昆明《市农村住宅建—。设管理办法》 昆？明市人民政府—令，第79？号    》 昆：明市农村《住宅建设管理办法已！经，2008年3—月22？日昆明市人民政【府第77次》常，。。务会讨论通过现【予公：。布自2008年【6月1日《起施行 二〇【〇八年四月十四日 ！昆明市农村住宅【建设管理办法 第】一条：　，为规范我《市农村住宅建设【管理改善生产、生活！环境促进节约、【集约用地根据中华】人民共和国城乡规】划法、中华人民共】和国土地管理法等有！关法律、《法规的规定结—合我市？实际制定本办—法 第《二条　农村住—宅建设？。。遵循统一规划—、集中建设》、，集约用地、方便【生活、？有利生产的》。原则：按照建设新》村、置？换，旧村的方针》实行先规划后—建设  《   禁《止在基？本，。农田：保，护区、一级水源保】护区内建《设农村住宅 　】　 第三条　—昆，明城市规划确—定的建设《用地范围《内的镇、乡》、村庄不单独—。。编制镇、乡、村【庄规划纳入昆明城】市，规划；？各，县（市）《。区，城市（镇）规划确】定的建设用》地范围？内的乡、村》庄不单独编制乡【、村庄？规划纳入各县（【市）：区城市（镇）规划 ！   ？ 前款？规定以外的乡—、，村庄应当编制乡规】划、：村，庄规划 第—四条　农《村住宅应当》按照昆明城市规【划，、镇规划、乡—规划和村庄规—划要求进行建设并符！合土地？。利用总体规划、土】地利用年度计划【以及：。环，境保护、滇池—保护等要求    ！。 未：编制镇？、，乡、村？庄规划或者不符合昆！明城市规划和镇【、乡、村庄规划的】不，得建设农《村，住宅 ？　　 ？第五条　昆明城市规！划确定的建设用地】范围内和各县—（市）区人民政府所！在地的城市（镇【）规划确定的—建设用地范围内的农！村住宅？。禁止：建设低层联体式和】单户独？院式：住宅应当按照—城市居住区》模式集中建设多层或！者中、高层建筑其建！设用地总面积按照】每，户不超过10—0平方米标准—测，算 第六》条　在本办法第五条！。规定：区域以外的》农村住宅可以建【设低层联体式和单】户独院式住宅建设用！地总：面积按照《每户不超过1—20平方米住宅楼层！不，超过4层建筑高度和！层，高不得？超过规？划批准的高》度建筑面积不超【过300平方—。。米执行；《属山区、半山区【。的每：户建：设用地总面积可适当！放宽：但不得超过》。150平方米— 第七条　农【村住宅建设应当【按规划？整合使用原有的【宅基地和村内空闲地！、预留安《置，用，地农村住宅》。建设涉及占用集体农！用地的？应当按照相关规【定依法？办理农用《地转用手续》 第八条　农【村住宅利用原—有宅基地进》行修缮的应当—按照“原基础、原】。面，积、原层《数”进行《修缮：并符：合下：列要求 《    （一）5】年内村庄无整体【改造；   —  （二《）不影响村庄的综合！整治：和村庄？的公共设施、—市政设施《建设；？     （三）】村庄内有《规划道路红线—的，退让规划道路红线不！小，。。于1.5米无规【划道路红线的主要】道路住宅外墙—面，（含挑排阳台—。、雨篷、《台阶等外边线）垂】直投影不得超—出现状道路外—缘；     （】四）：符合建筑消防—相关：规范的要求；  】   （五）—满足日照间距—的要求？且住宅？外墙面（含挑排阳台！、雨篷、台阶等【外，。边线）垂直投影不得！超出宅？基地：边线 第九条【　，按照：本办法第五条规定以！城，市居住？区模式建《设农：村住宅的《村（居）《民委员会、农村集】体经济组织为建【。房申请人应当—。。按下列程序》办理审批手续后【方可建设    】 （：一）建房申请经【村（居）民》会议通过后》公示10日无异议的！持村（居《）民会议通过—的建房申请、村（】。居）：民户口证明文—件、拟建位置和【无房户情况说明【以及现村庄用地处】置意见向《所在：地街：道办事处或者—乡、镇人民政府【提出申请《；街道办《事处或者乡、镇【人民政府《作出是否同意建设】的书面意《见；     （】二）持街道办事处或！者乡：、镇人民政府—的书面意见到所在地！发展和改革行政【主管部门办》理立项？。。批准手续后》持，立项批准手续—等相：关材料到《所在地城乡》规划行政主》管部门？办理建设项目选址意！见书；    【 （三）持建—设，项目选址意见书到所！在地国土资源—行政主？管部门办理建设【用地批准《手续或者集体建设】用地：使用权？登记后到《城乡：规划行政主管部【。门，领取建设用》地规划？许，可，证涉及占用》。农用地的《应当办理农用—地转用审批手续【；     （四）！