【 宝鸡市关于！加，强，城市规划管理—的，若，干规定（试行）【 ？ 第一章 总—。。则， ， 第一条 为—适应宝鸡市在—关中天水经济—区建：设，及新：一轮西部大开—发中：经济社会全面快速发！展的需要《建设关？中天：水经济？区副中心城市—和生态园林宜—居特大城市加快【推进：城市化？进程促进城》市规划建设管理【科学、规范、有序】推进前瞻性、—。高水平引领城市科学！发展解决城市建【设发展过程中存【在的：突出问题根据中华】人民共和国城乡【规划：法、城市《居住区规划设计规范！、陕西省城市—规划：管理技术规》定、宝鸡市城市总体！规划（20102】020？）等法律法》规及技术《规范结合宝鸡—市城市规划》建设实际特制定本管！理规定 【 第二条 凡【在宝鸡市《城市规划区内进行】各项建设活》动，除应当遵守》有关法律《、法规、规章—和上级国《家机关？的规：。范性文件、标—准等规定外必须【遵守本规《定 第《。二章 规划管理【规定 《 第一节 建【设用地管理 第三！条 容积《率、建筑密》。度，、绿地率等控—制指标严格执行陕】西省住建厅建设用】地容积率管理规定】。、，陕西省？城市规划管理—技术：规，定相关？规定 】 第四条 建【筑基地面积未达【到，陕西省城市规划管】理技术规定最低限】值要求的《零散：。用地不得单》独开发？建，设小于500平方米！。的零散用《地宜作为公共绿地】。、广：场等公共开放空间】和停车？场、社区管理用房】、公厕、垃圾收【集和中？转、配电《所、雨水泵站等【社会公共设施—用地 【 第《五条： 依法批准了控制】性详细？规划的建《设用地用地规—划，条件执行控》制性：。详细规？划暂未编制控制性】。详细规划的地块用地！规划：。条件按照陕》西省城？市规划管理技术【规定和本规定的要】求执行 第二节】 建筑间距管—理 ： 第：六条 建《筑间距？是指两栋建筑物【或构筑物《。外墙之？间的：水平距离《 ：。。。 ， ，    城市规划】区范围内《新建民用建筑日【照应满足《大，寒日不低于2小【时的标准旧城区【（中山？路地区、新建路【地区、宝《福路地区、》群众路地区、宝【十路地区、宏文【路，地区和陈仓区旧城区！）改造新建住宅【确因现状用地条件限！制日照标准可酌【情降低但不应低于大！寒日日照1》小时的标准 ！。 第七条 】低层、多层正—南北向条《式民用建筑日照间】距系数不小于1【.36旧城区改造】新建住宅间距—。系数不小于1.3】2高：层民用建筑的建筑】日照间距《应采用国《家认：。可的日？照分析软《件进行分《析计算确定》。（日照时间可—累计：计算但不得超过两】个连：续时间段）》 ， 第三节《 建筑物《退，让管：。理 第八》条 ：主要朝向临城市道】路的建筑物》退，后城市道路红线距离！控制：标准    ！ 沿红线宽度大于】40米城市道路【高度大于50米【的建筑物不小—于15？米；高度大于24米！（包括？24米）、小—于50米（包括【50米）的建—筑物不小于1—0米；？高度小于《。24米的建筑物不】小于6？米  —   沿红线宽【度大：于30？米、小于40—米（包？括，40米）城市道路:！高度大于5》0米：的建：筑，物不小于1》5米；高度大—于24米（包括24！米）、？小，于50米（》包括50米）的【建筑物？不小于8米；高度小！于24米的建—筑物不小于》5米 ？ ：    《 沿红线宽度大【于20米、小于3】0米（包《括30米）城市道路！高度大于5》0米的建筑》物不小于《15米；高》度大于24米（包括！24米？）、小于50米【（包括50米）的建！筑物不？小于6米《；高度小于》24米的建筑物不】。小，于4米 — ， ，。   底层带商【业裙房？的，建筑物退后道路红线！的距离？在以上规《定基础上《视商业规模再增加3！-5：米    】 ，建，筑物山墙沿》南北向？城市道路《的退后城市》道路红线不小—于5米 【 第九条【。 沿金台大道—、陈仓大道、—高新大道、》蟠，龙，大道：、陈仓区南环路、】和，谐大道的各类—建筑物退《后道路红线不小【。于15？米 【 ，。 第十条 城市【主次干道交》叉口：四周的建筑物退后道！。。路，红线的距离在满足交！叉口行车三角视距】控，制要求的前提下同】时，在第八？条要求基《础上各增《加5米城市主次干】道交叉口《。立交用？。地应严格按照城市】综合交通规划确定的！立体交通系统予以】。预留控制 》 ？ ： 第十一条 【。有，大量人流、车流集】散的大型公共设施】（影：剧院、？展览馆、大型商场】、，体育馆、《游乐场、车站等【。）临城市道路—的主出入口》方向退后道》路红线？。距离在？满足以上第八—至十条规定的前提】下，。单独研究确定 】 》 第十？二条 连《。霍高：速（G30）、【平汉高速公路、【规划：机场高速《公路、宝平公路【（S212）、【西宝北？线（S210）、西！宝南线（G31【0）、？。西宝中线沿线的建筑！物在城市规划建设用！地范围内的区—段按退？后城市道《路红线要求执—。行；在其余区段【两侧其退后》公路：两侧用地边界—外缘距离应满足如】下要求高速公—路不小于30米国道！不小于20》米，省道不小于15【米，县道不小于》10米其《它道路不《小于：5，。米 《 ： ？第十：三条 铁路沿线的】建筑：物退后徐兰客—运专线及其它—铁路复线、单—线、专？用线（最外轨道【中心线）的距离分】别不小于3》0米、20米和【15米 《 第】十四：条 建筑物退让【规划绿线《的规定18层及以上！建，筑物退后城市公共绿！地不小于1》0米；7层》以上：18层以下建—筑物退后城》市公共绿地不小【于，8米；6层以下（】包括六层）建—筑物退后城市—公共绿地不小于【5米 — 第十五条】 ，在城市？规划区内沿渭河【两侧新建建筑物其】退后河？堤治导线距离—宝成铁路桥以西不小！于，39.？5，米宝成铁路桥—马营桥段不》。小于30米马营【桥斗中路段不—小，于39.5米斗【中路以东不小于5】0，米；沿金陵河、清】姜河两侧《新建建筑物其退【后河堤治导线距离】。不小：于20米；沿—千河两侧新建建筑】物其退后河》道规划蓝线距离【不小于30米；【。。沿市区其他河流两侧！新建建筑物退后河】堤治导？线距离不小》于10米 》 第四节 公共设】。施管：理 ： 第十六条 新【建住：宅区及？旧城集中改》。造区应按《。城市居住《区规划设计规—范配套建设社区管理！用房凡建设规模在】1000户以—上的开发小区应【建设不小《于50？0平方米的》社区管理用房；【建设规模在》300户以上—、1000户以【下的由建《设单位？配套300平—方，米的社区管》理用房社区管—理用：房应与？主，体建筑统一设—计、统一施工、统】一验收后无偿交【付社区使用 ！ 第十—七条 幼儿园—、中小学、》公厕、垃《圾台及收《集点：、市：场及商业网点、医】。疗，卫生、物业管理【等，公共设施《的，规划建？设应依据城市居住区！。规划设计规范、【宝鸡市？中小学？布点规划《、宝鸡市环卫设【施专项规《划、宝鸡市》市场：。布点规？划，、宝鸡市商业—网点布？点规划、宝鸡市医疗！。卫，生布点规划进行【 ， 【第十八条 住宅区】。必须设？置足够？的停车场《（库）住宅建筑应】按规定配《建地：下停车场（库）停】车场（库）的车位最！。低控制指标》为普通住宅0.8】车位/1《0，0m2,经济适用房！0.5车《位/10《0m2,《廉租房0.3车位】/1：00m2  ！  ： 地面停《车位不宜超过总停】。车位：的10%鼓励—利，用地下（半地下【。）室作为自行车【、摩托车停放场所 ！ — ，第十九条 公共建筑！应按陕西《。省城市规划管理技术！规定指标配建—足够的？地下：停车场（库）按【比例：划分内部及外来车辆！停放区域并保证【社会：车辆：停放：。区域的开放》性 — ： 第二？十条 停《车场（库）的服务半！径不宜大于15【0米停车场（库）应！与主体工《程统一？设计统一施工—同时投入使用 【 ， ，     地下停】车场（？库）的出入口—设计：要考：虑，人车分流及》对城市交《通的影响《 第五节 绿【地配置管《。理，。 第二《十，一条 新建住宅区】。或者成？。片，建设区？绿地率不《小于33%》其中：用，于建：设集中绿《地的面积不》得低于建设》项目用地总面积的1！0%；旧城》。改造区建设项—目的绿地《率不小于25—%，。 第！二，十二条 商》业，、金：融、交通枢》纽、市政公用设施等！单位绿？地率不小于20【%机关团体、文【化娱乐、《体育、？医疗卫生、》教育、科研》设计、？。。部队等单《位绿地率不小于3】。。。5%城市主干道绿地！。率不得低于25％】次干道不得低于20！％ 【 第二十三条 】工业园区及周边新建！工业、交通》枢纽、仓储》等项目的绿地率不】。得低于20%；【新，建产：生有毒、有》害气体的项目绿地率！