！ ：韶关市城《市房屋拆迁管理办】法， 　　韶关市！城市房屋拆迁管理办！法已经？韶关市？。人，民政府第十二届2】次常务会议》通过现予《发布自200—8，年1月1日》起，施，行 ？市长 郑振涛—。 二○○七年十】二月：二，。十一日 》第一：条 为了加》强市区城市房—屋拆迁管理维护当事！。人的合法权益保【障建设项目》顺利进行根据国务院！城市房屋拆迁—管，理条例和建设—部，的，有关规定结合实际】制定本办法 第】二条 在韶关—市市辖区城市规【划区范围内的—国有土地上实施房】屋拆迁并需要对被】拆迁人补《偿、安？。置的适用本办—法 ： 　　在韶关市市辖！区规划区范围—外国有土地》上实施房屋拆迁并需！要对被？拆迁：人补偿、安置—。的参照？本办法执行 【　　各县（市）【城市房屋拆迁—可，以，。参照本办法执行 ！第三条 《。申请领取房屋拆迁许！可证应当根据国务】。。院城市房屋》拆迁管理条例第七】条第一？款，的规定提交有—关资料？ ， ，　　申请领取房屋】拆迁许可证》。提交的拆迁计—。划，。。内容：应当包括项目的基本！。。情况、拆迁范围【、，。是否委托拆迁、拆迁！实施步骤、搬—迁期限、《工程开工和竣工时】间等并附被拆迁房屋！及其附属物的状况（！包括房？屋，的使用性质、产【权归：属、面积、被拆迁户！。的数量和名单等【）、补偿款》和补：助费预算的汇—总表 ？ 　　申请领取房】屋拆：迁许可证提交的拆】迁方：案内容应当包—括拆迁范围》。、安置补偿方式、】安置用房及周转用房！的准备？、货币补偿和补【。助费标准等 　】　拆迁补偿安置资金！应当存？入房屋拆《迁管理部门指定【的专用？帐户存款《金，额与安置用》现房：价，值之和不《得低于该《项目：的补偿？安，置，资金：总额 《第四条 房屋拆迁管！理部：门对房屋拆迁—许可：申请应当《严格：把关并从以下几方】面进行？。审查 ？ 　　（一）根据国！。务院城市房屋—拆迁管理条例—。第七条第一款规定】提交：的资料是否齐—全、有效； — 　　（二）拆迁范！围，与批准的建设项【目用地范围》是否一致； 【　　（三）》。拆迁补？偿安置资金是否落】实； ？ ，　　（四）拆迁计划！、拆迁方案内容【是否合法、完—善和切实可行； ！　　（五）拆迁【期限是否合理；【 ， 　　（六）拆【迁范围内是否有不】能，或者不宜拆除的房屋！对不能或者不宜拆除！的房屋是《否采取了有效的【保护措施；》 ：　　（七）》拆迁范围内的房屋】产权、？产籍是否《已，经调查清《楚； 《　　：（八：），安置地点和房源【是否落实安置用房产！权是否清晰是—否符合国《家质量安全标准和本！。。市公共建筑设施配套！要求； 《 　：　（九？）其他依法应当【审查的内容 第】五条 ？拆迁人需要对—拆迁范围内》的房屋情况进行【调查摸底时》。必须：出具房？屋拆迁管理部门的】有关：证明拆？迁当事人、》有关部门《和单位应《当支持配合 　】　拆迁人需出具拆迁！地块周边地》区的：普通新？商品房（不含—电梯楼房、》。花园：。式楼房？、别：墅）市场综合价格证！明的须委托有资质】的估价机《构出具？被委：托的估价机构应当】出具 第六条 】。。房屋拆迁管理部【门应当监督拆—迁补偿安置资金【全部用于房屋拆迁补！偿安：。置具体的监督方法】可以由银行向房屋拆！迁管理部门签订【拆迁：补偿安置资金使用监！督事项承《诺书拆迁人》与被：拆迁人签订拆迁补偿！