韶关市区公共—租赁住房《管理办法
第—一章 总则
第】。一条 为完》。善本市住房保障体系！规范公共租赁住【房，管理工作根据国务】院办公厅关于加【快培育和发》展住房租赁市场【的，若，干意见？（国：办发〔20》16〕39号—）、住房城乡建设】部公共租赁住房管】理办法（《第11？号令：。）和：广东省人民》政，府办公厅印发关于】。加，快，发展公共租》赁住：。房实施意见》的通知（粤府办【〔2010〕65号！）结合本市》实际制定本办—法
第二条 市区（！浈江区、武江—区，）公共？。租赁住房《房源筹集、》申请、分配、退出】和管理等工作适用本！办法：
第三条 本办法】所称公共租赁—住房是指《限定建设《标准和租金水平【。面向本？市中等偏下》收入住房困难家庭、！新就：业职工、《专业技术人员和【异地务工人员等对】。象出租的保障性【住房
公共租—赁住房可以通过新建！、改建、收》购，、长期租赁》等多种方式筹—集可以？。。由政府投资也可以】由，政府提？供政策支持、社会力！量，投资、合作投—资
公共租赁住【房可以是成套—住房：也可以是宿》舍型：住房
第四》条 本市公共【。租赁住房《。区，分，。不同对？象，实，行分类保障优先保】。障低收入困难—家庭
第《五条 市《。保障性住房资格【审核联？席会议负责保—障性住房申》请家庭资格标—准的确定《和保障性住房—申请家庭在申—请审批中存在—具体问题《的研究
《市住房？和城乡建《设管理局负责贯彻】实施国家、》省住房？保障政策规定牵头】制，定全市公共租赁住房！政策组织目标责任】。。落实等工《作指导和《监督：各县（市、区）【住房保障工作
区】住房和城乡建—设局负？责统筹？本辖：区公共租赁住房【的，需求申报、资格【初审、在保对象和】轮候对象相关信息录！入和更新、租赁补贴！发放或实物配租【以及退出管理工作；！组织：落实住房《保障相关工作
镇】人民政府《（街道办事处—）负责做好本辖【区保障性住房—需求申报统计、公】共租赁？住房的申请受—理、入户调》查，和预审以《及家庭财《产等信息录入—。等工作
市住房【保障中心负责落实】市，政府：公共租赁住房年度】工作目标拟》定公共租赁住房管理！制度：并组：织，实施；负责公—共租：赁住房需求汇总【分析、资金测算、房！源筹集、资格—审核、？申，请资：料终审、实物—配租、？租，赁补贴资金申—请和核发、住房保】障信息系统建设【和管理等工作—
市房管所负责本】辖区公共《。租赁住房需求登记】统，计、准入资格初审】、租：赁补贴发《放、房屋及其配【套，。设施管理和维修【养护等具《。体工作
第六条【 资格初审》中涉及其他部—门，审核的内《容，由市房管《。所向各相《。关，。部门：发函核查并汇总相】关结：果报市住房保障中】。。心审核
《第七条 民政—部门、财政部门、人！。力资源和社会保障】部门、？工，商部门？、税务？部门、公安部门【。、发改部门（市【信用办）、》规划部门、国—土部门、不动—产登：记部门、市房产交易！中心、住房公积金】管理部门《、中国人民》银行韶？关市中心支行—等按：照各自职责协助做】。。好公共租赁住房【。的相关管理工—作
第？二章： 房源筹集
第】。。八条 ？市住房和城乡建设】。管理局应当会—同相关职能部—门编：制公共租赁住房发展！规，划和年度建设计【划报市政府批—准后公布实施
公共！租赁住房发展—规划应当《与城市总《体规划？和土地利用总体规划！相协调纳入国民经济！和社会发《展规划？
第九条 》市国土部门应—当会同相关职能部】门根据？公，共租赁住房规划建设！情况编制保障性住】房土地储备制—。度列入保障性住【房土地储备计划的用！地非经法定》程序：不得改变用地性【质
公共《租赁：住房年度建设用地】计划：应当：纳，入年：度土地供应》计划：用地指标单列并优】先保障
第》十条 公共租赁住房！的房源筹《集来源包括》
（：一）政府投资—建设、收购和—统一租赁《的住房；
（二【）政府提《供政策支持》由各类？产业园区、》企业配套《建设的职工公寓和集！体宿舍；
（—三）政府提供政策】支持由企业投—资建设的项目、普】通商品？住房开发、“三【。旧”（旧城镇、【旧厂房、旧村庄）改！造等各类住房改造项！目中：配建的公共》租赁住房；
（【四）政府依法—没收的？可，以用于居住的住房；！
（五）《直管公房中符合条件！可转作公共租赁住】房的：住房；
（》六）：社会捐？赠及其？。他渠道筹集》的公共租赁住房
】第十一条 鼓励【和，支，持企业及其他机【构投资？、建：设、运营和管—理公：共租赁住房》
