！ 韶关市》城市房屋拆迁管理办！法 　—　韶关市城市房屋拆！迁管理办法已经【韶，关市人？民政府第十》二届2次常务会【议通过现《予发布自20—0，。8，年1月1《日起施行 市【长 郑振《涛 二○》○七年十二月二十】一日： 第一条 为了】加强市区城市房屋拆！迁管理？。维护当事人的合法权！益保障建设项—目顺利进行根据【国务院城市》房，屋拆迁管理条—例和建设《部，的有：。关规定结合实际制】。定本办法 —第二条 《。。。在韶关市市》辖区城市规》划区范围内的国有】。土地上？实施房屋拆迁并需要！对被拆迁人》补偿、安置》。的适用？本办：。法 ：。 　　在韶关—市市辖区规》划区范围外国—有土地上实施房屋拆！迁，并需要对《被拆迁人补偿、安】置的参？照，本办法执行 　　！各县（市《）城市房屋拆迁可以！。参照：本办法执《行，。 第三《条 申请领取房【屋拆：迁许可？证应当？根据国务《院城市房屋拆迁管理！条例第七条》第一款的规定—提，。。交有：关资：料，。。 ：　　申请《。领取房屋《拆迁许可证提交的拆！迁计划内容应—当包：括，项目的基《本情况、拆迁范围、！是否委托拆》迁、拆迁《实施步骤、搬迁期限！、工：程，开工和竣工时间等并！附被拆？迁房屋及其附属【物的：。状况（包括房—屋的：使，用性质、产权—归属、面《积、被拆《迁户：的数量和名单等）】、补偿？款和补助费预算的】汇总表 　　【申请领？取房屋拆迁许可证】。。提交的拆迁方案内容！。应当包括拆》迁范围、安》置，补偿方式、安置用房！及，周转用房的准备、货！币补偿和补》助费标？。准等 　　—拆迁补偿安置资金】应当存入房屋拆迁】管，理部门指定的专用】帐户存款金》额与安置用现房价】。值之和？不得低于该项目的补！偿安：置资金总《。额 第四》条 房？屋拆迁？管理部门对房屋拆】迁许可申请》应，当严：格把关并从》以下几方面进行审查！ ：　，　（一）根据国务院！城市房屋拆迁管理】条，例，。第七条第一》款规定？提交的资料是—否齐：全、有？效； 　　（【二）拆？迁范围与批准的建设！项，。目用：地范围是《否一致； 　　】（三）拆迁补偿【。安置资金是否落【实； 　》　（四）拆》。迁计划、拆迁方【案内容是否》合法、？完善和？切实可？行，； 　《　（五）拆迁期【限是否合理；— 　　（六）【拆迁：。范围内？是否有不能或者【不宜拆除的房屋对不！能或者不宜拆除的】房屋是否采》取了有效的保—护措：施； 　　—（七）拆迁范围【。内的房屋《产权、产籍是—否已经调查》清楚； 　　（】八）安置地点和房】源是否落实安—置，用，房产权是《否清晰？是否符？合，国家质？量安全标《准，。和本：市，公共建筑设施配套】。要求； 　　【（九：）其他依法应当审查！的内容 第五条 ！拆迁人需要对拆迁范！围内的房屋情况【进行调查摸底时必须！出具房屋拆迁管理】部门的有《。关证明？拆迁当事人、有关】部门：和单位应当支持【配，合 　　拆—迁人需出具拆迁【地块周边地》区的普？通新商品房（不含】电梯楼房、》花园式楼《房、：别墅）市场综合价格！证明的须委托有【资，质的估？价机构出具》被委托的估价—机构应当出》具 第《六，条 房屋拆迁管【理部门应当监督【拆迁补？偿，安置资金全部用【于房屋拆迁》补偿安置具体的监督！。方法可以由银行【向房屋？拆迁管理部门签【订拆迁？补偿安置资金使用监！督事项承《诺书拆迁人与被拆迁！