】 克拉玛—依市已购公有住房】和经济适用住房上】市交易管理暂行办法！ 《人民政？府关于印发克拉玛】。依市：已购公有住房—和经济适用住—房上市？。交易管理暂行办【。法的通知 】 　　 新【克政发[《200？。1]27号 　】　克拉玛《依市巳购公有—住，房和经济适用—住房：。上市交易管理—暂行办？。法已：经自治？区住房建设和改革】领，导小组批准现印发给！你们希望遵》照执行 200】1，年5月20日 第！一条　为了进一步】深，。化克拉？玛依市住房》制度：改革规范《已购公有《住房和经济适—用住房？上市交易行为—促，进房地产市场—发展和存量住—房，流通满足居民改善居！住条：件的：需要根据中华人【民共：和，国城：市房：地产管理法、已【购公：有住房和《经济适？用住房上市》出售管理暂行办法(！建设部[1999】]69号《。令)等有关法—律、法规《和政策的规》定结合我市实际制定！本办法 【 ，。 第二条　本办！法所：称已购公有住房和】经济适用《住房包？括 　　 — 1、城市职工根】据克拉玛依》市深化住房制—度改革有关政—策，规定按照成本—价(或？标，准价)购买的公有住！房； 　　】 2、按》照国家给予的优惠政！策购买？。的，经济适用住房； 】 　　 3、！享受国家政》策优惠、房屋产权】单位补贴、个人集】资建造的集资—合作建房；》 ： ， 　：　 ： ，4、：其他享受优惠政策】。购买的？住房 】第三条　本办法所】称，上市交？易是指个人将已购公！有住房和经济—适用住房依法首次】进入市场买卖、交】换，、，赠与、继承、抵押、！租赁等行为 【 第四—条　个人已购公有住！。房和经？。济适用住房上市交】。易应：遵守自？愿、公开、》平等、合法》的原则 ！第五条？　克：拉玛依市房》产管理局《负责克拉玛依市城】市规划区内》已，购公有？住房和经济适用住】房上市交易》的管理工作 —。 ， 第六条【　本：办，法，只适用于一户家【庭只限一套已—购公有住房和—经济适用住房依【法首次进入市场交】易行为的管》理， ， 　　 已】。购公有？住房和经济适用【住房上市交易后【。发生的？再交易？行，。为执行一般房—地，产交易？的有关规定 ！ 第七条》。　已购公有住—房上市交易实行准】入，制 ？ 　　 (一)！符合：本办法？第二条范围的—已购公有住房和经济！适，用住房上市交—易时属原新疆石油管！理局产权的所有权】人向：市局房改办》提出申请其余—均向克拉《玛依：市房产管理局提出申！请并出具以》下证件 【　　 1》、，房屋所有《权证书？及土地使用权有【。效证明； 【 　　 2—。、当事人身份证【及户口证明 【 ， 　　 (—二，。)经审核《登记符合房改政策】的可：以上市交易 — 第八【条　已取得合—法房屋产权证的已】购公有住房和—经济适？用住房可《以上市交易》有下列情形之一的已！购公有住《房和经济适用住房不！得上市交易 —。。。 ：。 　　 (—一)以低于房—改政策规定的价格购！买且：没有：按房改政策规—。定给产权单位补足】房价款？的； 　　】 (二)处于【户，籍，冻结区并已》列入：拆迁公告范围—。内的：； 　　 】 ，(三)产权共有【的房屋其他》。共有人不同意出售的！；，。 ： 　　 —(四)？已抵押且未经—抵押权人书面同【。意交易的《。； ？ 　　 (五】)上市交易后形成】新的住房困难的； ！ 《。　　 (六—)擅自改变房屋使用！权性：质的； 》 　　 —(七)？依法查封、扣押【、产权受到限制的或！者产权有争议—。的； 　　 ！ (八)法律、【法，规，以及：市，人民政府规》。。定，的其他？不宜上？市交易的 》 第—九，条　已购公有住【房和经济适用住【。房，上市交？易应当到克拉玛【。依市房产管理局【房地交易中心进【行 《 第十条　转】让已：购公有住房》和经济？适用住房办事程序】 ？ 　：。　 ： (一)已购公【。有住房和经济适用】住房：所有权人将已购【公，有住房？和经济适用住房【上市转让应当向克拉！玛依市？房产管理局交易【管理部？门提出？申请并提交》下列材料《 　　 】1、个人已购—公有住房和经济【适用住房上市交【易申请？表；： 　　 2！、身份证、户口本及！其他有效《身份证件； — 　《　 3、属共有】产权的还需提交其他！共有权人书面同【意，的有效证明； 】。 　？　 ： 4、属赠与、继承！的，还需提交赠与、继】承的公证《文书：。。； 　　 ！5，、法院裁《。定，或者以其《他合法形式转让【的，需提交法《院执：行文书或者》其他合法文》件； 　【　 6、原产权单！位在同等条件下【。保留或者《放弃优先购买—权的证？明 ： ？。　　 (二)【房产交易管》理部门对已购—公有住房和经济适用！。住房上市交》易申请？。进，行审核并《自收到申请之日【起七：日内：作出是否准予上市】转让的决定》并出具书《面意见书《 　　 (！三，)经审核准予转让】的房：屋由交易双方当事人！向市：房产管理局》房地产交易中—心申：请，。办理过？户手续现场填写标】准样本的克拉玛依市！