！ 克拉玛》依市已购公》有住房和《经，济适用住《房上市交易》管理暂行《办，法 人—民，政，府关于？印发克？拉玛依市已购公有住！房和经济适用住房上！市交易管理》暂行办法的》通知 　！　 新《克政发[2》001？]27号《 　　《克拉玛依市巳购公】有住：房和经济适》用住房上市交易管】理暂行？办法已经《自治区住《房建设和改革领导】。小组批准《现印发给你们—希望遵照执行 】2001年》5月20《。日 第一条　为】。了进一步深化—克拉玛依市住房制】度改革规范已购公】有住房和经济适用住！房上市交《易行为促《进房地产市场发展和！存量住房流通满【足居民改《善居住条件的需【要根据中《华人民？共和国城市房地产管！理法、已购公有住房！和经济适用》。。住房上市出》售管理暂行办法(建！设部[1999]】69号令)等有【。关法律、法规—和，政策的？。规定结合我市实际】制定本办法 — ， ？ ， 第二条》。　本办？法所称已购公有住房！和经济适用》住房包括 —　　 1》、城市？职工根据克拉玛【依市深化住房—制，度改革有关政策规定！按照成本价(或【标准价)购买的公有！住房； 《 ， 　　 》。 2、按照国家【给予的优《惠政策购买的经济】适，用住房； 　！　 ？3、享受国》家政：策优惠、房屋—产权单位补贴—、个人集《资建造的集》资合：作建房； 》。 　　》 4、其他享受优！惠政策？购买的住房 —。。 《 第三条　》本，办法：所称：上市交易是》指，个人将已购公有住房！和经：济适用住房依法首次！进入市场买卖、交换！、赠与？、继承、抵》押、租赁《等行为 ！第四：条　个人《已，。购公有？住房：。和经济适用住房上】市交易应遵守自愿、！公，开、平？等、合法的》原则 】第，五条　克拉玛依市房！产，管理局负责》克拉玛依《。市城：市规划区内已购公】有住房和经济适【用住房上市交易的】管理工作 — 第六条【　本办法《只适用？于一户家《庭只限一套已—购公有住房》和经：济适用住房依—法，首，次进入？市场交易行》为，的管理 》 　　 已【购公有住房和经【济适用住《房上市交易后—发生：。的再交易行为执行一！。般房地？产交易的有关规【定 ： 第七条】　已购公《有住房上市交易实行！准入制 》 ，。 　　 》(一)符合》本办法第《二条：范围的已购公有住】房和经济适用住房上！市交易时属》原新：疆石油管《理局产权的所有权人！向市局房改办—提出申请《其余均向克拉玛【依市房产管理局提】出申请并《出具以下证件 ！ 　　 1、房屋！所有权证书及土【地使：用权有效证明； 】 ， 　　《 2、当事人【身份证及户口—证明 　【　， (二)》经审：核登记符合房改政】策，的可：以，上市交易 ！。 第八条　已取得】。合法房屋产权—证的已？购公有住房和经济】适用住房可以上市】交易有下列情形之】一的已购《公有住房和经济【适，用住房？不得上市交》易 　—　 (一)以低于！房改政策规定的【价格购买且没有按】房改政策规》定给：产权：单位：补足房价款的； ！。 　　 (【二)处于户籍冻【结区并已列》入拆迁公告范围【内的；？ ？ 　　？ (？三)产权共有—的房屋其他》共有人不《同意出售的；— 　　 (！四)已？抵押：且未经抵押》权人书面同意交易】的； 《 　　 (五)！上市交易后形成【新的住房困难—的； — 　　？ ， (六)《擅自改变房屋—使用权性《质的； 　　！ (七)依—。法查封、扣押、产】权受到限制的—或，者产权有争议的【； ： 　　 (】八)法律、法规【。以及市人《民政府规定》的，其他不宜《上市交易《的 第】九，条　已购公有住房和！经济适用住房上市交！易应当到《克拉玛依市房—产管理局房地交易中！心进行？ 第十】条　转？让，已购公？。有住房和《经济适用《住房：办事程序 — 　　 (一】)已购？公有住房和经济【适用住房所有—权人将已购公—有住房和经济适【用住房上市》转让：。应当向？克拉玛依市房产管】理局交易管理部门】。提出申请《并提交下列》材料： ， 　　》 1、个人已购公！有住房和经》济适用住房上市【。交易申？请表； — 　　 2—。、身份？证、户口本及其他有！效身份证《件；： 《　　 ？ 3、属共有产【权的还需提交其【他共有权人书—面同意的有效证【明； 　【　 4、属赠与】、，继承的？还需提交《赠与、继承的公【证文书？； ？ ， 　　 》5、法院裁定或【者以其他合法形式】转让的需提交—法，院执行文书或者其他！合法文件； ！　　 《6、原产权单位【在同等条件下保留或！者放弃优先购买权】。。的证明 　　！ (二)房—产交易？管理部门对》已购公有住房和【经济适用住房上市】交易申请进行审核】并自收到《。申请：之日起七日内作出】是否准予上市转【让的决定《并出具？书面意见《书 　—　，。 (三)经审【。核准予转让》的，房屋：由交易双方》当事人？向市：房产：管理局房地》产交易中心申请办理！。