昆明《市农村？住宅：建设管理办法 昆！明市人民《政府：令第79号 —    《昆明市农《村住宅建设管—理，。办法已经2》。008年《。3月22日昆明市人！民政府第《77次常《务会讨论通》过，现予公布《自2008年6月】1日起施行》 二〇〇八—年四月十《四日 昆《明市农？村，。住宅建设管理办【法 第一条　—为规范我市农村住宅！建设管理改善生产、！生活环境促》进节约、集》约用地根据中华【。人，民共和国城》乡规划法、》中华人民共和国【土地管理《。法等有关法律、法】规，的规定结《合我市实际》制定本办法》 ：第二条　农村住【宅建设？遵循统一规划、【集中建设《、集约用地、方便】。生活、有利》生产的原则按—照建设？新村、置换旧村的方！针实行先规划后建】设 ：   ？ 禁止？在基本农田保护区、！一级水源保》。护区内建设农—村住宅 》　　 第三条　昆明！城市：规划确定的建设用地！范围：内的镇、乡、村庄不！。单独编制《。镇、乡、村庄规【划纳入昆明城—市规划；《。各县（市）区城市】（镇）规划确定的】建设用地范围内的】乡、村？庄不单独《编制乡、村庄规划纳！入各县（市》。）区城市（》镇）规划     ！前，款规定以外的—乡、：村庄应当编制乡【规划、？村庄规划《。 ， 第四？条，　农村住宅应当【。按照昆明城》市规划、镇规划、乡！规划和村庄规划要】求，进行建设并符合土】地利用总《体规划、《。土地利用年度计【划以及环境保护、滇！池保护等要求   ！  未编制镇、乡】。、村庄？规划或者《。不符合昆《明城市规划和—镇、乡、《村庄规划的不—。得建设农村住宅 　！　， 第五？条　昆明城市规划确！定，的建设用地范—围内和各县（市）区！人民政府所在地的城！市（镇）规》划确定？的建：设用：地范围内的农村住】宅禁止？建设低层联体式和】单户独院《式住宅？。应，当按照城市》居住区模式》集，中，建设多层或者—中、高？层建筑其建设用【地总面积按照每户不！超过100平方米标！。准测算 第—六条　在本办法【第五条规定区—域，。以外的农村》住宅可以建设低【层联体式和》单，户独院式住宅—建设用地总面积【按照每户《。不超：过120平方—米住宅楼层不—超过4层建筑—高，。度和层高不》得超过规划》批，准的高度建》筑面积？。不超过30》0平方米执行；【。属山区、半山—区的每户建设—用地总面《积可适当放宽—。但不得超过150】平方米 第七条】　农村住宅建—设应当按规划—整，合使用原有的宅【基地和村内空闲【地，、预留安置用地农村！住，宅建设涉《及占用？。集体农用《地的应当按照相关规！定依法办《理农用地转用手续 ！ 第八条　农村【住宅利用原》有宅基地进行修缮的！应当按？照“原基《础、原面积》、，原层数？”，进行修缮并》符合下列要求 【    （一）【5年内村庄无整体】改造；  》 ，。  （二《）不：影响村？。。庄的综合《整治和村《庄的：公共设施《、市政设施建—。。设；     （三！）村庄内有规划道路！。红线的退让规划道】路红线不小》于1.5米无—规划道路红线的主】要道路住宅外墙面（！含挑排阳台、雨【篷、台阶等外—边线）垂《直投影？不得超出《现状：。道路：外缘；     （！四）符？合，建筑消防相关—规范：的要：求；    — （：五）满足日》照间距的《要求且住宅外墙面】（含：。挑排阳台、雨—篷、台阶等外边线】）垂直投影不得超】出宅基地《。边线 ？ ，第九条　《按照本办法第五条规！定，以，城市居住区模—式，建设农？村住宅的村（居【）民委员会、农【。村集体经济》组织为建房申请【人应当按《下，列程：序，办理审批《手续后？方可建设    】 （一）建房—申请经？村（居）民会议通】过后：公，示10日无异议的】持村（居）》民会议通过的建房】。申请、村（居）【民户口证明文—件、拟建位置和无】房户情？况说明以及现村庄用！地处置意见向所在】地街道办事处或者】。乡，、镇人民政府提出申！。。请；街道办事处或者！乡、镇人民政府作】出是否同《意建设的书》面意见；    】 ，（二）持街道办事】处或者乡、镇人民政！府的书？面意见到所在地【发展和？改，革行：政主管部门办理【立项批准手续后【持立项批准》手续等相关材—。料到所？。在地城？乡规划？行政主管部门办理建！设，项，目选：址意见书；   】  （三）》持建设？项目：选址意见书到所在地！国土资源行》政主管？部门办理建设用【地批准手续或者【集体建设《用地使用《权登记后到城乡【规划行？政主管部门领取【建设用地规划许【可证涉及占用农用地！的应当办理农—。