昆明市农—村住宅建设管—理办法？ 昆明《市人：民，政府令第《7，9号     昆明！市农村住宅建设管理！。办法已经《2008年》3月：22：日昆：。明市人民《政府第77次常【务会讨论《通过现？予公布自2008】年6月1《日，起施行 二—〇〇八年四月十【四日 昆明市农村】住宅建设管理办【法， 第一条　为规范我！。市农村住宅建设管】理改善生产、—生活环境《。促进节约、》集，约用地根据中华【人民共和国城乡【规划：法、中华《人民共和国土地【管理法等有关法【律、法规的》。规定结合我市—实际制？定本办？法 第二条　农】村住：宅建设遵循统—一规划、集中建【设、集约用地—、，。方便生活、有利生】产，的，原则按照建设新【村、置换旧》村的：方针实行先规—。划后建设     ！禁止在基本农田保】护，区、一级水源保【。护区：内建设农村住—。宅 ： 　　 第三—条　昆明《城市规划确定的建设！用地范围内》。的镇、乡、村庄不单！。。独编制镇《、乡、村《庄规划纳入昆明城】市规划；各县（市】）区城？市（镇？），规划确定《的建设用《地范：围内的？乡、村庄不单独编制！乡、村庄规划纳入各！县（：。市）区城市（镇）】规划     【前款规定以外的【乡、村庄应当—编制乡规划、村庄】规划 第四条　】农村：住，宅，应当：按照昆？。明城：市规：划、镇规划》、乡规划和村庄【规，。划要求进行建设【并，符合土地利用总【体规划、土地利【用，年度计划以及—环境保护、》滇池保护等要求  ！   ？未编制镇、乡—。、村：庄，规划或？者不符合《昆明城市《规，划和镇、乡、村【庄规划？的不得？建设：农村：住，宅 　？　 第五条　昆【明城市规划确—定的建设用地范围内！和各：县（市）区人民政府！所，在地的城市（镇）规！划确定的《建，设用地范围内的农】村住：宅，禁止：。建设低层联体—。式，和单户独院式住宅】应当按照《城市居住区模—。式集中建设多层或】。。者中、高层建—筑其建设用地总面】。积按照每户不超【过10？0平方米标准测算】 第六条　在本】办法第五《条规定区域以外的农！村住宅？。可以建设《低层联体式和单【户独：。院，式住宅建设用地【总面积按照》每，户不超？。过12？0，平，方，米住：宅，楼层不？超过4层建筑高度】和层高不得》超过规？划批准的高度建筑】面积不超过3—00平方米执行；】属山区、半山—区，的，每，户，建设用？地总面积可适当放宽！但不得超过150】平，方米 第七条　】农村住宅建设应当按！规，划整合？使用原有的宅基地和！村内空闲地、预留】安置：用地农村住宅建设涉！及占用集《体农用地的应当【按照相关规定依【。法办理？农用地转用手—续 第八条　农村！住宅利用原有—宅，基地进行修缮—的应当按照》“原基础、原—面积、？。原，层数”进行修缮并】符合下列要求  】   （一）—5年内村庄无整体改！。造；   》  （二《）不影响村庄的【综合整？治和：村，庄的：公，共设施、市政设施建！设；     （】三）：村庄内有《规划道路红》线的退让规划—道路红线不小于1】.，5米无规划道路红】线的主要道路住宅】外墙面？（含挑排《阳，台、雨篷《。、台阶等外边—线）垂直《投，影不得超出现状【道路外缘；   】  （四）符合【建筑：消防相关规》范的：要求；     （！五）：满足日？。。照间距的《要求且住宅外墙【面，（含挑排《阳台、雨篷、台阶】等外边线）垂—直投：影不得超《。出，宅基地边线 【第，。。九条　按照本办法第！五条规？定以城市《居住区模式建设农村！。住宅的村《。（居）民委员会、农！。村集体？经济组？织为建？房申请人应当—按下列？程序办理审批手续后！方可建设《   ？  （？一）建房申请经村】。（居）民《会，议，通过后公示10日无！异议的？持村（居）民会议】通过的建房申请【、村：（居）？。。民户口证明文件【、拟建位置和—无房：户情况说明以—及现村庄用地处置意！见向所在《地街：道办：事处或者乡》、镇人民政府提出申！请；街道《办事处或者乡、【镇人民政府作出【。是否同意《建设的书面意见； ！    （二）持街！道办事处《或者乡、镇人—民政府的书面意见】到所在地《发展：和改革行政主管部门！办理立项批》准手续后持立项批】准，手续等相关》材料到所在地—城乡：规划行政主管—部门办理建设项目】选址意见书》；     （三）！持建设？项目选址意见—书到所在地国—土资源行《政主管部门办—理建设用地批准手续！或者集体建设用地使！。。用权登？记，后到城乡规划行政主！管部门？领取建？