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？ 第五条《（核计容积率时建】筑面积的《计算）？ ，
《在，计算容积率时除法律！、法规？、，技术标准和相关【规定有明确的—建，筑面积计算方—法的建设工程的【建筑面积按照以【下规：则计算？
（一）】设备层、避》难层和？设备管？道夹：层
— ， 设备层指建】筑物中专为设置暖】通、空调、给—水排：水，和配变电等》设备和管道且—供维修人员》进入操作使》用的楼层 》
避！难层指？建，。筑高度超过》100米的》高层建筑为消防安】全专门设置的供人们！疏散避难的》楼层
—。 高度在2！.2米以下（含2.！2米）的设》备层其建《筑面：积不计入容积—率；高度在2—.，。2，米以上的设备—层其建筑面积应计】入，容积：率对设备层》兼作避难《层的其高度可适【当，放宽但超过该—。建，筑标准层高度—的，其建筑面积应计【入容积？率，；设备？层兼作？。避难层中《存在其他《非避难空间的（【如楼梯间、电梯井、！。其他功能性用房）该！部分非避难空间的建！筑，面积应计入容积率】
！设备管道夹层指建筑！。物内单？层空间中《仅为安？排设备？管道的楼层》设备管道夹层高度在！2.2米以下（【含2.2米）的不计！。算，建筑面积；高度【在2.2米以上的】应按其外墙》结构外围水平面积计！算建筑？面积并计入容积率】
【。 ， （二？）地：下，室
》 地下【室符合以下条件的】其建筑面积不计入】。容积率？否则其建筑面—积应计？入容积率
！ ： 房间地平面【。低于室外地平面的】高，度超过该房间净【高的1？/2地下室在室外】地面：以上部分的》高度不？。超过1？米且除地下车—库的情形外只能通】过垂直交《通，（电梯、楼》梯，）进入？室内
【 建筑物【的室外地面》标高应当符合控【制，性详细规划的要求】控制性详细规—划中未明确》规定的基地内—又无法采用统一的】室外地面《标高以？及其他确需构—筑地：形的应综《合，考虑该地《。区城：市，排水设施《情况：和附近道路、建筑】物标高通过编制【修建性详细规划确定！。室外：。地面标高
！ 《控制性详细规划、修！建性详细规划均【未明确规《。定，的建筑物的》室，外地面？标高一般以周—边相：。邻的城市道路中心】线标：高为基？准，。加上0？。.3：米
【 建筑物室外地！面，标高不？一致的以较低的标高！作为该建筑物的室外！地面标高《
】 地下室设置通风】采光井以改善地下】室，室内环境的通—风采光井宽》度（取采光》井，围护结构外围至地下！室外墙面的最—大垂直距离）不宜】超过1.8米—。（含1.8米）超过！。1，.8米？。。的采光井地坪—。标高视作该》建筑的室外地—坪标高
！
（三）—商，业、办公建筑的层】高 ：
《 商业、办】公建筑标《准层层高《。不宜超过4.—5米标准层层—高超：出4.5《米 的按每》2.8米为一—层、余数《进一的？。方法折算《该层建筑《面，积并按折算的建【。筑面积？计入容积率 —
【 商业、办公建【筑的门？厅、大厅、回廊、走！廊等公？共部分影《院、剧？场，、体育馆、博物馆、！展览馆等《公共建筑《大型商业建筑的【层高：不受本项前款规【定，限制：
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》 （四？）阳台？
【 阳台符合以【下条件的阳台面【积按其？水平投影面》积的1？/2计入容积率；否！则，应，按其水平投影面【积的全面积计入容积！率，
《 阳—台的设计进深（【。取，阳台围护结》构外围至外墙面【的最：大垂：。直距离）不》超，过，1.8米（含1【。.8米？）且：其水：平投影面积小于【或，者等于8平方—。米的
】。 保障性住房阳！台的计算按照本市有！关规定执《。行不受本项》前款：。规，定限制 《
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（五）—飘窗
！。 ， 飘窗符合以下条】件的不计算建筑【面，。积；否则应按—挑，出外墙部分的—投影：面积计算建筑面积】并计：入容积率
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飘窗台】面与室内地面的高】。差应不小于0.5】米飘窗高《度应不超《过2.2米且自【外墙墙体结构—外，边，线，至飘窗外边线距【离不超过0.6【。。米
《
建设—项目含有飘窗设计的！应在申？报图纸中《提供飘？窗详：图，
（六）】装饰性？阳台、花池》、空调室外机搁板（！箱）：等
！ 装饰？性阳台是指设置【在建筑外墙》外与建筑内部空【间及阳台不相连通】的采用？阳台：形，式的装饰性构—件进深小于或者【等于0.6米的装】饰性阳台不计算建】筑面积？；否则应按照本条第！（四）项关于阳台的！规定执行
【 花池、！空调外挂《。机搁板、结构—板等突出建筑外【墙、无围护结构且进！深小：于或者等《于0.6米的不【计算：建筑面积花池—、空调外挂机—搁，板、结构《板等如有围护结构或！位于房屋《建筑结构围》合范围以内或进【深大于0.6米的】则应按其《水平投影面》。积计算建筑面积并】计入容积率 —
】 ：。（，七）其他 》
》。 ？ ：住，宅分户？门，、房屋建筑结构围合！范围以内的》建，筑空间？均属套内《使，用空间除设计规范有！规定外均应》按其水平投影面【积计算建筑》面积并计入容积率 ！ ，
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