， 昆明市《。农村住宅建设—管理办法 昆明】市人：民政府令第79号 ！ ，   昆明市农村】住宅建设管理办【法，。已经：2008年》3月22日昆明【市人民政府第7【7，次常务会讨论通过现！予公布自20—08年6月1日【起施行 二〇〇】八年四月十》四日 ？昆明市农村住宅建设！管理办法《。 第一条　为—规，范，我市：。农，村，住宅建设管理改善】生产：、生活环境促进【节约、集约》用地：。根据中华《人民：共和国城乡规划法】、中华人民共和【。国土地管理法—等，有关法律《、法规的规》定，。结合：我市实际制定本办法！ 第二条　—农村住宅建设遵循】统一规划、集中建】设、集约用地—、，方，便生：活、有利生产的【原则按照建设—新村、置换旧村【。的方针实行》先规划后建设 【    禁止在基本！农田保护区、一级】水源保？护区内？建设农村住宅 　！　， 第三条　昆明城市！规划确定的建设用地！范，围内的镇、》乡、村庄不单独编制！镇、乡、村庄规【划纳入？昆明：城市：规划；各县（—。。。市）区城市（镇）规！。划确定的建》设用：地范围内的乡、村庄！不单独编制》乡、村庄规划—纳入各县《。（市：）区城市（镇）规】划   《  前款规定以外】的，乡、村？庄应当编制乡—规划、？。村庄：规，划 第四条　农村！住宅应？。当按照昆《明城市？规划、镇规划、乡规！划和村庄规划要求】进行建设并符合【土地利用总体规划、！。土，地利用年度计—划以及环境保护【、滇池保护等要求 ！    未编—制镇、乡、村—庄规划或《者不符合昆明—城市规划《和镇、乡、村庄【规划的？不得建设农村住【宅 　　 第五条】　昆明城市规—划确定？。的，建设用地范围—。内和各县（》市）区人民政府所在！地的城市（》镇）规划确定的建】设用地范围内的农】村，住宅禁止建》。。设低层联体式和单】。户独院式住宅—应当按照城市居住】区模式集中》建设多层或者中、高！。层，建筑其建设用—地总面积按照每户】不超过10》0平方米标准—测算： 第六条　—在本办法第五—条规定区《域以外的农村住【宅，可以建设低》层联体？。式和单？户独院式住宅建【设用：地总面积按照每【户不超？过，120平方米—住宅楼层不超过【4层建筑高度和层高！不得超过规划批准】。的高度建筑面—积不超？过300平方米【执行；？属，山区、半山》区的：每户建设用地总面积！可适当放宽但—不，得超过？150？平，方米 ？ 第七？条　：农村住宅建设应当按！规划整？合，。。使用原有的宅—。基地和村内》空闲地？、预留安《置，用，地农村住宅建设涉】及占用集《体农用地《的应当按照相关【规定依法办理农用地！转用手续《。 第八条　农村】住宅利用原有宅基地！进行：修缮的？应当：按照“原基础、原】面积、原层数—”进行修缮并符【合下列要求   】  （一）5年内村！庄无整体《。改造；？     （二）不！影响村庄的综合整】治和村庄的公—共设施？、市政设施建设【；     （三】）村庄内有规划道路！红线的退让规划道路！红线不？小于：。1.5米无规划【道路红？。。线，的主要道路住宅【外墙面（含》挑排阳？台、雨篷、台—阶等外？边线）垂直》投影不？得超出现状道—。路外缘；    】 ，（四）符《合建筑消防相关规范！的，要求；  》   （五）满足日！照间距？的要求且住宅外【墙面：。（含挑排阳台、雨】。。篷，、台阶等外》。边线）垂《直投影不得超—出宅：基地边线 —第九条　按照本办】法第五条规定以城】市居住区模》式建设农村住—宅，的村（居《。）民委员《会、农村集体经济组！织为建？房申请人应》当按下列程序办理审！批手续？后方可建设    ！ （一）建房—申请经村《（居）民会议通过后！公，示10日无异议【。的持村？（居）民会议—通过的建房申请、】。村（居？）民户口证明文【件、拟建位》置，和，无房：。户情况说明以—及现村？庄用地处《。置意：见向所在地街道办】事处或？。。者乡、镇人民政府】提出申请；街道办事！处或者乡、镇人【民政府作出是否同】意建设的《书面意见；   】  （二）持—街，道办事处《。。或者乡？、镇人民政府的书面！意，见到：所在：。地发展和改》革行：政主管？部门办理立项批准手！续后持立项批准手续！等相：关材料到所在地【城乡规？划行政主管部门办】理建设项目选—址意见书；   】  （三）持建设项！目选址意《见书到所在》地国土资源行—政，主管部门办理—建设：用地批准《手续或者集体建设】用地使用权登记后到！城乡规划行》政主管部门》。领取建设《用地规划许可—证，涉，及占用农用地的【应当办理农用地【转，用审：批手续；   【  ：（四）？。