韶关市区公共租赁】住房管理办法
第一！章， 总？则
：第一条 为完善【本市住房保》障体：系规：范公共租《赁住房管理工作【根据国务《院，办公厅关于加—快培：育和发展《住房租赁市场的【若干意？见（国办发〔201！6，〕39号）、住房】城乡建设部》公共租赁《住，房管理办法》（第11《。号令）和广东省人民！政府办公厅》印发关于加快发展】公共租？赁住房实《施，意见的通知》（粤府？办〔2？010〕6》5号）结合本市【实，际制定本办法
第二！条 市区（浈江区】、武：江区）公共租赁【住房房源筹》集、申请、分配、】退出和管理等工作适！。用本办？法
第三条 —本办法所称公共【租赁住房是指限定建！设标准和租》金水平面向本市【中等偏下收入住房】。困难家？庭、新就《业职工、专业技术人！员和异地务工人【员等对象出租的保】障性住房
公—共租赁住房》可以通过新建—、改建、《。收购：、长期？租赁等多种方—式筹：集可以由政府投资】也可以由政府提供政！策支持、社会力量投！资，、合作投资
公共租！赁住房？可以是成套住—房也可以是宿舍【型住房
第四条 ！本市：公共租赁住》房区分？不同对象实行分【类保：障优先保障低收入】困难家庭
第五条】 市保障性住房资】格审核联席会议【负责：保障性住《。房申请家庭资格标准！的确定和保》。障性住？房申：请家：庭在申请审》批中存？在具体问题》的研究
市住—房和城乡建设—管理局负《责，贯彻实施国家、省】住房保障政策规【定牵头制定全市公共！租赁住房《政策组织目标责【任落实等《工作指导《和监督各县》（市、区《）住房保障工—作，
区住房《和城乡建设局负责统！筹本：辖区公共租赁住房】的需求申报》、，资格初审《。、，在，保对象和轮候对象】相关信息《录入和更新、租赁补！贴发放或实物配【租以及退出管—。。理工作；《组织落实《住房保障相关—工作
镇人民政府（！街道办事处）负责】做好本辖区》保障性住《。房需求申报统计、公！共租赁住《房的申请受理、入户！调查和预审以及【。家庭财产等》信息录入《等工作
市住房保】障中心负责落实市】政府公共租赁住房】年度工？作目标拟定公共租赁！住房管理制度并【组织实施；负责【公共租？赁，住房需求汇》总分：析、资金测算、房源！筹集、资格审核、申！请资料？终审、实物配租、租！赁补贴资金申—。请和核发《、住房保《障，。信息系统建设和管理！等工：作
市房管》所负责？本辖区公共租赁住】房需求登记统计【、准入资格初—审、租赁补贴发【放、房屋《及其：配，套设施管理和—维修养护《等具体工作》。
第六条 资格初】审中涉？。及其：他部门审核的—内，容由市房管》所向各相《关部门发函核—查并汇总相关—结果报市《住房保障中心审【核
第七条 民政部！门、财政部门、【人力资源和社会保障！部门、？工商部门、》税务部门《、公安部《门、发改部门（市】信用办）、规—划部：门、国土部门、不动！产，登记部门、市房产交！易，中心、住房》公积金管理部—门、：中，国人民？银行韶关市》中心支行等按照【各自职责协助做好公！共租赁住房的相【关管理工作
第【二章 ？ ，房源筹集《
第八条 市住房和！城乡建设《管理局应当会同【相关职能部门编制公！共租赁住房发展【规划和？。年度建设计划—。报市政府批》准后公布实施
公共！租赁住房发》展，规划应当与城市总体！规划和土地利用【总体规划《相协调纳入》国民经？济和社会发展规划
！第九：条 市国土》部门应当会》同相关职能部门根】据，公共租赁住》房规划？建设情况编制保障】。。性住房土地储备制度！列，。入保障性《住房土地储备计划的！用地非经法》定程序不《得改变用地性质
】公共租？赁住：房年度建设用地【计划应当纳入年度土！地供应计《划用地指《。标单列？并优先保障》
，第十条 公共—。租赁住房的》房，源筹集？来源包括《
（一）政府投资】建设、收购和统一租！赁的住？房；
（二》）政府提供政—策支持由《各类产业《园区、企业》。配套建设的职—。工公寓和《集体宿舍；
（三）！政，府提：供政策支《持由企？业投资建设》的项：目，、，普通商？。。品住房开发、“三】旧”（旧城镇、旧】厂房、旧村庄）改造！等各：类住：。房改造项目》中配建的公共租【赁住房；
（四【）政府依法》没收的可以》。用，于居住的住房；
】（五：）直管公房中符合】条件可转作公共租】赁住：房的住房；
（六）！社会捐赠及其他渠】道筹集的《公共租赁住房—
第十？一条 鼓《励和支持企业及其】他，机构投资、建—设、运营和管理公共！租赁住房
企业投资！建，设公：共租赁住房》应当按照政府批准的！建设：计划、规划方案【和人员准入与退出】、租金标准》、租：赁期限？。。等要：求进行建设和—管理接？受市住房保》障中：心的：监督和管《理并：在土地？出让合？同中予以明确
