？
？
克—拉玛依市已购公有】住房和经济适用住房！上市：交易管理暂行—办法
？
，
人民《政府关于印发—克拉玛？依市已购公有住房和！经济：适用：住房上市《交易：管理暂行办法—。的，。通知
？
？
？
新克政发【[2001》]2：。7号
—克拉玛依《市巳购？公有：住房：和经：济适用住《房上市交易》管，理暂行办法》已经自治区住—房建设和改革领导小！组批准现印发给你】们希望遵照执—。行，
2？0，01年5月20日
！
第一条 为了进】一步深化克拉玛依市！住房制度改革规范已！购公有？住房和经济适用【住房：上市交易行为促进房！地产市场发展—和存量住房流通满足！。居民改？。善居住？。条件的需要根—据中华人民共—和国城市房地产【管，理法、？已，购公有住房和—经济适用住房上市】出售管理暂行—办法：(建设部[19【99]69号令)等！有，关法律？、法规？和政策？的，规定结合我市实际制！定本办法
—
—第二条 《本，办法所称已购—。公有住房和经—。济适用？住房包括
—
《1、城市职》工根据克拉玛依市】深化住房《制度改？革有关政策规定按照！成，本价(或标准价)购！买的公？。。。有住：房；
！
2：、按照国家给—予的优惠政策—购买的经济适用【。住房； 》
：
3、—享受国家政策优惠】、房屋？产权单？位补贴、个人—集资建造的》集资合作建》房；
！
4、其他享受【优惠政策《购买：的住房
【。
第？三，条 本办《法所：称上市交易是—指个：人，将已购公《有住房和经济适用住！。房依法首次进入市场！买卖、交换、—赠与、继《承、抵押《、租赁等行为 】。
《第四条 个人已购】公有住房和经济适用！住房上市交易应【遵守自愿《、公开、平等、【合法的原则 —
《。
第五条 克—拉玛依？市房产管理局—负责克拉玛依市城市！规划区内已》购公有住房和—经济适用住房上【市交：易，的管理工作 —。
：
？。第六条 本办法只】适用于一《户家庭只限一套已】购公有住房和—经济适用住房依【法首次？进入市场交易行【为，的，管理
—
已购公有住！房和经？济适用住房》上市：交易后发生的再交易！行为执行一般—房地产交易的—有关规定《
第七条！ 已：购公有住房上市交易！实行准入制
】
《
(一)《符合本？办法第二《条范：围的已？购公有？住房和经济适用住】房上市交易时属原】新疆石油管理局【。产权的所有权人【向，市局房？改办提出申》。请其余均向克拉玛依！市，房产：管理局提出》申请：。。并出：。具以下证《件 ：
》
1、房屋所有权！证书及土地使—用权有？效，证，明；
！。
2、当《事人身？份证：及，户口证明《
】(二：)经审核登记符【合房：改政：策的可以上市交【易，
—。第八条 已》取得合法房》屋产权证的已购公】有住房和经济适用住！房可以上《市交易有下列—情形之？一的已购《公，有住房和《经济适用住房不【。得上市交易 【
(一】)，以低于房《改政策规定的价格购！买且没有按房—改，政策：规，定给产权单位补【足房价款的；—
(！二)处于户籍冻结】区并已列入拆—迁公告范围内的； ！
：
(三【。)产：权共有？的房屋其他》共有人不《同意出售《的，；
》 ，
(四)—已抵：押且未经抵押—权人书面同意交易的！；，
】(五)上《市交易？。后形成？新的住房困难—的；
【 ：。
(六)擅自改变！房屋使用《权性质的；
！
(七)【依法查封、扣押、】产权受到限制的或】者，产权有争议的； 】
【。(八)法律、—。法，规以及？市人民政《府规定？的其他不《。宜上市交易的
！
第九条 已】。购公有住房和经济适！用住房上市》交，易应当到克》拉玛依市房产管理】局房地交《易中心进《行
》
第十条》 转让已购公—。有住房和经济适【用，住房办？事，程序
》
(—一)：已购公有住房—。和经济适用住房所】有权人将已》购公有住房和—经济适？用，住房上市转让—。应当向克拉玛依市】房产管理局交易【管理部门提出申请并！提交下列材》料
】
1、个《。。人已购公有住房和】经济适用住房上【市，。交易申请《表；
— ：
，
2、？身份证、户口—本及其？他有效身份证件； ！。
？
3、属【共有产权的还需【提交其他共有权人】书面：同意的有效证明；】 ：
？
4、属赠与、！继承的还需提交赠】与、继承《的，公证文书《；
》
5、法【院裁定或者以—。其，他合法？形，式转让？的需提？交法院执行文书或】者其他合《法，文件：； ？
》
6、原《产权：单位在同等条件【下保留或者放弃优】先购买权的证明【。
》
(二)房产交！易，管理部门对已购【公有住房和》经济适用住房—上市交易申请进行】审核并自收到申【请之日起七日内作出！是否准予上市转让的！决定并出具书面【意见书
！
