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《。 第五条（核计容】积率时建筑面积的计！算） ？
在计算容积！率时除法律、法【规，、技术？标准和？相关规定有明确【的建筑面积》计算方法的建设工程！的建筑面积按—照以：下规则计算
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？。（一：）设备层、避—。难层和设备》管，道夹层
—。 ？ ？设备层？指建筑物中专为【设置暖通、空—调、给水排水和配变！电等设？备和管道且供维【修人：员进入操作使—用的楼层
】 ， 《避难层指建筑高【。度，超过100米—的高层建筑为消【。。防安全专门设置的供！人们疏散避难的【楼层
【。 ？ 高度在2.2米】以下（？含2.2米》）的：设备层其建筑—面积不计入容积率；！高度在2.2米以】上，的设备层其建筑面】积应计入容积率对设！备层兼作避难—层的其高《度可适？当放宽但超过该【建筑标？准层高？度的其建筑面积应】计入容积率；设【备层兼作避难层中存！在其他？非避难空间》的（如楼梯间、电梯！井、：其他：功能性用《房）该部《分非避难空间的【。建筑面积应计—。入容积率
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》 ：设备管道《夹层指建筑物内单】层空间中仅为—安排设备管道的楼】层设备管道》夹层高度在》2.2米以下（【。。含2.2米》）的不计算建筑面】积；高？度在2.2米以【上的应？。按其外墙结构外【围水平面积计算【建，。筑面积并计入容【积率
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（二【）地下室
】 ， ？ 地下室符合以【下条：件，的其建筑面积不【计入容积率》否则其建筑面积【应计入？。容积：率
】 房间地平面低】于室外地平面的【高度超过该》房间净？高，的1：/2地？下室在室外》地面以？上部分的《高度不超过1米且】除地下车库的情【。形外只能通过垂【直交通？（电梯、楼梯）进】入室内
！ 建筑》物的室外地面标【高应当符合》控制性详细规—划的要求控制性详细！规划中未《明确规定的》基地内又无法采【用统一？的室外地面标—高以：及其他确《需构筑地形的应综】合考虑该《地区：城市排水《设施情况《和，附近道路、建筑物标！高通：过编制修建性详细】规划确定室外地面标！高
》 ？ ：控制性详细》规划、修建性—详细规划《均未明确规定的建筑！物，的室外？地面标高《一般以周边相—邻的城市道路中心】线标高为基准加【上0.？3米
— ， 建筑物室】外地：面标高不一致的以较！低的标高作》为该建筑物的室【外地面标高 —。。
《。 地》下室设？置通风采光井—以改善地下室—室内环境《的通风采光井—。宽度（取采光—井围：护结：构外围至《地下室外《墙面的最大垂直距】。离）不宜超过1.】8米：（含：1.8米）超过1】.8米的采光井【。地坪标高视作—该建筑的室外地坪标！高
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？（三：）商业、办公—建筑：的层高？ ，
商！业、：办，。公建筑标准层—层高不宜超过4.5！米标准层层高—超出4.5》米 的按每2.【8米为一层、余数进！一的方法折算该层建！筑面积并按折算【的，。建筑面积《计入容积率
【
《 商《业、办公建筑的门厅！、大厅、回廊—、走廊等《公共部？分影：院、剧？场、体育《馆、博？物馆、展览》馆等公共建》筑大：型商业？建筑的层高不受本】项前款规《定限制
【
《 （四？）阳台
！ ： 阳台符《合以：下，条件：的阳台面积按其【水平投影《面积的1/2计入】容积率；否则应【按其：水平投影面》积的全面积计入容积！率 ：
— 阳台的设计进】深，（取阳？台围护结构外—围至外墙面的—最大垂直距》离）不超过1.8米！（含1.8米）且】其水平投影》面积：小于或？。者等：于8平方《米，的
》。 保—障性住房阳台的【计算按照本》市有关规《。定执：行不受本项前款【规定限制《
【 （五）飘窗
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《 飘窗》符合：以下条件的不计算】建筑面积；否—则应：按挑出外墙部—分的投影《面积计算建筑—面，。积并计入容积率 】
飘窗】台面与室内地面的高！差应不小《于0.5米飘窗高】度应不超过2.2米！且自外墙墙体结【构，外边线至《。飘窗外边线距—离不：超，过0.6米
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， 建设项目含【有飘：窗设计的应在申报】图纸中提供飘窗详】图
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（：六）装饰性阳台、】花池、空调室—外机搁板（》箱）等？
？ 《 装饰性阳台【是指设置在建筑外】墙外与建筑》内部空间及阳台不相！连通的采《用阳台？。形式的装饰性构【件进深小于或者等于！0.6米的》装饰性阳台不计算建！筑，面积；？否则应按照本条第（！四）：项关于？阳台的规定执行 】
【 花池？。、空调外挂机搁板】、结构板《等突出建筑》外墙、无《围护结构且》进深小于或者等【于0.6米的—不计算建筑面积【花池、空调外挂机搁！板、：结构板等《如，有围护结构》或位于房屋》。建筑结？构围合范围以内或】。进深：大于0.6米的则】应，按，其水：平，投影：面积计算建筑面【积并计入容》积率 》。
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（七）其【他
】 住宅分户门！、房：屋建筑结构》围合：范围：。以内的建《筑空间均属套—内使用空间除设【计规：范有规定外均应按】其水平投影面积【计，算建筑面积并计入】容积率 —
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