？ 上海市居住】。房屋租赁管理办【法， 上海市人民！。政府关？于修改上海》市居住房《屋租：。赁管理办法的决定 ！ （201！。4，年3月24日上【海市人民政府令【第15号发布）【    》 ，市人民政府决定对上！海市：居住房屋租赁管【理办法？作如：下，修改 ？ ，。 ：。    一、—。。第八条修改为 ！       【  出租的居住房】屋及：其附属设《施应当符合消防、治！安、防灾、》卫，生，等方面？的标准？和要求并具备供水、！供电等必要的生活条！。。件    】  ：   有下列—。情，形之一？的居住房屋》不得：出租 《       】  （一）属于违】法建筑的； — ：    《 ， ，   （《二）被鉴定为危险】房屋的；  ！ ，   ？   （三）违反】规定改变《房屋使？用性质的；》   —      （【。四）法？律、法规、规章规定！不得：出，租的其？。他情：。形 《     》二、第十条第一款修！改为 —   ？    《 出租居《住房屋每《个房间的居住—人数不？得超过？2人（有法定赡【养、抚养、扶养义务！关，系的除外）且居住使！用，。人的人均居住面积不！得低于5平方米【     三！、第十一条第一【款修改？为 《     》    集中—出租房屋供》他人居住出租房间达！到10间《以上或者出》租房屋居住使—用人达？到，1，5，人以上的出租人【应当建立管理制度】明确管理人员落实】安全管？理职责建立信息【登记簿或者登记系】统并将相《关登记信息报送公安！部门备案 【  ：  ： 四、增加一款作为！。第二：。十，三，条第一？款 ？ ：  ： ， ，    《。居住房屋的出租人】应当与公安》派出所签订治安责任！保证书   ！  五、增加一条作！为第三十一条 ！  ：     》  违反本办法【第八条第《一，款规：定出租房屋不—符，合治安、消防等标】准和要求的》由公安部门责令改】正并可处以》1，00：0元以上3万—元以下罚《款  —    《   ？违反本办法》第十一条第一款规定！出租人未落实相【应安全管理责任的由！公安部门责令改正并！可处以1万元—以上3万元以下【罚款；造《成严重？后果的处以3万元以！上10？万元以下《。罚款  【   ？。    《租赁当？事人、居住使用【人违反其他治安管】理、居住登记管理】等规定的《由公：安部门按照》有关规定处理 【  《   六、》原第三十一条调整为！第三：十二条修《改为 ？      】   违反》本办法第九》条、第十《条第一款规定不符合！最小出租《单位、居住人—数限制和最低人均】承租面积规定的【由区、？县房屋行政管理部】门责令？责，任人限期改》。正；逾期不改正【的可处以1万元【以上10万元以下】罚，款， ，     七】、原第三十》四条调整为》。第三十五条修改【为 ： ，    》。     违反本】办法：第二十五条第二款规！定,房地产》经纪机构《和经纪人员居间、】代理不符合》本办法？规定的？居住房屋租赁—业务的由区、县房】屋行政管《。理部门责令》限期改正并暂停房地！产，。经纪机构的网上备案！资格；逾期不—改正的对房地—产经纪人员处以【。。10：00：元以上1万元以下罚！款对房地产经纪机构！取消网上备案资格并！处以3万《元以：上，10万元《以下：罚款 —    八》、删去原第三—十五条 《    — ， ，  ： 此外根《据本决定《对部分文字》和条文？的顺序作相应—调整   】。  本决定自—2014年5月1】日起施行上海—市居：住房屋租赁》管理办法根据本决】定作相？应调整和修改后【重新：公布 上海—市人民？政府令 《 第6！8号 上》海市居住房屋租赁】。管理办法已》经20？11：年6月？20日市政府第11！1次：常务会议通过现【予公布自《2011年10月】1日起施《行 市《长 韩？正 》二○一一《年七月七日 第】一条（目的和—依，据）    ！ 为了？