《 【平顶山市《。人民政府关于印发平！顶山市房屋》租赁管理办法—的，通知 《 》 　　 《 各县(市、区【)人民政府,—。市人民政府》各部门,有关—单位:平顶》山市房屋《租赁管？。理办法？。已经2？010年1》1月23日》市政府？。第26次常务会议研！究通过？。,现印发给你们,】望认真贯《彻执行？ 　？　平顶山市人民政府！ 　　二○—一○：年十二月二十—二日 　　 ！ 平顶山《市房屋？租赁管理办》法 【第一章　总　—则 ： ？。第，一条　为加强城市】房屋租赁管理,【维护房屋租赁市场】秩序,保障房屋租赁！当事人的合法权【益,根据中华—人民共和国城市房地！产管理？法等有？关法律、法规规定,！结合我市《实际,制定》本办法 》 第二—条　本办法所称【房屋租赁《,是指公民、—。法人或？者其他？组，织作为出租人将其拥！有所有权《的房屋,出租给承】租人使用,》由承租人向出租人】支付租金的行—为 第【三条：　下列行为视为【房屋：租赁：: ：     (一)将！。房屋内的场》地，或者设施、设备、柜！台、货架、摊—位、墙面有偿提【供给他？人就地使用》的; ？   ？  ：(二)？以联营、入股、承包！等形式提供房屋【供他人使用,只获】固定：收益,不负盈亏责任！的;：。     (【三)为解决本单位职！工就业、工资、福利！等将房？。屋提供给《他人使用,由使用】人提供就业岗位或出！资的：;，(四)以土》地为主要条件与【他人：合作建？房,并将房屋—的使用权在》一，定年限？内交予合作建—房人(？出资人)使》。用的;(五)—以其他形式将—房，屋有偿提供给—他，人使用的 第四条！　平顶山市范围内的！房屋租赁和管理适用！本办法实行政府定价！的公有住宅、廉租】住房的房屋租赁,不！适，用本办法《 第五条　房屋租！赁，遵，循，自愿、有偿》、公平和诚信的【原则 第六条　】市，房产管？理部门主管平顶【山市城市房》。屋租赁管理工作其所！属的：房，屋租赁管理工—作机构具体负责市区！的房：屋租赁管理工作,并！履行下列《职责:   【  (？一)贯？彻实：施有关房《屋租：赁管理的法律、法规！和本办法;   ！  ：(，二)负责市区房【屋租赁市场管理【。;     (】三)负责房屋—租赁登记《备案的审核、发证;！ ： ，   (四》)调处房屋租赁【纠纷;     ！(五：)查处房屋租赁中】的违法行为》;   》 ， (六)定期公【布房屋租赁信息 】 　　？。市国土资源》。、公安、工商—、税务、人口计【生、价格、财—政等有关部门,【应在各自职责范围内！协助市房产管—理部：门做好城市房屋租】赁管理工作 第】二章　租赁登记管】理 ：。 第七条　房屋租】赁实行登记备案制度！ ， 　　房屋》租赁关系设立—、变更、终止—的,当事人应自【租，赁合同？签订、变更、终【止之日起30日内】,，持下列材《料或证件到市房【屋租赁管理机构办】理，房，屋，租赁登记备案手续】;，房屋：租赁管理机构经【审查办？理，。登记备案手续—。,并核发、》变更或注销房屋租】赁证(一)出—租人和承租人的身】。份或资格证明;(二！)房屋所有权证或】其他合法证件;【(三)书面租—。赁，合，同或协议书;(【四)：出租共？有房屋,需提—交其他共有人同意出！租的书面证明;(五！)出租委《托代：管，房屋,需提交委托】人，授权出租的书—面证明;委托—人在境外的,授权出！租，的证明必须依法【。公证;(六)—承租房屋用作工场、！仓库的,《需提交公安消防部门！的安全合格》证明：;(七？)法律、法规—、规章规定的其他】材料或证件 【　，　军队房屋租—。赁，。。。在，按照军队房地产租】赁的有关规定办理】。后,到当《地房：屋租赁管理》机构加盖《房屋租赁登记备案专！用章 第八—条　房屋租赁—。证实：。行年度换证制度未】。按规定办理年—度换证手续的,原房！屋，租赁证自行失—效， ：。第九条　房屋租赁证！是房屋租赁管理的有！。效，凭证 ？ 　　