！ 平顶山市人【民政：府关于印《发平顶山市房屋【租赁管理办法的【通知 ？ ，。 ， ： 　　 各】县(市？、区)人民政府,市！人民政府各部门,】有关单？位:平顶山市房【屋租赁管理办法【已经20《10：年11月23—日市政？府第26《。次常务？会议研究通过,现】印发给？你们,？望，认，真贯彻执行》 　　平顶—山市人民政府 　！　二：○一○？年十二月二十—二日 　　 【 ， 平顶山市房屋】。租赁管理办法— ：。 第一章　】总　则 第】一条　为加强城市】。房屋租赁管理,维护！房屋租赁《。市场秩序,保障房】屋租赁当事》人的合法权益—,根据中华人民【共和国城《市房地产管理—法等：有关：法，律、法规规定,结】合我市？。实际,制定本办法 ！ 第二条】　本办法所称—房屋租赁,》是指公民、法人或】。者其他组织作—为，出租人将其拥—有所有权的》房屋,出租给承租】人使用,《由承租人向出—租人支付《租金：的行为 》 ： 第三条《　下列行为视为房】屋租赁:《     (一)！将，房屋：。。内，的场地或者设施、】设备、柜台、货【架、摊？位、墙面有》。。偿提供给他人—就地使用的;— ：  ：  ：(二：。)以联营、入股、承！包等：形式：提供房？屋供他？人使用,只获—固，定，收益,不负盈亏责任！的; ？     (三【)为解决本单位职工！就业、工资、福【。利等将房屋提供给他！人，使用,由使用人提】供就业岗位》或出资的;》(四)以土》地为主要条件—与他：人合作建房,并将房！屋的使用权在一定】年，限内交予合》作建房人(出资人】)使用的;(五【)以其他形式将房屋！有，偿提供给他人使用的！ 第？。四条　平《顶山市范围内的房】屋，租赁和管理适用【本办法实行政府【定价的公有住宅、廉！租住房？的房屋租赁,不适】。用本办法 第五】条　房？屋租赁遵循自—愿、有偿、》公平和？诚信的原则 第六！条　市房产管理【部门主管平》顶山市城《市房屋租赁管理【工作其所属的—房屋租赁管理—工作机？构具体负责市区【的房屋？租赁管？理工：作,并履行下列【职责:   【  (一《)贯：彻实施有关房屋租】赁管理的《法律、？法规和本办法; 】  ： ，  (二)负责市】区房屋？。租赁市场管》理，;     【(三)负责房—屋租赁？登记备案的》审，核、发证;》 ：    (四)调】。处房屋租《赁纠纷;  【  ： (五)查处—房屋租赁《。中，的违法行为; 【   ？  (六)》定期：公布房屋租赁—信息 ？ 　　市国土资源】。、公安、工商、税务！、人口？计生、价格、财【。政等有关部门,应】在各自职责范围内协！助，市房产管《理部：门做好城《市房屋租赁管理工作！ 第二章　—租赁登？记管理 第七【条　：房屋租赁实行—登记备案《制度 　　房屋】租赁关系《设立、变更、终【。止，的,当事人应—自租赁合《同，签订、变更、终止之！。。日起30《日内,？持下列材料》或证件？到市房屋租赁管理】机构办？理房屋租赁登—记备案手续;房屋】租赁管理机构经审】查办：。理，登记备？案手续？,并核发、变更或注！销，房屋租赁《证(一)《出租人和承租人的】身份或资格证明;(！。二)房屋所有权证或！其他合法证件;【(三)书面租赁【合同或协议书;(四！。)出租共有房屋,需！提交其他共有人【同意出租的书—面证：明;(五)出租委】托代管房屋,需提交！委托人授权出租的】。书面证明;委托人在！境外的,授权出租的！证明必须依法公证;！(六)承租》房屋用作工场、【仓库的,需提交公安！消，防部门的《安全合格证明;【(七：)法律、法规、规】章规定？的其他材《料或证件 　【　军：队房屋租《赁在按照军队房地产！租赁的有关规定【。。办理后,到当地房屋！租赁管理机》构加盖房屋》租赁登记备案专用】章 ？第八条　房屋租赁】证实行？年度换证制度未按】规，定办理年度》换证手续《。的,：原房：屋租赁？。证自：行失效 第九条　！房屋租赁证是—房屋租赁管理的有效！