【 三亚市公共！租赁住房管理暂【行办法 《 ？第一章 总则— 第？一，条 为完善我市多层！次住：房供应体系调整住】房供应？结构实？行租售并举多渠道满！足部分中《低收入住房》。。困难：家庭住房《需求：根据国务院》关于解决城市低收】。入家庭住房困难的】若干意？见（国发《〔2007〕24】。号）、国务院办公】厅关于促《进房地产市场平稳健！康发展的通知（【。。国办发〔20—10〕4号）、7部！委关于加快发—展公共租赁住房的】指，导意见（建保〔20！10〕87号）、海！南省人民《政府办公厅贯彻国】。务院办？公厅关？于，促进房地《产市场平《。。稳健康发展通知的实！施意见？（琼府办〔201】0〕：。19号）、海南【省人民政府》关于加快发展保障性！住，房的意见《（，。琼府〔2010【〕64号）及海南省！公共租赁住》房管理？办法结合我市实际】制定本办法 】 第—二条 本《市，。行政区域内》公共：。。租赁住房的建设、分！配、管理适》用本办法　　 ！ 本：办法所？称公共租赁》住房是指市人民政】府提供？政策支持通过政府组！织建设、《企，事业单位自建和开】发企业等社》会，。机构建设等方式建】。设（筹集《）的各类政策性租】赁住房？。包，括集体宿舍、农【。民工公？寓、青年公》寓、教师公寓、人】才公寓、周》转房等 第】三条 公共租赁住】房建设、分配和【管理工作遵》循，以下原则政府支持、！市场运作；多方【。。建设、统一管理；】。公平公开、》严格：监管 ？ 第四！条， ，市住房保障主管部门！具体负？责我市公《共租赁住《房的组？。。织、管理《、协调、督办等【。日常工作　　 】 市财政、民【政、国土、规划、监！察、国资委、发改、！物价、审计、统【计、河东河西区【管委：等部门根《据，职责分工协助—做好我市公》共租赁住房管理【的有关工作 — ？第二章 房源筹集 ！ 第五条 公】共，租赁住？房采取？。由市住房保障—主，管部门组织建—设、开发企业等社】会机构？建设：、企事？业，单位自建通》过新建、配建、收】购等方式多渠—。道筹集？在符合土地利用规划！的前提下新职工较多！的单：。位可以利用自用土】地建设？周转性过渡住房【。；外来务工人员集】中的开发区可以集】中建设集《体宿舍 — ， 第六—。条 市人《民政府投《资的公共租赁住房建！设用地实行划拨【供，应并纳入年度—土地供？应计划予以重点【保，。障 》 《第七条？。 公共租赁住房户型！以一：、二居室小户型为主！套型建筑《面积以6《0平方米以内—为主可根《据新就业职工和【外来务工人员的【情况适？。当调整 》。 第【八条 ？金，融机：构通：过多种方式支—持公共？租赁住房建设—。出租工作有关单位可！按规定条件申请商业！银行贷款、使用信托！资金、发行债—券和申请住》房，公，积金委托贷款等方式！融资：此外可通过投融资】方式改革《筹集社会资金、出租！公共租赁住房及配套！设施回收资》金、社会捐》助，及经市人民政府【批准的其它资金等方！式多渠道筹措—资金 第【三章 配租管—理 》第九条 公共—租赁住房的》供应对象为本—市中低收入》住房困难《。家庭包括不符合租】赁廉租？住房条件又无能力】。购买经？济适用住房的人群】机关事？业单位以及国有企业！单位新就业》的人员以及在三【亚，有稳：定职业并居住—有一定年限的外来】。务工：人，。员 第十【条 企事业单位【、开发企业》等，社会机构《建设的公共租—赁住房保障的认【定标准、配租方案由！单位报经《市住房？保障：主管部？。。门核准、备案后【。组，织配租 第】十一条 公共租赁住！房实行？市、区、社》区，居，委会或市、》主管部门、》。企事业单位三级审】核、二？级，公示的工作机制按】照公开、公》平、公正《的原则确《定保障对象并—由市住房保障主【管部门负责组—织配租符《合配租条件的—家庭成员中含有60！周岁：（含）？以上老人《、患大病《。人员、残疾人员【、，复转军人、优—抚，对象或属《重点工程拆》迁的可优先配—租， ： 第十二条 【符合下列《条件的可以申—请一套由市》。住房保障主》管部门？组织建设的公共【租赁住？房 　　（一）】申请人应年》满18周岁；　【　（二）申请人及】配偶在三亚市无住房！或未租住《公房：；，　　（三）两—人（含）《以上家庭申请家庭收！入符合三亚市人【。民，政府划定的中等【。或中等以下收入线】标准；单《身人士？