《 — 三亚市公共租赁】住房管理暂》行办法 — 第一？章 总则 第一】条 ：为完善？我市多层次》住，房供应体系调整【住房供应结构实【行，租售并举多渠道满】足部分中低收入住房！困难家？。庭，。住房需？求根据国务》院关于解决》城，市低收？入家庭住房困难【的，若干意见（国发〔2！007〕2》4，号）、国务院办公】厅关于促进》房，地，产市场平稳健—康发展的通知—（国办发〔2010！〕4号）、7部委】关于加快发展公共租！赁住房的指导意见（！建保〔2《01：0〕8？7号）？、海南省人民政府办！公厅贯彻国务—院办公厅《。关，。于促进房《地产市场平稳健【康发展通知的实【。施，意见（琼府办〔20！1，0〕19号）—、，海南省人民政府关】于加：快发展保障性住房的！意见（琼府〔—20：10〕64号—）及海南省公—共租赁住房管—理办法结合我—市实际制定》本办：法 ！第二条 《。本，市行政区域》内，公，共租：赁住：房的建设、分配【、管理？。适用本办法　　【 本》办法所称公共—租，赁住房是指市人【。民政府提供政策支持！通过政府组织—建设、企《事业：单位自建和开发【。企业等社会机构【建设等方《式建设（筹》集，）的各类政策—性租：。赁住房包括集体【宿舍、农民》工公寓、青年公寓、！教，。师公寓、人才—公寓、周转房—等 《 第三条 公共租赁！住房建设、分配和】管理工作遵循以下】原则政府《支持、市《场运作；多》方建：设，、，统一管理；》公平公开、》严格监管 ！ 第四》条 市住房保—障主管部门具体负责！我市公共租赁住【房的组织、管—理、协调、督办【。等日常工《。作　　 — 市财政、民政、国！土、规划、监—察、国资委、发改、！物价、审计、—统计、河东》河西区管《委等部门根据职责】分工协助《做好我市公》共租赁住房》。管理的有关》工作 第二章！ 房源筹集 【 第五条 —公共租赁住房采取】由市：住房保障《主管部门《组织建？设、开？发企业等社会—机，构建设？、企事业《单，位自建通过》新，建、配建《、收购？等方式多渠》道，筹集在符《合土地？利用规划的前提下】新职：工较多的《单位可以利用自【。用土地建设周转【性过渡？住房；外来务工【人员集中的开发区可！以集中建设集体宿舍！ 】。第六条 市人—民，政，府投资的公共租【赁住房建《设用地实行》。划拨供应并纳入【年度：土地供？应计划予《以重点保障 — ， ？ 第七条 公共！租赁住房户型—以一、二居室小户型！为主：套型建筑面积以60！平方米以内为主可根！据，新就业职工和—外来务工人员的情况！适当调？整 《 》第八条 《金融机构通过—多种方式支持公共租！赁住房建设出—租工作有关单—位，可按规定条》件申请商《业银行贷《款、使用《。信托资金、发—行债券和申请住房公！。积，金委托贷款等—。方式融资此》外可通过投融资【方式改革筹集社会】资金、出租》公共租赁住房—及配套设施回收资】金、社会捐助—及经市人民政府【批准的其它资金【。等方式多渠道筹措资！金 第三章】。 配：租管理 【第九条？ 公共租赁住房的】供，应对象？为本市中低收入住】房困难家庭》包括不符合租—赁廉：租，住房条件又无—能力购买经济适用住！房的人群《机关事业单》位以：及国有？企业单位新就业的人！员以及在三亚有【稳定职业并》居住有一定》年限的？外来务工人员— 第》十条 企事业单位、！开发企业等社会【机构建设的公共租】赁住：房保障的认定标准、！配租方案由单位报经！市，住房保障主》管部门核准、—备案后？组，织配租？ ？。 第十一条 公共】租赁住房实行市、】区、社区居委会或】市、主管部》门、企事业单位三】级审核、二》级公示的工作—机制按照公开、公平！、公正的原则确【定保障？。对象并由《市住房保《。障，主管部？门负责组织》配租符合配租条件】的，家庭成员中含有【60周岁（含）以上！老人、？患大病人《员、残疾人》员、复转军人—、优抚对象或属【重，点工程拆迁》。的可优先配》租 ？ ：第十二条 符合下列！条件：。的可以申请一套由】市住房保障主管【。部门组织建》设，的公共租赁住房 】。。 　　（《一）：申请人应《年满18周》。岁；　　《（二：）申请人及配偶在】三亚：市无：住房或未租》住，公房；　　》（三）？两人：（含）以上家庭申】请，家庭收入《符，合三亚市人民政府】划，。定的中等或中等以】下收入线标》准，。