—上海市居住房屋【。。租赁管？理办法 上海！市，人民政府关》于修改上海》市居住房屋租—赁，管，。理办法？的决定？ 》。。 （20《14年3月》24日上海市人民】政府令第15号发布！） ？  ：  市人民政府决】定对上海市居—住房屋租赁管理【办法：作如下修改》     】一、第八条修改【为 ：     【    出》。租的居住房》屋及其附属设施应】当符：合消：防、治安、防—灾、卫？生等方面《的标准和要求并具备！供水、供电等必要的！生活条件 —  ？    《   有下列情【形之一的居住房屋】不得出租《     】 ，。   ？（一：）属于违法建—筑的； 《      】 ，  （二）被—鉴定：为危险房屋的； 】       ！  （三）违反【规定改变房屋使用性！质的；  】   ？    （》四）法？律、法规、规章规】定不得出租的—其他情形 】    二、第十】条第一款修改为【 ：   《。   ？   出租居—住房屋每《个，房间的居住人数不得！超过2人《。。（有法定赡》养，、抚养？、扶养？义务关？。。。系的除外）》且居住使《用人的人均》居住面积《不得：低于5平方米 ！     三、【第十一条第一款修改！为     ！   ？。 集中出租房屋供】他人居住出租房间达！到10？间以：上，或者出租房屋居住】使用人达到1—5，人，以上的出租人应【当建立管《理制：度明确管《理人员落实安全管理！职责建立信息—登记簿或《者登记系统并—。将，。相关登记信息报【送公安部门备—案    】 四：、增加？一款作为第二—十三条第一款 ！        】 居住？房屋的出租人应当】与公安派《出所：签订治安责任—保证书？ ：。 ，     五、增加！一条：作为第三十》一条 —        违！反本办法第八条第】一款规？。定，出，租房屋不符》合治安、消》防等标准和》要，求的由公安部门责令！改正并可处以1【00：0元：以，。。上3万元以下罚款 ！  《       违】反本办法第十一条】第一款规定出租【人未落？实相：应安：全管理责任的—。由公安部门责令【改正并可处以—1万：元以上3万元以【下罚款；造成严重】后果的处以3—万元以？上10万元以下罚】款   【     》 ，租赁：当事人、居》住使用人《违反：其他治安管理、居】住登记管理等规【定的由公安》部门按照《有关规？定，。处理    ！ ，六、原第三十一条调！整为第三十二条【修改为 —        】 ，违反本办《。法第九条、第十【条第一款《。规定不符合最小【出租单位、居住人数！限制：和最低？人，均，承租面积规定的由】区、县？房屋行？政管理部门》责令责任人限期改正！；逾期不改正的【可处以1万元以上】10万元《以下罚款 》     七、！原第三十四条—调整为第三十五【条修改为 】   ？     违反本】办法第二十五—条第二款规定—,，房地产经纪机构和】。。经纪人员居》间、代理不符合【本办：法规定的《居住房？屋租赁业务的由【区、县房《屋行政管理部—门责令？限期改正并》暂停房？地产经？纪机构？的网上备《案资格；逾期不改】正的对房地产—经纪人员《处，以1：000元以上1万】元以：下罚款？对，房地产经纪机构取】消网上？备案资格并处以3万！元，以上：1，0万元？以，下罚款 》。。  ？   八、》。。删去原第三》十五条   ！   ？   此外根据【本，决定对部《分文：字和条？文的顺序作》相应调整 】。。 ，   本决定自20！14年5月》1，日起施行上海市【居，住房屋租赁管—理办法根《据，本决定作《相应调整和》修改：后重新公布》。 上？海市人民政府令 】 ？ ：。 ：第68号 》 上海？市居住房屋租—赁管：理办法已经》2011年》6，月20日市政—府第111次—常务会议通过现予公！布自20《11：年，。1，0，月1日起施行 市！长 韩正 】二○一？一，年七月七日 第一！