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第五》条（核？计容积率时建筑面】积的：。。计算：）
在计】算容积率时除法律】、法：规、技术标》准和相关《规定有明确的建筑面！积计：算，方法的建设工程【的建筑面积》按照以下规则计算 ！
（一—）设备？。层，、避：难层和？设备管？道夹层
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—。 设备层指建筑物】中专为设置》暖通：。、空调？、给水排《水和配变电等设【备和管道《且供维修人员—进入操作使》。用的楼层
！ ， 避难层指【建，筑高度超过》1，00米的高层—建，筑为消防安全专门】设，置的供人们》疏，散避难的楼层
！ 《 高？。度在2？。.2米以下》（含2.2米）的设！备层其建《筑面积？不，计入容积率；高度在！2.：2米以上的设备层其！建筑面积《应，计入容积率》对设备层兼》作避难层的其高【度，。可适当放宽但超过该！建筑标准层高度【的，其建筑？。面积应计入容积【率，；设备层兼作—避难层中《存在其他非避难空】间的（如楼梯间、】电梯井？、其他功《能性用？房）该部分非—避难空间的建筑面积！应计入？容积率？
？。 》 设备管道》夹层指建筑》。物内单层空间中【仅为安排设备管道】的楼层设备》管道夹层高度在【2.2米《以下（含2》.2：米）的不《计算建？筑，面积；高度在2.2！米以上的应按—其，外墙结构外围水【平面：积计：算建筑面《积并：。计入容积率》
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—（二）地下室
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》 地下室符合【以下：条件：的，其建筑？面，积不计入《容积率？否，则，其建筑面积应—计入：容积：率
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： 房间地】平面低于室》外地平面《。的高：度超过？该房间净高的1/2！地下室在室外地【面以上部分》的，。高度不超过1—米且除？地下车库《。的情形外只能—。通过垂直交通（电梯！、楼梯）进入室内 ！
建！筑物：的室外？地，。面标：高应当符合控制【性详细规划的—要求控制性》。详，。。。。细规：划中未明确规定的基！地内又无法采用统一！的室外地面标—高以及其他》确需：构筑地形的应综【合考虑该《地区城市排水—。设施：情况和附《。近道路、建筑物标高！通，过编制修建》性详细规划》确定：室外地？面标高 《
控！制性详细《规划、修《建性详？细规划均未明确【规定的建筑》物的室外地面标【高一般以《周边相邻的城市【道路中心《线，。标高为基准加—上0.？3，。米
【 建《筑物室外《地面标高不一致【的，以较低的标高作【为该建筑物的室【。外地面标高
】 地【下室设置通风—采光井以改善—地下室？室内环境的》通风采光井宽—度（取采光井围【护结构外围至地【下室外墙面的—。最大垂直距离）不】宜超过1.》8米（含1》.8米）超过1.】。8米的采《光井地？坪标高视作该建【筑，的室外地坪标高
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（三】）商业、办公建【筑的层高
【 ， 商业【。、办公建筑标准层】层高不宜超》过4：.5：米标准层层高超【出4.？5米 的《。按每2.8米为一】层，。、余：数进一的方法折算】该层建？筑面积？。并按折？算的建？筑面积计《入，容积率
— 《 ：商业、办公建筑的】门厅、大厅、回廊、！走廊等公共》部，分影院、剧场—、体育馆、博物馆】、展览馆等公共建筑！大型商业建筑的层】高不：受本项前款规定【限制
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（四）！阳，台
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【。阳，台，符合以下条件的【阳，台面积？按其：水平投影面》积的1？/2计入容》积率；否则应按其】水平投影面积的全】面积计？入容积率《
— 阳台》的设计进《深（取阳《台围护？结构外围《至外：墙，面的：最大垂直距离）不】超，过1.8米（含1.！8米：）且其水平投影面】积小于或《者等：于8平方《米，的
— 保》障性：住房阳？。台的计算按照本市】有关：规定执行不受本项】前款规定限制—
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（》五）飘窗
】。 》飘窗符合《以下条件的》不，。计算建筑《面积；否则应按【挑出外墙部分的投影！面积计算建》筑面积并计入容积率！
飘窗！台面：与室内地面的—高差：应，不小于？0，.，5，米飘窗高度应—不超：过2.2米且自外】墙，墙体结？构外边线《至飘窗外边线—距，离不超过《0.6米
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建设项目】含有飘窗设计的应在！申报图纸中提—。供，飘窗详？图
（六】）装：饰性：阳，台、花池、空调室外！机搁板（《箱）等
— 装饰性！阳台是？指设置？在建筑外墙外与【建，。筑内部空间及阳【台不：相连：。通的采用《阳，台形式的装饰性【构件进深小于—或者：等于：0.6米的装—饰性阳台《不计算？建筑面？积，；否则应按照本【条第（四）项关于阳！台的规？定执：行
《 花池】、空：。调外挂机搁板、结】构板等突出建筑外墙！、，无围：护结构且进》深小于或者等于0】.6米的不计算建】。筑面积花池、空【调外挂机《。搁板、结构板—等如有围护》结构或位于》房屋建筑结构围合】范，围以内或进深大于】0.6？米的则应按其—水平投影面》。积计算建筑》面积并计入容积【率
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》 （：七）其？。他
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【住宅：分户门、《房，屋建筑结《。构围合？范围以内的建筑空】间均：属套内使用空间【除设计规《范有：规定外均应按其水平！投影面积计算建筑面！积并计？入容积率 —
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