】 平顶山市人民！政府关于印发平顶】山市房屋《租赁管理办》法的通知《 》 　　 — ，各县(市《、区)？人民政府,》市人民政府各—部门,有关》单位:平《顶山：市房屋租赁管—理办法已经》。2010年11月】。23日市政府第2】6次常务《会议：研，。究通：过,现印发》。。给你们,望认真贯彻！执行： 　　《平顶：山市人民政府— 　　二○一○年！十二月二十》二日 　　 】 平顶山》市，房屋租赁管》理办法 【 第一章》　，。总　则 第】一条　为加强城【市房屋租赁管理【,维护房屋租赁市】场秩序？,保障房屋租—赁当事人的》合，法权益,根据中华人！民共和国城市房地】产管理法等有关法律！、法规规定》,结合我市》实际,？制定本办《法，。 —第，二条　本办》。。法所称房《屋租赁,是指公民、！法人或者其》他组织作为出—租人将其拥有所【有权的房屋,出租给！承租人使用,由承租！人向：出租：人支付？租金：的行：为 ： ： 第三条》　下列行为视—为房屋租赁:—   《  (？。一)将房屋》内的场地《或者设施、设—备、柜？台、货架、摊位、墙！面有偿提供》给，他人就地使用的; ！     》(，二)以联《营、入股、承—包等形式提供房屋供！他人使用,只获【固定收？益,不负盈亏责任】的;：     —(三)为解决本单】位职工就业》、工：资、福利等将—房屋提供给》他人使用,》由使：用人提？。供，就业岗位或》出资的？;(四)以土地为主！要条件与他人合【作，。建房,并将》房屋的使用权在一定！年限：内，交予合作建房—人(：出资人)使用的;】(五)以其他形式将！房屋有偿提供给【他，人使用的 第四条！　平顶山市范—围内的？房屋租赁《和管理适用本办法】实行政府定价的【公有住？。宅、廉租住》房的房屋租赁,不】适用本办法 【第五条　房屋租赁遵！循自愿、有偿、公平！。。和诚信的原则— 第六《条　市房产管理部门！主管平？顶，山，市城市房屋租—赁管理工《作其所属的房屋租】赁管：理工作？机构具体负》责，市区的房屋租赁管理！工作,并履行—下列职责: —   ？  (一)贯彻实施！有关房？屋租赁管理的—法律、法规和—。本办法; 》  ：   (二)负责】市区房屋租赁市场管！理;     (！三，)负责？房屋：租赁登记备》。案，。。的审核、发证;【     (四】)调处房屋》租赁纠纷;》。 ： ，   (《五)：查处房屋租》赁，中的：。违法行为;   ！ ， (六)《。定期公布房》屋租赁信《息 　《　市国土资源—、公安、工商、税】务、人口计生—、价格、财》政等：有关：部门,应《在，各自职责范》围内协助市房—产管：理部门做《。好城市房屋租赁管理！工作 第二章　】租赁登记管理 【 第七条　房屋【租赁实？行登：记备案？制度 《　　房屋租》赁关系？设立、变更、终【止的,当事人应【自租赁合同签订【、变更、终止之日起！30：日，内,持下列材料或】证件到市房》屋租赁管《理机构办理房屋【租赁登记备案—手续;？房屋租赁管理机构】经，。审查办？理登记备案手续,】并核发、变更或【。注销房屋租赁证(】一)出租人》和承：租人的身份或—资，。。格证明？;(二)房屋—所有权证或其—他合：。法证件;(三)书面！。租赁合同或》协议书;(四)出租！共有房屋,需提交】其他共有《人同：意出：租的书面证明;(五！)出租委托代管【。房屋,需提交委托】人授权出租的书【面证明;《委托人在境外—。的,授权出》租的证明必须依【。法公证;《(六)承租房—屋用作工《场、仓库的,需【提交公安消防部【门的安全合》。格证明;(》七)法律、法规、】规，章规定的其他材料】或，证件 　　军队房！屋，租赁在按照军队【房地产租赁的—有关：规定办？理后：,到：当地房屋租赁管理】机构加盖房》屋租赁登记》备，。案专用章《 第八《条　房屋租赁证实行！年度换证制度未【按规定？。办理年度换证手【续的,原房屋租赁证！自行失效 —第九条　房屋租赁】证是房屋《租赁管理的》有效凭？