？ ： ？ 平顶山市人】民政府关于印—发，平顶山市房屋租赁】管理：办法的通知 ！ 《　　 《。各县：(，市、区)人民—政府,市人》民，政府各部门,有【关单位:平顶山【市房屋租《赁，管理：办法已？经2010年—1，1月23日》。市政：府第26次常务会议！。研究通过,现—印发给你们,望认】真贯彻？执行 《　　平顶山市—人民政府 —　　：二○一○年十二【月二十二日 　】　 平顶山】市房：屋租赁管《理办法 《 第一章　！总　则 【第一：条，　，为加强城市房屋租】赁管理,维护房屋租！赁市：场秩序？,保障房屋租赁【当事人的合法权益】,，。根据中华人民共和国！城市房地产管—理法等有关法—律，、，法规规定,》结合：我市实际,制定本】办法 【 第二条　本—办法所称房屋租【赁,是指公民、【法人或者《其他组织作为出租人！将其：拥有所有《权的房屋,出租给承！租人使用,由承租】人向：出租人支付租—金的行为 【 第三《条　下列行为视为】房屋租赁:   ！  (一《)将房屋内的场地或！者设施、《设备、柜台、货架、！摊位、墙面有偿提】供给：。他人就地使》用的：;    — (二)以联营【、入股、承包—等，形式提供房屋—供他人使用,—只获固定收益—,不：负盈亏责任的—;， ，    《 (三？)为解决本单—位职工就业、工资、！福利等将房屋提【供给他人使用,【由使用人《提供就业岗位或出】资的;(四》)以土地《为主：要条件与他》人合作建房,并将】房屋的使用权在【一定年限内交予【合作：建，房人：。(出资人)》使用的;(五—)，以其他形《式将房屋有偿提供】给，他人使用的 — 第四？条　：平顶：山市范围内的—房屋租赁《和，管理：适用本办法实行【政府定价《。的公：有住宅、廉》租住：。房的房屋租赁,不】适，。用本办法 第【五条　？房屋：租赁遵循自愿、【有偿、？公平和诚信的原则 ！ 第六条《　市房产管》理部门主管平顶山市！城市房屋租》赁管理工作其—所属的房屋》租赁管？理工作机构具体负】责市区的房屋租【赁管理工作,并【。履行下列《职，责:   —  (一)贯彻实施！。有，关房：屋，租赁：管理的法律、法【规和本办法;  ！   (二)—。。负责市区房屋租【赁市场管《理，;    — (三)负》责房屋租赁登记备案！的审核、发证; 】     (四)调！处房屋？租赁纠纷; 【 ，   (五》)查处房屋租—赁中的违法行—为;： ， ，    (》六)定期公布房【屋，租赁信息 》 　　市国土—资源、公安》、，工商、税务、人【口计：生、价格、财政等有！关部门,应在—。各自：职责范围内》协助市房产管理部】门做好城市房屋租】赁管理工作》 第二章　租赁】。登，记，管理： 第七条　房屋】租，赁实行登记》备案制度 　　】房屋租赁关系设立、！变更、终止的,【当事人应《自租赁合同》签订、变更、—终止之日起30日】内，,持下列材》料或证件《到市房屋租赁管理】机构办理房屋租赁登！记备案手《。续;房屋租赁管理】。机构经审查办理登记！备案手？续,并核发、变更或！注销：房屋租赁证(一)】。出租：人和：承租人的身份或【。资格证明;(二【)，房屋所有权证或其他！合法证件;(三)书！面租：赁合同或协议书;】(四)出租共有房屋！,需提交其他共有人！同意出租的书面证】明;(五)出—租委托？代管房？屋,需提交委托【人授权？出租的书面证明;】委托人在境外的,】授权出租的证—。明必须依法公证;(！六)承租房屋用作工！。场、仓库的,需提】交，公，安消：防部门的安全合格证！明;(七)法律、法！规、规章规定的其他！材料或证件 【　　军队房屋租【赁在按照军队—房地产租赁》的有关规定办—理后,到《当地房屋租赁管理】机构加盖房屋—租赁：登记备案专用—章，。 第八条　房屋租！赁证实行年》度，换证：制度未按规定办【理年度换证》手续的,原房—屋租赁证自》行失效 《 第九条　房屋租赁！证是房？屋，租赁：管理的有效凭证 】 　　租用房屋从事！