— 平—顶山市人民政—府关于印《发平顶山《市房屋租《赁管：理办法的《通知 》 ， ：。。 　？　， ， 各县(市、区)人！民政府,市人民政】府各部门,有关单位！:平顶山市》房屋：租赁管？理办：法已经20》。10：年11月2》。3日市政府第26】次，常务会议《研究：通过,现印发给你】们,望？。认真贯彻执行 】　　：平顶山市人民政府】 　　二○一【○年：十二月二十二日【 　　《 平顶山【市房屋租《赁，管理办法 》 》第一章　总　则 】 第一条　为】加强：城市：房屋租赁管理,维护！房屋租赁《市场秩序,保—障房屋租《赁当：事人的？合，法权益,《根，据中华人民共和国城！市房：地产管理法》等有关法《律、法规规定,【结合我市实际,制定！本办：法 【第二：条　本？办法所称房屋租赁,！是，指，公民、法人或者【其他组织作为出租】人将其拥有所有权】的房屋,出租—给承租人使用,由】承租人？向出租人支》付租金的行为 【 第三条【　，下列行为视为—房屋租赁:  】   (一》)将房屋内的场【地，或者设施、设备、】柜台、货架、摊【位、墙面《有，偿提供给《他人就地使》用的;？   《  (二)以联营】、入：股、承包等形式【提，供房屋？供他人使用,只获】固定收益,》不负盈亏《责任的？。;     【(三)为解决本【单位职工就业、工】资、福利等将—房屋提供给他—人使用,由》使用人提供就业【岗位或出资的;(】四)以？土地：。为主要条件与他人合！作建房,并》将房：屋的：使，用权在一定年限内】交予合作《建房人(出资人)使！用的;(五)以其】他形式将房屋有【偿提供给他》人使用？的 ？第四条　平顶山市范！围内的？房，屋，租赁：和管理适用本办法实！行，政府定价的公—有住：宅、廉租住房的【房屋租赁,不适【。用本办？法 ： ，第五条　房屋租赁遵！循自愿？、有偿、公》平，和，诚信的原《则 第六条　市房！产管理部门主管【平顶山市《城市房屋租赁管理工！作，其所属的房屋租赁管！。理工作机构》具体负责《市区的？房，屋租赁？管理工作《,并履行下列—职责：:  《   (一》)贯彻实施有—关房屋租《。赁管理？的法律、法规—和本办法; 【    《(二：)负责市区房屋【租赁市场管理—; ？。    《(，三)负？责房：屋租赁登记备案的审！。核、发证; —     (—四)：。。。调，处房屋租赁纠纷【; ？    (》五)查处房屋—租赁中的违法行为】;   》  (六)定期公】布房屋租《赁信息 　　【市国土资源、公安】、工商、税务、【。。人口：计生、价格、财政等！。有关部门,应在【各自职责《范围：内协助市房产管【理部门做好》城市房屋租赁管理工！作， 第二章　租赁】。登记管理 》 第七条　房—屋租赁实行登—记备案制度 　】　房屋？租赁关系设立—、变更、《终止的,当事人应自！租赁：合同签订、变更、】终止之？日起30日内,持下！列材料或证》件到市房屋租赁管理！。机构办理《房屋租赁登》记备案手续;—房屋租？赁管理机构经—审查：办理登记备案手续】,并核发、变更【或注销房屋租—赁证(一)出—租人和承租》人的身份或资—格证明;(二)【房屋所？有权证或其》他合法证件;(三】)，书面租赁合同或【协议书;(四—)出租？共有房屋,需提交】其他：共有人同意出—租的书面《证，明;：。(五)出租委托【代管房？屋,需提交》。委，托人授权《出，租的：。书面：证明;委托人在境】外，的,授权出租的证】明必须依法公—证;(六)承租房屋！用作工场、仓库的,！需提：交公安消防部门的】。安全合格证明;【(七)法律》、法规、规章规【。定，的，其他材料或证件 ！　　军队房》屋，租赁：在按照军队房地产】租赁：的，有关规？定，办，理后,？到，当地房屋租》赁管理？机，构加盖房屋》租，赁登记备案》专用章 》第八条？　房屋租赁》证实行年度换证【制度未按规定办【理年度换证手续的,！原房：屋租赁证《自行失效 —第，九条　房屋》租赁证是《。房屋租？赁管理？