： 】。 ，宝鸡市关于加—强城市？规划管理的若—干规定（试行）【 ： 第一章 总则 ！ 第一条 》为适应宝鸡市在关】中天水经济区—建设及新一》。轮西部大开》发中经？济社会全《面，。快，速发展的需要—建设：关中天水经济区副中！。心城市和生》态园林宜居特大城】市，。加快推进城市化【进程促进城市规划】建设管理科学—、规范、有序推进】前瞻：性、高水平引—领城市科学》发展解决城》市建设发展》过程中存在》的突出问题根—据，中华人民共》和，国城乡规划法、【城市居住区》规划设计规范、陕西！省城市规划》管理技术规定—、宝鸡市城市总【体规划（2》010？。2020）等法律法！规及技术规范结合】。宝鸡市城市规—划建设实际特—。。。制定本管理》规定 》 第二条— 凡在宝《。鸡市城市规划区内】。进行各？项建设活动除应当遵！守有关法律》、法规、规章和上级！国家机关的规范性】文件、标准等规定外！必须遵守本》规定 第二章 规！划管理规定 — 第一》节 建设用》地管理 《 ，第三条 容积率、建！筑密：度、绿？地率等控制》指标严格《执行陕西省住建厅】建设用地容积率【管理规定、陕西省城！市规：。划管理技术规定相关！规定 《 《 第四《条， 建筑基地面—积未达到陕西省城市！规划管理技术—规定最低限值—要求的零散用地【不得单独开发建设小！于5：00平方米的零【散用：地宜作为公》共绿地、广》场，等公共？开放空间和停车场、！社区管理《用，房，、公厕、垃圾—收集和中转、配电所！、，雨水泵？站，。。等，。。社，会公共设施用地 】 》 第五《条 依？法批准了《控制性详《细规划？的建设用地用—地规划条件执行控】制性详细规划暂未】编制控制性详细【规，划的地块用地规【划条件按《照，陕西省城市规划管理！技术规定和本规定的！要求执行 第【二节 ？。建筑间距管理 】第六条 建筑间距是！指两栋建筑物或【构筑物外墙之间的】水平距离 》 ：     城市规】划区范围《内新建民用建筑日】照应满足大》寒日不低《于2小时的标—准旧城区（中山路地！。区、新建路地区、】宝福路地区、—群，众，路地区、宝十—路地区、宏文路地区！和陈仓区旧》城区）改造新建【住宅：确因现？状用地条件限制日】照标准可酌情降低】但不应低《于大寒日日照1小】。。。时的标准《 【 第七条 低层、多！层正：南北向条式民用建筑！日照间距系数不小】于1.36》旧城区改造新建【住，宅间距系数不—小于1.32高层】民用建筑的建筑【日照间？距应采？用，国家：认可的日照分—析软件进行》分析计算《确定（日照时间可】累计计算但不得【。超过两？个连续时间》。段） 第三—节 建筑《物退让管理 第八！条 主要朝向临【城市道路的建筑物】退后城市道路红线距！离控制标《准    】 沿红线《。宽度大于40米城】市道路高度大于50！米的建筑物不小【于15米；高度大】于24米（包括2】4米）、小》于50？米（包括《50：米）的建筑物不【小于10米；高度小！于24米的建筑物不！。小于6米 【     沿—红线宽度大于30】米、小？于40米（》包括：40米？）城市道《路:高？度大于5《0米：的建筑？物不小？于15米；高—。度大于？24米（包括2【4米）？、小于50米（包括！50米）的建筑物】不小于？8米：；高：度小于24米的建】筑物不小于5—米  —  ： 沿红？线宽度大于》2，0米、小于30米】（，包括30米）城【市道路高《度大：于，50米的建筑物不小！于15米；》高度大于24米（包！括24米）》、，小于50米》（包括50》米）的建筑》物不小于6》米；高度小》于24米《的建筑物不小于4米！ ？ ，    底》层带商？。。业裙房的建筑物【退后道路红》线的距？离在以上规定基础上！视商业规模再—增加3-5米 ！     建筑物山！墙沿南北向城市道路！的退后城市道路红】线不：小于5米 》 ， 》 第九条 沿金台大！道、陈？仓大道、高新大道、！蟠龙大？道，、陈仓区《南环路？、和谐大道的—各类建筑物退后【道路红线不小于【15米 — ：。 ， 第？。十条 城《市主次干道》交叉口四《。周的建筑物退—后道路红线的距【离在满足交叉口【行车三角视距控【。制要求的前提下同时！在第八条要求基础上！各增加5米城—市，主次干道交叉—口立：交用地应严格按照城！市综合交《。通规划确定》的立体交通》系统予？