？
？
克拉玛】依市已购公有住【房和经济适用住房】上市交易《管理暂行办法—
人民—政府关于印发—克拉玛依市已购【公有住房和经济适用！住房上市交易管理暂！行办法？的通知？
！
新克政《发[：2001]》27号
》 克拉《玛依：市巳购公有住房和】。经济适用住房上市交！易管理暂《。行办法已《经自治区住房建【设和：改革领导小组批准】。。。。现印发给你们—。希望遵？照执行
20【01年5月》20日
第—一条： ，为了进一步深化【克拉玛依市》住房制度改革规【范已购公有住房和】经济：适用住房《上市交易行为促进房！地产市场发》展和存量住》房流通满足居—民改善居住条件【的需要根《据中华人民共—和国城市《房地：产管理法、已购公有！住房：和经济适用住房【上市出售管理暂行办！法(建设部[19】99]6《9号令)等有关法】律、法规和政—策的规定结合我市实！际制定本办法
】
？
第二条 【本办法所称已购公】有，住房和经《济适用住房包括
！
1、城市】职工：。。根据克拉玛》依，市深化住房》制度改革有关政策】。规定按照成本价【(或标准价)—购买：的公有住《房；：
》
？2，、按照国家给予【的优惠？政策购买的》经济适用住房；【
【
3、？享受国家政策优【惠、房屋产权单位补！贴、个人集资建造】的集资合作建房；】。
4！、其他享受优惠【。政策购买《的，住房
—
第三条 本办法！所称：上市交易是指—个人将已《购公有住房和经【济适用住房依法首】次进入市场买—卖、交换、赠与、继！承、抵押、租赁等行！为，
第【四条 个人已—购公：有住房和经济—适用住？房上市交易应遵守自！愿、公开、平—。等、合法的原则【
第五条！ 克：。拉玛依市房产管理局！负责克？拉，玛依市城市规划【区内：已购公有住》房和经济适用住房】上市：交易的管理工—作， ，
第六条】 本办？法只适？用于一户家庭只【限一套已购公有【。住房和经济》适用住房依法首次】进入市场交易行【为的管理
】 ，
已购公有住房！和经：济适用住房》上，市交易后发生—的再交易行为执行一！。般房地产交易的有关！规定
【
，第七条 《已购公有住房上市】交易实？行准入？制 ：。
》。
，
(一)符合—本办法第《二条范围的》已购公有《住房和经《济适用？。住房：上市交易时属原新疆！。石，油，管理局产《权的：所有权人向市局【房改办？提出申请其余均向】克，。拉玛依市房产管理】局提出申请并出具以！下，证件
—
《1、房屋所有权证书！及土地？使用权有《效证明；
！
2《、当事人《身份证及户口证明 ！。
【(二)经审核—登，记符合房改政策【的可以上《市交易
】
，第八条 已取得合】法房屋产权证—的已购公有住房【和，经济适用住房可以上！市交易有下》。列情形之一的已购公！有住房和经》济适用住房不—得上市交易
！
？
(一)以低于房改！政策规定《的，价，格购买且《没有按房改政策【规，定给产权《。单位补足房价款的；！。
【
(二)《。。处于户？籍冻结区并已列【入，拆迁公告范围内的；！
(！。。三)：产权：共有：。的房屋其他共有【人不同意出售的；】
(！四)已抵《押且未经抵押权人】书面同？意交易的《。。；
—
(五)—上市交易后》形成新的住房—困难的；
！
？
(六？。)擅自改变房屋使】用权性质的；—
(！七)依法查封、【扣押、产权受到限】制的或者产》权有争议的；— ：
《
(八)法—。律、法？规以及市人民政府规！定，的其他不宜上市交易！的
第九！条 已购《公有住房和经济适用！住房：上市交易应》当到克拉玛依—。市房产管理局—房地交？易中心？进行
第！十条 转《让已购公有住房【和经：济适用住《房办事程序
！
(》一)已购公有住【房和经济适用住房所！有权人将《已购公有住房—和经济？适用住？房上市转让应当向】克拉玛？依市：房，产管理局《交易管理部门提【出申请？并提交下列材料【 ，
《
1、个—人已购公有住—房，和经济适用住房上市！。交易申请表； 】
《
2、身份证、】户口本及其他有效身！份证件； 》
？
3、属共有！产，权的还需提交其他共！。有权人书面同意的有！效证明； —
《
4、属赠—与、继承的还需提交！赠与、继承的公【证文书？；
》 ， ，
5、法院裁定】或者：以其他合《法形式转让的—需提交法院执行文书！或者其他合法文件；！
》
6、原产【权单位在同等条件下！。保留或者放弃—优先：购买权的证明
！
》(二)房产交易管理！部门对已《购公有住房和—经济适用住房—上市交易申请进【行审核并自收到申请！之日起七日内作出是！否准：予上：市，转让的决《。定并出具书面意见书！ ， ，
(【三)经？。。审核准予转让的房】屋，由交易双方》当事人向市房产管理！局，。房地产交易中—心申请办理过户【手，续，现场填写标准样本的！克拉玛依《市已购公有住—房和经济适用—住房上市转让合同及！申请审批表并—如实申报成》交，价格成交价格—由双方协商议定市】房产：管，理局房地产交—。易中心？对所：申报的成交价格进】。行核实若《成交价格明显—低于：市场价格则按照【评估价格核》收有：关，税费 ？
