， ： — 平顶山》市人民政府关于印发！平顶山市房屋—租赁管理办法的【。通知 ？ 【　　 ？。 各县(《市、：区)人民《政府,市人民政【府各部门,》有关单位:平顶山】市，房屋租赁管理—办法已经2》010年11月2】3日市政府》第26？。次常务会《议，研究通过,现—印发给你们,望认】真贯彻执行 　】　平顶山市人民政府！ 　　《二○一○年十二【月二十二《。日，。 　　《 ，。 平顶》山市房？屋租赁管理》办法 第！一章　总　则 【 第《一，条　为加强城市房】屋租赁管理,维护房！屋租：赁市场秩《序,保障房屋租赁】当，事人的合法权益【,根据中《华人：民共和国城市—房地：产管理法《等有关法《律、法规《规，定，,结合我《市实际,制定本办】法 第二！条　本？。办，法所：称房屋租赁,—。是指公民、法人【。。或者：其他：组织作为出》租人将其拥》有所有权的房—屋,出？租给承？租人使用,由—承租人向出租—人支付租《。金的：。行为 第三！条　下列行为视为】房屋租赁《:     【(一)将房屋内的场！地或者设施、设【备、柜台、》货架、摊《位，、，墙，面有偿提供给他人】就，地，使用的; —    (二)【以联营、入》股、承？包，等，形式提供房屋—供他：人使用,只获固定收！益，,不负盈亏责—任的;    】 ，(，三)为解决》本单位职工》。就业、工资、福【利等将房屋提—供给：。他人使？用,由使用人提【供就业岗位或出资】。的;(四)以土地为！主要条件《与他人合作建—房，,，并将房屋《的使用权在一定【年限内交予》合，作建房人(出资【人)使用的;(五】。。)以其他形式将房屋！有，偿提供？给他人使用的— 第四条　平顶】山市范？围，内，的房屋租赁和—管理适用《本办法实行政府定价！的公有住宅》。、廉租？住，房的房屋租赁,不】。适用：。本办法 第—五条：　，房屋租赁遵循—。自，愿、有偿、公平和】诚信的原则 — 第六条　市房产】管理部？门主管平顶山市城市！房屋租？赁管理工作其—所属的房屋》。租赁管理工作机构】具体负责《市区的房屋租赁管理！工作,并《履行下列职》责: ？     (一【)贯彻实施有关房屋！租赁管？。理的法律、法规【和本办法;》 ， ，    (二—)负责市区房—。屋租赁市《场管理;   】  (？三)负责房屋租【赁登记备案的审【核、发证;》  ？   (四》)调处房屋租赁纠纷！;     【(五：)查处房屋租赁中】的违法行为;—。 ：。    (六)定期！公布房屋《租赁信息 —　　市国土资源、】公安、工商、—税务、人口计生【、价格、财政—等有关部门,应在】各自职？责范围内协助市【房产管理部门—做好：城市房屋租》赁管理工作 【第二章　《租赁：登记管理 —第七条　房屋租赁】实行登记备案制度 ！ 　　房屋租赁【关，系设：。立、变更、终止的,！当事人应自租—赁合同签订、变更】、终止之日》起30日内》,持下列材》。料或证件到市—房屋租赁管理机构办！理房屋租《赁登记备案》手，续;房屋租赁管【理机构经审查办理登！记备案手续,并【核发、变《更或注销房屋—租赁：证(一)《出租人和《。承租人的身份或资格！。。证明：;(二？)房屋所有权证或其！他合：法证件;(三)书】面，租赁合同《或协议书;(四)】出租共有房屋,【需提交？其他共有人同意【出租：的书面证明;(五】)，。出租委？托代管？房，屋,需提交委—托人授权出租的【。书面证明;》委托人在境外的【,授权？出租的证明必须依】法公证？;(：六)承租房》屋用作工场、—仓库的,需提交公】。安消防部门的安全合！格证明;(七—)法律、法规、规】章规定？的其：他材料或证件— 　　军队房【屋租赁在按照军队】房地产租赁的有关】。规定办理后,—到当地？房屋租？赁管：理机构加盖》房屋租赁登记—备案专用章》 ， ，。第八条　房屋租赁证！实行：年度：换证制度未按规定办！理年度换证手—续的,原房》屋租赁证自行—失效 《第九条　《房屋租赁证是房屋】租赁管理的有效凭证！ ：　　租用房屋从事】生产、？经营活动的,房【屋租赁证作》为经营场所使用权的！合法凭证租用房【屋用于居住的,【房屋租赁证作为【公安部门办》理户：口登记的凭证之一】当事人持房屋租【赁证到？公安：部门办理《。暂住：户口和暂住证登【记手续 第十【条　公？安部门办理》暂住户口登记和【暂，住证、工商部—门办理工《商营业执照时,应】查验房屋租赁管【理机构核发的—房屋租赁证 第十！一条　？房屋租？。。赁证遗失《的,应向原》登记发证机构申请补！发 　《　严禁伪造、涂改、！转借、转让房—屋租赁证 第【十二条　《房屋租赁《登记备案时》,当事人应当—如实申报《租金,不《得弄虚作假 — 第十三《条，　房屋租赁》管，理机构应当自—。接到登记申》请之日起5个—。工，。作，日，。。内,进行审查和【现，场核验,符合本办法！规定的,予以登记】并核发房屋租赁【证;不符合本办法规！定的,不予登—记,但应《给予当事人》书面答？。复 第十四条　有！下列情形之一的,房！屋，租赁：管理机构应》当注：销房屋租赁登记备案！,收：回房：屋租赁证:》(一)？申报：不实的;(二—)房屋灭失或停租的！;(三)房》屋出现重大安全【隐患,不《适合继续出租的 】 　　房《屋租赁管理机构【审查不当、》登记错误的,—应当及？时纠正 第—十五条？　有下列情形—之一的,房屋—不得出租:(一【)未依法取得—房屋所有权证的【;(二)司法机【关和行政机关依法裁！定、决定查封或者】以其他形式限—。制房地产权利—的;(三)》共同房屋未取得【共有人同意的—;(四)权属有争】议，的;(五)属于违法！建筑的;(六)不】符合安全标》准的;？(七)已抵押,未经！抵押：权人同意的;(八】)不：符合：公安：、环保、卫生—等，主管部门有》关规定的;》(九)？有关法律、法—规规定禁《止出租的其他情形 ！ 第十六条　房屋】租赁管理机构—应当：加强对房屋》出租情况《、房屋租赁中介【行为的监《督检查 《。 　　房屋租赁管】理机构的工作人员在！履，行监督检查职—责，时,应出示执—法证件;房》屋出租人、承—租人、中介机构应】积极配合,并如【实提：供有关？资料,？不得隐瞒或弄虚作】假 第《十七条　《房屋所有权》人，以营利为目的,【将以：。划拨方式取得使【用权的国有土地上建！成，的房屋出租的,应】将租金中所含土地】收益：上缴国家 第十八！条　出？租人出？租房屋应当依法纳】税 第三章　租赁！合同 《第十：九条　房屋租赁,出！租人与？。承租人应当》签订书面《租赁合同,》使用统一的示范文本！房屋租赁管理机构应！当向出租《人、承租人提供统】一，的房屋租赁》合同示范《文本 第二十【条　房屋租赁合【。同应当具备下列条款！:(一)当事—人的姓名或名—称，及住所;(二)房屋！的，坐落、面积、装修及！。设施状况;(三)】租赁用？途;(？四)租赁期限—;(：五)租金《及其支付方式;(六！)房屋？修缮责任;(七)转！租，的约定;(八)变】更，和解除合《同的条件;(九)违！约责任及解决—争议：的方式？;，(十)？。当事人约定的其他条！款 ： 第二？十一条　《租，赁公：有房屋？作为：经营活？动场：所,：出租人与承租人在】合同中？。约定的租金明显【低，于，正常：市场租价的,—以房屋租赁管理机构！公布的市场租金指导！价作为缴纳房屋租】赁税费的参照—依据 ？ 第二十二条　房屋！租赁期满,》租赁合同终止—。承租人需要继续租用！的,应当《在租赁期满前3个】月提出,经出租人】同意重新协商签【订租赁合同租赁期】。满继续出租》,承租人在同等条件！下有优先承租权 ！第二十三条》　租赁期间,房屋所！有，权人转让房屋所【。有权的,应提—前3个月书面通知】承租人,在同等条件！下,承租人有优【先购买？权，所有权转让》。。给非承租《人的,？所，有，权转移后,受—。让人应按《原租赁合同》的约定,继续—履行出？租义：务并享有权利 第！二十四条《　房屋所《。有权人出租》已抵押房屋或将其出！