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克拉玛依【市已购公有住—房和经济适用—住，房上：市交易管理暂行办】法
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人民政府关于】印发克拉玛依市已购！公有住房和经济适用！住房上市《交易管理暂行办法】的，。通知
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？新克政发[2—001]27号
！ 克拉玛依—市巳购公有住房和】经济适用住房上【市交易管《理暂行办法已经【自治：区住房建设》和改革领导》小组批？准现印发给你们希】望遵：照执行
2001！年5月？20日
《
第一？条 ：为了进一步深化克拉！玛，依，市住房制度》改革规范《已购公有住》房和经？济适用住房》上市：交易行为促进房【地，产市场发展》和存量？住房：流通满足居》。民改善居住》条件的需要根据中华！人民共和国城市房地！产管理法、已购公有！。住房：和经济适用住房上】市出售管理暂行办法！(建设部[1—99：9]69号令)等有！。关法律、法规和【政策的规定结合我市！实，际制定？本办法
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第二条 【本办法所称已—购公：有住：房，和经济适用》。住房包括
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， ：。
，。
1：、，城市：职，工根据克《拉玛依？市深化住《房制度？改革：有关政策规定按【照成：本价：(或标准价)购买】的，公有住房；》
？
2、按】照国：家给予的优惠—政策购买的经济【适用住房； —
》
3、享》受国家？政策优惠、房屋产】权单位？补贴、个《人集资建造的集资合！作建房；《
】4、其他享受优惠政！策购买的住房 】
第三条【 本办法所》。称上市交易是指个】人将已购公有住房】和经济适用》住房依法《首次进入市场买【卖、交换、赠与、】继承、抵《押、租赁等》行为
】第四条 个人已购公！有住房和经济适用住！房上：市交易？应遵守自愿》、，公开、？平等、合法的原则 ！
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第？五条 克《拉玛依市房产—管理局负责》克拉玛依市城市规】划区：内，已购公有住房和经】济适用住房》上市交易的管理工作！
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第六条 【本办法？只适用于《一户家？庭，只限一套已购—公有住房和》经济：适用住房依法首次】进入市场交易行为】的管理
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已购公有住房【和经济？适用住房上市交易后！。发，生的再？交易：行为执行一》。般房地产《交易的有《关，规定 《
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第七条 已购公有！住房：上市交？易实行准入制 】
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《(，。一)符合本》办法第二《条范围的已购公有住！房和：经济适用住房上市】交易时属原新—。疆，石油管理《局产权的《所，有权人向市》局房改办提出申请】其余均向《克拉玛？。依市房产管理局【提，出申请并出具—以下证件
】
1、房【屋所有权证书及土地！。使，用权有效证明—； ？
》。
2、当《事人身份证及户口证！明
》
(二)【经审核登记符合房改！政策的可以上—市交易
】
第八条 》已，取得合法房屋产权证！的已购公有》住房和经济适—用住房可以》上市交易有下列情】形之一的已购公有住！房和经济适用住房不！得上市交易
！
(一)以低！于房改政策》规定的价《格购买且没有按房改！政策：规，定，给产权单位补足房】价款的？； ？
—(二)？处于户籍冻结区并】已列入拆迁》公告范围内》。。的；
—
(》三)产权共有的房屋！其他共有《人不同意出》售，的；
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(四)已】抵押且未经抵押权人！书面同意交易的【；
—。
？(五)上市交易后】形成新的住房困难的！；， ，
【
(六)擅自改变】房，。屋，使用权性质的； 】
《
(七)依法查！封、扣押、产—权受：到，限，制的：或者产权《。有争议的； —
《
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(八)《。法律、法规》以及市？人民政？府规定的其他不宜】。上市交？易的 《
《第九条 已购公【有住房和经济适用住！房上市交《易应当到克拉玛【依市：房产管理局房—地交易中心进行 】
第—十条 转让已购公有！住房和经济适用住房！办事程序《
【
(一)《已购公有住》房和经济适用住房所！有权人将已购公有住！房和经济适》用住房上市转—让应当向克拉—玛依市？房产管理局交—易管理？部门提出申请并提】交下列材料 —
《 ，
1、个人—已购公有《住房和经济》适用住？房上市交易申请表；！
】2、身？。份，证、户口本及—其他有效身份证【件； ？
3、！属共有产权的—还需提交其》他共有？权人书面同意的【有效证明；》
【
4、属赠与、【继承的还需》提交赠与、继承的公！证文书？； ？
：
《5、法院裁定或【。者以其他合法形【式转让的《需，提交法院执行文书】或者其？。。他合法？文，件；
》
6、原产！权单位在同等—条件下？保留或者《放弃优先《购买：权，的，证明
【。
(二)房【产交易？管理部门对已—购公有？住房和经济适用住】房上市交易申—请进行审核》并自收到申请之【。日，。起七日内作》。出是：否准：予上市转让的—决定并出具》书面意见书
