— 宝鸡【。市关于？加强城市规》划管理的《若干规？定（试行） 【 第一章 —总则： 第一《条 为适应宝鸡市在！。关中天水经济区建设！及新一轮西》。部大开发中经济社】会全面快速发展的需！要建设关中》天，水经济区副》中心城市和生态【园林宜居特大—城市：加快推进城市化【进，程促进城市规划建】设管：理科学、规范—、，有序：推进前瞻性、—高水平引领城—市科学发《展解决？城市建设《发，展过程中存在—的突出？问题根据中》华人民共《和，国城乡规划法、【城市居住区规划设计！规，范、陕西《省城市规划》管理技术规定、宝】鸡市城市总体规划】（201《02020）等【法律法规及技术【规范结合《宝鸡市城市规划【建设实际特制定本管！理规定 】。 第二条 凡在宝】鸡市城市规》划区内？进行各项建设—活，动，除应当遵守》有关法律、法规、规！章和上级国家机【关的规？范性文件、》标准等规定外—。必须遵守本规定 ！第，二章 规划》。管理规定 — 第一《节 建设用地管理 ！ 第三条 容积【率，、建：筑密度、绿地—率等控制指标严格执！行陕西省《住，建厅建？设用地容积》率，管理规定、陕西省】城市规划管》理技术规《定相关规《定 ？。。 第四条！ 建：。筑基：。地面积？。未达到陕西省城市规！划管：理技术规定最低【限值要求的》零散用地不得—单，独开发建《。设小于50》0平方米的零散用】地宜：作为公共绿地、【广场等？公共开放空间—和停车场、社—区管理用房、公【厕、垃圾收集和中转！、，配电所？、雨水泵站》等社会公共》。设，施用地 — 第—。五条 依法》批，准了控制《性详细？规划的建设用地【用地规划条件执【行控制性详细规【划暂：未编制控制性详【细规划的地块用【地规划条件按—照陕西省城》市规划管理技—术规定？和本规定的要求【执行 第二节【 建筑间距管理 ！第六条 建》筑，间距是指两》栋建筑物或构筑【物外墙？之间的？水平距离 》。。    — 城市规划区范围】内新建民用》建筑日照应满足大】。。寒日不低于2小时的！标准旧城区（—中山路地区、—新建路？地区、宝福路—地，区，、群众路地》区、宝十路地区、宏！。文路地区和陈仓区旧！城区）改造新建住】。宅确因现《状用地条《。件限制日照标准可】酌情降低但不应【低，于大寒日日照—1小时的标》。准 ： ， 第七】条 低层、多层正】南北向？条式民用建筑日【照，间距系数不小于1.！36旧城区改—造新建住宅间距系】数不小于1.—32高层民用—建筑的建筑日—。照间距应采用国【家认可的《。日照分析软件进行】分析计算《确定（日照》时间可累计计—算但不得超过两【个连续时《间段） 《 第三节《 建筑物退》让管理 》第八条 主》要朝向临城市道路的！建筑物退后城市【道路红线距离控【制标准 《   》  沿红线宽度大于！40米？城市道路《高度大于《50米的建筑物不】小于15米；高【度大于？24米（《。包括2？。4，米）、小《于50米（包括5】0米）的《建筑：物不小？于10米；高度【小于：2，4米的建筑物不小于！6米 《    》 沿红线宽度大【于30？米、小于《40米（包括4【0米：）城市道路》:高度大于50米的！建筑物不小于15米！；，高度：。大于24米（—包括24米）、【小于：50米（包括50米！）的：。。。建筑物不小》于8米？；高度？小于2？。4米的建筑物不【小，于5米？   —。  沿红《线宽：度大于20》米、小于3》0米（包括30米】）城市道路高—度，大于50《。米，的建筑物不小于15！米，；高度大《于24米（包括2】4米）、小于50】米（包？括，50米）的建—筑物不小于6米；高！度小于2《4米的建《筑物：。不小于4米 】     底层带】商，业裙房？。的建筑？物退后道路红线的距！。离在：以上：规定基础上视商业】规模再增加3-【5米    ！ 建筑物《山，墙沿南北向城市道】路的退后城市—道路红线不小于【5米 】 第九条 沿金台！大道、陈仓大道、高！新，大道、蟠《龙大道、陈仓区南】环路、和谐》大道的各《类建筑物退后—道路红线不小—于15米《 ？ ， 第十—条， 城：市主次干道交—叉口四周的建—筑物退后道路—红线的？距，。。。离在满足交叉口【行车三角视距控制】要求的前提下—同，时在第八条要求基础！上各增加5米城市主！次干道交叉口立交用！地应严格按照城市】综合交？通规划确定的—立体交通系统—予以：预，留控制 【 《第十一？