！ 三亚市公—共，租，。赁，住房管？理暂行办法》 第一章 】总则 第一条 为！完善我？市，多层次住房供应体】系调整住房供应【结构实行租售并举】多渠道满《足部分中低收入【住房困难家庭住【房需求根据国务【院关于解《决城市低《收入家？庭住房困难的若干意！见（国发〔20【0，。7〕24号）、国务！院办公厅关于促进房！地产市场平稳健康发！展的通？。知，（国：办发〔2《。0，10〕？4，号）：、7：部委关于加快—发展公共租》赁住房的指导意【见（建保〔201】0〕8？7，号）、海南》省人民政府》办公厅？贯彻国务院办—公厅关于促》进房地产《市场平稳健康—发展通知《的，实施意见（琼—府办〔2010【〕19？号）、海南省人民政！府关于加快发展保障！性住：房的意？见（琼府〔2—010〕6》4号）及海南省公共！租，赁住房管理办法结】合我市？实际制定本办法【 —。 第二条》 本市行政》区域内公共》租赁住房的建设【、分配、管理适用本！办法　　 —。 本？。办法所称公》共租赁？住房是指市》人民政？府提供政策支持通】过政府组织建—设、企事业》单位自建和开发企】业等社？会机构？建设等？方式建设（筹集）的！各，类政：策性租赁住房包括集！体宿：舍、农民工公寓、青！年，公寓、教师公寓、人！才，公寓：、，周转房等 】第三条 公共租【赁住房建设》、分配和管理工作遵！循以下原则政府支持！。、市场运作；—多方：建设、统一管理；公！平公开、严格监【。管 ！第四条 《市住房保障主管部】门具体负责我市【公共租？赁住房的组织、【管理：、协调、督办—。。等日常？工作　？　， 《市财：政、民政、国—土、规划《。、监察、《。国，资委、发改、物【价、审？计、统计、》河东河西区管委等】部门根据职责分【工协助做好我市公】共租赁住房管理【的有关工《作 ：。 第《二章 房源》筹集 第五条！ 公：共租赁住房采取由】市，住房保障主》管部门组织》建设、开《发企业等社会机【构建设、企》事业：。单位自建通》过新建？、配建、《收购等方式》多渠道筹集在—符合土地《利，用规：划的前提下》新职工较多的单【位可以利用自用土】地，。建设：周转性过渡住房；外！来务工人员》集中的开发区可以】集中建设集》体，宿舍 】 第六条 市人民！政府投资的公共租赁！住房建设用地实【行，划拨：供应并纳《入年度土地》供应计划予以重点保！障 《 第七条 ！公共租？赁住房户型以—一、二居室》小户：。型为主套型》建筑面？积以6？。。。0平方米以内为主】可根据新就业职工】和外来务工人员的】情，。况适当调整 【 第八】条 金融机》。构通过多种方—式，支持公共《租赁住房《建，设出租工作有—关单位可按规—定条件？申请：商业：银行贷款、使用信托！资，金、发行债券和【申请住房公》积金委托《贷款：等方式融资此—外可通过投融资【方式：改革筹？集社：会资金、《出租公共租》。赁住房及配套设【。。施回收资金、社会】。捐，助及经市人民—政府批准的其—它资金？等方式？多渠道？筹，措，资，金， 《第三章 配租管理】 第九条 公！共，租赁住房的供应【对，象为本市中低收入住！房，困难：家庭包括《不符合租赁廉租住房！条件又？。无能力购买》经，济适用住房的人【群，机关事业单位—以及国？有企业单位新—。就业的人员》以及在三亚有稳【定职业？。并居住有一定—年限：的外来务工人员【 ？ 第：十条：。 企事业单》位、开发企》业等社会机构建【设的公共租》赁住：房保障？的认定标准、配租】方案由单位报经市住！房保障主管部门核】准、备案后组织配租！ 第十一【条 公共《。租赁住房实行市【、区、社区居—委，会，或市、主管部—门，、企事业单》位三级审核、二【级公示的《工，作机制按照公开、公！平，、公正的原则—。。确定保障对象并由市！住，房保障主管部门【。负责：组织配租符合配租】条件的家庭成员中】含有60《周岁（含）以上老】人、患大病人—员、残疾人》员、复转军人、优】抚对象或属重点【工程拆迁《的可优先配租 】。 第十二条 【符合下？列条：件的：。可，以申请一套》由市住房保障主【。管部门组织建—设的：。公共租赁《住房 　　（一】）申请？人应年满1》8周：岁；　　（二）【。申请人及配偶—在三：亚市无住房或—未，租住：公房；　　（三）两！人（：含）以？上家庭申请》。家庭：收入符合三亚市【人民政？府划定的中等—。