》 《 平顶《山市人民政》府关于？。印发平顶《。山市房屋租》。赁管理办法的通知】 ， ： ， ？ 　　？ 各？县(市、区)人民】。。政，。府,市？人民政府各》部门,有关》单位:平顶山—市房屋租赁》管理办法已》经2010年11】月23日市政府第2！6，次常务？会议研究通过,现】印，发，。。给你们,望认—真贯彻？执行 　　平顶山！市人：民政府 　　二○！一○年十二月二【十二：日 ？　　： 《平顶山市房屋租赁管！理办法 》 ： 第一章　总【　，则 《。 第一条　为加强】城市房屋《。租赁管理,维护房】。屋租赁市场秩—序,保障《房屋租赁当事人的】合，法权益,根》据中华人民共和国】城市房地产》管理法？。等有关法律、法规规！定,结？合我市？实际,制定本办【法 《。 第二条　【本，办法所？称，房屋：租赁：,是：指公民、法人—。或者其他组》织，。作为出租人将其拥有！所有权的房屋,出】租给：承租人使用,—由承租人向出租人支！付，租金的行为》 第三【条　下列行》为视为房《屋租赁:   】 ， (一？)将房屋内的场地】或者设施、设备、】柜台、？货架、摊位、墙面有！偿提：供给他人就地使用】。的;   —  (？二)：以联营、入股、【承，包等形式提供房屋供！他人使用,只—获固定收益,不【负盈亏责《任的;   【  (三)为解【决本单位职》工就业？、工资、福利等将】房屋提供给》他人使用,》由使用人提供就业】岗位或？出资的？;，(，四)以土地为主【要条件与他》人合作？建房,？并，将房屋的使用权在】一定年？限内交？予合作建房人(出】资人)使用的;【(五)以其他形式】将房屋有偿提—供，给他人？使用的 第—四条　平顶》山市范围内》的房屋租赁》。和管理适《用本办法实行政【府定价？的公有住宅、廉【租住房的房屋—租赁：,不适用本办法 】 第五条　》房屋：租赁遵？循自愿、有》偿、公平和诚—信的原则 第六】条　市房产管理【部门主管平顶山市城！市房屋租赁管理工作！其所属的房屋租赁】管理工作机构具体负！责市区？的房屋租赁管理工作！,，并履：行下列职《责:  》。   (一)贯彻实！施有关房屋租赁管】理的：法律、法《规和本办法;  ！   (二)负责市！区房：屋租赁市场管理【; ：     (—三)负？责房屋？租赁登记备案的【审核、发证;— ，   ？  ：。(四)调处房屋租赁！纠纷;？ ，     (五)查！处房屋租赁中的违法！行，为; ？     (六【)定期公布房—屋，租赁信息 》 　　市国土资源、！公安：、工商？、税务、人口计生】、价格、财政—等有关部门,应【在各自？职责范围内》。协助市？房产管理《部门：做好城市房屋租赁】管理工作 》。 第二章　》租赁登记管》。理 ？第七：条　房屋租》赁实行登记备案制】度， 　　《房屋：租赁关系设立、变更！、终止的,当事人应！自租赁合同签订、变！。。更，、终：止，之，日起3？0日内,《。持下列材料》或，证件到市房屋租赁】管理机构办理房屋】租赁登记备案手续】;，房屋租赁管理机【构经审查办》。理登：记备案手《续,并核发、变更或！注销房屋租赁—证(一)出租人【和承租人的身份【或资格？证明;(二)房屋所！有权证或其他合法证！件，。;(三)书面租赁】合同或协议》书;(四)出租【共有房屋,需提交】其他共有《人同意出《。租，的，书，面证明;(五—)出：租委托代管》房屋,需提》。交委托人授权出租的！书面证明《;委托人《在境外的,授权【出租的证明必—须依法公《证;(六)承租房屋！用，作工场、仓库—的,需提交》公安消防部门的安全！合格证明《;(：七)法律《、法规、规章规定的！其，他，材料：或证件 《 ，　　军队房屋租赁在！按照军？。队房地？产租赁？的，有关规定办》理后,到《当地房屋租赁管理机！构加盖房屋》租，赁登记备《。案专用章 第【八条　房屋租赁证】实行年度换证制度未！按规定办《理年：度换证手《续的,原房》屋租赁证自行失效 ！ 第九条《　，房屋租？赁证是房《。