！ 第五条（核【计，容积率时建》筑面积的计》算）： 《 ，在计算？容积率时除法律【、法规、技术标准】和相关？规定有明《确的建筑《面积计算方》法的建设工》程的建筑《面积：按照以下规则计算 ！ （一）设】备层、？避难层和设备管【道夹层 《 ， ，  ？  ： 设备层指建筑物中！专为设置暖通、空】调，。、给水排水和配变】电等：设备和？。管，。道且供维修人员进】入操作使《用的：楼层： ？     避难层！指建筑高度超—过100米的高层建！筑为消防安全专门】设置的？供人们疏散》避难的楼层 —。。   —。。  高度在2—.，2米：。以下（含《2，。.2米）的》设备层？其，建筑面积不计入【。容，。积率；高《度在2？.2米以上》的设备层其》建筑面积应计入容】积率对设备层—兼作避难层的—。其高度可适当放宽】但超过该建筑标准】层高：度的：。其建筑面积应计【入容：积率；设备层兼【作，避难层？中存在其他非避难】空间：的（如楼梯间—、电梯井、其他功能！性用房）该部分非避！。难空间的《建筑：面，积应计入容积率【。    】 设备管道夹层指建！筑物内单层空间中】仅为安排设备管【道的：楼，层设备？管道夹层高》度在2.《2米以下（含2【.2米？）的不计《算建筑面积；—高度在？2.2米《以上的应按其外【墙，结，构外：围水：平面积计算》。建筑面？积，并计入容积率 ！ 《 （二《）地下室《 》。    地》下室符合以》下条件的其建筑面】。。积不计入容积率否】则其建筑《面积应计入》容积率 【     房—间地平面低于室外地！平面：的高度超过该—房间净高的》1/2地下》室在室外地面以【上部分的高度不超过！1米且除地下—车库的情《形外：只能：通，过垂直交通（电梯、！楼梯）进《入室内 《    【 建筑物的》室外地面标高应【当符合控制性详【细规划的要求控【制性详细规划—中未明确规定的基】地内又无法采用统一！的室外？地面：标高以及其他确需】构筑地形的》应综合考虑该—地区城？市排水设施》情况和？附近道路、建—筑物标？高通过编制修—建性详？细规：划确定室《外地面标高 【    — ，控制性详细》规划、修建性详【细规划均未明确规定！的建：筑物的室外地面标】高一般以《周边相邻的》城市道路《中心线标高》为基：准加上？0.3米 —     【建筑物室外地面标高！不一致的以较低的标！。高作：为该：建筑物？的室外地面标—高 ： ？   ？  地下室设置通风！采光井以改善地下室！室内环境的通—风采光井宽度（【取采：。光井：围护结？构外围至地下室【。外墙面的最大—垂直：距离）不宜超过1.！8米（含1.8米）！超过1.8米—的采光井地》坪标高视作该建筑】的室：外，地，。坪，标高 — （三）】商业、？办公建筑的层高【 ？     商业、！办，公建筑标《准层层高不宜超过4！.5米标准层层高】超出：4.5米《。 的：按每：2.8米为一—层、余？数进一？的方法？折算该层建筑面积】并按折算的建—筑面积计入容—积，率  【   商业、办公建！。筑的门厅、大—厅、回廊、走—廊等公共部》分影院、《剧，场，、体：育馆、博物馆、【展览馆？等公共建筑大型【商业建筑《的层高不《受本项前款规定【限制： ， ：。 （【。四）阳台 》     】阳台符？合以下？条件：的阳台面积按其水】平投影面积的1/】2计入容积率；【否，则应按其水》平投影面积的全面积！计入容积率 —   —  阳台的设计【进深：（取阳？台围护结《构外围至外墙面的】最大垂直距》离）不超过1.【。8，米（含？1.8米）且其水平！投影面积《小，于或者等于8平方】米的 — ，    保障—性住房？阳台的计算按—照本市有《关规定执行不—受本项前《款规：定限：制 ？ ？ （五—）飘窗？ 《 ， ，   飘《。窗符合以下条件【的不计算建筑面【积；否则《应按挑出外墙部分】的投影面积计算【建筑面？积并计入容》积率     ！。飘窗台？面与室内地》面的高差《应不小于0.5米】。飘窗高度应不超过2！.2：米且自外墙墙—体结构外《边，线至飘？窗外：。边线：。距，离，不超过0.》6米 ！建设项目《含有飘窗设》。计，的应在申《报图纸？中提供飘《窗，详，图 ？ （六）装饰性！阳台、花池、空调室！外，机搁板（箱》）等 — ，    装饰性【阳台是指设置在【建筑外墙《外与：建筑内部空间—及，阳台不相连通的【采用阳台形式—。的，装饰性构件进深小】于或者等于0.【6米的装《饰性阳台《不计算建筑面—积；否则应》按照本条第（四）】项关于阳台》的规定执《行 《  ？   ？。花池、空《调外挂机搁板—、结构板等突出建】。筑外墙？、无围护结》构且：进，深小于或者等于【0.6？米，的不计？算建筑面《积花池、空调—外挂机？搁板：、结构？板等如有围护结构】或位于房《屋，建筑结？构围合范围》以内或进深大—于0.6米的—则应按其水平投【影面积计算建—筑面积并《计，入容积率 》。 ， 【 （？七）其他 【     住！宅分户门、房—屋建筑结构围合范】。围以内的《建，筑空间均属套内【使用空间除设计规范！。有规定？外均应？按，其，水平投影面积计算】建筑面积《并计入？容，积率 — ？