【 《三亚市公共租赁住房！管理暂行办法 】 第一章 总则 ！ 第一条 为—完善我市《多层次住房供—应体：系调整住房》供应结？构实行租售并举多】渠，道满足？。部分中低收入住房困！难家：庭住房需求》根，据国务院关于—解决城市低收入家庭！住房：困难的若干意见（】国发：。〔2007》〕24号）、国务院！办公厅？关于促进房》地产市场平稳—健康：发展的通知（国办发！〔2：0，10〕4号）、【7部委关《于加：快发展公《共租赁住房的指导意！见（建保〔2—010〕87号）】。、海南省人民政【府办公厅贯彻国【务，。院办公厅《关于：促进房？。地产市场《平稳健？康发展？通知的实施意见（】琼府办〔2010】〕19号《）、海南省人—民政府关于加—快发展保障性住【房的意？见（琼府〔2—。0，10〕64》号）：及海南？省公共租赁》住房管理办法结合我！市实际制定》本办法 — 第二【条 本市行政区【域内公共租赁—住房的建《设、分配、管理【适用本办法　　 】 本办》法，所，。。称公共租赁住房【是指市人民政府提供！政策支持《通，过政府组织建设、企！事业单位自建—和开发企《业等：社会机？构建设等方式建设】（筹集）的各—类政策性租赁住【房包括集体》。宿舍、农民工公【寓、青年公寓、教师！公，寓、人才《公寓、周转房等 】 第《三条 公《共租赁住房建—设、分配和管理【工作遵？循以下原则政府【支持、市场运—作；多方建设、统一！。管理；公平公开、严！格监管 ！ 第四《条 市住房》保障主管部门具【体负责？我市公共租赁住房】。的组织、管理—、协调？、督办？等日常工作　　【 ， 市财政—、民：政、国土、规划【、，。。监察、国《资委、发改、物价、！审计、统计、河东河！西区管？委等部门根据—职责：分工协助做》好我市公共租—赁，住房：管，理的有关《工作 ？ 第二章 【房源筹？集 ？ 第？五条 ？。公共租赁住房采取由！市住：房，保障主管部门组【织建：设、开发企业等【社，会，机构建？设、企事业单位【自建通？过新建、配建、收购！等方：式多渠道筹集—在符合土地》利用规划《的，。前提下新职》工较多的单位可以】利用：自用：土地建设周转—性过渡住房；外【来务工人员集中的】开发区可以》集中建设集体宿舍 ！ 第六！条 市人民政府投资！的公共租赁住房建】设用地？实行划拨供应并纳】入年度土《。地，供应计划予以重点】保障 ？ ： 第—七条 公共》租赁住房《户，型以：一、二居室小户型】为主套型建筑面【积以：60平方米以内为】主可根据新就业【职工和外来务工【人员：的情：况适：当调整 【 《第八条 金融机构】通过多种方式—支持公共租》赁住房？建设出租工作有关单！位可按规定条—件申请商业银行贷】款，、，使用信托《资金、发《行债券和申》请住房公积》金，委托贷款等》方式融资此外可【。通过投融资方式改】革筹集社《。会资金、《出，。租公共租赁住房及】。配套设施回》收资金、社会捐【助及：经市：人民政府批准的【其它资金等方—式，。多渠道筹措资金 ！ ：第三章 《配租：。管理 ？ 第九条 公共！租赁住房的供应【对象：为本市中低收入住房！困难家庭包括不【符合租？赁廉：租住房条件又无【能力购买经济适【用，住房的人群机关事业！单，位以及？国有企业单位新【就业的人员以及【。在三亚有稳定—职业并居住有—一定年限的外来【务工：人员 ？ 第十条 企事！业单位、开发—企业等社会机构建设！的公共租《赁住房保障的认【定标：准、配租《方案由单位》报经市住房保障主管！部，门核准、备》。案后组织《配租 《 第？十，一，条 公？共租赁住《房实行市、区、社】区居委会或市、【主管部门、企事业单！。位三：级审核、二》级公：示的工？作机制？按照公开、公平、】公正的原则》确定保障对象并由】市住房保障》主管部门负责组【织配租符合配租条件！。。的家庭？成员中含有》60周岁（含）以上！老，人、患大病人员、】残疾：人员、复转军人【。、优抚对《象，或属重点工程拆迁】的可优？先配租 《 第十二条 符！合下列条件》的可以？申请：一套由市《住房保障主管—部门组织建设的公共！租赁住房 —　　（一）申—请人应年满18周】岁；　　《（二）申请人及配偶！。在三亚市无住—房或未租《住公：房；　　（三）两人！（含）？以上家庭《申请家庭《收入：符合三亚市人民政】府划定的中》等或中？等以下？。