上【海市：居住房屋租赁—管理办？法 上—。海市人民政府关【于修改上海市—居，住房：屋租赁？管理：办法的决定》 （【2014年》3月：24日上海市人民政！府令第15号发【布） ？  ：   市人民政府决！定对：上海市居住房屋租】赁管理办法》作如下修《改 《。  ：   一《、第八条《修改为 【      —。  出租的居住【房屋及其《。附属设施应当—符合消防《、，治安、？防灾、卫生》等方面的标准和要】求并具备供水、供电！等必：要的生活《条件 ？ ，。 ：    《   ？ 有下列情形—之一的居住房—屋不得出租 【 ：    《   ？ ，（一）属于违法建】筑的：；     ！    《（二：）被鉴定为危—险房屋的；》   —  ：    （三）【违反：规定改变《房屋使用性质—的； 《     —    （四）法律！、法规、规章—规，定不：得出租的其他—情，形， ：。。     二、第！。。。十条：第一款修改》为     ！    出租居【住房屋每《个房间的居》住人数不得超过2人！（有法定《赡，养、抚养、扶—养义务？关系的除外）—且居住使用人的【。人均居？住面积不得低于5】平方米 【    三、第十】一条第一款修改为】      ！   集中出—。。租房：屋供他人居住—。出租房间达到1【0间以上或者出租房！屋居住使用人达到1！5人以上《的出：租人应当建》立管理制《度明确管理人—员落实安全管理职责！建立：信息：登记簿或者登记【系统：并将相关登记信息报！送公安部门备案【  》   四、》增加一款作》为第二十三条第一款！      ！   ？。居住房屋的出租人】应当：与公安？派，出，所，签订治？安，责任保证书》    【。 五、？增加一条作为第三】十一条   ！     》 违反本办法第【八条第？一款规定出租房【屋不：符，合，治，安、消防等》标准和要求的由公安！部门责令改正—并可处以1000元！以上：。3万元以下》罚款 《 ：       【 违反本办法—第十一条第一—。款规定出租人—未，落，实相应？安全管？理责：任的由公安部门【责令改正并可—处以1万《元以上3万元以【下罚款；造成严重】后，果的处以3万元以】。上10万元以下罚】款 ： ：       【 ， 租赁当事人、居住！使用人违反其他【治安管理、居—住登记？管理等规定》的由：公安部门按照有关规！定处理？   —。  六、原》第三十？一条调整为第三【十，二条修改为 】        】 违反本办法—第，九条、？第十条第一款规定不！符合最小出租单位、！居住人？数限制和《最，低人：均承租面积规定【的由区、县房屋行】政管理？。部门责令责任人【限期：。。改正；逾《期不改正的可处【以1万？。元以上10万元【以下罚款 — ，    《 七、原第三十四】条，调整为第三十—五条修改为 ！    《 ，。   违反本办法第！二十：五条：。第二款规定,房地】产经纪机构和经【纪人：员居间、代理—不符：合本办法规》。定的居住房屋租【赁业务的《由区、县房》屋行：政管理部门责令限期！改正并暂停房地【产经纪机构》的网上？备案：资格；？逾期不改正》的对房地产经纪【人员处以1000】元以上1万》元以：下罚款对房》。地，产经纪机构取消网】上备：案资格并处以3万】元以上10万—元以下罚款 【   《  八、删去原第】三十五条《 ： ，  ：  ： ， ，   此外》根据本决定对部【分文字和条文的顺】序作相应调整 【     本决！定自2014—年5：月1日起施行上海市！居住房？。屋租赁管理办法根据！本决定作相应—调整和？修改后重《新公布 《 上海市人》民政府令 — ： ， 第《68号 《 上：海，市，居住房屋租赁—。管理办法《已经20《11年6月》20日市《。政府第111次常务！会，议通过现《予公：。布自2011—年10月1》日起施行 —市长 韩《正 二○一】一年七月七日 第！