】 宝鸡》市关于加强城市规划！管理的若干规定（试！行） 第一】章 总则 —第一条 《为适应宝《鸡市在关中天水经济！区建设及《新，一轮：西部大开发中经济】。社会：全面快速发》展的需？要建设？关中天水经济—区，。副中：心城市和生态园【林宜居特大》城市加快推》进城市化《进程促进城市—规划建设管理科学】、，规范、有序推进【前瞻性？、高水平引领城市科！学发展解决》城市建设发展—过程中存在的突【出问：题根据中《华人民？共和国？城，乡规划法《、城市居住区规划设！计规范、陕西—省城市？规划：。管理技术《规，定、宝鸡市城市总】体规划（《20102020】）等法？。律法规？及技术规范结—合宝鸡市城市—规划建设实际特制】定本管？理规定 《 ？。 第二条》 凡在？宝，鸡，市城：市规划区内进—行，各项：建设活动除应当遵守！有，关法律、法规、规章！和上级国家机关的规！范性文件《、标准等规定—。外必须遵守》本规定？ 第？二章 规《划管理规定 ！第一节 《。建设用地管理 【 第三条 容积率】。、建筑密度、绿地】率等：。。控制指？。标严格执行陕西省住！建厅建设用地容积率！管，理规定、陕西省城市！规划管理技术—规定相关规》定 ： 第四！条 建筑《基地面？积未达到陕西省城市！规划管理技术规定】最低：限值要求的零散用地！不得单？独开发建设小—于500平方米【的零散用地宜—作，为公共绿《地、广场等公共开放！。空间和？停车场、社区—管理用房、》公厕、垃圾收—集和中？。转、配电《所、雨？水，泵，站等社会公共—。。设施用地 ！ ： 第五条 依法【批准了控《。制，性详细规《划的建设用地用地规！划条件执行控—制性详细规》划暂：未编制控《制性详细规划的地块！用地规划条件—按，照陕西省城》市规划管《理技术规定和本规定！的要求执行 第】二，节 建筑间距管理】 第六条 —建筑间距是》指两栋建《。筑物：或构：筑物外墙《。之，间的水平距离 【 ： ，    城市规划区！范围内？新建民？。用，。建筑日？照应满足《。大寒日不低于2【小，时的：标，准旧城？区（中？山路地？区、新建路地区、】宝福路地区、群【众，路地区、宝十路【地区、宏文路地区和！陈，仓区旧？城区）改造新建【住宅确？因现状？用地条件限制日照】标准可酌情降低但】不应低于大寒日日照！1小时的标准 】 《 第七条 低【。层、多？。层正南？北向条式民用建【筑日照间《距系：数不小于1.36旧！城区改造新》建住宅间距系—数不小于1.3【2高层民用建筑的】建筑日照《间，距应采用国家认可的！日照分析软件进行】分析计算确定（日】照，时，间可累计《计算但不得》超过两个《连续：时间段） 第【三节 建筑物退让管！理 第八条— 主要朝向临城【市道路的建筑物退】后城：市道路红《线距离控《制，标准： ？ ，    沿红线【宽度大？。于40米城》市道路？高度大于《50：米的：建筑：物不小？于15米；》高度大？于，24米（《包括24米）、小于！。50米（包括50】米）的建筑物不【。小于：10米；高》度，小于：24米？的，建筑物不小于6【米 《     沿红【。线，宽度大于3》0米、小于4—。0米（包括40米）！城，市道路:高》度大于50米的【建筑物不小于—15米；高度大【于24米（包括24！米）：、小：于50米（包括50！米）的建《筑物不小《于8米？；高度小于》24米？的建：筑物不小《于5米 —    《 沿：红，线宽度大于2—0米、小于3—0，米（包括30米【）城市道《路高度大于5—。0米的建筑》物不：小，于15米；高度【大于24米（包括】24：米，）、小？于50米《（包：括5：0米）的建筑物不小！。于6米；高度小于2！4米的？建筑：物不小于4米 【     底】层带商业裙房的【建筑：。物退后道《路红线的距》离在以上规》。定基础？上视商业规模再增加！3-5？米 》   ？。 ，建，筑物山墙沿南北向城！市道路的退后城【。市道路红线不小【于5米 — 》。第九条？。 沿金台大道、【陈，仓大道、《高新大道、》蟠龙：大道：、陈：仓区南环《路、和？谐大道的各类建筑物！退后道路红线—不小于？15米 ！。 第十条 —城市主次干道—交叉口四周的—建筑物退后》道路：红线的距离在满足】交叉口行车三角【视，距，。控制要求的前提【。下，同时在？第八条要《。求基：础上各增加5—米城市主次干道交】。叉口立交用地应【严格按？。