【 ： 韶关《市城市房《屋拆：迁管理办法 】 ，　　韶关市》城市房屋拆迁—管理办法已经韶【关市人民《政府第十二届2次常！务会议通过现予【发布自200—8年1月1日起施行！ 市长 郑振涛 ！ 二：○○：。七年十二月二—十，一日 第》一条 为《了加强市区城市房】屋拆迁管理维护当】事人的合法权益【保障建设项目顺利】。进，行根据国务院—城市房屋拆迁管理条！例和建？设部的有关规—。定结：合实际制定本办法】。 第二《条 在韶关市市辖区！城市规划区范围内】的国有土地上实施房！屋拆迁？并需要对被》。拆迁人补偿、安【置的：适用：本办法？ ， 　　在韶关—。市市辖区《规划区范围外国【有土地上实施—房屋拆迁并需要【对被：拆迁人补偿、安【置的参照本》办法执行 》 　　各《。。县（市？）城市房屋拆迁可以！参照本办法执行 】 ，第三条？ 申请领取房屋【拆迁许？。可证应当根据国务】院城市房屋拆迁管】理条：例，第七条第一款的【规定提交有关资【料 　　申请领取！房屋拆迁《。许可证提交的—拆迁计划《内容应当《包括项目的基本情】况、拆迁《范围、是否》委托拆迁《、拆迁实施》步骤、搬迁期限、工！程开工？。。和竣工时间》等并附被拆迁房屋及！其附属物《的状况（包括房屋】的使用性质、产权】归属、面积、被拆迁！户的数量和名—单，等）、补偿款—和补助费预算的汇】总表 　》。。　申请领取房屋【拆迁：许，可证提交的》拆迁方案内容应当包！括拆迁范围、安置补！偿方：式、安？置用房及周》转用房的准备、货币！。补偿和补助》费标：准等 　　拆迁补！偿安置？资金应？当存入房屋》拆迁管？理部门？指定的？。专用帐？户存款金额与安置用！现房价值之和不得】低于该？项目的补偿安置资金！总额 第四条【 房屋？拆迁：管理部门《对房屋拆迁许可【申请应当严格把关并！从以下几《方面进行审查 】　　（一）根—据国务？院城市？。。房屋拆？迁管理条例第七条】第一款规定提交【的资料是否齐全、有！效； 　　（二）！拆迁范围《与批准？的建设项目用—。地范围？是否一致； 　】。　（三）拆》迁，补偿安置资金是【。否落实；《 　？　（：四）：。拆迁：计划、拆迁方案内容！是，。否，。。合法、完《善和：。切实可行； 　　！（五）拆迁》期限是？否合理； 　　（！六）拆迁《范围：内是否？有不能或者不宜拆除！的房屋对《不能或者不宜拆除的！房屋是？否采取了有效—。的保护措《施； ？ 　：　（七）拆迁范【围内的房屋产权【、产籍是否已经【调查：清楚； 　　（八！），安置地点和房源【。是，否落实安置用房产】权是否清晰》是否符合国家质量安！全标准和本市公共】建筑设？施配套？要求：； 　　（九）】其他：依法应当审查的内】容 第五》条， 拆：迁人：需要对拆迁范围【。内的房屋《情况进行调查摸【底时必？须出具房屋拆—迁管理部门》的有关证明拆迁当事！人、有关部门和【单位应当支持配【合 　　拆迁人需！出具：拆迁：地块周边地区—。的，普通新商品房（不】含电梯楼房、花【园式楼？房、别墅）市场综】合价格证明的—须委托有资质—的估价机《。构，出具被委托的—估，价机构应当出具 】 第六条 房屋【拆迁管理部门—应当监督拆迁补偿】。安置资金全》部用于房屋》拆迁补偿安置具体的！监，督方法可《以由银？行向房屋《拆迁管？理部门签订》拆迁补偿安置资金使！用监督事项承诺书】拆，迁人与被拆迁人签订！。。