条 有大量人流、】车流集散的》大型公共设施（【影剧院？、展览馆、大—型商场、体育馆、】游，乐场：、车站等）》临城市道路的主【出入口方向退后【道路红线距》离在：满足以？上第八至十条—规定的前提下单独】研究确定 ！ 第十二条 】连霍高？速（G30》）、：平汉高？速公路、规》划机场高速公—路、宝平公路—（S212）—、西宝北线（S21！0）、西宝》南线（G310）、！西宝中线沿线的建】筑，物在城市规划建设用！地，范围内？的区段按《退后城市道》路红：线要求执行；—在其余区《段两侧其退后公路】两侧用地边界外【缘距离？应满足如下要—求，高，速公路不《小于30米》。国道不小于20米省！道不小于15米县】道不小？于1：0米其？它道路不小于5米 ！。 》。。 第十三条 【铁路沿线的建筑物退！后徐兰客运专线及其！它铁路复线》、单：线、专用线（—最外轨道中心—线）的距离分别不】小于3？0米、20米和15！米 】 ，第十四条 》建筑：物退让规《划绿线的规》定18层及以上建】筑物退后城市公共绿！地不小于10米【；7层？以上18层》以，。下建筑物退后城市】公共绿地不小—于，8米；6层》以下（包括六层）】建筑物退后》城市：公共：绿地不小于5米 】 《 ， 第十五条 在城！市规划区《内沿渭河两侧新建建！筑物：。其退后河堤治导线距！离宝成铁路》桥以：西，不小于39.—5，米宝成铁路桥马营】桥段：不，小于30米马营桥】斗中路段不小于3】。9，.5米斗中路以东】不小于50米；【沿金陵河、》清姜河两侧》新建建筑物其退后河！堤，治导线距离不小于2！0，米，；沿千河两侧新【建建筑？。物其退后河道—。规划蓝线距离—不小于3《0米：；沿市区其他河流两！侧新建建筑》物退后河堤治—导线距离不小于1】0米 第四节【 公共设施管理【 ：。第十六条《 新建住宅区—及旧城集中改造区】应按城市居住区规划！设计规？。范配套建设社—区，管，。理用房凡建设—规模在100—0户以？上的开发小》区应建设不小于5】00平？方米的社区管理用房！；建设规模在30】0户以上、100】0户以下的由建设单！。位配套300平方米！的，社，区管理用房社区管】理用房应与主体建】筑统一设计、统一】施工：、统一验《收后无？偿，。交付：社区使用 》 《 第《十，七，条 幼儿园、中【小学、公厕、—垃圾台及收集—点、市场及商业网点！、医疗卫生》、物业管理等公共设！。施的规划建设应依】据城市居住区规划设！计规范、《宝鸡市中小学布【点规划？、宝鸡市环卫设施】专项规划、宝鸡市】市场布点规划、宝鸡！市商：。业网点布点》规划、宝《鸡市医疗卫生—布，点规划进《行 ： ？ 第十—八条 住宅区必须】设置足够的停车场（！库）住宅建筑—应按规？定配建地下停车场】（，库）停？车，场（库）的车位【。最，低控：制，指标为？普通：住，宅0.8车位/10！0m2,经济适用房！0.5车《位/100》m，2,廉租《房0：.，。3车位/1》00m2 】    地面停车位！不宜超过《。总停车？位的10《%鼓励？利用：地下（半地下）【。室作为？自行车、《。摩托：车停放场《所，。 【 第十九条 公【。共建筑应按陕西省城！市规：划管：理技术规定》指，标配建足《够的地下停车场【（库）按比例划分】内部及外《来车辆？停放区域并保—证社会车辆》停放区？域的：开放：性 ？ 第【二十条 停车场【（库）的服务半【径不宜大于15【0米停车场（库）应！与主体工程统一设】计统一施工》同，时投入使用 【    》 地下停车场（库）！的，。。出入口？设计要考虑》人车分？。流及对城市交—通的影响 —第五节 绿地配【置管理 第二十】一条 新建住宅区或！者成片建设区绿地】率不小于33—%其中用于》建设集中绿地的【面积不？得低于建《设项目用地总面【积，的10%；旧城改】。。造区建？设项目？。。。。的绿地率不小—。于25% 】 第二—十二条 商》业、金融、交—通枢纽、市政公【用设施？。。等单：位绿：地率不小于2—0%机关团体—、文化娱乐、—体育、医疗卫生、】教育、科研设计、】部队等单位绿地率】。不小于3《。5%：城市主干道绿—地率不得低于25％！次干道？不，得，低于20％ ！ 第二十【三条 工业园区及周！边新建工业》、交通？枢纽、仓储等项目的！绿地率不得》。低于20%；—。新建：产生有？。毒、有害气体的【项目绿地《率不得？