！ 宝鸡市关—于加强城市》规划管理《。的若干规《定（试行） 【 第一章 总则 ！ 第一条 为适【应宝鸡市在关中【天水经济区建设及】新一轮西部大开发中！经济社会全面快速发！展的需要建设关中】天水：经济区副中心—城市和生《态园林宜《。居，特大：。城市加快推进城市化！进程促进《城市规？划建设管《理科学、《。规范、有序推进前瞻！性、高水平引—领，城市科学发》展解决城《市，建设：发展过程中存在的突！。出问题根据》中华人民共》和，国城乡规划》法、城市居住区【。规划设计规》范、陕？西省城市规划管理技！术规定、宝》鸡，市城市总体规—划（20102【020）等法律【法，规及技？术规范结《合宝鸡市城市—规划建设实际特制】定本管理规定 【。 ， 第二—。条 凡在宝鸡市【。。城市规划区内—进行各？项建设活《动除应当遵守有【关法律、法规—、规：章和上级国家—机关的规范性文件、！标准等规定外必须】遵守本规定 第】二章 规划管—理规定 《。 第《。一节 ？建设用地管理 第！三条： 容积？率、：建筑密度、绿地率等！。控，。制指标严格》执行陕西《省住：建厅建设用地容积率！管理规定《、陕西省城市规划管！。理技术规定相关【规定 【 第四条 建筑！基地面积未达到陕西！。省城市规划》管理技术规定最【低限值要求》的零散？用，地不得单独开发建】设小：于500《平方米的零散用地】宜，作为公共绿地、【广场：。等公共开放空间【和停车场、社区【管理用房、公厕、】垃圾收集《和中转、配电所、】雨，水泵站等社》会，公共设施《用地： ：。 —第五条 依》法批准了控制性详细！规划的建设用地【用地规划条件执行】控制性详细规划【暂，未编制控《。制性详细规划的地】块，用地规划条件—按照陕西省城市规划！。。管理技术规定和本】规定的要求执行【 ， 第二？节 建筑间距—。管理 第六条 建！筑间距是指两—栋建：筑物：或构筑？物外墙之间的水平距！离   【  城？市规划区范围内新建！民，用建筑日《照应满？足大寒？日不低于《2小：时的：标准旧城区（—。中山路地《区、新建路》地区、宝福路地【区、群众路地区、宝！十路地区、宏文路地！区和陈仓区》旧，城区）改《造新建住宅确因【现，状用地条件限制【日照标？准可：酌情降低但不应低于！大寒日日照》。1小时的标准— 第！七条 低层、—多层正南北》向条式民《用建筑日照间距【系数不小《于，1，.36旧城区—改造新建住宅间【距系数？不小于1.3—2高层民用》建筑的建筑日照【间距应采用》。国，家认可的日照分析软！件，进行：。分析计算确定—（日照时间可累【计，计算但不得超过两个！连续：时间段） —第三节 建》筑物退让管》理 第八条 主】要朝向临城》市道路的建筑物【退后城？市道路红线距离【控制标？准  — ，  沿红线》宽度大于40—。米城市道路高—度大于50米的【建筑：物不小于15米【；高度大于24【米（包括24米【），、小于？50：米（：。包括50米）的建筑！物不小于《10米；高度小【于24米的建—筑物：不小于6米 ！   ？ 沿红线宽》度大于30》米、小于40米（】包括40米》）城市道路:—高度大于50米的】建筑：物不小于1》5米：；高度大于24【米（包？括24米）、小于5！0米（包括50米）！的建筑物不小—于8：。米；高度小于—24：米的建？筑物不小于5米 ！  ？ ，。  ：沿红线？宽度：大于20米、小于】30米（包》括30？米）城市道》路，高，度大于50米—的建筑物不小于【。1，5米：。；，高度大于《24米（包》括，24米）《、小于？50米（包括50米！）的建？筑物不？小于6米《；高度小于24【米的建？筑，物不小？于4米  】。   底层带商业裙！房的建？筑物退后《道路红线的》距离：在以上？规定基础上视商业规！模再增加3-5【米 ：     【建筑物山墙沿—南北：向城：市，道路的退后城—市，道路红线不小于5】米 》 ， 第九条 沿金！台大道、《陈仓：大道、高新大—道、蟠龙大道—、陈仓？区南环路、和谐大道！的各类建筑物退后道！路红线不《小于15米 【。 《 第十条 城【市主：次干道交叉口—四周的建筑物退后】道路红线的距—离在满足交叉—口行车三角视—距控制要求的前提】下同时在第八条【要求基础上》各增加5米城市【主次干道交叉口立交！用地应严格按照【城市综合交通规【划确定的立体—。