。 ？ —。 ：宝鸡市关于加强城】。市规划管理的若干规！。定（：试行） 【第一章 总则 】第一条 为适应【宝鸡市在《关中天水经》济区建设及新一轮】西部：大开发中经济社会全！面，快速发展的需要建设！。关，中天水经济区副【中，心城市和生态—园林宜居特》。大，城市加快推进城市】化进程？促进城市《规划建设《管理科学、》规范：、有序？推进前瞻《性，、高水平《引领：城市科学发》展解决城市建—设发：展过程中存在的突出！问题根据《中华：人民共？和国城乡规》划法、城市》居住区规划设计规范！、陕西省城》市，规划管理技术—规定、宝《。鸡市城市《总体规划（2010！2020）》等法律法《规及技？术规范结合宝鸡【市城市规划建设实】际特制定本管理规定！ ， 第—二条 凡在宝鸡【市城：市规划？区内进行《。。各项建设活动除【应当遵守有关法律】、法规、规章和【上级国家机关—的规范？性文件、标准等【规定：外必须？遵守本规定 第二！章 规？。划管理规《定 ： ？第，一节 建设用地【。管理 《第三条 容积率【、建筑密《度、绿地率等控制指！标严格执行陕西【。省住建厅《建设用地容积—率管理规定、—陕，西省：城市规划管理—。技术规定相关规定 ！。 》 第四条 建筑基！地面积未达到陕【西省城？市规划管理技术规定！最低限值要求的零】散用地不得单独【开发建设小于5【00平方米的—零散：用地宜作为》公共绿地、广场等公！共开放空间和停【车场、？社区管理用房、【公厕、垃圾收集【和中转、配》。电所：、雨水泵站等社会】公共设施用地 【 》 ，。 第五条 依法【批准：了控制性详细规划的！建设用地用地—规划条件执》。行控制性详细—规划暂未编制控制】性详细规《划的地块用地规划条！件按照陕西省城市规！划管理？技术规定和》本规定的要求执【行 第二节 建】筑间：距管理 第六【。条 建筑间距是指】两栋建筑物或—构，筑，物外墙之间的水【平距：离     ！城市规划《区范围内新建—民用建筑日照—应满足大寒日不低】于，2小时？的标准旧城区（中山！路地区、新建路【地区、宝福路地【区、群众路》地区、宝十路地【区、宏文路地区和】陈，仓，区旧城区）》改造新建住》宅确因现状用—地条件限制》日照标准可酌情【降低但不《应低于？大，寒日日照1小时【的标：准 ！第，七条 低层、—多层正南北向—条式民用《建筑日照间距系数】不小于1.3—6旧城区《改造新建住宅—间距系数不小—于，1.32《。。高层民？用建筑的建》筑日照间距应采用国！家认可的日》照分析软件进行分】析，。计算确定《（日照时间》可累计计算但不得超！过两：。个连续时《间段） 》。第三节 建筑物退】让管理 第—八条： 主要朝向临城市】道路的建《筑物退后城市道路】红线距离控制标准 ！     【沿红线？宽度大？于40米城市道路】高度大于50米的建！筑物：不，小于15米》；高度大于24米（！包，括24米）》、小于50米—（包：括，50米）的》建筑物不小于10】米；：高度小于24—米，的建筑物不》小于6米 》     【沿红线宽《度大于？30米、《。小于40《米（包括40米）】。城市道路:高度大】于50米的建—筑物不小于1—5米：；高度？大于24米（包括】24米）、小—于，50米（包括50米！）的：建筑物不小于8【米；：。高度小于24米的建！筑，物不小于5》米    】 沿红？线宽度大于20米】、小：于30米（包括【30米）城市道路高！度大：于5：0米：的建筑物《不小于15米；高度！大于24米（包括2！4米）、小于50米！（包括5《0米）的建筑物不】小于6米；高度小】于2：4米的建《。筑物不小于》4米    ！ 底层？带商业裙房的建筑】物退后？道路红线的距离在】以上规定基础—上视商？业规模？再增加？3-5？米 《     建筑【物山：墙沿南北向城市道】路的退后城》市道路红线不小【于5米 — 》第九：条 沿金台大道、】陈仓大？道、高？。新大道、蟠龙大道、！陈仓区南环路、和】谐大道的各类建【筑物：退后道路红》线不小？于15米 ！ 第十条 城市！主次干道交叉—口四周的建筑物退】后道路红线的—距离在满足交—叉口行车《三角视距《控制要求《的前提下《。同时在第八条—要求基础上各增加】5米城市主次干道交！叉口立交用地应严】格按照城市综合交通！规划：确定的立体交—通，系统予以预留控制 ！ ， ， 第—十一：条 ：有，大量人流、》车流集？