上海市！居住：房屋租赁管》。理办法？ 上海—市人民政府关于修】改上海市居住房屋】租赁管理办法—的决：。定 》 ：（2014年3月2！4日上海市人民【政府令第15号发布！），   《。  市人民政—府决：定对上海《市居住房屋租赁管理！。办，法作：如下修改 【   ？  一、第八—。条修改为  ！       出】租的居住房》屋及其附属设施应】当符合消《防、治安、防灾【、卫生等方面的标】准和要？求并具备《供水、？供电等必要》的生活条件 — ，      【   有《下列情形之》一的居住房屋—不得出租 】 ，      — （一？），属于违法建》筑的；   ！。     》 （二？）被鉴定为》危险房屋的； ！。        】 （三）《违反：规定改变房》屋使用？性，质的；   ！   ？   （《。四，）法律、法规、规】。章规定不得出—租，的其他情形》 ？ ，    二、—第十条第一款—修改为 》        ！ 出：租居住房屋每个房间！的居住人数不得【超过2人（有法【定赡养？、抚养、扶》养义务关系的除外】）且居住使用人的人！均居住面《积不得？低于5？平方米？  》。   ？三、第十一》条第一？款修改？为 》   ？    《 ，集中出租《房屋供他人》居，住出租房间达到1】0间以上或者出租】房屋居住《使，用，人达到15人以上】的出租？人应当建《立管理制度明确管理！人员：落实：安全管理职责建立】信息登记簿或—者登记系统并将【相关登？记信息报送》公安部门《备案 》     四、增】加一款作《为第二十三条第【一，款， ：       】  居住房屋的出】租人应？。当与：公安派出所》。签订治安《责，任保证书 —    》 五、增加一条【作为第？三十一条 】   ？    《。 违反本办法第八】条第一款规》定出租房屋不符【合，治安、消防等标【准和要求的由公【安部门责令》改，正并可处以100】0元以上3万元以下！罚款 —      —。  违？反本办法第十一【条第一款规定—出租：人未落？实相应？安全管理责》任的：由公：安部门责《令改：正并可处以1万【元以上3万元—。以下：罚款；造成》严，重后果的处》以3：万元以？上10万《元以下罚款 ！     》   ？。。。租赁当事人、居【住使用人违反其他】治安管理《、居住登记》管理等规《定的由公安部门按】照，有关：规定处理 【。。     》六、原第三十一条调！整为第三十二条修】改为  【      — ，违反本办法》第九条？、，第十条第一款规【定不：符合最小出》租单位、居住—人数限？制和最？低人：均承租面积规—定的由区《、县：房屋行？政，管理：部门：责令责任人限期【改正；？逾期不改正的可【处以1万元以上10！万元以下罚款 】     七、原！第三十四《条调整为第三十五】条修改为《  》。。  ：     》违反本办法第—二十：五条第？二款规定,房地产】经纪机构和经纪【人员居间、代理不符！合本办？法规定的《居住房？屋租赁业务的由【区，。、县房屋行》政管理部门》责令限期改正并【暂停房地产》经纪机构的网上【备案资格；逾期不改！正的：对房地产经纪—。人员处以《1000元以上1】万元：以下罚款对房地【产经纪机《构取消网上备—案资格并处以3万元！以上10万元以下】。罚款 —   ？。 八、删去原第【三十五条  ！ ，      此外】根据本决《定对部分《文字：和条文的顺序作相应！调整：。     本！决定自2014【年5月1日起施【行上海市《居住房屋租赁管理办！。法根据本决定作相应！调整和修改后重【新，公布 上海市人】民政府令 — 《 ：第68号《 ， ，上海：市居住？房屋租？赁管理办法已—经2：0，11年6月20日】。市政府第111【次常务会议》通过现予公》布自2011年【10：月1日起《施行 市长 韩正！ 二○—一一年七月七日 】 第一？条（目的和依据）】 《    为了加强本！。