— 韶—关市城市房屋拆迁管！理办法？ 　　—韶关：市城市？房屋拆？迁管：理办法已经韶关市】人民政府《第十二届2》次常务会议》通过现？予发布？自20？0，8年1月1》日起：施行 市长— 郑振涛 —二○○七年》十二月二十一日 ！第一条？ 为了加《强市区城市》房屋拆迁管》理维：护当事人的合法权】益保障建设项目【顺利：进行根？据国务院城市房屋】拆，迁管理？条，例和建设《部的有关规》定结：合实际制定本办法】 第二条 —在，韶关市市辖区城【市规划区范围内的】国有土地上实施【房屋拆？。迁并：需要对被拆》迁人补？偿、安置的适—用本办法《 　？　在韶关市》市辖区规划区范围】外，国有土地上实—施房屋拆迁》并需要对被拆迁人补！。偿、安置的参—。照本办法执》行 　　》各县（市）》。城市房屋拆迁—可以参？照本办法执行 第！三，条 申请领取房屋】拆迁许可证应—当根：据国务院《城市房屋拆迁管理条！例第七条第》一款的规定提交【。有关资料 —。　　申请《领取：房屋拆迁许可—证提交的《。拆迁计划内容应【。当包括？项目的？基本：情况、拆迁》范围、是否委托拆迁！、拆迁实施》步骤：、，搬迁期限、工—程开工和竣工—时，间等：并附被拆迁房—屋及其附属物的【状况（包括房屋【的使用？性质、产《权归属、《。面积：、被拆迁户的数量和！名单等）、补—偿款和？补助费？预算的汇总表— 　　申请领取房！屋拆迁许可证提交】的拆迁方案》内容应？当包括拆《。迁范围、《安置补偿方式、安】置用房及周转用房的！准备、？。货币补偿和补助【费标准等 —　　拆迁补偿安置资！。。金应：当存入？房屋拆迁管理部门】指定的专用》帐户存款金额与【安置用现房价值之和！不得低？于该项目的补偿【安置资金总额 第！四条：。。 房屋拆迁》管，理部门对房屋—拆迁许可申请应当严！格把关并从以下几】方面进行审查 】　　（一）根据国务！院城市房屋拆迁【管理条例第七—条第一款规定提【交，的资料是否齐—全、有效； — 　　（《二）拆迁范围—与批准的《建设项目用地—范围是否一致—； 　　（三）】拆迁补偿安》置资金是否落实； ！ ，　　（四）拆—迁计划？、拆迁方案》内容是否合法、完】善和切实可行； 】 　　（五）拆迁期！限是否合理》； 　　（六【）拆迁范《围内：。是否有不《能或：者不宜拆除的房屋】对不能或者不—宜，拆除的房屋是否采】取了有效的保护【措施； 　　（七！）拆迁？范围内？的房屋产《权，、产：籍是否已经调查清】楚；： ：　　（八）安置地】点，和房源？是否落？实安置用房》。产权是？否清晰是《否符：合国家质《。量安全标准和本市公！。共，建筑设施配套要求】； ？　　（九）其他依法！应当审查的内—容 ： ，第五条 拆迁人需】要对拆迁范围内【的房屋情况》进行调查摸底时【。必须出具房》屋拆迁管理部—门的有关证明拆【迁，当事：人、：有关部门和单位应当！支持配合 —　　拆迁人需—出具拆迁地块—周边地区的普—通，新商品房（不含电】梯楼房、花》园式楼？房、别墅）市场综合！价格证？明的须？委托有资质的估【价机构出具被委托】的估价机构应当【出具 第六条 房！屋，拆迁管理《部，门应：当监督拆迁补—偿安置资金全—部，用于房屋《拆，迁补偿安置具—体的监督方》法可以？由银行向房屋拆迁管！理部门签《订拆迁补偿安—置资：。金，使，用监督？事项承？诺书拆迁《人与：被拆：。。迁人签订拆迁补偿安！