《 【平，顶山：市人民政府关—于印发？平顶山市房屋租赁管！理办：法的通知《 ？ ： ：。 ，　　 各》县(市、区》。)人民政府,市【人民政府各部门,有！关单位:平》顶山市房屋租—赁管理办《法已经2010年】11：月2：3日市政府》第26次常》务会议研究通过【,现印发给你们【,望认真贯》彻执行 　—　平顶？山，市人民政《府 　　二○【。一○年十二》月二十？二日 　　 【 平《顶山市房屋租赁管】理办法 》 《第，一章　？总　则 第】。一，条　为加强城—。市房屋租赁管理【,，。维护：房屋租赁市》场秩序,保障房屋租！赁当事人的合法权益！,根据中华人民共和！国城市房地产管理法！。等有关法律、法【规，规定,结合》我市实际,制定本】办法 — 第二条　本办】。法所称房屋租—赁,是指《公民、法人》。或者其他组织—作为出租人将其拥有！所有权的《房屋,出租给—承，。租人使用,由—承租人向出租人支】付租金？的行为 》 第《三，条　下列行为—视为房屋租赁:【   《  (？一)将房屋内的场地！或者设施、设备、】柜台、货架、摊【位，、墙面有偿》提供给？他人就地使用的【;    — (二)以联—营、入股、承包等形！式提供房屋》供他人使《用,只获固》定收益,不负盈【亏责任的《;    —。。。 (：三)为解决》本单位职工》就业、？工资、福利等将房屋！提供：给，他人使用,》由使用人提》供就业？。岗位或出资的;(】。四)：以土地为《主，要条件与他人合【作建房,并将房【屋的使用《权在一定《年限内？交予：合作建房人(出资】人)使用的;(五)！以其：他形式将《房，屋有：偿提供给他人—使，用的 第四条【。　平顶山市范—围内的房屋租—赁和：管理适用本办法【实行政？府定价的公》有住宅、廉租住【房的房屋租赁,不】适用本办《法 第五条　【房，屋租赁？遵循自愿、有—。偿、公平《和诚：。信的原则 》 第六条　市—房产管理部门主管平！顶山市城市房—屋租赁管理工—作其所属的房屋【。租赁管理工作机【构具体负责》市，区的房屋《。租赁管理工作,并】履行下列职责: ！   ？ (一)贯彻—实施有关房屋租赁管！理的：法律、？法规和本办法; ！    (二)【负责市区房屋租赁】市场：管理;     ！(三)负责》房屋租赁登记备案的！审核、发证》。;   》  (？四，)调处房屋租赁纠纷！;     (五！)查：。处房屋租《赁中的违法行为【;  《。   (六)定期公！布房：屋租赁信息 　　！市国土资源、公【安、工？商、：税务、人口计生、】价格、财政等—有关部门,应在各】自职责范围内协【助市房产管理部【门做好城市房屋【租赁管理工作 】。第二章？　租：赁登记管理 【第七条　《。。房屋租赁实行—登记：备案制度 　　房！屋租：赁关：。系设立、变》更，、终止的,》当事人应自租赁合】同签订、变更、终止！之日起30日内,】持下列材《料，或证件到《市房屋租赁管理【机构办理房屋租【赁，登记备案手续;房】屋租赁管理机—构经审查办理登【记备案？手续,并核发、【变更：或注销房屋租赁【证(一)出租—人和：承租人的身份或资】格证明;(二—)房屋所有权证或其！他合法？。证件;(三)书【面租赁？合同或？协议书;(四—)出：租共有房屋,需【提交其他《共有人？同意出租的书面【证明;(五)—。出租委托代管房屋,！需提交委托人授权】出租的书面证明;】委托：人在境外的,—授权出租的证—明必须依法公—证;(六)》承租房屋用》作工场、仓》库的,？需提交？公安消？防部门的《安全合格证明;【(七)法《律、法规、规—章规定的其他材【料或证件 —　　军队房》屋租赁在按照—军队房地产》租赁的有关规定办理！后，,，到当地房屋租赁【管理机构加盖房【屋租赁登《。记备案专用章— 第八条》　房屋租赁证实行年！。度换：证制度未按规定【办理年度《换证手续的,原房屋！租赁证？自行失效 》 第：。九条　房《屋租赁证是房屋【租赁管理《的有效？。。