《 宝鸡！市关于？加强城市规划管理】的，若干规定（试行）】 第一章 总！则 第一条 为】适应宝鸡市在关中】天，水经济？区建设及新一轮西部！大开发中经济社会全！面快速发展的—。需要建设关中天【水经济区副中心城】市和生态园》林宜居？特大：城市：加快推进城市—。化进程促进》城市规划建设—管，理科学、规》范、：有序推进前瞻性、】高水平引领城市科学！发展解决城市建设发！展过：程中存？在的突出问题—根据中华人民共和】国城乡？规划法？、城市居住区规划】设计规范、》陕西省城市规划【。管理技术规定—、宝鸡市城市—总体规划（20【102020）等法！律法规及技术规【。范结合宝鸡市—城市规划建设实际特！制定本管《理规定？ 第二】条 凡？在宝鸡市城市—规划区内进》行各项建设活动除】应当遵守有关法律】、法规、规章和【上，级国家机关的规范性！文件：、标准等规定—外必须遵守本规定 ！ 第二章 规划管】理规：。定 第—一节 ？建设用地管理 【 第三条 容积【率、建筑《密度、绿地率等控制！指标严格执行陕西省！住建厅建设用—地，容积率管理》规定、陕西省城市规！划管：理技术规定相—关规定 ！ ， 第四条 建筑基地！面积未？达到陕？西省城市规划—。管理技术规定最低】限值要求的零—。。散用地不得》单独开发建》设小于500平【方米的零散》用地宜作《为公共？绿地、广场等—公共开放空间和【停车场、社》区管理用房、公厕】、，垃圾收集和中转【、配电所、雨水泵】站，。等社会？公共设施用地 】 第【五条 依《法批准了控制性详细！规划的建设用地用】地规划条件》执，行控：制性详细规划暂未】编制：控制性？详细规划的》地块：用地：规划：条件按照陕西省城市！规划管？理技术规定和—本规：定的要求执行 】第二：节 建筑《间，距管理 第六【条 建筑间距是指两！栋，建筑物或构筑物【外墙之间的水平【距离  【   ？。城，市规划？区范：围，。内，。新建：民用建筑日照应满足！大寒日？不低于2《小时的标准旧—城区：。（，中山路地区》、新建？路地区、宝》福，路地区？、群：众路地区、宝十路地！区，、，宏文路地《区和陈仓区旧—城区）改造新—。建住宅确因现—状用地条件限制日】照标准可《酌情降低《但不应低《于，大，寒日：日照1小时的标准 ！。 ： 第七【条 低？层、多层《正南：北向条式《民用建筑日照间距】系数不小于1.【36旧城区改造新】建住宅间距系数【不小于1.32【高层民用建》筑的建筑《日，照间距应采用—。国家认可的日照分】析软：件，进，行分析计算确—定（日照《时间可累计》计算但不得超过两个！连续时间段》）， 第三节 建筑物！退让管理 第八条！ ，。主要朝向临城市道】路的建筑物退后城市！道路红线距离—控制：标准 ？ ？。    沿红线宽】度大于40米—城市道路高度大【于50？米的建筑物不小【于15米；高度【大于24米（包括2！4米）？。、小于？50：米（包括50米）】的建筑物《不小于？10米；高度小于2！。4米的建筑物不小】于6米 《     沿】红线：宽度大于《30米、小于40】米，（包括40》米）城市道路:高】度大于50米—的建筑物不小于1】5米；高度大于2】4米（包括24【米）、小于50米（！包括：50米）的建筑物】不小：于8米；高度小于2！。4米的建筑》物不小于《5米   】  沿红线宽度大于！20米、小于—30米（包》括30米）》城市道路《高度大于50米【的建筑物不小于【。15米；高度—大于24米（包【括24米）、小于5！0米（包括50米】）的建筑物不小【于6米；高度小于】24米的建》筑，物不小于4米—     底！层带商业裙》房的：建筑物退《。后道路红线的距离在！。以上规定基》础，上，视商业？规模再增加》3-5米 》 ：    《 建筑物山墙—。沿南北向《城，市道路的退后—城市道路红线不小】于5米 《 《 第九条 【沿金台大道、陈仓】大道、高新大道、蟠！。龙大道、陈仓区南环！路、和谐大道的各】类，建筑物退《后道路？红，线不小？于，。15：米 ？ 第十】条 城市主次干【道交叉口《四周的建筑物退后道！路红线？的距离在满》足交叉？口行车三《角，视距控制《要求的前提》下同：时在第八条要求【基础上？各增加？5米城市《主次干道交叉口立】交用地应《。严格按照《城市综合交通—规，划确定的立体交通】系，统予以预留控—制 ！