韶关市？区公共租赁》住房管理办法
【第一章 总则
第！一条 为《。完善本市住房保障体！系规范公《共租赁住房管—理工作根据国务【院，办公厅关于》加快培育和发展住房！租赁市？场的若干意见（国办！发〔201》6〕：39：号）：、，住房城乡建》设部公？共租赁住《房管理办《。法（：第11号《。。令）：和广：东省人民政府办公】厅，印发关于加快发展】。公共租赁住》。房实施意见的—通，知（粤府《办〔2010〕6】5号）？结合本市实际制定本！办，法，
第二条《 市区？。。（浈江区《。、，武江：区）公共租赁住房】房，。。源筹集？、申请、分配、退出！和，管理等工作》适用本办法
第三】条 本？办法所？称公共租赁》住房是？指限定？。建设标？准和租？金水平面《向本市中等》。偏下收入住房困【难家庭？、新：就业职？工、专？业技：术人员和异》地务工人员等对象出！租的保？障性住房
公共租赁！住房可以通过—新建：。、改建、收购—、长：期租赁等多种—。方式筹集《可以由政府投资【也可以由政府提【。供政策支持、社会】力量投资、合作投资！
公共租赁住房可以！是成套住房也—可以是宿舍》型住房
第四条 】 ，本市：公共租赁住房区【分不同对象实—。行分类保障》。优先保障《低收入困难》家庭
第五条 市保！障性住房资格—审核联席会议负【。责保障？性住：房申：请家庭资格标准的确！定和保障性住房【。申请家庭《在申请审批中—存，在具体？问题：的研究
市住房和城！乡建设管理局—负责贯彻实施国【。家、省住房保障政策！规定牵？头制：定全市公共租赁【住房政策组织目标】责任落实《等工作指《导和监督各县—（市、区）住—房保：障工作
区》住房和城乡建—。设，局负责统筹本—辖区公共租赁住【房的需求《申报、资格初审【、在保对象和—轮候对象《相关信息录入和【更新、租赁补—。贴发：放或实物配》。租，以及退出管理工作；！组织落实住房保障相！关工作
镇》人民政府（街道【办事处？）负责做好本辖【区保障性住房需求申！报统计、公》共租：赁住房的申请—受理、入户调查和】预审以及家庭财产等！信息录入等工—作
市住房保障中】心负责落实》市政府公共租—赁住房年度工—作，目标拟？定公共租《赁住房管《理制度并《组织实施；负—责公共租赁住房【需，。求汇总？分析：、资：金测：。算、：房源筹集、资格【审核、？申请资料终》审、实物配租、【。租赁补贴资》金申：请和核发、住房保障！。信息系统建设—和管理？。等工作
市房—管所负责本辖区公】。共租赁住房需—求登：。记统计、《准，入，资格初审、租—赁补贴发放、—房屋及其《配套设？施管理和维修养【护等具体工作—
第六？条 资格《初审中涉及其—他部门？。审核的内容由—市房管所向各—相，关部：门发函？核查并汇总相关结】果报市住房》保，障中心审核
第七】条 民政《部门、？财政部门、人力资】源，和社会保障》部，门、工？商部门、税务部门、！公安部门、发—。改部：门（市信用办）【、规划部门、国土部！门，。、不动产登记—。部门、市《房产交？易中心、住房公积】金管理部门、中国人！民银行韶《关市中心《支行：等按照？各自职？。责协助做好公—共租赁住房的相【关管理？工作
？第二章 《 房源？筹集：
第八条 市—住房和？城乡建设管理局【应当会？同相关职能部门【编制公共租》赁住：房发展？规划和年度建设【计划报市政府—。批准：后公布实施
公【共租赁住《房，发展规划应当—与城：市总体规《划和：土地：利用总体规划相协调！。纳入国民经济和社会！发展规划
》第九条 市国土【部，门，应当会同相关—职，能部门？根据公共租赁—住房规划建设情【况编制？保障性住房土—地储备制《度列入保障性住【房土地储备计划的用！地非经法定程—序不得改变用—地性质
公共租【赁住房年度建—设用地计划应—当纳入年度土地【供应计划用地指【标单：。列并优先保障—
第十条 》公共租赁住》房，。的房源筹集来源包括！
（：一，）政府？投资建设、收—购和统？一，租赁的住房；—
（二）政》府提供政《策支持由各类—产，业园区？、企业配套建设的职！工公寓？和集体宿舍；
（】。。三）政？府提供政策支持【由企业投资建—设的项目、普通【商品住房《开发、“三旧—”（旧？城镇、？旧，厂房、？旧村庄）改造等【各类住房改》造项目中配建—。。的公共？租赁住房；
—（四）政《府依：法没收？的可以用于居住的】住房；？
（五）直管公【。房，中符：合条件可转作公共租！赁住房的《住房；？
（六）社会捐赠】及其他渠道筹集的公！共，租赁住房
》第十一条 》鼓，励和支持《企业及？其他：机构投资、建设【、运营和管》。理公共？租赁：住房
