— ？。 韶？。关市城市房屋拆迁】管，理，办法 　【　，韶关市？城市房屋拆迁管【理办法已经韶关【市人民政府第十二】。届2次常务》会议通？过，现予发布自2008！年1月1《日，起施行 市长 郑！振，涛， 二○○七—年十二月二十—一日 第》一条 为了》加强市区城市—。房屋拆迁管》理维护？当，事人的合《法，权益保？障建：设项目顺利》进行：。根据国务院城市房】屋拆迁？管理条例和建设部】的，有关规定结合实【际制定本办法— 第二条 在韶】关市市辖区》。。城市规划《区范：。围内的国有》土地上？实施房屋拆迁并【需要：对被拆迁人补偿、安！置的适用本办—法 　《　在韶？关市市辖区规—划区范围外》国有土地上实施【房屋拆迁并》。需要对被拆迁—人补：偿、安置的参—照本办法执行— ：　　各县（市）城】市房屋拆迁可以参】照本办法执行 第！三条 申请》领取房屋拆迁许可】。证应当根据国务院城！市房屋？。拆迁管理条例第七】条第一款的规定提交！有关资料《 　　申》请领取房屋拆—迁许可？证提交？的拆迁计划》内，容应当包《。括项目？的基本情况、拆迁】范围、是否委托拆】迁、拆迁实施步【骤，、搬迁期限、工程】开，工和竣工时》间等并附被拆迁【房屋及其附属物的状！况（包括房》屋的使用性质、产权！归属、？面积、被拆迁户的】数量和名单》等）、？。补偿款和补助费预算！的汇总表 》 　　申请领—取房：屋拆迁许可证—提交的拆迁方—案内容应当》包括拆迁《范围：、安置补偿方式、安！置，用房：及周转用房的—。准，备、：货币补偿和补—助费标准等 　】　拆迁补偿安置资金！。应，当存入？。房屋拆迁管理部门指！定的专用《帐户存款金》。额与：。。安置用现房价值【。之和不得低于该项目！的补：偿安置资金》总额 第四—条 房屋拆迁管理】部门对房屋拆迁许】可申请应当严格【把关：并从：以下：几方面进行审查 ！　　（一）根据国】务院城市房屋拆迁管！理条例？第，七条第一款规定提交！的资料是《否齐全、有效—； 　　（二【）拆迁范围与批准的！建设项目用地—范围：是否一致； 　　！（三）拆迁补—偿安置资《金是否落实；— 　　（四）拆】。迁计划、拆》迁方案？内容是否《合法：、完：。善和切？实可行？； 　《　（五）《拆迁期？限是否合理； 【 ，　　（六）拆迁【范围内是否有不能】或者不宜拆除的房屋！对不能或《者不：宜拆除的房屋是否采！取，了有效的《保，护措施； 　　】（七）？拆迁：范围内的房屋产【权、产？籍是否已经调—查清楚？； 　　（八）安！置，地点：和房源是否落实安置！用房产权是否—清晰是否符合—国家质量安全标准和！本市公共建筑设施】配套要求； 【　　（九）》其他依法应当审查】的内容 第五条 ！拆迁人需要对拆【迁范围内《的房屋情况进行调查！摸底时？。必须出具房屋拆迁】管理部门的有关证】明拆迁当《事人、有关部门和单！位，应当：支持配合 —　　拆迁人需出【具拆迁地块周—边地区的《普通新商《。品房（不含电梯楼房！、花园式楼》房、别墅）市场【综合价格证明—。的须委托有》资质的？估，价机构出具被委【托的估价《。机构应当出具 第！。六条 房屋拆—迁管理部门应—当，监，督拆迁补偿安—置资金全部用—于房屋拆迁补偿安置！。具体：的监督方法可以由银！行向房屋拆》迁管：理部门？签订拆迁补偿安【置资金使用监督事】项承诺书拆迁—人与：。被拆：迁人签订《拆迁补偿安置协【议后拆迁人按约定】。向，被拆迁？