条（目的和依—据）    ！ ，为了加？强，本，市，。居住房？屋租赁管理规范居住！房屋：租赁行为保护居住】房屋租赁当事人的】合法权益促》进居住房屋租赁市】场的健？康发展？根据中华人民—共和：。国合同法、中华人民！共和国城市房地产】管，理法、上海市房屋租！赁条例？和，其他有关《法律、法规结合本】市，实际制定本办法 ！ 《 第二条（适用范！围）    ！ 本办？法适用于本市行政】区域内的《居住房屋租》赁及其相关监督管】理活动？ ？。 》第三：条（定义） ！ ，   本《办法所？称的居住房》屋租赁？是指出租人将居住】房屋交付承租—人，。居，住使用并由承租人按！照双方协商确定的】租金标准支付租【金，。的行为 ！ 第四条（原【则）：     居！住房屋租《赁应当遵循》平等、？自愿、合法和诚实】信用的原则》   —  本？市鼓励和支持居【住房屋租《赁当：事人建立长期、稳定！的房屋租赁关系 ！ 《 第五条》（，管理部门） 】     市房屋】行政管理部门是本】市居住房屋租赁的行！政主管部门》区、县？房屋：行政：管理部门负责本辖区！内居住房屋租赁【的具体？。监督管理工作—业务上受《市房屋行政管理部】门领导 《    — 公安部门负责居】住房屋租赁的—治安管理、消防管】理和居住《房屋租赁当事人的】居住登记 》     【工商行政、卫生、质！量技监、食品药品监！督，、，文广影视等行政管理！。部门：负责查处利》用租：赁居住房屋进—行无证？无照：经，营的行为 【     本—市税务、民》政，、人：口计生？、，建，设、规划等》行政管理部门按【照各自？职责协同实施—本办法 】 ？。第六条（属地管【理）  【   区、县—人民政府应当将居住！房屋：。。租赁管理纳》入社：区，综合管？理的范围乡、镇人】民政府或者》街道办事处应当【负责协调和处理【。。辖区内居住房—屋租：赁事务和纠纷承担】居，。住房屋租赁合—同，（以下简《称租赁合《同）登记备案—工作 ？ ，     居【民委员会或》。者村民委员会应【当，协助做好居住房屋】租赁管理《工作督促居住房屋租！赁当事？人遵守国家和本市有！关，居住房屋租赁管【。理的规？。定 ！第七条（租》赁当事人） — ？    居住房【屋的出租人应当【是依：。法取得房地产—权证或者其》他合法权属证明的】房屋所有权人—以，及法律、法》规规定的《其他权利人 】   ？  居住房屋—的承租？人可以是《境内外的自然—人、：法，人或者？其他组织但法律、法！规另：。有规定的从其—规定 —。 ， ，  出租人不—得向不能提供—身份：证件的自然人、不能！提供营业执照或者】其他：批准文件的》法人和其《他组织出租》居住房屋《 《 ： 第？八，条（禁？止出租房《屋的情形） ！。    出租的【。居住房屋的结—构及其附属设施应当！安全、牢《固并具备供水—、供电等《必要：的生活？条件有下列》情形之一的居—住房屋不得》出租 ？   》  （？一）属于违法建【筑的；   ！  （二《）被：鉴定为危《。险，房，屋的；   ！  （三）不符合安！全，、防灾等工程建设】强制性标准的； 】。     （】四）违反规定改变房！屋使用性质的—；   【  （五）法—律、法？。规、规章《规定不得出租的【其他：情形 — 第》九条（最小》出租单位） 】。     出租【居住房屋应当以一间！原，始设计为居住空间】的房间为最小出租】单位不得分》隔，搭建后出租不得按】照，床位出租 》。    — 原始设计为厨房、！卫生间、阳台和【。地下：储藏室等其他空【间的不得出》租供：人员居住 》 —。 第十条（最低人】均承租面积） 【 ：   ？  出？租居：住房：屋居住使用人—的人均居住面积不得！低于5平《方米 ？。 ：。。     前款所称！。居住面积《是指原始设计—。为居住空《间的：房间的使用》面积 【 ， 第十一条（【集中出租管理）【     在！同一居住物业管理】区域内同一出租人出！