企业投资【建设公共租赁住房】应当按照政府批准的！建设计划、规划方】案和人员准》入，。与退：出、租金标准、租】赁期限等要求—进行建设和管理【接，。受市住房保障中心的！监督和管理并—在土地出让合—同中：予以明确
企—业可采取PPP模式！与政府合作投资、建！设、经？营公共租《赁住房项目》。
，第十二条 商品房开！发项目、“》三旧”改造等各类住！房改造项《目中应按住宅总【建筑面积的10【%配建？公共租赁住》。房规划部门在出具规！划，条，件时应根《据相关政《策和：文件：依据、项目》。用地开发《强度和城市规划要】求提出？公，共租赁住房》配建要求
在商【品住房开发》及“三旧”》改造项目中配套建】设，公共租？赁住房的城乡规划、！国土资？源部：门应当在建设项目用！地出让条件中明【确配套建设的—公共租赁住房—。总建筑面积、单【。套建筑面积、套数、！套型比？例、建设标准—、房屋权属等事项并！在土地出让合同中约！定房地产《开发企业《未按规定配套建【设公：共租赁住房的—应当依法承担相【应违约责任
第【十三条？ ，企，事业单位在各类【园区产业项目中【。集，中或配套建设的职】工，公寓和集体宿舍如】需纳：入公：共，租赁住房管理—应当向市住房保障】中心：申报国土、规划【主管部门在办理【用地手续时》应，当根据市住房保【。障中心审核》结果明确《其公共租赁住—房，的性质及建》设面：积，并将相关批准文【件抄送财税部—门和市住《房保障中心财—税，等部门应当予以减免！第，十八条所规定的【税费
第十四条 公！共租赁住房项目规】划应当遵循合—理布局、完善配套、！方便生活的原则公共！租赁住房项目可以】规，划，建设一定《比例的配套经营性】设施：但其配套经营—性设：。施用地必《须，通过公开出》。让方式？供地
第十》五条 新建的—公，共租赁住房》满足基本《住房需求套内面积】控制在60平方【米以内以《集，体宿舍形式建设的】公共租赁住房—。应执行宿舍建筑【设计规范的有—关规定
《公共租赁住房按【照经济、适用、环保！、安全的原则进行装！修严：格控制建设标准和】工，程造价
《第十六？条 ：公共租？赁住：房建设资金按—下列渠道筹集:
（！一）年度财政—预算：安排：。。的专项建设资—金
（二）提—取，贷款风险准备金和】管理：费，。用，后的住房《公积金增值收益
（！三）土？地出让净收益中【规定比例的资金【
（四）中》央和省安排的专项补！助资金
（五）【公共：租赁住房及》配套：设施：扣除：相关：管，理费用？后的租金收入
（】六）：通，过投：融资方式筹集的【资金
（七）其【他资金
第十七条 ！公共租赁住》房及其用地》性质不得改变原则上！以，。栋为单？位登记产权混合产权！按户办理不动—产登记权证
企【业所：有的公共租赁—住房可以整体—转让但企《。业因产业需》要配建的公》共租赁住房应当【与产业项目一—并，转让转让《后公共租赁住—。房的性质不变
第】十八条 公共租赁】住房建？设一律免《收各项行政事业性】收费和政府性基金建！。。设、购买、运营等】环节的？税费减免按财税【部门规定执行
享受！政府扶持政策建【设并：纳入保障性住房统】计的职工《公寓和集体宿舍水】电费按民《用住宅？收取
第三章 申】请和审核《。
第一节 》 申请原则》
第十九条 —申请：人申请？公共租赁住房—应当按照《规定提交申》请材料签署隐—私授权？协议：并对提供《的材料真实性—。负责
第二十条【 申请公共》租赁住房以》家庭为申请单位家庭！成员是指具》有法定的赡养、【抚养或扶《养关：系并共同生活的成员！申请公共租》赁住：房时：应当推举一名符【合申：请条件的家庭成【员为申请人其他【。家庭成员为共同【申请人
新就—业职工和专业技术】人员申？请公共租赁住房的】可以由所在用人单】位代表本单》位职工统一申—请
第？二十一条 》申请：人及共同申请人【已居住？直管公房的经—审核符？合公共租赁》住房条件的愿意【继续承租该直管【公房的？由市住房保障中心视！房源和？需求等？实际情况发放租【赁补贴或按》照第：十条规定将直—管，公房纳入公共租赁住！。房管理如建筑面积超！出应：保面积的部分按【照市场租金收取；不！愿承：租现居住直》管公房的按第六十】二条配租或领取租】赁补贴
第二节【 申请条件
第二！十二条 家庭人【均收入低于城镇低保！标准：1，5，0，%的为低收》入住房困难家—庭申请公共租赁住】房应当具备下列条件！
（一）申请人【与共同申请人应当具！有本市城镇》户籍且实《际居住3年以上【；申请人配偶非【本市城镇《户籍但在本市工作或！居住：。的，应当作为共同—申请人；
》（二）在户籍—所在地无《自有房？产或家庭人》均居住建筑面积低】。于，15平方米》；
（三）家—。庭人均资产不超【过6万元；》。。
