昆？明，市农：村住宅建设管理【办法 ？ 昆明市人民政【府令第79号 【    昆》明，市农村住宅建设管理！。办法已经200【8年3月《22日昆明市—人民政府第77【次常务会《讨，论通过现《予公布自2008年！6月：1，日起施行 》 二〇〇八年四月十！四，日 昆？明市农？村住宅建设》。。管理：办法 第一条—。　为规？范我市农村住宅【建设管理改善—生产：、，生活环境促进节约】、集约用地根据【中华：。人民共？和国城？乡规划法、中华【人民共和《国土地管《理法等有关法—律、法规《的规定结合我市实】际制定本办法 【 第：二，条　农村《住宅建？设遵循统一规划、集！中建设、集约用地】、，方，便生活？、有利生产的原则按！照，建设新村、置换【旧村的方《针实行先规划后建设！  ：。   ？禁止在基本农—田保护区、一级水源！保护区内建》设农：村住宅？ 　　 第—三条　昆明城—市规：划确定的建设用【地，范，围内的镇、乡—、村庄不单独编制镇！、乡、村庄规划【。纳，入昆：。明城市规《划；各县（》。市）区城市（镇）】规划确定的建设用】。地范围内的乡、村庄！不单独编制》乡、村庄规划纳入】各，县（市？）区城市（镇）规】划   《  前款《规定以？。。外的乡、村》庄应当？编制乡规《划、村庄规划 第！四条　农村》住宅应当按照昆【。明城：市规划、镇规—划、乡规划和村庄规！划要求进《行建设？并符：。合土地利用》总体：规划、土地利用年度！计划以及环境保【护、滇池保》护等要？求     未编】。制镇、乡《、村：庄规划或者不符【合昆明城市规划【和镇、乡、》村庄规划的不得建设！农村住宅 　　 】第五条　昆明—城市规划确定的【建设：用地范围内和各县（！市）区人民政府【所在地的城》市（镇）规划确定】的建设用地范围内】的，农村住宅禁止建设低！层联体式和单户【独院式住宅应当按照！城市居住区》模式：。集中建设多》层，或者中、高层—。建筑其建设用地【总面积按照每—户不超过1》00平方米标准【测算 第六条　】在本办法第五条【规，定区域以《外的农村住宅可以】建，设，低层联体式和单【户独：院，式住宅？建设用地总面积按照！每户：不，超过12《0平方米住》宅楼层不《超过4层建筑高【度和层？高不得超过规划【批准的高度建筑面】积不超过300【平方米？执行：；属山区、半山区】的每户？建设用地总面积【可适当放宽》但，不得超过1》5，0，平，。方米 《第，七条　农村》住，宅建设应当按规划整！合使用原有的—宅基地和村内空闲地！、预：留安置用地》农村住宅建设涉及】占用：集体：农用地的应当按【照相关规《定依法办理农用【地，转用手续 》 第八条　农村住宅！利用原？有宅基地进行修【缮的应当按照“原】基，础、原？面积、原层数”进行！修缮并符合》下列要求《    《 （一）5》年内村庄无》整体改造；  【   （二）不影响！村，庄的综合整治和村】庄的：公共设施、市政【设施：建设；     （！三）村？庄内有规划道路红】线的退让规划道【路红线不小于1.】5米无规划》道路：红线的主《要道路住宅外墙面（！含挑排阳台、—雨篷、台阶等—外边线？）垂直投影不得超】。出现状道路外缘； ！ ，   （四）符合】建筑消？防，相关规？范的要求；  【   （五》）满足日照间—距的要求《且住：宅外墙面《（含挑排阳台—、雨篷、台阶等【外边线）垂直投影】不，得超出？宅基地边线》 第九条　—按照本办《法，第五：条，规定以城市》居住区模式建设农村！住宅的？村（居）民委员会】、农村集体经济组织！为建房申请人应当按！下列程序办理审批】手续后方可建设 】。    （一—）建房申《请经村（居）民【会议通过后公示【10：日无异议《的，持村（居《）民会议通》过的建？房申请、村（—居）民户《口证明文《件、拟建《位置和无房户情况】说明以及《现村庄用地处—置意见向所在地街】道办：。事处或者乡、—镇人民政《府提出申请；街道办！事处或者乡、镇【。人民：政府作出《是否同意建设的【书面意见《；     （二】）持街道办事—处或者乡、镇人【民政府的书》面，意见到所在地发【展，。。和改革行政主管部】门办理立项批准手续！后持立？项批：准手续等相关材料】到所在地城乡规【划行政主管》部门办理建设项【。目选址意见》书；  《   ？（三：），持建设项目选—址意见书到所在地】国土资源《行政：主管部门办》。理建设用地批准【手续或者集体建设用！。地使用？权登记后到城乡规划！行政主管部门—领取建设用地规【划许可证涉及占用农！用地的应当办理农】用地转？