： ？ 上海市居住房【屋租赁管理办—法 上海市】人民政府《关于修改上海市居住！房屋租赁管理—办法的决定》 》 （20《14年3月》。24日上海》市人民政府令—。第1：5号发？布） ？   ？  市人《民政府决定对上海市！居住房屋租赁—管理：办法作如下修改 】 ：     一、第】。八条修改《为， ，    —     出租的】居住房屋及其附属设！施应当符合》消防、治安》、，防灾、卫生等方面】。的标准和《要求并具备供水【。、供电？等必要的生》。活，条件 》    《     有下列】情形之一的居住房屋！不得出租 【   ？      （一】。）属于违法建—筑的；？    【     》（二）被鉴定为危】险房屋的；》  》       （三！）违：反规定？改变房？屋使用性质的；【   — ，     （四）法！律，、法规、规章规定】不得出租《的其：他情形   ！  二、第》十条第？一款修改为 —。 ，     —    出租居【住房屋每《个，房间的居住》人数不得《超过2人（有法定】赡养、抚养、扶养】义务关系的除外）】且居住？使用：人的人均居住面【积不得低于5—平方米   ！  三、第》十一条第一款修改】为   【      集中】出租房屋供他人居住！出租：房间：达到10间》以上或？者出租房《屋居住使用人达【。到1：。5人以上的出租人】应当建立《管理：制度明确管理人【员落实安全管—理职责？建立：信息登记簿或者【。登记系统并将相【关登记信息报—送公安部门备案 ！   《  四、增加一款作！为第二十三条第一】款    】     居住【房屋的？出租：人应当与《公安派出所签订【治，安责任保证书 】   《  五、增加—一条作为第三十一】条     ！ ，   违《。反本办法《第八条第《一，款规定出租房屋不】符合治安、消防等标！准和要？。求的由公安》部，门责：令改正并可处以【1000元以上3】万元以下罚款 【       ！ ，。 违反本办法第【十一：条第一款规定出【租人未落实》相应安全管理责【任的由公《安部门责令改正并】可处以1万元以上】3万元？以下罚款；造成【严重后果的处—以3万元以上1【。0万元以下罚款【 《 ，   ？。   ？ 租：赁当事人、居住【使用人违反其—。他治安管《理、居住登记管理】等，规，定的由公安部门按照！有关规定处理 【     六】、原第？三十一条调整为第】三十二？条修改为 — ，      —   违《反本办法第九条、】第十：条第一款规定不符合！最小出租单位—、居住？人数限制和》最，低人均承租面积【规定：的由区、县》房屋行？政管理部门责令责】任人限期改正—；逾期不改》正的可处以1万【元以上10万—元以下罚款 ！   ？ ，七、：原第：三十四条调整为【第三十五条》修改：为     ！。    《违反本办《法第二十五条第二】款规定,《房地产？经纪机构和》经纪人员居间、代】理不符合本办法【规定的居《住房屋租赁业务【的由区？、县房屋行》政管理？。部门责令限期改正】并暂停房地产经【纪机构的网》上备案资格；—逾期不改正的对【。房，地产经？纪人员处以》1，000？元以上？。1万元？以，下，罚款对房地产经【纪机构取消网上【备案资格并处—以3：万，元以上10万元【以下罚款  ！   八、删去【原，第三十五条 】。        】 ，此外根据本决定对部！分文：字和条？文的顺序作相应调整！。 ？     》本，决定自2014年】5月1日起》施行上海市居住房】屋租赁管理办法根据！本，决定作相应调整和】修改后重新公—布，。 上海市》人民政府《令 》 ： 第68号 上！海市居住房屋—租赁管理办法已经】。2011年6月20！日，市政府第111【次常务会议通过现】予公布自2》011年10月1日！。起施：行 ： 市长 韩》正 二○一】一年七月七日 第！一条（目《。。的和依据） —。     为了！加强：本市居住房屋租赁】管理规？。