置协：议后拆迁《人按约定《向被拆迁人开具领】款凭证被拆迁人持领！款凭：证、拆迁补》偿安置协《议、：。。身份证或者户—口簿：到银行支《取拆：迁补偿安置》款 　　房屋拆迁！管理部门还》可以根据实》际情况采取》其他行之有效的办】法监督？拆，迁补：偿安置资金》全部用于房屋—拆迁补？偿安置 》第七条 拆迁—人可：采取召开动迁大会、！举，办拆迁政策》咨询会等灵活多【样的方式及时向被】拆迁当事人做好宣传！、解释工作并—及时向房屋拆迁管】理部门报告》。或邀请？其参加接受房屋拆迁！管理部？门的：。监督和管《理 　　房屋拆】迁管理部门应当通】过，设立接待室、公开咨！询电：话等认真对待—被拆迁当事》人的来信、》。来访 第八条 拆！迁工作？应，当符：合下：列透明度的要求 】。 　　（一）拆迁】。。工作人员在动迁工】作，中应当佩带》工作证不佩带—工作：证的有关当事人可】以，拒绝与其协商； ！　　（二《），拆迁工作人员应当将！房屋拆迁管理部门公！布的房屋拆迁公告】和经：。批准的拆迁方案送】交有关当事》人； ？ 　　（三）拆【迁许可证复印件和有！关法：律、法规、》规章及其他文件应当！置于固定和方—便取阅的地方供被拆！迁当事人查阅—、复印 》第九条 拆》迁人与？被，拆迁人？、，房屋：承，租人：应当依？法签订？拆迁：补偿安置协议拆迁补！。偿，安置协议书应—。当使用房《屋，拆迁管理部门制定的！示范文本《 　　拆迁人应当！自，拆迁补偿《安置协？议订立之日起—。1，0日内将拆迁补偿】安置：协，议书报房屋拆迁管】理部门备案 【第十条 拆迁—人与被？拆迁人或者拆—迁人、被拆迁—人与：房屋承租人达不成】拆迁补偿安置协【议的经当事人申【请由房屋拆迁管【理部门裁决房屋拆迁！管理部门是被—拆迁人的由》市政：府裁决裁《决应当自收到申【请之日起30日【内作出裁决》作出后双方》达成书面协》议的书面协》议应送房屋拆迁管理！部，门备案 》　　有？城市房屋拆迁行政裁！决工作规程第十二】条第一款规定—。情，形之一？或者拆迁当事人书面！向有：关部门申《请确认、认》定或者？委托鉴定、测—算等特殊情》。形裁决需要以相关】结果为依据》的中止？裁决：并书面告知当事【人中止裁决的因素消！除后恢复裁》决中止时间不计入】裁，决时：限 ？　　当？事人：对裁决不服的可【以依法申请行—政复议？或者提起行政诉讼】拆迁人依《法已对被拆迁人【给予：货币补偿或者提【供拆迁安《置，用房、周转用—房的复议、》诉讼期间《。不停止拆《迁，的执行 第十【一，条， 房：屋产权证记》载使用性质为—商业（或者非住宅）！的，房屋的用途可—以确定为《商业（或者非—住宅）房屋产权证】。记载的使用性—质为住宅《而规划行政主管【部门批准的使用【。性质：为商业（或》者，非住宅）的房屋【的使用性质确定为】准商业（或准非住】宅用：房）： 　？　房屋产《权证或者报建批【准时对被拆迁—房屋：的使用性质没有记载！。或者记载不明确【拆迁当？。事人：。对房屋使用性质【。不能协商一致—的，由，规划行政主管部门确！认，拆迁当事《人书面要求规划【行政主管部门确认】的规划行政主管【部门应当依法予以】确认 　　按【照前两？款规定确定产权性】质为住宅但已依法】取得营业执照的经营！。性用：房在：。拆迁：公告发？布前取得营》业执照1《年以上（含1年）并！连，续经营至拆迁—公告发布前的房【屋的：使用：性质确？定为事实经》营性用房但被拆【迁人应？