证 　　租用【房屋从事《生产、经营活动【的,房屋租赁证作为！经营场？。。所使用权的》合，法凭证租用房—。屋用于居住的,【房屋租赁《证作为公安部—门办理？户口登记的》凭，证之一当事人持房屋！。租赁：证到公安部门—办理暂？住，。户口和暂住证登【记手续 》第，十，条　：公安：部门办？理暂住？户，口登记和暂住证、】工商部门办理—工商营业执照时,】应查验房《屋租赁管理机构核发！的，房屋租赁《。证 第十》一条　？房屋租赁证遗失的】,应向原登记发证机！。构申请补发 　　！严禁伪？造、涂改《、转借、《转让房屋《租赁证 第十二】条　房？屋租：赁登记备案时,【当事人应《当如实？申报租金,不—得，弄虚作假 第十】三条　房屋租赁管理！机构应当自接到登记！申请之？日起5个工作日内】,进：行审查和现场核【验,符合本》办法规定的》。,予以登《。记并：核发房屋租赁证;】不符合本办》法，规，定的,不予登记,但！应给：予，当事人书面答复【 第十四》条　有下列情形【之一的,房屋租【赁管理机构应当【注销房屋租赁登记】备案,收回》房屋租赁证:(一)！申报不实的;(二】)，房屋：灭失或停租》的;(三)房屋【出现重大安全隐【患,：不适合继续》出，租，的 　《　房屋租赁管—理机：构审查不《当、登记《错误：的,应当及时纠正 ！ 第十？五，条　有下列情形之一！的,房屋不得出【。租:(一)未—依法取得《。房屋所有权》证的;(《二)司？法机：关和：行政机关依法—。裁定、决定查—封或者以其他形【式限制房地产—权利的;《(三)共同房屋未】取得共有人同意的;！(四：)权属有争》议的;(五)—。。。属于违法建》筑的;(六)—不符合安全标准的】;(：。七)已抵《押,未经抵押权【人同意？的;(八)不—符合公安、》环，保、卫生等主管【部门有关《规定的;(九)【有关法律、》法规：规定：禁止出租的其他情形！ ：第十六条　房屋租】赁管理机《构应当加《强对房屋出租情况、！房屋租赁《中介行为的监督检】。查 　《　房屋租赁管理机构！的，工作人员在履—行监督？检查职责时,—。应出示执法证—件;房屋出租人、承！租人、？中介机构应积—极配：合,：并如实提供有关【资料,不《得隐：瞒或弄？。虚作假 》第十七条　房屋所】有权人以营利为目的！。,将以划《。拨方：式取得使用权的【国有土地上建成【的，房屋出租的》,，应将租金中所含【土地收益《上缴国家《。。 第十八条　出】租人：。出租：房屋应当依》法纳税 第三【章　租赁合同 】第十九条　房屋租】赁，,出租人与》。承租人应当签—订书面租赁》合同,使《用统：。一的示范文本房屋租！赁管理机构应当向出！租人、承租人提供统！一，的房屋？租赁合同示》范，文本 ？ 第二十条　—房屋租赁合同应当】具备下列条款:(一！)，当事人的姓名或【名称及住所;—(二：)房屋的坐落、面】积、：装修及设施状况【;(三)租赁—用途;(四)租赁期！限;(？五)租金及其支付】。方，。式;：(六：)房屋修《缮责：。任;：(七)转租的约【定;：(，八)变更和解除【合同的条《件;(九《)违约责任及解决争！议的方式;(十【)当：事，人约定的其他—条款 第》二十一条　租—赁公有房屋作为经】营活动场所,出【。租人与承租》人在合？同中：约定的租《金明显低于正常市】场租价的,以房【屋租：赁管理机构公—布，的市场租金指导价】作为缴纳房屋租【赁，税，费的参？照依据 第—二，十二条　房》屋租赁期满,—租，赁合同终止承租人】需要继续租用—的,应当在租赁期】满前3个月提出【,经出？租人：。同意重？新协商签订租赁合】同租赁期满继续【出租：,承租人《在同等？条件：下，有优先承租权— ， 第二十三条　租赁！期间,房屋所—有权人转《让房屋所有权的,应！提前3个月书面通知！承租人,在》同等条件下,—承租人有优先—购买权所有权转【让给非承租人的,】所有权转移后—,受让人应按原租赁！合同的约定》,继续履《。行出租义务并享有权！利 第二十—四条　房屋所有权人！