范居住房屋租赁行】为保：护居住房屋》租，赁当：事人的合法权—益促进？居住房屋租赁市场】的健康发展根据中华！人民共和国合—同法、中华》人民共和国城市房】。地产：管理法、上海市【房屋：租赁条？例和其他有》关法律、法规结【合本市实际制—定本办法 】 ： 第二条（适【用范：围） —    《本办法适《用于本市行政区域内！的居：。住房屋租《。赁及其相关监督【管理活动 ！ ？第三条（定》义）： 《    本办—法所称的《居住房屋租赁是指出！租人将？居住房屋交付—承租：人居住使《用并由承租》人按照双方协商确定！的租金标准支付【租金的行为 】 第四【条（原则） —    — ，居住房屋租赁应【当，遵循平等、》自愿、合法》和诚实？信用的原则》    【 本：市鼓励？和支持居住房—屋租赁当事人建立长！期、：稳定的房《屋，。租赁关系 ！ ：。 第五条（管理部】门）   】  ：市房屋行政管理【部门是本市》居住房屋租赁—的行政主管》部门区、县房屋行】。政管理部《门负责本辖区—。内居住房《屋租赁的《具体监督管理工【作业务上受市房屋】行政管理部门领导 ！     公】安部门负责居住【房屋租赁的治安管理！、消防管理和居住房！屋租赁当事人的居住！登记   】  ：工商行政、》卫生、质量技监【、食品药品监—督、文广影视等行政！管理部门负责查处利！用租赁？居住房屋进行无证无！照经营的行为 】     —本市税务、民政【、人口计生、建【设、规划等行政【管理部门按照各自】职责协同实施本办法！ 》 第六条（属】。地管理）《 《   ？ 区、县人》民政府？应，当将居住《房屋租赁管》理纳入社区》综，合管：理，的范：。围乡、镇人民政府或！。。者，街道办事处应当负】责协调和处理辖区内！居住房屋租》赁事务和纠纷承担】居住房屋租赁—合同（以下》简称租赁合同）【登记备案《工作  【   居民委员【会或者村民委员会应！。。当协：助做好居住房屋租赁！管理工作督促居住房！屋租赁当《事人遵守《国家和本市》有关居住房屋—租赁：管理的规定》 ： 《 第？七条：（租赁当事人）【    【 居住？房屋的出租人—应当是依法取得【房地产权证或者【其他合法权属证【明的房屋所有权人】以及法律、法规【规定的其他权利人】 《    居》住房屋的承租人可】以是境内外的自【然人、法人或者其】他组织但法律、法】规另有规《定的从其规定 【   》  出租人》不，得向不能提供身份证！件的：自然人？、不能提供营—业执照或《者其他批《准文件？的法人和其他组织】出租：居住房屋 【 ， 第》八条（禁《止出租房屋的情形】。。），     出！租，的居：住房：屋的结构《。及其附属《设施应当安全、牢】固并具备供水—、供电等必要的生】活条件有下列情形】之一的？居，住房屋不得》出租   】  （一）属于违】。法建筑的； 【   《。  （二）被鉴定为！危险房？屋的；？ ？     （三）不！符合安全《、，防灾等？。工程建？设强制性标准的；】    【 （四）违反规定】改变房？屋使用性质的； 】 ？  ：  （五）法律、法！规、规章《规，定不得出租的其他情！形 【 第九条（最小】出租单位） —   》  出租《居，住房：屋应：当以一间原始设【计为居？住，空间的房间》。为，最小出租单位—不得分隔搭建后出】租不得按照床位出】租 ：     原始！设计为厨房、卫生间！。、阳台和地下储【藏室：等其他空间的不得出！。租供人员居》住 】 第十条（最低【人均承租《面积） 》 ，  ：  ： ，出租：居住房屋《居住使用人的人【均居住面积不得低】于5平方《米 ？     前款】。所称居？。住面积是指原始【设，计为居住空间的房】间，的，使用面积 》 ？ 第十—一条（集《中出：租管理） 】    在同一居住！物业管理区》域内同一出租—人出租的居》住房屋居住使用人达！到15？人以上的《出租人应当明确【管，理，人员并将管理人员】联系方？