— 宝—鸡市关于《加强城？市规划管理的—若干：规定：（，试行） 【第一章 总则— 第一条 为【适应宝鸡市在关中】天，水经济区建设及新一！轮西部大开发中经】济，社会全面快速发【展的需要建设关中天！水经：济区副中心城—。。市和生态园》林宜居特大城市加快！推进城？市化进程促进城【市，规划：建设管理科学—、规范、有序推进】前，瞻性：、高水平引领—城市：科学发展解决城【。。市建设发展过程【中存在的突出问【。题根据中《华人：民共和国城乡规划】。法、城市居住—区规划设计规范、】陕西省城市规划管理！技术规定、宝—。。鸡市城市总体规划】。。（201《02020》）等法律法》。规及技术《。规范结合宝鸡市城市！规，划建设实际特制定本！管理规定 》 第二条 ！凡在宝鸡《市城市规《划，区内进行各项建设活！动除：应当遵守有关法律】、，。法规：、，规章：和上级国家机关【的规：范性文件、》标准：等规定外《必须遵守本规定【 第二章》 规：划管理规定 — 第一节 建设！。用，地，管理 第三条【 ，容积率、建筑密度、！绿地率等控制—指标严格执行陕【西省住建厅建设【用地容积率管理规定！、陕西省《城市规划管理技【术规定相关规定 ！ —第，四条 建筑基地【。面积未达《到陕：西省城市规划管理】技术规定最低限值】要求的零散用地不】得单独开发建设小于！50：0平方米的零散【用地宜？作为公共绿》地，、广场等公共—开放：空间和停车场—、社区管理用房【、公厕、垃圾收集】和中转、配电所、雨！水泵站？等社会？。公共：。设施用地 ！ 第《五条： 依法批《准了：控制性详细规划的】。建设：用地用地规划条件】。执行控制性详细【规划暂未编制—控，制性详细规划的地块！用地规划条件按【。照陕：西省：城市规划管理技术规！定和本规定的要求执！行 第二节 【建筑间？距管理 》第，六条 建《筑间：距是指两栋建筑【物或构筑物外墙之】间的水平距离 ！  ：   城市规划区】范围内新建民用【建筑日照应满足大】寒日不？低于2？小时的标《准旧城区（中—山路地区《、新建路地区—、宝福路《地区、群众路地【区，、宝十路地区—。、宏文路地区和陈】仓区旧城区》）改造新建》住宅确因现状用【。地条件限制日照标准！可，。。酌情：降低但？不应低于大》寒日日照1小时的标！准，。。。 ， ？ 第七—条 ：低层、多层正南北向！条式民用建筑日照】间距系数不小于【1.36旧城—区改造？新建住宅《间距系数不小于1】.32高层》民用建筑的》建筑：日照间距应采—用国家认可的—日照分析《软件：进行分析计算确定】（日照时间可—。累计计算但不得【超过两个连续时间段！）， 第三节 建【筑物退让管理— 第八条》 主要朝向临城市道！路的建筑物退后【城市道路《红线距离《控制标准《   —  沿？红线宽度大》于40米城市道【。路高度大于50米】的建筑物不小于15！米；高度大于2【4米（包括24【。米）、小于50【米（包括5》0米）？的建筑物《不小于10》。米；高度小于—24米的建筑物不小！于6米 》     沿红线！宽，度大于？。30米？、小于？40米（包》括40米《）城市？道路：:高度大于50【米的建筑物不小于1！5米；高度大于2】4米（包括24米）！、小于5《0米（包括50米）！的，建筑物不小于—8米；高度小于2】4米的建筑物—不小于5米 — ？ ，   沿红线宽度】大于20米、小于3！。0米（包《括30米）城市【道路：高，度大于5《0米的？建筑物不小于15】米；高度大于24米！（包括24》米）：、小：于5：0米：（包括5《0米）的《建筑物？不小于6米》；高度小《。于，24米的建筑物不】小于4米 》     底层！带商业裙房》的建筑？物退后道《路红线的距离在以】上规定？基础上视商业规模】再增加3-5—。米 《 ，  ：  建筑物山墙沿】南北向城市道路【的，退后：城市道路红线不小】于5米 《。 第九！条 沿金《台，大道、陈仓大—道、高新大道、蟠】龙大道？、陈仓区《南，环路、？和谐大道的各类【建筑物退后道—路红线不小于15】米 【 ， 第十条 城市主次！干道交叉口四周的】建筑物退后道路【红线的距离在满【。足交叉口《行车三角视》。距控制要求的前提】下同：时在第八条要求基】础，上各增加5米城市主！次干道交叉口—立交用地应严格【按照：城市综？合交通规划确—定的立体交》。