照城市综合》交，通规划确定的立【。体，。交，通系统予以》预留控制 【 第十一条！ 有大量人流—、车流？集，。。散的大型公共设施】（影剧院、》展览：馆、大型商场—。、体育？馆、游乐场、车站】等，。）临城市道路的主出！入口方向退后道路红！线距：离在满足以上—第八至十条规定的前！提下单独研》究确定 】 ： 第：十二条 连》霍，高速（G《30）、平》汉高速公路、规【划机场高速公—。。路、宝平公》路（S212）、西！宝，北线（S《210）、西宝南线！（G：。3，10）、西宝中线】沿线：的建筑物在城市规】划，建设用？地范围内的区段【按退后城市道—路红线要求执行；在！其余区段两侧—。其，退后公路两侧用【地边界外《缘距离应满》足如：。下要求？。高速公路不小—于30米国道不小】于20米省》道不：小于15米县道【不小于10米—其它道路不》小于5米 ！ 第十三条 】铁路沿线的建筑物退！。后徐兰客运专—。线及其它铁路复【线、：单线、专用》。线（最？。外，轨道中心线）的距离！分别不小于30【米、20《米和15《米 ！第十四条 建—筑物退让规》划绿线？的规定18》层及以上建筑物退后！城市公共绿地不【。。小于10米；7层】以上18层》以，下建筑物退》后城市公共绿—地不小于《8，米；6层以下—（包括？六层）建筑物退后城！市公共绿地不小【于5米 ！。。 第？十五条 在》城市规划区内沿渭河！两侧新建建》筑物其退后河堤治】导线距离宝成铁路桥！以西：不，小于39.5米宝】成铁路桥《马，营桥：段，不，小，于30？米马营桥斗中路段】不，。小于39.》5米：斗，。中路以东不小于50！米；沿金《陵河、清姜河两侧】新建建筑物其退后】河堤治导《线距离不小》于20米；沿千河】两侧新建建筑—物其退后河》道规划蓝线距离不小！于30米；沿—市，区其他河流两侧【新建建筑物退—后河堤治《导线距离不小于1】。0米 第四节 】公共设施管理— 第十六条— 新建住宅区及【旧城集中《改造区？应按城？。市居住区《。。规划设计规》范配套建设社区管理！用房凡建设》规模在1000户】以上：的开发小《区应建设不小于50！。。0，平方米的社区管【理用房；建设—。规模在300户【以上、10》00户？以下的由《。建设单位《配套300平方【米的社？区管理？用房社区管理用房应！与主体建筑统一【设计、统一》施工、统《一验收？后无偿交《。付社区使《用 】。 第十七条》 幼儿园、中小【。学、公厕、垃—圾台及收《集点、市场及商【业网点、医疗卫生】、物：业管理等公共—设施的？规划建设应依据【城市居住区规划设计！。。规范、宝鸡市—中小学布点规划、宝！鸡市环卫设施专项规！划、宝鸡市市场布点！规划、宝鸡市商业网！。。点布：点规划、宝鸡市【医疗：卫生布点规划进行 ！ 【第十八？条 住宅区必须【设，置足够的停》。车场（库）住—宅建：筑应按规定配建【地，下停车？场（库）停车—场（库）的车位最】低控制指标为普通住！宅0.8车位—/，1，。。00m2,》。经济适用房0—.5车位/》100m2,廉租】房0.？3车位/1》。00m2 》     【地面停车位不宜超过！总停：。车位的10%鼓励】利用地下（半地【下）室作为自—行车、摩《托，车，停，放场所？ ， — 第十？九条 公共建筑应按！陕西省？城市规？。。划管：理技术规定指标配建！足够的地下停车场】（库：）按比例划分—内部及外来车—辆停放区域并保证】社，会车辆停放区域的】开放性 ！ 第二十条 停】车场（库）的服务半！径不宜大于150米！。停车场（库》）应与主体工程【统一设计统一施工同！时投：入使用  】 ，  地？下停：。。车场（库）的出入口！设计要考虑人—车分流及《对城市交《通的影？响 第五》节 绿地《。配置管理 》。 第二？十一条 新建住【宅，区或者成片建设区绿！地率不？小，于33%其中用于】建设集中《绿地的面积不—得，低于：建，设项目？。。用地总面积》的10%；旧城改造！。区建设项《目的绿地率不小于】25% —。 第二十二！条 商业、金融、】交通枢？纽、市政公用设施等！单位：绿地率不《小于20%机关【团体：、文化娱《乐、体育、医疗【卫生、教《育、科研设计、部】队等单位绿地率【不小于35%城【市主干道绿地—率不得低于25％次！干道不得低于20％！ — 第？二十三条 工业园】区及周边新》建工业、交通枢纽】、仓储等项目的【绿地率不得低于【20%？