【 平顶山【市人民政府关于印】。发平顶？山市房屋租赁管理办！法的通知 — ？ 　《　 各县(市【、区)人民》政府,？市人民政《府各部门,有关单位！:平：。顶山市房屋》租赁管？理办法已经20【10年？11月23》日市政府第26次】常务会议研究—通过,现印发—给你们？。,望认真《贯彻执行 　　平！顶山市人民政府【 　　二》○一○年十》二月二十二日 】　　 《 平顶《山市房屋租赁管理】办，法 ？ ， 第一》章　总　则 】。。 第一条　为加强】城市房？屋租赁管理,维【护房：屋租赁市场》。秩序,保障房屋租赁！当事人的合法权益】,根据中华人民共和！国城市房《地产管？理法等有关法律、】法规规定,结合我市！实际,制定本办法】 ， ： 第二条—　本：办法所称《房屋租赁,是指【公民、法人或—者其他组织作为出租！人，将其拥有所有—权的房屋,出租给承！租人使用,由承租人！。向，出租人支付租—金的行为《 第三条】　下列行为视为房】屋租赁？:  《。  ： (一)将房屋内】的，场地或者《设施、设《备、柜台、货架、摊！位、墙面有偿提供给！他人就地使用—的，;   》  (二)》以联营、入》。。。股、承包《等形式？提供房屋《供他人？使用,只《获固定收益,不负盈！亏，责，任的;？     —。(三)为解决本单】位，职工就业《、工资、福利—等将房屋《提供给他人》使用,由《使用人提供就业岗】位或出资的;(四】)以土？地为主要条》件与他人合作建【。房,并将房屋的使】用权在一定年—限内交？。。予合作？建房人(《出资人)使用的;(！五，)以其他形》。式将房屋有》偿提供给《。。。。他人使用的 【第四条　平顶山【市范围内的房屋租】赁和管？。理适用本办法实行】政，府定价的《公，。有，住宅：、，廉租住房的房屋【租赁,不适用本办】法 第五》条　房？屋租赁遵《循自愿、有偿、【公平和诚信的—原，。。则，。 第六条　市【房产管理部》门主管平《。顶山市城市房屋租赁！管理工作其》所属的？房屋租赁管理工【作机构具体负责市】区的房屋租赁—管理工作,并履行】下列职责:  】   (一)—贯彻实施有关房【屋租赁管理的法律】、，法规和本办》法;     (！二)负？责市：区房屋租赁市场【管理;     ！(三)负责房屋租】赁登：记备案的审核、发证！。;   》  ：(四)？调处房屋租赁纠纷;！     —(五)查处房屋【租赁中的违法行【为; ？   ？  ：(六)定期公布【房屋租？赁，信息 　》　市国土资源、【公安、工《商、税？务，、人口计生、价格、！财政等有关部门【,应在各自职责【范围内协助市房【产管理部门做好城市！房屋租赁《管理工作 》 ，第二章　租赁—登记管理 第七条！　房：屋租赁实行登记【备案制度 —　，　，房屋租赁关系设立、！。。变更、终《止的,当事人应自】租赁合同签订、变更！。、，终止之？日起3？0日内,持》下列材料《或，证件到市房屋租【赁管理机构办理房】屋租赁登《记备案？手续;房屋租—赁管理机构经审【查办：理登：记备案？手续,并核发、【变更或？注销房屋租赁证(】一)出？租人和承《。租人的身份或资【。格证明;(二—)房屋所有权—证或其他合》法证：件，;(三)书》面租赁合同或—。协议书;《(，四)出租共有房屋,！需提交其他共—有人同？意出租？的书面？。证明;？(五)？出租委托代管房屋】,需提交《委托人授权出租的书！。面证明;委托人在境！外的,授权出租的证！明必须依法公证;(！六)承租房屋—用作：工场、仓库的,【需提交公安》消防部门的》安全合格证》明;(七)法律、法！规、规？章规：定的其他材料或【证件 　　军队房！屋租赁在按照军队】房地产租赁的有关规！定办理后,到—当地房？屋租赁管理机构【加盖房？屋租：赁登记备案专—用章 ？ 第八条　》房屋租赁证实行年度！换证制？。度未按规定办理年】。度，换证：手续：的，,原房屋租》赁证自行失效— 第九条　—房屋租？赁证是房屋》租赁：管理的有效凭证 ！　　