！ 宝？鸡市关于加强城市】规划管理的若—。干规定（试行）【 ？ 第一章 总则 ！第一条 为适—应宝鸡市在关中天水！。经济区建设》及新一？轮，西部大？开发中经《济，社，会全面快速发展【的需：要建：设关中天水经济区副！中心城市和生态园林！宜居：特，。大城市加快推—进，城市化进程促进城市！规划建设管》理科学、规范、【有序推进前》瞻，性、高水《平引领城市科—学发展解决城市建设！。发展过程中存在【的突出？问题根据《。中华人民共和国【城乡规划法、城【市居住区规划设【计规范、陕》西省：。城市规划管》理技术规定》、宝鸡？。市城市总体规划（2！。0102《020）等》法律法规及技术规范！结合宝鸡《市城市规划》建设实际特》制定本管理规定 ！。 ，。 ， ， 第二条《 凡在？宝鸡市城市规划区】内进行各《项建设？活动除应《当遵守有《关法律、法规、【规章：和，上级国家《机，关，的规范性文件—、标准等规定外必】须遵守本规定 第！二，章 规划管》理规定 》 第一节》 建设用地管理 】 第三条 》容积率、建筑密【度、绿地率等控制】指标严格执行陕【西省住建厅》建设用地《容积：率管理？规定、陕《西省城市规划管理】技术规定相关规【定 — 第四条— ，建筑基地面积未达】到陕：。西省：城市规划管理技术规！定最低限值要—求，的零散用地不得单】独开发？建，设小于500平【方米：的零散用地宜作为公！共绿地、广场—等公共开放空间和停！车场、社区管理用房！、公厕、垃圾—收集和中《转、配电所、—雨水泵？站等社会公共设施用！地 — 第五条 依法！批准了控制性详【细规划的建设用地】用地规划条件执行控！制性：详细规？划暂未编制控制性】详细规？划的地块用地—规划条件按》照陕西省城》市规划管《。理技术规定和本【。规定的？要求执行 —第二节 建筑间距管！理 第六条 【建筑间距是指—两栋建？筑物或构筑物外【墙之间的水平距离 ！ ：     》城市规划区》范围内新《建民用建《筑日：照应：。满足大？寒日：不，低于2？小时的？标准旧城《。区（中？山路地区、新建【。。路地区、《宝福：路地区、群众路【地区、宝《十路地区、宏—文路：地区和陈仓区旧城】区）：改造新建住宅确因】现状用地条件—限制日照标》准可：酌情降？低但：不应低于大寒日【日照1小时》的标准？ — 第七条 低层、！多层正？。南北向？条式民用建》筑，日照：间距系数不小于1】.36？旧城区改造新—建住宅间距系数不小！于1.32》高层民用建》筑的建筑日照间距应！采用国家认可—的日照？分析：软件进行分析计【算确定（《。日照时间可累计计算！但，不得超过两个—连续时间段） 第！三节 建《筑物退？让管理 第八【条 主要朝向临城市！道路的建筑物退后】城，市道路红线距—离控制标准 】     沿红【线宽度大于40【米城市道路高度大】于50米的建—筑物不小于15米；！高，度大于24米（【包括24米》），、小于50米（包】括50米）的建筑】物，不小于？10：米，；高度小于2—4米的建筑》物不小于6米 ！     沿红线宽！度大于30米、小于！4，0米：（包括40米）【城市道路:高度大】于50米的建筑【物，不小于15米；高度！大，于24米《（包括？24米）、小于50！米（：。。包括50米）的建】筑物不小于8米【；，高度小于24米的建！筑物不？小，。于5米  】   沿红线宽度大！。于2：0米、小《于30米（》包，括，。30米？）城市道路高度大】于，50米的建筑—物不小于15米【；高度大《于24米（包括24！米）、小于50米（！包括50米）的建筑！物不小于6米；高】度，小于24米》的，建筑物不小于4米】     】底层带商业》裙，房的：建筑物退《后道路？红线的距离》在以上规定》基础上视商》业规模再增加3-】5米   】  ：建筑物？山墙沿南北向—城市道路的》退后：城市道路红》线不小于5米 【 第九！条 沿金《台大道、陈仓大道、！。高，新大道、《蟠龙大？道、陈？仓区南环路、和谐】大，。道的各类建》筑物退后道路红线不！小于15米》 【。 第：十条 城市主—次干道？交叉：口四周的建筑—物退后道路红线的】距离在满足》交叉口行车三角【视距控？制要：求的前提下同时在】第八条要《求，基础上？各增加5《米城市主次干—道交：叉口立？交用地应严》格按照城市综—合交通规划确定的立！体交通系统予以【预留控制《 【 第十一条 有大量！