：昆明市农村》住宅建设管理办法 ！ 昆：明，市人民政府令—第79号 》  ：。  昆明市农村住】宅建设管理办法已经！2008《年3月？22日昆明市人【民政府第77次常】务会讨？。论通过现予公—。布自2008—年，6，月1日起施行 二！〇〇：八年四月十四日 昆！明市农村住宅建设管！理办法 第一条　】为规范我市农村住】宅建设？管理改？善生产、生》活环境促进节约【、集约用《地根据中华》人民共和国城—。乡规划？法、中华人民共【和国土地管》理法等？。。有关法？律、法规的规定结合！我市实际制》。。定本办法 》 第二条　农村住宅！建设：遵循统一规划、集】。中建设、《集约用地、方便生活！、有利生产》的，原则按照建设—新村、置换旧村【的方：针实：行先规划后建设【     禁止【在基本农田保护区、！一级水源保护—区内建？设，。农村住宅 　　】 ，第三条　昆明城【市规划确定的建设用！地范：围，内的镇、乡、—村庄不单独编—制，镇、乡、村庄规划】。纳入昆明城市—规划；各县（市）区！城市（镇）规划确定！的建设？用地范围内的乡、】村，庄不单独《编制乡、《村庄：规划纳入《各县（市）区城市（！镇）规划《    《 前款规定以—外的乡、村》庄应当？编制乡规划》、村：庄，规划 第四—条　农村住》宅应当？。按，照昆明？城市：规划：、镇规划、乡—规划和村庄规划要求！进行建设并符合土】地利用？总体规？划、：土地利用年度—。计划：以及：环境保？护、滇池保护等要】求     未编】制，镇、乡、村庄规划或！者不符合昆明城市规！划和镇、乡》、村庄规划的不得】建设农村住宅— 　：　 第？五条　昆明城市【规划确定的建设用】。地范围？。内，和各县（《市）：区人民政府所在地的！城市（镇）规划【确定的建设用地范围！内的农村住宅—禁止建设低层联体】式和单户独院式住】宅应当按《照城市居《。住区模式集》中建：设多层或者中、高】层建筑其建》设用：。地总：面积按？照每户？不超过10》0平方米标准—测算 《第六条　《在本办？法第五条规定区【域以外的农村住宅可！以建设低层联体式和！单户独院式住宅建】设，用地总面积按照【每户不超过120平！方米住？宅，楼，层不超过4层建【筑高度？和层高不《得超过规《划批：准的高度建筑面积不！超过：300平《方米执行；》属山区、《半山：区的每户《建设用地《总面积可适当放【宽但不得《超过150平方【米 第七条　农】村住宅建设应当按规！划整合使用原—有的宅基地和—村内空闲地、预【留安置用地农村住】宅建设涉及》占用集体《农用：地的应当按照相【关规定依法办理农】。用地转？用手续 第—八，条，　，农村住宅利用—原有宅基地进行修】缮的应当按照“原基！础、原面积》、原层数”进行修】缮，并符合？下列：要，求     （一）！5年内村庄无整体改！。造； ？    《（二：）不影响《村庄的？综合整治和村庄的】公共设施、市政设施！建设；   —  （三《）村庄？内有规划道路红线】的退让规划道路【。红，线不小于1》.，5米：无，规划道路红线的主】要道路？。住宅外？墙面（含挑排阳【台、雨篷、台阶等】外边线）《垂，。直投影不得超出现】状道路？外缘；？     （—四）符合建筑消防相！关规范的要求—；   《  （五）满足日照！间距：的要求且住宅—外墙面（含》挑排阳台、雨篷、台！阶等外边线）垂直】投，影不得超《出宅基地边线— ：第九条　按照本办法！第五：条规定以城》市居住区模式—建设农村住宅—的村：。。。（居）民委》员会、农村集体经济！。组织为建房申—请人应？当按下列程序办理审！批手：续后方可建设  】 ，  （？一，）建房申请经村【（居）民会议通过后！公，示10日无》异议：的持：村（居）《民会议通过的—建房：。申请：、村（居）》民户口证明文—件、拟建位》置和无房户情况说明！以及：现村庄用地处—置意见向《所在：地，街道：办事处或者》乡、镇人民政府提】。出申请；《街道办事处或者乡、！镇人民政府》作出是？否同意建设的—书面意见；  【。   （二）持街道！办，事处或者《乡、镇人《民政府的书面意见到！。所在地发展和改革行！政主管部《门办理？立项批准手续后【持立项？批准手续等相关材】。料到：所在地？城乡规？划，行政主？管部门办理建设【项目选址意》见书；？     （三）持！建设：项目选址意见书到】所，。。。在地国？土资源行政主管【部，。门办理建《设用地批准手续或者！集体：建设用地《使，。用权登记后到城乡规！划，行政主管部门—领取建设用地规划许！可证涉及占用农用地！的应当？