市居住房屋租—赁管理规范居住房】屋租赁行为保护居住！房屋租？赁当事人《的合法权《益促进居《住房屋？租赁市场的健康【发展根据中华人【民共和国合同—法、中？华，人民共和国城市房地！产管理法、》上海市房屋租—赁条例和其他有关】法律、法规结合本】市实际制定本办法 ！ 【第二条（适用—范围） 《  《 ，  本办《法适用于本市—行政区域内的居住】房屋租赁及其相关监！督管理活动 — 第】三条（定义》）   【 ， 本：办法所称的居住【房屋租赁是》指出租人将居住【房屋交付承租人居】住使用并由承—租人按？照双方协商》确定的？租金标准支付租【金的行为 】。 第四条（原！则）：。 ， ，    》。 居住房《屋租：赁应当？遵，循平等？、自愿、合法和【诚实信用的原则 】     本】市鼓励和支》持居住房屋》租赁当事人建立【长期、稳定的房屋租！赁，关系 ！ ，第五条（管理部门）！ ，。     市】房屋行政管理部门是！本，市居住房屋租—赁，的行：政主管部门区、【县房屋行政管—。理部门负责》本辖区？内居住房屋租赁的】具体监督管理工【作业务上《受市房？屋行政管理》部门：领导    ！ 公安部门负责居】住房屋租赁的—治，。。安管理、消防管理】和居住房屋租赁【。当事人的居住—登记  【   工商行—政，、卫生、质量技监】、食品？药品监督、文广影】。视等：行政管理部》门负责查处利用租】赁居住房屋进行无】。。证无照？经营的行为 —    — 本市？税务、民《政、人口计生、【建设、规划等行【政管理？部门按照各自—职责协同实施—本办法 【 ，。 第六》条（属地管理） ！     区、】县人民政府应当将居！住房屋？租赁管理纳入社区综！合，管理的范围乡—、镇人民政府或者街！。道办事处应当负责协！调和处理辖区内【。。居住房屋租赁事【务，和纠纷承担居住【房屋租赁合同—（以下？简称租赁合同）登】记备案工作 】  ：   居《民委员会《或者村民委员—会应当协《助做好居住房屋租赁！管理工？作督促？居，住房屋租赁当事人遵！守国家和《本市有关居住—房屋租？赁管：理，的规定 《 — 第七条（》租赁当事人） ！     居住房屋！的出租？人应当是《依法取得房地—产权证或者其他【合法权属证明—的房屋所《有权人以及法律【、法规规定的其他权！利，人     ！居住房屋的承租人可！以是境？内外：的自：然人、？法人或者《其他组织《但法：律、法规另有规定的！从其规定  ！   出租人不得】向不能？提供身份证件的自】然，人、不能《。提供营业执照或【者其他批准文件【的法人和其》他组织出租居住【。房，屋 《 第八条（！禁止出租《房屋的情形） 】     出租】的居住房屋的—。结构及其附属设施应！当安：全、牢？固，并具：备供水、供电等必要！的，生活条？。件有下列情形之一的！居住房屋不得—。出租 ？    —。 ，。（一）属于违—法建筑的；》 ：    》 （二）被鉴定【为危险房屋的； ！   《  （三《）不符合安全、防】灾等工程建设强制】性标准的； ！   ？ （四）违反规定】改变房屋使》用性质的； —     【（五：）法律、法规、规章！规定不得出租—的其他情《形 ： 》 ， 第九？条（最小出租单【位） —    出租居住】房屋应当以一间原】始设计为居住—空间的房间为—最小出租单》位不得分《隔搭建后出租不得】按照床？位，出租 ？  《   原《始设：计为：厨房、卫生间、阳】台和地下储藏室【等其他空《间，的，不得出租供人员居住！ ： ？。 ： ，第十条（最低—人均承？租面积） —     出租】。居住房？屋居住使用人的人】均居住面积不得低】。于，5平方米 》     【前，款所称？居住面积《是指原始设》计为居住《空间的？房间的？使用：面积 【 第十一—条（集中《出租管理）》  》 ，  在同一居住物业！