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克拉玛【依市已购公有住房】和经济适用住房【上市交易管理—暂行办法《
人民政【府关于印发克拉【玛依：。市已购公有住房和经！济适用住房上市【交，易管理暂行办法【的通知
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新克】政发[2《001]27—号，
克》。拉玛依市巳购公有住！房和经济适用住【房上市交易》管，。理暂行办法》已经：。自，治区住？房建设和改革领【导小组批准现印发给！。你们希望遵照执【行，
200》1年5月20日
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第一条 》为了进一步深化【克拉：玛依市？住房制度改革—规范已购公》。有住房和经济适【用住房上市》。。。交易行为促进房地产！市场发展和存量【。住房流？通满足居民改善【居住条件的需要根】。据中：华人民共和》国城市房地产—管理法、已购公有】住房和经济》适用住房上市出【。售管理暂行办法【(，建设部[199【9，]69号令)等有关！法律、法规》和政策？的规定结合我—市，实际制？定本：办法
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？ ，第二条 本》办法所称《已购公有《住房和经《济，。适用：住房包括
》
1—、城市职工根—据克：拉玛依市深化住房】制，度改：革有：关政策规定按照成】本价(或标准价)】购买的公有住房【；
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2、按—照国家给予的优【惠政策购买的经济】适用住房；
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《。3、享受《国家政策优惠、【房屋：产权单位补》贴、个人集资—。建，造的集资《合作建房；
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4、【其，他享：受优惠？政策购？买的住房 —
第三条【 ，本办法所称》。上市交易是指个人】将，已购公？。有住房？和经：济适用住房》依法首次进》入市场买卖、交换、！赠与、继承、—抵押、租《赁等行为 —
《第四条 个人已购公！有住房？和经济适用住—房上：市交易应遵守自愿、！。公开、平等、合法的！原则
》。
？第五条？ 克拉玛依》市，房产管理局负—责克拉玛《依市城？市规划区内已购公有！住房和经济适用住】房上市交易》的管理？工作
】第六条 本办—法只适用于一户家庭！只，限一套已购公有【住房和经济适用住房！依法首？次，进入市场《交，易行为的管理 】
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已购公有—住房和？。经济适用住房—上市交易《后发生的再交易行】为，执行一般房》地产交易的》有关规定
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第七条 【已购公有住房上市交！易实行准入》制，
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(一)符合本办法！第二条范围的已【购公有住房和经济适！用住房？上市交易时》属原新？疆石油管《理局产权的》所有权人向》。市局房改办提出【申请其余均向克【拉，玛依市房产管理局提！出申请并出》。具以下证《件
》
？
1、房《屋所有权证书及【土地使用权》。有效证？明；
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？2、当事人身份证】及户：口，证，明
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(二)经审【。核登：记，。符合房改《政策的可以上市【。交易
第！八条 已取》。得合法房屋产权证】的已购公有住房【和经济适《用住房可以上市【交易有下《列情形之一的已购】公，有住房和经济适用住！房，不得上市交易— ：
—(一)以《低于房改《政策规定的价格【购买且没有》按房改政策规—定，给产权单《位，补足房？价款的？； ：。
【(二)处于户籍冻】结区并已列入拆【迁公告范围》内的；
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(—三)产权《共有的？房屋其他共有人不】同意出售的；—
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：(四)已抵押且未经！抵押权人书面同意交！易的；
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(五)上市交易！后，形成：。新，的住房困《难的； 《
】(六)擅自改变【房屋使？用权性质的； 】
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(七)】依法查封、》扣押、产《权受到限制的或【者产权有《争议的； 》
《。
(八)—法，律、法规以及—市人民？政府规定《的，其他不宜上市交易的！
第【九条 已购公有【住房和经济适用【住房上市《交易应当到克—拉玛依市房产—管理：局房地交易》。。中心进？行，
》
第：十条 转让已购公有！。住房：和经济适用住房【办事程序 》
》
(一)已购公】有住房和《经济适用住房所有权！人将：已购公有住房和【经济适用《住房上市转让应当】向克拉？玛依市房产管理局】交易管理部》门提出申请并提交下！列材料 》
1、个！人已购公有》住房和经济适用【住，房上市交易申请表；！
】2，、身份证《、户口本及其—他有效身份证件； ！
《
3、属—共，有产权？的还需提交其他共】有权人书面同意的】有效证明； — ，
《
4、属》赠与、继承的还需提！交赠与、继承—。的公证？文书；
】
5、》法院裁定或者—以其：他合法形式转让的】需提交法院执行文】书或者其他合—法文件； 》 ，
6【、原：。产权单位《在同等条件下保留】。或者放？弃优先购买》权，的证明
】
