？ 】宝鸡市关于加强【城市规划《管理的？若干：规，定，（试行） 】第一章 《。总则 第一条 为！适应宝鸡《。市在关中天水—经济区建设》。。。及新一轮西部—大开发中经》济社会？全面快速发展—的需要建设关—中天：。。水，经，济区副？中心：城市和生《态，园林宜居特大—城市加快推进城【市化进？程促进？城市规划建设管理】科学、规《范、有序推进前瞻性！、高水平引领城市科！学，发展解决《城市建设《发展过？。程中存在的》突出问题《。。根据中华人民共和】国城乡规划法—、城市居《住区规划设计规范、！陕西：。省，城，市规：划管：理技：术规定、宝鸡市城市！总体规划（2010！2020《）等：法律法规及》技术规范结合宝【鸡市城市规划建设】实际：特制定？本管：理规：定 》。 第二条 —凡在宝鸡《市城市规划区内进】行，各项建？设，活动除应当》遵守有关法律—。、，法规、规章》和上级国家》。机，关的规？范性文件、标准【等，规定：外必须遵守本—规，定 第二章 【。规，划管理规定 ！第一：节 建设用地管【理 ： 第三条 容—积，率、建筑密度、【绿地率等控制指标】严格执行陕西—省，住建厅？建设：用地容积率管理规】定，。、陕西省城市规划】管，理技术规定相关【规定 — 第四条 】建筑基地面积未达】到陕西省城市规划管！理技术规定最—低限值要求》的零散用地不—得单独开发》建设小于《5，00平方米的零散用！地宜作为公》共绿地？、广场？等公共开放空—间和：停车场、社区管理用！房、公厕、垃圾收】集和中转、》配电所、雨水泵站】等社会公共设施用地！ 《 ？ 第五？条 依法批准了控制！性详细规《划的建设用地—用地规划条件执行控！制性详细规》划暂未编制》。控制性？详细规划的》地块用地《。规，划条件？按照陕西省城市规划！管理技术规》定和：本规定的要求—。执行 第二节【 建筑间距管—理 第六条 建】。筑间距是指两栋【。建筑物或构》筑物外墙之》间的：水平：距离： ：     城【市规：划区范围内》新建民用《。建筑：日照应满足大寒日不！低于2小时的标【准旧城区（中山路地！区、新建路地区、宝！。福路地区、群—。众路地区、宝十路】地区：、宏文路地》区和陈仓区旧城区）！改造新建住宅确因现！状用：地条：件，限制日照标准可酌】情降低但不应低【于大寒日日照1【小时的标准》 】第七条 低层—、多层正南》北向条？。式民用？建筑日照间距系数】。不小：于1.36旧—城区改造新建住宅】间距系数不小—于1.32高层民用！建筑的建筑日照间距！应采用？国家认？可的日照分析软件进！行，分析计算确定（【日照时间可》累，计计算但不得超过两！个连续时间段） 】 第三节 建筑物】。退让管理 —第八：条 主要朝向临城市！。道，路的建筑物退后城市！道路红线《距离控制标准 【     沿红！线，宽度大于4》0米城？市道路高《度大于50米的建筑！物不小于1》5米：；高度大于》24米（包括24】米）：、小于？50米（包括50】米）的建筑物不小于！。10米；高度小于2！4米的建筑物不小于！6，米   【  沿红线宽度大于！30：米、小？于40米（包括40！米）城市道路:【高度大于50米【的建：筑物不？小，于15米；高度大于！。。24米（包括2【4米）？、小于50米（包】。括50米）的建【筑物不小于8米【；高度小于24米的！建筑物不小》于，5米： ？     沿—。红线宽度大于—20米、《小，于30米（包—括3：。。0米）城市道路高度！大，于50米的》建筑物不小》于15米；》高度：大于24米（包【括24米）、—小，于50米（》包括50《米）：的建筑物《不小于6米；高【度小于2《。。4米的建筑物不小于！4米： ，     底层！带商业裙房的—建筑物退后》道路红线的距—离在以上规定基础】上视商业规模再【增加3-5米 】 ，  ： ，  建筑物山墙【沿南北向城市道路的！退后城市道路红线】。不，小于5米 》 第】九条： 沿金台《大道、陈仓》大道、高新大道、蟠！龙大道？、陈仓区《南环路、和谐—大道的各类建筑物】。退，后道路？红，线不小于《1，5米 — 第十条 城！市主次干道交叉口】。四周的？建筑物退后道—路红线的距离在满足！交叉口行车三—角视距控制要求的】前提下？同时在第八条—要求基？。础上各增加5米城】市主次干《道交叉？口立交用《地应严格按照—城市综合交通规划确！