管，理区域内同一出【租人出租《的居住房《屋居住使用人达到】15人以《上的出租《人应当明确管理人】。员，并将管理人》员，联系方式报房屋所在！地乡、镇人民—政府或者街道—办，。事处设？置的社区事务受理服！务中：心    】 居住物业管—理区域内《的居住房屋不得【出租用作单位的集体！宿舍 【 第十二条（租！赁合同）《。     】。居住：房屋租赁租赁当事人！应当依？法订立书面租—。赁合同租赁合—同包括下列主—要内容 【   ？ （一）租赁—当事人（包》括居住？使用人？）的姓名、住所、】有效：身份证件《的种类及号码—。； 《   ？  ：（二）房屋》坐落、面积、结构】、，附属设施《和设：备状况； —    》 ，（三）租《。赁用途； 【  ： ，  ：（，四）房屋交》付日期；  ！   （五》）租赁期限》和续租；《   —  （六）租—金标准、支》付方式？和期：限，；     ！（七）物业服务【费及：水、电？、煤、？通讯等公用》事业费的承》担；  【   （八）房【。屋，使，用要求和维修责【。任，；  —   （九）房屋】返还时的状态—；   【 ， （：十）违约责》。任和争议解决方式】；  —   （十》一）租赁当事人约定！的其他内容 ！    市房—屋行政管理部门和市！工商行？政管理部门应当制】定租：赁，合同示范文本—并在政府网站上【公开 】 ， 第十三条（—登记：备案） —   ？  租赁合》。同订立？后30日内租赁当】事人应当到租赁【房屋所在《地社：区事务受理服务中心！办理租赁合同登【记备案但通过房地】产经纪机构》订，立租赁合同的由房地！产经纪？机构代为办理—租赁合同《登记备案 —     租赁】合同登记备案—内容发生变化—、，续租或者租赁关【系终止的租赁当【事人应？当在30日内到原登！记备案部门办—理租赁？合同登记《备案的变更、延【续或者注销手续【。 》 第十》四条（租赁信息系】。统）    ！ 市房屋《行政管理部门应当】推进建设租赁合【同登记备《案信息系统实行【网上登记备案—并纳：入房地产《市场：。信息：系统 ？ ， ？ 第《十五条（租金）【   —。  ：居住房屋租赁的【租金标？。准由租赁当事人在】租，赁，合同中约定承租人】应当：根据租赁合同约定按！时支付租金 】。     》。居住房？屋租赁期限为—1年或者1年以下的！租赁当事人应当【在，租，赁合同中一次性约定！租金标准《；租赁期限》为1年？。以上的每年只能调】整一次？。租金：标准但租《赁合同？中对：租金标准调整另有约！定的从其《约定 》  ：   租赁合—同期间出《。租人不得单》方面提？高租金标准 】    《 出租？人根据承租》人的：要求装修房》屋，。或者增设《附属设？施、设备的双—方可以协商调—整租金标《准， 】第十：六条（租赁保证金）！     出！。租人可以按照租赁】。合同约定的》数额向承租人收【取租赁保证》金；未约定数—额，的，租赁保证金》不，。得超过2个》月的租金 【 》第十七条（转租）】。     承！租人：可以按照租赁合同】的约定转租房屋；】未约定？的，。承租人转租房屋应】。当事先征得出—租人的书面》同意 《  ？   居住房屋【转租应当符合本办法！第八条、第九—条、第十《条的规定  ！   转租人违【反本：条第一？款、第二款规—定的出租人可以【解除租赁合同收回】。房屋并？要求赔偿损失—     】居住房？屋转租的应当按照】本办法第十二条、第！。十三条的规定—订，立租赁合同并办理】。登，记，备案 —    居住—。房屋转租后承—租人不再居住使【用的可以与出租人协！。商解除租赁合—同由出租人与次承】租人直接订立租【赁，合同 ？。 【第十八条（续租）】  》   居住房屋【在租赁？期间届满后》继续出租的承租人在！同等条件下享有【优先承租权 ！    《租，赁合同对《续租：已经作出约定的【从其约定《未约定的出租人不】再，继续出租的应当在租！赁期间届满前1个月！