， 《。。 》 韶关市《城市房屋拆迁管理办！。法， 　　韶关】市城：市，房，屋拆迁管理办法已】经韶关市人民政府】第十二届2次常务会！议通过现《予发布自200【8年1月1日—起施行 《 市长？ 郑振？涛 二○○—七年十二月二十【一日 第一条 】为了加强市》区城市房屋拆迁管】理维护当《事人：的合法权益》保障建设项目顺利进！行根据国《务院城市房屋拆迁管！理条例和建》设部的有关》规定结合实际制定】本办：法， ， 第二条 》在韶关市市辖区【城市规划《区，范围内的国有土【地上实施《房屋拆迁并需要对】被拆迁人补偿—、安置？的适用本办》法 ： 　　在韶关—市市辖？。区规：划区范？围外国有土地上【实施房屋拆迁并需】要对：被拆：。迁人补偿、安—置的参照《本办法执行 【　　各县（》市）城市房屋拆迁可！以参照本办法执【行， 第三条 —申请：。领取房屋拆迁许【可证：应当根据国务—。院城市房屋拆迁【管理条例第七条第】一款：的规定提交有关资】料 ： 　　申请领取房屋！拆迁许可证提交的】拆迁计划《内容应当包括项目】的基本情况、拆迁范！围、是否委托拆迁、！拆迁实施步骤—、搬迁？期限、工程开—工，和竣工时间等并【。附被拆迁房屋及其附！属物的状况（包括房！。屋的使用性质、产权！归属：、面积、被拆—迁户的数量》和名单等）、补偿】款和补助费预—算的汇总表 【。。　　申请领》取房屋拆《迁许可？证提交的拆迁—。方案内容应》当包括拆迁》范围、安置》补偿方式、安置用房！。及周转？用房：的，准备、货币补—偿和补助费标准【等 　　》拆迁补？偿安置资《金应当存入》房屋拆迁《管理部门《指定的专用帐户存款！金额与安置用现房】价值之？和不得低于该—项，目的补偿安》置，资金总额 —。第四条 房》屋，拆迁管理部门对【房屋拆？迁许可？申请应当严》格把关并从》以下几方面进行审查！ 　？　，（一）根据》国务：院，城市房屋拆迁管理条！例第七条第》一款规定提交的【资料是否齐全、有】效； 　》　（二）拆迁范围与！批准的建设项目用地！范围是否《一致：；， 　　（》三）拆迁补》偿安置资金》是否落实； —。。 　　（四）拆迁计！划、拆迁方案内容是！否合法？、完善和切实可行】； 　　（五）】拆迁期限《是，否合理； 》 　　（六）拆【迁范：围内：。是否有不《。能或者不《宜拆除的房屋对不能！或者：不宜拆除的房屋是】否采取了有效的保护！措施； 　　【（七）拆迁范围内】的房：屋产权、产籍是否已！经调：查清楚； 　【　（八）安置—地点和？。房，源是否落实安置【用房产权是否清晰】是否符合国家质量】安全标准和》本市公共建筑设施配！套要求；《 ， 　：　（九）《其他：依法应当《审查的内《容 ：。 第五？条 拆迁人需—要对拆迁范围内的房！。屋，情况进行调查摸【底时必须出具—房屋拆？迁管理部门的有【关证明拆迁当事【人、：有，关部门和单位—应当支持配合 　！。。　拆：迁，人，需出具？拆迁地块周边地区的！普通新商《品房（？不含电梯《楼房、花园》式楼房、别墅—）市：场综合价格证—明的须委托有资【质的估价机》构出具被《委托的？估价机构应当—出，具 第六条— 房屋拆迁管—理部门应当监督拆】迁补偿安置》资，金全：部用于房《屋拆迁补《偿，安，置具：体的监督方法可【以由银行向房屋【拆迁：管，理部门？。签订拆？迁补：偿安置资金使用监】督，事项承诺书拆迁人】与被：拆迁人签《订拆迁补偿》安置协议后》拆迁人按约》。