低于3？0%并应当》建设宽度不低于5】0，米的防护《林带 《 《 第二十》四，条 城市防护绿地内！不准建设与绿—。地规划无《关的项？目经许可的市政、】环卫设？施及停车《场除外 》 第【二十五条 在—。城市规划区》范围内渭河及其支】流滨河？。绿带及抢险》道路用地控制距离执！行本规定第十五条】要求 》 》。第二十六条 —陇海铁路、规—划货运南环线、宝】中铁：路、宝？成铁路、《徐兰客运专线、连霍！高速公路、平—汉高速公路》、规：划机场高《速公路、《310？国道：、二类工业》用地集中布局—的工：业区：、高压走廊两侧防护！绿地宽度按照国家有！关规定及城》市规划要求执行 ！第六节 建筑工【程景观？管理 第二十七】条 规划3栋以【上（包括3》。栋）建筑的建设项】目应在建筑》方案设计工作—开展之前委托具有相！应资质的设计—单位进行群体设计】群体设计内容为项目！规划范？围内建筑的》平，、立、剖《面设计幼儿园、社区！、停车库《等公益配套设施的】平、：立、剖？面设计建设》用，地范围内的》。公共空间环》境、小品设计建筑主！要立面及鸟瞰—渲染效果图》 — 第二十》八条 城市》重要节点位置的【建设项目、用地规】模在3公顷》以上的住《宅项目、沿城—市主次干道的18】层以上的住宅项目、！建筑面积在2万平】方米以上的公共建筑！项目以及城市—景观需要重》点控制的建设项【目应视其规》模及：重，。要，程度委托乙级以【。上资质设《计单位对群体、【单体建筑设计—方案进？行多方案比选或【方案竞赛、招标【择，优确定实《施方案特《别重要的建设项目】建筑设计方案应报】。市规划？。委员会？审定： 》。 第二十—九条 建筑立面【。造型、色彩》应在宝鸡城市风貌研！究的：成果内容指导下【。进行设？。计 【 第三《十条 建筑亮化景观！应在宝鸡城》市照明规划的成果】内容指导下》。进行设计、实施 】。  《   渭河沿岸【及经二路沿线—建筑亮化《景观应在《经二路、《渭河两岸城市照明详！细，规划的成果内—容，指导下进行设计【、，。实施 — 第三十一条！ 建筑外《立面建设实行批后跟！。踪管理制度并作为规！划验收的规定内【容 ？ —第三十二条 建【筑立面应《符，合以下规定 —。     （1！）住：宅楼：立面设计不得设【置突出开敞式阳台、！通阳台 《 ，。  ？。   ？（2）沿街》商，业店铺的空调室外机！及，附，属设施应统一设计、！统一设置保》持与建筑立面的统】一性  【   （3）沿【街店面招牌设置应维！。护市容整洁保护建】筑风貌体现》城，市，文化内涵提升城【市品位应依据宝鸡】市市区户外广告设置！管理：办法：有关规定执行 】 ？。 第三十三条】 条式高《层建筑？长度原则上不宜【超60米沿街多【层建筑物长度不宜超！过80米 — —第三十四《条 城市重点—区域及节《点位置的建设项目】建筑群体外部空【间应：进行专题城》市设计新建低、多】层住宅宜采用坡顶】屋面 ？ 第三！十五条？ 设置广告、招牌、！指示：牌应当？遵循：安全、美观的原则】并应符？合交通？及，建筑防？火、通风、采光、】。安全等的要求空【间造型应与周围【环境相宜 第七】节 ：市政管线工程管【理 第三》十六条 城区新建】。、改建、扩建城【市，道路时？市政管线单位—应，。与道路？同步设？计、同步《施工、？同，步竣工？建设市政管线设施市！政管线设施穿越河】。流，的应经水行政—。。主管部门审批后方可！开展下？一步工作 》  《  ： 各市政管线—单位应及时编—制管线设施年度【。建设计划并报送城】。市规划行政主管部】门 ：。 ： ， ， 第三》十七条 市中—心交：通，繁忙的道《。路交叉口商业网点集！中的路段新建、改】建，、扩建的《。城市道路交付使用】后5年内大修的【城市道路竣工后【3年内应采用—非开挖技术施—工设置市《政管线因实施困难】确需开挖的项—目，须报市政府审—批，。 《 ？ 第：三十八条《 城区主《要道路、《城市广场和新建住】宅小区？不得新建架空—管线已有的明—线、明管应限期按】照规划要求》。改为地下敷设 】 第三】十九条 《建设单？位依据批准的—项目总平面规—。划，图委托具有》相应资质的设计院】做出管？线，综合规划《图，报城市规划行政【主，管部门审定》。 《 《第四十条 》市政管线工程项【目经城市规划行政】主管：部门审核同意—后方可核发》开挖通？知书建？。