不，得低于30%并应当！建设宽度不低—于50米的防护林】带 《 《。 第：二十四条 城市防护！绿地内不《准，。建设与绿地规—划无关的项目经许可！的市政、环卫设【。。施及停车场除外 】 ： 》第二：十五：条 在城市规划【。区范围内《渭河：及，其支流滨河》绿带：及抢险道路用地控】制距离执《行，本规定第十》。五条要？求 】 第二十《六，条 陇海铁路—、规划货《运南环线、宝中铁路！、宝成铁路》、徐兰客运专线、连！霍高速？公路、平汉高—速公路、规划机场高！速公路、310国】道、二类工业—。用地集中布局的工业！区、高压走廊—两侧：。防护绿地宽度按照国！家有关规定及城【市规划要求执行 ！第六：节 建筑工程—景观管？理， 第？二十七条《。 ，规划3栋以上（包括！。3栋）建筑》的建设项目应—在建筑方案设—计工作开展之前委托！具有相应资质—的设计单位进行群】体，设计群体设计内容】为项目规划》范围内建筑的—平、：立、剖？面设计？幼儿园、《社区、？停车库等《公益配套设》施的：平，、，。立、剖面设》计建设？用地范？围内的公共》空间环境、小品【设计建筑主要立【面及鸟瞰《。渲染效果图》 》 第二十八【条 城市《重要节点位》置的建设《项目：。、，用地规？模在3公顷以上的】。住宅：项目、沿《。城市主次干道—的18层以上的住宅！项目：、建筑面积在2万】平方米以上的公共】建筑项目以及城市】景观需要重点控制的！建设项目应视其【。规模及重要程度【。委托乙级以上资质设！计单：位对：群体、？单体建筑设计方案】。进行多方案比选【或方案竞赛、招【。标，择优确定《实施方案特别重要的！建设项目建筑设【。计，方案应报《市规划？委员会审定 】 ： ， 第二十九条【 ，建筑：立面造型、色彩【应在宝鸡城市—风貌研究《的成果内容指导下】进行设计 — ， 》第三十条 建筑亮】化景观应在宝鸡【城市照明规划—的成果内容》指导下进《行设计、实施 ！     渭河【沿岸及经二路沿线】建筑亮化景》观应在经二路、【渭河两？岸城市照明》详细规？划的成果内容指导下！进，。行设计、实》施 】 第三十一条 【建筑外立《面建设实行》批后跟踪管理制度】并作为规划验收【的规定内容 — ： 第三十】。二条 建筑》立面应符合以—下规定？ ， ，    》 （1）《住宅：楼立面设计不得【设置：突出：开敞式阳台、—通，阳台 —    《（2）？沿街商业店》铺的空调室外机【及附：属设施应统一设【计、统？一设置保持》与建筑立面的—统一性   ！。  （3）沿街店面！招牌设置应维护【市容整洁保护建筑风！。貌体现城市文化内涵！提升城市品位应依据！宝鸡：市市区户外》广告设置管理办法有！关规：定，执行： 》 ： 第三十三条 条式！高层建筑长度原则上！不宜超60米—沿街多层《建筑物长度不宜【超过：8，0米 》 第三【十，四条 城市》重点：区域及节点位置的】。建，设项目建筑群—体外部空间应进行专！。题城市？。设，计新建低、多层住】宅宜采用《坡顶：屋面 】 第？。。三，十五条 《设置：广，告、招牌、指示牌应！当遵循安全》、美：观的原则并应符【合交通及建筑—防，火、通风、采光、】安全等的要求—空间造型应与周围环！境相宜？ 第七节 市政管！线工程管理 第】三十六条 》城区新建、改建【、，扩，建城市？道路：时市：政，管线单位应与道路】同步设计《。、，同步施工《、同步竣《工建设市政管—线设施市《政管：。线设施穿《越河流？的应经水行政主管】部门审？批后：方可开？展下一步工作 【 ？。    各市政管】线，单位应及时编—制，管线设施年度建设】计划并报送城市规】划行政主管》部门 【。 ： 第三十七条 市】中心交通繁忙—的道路交叉口商业网！点，集，中的路？段新建、《改建、扩建》的，城市道？路交：付使用后5》年内大修《的城市道《路竣工后3年内应】采用非开挖技术施】工设置市政管—。线，因实施困《难确需开挖的项【目须报市《。政府：审批 《。 ， ？ ， 第：三十八条 城区主】要道路、城市—广场和新建》住，宅小区不《得新建？架空管线已》有的：明线、明管应—。限期按照规划要求】改为地下敷设 【 》。 第三十九条【 建设？单位依据批准—的项：目总：平面规划图委托具有！相应：资质的设计》院做出管线综—合规划图报城—市规划行《政主管部《门审定 — 第—四十条 市政管【线，工，程，项目经？城市规划行政主管】部门审核《同意后方可核—发开挖通知书建设单！