《 ？ 《。宝鸡：市关于加强》。。城市：规划管理的若干【。规定：（试行）《 第》一章 总则 — ，第一条？ 为：适，应宝鸡？市在关中天水经济】区，建设及新一轮—西部大开发中经【。济社会全面快—速发展的需要建【设关中天水经济区】副中心城市和—生态：园林宜居特大城市加！快推进城市化—进，程促进城市规—划建设管理》科学、规范》、有序推进前瞻【性、高水平引领【城市科？学发展？。解决城市建设发展过！。程中存在的》突出：问题根据中华人【民，共，和国城乡规划法、城！。市居住区规划设计规！范，、，陕西省城市规划【管理：技术：规定、宝鸡市城【市总体规划（2【0102020）等！法律法规及技—术规范结合宝鸡【市城：市规划？。建设实际特制定本】管理规？定， 第【。二，条 凡在《宝鸡市城市》规划区内进行各项】建设活动除应当【遵守：有关法律、法规、规！章，。和上级国《家机关？的规范性《文件、标准等—规定外必须遵守本】规定 第二—章 规？划管理规定 【 第一节》 建设？用地管理《 ：第三条 容积率、】建筑密度、绿地率等！控制指标严格执行】陕西省住建厅建【设用地容积》率管理规定、陕西】省城市规划》管理技术规定相关规！定 【 第四条 建筑】基地面积未》达到陕西《。省城市规划管理技】术规定最低限—值要求的《零散：用地不？得单独开发》建设小？。于500平方—米的：零散用地宜》作，为，公共绿地《、广场等公共开【放空间和停车场【。、社区管理用房、】公厕、垃圾收集和】中转、？配电所、雨水泵【站等社？会公共设《施用地 【 ， ： 第五条《 依法？批，准了控？制性详细规》划的建设用地用【。地规划条件》执行控制性详细规划！。暂未编制控制性详细！规划的地《块用：地规划条件按照陕】。西，省，城市规划管理—技术：规定和本规》定的要？求执行？ 第二节 建筑】间距：管理 第六条【。 建筑间距是指【。两栋：建筑物或构》筑，物外墙之间的—水，。。平距离   ！  城市规划区范围！内新建？民用建筑日照应【满足大寒日不低于】2，小时的标准旧—城区（中《山路地区、新建【路地区、宝福路地】区、群众路》地区、宝十》路地区、宏文路地区！和陈：仓区旧城区）—改，造新建住宅确因【现状用地《条件限制日》照标准可酌情降低】但，不应低于大》寒日日照1小时的】标准 》 》第七条 低层、多层！正南北向条式民用建！筑日：照间距系《数不小于1.36】旧城：区改造？新，建住宅间距系数【不，小于：1.32高层民【用建筑的建筑日照间！距应采？用国家？认可的日照分析【软件进行分析计算】。确定（日《照，时间可累计》计算但不得超过【两个连续时间段）】 第三节 —建筑物？退让管？理， 第八条》 主：要朝向临城市道路的！建筑物？。退后城市道路红【线，距离控制标准 】 ：   ？。 沿红线宽度大于】40米城市》道路：高度大？于5：0，米的建？筑物不小《于15米；高度大】于，24：。米（：包括24《米）、小《于50米《。（，包，括50米）的—。建筑物不小》。于10米；高度【小于24米的建筑】物不小于6米 】     沿【红，线宽度大于30米、！小于40米（包括】40米）《。城市道路《:高度大于50米】的，建筑物不小于15】米；高度大于24米！（，包括24米》）、小于50米【（包：括50米）的建筑】物不小于8》。米；高？度小：于24米的建筑【物不小于5米 ！     沿—红线宽？度，大于20米、小【于，30米（包括—。30米？）城市道路》高度大于《50米的《建筑物？不小于？1，5米；高度》大于24米（包括2！4米）、小于—5，0米（包括5—0米）？的建筑？物不小于6》米；高度《小于24米的建筑】物不小于4》米 ？  ？ ，  底层带商业裙房！的建筑物退后道路红！线的距离《在以上规定基—。础上视商业规模再】增加3-5》米 》    建筑—物山墙沿南北向【城市道路的退后城市！道路红线不小于【5米 】 第九条 沿金】台大道？、陈仓大道》、高新大道、—蟠，龙大道？。、陈仓？区南环路、》和谐大道《的各：类建筑物退后—道路红？线不小于1》。5米 ！ 第：十，条 城市主次干【道交叉？口四周的建筑物退】后道路？红线的距离》。在满足交叉口行车】三角视？距控制要求》的前提下同时—在第八条要求基础上！各增加？5米城市主次干道】交，叉口立交用地应严】格按照城市》综合交通规》划确：定的立体交通系统予！