出租已抵《押房屋或将其出【租房屋作抵》押时,应书面通知承！租，人,并将租赁情况】告知抵押《权人 《第二十五条　有下】列情形之一的,房屋！租赁当事《人可以变《更或者解除租赁合】同:(一)符合法律！规定或者合同—约定可以变》更或：解除合同条款的;(！二)：因不：可抗力致使租赁合】同，不，能，继续履行的》;(三)《当事人协《商一致的《 　？　因：变，更或解除《租赁合同使一方【当事人？遭受损失的,—除依法可以免除责】任的外,应》。当由责任《方负责赔偿 — 第四章　》当事人的权》利和义务 —第二十六条　租【赁，当事人？应按租赁合同的约定！享有权利,并—承担：相应的义务 　　！出租：。人与承租人签—订租赁合《。同时：必须核对承租—人的身份《,不得？将房屋出租给—无有效？身份证明的人员使用！和，居住 　》　出租人收取租【金,应开具税务部门！统一印制的专—用票据出租》人不：开具票据的,承【。租，人可以拒付》租金 第二—十七条　出租—人在租？赁期限内,》确需提？前收回房屋的,应当！事先：征得承租人》同意给承租人造【成，的损失？。,，应当承担赔偿责【任 ？第二：十八条？　出：。租人应按租赁—合同的约定检查【、维：修房屋及其》设施,保《。。证，房屋安全因维—修房屋不《当,给？承租人造成》损失的,应承担赔偿！。责任 　》。　出租人有权对【承租人使用房屋【的情况进行监督【,但：不得干扰或》妨，碍，承租人正常》、合理使用房屋 】 　　租赁当事【人要积极协》助公安机关》做好：防火防？盗防：治安隐患的工作,发！现问题及《时向有关部门报告 ！ 　　出租》人对于承租人使【用租赁房《屋，影响他人正常生产、！生活的,《应予以？制止;发现承租【人利用租赁房—。屋进行违《法犯罪活动的—,应当及《时向公安等有关部门！报告,不得》包庇、纵容 【第二十九条》　出租人在》租赁期限内》。需要对出租》的房屋改建》、扩建或装修—的,应当与承—租人就房屋改—建、扩建或装—修后的租金》及承租人《损失的补偿等事项协！商一：致，后,方可《。进行 　　承租人！应当爱护并》按租赁合同约定合】理使用所承》租的房屋,不—得擅自改建、扩建】、装修？房屋或改变房屋用途！,承租人确需改【建、扩建《。、，装修：房屋或？改变房屋用》。途的,应《当征得出租人书面】同意 　　房【屋租赁？当事人在《租赁期限《内因改建、扩建、装！。修房屋而确需改变】房屋结构《的,：应按规定报有关部门！批准 第三十条】　承租人应按租【赁合同？约定向出租人支付租！。金,并有权》拒付出租《人向其收《取租赁合同约定【以，外的租金性质的其他！费用 第三—十一：。条　租赁期间,承】。租人未经出租—人同意终《止使用房《屋的,？承租人应继续承担支！付租金的《义务,当事》人另有约《定的除外《。 第三十》二条　承租》人有下列行》为之一的,出租【人有权终止租赁【合，同,收回房》屋因此？。而造成损失的,由承！租，人，。赔偿:(一)—将承租的房屋擅自】转，租的：;(二？)将承租的房屋擅】。。自转让？、转借他人或—擅自调换使用的;】(三)将《承租的？。房屋擅自拆改结构或！改变用途的;(四)！拖欠租金《累计：6个月以上的,当事！人另有约定》的除外;(五)公用！。住宅房无正当理由闲！置6个月以上的;】(六)利用承租房屋！进行违？法活动的;(七【。)故意损坏承租房】屋结构的;(八)法！律、法规规定的其】他可收回的情形 ！第三十三条》　租赁？期间,房屋出现【紧急险情《影响安全的,承租】人，可，采取必要的》应急措？。施，,并立即书面通知出！租人,出租人—接到通？知后应及《时，维修;不及时—维修房屋《的,承租人可—自行维修,所—需，费用由出租》人，承担 第三—十四条　承租人在租！赁期：间经出？租人书面同意,可将！承，租房屋的部分或全部！转，租给第？三人 　　转【租合同的终止日期不！得超过原租赁合同】约定的终止日期,但！出租：人与转租《双，方协：商，约定的除《外， 　　转租合同】生效后,转租人享】有并承担转租合同约！