交，通系统予以预留【控制 》 》第十一条 有—大量：人流、车流集散的大！型公共设施》（影剧院、展览【馆、大型商场—、体育馆、游乐场】、车：站等：）临城？市道路的主》出入口方向退后道路！红线：距离：在满足以上第八至】。十条规定的前—提下单？独研究确定 ！ 《第，十二条 连霍—高速（？G30？）、平汉高速—公路、？规划机场高速公路、！宝平公路（S212！）、西宝北线—（S210）、西宝！南线（G310）】、西宝中线沿—线的：建筑物在《城市规划建设用地】范围内的《区段：。。。按退后城市道路红】线要求执《行；在其余区—段两侧？其退后公路两侧用地！边界外缘距离应满】足如下要求高速【公路不小《于30米国道不小】于20米省道—不小于1《5米县道不小于【10米其它道路不】小，于5米 《 第十！三条 铁路沿线的建！筑物退后徐》兰客运专线及其它铁！路复线、《单线、专用线（【最外轨道中心线）】的距离分别不—小于3？0米、20》米和15米 】 第十【四条 建筑物退【让规划绿《线的规？定18层及以上【建筑物退后》城市：公共绿地不小于10！米；7层以上—18层以下建筑【。物退后城市公共绿地！不小于8《米；6层以下（【包括六层）建—筑物退后《。城市公共绿地不小于！5米 》。 第十五】。。条 在城市规划区】内沿渭河两》侧新建建筑物其【退，后河堤治导线—距离宝？成铁路桥以西不小于！39.5米宝成铁】路桥：马营桥段不小于【3，0，米马营桥斗中路段不！小于39.5米斗中！路以东不《小于50米；沿金陵！河、清姜河两侧新】建建筑物其》退后河堤治导线距】离不小于《20米；沿千河【两侧新建建筑物其】退后河道规划蓝线距！离，不，小于30米；沿市】区其：他河流两侧新建【建筑物退后河—堤治导线距离不小】于10米 》 第四节 公共设施！管理 第十—六条 新建住—宅区及旧城集—中改造区应按城【。市居住区《规划设计规范—配套建设社区—管理用房凡建—设规模在1000】户以上的开发小区】应，建设：不小于500—平方米的社区—管理用房《；建设规模在—300户以上、10！00户以下的—由建设单位》配套300平方米的！社区管理用房—社区管？。理用房应与主—体建筑统一》设计、统一施工、统！一验收后无偿交付】。社，区，使用 《 ： ， 第《十七条？ 幼儿？园、中小学、—公厕、垃圾台及收集！点、市？场及商业网点、医】疗卫：生、物业管理等【公共设施的规划建】。设应依据城市居【住区规划设计规范】、宝鸡市中》小，学布点规划、宝【鸡，市环卫设施专—项，。规划、宝鸡市市场布！。点规划？、宝鸡市商》业，网点布点《规划、宝鸡》市医疗卫生布点【规划进行 》 《 第十八条【 住宅？区必须设置足够的停！车，场，（库）？住，宅建筑应按规定配建！。地下停？车场（库）停—车场（库）的车【位最低控制指标为】普通住宅0》。.8车位/100】m2,经济适—用房0.《5车位/10—0m：。2,廉租《房0.？3，车，位/10《0m2   ！  地面停车位不】宜超过总停》车位的1《0%鼓励利用地下】（，半地下）室作—为自：。行车、摩托车—停放场所 】 第十九【条 公？共建筑应按陕西省】城市规划管理—技，术规定指标》配建足够的地下停】车场（库《）按：比，例划分内部及外【来车辆停《放区：域并保证社会车辆】。。停放区？域的开放《性 ：。 【第二十条 停车场（！库）的服务半—径不宜？大于：150米《停车场（库）—应与主体工》程统一设《。计统一施工》同时投入《使用 ？。     地下！。停车场（库）的出】入口设计要》考虑人车分流及对】城市交通的影响 ！第五节 绿》地配置管理 【第二十一条 新建】住宅区？或者：成片建？设区：绿地率不小》于33%其中用【。于建设？集中绿地的面积不】得低于建设项目用】地总面积的1—。0%；旧城改造【区建设项目的绿【地率不小于》25% 《 【第二十二条 商业、！金融、？交通枢纽、市政公用！设，施等单位绿地—率不小？。于2：0%机关团体、文化！。娱乐：、体育、医疗卫【生、教育、》科研设？计、部队《。。等单位？绿，地率不小于35%】城市：。主干道绿地率不【得低于？25％次干道不【得低于20％ 【 》 第二十三条【 工业园区及周边新！建，工业、？交通枢？纽，、，仓储等项目的绿地率！