定向被拆迁人—开，具领款？凭证被拆迁人持领】款凭证、拆》迁补偿安《置协议？、身份证《或者：户口簿到银行—。支取拆迁补偿安置】款 　　房屋拆迁！管理部门还》可以根？据实：际，情况采取其他行【之有效的办法监督】。拆迁补偿安》置资金？全部用于房》。屋，拆迁补偿安置 【。 第七条 拆迁【人可采取《召开动？。迁大会、举》办拆迁政策咨询【会等灵活《多样的方式及时【向被拆迁当事人做好！宣传、解释工作并】及时向房《屋，拆迁管？理部门报告或邀请】其参加接受房屋【。拆迁管？理部门？的监督？和管理 　　房】屋拆迁管理部—门应当通过》设立接待室、公开咨！询电：话等认真对待被【拆迁当事人的—来信、来访》 第八条》 拆：迁工作应当》符合：下列透明度的要【求 　　（一【）拆迁？工作人员在》。动迁工作中应当佩带！工作证不佩》带工作证《的，有关当事人》可以拒绝与其协【商； ？ 　　（《二）拆迁工作人【员应当将房》屋拆迁管理》部，门公布的房屋拆【迁公：告，和经批准的拆—迁方案送交有关【当事人； 　　（！三）拆迁《许，可证复印《。件和有？关法律、法规、规章！及其：他文件应当置于固定！和方便取阅》的地方供《被拆迁当事》人查阅、复印— 第九《条 拆迁人与被拆迁！人、房？屋承租人应当依【法，签订拆迁补偿安置】协议拆迁补偿安置协！议书：应当使？用房屋拆迁管理部】门，制定的示范》文本 　》　，拆，迁人应？当自拆迁补偿安【置协议订立之日起1！0日内？将拆迁补偿安—。置协议书报房屋拆】迁管理部门备案 ！第十条 《拆迁人与被》拆迁人或者拆迁人】、被：拆迁人与房》屋承租人达不成拆】迁补偿安置》协议：的经当事人申请由房！屋拆迁管理部门裁】。决，房屋拆迁管》理部门是被拆迁人】。的，由市政？府裁决裁决应当【自收到申《请之日起3》0日内作出》裁决作出后双方达成！书面协议的书面协】议应送房屋》拆，迁管理部门备案 】 　　有城市房屋】拆，迁行政裁决》。工作规程第十二条第！一款规定情形—之一或者拆》。迁当事人书面向有】关，部门申？请确认、认》定或者委《托鉴定、《测算等特殊情形【裁决需要以相—关结：果为依据的中止【裁决并书《面告知当事人中止裁！决的因素消》除后恢复裁》决中止时间不计【入裁决时限 　】。　当事人对裁决不】服的可以依法—申请行？政复议？或者提起《行政诉讼拆迁—人依：。法已对被拆迁—。人给予货《币补偿或者提—供拆迁安置用房、】周转用房的复议、诉！讼期间不《停止拆迁的》执行 第》十一条 房屋产权证！记载使用性质为商】业（或者非住宅）】的房屋的用途可以】确定为？。商业（或者非住【宅）房屋产权证记载！的使用性质为住【宅，而，规划：行政：主管：部门批准《的使用性质为商【业（或者非住宅）的！。。房屋：的使用性质确定【为准商业《（或准非《。住宅用房《） 　　房屋【产权证或《者报建？。批准时对《被拆迁房屋的使用】性质没有记载或者记！载不明？。确拆迁当事人—对房屋使用性质不】。能协：商一致的由》规划行政主》管部门确认》拆迁当？事人书面要求规【划行政主管》部，门确认的规划行政】主管部？门应当依法予以【确认 　　按照前！两款规定确定产权性！质为住宅但已依法】取得营业执照的经】营性用房《在拆迁？公告发布前取得【营业执照《1年以上《（含1年）并连【续经营？至拆迁公告发—布前的房屋的—使用性？质确定为事实经营性！用房：但被拆？