。。 ！ 三亚市公共租】赁住房管《理暂行办《法 》第一：。章 总则 第【一条 为完善我市】。多层：次住房供应》体系：调整住？房供应结构实行租】售并举？多渠道满足部分【。中，低，。收入住房《困难家？庭住房需求根据国务！院关于解决城市【低收入家庭住房困】难的若干意见—。（国发〔2》007〕2》4号）、国务院【办公厅关于促—进房地产市场平稳】。健康：发展的通知（国【办，发〔2010〕【4号：。）、7部委关于加快！发展：公共租赁住房的指导！。意见（建保〔2【010〕《87号？）、海南省人民政】府办公？厅贯彻国务院办公】厅关于促进房—。地产市？场平稳健康发展通】。知的实施《意见（琼《府办〔2《010〕19号【）、海南省人民【政府关于加快—。发，展保障？性住：房的意见（琼—府〔2010—〕，6，。4号：。）及海南省公共【租，赁住：房管理办法结合我】市实际制定》本办：法， ： 《 第二条 本市】行政区域内公共【租赁住房的建设【、分配、管理适用】本办法　　 【 本？办法所称公共租赁住！房是指市人民政府提！供政策支持通过政】府组：织建设、企事—业单位自建和开发企！业等社会机》构建设？等方式建设（筹集）！。的各类政策性—租赁住房包括集【体，宿舍、农民工公【寓，、青年公寓、—教师：公寓、人才》公寓、周转房—等 ： ， 第三条 —公共：租赁住房建设、分配！和，管理工？作遵循以《下原：则政府支持、市场】运作：；多方建《设、统一《管理；公平》公开、？严格监管 【 ， ： 第四条 市住】房保障主管部—。门具：体负责我市公共【租赁住？房的组织、管理【、协调、督办等日】常工作　　》。 市》财政、？民，政、国土、》规，划、：监察、国《资，委、发？改、物价、审计【、统计、河东河西区！。管委等？部门根据《职责：分工协助《做好我市公共—租赁住房管》理的：有关：工作 第【二章 房源筹集 ！。 第五《条 公共《租赁住房采取由市住！房保障主管》部门组织建设、开发！企业等社《会机构？建设、企《。事业单位自建—通过：新建、配建、收购等！方式多渠道筹集在符！合土地利用规划【的前提下新职工【较多的？单位：。可以：利用自用《土地建？设周转？性过渡住房；外【来务工？人员集中的开—。发区：可以集中建设—集体：宿舍 — ： ：第六条 市人—民政：府投资的公共—。租，赁住房建设用—地实行划拨》供应并纳入年—。度土：地供应计划予以重】点保障 《。 》 第？七条 公共租赁【住房户型以一、二】居室：小户型为主套型建筑！面积：以60平方》米以内为主》可根据新就业—职，工和外来务工—人员的情况适—当调整 ！ 第八条 金融机！构，通过多种方式—支持：公共租赁《住房建设《。出租工？作有关单位可—。按规定条件申—请，商业银行贷》款、使用《信托资金、》发行债？券，和申请住《房公积？金委托？。贷款等方式融—资此外可通》过投融资方式改【革筹集社会资金、出！租公共租赁住—。房及配套设施回【。收资金、社会—捐助及经市》人民政府《批准的其它》资金等方式多渠【道筹措资金 — 第《三章 ？。配租管理《。。 ： 第九条 公【共租赁住房的供【应对：。象为本市《中低收入住房困【难家庭包括不符合租！赁廉：租住房条件》又无能力购买—经济适？用住房？的人群机关事业单】位以及？国有企业单位—新就业的人员以及】在三：亚有稳定职业并【居住有？一定：年限：的外来务工人员 ！ 第十《条 ：企事业单位》、开发企业等社会】机构建设的公共租】赁，住房保障的认定标准！。。、配：租方：案由单位报经市住】房保障主管部门核】准、备案后组织【配租 》 第十一条 公共】租赁：住房实？行市、区、社区居】委会或市、主管部】门，、企事业单位三级审！。核、：二级公示的工作机】制按照？公开、公平、公【正的原则《确定保障对象并【由市住房保障—主管部门负责—组织配租符合配【租条件的家庭成员中！含有60周岁（含】）以：上老人、患大病人员！、残疾人《员、复转军》人、优抚对象或属】重点工程拆迁的可】优先：配租 《 第十二条—。。。 符合下《列条件的可以申请】一套由？市住房保《障主管部门》。组织建设《的公共租《赁住房 　　（】一）申请人》应，年满1？。8周岁；　》　（二？）申请人及》配偶在？三亚市？无住房或未租—住公房；　》　（三）两人（含】。）以上家庭》申请家庭收》入符合三《亚市人民政府—划定的中《。