【 ， 嘉峪关市城市！廉租住房保障实施细！则 第一条 ！为，了促进廉租住—房制度建设切实【解决我市《最低收？入家庭住房困难【根据甘肃省廉租【住房保障实》施办法和甘肃—省，人民政府《。关，于解决城《市低收入家庭—住房困难的意—见的有关规定结合我！市，实际制定本》实施细则《 — 第二条 本】市城市？最低收入住房—困难家庭的廉租【住房保障及监督管理！适用本实施》细则 ？ 《    城市—最低收入《住房困难家庭是指】享受本？市城市居《民最：低生活保障》且人均住房建筑面】积在10平方—米，以，下的家庭 【     —廉租住？房是指政府或—单位(以下所—。指大：中型企业)在住房】领域实？施社会保障职能,向！城市最低收入住房】困难家庭提供的货币！补贴或者《以低廉租金》配租：的具有？社会：。保障性质的普—通住房 《 ： 《。 第三条 市房地！产管理局是本—市廉租住房工—作的主管部门—负责本市廉租住【房的：。政策制定、计划安】排、资？。金筹措、《房源落实、建—设管理、廉租住房对！象的认定以》及廉租住房的管【。理、维修、租金【的收取、配租—方式的审批和—货币补贴的发放等工！作 》 第四条】 市房地产》管理局会《同有关部门负责制】定，解决城市低收入家庭！住房：困难的发展规划【及年度计划明确廉租！住房保障工作目【标、措施报政府批】准实施？并纳入政府经—济社会？发展规划和住房建设！规划   ！  发？展改革、建》设、规划、国—土资：。源、财政、》民政、城区工作办、！监察、审计、物价、！地税及金融管理等】部门根？据职责分工负责廉】租住房保障》。的相关工作 ！ 第五【条 廉租住》房保障对《象为本市《享，受，城，市居民最低生活保】障且人均住》房建：筑面积在10平方】。米以下？的住：房困难家庭》应与经？济适用？住，房供应对象衔接【。逐步扩？大，到城市低收入住房困！难家庭 【 《 第：六条 本市》廉租住房《保障方式实行货币补！贴和实物配租等相】结，合 —    货币补【。贴是指政府或单位向！符合：廉租住房保障条件的！申，请，家庭按规定发放租】赁住房补贴由其自】行承租住房》     ！实物配租《是指政府《。或单：位向符合廉租—住房保障《条件且没《。有住房的申请—家庭提供一套租金】低廉且面积适当的普！通住房并按照—规定标准收取—租金 》     —。实施廉租住房保障主！要通过发放》租赁补贴,增强【城市最低收入住房】困难家庭承租住【。房，的能：力已有？住房但？未达：到保障面《积，标准的家庭按面积差！额部分进行补贴 】 ： 第【七，条 本市廉》租住房？实行按户《。配租户的计算以公】。安部门核发》的户口簿为依据【 》 第八条【 廉租住房保障面】积标准？以满：足基本住房需—求为：原，则人：均建筑？。面积不超过1—5平：方米每？户单：套的建筑面积不【超过50平方米 】 ？ ，。    廉租住房】保障面积标准根【。据家庭平均住—房水平、财政承受】能力以及城》。市最低？收入家庭的》人口数量、结构等】因素确定,适—时调整 【 ？ 第九条 采取实！物配租方式》的配租面《积为最低《收入住房困难家庭现！。住房面积与保—障面：。积标准的差额— 《  ： ，  实物配租的租】金，标，准由市物价局核【定， 》 第十条 】采取货币《补贴方式的补贴额】度按照最低收入住】房困难家庭现—住房：面积与保障》面积标准的差额【、每平方米租—赁住房标准确定租】赁住房补贴》标准由？市房地产管理局【会同市？物价：局根：据我市经济发展水】平、市场平均租金】、城：市最低收入住房困难！家庭：的经济承受》能力等因素确定,】每年公布一次 】。    — 保障？家庭实际发生房【屋租金、面积—超出补贴标准部分】由承：租家庭自行承担 】    【。 货币补贴计算公】式为补贴金额=（1！5，m2×家庭人数【-家庭现有住房【面积：）×租金《补贴标？准 ！第十一？条 廉租《住房：保障资金采取多【渠道筹集资金来源】主要包括 】     （—一） ？市财：政年度预《算安：排的廉？租住：房保障专项资—金；   ！  （二） 提【。取贷款风险准备金】和管理费用后的住】。