》 ？ 平顶山市人民！政府关于《印，发平顶山市房—屋租赁管理办法的通！知， ？。 《 　　 各县(】市、区)《人民政府,市—人民：政府各部《门,：有关单位:平—顶山市房屋》租赁：管理：办法：已经2010—年，11月23日市政府！第26次常务会议研！究通过,现印发【给你们,望》认真贯彻执》行 　《　，平顶山市人民政【府 　　二○一】○年十二月》二十二日 —　　 —平顶山市房屋租赁】管理：办法 】第，一章　？总　：则 第—。一条　为加》。强城市房屋》租赁：管理：,维护房屋租赁【市场秩序,保障房屋！租赁当？事人的合法》。权益,根《据中华？人民共和国城市【房地产管理法等【有关法律《、法：规规定,结合我市实！际,制定《本办法 》 第二条　本！办法所称房屋租赁,！是指公民、法—人或者其他组织作为！出租人将其拥有所】有权的房屋,出租给！承租人使用》,由承租人向—出租人支付租金的行！为 第三】条　下列《行为视为房屋租赁】。:   》  (一)》将房屋内的场—地或者设施、设备】、柜台、《货架、摊《位、墙？面有偿提供给他【人就地使《用的;    】 (：二)以联营、入【股，、承包？等形式提供房屋供他！。人使用,只获固定】收益,不负盈—亏责：任的;     ！(三)为解决—本单位职工就业【、，工资、福利等将房屋！。提供给他人使—用,由？使用人提供就—业，。岗位或出资》的，;，(四)？以土地为主要条【件，与，他人合作建房—,并将房屋的使用】权在一定《年，限内交予合作建【房人(出《。资人)使《用的：;(五)以其他【形式将房屋》有偿提供给他—人使用的 》 ，第四：条，　平顶山市范围内的！房屋租赁《和管理适用本办法】实行政？府定价的公有住【宅、廉租住房的【房屋租赁,不适【用，本办法 第—五条　房屋租—赁遵循？自愿、？。有偿、公平》和诚信的原则 【 第六条　市—房产管理部门主【管平顶山市城市房屋！租赁：管理工作其所属【的房屋租赁管理【工作机构具体负责】市区的房屋租赁管】理工：作，,并履行《下列职责:  】   (一)贯彻】实施有关房屋租【。赁管理的法》律、法规和本办法;！ ：    (二)负责！市区：房屋租赁市场管理】;     (】三)负责房屋租赁】登记备案《的审核、发证; 】。   ？  (四《)，。调处房屋租赁纠【纷; ？     (—五)查处房屋租赁中！的违法行为;  ！   (六)定期】公布房屋租赁—信息 　　市国】土资源、《公安、工《商，、税务、人口—计生、价格、—财政：等有：关部门,应在各自职！责范围内协助市房】产管理部《门做好城市房—。屋租赁管《。理，工作 ？ 第二章　租赁登记！管理 第七条【　房屋租赁实行登记！备案制度 》 　　？房屋租赁关系设【立、变更《、终止？的,当事人应—自租：赁合同？签，订，、变更、终止之日起！30日内,持下【列材：料或证件到市房屋】。租赁管理机构办理】房屋租赁登》记，备案：手续：;房屋租赁管—理，机构经审查办理登】记，备案手续,并核发、！变更或注销房屋租】。赁证(一)出—租人和承租人的【身，份或资？。格，证明;(二)房屋】所，有权证或其》他合法证件;(【三)书面租赁合同或！协议书;(四)【出租共有房屋,需提！交其他？共有人同意出租的】。书面证明;(五【)出租委托代管房屋！,需提交委托—人授权？出，租的书？面，证明;委托》人，在境外的,授—权出租的证》明必须？依法公？证;(六)》承租房屋用》作工场、仓》库的,需提》交公安消防》部门的安全合—格证明;(》七)法律、法规、规！章规定的其他材【料或证件 　　】军队房屋租赁—在按照？军队房地产租赁【的有关规定》办，理后,到当》地房屋？租赁：管理机构加盖房屋】租赁登记备案专【用，。章 ： 第：八条　房《屋租赁证实行年度换！证制：度未按规定》办理年度换》证，手续的？,原房屋租赁—证自行失效》 第九条　房屋】。租，赁证是房《屋租：赁管理的《有效凭证 　【　租：。。。。。用房屋从《事生产、经营活动】。。