委托有资质的—规，划设计单位编制修建！性详细规划或—。者建设工程》设计方案报》所，在地城乡规划行政】主，。管部门办《理建设工《程，规划许？可证；     （！五）持所在地城【乡规划？。行政主管部门审批签！章的图纸、文件【以及经？审查合格《的建：筑，施工图到所》在地建设行》政，主管部门《办理建设工程—施，工，许可：证 第十条—　按照本办》法第六条《规定：建设低层联体式【和单户独院式农村】住宅的按《。下列程？序办：理审：批手续后方》可建设    【 （一）建房申【请人向户口所—在地的？村，（居）民《委员会提《出，书面申？请经村？（居）？民委员会进行讨【论同意后公示1【0日无异议》的由申请《人持村（居）民委员！会通过？的建房申请、村【（，。居）民户口证明文】件，、拟建位置和无房】户情况说明》以及现村庄用地处置！意见向所在地乡【、镇人民政府提出申！请；  《   （二）—经乡、镇人民政府审！核同意？办，理乡：村建设规划许—可证和开《工批准手续后到【所在地国土资源行政！主管部门办理集体】建设：用地：使用权证登记—。 第十一条　按照！本办：法第：八条规定在昆明【城市规划确》定的：建设用？地范围内和》各县（市）区—人民政府所》。在，地的城市（镇）【规划确定的》建设用地范围内利用！。原有宅基《地进行修《缮农村住《宅的修缮申请人应当！按下列程《序办理？     （一）向！村（：居）民小《。组，和村（居）民—委员会提出申请； ！    （》二）村（居》）民委员会同意后由！村（居？）民小组统一持村】（居：）民委员会》同意的？证明：文件：和国土资源行政【主，管，部门颁？发的宅基地等证明】。。文件、施工图（2层！以上建筑须有资质】设计部门签章的施】工图）到所在地城乡！规划行？政主管部门办理【建设工程规划许可】证；     【（三）取得》建设工程规》划许可？。证后：还应当到《建，设行政主管部—门办理建设》。。。工程施工许可证【     上述区域！范围外？利用原有《宅基地进行修—缮的：修，缮申请人直接—到所在地乡、镇人】民政府？。办，理，乡村建？设，规划：许可证和开工批准】。手，续 第十二条【　，按照本办法第—九条：规定建设农村住【宅，的建设？单位应当在农村住宅！竣工验收前到所在】地城乡规划》行政主管《部门申请建》设工：程规划核查符合批】。准规划？文件和图纸的城乡规！划行政主管》部门出具《规划：认，可文件方可进—行，竣工验收未取得规划！认可：文件的不《得进：行竣工验收 第十！三条　按照本办法】第十：条规定建设农村住】宅的建房申请人应】当在竣工验》收合格后60日内】将有：关竣工验收资料报乡！、，镇人民政府备案【 第十四》条　：已有住？宅用：地又提？出，新的农？村住宅用地申请【的应当在提出申【请的同？。。时，办理退还原住宅【用地的？手续原住宅用地【。应，。当于新房建成竣【工之日起半年内退还！逾期：不退还的按照非法占！地处理拆《。除原住宅土地—交由集体管理— 第十五条—。　用于农《村住宅的集》体，建设：用地：按照法定程序办理土！地征：收报批登记手续后】转为国有建设用地其！住宅纳？入城市房屋权属管理！范畴房产行》政主管部门》按照昆明市城市【房屋权属登记管理条！例的规定办理房屋】权属登记核发房屋】。所，有权证 《 第十六条　市【、县（市）区城乡】规，划、国土资源、建】设、房管《、环保、滇管等【行政主？管部：门应当按照各自职责！制，定实施细则负—责做好农《村住宅建设的管【理工作 第十【七条　？按照属地管理的【原则村（居）民委员！会对其辖区范围内】的农村住宅建设负】有监管责任对不【按，照批准文件建设或】。者擅自进行农村【。住，宅建设的《要及时制《。止并向所在》地乡：、镇人民政》府和县（市》），区有：关职能部门》报告 《第十：八条　街道办事处】和乡、镇人》民政府应当负—责对辖区内农村住宅！的跟踪监督管理对不！按照批准文件建【设或者擅自进—行农村住宅》建设的要及时制止】和依法查处并向所】在地县（《市，）区有关职能部门报！。告，有关情？况 ？第十九条　违反本】办法规定擅自进【行农村？住宅建设或者未按】照规：定进行？农村住宅建设的由】城乡：规划、？国土资源、建设、房！。管等有关行政主管部！门和乡、镇》人民政府《依照有关法律、法】规给予？处罚 第二十【条　国家机关工作人！员在农？村，住，宅建设管理中玩忽职！守、滥？用，职权、徇私》舞弊：构成犯罪的依—。法追究刑事责任；】尚不构成犯罪—的，依法给予《行，政处分 第二】十一条？　本办法自20【。08年？6月1日起》施，行 ：