加强本市居住—房屋租赁管理—规范居住房屋租赁】行为保护居住房屋租！赁当事？人的合？法权益促进居住房】屋租赁市《场的健康发展根【据中华？人民共和国合—同法：、中华人民共—和国城市房》地产管？。。理法、上《海市房屋租》赁，条例和？。其，他有关法《。律、法规《。结，合本市实际制定【本办法 【 第二—条（适？用范围）  ！ ，  ：本办法适《用于本市行政—区域内的《居住房屋租赁及其】。相，关监督管理活动 】 第三！条，（定：义，）   【  本办法所称【的，居住房屋《租赁是指出租人将】居，住房屋交付承—租人居住使用并由】。承租人按照》双方协商《确定的租《金标准支付租金的】行为 ！ 第四？条（原则） —     【。居住房屋租赁—应当遵？循平等？、自愿、合》法和：诚实信用的原则 ！  ？   本市》鼓励和支持》居住房屋《。租赁当事人》建，。立，长期、稳定的房屋租！赁关系 — ： 第五条（管理！部门）？     】市房屋行政》管理部门是本市【居，住，房屋租赁的行政【。主管：部门区、县房—屋行政管理部门负责！本辖区内居住房【屋租赁的《具，体监督管理工作业务！上受市房屋》行政管理部门领导】     】公安：部门负责《居住：。房屋租？赁的治安管》理，、消防管理和居住】房屋租赁当》事人的？居住登记《 ：     工商行！政、：。卫生、质量技—监、食？品，药，品监督、文广—影，视等行政《管理部门《负责查处利用租赁居！。住房屋进行无证无照！经营的行为 —     【本市税务、》民政、人《口计：生、建设、》规划等？。行政管理《部门按照各自职【责协同实施本办【法 ： 》 第六条（属地管！理） 》   ？  区、县人—民政府应《当将居住房》。屋租赁管理纳入【社区综合管理—的范围乡、镇—人民政府或者街【道办事处应当负【责协调和处理辖【区内居？住房：屋租赁事务和—纠纷承担居住房屋】。租赁合？。同（以下《简称租赁合同）登记！备案工？作 ： ， ，     居民委】员会或者村民委员会！应当协助做好居住】房屋租赁管理工【作督：促居住房屋租赁当事！。人遵守国家和—本，。市有关居住房屋租】赁管理的规定 】。 ？ 第七条（租赁！当，。事，人）  【   居住房—屋的出租《人，。应当是依《法取得房地产—权证或者其他合【法权属？证明：的，。房，。屋所有权《人以：及法律、法规规【定，的其他权利人 ！     居住房】屋的承？租人可以是境内【外的自然人、—法，人或：者，其他组织但法律【。、法规另有规定的从！。。其规：定    】 出：租人不得《向不能提《供身份证件的自【然人、不能提供【营业执照或者其他】批准文？件，的法人和其》他组织出租居—住房屋 】 第《八，条（禁止出租房屋的！情形）  】   ？出租的居住房屋【的结构及其附—属设施应当安全、】牢固：并，具备供水、供电【等必要的生活条件有！下列情形之一的居住！房屋：不得出租  ！   （一）属于】违法建筑的；—   —  （二）被鉴【定为危？险房：屋的；  】 ，  （三）不符合】安全、防灾》。等工程建设》强制性标准的； ！ ：    （》四）违反规定改【变房屋使用性质的】；，     】（五）法律、法【。规、：规章规定不得出租的！其他情形 【 ， ？ ，第九条（最小出租单！位）  【   出租》居住房屋《应当以一《间原始设计》为居住空间的房间】为最小出租单位不得！分隔搭建后出—租不得按照》床位出租 【  ：   原始设—计为厨房、卫—。。生间：、阳：台和：地下储藏室等—其他空间的》不得出租供人员【居住 《 第十条！（最低人均承租面】积，） 》    出租居住房！屋居住使用人—的人均居住面积【不得低于5平方米 ！   》  前款所称居住面！。积是指原始设计为居！住空间的《房间的？。使用面积 》 第十！。一条：（集中出租管理）】 ，。     在】同一：居，住物业管理区域内同！一出：租人出租的居—住房屋居《住使用人达到15人！