昆明市农村住】宅建设管理》办法 昆》明市人民政》府，令第79号  【 ，  昆明市农村【住宅：建设管理办法已【经20？08年3月22【日昆明？市人民？政府第77次常务会！讨论通过现》予公布自20—08年6《月1日起施》行 二〇〇八年四！月，十四日 昆》明市农村住宅建【设管理办《法 第一条　—为规范我《市农村住宅建—设，。管理改善生产、【生活环境促进节约】、集约用地根据中】华，。人民共？和国城？乡规划法、中华人】民共和国《土地管理法》等，有关法律《、法规的规定结合】我市实际制定本办法！ 第二条》　农村住宅建—设遵循统一规划、集！中建设、集约—用，地、方便生活、有利！生产：的原则按照建—设新村、置换旧村的！方针实行先规划【后建设？    《 禁止？在基本农田保护【区，、一级水源保护区】内建设农村住宅【 ， 　　 第三条　昆！明城市规划确定【的建设用《地范围内的镇、乡】、村庄不单》独编制镇、乡—、村庄？。规划纳入昆》明城市规划；—各县：（市）区城市（镇）！规划确定《的建设用地》范围内？的乡、村庄不—单独：编制乡、村庄规【划纳入各县（市【）区城市（镇）规】划   《 ， 前款规定以外【的，乡、村庄应当编制乡！。规划、村庄规划 】 第四条　》。农村住宅应当—按照昆明城市—规划、镇规》划、乡规划和村庄】规划要求进行建设并！符合土地《。利用总体《规划、土地利—用，年度计？划以：及，环境保护《、滇池保护等—要求  《。  ： 未编制镇、乡、】村，庄规划或者不—符合昆明城》市规划？和，镇、乡、村庄规划】的不得建设农—村住宅 　　 第】。五条　？昆明城市规划确定的！建设用地《范围内和各县（【市）区人民政府所】在地的城市（镇）规！划确定的建设用地范！围内的农村住宅禁止！建设低层联体式【和，单户独院式》。住宅：应，当按照城市》居住区模式》集中建设《多层或者中、—高层建？筑其建设用地总【。面积按照每户不【超过100平方米】标准测算 第【。六条　在《本办法？第，五条：规定区域《以外的农村住宅可以！建设：低层联体式和—单户独院式住宅建设！用，地总面积按照—每户不超过1—20平方米》住宅楼层《不超：过4层建《筑高度和层高—不得超过规划—批准的高度建筑面积！不超过300平【方米执行；属山【区、半山区的每户】建设用地总》面积可适当放宽但不！得超过150平方】米 第七条—　农：村住宅？。。建设应当按规—。划整合使用原有【的宅基地和村内【空闲地、《预留安置用》地农村住宅建设涉】及占用集体农—用地的？应，当按：照相关规《定依：。法办理农用地转用手！续 第八条　农村！住宅利用原有宅基地！进行：修，缮的应？当按照“《。原基础、原面积、原！层数”进行修缮并符！合下列？要求   》  （一）5年内】村，庄无整体《改造；    【 （二）不影响【村庄的综合整治和】村庄的公共》设施、市政设施建设！；    》 （三）村庄—内有规划道路红线的！退让规划道路红【线不小于1.5米无！规划道路红线—的主要道路住—宅外墙面（含挑排阳！台、雨？篷、台阶等外边【线）垂直《投影：不得超出现》状道路外《。缘；     （】四）符合建筑消【。防相：关规范的要求；【     》（五）满足》。日照间距的要求【且住宅外《墙面（含挑排阳台】、雨篷、台阶—等外边线）垂—直，投影不得超》出宅基地《边线 《第九条　按照本办法！第五条？规定以城市》居住区？模式建设农村住宅的！村，（居：）民委员《会、农村集体—经济组织《为建房申请人—应当：按下列程《。序办理审批手续后方！可建设？ ，    （》。一）建房申请经【村（居）民会—议通过后公示1【0日无？异议的持村（居）民！会议通过的》建，房申请？、，村（居）民户口证明！文件、拟建位置和无！房户情况说明以【及现村庄用地处置】意见向？。所在：地街：道办事处或者乡、镇！人民政府提出申【请；街道办事处或者！乡、镇人民》政府作出是否同【意建设的书面意【。见，；     （二）！持街道办事处或者】乡、：镇人民？政府的书面意见到所！在地发？展和改革行》政主管部门办—理立项批准》手续后持立项批【准手续等相关材【料，到所在地城乡规划行！政主管部门》办理建设项目选【址意见书；  【   （三）持建】设，项目选址意》见书到所在地国【土资源行政主—管部门办理建设用】地批准手续或者集体！建设用地《使用权登记后到【城乡规划行政—主管部？门领取建《设用地规划许—可证涉及《占用农用地的应当办！理农用地转用审批手！续；     【（四：。）