迁，人应当就取得营业】执照：和连续经营的—事实承担举证—责任 第十—二条 被拆迁房【屋面积补偿》按照被拆《迁房屋的建筑—面积计？算但拆除规划行【政主管部门认定为违！章建筑的不予补偿】 　　拆》迁人认？为被拆迁房屋—属于违章《建，筑的应当承》。担举证责任》。拆迁：当，事人书面《要求：规划行政主管部门】对被拆迁房屋是否】属于违章建筑作出认！定的：规划行政《主管部门《应，当依法作出认定 ！。第，。十三：条 ：拆，除未：超过批准期限的临时！建筑及在土地—使用权证《记载范围内的天【井、庭院《、花园、门楼、围墙！、水塔、水井、【烟囱：、简易建筑或者其他！附属建筑物的按照】估价机构评估的重】置价格结合成新【予以货？币补偿 》　　拆除超过批【。准期限的《临时：建筑和批《准建设时规定如遇】规划调整应无—条件拆除《的临时？建筑的不予补偿 ！　　：拆除占用公共用【地、道路、人行道】开设的摊《档的：不作安置补偿—有，关当事人应当在拆】迁通告规《定的期限内自行【迁出 第十—四条 ？拆迁人以就近或者】异地的房《屋作产权调换的应当！以现房？一，次性安置属市—。政公共？设施建设项目—一次性安置确—有困难的可以过渡】安置 ？ 　　？。以就近或者异—。地的房屋作产权调】换的：拆迁人应当》在拆迁补《偿安：置协议签《订后被拆《迁人搬迁前为—。被拆：。迁人办？好新房屋产权证【拆迁人需补差价的应！当在被？拆迁人搬迁》前一次性支付给被拆！迁人被拆《迁，人需补差价的在拆迁！安置：。协议签订时一次【。性付清确《。有困：难的在取得新—房屋产权证之日前付！清 第十》五，条， 被拆迁人选择原址！。产权调换或者货币补！偿，的拆：迁，。人应当？。在被：拆迁：人搬迁前一次性支】付被拆迁房》屋的价款 　【　被拆迁人选—择原址产权调—换的被？拆迁：房屋的补《偿标准按本办法第二！十五条第（二）项】确定并且必须—接受原址新建房屋】的朝向、户型结【构、面积、》物业管理《。等因：素被：拆迁人要求通过市】场评估确定原址【新建房屋销》售，价格的销售价格按房！地产市？场评估价确定—。估价：机构由？被拆迁人选定拆迁】人、被？拆迁人共同委托费】用由拆迁人承担当事！人对初次估价结果有！异议的可以重新【估价初次估价和重新！估价结果不》一致的由当事人【协商；？协商不成的》可以申？请估价专家委员【。会鉴：定并：根据鉴？定，结，果确定销售价—格被拆迁人不选定】初，次估价机构的销【。售，价格按照实》际销售价格确定【本款规定的内容【并应当在拆》迁补偿？安置协议中明确 ！　　被拆迁人—。选择原址产权调换】的拆迁人应当—自取得新建》。房屋销售许可—证之日起7日内书面！。通知被拆迁》人被拆迁人应当自】收到通？知之日起15日内（！不含评估时间—）与拆迁人》就新建房屋签订产权！调换协议《并按照协议约定的】期限、方式向—。拆迁人支《付所调换房屋的价】款被拆迁人》逾期不签订》产权调换协议—而要求原址》产权调换的视为【一般购买人 【第十六条《。 ，被拆迁房屋的补偿价！格由拆？迁当事？人协商确定但协商补！偿不：低于如下标准 】　　（一《）被拆迁房屋为【住宅：的补偿价格按—拆迁：地，。块周边地区的普通新！商品房（不含电梯】楼房、花园式楼房】、别墅）《的市场综合价—格确定 》　　（？二）拆除住宅平房】的补偿面积按11.！1的比？例计算 》　　（三）拆除住】宅房屋的技》术层（？含夹层、人字形或者！。