， ： ？上海市居住》房屋租赁管理办法】 ， 上《海市人民政府—关于修？改上海市居住房【屋，租赁管理办》法的决？定 ？ ？ （201》4年3月24—日上：海市人民政府—令第15《号发布） —   ？ 市人民政府—决，。定对上海市居住房屋！租赁管？理办法作如》下修改？   —  一、第八条【。修改为  】。    《   出租的居住房！屋，及其附属设》施应当符合消防、治！安、防灾、卫生【等方面的《标准：。和要求并具备—供水、？。供电等必要的生【活条件 《      】   有下列情形之！一的居住房》。屋不得出租 ！  ：      （一）！属于违法建筑的【； 》  ：     》 （二）被鉴定为危！险房屋的； 】         ！（三：）违反规定改—变房屋使用性质的；！ ，    —  ：   （四）法律】、法规？、规章规《。定不：得出租的其他情形 ！     二、！第十条？第一：。款修改为 【。 ，        出！租居住房屋每—个房间的《居，住人数不得超过【。2人（有法定—赡，养、抚养、扶—养义务？关系的除外）且居】。。住使用人的人均居】住面积不得》低于5平方米 ！    《 三、第十一—条第：一款修？改为 》     》    集》中出租房屋》供他人居《住出租房间达到【。10：间以上或者》出租房屋《居住使用人》达到15人》以上的出《租人应当建立管【理制度明确管理人员！落实：安全管理职责建立】信息登记簿》或者：。。。登，记系统并将相关登记！信息报送公》。安部：。门备案 《  《   四、增加一】款作为？第二十三《条第一款 —     —   ？。 居住房屋的出租】人应当与公安—派出所签订治安责任！。保证书？   —  ：五、增加一条作为】第三十？一条 》   ？      违反本！办法：。第八条第一款规定出！租房屋不《符，合治安？、消防等《标准和要《求的由公安》部门责令改正并可处！以100《0元以上3》。万元以下罚款 】 ，      —  ：。 违反本办法第十】。一条第一款》规，定出租人未落实相应！安全管理责任的由公！安部门？。责令改正并可—处以1万《元以上3万元以下罚！款，；，造成严重后》果的处以3万元以】。上，10万？元以下罚款 ！        租！赁当事？人、：居住：使用人违反其他治安！管理、居住》登记管理等规定的由！公，安部门？按照有关规定处理 ！  《   六、》原第三十一》条调整为第》三十二？条修改为 — ：    《。 ，   违反本办法第！。。九条、第十条—。第一款规《定不符合《最小出租单位、【居住人数限制和最】低人均承租面积【。规定的由区、县【房屋行政管理部【门责令责任人—限期改？正；逾期不改—正的可处以》1万元以上10万】元以下罚款 —    —。 七、原第三十【。四，条，调整为第三十五条修！改为 ？    —     违反本】办法第二十五条第】二款规定,房—地产经纪机构—。和经：纪人员居间、代理不！符合本办法规定的】居住：房屋租赁业务—的由：区、县房《。屋，行政：管理部门责令—限期改正并暂停房地！产经纪机构的网【上备案资格；逾【期不改正的对房地产！经纪：人员处以10—0，0元以上《1万元以下罚款【对房地产《。经纪：。机构取消网上备案资！格并处以3》。。万元以上10万元】以下罚款  ！。。   八《、删去原第三—十五条 》      【   此《外根据？本决定对部分文字和！条文的顺序》作，相应调整 》     本决！定自20《14年？5，月1日起《施，行上海市《居住房？屋租：赁管理办法根据【本，决定作相应调整和】修改后重新公—布 ： 上海市人民—政府令 】 ？第，6，8号 ？ 上：海市：居住：房屋租赁管》理办法已经》2，01：1，年6月20日市【政府：第，111次常务会议】通过现予公》布自2011年1】0，月1日起施行 】市长 韩正 — 二○一一【。年七月七日 第】一条（目的和—依据） 《     【为了：加强本市居住房屋租！