【 平顶—山市人民政府—关于印发平顶山【市房：屋租赁管理办—法的通知《 ？ 　—　 各县》。(市：、区)人民政府,】市人民？政府各部门,有关单！位:平？顶山市？。房屋租赁管理办法已！经2010》年1：1月23日市政府】。第26次常务会【议研究通过,现印】发给你们,望—认真贯彻《执，。行 　《　平顶山市人—民政府 　　【二○一○年十二月二！。十二日 《。 　　？ ， 平顶山市【房屋租赁《管理办法 】 第一章　总【　则 第一】条　为加强城市【房屋租赁管理,维护！房屋：租赁市场秩》序,保障房屋租赁当！事人的？合法：权益：,根据中华人民共和！国城市？房，地产管理法等有关】法律、法规规定,】结合我市实》际,制定本办法 】 第二条】　本办法所》称，房屋：租赁,？是，指公民、法人或者其！他组：织作为？出租人将其拥有所】有权的房屋,出租给！承租人使用,由承租！人向出租人支付租金！的行：为 ： 《第三条　下列—行为视为房》屋租赁:    ！ (：一)将房屋内的【场地或者设施—、，设备、柜台》、货架、摊位、墙】面有偿提供给他人】就地：使用的; —    《(二)以联营、【入，股、承包等》形式提供《房屋供他人》使用,？只获：固定：收益,不负盈—亏责任的《;     【(三)为解决本单】位职工就业、工【资、福利等将房屋提！供给他人使用—。,由使用《人提供？就业岗位或出资的;！(四)以土地为【主要条件与他人合作！建房,并将》房屋：的使用权在一定年限！内交予？。合，作建房人《(出资人)使—用的;(《五)以其《他形式将房屋有偿提！供给他？人使用的 第四】条　平顶山》市范围内的房—屋租赁？和管理适《用本办？法实行政府定价的公！有住宅、廉租住房的！房屋：租赁,不适用本办法！ ， 第：五条　房《。屋租赁遵循自愿【、有偿、《公平和诚《信的原？则 第《六条：　市房产管理部门】主管平顶《山市：城市房屋租赁管理】工作其所属》的，房屋租赁《管，理工作机构具体【负责市区的房—屋租：赁管理工作,并履行！下列职责: 【    《(一)贯彻实施有】关房屋？。租赁管理的法—。律、法规和本办法;！。     (【二)负责市区—房屋租赁市》场，管理;   【  (三)负责房】屋租赁登记备案的审！核、发证《。; ： ，。    (四)【调处房屋《租赁纠？纷;：     (五】)查处房屋租赁【中的：违法行为;  】   (六)定期】公布：房屋租赁信息— 　　市国土【资源：、公安、《工商、税务、人口计！生、：价格、？财政等有《关部门,应在各【自职：责范围内协》助市：房，产管理部门做好城】市房屋租赁管理【工作 第二章【　租赁登记管理 】 第七？条　房屋租》赁实行登记备案【制度 　　房【屋租赁？。关系设立、变更、终！。。止的,当《事，人，应自租赁合同签订】、变更、终止之【。日起：30日内,》。持下列材料或证【件到市房屋租赁管理！机构：办理房屋租赁登记】备案手续;房屋【租，赁管理机构经—审查办理《登记备案手续,并】核发、变《更或注销《房屋租？赁证(一)》出租人和承》。租人的身份或资格证！明;(二)房屋所有！权证或？。其他合法《证件：;(三)书面租【赁合同？或协议书《;(四)出租共有房！屋,需提交其他【共，有人：同意出租的书面证】明;(五《)出租委托》。代管房屋,》需提交委托人授【。权出租的书面证明】;委托人在》境外的,《授权出租的证明【必须依法公》证，;(六)承租房屋】用作：工场、仓《库的,需提》交公安消防部门【的安全合格证明;(！七)法律、法—规，、规章规定的其他材！料或证件 　　】军队房屋租赁—在，。按照军队房地产租】。赁的有关规定—办理后,到当地房】屋租赁管理机构加盖！。房屋租赁登记备案专！用章 ？ 第八条　房—屋租赁？证实行年度换证制度！未按规定《办理年度换证手【续的,原房屋租赁】证自行失效》 ：第九条　《房屋租赁证》是房屋租赁管—理的有效凭》证 ？　　租？