委托有资质—的规划设计单位编制！修建性详细规划或者！建，设工程设计方—案报所在《地，城乡：规划行政主》管部门？办，理建：设工程规《划许可证；    ！ ，（五）持所在—地城乡规划行—政主：管部门？审批签章的》。图纸、文件以及经审！查合格的建筑施工】图到所在地建—设行：政主管部门办理建设！。工程施工许可证 ！。第十条　按照本【办法第六条规定建】设低层？联体式和单户独【院式农村住》宅，的按下列程序办理】审批手续后方可建设！     （一）建！房申请人向户口所在！地的村？（居）民《委员会提出》书面申？。请经村（居）—民委员会《进行讨论同意后公示！10日无《异议的由申》请人持村（居）【民委：员会通过的建房【申请、村《（居）民户口证【明文件、拟建位置和！无房户情况说—明，以及现？村庄用地处置意见向！所在地乡、镇人【民政府？提出：申请：；     （二】）经乡、《镇人民政府审核【同意办理乡》村建设规划许可证】和开工批准手续【后到所？在地国土资源行【政主管部门办理【集体：建设用地使用权证登！。记 第《十一条　按照—本办法第八条规【定在昆明城市规划确！定的建设用地范围】内和各县（市）区人！民政府所在地—的城市（《镇）：规划确定的》建，设用地范围内利用原！。有宅基地进行—修缮农村住》宅的修缮申请人【应当按下列》程序办理     ！（，一）向村（居）民小！组，和村（？居）民委员》会提出申请；—     （二）】村（居）民委员会同！意，后由村（居）民【小组：统一持村（居）民委！员会同意的》证明文件《和国土资《源行政主管部—门颁发的《宅基地等证明文件、！施工图？（2层？以，上建筑须有资质【设计部门签章的【施工图）到所在地】城乡规划行政主管部！门办：理建设？工程规划许可证；】    《 ，（三：）取得建设工—程规：划许可证后还应【当，到建设行政主管部门！办理建设工程施工】许，可，证， ，    上述区域范！围外利用原有宅基】地进行修缮的修缮】申请：人直：接到所在地乡、镇人！民政府办理乡村【建设规划《许可证和《开，工批准手续》 第？十二：条　按照本办法第】九条规定《建设：农村住？宅的建设《单位：应当：。在农村住《宅竣工验收前到所在！地城乡规《划行政主管》部门申请建设工【程规划核查符合【批准规？划文件和《图纸的城乡规划【行政主？管部门出具规划认】可文：件方：可进：行竣工验收未取得规！划认可文件的不得】进行竣工验收— 第十三条—　按照？本办法第十条—规定建？。。设农村住宅的建【房申请？人应当在竣工验收合！格后60日内将有】关竣工验收资—料报乡、镇人民【政府备案《 第十四条—　已有住宅用地又】提出新的农村住宅】。用地申请《的应当在提出申请】的同时？办理退还原住—宅用地的《手，续原住宅《。用地应当于新—房建成竣工之日起】半年内退还逾—。。期不退还的按—照非法占《地处理拆《除原住宅土地交【由集体管理 【第十五条　用于农村！住宅的集体建—设用地按照法定【程序办理《土地征收报批登记手！续后转为国有建【设用：地其住宅纳入城市】房屋权属管理范畴房！产行政主管部—门按照昆明市城【市房：屋权属登记管—理条例的规定办理房！屋权属登《记，核发房屋所有权【。证 第《十六条　市、县（市！），区，城乡：规划：、国土资《源，。、建：设、房管、环保、滇！管，等，行政：主管部门应当按【照各自职责制定实】施细则负责做好农村！住宅：建设的？。管理工作 第十七！条　按照属地—管理的？原则村（居）—民委：员会对其辖区范【围内：的农村？住，宅建设负有监—管责任对不》按照批准文件建设】或者擅自进行农村住！宅建设的《要及时制止并向所在！地乡、镇人民政【府和县（市》）区有关职能部【门报告 《 第十八《。条　街道办事处【和乡、镇人民政【府应当负责对辖区内！农村住宅的跟踪监】督管理对不按照【批准文件《建设或者《擅自进行农》村住宅建设的要【及时制止和依法查处！并向：所在地县（市）区】有关职能部门报【告，有关情况 第十】九条　违反本—办法规定擅》自进行农村住宅建】设或者未《。。。按照规？定进行农村住宅【。建设：的由城乡规划、【国土：资源、建设、房管等！有关行？政，主管部门和乡、【镇人民政府依照有】关法律、法规给予处！罚， 第二十条　国家！机关工？作人员在农村住【宅建设管《理中玩？忽职守、滥用职权】、徇私舞弊构成犯】罪的依？法追究刑事责任【；尚不？。构，成犯：罪，的，。依法给予行政处分 ！ 第二十一条　本！办法自2《008年6月1日起！施行 ？