定，的出租人的》权利和义务,并应履！行原租赁合》同约定的《承租人义《务,但？出租：人与转租人双方另】有约定的除外 　！　转：。租期间,原》租赁合同变更—、解除或者终止,】转，租合同？也随之？相应地变更、解除】或者终止 　【　转：租房屋的,转租【人与受转租》人应当签《订转租合同,并按本！办法：第七：条规定办《理租赁登记》备案手续 —第三十五《条　：房屋租赁当事人不】得出租或承租本办法！。第十五条规定的【。房屋承租人》、受转租人》使用租赁房屋—。,不得影《。响他人正常生产、生！活,不得从事违【法，犯罪活动 第五】章　其他规》定 ？第三十六条　房屋租！。赁管理机构在房屋】。。租赁登记备案管【理中,与《。公安、工商》、税务等部门—建，立，协管机制,定期通】报有关信息有关【部，门对未进行》房屋租赁登记备案并！领取：房屋租赁证、—办理相关登》。记，手续的,应及时向】房屋租赁管理机【构通：报有关情况 【第三十七条　街【道办事处和居—民委员会要》协助有关部门—做好出租房屋的【治安管理《工作,根据出租【。房屋分布情况—,组织有关单—位成立群众》性治：安防范组织,建【立，健全治安防范—网络 第三十【八条　从《事房屋租赁的中介机！构不得？居间代理《不，符合出租条件的【房屋 　　中介机！构接受租《赁委托业务时,【应当告知租赁双方】当，事人办理租赁合同登！记备案？手续,并协助做【好房：。屋租赁管理工作【中介机？。构代理出租房屋【,应当与产》权人或者其代理人】签订房屋出租代理】合同,代理合同【应当明确《委托的具体事项及】。办理租赁《合同登记备案手续的！责任方 　　【中介机构将》所代理的房》屋出租给承租人使】用,应？当与承租人签订【房屋租赁合同,房】屋租赁？合同应当注明该【房屋的权属》情况及委托代理关系！ 　　发生—租，赁行为的当事人,】应按照公安部门租】赁房：屋治安管理有关【法律、法规规定【办理相关手续 】第六章　《法律责任 》 第三十《九条　违《反，本办法规定,有下列！行为：之一的,由》市，房屋租赁管理—。机构按？照下列规定进—行处罚:《(一)不《。按期申？报、领取房屋—租，赁证的,责令其限期！。补办,？并可处以30—。0元以上300【。。0元以？下罚款;(二)伪造！、涂改房屋租赁证的！,注销其《证书,并可处—。以，。300？元以：。上300《0元以下罚款;(三！)，未，征得出租人同意【和未办理房屋租【赁登记备案擅—自，转租：房屋：的,其租赁行—为无效,并可处以】300元以》上3000元—以下罚款 —第四十条　违反【本办法规定,触犯】。其他法律、法规规】定的,由《有关部门依照—。有关法律、法规规】定予以处罚,但对】同一违法行为—,，不得：给予两？次以：上罚款的《行政处罚《。 第四十一条【　房：屋租：赁，当事人和有关人员】拒绝、阻挠房屋租】赁管理机构管—理人员依法执行公务！,违反？治安管理规定—的,由公安机关【依照中华人民共和】国治安管理处罚【法，的规定予《以处罚;构成犯【。罪的,？由司法？。机关依法追》究其刑事责任 】第四十二《条　当？。事人对？房屋租赁管》理机构所作》的具体行政》行为不？服的,可依法申请】复议或向人民法【院起诉 　　【当事人逾期》。不申：请复议也《不起诉、《又不履行行政处罚】决定的,由作出具体！行政行？为的房屋租赁管理机！。。构依法？。。申请人民《法院强制执行— 第四《十三条？　房屋租赁管理机构！管，理人员徇《私舞弊、贪》污受贿的,由有关部！门给予行政处分;】情节严重、构成犯罪！的，,由司法机》关依法？。追究其刑《。事责任 第七【章　附　则 第四！。十四：。条　：县(市？)的城市房屋—租赁管理《,参照？本办法执行 — 第四十五》条　房屋租赁证【不作为？房屋权属和拆迁补偿！。的依：。据 第四十六条】　，。本办法自发布之日起！施行原平顶山—市城镇？房屋租赁管理实施办！。法(暂？行)(平政》〔19？95〕？96号印发)—同时：废止 》。 ？ ，