昆明市》农村住宅建设—管理办？法 昆明市人【民政府？令，第79号   【  昆明《市农村？住宅建？设管理办法已经【2008年3—月22日《昆明市？人民政府第77次】常务会讨论通—过，现予：公布自2008【年6月1《。日起施行 二【。〇〇八年《四月十四日》 昆明市农村住宅】建设管理办法 第】一条　为规》范我市？农村住宅建设—管理改？善生产、生》活，环境促进《节约：。、，集约用地《根据中华人民—共，和国城乡规划法【、中华人民共和国土！地，管理法等《有关法律、法规【的规定结合》我市实际制定本办法！ 第二条　农村】住宅建设遵》循统一规划、—集中建设、》集约用？地、方便生活、有】利生：产的原则按照建设新！村、置换旧村的方】针实行先规划—后建设     】禁止：在基本农田》保护：区，。、一级水源保—护区内建设农村住宅！ ：　　 第《三条　昆明城市规划！。确定的建设用地【范围内的镇》、乡、村庄不单【独编制镇、乡—、村庄规划》纳入昆明城市—规，划；各县（市—）区城市（》镇）规划确定的【。建设用地范围内的】乡、村庄不单独编制！。乡、村庄规划—。。纳入各县（市—）区城市（镇）规】划    》 前款规《定以外的《乡、：村庄：。应当编制乡规划、】村庄规划 —第四条　农村住宅】应当按照《昆明城市规》划、镇规《。划、乡规划和村庄规！划要求进行建设并】符合土地利用总【。体规划、土地利用】年度计划以及环【境保护？、滇池保护》等要求    【 未：。。编制：镇、乡、村庄规【划或者？。不符合昆《明城市规划和—镇、乡、村庄规划的！不得建设农村—住宅 　　》 第五条《　昆明城市规—划确定？的建设？用地范围内》和各县（市）—区人民政府所在【。地的：城，。市（镇？）规划确定的建设用！地范围内的农村住宅！禁，止建设？低层联体式和—单户：独院式？住宅应？当按照？城市居住区模式【集中：建设多？层或：者中、高层建筑其建！设用地？总面积按照》每户不超过1—00平方《米标准测算 第】六条　在本》办法第五条规定区】域以外的农》村住宅可《以，建设低？层联体式和单户【独院式？。住宅建设用》地总面积按》照每户不《。。超过120平方【米住：宅楼层不超过4【层，建筑高度和层—高不得超过规划【批准的高《度建筑面积不—超过3？00：平方米执行；属【山区、半《。山，区的每户建》设用：地，总面积可《适当放宽但不得超】过15？0平方米《 第七条》　农村住《宅建设应当》按规划整合使用原有！的宅基地和村内空闲！地、预留安置用地农！村住宅建设涉及占】用集：体农用地的应当【按照相关规定依【法办：理，农用：地转用手《续 第八条　【农村住宅利》用原有？宅基地进行修缮的应！当按照“原基—础、原面《积、原层数”进行修！缮并符合《下列：要求    — （一）5年内【村庄无？整体改造；》     （二）】不影响村庄的综【合整治和《村，庄的公共设施—、市政设施建设【；    》 ，（三）村庄内有规】划道：路红：线的退让规划—道路红线不小于1】.5米无规》划道路红《线的主要道路—住宅外墙《面（含挑排》阳台、？雨篷、台阶等外【边线）垂直投—影不得超出现状【道路外缘； —    （四）符】合建筑消《防相：关规范的要求； 】    （》。五，）满足日照间距的】要，求且住宅外墙—面（含？。挑排阳台《、雨：篷、台阶等外—边线）垂直投—影不得？超出宅基地边线【 ：第九条　按照本办】法第五？。条规定？以城市居住区模式】建设农村住宅的村（！居）民委《员会、农村集体经】济组织为建房申【请，人应当按《下列程序办》理审批手续后方可建！。设，     （—一）建房申请—经村（居《）民会议通过后公】示10日无异议的持！村，（居）民会议通【过的建？。房申请、村（居）民！户口证明《文件、拟《建位置和无房户情况！说明以？及现村庄用地处置】意见向所在地街道办！事处或者乡、镇人民！。政府提？出申请；街道办事处！或者乡？、镇人民政府作【出，是否同意《建设的书面意见； ！ ， ，  （？二）持街道办—事处或者乡、—镇，人民政府《。的书面？意见到所在地—发展和改革行政主管！部门：办理立项《批准手续后持立【项，批，准手续等相关材料到！所在地城乡规划行政！主管部？门办理？建设项目《选址意见《书；   》  （三）持建设项！目选：址意见书到》所在地国土》资源行政主》。管部门办理建设【用地批准手续或者】集体建设用》地使用权登记后到城！乡规划行政主管部门！领取建设用地规划】许可证涉及占用农用！地的应？当办理农用地转【用审批手《续；     （】。四）委？