第十一条 有大【。量人流、《车，流，集散的？大型公？共设施（影剧—院、展览馆》、大型商《场、：体育馆、游乐场、】。车站等）临城市道】路的主？出入口？方向退后道路红【线距离在满足—以上第八《至十条规定的—前提下单《。独研究确定 ！ 第十二【条 连霍高》速（G30）—、平汉高速公路、规！划机场高速公路【、宝平公路（S【212）、西宝【北线（S210）、！西宝南？线（G？310）《、西宝中线沿线的】建筑物？。在城市规划建设用地！范围内？的，区段按退后城市道】路，红线要求执行；【在其余区段两侧其退！后公：路两侧用地边界外缘！距离应满《足如：下，要求：高速公路《不，小于30米国道【。不小于20》米省道不小于1【5，米县道不小于—10米其它道—路不小于5》米 《 第—十三条 铁路沿线的！建筑物退后徐兰客】运专线及其》它铁路复线、单线】、专用线（》最外轨道中心—。。线）：的距离分别不小【于3：0米：、20米和15【米 ： ： 第十四条！ 建筑物退》让规划绿线》的规：定18层及以上【建筑物退后城—市公共绿《地不：小于10米；7【层以上18》层以：下建筑物退后城市公！。共，绿地不？小于8？米；6层以下（包】括六层）建筑物【退后：城市：公共绿地不小于5米！ 《 ？ 第十五《条 在城市规划【区，内，。沿渭河两侧新—建建筑物其退后河堤！治导线距《离宝：成铁：路桥以西《不，小，于，39：.5米宝成铁—路桥马营桥段不小于！30米马《营桥斗中路》段不小于39.5】米斗：中路：以东不小于50【米；沿金陵河、清姜！河两侧新建建筑物】其退后河堤治导线】距离不小《于20米《；沿千河两》侧新建建筑》。物其退？后河道规划》蓝线：。距离不小《于30米；》沿市区其他》河流两侧《新建建筑物退—后河堤治导线距离】不，。小于10米 — 第四节 》。公共：设，施管理 》。第十：六条 新建住宅【区及旧？城集中改造区—。应按：城市居住区规划设计！规范：配套：建，设社：区管理用《房凡建设规模在10！00户以上的开【发小：区，应建设不小》于500平方米的社！。区管理用房；建【设，规模在3《。00户以上、100！0户以下的由建设单！位，配套：。300？平方米的社区管理】用房社区管理—用房：应与主体建筑统一设！计、统一《施工：、统：一验收后无偿交付社！区使用 ！ ， 第十七条 幼儿】园、中小学》、公厕？、垃：圾台：及收集？点、市？场及：商业：网点、医《疗卫生、《物业管理《等公共？设，施的规划建设应【依据城市居住区规划！设计规范、宝鸡【市中小学布点规【划、宝？鸡市环卫设施—专项规划、宝鸡市市！。场布点规划、宝鸡】市商业网点布点规】划、宝鸡《市医疗卫生》布点规划进行 ！ 》第十八条《 住宅区《必须设置足够的停车！场（：库）住宅建筑—应按规定配建地【下停：车场：（库）停车场（【库）：的车位最低控制【指标为普通》住宅0.8车—位/100m2,经！济适用房0.5车位！/100m2—,廉租房0.3车位！/10？0m：2， ，   》  地面停》车位不宜超》过总停车位》的10？%鼓：励利用地下（半地】下）室作为自—行车、摩《托车停放场所 【 【第十九条《 公共建筑应按陕】西省城市规划管【理技术规定指标配】建足够的《地，下停车场（库）【按比例划分》内部及外来车辆停】放区域并保》证，社会车辆停》放区域的开放性 ！ 第【二十条 停车场（库！）的服务半径不宜大！于，15：0米停车场（库）应！。与主：体工程统一设计【统一施工《同时投入使用 】     地下停！车场（库《）的出入口设—计要考？虑人车分流》及对城市《交通的影响》 第？五节 绿《地配置管理 第二！十，一条 新建住宅区】或，者，成，片建设区绿地率【不小于33》%其中用于建—设集：中绿地的面积—不得低于《建设项目用地总面积！的10%；》旧城改造区建设项】目的绿？地率不？小于25% — 《 第二》十二条 商业、【金融、交通》枢纽、市政公—用设施等《单位绿地率不小于2！0%机关团体、文】。化娱乐、体》育、医疗《。卫生、教《育、科研设计、部队！等单位绿地率不小】于，。35%城市主—干，道绿地率不得低【于25％次干道不得！。低，于20％ 》 》 第二《十三条 工业园【区及周边《。新建工业、交通枢纽！、仓储等项目的绿】地率不得低于20%！