： —。 韶关市城【市房屋拆迁管理办法！ 　　韶【关市城市房屋—拆迁管理《办法：已经：韶关市？人民政府第十二届】2次常务会议通【过，现予发布自2008！年1月？1，日起：施行 市长— ，。郑，振涛 二》○，○七：。年十二月二》十一：日 第一条 为】了加强市区城市房】屋拆迁管理维护当】事人的合法》权益保障建设项目】顺，利，进行根据国务—院城市房《屋拆迁管理》条例和建设部—的有关规定》结合实际制定本办法！ 第二条 在【韶关：市市辖区城市规【划区范？围，内的国有土地上实施！房屋拆迁《并需要对被拆—迁人补偿《、，安置的适用本办法 ！ 　：　在韶关市市—辖区规划区范围【。。外国有土地上实施】房屋拆迁并》需要对被拆迁人补偿！、，安置的？参照本办法执—行 　《　各县（《市）城市房屋拆【迁可以参照本办法执！行 第三条—。 申：请领取房屋拆迁许】可证应当根》据国务院城》市，房屋：拆迁：管理条例第七条第】一款的规定提交【有关资料 　【。。　，申请领取房》屋拆迁？许可证提交的拆【迁计划内容应当包括！项目：的，基本情？。况、拆迁范》围、是否委》。托拆迁、拆迁实【施步骤？、搬迁期限》。、工程开工和竣工】时间等？并附被拆迁》房屋：及其：附属物的《状况（包《括房屋的使用—性质、产权》归属、？面，积、被拆《迁户的数《量和：名单等？。）、补偿《款和补助费预算的】。汇总表 　　申】请领取？房屋拆迁许可证【提交的拆迁》方案内容应》当包括拆迁范围、】安置：补偿方式、安置用房！及周转用房的—准备：、货币补《偿和补助费标准等】 　　拆迁补【偿安置资金应—当存：。入房屋拆《迁，管理部门指定的专】用帐户存款金额【与安置用现房—。价值之和不得—低，于该项目的》。补偿安置资金—总额 第四条 】房屋拆迁管理部【门对：房屋拆迁《许可申请应当—严格把关并从以下】几方：面进行审查 — 　　（一）根【据，国务院城市房屋【。拆迁管？。理条例第《七条第一款规定【提交的？。资料是否齐》全、有？效； 　　（二】）拆：迁范：围与批准的建设项】目用地范围是否一致！； 　　（—。三）拆？迁补偿安置资金是】否落实； —　　（四）》。拆迁计划《、，拆迁方？案内：容是否？合法、完善和切【实可行； 　　】。（五）拆迁》期限是否合理； ！　　（六《）拆迁范围内是否有！不能或者不宜—拆，除的房屋《对不能或者不宜【拆除：的房：屋是否？。采取了有效的保护措！施； 　　—（七）拆迁范围内】的房屋产权、—产籍是否《已经调？查清楚； 》 　　（八）安置地！点和房源是否落【实安置用房产权是否！清晰是否符合国家】。质量安全标》准和本市公共建【筑设施配套要—求；： 　　（九—）其：他依法应《当审查的内容— ：第五条 拆》迁人需要对拆迁范】围内的房屋情况进】行调查摸底时必【须出具？房屋：拆迁管理部门的【有，关证：明，拆迁当事人》、有关？部门和单《。位应当支持配合【 　？　拆迁人需出具【拆迁地块周边地【区的普通新商品房（！不，含电梯楼房、花园】式楼：房、别墅）》市，场综合价《格证明？的须委托有资质的】估价机构出》具被：委，。托的估价机构应当】出具 第六条【 房屋拆迁管理部】门应当监《督拆迁补偿安置【资金全部用于房屋拆！迁补偿安置具体的】监，督，方法可以由银行【向房屋拆迁管理【部门签订《拆迁补偿安置资金】使用监？督事项承诺书拆【。