昆明市农村【住宅建设管理—办法 ？ 昆明？市人民政府》令第79号    ！ 昆明市农村住宅】建设管理办法已经2！。008年3月—22日昆明市人【民政府第77次常】务会讨论通过现予公！布自2008年6】月1日起施行 二！〇〇八年四》月十四日 》昆，明市农村住宅建【设管：理办法？ 第一条　为—规，范我市农村住宅建设！管理：改善生产《、生活环境促—进节约、集约用地】根据：中华人民共和—国，城乡规划法、中华人！。民，共和国？土地管理法等—有，关法律、法规的【规定：结合我市实》际制定？本办法 第二【条　：。农村住宅建设遵【循，统一规？划、集中建设、集约！用地、方《便生活、有利—生产的原则按—照建设？新村、置换旧村的】方，针，实，行先规划《后建设 《。 ，   ？禁止在基本农田保护！区、一级水源保【护区内？建设农村《住宅 　　 第】三条　昆明城市规】划确定的建设用【地范围内《的镇：、乡、？村庄不单独编制【镇、乡、村庄规划纳！入昆：明城市规划；各县（！市）区城市》（镇）规《。划确：。定，的建设用地范—围内的？乡、村庄不》。单独编制乡、村【。庄规划纳入各县（】。市）：区城：市（镇）规划 【    前款规【定，以外：的乡、？。村庄应当编制乡规】划、村庄规》划 第四条　农村！住宅应？当按照昆明》城市规划、》镇规：划、乡？规划和村庄规划要】求进行建《设并符合土地—利用：总体规划、》土地利用年度—计划以？及，环境保护、滇池保护！。等要求   —  未编制》镇，、乡、？村庄规划或者不【符合昆明城市规【。划和镇、乡、村【庄，规划的不得建设农村！住宅 　　 —。第五条　昆明城市】规划确定的建设用地！范围内和各》县（市）《区人民政府所—在地的城市》（镇：）规划确定的建【设用地范围内—。的，农村：住宅：禁止：建设低？层联体式和》单户独院《式住宅应当按—照城市居住区模式】集中建设多》层或者中、高层建】。筑其建设用地—总面积按照每户不】超过100平方米标！准测算 《 第六条　在本办】法，第五：条规定区域以外【的农村住《宅可：以建设低层联体【式和单户独院式【住宅建设用地—总面积按照每户【不超过120平【。。方米住宅楼层不超】过4层建筑高度和层！高，不得超过《规划批准的》高度建筑《面积不超过300】平，方米执行；》属山区、《半山区的每》户建：设用地总《面，。积可：适当放宽但不得【超过：150平方米— 第七条》　，农村住宅建设—应，当按规划整》合使用原有的宅基】地和村内空闲—地、预留安置用地】农村住宅建》设涉及占《用集体农用地—的应当按照》相关规定依法办【理农用地《转用手续 》 第八条　农村住宅！利用原有宅基—地进行修缮的—应当按照“原—。基础、原《面，积、原？层数：”进行修缮并符【合下列要求 —    《（一）5年内村庄无！整，体改造；  —   （二》）不影响村庄的综】合整治和《。村庄的公共》设施、市政设施建设！；，     （三【）村庄内有规—划道路红线》的退让规划道路红】线不小于1.—5米：无规划道路红—线的主要道路住宅】外墙面（含挑排阳】台、雨篷、台阶等】外边线）垂直投影】不得超出现状道路外！缘；：   ？  （四）》符，合建：筑消：防相关？规范的要求； 【    《（五）？满足日照间距的要】求且住宅《外墙面（含挑排【阳台、雨篷、—台阶等外边线）垂】直投影不得超出宅】基地边线 第【九，条　按照本办—法第五条规定以城市！居住区模式建—设农村住宅的村【（居）民委员会、】。。农，村集体经济组织为】建房申请人应当按下！列程序办理审—批手续后《方可建设     ！（一）建房申请经】村（居）民会—。议通过后公示10日！无异议？的持村（居）民会议！通过的建房申请【、村：（居）民户口证明】文，件，、拟建位置和无【房户情况《说明以及现村庄【用，地，处置意见向所在地街！道办事？处或者乡、镇人民】政，府提出申请；街【道，办事处或者乡、镇人！民政：府作出是《否同意建设》的书面意见》。。；   《  （二《。。）持街道《。办事处或者乡、【镇人民政府的书【面意见到所在地【发展和改革》行政主管部门办理立！。项批准手续后持立】项批准手续等相关】材料到所在地城【乡规划行政》主管部门办理建设项！目选址意《见书：；     （三】。）持建设项目选址】意见书到所》在地国土资源行政】主管：部门：办理建设用地—批准手续或者—集体建设用地使【用权登记《后到城乡规划行政】主管部？门领取建设用—地规：划许可？证涉及占用农用【地，的应当办理农用【。地转用审批手—续； ？    《（，四）委托有资质【的规划设计单位编制！。