通知承租《人；未？提前1？个，月，通知的原租赁—合同继续有效但租赁！期限为不定期 【     出】租人提？出解除前款》规定的不定期租赁合！同的应当至少提【。前1个月书面通【知，承租：。人 《 《 第十九条》（买：卖不破？租赁） 【 ，   房屋租赁期间！因，买卖、交换》、，赠与、继承等—发生房屋所有权转】移的新的房屋—所有权人应当继【续履：行原租赁合同不得】以房屋所有权已【转移为由《要求终止租赁合【同 ？。 《 第二十条（【。优先购买《权） ？   》  房屋《租赁期间《出租人出《售房屋的应当—根，据租赁合同约定【的期限事先通知【承租人；《未约定的《应当：至少提前3个月通知！承租人承租人—在同等条件下享有优！先购：买权承租《人在收？到通知后1》5日：内未明确表》示购买的视作放弃优！先，购买权 《 ，     出租人！出售房屋的应当【就出售房屋》需要实地看房的【时间等？。内容与承租人进【行，协商并不得妨碍承租！人对房？屋的正常使用— 《 第二十【。一条（继续》租赁） 《。     承】租人在？房屋租赁期间死亡】的与其生前共—同居住的人可以按】照原租赁合同继续】租赁该房屋 【。 》。 ，第二十二条（合同】解除）   ！  居住《房屋租？赁期间任何一方当事！人不：得擅自解除》租赁合同但租赁合同！约定的解除条—。件成就？、租赁？当事人协商一—。致或者存在法律规定！合同：解除情？形的除外 】    承租人【未按照？。居住房屋使用性质】使用房屋《。的出租人可以解除】合同 — 第》。二十三条（出租人】的义务） 】    居住—房屋的出租人应当】。履行下列义务— ？。     （一）查！验承：租人及居住》使用人的《身份证件《并按照公安部—门的要求登记承租】。人的姓名、》身份证件的种类和号！码；：   —  （二）督促、配！合居住使用》人按照国《家和：本市的有关规定及】时办理居住登—记，。； 《   ？  （三）》向业主？委员会或者物业【服务企业提》。供承租人的联系【方式告知《并督促承租》人及居？住使用人遵守小区业！主管理规约； 【     （四！）发现？。承租人？及居：住使用人利用承租的！居住房？屋从事无证无照经营！的及时报《告工商行政》等有关部门； 】   《  （五）负责出】租，房屋及？其提供？的设施？。、设备的《安全告知安》全使：用事项并定》期进行安全》检查和维护及—时，发现和排除安—全隐患；  ！   （六）—。配合有关部门—开展对承租人及居住！使用人违法违—规行：为的调查、制止及】处罚等工作 ！ ： 第？二十四条（承租人的！义务） 》     居【住房屋的承租人【。。应当履行以下义务】    【 （一）如实向出租！人告知居住使用人的！姓名、？身份证件的种—类和号码《。并按照规定》办理居住登记；增加！居住使用《人的还应当》征得出？租人的同意并不【得违反本《办，法第十条第一—款的规定； ！    （二—）遵守业主管理规约！不得损害相邻业【主的合法权益—； ： ，     （三）！不，。得利用承租的居住房！屋从事经《营活动；《   —  （四）合理【、，安全使用《房屋及设施、设【备不得擅自改变房屋！使用：性质、结构或者【实施其他违》法搭建行为 ！ 第》二十五条（》对房地？产经纪人的要—求）   】  房？地产经纪机构—和房地产《经纪人员应当遵守国！家和本市有关居【住房屋租赁管理的】规定向租赁当事【人，。宣传：房屋：租赁、实《有人口服务和管【理等政策并引导租赁！当事：人使用租赁》合同示范《文本 》。  ：   房地产—经纪机？构和房地产经纪人】。员不得居间》、代理不符合本办法！规定的居住房屋租】赁业务？不得对租赁当事【人隐瞒真《实的：房屋：租金等信息》以赚取？差价 —    房》地产经纪机构—。或者房地产经—纪人员承租》其居间、代理的居】住房屋的不得—。收，取佣金 》 《 第二《十六条（代理经租】） ？  ？ ，。  ：本市鼓励《专，。业代理经租机构【接受房屋《所有权人《或者法律、法规规】。定的其他《权利人的《委托以自己的—。名义按照委托合同的！约定出租居住房屋获！取收益具《体管理？规定由市房屋—行政管理部门会同相！关部门？另行制定 】 《第二十？。七条（？业主自我管理)【  》。   业《。主委员会经业主大会！同意后？可以：根，据本居住物业管理区！域，内，的房屋租赁》情况制定相应的【管理：措施纳入管理—规约并可以委托【物业服务企》业具体实《施 ： ？。    居》住房屋租赁》当事人违反业主管理！规约、损害》他人合法权益的【业主委员《会有权要求当事【人，停止侵害、消除危】。险，、排除妨害、—。赔偿损失业主对侵害！自己合？法权益的《行为可以依法向人民！法院提起《。诉讼 ？ 第二！。十八条（对物业【服务企？业的要求） 【     物业服！务企业应当按照【乡、镇人民政府【。或者街道办事处的要！求将居住物业管理区！域内的房屋租赁【情况报送房屋所在地！社区事务受理—服务中心  ！   物业》服务企业《发现租赁当》事人：、房地产经纪机构或！者房地产经》。纪，人，员有违法违规行为的！应当及时予以劝阻、！制止并报告业主【委员会？或者：有关部？门 》。 ，。 ， 第二《十九条（纠纷解【决） —    出租人、】承租人、相邻业【主在房屋租赁活【。。动中发生纠纷的应】。当协商？解决；协商不成【的可以向《人民调解委员会申请！调解也可以依法向】仲裁机构申请仲裁或！者向人民《法，院，提起诉讼符合规定】条件的可以依法向】法律援助机构申请法！律援助 — ？ 第三十条（已】有，处罚规？定的处理《）   【  违？反本办法规定的行】为法律、法》规已有处罚规定的依！照有关规《定处理 《 【第三十一条（对违】反最小出租单—位和最低《承，租面积的《。处理：。） 》 ，   ？违反本？办法第九《条、第十《。条第一款规定不符】。合，最小出？租单位和最》低，人均：承租面积规定的由区！、县房屋行政—管理部？门责令责任人—限期改？正；逾期不》改正：的可处以5000】元以上3万元以下】罚款 ！ 第三十《二，。条（对租赁当事【人未按规定登—记备案的处理） ！   《  违反本办法第】十三条规定租—赁当事人未在—期限内办理租赁【合同登记备案—手续的由区、县房】屋行政管理部门责令！限期改正；逾期不改！正的：对个：人处以1000元以！下罚款对单》位处以1000元】以，上1万元以下罚款 ！ 》 第三十》三条（对房地产【经纪机构未按规定】登记备案的处理）】    【 违反本办法—第十三条第一款【规定房地产经纪机】构未办理登记备【案的由？区、县？房屋行政管理部门责！令限：期改正？；逾期？不改：。正的处以30—00元以《上3万元以下罚款 ！ 》 第三十》四条（？对房地产经纪人【违反经？纪管理规定的—。处理：） ： ：。     违反本】办法第二十》五条第二款》规定,房地》。产经纪机构和经纪】人，员居间、代理—不，符合本办法规定的居！住房屋租赁业务【的由区、县房屋行政！管理部？门责令限期》。改正并暂停房—地产经纪机构的网】上备案资格；逾期不！改正的对房地产【经纪人员《处，以1000元—以上1万元以下罚款！。。对房地产《。经纪机构《。取消网上备案—资格并处《以3000》元以上3万》元以：下罚款 《 ？ 第三十【五条（公安部门的】处罚：职责）？     租！赁当事人、居住使用！人违：反治安管理、居住登！记管理等规定的【由公安部门》按照有关规定处理 ！ ： ？ 第三十六条（参！照，适用）？ 《    公有居【住房屋转租及其监】督，管理参照适》用本办法 》 》 第三十七—条（施行日期）【   —  本办法》自2011》年10月《1日：起施行2《。。004年8月—30日上海市人民政！。府发布的上海—市居住？房屋租赁管》理，实施办？。法同：时废止 《 ，