。
—
《 第五条（核计【容，积，率时建筑面积的【计算）
】在计算容积》率时除法律、法规】、，技术：标，准和相关规》定有明确的建筑面积！计算方法的建设【。工，程的建筑面积按【照，。。以下规则计算 【
： （一《），设备层？、避难层和设—备管道夹《层
】 设？备层指建筑物—中专为设置暖通、】。空调、给水排水和】配变电等《设备和管道且供维】。修人员？进入操作使用的楼】层
【 避难层指建筑！高，度超过？1，00米？的高层建筑为消【防，安，全专：门设：置的供？人们：疏散避难的》楼层
《。
高度！在，2.：2米以下（含2.2！米）的设备层其【建，筑面积？不计入容积率—；高度在2》.2米以《上的设备《。层其建筑面积应【计入容积《率对设备层兼作避难！。层的其高度可适当】放宽但超过该建筑标！准层高度《。的其建筑面积应计入！容积率；《设，备，层兼作避《难层：中存在其《他非：避难空间的（—。如楼梯间《、电：梯井、其他功—能性用房）该部【分非避难空》间的建筑面积应【计入容积率
】 ？。 设备管—道夹层指建筑—物内单层空》间中仅为安排设备】管道的楼层设备【管道夹层高度在2.！2米以下（含2【.2米？）的不计算建—筑面积？；高：度在2.《2米：。以上的？应，按其外墙《结构外围水平面积计！。算建筑面积》并计入容积》率
—。。
（》二）地下室
！ ， ？。 地下室符合以下条！件，的其：建筑面积不》计入容积率否则其建！筑面积应计入容积】率
《 ？ 房间地—平面低于《室外：地平面的高度超【过该房间净高的1】/2地下室在室【外地面以上部分的高！度不超？过1米且除》地，下，车库的？情形外只能通—。过垂直交通（电【梯、楼梯）进入【室内
】 建《筑物的室外地面标高！应当符合控》制性详细《规划：的要求控制性详【细规划中未明确【规定的？基地内？又无法采用统一【的，。室外地面标高以及其！他确需？构筑：地形的应综合考虑该！地区城市排水设【施情况和附近道路】、建筑物标》高通过编制修建性】详细规划确定室外】地面标高
【 控制】性，详细规划、修—。建性详细规划均【未明确规定的建筑物！。的室外？地面标高一般以周】边相邻？的城市道路》中心线标高为—基准加上《0.3米
】 建筑物】室外地面标高不一致！的以较？低的标高作为—该建筑物的》室外地？面标高
》。
【地下室？设置通风采》光井以改善地下室】室内环境的通风采光！井宽度（《取采光井围护结构外！围，至地：下室外墙面的最大】垂直距离）不宜超过！1.8米（含1【.，8米）超《过1.8米的采光】井地：坪标高视作该建筑的！室外地坪标高 【
？。
（三）】商业、办公建筑【的层高
》
： 商业、】办公建？。筑标准层层高不【宜超过4.》5米标准层层高超出！4.5？米 的按《每，2.8米为一层、】余数进？一的方？法折算该层》建筑面积并按折算的！。建筑面积计入—容积率？
【 ， 商业、办公—建筑的门厅、大【厅、回廊、走廊【等公共部分影院【、剧场、《体，。育馆、博物馆—、展览馆等公共【。建筑大型《商，业建筑的层高不受本！项前款规定限制 】
：。
—（四）？阳，台
》 ？ 阳台符》合以下条件》的阳台面积》按其水？平，投影面积《的1/2计入容【。积率；否则应按【其水平投影面积【的全面积计入—容，积率
— 阳台的设！计进深（取》。阳台围护结》构外围至外墙—面的最大垂直—距离）不超》过1：.8米（含1—.8米）《且其水平投影面【积小于或者等—于8平？方米的
》
： 保障性住！房阳台？的计：算，按，照本市有关规定执】。行不：受本：项前款规《定限制？
—
： （五）飘窗—
！飘窗：符合以下条件的不】计算建筑面积；否则！应按挑？出外墙部分的投影面！积计算建筑面—积并计入容积率
！。
飘窗【台面与室《。。内地面的高差应不小！。于0.5米飘窗高】度应不超过2—.2米且自外墙【墙体结构外边线至飘！窗外边线《。距离不超《过0.6米》
》。 建设项目含【有飘窗设计的应在】申报图？纸中提供飘窗详图】 ，
？。
（：六）装饰性》阳台、花池、—空，调室外机搁板（箱）！等
【 装饰性阳台是！指设置在建筑—外墙外与建筑—内部空间及阳台不相！连通的？采用阳台《形式的装饰性—。构件进深小于或【。者，等于0.《6米的装饰性阳【台不计算建》筑面积；否则应【按照本条第（四）】项关于阳台的—规定执行 》
【 花池？、空调外挂机搁板、！结构板等突出—。建筑：。外墙、无围护结构】且进深小《于或者等《于0.6米的不计】算建筑面积》花池：、空调外挂机搁板】、结构板等如有围护！结构或位于房屋建筑！结构围合范围以【内或：进深大于0.6米】。。。的则应按其水平投】影面积计算建筑面积！并计入容积率 ！
【 ，（七）其《他 ？
【 ：住宅分户《门、房屋建筑结构围！合，范围以内《的建筑空间均—属套内使用空间【除设计？规范有规定》外均应？按其水平投影面积计！算建筑面《。积，并计：入容：积率
【
：
