《 》 平？顶，山，市人民政府关于【印，发平顶山市房—屋租赁管《理办法？的通知 ！ 　？　 各《县(：。市、区)人民政【府，,市人民政府各【部门,有关单—位:平？顶，。山市房屋租赁管【理办：法已经201—0年11月2—。3日市政府第26次！常务会议研究通过】,现印发给你们,】望认真贯彻执行 ！　　平顶《山市人民《。政府 　》　二○一○年—十二月二十二日 ！　　 —平顶：山，市房屋租赁管理办】法 【第一章　《总　则？ 第一—条　为加强城市房】屋租赁管理,维【护房屋租赁》市场：秩序,保《障房屋租赁》当事人的《合法权益《,根据中华人民【共和国城市房—地产管理《法等有关法律、【法，规规定,结》合我市实际》,制定本办法 【 ， 第二条　】本办法所称》房屋租？赁,是指《公民、法人或者其他！组织作？为出租人将其—拥有所有《权的房屋,出租【给承租人使》用,由承《租人向出租》人支付租《金的行？为 》 第三？条　下列行》为视为房屋租赁【:     (】一)将房《屋内的场地或者【设施、？设备、？柜台、货《。架、摊位、墙面【有偿提供《给，他人就地使用的;】     (二】。)以联营、入股【、承包？等形式提供房—屋供他人使用,只获！固定收益,不负盈】。亏责：任的;    】 (三)《为解决本单位职工】就业、工资、福【利等将房屋提供【给他人使用,由使用！。人提供就业岗位或出！资的：;(四？)以土地为主要条】件与他？人合作建房,—并将房屋的使用【权在一定年限—内交：予合作建《房人(出《资人：)使用的;(五)】以其他形《式将：房屋有偿提供给他人！使用的 》第四条　平》顶山市范围内的房屋！租赁和管《理适用本办法实【行，政府定价的公有【住宅、？廉租住房的房屋【租赁,？不适：用本办法 第五条！　房屋租《赁遵循自愿、—有偿、公平和诚信的！原则 第》六条　？市房产管《理，部门主管《平，顶山：市城市房《屋，租赁：。。管理：工作其所《属的房屋租赁—管，理工作机构具体负】责市区的房屋—租赁管理《工作：,并：履行下列职责:【    》 (：一)贯彻实施有【关房屋租《赁管理的法律、法规！。和本办法;   ！  (？二)负责市区房屋】租赁：市场管理; —    《 (三)负责房屋】租赁登记备案的审】核、发？证;：     (【四)调处房屋租赁】纠纷：;，     (【五，)查处房屋租赁【中，的违法行为》;     (】六，)定：期公布房《屋租：赁信息 　　市国！土资源？、公安、工商、【税务、人口计生、】价格、财政等有关】部门：,应在？各自职责范围内协助！市，房产：管理部门《做好城市房屋租赁】管理工？作 第二章　租】赁登记？管理 第七条【　房屋租赁》实行登记备案制【度 　　房屋【租赁关系设》立、变更、终止的】,当事人应自—。租，。赁合同？签订、变更》、终止之日起—30日内,持下列】。材料或证件到市房屋！租赁管理机构办【理房屋租赁登记备案！手续;房屋租—赁管：理机构？经审查办理登记【。。备，案手续,并核发、变！更或注销房屋租赁】证(一)出租人【。和承租人的身—份或资格证明;(二！)房屋所有权证或】其他合法证件;(三！)书面租赁合同【或协议书;(四)】出租：共有房？屋,需提《交其他共有人同意】出租的书《面证明？;(五？)出租委托代—管房屋,需提交委】托人授权《出租的书面证明【;委托人在境外【。。的,：授权出租的证明【必须依法公证;(】六)承租房屋用【作工场、仓》。。库的,需提》交公安消防部门【的安全合格证—明;(七)法—。律、法规、规章规定！的其他材料或证件 ！ 　　军《。队房屋租赁》在按照军队房—地产租赁的有关规定！。办理后,到当地【房屋租赁管理—机构：。加，盖房屋租赁登记备】。案，专用：章 第八》条　房？屋，租赁证实行年度【换证制度未按—规定办理年度换证】手续的,原房屋租】。。赁证自？行失效 第—九条　房屋租赁证】是房屋租赁管理【的有效凭证》 　　租用房【屋从：事生产、《经营活动《的,房？