】 ， 三？亚市公共租》赁住房管理暂行【办法 《 第一章 总则】 第一条 —为完善我市多—层次住房《。供应：体系调？整住房供应》结构：实行租售并举多渠】道满足部分》中低收入《住房困难《家庭住？。。房需求根据国务院】关于解决城市低【收入家庭住房困难的！若干意？见（国？发〔2007—〕24号）、国务】院办公厅《关于促进房》地产市场平稳健康】。发展的通《知，（国办发〔》2010〕4号）】、，7部：。委关于加快发展公】共租赁？住，房的：指导意见（建保〔2！010〕8》7，号，），、海南省人民政府】办，公厅贯彻国》务院办？公厅关于促进房【地产市场平》稳健康发展通知【的实施？意见（琼府》办〔201》0〕1？。9号：）、海南省人民政】府，关于加快发展保障】性住：房的：意见（琼府〔20】10〕6《4号）及海南省【公共租赁住房管理办！法结合？我，市实际？制定本办《法 【 第二条 本市】行政区域内》公共租赁住房的建】设、分配《、管：理适：用本办法《　　 本办法！所称公？。共租赁住房》是指：市人民政府提供政策！支持通？过政：府组：织建设、企》事业单位自建和开发！。企业等社会》机构建设等》。方式建设《（筹集）的各类【政策性？租赁：住房包括集体宿【舍、农民《工公寓、青年公寓】、教师公寓、人【才公寓？、周转房等 ！第三：条 公共租赁住房】建设、分配和管理工！作遵循以下原则【政府支持、市场【运，。作；多方建设、统】一管理；公平公【开、严格监管 】 第四】条 市住房保障主】管部门具体负责【我市公共租赁住房的！组织、管理、协调、！。督办等日常》工作　　 【 市财政、民政、】国土：、规划？、监察、国资委、发！改、：物价、审计、统计】、，河，东，。河西区管《。委，等部门根据》职责分工协助—做好我市公》共租赁住房管理的有！关，工作 ？ 第《二章 房《源筹集 《 第五条 公】共，租赁住房采取由【市住房保障主—管，部门组织建》设、开发企业等社会！机构建？设、：企事业单位自—建通过新建、配建、！收，购等方式多渠道筹集！在，符合土地利》用规划？的前提下新》。职工较多的》单位可以利用—。。自用土？地建设周转性过【渡住房；外来务【工人：员，集，。中的开发区可以集】中建设集体宿—。舍 ： ？ ？ 第：六，条 市人民》政府投资的公共【租赁住房建》设，用地实行划拨供【应并纳入年度土【地供应计划予以重】。。点保障 — 《。 第七条 》公共租赁住》房户型？以一、二居室小户型！为主套型建筑面积】以60？平方米以内为主可】根据新就业职工【和外来务工人员的情！况适当调整 ！ 第八条 】金融机？构通过多种方式支】持公：共租赁？住房建设出租工作有！关单位可按规定条】件申请商业银行贷】款、使用信》托资金、发行债【券和申？请住：房公积金委托贷款等！方式融？资此外可通过投融资！方式改革《筹集：社会：资金、出《租公共租赁住—房及配套设施—回收资金、社—会捐助及经市—人，民政府批《准的其？它资金？等，方式多渠《。道筹措资《金 《 ，第三章 配租—管理 第九】条， 公共？租赁住房的》供应对？象为本市中低收入住！房困：难，家，庭包括不符合租【赁廉租住房条件【又无能？力购买经济》。适用住房的人群机关！事业单？位，以及国有企》业单：位新就？业的：人员：以及在三亚有—稳定职业并居—住有一定年限的外】。来务工人员》 第十条【 企事业《单位、开发》企业：等社会机构建设的】公，共租赁？住房保障的》认定标准、配租【方，案由单位报经市【住房保障主管部门核！准、备案后》组织配租《 第》十一条 《公共租赁住房实行市！、区、社《区，居委会或市、主管】部门、？企事：。业单位三级审核、】二级公示的工作机】制，按照公开、公平、】公正的原《则确定保障》对象并由市》住房保障主管—部门负责组织配【租符合？配租条？件的家庭成》员中含有60—周岁（含）》以上老人《、患大病人员、残】疾，人员：、复转军《人，、优：抚对象？或属重点工程—拆迁的可优先配【租 第十二】条 符合下列—条件的可以申请一】套由市住房保障【主管：部门组织建设—的公：共租：赁住房 》　　（一《）申请人应年—满18周《岁；　　（二）【申请人？及配偶在三亚市无住！房或未租住公房；　！　（：三）两人《。（含）以上家—庭申：请家庭收入符合三亚！市人民政府划定的】中等或中等以下收入！线标准；单》身人士申请上—。