？ 】三，亚市公共租》赁住房管《理暂：行办法 — 第一章 总则【 ：第一条？ 为完善我市多【层次住房供应体系调！整住房供应结构【。实行租？售并举多渠道满足部！分中低收《入住房困难家庭【住房需求根》据国务院关于—解决城市低收入家】。庭，。住房：困难的若干意—见（国？发〔：2007《〕24号）、国务】院办公厅关于促进】房地产市场平稳健】康发展的通知（【国办发〔2》。010〕4号）、】。7部委关于加快【发展公？共租赁住《房的指导意》。见（建保〔2010！〕8：7号）、海南—省人：民政府？办公厅贯彻》国务院？办公厅关于促进房】地产市场平》稳健康发展》通知的实施意—见（琼府办〔20】1，0〕1？9号）、海南省【人，民政府？关于加快发展保障】性住房的意见（琼府！〔20？10：〕64号《）及海南《省公共租赁住房管理！办法：结，合我市实际制定本办！法 》 第二条 本！市行政区域内公【共租赁住《。。房的建设、分配、】。管理适用本办法　】　 ？ 本办法所称公共！租赁：住房是指市人民【政府提供政策支持】通过政府组织—建设：、企：事业：单位自建和开发企】业等社会《机构建设等方—。式建设（筹集）的】各类政？策性租赁《住房包括《集体：宿舍、农民工公【寓、青年《公寓、教师公寓、】人才公寓、周转【。房，等 第—三条 公共租赁住】房建设、分配和管】理工作遵循以下原】则，政府支持、》市场运作；多方建】设、统？一管理？；公平公开、严格监！管 【 第？四条 市住》房保：障主管部《门具体负责我—市公：共，租赁住房的组织【、管理？、协调、督办等【日常：工作　　 》。 ？市财政、民政、国土！、规划、监》察、国资委、发改】。、物价、审》。计、统计、河—东河西区管委等部门！。。。根据职责分工协【助做好我《市，公共租赁住房—。管，理的有？关，。。工作 第二章！ 房：源筹集 【第，五条： 公共租赁住—房采取由市住房保障！主管部门组织—建设、开《发企业？等社会？机构建设、企事业】单位自建《通过：。新建、配建、收购等！方式：多渠道筹集在符【合土地利用规划的】前，提下新？职工较多的》单，位可以利《用自用土地建设周】转性过渡住房；【。外，来务：工人员集中的—开发区可以集中建设！集体宿舍《。 ？。 ？ ， 第六条 市人民】政府投？资的公？共租赁住房建—设用：地实行划拨供—应并纳入年度土【地供应计划予以【重点保障 ！ 第七条 公共！租赁住房户型以一】、二居室小户—型，为主套型建筑面积】以60平方米—以内：为主可根据新就业职！工和外来务工—人员的？。情况：适当调？整 》 第八—条 金融机构通过】多种方式《支持公共租赁住【房建设出《租工作有关单位可】按规定条件申请商】业，银行：贷款、使用信—托资金、发行债券】和申请？住房公？积金委托贷》款等方式《融，资此外可通过投融资！方式改？革筹集社会资金【、出租公共租赁住房！及配套设施回收【资，金、社会捐》助，及经市人民政府批】准的：其它：。资金等方式多—渠道筹措资金— ？ 第三章 配租管】理 》第九条 公共租赁】住房的供应对象【为本市中低收入住】房困难家庭包括不】符合租赁廉租住房】条件又？无能力购买经济适】用，住房的人群机关事】业单位以及》国有企业单位新就业！的人员？以及在三《亚有：稳定职业并居—住有一定年》限的外来务》工人员 《 第十条— 企事业单》位、开？发企业等社会机【构建设的《公共租？赁住：房保障的认定标准、！配，租方案由单位—报经市住房保障【主管部门核》准、备案后》组织：配租 第十一！条 公共租赁住房】实行市、区》、社区居委会或【市、主管部》门、：。。企事业单位三级审核！、二级公示的工【作机制按照公开、公！平、公正的原—则确定保障》对象并由市住房保】障主管？部门负责组织配租符！合配租条件》的家庭成员》中，含有：60周岁（含）【以上老？人，。、患大？病人员、残》疾人员、复》转军人、优抚对象或！属，重，点工程？拆迁的？。可优先配租 — ？第十二条 符—合下列条件的可【以申请一套由市住房！保障主管部门组织建！设的：公共租？赁住房 》　　（一）》申请人应年满—18周岁；　　（】二）申请人及配偶】在三亚市无住房【或未租住《公房；　　》（三：），两人：（含）？以上家？庭申请家庭》收入符合三》亚市人民政府—划定的中等》或中等以《。