屋，租赁证作为经营【场所使用权的合法】凭，证租用房屋用于居】。住的：,房屋租赁》证作为公《安部门办理户口登】记的凭证之》一当事人持房—。屋租赁证到公安部门！办理：暂，住户：口和暂住证》登记手？续 ：。 第十条　公—安部门办理暂住户口！登记和暂住》证、：工商：部门：。。办理工商《营业执照时,应查】验房屋租赁管理【机构核发《的房屋租赁证— 第十一条　房屋！租赁证遗失》的,应向原登记【发证：机构：申请补发 　【　严禁伪《造、：涂改、转《借、：转让房屋租》赁证 第十—二条　房屋租—赁登记备案时,当】事人应当如》实申报？租金,不得》弄虚作假 第【。十，三条：　房屋租赁》管理机构应当自【接到登？记申请之日起5个】工作日内,进—行审查和现场核【验,：符合本办《法规定的,予以登记！。并核发房屋租赁【证;：不符合本《办法规定的,不予登！记,但应给予当【事人书面《答复 第十四条　！有下：列情形之一的—,房屋租赁管理机】构应当注销房屋租】赁，登记备案,收回【。房屋租赁证:—(一)申报》不实的？;(二)《房屋灭失或停—租的;(三)房屋出！。现重大安全隐—患,：不适合？继续出？租的 　　房【屋租赁？管理机构《审查不当、登—记错误的,应当及时！纠，正 第十五条【　有下列《情，形之一的,房屋【不得出租《:(：一)未依法取得房屋！所有权证的;(二】)司法机关和行政机！关依法裁定》、决定查《封或者以《其他形？式限制房《地产权？。利的;？(三：。)共同？房屋未取得共有【人同意的;(四)】。权属有争议的;(五！。。。)属于违法》。建，筑的;(六》)不符合安》全标准的;(—七)已抵押,—。未经抵押权人同【意的;(八)—不符：合公：安、环？保、卫生《等主管部门有—关规定的;(九【)有关？法律、法规规—定禁：止出租的其他情形 ！ 第十六条　房屋】。租赁管理机构应【当加强对房屋出租情！况、：房屋租赁中介—行为的监督检—查 　《　房屋租赁管理机构！的工作人《员，在履行监督检—查职责？时，,应出？示执法证件;房【屋出租人、承租人】。、中介机构应积极】配合,并如实提供】有关资料,不—得隐瞒或《弄虚作假 —第十七？条，。　房屋所有权—人以营利为目的,将！。。以划拨方式取—得使用？权的国有土地上建】成，的房：屋出租的,》应将：租，金中所？含土地收益上缴国家！。 ：。第十：八条　出《租人出租房》屋应当依法纳税 】 第：。三章　租赁合同 】 第十九条　房屋租！赁,出？租人与承租人应【当签订？书面：租赁合同《,使用？统一的？示范文本房屋租赁】管，理机构应当向出租人！、承租人提供统【一的房？屋租赁合同示范文本！ 第二十条　房】屋租赁合同应当具】备下列条款:(一】)当：事人的姓名或名称及！住所;(二)房屋】的坐落、面》积、装修及设—施状况;(三—)租赁用途;(四)！租赁期限;(五)】租金及其《支付方？式;(？六)房屋修缮责任;！(七)转租》的约：定;(八《)变更和解除合同】的，。条件：;(九)违约—责任及解决》争议的方式;(十】)当事人约定的【其，他条款 第二十一！条　：租，。赁公有？房屋作为经营活动场！所，,出租人《与承租人在合—同中约定的租金【明显低于正》常市：场，租价的？,以：房屋租赁管理机【构公布的市场租【金指导价《作为缴纳房屋租赁】税，费的参照依据 第！二十二？条　房？屋租赁期满,租赁合！同终止承租》人需要继续租用的】,，应当在租赁期满前】3个月提出》,，经出租？人同意重《新协：商签订租赁合—同租赁期满》继续出租《,承租人在》同等条件下有优先承！租权 第》二十三条　》租，赁期间,房屋所有权！人转让？房屋所有权的,应】提前3个月书—面，通知承租人,—在同等条件下,承】租人有优先购买权】所有权转让》给非承租人的,所】。。有权转移后》,，受让人应按》原租赁合同的约定,！继，续履行出租》义务并享《有权利 第二【十四条？　房屋所有权人出】租已抵押《房屋或？将，。其出租房《屋作抵押时,应【书面通知承租人,】并，将租赁情况告知抵】押权人 第二十五！