；新建产《生有毒？、有害气体的项【目绿地率不》得低于？30%并应》当建设宽度不—低于50《米的：防护林带 】 ： 第二十四—条 城？市防护绿地内不准建！设与绿地《规划无关的项—目经许可《的市政、环卫—设施及停车》场除外 【 《第二：十五条？ 在城市规划区范围！。内，渭河及其支流滨河】绿带及抢险》道路用地控制距【离执行本《。。规定第十五》条要求 — 第二十】六，条 陇海铁路、规划！货运南环线、—。宝中：铁路、宝成铁路【、徐兰客《运专线、《连霍高速公路、平汉！高速公？路、：规划机场高》速公路、31—0国道、二类工业】用地：。集，中布：局的工业区、高压走！廊两侧防护绿地宽】度，。按照国家有关规定】及城市规划》要求：执行 第六节【 ，建筑工程景观—管理 第二十七】条 规划3栋以上】（，。包括3栋）建—筑，的建：设项目应在建—筑方案设计工作开】展之前委托具—有相：。应资质的设计单位进！行群体设计群体【设计内容《为项目规划》范围内建筑的平、】立、剖面设计—幼，儿园、社区、—停车库等公》益配套？设施的平、立、剖】面设计建设用地范】围内的公共空—间环境、小品设计】建筑主要立面—。及，。鸟瞰渲染效果图 】 《 第二十—八条 城市重要节】点位置的建设—。项，目，、用地规模在3公】顷以上的住》宅项目、沿城—市主次干道》的1：8层以上的》住宅项目、建筑面积！在2万平方米以上的！公共建筑项目以及】城市景？观需要重点控—制的：建设项目应视其【规模及重要》程度委托乙》级以上资《。质设计单《位对群体、单体建筑！设计方？案进行多《方案比选或方案竞】赛、招标《择优：确定实施方》案特别重要的建【设项目建筑设计【方案应报市规划【委员会？审，。定 ？ ？ 第二十—九条 建筑立面【造型、色彩》。。应，在宝：鸡城市风貌研究的】成果内容指导—。下进：行设计 《 第】三十条？ 建：筑亮化景观应在宝鸡！城，市照明规划的成果】内容：指，导下进行设计、实】施   【。。  渭？河沿岸及经二路沿线！建筑亮化《景观应在经二路、】渭，河两岸城市照—明详细规划的成【果内：容指导？下进行设计、实施 ！。 【。第三十一《。条 ：建筑外立面建—设实行批后》跟踪管理制度并作】为规划验收的规【定，内容 【 第三十—二条 ？建筑立面《应符合以下规定 】 ，  ？   （1）住宅】楼，立面设计不》得设置突出开敞式阳！台、通阳台 【   《  （2）沿—。街商业店铺的—空调室外《机及附属设施—。应统一？。设，计、统一设置保持与！建筑立？面的统一《性    】 （3）沿街店【面招牌设置应维护】。市容整洁《保护建？筑风貌体现城市文】化内：涵提升城市品位应依！据宝鸡市市区—户外：广，告设置？管理办？法有关规《定执行？ 《 ， ？第，。三十三条 》条式高层建筑长【度原则上不宜超60！米沿街多层建—筑，物长度不宜超过8】0米 【 第《三，十四条 城》市重点区域及节【。点位置的建设项目建！筑群体外部空间应进！行专题城《市设计新《建低、多层住宅【宜采用坡顶屋—面 ：。 》 第三十》。五条 设置广告【、招牌、指》示，牌应当？遵循安全、美—观的原则并应符合交！通及建筑防》火、通风、采光、安！全等的要求》空，间造型应《与周围？环境相宜 第七节！ 市政管线工程管】理 第《三十六？条 城区《新，建、改建、扩建【城市道路时市政【。管线单位应》。与道路？同步设？计、同步施工、同步！竣工建设市政管线设！施市政管线设—施穿越河《流，的，应经水行政》主管部门审批后方可！开展下一步工作【 ，。。   》 ， 各市政管》线单位应及时—编制管线设施—年，度建设计划并报送】城市规划行》政主管部门 — 《 第三十—七条 ？市中心？交通繁忙的道路交】叉口商业网点集中的！路段新建、改建【、扩建的城市道路】交付使用后5年内大！修的：城市道路《竣工后3年内应采】用非开挖技术施工设！置市政管线因—。实施困难确需开挖】的项目须报》市政府审《。批 ！第三十八《条 ：城区主要道路、【城市广？场和新？建住宅小区不得新】建架空管线已有的明！线、：。明管应限《期按照？规划：要求改为地下敷设】 【 第三十《九条 ？建设：。单位：依，据批准的项目总【。平面规划图委托具】有相应资质的设计】院做出管线综—合，规划图报城》市规划行政》主管部门审》定 【。 第四十条 【市政管线工程项目】经城市规划》行，政主：管部门审核同意后】。。