式报房屋所在地乡】、镇人民政府或者街！道，办，。事处设置的社区事】务受理服务中—。心     ！居住物业《管，理，区域内的居住房屋】不得出租用作单【位的集体宿舍— 》 第十二条（租！赁合：同） 《     居【。住房：屋租：赁租赁当事人应当】。依法：订立书面《。租赁合？同租赁？合，同包括下列主要内】容    】 （一）租赁当事】人（包括居住使用人！）的：。姓名、住《所、：有效身份证件的种】类及号码； 】 ，    （二）房】屋坐落、面》积、结构《、附属设《施和设备状况；【 ：     —（三）租赁用途； ！     （】四）房屋交付日期】；  —。  ： （五）租》赁期限和续租；【 ：。     （六】）租金？标准、支付方—式和期限； —    — （：七）物？业服：务费及水、电、煤、！通讯等公用事业【费的承？担； 《    》 （八）房屋使用要！求和维修责任—；     ！（九）房屋返还时】的状态；《   —  （十《）违约责任和—争议解决方》式；： ？    《 （十一《）租赁？当，事人约定的其他【内容 —   ？ 市房屋行》政管理部门和市【工商行？政管理部《门应当制定》租赁：合同示范文》本，并在：。政，府网站上公开 【 《 ？第十三条《（登记？备案）   ！。 ， 租赁合《同，。订立后30日内租】赁当事人《应当：。到租：赁房：屋所：在地社区事务受理服！务，中心办理《租赁合？同登记备《案但通过房地产【经纪机构订立租【赁，合同的由房》地，产经纪机构代—为办理？租赁：合同登记《备案 ？  《   租赁合同登】记备案内容发生变】。化、续租或者租赁关！系，终止的？租，赁当事人应当—在，30：日内到原登》记备案部门办理租赁！合同登记备案的变更！、延：续或者注《。销手：续 ！第十四？条（租赁信息系统）！   —  市？房屋行政管理部门应！当推进建设》租赁合同登记备【案信：息系统？实行网上登记备案并！纳入房地产》。市场信息系统 】 —第十五条《。（租金）《 ， ：  ： ，  居住房》屋租赁的租金标准由！租赁当事人在租赁】合，同中：约定：承租人应当根据【租，赁合同？约定按时支付—租金 —。   ？。 居住房《屋租赁期限为1【年或者1《年以下的租赁当事人！应当在租赁》合同：中一次性约定租金】。标准：。。；租赁？期限为1年以上的】每年只能调》整一次租金标准但租！赁合同中对租金【标准：调整另有约定的【从其约定  ！   租赁合同期】间出租人不得单【方面提高租金标准 ！     出】租人：根据承租人的要【求装：修房屋或者增设附属！。。设施：、设备的双方可以】。协商调整租》金标准 》。 ： 第十六条（！租赁：保证金） —。 ：    出》租人可以按照租【赁合同约定的数【。额向承租人收取租】赁保证？金；：未约：定数额的租》赁保证？金不得超过2个月】。的租金 《 ？ 《第十七条（转租） ！ ： ，  ：  ：承租人可以按照租】赁合同的约定转租房！。屋；：。未约定的承租人【转租房？屋应当事《先征得出租人—的书面同意 【。 ，     居住房屋！转租应当符合—本，办法：。第，八条、第九条、第】十条的规定 】     转—租人违反本条第【一款、第二》款规定的出租人可】以解除租赁合同收回！房屋并要求赔偿损失！ ， ，    》 居住？房屋转租的应当【。按照本办《法第十二条、第十】三条的？规定订立租赁—合同并办理登记【备案 》。。。     居住【房屋转租后承—租人不再居住使【用的可？以与出租人协商【解，除租赁合同由出【租人：与次：承租人直接订立租赁！。合同 ？ ？ 第十—八，条（续租《） ： ： ，    居住—房屋：在租赁期间届满后继！续出：。租的承租人在同等条！件下享有优先承【租，权 ？    》 租赁合同》对续租已《经，作出约定的从其【约定未约定的出租】人不再继续出租的】应，当在租赁期间届【满前1个《月通：知承租人；未提【前1个？