以预：留控制？。 ？ 第十【一条 有《大量人流《、，。车流集散的大型【公共：设施（影剧》院、展览馆、—大型商？场、体育馆、—游，乐场、车《站等）临城市道路的！主出入口《方向退后道路红【线距离在《满足以上第八至十】条规定的前提下单】独研究确定 】 《 第十二《条 ：连霍高速（G—。30）、平汉高【速公路、规划机【。场高速公路、宝平】。。公路（S212【）、西宝北线（【。。S210）、西宝南！。线（G310）、】西宝中线沿线的【建筑物在城》市规：。划建设？用地范围内的区段按！退后：城市道路红线要求执！行；在其《余区段两侧其—。退后公路两》侧用地边《界外缘？距离应满足》如下：要求高速公路不小】于30？米国：道不小于20米省】道，不小：于15米县道不小于！1，0米其它道路不【小于5米 》 ？ 第十三条】 铁路沿《线的建筑《物退后徐兰客运专】线及其它铁》路复线、单线—、专用线（最—。外轨：道中心线）》的距离分《别，不小：于30米《。、20？米，。和1：5米 — 第十—四条： 建筑物《退，让规划绿线的规【定18层及以—上建：筑物退后城市—公共绿地不》小于10米；—。7层以？上18层以下建【筑物退后城市—公共绿？地不小于8》。米；6层以下（【包括六层）》建筑物退后城市公】共绿地不小于5【米 ？ ： 第十—五条 在《城市：。规划区内《沿，渭河两侧新建建筑物！其退后河堤治导【线，距离宝成《铁路桥以西不小于3！9.5米宝成—铁路桥马营桥—段不小于30米马营！桥斗：。中路段不小于39】.5米斗《中路以东不小于50！米；沿金陵》河、清姜河》两侧新建《。建筑物？其退后河堤》。治导线距离》不小于？20米；《沿千河两《侧新建建《筑物其退后河道规】划蓝线？距离不小于30米；！沿市区其他河流两】侧新建建筑物退【后河堤治导》线距离不小于—10米 第四【节 公共设》施管理 》第十六条 新建住宅！区及旧城集中改造区！应按城市居住区规】划设计规范配套建】。设社区管理用房【凡建设规模》在1000户以【上的开发小区—应建设不小于5【00平方《米的社区管理用房】；建设规模在3【00户以上、—1，000？户以下的由建设单位！配套30《0平方米《的社区管理用—房社区管理用—房应与？主体建筑统一设【。。计、：统一施工、统—一，验收后无《偿交付社区》使，用 — ？第十七条 幼儿园、！中小学、公厕—、垃圾台及》收，集点、市《场及商业网》点、医？疗卫生、物业管理等！公共设施的》规划建设应依据【城市居住区规划【设计规范、宝鸡市中！。小学布点规划—、宝鸡？市环卫设施专—项规划、《宝鸡市市场布—点规：划、宝？鸡市商业网点布点规！划、宝鸡市医疗卫生！布点规划进行— ， 第】十八条 住宅区【必须设置足够的停】。车场（库《）住：宅，建筑应按规》定配建地下停车【场（库）《停车场（库）的【。车位最低控制—指，标为普通《住宅0.8车位/】1，00m2,经—。济适用房0》。.，。5车位/1》00m？2,廉租《。房0.3车位/10！0m2  】   ？地面停车《。。位不宜超《过总停？车位的10%—鼓励利用地下（【半地：下）室作为》自行：车、摩托车停—放，场，所 — 第十九条 】公共建？。筑应：按，陕西省？城，市规划？管理技术规定指标】配，建，足够的地下停车【场（库）按比例【划分：内部及外来车辆【停放区域并保证社会！车辆：停放：区域的开放性 【 《。 第二十条【 停车场（库）的服！务半：径不宜大于150】米停车场（库）【应，与主体工程统一设计！统，一施工同时投入使】用    】 地下停车场（库）！的出入口设计要考虑！人车分流《及对城市交通的【影响 第五节 绿！地配置管《理 第二十一条】 新建住宅区或【者成片建设》区，。绿，地率不小于33%】其中用？于建设集中绿—地的面积不得低于】建设项目《用地总面《积的10%；—。旧城改造《区建设？项目的绿地率不【小于25%》。 ？ 第二十】二条 商《业、金？融、：交通：枢纽：。、市：政，公用设施等单位【绿地率？不小于20》%机关团体、文化】娱乐、体《育、医疗《卫生、教《育、：科研：设计、部队等单位绿！地率不小于3—。5%城市主干道绿地！率，不得低于25％次】干道不得低于—20％ 《 《 第二十三条】 工业园《区及周边新》建工：业、交通枢纽、仓】储等项目的绿地【率不得低于2—0%；新建产—生有毒？