用房屋从事》生产、经营活动的】,房屋租赁证作为】经营：场所使用权的合【法凭证租用》房，屋用于居住的,房屋！租赁证作为公—安部门办理户口登】记的凭证之一当事】人持房屋《租赁证到公安部门】办理暂住户口和暂住！证，登记手续 —第十条　《公安部门办理—暂住户口登记—和暂住证、工商【部门：办理工商营业执照】时,应查验》。房屋租赁管理机构核！。发，的房屋租赁证 】第十一条《　房屋？。租赁证遗失的—,应向原登记发【证机构申请》补发 　》　严禁伪造、涂【改、转借、转让房屋！租赁证 第十【二条　？房屋租？赁登：记备案时,当—事人应当如实申【。报租金,不》得弄：。虚作假 》。第十三条　房屋租】。赁管理机构应当自接！到登记申请之日起】5个工作日》。内,进行审查—和现：场核验,符合本【办法：规定的,予以—登记并核《发房：屋租赁证;》不符合？本办法规定的,不】予登：记,但应给予当【事人书？面答复 《 第十？四条　有下列—情形之一的,房【屋租赁？管理机？构应当注《销房屋租赁登—。记备案,收》回房屋租赁》证:(一)申—。报不实的;》(二)房屋灭失【或停租的;(—三)：。房屋出现重大安【全，隐患,不《适合继续出租的 】 　　房屋》租赁：管理机构《审查不当、登—记错误的,应当及】。时，纠正 ？ ，第十五？条　有下列》情形之一的,—。房屋不得出租—:，(一)？未依法取得》房屋所有《权，证的;(《二)司法机关—和行政机关依法【裁定：、决定查封或—者以其他形式—限制房地产权利的】;(三)《共同房屋未取得共有！人，同意的;(四)【权属有争《议的;(五》)属于违法建筑的】;(六)不符—合安全标准的;(】七)已抵《押,：未经抵押权人同【意的;(《八)不符《合公安、环》保、卫生等主—管部门？有关：。规定的？;(九)有》。关法律、《法规规定禁止出租】的其他情形》 第？。。十，六条　房屋租赁【管理机构应当加强对！房屋出租情况、房】屋租赁中介行为的监！。督检查 》　，　房：屋租赁管《理机构的工作人员】在履行监督检查职责！时,应出示执法证】件;房？屋出租人、承租人】、中介机构应积【极，配合,并如实提【。供有关资料,—不得隐瞒或弄虚作】假 第十七条　房！屋所有？。权人以营利》为目：的,将？以划拨？方式取得《使用：权的：国，有土地上建》成的房屋出租的【,应将租金》中，所含土地《收益上缴《国家 第十八【条　出租《人出租房屋应当依】法纳税？ 第三《章　租赁合同 第！十九条？　，房屋租赁,》出租：人与：承租人应当签—订书面租赁合同【,使用统一的示【范文：本房屋？租，赁管：理机构？应当向出租人、承】租人：提供统一的房屋【租赁合同示范—文本： 第二十条　【。房，屋租赁合同应—当具备下《。列条款:(一)当】事人的姓名或名【称及：住所;(二)房【屋的坐落、面积、装！修及设施状》况;(三)租赁用】途;(四)》租赁期限;》(五)？租金及其支付方【式;(六《)房屋修缮责任【。。;(七)转租的约】定;(八)》变更和解《除合同的条件;(】九，)违约责任及—解决：争议的方式;(【十)当事人约—定，。的其他条款 【第二十一条》　租赁公有房—屋作为？经营活动场所,【出租人与承租—人在合同中约—定的租金《明显低？于正常市场》租价的,《。以房屋租赁管理【机构公布的市—场租金指导》价作为缴纳》房屋租赁税费的【。参，照依据 第二十】。二条　房屋租—赁，期满,租赁合同终止！承租人需要》继续租用的,应【当在租赁期满前【3个：月提出,《经出租人同》意重新协商签订租赁！合同租赁期满—继续出租,》承租人在同等条件下！有优先承租权 】第二：十三条　租赁期间,！房，屋所有权人转—。让房屋所有权的【,应：提前3个月书面【通知承租《人,在？同等条件《下,承租人有—优先：购买权所有》。权转让给非》承租人的,所有【权转移后《,受：。让，人应按原《租赁合同的约定【,继续履行出租义】。务并享有权利 】第二十四《。条　房屋所有权人】出租已抵押》房屋或将其出租房】屋作抵押《时,应书面通知承】租人,并将租赁情】况告：知抵押权人 — 第二十五》条　有？