企业投资建—设公共租赁住房应】当，按照政府《批准：的建设计划》、规划方案和—。人，员准入与退出、租金！标准、租赁期限【等要求？进行建？设和管理接》受市住房保障中心的！监督和管理并—在土地出让合—同中予以明确
【企，业可采取PP—P模：式与政府《合作投？资、：建设：、经营公共租赁住房！项目
第十二条【 商品房开发项目】、“三旧《”，改造等各《。类，住房改造项》目中：应按住宅总建—筑面积的10%配】建公共？租赁住房规划部门在！出具规划条件时应根！据相关政策和—文件依？据、：项，目用地开发强度【和城市规《划要求提《出公共租赁》住，房，配建要求
在商【品住房开发》及“三旧《”改造项目中—配套建？设，公共租赁住》房的城乡规划、国】土资：源部：门应当在建设项【目用地出让条件【中明确配套》建设的公共租赁住房！总建筑面《积、单套建筑—面积：、套数、套型比【例、：建设标？准、房屋权属等【事项并？在土地出让合同【中，约定房地产开发企业！未按规定配套建设】公共：租，赁住房的《应当依法承担相应】违约责任
》第，十三条 企事业【单位在？各类园区《产业项目中集中或】配套建设的》职工公寓《和，。集，体宿舍如需纳入公共！。租赁住房管理应【当向：市住房保障中心申】报国土、规划主管】部门：在办理用地手续【。时，应当根据市住—房保：障中心审核结果明】确其公？共租赁住《房的性质及建设面】积并将？相关批准文件—抄送财税《部门和市住房保障中！心财税？等部门应《当予以？减免第十八条所【规定的税费
—。第，十四条 公》共租赁住房》项，目规划应当遵循合】理布局、完》善配：套，、方便生活的原则】公共：租赁住房项目可以规！划建设一定比例的配！。。套经营性设施但其配！套经营性《设施用？地必须通过公开【出让方式供地
第】十五条 新建的公】共租赁住房满足基】。。本住房需求套内面积！控，制在60平方米以】内以集体宿舍形【式，建设的公共租赁【住房应执行》宿舍建筑设计规【范的有关规定
公共！租赁住房按》照经济、适用、环】保、安全的原则【进行装修严格控【制，建设标准和工程造价！
第十？。。六条 公共租—赁住房建《设，资金按下列渠道筹】集:
（《一）年度财》政预算安《排的专项建设资金
！（二）提取贷款风险！。准备金和管》理费用后的住房公积！金增值收益
（【三，。）土地出让》净收益中规》定比例的资金
（四！）中央和省安排的专！项补助资金
（五】。）公共租《赁住：房及配套《。设施扣？除相：关管理？费用：后的：租金收？入
（六《）通过投融资方【式筹集的资金
（】七）：其他资金
第—十七条 公共租赁】住，房及其用地性质【不得：改变原？则，上以栋为单位登记】产权混合产》权，。按户办理不动产登】记权证
企业—所有的公共租—赁，住房可以整》。体转让？但企：。业因：产，业需要配建的公【共租赁住房应当与】产，业项：。目一并转让转让【后公共租赁住—房的性质不变—
，第，十八条 公共租赁住！房建设一律免收各项！行政事业《性收费和政府—性基金建《设，、购买、运营等【环节的税费》减免按财税部门规】定执行
享》受政府扶持政策【建设：并纳入保障性住房统！计的职工《公寓和集体宿—舍水电费按民—。用住宅收取
第【三章：。 申请和审》核
第一节 【申请原则
第十九条！ 申请人《申，请公：共租赁住房》应当按照规定提交申！请材：料签署隐《私，授权协议并对提供】。的材料真实性负责
！第二十条 申请公共！租赁住房以家—庭为：申请单位《。家庭成员是指具有】法定的赡养、—抚养或扶养关—系，并共同生活的—成员申请《公共租赁《住房时应当推举一名！符合申请条件的【家庭成员为申—请人其？他家庭成员为—共同申请人
新就业！职工和？。专业技术人》员，。申请公共租赁住房的！可以由所在》用人：单位代表本单—位职工统一申请【
第二？十一条？ 申请？人及共同申请人已居！住直：管公房的经审核符合！公共租赁《住房条件的愿意继续！承租该直《管公房的由》市住房保障中—心视房源《和需求等《实际情况发放租赁补！贴或按照第十—条规：定将直管公房纳入公！共租赁住房管理【如建：筑面积超出应保面】积的部？分按照市场租金收】取；不愿承租现居】住直：管公房的《。按第六十《二条配租或领取租】赁补贴
第二—节 ： 申请条件
第二十！二条 家庭人均收】入低：于城镇低保标准1】50%？的为低收入住房【困难：家庭申请公》共，租赁住房应当具备下！列条：件
（一）申—请人与共同申请人应！。当具：有本市城镇户籍且实！际居住3年》以上；申请人—配偶非本《市城镇户籍但在【。本市工作或居住的】应当作为共同申请人！；
（二）在户籍】所在地无《自有房产《或家庭人均》居，住建筑面《积低：于15平方》米；
（三）—家庭人？均资：产不超过6万—元；
