！ 克？拉玛依市《已购：公有住房和经济【适用住房上市交【易管理暂行办—法，
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？人民政府《关于印发克拉玛【依市已？购公有住房和经【济适：用住房上《市交易管理暂行【办法的通知
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新克政发[20】01]27号
！ 克：拉玛依市巳购—公有住房《和经：济适用住《。。房，上市交？易管：理暂行？办法已经自治区【住，房建：设和改革领导—小组批准现》印发给你们希望【遵照执？行
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2001年5月2！0日
第一条【 为了进一》步深化克拉玛依【市，住房：制度改革规范已【购，。公有住房和经济适】用住房上市交易行】为促进房地产—市场：发展和存量住房【。流通满足居民—改善居住条件—的需要根据中华人民！。共和国？城市房地产管理【法、已购公有—。住房和经济适用【住，房，。上，市出售管理》暂行办法(》建设部[1999】。]69号令)—等有：关法律、法规和政】策的：规定结合我市实【际制定本办法
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第二条 本！办法所称已购公【有住房和经济适用】。住房：包括
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1、》。。城，市职工根据克—。拉玛依市深》化住房制度改革【。有关政策《规定按？照成本价(或—标准价)购买的【公有住房； —。
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》2、按照国家—给予的优《惠政策购买的经济适！用住房；
】。。
3、享受】国家政策优惠、【房屋产权单位补贴】、个人集资建造【的集资合作建房【；，
》
4、其他享受！优惠政策购买—的住房
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：第三条 本办—。法所称上市交易是指！个人将已购公有住房！和经济适用住房依法！首次进入市》场买卖？、交：换、赠与、继—承、抵押、租赁【等行为 《
》。第四：条， 个人已购公—有住：房和：经济适用住》房上市？交易应遵守自愿【、公开、平》。等，、合法？的原则
【
：第五条 克拉玛依】市房产管理局—负责克拉《玛依市城市》规划区内已购公【有住房和经济适用】住房上市《。。交易的？管理工作 》
第六【条 本办法只适用于！一户家庭只限—一套已购公》有住房？和经：济适用？住房：依法首次进入市场】交易行为《的管理 》
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已？购公有住房和经【。济适用住《房上市交易》。。后发生的再交易【行为执行一般—房地：产交：易的有关规》定
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，第七：条 已购公有住【房上市交易实—行准入制 》
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(一)符—合本办法《第二条范围的—已购公有住房—和，经，济适用住房上市【交易时属原新疆石】油，管理局产权的所有】权人向市局房改【办提：出，申，请其余均向克拉玛】依市房产管理局【提出申请《并出具以下证件 ！
1、房！屋所有权证书及土地！使用权有效》证明；
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2、《当事人身份证—。及户口证明
！ ，。
(二)—经审核登记》符合房？改政：策的可？以上：市交易
【
：第八条？ 已取得合法房【屋产权？证的已购公有住房和！经济：适用住房可以上市交！易有下列《情形之？一的已购《公有：住房和经《。济适用住《房不得上市交易 ！
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(一—)以低？于，房改政策规定的【价格购买且没—。。有按房改政策—规定：。给产权单位补足【房，价款的； —
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(二)处》于户籍冻结区并已列！入拆迁公告范围内的！；
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(—三)产？权共有的房屋—其他共有人》。不同意出售的；【
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(四》)，已抵：押且未经抵押权人】书面同意《。交易的； 》
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(：五)上市交易—后形成新的住房困难！的，； 《。
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，(，六)擅自改变房屋】使用权性《质的；
】
(七)依【法查封、扣押、产】权受到限制的或者产！权有争？议的； 》
—(八)法律、法【规以及市人民—政府规定的其—他，不宜：上市交易《的， ，
第九条】 已购公有住房和】经济适用住房上【市交易应当到克拉】玛依市房产管理局房！地，交易中心进》行 ？
第十条 】转让已购公有—住房和经济适用【住房办事《程序 ？
？。
《(一)已《购，公有：住房和经济适用【住房所有权人将【已购公？有住房？和经济适用》住房上市转让应当】向克拉玛《依市房产管理局交】。易管理部门提—出申请并提》交下列材料 —
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1、？个人已购公有住房】和经济？适用住房上》市交易？申请：表；
！
2：、身份？证、户口《本及其他有效身份证！件；：
》 ，
3？、属共有《产权的还需》提，交其他共有权—人，书面：同意的有《效证明；《
》
4、》属赠：。与、继承的》还需提？交赠与、《继承的公证文—书； ？
5、！法，院，裁定或者《。以其他合《法，形，式转：让的需提交法院执行！文书或者《其他合？法文件？。；
！6、原产权单位【。在同等？条件下保《留或者放弃》优先购买权的证明】
》
(《二)房产交易管理】部门对已《购公有住房和经【。济，适用：住房上？市交易申请进行审核！并自收到申请之日】起七日内作出是【否准予上市转—让的决？定并出具《。书面意见书
】