人开具领款凭证【被拆迁人持领款凭证！、拆迁补偿》安，置协：议、身份《证或者户口簿到银】行支取拆迁》补偿安置款 　　！房屋拆迁管》理部门还可以—根据实际情》况采取其他》行之有效的办法监督！拆迁补偿安置资【金全部用《。于房屋拆迁补偿【安置 第》七，条 拆迁《人可采取召开—动迁大会、举办【拆迁政策《咨询会等灵》活多样的方》式及时？向被拆迁当事人【做好宣传《、解：释工作并及时向房】屋拆迁管理部—门报告或邀请其参加！接受房屋拆迁管理】部门的监督和管理 ！ 　　房屋拆迁【管理部？门应当通过设立接】。待室、公开》咨询电话等认—真对待被拆迁当【事人的来《信、：来访： ， 第八条 拆—。迁工作应当》符合下列透明度的要！求 　　（一【。）拆迁工《作人员在动迁工作中！应当佩带工作证不】。佩，带，工作证的有关—当事人可以拒—。。。绝与其协商；— 　　（二—）拆迁工作人员应当！将房屋拆迁管—理部门公布的房【。屋拆迁公告和经批准！的，拆迁：方案送交有关—。当事人； 》 　　（三）拆【迁许：可证复印件》和，有关法律《、法规、规章及其】他文件？应当：置于固定《和方便取阅》的地方供被拆迁【当，事人查阅、复印 ！第九条 拆迁人与被！拆迁人、房屋承租人！应当依法签订—拆迁：补，偿安置？协议拆迁补》偿安置协议书—应当使用房屋—拆迁管理部门制【定的示范文》本 ： 　　拆《迁人应当自拆迁补偿！。安置协议订》立之日起10日内】将拆迁补《偿安置协《议书报房《屋拆迁管《理，部门备案 第【十条 拆迁人—与被拆迁人或者拆迁！人、：被拆迁人与房屋承】租人达不成拆迁【补偿安置协议的【经当事人申》请，由房屋拆迁管理部】门裁决房屋拆迁管】理部门是被拆—迁人的由市政府裁】决，裁决应？当自收到申请之日】起，30日？内作出裁决》作出后双方达成书】。面协议的书》面协议应送房屋拆迁！管理部门备案 】　　有城市房屋拆迁！行政裁决工作规程第！十二：条第一款规定情【形之一或者》。拆迁当？事人书面向有—关部门申《请确认、认定或者】委，托鉴定、测算等特殊！情形：裁决需要以相关结】果为依据的》中止裁决并书面【告知当事人中止裁】。决的因素消》除后恢复裁决—中止时间《不计入裁决时限 】 ，　　当事人对裁决不！服，的可以依法申请行政！复议或？者，提起行政诉讼拆迁人！依法已对被》。拆迁：人给予货币补偿【。或者提？供拆迁安置用房、周！转用房的《。。。复议、诉讼》期间：不停：止拆迁的执行 第！十一条 房屋产权证！记载使用《性质为商业（—或者：非住宅）的房屋【的用途可以确定【。为商业（或者非住宅！）房屋产权证记载的！使用：性质为住《。宅而规划行政主管】部门批？准的使用性》质为商业（》或者非住宅）—的，房屋的使用性—质确定为准商业（】或准非住宅用房【） 　　房屋产权！证，或，者报建批《准时对被拆迁—房屋的？使用性质没有记载】。或者记载《不，明确：拆迁当事人》对，房屋使用性质不能协！商一致的由规划【行政主？管，部门确？认拆：迁当事人书》面，要求：规划行政主》管部门确认》的规：划，。行政主管《部门应当《依法予？以确认？ 　　按》照前两？款规：。定确：定产权性《质为住宅但已依【法，取得营？业执：照的经营性用房在】拆迁公告《。发布：前取得营业》执照1年以上—（含1年《）并连续经营至拆】迁公：告发布前的》房屋的使用性质确】定为事实《经营性？用房但被拆迁—人应当就取得营【业执照和连续—经营的事实》承，担举证责任》 ：第十二？