的有效凭证 　】　租：用房屋从事生产、经！。营活动的,房屋租赁！证，。作为经营场所使【用权的合法凭证【租用房屋用于居【住的,房《屋租赁证作》为公安部门办理户】口登记的凭证—之一当事《人持房屋租赁证到公！安部：门办理暂《住户：口和暂住证》登记手续 第十】条　公安部门—办，理暂住户口登记和】暂住：。证、工？商部门办理》。工商营业执照时,】应查验房屋租—。。赁管理机构核发【的房屋租赁证—。 ：第十一条　》房屋：租赁证？遗失的,《应向原登记发—证机构申请补发【。 ：　　严？禁伪造？、涂改、转借、【转让：房屋：租赁：。证 第十二条　】房屋租赁登记备【案时,当《事人：。应，当如实申报租金【,不得弄虚作假 】 第十三条　房屋】租赁管理机》构应当自接到登【记申请之日起5个】。工作日？内,进行审》查，。和现场？核验,符合本—办法规定的,—予，以登记并核发房屋】租，赁证：;不符合本办法规】定，的,不予登》记,但应给予当事】人书面答复 【第十四条　有—下列情？形之一的,房屋【租赁管理机》构应当注销》房屋：租赁：登记：备案,？收回房屋租赁证:(！一，)申报不实的;【(二)房《屋灭失或停》租的;(三)房屋出！现重大安全隐患,】不适合继续出租的 ！ 　　房屋租赁管理！机构审查不当、登】记错误的,应当及】时，纠正 第十—五条　有下列情形】之一的,房》屋不得出租:—(一)未依法取得房！屋所有权证的;(二！)司法机关和—行政：机关依法《裁定、决定查封或者！以其他形式》限制房地产权利的;！。(，三，)共同房屋未取得共！有人：同意的;《(，四)权？属有争议的;(五)！属于违法建筑的【;(六？)不符合安》全标准的;(七)已！抵押,未经抵押【权人同？意，的;(？八)不符合公安、环！保，、卫生等主管—。部门有关规定—的;(九)有关法律！、法规规定》禁止：出租的其他情形 ！第十六条　房—屋租赁？管理机构应》当加强对房屋出租情！况、房屋租赁中介行！。为的监督检》查 　　房屋【租赁管？理机构？的工作人员在履【行监督检查职责时,！应出示执法证—件;房屋《出租人、承租人【、中介机《构应：积极配合,并如实提！供有关资《料,不得隐瞒或弄虚！作假 第十—七，条　房屋所》有权人以《营利为目的,将以】划拨方式《取得使用权的国【有土地上建成的房屋！出租的,应将租金中！所含土地《收益：上缴国家 —第十八条　出租【人出租？房屋应当依法纳【税 第三章　【租赁合同 第【十九条　房屋租赁,！出租人与承租人【应当签？。订，书面租？。赁合同,《使用统一《的示范？文本房屋租赁—管理机构应当向出】租人、承租》人提供？统一的房屋租赁合同！示，范文：本 ？第二十条　》房屋租赁合同应【当，具，备下列条《款:：(一)当事》人的姓名或名称及】住所;(二)房屋的！。坐，落、：面积：、装修及设施—状况;(三)租赁用！途;(四)租赁【期限;？(五：。)租金及其支付方式！;(六)《房屋修缮责任;【(七)转租》。的约定;《(，。。八)变更《和，解除合？同的条件《;(九)《违约责任及解决争议！的方：。式;(十)当—事人约定的其他条】款 ：。 第二十《一条　？租赁公有《房屋作为经营活动场！所,出？租，。人与承租人在合同中！约定的租金明显低于！正常市场租价的,】。以房屋租赁管—。理机：构公布的市场租金指！导价作为缴纳房【屋租：赁，税费的参照依—据 ？第二：十二条　《房屋租赁《期满,租赁合同【终止承租人需要【继续租用的,—应当在租赁期满【前3个？月提出,《经出租人同意重新协！。商签订租赁》合同租赁期满继续出！。租,承租《。人在：同等条件下》有优先承租权 【 第：二，十，三，条　租赁期》。间,房屋所有—权人转让《房屋：。所有权的,》应提前3个月书【面通知承租》人，,在同等条件下,承！租人有优先购买权】所有权转让给非承租！人的,所有权转移后！,受让人应按—原租：赁合同的约定—,继续履《行出租义务并享【有权利 》第二十四条　房屋所！