，（四）申请》人及共同《申请人在申请受【。理之：。日前5？年内没有转移过房产！
第二十三—条 ：家，庭人均收入》。低于上年度本市城】镇居民人均可—支配收入70—%的为中等偏下【。收入住？房困难家庭申—请公共租赁住房【应当具备下列条件】
（一）申请—人具有本市城—镇户籍且实》际居住3年以—上共同？。申请人可为非本市】户籍的常住人口【；
（二）在本市无！自有房产或家庭【人均居住建筑—面积低？于15？平方米；
（三）】家庭人？均，资产不超《过10万元》；
（？四）申请《人及共同申请—人在：申请受理之日前【5年内没有》转，移过房产
第—。二十四条《。 住房困难》类家庭申请公—共租赁？住房应？当具备下列条—件
（一）申请人】。具有本市城》镇户籍且实际—居住3年以上共【同申：请，人可为非本市户籍的！常住人？口；
？（二）在本市无自】有房产或家庭—人均居住《建筑面积低于1【5平：方米；
（》三）申请人及—共同申请人在申请】受理之？日前：5，年内没？有转移过房产
符合！第二十二、二十三、！二十四条规》定年满25周—岁的单身居民；孤儿！年满1？6周岁的可以—单独申请《公，共租：赁住房投靠子女户籍！迁入本市的父母【不得单独申请
第二！十五：条 申请人及—共同申请人因家【庭成员、直系亲【。属或兄？弟姐妹有重大疾【病申请人或共同申请！人的房？产须出售用于救【助治病等《原，因造：成经：济条件特《别困难在申请之日】前5年内转移房【。产，产权（不《含转移给《直，系亲属及兄》。。弟姐：妹）根据第二十【二、：二十三、二十四条申！请公：共租赁住房》保障的不受在申【请受理之日前5【年内没有出售过房】。产的条件限制
申请！人及共同申请人应】。当提：供二级以上（含二】级）医院《专科医？生诊断及住》院等：相，关证明材料》
第二十六条— ，法定：监护人事实》上未照？顾、：抚养的未成年人【由户：籍所在地《。镇，人民政府（街道【办事处）出具证【明后可与祖辈作【为一个家庭申—请
第二《。。十七：条 子女家庭（【个人）？申请公共《租赁：住房具有下》列情况之一的非本市！户籍父母可作—为共同申请人
【（一）？。父，母有残疾或重—大疾病？需要子女照顾的
（！二）子女《有残疾或重大—疾病需要父》。母照顾？的
第二十八条 新！就业：职工申请公共租赁住！房应当具备》下列条？件
（一）具有中专！以上学历且自毕业】起，不满5？年；
（二》），。具有本？市城镇户《籍且在本市工作1年！以上；？
，（，三）已与本市用人单！位签订聘用期—为1年以上》的劳动合同；—
（四）《在本市无《自有：房产或？家庭人均《居住建筑面积低【于15平方米；【
（：五，。）在申？请受理之日前5【年，内没有转移过房产；！
（六）新就业职】工申请公共租赁住】房，父母：不能作为共同申【请人
第二十九条】 专业？技术：人，员申请公共租赁住房！应当具备下列条【件，
（一？）具有中级》以上专？业技术职《称或技师（》二级）以《上职业资格；
【（二：）在本市工作1年】以上已与本》市用人？单位签订聘用期为1！年以上的《。劳动合？。同；
？（，三）在本市无—自有房产在》申请受？。理之日前5》年内：。没有转移过房—产；
（四）申请】时没有享受本市【高层：次，人才：住房：保障或其他住—房保障？
？第，三节 申请管辖】及审核
第三十【条 低收《入住房困难家庭、中！等偏下收入住房困难！家庭和住房困难家庭！。向其户？籍所在地镇》人民：政府（街道办事处】）提出书面申请【
新就业《职工：和专业技术人员由用！。人单位？向，单位所在地镇人民】政府：。。（街道办《事处）提出书面申请！用人单位所》。在地与注册地不在同！一个区的向注册【地镇：。人民：。政府（街道办—事处：），申请
第三十—一条 所有申—请人或家庭应—当签署家庭财—产及收？。入授：权查询委托书公【共租赁住房申请【家庭的自有住房、】车，辆、：。固定：资产：及高消费品等按以下！方式计入《家庭财产
》。（，一）房产家庭自有】房产按？市场评估价》值计入相《应的家庭财产额度；！
（二）车辆申请家！庭拥有？。的机动车辆》等高消费产品、奢侈！品按市场评估价【。值计：。入家庭？财产额度《；
（三）固—定资产申请》家庭拥有《的各：类生产、机器、【设备等？固定资产按市—。场评估？价值计入家庭财【产额度；
（四）银！行、证券《记录家庭成员银行存！款，余额、证券股票市】值及余额计》入家庭财产》。额度银？行、证？。券股：票市场累计交—易记录额《度（单向）超—过，相应：家庭财产准入标【。准，。额度2倍的不予受理！;