；新：建产生有毒、有【害，气体的项目绿地【率不得低于30【%并应当《建设宽度不》低于50《米的：防护：林，带 ：。 》 第二十四条 】城市防护绿地—内不准建设与—绿地规划无关的项】目经许可《的，市政：、环卫设施》及停车场除外 【 ？ 《第二：十五条 在城市规划！区，范围内渭河及—其支流滨《河绿带及抢险道路】用，地控制距离执行【本规定第十》五条要求 】 第二十【六条 陇海铁路【。、规划货《运南环线、宝—。中铁路、宝成铁【路、徐兰《客运专线、连—霍高速公路、平汉高！速公路、规划机场高！速公路、《。310国道、—。二类工业用地集中】布局：的工业区《、高压走廊两—侧防护绿地宽度【按照国家有关—。规定及城市规划【要求执？行 第《六节 建《筑工程？景观管理 第【二十七条 规划3】栋以上（《。包括3栋《）建筑的建》设项目应在建筑【方，案设计工作开展之前！委托具有相》应资质？的设计单位进行群】。体设计群《。。体设计内《容为项目《规划范围内建筑的】平、立、剖面设计幼！儿园、社区》、停车库等》公益配套设施—的平、立、》剖面设计建设—。用地范围内的公【共，空间环境、小—品设计建筑主要立面！及鸟瞰渲染效果【图 ！第，二十八条 城市【重要节点位置的建设！项目、用地规—模，在3公顷以上的住宅！项目、沿《城市主次干道的1】8层以？上的住宅《项，目、：建筑面积在2万平】方米以上的》公共建筑项》目以：及城市景观需—要重点控制的建设项！目应视？其规模及重要程度】委托乙级以上—资质设计单》位对群体、单体建】筑设：计，方案进行多方案比】选或方？案竞赛、《招标择优确定实【施方案特别》重要的建《设项目建筑设计方案！应报市规划委员会】审定 《 —第二十？九条 建筑》立面造？型、色彩应在宝鸡】城市风貌《。研究的成果内容指导！下进行设计 —。 ？ ？ 第三十条 建【。筑亮化景《观应在宝鸡》城市照明规》划的成果内容指【导下进行设计—、实施  】  ： 渭河沿岸及—经二路沿线建筑亮化！景观应在经二—路、渭河两》岸城市？照明详细规》。。划的成果内容指【。导下：进行设计《、实施 《 第】三十：一条 建筑外—立面：建，设实行批后跟踪管理！制度并作为规划验】收的规定内容 【 第】三十二条 建筑【立面应符合以下规定！    【 ，（1：）住宅楼立面设计不！得设：置突出开敞式阳台、！通阳台 【   ？ （2）沿街商业店！铺，。的空调室《外机及附属设施应】统一设计、统一设】置保持与建》筑立面的统一性 】。     （3！）沿街店面招牌设】。。置应维护市容整洁保！护建筑？风，貌体：现城市文化内涵提】升城：市品位应依》据宝鸡市市区户【。外广告设置》管理办法有关规【定，执行 【 第三十三【条， 条式？。高层建筑长度原则】上不宜超60米【沿街多？层建筑物长度不宜超！过80米《 ： 第三】十四条 城市重【点区域及节点位【置的建设《项目建筑群》。体外部空间应进行】专题城市设计新建】。低、多层住宅宜【采用坡顶屋面 】 第三】十五条 设置广告】。、招牌、指示—牌应当？遵循安全、美观【的，原则并应符合—交通及建筑防火、】通风、采光、—安全：等的要？求，空，间造型应《与周围环境》相宜 第七节 市！。。政管线工程管理【 ， 第三十《。六条 ？城区新建、》改，建、扩建城市道路】。时市政管线单—位应：与道路同步设计【、同步施工、同【步竣工？建设市政管线设施市！政管线设施穿越河】流的应？经水：行政主管《部门审批后》。方，可开展？下一步工作》   —  各市政管—线单位应《及时编制管线—设施年？度，建设计划《并报送城市规划行】政主管部门 【 第三十！。七条 市中心—交通繁忙《的道路交叉口商【业网点集中的路【段，新建：、改建、扩建的城】市，道路交付使用后5年！内大修的城市—道路竣工后3年内】应采用非开》。挖，技术：。施工：设置市政管》线因实施困》难确需开挖的项目须！报市政府审》批 【 第三十八条 】城区主要《道路、城市广场【。和新建住《宅小区不得》新建架空管线已有】的，明线、？明管应限期按照规划！要求改为地下敷【设 ： ： 《 第三十九》条 建设单》位依：据批准？的项：。目总平面《规划图委托具有相应！资质的设计院做【出，管线综合《规划图报《。。城市：规划行？政主：。管部门审定》 第！四十条 市》政管线？。工，程项目经城市规【划行政？主管部？门审核同意后方【可核发？开挖通知书建设单位！