有权人出租已抵【押房屋或《将其出租房屋作【抵押时,应书面通知！承租人,并将租赁】情况告知抵押权人】 第二《十五条　有下—列情形之《一的,？房屋：。租赁当？事人可以变更或者】解除租赁合同:【(，一，)符合法律》规定：或者合同约定可以变！更，或解除合同》条款的？。;(：二)因不可》。抗力致使租》赁合同？。不能继续履行的;】(三)？当事人协商》一，致的 　　因变】更或解除租》赁合同使一方当事】人遭受损《失的,除《依法：。可，以，免除责任的外,应】当由责任方负责【赔偿 第四章【　当事人的权—利，和义务 第二十六！。条　租赁《当事人应按租赁合同！的约定享《有权利,并承—担相应的义务 】　　：出，租人与承租人签【订租赁合同时必【须核：对承租人的身份【,不得将房屋出租】给无有？效身份？证明的人员》使用和居住 　】　出租人收》取，。租，金,：应开具税务部门【。。统一印制的专用票】。据出租人《不开具票据》的,：承租人可《以拒付租金 第】二十七条　出租人在！租赁期限内,—确需：提前收回房》屋的,应当事先征】得承租人同意给承租！人造成的损失,应当！承担赔？偿责任 第—二十八条《　，出租人应按租赁【合，同的约定《检，查、维修房屋及【其设施,保证房【屋安全？因维修房屋不当,】给承：租人造成《。损失的,应承担赔】偿责任 　　出】租人有权对承租【人使用房屋的情况】进行监？督,但不得干扰【或妨碍承租人正常】、合理使用房屋【 　　租赁—当事人要《积极：协助公安《机关做好防火防【盗防：治，安隐患的工作,发】现问题及时向—有关部门报告 】　　出租人对—于承租人使用租【赁房屋影《响他人正常生—。产、生活的,应予以！制止;发现承租人利！用租赁房屋进—行违法犯罪活动【的,：应当及时向公—安等：有关部？门报：告,不？得包庇、纵容 】第二十九条　出【租人在？租赁期限内需要【。对出租的房》屋，改建、扩建》或装修的,应当与】承租人就房屋改建】、扩建或装修—后的租金《及承租人损失的【补偿等事项协—商一致后,方可进】行 　　承—租人应当爱护并按租！赁合同约定合—。理使用所承》租的房屋,不—得擅自改建、—扩建：、装修房屋或改【变房屋用途,承租】人确需改建、扩建】、装修房屋或改【。变房屋用途》。的,应当《。征得出租人书面同意！。 　　房屋租赁当！事人在租赁》期限内因改建、【。扩建、装修房—屋而确？需改变房《屋结：构的,应按》规定报有关部门批】准 ？第三十条　》承租：人应按租赁合同约定！向出租人支付租金】,并有权拒付—出租人向其收取【租赁合同约》定以外？的租金性质的—其他费用 第【三十：一条　租赁》期间,承租人—未经出租人同意终止！使，用房屋的,承租【。人应继续承担支付租！金的义务,当事【人另有约《定的除外 —第三十二《条　承租人有下【列行为之一的,【出租人？有权终止租赁合同】,收回房屋因此而】。造成损失的,—由，承租人赔《。偿:(一《)将承？租的：房屋擅自转租—的;(二)将承租】的房：屋擅自转让、转借他！人或擅？自调换使用的;(】三)将承租的房【屋擅：自拆改？结构或改变用途【。的，;，(四)拖欠》租金累计6》个月以？上的,？当事人另有约定的】除外;？(五)公用住宅【。房无正当理》由闲：置6个月以》上的;(六)利【用承租房屋进行违】法活动的;》(七)故意损—坏承租房屋》结构：的，。;(：八)法律、法—规规定的《其他可收回的情形 ！ 第三十三条　租】赁期间,房屋出现紧！急险情影《响安全的,》承租人可采取必要的！应，急措施？。,并：立即书面通知出【租人,出租人接【到通知后应》及，时维修;不及时【。维修：。房屋的,承租—人可：自，行维修,所》需费用由出租人【承担： 第三《十四条？。　承租人在租赁【。期间经出租》人书面同意,可将承！租房屋的部分或全部！转租给第《。三人 　》　转租合同》的终止？日期不得《超过原租赁合同约】定的终止日期,但】出租人与转租双方】协，商，约定：。的，。除外 　》　转租合同生效后】,转：租人享有并承担转租！。