以上估价费用统！一由市房管所以招】标方：式采购有资质的估】。价机构服务估价费】用纳入？当年市财《政预算评估成—果可根据需》要，提供：给相关部门审核使用！
第三十二条 镇】。人民政府《（，街道：办事处）《在，受理申请后应安【排专人对申请人家庭！成员构？成、共同《居住现状和生活状况！等情况通过入户调查！、邻里访问等—方式进行调》查，调查人应进行调查情！。况，记录并签名调查【。情况记录应》与，申报材料一并送审】
如申请人居住地与！户籍地、《申请地不属于同【一镇人民政府（【街道办事处）的由】居住地镇人民政【府（街道办》。事处）协《助入户调《查
第三十三条【 ，镇人民政府（街道】办事处）经过—调查后认为申请人】不符合保障条—件的应当向申请人】核，发不予住房保障资格！通知书并《说明理由镇人民政】府（街道办事处）的！审，核，时间超过3个月【的应书？面说明原因因—申请人补《办材料等原因造成的！延误不计《入审核时间应在申】请材：料上备注并由申请人！确认
市房》管，所自接到镇人民【政府（街道办事【处）送？达的申请资料后应】在3：0个工作日内对申】请家庭？的财产及《收入状况《进行资料核查经核】查认为申《请人不？符合保？障，条件的应当》核发不予住房保障】资格通知书并说明】理由对符合条—件的人选由市—房管所在辖区街道办！。和住房？保障网公示》。相关部门按》。。照，第七条职责分工在收！到查询函之日—起7个工作》日，内书：面回复核查》结，果
市住房保障中】心自收到《市房管？所提交的申请—材料之日起2—0个工作《日内进行《复审复审结果—直接作？为终：。审结果？并在：住房保？障网、政府网—。公示经市住房—保障：中心复审、终—。审公示？符，合住房？保障条？件的：家庭由市房管所【核发：准予住房保》障资格通知书终审】公示情？况报：市，住房和城乡建设【。局备案不符合—住房保障《条件的申请》。。资料应当退》回市房管所》并核发不予住房【保障：资格通知书
通【知书统一由》镇人民政府（街【道办事处）负责【送达
第三十四【条 申？请人获得保》障资格的有效期为三！年（轮候期间资格有！效期顺延）保—障起始时《间或轮候起始时【间以通过镇人民【。。政府（街《道办事处）审核时】间，的次月1日开始计算！
第四节 申【。请资料
第三十五条！ 低收入、中等偏下！收入住房困》难，家庭类申请公共【租赁：住房的申《请人与共同》申，。请人均应提》交由所在单位—出具的申请之日前连！续12个月的—收入证明
无工【作单位或失》。业的需提供》申请：日前：人力资源《和社会？保障部门出》具的就？业创业？证或就业失业登记证！
领取？最低生活《保障金的提供—民政：部门出？具的有效期内—。的，最低生活保障金【领取证
申》请，人或共同申》。请，人，已达退？休年龄并领取养【老金的应提》交社会保险经办机构！出，具的领取养老金【证明资料《无养：老金的由社会保险】经办机构出具无领】取养老金证明—资料
第三十六【条 非本《市户籍的共同—申请人须结合—本人实？际情：况提供相关的经济】状况证明
共同【申请人在本市工作】生活的由镇人民政府！（街道办事处）通过！入户调查核实情况参！照本市户籍人—口提供相关的经济】状况证明
》共同申请人在外【地工作的须提交外】地，工作单？位收入证《明、工作《。单，。位所在地地》税部门的纳税申报额！清单及？社会：保险：扣除记录清单
第】三十：七条 申请人及【共同申？请人需提交婚—姻状况证明资料已】婚的需提供结—婚证或证明》；，离异：的须提供离婚证或离！婚协议书、法院【判决：（裁：定，）书复印《件；丧偶的须提供】户籍所在地派出所】。或相关部门》出具的证明
第三十！八条 申请》。人或共同《申请人患《重大：疾病的应提供—二级：以上（含）》。医院出具《的诊断证明患有精】神分裂症疾病—或不具有完》。全民事行为能力【的，应提交监护》。。人监护保证书
第三！十九：条 符合第二十【七条规定纳入子女家！庭作为共《同申请人的父母【应提：供相关的经济状况】。证明、重大疾—病以及残疾证明【
，符合第？二十五条规定—的申：请人：除，需要：提供所申请类别公共！租赁住房《相，关资料？外还须提交申请人与！。患病人的关系证【。明，、二级以上（含【二，级）医院《出具：的患：病直系亲属或兄弟】。姐妹诊断及住—院证明材料、患【病人本人的书面证】。。明及居委会证明【。
第四十条 家【庭，收入包括申请人和共！同申请？人扣：除缴纳的《个人所得税以及个人！缴纳：的社会保险和住【房公积金支》出后的工薪收入、】经营性净收入—等
按照国》家规定优抚对象依】法享受的抚恤—金、：补助金、优待—金，和护理？费等待遇；》计划生育《奖励与扶助金—、教育奖（助—）学金？、见义勇为》等奖励？性补助？。；给予独生》子女死亡《或，伤残：家庭：的特别扶《助金等在《准，入审核中不计入家庭！收入
