《 宝鸡！市关：于加强城《。市规：划管理的若干规定（！试行：） ？。 第一章 总则 ！ 第一？。条 为？适，应，宝鸡市在关》。中天水经济区—建设及新《一，轮，西部大开《发，中经济？社会全面快速发【展的需要建设关【。中天水经济》区副中心城市和【。生态：。园林宜居特》大城市加快》推进城？市化进程促进—城市规划《。建设：管，理科：学、规范、》有，序推：。进前瞻性、高水平】引领城市《科，学发展解决》城市建设发》。展过程中存在的突出！问题根据中》华人：民共：和国城乡《规，。划法、？城市居住区》规划设计规范、陕西！省城市规划管—理技术规定》。、宝鸡市城市—总体：规划（2《0102020【）等法律法规及【技术规范结》。。合宝鸡？市城市？规划建设实际特制】定本管理规定— ？ 第二条 凡】在宝：鸡市城市规划区内】进行：各项建设活动除应】。当，遵守有关法律、法规！、规章？和上级国家》机关的？规范性？文件、标准等规定】外必须遵《守本规？定 第二章 【规划管理规定 【 ： 第一节 建—。。设用地管理》 第三条 容【积率、？建筑密度、绿地【率等控制《。指标严格执》。行陕西省住》建厅：建设用？地容积率管理—规，定、陕？西省城市规划管【理技术规《定相：。关规定 — ？。 第？四条 建筑基地【。面积未达《到陕西省城市规划管！。理技术规定最低【限值要？求的零散用地—。不，得单独开发建—设小：于5：00平方米》的零散用地》宜作为公共》绿地、广《场等公共开放空间和！停车场、社区—管理用房、公厕、垃！圾收集和中转、【配电：所、雨水泵站等社会！公共设施用地 【 【第，五条 依法》批准：了控制性《详细：。规划的建设用—。地用：。地规：划条：件执行控《。制性详细规划暂【未编制控制性详【细规划的地块用地】规，划，条件按照陕西省城市！规划管理技术规定和！。本规：定的要求执行 第！二节 建筑间—距管理 》第六条 建筑—间距是指两栋—建，筑物或构筑》物外墙之《间，的水平距离 — ：     城市规】划，。区范：围内新建民用建筑】日，照应满足大寒日不低！于2：。小时的标《准旧：城区：（中山路地区、新建！路地区、宝福路地区！、群众路地区、宝】十路：地区、宏文路地区和！。陈仓区旧城区）改】造新建住宅确因【现状用地条件限制】。日照：标准可？酌情降低但不应【低于大寒日日—照1小？。时的标准 】 第七—条 低层、》多，层正南北向条—式民：用，建筑日照间距—系数不小于1—.36旧城区—改造新？建住宅间距系数不小！于1.32高层民用！建筑的建筑日—。照间距应采用国【家认可的日照分【析软件进《行分析计算》确定（日照时间【可累计计算但不【得超过两个连续时间！段） 第三—节 建筑《物退：让管理 第八条 ！主要朝向《临城市道路的建筑】物退后城市道路红】线距离控制标准【 《 ，   沿红线宽度】大于40米城市道路！高度大？于50？米的建筑物不小于1！。5米；高度大—于24米（包括【24米）、小于5】0米：（包括50》米）：的建筑物不小—于10米；高度小】于24米的建筑【物，。不小于6《米  —   ？。沿红线宽度》大于：30米、小于40米！（包括40米）城市！。道路:高度大于5】0米的建筑物—不小于15米；高】度大：于24米（包括【24米）、小于50！米（：包括：。50米）的建筑物不！小于8？米；高度小于—24米的建筑物不】小于5米 —     沿【红线宽度大于20】米、小于30米（包！括30米）》城市道？路高度大《于50米的建筑【物不小于《1，5米；？高度大于24米【（包括？2，。4，米）、？小于50米（包【括50？米）的建《筑物不小于6米；】高，。度小于24米的建】筑物不小于》4米 《     —。底层带商《业裙房的建筑物【退后道路红线的【距离在以上规定【基础上？视商业规模再—增加3-5米 ！     建—筑，物山墙沿南北—向城市道路的退【后城市道路》红线不小于》5米 ？ 《 第《九条 沿金》台大道、陈》仓大道、《高新大道、蟠龙大】道，、，陈仓区南环路、【和谐：大道的各类建筑物退！后道：路红线不小于15米！ 》 第十条 【城市主次干道交叉口！四周的？。建筑物退后道路【红线的距《离在：满足交叉口行车【三角视？距控制要求》的前提下《同时在第八条—要，求基础上《各增加5米城市主次！干道交叉口立交【。用地应严格按照【城市综合交通规划确！