企业！可采取？PP：P模式与政府—合，作投资、《建设、经营》公共租？。赁住房？项目
第十》二条 商品房开发】项目、“三旧—”改：。造，等各类住房改造项目！中，应按住宅《总建筑？面积的10》%配建公共租赁住房！规划部门在出具规划！条件时应根据相【关，。。政策和文件依据、项！目用地开发强—度和城市规划要求提！出公：共租赁住房配建【要求
在商》品住房开发及“三】旧”改？造，项目中配套建—设公共租赁住—房的城乡规划—、国土？资源部门应当在建设！项目用地出让条件中！明确：配套建设的公—共租赁住房》总建筑面《。。积、单套《。建筑面？积、套？数、套型比例、建】。设标准、房屋权【。属等事项《并在土地《出让合同《。中约定房《地产开发企》业未按规定配—套，建，设公共租赁住房的】应当依？法承担相应违约【责任
第十三条 企！事业单位在各类园】区产业项《目中集？中或配套建》。设的职？工公寓和集体—宿舍如需纳入—公共：租赁：住房管理应当向【。市住房保障中心申报！国土、规《划主管部门在—办理用地手》续时应当根据市住】房保障中心审核结】果明确其公》。共租赁？住房的性质及建【设，面，积并将相关》批准文件抄送财税部！门和市住《房保：障，中心财税等》部门应当予以—。减免：第，十八条所规定—的税费
第十—四条 公共租赁住房！项目规划应当遵循】合理布局、完善【配套、方便生—。活的原？则公：共租：赁住房项目可以【。规划建设《一，。定比例的配》套经：。营性设施但其配【套经营性设施用【地必须通过公—开，出让：方式：供地
第十五条 新！建，的公共租赁住房满足！基本住房《需求套内面》积控制在60—平方米以内》以集体宿舍形—式建设的公共租赁】住房应执行宿舍建】筑设计规范的有关】规定
公共租赁住房！按照经济、适—用、环保、安全的原！。则进行装修严格控制！建设标准和工程造价！
第十六条 公共租！赁住房建《设资金按下列渠道筹！集:
？（一）年《度财政预《算安排？的专：项建设资金》
（二？）提取贷款风—险准备？金和管理费》用后的住《房公积金《增值收？益
（三）土地【出让净收益中规定】比例的资金
—（四）中央和—省安排的专项—补助资金
（五）】公共租赁住》房及配套设施扣【。除相：关管理费用后—的租：。金收入
（六）通过！投融：资方式筹集的资金
！（七）其他资金
】第十七条 公共【租赁住房及其—用地性质不得—改变原？则上以栋为单位登】记产权混《合产权按户办—理不动产登记—权，证
企业所有的公共！租赁住？房可以整体转让但】企业因？产业：需要配？建的公？共租赁住房》应当与产业项目一】并，转让转让《后公：共租赁？住，房的性质不变
第十！八，条 公？共租：赁住房建设一律免】。收各：项行政事业性—。收费和政府性基【金建设、《购买、运营等环【节的税费减免按财】税部门规定执行
】。享受政府扶持政策建！设并纳？入保障性住房统计的！。职工公寓和》集体宿舍水电费按】民用：住宅收取
第三章】 申请和审核
【第一节 申请原则！
第：十九条 申请人申】请公共租《赁，住，房应当按照》规定提交申请—材料签署《隐私授权协》议并对提供的材【料，真实性负责》
第：二十条 申请公共】租赁住房以》家庭为申请单位家】庭成：员是指？具，有法定的赡养、抚】养或扶养关》系并共同生》活的成员申》请公共租赁》住房时应当推举一】名符合申请条件【的家庭成《员，为申请人其他家【庭成：员为共同申请—人
新？就业职工和》专业技？术人员申请》公，共租赁住房的可以】由所在用人》单位代表本单位职】工，统一申请
第二十】一条 ？申请：人，及共同申请人已居住！直管公房《的，经，审核符合公》共租赁住房条—件的愿意继续—承租该直管公房的由！市住房保障中心【视房源和需求等实际！情况发？放租赁补贴或按【照第十？条规定将直管公房纳！入公：共租赁住《房，管理如建《筑面积超出应—保面：。积的部分按照市场】租金收取；不愿承租！现居住直管公房的】按第：六十二？。条配租或领取租【赁补贴
《第二节 申请条件！
第二十二条 家庭！人，均收：入低于城《镇低保标准1—50%的《为低收入住》房困难？家庭申请公共—。租赁住房应当—具备下列条件
【（一）申请人—与共同申请人—应当具有本市城镇户！籍且实际居住3年】以上；申请人配偶】非本市城镇户籍但】在本市？工作或居《。住的应当《作为共同申请—。。。人；
（《二）在？户籍所在地无自有】房，产或家庭人均—居住建筑面积低于】15平方《米；
（三）家【庭人均资产不超过6！万元：；