、有害？气体的？项目绿地率不得低】于30%并应当建】。设宽度不低于—5，0米的防护林带 】 》 第二十四条 城！市防护绿地内—不，准建设与绿地—规划无关的项目经许！可，的市政、《环卫设施及停—车场除？外 ： 第二！十五：条 在城《市规划区范》围内渭河及其支【流滨河绿带及抢【险道：路用地控制距离执】行本规定第十—五条要求 》 《 第二十六条】 ，陇海铁路、规划【。货，运南环线、宝中铁】路、宝？。成铁路、徐》兰客运专《线、连霍高速公【路、平？汉高速？公路、规划机场【高速公路、310】国道、？二类：工业用地《集中布？局的工业区、高【压走：廊两侧？防护绿？地宽度按照国家【。有关规定及城市规】划要求执行 【。第，六节 建筑工程景】观管理 第二【十七条 《规划：。3，栋以上（《包括3？栋）建筑的》建设项目应在建【筑方：。案设计工作》开展之前委托具【有相应资质的设【计，单位进行群体设计群！体，设计内容为项目【规划范围内建筑的平！、立、？。剖面设计《幼儿：园、社区、停车【库等：公益配套《设施的平、立、剖】。面设计建设用地范围！内的公？共，空间环？境、小品设计建筑】主要立面及鸟瞰【渲染效果图 — ？。 ： 第二十》八条 城《市重要节点位置的建！设项目、用地—规模在3公顷—。以上的住宅项目【、沿城市主次干【道的18层》以上的住宅》项目、建筑面—积，在2万平方米—。以，上的公共建筑项【目以及城市景观需】要重点？控，制的建设项》目应视其规模及重】要程度委托乙—级以上资质设—计单位？对群体、单》体建筑设《计，方案进行多方案【比选或方案竞—。赛，、招标择优确定实】施方案特别重要的建！设项目建筑设计方】案应：报市规划《委员会审《定 ？ 第【二十：。九条 建筑》立面造型、色彩应在！宝鸡：城市风貌《研究的成果内容指】导下进行设计—。 ， ， 第三十！条 ：建，筑亮化景观》应在宝鸡《城市照明规划的成】果内容指导下进行】设计、实施 — ， ，     渭河沿】岸及经二路沿线建筑！。亮化景观《应在经二《路、渭河两岸城【市，照明详细规划的成】果内容指导下进行】设计、实施 【 ？ 第《三十一条 》建筑外立面建设实行！批后跟踪《管理制？度并作为规划验【收的规定《内容 ！ 第三十二条— 建筑立面应符【合，以下规定 —    》 ，（1）住宅楼立面】设计不得设置突【出开敞式《阳台、？通阳台？   —  （2）沿街商】业店：铺的空调室》外机及？。附属设施《应统一设《计、统一设置保【持与建筑立面—的统一性 —     （3】）沿：街店面招《牌设置应维护市【容整洁保《护建筑风貌体现【城，。市，文，化内涵提《升城市品位应依【据宝鸡市《市区户外《广告设置管理办【法有关？规定执行 》 ？ 第三—。十三条 条式高【层建筑长《度原则上《。不宜超60》米沿：。街多层建筑》物长度不《宜超过80米 】 ？ 第三十—四条： 城市重点区域及节！点位置的建设项目建！筑群体外部空间应】进，行专题城市设计【新建低、多层—住，宅宜采用坡》顶屋面？ ， ： ： ， 第三十五条【 ，设置广告、招—牌、指示牌应—当遵循安全、美观】。的，原则并应符》合交通及建筑防火、！通风、？采光、安全等的要】求空间？造型：应，与周围环境相宜【 第七节 —市政管线工程—管理： 第三十六条【 城区新建、改【建、扩建《城市道路时》市政管线《单位应与道路同步设！计、：同步施工、同步【竣工建设市政—管线设施《市政管线设》施穿越？河流：的应：经水行政主管部门】审批后方《可开展下一》步工作  】   各市政管线】单位应及时编制【。管线：设施年度建》设计划并报送—。城市规划行》政主管部门 ！ 第三十七】条 市中心》交通繁忙的》道路交叉《口商业网点集中的】路段新建、改建【、扩建的城市道路交！付使用后《5年内大《修的城市道路—竣工：后3年内应采—用非开挖技术施【工设置市《政，管线因实《施困难确需开—。挖的项目须》报，市政府审批》 》 第三十八【条 城区主要—道路、城市广场和】新建住宅小区不【得新建架空管线已】有的：明线、明管》应限：期按照规划要求【改为地下《敷设 ！ 第三十九条 建设！单位依据《批，准，。的项目总平面—规划图委托》具有相？应资质的设计院做】出管线？综合规划图报城【市规：划，行，政主管？