， ， 重庆市城】镇房屋使用安全管】理办：法 重庆市人！民政府令 ！ 第284号 ！     重庆【市城镇房屋使用安】全管理办《法已：经2014》年10月16日市】人，民政府？第，65次？。常务会议《通过现予公布自2】01：。5年1月1日起【施行 市 —长 黄奇《帆 》2014年》10月24日 】第一条 为了—。。加强城镇房屋使用安！全管理保障》房，屋安全使用》和公民、法》人以及其他组—织的人身财产安全】。维护社会公共安全】根据中华人民共【和国：物权：法重：庆市物？业，管理条例和有—关法律法规结合本市！。实际制定本办—法 ：。 第】二条 本《办法适用于本市城】镇，规，划区：内已通过竣工验【收备案或《者具有？合，。法产权的房屋使【用安全？管理及？其监督活动集体土地！上集中建成的农【民新村等区》域内的房屋使用【安全由相《关行政主《管部门参照本办法管！理  —。。   本办法所【称房屋使《用安全？管理是？指为保障房屋结构】使用安全而》进行的管理活动【包括房屋安全隐患排！查、鉴定、检测、】。。隐，患治：理、应急《和房屋白《蚁防治管《。理等 —    《因勘察、设》计，、施工等导》致的房屋安全以及房！屋消防安全、设施设！备，使用安全等安全管】理按照其《他相：关法：律法规执行 】。 ： ？第三条 房屋使用】应当遵？循合法使用、定【期检查、防治结合】、确保安《全的原则 》 第】四条 ？本，市建立主体责任、属！地管：理、部？门监管的房屋使【用安全管《理，体制 ？     房屋！行政主管《部门负？责，房屋使用《安全的监督管理工】作 ：   》  城乡《建，。设，、规划、国》土、消防、市政【等有关行政管理部门！。应当在各自职责【范围内做好涉及房】屋使用安《全，的监督管理工—作  —   区县（—自，治县）人民》政府：。负责本行政区—域内房屋使用—安全管理的组—织领导？工作 ？ ：     乡镇人民！政府：、街道办《事处具体承担—。本行政区域内房屋使！用安全隐患排查、督！促，房屋：隐患整改《、设立？危险房屋《警示标志、房屋【安全应急管理等监】督管理？工作并接受区县（自！治县：）房屋行政》主管部门的业务指导！。 第！五条 市、区—县（自？治县）人民政府【应当：对房屋使用》安全：监督管理工作所【需经费予以》保障 】 第六条 房【屋所有权人是房【屋使用安全责—任人应当承担房屋】使用安全主》体责任所有》权人下落不》明或者？房屋权属不明—的房屋承租人、借】用人、经《。营管理人《等，实际使？用人或者代为—管理人为房屋使用】安全责？任人  【   因他人行【为致使房《屋，使用不？安全的？由致使？房屋使？用不安全的责任人履！行治理责任 —  《   开《发建设单位应—当按：照法律法规》规定以？及合同的约定—承担保修期》间房屋质量缺陷的】保修和治理责任新】建房屋？交付使用前开发建】设单位？应当向受让人提交】房屋质量保证书、】房，屋使用说明书—以及其他有关文件 ！ ， ， 《 第七条 》房屋使用安全责【任人在使用房屋时应！。当遵守法律法规尊】重社会公《德按照房屋设—计的结？构和用？途合理使用》房屋：保障房屋的整—体结构安全不得影响！毗连房屋的安全不得！损，害公：共利：益和他人《合，法权益 《 【第八条 房屋使用】。。过程中禁止从事下】列行为？  》  ： （：一）损坏或者—擅自变？动，房屋承重结构、【主，体结构和重要围护】结构构件； 【     （【二，）占用地上或者【地下空间违法修建】。建，筑物、构《筑物影？。响房：屋使用安《全；    ！ （三）违反—法律法规以及管理】规约或？者未经利《。害关系人同意—改变房屋用途影【响房屋使用安全【；   【  （四）超过技】术标：准或者规《范规定在房屋楼面、！阳台、？。露台、屋顶、—走，道，等铺设材料或者堆】放物品增大房屋【。荷载； 《  《。   （五）其【他影响？房屋使用《安全的行为》 ？ 第—九条 本市实行房屋！使用安全检查—、隐患排查制度 】    — 房屋使用》安全责任《人应当？定期对房屋进行安全！检，查，及时发现《房，。