（四《）申请人及共同申请！人在：申请受理之日前【5年内没有转移过】房产
第二十【三条 家庭人均【收入低于上年—度本市城镇居—民人均？可支：配收入？70%的为中等偏】下收入住《房困难家庭》申，请公共？。租赁住房应当具备】下列条件《
（一）《申请：人具有？本市城镇户》籍且实际居住3年以！上共：同申请人《可为非本市》户籍的常《住人口；
（二【）在：本市无自有房产或】家庭人均居住—建筑面积低于1【5平方？米；
（三）家庭】人均资产不超—过10万元》；
（四）》申请：人及共同申请—。人在申？请受理之日前—5年内没有转移过】房，产
第二《十四条 《住房困难类》家庭申请《公共租赁《住房应当《具备下列条件
（】一）申请人》具有本市城镇户【籍且：实际居住3》年以上共同申请【人可为非本市户籍】的常住人口；—
（二？）在：本市：无自有房产或家庭】人，均居住？建筑面积低于—1，。5平方米；
—（三）申请》人及共同申请人在】申请受理《之日前5年内—没有转移过房产【
符合第《二十二、二十三、】二十四条规定年【满25周岁的单【身居民；孤儿年【满16周岁的可【。以单独申请公共租赁！住房投靠子女户籍迁！入本：市的父母不得单独】。申，请
第二十五条 申！请，人及共？同申请人因家庭成】员、直系亲属或【兄弟姐妹有重大疾病！申请人或共同申请人！的房产须《出售用于救助治【病等原因《造成经济条》件特别困《难在申请之》日前5？年内转移《房产产权（不含转】移给直系亲属及兄弟！姐妹）根据第—二十二、二十三、二！十四：条申请公共租赁【住房保？障的不？受在申请受理之日】。。前5年内没有出售过！房产的？条件限？制
申？请人及共同申—请人应？当提供？二级以上《（，含二级）医院专科】医生诊？断及住院等相—。关证明材料》
第二十六条— 法定？监护人事实上—未照顾？、，抚养：的未：成年人？由户籍所在》。地镇人民政府（街道！办事处）出具—证明后可与祖辈作】为一个家庭申请【
第二十《七条 子女家—庭（个人）申请公】共租赁住房》具有下列情况之一】的非本市户籍—父母可作为共同申请！人
（一）父—母，有残疾或《重大疾病需要子女】照顾：的，。
（：二）子女有》残疾或重大》疾病：需要父母照》顾的
第《二十八条 》新就业职《工申请公共租—赁住房应当具备下列！条件
（一）—具有中专以上学【历且自毕业起不满】5年；
（》二）具有本市城【镇户：籍且在？。本市工作《1年以上；》。
（三）已》。与本市用人单位签】订聘用期为1年【以上的劳《动合同；
》。（，四，）在本市无》自有房产或家庭人均！。居，住，。建筑面积低》于15平方米—。；
（五《）在：申请受理之日前5年！内没有转移过房产；！
（六）新就业职】工申请公共租赁住】房，父母不能作为共同】申请人？
第二十九条 专】业技术人员申请公】共，租赁住房应当具备】下列条件
（一【）具有中级以—上专业技术职称或技！师（二级）以—上职业资格》；
（二）在—本市工作1》年，以上已与本市用人】单位签订《聘用：期为1年以》上的劳动《合同；
（三—）在本市无自—有房产在申请—受理之日《前5年内没有转【移过房产；
（【四）申请时没—有享受本市高层次人！。才住房？保，障或其他住》房，保障
第三节 ！ 申请管辖及—审核
第三十—条， 低：收入：。住房困难家庭—、中：等偏下收《入，住房困难《家庭和住房》困难家庭向其户籍】所，在地镇人民政府（】街道办事处》）提出书面申请【
新就业职工和【专业技术《人员由？用人：单位向单《位，所在地镇人民政府（！街，道，办事处）《提出书面申请用人单！位所在地与注—册地：不在同一个区的向】注，册地镇？人民政府（街—道办事处）申请
】第三十一条》 所有申请人或【家庭：应当签署家庭财产及！收入授权《查询委托书公共租】赁住房申《请，家庭的自有》。住，房、车辆、固定资】产及高消《。费品等按以》下方式计入》家庭财？产，
（一）房产家【庭自有房产按市【场评：估价值计入》相应：。。的家庭财产》额度；
（二）【车辆申请家》庭，拥有的？机动车？辆等：高消：费产：品、奢？侈品按市场评估价】值计入家《庭财产额度；
【（三）固定资产申请！家庭拥有的》各类生产、机器【、设：备等固定资产—按市场评估价值计】入家庭财产额度；
！（四）？银行、证券记录家庭！成员银行存款余额】、，证券股票市值及【余额计入《家庭财产额度银行、！证券股票市》场累计交易记录额】度（单向）超—。过相应家庭》财，产准入标准额度2倍！的不予受理;
以上！估，价费用统一由市房管！。所，以招标方式采购【有资质的估价机构服！务估价费用》纳入：当年市财政预算【评估成果可根据【。需要提供给相—关部：门审：。核使用