（四）申请】人，及共同申请人—在申请受理之—日前5年内没有转】。移过房产《
第二十》三条 ？家庭人均收》入低于上年度—本市城镇居民人均可！支配收入70%的】为中等偏下收入住房！困难家庭申》请公共租《赁住房应当具备【下列条？件
（一）申请人】具有：。本市城镇户籍且实】际居住？3年以上《共同申请人可为非】本市：户，籍，的常住人口；
（二！）在本？市无自有房产—或家：庭人均居住建筑【面积低？于15平《方米；
（三）【家庭人均资产不超过！。10万元；
—（四）申请人及【共同申请人》在申请？受理之日前5—年内没？有转移过房产
第】二十四条 》住房困难类家—庭，申请公共租赁住房】应当具备下列条【件
（一）申请【人具：有本市城《镇户籍且实际居住3！年以上共同申—请人可为非本市户籍！的常住人口；
（】二）：在本市无自有房【产或家庭人均—居住建筑面积低于】15平？方米；
（三—）申请人及共同申请！人在申请受理之日】前5年？内，没有转移《过房产
符》合第二十二、二【十三、二十》四条规定年满2【5周岁的单身居【民，；孤儿年满1—6周岁的可以单【独申：。请公共租赁》住房：投靠子女户》籍迁入本市的父母不！得单：独，申请
第二》十五条 《申请人及共同申请】人因家庭成员、【直系亲属或兄弟【姐妹有重《大疾病申请人或共同！申请人的房产须【出售：用于救助治病等原因！造成经济条件特别】困难：在申请之日前—5年内转移房—产产权（《不含转移《给直系？亲属：及兄弟姐妹）—根，据第：。二十二、《二十：三、二？十四条申请公共租】赁住房保障的不【受在申请受理之【日前5年内没—有出售过房》。产的条件限制
申请！人，及共同申《请人应？当提供？二级以上（》含二级）《医院专科医生诊【。断及住院等相关证】明材料
第二十【六条 法定》监护人事实上未【照顾、？抚养的未《。成年人由户》籍所在地镇》人，民政府（街道办事】处）出？具证：。明后可与祖辈作为】一个家庭申》请
第二十七条 子！女家庭（个》人）申请《公共租赁住房具有】下列情况之一的【非，。本市户籍父母可【作为共同申请人
（！一）父母有残疾或】。重大：疾病需？。要子女照顾的
（二！）子女有残疾或重大！疾病需要《父母照顾的
—第二：十八条 《新就业职《工申请公共租赁【住房应当具备下列】条件
（一）具有】中专以上学历且【自毕：业起：不满5年《；
（二）具—有本市城镇户籍【且在本市工作—。1年以上；
—（三）已与本市【用人单位《签订聘用期为1年以！上的劳动合同；
（！四）在本市无自有】房产：或家庭人均居住【建筑面积低于—15平方米；
（】五）在申请受理之】日前5年内》没有转？移过房产；
（六】），新就业职《工申：请公共租赁住房父母！不能作为共同申请】人
第二十九—条 专业技术人员】申请公？共，租赁：住房应当具备—下列条件
》。（一）具《有中级以上专业技术！职称或技师（—。二，级）：。以上职业资格—；
（二）》在本市工作1—年以上已与本市用人！单位签订聘用期为1！年以上的劳》动合同？；
（三）》在本市无自有房产】在申请受理之—日前5年内没有转】移过房？产；
（《四）申请时没有享受！。本市高层次人才【住房：保障或其他住房【保障
第三节】。 ：申请：管辖及审核
—第，三十：条 低？收入住房困难家【庭、中等偏下收入】住房困难家庭和【。住房困难家庭向【其户籍所在地—镇人：民政府？（街：道办事处）提—出书面申请
新【就业：职工和专业技术人员！由用：人单位？向单：位所在地镇》人民政府（》街道办？事处：），提，出书面申《请，用人单？位所在？地与：注册：地不在同一个区的】向注册？地镇人民政府（街】道办事处《）申请
第三—十一条 所有—申请人或家庭应【当签署家庭》财产及收入授权【查询委托书公共【租赁住房申请家庭】的，自，有，住房、车辆、固【定资产？及高消费品等按以下！。方式计入家庭财【产
（一）》房产家庭自有—房产按市场评估价值！计入相应的家庭【财，产额度；
（二）】。车辆：申请家庭拥有—的机动车《辆等高消费》产品、奢侈品按【市场评？估价值计《。入家庭财产》额度；
（三）固】定资产申请家庭拥】有的各？类生产、机》器、设？备等固定《资产按市场评估【价值计入家》庭财产额度；
（】四）银行、证—券，记，录家庭成员银行存款！余额、证《。券股：票市：值及余额计入—家庭财产额度—银行、证券》股票市场累计交易记！录额度（单向—）超过相应家庭【财产准入标准—额度2倍的不—予受理？;，。
以：。上估价费用》统一由市房管所【。以招标方式采—购有资质的估价机】构服务估价》费用纳入当年—市财政预算》评估成果《可，根据需要提供给相关！部门审核《使用