定，的立体交通系统【予以预留《控制 — ， 第十一—条 ：有大量人流、车流集！散的大型公共设【施（影剧院、展览】馆、大型商》场、体育馆》、游乐场、车站等）！临城市道路的主出】。。入口方向退后道路红！。线距离在满足以上第！八至十条规定的前】提下单独研究确定 ！ 第】十二条 连》霍高速（G3—0）：、平汉？。高速公路《、规划机场高速【公路、？宝平公路（S—212）、西宝【北线（S21—0）：、西：宝南线？（，G31？0）、西宝中线【沿线的建《。筑物在城市规划【建，设用地范围内的区】段按退？后城市道路红线要】求执行；在其余【区段两侧其》退后公路两侧用地边！界外缘距离应满足】如下要求高》速公路？不小于3《0米国道不小于【20米省道不小于1！5米县？道，不小于10米其它】道路不小《于5米 】 第十三—条 铁路沿线的【建，筑物退后《徐兰：客运专线及其它【铁路复线、单线、】专用线（最外—轨道中心线》）的距离分别—不小于30米、2】0米和15》米 ： 》 第十四条 【建，筑物退让规划绿【线的规定18层【及以上？建筑物？退后城市公共—绿地不小《于10米《；7层以上18层以！下建筑物退后城市】公共：绿地：不小于8米；6层】以下：（包括六层）建筑物！退，后城市？公共绿地不小于5米！ 第！十五条 在城市规】划区：内沿渭河两》侧新建建筑物其【退后河堤治导—线距离宝成》。。铁路桥以西不小于3！9.5？米宝成铁路桥马营桥！段不小于30米马营！。桥斗中路段不小于3！。9.5米斗中路以】东不小于5》0米；沿《金陵河、清》。姜，河，两侧新？建，建筑物其退》后河堤治导线距离不！小于20米》；沿千河两侧新建建！筑物其？退后河道规划—蓝线距离不》小于30米》；沿市区其他—河流两？侧新建建筑物—退后河堤《治导线距离》。不，小于10米 【第四节？ 公共设施》管理 《。第十六条 新建住宅！区及旧城集中改造】区，应按城？市居住区规划设计】规范配套《建设社区《管理用房凡建设【规模在1000【户以上的开发小区】应建设不小于5【00平方米的—社区管理用房；建设！规模在3《0，0户以上、1—。。000户以下—的由建？设单位配套30【0平方米《的社：区管理用房社区【管理：用房应与主体—建筑：统一设计《、统：一施工、统一验收】后无偿交付社—区使用 — 第—十七：条， 幼儿园、中小【学、公厕、垃圾【台及：收，集点、市场及商业】网，点、医疗卫生、物】业管理等公共设【施的规划建设应依】据城市居住区—。规划设计规》范，、宝鸡市中小学布点！规划、宝《鸡市环卫设施专【项规划？、宝鸡市市场布点】规，划、：宝鸡市商业》网点布点规划—、宝鸡市《。医疗：卫生：布点规划进行 ！ 《 第十八条 住宅区！必，须，。设置足够的停—车场：（库）住《宅建筑应按规定配】建地下停车场（库】）停车场（库）的车！位最低控制指标为】普，通住宅0.8车位/！100m2,经【济适用房《。0.：。。5车位/1》00m2,廉租【。房0.？3车位/100【m2 》     地面停车！位不宜超过总—。停车位？的，10%鼓励利用地】下（半地下）—室作：为自行？车、摩托车停放场】所 — 第《十九条 公共建筑应！按陕西省城市规划】管理技术规定指标配！建足够的地》下停车场（库—）按比例划分内部及！外来车？。辆停放区域并保证社！会车辆？停放区域的开放性】 ， ？ 第二十条】 ，停车：场（库）《的服务半径不—宜大于150米停】车场（库）应与主】体工程统《一设计统一》施工同时投入—使用 》   ？  地下停》车场（库）的—。出，入口设计要考虑人车！分流及对城》市交通的影响 】第五节 绿地配【置管理 第—二十：一条： ，。新，建，住宅区或者成片建设！区绿地率不小—于33%其》中用于建设集—中绿地的面积不得】低于建设项目用地总！面积的10%；旧城！改造：区建设项目的绿【地率不小《于25% 】 第二十【二条 商业、金融、！交通枢纽、市政公】。用设施等《单位：绿地率？不，。小于：20%？机关团体、文化娱乐！。、体育、医疗卫【生、教育、科研设计！、部队？等单位绿地率不【小于35%》城市主干道绿地率不！。得低于2《5％次干《道不得低于20【％ 】 第二十三条 【。工业园区及周边新建！工业、交通枢纽【、仓储等《项目的绿地率—不得低？于20？%；新建产生有【。