【 《克拉玛依《市已购？公有住房和》。经济适用住房上市】交易管？理，暂行办法 【。 人民政府关于印发！克拉玛依市已购公有！住房和经《济适用住房上—市交易管理暂—。行办法的通知— 　【　， 新克《政发[2001]2！7号 　》　克拉玛依市巳【。购公有住《。房和经？济适用住房上市交】易管理暂行办法已经！。自治区住《房建设和改革领【。导小：组批准现印》发给你们希望遵【照执行 200】1年5月20日【 第一条　—为了进一步深化克】拉玛依市《住房制度改》革规范已购公—。有住：房和经济《。适用：住房上市交易行为促！。。。进房地产市场—发展：和存量住房流通满】足居民改善居住条件！的需要根据中—华人：民，共和国城市房地产管！理法、已《购公有住《房，和经济适用住—房上市出售管—理，暂行办法(建设部】[，。1999]69号】令，)等有关法律、法】规，和政策？。的规定结《合我市实际制定本】办法 【 第二条　本】办法所称已购公有住！。。房和经济适用住房包！括 　　 1、！。城市职？工，根据克拉玛依市深】化住房制《度改革有关政—。策规定按照成—本价(或标准—价)购买的公—有住房？； 　　 ！2、按？。照国家？。给予的优惠》政策购买的经济适】用，。住房； 　】　， 3、享受国家政！策优：惠，、房屋产《。权单位补贴、个人集！资建造的《集，资合作建房； ！ 　　 《 4、其他》享受：优惠政策购》买的：。。住房 【 第三条《　本办法所称上市】交易是指个》人，将已购公《有住房和经济适用住！房，。依法首次进入市场】买卖、？交换、赠与、继【承、抵？押，、租赁等行为 】 第四条　个！人，已购公有住房和经】济适用住《房上市交易应遵守】自愿、公开、平【。等、合法的原—。则， 《 第五条　克【拉玛依市房产管理局！负责克拉《玛，依市城市《规，。划区内已购》公，有住房和经济适【用，住房：。上市交易的》管理工？作 第六！条　本？办法：只适用于一户—家庭只限一套—已购公有住房和经】济适用住房依法【首次进入市》场交易行为》。的管理 — 　　 已购公】有，住房：和经济适用住房【上市交易后发生【的再交易行为执行】一般房？地产交易的有—关规定 —。 第七条　【已购公有住房上市交！易实行？准入：制 　　【 (一)符合【本办法第二条范围的！已，购公有住房和经【济适用住房上市交】易时属原新疆石油】管理局产权的所有权！人向市局房》改办提出申请其【余均向克拉玛—依市房产《管理局？提出申请并》出具以下证件— 　　 1！、房屋所《有权证书及土地使】。用权有效证明；【 ？ 　　 2、当】事人：身份证及《。户口证？明 　　 ！(二)？经审核登记符合房】改政策？的可：以上市？交易 】第八条　《已取得合法房屋产】。权证的已购公有【住房和经《济适用住房可以上】市交：易有下列情形之一】的已购公有住房和】经济适用住房—不得上市交》。易 ？ 　　《 (一)以低于】房改政策规定的价格！购买且没有按—房改政策规定—给产权单位补足房】价款的； 　！　 (二)—处于户籍冻结区并】已列入拆迁公告范围！内的； 》 　　 》 ，(三)产《权共有的房屋其他共！有人不同意》。出售：的； 》 　　？ (四)已—抵押且未经抵押权人！书面同意交易—的； —　　： (五)上市交易！后形成新的住房困难！的； 【　　 (六)擅自！改变房屋《使用：权性质的； 【 　　《 (七)依—法查封、扣押、产】权，受到限？制，的或者产权有争【议的；？ ？ ，　　 (》八)法律、法规以及！市人民政府》规定：的其他？不宜上市《交易的？ ： 第九条　】已购公有《。住房和经济适—用住房上市交易【应当到克拉》玛，依市房？产管理局《房地交易中心—进行 】第，十条　转让已—购公有住《房和经济适用—住房办事程序 【。 　《　 (一》)已购公有住房和】经济：适用住房所有权人将！已购公有《住，房和经济适用住房上！市转让应《当向克？拉玛依市房产管【理，局交易管理部门提出！申请并提交下—列材料 》 　　《 1、个人—已购公有住房—和经济适用住房上】市交易申请表—； 　　【 2、身份证、户！口本及？其他有效身份证件；！。 　　— ， 3、属《共有：产权的还需》提，交其：他共有权人书面【同，意的有效证明； 】 　　 4、！属赠与、《。继承的还需提交赠】与、继承的公证文书！； 　　 】 5、法院裁定【或者以？其，他合法形《式，转让的需提》交法院执行文书或者！其他合？法文件； —。 　　 6、】原产权单位在同等】。条件：下保留或者》放，弃优先购买权的证】明 ： ： 　　？ (二)房—产交易管理部门【对已购公有住房和】经济：适用住房《上市交易《申请进行审核并【自收到申请之日起】七日内作出是—。否准予上市转—让的决定并出具【书面意见书 】 　　 (三【。)经审核准》予转：让的房屋由》交易双方当事人向】市，房，产，管理局房地》产交易中《心申：请办理过《户手续现场填—写标准样本的克拉】玛依市？