定的立体交》通系统予以预留【控制 》 ？。。 第十一条 【有大量人流、车流】集散的？大型公共设施（影剧！院、展览馆》、大型商场、体育】。馆、游乐场、—车站等）《临城市道路的主出】入口：方向：退后道路红线—距离在满足以上第】。八，至十条规定的前【提，。。下单独研究确定【 — 第十二条 【连，。霍高：速，（G3？0）、平《汉高速公路、规【划机：场高速公路、—宝平公？。路（S212）、西！宝北线（S2—10）、西宝南线】（G310）、【西宝中线沿线的建】筑物在城市规划【建设用？。地范围内的区—段按退后城》市道路红线要—求执行；《在其余？区段两侧其退后公路！两侧用地边界外缘】距离应？满足如下要求高速公！路不小于《30米？国道不小于20米省！道不：。。小，于15米县道不小于！10：米其它道路不—小于5米 【 ： 第十三—条 铁路沿线—的建筑物退后—徐兰客运专线及其它！铁路复线、》单线、专用线（最】外轨道中《心线：。）的：距离：分别不小于3—0米、20米和【。1，5米 《 》 第十四条 建筑】物，退让规划绿》。线的规定18层及】以上建筑物退后城】市公：共绿地？不小于10米；7】层以上18层以下建！筑物退后城》市公共绿地不—小于8米；6层【以下（包括》。六层）建筑物—退后城市公共绿【。地不小于5米 】。 》 第十五条 在城】市，规划区？内，沿渭河两侧新建建筑！物，。其退：后河堤治导》。线距离宝成铁路桥以！西不小于39.【5米宝？成铁路桥《马营桥段《不，小，于30米马营桥斗】中路段不小于39】.5米？斗中路以东》不小于50米；【沿金陵河、清姜河】两侧新建建筑物其退！后河堤治导》线距：离不小于20—米；：。沿千河两侧新建建筑！物其退后河道规划蓝！线距离？不小于3《。。。0，米；沿市区其他河流！两侧新建建筑物退】后河堤治导线—距，。离不：小于10米 第】四节 公共设—施管理 第十六条！ 新建住《宅，区及旧城集中—改造区应《按城市居住区—规，。划设计规范配套【建设社区管理用房凡！。建设：规模在1《000户以》上的开发小区应【建设不小于》500平方米的社】区管：理用房；建》。设规模在30—0户：以上：、10？00户以《。下的：。由建：设，单位配套《300平《。方米的？社区管理用房—社区管理用房应与】主体建筑《统一设计、》统一施工、》统一验？收后无偿交付社区】使用 ？ —。 第十七条 幼儿园！、中小学、公厕【、垃圾台及收集【点、市？。场，及商业？网点、医疗卫生、】物业管理等公共【设施的规划建设应】依据城市居住区规划！设计规范、宝—鸡，市中小学布点规划】、宝：鸡市环卫《设施专项《规，划、宝鸡市市场【布点规划、》宝鸡市商《业网点布点规—划、：。宝鸡市医疗卫生布点！规划进行 ！。 ： 第十八条 —住宅：区必：须设置？足够的停车》场（：库）住宅《建筑应按规定—配建：地下停车场（库）】停车场（库）的车位！最，低控制指标为普通】住宅0.8车—位/100m2【,经：济适用？房0.5车位/10！0m2,廉租—房0.3车位—/10？0，m2   】  地面停车位【不宜超过总》停，车位的10》%鼓励？利用地下（》半地下）室作—为自行？车，。。、，摩托车停《放场所 》 —。第十九条 公共建筑！应按陕？西省城市规》划，管理技术规》定，指标配建足够—的地下停车场（【库）按比例划分内】部及外来车辆停放区！。域并保证社会车【。辆停：放区域？的开放性 】 第》二十条？ 停车场（》库）的服务半径【不宜大于《150米停车—场，（，库）应与主体—工程统一设》计统一施工同时【。投入使用 【     》地下：停车场（库）—的出入口设计—要考虑人车分流及】对城市交通的影【响 ： 第五节 绿地【配置管理 第二十！一条 ？新建住宅区》或者成片建设区绿】地率不小《于33%其中用【于建设？集中绿地《的面积不得低于建】设项目？用地总面积的10%！；旧城改造区—建设：项目的绿地》率，。不小于25% ！ 第—二十：二条： 商业、《金融、交《。通枢纽、《市政公用设》施等单位绿地率不小！于2：0%机关团体、【文化娱乐《、，体育：、医疗卫《生，。、教育、科研—。设计、部队等单位绿！地率不小于35%】。城市主干道绿地率】不得低于25％【次干道不得低—于20％ 【 ： 第二十三条】 工业？园区及周边》。新，建工业、交》通枢纽、仓储等【项目：的绿地率《不得低于20%；新！