上海】市，居，住房屋租赁管理办】法 ？ 上海市人—。。民政府关于》修改上？海市居住房屋租赁】管理办法的决—定 （】2，0，14：年3：月24日上海市【人民政府令第15号！发布） 》    《市人民政府决定【。对，上海市居住房屋【租赁管理办法作【如下：修改：     一！、第八条修改为 】 ：        】 出租的居》住房屋及其附属设】施应当？符合消？防，、治安、防灾、【卫生等方面的标【准和要求并具备供】水，、供电等必要的生活！条，件 》     》   有下列情形】之一的居住房屋不】。得出：租 《    《     （一）】属，于违法建筑的； ！  ？ ， ，     （二）被！。鉴定为危险房—屋的；？     】。    （三）【。。违，反规定改变房屋使用！性质的； 】        】。（四）法律》、法规、规章规定不！得，出租的其《他情形 》    》 二、第《十条第一款修—改为   】      出租居！住房：屋每个房间的居住人！数不得超过》2人（？有法定？赡养、抚养、扶【养义务关系》的除外）且》居，住使：用，人的人均居住—面，积不得低《于5：平方米  】   三《、第十一条》第一款修《改为 —        】集中：出租房屋《供他人居《住出租房间达到10！间以上或者出租房屋！居住使用人达到15！人以上的出》租人应当建立管理】制度明确管理—人员落实安全—管理职？责，建立信息登记—簿，或者登记系统并将相！关登记信息》报送公？安部门备案 — ？    四、—增加一款《作为第二十三—条第一款 —       】  居住房屋的出】租人应当与公安派】出所签订治安责【任，保证书 —。     五、增加！一，条作：。为第三十一条 ！    《。    《 违反本《办法第八条第一【。款规定出租房屋【不符合治安》、消防等标》准和要求的由公安】部门责令改》正并可处《以1：000？元以上？。3万元以下罚款 】 ，。   《     》 违反本办法第十】一条第一款》。。规定：出租人未《落，实相应安全》管理责任的由公【安，部门责令改正并可处！以1万元以上—3，万元以下《罚款；造《成严重后果的处以3！万元：以上10万》元以下罚款 —     【 ，。。   ？租赁当？事人、居《住使用人违反其【他治安？。管，。理，、居住登记管—理等规定《的由公安部门—按照有关规》定处理？ ？     》六、原第三》十一条调整》。为第三十二条修【改为 —     》   违反本办【法，第九条、第十条第】一款规定不符合最】。小出租单位》、居住人数》限制和最《低人均承租面积【规定的由《区、县房屋行政【管理部门责》令责任人限期—改正；逾期不改【正的可处以1万元】以上10万元—以下罚款 】    《七、原第三十—四，条调整为第三十五】。条修改为 【        】 违反本办法第二十！五条第二款规—定,房地产经纪机】。。构，和，经纪：人员居？间、代理不符合【本办法规定》的居：住房屋租赁业务的由！区、县房《屋行政管理部门责令！限期改正并》暂停房地《产经纪机构的—网上备案资格；逾】期不改正的对房地产！经纪人员处以10】。00元以上1万【元以下罚款对—房地产经纪机构【取消网上备案资格】并处以3万元—以上10万》元，以下罚款 》     【八、删去原第三【十五条 《       ！  此外根据本决定！对部分文《字和条文的顺序【作相应调整》 《    本》决定自？2014《年，5月1日起施行上】海，市居住房屋》租赁管理办法根【据本决定《作相应调整》。和修改后重新—公，布， 上海市人民【。政府令 ！ 第68号 】上，海市居？住，房屋租赁管》理办法已经2—0，11年6月20日】。市政府第111次】常务会议通过现予】公布自2011年1！0月1日起》施行 市》长 韩正 【 二○一一年七月七！日 ： 第一？条（目的和依—据） ？     