昆明《市农村住宅建—设管理办法 — 昆：明，市人民政《府，令第79号》     昆明【市农：村住：。。。宅建设？管理办？法已经2008【年3：。月22？日昆明市人民政府】第77次《常务会讨论通过现予！。。公布自2008年6！月1日？起施行 二〇【〇八年？四，月十四日 昆明市】农村住？宅建设管理办法 】第一条　为》规，范我市农村住宅建设！管，。。理改善？生产、生活》环境促进节约、集】。约用地？根据中华《人民共？。和，国城乡规划法—、中华人民共和【。国土地管理法等有】关法律、法规的【规定结合《我市：实际制定本办法 ！第二条　农村—住宅建设遵》循，统，一，规划、集《中建：设、集约用地—、方便？生活、有利生产的原！则，按照建设新》村、置换旧村的方针！实行先规《划，后建设   — ， 禁止在基本—农田保护区、一级】。水源保护《区内建设农》村住宅 　—　 第三条　—昆明城市规划确定】的建：设，用地范围内》。。的镇、乡、》村庄不单《独编制？镇，、乡：、村庄规划纳—入昆明城市规划；】各县（市）区城市】（镇：），规划确定的建—设用地？范围内的乡、村庄不！单独编制《乡、：村庄规划纳》入各：县，（市）区城市—（镇）？规划    — ，前款规定以外—的乡：、村庄应当》编，制乡规划、村庄规划！ 第四条》　农村？住宅应当按照昆明城！市规：划、镇规划、—乡规划和村》庄规划？要求进？行建设并符合—土地：利用总体规划、【土地：利用年度计》划以及环境保护、】滇池保？护等要？求     —未编制？。镇、乡、村庄—规，划或者？不符合？昆明城市规划和镇、！乡、村庄规划的不得！建设农村住宅 　　！ 第五条　昆明【城市规？划确定的《建设用地范围内【。和各县（市）—区，人民政府所在—地的：城市（镇）》规划确？定的建设用地范围】内的农村住宅禁止建！设低层联体式和单】户独院式住》宅，应当按照城》市居住？区模式集《中建设多层或者中、！高，层建筑其建》设用地？总面积按照每户【不超过100平方米！标准测算 第六】条　在本《办法第五《条规定区域以外的】农，村住宅可以建设低层！联体式和单户独院式！住宅建？设用地总面积按【照每户不超过12】。0平方米住宅楼层不！超过4层建筑高度和！层，。高，不得超过规划批准的！高度建筑面》积不超过300【。平方米执行；属山】区、半山《区的：。每户建设用地总面积！可适当放宽但不【。得超过15》。0平方米 第【七条：　农村住宅建设应当！按规划整合使用【原有的宅基地和村】内空：闲，地、预留安置—用地农村住宅建【。设涉及占用》集体农用《地的应当按》照相：关规定依法办理农用！地转用手续》 ：第八条　农村—住，宅利用？原有宅基地进行修】缮的：应当按照“原基础、！原面积、原》层数”进行修缮【。并符合下《列要：求  ？   （一）5年】内村庄？无整体改造；   ！  （二《）不：影响村庄的综合整治！和村庄的公》。共，设，施、市政设施建设；！     （三）村！庄内有规《划，道路红线《的，退让规划道路—红线不？小，于1：.5米无规》划道路红线的主【要，道路住宅外墙面（】含，挑排：阳台、雨篷》、台：阶等外边《。线）垂直投影不【得超出现状道路外】缘；     （四！）符合？建筑消防相关规范的！要求；   —  （五）》。满足：日照：间距的要《求且住宅外》。墙面（含挑》排阳：台、雨篷《、台阶？等，外边线）垂》直投影？。不得超出宅基地【边线：。 第九条　按照】。本办：法，第五条？。规定以？城市居？住区模式建设—农，村住宅？的，村（居）民委员会、！农，村，集体经济组织为【建房申请人》应当按下列程—序，办理审批手续后方】可建设     】（一）建房申请经村！（居）民会议通【过后公示1》0日无异议的—持村（居）民—会议通过的建房申】请、村（《居）民户口证明【。文件、拟建位置和无！。房户情况说》明以及现村庄用地处！置意见向《所在地街道办事处】或者乡、《镇人民政《府提出申请；—街道：办事处或者乡、镇人！。民政府作出是否同意！建设的书面意见； ！ ， ，  （二）》持街：道办事处或者乡、镇！人民政府的书面【意见到所在地发展】和改革行《政主管部门》办理立？项批：准手续后持立项批】准手续？等相关材料到—所在地城《乡规划行政主—管，部门办理建设项目选！址意见书；》     》（，三）持？建设项目选》。址意见书到所—在地国？土资源？行，政主管部门办理建设！用地批准手续或者】集体建设用地使用权！登记后到城乡规【。划行政主管部门领】取建设用《地规划许可》证，涉及占用农用—地的应当办》。