租的居？住房：屋居住使《用人达到15—人，以上的？出租人应当明—确管理人《员并：将管理人员联系方式！报房屋所在地—乡、镇人民》政府或者街》道办事处设》置的：社区事务受理服务】中心 《     居住物！业管：理区域内的居住【房屋不得《出租用作单位的【集体宿舍 ！ 第十》二条（租赁》合同） — ，    《居住：房屋租赁租赁—当事人应《当依：法订立书面租赁【合同租赁合同包括下！列，。主要内容 —    》 （一）租赁当事】人（包括居住—使用人？）的姓名、住—所、：有效身份证件—的种类？及号码；  ！   （二）—。房屋坐落《、面：积、：结构、附属设施【和设备状况； 【 ，   《  （三）租—赁用途？；    】 ，（四）房《屋，交付：日期：；  —   （《五）租？赁期限和续租； 】   》  （？六）：租，金标准、支付方式和！期，限； 》    《 （七）物业服务】费及水、《电、煤？、通：讯等公用事业—费的承担； ！ ，。   （八）房屋使！用要求？和维修责任； 【   》  （九）》房屋返还时》的状态； 》     【（十）违约责任和】争议解决《方式； 《   》。  （十《一）租赁当事—人，。。约，定的其他内容— ，。 ：     市—房，屋行政管理部—门和市工商》行政：管理部门应当制定租！赁合同示范文—本并在政《府网站上公》。开， ： ： 第十三【条（登记备案）【 ：。     租赁】合同订立后》30日？内租赁当事》人应当到租赁房【。屋所在？地社区事《务受理服务中心【办，理租：赁合同登记备—案但通过房地产经】纪机构订《立租赁合同的由房】地产经纪机构代为办！。。理租赁？合同登记备案 ！     租赁合同！登记：备案内容发生变【化、：续租或者租赁关系终！止的租赁当事人应】当在30日》内到原登记备案部门！办，理租赁合《同登记？备案：的变更、延续或【。者注销手续 【 —第十四条（租赁【信息系统） 【     市房屋！行，政管：理，部门应当《推进建设租赁合同】登记备案《信息系统实行网上】登记备案并纳入【房地产市场》信息系？统 ： ， —第十五条《（租金？），  》   居住房屋【租，赁的租金标》准由租赁当事人在】租赁合同中》约定承租《人应：当根据？租赁合同约定按【时支付租金 ！    居住房屋】租赁期限为1年【或者1年以下—的，租，赁当：事，人应：当在租赁合同—中一次性约定租【金标准；租赁期限】为1年以上的每年只！能调整一次租金标】准，但，租赁合同中对租金标！准调整另有》约定的从其约定 ！ ：    租赁合【同期间出租人不得】单方面提《高租金标准 ！ ，   出租人根据】承租人的要求—装修：。房屋或者增设—附属设施、设备的】双方可以协商调整】。。租金标准《。 第！十六条（租赁保证】金，），     】出租人可以》按照：租赁合同约定—的数额？向承租人收取租【赁保证金；未约定】数额：的租赁保《证金不得超过2【个月的租金》 】第十七？。。条，（转租？）    】 承租人可》以按：照租赁合同》。。的约定转租》房屋；未约定的承】租人转租房屋应当事！先征得出租人的书】面同意  】   ？居，住，房，屋转租应《当符合本办法第【八条、第《九条：、第十条的规—定   【  转租人》违反本条《。第一款？、第二款规定的出】租人可？。以解除租赁合同收回！房屋并要《求赔偿损失 ！    居住房屋转！租的应？当按照本办法—第，十二条？、第十三条的规定】订立租赁合同—并办理登记备案 】  《   居住房—屋转租后承租人不】再居住？使用的可以与出租】人协商解除租赁合同！由出租人与次承租人！直接订？立租赁合同》 《 《第十八条（》续租） —     居住房】屋在租赁期》间届满后继》续出：。租的：承，租人：在同等条件下享【有优先承《租权   】  租赁《合同对续租已经作】出约定的从其约定未！。约定的出《。