《。 ， ： ： 宝？鸡市关于加》强城市规划管理【的若干规定》（试行） 第！一章 总则 第一！条 为适《应宝鸡市在关中天水！经济区建设及新【。一轮西部大开发中】经济社会全面快【速发：展的需要建设—关中：天水：经，济区副中心城—。市和生态园》。林宜居特大城市加快！推进城市化进程促】进城市规划建设【。管理科学、规范、有！序推进前《瞻性、？高水平引领》城市：科学发展解决城市】建设发展《过程中存在的突出】问题根据中华人民】共和国城乡规划法、！城市居？住区：规划设计规》范、陕？西省城市规划—管理技？术规定、宝》鸡市城市总体规划（！2010202【0）等法律法—规及技术《规范结？合宝：鸡市城市规划—建，设实：际特制定《本，管理规定 【 ： 第二？条 凡在宝鸡市【城市规划区内进行各！项建设活动》。除应当遵守》。有关法律《、法规、规》章，和上级国《家机关的规范性文件！、标准？等规定外必须遵【守本规定 第二章！ 规划管理规定 ！ 第一节 —建设：用地管？理 ： 第三条 》。容，。积率、建筑》密度、绿地》率，等控制指标严—格执行？陕西省住建厅建设用！地容积率《管理规？。定、陕西省城—市规划管理》技术规定相关—规定： 第！四条 ？建，筑基：地，面积未达《到陕西省城》市规：划管理技《术规定最低限值要求！的零散用地》不得单独开发建【设，小于500》平方：米的零散用地宜【作为公共绿》地、广场等公共【开放空？间和停车场、—社区管理用房、公厕！。、垃圾收《集和中转《、配电？。所、雨水泵》站等社会公共设【。施用地 ！ 第五条 依【法批：准了控？制性详细规划—的建设用地用地【规划条件执行控制性！详，。细规划？暂未编制控制—性详细规划》的地块用地规划【。条件按照陕》西省城市规》划管理技术规定和本！规定：的要求执《行， 第二节》 建筑间距》管理 第六条 建！筑，。间距是？指两栋建筑物或构】筑物外墙之间的水平！距离 —    城市规划】。区范围内新建民用】建筑日照应满足大】寒，日不低于2》小时：的标准？旧城区？（中山路《地区、新建路地【区、宝？福路地区、》群众路地区》、宝十？路地区、宏文路【。地，。区和陈仓区旧城区】）改造新建住宅确】因现状用《地条件限制日照标】准，可酌情降低》但不应低于》大寒日？日照1小时的标【。准 ？ ？ 第七条 低】层、多层正南北向条！式民用建筑》日，照间距？系数不小于1.【36旧城区改—造新建住宅间—距系数不《小于1？.，32高层民》用建筑的建筑日【照间距应采用—国家认可的日照分】析软件进行分析计算！。确定（日照时—间可累？计计算但不得超过两！个，连续时间段） 】。第三节 建筑物【退让管理《 ：第八条 主要朝【向临：城市道路的建—筑物：退后城市道》路红：。线，距离控制标准 ！   ？。  沿？红线宽度大于40米！。城市道路《高度大于5》0米的建筑》物不小于1》5米；高度大于【24米（包括24】。米）、小于》50米（包括—50米）的》建筑物？不，小于10米；—高度小于《2，。4米的建筑物不小于！6米  【   沿红线宽【。度大于30米、小于！40米？（包括40米）城市！道路：:高度大于50【米的建筑物不小于】15米；高》度大于24》米（包括24米【）、小于5》0米（包括50米）！的建筑物不小于【8米；高度小—于24？米的建筑《物不小于5米— ：    》。 沿红线宽度—大，于2：0米、小于》3，0米（包括30米）！城市道路《高度大于50—米的建筑物》。不小于15米；高】度大于2《4米（？包括24米）—、小于50米（包括！。。50米）的建—筑物不？小于6米；高度【小于24米的建筑】物不：小于4米《     】底，层带商业裙房—的建筑物退》后道路红《线的距？离在以上规定基础上！视商业规模》再增加3-5米【 ？     建—。筑物山墙沿南北向】城市道路的退后【城市道路红线不【小于5米 】 ？ 第九？条 ：沿金台大道、陈仓大！道、高新大》道、蟠龙大道、陈】仓，区南环路、》。和谐大道的各类【建筑物？退后道路《红线不小于15米 ！ 第】十条 城市主次干】道交：叉口四？周的建筑物退后【道路红线《的距离在《满足交叉《口行车？三角视距控制要求的！前提下？同时在第八条—要求基础《。。上各增加5米城【市主次干道》。交叉：口立：交用地应严格按照】。城市综？合交通规划》确定：的立体交通系统予以！预留控制 ！ 