持市政管线工程【开挖通知书到市【住建部门、城管执】法部门、公安交警】部门、园林》环卫部门等办—理城：市道：路（人行道）开【挖手续 》 ？ 第四十一条 ！建设单位在管线【设施敷设前须—向城市规划行—政主管部门申请进行！规划验线《办理市政管线工【程规划验线合格证后！方可申请办理建设工！程规划许可证 【 【第四十二条 市【政管线？工程竣工后由建设】单位：组织进行竣》工，验收验收合》格后方可到城市规】划建设行政主管【部门办理竣工验【收备案手续未—经规划验收或者验】收不合？格的城市规划—建设行政主管—部门：不予办理竣》工验收备案》。。管线：。工程不得投》入使用 — 》第四十三《条 各种《管线应严格按已【审批的走向、位置】、标高、断》面等技术要求进【行建设？未，经规划许可不得擅自！。变更设计内》容 第八节 住宅！建筑基？础，配，套设施管理 — 第四十四条 住】宅建筑基础配套【设施包括水、—电、气？、暖、无障碍等室内！基础：设施 ！ 第四？十，五，条 住宅《建筑基础配套设施与！住宅建筑应同步【设计、同步》建设、同步验—收 】 第：四十六条 住—宅，建筑用水、电—、气、暖一律实行】“卡式表制度”七层！以，上住宅应配套建设二！次供：水设施 — ？ 第四十七—。条 城？市，已建设？中水管网区域的住宅！建设项？目应配？套建：设中水利用设施城市！未建设？中水管网区域—的，住宅建设项》目应配？套建设中水回—收、处？理、利？用设施建《筑面积超《过2万平《方米的？住宅小区应同时【配套建设雨水—回收利用设施 【。 》 第四十八条 】城市主要道路、重】要地段的住宅—建筑沿街单栋—。建筑：必须按照城市住宅】建筑：规划：设置亮化景观 】 第四十！。。九条 ？住，宅建筑无《障碍设施的规划、】设计和建设应当严格！按照城市道路和建筑！物无障碍设计规范中！。的要求同《步进行？ 【 第五十条》 住宅建筑基础配】套设：施验收不合格的建设！单位：不能办？理住宅交付使用【备案手续《 第？九节 ？居住区综合》验收管理 》 第五十一》条 ：居住：区综合验《收是指？按照：。本规定第四、五、】六节相？关规定？编制完？。成并经？城市规划行政主管部！门审定确认的住宅】小区总平面规—划对用地规模在【2，万平方米《以上的？新建居住区》配套公共服务设施、！。市，政设施、绿地、建筑！立面景观等进行综】。合验收 ！ ， 第五十二》条 居住区可—视规模及建设—时序采取先分组【团分期验收》再整体综合验收的】模式 —    在居住【区或组团最》后一栋住宅竣—工验收备案之前由】建设单？位组织城《市规划？建设：行政主管《部门：牵头城市房地—产及：市政行政主》。管部门、城市绿【化环：卫行政主管部门、城！市，土地行政主管部门、！城市管理综合—执，。法行政主《管部门、《市政：管，线单位、业主代【表等有关单位参加】分组团分期验—收及整体住宅综【合验：收 【 ， 第：五十三条 居住区综！合验：收的具体内》容为 》。 ，    ⑴》中（小）学 】     ⑵—幼儿园（托儿所【） ：     【⑶商业网《点，    【 ⑷医疗《卫生 —    ⑸停—车场（库） — ，    》 ⑹社区服务—。用，房  —  ： ⑺物业管理用【房 《     ⑻—无障碍设施 【     ⑼亮化！     】⑽，建筑立？。面景观 《     【⑾公厕？ ，     ⑿】。垃圾台？及垃圾？收集点 【 ，   ⒀《绿化  【   ⒁住》宅，建，。筑基础配套设—施，     ⒂！市政管线等公共【服务设？施 ： ？ 第五十四条！ 综合验收不合格】的建设？单，位，住宅区或组团最后一！栋住宅不能申请【办理竣工《验收备案手》续，。不能：办理住宅交付使【用备案？手续 《第三章 监督管【理， ， 第：五十：。五，条 违反《本，规定的？法律责任《追究依照中华—人民共？和国城乡规划法【及有：关法律、法规—、规章的规定—执行： 《 ？ 第五？十六条 《城市规划行政主管部！门，应依法加《。强城市规划公示【及社会参与力度逐】步分级成立》城市规划实》施监督委员会监督】城市规划《的管理实施 【第，四章 ？附则 第五十【七条 本规》定，自2011年1月1！4日：起施行试行至20】15年？12：月31日以前我【市有关城市规划【建设管？理规定？与本规定不一—致的以？本规定为准》 《。 ？ 》