》。 》 克拉玛依市—已购公？有住房和经济适用住！房上：市交易管理暂行【办法 人民】政府关于《印发克拉玛依市【已购：公有住房《和经济适用住房上市！交易：。管理暂行《办法的通知 ！。 　？　 新克政—发[：2001]27【号 　　克拉玛】依市巳购《公有住房和经济【适用住？房，上市交易管理暂【。行办法已经自治区住！房建设和《改革领导小组批【准现印发给你—们希望遵照执行【 ：2，001年5月2【0日 《第一条　为了进【一步深化《克拉玛依市住—房制度改革规范已】购公有住房和经济适！用住房上市交易【行为促进房》地产市场《发展和存量住—房，流，通满足居《民，改善居住条件的【需要：根据中华人民共和】国城市？房地：产管理法、已—购，公有住房和》经济适用住房—。上市出售管理暂行办！法(建设部[1【999]《69：号令)等《有关法律、法规【和，。政策的规定结合我市！实际制定本办法【 《 ？ 第二条　本办法】。所称已购《公有住房和经济适】用，住房包括 　　】 1？、城市职工根—。据克拉玛依市—深化住房制度—改革有关政策规定】按照成本价(—或标准价)》购买的公有住房；】 《。　　 《2、按照国》家给予的优惠政策购！。买的经？济适用住房； 【。 　《　 3《、，享受国家政策—优惠、房屋》产，权单：位补贴、个人集【资建造的集资—合作建房《； ？ 　　 4、】其他享受优惠政策】购买的？住房 》 ： 第：。。三条　？本，办法所称上市—交易是指个》人将已购公有住房和！经济适用住房依法首！次进入市场买—卖、交换、赠与、继！承、抵押《、，租赁等行为》 ？ 第四》条　个？人已购？公有住房《和经济适用住—房上市交易应遵【守自愿、公开—。、平等、合法的原则！ ？ 第五条　克】拉，玛依：市，房产管理局负责克拉！玛依市城市》规划区内已购—公有住房和经济适用！住房：上市交易的管—。理工作？ ？ 第六条　本办！法只适用于一户家】庭只限一套已购公有！住，房和经济适用住【房依法首次进入市】场，交易行为的管理【 　》　， ， 已购公有住房和】经济适用住》房上市交易》后发生的再交易行为！执行一般房地产交】易的有关规》定 》 第七条　已购公！。有住房上市交易实行！准入：制 《 　　？ (一)符合【本办法第二条范围的！已，购公有？住房和经济》适用住房上市交易时！属原新疆石油管理局！产权：的，所有权人向市局房改！办提出申《请其余均向》克拉玛依市房产【管理局提出》申请并出具以下证件！ ： 　　 1【、房屋所有》权证书？。及，土地：使用权有《。效证明； —。 　　 2【。、，当事：人身份证《及户口证明 【 　？　 (二)—经审核？登记符合房改政【策的可以上市交【易 第】八条：　已取得合法—房屋：产权证的已购公有】住房和经济适用【住房可以上市—交，易有下列《情，形之一的已购公有住！房和经济适用—住房不得上市交【易 ？ 　　《 (一)以低于】房改政策《规，定的价格购》买且没有《按，房改政策规定—给产权单位》补，足房价款的； 】 ， 　　 (二)】处于户籍《冻结区并已列—入，。拆，迁公：告范围内的》； 　　 ！(三)？产权共有的房屋【其他共有人不同【意出售？的； 》 　　 (四)】已抵押且未经抵押】权人：书面同意交易的；】 　　 【 (五)《上市交易《后形成新的住房困难！的； 　　！ (六)擅自改】变房屋使用权性质】的； 《 　　 (七】)依：法查封、扣押—、，产权受到限制—的或者产《权有争议《的； —　　 (八)法】律，、法规以《及市：。人民政府规定的【其他不？宜，上市交？易，的， —第九条　已购公有】住房和经济适用住房！上市交易应当—到克：拉玛依市《房产管理局房—地交易？中心进？行 【第十条　转让已购】公有住房和》经济适用住房办事】程序 ？ 　　 — (：一)已购公有住房和！经济适用住房所有权！人将已购公有住房】和经济适用住—房上市？转让应？当向克拉玛依—市房产管理局—交易管理部门提【出申请并《。提交下列材料 【。 ， ：　　 1、—个人已购公有住房】和经济适用住房【上市：交易申请表；— 　　 2！、身份证、户—口本及？其他有效身份证【。。。件； 　　 ！ 3、属共有产权的！还需提交其》他共有权人》书面同意的有效证明！； 《 　　 《 4、？属赠：与、继承的》还需提交赠》与、继承的公证【文书；？ ， ： 　　 5、法】院裁定或者以其【他合法？形式转让的需提交】法院执？行文：书或者其他》合法：文件； — ，　，。　 ？6、原？产权单位在》。同等条件下》保留或？者放：弃优先购买权的【证明 　【　， (二)房产交】易，管理部？门对已购公》有住房和经济适【用住房上市交易申请！进，行审核？并自收到申请之日起！七日内作出是否准】予上市转《让的决定并出—具书面意见书 【 　　 — (三？)，经审核准予转—让的房屋由交易双】方当事？人向市房产管—理局房地产交易中心！申请办理《过户手续现场填写】标准样本《。