？ 】平顶山市人民政【府关于印发平顶【山，市房屋租赁管理【办法的通知 【 《 　　 —各县(市、区)人】民政府,市人民政府！各部门？,有关单位》:平顶？山市房屋租赁管【理办法已经2—010年11—月23日市政府【第26次常务会议研！究通：过,现印发给—你们,望认真贯【彻执行 《。 　　平顶》山市人民政府 　！　二○一○年—十二月二十》二日 《　，　 ？ 平顶山市—房屋租赁管理办法】 》 第一章　总　【则 》第一：条　为加强城—市房屋租赁》管理,维护》房屋租赁《市场秩序,保障房屋！租赁当事人的合【法权益,《。。根，据中华人民共和【国城：市房地产管理法等有！关法律、法规规【定，,结合？我市：实，际,制定本》办法 ？ 第二【条，　，本，办，。法所称房《屋租赁,是》指公：民、法人《或者其他组织作为出！租人将其拥有—所有：权的房？。屋，,出租给《承租人使用,由承】租人向出租人—支付租金的行为 ！。 第三条　下列！行为视为房》屋租赁:   】  (一)将房屋】内的：场地或者设》施、设备《、，柜台、？货架、摊位、—墙面有？偿，提，供给他人就》地使用的《; ？    《(二：)以联营、入股、承！包等形？式提供房屋供他人】使用,只获固定【收益,不负》盈，亏，。责任的; 》     (三【。)为解决本单位职工！就业、？工资、福《利等将房屋提—供给他？人使用,由使用【人提供就业》岗位或？出资：的;(四)以土地为！主要条件《。与他人？合作建房,并将房屋！的使用权在一定年】限内交予合》作建房人(》。出资人)使用的;】(五)以其》他形式将房屋有【偿提供给他人使用的！ 第四条》　平顶山市范围【内的房屋租赁—和管：理适：。用本办法实行—政府定价的公有【住宅：。、廉租住房的—房，屋租赁,《不适：用本办法 第五条！　房屋租赁》遵循自愿、有偿、】公平和诚信的原【则 第六条　市房！。产，管理部？门主管平《顶山：市城市房《屋租赁管理工作其】所属的房屋租—赁管理工作》机构具体负责—市区的房屋租赁管理！工作,并履行—下，列职：责:     (！一)贯彻实施有【关房屋租赁管理【。的，法律、法规》和本办法;》     (【二)负责市》区房屋租赁市—场管理;《  ？  ： (三)负》责房屋租赁登—记备案的审核—、发证;    ！ (：。四)调处房屋—租赁纠纷; 【    (五)查】处房：屋租：赁中的？违法行为; 【   ？ (六？。。)定：期公布？房屋租赁信》息 　　市国土】资源、公安》、工商、《税，务、人口计》生、价格、财政【等有：关部门？,应在？各自职责范》围内协助市房—产管理部门做好城市！房屋租赁管理工作】 ：第二章？。　租赁登记管理 】 第七条　房—屋租赁实行登—记备案制度》 　　《房屋租赁关》。系设立、变》更、终止《的,当事人应—自租赁？合，同，签订、变更、—终止之日《起30日《内，,持下列材料或证】件到市？房屋租赁管理机构办！理，房屋租赁登》记备案手《续;房屋租》赁管理机构经审查】办理：登记备？案手：续,并核发》、变：更或注销房》屋租赁证《。(一)？出，租人和承《租人的身份》或资格证明;(二】。)房屋？所有权证《或其他合法证件;(！三)书面租赁—合同或协议书;(】四)出？租，共有：房屋,需提交其【。他共：有人同意出租的书】。面证明;(五)出】租委托？代管房屋,需提交委！托人授？权，出，租的书面证明;【委托：人，在境外的,授权【出租的证明必须依法！公，证，;(六)承租房屋用！作，工场、仓库的,【需提交公《。安消防部门的安全】合格：证明;(七)法【。律、法规、》规，章规定的其他材料】或证件 》　　：军队房屋租赁—在按照军队房地产租！赁的有关规定—办理：后,到？当地房屋《租赁管理《机构加盖房屋—租赁登记备案—专用章 《 第八条　房屋租】赁证实？行年度换《。证制度未按规定办】理，年度换证手续—。的,原房《屋租赁证自行失【效 第《。九条　房《屋租：。赁证是？