(三)经审核准！。予转让的房》屋由交易双》方当：事人向市《。房产管理局房地产】交易中心申请—。办理过户手续现场填！写标准？样本的克拉玛—。依市已购《公有住房和经—济适用住房上市转让！合同及申请审—。批表并如实申—报成交价《格成交？。价格由双方协商【议定市房《产管理？局房地产交》易中心对所申—报的：成交价格进行—核实若成《交价格明显低于市】场价格则按照评【估，价格：核收：。有关税费
】
(四)具！有房：地产评估资格的中】介机构根据委托需】要对转？让的房地产》。进行评估并作为委】。托部门审核》成，交，价格和缴纳有关【税费：的依据
】。
(五》)转让当事人—。在办理完转让过【户，手续之日起三十日内！应当向市房产管理局！申请办？理房屋所有权—。转移登记手》。续并凭变更》后的房屋《所有权证书向市土】地，管理部门申请—。土地使用权变更【登记手续
】
购房者缴】纳土地出让》。金或相当《于土地出让金的【价款后按出》让土：。地使用权《。的商品住宅办理产】权，。登记
—
第十一条— 个人用成本—价格：购买：产权归个人所有【。的已购？公有住房《和，经济：适用住房上市出售其！收入在按照规定缴纳！有关税？费后归个人》所有
—。
用》标准价格购买个【人拥有部分》产权的已购公有住房！上市：出售的可以按照规定！的价格补足》房价款和利息—原购住房产权全部归！个人所有后》该已购公有住—房上市出售收入按照！本条前款的规定处】理；也可直》接上：市出售其《。收入在按照规定缴纳！有关税费后由住户】与原：产权单位按照产权比！例分成？原产权？单位撤销的其应【得部分按财》务隶属？关系由？市房产管理局代【收后上交《财政纳入地方住房】基金：专户管理 —
？
第十二《条 已购公》有，住房和经济适—。用住房上《市转让后房屋—。维修仍然按》照转让？公，有住房？售后维？修管理的有关—规定执行个人—。缴纳的住房》共有部位、共用设施！设备维修《基金的结余部分【不予退还《随，房，屋产权同《时过户
】
第十三《条 新住户应该接】受所在小区》业主委员会委托的】物，业，公司的？。管理
》
？。。第十四条 已购【公有住房和经济适用！住房上市《交，易，当事人？。应，该按照？国，家和自治区及—我市的有关规定【交纳税费 —
第十五条】 已购公有住房和】经济适用住房上市】转让应缴纳以下税费！
】(一)？土地出让《金或相当于土地【出让金的价款由购】房者按住房座—落位置标定》。地价：的10%《缴，纳尚无标定地价的】按房：屋成交价的1%【缴纳：；
》
(二)契税！、营业税及土地【。增值税按照财税字[！1999]》21：0号、新财法税【。字[：1999《]1：9，号文的规定执行【；， ：
：
(》。三)交易手续费【。及评估费由交—易双方？按照市物价管理部门！核定：的标准交纳；
！。
(四)按！规定应缴纳的其他税！费
第十！六条： ，土地出？让金按规《定全：额上交财政相—当，于土地出让金的价】款和所得收益已购】公有住？房属行政机》关的全额上》交财政？；属事业《单位的5《0%上？交财政？50%？。返，还事业单位；属企业！的全额？返，。还企：业
第十！七条 上交财—政的相当于土地出】让金的价款按已【购公有住房原产权单！位的财务隶》属关系？和财政体制分别上】交，。中央财？政和地方财政专项】用于住房补贴；【返还给企业》和事业单《位，的相当？于土地出让金—的价款和所得收【益，按财政部《下发的？财企[1999]2！95号关于》企业住房制度改革中！有关财务处理—问题的通知执行【
第十】八条 个人已购【公有住房和经济适用！住房换购住房超过等！值的部分按照第十五！条的规？定，缴纳有？。关税：费，
第十九！条 购公有住房和】经济：适用住房设定抵【押应：按照担保《法，、城市房《地产抵押管》理办法及克拉玛【依市人民政府—的有关规定执行 ！
第》二十条 已购公【有住房和《经济适用住房租赁】应按照中华人民共】和国城市房》地产管理法、城【市房屋？租赁管理办法及自】治区、？克拉玛依市有关【房屋租赁《。管，理，规定执？行
》
第二十一—条 ：违反本？办法第八条的规定将！不准：上市交易的已—购公有住房和经济】适用住房上市交易的！没收其违法所—。得并处以《1000《0元以上《。。30：000元以下罚款】
《
，
第二十《二条 市《房产管？理部门交易工作【人员玩？忽职守、滥用职权、！徇私：舞弊、贪污》受，贿的由其所在单【位或上级主管—。部门给？予行政处分；情【节严重构成犯罪的依！法追究刑事责任 ！
第》二十：。三条 ？。本办法所涉》及税费收取标准须严！格，按照财税字》[1：999]210号、！财综宇[《19：99]113号【、，新财：法税字[199【9]19号等文件执！行
第二！十，四条 ？市房产管《。。理局在独山子区设立！交，易场所或交易工【作，人员代为办理相关交！。易，手续
【
第二十五》条， 本办法《。未尽事宜可参照【。国，家和自治区有关规定！执行 《
，
：
，第二十六条 本办法！由克拉玛依市房产】管理：局负责？解释
—
第二《十七：条 本？办法自印发之日【起施行
【
—。
：