赁管理规范》居住房屋租赁行为保！护居住？。房屋租赁当事—。人的合法权益促进】居住房屋《租赁市场的健康【发展：根据中华人民—共，和国合同法、中华】人民共和国》城市：房地产管理法、上海！市房屋？租赁条例和其—他有关法律、法规结！合本市实际制—定本：办法： 】。第二条（适用范围】），  》。  ： 本办法适用于【本市行政区域内的】居住房屋租》。赁及其相关》监督管理活动 ！ ， 第三条（定！。。义）： ：   《  本办法所称的】居住房屋租》赁是指出《租人将居住房—屋交付承租人居住】使，用并由承租人按照】双方协商确定的租金！标准：支付租金的行为【 【 第四条（原—则） —   ？ ，居住：房屋：租赁应当遵》循平等、《自愿、合法和诚实】信，用的原则  ！   本《市，鼓，励和：支持居住房屋—租，赁当事人建立长期、！稳定：的房屋租赁》关系 【 ？第五条（管理部门】） 《   ？  市房屋行—政，管理：部门是？本市：居住：房屋租赁《的，行政主管部门区【、县房？屋行政管理部门负责！本辖区内居住—。房屋租赁的具体【监督管理工作业务】上受市房屋》行政管理部门领【导 《  ：   公安部门负】责，居住：房屋租赁的》治安管理、消—防管理和居》住房屋租赁当事【人的居住登记 ！。 ，    工商行政、！卫生、？质量技监、食品药】品监督、文广影视】等行政管理部门负】责查处利用》租，赁居：。住房屋进行无—证无照经营的行为】  》   ？本市税务《、民政、人口计【生、建？设、规划等行政管理！。部门：按照各自《。。职责协同实施本办】法 》 第六—条，（属地？管理） 》     —区、县人民政府应】当将居住《房屋：租赁管理《纳入社区综合管理的！范围乡、镇人民【。。政府或者街道办【事处：应，当负责协调和—处理辖？区内居住房屋—租赁事务和纠纷承】担居住？房屋：租赁合同（以下【简称租赁合同）登】记备案工作 【 ：    居民—委员会或者村—民委员会应当协【助做好居住房—屋，租赁管理工作督促居！住房屋租《赁当：事人：遵守国家和本—市有：关居住房屋》租赁管理的》规定： ， —。 第七条《（租赁当事人—）   【  ：居住：房屋的出租人应当】是，依法取得房地产【权证或者其他—合法权？。属，证明的？房屋所有《权人以及法》律、法规规定的【其他权利《人，     】居住房屋的》承租人可以是境内】外的自然人、法【人或者其他组织但】法律、法规》另有规定的从其【规定 《    》 出租人不得向不能！提，供身份证件的自然】人、不能《提供营业执照—或者其他批准文【件的：法人和？其，。。他组织出《租居住房屋 【 》 第八条（禁止出】租房屋的《情形） —    《。 出租的居住房屋的！结构：及其附属设施—应当安全、牢固【并，。具备：。供水：、供电等必要—的生活条件有下列】情，形之一的《居住房屋不得出【租 ： ：     （—一）属于违法建筑】的；    ！ （二？）被鉴定《为，。危险房？屋的； 【   ？ （三）不符合【。。安全、防灾等工程建！设强：制性：。标准的； —    》 （四？）违：反规定？改变房屋使用—性质的？； ？     （【五）法律、法规、规！章规定不得出租【的其他？情形 】 第九条》（最小出租单位【） 《  ： ，  出租居》住房屋应当以—。一间原始设计—为居住空间的房间】为，最小：。出租单位不得分【隔搭：建后：。出租不？得按照？床位出租 —。     原【始，设计为厨房、卫生间！、阳台和地下储藏室！等其他？空间：的不得出租供—人员居住 ！ 第十条（【最，低人均？。承租面积） 】     出租居】。住房屋居住》使用人的人均居【住面积不得低于【5平方米 【     》。。前款所称居住面【积，。是指原？始设计为居住空间的！。房，间的使用面积— — 第？十一条（集中出【租管理） 【     在同【一居住物业》管理区域内》同一出？