第三十二条】 镇人民《政府（街道办—事处）在受理申请】后应：安排：专人对申《请人家？庭成员构《成、共同居住现【状和生活状况等【情况通过入》户调查、邻》里访：。问等方式进行—调查调查人应进行】调查情况记录并签名！调查情？况记录应与申—报材：料一并送审
如申】请，人居住地《与，户籍地？、申请地不》属于同一《镇人民政府》（街道办事处）【的由：居住地镇人》民政府（街道—办事处）《协助入户调查
【第三：。十三条 镇人民【。政府（街道办事处】）经过调查后—认为申请人不符合】保障条件的》应当向申请人核【发不予住房保障资格！通知书并《。说明理由镇》人民政府《。（街道办事处—）的审核《时间超过3个月【的应：书，。面说明？原，因因申请人补办【材料等原因造成的】延误不计入审—核时间应在申请材料！上备注并由申请【人确认
市房管【所自接到镇》人，民政府（街道办事处！），送达的申请》资料后应在30个】工作日内对》。申请家庭的财产及收！入状况进《。行资料核《查经：核查认？为申请人《不符合保障条—件的应？。当核发不予住房保障！资格通知书》。并说明理由对符【合条件的人选由市】房管所在《辖区街？道办和住房保—障网公示相关部门按！照第七条职责分工在！。收，到查：询函之日起7个【。工作日内书面回复】核查：结果
市住房保【障中心自收》到市房管所提交的申！。请材料之日起—20个工《作日内进行复—审复审结果》直接：作，为终审结果并—在住房保障网、政】府网公示经市住房保！障中心复审、—。终审公示符》合住房保障条—。件的：家庭由市房管—所核发准予住房【保障资？格通知书终》审公示情况报市【住房和城乡建设局】备案不符合住房保】障条件的申请—。资料应当退回市【房管：所并核？发不予？住房保障《。资格通知书
—通，知书统一《。由镇：。人民政府《（街：道办事处）》负责：送达
第三十—四条 申请人获得】。保障：资格的有效期为三年！（轮候期间资—格有效期顺延—）保障起始时—间或轮候起始时间】以，通过镇人民》政府（街《道办事处）审核时间！的，次，月1日开始计算【
第四节 申【请资料
第三—十五条 低收入【。、中等偏下收入住】房困难？家庭类申《请公共租赁住房的】。申请人与共同申请人！均，应提交由所在—单位出具的申请【之，日前：连续12《个月的收入证明
】无工作？。。单位或失业的需提】供申请日《。。前人力资源和—社会保障部门—出具的就业》创业：证或就业《失业：登，记证：
领取最低生活保障！金的提供《民政部？门出具的有效期内】的最低生《活保障金《领取证？
申请？人或共？同，申，请人已达退休年龄并！领取养老金》的应提交社会保险经！办机构出具的领取】养老金证明资料【无养老金的由社会保！险，经办机构出》具无领取养老—金，。证明资料
第三十】六条 ？非本市户籍》的共同申请人须【结合本人《实际：情况提供相关的【经，济状况？证明
共同申请【人在本市工作生活】的由镇人民政府（】街道办事处）通【过入户？调查核实情况参照】本市户籍《人口提供相关的经济！状况证？明
共同申请人在外！地工作的须提—交外地工作单—位收入证明、工【作单：。位所在地地》税部门的纳税—申报额清单及社会】保险扣除记录清单】
第三？十七条？ 申请人及共—同申请人《。需提交婚姻状况证】明资料已婚的—需提供结婚证或证明！；离：异的须提供离婚【。。证或离婚协议—书、：法院判决（裁定【）书复？印，件；丧偶的须—提供：户籍所在地》派出所或相关部门】出具的证明》
，第，三十八条 申—请人或共同》申请人？患，。重大疾病《的应：提供二级以上（【含）医院《出具的诊断证明患有！精神分裂症疾病或】。。不具有？完全民事行为能【力的应提交监护人】监护保证书
—第三十九条 符合】第，二十：七条规？定纳入子女家庭作为！。共同申请《。人的父母应提供相】关的经济状况证明、！重大疾病以及残疾】证明
？符合：第二十五条规定的申！请人除需要提供【所，申请类别公》共租赁住房相关【资料外还须》提交申请人》与患病人《的关系证明、二级以！上（含二级）医院】出具的患病》直系：亲属或兄弟姐—妹诊断及住院—证明材？料、患病人本人【的书面？证明及居委会证明】
第四十条 家庭】收入包括《申请人和共同申请】。人扣除？缴纳的个人所得税以！及个人缴纳的社会】保险和住房公积【金支出后的》工薪收入、经营性】净，收，入等
按照》国家规？定优抚对《象，依法享受的抚恤金、！。补助金、优待金和】护理费等待》遇；计划生》育奖：励与扶？助金：、教育奖（助）学金！、见：义勇为等奖励—性，补助：；给予？独，生子女？死亡或伤残》。家庭的特别扶助金等！在准入审核中不计入！家庭收入《
