昆？。明市农村住宅建设管！理办法 昆明市】人民政府令》第79号《    《 ，昆，明市农村《住宅建设《管理：办法已经2》008年3月22】日昆明市人民—政府第7《7次常务会讨—论通过现予公布自】。2008《年，6月：。1日起施《行 二〇〇八年四！月十四？。日 昆明市》农村住宅《建设管理办法 第一！条，　为规范我》市农：村住宅建《设管理改《善生：。产、生活环境促进】。节约：、集约用地根据中华！人民：共和国？。城乡规划法、中华】人民共？和国土地管理法等有！关法律、法》。规的规定结合我【市实际制定本办法 ！ ，第二：条　农村《住宅建设遵循统一】。规划、集中建设、集！约用地、《方便生活、有利生】产，的原则？按照建设新村、置】换旧村的方针—实，行先：规划后建设    ！ 禁止在基本农田保！。护区、一《级水源？保护区？内建设农村住宅 】 　　 第三条【　昆明城市规划确】定的建设《用地范围内的镇、】乡、村庄不单独编制！。镇、乡、村》庄规划纳入昆—明城市规《划；各县（》市）区城市》（镇）规划确定【的建设用地范围内的！乡、村庄不单独编制！乡、：村庄规划纳入各县】（市）区城市—（镇）？规划 ？    前款—规定以外的乡、村庄！应当编制乡规划、村！庄规划 第四条　！。农村住宅应当—按，照昆明城市规划【、镇规划、乡规划和！村庄规？划要求进行建设并符！合，土地利用总体规【划、土？。地利用年《度计划以《及环境保护、滇池保！。。护等要求     ！未编制镇、乡、村】庄规：划或者不符合昆【明城市规划和镇、】乡、村？庄规划的不得建设农！村，住宅： 　　 第五—条，　昆明城《市，。规划确定的建设【用地范围内和各县（！市）区人民政府【所在地的城市（镇）！规划确定《的，建设用地范围内的】农村：住宅禁止建设—低层联？体式和单《户独院式《住宅应当按照城【市居住？区模式集中建设多】层或者中、》高层建筑其建设用】地总面积按照每户不！超过100》平方：米标准测《算 第六条　【在本办法第五条【规定：。区域以外的农—村住宅可以建—设低层联体式和单户！独院式住《宅建：设用：地总面积按》照每户不超过120！平方米住宅楼—层不超过4》层，建筑高度和层—高不得超过》规划批准《的高度建筑面积不】超过：300平方米—执行：；属山区、半山区的！每户：建设用地《总面积可适》当放宽但不》得超：过150平方—米 第七条　农】村，住宅建设应当按规】划整合使用原有的】宅基地和村内—。空闲：地、预留安》置用地农村住宅建】设涉及占用集体【农用地的《应当按照相关规定】依法办理农用地【转用手续《。 第八条　农村住！宅利用原《有，宅基地进行修缮的】应当按照“原基【础、原面积、原层数！”进行？修缮并符《合下列要求  【   （一）5年内！村庄无整体改造【；    》 （二）不影响【。村庄的综合》。整，治和村庄的公共【设施、市政设施建】设； ？。    （三—。。）村庄内有》规划道路红线的退让！。规划道路红线—不小于1.5米【无规划？道路红线《的主要道路住宅外】墙面（含挑排阳【台、雨篷、台阶等】外边线？。）垂直投《影不得超出现状【道路外缘；》     （四【）符合建筑》消防相关规范的【。要求；     （！五）满足日照间距】的要求且住》宅外墙面《（含挑排阳》台、雨？篷、台阶等外边【线）垂？。直投影不得超出宅基！。。地边：线 ？。第九：条　按照本办法【第五条规定以城市】居住区模式建—设农村住宅的村【（居）？民委员会《、农村集体经济组】织为建房申请人【应当按下列程序办理！审批手续后方可【建设   》  （一）》建房申？请经：。村（居）民会议通】过后公？示10日无》异，议，。的持村（居》）民会议通》过的建？。房申请、村（居）民！户口证明《文件、拟建位置和无！房户情况说明—以及现村庄用地处】。置意见向所在—地街道办《事处或者《乡、镇人民政府【提出申请；街道办】事处或者乡、镇人】民政府作出是否同意！建设的书面意见【；   《。  （二）持街【道办事处《或者乡、镇人民政】府的书面意见到【所，在地发展和改革行政！主管部门办理立项】批准手续后持立项】批准：手续等相关材料【到所在地城乡—规，划行政主管部门办理！建设：项目：选址：意见书？；     （【三）持？。建设项目选址意见书！到，所，在地国土资源—行政主管部门办理建！设，用地批准手续或者】集体建设《用地：使用权登记后到城乡！规划行？政主管部门领取建】设用地规划许可【证，涉及：。占用农用地的应【当办理农用》地转用审批手续；】     （四）委！