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【克拉玛？依市已购《公有住房《和经：济适用住房上—市交易管理》暂行办法
】人民政？府关于印发克拉【玛依市已《购公有住房和经济适！用住房上市交—易管理？。暂行办法的通知
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新克政发[2】001]《27号
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克拉》。玛依市巳《购公有住房和经【。济，适用住房《上市交易管理—暂行办法已经自【治区住房建设和改】革领导小组批准现印！发给你们希望遵照】。执行
20—01年5月20日】
第一《。条 为了进》一步深化克拉玛【依市住房制度改【革规范？已购公有住房和【经济适用住》房上市交易行为促进！房地产市场发展和存！量住房流通满足居】民改善居住条件的】需要根？据中华人民共和国城！市房地产管理法、已！购公有住《。。房和经？济适用住房上市出】售管理暂《。行办法(建》设部[199—9]6？9号令)《等有关法律、法【。规和政策的》。规定结合我市实【际制定？本办法
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第二！条 本办法所—。称已购公有住房和经！济，适用住房包括—。
1【、城市职《工根据克《拉玛依市深化住房】制，度改：。革有关政策规—定按照成本价(或】标准价？)购买的公有住房；！
】2、按照国家给【予的优惠政策购买】的经济？适用住房《；
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3、享受国！家政策？优惠、？房屋产权单位—补贴、个人集资【建造的集资合作建房！；
！4，、其他享受》优惠政策《购买的？住房 ？
第三条】 本办法《所称上市交易是指】个人将？已购：。公有住房和经济适用！住房依法首》次进入市场买—卖、交换《。、赠与？。、，继承：、，抵押、租赁等行为 ！
》第四条 个》人已购公有》住房：和经济适用》。住房上市交易应【遵守自？愿、公开《。、平等、《合法的原则》
—第五条 克拉—玛依市房产管理局】负责克拉玛依—市城市？规划区内已购公有住！房和经济适用住房上！。市交易的管》理工作 《
第六条】 本办？法只适用于一户家】庭只限一套已购公】有住房和《经济：。适用住房依》法首次进入》市场交易行为的【管理
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已购公有住房和经！济适用住房上市交易！后发生的再交易【。行为：执行一般《。。房地产交易的有关】规定
第！七条 已购》。公有住房上市交易实！行准入制
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(一)—符合本办法第二【条，范围的？已，购公有？住，房和经济适用—住，房上市？交易时属原新疆【石油管理局》产权的所有》权人向？市局房改办提出申】请其余均《向克拉玛依市房【产管理局提出申【请并出具《以下证件
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1、房屋！所有权证书及土地】使用：权有效证明； 【
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2、当事人身！份证及户《口证明
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(二)】经审核登记符合房】改政策的可以上市】交易
】第八条 已取—。得合法？房屋产权证的已购】公有住？房和经济《适用住房可以—上市交易有下列情】形之一的已购公【有住：房和经济适用—住房不得上市交【易
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(一)以】低于房改政》策规定的价格购【。买且没有《按房改政策规定给】产权：单位补足房》。价款的？；
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(二《)处于户《籍冻结区并已列入】拆，迁公告范围内的；】
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(三)产权】共有的？房屋其他共》有人不同意出售的】；
！(四)已《抵押且未经抵押权人！书面同意交易的； ！ ，
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(五—)上市交易后形成新！的住房困难的—； ：
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(六)—擅自改？变房屋使用权性【质的； 》
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(七》)依法？查封、扣押、—产权受到限制—的或者产权》有争议？的；
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(八)法—律、法规《以及市人民政府规定！的其：他不宜上《市交：易的：
第【九条 已购公有住房！。和经济适用住房【。上市交？易应当到克》拉，玛依市房产管理局房！。地交易中心进—行
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第十条 转让！已购公？有，住房和经济适用住】房，办事程序
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(《一)：已购公有住房和经济！适用住房所》有权：人将已购公有住【房和经？济适用住房》上市：转让应当向》克拉玛依市》房产管理局交—易管理部门提出【申请：。并提：交下列材《料
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：。1、个人已》。购公有住房》和经济？适用住？房上市交易申—。请，表； 《
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2、身》份证、户口本—及其他有效身份证】件； ？。。
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3、—属共有？产权的？还需提交其》。他共有权人书面同意！的有效证明》； ：
？
《4、属赠《与、继承的还需【提交赠与、继承的公！证文书？；
》。
《5、法？院裁定或者以其【他合法形式》转，让的需提交法—院执行文书或者【其他：合，法文件；
【。
6、原产！权单位在同等条件】下保留？或，者放弃优先购买权的！证明