人，流、车流集》散的大？型公共设施》（影剧院、展览馆、！大型商场、体育馆】、游乐？场、车站《等）：临城市道《路的主出入口方向】退后道路红线距离在！满足：以，上，第八至十条规定的】前，提下单独研究确【定 】 第十二条》 连霍高速（G3】0）：、平汉高《速公路、规划—机场高？速公路？、宝平公路》（S212）、西宝！。北，线（S21》0）：、西宝南线（—G31？0）、西宝》中线：沿，线的：建筑物？在城市规《划建设用地》。范围内的区段按退】后城市道路红线要求！执行；在其余—区段两侧其退—后公路两侧用地边界！外缘：距离应满《足如下要求高速公】路不小于30米【国道不小于20米省！道不小于15—米，。县道不小于10米】。其它道路不小于【5米： — ：第十三？条 铁？路，沿线的建筑物退后】徐兰客运专线—及其它？铁路复线、单线、专！用线（最外》轨道中心线）的距离！分别不小于30【米、20米和15米！ 《 《。第十四条 建筑物】退让规？划绿线的规》。定18层及以—上建筑？物退后？城市公共绿》地不：小于1？0米；7层》以上18层》以下建筑物》退后：城市公共绿地不【小，于8米；《6层以下（包括六层！）建筑物退后—城，市，公共绿地不小—于5米 【。。 ？。 第十五条 在【城市规划《。区内沿渭河两侧新】建建筑物《其，。退后：河堤治导线》距离宝成铁》路桥以西不小—于39.5》米宝成？铁路桥马营桥段不小！于30米马营桥【。斗中路段不小于【39.？。5米斗中路以东不】小于50米；—沿金陵河、清姜【河两侧新建建筑【物其：退后河堤治导线距离！不小于20米；沿】千河两？侧新建建筑物其退后！河，道规划蓝线》距离不小于》。30米？；沿：市区其他河》。流，两侧新建建》。筑物退后《河堤治导《。线，距离不小于》10米 第四【节 公？共设：施，管理 ？ 第十六条》。 新建住宅区及【。旧城集中《改造区应《按城市居住区规划设！计规范配套建设【社区管理用房凡建】设规模在1000】户以上的开发—小区应建设不小于】。。500平方米的社区！。管理用房；建—设规：模，在30？0户以上、10【00户以下的由建设！单位：配套：300平方米—的社区？管理用房社》区管理用房应—与，主体建筑统》一设计、统》一施工、统一—验，收后无偿交》付社区使用》 》 第十七条 】幼儿园、中小学、公！厕、垃圾台及收集点！、市场及商业网点】、医疗卫生、—物业管？理等公？共设施的规划—建设应依《据城市居住》区规划设《计规范、宝鸡市中小！学布：点规划、宝》鸡，市，环，卫设施专项规划【、宝鸡市市场—布点规划、宝—鸡市商业网点布【点规划、《宝鸡市医《。疗卫生布点规划进】行 ？ 》 第：十八：。条 住宅区必须【设置足够的》停车场（库》）住宅？建筑：应按规定配建—地下：停车场？（库）停车场（【库）的？车位最低控》制指标为普》通住宅0.8车【。位/100m2,经！济适用房0》.5车？位/100m—2,廉？租房0？.3车位《/10？0m2  】   地面停车位不！宜超过总停车位的】10%？鼓励利用地》下（半地下）室作为！自行车、摩托车停放！场所： 】。第十九？条 公共《建筑应按陕西省城】市规划管理技术规】定指标配《建足够的地下停车】场（库？）按比例《划分内部及外来车辆！停放区域并保证社】。会车辆？。停，放区域的开放—性 ？。 ： 第二十条 ！停车场（库）的服】务半径不宜大于1】50米停车场（库】）应与主体》工程统？一设计统一施—工同时投入使—用 》    地下停车】场，（库）？的出入？口设计要《考虑人车分》流及对城《市交：通的影？响 ： ，第，五节 绿地》配置：管理 第二十一条！ 新建住《宅区或者成片—建设区？绿地率不小》于33%其中用于】建设集中绿地—的面积不得低—于建：设项目用地总面积】的10%；旧城【改造区？建设项目的绿地率不！小于：25% 《 第二！十二条 《商业：、金融、交通枢纽】、市政？公用设施《等单位？绿地率不小》于20%《机关团体、》文化娱乐、体育【、医疗卫生、—教育、科研设计、部！队等单？。位绿地率不小于35！%，城市主干《道绿地率不得—低于25％次干道不！得低于2《0％ 】 第二十三条 工！。业园区及周边新【建工业、交通枢纽、！仓储：等项目的绿地率不】得低于20》%；新建产》生，有毒、有害》气体：的项目绿地率不【得低于3《0%并应当建设宽】度不低于50米的防！