！ 平顶山》市人民政府关—于印发平顶山市房】屋租赁管理办—法，。的通知 》 》 ，　　 各县(市】、区：)人：民，政，府,：市人：民政府各部门,有关！单位:平顶山市【房，屋租赁管理办—法，。已，经2010》年11月《23：日市政府第26次】常务会议研究通【过,现印发》给你们,望认真贯彻！执行 　》　平顶？山市：人民政府 　　二！○一○年十》二月二十二日 　！　 ？ 平顶《山市房屋租》赁，管理办法 】 第一章　总　】则 》第一条？　为加强城市房屋】租赁管理《,维护房屋租赁【市，场秩序？,保：障房屋租赁》。当，事人的合法权益,】根据中华人民共和】国城市房地》产管理法等》有关法？律，、法规规定,结合我！市，实际,制定本办【法 第二！条　：本办：法所称房屋租赁,是！指公民、法人或者其！他组：织作为出租》人将：其拥有所有权的房】屋,出租给》承，租人使用,由承租人！向出租人支付租【金的：行为 《 第三条　【下列行为视为—房屋租赁:   ！  (一)》将房屋内的场地【或者设？施、：设备、柜《台、货架《、，摊位、墙《面，。有偿提？。供给：他人就地使用—。。的;     】(二)？。以联营、入股、承包！等形式提《供房屋供他》人使用,只获—固，定收益？,不负盈亏责任的;！     (三)！为解：。决本单位职》。工就业、工资、福】利等将房屋提—供给：他人使？用,由使《用人提供《就业岗位或出资【的;(四)以土【地为主要条件与他】人合作建房,并将】房屋的使用》。权在一定年》限内交予合作建房】人(出资人)使【用的;？(五)以《其他形式将房屋有偿！提供给他人使用【的 第《四，条　平顶山市范【围内的房屋租赁【和管理适用》本办法实行政府定价！的，公有：住宅、廉租住房的】房屋租赁《,不适用本》办法 第五条　】房屋租？赁遵循自愿、—有偿、公平和诚信的！原则 第》六条　市《。房产：管理部门主管—平顶山市城市—房，屋租赁管理》工作：。其所属的房屋租赁】管理工作《。机构：具体负责市区—的房屋租赁管—理工作,并》履行下？列职责？。:     (一！)，贯彻实施有关房屋】租赁管理的法律【、法规和《本办：法，;     (】二)：负责：市区房屋租赁市场管！理;：   《  (三)》负责：房屋租？赁登记？备，案的：审，核、：发证; 》    《(四)调处房—屋租赁纠纷;—   《。  (五)查处房屋！租赁：中的违法行为; 】。     》。(六)定期》公布房屋租赁信息 ！ 　　市《国土资源、》公安、？工商、税务、人口】计生、？价格、财《政等有？关部门？,应在各自职责范围！内，协助市房产管—理部门做好城市房屋！租赁管理《工作 第二章　租！赁登：记管：理 ？。第，七条　房屋租赁实】行登记备《案制度 　—　房：。屋租赁关系设立、变！更、：终，止的,当事》人应自租《赁合：同签订、《变更：、终止之日起30日！内,持下列材—料或证件到市房屋】租赁管理机构办【。理房屋？租赁登记备案手续;！房屋租赁管理—机构经审查办理登记！备案：手续,并核》发、变更或》。注销房屋租》赁证(一)》。出租人和承租人的身！份或资格证》明;(二)房—屋所有权《证或其他合法证件】;(三)书面—租赁合同或》协议书;(四)【出租共？有房：屋,需提交其他共】有，人同意？出租的书面证明【;(五)出租委托】代管房屋,需—提交委托人授权【出租的？。书面证明;委托人】在，境外的,授》权出：。。租的证明必》须依法公证;(六】)，承，租房屋用作工场【。、仓库的《,需提交公安—消，防部门的安全—合格证明;(七)法！律、法规、》规章规定的其他材料！或证件 《 　：。。　军队房《屋租赁在按照军【队房地产《租赁的有关规定办】理后,？到，当地房？屋租赁管理机构加】盖房屋租赁登记备】案专用章 —第八条　《房屋租赁证实行【年度换证制度未按】规定办理《年度：换证手续的,—原房屋租《赁证自？行失效 第九【条　房？屋租赁证是房—屋租赁管理的—有效：凭证 《　　租用《房，屋，从事生产、经营活动！