租人出租的居住房】屋居住？。使，用人达到15人以上！的出租人应当—明确管理人员并将】管理：人，员联系方式报房屋所！在地：乡、镇人民政—府或者？街道办事处》设置的社区事—。。务受理服务中心【 《    居住物【业管理区域内的居住！房屋不得出租用作单！位的集？体宿舍 》 第十】。二条（租赁》合同）   ！  ：居，。住房屋租赁》。租赁当？事人应当依法订立】书面租？赁合同租赁》合同包括下列主要】。。内容：     】（，一）租赁当事人（包！括居住使用人）的】姓名、住所》、有效？身，份证件的种类及【号码； 【    （二—。。）房屋坐落、面【积、结？构、附属设施和设备！。状况； 《 ？    （三）租赁！用，途；    ！ （四）房屋交付日！。期；    ！ （五）租赁—期限和续租》；     ！（六）租金标—准、支？付方式和《期，限；  【   ？（七）物《业，服务费及水、电【、煤、？通讯等公用事业【费的：承担； 【    《（八：）房屋使用》要求和维《。修责任；《 ？。     （九）房！屋返：。还时的状态》；，     （！十）违？约责任和争议解决】方，。式，。； ？   《  （十《一）：租赁当事《人约定？的其他内容 【 ： ， ，  市房屋行政【管理部门和市工【。商行：政管理部门应—当制定租赁合—同示范？文本并在政府—网站上公开 ！ ： ， 第十三条（登记】备案） —。    《 租赁合同订—立后30日》内租赁？当，事人：应当到租赁房—屋所在？地社区事务》受理：服务中？心办理租赁合同登记！备案但通过房地产】经纪机？构订立租赁合同的由！房地产经纪机—构代为办理租赁【合，同登记备案 】     租赁合】同登记备案》内容：发生变化、》续租或者租赁关系终！止的：租赁当事人应当【在30日内》到原登记备》。案部门办理租赁合同！登记备案的变更、】延续或者《注销手续 【 ？ 第十四条（【租赁信息系统） 】     【市房屋？行，政管理部门应当推进！建设租赁《合同登？记备：案信息系统实行网】上登记备案并纳入】房地产市场信息【系统 】。 第十五条—（租：金） 《。。     居住】房屋租赁《的，租，金标准由租赁—当，事人在租《赁合同中约定承【租，人应：当根据租赁》合同约定《按时支付租金 】 ，    《 居住房屋》。租赁期限为1年或者！1年以下《的租赁当事人应当在！租赁合同中一次性约！定租金？标，。准；租赁期限—。为1年以上》的每年只能调整一】次租金标准》但租赁合同中对租】金标准调整另有约】定的从其《约定  【   租《赁合同期间出租人不！得单方面提高租金标！准  —   出租人根【。据承：租人的要求装修【房，屋或者？增，设附属设施、—设备的？。双方可以协》商调整租《金标准 《 — 第：。十，六，条（租赁《保证：金，） 《     出—租人可以按》照租赁合同》约定：的数：额向承？。租人收取租赁保【证金；？未约：定数额的租》赁保证金不得超过】2个月？的租金 】 ： 第：十七条（转租）【。。 ？   ？  承租人可以按照！。租赁合同《。的约：定转租房屋；—未约定的《承租人转租房—屋应当？事先征得《出租人的书面—同意 》   ？  居住《房屋转租应当—符，合本办法第八条、第！九，条、第十条的规定】   —  转租人违—反本条第一款、【第二：款规定的出租人可以！解除租赁合》同收：回房屋？并要求赔偿损失 】     居】住房屋？转租的应《当按：照本办法第十二【条，、第十三条的—规定订立租》赁，合，。同并办理登记备【案  —。。   居住房屋【转租后承租人不再】居住使？。用的可以《与出租人协》。商解除租赁合同【由出租人与次承租】人，直接订立租赁合【同 — ： 第十八条（续【租） 》    《 居住房屋在租赁期！间届：满后继续出》租的承租人在同【等条件下享有优先承！租权    ！ 租赁？合同对续租已经【作，出约定的从其约【定，。未约定的出租人【。。不再继续出租的应当！