租，房，屋，作抵押时,应书【面通知承租人—,并将租赁情况告】知，抵押权人 第【。二十五条《　有下列情形之一的！,房屋租赁当事人】可以变？更或者解除租赁合】同:(一《)符合？法律规定或者合同】约定可？以变更或《解除合同条款—的;(二)因不可抗！力致使租赁合同不能！继续履行的;(三)！当事人协商》一致的 　　因变！更或解？除租赁合同使一【方当事人《遭，受损：失的,除《依法可以免除责任的！外,：应当由？责任方负责赔偿 ！第四章？　当事人的权利和】义务： 第二十六条　】租赁当事《人应按租赁合同的约！定享有？权利,并承担—相应的义务》 　　《出租人与承租人【签订租？赁合同时《必须核对承租人的】身份,不得》将房屋出租》。给无有效身份—证明的人员使用和】。居住： ， 　　出租人—收取租金,应开【具税：。务部门统一印制【的专用票据出—租人不开具票据【的,承租人可以拒付！。租金 第》二十七条　出租人在！租赁期限内,确需提！。前收回房屋》的,应当事》先征得承租》人同意给承租人造成！的损失,应当—承担赔偿责》任 ？第二十？。八条：。　出租？人应按租赁合—同的约定检》查、维修房屋—及其设施《,保证？房屋安？全因维？修房屋不当,给【承，租，人造成损《失的,应承》担赔偿责《任 ： 　　出租人—有权对承租人使用】房屋的情况进—行监督,《但，不得干？扰或妨碍《承租人正常、合【。理使用房屋 　　！租赁当事《人要积极协助—公安：机关做好《防火防盗防治安隐】患的工作,发现问】题及时向有关—部门报告 》 　：　出租人对于承【。。。租人使用《租赁房屋影响他【人正：常生产、生》活的：,应予以制止;发现！承租人？利，。用租赁房屋》进行违法《犯罪活动的,应当】及时向公安》等有关部门报告【,不得包庇》。、纵容 第—二十九条　出租人】在租赁期限内需要】对出租的房》屋改建、扩建或【装修的,应当与承租！人就房屋改建—、，扩建或装修后的租】金及承租人损失的】补偿等？事项协商一》致后,方可进行 ！　　：承租人应当爱护【并，按租赁合同》约定合理使用所【承，租的房屋,不得【擅自改建、扩建、装！修房屋或改变房屋】用途：,承租人确需改建】、扩建、装修—房屋或改变房屋用】途的,应《当，征得出租人书面【同意 　　—房屋租？赁，。当事人在《租赁期限内》因改建、扩建、装】修房：屋而确需改》变房屋？结构的,应》。。按规定报有关部【门批准？ 第三十》条　承租人应按【租，赁合同约定向出【租人支付租金,【并有：权拒：付出租人向其收【取租赁合同》约定以外的租金性】。质的其他费用 】第三十一条》。　租赁期间,承租】人未经出租人同意】终止使用房》屋的,承《租人应？继续：承担支付租》金的：义务,当事》人另有约《定的除外 第【三十二条　承租人】有下列行为之一的,！。出租人？有权终止租赁—合同,收回房—屋因此而造成损失的！。,由承租人赔偿:(！一)将？承租的房屋擅自转】租的;(二)—将承租的房屋擅【自转让？、转借他人》或擅自？调换使用的》;(三)将》承，租的房？屋擅自拆改结—构或：改变：用途的;(四—)拖欠租金》累计6个月以上的,！当事人另有约—定的除外;(五【)公用住宅》房无正当理由闲置】6个月？以上：的;(六)利—用承租房屋进行违法！活动的;(七)故意！损坏：承租：房屋结？构的;(八)法律】、法：规，规定的其他可收回】的情形 第—三十三条　租—赁期间,房屋出现紧！急，险情影响安全的,】承，租人可采取必要的】应急措施,并立即书！面通知出租人,出租！人接到通知后—应及时？。。维修;不及》时维修房屋的,【承租人？可自行维修,所需】费用由出租人承【。担， 第三十》。。四条　承租人—。在租赁期间经出【租人书面《同意：。,，可将承租房屋的【部分或全部转租给】第，三人 　　转租】合同的终止日—期不得超过》原租赁合同约定【的终止？日，期,但出《租人与转租双方协商！约定的除外 — 　　转租合同生效！