】 三《亚市：公共：租赁住？房管理暂行办法【 ？ 第一？章， ，总则 第一条 为！完善我？市多层？次，住房供？应，体系调整住房供应结！构实行租售》并举多？渠道满足部》分中低？收入住房困》难家庭住房需求根】据国务？院关于？解决城？市低收入《家庭：。住，房困难的《若干意？见（国发〔2007！〕24号《）、国务院》办公厅？关于促进《。。房地：产市场平稳健康发】展的通知（》国办发〔《2010《〕4：号）：、7部委关》于加快发展公—共租赁住房的指导意！见（：建保〔2010【〕，87号）、海—南省人民《政府办公厅》贯彻：国务院办公厅—关于促进房地产市场！平稳健康发展通知】的实施意见（琼府办！〔2：。01：0〕19号）、海南！省人民政府关于【加快发展保》障性住？房的意见（琼府〔】2010〕》64号）及海南省公！共租赁住房管理【办法结合我市实际制！定本办法《。 — 第二条 本市】行，政区域内《。。公共租赁住房的建】设、分配、管理适】用本：办法　　 】本办法？所称：公共租赁住房是【指市人民《政府提供政策支持】通过：政府组织建设、【企事业单《位，自，建和开发企业等社会！机构建设等方式建】设（：筹集）的《各类政策性租赁【住房包括集体—宿舍、农民工公寓、！青年公寓、教师【。公寓、人才公寓、周！转房等 》 第三条 公共】租赁住房建设—、分配和管》理工作遵循以下原】则政府支持、市【。场运：作；多方建设、统】一管理；公平公开】、，严格监管《 【 第四条《 市住房保障—主管部门《具体负责我市公【共租赁住房的组织】、管理、协调、督办！等日：常工：作　：　 市财【政、民？。政、国土、规划、】监察、国资》委、发改、物价【、审计、统计—、河东河《西，。区管委等部门根据】职责分？工协助？做好我市《公共租赁住房—管理：的有关工作 — ， ：第二章 房》源筹集 》 第？五条 公共租赁住房！采取由市住》。房保障主管部门组】织建设、开发企业】等社：会机构建设、企事业！。单位自建通过新【建、配建、收购【等方式多渠道筹【集在：符，合土：地利用规《划的前提下新职工较！多的：单位可？以利用自用》土地建设《周转性过渡住房【。；外来务工人—员集中的《。开，发区可以集中建【设集体宿舍》 ： 第六】。条 市人民政—府投资的公共—租赁住房《建设用？地实行划拨》供应并纳入年度【土地供应计划予【以重点保障 ！ 《第七条 《。公共租？。赁住房户型》。以一、？二居室？小户型为主套型【建筑面积以6—0平方米以内为主】可根据新就业职工】。。和外来务工》人员的情况适当调整！ 第！八条 金融》机构通过多种方【式支持公共租—赁住房建《设出租？工作有关单位可按】规定条件申请商业】银行贷款、使用【信，托资金、发》行债券和申请—住房公积金委托贷款！等方式融资此外可通！过投：融资方式改》革筹集社《。会资金、出租公共租！赁住房及配套—设施回收资金、【社会捐助及》经市人民政府批准的！。其它资金等方式多】渠道筹措《资金 第三】章 配租管》理 第九条 ！公共：租赁住房的》供应对象为》本市中低收入住房】困难家庭《包括不符合租—赁，廉租住房条件又无能！力购：买经济适用住房的人！群，机关：事业单位《以及国？有企业单《位新就业《的人员以及在—三亚有稳《定职业并居住有一】定年限的《外来务？工人员？ 第十条 企！事，业单位、开发企业等！社，会机构？建设的公共租—赁住房保障的认【定标准、配租方案】。由单位报经》市住：房保障主管部门核准！、备案后《组织配租 》。 第十一条 】公共租赁《住房实？。行市、区、》社区：居，委会或市、主管部】门、企？事业：单位：三级审核、》二级公示的》工，作机制按照公开、公！平、公正的原则确定！保，障对象并由市—住房保障主管部门】负责组织配租—符合配租《条件的家庭成员中含！有6：0周：岁（含）以》上，老人、患《大病人员、残疾人】员、复转军》。人、优抚对》象或属重点工程拆】迁的可优先配租 】 第《十二条 符合下列】。条件的可《以申请一《套由市住房保障【主，管部门组织建设的】公共：租赁住房 》 　　（一）申请人！应，年，满1：8周岁；　　—（，二）申请人》及，配偶：在三亚市无》住房或未租住公房；！　　（三）》两人（含）以上家】庭，。申请家庭《收入符？合三亚市人民政【府划：定的：中等或？中等以下收入线【标准；？