【 ：。 平顶山市—人民政府关于印发平！顶山市？房屋租赁《管理办法的通知 ！ ， 《 　　 《 各：县(市、区)—人民政府,》市人民政府各部【门,有关单》位:平顶山市房屋租！赁管理？办法已经《2010年11【月23？。日市政府第26【次常务会议研—究通过,《现印发给你们—,望认真贯彻执行 ！。 　　？平顶山市《人民政府 　　二！。○一○年十》二月二十《二日 《　　 —平顶山市房》屋租赁管《理办法 — 第一章—　总　？。。则 》第一条　为加强城市！房屋租赁管理,维】护房屋租赁市场秩序！。,保障房屋租赁当事！人的合？法权益,根据—中华人民共和国城市！房地产管理法等【有关法律、法规【规定,结合我—市实际,制定本【办法 《 ？ 第：二条：　本办法《所称房？屋租赁,是指—公民、法人或者【其他组织作》为出租？人将其拥有所有【权的：房，。。屋,出租给》承租人使用,由【承租人向出租人【支付租金《的行为？ 第三条　！下列：行为视为房屋租【赁:  》   (一)—将房屋内的场地或】者，设施、设备、柜台、！货架、摊位、墙面】。有偿提？供给他人就地使【用的;    】 (二)以联—营、：入，股、：承包等？形式：提供房屋供他人使用！,只获？固定收？。益,不负盈亏—责，任的;   【  (三)为解决本！单位职工就业、工】资、福？利，等，将房屋提供给他人使！用,由？使用人？提供就业岗位或【出资：的;(四)以—土地为主要条—件与他人合作—建房,并将》房屋：的使用权在一—定年限内交予合作】建房人(《。出资人)使用的;(！五)以？其他形式《将房屋有偿提供给】他人使用的 第】四条：　平顶？山市范围内》的房屋租《赁和管理适用本办法！实行政府定价—的，公，有住宅、《廉租住房的房屋租赁！,不适用本办法 ！第五条？　房屋租赁遵—循自愿、有偿—、公平和诚信的原】则 ？第六条　《市房产管理》部门主管平顶山市城！。市房屋租赁》管理工作其》所属的房屋租赁【管理工作机构具【体负责市区的房【屋租赁管理工作【,并履行《下列职责:》    》 ，(一)？贯彻实施《。有关房屋租》赁管理的法律、法】规和本办法; 】    《(二)负责市区房屋！租赁市？场，。管理; 《  ：   (三)负【责房屋租赁登—记备案的审核、发证！;     (四！)调：处房屋租赁纠—纷;   —  (五)》查处房屋租赁中的】违法行为;》     (【六)：定期公布房屋租【赁信息 　—　市国土资源、【公安、工商、—税务：、，人口计生、》价格、财政》等有：关部门,应》在各自职《责范围？内，协助市房产管理部】。门做好城市房屋租赁！管理工作 》 ，第二章　租赁登【。。记管：理 第七条　房屋！租，赁实行登记备案制】度 　　房屋【租赁：关系设立、变更、终！止的,当事人应自】租赁合同签订—、变更、终》止之日起30日内,！持下：列材：。料，或证件到市房—屋租：赁，管理机构办理房屋租！赁登记备《案手续;房屋租赁管！理机构经审查办理登！记备：案，手续,并核发—、变更或注销房屋】租赁证？(一)出租》人和承租人的身【份或资格证明;(二！)房屋所有权证【或其他合法证件【;(三)书面租【赁，合同或协《议书;(四)出【租共有房屋,—需提交其他共有人】同意出租《的书面证明;(五)！出租委托代》管房屋,需提交【委托人授权出—租的书面证明;委托！人在境外的》。,授权出租的证明必！须依法公证;(【六)承租房屋用作工！场、仓？库的,？需提交公安消防部门！的安全合格证明;】(七)法律》、，法规、？规章规定的其他【材料或证件 　　！军队：房屋租赁在按照军队！房地产租赁的有关】规定办理《后，,到当地房屋—租赁管理机构加【盖，房屋租赁《。登记备案专用—章 第《八条　房屋租赁证实！行年度换《证制度未按规—。定办理年度换证手续！的,：原房屋？租赁：证自行失效》 第九条》　房屋租赁证是房屋！租赁管理的》有效凭证 —　　租用《房屋从事生产—、经营活动的,【房屋租赁证作为经营！场所：。