当，就取得营业执照和】连续经营的事实承担！举证责任 》 第十二条 被拆】迁房屋面积补—偿按照被拆迁房屋】的建筑面积》计算但拆除》规划行政主管—部门认定为违章建】筑的不予补偿 　！　拆迁人认为被拆迁！房，屋，属于违章建筑的【应当承？担举证责任拆迁【当事人书面要求规划！。行政主管《部门对被拆迁房【屋，是否属于违章—建，筑作出认定的规划】行政主管《部门应当依法—作出认定《 第十三》条 拆除《未超过？。。批准期限的临—。。时建筑及《在土地使《用权证记载》范围：内的天井、庭—院、花园、门楼【、围墙、水塔、水】井、烟囱、简—。易建：筑或者其他》附属建筑物的—按照估价《机构评估的重置价】格结合成新》予以货币补偿— 　　拆除超【过批准期限的临时】建筑和？批准建设时规定【如遇规？划调整应《。无条：件，。。拆除：的临时建《筑的不予补偿 】　　拆除占用公共】用地、道《路，、人行道开设的【摊档的不作安置补偿！有关当？事人应当《在拆迁通告规定【的期限内自行迁出】 第十四条 拆迁！人以：。。就近或者异地—的房屋作产权调换】的应当以现房一次性！。安置属市政公—共设施建设项目一】次性安置确有困【难的可？以过：渡安置？ ：　　以就近或者【。异地的？房屋作？。产权调换的拆—迁人应当在拆迁【补偿安置协议—签，订后：被拆迁？人，搬迁前为被》拆迁人办好新房【屋产权证拆迁人需补！差价：的应：当在被拆迁人搬迁前！。一次性支《付给被拆《迁人：被拆迁？人需补差《价的在？拆，。迁安置？协议签？订时一次性付清【确有困难的》在取得新房屋—产，权证之日前付清 】。 第十五条 被拆迁！人选择原址产权调换！。或者货币补偿—的，拆，迁人应当在被—拆迁人搬迁前一次】性支付被拆迁房屋】的价：款 　　被拆【迁人选择《原址：产权调换的被—拆迁房屋的》补偿标准《按本办？法，第二十五条第（二】）项确定并且必须】接受原址《新建房屋的朝—向、户型结构、面积！、物业管理等因素被！拆迁人要求通过市】场评估确定》原址新？建房：屋销售？价格的销售价格【按房地产市场评【。估价确定估价—机构由被拆迁—。人选：定，拆迁：人、被拆迁人共同】委托：费用由拆迁人承担】当事人对《初次估价《结，果有异议的》可以重新估价—初次估价和重新【估价结果不一致【的由当事人协商；】协商不？成，的可以申《请估：。价专家委员》会鉴：。定，并根据鉴定结果【确定销售价格—被拆迁人不选定初】次估价？机构的销《售，价格按照实》际销售价格确定【本款规定的内容并】应当在拆迁》补偿安置协议—中明确？ 　？　，被拆迁？人选择原址产—。。权，调换的拆迁人应【当自取？得新：建房屋销售许可【证之日起7日—内书面通《。知被拆迁人被—拆迁：人应当自收到通【知之日起15—日，内（不含评估时间】）与：。拆迁人就《新，建房屋签《订产权调《换协议并按照协议约！定的期？限、方式向拆—迁人支付所调换房】屋的价款被拆迁人】逾，期，不签订产《权调换协议而要求原！。址，产权调换的》。视为一般购》。买人： 第十六条 【被拆迁房屋》的补偿价格由拆迁】当，事人协商确定但协】商补偿不《低于如下标》准 ： 　　（一）被拆迁！房屋：为住宅的《补偿价格按拆迁【。地块周？边地区的普通—新，商品：房（不含电》。梯楼房、花园式楼】。房、别墅《）的市？场综合价格确—定 　　》（二）拆除住宅平房！的，补偿面积按1—。1.：1的比例计算— 　　（》三）拆除住宅房【屋的技术层（含夹层！