租用房—屋，从事生产、经—。营活动的,房—屋租赁证作为—经营场所使用权的】合法：凭证租用房屋用于居！。住的：,房屋租赁证作【为公安部门办理户】口登记的凭》证之一当事人—持房屋租赁》证到公安部门办【理暂住户口和—暂住证登记手—续 第十条—　公安？部门办理暂》住户口？登记：和暂住证、工商部门！办理工？商营业执照时,应】查验房屋租赁管理机！构核发的房屋租赁】证 第十一条　房！。屋租赁？。证遗：失的,应向原登【记发证机构申请【。补发 　》　严禁？伪造、涂改》、，转借、转让》房，屋租赁证 —第十二条　房屋【租赁登？记备案时,当事【人应当如实》申报租金,》不得弄虚作》假 ： 第十？三条　？房屋租赁管》理机构应当自接到登！。记申请之日起5【个工作日《内，,进行？审查和现场核验【,符合本办法规定的！,予以登《记并核发房屋租赁证！;不符合本办法规定！的,不予登记,但】应给予当事人书【面答复 第—十四条　有下列情】形之一的,房屋租】赁管理机构》应，当注销？。房屋租赁《登记备案,收回【房屋租赁《证:(一)申报【不实的;《(二)房屋灭—失或停租的》;(三？)房屋？出现：重大安全隐患,【不适合继续出租【的 　　房屋租赁！管理机构《审查不？当、登记错误的【,应当及时纠正 ！第十五条　》有下列情《。形之一的,房屋不】得出：租，:，(一)未依法—取得房屋所有权证的！;(二)司法—机，关和行政机关依【法裁定、决定—。。查封或者以其他形式！限制房？。地产：权利的;(三—。。)共同房屋》未取得共有人同【意的;(《四)权属有》争，议的：;(：五)属于违法建筑】的;：(六：)，不符合安全标准的;！(七)已抵押,未经！抵押权人同意的【;(：八)：不符：合公安、环保—、卫：。生等主管《部门有关规定的;(！九)有关《法律、法规规—定禁止出租的—其他：情形 第十—六条　房屋租赁【管理机构应当—加强对房《。。屋出租情况、房屋租！赁中介行《为的监督检查 　！　房屋？租赁管理《机构的工作人—员在履行监督检查职！责时,应出示执法证！件;房屋《出，租人、承《租人、中介机构应】积极配合,并—如实提供有关资【。料,：不得隐瞒或弄—。虚作假 第十七】条　房屋所有—权人以？营利为目的,将以划！拨方式取得使—用权的国有》土地上？建成的房屋出租【的,应将租金中所含！土地收益上缴国家 ！ 第十八条　—出租人出《租，房屋应当依法纳【税 ：。 第三章　租赁合同！ 第十《九条　房屋租赁,】出租人与承租人应当！签订书面租赁合【同,使用统》一的示范文本—房屋租？赁管理机构应—当向出？租人、承租》人提供统一》。的房屋租赁合同示】范文：本 ？。第二十条　》房屋租赁合同—应当具备《下列条款:(一【)当事人的姓名或名！称及住所;(二)】房屋的？坐落、面积、装修及！设施状况;(—三)租赁用途;【。(四)？租赁期限;(五)租！金及其支付方式;(！六)房屋修缮—责任;(七)—转租的约定》;(八)变更和【解除合同的》条件;(《九)违约责任及【解决争？议的：方式;(十)当事人！约定的其他条款 ！第二：十一：。条　租赁公有房【屋作为经营活动【。场所,出租人—与承：租人在合《同中约定的》租，金明显低于正常【市场：。租价的,以》房屋租赁《管理机构公布的市场！租，金指导价作为缴纳】房屋租赁税费—。的参照依据 【第二十？二条　房屋租赁期】满,租赁合同终止】承租人需《要，继续租用的,—应当在租赁期满前3！个月提？出,：经出租？人同意重新》协商签订租赁合【同租赁期满继续【出租,承租》人在同？等，条件下有优先承租】权 第二十—三条　？。租赁期间,》房屋所？有权人转《让房屋所有权的,】应提：前3个月书面通【知承租人,在同等条！。件下,承租人有【优，先购买权《所有权？转让给非承租人的,！所有权转移》后,受让人应按原租！赁，合同的约定,继续履！行出租？义务并享有权利 ！。第二十？。四条　？房屋所有权人出【租已：抵押房屋或》将其出？。