或，中等以下收入线【标准；单《身人士申请上年【。度可支配收入在【城镇职工年》平均工资收入以下；！　　（四）已与用人！单位签订两》年以上劳动合—同除具备第（一）】、（二）、（三）项！规定的条件外还需连！续在：三亚市缴纳6个月以！上社会保险》。费（申？请，之日起往前推算6】。个，月）；　　（五）外！地来三？亚的灵活就业人员】或个体工商户除具】。备第（一）、（【二）、（三）项规】定的条件外还需连】续在三亚市缴纳6】个月以上《社会保？险费 第四章【 租赁管理 —。 第十三条》 公共租赁住—房实：行，市人：民政府指导价管【理租金成本由—房屋折旧费、—。维修：费、管？理费：。、贷款利息和—房产税构成结合【。承租家庭《负担：。能力和同类地—段类似房屋》市场租？金一：定比例下浮确定公共！租赁住房租》金由：市，价格主管部门—定期发布并加强【对实际？租赁价格的监—督，检查 — 第十四条 ！。市住房保《障，。主管部门以》及市人？民政府批准》的其它？机构：按照规定的》租金出租《公共租赁住房凡符】合国家有关税—收，规，定可享受相关的税】。。收优惠政策 【。 》 ，第十五？条 ：公共租赁住》。房的维修、》养护、管理由产权单！位负责产权单位也可！委托专业服务企【业管理 》 ： 第》十，六条 政府投—资建：设公共租赁住房的租！金收入？实行专户管理—按照有关财务—。规，。定实行收支两—条线管理专》项用于公共租赁【住房的建设、—。管理和维《护等企事业单位、】开发企？业等社会机》构建设的《公共租赁住房—租金收？入由建设单位自行】。管理 】 第十《七条 公共》租赁住房的租赁合】同期限为3》年合同期《满承租家庭》。应当：退出：住房承租《家庭需继《续承租应在合同期】满前3个月内提出申！请由产权单位—会同相关《。单位复核符合条件的！续签租？。赁合同；承租—家庭不符合承租【条件暂时不能腾退】承租住？房的租赁《合同期满《。后给予？。2个月过渡期过【渡期内按同类地段类！似房屋市场租金【收取租金过渡期【届满：。后承租家庭仍不退出！承，租住房按房屋产【权单位规定》的标准收取租金【具体在租《赁合同中约定—；拒不？退出行为《记，入信用档案 — 第—十八条 承租家庭有！下列行为之一产【权，单位可？与承租家庭解—。除租赁合同收回【住房　　《（，一）将承租》住房：转借、转《。租；　？　（：。二）擅自《改变承？租住房居住用—途；　　（三）【连续6个月以—上未在承租住房内】居住；　　（—四）：连续：3个月以《上未按期交纳—租金；　　》（五）获得其它形式！政策性？住房保障《；，　　（六）其它违】反租赁合同行为 】 ，第五章 监督—管理 第十九条】 违反？本办：法规定不如实申【报家庭住房等情况骗！租公共租赁住房由】产权单位解除租赁合！同承租？家庭应当退出住房并！按房屋？产权单位《规定的？标准：补交租金；骗—租行为记入信用档案！5，年内不得申》请政策性住房 】 第二十！。。条 产权单位在租】赁，合同：存续期？间不：按规定的《租金标准收缴租【金，。或擅自向不》符，合条：件的家庭出》租，。。公共租赁住房,市】住房保障主管部【门应当责令其限期】整改退回、补差租金！或收回？住房 ？ 第】二十一条 管理部门！相关：工作人？员利：用职务上《的便：利收受他人财—物或者其它好处或者！不依法履行监督管】理，职责给予行政—处分；构成犯罪依法！追究：刑事责任 ！ ？第二十二条 对【出具虚假《证，明，的单位属于机关事】业单位、社会团体】、群众？。组织由市住房保【障主管部门》提请上级主管部门】。或者监察部门—依，法，追，究相关责任人—员的责任；》属于：企业单？位，由市住房保障主管部！门，通知工？商部门将其列入不良！信用记录《名单依法追究—其法：律，责任 第！二十：三条 租住公共租】。赁住房的《家庭不能同时享受廉！租房、？经济适用住房、【限价：商品房等其》。他政策性住》房，但可以申请购—买经济适用住房【、限价商品》房，或自行购买市场上的！其它住房一旦购买】属于自有产权或【其它的住房后原租住！的公共租赁住房必须！在办理入《。住手续后1个—月内：退出 第六章　】附则： 第二十四条 】本办：法与今后《国家：。发布的政策有抵触的！以国家的政策规【定为：。。准， ， 【第二十？五条 本《办法未尽事宜按照国！家的：有关规定执行 【 第二！十六条？ 本办？法自发布之日起【施行 —