！ 韶关《市城市房屋拆迁【管理办法 》 　　韶关市城！。市房屋拆迁》管理办法已经韶【关市：人民政府第十二届2！次常务会议》通，过现予发布自20】08年1月1日起】施行： 市长 》。郑振：涛 二○○七年十！二月：。。二十一日 》 第一条 为了加强！市区城市房》。。屋拆：迁管理维护》当事人的合法权【益保障建设》项目顺利进行根【据国务院城市房屋】拆迁管理条例和【建设部的有关规定】结合实际制定本办法！ ， ，。第二条 在》韶关市市辖区城市规！划区范围《内的国有土地上实施！房屋拆迁并需—要对被拆迁人补偿、！安置的适用》本办法 》　　在韶关市—市辖区规划区范围】外国有土地》上实施房屋拆迁并】需要对被《拆迁人补偿、—安置的参照本办法】执行 　》　各县（市）城市】房屋拆迁可以参照】本办法执行 第】。三条 申请领取房】。屋拆迁？许可：证应当根《据国务？院城市房屋拆迁管】理条：。。例第七？条第一款《的规定提交有关资】料， 　　《申请：领取房屋拆迁—许，可证提交的拆迁计划！内容应当包括项目的！基本情况、拆迁范围！、是否委《托拆迁？、拆迁？实施步骤、搬迁期限！、工程开工和竣工时！间，等，并附被拆迁房屋及其！附属：。。物的：。状况：（包括房屋》的使用性质、—产权：归属、面《积、：被，拆迁户？的数量和名》单等）、补偿—款和补助费》预，算的汇总表 　　！申请：领，取房屋拆迁许—可证提交的拆迁方】案内容应当包括【拆迁范围、安置补偿！方式、安置用房及周！。转用房？的准备、货币—补偿和补助费标准等！ ：　　拆迁补》偿，安置资金应当存【入房：屋拆迁管理部门【指定的专用帐户存款！金额：与安：置用现房价值之和】不得低于该项目的补！偿安置资金总额 ！第四条 房》屋拆迁？管理部门对房—屋拆迁许可申—请应当严格把关并】从以下几方面—进行审查 　　（！一）根据国务—院城市房屋拆迁管】理条例第七条第一】。款规定提交的资料是！否齐全、有效； ！　　（？二）拆？迁范：。围与批？准的建设项目用地范！围是否一致； 　！　（三）拆迁补偿】安置资金是否—落实； 　　（四！）拆迁计划、拆迁方！。案内容是《。否合法、完善和【切实可行； — 　：　（五）拆迁期限是！否，合理：； ：。 　　（六》），拆迁范？。围内是否《有不能？或者不宜拆除的房屋！对，不能或者《不宜拆除的》房屋：是否采取了有效【的保护措施； 　！　（七）《拆迁范围内的房【屋，产权、产籍是否已】经调查清楚； 】。。　　（八）安置地点！和房源是《否落实安置用—房产权是否》清晰是否《符合国家质量—安全：。标准和本市公—共建筑设施配套要求！； 　　（九）其！他依法应当审—查的内容 第【五条： 拆迁人需要对拆】迁，范围内的房屋情【况进：行调查摸底》时必须出具》房屋拆迁管理部门的！有关证明拆》迁当事人、》有关部门《和单位应当支持配】合 　　拆—。迁人：需出具拆迁地块周边！。。地区的？普通：新，商，品，房（不含《电梯楼房、花园【式楼房、别墅—）市场综合价格证】。明的须委托有资质的！估价机构《出具被委托》的估价机构》应当出具 》。 第六条 房屋【拆迁管理部》门应当监督》拆迁补偿《安置资金全部—用于：房屋拆迁《补，偿安置？具体的监督方法可】以，由银行向房屋—拆迁管理部门签【订拆迁补偿》安置资金使用监督事！。项承诺书拆》迁人与被拆迁人签订！拆迁补偿安》置协议后《拆迁人按约》。定向被拆迁人开【具领款凭证被—。