位持市？。政管线工《程开挖？通知书？到市住？。建部门、城》管执法部门、公安交！警部门、园林环卫】部门等办理城市道路！（人行道《。）开挖？手续 】。 ：。第四十？。一条 建设单位在】管线设施敷设前【须向城市规划行政主！管部门申请进—行规划验线办理市】政管线工程》规划验线合》格证后方可申请办】理建设工程规划【许可证 《 — 第四十二条— ，市政管？线工程？竣工：后由建设单位组织】进行竣工验收—验收合格后方可到】城，市规划建设》行，政主管部《门办理竣工验—收备案手续未经【规划：验收或者验收—不合格的城市规【划建设？。行，政主管部门不予办】理，竣工验收备》案，管线工程不》。得投入使用 【 《 第四十三条 】各种管线应严格按】已审：批的走向、位置、】标高、断面》等，技术：要求：进行建设未经规【。划许可不得擅—自变：更设计内容》 ：第，八节 住《宅建筑基础配—套设施？管理 ？ 第四十四条 住宅！建筑基础配套—设施包括水、电、】气、暖、无障碍【等室内基础》设施 — ？ 第四十五条 住】宅建筑基础》配套设施与》住，宅建筑应同步设计】、同：。步，建设、同步验收 ！ ？ ？第四：十六条 住宅建筑用！水、电、《气、暖一律》实行“卡式表制度”！七层以上住宅应配套！建设二次供水设【施 【 第四十七条 】城市已建设》中水管网区域—的住宅建设项目应配！套，建设中水《利用：设施城市未建—设中水管网区域的】住宅建设项目应配】。。套建设中水回—收、：处，理、：利用设施建筑面【积超过2万平—方米的住宅》小，区应同？时配：套建设雨《水回：收利用设施 】。 《 第四十《八条 城市主要道】路、重？要地段的住宅—建筑沿街单栋建筑必！。须按照城市住宅建】筑规划设置亮化景】观 】 第：四十九条 》住宅建筑《无障碍设施的规【划、设计和》建设应当严》格，按照：城市道路和建筑物无！障碍：设计规范中的—。要求同步进行 【 ， 第五】十条 ？住宅建筑《基础配套设》施验收？不合格的建》。设单位？不，。。能办理住宅交付【使用备案手续 【 第九节《 居：。。住区综合验收管理】 第？五十一？。条， ，居住区综合验收【是指按照本规—定第四、五、六节】。相关：规定编？制完成并经》城市规划《行政主？管部门审定确认【的住宅小区总—平面规划对》用地：规模在2万》平方米以《上的新建《居住：区配套公共服务【设施、市政设施、】绿地、建《筑立面景《观等进行综合—验收 【 第五十二【条 居住区可—视规模及建设时序采！取先分组团分期验】收再：整体综合验收的模】式   【  在？居，住区或组团最—后，一栋住宅竣工—验收备案之前由建设！单位组织《城市规划建》设行政主管部门牵】。头城市房地》产及市政行政—主管部门、城市【。绿，化环卫行政主管部门！、城市土地行政主管！部门、城市》管理综合执》法行政主《管，部门、市政》管线：单位、业主代—表等有关单位参【加，分组团分期验收及】整，体住宅综《合验：收 《 ： 第五十—三条 居住区—综合验？收的具体内》容为    ！ ，⑴中（小）学 】    》 ⑵幼儿园（托儿所！）   【  ⑶商业网点 ！     ⑷医】疗卫生   ！  ⑸停车场（【库）    ！ ⑹社区服务—用房 —    ⑺物业【。管理：用房  【   ⑻《无障碍设施》     】⑼亮化  】。   ？⑽建筑立面》景，观 ？。    》 ⑾公厕 》 ：。 ，    ⑿垃圾【台及垃圾收》。集点   】  ⒀绿化 —。  《   ⒁《住宅建筑基》础配套设《施   【。 ， ，⒂市政管《线等公共服务—设施： ： 》 ，。第五十四条》 综合验收不—合格的建设单位住】宅区或组团最后【一栋住？宅不能？申请办理竣》工验收备案手—续不能办《理住宅？交付使用备案—手续 第三章【 监督管理 【第五十五条 违反本！规，定的法律责任追【究，依照中华人民—共和国城乡规—划法及有关法律、法！规，、规：章的规定《执行： ？ ？。 第五十六条 城！市规划？行政主？管部门？应依法加强城市【规划公示及社会参】。与力：度逐步分级成立城】市，。规划实？施监督委员会—监督城市规划的管】理实施 第四【章，。。 附：则 第《五十：七条 ？本规定自2011年！。1月14日起—施行试行至201】5年：12月31日以前我！市有：关城：市规划建设管—理规定与《。本规定？不一致的以本—规定为？。准 ！ 《