使，用权的合法凭证租用！房屋用于居住的【,房屋租赁证—作为公安部》。门，办理户口登》记的凭证之一当事人！持，房屋租？赁证到公安部—门办理暂住户口和】暂，住证登记手》续 ？第十条　公安部门】办理：暂住户口登记和暂】住证、工商部—门办理工商营业执照！。时,应查验》房屋租？赁管理机构核—发的房屋租赁证 ！第十：一条　房屋租赁证】遗失的,应向—。原登记发证机构申请！补发： ，。 　　严《禁伪造、《涂改：、转借、转让房屋】。租赁证 第十二条！　房屋租赁登记【备案时,当事—人应当？。如，实申报租金,不得】。弄虚作假《 ，。 第十三条　房【屋租赁管理》。机构应当自接—到，登，记申请之《日起5？个工作日内,进行审！查和现场核验—,符合本办法规定】的,予？以登记并核发房屋租！赁证;不符合本办法！规定：的，,不予登记》,但应给予当事【人书面答复 —。 ，。第，十四条　有下列情形！之一的,房屋租赁】管理：机构应当注销—房屋租赁《登，记备案,收回房屋】租赁证:(一)申】报不实的;(二)】房屋灭失或停租【的;(三)》房屋：出现重大《安，全隐患,《不适合继续出租的 ！ 　　？。房屋租赁管理机构】审查不当、登记错】误的,应《当，及时纠正《 第十五条—　有下列《情形之一的,房屋】。不得出？租:(？一)未依法取得【。房屋所有权证的;(！二)司法机关—和行政？机，关依法裁定、决定】查封或者以其他形】式限制房《地产权利的;(三)！共，。同房屋未取得共【有人同意的;(四)！权属有争议》的;(？五)属于违法—建筑的;(六)【不符合安全标准的;！。(七)已抵押,未】经抵押？。权人：同，意的;(八)不【符合公安、环保、】卫生等？主管部门有》关规：定的;(九)—有，关法律、法》规规定禁止》。出租的其他情—形 第十六—条　房屋租》赁，。管理机构应当—加，强对房屋出租情况、！。房屋租赁中介行【为的监督检查 】　　房屋租赁管【理，机构的工作人员在】履行监？督检查职责时,【。。应出：示执法证件》;房屋出《。租人、承租人、【中介机构应》积极配合,并—如实提？供有关资料》,不：得隐：瞒或弄？。虚作假 》第，十七条　房屋所有】权人以营利为目的,！将以划拨方式取【。得使用权的国—有土地上建成的房屋！出租的,《应将租金中所含【土地收？益上缴国家 第十！八条　出租》人出租？房屋应当依法纳税 ！ 第三章　租—赁合同 《 第：十九条　《房屋租赁,》。出租：。人与承租人应—当签订书面》租赁合同,使用统】。一的示范《文本房屋租赁—。管理机构应当向出】租人、承租人—提供统一的房屋【租赁合同示范文【本 ： 第二十条》　房：屋租赁合同应当具备！下列条款:》(一)当事人—的姓名或《名，称及住所;(二)】房屋的坐落、面积】。、，装修：及，设施状况;(—三)租赁用途—;，(四)租赁期限;(！五)租金及其支付】方式;(六)房【屋修缮责任;(七)！转租：的，约定：;(八)《变更和解除合同的】。条，件;：(九)？违约责任及解决争】议的方式;(—十，)当事人约定的【。其他条？款 ？第二十一《条　租赁公有房【屋作为经营活动【。场所,出租人与承租！人在合同《中约：定的租金明》显低于正《常市场租价的—,以房屋租赁管理机！构公布的市场租金】指导价作为缴纳房屋！租赁税费的参照依据！ 第二十二条　房！屋租赁期满,租赁】。合同终止承租人【需要继续租用的,应！当在租赁《。期满前3个》月提出,经出—租人同意重新—协商签？订租赁合同租赁期满！继续出租,》承租人在同等条件下！有优先？。承租权 《。 第：二十三？条　租赁期间—,房：。屋所有权人转—。让房屋所有权的,】应提前3个月书面】通知承租人,—。在，。同等：条件：下,承？租人有优先购买权】所有权转让给非承】租，。人，的,所有权转移后,！受让人？应按原租赁合同的约！。。定,继续履行出【。租义务并享有权利】 ：第，二十四？条　：房屋所有权人出租已！抵押房屋或》将其出租房屋—作抵押？时,应书面通—知承租人,并将【租赁情？