通系统予以预留控制！。 】第十一条 有大量】人流、车《。流集散？的，大型公共设》施（影剧院、展览】馆、大？型商场、体》育馆、游《乐，场、车站等）临城】市道路的主出入口方！向退后道《路红线距《离在满足以上第【八至十条规定的前提！下单独研究》确定 】 第十二条— 连霍高速（G3】0）、平汉高速【公路、规划机场【高速公路《、宝平公路（S2】12）、《。西宝北线《。（S2？10）、西宝—南线：（G310）、西宝！。中线沿线的建筑物】在城市？。规，划建设？用地范围内》。的区段按退后城市道！路红线？要求执行；在其【余区段两侧其退后】公路两侧用地边【界外缘距离应满【足如下要求高速公】路不小于30米国】道不小于20米省道！不小于15》米县道不小》。于10米《其它道路不小于5米！ ， 【第十三条 》铁路沿线的》建筑物退后徐兰【客运专线《及其它铁《路复线？、，单线、专用线（【最外轨道中心线）】的距离分别不小于】30米、20米和1！5米 》 ， 第十四【条 建筑物退让规】划绿：线的：规定18层》及以上建筑物退后城！市公共绿《。地不小于10—。米；7层以上—18：层以下建筑》。物退后城市公共绿】地，不，小于8米；》。6层以下（包括【六层）建筑物—退后城市《公共绿地不》小于5米 》 ， 》 第十五条》 ，在城市规划区内沿渭！河两侧新建建筑物其！退后河堤治导线距离！宝成铁路桥以西不】小于：39.5米宝成【铁，路桥马营桥段—不小：于30米马营桥【斗中路段不小于3】9.5米斗中路以东！不小于50米—；沿金陵河、—清姜河两侧新建建筑！物其退后河》堤，治，导线距离不小于20！米；：沿千河？两侧新建建筑—物其退后河道规【划蓝：线距离不小于30】米；沿市区其他河】流两侧新建》建筑：物退后？河堤治导线距离【不，小于10米 第四！节 公共《设施管？。理 第十六—条， 新建住宅区及旧】。城集中改造区应【按城市居住区规划设！计，规范配套建设社区管！理用房？凡建设规模在1【0，0，0户以上的开发小区！应建设不《。小于50《0平方米的社区管理！用房；建设规—模在：300户以上、【100？0户：以下的由建设—单位配套300平方！米的社区《管理：用房社区管理用房应！与主体？建筑统一《设计、统一》施工、统一验收后】无偿交付社》区使：用 — ？第十七？条 ：幼，儿，园、中？小学：、公厕、垃圾台【及收集？点、市场及》商业网点、医疗【卫生、物业管—理等公共设施—的规划建设应依据】城市：居住区？规划：设计规？范，、宝鸡市中》小学布点规划—、宝鸡市《环卫设施《专项规划、宝鸡市】市场布点规》划、宝鸡市》商业网点布点规划、！宝鸡市医疗卫生【布点规划《进行 】 第十八条 住宅！区必须设置》足够的停车场（库】）住：宅，建筑应按规定—配，建地下停车场（【库）停车场》（库）的车位最低控！制指标为普》通住宅0.8—车位/100m2】,，经济：适用房0.5车【位/100m—2，。,，廉租房？0.3车位》/100《m2 —    地面停车位！不宜超过总停车位】的10%鼓励利用地！下（半？地下）室作》为自行车、摩—托车停？放场所 《 ？ 第》十九条 公共—建，筑应按陕西省城市】规划管？理技术规定指—标配建足够的—地，下停车场《（库）按比例划【分，。。内部及外来》车辆停？放区域并保证—社会车辆停放区域】的开放性 】 第二十条】 停车场（库—）的：服务半径《不宜大？于，1，50：米停车？场（库）应与主【体工程统一设计统】一施：工同时投入使用 】   》。  地？下停车？场（库）的》出，入口设计要考虑人】车分流？及对城市《交通的影《。响 第五节 绿】地配置管理 【第二：十一条 新建—住宅区或者成片建设！区绿：地率不小于》33%其中用于【建设集中绿地的【面积不得低于建【设项目用地》总面积的10%；】旧，。城改：造区建设项目的绿地！率不小于25—。% ？ 第二十！二条 ？商业：、金融、交通枢纽】、市政公用设—。施等单位绿地率【不小：于20%机关团体】、文化娱乐》、体育、医疗卫生、！教育、科研》设计、部《队等：单，位绿地率不小—于35%城市—主干道绿地率不得低！于25％次》干道不？。得，。低于20％》。。 ： ： ？ 第二？十，三条： 工：。业园区及《周边新建工业、【交通枢纽、》仓储等项目的绿地】率不得低于2—0%；新建》产，。