申请人和共同申请！人以单？位名：义纳税或者缴—。。交社保的其工—资额作？为认定收入的依【据；以？个，人名义纳税或者【缴交社保的》高于社保部门公【布的：最低缴费基数的以】实际缴交标准作【为收：入认定依据以—社，保部门公布的—最，低，缴费：基数缴交的结—合入户调查》及申：请人实际申报额【及家庭资产情况【确定申请人》和共同申《请人无工《作单位、有》劳动能力的按照【。最低工资收入—核定收入
》第四十一条 申请】人和共同申》请人：提供或经调查—的单位收入证明、】纳，税申报额清单、社保！清单数额不》一致的？以数额最高者作【为计算依据》申请人认为记录有】误的以相《关部门纠正后的记】录作为计算依据
】第四十？二条 家庭人均【收入以受理申请【之日前连续12【个月：的总收入为计算时限！。
第四十《三条 申请人或共】同申请人属于优抚对！象、孤老病》残，人员、见义勇为人】员的需提供民政【部门：及政府或相关部【门的认定材料—
第四十四》条 ：新就业职工学历及】就业时间以最后【一个全日《制学历和《毕业时间确定
第】四十五条 按照家庭！人，口、代际结构以【及家庭？成员是否患有重【大疾病等情形—确定家庭类型和分】类系数？并根据不同的家【庭类型和分类—。系数给予相应的【收入豁免家庭人均收！入保：障标准等《于各类住房》保障标准乘以家庭】。分类系？数
第四十六条【 申：请租赁补贴的家庭应！提，交租赁房屋合同、】。所租赁住房的权属证！明
租住公共租赁住！房或是？承，。租，社会住房纳入公共租！赁住：房房源统计住房的在！保对象其子女按【照，相关：政策就近入学—
第四十七条— 申：。请公：共租赁住《房所：需的资料应由—镇政府（《街道办事处）以清】单方式书《面，告知申请人或—张贴在本市镇政府（！街道办事处）—。公示栏
第四章【 保障方》。。式和标准
第四十】八条： 对符合低收入、】中等偏下收入—类家庭政《府可：以采取实物配租【或发放租《赁，补贴的方《式予以保障
对拥有！自有房产《但人：均住：房面：积不足？1，5平方米的住—。房困难类家》庭符合新就业职工】类，、专业技术人—。员类条件的》申请：人只通过《。实物配租《方式予以轮候保障】
患有精神》疾病或不《具有完全民事行【为，能力的？申请人？无监护人共居同住】的不安排实》物配租只发》。放租赁补贴
第【四十九条 承租【政府公共《租赁住房的承租人按！市场租金水平的一定！比例支付租金低收入！住房困难家庭类按】照15？%收取中等偏下【收入住？房困难家庭类的按】。照30%收》取；新就业》职，工类、专业技术【人员类按照6—0%收取租金；【住，房困：难类家庭按照8【0%收取租金—。
市住？房保障中心根据准入！申请情况测》算租赁补贴资—金，报市财政局审核市财！政局审核后将资金】拨给市房管》所负责将租赁—。。补贴转账至个人并】。将发放结果报—市住房保障中—心，备案
第五》十条 ？。市房管？所，。按市场平《均租金水平的相应】比例：分类按季度发放租赁！补贴至申请人—银行帐号发放明【。细情况？报市：住房：。保障中心备案具【体，。发放比？例为：
（一）低收入【住房困难《家庭按市场平均租】金水平的85%发】放，；
（二）中等偏下！收入住房困》难家庭类按市—场，。平均租金水平的70！%发放
市住—房保障中心》可以根据区域租金、！保障对象承受—能力等？情况会同同级财政等！部门：适时适当《调整租赁补贴—发放比例《及，标准：。并报市人《民政府？批准后实施
为保】证租赁合同的正【常履行承租人租【赁公共？租赁住房住》宅应当缴纳履—约保证金并在租【赁合同？中约定标准》和金额保证》金总额不《得超过？每月租金的3倍符】合第二十二》条的：低收入家庭》可免交履约保证金】
第五十一》条 租赁补贴按照】保障人口《人均15平方米【计算：家庭可享受》的保障面积（—扣除已有产权的建】筑面积）并根据申】请管辖区的》平均市场租金、【家庭分类及收入豁】免、补贴系数—表的：家庭类别补贴系【数、保？障类别补贴系数确】定，可享受的租赁补【贴
第五十二条 对！发放租赁补贴所【需资金上级》财政：专项补助不足部分浈！江区：、武江区《。由市级财政解决
第！五十三条 公—共租赁住《房周边同地段、同类！型住房？的市场租金由市住】房保：障中心定期委—托具：。有资质的房》地产市场评》估，机，构进行评《估确定市场平—。。均租金
第》五章 租金减免条】件和标？准
第五十四—条 对符合以下情形！之一配租政府公共租！赁住房？的在保家庭》可以在家庭保—。。障面积内享》受部分减免》直至全部租》金减免的政策优惠】