后,转租人享—有并承担转租合同约！定的出租人》的权利和义务,并】应履行？原租赁合同》约定的承租人义务】,但出租人》与，转租：人双方另有约定的除！外 ？　　转租期》间,原租赁合—同变更？、，。解除或者终止—,转租合同》也随之相应地变更】、解除或者终止【 　　转租房屋的！,转租人《与受转租人应当签】订转：租合同,并按本办法！第七：条规定办理租—赁登记备《案手续 》第三十五条》　房：屋租赁当事人不得】出，租或承？租本办法第十—五条规定《的房屋承租人、受】转，租人使用租赁—房屋：,不得影响他—人正常生产、—生活,不得从—事，违法犯罪活》。动 第五章　其】他规定？ ：。第三十六条　房屋】租赁管？理机构在房屋租【赁，登记备案管理中【,与公安《、工商、税务等【部门建立协管—机制,？定期通？报，。有关信息有》关部门对未进行【房屋租赁登记备【案并领取《房屋租？赁证、？办理相关登记—手续的,应及时【向房：屋租赁管理》机构通报有关情况】 第三十七—条，　街：道办事处和居民委】员会要协助有—关部门做好出租【房屋的治安管理工】作,根？据出租？房屋：分布情况《,组织有关单位【成立群众性治安防范！组，。织,建立健全—治安：防范网络 第【三，十八条　从事房【屋租赁？。的中介机构不—。得居间代理不符合出！租条件的《。房屋 　　—中介机构接》受租赁委托业—务时,应当》告知租赁双方当【事人：办理租赁《合，。同登记备《案手续,并协—。助做好房屋租赁管】理工作中介》。机构代理出租房屋】,应当与产权人【或，。者其代理人签订房】屋出租？代理合？同,代理合同—应当明确《委托的具体事项及办！。理租赁合同登记备】案手续的责》任方 　》　中介机构》将所：代理的房屋出租给承！租人：使用,应当与—承，租人签订房屋租赁】合同,房屋租—赁合同应当注明【该房屋的权属—情况及委《托代理关《系 　　发生租赁！行为的当事人,应按！照公：安部门租赁房—屋治安管理有关【法律、？法，规规定？办理：相关手续 第六】章　法律责任 第！三十九条　违反本办！法规定,有下—列行为之一的,【由市房？屋租赁管理机构按】照，下列规定进》行处罚:(一)【不按期？申报、领取房屋租】赁证的,责令—其限期补办》,，并可处以30—0元以上300【0，元以下？罚，款，;(二)伪造、涂改！房屋租赁《证的,注销》其证书？,并可？处以3？00元？以上3000元以】下罚：款;(三)未征【得出租人同意—和未：办理房？屋租赁登记备—案擅自？。转租房屋的》,其租赁行为无效】,并可处以300】元以上3000元以！下罚款 》第四：十条　违反本办法规！。定,触犯其》他法律？、法规规《。定的,由有关部门依！照有关法律、法规规！定，予以处罚,但对同】一，。违法行为,不得给】予两次以《上罚款？的行：政处罚 《 第四十一条　房屋！租赁当事人》和有关？人员：拒绝、阻挠房屋租赁！管理机构管理—人员依法执行—公务：,违反治安管理规】定的,由公安机关】依照中华人民—共和：国治：安管理处罚》法的：规定予以处罚—;构成犯罪的,【由司法机《关依法追《究其刑事责任 】第四十二条　当事人！对房屋租赁管理机构！所作：的具体行政行为不服！的,可？依法申请复议—或向人民法院起诉】 ， 　：　当事人逾期不申】请复议也不起诉、】又不履行行政—处罚：决定的,《由作出具体行政行】为的房屋《租，。。赁管理？机构依法申请人民法！。院强制执行 — 第：四十三？条　房屋租赁管【理机构管理人员徇】私舞：弊、贪污受贿的,】由有关部《。门给予行政处分;情！节严重、构成犯罪的！,由司法《机关依法《。追究：其刑事？责任 第七章　】附　则？ 第四十四条【　县(市《。。)的城市房屋租赁管！理,参照本办法执行！ 第四十五条　房！屋租赁证不作为房】屋权属和拆迁—补偿的依据 第】四十六条《　本办法自发布【之日起施《。行原平顶山市城镇房！屋租赁管理实施办】法(暂？。行)(平政》〔1995〕—96号印发)同时】废止 — ？