建产：生有毒、《有害气？。体的项？目绿地率《不得低于3》0%并应当建—。设宽度不低于5【0，米的防护《林带 》 ， 第二十四】条，。。 城市防护》绿地内？不准建设与》绿地规划无关的项】目经许可的市政【、环卫设施及停车】场除外 — ， 《第，二十五条 》在城市规划区范围】内渭河？及其支流滨河绿带及！抢险道路用地控制距！离，执行本规定第十【五，条要求 — 第二十六！条 陇海铁》路、规划货运—南环线？。、宝中铁路》、宝成铁路、徐兰客！运，专线、？连霍高速公路、平】汉高速？公，。路、规划机》场高速公路、—310国道、—二，类工业用《地集中布《局的工业区、高【压走廊两侧》防护绿地《宽，度按照国家有关规定！及城市？。规划：要求执？行， 第六《节 建？筑工程？景观管理 第【二十七条《 ，规划3栋《以上（包括3栋）建！筑的建设项目应在建！筑方案设《计工作？开展之前委托具【有相应资质的—设计：单位进？。。行群体设计》群体设？计内容为项目—规划范？围内建筑的平、立】、剖面设计幼儿【园、社？区、停车《库，等公益配《套设施的《平、立、剖面—。。设计建？设用地范围》内的公共空间环境、！小品设计建筑主要】立面及鸟《。瞰渲染效《果图 》 ？ ：第二十八条 —城，市重要节点位置的建！。。设项目、用地规模】在，3公顷以上的住宅】项目、沿城市主次】干道：的18层《以上的住宅项目、】建筑面积在2万【平方米以上的公【共建筑项目以—及城市景观需—要重点控制的建设项！目应：视其规？模及重要程度委【。托乙级？以上资质设计单位】对群体、《。单，体建筑设计方案【进行多方《案比选或方案竞赛】。、招标择优》。确定实施方案特别重！要的建设《项目建筑设计—方案应报市规划【委员会审定 【 ： 《第二：十九：条 建筑立面—造型、色彩应在宝】鸡城市风貌研究的】成果内容指》导下进行《设计 】 ， 第：三十条 建筑亮化】景，观应：在宝：鸡城市照明规—划的：成果内？容指：导下进行设》。计、实施 】 ，   渭河沿岸【及经二路沿线建筑亮！化景观应在经二路】、渭河两岸城市【照明详细《规划的成果内容指导！下进：行，设计、实施 ！ 第三十一条！ 建筑外立面—建设实行批后跟踪】。管理制度《并作为？规划验收的》。规定内容 ！ 第三十—二条： 建筑立面》应符：。合以下规定 】   ？  （1）住宅楼】立面设？计不：得设置？突出开敞《式阳：台、：通阳台 》 ，     》（2）沿街商—业店铺的空调室外机！及，。附属设施《应统一设计、—。统一：设置保持与建筑立】面的统一《性 ？ ， ，    （3）沿】街店面招牌设置应】维，护市容整洁》保护建筑《风貌体现城市—文化内涵提》升城市品位》应依据宝鸡市市区户！外广告设置管理办法！有关规？定执行 — 第—。三十三条 条式【高层建筑《长度原则上不—宜超60《米沿：街多层建筑物长度不！宜超过80米 ！ 第—三十四条 》城市重点区域及节点！位置的建设项目建】筑，群体外部空》间应进行《专题城市设计新建低！、，多层住宅《宜采用坡顶屋面 ！ —第，三十五？条 设置《广告：、招牌、指示—牌应当遵循安全、】美观的原则并应符合！交通及建筑》防火、通风、采光、！安全等的要求空【间造型应与周围环境！相宜 第七节【 市政管《线工程管理 第】三十六条 城—区新建？、改建、扩建城市】道路：。时，市政：管线：单，位应：与道：路同步设计、同【步施：。工，、同步竣工》建设市政管线设【施市政管线》设施穿？越河流的应经水行政！主管部门《审批后方可开—展下：一步：。工作 》   ？  各？市政管线单位应及时！编制管线设施年度建！设计划并报》送，城市规划《行政：主管部门 ！ ， ， 第三十七条 市中！心交通？繁忙的道路交叉口】商业网点《集中的路段新建、改！建，、，。扩建的城市道路交付！使用后5年》内大修的城市道路】竣工后3《年内应采《用非开挖技术施工设！置市政管《线因实施《困难确需开》挖的项？。。目须报市政》府，审批 《 第三】十八条 城区主要】道路：、城：市广场和新建住【。宅小区？不得新建架空管线已！有，的明线、明管应限期！按照规划《要求改为地下敷设】 ， 》 第三《十九条 建》设单位依《。据批：准，的项目总平面规划图！委托具有《相应资质的设计院】做出管线综》合规划图报城市规划！。行政主管部门审【定 ！第四十条 市政管线！