申请人和【共同申请《人以单位名》义，纳税或者《缴交社保《的其工资额作为认】定收入的《依据；以个》人名：义，。纳税或者《缴，交社保的高于社保】部门公布的最—低，缴费基数的》以，实际缴交标》准作为收入认—定依据以社保部门】公布的最低缴费基数！缴，交的结合入户调查及！申请人实际申报【额及：家庭资产《情况确定申请—人和共？同，申请人无《工作单位《、有：劳动能力的按照最低！工资收入核定收【入
第四十一条【 申请人《。和共：同申请人提供或【经调查的单位收入证！明、纳税申报额清单！。、，。社，保清：单数：额不一致的》以，数额最高者作为计算！依据：申请人认为记—录有误？的以相关部门纠正】后的记录作》为计算依《据
：第四十二条 —家，庭人均收《入以受理申请之【日前：连，续12个月的总【收入为计算》时，限
：第，四十三条 申请人】或共同申请人—属于优抚《对象、孤老病残人员！、见义勇为人员【的需提供民政部【门及政府或相关部】门的认定材料
第四！十四条 新就业职工！学历及就业时间以】最后一个全日—。制，。学历：和，毕，业时间确定
第四】十五条 按照家庭人！。口，、代际？结构：以及家庭《。成员是？否，患有重大疾病等【情形确定家庭类型】和分类系《数并根据《不同的家庭类型和分！。。类系数给予相应【的收入豁《免家庭人均》收入保？障标准等于各类住】房保障标准乘—以家庭分类系数
第！四十六条 》申请租赁《补贴的？。家，庭应：提交租赁房屋—合同、所租赁住房的！。权属证明
》租住公共租赁住【房或：是，承租社会住房纳入公！共租赁住房》房源统计《住房的在保对象其子！女按照相关政策就】近入学？
第四十七》条，。 申请公共》租赁住？房所需的资料—应由镇政府（街道办！事，处）以？清单方式书面告【知申请人或张—贴在本市镇政府【（街道办事处）公示！栏
第？四，章 保障》方式和标准
第四】十八条 对符合低】收入、？中等偏下收入类家】庭，政府可以《采取实物配租或【发放租赁补贴的方】式予以保障
对拥】有自有房产但人【均住房面积不足【15平方米的住房困！。难，。类家庭符合》新就业职《工类、专《。业技术人员类条件】的申请人只》通过实物配租方式予！以轮候保障
患有精！神疾病？或不：具，有完全？民，事行为？能力的申请人无监】护人共居同住的【不安排实物配租只】。发放租？赁补贴
第四—十九条 承》租政府公共租—。赁住：房，的承租人《按，市场租金水平—的一定比例支—付租金低收入住房】。。困难：家庭类按照15【。%收：取中等偏下》收入：住房：。困难家庭类的按照3！0%收取；新就业职！工类、专业技术人员！类按照60》%收取租金；住房困！难，类家庭按照》80%收《。。取租金
市住房保障！中心根据准入申请】情况测算租赁—补贴资金《报市财政《局审核市财政局审核！后将资金《拨，给市房管所负责将租！赁补贴转《账至个？人并：将发放？结果报市住》房保：障，中，心备案？
第五？十条 市房》管，所按市场平》均租金水平的相【应比例？分类按季度发放【租赁补贴至申—请人银行帐号—发放明细情》况报：市住房保障中心备案！具体发放比例为
】（一）低收入—住房困难家庭—按市场平均》租金水平的85%发！放，；
（？二）中等偏下收【入住房？困，难家庭类按市场平】均租金？水平的？70%发放
市住】房保障中心可—以根据区域租—金、保障对》象承受能《力等情？况会同同级财政等】。部门：适，时适当调《整租赁补贴发放比】例及标？准，并报市？人民政府批准后【实施
为保证租【赁合同？的正常履行承租人租！赁公共租赁住房住】宅应当缴纳履约保证！金并在租赁合—同中约定标准和【金额保证金》总额不得超过每【月租金的3》倍，符合第二十二条的】低收入？。家，庭可免交履约保【证金
第五十一条】 ，租赁补贴按照保障】人口人均15—。。平，方，米计算家《庭可享受的保障面积！（扣除已有产—权的建筑面》积）：并根据申请管辖【区的平均市场—租金、家庭分类及收！入豁免、补贴系数表！的家庭类别补贴系数！、保障类别补—贴系数确定可享受】的租赁补贴
第五十！二条 对《发放租赁《补贴：所需资金上级财政专！。项补助不足部分浈】江区、武江区由市】级财：。政解决
第五—十，三条 公共租赁住房！周边同地段、同【。类，型住：房的市场租金—由市住房保障—中心定期委托—具，有资质的房地产【市场评估《机构进行评估确定市！场平均租金
第五章！ ，租金减？。免条件和标准
第五！十，四条 对符合以下】情形之一《配租政府《公共租？赁住房的在保家庭】可以在？家庭保障面积内【享受部分减》免直至全部租金【减免的政策优惠