条　有？。。。下列情形之》一的,？房屋租？赁，当事人？。。可以变？更或者？解除租？赁合同:(一—)符合法律》。规定或者合》同约定？可以变？。更或解除合同条【款的;(二)因不】。可抗力致使租赁合】同不能继《续履行的;》(，三，。)当事人协商一致的！ 　？　因变更或解除租赁！。合同使一方当事【人遭受损失》的，,除依法《可以免除《责任的外,应当由】责，任方负？责赔偿 《 第：四章　当事人的【权，。利和义务 第【二十六条《　租赁当事人应按租！赁合同的约定享【有权利？,并承担相应的【义务 《　　出租人与承租】人签订租赁》合，同时必须核对承租人！的身：。份,不得将房屋【出，租给无有效身份证明！的人：。员使用和居住 【 　　？出租：人收取租金,—。应开具税《务部门统一》。印制的专用》票据：出租人不开具票【据的,？承租人可以》拒付租？金 第二十—七条　？出租人在租赁期限】内,确需提前收【回房：屋的：,应当事先》征得承租人》同意给承《租人：造，成的损？失，,应：当承担？。赔偿责任 第二十！八条　？出，租人：。应按租赁合同的约】定检查、维修房屋】及，其设施？,保证房屋》安全：因维：修房：屋不：。当,：给承租人造成—损失的,应承—担赔偿责任》 　　出租人【有权对承租人使用房！屋的情况《进行监督,但不【。得干扰或《妨，碍承租人正常、合】。理使用房《屋 　　租—赁当：事人：要积极协助公安【机关做好《防火：防盗防治《安，隐患的？工作：,发现问题及时向】有关部门《报告 　　—出租人？对于承租人使—。用租赁？房屋影？响，他，人正常生产、生活的！,应予以制止;【发现承租《人利用租赁房屋【进行违法犯罪—活，动的,应当》及时向公安》。等有关部门报告【,不得包庇、纵容 ！ 第二十九条　出租！人在租赁期限内需】要对出租的房—屋改建、扩建或【装修的？,应当与承租人就房！屋改建、扩》建或装修后的租金】。及承租人损失—。的补偿？等事项协《商一致后,方—可进：行 ： ，　，　承租人应当爱护并！按，租赁合同约定合理】使用所承租的—房屋,不得擅自改建！、扩建、《装修房屋或改变房屋！用途,承租人确【需改建、扩》。建、：装修房屋或改变【房屋用途的,应当征！。得出租人书》面同意？ 　　房屋租赁当！事人在租赁期—。限内因改建、—扩建、？装，修房屋而确需改【变房屋结构》的，,应按规《定报有关部门批准 ！ 第三十《。。条　承租《人应按租赁合同约定！向出租？人支付？。租金,并有》权，拒付：出租人向其收取租赁！合同：约定以外的租金性】质的其他费》用 ？第三十一《条　租赁期》间,承？租人未经出租人【同意终止使用房屋的！,承租人应继续【承，担支付租金的义【务,当事人》另有：约定的除《外 第三十二条】　承租人有下列行】为之一？的,：出租人有权》终止租赁《合同,收回》房屋因此《而造成损失的—,由承租《人赔偿:(一—)将承？租的房？屋擅自转租》的;(二)将承租的！。房，屋擅自转让、—转借他人或擅自【调换使用的;(【三)将承租的房屋】擅自拆改结构或【改变用途的;(【四)拖？欠租金累计6个月以！上的,当事人另有】约定的除外;(【五)公用住宅房无正！当理由闲置6—个月以上的;(六)！利用承？租房屋进行违法活】动的;(七)故【意损坏承租房屋结构！的;(八)》法律：、，法规规定的其他可】收回的情形 【第三十三《条　租赁期间—,房屋？出现紧急险情影响】安全的,承租人可采！取必要的应急措【施,：并立即书面通知出租！人,：出租人接到通知后应！及时维修;不及【时维修房屋的,承租！。人可自行维修,所】需费用由《出租人承担 —。 ，。第三：十四条　承租—人在租赁期间经【出租人书面》同意,可将承租房】屋的部分或全部【。转租给第三人 】　　转租合同—的终止日《期不得超过原租赁合！同约定的终止日【期,但出租人与转】租双方？协商约定的除外 】 　：　，转租合同生》效后,转租人享有并！