昆明市农村住】宅建设管理办—法 昆明市人【民政府令《第，79号？     》昆明市农村住宅建】设管理办法》已经2？008？。年3：。月22日《昆明市人民政府第】。。77次常《务会讨论通过现【予公布自《2008年6月【1日起施行》 二〇〇八—年四月十四日— 昆明市农》村住宅建设管—理办法？ 第：一条：　为规范我》市农村住宅建设管】理改善生《产、生活《环境促进节约、集约！用地根？据中华？人，民共和国城》乡规划法、中—华人民共和国—土地管？理，法等有？关法律、法规—的规定结合我市实际！制，定本办法 》 第：二，条，　农村住宅建设【遵循统一规划、集中！建设：、，。。。集约用地、方便生】活、有利生》产的原则按照—建设：新村、置换旧—村的：方针实行先规划【后建设 《    禁止—在基本农田保护区】。、，一级水源保》护区内建设农村住】宅 　　》 第三条　昆明【。城，市规划确定的—建设：用地范围内的镇、乡！、村庄不单独编【制镇、？乡，。。。、村庄规划纳入【昆明城市规划；各】县（：市）区？城市（镇）规划确】定的：建设：用地范？围内的乡、村庄不单！。独编制乡《、村庄规划纳—入各县（市）区城】市（镇）规》划 ：   ？ 前款？规定以外《的，乡、村庄应当—编制乡？规划：、村：庄，规划 第四条　农！村住宅应《当按照昆明城市规】划，。、镇：规划、乡规》划，和村庄规划》要求：进行建设并符合土地！利用总体规》划、土？地利用年《度，计划以及环境保护】、滇：池保护等要》求     —未编制镇、乡、【村庄规划或者—不符合昆明》城市规划和镇、【乡、村庄规划—的不得建设农村【住宅 　《。　 第五条　—昆明城市规划确定的！建设用地《范围内和各县（【市）区人民》政府所在地的—城，市（镇？）规划确《定的建？。设用地？范围内的农村住【宅禁止建设》低层：。联体式和单户—独院式住宅》应当按照城市—居住区模式集中建设！多层或者中、高层】建筑其？建设：用地总？面积按照每户不【超过100》平方米标《准测算 》第六条　《在本办法第五条【规定：区域以？外的农村住》宅，可以建设低层联体】式和：单，户独院式《住宅建设《用地总面积按照每户！不，超，过120平方米【住宅楼层不》超，过，4层建筑高度和层】高不：得超过？规划批准《。。的，高度建筑《面，积不超？过300平方—。米执行；属山区、半！。山区：的每户建设用—地总面积可适当放】宽但不得超过1【5，0平方米 第【七条　农村住宅【建设应当按》规划整合使用—原有的宅基地和村内！空闲地、预留安置用！地，农，村住宅建设涉—及占用集体农用【地的应当按照相【关规定依法》办理农用地转用【手，续 第八条—　农村住宅利—用，原，。有宅基地进行—修，缮的：应，。当按照“原》基础、原面积—。、原层数”》进行修缮《并符合下列要求【     》（一）？5年内村庄无整体改！造； ？    《（二）不《影响村？庄的综合整治—和村庄？的公共设《施、市政设施建设】；     （三）！村庄内有《规划道路红线—的退让规《划道路红线不小【于1.5米无规划】道路红线的主要道】路住宅？外墙面？。（含挑排《阳台、雨篷、台【。阶等外边线）垂直投！影不得超《出现状道路》外缘； 《 ，   ？（四）符合建筑消】防相关规范的—要求；    【 （五）满足日照间！距的：要求且？住宅外墙面》（含挑排《阳台、雨篷、—台，阶等外？边线）垂直》投影不得超出宅【基地边线 》 第九条　按照【本办：法第五条规定以【城市居住《区模式建设农—村住宅的村（居【）民委员会、农【村，集体：。经济组织为建—。房申请人应》当按下列程序办理】审批手？。续后方可建设  】   （一）建房】申请经村（》。居）民会议》通过：后，公示10日》无异议的《。持，村（居）《民会：议，通过的建房申请、村！（居）民《户口证明文件—、，拟建位？置和无房户情况【说明以及现村—庄，用地处置意见向所】在地街？道办事处或》者乡、镇人民政【府提出申《请；街道办事—处或：者，乡、镇人民政府【作出是否同意建【。设的书面意见—； ：    《。（二）持街道办【事处或者乡、镇人民！政府的书面》。意见：。到所在地发展—和改革行政主—管部门？办理立项批准手续后！。持，立项：批准手续《等相关？材料到所在》地城乡规划》行政主？管部门办理建设【。项，目选址意《见书；     】（三）持建设项【目选址意见》书到：所在地？国土：资源行政《主管部门《办理建设用》地批准手续或者集】体建设用地》使用权？登记后到城乡规划行！政，主管部门领取建【设用地规划许可【证涉及占《用，农，用地的应当办理【农用：地转用审批手续【；   《  （四）》。