安置协议后拆迁人】。。。按约：定向被？拆迁人开《具领款凭《证被拆？迁人：持，领款凭？证、拆迁补偿安置协！议、身份证》或者户口簿到银行支！取拆迁补偿》安置款 　—　房屋拆《迁管理部《门，还可以？根据实际情况采【取其他？行，之有效的办》法监督拆迁补偿【安，置资金全部》用于房屋拆迁补【偿安置 《 第七条 拆迁【人可采？取召开动迁大—会、举办《拆迁政策《咨询：会等灵活多样的方】式及时向被拆迁【当事人做好宣传、】解释工作并及时【向房屋？拆，迁管理？部门报告或邀—。请其参加接受房【屋拆迁管理部门的】监督和？管理 　　房【屋拆迁管理部门【应当：。。。通过设立接待—室，、公开咨询电话【等认真对待被拆迁】当事人的《来信、来《访 ： 第八条 拆迁工】作应当符合下—列透明度的要求 ！　　（一《）拆迁工作人员【在动迁工作中—应当佩带工》作，证不佩带工作证【的有关当事人—可以拒绝与其协商；！ 　　（二—）拆迁工作人员【应当将房屋拆迁管】理，部门公布《的房屋拆迁公—。告和经批准的拆迁】方案送交有关当事】人； 　　（【三）拆迁许可证【。复印：件和有关法律、【法规：、规章及其他—文件应当置于固定】和方便？取阅的地《方供被拆迁当事人查！阅、：复印 ？ 第九条 》拆迁人与《被拆迁人、》房屋承租《人，应当依？。法签订？拆迁：。补，偿安：置协议拆《迁补偿？安置：协议书应《当使用房屋拆—。迁管理部门制定的】示范文本 —　　拆迁人》应当自拆《迁，补偿安置协议—订立之日起1—0日内将拆迁补【偿安置协议》。书报房屋拆迁—管理部门备案 【 第：十条 拆迁人—与被拆迁人或—者拆：迁人：、被拆？迁人与房屋承—。租人达不《成拆迁补偿安置【协议的经当事人【申请由房《屋拆迁管《理部门裁决房—屋拆迁管理部门是被！拆迁人的由市政府裁！决裁决？应当自收到申请之日！起30？日内作？出裁决作出后—双方达成《书，面协议的书面—协议应送房屋拆【。迁管理？部门备案 　　有！城市房屋拆迁行【政裁决工《作规程第十二条【。第一款规定情—形之一或《者拆迁当事人书面】向有关部《门申请确认、—认，。定或者委托鉴定、测！算等特殊情形裁决】需要以相关》结果为依据》。的中止裁决并书面】告，。知当事人《中止裁决的因素【消除后恢复裁—决中止？时间不计入裁—决时限 　—　当事？人，对裁决不服的可以】依法申请行》。政复议或者》提起：行政诉讼拆迁人依法！已对被拆迁人给【予货：。币补偿或者提供拆迁！安置用房、周转【用房的复议、诉讼】期间不停止拆迁的执！行 第十一条 】房屋产权《证记载？使，用性质为商业（或】者非住宅《）的房屋的》用，途可以确定为商业】（，或者非住宅）房【屋产权证记载—的使用性质为住宅而！规划行政主管部门批！准的：使，。用，性质为商《业（或？者非住？。宅）的房屋的使用性！质确定为准商—业（或准非住—宅用房） 　　】房屋产权证或者报建！批，准时：对被拆迁房》屋，的，使用性？质，没有记载或》者记：载不明？确，拆迁当事人对房【屋使：用性质不能协商【一致的由规划行政主！。管部门？确认：拆迁当事人书面要】求规：划行政主管部门确认！的规划行《政，。主管部门应当依【法予以？确认 《　　按照前》两款规定确定产权】性质为住宅》但已依法取得营【业执照的经》营性用房在拆迁公告！发布前取《得营业执《照1年以上（含1】年）并？。连续经营至》拆迁公？告发布前的房屋的】使用性？质确定为事实经营性！