房公积金增值收【益余额； —     【（三） 土地—出让净收益中—安排的廉《租住房？保，障，。。资金； 《     】（四） 廉租—住房租金《收入； 《    【 （五） 接受社会！捐赠或通过》其它渠道筹集的资】。金 》 第十二条！ 廉租？住房筹集的》资金由市房地产【管理局建立廉—租住：房，基金账户专户存储专！项管理用于廉—租住房？的建设、购置—、维修？、，管理和货币补—贴的发放 —    —。 市财政《局、审计《局对廉租住》房，资金：的筹集？、使用和管理情【况进行监《督 — ， 第十》。三，条 实？物配租的廉租住房来！。源主：要包括 【   ？ ， （一） 廉租住】房对象承租的符合】廉，租住房标准的现存公！有，住房； 《    【 （二）政府或单】位出资购买》的符合廉《租住房标准的普【通住房（经济适【用，住房）； 】。   ？  （三《）政府？或单位出资建设【。的廉租住房； 【 ？     （四）政！。府从经济适》用住房以及普通商品！住房开发中》。收回或回购的—住房：；    ！ （五）从未出售的！公有住？房中调整《出符：合廉租住房标—准的住？房； 》     （六）！接受社会捐赠或【以其它方式筹—集的符合廉租住房】标准的住房 】 ： ？ 第十四条 廉租】住房建设用地应当】在土地？供应：计划中优先》安排并在申》报年度用地指标时】。单独列？出采取？划拨方式保》证供应 】。　　 《 ：廉租住房建设用地的！规划布局应当—考虑：城市：低收入住《房困难家庭居住、】交通和？就业的便利 — 》 第《。十五条 廉租住房建！设严格？执行国家有关技术规！范和标？准坚持经济、适用】原则提高《规划设计水平满【足基本使用功能【按照发展节能—。省，地环保型住宅的【。要求推广新材料【、，新技术、新工艺廉租！。。住房应当符合国【家质量安全标准【 ？。 第【十六条　新建廉租】住房应当采取配套建！设与相对集中—建设相结合的—方式主要在经济【适用住房、》普通商品《住房：规模以上小区内【开发企业以建设【总量2%比》例配建部分》廉租住房《。并在用地规划和土地！出让条件中》。明，确规定？配套建设的廉租【住，房总建筑面积、【套数、布局、套型】以，及建成后《由政府？收回或按成本价回购！等事项？ 》    新建廉租】住房单套的建—筑面积控制在5【0平方米以内并根据！城市低收入住—。房困难家《庭的：居住需要合理确【定套型结构 ！ ， ： 第十七条　【廉租住？。房建设享《受，以下优惠政策—    】。 （一）廉》租住房建设用—地以行政划拨—。方式保？证供应； 》 ，。  《 ，  （二《）廉租住房》建，设免征行政事业【性收费和政府性基金！；，    】 （三）社会—捐赠廉租住房房源】。和资金执《行公：益性：捐，赠，税收扣除的》有关政策《； ？     （】四）货币补贴—的廉租？家庭办理房屋—租，赁证：免交有关费用； ！ ，。     （【五）廉租住》。房建设、购买、资金！管理和？使用等税收执行【财政部、国家—税务总局关》于廉租住房》经，。济适用住《房和住房租赁有关税！收政策的通知—（财税［2》008］24号）】规定的各项优惠【政策 》 ？ 第《十八条 申》请享受廉租住房的】家庭必须同时符【合，下列条件 【 ：    （一）【家庭人均住房建筑】面积在10平方【米以下；《    】 （二）家庭成【员均具有本市城【。市，。常住户口且至少【。有，一人为本《市城市户口五—年以上其他》成员户口迁》入满三年《以上并？与家庭成员一起实】际居住； ！。    （三）【享受本市城市居【民最低？生活保障连续救【助六个月以上—；  【   （《四）家庭人口为二】人(含二人且指享】受最低生活保障人】数，)，以上且在同一户口簿！登记成员之间有【法定的赡养、扶养】或，抚养：关系：或年龄40岁—以上的单身(含未】婚、离异、》丧偶)人《员， 【 第十《九条 凡是有下列】情形之一的家庭不】。能申：请廉租？住房保障 】     （一）】为达：到廉租住房保障【。的目的将原住房进行！。出，售，。