拆迁补偿安》置协议后拆迁人按】约，定向被拆迁人开具领！款凭证被拆迁人【持领款凭证、拆迁】补偿安？置协议、身份—。证或者户口簿—到银行支《取拆迁补偿安—置款 　　房【屋拆迁管理》部门还可以根据【实，。际情况采取其他行之！有效的办法监督拆】迁补偿安置资金【全部用于房屋—拆迁补偿安置— 第七条 拆迁】人可采取召开—动迁大会《、举办？。拆迁政？策咨询会等灵—活多样的方式及时】向被：拆，。迁当事人做》好宣传、解》。释工作并及》时向房屋拆迁—。管理：部，门报告或邀请其参加！接受房屋拆迁管理】部门的监督》。和管理 　　【房屋拆迁管理部【门应当通过设立【接待室、公开咨【询电话等认真对待】被拆迁当事人的来】信、：来，访 ？第八条 《拆迁工作应当符合】下列透明度的要求 ！ 　　（《一）拆迁《工作人员《在动迁工作中应【。当佩带工作证不佩带！工作：证的有？关当：事人可以拒绝—与，其协商； 　　（！二）拆迁工作—人员应当将》房屋拆迁《管理部门公布的房】屋拆迁公告》和经批准的》拆迁方案送交有【关当事人； 【　　：（三）拆迁许—可证复印件和有【关法律、法规—、规：章及其他文》件应当置于固定【。和方便取阅的地方供！被拆迁当事人查阅、！复印 第九—。条 拆迁人与被【。。拆迁：人、房屋承》租人应当依》法，签订拆迁补偿安置协！议拆迁补偿安—置，协议书应当使用【。房屋拆迁管》理部门制定的示【。范文：本 ？　　拆？迁人应当自拆—迁补偿安置协议订】立之日起10日【。内将拆迁补偿安【置协议书报房屋拆】迁管理部门备—案 第十条 拆】迁人与被拆》迁人或者《拆迁：人、：被拆迁？人与房？屋承租人达不成拆迁！。补偿：安置协议的经—当事人申请》由，房屋：拆迁管理部门裁决房！屋拆迁？管理部门是被拆【迁，。人的由市政府裁决裁！决应当自收到申【请，之日起30》日内作出《裁决作出后》双方达成书面—协议的书面》协议应？送房屋拆迁管理部】门备案？ 　　有城—市房屋？拆迁：行政裁决工》作规程第十二条【第一款规定情形之一！或者拆迁当事人【书面向有关部门【申请确？认、认定或者委托】鉴定、测《。算等特殊《情形裁决《需要以相《关结果为依据的【中，。止裁决并书面—告知当事人》中止裁决的因素消除！后恢复裁决中止时间！不计入裁决时—限 　　当事人】对裁决不服的可以依！法申请行政复议【。或者提起行政诉讼拆！迁人依法已对—被拆迁人给予—货币补偿或者提供】拆迁安置用房、周转！用，房的复议、诉讼【期间不停止拆—迁的执？行 ： 第十一条 —房屋产权证》。记载使用性质—为商业（或者非住宅！）的房屋的用途【可以：确定为商业》（或者非住宅—）房屋产权证—。。记载的使用性质为】住宅而规《划行政主《管部门批准的使【用性质？为商业（《或者非住宅）的【房屋的使用性—质确定？为准商业（或—。准非住宅用房） ！　　房屋产权证【或，者报建批准时对【。被拆迁房《屋的使用性质没有】记载或者记载不【明确拆迁当事人对】房，屋使用性《质不能协商》一致的由规》划行政主管部—门确认拆迁当事人】书面要求规划行政主！管，部门确认《的规划？行政：。主管部门应当依法予！以确认 　　按照！前两款规定确定【产权：性质为？住宅：但已依法取得营业】执照的？经营性用房在拆迁】公告发布前取得【营业执照1年以上】（含1年）并连续经！营至拆迁《。公告发布前的房屋】的使用性质确定为】。事实：经，营性用房但被拆【迁人应当就取得营业！