等或中等以下—收入线标准；—单身：。人士：申请上年度可支配】收入在城镇职工年】平均工资收入以下；！　，　（四？。）已与用人单—位签订？两年以上劳》。动合同除具备—第（一）、（二【），、（三）项》规定的？条件外还需》连续在三亚市—缴，纳6：个月以上《社会保险《费，（申请之《日起往？前推算6个月）【；　　（五）外地来！三亚的灵活就业人】员或个体工商—户除具备《第（一）、（二）】、，（三）？项，。规，定的条件外还—需连续？在三亚？。市缴：。纳6：个月以？。上社会保险费 第！四章 租赁管理【 ：第，十，三条 公《共租赁住房实行市人！民政府指导》价管理租金成本由房！屋折旧费、》维修费、管理费【、贷款利息和—房产税构《成结合承租家—庭负担？能力和？同类：地段类似房屋市场租！金一定比例下浮确定！公共租赁住房—租金由市价格主管部！门定：期发布并加强—。对实际？租赁价格的监—督，检查 ？。 第十！四条 市《住房：保障主管部门以及】市人民？政府批？准的其它机构按照规！定的租金出租公【共租赁住房凡符【合国家有关》税收规定可享受相关！的税收优惠政策 ！ 》 第十？五条 公共租—赁住房？的维修、养》护、：管理由产权单位【负责产权单位也可委！托专业服务企—。。业管理？ — ， 第十六条 —政，府投：资建设公共租赁【住房的租《金收入？实行专户管》理按照有《关财务规定实行收支！两，条线管理《专项用于公共租【。赁住：房的建？设、管理和》维护等企《事业单位《、开发企业等社会机！构建设的公共租【赁住房？租金收入由建设单位！自行管理 ！ 第十七条【 公共租赁住房【的租赁合《同期限？为3年？合同期满《承租家庭应当退出住！房承租？家庭需继续承租应在！合，同期：满前3个月内—提出申请由产权单】位会同相关》单位复核符合条件的！。续签租赁合》同；承？。租家庭？不符合承《租条件暂时不能腾】退承租住房的租【赁，合同期满后》给予2个月》。过渡期过渡》期内按同类》地段类？似房屋市场租金收取！租金过渡期届满【后承租家庭仍不【退，出承租住《房按房屋产权单位规！。。定的：。。标准收取租金具【体在租赁合》同中约定；》拒不退出行为记入】信用档案 》 》。第十八条《 承租家《庭有下？列行为？之一产？权单位可与》承租家庭解》除租赁合同收回住】。房　：　（一）将承租住】房转借、转租；【　　（？二）擅？自改变承租住房居】住用途；　　—（三：）连续6个》月以上未在承租住房！内居住；　　—。。（四）连续3个月以！上未按期交》纳，租金；　　（五）获！得其它？形式政策性住—房保障？；，　　（？六）其它违反租赁合！。。同，。行为 第五章 监！督管理 》第十九条《 ，违反本办法规—定不如实申报—家庭住房等情况骗租！公共租赁住房由产】权单：位解除租《赁合同承租家庭【应当退出住房并【按房屋产权单位规】定的标准补交租金】；骗租？行为：记入信用档》案5年内不得申请政！。策性住房《 》 第二十条 】产权：单位在？租赁：合同存续期间不按】规定的租金》标准收缴租金或擅】自向不符合条件的家！庭出租公共租赁住】房,市住房保障【主管部？门应：当责令其限期整改】退回、补差租—金或收回住房 【。 第】二十一条 管理部门！相关工？。作，人员利？用职务上的便—利收：受他人财物》或者其它好处或【者不依法《履行监督管理职责】。给予行？。政处分；构成犯罪依！法追究刑事责—任 》 ， ：。 第二十二条 对】出具虚假证明的【。单，位属于机关事业单位！、社会？团体、群众组织【由市住房《保障主管《。部门：提请上级主》管部：门或者监察部门【依法追究相关责任人！员的责任；属—于企业单《位由市住《房保障主《管部门通知》工，商部门将其列—。。入不良信用记录名单！依法追究其法律责】任 》 第二十三条【 租住？公共租赁住》房的：家庭不能同》时享受廉租》。。房、：经济适？用住房、限价商品房！等，。其他政策性住房但可！以申请购买经济【适，用住房、限价商【品房：或自行？购买市场上的其它】住房一旦购买—。属于：自有：。产权或其它的—住房后原租住—的公共租赁住房必须！在，办理入住手续—后1个月内退出 ！第，。六章　附则 第】二十四条 本办法与！。今后国家发布的政】策有抵触的以国【家的政策规定—。为，准 — 第二十五【条 本？办法未尽《事宜：按照国家《的有关规定》执行 ？ 》 第？二十六条 本办法】自发布之日起—。施行 —