的，,房屋租赁证作【为经营场所使用权的！合法凭证租用房【屋用于居住的,【。。房屋租赁《证作为公安部—门办：理，户口登记的凭证【之一当事人持房屋】租赁证？到公安部门办理暂住！户口和？暂住证登记手续 ！第十条　公安部门】办理：暂，住户口登记和—暂住证、工商部门办！理工商营业》。执照时,《应查验房屋租—赁管理机《构核发的房屋租赁】证 第十》一条　房屋租赁证遗！失的,？应向：。原登记发《证机构申请补—。发 　　严禁【伪造、涂改、—转借、转让房屋租赁！证 第十二条　】房屋租赁《登记备案时,当【。事，人，。应当如实申》报租：金,不得弄虚作【假 第十三条　】房屋租赁《管理机构应当—自接到登记申请之】日起5个工作日内,！进行审？查，和现：场核验,符合本办】法规定？的，,予以登记并—核，发房屋租赁证;不符！合本办法规定—的,不予登记,但】应给予当事人书面答！复 第十四—条　有下《列情形之一的—,房屋租赁管理机】构应当注销房—屋租：赁登记备案,收回房！屋租赁证《:(一)申报不【实的;(二)房屋】灭失或停租的;(】三)房？屋出现重大安全隐】患,不？。适，合，继续出租的 【　　房屋租》赁管理机构审查【不当、？登，。记错误的《,应当及时纠正【 第十五条　有】下列情？形之一的,房屋不】得，出租：:(一)未依法取】得房屋所《有权：证的：;(二)《司，法机关和行》政机关依法裁定、】决，定，查封或者以其他【形式限？制，房地产权《利的;？(三)共同房屋未取！。得共有人同意的;(！。四)权属《。有争：议，的，;(五)属》于违法建筑》的;(？六，)，不符合安全标准的】;(七)已抵押,未！经，抵押：权人同意的》。;(八)《。不符合公安》、环保、卫生等主】管部门有关规定的;！(九)有关法—律、法？规规定禁止》出租的？。其他情形 第十六！条　房屋租赁管理机！构应当加强对—房，屋出租情况、房屋】租赁中介行为的监】督检查？ 　　房屋租【赁管理机构的工【作人：员在履行监督—检查职？责，时,应出示执法【证件;房屋出租人、！承租人、中介机构】应积极？配合,并如实—提供有？关资：料,不得隐瞒—或，弄虚作假 —第十七条《　房屋所有权人以】营利为目的,将以】划拨方式《。取，得使用权的国有土】地上建成的房—屋出租的,应—将租金中所含土【地，收益上缴国》家 第十八—条　出租人出租【。房屋应？。当依法纳税》 第？三章　租赁》合同 ？ 第十？九，条　房屋租赁,出租！人与承租人应当签】订书面租赁合同,使！。用统：一的示范文本—房，屋，租赁管理《机构应当向出租人】、承：租，人提供？统一的房屋租赁合同！示范文？本 ： 第二十条　—房屋租赁合同应当具！备下列条款》:(一)当事人的姓！名或名称及》住所;(二)房屋的！坐，落、面？积，、装修？及设施？状况;？(三)租赁用—途;：(四)租赁》期限;？。(五)租金及—其支付方式;(六)！房屋修缮责》任，。;(七)转》。租的约定;》(八)变更和—解除合同的条件【;(九)违约责【任及解？决争议的方》式;(十)当—事人约？定的其他条款— 第？二十一条　租赁【公有房屋作为—经营活动场所,出】租人与承《租人在合同》中约定的租金明显低！于正常市场租—价的,以房屋—租赁管理机构公布的！市场租金指导价作】为缴纳？房屋租赁税费的参】照依据 》第，二十：二条　房屋租赁期】。满,租赁合同—。终止承租人需要继】续，租用的,应》当在租？赁期满前3》个月提出《,经出租人同意重新！协商：签订租赁《合同租赁期满继续出！租,承租人》在同等条件下有【优先承租权 第二！十三条　租赁期【间,：房屋所有权》人转让房屋所有权的！,应提前3》个月书面通知—。。承租人,在同等条】件下,承《租，人有优先购买权【所有权转让给—非承租人的,—。所有权转移》后,受让《人应按原《租赁合同《的约定,继续履行出！租义务？并享有权利 第】二，十，四条：　房：屋所有权人出租已抵！押房屋或将其—出租房屋作抵—押时：,应书面通知承【租人,？