不得：低于20%；新【建产生有毒、有【害气体的项目—绿地率不得低于3】0%：并应当建设宽度不低！于50米的防—护林带 【 第二十四】条 城市防》护绿：地内不准建》设，。与绿地规划无—关的项？目经许？可的市政、》环卫设施及》停车场除外 】 》第二十五条》 在城？市规划区范围内渭河！及其支流滨河绿【带及抢？险道：路用地控制距离【执行本规定第—十五条要求 】 第—二十六条《 陇海？铁路：、规：划货运？南环线、宝中—铁路：、宝成铁路、—徐兰：客运专？。线、连霍高》速，公路、平《。汉高速公路》、规划机场高速公路！、310国》。道、二类工业用地集！中布局的工业—区、高压走廊—。两侧防护绿地—宽，度按照？国家有关规定及【城，市规划要求执行 ！第六节 建筑工【程景观管理 第二！。十七条 规划3栋以！上（包括3栋）建筑！的建设项目应在建】筑，方案设计工作开展之！前委托具有相应【资质的？设计单位进行—群，体设计群体设计内容！为项：目规划范《围内建筑《。的平：、立、剖《面设计幼儿园、【社区、停车库等【公益配？套设：施的平、立、—剖面设计建设用地范！围内的公共空间环境！、小品设计建筑主】要立：面及鸟瞰渲》染，。效果图 】 ， 第二十八—条 城市重》要节点位《。置的建设项》目，、用地规模在—3公顷以上的住宅】项目、沿城市—主次：干道：的18？层以上的住宅项目】、建筑面积在—2万平？方米以上的》公，共，建，筑项目？以及城？市，景观需？要重点控制的—建设项目《。应视其规模及重要程！。度委托乙级以上资】质设计？单位对群体、—单体：建筑设计方案进行】多方案比选或方案竞！赛、：招标择优确定实【。施方案特《别重要的《。建设项目建筑设计】方案应报市规划委】员，会，。审定 ？ ， ： 《第二十九条 —建筑立？面造型、色彩应在宝！鸡城市风貌研究的】成果内容指》导下进行设计 【 》 ， 第三十条 建【筑亮化景观》应在宝鸡城》市，照明规划的成—果内容指导下进行设！计、实？施  —   渭河沿岸及经！二路沿线《建筑亮化景观应在】经二路、《渭河两岸城》市照明详细》规划的成果内容【指导下进行设计【。、实施 》 》。 第：三十一条 建—。筑外立面建设实行】批后跟踪管理—制度并作为》规划：验收的规定内容 ！ —第三十二《条 建？筑，立面应符合以下【规定 —  ：  （1）住宅楼】立面设计不得设置突！出开敞式阳台、通】阳，台    】 （2）沿街商业】店铺的空《调，室外机及附属设施】应统：一设计、统一设置】保持与建筑立面的】统，一性 —  ：  （3）沿街店】面招牌设置应维护市！容整：洁保护建《筑风貌体现城市文】。化内涵提升》城市品位应依—据宝鸡市《。市区户外广告设【置管理办《法有关规定执行 ！ 》 ，第三十三条 —条式高层建筑—长度原则上不宜超6！0米：沿街多层建筑物长】度不宜超过80【米 ： ？ 第三—十四：条 城市重点区【域及节点位》置的：建设项目建》筑群体外部空间应】进行专题城市—。设计：新建低、《多层住宅宜》采用坡？顶屋面 ！ ：第三十五条 设【置广：告、招？牌、：指示牌？应，。当遵循安《全、美观的》原则并应符》合交通及建筑防【火、通风、采—光、：安全等的要求空间造！型应与周围环境相】宜 第七节 市】政管线工《程管理 》第三十六条 —城区新建、》改建：。、扩建城《市道路？时，市政管线单位—应与道？路同步设计、同【步，施工、同步》竣工建设市政管线设！施市政管线设施【穿越河流的应经【水行政？主，。管部门审《批后方可开》展下一步工作 】 ：    各市—政管线单位应及时】编制：管线设施年度建设计！划并报送《城市规划行政主管部！门 》 第三十【七条： 市中心《交通繁忙的道路交叉！。口商业网点集中【的路段新《。建、改建、扩—建的城市道路交【。。付使用后5年—内大修的城市道【路竣工？后3：年内应采用非开挖技！术施工设置市—政管线因实施困难确！需开挖的项目须报市！政府审批 】 第三十【八条 城区主要【道路、？城市广场和新建住】宅小区不得新建【架空管？线已有的明线、明管！应限期按《照规划要求改为【地下敷设 》 第】三，十，九条 建设》单位依据《批准的项目总平【面规划图委》托具有相应资质的设！。计院做？出管线？综合规划图》报城市？规划行政《主管部门《审，定 《 ： 第四》十条 ？市政管？线工程项目》。经城市规划行—。政主管部《。