(二)房产】。交易：。管理部？门对已购公》有住房和经济适用住！房上市交易申请【进行审核并自收【。到申请？之日起七日内—作出：是否准予《上市转让《的决定？并出具书《面，意见书
！
(三)》经审核准予转让的】房屋由？交易双方当事人向市！房产管理《局房地？产，交易中心申请办理】过户手？续现场填写标准样】。。。本的克拉玛依市已】购公有住房和经【济，适用住？房上市转让》合同及申《请审批？表并如实申报—成交价格成交价格】由，双方协商议定市房产！管理局房《地产交易中心对所】申，报的成交价格进行核！实若成交价》。格明显低于》市场价格则》按照：评估价格核》收有关税费》。
》。
(四)【具有房地产评—估资：格的中介机构—根据委托需》要对转让的房地产】进行评估并作—。为委：托部门审核成交价】格和缴纳有》关税费？的，依据
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(五)转让当！事人在办理完转让】过户手？续之日起三十—日内应当向市—房产管理《局申请办《理房屋所有权—转移：登记：手续并？凭变更？后的房？屋所有权《证书向市土地管理】部门申请《土地：使用权变更登记【手续
— ：
购房者缴纳土】地出让金或相当于】。土地出让金的价款后！按出：让土地？使用：权的商？品住宅办理产—权登：记 ？
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第十一条 个！人用成本价格购【买产权归个人—所有的？已购：公有住房和经济适】用住房？上，市出售其收》入，在按照？规定缴纳有关税费后！归个：人所：有
《
， ，
用标准价【格购买个人》拥有部分产权的已】购公有住房上—市出售的可以按照】规定的价格补足房价！款，和利息原购住房【产权全？部归个人《所有后？该，已，购公有住房上市出售！。收入按照本条前款】的，规定处？理；也可直》接上市出售其收入】在按照规《定缴：纳有关税《费后由？住户与原产》权单位按照产—权比例分成原—产权单位《。撤销的其应得部【。分按财务隶属关系】。由，市房产管理局代收】后上交财政纳入【地方住房基》金专户管理》。
第十】二条 已《购公有住房和—经济适用住房上市】转让后房《。屋维修仍然按照转让！公有住房《售，后维修？管，。理的有关规定执行】个人缴纳的住房共有！部位：、共用设施设备【维修基金的》。结余部分不》予，退还：随房：屋产权同时过—户
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第十三条 —新住户应《该接受所在》小，区业主委员会委托的！物，业公：司的：管理
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第？十四条 已购—公有住房《和经济适用住房上】市交易？。当事人？应该按照国》家，和自治区《。及我市的有关规定交！纳税费
—
，
第十五条 已购！公有住房和经济【适用住房《上市转？让应缴纳以下税【。费 ？
(【一)土地出让—金或相当于土地【出让金的价款由购房！者按：。住房座落《位置标定地价的【10%缴纳》。尚，无标定地价的按房】屋成交价《的1%缴纳》； ：
(】二)契税、营业税】及，。土，地增值税按》照，财税字[199【9]210号—、新财法税字[【。19：99]19号—文的规？定执行；《
】(三)交《易手：续费：及评估费由》。交易双方按照—市物价管理部门核定！的，。标准交纳；
】
(四)】按规定应缴》纳的其他《税费
第！。十，六条 土地》出让金按规定—全额上交财政相当】于土地出让》金，的价款和所得收【益已购公有住房属】行政机关的全额上】交财政；属事—业单位的50%上】交，财，政，50%返还事业【单位；属企业的全】额返还企《业， ：
第十—七条 上交财—政，的相当于土地出让金！的，价款：按已购公有住房原产！权单位的财务隶属关！系和财政体制分别上！交中：央财政和地方财【政专项用于》住房补？贴；返还给企—业和事业单位—的相当于土地出让】金的价款和所—得收益按财政部下发！的财企[1》999]295号】关于企业住房—制度改革中有关【财务处？理问题的《通知执行
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：第十八条《 个人已购公有【住房和经济适用住房！换购住？。房超过？等值的部《分，按照：第十五条《的规定缴纳有关税费！
—第十九条 》购公有住房和—经济适用住房—设，定抵押应按照担【保法、城市》房，地，产抵押管《理办法及《克拉玛依《市人民？。政府的有关规定执】行
第】二十：条 已购公有—住房和经济适用住】房租：赁应按照中华人【。民共和国城市房地产！管理法、城市房【屋租：。赁管理办法及—自治：区、克？。拉玛：依市有？关房：屋租赁管理规定执】。行
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第二十一条 ！违反：本办法第《八条的规定将不准上！市交易的已购公【有住：房和经济适用住【房上市交易的没【。收其：违法所得并处—以10？00：0元以上3》00：00元以下》罚款 《
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第二十二》条 市房产》管理部门交易工作】人员玩？忽，职，守、滥？用职权、徇私舞【。弊、：。贪污：受贿的由《其所在单位或上级主！管部门给《予行政处分；情节严！重构成犯罪的依法追！究，刑事责任
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第二十《三条 本《办法所？涉及：税费收取标准须【。严格按？照财税？。字[1999]2】10号、财综宇[】1999]1—13号、新财法税字！[，1999]1—9号等文件》执行
】。第二十四条 市房产！管理局？在独山子区设立交】易场所或《交易工作人》员代为办理相—关交易手《续
第二！十五条 本办法未尽！事宜：可参照？国家和自治区有关】规定执行 》
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第《二十六条《 本办法由克—拉玛依市房产管【理，局负责？。解释 ？
第二【十七条 本办法自】印发之？日起施行
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