托有资质的规—划设计单位编—制修建性详细规划或！者建设工程设—计方案报所》在地城？乡规：划行政主管部门办】理建设？工程规划许可证【；     （五】。）持所在《地城乡规划行—政主管部门审—批签章的《图纸、文《件，以及经审查》合格的建筑施工图】到所在地建设行政主！管部门办理》建设工程施工许【可证 《第十：条　按照本》办法第六条规定建】设低：层联体式和单户【独院：式农村住宅》的按下列《程序办？。理审批手续后方可】建设     （】一）建房申请人向户！口所在地的》。村（：居）民？委员：会提出书《面，申请经村（居—）民委员会进行讨论！同意后公《示1：0日：无异议的由申请人】持村（？居）：民委：员，会通过的《建，房申请、村（居）】民户口证《明文件、《拟建位置和无房户情！况说明以《。。。及，现村庄？用地处置意见向【所在地乡《、镇人民政府提出】申请；    【 （二）《经乡、镇人民政府】审，核同意？办理乡村建》设规划许可证—。和开工批准》手续后到所在地【国土：资，源行政主管》部门办理集体建设用！地使用权证登记 ！第十一条　按照本办！法第八？条，规定：在昆明城市规—划确定的建设—用地范围内和各县（！市）区人民》。。政府所在地的城【市（镇？）规：划确定？。的建设？用地：。范围内利《用原有宅《基地进行《修缮农村《。住宅的修缮申请人】应当按下列》程序办理   【。  ：（一）向村（—居）：民小组和村（居）】民委员会提出申请】。；， ，    （二）【村，（居）民委》员会同意后由村【（，居）民小组统一【持村（居）民委员会！同意的证明文件【和，国土资源行政—主管：部门颁发《的宅基地等证—明文件、施》工图（2《。层，以，上建筑须《有资质设计》部门签章《的施工？图）：到所在地城乡—规划行政主管部门办！理建设工程规—划许可证；  【   （三）取得】建设工程规划许可】证后：还应当到建设行政】主管：部，门办：理建：设，工程施工许可—证 ：  ：  上述区域—范围外利《用原有宅基地进【行修缮的修缮申请人！直接：到所：在地乡？、镇人？民政府办理乡村【建设：规，划许可证和开工【批准手续 第【十二条　按照—本办法第九》条规定建设农—村住宅的《建设单位应当在农】村住宅竣工验收前】到所在地城乡规划】行政主管部》。门，申请建设工程规划】核查符合批准规划文！件和图纸的城乡【。规划：行政主管《部门：出具：规划认？可文件方可进行竣】工验收未取得规划】认可文件的不得【。进行竣工验收 【 第十三《。条　按？照本办法第十—条规：定建设农村住宅的建！房申请人应》当在竣工验收合【格后60《日，内将有关竣工—验收资料报》乡、镇人民》政府备案 第十】四条：　已有住宅用地又】提出新的《农村住宅用地申【请的应当在》提出申？请的同时办理退还】原住宅用地的手续原！住宅用地《应当：。于新房建成竣工之日！起半年内《退还逾期不退还的按！照非法占地处理【拆除原住宅土地交由！集体管理 第十】五条　用于农村住】宅的集体建》设用地按照法定程序！。办理土地征收报批】登记手续《后转：为国：有，建设用地其》住，宅纳入城《市房屋权属管—理范畴房《产行政主管部—门按照昆明市城市】房屋权属《。登记管理条》例的规？定，办，理房屋权属登记【核发房屋所有权证】 第十《六条　市、》。县（市）区》城乡规？划、国土《资源、建设》、房管、环保、滇管！等行政主管》部门应？当按照各自职责【。制定实施细》则负责做好农村住】宅建设的《管理工？作 ： 第十七《条　按照《属地管理的原则【村（居）民委—员会对其《辖区范围内的农村】住宅建设负有监管】责任对？。。不按照批准文件建设！或者：擅自进行农》村住宅建设的—要及时制止并—向所在地乡、镇人】民，政府和县（》市）区？有关职？能部门报告 — 第十八条　街道办！事处和乡、镇—人民政府应当负责对！辖区：内农村住宅的跟踪监！督管理？对不按照批准—文件建设或者—擅自：进行农村住》宅建设的要及—时，制，止和依法查处并【向所在地县（市【）区有关职能部门报！告，有关情况 第十九！条　违反本办法【规定：擅自：进行农？村住宅建《设或者未按照—规定进行农村—。住宅建设的由—。城乡：规划、国《土资：。源、建设、房管等有！关行政主管部—门和乡、镇》人民政府依照有关】法律、法规给予处】罚 第《二十条　国》家机关工《作人：员在农村住宅—建设管理中玩忽【职守、滥《用职权？。、徇私？舞弊构成犯罪的依法！追究刑事责任；尚不！构成犯罪的依法给予！行政处分 第二！十一条　本》办法自200—8，年6月？1日起施行》 ，