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(：二，)房产交易管理部门！对已购公有住—房和经济适用住房上！市交易申请进行审核！并自收到申》请之日起七日内【作，出是：否准予上市》转让的决定并—出具书面意见—书
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(三)经审【核准予转让的房屋由！交易双方当事—人向：市房产管理局—房地产交易中心申请！。办理过户手》。续现场？填写：标准样本的克拉玛依！市已购公有住—房和经济《适用住房上市转让合！同及：申请审批《表并如实申报成【交价格成交价—格由：双方协商议定—市房产？管理局房《地产交？易中：心对所申报的成交】。价格进？行核：实若成交价格—明显低于《市场：价格则按照评估价】格核收有关税费 】。
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《(四)具有房地【产评：估资格？。的中介机《构根据委托需—要对转让的》房地产进行评—估并作为委托—。部门审核成交价【格和：缴纳：有，关税费的依据
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(五)】转让当事人在办理完！转让过户《手续之？日起三十《日内应？。当向市房产管理局】申请办理房屋所有】权转移登记手—续并凭？变更后的《房屋所有权证书向市！。。土地管理部门申请】土地使？用权变更登》记手续
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购房者【缴纳土地《出让金？或，相当：于土地出让金的【价款后按出让土地】使用权的商品—住宅办理产权—登记
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第十？。一条 个人用成本价！格购买产《权归个人《所有的？已购公有住房和经济！适用住？房上市出售其收【入在按照规定缴纳有！关，税费后归个人—所有 《
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用标《。准，价格购买个人—拥有部分产权—的已购公有》住房：上市出？售的可以按照规【定的价格《补足房价《款和利息《原购住房产》权全部归个人所【有后：该已购公有住—房上市出售收—入按照本条前—款的规定《处，理；也可直》接上市出售》其收入在《按照规定缴纳有关税！费后由住《户与原产权单—位，按照产权比》例分成原产权—单位撤销的》其应得部分》。。按财务隶属关系由市！房产管理局代收【后，上交财政纳》入，。。地方住房基》金专户管理
！
第？十二条 《。。已购公有住房和经】济，。。适用住？房上市转让》后房：屋维：修仍然按照转让公有！住房售后维修管理】的有关规定执—行，个，人缴纳的住房共有部！位、共用《设施设备维修—基金的结余部分【不予：退还随房屋产权同】时过户？
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第十三》。条，。 新住户《应该接受所》在小区？业主委员会委—托的物业公》司的：管理
第！十四条 已购公有住！房和经济《适用住房上市交易】当事人应该按照国家！和自治区及》我市的有关》规定：。交纳税费
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第十五条【。 已购公有住房和】经济适用住》房上市转《。。让应缴纳以》下税费
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(一)》土地出让金或—相当于土地出—让金：。的价款由购房者按】。住房座落位置标定】地价的10%缴纳尚！无标定地价的按房屋！成交价的1%—缴纳；？
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(二)契—税、：营业税及土地增【值，税按照财《税，字[：1999]210号！、新财法税字[1】999]19—号文的规定执—行；
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(三)—交易手续费》及评估费《由交易双《方按照市物价管【理部门核定的标【准交纳；《 ，
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(四)按规定应】缴纳的其他》税费
第！十六条 土地—出让金按《规定全？。额上交财政相当于】。土地出让金的—价款：和所得收益已购公】有，住房属？行政机关的全额上交！。财政；属事业—单位的50%上交财！。政50%返还—。事业单位；属企业的！全额返还企业 【
第十七】条 ：上交财政《的相当于《土地出让《金，的价款按已购公有住！房原产权单位的财务！隶属关系《和财：政体制分别上交中央！财政和地方财政专】项用于住房》补贴；返还》给企业和事》业单位的相当于土】地出让金的价—款和所得收益按【财政部下发的财【企[199》9]295号关于】企业住房制度改革中！有关财务处理问【题的通知《执，行
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第十八条—。 个人已购》。公有住房和经济【适用：住房换购住房超过】等值的部分按照第】。十五条？的规定缴纳有关税费！
第十九！条 购公有》住房和经济适—用，住房设定抵押应【按照担保法、城【市房地产抵押—管理：办法及克《拉玛依市《人民政府《的，。有关规定《执行
】第二：十条 已《购公有住房和经济】适用住房租赁应按】照中华人《。民共和？国城市房地产管理法！、城市房《屋租赁管理办法及】自治区、《克拉玛？依市有关《房屋租赁管理—规定执行
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第二十一条 【违反本办法》第，八条的规定将不准】上市交易的已购【公有：。住房和？经，济，适，用，住房上市交易—。的没：收其违法所得并处以！1000《0元以上3》0000元以下罚】款
第二！十二条 《。市，房产管理部门交易工！作人员玩忽职守、】滥用职权、徇—私舞弊、贪污—受贿：的由：其所在？单位或？上，级主管部门》给予行政《处分；情节严重【构成犯罪的依法追究！。刑事：责任
【
第二十三条— ，。本办法所涉及—税费收取标准—须严：格按照财税字[19！99]210—号、财综宇[19】99：]113号、新财法！税字[1999]1！9号等文件执行 】
第—二十四条 市房【产管理局在》独山子区设立—交易场？所或：交易工作人员代为办！理，相关交易手》续
第】二，十五条 本办法【未尽事宜可参照国】。家和自治区》有关：规定执？行 ：
第二十】六，条 本办法由克拉】玛，依市房产管理局负】责解释 《
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第二十》七条 本办法—自印发之日起施行 ！
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