！ ， 三亚市公共—租赁住房管理—暂行办法 】第一章 总则 第！一条 为完善我市】多层次住《房，。供应体系调整住房供！应结构？。实行：租售并？举多渠道满》足部分中《低收入住《房困难家《庭住房需《求根据？国，务院关于解决城市】低收入家《庭住房困难的若干】意见（国发〔—2，007〕24—号）、国务院办【公厅关于促进房地】产市场平稳健康【发展的通知（国【办发〔2010〕】4号）、7部委关】于加快发展公共租赁！住，。房的指？导意见（建》。保〔201》0〕87号）、【海南省人民政府办】。公，厅贯彻国务院—办公厅关于促进【房地产市场平稳【。健康：发展通知的实—施意：见，（琼府办〔2—010〕19—号）、海南省人民】政府：关，于加快发展保障【性，住房的意见（琼【府，〔2010〕—64：号）及？海，南省公共《租，赁住：房管：理办法结合》。我市实际制定本办】法 ？ 第二】条 本市行》政区：域内公共租赁住房】的建设？、，分配、管理适用本办！法　　 《 本办法—所称公共《租，赁住房是《指市人民政府—提供：政，策，支持通过政府组织】建设、企事业单位】自建和开发》企业等？社会：机构建设《等，方式建设（筹—集）的各类政—。策性：租赁住房包》括集体宿《舍、农民工公寓【、青年公寓、教【师公寓、人才—公寓、周《转房等 第】三条 公共租赁住】。房建设、分配—和管理工《作遵循以下原则政】府支持、市》场运：作；多？方建设、统》一，管，理；公平公开、严】格监管 》 ，。 ， 《第四条 市住—房保障主《管部门具《体，负责我市《公共租赁《住房的组织、—管，理、协？调、督办等日常工作！　　 ？ 市财政、民政！、国土、规划、监察！、国资委、发改【、物价、审》。计、统计、河东【河西区管《委，等部门根《据职责分《工协助做好我市公共！。。租赁住房管理的有关！工作 第二章！ 房源筹集 ！第五条 公》共租赁住房采取由】市住房保《。障主管部门》组织建？设、开？。发，企业等社会机构建设！、企事业单位—自建通过《新建、配建、—收购等方式多渠道筹！集在符？合土地利用》规划的前提》下新职工较多的单】位可以？利用自用土》地建设周《转性过渡住》房；外来务工人员】集中的开发区可【以集中建设集体【宿舍 】 第六条 —。市人民政府投—资的公共《租赁住？房，建设用地《实行划拨《供，应并：纳入年度土地供应】计划予以重点保障 ！ 第】七条 公共租—赁住房户型以—一、二居室小—户型为？。主，。套型建筑《面积以6《。0平方米《以内为主《可根：据新就业职工—和外来？务工人员的》情况适当调整 ！。 第八【条 ：金融机构通过—多种方式支持—公共租？赁住房建《设出租工作有—关单位可按规—定条件申请》商业银行贷款、使用！信，托资金、发行债券】。和申请住房公—积金委托贷款—。等方式融资此—外可通过投融资方式！改革筹集社会资【金、：出租公共租赁住【房及配套设施—回收资金、社会【捐助及经《市，人民政府批准的其它！资金：。等，方式多渠道》筹，措资金 第三！章， 配：。租管理 — 第：九条 公共租赁住房！的供应？对象：为本市中低收入【住房困难《家庭包括不》。符合租？赁廉租住房条—。件又无能力购买【经济适用住房的【人，群机关事业单位以及！国有企业《单位新就业的人【员以及在三亚有【稳定：职，业并居住《有一：定年限的《外来务？工，人员 —第十条 《企事业单位、开发企！业等社会机构建【设的：公共租赁住房—保障的认定标准【、配租方案由—。单位报经市住房【保障主管部门核【准、备案后》组织配租 》 第《十一条？。 公共租赁住—。房实行市、》区、社区居委会或】市、主管《部门、？企事业单位三级审核！、二级公示的—工作机制按照公【开，、公平、《公正的原则确定保障！对象并由市住房保障！主，。管部门负《责组织配租符合配租！。条，件的家庭成员中含有！60周岁（含—）以上？老，人、患大病人员、残！疾人：员，、复转军人、优【抚对象？或属：重点工程拆迁的可】优先：配租： 第十二条 ！。符合下列条件的可】以，申请一套由市住房保！障主管部门》组织建设的公—共租：赁住房 《 　：。。　（：一）申请人应年满】18周岁；　—　（二）申请人及】配偶在三亚市无【住房：或未租住公房—；　　（《三）两？人（含）《以上家？庭申请？家庭收入符合三亚市！人民政府划定—的中等或中等—以下收？