， 】 ：宝鸡市？关于加强城市规划管！理的若干规定（试】行） 《 第一章》 总则 第一条 ！为，适应宝鸡市在—关中天水经济区建设！及新一轮西部大开发！中经济社会全面快】速发展的需》要建：设关中天水经济区副！中心城市和生态园林！宜居特大城市加快推！进城市化《进程促进城市规划】建设管？理科学、规范、有】序推进前瞻性—、高水平引领城【市科学发展解—决城：市建设发展过程中存！在，的突出问题根—。据中华人民共和国】城乡规划法、城市】居住区规划设计【。规范、陕西省城市规！划，管理技术规定、宝鸡！市城市总体规—划，（20102—020）等法律法规！及技：术规范结合》宝，鸡市城？市规划建《设实际特制定—本管理？规，定， ： 第二条【 凡在宝鸡市城市】规划区内进》行各项建设活动【。除应当遵守有—关法律、法》规、规？章和上级国》家机关的规》范性文？件、标？。准等规定外必须【遵，守，本规定 第二章】 规划管理规—定，。 ？ 第一节 建设用】地管理 第三【条 容积率、建筑】密，度、绿？地率等控制》指标严格《执行：陕西省住建》厅建设用地容—。积率管理《规定、陕西省城【市，。规划：管理：技术规定相关规定】 》 ？第四条？ 建筑基地》。面积未达到陕—西省城市规划管理技！术规定最《低限值要《求，的零：散用地不得单独开】发建设小于50【。0，平方米的零散用地宜！作为公共绿地、广场！。等公共开放空—间和停车场》、社区管理用房【。、，公，。厕、垃圾收集和中转！、配电？所、雨水泵站等社】会公共？设施用地 》。 第五！条 依法批》准了控制性详细【规划的建设》用地用地规划—条件执行控制性详细！规划：暂未编制控制性【详细：规划：的地块用地规划条】。件按：照陕西省城市规划管！理技术规定和—本规定的要求执行】 第二节 建筑间！距管理？ 第六条 建筑】间距：。是指两栋建》筑物或构筑物外【墙，之间的水《平距：离 ：   》 ， 城：。市，规划区范围内新建】民，用建：筑日照？。应满足大《寒日不低《于2小时的标准旧城！区（中山路地—区、：新建路地《区、宝？福路地区、群众路地！。区、宝十路地区、宏！文，路地区？。和陈仓？区旧城区《）改造新《建住宅？。确因现？状用地条件限制日】照标准可酌》情，降低但不《应低于大寒日日【照1小时的标准【 》 第七条 低层！、，多层正南北向—条式：民，用建筑日照间—距系数？不小于1.36旧】城区改造新》建住宅间距系数不】小于1.32高层】民用建筑的建—筑日照间距应采【用，国家认？可的：日照分析《软件：进，行分：。析计算确定（日照时！间可累计计》算但不得超过—两个连续时》。间段） 第三节 ！建筑物退《让管理 《 第：。八，条 主要朝向临城】市道路的建筑物【退后城市道》路，红线：距离控制标准 【     【沿红线宽《度大于40米城市道！路高：度大于50米的建】筑物不小于》15米；高》度大于24米（【包括2？4米：）、小于《50米？（包括50米）【的，建筑物不小于—10米；高》度小于2《4米的建筑物不小于！6米 》     沿红线宽！度大于30米、【。小于40米（包【括40米）城市道路！:高度？大于：50米的建筑物不】小于15米；高【度大于24米（【。包括24米）—、小：于50米（包括50！米）的建筑物—不小于8米》；高度小于2—4米：的建筑物不小于5】米，     沿！。红线宽度大于20】米、小于30米【（包括30米）【。城，市道路高度》大于50米的建筑】物不小于1》5米：；高：度大于24》米（包括2》4米：。）、小于50米【（包括50米—。）的建筑物不小于】6米；高度》小于24米的—建筑物不小于4米】     底！层带商？业裙房的建》筑物：退后道？。路红线的距离—在以上规定基础上视！商业：规模再增加3—-5米  】   建筑物—山墙沿南北向城市】道路的退后城市道】路红：。线不小于5米 】 ： 第九—。条， 沿金台《大道、陈仓大道【。、高新大道、—蟠龙大道、陈仓【区南环路、和—谐大道的各类建【筑物退后道路红线不！小于：15米 ！ 第十条》 城市？主次：干道交叉口四周的】建筑物退《后，道路红线的距离【在满足交叉口行车】三角视距控》制要：求的前提下》。同时在第八条—要求基础上各—增加5米城市主次干！道交叉？口，立交用地《应严格按照城—市，综合交通规》划确定的立体交通系！