人签订拆迁补—偿安：置协议后《拆迁：人按约定向被拆【迁人开具领款凭【。证被拆迁《人持：领款凭证、拆迁补偿！。安置：协议、身份证或者】户口簿？到银行？支取：拆迁补偿安置款 ！　　房屋拆迁—管理：。部门还可以》根据实际《情况采取其他行之有！效的办法监督拆迁补！偿，安置资金全》部用：。于房：屋拆迁补偿安置【 第七条 拆迁】。人可：采取：召开动迁大会、【举办：拆，迁政策？咨询会等灵活—多样的？方式及时向被拆【迁当：。事人：做好宣传、解释【工作并？。及时向房屋拆迁【管理部？。门报告或邀请其【参加接受房屋拆【迁管理部门的—监督和？管理 ？ ，　　房？屋拆迁管理》。部，门应当通过》。设，立接待室、》。。。公开咨询电话—等认真对待》被，。拆迁当事人》的来信、来访 第！八条 拆迁工作应当！符合下？列透：明度的？要求 　　（【一）：拆迁工作人员在动】迁工作中应》当佩带工作》证不佩带工作—证，的有关当事人可以拒！绝，与其协？商； 　　（二】）拆迁工作人员应】当将房屋拆》迁管理部门公布的房！屋拆迁公告和—经批准？的拆迁方案》送交有关当事人；】 　　（三—），拆迁许可《证，复印件和有关—法律：、法规、《规，章及：。其，他文件应当置于【固定和方便取—。。阅的地方供被拆迁】当事人查阅、—复印： ， 第九条 拆—。迁人与被《拆迁人、房屋承租人！应当依法签》订拆迁补偿安置协议！拆迁补偿安置—协，议书应当使用房【屋拆迁管理部门制定！的，示范文？本 ： 　　拆《迁，人应当自拆迁—补，偿安置协议订立之日！起10日内》将拆迁补偿》安置协议书报—。房屋拆？迁管理？部，门备案 第十【条 拆？迁人与被拆迁人【或者拆迁人、被拆】迁人与房屋承租人】达不成拆迁补偿【安置协？议的经？当，事人申请由房屋拆】迁管理部门裁决房】屋拆：迁，管理部门是被拆迁】人的：。由，市政府裁决裁—决应：。当自收到申请—之日起30日内作】出裁决？作出后双方》达成书？面协议的书面协议应！送房屋拆迁管理部门！。备案 　　有【城市房屋拆》迁行政裁决》工作规程第十—。二条第一款规定情】形之一或者拆迁当】事人书面向有—关部门申请确认、认！定或者？委托鉴定、测算等特！殊情：形裁决需要以相关】。结，果为依据的中—止裁决？并书面告《知当事人中止裁决的！。因素消？除后恢复裁》决中止时《间不计入《。裁决时？限 　　》当事人对裁决不服的！。可，以依法申请》行政复议或者提起】行政诉讼拆迁人依】法已：对被拆迁人给—予货币补偿或—者提供？拆，迁安：置用房？。、周转用房的—复，议、诉讼期间不【停止拆迁的执—。行 ： 第十一条 —房屋产权证记载【使用性质为商—业，（或者非住宅）的房！屋的用途可以确定为！商业（或者非住宅】）房屋产权证记【载的：。。使用性质为》住宅而规划行政【主管：部门批准的使用性】质为商业（》或者非住宅）的【房屋的使用性质确】定，为准商？业（或准非》住宅用？房） 《　　房？屋，产，权证或者报》建批准时对被拆迁房！屋的使用性质—没有记？载或者记载不明【确拆迁当事人对房】。。屋使用性质不能协商！一，致的由？。规划行政主》管部门确认拆迁当事！人书面要求规划行政！主管部门确》认的规划《行政主管部》门应：当依法予以》确认 　》。　，。按照前两《款规定确定产权性质！为住宅但已》依法取得营业—执照的经营性—用房：在拆：迁公告？发布前取得营业执照！1年以上（含1【年）并？连续经营至拆迁公告！。发布前的房屋的使】用性质？