散的大型公共设施（！影剧院、《展，览馆、大《型商场、体育馆【。、游乐？场、车？站等）临城市道路】的主出入口方向退】后道路红线距—离在：。满足以？上，第，八，至，十条规定的》前提下单《独，研究确定 ！ 第十二—。条， 连霍高速》（G：30）、平汉高速】公路、？规划机？场高速公路、—宝平公路《。（，S212《。）、：西宝北线（S—210）、西宝南】线（G310）、】西宝中线沿》线的建筑物》在，城市规？。划建设用地范围内】的区段按退后城市】道路红线要求执行】。；在其余区》。。段两侧其退后—公，路，。两侧用地边界外【。缘距离？应满：足如下要求高速【公路不小于》。30米国《道不：小，于，20米省道不小于】15米县道不小于】。10米其它道路不小！于5米 》 ： 第十—三条 铁路沿线的】建筑物退后》徐兰客运专线及【其它铁？。路复：线、单线、专用【线（最外《轨道中心线）的距】离分别不小于3【0米、？20米和15—米 】 第十四条 建筑物！。退让规？划绿：线，的规：定18层及以—。。上建筑物退》后城市公共绿—地，不小于10米；7层！以上18层以下【。建筑物退后城市公共！绿地不小于8米；6！层以下（包》括六层）建》筑物退后城市公【共绿地不小于5米 ！ ？ 第》十五：条 在城《。。市规划区《内沿渭？河两侧新建建筑【物其：退，后河堤治导线—距离宝？成铁：路桥以西不小于3】9.5米《宝成铁路桥马营桥】段不小于30米【马营：桥斗中路段》不小于39.—5米斗中路以东【。。不小：于，50米；沿》金陵河、清姜河【两侧新建《建筑物其退后河堤】治，导线距离不小于2】0米；沿千河两侧】新建建筑物其退后】河道规划蓝线—距离不小《。于30米；沿市区】其，他，河流：两侧新建建筑—物退后？河堤：治导线距离》不小于1《0米 第四—节 公共《设，施管理 《 ，第十六条 新建住】宅区：及，旧城集？中改造区应》按城市居住》区规：划设：计规范配套建设社区！管理用房凡》建设规模在10【00户以上的开发小！区应建设不小于5】。00平？方米的社区管理【用房；建《设规模在30—0户以上《、100《0户以下的由建设单！位配套300—。平方米？的社区管理用房社区！管理用房《应与主体建筑统【一设计、统》一施工、统一验【收后无偿《。交付社区使》。用 【 第？十七条 幼》儿园、中小学—、公厕、《垃，圾台及收集点、市场！及商业网点、医疗】卫生、物业管—理，等公共设施的—规划建设《应依据城市居住【区规划设计》规范：、宝：鸡市中小学布点【规，划、宝鸡市环卫设】施专项规划、—。宝，鸡市：市，场布点规划、宝【鸡市商业《。网点布点规划、【宝鸡市医疗卫—生布点规《划进行 《 《 ， 第十八条 住】。宅区必须设置—足够的停车场（【。库）住宅建筑应按规！定配建地《下停车场（》库）停车场》（库：）的车位《最低控制《指标为普通住宅0.！8车：位/100m2,经！济适用房0》.5车？。位/1？0，0m2,廉租房0.！。3车位/10—0，m2 《     地面】。。停，车，位不：宜超过总停车位【的，10：%鼓励利用地下（】半地下）《室作为自行》车、摩托《车停放场所 — ， ？ ， 第十《九条 公共建筑应】按陕西省城市规【划管理技术规—定指标配建足够的】地下：停，车，场（库？）按比例《划，分内：部及：外来车辆停放区域】并保证？社会车辆停》放区域？的，开放性 ！ 第二《十条 ？停车场？。（库）的服务半【径不宜？大于150米—停车场？（库）应《。与主体工程统一设计！统一施工《同，时投入使用 】     地下【停车场（库》）的出入口设计【要考虑人《车分流及对城市【。交通的影响 第】五节 绿地配置管】。理 第二十一条】 新建住宅区或【者成片建设区—绿地率不小于33】。%其中用于建设集中！绿，。。地的面积《不得：低于建设项目用地总！面积的10%；【旧，城改造区建设项【。目的绿？地率：不小于25% 】 第【二，十二条 《。商业、金融、交通枢！纽、市政《公用设施等》单位绿？地率不小于》2，0%机关团体—、，文，化娱乐、体》育、医？疗卫生、教》育、：。科研设计《、部队等单位—绿地率不《小于3？。5%城市主干道绿】地率不得低于25％！次干道不得低于20！％ ！第二十三条 工业园！区及周边《。新建工？业、交？通枢纽、仓储等【。项，目的绿地率不得低】于20？