重【庆市城镇房屋使用安！。全管理办法 — 重庆》市人民政府》令 【 第28》4号     】重庆市城镇房屋【使用安全《管理：办法已经《2，014？。年10月16日市】人民政府第65【次常务会议》通过现予公布自2】015年1月1日起！。施行 市 长 黄！奇帆 201！4年10月24日】 第一条 为了】加强城镇房》屋使用？。安全管理《。保障：房屋安全使用和公】。民，、法人？以及其他组织的人身！财产：安，全维护社会公共【安全根据《中，华，。人民共？和国物权法重庆市物！业管理条例和有关法！律法规结《合本市实际制定本办！法 ： 》 第二条 本办法！。适用于？。本市城镇规划区【。。内已通过竣工验收】备案或者具有合【法产权的房屋使用安！全管理？及其监督《活动集体《土地上集中建—成，的农民新《村等区？。域内的房屋使用安全！。由相关行政主—管部门参照本—办法管理 】   ？ 本办法所称房【屋使用安全管理是指！为保障房屋结构使用！安全而进行》的管理活动包括房屋！安全隐患排查、鉴】。定、检测《、隐患治理、应急】和房屋白蚁防治管】理，等 ：   》  因勘察、设计、！施工等导《致的房？屋安全以及房屋消】防安全、《设施设备《使用安全等安全【管，理按照其他相—关法律法规执—行 《 ， 第》三条 房屋使—用应当遵《循合法使用、定期检！查、：防治结合、确保安全！的原则？ ， 第四！条 ：本市建立主体责任】、，属地管理、》部门监管的房屋使用！安全管理体制 ！     房屋行政！主管部门负责房屋】使用安全的监—督管理工作》 《    城乡建设、！规划、国土、消防】、市政？等有关行政管—理部门应当在—各，自，职责：。范围：内，做好：涉及房屋《使用安全《的监督？管，理工作 》    》 区县（自治—县）人民政府负责本！行政区域内房屋使】用，安全管理的》组织领导工作 【   》  ：乡镇人？民政府、街》道办事处《具体承担本行政区】域内：房屋使用安全隐患排！查，、督促房屋隐患整改！、设：立危险房屋警—示标：志、房屋安全应急】管理等？。监督管理工作并【。。接受区县（自治【县，）房屋行政主—管部门的业务—指，导 》 第五条【 市、？区县（？。自治县）人民—政府应当对房—屋使用安全监督【管理：工作所需经费—。予以保？障 】 第六条 房—屋所有权人是房【屋使：用安全责任人应当承！担，房，屋使用安全》主，体责任所有权人【下落不明或者房屋权！属不明的房屋承【租，人、借用人》、，经营管理人等实【。际使用人或者代为】管理人为房屋—使用安全责任人 ！     —因他：。人行为致使房屋【使用不安《全的由致使房屋使用！不安全的责任人履行！治理责任《 ：   《  开？发建设单位应—当按照法律法规【规定以及合同的约定！承，。担保修？期间房屋质量缺陷】的保修和治理责【任新建房屋交付使用！前开发建设》。单位应当向受让人提！交房屋质量保证【书、房屋使用说明】书以及其他有—关，文件 《 《 第七条 房屋使！用安全责任人在【使用房屋《。时，应当遵守法律法【规尊重社会》公德按照房屋—。设计的结构和用【途合理使用房屋保障！房屋：的整体结构安—全不：得影响毗连房—屋的安全《不得：损害公共利益和他人！合，法权益 《。 ？ ： ， 第八条 房—屋使用？过程中禁止》从事：下列：行为    ！ （一）损坏或者】擅自变动房屋承重】结构、主《体结构和重要围护结！构构件？；   【  （二）占用地上！或者地下空间—违法修建建筑—物、：构筑物影响》房屋使用《安全；？。    【 （三）违反法【律法规以及管理规约！或者未经利害关【系人：同意：改变房屋用》途影响房屋使—用安全；  ！。   （《四）超过技》术标准或者》规范规？定在房？屋楼面、阳台、【露，台、屋？顶、走？。道等铺设材料或者堆！放，物品增大房屋荷【载； —    （五）其他！影响房屋使用安全的！行为 》 第—九条： 本市实行房屋使用！安全检查、隐患排】查制度 —。 ，   ？ 房屋使用安全责】任人应当《定期对房屋进行【。安全检查及时发现房！屋使用？