或出租的； — ： ：    （二）为申！请廉租住房而离婚】。失去自有或》共有住房的 】 —第二十条《 ，。廉，租，住房的申《请、审？批程序 —     —（一：）申请申请廉租住】房保障的家庭应当由！家庭户主《或一名具有》完全民事行》。为能力？的家庭成员向其所】在街：道办事处或实施【廉租住房保障的单】。位，提，出书面申请并—提，交下：列，材，料   】  1？、民政？部门出具的嘉峪关市！城市居？民最低生活保障金】领，取证（复印件）【； — ，  ： 2、家庭户口【簿及：家庭成员《身份证（复印件）】； ？。 ：     3、【户口所在地街道【办事处出具的住房情！况证明； 》 ， ： ，    4、家【庭成员的《收入情况证明； ！     5、！特殊家庭还》应提供特殊情况证明！； ： ，   》  6、根据实【际情况需要提供的】其它材料《     ！。（二）初审街道【办事处？或单：位应当自受理—申请之日起30【日内,就申请人的家！。庭收入、家庭—住房状况是》否符合？规定条件进行审【核,提出初》审意见并张榜公布将！初审意见和》申请材料《一并：报市房？地，。产管理局 】     》（三）？审核：市房地产管理局应】当，自，。收到申请材》料之日起15日【内, 就申请人【的家庭住房状况是否！符合规定条件提出】审，核，意见并将符合条件的！申请人的《申请材料转市—民政局市民政局应当！自收到申《请材料？之，日，起15日内, 就】申请人的家庭—收，入是否符合规定条件！。提出审核意见—并反馈市房地—产管：理局 《    — （四）《公，示经审核《符合条？件，的家庭市《房地产管《理局将申请家—庭基本状况在其户籍！所在居委《会进行为期15日】的公示公示期内有】异议的由《市房地产管理局负责！进行调查《核实15日内做【出准予登记或—。不予登记的决—定经审？核或核实不符合【条件的书面通知【申请家庭并说明【理由申？请人对审核》结果有异议》的可以向市房—地产：。管理局？申诉  】   （五》）审：定对：公示后无《异议或经核实符合廉！租住房条件家—庭由市房地产—管理：局，审批为廉租》住房保障对象予以】登记备案《并向社会公开—登记结？。果， ： 《 ？。第二十一条 —市房地产管》。理局、民政局和街道！办事处可以通—过审核材《料，、入户调查、邻里】访问及信函》索证等方式对申请】家，庭收入和住》房状况、资》产等进行核》实申：请人及有关》单，位或个人应》当予以配合》。。如实提供有关情【况 《 第二】十二条 市房地产】管理局？。。应当综合考》虑登记的《城市最？低收入住房困难家】庭的收入水平—、住房？困难：程度和申请顺序以及！个，人申：请的保障方式等【确定相应的》保障方式及》轮候顺序并向社【会公开 【   ？  对？已经：登记为廉租住房保】障，。对象的城《。市居民最低生活【保障家庭凡申请廉租！住房货？。币补贴的要优先安排！发，放补：。贴基本？做到应？保，尽保 ？ ，  《   ？实物配租优先面向】已，经登记？为廉租？住房保？障对象的孤、老、病！、残等特殊困难【家庭城市居民最低生！活保障家《庭以：及其他急需救助的特！殊，困难家庭供》应上述家庭》根据自愿《也可以选择货币补贴！的方式 ！。 第《二十三条 配—租管理 】   ？ （一？）已：准予实物配租的家】庭凭街道办事处出具！的，公示期？无，异议的证《明与廉租《住房产权单位—签订嘉峪关市城市廉！租住房租赁合同办理！入住手续《   【  （二）已准【予货币补贴的家【。。庭凭房屋租赁证与市！房地产管理局签订嘉！峪关市廉租住房货】币补贴合同办理嘉】峪关市城市廉租住房！货币补贴领取证廉租！家庭或房屋出—租人凭嘉《峪关市廉租住房货】币补贴领《取，证、：嘉峪关市城市居【民最低生活保障【金领取证和》本人身份《证或单位介绍信按】。季度领取《核定的？租赁补贴并用于【冲减房？屋租金 【。     （三【）廉租？家庭：无正当理由拒—绝，配租的重新轮候【在，轮，候期间廉租家庭基本！情况发？生变化的申请人【要及时报告经核实】后进行变更》登记 《 ？ 第二十四】条 廉？