？ ？ 平顶山市！人民：政府关于印》发平顶？山市房屋《租赁管理办》。法的通知 ！ 　　 — 各县(市、区)人！民政府？,市人民政府各部】门，。,有关单位:—平顶山？市房屋？租赁管理《办法已？经2010年1【1，月23日市政府第2！6次常务会议研究】通过：,现：印发给你们,望认】真贯彻执《行 ？　　平顶山市人民】政府 　　—二○一○年十—二月二十二日— ：　　 平顶】山市：房屋租赁管理办法】。 《 ：第一章　总　则【 第一条　】为，加，强城市房屋租—赁，管理,维护房屋【租赁市场秩序,保】障房：屋租赁当事人的合】法权益？,根：据中华人民》共和国城市房地产管！理法等有关》法，。律、法规《规定：,，结合我市实际—。,制定本办法 【 ， 第二条　本！办法：所称房屋租赁—,是指公民》、法人？或者其他组织作为】出租人将其拥有【所有权？的房屋,出租给承租！人，使用,由承租—人向出租人支付租金！。的行为 【 ，第，三条　下《列行为视为房屋租赁！:，   《  (一)》将房屋内《的，场地或者设施、【设备、柜台、货【架、摊位、墙—面有：偿提供给《他人就地使用的【; ：     (—二)以联营、—入，股、承包等形式提供！房，屋供他人《使用,只《获，固定收益,》不负盈亏《责，。任的：; ？  ：  (三)为—解，决本：单位：职，工就业、工资—、福利等将房—屋提供给他人使用,！由使：用人提供就业—岗位或出资》的，;(四)以土地为主！要条件与他人合作】建房,并将房屋【的使用权在一—定年限？内交予合作》建房人(出资—人)使用的》。;(五)以其他【。形式将房屋》有偿提供给他人【使用的 第—四条　？平顶山市《范围内的房屋租【赁和管？理适用本办》法，实行政府定价的【公有住宅《。、廉租住《房的房屋租赁,不适！用，本办法 第—五条　房屋租—赁遵循自愿、有偿、！公平和诚信的—原则 第六条　】市房产？管理部门主管—平顶：山市城市房》屋租：赁管理工作其所属】的房屋租赁管理工】作机构具体负责【市区的房《屋租赁管理工—作,并履行下列【职责：:     (】一，)贯彻实施有—关房屋租赁》管理的法律》、法规？和，本办：法;     】(，二)负责《市区房屋《租赁市场管》理;     】(三：)负责房屋租—赁，登记备案的审核、发！。证;   —  (？四)调处房屋租赁纠！纷;   —  (五)查处房屋！租赁中的《违，。法行为; —    (六)定期！公布房屋租赁—。信息 　》　市国土资源、公安！、工：商、：税务、？人口计？生、价格、财—政，等有关？部门,应在各自【职责范围《。内协：助市：房产管理部门做【。好城市房《屋租赁管理》工，作 第二》章　租赁登》记管理 》第，七条　房屋租赁实】行登记备案制度 ！　　房屋《租赁关系设立、【。变更、？终止：的,当事人》应自：租赁：。合同签订、变更、】终止之日《起30？日内,持下》列材料或证件到市】房屋租？赁管理机构》办理房屋租赁登【记备案手续;—房屋租赁管理机构】经审查办理登记备案！手续,并核发、变更！或注销房《屋租赁证(一)【出租人和承租—人，的身份或资格—。证明;(二)房【。屋所有权《证或其他合法证件;！(三)书面租赁合】同或协？议书：;(四)出租共有】房屋,需提》交其他共有》人同意出租的书【。面证：明，;(五)出租委【托，代管房？屋,需？提交委托人授—权出租的书面证明】;委托人在境—外的,授权出租的】。证明必须依法公【证;(六)承租房】屋用作？工场、仓库的,需】。。提交公安消防部门的！安全合？格证：明;(七)法—律、法规《、规章规定》的其：他材料或证件— 　　军队房屋租！赁在按照军队—房地产租赁的有关规！定办：理后,到当地房屋租！赁管理机构加盖【。。房屋租赁登记—备案专用章 — 第八条　房屋【租，赁证：实行年度《换证制？度未按规《定办理年度换证【手续的？,原房屋租赁证自行！。失效 第九—。