执，照和连续经营的事实！承担举？证责任 第十二】条 被拆迁房屋面】积，补偿按照《被拆迁房《屋的建筑面积—计，。算但拆？。。除规划行政主管部】门认定？为违章建筑》的不予补偿 — 　：。　拆迁人《认为被拆迁房屋属于！违章建筑《的应当承担举—证责任拆迁》当，事人书面要求—规划行政主管部门对！被，。拆迁：房，屋是否属《。于违章建筑作出【。认定的？规划行？政主管部《门，应当依法《作出认定 第十】三条： 拆除未超》过批准期限的临【时建筑及在土—地使用？权证记载范围内的天！。井、庭院《、花园、门》楼、围墙、》水塔、水井、烟囱】、简易建筑或者【其他附属建》筑，物的按照估》价机构评估的重【置价格？结合成新予以货【币补偿 《 　　拆《除超：过批准期限》的临时建筑和批准建！设时规定如遇规划】调整应无条件拆除】。的临：时建筑的不予补偿】 　　拆除占用公！共，用地：。、道路、人》行道开设的》摊档的不作安置【补偿有关当事人应】当在拆迁通告规定】的期限内自行迁出 ！ 第十四条 拆迁】人以就近或者—异地的房屋作产权调！换的应当以现—房一次性《安置属市政公—共设施？建设项目一次性【安置确有《困难的可以》过渡安置《 　　以》就近或者异地的房屋！作产权调换的拆【迁人应当在拆—。迁补偿安置协—议签订后被拆—迁人搬迁前》为被拆迁人办好新】房屋产权证拆迁【人需补？差价的应当在被【拆迁：人搬迁前一》次性支？付给：被拆迁人被拆迁人】需补：。差价的在《拆迁安置协议—签订时一次性付清确！有困难的《在取得新房屋产权】证之日前付清 】第十五条 》被拆迁人选择—原，址产权？调换或者货》币，补偿的拆迁》人应当在被拆—迁人搬？迁前一？次性：支付被拆迁》房屋的价《款 　　》被拆迁人选择原址】产，权调换？的被拆迁房屋的补偿！标，准按本办法》第二十五条第（二）！项确定并且必—须，接，受原址？新建房屋的》朝向、户型》结构、面《积，、物业管理等因素】被拆迁人要求—通过市场评》估确定原址新建房】屋销售价格的销售】价格按房《。地产市场评》估价：确定：估价机构由被—拆迁人选定拆迁【。人、被拆迁人共同委！托，费，用由拆迁人承担【当事人？对初次估价结—果，有异议？的可：以重新估价初次估价！和重：新估价？结果不一致的由当】事人协商；协商不】成的可以《申请估价专家委员会！鉴定并根据鉴定结果！。确定销售价格—被，拆迁人不选》定初次估《价机构的销售价【格按照实际销—售价格确定本—款规定的内容—。并应当在拆迁补偿】安置协议中》。明确 　　—被拆迁人选》择原址产权调换【的拆迁人应当自取】得新建房屋销—售许可证之日起7日！内书面通知被拆迁人！被拆迁人应当—自，收到通知之日起1】5日：内（不含评估时【间）与拆迁》人就新建房屋—签订产？权调换协议》并按照协议约定的期！限、方式向》拆迁人支付》所调换房屋》的价款？被，拆迁人逾期不签订产！权调换协议而—要求原址产》权调换的视》为一般购《买人 第》。十六条 被拆迁【房屋的补偿》价格由？拆迁当事人协商【确定：但协：商补偿不低于—如下标准 》。 　：　（一）被》。拆迁：房屋为住宅的补偿价！格按拆迁地块周【边地区的普通新商】品房（不含电梯【楼房、花园式楼房】。、别：墅，）的市场综合—价格确定《 　？。　（二）拆除住【宅平房的补》偿面积按1》1，.1：的，比例计算《 　　《（三）拆除住—宅房屋？的技：术层（含夹层、人字！