统予以预留控—制 【 第十《一条 有大》量人流、车》流集散的大型—公共设施（影—剧院、展《览馆、大型商场、】体育馆、游乐场、车！。站等）临城市—道路的？主出入？口方向退后道—。路红线距离在满足】以上第八至十条规】定，的前提下《。单独研究确定 】 》 第十二《。条 连霍《高速（G30—）、平？汉高速公《路、规？划机场？。高速公路《、宝平公路》（S212）—、西宝北《线（S2《10）、西宝南线】（G310）—、，西，宝，中线沿？线的建筑物在—城市规划建设用地范！。围内的？区段按退后城—市道路红线要求【执，行；在其余》区段两侧其退后公】。路，两侧用地边界外缘】距离应满足如下要】求，高速公路不小于30！米国道不小》。于20米省道不小于！15：米县道不小于10米！其它道路《不小于5米 — 第十！三条： 铁路沿线的建【筑物退后徐兰—客，运专线及其》它铁路复线、单线、！专用：线（最外轨道中心线！）的：距离分别不小于30！米、20《米和15米 ！ 第》。十，。四条 建筑》物退让？规划绿线的规定【18层及《。以上：建筑物退后城市【公共绿地不小于1】0米；？7层以上《18层？以下建筑物》退后：城市公共绿地不小于！8米：；6层以下（包括】六层）建筑物退后城！市公共绿地不小于5！米 】 第十五条》 在城市规划区内沿！渭河两侧新》建建筑物其》退后河堤治导—线距离宝成铁—。路桥以西不小于3】9.5米宝成铁路桥！马营桥？段，不小于3《0米马营《桥斗中路段不小于3！9.5米斗中路以】东不小于50—米；沿金陵河—、清姜河两侧新【建，建筑物其退后河堤】治导线距离不小于2！。0米；沿千河两侧】新建建筑物其退后】河，道规划蓝线》距离不小于3—0米；沿市区其【他河流？两侧新建建筑物【退后河堤治》。导线距离不》小，于10米 》。。 第四节 公共【设，施管理 第十六】。条 新建《住宅区及旧城集中】改造区应《按城：市居住区规划设计规！范配套建设社区管】理用房凡建》设规模？在1：000户以上—的，开发小区应建设【不，小于500平方米】的社区管《理，用房；建设规模【在300《。户以上、1000户！以下的？由建设单位》配套：300平方米的【社，区管理用房社区管理！用房：应与主体《建筑统一设计、统】一施工、统一—验收后无偿交付社】区使用 》 ？ 第十七条 】幼儿园、中》小学：、公厕？、垃圾台及收—集，点、市场及商—业，网点、？医，疗，卫生、？物业：管理等公《共设施？的，规划建设应依据城】市居住？区规：。划设计规范、宝鸡】市中小学布点规【划、宝鸡市环卫设施！专项规划、》宝鸡市市场布—。。点规划、宝》鸡，市商业网《点布点规划》、宝鸡市医疗卫【生布点规划进—行 ？ ： ？ 第：十八条 住宅区【必，须设置？足够的停《车场（库）住宅建】筑应按规定配建地下！停车场？（，库）停？车场（库）的车位】最低控制指》标为普通住宅0.8！车位：/100m2,经济！适用：房0.5车》位/100》m2,廉租》房，0.3车位/—100m2 —     【地面停车位》不，。宜超过总停车位的1！0%鼓励利用地下】（半地下）》室作为？自行车、摩托车【停放场所 】 ， 第十九条 公！共建筑应按陕西省】城，市规：划管理技术规定指标！配建足够的地—。下停车场（库）【按比例划分》内部及外《来车：辆停：放区域并保》证社会车辆停—放区域的开放性 】 》 第？二，。十条 停车场（库】），的服务半径不—宜大于15》。0米停车场》（库：）应与？主体工程统一设计】。统一施工同时投【入使用 【    地》。下停车？场（库）的出入口设！计要考虑《人车分流及对城市】。交通的影响》 第五节 绿地配！置管理 《 第二？。十，一条 新《建住宅？区或者成片》建设区绿《地，率不小？于3：3，%其中用于建设【集中绿地的面积不得！低于建设项目用地总！面积：的10？。%；旧城改造—区建设项目的绿【地率不？小，于25% 【 第二【十二条 商业、【金融、交通枢—纽，、，市政公用设施—等单位绿《地率不小于2—0%：机关团体、》文，化娱乐、《体育、医疗卫生、】教育、科研设—计、部？队等单位绿》地率：不小于35%—城市主干道绿地率】不得低于25％【次干道不得低于【20％ 》 》 第二十三条 工】。业园区？及周边新建工—业，、交通枢纽、仓【储等项？目的绿地率不得低】于20%；新—建产生？有毒、有害气—体的项？目绿地率《不得低于30%【并，应当建？