昆明市农村【住宅建设管理办【法 昆明市人民】政，府令第79号 【 ，   昆《明市农？村，住宅建？设管理？办法已经2》008年3月22日！昆明市？人民政府第77【次常务会讨论—。通过现予《公，布自2008年【6月1日《起，施行 ？ ，二，〇〇八年四月—十四日 《昆明市农村住宅【建设：管理：办法 第一条　【为规范？我市农村住》宅建设管理改善【生产、生活》环境促进节约、集约！用地：。根据：中华人民共和国城乡！规划法、《中华人民共和国土地！管理法等《有关法律、法规的】规定结合我市实际制！定本办法 》 第：二条　农村住宅建设！遵循统一规划—、，集中建？设、集约用地、方便！生活、有《利生产的原则按【照建设新村、置【换旧村的方》针实行？先规划后建设 【    禁止在基本！农，田保护区、一—级水源保护区内【。建设农村住宅 】　　 第三》条　昆明城市规划确！。定的：建设用地范围内的】镇、乡、村庄不【单独编？制镇、乡、村庄规划！纳，入昆：明城：市规划；《各县（市）区—城市（镇）》规，划确定的建设—用地范？围内的乡《。。、村庄不单独编制乡！、村庄规划纳入各】县（市）区城市（镇！）规划     】前款规定以外的乡、！村庄应当编制乡规划！、村庄规划 — 第四条　》。农，村住：宅应当按照昆—明城市规划、镇规划！、乡规划和》村庄规？划要求进行建设并符！合土地利《用总体规划、土地利！用，年度计划以及环境】保护、滇池保护等】要求 ？    未编制镇】、，乡、村庄《规划：或者不符合昆明城】市规划和镇、乡、】村庄规划的不—得建：设农村住宅 　【　 ：第五条　昆明—。城市规划确定的建】设用地范围内和【。各县：（市）？区人民政府所在地】的，城市（镇）规划确】定的建设用地范围】内的农村住宅禁止建！设低层联体式和单户！独院式住宅》应当按照城》市，居，住，区模：式集中？建设多？层或：者，中、高层建筑—。其建设用地总面【积按照？每户不超过1—0，0平方米标准测算】 第六条　在本办！法第五条规定区域】以外的农《。。村住宅可以建设低】层联体式和单户【独院式住宅》建设用地总面积按照！每户：不超过120—平方米？住宅楼层不超过【。4层建筑高》度和层高不得超过】规划：批准的高度建筑面】积不超过300【平方米执行；属【山区、半山区—的每户建《。设用地？总面积可适当放宽但！不得超过《150平方米 】第七：条　农村住宅建【设应当？按规划整合使用原】有的宅基地和—村内空闲地、预【留安：置用地农村住宅建】。设涉及占用》集体农用地的应当按！照相关规定》依法办理农用—地转用？手续 第八—条　：农村住宅利用原有宅！基地进行修缮—。的应当按《照，“，原基：础、原面积》、原层数《”进行修缮并符合下！列要求？  ：   （《一）5年内村庄【。无，整体改造；》。    《 （二）不影响村】庄的综合整》治和村庄《。的公共设施、—市政设施《建，设；  《  ： （：三）村？。庄内有？。规划：。道路红线的退—让规划道路红线不】小于1.5米无规划！道路红线的主—要，道路住宅《外墙面（含挑排阳】台、雨？篷、台阶等外—边线）？。垂直投？影不：得超出现《状道路外缘；  】。   （四）—符合建筑消防相关规！范的要求；  【   （五）—满足日照间》距的要求且住—宅外墙面《。。（含挑排阳台—、雨篷、台阶等外边！线）：垂，直投影不得超出宅基！地边线 第九条　！按，照本：办法第五条规—定以城市《居住：区模式建设》农村住？宅的村？（居）？民委员会、农村【。集体经济《组织：为建房？申请人应当按下【列，程序办理审批手【续后方？可建设？    《 （一）《建房：申请经村（》居）民会议》。通过后公《示10日无异议的持！村（居）民会—议通过的建》房申请、村》（居）民户》口，证明文件、拟建【位置和？无房户情况说明以】及，现村庄用地处—。置意见向所在—地街道办《事处：或者乡、镇人—民政府？提出申请；街道办事！处或者乡、》镇，人，民政府作出是—否同：意建设的《书，面意见；    】 （二）持街道办】事处或者乡》、镇人民政》府的书面意见到所】在地发展和改革【行，政主管？部门办理立项批【准手续后持立—项批准手续等—相关材料到所在【地城乡规划行政主】管，部门办理建设项目】选址意见书； 【    （三）持建！设项目选《址意见书到所—在地国土资》源行政主管部门【办理建设用地批【准手续或者集体建】设，用地使用权登记后】到城乡规划行政主管！部门领取建》。设用地规划许可证】涉及占？用农：用地的应《。当办理？农用地转用审—批手：续，；     （四】）委托有资质的规划！