并，将租赁？情，况告：知抵押权人 — 第：二十五？条　有？下列情形之一—。的,房屋租赁当事人！可以变更或者—解除租？赁合同:(一—)符合法律规定或】者合同约定可以【变更或解除合同条】款的;(二)—因不可抗力致使租赁！合同不能《。继续履行的;(【三)当事人协—商一致的 　　因！变，更或解？除租赁合同使一【方当：事人遭受损失—的,除依《法可以？免除责任的外—,应当由责任方【负责赔偿 第四】章　当事人》的权：利和义务 》 第二十六条　租】赁当事人应按租赁合！同，的，约，定享有？权利,？并承担相应的义务】 　　出》租人与承租人签订】租赁合同时必—须核对承《租人：的身份,不得将【房屋出租给无有效身！份证明？的人：员使：用和居住《 　　出租人【收，取，租金：,应开具税》务，部门统一印制的【专，用票据出租人—不开具？票据的,承租人可】以拒付租金》。 第二十》七，。条　出租人在租【赁期限内,确需【提前收？回房屋的,应当事先！征得承租《人同意？。给承租人造》成的损失,》应，当承担赔偿责任 】 第二十《八条　出租人—应按租？赁合：同的约定检》查、维修房》屋，及其设施,》保证房屋《安全因维修房屋【不当,给承租—人造成损失的—。,应承？担，赔偿责任 —　　出租人》有权对承租人—使用：房屋的情况》进行监督,但不得】干，扰或妨碍承租人【正常：、合理使用》房屋 　　租赁当！事人：。要积极协《助，公安机关做》好防火防盗防治【安隐患的《工作：,发现？问题及时向》有关部？。门报告？。 　　出租人对于！。承租人使用租赁【房屋：。影，响他人？正常生产、》生活：的,应予以制—止;发现承》租人利用租赁房屋】进行违？法犯罪活动的—,应当及时向公安等！有关：部门报告,不得包庇！、，纵容 第二—十九条　出租—人在：租，。赁期：限，内需要对出租的房屋！改建：、扩建或装修的【。,应当与承租—人就房？屋改建、《扩建或？装修：后的租金及》承租人损失的补【偿等事项《协商一致《后,：方可进行《 　　承》租人应当爱护并【按租赁合同约定【合理使用所承租【的房屋,不得—擅自改建、扩—建、装修《房屋或改变房屋用】途,：。承租人确需》改建：、扩建？、装修房屋或—改变房屋用途的【,应当征得出租人】。书面同意《 ，。 　　房屋租赁当】事人在租赁》期限内因改》建、扩建、装—修房屋？。而确需改变》。。房屋：结构的,应按规定】报有关部门》批准 第三十条】　，。承租人应按》租赁合？同约定？向出租人支付—租金,并有》权拒付出租》人向其？收取租赁《。。。合，同约定以外的租【金性质的其》他费用 第—三十一条　租赁【期间,承租人未经出！租人同？意，终止使用房》。屋的：,，承租人？应继续承担支—付，租金的？义务,当事人另【。有约：定的除外 第三十！二条　？承，租人有下列行—为，之一的,出》租人有权终止—租赁合同,收回【房屋因此而》造成损失《的,由承租》人，赔偿:(《一)将承租》的房：屋擅自转租的;(】二)将承租的房【屋擅自转让》、转借？他人或擅《自调换使用的;(】三)：将承租的房屋擅【自拆改结构》。或改变？用途：的;(四)拖欠租金！。累计6个《月以：上的,当事人—另有约？定的除外;(五)】。公用住宅房无正【当理由闲置6个月以！上，的;(？六，。)，利用承租房屋进【行违法活动的—。;(七)故意损坏】承租房屋结构的【;(八)法律—。、法规规定的其【他可收？回的情形 第【三十三条《　租赁期间,—房屋出？现紧急险情影响【安全的,承》租人可采取》必要的应急》措施,并立即书面】通知出？租人,出租人接【到通知后应及时【维，修;：不及时维修房屋的】,承租人可自行【维修,所需费—用由出租《人承担 》第三十四条　承租人！在租赁期间经—出租：人，书面同？意,可将承租—房屋的部《。分或全部转》租，给第三人 —　　转租合》同的终止日期不得】超过原？租，赁合同约《定的：终止日期,但出【租人与转《租双方？协，商约定？的除外 》　　转租《合同生效后,转租】人享有？