生产、经营活动的,！房屋租赁证作为经营！场所使用权的合法】凭证租用房屋—用于居？住的,房屋租赁证作！。为公：安，部门办理户口登记的！凭证之一当事人持】房屋租赁证到—公安：部门办理《暂，住户口和暂住—。证登记手续 第】十条　公安部门办理！暂住户口登记和暂住！证、工商部》门办理工商营—业执照时,应查验房！屋租赁管《理机构核发的房【屋租：赁证 ？ 第十一条》　房屋租赁证遗【失的,？应向原登《记发：证机构申请补发 】 　　严《禁伪造、涂改、转借！、转让房屋租赁【证 ？第十二条　房屋租赁！登记备案时,当事】。人应当如实申报租金！,不：。得弄虚？作假 第十三条　！房屋租赁管理机构】应当自？接，到登记？申请：之日起？5个：工作：日内,进行审查和】现场核验《,符：。合本办法《规定的,予以登记并！。核发房屋租》赁证;不符》合本办法《规定的,不予登【记,但应《给予当事人》书面答复 第【十四条　有下列情】形之一的《,房屋？租赁：管，。理机构应当注销房屋！。租赁登？记备案,收》回房屋租赁证—:(一)申》报不实的;(二)】房屋灭失或停租的】;(：三，)房屋出《。现重：。。。大安全隐患,—不适合继续出—租的 　　房屋租！。赁管理机构审查【不当、登《记错误的《,应当及时纠正【 第？十五条　有下列情】形之一？的，,房屋不得》出租:(一)—未依法取得房屋所有！。权证：的;：(二)？司法机关和行政【机，关依法裁定、—决定查封《或者以其他形式限制！房，地，产权利？的;(？。三)共同房屋未【取得：共有人同《意的;(四)权【属有争议的;(五】)属于违法建筑的】;(六)不符合【安全标？。准的;？(七)已《抵押,未经》抵押权人同》意的：;(八)不符合【公，安、环保、卫生【等主管？部门有关规》定的：;(九)《有关法律、法规规】定禁止出租的其他情！形 第十六条【　房：屋租赁管理机构应】。当加：强对房屋出租情况、！房屋租赁中介行为的！监督检查 》。 ，　　房屋租赁管【理机构的工作—人员在履行》监督检查职责时,应！出示执法《证件;房屋出租【人、承租人、中介】机构：应积极配合,—并，如实提供有关资料】,不得隐瞒或弄虚】作假： 第十七》条　房？屋所有权人以—营利为目的,将以】划拨方？式取得使用权的国】有土地上建成的房】。屋出租的,》应将租金中所含土】地收：益上缴国家 【第十八条《　出租人出租房屋应！当依法纳税 【第三章　《租赁合？同， 第十九条　【房屋租？赁,出租《人与承租人应当签】订书面租赁合—同,：使，用统一？的示范文本房—屋租赁管理机构【应当向出租人、承租！人提供统一的房屋】租赁合同示范—文，本 第二十条　】。房屋：租赁合同应当—具备下列条》款，:(一)当》事人的姓名或名【称及：。住，所;(二)房屋【的坐：落，、面积、装修及设施！状况;(三)租【。赁用途;(四)【租赁：期限;(五)租金及！。其支付方《式;(六)房屋【修缮责任;(七【)转租的约定;【(八)？变更和解除合—。同，的，。条件;(九)违【约，责，任及解决争议的方式！;(十？)当事人约定—的，其他条款 第二十！一条：　租赁公有房—。屋，作为经营《活动场所,出—租人与承租人在合同！中约定的租金明显低！。于正常？市场租价的,以房】屋租赁管理机—构公：布的市场租》金指导价作为缴【。纳房屋？租赁税？费的参照《依据 第二十二条！　，房屋租赁期》满,租赁《合同终止承》租，人需要继续租用的,！应当在租《赁期满前3》。个，月提出,经》。出租人同意重新协】商签订租赁合同租】。赁期：。满继续？出租：,，承租人在同等条【件下有优《先承租权 》 第二十三条　【租赁期？间,房屋《所有权人转让房屋】所，有权的,《应，提前3个月书—。面，通知：承租人,在同等【条件下,承租—人有：优先购买权》。所有权转让》给非：承租人？的,所有权转移后,！受让人应按原租赁】合同的约定,继【续履行出租义务【并享有权利 【第二十四《条　房屋所》有权人出《租已抵押房屋或将其！。。