凭证 　　租用】房屋从事生产—、，经营活动的》,房屋租赁证作为】经营场所使用—权的合法凭证—租用：房屋用于居》住，的,房？。屋租赁证作为公安部！门办理户口登记的】凭，证之一当《事人持？。房，屋租赁证到公安部门！办理暂住户口—和暂：住证：登记：手续 第十条　】公安部门办理暂住】。户口：登记和？暂，住证：。、，工，商部：门办理？工商营？。。业执照时,应查【验房：。屋租赁？管理机构核发的房屋！租赁：证 ？第，十一条　《房，屋租赁证遗失的,应！向原登记发证机【构，申请补发 　【　严禁伪造、—涂改：、转借、转》让房屋？租赁证 第十二条！　房屋租赁登—记备案时,当事人应！当如实申报租—金,不？得弄虚作假 第十！三条　房《屋租赁管理机构应当！自接：到登记申请之日起5！个工作日内,进【行审查和现》场核验,符合本【。办法：。规定的,《予以登记并核发【房屋租赁证》;不符合本办法规定！的,：不予登记,但应给予！当事人书《面答复 第—十四条　有下—列，情形之？一的,？。房屋租？赁管理机《构应当注销房屋租】赁登记备案,收【。回房屋租《赁证:？。(，一)申报不实的;】(，二)房屋灭失或停租！。的;(三)房屋出现！重大安？全隐患？,不适合继续出租的！ 　？　房屋租赁管理机构！审查不当《、，登记：错误的,应当及时】纠正 第十五【条　有下列》。情形之一的,房屋不！得出：租:(？一)未依法取得房屋！所有：权证的;(》。二)司法机关和行政！机关依法裁定、决定！查封或者以》其他形式限制房地产！权利的;(三)【共同房屋未取—得共有人同意—的;(四)权属有争！。议的;？(五)属于违法建筑！的;(六《。)不：。符，合安全？标准的;(七)【已抵押,未经抵【押权人同《意的;(八)不符合！公安、环保、卫生】。等主管部门》有，关规：。定的;(《九，)有关法律、法【规，规定禁止出》租的其他情》形 第十六条　】房，屋租赁管理机构应当！加强对房屋出租情】况、房屋《租，赁中介行为的监【督检：查 　　》房，屋租赁管理机构的】工作人员在履行监督！检查：职责时,《应出示执法证件【;房屋出租人、承租！人，、中介机构应积极配！合,：并如实提供》有，。。关资料,不得隐瞒或！弄虚作假 第十七！条　房屋所有权人】以营利为目》的,将以划》拨，方式取得使用权【的国：有土：地上建成《的房屋出租的,应】将，。。租金：中所含土地收益上】缴国家 》第十八条　出租人出！租房：屋应当依《法纳税 第三【章，　租赁合同 — 第十九条　房屋】租赁,出租人与【承租：人应当签订》。书面租赁合同,【使用统一的示范文】本房屋租赁管理机构！应当向出《租人、承租人提【供，。统一的房屋租赁合】同示范文本》 第二十》条，。　房屋租赁合同【应当具备下列条款】:(一)当事—人的姓名或》名称及住《所;：(二)房屋的—坐落、面积、装修及！设施状况;(三)】。租赁用途;(—四)租赁期》限;(五)租金及其！支付方式;(—六)房？屋修缮责任;(【七)转？。租的约定;(八【)变更？和解除合同的—条件;(九)违【约责任及解》决争议？的方式;《(十)当《事人约定《的其他条款 第二！十一条　租赁公有房！屋作为？经营：活动场所,出租人与！承租人在合同中【约，定的租金明显—低于正常市场租价的！,以房屋租》。赁管理？机构公布《的市场租金》指导价作为》缴，纳房屋租赁税—费，的参照依《据 第二》十，二条　房屋租赁【期满,？租赁合同终》止承租人需》要继续租用的,应】当在租赁期满前3】个月提出《。,经：出租：人，。同意重新协商签订】租赁合同租赁期【满继续出租,承租人！在同等条《件下有优先承租【权 第二十—三条　租赁期间【,房屋所有权人【转让房屋所有权的,！应提前？3个：月书：面通知承租人—,在：同等条件下,承【。租人有优先》购买权所有权转让】给，。非承租人的,所有】权转：移，后,受让人应—按原租赁合同的约】定,继续履行出【租，义务并享有权利 ！第二十四条　—房屋所有权人—出租已抵押房—屋或：将其出租房屋作抵押！