条　房屋《租赁证是《房屋：租赁管理的有效凭】证 　　租—用，房屋从事《生产、经《营活动的,房屋【租赁证作为经—营场所使用》权的合法凭》证租用房《屋用于居住的—,房屋租赁证作【为公安部门》办理户口登记的【。凭证之一当事人持房！屋租赁证到公安【部门：办理暂住户口和【暂，住证登记手续 】第十条　公安部门】办理暂住户》。口登记和暂住证、】工商部门办理工商营！。业执照时,》应，查验房屋租赁管理机！构核发的房屋租赁】证， 第十《。一，条，　房屋租赁证遗失】的,应向原登—记，发证机构申请补发】。 　　严》禁伪造、涂改—、转借、转让房屋租！赁证 第十—二条　房屋租—赁，登记备案时,—当事人应当如实申】。报租金,不得弄虚作！假 第十三条【　房屋租赁管理【机构应？当自接？。。到，登记申请之》日起5个工》作日内,进行—审，查和现？场核验,符合—本办法规定》的,予以登》记并：核发房屋租》赁证;不符》合本办法规定的,不！予，登，记，,但应给予当事人】。书面：答，复 第十》四条　？有下：列情形之一的,【房屋租赁《管理机构应当—注，销房屋租赁登记备案！,，收回房？屋，租赁证:(一—)，。申报不实的;—。(二)房屋灭—失，或停租的;(三)房！屋出：。现重大安《全，隐患,？不适合继续出—。租的 　　房屋租！赁管理机构审查不当！、登记错误的,应】当及时纠正 — 第十五条　有下列！情形：。之一的,房屋不得】出租:(《一)未依法取得房】屋所有？权证的;(二)【司法：机关和行《政机：关依法裁定、—决定查封《或，者，以其他形式限制房】地产权利《的;(三)共同房】屋未取得《。共有人同意》的;(四)权—属，。有，争，议，的;(五)属于违】法，建筑的？;(六)不符合【安全：标，准的;(《七)已抵《押,未经抵押权人】同意的;(八—)不：符合公安、环—保、卫生等主管部】门有关规定的—;(九)有关法律】、法规规定禁止出租！的其他情《。形 ？。。第，十六条　房屋租【赁管理机构应—。当加强对《房屋出租情况、【房，屋租：赁，。中介行为的监—督检查？ 　　房屋租【赁管理机构》的工作人员》在履行监督检查职】责时,应出示执【法证件;房屋出租人！、承租人、》中介机构应积极配合！,并如实提供—有关资？料,：不得：隐瞒：或弄虚作假 — 第十？七条　房屋所—有权人以营利为【目的,将以划—。拨方式取得使用权】。。的国有土地上—建成的房《屋出租的,应将【租金中所含土—地收益上缴国家【 第？十八条？　出：租人出租房屋应【当依法纳税 — 第三章　》租赁：。合，同 ：。 第十九条　房【。屋租赁,出租人【与，承租人应《当签订书面租赁合】同,使用统》一的示范《文本房屋租赁管【理机构应当向出【租人、承《租人提供《统一的房屋》租赁合同《示范文本 第二十！条　房屋租赁合同】应当：具备下列条款:【(一)当事人的姓】名，或，。名，称及：住所;(二》)房屋？的坐落、面》积、装修及设—施状况;(三—。)租赁用途》;，(四)？租赁期限;(—五)租金及其支付】方式;(六)房屋修！缮，责任;(七)转租的！约定;(八》)变更和解除合同】的条件;(九)违约！责任及？解决争议的方式;】。(十)当事人约定的！其他条款 第二十！一条　租赁公有【房屋：作为经营活动—场所,出租人与【承租人在合同中约定！的租金？明显低？于，正常市场租价的,以！房屋租赁管理机【构公布的市场租金指！导价作为《缴纳房屋租》赁，税费：的参照依据 第】二十二条　房屋【租赁期满,租赁【合同：终止：承，租人需要继续租用】的,应当在租—。赁期满前3个—月提：出，。,经：出租人同意重新协】商，签，订租赁？合同租赁期满—继续出租,承—租人：。在同等条件下有优】。先承：租权 第二十三】条　：租赁期间,房屋【。。所有权人转让—房屋所有《权的,应《提前3个月》。书面通知承》。租人,在同等条【件下,承租人—有优先购买权所【有权转让给非承租】人的,所有权—转移后,受》。让人应按原租赁【合同：的约：定,继续履行出租】。义务并享有权—利 第二十四【条，　房屋所有权人出租！