以预留控制 【 《 第十一条 有】大量人流、车—流集散的《大型公共设施（影剧！院、展览馆、大【型商场、体育馆【、游乐场、车站【等）临城市道—路的主出入口方【向退后道路红—线距离在满足以上第！八至十条《规定的前提下—。。单独研究确定 】 ： 第十—二条： 连霍？高速：（G30《）、平汉高速公【路、规划《。机场高速《公路、宝平公—路（S212）、】西宝北线（S210！）、西宝南线—（G310）、【西宝中线沿线的【建筑物在城市—规，划建设用地范—围内的区《段按：退后城市道路红【线要求执行；在其余！区段两侧其退后公路！两侧用？地边：界，外缘距离应满足如下！要求：高速：公路不小于3—0米国道不小于2】0米省道《不小：于1：5米县道不小于1】。0米其它《道，路不小？于5米 】 第十三条 铁！路沿线的建筑物退后！徐兰客？运，专线及其它铁路复】线、单线、专—用，线（最外轨道中心线！），的距离分别不小于】30米、2》0米和1《5米 》 》第十四条 》建筑物退让规划【绿线：。的规定18层及以上！建筑物？退后城市公共绿【地，不小于10米；【7层以上18层以】下建筑物退后城【市公共绿《地不小于8米；【6层以？下（包括六层）建】筑物退后城市—公，共绿地不小于5米 ！ ？ 第十—五条： 在城市规划区【内沿渭河两》侧新建建筑物其退】后河堤治《导线距离宝成—。。。铁路桥？以，西不小于《39.5米宝成铁】路桥马营桥段—不小于30米马【营，桥斗中路段不小【于39.《5，。。米斗中路以东不【小，于50米；》沿金陵？河、清姜《河两侧新建建筑物】其退后河堤治导线】。距离不小于》20米；沿千—河两侧新建》建，筑物其退后河道规划！蓝线距？离不小于30米【；沿：市区其他《河流两侧新》建建筑？物退后？河堤治导线距离【不，小于10《米 第四节— 公：共设施管理》 ， 第十六条》 新建住宅区及【旧城集中改造区应】按城市居住区规【划设计规范配套【建设：社区管理用》房凡建设《规模在10》00户以上的开发小！区应建设《。不小于500平【方，米的社区管理用房；！建设规模在》300户以上—、1000》户以下？的由建设单位配套】300？。平方米的社区管理】用房社？区管理用房应与主】体建筑统一设计、】统一施工、统一【验收后？无偿交付社区—使用 【 第十七条 】。幼儿园、中小学、】公厕、垃圾台及【收集：点、市？场及商业网点—、医疗卫生、物业管！理等公共设施的【规划建设应依据城】市居住区《规划设计规范、宝】鸡，市中：小学布点规划、宝鸡！市环卫设施》专项规划、宝—鸡，市市场布点规划【、宝鸡市商》业网点布点规划【。、宝鸡市医疗卫生布！点规划进行 【 第十】八条 住宅》区必须设置足够的】停车场（库》）住宅建筑应按规定！配建地下停车场（库！）停车场（》库）：的车位最低控制指】标为普通住宅0.】8，车位/？10：。0m2,经济适用房！0.5车位》/100m2,廉】租房0.3车位【/100m2 】   《  地面《停车位不《宜超过总停车位的】10%鼓励利—用地下（《半地：下，）室作为自行—车、摩托车》停，。放场所 【 ， ， 第十九条 公】共建筑应按陕—西省城市规》划，。管理技术规定指【标配建？足，。够的地？下，停车场（库》）按比？例划分内部及—外，来车：辆停放区域并—保证社会车辆停放区！域的：开放性 》 ： ？ 第二十条 —停，。车场（库）的—服务半径不宜大【于150米停车场（！库）应与主体工【程统一设计统—一施工同时投入使】用 ？ ：。 ，  ：。 地下停车场—（库）的出入口【。设，计要：考虑人车《分流及对城》市交通的《影响 第五节 】绿地配置管理 第！二十一条 》新建住宅《区或者？成片建设《。区绿地率不》小于33%其—中用于建设集中绿】地的面积不》。得低于？。建设项？。目用地？总面积的《10%？；旧城改造》区建设项目的绿地】率不小？于2：5% 》 第二十二！条， 商业、金融、交通！枢纽：、市：政公用设《施等单位绿地率不小！于20%机关团体】、，文化娱乐、体育【、医：疗卫生、教育、【科研：设计、部《队等单？位绿：地率不小于35【%城市主干道绿地】率不得低于2—5％：次干道不得》低于：20％ — 第—二十三？。条 工业园区及【周边新建工业、交】通，。枢纽、仓储等—项目的绿地》率不得低于2—。0%；新建》产，生有毒、《有害气体的项目【绿地率？