租，房屋作抵押时,【应书：面，通知：承租人,并将租赁情！况，。告知抵？押权人 第二十五！条，　有下？列情形之一的—,房屋租赁当事人可！以变更或者解—。除租赁合同:(一)！符，合法律规定或者合】同，约定可以变更—或解：除合：同条款的;》(二)因不可抗【力致：使租赁合同不能【继续履行《。的;(三)当事【人协商一致的— 　　因变更【或解除租《赁合同使一方当事人！遭受损失的,除依】法可以免除责任的外！,应当由责任方负责！赔偿 ？。 第四章　当事人的！权利和？义务 第二十六】条　租赁当事人【应按租赁合同的约定！享，有权利,并》承担相？应的义务《 　　《出租：人与承租人签订租】。赁合同时必须—核，对承租？人的身份,不得将房！屋出租给无》有效身份证明的【人员使？用和居住 　　出！租人：收取租金,应开【。具税务部门统—一印制？的专用票《据出租人不开具票据！的,承租人可以【。拒付租金 —第，二十七条　》出，租人在租赁期限内,！确需提前收回房屋】的,应当事先征【得承租人《同意给？承租人？造，成的损失,应当承担！赔偿责？任 第二十八条　！出租人应按租赁【合同的约定检查、】维修房屋及》。其设：施,保证房屋—安全因维修房屋不当！,给承租《人，造成损失的,应承担！。赔偿责任 —　　出租人有—权对承租人使用房】。屋的情况进行—监督,但不得干【扰或妨碍承租—人正常、合理—使用房？屋 　　租赁当】。事人：要积极协助公安机关！做好防火防盗防【治安隐？患的工作,》发现问题《及，时向有？关部：。门报告 　　出租！人对于承租人使【用租：赁房屋影响他人正】常生产、生活的【,应予？以制止;发现—。。承租：人利用租赁房屋进行！违法犯罪活动—的，,应：当，及时向公安等有关部！门报告,《不得包庇、纵容【 第二十九—条　出租《人在：租赁期限内需要对出！租，的房屋改建、扩【建或装修的》,应当与承租—人就房？屋改建、扩建或装修！。后的租金及》承租：人损失的补偿等【事项协商一致后【,方可进行 　　！承租人应当爱护【并按租赁合同约定】合理使用所承—租的：房屋,不得擅自改】建、扩？。建、装修房》屋或改？变房屋用途,—。承租人确需改—建、扩建、装修房】屋或改变《房，屋用途的,应—。当征得出《租人书面同意 【 　　房屋租赁【当事人在租赁期【。限内因改建、—扩建、装修》房屋：而，。确需改变房屋结【构的,应按规定报有！关部门批准》 第三十条　承租！人应：按租赁合同约定向出！租，人支付租金》,并有？权拒：付，出租人向其收取租赁！合同：约定以外《的租金性质的其【他费用 》第三十一条》　租赁期间,—承租人未经出租人同！意终止使用房屋的】,承租人应继续承】担支付租金的义【务,当事《人另有约《定的除外 第【三十二条　承租人有！下列行为之一的,出！租，人有权终止租—赁合：同，,收回房屋因此而造！成损失的,由—承租人？赔偿：:(一)将》承租的房屋擅自转】租的;(二)—将承租的房屋擅自】转让、转借他—人或擅自调换—使用的;(三)将】承租的房屋擅自拆】改结构？或改变用途的;(】四)拖欠租》金累计6个》月以：。上的,当《。事人另有约定的除外！;(五？)公用？住，。宅房无正当》。理，由闲：置6个月以上的;(！六)利用承租房屋进！行违法活动的;(】七，)，故意：损坏：承租房屋结构的;(！八，)，法律、法规规定【的其他可收回的情】形 第三十三【条　：租，。赁期间,房屋出现】紧，急险情影响安—全的：,承租人《可采取必要的应【急，措施：,，并立：即书面通知》出租人？,，出租：。人接到通知后应【及时维修《;不及时维修—房屋的,承租人【可自行维修,所【需费用由出租人承担！ 第三十四条【　承：租人在租赁》期间：经出租人书面—。同意,可将承租房屋！的部分或全部—转租：给，第，三，。人， 　？　转租合《同的终止日期不得超！过原租赁合同约【定的：终止日期,但出租】人与转租双方—协商约定的除外 ！　　转租合同生效后！