下收入线标准；【单，身人士申请上年度】可支配收入在城镇】职工年平《均工资收入》以下；　　（—四）已与用人单位】签订两年《以上劳动合同—除具：备第（一）、—（二）、（》三）项规定的条件】外还需连续在三亚】市，缴纳6个月以上【社会保险费》（，申请之日《起往前推算6个【月，）；　？　（五）外地来三亚！的灵活就业人员或个！体，工商户除具备第（一！）、（二）、—（，三）项规定的条【。件，外还需连《续在三亚市缴纳6】个月以上社》会保：险费 第四章【 租赁管理 【第，十三：条 ：公共租赁住房实行市！人民政府指导价管理！租金成本由房屋折】。旧费、维修》费、管理费、—贷款利息和》房产税构成》结合承租《家庭负担能力和【。同类地段《类似房屋市场租金一！定比例？下浮确定公》共租赁住房租金【由市价格主管部门定！期发布并加强对实】际租：赁价格的监督—检查 ！ 第十四条 市【住房保障主管—部门以及市人—。民，政府批准的其它【机构：按照规定的》租金出租《。公共租？赁住房凡符合国家】有关：税收规定可享受相】关，的税收优《惠政策 】 第《十五条 公》共租赁住《房，的维修、养护—。、管理由产权单位负！责产权单位也可【委托专业《服务企业《管理 ！ 第十六条》 政府投资建设【公共租赁住房的租金！收入实行专户管理按！照有关财务规—定实：行，收支两？条线：管理专项用于公共租！赁住房的《建设、管理和维护】等企：事业单位、开发企业！。等社会机构建设【的公共租赁住—房租金收入》由建设单位自行【管理 》 《 第：十，七条 公《共租赁住房的租【赁合：同期限为3年合同】。期满承租家庭—应当退出住房—承租家？庭需继续承租—应在：合同期？。满前3个月内—提，出申请由《产，权单位会同相关单位！复核符合条件—的续签租赁合同；】承租：家庭不符合承租条件！暂时不能腾退承租住！房的租赁合同—期，满，后给予2个月—过渡：期过渡？期，内按同类地段类【似房屋市场租金收取！租金过渡《期届满？后承租家庭仍—不退出承《租住：房按房屋《产权单位《。规定的标准收—取租金具体》在租赁合同中—约定；拒不退出【行为记入信用—档案 第！十八条 承租家庭有！下列行？为之一产权单—位可：与承租？家庭解除租赁合【同收回住房　　（】一）将承租住—房转借、转租；　　！（二：）擅自改《。。变承租住房居—住用途；《　　（？三）连？续，6个月以上未在承】租住：房内居住；　　（】四）连续3个月【。以上未按期交—纳，租金；　　（五【）获得其它》形式政策性住—房，保障；　　（—六）：其它：。违，反租：赁合同？行为 第五—。章 监督管理 】。。第十九条 违反本】办法规？定不如实《。申，报家庭？住房等情况骗租公】共租赁住房由—产权单？位解：除租赁合《同承租家庭应当退出！住房并？按，房屋：产权：。。单位规定的标—准，补交：租金；骗租》行为记？入信用档案5年内不！得申：。请政策性住房 ！ ？。 第二十条 【产权：单位在？租赁合同存续期间】不按：规定的租金标准收缴！租金或？擅自向不符合—条件的家庭》出租公共租赁住房,！市住房？保障主管部门应【。当责令其限期整改】退回、补《差租金或收回住房】 ： —。。。第二十一条 —。管，理部门相关工作人】员利用职务上的便】利收：受他人财物或者其它！好处或者不》依法履行监督管【理，职责给予《行政处分《；构成犯罪》依法追究刑事—责任 ！ ，第，二，十，二条 对出具虚假】证明的单位属—于机关事《。业单：位、社会《团，体、群众组织由【市住房保障主管部门！。提请上级主管部门或！者监察？部门依法追究相关】责任人？员的责任；属于企业！。单位：由，市住房保障主管部门！通知工？商部门将其列—入不良信《用，记录名单依法追究】其法律责任 】 第二十三条 ！租住公？共租赁住房》的家：庭不能同《时享受廉租房、【经，济适用住房》、限价商品房等其】他，政策性住《房，但可以申请购买经济！适用住房、限价商品！房或自行《购买市场上的—其它住房一》。旦购买属《于自有产权或其它】的住房后原租住的】公共租赁住》。房必须在办》理入住手续》后1个月内退出【 第六章　附则 ！ ，第二十四条 本【办法与今《后国家发《布的政策有》抵触的以国家—的政：策规定？为，准 — 第《二十五条《 本办？法未尽事宜按照国】家的有关规定执【。行， 》 第二十六条】 本办？法自：发布之日起》施行 —