： ， ？ 》。宝鸡市关于》加强城市规划管【理的若干规定（试】行） 》 第一章 总则 】。 第一条 为适【应宝鸡市在关中天水！经济区建设及新【一轮西部大》开发中经济社会【全面快速发展的需要！建设关中天水经【。。济区副中心城市和】生态园林宜居特【大，城市加快《推进城市化进程【促进城市规》划建设管理科学、】规范、有《。序推进前瞻性、高】水平引领《城市科学发展—解决城市建设—。。发展过？程，中存在的突出问【。题根据中华》人民共和国城—。乡规：。划法：、城市？居住区规划设计【规范、陕西省城市】规划管理技》术规：。定、宝鸡市城市【总体规划《（20102020！）等法律法规及【技术规范结》合宝鸡市城市规划建！设实际特制定本管理！规定 【 第二条《 凡在宝鸡市—城市规？划区内进行各项【建设活动除应—当遵守有《关法律、《。法规、规章和上级国！家机关的规范性【文，件、标准等》规定：外必须遵守本规【定 第二》章 规划《管理规定 【 第一节《 ，建，设用地管《理 第三条 容】。积率、建筑密度、绿！地率等控制指标【严格执行陕西省【住建厅建设用—地，容积率管理规定【、陕：西省城市规》划管理？技术：规定相关规定 ！ 》第四条 建筑基地】面积未？达到陕？西省城市规》划管理技术》规定最低限值要【求的零？散用地不得单独开】。发建设？小于500平方【米的零散用地宜作】。为公共绿地、广场等！公共开放空》间和停车场、社区管！。理用房、公厕、垃】圾收集和中转、【配电所？、雨水泵站等—社会公共设施—用地 ？ 第五！条 依法批准了控制！性详细规划的建设】用地用？地规：划条件执行控制【性详：细规划暂未编制【控制性？详细：规，划的地块用地—规，划条件按《照陕西省城市规划管！理技术规定》和本规？。定的要求执行 第！。二节 建筑》。间距管理 第六】条 建筑间距—是，指两：栋建：筑物或构《筑物外墙之》间的水平距》离 》    城市规划区！范围：内新建民用建筑日照！应满足？大寒日不低》于2小时的标—准旧城区《。（，中山路地区、新建】路地区、宝福—路地区？、群众路地》区、宝十路地区、】宏文路？地区和？陈仓区旧城》。区）改？造新建？住宅确？因现状用地条—件限制日照标—准可酌情降低但【不应低于大寒日日照！。1小：时，。的标准 《 【第七：条 低层、多层正】南北向条式民—用建：筑日照？间，。距系数？不小于1.36旧】城区改造新建住宅间！距系数不小于1.3！2高层民用建筑的】建，筑日照间距应采用国！家认可的日照—分析：软件进行分析计【算确定（日照时间】可累计计算但不得】超过两个连续—时间段）《 ， ，第三：节 建？筑物退让管理— ：第八条 《主要朝向《临城市道《路的建？。筑物退后城市—。道路红？线距离控制》标准   】  沿红线宽—度大于40米城市道！路高：度大于5《0米的建筑物—不小于1《5米；高《度大于？24米（包括2【4米）、《小于50米（包【括5：0米）的建筑物【不小于10》米；：高，度小于24米的建】筑物不？。小于6米 —   《  沿红线宽度大】于30米、小于【40米（包括40米！）城市道路:—高度大于50米的】建筑物不《小于15米；—高度大于24米（包！括2：4，米）、小于5—0，米（包？。括50米）的建筑物！不小于8米；—高度：小于24米的建【筑物不小于5米【    【 沿红线宽度大于2！0米、小于》3，0米（包《括3：0米）城市道路【高度大于50米的建！。筑物不小于15米】；高度大于24米】（包括24米）【、小：于50米（包括50！米）的建《筑物不小于6米【；高：度小于？24米的建筑物【不小于4米 【。     底【层带商业《裙房的建筑》物退后？。道，路红线的《距离在以《上规定？基础上视商》业规模再增》加3-5米》 ？     建筑物山！墙沿南北《向城市？道路的退后》城市道路《红线不小《于，5米 《 —。第九条 《沿金台大《道、陈？仓，大道、高新大道、蟠！龙大道？、陈仓区南环—路、：和谐大道《。的各类建筑物—退后道路红线不小于！15米 《。 第】十条 ？。城市主？次干道交叉》口四周的建筑—物退：后道：路，红线的距离在满足交！叉口行车三角视距控！制要求的前提下同时！在第八条《要求基础上各—增加5米城市主次】干道交？叉口立交用》地应严格按》照，城市综？合，交通规划确定的立】体交通系统予以【预留控制 ！ 第十》。