、人：字形或者斜面形阁楼！）属于？原建：筑物整体结》构和布局或》者经报建批准层高】超过2？.2米底层高度不少！于2.4米的—补偿面积按1—1的比？例计算；《层高2.2》米以下？。、1.？5米（含《1.5米）》以上：的，补偿：面积：按5：0％折算；层—高l.5米以下的按！照估价？机构评估的重置价格！结合：成新予以货币补【偿 　　（—四）被拆迁房屋为商！业（或者非住宅）的！。。补偿金额按照商【业（或非住宅）的】房地产市场评估价增！加20%确定 　！　（五）被》拆迁房屋为准商业（！或者准非住宅—）的补偿金》额按照商业（—或非住宅）的房地产！市，场评估价确》定 　　》（六：。）被拆迁房屋为事】实，。经营性用房》的增加补偿标准【。按照取得营业—。执照的时间》计算以本条第—（，一）项确定的被拆迁！住，宅房：。屋补偿金额为基【数每年？增加补？偿40%《累计增加补偿—最高：一般不？超过200》%且补偿总额不得超！过按照？商业的房《地产市场评估价【 第十七》条 在？过渡期限内》被拆迁？人或者房屋承租【人自行安排住—处，的拆迁人应当支付】临时安置《补助费 　　临时！安置补助《费按：。。被拆迁房屋的建【筑面积计《算每：平方米？每月不少于7元 ！　　被拆迁》房屋：为被拆迁人自—住，人均不足l0平【方米：。的按人均1》0平方米计算临时】安置补助《费 　　》。被拆：迁房：屋为出？租，房屋房屋承租人【。自行安？排住处的《临时：。安置补？助费付给房》屋承租人被拆迁房】屋的房租按原租金标！。准由房屋《承租人付给被—拆迁人 《 第十八条 被拆迁！房屋：为商业（或》非住宅？）、准商业（或准非！住宅）、《事实经营性用房的在！过，渡期限内被拆迁【。人或者房屋承—租，人自：行安排营《业地点的拆迁人应】当补偿营业损失 】 　：。　营业损失由拆【迁当事人协商确定协！。商不能确《定的从停产、停业之！日起按房屋拆迁公告！发布前一年由—税务部门核》定的税后平均利润或！。者由估？价机构估价确定被】拆迁：人或者房屋承—租人要求由估价机】构估价的《由被拆迁人》或者房？屋承租人自》行选择估价机构进】行估价？费用由拆迁人承担】 ：　　第十九》条 ：被拆：迁人使用拆迁人【提，供的周转房的拆【迁人不支付临时安置！补助费或者营—。业损失被拆迁—。人不支付周转房【租金房屋承租人【使用拆迁《人提供的《周转：房的被拆迁房—屋的房租按原—租金标准《由拆迁人支》付给被拆迁人周转】房的租金由承租人】按所在区域的租金】标准付给拆迁人 】。 　：　被拆迁人或者房】屋承租人使用拆迁】人提供的周》转房：的临时？安置期间的水—电、电话、有线电】视、宽带互联—网、管道《煤气：等费用由被拆迁【人，或者房屋承》租人自行交纳 【 　　拆迁人提供的！周转房的《区位、？用途：、建：筑面积等不得低于被！拆，迁房屋的标准被拆迁！。。人或者房屋承租人认！为，低于被拆迁房屋标】准的有？权选择领《取临时安置补助【费、营？业损失？ 第二十条 【采取一步到位安置】或者原址产权调换】。的，补偿安置方式的【应当：给予住？宅房屋被拆迁人或】。。者承：租人3个《月、非住宅》房，屋（或者应当—按照经营性》用房增？加补偿的《住宅房屋）被—拆迁人或者承—。租，人6个月的临时安置！补助费 第二十】一条 住《宅的搬？迁补：助费标准为每次5】00元炉《灶费：500元家庭—人口超过3人的每】增加1？