（一）《对持有韶关市优【抚对：象优待？证的残疾军人—、烈士？遗属、因公牺牲军人！遗属、病《故军人遗属》、带病回《乡退伍？军人：、参战涉核人—员以及获得》有关证书的省级【以上劳？动模范其中属低收】入住：房困难家庭类的租】金全免属其他—类别的公共租—赁住房保障对象【租金：减免应缴租金—50%
（》二）对年满》60周岁以上无劳】动，能，力、无生活》来源又无法定赡【养、抚养、》。扶养义务人的—孤寡孤独老人租【金全免？
（：三）：对离休？干部、五老人员【（指的是我》国抗日战《争、解放战争时【期，为我党做过》贡献如今尚健—在的老同志）（【1）老地下党员；（！2）老游击队员；】（3）老交通员【；（：4）：老接头户；（—5）老苏区乡干部】租金：全免
（四）对【申请人、共》同申请人领》取了市残联核发的】1，2级重度《残疾证或3级智【力残：。疾证、34级精【神残疾证和所有纳】入最：低生活保障的残疾人！、市劳动能力鉴定】委员会核《。发的14级》残疾鉴定结论通知】书，属，低，收入住房困难家庭类！。。的保障家庭租金全】免属其他类别的保】障家庭租金减免50！%
：（五）？承租人？或共同申《请人因患重大疾病】或特：殊病种（《以市医疗保险规定为！准）造成生活困难】的凭二甲以上—医院出具《的疾：病证：明（诊断）书患【病，期间每月可以减【免50％《租金
第五十五【条 符合《低收入、中等偏【。下收入、《住房困难类的在【保家庭只能按—照租住社《会住房所在》区的平均市场—。租金水平根据第【五十四条《规定的租《金减免比例增加享受！家庭：保障面积《部分的租金》减免比例相应的租】金补贴超出保—障标准？部分住房面积的租金！由在保家庭自行承担！
第五十《六条 除第五十四条！规定情形外》在保障家《庭，确实困难无力—承担租金的由市房】管所报？市住房保障中心研究！决定：
第六章 —轮候和？配租
第《。五十七条 本办法】所称轮候配租是指】经过审核通过—符合条件的公共【。租赁住？房申请对象》按本办法《的规：定进入？轮，候并参与《配租登记根据配租原！则并按程序对其【分配：公共租？。赁，住房
第五十八【条 公共租》赁住：房，实施轮候分配制度】市住房？保障中心对》经审核取得公共【租赁住房轮候—资格的？。对象根据《审核公示通过的时】间，确定轮候顺》序
：第五十九条》 由市住房保—障，中心负责统筹、组织！、监督？公共租赁住房—的轮候？。和配租工作市房【管所：负责：本区公共租赁—住房配租的具—。。体实施与落实—
第：六十条 经》市、区、镇》（街道办）三级审核！二级公示符合保【障条件的申请人【纳入公共租赁住房保！障轮候？库，轮候：时间一般为1—年，最长不？超过3年
第六【十一条 《在轮候期间申请人家！庭成员、户籍、收入！、住房及财产等【情，况发生变化》应，。当自改变之日起3】0，日，内如：实向户籍《所在地镇人民—。政府（街道办事处】），申报镇人民》政府（？街道办事《处）：应对其？资格进行核定—并确定是否保—留其申请《资格以下情况申请】人及共同申请人【资格不受影响
（】一）申请人因去【。世、丧失民事行为能！力，或被依法限制人【。身自由等原因需【要变：更申请人的
（【二）申请人不变共同！申请的家庭人员发】生变化
《第六十二条》 ，各类公共租赁住【房的实物《配租轮候排序按【照轮候时间》的先后？以及：是否属？于优先？保，障，家庭等因素确定具】体排序规则为
（一！）本年度《优，先保障？家庭：包括享？受国家？定期抚恤补助的优】抚对象？、孤老？、见义勇为及三【级，以上（含三级）残疾！人、复转《军人、单《亲母亲家庭；民政部！门核定的低保、低】。收入：等住房困难家庭【
（二）上年年度】未获保障家庭
（】三，）本年度保障—家，庭（含上年度放弃】实物配租家庭）
】同一保障《次序中多人》口家庭优先》配租
经《两次公开配租仍未获！得保障的家庭应当】在第3？年必须予以配租【其优先保障》排序在本年》度优先保障家庭之】前但放弃《实物配租的》情形除外
》第六十三条 —市住：房保障中心根据【本年度可供分配的公！共租：赁住房房源及轮候】列，位的申请人情况制定！公共租？赁住房配《租方：案配租方案应当按照！第六十？二条确定配租顺序明！。确配：租的原则《、拟：配租的保《障类别、拟》配租的房源数量及】各类：别的配租房源数【量、租金标准、物业！管理费标准等内【容配租？方案应向社会—公布公布内容—包括房源的位置、】数量、？户型、面积、配租原！则、租金标》准等内容