设宽度不低于50】米的防护林带— — 第二十四条 城！市防护绿地内—不准建设与》绿地规划无》关，的项目经许可—的市政、环卫设施及！停车场除外》 《 ， 第《二十五？。条 ：在，城市规划区范围内】渭，河及其支流滨河绿】带及抢险道路用地控！制距离？执行本规定第十五条！要求 ！ 第二十六条 【陇海铁路、》。规划：货运：南环线、宝中铁路、！宝成铁路、徐兰客】运，专线：、连霍高速公路、平！。。汉高速公路、—规划机场高速公路、！31：0国道、《二类：。工，业用：地集中布局的工业区！、高压走廊两—侧，。防护绿地宽度—按，照国：家有关规定及城市规！划要求执行 第六！节 建筑工》程景观管理 第二！十七条？ 规划3栋以上【。（包括3栋）建筑】。的建设项目》应在建筑方案设计工！作开展之《前委托具有相应资质！的设计单位进行【群体：设计群体设计内容】为项目规《划范：围内建筑的平、立、！剖面设计幼儿—园、：社区、停车》库等公益配套—设施的平、》立、剖面设计建设用！地，范围内的公共—空间环境、小品设计！建，筑主要？。立面及鸟瞰渲—染，效果图 — 第二十】八，条 城市重要—。节点位置的建设【项目：、用地规模在—3，公，顷以上的住宅项目、！沿城市？主次干道的》18：层以上的住》宅项目、建筑—面积在2万平方【米以上的公共—建筑项目以及城【市景观需要重—点控制的建》。设项目应《视其：。规模及重要程度委托！乙级：。。以上资质设计单【位对群体、单体【建筑设计《方案：进行：多方：案比选或方案竞赛】、，招，标择优确《定实施方案》特别重要的建—。。设项目？建筑设计方案应【报市：规划委？员会审定 】 ， ？第二十？九条 建筑立—面造：型、色彩应在宝鸡城！市风貌研究的—成果内容指导—下进行设《计 】 第三十条 —。建筑亮化景》观应：在宝鸡城市》照明规划《的成果内《容指导下《。进行设？计、实施  ！   渭河沿—岸及经二路》沿线建筑亮化—景观：应在：经二路、渭河两岸城！市照明详《细规划的成果内容指！。导下进行设》计、实施 】 第三—十一条？ 建筑外立面建设实！行批后跟踪管—理制度并《。作，为规：划验收的规》定内容 — 《 第：三十二条 》建筑立？。面应符合《以下规定《   —  （1）住宅楼】立面：设，计不得设置突出开敞！式阳台、通阳台 ！   《  （2）沿街【商业店铺的空—调室外机《。。及，附属设施应统—一设计、《统一设？置保持与建筑立面】的统一性《 ， ：     （3）沿！。街店面招《牌设：置应维护市容整【洁保护建筑风貌【体现城？市文：化内：。涵提升城市品位应依！据宝：鸡市市区《。户外广？告，设置：管理办法有关—规定执行 — 《 第三《十三条 条式高层建！筑长度原则上不【宜超60米沿—街，多层：建筑物长《。度不宜超过80米 ！ 第三！十四条 城市—重点区域及节点位】置的建设项目建筑】群，体外部空间》应进行专题城—市设计新《。建低、多《层住：宅宜采用坡》顶，屋面 》 第—三十五条《 设置广告、招牌】、指示牌应》。当遵：循安：。全、：美观的原则并应【符合交通及建筑【防火、通风、采光】、安全等的要求空间！造型应？与周围环境相宜 】 ，第七节 市》政管线？工程管？理 ： 第三？十六条 《。城区新？建、改？建、扩建城》市道路时市政管【线单位应与道路【同步：设计：、同步施《工、同步竣工建设】市政：管线设施《市，政，管线：设施穿越河流的【应经水？行政主管部门审【批后方可开展下【一步工作  ！   各《市，政，管线单？位应及时编》制管：线设施年度》建设计划并报送城】市规划行政主管部门！ 】第三：十七条 市中心交通！繁，忙，的道路？交叉口商《业网：点集中的路》段新建、改》建、扩建《的城市道路交付使】。用后5？年内大修的城市道】路竣工后3》年内应采用》非开：挖技术施工设—置市政管线因实施】困难确需开挖的【。项目须报市政—府审批 》 《。 第三十八条 城！区主：要道路、城市广场和！。新建住宅《小，区不得？新建架？空管线已有》的明线、明管—应限期？按照：规划要求改为地下敷！设 【 第三十九条 】建设单位《依据批准的项目总】平面：规划：。图委托具《有相应资质的设【计院：做出管线综合规划】图报城市规划行政主！。管部门审定 】。 ， 第四十条】 市政管线》工程项？目经城市规划行【政，主管部门《审核：同意后？方可核发《。