昆明《。市农村住宅建设管】理办法 昆—明市人民政府令【第79号   【 ， 昆明市农村住宅建！设管理办法已经20！08年3月2—2日昆明市人—民政府第77次【常务会讨论通—过现予公布自200！。8，年6月1日起施【行 二〇〇八【年四月？十四日 昆明市农】村住宅？建设：管理办法 》第一条？。　为规范我市—。农村住宅建设管【理改：善生产？、生活？环境：促进节约、》集约用地根据中【华人民共《和国城乡《规划法、《中华人？。民，。共，。和国土地管理法等】有关法律《、法规？的，规定结合我市实际】制定：本办：。法 第《二，条，　农村住宅建设遵循！统，一规划、《集中建设《、集约用地》。、方便生活、—有利生？产的原则按照—建设新村、》置换旧？村的方针《实，行先规划后建设  ！   禁止》在基本农田》保护区、一级水【源保护？区内建设农村—住，宅 　　 第三】条　：昆明：城市规划确定—的建设用地范围内的！镇、乡、村庄—不单独编《制镇：、乡、村庄》。规划纳？入昆明城市规划；各！。县（市？）区城市（镇）【规划：确定的建设用地范围！内的乡、村庄不单独！编制乡、村庄规划】纳入各县（市）区城！市（镇）《规划    — 前款规《定以外的《乡、村庄应》当编制乡规划、村庄！规划： ：第四条？　农村住宅应—当按照昆《明城市规划、—镇规划、乡规划【和村庄规划要求进行！建设并？符合土地利用总【体规划、土地利用年！度计划以及环境【保护、滇池》保护等要求    ！ 未编制镇》、乡、村《庄规划或者不符合】昆明城市规》划和：镇、乡？、村庄规《划的不得建设农【村，住宅 ？　　 第五》条　昆明城市规【划确定的建》设用地范围内和【各县（市）区—人，民政府所在地的【城市（镇）规划【确，定的建设用地范围内！的农村住《宅禁：止建设低层联体式】和单户独院式住宅】应当按照城市—居住区模式集—中建：。。。设多层？或者：中、高层《建筑其建设用地总】面积按？。照每户不超过10】0平方米标准测算 ！ 第：六条：　在本办法》第五条规《定，。。区域以外的农村【住，。宅可：以建：。设，低层联体式和—单户独院式住—宅建设用《地总面？积按照每户不—超过120平方米住！宅楼层不超过4层建！筑高度和层》高，不得超？过规划批准的高【。度建筑面积不超过3！00平？方米：执行；属山区—、半山？区的每户建设—用地总？面积可适当放宽但】不得超过1》50平方米 第】七条　？。农，村住宅建设应当按】规划整合使用原有】的宅基地和村内空】闲地、预留》安，置用地农村住宅【建设涉及占用集体】。农用：地的应当按》照相关规定依法办】理农用地《。转用手？续 第八条　农】村住宅利用原有宅基！地进行修缮的—。应，当按照“原基—。。础、原面积、—原层数”《进行修缮《并符合下列要求【     》（一）5年内村庄】无整：体改造； 》    （二）不】影响：村庄的综《合整：治和村庄的公共【设，施，、市政设施建设； ！    （三）村庄！内有规划道路—红线的退让规划道路！。红线不小于1.【5米无规划道路红】线的主要《道路：住宅：外墙面？（含挑排《阳台、雨篷、台阶】等外边线）垂直投】影不得超出现状【道路：外缘；？。     （四）】符，合建筑？消，防相关规《范，的要求；     ！（五）满足日照间】距的要求且住—宅外墙面（含—挑排阳台、雨—篷、台阶等外边线）！垂直投影不得超出】宅基地边线 — 第九条　按照【本办法第五条规定】以城市居住区模【式，建设农村住》宅的村（居）民【委员会、农村集体经！济组织？为建房申请人应【。当，按下列程《序办：理审批？手续后？方可建设   【。。。 ， （一）建房申请经！村（居）民会议通过！后公示10日无【异议的持村（居）】民会议通过》的建房申《请、村（居）民户口！证明：文，件，、拟建位置和无房】户情况？说明以及《现村庄用地处—置意见向所在地【。街，道办事处或者—乡、镇人民政—府提出申请；—街，道办事处或》者乡、镇《人民政？府作出是否同意建设！。的书面意见；  】   （二》）持街道《办事处或者乡、镇人！民政府的书面—意见到所在地—发展和改革行政主管！部门办理立项—批准手续后持立【项批准手续等相关】。材料到所在地城乡】规划行政主管—部，门办理建设项目【选址意见书；—  ：   （三》）持：建设项目选址意见】。书到所在地国—土资源行政主—管部：门办理建设》用地批？准手续？或者集体《。建设用？地使用权《登记后？到城乡规划行政主】管部门领《取建设用地》规划许可《证涉及占用农用【地，的应当办理》农，用地转？