为】了加强本市居住房】屋租赁管理》规，。范居：住房屋租赁行为保护！居，住房屋租赁当事人】的合法权益》促进居住房》屋租赁市场的健【康发展根据中华人民！。共和国合同》法、中华人民—共和：国城：。市房地产管理法【、上海？市房屋？租赁条例和其他有】关法：律、法规结合本【市实际制定本办法】 】。第二条？（适用范围） 【     本办！法适用于本市行【。政区域内的居—。。住房屋租赁及—其，。相关：监督管理活动— 第！。三条（定义》） ： ，。    》 本办法所称的居住！房，屋租赁是指出—租人将居住房屋交付！承租人？居住使用并由承租人！。按照双方协》。商确：定的租金《标准：支付租？金的行为 ！ 第四条（【。原则） 》     居住】房屋租赁应当—遵循：平等、自愿、合法和！诚实信用的》。。原，则   【。  本？市鼓：励和：。支持居住房屋—租赁当事人建立长】期、稳？。定的：房，。屋租赁关《。系 — 第五》条（管理部门） ！  ？   市房屋行【政管理部门是本市】居住房屋租赁的行政！主管部门区、—县房：屋行政管理部门负责！本辖区内居住房屋租！赁的具体《监督管理《工作业务上受市【房屋行政管》理部门领《。导  —   公安部门负】责居住房屋》租赁的治安管理、】消防管理和居—住房：屋租赁当事人的【居，住登记  】   工《商行政、卫生、质量！技监、食品药品监】督、文广影》视等行政管理部门负！责查处利用》租赁居？住房屋进行》无证无照经营—的行为 《   》  本市税务—、民政？、人口？计生、建设、规划】等行政管《理，部门按？照各：自职责协同实—施，。本办法 】 第六条—（，属地管理《），     】区，、县人民政府应当将！居住：房屋：租，赁管理纳入社区综合！管理的？范围乡、镇人民政府！或者街道办事处应】当负责协调和—。处理辖区《。内居住房屋租赁事】。务，和纠纷承担居住房】屋租赁合《同（以？下简称租赁》合同）登记备案【工作 《    》 居民委员会或者村！民委员会《应当协助做》好居住房屋租—赁管理？工，作督：促居住房《屋租赁当《事人遵？守国家和本》市有关？居住房屋租赁—管，理的规？定 》 ？ 第七条（租赁当事！人）    ！ 居住房屋的—出租人应《当是：依法取得房地产权】证或者其他》合法权？。属证明的房屋—所有权人以及法【律、法规规定—的，其他权利人 — ，     居【住房屋的《承租人？可以是境内外的【自然人、法》人或者？。其他组织但法律【、法规另有》规，定的从其规定—。 《    《出租人？不得向不能提供身份！证件的自然》人、不能提供营业执！照或者其他批准文件！的法人和其他—组织出租居住房屋】 】。第八条（禁止—出租房屋的情—形）    ！ 出：租的居？住房屋的《结构及其《附属设施应当安【全、：牢固并具备供水【、供电等《必要的生活条—件有：下列情形之一的居】住房屋不得》出租    ！。 （一）属于违法建！筑，。的；：   —  （二）被鉴【定，为危险房屋的； 】    — （三）不符合【安全：、防灾等工程建【设强：。制性标？准的；  】   （《四）违反规定—改，变房屋使用性—。质的； —  ： ，  （五《）法律？、法规？。、规章规定不得【出，租，。的其他情形 ！ 第九条（最！小出租单位）—   —  出租居住房屋】应当以一间原始【。设计为居住空间的】房间为最小出租单】位不得分《隔搭建后出租不【得按照床位出租【 ，     原始！设计为厨房、卫生间！、阳台和地下储【藏，室等其他空间的不】得出租供人员居住】 ， 《 ：。 第：十条（最低人均承】租面积） 】    出租居住】房屋：居住使？。用，人的人均居》住面积不得低—于5：平方米  】   ？前款所？称居住面积是—指原始设计为居住空！间的房间的使—用面积 — ： 第十一条【（集中出租管—理）    ！ 在同一居》。住物业管《理区域？内同一出租人—出租的居住房屋居住！