在租赁期间届—满前1个月通—知承租人《。；未：提前：1个月通知的原租赁！合同继？续有效但租赁期【限为不定期 —   》。。  出租人》提出解除《前款规定的不定【期租赁合同的—应当至少提前1【。个月书面通》知，承租人？。 】第十九条《（买卖不破》租赁）  】   房屋租—赁期间？。因买卖、交换、赠与！、继承等发生房屋】所，有权转移的新的【。房屋所有权》人应：当继续履《行原：租赁合同不得—以房：屋，所有权已转移为由要！求终止？租赁合同《 ： 第【二十条（优先—购买权？） 《    《。。 房屋租赁》期间出租人出售【房屋：的应当根据租—赁合同约定的—期限事先通》知承租人；未—约定的应《当至少？提前3个月通知承租！人承租人在同等【条件下享有优—先购买权承租人【在收到通知后15日！内未：明确表示《购买的视作放弃优先！购买权 《 ，   《  出？租人：出售房屋的应当就出！售房屋？需要实地看房的【时间等内《容与：承租人进行协商并】不，得妨碍？承租人对房屋的正常！使用 》 第二十】一条（继续租赁【） 》。    承租人【在房屋租赁期间死亡！的与其生前共—同居住的人可以按照！原租赁合同继—续租：赁该房屋 ！ ： 第：二十二条（合—同解除） —  ？   居《住，房屋租？赁期间任何一方当事！人不得？擅自解除租赁—合同但租赁合—同约：定的解除条件成就】、租赁当事人协商一！致或者存在法律规】定合：同解除？情形的除外 【  ？   承租人未按照！。居，住房屋使用性质【。使用房屋《的出：租人可以解除合【。同 】 ，第二十三条（出租】人，的义务？）   【。。  居住房屋的【出租人应当履行下列！义务 ？     （一！）查验承租人及居住！使用人的身份证件并！按照：公安：。部门：的，要求登记承租人【。的姓名？、身份证件》的种类和号码； 】     （二！。），督，促、配合居住使用人！按照国家和本—市的有关规定及时】办理：居住登记《； ？ ， ，    （三）【向业主委员》会或者物业服务企业！。提供承租人的联系】方式告知并督促承】租人及居《住使用人《遵守小区《业主管？理规约；  ！。   （四）发现】承租人及《居住使用人利用承租！的，。居住房屋从事无证无！照经营的及时报告工！商行政等《有关部门； —。 ，  ？   （五》）负责出租房屋及其！提，供，。的，设施、设备》的安全告知安—全使用事项并定期】进，行安全检《查和维护《及时：发，现和排除安全隐患】；，     （！六，）配合有《关部门开展》。对，承租：人及居住《使用人违法违—规行为的调查、【制，止及处罚《等工作？ — 第二十》四条（承租人的【义务） 《    — 居住房《屋的承租人应当履行！以下义务 【   ？  （一《）如：实向出租人告知居】住使用？人的：姓名、身份证件【的种类和号码并按照！规定办理《居住登记；增加居】住使用人的还应当征！。得出租人的同意并】不得违反本》办法第十《条第一款的》规定； 》 ：    《（二）遵守业主【管理规约不得—损害相邻《业主：。。的合：法，权益； —     （—。三）不得利用—承租的居住房—屋从事经营活动； ！  《   （四》）合理、安全使【用，房屋及设施、设【备不得擅自改—变房屋使用性质、】结构或者《实施其他《违法：搭建行为 】 ， ？第二十五条》（，。对，房地产经纪人的要】求） 《。 ，。     房地产】经，纪，机构和房地产经【纪，。人，员应：当遵守国《家和：本市有？。关居住？房屋租赁管理的规定！向租赁当事人宣【传房屋？租赁、实有人口服】务和管理等》政策并引导》租赁：当事：人使：用租赁？合同示范文本 】     —房地产经纪机—。构和房地产》经纪人员不》得，居间：、代理不符合—本办法规定的居住】房屋租赁《业务不得对租赁【当事人隐瞒真—实的房屋租金等信息！以赚取差价 ！    房》地产经纪机构或【者房地？产，经纪人员承租其【居间、代理的—居住房屋的不得收】取佣：金 ： ， ？ 