毒、有害气体的项】目绿地率不得低于3！0%并应当建设宽度！不低于50》米的防护林带 】 第二十！四条 城市防护绿】地内不准建设与绿】地，规划无关的项目经】许可的市政、—环卫设施及停车【场除外 《 第二！十五条 在城市规划！区范围内渭》河，及其支流滨河绿【带及抢险道路用【地控制？距离执行《本规定？第，十五条要求 ！ ： 第？二十：六条 陇海铁—路、规划货运南【环线、宝《中铁路、宝成铁路】。、，徐兰客运专线、连霍！高速公路、平汉高速！。公路、？规，划机场高速公—路、310国道、二！类工：业用地集中》布局的？工业区、高压走廊两！侧防：。护绿地宽度》。按照国家有关规【定及城市规划要求执！行 第《六节 建筑工—程景观管理》 第二《十七条 规划—3栋以上《（包括3栋）建【。筑的：建设项目《应在建筑方案设【计，。工作开展之前—委托具有相应资质的！设计单位进行—群体设计群体—设计内容为》。项目规划范围内建】筑，。的，平、立、剖面设计】。幼儿园、社区、停】车库等公益配套设施！的平：、立、剖面设计【建设：用地范围内的公共】空，间环境、小品设计】建筑主要立面及鸟】瞰渲染效果图 ！ ： 第二》十八条 城市重【要节点？位置的建《设项目？、用地？规模在3公顷以上】的，住宅：。项目、沿城》市主次干道的—18层以上的住宅项！目、建筑面积—在2万平《方米以上的公共建筑！。项目以及城市景观需！要重点控制的建【设项目？应视其规模》及重要程度委—托乙级？以上资质设计单位】对群体、《单体建筑设》计方案？。进行多方案比—选或方案竞》赛、招？标择：优确定实施方—案特别重要的建【设，项目建筑设计方案】应，报市规划委》员会审定 》 【第，二十九条 建筑立面！造型、色彩应—。在宝鸡？城市风？貌研：究，的成果内容指导下】进行设计 】 ， 第三十条 建！。筑亮化景观应—在宝鸡城市照明【规划的成果内容指】导下进行《设计、实施》     渭！河沿岸及经二路【。沿线建筑亮化景观】应在经二路》、渭河两岸城—市照明详细规划【的成果？内容指导下进行设计！、实：施 《 》第三十一条 建筑】外立面建《设实行？。批后：跟踪管理制》。度并：作为规划《验，收的：规定：内，容 【 第三《十二条？ ，。建筑立面应符合以下！规定： 《    （1—）住宅楼立面—设计不得设置突【出开敞式阳台、【通阳台？ 《    （2）沿街！商业：。店铺的？空调室外机及附属设！施应统一设计—、统一？。设置保持与建—筑立面的统一—。性 ？ ：    （3）【沿，。街店面招牌设置应】维护市容整》洁保护建筑风貌体】现城市文化内—涵提升城市品位应】依据：宝鸡市？市，区户外广告设置管】理办法？有，关，规，定执行 】 第三》十三：条 条式高层建筑】。长，。度原则上《不宜超60米沿【街多层？建筑物长度》不宜超过80米 】 — 第三十四条 【城市重点区域及【节，点位置的建设—项目建筑群体外【部空间应进》行专题？城市设计新建—低、多层住宅宜采】用坡：顶屋面 ！ 第三十五—条 设置广告—、招牌、指示牌【应当遵循安全、美】观的原则并应符合】交通及建筑》防火、通风、—采光、安《全等：的要求空间造型应与！周围环境相宜 】。第七节 市政管【线工程管《理， 第三十六—。条 城区新》。建，、改：建、扩建城市道路】时，市政管线《单位应与道路—。同，步设计、同步—施工、同步竣—工建设市政管线设】施市政管线》。设施穿？越河流？的应：经水行政《主管部？门，审批后方可开—展下：一步工作 【 ，    各》市政管线单位—应及时编制管线设施！年度建设计划—并报送？城市：规划行政主》管部门 ！ ：。第三十七条 市【。中心交通繁忙—的道路交叉口商【业网点集《中的：路段：新建、改建、扩建】的城市？道路交付使用后5年！内大修的城市道路】竣工后3《年内应？采用非开挖技术【施工设置市政管【线因实施《困难：确需开挖的项目【须报：市政府审批 ！ 第三十八条！ 城区主要道路、】城市广场《和，新建：住宅小区不》得新建架空》管线已有的明线、明！管应限期按照—规划要求改为地下敷！。设 【 第三十》九条 建设》单位依？据批：准的项目总平面【规划图委托》具有相应资质的设计！院，做出管线综合规划图！报城市规划行政【主管部门审定 】 第【四十条？ ，市政：管，线工程项目经城市规！划行政主管部门审核！同意后方可核发开挖！