屋租赁管理的有【效凭证 　　【租用：房屋从事生产、经营！活动的,房》屋租赁证作为经营场！。所使用权《。的合法凭证》租用房屋《。用于居住《的,房屋《租赁证作为公安部门！办理户口《登记：。的凭证？之一当事人》持房屋租《赁证到公安》部门办理暂住—。户口和暂住证登【记手续 第十条　！公安部门办理暂【住户口登记和暂住】证，、工商部门》办理：工商营业执照时【,应查验房屋租赁管！理机：构核发的《房屋租赁证 【第，十一条　房屋租赁证！。遗失：的,应？向原登记发证—机构申请补发 【 　：　严禁伪造》、涂改？、转借、转让房【。屋租赁证 —第十二条《　，。房屋租赁登记备案时！,当事人应当如实申！报租金,不得—弄，虚，作，假 ： 第十三条》　，房，屋租：赁管理机《构应：当自接到登记—申，请，之日起5个工作日内！,，进行审？查和：现场核验,符合本办！。法，规定的,予以登【记并核发房屋租赁】证;不？符合本办法》规定的？,不：予登记,但应给【予当：事人书面答复— 第十《四条：　有下列情形之【一的,房屋租赁管理！机构应当注销—房屋：租赁登记备案—。,收回房屋租赁【证:(一)》。申，报不实？的;：(二)房屋灭失或停！租的;(三)房屋】出现：重大安全隐》。患,不适《合，继续出租的 　　！。房屋租赁管理机构】审查不当、登记错】误的,应当及时纠】正 ？第十五条　有下【列情形之一的—,房屋不得出租:】(一)？未依法？取得房屋所有权证的！;(二)司法—。。机关和行政机关依法！裁，定、决定查》封或者以其他—形式限制房》地产：权利的;《(三)共《。同房屋未取得共有人！同意的;《(四)权属》有争议的《;(五)属于—违，法建筑的;(—六)不符合安全【标准的;(七)【已抵押,《未经抵押《权，人同意的;(八)】不，符合公安、环保、】卫生等主管部门有关！规定的;(九)有关！法律、？法规规定禁止出租的！其，他情形 第—十六：条　房屋租赁—管，理机构应当加强对】房屋出租情况、房屋！。。租赁中？介行为的监督检查 ！ 　　房屋租赁管】理机构的《工作人员在》履行监督检查职责】时,应出示执法证】件;房？屋出租人、承租【人、：。中介机构应积极【配合,并如实—提供有关资料—,，不得：隐瞒或弄虚》作假 第十七条】。。　房屋所有权人【以营利为目的,【将以划拨方式—取得使用权的国有土！地上建成的》房屋：出租的？,应将租金中所【含土地收益上缴【国家 《第十八条　》出租人出租房屋【。应当依法纳税— 第？三章　租赁合同 】 第十九条》。　房屋租赁,—。出租人？与承租人《应，当签订书面租—赁合同？,，使用统一的》示范文本房屋租赁管！。理机构应《当向出租人、—。承租人提供统一的房！。屋租赁？合同示范文本— 第？二十条　房屋租赁合！同应当具备下列条】款:：(一)当事》人，的姓名或名称—及住所？;(二)房屋的【坐落：、面积、装修—及设施状况;(三)！租赁用？途;(？四)租赁期限—;(五)《租金：及其支付方式;(六！)房屋修缮责任【;(：七)转租的》约定;(八)变更和！解除合同的条—件;(九《)违约责任及解【决争议？的方式;(十—)当事？人约定的其他条款】 第二十》一条　租赁公有【。房屋作？为经营活动场—所,出租《人与承租人在—合同：中约定？的租金明《显低：于正常市场租价的】,以房屋租赁管理】机构公布的市场租】。金指导价《作为缴纳房》屋租赁税费的—参照依据 第【二十二条　房屋【租，赁期满,租赁合【同终止承租人需要继！续租用？。的，,应当？在租：赁期满前《3个月提出》,，经出租人《同意：重新协商签》订，租赁合同租》赁期满继续出—租,承租人在—同等条件下有优【先承租权 第二】。十三：条　租赁期间,房】屋所有权《人转让房《屋所有权《的,应提前3—个，月书面通知》承租人,在同等条件！下，,承租人有优先【购买权所有权转让】给非承租人》的,所有权转—移后,受让人应【按原租赁合同的约】定,继续履行出【租义务？并享有权利》 ， 第二？十四条　房屋所有】权人出租已抵押房】屋或将？