设单位持《市，政管线工程开挖通】知，书到市住建》部门、城管执法部】门、公安交》警部门？、园林？环卫部门等》。。办理城市道路（人】行道）开挖手续 】 》 第四十一条 建！设单：位在管线设施敷设前！须向城？市，规划：。行政主管部门—申请进行《规，划验线办《。。理市：政管线工程规划【。验线：合格证后方可申【。请，办理建设工程—规划许可《。证 】 第四？十，二条 市政管线【工程：竣工后由建》设单位？组织进行《竣工验收验收合【格后方可到城市规】划建设？行政：主管部？门办理竣工》。验，收备案手续未经规】划验收或《者验收不合》格的城？市规划建设行政主管！部，门不予办理竣工【验收备案管》线，工程不得投》入使用 《 第】四十：三条 各种管线应】严格按已审批的【走向、位置、标高】、断面等《技术：要，求进行建设未经规划！许可不得擅自变更设！计内容 《 第八节 住宅【建，。筑基础配套设施【管理 第四十【四条： 住宅建筑基—础配套设施包括水、！电、气、《暖、无障《碍，等室内基础》设，施 【 ，。。 第四十五条 【住宅建筑基》础配套设施与—住宅建筑应》同步设计、同—。步建设、同》步，验收 ！。 第四十六》条 住宅建筑用水】。、电、气《。、暖：一律实行《“卡式表制度—”七层？以上住？宅应：配套建设《二次供水设》施 】 第：四，十七条 城市已建设！中水管网区域—的住宅建设项—目应配套建设—。中水利用设施—城市未建《设中：水管网？区域的住《宅建设？项目应配套建设中】。。水回收、处》理、利用设》施建筑面积超过2】万，平，方，米的住？。宅，小区应？同时配套建设雨【。水回收利用设施【 【 第四十八条 【城市：主要道路、重要地段！的住宅建筑沿街【单栋建？筑必须按照》。城市住宅建筑规划设！置亮化景《观 ：。 第】四十九条《 住宅建筑无障【。碍设施的规》划、设计和建设应当！严格按照城》市道路和建》筑物：无障碍设计规范【中的要求同步进【行 — 第《五十条 住宅—建，筑基础配套设施【验收不合格的建设单！位不能办《理住宅？交付使用备案手续】 第九节 居住区！综合验收管理 】第五十一条 —居住区综合》验，收是指按《照本规定第》四、五、六》节相关规定》编制完成并经城市规！划行政主管部—。门审定确认》。的住宅？小区总平面规划【对用地规模》在2万平方米以上的！新建居住区》配套公共《服务：设施、市《政设施、绿》地、建筑立面景观等！。进行综合验收— 》。 ， 第五十二条【 ，居住区可《视，规模及？。建设时序采取先分组！团分期验收再整【体综：合验收的模式 ！ ，   ？。。 在：居，住区或组团最—后，一栋住？宅竣工？验收备案《之，。前由建设单位组织城！市规划建设行政主】管部门牵头城—市房地产《及市政？行政主管部门—、城市绿《化环卫行政》主管部门、城市土地！行政主管《部门、？城市管理综合执【法行政主管部门、】市政：管线单位、业主代表！等，。有关单？位参加分组团分期验！收及整？体住宅综合验收 ！ 《。 ， 第五十《三条： 居住区综合验收】的具体内《容为 》  ：   ⑴中（小【）学  【   ⑵幼》儿，园（托儿《所）：    【 ⑶商业网》点 》。    ⑷医疗【卫生 《 ：    ⑸停车场】（库） —  ：   ⑹《社区服务用房 ！     ⑺物【业管理用房 ！   ？ ⑻无障碍设施 ！   《  ⑼亮化 】。     》⑽建筑立面景观 】  《。 ，  ⑾公厕 】。     ⑿垃圾台！及垃圾收集点—    【 ⒀绿化 》 ，     —⒁住宅建筑基础【配套设施 —   《  ⒂市《政管线等公共服【务设施 ！ 第五十》四条 综合》验，收，不合格的建》设，单位住宅区或组团】最后一栋住宅不能申！请办理竣工验—收备案手续》不能办理住宅交付】使用备案手续 【 第：三章 监督管理【 ， 第五十五条 违反！本规定的《法律：责任追究依》照中华人《民共：和国城乡规划—法及有关《法律、法规》、，。。规章的规定执行【 ，。 《 第五十六条 ！城，市规划行政》主管：部门应依《法加强？城市规划公示—及社会参与力度逐步！分级成立城市规划】实施监？督委员会监督城市规！划的管？理实施 《 第四章 附则 】 第五十七条 本规！定自：2011《年1月14》日起施行试行至【2，01：5年12月31日】以前我？市有关城市规—划建设管理规定与】本，规定不一致的—。以本规定《。。为准 【 —。 ，