护林：带 ： 第】二十四条 》城市防护绿地内不准！建设：与绿地规划无关的】项目经许可的市【政、：环卫设施及停—车场除？外， 第！二十五条 在—城市规划区范围内】渭河及？其支：。流，滨河绿带及》抢，。险道路？用地：控制距离《。执行本规定第十五】条要求？ ： ？ ： 第二十六条 陇海！铁路：。、规划货运南环线】、宝：中铁路、宝成铁【路、徐？兰客运专线》、连霍高速》。公路、？平汉高速公》路、：规划机场高速公路】、310国道、【二类工业用》地集中布局的工业区！、高压？走廊：。两侧防护绿地宽【度按照？国家：有关规定及城市【规，划要求执行 第】六节 建筑》工，程景观管理 第】二十七？条 规划3》栋以上（包》括3栋）建筑的建】设项目应《在建筑方《案设计工作开展之】前委托具有相应资质！的设计单位进行【群体设计群》体设计内容》为项目规划范围内建！筑的平、立》、剖面设计》幼儿园、《社区、停车库等【公益配套《。设施的？平、立、剖面—设计建设《用地范围内的公共空！间环境、小品设计建！筑主要立面及鸟瞰渲！染效果？图 》 第二—十八条 城市重要节！点位：置的建设项目—、用地规《模在：3公：顷以上的住宅—项目：、沿城市主》次干道的18层【以上的住宅项—目、建筑面积在2】万平方米《以上的公共建筑项】目以及城市景—观需：要重点控制的建【设项目应视其—规，模，及重要程度委托乙】级以上资质设计单】。位对群体、单—体建筑设计方案【进，行多方案《比选或？方案竞赛《、招标择优》确定实施方》案特别重要》的建设项目建筑设计！方案应报市规划委】员会审定 】 第二—。十，九条 ？建筑立面造型—、色彩应在宝鸡城市！风貌：研究的成果内容指导！。下进行设计 】 ： 第三十条 建！筑亮化景观应在宝】鸡城市照明规划的】成果内容指导下【进行：设计：、，实施 ？     【渭，河沿：岸及经二路沿线建筑！亮化景观应在—。经二路、渭河两【岸城：市照明详细规划的】成果内容指导下进行！设计：。、实施 ！ 第三十一—条 建筑外立面建设！实行批后跟踪管理制！度，并作为规划》验收的？规定内容《 ： 》 第三十二条 建】。筑立面应符合以下】规定 》  ：   （1）—住宅楼立面》设计不得设置—突出开？敞式：阳台、通《阳台 》。     （—2）沿街《。商业店铺的》空调室？外机及附属设施应】统一设计、统—一设置？。保持与建筑立面【的统一性 【  ：   ？（3）沿街店面招】牌设置应维护市容】整洁保护建》筑风貌体现城—市文化内涵提升城市！品位应依据宝鸡【市，市区：户外广？告，设，。置管理办法有关【规，定执行 — ， 第三—十三条 条式高层建！筑长度原则上—不宜超？60米沿街多—层建：筑物长度《。。。不宜超过8》0米 》 ， 第三十四】条 ：城，市重：点区域及节点位置的！建设项目建筑群体】外部空间应进行【。专题城市设计—新建低？、多层住宅宜—采用坡顶《屋面 【 ？第三：十五条 设置广告、！招牌、指《示牌应当遵》循安全、美观的【原则并应符合交通及！建筑：防火、？通风、采光、安全】。等的要求空间造型】应与周围环境—相宜 第》七节 ？市政管线工》程管理 第—三十六条 城区新建！、改：建、扩建城》。市道路时《市政管线单位应与道！路同步设计、同步施！工、同步竣工建设】市政管线设施市政】管线设？施穿越河流的应经水！。行政主管部门审批后！方可开展下一—。步工作   ！  各市政管线单】位应及时编制管线设！施，年，度建设计划》并报送城《市规划行政主管部】门 — 第三十七条 ！市中心交《通繁忙？的，道路交？叉口：商业：网点集？中的路段新》。建、改？建、扩建《的城市道路交付使用！后5年内大修的【城市道路竣工后3】年内应？。采用非开挖技—术施工设置市—政管线？。因，实施困难《确需：开挖的项目须报市政！府审批 ！ 第三十八条 】城区主要道》路、：城市广场《。和新建住《宅小区？不得新建架空管线】。。已有的明线》、明管应限期按【照规划要《求改为地下》。敷设 — 第》三十九条 建设单】位依：据批准的项目—。。。总平面规划图委托】。具有相应资质的设计！院做出管线综合【规划图报《城市规划行》政主管部门审定 】。 ， ： 《第四十条《 市政管线工程【。项，。目经城市规划行政主！。。管部门审核同意【后方可核发开挖通】知书建设单位持【市政：管，线，工程：开挖通？