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： 第五条（核计【容积率？时建筑面积的计【算） ？。
在计算容积！率时除法律、—法规、技术标准【和，相关：规定有明确的建【筑面：积计算？方法的建设》工，程的建筑面积按【照以下规则计算
！。
（一）设备】层、避难层和设备】。管道夹层《。
！设备层指建筑物中专！为设：。。置暖通、空》调、给水排》水和配变电等—设备和管道且供维】修人：员进入操作使用的楼！层
【 避难层指【建筑高度《超过100米的高】层建筑为《消防安全《专门设置的供—。人们疏散《避难：的楼层
— ： ：。 高度《在2：.2米以《下（含2.》2米）的设备层其建！。筑面：积不计？入容积？率；高度在2.2】米以上？的设备层其建筑面】积应计入容积率对设！备层兼作避》难，层的其高度》可适当放宽但—超过该建筑标准层】高度的其建筑面积应！计入容积《率；设备层兼作避】难层中存《在其：。他非避难空》间的（？如，楼梯间、电梯井、其！。他功能性用房）【该部：分非避难空间的【。。建筑面积应》计入：。容，积率
】 ： 设备管道夹层【指建筑物《内单层空《间中仅为安排—设备管道《的楼层设备管—道夹层高度》。在2.2米以下（含！2.2米）的不计】算建筑面积；—高度在2.2米【以上：的应按其外墙结【构外：。围水平面积计算建筑！面积并计《入容积率
！
（二—）地下室
】 ： ： 地下室符》合以下条件》的其建筑面积—不计入容积率否则】其建筑面积应计入容！。积率
！ 房间《地平面低《于室外地平面的高度！超过该房间净—高的1/2地下【室在室？外地面以上部分的高！度不超过1米—且除地下车》库的情形外只能通过！垂直交通（电梯、】。。楼，梯，）进入室内》
《 ： 建筑物的【室外地面《标高应？当符合控制性—详，细规：划的要求《控制性详《细，规划中未明确规定】的，基地内又无法采用】统一的室外地面标】高以及其他》。确需构筑地形的应综！合考虑该《地，区城市排水设施【情况和附近》。道路、建筑物标高】。通过编？制修建性详细规划】。确定室外地面标高】
【 ：。控制性详《。细，规划、修建》性，详细规划均》未明确规定》的建筑物的室外【地面标？高一般以周边相【邻的：城市道？路，。中心线标《高为基准加上0【。.3：。。米
【 建筑物室外地！面标高不一致的【以较低的标高作为该！建，筑物的室外地面标高！
？。 地下】室，设置通？风采光井以改—善，。地下室室《。内环境的通风采【光井：宽度（取《采光井围护》结构外围《至地下室外墙—面的最大垂直距离】。）不：宜超过1.8米【（含1.8米）【。超过1.8米的采】光，井地坪标高视作该建！筑的室外地坪—标高
【
： （？三）商业《、办：公建：筑的层？高 ：
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》 商业、办公建】筑，标准层？层高不宜超过—4，。.5米标准》层层高？。超出4.5米 【的按每2.8米为】一层、余《数进一的方法—。折，算该层建筑面积【并按折算的建—筑面积计《入，容积率？ ，
【 商：业、办公建筑的【门厅、大厅、回廊】、走廊等公共部分影！院、剧场、体育【。馆、博物馆、展览】馆等公共《建筑大型商业建筑】的，层高不受《本项前款规定限制】
】 （四）阳台—
— 阳台符—合以下条件》的阳台面积按—其水平投《影面积的《1，/，2计入容积率；否】则应按？其水平投影面—积的：全面积？计入容积率》
— 阳台的设计进！。深（取阳台围护【结构外围《至，外墙面的最大垂直距！离）不超过》1.8米（含1.】8米：）且其？水平投影面》积小于或者》等于8平方》米的
！ 保障性住—。房阳台的计算按【照本：市有关规《。定执行不受本项前款！规定限制
！
（》五）飘窗
！ 飘窗—符合以下条件—。的不计算建筑面积；！否则应按挑》出外：墙部分的《投影面积计算建【筑面：积并计入容积率 】
飘窗台！。面与室内地面—的高差应《不小于0.5—米飘窗高度应不【。超过2.2米且自】外墙：墙体结？构外边线至飘窗外】边线距离不超过0.！6米
》
： ， 建：设项目含有飘窗设计！。的应在申报图纸中】提供飘窗《详图
—。
（六）装》饰性阳台、花池【、空调室外机搁【板（箱）《等
！ 装饰性阳台—是指：设置在建筑外墙外与！建筑内部空间及阳】台不相连通的采用】阳台：形式的装饰性构【件进深小于或者等于！0.6米的装—饰性阳？台不：计算建筑面》积；否则应按照【。本，条第（四）项—关于：阳，台的规定执行 【。
】花池、空调外挂机】搁板：、结构？板等突出《建筑外墙、无围护】结构且进深小于或】者，等于0.6米的不计！算建筑面积》花池、空调外挂机搁！板、结构板等—如有：围护结构或位于房】屋建筑结《构围合范围》以内：或进深大《。于0.6米的—则应按其水平投影】面积：计算建筑面》积并计入容积率 】
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《（，七）其他《
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？ ？ 住宅分户门—。、房屋？建，筑结构围合范围以】。内的建筑空间—均属套内《。使用空间《除设计规范》。。有规定外《均应按其水》平投影？面积计算建筑面积并！计入容积率 —
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