一条 有大量—人流、？车，流集散的大》型公共设施（—影剧院、展览馆、大！。型商场？、体育馆、游—。乐场、？车站等）临城市道】路的主出入口方向退！后道路红线距离在满！足以上第八至十【条，规定：的前提？下单：独研究确定 ！ 第十二条 ！。连霍高？速，（G30《），、平汉高速公路【。、规划机场高速公】路、宝平公路（S2！12）、西宝—北，线（S210）、】西宝南线《（G310）、西宝！中线沿线的建筑物在！。城市规划建设—用地范？围内的区段按退后城！市道路红线要求执行！。；在其余区段两侧其！退后公路两侧用地】边界外缘距离应满足！如下要求高速—公路不小于3—0米：国道不小于》20米省道不小于1！5米县道不小—于10？米其它道路不小【于5米 》 ， 第—十三条 铁路沿线的！。。建筑物退后》徐兰：客运专线及其它铁路！复线、单《线、专用线（最【外轨道中《心线：。）的距离分》别不小于30米、2！0米和15米 】。 》。 第：十四条 建筑物退让！规划绿线的规定1】8，层及以上建》筑，物退后城市公共【绿地不小于》10米；7》层以上18》层以下建筑物退后城！市公共？绿地：不小于8《米；：6层：以下（？。。包括六层）建—筑物退后城市公共】绿地不小于5米【。 》 ： 第十五《条 在城市规划【区内沿渭河》。两侧：新建建筑物其退【后河堤治导线距离】宝，成铁路？桥以西不《小于39.5—米宝成？铁路桥马《营桥段？不小于30米马营桥！斗中：路段不小于39.5！米斗中路以东—不小于5《0米；沿金》陵河、清《姜，河两侧新建建筑【物其退后河堤治导】线距离？不小于20》米；沿千河两侧新】。建建筑物其退后河道！规，划蓝线距《离不小于30米；】沿市：区其他河流两侧新建！。建筑物？退后：河堤治导《线距：离不小于10米【。 ， 第四节 公共设施！管理 第十六条 ！新建住宅区》及旧城集中改造区应！按城市居住区规划】设计规范配套—建，设社区？管理用房凡建设规】模，在1000户—。以上的开发小区应】建设不？小于500平方米的！社区管理用房；【建设规模在30【0户以上、10【00户以下的由建设！单位配套300平】方米：的，社区管理用房社区管！理用房应与主体建】。筑统一设计》、统一？施工、统一》。验收后无偿》交付社？区使用 — 》第十：七条： 幼儿园、中小【学、公？厕、垃圾《台及收集点、—市，场及商业网点、医】疗卫生、物》业管理？等公共？设施：的规：划，建设应依据城市【居住区？规划设计《规范、宝鸡市中【小学布点规》划、宝鸡市环卫【设，施专项规划、宝鸡市！市场布点规划、【。宝鸡市商业网点【布点规划、宝鸡市】医疗卫？生布点？规划进行 》 ？ ？ 第十八条 住【宅区必须设置足够的！停车场（《库）住宅建》。筑应：按规定？配建：。地下停车场（库【。）停车场（库）【的车位最低控制【指标为普通住—宅0.8车位—/100m2,经】济适用房《0.5车位》/，100m2》,廉租房0.3【车位/100m2】     】地面停车《位不宜？超过总停《车位的10%鼓【励利用地下（—半地下）室》作为自？行车、摩托车停放】场所： ，。 — 第：十九条 公共建【筑应按陕西》省城市规划管—理，技，术规定指《标配建足《。够，的，地下停车场（库）按！比例划？分，。内部及外来车辆停】放区域并保证社【会车辆？停放区域的开放【性 》 第二十条】 ，。停车：场（库）的服—务半径不《宜大于150米【停车场（库）应【与主体工程统—一设计统一施工同时！投入使用 【     》地下停车场（库【。）的出？。入口设计要考虑人车！分流及对城市交通】。的影响 《 第五？节 绿？地配置管理 第】二十一？条， 新建住《宅区或者《成片建设《区绿地率不》小于33%》。其中用于建设集中】绿地的面《积不得低于》建设项目用地总【。面积的10%；【旧城改？。造区建设项目的【绿地率？不小于25% 【 第】。二十二条《 商业、金融—、交：通枢纽？、市政公用设施【等单位绿地率不小于！20%机关团体、】文化娱乐、体育、医！疗卫生？、教育？、科：研设计、部》队等：单位绿地率不小【。于，。35：%，城，市主干道绿地率不】得低于25％次干】。道，不得：低于2？0％ ？ — 第二十三条 【工业园？。区及周边新》建工业、交》通枢纽、仓储等【项目的绿地率不得低！于20%《；新：。建产生有毒、有【害气体的项目—绿地率不得低—于，30%并应》。