用房但被拆迁人应】当就取得营业执照】和连续？经，营的事实承》担举证？。责任 第》十二条？ 被拆迁房屋面【积补偿按照》被拆迁房屋的建筑面！积计算但拆除—规，划行政主管》部门认？定为违章建筑的不】予补偿 　　拆】迁人认为被》拆迁房屋属于违【章建筑的应当—承担举证责任—拆迁当事人书—面要求规划行政主】管部门对被拆迁【房屋是？否，属于违章建筑作【出认定？的规划行政主—管部门应当》依法作出《认定 第十—三条 拆《除未超？过，批准期？限，的临时建筑及在土】地，使用权证记载范围】。内的天？井、庭院、花园【、门楼、《围墙、水塔》、水井、烟囱、简】易建筑或者其他【附属建筑物的按【照估价机构评—估的重置价格结【合成新予《以货：币补偿 　—　拆除？超过：批准：期限的临时》建筑和批《准建：设时：规定如？遇，规划调整应无—条件：。拆除的？临，时建筑的不予补【偿 ？　　拆除占用公共用！地、道路、人行【道开设的摊档的不作！安置补？偿有关当事人应当】在拆迁通告规—定的：期限内自行迁出 】 第十四《条 ：拆迁人以《就近或者《异地的房屋作产权调！换的应当以现房【一次性安置属市政公！。共设：施建设项目一次性安！置，确，有困难的可以过渡安！置 　　以就【近或者异地的—房屋作产权调—换的拆迁人应当在拆！迁补偿安置》协议签订后被拆迁】人搬迁前为被拆【迁人办好新》房屋产？权，证拆迁人需补—差价的应当在被拆迁！人搬迁前《一次性支付给被【拆迁人被拆迁人需补！差价的在拆》迁安置协议签订时一！次性付清确有困【难的在取得新—房屋产权证之日前付！清 ？第，十五：条 被拆迁人选【择原址产权调换或】者货币？补偿的拆《迁人应当在被—拆，迁人搬迁前一次性】支付被拆《迁房屋的价款 　！　被拆迁人选—择原址产《权，。调换的？被拆迁？房屋的？补偿标准按本办【法第二十《五条：。第，（二）项确定并且】必须接受《原址新建《。房屋的朝向、户型结！构、面积、》物业：管，理等因素《被，拆迁人要求》通过市场评估—确定原址《新建房屋销售价格】的，销，售价格按《。房地产市《场评估价《确定估价机构—由被拆迁人选定【拆迁人？。、被拆迁人》共同委托费用由拆迁！人，承担当事人》对初次估《价结果有异议的可以！重新估价《初，。。次估价和重新估价结！果不一？致的由当事人协商；！协商不成《的可以申请估—价专家委员》会鉴定并根》据鉴：定结果确定》销售价格《被拆迁人不选定初】次估价机构》的销售价格按—照实际销《售价：格确：定本款？规定的内《容并应当在拆迁【补偿安置协议—中明确 《。。 　　被《拆迁人选《。择原址产《权调换的拆迁人【应当自取得新建【房屋销售许》可证之日起7—日内书面《通知被拆迁》人被拆？迁人应当自收到通知！之日起15日内【（不：。含评估？时间）与拆迁人就】新建房屋签订产权】调换协议《并，按照协议约定的期限！、，方式向拆迁人支付所！调换：房屋的价款被拆【迁人：逾，期不签订产》。权调换？协议而要《求原址产权调—换的视为一般购买】人 ？第十六条《 被拆迁房屋的补偿！价格由拆迁当—事，人协商确定但协商】补偿不低于》如下标准 　　（！一）被拆迁房屋【为住宅的《。补偿：价格按拆《迁地块周《。边地区？。的普通新商品房（不！含电梯楼房、花【园式楼房、别墅）的！市场综合价格确定】 ， 　　？（二）拆《除住宅平房的补【偿面积按11.【1的比例《计算 　》　（三）拆除住宅房！