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第五条（核计！容积率时建筑—面积的计算》）
在计算！容积率时除法律、法！规、：技术标准和》相关规定有明确的】建筑：面，积计算方法》的建设？。工程的？建筑面积按照以【下规则计算
】 （一）设备层】、避难层和设备【。管道夹层
【 设【备层指建筑物中专】为设置暖通、空【。调、给水《排水：和配变电等设备【和，管道且供维修—人，员进入操作》使用的楼层
！ 避难【层指：建，筑高度超过1—0，0米的高层建筑为消！防安全专门设置的供！人们疏散避难的【楼层
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— 高度在《2.2米以下（【。含2.2米）—的设备层其建筑【面积不计入容—积率；高度》在2.2《米以：上的设备层其建筑面！。积应计入容积率对】设备层？兼，作避难层的其高度】可适当放宽》但超过该《建筑标准层高度【的其建筑《面积应？计，。入容积率；设—备层兼作避难—层中存在其他—非避难空间的（【如，。楼梯间、电梯—井、其他功能性用】房）该部分非避【难空间？的建：筑，面积应？计入容积率
！ 设备管道！夹层指建筑物内单】层空间中《仅，为安排设备管—道，的楼层设备管道夹】层高度在2》.2米以下（含2】.2米）的不计算】建筑面积；高度在2！.2米以上的应按其！外墙结构外围水平】面积计算建》筑面积并计》入容：积率 ？
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？（，二）地下《室
！。 地下室《符合以下条》件的其建筑面积不】计入容积《率否：则其建筑面积应【计入容积率》 ，
】房间地平面低于室】外地平面的高—度超过该房间—净高：的1/？2地下室在室外【地面以上部分的高度！不超：过，1米且除地下车库】的情形外只能通过】垂直交通（电梯【、楼：梯）：。进入室？内
》 建筑物的！室，外地面标高应—当符合控制性详细规！划的要求控制性详】细规划中《未明确规定的基地】内又无法《采用统一的室—。外地面？标高以及《其他确？。需构：筑地形的应综合考】虑，该地区城市排水设施！情况和附近道路、建！筑物标高通过编制修！建性详细规划确定室！外地面标高
！ ？ 控制性》详，。细规划、修建—性，详细：规，划均未？明确规定的建筑物】的，室外地面标高—一般以周边相邻【的城市道《路中心线《标高为基准加上0】。.，3米
【 建筑物室】外地面标高不—一致的以较低的【标高作为该》建筑物的室外地【面标高
】 地下室【设置通风采》光井以改善地下室室！。内环：境，的通风采《光井宽度（》。取采光井围护结【构，外围至地下室外墙】面的最大垂直距离】）不宜超过1.8】米（含1.8米【），超过1.8》米的采光井地坪【标高视作该》建筑的？室外地坪标高—
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（】三）商？业、：办公建筑的层高
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【商业：、，办公：建筑标准层层—高不宜超过4.5米！标准层层《高，超出4.5米 的】按每2.8》米为：一，层，、余数进一的—方法折算该层—建，筑面积并按折算【的建筑面积计—入容积？。率，
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商业！、办公建筑的—门，厅、大厅、回廊、走！。廊等公共《部，分影院、《剧场、体育馆、【博物馆、展览—馆等公共建筑大【型商：业建筑？的层：高不受本《项前款规定限制【 ，
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（四）—。阳台：
】 阳台符《合以下条件》的阳台面积按其水】平投影面积的—1/2计入》容积率；否》则，应按其水平投影面积！的全：面积计入容积率 】
《 ： 阳台《的，设计进深（取—阳台围护结构外围】至外墙面的最大垂直！。距离）不《超过1.8米（含】1.8米）且—其水平？投影面积小于或者等！于8平？方米的 《
【 保障性住房阳台的！计算按照本》市，有关规定执》行不受本项》前款：规定限制
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（五】）飘窗
【 《 飘：窗符合以下条件【的不计算建筑—面积；否则应按挑】出外墙部分》的投影面积计—算建筑面积》并计入容《积率
！飘窗台面与室内地面！的高差应不小于0.！5米飘窗高度—应不超过《2.：2米且自《外墙墙体结构—外边线至飘》窗外边线《距离：。不超过0.6—米
》
， 建设项目含【有飘窗设计的—应在申报图纸—中提供飘窗详图 】
（六—）装：饰，性阳台、花》池、空调室外—机搁板？（箱：）等
— ： ？装饰性阳台》是指：。设置在建筑外墙外】与建筑内部》空间及阳《台不相连通》的采用阳台形式【的装：。饰性构件进深小于】或，者等于0.6米的装！饰性阳台不计—算建：筑面积；否则—应按照本条第—（四）项关于阳【台的规定执行 【
》 花池、空调】外挂：机搁板、结构板等突！出建筑外墙、无围】护结构且进深小于】或，者等于0.6米【的不计？算建筑？面积花？池、：空调外挂机搁—板，、结：。构，板，等如：有，。围护结构或位—。于房屋建《筑结构围合范—围以内或进深大于0！.6米的则》应按：其水平投《影面：。积计算建筑面—积并计入《容积率
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（七【）其他 《
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？ ： 住宅分户门、房！屋建筑？结构围合范围—以，内的建？筑空间均属套内使】用空间除设计规范】有规：。定外均应按其—水平投影面积—。计算建筑《面积并？计入容积率 —
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