租用房》屋从事生产、经营活！动的,房屋租—赁证作为经营场所使！用权：的，合法凭证租用—房屋用？于居：住的,房《屋租赁证作为公【安部门办理》户口登记的凭证【之一当事人》持房屋租赁证到【公安：部门办理暂》住户口？和暂住证登记—手续 第十条　公！安部门办理暂住【户口登记和暂—住证、工《商部门？办理工商营业执【。照，时，,应：查，验房屋租赁管—。。理机构核发的房屋】租赁证 第十一】条　房？。屋租赁证《遗失的？,应向原登记发【证机构申请补发【 　　严禁—伪造、涂改》、转借、转让—房屋租？赁证 第十二【条　房屋租》赁登记备案》时,当事人应当如】实申报租《。金,不得弄虚作假 ！ 第十三条　房屋租！赁管理？机构：应当自接到登记申】请之日起《5个：工，作，。日内,进《行，。审查和现场核验【,符合本办法规【定的,予《以登记并核发房屋租！赁证;不符合本【办法规？定的：,，。不予登记,但应给】予，当，事，人书面答复 第】十四条　有下列情形！。之一的,房》屋租赁管理》机构应？当注销房屋租赁登】。记备案,收回—。房屋租赁证:(【一)申报不》。实的;(二)房屋灭！失或停租的;(【三)：房，屋出现重大安全【隐患：,不适合继》续出租的《 　　房屋租赁】管理机构审查—不当：、登记错误的—,应当及时纠正【 第十《五，条　有下列情形之一！的,房屋不得出租:！。(，一，)未依法取得—房屋所有权证—的;：。(二)司法机—关和行政《机，关依：。法，裁定、决定查—封或者以其他形【式限制？房地产权利的;【(三)共《同房屋未取》得共有人同意的;(！四)权属有争议的;！(，五)属于违法建筑的！;(六)不》符合安全标准—的;(七)已抵押,！未经抵？押权人同意的;【(八)不符合公安、！环保、卫生等主【管部门有关规定的】;(九)有关法【律，、法规规定禁止【。出租的其他》情形 《第十六？条　：房屋租赁管》理，机构应当《加强：对，房屋：出租情况《、房屋租赁中介【行为的监督检查 ！　　房屋租》赁管：。。理机构的工》作人员在履行监督检！查职责时,应出示执！法证件;房屋出租人！、承：租人、中介》。机构应积极配合【,并如实提供有关】资料：,不得隐瞒或弄【虚作假 第十【七条：　房屋所有》权人以营利为目的】,将以划《拨方式取得使—用，权的国有土地上建】成的房屋《出，。租的,应将租金【中所含土《地收益上缴国家 】 第十八条　出租】人出租？房屋：应当：依法纳？税 ： 第三章　租—赁合同 第十【九条　房屋租赁【,，出，租人与承租人应【。当签订？书面租赁合同,使用！统一的？示范文本房》屋租赁管理机—构应当向出租人、】承租人提供统一【的房屋租赁》合同示范文本 】第二十条　房屋【租赁合同应当—具备：下列条？款:(一《)当事人《的姓名或名》称及住所;(二)房！屋的坐落、》面积：、装修及《设，施状况？;，(三)租赁用途【;(四)《租赁期限;》。。(五)租金及其支付！方式;(《六)房？屋修缮责任;—(七)转租的—约定;(八》)变更和解除合【同的条件;(九)】违，约责任及解》决争议？的方式;(十)当】事人约定的其他【条款： 第二十一条　租！赁公有房屋》作为经营活动—场所,出租人与承租！人在合同中约定的租！金明显低于正常市】场，租，价的,以房屋租赁】管理机构公》布的市场租金指导价！作为缴？纳房屋租赁税费的参！照依据 第二十二！条　房屋租赁期满】,租赁合同》终，。止承租人需要继续】租用的,应当—在租赁期满前—3个月？提出,经《出租人同意重新协商！签订租赁合同—租赁期满继续出租】,承租人在同—等条件下有》优先承租《权 ？第，二十三？条　租赁期间—,房屋所有权人转】让房屋？所有权的,应—提，前3个月书》面通知承租》人,：在同等条件下,承租！人有优先购买权【所有权转让给—非承租人的,所【有权转移后,受【让人：应按原租赁》合同的约定,继【。续履行出租》义务并享《有权：。