理农：用地转用《审批手续《； ：    （四）【委托有资质》的规划设计》单位编制修建性【详细规划或者建设工！。程，设计方案报所在地城！乡规划行政》主管部？门办理建设工程【规划许可证； 【    （》五）持所《在地城乡规划—行政主管部》门审批签《章的图纸、文—件以及经审》查合格的建筑—施工图？到所在地《建设行政主管部门】办理建设工》程施：工许可证 第十条！　按照本办》法第六条规》定建设？低层联体式》和单户？独院式农村住宅【的按下列程序办理审！批手续？后方可？。建设     【（一）建房》申，请人向户口所在地】的村（居）民委【员会提出书面申请经！村，（居）民委员—。会进行讨论同—意后公示10日无异！议的由申请人—。持村（居）民委员会！通过的建房》申请、村（》居）民户口证明文】件、拟建位置和【无房户情况说明以】及现：村庄用地处置意【。见向所在地》。乡、镇人《民政府提出申—请；   》。。。  （二）经乡、】镇人：民，政府审核同》意办理乡村建设规】划许可证和开工批】准手续后到》所在地国土资—源行政主管部门办】理集体建《设用：地，使用权证《登记 第》。十一条　按照本办法！第八条规《定在昆明《城市规划确定的建设！用地范围内和各县】（市）区人民政府】所，在地的城《。市（镇？）规划确定的建【。设，用地范围《内，利用原？有，宅基地进行修—。缮农村住宅的修缮】申请人应当按—下列程序《办理  《 ，  （一）向—。村，（居）民小组和村（！居）民委《员会提出申请；  ！   （二》）村（居）》民委员会同意后由村！（居）民小组统一持！村（居）《民，委，。员，会，同意的证明文件【和国土资源行政主】。管，。部门颁发的宅基地】等证明？文件：、施工图（2—。层，以上建筑《须有资？质设计部门签章【的施工？图）到所在》地城乡规划行政主管！部门办？理建：设工程规划许可【证；    — （：。三，）取得建设工程【规，。划，许可证后还应当到建！。设行：。政主管部《门办理建设工程施】工，许可证     】上述区？域范围？。外利用原有宅基地】进行修缮的修—缮申请人直接到所在！地乡：、镇人民《政府办理乡村建设】规，划许：可，证和开工批准—手续 第十二条　！按，照本办法第九条规】定建设农村住宅的】建设单？位应当在《农村住宅《竣工验收前到所【在地城乡规划行政主！管部门申《请建设工程规划核】查符合批准规划【文件：和图：纸的城乡规划—行政主管部门出【。具规划认可文件方可！进行竣工《验收未取得规—划认可文《件，的不得进行竣—工验：收 第《十，三条　按照本办【。法第十条规》定建设？农村住宅的建—房申请人应当在竣工！验收合格后60日】内将有关竣》。工验收资料报乡、镇！人民政？府备：。案 ？第十四条　已—。有住宅用《地又提出新的农村】住宅：。用地申？请的应当在提—出申请的同》时办理退还原—住宅用地的手续【原，住宅用地应当于【新房建成竣》工，之日起半年内退还】逾期不退《还的按照非法—占地处？理拆：除原住宅土地交【由集体管《理， 第十五条—　用于农村住宅的】集体建设用地按照法！定程序办理土地征收！报批登记手续—后转：为国有建设用—地其住？宅纳入城市房屋【权属管理范畴房产】。。行政主？管部门按照昆明【市城市房屋权属【登记管理条例的规定！办理房屋《权属登记核发房【。屋所有权《证 第十六条　市！、县（市）》区城乡规《划、：国土资？源、建？设，、房管、环》保、滇管等行政【主管部门应当按照各！自职责制定实施细】则负责做好农—村，住宅建设的管理工作！ 第十七条　按】。照属地？。管理的原则村—（居）民《委员会对其辖区范围！内的：。农村：住宅建设负有—监管责任对》不按照批准文件建】设，或者擅自进行—农村住宅建设—的要及时制止并向所！在地乡、《镇人民政府和县【。（市：。）区有？关职能部门报告【 第十八》条　街？。道，办事处和乡、—镇人民政府应当负】。责对辖区《内农村住宅的跟踪】监督管理《对不按照批准文件建！设或者擅自进行【农村住宅建设—的要及？。时制止和依》法查处并《向所在地县（—市）区有关》职能：部门报告有》关情况 第十九】条　违反本》。办法规定擅自进行】农，。村住宅建《设或者未按照规定进！行，农村住宅建设—的由城乡规划、【国土资源、建设【、房管等有》关行政主管》部门和？乡、镇人《民政府依照有关法】律、法规给予—处，罚 ： 第：二十条　国家—机关工？作人：员在农村住宅建设管！理中玩忽职守、滥用！职权、徇私》舞弊构？成，犯罪的依法》追究刑事责》任；尚不构》成，犯，罪的依法给予行【政处分 第二】十一条　本办法自2！00：8年6月《1日起施行 —