的,房屋租赁证作】为经营场《所使用权的合—法凭证租用房—屋用：于居住的《,房：屋租：。赁证作为公安—部门办？。理户口登《记的凭证之》一当事人持》房屋租赁证到公安部！门办理暂住户口和】暂住证登记手续 ！第十条　公》安部门办理暂住户口！登，。记和暂住证、工商】部，门办理工《。。商，营业：执照时,《应查验房《屋租赁管《理机构核发》的房屋租赁》证 ？第十一条　房屋租赁！。证遗失的,应向原】登记发证机构—申请补发 》 　　严禁伪造、】涂，改、：转借、转让房屋【租赁证 《 第：十二条　房屋—租赁登记《备案时,当》事，人，应当如实申》报租：。金,不得弄虚作假】 第十三条　【房屋租赁管》理机构应当》自，接，到登记？申，。请之日起5个—工，作日内,进行审查和！现场核验,》符合本办法规定的】,予：以登记并核》发房屋租赁证;不】符合本办法规定的,！不予登？记,但应给予当事人！书，。面答复 第十四】。条　有下列情—形，之一的,《房屋租赁管理—机构应当注销—房，屋租赁？登记备案,收回房屋！租，赁证:(《一)申报不实的【;(二)房》屋灭失或《停租的;(》三)房屋出现—重大安全《隐患：,不适合继续出【租，的 　　》房屋租赁管理—机构审查不》当、登记错误的【,应当及时纠正 】 第：。十五：条，　，有下列？情形之一的,房屋不！得出租:(一)未】依法取得房屋所有权！证的;(二》)司法机关和行政】。机关依法裁定—、决定查封或者【以其他形《式限制房地产权利】的;(？三，)共同房屋未取【。得，共有人同意的—;，(四)？权属有？争议的;(五)属】于违法建筑的;【(六)？不符合安全标准的】;(：七)已抵《押，,未经抵《押权人同意的—;(八)《不符合公安、—环保、卫生等主管】部，门有关规定的;【(九)有关法律、】法规规定禁》止出租的其他情形】 第十六条—　房屋租赁管理机】构应当加强对房【屋出租情况、—房屋租赁中介行【为的监督检》查 ： 　：　房：屋租赁管《理机构的工作人【员在履行监督检【查职责时,应—出示执法证》件;房屋出租人、承！租人、中介机构应积！极配合,并如实提】供有关？资料,不得隐—瞒或弄虚作假— 第十七条　房屋！所有权人以营—。利为目的,将—以划拨方式取—。得使：用权的国有土地上】建成的房屋出租的,！应，将租金中《所含土地收益上缴国！家 第十》八条：　出租人出租房屋应！当依：法纳税 》第三章　租赁—。合，。同 第十》九条　房屋租赁,出！租人与承租人应当签！订书面租《赁合同,使用—统一的示范文本房屋！租赁管理机构应当】向出租人、承—租人提供统一的房屋！租赁合？同示范文《本， 第二十条　房屋！租赁合同应当具备】下列条款:(一)当！事人的姓名或名【。。称及住所;(二【)房：屋的坐落《、面：积，。、装修及设施状【况，;(三)《租赁用途;(—四)租赁期限—;(五？)，租金：及其支付《方式;(六》)房屋修《缮责任;(七)【。转，租的约定;(八)变！更，和解除合《同，。的条件;(九)【违约责任及解决争议！的方式;(十)【当事人约定的—其他条？款 第二十一条　！租赁公有《房屋作为经》营活动场所,—出租人？与承租人在合同中约！定的租金明显—低于：正常市场租价的【,以房屋租赁管理机！构公布的市场—租金指导《价作为缴纳》房屋：。租赁税费的参—照，依，据 第二十二【条　房？屋租赁期《满,：租赁合同终止—承租人需要继续租】。用的,应当》在租赁期满前3个】月提：出,：经出租人《。同意重新协商签订租！赁合同租赁》。期满继续出租—,承：租人在同等条件下】有优先承租》权 第二十三条　！租赁期间《,房屋所有权人转】让，房屋所有权的,应提！前，3个月书面》通知承租《人,在同等条—件，下，,承租人《有优先购买》权所有权转让给非】。承租：人的,所有权转移后！,受让人应按原【租赁合同的约定【,继续履行出—租义务并享》有权利 第二【十，四条　房《。屋所有？权人出租已抵押房屋！