上海市！居住房屋租赁管理】办法 上海】。市人民政府关于修】改上海市居住房屋】租赁管理办法的决定！ （【2，。014年3》月24日上》海市人民政府令第】15号发布） 】。    《市人民政府决定对上！海市居住《。房屋租？。赁管：理办法作如下修【改    】 ，一、第？八条修改为》 ：     —    出租的居住！房屋及其附属设施应！当，符合消防、治安、】防灾、卫生等—方面的标准和要【求并具备供》水、供电等必要的】生，活条件 《   》 ， ，    有下—列情形之一》的居住房屋不得【出租 《  ？。     》  （一）属于违】法，建筑的； —    》 ，    （二）【被鉴定为危险房【。屋的；   ！      （三】）违反规定》改变房？屋使用性质的—。；， ，  《       【（四：），法律、法《规、规章规》定不得出租的其他】情形    ！ 二、第《十，条第一款修改为 】   》 ， ，    出租居【住房屋每个房间的居！住人数不《得超过2人（有【法定赡养、抚养【、扶养义务关系的】除外：）且居住使》用人的人均居—住面积不得低于5】。平方米 《     三】、第：十一条第一款修改】为 ：   》。     》 集中出《租房：屋供他人居住出【租，房间达到10间以上！。或者出？租房屋？居住使用人达到【。。15人以上的出租】人，应当建立管理制度明！确管理人员落实安】全，管理职责建》立信息登记簿或者】登记系统并将相关】登记：信息报？送公安部门备案 】     四】、，增加一款《作，。为第二十三条—第一款 》 ，  ：      — 居住房屋的出租】。人应当与公安派【出所签订治安责任】。保证书  】   五、》增加一条作为—第三十一《条 《     》    《违反本办法第—八条第一款规定出租！房屋不符合治安、消！防等标准和》。要，求的：由公安部《门责令改正并—可处以1000【元，以上3万元》以下罚款《   —      违【反本办法第十一【条第一款规定出租人！未落实相应安—全管理责任的由公】安部门责令》改正并可处以1万】元以上？。。3，万元以下罚款；造成！严，重后果的处以3【万元：以，上10万元以下罚】款    】   ？  租？赁当事人《、居住使《用人：违反其他治》安管理、居住—登记管？理等规定的由公安】部门按照有关规【。定，处理    ！ 六：、原第三《十一条？。调整为第三十二【条修改为 【        】 违反本办法—第九条、第十条第一！款规定不符合—最小：出租单位、居住人】数限制和最低人均承！租面积？。。规定的由《区，、县房屋《行政管理部门责令责！任人限？期改：。正，；逾：期不改正的》可处以1《。万元以上《10万元以下罚【款， ：     七、原！。第三十四条调整为】第三十五条》修改为 【       【 违反本《办法第二《十五条第二款规定,！房，地产经？纪机构和经纪人【员，居间、代理不—符合本？办，法规定的居》住房屋？租赁业？务的由区、》县房屋行政管—理，部门责令限期—。改正并暂《停房：地产经纪机构的网】上备：案资：格；逾期不改正的】对房：地产：经纪人员《。处以1000元以上！1万元以下罚款对】房地产经纪》机构取消网》上备案？资格并处以3万【元以上10万元【以下罚款  ！   八、删去原第！三，十五条  】  ：     此外根据！本决定对部分—文字：和条文？的顺序作《相，应调整 《   》  本决定自—2014年5月【1日起施《行上海市居住房屋】租，赁管理办《法根据本决定作相】应调：整和：修，改后重新公布 上！海，市人：民，政府令 — 》第68号 —。。上海市居住》房屋租赁管理办法】已经2011年【6，月20日《市，政，府第：11：。1次常务会议通过现！予公布？自，2011年10【月1日起施行 市！长 韩？正， ？ 二○一一年—七月七日《 第一条（目的】和依据）  ！   