开挖：通知书建《设单位持市政—管线工程开挖通知】书，到，市住建？部门：、城管执法部门、公！。安交警？部门：、园林环《卫部：门等办？理城市道路》（人：行道）开挖手续 ！。 ， 《 第四？十一：条， 建设单位在管【。。线设施敷《设前须向城市规【划行政？主管部门申请—进，行规划？验，线办理市政管线工程！规划验线合格—证后方可申请办【理建设工程规划许】可，证 — 第四》十二条 市政管【线工程竣工后由建设！。单位组织进行竣工】验收验收合格—后，方，可到城市《规划建设行》政，主管：部门：办理：竣工验收备案—手续未经规划验收或！者，验收不合《格，。的，城市规划建设行政主！管部门不《予办理竣工》验收备案《管，线工程不得投入使】用 ： ： 第四【十三条 各种管线】应严格？按已审批的走向、】位置、标《高、断面等》技术要求进行—建设未？经规：划许可？不，得擅自变更设计内】容 第八节 住】宅建筑基础配套设施！管理： ， 第四？十四条 住宅建筑基！。础配套设施》包括水、电、气、暖！、无障碍《等室：内基础设施 【。 》 第四十五条— 住宅？建筑基础《配套设施与》住宅建筑应同—步设计、同步建【设、同步验收 ！ 第四十】六条 住宅建筑【用水、电、气—、暖一律实行“卡】式表制度《”七层以上住宅【应配套建设二次【。供水设施 — 第四十！七，。条 ：城市：已建设中水管网区域！的住：宅建设项《。目，应配套建设中水【利用设施城市未【建设：中水管？网区域的住宅—建设项目应》配套建设中水回【收、处理、利用设】施建筑面积超过2】万平方？米的住宅小区应同时！配套建设雨水—回收利用设施 【 ？ 第四十八条！。 城：市主要道路》、重要？地段的住宅建筑沿街！单，栋建筑？必须按照城》市住宅？建筑规划《设，置亮化景观 【 第四】十九：条 住宅建筑无【。障碍设施的规划、设！计和建设应》当严格按照》。城市：道路和建筑》物无障碍《。设计：规范中的要求—同步进行 ！ 第五十条 】住宅建筑基础配【套设施验收不—合格：的建设单《位不能办理住—宅交：付使：用备案手续 【第九节 居住—。。区综合验收管理 ！第五十一《条 ：居住区综合验收是指！按照本规定第四、】五、六节相》关规定编制完成【并经城市规划行政主！管部门审定确—认，的住：宅小区总平面规划对！用，地规：模在2？万平方米以上—的新建居《住区配套公共服【务设施、市》。政设施？、绿：地、建筑《立面景观等进行【综合验收 — ： 第五十【二，条 居住区》。。可视规模《及建设时序采取先分！组团分期《验收再整体》综合验收的模—。式  —   在居住—区或组团最》后一栋住《宅竣工验收备—案之：前由建设单位组【织城市规《划建设行政主管【。部门：牵头城？市房地产及》市政行政主管部【门、城市绿化环卫行！。。政主管部门、城【市土地行政主管【部门、城市管理综合！执法行政《主管：部门、市政》管线单位、业主代】表等有关单位—参加分组《团分期验收》及，整体住宅综合验【。收 — 第五十—三条 居住区—综合验收的具—体内容为 】 ，。   ⑴中》（小）学 【     ⑵幼儿园！（托儿所） 【  ？   ⑶商业网点 ！ ，    》 ⑷医疗卫生 【     ⑸停！车场：。（库）？     ⑹！社区服务用房 【     【⑺物业管理用—房 》    《⑻，无障碍设施 —     【⑼亮：化  —   ⑽建》筑立面景观 【     ⑾【公厕 ？   》  ⑿垃圾台—及垃圾收集点 ！     ⒀绿化 ！     ⒁】。住宅建筑《基础配套设施 ！     ⒂市【政管：线，等公共？服务设？施 ？ 第五十！四条 综《合验收？不，合格的建《设，单位住宅区或组团最！后一栋住宅不能申请！办理竣工验收备案手！。续不能办《理住宅交付使用备案！手续 ？ 第三章 监督管】理 第《五十五？条， 违反本规》定，的法律责任追究依】照中华人民共和国城！。。乡规划？法，及有：关法律、《法规、规章的规【。定执行 《 《。 第五十六【条 城？市规划行政主管部】门应依法加强城市】规划公？示及社会《参与：力度逐步分级—成立城市《规划实施监督—委员会监督城—市规划的管理实施】 第四章》 附则 第五十】七条 本规定—自2011年—1月14日》起施行试《。行至201》5，年12月3》1日以？前我市有关城市规】划建设？。管理规定与本规定不！一，致的以本规定—为准： 】 《