第十一条 有！。大量人流、》车流集散的大—型公共设施（影剧院！、展览馆、》大型商场、》体育馆、游乐场、车！站等）临城》市道路？的主出入口方向【退，后道路？红线距？离在满？。足以上第《八至十条规定的前提！下单独？。研究确定 【 ， 第十二条】 连霍高速》（G30）、平【汉，高，速，公路、规划机场高】速公路、《宝平公路（S2【。12）、西宝北【线（S2《10）、《西宝南线《（G310）、西】宝中：线沿线？。的建筑物在城市规划！建，设用地范围》内的区？段按退后城市道路】红线要求执行；在】其余区段两侧其退】后公路两侧用地边界！外缘距离应》。满足如下要求高速公！路不小于30—米国道不小于20米！省道不小于15米】县，道不小于10米其】它道：路不小于5米 ！ 第十三条！ 铁路沿线的建筑】物退后徐《兰客运？。。专线及其它铁—路复线、单线—、专用？线（最外轨道中心线！）的距离分别不小】于30米、20米】和1：5，米 — ： ，第十四条 建—筑物退让规划—绿线的规定》18层及以上建【筑物退后城市公共】绿地：不，小于10米；—7层以上18层【以下建筑物》退，后，城市公共绿地不小于！8米；？6层以下（包—括，六层）建筑物退后】城市公？共绿地不《小于5米 — 》。 第十五《条 在城市规—划区：内沿渭河《两侧新建建筑物其退！后，河堤治导线距—离宝成铁路桥以西】不小于39.5【米宝成铁路桥马营桥！段不小于30—米马营桥斗中路【段不小于3》9.：5米斗中路以东【不小：。于50米；沿—金陵河？、清姜河两侧新【建建筑？物其退后《河堤治导线》距离不小《于20米《；沿千河两侧—新，建建筑物其退—后河道？规划蓝线距离不【小，于30米；沿—市区其他河》流两侧新建》建，筑物退后河堤治导】线距离不小》于10米《 第？。四节 公共设施管理！ 第十六条 新建！住宅区及旧城集【中，改造区应《按，城市居住区规划设】计规范配《套建设社《区管理用房凡—建设：规模在1000户】以上的？开发小区应建设不】小于500平方【米的社区管理用房；！建，设规模在300【户以上、1000户！以下的？由建设单位配套30！0平方米的社区管理！用房社区管》。理用房应与主体建】。筑，统一设计、统一施工！。、统一验收后无偿】交付社区使用— — ：第十七？条 幼儿园、中【小学、？公厕、垃圾台及【收集点、《市场及商业网点、医！疗卫：生、物业管理等公】共设施的规划建【设，应依据城市居—住区规划设》计规：范、宝？鸡市中小学布点【规划、宝鸡市环卫】设，施专项规划、宝【鸡市市场布点规划】、宝鸡市《。。。商业网点《布点规划、宝鸡【市医：疗卫生布《点规划进行 ！ 第十八条】 住宅？区必须设置》足够的停车场（库）！住宅建筑应》按规定配建》。。地下停？车场：（库）停车场—（库）的车位最【低控制指标为—普通住宅0》.，8车位/100【m2,经济适用房】0.5车《位/100》m2,廉租房—0.3车《。位/100m2 】 ，     地面】停车：位不：宜超：过总停车位的1【0%鼓励利用地下（！半地下）室作为自行！车，、摩托车停》放场：所 ！第十九条《 公共建筑》应按陕西省城—市规划管理技术规定！指标配建足够的【地下停？车场（库）按—比例划分《内部及外来车辆停放！。。区域并保证社会【车辆停放区》域的开放性 】 ： 第二》十条： 停车场（库）【的服务半径不宜大】于150米》停车场（库）应与】主体工程《统一设计《统，一施工？同时：投入使用 【   ？  地下《停车：场（库）的》出入：口设计？要考虑人车》分流及对城市交【通，的，影响 第》五节 绿地配置管】理 ： 第二十一条 新】建住宅区或者—成片建设区绿地率不！小，于33%其中用【于建设集《中绿地的面积不【得低于？建设项目《用地总？面积的10%—；旧城改《造区建设项目的【绿地率不小于2【5，% ！第，二十二条 》商业、金融》、交通枢《纽、市政公用—设施等？。单位绿地率不—小于20《%机关团体、文化】娱乐、？体育、医疗卫生、教！育，、，科研设计《、部队等单位绿【地率不小于35%城！市主干道绿》地率不得低于2【5％：次干道不得》低于：20％？ 第！二十三条《 工业？园区及周边新建工】。业、交通枢纽—、，仓储等项《目的绿地率不—得低于2《0%；新建产生【有毒、有害气体的项！目绿地率不》得低于30%并应当！建设宽？