—上，海市居住房屋租赁】管理办法 》 上海市人民政！府关于？修改上海市居住房】屋，租赁管？理，办法的决定 ！ ：（2014年3月】24日上海市人民政！。府令第15号—发布）  —   ？市人民政《府，决定对上海市居【住房屋租赁管理【办法作？如，下修改 》 ，     一、第八！条修改为 】。      —  出租的居住房屋！及其附属设施—应当符合消》。防、治安、防灾、】卫生：等方面的《标准和要求并具备】。供水、？供电等必要的生【活条：件   【      有【下，列情形之《。一，的居住房屋不得出】租 《 ，。     》。   （一）属于违！法建筑的； ！        】（二）被鉴定为【危险房屋的； ！       【  （？。三，）违反规定改变【房，屋使用？性质的； 【        】。 （四）法律、【法，规、规章规定不得】出租：的，其他情形《  》。   二、第—十条第一款修改为 ！ ， ，        】 出租居住房屋每个！房间的居住人—数不得超《过2人（有法定赡】。养、抚养、》。扶养义务关系的除外！）且居住《使用人的人均居【住面积不得低于5】平方：。米   【 ， 三、第十一条第一！款修改为 》      】   集中出租【房屋：。。供他：人居住？出租房间达到1【0间以上《或者出租房屋—居住使用《人达到15人以上的！出，租人应当建立管理】制度明确管理人员】落实安全管理—职责建立《信，息登记簿《或者：登记：系统并？将相：关登记信息报送【。公安：部门备案《。。 ，     【四、增加《。。一，款作为？第二十三条第一款】    【     居住房】屋的出？租，。人应当与公》安派出所签订治安】责任保证书》。 ？     五、增加！一条作为第三十一条！   —     》 违反本办》法第八条第一—款规定出租房屋【不符：合治安、消》防等标准《和要求的《。由公安部门责令【改正并可处以10】00元？以上3万元以下【罚款：      ！。   违反本办法】第，十一条第一款规【定出租人《未落实相应安全【管理责任的由—公安：部，门，责，令改正并可处以【1万元？以，上3万元以下罚款；！造成严重后果的处以！3万元以《。上10万《元以下罚款》 ，      】   ？租赁当事人、居【住使用人违》反其他治安管理、】居住登记《管理等规定的由【。公安部门《按照有关规定处【理 ？ ：    六、原第三！十一条调整》为第：三十：二条：修改为 《      】   违反本办法】第九条？、第十条《第一款规定》不，符合最小出租单位】、，居住：。人数限制和最低人】均承租面《积规：定的由？区、县房屋行政【管理部门责令责任】人限：期改正；逾》期不改？正，的可处以1》万元以？上10万元以下罚款！ ，     【七、原？第三十四条调整为】第三十五《条修改为《   —      违【反本办法第二十【五条：第二款规定》,房地产经》纪机构和经纪—人员居间、代理【不符合？本办法规定的居【住房屋租赁业—务的由区、县房【屋行政管理部门【责，令限期改正并—暂停：。房地产经《纪机构的网上备案资！格；逾期不》改，正的：对房地产经纪—人员处以1000】。元以上1万元以下】罚款对房地》产经纪机构取消网上！备，案资格并处以—3，万元：以上1？0万元以下罚款【   —  八？。、，删去原第三十五【条   【。。      此外】根据本决定对部【分文字和条文的【顺序作？相应调整 】  ：  ：本决定自2014年！5月1日起施行【上海市居住房屋租赁！管理办法根据本决】定作相应调整和修】改后：重新公？布， 上海市人民政】府，令 —。 第68号【 上海市居—住房屋租赁管—理办法已经》201？1年6？。月20日市》政府第？1，11次常务会议通】过现予公布自2【01：1年10月》1，日起施行《 市长 韩正 ！ ， 二○一一年七【。月七日？ 第一条（—目的：和依据）  ！  ： 为了？加强本市居》住房屋租《赁管：理规：范，居住房屋租赁行为保！。护居住房屋租赁【当事人？的合法？权，益，促进居？住房屋租赁市场的健！康发展根据中华【人民共和国合—同法、中华人民共和！国城市房地产管【理法、上海市房屋】租，赁条例和其他—有关法？。律、法规结合本市实！际，制定本办法 【 《 第二条（—适用范围） 【。   《  本办法适—用于本？市行政区域内的居住！房屋租赁及其相关】监督管理活》动 ： ， 第三条！（定义） 】    本办—法所称的《居住：房屋租赁是指出租】人将：居住房屋交付承【租人居住使用并由】承租人按照双方【协商：确定的租金标—准支付租金的行【为 《 ，。 第四条【（原：则） ？ ：。    《 居住房屋》租赁应当《。遵循：平等、自愿、合法和！诚实信用的》原则   】  本？市，鼓励：和支持？居住房屋租赁当【事人建立长期、【稳定的房屋租赁关系！ 《 ， ， ：第五条（管理部【门） 《     市房屋！行政管理部门—是本市？。居住房？屋租赁的行政主管部！门区、县房》屋行：政管：理部门负责本—辖，。区，内居住房屋》租赁的？具体：监督管？理工作业务上受市房！屋行政管理部门领导！    【 公安部门负责居住！房屋租赁《的治安管理》。、消：防管理和居住房屋租！赁当事人的居住【登记：  》   工商》行，。政、卫生、》质量技监、》食品药品监》督、文广影视等行政！管，。理部门负责查处利用！租赁居住房屋进行无！证无照经营的行为 ！   》。  本市税》。务、民？政、人口计生—、建：设、规划等行—政管：理部门按照各自【职，责协同？。实施本办法》 《。 ： 第六条（属【地管理？） ： ？    区、—县人民政府应当【将居住房《。屋租赁管《理纳入社区》综合管理的范围乡、！镇人民？。政府或？者街道办事处应当负！责协调和处理辖区内！居住房屋租赁事【务和纠？纷承担居《。。住房屋租赁合同（】以下简？称租赁合《同）登记备》案工作？    【 居民委员会或者村！民委员会应当协【助做好居住》。房，屋租赁管理工作督】促居住房屋租赁当事！人遵：守国家和本市—有关居住房屋—租赁管理的规—定 】 第七？。条（租赁当事人） ！     居住！。房屋：的出：租，人应当是《依，法取得房《地产：权，证或者其他合法权属！。证明：的房屋所有权人以及！。法律、法规规定的】其他权利人 【  ？   居住房屋的承！租人可以是》境内外？的自然人、法人或者！其他组织但》法律、法规另有规】定的从其规》定， ， ？   ？ ，出租人不《。。。得向不能提供身份证！件的：自，然人、？不，能提供？营业执照或者其他】批准：文件：的法人和其他组织】出，租居住房屋 】 第—八条：（禁止出租》房屋的情形） 】     出租】的居住房屋》的结构？及其附属设》施应当安全》。、牢固并具》备供水、《供电等必要的生【。活条：件有下列情形之【。一，的居住房屋不—得出租  】   （一）属于违！法，建筑的；  ！   （二）被【鉴定为危险房—屋的； 《 ：     （—三）不符合安全【。、防灾等工程—建设强制性标—准的； —     （四【）违反规《定改变房屋使用性】质的； 【    《（五：）法律、法规、规章！规定不得出租—的其他情形》 《 第九条（最！小出租单位） 【     【出租居住房屋—应，当，。以一：间，原，始设：计为居住空间的房】间为最小出》租单位？不得分隔搭建后【出租：不得按照《床位：出租  【   原始设计【为厨房、卫》生间、？阳台和地下储藏室】等其他空间的不得】出租供人员居住 ！ 》 第十？条（最低人均承租面！积） —    出租居住房！屋居住使用人的【人均：居住面积《不得低于5平—。。方米   】  前款所称居住】面，积是指原《始设计为居住—空间的房间的使用】面积 》 《 第十？一条（集中出租管】理）    ！ 在同一居》住物业管理区域内同！