出租房？屋，作抵押时,应书【面通知承租人,并将！租赁情况告知抵【押权：人 第二十—。五条：　，有下列情形之一的】,房屋租赁》当事人可以》变更或者解除租赁合！同:(一)符—合，法律规？。定或者合《同约定？可以变更或解除【合同条款的;(二)！因不可抗《力致使租《赁合同不能继—续履行的;(三)当！事人协商一》致的 　　—因变更或《解除租赁合同—使一方当事人遭受损！失，的,除依法》可以免除责任的外,！应当由责任方负责】赔，偿 第四章　当事！人的权利和义—务 第《二十六？条　租？赁当事人《应按租赁合同的约定！享有：。权利：,并：承担相应的义务 】 ，　　：出，租人与承《租人签订租》赁合同时必须核【对承租？人的身？份,不得将房屋【出租：给无：有效身份证明的人】员使用和居住— 　　出租人收取！租金,应开具—税务部门统》一，印制的专用票—。据出租人不》。开具票据的》,，承租人可以拒—付租金 第—。二十七条　出租人在！租赁：期限内,确需提前收！回，房屋的,《应当事先《征得承租人同—意给承租人造—成的损失,》应，当承担赔偿》责任 第》二十八条　出—租人应按租赁合同】的约定检查、—维修房屋《及其设施《,保证房屋安—全因维修《房屋不当,给—承租人造成损—失的,？应承担赔偿责任 】 　　出《。租人有？权对：承租人使用房—屋的情况进行监督】,但不得干扰—。或妨碍承《租人正常、合理使】用房屋 《 　　租赁当事【。人要积极《协助公安机》关做好防火防盗防】治安隐患的工作,】发，。现问题及《时向有关部》。门报告 　—。　，出租人对于承租人使！用租赁房屋影—。响他人正常》生产：、生活的,应予以制！止;发现《承租人利用》租赁房屋《进行违法犯》罪，活，动，。的,应当及时向公】安等有关部门报告,！。不，得包庇、纵容 【 ，。第二十九条　—。出租人在租赁期限】内需要对出租的【房屋改建、》扩建或装《修的,应当与—承租人就房屋改建、！扩建或？装修后的《租金及？承租：人，损失的补偿等事【项，协商一致后》,方可进行》 ， 　　承租人应当】。爱护：并按租赁合》同约定合理使用所】承租的房《屋,不得擅自改【建、扩建、装修【。房屋：或改变房《屋用途,《承租人确需改建、扩！建、装修房屋或改变！房屋用途的,应当】。征得：出租人书面》同意： 　　房屋租【赁当事人在租—赁期限内《因改建、扩建、【装修房屋而》确，需，改变房屋结构的【,应按规定报有关】。部门批？准 第三十—条　承？租人应按租》赁合同约定向出租人！支付租金,并有权拒！付，出租人向其收取租】赁，合，同约定以《。外的租金性质的其】他费用 《 第三？十一条　《租赁期间,承租人】未经出租人》同意终止《使用房屋《的，,承租人《应继续承担支—付租金？的义务,当事人【另有约定的》除外 ？ 第：三十二条　承—租人有？下列行为之一的【,出租人有权终【止租赁合同,收回】房屋因此而造成【损失的,由承租【人赔偿:(》一，)将承租的房屋擅自！转租的;(二)将承！。租的房屋擅自转【让，、，转借他人《或擅自调换使用【的;(三)将承【租的房屋擅自拆改】。结构或？。改变用？途的;(四)—拖欠：租金累计《6个月以上的,当】事人另有约定的除】。。外;(五)公用【住宅房无《正当理由闲》置6个月以上的;】(，六)利用承租房【屋进行违《法活动的;(—七，)，故意损坏承租—房屋结构的;(【八)法？律、法规规定的其他！可收回的情》形 第《三十三条　租—赁期间,房屋出现紧！急险：情，影响安全的》。,承租人可采—取必：要的应急措施,并】立即书面通》。。知出租人《,出租人《接到通知后应及时】维修;不及时维修房！屋的,承租》。人，可自行维修》,所需费《用由出租人承担 】 第三十四条　承租！人在租？赁期间经出租人书面！。同意,可将》承租房屋的部—分或全部《转租给第三》人 　　转租【合同的？终，止日期不得超过原】租赁合同约定的【终止日期,但出租人！