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克拉玛依市！已购公？有住房和经济适用】住房上市交易管【理暂行办法
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人民政府关于印发！克，拉玛依市《已购公有住房和经济！适，用，住房上市交易—管理暂行办法的【通，知
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：新克：政发[2001]】27号
》 ：克拉：玛依市巳购》公有：住房：和，经，济适用住房上—市交易？管理暂行办法已经】自，治区住房建》设和改革领导小组】批准现印发给—你们希望遵照执行】
2001—年5月20日—
第一条 为【了进一步深化克【拉玛依市住房制度改！革，规范已购公有住房和！经济适用住房上市交！易，行为促进房地产市】场发展和存量住房流！通满足居民改善【居住条件的需要【根据：。中华人民共和—国城市房地》产管理法、》已购公有住房—和经济适用住房上市！出售管理暂行办【法(建设部[1【999]69—号令)等《有关法律、法—规和政策的规定结】合我市实际》制，定，。本办法
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第【。二条 ？本，办法所称已购—公有住房《和经济适《用住房包括
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？1、：城市职？工根据？克拉玛？依市：深化住？房制度？改革有？关政：策，规定按照成》本价(或标准价)购！买，的公有住房； 【。
2】、按照国家给予的优！惠政：。策，购买的经济适—用住房；
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3、享【。受国：家政：策优惠、房屋—产权单？。位补贴、《个，。人集资建造的—集资合？作建房； —
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4、《其他：享，受优惠？政策购买《的，住房
】第三条 本办法所称！上市交易是》指个人将已》购公有住房和—经济：适用住？房依法？首次进入市场—买卖：、交换？、赠与、继承—、抵押、租赁—等行为 《
》第四：。。条 个人已购—公有住房和经济适用！住房：上市交易应遵守自】愿、公开、平等、合！法的原则《
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第五条 克】拉，玛依市房产》管理局？负责克拉玛依—。市城市规划区内【已购公有住房和【经济适用住》。房上市交易的管【理工作 》
第六—条 本办法》只适用于《。一户家庭只限一【套已购公有住房【和经济适用住房依法！首次进入市场—交易行为的管理 ！
—已，购公有住房和经济适！用，住，房，上市交易后发—生的再交《易行为执行一般房】地产交易的有关规定！
第七条！。 已：购公有住房上市交】。易实行准入制 【
(一！。)，符合本办法第—二条范围的已购公有！住，房和经济《适用住房上市交【易时属原新疆石【油管理？局产权的所》有权：人向市局房改办提】出申请其余》均，。向克拉玛依市房【产管理？局，。提出申请并出—具以：下证件 《
1、！。房屋所？有权证书及土—。地使用权有效证【明； 《
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2、当事人【身份证？及户口？证明
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(二)—经审核登记符合【。。房改政策《的可以上市交易【 ，
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第八条 已取【得合法房屋》产权证的《已购公有住》房和：经济适用住房可以】上市交易有下列情形！之一的？已购公有住房和经济！适用住房不得—。。上市交易 —
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(：一)以低于房—改政策规定的—价格购买《且没有？按房改政策规定给产！权单：位补足房价款的； ！
【(二)处于户籍冻】结区并已列》入拆迁公告范围【内的； 《
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(三)【产权：共有的房屋其—他共：有人不同意》出售的；
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(四—)已抵？押且未经抵》押权人书面同意【交易的；《 ：
(五】)，上市交易《。后形：成新的？。住，房困难的《； 《
《。
(？六，)，擅自改变房屋使用】权性质的；
】
(—。七)依法查》封、扣？押、产权受到—限制的或者产—权有争议的；—。
】(八)法律》、法规以及市人民】政府规定的其他不】宜上市交易的
！。
第九条 已】。购，公，有，住房和经《济适用住房上市【交易应当到克—拉，玛依市房产管—理局房？地交易中心进行 】
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第十条 转】让已购公有住—房和经济适用住房】办事程？序
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(一)已购】公有住房和》经济适用住房所有权！人将已购公有—住房和经济适用住房！上市转让应当向克拉！玛依：市房产管《理局交易管理部门】提出申请并提交下列！材料 《
1【、个：人已：购公有住房》和经济适《用住房上市》交易申请表；
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2、身份证、！户口本？。及其他有效身份证件！；
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3、属共有产权】的还需提交其他共有！权人书面同意的有】效证明？；
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4、属《赠与、继承的还需提！交，赠，。与、继？。承，的，公证：文书；
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5、法院—裁定或者以其—他合法形式转让【的，需提交法《院执行文《书，或者：其他合法文件； 】
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6—、原产权单位—在同：等条件下保留或【者放弃优《先购买权《的证明