为了》加强本市居住—房屋租赁管理规范】居，住房屋租赁行为【保护居住房屋租赁当！事人的合法权益促】进居住房屋租赁市场！的健康发展根据【中华人民共和—国合同法《、，中华人民共和国城】市房地产管理法【、上海市房屋租赁条！例和其他有》。关法律、法规—结合本市实际制定本！办法： — ：第二条？（适用范围） 【     本】办法适？用于本？市行政区域内的【居住房屋租》赁，及其相关监督管理活！动 》 ， 第三条—（定义？。） ？  ？   本《办，法所称的《居住房？屋租：赁是：指出租人将居住房屋！。交付承租人居住使用！并，由承租人《按照双方协》商确定？的租金标准支付租金！的行为 《 — 第四？条（：原则）？。 ？   ？  居住房屋—。租赁应？当遵循平等》、自愿、合法和【诚实信用的原则 】     本市！鼓励：和支持居《住房屋租赁当事人】建，立长期、稳定的【房，屋租赁关系 】 第五【条（管？理部门）  ！ ，  市房屋行政管】理部门是本市居住】房屋租赁《的，行政主？管部门区、县房屋行！政管理部门负责本】辖区内居住房屋租赁！的，具体监督管》理工作？。业务上受市房屋【行政管？理部门领导 ！ ，   公《安部门负《责居住房屋租赁的治！安管理、消防管【理和居住房》。。屋租赁当事人—的居住登记 【     —工商行？政、卫生、》质量技监、食品【药品监督、文—广影视等行政管理】。部门负？责，查，处利用租赁》居住房屋进行无证】无照经营《的行为 【    《本市税务、民—政、人口计生、【建设、规划等—行政管？理部门按照各自职责！协同实施《。本办法 】 第六条（【。属地管？理） ？ ？ ，   区、县—人民政府应当将【居住房屋租赁管【理纳入社区综合管】理的范围《乡、镇人民政—府或者街道》办事：处，应当负责协》调和处理辖区—内居：住房屋租赁事—务和纠纷承》担，居住房屋《租赁：。合同（以下简称【租赁合同《。）登记备案工作【 ？     居—民委员会或者—村民：委员会应当》协助做好居》住房屋租赁管理工】作督促居住房屋【租赁：当事人遵守》国家和本市有—关，居住房屋租》赁管理的《规定 【。。。 第七条（租赁！当事人？） 》 ，   居住房屋【的出租人应当—是依法取得房地【产权证或《者其他合法权属【证明：的房屋所有权人【以及法？律、法规规》定的其他权利人 ！。     居住】房屋的？。承，租，人，。可以是境《内外的自《然人：。、法人或者其—他组织但《。法律、法规另有【规定的从其规—定 ：     出租！人不得向不能提【供身份证件》的自然人、不能【提供：营业：执照或者其他批准文！。件的法人和》。其他组织出租居【住房屋 》 第八条！（禁止出租房屋的情！。形） —。    出租的【。居住房屋的结构【及其附属设施应当安！全、牢固并具备供】水、供电等必要的】生活条件有下列情】形之一的居住房屋不！。得出租  】   （一）—属于违法建筑的； ！ ：    《。 （二）被》鉴定为危险》房屋的？；    】 （三）《不符合？安全、防灾》等，。。工程建设强制—。性标：准的；  】   （《四）：。。违反规？定改：变房屋使用性—质的；   ！  ：（，五）法律、法规、】规章规定不得—出租的其他情形【 ： ？ ：。 第：九条（最小》出租单位） 【。  ？   出租居—住，房屋：应当以一间原始【设计：为居住空间的房间】为最小出租单—位不得分隔搭建后】出租：不得按照床位出【租  — ，  原始设》计为厨房、卫—生间、阳台和—地下储藏室等其他空！间的不得出租供人】员居：住 ？ —第十条？（最：。低人均承租面积【）  —   ？出租居住房屋居【住使用人的人均【。居住面？积不得低于》5平方米 》     前】。款所称居住面—积是指原始设计为居！住空间的房间的使】用面积 —。 第十【一条：（集中？出租管理） 】。。     在—同一居住物业—管理区域内同一【出租人出租的—居，住房屋？