委托有资质的规【划设计单《位，编制修建《性详细？规划或者建》设工程？设计方案报所在地】城乡规？划，行政主管部门办【理建设工程》。规划许可证；—   ？ ， （五）持所在地城！乡规划行《政，主管部门审》批签章的图纸、文】件以及经《审，查合格的建筑施【工图到所在地建设】行政主管部门办理建！设工程施工许—可证 第十条　】按照本办《法，第，六条规？定建设低层联体式和！单户：独院式农村住—宅的按下列程序办】理审：批手续后方可建设 ！  ：  （？一，）建房申请》人向户口所》。。在地：的村（居《）民委员《会提出书面申请经】村（居）民》委员：会进行？讨论同？意后公示10日无异！议，的由：申请：人持村？（居）民委员—会通过？的建房申请、村（居！）民户口《证明文？件，。、拟建位《置和无房户》情况说明以及现【。村庄用地《处置意见向所在地】乡、镇人民政府提出！申，请；     （】二）经？乡、镇？人民政府审核同意办！理，乡村建设规划许【可证和开工》批准手续后》到，。所在地国土资源行】政主管部门办理集】体建设用地使用【。。权，证登记？ 第十一条—　按照本办法第八条！规定在？昆明城市规划确定】的建设？用地范围内和各【县，（市）区《。人民政府所》在地的城市（镇【）规划确定的—建设用？地范围？内利用原有宅基【地进：行，修缮农村《住宅的修缮》申请人应当按下列】程序办？。理     —。（一）向村（居）】民小组和村（居【）民委？员会提出申》请；：  ：   （《二）村（《居）民委员会—同意后由村（居【）民小组统一持村】（居）民委员会同意！的证明文件和—国土资？源行政主《管部门颁发的—宅，基地等证明》。文件：、施工图（2层以】上建筑须有资质设计！部门签章的施工图】）到所在地城乡【规，划行政主管部—门办理建设工—程规划许可》证；  《  ：。 （三）取》得建：设工：。程规划许可证—后还应？当到建设行政—主，管部门办理建设工】程，施工：许可证     上！述区域范围外—利用原有《宅基地进行修缮【的修缮申请》人直接到所在地乡】。、镇人民政府办理乡！村建设规划许—可证和开工批准手】。续 第《十二：条　按照本办法第九！条规定建设农村住】宅的建设单位—应当在？农村住宅竣工—验收前到所》在地城乡规划行政】。主管部？门申请建设工—程规划？核查符合批准—规划文件《和图纸？的城乡规划行政主】管部：门出具规划》认可文？件方：。可进行竣工》验收未取得规划认可！文件：的不：得进行？。竣工验收 第十】三条　按照》本办法第《十条规定建设—农村：住宅的建房》申请人应当在竣工】验收合格后60日内！。将有关竣工验收【资料报乡、镇—人民：政府备案 》 第：十四：条，　已有住宅》用地又提出新的农村！住，宅，用，地申请的应》当，在提出申请的—同，时办理退《还原住宅用地的【手续原？住宅用地应当—。于新房建成竣—工之日起《半年内退还逾期不退！还的按照非法—占地处理拆除原【住宅土？地交由集体管—理 第十五条【　用于？农村住宅的集体建】设用地按照法定程】序办理土《地征：收，报批登记手续—后转：为国有建设用地其】住宅纳入城市房屋权！属管理范畴房产行】政主管部《门按照？昆明市？。城市：房屋权属登记管理】条例：的规定？办理房屋权属登【记核发房《屋所有权证 【第十六条　市、【县（市）《区城乡？。规，划，、国土？资源、建设、房管】、环保、《滇管等行政主管部门！应当按照各》自职责制定实施细】则负责做好》农村住？宅建：设的管理工作— ：。。第十七条　按照属地！管理的原则村—（居）民委员会对】其辖区范围》内的：农村住宅建设—负有：监管责任《对不按照批准文【件建设或者擅自【进行农村住》。宅建设的要及时制】止并：向所在地乡、—镇，人民政？府，和，。县（市）《区有关职能部门报告！ 第十八条　街道！办事处和乡》、镇人民政府应当】负责对辖区内农村】住宅的跟踪》监督管理对不按【照批准文件建—设或者擅自进行农村！住，。宅建设？的要及时制止和【依法查处并》向，所在地县（市）区有！关职能部门报告有关！情，况 第《十九条　违反本办】法规定擅自进行【农村住宅建》。设或者未按照规定进！行农村住宅建设的】由城乡规划、国【土资源、建》设、房管等有关行政！主管：部门和乡、镇人民政！府依照有关》。。法律、法规给—。予处罚 第—二十：条　国家机关—工作人？。员在农村住》宅建设管理中玩【忽职守、滥用职【权、徇私舞》弊构成犯罪》的依法追究刑—事，责任；尚不构成【犯罪的依《法，给予行政《处分 第二十一！条　本办法自2【0，08年6月1—日起施？行 ：