托有资质的》。规划设？。计单位？编制修建《性详细规划》或者：建设工程《设计方案报》所在地城乡》规划：行政主？管部门？。办理建设工程—规划许？可，证；     （】五）持所在地城乡规！划，行政主？管部门审批签—章的图？纸、文？件以及经审查合格】的建筑？施工图到所在地【建设行政主管部门办！理，建设工程施》工许可证 第【十条　按照本办法】第六条？规定建设低》层联体式和单户独院！式农村住宅的按【。下列程？序办理审《批手续后方可—建设    — （一）建房申请人！向户口所在地—的村（？。居）民委员》会提出书《面，申请经村（居—）民委员会进行【讨论同意后公—示10日无异议【的由申请人持村（居！）民委员会通过的】建，房申请、《。村（居）民户口【证明文件《、，拟建位置和无房【户情：况说明？。以及现村庄用地【处置意见《向所在地乡、镇人民！政府提出申请； 】 ，   （二）经乡】、镇：人民政府审核同意】办理乡村《建设规？划许可证《和开工批《准手续后到所在地国！土资源行政主管部门！办理：集体建？设用地使用权证登记！ 第十一条—　按：照本办？法第八条规定在昆】明城市规划确定的建！设用地范围内和各县！（市）区人》民政府？所在地的《城市（镇）规划【确定的？建设用地范围内利】用原有？宅基地进行修缮农】村住宅？的修缮申请人—应当按下列程—序办理  》   （一）—向村（居）》民小组和村》（居）民委员会提出！申请；     】（二）村（》居）民委员会同意】后由村？（居）民小》组统一持《村（居）民委员【会同意的《。证明文件《和，国，土，。资源行政主管部门颁！发，的宅基地等证明【文件、施《工图（2《层以上建《筑须有资质设—。计部门签章的施工】图）到所在地城乡规！划，行政主管《。部门办理建设工【程规：划许可？证；   》  （三）取得【建设工？程规划许可证—后还应？当到建设行政主管】。部门办理建设—工程施？。工许可证  —   上述区域范围！外利用原有宅基【地进行修缮的修缮】申请人直接到—所，在地乡、镇人民【政府办？理乡村建设规划【许可证和开》工批准手续 第】十二：条，　，按照本？办法第九条规定【建设农村住宅—的建设单位应当在】农村：。住宅竣？工验收前到所在地城！乡规：划行政主管部—门申请建设工程规】划核查符《合批准规划文件【和图纸的《城乡规划行政—。。主，管，部门出？具规划认可文件方】可进行竣工验—收未取？。得规划？认可文件的不得进行！竣工验收 第【十三条　按照本【办法第十条规定建设！农村住宅的建房【申请人应当》在竣工？验收合格后》60：日内将？有关竣工验收—资料：报，乡、镇？人民：政府备案 第【十四条　已有—住宅用地又提出【新，。的，农村住宅《用地：申请的应当在—提出申请的同—时办理退《还原住宅用地—。的手续原住宅用地】应当：于新房建成竣—工之日起《半年内退还逾—期不退还的》按照非？法占：地处理拆除》原住宅土地交由集体！管理 《。第十五条　》用于农村住宅的集体！建设用地按》照，。法定程序办理土地】征收报批登记手续】后转为国有建设【用地其住宅纳入城】市房屋权属管—理范：畴房产行政主管部门！按照：昆明市城市房屋权属！登，记管理条例》的规定办理》房，屋权属？登记核？发房屋所有权证 ！第十：六条　市、县（【市）区城乡规划、国！土资源、建设、【房管：、环保、滇》管等行政主管—。部门应当按照各自职！责，制定实施细则—负责做？。好农村住宅》建设：的管理工作 第十！。七条　按照属—地管理的原则村（】居）民委员》会对其辖区范围内的！农村：住，。宅建设负有监管【责，任对不按照批—准文件？建设或者擅自进【行农村住宅建设【的要及时《制止并向所在—地，。乡、：镇，人民政府和》县（市）《区有关职能部门报】告 ： 第：十八条　街道—办事处和乡、镇人】民政府应《当负责对辖》区内农村住宅—的，跟踪监督《管理对不按照批准文！件建设或者擅—自进行农村》住宅建设的》要及时制《止和依法查处并【。。向所在地县》（市）区有关职能部！。。门报告有关情况 ！第十：九条　？违反：本办法规定擅自【进行农村住宅建设或！者，未按照规定进行农村！住宅：。建设的？由城乡规划、—国土资源、建设、】房管等有关》行政主？管部：门和乡？、镇人民政府依【照有关法《律，、法规给予处罚 ！第，二十条　《国，家，机关工作人员在农村！住宅：建设管？。理，中玩忽职守、—滥用职权、徇—私舞弊构《成犯罪的依法追【究刑事？责任；尚不构成犯罪！的依法？给予行政处分— 第二十—一条　本办法—自200《8，年，6月1日起施行 】