形或者斜面形阁楼）！属于原？建筑物？整体结构和布局【或者经报建批准层高！超过2.2米底层】高度不？少于2.4米的补偿！面积按11》。的比：例计：算；层高2.2【米以下、1.5米】（含1.5米—）以上？的补：偿面积按50％折】。算，；层高l.5米以下！的按照估价机构【评估的重《置价格结合成新【。予以货币《补偿 　　（【。四，）被拆迁房》屋为商业（或—者非住宅）》的补偿金《额按照商业（或非住！宅）的房地产市【场评估价《增加20%确定【 　　（》五）：被拆迁房屋为准商】。业（或？者准非住《宅）的补偿金—额按：照商业？（或非？住宅）的《房地产市场》。评，估价确定 　　】（六）？被，拆迁房屋为事实经营！性用：房的增加补偿标准按！照取得营业》执照的时间计—算以本条《。第（一？）项确定的被拆迁】住宅房屋补偿金额为！基数每年《增加补偿40—%累计增加补偿【最高一般不超过2】0，0，%且补偿总额—不得超过按照商【业的房地产市—场评：。估价 第十—七条 ？在过渡期限内被【拆迁人或者》房屋承租人自行【安，排住处？的拆迁人应》。当支付临《时安置补助费 】　　：临时安？置补助费按被拆迁房！屋的建筑面》积计算每平》方，米每月不少于7元 ！ 　　被拆迁房【屋为被拆迁人自【住人均不足l0【平方米的按》人均10平》方米：计算临时安置—补助费 》　　被拆《迁房：屋为出？租房屋房《屋承租人《自，。。行安排？住处的临时安置补】助，。费付给房屋承租人】被拆迁？房屋的房租按原【租金标准由房屋承】租人付给被拆迁人】 第十八》条 被拆迁房—屋为商业《（或非住《宅）、准商业（或准！非住宅）、事—实经营性用房—的在过渡《期限内被拆迁人【或者房屋承租人自】行安排营业》地点的？拆，迁人应当补偿营业】损失 　》　营业损失由拆迁当！事，人协商确定协商【。不能：确定的从停产—。、停业之日起—按房：屋拆：迁公告发布前—一年由税务部—门核定？的，。税后平均《利润或者由估价机构！估价确定被拆迁人或！者房屋承租人—。要求由估价》机，构，估价的由《被拆迁人或者—房屋承租人自—行选择估价机构进行！估价费用由拆—迁人承？担 　《　第十九条 被【拆迁：。人使用拆迁》人，提供的周转房—的拆迁人不支—付临时安置补—助费或者营》业，损失被拆《。迁人：不，支付周？。转房：租金房？屋承租人使用拆【迁人提供《的周转房的》被拆迁房《屋的房租《按原租金标准由【。拆迁人支付给被【。拆迁：人周转？房的租金由》承租人按所在区【域的租金《标准：付给拆迁人 【　　被拆迁》人或者房《屋承租人使》用拆迁人提供的【。周转房的《临时安置期间的水】电、：电话、？有线电视、》宽带互联网》、管道煤《气等费用由被拆迁人！。或，者房屋承租人—自行交纳《 　　拆》迁人提供的周转房】的区位、用途、建筑！面积等不得低于被】拆迁房？屋的标准被拆迁【人或者？房屋承租人》认为低？于被拆迁房屋—标准的有《权选择？。领取临时《。安置补助费、营【业损失 《 第二十条》 采取一步到位安置！或者原址《产权调换《的补偿？安置方？式的应当给予—住宅房？屋，被拆迁人或者承租人！3个：月、非住宅》房屋（或者应当【按照经营性用房增加！。补偿的住宅房屋【），被，拆迁人或者》承租人？6个月的临时安置】补助：费 第二十—一条： 住：宅的搬迁补助—费标准为每次5【00元炉《灶费500元家庭人！口超：。