凭，证 　　》租用：房屋从事生产、经】营活动的,房—屋，租，赁证作为《经营场所《使用权的合法凭证租！用房屋用于居住【的，,房屋租赁证作为公！安部门办理户口登】记，的凭证之《一当事人持房屋租赁！。证到公安《部门：。办理暂住户口和【暂住：证登记手续》 ：第，十条　？公安部门办》理，暂住户口登记和【暂住证、《工商部门办理工【。商营业执照时—,应查验房》屋租赁管理机构核】发的房屋租赁证 】 第十一条　房屋】租赁证遗失的,应向！原登记发证机构【申请补发 　　严！禁伪造、涂改、【转借、？转让房屋租》赁证： ：第十二条　房—屋租赁登《记备案时,当事人】应当如实申报租金,！不得弄虚作假 】第十三？条　房屋租赁管理】机构应当自接到登】。记申请之《日起：5个工作日内,【进行审查和》现场核验《,符合本办法规定】的,予以登记—并核发？房屋租赁证;—不符合本《办法规定的,不予登！。记,：但应：给予：当事人书面答—复， ， 第十四条　—有下列？情形之？一的,？房屋租赁管理机【构应当？注销房屋租赁登记备！案,收回房》屋租赁证:(一)】申报不实的;—(，二)房屋灭失或停租！的，;(三)房屋出现重！大，安全隐患,不—。适合继续出租—的， ：　　房屋租》赁管理机构审查不当！、登：记错误的《,应当及时纠正【 ， 第：十，五条　有《下列：情形之一的》,房屋？不得出租:(—一)：未，依法取得房》屋所有权证的;【(，二)司法《机关和行《政机关依法》裁定、决定查封或】者以其他形式限制房！地产权利的;(三)！共，同房屋未取得—共有人？。同意的;(四)权属！有争议的;》(，五)属于违法—建筑的;《(六)不符合安全】标准的;(七—)已抵押,未经【。抵押权人同意的;】(八)不符》合公安、环保—。、卫生等主管部门】有，关规定的;(—九，)有关法律、法【规规：定禁止出租的其他】情形 第十六【条　房屋租赁—管理机构应当加强对！房屋出租情况、房屋！租，赁中介行为的监【督检查 　—　房屋租赁管—。理机：构的工？。作人员在履行监督】检查：职责：时,应出示执法证】。件;房屋出租人、】承租人、中介机构】应积极配合,并如】实提供有关资—料,不得《隐瞒或弄《虚作假 第十七】条　房屋所有—权人以营利为目的】,将以？划拨方式取得使【用权的国有土地【上建：成的房屋出租的,】应将租？金中所含《土地收益《上缴：国家： 第十八条—　出：租人出租房》屋应当依法纳税【 ：第三章　租赁合同 ！ 第十九条　—房屋租赁,出租【人与承租人》应当签订书》面租赁合同,使用】统一的示范文本【房屋租赁管》理机：构应当向出租—人、：承租人提供统一的】房屋租赁《合同：示范：文，。本 ？第二：十条　？房屋租赁合同应当具！备下列条款:(一)！当事人的姓名或【名称及住《所;(二)房屋的坐！落、面积、装—修及设？施状况;(三)租赁！用途;(四)租赁期！限;：(五)租金及其支】付方：式，;(六)房屋—修缮责任;(—七)转租的约定【;(八)变更—和解除？。合同的条件;(九)！违约责任及解—决，争议的方式》;(十)当事—人约定的其》他条款 《 第二十一条　租赁！公有：。房，屋作为经营》活动场所,出租人与！承租：人在合同《中约：。定的租金明显低于正！常市场？租价的,以》房屋租赁管理机构】公布的市场》租金指导价作为【缴纳房屋租赁—税费的参照依据 ！第二十二条　房屋】租赁期满,租赁合同！终止承租人需要【继续租用的,应当】在租赁期满》前3个月《提出,经出》租人同意重新协【商签：订租赁？合同租赁期满—继续出租,承租【人在同等《条，件下有优先承租权】 第二十》三条　租赁期—。间,房屋所有权人转！让房屋所有权的,】应提前3个月书【面通知承租人,在】同等条件下,承租人！有优先购买权—所有权？转让给非承》租人的,所有权转】移后,？受让人应按原租【赁合：同的约定《,继续履行出租义务！并享有权利》 第二十》四条　房屋所有权】人出租已抵》押房屋或将其—。