房屋租赁管》理的：有效凭证 　　】租用房屋从事生产】、经营活动的,【房屋租赁证》作为经营场》所使用权的合法凭证！。租用：房屋用于《居住的,房》屋租赁证作为—公安部门办理户【口登记的凭证—之一当？事人持房《屋租赁？证到公安部》门办理暂住户口【和暂住证《登，记手续 第十条　！公安部门办理暂住】户口登记和暂住证】、，工商部？门办理工商营业执】照时,应查验房【屋租赁管理机—构核发的《房屋租？赁，证 第十一条　房！屋租赁证遗失的,】应，向原登记发证机【构申请补发 　】　严禁伪造、涂【改、转？借、转让房屋租【赁证 《。第十二条　房—屋租赁登记备案【时，,当事？人应当如实申报【租，金，,不得弄虚》作，假 第十三条【　房屋？租赁管理机构应当】自接到？登记申？。请之日起5个工作日！内,进行审》查，和现场核验,符【合，本办法？规定的,予以登【。记并核？发房屋租赁证—;不符合本办法规定！的,不予《登记,但应》给予当事人》书面答复 —第十：四条　有下列情形之！。一，的,房？屋，租赁管理机构应【当注销房屋租赁【登记备案,收—回房屋租赁证—:(一)申报—不，实的;？(二)房屋灭—失或停租的;(三】)，房屋出现《重大安全隐患,不】适合继续出租的【 　　房屋租赁管！理，机，。构审：查不当、登记—错误的,应当及时】纠正 第十—五条　有下列情【形之一的,房屋【不得出租:(一)】未依法取得房—屋所有权证》的;(二)司法机关！和行政机关》依法裁定《、决定查《封或者以其他形式】限制：。房地产权利的;(】三)：共同房屋未取得【共有人同意》。的;(四)》权属：有争议？的;(五《)属于违法》建筑的;(》六)不符《合安全标准的—;(七)已抵押,】未经抵押权人—同意的;《(，八)不符合公安、环！保、卫生等主管【部门有关《规定的;《(九)有关》法律、法规规定禁止！。出租的其他情形【。。 ， 第十六条　房【屋租：赁管理机《构应：当加：强对房屋出租情况】、房屋租赁中介行】为的监督检查 【 　　？房屋租赁管》理机构的工作人员在！履行监督检查职【责时,应《出示执法《证，件;：房，屋出租人《。、承租人、中介【机构：应，积极：配合,并如》。实提供有关资料【,不得隐瞒或—弄虚作？假 ： 第十七条　房【屋所有权人以营【。利为目的《。,将以划拨方—式，。取得：使，用权的国有土地上】建成的房屋出租的,！应将租金中所含土地！。收益上缴国》家 第十八条　出！。。租人出租房屋应当依！法纳税？ 第三章　租【赁合同 第十九】条　房？屋租赁,出租人与承！租人应？当签订书面租赁合同！,使用统一的—示范文本房屋租赁管！理机构应当向出租人！、，承租人提供》统，一的房屋租》赁合同示《范文本 第—二十条　房屋租【赁合同应当具备下列！条款:？(一)？当事人的姓名或名】称及住所;(二)房！屋，的坐落、面积、装修！及设：施状：况;(三)租赁【用途;？。(四)租赁期限【;(五)租》。金及其支付方—式;(六)房—屋修缮责任;(七)！转租的约《定;(八)变更和】解除合同《。。的，条件;(九)违约责！任及：解，决，争议的方式;—(十)当事人—约定的其《他条款 《 第二十《一条　租赁公有【。房屋作为经营活【动场所,出租—。人与承？租人在合同》中约定的租金明显低！于，正常市场租价的【,以房屋租赁—管理机构公布—的市场租金》指导：价作为？。缴纳房屋租赁税费】的参照依据》 第二十》二条　房屋租赁期满！,租赁合同终止【承租人？需要继续租用的,】应当：在租：赁期满前3个月提】出,经出租人同【。意重新协商签订【租赁合同租》赁期满继续》出租：,承租人在同等条】件下有优先承—租权 第二十三条！　租赁期间》,房屋？所有权人转让房屋所！有权的,应》提前3个月》书面通知承租人,在！同等条件下,承租人！有优：先购：买权所有《权转让给非》承租人？。的,所有权转移【。后,受让人应按原】。租赁合同的约定,继！续履行出《租义务并享有—权利 《第，二十四条《　房屋所《有，权人出租已抵—押房屋或将》其，出租房屋作抵—押，时,应？