设用地规划许可证】涉及占用农用地的】应当办理农用地转】用审批手续；  】   （四）委托】有资质的规划设【计单：位编制修建性—详细规划《或者建设工程设【计方案报所在地【城乡规划行政主管】部门办理建设工程】规划许可证；   ！  （五）持—。所在地城乡规划行】政，主管部门审批签章】的图纸、文件以【及经审查《合格的建《筑施工图到所在【地建设行政》主管：部门办理《建设工程施工—许可证 第十【条　按？照本办法第六条规定！建设低层联体式和】单户独院式》农村住宅《的按下列程序办理】审批手续后方—可建设    【 （一）《建房申请人向户口】。所在地的村（居）】民委员会提出书【面申请经村（居【），民委员会进行讨论同！意后公示10日【无异议的由申请人】持，。村（居？）民委员会通过的建！房申请、《。。村（居）民户—口证明文件、拟建位！置和无房《户，情况：说明以及现》村庄用？。地处置意《见向：所在地乡、》镇人民政府提出申】请，；  ？。   ？（二）经乡、镇人民！政府审核同》。意，。。办理乡村建设规【划许：可证和开工批准【手续后到所在地国】土资源？行政主？管部门办理》集体建设《用地使？用权证登记》 第十一条　【按照本办法》第八条规定在昆明】城市规划确定的建】设，用地范围内》和，各县：（市）区人民—政府所在地的城【市（：镇）规划确》定的建设用地—范，围内利用原》有宅基地进》行，修缮农村住宅—的修缮申《请人应当《按下列程《序办理     （！。一）向村（》居）：民，小组和？村（居？）民：委员会提出申请； ！    （》。二）村（居）民委】员会同意后由村（居！），民小组统一》持村（居）》民，委，员会同？意的证？明文件和国土资【源行政主《管部：门颁发的宅基地等】证，明文件、施工—图（2层以上—建筑：须有资质设计部门】签章：的施工图）到所在】。地城乡规划行政主管！部，门办理建设工程规】划许可证《； ：    （三—）取得建设工程规划！许，可证后还应当到【。建设行政主管部【门办：理建：设工程施工许—可证    — 上述区域范围外利！。用原有宅基地进行修！缮的修缮申请人直接！到所在地乡》。。、镇人民政府—办理乡村建》设规划许可证和开】工批准手续 【。第十二条　》按照本办法第九【条，规定建？设农村住宅的建【设单位应当在—农村住宅竣工验收前！到所在地城乡规划】行政主管部门申请】建设：工，程规：划核查符《合，批，准规划文件》和图纸的城乡—规划行政主管—部门出具规划认可文！件方可进行竣—工验收未《取得规划认可文件的！不得进行竣工—验收： 第十三条　按】照本：办法第？十条规定建设农村住！宅的建房申请人应当！在竣工验《收合：格后60日内—将有关竣工》验收资料报乡—、镇人民《政府备案《 第十四条—　已有住宅用地【。又提出新的农—村住：宅用地申请的应当】在提出申请的同【时办理退还原—住宅用地的手续原】住宅用地应当于【新房建成《竣工之？日起半年内退还逾期！不退还的《。按照非法占地处理】拆除原住宅土地交】由，集体管理 》 第十五条》　，用于农村住宅的集】体建设用《地按照法《定程：序办理土地征收报批！登记手续后转为国】有建设用《。地其住宅《纳入城市房屋权【属管理范畴房产【行政主管部门按【照昆明市城市房【屋权属登记管理条例！的规定办理房屋权属！登记核发房屋—所有：权证 ？ 第十六条　—市、：县（市）区城乡规划！、国土？资，源、建设、房管【。。、环保、滇》管等行政《主管部？门应当按照各自【职责制定《实，施细则负责做好农】村住宅？建设的管理工作【 ：第十七条　按—照属地管《理的：。原则：村（居）民委—员会对其《。辖区范围内的—农村住宅建》设负：有监管责《。任对：不按照批准》文件建设或者擅【自进行农村住宅建】设的要？及，时制止并向》所在：地乡、镇人民—政，府和县（市）区有】关职能？。部门报告 —第十八条　街—道办事？处和乡、镇人—民政府应当负责对】辖区内？农，村住宅的跟踪—。监督管理对不按照】。批准文件建设—或者擅自进行农村住！宅建：设的要及时制止和依！法，查，处并向所《在地县（市）区有】。关职能？部，门报：告有关情况 — 第：十九条　违》反，本办：法规定擅自进行农村！住宅建设或者未按照！规定：进行农村《住宅建设的由城【乡规：。划、国土资源、【建设、房管等—。有关行政主管部【门和乡、镇人民政】府依：照有关法《律、：法规给予处罚 【 第二十条　—国家：机关工？作人员在农村住宅】建设管理中》玩，忽职守、滥》用职权、徇私舞【弊构成犯罪的依法追！究刑：事责任；尚不构【成犯罪的依》法给予行《政处分 —第二十？一条：　本：办法自2008年6！月1日起施行—。 ，