重庆】市城镇房《屋使用安全管理【办，法 重庆市人！民，政，府令 【 ， 第284号【    》 重庆市城镇—房屋使用安全管【理办法已经》。2014年10月1！6日市人民政府第6！5次常务会议通【过现予公布自2【015？年1月1日》起，施行 《市 长 黄奇帆【 20—14年10月24】日 第一条 为了！加强城镇《房屋使？用安全？管理保障房》屋安：全使用和公民、法】人以及其他组织【的人身财产安全维护！社会：公，共安全根据中—华人：民共和国物权—法重庆市物业—。管理：条例和有关法律法规！结合本？市实际制《定本办法《 【。 第二？条 本？办法适？用，于本市城镇规—划区内已通过竣工】验收备案或者—具有合法产权的房屋！使用安全管理及其监！督活动集体》。土地：上集中建成的—农民新村《等区域内的房屋使】用，安全由？相关行政主管部门】。参照本办法管—理    】 本办法所称房屋】使用：安全管理是》指，为保障房屋结—构使用安《全而进行的管理活动！包括房屋安》全隐患？排，查、鉴定《、，检测、隐《患治理、应急和房屋！。白蚁：。防，治管理等 】  ：  ：因，勘，察、：设计、？。施工等导致的—房屋安？全以及房屋消防【。安全、设施设—备使用安《全，等安：全管理按《。照其他相关法律法】。。规执行 《 【第三条？ 房屋使用应—当遵循？合法使用、》定，期检：查、防治《结合、确保安全的】原则 】 ：第四条 本市—建，立主体责《任、属地管》理、部门监管—的，房屋使？用安全管理体制【   —  房屋行政主【管部门负责》房屋使用安全的监】督管：理工作 《。。 ，    》。 城乡建《设、规划、国土、消！防，、市政等《有关行政《管理部门应当在各】自职责范围》内做好涉及房屋【使用安全的监—督管：理工作 【  ：  区县（》自治县）人民政府】负责本行政区域内】房屋使用安全管理的！组织：领导工作 【     乡—镇人民政府、街【道办事处具体承担】本行政区《域内：房屋使？用安全隐患排—查，、督促房屋》隐患整？改、设立危险房屋】警示标志、》。房，屋安全应急管理等监！督管理工作并接受】区县（自《治县：）房屋行政》主管部门的业—务指导 ！ 第五条 —市，、区县？（自治县）人—民政府应当》对房屋使用安全监督！管理工作所》。。需经费予《以保障 《 【第六条？ 房屋所《有权人是房屋使【用，安全责任人应当承担！房屋使用安全主【体责任所有权人【下落不明或者房屋】权属不？明的房？屋承：租人、借用人、经】。营，管理人等实》际使用？人或者代为管—理人为？房屋使用安》全责任人《   —  因他人行为致】。使房屋使用不—安全的由致》使房屋使用不安全】的责任人履行治【理责任？。 ，  《   开发建设单】位应当按《照法律法规规定【以及合同的约定【承担保修期间—房，屋质量缺陷的保【修和治理《责任新建房》屋交付使用前开【发建设单位应当向】受让人提交房—屋质：量保证书、房屋使用！说明书以《及其他有关文—件 ？ ？ ： 第七？条 房屋使用—安全责任人在使用房！。屋，时应当遵《守法律法《。规尊重社会》公，德按照房屋设计的结！构和用途《合理使用房屋保【障，房屋的整体结构安全！不得影？响毗连房《屋的：安全不？得损害公共利益和他！人，合法权益 ！ 第八条 房屋！使用过程中禁止从事！下列行为 —     （【一）：损坏或者擅自变【动房屋承重结构【、，主，体结构？。和重要围护结构构】件；   】  （二）占用地】上或者地下空间违法！修建建？筑物、构筑物—影响：房屋：使，用，安全；？  》   ？。（三）违《反法律？法规以及管》理规约或者未经利害！关系人？同意改变房屋用途影！响房屋使《用，安全；？    【 （四）超过技术标！准或者？规范规定《在房：屋楼面、阳台—、露台？、屋顶、《走道等铺设材料或者！堆放物品增》大房屋？荷载；   ！  （？。五）其他《影，响房屋使用安—全，的行为 —。 第九条】 本市实行》房屋使？用安全？检查、隐患排—查制度 【   ？ ，房，屋使用安全责任人】应当定期《对房屋进行》安全检查及时—发现房屋《使，用安全隐患 ！。  ：。  乡镇人》民政府、街道办【事处负责组织本【行政区？。域内的房屋使用安全！隐，患，排查：重，点排查危险房屋、】重要公共建筑—和存在房屋使用安】全隐患的房屋 【 ，    》 ，教育、卫生》、体育、文化、交通！、商业等行政主【管部门应当》督促：指，导学：校，、，医院、场馆、车站】、商：场、宾馆等公共建】筑使用安全责任人进！行安全检《查， 《 ， ，  ：。房屋：行政主？管部门？负责本行政》区域房屋使用—。安全隐患排查业务指！导和监？督， 》 第十条 市】、区县（自》治县）房屋安全鉴】。定机构？。按照有关《规定承担《房屋：安全鉴定工》作 《  ：   房屋安全鉴】定，机构应当配置相应】的专：业技术？人员房屋安全鉴【定专业技术人—员应：当具备相应专业【知识并取得》房屋安全鉴定执业】资格证书《     】房屋：安全鉴定执行—国，家、行业、地方有关！技术：标准： 第！十一条 房屋有下列！情形之一的》。房屋使用安全责【任人可以委托房屋安！全鉴定机构进行房屋！。安，全鉴定   ！  （一）达—到或超过设计使用年！限后需继续使—用的； —     （二）因！自然灾害、》火灾：、爆炸、化学腐【蚀、车？辆碰撞以及房屋【周边：施工、生产等—不利因素影响房屋】安全的； 】  ：  （三）出—现房屋使《用，安，全异常迹《象的 ？   》。  对？涉嫌危及《公共安？全的：房，。屋建：筑房屋使《用安全责任人—应当委托房》屋安全？鉴，定；拒绝委托—鉴定：的可以由房屋所【在地的乡镇人民政府！、街道办事处—代其委？托鉴定 《 》 第十《二条 根据危险房屋！鉴定行？。业标准规定房屋【安全鉴定需要进行】房，屋结构构件》安全性能或质量【检测的房屋安全鉴】定机构应当建议【房屋使用安》。全责任人委托具有合！法资：质，的机构进行检—测检：测，结果作为房屋—安，全鉴：定的依据 》。  《   市房屋行【政主管部门》应加强房《屋安全检测管—理， 《。 第十三条】。 房屋安全》鉴定机构《应，当按：照委托约《定及时？将鉴定结果书面告知！委托人经依法鉴【定为危险房屋—的同时将鉴定报【告书抄送房屋所在】地的区县（自治【。县）房屋行政管【理部门   ！  区县（》自治：县）房屋《行政：管理部门应当在【收到鉴？定报：告书3？个工：作日内向房》。屋使：用安全责任人—发出危险房屋通知书！并抄送房屋所—在乡镇人《民政府、街道—办事处 【。 ？ 第十四条 乡镇】。人民政？府、街道办事处【应当对本行政区域】内被鉴定为危险【房屋的设《置危险房屋》警示标志 】 ， 第十五条【 房屋使用安全【责任人是房屋安全】隐患治理《。的责任主体应当根】。据房屋安全鉴定机】构，鉴定结论并结—合实际？。情况及时采取以下】治理措施 —   《。  ：（一）观察使用【。适用于？采取：。适当安全技术措施后！尚能短？。期使用但需》继续观察的房屋 ！     —（二）？。处理使用适用于采取！适当技术措施—后可解除危》险，的房屋  】   ？（三）？停止：使用适用于已无修】缮价值暂时不便【拆除又？不危及相邻建筑【和影响他人》安全的房《。屋   【  ：（四）整体拆除【适用：于整幢危险且无【修缮价值《需立即拆除的—房屋 《 《 第十六条 危险！房屋治理需要—办理相关手续时【规划、城《乡建设？、房屋等有》关部门应当予以支持！优先办理《 《。 第十—七条 市、区—县（自治县》）人民政府应当【制定本行政区域房】屋，使用安全应急—。预案建立房屋使用安！全事故？。应急抢险《救援体系《  》   ？乡镇人？民政府？、，街道办？事处应当制定—本行政区域》的房屋？使，用，安全：应急：预案 》     发生房屋！安全事故时实际使】用人应？当立即避让自救【并同时向房屋所在地！的乡镇？人民政府《、街道办事处报【告 《 ， 《第十八条 建设单位！在，。新建、改《建、扩建、装饰【装，修房屋？时应当实《施，白，蚁，。预，防处理 【。    原有房屋】和超过白蚁》预防包？治期限的《房屋发生《蚁害的房屋》使用安全责》任人应当委托—白蚁防治机构进【行，灭治 》 第—。