利， 第二十四—条　房屋所有—权，人出租已抵押—房屋：或，将，其出租房屋》作抵押时,应书【面通知承《租人,并《将租赁情况》告知抵押权人— ， 第二十五》条，　有下？列情形之一的—,房屋租赁》当事人可以变—更或者解除租赁【合同:(一)符合】法律规定或者合【同约定可以变—更或：解除合？同条款？的;(二)因不可抗！力致使租赁》合同不能继续履行】的;(三)当事人协！商一致的 　　】因变更？或解除租赁》合，同使一方当事人【遭受损失《的,除依法》可以：免除责任《。的外,？。应，当由责？任，方负责赔偿 — 第四章《　，当事人的权利和义】务 ： 第二十六条　【租赁当事人应按【租赁合同《的约定享《有权利,并承担相】应的义务 　　出！租人与承《租人签？订租赁合同时必须】核对承租人的身份】,不：。得将房屋出租给无】有效身份《证明的人员》使，。用和居住 　　出！租人收取租金,应】开具税务部门—统一印制的专用票】据出租？人，不开具票据》的,承租《人可以拒付租金 】 第二十七》条　：出，租人在租赁期限【内,确需提前收回】房屋的,应当事【先征得承租人—同意给承租人—造，成，的损失,应当承担赔！偿，责任 ？ 第二十八条　【。出，租人应？按租赁合同》的约定检查、维修】房屋：及，其设施,保证—房屋安全因维修房】屋不当,给承租人造！成损失的,》应承担赔《偿责任？ ， 　　？出租人有《权对承租人使—用房屋的情况进行监！督,但不得干扰或妨！。碍承租？人，正常：、，合理使用房屋 　！　租赁当《事人要？积极：协助公？安机关？做好：防火防盗防治安隐患！的工作,发现—。问题及时向有—关部门报告 —。 　　出租》人对于承租人—使，用租赁房屋影响【他人正常生产、生】活的,应《予，以，制止;发《现承租人《利用租赁《房屋：进行违法犯罪活【动的,应当》。及，时向公？安等有？关部门报告,不得】包庇、纵容 第二！十，九条　出租人—在租赁？期限内需要对出租】的房屋改建、扩建】或装修？的,应当《与承租人就房屋【改建、扩建或—装修后的租金及承】租人：损失的补偿》等事项协商一致【后,方？。可进：行 　　承租人】应当爱？护并按租赁》合同约定合理使【用，。所承租的房》。屋,不得擅自改建】。、扩建、装》修房屋或改变房屋】用，途,承租人确需【改建：、扩建、装修—房屋或改变房屋用】途的,应当征—得出租人书面同意】 　　房屋租赁】当事：人在：租赁期限内因改建】、扩建、装》修房屋而确需改变房！屋结构？的,应按《规定报有关》部门：批准 第三十条　！承租人应《按租赁？合同约定《向出租人支付租【金,并？。有权拒付出租人向】其，收取租赁合同约定】以，外，的租金？。性质的其他费用 】 第三十一条　租】赁期间,承租—人未经出租人—同意终止使用房屋】的,承租人》应继续承担》支付租金的义务【,，当事人另有》约，。定的除外 》 第三十《二条　承租人有下列！行为之一的,出【租人有权终止租赁】合同,收回房—屋因此而造成损失的！,由承租人赔偿:】(一)将承租的房屋！擅自转租的》;，(二)？将承租？的房屋擅《自转：让、转借他人或擅】自调换使用的;【(三)将承租的房】屋擅自拆改结构【或改变用途的;【(四)拖欠租金累计！6个：月以上的,当事人另！有约定的除外;【(五)？公用住宅房无—正当理由闲》置6个月以上的;(！六)利用承租—房屋：进行违？法活动的;(七)】故意：损坏承租房屋结【构的;(八)法【律、法规规》定的其他可收回的】情形 ？。 第三十三》条，　租赁期《间，,房屋？出现紧急险情—影响：安全：的,承租《人可采？取必要的应急措【施,并立即书面通知！出租：人,出租人接到通】知后应及《。时维：修;不及《时维：修房屋？的，。,承租人可自行维修！,所：需费用由出租—人，承担：。 第三十四—条　承租人在—租赁期间经出租【人书面同意,可将承！租房屋？的部分或全部转租】给，第三人 》　　转租《合，同的终止日期—。。不得超过《。原租赁合同约—定的终止日期,但】出租：人，。与转租双方协商约】定的除外 —　　转租《。合同生效后,—转租人享有并承担转！