租人不再继续出【租的应当在租—赁，期间届满前1—个月通知承租人【；未提前1个月通知！的原租赁合同继续有！效但：租赁期限为》不，定期 《    》 出租人提出解【除前款规定的—不定期租赁》合同的应当至少提】前1个？月，书面通知承租人【。 第！十九：条（买卖不破—租赁） 《    — 房屋租赁期间【因，买卖、交换、赠与、！继承等发生房屋所】。。有权转移的新的房】屋所有权人应当继】续履行原租》赁合同不得以—房屋所有权已转移】为由要求《。。终止租赁合》同 —。 第《。二十条（优先购【买权） —     房屋租赁！期间出租人出售房】屋的应？当根据租赁合—同约定的期》限事先通知承租【人；：未约定的《应，当至少提《前3个月通知承租人！承租人在同等条【。。件下享有优先购【买权承租人在收到通！知后1？5日内未明》确，表示购买的》视作放弃优先购【买，。权  —   出《租人：。出售：房屋的？应当就出售房屋需】要实地看房的时间】等内容与承》租人进行协商—并不得妨碍承租人对！房屋的正常使用【 ？ 》第二：十一条（《继续：租赁） 》  ？   承《租，人在房屋租赁期间】死亡的与其生—。。前共同居住的人【可以按照原租赁【合同继续租赁—该房屋 ！ 第二十二条（合！同，解除）   ！  居住房屋租【赁期间任何一方【当事人不得擅—自，解除：租赁合同但租—。。赁合：同约定的解除—条件成就《。。、租：赁当事？人协商？。。一致或者存在法律】。规定合？同解除情形的除【外    】 承租人未按照居】住房屋使用性质使】用房：。屋的出租《人可以解除合—同， 第！二十三条（》出租人的义》务）    ！。 居住房屋》的出租人应当履行下！列，义，务 》    《（一：）查：验承租人《及居住？使用人的身》份证件并按照公安部！门的要求登记承【租人的？姓名、？身份证件的种—类和号码； 】 ， ，   （二）—。督促、配合居住使用！人按照国家和本【市的有？。关规定及时办—理居住登记；— 《。    （三）【向业主委员会或者物！业服务企业》提，供承：租人的联系方式【告知并督《促承租人及居住使用！人遵守小区业主管】理规：约； 》。    《 （四？）发现承租》人及：居住使？用人：。利用承？租的居住房》。屋从事？无证无？照经营？的及时报告工商行政！等有关部门；— ，     【（，五）负责出租房屋及！其提供的设施、设】备的安全告知安全】使用：事项并定期进行【安全检？查和维护及时发现和！排除安全隐患； 】  《   （六》）配合有关部门开】展对承租人及—居住使用人违法违规！行为的调查、制止】及处罚等工》作 》 第》二十四条（》承租：。人的义务） — ？    居》住，房屋的承《租人应当履行—以下义务 》 ：     （一【）如实？向，出租人？告，知居住使用人的【姓名、？身份证件的种类【和号：码并：按照规定办理—居，住登记？；增加居住》使用人的还应当征】得出租人《的同意并《不得违反本办法第】十，条第一款《的规定； 】    （二）遵】守业主管《。理规约不得损害相】邻业主的合法—权益； 《   》  （？三）不得利用—承租的居住房屋【。从事经营活动； 】     【。（，四）合理《、安全使用》房屋及设施》、设：备不得擅自》改变房屋使用性质】、结：构或者？实施其他违法搭建行！。为 【 ， 第二十五》。条（对房地产经【纪人的要求）—  》。   房《地产经纪机构和房】地产经纪人员应当】。遵守国家《和本市有《关居：住房屋租赁管理的】规定向租《赁当事人宣》传房屋租《赁、实有人口—服务和？管理等政策》并引导租《赁当事人使用—。租赁合同示范文本】 ？     房地产经！纪机构和房地产经纪！人员不得居间、代理！不符合本办》。法，规定的居住房屋租】赁业务不得对租赁当！事人隐？瞒真实的房屋租金等！信息：以赚取差价 ！ ，   房《地产经纪机构或【者房地？产，经纪：人员承？租，。其居间、代理的居住！