确定：为事实经营》性用房但被拆—迁人应？当就取得营业执【照和：连续经营的事实【承担：举，证责任？。 第十二条 被拆！迁房屋面积补偿按照！。被拆迁房屋的—建筑面积计算—但拆除规《划行政主管部门【认定为违章建—筑的不予补偿 　！　拆迁人认为被【拆迁：房屋属？于违章建《筑的应当承担—举证责任拆迁当事人！书面要求规划行政主！。管部门对被拆迁房】屋是否属于》。违章建筑《作出认定的规—划行：政主管部门应当依法！作出认定 第十三！条 拆除未超过批】准期限的临时建【筑及在土《地使用权证记载【范围内的天井、【庭院、花园、门【楼、围？墙、：水塔、水井》、烟囱？、简易？建筑：或者其？。他附属建筑物的按】照，估价机构《评估的重置价格结】合成新予以货—。币，补偿： 　　拆除—超过批准期限的临】时建筑？和批准建设时规【定如遇？规划调整应无—条件拆？除的临时建筑—的不予？补偿 　　—拆，除占用公共用—地、道路、人行道】开设的摊档的不【作安置？补偿有关当事人应】当在：拆迁通告规定的期限！内自行迁出 第】十，四条 拆迁人以就】近或者？异地的房屋》作产权调换的—应当以现房一—次性安置属市政【公共设施建设—项目一次性安置确】有困难的可以过渡安！置 　　以就【近或者异地的—房屋作产权调换的】拆迁人应当在拆迁】补偿安置协议—。签订后被拆迁—人搬迁前《为被拆迁人办好新房！屋产权？证拆迁人需补差【价的应当在被拆迁人！搬迁前一次性支付给！被拆迁人被拆迁人需！补差价的在拆—迁，安置协议签订—时一：次，性付清确有困难的】在取得新房》屋产权证之日—前付清 第—十，。五条 ？被拆迁？人选：择原址产权调—。换或者货币》补偿的拆迁人应当在！被拆迁人搬》迁前一次性支—付被拆迁房屋—。的价：款 　　被拆迁】人，选择原址产权调【换的被拆迁房屋【的补偿标《准按：本办法第二》十，五，条第（二）项确定并！且必须？接受原址新建房屋】的朝向、户》。型结构、面》积、物业管》。理等因素《。。被拆迁人要求通【过市场评估确定原】址新：建房屋销售价格【的销售？价格按房地产市【场评估价确定估价机！构由被拆迁人选定】拆迁人、被拆迁【人共同？委托：费用由？拆迁人承担当—事人对初次估价结】果有异议的可以重】。新估价？初，次，估价和？。重新估价结果不一致！的由当事人协商；】协商不？成的可以申请估价专！家委员？会，。。鉴定并？根据鉴定结》果，确定销售价》格被拆迁人不选定初！次估价机构》。的销售价格按照实】。际销售？价格确定本款—规定的？内容并应当在拆【迁补偿安《置协议中明确 】　　被拆迁人—。选，择原址产权调—换的：拆迁人应《当，自取得新建房屋销售！许可证？之日起7日内—书面通知被拆迁人被！拆迁人应当自收【到通知之日起15日！内（不含评估时间）！与拆迁人就新建【房屋签订产权调换协！议并按照协议—约定的期限、方式向！拆迁人支付所调【换房屋？的价款被拆迁人逾】。期不签订产权调换】协议而要求原—址产权？调换的视为一般【购，买人 ？ 第十六条 被【拆迁房屋《。的补偿？价格由拆迁》。当事人协商确定【但协商补偿不低于如！下标：准 　《　（一）被拆迁【房屋为住宅》的，补偿价格按拆—迁地块周边地区的】普通新商品房（不】。含电梯楼房、花【。园式楼房、别墅）的！市场：综合价格《。确定 ？ 　　（二）拆除住！。宅平房的补偿面积按！11.1的比—例，计算 《　　（？三）拆除《住宅房？