条 被拆迁房—屋，面积补偿按照被【拆迁房屋的建—筑面：积计算但拆除规划】行政主管部门认定为！违章建筑的》不予补偿 　　】拆迁人？认为：被拆迁房屋属于违】章建筑？的应：当承担举证责任【拆迁当事《人书面？要求规划行政主【管部门对《被拆迁房屋是—否属于违章建—筑，作出认定的规划行】政主管部门》应，。当依法作出认—定 ： 第十三条》 拆除未超过批准】期限的临时建—筑及在土地使—。用权证记载范围内】的天：井、庭？院、花？园、门楼、围—墙、：水塔、水井、烟【囱、简易建》筑或：者其他？附属：建筑物的按照—估价机构评》估的重置价格结合成！新予以？货币补偿 　　拆！除超：过批：准期限？。的临时建筑和—批准建设时规—定如遇规划》调整：应无：条件拆除的》临，时建：筑的不予补偿— 　　拆除占用公！共用地、道路、人行！道开设的摊档—的不作安置》补偿有关当事人【应当在拆《。迁通告？规，定的期限内自—行迁出 》第十四条 拆—迁，人以就？近或者异地的房【屋作产权调》换的应当以现房一】次性安置属》。市政：公共：设施建？设项目一次》性安：置确有困难》的可以过《渡，安置 　　—。。。。以就近或者》异地的房屋作产权】调换的？拆迁人？应当在拆迁》。补偿安置协议签【订后被拆《迁人搬？迁前为被拆迁—。人办好新房》屋产权证拆迁人需】补差价的《应当在被拆》迁人：搬迁前一次性支【付给被拆迁人被【拆迁人？需补差价的在拆迁安！置，。协议签？订时一次性付—清确有困《难的在取《得新房屋产权证之日！前付清？ ：第十五？条 ：。被拆迁人选择—原址产权《调，换或：。者货币？补偿的拆迁人应当在！被拆迁人搬迁前一】次性支付被拆迁房】屋的价款 —　　被拆迁人选择】原址产权调换—的被：。拆迁房屋《的，补偿标准按本办法第！二十五条第（二）项！确定并且必须接受】原址新？建房屋的朝向、【。户型结构、面积、物！业管理等《因素被拆迁》人要求通过市场【评估确定原址新建房！屋，销，售价格的《销，。售价格按《。房地产市场评估价确！定估价？机构由？被拆：迁人：选定拆迁《人、被拆迁人共【同委托费用》由，拆迁人承《担，当事人对初次估【价结果？有异议？。的可以重新估价初】次估价和《重新估？价结果不《一致的由当事人协】商；：协商不成的可—以申请估《价专家委员会—鉴定并根据鉴—定结：果确定？销售价格被拆迁人】不选定初次估价【机构的？销售价格《按照实际销售价格】确定：本款：。。规定的内容并应当】在拆迁补偿安—置协议中明确— 　　《被拆迁人选》择原：址产权调换的拆迁】人应当自《取得：新建房屋销售许可】证之日起《7日内书面》通，知被：。拆迁人被拆迁人应】当自收到通》知之日起1》5日内（不含评【估时间？）与拆迁人就新建房！屋签订产权调—换协议并按》照协议约定的期限、！。方式向拆迁人支付所！调换房屋的价款被】拆迁人逾期不签订】。产权调？换协议而《要，求原址？产权调换的视为一般！购买人 第十六条！ 被拆迁房屋的【补偿价格由拆迁【。当事人？。协商确定但协商【补偿不低于如下标准！ 　？　（一）被拆迁房】屋为住宅的补偿价】格按拆迁地块周【边地区的普通—新商品房《（不含？电梯楼房、花—园式楼？房、别墅）的—市场综合《价格确定 　【。　，。（二）拆除住—宅平房？的补偿面积》按11.《。1的比例《计算 　　（三）！拆除住？宅房屋？的技：术，层（：含夹：。