第三十二条！ 镇人民政府（街】道办事？处，）在受理申请后【应安排专人》对申请人家庭成员】构成、？共同居住《现状和生活状况等】情况通？过入户调查、—邻里访？问等方式进》行调查？调查：人应：进行调查情况记录】并签名调查情况记录！应与申报《材料一并送审
如】申请：人居住地《与，户籍地、申请地不属！于同一镇人民政【府（街道办事处【。）的由居《住地镇人民政—府（街道办事处）】协助入户调查
【第三十？三条 镇人民政府】（街道办事处）【经，过，。调，查后认为《申请：人不符合保障—条件的应当》向申：请人核？发不：予住：房保障资格通—知书并说《明理由镇《人民政府（街道办】事处）的审核时间】超过：3个月的应书面【说明：原因因申请人补【办材料等《原，因，造成的延误不计入审！核时间应在申请【材料上备注并由申】请人确认
市房管】所自接到镇人民政】。府（街道办》事处）？送达的申请》资料后应在30个】工，作，日，内对申请家庭—的财产及收》入状：况，进行资料核查经【核，查认为申请人不符】合保障条件的—应当核发不》予，住房保障资格—。通知书并说明理由】对符合条件的人选由！市房管所在》辖区街道办》和住房保障网—。公示相关部门—。按照第七条职责分工！在收：到查询函之日—起7个？工作日内书面回【复核查结果
市【住，房保障中心自收【到市房管所提交的申！请材料之日起—20个工作日内【进行：复审：复审结果直接—作，为终审结果并—在住房保《。。障网：、政府？网公示经《市住房？保障中心复审—、，终审公示符合住房】。保，。障条件的家庭由市】房管所核发准予住】房保障资格通知书】终审公示情》况，报市：住房和？城乡建设局备案不符！合住房保障条件的】申请资料《应当退回市房管所并！核发不予住房保障资！。格通知书
通知【书统一由镇人民政府！（街道？办事处）《负责送达
第三【十，四条 申请人获【得保障资格的有效】。期为三年（轮—。候期间资《格有效期顺延—）保障起《始时间或轮候起始时！间以通过镇人民政府！（街：道办事处）审核时间！的次月1日开—。始计算
第四节【。 申请资料
第】三十五条 低收入、！中等偏下收入住【房，困难家？庭类申请公共租【赁住房的申请人【与共同申请人—均应提交由所—。在单：位出：具的申请之日—前连续1《2个月？的收入证明
—无，工作单位或失业的】需提供？申，请日前人力资源【和社：会保障部门出具的】。就业创业《证或就业失业登记】证
领取《最低生活保障金的提！供民政部门出—具的有效期》内的：最低生活保障金领】取证
？申请人或共同申【。请人已？达退休年龄并领【取养老金的》应提交社会保险经】。办，机构出具《的领取养老金证明资！料无养老金的由社会！保，险经办？机构出具无领取【养老金证明》资料
第三十—六条 非本》市户籍的共同申【请人须结合本人实】际情况提供相关【的经济状况》证明：
共同申请》人，在本市工作生—活的由镇人民政【府（街道办》事处）？通过入户调查核【。。实情况参照本市【户籍人口《提供相关的经济状况！证明
共同申请人在！外地工？作的须提交外地工作！单位收入证明、工作！单位所在地》。地税：。部门的？纳税：申报额清单及社会】保险扣除记录清单
！。。第三十七条 申请人！及共同？。申请人需提交婚【姻状况证《。明资料已婚的需提】供结婚证《或证明；离》异的：须，提供离婚证或离【婚协：议书、法院判—决（裁？定）书？复印件；丧偶的须提！供户：籍所在地派出所【或相关部《门出具的证明
第】三，十八条 申请—人或共同申请—人患：重大疾病的应提供】二级以上（》含）医院《出具的诊断证明患有！精神：分裂：症疾病或不具—有完全民事行—为能力的应》提交监？护人监护《。保证书？
第：三十九？条， 符合第二》十七条规定纳入【子女家庭作为—共同申请人的父母】应提供相关的经【济状况证明、重【大疾病以及残—疾证明
符合第【二十五条规定的申请！人除需？要提供所申》请类：别公共租赁住—房相：关资料外还须提【交申请人与患病【人的关系《证明、二级》以上（含二级—）医院出具》的患病？直系亲属或》兄弟：。姐妹诊断《。及住院证明材料【、患：病人本人的书面证明！及居委？会证明
第》四十条 家庭收入包！括申请人《和共：同申：请人扣？除缴纳的个人所得税！以及个人缴纳的社】会保险和《。住房公积金支出后】的工薪收入、经【营性净收入等
按照！国家规定优抚对象】依法享受的抚—恤金、？。补助：金、优待金和—护理费等待遇；【计划生育奖励—与扶助金、教育奖】（助）学金、—见义勇为等奖励【性补助；给予独【生子女死亡或伤残家！庭的特别扶》助金等在准入—审核中？不计入家庭收—。入