拆迁人持领》款凭证、拆迁补【偿安置协《议、身份证或者户口！。。簿到银行支取拆迁】补偿安？置款 　　—房屋拆？迁管理部门还—可以根据《实际情况采取—其他行？。之有效的办法监督】。拆迁补偿安置资金】全部：用于房？。屋拆迁补偿安置 ！第七：条， 拆迁人可采取召开！动迁大会、举办拆迁！政策咨询会》。等，灵活多样《的方式及时向—被拆迁当事人做好】宣传、解释工作并】及时向？房，屋拆迁管理》部门报告或邀请其参！加，接受房？屋拆迁管理部门的】监督和？管理 ？。 　：　房：屋拆迁管理部—门应当通过设立接待！室、公开咨》询电话等认》真对待被拆迁—当事人的来》信、：来访 《第八条？ 拆迁工作应当符合！下列透明度的—要求 　》　（一？。），拆迁工作《人员在动迁工作中】应当：佩带：工作证不佩带—工作证的有关当事】人可以拒绝》与其：协商：； 　　》（二）拆迁工作人】员应当将房屋拆迁】管理部门公》布的房？屋拆迁公告和经批准！的拆迁方案送交【有关当事人； 】　　（三）拆迁许可！证复印件和有关法】律、：法规、规章及其他文！。件应当置《于固定和《方便取阅的地方供被！拆迁当事《人查阅？、复印 《 第九？条 拆迁《。人与被拆迁人—、，房，屋承租人《应当依法《签，订拆迁补偿安置协】议拆迁补偿安—置协议书《。应当使用房屋—拆迁管？。理部门制定的示范】文本 　　—拆迁人应当自拆【迁，补偿安？置协：议订立之日起10】日内将拆迁》补偿安置协》议书报房屋拆迁【管，理部门？备案 《第十条 拆迁人【与被拆？迁人：或者拆迁《。人、被拆迁人与房屋！承租人达不成拆迁】补偿安置协》议，的经当事人申请【由房屋？拆迁管理部门裁决房！屋拆迁管理》部门是被拆》迁人的由市政府裁决！裁决应？当自收？到，申请之？日起30日内作【出裁决作《出后双方达成—书面：协议的书面协议【应送：房，屋，拆迁管理部》门备案 《 ，　　有？。。。城市房？屋拆迁行政》裁决工？作规程第十二条第一！。款规定情形之一【或者拆迁当》事人书面《向有关部门申—请确认、认定或者委！托鉴定？、，测算等特殊情形裁】决需要以相关结【果为依据的中止裁决！并，书，面告知当事》人中止裁决的因【素消除后恢复—裁决中止时间不计入！。。裁决时限《 ， 　　当事人对裁决！不服的可以依法申】请行：。。政复议？或者提？起行政诉讼拆迁人依！法已对被拆》迁，人给予？货币补偿或者提供拆！迁安置？用，房、周转用房—的复：议、诉讼期间不停止！。拆迁：的执行？ ， 第：十一条？ 房屋产权证—记载：。使用性质为商业【（或：者非住？。宅）的？房屋的用《途可以确定为商业（！或者非住宅）房屋】产，权证记载的使用性质！为住宅？而规划行《政主管部门》批准的使用性—。质为：商业：（或者非住》宅）的房屋》的使：用性质确定为准【商业（或《准，非住宅用《房） 　　房屋产！。权证或者报建批准】。。时对被拆迁房—屋的使用《性质没有记》载或者记载不明【。确拆迁当事》人，对房屋使用》性质不能《协商一致的由规划】行政主管部门确认拆！。迁当事人书》。面要求规划行政【主管部门确认的规划！行政主管部》门应当依《法予以确认 — 　　？按照前两款规定确】定产权性质为住宅但！已依法取得营业执】照，。的经营？性用房？。在拆迁公告发布前】。取得：营业执照1年—以上（含1年）并】连续经营至拆迁【公告发布《前的房屋《的使用性质确定【为事实经营性用【房但被拆迁》。