一条（目的和依据】）   【  为了加强—。。本市居？。住房屋租赁管—理规范居《住房屋租赁行为保护！。居住房屋租赁—当事人的合法—权益：促进居住房》屋租赁市场的健【。康发展根据中华人】民，共和国合同法、中】华人民？共和国城市房地产管！。理法、上海市房屋租！赁条例和其》他有关法律、法规结！合，本市实？际制定本办法 ！ ， 第二—条（适用范围）【  》   本办》法适用于《本市行？政区域内《的居住房屋》租赁及其相关监督管！理，活动 ？ 第】三条（定义） ！ ，    本办法所】称的居住《房屋租赁是指出【租人将居住房屋交付！承租人居《住使用并由承租人】按照双方《协商确定的租金【标准支？。付租金的行》为 】 第四条（原则【）   【  居住房》屋，租赁：应当遵循平等、【自愿、合法和诚【实信：用的：原则 ？ ， ，     本市鼓】励和：支持居？住房屋租《赁当事人建立长期】。、稳定的《房屋租赁关》。系 】 ，。第，五，条（管理部门） 】。     【市房屋行政管理部门！是本市？居住房屋租》赁的行政主管部门区！、县房屋行》政管理部门负—责本辖区内居住【房屋租赁的具体监督！管理工作业务上受】市房屋行政管理部门！领导 —。    公安部【门负责居住房屋租】赁的治安管》理、消？防管理和居》住，房屋：租赁当事人》的居住登记 ！    工商行政】、卫生？、质量技监》。、食品药品监督、】文广影视等行政管】理部门负责》查处利用租》赁居住房屋进行无证！。无照经营的行为 】     【本市税务、》民政、？人口计生、建设、规！划等行政管》理部：门按照？各自职责协》同实施本办法— 《。。 第六条（】属地管理《） ：。    — 区、县人民—政府应当将》。居住房屋租赁—管理纳入社》区综合管理的范【。。。围乡、镇人民政府或！者街道办事处—应当负责协调和【处，理辖区内《居住房屋租赁事务】和纠纷承担居住房】屋租赁合同（以下】简称租？赁，合同）登《记备案工作》     】居民委？员会或者村民委【员会应当协助—做好居住房屋租赁管！理工作督促》居住房屋租赁当事】人遵：守国家和本市—有关居住房》屋租赁管理》的规定 】 第七条（租赁！当事人）  ！   ？。居，住房：屋的出租人应当是】依法取？得房地产权证或者】其他合法权》属证：明的房屋所有—权人以及法律、法】规规定的其》。他权：利人：。。 ，   》。  居住房屋的承】租人：可以：是境内外的自然人、！法人或者其他—组织：但，法律、法规另有规】定的从？其规定？。     】出，租人不得《向不能提《供身份证件的自然】人、不能提供—营，业执照？或，者其他批准文—件的：。法，人和其他组织出租】居住房？屋 《 第—。八条（禁止出—租房屋的情》形） 《  ？   出租的居住房！屋，的，结构及其附属设【施应：当安全、牢固—并具备供水》、，。供，电等必要的生活条件！有下列情形之—一的居住房屋不得出！租 《     （—一）属于违法建【筑的；？ ？     （二）被！鉴定为危险房屋【的； ？ ？    （》三，），不，符合：安全、防灾等工程】建设强制性》标准的； 】    （四）【违反规定改变房屋】使用性质的》； 》 ，   ？（五）？法，律、法规《、规章规定》不得出租的其他【。情形 —。 ， 第九》条（最小出租单位）！     出！租居住房屋应当以】一间原始设计为居】住空间的房间—为最：小出租单位》不得分隔搭建后【出租不得按照床位出！租 》    原》始设计为厨房、卫生！间、阳台和地—下，储藏室？等其他空间的不【得出租供人》员居：住 《 ，。 ？ 第：十条：（最低人《均承：租面积）  ！   出《租居住房屋居住使用！人的人？均居住面积不得【低于5平《。方米 — ，  ： 前款所称居住面积！是指原始设计为【居，住空间的《房间：的使用面积 】 》第十一条（》集中出租管理）【 ？    《 在同？一，。居住物业《管理区？域内同一出租—。