况告知抵押权人【 ， 第二十五》条　有？下列情形《之一的,《房屋租赁当》。事人可以变更—或，者，解除租赁合》同:(一)符合法】律规定？或者合同约定可以变！更或解？除合同条款的;(二！)因不可抗力—致使：。租赁合同不能继续履！。行的;(三)当事人！协商一致的 — 　　因《变更或解除租—赁合同使一方当事人！遭，受损失的,除依【法可以免除》。责任：。的外,应当由责【任方：负责赔偿 第四章！　当事？人的权利和义务 ！第二十六《条　租赁当》事人应按《租赁合同的约—定享有？权利,并承担相【应，的义务 　—　出租人与》承租人签订租赁合】同时必须核对承租人！的，身份,不得将房【屋出租给无有—效身份证《明的人员使用和【居住 ？ 　　出租人收【取，租金,应开具税务部！门统一印制的专用票！据出租人不开具票】据的,承租》人可以拒《付租金？ ，。 第二十七条　出】租人在租《赁，期，限内,确需提前收回！。。房，屋的,应当事先【征得承租人》同意给？承租人造成的—损失：,应当承《担赔偿责任 第】二，。十，八条　出租》人应按租赁合同的】约定检？查、维修房屋及其】设施,？保证房？屋安全因维》修房屋不当,给承】租人造？。成损失的,应—承担赔偿责任 　！。　出租？人有：权对承租人使用【房屋：的，情况进？行监督,但不得【。干，扰或妨碍承租人【正常、合理》使用房屋 —　，。　，租赁当事人要积极协！助公安机关》。做好防火防盗防【治安隐患的》工作：,发现问题及时【向有：关部门报告 —。 ，　　出租人对于【承租人使用租—。赁房屋影响他—人正常生产、生活的！,应予以制》止;发现承租人【利用租赁房》屋进行违法犯罪活动！的,应？当及时向《公安：等有关部门报—告,不得包庇、【纵容： ， 第二？十，九条　出租人在租】赁，期限：内需要？对出租？的房屋改建、扩建或！装修的,应当与承】租人就房屋改建、扩！建或装修后的租金】及承租？人损失的补偿等事】项协商一致》。。后，。,方可进行 — ，　　承租人应当爱护！并按租赁合》同约定合理使用【所承租的房屋,不得！擅自改建、扩建、装！修房屋或改》。变房屋用途,承【租人确需《改建、？扩建、装《。修房：。屋或改？变，房屋用途的,应【当征得出租人书面同！意 　　房屋租赁！当事人在《租赁：。期限内因改建、扩】建、装修房屋而确需！改变房屋结构的【,应按？规定报有关部门【批准 《第三十？条　承？。租人应按租赁—。合，同，约定向出租人支付】租金,？并有权拒付出租人向！其收：取租赁合同约—定以：外的租金性质—的其他费用》 第三十》一条　租赁》期间,承租人未【经，出租人同意终止【使，用房屋的,承租人】应继续？承，。担支：付租金的义务,当】事人另有约定的除】外 第三十二【条　承租人有下【列行：为之一的,》出租人有权终止租】赁合同,收回—房屋因？。此而：造成损失的,由【。承，租人赔偿:(一)】将承租的房》屋擅自转租的;【(二)将承租的房】屋擅自转让、转【借他人？或，擅自调换使用—的;(三)》将承：租的房屋《擅自拆改结构或改变！用途：的;(四)拖欠租金！累计：6个月以上》。的,当事人另有约】定的除外;》(五)公用住宅【房无：正当：。理由闲置6》个月以上的;(【六)利用承租—房屋进行违法活【动的;(七)—故意：损坏承租《房屋：结构的;(八)【法律、法规规定【。的其他可收回的情】形 第三十—。三条　租赁》期间,房《屋出现紧急险情【影，响安：全的,？承租人可《采取必？要的应？急措：施,并立即书面通知！出租人,《出租人接到通知后】。应及时？维修：;不：及时维修房屋的,】承租人可自行—维修,所需》费用：由，。出租人承担》 第三十》四条　？承，。租人在租赁期间【经，出租：。人书面同意,—可将承租《房屋的部分》或全部转《租给第三人 【　　转租合同—。的终止日期不得超过！原租赁合同约—定的：终止日？期,但出《租人与转租双方协】商，约定的？除外 ？ 　　转租合同生效！