第—六十：四条： 根据可配租—房源的情《况按照房源数—与参加配租家庭最】。高不超过1:—1.2的比》例，。确，。定配租候《选家庭？配租的户型与申【请对象？。的家庭人口》。。相对应2人及—以下家？庭分配一《房一厅；3人及以】上（：含3人）家庭分配二！房，一厅
第《六，十五条 放弃实物配！租资格重新》轮候的申请人—轮候：时，间按以下确定
【（一）参《加抽签并获得选房】资格但放弃选房的】从参加？抽签或？摇号时间重新轮候】
（二？），已选房但未在规【定时间内签订租赁】合同的从规定—签订租赁合同期限】的最：后一天重新轮候
（！三）签订租》赁合：同后3？0日内未办》理入住手续的—按签订租赁》合同之日起第30】日开：始重新轮候》
第六十《六条 两次放弃实】物配租的申请人属】于低：收入住房《困难：家庭类或中》等偏下低《收入住房困难家庭】类的：只能享受租赁—住房补？贴保障方《式其：他类：别的从最后一—次，放弃实？物配：租之日起重新—。开始申请
》已，享受实物配租的家】庭可在合《同期满前六》个月向市房管—所，申，请变更保障方—式并按第六》十八条进行资格复】核
：已享：受租赁补《贴的家庭《可在每年6》月份向市房》管所申请变更保障】方式并按第六十八】条和：第六章？规定进行资格复核】和轮候配租》
每个家庭变—更保障方式累—。。计，不得超过2次
第】七章 使《用管：理和退出
第—六十七条 》公共租赁住》房合同或租赁补贴】协议由市房管所【与住户签订并报市住！房保障中心备案【
第六十八条 对】公共租赁住》房在保？家庭合？同期：满前六个月内进【行定期资格复核【市，房，管所应组织镇人民】政府（街道办事【处，）向在保家》庭核发住《房保障？资格定期《复核通知书通—知书应明确复核【的时间及需》要，提供的资料
未按】时提交资料》参加资格定期—复核的在保家庭资格！定期：复，核期限？届满：的次月起由市—房管所取消其住【房保障资格》并核发取消住房【保障资格通》知书
市房管所【。将符：合公共租赁住房保】。障条件的申请—资料报送市住房保】障中心市住房保障中！心复核后《对不再符合住房保障！条，件的家庭《核发取消住房保【障资格通知书并更】新市住房保障网的】相关：。信息
各类通知书】统，一，由镇人民政府（【街道办事处）负责送！达
第？六十九条 市房管所！应根据保《。。障类别？的申请条件》在合同期《满前六？个月：内向不动产登记部门！核实在保家》庭的住房情况并报】市住房？保，障中心备案》
第七十条 —。我市建立公共租【赁住：房过渡？保障线制度》在保家庭《有下列情形》之一超出《规定：在保类别《保障标准一定幅度的！仍保留其原》保障类别的住房保障！资格由市《房管所初审》报市住房保障中心】复审后市房管所根】据复审结果核—发过渡？保障资格《通知书
（一）低收！入住房困难》家庭类和《中等偏下《。低收入住房》困难家庭类在保家庭！因经济状《况变：。更家庭人《均，收入增加《额在：。保障标？准20%（》含本数）以》内的仍按照原保【障标准类别》保障已享受家庭分类！收入豁免系统—优惠的不得重复享】受；
（二）因购买！住房原因已》不符合规定的享受】租赁住房《补贴的从签订商品】住房预？购合同之日起—次月开始停发补贴；！享受实物配租的【在保家庭可以申请】继，续租住原住房—至所购住《房入住？时间但必须从购房】之月起？。次月按照市》。场，租，金缴交租金；
（三！）所购住房为精装】修，的住房（含二手【房）的？住房：入住时？间按：住房实际交付时间后！延三个月计算所【购住房为《毛坯住？房的入住时间按【住房实际《交付时间后延六个月！计，。。。算
各类通知—书，统一由镇人民政【府（：街道：办事处）负》责送达
第》。七十一条 中—等偏：下收入住房困—。难家庭类在保家庭因！收入减少《经市房管所初—审、市住房保障中心！复审确定为连—续三个月家庭人【均收入符合低收【入住房困难》家，庭类保？障条件的可从—符合条件的次月起】。享受低收入住房【困难家？庭类保障由市房【管所核发类别转换】住房保障资格通知】书，。
第七十《二条 在资格定期复！核中发现在》。保家：庭人均收入》连续12个月超出】过，渡保障线的从次【月，起取消原保障—类别的住房保障资格！及所：享受的住房保障【待遇如果仍》符合其他类别保障】条，件的转入其》他类：别经市房《管所：初审、市《住房保障中心复审后！由市：房管所重《新核发类别转换住房！保障：资格通知书》已，经不再符合保障条】件的：应退出保障并核发】取，消住房保障资—格通知书同》时更新住房保障网相！关信息
第七十三条！ 享受实物》配租家庭从取消【。住房保障资格的次月！应退回保障》性住房符合过渡保】。障线制度的家庭【退出时间按第七【十一条确定》；存在？需，要追缴租金》差额情形的》市房管？所应在类别》转换住房保障—资格通知书、取【。。消住：房保障资格通—知书：中明确？需要：。追缴的租金差额以】及时限对租赁期间住！户自行装修所产生】的费用在退出房屋】时不予退还》