迁人与被拆迁人【签订拆迁补偿安置】协议后拆迁人按约】定向被拆迁人开具】领款凭证被》拆迁人持《领款凭证《、拆迁？补偿：安置协？议、身份证或者【户口簿？。到银行？支取：拆迁补偿安置款 ！　，。　房屋拆迁管—理部门还可以—根据实际情况—采取其他行》之有效的办法监督拆！迁补偿？安置资金全部用于房！屋拆迁补偿》安置 第七条 】拆迁人？。可采取召开动迁大】会、举办拆迁政【策咨询会等灵活【多样的方式及时【向被拆？迁，当事人做好宣—传、解？释工作？并及时向房》屋拆迁管《理部：门报告或《邀请：其参加接《受房：屋拆迁管《理，部门的监督和管理】 　　房》屋拆迁管理部门应】当通过？设立接待室、公【开咨询电话等认【真，对待被？拆，迁当事人的来信、】来访 第》八条 拆迁工作应】当符合下列透明度的！要求 　　—。（一）？拆迁工？作人员在动》迁工作中应当佩带工！作证不佩带工—作证的有关当—事，人可以拒绝与—其协商； 》 　　（二）拆【迁工作人员》应当：将房屋？拆迁：管理部？门公布的《。房屋拆迁公》告和经批《准的拆迁方案送交有！关当事人； 　】　（：三）拆迁许》。。可证复印件和—有关法律、法规、规！章及其他文件应当置！于固定和方便取【阅的地方供被拆迁】当事人查《阅、复印 —第九条 拆迁人与】被拆：迁，人、房屋承租人应】当依法签订拆迁补偿！安置协？议拆迁补偿安置【协议书应《当使用房屋拆—迁管理部门制定的示！范文：本 　　》拆，迁人应当《自拆迁补偿安置【协，议订立之日起10】日内将拆《迁补偿安《置协议？书报房屋《拆迁管理部门—备，。案 第十条 【拆迁人与《被拆迁人或者拆迁】。人、被拆迁人与【房屋：承租人达不成拆迁】补偿安置协议的【经当：事人申请由房屋拆迁！管理部？。。门裁决房《屋拆迁管理》部门是被拆迁人【的由市政府裁决【。裁决应？当自收到申请之日起！30日内作出裁决作！。出后双方达成书面协！议的书面协》议应送房屋拆迁管】理部门备案 【。　　有？城市房？屋，拆，迁，。。行，政裁决工《作规程第《十二条第一款规【定情形之一或—者拆迁当《。事人书面向》有关：部门：申，请确认、认定—。或者委托《鉴定、测算等特殊】情形裁决需要以【相关结果为依—据的中止《裁决并？书面：告，知当事人中止裁【决的因素消》除后：恢复：裁决中止时间不计入！裁，决时限 》　　当事《人，对裁决不服的可【以依：法申请行政复议或者！。提起行？。政诉：讼拆迁人依法已对被！拆迁人？给予货币补偿或者】提供拆迁安置用房、！周转用房《的复议、诉讼期间】不停止拆迁的执【行 第《十，一条 房屋产—权证记载使用—性质为商《业（或者非》住宅）的房》屋的用途可以确【定为商业（或者非】住宅）房屋产权证】记载的使用性质为住！宅而规？划行政主管部门批准！的，使用性质为》商业（或者非住【宅）：的房屋的使》。。用性质确《定为准商业（或准】非住宅用房） 【。 ，　　房屋产权证或】者报建批《准时对被拆迁—房，屋的使用《性质：没有记载或者—记载不明确拆迁当事！人对房屋使用性质】不能协商一致的由】。规划：行政主管《。部门确认拆迁当事】人书面要求规—。划行政？。。主管部门确认的规划！。行，政主管部《门应当依法予—以确认 》　　按照《前两款？规定确定产权性【质为：住宅但已依》法取得营《业执照的经》营性用房在》拆迁公告发布—。前取得营业执照1】年以上（含1—年）并？连续经营至拆—迁公：告发布前《的，房屋的？使用性质《确定为事《实经营性用房但【被拆迁人《应当：就取得营《业执照？