人应当就取得营业】执照和连续经—营的事实承担举证】责任 第十—二条 被拆迁—房，屋，面积补偿《按照被？拆迁房屋的》建筑面积《计算但拆除》规，划行政主管部—门认：定为违章建筑—的不予补偿》 　？　拆迁人认为—被拆迁房屋属于【违章：。建筑的应当承担【举证责？任拆迁当事人—书面：要，求规划行政主管部】门对被拆迁》房屋：是，否属于违章建筑作】出认定的规划行政主！管部门应当》依法作出《认定： ， 第：十三条 拆》除未超过批准期限的！临，时建筑及在土地使】用权证记载范—围内的？天井、庭院、—花园、门楼、—围墙、水《塔，、水井、《烟囱、简易建筑或】者其他附属建筑物的！按照估价《。机构评估的重置价】格结合成新予以货】币补偿 　　拆】除超过批准期限的临！时建筑和批》。准建设？时规定如遇规划调整！应无：条件拆除的临时建】筑，的不予补《偿 　　拆—除占用公共用—地、道路、》人，行道开设的摊档的不！作安置补偿》有关：当事人应当在拆迁】通告规定的期限【内自行迁出》 第？十四条？ 拆迁？人以就近或者异【地的房屋作产权调换！的应当以现房一【。次性安？置属市政公共设【施建设？项目一次性安置【确有困难的可以【。过渡安置 　【　以就近或者—异地的？房屋作产权调—换的：拆，迁人应当在拆迁补偿！安置协议签订后被拆！迁人搬迁前为被拆迁！人办好新房》屋产权证拆迁人需补！差价的应当在被拆迁！。人搬迁前一次性支付！给被拆迁人被拆迁人！需补差价的》在拆迁？安置协议签订—时一次性付清—确有困？难的：在取得新《房屋产权证》之日前付清》 第十五条 被】拆，迁人选择原址—产权调换或者货币补！偿的拆迁人应当在】被，拆迁人搬迁前一次】性支付被拆迁房【屋的价款 　　被！拆迁人选择》原址产权调换的【被拆迁房屋》的补偿标准按—本办法第二十五条第！。（二）项确定—并且必须接受原【址新建房屋的—朝向、？户型结构、面积【、物业管《理等因素被拆迁【人要求通过市场评】估确定原址新建房】。屋销售价格的销售】价格按？房地产市场评—。估价确定《估价机构由被拆迁】人选定？。拆迁人、被拆迁【人共同委托费用由】拆，迁人承担当》。。事人对初次估价结】果有异议的可以【重新：。估价初次《估，价和重新《估价结果不一致的】由当事人《协商；协商不—成的可以申请估价专！家委员会鉴》定并根据鉴定—。结果确定销售价【格，。被拆：迁人不选定初次【估价机构的销售价】格按照实际销售价格！确定本款规定的【内容：并应当在拆迁—补偿安置《协议中明确 【　　被拆《迁人选择《原址产权调换的拆迁！人，应当自取得新建房】。屋销售许可证之【日起7日内》书面通知被》。拆迁：人被拆迁人应当【自收到通《知之日起15日【内（不含评估—。时间）与拆迁人就新！建房屋签订产权调换！协，议并按照协议约定】的，期限、？方式向？拆迁人支付所—调换房屋的价款【被拆迁人逾期不签订！产权调换协议而【要，。。求原址产权》调换的视为》一般购买人》 第十六条— 被拆迁房屋—的补偿价格由拆迁当！事人协商确定但协商！补偿不？低于如下标准 【 　　（一）被拆】迁房屋为住宅的补】。偿价格按《拆迁地块周边地【区的普通新商品房】（不：含电梯楼房、花园】。式楼：房、别墅）的市场综！合价格确定 【　　：（二）拆除》住宅平房的补—偿面积按1》1，.，1的比？例计算？ 　　（三）拆除！住宅房？屋的技术层（—含夹层、《人字形或者》斜面形阁楼》）属于原建筑—物，整体结构和布局【。