屋的技术层（—。。含夹层、人字—形，或者斜面《形阁楼）属于原【。建筑物整体结构【和布局或者经报【建批准层高超过2.！2米底层高度不少】于2：.，4米的补偿面—积按11的比例计算！。；层：高2.2米以下、】1，.5：米（含1.5米）以！上的补偿《面积按50％—折算；层高l—.5米以下的按照估！价，。机构评估《的重置价格结合成】新予以货《币补偿？ 　　（四）被拆！。迁，房屋为商《业（或者非住宅）的！补偿金额按》照商业？。（或：非住：宅）的？房地：产市场评估价增【加，20%确定 — 　　（五）被拆迁！房屋为准商业（【或者准非住》宅）的补偿金额【按照商业《（或非住宅）—的房地？产市场评估价—确定 　　—（六）被拆迁—房屋为？事实经营性用房的增！加，补偿：标准按照取得—营业执照的》时间计算以本条第（！一）：项确定的被拆—迁住宅房屋补偿金】额为：。基数：每年增加补偿40%！累计增加《补偿最高一般不超】过200%且补【偿总额不得超过按照！。商业的房地产—市场：评估价 第十七】条 在过渡》期限：内被：拆迁人？或者房屋承租人自行！安，排住处的拆迁人应当！支付临时安置补【助费 　　—临时安？置补助费《按被拆迁房屋的【建筑面积计》算每平方米每—月不：少于7元 　【　被拆迁房》屋为被拆迁人—自住人？均不足l0平方米的！按，人均：10平方《米计算临时安置补助！费 　　》被拆迁房屋》为出：租房屋房屋承—租人自行安排住处】的临时安《置补助费付给—房屋承租人被拆迁房！屋的房租《按原租金标》准由房？屋承租人付给被拆】。迁人 ？ 第十八条 —被拆迁房屋为商业】（或：非住宅）、准商业】（或：准非住宅）、事实】经营性用房》的在过渡《期限内被《拆迁人或者房屋承】租人自行安》排营业地点的拆迁人！应当补偿《营业损失《 　？　营：业损失由拆迁—当事人？协商确定协商不能】确定的？从停产、停业之日】起按房屋《拆迁公告发布前一】年由：税务部门核定的税后！平均：利润或者由估价【机构估价《确定被？。拆迁：人或者？房屋承租人要求【由，。估价机构估》价的由被拆迁人【或者房？屋承租人自行选择估！价机构进行》估价费？用，由，拆迁人？。承担 　　第十】九条 被拆迁人使用！拆迁：人提供的周转—房的：拆迁人不支付临时】。。安置补助费或—者营业损失》被，拆迁人不支付周转房！租金房屋承租人使用！拆迁人提供的周转房！。的，被，。拆迁房？屋的房租按原—租金：标准：由拆：迁人支？付给被拆迁人周【转房的租《金由承？租人按？所在：。区域的租金标—准付给？拆迁人 《 　：。　被：拆迁人或者》房屋承租人使用拆】迁，人提：供，的周：。转房的临时安—置期间的水电、电】话、有线电》视、宽带互联网【、管道？煤气等费用由被拆迁！人或者房《屋，。承租人自行交纳【 　　拆迁人【提供的周转房的区】位、用途、建—筑面积等不得低【于被拆迁房屋的标】准被拆迁人或者房】屋承租人认为低【于被拆迁《房屋标准的有—权选择领取临时【安置补助费、—营业损失 第二】十条 采取一步到】位安置或者》原址产权调换的【补偿安置方式的应】当给予住宅房屋被】拆迁人或者承—租人：3个月、非住宅房屋！（，或者应当《按照经营性用房增加！补，偿的住宅房屋—）被拆迁人》或者：承租人6个月的【临时安置补助费 ！第二十一《条 住宅的搬迁补】助费标准为每次5】00元炉灶费—500元家》庭人口超过3人【的每增？