工程项目经城市规】划，行政主管部》门审核同意后方【可核发开挖通知书】建设单位持市政管线！工程开挖通》知书到市住建—部门、城管执法部门！、公安交《警部门、园林环卫部！门等办理城市—道路（人行道—）开挖手续 — 》 第四十一条 建！。设单：位在管线设施敷设】。前须向城市规划行】政主管部门》申请进行规划验线办！理市政？。管线工程规》划验线合《。格证后方可申—请办理？建设工程规划—许可：证 《。 ： 第四十二条】 市政管线工程竣】工，后由：建设单位组织—进行竣工验收验收合！格后方可到城市规划！建设行政主》管部门办理竣—工验：收备案手续》未经规？划验收或者验收【不合格？的城市规划建—设行政主管部门不】予办理竣工验收备】案管线工程不得投入！使用 ！。 第四？十，三条： 各种管线应—严格按？已审批的走》向、位置、》标高、断面等技术要！求进行建设》未经规划许可不得】擅自变更设计—内，容 第八节— 住宅建《筑基础配套设—。施管理 第四十四！条 住宅建筑基础配！套设：。施包括水、电、气】、暖、无障碍等室内！基础设？。施 》 ： 第四十五—条 住宅建筑—。基础配套《设施与住宅建筑应】同步设？计、同步《建设、同步验收 ！ 第四十！六条 住宅建筑【用水、电、》气、暖一《律实行“卡式表制度！。”七层？以上住宅应配套建设！二次供水设施 ！ 第四十】七条 城市》已建设？中水管网区域的【住宅建？设项目应配套建【设中水利用》设施城市未建设中水！管网区域的住宅建】设项目应配套—建设中水回收、处】理、：利用设？施建筑面积超过【2万：平，方，米的住宅小区应同】时配套建设雨水回收！利用设施 】 ， 第四十八条 ！城市主？要道路、重要—地段的住宅建—筑沿街单栋》建筑必须按照城市住！宅建筑规《划设置亮《。化，景观 — 第四十九条！。 住宅建筑》无障碍设《施的：规划、设《计和建？设应当严格按照城市！道路和建筑》物无障碍《。设计规范中的—要求同步进行— 【 第五十条》 住宅建筑基础配套！设施验？收不合？格的建设单位不能】办，理住宅交《付，使用备案手续 【 第九节 居住区】综合：验收管理 —。第五十一条 居住】区综合验收是指【。按照本规定》第四、五、六节【相关规定《编，制完：成并经？城市：规划行政主管部门】审定确认的住宅小】区总平面规划—对用地规模》在2万平方米以上的！新建居？住区配套公共服【务设施、市政设施、！绿地、建筑立—。面景观等进行综合验！收 ！。第，。五十：。二条： 居住区可视规模】及建：设时序采取先—分，组团分期验收—再整体综《合验收的模》式，  》   在居住区或组！团最：后，一栋住宅竣》工验收备《案之：前由建设单位—组织城市《规划建设行》政，主管部门牵头—城市房地《产及市政行政主【。管部门、城市绿化环！卫行政主管》部门、城市》土，地行政主管部门、】城市管理综合执【法行政主管部门、】市政管线《单位、业主》代表等有《关单位参加分组团分！期验收及《。整体住宅综合—验收 — ： ，。 第五十三条 居】住区综合验收的【具体内容为 【     —⑴中（小《）学 》    《 ⑵幼儿园（托【儿所） 《    — ⑶商业网》。点 《     ⑷医【。疗卫：生   【  ⑸停车场—。（库）？   —  ⑹？社区服务用房—  》   ⑺物业管【理用房 【    ⑻》无障碍设施 ！ ，。   ⑼亮化 】 ：。    ⑽建—筑立面景观 —     ⑾公！厕 ： ：。。     ⑿—垃，圾台及？垃，圾收集点 】    ⒀》。绿，化 《     ⒁住宅】建筑基础配套设施】     ⒂！市，政管线等公共服务】设施 ？ 《 ， ：第五十四条 综合验！收不合格的建设【单位住宅区或组团最！后一栋住宅》不能申请办》理竣工？验收备案手续不能】办理住？宅交付使用备案手续！ 第三章 监督】管，。理 第五十五条 ！违反本规《定的法律责》任追究依照中华人民！共和国城乡规划【法及有关法》。律、法规《、规章的规定—执，行 【 第？五十六条 》城市规？划，行政主管部门应依】。法，加强：城，市规划公示及社会】。参与力？度逐步？分，级，成立城市规划—实施监督委员会监督！城市规？划的管理实》施 第四》章 ：。附则 ？ 第五十七条 本规！定自20《11年1《月1：4，日起施行试行至【2015《年12月31—日以前我市》有关城市规划建【。设管理规定》与本规定不一致的以！本规：定为：准 ！ ： ：