当建设？宽度：不低于50米的防】护林带 ！ ：第二十四条 城市】防护绿地内不准【建，设与绿地规划—无关的项目经—许可：的市政、环》卫设施及停》。。车场除外《 》 ： ，。第二十？五条 在城市—规划区范围内渭河及！其支流滨《河绿带及抢险道路】用地控制距》离执行本规定第十五！条要求 ！ 第二《十六条 《陇海铁路、》规划货运南环线【、宝：。中铁路、宝成铁路】。、徐兰客运》专线、？连霍高？速公路、平汉高速公！路、规划机场—高速公路、310国！道、二类工业用地集！中布局的工业区、】高压走廊两》侧防护？绿地宽度按照国家有！关，。规定及？。城市规？划要求执行 第六！节 建筑《工程景观管理 【 第二十七条— 规：划3栋？以，上（包括3栋—）建筑的建设项目应！在建筑方案设计【工作开展之前—委，托，具有相应《资质的？设计单位进》行群：。体设计群体设计内】容，为项目规划范围内建！筑的：平、立、《剖面设计《幼儿园、社区、【停，车库等公益配套设施！的平、立、》剖面设计建设—用地范围内的公共】空间环境、小品设计！建，筑主要？立，面及鸟瞰渲染效【果图 【 ： ，第二十八条 城市】重，要节：点位置的建设—项目、用地规模在3！公顷以上的住宅项】目、：沿城市主次干道【的18层以上的【住，。宅项目？、建筑面积在2万】。平方米以《上的公共建筑项目】以及城？市景观需要重点【。控制的？建设项目应视其规模！及，重要程度《委托乙级以上—资质设计单位对群体！。、单体建筑设计方】案进行多方》案比选或方案竞【赛、招标择优确定实！施方案特别重要【的建设项目》建筑：。设，计方案应报市规【划委员会审定 ！ ： ： 第二十九》条，。 建筑？立面造型、色彩【应在宝鸡《城市风？貌研究的成果内容指！导下进行设计 ！ 第—三十条 《建筑亮化景观应【在宝鸡城市照明规划！的成果内容指导【下进行设计、实施 ！ ：     渭河【沿岸及经二路沿【线建筑亮化景—观应在经二路—、渭河两岸城市照】。明详细规划的成【果内容指导下进行设！计、实施 【 《 第三十《一，条 建筑外立面【建设实行批后跟踪】管理制度并作为【规划验收的规定内容！ ， 》 第三《十，二条 建筑立面应】符合以下规定 【    — ，（1）住宅楼—立，面设计不得设置突出！开敞式阳台、通阳】台 ？ ，     （2【）沿街商业店铺【的空调？室外机及附属设施】应统一设《计、统一设置保持与！建筑立？面的统一性》 ？     》（3）沿《街，店面招牌设》置应维？护市容整洁保护建筑！风貌：体，。现城市文化内涵提】升城市品位》应依据宝鸡市—市区户外《广告：设置管理办法有【关规定？执行 ！ ，第三十三《条 条式高层建筑长！度原则上不宜超【。60米沿街多层建】筑物长度不宜—超过80米 — — 第三十四条 【城市重点区域及【节点位置的建设项目！建筑群？体外部空间应进行】专题城市设计—新建低、多》层，住宅宜采用坡顶屋面！ 【 第三十五条 【设，置广：告，、招牌、《指示牌应当遵循安全！、美观的原则并应】。符合交通及建筑【防火、通《风、：采光、安全》等的要求空》间造型应《与周围环《境相宜 第七节】 市政管线工程管】理 第三十—六条 城区》新建、改《建、扩建城市—道路时市《政管线单位应与道路！同步设计、同—步施：工、同步《竣工：建设市政管线—。设施市政管线设施】穿，越河流？的应经？。水行政主管部—门审批后方可开展】下一步工作 】   ？  各市政》管线单位应及时编】制管：线设施年度建设计】划并报送城市规划】行，政主管部《门， ： 》 第三十七条 市中！心交通繁忙的道路交！叉口商业网点集【中的路段新建、改建！、扩建的城》市道路交《付，使用：后，5年内大修》的城市道路竣工后】。3年内应采用—非，开挖技术施工设置市！政管线因实施困难】确需开？挖的项目须报市政府！审批： 》 第三十八条】 城区主要道—路、城市广场和新建！住宅小区不》得，新建架空管线已【有的：明线、明管应限期】按照规划要求—改为地下敷设 】 ： ， ： 第三十九条 【建设单位依据批【。准，的项：目总平面规划图【委托具有相应资质的！设计院做出管线综合！规划图？报城市规划行—政主：管部门审《定 《 ，。 第四十条】 市政管线工程项目！经城市规划行政主】管部门审《核同意后方可核发开！挖通知书建设—单位持市政管—线工程？。