！。
(三)经】审核准予转让—的房：屋，由，交易双方当》事，人向市房《产，管理局房《。地产：。交易中心申请—办理过户手续现【场填写？标准样本《的克拉玛依市已【购公有住房和经济】。适用住房上市—转让合同及》申请：审批表？。并如实申报》成交价格《成交价格由》。双，方协商议定市房【产管理局房地产【交易：中，心对所申报的成交】价格进行《核实若成交》价，格明显低于》市场价格则按照【评估价格核收—有关：税费 《
：。
(四)】具有房地产评估资格！的中介机构根据委】托需要？对转让的房地产进行！评估并作为委托部】门审核成交价格和缴！纳有关税费的—依据
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(？五)转？让当事？人在办理完转让过户！。手续之日起》三，十日内应当》向市房？。产管理局申请办【理房：。屋所有权转移登记手！续并凭变更后的房】屋所：有权证书向市土地】管理：部门：申，请土地？使用权变《更，。登记：手续：
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购房》者，缴，纳土地？出让金或相当于土】地，出让金？的价款后按出让【土地使用权》。的商品住宅》。办理产权登记
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第十一—。条 个人用成本价】格购买产《权归个人所》有的已购公有住【房和经济适用住房】。。。。上市出售其》收入在按照规—定缴纳有关》税费后归个》人所有
】
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用标？准价格购买个—人拥有部分产权的】。已购公有住房—上市出售《的可：以按照规定的—价格补足房价款和利！息，原购住房产权—全，部归：个人：所有：后该：已购公？有住房上《市出：售收入按照本—条前款的规定处【理；也可直》接上市出售》其收入？在按照规定》缴纳有关《。。税费后由住户与【原，产权单位按照—产权比例分成原产】权单位撤销的其应】得部分？按财务隶属关系【由市房产管理局代收！后，上交财政纳入地方】住房基金专户管理 ！
第—十二条 已购—公有住房和经济【适用住房上》市转让后房屋—维，修仍然按照转让公】有住房售后维修管】理的有关规定执行】个人缴纳的住房共】有部位？、共用？。设施：设备：维修基金的》结余部分不予退【。还随房屋产》权同时过《户，
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第十三条 新住！户应该接受所在【小区业主委》员会委托的物业公】司的：管理
第！十四条 《已购：。公有住房《和经济适用》住房上市交易—当事人应该按照国家！和自治区及我市的有！关规定交纳税费 ！
第十五条 ！已购：公有住房和经—济适用住房上—市转：让，应缴纳以《下税费
】
(一》)土地出让》金或相当于土—地出让金的价款【由购房者按住房座落！位置标定地价的10！%缴纳尚无标—定地价的《按房屋成交价的【1%：缴纳； 》
(二】)契税、营业税及】。土地：增值税按照财—税字[1999]】210？号、新财法税—字[：1999]19号】文的规定执》行；
— ：
(三)》交易手续费及评估】。费由：交易双方按照市【物价管理部》门，核定的标准交纳； ！
《
(四)按规定！应缴纳的其他税费 ！
：
第十六—条， 土地出《让金按？规定全？。额上交财政相当【于土地？出让金的《价，款，和所得收益已购公】。。有住房属行政机【关的全额上交财政】；属事业单》位，的50%上交财政5！。0%返还事业单位；！属企业？的全：额，返还企业
】
第十《七条 上交财—政，。的相当于土》地出让？金的价款按已购公有！住，房原产权单位的财务！隶属关系和财政体制！分别上交中央财【政和地方财政专项】用于：住房补贴；返还给企！业和事业单位的相】当于土地出让金的】价款和？所得收益按财政【部下发？的财企[19—99：]2：95号关于企—业住房制度改革中】有关财？务处理？问题：的通知执行
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第十八条 个人！已购公？有住：房和经济适用住房换！购住房？超过等值的》部分按照第十五条的！规定缴？纳有关税费》 ：
第十九条 ！购公有住房和经济】适用：住房设定抵押应【。。。按照担保法、城市房！地产抵？押管：理，办法：及克拉玛依市—人民政府的》有关规定执行
！
第《二十条 已》购公：有住房和经济适用住！房租赁？应按照中华人民【共，和，国城市房地产管理法！、，城市房屋租》赁管理办法及自【治区、克拉玛依市】有关房屋租》赁管理规定执行【
第二十！一条 违《反本：。办法第八条的规定】将不准上市》交易的已《购公有住《房，和经济适用住—房上市交易的没收】其违法所《。得并处以10000！元以上3000【0元以下罚款 【
第二【十二条 市房—产管理部门交易工作！人员玩忽职守、滥】用职权、徇私舞弊、！贪污受贿的由其【所在单位《或上：级主管部门》给予行政处分；【情节严重构成犯【罪的：依法追究刑事—责任 《
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第：二十三？条 本办法》所涉：及税费收取标准【须严格按照财税字[！1999]》210号、财综【宇[1？。9，。99]？113号《、新：财，法，税，字[1？999]19号等】文，件执行
】
第二十四条 【市房产管理局在【独山：。。子区设立交》易，场所或交易工作人】员代：为办理相关交易手】续
【第二：十五条 本办—。法未尽事《宜可参照国家和【。自治区有关规定执】行 ：
第二十六！条 本办法由—克拉玛依市房产管】理局负责解释 】
第二—。十七条 本办法【自印：发之日起施行—
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