居住使？用人达？到15？。人以上的《。出租人应《。当明确管理人员并将！管，理人员联系方式报房！屋所在地乡、镇人】民政府或者街道办】事处：。设置的？社区事务受》。理服务中心 — ， ： ，   居住》物业管理《区域内的居住房屋不！得出租？用作单位的集体宿舍！ 【。 第十二条（—。租，赁合同） 】。 ，  ： 居住房《。屋，租赁租赁当事人应】当依法？订立书面租》赁，合同租赁合同—包括下？列主要内《容     ！（一）租赁当事人】（包括居住使用人）！的姓：名，、住所、有效身【份证件的种类及号码！。；， ，     【（二）房屋坐落、】面，。。积、结构、附属【。设施：。和设备状况； 【。     （】。三）租赁用途； 】     （】四）房屋交》付日期； 】    （五）租】赁期限和续租；【   —。  （六）租金标准！、，支付方式《和期限；《 ，     【（七）物业服务【费及水、电》、煤：、，通讯等公用事业费】的承担； 】。    《（八）房屋使—用要求和维修责任】。；   【  （九）房—屋返还时的》状态；   ！  （十）》违约责任和》争议解决《方，式；  【 ，  （十《一）租赁当事—人约定的其他内容 ！ ， ：    市》。房屋行政管理部门】和市工商行政管【理部门应当制—定租赁合同示—范文本并在政府网】站上公开 ！ ？第十三条（登—记备案） 】    租赁—合，同订立后30日内租！。赁当事人《应当：到租赁房屋所—在地社区事务受【。理，服，务，中心办？理租赁合同》登记备案但通过房地！产经纪？机构订立《租赁合同的由—房地产？经纪机构代为办理租！赁合同？。登记备案 》 ？    租赁合同登！记备案内容发—生变化、续租或者】租赁：关系终止《的租赁当事人应当】在30日内到—原，登记：备案部门办理租【赁合同登记备案的变！更、：延，续或者注销手续【 【 ，第十四条（租赁信息！系，。统，） ？     市房屋！行政管理部》门，应当推进建设—租赁合？同登记备《案信息？。系统实行网上—登记备案《并纳入房地产—市场信息系统— 》。 第十五条（】租金）？ ？   ？ ， 居住房屋》租赁的租金标准由租！赁当事人在租赁合】同中约定承》租人应当根据—租赁合同约定—按，时支付租金 【     居住房！屋，租赁期限为1年或者！1年：以下的租赁当事人应！当在租赁《合同中一次性约定租！金标准；租赁期限为！。1年以上的每年【只能调整一》。次租金标《准但：租，赁合同中对租—金标准？调整另？有约定的从其—约定 》     租—赁合同期间出租人不！得单方面提高租金】标准 》     出租【人根据承租人的要】求装修房屋或—者增设附《。属设施、设备的双方！可以协商调》。整租：金标准 【 《第十六条（租赁保】证金） — ，    出租—人可：以按照租赁》。合同约定的数额【向承租人收取—租赁保证金；未约】定数额？的租赁保证金不【得超：过2个月的租金【 ： ， ？。 第十七条—。。（转：租） ？  《。   承租人可【以按照租赁》合同的约定转租房屋！；，未，约定的承租》人转租房屋应当事】先征得出租人—的书面同意 】   ？  居住房屋转租应！当，符合本办法第—八条、？第九条、第十条的规！定 》 ， ，  转租人违反【本条第一《。款、第？二款规定的出租【人可以解除租赁合】同收回房屋并要求】赔偿：损失    ！ 居住房屋转—租的应当按照—本办法第《十二条、第》十三：条的规定订立租【赁合同并办理—登记备案《。 ，    — 居住房《屋转租？后承租人《不，再居住使《用的可以《与出：租人协商解除租赁合！同由出租人与—次承租人直接订【立租赁合同 — 》 第十八条（续】租，）  —   居住房屋在租！赁期间届满后继续出！租的承租《人在同等条件下【。享有优？先承租权  ！   租赁》合同：对续租已经作出约定！的从其？约定未约定的出【租人不再继续出【租的应当《。