】 克拉玛—依市已购公有—住房和经济》适，用住：房上市交《易管理暂行办法 】 ？人民政府关》于印：发克拉玛依》市，已购公有住》房和经济适》。用，。住房上市交易管【。理暂行办法的—通，知 　　！ 新克《政发[2001【。。。]27号 　　】克拉玛依《。市巳购公有》。住房和经济》适用住房上市—交易管理暂》行办法已《经自治区《住房建设和》改革领导《小组批准现印发给】你们希？望遵照执行 20！01年5月20日】 第一条》。　为了进一步深【化，。克，拉玛依市住房制度改！革，规范已购公》有住：房和经济适用住房上！市交易行为促—进房地产市场—发，展和存量住房流【。通，满足居？。民改善居住条件的】需要根据《中华人民共和国【城市房地《产管理法、》已购公有住房和经】。济适用住房》上市出售管理暂【行办法(建》设部：[，199？9，]，69号令)等有关法！律、法规和政策【的规定？结合我市实际制定本！办法 ！ 第二条　本—办法所称已》购公有住房和经济适！用住房包括 　　！ 1、城市职【工根据克拉》玛依市深化住房制度！改革有关政策规定】按照成？本价(或标准—价)购买《的公有？住房； 》 　？。　 ？2、按照国家给予】的优惠政策》购，买的：。经济适用住房—； ： 　　》 ：。3、享受国家—政策优惠、》房屋产权《单，。位补贴、个人集【资，建造的？集资合？作建房？； 》　　 4、其【他享受优惠政策【。购买的住房 ！ ， ，。第，三条　本办法所称上！市交易是指个—。人，将已购公有住房和】经，济，适用：住房依法首次进【入市场买卖、交换、！。赠与：、继承、《抵押、租赁等—行为 — 第四条　个人已！购公有住《房和经？济适：用住房上市》交易应遵守自愿【、，公，开、平等、合法的原！则 — 第五条　克拉【。玛依市房产管理局】负，责克拉？玛依市城市规划区内！已购公有《住，房和经济《适用住？房上市交《易的管理工作— ？ 第六条—。　本办法只适用于一！户家庭只限》一套已购《公有住房《和经：济，适，。。。用住房依《法首次进入市场【交易行为的管理 ！ 　　《 已？购公有住房和经【济适用住《。房上市交《。。易后发？。生的再交《易行为执行一般房地！产交易的有关—。规定 第！七条：　已：购公有？。住房上市交易实【行准：入制 —　　： (一)符合【本办法第二条范【围的已购公有—住房和经济》适用住房上市—。交易时属原新疆【。石油管理局产权的所！有，权人向市局》房改办提出申请【。其余均向克拉—玛依市房产管理局提！出申请并出》具以下证件 ！　　 1》、房屋所有权证书及！土地使用权》有效证明《； 　　 ！2、当事《人身份证及户—。口，证明 　【　 (二)经审】核登记符合房改【政策的？。可以上市交易— 第【八，。条　已取得合—法房屋？产权证的已购公有】住房和？。经济适用住》。房可以上市》交易有下列情形之】。一的已？购公有住房和经济适！用住房不得上—市交：易 　　【 ， ，(一：)，以低于房改政策【规定的价格购买【且没有？。按房改政《策规定给产》权单：位补足房价款的； ！ ： 　　 》(，二)处于户籍冻结】区并已列入拆迁公告！范围内的； 】 　　 (—三)产？权，。共，有的房屋其他共有人！不同意出售的； ！ 　？　 (《四)已抵押且—未经抵押权人—书面同意交易的【； ： ， 　　 》。 ，(五)上市交易后】形成新？的住房困难的—； ？ ： 　　？ (？六)擅自《改变房屋使用权性】质的； 【　　 (七—)依法查封、扣【押、产权受到限制的！或者产权有争—议，的； ？。 　　 (八！)法律、法规以及市！人民政府规定—。。的其他？不，宜上市交《易的： 第【九条　？已购公有住房和【经济：适，用住房？上市：交易应当《到克拉？玛依市房《产管：理局房地交》易中心？进行 第！十条　转让已购【公有住房和经—济适用？住，房办事？程序 —　　 (》一)已购公有住房和！经济适用《住房所？有权：人，将已购公有住—房和经济《适，用住房上市转让应】。当向克拉玛》依市房产管理局交易！管理部门提出申请并！提交下列材料—。 　　 【 1、个人》已购公有住》房和：经济适用《住房上市交》易申请？表； —　，　 2《、身份证、户—。口本及其他有效身】份证件？； 　—　 ： 3、属共有产【权的还需提交其他】共有权人书面同【意的有效证明； 】 　　 4、！属赠与？。。、继承的还需提【交赠与、继承的公】证文：书； 》 　　 《 5、法院裁—定或者以其》他合法？形式：转让的需提交法【院执行文书或者其他！合法文件； 】 　　 》6，、，。原产权单位》在同等条件下保【留或：者放弃优先购买【权的证明 》 　　 — (二)房》产交易管理部门对】已，购公有住房和经济】适用住房上市交【易，申请：进行审核并自收到】申，请之日？起七日内《作出是否准》予上市转《让的决定并出—具书：面意见书 】　　： (三《)经审核准予转让】的房：屋由交易双方当【事，人向市？房产管理局房地产】交易中心申请—办理过户手续—现场填写标准—样本的克拉玛依【市已：购，公，有住房？