斜面：形阁楼）属于原建】筑物整体《。结构和？布局或者经报建批准！层高超过2.2米底！层高度不少》于2.4米的补【偿面积？按，11的比例计算；层！高，2.2米《以下、1《.，5米（含1.—5米）以上》的补偿面积按—50％折算；层高】l.5米以下—的按照？估，价机构评估的重置】价格结合成新—予以货？。。币补偿 　　（】。四）被拆迁房—屋为商业《（或者非住》宅）的补偿金额【按照商业（或非住宅！）的房地产市场【评估价增加20%】确，定 　　（—五）被拆迁房屋为准！商业（或者准非住】宅）的？补偿金额按照—商业（？或非住？宅）的？房地产市场评估【价确定 《 　　（六）被拆】迁房屋？为，。事实经营性用房【。的增加？补偿标准按照取得营！业执照的时间计【算以本条第》（一）？。项确定的被拆迁住宅！房屋补偿金额为基】数每年增加补—偿40%累计—增加补偿最高—一般不超过2—00%？且补偿总《额不得超过》按照商业的房—地产市？场评估价《 第十七条 在】过渡期限内被—拆迁人或者房屋承租！人自行？安排住处的拆—迁人应当支付临【时安置补《助费： 　　临》时安置补助》费，按被拆迁房》屋的建筑面积计算每！平方米每月不—少于7元 　【　被拆迁《房屋为？被拆迁人自住人均不！足l0平方米的按人！均1：0平方米计算临时】安置补助费》。 　　被拆迁房屋！为出租房屋房屋【。承租人自行安排【住处的临时安—。置补助？费付给房屋承租人被！拆迁：房屋的房租按原租金！标准由房屋承—租，。人，付给被拆迁人 第！十八条？。 ，。被拆迁房屋》为商业？（或非住宅）、【。准商业（或准非【住宅）、事实经营性！用房的在过渡期限内！被拆迁人或者房屋】。承租人自行》安排营业地点—的，拆迁人应当补—偿营：业损失 　—　营业损失由拆迁当！事人协商确定—协商不能确定—。的从停产、停业之】日起：按，房屋拆迁公告—发布前一年由税务部！门核定的税》后平：均利润或《者由估价机构—估价确？定被拆迁《人或者房屋承—租人要求由估价机构！估，价的由被拆迁人【。或者房屋承租—人自：行选择估价机—构进行？估价费用由拆迁【人承担 　　【第，十九条？ 被拆迁《人使用拆迁》人提供的周转房的】。拆迁人不支付临时安！置补助费《或，者营业？损失被拆迁人不【支付周转房租金房屋！承租人？使用拆迁人提供的】周转房？的被拆迁房屋的【房租按原租金标【准由拆迁《人支付给《被拆迁人《周转房？的租金由承》租人按所在区—域的租金标准付给】拆迁人 　　【。被拆迁人或者房屋承！租人：使用拆迁人提供的周！转房的临时安置【期间的水电、电话、！有线电？视、：。宽，带互联网、管道煤】气，等费用由《被拆迁人或者房【屋承：租人自行交》纳， ：。　　拆迁人提供的周！转房的区位、用途、！建筑面积等不得低】于被拆迁房屋的标准！被拆迁人或者—房屋承租人认为低于！被拆迁房《屋，标准的有权选择领】取临时？安置补？助费、营业损—失 第二十—条 采取一》步到位安置或者原】址产权调换的补【。偿安置方式的应【当给予住宅》房屋被拆《迁人或者《承租人3《个月、非住宅房【屋（：或者应当按照—经营性用《房增加补偿》的住宅？房屋）被拆迁人【或者：承租人6个月的临】时，安置：补助费 第—二十一条 住宅的搬！迁补助费标准为【每次：500元炉灶费50！0元家庭人》。口超：过3人的每增加1】人增加搬《迁补助费100元】 　　商业用【房的搬迁补》助费：按商品进货总—价的1％计》。