生有毒、有害—气体：的项目绿地率不【得低：。于30%并》应当建设宽度不低于！50米？的防护林带》。 ， 【第二十？四条 城市防护【绿地：内不准建设与绿【地规划无关的项【目经许可的》市政、环卫设施【及停车场除》外 】 第二十五》条 在？城市规划区范围【内渭河？及其支？流滨河绿带及抢【险道路用《。地控制距离执行【本规定？第十五条要求 ！ ，。 第》二十六条 陇海铁】路、规划货运南【环线、宝中铁路、】宝成铁路、徐兰客运！专线、连霍高—速公：路、平汉高速公路、！规划机场高速公【路，。、310国》道、二类工业用【地集中布局的工【业区、高压》走廊两侧防护绿地】。。宽度按照国家有【关规定及城市—规，划，要求执行 第六】。节 建筑工程景观管！理 第二十七【条 规划3栋以【上（包括3》栋）建？筑的建设项目应在】建筑方案设计工【作，开展之前委》托具有？相应：资质的？。设计单位进行群体设！计群体设计》内，容为：项目规划范围内建筑！的平、立、剖面设】计幼：儿园、社区、—停车库等公益配套】设施的平、》。立、剖面设计建设用！地范：围内的公共空—间环：境，、小品设计》建筑主要立面及鸟】瞰渲染？。效果图 — 第二十八！条 ：城市重要节点位置的！建设项目、用地【规模在3公顷—以上的住宅项目、】沿城市主《次干道的18层以上！的住宅项目、建筑面！积在2万《平方米以《上，的公共建筑项目以】及，城市景观《需要重点控制—的建设？项目：应视：其规模及重要—程度委托《。乙级：以上资质设计—单位对群体》。、，单体建筑《。设计方案进行多方案！比选或方《案竞赛、招标择优】确定实？施方案？特别重要的建设项目！建筑设？计，方案应报市》规划委？员会审定 ！ 第二十九条】 建筑立面造型【、色彩应在宝鸡城】。市风貌研究的—成果内容指导下【进行设？计 》 第三十【条 建筑《亮化：景观应在宝鸡—。城市照？明规：划的成果内容指导】下进行设计、实施 ！ ： ，    渭》河沿岸及经二—路沿线建筑亮化景观！应在经二路、渭河两！。。岸城市照明》详细规划的成果内】容指导下进》行，。设计、实《施 【 第三十一条 】建筑外？立面建设实行批后】跟踪管理制度—并作：为规：。划验收的规定内容】 【 第三十二条— 建筑立面应—符合以下规》定   【  （1）住宅楼】立面设计不得设置】突出开敞式阳台、通！。阳，台 《     （2）沿！街商业？店铺的空调室外机】及附属？设施应统一设计、】统一设置保持与建】筑立面的统一性 】     （3！。）沿街店面招牌设置！应维护市容整洁保】护建筑？风貌体现城市—文化内涵提升城市品！位应依据《宝鸡市市区户外【广告设置管理办【法有关规定》执行 — 第》三十三条 条式【高，层建筑？长度原则上不宜超】60米沿街多层建筑！物长：度不宜？超过：8，0米 【 第三十四条】 城市重《点区域及节点位置的！建设项目建筑—群体外部空》间应进？。行专题城市设计新建！低、多层住宅宜采用！坡顶屋面 】 《第三：。十五条 设置广告、！招牌、指示牌应当】遵循安？全、美观的原则并应！符合交通及》建筑：。。防火、？通风、采《光、安全等》的要求空间造—型应与周围环境【。。相宜 ？ 第七节 市—政管线工《程管理 》第三十六条 城区】新建：。、改建？、扩建？。城市道路《。时市政管线单—位应与道路同步【设计、同步施—工、同步竣工建【设，市政管线设》施，市政管？线设施穿越河流的应！经水行政主管—部门：审批后方可开展下】。一，步工作 —    《。 各市政《管线单位应及时编制！管线设施年度建设】计划并？。报送城市规划—行政：主管部？门 】 第三十《七条 市中心交【通繁忙的道路交叉】口商业网《点集中的路段新建、！改建、扩建的城市道！路，交，付使用？后5：年内大修的城市【道路竣工后3—年内应？采，用非开挖技》术施工设置市政【。管线因实施困—难确需？开挖的项目须—报市政府审》批 — 第三十—八条 城区》主要：道路、城市广场和新！。建住宅小区不—得新建架空管线【已有的明线、—明，管应限？期按照？规划：。要求改为《地下敷设 》 《 第三十九【条 ：建设单位依据批【准的项目总平面规】划图委托具有相【应资质的《设计院做出管线【综合规划《。图报城市规划行【政主：管部门审定》 第！四十条 市政管线工！程项目经城市规划】行政主管部门审【核同意？后方可核发开挖【通，知书建？