通知书建设单位【持市政管线工—程开：挖，通知书到市住建部门！、城管执法》部门、公安》交警部门《、园林环卫部门等办！理城市道路（—人行道？）开：挖手续？ 第！。四十一条 建设单】位在管线设施敷设】前须向城《市规划行政》主管部门申请进【行规划验线办理【市政管线工程规【划，。验，线合格证后方可申请！办理建设工程规【划许可证 】。 ： 第四《。十二条 市政—管线工程竣工后由建！设单：位，组织进？行竣工？验收验？收合格后方可—到，。。城市规划《建设行政主管—部门办理竣》工验收备《案手续未经规划验】收或：者验收？不合格？的城市规划建—设行政？主管：部门：不予办理竣工验收备！案管线工《程不：得投入使用 ！ 第四十三条！ 各种管线应严格】按已审批的走—向、位？置、标高、断面【等技：术要：求进行建设》未经规？划许可不得擅—自变更设计内容 ！第八节 住》宅建筑基《。础配套设施管理 】 第四十四》条 住宅建筑—基础配套设施包【括水、电、气—、暖、无《障碍等室内基—础设施 《 第四！十五条 住宅—建筑基础配套设【施与住宅建筑应同】步设计、同步建【设、同步验收— 《 第四十【六条 ？住宅建筑用水—。、电、气《、暖一律《实行“卡式表制度】”七层以上》住宅应配套建—设二：次供：水设施？。 ， ： ： 第四十七条】 城市已建设中水管！网区域的住》宅建设项目》应配套建设中水【利用设施城》市未：建设中水管网区【域的住宅建设项目】应配套？建设中水《回收、处理、利用设！。施建筑面积超—过2万平方米的住宅！小区应同《时配套建设雨—。水回收利用设—施 ？ ？ 第《。四十八条 城—。市主要道路、重要地！。段的住宅建》筑沿街单《。栋建筑必须》按照城？市住宅建筑规—划设置？亮化景观 ！ 第四十九条 ！住，宅，建筑无障碍设施【的，。规划、设计和建设】应当：严，格按照城市道路和建！筑物无障碍设计规范！中的要求《。同步进？行 【 第五十条— 住宅建筑基础配套！设施验收《不合格的建设单位不！能办理住宅交付使用！备案手？续 第九节 居】住区综合验收管理 ！ 第五十一》条 居住区综合【验收是指按》照本规定第四、【五、六？节相关规定编制【完成并经城市规【划，行政：主管部门审定—确认的住宅小区【。总平：面规划对用》地规模？在2万平方》米以：上的新建《居住：区配套公共服务设施！、市政设施、绿【地，、建筑立面》景观等进行综合验收！ ， — 第五十《二条 居住》区可视规模及建设时！序采取先分组团【分期验？收再整体综》。合验：收的模式 —     在居住！区或组团最》后一栋？住宅竣工验》收备案之《前由建？设单位组织城市规】划建设行政主—管部门牵头城市【房地产？及市政？行政主管部》门，、城市绿化环—卫行政主管部门、城！市土地行政主管【部门、城市》管，理综合执法行政主管！部门：、市政？管线：单位、业主代—表等有关单》位参加分组团分【期验收？及整：体住：宅综合验《收 ？ ， 第五十三！。条 居住区综合验收！的具体？内容为   ！  ⑴中（小）学】     ⑵！幼儿园（托儿所【） 》    ⑶商业网】点 《     ⑷医【疗卫生 —     ⑸停车】场，（库：）    】 ⑹社区服务用房 ！。     ⑺】物业管？。。理用：房   【  ⑻无障碍设施 ！     ⑼】亮化  【 ，。  ⑽建筑立—面，景观 《 ，   ？  ⑾公厕》 ：  ？。   ⑿垃圾台及】垃圾收集点》 《   ？ ⒀绿？化     ！⒁住宅建筑》基础配套设施 ！     ⒂—市政管线等》。公共服？务设：施 《 《 第五十四条 综】合验收不合格的建设！单位住宅区或组团最！后一栋住宅不—能申请办理》。竣工验收备案手续不！能，办理住宅交付—使用备案《手续： ：第三：章 监督管》理 第五》十五条 违反—。本规定的法》律责任追究依照中华！人，民共：和国城乡规划法及有！关法律、法规—、规章的规定执【行 ： ： 第五十六！条， 城：。市规划行政主管【部门应？依法加强城市规【。划公：示及社会《参与力度逐》步分级成立》城市规划实施监【督委员会监督城市规！划的管理实施 】第四章 《附则 第五十七】条 本规定自201！。1年1月14—日起：施行试行《至，2015年12月3！。1日以前我市有【关城：市规：划，建设管理规定与本】规定：不一：致的以？本规定？。为准 】 —