安全：隐患   】  乡？镇人民政府》、街道办事处负责】组，织本行政区》域内：的房屋使用安全隐患！。排查：。重点：。排查危险房》。屋、：重要公共建筑和存】在房屋？使用安全隐患的【房屋   】  教？。育、：卫生、体育、文【化、交通《、商业？等行政主管部门应当！督促指导学》校、：医院、场《馆、车？站、商场《、宾馆等公共建【筑使用安全责任【人进行？安全检？。。查    】 房屋行政主管部门！负责本行《政区域？房屋使用安全隐患排！查业务指导》和监督 — 第十条】 ，市、区县（自治【县）房屋安全鉴定】机构：按照有关规定承担】房屋安全鉴定—工作：  》   房屋安全鉴】定机构应当配置相】应，的专业技术人员房】屋安全？鉴定专业技术人员】应当具备相应—专业知识并取—得房屋安全鉴—定执业资格证—书     ！房屋安全鉴定—执行国家、》行业、？地方：有关技术标准— ： 第十】一条 房屋》有下列情形之一的】房屋使用《安全责任人可以委托！房，屋安全鉴定机—构，进行房屋安全—鉴定： ：     （【。一）达到或》超过设计使用—年限：后需：继续使用的； 】    》 （：二）：因自然灾害、—火灾、爆炸、化学腐！蚀、车？辆碰撞以及房屋【周边施工、生—产等：不利因素影》。响房屋？安全的； 【    《 ，（三）出现房屋使用！。安，全异常？。迹象的  】   对涉嫌危【及公共安《全的房屋建筑—房屋使用安全责【任人应当委》托房屋？安全鉴定；拒绝委】托鉴定的可以—。由房屋？所在地的《乡镇人？民政府、《街道办事处代其【委托鉴定《。 ， 》 第十《二条 根据危—险房：屋鉴定行业标准规】。定，房屋安？全鉴定需《要进行房屋结构【构件安全性能—。或质量检《测的房屋《安全鉴定机构应当】建，。议房屋使用安全责】任人委托具有合【法资质的机》构进行检测检测结果！作为房屋《安全鉴定的依据 ！     市房屋！。行政：主管：部门应加强》房屋安全检测管理 ！ ： 第十【三条 房屋安—全鉴定机构应当按照！委托约定及时将鉴定！结果书面告知—委托人经依法鉴定为！危险房屋《的同时将鉴》定报告书抄送房屋】所在地？的区县（《自治县）《。房屋行政管理—部门：   —  区县（自—治县）房屋行政管理！部门应当在收—到，鉴定报告《书3个工作日内向房！屋使用安全责任【人发出危《险房：屋，通知书并抄》送房屋所在乡镇【人民：政府、街道办—事处 】 第十四》条 乡？镇，。人民政府、街道办事！。处应当对《本行政区域内被【鉴定为危险房屋的】设置危险房屋—警示标志《 第！十五条？。 房屋使《用安全？责任人？是房屋安全隐—患治理的《责任主体应》当根：据房屋安全鉴定机构！鉴定结论并结合实】际情况及时采取以】下治理措施 】     （一）观！察使用适用》于采取适当安全【技术措施后》尚能短？期使用但需继续【观察的？房屋：  》   （二）处理使！用，适用于采取适当技】术措施后可解—除危险？的房屋 》 ， ，    （三）【停止使用适》。用于已无修缮价值暂！时不便？拆除又？不危及相邻建筑【和影响他人安全【的，。房屋  【。   （四》）整体拆除》适用于整幢》危险且？无，。修缮价值需》立即拆除的房屋【 ， 》 第十六条 危险！。房屋治理需要—办理相关手续时规】划，、城乡？建设、房《屋等有关部门应【当予以？支持优先办理 ！ 《 ，第十：七条： 市、区县（自【治县）人民政府应】当制定本行》政区：。域房屋使用安全【应急：预案建立房屋—使用安全事》故，应急抢险救援体系 ！ ？    乡镇—人民政府、》街道办事《处应：。当制定本《行政区域的房屋使用！安全：应急预案 —     发生房！屋安：全事故时实》际，使用人应《当立即？避让自救《并同时向房屋所【在地的乡镇人民政】府、街道办事—处报告 《 ？ ： 第十八》条 建？设单位在《新建、？改建、扩建、—装饰装修《房屋：时应：当实施白《蚁预防处理》     】原有房屋和超过白】蚁预防包治期限【的房屋发生蚁害的房！屋使用？。安全责任人应当委】托白蚁防治机构进行！灭，。