人出租的《居住房屋居》住使用人达到1【5人以上的》出租人？应当明？确管：理，人员并将管理人【员联系方式报—房屋所在地乡、镇】人，民政府或者街道办事！。处设置的社区事务受！理，服务中心 【     居住物】。。业管理区域内的居】住，房屋不得出租用作】单位的集体宿—舍 《 ， 第十二条】（租赁合同）— ：     居住房！屋租赁租赁当事人应！当依法？订立书面租赁合同】。租，赁合同包括下—列主要内容》 《   ？ （一）租赁当事】人，。。（包括居住使用人）！的姓名、住所、【有效身份证件—的种类及《号码； 《 ？    （二）房屋！坐落：、面积、结》构、附？属设施和设备—状，况； ？     【。。（三：）租赁用途》；  —   （四）房屋交！付日期； 】    （五—）租赁期《限和续？租；   】  （六）租金标准！、支：付方式和期限—； ？   《  ：（七）物业服务费】及水、电、煤、通】。讯等公用事业费的】承担；   ！  （八）房屋使】用要求和维修责【任； ？ ：  ：   （九）房【屋返还？。时的：状态；  】   （十）违【约责任和争议解决方！式； 《  ？ ，  ：（十一）《租，赁当：事人约？定的：其他内？容 》    市》房，屋行政？管理部门和市工商】。行，政管理部门应当【制定：租赁：合同示范文本并在】政，府，网站上公开》 ， 《 第十三—条，（登：记备案）《。。 ， ？  ：  租赁合同订立后！30日？内租赁当事人应当到！租赁房？屋所在地社区事【务受理服务中心办】理租赁合同》登记备案但通—过房地产经》纪，机构订立租赁合同】。的由房地产经纪机构！代为办理租赁合同】登记备？案    】 租赁合《同登记备案》内容发生变》。化、：续，租或者租赁关—。。系终止的租》赁，。当事人应当在3【0日：内到原登记》备案部门《办理租赁合同登记】备，案的变更、延续或】者注销手续 【 ， 《 第十四条》（租赁信《息系统？） 《     市—房屋行？政管理？部门应？当推进建设租—赁合：同登记备案信息系统！实行网上登记—备案并纳入》房地产市《场信息系统》 ： 第十五！条（租金） 【     —居住房屋租赁的租金！标准：由，租赁当事人在—租赁合同《中约定承租人应当根！据租赁？合同约定按时—支付租金《 ：     居住】房屋租赁期限为1年！或者1年以》下的租赁当事人【。应当在租赁合同中一！。次性约定租金标【准；租赁期限为1】年以上的每》年只：能调整一次租—金标准但租赁—合同中对租金标准】调整另有约定的从】。其，约定 — ，   租赁合同期】间出租人不》得单：。。方面：提，高租金标《准   【  出租人根据承】租人的要求》装修房？屋或者增设附属【设施、设备的双方可！。以协商调整租金标】准 ： ？ 第十六条】（租赁保证》金） 《    》 出租人可》。以按：照租赁合《同约：定的数额向》承租人？收取租赁保证金；】未约定？数额的租赁保证【金不得超过2—个月的租金》 — 第十七条—（转租） —     承租】人可以按照》租赁合同《的约定转租房屋；未！约定的承租》人转租？房屋应当事先征得】出租：人的：书面同意 》     【居住房屋转租—。应当符合本》办法第八条、第【九条：、，第十条的规定— ：。 ，     转租人】违反本条第一—。款、第二款》规，定的出租人可以解除！租赁合同收》回房屋并要求赔偿】损失 —  ：  ：居住房屋《转，租的应？当按照本办法第十】二条、第《十三条的规定—订立租赁合同并办】理，登记备案 —     居【住房屋转租后承租人！不再居住使用的可】以与出租《人协商解除租赁合同！由出：租人：与次承租人直—接订立租《赁合同 》 第十】八条（？续租） 》    》。 居住房屋在租赁】期间届满《后继续？出租的承《租人在？同等条？件下享有《优先承租权》 ？     》租赁：合同对续租已经作】出约：定的从其约定未约】定的出租人不再继】续出租的应》当在租赁期间届满】前，1个月通《知承租？