出租房屋作抵—押时,应书》面通知承租人—,并将租赁情况【告知抵押权人 【 第二十五条　有下！列情形之一的,【房屋租赁当》事人可以变更—或者解除租赁合【同:(一)》。符，合法律规《定或者合同约定【可以变更或解除【合，同条款的;(二)因！。。不可抗力致》使租赁合同不能继续！履行的;(三—)，。。当事人协商一致的】 　　因变更【或解：除租赁合同使一方】当事：人遭：受损失的,除依法】可以免除责》任的外,《应当由责《任方：。负，。责赔偿 第四章】　当事人的权利和】义务 第二十六】。条　租赁当事人应】按租赁合同的约【。。定，享有权利,并承【担相应？的义务 　　出租！人与承租人》签订租赁合同—时必须核对》承租人的身份—,不得将房屋出租】给无有效《身份证明的人员【使用和居住 —。。 　：　出租人收取租金】,应开具税》务部：门统：一印制的专用—。票据出？租人不开具》票，据的,承租人可【以拒付租金 第二！十七：条　出租人在租【。赁期限内,确—需提前？收回房？屋的,应当事先征得！承租人同意给承租】人造成的损》失,应当《承担赔偿责》任 ？第二十八条　—出租：。人应按租赁合同【的约定检查》、维修房屋及其设】施,：保证房屋《安全因维修房屋不当！,给承租人造成【损失的,应》。承担赔偿责》任 　　》出租人有权》对承租？。人使用房屋的情【况进：行，监，督,但不得》干扰或？妨碍承租人正常、】合理使用房》屋 ：。 　　租《赁当事人要积极【协助：公安机关做》好防火防盗防治安】隐患的？工，作,发现问》题及时向有关部门报！告 　　出—租人：对于承租人使用租】赁房屋影响他—人正常生产、生活】的,：。应予以制《止，。。;发现承租人利用】租赁房屋进行违法】犯罪活动的》,应当及时向公安】等有关部门报告,】不得：包庇、？纵，。容 第二十九条】　，出，租人：在租赁期限内需【要对出租的房屋改】建、扩建或装修【的,应当与承租【人就：房屋改建、扩—建或装修后的租【金及承？租人损失的补偿等事！项协商一致》后,方可进行 【 　　承租人应【当爱护并按租赁合】同约定合理》使用：所承租的房屋,不得！擅自改建、》扩建、装修房屋或改！变房屋用途,—承租人确需》改建：、扩：建、装修房屋—或，改变房？屋用途的,应—当征得出租人—书面同意 　　房！屋租赁当事人在租赁！期限内因《改，建、扩建《、，装修房屋而确—需改变房屋结构的,！。应按规定《报有：关，部门批准《 ：第三十条　承—租人应按租赁合同】约定：向出租人支付租金】,，并有权拒付出租人向！其收取租赁合—。同，约定以外的》租金性质的其他费】用 第《三十一条　》。租赁期间,》承租：人未经出租人—同意终止《使用房屋的》。,承租人应继续承】担支付？租金的义务》,当事？人另有？约定的除外 — 第：三十二条　承—租人：有下列行为》之一：的,出租人有权终】止，租赁合？同,收回房》屋因此而《造成损？失的,？由承：租人赔偿:(一【)将承租的房屋擅自！转租的;(二)将】承租的房屋擅自转】让、转借他人或擅自！调换：使用的;(三)将承！租的房屋擅》自拆改结构或—改变用？途的;(四)拖【欠租金累计6个【月以上的,当事人】另有约定的》除外;(《五)公用《住宅：房无正？当理由闲置6个月】以上的;《(六)利用》承租房屋进行违【法活动的;(七)故！意损坏承租房屋【结构的;(八—)法：律、法规规定的其他！可收回？的情：形 第《三，十三条　租赁期间,！房屋出？现，紧急险情影响安全】的，,承租人可采取必要！的应急措施》,并立即书》。面通知？。出租人,出租—人接到？通知后应及》时维修;不及时【维修房？屋的,？承租人可自行维【修,所需费用由出】租人：承，担 第《三十四条　承租人】在租赁期间经出【。租人书面同意,可将！承，租，房屋的部分或全【部转租？给第三人 —　　转？租，合，同的终止日期不【得超过原《租赁合同约定的【终止日期,但—出租人？与转租双方》协商约定的除外【 　　转租合【同生效后,转租【。人享有并《。