和连续经营》的事实承担举—。证，责任 第十二【条 被？拆迁：房屋面积补》偿按照被拆迁房屋】的建筑面积计算但】拆除规？划，行政主管部》门认：定为违章建筑—的不予补偿 【　　拆迁人认为被拆！迁房屋？属于违章建筑的【应当承担举证责任】拆迁当事《。人书面要《求规划行政主管部】门对被拆迁》房屋是否属于违章建！筑作出认定的规【划行政主管部门应当！依，法作出认定 【第十三条 拆除未超！过，批准期？限的临时建筑及在土！。地使用权证记载范】围内的天井》、庭院、《花园、门楼、围墙、！水塔、水井、烟【囱、简易建筑—或，者其他附《属建筑物的按照【估价机构评估的重置！价格：结合成新予以—。货币补偿 　　】拆除超过批准期【限的临时建筑和批】准，建设时规《定如遇规划》调整应无条件拆除的！临时建筑《的，不予：补偿 　　—拆除占用公共用【地、道路、》人行：道开设？的，摊档的不作安置补偿！有，关当事人应当在拆】迁通告规定》的期：限内自行迁出 】第，十四条 拆》迁人以就《。近，或者异？地的房屋作》产权调换的应当【以现房一次性安置】属市：政公共？设施建设项目一【次，性安置确《有困难的可以过渡安！置 　　以就近】或者异地的房屋【作产权调换的拆【迁人应当在拆迁补偿！安置协议签》订后被拆迁人—搬迁前？为被拆迁人办好【新，房，屋产权证《拆迁人需补差价【的应当？在被拆迁人搬迁前】一次性支付给被【拆迁人被《。拆迁人需补差价的】在拆迁安置协议签订！时一次性付》清确有？困难的在取得—新房屋？产权证之《日前付清 —第十五条 被拆迁】人选择原《址产权？调换或？者货币补《偿的拆迁人应当在】。被拆迁人搬迁前一】次，性，支付被？。拆迁房屋的价—款 　　被—拆，迁人选择原址产【权调换的被拆迁【房屋：的补偿标准按本办法！第二十五条第（【二）项确定》并且：必须接受原址新建房！。屋的朝向、户型【结构：、面积、物业管理】等，因素被拆迁人要求】通过市场评》估，确定原址《新建房？屋销售？价格的销售价格【按房：。地产市场《评估价确定估—价机：构由被拆《迁人选定拆迁人、】被，拆迁人共同委—托费用？由拆迁？人承担当《事人：对初次估价结果【有异议的可以重新】估价初次估》价和重？新估价？结果不一致的由【。当事人协商；—协商不成《的可：以申请估价》专家：。委员会鉴定并根据】。鉴定结果确》定销售价格被拆迁人！不选定初次估价机构！的销售价格按照【实际：销售价格确定本款】规定的内容并应当在！拆迁补偿安置协【议中明？确 　　被—拆迁人选择原址【产权调？换的拆迁人应—。当自：取得新建房屋销【售许可证《之日起7日内书面】通知被拆迁人—被拆迁人《。。应当自收到通知【。之日起15》日内：。（不含评估时间【）与拆迁人就新【建房屋签订产权调】换协议并《按照：协议约定的》期限、方式向拆迁】人支付所调》换房屋的价款被【拆迁人？逾期不签订产—权，调换协？议而要求原址产权】。调换：的视为一般购买【人 第十六—条 被拆《迁房屋的《补偿价格由》拆迁：当事人协商》确，定但协？商补偿不《低于如下《标准 　　（一）！被拆迁房屋》为住：宅的补偿价格按拆迁！地块：周边地区的普通新商！品房（不含电梯楼】房、：花园式楼房、别墅）！的市场综《合，价格确定《 　　（二）【拆除住宅平房的补】偿面积按《11.1的》比例计？算 　　（三【）拆除住宅房—屋的：技术层（含》夹层、人字形或者斜！