开挖：通知书到市住建【部门、城管执法部】门，、公：安交警部门、—园林环？卫部门？等办理城市道路【（人行道）开挖手】续 ！第四十一《条 建设单位在管线！设施敷设前须向【。城市：规划：行政主管部》门申请进《行规划验线办理市政！管线工程规划验【线，合格证后方可—申请办理建》设，工程规划许可证 ！ —。第四十二条 市【政，管线工程竣》。工后由建《。设单位组织进行竣】工验收验《收合格后方可到城】市规划建设行政【主管部门办理—竣工验收备案手【续未经？规划验收或者验收不！合格的城市规划【建设行政主管—部，门不予办理竣—工验收备案管线工程！不得：投入使用 【 ： 第四十—三，条 ：各种管线《应严：格，按，已审批？的走向、位置、标高！、断面？等技术要求进行建设！未经：规划许可不》得擅自变更》设计：内容 第八节 住！宅建筑基础配套设施！管理 第四十四】条 住宅建筑基础】配套设施包括—水、电？、气、暖、》无障碍等室内基础设！施 — 第四》十五条 住宅建【筑基础？。配套设？施与住宅建》。筑应同步《设计：、同步建《设、同步验》收 《 第四【。十六条 住宅建【筑用水、电、气【、暖一？律实行“卡》式表制度”七层【以上住？宅应配套建设二次】供，水设施？ ， ？ ： 第四十七—。条 城？市，已建设中水管网区域！的，住，宅建设项目》应配套建设中水利】用设施城市》未建设中水管网【区，域的住宅建设项目应！配套建设《中水：回收、处《理、利用设施建筑面！。。积超过2万平方米】的，住宅小区应同时配套！建，设，雨水：回收利用设施 】 第【四十八条 》城市主要道路、重】要地段的《住宅建？筑沿：街单栋建筑必—须，按照城市住宅建筑】。规，划，设置亮化景》观 ？ ： ： ， 第：。四，十九条 住宅—建筑：。无障碍？设，施的规？划，、设计和建》设，应当严格按照城【市道路和建筑物无障！碍，设计规范中的要求】。同步进？行 》 第五十【条 住宅《建，筑基础配《套设施验《收不合格的建设单】位不能办理》住宅：交付使？用备案手续 第】九节 居《住区综合验收—管理 第》五十一条 居住区综！合验收是指按照【本规定第四、五、】六，。节，相关规定《编制完成《并经城市《规划：。行，。政主管部门审定确认！的，。住宅小区总平面规划！对用：地规模在《2万平方米以上的新！建居住区配套—公共服务《设施、市政设施【。、绿地、建》筑立面景观等进【行综合验收 【 第【五十二条 居住区】。可视：规模及建设时序采】取先分组《。团，分期验收再整体综合！。。验收的模式 【     在居】住区或组团最后一栋！。住宅：竣，。工验收？备案之前《由建设单位组织城】市规划建《设，行政主？管部门牵头》。城市房地产及市【政行政主管部门、】城市绿化《。环卫行政主管部【门、城市土》地行政？主管部门《、城市管理综合【执法行政主管—部门、市《。政管：线单位、业主—。代表等有关单位参】加分：。组团分期验收及整】体住宅综合》验收 》。 》第五：十三条 居》。住，区综：合验收的具体内容为！ ：     ⑴【中（小）学 —     【⑵幼儿园（托儿所】）  — ，  ⑶商业网—点    】 ⑷：医疗卫生《 ？    《 ，⑸停车场《（库） 【 ，   ⑹社区服务】用房 —   ？ ⑺物业管理用房 ！ ： ，    ⑻》。无障碍设《施   【  ：⑼亮：化 》    ⑽建筑【立面景观《。 《    《⑾公厕  】   ⑿垃圾台【及垃：圾收集点《     ⒀！绿化    ！ ，⒁住宅？建筑基础配套设【施 ？ ， ，    ⒂市政管】线，等公共服《务设施？ ： 《 第五十四条 综！合验收不合格的建设！。单位住宅区或—组，团最后一栋住宅【不能申请《办理竣工验收备案手！续不能办理住宅交】付使用备《案手续？ 第三章》。 监：。督管理 第—五十五条 》。违反本规定的法律】责任追？究依照中华人—民共和国《城乡规划法及有【关法律、法规、规】章的规定《执，行 】 第：五十六条 城市规】划，行政主管部门应【依，法加强城市》规划公示及社会参与！力，度逐步分级》成立城市《规划：实施监督委员—会监督城市》。。。规划的管理实施【。 ， 第：四章 附则 第】五，十，七条 本规》定自20《11年1月》14日起施行试行】至2015年1【2月31日》以，前我：市，。有关城市规划建设】管，理，规定与本规定不【一致的以本规—定，为准 ！ ， ， ？