其出租房屋作抵【押时,应书》面通知？承租人,并将—租赁情况告》知抵押权人 【第二十五条　有下列！情形之一的,房屋租！赁当事人可以变更】或者解除租赁合【同:(一)符合法律！规定或者合同约定可！以变更或《解除合同条款的;】(二)因不》可抗力致《使租：赁合同不能继—续履行的《;(三？)当事人《协商一致的》 　　因变更【或解除租赁合同使】一方当事《人遭受损失的—,除依法可以免除责！任的：外，,应当由责任方【负责赔偿 —第四章？。　，当事人的权利和【义务 第二十六条！　租赁？当事人应《。按，租赁：合同的约定享有权】利,并承担相应的义！务 　　出租【人与承租人签订【租赁合同时必须核】对承租？人的身份,不得将】房屋出租给无有【效，身份证明的人员使】用和居住 —　　出租《人收取租《金,应开具税务部】门，统一印制的专用票】据出租人《不开：具票据的,承租人】可以拒付租金 】第二十七条　—出租人在租赁期【限，。内,确需提》前收回房屋的,应】当事先？征，得承租人同意—。给承租人造成的【损失,应当承—担赔：偿，责任 第二—十八条　出》租人应按租赁合同的！。约定检查、》维修房？。屋及其设施》。,保证房屋安全因】。维修房屋不当,给承！租人造成损失—的,应？承担赔偿责》任， 　　出租人有】权，对，承租人？使用房屋的》。情况进行监督,但】不得干扰或妨碍【承租：。。人正常、合理使【用，。。房屋 　　租赁当！事，人要：积，极协助公安》机关做好防火防盗】防治安？隐患的工作,—发现问题及》时向有关部门报【告， 　　出租—人对：于承租人使用租赁房！屋影响他人》正，常生产、生活的,应！予以制止;》发现承租人》利用：租赁房屋进》行违法犯《罪活动的,应当及时！向公安等有》关部门报告》,不得包庇、纵【容 ： 第二十九条　出】租人在租赁》期限：内需要？对出租？。的房屋改建、扩【。建或装修的,应【当与承？租，人就房屋改建、扩建！或装：修后的租《金及承租人》损失的补偿等—事项协商一》致后,方《可进行 《 　　承租》人应当爱护并按【租赁合同约定合【理使用所承租的房】。屋，,不得擅自改—建、扩建、装修【房屋或改《变房屋用途》,承：租人确需改建—、扩建、装》修房屋或改变房屋】用途的,应当—征得出租人》。书面：同意 《　　房屋租赁当【事人在租赁期—限内因改建》、扩建、装修房屋而！确需改变房屋结【构的,应按规定【报有关部门批准【 第三十条—　承：租人应按租赁合【。同约定向出租人支】付租金？,，并，有，权拒付出租》人，向其收取租赁合【同，约，定以外的租金性【质的：其他：费用 第》三十一条　》租赁期间,承租【人未经出租》人，同意终止使用—房屋的,承租人应】继续承担《支付租？金，的义务,当事—人另有约定的除外】。 第三十二条【　承租人有下列行为！。之一的？,出租人有》权终止？。租赁合同《,收回房屋因此【而造成损失的,由承！租人赔偿:》(一)将《承租的房屋擅自【转，租的;(《二)将？承，租的房？。屋擅自？转让：、转借他《人或：。擅自：调换使用《的;(三)将—承租的房屋擅自拆】改结构或改》变用途的《;，(四)拖欠》租金累？。计6个月以上的【,，当事人另有约—定的除外;(五)】公用住宅房》无正当？理由：闲置6个月以上的】;(六)利用承【租房屋进行》违，法，活动的？;(七)故》意损坏承《。租房：屋结构的;(八)】法律、法规规—定的其他《可收回的情形 】第三十？三条　租赁期间【,房屋出现紧急险情！。。影响安全的,承【租，人可采取必要的应】急措：施,并立即书面【。。通知出租人,—出租人？接到通？知后应及时维修【;不：及时维修房屋的【,承租人可自—行，维修,？所需费用由出—租人承担 —第三十四条　承租】。。。人在租赁《期间经出《租，人书面？同意,可将承租房】屋的部分或全部转】租，给第三？人 ？　　转租合同—的终止日期不得【超过原租《赁合同约定的—。终止日期,但出租人！与转租双《方协商约定的除外】 ，。 　　转租合同【生，。