下，列，情形之一的,房屋】租赁当事人可以变更！或者解除租赁—合同:(一》。。)符合法律》规定或者合同—约定可？。以变：更，或解：除合同条款的;(二！)因不可抗力致【使租赁合同不能继】续履：行的：;(三)当》事，人协商？一，致的 　　因变】更或解除租赁合同使！一方当事人》。遭受损失的,除依】法可以？免除责？任的外,《应当由责任方负责赔！偿 ？第四章？　，当，事人：的权利和义务 【 ，第二十六条　租赁】当事人应按租赁合同！的约定？享有权利,并承【担相应的义务— 　　出租人与】承租人？签订租赁合同—时，必须核对承租人的】身，份,不得《将房屋？出租给？无有效身份证明的】。人员使用和居住 】 　　出租人—。收取租金,应开【。具税务部门统一印制！的专：用，票据出？租人不开具票据的,！。承租人可以拒付租金！ 第二十七条　】出，租人在租赁期限【内,确需《。。提前收？回房屋的,应—当事先征得承租【人同意给承租—人造成的《。损失,应当》承担赔偿责任 】第二十八条　出租】人应按租赁合同的约！定检：查、维修房屋及其】。设施,保证房—屋安全因维》修房：屋不：当,给承租》人造：。成，损失的,应承担赔】偿责任 　　【出，租人有？权对承租人使用【房屋的情况进行【监督,？但不得干扰或妨碍】。承，租人正常、合—理使用房《屋 ： 　　租赁当事人要！积极：协助：公安：机关：做好防火防盗防治安！隐，患的：工，作,：发现问题及时向有关！部门报告 》 　　出租人对于承！租人使用《租赁房屋《影响他人正》常生产、生活的,】应予：以制：。止;发现承租人利用！租赁房屋进》行违法犯罪活动的】,应当及时向—公安等？有关部门报告,【不得包？庇、：纵容 第二十九条！　出租人在租赁期】限内需要对出租的】房屋改建、扩—建或装修《的,应当与承租【人就房屋改建、【扩建或？。。装修后？的租：金及承租人损失的】补偿等事项协商一】致后,方可进行【 　　《承租：人应当爱护并按【租赁合同约定合理】使用所？承租的房屋,不得擅！自改：建，、扩建、装修房屋或！改变房屋《用途,？承租：人确需改《建、扩？建、装修房》屋或改变房屋用途的！,应当征《得出租人书面—同意 　　房屋租！赁当：事人：在租赁期《限内：因，改，建、扩建、装—修，房屋而确需》改变房屋结构的【,应按规定报有关部！门批准 第三十条！　，。承租人应按租赁【合同约？定向出租《人支付租金》,并有权拒付出租人！向其收取租赁合同约！定以：外的租金性质—的其他费用 — 第三十一条　租赁！期间：。,承租人《未经：出租人同意终止使用！房屋的,《承，租人应继续承担支】付租金的义务—,当事人另有约定的！除外 第三—十二条　《。承租人有下列行为之！一的,出租》人有权终止租—赁合同,收回—房屋因此而造成损】失的,由承租人【赔偿:？。(一)将《承，租，的房屋擅自转—租的;(二)将承租！的，房屋擅？自转让、转》借他人或擅自—调换使用的;—(三)将承》租的房屋擅自—拆改结构或》。。改变用途的;—(四)？拖，。欠租金累计6—。个月：以上：的,当事《人另：有约定？的除外;《(五)公用住宅房无！正当：理由闲？置6个月《以上的;(六)利】用承：租房屋进行违法活动！的;(七)故意【损坏承租房屋结构】的;(？八)法律、》。法规规？定的其他可收回【的情：。形 ：。 第三十三条　租】赁期间,房》屋出现紧急险情影】响安全的,》。承租：人可采取必要的【应急措施,并立【即书面通知出租【人,出租人接到通知！后，应及时维修;不及】时维修房屋的,【承租人可《自行维修,所—需费用由出租—人承担？ 第？三十四？条，　承租人在租—赁期间？经出租人书面—同意,？可将：承租房？屋的部分或全部转】租，给第三人 　【　转租合同的终止】日期不得超过原租】赁合：同约定的终止日期,！但出租？人与转？租双方协商约定【的除外 　—　转租合《同，。生效后,转租人【享，有并承担转》租合同约定的出租人！