十，九条 建设单位在向！城乡建设行政主管】部门申办施工许可】证，前应当与白蚁防治】单位：签订：白蚁预防合》同，   —。  建设工程委【托监理的建设单【。位应当将《白蚁预防工程监【理任务委托给监理】单，位     ！工程监理单位应当】依照建设《工程委托监理合同将！白蚁预？防工程纳入工程监理！范围按照白蚁预【防工程监理规范的要！求实施？监理 》   ？  ：白，蚁预防工《程竣：工后3？0，日内由？项目：建设单位组织白蚁】防治、？工程监理《、白蚁防治质量监】督机构？等单位？按照国家、市颁【布的白？蚁防治工程质量【检验评定标准进【行验收并《在验：。收合格？后10？个工作日内将—验，收资料提交工程【。所在区县《（自治县）房屋行政！主管部门《 】第二十条 房地产开！发企业在进行商【品房：销（预）售时应当在！项目销售《场所将该项》目的白蚁《预防合同《或者其他实施房屋白！。蚁预防的《证明文件向购房人进！行公示提供的住宅】质量保证《。。书中应当包》括白蚁预防质—量保证的内》容     ！建设：单位在办理房屋权】属登记？手续时？应当向土地房屋权】属登记机构出具【实施房屋白蚁预防】的，证明文件 — ， 第二十】一条 ？违反本办《法的行为《法律法规已》。有，规定的从《其规：定；给他人造成人】身和财？产损害？的依法承担》民，事责任；涉》嫌犯罪的《移送司法《机关：依，法追究刑事责—任 《 第二十】二条 ？违反本办《法第八条第（—。四）项规《定的由区县（自治县！。）房屋行政主管【部门责令限期整【改逾期？未改正的对房屋【使用安全责任人处】50：0，元以上1《000元《以下的罚款 】 第二十三！条 违反本办法第十！五，条规定房《屋使用安全责任【人对危险房屋—拒不治理且危险房】屋危及？公，共安全的区县（【自治县）《人民：政府、乡镇》人民政府、街道办事！。处应当责令其—。停止使用必要时可代！。为治理相关费用【由房屋使《用安全责任人—承，担费用按《建设工程相》。关定额计算同时区县！（自治县）》房屋行政主管部【门对房屋使用安全】责任人？处500元以上10！。00元？以，下的罚款 — ？ ？第二十四条 —建设单位违反本【办法第十八条、第】十九条第四款规【定的：由，市、区县（自—治县）房《屋行：政主管？部门责令限期改【正，并，处，2万元？以上3万元以—下的罚款《 ：     建【设单位违反本办【法第十九条第二款】规定的由市、—区县（自治县—）城：乡建设行政主—管部：门责令限《期改正并《处1：万元：以上2万元以下的】罚款 ？ ？    监理—单位违？反本办？法第十九条第三款规！定未按照委托合【同进行监《。理的由市、区县（】自，治县）城乡建设行】政主管部门责—令限期改正并处【5000元以—上1万元以下—的，罚款 —    《房地产企业违反本办！法第二十条第一款】规定的由市、区县】（自治县）房—屋行政主管》部门责令限期改正并！。处2万元以》。上3万元以下的罚款！ 【 ，第，二十五条 行政机关！工作人员《在房屋使《用安全管理工作【中玩忽职守》、滥用职权、徇私】。舞弊的由有权—机关对有关负—责人和直接责任人】给予行政处分；【涉嫌犯罪的移送司】法机关依法追究【刑事责任 】。 《。第二十六条》 本：办法概念解释 】     房屋】安全鉴？。定是指对《房屋结构的安全【状，况和使用《状况进？行鉴别、《评定 —    《房屋安？全检测是指鉴—定房屋结构的性能所！需要实施的检测工】作为：房屋结？构性能的鉴定提供】真，实、可？靠、有效的》检测数据和检测【结论：     房！屋，使用安全隐患是【指在使用过程中【。存在的房屋建筑主体！。。结构的？不安全状《态、对？房屋建？筑结构使用中—的不安全《行为和房屋使用安全！管理中的缺陷 ！   ？  危险《房屋是指在使—用过：程中房屋建筑结构已！严重损？坏或承？重构：件已属危险构件【。随时有可能丧失房】屋，建，筑结构稳《定和结构承载能力不！能保：证，。。使用安？。全的房？屋 ？ ？ ？第二十七条》 ，本办法自2015年！1月1？日起施行 —