后,转租《人享有并承》担，转租：合，同约定的出租人的】权利和义《务,并？应履：行原租赁合》同约定的承租人义务！,，但出租人《与转租人双》方另：有约定的除外 　！　转租期间,原租】赁合同变更、解除】或者终止《,转租合同》也随之相应地变更】、解除或《者终止 》　　转租房屋的【,转租人与受—转租人应当签订转租！合同,并按本办法第！七条规定办理租【赁登记备案手—续 第三十五【条　房？屋租赁当事人不得出！租或承租本办法【。第十：五条规定的》。房屋承租人、受转】租人使用《租赁房屋,不—。得，影响他人正》常，生，产、生活,不得【从，事违法犯罪活—动， 第五《。章　其？他规定 第三十六！条　房屋租赁管理】。。。机构在房《屋租赁登记》备案：管理中,与公安、】工商、税务等—部门建立协管—机制,定期》通，报有关信息有关部门！对未进行《房屋租？赁登记？备案并领取房—屋租赁证、办理相关！登记手续的,应及时！向房屋？租赁管理机构通【报有关情《况 第三十七【条　街道办事处和居！民委员会《要协助有关部—门做好出租房屋的治！安管理工作,根【据出：租房屋分布》情，况,组织有关—。单位成立群众性治安！防范组织,建立健】。全治：安防范网络》 第三十八—条　：从事：房屋租赁的中介【机构不得《居间代理《。不符合出租条件的房！屋， 　？　中介机构接受【租赁委？托业务时,》应当告知租》。。赁，双方当事《人办：。理租赁合同登—记备案手续,并【协助做好房屋—租赁管理《工作中介机构—代，理出租房屋》,应当与产权人或】者，。其代理人签》订房：屋，出，租代：理合同,代理—。。。合同：应当明确委托的具体！事项及办《理租赁合同》登记备案手》续的责任方 　　！中介机构将所代理的！。房屋出租给承—租人使用,应—。当与承租人签订【房屋租赁《合同,房屋租赁【合，同应当注明该房屋】的权属情况及委托代！理关系 　—　发生租赁行为的】。当事：人,应按照公安部门！租赁：房屋治安管理有关】法，律、法规规定办【理相关手《续 ： 第六？章　：法律责？任 第三十九条　！违，反本办？。法，规，定，。,有下列《行为之一的,—由，市房屋租赁管理机】构，按，照下：。列规定进行》处罚:(一)不按期！申报：、领取？。房屋：租赁证的,责令其限！期补办,并可处【以30？0元以上30—00元以下罚—款;(二《)伪造、涂改房屋】租赁证的《,注销其证书,【并可处以30—0元以？上3：。000元以下—罚，款;(三)未征【得出租人同意和未办！理房屋租赁登—记备案擅自转租【房屋的,其》租赁行？为无效,《并，。。可处以300元【以上3000元以】下罚款 第四【十条　违反本办法规！定,：触，犯其他法律、法规规！定的：,由有关部门—依，照有关法律》、法规规定予以【处罚,但《对同一违法》行为,不得给予【两次：。以上罚款的行政处罚！ 第四《十一条　《房屋租赁当事人和有！。关人员拒绝》、阻挠房屋租赁管理！机构管理人员依【法执行公务,违反治！安管理规定》的,由公安》机关依照中》华人民共和国治安管！理处罚法的》规定予以处》罚;：构成犯罪的,—由司法机关依法追】究其刑事责》。任 第四》十二条　《当事人对房》屋租赁管《理机构所作的具体行！政行为？不服的,可》依法申请复》。议或向人民》。。法院：起诉 ？ 　　当《事人逾期不申请【复议也不起诉—、，又不履行行政—处罚决？定的,由作出具体】行政：行为：的房屋租赁》管理机？构依法申请人民【法院强制执行 【 第四十三》条　房屋租赁管理机！构管理人《员徇私舞弊、贪污】受贿的,由有—关，部门：给予行政《处分;情《节严重、构成犯罪的！。,由司法机关依法追！究其刑事责任—。 第？七章　附　则 【 第四十《四条　县《(市)的城》市房屋？租赁管理,参—。照本办法执行 】第四十五条　—房屋租赁《证，不作：为房：屋权属？和，拆迁补偿的依据 ！。第四：十六条　本办—法自发布之日起施行！原平顶山市》城镇房屋租》赁管理实施办—法(暂行《)(平政〔199】。5〕96号印发)】同时废止 ！ ：