一出：租人出租的居住【房屋居住使用—人达到15人以上的！出租人应当明确【管理人员并将管理人！员联系方式》报房屋所在地乡、】镇人民政府或者街道！办事处设置的—社区事务受》理服务中心 】。     》居，住物业管《。理区域？内的居住房屋不得】出租：用作单位的集体【宿舍 ？ — ，第十：。二条（租赁合—同）   】  居住《房屋租赁《租，赁当事人应当—依法订立书面租【赁合同租赁合同包括！下列主？要内：。容 ？     （【一）租赁当事人【（包括居住》使用：人）的姓名、住所、！有效：身份证件的》种类及号码；—   —  ：（二）？。房屋坐？落、面积《。、结构？、附：属设施和设备状况】。； 》    （三—）租赁用途；— ？     （四【）房屋交《付日期；《 《    （五）租赁！。。期限：和续租；  ！   ？（六）租金标准【、支付方式和—期，限；  【   （《七）物？业服务费《及水、电、》煤、通讯等公—用事业费《的承担？； 《   ？ ， （八）房屋—使用要求和》维修责任《；   【  （九）》房，屋返还时的》状态； —。   ？  （十）违约责】任和争议解决方式】； 》    （十一【）租赁当事人—约定的其他内—容 》。    《市房屋行政管—理部门和市》工商行政管理部【门应当制定租赁合】同示范文本》并在政府网站上公】开 《 第—十三条（登记备案）！。 ，     租赁！合同：。订立：后30日内租赁当】事人应当《到租赁房屋所—在地社？区事务受理服务【中心办理租赁合同】登记备案但通过【。房地产经纪》机构订立租赁合【同的由房地产经纪机！构代为办理租—赁合同登记备案 】     【租赁合同登记备案内！容发生变化、续租或！者租赁关系终止的】租赁：。当事人应当在—30日内到》原登记备案部门办】理租赁合同登—记备案的变更、延】续或者注销手续 ！。 《 第十四》条（租赁信息—系统）  】   市《房屋行政管》理部门应当推进建】设租：赁合同登记备案信息！系，。统实：行网上？登记备案并》纳入房地产市场信息！系统 》 ， ， 第十五—条，（租金） —     居住房！。。屋租赁？的租金标准由租【赁，当事人？在租赁合同中—约定承租人应当根据！租赁合同约定按【时支付租金 【   《  居住房屋—租赁期？限，为1年？或者1年以下的【租赁当？事人应？当在租赁合同中一】次性约定租金—标准；租赁期限【为1年以上的每【年只能调整一次租金！标准但租赁合—同中对租金标准调】整另有约《定的从其约定 【。    — 租赁合同》期间：出租人不得单方【面提高？租金标准 》   》  出租人根—据承租人的》要求装修房屋或【者增设附《属设施、《设备的双方》可以协商调整租金标！准 《 ： 第十六条（】租赁保证金）— ：     出【租，人可以按《照租赁合同约定【的数：额向承？。租，人收：。取租赁保证金；【未约定数额的租赁】保证金不得超—过2个月的》租金 — ： ：第十七条（》转租） —   ？  承租人可以【按照租赁合》同的约定转租—房，屋；未约定的—承租人转租房屋应】当事先？。征得出租人的书【面同意？    【 居住房屋转租【应当：符合：。本办法第八条、第九！条，、第十条的规定【     转！租人违？反本条？第一款、《第二款？规定的出租人—可以解除租赁合【同收回房屋并要求】赔偿损失 】    居住房屋转！租的应当按照本办法！第十二条、第十【三，条的规定订立租【赁，合同并？办理登记备》案， 《  ：。  居？。住房屋转租后承租人！不再居？住使用的可以与出】租人协？商解除租赁合同由出！租人与次承租—人直接订《立租赁合同》 —。 第十《八条（续租》） ？     居住房！屋在租？赁期：。间届满后《继续出租的承租【。人在同？等，。条，。件下享有优先—承租权  】   租赁合—同对续租已经作出】约定的从其》约定未约定的出租人！