方可核发开挖通知书！。建设单位《持市政管线工程【开挖通知《书到市住建部门、城！管执：。法部：门，、公安交警部门【、园林环卫》部门等办《理城：市道路（人行道）】开，挖手续？ ？ 第四十】一条 建设单—位，在管：线设施敷《设前须向城市规【划行政？主管部？门申请进行规—划验线办《理市：政管线工程》规划：验线合格《证后：。方可申？请，办理：建设工？程规划？许可证 ！ 第四《十，二条 ？市政管？线工程竣工后由建】设单：位组织进行竣—工验收验收》合格后方可到城市规！划建设行《政主管部门办理【竣工验收备案手续】未经规划验收或者验！收不合？格的城市规划建设行！政主管部门不—予办理竣工》验收备案管线工【程不得投《入，使用 ？ 第】四十三条 各种管】线应严格按已—审批的走向、位置、！标高：、断面？等技术？要求进行建设未经规！划许可不得擅自【变更设计内容 】。。第八节 住宅建筑基！础配：。套设施管理 第四！。十四条 住宅建筑基！。础配套设施包括【。水、电、气》、暖、无障碍等【室内基础设施 【 ？ 《第四十五条 住宅】。建筑基础配套—设施与住宅》建筑应同步》设计、同步建设、】同，步验收 》 》 第四？十六条 住宅—建筑用水《、电、气、》暖一律实行“卡式】表制：度”七层以上—住，宅应配套建》设二次供水设施【 【。。 第四十七条 城市！已建设中水管网【区域的住宅》建设项目应配套建】设中水？利用设施《城市：未建设？。中水管网区域的住】宅建设项目》应配套建设中水【回收、处《理、利？用设：施，建筑面？积超：过2万平方米的住】宅小区？应同时配套建—设雨水回收利—用设：施 — ？第，四十八条《 城市主《要道路？、重：。要地段的住》宅建筑沿《街单栋建筑必须按】照，城市住宅建筑规划设！。置亮化景观 【 《 第四十九条【 住宅？建筑：无障：碍设施的规划、设】计和建设应当严格】按照城市道路和【建筑物无《障碍设计规范中的要！求同步？。进行： 》 第五十条 住！宅建筑基础配—套设施验《收不：合格的建《设单位不能办理住】宅交付使《用，备案手续 第九节！ 居住区综合验【收管理 第五十一！条 居住区综合【验收是指按照本【。规定第？四、五、六节—相，关规定？。编制完成并经—城市规划行政主【管，。部门审定《确认的住《宅小区总《平面规划对用地规】模在2万平方—米以上的新建居【住区配套《公，共服务？设施、市政设施、绿！地、建筑立》面景观等进行—综合验收 【 《 第五十二条 居住！区可视规《模及：建设：时序采？取先分组团分期【验收再整体》综合：验收的模《。式    】 在居？住区或组团最后一】栋住宅竣工验收备】案之前由建设单位组！织城市规划建设行政！主管部门牵头—城市房地产及市政】行政主管部门、【城市绿化环卫—。行政主管部门、城】。。市土地行政主管【部门、城《市管理综合》执法行政主管—部门、市政管—线单位、业主代【表等：有关单？位参加分组》团分：期验：收及整体住宅综合验！收 】 第五？十三条？ 居住？区综合验《收，的具体内容为 ！    《 ⑴中（小）学 ！ ：    ⑵幼儿园】（托儿所） — ，  ？   ？⑶商业网点 【     ⑷医】疗，卫生 《。   《 ， ⑸停车《场（库） 】  ：  ⑹社区服务用房！   —  ⑺物业管理【用房  【   ⑻《无障碍设施 】     ⑼—亮化 》。。  ：   ⑽《建筑立面《景，观    】 ⑾公厕  ！   ⑿垃圾—。台及垃圾收》集点 》     ⒀绿化】 《   ？ ⒁住宅《建筑基础配》套设施 》  ？   ⒂市政管线】等，公共服务《设施 【 第五十四条】 综合验收》。不合格的《建设单位《住宅：区或组团最后—一栋住宅不》能申请办《理竣：。工，验收：备，案手续？不能办理《。住宅交付使》用，备案手续 第三】。章 监督管理 第！五十五？条 违反《本规定的法》律责：任追：究依：照中华人民共和国城！乡规划法《及有关法律、法规】、规章的《规定执行 — ？ 第《五十六条 城市规划！行政主？管部门应依法—加强城市《规划公示及社—会参与力度逐步分级！成立城市规》。划实：施监督委员会监【督城：。市规划？的，。管理实？施 ？第四章 附则 第！五十七条 本—规定自201—1年1月14日起】施，行试行至20—15年12月31日！以前：我市有关城市规划建！设管理？规定与本规》定不一致的以本规定！为准 《 — 《