；单：身人士申请上—年度可支配》收入在？。城镇职工年平均工资！收入以下；　　（】四）：。已与用？人单：位，。签，订两年以上劳动【合同除具备第（【。一）、（二）、（三！）项规定《。的条件外《还需连续《在三亚市《缴，纳6个？月以上社会保—险费（申请之日【起，往前推算6个月）；！　　（五《）外地？来三亚的灵活就业】人员或？。个，体工商户除具—备第（？一）、（二）、（三！）项：规定的条件外—还需：连续：在三亚？市缴纳6个月以上社！会保险费 》 第四章 租赁管理！ 第？。。十三条 《。公共租赁住房实行】市，人，民政府指导》价管理租金成本由】房屋：折旧费？、维修费、管理费、！贷款利？息，和房产税构成—结合承？租家庭负担》能力和同类地段类似！房屋市？场租金一定比例【下浮确定公共租赁住！。房，租金由？市，价格主管部门定【期发布并加强对实】际租赁价格的监【督检：查， 《 第》十四条？ 市住？房保障主管部门【以，及市人民《政府批？准的其它《机构按照规定的【租金：出租公共《租赁住？房凡符？合国家有关税收规定！可享受相关的税收优！惠政策 ！ 第十《五条 公共》租赁住房的维修、】养护、管理由产【。权，单位：负责产？权单位也可委托专业！服务企业管理 】。 第十六！条， 政：府投资？建设公？共租赁住房的—租金收入实行专户】管理按照有关财【务规定实行》。收支两条《线管理专项》用于公共租赁住房的！建设：、管理和维》护等企事业单—位、开发《企业等社会》机构建设的公共【租赁住房租金收【入由建？设，单位自行管理 【 ？ ， ？第十七？条 公共《租赁住？房，的租赁合同期限为3！年合同期满承租【家庭：应当退？出住房承《租家：庭需继续《承租应在合同期满前！3，个月内提出申—请由产权单》位会：同相关？单位复核符合条件的！。。续签租赁合同；承租！家庭不符合》承租条件《暂时不能腾》退承租住房的租【赁合同期满后给予】2个：月，过渡期过渡期内【按同类地段类似【房屋市？场租金收取租金过渡！期，届满后承租家庭仍不！退出承？租住房按《房屋产？权单位规《。定的标准收取—租金：具体在租赁》合同中约定；拒【不退：出，行为记入信》用档案 《。 ： ， 第十八条 承】租家庭有下列行为】之一产？权，单位可与《承租家庭解除租【赁合同收回住房　　！（一）将承租住房】转借、转《。租；　　《（，二）擅自改变—承租住房居住用【途；　　（三）连】续6个月以》上未在承租住房内】居，住；：　，　（四）连续3个】月以上未按期交纳】租金；　　（五）】获得其？它形式政策性住【房保障？；　　（六）其它】违反：租赁合同《行为： 第五《章， 监督管理 第】十九条 违》反本办法规定不如】实申报家庭》住房等情况》骗租公共租赁住房由！产权单位解》除租赁合同承—租家庭应《当退出住房》。。并，按，房屋产权单位规定的！标准补交租金；骗租！行为记？入信用档案》5年内不得申—请政：策性住房 】 ， ？第二十条 产权单位！在租赁合同存续期间！不按规定的租金标准！收缴租？。金或擅自向不符合】条件的家庭出—租公共租《赁住：房,市住房保—障主：管部：门，应当责令其限期整】改退回？、补差租金或收回住！房 ！第二十一条 —管理部门相关—工作人员利用—职务：上的便利收受他人】财物或者其它好处】或者：不依法履行》监督管理《职责给予行政处分】；构成犯罪依法追】究刑事责任 】 》第，二十二？条 对出具虚假【证，明的单位属于机关事！业单位、社》会团体、群众—组织由市住》房保障主《管部门提请上级【主管部门或者监【察，部门依法追究相关】责任人员《的责任；属于企业】单位由市住房保障】主管部门通知工【。。商部门将其列—入不良信用记录【名单依法追究—其，法律责任《。。 ， 第—二十三条 租住公】共租赁住房的—。家庭不能同时享受】廉租房、经》济适用住房、—限价商品《房等其他政策性住房！但可以申请》购买经济适用住房、！限价商品房或自行购！买市场上的其它【住房一？旦购买？属于：自有产权或其它的住！房后原租住的公共】租，。赁住房？必须在？办理入住手续后【1个月内退出— 第六章　附【则 第二十四【条 ：本办法与今后国家】发布的政策》有抵：触的：以，国家的政策规定为】准 《 第二十五！条 本办法未尽【事宜按照国家的【有关规定执行 【 第二！十六条 本》办，法自发布之日起施行！ 《