单身人士申请—。上年度？可支配收入在城镇职！工年平均《工资收入以下—；　　（四）已与】用人单位签订两【年以上劳动合同【除，具备第？（一）？、，（二）、《（三）项规定的条件！外还需连续在三【亚市缴纳6个月【。以上社会保险费（】申请：之日：起往前推算6个月）！；　　（五）外地来！三亚的灵活就业人员！或个体工商户除具备！第（一）《、（二）、（三）项！规定的条《件外还？需连续在三亚—。市，缴，纳6个月以上社【会保险费《 ， 第四？章，。 租赁管《理 第《十三条 公共租赁】住，房实行？市人民政府》指导价管理租金【成本由房屋折旧费、！。维修费？。、管理费《、贷：款利息和房》产税构成《结，合承租家庭负—担，能力和？。。同类地段类似房【屋市场租《金一定？比，例，下浮：确，定公共？租赁住房租金由市价！格主管部门定期发】布并加强《对实际租赁价—格的监督检查 ！ ？ 第十四条 【市住房？保障主管部门以及】市人民政府》批准的其《它，机构按照《规定的租金出租公】。共租赁？住，房凡符合国家有关】税收规定可享—受相关的税收优【惠政策 — 第十五】。条 公共租赁住房的！维，。修、养护、管理【。由产权单位》负责产权单位也可委！托专：业服：务企业管理》 》 ， 第十六》条 政府投》资建设公共租赁住】房的：租，金收入实行专—户管理按照有关【财务规定实行收支】两条线管理专—项用于公共租赁住房！的建设、管理和维】护等企事业单—位、开发企业等社】会机构建《设的公共租赁住房租！。金收：入由建设单》位自行管《理 【 ， 第十七条 公共】租赁住房《的租赁合《同期限为3年合同期！满承租家庭应—当退出住房承租【家庭需继续承租应】在合同期满前3个月！内提：出，申请由产权单—位会同相关单位复】核符合条件的续【签租赁合《同；承租家庭不【符合承？租条件暂时》不能腾退《。承租住房的租赁合】。同期满后《。给予2？个月过渡《期过渡期内按同类】地段类似房》屋市场租金》收取租金过渡期届满！后承租家庭仍不退出！承租住房按房屋【。产权单位规定的标】。准收取租金具体【在，租赁合？同中约？定；拒不退》出行为记入信用档案！ 第十】八条 承租家庭有】下列行？为之一产权单位【可与：承租家庭解除租【赁，合同收回住房　　（！一，）将承租住房转【借、转租；　　【。（二）擅《自改变承租住房居】住，用途；　《　（三？），连续6个《月以上未在承租【住，房内：居住；　　（四）连！续3：个月以上《未按期交纳》。租金；　　（五【）获得其它形式【政策性住房保—障；　　（六）其它！违，反租赁合同行为 ！。第五章 监督管理 ！ ，。第十九？条， 违反本办法—规定不如实申报【家庭住房等情—况骗租公《共，租赁：住房由产权单—位解除租赁》合同承租家庭应当退！出住房并按房屋产】权单位？规定的标准补交租】金；：骗租行为记入信用】档案5年内不得申】请政策性住房 【 — 第二十条 产权】。单位在？租赁合同存续—期间不按规定—的租金？标准：收缴租金或》擅自向不符合条件】的家庭出租》公，共租赁住《房,市住房保障主管！。部门应？当责令其限期整改退！。回、补差租金或收】回住房 ！ 第二十》一条 管理部门相】关工作人员利用职】务上的便利收受他人！财物或者其它好【处或者不依法履行监！督，管理职责给予行政】处分；？构成犯罪依法追【究刑事责任 — ： ， ？ 第二？十二：条 对出具虚假证明！。的单位属《于机关事业单位、社！会团体、《群众组？织由市住房保障主】管部门？提请上级主管—部门或者监》察，。部门依法追究相关】责任人员的责任；属！于企业单位由市住房！保障：。主管部门通知工商】部门：将其列入不良信【。。用记录名单》依法追究其法—律责任 》 第》二十三条 租住公共！租赁住房的家庭不】能，同时享？。。受廉租房、》经济适用住房、【限价商？品房等其他政策性住！房但可以申》请购买经济适用住】房、限价商》品房：或自行购买市场上的！其它住房《一旦购？买属：于自有产权或其它】的，住房后原租住的公共！租赁住？房必须在办理入住】手续后？1个：月内：退，出 第六章—　，附则 第二十四】条 本办《法与今后国家发【布的政策《有抵触的以国家的】政策规定《。为准： ？ 》。第二十五《。条 本办法未—尽事宜按照国家的有！关规定执行 — ， ？ 第二十六条 ！本办法自发布之【日起施行 — ：