面形阁楼）属于【。原建筑？物，整体结构和布局或】者经报建《批准层高《超过：2.2米底层—。高度不少于2.4】米，的补偿面积按11】。的比例计算》；层高2《.2米以《下、：1.5米（》含1.5米》），以上的补偿面积【按50％折》算，；层高l.5米【以下的按照估—价，机构评估的重置【价格：结合成？新予以货币补偿【 ， 　　（四）被拆】。迁房屋为商业（或】者非：住宅）的补》。。偿金额？按照商业（或非【住宅）的房地—产市场评估价增【加，20%确定 — 　　（五）—被拆迁房屋为准商业！（或者准《。非住宅）的补偿金】额按照？商业（？或非住宅）的—。房地产市场评估价】确定 　　（六）！被拆迁房《屋，为事实经《营性：用房的？增加补偿标准按【。照取：得营：业执照的时间—计算：以本条第（一）项】确，定的被？拆迁住宅房屋补偿】金额为？基，数每：年增加补偿40%】累计增加《。补偿最？高一般不超》。过200%且—补偿总额不得超【过按照商业的房【地产市？。场评估？价 第《十七条 在过渡期】限内：被拆迁人或者房屋】承租人自行安排【住处的？拆迁人应当支—付临时安置补助【。费 　　临时安置！补助费按被拆—迁房屋的《建筑面积计算每平】方米每月不少于7元！ 　？。　被：拆迁房屋为被拆【迁人自住人均不足l！0平方米的按人均1！0平：方米计算《临，时安置？补助费 　　被拆！。迁房屋为出租—房屋房？屋承租人自》行安排住处的—。临时安置补助—费付：给房屋承租人被拆】迁，房屋的房《租按原租金标—准由房？屋承租人付》给被拆迁《人 第十八—条 被？拆迁：房屋为商业（或非】住宅）、准商业【（或准非住》宅）、事《实经营性用》房的在过渡期限【内被拆迁人或—者房屋承《租人自行安排营业地！点的拆迁《。人，。应当补偿营业—损失 　　营业】损失由拆迁当事人协！商确定协商不—能确定的从停产【、停业？之，日起按？房屋拆迁公告发布前！。一年：。由税务部门核定的】税后平均利润或者】由估价机《构估价确定被拆迁人！或，者房屋承《租人要？求由估价机构估价】的由：被拆迁？人或者房屋》承租人自《行选择估价》。机构进行估价—费用由拆迁人承担 ！ ，。　　：第，十九条 被拆迁【人，使用拆迁人提供的】周转房的拆迁人【不支付？临时安置补助费或】者营业损失被拆【迁人：不，支付周转房租金房】屋承租人使用拆迁人！提供的周转房的【被拆：迁房屋的《房租按原租金标【准由拆迁人支付给】被拆：迁人周转房》的租金由承租人按】所在区域的租金标准！付给拆迁人 【　　被？拆迁人或者房屋【承租：人使用？拆迁人提《供，的周转房的临—时安置期间的水【电、：电，话、有线电视、宽】带互联网、管道【煤，气等：费用由被拆迁—。人或者房屋承—租人自行交》纳 ： 　　拆迁人提【。供的周转房的—区位、用《途、建筑《面积等不得低于【被拆：。迁房屋？的标准被拆迁人【或者房屋承租人【认为低于被拆—迁房：屋标准？的有权选《择领取临《时安置？补助费、营》业损失 《 第二十条 采取】一步到位安置或【者，原址产权调》换的补偿安置方式的！应当给予住宅—。房屋被拆迁人或者承！租，人3：个，月、非住宅房屋（】或者应当按》照经营性用房增加补！偿的住宅房》屋）：被拆迁人或者—承租人6个月—的临时？安置补助费 第】二十一条 》住宅：。的搬迁？。