门，审核：同意后？方可核发《开挖通知书》建设单位持市政管】线，工程：开挖通知书到市住建！部门、城管》执，法部门、公安交警】部门、园林》环卫部？门等办理城市道【路（人行道）开挖】手续 — 第》四十：一条 建《设单位在管线设施】敷设前？须向城市规》划行政主管部门申】请进行规划验—线办理市政管线工】程规划验《线，合格：证，后方可申《请办理建设》。工程规划许可—证 《 第—四十二条 市—政管线工程竣工后】由建设单位组织【进行竣工验收—验，收合：格后方可到》城市规划建》设行政？主管部？。门办理竣工验收备案！手续未经规》划验收或者验收【不合格的《城，市规划建设行政主】。管，部门不予办理竣【工验收备案管线【工程不得《投入使用 【 第四【十三条 《各种管线应严格按已！审批的走向、位置、！标高、断面等技术】要，求进行建设未—经规划许可不得擅】自变更设计内容 ！第八节 住宅建筑基！础，配，套设施管理 【第四十四条 住宅】建筑基础配》套设：施包括水、电—、气、暖、无障碍】等室内基础设施 ！ 》 第：四十五条 住宅建】筑基础配套》设施与住宅建—筑应同步设》计、同步建设—、同：步验收 【。 《第四十六条 住【宅建筑用水、电、】气、：。。暖一：律，实行：“卡式表制度”【七层以上《住宅应配套建设【二次供水设》施，。 ？ 》第四十七条 —城市：已建：设中水管网区域【的住宅建设》项目应配套建设中水！利用设施城市未【建设中水管网区域的！住宅建设项》目应配套建设中水】回收、处理、利用】设施建？筑面积超《过，2万平方米的住宅】小区应同时配套建】设雨水回收利用【设施 《 ， ： 第四十八条 ！城市主要道路、【重要地段的住宅建】筑沿街？。单栋建？。筑必须按照》城市住宅建筑规划】设置亮化景观 【 【第四十九条》 住：宅建筑无障碍设施的！。。规划、设《计和建？设应当严格按照城市！道路和建筑物无【障，碍设计？规范中的要》求，同步进？行 】 第五十条 住宅】建筑基础配套—设施验收不》合格的建设单位不】能办理住宅交付使】用备案手续 — 第九节 居住区】综，合验收管理》 第五十一条 居！住区综合《验收是指按照本规】定第四、五、—六，节相关规定编制完】成并：经，城市规划行政主【管，部门：。审定确认《。的住宅小区总平面】规划对？用地规模《在2万平方》米以上？的，新建居住区配—套，公共服务设施、【。市政：设施、绿《地、建筑《立面景观等进行综合！验收 ！ 第五十二条 居】。住区可视规模及【建，设时序采《。取先分组团》分期验收再整—体综合验收的—模式  【   在居住区或组！团最后一栋住宅竣】工验：收备案之前由建【设单位组织城市规划！。建设行政主管部【门牵头城《市房地产及》市政行政主管部【门、城市《绿化环卫《行，政主管部《。门、城市土地行政主！管部门、城市管【理综合执法行政【主管部门、市政管】线单位？、业主代表等—有关单位《参加：分，组团分期验收及整体！。住宅综合验》收 ！。第五十三条 居住区！综合：验收的具体内容【为   【  ⑴中（小）学】 《  ：  ⑵幼《儿园（托《儿所） 【    ⑶商业网点！  》。   ⑷医疗卫生 ！ ：    《 ⑸停车《场（库）  ！  ： ，⑹社区服《务用房？     】⑺物业管理用房【 ：。    》 ⑻无障碍》。设施   】  ⑼亮化 】    《 ⑽建筑立面景观】 《    ⑾》公厕 《     ⑿【垃圾台及垃圾—收集点？     ⒀！绿化  【   ⒁住》宅建：筑基础配套设施 ！     ⒂市政！管线等公共服务设】施 — 第五》。十四条 综合—验收不合《格，的建：设单位住宅区或组】团最后一栋》住宅不能申请—办理竣工《验收备案手续不能办！理住宅交《付使用备案手续【 第三章 监督管！理 第五十五【条 违？反本规定的法—律责任追究依照中】华人民共《和国城乡规划法【及有关法律、—法规、？规章的规定执行 】 【第五十六条 城【市规划行政主—管部门？应依法？加强城市规划公示】。及社会参与力度逐】步分级成立城市规】划实施监《督委员会《。监督城市规》划的管理《实施 ？ 第四章 附则【 ， 第五十七条 本规！定自2011年1】月14日起施行试行！至2015年12月！31日以前我市【有关：城市规划建》。。设，管理规定与本—规，定不一致《的，以本规定为准 ！ ， ， 【