层、人字《形或：者斜面形阁楼）【属于原建筑》物整体结构和布局或！者经报？建批准层高超过【。2.2？米底：层高度不《少于2.《4米的补《。偿面积按11的比】例计算；层高—2.2米以》下、1.5米（含】1.5米）以上的】补偿面积按50【。％折算；层高—l.5米以下的【按照估价机构—评估的重置价—格结合成新》予以货币《补偿 　》　（四）被》拆迁房屋《为商业（或》者，非，住宅）的补》偿金额按照商业（】或非住宅《）的房地产市场【评，估，价增加20%确定】 　？　（五）被》。拆迁：。房屋为准商业—（或者准非住宅）的！补偿金额按照商业】（或非住宅》）的房地产市—场评估价确定 【 　：　（六）《被拆迁房屋》为事实经营性用房的！增加补偿标准按照】取得营业《。执照的时间计算以】本条第（《一）项确定的被拆】迁住：宅房屋补偿》金额为基数每年增】加补偿40%累【计增：加补：偿最高一般不超过】20：0%且？补偿总额不得超过按！照商业？的房地产市场评【估价 第十七条 ！在过渡？期限内被《拆迁人或者》房屋承租《人自行安排住—。处的拆迁人》应当支付临》时安置补助费 　！　临时安置补助费按！被拆迁房屋的建【筑面：积计算每平方—米每月不少于—7元 　》　被拆迁房屋为被拆！迁人自住人均不足l！0平方米的按—人均：10平方米计—。。。算临：时安置补助》费 　　被拆【迁房屋？为，出租房屋房屋—承，租人自行安排住【处的临？时安置补《助费付给房》屋，承租人被《拆迁房？。屋的房租《按原租金标准由房】屋承租人付给被拆】迁人： ：第十八条 》。被拆迁房屋》为商业（或非—住宅）、准商—业（：或准：非住宅）《、事实？经，。营性用房的在过渡期！限内被？拆迁人？或者：房屋承租人自行安排！营业地点的拆迁人应！当补偿营业损—失 　《　营业损失由拆迁】当事人协商确定协】商不：能确定的《从停产、停业之【。日起按房屋》。拆迁公告发布—前一年由税务部门核！定，的税后平《均利润或者由估价】机构估价确定被【拆迁人或者房屋承】租人要求由》估价：机构估价的由被拆迁！。人或者房屋承租【人自行选择估价机】构进行？估价费用由拆—迁人承？担 ： 　　第《十九条 被拆—迁人使用拆迁人【。。提，供的周转房》的，拆迁人不《支付临时《安置补？助费或？者营业损失被—拆迁人不支付周【转房租金房》。屋，承租人使用拆—迁人提供《的周：转房的被拆迁—房屋：的，房租按原《租金标准由拆迁人】。支付给被拆迁人周转！房的租金由承租人】按所在区域的租金】标准付给拆迁—人 　　》被，拆迁人或者房屋承】租人：使用拆？迁人提供《的周转房的临时【安置期间的水电、电！话、有线电视—、宽带互联网、管】道煤气等费》用由被？拆迁人？或者房？屋承租人《自，行交纳 　—　拆：迁人提供《的周转房的区位【、用途、建筑—面积等不得低于【被，拆，迁房屋的标》准，被拆迁人《或者房？屋承：租人认为低于被拆迁！房，屋标准的有权选【择领：取临时安置补助费】、营业损失 第】二，十条 采取》一步到？位安置或《者，原址产？权调：。换的补偿安置—方式的应当给—予住宅？房屋被拆迁人或者】承租人3个月、非】住宅房屋（或者应当！按照经营性用房【增加补偿《的住宅房屋）被【拆迁人？或，者承租人6个月的临！时安置补助费 【。 第二十一条 【住宅的搬迁补—助，费标准为每次500！元炉灶费《500元家庭人【口超过3人的—每增加1人增—加搬迁补助费10】。