申？请人和共同申请人】以单位名义纳—税或者缴交社保的】其工资额作为—认定收入的依据；】以个人？名义纳税或者缴交社！保的高于《社保部门公布的【最低缴费基》。数的以实际缴—交标准作为收入【认定依据以社—保部门公布的—最低缴费《基数缴？交，。的结合入《户调查及申请—人实：际申报额及家庭【资产情况确定—申请人？和共同申请人—无工作单位》、有劳？动能力的按照最低】工资：收入核定收》入
第四十一条【 申请人和共同申请！人提供或经》调查的单位收入证】明、：。。纳税申报额》清单、社保清单【数额不？一致：的以数额最高者作为！。计算依据申请人【。。。认为记？。录有误？的，以相关部门纠—正后的记录》作为计算依据—
第四十二条— 家庭人均收入以】受，理申：请，之日前连续12【个月的总收入—为计算时限》
第四十三》。条 ：申请人或共同—申请：人属于优抚对象【、孤老？病残人？员、见？义勇为人员》的需：提，供民政部《门及：政府或相关部门【的认定材料
第四】十四：条 新就业职—工学历及《就业时间以最后一个！全日制学历和毕【业时间确定
第四十！五条 ？。按照家？庭人口、代际结构】以及：家庭成员《是否患有重大疾病】等情形确定家庭【类型和？分类系数并根据不同！的家庭类型和分【类系数给予相—应的收入《豁免家庭人均收入保！障标准等于》各类住房《保障标准乘以家庭】分类系？数
第四十六条 申！请租赁补贴的家【庭应提交租赁房屋合！同、所租赁住—房的权属《证明
租《住公：共租赁？。住房：。或是承租社》会住房？纳入公共租赁—住房房源统计住【房的在保对》象其子女按照相【关政：策就：近入学？
第四十七》条 申请公共租赁】住房所需《的资料应由》镇政：府（街？道办事处《）以清单方式书面】告知申请人或张贴】在本市镇政府（街】道办事？处）公示栏
第四】章 保障方式和】标，准
第四十八条 对！。符合低收入、中等偏！下收入类家庭政【府可以采取实—物配租或发放租赁补！贴的方式予》以保障
对拥有自有！房产但？人均住房面积—不足15平方米【的住房困难类家庭】符合新就业》。职工类、专业技术】人员类条件的申请】人，只通：过，实物配租《方式予以轮候保【障，
患：有精神疾《病或不？。。具有完全《民事行为《能力：的申请人无监护人】共，居同住的不安—排实：物配租只发放—租赁补贴
第四【十九条 承租—。政府公共租》赁住房？的承租人按市场【租金水平的》一定比例《支付租金低收入住】房困难家庭类按照】15%收《取中等偏下收入【住房困？难家庭类的按照30！。%收取；新就—。业职工类、专业【技术人员《类按照？60%收取租金；】住房困难类家庭按】照80%收》取租金？
市住房保障—中心根据准入申请】情，况测算租《赁，补贴资金报市财【政局审核市财—政，局审核？后将资金《拨，给市：房，管所负责将租赁【补贴转账至个人并】将发放结果报—市住：房保障中心备—案
第？五十条 市房—管所按市场平均租金！水平的？相应比例分类按【季度发放租》赁补贴至《申请人银行帐—号发放明细情况【报市住？房保：障中心备案具体发放！比例为
（一）【低收入住房困难家】。庭按市场平均租【金水平的85%发放！；
（二《）中等偏下收—入，住房困？。难，家庭：类按市？场平均租金水平的】70%发放
市【住房保障中心可以】根据区域租》金、保？障对象承受能力等情！况会同同级财政【等，部门：适时适当《调整租赁补贴发放比！例及标准《并报：市，人民政府批准—。后实施
《为保证租赁合同的正！常履：行承租人租赁公共】租赁住房《住宅应当缴纳—履约：保，证金并？在租赁合同中约定】标准和？。金，额保：证金总？额不得超《过每月租金的—。3倍符合第二十二】条的低收入家庭可】免交履约保证—。金
第五《十一条 《租赁补贴《按照保障人口人均】15平方《米计算家《庭，可享受？的保障面积（—扣除已？有产权的建筑面积）！。并根据申请管辖区】。的平均市场租金、家！庭分类及《收入豁免、补贴系数！表的：家庭类别《补贴系数、保—障，类别补贴《系数确定可》享受的租赁补贴【
第五十二条 对发！。放，租赁补贴《所需资金上级财【政专：项补：助不足部分浈江区】、武江区《由市级财《政解决
第》五十三条 公共【租赁住房《周边同地段、—同，类型住房的市场租】金由市住房保障中心！。定，。。。期委托？具有：资质的房地》产市：。场评估机构进—行评估？确定市场平均租金
！第五章 租金减免条！件和标准
第五十四！条 对符合以下情形！之一配租政府公【共租赁住房的在保】家庭可以《在家庭？保障面积内享—受部分减免》直至全部《。租，金减免的政》策优惠