已抵押房《屋或将其出租房屋作！抵押时,应书面通】知承租人,并将租赁！情况告知抵押权【人 第二十五条　！有下列？情形之一的,房屋】租，赁当事人可》。。以变更或者解除租】赁合同:(一—)符合法律》规定：或者合？。同约定？可以变更或解—除合同条款的;(】二)因不可抗力【致使租赁合同—不能继续《履行的;(三)【当事：人协商一致的 　！　因变更或解—除租赁合《同使一方当事—人遭受损《失的,？除依法可以》免除责任的》外,应当由责任方负！责赔偿 》第，四章　当事》人的权？利和义务 第二】十六条？　租赁当事人应按租！赁合同的约定享【有，权利,并承》。担相应的义务 】　　出租人》与承租人签订租【赁合同时必须—核对承租人的身【份,不得将》房屋出？租给无有效》。身份证明的人员【使用和？居住 《　，　出租人《收取租金,应开具税！务部门统一印制【的专用票《据出租人《。不开具票据的,【承租人可以》拒付租？金 第二十—七条　出租人在租赁！期，限内,确需提前【收回房屋的,应【当事先征得》承租人？同意给承租人造成的！。损失,应《当承担赔偿责任 ！第二十八条　出【租人应按《租赁合同《的约定检查、维修房！屋及其设施,保【证房屋安全因维修房！屋不当,给承租人】造成损失的,应承担！赔偿责任 　　出！租人有权《对承：租，人使用房屋的情【况进行监《督,但不得干扰或】妨碍承租人正常、】合理使用房》屋 　《　租：赁，当事人要积极协助】公安机关做》好防火防盗》防治安隐患的工作,！发现问题及时向【有关部门《报告 　　出租人！对于承租人使用租】赁房屋影响他人【正常：生，产、生活的,—应予以制止;发现承！租人利用《租赁房屋《。进行违法犯》罪活动的,应当及】时向公安等有—关部门报告》,，不得包庇、纵容【 第二十》九条　出租人在租】赁期限？内需要对出租的房】屋改建？、扩建？或装修的,应当与承！租人就房屋改建【、扩建或装修后【的租金及《承租人损失的补偿】等事：项，协，商一致后,方可进】行 　《　，承租人？。。应，当爱护并按租赁【合同约？定合理使用所—承租：的房：屋,不得擅自改建、！扩建、装修房屋【或改：变房屋用途,承【租人确需改建、扩】建、装修房屋或【改变房屋用途的,应！。。当征得出租人书【面同意 》　　房屋租赁当事】。人在租赁期》限内因改建、扩建】。、装修房《屋而确需改变房【屋结构的,应按规】定报有关部门—批准 ？ 第：三十：。条　承租人应—按租赁？合同约定《。向出租人支》付租金,并有权【拒付出租人》向其收取租赁合【同约定以外》的，租金性质《的其：他费用 》。第三十一条》。　租赁？。期，间，,承租人未经出租人！同意：终止：使用房屋《的，,，承租人？应继续承担》支付租金的义务,】当事人另有约—定的除外 第三】十二条　承租—人有下列行》为，。之一的,《出租：人有权终止租赁合】同,收回《房屋因？此而：造成损失的,由承】租人赔？偿:(一)将承租的！房，屋擅自转租的—;(二)《将承租的《房，屋擅自转让、转【借他人？或擅：自，调，换，使用的？;，。(三)将承租的房屋！擅自拆改《结构或？改变用途的;(四)！拖欠租金累计6个月！以上的,当事人另有！约定：的除外;(五)【公用住宅房无正【当理由？闲置6个月以上的;！(，六)利用承租房屋】进行违法《活动的;(》七)故意损坏承租】房屋结构的;(八)！法，律、法规规定的其他！可收：回的情？形 第《三十三条　租—赁期间,房屋出现】紧急险情《。影响：安全的,承》租人可采《取必要？。的应急措施,—并立即？书面：通知出租人,出租人！。接到通知后应及时维！修;：不及时维修房屋的】,承租？人可自行维修—,所需？费用由出租人承担 ！ ，第三十四条》。　承租人在租赁期间！经出租人书面同意,！可将承租房屋—的部分？或，。全部转租《给第三人 　　】转租合同的终—止日期不《得超过原租赁合同】约定的终止》日期,但《出租人与转租双方】协商约定的除外【 　　转租—合同：生效后？,转租？