时,应？书面通知承租—人,并将租赁情况】告知抵押权人— 第二十五—条　有下列情形之】一的,房屋》租赁当事人可—以变更或者解除【租，赁合同:《。(一：)符合法律规定或者！合同约定可》。以变更？或解除合《同条款？。的，;，(二)因不》可抗力致使》租赁合？同不能继续履—。行的;(三》)当事人协商一致】的， ：　　因变更或解【除租赁合同使一方当！事人：遭受：损失的,除依—法可以免除责任的】外,应当《由责任方负责赔偿】。 第四章　—当事人的《权，利，和义务 第二【十六条　租》赁当事人应》按租赁合同的约【定享有权利》,并承担相应的义】务 ： 　：　出：租，人与承租人签订租】赁合：。同时必？须核：。对承租人的身份【,不得将房屋出租给！无有效身份证明【的人员使用和—居住 　　出租】人收取租金,—。。应开具税务部门【统一印制的专用票据！出租：人不开具票据的,承！租人可以拒付—租金 ？ 第二？十七条　出租—。人在租赁《期限内,确需提【前收回房屋的,【应，当事先？征得承租人同意给承！租人造成的损失,应！当承担赔偿责任 】。 第二十八》条　出租人应按租】赁合同的《约定检查、维修房屋！及其设施,》保证房屋安》全，因维修房屋不当,】给承：租人造成损失—的,应承担赔—偿责任 》　　：出，租人有权对》承租人使《。用房屋的情况—进行监督,但—不得干？扰或妨碍承租—人正常、合理使用】房屋 　　租赁】当，事人：要积极协助公—安机关做好防—火防盗防治》安隐患的工作,发】现问题及《。时向有关部门报【告 　　出租【人对于承租人使用】租，赁房：屋影响他人正—常生产、生活的【,应予？以制止;发现—承租人利用租赁【房屋进行违法犯【罪，活动的,应当及【。时向公安《等，有关部门报》告,：不得包庇、纵—容 ？第二：十九条？　出租人《在租赁期《限内需要对出—租的房屋改建、扩建！或装：修的,应当与—承租人就房屋改建、！扩建或装修后的租金！及承租人损失—。的补偿等事项协【商一致后,方—可进行 　　承】租人应当爱护并【按租赁合《。同约：定合理使用所承租】的房：屋,不？得擅自改建、扩建、！装修房屋或改—变房屋用途,承租】人确需改建、扩【建，、，装修房屋或改变【房屋用途《。的,应？当，征，得出租人书面同【意 　《　房屋？租赁当事《人在租赁《期限：内因改？。建、扩？建、装修房屋而【。确需改变房屋结【构的,？。应，按规定报有关部【门批准 第三【十条　承租》人应按租赁合同约定！向出租人支付租【。金,并有权拒付出租！人向其收《取租赁合同约定【以外的租金性—质的其他费用 】第三十一条　租赁】。期间,承租人未经出！租人同意终》止使用房屋的,承】租人应？继续承担支付租金】的义务,当事—人另有约定的除外】 第三《十二条　《承租人有下列行为之！一的,出租》。人有权终止》租，赁合同,收回房屋因！此，而造成损失》。的,由承《。租人赔偿:(一)将！承租的房屋擅自转租！的;(二)将—承租的房屋》擅自转？让、转？。借他人或擅自调换】。使用的;(》三)将承租的房【屋擅自拆改结—构或改？变用途？的，;(四)拖欠租【金累计6个月以上的！,当事人另有—约定的除外;(五)！公用住宅房无正【当理：由闲置6个月以【上的;？(六)利用承租【房屋进行违法活动的！;(七)故意损坏承！租房：屋结构的;(八)】。法律：、法：规规定的其》他可收回《的情形 第三十】三，条　租赁期间,房屋！出现紧急险情影响安！全的,？承租人可采取必要的！应急措施,》并立即书面》。通知出租《人,出租人接到通】知，后应及时维修;不及！时维修房屋的—,，。承，租人：可自行维修,所需】费，用由出租人承担【 第三十四条【　承：租人在租赁期—间经出租人书面同】意,可将承租—房屋的部《。分，或全部转租给第【三人 　　转【租合同？的终：止，日期不得超》过，原租：赁合同约定的终止】日期,但出租—人与转租双方—协商约？定，的除：外 ？　　转租《合同生效后,—转租人享有并承担转！