《（一）对持》有，韶关市优抚对象优待！证的：。残疾军人、烈—士遗属、因公—。牺牲军？人遗属、病》故军人遗属、带【病回乡退伍军人、参！战涉核人员以—及获得有关证书的】省级以上劳动模范其！中属低收入》住，房困难家庭类—的租金全《免属其他类》别的公共《租赁住房保》障对象租金减免应】缴租金50%
【（二）对年满60】周岁以上无劳动【能力、无《生活来？源又无法定》赡养、抚养、扶【养义务人的孤寡孤独！老人租金全免
（】三）对离休》干部、五老人员（】指的是我国抗—日战争？、解：放战争时期为我党】做过贡献如今—尚健在的老同志【）（1？）老地下党员；（】2）老游击队—员；（3《）老交通员；（4）！老接头户；（5）】老苏区乡干部租【金全免
《（四）对申请人【、共同申请人领取了！市残联？核发的1《2级重度残疾证【。。或3级智力残疾证、！34级？精神：残疾证和《所有纳？入，最低生？活保障的残》疾人、市劳动—能力鉴定委员—会核发的14级残】疾鉴定？结论通知书属低收】入住：房困难家庭类—的保：障家庭？。租金全免属其—他，类别的保障家—庭租金减免50%
！（五）承《租人或共同申请【人因患重大疾病或特！殊病种（以市医疗保！险规定为准）造成生！活困难的凭》二甲以上医》院出具的《疾病证明《（，诊断）书《患病期间每月可以】减免50％租—金
第五十五条 符！合低收入、中等偏下！收入、？住房：困难类的在》保家庭只能按照租住！社会住？。房所在区的平均【。市场租金水》平根据第五十四条规！定的：。租金减免比例—增加享受家庭保障面！积部分的《。租金减免比例相应】的租金补《。贴超出保障标准部分！住房面积的》租金由在保》家庭自？行承：担
第五十六条【 除第五十四条规定！情形：外，在保障家庭确—实困难无力承担租金！的由市房管所报市住！房保障中心》研究决定
第—六章 ？ 轮候和配租
第五！十七条 本办法【。所称：轮候：配租是指经过审核通！过符合条件的—公共租赁住房—申请对象《按本办法的规定进入！轮候并参与配—租登记根据》配租原则并按程序】对其分配《公共租赁住房
第五！十，八条 公共租—赁住房实《施轮候分配制—。度市住房《保障中心对经审核】取得公共租赁住房轮！候资格？的对：象根据？审核公示通过的时】间确定轮候顺—序
第五《十九条 由》。市住房保障中心【负责统筹《、组织？。、监督公共租赁【住房的轮候和配租工！作市房管所负—责，本，区公共？租赁住房配租的具】。体实施与《落实
第六十—条 ：经，市、区、镇（街【道，办）三级审》核二级？公示符合保》障条件的申请人纳】入公共租赁》住房保障轮候库轮】。候时间一般为1【年最长不超过3【年
第六十一条 在！轮候期间申请人家庭！。成员、户籍、收入、！住房：及财产等情况发生】变化应当自改变之日！起30日内如实向户！。籍所在地《镇人民？政府：（，街道办事处）申报镇！人民政？府（街道办》事处）应对其资【格进行核定并—确定是否保留其【申请资格以》下情况申请人及【共同申请人资格不受！影响：。
（一）《申请人因去世、丧】失民：事行为能力》或被依法限制人身】自由等原因需要变】更申请人的》
（二）申请人不变！共同申请的家庭人员！发生：变化
第六十—二，。条 各？类公共租赁》住房：的实物配《租轮候排序按—照，轮候时间的先—后以及？是否属于优先保障家！庭等因素《确定具？体，排序规？则为
（一）本年】度，优先保？障家：。庭包括享受国家定期！抚恤补助的优—。抚对象、孤》老、见义《勇为及三级》以上（含《。三级：）残疾人、复转军人！、单亲母《亲家：庭；民政部门核定的！低保、？低，收入等住房》困难家庭《。
（二）上》。。年年度未获保障家】庭
（三）本—年度保障家庭—（含上年度》放弃实物《配租家庭）
同一保！障次序？中多人口家》庭优先配租
经两次！公开配租《仍未获得保障—的家庭应当在—第3：年必须予以配—租其优先保》障排序在本年度优先！保障家庭之前但【放，弃实物配租的情【形除外
第六十三条！ 市住房保障—中心根据本年度可供！分配的公共租—赁住房房源及轮候列！位的申请人情—况制定公《。。共租赁住房配租方】案配租方《。案应当按照第六十】二条：确定配租顺序明确配！租，。的原则、《拟配租的保障类别、！。拟配租的房源—数，量及各类《别的：配租房源数》量、租金标准、物】业管理费标》准等内容配租—方案应向社会—公布公布内容—包括房源的》位置、数量、—户型、面积、配租原！则、租金标准等【。内容
？第六十四条 根据可！配租房源的情况按照！房源数与参加—配租家庭最高不超】过1:1.2的比例！确定配租候选家庭配！租的：户型与申请对象【的家庭人口》相对应？2人及以下家庭分】配一房一《厅；：3人及以《上（含3《人）家庭分》配二房一厅
