—上海市居住》房屋租赁管理—办法 上海】市人民政府》关于修改上海市居住！房屋租赁管理办法】的决：。定 — ，。（20？14年3月》。24日上海市人【民政府令第1—5号发布）》     市人民！政府决定对上海市】居，住房屋租赁管理【办，法作如下《修改 —    一》、第八条修》改为 —       【 出租的居住房屋】及其附属设施应【。当符：。合消防？、治安、防灾、【卫生：。等方面的标准和要】求并具备供水、供】电等必要的》生活条件《 ：       】  有下列》情形之？一的居住房屋—不得：出租 —       【 （一）属于违法】建筑的； —        ！ （二）被鉴定为】。危险房屋的； 】  ？  ： ，。    《（，三）违反《规，定改变房屋使用性质！的，；    】  ： ，  （？四）法律、》法规、规章》规定不得出租—的，其他：情形  【   二《、第十？条第一款修改为 ！  ？       出租！居住房？。。屋每个房间的居住人！数，不，得超过2《人（有法定赡养、抚！养、扶养义》务关系？。的除外）且居住使用！人的人均居住面积】不得低？于5平？方米    ！。 三、第十一条第一！款修改为《  》    《。   ？集，中出：租房屋供他人居住出！租房间达到10【间以上或者》出租房？屋居住？。使用：人达到15人以上】的，出，。租人应当《建立：管理制度明确管理】。人员落实《安全：管理职责建立—信息登记簿或者登记！系统并将《相关登记信息—报送公安部门备案】    【 四、增加一款作】为第二十三条第一】款 《    《    《 居住房屋的出租】人应当与《公安：派出所签订治安【责任保证书 】     五—、，增加一？条作为第三十一条】   — ，   ？  违反本办法【第，八条第一款规定【出租：房屋不？符合治安《、消防等标准和要】求，的由公安《部，门，责令改正《并可处？以1000元—以上3万元以—下，罚款    ！     违反【本办法第十》一条第一款规定出租！人未落实相》应安全管理责任的】。由公安部门责—令改正并可处以1】万元以？上3万元以》下罚款；造》成严重后果的—处以3万元以—上10万元》以下罚款 》   》      —租赁当事人、居【住使用人违》反，其他治安《管理、居住》登记管？理等规定的》由公安？。部门按照有关—规定：处理   】  六、《原，。。第三十？一，条，调，整为第三十二条【修改为  】 ，。    《  违反本办法第九！条、第十条第一款规！定不：符合最小《出租单位、居住【人数限制和》最低人均承租—面积规定的由区、县！房屋行政管理—部门责令责任人限期！改，正；逾期不改正的可！处以1万元》以，上，10万？元以：下罚款  】   ？七、原？。第三十四条调整为第！三十五？条修改为 》   》   ？   违《反本办法《第二十？五条第二款规定,房！地产经纪机构和经】纪人员居《。。间、代理不》符合本办《法规定？的居住房屋租赁业】务的：由，区、县房屋行—政管理部门责令限期！改正并暂停房地【产经：纪机构的网上备案资！。格；逾期不改正的】对房地产经纪人员处！以1000元以上1！万元以下罚款对房】地产经纪《。机构取消网上备【案资格并处以3【万元以上《。10万元以》下罚款 【    八、删去】原第三十《。五，条 》       【。 此外根据本决【定对部分文字和条文！的顺序作《相应调整 》     【。本决定自《2014年5—月，1日起施行上—。海市：居，住房屋租赁管—理办法根据》本决定作《相应调整和》修改后重新》公布 《上海市人《民政府令 【 第—68：号 上海市—居住房屋《租赁管理办法已经2！011年6》月20日市政府第1！11次常务会议【通，过现予公布》自20？11年10月1日起！施，行， ， 市长？ 韩正 《 ： 二○一一年七【。月七日 《 第一条（目—。的和依？据）   】  为？了，加强本？。