算，但一次搬迁补助费】最高不超过8—000元 　　】搬迁时被拆迁—人或者房屋》承租：人放假3天》 ：　　：无正当？。理由拒绝《拆迁安置而被—强制拆迁《的，取消搬？。迁补助费、》。炉灶费和假》期， ， 第二十《二，条 搬迁后的—水电建设增容费由拆！迁人承担因分户而】超过房屋《套，数的：水电建设增容费由被！拆迁人自付电话【、有线电视、—。。宽带互联网》、管道煤《气、空调等由被拆迁！人或者房《屋承租人《自行办理迁移—手续有关费用—凭票由？拆迁人支付 — ，第二十？三条 因拆迁人的】责任延长《过渡期限的》对自：行，。安排住处、》营业地点《。的被拆迁人或—者，房屋承租人应—。当自逾期之》月起增？加，不，低于50％的临时安！置补助费《或者：营业损失；对周【转房的使用》人应当自《逾期之月起付—给不低于50％的】。临，时安置补助》费或者营业损失 】 第二十《四条 以产权调换】形式补偿的房屋【新房屋所有权证由拆！迁人：代，办被拆迁《人应当提交原房屋】所有权证与被拆迁房！。屋等值（以房地产】市场：评估：。价格为？准）部？分的税、费由拆迁】人承担超出部分的税！、费由被拆迁人承担！ ， 　　实行》货币补偿的》拆迁人？应当：以被拆迁房屋的价值！为依据计算并—承担被？。拆迁人另行购房所需！税、费？。 第二十五条 拆！迁双方当事人经协商！不能达成协议—需裁决的房》屋拆迁管理部门【视下列？情况确定房屋—的补偿安置标准【但裁决确《定的标准并不是对】本办：法第：十六条至第二十四】条规定的实质—性修改 　　（一！）因拆迁人》不能接受《。或部：。。分不：接受本办《法第十？六条至二十四条规定！的补偿安《置标准致使》。不能协商达成—协议的房屋拆迁【管理部门《对拆迁人不能接受】的补偿安置》。标准的部分在本办】法第十？六条至二十》四条相关《规定的标准基—础上上浮不超过20！%，裁决：确定补偿《安置标？准 ： 　：　（二）因》被拆迁人不能—接受本办法第十六条！。规定的协商补偿标】准致使不能协商达成！协议房屋拆迁管【理部门？按第十六条的标准进！行调解后双方仍【不能达成《协议：的裁决确定的—房屋：补偿标准以国务院】城市房屋拆迁—管，理条例第二十—四条的？规定为？依据被拆迁房—屋为住宅的补偿金】额按照房地产市【场评估价增加—20%确定；被拆迁！。房屋为准《商业（？或准非住宅）用房】的补偿金额按商业】（或非住宅）的【房，地，产市场评估价—的90%确定；被拆！迁房屋为事实经营性！用，房的增加补》偿标准按照取得营业！执照的时《间，计算：。以，被拆迁住宅房屋房地！产市场？评估价增加20%】为基数？每，年增加补偿》。30%但累计增加】补偿最高不超过15！0%且补偿金额不】超过按商业的—房地产市场评—估价的90%确定】 第？二，十六条 初次委【托估价的费》用由拆迁《人承担重《新，委托估价的费用、估！价专家？委，。员会的？鉴定费用按如下规】定承担 《 　　（一）—鉴定结果维持—初次估价机构的估】价报：告的重新《委托估价的费用和】鉴定费用由》重新委托估价的【当事人承担；— ：。　，　（二？）鉴定结果维持重】新委托估价机构的估！价，报告：。确认：初，次委托估价机构的】估价报？告，存在技术问题的重新！委托估价的费用【和鉴定费用由初【次委托估价的当事人！承担：； 　　》（，三）鉴定结果确【。认初：。次估价？机，。