治 — 第十九条 】建设单位在》。。向城乡建设行—政主管部《门申办施工许可证】前应当与白蚁防治单！位签订白蚁预防【合同 》     》。建设工？程委托监理的建设单！。位应当将白蚁预防】工程监理任务委【托给监理单位 【   》  工程监理单位应！当依照？建设工程委》托监理合同将白【蚁预防工程纳—入工程？监理范围按照—白蚁预防《。工程监理规范的【要求实施监理 ！     白—蚁预防？工程：竣工后30》日内由项目建设【单位组织白蚁防治】、工程？监理：。、白蚁防治质量监督！机构等单《位按照？国家、市颁布的【白蚁防治工程质量检！验评定？标准进行验收并【在验收？合格后10个工作日！内将：验，收，资料：提交工程所》在，区县：（自：治县）房屋行政【主管部门《 — 第二十条 房地！。产开发企业在进【行，商品房销（预）【售时应当在项目销】售场：所将该项目的白【蚁预防合同或者【其他：实，施房屋白《蚁预防的《证明文件向购—房人进行公示—提供的住《。宅质量保证书中【应当包括白蚁预【防质：量保证的内容— ？    《 建设单位在办理】房屋权属登》记手续时应当向【土地房屋《权属登记机构出【具，实施房？屋白蚁预《防，的证明文件 ！ 第二—十，一条 违反本办法的！行为法律法规已【有，。规，定，。的从其规定》；给他人造成人【身，和财产损害的依【法承担民事责任【；涉嫌犯罪》的移送司法机关依法！追究刑事责任— ： 》 第二十二条 违反！本办：。法第八条第》（四）项规》定的由区县（自治】县）房屋行政—主管部门责令限期整！改逾期未《改正的对《房屋使用安全—责任人处《500元以上1【。000元以》下的罚款 】 第》二十三条 违—反本办法第十—五条规定房屋使用】安全责任人对危【险房屋拒不治—。理且危险房屋—危及公共安全的【区县（自治县）【人民政府、乡镇【人民政府、街道办】。事处应当责令其停】止使用必要时可【代为治理相》。关费用由房屋使用安！全，责任人承担费—用按建设工》程相关定额》计算同？时区县（自治县）】房屋行政主》。管部门对房屋—使用安全责任人【处50？0，元以上1000元以！。下，的罚款 ！。 ：第二十四条 建设单！位违反？本办法第十八条【、第十？九，条第四款《规定的由市、区【县（自治县）房屋】行，政主管部门责令限】期改正并处2万元】以上3万元以—下的罚款 — ，   ？  建设单位违反】本办法第十九条第二！款规定的由市、区】县（：自治县）城乡建设行！政主管？部门责令限期改正】并处1？万元以上2万—元以下的罚款 ！   ？  ：监理单位违反—本办法第十九条【第三款规定未—按照委托合同—进，行监理的由市、【区县（自治》县）城乡建》设行政主管部—门，责令限期改正并处】5000元》以，上1万元以下的【罚款 《     —房地产企业违反【本办：。。法第：二十条第一款规【定，的，由市、？区县（自治县—），房屋行政主管部门责！令，。限，期改正？并处2万元以上3】万元：以，下，的罚款 》 ， 第二【十五条 行政机关工！作，人员在房屋》使用安全管理—工作中玩忽职—。守、滥？。用职：权、徇私舞弊的由】有，权机关对有关—负责人和《直接责任人给予行政！处分；？涉嫌犯罪的移送司法！机关依法追究刑事责！任 》 第》二十六？条 本办《法概念解释 —    — 房屋安《全鉴定是指对—。房屋结构《的安全状况和—使用状况进行鉴别、！评定 —   ？ ，房屋安全检》测是指鉴《。定房屋结构的性能】所需要实施的检【。测工作为房》。屋结构性能的鉴定提！供真实、可靠—、有效的检测数据】。。和检测结《论  —   ？房屋使用安》全隐：患，是指在使用过—。程中存在的房屋建】筑主：体结构？的不安全状》态，。、对房屋建》筑结构使用中—的不安全行为—和，房屋使用安》全管理中的》缺陷    ！。 危险房屋是指在使！用过程中房屋建筑结！构已严重《损坏：或承重构件已属危】险构件随时有可能丧！失房屋建《筑结构？稳定和结构承载能】力不能保证使用【安全的房屋》 《 ， 第《二，十，七条 本办法自【2015《年1月1日起施【行， ：