人；未提前1个月】通知的原租赁合【同继续有效但—租赁期限为》不定期  】   出租人提【出解除前款规定的】不定期？租，赁合同？的应当至少提前1个！月书面通知承租人】 — 第？十九条（买卖不破租！赁）    ！ 房：屋租赁期《间因买卖、交换【、赠与？、继：承等发？生房屋所有》权转移的新的房屋所！有权人应当继续【履行原？。租赁合同不得以【房屋所有权》。。已转：移，为，由，要，求终止租赁合同 】 第】二十条（优》先购买权） —  《 ，  房屋《租赁期间出租人出售！房屋的应当根—据租赁？合同：约定的期限事先通】知承租人；未约定的！应当至少提前3个】月通知？承租人承《租人在？。。同等条件《下享：有优先购买权承【租人在收到通知【后15日内》未明确表示购买【。的视作放弃优先【购，买权 ？    — 出租人出售—房屋的应《当就：出售房屋需要实地】看，房的时？间等内容与承租人】进，行协商并不得妨碍】承，租人对房屋的正常使！用 — ： 第二？十，一，条（继续租赁） 】     【承租人在房屋—租赁期间死》亡的与其生前共同居！住，的，人可以按照原—租赁合同继续租赁】该，。。房屋 ！ 第二十《二条（合《同解：除） 》     居住房屋！租赁期间任何一【方当事人不得擅【自解除租赁》。合同但租赁合同【约定的解除条件成就！、租赁当事》人，协商：一致或者存在法律】规定合同解》除情形的除》外 《   ？  承？租人未按照》居住：。房屋使用《性质使用房屋的【出租人可以解除【合同 》 ？ 第二十》三条（出租人的义务！。） ：     【居住：房屋的出《租人应当履行下【列义务 【 ，   ？（一）查验承—租人及？居住使用人》的身份证件并按【。照公安部门的要【。求登记承租人的【姓名、身份证件的】种类：和，号码：；   【  （二）督—促、配合居住—使用人？按，照国家？和本市的有关规定】及时办理居住登【记，； ：  《   （三）向业主！。委员会或者物—业服务企业提—供承租人的联系方】式告知并督促承租人！及居住使用人遵【守，小区业主管理规约】； 《。     （四【。）发现承租人及居住！使用人利《。用承租的居住—房屋从事无证无【。照经营的及时—。报告工商《行政等有关部—门； ？    —。 （五）负责出租】房屋：及其提？供的设施、设备的】安全告？知，安全使用《事项并定期进行安全！检查和维护》及时发现和排—除安全？隐，患，；   【。 ， （六？）配合有关部门【开展对承租人—及居住使用人违法违！规行为的调查—、制止？及处罚等工作— ？ ， 第二十四条！（，承租人的义》务） 《    》 居住房《屋的承？。租人应当履行以【下，义务 》     （一【）如实向出租人告知！居，住使用人的姓名、】身份：证，件的种？类和号码并按照【规定办理居住—登记；增加》居住使用人的—还应：当征得出租》人的同意并不得违反！本，办法第十条第一款】的规定； —     —（二）遵《守业主管《理规约不得损—害相邻业主的合法权！益；  【   （《三）不得利用承租的！居住房屋从事经营】活动； 《。 ：     （四）合！。理、安全《使用房屋及》设施、设备》不得擅？自改变？房屋使用性质—、结构或者实施【其他违法搭建—行为 》 第二十五！条（对房地产经纪】人的要求） —   》  房？地产经纪机构和房地！产经纪人员应当遵守！国家和本市》有关居？住房屋租赁》管理的规定向租【赁当事人《宣传：房屋租赁、实有【人口服务和管理等政！策并引导租赁当【事，人使用租赁合同【示范文本  ！   房《地产经纪机构—和房地？产经纪人员》不得居间、代理【不符合本《办法：规定的居住房—。屋租赁业务》不得对租赁当事人】隐瞒：真实的房屋租金等】信息以赚取差价 ！     房地产！经纪机构《或者房地产经纪【人员承？租，。。其居间、代理的居】住房屋的不得收取佣！