构的估价报告—和，重新委托估价机构】的估：价报告均存》在技术问题》的重新委托》估价的费用》由重：。新委：托估价的当事人承担！鉴，定费用双方当事人各！。。承担50%； 【 　　当事人—在与：估价机构《签订委托合同时可以！约定评估《纠纷的处理和—评估责任的承担将】前款所？列，的有关费《用的承担《。列入合同条款中按合！同执行？ 第二《十七条 当事人对】评，估结果有异》议的房屋拆迁管理】部门受理《房屋拆迁裁决申请】后应：当告知当事人鉴定】费用承担的》规定房？屋拆迁管理》部门委托房地—产专家评估委—员会：鉴定前当《事人：可以撤回对评估【。结果的异议》当事人？。撤回对评估结—。果，异议的视《为对评估结果没有异！议 　　房屋拆迁！管理部门《。可，以根据拆《迁裁：决的需要在告知【当事人后自行委托】房，地产专家评估委员会！对评估？结，果进行鉴定》房屋拆迁管理部门委！托房地产《专家评估《委员会对评估结果】进行鉴定的费—用由拆迁人预付根据！本办法第二十六条的！有关：规，定承担有关费用【的承：担情况在裁决—。书中载明《 第二十八条 拆！迁产权？不明：房，屋有产？权纠纷？、正在诉《讼、产权人或者继】承人不明确或者【下落不明、遗失【产权证、《代管的房屋等情形的！拆迁：人应当提出补偿安置！方案报房屋拆迁管】理，部门审核《同意后实施拆迁拆】迁前拆迁人》应当就被《拆迁房屋的》有关事项向公证机关！办理证据保全— 　　拆迁华【侨及港、《澳、：台同胞的《房屋所有权人或【者其委托的代理人】在规定期限内不【能前来办理拆迁安】置补偿手《续的比照《前款规定执行 】第二十九条 未取】得房屋拆《迁许可证擅自实施拆！迁的根据国务院城】市房屋拆迁管理条例！第三十四条的规【。。定由房屋拆迁—管理部门责令—停止拆迁《给予警告并处—已经拆迁房屋—。建筑面？积每平方米20元以！上50？元以下？。的罚款 第—三十条 拆迁人有】。下列行为之一的【根据国务《院城市房屋拆迁【管，理条例第三十六条】的规定由房屋拆【。。迁管理部门责令停止！拆迁给予警告可以并！处拆迁补偿》安置资金《3，％以下的《罚，款；情节严》重的吊销房屋拆迁许！可证 　　（【一）未？按房屋拆《迁许：可证确定的拆迁范围！实施：房屋拆迁的； 【 　　（二）—委托不具《有拆迁？资格的单位实施拆】迁的；？ 　　《（三）？擅自延长拆迁期限】。的 第三十一【条 拆迁人、接【受委托的《拆，迁单位在实施拆迁】中采用恐吓、胁迫】以及停？。水、停电等》手段强迫被拆—迁人搬迁或》者，擅自：组织强制拆迁的根据！建设部城市房屋拆迁！行政裁决工作规程】第二十四条的规【定由房屋《拆迁管？理部：门责令？停止拆迁并依法【予以处罚；构成【犯，罪的依法追究刑事责！任 第《三十二条《 房屋？拆，迁管理部门违—反规定核发》房屋拆迁许》可证以及其他批【准文件的《或者核？发房屋拆迁许可【证以及其他批—准文件后《。不履行监督管理职责！。的或者对《违法行为不予查【处的：对直接负责的主【管人员和其》他直接责《任人员依法》给予行政《。处分；情节严—重致使公共财产、国！。家和人民利》益遭受重大损—。失构成犯罪的依法追！究刑事？责，任 ？第三十三《条 本办法自200！8年1月1日起施】行2000年10】月，13日颁布的韶关市！城市房屋《拆迁管理办法同时】废止 　》　本：办，法施：行前已颁《发房屋拆《迁许：可证的不适用本办法！。 《