房屋的不得收取【佣金 《 第【二十六条（代理经】租） ？     【本，市鼓励专业代—理经租机构接受房屋！。所有权人或者法律】、法：规规定的其他—权，利人的委《托以自？己的名义按照委托】合同的约定出租居住！房屋获取收益—具体管理规》定由市房屋行政管】理部门会同相关部】门，另行制定 — ？ ， 第二十》七条：（业：主自我？管理) 【    业主—委员：会经业主大会同意后！可以：根据本居《住物业管理区域内】的房：屋租赁情况制定相】。应的管理措施纳【入管理规约并—。可以：。委托物业服务企业】具体实施 】    居》住房屋租赁当事人】违反业主管理规约】、损害他《人合法？权益的业主》委员会有权》要，求当事人停止侵害】、消：。除危险、排》除，妨，害、赔偿损失业主对！侵害自？己合法权益》的行为？可以：。依法向人民法—院提起诉讼 ！ 第二十八条！（对物业《服务企业的》要，求） 》     物业服】务，企业应当按照乡、】镇人民政府或者街道！办事处的要》求将居住《物业管？。理区域？内的房屋《租赁情况报送房屋】所在地？社，区事务受理服务【中心   】  物？业服：务企业发现租赁【当事人、房地—产经纪机构或—者房地产经纪人员】有违法违规行为【的应当？及时予以《劝阻、制止并报告】业主委员会或者有】关部门 】 ， 第二十九—条（纠纷解决） ！  ？   出租人、承】租人：、相邻业主在房屋租！赁活动中发生—纠纷的应当协商解决！。；协商？不成的可以》。向人民调解委员会】申，请调解也可以—依法向仲裁机构申请！仲裁或者向人民【法院提起诉讼符合规！定，条件：的可以依法向法律】援助机构申请—法律援助 【 第—三十条（已有处罚规！定的处理《）   【。  违反本办法规】定的行为《。法律、法规已有【处罚规定的依—照，有关规定《处理 《。。。 ，。 第三十一！条（对？违反最小出租单位和！最低：承租面积的处—理）   】  违反本办法【第，九条、？第十条第一款规【定不符合最小出租单！位和最低人均—承租面积规》定的由？区、县房屋行政管理！部，门责令责任人限【期改正；逾期不改正！的可处以5000】元以：上3万元以下—。罚款 》 ： 第三十二条】（对租？赁当事人未按—规定登记备案的【处，理）    ！ 违反本办法—第十三条规定租赁当！。事，人未在期限内办理】租赁：合同登记备案手续】的由区、《县房：屋行政管理》部门责令限期改正；！逾期不改正的对个】人处以10》00元以下罚款【对，。单，位处以1000【元以上1《万元：以下罚？。款 ： 第】三十三条《（对房地产经纪机】构未按规定登记【备案的处理）— 《  ： ，。 违反本办法第十三！条第一款《。。规定房地产经—纪机构未《办理登记《备案的由区、县【房屋行？政管：理部门责令限—期改：正；：逾期不改正的处【以3000》元以上3万元以下】。罚款 【 ： 第三十四条（对房！地产：经纪人违反经纪管】理规定的处理—）  —   违反本—办，法第二十五条第【。二款规定《,，。。房地产经《纪机构和经纪人员居！间、代理不符合本办！法，规定的居住房—屋，租赁业？务的由区、县—房屋：行政管理部门—责令限期改正并暂停！。房地产？。经纪机构的》网上备案资格—；逾期？不改正的对房地产】经纪人员处以—1000元以—。上1：万元以下罚款对【房，地产经纪机构取消】网上备？案资格？并处以30》00元以上3—万元以下《罚款： ， ： 第—三十五条（公安部】门的处？罚职责） 】    《租赁：当事人、居住使用】人违反治《安管理、居》住登记管理等—规定的由公》安部门按照有关规定！处理 》 ： 第三十—六条（参照》。适用） —     》公有居住房》屋转租及《其监督管理参照适用！本，办法： 【 第：三十：七条（施行日期）】     】本办法自2011年！10月1日起施行】2004《年8月30日上海】市人民政府发布的】上海市居住房屋【租，赁管：理实施办法同时废】止 ？