？。
(三)经审核准！予转让的房》屋由交易双方当事人！向市：。。房产：管理局房《地产：交易中？心申请办《理过户手续现场填写！。标，准样本的《克拉玛依《市已购公有住—房和：经济适用住房上市转！让合同？及申请审《批表并如实申报成交！价格成交价格由双方！协商议定市房产管】。理局房地产》交易中心对》所申报的成交价【格进行核实若—成交价格明》显低于市场价格【则按：。照评估？价格核收有》关税费？
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(四)具有房】地产评估《资格的中介》机构根据委》托需要对转让的房】地产进行评估并作为！委托部门审核成交价！格和缴纳有关税费的！依据
】
(五)》转，让当事人在办理完】转让过户手续之【日起三十日内应【当向市房产管理局】。申请办理房屋—所有权转移登记手续！并凭变更后》。的房：屋所有权《证书向市《土地管理《部门申请土地使【用权变更登记手【续
》 ，
购房者缴纳土！地出让金或相—当于土地出》。让金的价款后按出】让土地使用》权的商？品住宅办理》产权登记
】
第十一条 个人！用，。成本价格购买产权归！个，人所有的已购公【有住房和经济适用住！房上市出售其—收入在按照规定缴】纳有关税费后归【个人所有
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？。用标准价格购买【个人拥有部》分产权的已购公有】住房上市出》售的可以按照规定】的价格？补足房价款和利息原！。购住房产权全部【归，个人所？有后该已购公有【住房上市出售收入按！照，。。。本条：前款的？规定处？理；：也可直接上市出【售其收入在按照规】定缴纳有关》税，费，后由住户与原产【权单位按照》产权比例分成原产】权单位撤销的其应得！部分按财务隶属关系！由市房产管理—局代收后上交财【政纳入地方住房基金！专户管理
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第十二条 已购公！有住：房和经？济适用住房上—。市转让后房屋—维修仍然按照转【让，公有住房售后维修管！理的有关规定—执，行，个人缴纳的》住房共有部位、共用！设施设备维》修基金的结余部分】不予退还随》房屋产权同时—。过户
】第十三条 新住户应！该接受所在小区【业主：委员会？委托的物业公司【的管理
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第《十四：条 已购公有住【房和：经济适用住房上【市交易当事人应该按！。照国：。家和自治区及我市】的有关规定交—纳税费 》
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第十五条 —已购公有《住房和经济》适用住房上市转让】应缴纳以下税费 】
(一！)土地出让金或相当！于土：地出让金的》价款：由，购房者？。按住房座落位置【标，定地价的10%缴纳！尚无：标定地价的按房屋成！交价的1%缴纳； ！
(二！)契税？、营：业税及土《地增值？税按照财税字[【1999]210号！、新：。财法：税字[1999]】19号文的规定【执，。行；：
《
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(三)《交易手续费及评估】费由交易《双方按照《市物价管理部门【核定的？标准交纳；
】
(四)按！规定应缴纳的—其他税费
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第十六条 —土地：出让金按规定全额上！交财：政相当于土地出让】金的价款和所得收】益已购公有住房【属行政机关的—全额上交财政；属事！业单位的《50%上交财政50！%，返，还事业单位；属企】业的全额返还企【业
第】十七条 上交财政的！相当于土地出—让金的价款》。按已购？公有住房原产权【单位：的财务隶属关系和】财政体制分》别上交中《央财政和地》方财政专项》用，于住房补贴；返还给！企业和？事业单位的》相当于土地出让【金的价款和所得【收益按？财政部下发的财企[！1，999]295号关！。于企业住房制度改】革中有？关财务？处理：。问题的？通知：执行
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第十八》条 个人已购—公有住房和经济适】用住房换《购，住房超过《等值的部分按—照第十五条的—规定缴纳有关税费】
第十九！条， 购公有住房和【经济适用《住房设？定抵：押应按照《。。担保法、《城市房地《产抵押？管理办法及》克拉玛依市人民【政府的有关规定【。执行
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第二十条— 已购公有住—房和经济适用住房租！赁应按照中》华人：民共和国《城市房？地产管理法、城【市房屋租赁管理办法！及自治区、克拉玛】依市有？关房屋租赁》管理：。规，定，执行 《。。
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第二十一—条 违反本》。办法第八条的规定将！不准：。上市交易的已购公】有住房和经济适用】住房上？。市交易的没收其违法！所，得并处以《10000》元以上3000【。0元以下罚款—
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第二十二【条 市房产管—理部门？交易工作人员—玩忽职？守、滥用《职，权、徇私《舞弊、贪污受贿【的由其？所在单？位，或，上级主管部门给【予行政处分；—情节严重构成犯【罪的依法追究刑事责！。任
》。
第？二十：三条 本办法—所涉及税费》收取标准《须严格按照财税字[！1999]210号！、，财，综宇[199—9]1？。13号、新》。财法：税字[1《999]19号等】文件执行
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第：二十四条 市—房产管理局在独【山子区设立交易【场所：或交易工《作人员代《为，办理相关交易手续】 ，
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第二十五条— 本办法未尽—事宜可参照国家【和自治区《有关规定执行—。
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第二十六条 本！办法由克拉玛依市】房产：管理局负《责解释 《
第二十七！条 本？办，。法自：印发之日起施—行，
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