（！一）：对持：有韶关市优抚对象优！待证的？残疾军？人、烈士《遗属、因公》牺牲军人《遗属、病故军人【遗属、带《病回乡退伍军—人、参？战涉：核人员以及获得有关！证书的省级以—上，劳动模范其中属低收！入住房困难》家庭：类的租金全免属【其他类别的公共【租赁住房保障对【象租金减免应缴租金！。50：%，
（二）对年满【60周岁以上—无劳动能力、无生活！来源又无法定—赡养、抚《养、扶养义务人【的孤寡孤独老人租金！全免
（三）—对离休？干部、五老人员（指！的是我国抗日战【争，、解放战争时—期为我党做》过贡献如今尚—健在的老同志）（】1）老？地下党员《；（2）《老游击队员》；，（3）老《交通员；（4—）老接头户；—（5）？老，苏区：乡干部租金全免
（！四）：对申请人《、共：同申请人领取了市】残，联，核发的12级重【度残疾证或3级智】力残疾证、》。。34级精神残疾证和！所有纳？入最低生活》保障的残疾》人、市劳动能力【鉴定委？员会核发的14级】残疾鉴定结论通知】书属低收入住房【困，难家庭类的保障家】庭租金全《免属其他《类别的保障》家庭租金减免—。50：%
（五）承租人或！共同：申请：人因：患重大疾《病或特殊病种（以市！医疗保险《规定为准）造成生活！困难的凭二甲—以上医院出具的疾病！。证明（诊《断）书患病期间每】月可以减免50【％租金？
第：五十五条《 符合低收》入，、中等偏下》收入、住房困难类的！在保家庭只能按照租！住社：会住房所在》区的：平均市场租》金水平根据第五十】四条规定《。的租金减免比例增】加享：受家庭保《障，面积部分《的租金减免比例相应！的租：金补贴超出保障【标准部分住房面【积的租金由》在保家庭《自，行承担
第五—。十六条 《除第五十四条规定】情形外在《保障家庭确实困难】无力承？担租金的《由市：。。房管所报市》住房保障《中心：。。研究决定
第六【章 轮候和配租
！第五十七条 本办】。法所称轮候配租是指！经过审核通过符合】条件的公共租赁住】房申请对象按—本办法的规》定进入？轮候并？参与配租登记根据】。配租原则并》按程序对其分—。配公共租赁住—房
第五《十八：条 公共租赁住房】实施轮候分配制【度市住房保障—中心对经审核取得】公共租赁住房—轮候资格《的对象根据审核公示！通过的时间确定【轮候顺序
第五【十九：条 由市住房保障】中心负责统筹—、组：织、监督公共租赁】住房：的轮候和配租工作市！房管所负责本区公】共租赁住房配—租的具？体实：施与落实
第六【十条： 经市、区、镇（】街道：。办）三级审》核二级公示》符合保障《条件的申请人—纳入公？。共租赁住房保障轮】。候库轮候时间一般为！1年：最长：不，。超过：3年
第六十—一条 在轮候期间申！。。请人家庭《成员、户籍、收【入、住房及财产【等，。情况发生变化应当】自改变之日》起30日内如实向】户籍所？在地镇？人，民政府（街》道办事处）》申报镇人民政府（街！道办事？处）应对其资格【进，行核定并确定是否保！留其申请资》格，以下情？况，申请人及共同申请人！资格不受影》响
：（一）申请人—因去世、丧失民事行！为能力或被依法限】制人身自由等原【因需要变《更申请人的
（【二）：申请人不变共—同，申请的家《庭人员发生》变化
？第六十？二条 各类》公共租赁住》房，的实物配租》轮候排序按照—轮候时间的》先后以及是否属于】优先保障《家庭等因素确—定具体？排序规则为
（【一）：。本年度优先保—障家庭？包括享受国家定期抚！恤补助的优抚—对象：、孤老、见义勇【为，及三级以上（含三级！）残疾？人、复转军人、单亲！母亲家庭；民—政，部门核定的低保、低！收入等住房》困难家庭
（二）上！年年度未获保障家】庭
（？三）本年度》保障家庭（含上年】度放弃实《物配租家庭）
同】一保障次《。序中多人口家庭优先！配租
经两次公开】配租仍未《获得保？障的家庭应当—在第3年必须予【以配租其优先保障排！序在本年度优—先，保障家庭《之前但？放，弃实物配租的情形】除外
第六十—三条 市《住，房保障中心根据本】年度：可供分配《的，公共租赁住房—房源及轮《候列位的《申请人情况制—。定公共租赁住房配租！方案配租方》案应：当按照第六十二条】确定配租顺序明确】配租的原则、拟配】租的：保，障类别？。、拟配租的房源数】量及各类别的配【租房源？数量、租《金，标准、？物业：管理费标准》等内容配租方案【应向社会公布—公布内容《。包括：房源的位置、数量、！户型、？。面积：、配租？原则、？租金标？准等内容《