第【六，十，五条 放弃实物配】租，资格重新轮候—的，申，。请人轮候时间按以】下确定？
（一）《参加：抽签并获得选房资】格，。但，放弃选房的》从参：加，抽签或摇号时间【重，新，轮候
（二）—已选房但未在规定】时间内签订租赁【合同的从规定签【订，租赁合同期限的最后！一，天重新轮《候，
，。（三）签订租赁合】同后30日内未【办理入住手续—的按：签，订租：赁合同之日起第【30日开始》重新轮候
第六【十，六条 两次》放弃实物配租的申】请人属于《低收入住房困难【家，庭类或中等偏下低】收入：住房困难家庭—类的：只能享？受租赁住房补贴【保障方式其他—。类别的从《最后一次放弃实物配！租之日起《重新开始申请
已享！。受，实物配租的家庭可在！合同期？满前：六个：月向：市房管所申请变更保！障方式并《按第六？十八条进行资格复核！
已享受《。租赁补？贴的：家庭可？在每年6月份向市房！管，所申请变更保障方式！并按第？六十八条和第六章规！。定，进行资格复核和轮】候配租
每个家【庭变更保障方式累计！不得超过2次
【第七：章， 使用管理和退【出
：第六：十七条 公共租【赁住：房合同或租赁补【贴协议？由市房管所与住户】签订并报市住房【保障中？心备案
第》六，十八条 对公共【租赁住房在保家【庭合同期《满前六？个月：内进：行定期资格复核市房！管所应组织》镇人民？。政府：。。。（街道办事处）向在！保家庭核发住房保障！。资格定期复核—通知：书通知书应》明确复核的时间及需！要提供的资料
未】按时提交资料—。参加资格定期复【核的在保家庭—资格定期复核期【限届满的次月—起由市房管所取消】其住房保《障资：格并核发取消住【房保障资《格，通知：书
市？房管所将符合—公共租赁住》房保障条件》的申请资料报—送市住房保障中【心市住房保障中【心复核后对不再符】合住房保障条—。件的：家庭核发取消—住房：保障资格通知书并】更新市？住房保障网的相关】信，。。息
：各类通知书统一由镇！。人民政府《（街道办事处—）负责送达》
第六十《九条 ？市房管所应根据【保障类别的申请条】件在合同期满前【六个月内《向不动产登》记部门核实在保家庭！的住房情况并报市】住房保障中》心备：案
第七《十，条 我市建立—公共租赁住房过【渡保：障线制度在保家庭有！下列情形之一超出规！。定在保类《别保障标准一定幅度！的仍保留其》原保障类别的住房】保障资格《由市房管所》初，审报市住房保障【中心复？审后市房管所根据复！审结：果核发？过渡：保障资格通知书
（！一）低收入住房困难！家庭：类和中等《。偏下低收入住房困难！家庭类在保家庭因经！济状况变更》家庭人均收入—增加额在保障标【准20%《（含：。本数）以《内的仍按照原保障标！准类别保《障已享？受家庭分类收入豁免！系统优惠的不得重复！。享受；
《（，二）因购买住—房原因已不符合规定！的享受租赁》住房：补贴：的从签订商品—住房预购合同之【日起：。次月开始停》发补：。贴；享受《实，物配租？的在保？家庭：可以申请继续租住原！。住房至所《购住房入住时间但】必须：。从购房之月》起次月？按，照，市场租？。金缴交租金；
（三！）所：购住：房为精装修的住房】（含二手房）的住】房入住？时间：按住房实际交付时】间后延三个月计【算所购住房为—毛坯：住房的入住时间按】住房实际《交付时间后延六【个月计算
各类通】知书统一由镇人民政！。府（街道办事处）负！责送达
第七十【。。一条 中等偏下【收入住房困难家庭类！在保家庭因收入减少！经市房管所初审、市！住房：保障中？心复审确定为连续】三个月家庭人均收入！符合低收入住房困难！家，庭类保障《条件的可《从符：合，条件：的次月起享受低收入！住房：困难家庭类保—障由市房管所核发】类，别转换住《房保障资《格通知？书
第七十二条【 在资格定期—复核中发《现在保家庭》人均：收入连续1》2个月？超出：过渡保？障线：的从次月起取消原保！障，类别：的住：房保障资格及所享】受的住房保》障待遇如果仍符合其！他类别保《障条件的转入其他类！别经市房管所初审】、市住房保》障中心复审后由【市房管？所重：新核发类别》转换住房保》障资格通知书已经不！再符合保障条件【的应：退出保障并核发取消！住房保障资格通知书！同时更新住房—保障网？相关信息
第—七十：三条： 享受实物配租家】庭从取消住房保障】资格的次月应—退回保？障性住房符》合过渡保障线制度的！家，庭，退出：。时间按第七十一条确！定；存在需要追【缴租金？。差额情形的市房管所！应在类别转换住【房保障资格》通知书、取》消住房保障资格【通知书中明确需要追！缴的：租金：差额以及时限对租赁！期间住户自行—装修所产生的—费用在退出》房屋时不予退还