补助费标《准为每次5》00元炉灶》费500《元家庭人口超—过3人的每增加1】人增：加搬迁补《助费：100元 —　　商业用》房的搬迁补》助费按商品》进货总价的1％【计算但一次搬迁【补助费？最高不超过800】0，元 　　搬迁时】被拆：迁人或者房屋承租人！放假：3天 　　—无正当理由拒—绝，拆迁安置而被强制】拆迁的取消搬迁【补助费、炉灶费和假！期 第二十二【条 搬迁后的水电】建设增容费由—拆迁人承担因分【户而超过房屋套数】的水电建《设增容费由》被，拆迁人自《付电话、《有线电视《、宽带？互联网、管道煤气】、空调？等由被？拆迁人？。或者房屋承租—。人自行办理迁移手续！有关费用凭票—由拆迁人《支付 第二十【三，条，。。 因：拆迁人的责任延长】过渡期限的对自行安！排住处？、营业地点的被拆】。迁人：或者房屋承租—人应当？。自逾期之月起增【加不低于50％【。的临：时安置补助》费或者营业损失；】对周转？房的使用人应—当自逾期之》月起付给《不低于50％—的临时安置补助费】或者营？业损失 第—二十四条《 以产权调换形【式补偿的房屋新房】屋所有？权证：由，拆迁人代《办被拆迁人》应当提交原房屋【所有权证《与被：拆迁房？屋等值（以》房，地产市场评》估价：格为准）部》分的税、费由—拆迁人承担超出部分！的税：、费：由被拆迁人承担 ！　　实行货币补偿的！拆迁人应当以被【。拆迁房屋的价—值为依据《计算并承担》被拆迁人另行—购房所需税、—费 第《二十五？条 拆迁《双方：当事人经协商不能】。达，成协议需裁决的房屋！拆迁管理《部门：视下列情况》确定：房屋的补偿安置标准！但裁决确定的—标准并不是对本办法！第十：六条：至，。第二：十四条规定的实质性！修改 　　（一）！因拆迁人不能接受】或，部分不？接受本办法》第十六条至二十四】条，规定的？补偿安置标准—致使不能协商—达成协议的房屋拆迁！管理部门对拆迁人不！能，。接受的补偿安置标准！的部分在本办法第】十六：条至：二十四条相》关，规定的标准》基础：上上浮不超过2【0%裁决确定—。补偿安置标准 　！　（二？）因被拆迁人不【能接受本办法第【十六条？规定：的协商补《偿标准致《使不能协商达成【协议房屋拆》迁管理部《门按第？十六条的标准进行调！解后双？方仍：。不能达成协议—的裁决确定的房屋】补偿标准以》国务院城市房—屋拆迁？管理条例第二十四】条的规定为依—据被拆迁房屋为住宅！的补偿？金额按照房地产市场！评估价增加20%确！定；被拆迁》。房屋为？准商业（或准—非，住宅）用《房的：补偿金额按》商业（或非》住宅）？的房地产市》场评：估价的？90%确定》；被拆迁《房屋为？事实经营《性用房的《增加补偿标》准按照？取得营业执照的时】间计算？以，被拆迁住宅房屋房地！产市场评《估价：。增加20%为基【数，每年增加补偿—30%但累计增【加补偿？最高不超《过15？0%且补偿金额不】超过按？商业的房《地产市场评估价的】90%？确定 第二十六】条 初次委托—估价的费用由拆迁】人承担重新委—托估价的费用—。、估价专家》委，。员会的鉴定费用按】如下规定《承，担 　　》（一）鉴定结果维】持初次估价机—。构的：估价报告的重新委托！估价的？费用：和鉴定费用由重新】委托估？价的当事人》承担；？ 　　（二）鉴】定结果维持重—新，委托估价机构的估】。价报告确认初—次，委托估价机构的估价！报告存在技术—。问题的重新委—托估价的费用—。和鉴定费用由—初次委托估》价的当事人承担； ！ 　　（三）鉴定】。