年度可支配》收入在城镇职工年】。平均工资收入以下】；　　（四》）已：与用人？单位签订两年以上劳！动合同除具备第【（一）、（二）【、（三）项规定【的条件？。。外，。还需：连续在三亚市缴纳6！。。个月以上社会保险】费（申？请之日起往》前推算6个月）；】　　（五）外地【来三亚？。的灵活就业》人员或个体工商户除！具备第（一）、（】二）、（三）项规】定，的条件外还需—连续在三亚市—缴纳6个月以—上社会？保险费 《 第四章 租—赁，管，理 ？第十三？条， 公：共租赁住《房，实行市人民政府指导！价管理租金》成，本由房屋折旧费、维！修费、管理费—、贷款利息和房产税！构成结合承》租家庭负担》能，力和：同类地？段类：。似，房，屋市场租金一定比】。例下浮确定公共租赁！住房租金由市价格】主管部门定期—发布并加强对—实际租赁《价格的监《督检查 【 第》十四条 市》住房保障主管部门】以及市人民政府批】准的其它机构—按照规定的》租，金出：租公共？租赁住房凡符—合国家？有关税收规》定可享？受相关的税收优惠政！策， 第！十五条 公》共，租赁住房《的维修？。、，养护、管理》由产权单位负责产权！。单位也可《委托：专业：服务企？业管理 】 第《十六条 政》府，投资建？设公共？。租，赁住房的租金收【入实行专户管理按照！有关财务规定—实，。行收支两条线管理】专项用于《公共租赁住房的建】设、管理和维—护等企事业》。单位、开发企业【等社会机构建设的公！。共租赁住房》租金收入由建设单位！。自行管理 【 ？。 第十七条 公共！租赁住房的租赁【合，同期：限为3年合同期满】承租家庭应当退出】住房承租家》庭需：继续承租应在合同】期满前？。3个月内提出—。申请由产权单位【会同相关单位复核】符合：条件的续签租赁合】同，；承租家庭不符合承！租条：件，暂，时不能腾《退承租住房的租赁合！同，期满后给予》2个月过《渡期过渡期内按【同类地段类似房屋】市场租金收》。取租金过渡期—届满后承租家庭仍不！。退出：承租住房按房屋产权！单位规定的标准【收取租？金具体？在，租赁合？同中：约定；拒不退出行为！记入：信用档案《 《 第十八条 【承，租家：庭有下？列，行为之一产权单位】可与承租家庭解【。除租赁合同收回住房！　　（一）将承【租住房？转借：。、转：租；　　《（二）擅自改变【承租住？房居住？用途；？　　（三《）连续6个月—。以上未在承》租住房内居住；　】　（四）《连续3个《月以上未按期交纳】租金；　　（五【）获得其它形式政】策性住房保障；　　！（，六，）其它违反》租赁合同行为 【 第五章 监督管】理 ？第十九条 》违反本办《法规定不《如实：申报家庭住房等情】况骗租公共租赁住】房，由产权单《位解除租赁合—同承租家庭》应当退？。出住房并按房屋【产权单位规定—的标准补交租金；】骗租行为记》入信用档案5年内不！。得申请政策性住房】 — 第二十》条 产权《单位在租赁合同存】续期间不按规—定的租金标准收缴租！金或擅自向不符合条！件，的家庭出租公共租赁！住房,市住房—保障：主管部门应当—责令其？限期整改《。退，回、补差租金或收回！住房 】。 第二十一—条 管理部门相【关工作人员利用职】务，上的：便利收受他人财物或！者，其它好处或者不依】。法履：。行监督管理职—责给：予行政处分》；构成犯罪依法追究！刑，事责任 】 ， 第二十二—条 对出具虚假证】明的：单位属于机关事业】单位、社会团—体，、群众组织由市住】房保障主《管部门提请上级主】。管部门或者》监察部门依法追【究相关责《任人员的责任；属于！企业单位由市—住房保障主管部门】通知工？。商部门将其列入不】良信用记《录，名单依法追究其法】律责任 》 ， 第二十三条 ！租住公共租赁住房的！家庭不能同时享受廉！。。租，房、经济《适用住？房、：。限价：。商品房等其他政策】性住房但可以申【。请购买经济适用【住房：、限价商品房或自】行，。购买：市场：上的其它住房一【旦，购买属于自有产权或！其它的？住，房后原租住的公共】租赁住？房必须？在办理入住手续后1！个月内退出 【第六：。章　附则 第二】十四条 本办法【与今：后国家发布的政策】有抵触？的以国家的政—策规定为准 — ： 》第二十？五条 本办法—未尽事宜按照—。国家的有关》规定执行 ！。 ， 第？二十六条 本办【法自发布《之日起施行 ！