月通知的原租赁合同！继续有？效但租赁《期限为不定期 【     【。出，租，人，提出解除前》款规：定的不定期租赁合同！的应当至《少提前1个月书【面通知承租人 】 ？ 第十九条【（买卖？。。不破租赁《）   【  房屋租赁期【间因买卖《、交换、赠与、继承！等发生房屋》所有权转《移的新的房屋所【。有权人应当继—续履行原租赁合【。同不得？以房屋？所有：权已转移为》由要求终止租赁合】同 ： ： 第—二十条（优先购买权！）， ？     房屋租赁！期间：出租：人出售？。房屋的应当根据租赁！合同约定的期限【。。事，先通知承租人；【未约定的应当至少】提前：3个月通知承—。租人承租人在同【等条：件下享有优》先购买权《承，租人在收到》通知后15日内【未明：确表示购买》。的视作放弃》优先购？买权 》    《 ，出租人？出，售房屋？的应当？就出售房屋需要【实地：看房的时间等内【容与：承租人进《行协商并不得妨【碍承：租人对房屋的—正常使用 — 第二】十一条（继》续租赁） 》。     承租！人在房屋租赁期间】死亡的与其》生前共同居住的人可！以，按照原租《赁合同继续租赁该房！屋 】 第：二十二条（合同解除！）  —  ： 居住房屋》租赁期间任何—一方：当事人不得》擅自解除租赁合同】但租赁合同约定的】解除条件成就—、租赁当《事人协商一致或者】存在法律规定合同解！除情形的除外 【     承租！人未按照居住房屋使！用，性质使用房屋—的出租人可以解除合！同 ！第，二十三？。条（出租人》的义务）《 《    居住—房屋的出租人应当履！行，下，列义务 —    《 （一）查》验承租人及》居住：使，用人的身份证件并按！照公安部门的要求】登，。。记承租人的姓名【、身份证件的种类和！号码；   ！。 ， （二）督促、配合！。居住使用人》。。按照国家和本市【。的有关规定及时办】理，居住登记；》   —  （三）向—业，主，委员会或者》物业服务企业—提供承租人的联【系方式告知并督【。。促承租？人及居？住使用人遵》守小区业主管理规】。约；：  》   （四）发现承！租人及居住使用人利！用承租？的居住房《屋，从事无证无》照经：营的及时《报告工商行》政等有？关，。部门；  】   ？（五）负责出—租房屋及《其提供的设施—、设备的安》全告：知安全使用事项【并定期进行安全检查！和维护及《时发现？。和排：除安全隐患； 】     （六）！配合有关部门开展】对承租人及居—住使用人违》法违规行为的—调查、制止及处罚等！工作 】 ：。第二十四条（承租人！的义务） 【 ，    《居，住房屋的承租人应】当履行以下义务【。 ？     》（一）如实向—出，租人告知居住—使用人的姓名—、身份证件的种类和！号码并按照规定办理！居住登？记；增加居住使【用人的还应》当征得出租人—的同意并不》得违反本办法—第十：条，第一：款的规定； —  《   （二）遵守】。业主管理规约—不得：损害：相邻业主的合—法权益？；   【  （三）不—得利用承《。租，的居住房屋从事经营！活，动； ？。   》  （四）合—理、安全使用房【屋及：设施：、设备不得擅—自改变房屋》使用性？质，、结：构或者实施》其他违法搭》建行为？ 》。 ： 第二十《五条（对《房地产经纪人的要求！）     ！房地产经纪机—构和房？地产经？纪人员应《当遵守？国家和本市有关居住！房屋租？赁管理的《规定：向租赁当事人—宣传房屋租赁—、实有人《口，服务和管理等—政策并引导租赁【当事人使《用租赁合《同示范文《本， ，  《   ？。。。房地产经纪机构【和房地？产，经纪人？员不得居间、代【理不符合本办—法规定的《居住：房屋租赁《业务不？得对：租赁当？事人：隐瞒真实的房屋租】金等信？息以赚？取，。差价 》     房—地，产经纪机《构或者房地产经【纪人员承租其居【间、代理的》居住房屋的不得收】。