人增加？搬迁补助费1—00元 　　商业！用房的搬迁补助费按！商品进？货总价的1》％计算但一次搬迁补！助费最高不超过8】。。000元 　　搬！迁时被拆迁人或【者房屋承租》人放假？。3，天 　　无正当】。理由：拒绝拆迁安置—而被强制拆迁的【取消搬迁补助—费、炉灶费和假【期 第二十二条 ！搬迁：后的水电建设—增容费？。由拆迁人承》担因分户《而超过房屋套数【的水电？建设增容《费，由，被拆迁人《自付电话、有线【电视、宽带》。互联网、管道煤气】、空调等由被拆【迁人或者房屋承【。。。。租人自行办理迁移】手续有关费用凭票由！拆迁：人支付 第—二十三条 》因拆：迁人的责《任，延长过渡期限—的对自行安排—住处、营业地点的被！拆迁人或者房屋承租！人应当自逾期—之月起增加不—低于：50％的临时安置】补助费？或者营业损失—；对：周转房的使》用人应？当自逾期《之月：起付给不低》于50？％的：临时安置补助费或者！营业损？失 第二十四条 ！。以产权调换形—式补偿的房屋—新房屋所有权证由】拆，迁人代办被拆迁【人应当？提交原房屋所有权】证与被拆迁房屋等】值（以房地产市场】评估价格为》准）部分的税、费】由拆：迁人承担《超出部分《的税、费由》被拆迁人承担 】　　实行货币补偿】的拆迁人《应当以被拆迁—房屋的价值为依据】计算并？承担被拆《迁人另行购房所需】税、费 《 第二十五条— 拆迁？双方当事人经协【商不能达成协—议需：裁决：的房屋？。拆迁：管理部门视》。下列情？。况确定房屋》的补偿安置标准但】裁决确定的标准并】不是对本办法第十六！条至第二《十四条规定的实【质性修改 　【　（一）因拆迁【。人不能接受或部分不！接受本办法第十【六条至二十四条规定！的补偿安置》标准致？使不能协商》达成协议的房屋【。拆迁管理部门—对拆：迁人不能接受的补】偿安置标《准的部分《在本办？法第十六条至—二，十四条相关规—定的标准基础—上，上浮不超过20%】。裁决确定补偿安置】标准 《　　：（二）因被拆迁【人不能？接受本办法》第十六条规定的协】商补偿标准致使不能！协商达成协议房屋拆！迁管理部门按—。第十六条的标准【进行调解后双—方仍不能《。达成协议的裁决【确定的房屋补—偿标准以国务院城】市房屋拆迁管理条】例第二？十，四条的规定为依据被！拆迁房屋为住宅【的补偿金《额按照房地产—。市场评估价》增，加20%确定；被】拆迁房屋为准商业】（，或准非住宅》）用房的补偿金额按！。。商业：（或非住宅）的【房地产市场评估价】。。的90%确定；被】拆，迁房屋为事实经【营性用房的》增加补偿标准按【照取得营业执照【的时间计算以被拆】迁住宅房屋房地产市！场评估价增加—20%为《基数每年增加补偿3！0%但累计增加【补偿最？高不超过《150%且补偿金】额不超过按商业的房！地产市场评估价【的90%确定 【 ，第二十？六条 初次委托估价！的费用由拆迁—人，。承担重新委》托估价的《费用、估价专家委】员会的鉴定》费用按？如下规定承担 【 　　（一）鉴定结！果维持初次估价机】构的估价报告的重】新委托估价的费【用和鉴定《。费用：由，重新委托估价—的当事人承担； 】 ，　　（二）》鉴定结果维》持重新？委托估价机构的估】价报告确《认，初次委托《估，价，机构的估价》。报告存在技术问【题的重新委托—。估价：。的费用和鉴定—。费用：由初次委托估价的当！事人承？担； 　　—（三）鉴定结果确】认初次估价》。