不再继续出租的【应当在租赁》期间届？满前1？。个月通知承》租人；？未提前1个月通知】的原：租赁合？同继续有《效但：租赁期限为不—定期  【 ，  出租人提出解】除前款？规，定的不定期租赁合同！的应当？至少提前1个月书】面通知？承租人？ — 第十九条（买】卖不：破租赁） — ：  ：  房屋租赁期【间因买卖、交换【、赠与、继承—等，发，生房屋所有权转【。移的新的房屋所有权！人应当继续履—行原：租赁合同不得以【房屋所有权已转【移为由要求》终止租赁《合同 【 第二十条（优！先购买权） 】   ？  房屋《租赁期间出租人出售！房屋的应当根据租】赁合同约《定的期限事》先通知承租人；未约！定，。的应当？至少：提前3个月通知【承租人承租》人在同等条件下享】有优先购买权承租】。人在收到通》知后15《日内未明确表—示购买的视作放弃】优，先购买权 》。。     出】租人出售房屋的【应当就出售房屋需要！实地：看房的时间》等内容？与承租人进行协商】并不得妨碍承—租人对房屋的正【常使用 ！ 第二十一条（】继续：租赁）？ 《   ？ 承：租人在房屋租—赁期间死亡的与其生！前，共同居？住的人可以按照原】租赁：。合同继续《租赁该房屋 】 第二【。十二条（合同解除）！。。    【 居住房屋租赁期】间任何一《方当事人不得擅自】解除租赁合同但租赁！合同约定的解—除条件成就》、租赁当事人协【商一致或者》存在法律规定—合同解除情》形的除外 —     承租人！未按照居住》房屋使用性质使用房！屋的出租人可—以解除合同 —。 ， ？ ， ， 第二？十三条（出租—人的：义务） —     居—住房屋的《出租人？应当履行下列义务】 ：     （一】）查验承租》人及居住使用—人的：。身份证件并按照公】安部门的要》求登记承《租人的姓名、—身份证件的种—类和号码； ！    《（二）督《促、配合居住使【用人：按照：国家和本市》的有关规定》及时：。办理居住登记； ！     （三】）向业主委员会【或者物业服务企业提！供承租人的》联系方式《告知并督促承租【人及居住使》用人：遵守小区业主管理规！。约； ？     【（四）发《现承租人及居住【。使用人？利用承？租的居住房屋从事】无证无照经营的【及，时报告工商行—政等有关《部门； 【  ：  （五）负责【出租房屋及其提供的！设施、设备的安全告！。知安全使《用，事项并定期进行安全！检，查和维护及时发【现和排？除安全隐患； ！     （六）】配合有关部门开【展对承租人及—居住使用人》违，法违规行为的调查、！制，止及处罚等工作【 》 第二》十四条（承租—。。人，的义务） 】  ：  居住房屋—的承租人《应当履行以下义务 ！ ？    《（一）如实向出租人！告知居住使用—人的姓名、身份证】件的种类和》号码并按照规定【办理居住《登记；增加居住使】用人的还应当征得】出，租人：的同意并不得违反本！办，法第十条第一款【的规：定； 》     （—二）：遵守业主管理—规，约不得损《害相邻业主的合【法，权益； —。     （三）不！得利用承租的居住房！屋从事经营活动； ！   》  （四）合理、】安全使？用房屋及设施—、设备不得擅自改】变房屋使用性质、结！构或者实施》其他违法搭建行为】。 】。第二十？五条（对《房地产？经纪人的要求） 】  《   ？房地产经纪机构【和房地产经纪人员应！当遵：守国家和本市有关】居住房？屋租赁管理的—规定向？租赁当事人宣传房】屋租赁、实有人【口服务和管理等政策！并引导租赁当—事人使用租赁合【。同示范文本 【     —房地产经纪机构和】房地产经纪》人员：不得居间、代理不符！合本办法规定的【居住房屋租赁—。业，务不：得对租？赁当事人隐》瞒真实的房屋租【金等：信息：以赚取差价 【。     房地】产经纪机构或者【房地产？经纪：。人员承租其居间【。、代：理的：居住房屋的不得收取！佣金 【 ，。 