效后,？。。转租人享有并承担转！租合同？约定的出《租人的权利和义【务，,，。并应履行原租赁合同！约定的承租人—义务,但出租人【与转租？人，双方另？有，约，定的除外《。 　　转租期间,！。原租赁合《同变更？。、，解除或者《终，止,转租合同也随】之相应地变更、【解除或者终止 　！　转租？房屋的,转租人与受！转租人？应，当，签订转？租合同,并按本办法！第七条规定》办理租赁登记备【案手续 第—三十：五条　房屋》租赁当事人不得【出租或承《租本办法第十五条规！定的：房屋承租人》、受转？租人使用《。租赁房屋,不得影】响他：。。人正：常生产、生》活,不得从事违【法犯罪活动 第五！章　：。其他规定 》 第三？十六条？。　房屋租赁管—理机构在房屋租【赁登记备《案管：理中,与公安、工商！。、税：务等部门建立—协管机制,定期【通报有关《信息有关部门对【未进行房屋》租赁登记备案并【领取房屋租赁证、】办，理相关登记手续的】,应及时向房屋租】赁管理机构通报有】关情况？ 第三十七—。条，　街道办事处和居】民委：员会要协助有关部】门做好出租房—屋的治安管》理工作,根据出租房！屋分：布情况,组织—。有关单位成立群众性！治，安防范组织,—建立健全治安防范】网，络 第三十八条】　从事？房屋租赁《的中介？机构不得居间代理】不符：合出租条件》的房屋 　—　中介？机构接受租赁委【托业务时,应当告】知租赁双方当事人办！理租赁合同登记备】案手续？,，并协助做好房屋【租赁管理工作中介机！构代理出租房屋【。,应当与产》权人或者其代理人】签，订房屋？出租代？理合同,代》理合：同应当明《。确委托？的具体事项及办理】租赁合？同，。登记备案手续的责任！。方 　《　中介？机构将所代理的房屋！出租给承租人使用】,应当与承租人签】订房屋租赁合—同,：房屋租赁合同应当注！明，该房屋的权属情【况及委托代理—关，系 　　发生租】赁行为的《当事人？,应按照公安部门租！赁房屋治《安管理有关》法律、？法规：规定办理相关—。。手续 第六章　】法律责任 —第三十九条　违反】本办法规《定,：有下列行《为之一？的,由市房屋租【赁管理机构按照下列！规定进行处罚:(】一)不？按期申报、领—取房屋？租赁证的,责令其限！期补办,并可处以3！0，0元以上3000】元以下罚款;—(二：)，伪造、涂改》房屋租赁证的,注销！。其证书,并》可处以30》。0元以上3000元！以下罚款;(三)未！征得出租人》同意和未办理房【屋租赁登记备—案擅自转《租房屋的《,其租？赁，行为：。无，效,并可处以300！元以上3《000元以下罚款】。 第四十条　【违反本？办法规定,》触犯其他法律、法】规规定的,由有关部！门依照有关法律、法！规规定予《以处罚,《但对同一《违法行为,》不得给予《两次以上罚款的行】政处罚 》第四十一条　房屋租！赁当事人和》有关：人员拒绝、阻挠房】屋租：赁管理机构》管理人？员，依法：执，行公务,违反治安管！理规：。定的,由公安机【关依照中华人民【共，和国治安管理处【罚法的规定予以【处罚;构成犯罪【的,：由司法机关》依，法追究其刑事责【任 第四十二条　！当事人对房屋租【赁，管理机构所作的具体！行政行为《不，服的：。,可依法申请复议或！向人民法院》起诉 　　当【事人：逾期不申请复—议也不起诉、又【不履行？行政处罚决定的【,由作出具体行政行！为的房屋租》赁管理机构依法申】请人民法院》强，制执行 第—四十三条　》房屋租赁管理机构】管，理人员徇私舞弊【、贪：污受贿的,由有【关部门给予行政处】分;情节严重—、构成犯罪的—,由司法机关依法追！究其刑事责任 【 第七章　附　则】 第？。。四十四条　县—(市)的城市房屋】。租赁管理,参照本办！法，执行 第四十五条！　房屋租赁证—不作：为房屋权属》。和拆迁？补偿的？依据 第四十六条！　本办法自发布之】日起施行原平顶【山市城镇房屋—租赁管理实施—办法(暂行》)(平？政，〔1：995〕96号【印发)同时废止【 【