第六十《四条 根据可配【租房源？的情况按照房源【数与：参加配租家庭最【高不超过1:1.】2的：比例确定配》租，候选家庭配租的户型！与申请对象》的家庭人口相—对应2人及以—下家庭？分配一房《一厅；3人及以【上（：含3人）家庭分【配二房？一厅
第六十五条 ！放弃实物配租—。资格重新轮候—的申请人轮候时间按！以下确？定
（？一）参加《抽签并获得选房资】格但放弃选房—的从参加抽签或摇】号时间重新轮候
】（二）已选房但未在！规定时间内》签订租赁《。合同的从规定签订租！赁合同期限的—最后一天重新轮候】
（三）签订—租赁合同《后3：0，日内未办《理入住手《续的按签《订租赁合同之—日起：第30日开始重新轮！候
第六十》六条 两《次，放弃实物配》。租的申请人》属于低收入住房【困难家庭类或—中等偏下低收入【住房困难家庭类【的只能享受租赁住房！补贴保？障方式？其他类？别的从最后一次放弃！实物：。配租之日起重—。新开：始申请？
已享受《。实物配？。租的家庭可在合同期！满前六个月向—市房管所申》请变更保障》方，式并按第《六十八条进行—。资格复核《
已享？受租：赁补贴的家庭可【在每：年6月份向市房管所！。申请变更保障—方式并？按第：六十八条和第六章规！定进行资格复核和轮！候配租？。
每个家庭变更保】障方：式累：计不得？超过2次
第七章】 使用管理》。和退出
第六—。十七条？ 公共租赁住房【合同或租赁》。补贴协议由市房管】所，与，住户签订并报—市住房？保障：中心：备案
第六十八条 ！。对公共租赁住—房在保家庭》合同期满前六个月】内进行定期资—格复核市房管所应组！织镇人民政》。府（：街，道办事处《）向在保家庭核【发住房保障资格定】期复核通知书通【知书应？明确复？核的时间及需要【提供的资料》。。
未按时提交资料】参加：资格定期复核的在保！家庭资格定期复核期！限届满的次月起【由市房管所取消其】住，房保障资格》并核：发取消住房保—障资格通知》书
市房管所—。将，符合公共租赁住房】保障条件的》申请资料报送—市住房保障》中心：市住房保障中—心复核后对》不再符合住》房保障条件的家庭】核，发取消？住房保障资格通【知，。书并更新市住房保】障网的相关信息【
各类通知书统一】由镇人民政府（【街，道办：。事处）负责送达
】第六十九条 市【房管所应根据—。保障类别的申请条】件在合同期满前【。六个月内向不动产】登记部门核实—在保家庭的住—房情况并报市住【房保障中心备案【
第七十条 我【市建立公共租赁住房！过渡保障线制度【在保家庭有下列【情，形之一？超出规定《在保类别《保障：标准一？定幅度的仍保留【其原保障类》别的住房保障资格由！市房管所初审—报，市住房保障中—心复审后《市房管所根据复【审结果核发过渡【保障资格《通知书
（一）【。低收入住房困难家庭！类和中等偏下低【。收入住房《困难家？庭类在保家庭因经】济状况变更》家庭人均收入增【加额：在保障标《准20%（含—。本数）以《内，。。的仍按照原保障【标准类？别保障已享受家【庭分类收入豁免系】统优惠的不得重【复享受；
》（二）因购买住房原！。因，已，不符合规定的—享受租？赁住房？补贴的从签订商品】住房预购合同之日】起次：。月开始停发补—。。贴；享受实物—配租的在保家庭【。可以申请继续—租住原住房至所购住！房入住时间》。但必须？从购房之月起次月按！照市场租金缴交租金！；
：（三）所购住房为精！装修的住房》（含二手《。房）的？住房入住时间按【住房实际交付时间后！延三：个月计？算所购住房为毛【坯住房的入住时间按！住房实？际，交，付，时间后？延六个？月计算
各类—通知书？统一由镇人民政府（！街道办事处）负【。。责送达？。
第七？。十一条 中等偏下收！入住：房困难家《庭类在保家庭—。因，收入减少经市房管所！初审、市住房—保障中心复审确【定为连续三个月家庭！人均收入符合低收】入住房困《难家庭类保》障，条件的可《从符合条件的—次月：起享受低收入—住房困？难家庭类保障由市】房管所核发》类别转换住房保【障，资格通知书
第【七十二条 在—资格定期复核—中发现在保家庭人均！收入连续《12个月超出过渡保！障线的从次》。。。月起取消原保障【类别的住房保障资格！及所享受的住房保障！待遇如果仍符合其他！类，别保障条件的转入其！他类：别，经市房管《所初审、《市住房保《障中心复《审，后由市房管所重新】核发类别转换住房】保障资？格通知书《已经不再符合保【障条件的应退—出保障并核发—取消住房保》障资格通《知，书，同时更新住房—保障网相关信息
第！七十三条《 ，享受实物配》租家庭从取消住【房保：障资格的次月应退】回保障性住房符合】过渡保障《线制度的家庭退【出，时间按第《七十一条确定；【。存在需要追缴租【金，差额情形的市—房，管所应？在类别转换住—房保：障资格通知》书、取消住房保障】。资，格通知书中》明确需要追缴的【租金差？额以及？时限对租《赁期：间住户自行装修所】产生的费用在退出】房屋：时，不予退还《。