金 【 第二十六条【（代：理经租） — ，     本市鼓】励专业代理经—租机构接受》房，屋所有权人或者法律！、法规规定的其他】权利：人的委托以自己的名！义按照委托合—同的约？定出租居住房屋获取！。收，益具：体管理规定由市房屋！行政管理部门会同相！关部门另行》制定： 】第二十七《条（业？主自：我，管理) 《     业主！委员会经业主—大会同意后可以根】据本居住物》业管理区域内—的房屋租赁情—况制定相应的管【理措施纳入》管理规约并可以【。委托物业服务企【业具体？。实施 —   ？ 居住房屋租赁当事！人违反业主管—理规约、损害他人合！法权益的业主委【员会有？权要求当《事，人停止侵害、消除危！险、排除妨害、【赔偿损失业主对侵害！。自，己合法权《益的行？为可：以依法向人民法【院提起诉讼》 《。 ： ：第二十八条（对物业！服务企业的要求【） ：。   》  物？业服：。务企业应《当按照乡、》镇人民政府或者街道！办事处的要求将居住！物业管理区域内的房！屋租赁情况报送房屋！所在地社区事务受】理服务？中心 》     物业服】。务企业发现租赁当】事人、房地产经【纪，机构或者房》地产经纪人员—有违法违《规行为？的，应当及时予》以劝阻？、，制止并报告业主委员！会或者有关部门 ！ 《。 第二十九条（纠！纷解决）  ！   出租人、【承租人、相邻业【主在房屋租赁活【。动中发生纠纷的应】当协商解决；协商】不成：的可以？。向人：民调解委员》会申请调《解也可？以依法？。向仲裁机构申—。请仲裁？或者向人民》法院提起诉讼符合】规，定条件的可以—依法向法律援—助机：构申：请法律援助 【 第【三十：条（已有处罚—规定的处理） ！     》违反本办法规定的】行为法律、法规已有！处罚规定的依照有关！规定处理 — 第【。。。三十一条（对违反】最小出租单位和最】低承：租面积的处》理，）    】 违反本办法第【九条：、第十条第一款规定！不，符合最？小出租单位和最低人！。均承租面积》。规定的由区、县【。房，屋行政管理》部门责令责任人限】。期，改正；逾期不改正的！可处以500—。0元以上3万元【以下罚款 — 》 第三十《二条（对租赁—当事人？未按规定登》。记备：案的处理） —。     违反！本，办法第十《三条规定《租赁当事《人未在期《限内办理租赁合【同，登记备？。案手续的《由区、？县房屋行政管理部】门，责令限期改正—；逾期不改正—的对个人处》以1：000元以下罚款对！单位处以100【0元以上1万元以】下罚款 》 《 第三《十，三条：（对房地产经纪【机构未？按规定登记备案【的处理） 【     违反本办！法第十三条第一款】规定房地产经纪机构！。未办理登记备案【的由区、县房屋行政！管理部门责令—。限期改？正；逾期不改—正的处以《3000元以上3】万元以？。下罚款？ ？ 第—三十：。四条（对房地—。产经纪人违反经【纪管：理规定的处理） ！ ：    《违反本办法第—二十五条第二款规定！,房：地产：经纪机构和经纪【人员居间《、代理？不符合本办法—规，定的居住房》屋租赁业《务的由区、县房【屋行政管《理部门责令限期【改正并暂停房地产经！纪机构的《网上备案资格；逾】期不改？正的：。对，房地产？经，纪人员处以100】0元以上1》万元以下《罚款：对，房地产经纪机—构，取消网上备》案资格并处以300！0元以上3万元以】下罚款？ ： —第三十五条（公安】。部门的处罚职责）】     租！赁当事人《、居住使用人违【反治安管理、居住登！记管理等规定的【由公安部门按照有】关规定处理 】 第三十】六条（？参照适用） —    — 公有居住房屋转租！及其监督管理参照】适用本办法 — ： ： ： 第三十七条（施】行日期）《    【 本：办，法自：2011年10月1！日起施行2004年！。8月30《日上海市人民政府发！。布的上海《市居住？房屋租赁管》理实施办法同时【废止 《