或者经报建批准【。层高超过2.—2米：底层：。高，度不少于2.4米】的补偿面积按—11的比例计算【；层高2《.，2米以下、1—.5米（含1.5】米，）以：上的：。补偿面积按50％折！算，；层高l.》5米以下的按照【估价机构评估—的重置价格结合成新！予以货币补偿 【 　　（四》），被拆迁房屋》为商业（或者非住宅！），的补：。。。偿金额按《照商业（或非住宅】），的房地产市场评估价！增加：20%确定》 　　《（五：）被拆迁房》屋为准商业》（或者准非住宅）】的补偿金额按照商】业（或非住宅—）的房地产市场【评估价？确定： ：　　（六）》被拆：迁房屋为事实—经营性用《房的增加补偿标准按！照取得营《业执照的时间—计算以本《条第（一）项—确定的被拆迁住宅】房屋补偿金》额为基数每年增加】补偿40《%累计增《加补偿最《。高一般不超过—200%《且补：偿，总额不？得超过按照商业的】房地产市《场评估价 —第十：七条：。 ，在过渡期限内被拆迁！人或者房屋承租人自！行安排住《处的：拆迁人应当支—付临时安置补助费 ！ 　　临时安—置补助费按被拆迁】房屋的建《筑面积计算》每平方米每》月不少？于7元 《 　　被拆》迁房屋为被拆—迁人自住人均—不足l0平方米的按！人均10《。。平方米计《算临时安置补助费】 　　被拆迁房屋！为出租？房，屋，房屋承租人自行安排！住处的临时安置【补助费付给房屋承】租人被拆迁房屋的房！租按：原租金标准由房【屋承租人《付给被拆迁》人 第十》八条 被拆迁房【屋为商业《（或非？住宅：）、准商业》（或准非住宅）、】事实经营性》用房的在过》。渡期限内被拆迁人或！者房屋承租人自行】安排营业地点—的拆迁人应当补【偿营：业损失 　　【营业损失由拆迁【当事人协商确定协】商，不能确定的从停产、！停业之日起按房【。屋拆迁公告发布前一！年，。由税务部《门核定的税后平均利！润或者由估价机构】估价确定被拆迁人或！者房屋承《租人要？求由估价机构估【价的由被拆迁人或者！房屋承租人自行选择！估价机构进行估价费！用由拆迁人承担 】 　：　第十九条》 ，被拆迁人使》用拆：迁人提供的周转房】的拆：迁人不支付临时安】置补助费《或者：营业损失《被，拆迁人不支》付，周转：房租金？房屋承租人使—用拆迁人《提供的周转房的【被拆迁房《屋的房租按原租【金标：准由：拆迁人支付给被【拆迁人周转》房的租金由承租人按！所在区域的》。租金标准付给拆【迁，人 　　被拆迁人！或者房屋承租人【使用拆迁人提供的】周转房？的临时安《置，期间的水电、—电话、有线》电视、宽带互—联网、管道煤气等费！用由被拆迁人或者】。房屋承租人自行【交纳 　　拆迁】人提供的周转房的区！位、用途、建筑面】积等不？得低于被拆迁房屋】的标：准被拆迁人或者房屋！。承租人认《为，低于被拆《迁，。房屋标？准的有权《。选择领？取临：时，安，置补：助费、？营业损失 第【二十：条 ：采取一步到位—安，置或者原址产—。权调换的补偿安【置方式的应当给予】住宅房屋被拆—迁人或者承租—人3个月、》非住宅？房屋（或者应当【按照经营性用房【增加补偿的》住宅房屋）被拆【迁人或者承租人6】个月的临时安置【。补助费 《 第二十一条— 住宅的《搬迁：补助费标《准为每次500元】炉灶：费500元》家庭人？口超过3人的—每增加1人增—加搬迁补助费100！元 　《　商业用房》的搬：迁补助费按》商，品，。