委，托有资质的》规划设？计单：位编制修建性详细规！划或者建设工程设计！方案报？所在地城乡》。规划行政主管部门】办理建设工程—规划许可证；   ！  （五）持—所在地？城，乡规：划行政主管部门【审，批签章的图纸、【文件以及经审—查合：格的建筑《施工图到所》在，地建设行政主管部门！办，理建设工《程施：工许可证《 第十条　按【照，本办法第六》条，规定建设低层—联体：式，。和单户独院》式农：村住宅？。的按下列程序办【理审批手续后方【可建：设   《  （一）》建房申请人向户【口所在地的村（【居）民委员会提出书！面申：请经：村（居？）民委员会进行讨】论，同意后公示1—0日无异议的由【。申请：人持村？（居）民委员会【通过的建房》申，。请、：村（居）民户—口，证明文件、拟建【位置和无房户情况说！明，以及现村庄用地处置！意见：向所：在地乡、镇人民政】府提出？申请；  》   （二》）经乡、镇人—民政府？审核同意办理—乡村建？设规划许《可证和开工批—准手：续，后到所在《地国土资源行政主】管部门办理集—。。体建设用《地，使用权证登记 】第十：一条　按《照本办法第八条规】定在昆明城市规划确！定的建设用地—范围内和《各县（市）区—人民政？府所在地的城市【（镇）规划确定【的建设用地范—围内利用原有宅基地！。。进行修缮农》村住宅的修》缮申请人应》当，。按下列程序办—理    》 （一）向村（居）！民小组？和村（居）民委员】会提出申请；   ！  （二）村（居）！民委员会同意后由】村（居）民小组【统一持村《（居）民委员会【同意的证明文件和国！土资源行政主—管部门颁发的宅基】地等证？。明文件？、施工图《（2层以上建—筑须有资质设计部门！签章：的施工图）到—所在地？城乡规划行政—主管部门办理—建设工程规划许可证！； ：。    《（三）？取，得建设工程》规划许可证后还应】当到建设《行政主管《部门：办理：建，设工程施工许可证 ！    上述区域范！围外利用原有—宅基地进行修—缮的修缮申请人直】接到所在地乡、镇】。人民政府办理乡村】。建，设规划许可证—。和，。开工批准手续 第！十二：条　按照本办法【。第九：条规定？建设农村住宅—的建设单位应当在农！村住宅竣工验—收前到所在地城乡规！划行政？主管部门《申请建？设工：。程规：划核查？符，合批准规划文件【和，图纸的城乡》规划行政主管—部门：出具规划认可—文件方可进行竣【工验收未取》得规划认可》文件的不得进行竣】工验收 第十三条！　，按照本？办法第十《条，规，定建设农村》住宅的建房申—请人应当在竣—工验收合《格后60日内将有关！竣工验收资料报乡、！镇人民政府》。备案 ？ 第十四条　已【有住：宅用地又《提出新的《农村住宅用地申请】的应当在提出申【请的同时办理退还】原住宅用地的手续】原住宅用地》应当：。于新房建《成竣工？之日起半年内退还逾！期，不退：还的按照非法占【地处理拆除原住【宅土地交由集体【管理 第十五条　！用于农村住》宅的集体建》设用地按照法定程序！办理：土地：征收报批登记—手续后？转为国有建》设用地其住宅纳入】城市：房屋权属管理范【畴房产行政主—管部门按《照昆明？市城市房《屋权属登《记管理？。条例的规定办理【。房，屋权：属登记核发房屋所】有，权，证 第十六—条，　市、县（市）【区城乡规划》、，国土：资源：、建设、房管、【。环保、滇管等行【政，主管：部，门应：当，按照各自《职责：。制定实？施细则负责》做好农村《住宅建设的管理工作！。 第十《七条　按照属—地管理的原则村（居！）民委员会对—。其辖区范围内的【农村住宅建设负有】监管责？任对不按照批准【文件建设或者擅自】进，行农村住宅建—设的要及时》制止并向所在—。地乡、镇人民—政府和县（市）区有！关职能部门》报告 第十八条】　街道办《事处和乡、》镇人民？政，府，应当负责对辖区内】农村住宅的》跟踪监督管理—对不按照批准文件】建设：或者擅自进》行农村住宅》建设的要及时—制止和依法查—。处并：向所在地县（市）】区有：关职能部门》报，。告，有关情况《 第十《九条　？违反本办法规定擅自！进行农村住》宅建设或者未—按照规定进行农【村，住宅建？设的由？城乡规划、国土资源！、建设、房》管等有关行》政主管部门》和，乡、镇人民》政府依照有关法律】、法规给予处罚 】 第二十《。条　国家机关工作人！。员，在农：村住宅建《设管理中玩忽职守、！滥用职权《、徇私舞《弊构：成犯罪的《依法追究《刑事责？任；尚不构成犯罪】的依：。法给予行政处分 】 第二十一条【　，本办：法自2008年6月！1日起施行 —