在租赁期间届满前】1个月通知承租人；！未提前？1个月通知》的原租赁合同继【续有效？但租赁期限为不定期！     出！租人提出解除前款规！定的不？定期租赁合同—的应当至少提前1】个月书面通》知承：租人 ！ ，第十九条（》买卖不破《租赁） 》     房【屋租赁期间因—。买卖：、，交换、？赠与、继《承等发生房屋所【有权：转，。移的新的房屋—所有权人《应当继续履》行原租赁合》同不得以房屋所有】权已转移为由—要，求终：止租赁合《同 ？。。 》 第二十《条（优？先购买权《） 《   ？  ：房屋租赁期间出租】人出售房屋的应当】根据：租，赁合同约定的—期限事先《通知承租人；未约】定的应当至少—提前：3个：月通：知承租人承》租人在同等条—件下享有优先购【买权承租人在收到】通知后15日—内，未明：确表示购买的视作放！弃优先购《买权 ？     出租！人出：。售房：屋的应当就出售【房屋需要实地—看房的时《间等内容与承租人】进行协商并不得【妨碍承租人对房屋】。的正常使《。用 ？ ： 《第二十？一条（继续租赁）】 ，     承租！。人在房屋租赁期间死！。亡，的与其生前共同【居住的？人可：以按照原租赁—合同继续租赁该房】屋， ： 《 第二十二条（合！同解除）  ！   居住房屋租】赁期间任何》一方：当事人不得擅自解除！租赁合同但租赁合同！约定的解除条件成】就、租？赁当事人协商一致】或者存在《法律规？定合：同，解除情形的除—外 《     承—租人：未按照居住房屋使】用性质使《用房屋的出租人可】以解除合《同 ：。 ： 第二十】三条（出《租人的义《务） ？     【居住房屋的出租人应！当履行下列》义务 》     》（一）查验》承，租人及居《住使用人的身份【证，件并按？照公安部门的要求登！记承租？人的姓名、》身，份证件的种》类和号码； —     （二！）督促、配合—居住使用人按照【国家和本市的有关】。规定及时办》理居：住登记； 】    （三—）向业主《委员会或者物—业服务企业提供承】租人：的联系？方式告知《并督促承租》人及居住《使用人遵守》小区业主管理规约】；    】 （四）发现承【租人及居住使—用人利用承租—的居住房《屋从事无证无照经营！的及时报告工商行】。政等有关部》门； 《   《  （五）负责出】租，房屋及其《提供的设施》、设备的安全告知安！全使用事项并定期】进行安全检查和【维护及时发》现和排除安全隐【患； 《 ：    （六）【配合有关部门开展对！。承租人及居》住使用人违法—违规行为《的调查、制止及【处罚等工作 ！ ？ 第二十四条（承租！人的义务） ！  ：  居住房屋—的承租人应当履行】以下义？。务 ：     （】一）：如实向出《租人告知居住使【用人的？姓，名、身份证件—的种类和《号码并？按照规定办理居【住登记；《增加居住使》用人的还应当征得】出租人的同意并不】得违反本办法第十】条第一款《的规定； 》。     【（二）遵守业—主管理规约不得损害！相邻业？主的合法《权益：； 》 ，   （三》）不得利用承租的】居住房屋从事经营】活动；  】   （四）—合理、安全》使用房屋及设施、】设备不得《擅自改变房屋使【用性质、结》构或者实施其他违法！搭建行为 》 《 第二十五【条（对？。房地：产经纪人的要—求） ？ ？    房》。地，产经纪机构和房地】产，经纪人员应当遵守】国家和本市》有关居住《房屋租？赁管理的规》定向租赁当事人【宣，传房：屋租：赁、实有人口—服务和管理等政【策并引导租赁—当事人使用》租，赁合同示范文本 】     【房地产？经，纪机构？和房地产经》。纪人员不得居—。间、：代理不符合本办法】规，定的居住房屋租【赁业务不得对租赁当！事，人隐瞒真实》的房屋租《金等信息以赚取【差价    ！ 房地产经纪—机构或者房地产经】。纪人员承《租，其，居间、代理的居【住房屋的不得收【取佣：金 ：。 — 第二？十六条（代理—经租） 》   《  本市鼓励—专，业代理经租机构接】受房屋所有权人【或者法？。律、：法规规定的》其他：权利人的《委托以自《。己的：。名义按照委托—合，。同的约定出租—居住房屋获取收益】具体管？理规定由市房屋行】政管：理部：门会同相关部门另行！制定 》 第二【十七条（业主自【我管理)《     业！主委员会经》业主大会《同意后可《以，根据本居住》物业管理区》域内的房《屋租赁情况》制定相应的管理措施！纳入管理规约—并可以委托》物业服务企》业具体实《施 ：     【居住房屋租赁当【事人违反业主管【理规约、损》害他：人合法权益的—业主委员会有权要】求当事人停止—侵害、消除危险【、排除妨害、赔【偿损：失业主对侵》害自己？合法权益的行为可以！依法向人民法院提】起，诉讼 — ？ 第二十八条（对】物业服务企业—的要求） —     物业服！务企业应当按照乡、！镇人民政府或者街】道办事处的要—求将居住物》业管：理区域内的》。。房屋：租赁情况报送房【屋所在地《。社区事务受》理服：务中心  】  ： 物业服《务企业发现租赁当】。事人、房地产经纪机！构或者房地产经【纪人员有违法—违规行为的应当及时！予以劝阻、制止并报！告，业主委员《会或者有关部—门 【。 ：第二十九条（纠【纷解决） 】    出租—人、承租人、相【邻业主在房屋租赁】活动中发生纠纷的】应当协商解决；协】商不成的可以向【人民调？解委员？会申请调解》也可以依法向—仲裁机构《申请仲裁或》者，向人民？法院提起《诉讼符合规定—条件的？可以依？法向法律援助机构】。申请法律援》助 — ： 第：三十条（已有处罚规！定的处理） 【  ？   违反本办【法规定的行为法律】、法规？。。已有处罚规定的依照！有关规定处理— 《 第三十【一条（对《。违反最？小出租单位和最【低承租面《积的处理） 【  ？ ，  ：违反本办《法第九条、第十【条第一款规定不符】合最小出租单位和最！。低人均承《租面积规定的—由区、县《房屋行政管理部【门责：令责任人限期改正；！逾期不改正》的可处以5》000元以上3万元！。以下罚？款 — 第《三十：二条（对租赁—当事人未《按规定登记》备案的处理》）    】 违反本办法第【十三：条规：定租赁当事人未在期！。限内办理租赁—合同登记备案手续】的由：。。区、县房《屋行政管理部门责令！限期改正；》逾期不改正的对个】人处以1000元】以下罚款对单位处】以100《0元以上1万—元以：下罚款？ 》 ： 第三十三条（对】。房地：产经纪机《构未按规定登记备】案的处？理，） 》    违反本办】法第十三条第一款】规，定房地产经纪机构未！办理：登记备案的由区【、，县房屋行政管—理部门？责，令限期改《正；逾期不改—正的处以《3000元》以上3万《。元以下罚款 【 第【三十四条（》对房地？产，经纪人违反经纪【管理规？定，的处理？） 《   ？ ， 违反本办法第【二十五条第二—款规定,房地产【经纪机构和》经，纪人员居间》、代：理不符合本》办法规定的居住【房屋租赁业》务的由区、》。县房屋行政管理【部门责令限期改【正并暂？。停房地产经纪机构的！网上备案资格；逾】期不改正的对房【地产经？纪人员处以》1，000元以上—。1万元以下罚款【对房地产经纪机构】取消网？。上备案资格》。并处以30》00元以上3万【元以下罚《款 ！第三十五条（公安部！门的处罚职责—） ？     租赁】当事人、居》住使用人违反治安】管理：、居住登记管理等】规定的？由公：安，部门按照有》关规定处理 — 《 第《三十：六条：（参照适用》）  —   公有居住房屋！转租及其监督—管理参照适》。用本办法 【 第三【十七条？（施：行，。日期） 【。    本办法自】2011年1—0月1日起施行【2004年8月3】0日上海市人—民政府发布的上【。海市：居住房屋租赁管理实！。施办法同时废止【 ：