已购公有住房和经】济适用住房上—市转让合同及申请】审批表并如实—申报成交价》格成：交价格由双方协商议！定市房产《管理局房地产交易】中心对所申报的成交！价格进行核实若【成交价格明显低【。于市场价格则—按照评估价格—核收有关《。税费 　　！ (？四)：具有房地产评估资格！的中介机构根据委】托需要？对转让？的，房，地产进行评》估并：作为委托《部门审核成交价格和！。缴纳有关税费的依】据 　　 】 (五)转》让当事人在办理完】转让过？户手续之日起三【十，日内应？当向市房产》。管，理局申？请办理房屋》所，有权转？移，登记手续《并凭变更后的房屋】。所有：权证书向《市土地？管理部门申请—土地使？用权变更登记手续 ！ ？　　 购》房者缴纳《土地出？让金或相当于土【地出让金的价款【。后按出让土地使用权！的商品住宅办理产权！登记 第！十一条　个人用成】本价格购买》产权归个人所有的】已购：公有住房和经—济适用住房上市出售！其收入在按照—规定缴纳有关税【费，后归个人所有 】 　　 》 用标准价格购【买个：人拥有部分产权【。。的已购？公有住？房上市出售的可【以按照规定的—价格补足《房价：款，和利息原购住房产权！。全部：归个人所有后—该已购公有住房上市！出售收入按照本条】前款：。的规定处《理；也可直接—上市：出售其收《入在按照规》定缴纳有关税—费后由住户》与原产？权单：位按照产权比例【分成原产权》单位撤销《的其应得部》分按财务《隶属关系由》市房产？管理局代收后—上交：财政纳入地方—住房基金《专户管理 — ， ？第十二条《　已购公有住—房和经？济适用住房上市转让！后，房屋维修《仍然：按照转让公有—住房售后维修管理】的有关规定执行个】人缴纳的住房共【。有，部位、共用设施设备！维修：基金的结《余部分不《予退还随房屋产【权同时过户 ！ 第十《三条　新住户应该】接受所在小区业主】委员会委托的物业】公司的管理 — 》第十四条　》已购公有住房和经济！。适用住房上市—交易：当事人应该按照国】家和自治《区及我？市的：有关规定交纳税【费 第】十五：条　已购公有—住房和？经济适用住房上市转！。。让应缴纳以下税【费 》　　 (一)【土地出？让金或相《当于土？地出让？金的价款由购房者】按住：房座落位置标—定地价的10—%缴纳尚无标—定地价的《按房屋成交》价的1%缴纳； 】 　　 【(二)契《税、营业税及—土地增值税》按照：财税字[1999]！210号、新—。财法税？字[1999]【19号文的规定执】行，； 《 　：　 (三)交【易手续费《。及评估费《由交易双方按照市】物，价管：理部门核定的标准】交，纳，； 》　　 (四—)按规定应缴纳的】。其他：税费 【 第十六条　—土地出让金按规【定全：。额上交财《政相：当于土地出让金【的价款？和所得收益已购公】。。有住房属行》政机关的《全额上交财》政；属事业》单，位的50%上交财政！50%返还》事业单位《；属：企业的全额返—还企：业 — 第十？七条　上交》财政的相当于土地】出让：金的价款按》已购公有住房原产权！单位的财务》隶，属关系和财政—体制分别上交中【央财政和地》。方，财政专项用于住房补！贴；返还《给企业和事业单位】的相当于《土地出让金的—价款和所得收—益按财政部》下发的财企[1【9，99]295—号关于企《业住房制度》改革中有关》财务处理《问题的通知执—行 ？ 第》。十，八条　个《人，已购公有住房和经】济适用住《房换购住房超—。过，等值的部《分按：照第十五条的规定缴！纳有关？税费 】第十九条　购公有】住房和经济》适用住房《设定：抵押应按照》担保法、城市房【地产抵押管理办法及！克拉玛依市》人民政府的有关规定！执行 — 第二十条　已购！公有：住房和经济适用住】房租赁应《按照中华人民共【和国城市房地产管理！法、城市房》屋租赁管理办法及】自治区、克拉玛【依，市有关房屋租赁【管理规定《执行 —。。 第二十一条　违！反，本办法第《八条的规定》将不：准上：市交易的已购公【有住房和经济适【用住房上市交易的】没收其违法》。所，得并：处，以10000—元以上30》000元《以下：罚款 【 ，第二十二条　—市房产管理》部门：交易工？作，人员玩忽职守、滥用！职权、徇《私，舞弊：、，贪污受贿《的由其所在单位或上！级主管部《门，给予行政处》分；情节严》重构成犯罪》。的依法追究刑—事责任 《 ， 《。第二十三条　本办】法所涉及税费—收取标准须严格按】照财税？字[1999]【2，10号、财》综宇：[1：999]113号】、新财法税字[1】999]《19号？等文件执行 ！ ， 第二？十四条？ 市房产管理局在】独山子区设》立交易场所》或交易工作人员【。。代为办理相关交【。易手续 》。。 《第二十五条》　本：。办，法未尽事宜》可参照？国家和自治区—有关规？定执行 — 第二十—。六条　本办法—由克拉玛依市房产】管理：。局负责解释》 —第二：十七条　本办—法自印？发之日起施行— ？ — ？