对享受租赁—住房补贴的家—庭，从类别转换》或取消住房保—障资格的次月起【。增减补贴或停发【租赁住房补贴存在】需要追缴补贴金【额情形的市房—管所应在类别转换住！房保障资格》通知书、取消住房】保障资？格通知书中明确需】要追缴的《补贴金额《以及时限《
各类通知书—统，一由镇人《民政：府（街道《办事处）负》责送达
《第七十四条 市房管！所应当与增》减、：停止发放住房—补贴或退《出实物配租的在保家！庭办理？相，。关手续并报》市，住，房保障中心备—案
在保家庭拒【不按规定退回补【贴、：租金：差额和实物配租【。住房的由《市房管所向人民法】院提起诉讼并—将其不诚信行为录入！住房保障黑名单予以！公布记？入诚信系统
第七】十五条 公共租【赁住房租金收入和】配套设施租金收入】应当：按照政？府非税收入管理【。的，规定缴入同级国【库实行“收》支两条线《”管：理租：金收入应优先专【项用于偿还公—共租赁住《房贷款本息、维【护和管理支出以及】弥补物业服务经【费按政？府指导价规定标【准计算的不足—部分租金收入用于】上述款项的不足部】分，由财政安《排
第？七，十六条 申请—公共租？赁住房后承》租人：及家：庭成员有下》列，情形之一《的承：租人应当按规定退】出，公共租？赁，住房
（一》。）采：取提供虚假证明材】料等欺骗方式取得公！共租赁住房》的；：
（二）家庭收【入、人口《、住房（含自建、】购，买、：受赠）等情况发生变！化，。。。。不再符合公共租赁】住房保？障条件的；
（三】）擅自互《换、出借《、转租、抵押所承租！公，。共租赁住房的—；
（四）》将，所，承租公共租赁住房用！于经营性用途—或者改？变使：用，功能的；
（—五）无正当》。理由：连续闲置公共租赁住！房，6个月？以上：的；
（《六）无正《。当理由？累计3个《。月以上未《交，纳租金、物业管理】费及：。其他：。费用的；
（—七）因？故意或者重大—过失造成所承租的公！共租赁住房严重损】毁的；
（八—）擅自装修所—承租：公共租赁住房拒不恢！复原状的《；
（九）在公共租！赁住房内从事—违法活动的；
（十！）租期届《满提出续租》。申请但经审核不【再符合续租条件的；！
（：十一）法律》、法：规规定或者合同约定！的其他违法》、，违约情形
承租【人有：前款规定情》形之一的市房管【所应当为其安排3个！。月的搬迁《期搬迁？。期，内租金按照合同约定！的，租金数额《缴纳搬？迁，期满不腾《退公共租赁住房【承租人确无其他住房！的应当按照》市场价格缴纳租金；！。承租人有其他—住房的市房》管所可以向》人民法院提起诉讼】要，。求承租？人腾退公共租赁【住房
第七十—七条 公共租赁住】房承租人主动—申请退出公共租赁】住房的应《向承：租房屋所在》市，房管所提出解除租】赁合：同的书面申请按规】。定退出公共租—赁住房并结清—水、电、煤气、通】讯等一切应》当由承？租人承担的相—关费用
《第七十八条 承【租人不交纳租金的】其所在单位应当按】照住：房保障？管理机构或》。产，权单位要求协—助催款对无合理理由！或不可抗力因素拖】欠租金的承租人市】房管所应按照房屋原！。租金的1%》/天收取《滞纳：金
市？住房保？障中心、市房管所应！当，将无故拖欠》租金：的承租人名单分别】在市住房保障网【和居住地公布同【时由市房管所记入】诚信系统《
第七十九条 任何！单位和个人对违【。反本办法相》关规定的申》请人和承租人—可以向市住》房和城乡建设管理局！举报市住房和城【乡建设管理局—应及时？进行：调查处？理，
第八章 法律责！任
：第八十条 申请人或！共同申请《人弄虚作假、隐瞒】。户，籍、：家庭人口、》收，。入、资产及住—房等情？况，或者伪造有关—证明骗取公共租赁住！房或租赁《补贴的经调查—核实后应当驳回【其申请或取消—其，住房保障资格5年内！不受理其公共租赁】住房申？请并将？其不诚？信行为记《入征信记录》已配租的收回—公共租赁住》。。房并按市场价—。格追缴租金；—已领取租赁补贴的追！回租赁补贴
对出】具虚假？证明的单位由市、区！住房和城乡建设局】提请有？关部门依法追究【相，关责任人的责任
第！八十一条《 住房保障主管部】门及其？他相关部《门、：住房保障管理机构】工，作人员违反本—办法规定在》公共租赁住房管【理工作中玩忽职守、！。徇私舞弊《、滥用职权》的，依法给予处》分；构成犯》罪的依法追》究刑事责任
—。第，。。九章： 附则
》第八十二条 本【办，法，自发布之日起施【行有效期五年 【