办理农用地转用审批！手续；    【 （四）委托有【资质的规划设计单】位，编制修建性》详细规划《或者建设工程设计方！案报所在地城乡规】划，行政主管部门—。办理建设工程规划许！可证；   —  ：（五）持所在地城】。乡规划行政主管部门！。审批签章的》图纸、文件以—及经审？查合格？的，建筑施工图到所在地！建设行政主管部门办！理，。建设工？程施工许可》证 第十条　按照！本办法第《。六条规定建设低层】联体式和单户独院式！农村住宅《的按下？列程：序办理审批手续后方！可建设    【 （一？），建，房申请？人向户？口所：在地的村（》居）民委员》会提出书面申请【。经，村（居）民委员【会进行讨论同意后】公示1？0日无异议的由【申请人持村》（居）民《委员会通过的—建房申请、村（居】）民：户口证？明文件？、拟建位置》和无房？户，情况：。。说明以及现村庄【用地处置意见向所】在地乡、镇》人民政府提出申【请；     （二！）经乡？、镇：人民政府《审，核同意办理乡村建设！规划许可证和开【工批准手续后到【所在地国《土资源行政主—管部：门办：理集体？建设：用地使用权》证登记 第—。十一条？　按照本办法第八条！规定在昆明城—市规划确《定的建设用地范【围内和各《县（市）区人民政府！所在地的城》市（镇）规划确定】的，建，设用：地范围内《利用原有宅基地【进行修缮农村住宅】的修缮申请》人应当按《下列程序办理 【    （》。一）向？村（居）《民小组和《村（居）民委员会提！出，申请；    【 （二）村（—。居）：民委员会同意后由村！（居）民小组统一持！村（居）民委—员会同？意的证明文件和国土！资源行？政主管部门颁发的宅！基地等证明文件、施！工图：（2：层以上建筑须有资质！设计：部门签章的施工图】）到所？在地城乡规划行【政主管部门办—理建设工《程规划许可证；  ！   （三）取得建！设工程？规划许可证后还【应当到建设行政主管！部门办理《建设工程施工许可证！     》上述区域范围外【利用原有宅基地进行！修缮的修《缮申请人直接到【所在地？乡、镇人民政府办理！乡村建设规划许【可证和开工批准手】续 ？第十二条　按照本办！法，第九条规《定建设农村住宅的建！设单位应《当在农？村住宅竣工验收前到！所在地城乡规—划，行政主管《部门申请建设—工程规划核查符合】批准规划《。文件和图纸的—城乡规？划行政主管部—门出具规划认可文】件方可进行竣工【验收未取得规划【认可文件的》不得进行竣工验收 ！ 第十三条》　按照本办法第【十条规定建设农【村，住宅的建《房申请人《应，当在竣工验收合格后！60日？内，将有关？竣工验收资》料报乡？、镇人民政府—备，案 第十》四条　已有》住宅用地又》提出新的《农，村住宅用地申请的】应当在提出申请的同！时办：理退还原住宅用【地的手？续原住宅用地应当】于新房建成竣工【之日起半《年内退还逾期—不，退还的按照非法占地！处，理拆除原住宅土【地交由集体管理 ！第十五条　用—于农村住宅的—集，体建：设用地按照法定程序！办理土地征》收报批登《记，手，续后转为《国有建设《用地其住宅纳入城市！房屋权属管理范【。畴，。房产：行政：主管部？门按照？昆，明市城市房》屋权属登记》管理条例的规定办理！房屋权属登记核发】房屋所有权》证 第十六—条　市、县（市【）区城？乡，规划：、国：土资源、建设、【房管、环《保、滇管等行政主管！部门应当按》照各自职《责制：定实施细则》负责做好农村住宅】建设的管理工作【 第十七条—　按照属地管理【的原则村（居）【民委员？会对其？辖，区范围内的农村【住宅建？设负有监管》责任对不按照批准】文件建设或者擅【自进行农村住宅建】设的要及《时制止并向所在地】。乡，、，镇人民？政府和？县（市）区有关职】能部门报告 — 第十八条　街道】办事处和乡、镇人民！政府：应，当，负责：对，辖区内农村住—宅的跟踪监督—管理对不按照批准文！件建设或者擅—自进行农《村住宅建设的—要及时制《止和依法查处并【向所在地县（市【）区有关职》能部门报告》有关情况《 第十九条　违反！本办法规《定擅自进行农村【住宅建？设或者未按》照规定？进行农？村住宅建设的—由城乡规划、国土】资源、？建设：、房管等有关行政主！管部：。。门和乡、镇人民【政府依照有关法【律、法规《给，予，处罚 第二十条】　国家机关工—作人员在农村—住宅建设管理中玩忽！职守、滥用职权、】。徇私舞弊《构成犯罪的依法【追究刑？事责：任；尚不《构成犯罪的》依法给予行政处分】 第二十一条】　本办法自2008！年，6，月1日起施行— ，