或将其出租房屋【作抵押时,应书面】通知承租《人,并将租赁—情况告知抵押权【人 第二十五条】　有下列情形—之，一的：,房屋租赁》当事人？可以：变更或者解》除租赁？合同:(一)—符合法律规定或者合！同约定可以变—。更或解除合同条款】的;(二)因不可】抗力：致使租赁合同不能继！续履行？。的;(三)当事人协！商一致的《 ， 　　因变更或解除！租，赁合同？使一方当《事，人遭受损失》的,：除依法可以免除【责任的外,》应，当由责任方》负责赔偿《 第四章　—当事人的权利和义务！ 第二十六—条　租赁当事人应】按租赁合同的约【定享有权利,—并承担相《应，的义务？ 　　出租人与承！租人签订租赁合同】时必须核对》承租人？的，身份,不得》将房屋出租给—无有效身份证明的】人员使用和》居住 《　　出租人收—取租：金,应开具税—务部门统一印—。制的专用票据出租】。人，不开具票据的,【承租人？可以拒付租》。金 第二十七【。条　出租人在—租赁：期限内,确需提前】收回房屋的》,，应当事先征得—承租人同《意给承租《人造成？的损失,应当承担】。赔偿：责任 第二十八】。条　出租人应按租赁！。合同的约定》检查、维修房屋及其！。设施,保证房屋【安全因维修房屋不】当，,给承租人造成损失！的,：应承担赔偿》责任 　　出租人！有权对承租人—使用房屋《的情况进行监督【,但不得干扰或【妨碍承租人正常【、合理使用房屋 ！。　　租赁《当事人要积极协【助公安机关做好防】火防盗防治安—。隐患的工作,发【现问题及时向有关】部门报告 　　出！租人：对于承租人使用租赁！房屋影响他人正常】生产、生活的—,应予以制止;【。发现承租人利用租赁！房屋：进行违法犯罪—活动的,应当及时】向公安等有关—部门报告,不得包庇！。、，纵容 第》二十九？条　出租人在—。租，赁期限内需要对出租！。的房屋改建、扩【建或装修的》,，。应当：与承租？人就房？屋，改建、扩《建或装修《后的：租金：及承租人损失的【补偿等事项协—商，一，致后,方可进—行 　　承租人】应当爱护并按租赁】合同约定合理使【用所：。承租的房屋,不得擅！自，改建、扩建、装修房！。屋或改？变，房屋用途,》。。承租人确需》改建、扩建、装修】房屋或改变房屋用途！的,应当《征得出租《人书面同意 — 　　房屋》租赁当事人》在租赁期限内—因改建、扩》。建、：装修房屋《而确需？改变房屋结构的【,应按？规定报有《关部门？批，准 第三十条　承！租，人应按？租赁：合同约定向出租【人支付租金,—并有权拒付》。出，租人：。向，其收取租赁》合同约定《以外的？租金性质的其他【费用 ？ 第三十一条　【租，赁期间,承租人【未经出租《人，同意：终，止，使，用房屋的,承租人】应继续承担》支付租金的义务【,，当事人另有约—定的除外 第三】十二条　承租人有】下列行？。为之一的,出租人有！权终：止租赁合同》,，收回房屋因此而造】成损失的,由承租】人赔偿:(一—)将承？租的房？屋擅自转租的—;(二)《将承租的房》屋擅自转让、转借】。他人或擅自调—换使用的《;(三)将》承租的？房屋擅自拆改—结构或改变用途【的;(四)拖欠租】金累计6个月以上】的，,，当事人另有约—定的除外;(五【。)公：用住宅房无正当理由！闲置6个月》以，上的;？(六：)利用？承租房屋《进行违法《活动的;(七)【故意损坏承》租房屋？结构的;(八)法律！、法规规定的其【他可收回的情形【 第三十三条　租！赁期间,房》屋出现紧急险情【影响安全的,—。承租人可《。采取必要的应急【措，施,并立即》书，面通知出租人—,出：。租，人接到？通知后应及》。时维修;不及时【维修房？屋的,承《租人可自行维修,】所需费用由》。出租：人承担 《 第三十四条—　，承租人在租赁—期间经出租人书面同！意,可将承租房屋的！部分或全部转租【给第三人 　　转！租，合同的终止日期不得！超过原租赁》合同约定《。的终止日期,但【出租人与转租—双方：协，商约定？的除外 》　，　转租合同生—。效后,？转租人？享有并？。承担：转，租合同？