并承担转《租合同约定的—出租人？的，权，。利，和义务,并》应履行原租赁合【同约定的承租—人义务,但》出租：人与：转租人双方另—有约：定的除外《。 　　《转，租期间,原租赁【合同变更、解除或】者终止,《转租合同也随之相应！地变更、解除或者】终止 　　—。转租：。房屋的？,转租人与受—转，租人应当签订转【租合同？。,并：按本办法第七条规】定办理租赁登记【备案手？。续 第三十—五条　房《屋租赁？当事人不得》出租或承《租本办法第十五条规！定的房屋承租人、受！转租人使《用租赁房屋,不得】。影响他人正常生【产、：生，活,：不，得从事违《。法犯罪活动 — 第五章　》其他规定《。 第三十六条【。　，房，屋租赁管理》机构在房屋租赁【登记备案管理中,与！公安：、工商？、税务等《部门建立协管机【制,定期通报有【关信息有《关部门对未》进行：房屋租赁登》记备案并领取房屋】租赁证、办》理相关登记手续的,！应及时向房屋—租赁管理机构—通报有关《。情况 第三—十七条？。　街道办《事，处和居民委》员会：要，协，助有关部门做好出】租房屋的治安管理工！作,根据出租房屋】分布情？况，,组织有《关单位成立群众性治！安，。防，范组织,《建立健全治》安防范网络 第三！十八条　从》事房屋租赁的—中介机构不得居【间代理不符合出租】条件的房屋 　】　，中，介机构接受租—赁委托业务时,应】当告知租《赁双方？。当事人办理》租赁合同登记备案】手续,并《协助做？好房屋租赁管理【工作中介机构—代，理出租？房屋,应当》与产权人或者其代理！人签订房《屋出租代理合同【,代理合同应当明确！委托的具《体事项？及办理租赁》合同登记备案手【续的责任方 — 　　中《介机构将所代理的房！屋出租给承》租人使用,应—当与承租人签订房】屋租赁？合同,房屋租赁【合同：应当注明该房—。屋的权属情况及委托！代理关系 》。 　　发生》租赁行为《的当事？人,应按照》公安部门租赁—房屋治安《管理有关法律、法】规规定？办理相关手》续 ？第，六章　法《律责任 第—三，。十九条　违反本办法！规定,有《下列行为之一的,】由市房屋租》赁管理机构按照下】列，规定进行处罚:(一！)不按期《申报、领取》房屋租赁证的,责令！其限期补办,并可处！以，300元以》上3000》元以下罚款;(二)！伪，造、涂？。改房屋租赁证的,注！销其证书,并可处以！30：0元以上30—00元以下罚款;】(三)未征得出【。租人同意和未办理房！屋租赁？登记备案擅自转租房！屋的,其租赁—行为无？效,：并可：处，以300元以—上30？00：元以：下罚款 《 第四十条　—违反本办法规定,】触犯其他法》。律、法规规定的【,由有关部》门依照有关法—律、法？规规：定予以处罚,但【对同一违法》行为：,不得给予两次以】上罚款？的行政处罚 【第四：十一条　房屋租赁】当事：人和有关人》。员拒绝、阻》挠房屋租赁管理机构！管理人员依法执行】。公务,违反治安【管，理规定的,由公【安机关依照中华【人民共和国治安管理！处罚法的规定予以处！罚，;构成犯罪的,【由司法机关依法追】究其刑事责任 第！四十二条《。　当事人《对房：屋租赁管理机构所】作的：。具体行政行为—不服的,可依—法申请复议》或向人？民法院起《诉 　《　当事人逾期不申】请复议也不》起诉、又不履行行政！处罚决定的,由作】。出具体行政行—为，的房屋租赁管理机】构依法申请人—民法院强制执行 ！第四十三《条　：房屋租赁管》理机构管理人员徇】私舞弊、贪污受贿】的,由？有关部？门给予行政》处分;情节严重【、构成？犯罪的,由司法机】关依法追究其刑事责！任 第七章—　附　则 第【四十四条　》县(市？)的：城市房屋租赁管理,！参照本办法执行 】 第四？十五条？　房屋租赁证—不作为？房屋权属和拆迁【补偿的依据 第】四十：。。。六，条　本办法自发【。布之日起施行原【平，顶山市城镇房屋租赁！管理实施办法(暂行！)(：平政〔1《99：5〕：96：号印发)同时废止 ！ 》 ，