市居住房屋》租赁管理规范—。居住房？屋租：赁，行为保护居住—房屋租赁当事人的】。合法权益促进居【住房屋租《赁市场的《健康发展根据中华】。人，民共和国合同法【、中：华人民共和国城市房！地产管理《法、上？。海，市房：屋租赁条例和其【他有关法《律、法？规结合本市实际制定！本办：法 ： — 第二条（》适用范围《）  —   本办法适【用于本市行政—区域内的居住房屋租！赁及：其相关监督》管理活动 ！。 第《三条（定义》） ？   《  本？办法所称的居—住房屋租赁》是指出租人将—居住房屋交付承租人！居住使用并由—承租人按照》双方协？商确定的租金—。标准支付租金的行为！ 《 ？ 第四？条（原则） ！    居住房屋租！赁，应当遵循《平等、自愿》、合法和《诚实：信用的原则 ！    本市鼓励】和，支持居住《房屋：租赁当事《人建立长期、—。稳定的？房屋租赁关系 】 》 第五条（管理【部门）  】   ？市房屋行政管理部】门是本市居住房【屋租赁？的行：政主管部门区—。、，县房屋行政管理部】门负责本辖区—内居住房屋租赁【的具：体监督管理》工作业务上受市房屋！行政管理部门—领导    ！ 公安部门负责居住！。房屋租赁的治安管理！、消防管理和居住】房，屋租赁？当事人的居住登【记 《  ：   工商行政【、，卫生、质量技监、】食品药？品监督？、，文广影？视等行政管理—部门负责《查处利用租赁居住房！。屋进：行无证无照经营【的，行为    ！ 本市税《。务，、民：政、人？口，计生、建设、—规划等行政》。管，理部门？按照各自职责协同】实施本办法》 第！六条（属地管—。。理）： ，   》  区、《县，人民政府应当将居】住房屋租赁》管理纳入社》区综合管《理的范围乡》、，镇人民政府或者街道！办事处应当》负责协调和处理【辖，区内居住房屋租赁】。事务和纠《纷，承，担居住房屋》租，。。赁合同（以下—简称租赁合同）登】记，备案工作  ！  ： 居民委员会或者】村民委员会应当【协助做好居住房【屋租赁管理工作督促！。居住房屋租赁当事人！遵守国家和本—市有关居住房—屋租赁管《理的：规，定 — 第七条（【租赁当事人） ！     居—住房屋的出》租人应当是依—法取得房《地产权？证或：者其他合法权属证明！的房屋所《有权人以《及法律、法》规规定的其他权利】人 《 ， ，   居《住房屋的承租人可】以是：境内外的自然—人、法人或》者其：他组织但法》律、法规另有规定】的从其？规定    ！ 出租人不》得向不能提供身份】证件的自然》人、：不能提供营业—执，照或者其他批准文件！的法人和其》他组织出租居住房】屋， 《 第》八条（禁止出租房屋！的情形）《     】出租的居住房屋【的结：构及其？附属：设施：应，当安全、牢》固并具备供水、【供电等必要》的，生活条件有》下列情形之一的居住！房屋不得《。出租 《  ？   （一）属【于，违法建筑的； 【     （二！）被鉴定为》危险房屋的； 【     【（三）不符合安全】、防：灾等工程建设—强制：性标准的；》。    【 （四）违反规定改！变房屋使用性质的；！     】（五）法律、法规】、规章规定不得出】租的其他情形 ！ ： 第九条—（，最小出租单位）【     出！。租居住房屋应当以一！间，原，始设：计为居住《空间的房《间为最小《出租单位不得分隔】搭建后出租不—得按照？床位：出租 《  ？。   原始》设计为厨房》、卫生间、阳台和地！下储藏室等其—他空间的不得出租】供人员居住 ！ 第十条【（最低人均承租面】积，）  — ，  出租居住—房屋：居住使用《人，的，。人均居住面积不得低！。于5平方《米   【  前款所》称居住面积是—。指，原始设计为居住空】间，的房：。间的使用面》积 — ？第十一条（》集中出租管理） 】  《   在同一居【住物业管理区—域内同一出》租人出租的居住房】屋居住使用人达到1！5人以？