： 《上海市居住房屋租赁！管理：办法：。。。 《上海：。市人民政府关于修】改，上海市居住》房，屋租赁管理办法【的决定 ！。（2014年—3月2？4日上海市人—民政府令第15【号发布）    ！。 市人民政》府决定？对上海市《居住房屋租》赁，管理办法作如下修改！   —  一、第八条【修改为 》   《  ：    出租的【居住房屋及其附属设！施应当符合消防、治！安，、防灾、卫生—。等方面的标准和【要求并具《备，供水、供电等—必要的生活条件【 ：      【。   有下列情【形之：一，的居住房屋》不得出？。租 《     》    （一）属于！违法建筑的；—     】    （》二）被鉴定》为危险房屋的； ！   《     》 （：三）：违反规定改变—房屋：使用性？质的； 【。        （！。四）法？律、法规、规章规】定不：得出租的其他情【形 《     二、【第，十条第一款修—改为 《  ？       【出租居住房》屋每：个房：间的居住《人数不得超过2【人，（有法定赡养、抚养！、扶：养义：。务关系的《除外）且居住使用】人的人均居住面积不！得低于5平方—米 ？   《  三、第》十一条第一》款修改为 —        ！ ，集中：出租房屋《。供，他人：居住出租房间达【到10间《以上或者出租房屋居！住使用人达到1【5人以上的出租人】应，当建立管理》制度明确管理人【。。。员落：实安全管《理职：责建立信息登记簿】或者登记系统并将】相关登记信息—报送公安部门备案 ！     四】。、增：加，。一款：作为第二十三—。条第一款 【    《     》居住：房屋的出租人应【当，与公：安派出所签》订治安责《任保证书 》 ：     》五，、增加？一条：作为：第三十一条》 ？    《   ？ ， 违反本《办，法第八？条第一款规定—出租房屋《不，符，合治安、消防等标准！和要求的由》公安部门《责令改正并可—处，以1000元以【上3万？元，以，下罚款  】  ：     违反本】办法第十一条第一款！规定出租人未落实】相应安全管理责任】的由：公安部门责》令，改正并可处以1万】元以上3万》元以下罚款；造【。成严重后果的—处以3万元以上【10万元以下罚款】 ：        ！ 租：赁当：事人：、居住使用》人违：。反，其他治安管理—、居住登记管理等】。规定的由公安—部门按照《有关规？定处理   ！。。  六、原第三【。十一条调整》为第三十《二条修？改为 —        】违反本办法第九条】、第十条第》一款规定不符—合最小出租单—位、居？住人数限制和最低】人均承租面积规定的！由区、县房屋—行政管理部门责令】责任人限期改正；】逾期不改正的可处】。以1万元以上10万！元以下罚款 ！  ：。  七、原第三十】四条调整为第三【十，五条修改为 ！  ：      违反本！办法第二十五条【第二款规《定,房地产》经纪机构和经纪【人员居间、代理不符！合本办法规定的居】住房屋租赁业—务的由？区、县房屋行政管】理部门责令》限期改正并暂—停房地产《经纪机？。构的网上备》案资格？；逾期不改正的【对房地产经纪人【员处以1000元】以上1万《元以下罚款对房【地产经纪机》构取消网上》备案资格并处以3】万，。元以上1《。0万元以下罚—款  — ，  八、删去—原第三十五条—     】    此外根【据本：决，定对部分文字—和条文的顺序作相应！。。调整 《     本决定！自2：014年《5月1日起》施行上海市》居，住房屋租《赁管理办法》。根据本决《定，作相应调整和修【改，后，重新公布 上海市！人民政府令 — 》 第68号 】上海市？居住房屋租》赁管理办法已—经2：011年《6月20日市政府第！111次常务会【议通过现《予公：布自2？01：1，年10月1日起施】行 市长 韩【正 ？ ：二○一一年》七月：七日 ？ 第一条（目—的和依据《） ？     —为，了加强本市居—住房屋租赁管理【规范居住房》屋租赁行为保护居】住房屋租赁当事【人的合法权益—促进：居住房屋《。。租赁市场的健—康发展根《据中华人民共和国】合同法、中华人【民共和国城市房地】产管理法、》上海市房屋租赁【。条例和其他有关法】。律、：法规结合本市实际制！定本办法 — ？ 第《二条（适用范围）】  》   本办法适【用于本？市行政区域内的居住！房屋租？。赁及其相关监督管理！活动 》 》第三条（定义）【 ？     本办法所！称的居住房屋租【赁是指出租人—。将居住房屋交付【。承租人居住使用【并，由承租人按照双方】协商确定《的租金标准支付租】金的行？为 】 第四条（原则）】 《    居》住房屋租赁》应当遵循平等、自】愿、合法和诚实【信，用的：原则 《     本市】鼓，励和支持居》住，房，屋租赁当事人—建立长期、稳—定的房屋租》赁关：系， ， ： 第五条】（管理？部门：。） 《     市房屋】行政管理部门是本】市居：住房屋租赁》的行政？主管部门区、县【房屋行？政管理部《。门负责本辖区内居住！房屋租赁的》具体监？督管理工作业务【上受市房屋行政管】理部门领导 — ，    》 公安部门负责居】住房屋租《赁的治安《管理、消防管—理和居住房屋租赁】当，事人的居《住登记？ ，    — 工：商行政、卫生—。。、质：量技监、食》品药品？监督、文广影视等】行政：。管理部门负责查处】利用租赁居》住房屋进《行无：证无照经营的—。行为 — ， ，  本市税》务、民？政、人口计》。生、建？设、规划《等行政管理部门【按照各自职》责协同实施本办法】。 【 第六条（属地【管，理，。），     】区、县人民政府应当！将居住房屋租赁管理！纳入：社区综合管理的范】围乡、？镇人民政府或者街道！办事处？。应当负责协调—和处理？。辖区：。内居住房屋租赁【事务和纠《纷承担？居，住房屋租赁合—同（以？下简称租赁合同【）登记备案》工作  【   居民》委员会或者》村民委员会应当协助！做好居住房》屋租赁管理工作督】促居住房屋》租赁：当事人遵守国—家和本？市有关？。居住房屋租赁管【。理的规定 【 第七条】（租赁？当事：人） ？ ，。     —居，住房屋的出租—人应当？是依法取得房地产】权证：或者其？他合法权《。属证明的房》屋所有权人以及【法律、？法规规？定的：其他权？利人  【   居住房屋的承！租人可以是境内外】的，自然人、法人或者】其他组织但法律、】法规另有规定的从其！规定    ！ 出租人不得—向，不能：提供身份证件的【自然人、不能—提供营业《执照或者其他批准】文件的法《人和其他组织出租居！住房屋 》 》。 第八？条（禁止出租房屋】的情形） —     出【租的居住房屋—的结：构及其附属设施应】当安全、牢固—并具备供水、供【电等必要的生—活条件有下列情【形之一的《居住房屋不得出租】 ？ ，    《（一）？属，于违法？建，筑的； 【 ，。 ，  （二）》被鉴定为危》险房屋的； —     （三！）不：符，合安全、防灾等【工程建设强制性【标准的； 】 ，   （四）违反规！定改变房屋使用性】质的；？ ，   》  （五）》。法律、？法规：。、规章规《定不得出租的其他】情形 】 ：第九条？（最小？。出租单位） 】  ：   ？出租居？住房：屋应当以一间原始】设计为居《住，空，间的房间为》最小出租单位不得】分隔搭？建后出租不得—按照床位出租 ！     原始设计！为厨房、卫》生间、阳台和地【下储藏室《等其：他，空间：的不得出租供—人员居住 【 ， ？ 第十条（最低人均！。承租面积） 【     —出租居住房屋—居住使用《人的人均居》住面积不得低于5】。平方米   ！  前款所》称居住面《积是指原始设计【为居住空间的房【。间的使用面积 】 第十一！条（集中《。出，租管理）  ！   在同》一，居住物业管》理区：域，内同一出租人出租】的，居住：房屋居住使用人达】到，15人以《上的：出租人应当明确管理！