已购公有住房和【经济适用住房上【市转让合同及申请审！批表并？如实申报成交价格】成交价？格，由双方？协，商议定市房产管【理局房？地，产，交易中心对所申【报的成交《价格进行核实若【成交价格明显低于市！场价格则《。按，照评估？价，格核收有《关税费 【 　　 (四【)具有？。房地产？评估资格的中介机】构根据？委托：需要对转让的—房地：产进行评《。估并作为《委托部？门审核成《交价格和缴纳—。有关税？费的依据 — 　　 (五)！转，让当事人在办理完转！让过户手续之日起】。三十日内应当向市】房，产管理局申》请，办理房屋所》有权转？移登记手续并凭【变更后的房屋—所有权证书向—市土地？管，理部门申请》土地使用权》变更登？记手续 【　　 购》房者缴纳土地出让】金或相当《于土地出让金—的价款后按出让土】地使用权的商品【住宅办理产权登【。记 ？ 第》十一条　个人用【成本价格购买产权归！个人所有的已购【公有住房和经济【适，用住房？上市出售其收入在】按照规定缴纳有关税！费后归？个，人所：有 ： ， 　　 —用标：准价格购买》个人拥有部分产【权的已购《公，有住：房上市出售的可以】按，照规定的价格—补足房价款》。和，利息原购住房—产权：。全部：归，。个人：所有后该已购—公有住房上市出售】收入按照《本条前款的规定处理！；也可直接上市出售！其收入在《。按照：规定缴纳有关—税费：后，由住户与原》产权：单位按照产权—比例分成原产权【单位撤？销的其？应得部分按财务隶属！关系：由市房产管理局代收！。后上交财政纳—入地方住房基—金专：户管：理 —。 第十二条　—已购公有住》房和经济适用住房】。。上，。市转让后房》屋维修仍然按照转】让公有住房售后维】修管理的有》关规定执行个人缴】纳的住房共有部位、！。共用设施设备维修基！金的：结余部分不予退还随！房屋产权同》时过户 ！第十三条　新住【户应该接《受所在小区业主委】员会委托的物业公】司的管理 — ？ 第十四条　已购】公，有，住房和经济适用住房！上，市，交易当事人应—该按：照国家？和自治？区及我市的有—关规定交纳税费【 ， ， ？ 第：十，五条　已购公有住房！和经济适用》住房上市转让应【。缴纳：以下税费 】。　　 《(一)土地出—让金或相当于土【地出：让金的价款由购房】者按住房座》落位置标定地价的】10%缴纳尚无【标，定地价的按房屋【成，。交价的1%缴纳；】 　》　 (二)—契税、营业税及【土地增值税按照财】税字[19》99]21》0号、新财法税【字[1？999]《19号文的规定【执行； 《 　　 — (三)交》易手：续费及评估费由交易！双方按？照市物价管理部门核！定的：标准交纳；》 ：。 　　 》 (四)按》规定应？缴纳的？其他税费《 第【十六条　土》地出让金按规定全额！上交财政相》当于土地《出让金的价款和所得！收益：已购公有《住房属行政机—关的：全额上交财政；属】事业单位的50%上！交财政50》%返还事业单—位，；属企业的全额【返还企业 ！ 第十七条　上交】财政的？相当于土地出—让金的？价款：按已购公有住房原】产权单？位的：财务隶属《关系和财政体—制分别上交中央财】政和地方财政专【项用于住房补贴；返！还，给企业？和事业单《位，的相当于土地出让】金，的价款？和所得收益按财政部！下发的？财企[19》99]？2，95号关于企—业住房制度改革【中有关财务》。处理问题的通知【执行 】。第十八？条　个人已》购公有住房和—。经济适用住房换【购，住房超过《等值的部分按照【第十五条的》规定：。缴纳：有关税费《 —第十九条　购—。公有住房《和经济适《用住房？设定抵押应按照担】。保法、？。城市房地产》抵押管理办法及克】拉玛依？市人：民政府的有关—规，定执行 】 第：二十条　已购公【有住房和经济适【用住房租赁应按【照中华人《民共和国《城市房地《产管：理法、城市房屋【。租赁管？理办法及《自治区、克拉玛依】市有关房屋租—赁管理？规定：执行 】第二十一《。条　违反本办—。法第八条的》规定将？不准上市交易的已购！。公有住房和经济适用！住房上市交》易，的没：收其违？法所得并处以10】000元以上30】000元以下—罚款 —。 ：第二十二条》　市房产管理部【门交：易工：作人员玩忽职—守，、滥用职权、—徇私：舞弊、贪污》受贿的由其所—在单位或上》级主管部《门给：予行政处分》；情节严《重构成犯罪的依【法追究刑事》责任 《 第二十【三条　本办法—所涉及？税费收取标准须【严格按照财税字【[199《9]210号、财综！宇[：。199？9，]113《号、新财法税字[】1，999]19—。号等文件执行— ， ： 第二十四【。条 市房产管理局】在独山子区设立交易！场，所或交？易工作？人员代为《。办理相关交易手续 ！ 第—二十五条　本办法未！尽，事宜：可，参照国家和自治区有！关规定？执行 第！二十六条　本办【法由克拉玛依市房产！管理局负责解释【 ？ ？第，二十：七，条，　本办法自印发之】日起施？行 】 ： ？