【 克拉—。玛依市已购公有住】房，和经济适用住房【上市交？易管理暂行办—。。法 ？ 人民政府关【于印发克拉玛—依市已？购公有住房和经济】适用住房上》市交易管理暂—。行办法的《。通知 — 　　 新克政！发[2？001？]27号 　【　克：拉玛依市《巳购公有住房和经】济适用？住房上市交易管【理暂：行办法已《经自治区住房建设和！改革：领导：小组批准现印—发给你们希望遵【照执：。行 2001年】。5月2？0日 第一条　为！了进一步深化克拉玛！依市住房制度改【。革规范已购》公有住房和经—济适用？住房上市《交易行为促》进房地产市场发展】和存量住房流通【满足居民改善居【住条件？的需要根据中华【人民共？和国城市房地产【管，理法、已购公有住房！和经：济适用住《房上：市出：售管理暂行办法【(建设部[1999！]69号令)等【有关法律《、，法，规和政策的规定结】合我市？实际制定本办法 ！ 》 第二条　本办法所！称已购？公有住房和经济适用！住房包？括 　　》 1、城市—职工根据克拉玛【依市深化住房制【度改革有关》政策规定按照成本】价(：或标准价《)购买的公有—住房：； 　　 ！2、按照《国家：给予的优惠政策购买！的，经，济适用住房；— 　》。　 3、享受【国家：政策优惠、房屋【产权单？。位补贴、个》人，集资建造的》集，资合作建房； 】 ， 　　 4、其】。他享受优惠政策购】买的住房 ！ ，第三条　《本办：法所称上《市交易是指个人将已！购公有住《房和经济适用住房依！法首次？进入：市场买卖《、交换、赠》与、继承、抵—押、租赁等行为 ！ 第四条　】个人：已购公有住房和【经济适用住房上市交！易应遵？守自：愿、：公，开、平等、合法的】原则 ？ 第—五条：　克拉玛《依市房？产，管理局负责》克拉玛依市》城市规划《区内已购公有住房】和经济适用住—房上市？交易的管理工作【 第【六条　本办法只适用！于一：户家庭只限一—套已购公有住—房和经济适用住【房依法首次进入市】场交易行为》的管理 　】　 已购》公有住房和经济适用！住房：上市交易后发—生的再交易行为执】。行一：般房地产《交易的有关规定 】 第—七条　已购公有住】房上市？。交易实行准》入制： 　》。　 (一)符合】本办法第二条范【围的已购公有住【。房和经济适用—。住房上市交易—时，属原新疆石》油管理局产权的所】有权人向市局房【改办提出申请其【余均向克拉》玛依市房《产管：理局：提出申请并》。出具：以，下证件 — 　：　 1《、房：屋所有权证书及土地！。。使用权有《效证明；《 　　— 2？、当事人身份证及户！口，证明 —　　 (二)经审！核，登记符合房改政策】的可以上市交易【 第八】条　已取得合法房屋！产权证的已购—公有住房和》经济适？用住：房可以上市》交易有下列情形【之一的？已，购公有住房和—经，济适用住房》不得上市交》易 　　 ！(一)？以低于房《改政策规定的—价格购？买且没有《。按房改政策规—。定，给产权单位补足【房价款的； 】 　　 《 (二)处于户【籍冻结区并已—列入拆迁公告范围内！的； 》 ，　　 《(三)产权共有【的，房屋其？他共有人不》。同意出售的； 】 ， 　　 (四【)已：抵押且未经抵押【权人书面同意交易】的； 　　】 ：(，五)上市交易后形】成新的住房困难的；！ 　　【 ， (：六)擅自改变房【屋使用？权性质的； 【 ：　　 (七)依】法查封、《扣押、产权受到限】制的或者产》权有争议的； 【 　　 【。(八)？法律、法规以—及市人民《政府规定的其他【不宜上市交易的【 ？ 第九条—　已购公有住房和】经济适用《住房上市交易应当】到，克拉玛依市房产【管理局房地交易【中心进行 】 ， 第十？条　转让《已购公有住房—和经济适用住—房办事程序 【 　　 (一】)已购公有住房【和经：济适用？。住房所有权人将已购！公有住房和经济适】用住房上《。市，转让应？当向克？拉玛依市房产管理局！交易：管理部？门，提出申？请并提交下》列材料？ 《　　 ？ 1、个人已购公】有住房和经济适【用住房上《市交易申请表—； 　—　 2、身份证、！户口本及《其他有效身份—证，件； 《 　　 3、】属，。共，有产权的还需—提交其？他，共有权人书面—同意的有效证明；】 《　，　 4、属赠与】、继：承的还需《提交赠与、继承【的公证文书； 】 　　 》 5、法院》。。裁定或者以其他合】法形式？转，让的需？。。提交法院执行文书】或者其他合法文【件； ？。 　《　 6、原产【权单位在同等条件下！保留或者放弃优【先购买权的》证明： 　　 】。(二)房产交易【管理部门对已购【公，有住房和经济适用住！房上市交易》。申请：。进行审核并》自收到申请之日起七！日内作出是否准予】上市转让的决定并】出具书面《意见书 　】　 (三)—经，审核准予转让—的房屋由交》。易双方当事人—向，市房产管理》局房地产交》易中心申《请办：理过户手续现场填】写标准样本的克拉玛！依市已？