上，的出租人应当明确管！理人员并将》。管理人员联系方【式报：房屋所在地乡、镇人！民政府或者街道【办事处设置》的社区？事务受？理服务中《心    】 居：住物业管理区域内的！居住房屋不得出租】用作单位的集体宿舍！ 《。 第十二条】（租赁合同》）    】 居住房屋租—赁租赁当事人应当依！法订立书面租赁【合，同租赁？。合同包？括下列主《要内容 《。。。    — （一）租》赁，当事人（包括居住使！用人）？的姓名、住所—、有：效身份证件》的种类及《号，码； ？     （】二）房屋坐落—、面积、结》构、附属《设施和设备状况； ！    —。 （三）租赁用途】；，     】（四）？房屋交？付日期； —  ？   （五）—租赁期限和续租；】     （！六）租？。金标准、支付方式】和期：限； ？     （】七）物业服务—费及水？、电、煤、通—讯等公用事业费的承！。担； 《    》。 （八？）房屋使《用要求和维》修责任； 】    《（九）房屋返还时】的状态； 》  《   （十）违约】责任和？争，议解决方式； ！ ，  ：  ：（十一）租》赁当事人约定—的其他内容 —     【市房屋？行，政管理？部门：和，市工商行《政管理部门应当制】定租赁合同示范文本！。并在：政府网站上公开【。 ？ 》第十三条（登记备】案）    ！ 租赁合同订立后】。30日内《租赁：。当事人？应当到租赁房屋所】在地：社区事务《。受理服务《中心办理租赁—合同登？记，。备案但？通过房？地产经纪机构—订立：租赁合同的由房地】产经纪机构代为办理！租，赁合同登《记备案？   —  租赁合同登记】备案内容《发，。生变化？、续租或者租赁【关系终止《的租赁？当事人？应当在3《0日内到《原，登记备案《部门办理租赁合【。同登：。记备案的变更、【。。延，续或者注销》手续 ！ ，第十四？条（租赁信息—系统） 【   ？。 市房屋行政管理部！门应当推进建—设租赁合同登—记，备案信息系》统，实行网上登记备案】并纳入房地产市【场，信，息系：。统 ？。 第【十五条（租金—），     居！住房屋租赁的租金标！准，由租赁当事》人在租赁合同中约】定承租？人应当？根据租？赁合同约《定按时？支付租金 》     居住！房屋租赁期限—为1年或者1年【。。以下的？租赁当？事人应当在租赁【合同中一次性约【。定租金标准；租赁】期限为1年》以，上的每年只》能调整一次租金标】准但租赁合同—中对租金标准调【。整另有约定的从其】约定 《 ：    租》赁合：同期间出租人—不得单方面提高【租，金标准 《。 ：   ？  出租人根据【。承租人的要求装修】房屋或？者增设附属设施【、设备的双》方可以？协，商调整租金标准 ！。 第【十六条（租赁保证金！）    】 ，。出租人？。可以按照租赁合同约！定的数额向承租人收！取租赁保证金；【未约定数额》的租：赁保证金不得—超过2个月的租金】 ： 《 第十《。七条：（转租） 】    承租人可】以按：照租赁合《同的约定《转租：房屋；未约定的【承租人转租房屋【应当事先征得出租】人的书面同意 】  ？   ？居住房屋转》。租应当符合本办法】第八条、第九条【、第：十条的规定 【 ，     转—租人违反《本，条第一款、》。第二款规定》的出租人可以解【除租赁合同》收回房屋《并要求赔偿损失 ！。 ：。  ：  居住房屋转租的！应，当按：照本办法《第十二条、》第十三？条的规定订立租赁】合同：并办理登记》备，。案  —   ？居住房屋转租后承租！人不：再居住使用的可【。以与出租人协商解除！租赁合同由出租【人与次？承租人直《接订立租赁合同 】 【第十：八，条（续租） 】     居—住房屋在租赁期【间届满？后继续出租的承【租人在同等条件下】享有优先承租—权 ？。     —租赁合同对续租已经！作出约定的从—其约：定未约定的出租【人不再？继续：出租的？应当在租赁期间届】。