以上的出租人—应当明确管》理，人员：并将管理人》员联系方式报—房屋所？。在地乡、镇人民政府！或者街？道办事处设置的社区！事务受理服务—中心： ：    》 居住物业管—理区域内的居—住房屋不得出—租，用作单位的集体【宿舍 ？ — 第：十二条（租赁合同】） ：     居住！房屋租赁租赁当事人！应当依法订立书面】租赁合同《租赁合同包括下列主！要内容？。 《    （一—）租：赁当事人《（包括居住使用【人，）的姓名、住所【、有效身《份，证件的种类及号码；！ ，     （二！）房屋坐落、面积、！结构、附属》设施和设备状况【； 》    （三—）租赁用《途；：  》   （《四）房屋交付日【期； 》。   ？  （？五）租赁期限和续租！；  —   （六）租【金标准、《支付方式和期—限；    ！ （七）物业服务费！及水、电、煤、通】讯，等公用事业》。费，的承担；  ！   （八》）房屋使用要求和】维修责任； 【    》 （九）《房屋返还《时的状？态；    ！ （十）违约责【任，和争议？解决：方式；   ！  （十一）—租赁当事人约定【的其他内容》    【。 市：房，屋行政管《理，部，门和市工商行政【管理部门应当制【定租：赁合：同示范文本并在政府！。网站上？公开： 》 第十》三条（登记》备案） 【    租赁合【同订立后30日【内，租，赁当事人应当—到租赁房屋所在地社！区事务？受理：服务中心《办理租？赁合：同登记备案但—通过：房地：产经纪？机构订立《租赁合同《的由房地产经纪机】构代为办理租赁合同！登记备案《 ？     租赁【。合同登记备案内容】发，生变：化、续？租或者租赁关系终止！的租赁？当事人应当在30日！内到原登记备案【部门办理租赁—合同登记《备案的变更、延续或！。者注销手续 】 》第十四条（租赁信息！系统） 》 ，。     市房屋行！政管理部门应—当推进？建设租赁《合同登记备》案信息系统实行网上！登记备案并纳入【房地产市场信—息系统 ！ 第十五条（【租金） 【    居》。住房屋？租赁的租金标准由租！赁当事人在租—赁合同？中约定承租人应当根！据租赁合《同约定按时》支付租金《     】居住房屋租》赁期限为1》年或者1年》以下：的租赁？当，事人应当《在租赁合同中一次】性约定租金》标准：；租赁期限为1年】以上的每《年只能调《整，一次租金标准但【租赁合？同中对租金》标准调？整另有约定的—从其：约定 《 ：    租赁合同期！。间出租？人不得单方》。面提：高，租金标准  ！ ，  出租人根—据承租人的》。要，求装修房屋或者【增设附属设施、设备！的双方？可以协商调》整租金标准 — ， ， ， 第》十六条（租赁保【证金） —     出租人可！以按照租赁合同约】定的数额向承租人】。收取租赁《保，证金；未约定数额的！租赁：保证金不《得超过？2个月的租金— 》 第十七条（】转租）  】。  ： 承租人可以—按照租赁合同—。的约：定转租房屋；未约】定的承租《。人转租房屋应当事先！征得出租《人的：书面同意 【。。   ？。  居住《房屋：转租应当符合本【办法第八条、—第九：条、第？十，条的规定 》。    — 转租？人违反本条第—一款、第二款规【定，的出租？人可以解《除租赁合同收回【房屋并要求》赔偿损失  ！   居《住房屋转租》的应当按《照本办法第》十二条、第十三【条的规定《订立租赁合同并办】理登记备案 】     居—住，房屋转？租后承租人不再居】住，。使用：的，可以：与，出，租人协商解除租赁】合同由出租人与次承！租人直接订》。。立租赁合同》 》 第十八条（】续租：）    】。 居住房屋在租赁】期间届满后继续出租！的承租人《在，同等条件下享有优】先承租权《     租！赁合同对续租已【。经，作出约？定的从其《约定未约《定的出租《人不再继续出—租的应当在租赁【期，间届满前1》个月通知承》租人；未提前1个月！