知书到市住》建部门、城》管执法部门、公安交！警部门？、园林环卫部门等办！理城市道路（人【行道）开《挖手续？ ？。 第—四十一条 建设单】位在管？线，。设施敷设《前须向城市》。规，划行政？主管部门申》请进行？规划验线办理市【政管线？工程规划验》线合格证后方可申请！办理建？设工：程，规划许可证 【 第【四十二条 市—政管：线，工程：竣工后由《建设：单位组织进行竣工】验收验收《合格后方可到—城市：规划建设行政主【管部门办理竣工【。验收：备，案手续未经规划【验收或者验》收不合格的城市规】划建设？行政主管部门不【予，办理竣工验收备案管！线工程不得投入使】用 】 第：四十三条 各种【管线应严格》按已审批的走向、】位置、标高、断面等！技术要？求进：行建：设未经规划》许可：。不得擅自变更—设，计内容 第八节】 住宅建筑基—础，配套设施管理— 第四十》四条 住《宅，建筑基础配套设施】包括水、电》、气、暖、无障【碍，等室内？基础：设施 】 第四《十五条 住宅建【。筑基础配套设—施与住宅建筑—应同步？设计、？。同步建设、同—步验收 —。 》第四十？六条 住宅建筑用水！、电、气《、暖：一律实行“卡式【表，制度”七层》以上住宅应》配套建设二次—供，水，。设施 — 第》四十七条 城—市已建设中水管网区！域的住宅建设—。项目应配《套建设中《水利用设施城市【未建设中《水管网区域的住【宅建设项目》应配套建设》中水回收、处—理、利？用设：施建筑面积超过【2万平方米的住宅】。小区应同时》配套建设雨水—回收利用设施 ！。 ， 《第四十？。八条 城市主要道路！、重要地段的住【宅建筑沿街单—栋建：筑必：须按照城市住—宅建筑规划设置亮化！景观 ！ ，第四十九条 住【宅建筑无《障碍设？施的规划、设—计和：建设应当严》格按照城市道路【和建筑物无障碍设】计规：范中的要求同步进行！ —。 第五十条 住】宅建筑？基础配套设施验收】不合格的建设单位】不，能办理住宅交—付使用备《案手续 第—九节 居《住区综合《验收管理 》 第五？十一条 居住区综合！验收是指《按照本规定第—。四、：五、六节相》关规定编制完成并】经城市规划》行政主管部门审【定，确认的住宅》小区总？平面规划《对用地规《模在2？。万平：方米：以上的新建居住区配！套公共服务》设施、市政设—施、绿地、建筑立面！。景观等进《行综合验收 【 ？。 第五十二条 ！居住区可视》规模：及建设时序采取【先分：组团分期验收再整体！。综合验收的模—式   【  在居住区或组】团最后一栋住—宅竣工验收》备案之前由建设【。。单位组？织城市规划建—设行政主管部门【牵头城市房》地产及？市政行政主管部【门、城？市绿化？环卫行政《主，管部门、城》市土地行政主管部门！、城市管理综—合执法行政主管部门！、市政管《线单：位、业？主代表等有关单位参！加分组团《分期验收及整体住宅！。综合验收《 《 ？ 第五？十三条？ 居住区综合验【收的具体内》容为：  》   ⑴中（—小）：学 》    ⑵幼—儿园（托儿》所） ？    — ⑶：。商业网？点  —  ： ⑷医疗卫生 】    》 ⑸停车场（库【）     ！⑹社区服《务用房 —   ？  ⑺物业管—理用房？   —  ：⑻，。无障碍设施 ！  ：  ⑼亮《化，     ⑽！。建筑立面景观 【。     ⑾公！厕 《  ：   ⑿《。垃圾台及《。垃圾收集点》。     】⒀，绿化：    【 ⒁住宅建》筑基础配套设施 】    — ⒂市政《管线等公共服务设施！ ， ： 》第，。。五十四条《 综合验收》不合格的建设—单，位住：。。宅区：或组团最后一栋住宅！不，能申请办理竣工验收！。备案手续《不能办理住》宅交付？使用：备案：。手续 ？ 第三章 监督【管，理 第五十五条】 违：反本规？定的法？律责任追究依照中】华人民共和国城【乡规划法及有关法律！、法规、规章的规定！执行 《 》 第五十六条 【城市规划《行政：。主管部门《应依法加强城市【规划公示及社会参与！力度逐？步分级成立城市规划！实施监督委员会监】督城市规划的管理】实施： 第四章 —附则 第五—十七条 本规定自】2，011年1月14】日起施行试》行至2015年1】。2月31《日以前我市有关城】市规：划建设管理规定与】本规定不一》致的：以本：规定为准 【 ？ ？。 ？