的克拉玛依市已购公！有住房和经济—适用住房《上市转让合同及申请！审批表并《。如实申报《成交价格成》交价格由双方协【商议定市房产管理】局房：地产交易中》心对所申报的成【交价格进《行核实若成》交，价格：明，显低：于市场价格》则按照评估价—格核收有关税—费 　　 ！ (四)具有房【地产评估《资格的中介机—构根据委《托需要？。对转：让的房地《产进：行评估并作为委托部！门审核成交》价格和缴纳有关【税费：的依据 — 　　 《 (五)转》让当事人在办理完】转让过户手续之日起！三，。十日内应当向市【。房产管理局》申请办理房屋所有权！转移登？记手续并凭变更后】的房屋所有》权证书向市土—地管理？部门申请土地—使用权变更登记手】续 ？ 　？　 购房者缴【纳土地出让金—或相当于《土地出让金的价款】后按出让土》地，使用权的《商品住宅《办理产权《。登记 — ：第十一条　个人【用成：本价格购《买产权归个人所有】的已购公有住—房和经？济适用住房上—市出售其收》入在按照规定—缴，纳有关税费后归【个人所有 　！　 用标准—。价格购买《个人拥有部》分产权的已》。购公有住房上—。市，出售的可《以按照规定》。。的价格补足房—价款：和利息原购住房产】权全部归个人—所有后该已》购公有？。住房上市出售收入按！照本条前款的—规定处理；也—可直接上市出—。售其收入在按照规】定缴纳有关税费【后由：住户：与原产权单位按照】产权比例分成—原产权单位撤—销的其应得部分按财！务隶属关系》由，市房产管《理局代收后上—交财政纳入地方住房！基金专户管理 ！ ？第十二？条　已购公》有，住房：和经济适用住房【上市转让《后房屋维修仍然【按照转让公有住房售！。后维修管理的有【关规定执行个人缴纳！。的住房共有部位【、共用设施设备【维修基金的结余部分！不予退还随房屋产权！同时过户《 第十】三条　新《住户应该接受—所在小？区业主委《员会委托的物业公】司的：管理 【 第十四条　已购】公，有住房和经》济适用住《房上市交易当事【人应：该按照国家和—自治区及我》市的有关规定交纳税！费 — 第十？五条　已购》公有住？房和经济适用住房】上市转让应缴—。纳以下税费 【 ， 　　 《 (一)土地出让金！或相当于土》地出让金的价款由】购房：者按住房座》落，。位置标定地价的【10%缴纳》尚无：。标定地价的按房屋】成交价的1%缴【纳； 　　】 (二《)契税、营业税及】土地：增值：税按照财《税字[？1999]》21：0号、新财》法税字[1999】。]19号文的—规定执行《。； 　　 ！(三)交易手续费】及评估费由》交易双方按》照市物？价管理？部门核？定，的标准交纳； ！ 　　 (四)按！。规定：应缴纳的其他税【费 》 ， 第十？六条　土地出让金按！规定全额上交财【政相当于土地—出让金的价款和【所得收益已购公有】。住房属？行政机关的全额上】交财政？；属事业单位的5】0%上交财政50%！返还事业单位；【。。属，企业的全额返还企】业 【第十七条　上交财政！的相当于土地出【让金的价款按—已购公有住房—原产权单位》的财务隶属》关系和？财政体制《分别上？交中央财政和地方】财政专？项用：于，住房补贴；》。。返还：给企业和事业单位】的相：当于土地出让金的价！款和所得收益按【财，政部下发的财企[1！999]《295号关于企【业住：房制度改《革中有关《财务处理问题—的，通知执行 】 第十八条　【个，人已购公有》住房和经济适用【住房换购住房超【过等值的《部分按照第十—五条的规《定缴：纳有：关税：费 》 ， 第十九条　购公有！住房和经济适—用，住房：设定抵押应按照担保！法、城市房地—产抵押管理办法及】克，拉玛依市人民政府的！有关规定执行 】。 第二十条】　已购公有住房【和，经济适用住房租赁应！按照：中，华人民共和国城市房！地产管理法、城市】房，。屋租赁管理办—。法及自治区、—克拉玛依市有关房】屋租：赁管理规定》执行 》 第《。二十一条　违反【本办法第八》条的规定将》不准上市交易的已】购公有住房》和，经，济，适用住房《上市交易的没收其违！法所：得并处以100【00元以上300】00：元以下罚《款 第二！。十二：条　市房产管—理，。部门交？易工作？人员玩？忽，职守、？滥用职权、》徇私舞弊《、贪污受《贿的由其所在—单，位或：上级主管部门给【予行政处分；情节严！重，构成犯罪的》依法：追究刑事责任 】 第二—十三条　本办法所】涉，及税费收取标准须严！格按照财《税字[1999]】210号、财综宇[！19：99]113号、】新财法税字[19】9，9]19号等文件】执行： ： 第二十四】条 ：市房产管理局在独山！子区设？立，交易：场所或交易工作【人，员代为办理》相关交易手续— 第【二十五条　本办法】未尽事宜可参照国】家和自治区有关规定！执行 第！二十六条　本办法】。由克拉玛依市房产管！理局负责解释 【 ， 第二—十七条　本办法自】印发之日起施行 ！ ， ！