申请上年度可支【配收入在城镇职工】年平均工资收—入，以下；　《　（：四）已与用人—单，位，。签订两年《以，上劳动合同》除具备第《（一）、（二）、（！三）项规定的—条件外还需连续在】三亚市？缴纳6个月以上社会！保险：费（：申请之日起往前推】算6个？月）；　　（五）】外地：来三：亚的灵活《就业人员或个体【工商：户除具备第（一）】、（二）《、，（，。。三）项规定》的，条件外？还需连？续在三亚市》缴纳：6个：月，。以上：社会保？险费 ？ 第：。四章 租赁》管理 第十三条】 公共租赁住房【实行市人民政府指导！价，。管理租金成本由房】屋折旧费《、维修费、管理【费、贷款利息和房产！税，构成结合承租家【庭负担能力和同类】地段类似房屋市场】租金：一定比例下》浮确：定公共租赁住房租金！由市价格主》管部门定《期发布并《加强对实《际租赁价格》的监督检查 ！ ？ 第十四条 市住房！。保障主管部门以【及市：人民政府批准—的其它机构按照规定！的租金出租公共租】赁住：房凡符合国家—有关税收规定可【。享受相关的税收【优惠：政策 ！ 第十五条 公共租！赁，。住房的维《修、养？护，、管理由产权单位】负责产权《单位也？可委托专业服务企】业管理 《。 ？ 第十六【条 政府投资建设】公共租赁住房—的，租金收？入实行专户管理【按照有关财务—规定：。。实行：收，。支两：条线管理专》项，。用于：公共租赁住房的建】设、管理和维护等企！事业单位、开发企业！等社会机构》建设：的公共？。租，赁住房租金收入【由建设单位》自行管理 》 — 第十七条 公共租！赁住房的租赁合【同期限为3》年合同期满》。承租家？。庭应当退出住—房承租家庭需—继续承租应在合同期！满前3个月内—提出申请由产权【单位会同相关单位复！核，符合条件的续签租】赁合：同；承？租家庭不符合承租】条件：暂时：不能腾？退承租住房的—租赁合同期满—。后给予？2个：月过渡期过渡—期内按？。同，类地段类似房屋市场！租，金收取租金过渡【期届满？后，承租家庭《仍不退出承》租住房按《房屋：产，权，单位规定《的标准收取》租金具体在租赁合】同中约？定；：拒不退出行为—记，入信用档案》 第【十八条 承租家庭】有下列行为之一产权！单位：可与：承租家？庭解：除，租赁合同收》回住：房　　（一）将承】租住房转借、转【租；　　（二）【擅自改变承》租住房居住》用途；　　（三）连！续6个月以》上未在承租住房内居！住；　　（》四）连续3个月以上！未按期？交纳租金；　　【（五）获得其它形】式政策性住房—保，。障；　　（六）其】它，违反租赁合同行【为 第五章—。 监督管理》 第十九》条 违反本办法【规定不？如实申？。报家庭住房等情况骗！租公共租《。赁住房由产权单位】解除：租赁合同承租家庭应！当退：出住房？并按房屋《产权单位《规定的标准补交租】。金；骗租行为记入信！用档案5年内不得】申请：。政，策，性住房 ！ 第二十条 产权！单位：。在租：赁合同存《续，期间不？按规定的租金标准】收，缴租金？或，擅自向不符合条件的！家，庭，出租公共租赁住房】,市住房保障—主管部门应》当责令其限》期，。整改退回、补差【租金或收回住—房 ？ —第二十一条》 管理部门相关工作！人，员利用职务上的便】利收受他人财物或】者其它好处或者【不依法履《行监督？管理职责给予—行政处？分；构成《犯罪依法追究刑事】责任 】 ， 第二十二》条 对出具虚假【证明的单位属于机关！事，。。业单：位、社会团》体、群众组织—由市住房保障主管】。部门：提请上级主管部【门或者监察》。。部门：依法：追究相关责任人员的！责任；属《于企业单位由—市住房保《。障主管部门》。通知工？商部门将其列入不】良信用记录名单【依法追？究其法律责任 】 第二十【。三条 租住公共租】赁住房？的家庭不能同时享受！廉租房？、，经济适用住房—、限价商品》房等其？他政策？。性住房？但可：以申请购买经济【适用住房、限—。价商品房或自行购】买市场？上的其它住》房，一，旦购买属于自有产权！或其它？的住房后原》。租住的公共租—赁住房？必，须在办理入住—手，续后1个《月内：退出 第六章　】附，。则 第《二十四？条 本办法与—今后国家发布—的政策有抵触的以】国家的政策规—定为准 【 第二—。十五条 本办—法，未尽事宜按照国【家的有关规定执行】 ？ ？ 第二十六条 本！办法自发《布之日起施行 【 ？