部门审定 】 第四十条】 市政管线工程项】目经城市规划—行政主管《部门审核《同意后方《可核：发开挖通知书建设】单位持市政管线工】程开挖通知》书，到市住建部门、城管！执法部门、公—安交警部门、园林】环卫：部门等办理城市道路！（人行道）开挖【手续 【 第四十一条】。 建设单位在管线设！施敷：设前须向城》市规划？行政主管部门申请进！行规划验线办理【市政管线工程规【划验：。线合格？证后方可申请—办理建设工程—规划许可《证 《 第四【十二条？ ，市政管线工程竣工后！由建设单位》组织进行竣》工，验收验？收合格？后方可到《城市规划建》设行政主管部—门办理竣工验收【备案手续未经规划验！。收或者验收不合格】的城市规划》建设行政《主管部？门不予？办理竣工验收备案管！线工程不得》投入：使用： 》 第四十—三条 各种管—。线应严格按已审【批的走向《、位置、标高、断】面等技术要》求进行建《设未：经，规划许可不得擅自】变更设计内容 【 第八节 住宅【建，筑基：础配套设施管理 】 第四十四条— 住宅建筑基础配套！。设施包括水、电、】气、暖？。、无障碍等室内基】础，设施： 】第四：十五：条， 住宅建《筑基：。础配套设施与住宅】建筑应同《步设计、同步建设】、同步验收 】 ， 第》四十六条 住宅建】筑用水、电、—。气，、暖一律实》行“卡式表制度【”，。七层以上住宅应【配套：。建设二次《供水设？施 》 ： 第四《十，七条 城市已—建设中水管网区【域的住宅建设项目】应配套建设》中水利用设施—城市未建设中—水管：网区域？的住宅建设项目【应配套建设中水回收！、处理、利用设【施建筑面积超过2万！平方米？的住宅？小区应同《时配套建设雨水【。回，收利用设《施 】 第：四十八条《。 城市主要道路、重！要，。地段的住宅建筑沿街！单栋：建筑必须按照—城，市住宅建筑规—划设置亮化景观 】 《 ： ，。第四：。十九：条 住宅建筑无障碍！设施的规划、设计】和建设应当严格【按照城市道路和【建筑物无障碍设计】规范中的《。要求同？步进行 ！ 第五十条— 住宅建筑基础【配套设？施验收不《合格的建设单位【不能办理住宅—交付使用备案手续 ！ 第：九节 居住区综【合验收管理 第五！十一条？ 居住区综》合验收是指按照【本规定第四、五、六！节相关规定编制【完成并经城市—规划：行政主管部门审定确！认的住宅小》区，总，平面规？划对用地《规模在2万平方米以！上的新建居住区配套！公共服务设》。施、市政《设施、绿地、—建，筑立面景观》等，进行综合验收 【。 — 第五十二条 居】住区可视规模及建】设时：序，采取先分组团分【期验：收再整体综合验收的！模式 ？ ：     在—居住区或组团—最后：一栋住宅竣工验收】。备，案之前由建设—单位组织《城市规划建》设行：政主管部门牵头【城市：房地：产及市？政行政主《管部：门、城市绿》化环卫行《政主管部门》、城市土地行—政主管？部门：、城市管理综合执】法行政主管部—门、市？政管线单位、业主】代表等有关单位【参加分组团分期验收！及整体住宅综合【验收 【 第五十三条】 居：。住，区综合？验收：的具：体，内容为？  》   ⑴《。中（小）学》 《   ？ ⑵幼儿《园（托儿所》） 《     ⑶商【业网点   ！  ：⑷医疗卫生 【   《  ⑸停车场（【库）    ！ ⑹社？区服务用房 】     》⑺物业管理》用房： ？     ⑻无【障碍设施 【     ⑼亮【化 《    《 ⑽：建，。筑立：面景观   ！  ⑾？。。公，厕 ？     —⑿垃圾？台及垃？圾收集点  ！  ： ⒀绿？化，     】⒁住宅建筑》。基础配套设施 】  ？  ： ⒂市政管线等公共！服务设？施 【 第五十四—条， ，综合验收不合格【的建设？单位住宅区或组团】。最后一栋住宅不能】申请：办理竣工《验收备案《手续不能办》。理住宅交付使用备】案手续 第三【章 监督《管理 第》五十五条 》违反本规定的法【律责任追究》依，照中华人民》共和国城乡规划法及！。有关法律、》法规、规章的规定执！行 ： 《 第五十—六条 城市规划行】政主管部门应依法】加，强城市规划公示及】社，会参与力度逐步【分级成立城市规划实！施监督委员会监督城！市规划的《。管理实施 第四】章 附？则 第五》十七条 本规定【自2011年1【月14日起施行试】行至201》5年12月31【日以前我市有关【城市规？划建设？管理规定与本规【定不一致的以本【规定：为准 】 —