与转租双方》协商约定的除外 】 　　转《租合同生效后,【转租人享有并承【担转：租合同约定的出租人！的权利和义务—,并应履行原租【赁合同约《定的：承租人义务,但【出租人？与转租人双方—另有：约定：的除外 　　转】租期间,原租赁合同！变更、解除或者终止！,转租合同也随【之相应地变更、解除！或者终止 　　转！租房：屋的,转《租人与受《。转租人应当签订转】租合：同,并按本办法第】七条规定办理—租赁登记备案手续 ！ 第三十五条—　房屋租赁当—事人不得出租或承】租本办？法第十五条规定【的房屋承租人—、受转？租人使用租赁房屋】,，不得影响他人正常生！产、生？活,不得从事—违法犯罪活》动 第五章　其】他规定 第三【十六条？　房屋租赁管理【机构在？房屋租赁《登记备案管》理，中,与公安、工商】。、税务等部门建立协！管机制,定期—通报有关信》息有关部门对未进行！房屋：租赁登记备案并【领取房屋《租赁证、办理—相关登记手续的【,，应及时向房》屋租赁管理》。机构通报《有关情？况 第《三十七条　街—道办事处《和，居民委员会要协【助有关部门做好出】租房屋的治安—管理：工作,根据出租【房屋分布情况—,组织有关单位【成立群众性治—。安防范组织,建立健！全治安防《。范网络 第三【十八条　从事房屋】租赁的中介机—构不得居间代理不符！合出租条件的房【屋， 　　中介—机，。构接受租赁委—托业：务时,应当告—知租赁双方》当事人办理租赁合同！登记备？案手续,并协助【做好房屋租赁管理】工作中介《机构代理出租房屋,！应当与产权人或【者，。。其，代理人？签订房？屋出租代理合同,】代理合？同应当明确》。委托的具《体事项及办理租【赁合：。同登记备案手续【的责任方 —　　中介《机构将所代》理的房屋出租—给承：租人使用,应当与承！租人签？。。订房屋租赁合—同,房屋租赁合同应！当注明该房屋的【权属情况及委托【代理：关系 　　发生租！赁行为的当事人【,应按照公安—。部门租赁房屋治【安管理有关法律、法！规规定办理相—关手续 第六【章　法律《责任 第》三十九？条　违？反本办？法规定,有》。下列：行为之一《的,由市《房屋租赁《管理：机构按照下列—规定：进行处？罚:(一)不按期】申报、领取房—屋租赁证的,责【令其限期补办,【。并可处以300元以！上3000》元以下？罚款;(二)—。。伪造、涂改》房屋租？赁证的,注销其证】书,并可处以3【00元以《上，3，000元以下罚款】;(三)未征得出租！人同意和未办理房屋！租赁：登记备案擅自转租房！屋的,其租赁—行为无效,并可【。处以300元以上】30：00元以下》罚款 ？ 第四十条》　违反本办》法规定,触犯其【他法律、《法规规定的,由有】关部门？依照有关法律、法规！规，定予以处罚》,但对同一违法行】为,不得给予两次以！上罚：款的行政处罚 【 第四？十一：。条　房屋租赁当【事人和有《关人员拒绝、—阻挠房屋租赁管理机！构管理？。人员依法执行公务】,违：反治安管《理规定的,》由公安机关依照【。。。中，华人：民共和国治安管理】处罚法？的规定予以》处罚;构成》犯罪的,由司法机】关依法追究其刑事】责任 第四十二条！　当事？人对房屋租》赁管理机构所作的具！体行政行为》。。不服的,可依法【申请复议或》向人民法院》起诉 《　　当事人逾期【不申：请复议？也不起诉、》又不履行行》政处罚决定的,由作！出具体行《政行为的房屋租【赁管理机《构依法申请人民法院！强制：执行 第四—十三条　房屋租赁】管，理机构管理》人员徇私舞弊、【贪污受贿的,—由有关？部门给？予行政处分;情节】严重、构成犯罪【的，,由司法机关依法】追究其刑《事责：任 第《七章　？附　则 》第四十四条　县【(市：)的城市房屋租【赁管理,参照本办法！执，行 第四十—五条：　房屋租赁证不【作为房屋权属和【拆迁补偿的依—据 ： 第四？。十六条　本办法【自发布？之日起施行原平顶山！市城镇房屋租赁【管理实施办法(【暂行)(平政—〔1995〕96】。号印：发)同？时废止？ ， —