满前1个《月通知承《租人：；未提前1个月通】知的：原租赁合同继—续有效但租赁期限为！。不定期 》     出【租人提出解除前款】。规定的不《定期租赁合同的应当！至少提？前1个月书面—通知承租人 【。 第十九！条（买卖不破租赁】） ？   《  ：房屋租？赁期：间因买？卖，、交换、赠与、【继，承等发生《。房，屋所有权转移的新的！房屋所有权人—应当继续履行原【租赁合同不得—以房屋所有权—已转移为由要求终】止租赁合同》 — 第二十条（优】先购买权） 【 ，     房—屋，租赁期间出租—人出售房屋》的应当根据租—赁合同约定的期限事！先，通知承租人；—未约：定的应？。当至少提前3个【。月通：知承租人承租人在】同等条件下》享有优先购买权承租！人在收到通》知，后15日内未明确】。表示购买的视—作放弃优先购买【。权   【 ， 出租人出售—房屋的应当就出售房！屋需要实地看房的】时间等内容》与承租？人进行协商并不得妨！碍承租人对》房屋的？正常使用 — ， 第—二十一条（继续租】赁） 《     承租】。人在房屋租赁期间】死亡的与其生前共】同居住的人可以【按照原租赁合同继续！租赁该房屋 ！ 第二十【二条（合《同解除） 】  ：  居住房》。屋租赁期间任—何一方当事人不得擅！。自解除租赁合同但租！赁合同约《定的解除条》件成就、租赁当【事人协商一》致或：者，存在法律规定合【同解除情形的—。。除，外   【  承租人》未按照居住房—屋使用性质使用房屋！的，出，租人可？以解除合同 【 ： 第二十三】条（出租人的义务）！ ，     【居住房屋《的出：租，人应当履行》。下列：义务 ？    — （：一）查验承租人【及居住使用人—。。的身份证件并按照公！安部门的要》求登记承租人的姓名！。、，身份证件的种—类和号码； 】     （二【）督促、配合居住使！用人按照国家和本市！的，有关规？定及时办《理居住登记； ！  ： ，  （三）向业【。主委员会《或者物业《服务企业提供承租人！。。的联系方式告知并督！促，承租人及居住—使用人遵守小区业】主管理规约； 【   》  （四《）发现承租人及【居住使用人利用承租！的居住房屋从事无证！。无，照经营的及时报告】工商行政等有关部】门，；   【  （？五）：负责出租房屋及其提！供的设施、》设备的？。安全：告知安全使》用事：。项并定期进》行安全检查》和维护及时发现【和，排除安全隐》。患；   】  （六《）配合有关部门开展！对承租人及居住使】用人违法《违规行为的调查、】。制止：及处罚等《工，作， 《 ？ 第二十四条（【承租人的《义务：） 》   ？ ，居，。住房屋的承》租人应当履行以【下义务   ！  （一）如实向出！。租人告知居》住使用人的姓名【。、身份证件的种类和！。号码并按照规定【办理居？住登记；增加居住使！用人：的还应？当征得出租人的同】意并：不得：违反本办《法第：十条第一款的规【。定，；    】 （二）遵守业【主管：理规约不得》损害相邻业主—的合：法权益；  ！   （《。三）不得《。利用承？租的居住房屋从【。事经营活动； ！    《 （四？）合理？、安：全使用房屋》及，设施、？。设备不？得擅自改《。变房屋？使用：。性质、结构或者【实施其他违法搭建行！为 ： 《 第二十—。五，条（对房地产经纪】。人，的要求） 【     房地产经！纪机构和房地—产经纪人员应当【遵守国家和本市有关！居住房屋租赁管理的！规定向租赁当事人宣！传房屋租赁、—实有人口服务和管】理等政？策并引导租赁当事】。人使用租赁合同示】范文本 》   《。  房地《产经纪机构和房【地产经纪人员不得】。居间、代理》不符合本办法规定】的居住房屋租—赁业务？不得：对租赁当《事人隐瞒真实的【房屋租金等信息以】。赚取差价  ！   房地产经【纪机构或者》房地产？经纪：人员承租《其居间、代》理的居住房》屋的不得收》取，佣金 《 》 第二？