！
(二)房产交】。易管理部门对已购公！有住房？和，。经济适用住》房上市交易》申请进行审》。核，并自：收到申？请之日起《七日内作出是否准】。予，上市转？让的决定并出具【书面意？见书
】
(三《)经审核《准予转让的房屋由】交易双方当》事人向市房》产管理局房》地产交易中心申【请办：理过户手续现场填写！标准样本《的克拉玛依》市已购公有住房和经！。济适用？。住房：上市转让合》同及申请审》批表并如实申—报，成交价格成交—价格由双方协商议】定市房？产管理局房地产交易！。中心对所申》报的成交价格进行】核实若成交价格【明显低于市场—价，格则按？照评估价格核收【有，关，税费 ？
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(四)具有房地】产评估资格的—中介机构《根据委托需要对【转让：的房地产进行—评估并作为委—托部门审核成—交价：格和：。缴纳有关税费的【依据
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(五)转—让当事人在办理【完，转，让过：户手续之日起—三，十日内应当向市房】产管理局申》。请办理房屋所有【权转移登记手续并凭！变更后的房屋—所有权证书向市【。土地管理部门申【请土地使用权变【更登记手续
！
购房者缴纳！土地出让《金，或相当于土地出【让金的价款后按出让！土，地使用权《的商品？住，宅办理产权登—记 ：
第十【一条： 个人用成本价【。格购买产权归个人】所有的已购》公有住房和》经济适用住房—。上市出售其收入在】按照规定缴纳有【关税费后归》个人：所有：
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用标准—价格购买个人拥【有部分产权》的已购公有住房上市！出售的可以》按照规定的价格补】足房价款和》利息：。原购住？房产权全部归—个人所有后该已购公！有住房上市出售收】入按照本条前款的规！定处理；也可直【接上市出售其收入】在按照规定》缴纳有关《税费后由住户—与原产权单位按照】产权比例分成原【产权单位撤销的其应！得部分按财务隶属关！系由市房产管理局】代收：后上交财《。政纳入地方住房【基，金专：户管理
】
第十二条 已购】公有住房《和经济？适用住房上》市转让后房屋—维修仍然按照转【让，。公有住房《售后：维修管理的有关规定！执行个人缴纳的【住房共有部位—、，共用设施设备—维修基金的结余【部分不予退还随【房屋产？权同时过户
！
：第，十三条 新住—户应该？接受所在小区业主】委员会委托的—物业公司的管理【
第【十四条 已购公【有，住房和经济适用【住房上市交易当【事，人应该按照国家和】自治区及《我市的有关规定交】纳税费 《
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第十？五，条， 已购？公有住？房和：经济适用住房—上市转让应缴纳【以下：税费 ？
【(一)土地出—让金或相当于土【地出让？金的价款《由，。购房者按住房座【落位：置，标定地价的》10%缴纳尚无标】定地价的按房屋成】。交价的1《%缴纳；
！
(二)—契税、营《业税及土地增值税】按照财税字[19】9，9]：21：0号：、新财法《税字：[1999]19】号文的规定执行；】
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(三)《交易手续费及评【估，费由交易《双方按照《市物价管理部门核定！的，标准交纳《；
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(四)按规【定应缴纳的其他【税费
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？第十六条 土地出让！金按规定《全额：上，交财政相当于土地】出让金？的价款和所》得，收益已购公有住房属！行政机？关的：全额上交《财政；？属事业单《位的50%上交财政！50：%返：还，事业单位；属企业的！全额返还企业 】
？
第十？七条 上《交财政？。的相当？于土地出让》金，的，价款按已购公有【。住房原产《权单位的财务隶【属关系和财政体制】分别上？交中央财政和地方财！政专项用于住房补贴！；返还给企业—和事业单位的相当于！土地出让《金的价款和所得收】益按财政部》下，。发的：财企[19》99]295号【关于企业住房制度改！革中有关财》。务处理问题的通【知执行
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第十八条【 个人已购公有【住房和经济适用住房！换购住房超》。过等值的部分按照】第，十五条的规》定缴纳有关税费 】
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，第十：九条 购公有住房】和经济适用住房【设定抵押应》按，。照担保？法、城市房地—产，抵押管理办》。法及克拉玛依市【人民：政府的有《关，规定执行 》
第—二十条 已》购公有住房和—。。经济适用《住房租赁应按—照中华人民共和国城！市房地产管理法、城！市房屋租赁管理【办法及自治区、克】。拉玛依市有》关房屋租《赁管理规定执—行 ？
第》。二十一条 违反【本办法第《八条的规定将不【准上：市交易的已购公有】住房和经济》适用住房上市交【易，的没收其《违，法所得并处以—10：000？元以上30》000元以下—罚款
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第二十二条 】市房：产管理部门交易工】。。作人员玩忽职守、】滥，用职权、徇私舞【弊、贪污受贿—的由其？所，在单：。位或上级主管—部门给予行政处分；！情节严重构成—犯罪：的，依法追究刑事责【任
【第二十三条 本【办法所涉《及税费收取标—。准须：严格按照财税字[1！。999]《21：0号、财综宇—[19？99：]11？3号、新财法税字[！1999]1—9号等？文件执行 》
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第二十四条 市】房产：管理局在独山子区设！立交易场所》或交易工作》人员代？为办理相关》。交易手续
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第：二十五条 本办法】未尽事宜可参照国家！和自治区有关规定】执行 《
第》二十六条 本办【法由克拉玛依市房】产，管理局负责解释【
—第二十七《条 本办法自印发之！。日起施行
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