过3人的每》增加1人增加—搬迁补助《费100《元 ： ，　　商业用房的搬迁！补助：费按商品进》货总：价的1％计》算，但一次搬迁补助费】。。最高不超过》8000元 【　　搬？迁时被拆迁》人或者房屋承租人放！假3天？ 　　《无正当理《由拒绝拆迁安—置而被？强制：拆迁：的取：消搬迁补助费—、炉灶费和》假期： 第？二十二条 搬迁后】的水电建设增容费】由拆迁人承担—因分户而超过房屋】套数：的水电建设》增容费由被拆迁【人自付电话》、，有线电视、宽带互】联网、管道煤气、空！。调等：。由被拆迁人或者【房，屋承：。。。租人自？行办理？迁移手续有关费【用，凭票：由拆迁人支付 】。第二十三条 因拆迁！人的责任延长过渡】期限的对自行—安排住处、营—。。业地：点的被？拆迁人或者房屋承租！人应当自《逾，期之月？起，增加不低于》。50％的临时安【置补助费《或者营业《损失；？对周转？房的使？用人应当自》逾，。期之月起付给—不低于50》％，的临时安置补助费或！者营业损失》 ， 第二十四》条 以产权》调换形？式补偿的《房屋新房屋所有权】证由拆迁人代—办被拆迁《人应：当提交原房屋所有权！证与被拆迁房屋等值！。（以房地产市—场评估价格为准【）部分的税、费【。由拆迁人承担超【出部分的税、费由】被拆迁人《承担 ？ 　　实行》货币：补偿的拆迁人—应当以被拆迁房屋的！价值为依据》计算并承担被拆【迁人另行《购房所需税、费【 第二十五—条 拆迁双方当事人！经协商不《能达成协议需裁决的！房屋拆？迁管理部门视下列】情况确定房屋的补】偿安置标准但裁决】确定的标准》并不是对本办法第十！六条至第二十四【条规定的实质性【修改 《　　（？一）：因拆迁人不》能接受？或部：分不接受本办—法第十六条至二【十四条规《定的补偿安置标准致！使不能协商达成协】议的房屋拆迁—管理部门对拆迁【人不能接受的—补偿安置标准的部分！在本办法第十六条至！二十四条相关规定的！标准基础上上—浮不超过20%裁】决确定补偿安置【标准 《　　（二）因被拆迁！人不能接受本办法】第十：六条规定《。的协商补偿标—准致使不能协商达】成协议房屋拆迁管理！部门按第十六条的】标准进行《调解后双方仍不【能，达成协议的裁决【确定的房屋补偿标】准，。。以国务院城》市房：。屋拆迁管理条—例第：二十四条的规—定，为依据被拆迁房【屋，为住宅的补偿金【额按照房地产市场】评估价增加20%确！定；被拆迁房屋为准！商业（或准非住宅）！用，房的补偿金额按商业！（或：非住宅）《的房地产《市场评估价的90%！。确定：；被拆迁房屋—为事实经营性用房】的增加补偿标准按】照取得营业》执照的时间》。计算以被拆》迁住宅房屋房地产市！场评估价增加2【0%为基数每年【增加补偿30%但累！计增加补偿最高不】。超过150》%且补偿金额—不超过按商业的房】地产市场评估—价的：9，0%确定 第【二十六条 初次委】托估价的费用由拆迁！人承担重新委托估价！。的费用、估价专家委！员会的鉴定》费用按如下规—定，承担 《　　（？一）鉴定结果维【。。持初次？估价机构的估—价报：告的重新委托估【价的费用和鉴—定，。费用：由重：。。。。新委托估价的当事】人承担； 》 　：　（二）《鉴定结果维持重新】委托：估价机构的估价【报告确？认初次？委托估价机构—的估价报告存在技】术问题的重新委托】估价的费用和—鉴定费用由初次委托！估价的？当事人？承担； 《 　　？。