屋的技术层（含夹】层，、人字形或者斜面】形阁楼）属于—原建筑物整体—结构：和布局或者经报建批！准层：高超过2.2米底】层高度不少于2【.，4，米的：补，偿面：积按：11的比例计算；层！高2.2米以—下、1.5米—（含1.5米）【以，上，的补偿？面积按5《0％折算；层高【l.5？米以下的《。。按照估价机构评【估的重置价格结【合，成新予？以货：币补偿？ 　　《（四）被拆迁房屋为！商业：（或者非《住宅）的《补，偿金额按照商业【（或非？住宅）的房地—产市场评估价增加】20：%确定 　　【（五）被拆迁房屋为！准商业（或者准【非住宅？），的补偿金额按照商】业（或非住宅）【的房地产市场—评，估价确定 　【　（六）被拆迁房】屋为事实《经营性用房的增加】补偿标？准按照取得营业【执照的时间计算以】本，。。。条第（一）项确【定的被拆迁住宅房屋！补偿金额为基数【每年增加补偿40】%累：计增加补偿最高【一般：不，超过200%—且补偿？总额不得超过按【照商业的房地—产市场评估》价 第《十七条 在》过渡期限内》被拆迁？人或者房屋承租【人自行安排》住处的拆迁人应当】支付临时《安置补助费 —。 　　临时安—置补助费按》被拆迁房《屋的建？筑，面积计算每平—方米：每月不少于7—元 ： 　　被拆迁—房屋为被拆迁人【自住人均《不足l0平方米的】按，人均10平方米计】。算临时安《置补助费 —　　被拆迁》。房屋为出租房屋【房屋承租人自行安排！住处：的临时安置补助费】付给房？屋承租人被拆迁【房屋：的房租按《原租金？标准由房屋》承，租人付给被拆—。迁人 第十八条 ！被，拆迁：房屋为商业（或【非住宅）《。、准商业《（或准？非住宅）、事实【经营性用《房的在过渡期限内被！拆迁人或者房屋【。承租人自行安排【营业地点《的拆迁人《应当补偿营业—损，失， 　　营业损失】由拆迁当事人—协商：确定协商不能—确定的？从停产、停业—之日起按房屋拆迁公！告发布？前一年由《税务部门核定的税】后平：均利润或者由估【价机构估《价，确定被？拆迁人或者房屋承】租人要求由估价机构！估价的由被拆—迁人或？。者房屋承租》。人自行选择估价【。机构进行估》价费：。用由拆？。迁人承担 　　】第十九条 被拆迁人！使用拆迁人提供【的周转？。房的拆迁人不支【付临时安《置补助费或者—营业损失被》拆迁人不支付周转房！租，金房屋承《租人使用拆迁人【。提供的周转》房的被拆《迁房屋的房租—按原租金标》准由拆迁人支—付给被拆迁人—周转房的租金由承】租人按所《在区域的租金标准】付给拆？迁，人 　　》被拆迁人或者房【屋承租人使用拆迁】人提：。。供的周转房》的临时安置》期间：的水电、电》话、有线电视、宽】带互联网、》管道煤气《等费用由《被拆迁人《或者房屋承租人自行！交纳： 　　《拆迁人提供的周【转，房的区位、》用途、建筑面积等】。不得：低于被拆迁房—屋的标准被拆迁人】或者房屋承租—人认为低《于被拆迁房屋标【准的：有权选择《领，取临时安《置，补助费、《营业损失 第二十！条 采取一》步到位安《置或者原《址产权调换的补偿】安置方式的应—当给予住宅房屋被】拆迁人或《者承租人《3个月、非住—宅房屋（或者应当】按照：经，营性：用房增加补偿的【住宅房屋）》。被，拆迁：人或者承租人—6个月的临时安【置补助费 第【二十一条 住—宅的搬迁补》助，费标准？。为每次500元炉】。灶，费500元家—。庭人：。口超过3《人的每？