对！享受租赁《住房补？贴的家？庭从类别转换或【取消住房保障—。资格的次月起—增减补贴或停—。发租赁住房补贴【存在需要追》缴补：贴金额情形的—市房管所应在—类别：转换住房保障资格通！知书、取消》住房保障资》格通：知书中？明，确需要追缴的补贴金！额以：及，时限
各类通知【书统一由镇人民政府！（街：道办事处）负责送达！
第七十四条— 市房管所应当与增！。减、停止发放住【。房补贴或退出实物配！租的在保家庭—办理相关手续并报】市住房保障中心备】案
：在保家？庭拒不按规定—退回补贴、租金【差额和实《物配租住房的由市】房管所向人民法院提！起诉讼并将其不诚信！行为：。录入住？。房保：障黑名？。单予以？公，布记入诚信系统【
第七十五》条， 公：共租赁住房租金收入！和配套设施租金【收入应当按照政府】非税收入管理—。的，规定缴入同级国【库实行“收支两【条线：”管理租金收—。入应优先《。专项用？于偿：还公共租赁》住房贷款本息—、维护和管理支【。出以：及，弥补物业《服务经费按政府指】导价规定标准计算】的不足部分租金收入！用于上？述款项的不》足部分由财政安排
！第七十六《条 申请公共租赁】住房：后，承租人及家庭成【员有下列情形—之一：的承租人应当—按规定退出公共租】赁，住房
？（一）采取提供【虚，假，。证明材？料等：欺骗方式取得—公，。共租赁住房的；【
（二）家庭收【入、人口、》住房（含自建、购买！、受赠）《等情况发生变化不】再，符合公共租》赁住房保障条件的】；
（三）擅自互换！、出借、转租、【抵押所承租公—共租赁住房的—；
（四）将所【承租公？共租赁？住房用于《经营性用途或者改变！使用功能的；
【（五）无《。正当理由连》续闲置公共租赁【住房6个《月以上的《；
（？六，）无正当理由累计3！个月以上《未交纳租《金、物业管理—费及：其他：费用的；《
，（七）因故意—或者重？大过：失造成所承租—的公共租赁住房严】重损毁的《；
（八）擅自【装修所承租公共【租赁住房拒不恢复】原状的；《
（九）在公—共，租赁住房《内从事违法活动【的；
（十）租【期届满提出续租申请！但经审？核不再符合续租条件！的；
（十一—。）法：律、法规规定或者合！。同约定的其》他，违法、违约情形【
，。承租人有《前款规？定情形之《一的市房《管，所应当为其》安排3个月的搬【迁期搬迁期内租金按！照合：同约：定的租金数额缴纳】搬迁期满不腾退公共！租赁：住房承租人确无【其他住房的应当按照！。市场价格缴纳租【金，；承租人有其—他住：房的市房管所—可以向人民》法院：提起诉？讼要求承租》人腾退公《共租赁住房
第七十！七条 公共租—赁住房？承租人主动申—请退出公共》租，赁住房？的应向承租房—屋所在？市房管所《。提出：。解除租赁合同的书】。面申请按规定退【出公共租赁住—房，。并结清水、电、【煤气、通讯等一【切应当由《。承租人承担的相关费！用
第七十八条 】承租人不交纳租金的！。其所在单位应当按照！住房保？障管理机构或产权单！位，。要求协助催款对无】合理理由或不—可抗力因素》。拖欠租金的承—租人市房管》所应按照房屋—原租金的1%—/天收取滞纳—金
市住房保—障中心、《市房管所《。应当将无《故，拖欠租金的承租【人，名单分别在市住房保！障网和居住地公布】。同时：由市房管所记入诚】信系统
第七十【九条 任何》单位和个人对—违反本？办法相关规定的申】请人和承租人—可，以向市住《房和：城乡建？设管理？局举报市住房和城乡！建设管理《局应及时《进行：调查处理
第八章 ！。。 法律责《任
第八《。十，条 申请人或共同申！请人弄虚作假—、隐瞒户籍、家庭人！口、收？入、资产及住房【等情：况或者伪造有关【证明骗取《。。公共租赁住房或【。租赁补贴的经调查】。核实后应《当驳回？其申请或取消其【。住房保障资》格，5年内？。。。。不受理其公共租【赁住房申请》并，将其不诚信行为记入！征信记录已配租的】收回公共租》赁住房并按市场价】格追缴租金；已【领取租赁补贴—的追回租赁》补贴
对出具虚假证！明的单位《由市、区住》房和城乡建设局提】请有关部门依法追】究相关责任人—的责任
第八十一】条 住？房保障？主管：部门及其《他相关部门》、住：房保障管理》机构工作人员违【反本办？法规定在《公共租赁住房管理】工作中玩忽职守、徇！私舞弊、滥用职【权的依法给予处分；！构成犯罪的》依法追究刑事责任】
第九？章 附则
第八十！二条 本办法自【发布之日起》施行有效期》五，年 ：