过户手续现场填写】标准样本的克拉玛】依市已购公有住【房和经济适用—住房上市转让合同】及申请审《。批表并如实申报成】交价格成交价格由双！方协商议《定市房产《管理局房地产—交易中心《对所申报的》。成交价格进行核实】若成交价格明—显低于市场》价格则按照》评估价格核收有关】税费 — 　　 (四)】具，。有房地产《评估资格的中介机】构根据委《托需要对转让的房】地产：进行评估并》作为委托部》门审核？成交价格和》。缴纳有关《。税费的依据 ！　　 (五)【转让当事《人在办理完转让过户！手续之日起》三十日？内，应当：向市房产管》理局申请办理房屋】所有权转移登—记手续并凭变—更后的房屋》所有权证《书向市土地管—理部门申请土地【。使，用权变更《登记手续 　！　 购房者—缴纳土地出让金【或相：。当于土地出让金的价！款后：按出让土地》使用权？的商品住宅办理产】。权，登记 《 ，。 第十一条　】个人用成本价格购】买，产权归个人》所有：的已：购公有住房和经【济适用住房上市出】售其收入《在按照规定》缴，纳有关税费后归个】人所：有 　　 】 用标准价格购买】个人拥有部分产权】的已购？公有住？房上市出售的—可以按照《规定的？价，格补足房价》款和利？。息原购？住房产权全部归个】人所有后该已购【公有住房《上市出售《收入按照本条前【款的：规定处理；》也可直接上》市出售其收》入在按照规定缴【纳有关税费》后由住户《与原产权单位按照】产，权比：例分成原产权单位】撤销的？其应得部分按—财务隶属关系由市房！产，管理局代收后上交财！政纳入地方住—房基金专《。户管理 【 第十二条　【已购公有住房和【经济适用住房—上市转让后房屋【维修仍然按照—转让公？有住房售后维修【管理的有关》规定执行个人缴纳】的住房共《有部位、共用设施设！备维修基《金的结余部分不予退！还随房屋产权同时】过户 第！十三：条　新住户应该【接受所？在，小区：业主委员会委托的】物业公司《的管理 《 ， 《第十四条　已购公】有住房和经济适用住！房上市交《易当事人应该按照】国家和自《治，区及：我市的有《关规定交纳税费【 第十五！条　已购《公有住房和经济适】用住房上市转让应】缴纳以下税费 】 　　《 (一)土地【出让金或相当于土地！。出让金的价款—由购：房者按住《房座落位《置标定地价的1【。0%缴纳尚无标定】地，价的按？房屋成？交价的1%缴纳【； 　　 】 (：二)契？税、营业税》及土：地增值税按照财税】字[1？999？]210号、—新财法？税字[？1999]19【。号，文的规定执行； ！ 　　《 (？三)交易手续费及评！估费由交《易双方按照市物【价管理部门》核定的标准交纳；】 《　　 (四)按】规定应缴纳的其他税！费 第十！六条　土《地，出让金？按规定全额上交财政！相当于？土地出让金的价款】和所得收益已购公】有住房属行政—机关的全额上交财】政；属事业单—位，的50？%上交财政》50%返还事业单位！。；属企？业的全？额返还企业 【 ？ 第十七条》　上交财《政的：相当于土地出让金】的价款按已》购公有住房》原，产权单位的财务隶】属关系和财政—体，制分别上交中央财政！和地方财政专项用】于住房补《贴；返还给》企业：和事业单《位的：。相当于土地出—让金的价款和所得收！益按财政部》下发的财企[19】99]？29：5号：关于企？。业住房制《度改革中《有关财务处理—问，题的通知执》行 【第十八条《　个人已《购公有住房》和，经济：适用住房换购住【房超过等《值的：部分按照第十五条的！规定：缴纳有关《税费 第！十九条　购公有住】房和经济适用—住房设定抵押应【按照：担保法、城》市房地产抵押管理】办法及？克拉玛依市人—民政府的有关规【定执行 】 第二十条　—已，。购公有住房和—经济：适用住房《租赁应按照中—华人民共《和国城市房地产管理！。法、城市《房，。屋，租赁管理办法及【自治区？、克拉玛依市有关房！屋租：赁，管理规定执行 【 》第二十一条　—违反本办法第八条】的规定？将不准上《市交易的已购—公有：住，房和经济适用住房上！市交易的没收其违】法所得并处以1【0000元以上3】0000元以下罚款！ 》 第二十二条　【市房产管《理，部门交易工作—人员玩忽职》守、滥用职权、徇私！舞弊、贪污》受贿的由《其所：在单位或《上级主管《部门给予行政—处分；情节》严重构成犯罪—的依法追究》刑事：责任 第！二，十三条　《本办法所涉及税费收！取标：。准须严？格按照财税字—[，1999]》21：0号、财综》宇[199》9，]1：13号、新》财，法税字[《1999《]19？号等：文件：执行 — ：第，二，十四条？ 市房？产管理局在独山子】区设立交易场所【。或交易工作人—员代为办理》相关交易手续— 第二十！五条　本办法—未尽事宜《可参照国家和自治区！有关规？定执行 【。 第二《十六条　本》办法由克拉玛依市房！产管理局负责解【释 第二！十七条　本办法自印！发，之日：起施行 ！ 》。 ，