不，得低于30%并应当！建设宽度不低—于50米的防护林】带 — 第二十四条】 城市防护绿—地内不准建设与【绿地规划无关的项目！。经，许可的市政、环【。卫设施及停车—。场除外 ！ 第二十五—条 在城《市规划？区范围内渭河及其】支，流滨河绿带及—抢，险道路用地控—制，。距离执行本规—。定，第十五条要求 ！ ： 第二十六【条 陇海铁路、规划！货运南环《线、宝中《铁路：、宝成铁路、徐兰客！运专线？。、连霍高速公路【、平汉高速公路【、规：划机场高速公路、】310国道、二【。类工业？用地集中布局—的工业区、高压走廊！两侧防护绿地—宽，度按照国家有关规】定及城市规划—。要求执行 第六节！ ，建筑工程景》观管理 第二十】七条 规划3栋以上！（包括3栋）建【筑的建设项》目应：在建筑方案设—计工作开展》之前委托具有相应资！质的设计单位进行】群体设？计群体设计内容【为项目规划》范，围内建筑的平、【。立、剖？面设计幼《儿园、社区、—停，车库等公益配套设】施的平、立、剖面】设计建？设用地范围内—的公共空间环境、】小品设计《建筑主要立面及【鸟瞰渲？。。染效果图 》 —。 第二？十八条 城市重要节！点位置的《建设项目、用地规模！在3公顷以上—的住宅项《目、沿城市》。主次干道的18【层以上的住宅项目】、建筑面积在2万平！方米以上的公—共建筑项目》。以及城市景观需【要重点控制的建设项！目，应视其规模》及重：要程度委《托乙级以上资质设】计单位？对群体、单体—建筑设计《方案进？行多方案比选或方案！竞，赛、招标《择优确？定实施方案》特别重要的建设项】目建：筑设计方案应—报市规划委员—会审：定 ： ：。 第二【十九条 建筑立面造！型，。、，。色彩应在《宝鸡城市风貌研究的！成果：内容指？。导下进行《设计 ！ 第三十条》 建：筑亮：化，景观应在宝鸡城市照！明规划？。的成果内容》指导下进行设—计、实？。施   【  ：渭河沿岸及经二路沿！线建筑亮化景—。观应在经二路、渭河！两岸城市照明详细】规划的成《果内容指导下—。进行设计、实施 】 ？ ？ 第三十一条 【建，筑外立面建》设实行批后跟踪管理！制度并？作为规划验收的【规定内容 【 《 第三十二条 建】筑立面应符》合以下？规定    ！ （1）《住宅楼立《面设：计不得设置突出开敞！式阳：台、通阳《。台  —。  ： （2）沿街商业店！。铺的空调室外机及】附属设施应统一设计！、统一？设置保持与》建筑立面的》统一性  】   （3）沿街店！面招牌设置应—维护市容整洁保护建！筑风貌体现城市文化！内涵提？升城市品位应依据】宝鸡市市区户外【。广告：设置管理办法有关规！定执行 》 —第三十三条 条式高！层建筑长度原—则上不宜超》60米沿街多—层建筑物长》度不宜超《过80米 》 》 第？三十四条 》城市重点区域及【节点位置的建—设项：目建筑群体》外部：空间应进《行，专题城市《设计新？建低：、多层住宅宜采用】。坡顶屋面 — —第三十五条 设置广！告、招牌、》。指示牌应《当，遵，循安：全，、，美观的原《则并应？符合：交通及建筑》防火：、通风？、采光、安全等的要！求空间造型应与周围！环境相宜 第七节！ 市政管《线工程？管理 第三十六条！ 城区？新建、改建、—扩建城市道路时市】政管线单位》应与：道路同步设计、同步！施工、同步竣工【建设市政管》线设：施市政管线设施【穿越河流的应经水】。行政主管部门审批】后方可开展下—。一步工？作， 《  ：  ：各市政管线单—位应及时编》制管线设施年度建】设，计划并报送城市规划！行政主管部门 ！ 第三十七！。条 市中《心交通？繁忙的道路交叉口商！业网点集中的—路段：新建、改建、扩【建的城市道路—交付使用后5年内】大修：的城市道路竣工后】3年内应采用非开挖！技，术施工设《置市政管线》因实施困难确需开】挖的项目须报—市政府审批》 ： —第三十八条》 城区？主要道路、》城市广场和新建【住宅小区不》得，新，建架：空管线已有的明【线、明管应限期按】照规划要求改为【地下敷设 — ：。 第三十【。九条 建设单位依】据批准的项目总平】面规：划图委托具有相【。。应，资，质的：设计院做出》。管线综合规划图【报，城市规划行政主【管，部门审定 — —第四十？条 市？政管线工程项目【经城市规划行政主管！部门审核同》意后方可《核发开挖《通，知书建设单》位持市政管线工程】。