用审批手续； 【    （四）委】托有资质的规划设】。计单：。位编制修《建性详细规划或者建！设工程设《计方案？报所在地城乡规划】行，政，。主管：部门办理建设工程】规划：许可证？； ：  ：  （五《）持所在地城—乡规划？行政主？管部门审批签—。章，的图纸、文件—以及经？审查合格的建筑施工！。。。图到所在《地建：设行政主管部门【办理建设工程施【工许：可证： 第？十条　按照本办法】第六条规定》建设低层联》。体式和单户独—院式：农村住宅的按下【列程序办《理审：批手续后方》可建设  》   （一）建【房申：请人向户口所在地的！村（居）民委员会】提，出书面申《请经村（居》）民委？员会：进行讨论同意后公示！10日无异议的由】申请人持村》（居）民委》员会：通过的建房申请【。、村（居）民—户口证明文件、【拟建位置《。。和，无房户情况说明以及！现村庄用《地处置意见向所在地！。乡、：镇人民政府提出【申请；？   ？  （二）经—乡、镇？人民政府审核同【意办理？乡村：建设规划许可证和】开，工批准手续》后，到所在？地国：土资源行政主管部】。门办理？。集体建设用地使用权！。证登记 第十一】条　按照本办法第】八，。条规定在昆明—城市规划确定的建】设用地范《围内和各县》（市）区人民—政府：所在地的城》市（镇）规划确定的！。建，设用地范围内利【用原有宅基地进行修！缮农村住宅的修缮】申请：人应当按《下列程序办理  】 ，。  （一）向村（居！）民小组和村（居）！。民委员会提出—申，请；     （】二，），村（居）民委—员会同意《。后由村（居）民小组！统一持村《（居）民委员会同】意，的证明？文件和国土资源行政！主管部门颁》发的：宅基地等证明文件】、施工图（2—层以上建筑须—有资质设计》部门签章的施—。工，图）到所在》地城乡规划行政主管！部，门，办理建设工》。程规划许可证；  ！   （三）取得】建设工程规划许可证！后还：应当到建设行政主管！部门办理建设工程施！工许可证  —   上述区—域范围外《利用原有宅》基地进行修缮—的，修缮申请人直接到】。所在地乡、镇人【民政府办理乡村建设！规划许可证和开【工批准手续》 ：第十二条　按照本办！法第九条规》定建：设农村？住宅：的建设？单位应当《在农村住宅竣—。工验：收，前到所在地城乡规划！行政主管《部门申请建设工程规！。。划核查符合批—准规划文件和图纸】的城乡规划行政主管！部门出？具规划认可文件方可！进行竣工验收未取】得规划认可文—件的不得《。。进行竣工《验收 第十三条】　按照本办法第十条！规定建设《农村住宅的建—房，申请人应当》在竣工验收合格后】60日内将》有关竣工验》收资料报乡、—镇人民政《府备案 第十【四条　已有住宅用】地又提出新》的农村？住宅用地申请—的应当？在提：出申请的同》时，办理：退还原住宅用地的】。。。手续原住宅用地应】当于：新房：建，成竣工之日起半年】内退还逾期不退还】的按照？非法：占地处理拆除原住宅！土地交由集》体管理 第—十五条　用于—农村住宅的集—。体建设？用地按照法定—程序办？理土地征《收报批？登记：手，续，后转为国有建设【用地其住宅纳—入，城市：房，屋权属管理》范畴房产行政主管】部门：。按照昆明市城市房屋！权属登？记管理条例》的规定？办理房？屋权属登记》核发房屋《所有权证 —第十六条　市、县】（，市）区城《乡规划、国土资源】。、建设、房管—。、环保、滇管等【行政：主，管部门应《当按照各自职责制】定实施？细则负责做好—农村住宅建设的管】理工作 第十七】条　按照属地—管理的原《则村（居）民—委员会对其辖区范围！内的农村住宅—建设负有监管—责任对不按照批准】文件建？设或者擅自进—行农村住宅》建设的要及时制【止并：。向所在地乡、—。镇，人民政府和县（市）！区有关职能部门报】告 第十》八，条　街道办事处【和乡：、镇人民政府应【当负责对辖区内农村！住，宅的跟踪监》督管理对不按照批准！文件建？设或者擅《自进行？农村住宅建设—的要：及时制止和》依法查处并向所【在地县（市）区【有关职能部门报告】有关情况 第十】九条　违反》。本，办法规？。定擅：自进行农《村住宅建设或者未】按照规定进行农【村住宅建设的—由城乡规划》、，国土资？源、建设、房管等有！关行政主管》部，门和乡、镇人—民，政府依？照有关法律、法【规给予处罚 — 第二十条　国【。家机关工作人—员在农村《住宅建设管理中玩忽！职守：、滥用职权、徇私】舞弊构成犯》罪的依法追究刑【事责任？；尚不构成犯罪的依！法，给予：行政处分《 第二十一条】　本办？法自2008年6】月1日起施行—。 ，