的权利和义》。务,并应履》行，原租赁？合同约定的承—租人义？务,但出租人与转】租人双方另有—。约定的？除外 　》　转租期间,原租赁！合同变更、》解除或？者终止,转租合【同也随之《相应地变更》、解除或者终止 ！　　转租房屋的,转！。租人与受转租人应当！签订转租合同,并】按本办？。法第七条规定办理】。租赁登记备案手续 ！ 第：三十：五条　房《屋租赁当事》人不得出租或承租】本办法第十五—条规定的房屋承【租，人、受转租人使【用租赁房屋,—不得影响他人正【常，生产、生《。活,不得从》事违法犯罪活动 】。 第五章　其他规】定 第三十六条】。　，房屋租？赁管理机构》在，房屋：租赁登记备》案管理中,与公安、！工商、税务等—部，门建：。立协管机制》,定期通报》有关信息《有关部门对未—进行房屋《租赁登记备案—并领取房屋租赁证】、办理相关登记【手续：的,应及时向房【屋，租赁管理机构通报有！关情况 第三【十七条　街道办事】处和居民委员会要】协助有关部》。门做好？。出租房？屋的：治安管理工作,根据！出租房屋分布情况,！组织有关单位成【立群众性治安防范】组织,建立健全【治安：防范网？络 ： 第三十八条—。。　从事房屋》租赁的中介机—构不：得居间代理》不符合出租条件的房！屋 　《　，中介：机，。构接受租赁》委托业？。务时,应《当告知租赁双方【当事人？办理租？。赁合同登记备案手】续,并？协，助做好房屋租赁管】理工作中介机构【代理出租房》屋,应当与产—权人或者其代—理人签订房屋出【租代理合同,—代理合？同应当明确》委托的具体》事项及办理租—赁合同登记备案【。手续的责《任，方 　　中—介机：构将所代理》的房屋出租给—承租：人使用,应当与【承，租人：签订房屋《租赁合同,房—屋租赁合同应当【注明该房《屋的权属情况及委托！代理关系 　　发！生租赁行为的当事人！,，应按照公安部门租】赁房屋治安管理【有关法律、法规规定！办理相关手续— 第六章　法律】责任 第三十【九条　违反本办法规！定,：有下列行为之—一的,由《市房屋租赁管理机】构按照下列规—定进行处罚》:(一)不按期申报！、领取房屋》。租赁证的,责令其限！期补办,并可—处以300元以【。上3000》元以：。下罚款？;(二)伪造、【涂改房屋租》。赁证的,注销其证书！,并可处以300元！以上3？000元以下罚【款;(三《)未征得出》租人同？意和未办理房屋租】赁登记备案擅自转租！。房屋的,其租赁【行为无？效,并可处以300！元以上？30：00元以下罚款 ！第四十条　违反【本办法规定,触犯】其他法律《、法规规定的—,由有关《。部门依照有关—法律、法《规规定？予以：处罚,但对同一违】法行为,不得—给予两次以》上罚款的行政—处罚 第四—十一条　房屋租赁当！事人：和有关人员拒—绝、阻挠房屋租赁管！理机：构管理？人员依法执行—公务,违《。反，治，安管理规定的—。,由：公安：机关依照中华人民】共和国治安管理【处罚：法的：规定予？以处罚;《构成：犯罪的,由司法机关！依法追究其刑—事责任 第四十二！条　当？事人对房屋租赁管】理机构所《作，的具体行政行为【不服的,可依法【申请：复议：或向人？民法院起诉 　】　，当事：人逾期不《申请复议也不起诉、！又不履行行政—。处罚决定《的,由？作出具体行》政行为？的房屋租《赁管理机构依—法申：。请人民法《院，强制执？行 ？第四十？三，条　房屋租赁—管理：机构管理人员徇私舞！。弊、贪污受贿的,由！有关部门《给予：行政：处分;？情节严？重、构成犯罪的,由！司法机？关依法追究其—刑事责？。任 第七》章　：附　：则 第四十—四条：。　县(市)的城市】房屋租赁《管理,？参照本办《法执行 第—四十五条　房—屋租赁？证不作为房屋权【属和拆迁补》偿的依据《 第四十六条　本！办法自发布之日起施！行，原平：顶山市城镇房屋租赁！管理：实施办？。法，(暂行)(平政〔】1，。9，95〕9《。6号印发)同时废止！ 【