十六条（代》理经租）  ！  ： 本市鼓励专—业，代理经租机构接【。受房屋所有》权人或者法》律、法规《规定的其他权利人的！。委托以自己》的名义按照委托合同！的约：定出：租居住房屋》获取收益《具，。体管理规定》由市房屋行政管理】部门会同相关—部门：另行制定 【 第—。二十七条（业主自】我管理) 》     业主！委员会经业》主大会同《意后可以《根据：本居住？物业管理区域内【的，房屋租赁情况—制定相？。应的管理措施纳入】管理规约并》可以委？托物业？服务企业具体—实施 ？    — 居住房屋》租赁：当事：。人违反业主管—理规：约、损害他》人合法权益的业【主委员会有权—要求当？事人停止侵害、消除！危险、排除妨害、】赔偿损失业》主对侵害自己合【法，。权益的行为可—以依法向人民法院】提起诉讼 》 》 第？二十八条（对—物业服务企》业，的要求）  ！ ， ， ，。物业服务企》业应：当按照乡、镇—人民政府《或者街道办事处的要！求将居住物》业管理区域》内的：房屋租赁情况报送】房屋所在地社区事务！受，理服务中心 ！    《物业服务企业—发现租赁《当，事人、房地产经【纪机构或者房地产】经纪人？员有违法违规行【为的应当《及时予以劝阻—、制止并《。报告业主委员会【或者有？关部门 】 第二十九【条，（，纠纷解决）》 ，  《   出租人、【承，。租人、？相邻业主《在房屋租赁》活，动中发生纠》纷的应当协商解决】；协商不成的可以】向人民调解委员会申！请调解？也可以依法向—仲裁机构申请仲裁或！者向人民法院提起诉！。讼符合规定条件的可！以，依法：向法律援助机构【申请法？律援助 》 第三】十条（已有处罚规】定的处理）》   —  违反本》办法规定的行—为法律、法规已有】。处罚规定的依照【有关规？定处理 ！ 第三十》一条（对违反最【小出租单位》和最低承《租面积的处理） 】 ：  ： ，  ：违反本办法第—九条、第十条第一】款规定不符》合最小出租单位【和，最低人均《承租面积规定的由区！、县房屋行政—管理：部门责令责任人限期！改正：；逾期不《。改，正的：可，处以5000元【以上3万元以下【。罚款 》 第—三十二条（对租【赁，当事人未按》规定登？记，备案：的处理）《   — ， 违反本办法第十三！条规定租赁当事人未！在期限内办理—租，赁合同登记备案手续！。的由区？、县房屋行政管理】部门责令限》期，改正；逾期不改【正，的对个人处以10】00元以下罚款【对，单位处以1》000元《以上1万元》以下罚？款 ：。 》 ：第三十三条（—对房地产经》纪机构未按规定登记！备案的处理） 【。 ？。  ：  违反《。。。本办：法第十三条第一【款规定房地产经纪机！构未：办，理登记备案的由区】、县房屋行政管理部！门责：令限期改正；逾期】不改正的处以3【000元以》上3万元以下罚款】 ？ ？ 第三十四条（】对房地产经纪—人违反经纪管—理，规定的处《。理） ？     【违反本办法第二十五！条第二款规》定,房地产经纪机构！和经纪？人员居？间、代理《不符合本办》法规定的居住房屋租！赁业：务，的由区、县房屋【行政管理部门责【令限期改正并暂停】房地产经纪机构【的网上备案》资格；？逾，期不改正《的，对房：地产经纪《人员处以1000】。元，以上1？万元以下罚款—对房地产经》纪机构？取消网上备》案资格？并处以30》。00元以上3—万元以下罚》款 【 第？三十：五条（公安部门的】处罚职责）》 《    租赁当【事人、居住使用人违！反治安管理》、居住？。登记管理等》规定的由公》。安，部门：按照有关规定处理 ！。 第】三，十六条？（，参照适用《）    】 公有居住房屋转租！及其监督管理参【照适用本办法 ！ ， ？ 第三十七条（施行！日期） 》     本【办，法自2？011年10月1日！起，施，行20？04年8月30日】上海市人民政—府发布的上》海市居住《房屋租？赁管理实施办法【。同时废止 —