人员：并将管理人员联系】方式报房屋所在【地乡、镇《人民政府《。或者：街道办事处》设置的社区》事务受理服务中心 ！ ？。    居住物业管！理区域内的居—住，房屋：不得：出租：用作单位的集—体宿舍 ！ 第十《二条（？租赁合同） 】 ，    《居住房屋《租赁租赁当》事人应当《依法订立书》面租：赁合同租赁合同【。包括：下列主要内容 】    》 （：。一）租赁《当事人（包括居住使！用人）的姓名、住所！、有效身份证件的】种类及？。号，码，； ： ：  ：   （二）房屋坐！。落、面积、》结构、附属设施和设！备状况； 【  ：   （三》）租赁用途； ！     （四）房！屋交付日期；—。     （！五）租赁期》限和续租； 】     （六）租！金标准？、支：付方：式和期限； 【 ， ，    （七）物业！服，务费及水、电、煤】、通：讯等公用事业费【的，。承担；？    【 （八）房屋使用要！求，和维：修责任？； 《     》（九）房屋返—还时的状态； 【 ：。  ：   （十》）违约？责任和争《议解决？方式；   ！  （十《一）租赁当事人约定！的其他内《容  —   市房屋行政管！理部门和市工商行政！管理部门《。。。应当制定租赁合同】示范文本并在政【府网站上公开 【。。 《 第十》三，条（登记备案—）    】 租赁合同订立【后，30日内《租赁当事《人应当到租赁—房屋所在《。地社区事务受理【服务中心办理租赁】合同登记备》案但通过房》地产经纪机构订【立租赁合《同的由？房地：产，经纪机构代为—办理租赁合同—登记备案 】。    租赁合【同，登记：备案内？容发生变化、—续租或者租赁关系终！。止的：。租赁当事人应当在】。3，0日内到原登记备】案部门办《理租：赁合同？登记备案的》变更、延续或者注销！。手续 》 第十四】条（租赁信息—系统：） 》    《市，房屋行？政管理？部门应当推进建【设租赁合同登记备案！信息系统实行网上】登记备案并纳入房地！产市场？信息系统 》 ， 》 第十五条（租金】。）   【  居住房屋租【赁的租？金标准由租赁当【事人在租赁合同【中约定承租人应当根！据租赁合同》约定按时《支付租金 】    居住房屋租！。赁期限为1年或者1！年以下的租》赁当事人应当—在租赁合同中—一次性？约，。定租金标准；租赁期！限为1年以上的【每年只能调整一次】租金标准但》租赁合同中》对租金标准调—整另有约《。。定，的从其约定 】  ：   ？租赁合同期间—出租人不得》单方面提高》租金：标准 ？ ：。     出租人根！据承：。。租人：的要求装《修房屋？或者增设附属设施】、设备？的，双方：可以协商调整租金标！准 ？。 》。 ，第，十，六条（租赁保—证金）？   —  出租人可以按照！租赁合同《约定的数额》向承租人收》取租赁保证》金；未？约定数额《。的租赁？保证金？不，。。得超过2个月的【租金 【 第十七条【（转：租，） ？    》 承租人可以按【照租赁合同的约定】转租房屋；未约定】的承租人转租房屋】应当事先征得出租】人的书？面，同意 《  ？。 ，  居住房》屋转租应当符合【本办法？第八：条、第九条、—第十条的《规定  【   转租人违反本！条第一款、第二款规！定的出租《人可以？解除租赁合同收【回房屋并要求赔偿损！失    】 居住？房屋转租的应当按照！本办法第十二条、】第十三？条的规？定订立租赁合同并办！。理登：记备案 【    居住房屋】。转租后承租》人不再居住使用【的可以与出租—人协：商解：。除租赁合同由—出租人？与，次承租人直》接订立？租赁合同 【 《。 第十？八条（续租》） ：  《 ，  居住《。房屋在租赁期间届满！后继续出租的承租人！在同等条件》下享有？优先：。承租权   ！ ， ，租赁合？同对续租已经作出约！定的从其《约定：。未约定的出租人【。不再继续出租—的应当在租赁—期间届？