第二十六条（】代，。。理经租）《  》   本市鼓励专业！。代理经租机构接受房！屋所有权人或—者法律、法规规【定的其他权利—人的委托以自己【的名义按照委托合同！的约定出《租居住房屋获取【收益具体管理规定】由，市房屋行政》。管理部门会同相关】部门另行制定 】 第二十！七条（业主自—我管理)《   — ， 业主委《。员会经业主大—会同意后可以根据】本居住物业管理区】域内的房屋租赁情况！。制定相？应的：管理措施《纳入管理规约—并可以委托物业【服务企业具体实【施    】。 居住房屋租赁当事！人，违反业主管理—规约、损害他—人合：法权益的业主委【员会有权要求—当事人停《止侵害？、消除危险、排除】妨害：。、赔：。偿，损失业？主对侵害自己—合法权益的行为可】以依法？向人民法《。院提：起诉讼 【 第二十八】条（对物业服—务企业的要求—）  — ，  物？业服：务企业？应当按照乡、镇【人民：政府或者街道办【事处的要求将居住】物业管理区域内的】。房屋租赁情况报送】房屋所？在地社？区事务受理服务中】心 》   ？。 物业服务》企业发现租赁当事】人、房地产经纪机】构或：者，房，。地产经纪人员有违法！违规行为《的应当？。及时予以劝阻、【制止并？报告业主委员会【或者有关部门 ！ 》第，二十九条《（，纠，纷解决）《 《    出租人、】承租人、《相邻：业主：在房：屋租赁活动中发【生纠纷的《应当协商解决；协商！不成的可以》向人民调《解委员会申请调解也！可以依法向仲裁【机构：申请仲裁或者向【人民法院提起诉讼】符合规？。定条：件，的可以？依法向？法律援助机构申请】法律援助 【 ， 《第三十？条（已有处罚规定】的处理） 】  ：  违反《本办法规《定，的行为法律》。。、法规已《。有处罚规定的依照】有关规定处理 】 ： 第》三十一条《（对违反最小出租】单位和最低承—租面积的处理） 】    — 违反本《办，法第九条、第十【条第一款规定不【符合最小《出租单位和最低人均！承租面积规定的由区！。、，。县房屋行政管理【部，门责令责任人限【期改正；逾期不改正！的可处以5000】元以上3万元—以下罚款 【 ，。 第三十【二，条，（对租赁当事人【未按规定《登记备？案，的处理）《     违！反本办法第十三条】规定租赁当事人未在！。期，限内办？理租赁合同登记备】案手续的由区、县】房屋行政管理部【。门责令限《。期改正；《逾期：不改正的对》个人处以1000元！以下罚款对单位处以！1000元以—上1万元以下罚款 ！ ， 第三】十三条？（对房地产经纪机】构未按规定登—记备案的处理—） 》。    《违反：本办法第《十三条？第一款规《定房：地产经纪机》。构，未办：。理登记备案》的由区、县房屋行】政管理部门责令限】期，改，正；逾期不》改正：的，处以300》0元以上3》万元以下罚款— ： 第三】十四条（对房地【产经纪？人违反经纪管理规定！的处理） 》   》  违反本办法第二！十五：条第二？款规定,房》地产：经纪机构《和经纪人员》居间、？代理不符合本办【法规定的居住房屋租！赁业务的由区、【县房屋行政管理部门！责，令限期？改正并暂停房地【产经纪机构的网上】。。备案：资格；逾期不改【正的：对房地？产经纪人《员处以10》。00元以《上1万元以下罚【。款对房地产》经纪机构取消—。网上备？案资格并处以300！0元以上《3，万元以下罚款 ！ 第—。三十五条（》公安部门《的处罚职责》）    】 租赁当事人、【居住：使用人违《反治安管理》、居住？登记管？理等规定的》由公安部门按照有关！规定处理 — ： 第三十【六条（参照适用）】 ：     —公有居住房屋转租】及其监督管理参照】适用本办法》 【 第三十七条—（施行日期》）   【 ， 本办法自201】1年10《月1日起施行200！4年8月30—日，上海市人民政府【发布：。的上海市居》住房屋租赁管理实】施，办法同？时废止 》