？人的：联系方式告知并督】促承租人《及居住使用》人遵守？小，区业主管《理规约； 】    （四—），发现承租《人及居住使用人利用！承租的居住》房屋从事无证无照经！营的及时《报告工商《行，政，等有关部门》； ？   《  ：（五：。）负责出租房屋及】其提供的设施—。、设备的《。安全告知安全使用事！项并定期进行安全】检查和维护》及时发现和排除安】全隐：患；  【   （六）配合有！关部门开《展对承租人及居住】使用人？违法违规行为的【调查、制止及处罚等！工作 — 第二十四条！（承租人的义务）】 ？ ，    居》住房屋的承租人应】。当履行以下》义务： ？   ？  ：（一）如实向出租】。人告知居住使—用人的姓《名、身份证件的【种类和号码并按【照，规定办理居住登记；！增加居住使用人【的还应当征得出【租人的？同意并不得违反本】。办法：第，十条第一款》。的规定？；   【  （二）遵守业】主管理规《约不得损害相邻业】主的合？法权益？；   【  （三）不—。得，利用承？租的居住房》屋从事经营活—动； 》 ，    （四—）合理、《安全使用房屋—及设施？、设备不得擅自改变！。房屋使用性质—、结构或者实—施其他违法搭建行为！ 】第，二十五条（》对房地产《经，纪人：的要求） —   《  房地《产经纪机构和房地产！经纪人员应当—遵守国家和》本市有关居住房屋】租赁管理的规定向租！赁当事人宣传房【屋租：赁、实有人口服【务，和管理等政策—并引导租赁当事人使！用租赁合同示—范，。文本  【   房地产—经纪机构《和房地产经纪人员】不得居间、》代，。理不：。符合：本办法规定》。的，居住房屋租赁业务】不得：对租赁当《事人隐瞒真实的【房屋租金《等信息以赚取差价 ！。    — 房地产经纪机构或！者房地产经》纪人员承租其居【间、代理《的居住房屋的不得收！取，佣金： 第！。二十六条（代—理经租？）   【 ， 本市鼓励专业【代理经租机构接【受房屋所有权人【或者法律《、，法规规？定的其他《权利人的委托以【自己的名义》按照委？托合同？的约定出租居住房屋！获取收益具体—管理规？定由市房《屋行政管理部—门会同相关部门另】行制定 》 —。第二十？七条（业主自我管】。理) —   ？ 业主委员》。会经业主大会同意】后可：。以根据本居》住，物业：管理区域内的房屋租！赁，情况制定《相应的管理措施【纳入管？理规：约并可以委托—物业服务企业—具体实施  ！   居《住房：屋租赁当《事人违反业》主管：理规约、损害他【人合法权益的业【主委员？会，有，权要求当事人—停止侵害、消—除危险、排除妨【害、赔偿损失业主】对侵害自己合—。法，权益的行为》可以：依法向人民》法院提起《诉讼 《 第二】十，八条（对物业—服务企业的要—求）：     物！业服务企业应当按】照乡、镇人》民政：。府或者街《道办事？处的要求《将居住物业管理区】域，内的房屋租赁情况】报送房？屋所在？。地社区事务受理服】务中心   ！  物业《服务企业发》现租赁当事人—、房：地产：经纪机构或者房地】产经纪人员有违【法，违规行为的应—当及时？。予以劝阻、》制止并报告业主委员！会或者有《关部门？ 】第二十九条（—纠纷解决《）   【  出租人》、承租人、》相邻业主在房屋租赁！活动中发生》纠，纷的应？当协商解《决；协商不成的可】以向人民调解委员】会申请？调解：也可以依法向仲裁机！构申请仲裁》或者向人民》法院提起《诉讼符？合规定条件》的可以依法向法律援！助机构申《。请，。法律援？助 》 第三十【条（已？有处罚规定的处理】） 《    《 违反本办法规【定的行为法律、法规！已有处罚规定—的依照有关规定处】理 ？ ？ ？第三十一条》。（对违反最》小出租单位和最低】承租面积的处理【。）    】 违反本办法第九】条、第？十条第一《款规定不符》合最小出租单位和最！低人均承《。租面积规定的由区】、县房屋行政管理】部门：责令责？任人限期改正—；逾期不《改，正的可？处以5000元以】上3万元以下罚【款 《 第三十二！条（对？。租赁当？事人未按规定—。登，记备：案，的处理） 】    违》反本办法《第十三条规》定租：赁，当事：人未在期限》内，办理：租赁合同登记备案】手续的由区、县房】屋行政管理部门责令！限期改正《；逾期不改正的对个！人，处以10《00元以《下罚款对单位—处以1000元以】上，1，万元：以下罚款 【 《 第三十三条（对】房地产经纪机—构未按规定登记【备案的处《理）  【   ？违反本？办法第十三条第【一款规？定，房地产？经纪机？构未办理登记—备，案的由区《、县：房屋行政管理—部，门责令限期》改正；逾期不改正的！处以3000—。元以上3万元以下罚！款， ： ， 第—三十四条《（对房地《产经纪人违反经纪管！理规定的处理）【 ？     违反【本，办法第二《十五条第《二款规定《。,房地？产经纪机构和经纪人！员居间、《代，理不符合本办—法规：定的居住房屋—租赁业务的由区【、县房屋行政管【理部门？责令：限期改正并》暂停房地产》经纪机构的网上备案！资格；逾期不—改正的对房地产【经纪人员处以1【000元以上1万】元以下罚款对房【地产经纪机构—取消：网上备案资格—并处以3000【元以上3万元以下】罚款： ？ ？。 第三十》五条（公安》部门的处罚职—责）    ！ 租赁当事人、居】住使用人违》反治安管理、居住】登记管理等》规定的由公》安部门按《照有关规《定处理 — 《 第三十六》条（参？照适：用）：     公！有居住房《屋转租及其监督管】理参照适用本—。办法 ？ — 第三十七条（【施行日期） 】     本办法】自2011年1【0，月1日起施》行2004年8月】30：日上海市人民政府发！布的上海市居—住，房屋：租赁管理实施—办法：同时废止 —