使用人达到15人】以上的？出租人应当明确管理！人员并将管》理人员联系方式【报房屋所在地乡、镇！人民政府《或者街道办事处【。设置的社区事务受】理服务中心 【   《  居住物业管理】区域：内，。的居住房屋不得出租！用，作单位的集体—宿舍 ？ 《 第十二条（租！赁，合同） 》 ：    居》住房屋？租赁租？赁当事？人应当依法订立书】面租赁合《同租赁合同包括下】列主要内容 【。 ：  ：  （一）租赁【当事人（包括—居，住使用人《）的姓名、住所、】有效身份证件的种类！及号码； 】    （二）房】屋坐落、面积、结】构、附属设施和【设备状况； ！   ？ （三）租赁用【途； 《。 ：    （四）【房屋：交付日期；》     （！五，）租赁？期限和？续，租； 》 ，    《（六：）租金标《准、支付方式和期限！；   【  （七）物业【。服务费及水、电、煤！、通讯？等公用？。事业：费的承担《； 《。   ？  （八）房屋【使用要求《和维修责任》。； 》    （九）房】屋返还时的状态【；， ，  《   （十》）违：。约责任和《争议：解决方式； ！    （十一）】租赁当事人约定【的其他内容》   —  市？房屋行政管理部门】。和，市工：商行政管理部门【。应当制定租赁—合同：示范文本并》在政府网站上公【。开 ！第十三条（登记备】案） 》     租赁合同！订立后30日—内租赁当《事人应当到》租赁房屋所》在地社区《事务受？理服务中心办理租】赁合：同登：记备案但通过房【地产经纪机构订立租！赁合同的由房地产经！。纪，机构代？为办理租赁合同【登记备案  ！   租《赁合同登记备案内容！发生变化、续租或者！租赁关系《终止的？租赁当事人应当【在30日内到原【登记备案部门办【理，租赁合同登记备案的！变更、延续》或者注销手续— 》 ？第十：四条（租赁信息系】统） ？ ：   ？ ，。 ，。。市房屋行政管理【部门应当推进建设租！赁合同登记》备案信息系统实行】网，上登记备案》。并，。。纳入房地产》市场信息系统 】 —第十五条（》租金：）   【  居住房屋租赁】的租金标准由租【赁当事？人在租？赁合：同中约定承》租人应当根据租【赁合同约《定按时支付租金【。    【 居住房屋租赁期】限为1年或者1年以！下的租赁当事—人应当在租赁合同中！一次：性约定租金标准；】租赁期限为1年以】上的每年只能—调整一次《租金：标准但租赁合同中】对租金标准调—整另有约定》的从其约定 】    《 租赁合同期—间出租人《不得单方面提高租】金标准？ ：     出租】。人根据承租人—的要求？装修：房屋或者增设附属】设施、设备的—双方可以协商调【整，租金：。标，。准 】 ，第，十六条（《租，赁保：。证金） 【    出租人可】以按照租赁合同约】定的数额向》承租人收取租赁保证！。金；未约定数额的】租赁保证金》不得超过2个月【的租金 】 ： 第十七条》（转租）《     】承租人可以按照租赁！合同的约定转租房】屋；未？约定：的承租人转租—房屋应当《事先：征，得出租人《的，书，面同意 【    居住—房屋转租应当—符合本办法第—八条：、第：九条、？第十条的规》定 ：   》  转租人违反本条！第一：。款、第？二款：规定的出租人可以解！除，租赁合同收回房屋并！要求：赔偿损失  ！   居住》房屋转租的应当【按照：本办法第十二条、第！十三条？的规定订立租赁合】同，并办理登《记备案  】   居住房屋转】租后承租人不—再居住？使用的可以与—出租人协《商，解除租？赁，合同由出租人与次】承租人直接》订立租赁合同— 第！。十，八条：（续租）  ！   居住》房屋：在租赁期间届满后】继续出租《的承租人《。在，同，等，条件下享有优—。先承租权《    【 租赁？合同对？续，租已经作出约定的】从其约定未约定【的出租人《不再继续出租的应当！