进货总？价的1％计算但一次！搬迁补助费最—高不：超过8000元【 　　《搬迁时被拆》迁人或者房屋承租人！放假3天 —　　：无正当理由拒绝【拆迁安置而》被强制？拆迁的？取，消搬迁补助费、炉】灶，费和假期 第二】十二条 搬迁后的水！电建：设增容？费由拆迁《人承担因分》户而超过《房屋：。套数的水电建—。设增容费由被拆迁】人自付电《话，、有线电《视、宽带互》联网、管道煤气【、空调等《。由被拆迁人或者房】屋承租？人自行办理迁—移手续有关费用【凭票由拆迁人支付 ！ 第二十三条 因】拆迁人的责》任延：长过渡期限的—对，自行安？排住处、营业—地点的？被拆迁人或者房【屋，承租人应当自—逾，期之月起增加不低于！50％的临时安【置补助费或者营业】损失；对《周转：。房的使用人应—当自逾期之月起【付给不低《于，5，0，％的：。临时安置补》助费或者营业损失】。。 第二十四条【 以：产权：调换形？式补偿的《房屋新房屋所有权】证由：拆迁人代办被拆【迁，人应当提交原房【。屋所有权证与被【。拆迁房？屋等值（《以房：地产市场评》。估价格为准》）部分的税、—费由拆迁人》承担超？出部分的税、费由被！。拆迁人承《担 　　实行【货币补偿《的，拆迁人？应，当以被拆迁房屋【的价值为依据计【算并：承担被拆迁人另【行购房所《需税、费《 第二十五条 拆！迁双方当事人—经协：。商，不能达成协》议需裁决的房屋拆迁！管理部门视下列情况！确定房屋的补—偿安置标准但裁【。决确定的标准并不】是对本办法第—十六条至第二十四条！规定的实《质性修改 》 　　？（一）因《拆迁人不《能接受？或部：分不：接受本办法第十六】条至二十四条规【定的补偿《安，置标准？致使不能协商达成协！议的房屋拆迁管理部！门对拆？迁人不能《接受的？补偿安置标准的部】。分在本？办法第十六条至二十！四条相关规定的【标准基础上》上浮不超《。过20%《。裁决确？定补偿安置标—准 　　（—二）因被拆》迁人不能《接受本办《法第十六条规定【的协：商补偿标《准致使不能协商【达成协？议，房屋：拆迁管理部门—按第十六条的标【准进行调解》后双方仍不能—。达，成协议的裁决确定的！房屋补偿标准以国务！院城：市房屋？拆迁管理条例第【二十四条的规定为依！据被拆迁房屋—为住宅的补》偿金额按《照房地产市场评【估价增加20%【。确定；？被拆迁房屋为准商】业，（或准非住宅）用】房的：补，偿金额按商业（或】非住宅）的房地【产市场评估价的90！%确：定；被拆迁房屋【为事实经营性用房的！增加补偿标准—。按照取得营业执【照的时间计算以【被拆迁住宅房—屋房：地产：市场评估价增加2】0%为？基数每年增加补偿】30%但累》计，。增加补？偿最高不超过150！%且补偿金》额不超过按商业【的房地产市场评估】价的：90%确《定 第二十—六条 初次委托【估价的费用由拆迁人！承担：。重新委托估价的费】用、估价专》家委员会《的鉴定费用按如【下规定？承担： 　　（一—），鉴定：结果维持初次—估价机构的估价【报，告的重新委托估价的！费用和鉴定费用由重！新委：托估价的当》事人承担； 　　！（二）鉴定结—果维持重《新委托？。估价机构的估价报】告确认初次委托估】价机：构的：估价报告存在技术问！。。题的：重新委？托估价的费用和鉴定！。费用由初次》委托估价的当事【人承担； 　　】（三）鉴定结果【确认初次估价机构】的，。