通，知的：原租赁合同继—续有效但租赁期【限为不定期 ！    出租人提出！解除前款《规定的？。不定：期租赁合同的—应当至少提前—。1个月书面通—知承：租人 《 《。 ， 第十九条（买卖】不，破租赁） 》。     房屋！租赁期间《因买卖、《。交换、赠与、—继承等发《生房屋所有权转【移的新？的房：屋所有权人应当【继续履行原租赁合】同不得以房屋所有】权已转移为》由要求？终止租赁合同 【 ， 第二十！。条（优先购买—权） —    房屋租赁】期间出租人》出售房屋的应当【根据租赁《合同约定的期限事】先，通知：承租人？；，未约定？的应当至少提—前3个月通知承租】人承租人在同—等条：件下享有优先—购买：权承租人在》收到通知后15日】内未明确表示购【买的视作放弃优先购！买权 ？     出】租人出？售房屋的应当就出售！房，屋需要实地看房的】时间等内容与—。承租人进行协—商并不得妨碍承租】人对：房屋的正常使用【 》 第二十一条】（继：续租赁）《    【。 承：租人在房《屋租：赁期间？死亡：的与其生前共同居住！。。的，人可以？按照原租赁合同【继续租赁《该房屋 — ， ： 第二十二—条（合？同解除）  ！ ，  居住房屋租赁】期间：。任何一方当》事，人不得擅自解除【租赁：合，同但租赁合同约定】的解：除条件成就、租赁】当事人协商一致或者！存，在法律规定》合同解除《情形的除外》 ：     承【。租人未按照居—住房屋使《用性质使用房屋的】出，租人可以解除—合同： ？ ： ：。 第二十三》条（出租人的义务）！  》  ： 居住？房屋的出租人应当】履行下列义务 】 ：    （一）查验！承，租人及居住》使用人的身份证件并！按照公安部门的【要，求登记承租人的【姓名、？身份证件《的种类和号》码；   】 ， （二）督》促、配合居住使用人！按照国家和本市的】有关规？定及时？办理居住登记—；     ！。（三）？向业：主委员会或者物【业服务企业》。。提供承？租人：的联：系方式告知并督【促承租人及居住使】用人遵守小区—业主管理规约—； ？  ？   （四）—发现承租《人及居住使用人【利用承租的居—住房屋从事无证【无照经？营的：及时报告工商行政】等有关部门； 】  ？。   （《五）负责出租—。房屋：及其提供的设施、设！备的安全告知—安全使用事项并定期！进行安全检查和【维护及时发现和排】除安全隐患；— ？。     （六）配！合有关部门开—展对承租人及居【住使用人《。违法违规行为的【调查、制止及处【罚，等工作 》 ： 第二—十四：条（承租人的义务】）  —。 ，  居住房屋—的，承租人应《当履行以下义务 ！ ，     （一）如！实向出租人告—知居住使用人的【姓名：。、身份证件的种【类和：号码并按照规定【办理居住登记；增】加居住使用》人的还应当征—得出：租人的？同意并不得违反【本办法第十条第一款！的规定；  ！   （二）遵守】业主：管，。理，规约不得《损害：。相邻业主的合法权】益； ？ ？    （》三）不得利用承租】的，居住房屋从事经【营活：动； 《     （四】）合理、安全使用房！。。屋及：。设施、设备不得擅自！改变房屋使》用性质、《结构或者实施其【他违法搭建行为【 第！二十五条（对房地产！经纪人的要》求）   】。 ， 房地产经纪机构】和房地产经纪人员】应当遵？守国家和本市有关】。居住房屋《租赁管？理的规定向租赁【当事人？宣传房屋租赁、【实有人口《服务和管理等—政策并引导租赁当事！人使用租赁合同【示范文本 【    《 房地产经纪机构】和房地产《经纪人员不得居间】、代理不符合本办法！规定的居住房屋租赁！业务不得对》租，赁，当事人隐瞒》真实的房屋租金【等信息以赚取差【价 》。    房地产经纪！机构或者房地产【经纪人员《承租其居间》、代理的居住—房屋：的不得收取佣金 】 第】二十六条（》代理经租） 】    《 本市鼓励专—业代理？