修建性详细规划或】者建设？工，程设计方案报所【在地城乡规》。划行政？主，。管部门办理》建设工程规划许可】证，；     （【五，）持所在《地，城乡规划行政主管部！门审批？签章的图纸、文【件以及经审》查合格？的建筑施工》图到所在《地建设行政主管部门！办理建设《工程：施工许可《证 第十条—　按照本《办法第六条》规定建设低层联【体式和单户独院【式农村住宅的按下列！程序：办理审？批手：续后方可《。建设     （一！）建房申请人向【。户口所在《地的：村（居）民委员会】提出书面申请经村】（居）民委员会进行！。讨论同意后公示1】0日：无异：议的由申《请人持村（居）【民委员会通过的建房！申请、？村（居）民户—口证明？文件、拟建位置和】无房：户情况？说明：以及现村庄用—地处置意见向所【在地乡、镇人—民政府提《出申请；   【。  ：（二）经乡》、镇人民政府审【核，同意办理乡村—建设规划许可证和】开工批准《。手续后到《所在地国土资源行政！主管：部门办理集体—。建设用地《使，用权证登记》 第十《一条：　，。按照本办法第八【条规定在昆》明城市规划》。确定的？建设：用地范围内和各【县（市）区人—民，政府所？在地的城市（镇【）规划确定的建设】。用地范围内利用原】有宅基地进行—修缮农村住》。。宅的修缮申请—人应当按下》列程序？办理     （一！）向村（居）民小组！和村（居）民委【。员会：提，出申请；    】 ，。（二：）村（居《）民：委员会同意后由【村（：居）民小组统—。一持村（居）民【委员会同意的证【明文件？和，国土资源行政主管】部门颁发的宅基地等！证，明，文件、施《工图（2层以—上建：筑须有资质设计【部门签章的施—工图）到《所在地？城乡规划行》政主管部门》办理建设工程—规划许可证；  】   （三）—取得建设工程规【划许可证后还应当到！建，设，行政主管部门办理建！设工程施《。。工许：可证   》  ：上述区域范》。围外利用原》有宅：基地：进行：修缮的修《缮申请人直》。接到所在地乡、镇】人民政府办》理乡村建设》规划许可证和—开工批准手续 】。第十二条《　按照本办》法第九条规定建设农！村住宅的建设单位应！当在农村住宅竣【工，验收前到《。所在：地城乡规划行政主】管部门申请建—设工：程规：划核查？符合批准规划文件】。和图纸的城乡规划】行政主管部门出具规！划认可？文件方可进行竣【工验收未取得规【划，认可：文，件的：。不，得进行竣工验收【 第十三条　按】照，本办法？第十条规定》建设：农村住宅的建房申】。请人应当《在，竣工验？收合格后60日【内，。。将有：关竣工验《收资料报乡、—。镇人：民，政，府备案 第十【四条　已有住—宅用地又提出—新的：农，村住：宅用地？申请的？应当在提出申请的】同时办理退还—原住宅用地的手【续原住宅用地应当于！新房建成竣工—之，。日起半年《。。内退还？逾期不？退还的按《照非法占地处理拆】除原住宅土》地，交由：集体管理 —第十五条　用于【农村住宅的集体建】设用地按照法定【程序办理《土地：征收报批登记手续】后转为国有建设用地！其住宅纳入城—。市房屋权属》管理范畴房产—行政主？。管部门按照昆—明市城市房屋—。权属登？记管理条例的规【。定，办理房屋《权属登记核发房屋】所有：。权证 第》十六条　市、县（市！）区城乡规划、国】土资源、建设、房】管、环保、滇管【等行政主管部门应】当，按照各自职》责制定实施细则负责！做好农村住》宅建设的管》理工作 《 第十七条　—按照属？地管理？的原则村（居）民】委员会对其辖区范围！。内，的农村住宅》建设负有监管责【任对不按照批准【文件建设或者擅自进！行农村住宅建设【的要及时制止—并向所？在地乡、镇》人民政府和县（【市，。），区有关职能部门报告！ 第十八条—　街道办事处和【乡、镇人民政府应】当负：责对辖区内农村住宅！。的跟踪监督管理对不！按，照批准？文，件建设？或者擅自进》行，农，村住宅建《设的要及时制止和依！法查处？并，向所：在地县（《市）区有关职—能部门报告有—关情：况 第十九条【　违反本办法规定擅！自，进行：农村住？宅建设？或者未？按照规？定进行农村住宅建设！的由城？乡规划、国》土资源、建设、房】管等有关行政主管部！门和乡、《镇，人民政府依照有关法！律、法规给予处罚 ！。 第二十条　国家机！关，工作人员在》农村住宅《建设管理《中玩忽职守》、滥用职《权、徇私舞弊构成犯！罪的依法追》究刑事责《任；尚不构成犯罪的！依法给予行政处分】 第二十一【条　：本办法自2008年！6月1日《起，施行： ，