购公有住房和经济】适用住房《上市转让合同及申请！审批表并如》实申报成交价格成交！价格由双方》协商议定市房产管】理局房？地产交易中心对所】申报的成交价格进行！核实若成交价格【明，显，低于市场价格则按照！评估价格《核收有关税费 ！ 　　 (四】)具有房地》产评估资格》的中介机构根—据，委托需要对转让【的，房地产进行评估并作！为，委托：部门审核成交价格】和，缴纳：有关税费的依据【 　　— (五)转让【。当事人在办理完转】让，。过户手续之日起三十！日内应？当向市房产管理局】申请办理房屋所有】权转移登记手续并凭！变更后？的房：屋所有权证书向【市土地管理部门【申请土地使用权变更！登记手续 》 ：。 　　 》购房者缴纳》土地出让金或—相当：于土地？出让：。金的价？款后按出让土地使用！权的商？品住宅办理产—权登记 — 第十一条【。。　个：人用成本价格购买产！。权归：个人所有的已购【公有住房《。和经济适《用住房上市出售【其收入在按照—规定缴纳有关—税费后归个人所有】 　》　 ？用标：准价：格购买个人拥有【部分产权的》。已购公有住房—上，市出售的可以按照规！定的价格补》足房价款和利—息原购住房产—。权全部归个人所【有后该已购公有住房！。上，市出：售收：入按：照本：条前款的《规定处理；也可直】接上市出售其收入】在按：照规定缴《纳有关税费后—由住户与原》产，权单位按照产权比例！分成原产权》单位撤销的其应【得部分按《财务隶属关》系由市房产管理局代！收后上交财政纳【。入地方住房基金专户！。管理 【 第十二《条　已购公有住房】和经济？适用住房《上市转？让后房屋维》修仍然按照转—让公有住房售—后，维修管？理的有关规》定执行个《人缴纳？的住房共有》部位：、共用设施设备维修！基金的？结余部？分不予退《还，随房屋？产，。权同时过户 ！ 第十三条　新住！户应该接受所在小区！业主：委员会委《托的物业公司的管】理， 第十四！条　：已，购公有住房》和经济适用住房上】市交易？当，事人应该《按照国家和》自治区及我市—的有关规定交纳税】。费 《 第十五条【　已购公《。有住房？和经济适用住房上】市转让？应缴纳以下税费 ！ 　？　 (一)—土地出让《金或相当于土地出让！金的价？款由：购房者按住房座落】位置标？定地价的《10%？缴纳：尚，无标定地价的按房】屋成交价的1%缴纳！； ？ 　？　 ？(二)契税、营业】税及土地增值—税按照财税字[19！99]210号【、新财法税字[19！99]19号文的】规定执行； 】 　：　 ？(三)交易手—续费：及评估费由》交易双方按照市物价！管理部门核定—的标准？交，纳； 　　】 (四)按规【定应缴？纳的其他税费 【 ， ， 第十》六条　土地》出让金按规定全额】上交财政相当于土地！出，让金的价《款和所得收益—已，购公有住《房属行政《。机关的全额上交【财政；属《事，业单位的《50：%上交财《政50%返还事【业单位；属企—业的全额返还—。企业 — 第十七》条　上交财政的【相当于土地》出让金的价款按【已购公有住房原产】权单位的财务隶属关！。系和：。财政体制分》别，上交中央财政和【地，方财政？专项用于住房补贴；！返还给企业和事业单！位的相当于土地【出让金的《价款和所得收—益，按财：政部下发的财企[】1999《]，2，95：号关于企业住房【制度改革中有—关财务？处理问题的》通，知执行 《。 第十八条！　个人已购公有住房！。和经济适《用住房？换购住房超》过等值的部分—按，照第：十五条？的规定缴纳》有关税费 》 第十【。。九条：　购公有《。住房：。和经济适用住房设定！抵押应？按照担保法、城【市房：地产抵？押管理办法》及克拉玛依市—人民：政府的有《关规定执行 】 第二》十条　已《购公有住房和经【济适用住房租赁【应按：照中华人《民共和国城市房地产！管理法、城》市房屋租《赁管理办法及自治】。。区、克拉玛依市有关！房屋租赁管》理规定执行 ！ 第二十一—条　违反《本办：法第八条的规定【将不准？上市交易的已购公有！住房和经济》适用住房上市交易】的没收其《。违法所得并》处以：10000元以【上，30000元以下】罚款 】第二十二《条　市房产管理【部门交易《工作人员玩忽职守】。、滥用职权、徇【私舞弊、贪污受贿的！由其所在单位或上】级主管部门给—予行政？处分；情节严重构成！犯罪的依法追—究刑事？。责任 第！二十三条《　本：办法：所涉及税费收取【。标准须严《格按照财《。税字[1999]2！。10号、财》综宇[？1999]1—13号、新财—法税：字，[19？99]19》。号等文件执》行 ？ 第》二十四条 市—房产管理局在独山】子区设立交易场所】或交易工作》人员代为《办，。。理相关交易手续 】 》第二十？五，条，　本办法未尽事宜可！参照国家和》自治区有《关规定执行 【 ？ 第二十六条　本办！法由克拉玛依—市房产管《理局负责解释 【 》第二十七《条　本？办，法自印发《之日：起施行 》。 ？ 《 ？