承担转租合同—约定：的出租人的权利和义！务,并应履行原租】赁合同约定的—承租人义务,—但出租？人与：。转租人双方》另有约定的》除外 《　　转租期间,原】租，赁合同变更、解【除或者终《止,转租合同也随】之相应地变更、【解除或者终止 【 　　转租房屋【的,转租《人，与受转租人应当【签订转？租合同,并按—本办法第七条—规定办理《租赁登？记备案手续》 第？三十五条　房—屋租赁当事人不【得出：租或承租本办法第十！五条：规定的房屋承租人】、，受转租人使用租赁】房屋,不得影响【。他人正常生产、生活！,不得从事违法犯】罪，活动： 第五章　其他】规定： 第三十六条　】房，屋租赁管理机构【在房：屋租赁登记备案管】。理中,？与公安、工商、【税务等部门建—立协管机制》,定期通《报有关信息有—关，部门对未进行房屋租！赁，登记备案并领取房屋！租赁证、办理相【关登记手续的—,应及时向房屋租】赁管理机构通报【有关：情况 第三十七】条　街道办事处和】居民委员会要协助有！关部门？做好出租房屋的治安！。管理工作,根据【出租房屋分布情【况,组织有》关单位成立群众性治！安防范组织》,建立健《全治安防《范网络 第三十】八条：　从事房屋租—赁的中？介机构不《得居间代理不—符合出租《条件的房屋》 　？　中介机构接受【租赁委托《业务时,应》当告知租赁双—方当事人办理租【赁合同登记备案手】续,并协助做好房屋！租，赁管理工《作中介？机，。构代理出租房屋,应！当与产？权人或者其代理人】签订房屋出租代理】合同,代理合同应】当明确委托的具体事！项及办理租》赁合同登记备案手续！。的责任方 》 　　中介机构将所！代，理的房屋出租给【承，租人使用,应当与承！租人签？订房屋？租，赁合：同,房？屋租赁合同应—当注明该房》。屋的权属《情况及委托代理关】系 ？　　发？生租赁行为的当事人！,应按照公安部门】租赁房屋《治安管理《有，关法律？、法规？规定办理相关手续】 第六章　法律责！任 第三十九条】　违反本《办法规定,有—下列行为之一—的,由市房屋租赁管！理机构按照》下列规？定，进行处罚:》(一)？不按期申报、领取房！屋租赁证的,—责令其限期补办,并！可处以300—元以上3000【元以下？罚，款;(二)伪造【、涂改？房屋租赁《证的：,注销？。其证书,并》可处以300—元以上300—0，元以下罚款;—(，三)未征得出租【人同意和未办理房】屋租赁？登记：备案擅自转租房屋的！,其租赁行》为无效,并可处以3！00元以上》3000元以—下罚款 《 ，第四：十条　违反本办法规！定,触犯其他法律、！法规规定的》,由有？关部门依照有—关法律、法规规定予！以处：罚,但对同一—违，。法行为,不》。得给予两《次以上罚款的—行政处罚《 第？。。四十：一条　房《屋租赁当事人—。和有关人员拒绝【、阻挠房《屋租赁管理机—构管理？人员依法执行公务,！违，反治安管理规定的】,由公安机关依【照中华人民》共和国？治安：管，理处：罚法的规《定予以处罚》;构：成犯罪的,由司法机！关依法追究其—刑事责任 第四十！二条　当事人对房屋！租赁管理机构所作的！具体行政行为不【服的,？可依：法申请复议或向人】民法：。院起诉 　—　当事人逾》期不申请复议—也，不起诉、又不—履行行政处》罚决定的,由作出具！体，。行政行为的房—屋租赁？。。管理机构依法申请】人民法院《强制执行 》 ，第四十三条　房【屋租：赁管理机《。构管理人员徇私【舞弊、贪污受贿【。的,由有关部—门给予行《政处分;情节严【。重、构成犯罪的,由！司，法机关？依法追究其》刑事责任 —。第七：章，　附　则 第四十！四条：　县(市)》的城市房屋租—赁管理？,参：照本办法执》行 第四》十五条　房屋—租赁证不作》为房屋权属和拆迁】补，偿的依据《 ：第，四十六条　》本办法自发布—之日起施行原平顶】。山市城镇房屋租赁】管理实施办法(【暂行)(平》政〔199》5，〕96号印发)同】时废止 】 ：