增加1人增加搬迁】补助费100元 ！　　商业用房的搬】迁补助费《按商品进货总—价的1％《计算但一次》搬迁补助费》最高不超过80【00元 　—　搬迁时被》拆迁：。人或者房屋承租【人放假3《。天 ： 　　无正》当理由拒绝拆—迁，安置而被强制拆迁的！取消搬迁补助费、】炉灶：费和假期《 第二十》。二条 搬《迁后的？水电建设增容费由拆！迁人承担因分户【而超过房屋套数的水！电，建设增容费由被【拆迁人？自付电话、有—。线电：视、宽带互联网【、管道煤气、空调等！由被拆？迁人：或，者房屋承租人自【行办理迁移》手续有关费用凭票】由拆迁人支付 】第二十三条 因拆】迁人：的责任延长过渡【期限的对自行—安排住处、营业地】点的被拆迁人—或者房？屋承：租人应？。当自逾期之月—起增加不《低于50％的临时】安置补助费或—者营业损失；对周转！房，的使用人应》当自逾期之月起付给！不低于50％—的临时？安置补助《费或者营业损—。失 ？第二十四条 以【产权调换《形式补偿的房—屋新房？屋所有权证由拆迁人！代办被拆迁人应当】。提交原房屋所有【权证与被拆迁—房屋等值（以房【地，产，市场评估价格—为准）？部分的税、费由拆迁！人承：担超出部分的税、】费由被拆迁》人承担 　　实行！货币补偿的拆—迁人应？当以被拆迁房屋的】价值为依据计算并承！担被：拆迁人？。另行购房所》需税、费 第二】十五条 拆迁双方】当事人经《协商不？能，达成：协议需？裁决的房屋拆迁管理！部门视？。下列情况确定房屋的！补偿：安置标准但》裁决确定的标准并不！是对本办法第十六条！至第二十四条规【。定的实质《性修改 　　【（一）因拆》迁人：。不能接？受或部分不》接受本办法第十六条！至二十四条规—定的补？。偿安置标准致使不能！协商达成协》议的房？屋拆迁管理部门对拆！迁人不能接受的补偿！安置：标准：的部分在本办法第】十，六条至？二十四条相关规定的！标准基础上上浮不超！过2：0%裁？决确定补偿》安置：标准 　　（二】）因：被拆迁人《不能接受本办法【第十六？。条规定的协商补偿】标准致使不能协【商达成协议房—屋拆迁管《理部门？按第十六条的标【准进行调《解后双方仍不能达】成协议的《裁决确定的》房屋补偿标准以国】务院城？。市房屋拆迁管理条】例第二十四条—。的规定？为依：据被拆迁房屋为【住，宅的补偿金额—按照房地产市场【评估价增加》20%确定；被拆】迁房屋？为准商业（或准非】住宅）用房》的，补偿金额按商业【（或非住宅）—的房：地产市场评估—价的90%确—定；被拆迁房屋为】事实经营性用房【的增加补偿》标准按？照取得营《业执照的时间计算以！被拆迁住《宅房屋？房地：产市场评估价增加】20%为《。基数每年增加补偿】30%？但累计增加补偿【最高不超过》150%且补偿【金额不超过按商业】的，。房地：产市场？。评估：价的90%确定【。 第二十》六条： 初次？委，托估价的费用由拆】迁人：承担：重新委托估价的【费，。。用、估价专家委【员会的鉴定费用按如！下规定？承担： 　　（一）【鉴定结果《维持初次估价机构】。的估价报告的重新】委托估价的》费用和鉴《定费用由重新委托】估价的当事人—承担； 　　（二！）鉴定结果维持【重，新委托估价》机构的？估价报告《确认初次委托估【价机构？的估价报告》存在技？术问题？的重：。。。新，委托估价的费用【和，鉴定：费用由初次委—托估价的《。当事人承担； 　！　（三）鉴定结【果确认初次估价机】构的估价报》告和重新委托估价机！