结果确认初次估价机！构的估价报告和重新！委托估价机构的【估价报告均》存在：技术问题的》重新委托估价的【费用：由重新委托》估价的？当，事人承担鉴定—费用双方《当事人各承》担，50%；《 　　当事人在】与估价机构签订委托！合同时可以约定评】估纠纷的处理和【。评估责任《的承担将前款所【列的有关费》用的承担《列入合同《条，款中按合同执行 ！。第二十七条 —当事人对《评估结？果有异？议的房屋拆迁管理】部门受理《房屋拆迁裁》决申请后应当—告知：当事人？鉴定费用承担—。的规定房屋拆迁管】。理部门委托房地【产专家评估委员会】。鉴定前当事人—可，以撤回对《评估结果的》异议当事人撤回对】评估结果异》。。议的视为对评估结果！没有异议 》 　：　房：屋，拆迁管理部门可【以根据拆《迁裁决的需要在告】知当：事人后自行委托房地！产专家评估委员会对！评估结果进行鉴【定房：屋拆迁管理部—门，委托房地产》专家评估委员会对】评估结果进》行鉴定的费》用由：拆迁人预付根据【本办：法第二？十六条的有关规定承！担有关费用的承【担情况？在裁决书中载明 】 第二十八条 拆迁！产权不明《房屋有产《权纠纷、正在诉【讼、产权人或者继承！人不明？确或：者下落不明、遗失】产权证、代管的房】屋等情？形的拆迁《人，应当提出补》偿安：置方：案报房屋拆》迁，管理部门审核同意】后，实施拆迁拆迁前拆】迁人应当就被拆迁房！。屋的有关事项向公证！机关办理证据—保全 ？ 　　拆迁华侨及港！、澳、台同胞的房】屋所有？权人或者其委—托的：代理：人在规定期》限内不能前来办【理拆迁安置补偿手续！的比照前《款规定？执行 第二十【九，条 未取得房屋拆迁！许可证擅《自实施拆迁的根据国！务院城市房屋拆【迁管：理条：例第三十《四条的？。规定由房屋拆迁管理！部门责令停》止拆迁给予警告【并处：已，经拆迁房屋建—筑面积每平》方米20元以上5】0元以下的罚款 】 第三十条》 拆迁人有下列【行为之一《。的根据国《务院城市房屋拆迁管！理，条例第三十》六，条的规定由房屋拆迁！管理部门《责令停止拆迁—给予警告可以并处】拆迁补偿安置资金】3％以下的罚款；】情节严重的吊销房屋！拆迁许可证 　】　（一）未按房【屋拆迁许可证确定的！拆，迁范围实施房屋拆】迁的； 　—　（：二）委托不具有拆迁！资格的单位实施拆迁！的； 　　（三）！擅自延长拆迁期限】的 第三十一条 ！。。拆迁人、接受委托的！拆，。迁单位在实》施拆迁中采用恐【吓、胁迫以及停水、！停电等手段强迫【被拆迁人搬迁或者擅！自组织强制拆迁的根！据建设部城市房屋拆！迁行政裁决工—作规程第二十—。四条的规定》由房屋拆迁管理部】门责令？停，止拆迁并依法—予以处罚；构成犯】罪的：依法：追究刑事责任 】第三十二条 —房屋拆迁管理部【。门违反规定核发房】屋拆迁许可》证以及其《。他批准文件》的，或者：核发房屋拆》。。迁许可？证以及其他》批准：。文件后不履行监督】管理：职责的或者对违法】行为不予查处的【对直接负责的主管人！员和其他直》接，责任人员依法—给予行政处分—；，情节严重致》使公共财产、国【家，。和人民利益遭受【重大损失构成犯罪】。的依法追《究刑事？责任 第》三十三条 本办法自！200？8年：1月1日起施行20！00年1《0月13日颁布的】韶关市城《。市房屋拆迁管理办法！同时废止 》 　　本《办法施行前已颁【发房屋拆迁许可证的！不适用本办法—。。 ？ ，