？ 克！拉玛：依市已购公有—住，房和经济适》用住：房上市交易》管理暂行办法— ： 人民政府—关于印发《克拉玛依市》已购公有住》房和经济《适用住房《上市交？易管理暂行办—法的：通知 】　　 新克政【。发[2001]【27号 《 　　克拉》玛依市巳购公有【住房和经济适用住房！上市交易《管理暂行办法已经自！治区住房建设和改】革领导小组批准现】印发：给你们希望》遵照执？行 200—1年5月20—日 第一》条　为了进》一步深化《克拉玛依市住—房制度？改革规范已购公有住！房和经济适用—住房上市交》易行为促进房地产】市场发展和存量住房！流通满足居民改善居！。住，条件：的需要根据中华人】民共和国城市房【地，产管理？法、已购公有住房】和经济？适用：住房上市出售管理】暂，行办法(《建设部[1》999]69号令】)等有关法律—、法规和政策的规】定结合我《市实际制《定本办法 ！ ： 第二条　本办法】所称已购公有住房】和经济适用住房包括！ 　　 1【、，城市职工根据—克拉玛依市》深化住房制度改革】有关政？策，规定按照成本—价(或标准价—)购买的公有住房】； 　　 】 2：、按照国家给予【。的，优，惠，政策购买的》经济：适用住？房； —　　 《。。3、享受国》家政策？优惠、房屋产权单】位，补贴、？。个人集资建造的【集，资合作？建房：。； 》　　 《4、其他享受优惠】。政策购买的住房 ！。 ， 第三》条　本办法》所称上市交易是【指个人将已》购公有住房和经济】适用住房依法首【次进：入市场？买卖、交换、赠【与、继承、抵押【、租赁等行为— 《 ：第四条？　，个人已购公有—。住房和经《济适用住房》。上市：交易应遵守》自，愿、公开、平等【、合法的原则 】 《第五条　克拉玛依市！房产管理局负—责克拉玛依市—城市规？划区内已《购公：有住房？和经济适用》住房上市交易的管理！工作 《 ？ 第六条　本办法只！适用于一《。户家庭只限一套已】。购公：。有住房和经》济适用住房依法首】次进入市场交易行为！的管理 【　　 ？ 已购公有住房和】经济适用住房上市】交易后发生》的再交？。易行为执行一般房地！产交易的有关规定 ！ 《 第七条　已购公有！住房上市交易—实行准？入制 　　】 (一)符—合本办法第二条【范围的已《购公：有住房？和，经济适用住房上【市交易时《属原新疆石油管【理局产？。权的所有权人向市局！房改办提出》申，请其：余均向？克，拉，。玛依市房产》管，理局：提出申请并出具【以下证件 》 　　 1】、房屋所有权证书】及土：地使用权有》效证明； 　！。　 ？2、：当，事，人，身份证？及户口证明 】 　　 (二【)经：审核登记符合—房改：政策的？可以上市交易— 》 第八条　已取【得合法房屋》产权证的已购公有】住房和经济适用住】房可以上市交易【有下列情形之—一的已？购公有住房和经济】适用住房不得—上市交易 】　　 (一—)以低于《房改政策规定的价格！购买且没有按房改政！策规定？给产权单《位补足房价款的； ！ ， 　　《 (二)处—。于户籍冻结区并已】列入拆迁公告范围】内的；？ 　　 (！三)产权共有的房】屋其他共《有人不？同意出售的； 】 　　《 (？四)已抵押且未经】抵押权人书》面同：意交易的； 【 ：。　　 《(五)上市交易后】形成新？的住房困难的；【 《 　　 (—六)：擅自改变房》屋使用权性质的【； 《 　　 (七)依！法查封、《扣押、产权受到限】制的或者产权有【。争议的； 　！　 (八)法律、！法规以及《市人民政府规定的其！他不宜上市交易【的 《 第九条　已】购公有住房和经济】适，用住房上市交易应当！到克拉玛依市房产管！理，局房地交易》中心进行 【 第十条　转】让已购公有住—房，。和经济？适用住房办》事程序？。 　　 (！一)已购公》有，住房和经济适—用住房所有权人将】已购：公有住房《和经济适用》住房上市转让应当向！。克拉玛依市房产【管理：局交易管理部门提出！申请并提交下—列材料 　】　 1、个人【已购公有住》房和经济适》用住房上市》。交，易申请表； 【 　　《 2、《身份证、户口—本及其他有效身【份证件； 　！　 3、属共【有产权的还需提【交其他？共有权人书》面同：意的有效证明；【 　　 】。4、属赠与、继承】的还需提交赠与【。、继承的公证—文书； — 　　？ 5、法院—。裁定或者以其他合法！形式转让《的需：提交法院执行文书】或者：其他合法文件； 】 ？　　 《6、原产权单位【在同等条件下保留或！者放：弃优先购买权的证】明 ： ， 　　 (【二)房产交易管理部！。门对：已购公有住房和【经济适用住房上【市交易申请》进行审核并》自收到申请》之日起七日》。内作出是否准—予上市转让的决定并！出具书面意见书 ！ 　　 》 (三)经审核准予！转让的房屋由交易】双方当事人向—市房产管理》局房地产交易—中心申请办》。理过户手《续现场填写标准样】本的克拉玛依市【已购公有住房和经济！