租合：。同约定的出租人的】权利和义务,并应履！。行原租？赁合同约《定的承租人义务【。,但出租人与转租人！双方另？有，约定的除外 【　　转租期》间,原租《赁合同？变更：、解除或者终—止,转租合》同也随之相应地变更！、解除或者终止【 ，。 　　转租房屋的】,转租？人与受转租》人应：当签订转租合同【,并按本办》法第七条规》定办理租赁登记备】案，手续： 第三十五—条，　房屋租赁当事人不！得出租？或承租本办法第十】五条规定的房—。屋承租人、受转【租人使用《租赁房屋《,不：得影响他人正常生】产、生活,不—得从事违法犯罪活动！ ， 第五章　其他规定！ 第三十六条　】。房屋租赁管理—机构在房屋租赁登记！备案管理中,—与，公，。。安、工商、》税务等部《门，建立协管机制—,，定期通报有》。关，信息有关部门对未进！。行房屋？租赁登记《备案并领取房屋租赁！证、办？理相关登记手续的,！应及时向房》屋，租赁：管理机构通报有【关情况 第三【十七条　街道办事处！和居民委员会—要协助有关部—。门做好出租房屋的】治安管理工作—,根据出《租房：屋，分布情况,》组织有关《。单位成立群众性治】安防范？组织：,建：立健全治安防范网络！ ， 第：三十八条　从事房】屋租：赁的中介机构不【得居间代理不符【合出租条件的房屋】 　　中介机【构接受租《赁委托业务时,应】当告知租赁双方【当事人办理租赁【合同登记《备案手续《,并协助做好房屋租！赁管理工《作中介？机，构代理出租房屋,应！当与产权人或者其】。代理人签订房屋出】租代理合同》,，代理合同应当明【确委托的具体事项及！办理租？赁合同登记备—案手续？的责任方 》 　　中介机—。构将所代理的房【屋出租给承租—。。人使用,应当与承租！人签订房《屋租：赁合同,房屋租赁】合同应当注明该房】屋的权？属情况？及委托代理关系【 　　发生租【赁行为的当》事人,应按照公【安，部门租赁房》屋治安管理有—关法律、法》规，规定办？理相关？手续 第六章　】法律：责任 第三十【九条　违反本办【法规定,《有下列行为之一【的,由？市，房屋租？赁管理机构按照下】列，规定进行处罚—:(一)不按期申报！、领取房屋租赁证】的,责？令其限期补办,并可！处以300》元以上3000元】以下罚款;(二)伪！造，。、涂改房屋租赁【证的,注销》其证书,并可处【以30？0元：以上：30：0，0元以下罚款;【。(三)未《征得出租人同意【和未办？理房屋租赁登记【备案擅自转租房屋】的,：其，租赁行为无效,并可！处以30《0元以上《3000元以—下罚款 第四十条！　违反本《办法规定,》触，犯其他法律》、法规规定的,由有！关部门依照有关【法律、法规规—定，予以处罚,但—对同：一，违法行？为，,不得给予两—次以上罚款的行政处！罚 第《四，十一条　房》屋，。租赁当事人和—有关人员拒绝、阻】挠房屋租赁管理【机构管理人员依法执！行公务,违反—。治安管理规》定的,由公安—机关依？照中华人民共和国】治安管理《处罚法的规定—予以处？罚;构成犯罪的【。,由：司法：机关依法追究其【刑事：责任 第》四十二条《　当事人对房—屋租赁？管理：机构所作的》具体行政行为不服的！,可依法申》请，复议或？向人民法院起诉【 　　当事人逾】期不申请复议也不起！诉、又？不履行行政》处罚决？定的,由作出—具体行政行为的房】屋租：赁管理机构依法申请！人民法院强制执行】 ，。 第四十三条　【房屋租赁管理机【构管理人员徇私舞】弊、贪污受》。贿的,？由有关部门》给予行政处分—;情：节严重、《构成：犯罪的,由司—法机关依法追—究其刑事责任 第！七章　附《　则 《第四十？四条　县(市—)的城市房》屋租赁？管理,？参照本办法》。执行 第》四十：五条　房屋租赁证】不作为房《屋权属和《拆迁补？偿的依据 第四十！六条　本办法自发】布之日？起施行？原平顶山《市城镇房屋租赁管】理实施办法(—暂行)？(平政〔1995〕！96号印发)同时废！止， — ，