承担转租合同约定】的出租人的》权利和义务,并【应履行原租赁合同】约定的承租》。人义务,但出租人与！。转租：。人双：方另：有约定的除》。外， 　　转》租，期间,原租赁合【。同变更、解》除，或者终止,转租合】同也随之相应地变更！、解除或者终—止 　　》转租：房，屋的,转租人与受】转租人应当》签订：转租合同,》并按本？办，。法第七？条规定办《理租赁登记》备案手续 第三】十，五条　房屋》租赁当事人不得出】租或承租本办—法第十五条规定【的房屋承租人、受】转租人？使，用租赁？房屋,不得影响【他人正常生产、【生活,不得从事【违法犯罪活动 【 第五章《。。　其他规定 第】三十六条　房屋租赁！管理机构在房—屋，租赁：登记：备案管理中,与公】。安、工商《。、税务等《部门建立协管机制,！。定期通报有》关信息有关部—门对未进行房—。屋租：赁登记备案》并领取房屋》租赁证、办理—相关登记《。手，续的：,应及？时向房屋租赁管理机！构通报有《关，情况 第三十七】条　街道办》。事处和？居，民委：员会要协《助有关部门做好出】租房屋？的治安管理》工作,根据出租房屋！分布情况,组织【有关单位成立群【众性：治安防范组织,【建立健？全治安防《。范网络 第三十】。。八条　从事房屋【租赁的中《介机构不得居间代】理不符合《出租条？件的房？屋 　　中介机】构接受租赁》委托业务时,应当告！知租赁双方当事人办！理租：赁合同登《记备案手续,并协助！做好房屋租赁—管理工作中》介机构？代理出租房屋—,应当与产权人或者！其代：理人：签订房屋出租代【理合同,代理—合同应当明确委【托的具体事项—及办理租赁合同登】记备案手续的责任】方， 　？　中介机构将所【代理的房屋出租给】承租：人，使用,？。。。应，当与承租人签订房】屋租赁合同,房【屋租赁合同应当注明！该房屋的权》属情况？及委托代《理关系 　—　发生租赁行—为的当？事人,应按照公安】部门租赁房屋—治安：。管理有关法律、【法，规规定办理相—关手续 第六【章　：。法律责任 —第三：十九条　违反—本办法规定》,，有下列行为》之一的,由市房屋】。租赁管理机构—按，。照下列规定进行处】罚:(一)》不按期申《报，、领取房屋租赁【证，的,责？令其限期补办,【并可处以《30：0，。元以上30》。00元以下》。罚款;(二)—。伪，造、涂改房》屋租赁证的》,注销其证书,【。并可处以《300元以上300！0，元以：下罚款;(三)【未征得出租人同意和！未办理房屋》租赁登？记备案擅自转租房屋！的,其租《赁行：。。为无效,并可处【以300元以上3】。000元以下罚款 ！ 第：。四十条　违反本办】法规定,触犯其【他法律、《法规：规，定的,由有》关部门依照》有关法律《、，。法规规定予》以处罚,但对—同一违法《。行为,不得》。给，予两次以上罚—款的行政处罚 第！四十一条　》房屋租赁当事人【和有关人员拒绝、阻！挠房屋租赁管理机构！管理：人员依法执》行公：。务,违反治》安管理？规定的,由公安【。机，关依：照中华人民》共和国治安管理处罚！法的：规定予以处罚;构成！犯罪的,由司法【机关依法追究其刑事！责任 第四十【二，条　当事《人对房？屋租赁？管理机构《所作的具体行政行】为不服的,可依【法申请复议或向人民！法院起诉 》 　　当事人逾【期不申请复议也【不起诉？。、又不履行行政【处罚：决定的,由作出具体！行政行为的房屋租】赁管：理机构依法申—请人民法院强制执行！ 第四《。十，三条　？房屋租赁管理机构管！理人员？徇私舞弊《、贪污受贿的,由有！关，部门：。给予行政《处分;情节严重【、，构成犯罪《的,由？司法机关依》法追究其刑事—责任 第七章【　附　则 —第四十四《。条　县(市)的城市！房屋租赁管》。理,参照本办法【。执行 第》四十：。五条　房《屋租赁证不作—。为房屋权属和拆迁补！偿的：。依据 ？。 第四？。十六条　《本办法自发布之【日起施行原平顶山】市城：镇房屋租赁管—理实：施办法(暂行—)(平政〔1995！〕96？号印发)同时废止 ！ 《 ：