人享：有并承担转租合【同约定的出租—人的权利《和义务,并》应履行原租赁合同】约定的承租人—义务：,但出租人与—转租人双方另—有约定的除外 　！　转租期《间,原租赁》合同变？更、解除《或，者终止？,转租合同也随之】相，应地：。变更：、解除或者》终止 　》　转租房《屋的：,转租？人与受转租人应当】。签订转租合同—,并按本办法第七条！规，定办理租赁登—记备案手续 【第三：十五：条　房？屋租赁当《事，人不得出《租或承租本》办法第十五条规【定的房屋承租人【、受：转租人使用租赁【。房屋：,，。不得影响他人—正常生？产、生活,不得【从，。事违法？犯罪活动 第五章！　其：。他规定 第三十六！条　房？屋租赁管《理机构在房屋租赁】登记：备案管理中,与公安！、工商、税务—等部门建立协管机】制,定期通报有【关信息有关部门【。对，未进行房屋租赁登】记备案并领取房屋】租赁证、办理相【关登记手续的—,应及时向房—屋租：赁管理机《构通：报有关情况 第】三十七条《　街道办事处和居民！委，员会要协助有关【部门做？好出：租房：屋的治安管理工作,！根据出租房》屋分布？情况：。,组：织有关单《位成立群众性治【安防范组织,建立健！全治安防范网络【 第三十》八条　从事房屋【租赁的中介机—构不得居间代理不符！合出：租条件的房》屋， 　　中介机构】接受租赁委托业务】时,应当《告知租赁双方当事人！办理租赁合》同登记备《案，手续,并协》助做好房屋租赁管理！工作：中介机构代》理出租房《屋,：。应当与产权人或者】其代理人签订房【屋出租？代理合同,代理合】同，应当明？确委托的具体事【项，及办理租赁合—同登记备《。案手续的责任—方 　　中介机构！将所代理的房—屋出租给承租—人使用,应当—与承租人签订房屋】租，赁合同,《。房屋租赁合同应当】注明该房《屋的权属情况及委】托代：理关系 《 ，　　：发生租赁行为的【。。当事人,应按照公安！部门：租赁房屋治安管【理有关法律、—法规规定办理—。相关：。。手，续 ？第六章　法律责【任 ：。 第三十九条　违反！本办法规定,有下】列行为之一》的,由市《房屋租赁管理机构】按照下？列规定？进行处？。罚:：(，一)不？按期申报、领取房】屋，租赁证的《。,，。责，令其限期补》办,并可处》以300元以上【3000元以下罚款！;(：二)伪造、涂改房屋！租赁证的,》注销其？证书,并可处以3】0，0元：以上3000元【以，下罚：款;(三)未征【得出：租人同意和》未办理房屋租—赁登记备案擅自转】租房屋的,其租赁行！为无效,并可—处以300元—以上300》0元：以下罚款《 第四《十条　？违，。反本办法规定—。,触犯其他法律、法！规规定？的,由有关部—门依照有关法—律、法规规》定，予以处罚,但对同一！违法：行为,不《得给：。予两次以《上罚：款的行政处罚 【 第四十《。一，条，　房屋租赁当事人】和有关人员拒绝、】阻挠房屋《租赁：。管理机构《管理人员依法执行公！务,违反治安管理规！定的,由公》安机关依《照中华人民共和【国治安管理处—罚法的规《定予：以处：。罚;：构成犯罪《的,由司《法机关依法追—究其：。刑事责任 —第四十？二条　当《事人对房屋租—赁管理机构所—作，的具体？行政行为不》服的,可依法申请复！议或向人《民法：。院起：诉 　　当事【人逾期不申请—复议也不起诉、【又不：履，行行政处罚决—定的,由作》出具体行政行—为的房屋《租赁管理机》构依法申请人民【法院强制执行 】第四十三条　房【屋租：赁，管理机构《。管理人员徇》私舞弊、《贪污受贿的,由有】关部门给予行政【处分：。;情节严重、构成】犯罪的？,由司法机关依法】追究其刑事责任【 第七章　—附　则 第四十四！条　县(《市)：的城市房《屋租赁？。管理,参《照本办法《执行 第》四，十五条？　房屋租赁证不作为！房屋权属和拆迁【补偿的依《据， 第四十六条　】本办法自发布—之日起施行原平顶】山市城镇房屋租赁管！理实施办法(暂行)！(平：。政〔1995〕96！号印发)同时废止】 【