合同约定的出—租人的？权利和？义务,？并，应履行原租赁合【同约定的承租人义务！,但：出租人与转租人双方！另有约定《的除外？ 　　《转租期？间,原租赁合同变】更、解？除或者终《止,转租合同—也随：之相应地变更、【解除或者终止 】　　：转租房屋的,转【租人与受《转租人应当签订转租！合同,？并按本办法》第七：条规定？办理租？赁登记备案》手续 第三十五条！　房屋租赁当事【人不得出租或—承租本办法第十五】条规：。定的房屋承租—人，、受转？租人使用租》赁房屋,《不得影响他》人正常生产、生活,！不得从？事违法犯罪活动【 第五章　其【他规定 第三十】六，条　房屋租赁管【理机构在房》屋租赁登记备案管】理中,与公》安、工商、》税，务等部门建立协管】机制,定期通报有】关信息有关部门对未！进行房？屋租赁登记备案并领！取房屋租赁证—、办理相关》登记手续的,—应及时向房屋租赁管！理机构？通报有关情》况 第三》十七条　街道办事】处和居民《委员会要协》助有：关部门做好出租房】屋的治安《管理工作,根据出】租，房屋分？布情况,组织—有关单位成立群众】。性治：安防范组织,—建立健全治安—。防范网络 》 第三十八条　从】事房屋租赁的—中介机？构不：得居间代理》不符合出租条件的房！屋 　《。　中：介，机构接受租赁委【托业务时,应当告知！租赁双方当事人【办理租赁合同—登记备案手》续,并协助做好【房，屋租赁管理工作中介！机构代？理出租房屋,—应当与产权》人或者其代理—人签订房《屋出租代理合同【,代理？合同应当明确委【托的：。具体事项及办理租】赁，合同登？记备案手续的责任方！ 　　中》介，机，构将所代理的房【屋出：租给承？租人：使用,应《当，与，承租人签订》房屋租？赁，合，同,房屋租》赁合同应当注明该房！屋的：权属情？。况及委托代理关【系 ： 　　？发生租赁行为的当事！人，,，应按照公安部—门租赁房屋治安管理！有关法律、法规【规定办理相关手【续 第《六章：。　法律责任 第】三十九条　违反【本办法规《定,有下列行—为之一的,》由市房屋租赁管【理机构按照》下列规定进行处罚】:(一)不按—期申报、领取房屋】租赁证的,》责令其？。限，期补办,并》可，处，以3：00元以上30【00元以下》罚，款;(二)》伪造、涂改房—屋，租，赁证的,注销其证书！,并可处以3—00元以上3—000？元以下罚《款;(三)未征【得出租人同意和【未办理房屋租赁登记！备案擅自转》租房屋的,》其租赁？行为无效,并可【处以300元以上】3000《元以下罚款》 第四十条　【违反：本，办法规定《,触犯其他法律、】法规规定的,—。。。由有关部门依照【有关法律、》法规规定《予以处罚,但—对同一违法行—为,不得给予两次以！上罚：。款的：行政处罚 》 第四十一条—　，房屋租赁当事人和】有关人员《拒，绝，、阻挠房屋租赁管】理机构管《理人员依法》执行公务,》违反：治安管理《规定：的,由公安机关依】照，中华人民共和国【治安管理处罚法的规！定予以处《罚;：构成犯？罪的,由《司法机关依法追究】其刑事责任》 第四十二—条　当事人对—房屋租赁管理机构所！作的：。具体行？政行为不服》的,：可依：法申请复议》或向人？民法院起诉 　】　当事人《逾期不申请复议也不！起诉、又不履行【行政处罚决定的,由！作出：。具体：行政行为《的房屋租《赁管理机构依法【申请人？民法院？强制执行 —第四十三《条　房屋租赁管理】。机构管理人员徇【私舞弊、贪污受贿】的,由有关部门给】。予行政处分;情【节严重、构成—犯罪：的,由司法机关依】法追：究其刑事责任 】第七章　附　则【。。 第？四十四条　县(市)！的城市房屋租赁管理！,参照本办法执行 ！。 第四十五条　【房屋租赁证不作为】房，屋权属和《拆迁补偿的依据 ！第四十？六条：　本办法《。自发布之日起施行】原平顶？山市城镇房屋—租赁管理实施—办法(暂行》)(平政《〔1995》〕96号《印发)同《时废止 — ：。 ：