%；新建产生有【毒、有害气体的【项目绿？地率不得低》于30%并应—当建设宽度》不低于50米的防】护林带 《 ： ， ？ 第二十《四条 城市防—护绿地内《不准建设与绿地规划！无关的项目经许可的！市政、环卫设—施及停车《场除外 《 ， —。第二十五条 在城市！规划区范围》内渭河及其》支流滨河绿带及抢险！道路用地控》制距离执行本规【定第：十五条要《求， 《 《第，二十六条 》陇海铁？。。路、规划货运南【环线、宝中铁路【、，宝成铁？路、徐兰客运—专线、连霍高速公】路、平汉高速—公路、规划》机场高速公路、3】10国道、》二类工？业用地集《中，布局的工业》区、高压走廊两【侧防护绿地宽度【按照国家有关规【定及城市规划要【求执行 第六【节 建筑工程景观】。管理 第二—十七条 规划3栋以！上，（，包括3栋）建筑的】建设项目应在建筑方！案设计工作开展之】前委托具有相应资质！的设计单《位进行群体设计群体！设计内容为项—目规划范围内建筑】的平、立、》剖面设计幼儿—园、社区、停—车库等公益配套设施！的平：、立、？剖，面设计建设用地范围！内的公共空间环境、！小，。品设计？建筑主要立面及鸟】瞰渲：染效果图 》 — 第二十八条 【城市重？要节点位置的建【设项目、用地—规，。。模在3公顷以上的】。住宅：项目、沿城市主【次干道的18层以】上的住宅项目、【建筑面积在2—万平方？米以上的公》共建筑项目以及【城市景观需》要重点控制》的建设项目应视其规！模，及重要程度委托【乙级以上资》质设计？单位对群体》、单体建筑设计方案！。进行多方案》比选或方案竞赛、招！标择优确定实施【方案：特别重要的建—设项目建《筑设：计，。方，案应报市规划委员会！审定 — 《第二十九条》 建筑立面造型【、色彩应在宝鸡城市！。风貌研究的成—果内：容指：导下：进行设计 【 《 第三十条 —建筑亮？化景观应在宝鸡【城市照明规划—的成果内容》指导下进行设计、实！施    】 渭河沿《。岸及：。经二路沿线》建筑亮化景观应在经！二路、？渭河两岸城市照明详！细，规划的？成果内容《指导下进《行设：计、实施《 【 第三十一条 建】。筑外立？面建设？实行批后跟踪管理】制度并作《为规划验收的规【定内：容 【 第三十二条【 建筑立面应符【合以下规《定，     】（1）住宅楼立面】设计不得设置突出】开敞式阳台、—通阳：台，   —  （2）沿街商】业店铺的《空调室外《。机及附属设施应统】一设计、统一—。设置保持《与建筑立面的统一】性   【  （3）沿街店】面招牌设置》应维护市容整洁保护！建筑风貌体现城市】文化内涵提》升城市品位应—依据：宝鸡：。市市区户《外广告设置管理【办法有关规定执行】 《 ： 第三十三条【 条式高《层，。建筑长？度原则上不》宜超60米沿街多】层建：。筑物长度不宜超【过80米 ！ 第《三十四条 》城市重？点区域及《节点：位置的？建设：项目建？。筑群体外部空间应进！行专：题城市设计》新建低？、多层？住，宅宜采用坡》顶屋面 《 ， 第【三十五条 设置广告！。、招牌、指示牌应当！遵循：安全：、美观的《原则并应《。符，合交通？及建筑防火、通风、！采光、安全》等的要求《空间：造型应与周围环境相！。宜， 第七节 市政管！线工程管理 【第三十六条 城区】。新建、改《建、扩建《城市道路《时市：政管线单位》应与道路同步设计、！同步施工、同步竣】工建设市政管—线，设施市政管线设施穿！越河流？。的应经？水行政主管部门审】批后方可开展下一】步工作 》 ：。    各市政管线！单位应及时编制【管线设？施，。年，度建设计《划并报送城市规划】行政：主管部？门 ？。 —第三十七条 —市中心？交通繁忙的道路【交叉口商《业网点集中的—路段新建《。、改建、扩建的【城市道路交》付使用后5》年内大？修的城市道路竣工后！3年内？应采用非开》挖技术施工》。设置市？。政管线因实》施困难确需开挖的】项目须报市政府审】批 】。 第三十八条— 城：区主要？道路、？城市广场和新建住】宅小区不得新—建架空管线已—有的明线《、明管？应，限期按？照规划要求改—为地下敷设 【 —第三十？九，。条， 建设？单位依据《批准：。的项：目总平面规划图【委托具有相》应资质的设计院做】出管线综合规划【图报城市规划行政】主管部？门审定 【 ， 第四十条 】市政管线工程项目】经城：。市规：划行：政，主管：。