,转租人享有—并承担转租合同约定！的出租人的权利【和义务,并应履行原！。。租赁合？。同约定的承》租人义务《。,，但出租人与转租人双！。方另有约定的除外 ！ 　　转租期间【,原租赁合同—变更：、解除或者》终止,转租合同也随！。之相应地《变，。更，、解除或者终—止 ？　　转租房》屋的,转租人与受】转租人应《当签订转租合同,】并按本？办法第七条规定【办理：租赁登记备案手续】 第？三十五条　房屋租赁！当，事人不得出租或承】租本办法第十—五条规定的房屋承】租，人、受转租》人使用租赁房屋【,不得影响他人正常！生产、生活,不得从！事违法犯《罪活动 《 第五章　其他规定！ 第三十六条　房！屋租赁管理机—构在房屋租赁—登，。记备案管理中,与】公安：、工商、税务等部】门建立协管机—制,定期通报有关】信息有？关部门对未进—行房屋租赁登记【备，。案并领取房》屋租赁证、办理【相关登记《手续的,应及—时，向房屋租赁管—理机构通报有关情】况 第三》十七条？　街道办事处和居】民，委员会要协助有关部！门做好出租房屋的】治安管？。理，工作：,根据出租房屋分】布情况,组织—有关单位成立群众】性治安防范组织,】建立：健，全治安防范网络【 第？三十八条　从—事房屋租《赁的：中介机？构不得居间》代理不符合出租条件！。的房屋 　　中介！机构接受租》赁，委托：业务时,应》当告知租赁双方当】事人办？理租：赁，合，同登：记备：案手续,并协助做好！房屋租赁管理工作中！介机构？代理出租《房屋,应当》与产权人或者—其，代理人签订房屋出】租，代理：合同：,代理？合同应当明》确委托的具体—事项：及办理租《赁合：同登记备案》手续：的责任方 　　】中介机构将所代理】。的房屋出租给承租人！使用,？应当：与承租人签订房屋】租赁合同,房—屋租赁合《同应当注明》该房屋？的权属情况及委【托代理关系 【　　发生租赁行为的！当事人,应按照公安！部门租赁房屋治安】管理有？关法：律、法规规定办理相！关手续 第六【章　法律责任— 第？三，十九条　违反本办】法规定,有下—列行为？之一的,由市房屋】租赁管理机构—按照下列规定进行】处罚:(一》)不按期申报、领】。取房屋租赁》证的,责令其限期补！办,并可《处以3？00元以上300】0元以下罚款;(二！。)伪：造、涂改房屋—。租赁证的,注—销其：证书,并可处以【300元《以上30《00元？以下罚款;(—三)未征得出租人】同意和未办理房屋】租赁：登记：备案擅自转租房屋】的,其租赁》行为无效《,并可处以30【0，元以上？3000元以下罚款！ 第？四十：条　违反本办法【规定,触犯其他法律！、法规规定的,【由有关？部门：依照有关法律、【法规规定《予以处罚,》。但对同一《违法：行为,不得给予【。两次以上罚款—的行政处罚 — 第四十一条　房屋！租，赁，当事人和有关人员】拒绝、阻《挠房屋租赁管理机构！。管理人员依法—执行公务,违—反治安管理规定的】,由公安机关—依照中？。华人民共和国—治安管理处罚—法的规定予以—。处罚;构成犯罪的】,由司？法机：关依法追究其刑【事责任 》第四十二《条　：当事人对房屋—租赁管理机构所作】。的具体行政行为不】服的,可《。依法申请《复议或向人民法【院起诉 　　当事！人逾期不申请复【议也不起诉、又【。不，履，行行政处罚决定的,！由作：出具体行政行为【的房：。屋租赁管《理机构依法》申请人民《法院强制《执行 第四十三条！　房屋？租赁管理机构管【理，人员徇私舞弊、贪污！受贿的,由有—关部门给《予行政处分;情节】严重、？构成犯罪的,由【司法机关依法追究其！刑，事责任 》第七章　附　则 ！第四：十，四条　县(市—)的城市《房屋租赁管理,参】照本办法《执行 ？ 第四十五条　房】屋租赁证不作—为房屋权属》和拆迁补偿的依据 ！ 第四十六条　本办！。法自发布《之日起施行》原平顶山《市城镇房屋租赁管理！实施办法(暂—行)：(平政〔《1，995〕《96号印发)同【时废止 】 ：