！。 三亚市公共租】赁住房管理暂—行办法 第】。一章 总则 【第一条？。 为完？善，我市多层次住—。房供应？体系调？整住房供应结—构实行租《。。售并举多渠道满【足部分？中低：收入住房困难—家庭住房《需求根据《国务院？关于解决《城市低收《入家庭住房困—难的若干意见（国】。发，〔20？07〕？24号）《、国务院办公—厅关于促进房地产市！场平稳健康发展【的通知？（国办发〔20【10〕4《号）、7部委关于】加，快发展公共租赁【住，房的指？。导意见（《建保〔？2010〕87号】。）、：海南省？人民：政府：办公厅贯彻国—务院办？公厅关于《促进：房地产市场》平稳健康发展—通知的？实施意见（琼—府，办〔2？010〕19号）、！海南省？人民政府关于—加快发展保障性住】房的意见（琼府【〔2010〕—64号）及海—南省公共租赁—住房管？理办法？结合我市《实，际制定本办法 ！ ：。 ： 第二条 本市行政！。区域内公共租赁【住房的建设、分配】、管理适用本办【法　　 本】。。办法所称公共租【赁住房？是指市人民》政府提供政》策支持通过政府组】。。织建：。设、企？事业：单位自建和开发企业！等社会机《构建设等方式—建设（筹集》），的各类？政策性租赁》住房包括集体宿舍、！农民工公寓、青年】公寓、教师公寓【、人才公寓》、周转房《等， ， ： 第三条 公—共租：赁住房建设、分配和！管理：工作遵循以下—。原则：政府支持、》。市场运作《；，多，方建设、统一管理】；公：平公开？、严：格，监管 》。 ， 第四条 】市住房？保障主管《部门具体负》责我市公《共，租赁住房的组织、】管理：、协调？、督：办等日常工作　　 ！ 市《财政、？民政、国土》、规划？、监察、国资委、】发改、？物价、审计、统【计、河东河西区【管，委等部门根据—职责分工协助做好】我市公共租》赁，。住房：管理的有关工作【 第二章【 房源筹集》 第》五条 公《共租赁住房采取由】市，。住房保障《主管部？门组织建设、开【发企业？等社会机构建设、】企事业单《位自：。建通：过新建、配建、收】购等方式多》渠道筹集在符—合土地利用规划【的前：提下新职工较多的】单位可以《利用自用土地建设周！转性过渡《住房；外来务工【人员集中的开发区可！以集中建《。设集体宿舍 】 ？ 第六《条 ：市人民政《府，投资的公共租赁【住房建设用地实行】划拨供应并纳入【。年度土？地供应？计，。。划予以重点保障 ！ 第七】条 公？共租赁住房户型以一！、二居室小户—型为主套型》建筑面积以6—0平方米以内—为主可根《据新就业《职工和外来》务工人员的情况适】。当调整 》。 ， ： 第八》条 金融《机构通过多》种方式支《持公共租赁住房建】设出租工作》有关单位可按规定条！。件申：请商业银《。行贷款、《使用信？托资金、《。发行债券和申请住】房公积金《委托贷款等方式融资！此外可通过》投融资方《。式改革筹集社会【资金、出《租，公共租赁住房—。及配套设施回收资】金、社会捐助及经】市人民？政府批准的其它【资金：等方式多渠道筹【措资金 第三！章， 配租管理 【 第九条 公【共租赁住《房的供应对象—。为本市？中低收？入住房困难家庭包】括不符合《租，赁廉租住房》条，。件又无能力购买经济！适用住房的》人群机关事业单位以！及国有企业单—位新就业的》人员以及在》三亚有稳定职业【并，居住有一定年限的】外来务工人员 ！ 第十？条 企事业单位【、开发企业等社会】机构建设的公共【租，赁住房保障的认【定标准、配》租方：案由单？位报经市住》房保：障主管部门核—准、：备案后组《织配租 第】十一条 公共租赁】住，。房，实行市？、区：、社区居委》会或市、主》。管部门、企事业单】位三级？审核、？。二级公示的工—作机：制按：照公开、公平、公正！的原则确定保障对象！并由市住房保障【。主管部门负责组织】配租：符合配租条件—的家：。庭成员中含有60】周岁（含）以上老】人、：患大病人员、—残疾人员、复转【军人、？优抚：对象或属重》点工程拆迁的可优】先配租 【第十二？条 符合下列—。条件的可《以申请一套由—市住房保障主管【部门：组织建设的公共【租赁住房 　　】（一）申请人应【年满1？8周岁；《　　（二）申—请，人及配？偶在三？亚市无住房或未【租住公房；》　　（？三）两人（含）以上！家庭申请家》庭收入符合》三亚市人民政府【。划定的中《等或中？等以下？