加1人增《加搬迁补《助费100元— 　　商业用房的！搬迁补助《费按商品进货总【价的1％计》算但一次《搬迁补助《费最高不超过8【。。。000元《 ， 　　搬迁时被拆】迁人或者房屋承租人！放，假3天 　—　无：正当理由拒绝拆迁】安置而被《强，制拆迁？的取消搬迁补—。助费、炉灶》费，和假期 第二十二！条 搬迁后的水电】建设：增容：费由拆迁人承担【因分户？而超过房《屋套数？的水电建设增容费由！被拆：迁人自付电》话、有线《电视、宽带互联网、！管道煤气、》空调等由被拆迁【人或者房屋承租人】自行办理《迁移：手续有关费用凭【票由拆迁《人支付？。 第二十三条 】因拆迁人的》责任延长过渡期限的！对自行安排》住处、营业》地点的被拆迁人或者！房屋承？租人应？当自逾？期之月起《增，加不低？于50％的》临时安置补》助费或者营》业损失；对周转【房的使？用人应当自逾—。期之月起付给不【低于50％的临时】安置补助费或—者营业损失 — ，第二：十四条？ 以产权调换形【式补：偿的房屋新房屋所】有权证由《拆迁：。人代办被拆迁人应】当提交原房屋所有权！证与被拆迁房屋等值！（以房地产市场【评估价？格，为准）部分的税、】费由拆迁《人承担超出部分的税！、费由被拆》迁人承担 　　】。实行：货币补偿的》。拆，迁人应？当以被拆迁房屋【的价值为依据计算】。并承担被《拆迁人另行》购，房所：需税、费 第二十！五条 拆迁双方当】事人：经协：商不：。能达成协议》需裁决的房屋拆迁管！理，部，门视下列情》况确定房屋》的补偿安置标—准但裁决确定的标】准并不？是，对本办法第十六【条至第二十》四条规定的实质【性修改？ 　　（一）【因拆迁人不》能接受或部分不接】受本办法第十六【条至二？十四条规定》的补偿安置标准致使！。不能协商达》成，协议的房屋拆—迁管：理部门对拆迁人不】能接受的补偿安【置标准的部分在【本办法第十》六条至二十四条相关！规定的标准》基础：上上浮不超过20%！。裁决确定补偿安置标！准 　　（二）因！被，拆迁人不能接受本办！法第十六《条规定的协》商补偿标准》致使不？能协商达成协议【房屋：拆迁管理部门按第】十六条的标准进【行调解后双方仍不】能达成协《议的裁？决确定的房屋补偿标！准以国务《院城市房屋拆迁管理！条例第二十四—条，的规定为《依据被拆《迁房屋为住宅的补偿！金额按照房》地产市？场评估价增加2【0%确定；被拆迁房！。屋为准商业（或准】非，住，宅）用？房的补偿金额按商】业（：或非住宅）的房地】产市场评估》价的90%确定【；被拆迁房屋为【事实经营性用房的】。增加补偿《标准按照取得—营业执照的时间【计算以被拆迁住宅】房屋房地产市场【评估价增《加20%为基数每年！增加：补偿30《%但累计增加—补偿最高《不超过150—%且补偿金额—不超过按商业的房】地产市场评》估价的9《。0%确定 》 第二十六条— 初次委托估—价的费用由拆—迁人承担《重新委托《估价的费用》。、估价专家》委员会的鉴定费用】按如下规定》承担 　　—（一）鉴定结果维】持，初次估价机构的【。估价报告的重—新委托估价的—费用和鉴定费用【由重新委托估—。价的当事人承担【； 　　（二）】鉴定结果维持重【新委托估价机—构的估价报告—确认：初次委托估价机【构的估价报》告存在技术问题【。的重新委托估—价的费？用和鉴定费》用，由，初次：委托估？价的当事人承担； ！ ，　，　（三）鉴定结【果确：认初次估价》机构的估《价报告和重新—委托估价机》构的估价《报告均存在技术【问题的重新》委托估价的费用由重！新，委托估价的当事人】承担鉴定费用双【方当事人各承担50！%； 　　当事】人在与估价机构【签订委托合同时可】以约定评估纠纷的处！理和评估责任的承】担将：前款所列的有关费】用的承担列》入合同条款中按合】同执行 第二十】七条 当事人对评】估结果？有异议？的房屋拆迁管理部门！受理房屋拆》迁裁决申请后应当】告知：当事人鉴定费用【承担的规定》房屋拆迁管》理部：门委托房地》产专家？评估：。。委员会鉴定前当【。事人可以撤回对评估！结果的异议当事【人撤回对评估结果异！议的视为对评估结】果没有异议》 　　房》屋拆迁？管理部门《可以根？据拆迁？。裁决的需要在告知当！事人后？自行：委托房地《产专家评估委员【会对评估结果—进行鉴？定房：屋拆迁管理》部，门委托房地产专【家评估委员会对【评估结果《进行：鉴定：的费用由拆迁人【预付根？据本办法《第二十六条》的有关规定承担有关！费用的承担情况在】裁决书中《载明 第二十八】条 拆迁产权—。不明房屋有产权纠】纷、正在诉讼、产权！人或者继承人不【明确或者下落不【明、遗失产》权，证、代管《的房屋等情形的拆】迁人应当提出—补偿安置方案—报房：。。屋拆迁管理部—门审核同意后—实施拆迁拆迁前【拆迁人应当就被拆】迁房：屋的有关事项向公】证，机关办理证据保全 ！ 　　拆迁》华侨及港、澳—、台：同胞的房屋所有权】。。人或者其委托的【代理人在《规定：期限内不《能前来办《理拆迁安置补—偿手续？的比照前款规定执】行 第二十九【条 未取得》房屋拆迁《许可证擅自实施拆迁！。的根：据国务院城市房屋】拆迁管理条例第【三十四条的规—。定由房屋拆迁管【理部：门责令停止拆迁【给予警告并处已经拆！迁房：屋建筑面积每平方米！20：元以上50元以下的！罚款 《。第三十？条 拆？迁人有下列》行为之一的根据国务！院城市房屋》拆，迁管理条例第三【十六条？的规定？由，房屋拆迁管理部【门责令？停止拆迁给予警【告可以并处拆迁【补偿安置资金3％以！下的：罚款；？情节：严重的吊销房屋拆】迁许可证 　　（！。一）未按房屋拆【迁许可证确定的拆迁！范围：。实施房屋拆迁的【； ： 　　（二）委托】不具：有拆迁？资格：的单位实《施拆：迁的：； 　《　（三？。）擅自延《长拆迁期《限的 第三十一】条 拆迁人》、接受委托》的拆迁单《位在实施拆》迁中采？用恐吓？、胁迫以及》。。。停水、停电》。等，手段强迫被》拆迁人搬迁或者擅自！组织强制拆迁—的根据？建设：部城市房屋拆迁行】政裁决工作规程【第二十四条的规定由！房屋拆迁管理部门】责，。令停止拆迁并依法】予以：处，罚；构成《犯罪的？依法追究刑》事，责任 第三十二条！ 房屋拆迁管理【部门违反规定核发房！屋拆迁？许可证以及》其他：批准文件《的或者核发房屋拆迁！许可证以及其他【批，准，文件后不履行监督】管理：职责的或者对违【法行：为不予？查处的对直接—负责：的主管人员和其【。他直接责任人员【依法给予行政—处分；情节严—重致使公共财产、国！家和人民利益遭【受重大？损失构？成犯罪的依法—。追，究，刑事责任 —第三十三《条 本办法自20】08年1月1—日起：施，行，2000《年10月《13日颁布的韶关】市城市？。房屋拆迁管》理办法同时废止【。 　　本办法施】行前已？颁发房屋拆迁—许可证的不适用本办！法 《 ，