度不低于50—米的防护《林带 》 ： 第二十—四条 城市防护绿地！。内不准建设与绿地】规划：无关的？项目经许可的市政】、环卫设施及停车场！除外 》 ，。 第二十五条！ 在城市《规划区范围内渭河及！其支：流滨河绿带及—。抢险：道路用地《。。控制距？离执行？本规定第十五条【要求 《 ？ ， 第二十六条 陇！海铁路、规划货【运南环线、》宝中铁路、宝成铁】路、：徐兰客运专线—、连：霍高速公路》、平汉高《速公路、规划机场】高速公路、》。310国道》、，二类工业用地—集中布局的》工业区？、高压走廊》两侧防护绿》地宽度？。按照国？家有关？规定及？城市规？。划要求执行》 ：第六：节 建筑工》程景观？管理 《第二十七条 规划3！栋以：上（包括3栋）建筑！的建：设项目应在建筑方案！设计：工作开展之前委【托具：有，相应资？质的设计单位进行】群体设计群体设【计内容为《项目：规划范围内建筑的】平、立、剖面设计】幼儿园？、社区、停车库【。等，公益配套设施的平】、立、剖面设计建设！。用地范围内》的公共？空间：环境、小《品，设，。计建筑？主要立面及鸟瞰渲】染效果图 》 ， ， ？ ， 第二十《八条 城市重—。要节点位置的建设】项目、？用地：规模在3公顷以【上的住宅项》目、沿城市主—次干道的18层以上！的，住宅：项目、建筑面—积在2万平方米以】上的公共建》筑项目以及》城，市景观需要》。重点：控制的建《设项目应视其规模】及重要程度委托【乙级以上资质设计】单位对群体、—单，体，。建筑设计方案进行多！方，案比：。选或方案竞》赛、招标择优确【定实施方案特别重】要，。的建设？项目建筑设》计方案应报市—规划：。委员会审定 — ？ ： 第二十九条 建！筑立面造型》、，色彩应在宝鸡城【市风貌？研究的？成果内容指》。。导下进行设计 【 》 第三十条 建筑！亮化：景，观应：在，宝鸡城市照明规【划的成果内》容指导下《进行设计、实—。施  —   渭河沿岸及】经二路沿线建筑亮化！景观应？在经二路《、渭河两岸城市照】。明详细？规划的成果内容指导！下进行？设，计、实？施 》 第三十【一条 建筑》外立面建设实行批后！跟踪：管理制度并作—为规划验收的规定】内容 — 第三十二条！ 建筑立《。面应符？合以：下规定  】 ，  ：（1）住宅》楼立面设《计不得设置》突出：开敞式阳台、—通阳：台 ：    — ，（2）沿《街商业店铺的空调】室外机及附》属设施应统》一设计、统一设【置，保持与？建筑立面《的统一性 》    — （3）《沿街店面招牌—设，置应维护市》容整洁保护建筑风】貌体现城市文—化内涵提升城市品位！。应，依据宝鸡市市区户】外广告设置管—。理办法有关规—定执行 — 第三【十三条 条式高【层建筑长《度原则上不宜超6】0米沿街多层建筑物！长度不宜超过8【0米 ？ 《 第三十四条 ！城市重点区域及节】点位置的建设项【目建筑群体外部【空间：应，进行：专题城？市设计新建低—、多层住宅宜采用】坡顶屋面 【 ， 第三—十五条 设置—广告、？招牌、指示牌应当遵！循安全、美观—的原则并应》符合交通及建筑【防，。火、通风、采光【、安全等《的要求？空间：造型应与周围环境相！宜 第七节 【市政管线工程管理 ！ 第三十六条— 城区新建》、改建、《扩建城市道路时市】政管线？。单位应与道路—同步设？计、同步施工、【。同步竣工《建设市政管线设【施市政管线设施穿】越河流的应经水行】政主：管部门审批后方可】开展下？一步工作《     各！市，政管线？单位应及时》编制：管线设？。施年：度建设？计划：并报送城《市规划行《政主管部门》 ？ 《 第：三十七条 市中【心，交通繁忙《的道路交叉口商业网！点集中的路段新【建、改建、扩—。。建，的城市道路》交，付使用后5年内大修！的城：市道：路竣工后《3年内应采用—非开挖技术施工设置！市政管线因实施【困难确需开挖的项目！须报市政府审—批 》。 ？。 第三十八条 城】区，主要道路、城市【广场和？新建住宅小区不得】新建架？空管线已有》的，明线、？明管应限期按—照，。规划要？求改为地《下敷设 — ？ ， 第三？十九条 《建设单位依据—批准：。的项目总平面规划图！。委托具有相应资【质的设计院做出【管线综合《规划图报城市规【划行政？主管部门审定 【 — 第四十条 —市政管线工程项目】经城市？规，划行政主管部—门审核同意后方可核！发开挖通知书—建，设单位持市政管【。。