设计单？位编制修建》性详细规划或—者建设工程设计方】案报所在地城乡【规划行政主管—部门办理建设工程】规划许可《证；     【（五）持所在—地城乡规《划行：政主：管部门审批签—章的图纸、文件以及！经审查合《。。格的建筑《施工图到所在—地建设行政主管部门！办理：。建设工程施》工许可？证 第《十条：　按照本办法第【六条规定建》设低层联体》式和单户独》院式农村住》。宅的按下列》程序：。。办理审批手续后方可！。建设  《。   （《一）建房申请人【向户口所《在地的村《（，。居）民委员会提【。出书面申请经村（】居）民委员》会进：行讨论同意后公【示，。1，0日无异《议，的由申请《人持村？（居）？。民委员会通过的建房！申请：。、村（居）民户口】证，明文件、拟建位【置和无？房户情况说明以及现！村庄用？地，处置意见向所在地乡！、镇人民政府提出申！请；    — （二）《经乡、镇《人民政府审核—同，意办：理乡村？建设规划许》可证和开工批—准手续后到所—在地国土资源行政主！管部门？办理集体建设用【地使用权证登记 】 第十一《条，　按照本办》法第八条规定在昆明！城市规划《确定的建设用地【范，围内和各县（市）区！人民政府所》在地的城市》（镇）？规划确定的》。建设用？地范围？内，利用原有宅》基地进行《修缮农？村住宅的修缮申请】人应当按下》列程序办理》     （一【）向村（居）民小】组和村（居）民委员！会提：出申请；     ！（二）村（居）民】委员会？同意：后由村？（居）民小组统【。一持：村（：居）：民委员？会同意？的证明文件和国【土，资源行政主管部门】颁发的宅基地—等证明文件、施工图！（2层以上建筑须】有资：质设计部门》签，。章，的施工图）》到，所在地城乡》规划行政主管部门办！理建设工程规划许可！证； ？    （三）取得！建设工？程规划许可证后【。还，应当到建设行政【主管：部门办理建》设工：程，施工许可证 —    《上述区域范围外利】。用，原有宅基地进行【修，缮的修缮申请—人，。直接到所在地乡、镇！人民政府办》理乡村建设规划许】可证和开工》批准手？。续 第十二条　按！照本办法第九条【规定建设农村住宅】的，建设单位应当在农】村住宅竣工验收前】到，所在地城乡规划行】政主管？部门申请建设工程】规划核查符合—批准规？划文件和图》纸的城乡《规划行政主》。管部门出具规划【认可文件方可进【行竣工验收未—取，得规划？认可文件的不得进行！竣工验收 第十三！条　按照本办法【。第十条规定建设农】村住宅的建房申【请人应当在竣工验收！合格后？60日？内将有关竣》工验：收资料报乡、—镇，人民政府备案 】第十四条　》已有住宅用地又【提，出新的？农村住宅用地申请】的应：当在提出申请的同时！办理退还原住宅【用地：的，手续原住宅用地【应，当于新房建成竣【工之日起《半年内退还逾期不退！还的按照非法占地】处，理拆除原住宅土地交！由集：体管理 第—十五条　用于农村住！宅的集体建设用【地，按，照法定程序办理土地！。征收：报批登记手》续后转为国有建设用！地其住？宅纳入城《市房屋权属管理【范畴房产《行政主管部门—。按照昆？明市城市房屋—权属登？记管理条例的规【定办理房屋权属登】记核发房《屋所：有权证 第十【六条　市、》县（：市）区城乡规划【。、国土资《源、建设《、房管、《环保、滇《管等行？政主管？部门应当《按照各自职责制定】实施细则负责做【好农村住宅》。建设的管《理工作 第十【。七条　按《照属地管理的原则】村（居）民委员会】对其辖区范围内【。的农村住宅建设【。负有监管《责任对不按照—批准：文件建设或者擅自】进，行农村住《宅建：设的要及时制止【。并向所在地》乡、镇人民政府和】县（：。市）区有关职能【。部门报告《 第十八条　街道！。办事处？。和乡、镇人民政【府应当？负责对辖区内农【村住宅的跟踪—监督管理对不按照批！。准文件建设或者【。擅自进行《农村住宅建设的要】及时制止和依法查】处，并向所在地县（市）！区有关职能部门报告！。有关情况 第十】九条：　违反本办》法，规定擅自进行农村住！宅，建，设或者未按照—规定进行农村住宅建！设，的，由城乡规划、国【土资：源、建？设、房？管等有关行政主管部！门和乡、镇人—民政府依照有关【法律、法规给—予处：。罚 第二十条　】国家机关工作—人员在农村住宅建设！管，理中玩忽职守—、，滥用职？权、：徇私舞弊构成犯【罪的依法追究—刑事：。责任；尚不构成【犯罪：的，依法给？予行政处分 第！二十一？条　本办法自20】08年6月1—日起施行 》