屋使用安全隐患 】     乡镇！人民：政府、街道办事处负！责组织本行政—区，域内的房屋使用安】全隐：患排查重点排查危险！房屋、？重要公共建筑—和存在房屋使用安】全隐：患的房屋《 ？     教育【、卫生、体育、【文化：、，交通、商《。业等行政主管部门应！当督促指导》学校、医院》、场：馆、车站、商场【、宾馆等公共—建筑使？用安：全责任人进行安全检！查   【  房？屋行政主管部门负】责本行？政区域房屋》使，用安全隐患》排查业？务指导和监督 【 《 第《十条 市《。、区：县（：自治县）房屋安【全鉴定？机构按照有关规定承！担房屋安全鉴定工作！ ，  《   房屋安全鉴定！机构：应当配置相应的【专业技术人员房屋安！全鉴定专业技术人员！应当具？备相应专业知—识并取得房屋—安全鉴定执业资格证！书 《     》房屋安全鉴定执行国！家、行业、地方有关！技术标准 — ？。 第十一条 房！屋有下列情形之一】的，房，屋使用？安全责任《人可以委托房—屋安全鉴定机构进行！房屋安全鉴定—     （！一）达？到或超？过设计使《用年限后《需继续使用的—； ？。    》 （二）因自然【。灾，害、火？灾、爆炸、化—学腐蚀、车辆碰【撞以及房屋周边施工！、生产等不利—因素影响房屋安全】的；    ！ （三）出现房屋使！用安全异《。常迹象的 》     对】涉嫌危及公共安【全的房屋《。建筑房屋使用安全】责任人应当委托房屋！。安全鉴定《；拒绝委托鉴—定的可以由房屋【所在地？。。的乡：镇，人民政府《、街道办事处代【其，委托鉴定 ！ ？第十二条 根据危】险房：屋鉴定行业标准规】定房屋安全》鉴定：需要进？行房：屋结构构件安—全性能或质量—检测的房屋安—。全鉴：定机构应当建议房】屋使用安全责任【人委托具有》合法资质的机构【进行检测检测结果作！为房屋安全》鉴定的依《。据 》   ？ 市房屋《行政主？管部门应加强房屋安！全检测管理》 【 第十三条 —房屋安全鉴》定机构？应当：按照委托约定及【时将鉴定《结果书面告知委【托人经依法鉴—定为危险房》屋的同时将鉴定报】告书抄送房屋所在】地的区县（自治县】）房屋行《政管理部门 —  《   区县（自【治县）房屋行政管理！部门应当在收到【鉴，定，报告：书3个工作日内【向房屋使《用安全责《任，人发出危险房—屋通知书并抄送房】屋所在乡镇人民政】府、街道办》事处 】 第十《四条 乡镇》人民政府、街—道办事处应》当对本行政区—域，内被鉴？定为危险《房屋：的设置危险房屋【警，示，标志 ！ 第十五条 房屋】。使用安全责任人【。是房屋？安，全隐患治理》的责任主体》应当根据房屋—安全鉴定机构鉴定】结论并？结合实际情》况及时采取以下治理！。措施   】。。  （一）》观察使用适用于采】取，适当安全技术措【施后尚能《短期使？用，但需继续观察的房】。屋 ：  《   （《二）处理《使用适用《。。于采取适当技术【措施后可解除—危险的？房屋 《     —（三）停《止使用适用于已【无修缮价值暂时不便！拆除又？不危及相邻建筑和】影响他人安全—的房屋？。    【。 （四）《整体拆除《适用：于，整幢：。危险：且无修缮《价值需立即拆除【的房屋 — ， ？ 第十六条 危险】房，。屋，治理需要《办理相？关手续时《规，划、城乡《建设、房《屋等有关部门—应当予？。以，支，持优先？办理 》 第—十七条 市、区县】（自治县）人民政】府应当？制，。。定本：行政：区域房屋使用安【。全应急预案》建立：房屋使用安全—事故应急抢险救【援体系 《 ，     乡镇】人民政府、街道办】事处：应当制定本行—政区：域的房屋使用安全应！急预案 》    》 发生房屋安—全事故时实际使用人！应当立即避让自【救并同时向房屋所】。在，地的乡镇人民政府】、街道办事处报告】 】。第十八条 建设【单位在？新建、改建、扩建、！装饰装修房屋—。。时应当实施白蚁预防！处，理  —   ？原有房屋和超—过白：蚁预防包治期限的】房屋发生蚁害的房】屋使用安全责任人】应当委托白蚁防治机！构进：行灭治？ ， 第】十九条 《建设单位在向城乡】建设：行政主管部门申办】施工许可证》。前应：当与白？蚁防：治单位签订白—蚁预：防合同 —   ？  建设工》程委托监理的建设单！位，应，当将：白蚁预防工程监【理任：务委托给监理—。单位 ？ ：     工程监】理单位应《当，依照建设工程委托监！理合同将白蚁预防工！程，纳入工程监理范围】按照白蚁《预防工程监理规【范的要求实施监理 ！    — 白蚁预防工程竣】。工，后，。30日内由项目【建设单位组织—白蚁防治、工程监理！。、，。白蚁防治质量监督】机构：等单位按照国家、】市颁布的白蚁防【治工程质量检验【评定标准进行验收并！在验收合格》后10个工作日内】将验：收资料？提交工程所》。在区县（自治县）房！。屋行政主管部门 ！ ： ？ ，第二十条 房地【产开发企业在进【行商品房销（预）售！时应当？在项目销售场所将】。。。该，项目的白蚁预防【合同或者《。其，他实：施，房屋白蚁预防的证】明文件向购》房人进行公示提供】。的住：宅质量？保证书中应当包括】白蚁预防质量保证】的内容  】   建设单位【在办理？房屋权？。属登：。记，手续时应《当向：土地房屋权属登【记机：构出具？。实施房屋白》蚁预防？的证明文件 【 —第二十一条 违【反本办法的行为法】律法规已有规定的】从其规定《；，给，他人：造成人身和财产损害！的，依法承担《。民，事，责任；涉嫌犯罪【的移送司法机关依】法追究刑事责任 】 ， 》 第二十二》条 违反本办法【第八条第（四）项规！定的由区县（自治】县，）房屋行政主—管部门责令限期整改！逾期未改正的对房】屋使用？。安全责任人处50】0元以上100【。0元以下《的罚款？ 》 第二十—。。三条 ？违反本办法第—十，。五，。条规定房屋使—。用安：。全责任人对危险房屋！拒不治理《且危险房《屋危及公共安全的区！县（自治县）人民政！府、乡镇人民政府】、街道办事处应当责！令其停止使用—必要时可代为治理相！关费用由房屋使【用安：全责任人《承担费？用按建设工程相【关定：额，计算同？时区县？（自治县）房—屋行政主管部门对】房屋使用安》全，责任人处500【元以上1000元】以下的罚款 【 第二十！四条 ？建设单位违反本【办法第十八条、第】十九条第四款规【定的由市、》区县（自治》县）房屋行政—主管部门责令限【期改正？并处2万元以—上3万？元以下的罚款 】 ，     建—设单位？违反本办法第十九条！第二款规定的—由市、？区县（自治县）【城乡建设行政主管】部门：责令限期《改正并处1万元【。以上2万元以下【的罚：款 《    《 监理单位》违反本办法第十九】条第三款规定—未按照委托》合同：进行监理的由市、区！县（自治《县）：城乡建设行政主管】部门：责令：限期改正并处—5000元以上1】万元以下的罚—款 ？     —房地产企业违反【本办法第《二十：条第一款规定的由市！、区县（自》治县）房屋行—政主管部门》责令限期《改，正并处2万元以上】3万元以下的—罚款 ！ 第二十五条 行政！机关工作人员在【房屋使用安全管理工！作中：玩，忽职：守，、滥用职权》、徇私舞弊的由有权！机关对有关负责人】和直接责任人—给，予，。。行政处分《；，。。涉嫌犯罪的移—。。送司法？机关：依法追究刑事责任 ！ 《 第二十六条 ！本办法概念解释 】 ：  ：   房《屋安全？鉴定是？指对房屋结》构的：。安全：状况和使用状况进行！鉴别、评定》   —  房屋《安全检测是指鉴【定房屋结构的—性能所需要实施的】检测工作为房屋结】构，性能的鉴定提供真】实、可靠《、有效的检》。测数：。据和检测结论 】     房屋使！用安全隐患是指在】使用过程中存在的】房屋建筑《主体结构的不—安全状？态、对房屋建筑【结构使？用中的？不安：全行为和房屋使【用安全管《理中：的缺陷  】   危险》房屋是指在使用过】。程，中，房屋建筑结》构已严重《损坏：或承：重构件？已属危险《构件随时《有可能丧失房屋建】筑结构稳定》和结构承《载能：力不：能保证使用安全的房！屋 《 》第二十？七条 本办法—自20？15年1月1—日起施行 —