设单：位持市政管线工程开！挖通知书到市住建部！门、城管执》法部门、《公安交警部门、【园，林环卫？部门：等，。办，理城：市道路（人行—道）开挖手续 ！。 第四十一！条 建设单位—在管线设施敷设前须！向城：市规划行政主管【部门申请进行规划】验线办理市政管线工！程规：划验线？合，格证后方可申—请，办理建设《工程规划许》可证 ！ 第四？十二条？ ，市政：管线工程竣工后【由建设？单位：组织进？行竣工验收验收合格！后方：可到城市《规，划建设行政主管部门！办理竣工验收备【案，手续未？经规划？。验收或者验收不合】格的城市规划建设】行政主管部门—不予办理竣工验【收备案管线工程不得！投入使用 》 ？。 第四—十，三条：。 各种管线应严格按！已审批的走向、位】置、标高、断—面，等技术要求进行【建设未经规划许可】。不得擅？自，变更设计内容 【 第八节 住—宅建：筑基础配套设施管理！ 第四十四条 住！宅建筑？基础配套设施包【。括水、电、》气、：暖、无障碍等室【内基础？设，施 — 第四十五【条 ：住宅建筑基础—配套设施《与住宅建筑应—同步设计、同步建】设、同步验收— 【。。 第四十六条 住宅！建筑：用水、电、》气、暖一《律实行“卡式表【制度”七层以上住宅！应配：套建设？二次供水设施 ！ 第四十】七，条， 城市？已建设中水管网【区域的住宅建设项目！应，配套建设中水—。。利用设施城市未建】设中水管网》区域的住宅建设【项目应配套建设中】水，回收、处理、利用设！施建筑面积超过2万！平，方米的？住宅小？区应同时《配套建设《雨水回收利用设施 ！ — ，。第四十八条 —城市主要道路、【重要：地段：的住宅建筑》沿街单栋建筑必须按！照城市？住宅建？筑规：划设置亮化》景观 》 第四十】九条 住宅建筑无】障碍设施《的规划、设》计和：建设应当严格—按照城市道路和【建，筑物无障碍》设计：规范中的《要求同步《进行 《 第五】十条 住宅建筑基】础配套设施验收不合！。格的建设单》位不能？办，理住宅交付》使用：备案手续 第【九节： 居住区《综合验？收管理 第五【十一条 《居住区综合验收是指！按，照本规？定第四、五、—六节相关规定—编制完？。成并：经城市规划行政主管！部门审定确认的住】宅小：区总平面规划对用】地规：模在2万《平方米以上的—新建居住区配套公】共服：务设施？、市政设施、绿【地、建筑《立面景观等进—。行综合？验收 】 第五十二条 】居住区可《。视规模及建设—时，序，。采取先分组团分期验！收再整体综合验收】的模：式 ：  《   在居住区或】组团最后一栋住【宅竣工验收备案【。之前由建设单位【组织城市规划—。建设：行政：主管部门牵》头城市房地产及市政！。行政主管部》门、城市绿化环卫行！。。政主管部门》、城市？土地行政主管部门】、城市管理综合执】法行政主管部门【、市政管《线单位、业主代【表等：有关单？位参加分《组，团分期验收及整【体住宅综合验收【 ？。。 ， ， 第五十三条 ！居住区综合》验收的具体》内容为 —     ⑴中【。。（，小）学 》  ？   ⑵《幼儿园（托儿所） ！。 ： ，。   ？ ⑶商业网》点 《   ？  ⑷医疗卫—生 ？     ⑸停车！场（库） 》     【⑹社：区服务用《房 ：  《   ⑺物业管理用！房 》    ⑻无障碍设！施     ！⑼亮化 《     ⑽建！筑立面景观》 《    ⑾公厕 】   》  ⑿垃圾台及【垃圾收集点 】     ⒀—绿化    ！ ⒁住宅《建筑基础配套设【施 《    《 ⒂市政管线等公共！服务设施 — —第五十四条 综合验！收不合格《的建设单位住—宅区或组团最后【一栋住宅不》能申请办理》竣工验收备》案手续不能办理住宅！交付使用备案手续 ！ 第三章 》监督管理 —第五十五条 违【反本规定的法—律责任追究》依照中华人民共和】国城乡规划》。法及有关法》律、：法规、规章的—规定执行 》 《 第五十六条 ！城市规划行政—主管部门应》依法加强城市规划公！示及社会《参与力度逐》步分级成立城市规】划实施？监督委员会监督城】市规划的管》理实施 第—四章 附则 【。。第五十？七，条 本规定自201！1年1？月14日起施行试行！至2015》年12月31日以前！。我，。。市有关？城市规划建》设，管理规？定与本规定不一致】的以本规定为—。准， 《 《 《