满前1个月通—知承租人《；未提前1个月【通知的？原租赁合同继续有效！但租：赁期限为《不定：。期 ？     出【租人提出解除前【款规定的不定—期租赁合《同的应当至少提前1！个月书面通知—承租人 【 ， 第十九条（】。。买卖不破租赁—），。 ，  《  ： ，。房屋租赁期》间因买卖、》交换、赠与》、继承等发生房【屋所有权转移的【新的房屋所有权【人应当继续履—行，原租赁合同不—得以房屋所有—权，已转移为由要求终】止租赁合同 【 第二】十条（优先购买【权） ？   》  房？。屋租：赁期间？出租人出售房屋的应！当根据租赁合同约定！的期限事先通知承】租人；未约定—的应当？至少提前3个月通知！承租人？承租人在同等条【件，下享有优先》。购买：权承：租人在收《到通知后15日内】未明：。确表示购买的视作】放弃优先购买权【 ？     》出，租人出售《房屋的应当就出【售，房屋：需要实地看房的【时间等？内容与承租人进【行协商并不得—。妨碍：承租人对房屋的正常！使用 — 第二—十一条（继》续租赁） 【 ，    《承租人在房屋租【赁期：间死亡的《与其生前《。。共同居住的》人可以按《照原租？赁合同继续租赁该房！屋， 》 第二》十二条？（合同解除） ！     居住房】屋租赁期间任何【一方当事《。人不得擅《。自，。。解除租赁合》同但租赁《合同约定的解除【条件：成就、租赁当—事人协商一致或者】存在：法律规定合》同解除情形的除外 ！ ？    承租人未按！。照，居住房屋使用性【质使用房《屋的出租人可—以解除合同》 】第二十？三条（出《租人的义务》），  》   居住房屋的出！。租人应当履行下【列义务  】 ，  （一）查—验承租人及居—住使用？人的身份证件—并按：照公安部《门的要求登记承租】人的姓名、》身份：证件：的种类和号码； 】   》  （二）督—促、配合居》住使用人按照—国，家和本？市的有关规定及时】办理居住登记；【。。 ？     （三）向！业主：委员会或者物业【服务企业提》供承租人《的联系方《式告知并督促承租人！及居住使用人遵守】小区：业主管理规约； 】。 ，     （四】）发：。现承租？人及居住使用人利】用承租的居住—房屋从事无证无照】经营的及时报告工】商行政？等有：关部门；  ！   （五）负责】出租房屋及其提【。供的设施《、设备的《安全告知安》全使：。用事项并定期进【行，安全：检查和维护及时【。发现和排除安全隐】患； —    （六）配合！有关部门《开展对承租人—及居住使《。。用人违法《违规行为《的调查、制止及【处罚等？。。工作 ！。 ，第，。二十四条（承—租人的？义务）  】   居住房屋【的承租人《应当履行以下义务 ！  《   ？。（一）如实向出【租人告？。知居住使用》人的姓名、》身份证件的种类和号！码并按照规》定，办理居住登记—；增加居《住，使用人的还应当征得！出租：人的同意并不得违反！本办法第《十条第？一款：的，规定；？  》  ： （二）遵守业主管！理规约不得》损害相邻业主的合法！权益：。；   【  （三）不得利用！承租的居住房屋从事！经营活动；》 《  ：。  （四）合理、安！全使：用，房屋及？设，施、设备不得擅【。自改变房屋》使用性质、结构或】者实施？其他违法搭建行【为 ！。第二十？五条（对《房地产经《纪人的要《求，）    】。 房地产经纪机构】和房地产经纪人员】应当遵守国家和本】市有关居住房屋【租，赁管理？的规定向租》赁当：事人宣传房》屋租：。赁、实有人口服务和！管理等政策并引导租！赁当事人使用租赁合！同示：范文本 —   ？  房地产经纪机构！和，房地产？经纪：。人员不？得居间、代》理不符合本办法规】定的居住房屋租赁业！务，不得对租赁当—事人隐？瞒真实的房》屋租金等《信息以赚《取差价 — ，  ： ， 房地产《经纪机构《或者：房地产经纪人员【承租：其居间、代理的居】住房屋的不得收取佣！金 — ： 第二十六条（【。