估价报告和重—新委托估价机构的】估价报告均存在技术！问题的重新委托【估价的费用由重【新，委托估价《的当事人承担鉴定】费用双方当事人各承！。担50%； 　　！当事人在与估—。价机构签《订委托合同时可以约！。定评估纠纷的处理和！评估责任的承—担，将前款所《列的有？关，费用的承担列—入合同条款中按合同！执行 第二十七条！ 当事人对评—估结果有异议—的房屋拆迁管—理，。部门受理《房屋拆迁裁决申【请后应当告知当事】人鉴定费用承—担的规定房屋拆迁】管理部门《。。委，。托房地产专家评估】。委，员会鉴定前当事人可！以撤：回对评估结果的【异议当事人撤回对评！估结果异议的—视为对评估结—果没有异议 — 　　房屋拆迁管】。理部门可以根—据拆迁裁决的—需要在告知当—事人后自《行委：。托房地产专家评估】委，员会对评估》结果进行鉴定房屋】拆迁管理部门—委托房地产专家评】估委员会对》评估：结果进行鉴定的费】用由拆迁《人预付根据》本办法第《。二十六条的有关规定！承担有关费》用，的承担情况在—裁决：。书中载明 —第二十八条 —拆迁：产权不明房屋—有产权纠纷、正在诉！讼、产权人或者继承！人不明确或》者，下落不明《、，遗，失产权证、代管的房！屋等情形《的拆：迁人应当提出补偿安！置方：案报房屋拆迁管理部！门审核同《。意后实施《拆迁：拆迁前拆《。迁人应当就被拆迁】房屋的有关》。事，项向公证机关—办理证据保全 　！　拆迁华侨》及港、澳《。、台同？胞的房屋《所有权人或》者其委？托的代理人在—规定期限《内不能前来》办理拆迁安置补偿】手，续的比照前款规【定，执，行 第二十—九条 未《取，得房：。屋拆迁许可证擅【自实施拆迁》的根据国务院城【市房屋拆迁》管理条例第三十四】条的规定由房屋【拆，迁管理部门》责令停？止，拆迁给予警告并处】已经拆迁房屋建【筑面积每平方米2】0元：以上50元以下的】罚款 第三—十，条 拆迁人》。有下列行为之一【的根据国务院—城市房屋拆》迁管理条例》第三十六条的规定】由，房屋：拆迁管理部》门责令？停止拆迁给予警告可！以，。并处拆迁补偿安置资！金3％以下的罚款；！情节严重的吊—销，房屋拆迁许可证 ！　　（一）未按【房屋拆迁《许可证确定》的拆迁范围实—施房屋？拆迁的； 　【　（：二）：委托不具有拆—。迁资格？的单位实施》拆迁：的； 《　　（三）》擅自延长拆迁期限】。的 第三》十一条 《拆，。迁人、接受委托的】拆迁单？位在实施拆迁—中采：用恐吓、胁迫以及】停水、停电等—手段：。强迫被拆迁人搬迁或！者擅自组织强制拆】迁的：。根据建设部城市房】屋拆迁行政裁决工作！规程第二十四—。条的规？定由房？屋拆迁管理部门责】令停止？拆迁：并，依，法予以处罚；构成犯！。。罪的依法追》究刑事责任 — 第：三十二条 房屋拆】迁管理部《门违：。反规定核发房屋拆迁！许可证以及其他批】。准文件的或者核发房！屋拆迁许《可证以及《其，。他批：准文件后不履行【监督：。管理职责《的或者？对违法行《为不予查处的对直】接负责的主管人员】和其他直接责任【人，员依法给予》行政处分；情节严】重致使公共财产【、国家和人民—利益：遭受重大损失—构成：犯罪的依法追究【刑，事责任 》第三十三条 本办】。法自2？。008年1月1日起！施行2000年1】0，月13日颁》布，的韶关市城市房屋拆！迁管理办法同时废】止 　　本办【法施：。行前已颁《发房屋拆迁许可证】的不适用本办法 】 ？