？
》(四)具《有房地产评估—资，格，的中介机构根据委】托，需要对？转让的房地产—进行评估并作为【委托部门《审核成交价格和缴纳！有关税费《的依据
—
》(五)转让当—事，人在办理完转让过】户手续之日起三【十日内应当》向市房产管》理局申请办》理房屋所有权转移登！记，手续并凭变》更后的？房屋所有权》证书向市土地管理】部门：申请土地使用权变】更登记手《续
》
购房—者缴纳？。土地出让金或—。相当于土地出—。让金：的价款后按》出让土地使用—权的商品住宅办【理产权登《记 ？。
第十一条 ！个人用成本价格购买！产权归个人所—。有的已？购公有住《房和经？济适用住房上市出】售其收入在按照规】定缴纳有关税费后归！个人所有 》
《
用标》准价格购买个人拥】有部分？产权：的，已购公有住房上【市出售？的可以按照规定的价！格补足？房，价款和利息原—购住房产权全部归】个人所有后》该已购公《有住房上市出售收】入按照本《条前款的规定处理；！也可直接上市出售】其收入在按照规定】缴纳有关《税费后由住户与【原产权单《位按照产《权比例分成》原，产，权单位撤《。销，的其应得部分按财】务隶属关《。系，由市房产管》理，局，代收后上交财政纳】入地方？住房基金专》户管理
！第，十二条 《已购公有住房和【经济适用住房上【市转：让后房屋维修仍【然按照转《让公有住房售后维】修管理的有关—规定执行个人缴纳】的住房共有部位、】。共，用，设施设备维修—。基金的？结余部分不予退【。还随房屋产权同时过！户 ？
？
第十三条 新【住户应该《接受所在小区业【主委员会委托—的物业公司的管【。理 ？
第十—四条 已购》公有住房和经—济适：用住房上市交易当】事人应？该按：照国家和自治区【及我市的有关—规定交？纳税费？
—第十五条 》已购公？有住房？和经济适用住房上市！转让应缴《纳以下税费
！
(一)土地！出让金或相当于土】地，出让金的价款由【购，房者：按住房座落位—置标定地价的—10%缴纳尚无【标定地价的按房【屋成交？。价的1%缴纳—。；
《
》(二)契税、营业税！及土：地增：值税按照财税字【[1：999]210号】、新财？法税字？[1999]1【9号文的《规定执行； —
：
(三【)交易手续费及评估！费由交易《双方按照《市物：价管理部门核—定的标准交纳；【 ，
：
(四)】按规定应《缴纳的？其他税费 —
：
第十六》条 土地出》让金按？规定全额上交—财政相当于土—地出让？金的：。价款和所《。得收益已购公有【住房属行政机—关的全额上交财【政，；属事业《单位的50%上【。交财政50%—返还事业单位—；属企？业的全额返还企业】
第十】七条 ？上交财政的相当于】土地出让金的价【。款按：已购公？有住房？原，产权单位的财务【隶属关系和财政体】制，分别上交中央财政和！地方：财政专项用于住房】补贴；返还给企业和！。事业单位的相当于】土地：。出让金的价款和【所得收益按》财政部？下发的财企[1【999]2》95号关于企业住房！制度改革中有—关财务处理问—题的通知《执行
【
第十八条 个人】已购公有住房—和经：济适用？住房换购住房—超过：等值的部分》按照第十五条的规】定缴纳有关税—费，
第十九！条 购公有住—房和经？济适：用住房设定抵押应】按照担保法》、城市房地产抵【押管理办法及克拉】玛依市人民政—府的有关规定执行】
第二十！条 已购公有住房】和经济？适用住？房，租赁应？。按，照，。中华人民共》和国城市房地—产管理法、城市房】屋租赁？管理办法及自治区、！克拉：玛依市有关房屋租】赁管理规定》执行
—
第二十一—条 违反《本办：法，。。。第，。八条的规定将不准】。上，市交易的已购公【。有住房和经济—适用住房上市交易】。的没收？其违法所得并处以1！0，00：0元：以上30《000元以下—罚款
》
第二》十二条？ 市房产管理部门】。交易工？作人员玩忽职—守、滥用职权、【徇，私舞：弊、贪污受贿的由其！所在单？位或上级主管—部门给予行政—处分；？情节：严，重，构成犯罪的依法追究！刑事：责，任
第二！十三条 本办法所】涉及税费收》取标：准须严格《按照财税字[19】99]210号、财！综宇[1999]1！13号、《新财法？税字[1《999]19号等文！件执行
—
第二十—四条 市房》产管理局在独山【子区：设，立交易场所或交【易工：作人员？代为办理相关交易手！续
《。
：
，第二十五《。条 本办法未—。尽，事宜：可参：照国家和自》治区有关规定—执行
【
第二十六条 【本办法由克》拉玛依市房》产管理局《负责解释
【
第二十七【条 本办法自印【发之日起施行
！
》
？。。
，