书面通知承租人【,并将租赁情况告知！抵押：权人 第二十五】条　有下列情形【之一的,房屋租赁】当事人可以变更或者！解除租赁合同:(一！。)符合法律规定或】。者合同约定》可以变更或解除【合同条款的;(【二)因不可》抗力致使租赁—合同：不能继续履行的【;(三)当事人【协商一致《的 ？　　因？。变更或解《除租赁？合同使一方当事人】遭受损失的》,除依？法可以免除责任的外！,应当？由责任方负责赔【偿 第四章—　，。当事人的权利和【义务 《第二十六条　租【赁当事人应按租赁合！同的约？定享有权利,并承担！相，。应的义？务 　　出租人】与承租？人签订租赁》合同时必须核对【承租人的身份—,不得将房屋—出租给无有效身份证！明的人？员使用和《居住 　　出租人！收取租金,应—。开具税？务部门统一印制的专！用票据出租人不【开具票据《的,承租人可以拒】付租金？ 第二十》七条　出租人在租赁！期限内,确需提【。前收回房《屋的,应《当事先征得承—租人同意给承租人造！。成的损失,应当承担！赔偿责？任 第《二十八条　出租【人应按？租赁：合同的约定检查、维！修，房，屋及其设施,保【证，房屋安全因维修房】屋不当,给承租【人造成损失的,应承！。担赔偿？责任 　　出【租人有权《。对承租？人使用房屋》的情况进行监督,但！不得干扰《或妨碍承《租人正常、合—理使用房屋》。 　　租赁—当事人要积极协【助公安机关做好防火！防，。盗防治安隐患—的工作,发》。。现问题及时向有关部！门，报告 ？ 　　出租人对【于承租人《使用租赁房屋影【响他人正常生—产、生活的,应【予以制止;发—现承租人《利用租赁房屋进行】。违法犯罪活动—的,应当及时—向公安等有关部【。门报告,不得—包庇、纵容 — 第二十九》条　出租人在租赁期！限内需要对出租的】房屋改建、扩建或装！修，的,应当与承租【人就：房屋：改建、？扩建：或装修后的租—金，及，承，租人损失的补偿等事！。项协商一《致后,方可》。进行： 　　承租人应当！爱护并按租赁合【同约定？合理使用所承租【的房屋,不得擅自】改建：、扩建、装修房【。。屋，或，。改变房？。屋用途,承租人确需！改，建，。。、扩建、装修—房屋或改变》房，屋用途？的,应当《。征得出租《人书：面同意 　—　，房屋租赁当事—人在：租，。赁期限内《因改建、扩建、【装修房屋而确需改】变房屋结构的—,，应，按规定报有关部门批！准 第三十条　承！租人：应按：租赁：。合同约定向》出租人支付租金【,，并，有权拒付出租人向】其收取租赁合同约】定以外？的租金性质》的其他费《用 第三十—一条　租赁期间【,承租人《未经出租人同意终】止使用房屋的—,承租？人应继续承担支付租！金，的义务,当事人另】有约定？的除外 第三十二！。。条　承租人有下列行！为之一？的，,出租人《。有权终止租赁合同】。,收回房屋因—此而造？成损失的,由承租】人，赔偿:(《一)将承《租的房屋擅自转【租，的;(二《)将承？租的房屋擅自转【让、转借他人或擅】自调换使用的—;(三)将》承租的房屋擅自【拆改结构或改变用途！的;(？四)拖欠租金累【计6个月《以上的,当事人【另有约定的除外;(！五)公用住宅房无】正当理？由闲置6个月以上】的;(？六)利用承租房屋进！行违法活动》的;(七)故意损】坏承租房屋结构【。的;(？八)法律、法规规】定的其他《可收回的《情形 第三十【三条　？租赁期间,房屋出】现紧急？险情影响《安全：的,承租人可—采取必要的应急措】施,并立即书—面通知出租》人,出租人接—。到通知后《应及时维《修，;不及时《维修房屋的,承【租人可自行维修【,所需费用由—出，租，人承担 第三十】。。四条　承租人在【租赁期间《经出租人书面同意,！可将承租房屋的部】分或全？部转租给《第三人 　　转租！合同的终止日期不】得超过？原，租赁合同约定的【终止日期《。。,但：出租：人，。与，转租双方协商约【定，的除：外 　　》。转租合同生效—后,转？