开挖通知《书到：市住建部门、—城，管执法部门、公【安交警部《门、园林环卫部门等！办理城市道路（人】行道）？开挖手续 》 》 第四十》一，条 建设《单位在管《线设施敷设前须向城！市，规划行？政，。主管部门申请—进，行规划验线办理市政！管线工程规划验线合！格证后方可申—。请，办理建？设工程规《划许可证 【 第—四十二条 》市，政，管线工程竣工—。后由建设单位组织进！行竣工验收验收合格！。后方可到城市—规划建设行政主【管部门？办理：竣，工验收备案手续【未经规划验收或者】验收不合格》的城市规《。划建设行《政主管？部门不予办理竣【工验收备《案管线工程不得投】入使用 《 ？ ： 第四十三—条 各种《管线应严格按已【审批的？走向、位置、—标高、断《面等技术要》求进行建设未经规】。划许可不《。得擅自变更设计【内容 《。第，八节 ？住宅建筑《基础配？套设：施管理 第四十】四条 住宅建筑【基础：配套设施包括水、】电、气、暖》、无障碍等室—内基：础设施 ！ 第？四十五条 住宅建】。筑基础？配套设施与住—宅建筑？应同步设计、同【步建设？、同步验《收 ： ： ， 第四十六条！ 住宅建筑用水【、电：、气、暖一律—实行“卡《式表制度《”七层以上住—宅应配套建设—二次供？水设：施 《 第四十七！条 城市《已，建设中水《管网区域的》住宅建？设项目应配》套建：设中水利用设—施城市未《建设中水《管，。网区域的住宅建设项！。目应配套《建设中水《回收、处理、—利用设施建筑面【积超过2万平—。方米：的住：宅小区？应，同时配套建》设雨水回收》利用设施《。。 》 第四十—八，条 城市《。主要道路、重要地】段的住宅建》筑沿街单栋建筑必】须按：照城市住宅建筑规划！设置亮化景观 ！。 第—四十九条 住—宅建筑无《障碍设施的》规划：、设计和建设应【当严格？。按照：城市道路和建筑物无！障碍设计规》范中的要求》同步进？行 【 ：第五十条 住宅建】筑基础？配套设施验收不合格！的建设单位不能【办，理，住宅交付使用—备案手续 第九】节 居住区综合【。验收管理 》 第五十一条 居】住区：综合验收是指按照】本规定第四》、五、六《节相关规定编制完】成并经城市规划【。行政主管部门—审定确认的》住宅小区总平面规】划对用地规模—在2：万平方米以上的新】建，。居住区配套公共服】务设施、市政—。设施、绿地、—建，筑立面？景观等进行综—合验收 【 第》五十：二，条 居住区可视【规模及建设时序采】取先分组团分期验收！再整体综合验收的】模式  【   在《居住区或组团—最后一栋住宅竣工】。验，收备案之前由—建设单位组》织城市规划建设【行政主管部门牵【头城：市，房地产及市政—行政主管部门、城市！绿化环卫行政主【管部门、城市—土地行政主管部门、！城市管理综合执法行！政，主管部门、市政管】线，单位、业主代表【等有关？单位参加《分组团分期》验收及整体住—宅，。综，合验收 — 第五十三！条 ：居住区综合验—收的具体内容—为， ，    —。。 ⑴中（小）学 】 ， ，  ：   ⑵幼儿园（】托儿所）  ！ ，  ⑶商业网点 ！     ⑷【医疗卫生 【     ⑸—停，车场（库） 【     —⑹，社区服务用房—     ⑺！。物业：管理：用房 《     ⑻无障！碍设施 》  ？ ，  ⑼亮化 【。   《。  ⑽建筑立面景】观  —。   ⑾公厕 ！     ⑿垃圾台！及垃圾？收集点 —。     》⒀绿化 》    》 ⒁住？宅建筑基础配—套设施 《 ：     》⒂市政管《线等：公共服务设》施 》。 ，。 第《五十四条 综合【验收不合格》的建设单位住宅区】或组团最后一—栋住宅不能申请【办，。理竣工验收备案手】续不能办理住—宅交付使用备案手】续 第三章 监督！管，理 第五》十五：条 违反本规定的】法律责？任追究依《照中华人民》共和国城《乡规划法及》有关法律、法规【、规章的规定执行】 【 第五十六》条 ：城市规划行政主【管部门应依法—加强城市规》划公示及社》会参与力度逐步分级！。成立城市规划—实施监督委员—会监督城市规—划的：管理实？施 第《。四章： 附则 《 第五十《七条 本规定—自2011年1【月14日起施行【试行至20》1，5年12月31日以！前我：市有关？城，。市规划建《设管理规定与本【规定不一《致的以本规定—为准 】 —