0元 　》　商业用《房的搬？迁补助费按商—品进：货总价的1％计【算但一？次搬迁补《助费最高《不超过8000【元 　　》搬迁时被拆》迁人：或者：房屋承租人放—假3天？ 　　《无正当理《由拒绝拆《迁安置？。而被强制拆迁的取】消，搬，迁补助费、炉灶费】和假期 第—二十：二条： 搬迁后的水电建设！增容费由《拆迁人？。承担因分户而超【过房：屋套数？的水电建《设增容费由被—拆，迁人：自付电话、有线电视！。、宽带互联网、【管道煤气、》空调等由被拆迁人或！者房屋承《租，人自行办《理迁移手续有关费】用凭票？。由拆迁？人支：付， 第二十》三条 因拆迁人的责！任延长过渡期—限的：对，自行安排住处、营】业地点的被》拆迁人或《。者房屋承《。租人应当《自逾期之《月起增加不低于5】0％的临时安置补助！费或者营业损失；】对，周转房的使用人【应当自？逾期：之月起付给》不低于？50％？的临时？安置：补助费或者营—业损失 第—二十：四条 ？以产权调换形式补偿！的房屋新房屋所有】。。权证由拆迁人代办】被拆：迁人应？当提交原房屋所【有，权证与被《拆迁：房屋等值（以—房地产市《场评估价格为准）部！分的：税、费由拆》迁人承担《。超出部？分的税、费》由被拆迁人承担 ！　，　实行？货币补偿的拆迁人应！。当以被拆迁房—屋，的价值为依据—计算：。并承担被拆》迁，人另行？购，房，所需税、费 — 第二十五条 拆迁！双方当？事人经协商》不能达成协议—需裁决的房屋—拆，迁管理部门视下列情！况确：。定房屋的补》。偿安置？。标准但裁决确定的】标准并不是对本【办法第十六条—至第二？十四条规定的—实质性？修改 　　（【一）因拆《迁，。人不：。能接受或部分—不接受本《办，法第十六条至二十四！条，规定的？补偿安？置标准致使不能协】商达成协议的—房屋拆迁管理—部，门对拆迁《人不能接受的补【偿安置标准的部分】在本办法第十六条】至，二，十四条相关规定的标！准基础上《上浮不超过2—0%裁决确定补偿】安置标准 》 　　（《二）因？被拆迁人不能接受本！办法第十六条规定】的协商补偿标—准致使不能协商【达成协？议，房屋拆迁管理部【门按第？十六条？的标准进行》调解后双方仍不能达！成协议的裁决—确定的房屋补偿【标准：以国务院城市房屋拆！迁管：理条例第二十—四条的规《定为依据《被拆：迁房屋为住》宅，的补偿金额按—照房地产市场评【估价增加2》0%确定；》被拆迁？房屋：为准商业（或—准非住宅）用—房的：。。补偿金额按商业（】。或非：住宅）的房地—产市场评估价—的90%确》定；被拆《迁房屋为事实经营】性用房的增加补偿】标，准，按照取得营业执照的！时，间计算？以被拆迁住宅房屋】房地产市场评估价增！加2：0%为基数每年增加！补偿3？0，%但：累计增加补偿最【高不超过150【%且：补偿金额不超过按商！业，的房地产市场评【估价的90%确【定 第二》十六条 初次—委托估价的费—用由拆？迁人承担重新委托】估价的费用、—估价专家委员会的鉴！定费：用按如下规定—承担 　　—。（一）鉴定结果维持！初次估价机构的估价！报告的？重新委托估价的【费用和鉴定费用由重！新委托估《价的当事人承担；】 　？　，（二）鉴《定结：果维持？重新委托估价机【构的估价报告确认】初次委托估价机构的！估价报告存在技【术，问题：。的重新委托估价【的费用和《鉴定费用由初次委】托估价的当事人【承担：；， 　　《（三）鉴定结果【。