和经济适用》住，房上市？转让合同《及申请？审批表并如实—申报成交价格成交价！格由双方《协，商议定市《房产管理局房—地产交易中心—对所申？。报的成交价格—进行核实若》成交价格明显低【于市场价格则—按照评估价》格核收有关税费【 　　 】 (：四)具有房地产评估！资格的中《介机构根《据委托？需要：对，转让的房《地产进行评》估并作为委》托部门审核成交价格！和缴：纳，有关税费的依据 ！ 　？　 ： (五)转让当事】人在办理完》转让过户手》续之日起三》十日内应《。当向：市房产管《理局申请办理房【屋所有权转》移登记手续》并凭变更后的房屋所！有，权证书向市土地管理！部门申请土》地使用权变》更登记？手续 《 ：　　： 购房者缴纳土】。。地出让金《或相当于土地出【让金的价款后按出让！土地使用权的—商品住宅办理产权】登记 — 第？十，。一条　？个人：用成本价格购买产权！归，。个人：所有的？已购：公有住房和经—济适用住房上市出售！其收入在按照—规定缴纳有关税【费后归个人所—有 ： ？　　 用》标准价格购买个人拥！有部分产《权的已购公有住房】上市出售的可—以按照规定的价【格，补足房价《款和利息原购住【房产权全《部，归个人所有后该已】购公有住《房上市出《售收入？按照本条前款的规】定处理？；也可？直接上市《出售其收入》在按照规定缴纳有】。关税费？后由住户与》原，。。产权单位按》照产权比例分成原】产权单？位撤：销的其应得部分【按财务隶《属关系由市房—。产管理局代收后上】交财：政纳入地《方住房基金》专户管？理 ： 第十二】条，　已购公有住房【和经济适用住房上】市转让后《房屋维修仍然按照转！让公有住房售后【维修：管，理的有？关规定执《行，个人缴纳的住—房共有部《位、共用设》施设备维修基—金的结余部分不予】退还随房屋产权【同时过户 》 第—十三条　新》住户应该接》受所在小《区业：主委员？会委托？的物业公司的管【理 ？ 《第十四条　》已购公有住房和经】济适用住房上市交】易，当事人？。应该按照国家和自】治区及我市的—有关规定交纳—税费 【 ，第十：五条：　已购公有住房【。和经济适用住房上】市转让应缴纳—以下税费 【 　：　 (一》)土：地出让？金或相当于土—地出让金的价款由购！房者按住房座—落位置标定地—价的：10%缴纳尚无【标定地价《的按房屋成》。交，价的1%《缴纳； 【　　 (》二)契税《、营业税及》。土地增？值税按？照财税字[1—999]210号、！新，。财法税字《[199《9]：19号文的规定执】行； 《 　？　 (三)—交易手续费》及评估费由》交易双方按照市物】价管：理，部门：核定的标准交纳；】 《　　 (四—)按规定应缴纳的】其，他，税，费 — 第十六条　土地出！让金按规定全额上】交财政相当》于，土地出让金的—价款：和所得收益》已购公有《住房属行政机关的全！额上交财政；属事】业单位？的5：0%上交财政—50%返还》事业：单位；？属企业的《全额返？。还企业 】 第十七条》　上交财政的—相当于土地》出让金的价》款按已？购公：有住房原产权单【位的财务隶属—关系和财政体—制分别上《交中央财政》和地方财政专项【。用于住房《补贴；返《还给企业和事—业单位的相当于【土地出让金的价【款和所得收益按财】政，部，。下发的财企》[1999]295！号关于企业住房制】度改革中有关财务处！理问题的通》知执行？ ： ？ 第十八《条　个人已购公【。有住：房，和经济？适用：住房换购住房超过等！值的部分按照第【十五条？的规定缴纳》有关税费 ！ 第十九条　购公】有住房和《经济：适用住房设》定，抵，。押应按照担保—法、城市房地—产抵押管理办法【及克拉玛依》市人民政府的有关规！定执行 【 第二《。十条　已购》公有住房和经济【适用住房《租赁应按照中—华人民？共和国城《市房地？。产管理法、城市【房屋租赁管理—办法及自治区、克】拉玛依？市，有关房？屋租赁管理规定执】行 第二！十一条　《违反本办法第—八，条的：规，定将不准上市交【易的：已购公有住房和经】济适用住《房上：市交易的没》收其违法所得—并处以1000【0元：以，上300《00元以下罚款【 ： 第二十【二条：　市房？产管理部门交易【工，作人员玩忽》职守、滥用》职权、徇《私舞弊、贪》污受贿的由其所在单！位或上？级主管部门给予行】政处分；情节严重构！成犯：罪的依法追究刑【事责任 【。 ：第二十三条　—本办：法所涉及税费收取标！准须严格按照财税】字[19《99]21》0号：。、财综宇[199】9]113号—、新：财法税字《[1999》]19？号等文件执行— 第二十！四条 市房产—管理局在独山—子区设立交》易场所或交易—工作人员《代为办理相关—交易手续 — 第二—十五：条　本？办法未尽《事宜可参照》国家和？自治区？有关规定执行 】 第二十六条！　本：办法由克拉玛依市】房产管理局负责解】释 《 ： 第二十七条　本】办法自印发之日【起施行 【 》。 ？