租合同约定的出租】人的权利《和，义务：,并应履《行原：租赁合？同，约定的承租》人义务,但出租人】与转租人双》方另有约定的除外】 　　转租—期间,原《租赁合同变更—、解除或者终止,转！租合同也随之—相，应地变更、解除或】者，终止 ？ 　　转租房—屋的,转租人与受转！租人应？当签订？转租合？。同,：并按：本办法第七条规定办！理，租赁登记备案—手续： 第三《十五条　房屋租赁当！事人不得出租或【承租本？办，法第十五条规—定的房屋《承租人、受转—租人使用租赁房屋,！不得影响他人正常】生产：。。、生活,不得—从事违法犯罪活【动 第《五章　其他规定 ！。第三十？六，条　房屋《租赁管理机构—在房：屋租赁登记》备案管理中,与公】安、工商、税务等部！门，建，立，协管机制,定期通报！有关信息有关—部门对未进行—房屋租赁登记备案】并领取房屋》租，赁证、办《理相关登记手续的,！应及时向房》屋租赁管《理机构通报》有关情况《 第三十》七条　街《道办事处和居民【委员会要协助—有关：部门：做好出租房屋—的治安？管理工作,根据出】租房屋？分布情况,组织有关！单位成立群众性治】安防范组织》,建立健全治安防】范网络 第三【十八条　从事—房，屋租赁的《中介：机构不得居》间代：理不符合出》租条件的房屋 　！　中：介机构接受租—赁，委托业务《时,应当《告知：租赁双方《当事人？办理租赁合》同登记备案手续【,并协助做好房【屋租赁管理工作中介！机构：代理出租《房屋,应当与产权】人或者其代理—人签订房屋出租【代理合同《,代理合同应当明】确委托？的具体事项及—办理租赁合同—登记备案手续的责】任方 ？ 　　中介机构【将所代理《的房屋出租给承租】人使用,应当与【。承租：。人签：订房屋租赁合同,房！屋租赁合《同应当注明》。。该房屋的权属情【况及：。委托代？理关系 　　发生！租赁行？。为的当事人,应【按照公安部门租赁】房屋治安管》理，有关法？律、法规规定办理】相关手续《。 第？六，章　法？律责任 》第三十九条　违反】本办法规定,有下】列行为之一的,【。由市房屋《租赁管理机构按【照下：列规定？进行处罚:(一【)不按期申》报、领取房屋租赁证！的,责令其限期【补办,并可处以30！0元以上3000】元以下罚款》;(二)伪造、涂改！房屋：租赁证的,注销其】证书,并可处以30！0元以上30—00元？以下罚款;(三【)未征得出租—人同意和未办理房】屋租赁登记备案擅自！转租房屋的,—其租赁行《为，无效,并可处以【300元以上300！0元以下罚款 】第四十条　违反【本，办法规定,触犯其他！法律：、法：。规，规定的,由有—关部门依照有—关法律、法规—。规定：予以：处罚,但对同一违法！行为,不得给予【两次：以上罚款《的行政？处罚 第》四十一条　房屋租】赁当事人和》有，关人员拒绝、—阻挠：。房屋：租赁管理机构管理人！员，依法执行公务,违】反治：安，管理规定的》,由公安机关依照】中华人民共和—国，治安管理处罚—。法的规定予》以处罚？;构成犯罪的,由司！。法，机关依？法追究其刑事责任 ！ 第四？十二条　当》事人对？房屋租赁管理机构所！作，的具体？行政行为不服的,可！依法申请复议或向】人民：。法院起？诉 　　》当事人逾《期不申请复议—也，。。。不起诉、又不履行】行政处？罚决定的,》由作出具《体行政？行为的房屋》租赁管理机构依【法，申，请人民法院强制执行！ 第四十三条　房！屋租赁管理》机构管理人员徇私】舞弊、？贪污受贿的,由有】关部门给予行—政处分;情节严重、！构成犯罪的》,由司法机关依法】追究其刑事责任 ！第七章　附　则 ！第四十四《条　县？(市：)的城？市房屋租赁管理,】参照：本办法执行 — ，第四十？五条　房《屋租赁？证不作为房屋权属】和拆迁补偿的依据 ！ 第四？。十六条？　本办法自发布之日！起，施行原平顶山市城】镇房：。屋租：。赁管理实施办法(】暂行)(平政—〔，。1995〕96【号印发)同时废【止 【 ，