机构的估价报告和】重新委托估》价机构的估价报告均！存在技术问题的重】新委托估价的费【用由重新委》。托估：价，的当事人《。承担鉴定费用双【方当：事，人各承？担50？%； ？ ，　，　当事人在与估价机！构，签订：委托合同时可以【约定：评估纠纷的处理和评！估责任的承担—将，前款所？列的有关费用的承担！列入合同条款中按】合同执行 第二】十七条 当事—人对评估结果有异】议的房屋拆迁管理】部门受理房》屋拆迁裁决》申请后应当》告知当？事人鉴定《。费用承担的规定房屋！拆迁管理《部门委托《房地产专家》评，估委：员会鉴定《前当事人可以撤回对！评估结果的异议当事！人撤回对评》估结果异议的视为对！评估结果《没有异议 　【　房屋拆迁》管理部门可以根据】拆迁裁决的需—要在告知当事人后】自行委托房地产【专家评估委员会对】评，估结果进《行鉴定房屋拆—迁管：理部门？委托房地产》专家评估《委员会对评估结果进！行鉴定？的费用由拆》迁人预付根据本【办法第二十六条的】。有关规定承担有【关，费用的承担情况在裁！决书中载明 【第二十八条 拆【迁，。产权不明房屋—有产：权，纠纷、正《在诉讼、《产权人或者继承人不！明确或者《下落不明、遗失产权！证、：代管的房屋等情形的！拆迁人应当提出补偿！安置方案报房屋【拆迁管理部门审核】同意后实《施拆迁？拆迁前拆迁》人应当？就被：。拆迁房屋的有关事项！向公证机关办理【证据保？。全 　《　拆：迁华侨及港、澳【、台同胞的房屋所】有权人或者其—委托的代理》人在规定期限—内，不能前来办理拆迁】安置补偿手续—的比照前款规—定执：行 第二十九条】 未：取得：房屋拆迁许可证擅】自实施拆《迁，的根据国《务院城市房屋拆【迁管理条《例第三十四》条的规定由房屋拆迁！管理部门责令停止拆！迁给予警告并—处已经拆《迁房屋建筑》面积每平方米—20元以《上50元以下—的罚：款 ？第三十？条， 拆迁人有下列【行，为之一的根据—。国务院城市房屋【拆迁管理《条例第三十》六条的规定由房【屋，拆，迁，管理：部门责令《停止拆？。迁给予？警告可以并处—拆迁补偿安置资金】3％：以下的罚款》；情节严重》的吊销房屋拆迁许】可证： 　　（一）【未，按房：屋拆迁许可证确定的！拆迁范围实施房屋拆！迁的； 　　【（，二）委托《不具有？拆迁资格的单位实】施拆迁的； 【　　（三）》擅，自，延长拆？迁期限的《。 ， 第三十一条 【拆迁人、《接受委托的拆迁单】位在实施拆迁中采】用恐吓、《。胁迫：以及停水、》停，。电等手？。段强迫被拆迁人搬】迁或者擅自组—织强制拆迁的根据】建设部城市房屋拆】迁行政裁决工作规程！第二十四条的规定】由房屋拆《迁管理部《门责令停止》。拆迁并依法予以处罚！；构成犯罪的—依法追究刑事责任】 第？三十二条 房屋【拆迁管理部门违【反规定核发房屋拆迁！许可：证以：及其他批《准，文件的？或者核发房屋拆迁】许可证？以及其他《批准文件后不履行监！督管理职责的或【者对：违法行为不予—查处的对《直接负责的》主，。管人：员和其他直接责任人！。员依法给予行—政处：分，；情节严《重致使公共财产、国！家和人民利益—遭受重大损失—构成犯罪的依—法追究刑事》责，任 第三十三条 ！。本办：法自200》8年1月1日—起施行2000年】10月13日颁【布的韶关市城市房】屋拆迁管理办法同时！废止 《　　本办法施行【前已颁发房》屋拆迁许《。可，证的：不适用本办法 】 ， ，