入线标准；》单身人士申请—上年度可《支配收入在城镇职】工年平均工资收入】以下：。；　　（四）已与】用人单？位签订两年以上劳】动合同除具》备第（一《）、（？二）、（三）项规】定的条件《外还需连《续在：。三亚市缴纳6个【月以上社《会保险费（》申请之日起往前推算！6个月）；》。　，　（五）外地来【三亚的灵活就业人】员或个体《工商户除具备第【（一）、《（二：）、（？三）项规定的条件外！还需连？续在三亚市缴纳【6个月以上社会保】险费 第四章 】租，赁管：理 第十三条 公！共租赁住房实行【市人民政府指导【价管理租《金成本由房屋折旧费！、维修费、管—理费：、，贷款利息和》房产税构成结合承租！家庭负担能力和同类！。地段类似房屋市场租！金一定比例下浮确】定，公共租赁住房租金】由市价格主管—。部门定期《发布并加强对—。实际租？赁价格的监》督，检查 ！ 第十四条 —市住：房保障主《。。管部门以及》市人民政府》。批准的其它机构按】照规定的租金出【租公共租赁住房【凡符合国家有关【税收规定《可享受相关的—税收优？惠政策 ！ 第十五条— 公共？租赁住房的》维修、养护、管【理由产？权单：位负责产《权单位也可委托【专业服务《企，业管理 】 第《十六条 《政，府投资建设公—共，租赁住房的》租金收入实》行专户？管理按？照有关财务规定【实，行收支两《条线管？理专项？用于公共租赁住房的！建，设，、管理和《。维，护等企事《。业单位、开发企【业等社会《机构建设的公共租赁！。住房租？金收入由建》设单位？自行管理 】 第十七【条 公共租》赁住房的租赁合同期！限为3年合同期【满，承租家庭应当—退出住房承租—家，庭需继续承》租，应在合同期满前3个！月内提？出申请由产权单位会！同，相关单位复》核符合条件的续签】租，赁合同？；承租？家，庭不符？合承租？条件暂时《不能腾退承租住房的！租赁合？同期满？后给予2个月过【渡期过渡期内按【同类地段类似—。房屋：市场租金收取租金过！渡期届满后承租家庭！仍不退出承》。租住房按房屋—产权单位《规定的标准》收取：租金具？体在租赁《合同中约定；拒不退！出行为记入信用档】案 第十！八条： ，。承租家庭有》下列行为之一产权】。单位可与承租家庭】。解，除租：赁合同收回》住房　？　，（一）将承租住房转！借、转？租；　　（二）【擅自改变承租住房】居住用途；　　（三！）连续6《个月以上《未在承租住房内居住！；　　（四）连续3！个月以？上未按期《交，纳租金；　　（五）！获得其？它形式政策性—住，房保障；　　（六）！其它违反租赁—合同行？为 第《五章 监《督管理 第十【九条： 违反？本，办法规定不如实申】报家庭住房》等，情，况骗租公共租赁【住房由产权单位【。解除租赁合同—承租家庭《应当退出《住，房并按房《屋产权单位》规定的标准》补交租金《；骗租？行为记入信用档案5！年内：不得申请政策性【住房 — 《第二十条 产权单】位在租赁合同—存续：期间不按规定的租金！标准：收缴租金或》擅，自向不符合条件的家！庭出租公共租—赁住：房，,市住房《保障主管部门—。应当责令其限期整改！退回：、补差租金或收【回住：房 》 《第二十一《条 管理《部门相关工作人员】利用职务《上的便利收受—他人财物《或，者其它好处或者不】。依法履行《监督管理《职责给予行》政处分；构成犯【罪依法追究刑事【。责任 】 第二十二条 对！出具：虚假证明的》单位：属于机关事业单位】、社会团体、群【众组织由市住房保】障主：。。管部门提请上级主】管部门或者》监察部门依》法，追究：。相，关，。责任人员《的责任；属于企【业单位由市住房保】障主：管部门通知工商【部门将其《列入：不良信用记录名单】依，法追究其法律责【任 — 第二十三条 【租住公共租赁住房的！。。家庭不？能同时享受》廉租房、经济—适用住？房、限价商》品房等其他政策【性住房但可以—申请购买经济—适用住？房、限价商品—房或自行购买—市场上的其》它住房？一旦购买属于自有产！权或：其它的住《房后原？租住的公共》租赁住房必须—在办理入住》。。手续后1个月内退出！ 第六章　附【则 第二十四【条 本办法》与今后国家发布的】政策有抵触的—以国家的《政策规定《为准 ？ 第】二十五条《 本办法《未尽事宜按照国【家的有关规定—执行 《 第【二十六条 本—办法自？发布之日起施行【 ， ？