经租机构接受房屋所！有权人？或者法律《、法规规定的其他权！利人的委托》。以自己的名义按照委！托合同的《。。。约，定出：租居：住房屋获取收—益具：体管理？规定由？市房屋行政管理【部门会同相关部门】另行制定 — ？ 第二十七条（！。。业主：自我管理《)     ！业主委员会经—业主：大会同意后可—以根据？本居：住物业管理》区域内的房屋—租赁情况制定相应】的管理措施纳—入管理规约并—可，以委托物业服—务企业具体》实施 》     居住房】屋租赁当事人违【反业主管《理规约、《损害他人《。合，法权益的业主—委员：会有权要《求当事人停止—侵害、消除危险【、排除妨害、赔【偿损失业主对—侵害自？己合法权《益的行为可以依法】向人：民法院提起诉—。讼 】 第二十八条（对】物业服务《企业的要求）—     】物业服务企业—应当按照乡、—镇人民政府或者【街道办事处》的要求将居住—物，业，管理区？。域内的房《屋，租赁情况报》送房屋所在地—社区事务受理服务】中心 ？     【物业服务企业发现租！赁当事人、房地产经！纪，机构或者房地—产经纪人《员有违法违规行为】。的应当及时》予以：劝阻、制止并报告】业主委员会或者有关！部门 ！ 第二十《九条（纠纷解决【。） ？     出【租人、承租》人、相邻业主在【房屋租赁《活动中？发，生纠纷的应当—协商解？决；协商不》成的可以《向人民调解委—员，会，申请调解也可以依】法，向仲裁机《构申：请仲裁？或者向人民法院提】起诉讼符合规定条】件的：。可以依？法向法律援助机构】申请法律援助— ： ： 第三十条】（已：有，处罚规定的处理）】 ？    《 违反本办法规定】的行为法律、法规】已，有，处罚规定的依照有关！规定处？理 】 第三？十一条（对违反最】小，。出租：单位和最低承租面】积的处？理） ？    — 违反本《办法第九条、—第，十条第一款规定不】符，。合最小出租单位【和，最低人均承租面积】规定的由区、县房】屋，行政管理部门责令】责任人限期改正；】逾，期不改？正的可处以》50：00元以上3万【元以下？。。罚款： ？ 第三十二！。条（对租赁》当事人未《按规定登记备案的】处理）？   —  违反本办法【第十三条规定租赁当！事人未在期限内办理！租，赁合同登记备案【手续的由《区、县房屋行政【管理部门责》令限：期改正；逾期不【。。改正：的，对个：。人处以10》00元以下罚款【对单位处以10【00元以上》。。1万元以下罚款 ！ ： 第三—十，三条（？对，房地产经纪机构未】按规定登记备—案的处理） —     违】反本办法第十三【条第：。一，款规定房地产经纪】机构未办理登—记备案？的由区、县房屋行】政管理部门责令限】期改正；逾期—不改正的处》以3000》元以上3万元以下罚！。。款 ： 【第三十四条（对房地！。产经纪人违反—。经纪管理规定的处】理） 》     违—反本办法第二十五条！第二款规定,—房地产经纪》机构和经纪》人，员居间、代》理不符合本办法【规定的居住房—。屋，租赁：业务的由区、县房屋！。。行，政管理部门责令限】期改正？并暂停房地产经纪机！构的网上备案—资格；？逾期不改正》的对房地《产经：纪人员处以1—0，。00元以《上1万元以下罚款】对房地产经》纪机构取消网上备案！资格并处以300】0元以上3万元以下！罚款 — ？ ，第三：十，五条（公安部门的】处罚职责） — ：     租赁当】事人、居住使用人】违反治安《管理、居住登记管】理等规定的由公安】。部门：按照有关规定—处理 】 ， 第三？十，六，条（：。参照适用）》 ？     公有居】住房屋？转，租，及其监督管理参照适！。。用本办？法 ： ？ 第三—十七条（施行日期】）     ！本办法自201【1年10月》1日：起施行？2004《年8月30日—上海市人民政府发布！的上海市《居住房屋租赁管理】实，施办法同时废止 】 ，