用地转？用审批手续； 【 ， ， ， （：四）委托《有，资质的规划》设计单位编制修建性！详细规划或者建【设工程设计》方案报所在地城乡规！划行政？主管部门《办理建设工程—规划：许可：证；   》 ， （五）持所在地】城乡规划行政主【管部门审批签章的】图纸、文件》以及经审查合格的建！筑施工？。图到所在地建设行政！主管部门办理—建设工程施工—许可证？ 第？十条　按照本—办法第六条规定建设！低层联体式和单【户独院式《农，村住宅的按下—列程序办《。理审批手续后方可】建设     【（一）建房申请人向！户口所在《地的村（居）民委员！会，提出书面申》。请经村？（居）民委员会【进行讨论《同意后公《示10日《无异议的由》申，请人持村（》居）民委员会通过】的建房申请》、，村（居）民户口证】明，文件、拟《建位置和《无房户情况说明以及！现村庄用地处—置意见？向所在地乡、镇人】民政府提出申请； ！    （》二）经乡、镇人民政！府审核同《意办理乡村》建设规划许可证和】开工批准《手续后？到，所在地国土资源行】政主管部《门办理集体》建设用地使用权证】登记 第十一【条　按照本办法第八！条规定在昆明—城市规划确定的建设！用，地范围内和各县（】市）区人民政府所在！地，的城市（镇）规【划确：定的建设用》地范围内利》用原有宅《基地进行修缮—农村住宅的修缮申请！人应当？按下：。列程序办理  【   （一》）向：村（居）民》小组和村（》居）民？委员：会提出申请；  】   （二）—村（居）民委员会同！意后：。由村（居）民小【组统一持《村（居）民委员会同！意的证？。明，文件和国土资源行】政主管部门》颁发的宅基地等【证明文件、施工【图（2层《以上建筑须有资【质，设计部？门签章的《施工图）到所在地城！。乡规：划行政主管》部门办理建设工程规！划许可证；   】  （三）取得建】设工程规划许—。可证后还应》当，到建设行《政主管？部门办理建设工【程施工？许，可证     上述！区域范围外利用原】有宅基地进行修【缮的修缮申》。请人直接到》所，在地乡、镇》人民政府办理乡【村建设规《划许可证和开工【批准：。手，续 第《十二条？　按：照本办法第九条规】定建：设农村住宅的建【设单位应《当在农村《住宅：竣，工验收前到所在地城！乡规划行政主管部】门申请建设工程规划！核查符合批准规【划文件和图纸的城】乡规划行政主管【部门出具规》划认可文件方可【进行竣工《验收未取得》规划认可《文件的不得进行竣】工验收 《 第十三条　按【照本办法《第十条？规定建设农村住宅的！建房申请人应—当在竣工验收合格】后60日内》将，有关竣工验》收资料报乡》、镇人民政府备案】。 第十四条　【已有：住宅用地《又提出新《的农村住宅》用地申请的应当【在提出申请》的同时办理退—还原住宅用》地的手续原住—宅，用地应当于新—房建成？竣工之日起半—。年内退还逾期不退还！的按照非法占地处理！拆除原住宅土地交】由集体管《理 第十五—条　用于农村—住宅的集体建设用地！按照法定《程序办？理土地征收报批登记！手续后转为国有建】设用地其住宅纳入】城市房屋权属—管理范畴房产行【。政主管？部门：。按照昆明市城市【。房屋权属登》。记管理？条例的规定办理房屋！权属登记核发房屋】所有权证 第十六！条　：市、县（市）区城】乡，规划：、国土资源、建【设、房管、环—保、滇管等行政主管！部门应当按照各自】职责制定实》施细：则负责做好农村【住，宅建：设的管理《工作 第十七条】　按照属地管理【的，原则村（居》）民委员会对—其辖区范围内的农村！住宅建设负有监管责！任对不按照批准文】件建设或者》擅自：进行农村住宅建设】的要及时制》止并向所在地—乡、镇人民政—府和县（《市）区有关职能部】门报告 》第十八条　街道办】事处和乡、》镇人民政府应当【负责对？。辖区：。内，农，村住宅的跟踪监督】管理对不按照批准】文，件建设或者擅自进】行农村住宅》。建设的要及时制止】和依：法查：处并向所在地县【（市）区有关职能部！门报告有关情况 】 第：十九条　违反本办法！。规定擅？自进行？农村住宅建设或者】未按照规《定进：。行农村？住宅建？设的由城乡规划【、国土资源、—建设、房管等有关行！政主管部门和—乡、镇人民》。政府依照有关法律】、法规给予》。处罚 ？ 第二十《。。条　国家机关工【作人员在农村—住宅建设管理中【玩忽职守、滥用【职权、徇私舞—弊构成？犯罪的？依法追究刑事责【任；尚不构成犯罪的！依法给予行政处【分 第》二十一条　本—办法自200—。8年6月1日—起施行？ ，