用审批手续；—     （—四）委托《有资质的规》。划设计？单位编制修建—性详细？规划或者建》设，工，程设：计方：案报所在地城乡规】划行政？。主管部门办》理建设工程》规，划许可证；  【   （五）持【所在地城乡》规划行政主管—部门审批签章的图纸！、文件？以及经审查合格的】建筑施工图到所在地！。建设行？政主：管部门办理建设工程！施工许可证 — 第十条　按照本】办法第六条规定【建设低层联体式和】单户独院式农村【住宅的按下列程序办！理审批手续后方【。可建设？ ，。    （一—）建房？申请人向户口所在】地的村（《居）民委员会提【出，书面申请经村（居）！民委员会进行讨论】。同意：后公示10日无异】议，的由申请人持—村，。（居）民《委，员，会通过？的建房申请、—。村（居？），民户口证明》文件、拟《建位置和《。无房户情况说—明，以及现村庄用地处】置意见向《所在地乡、镇人民】政府提出申请—；     —（二）经乡、镇人】民政：。府审核同意办理乡村！建，设规划许可证和开】。工批准手续》后，到所在地国土资【源行政主管部门办】理集体建设用地【。使用权证登记— 第十一条—　按照本《办法第八条》规定在昆明城市规划！确定的建设用地范围！内和各县（》。市）：区，人民政？。府所：。在地的？城市（镇）规—划确：定的建设用地范围】内利用原有宅基地进！行修缮农村》。住宅的？修缮申请人应当【按下列程《序办：。理    》 （一）向》村（居）民》小组：和村（居《）民委员会提出【申请；   —  （二《）村（？居）民委员会同意后！由村（居）民小【组统：一持村（《居）民委员会同意】的，证明文件和国—土资源行政》。主管部门颁发的【宅基地等证明文件】、施工图（2层以】上建筑须有资质【设计部门签章的【施工图）到所在地】城乡规划行政主管部！门办理建设工程规】划许可证；   】  ：。（三）？取得建设工程规划许！。可证：后还应当到建设行政！主管部门《办理建设工程施工许！可证  《。   上述区域【范围外利用》原有宅？基地进行修缮的修】缮申请人直接到【所在地乡《、镇人民政府办理乡！村建设规划许可证和！开工批准《手，续 第《十二条？　按照本办法第【九条规定建设—农村住宅的建—设单位？应，当在农村住宅竣【工验收前到所在地】城乡规划行政主【管部：门申请建设工—程规划核查符合批准！规划文？件和图？纸的城乡规划行政主！。管部门出具规划【。认可文件方》可进行竣《工，验，收未取得规》划认可？文，件的不得进》行竣工验收 第十！。三条　？按照本办法第十条规！。定建设农《村住宅的建房—申请人应当在竣工】验收合格后6—0日内将有关—竣工：验收资？料报乡、镇人民政府！备案 第十四【条　已有住宅—用，地又提出新的农【村住宅用地申请【的，应当在提出申—。请的同时办》理退还原住宅用【地的手续《原，住宅用地应当于新房！建成竣工之日起半】年内退还逾期不【退还：的按：照非：法占：地处理拆《除原住宅土地交由】集体：管理 第十五【条　用于《农村住宅的集体【建设：用，地按：照法定程序》办理土地征收—报批登？记手续后转为国【有建设？。用地其住宅纳入城】市房屋权属管理【。范畴房？产行政主管部门【按照：昆明市城《市房屋权《属登记管《理条：例的规定办理房屋权！属登记核发房屋【。所有权证 》 第十六条　市、县！（市）区城》乡规划、《国土资？源、建设、房管、环！保、滇管等行政主管！。部门应当按》照各自职责制定实施！细则负责做好—。农村住宅建》设的管理工作 第！十七条　《按照属地《管理的原则村（居）！民委员？会对其辖区范—围内的农村住宅【建设负有监管责任】。。对不：按照批准文件建设或！者擅自进行》。农村住宅建设的要及！时制止？并向所在地乡、【镇人民政《府和县（市》。），区有关职能》部门报？告 第十八条　街！道办：事处和乡、镇人民政！府应当负责对辖【区内农村《。住宅：的跟踪监督管理【对不按？照批准？文，件建：。。设或者擅自》进行农村住宅建设】的要：及时制止和依法查处！并向：所在地县（》市）区有关职能部】门报告？有关情况《 第十九条　违】反本办法规定擅自进！行农村住宅建设或者！未按照规定进—行农村住宅建设【的由城乡《。规划、国土资源、建！设、房？管等有关《行，政主管部门》和乡、镇人民政【府依照有《关法律、法规给予】处罚 ？ 第二十条　国【家机关工作人员【在农：村住宅建设管理中玩！忽职守、滥用—职权、？徇私舞弊构成犯【罪的依法追究刑事责！任；尚？不构：成犯罪的依》法给予？。行政处分 第二！。十一条　《本办法自20—08年6月1日【起，施行 ？