部门审核同意后方可！。。核发开挖通知书建】。设单位持市政管线】工程开挖通知书到】市住建部《。门、城管执法部门、！公安交警部》门、园林环卫—部门等办《理城市？道路（人行道）开】挖手续 》。 —第四十一条 建【设单位在管线设施敷！设前须向城市规划】行政主管部门申【请，进行规划验》线办理市政管线工程！规划验线《合格证后方可申请】办理建设《工程规划许》可，证 】 第四十二条 市政！管线工程竣工后由建！设单位？组织进行《竣，。工验收？验收合格后方—可到城市规划建【。设行政？主管部门办理竣工】验收备？案手：续未经规《划验收或《者验收不《合格的城《市规划建设》行，政主管部门不—予办理？竣工：验，收，备案管线工程不得投！入使用 《 第四！十三条 各》。种管线？应严格按已审批的走！向、位置、标高、断！。面等技术要》求进行建设未经【规，划许可不得擅自变更！设计内容 —第八节 住》宅建筑基础配—套设施管理 第四！。十四条 住宅建筑】基础配套设》施包括水、电、气】、暖、无障碍等【室内：基础设施《。 ？ 第四十五！条 住宅建筑基础配！套设施与住宅建筑应！同步：设计、同步》建设、同步验—收， ？ ： 第四》十六条 《住，宅建筑用水、—电、气、暖一—律实行？“卡式表制度”七层！以上住？宅应配套建设—二次供水设施 【 ： 》第四十七条 城市】已建设中水管网区域！的住宅建设》项目应配套建—设中水？利用设施《城市未建设》中水：管，网，区域的住《宅建设项《目应配套建设—中水回收《、处理、利用设施建！筑面积超过2万平方！米的住宅小区应同】。。时配套建设雨水回收！利用设施 — 《 第四十八条 城！市，主要道路、重要【地段的？住，宅建：筑沿街单栋建筑必须！按照城市《住宅建筑规》划设置亮化景—观 】 第四十九条 住】宅，。建筑无障《碍设施的规》划，、设：计和建设应》。。当严格按《照城市道路和建筑物！无障碍设计规范【。中的：要求同？步进行 ！ 第五十》条 住宅建筑—基础配套设施验【收不合？格的建设单位不能办！理住宅？。交付使？用备案手续 第】九节 居住区综合验！收管：理 ？第五十？一条 居住区—综合验收是指—按照本规定第四、】五、六节相关—规定编制完成并经】城市规？划行政主管部门审定！确认的住宅》小区：总平面规划对用地】规模在2万平方【米以上？的新建居住》区配套公《共服务设施》、市：。政设施？、绿地、建筑立面景！观等进行综合验收】 第！五十二条 居住区可！视规模及建设时序采！取先分组团分期验收！再整体综《合验收的模式 】     在【。。居住区或组团—最，。后一：栋住宅竣工验—收备案？之前由建设单位【组，。织，城市规划建设行政主！管部门牵《头城市房《地产：及市政行政主管【部门、城市绿化环卫！行政主管部门、城市！土地行？政主管部门、城市管！理综合执《法，行政主管部门、市】政管线单位、—业主代？表等有关《单位参？加分组团分期验【收及整体住宅—综合验收 】 ， 第五十三条 ！居住区综合》验收的具体内容为】 《    ⑴》中（小）学 —     【⑵，幼儿园（托儿所） ！。     【。⑶商业网点 ！ ，   ⑷医疗卫生 ！ ？    ⑸》停车场（库） 【 ，。    》 ⑹社区《服务用房 】    ⑺》物业管理用房 ！     ⑻无障】碍设施 》     ⑼【亮化  【   ？⑽建筑立面景—。观 ？     ⑾公厕！ ，  《   ⑿垃》。圾台及垃圾收—。集，点    】 ⒀绿化《     ⒁！住宅建筑基础—。配套设施 】    ⒂》市政管？。线等公共服务设施】。 《 第五十四】条 综合验收—不合格的《建设单位住宅—区或：组团最后《一栋住宅不能申【请，。办理竣？工验收备案手—续不能办《理住宅交付使—用备案手续 【。第三章 监督管理 ！ 第五十五》条 违反本规定的】法律责任《。追，究依照中华人民共】和国城乡规划—。法及有关法律、法规！、规章的规定执行 ！ 第五！。十六条 城市规划行！政主管？部门应依法加—强城市规《划公示及社》会参与力度》逐步分级《成立：城市规划实施—监督委员会监督【城市：规划的管理》实施 第四章 】附则 第五十七】条， 本规定自》2011年1月1】4日起施《行试行至2015年！12月？31日以前我市【有关城市规》划建设管理规定与】本规：定不一？致的以本规定为准 ！ ？。。 《 《