租住房货币补—贴合同应当》明确租赁住房补【贴额：度、：停止发放租赁住房补！贴，的情形等《内容 ！ 第二十五条 】廉租住房租赁—合同：应当明确下列—内容 ？  》  ： （一）房屋的位】。置、朝向、》面积、结构、附【。属设施？和，设备：状况；  ！  ： （二）《。租金及其支付—方式；  ！   ？（三）房屋用途【和使用要求；—。。    】 （四）租赁期限；！   【  （五）》房屋维修《。责，任；：    】 （六）停》止实物配租的情形】包括承？租人已符合规定条件！的，将所承租的廉—租住房转借、转【租或者改《变用途无正当理【。由连：续6个？月以上？未在所承租》的廉：租住房居住或者未交！纳廉租住房》租，金等； 【。    《 （七）违约责任及！争议解决办法—包括退回廉》租住房？、调整租金、依【照有：。关法律法规》规，定处理等； 【     （】八，）其：他约定事项 【 ， 第二十！六条 廉《租住房实行动态管理！享受廉租住房的家庭！按年：度向街道办事处或单！位如实申报家庭人口！、收入及住》房等变动情况街道】办事处或单位—对申报情况》进行核实《、张榜公《布并将申报情—况及核实意见报市房！地产管理局市房地产！管理局应《当，据此调？整补贴额度》或实：物配租面积、租【金等对不再》符合廉租《住房保？障条件的应当—停止发放租赁住房补！贴或者由承》租人按？照合同约《定退：。回廉租住房 【 ，     配租家！。庭人：均月收入连续十【二个月超过当年本】市城市居民》最低生活标准的按一！定，比例减少租赁补【贴；连续二十四【个，月超过标准的停【发租赁补贴 — 】第二：十七条 对具有【下列行为《之一的经市房地产管！理局批准廉租住房产！权，单位（管理单位）可！以解：除租赁合同廉租家庭！退回住房《 》    （》。一）不按《合同：约定的？期限、方《式和金额《交纳水、电、暖【、煤：气费和物业管—理费或拖欠房屋租】金累计达六个月【以上的； — ？    （二）住】房无故闲置六—。个月以上的； ！     （三】）将：住房转租、转—让、转借他人或改变！。房屋用？途的； 》     （四！）擅自？加，层、改建、扩—建或：者改变房屋建筑【。结构、设施、设【备，的；： 》    （》五）利用廉租住房进！行违法活《动的；？   【。  （？六）：法律、？。法规规定的其它【可以收回的》。情形 《 第】二十八？条， 对：家庭人口、收入及住！房等变动不》再符合廉租住房保障！条，件的市房地产—管理局？。责令享？。。受实物配租的家庭限！期腾退住房逾期【未退回的承租家庭确！有正当理《由，不能按？期，腾，退的经市房》地产管理《局批准自应》腾退之日起》三个月内按市—场租金的60％【收取房租满三个月后！按市场租《金收：取房租；承租家【。庭，无正当理《由拒不？按期腾退的按市场租！金收取房租》 ：    — 廉租家庭》拒绝接受《前款：。规定：的由市？房地产管理局依照有！关法律？法规规？定处理 —。 ： ？ 第二十九条 【市房地？产管理局应当—按户建立廉租住房】档案并采取定—期走访、抽查等【方式及时《掌握城市最低收入住！房困：难，家庭：的，人口：收入：及住房变动等有关情！况 》 》第三十条 配租【家庭虚报《、隐：瞒有关情《况或者伪造有关【证明而获得廉租【住房保障的管理部门！可责令其返》还已：领，取的租赁补》贴或：者退出实《物配：租的住？房并按市场价格补交！以前房？租 ？ 【第三十一条 对有】关部门和单》位工作？人员在廉租住房【保障工作中滥用【职权、玩忽职守【、徇：私舞：。弊的依法给予处分】；构成犯罪的依法追！究，。刑事责任 】 第三十】二条 对承租直管】公房的城市》。最低收入家庭可以参！照本实施细则有关规！定对住房保》障面积标准范—围内：的租金？予以适当减》免 】 第三十三—条 本实施细则【由嘉峪关市人民政】府负责解释 】 ： 第三十四条 本！实施细则自颁布之日！起，执行原嘉峪关市【城镇廉租住房管理试！行办法（《嘉政发［200【2］93《号）和嘉峪关市【城镇廉租住》房管理实施》细则（嘉政发［20！03］38号—）同时？。废止 》