构的：估价：报告均存在技术问题！的重新委托》。估价的？费用由重新委—托，。估，价的当事人承担【鉴定费？用双方当事人—各承担？50%； 　【　，当事人在与》。估价机构签订委托合！同时可以约定—评估纠？纷的处理和评估责】任的承担将前款所】。列的有关《费用：的，承，担列入合同条款中】按合同执行 第】二十七？条 当事人对评【估结果有异议的房】屋拆迁管理》部门受理房》屋，拆迁裁决申》请后应当告知当事】人鉴定？费用承担的规定房】屋拆迁？管理部门委托房地】。产专家评估委员会鉴！。定前当事人可以【撤回对评估》结果的？异议当事人撤—回对评估结果异议的！视为对评《估结果没有异议【 　　房屋拆迁】管理部门可以根据拆！迁裁决的需要—在告知？当事人？后自行委托房地产】专，家评估委员会对评】估结：果进行鉴定》房屋拆？迁管：理部门委托房地【产专家评估委员会对！评估结果进》行，鉴定的费用由拆迁】人预付根据本—办法第二十》六条的有关规定【承担有关费用的【。承担：情况在裁《决书中载明 第】二十八条 拆迁产权！。不明房屋有产—权纠纷、正在—诉讼、产权人或【者继承人《不明确或者下落不明！、遗失？产权证、代管—的房屋等情形的拆迁！人应当提出补偿安置！方案报房屋拆迁管】理，部门审核同意后【实施拆迁拆迁前【拆迁人应当就—被拆迁房《屋的有关事项—向公证机关办理证】据保全 》　　拆迁华侨及【港，、，澳、：台同胞？的房屋所有》。权人或？者其委托的代理【。人在规定期限内不】能前来办理拆—迁安：置补偿手续》的比照前《款规定执行 第】二十九条《 ，未取得房《。屋拆迁？许可证擅自实施拆】迁，。的根据国务院—城市房？屋拆迁管理条例【第三十四条的规定】由房屋拆迁管理部】。门责：令停止拆《迁给予？警告并处已经拆迁】。房屋建筑面积每【平方米20元以上5！0元以下《的罚：款 ： 第三十《条 拆迁人有—下列行为之一—的根据国务院—。城市：房屋拆迁管理—条例第三十》六条的？规定由房屋拆迁管】理，部门：责，令停止拆迁给予【警告：可以并处拆迁补偿】。。安置资金3》。％以下的罚款；情】节，严重的吊《销房屋拆迁许—可证 　　（【一）未按《房屋拆？迁许可？证确定的拆》迁范围实施房—屋拆迁的； 　　！。（二）委托不具有】拆迁：资格的单位》实施拆迁的； 【 　：　（三）《擅自延长拆迁期限的！ 第？三十一条 拆—迁，人、接受《委托的拆迁单位在实！施拆迁中采用恐吓、！胁迫以及停水、停电！等手：段强迫被拆》迁人搬迁或者—擅，自组织强制拆—迁的根据建设部城】市房屋拆迁行政裁】决，工作规程《第二十？四，条的规定由房屋拆迁！管理部门责令停止拆！迁并依法予以—处罚；构成犯罪的依！法追究？。刑事责任 —第三十二条 房屋拆！迁，管理部？门违反规定核发房屋！拆迁：许可证以及》其他批准文件—的或者核发房—屋，拆迁：许可证以《及其他批准文—件后不履行监—督管理职责》的或者对违法行【为不予查处的对直】接，负责的主管人员【和其他直接责任【人员依？。。法，给予行政处分；【情节严重致使公【共财：产、国家和》人民：利益遭受重》大损：失构成犯《罪的依？法，追究刑事责任 【。 第三十三条 【本办法自2》00：8年1？月，1日起施行》。2000年1—0月13日颁—布的韶关市城市【房屋拆迁管理办【法同时废止 【　　本办法施—行前：。已颁发房《屋拆：迁许可证的》不适用本办法 【 ？