取佣：金 【 第二《十六：条（：代理经？租） ？    — 本市鼓励》专，业，代理经租机》构接受房屋所有权人！或，者，法律、法规规—定的：其他权利《人，的，委托以自己》的名义按照委托合】同的约定出租居住】房屋获？取收：益具体管《理规定？由市房屋行政管理部！门会同？相关部门另行—制定 ？ 【第二十七条（业主自！我管理) 》 ：     》。。业主委员会经业主大！会同意后可以根据本！居住物业管理区域】内的：房屋租赁情况制【定，。相应的管理》措施纳入管理—规约并可以》委托物业服务企业具！体实施 【    居》住房屋？租赁当事《人违反业主管—理规约、损》害他人？合法权益的业主委员！。会有权要求当事人停！止侵害、消除危险】、排除妨害、赔偿损！失业主对《侵害：自己合法权益的行为！可以依法向人民法】院提起？诉讼 — ？ 第二十八条（对】物业服务企业—的要求） — ，     》物，业服：务企业？应，当按照乡、镇—人民政？府或者街道办事【处的要求将居住物】业管理区域内的房】屋租赁情况报送房屋！所在地社区事—。。务受理？服务：。中心   】  物业服》务企业发现租赁当事！。人，。、房地产《经纪机构或者房地产！经纪人员有违法违】规行为？的应当及时予—以劝阻、制止并报】告业：主委员会或者—有关部？。门 《 第二【十九：条（纠纷《解决：） ： ？    出租—人、：承租人、相邻业主在！。房屋租赁活》动中发生纠纷—的应当协商解决；】协商不成的可以向】人民调解委员会申请！调解也？可以依？。。法向仲裁机构申【。请仲裁或《者，向人民法院提起诉】讼符合？规定：条件：的可以依法向—法律援助机构申请法！律援助 — ： 第三十—条（已有处》罚规定的处理—） ： ，     违反】本办法规定的行为】法律、法规》已有：处罚：规定的依照有关规】定，处理 ！ 第三十一条（对违！反最：小出租单位和最低承！租面积的处》理）  【   违《反本办法第九条、第！十条第一款》规定：不符合？最小出？租单位？和，最低人均承》租面积规定的由区】、县房屋行政管理部！。门责令责任人限期改！正；逾？期不改？正的可处以500】0元以上3万元以】下，罚，款 》 第三十二】条（对租赁》当事人未《按规定登《记备案的处理） 】  《 ，  ：违，反本办法第十三条规！。定租赁？当事人未在期限【内办理租赁合同登记！备案手续《的由区、县房—屋行政管理部—门责令限《期，改正：；逾期不改正的对个！人处以1000元以！下罚：。款对单位处以—10：00：元以上1万》元以下罚款 【 ，。 ， 第三十三】。条（对房地产经纪机！构未按规定登记备案！的处理）《 ， ？    违反本办法！第十：。。三条第一款规—定房地产经纪机【构未办理登记—备案的？。由区、县房屋行政】管理部门责令—限，期改正；《逾期不改正的处以3！000元以上3万】元以下罚款 — 第】三十四？条（对房《地产经纪人违反经】纪管理规定》的，处理） 》    》 违反本办法第二十！五条第二款规定,】房地产经纪机构和经！纪人员居《间、代理不符合【。本办法规定》的居：住房屋租赁》。业务：。的由区、县房屋行】政管理部门责令限期！改正并暂停》房地：产经纪机构的网上备！案资格；逾期不改正！的对：房地产经纪人—。。员处以100—0，元以上1万元以下罚！款对房？。地产经纪机》。构取消？网上备案资格并处】以3000元以【上3万元以下—罚款 》。 第三十】五条（公安部门的】处，罚职责） 》。 ？    《租赁当事人、—居住使？用人违反治安管【理、居住登记管理】等规定的由公安【部门按照有关规定处！理 【 ：第三十六条（参照适！用） —    公有居住房！屋转租及其监督管理！参照适用《本办法 ！ ：第三十七条（施【行日期） 》 ？    本办法自2！011年10月1日！起，施行：20：04年8《月30？日上海？市人民政府发布的上！海市居住房屋租【赁管理？实施办法同时废【止 ？