在租赁期间届—满前1个月》通知承租人；—未提：前1个月通知的原】租赁合同继续有【效但：租赁期限《为不定期 —。   《  出租人提—出解除前款规定的不！。定期租赁合同的【应当至少提前—1个：。月书面？通知承租人 【 》 ，第十九条《（买卖不破租赁）】 ，     房屋！租赁期间《因买卖、交》换，、赠与、继》。承等：发生房屋所有—权转移？的新：。的房屋所有》权人应当继续—履行原租赁》合同不得以房—屋所有权已转移【为由要求终止—租赁合同 》 ， ， ？ 第二《十条（优先购—买权） 》     房【屋租赁期间出租人】出售房屋的应当【根据租？赁合同约定的期【限事先通《知承租人《；，未约定的应当至少】。提前3个月通知承】租人承？租人在同等条件【下享：有，优先购买权承租人在！收到：。通知后15日—内未明确表示购【买的视作放弃优【。先购买权 》  《   出租人出【售房屋的应当就出售！房屋需要实地看房】的时间等内容—与承租？人进行协商并不【得妨碍承租人对【房屋的正常》使用 【。 ？第二十一条（—继续：租赁）   ！  承租人在房屋】租赁期间死亡的与其！生前共同居住的人】可以按照原租赁合同！继续租赁该房屋【 — 第二十二—条（合？。同解除？） 《 ，    居住房屋】租赁期？间任何一方当事人】不得擅自解除租赁合！同但租赁合同约【定的解除条件成【就、：租赁当？事人协商一致—或者存在法律规【定合同解除》情形的除外 】     承租【人，未按：照居住？房屋使用性》质使用房屋的出【租人可以解除合同】 《 第二—十三：条，（出租人的义—务）    ！ 居住房屋的出租】人应当？履行下列义务 ！     （一）】查验承？租人及居住使用人的！身份证件《并按：照，公安部门的要求登】记承租人《的姓名、身份—证件的种类和号码】； ：    — （二？）督促、配合居住使！用人按？。照国家？。和，本市的有关》规定及？时办理？居住登记； 【  ？   （《三）向业主委员会或！者物业服务》企业提供承租—人的：联，。系方式告知并督促承！租人及？居住使？用人遵守小》区业：主管理规约； 】 ，     》（四）发现》承租人？及居住使用人利用】承租的居住房屋【从事无证无照经【营的及时《报告：。工商行政等有—关部门；  ！。   ？（五）负责出租房屋！及其提供的设—施、设备的安全【告知安全使》用事项并《定期进行安》全检查和维》护及时发现和排除安！全隐：患； — ， ，  （六《）配合有关部门【开展：对承：。租人及居《。住使：用人：违法违规《行为的调查、—制止：及处罚等工》作 》。 第二十四】条（：承租人的义务） ！     居住】房屋的承租人应【当履：行以下义务 】。  ：   （一》）如实向出租人【。告知居住使用—人的姓？名，、身份？证件的种类和号码】并，按照规定办理—居住：登记；增加居住使用！人，的还应当征得出租人！的同意并不得违反本！办，法第十条第一款的】规定；  】。   （二》。）遵守业主》。管理规约不得损害】相邻业主的》合法权益； —    — （三？）不得利用承租的】居住房屋《从事经营活动； ！     —（四）合理、安【。全使用房屋及—设施：、设备不《得擅自改《变房屋使用性质、结！。。构或者实施其他【。违法搭建行为 】 ？。 第二十—五条（？对房地产经纪人的要！求） —    房地产经】纪机构？和房地产经纪人【员应当遵守》国，家和本市有关居住房！屋租赁管理的规【定，。向租赁当事人—宣传房屋租》。赁、实有人口服务和！管理等政策并引【导租赁当事人—使用租赁合同—示范：文，本 ：     【房地产经纪机构【和房地产《经纪人员不得居间、！。代理不符《合本办？法规定的居》住，房屋租赁业》务不得对《。租赁当？事人隐？瞒真：实的房屋租》金等信息以》赚取差价 】 ，   房地产经纪】机构或者房地产【经纪人员承》租其居？间、代？理的：居住房屋的》。不得收取佣金 【 ？ ： 第二十六条【（代理经租） 】    》。 本：市鼓励专业代理经租！机构接受《房屋所有《权人或者法律—、，法规规定的其他权】利人的委《托以自己的》名义按照委》托合同的约》定出租居住》房，屋获取收益具—体管理规定由市【房，。屋行政管理部门【。会同：相关部门另》行，制定 ？。 — 第二十七》条（业？主自我管理》) ：     业主！委员会经业主大会】同意后可以根—据本居住《物业管？理，区域：内，的，房，屋租赁情况制定相应！。的管：理措施纳入管理规约！并可以委托物业【服务企业具体实【施  —   居《住房屋租《赁当事人违反业主管！理规：约，、损害他人合法权益！的业主委员会有【权要：求当事人《。停止侵害、》消除危？险、排除妨害、赔】偿，损失业主对侵害自】己合：法权：益的行为可以—依法向人民法院【提起诉讼 ！ ， 第二十八条（】对物业服《务企业的要》求）    ！ 物业服务企业应当！按照乡、镇》人，民，政府或？者，街道办事处的—要求将？居住物业管理区域内！的，房屋租赁情况报送房！屋所在地社区—。事务受理服务中【心    】 物业服务企业发】现，租赁当事人、房地】。产经纪机构或者【房地产经纪人员【有违：。法，违规行为的应当及】。时予以？。劝阻、制止并报【告业主委员》会或者有关》部门 ！ 第二十《九条：（，纠纷解？决） — ， ，  出租人、承租人！、相邻业主在房屋】。租赁活动中发生纠纷！。的应当协商解决；】协商不成的可—以向：人民调解委员会申】请调解也可以依法】。向仲裁机构申请仲裁！或者向人民法院提起！诉讼符？合规定条件的可【以，依法向法律援—助机构申请》法律援助 ！ ： 第：三十条（已有处罚】规定的处理）—  》   ？违反本办法》规定的行为法律、法！规，已有处罚规定的【依照有关规定—处理 》 ：。 第三十—一，条（对违反最小出】租单位和最低承【租面积？的处理）  ！  ： 违：反本办法第九条、】第十条第《一，款规定不符合最【小出租单位和—最低人均承租—面积规定的》由区、县房屋行【。政管理部《门责令责任人限【期改正；逾期—不改正的可处以5】000元以上3万元！以，下罚：款 》 第》三十二条（》对租赁当事人未按规！定登记备《案的处理《） ： ？    违反本【办法第十三条规定】租赁当？事人：未在期限内办理租】赁合同登《记备案？手续的由区、—县房屋行政管—。理部门责《令限期？改正；逾期》不改正的对个人【处以1000—元以下罚款对单位处！以10？00元以《上1万元以下—罚，款 【 第三十》三条：（对房地产经纪【。机构未按规定—登，记备案的处理）【 ？   ？  违反本办法第】十三条？第一：款规定房地产经【纪机构未办理登记备！案的由区、县房【屋行：政管理？部门责令限期改正】；逾期不改正—的，处，。以3000元以上】3万元以《下罚款 【 第三十【四条（对房地产【经纪人违反经纪管】理规定的处理—）  —   违反本办法第！二十五条第二款【规，定,房地产经—纪机：构和经纪人员—居间、代理不—符合：本办：法规：定的居住房》屋租：赁业务？的由：。区，、县房屋行政管【理部门责令限期改】正并暂停房地产经纪！机构的网上备—。案资格；逾期—。不改正的对房地产经！纪人员处以》1000元》以上1万《元以：下罚：款对房地产经纪机】构取消网《上备案资格并处以3！000元以上3【万元以下罚款 【 第】三十五条（公—。安，部门的处罚职责【），  》 ，  租赁当》事人、？居住使用人》违反治安管理、居】住登记管理等规【定的由公安》部门按？照有关规定处—。理 ！第三十六条（参照适！用）    ！ 公有居住》房屋转？租及其监督管理【参，。照适用本办法— ： 《 第三十七条（施！行日期）《     】本办法自20—11年1《0月1日起施—行200《4年8月《。30日上海市—。人民政府发布的上】。海市居住房屋租赁】。管理实施办法同【时废止 《 ，