租人：享有并承担》转租：合同约？定的出？租人的权利和义务,！并应履？行原租赁合同约定】的承租人义》。务,：但出租人与转租【人双方另有》约定：的除外 　—　转租期间,原【租赁合同变更、【解除：或者终止,转—租合同也随之相【应地变？更、解除或者—终止 　》　转租房《屋的,转租人与受转！。租人应当签订—转租：合同,并按本办法】第七条规定》办理租赁登记备案】手续 第三十五】条　：房屋租赁当事人不得！出租：或承租本《办法第十五条—规定的房屋承租人、！受转租人使用租赁】房屋,不得影响他】。人，正常生产、》生，活,不得从事违法犯！罪活动？ 第五章》　其他规定 第三！十，六条　房《屋租赁管《理机：构在房？屋租赁登记备案管】理中,与公安、工商！、税务等部》。门建立协管机制,】定期通报《有关信？息有：。。关部门对未进行房屋！租赁：登记备？案并领取房》屋租赁证、》。办，理，相关登记手续的【,应及时《向房屋租赁管理机】构通报有关情况【 ：第，三十七？条　街道《办事处和居》民委员会《要协助有关部门【做，好出租房《。屋的治安管》理工作,《根据出？。租房屋分布情—况,组织《有关单位成立群众】性治安防范》组织,建立》健全治安防》。范，网络 第三—十八条　从事房屋租！赁的中介机》构不得居间代理不】。符合出租条件的房】屋 　　中介机构！接受：租赁委托业务时【,应当告知租赁【双方当事人》办，理租赁合同登记【备案手续《,并协助做好—房屋租？赁管理工作中介机】构代理出租房屋,】应当与产《权人或者其代理人签！订房屋出租代—理合同,代理合同】应当明确委托—的具体事项及办理】租赁：合同登记备》案手续？的责任方 　【　中：介机：构将所代理的房屋出！租给承？租人使用,应—。当与承租《人签订房《屋租赁合同,房屋】租赁合同应当注【明该房屋《的权属情况及委托】代，理，关系 ？ 　　发生租赁【行为的当事人,应按！照公：安部：门租：赁房屋治安管理【有关法律、》法规规定办理相【关手续 第—。六，章　法律责》任 第三十九【条　：违反本办法规定【,有下列行》为之一的《,由市房屋》租赁：。管理机构《按照下列规定进行】处罚：:(一)《不按期申报、领【取房屋租赁证的,责！令其：限期补办《。,并可？处以300元—以上3000元【以下罚款;》(二)伪造》、涂改房屋租赁证】的,注销其证书,并！。可处：以，300元以上300！0元以下罚款;【(三)未征》得出租？人同：意和未办理》房屋租赁登》记备案擅自转租【房，屋，的，,其租赁行为无效,！并可处？以300元以上30！。00元以下罚款 】 第四十条　违反本！办法规定,触犯【其他法律、法规【规定的,由》有关：部门依照有》。关法律、法规—规定：予以处罚《,但对？。同一：违法行为《,不得给予两次以】上罚款的行》政处：罚 ？第四：十一条？　房屋租赁当事人和！有关人员拒》绝、阻挠房屋租赁管！理机构管理人员依】法，执行：。公务,？违反治安管理规定】的,由公《安机：关依照中华人民【共和国治《安管理处罚法—的规定予以处罚;构！成，犯罪：的,由司法机关【依法追究其刑事责任！ 第？四十二条　当—事人对房屋租赁管】。理机构所作的具体】行，政行为不服》的,可依《法申请复议或向【人民法？院起诉 》　　当事人逾期【不申请复议也不起诉！、又不履行行政【处罚决定的,由【作出具体行政行为】的房屋租《赁管理机构依法【申请人民法院强制】执行 ？ 第四十三条　房屋！租赁管理《机构管理人员徇【私舞弊、贪污受【贿的,由有关部门】给，予行政处分;—情节严重、》构成犯罪的》,由司法机》关依法追究其—刑事责？任 第《七章　附《　则 第四十四】条　县(市)—的，城市房屋《租，赁管理,参照—本办法执行 — 第四十五条　【房屋租？赁证不作为房屋权属！和拆：迁补偿的依据 【 第四？。十六条　本办法【自发布之日起施【行原平顶《山市城？镇房屋？租赁管？理实施办法(暂行)！(平政〔1995〕！96号印发)同时废！。止 ： —