收入线标准》；单：身人士申请上年度可！支配收入在城镇职】工年平？均工资收《。入以下；　　（四）！已与用人单位签订两！年以上劳动合同除具！备第（一）》、（二？）、（？三）项？。规定的条《件外还需连续—在三亚市缴纳—6个月以《上，社会保险费（申【请之日起往》前推算？6个月）；　　【（五）外《地来三亚的灵活就】业人员或《个体工商户除具备】第，。（一）、（二）、（！三）项规定的条件外！还需连续在三亚市】缴纳6？。个月以上社会保【险费 第四—章 租赁管理 【 第十三条》。 公共租赁住房实行！市，人民政府指导—价管理租《金成本由房屋折【旧费、维修费—、管理费、贷款利息！和，房产税构《成结合承租家庭【负，担能力和同类地段类！似房屋市场租金一】定比：例下浮？确定公共租赁住房租！金由市价格主管部】门，定期发布《并加强对实》。际，租赁价格的监督【检查 ！。 第十四条》 市住房《保障主管部门以及市！人民：政府：批准的其它机构【按照规定的租金出】租，公共租？赁住：房凡符合国》家有关税收规定可】享受相关的税收优惠！。政策 【 第十五条 】公共：租赁住房《的维修？、养护、管理由产】。。权单位负责产—。权，单位也可委托专业】服务企业管》理 ？ 第十六！。条 政府投资建设】公共租？赁住房的租金收【入实行？专户：管理：。按照有关财务规定】实，行收支两条线管理专！项用：于公共租赁住房【的建设、《管理和维护等企事业！单位、开发企业【。等社会机构建设的公！共，租赁住房租金—收入由建设单位【自行管理 【 第—十七条 《。。公共租赁《住房的租赁合同期】限为3年合同期满】承，租家庭应《当退：出住房承租》家庭：需继续？承租应在《合同：期，满前3个月》内提出申请由产权】单位会同相》关单位复核符合【条件的续《签租：赁合同？；承租家庭》不符：合承租条件暂—时不能腾退承—租住房？。的租赁合同期满后给！予2个月《过渡期过渡期内【按同：类地段？类，似房屋市场租金收取！租金过渡期届满【后承租？家庭仍不退出承【租住房按《房屋：产权单位规定—的标准收取租金【具体在租赁合同【中约定；拒不退【出行为记入》信，用档案 》 第》十八条 承租家庭有！下列行为《之一：。产权单位可与承租家！庭解：除租赁？。合同收回《住房　　（一）【将承租住房转借、】转，租；　　《。（二）擅《自改变承租住房居】住用途；　　（三】）连续6个月以上未！在承租住房内居住；！　　：（四）？连续3个《月，。以，上未按期交》纳租金；　　（【五）获得其》它形式政策性—住房保障；　　（】六）其它违反—租赁合同《。行为 第五章 】监，督管理 》第，十九条 违反—本办：。法规定不如实申【报家庭住房等情况】骗租：公共租赁住房—由产权单位解除租赁！合同：承租家庭应当退【出住房并按房—屋产：权单位规定的标准补！交租金；骗租行为记！入信用档案》5，年内不？得，申请政策性》住房： ， 第二！十条 ？产权单位在》租赁合同存续期间】不按规定《的租金标准收—。缴租金？或，擅自向不符合—条件的家庭出租公共！租赁住房,市住房保！障主管部门应—当，责令其限期整—改退回、补差租金】或收回住房》 《 ， 第二》十，一条 管理部门相关！工作人员利用职务】上，的便：利收受他人财—物或者其它好处或者！不，依法：履行监督管理职【责给予行政处—分；构成犯罪—依法：追究刑事责任 ！ 第二【十二条 对出具虚假！证明的单位》属于机关事业单位、！社会团？体、群众组织—由市住房保》障主管部门》提，。请上级主管部门【或者：监察：部门依法追究相【关责任人员的责任】；属于？企业单位由市住房】保障主管部门通【知工商？部门将其列入不【良信用记录名单依法！。追究其法律》责任 ？ 》第二十三条 租【住公共租赁住—房的家庭不能同时享！。受廉租房《、经济适用住房、限！价商：品房等其他政策【性住房但可以—申请购买《经济适用住房、【限价：商品房或自行—。购买市场《上的其它住房一旦购！买属于自有产—权或其它的住房【后原租住的公共【租赁住房《必须在办理入住手续！后1个月《内，退出： 第六章　附则 ！ 第二十四条 本办！法与今后国家发布的！政策：有抵触的以》国家的政策规定为准！ — 第？二，十五条？ 本办法未尽—事宜按照国家的有关！规定执行 — 《 第二十六条【。 本办法《自发布之日》起施行 — ，