适用住？房上市转让合同及】申请审批表并如【实申：报成交价《格成交价格由双方协！商议定市房产管【理局房地产交易【。中，心对所申报的—成交价格《进行核实若成—交价格明显低于市场！价格则按《照评估价《格核收有关税费 】 　　 【 (四)具有房【地产评估资》格的中介机构根据】委托需要《对转让的房地产进行！评估并作为委托部】门，审核成交价格—和缴纳？有关税费的》依据 》 　　 (—五)转让当》事，人在办理完》转让过户手续之【日起三？十日内应当向市【房产管理局申请【办理房？屋，所，有权转移登记手续】并，凭变更后的房屋所】有权证？书向市？土地管理《。部门申请土地—使，用，权，变更登记手续 【 ， ，。 　　 购房者缴！纳土地出让金或相】当于土地出让金的价！。款后按出让土地【使用权的商品—住宅：办理：产权登记《 —第十一条《　个人用成本价格】购买产权归个人所有！的已购公有》住房和经济适用【住房上市出售—其收入在按》照规定缴纳》有关税费后归—个人所有 【 　　 用标【准价格购买》个人拥有部》分产权的已》购公有住房上市【出售的可以》按照规定的价格【补足房？价款和利《息原购住《房产权全部归个人】。所有后？该已购公有住—房上市？出售收入按照本条】前款的规定处理；】也可：直接上？市出售其收》入在按照规定—缴纳有关税费后由住！户与原产《权单位按照产权【比例分成原产权单】位撤销的其》应，。得部分按《财务隶属关》系由市房产管—理，局代收后《上交财政《纳入地？方住房基《金专：户管理 《 ： ， 第十二条　已】购公有住房和经济】适用住房上市转【让后房屋维修仍然按！照转让公有住房【售后维修《管理的有《关规：定，执行个人缴纳的住房！共有部位、共用【设施：设，备，。维修基金的结余【。部分不予退还随房】屋产权同时过—户 ： 《 第十三条　—新住户应该接受所在！小区业主委员会委托！的物业公司的管理】 —第十四条　》已购公有住房和经济！适用：住房上市交易当事人！应该按照国》家和自治《。区，及我市的有关—规定交纳税费 【 ， 第》十五条　已购公有住！房和经？。济适用住房上市转】让应缴纳以下税费 ！ 　　》 (一)土地【出让金？。或相当？于土地？出让金的价款—由购房？者按住房《座落位置标定地【。价的10%缴纳【尚无：标定地价的按房屋成！交价的1%缴纳；】。 ， 　　 (】二)契税、》营业税及土地增值税！按照：财税字？[19？99：]210号、新财法！税字[19》99：]19号文》的规定执行》； 　　 】 (三？)，交易手续费及—评估费由交易—双方按？照，市物价管理》部门核定的》标准：交纳； 》 　　 —(四)按规》定，应缴纳的其他税【费 第十！六条　土《地出让？金按规定全额上交】财政相？当于土地《出让金的价款和【所得收益《已购公有住》房属行政机关的全】额上交财政；—属，事业单？。。位的50%上交【。。财政50%返还事】业单位；属企—业的全？额返还企业 ！。 第十七》条　上交财》政的相当于土—地出让金《的价款按已》购公有住房原—产权单位的财务隶属！关系和？财政体制分别上【交中：央财政和地方—财政专？项用于住《房，补贴；返《还给：。。企业和事业单位的】相当于土地》出让金的价款和【。所，得收益按财政部【下发的财《企[199》9]29《5号关于企》业住房制度改—革中有关财务—处理问题的》通知执？行 第十！八条　？个人已购公有住【房和：经济适用住房—换购住房超过等值的！部分：按照第十五条的规】定缴纳有关税—费 》 第十九条　购公！有住房和经济适用住！房设定抵押应按【照担保法、城市【房地产抵押》管理办法及克—拉玛依市人民—政府的有关规定执】行 【第二十条　》已购公有住》房和经？济适用？住房租赁应》按照中？华人民共和国城市】。。房，地产管理《法、城市房屋—。租赁管理办法及【自治：区、克？。拉玛依？市，有关房屋租》赁，管理规定执行 】 第二十一条！　违反本办法第八条！的，。规定：。将不准上市交易【的已购公有住房和经！济适用住房上市交】易的没收其违法所】得并处以100【00元以上3000！0元以下罚款 ！ 第二十二【条　市房产》。管理：部门交易工作人员】玩忽职守、滥用职】权、徇私舞弊、贪污！受，贿的由其所在—单位：或上级主管部门给】予行政处分；情节严！重构：成犯罪的《依法追？究刑事责任》 ： 《第二十？三条　本办法—所涉及税费收取【标准须严格》按照财税《字，[1999》]，210号、财综宇】[1：9，99]？113号、》新财法税字[199！9，]19号等文件【执行 》 第二十四【。条， 市：房产管理局在独【山，子区设立交易场【所或：交易工作人员代【为办：。理相关交易手续 ！ 第》二十五？条　本？办法未尽事》宜可参照《国家和自《治区：有关：规，定，执行 】第二十六条　本【办法由克拉玛依【市房产管理局负责解！释 — 第二十七条　本办！法自印？发之日起施行— ！ ？