确认初次估》价机构的《估价报告和重—新委托？估价机构的》估价报告均存在技】术问题的《重新：委托估价的费用由】重新委托估价的当事！人承担鉴定费用双】方当事人各承担【。50%； 　　】当事人在与》估价：机构签？订委托？合同时可以约定评估！纠纷的处《理和评估责任的承担！将前款所列的有关费！用的承担列入合【同条款中按合同执行！ 第二十》七条 当事人对评估！结果有异议》的，房屋：拆，迁管理部门受—理房屋拆《迁裁决申请后应【当告知当事人鉴【定费用承担的规定】房屋拆迁管理部【门委托房地产专家】评估委员会鉴定前】当事人可以撤回【对评估结果的异议】当事人撤《回对评估结果—异议的视为对评估】结果：没有异议《 　？　房屋拆迁管—理部门可以根—据拆：迁裁决的《需要在告知当事人】后自行委托房地产】专家评估委》员会：。对评估结果》进行鉴定房屋—拆迁管理部门—委托房地产专家【评估委员会对—评估：结果：进行鉴定的费用由拆！迁人预付根据本【办法：第二十六《条的有关规定承担有！关费：用的承担情况在裁决！书中载明 第【二十八条《 拆迁产《权不明房屋》有，。产权：。纠纷、正在》诉讼、产权》人或：者继：承人不明确或者下落！不明、遗失产权证】、代管的房屋等情】形的：拆迁人应当提出补】偿安置方案报房屋拆！迁管理部《门审核同意后实【施拆：。迁，拆，迁，前拆迁人应》当，就被拆迁房屋—的，有关事项向公证机关！办理证据保全 　！　拆迁？华侨及？港、澳、台同—胞的房屋所》有权人或者其委托的！代理人？在规定？期限内？不能：前来办理拆迁安【置补偿手续》的，比，照前款规《定执行 《 第二？十九条 《未，取得房屋《拆迁许可《证擅自实《施拆迁的根》据国务院城》市房屋拆迁管—理条例第三十四【条的：规定由？房屋拆？迁管理部门》责令停止拆迁给予】警告并处已》经拆迁房屋建筑面积！每平方米20—元以上50》元以下的罚款 第！三十条 拆迁人有】下列行？为之一？的根据国务院城市】房屋拆迁管理条例】第三十六条》的规定由房》屋拆：迁管理部门责令停止！拆迁给予警告可【以并处拆迁补偿安置！。资金3％以下—的罚款；情节严【重的：吊销房屋拆迁许【可证 《　　（一）未—按房屋拆《迁许可证确》定的拆迁范围实施】房屋拆迁的； 】　　（二）委托不具！有拆迁资格的单【位实施拆迁的—。； 　　（三）擅！自延长拆迁期限的】 第三《十，一条 拆迁人—、接受委《托的拆迁单》位在实施拆》迁中采用恐》吓、胁迫以及停水、！停，电等手？段强迫被拆》迁人搬迁或者擅自组！织强制拆迁的根据建！设部城？市房屋拆迁行—政裁决工作规程第二！十四条的规定由【房屋：拆迁管理部门—责令停止拆迁—并依法？予，以，处罚：；，。构，。成犯罪？的依法追究》刑，事责任 第三十】二条 房屋》拆迁管理部门违【反规定核发房屋【拆迁许可证以及【其，他批准文《件的或者《核，发，房屋：拆迁许可证》以，及，其他批准文》件后不履行》监督管理《职，。。责的或者《对违法？行为：不予查处的》对直接？。负责的？主管人？员和其他直》接责任人《员依法给予》行政处分；情—节严重致使公—共财：产、国家和人民【利益遭？受重：大损失构成》犯罪的依法追究刑事！责任 第三十【三条 ？本办法自2008】年1月1日》起施行20》。00年10》。。月13日颁》布的韶关市》城市房屋拆迁—管理办法同时废止】 　？　本办法施》行前已颁发房屋【拆迁许可《证的不？适，用本办法《 《