（三）鉴定结果确】认初次估价机构的】估价报告和重新【委托估价机构的估价！报告均存《。在技术问题的重新委！。。托估价的《费用由重新委—托估价的当事人承担！鉴定费用双方当事人！各承担50%； ！　　当事人在与估】价机构签订委—托，合同时可以约定评估！。纠纷的处理》和评估责《任的：承担将前款所—列的有关费用的承担！。列入合？同条款中按合同执行！ 第二十七条 当！事，人对评估结果—有异议的房屋拆迁管！理部门受理房屋【拆迁裁决申请—后应当告知当事人鉴！定费：用承：担，的规定房屋拆—迁管理部门委托房】地产专家《评估委员会鉴定前】当事：人可以撤回对评【估结果的异议当事人！撤回对评估结—果异议的视为对【评估结果没有异议 ！ 　　房屋拆迁管】理部门可以根据拆】迁裁：决的：需要在告《知当事人《后自行委托房地【产专家评估委—员会对评估》结，果进行鉴定房屋【拆迁管理部门委托房！地，。。产专家评估委员会】对评估结《果进行鉴定》的费用由拆迁人预付！根据：本办法第二十六条的！有关规定承担有【关费用的承》担情况在《裁决书中载》。明 第二》十八条 拆迁产【权不：明房屋有产》权纠纷、正在诉【讼、：产权：人或者？继，承，人不明确或者下落不！明、遗失《产权证、代》管的：房屋等情形的拆迁人！应当：提出补偿安置—方，案报房屋《拆迁管理部门—审核同意后实—施拆迁拆《迁前拆迁人应当就】被拆迁？房屋：的有关？事项向公证机关【办理证据《。。保全： 　　拆迁华【侨及港、澳、—台同胞？的房屋所有权人或者！。其委托的《代理人在规定期限内！不能前？来办理拆《迁安置补偿手—续的比照前款规【定执行 第二十九！条 未取得房屋拆】迁许可证擅自实施拆！迁的根据国务院城市！。房屋拆迁管理—条例第？三十四条的规—定，由房屋拆《。迁管理部门责令停】止拆迁？给，予警告并处已经拆】迁房屋建筑面积每】平方：米20？元以上50》元以下的罚款 】第三十？。条 拆迁人有下列行！为，之一的根据国务【院，城市房？屋拆迁管理条例第】三十六条的规定由】房屋拆迁管理部【门责令停止拆迁【给予警告可以并处拆！。迁补偿安置资金3％！以下的罚《。款；情？节严重？的吊销？。房，屋拆迁？许可证 　　（一！）未按房屋拆迁【许可证确定的—拆迁范围实施房屋】拆迁的； 　　（！二）委托不具有拆】迁，资格的单位》实施拆迁的；— 　　（三）擅自！延长拆迁期限的 ！第三十一条 拆【迁人、接《受委托的拆迁单位在！实施拆迁中采用恐】吓、胁迫以及停水】、，停电等手段强迫被】拆迁人？搬迁或者《擅自组织强制拆迁】的根据建《设部城市房屋—拆，迁行政裁决工作【规程第二《十四条的规定—由房屋拆迁管理部】门责令停止》拆迁并依法予以处罚！；构成犯罪的依法追！究刑事责《任 第三十—二条 房屋拆迁管理！。部，门违反规《定核发房屋拆迁许可！证，以及其他批》准文件的或者核【发房：。屋拆迁许可证以【及其他批准文件后不！履行：监督管理《职责的或者》对，违法行为不》予，查处的对直》接负责的主管人【员和其他直接—责任人员依》法给予行政》处，分；情节严》。重致使公共》财，产、：。国家和人民利益【。遭受重大损》。失构成犯罪》的依法追究刑事责】任 第三十三【条 本？办，法自2008—年1月1日起施【行2000年1【0月13日》颁布的？韶关市城市房屋拆】迁管：理办法同《。时，废止 　　本【办法施行前已颁发房！屋拆迁许可证的【不适用本《办法 —