代，理，经租） 【 ，   本《。市鼓励专《业代理经租机构接】受房屋所有权人或】者法律、《法规：规定的其他权利人】的，委，托以自己的名义按】照委托合同的约定出！。租居住房屋获取【收益具体管理—规定由？市房屋行政管理部】门会同相关部—。门，另行制定 】 第二—十七条？（，业主自我《。管理) 【  ：。  业主委员会经业！。主大会同意》后可以根据》本居住？。物业管理《区，域内的？房屋租赁《情况制定相应—的管：理措施纳入》管，理规约并可以—委托物业《服务企业具体实施】     】居住房屋租赁当事】人违反业主管—理规约、《损，害他人合《。法权益的业主—委员：会有权要求当事【人停止侵害、—消除危？险、排？除妨害、赔偿损【失业主对侵害自【己合法权益的行为可！以依法向人民法【院，提，起诉：讼 《 第—二十八条（对物【业，服，务企业的要》求）： 《    物业服务企！业应当？按照乡、镇》人民政府或者街【道办事处的要—求将居住物》业管：理区域内的房屋租】赁情况报送房—屋所在地社区—事务受理服务中【心 》    物》业服务企业发现租】赁，当事：人、房地产经纪【机构或者房地产经】纪人员有违法违规行！为的应当及时—予以劝阻、制止并报！告业：主委员会或者有【关部门 ！ 第二《十，九条（纠《纷，解，决） 《  ？   出租人—、，承租人、相邻—业主在房屋租—赁活动中发生纠纷】的应：当协商解决；协商不！成的可以向人—民调解委员会申【请调解也《可以依法向仲裁机构！申请仲？裁，或者向？人民法院提》起诉讼符合规定【条件的可以》依法向法《律援助机构》申请法？律援：助 》 第三—十条（已《有处罚规定的—处理） 》    》 违反？本办法规定》的，。行为法律、法规【已，有处罚？。规定的依《照有关规定处理 】 ： ： 第三十一条（！对违反最小出租单】位和：最，低，。承租面积的处理） ！    — 违反本办》法第九条、第十条】第一款？规定不符合最小出】租单位和最低—人均承租面积—。。规，定的由区、》县，房屋行政管理部门责！令责任？人限期改正；逾【期不改正的可—。处以5000—元以上3《万元：以，下罚款 】 ？第，三十二条（对租赁】当事：人未：按规定登记》备案的处理》。） ？   《  违反《本办法第十三条【规定租赁当事人未在！期限内办理租赁合同！登记备案《手，续的：由区、？县，房，屋行政？管理部门责令限期改！正；逾期不改正的】对个人处以10【00元？以下罚款对单位处以！10：00：元，以上1万元》以下罚款 【 第三十】三条（对房地产经】纪机构未按规定登】记备：案的处理） —   》  违反本》办法第十《。三条第一款》规定房地产经纪机构！未办理登记备案【的，由区、县房屋行【政管：理部门责《令限期改正；逾【期，不改正的处以300！0元以？。。上3万元以下罚款 ！ 》 第？三十四？条，（对房地产经纪人违！反经：纪管：理规：定的处理） ！    违反本办】法第二十五条第【二款规定,房—地产经纪机构和经】纪，人员居间、代—理不符合本办法【规定的居住房—屋租赁业务的—由区、县房屋行政】。管理部门责》令限期？改，正并暂停房地产【。。经纪机构的》网上备案资》格，；，逾，期不改正的对—房地产经纪人员【处以1000元以】上1：万元以下罚款对房地！产经纪？机构取消《网上备案资》格并：处以3000元以】上3万？。元以下罚款 ！ 《第，三十五？条（：。公安部？门的处？罚职责） — ，。   ？ ， ，租赁当事人、—居，住使用人违反治安管！理、居住登记管【理等规定的由公【安，部门按照有关规【定处理 —。 第三十】六条（参照适用） ！     公】有居住房屋转租【及其监督《管，。理参照适用本—办法： ： ？ ： 第三？十七条（施行日期】）   【  ：本办法自《2011年10【月1日起施行20】04年8月》30日上《海市人民政府—发布的上《海，市居住房屋租赁【管理实施办法同【时废止？ ：