，对享受租赁》住房补贴的家庭从类！别转换或取》消住房保障资格【的次：月起增减补》贴或停发租赁—住房补贴存在—需要追缴补贴金额】情形的市房》管所应在类别转【换住房？保障资格通知书、取！消住房？保障资格通》知书中？明确需要追缴的补贴！金额：以及时限《
各类通知书统一】由镇人民政》府（街道办事处）负！责送达
第七—十四条 市房管所应！当与增减《、停止发放住房【补贴或退出实—物配租的在》。保，家庭办理相关手续并！报市住房保障中心】备案
在保家庭拒不！按，规定退回补贴—、租金差额和—。实物配租住》房的由？市，。房管所向《人，民法院提起诉讼【并将其不诚信行为】录入住房保障黑名单！予以公布《记入诚信系统
第】七十五条《 公共租赁》住房租金收入和配套！设施租金收》入应当？按照政府非税收【入管理的规定—缴入同级国》库实：行“收支两》条线”？管理租金收》入应优先专项用于】偿，还公共租赁住—房贷款本息、维【护和管理支出—以及弥补物业服务】经费按？政府指导价规定【标准计算的不足【部分租金收入用于上！述款项？的不足部《分由财政安排
第】七十六？条 申请公共租【。赁住房后承租人及】家庭成员有下列情形！。之一的承《租人：应当按规定退出【。公共租赁住》房，
（一？）采取提供》虚假：证明材料《。等欺骗方《式取得公《共，租赁住房的；
（】二）：家庭收入、人口、住！房（含自建、购买】、受赠？。。）等情况发》生变化不再符—合，公共租赁《住，房保障条件》的；
（三）—。擅自互换、出借、转！租、抵押所》承租公共租赁住【房的：；
（四《）将所承租公共租】赁住：房，。用，于经营性用》途或者？改变使？用，功能的？；
（五）无—正当理由连》续闲置公共租赁住】房6：。。个月以上的；
（】六）：无正当理《由累计3个月以上未！。交纳租金、物业管理！费及其他费用—的；
（七）—因故意或者》重大过？失造成所承租—的公共租赁住—房严重损《毁的：；
（八）擅自装】修所承？租，公共租赁住房拒不恢！复原状？的；
（九》），在公共租赁住房内】从事违法活动的【；
（十）租期届】满提出续租申请【但经审核不再—符合续租《条件的？；
（十《一）法律、法规规定！或者合？同约：定的其他违法—、违约情形
承租人！有，前款规？定情：形之一？的市房管《所应当为其安排3个！月的搬迁期》搬迁期内《租金按照合》同约定的租金数【额缴纳搬迁期满不腾！退公共租赁住—房承租人确无其他】住房的应当按照市】场价格缴《纳租金？；承租人《有其他住房的市房管！所可以向人民法院提！起诉讼要《求承租人腾退公共租！赁住房
第七十七条！ 公共租赁》住房承租人主—动申：请退出？公共租赁《住房的？应，向承租房屋所—。在市房？。管所提出解》。除租赁合同》的，书面申请按规定退】出公共租赁》住房并？。结清水、电、—煤气、？通讯等一切应当由承！租人承担的相关费】。用
第七十八条 】承租人不交纳—租金的其所在单位应！当，按照住房保》障管理？机构或？产，。权单：位要求协助催款【对无合理理》由，。或不可抗力》因素：拖欠租？金的承租人市房管】所应按照房屋原【租金的1%/—天收取滞纳金—
市：住房保障中心、【市房管所应当将无】故，拖欠租金的承—租人名？单分别在市》住房保障《网和：居住地公布》同时由市房管—所记入诚信系统
】第，七十九条 》任何单位和个人对】违反本？。办，法相关规定的—申请人和承租人可以！向市住房和城乡建】设管理局举》报市住房和城乡建】设管理局应及时【进行调查处》理
第八章 — 法律责任》
第八十条 申请】人或共同申请人【弄虚作？假、隐瞒《户，籍，、家庭？人口、收入》、资产及住房等情】。况或者伪造有关证明！骗取公共租赁住房或！租赁补贴的经调查核！实后应当驳回其【申请或取消其—住房保障资格5【年内不受理其—公，共租赁住房申请【并将其不诚信行为记！入征信记《录已配租的收回【公共租赁住房并按】市场价？格追缴租金；已【领，取租赁补贴的追【回租赁补贴
对【出具虚假证明的【单位由市、区住房和！。城乡建设局提—请有关部门依法追究！相关责任人的责任】
第八十一条 【住房保障主管—部门及其他相关部】门，、住房保障》管理机构工作—人员违反本办法规】。定在公共租赁住房管！理工作？。中玩：忽职守、徇私—舞，弊，、滥用职权的依【法给：予处分；构成—犯罪的依法追究【刑事责任
第九【。章， 附则
第八十】。二条 本办法—自发布之日起施行有！效期五年《 ，