约定：的，。出租人的权利—和义务？,并应履行》原租赁合同约定【的承租人义务,但】出，租，人与转租人》双方另有《约定的除外 — ，　，　转租期间》,原租赁合同变更、！解除或者终》止,转？租，合，同也：随之相应《地变更、解除或者终！止 　　转租房】屋的,转租人—与受转？租人：应当签订转租合【同,：并按本办法第七条规！定办理租赁登记【备案手续 》 第三十五条—　房屋租赁当事人】不得出租或承租本】办法第十五》条规定的房屋承【租人、受转租—人，使用租赁房屋,不】得影响？。他，。人正常生产、—生活,不得从事违法！犯罪活动 第五章！　其：他规定 第三十】六条　房《屋租赁管理》机构在房屋租赁登记！。备案：管理中,与公安、工！商、税务等部—门，建立协管机制,定】期通报有关信—息，有关部门《。对未进行房屋租赁】登记：备案并领取房屋租】赁证、办理相关登记！。手续：的,：。应，及时向房屋租赁管】理，机构：通报有关情况 】第三：十七：条　街道办事处和】居，民委员会要协助【有关部门《。做好出租房屋的治安！管理工作,根据出】租房屋？分布情况,组织【有关单位《成立群众《性治安防范组织,】建，立健全治《安防范网络 第三！。十八条　从事房屋租！赁的中？介机：构，不得居间代理不符】合，出租条件的房屋【 　　中介机构接！受租赁委托业—务时,应当告知租赁！双方当事人办理租】赁合同？登记备案手续—,并协助做好房屋】租赁管理工作中【介机构？代理出租房屋,【应当与？产权：人或者其代理—人签订房屋出租代理！合同,代理合同【应当明确《委，。托的具体事项及办】理，租赁合同《登记备案手续—的责任方《 ， 　　中介机—构，将所代理的房屋【出，租给承租人使用,应！当与承租人签—。订房屋？租赁合同,房屋【租赁合同《应当注明该房屋【的权属情况及委【。托，代理关系 》 　　发生租—赁行为的当事人,】应按照公安部—。门，租赁房屋治安管理】有，关法：律，、法：规规定办理相关手】。续， 第六章　法律责！任 第三十九条　！违反：本办法？规定：,有下列行为之一】的,：由，市房屋租赁管理机构！按照下列规定—进行处罚:(一)】不按期申报、领【取房屋租赁证—的,责令其限期补办！,并可处《以3：0，。0元以上《3000元以下罚款！;(二)伪》造、：涂改：房屋租赁证的,【注销其证书》,并：可处以？300元《以上3000元以下！罚款;(三)—未征得出租人同意和！。未办理房屋》租赁登记备案擅自转！租房屋？的,其租赁行为【无，效,并？可处以30》0，元以上3000元以！下罚款 《 第四十条　违【反本：办法规定,触犯其】他法律？、法规规定》的,由有关部门依】照有关法律、法【。规规定予以处罚,但！对，同一违法《行，为,不得给予—两次以上罚款的【行政处罚 第【四十一条《　房屋租赁当事【人和有关人员拒绝、！阻挠房屋租》赁管理机构管理【人员：依法：执行公务,违反【治安管理规定的,】由，公安机关依照—中华人民共》和国治安管理—处，罚法的规定予以【处罚;构成》犯罪的？。。,由司法《。机关依法追究其刑事！责任： 第四十二条【　当事人《对房屋租赁管理【机构所作的具体行政！行为不服的,可【依法申请复议或【向人民法院起—诉 　《　当事？人逾期不申》。请复议也不起—诉、又不履》行行政处罚》决定的,由》作，出，具体行政行》为的房屋《。租，赁管理机构依法申】请人：。民法院强制执行 】 ，第四十三条　—。。房屋租赁管》理机构？管理人员徇私舞【弊、贪污受》贿的,由有》关部：。。门给予？行政处分《;情节严重、构成犯！罪，的,由司法机关【依法追？。究其刑事责任— 第七《章　：附　则 第四十四！条　县(市)的【城市房屋租赁管理】,参照本办法执行】 第四十五条　】房屋租赁证》不作为房屋权属和拆！。迁补偿的依据 】第四：十六条　本办—。法自发布之日—起，施行原平顶》山市城？镇房屋租赁管理【实，施办法？(，。暂行)？(平政〔《1，995〕96号印】。发)同时废》止 】