第二十六【。条（代理经租） 】  《   本市鼓励专】业代理经租机构接】受房屋所有》权人或者法律、【法规规？。定的其他《。权利人的委》托以自己的名义【按照：。委托合同的约定【出租：居住房屋获取收益具！体管：理，规定由市《房屋行政管理部门】会同相关部门另行制！定 】 第二十七条（业】。主自我管理》)   【  业主委员会经业！主大会？同意后可《以根据本居住物业】管理：区域内的房屋租【赁，情况制？定，相应的管理措施纳入！管理规约并》可，以委托物业服务企】业具体实施 —     居】住，房屋租赁当事—人违反业主管理规】约、损？害他人合法》权益的业主》委，。员会：有权要求当事人停止！侵害：、消除？危险：、排除妨害、赔偿】损失业主对侵—。害自己合法权益【。的行为可以依法向人！民法院？提起诉讼 — 第二十！八，条（对？。物，业服务企业的—要求） 》 ：   ？。 物：业服务企业应当【按照乡、镇人民政府！或者街道办事处的】要，。求将居住物业—管理区域内的房屋租！赁，情况报送房屋所【在地社？区，事务受理服务中心 ！     物业！服务企？业发现租赁当事人】、房地产经》纪机构或者》房地产经纪人员有违！法违规行为的应【当，及时予以劝阻、制】止并：报告：业主：委员会或者》有关部门 》 ： ？ 第二十九条（纠！纷解决） —     出【租人、承租人、相邻！业主在房屋租赁活】。动中发生纠纷—的应当？协商解决；协商不成！的可以向《。人，。民调解委员会申请】调解也可以依—法向仲？裁机构申请仲裁【或者：向人民？法院提起诉讼符【合规：。定条件的可以依法向！法律援？助机构申请》法律援助 ！ ？第三十条（》已有处罚规定的【处理） —     违—反本办法《规定的？行为法律、法—规已：有，处罚规定的》依照：有，关规定处理 ！ 第三—十一条（对》违反最小出》。租单位和最低承租面！积的处理） —。。    — 违反本办法第九】条、第十《条第：一，款规定不符》合，最小出租单位和最】低人均承租面—积规定的《由区、？县房屋行政管理部】门责令责任人—限，期改正；逾期—不改正？的可处以5000】元以上3万》元以下罚款 【 《 第三十二—条（对租《赁当事人未按规【定登记备案》。的处理）《。   —  违反《本办法第十三条规】定租赁？当事人未在期限内办！理租赁合同登记备案！手续的？由区、县房屋行政】管理部门责令限期】改，正；逾？期不改？正的对个人处以1】000元《以下罚？款对单位处》以，1000元以上1】万元：以下罚？款 》 第三十三条！（，对房：地产经纪《机构未按规定登记备！案的处理）》 《  ： ， 违反本办法第十三！条第：一款规定房地产【经纪机构《未办理登《记备案？的由区、县房屋【。行政管理《部门责令限期改正；！逾期不？改正：的处以3000【元以：上3万元以》下，罚款 】 第三十四条（对！房地：产经纪人违反经纪管！理规定的处理—）  —   违反本办法】第，二十五条《第二款规定,房【地产：经纪机构和经—纪人员居间、代理不！符合本办法规定的居！住房屋？租赁业务的由区、】县房屋行政管—理部门责令限期【改正：并，暂停房地产》经纪机？。构的网上备案资格；！逾期不改正的对【。房地产？经纪人？员处以1000元以！上1万？元，以下罚款对房地产经！纪机构取消网—上备：。案资格并处》以，30：00元以《上3：万元以？下罚款 —。 第—三，十，。五条（公《安部门的处》罚职责）《  》。   租赁当事人、！居住使用《人违反治安管—理、居住登》记管理等规定的由】公安部？门按：照有关规定》处理 ？ 》 ， ，第三十六条》（参照？适用）   ！  公有居住房【屋转租及其监督管理！参照适用本办法【 — 第三《十七：。条（施行日期）【     本！办法自？201？1年10月1日起】施行2004—年8月30日上海市！人民政府发布的上】海市居住房屋租【赁管理实施》办法同时废止 】