。
？
，
？
第五条（】。核计容积率时建【筑面积的计》算）
《
在计算—容积率时除法律、法！规、技术标准—和相关规定》。有明确的建筑面积】计算：方法的建《设工程的建筑面积按！。。照以下规则计—算，
《 （一）设备—层、避难层和设备】管道夹？层
！ 设备层指建—筑物中专《为设置暖通》、空：调、：。给水排水和配—变电等？设备和管道》且供维？修人员进入操—作使用的楼层
！ ， 避—难层指建《筑高度？。超过：100米的高层建】筑为消防安全专门】设置的供人们—疏散避难的楼—。层
》 高度在2！.2米以下（含【2.2米）的设备层！其建筑面积不计【入容积率；高度在】2.2米以上的设】备层其建《筑面积应计》入容积率《。对，设，备层兼作避难层的】其高度？可适当放宽但超【过该建筑标准—层高度的其建筑面积！应计入容积率—；设备？层兼作避难层中存】在其他非避难空【。间的（如楼梯间、电！梯井、其《他，功能性用房）该部】分非避难《空间的？建筑面积应计入容积！率
》 ？。 设备《。管道夹？层指建筑《。物内单层空间中仅】为安排设备》管道的楼层设—备管道夹层高度在2！.，2米以下《。（含2.《2米）？的不计算《建筑面积；高—度在2.2》米以：上的应按其外墙结构！。外围：水，平面积计算建筑【面积并计入容积率】
】 （二）地》下室
—。 ？。 地下室》符合以下条件的其建！筑面积不计入—容，积率否则其建—筑面积应计入容积】。率 ：
》。。 房间地—平面低于室外地平面！的高度超过该—房间净高的1—/2地下室在室外】地面以上部分的高度！不超过1米且除地】下车库？的情形外只能通过】垂直交通（电梯、】楼梯）进入室—内
— ？ 建筑物的室外【地面标？高应：当符合控《制性详细规》划的要求《控制：性详细规《划中：未明确规定的基地】内又无法采》用统一的《室外地？面标高？以及其他确需—构筑地形的应—综合考虑该地—区城：市排水设施情况【和附近道路、建筑】物标高通过编制修建！性详细规划确—定，室，外地：。面标高
— 控【制性详细规划、【修建性详细》规划：均未明确规定的建筑！物的室？外地面？标高一？般以周？边相邻的城》市道路中心》线标高为基准加【。上0.3米
】 —建筑物室《。。外，地面标高《不一致的以》较，低的标高作为该【建筑：物的室外地》面标高
！ 地下室设【置通风采《光，井，以，改善：地下室室内》环境的通风采光井】宽度（取《采光井围护结构【外围至地下室外【墙面的最大垂—直距离）不宜—超，。。过1.？。。8米（含1》.8米）超过—。1.：8米：的，。。采光井地坪》。标高视作该建—。筑的：室外地坪标高 【
（！三）商业、》办公建筑的层高 】
： ， 《 商业？、，办公：建筑标准《层层高不宜超过4】.5米标准层—层高超出《4.5？。米 的按《每2.8米》为一层、余数进一】的方法折算该—层，建筑面积并按折算的！建筑面？积计入容积率 【
，
商业！、办公建筑的门厅、！。大，。厅、回廊、走廊【等公共部分影院【、剧场、体育馆【、博物馆《、展览馆等公共建】筑大型商业建筑【的层高不受》本，项前款规定限制 】
，
— （四）阳台 【
《 《阳台符合以下—条件的阳《台面积按其》水平投影面积的【1/2计入容积【。。率；否则应》按其水平投影面积】的全面？积，计入容积率
】 —阳台的设计进深（】取阳台围护结构【外围：至外：墙面的？最，大，垂直距离《）不超过1.—。8米：（含1.8》米）且其水平—投影面积《小于：或者等于8平方【米的
【 保障性住房！阳台的计《算按照本《市有关规定执行不】受，本项前款规定限【制
？
：
？。 （五）飘窗
！
， 飘窗符！合以下？条件的？。不，计算建筑面积；【否则应按《挑出外墙部》分的投影面积计算建！筑面：积并计入容积—率
？
飘窗台面！。与室内？地面：的高：。差应不小于0—.5米飘窗高度应】不超过2.2米且】自，外墙墙体《结构外边线至—飘窗外？边线距离不超过【0.6米
【
建设项目含！有飘窗设计的应在申！。。。报，图纸：中提供飘窗详—图
（【六）装饰性阳台、花！池、空调《室外机搁板》（箱）等
【 装饰】性阳：台是指设置在建【筑外墙外与建—筑内部空间及阳台】不，相连通的采用阳台形！式，的装饰？。性构件进深小于或者！等于：0.6米《的，装饰性？阳台不计算建筑面】积；否则应按照本条！第（四）项关—于阳台的规定—执行
《
花池！、空调外《挂机搁板、》结构板等突出建筑】外墙：、无围护结》构，且进深小于或—者等于？0.6米的不—计算建？筑面积花池、空【调外挂机搁》板、结构板等如有】围护结构或位于房屋！建筑结构围合—范围以？内或进深大于0【.6米的则应按其】水平：投影面积计算建【筑面积并计入—容积率 —
】。（七）其他 【
》。 住宅分户门！、房屋建筑结构【围合范围以内的【建筑：空间均属套内使【用，空间除设计规范【有规定？外均应按其水—平投影面积计算建】筑面积并《计入：容积率
！
，