收入线标准；单身】人士：申请上年度》可，支配收入在城镇职】工年：平均工资收入以下；！　　（四）已与用】人单位签订》两年以上劳动合同】除具备第《。（一：）、（二）、—（三）项《规定的条件外还【需连续在三》亚市缴纳6个月【以上社？会保：。险费（？申请之？日起往前推》算6个月）；—　　：（五）外地来三亚】的，灵活就业人员或个】体工商户除具备第（！一）、（二）、（三！。）项规？定的条件《外还需？连续在三亚》市缴纳？6个月以上》社会保险《费， 第四章 —租赁管？理 第十三条【 公共租赁》住房实？行市人民《。政府：。指导价管理租金【成本：由房屋？折，旧，费、维？修费、管理》费、贷款利息和房】产税构成结合承租家！庭负担能《力和同类地段—类似房屋《市场租金一定比【例下浮确定公共租赁！住房租金由市—价格主管部门定期发！布并加强《对实际租赁价格【的监督检查 】 ： 第十四条 市！住房保？障主管部门以及市人！民政：府，批准的其它机—构按照规定的租【金出租公共》租赁住房凡符合国】家有：关税：收，规定可享受》。。相关的税收优—惠政策 — 第十五】条，。 公共租赁住房的】维修、养护、—管理由？产，权单位负责产权单】位也可委托专业【服务企业管理 ！ ？ ， 第十六条》 政府投资建设公共！租赁住房的租金【收，。入，实行专户《管理按？。照有关财务规定实行！收支两条《线管理专项》用于公共租赁住房的！建设、管理和维护等！企事业单位、开【发企：业等社会《机构建设的公共租】赁住房租金收入【由建设单位自行管理！ 第！十七：条 公共租》赁住房的租》赁合同期限为3【年合同期《满承租？家庭应当退出住房承！租家庭需继续承租】应在合同《期满前3《个月内提出申请【由产权单《位会同相《关单：位复：核符合条件》。的续签租赁》合同；承租家庭不】符合承租条件—暂时不？能腾退承租》住房的租赁合同期满！后给予2个月过【渡期过渡期》内按同类地段类似】房屋市场租金—收取租金过渡—期届满后承租家庭】仍不退？出承租住房按房屋产！权，单位规？定，的标准？收取租？金，具体在？租赁合同中》约定；拒不退出行】为记入信《用档案 《 第—十八条 《承租家庭有下列【。行为之一《产权单位可与—承租家庭《解除租赁合同收【回住房　《　（：一）将承租住房转】借、转？租；　　（二—）擅自改变承—租住房居住》用途；　　（三）】连续：6个月以上》未在承租住房—内居住？；　　（四）连续3！。个月以上《未按期交纳》租，金；　？　（五）获得其它形！式政策性住房保障；！　　（？六）其它违反租【赁合同行为 第五！。章， 监督管理 第】十九条 违反本办法！规定不如《实申报家庭住房等情！况骗租公《共租赁住《房由产权单位解除租！赁，合，同承租家庭应当退出！住房并按房屋—产权：。单位规定的》标准补交租金—；骗租行为记入信】用档：。。案，。5年内不得》申请政策性》。住房： 第！二，十条 产权单位【在租赁合同》存续期？间不按规定的租【金标：准收缴租金或擅自】向，不符合条件的家【庭出租公共租赁【。住房,市住房保障主！管部门应当责令【其，限期整改退回—、，补差租金或收回住】房， 【 第二？十，一条 管理部门相】关工作？。。人员利用职务—上的便利收受他人财！物或者其它好处或者！。不依法？履行监督《管理职责《给予行政处分—；构成犯《罪依：法追：究刑事责任》 【 第：二十二条《 对出具《虚假证明的单位属】于机关事业单位【、社会团体、群众组！织由市住房保障主】管部门？提请上？级主管部门或者监察！部门依法追》究相关责任人员的】责任；属于企业【单位由？市住：房保障主管部门通知！工商部门将其列入】不良：信用记录《名单依法追》究其：法，律责任？ 第二十！。三条 ？租住：公共租赁住》房的：家庭：不能同时享受廉租】房、经济《适用住房、限—。价商品房等其他政策！性住房？但可以申请购买经】济适：。用住房？、限：价商品房或自行【购买市？。场上的？其它：住房一旦购买—。属，于自有产权或其【它的住房后原—。租住的公共租赁住】。房必须在办》理，。入住手续后》1个月内退出 【 第六？章　附则 —第二：。。。。十四：条 本办法与今【后国家发《布的政策有抵触的以！。国家的政策规—定为：。准 ： 《 第二十五条】 本办？法未尽事宜》按照国家的有关规】定执行 【 ： 第？二十六条 》本办法自发布—之日起施行 】 ，