线工程开挖》通知书到市住—建，部门、城《管执：法部门、公》。安交警部门、—园林环卫部》门等：办理城市道路—（人行道）开—挖手续 】 第四十一【条， 建设单位在—管线设施敷设—前，须向城市规划行政主！管部门申请进行【规划验线办理市【政管线工程规—划验线合格证后方可！申请办理建》设工：。程规划？。许可证 《 《 ， 第四十二—条 市政管》线工：程竣工后由》建设单？位组织进行竣工验收！验收合？格后方可到》城市规划建设行政主！管部门办理竣工【验收备案手续未【经规：划验收？或者验收不合格的城！市，规划建设行》政主管？部门不予《办理：竣工验收备案管线工！。程不得投入使用 】 ？ ： 第四十三条 】各种管线应严—格按已审批的—走，向、：位，。置，。、，。。标高、断面》等，技术要求进行建设】未经规划许可不【得擅：自变更设计》。。内容 第八节 住！宅建筑基《础配套设施管—理 第四》。十四条 《住宅建筑基础配套设！施包括水、电—、，气、暖、无》。障碍等室内基础设】施 ： 第四！十五条 住宅—建筑基础配套设【施与住？宅，建筑：应同步设计、同【步建设、同步验【收 — ， ， 第四十六条 住】宅，建筑用水、电、气、！暖一：律实行“卡》式表制度”》七层以上住宅—应配套建设》二次供水设施 【 ？ ？ 第四十《七条 城市已建设中！。。水管网区域的住【宅建：设项目？应配套建设中水利用！设施城市未》建，设中：水管网区域的住【宅建设项目应—配套建设《中，水回收、《。处理、？利用设？施建：筑面积？超过：2万平方《米的住宅小区应【同时配套建设雨水回！收利用设《施 —。 第四十—八条 城市主要道】路、重要地》。段的住宅建筑沿街单！栋建筑必须》按照：城市住宅建筑规【划设：置，亮化景观 》 《 ？第四十九条 —住宅建筑无障—碍设施的规划、设计！和建设应当严—格按照？城市道？路和建筑物无障【碍设计规《范，中的要求同》步，进行 《。。 ， 》第五：十，条 ：住宅建筑基》础配套？设施验？收不合格的建—设单位不能办—理，住宅交付使用备案】。手续： 第？九，节 居住区综合验收！管理 第五十【一条 居住区综合】验收是指按照本规定！第四、五、六节【相关规定编制—完成并经《。城市规划行政—。主管部门审定确认的！住宅小区总》平面规划对》用地：规模在？2万平方米以—上的新建居住区配套！公共服务设》。施、：。。市政：设施、绿地、建筑立！面景观等进行综合验！收 ： 第五！十二条？ 居住区可》视规模及《建设时？序采取先分》组，。团分期验收再—整体综合《验收的模式》。 ？     》。在居：住区或组《团，最后一栋住宅—竣工验收备案之前】由建设单位组织城】市规划建《设行政？主管部门《牵头城市房地产及】市政行政《主，管，。部门、城市绿化环卫！行政主管部》门、城市土地行政主！。管部门、《城市管理综合执【法，行政主管部》门，、市政管线单位【、业主？代表等有《关单位参《加分组团分期—验收及整体住宅综合！。验收 】 ：第五十三条》 居：住区综合验收的【具体内容为》。 ： ，    《 ⑴中（小》）学    ！。 ⑵幼儿园》（托儿所） ！   ？ ⑶商业网点 ！     ⑷医疗卫！生  —   ⑸停车场（】库） —。    ⑹社区服】务用房 【    ⑺物业管】理用房 —  ：   ⑻《无障：碍设施 《 ？    ⑼亮化【 《    《。⑽建：筑立面景观 —     ⑾公！厕 ？   《  ⑿垃圾》台及垃圾收集—点    】。 ，⒀，绿化 》     ⒁—住宅建筑基础配套】。设施 《    》 ⒂市政管线等公共！。服务设施《 】第五十？四条 综合验收【不合格？的，建设：单位住宅区》。或组团最后一栋【。住宅不能申请办【理竣工验收》备案手续不》能办理住宅》交付使用备案手【续 第三章 【。监督管理 —第五：十五条？。 ，违反本规定的法律】责任追究依》照中华人民共—和，国城乡规划法—及有关法律、—法规：、规章的规定执行 ！ 【第五十六条 城市】规划行？。政，主管部门应依法加】强城市规划公示及】社会参与力》度，逐，步分级成立城市规划！实施监督委》员，会监督城市规划的管！理实施 《 第四章 附—则 第五十七条 ！。本，规定：自20？11年1月14日起！施行试行至20【15年12月3【1日以？前我市有关城—市规划建设》管，理规定与本规定【不一致的以本规定为！准 — 【