。 《 《 ？三亚市公《共租赁住房管理暂】行办法 —。 第一？章， 总则 》第一条 为完善我市！多层次？住房供应体系调整住！房供应结构实行【租售并举多渠—道满足部分中—。低收入住房困—难家庭住《房需求根据国务院关！。于解决城市低—收，入家庭住房困—难的若干意见（国发！〔2007》〕24号）、—国务院？办公厅关《于促进房地产市场】平稳健康发展—的通知（国办发〔】20：10〕4《号）、7部委关【于加：快，发展公共租赁—住房的指导》意见（建保〔—。201？0〕87《号）、海南省人民】。。。。政，。。府办：公厅贯彻《国务院办公》。厅关于促进房地产】市场：平稳健康发展—通知的实施》意见（？琼府办〔2010〕！19号）、海南【省人民政府关于加快！发展：保障性住房的意见】（，。琼府〔20》。10〕6《4号）及《海南省？。公共租赁住房管【理办法结合我市实际！制定本办法 — ， ？ 第二条— 本市行政区域内】公共租赁住》房的建设、分—配，、管理？适用本办法　　 】 本《办法所称《公共租赁住房是【指市人民《政府提供政策支持通！。过政府组织》建，设、：企事业单位自建【和开：发企业等《社会：机构建设等方式建设！（筹集）的各类政】。策性租赁《住房包括集体宿舍、！农民工公寓、青【年公寓、教师—公寓、人才公—寓、：周转房等 — 第三条 —公共租？赁住房建设、—分配和管理工作遵】循以下原则政府支持！、市场运作；—多方建设、统一管】理；公？平公开、严格—监管 》 ？ 第四《条 市住房保—障主管？。部，门具体？负责我市公共租赁】住房：的组织、管理、【。协调、督办等—日，常工作　　 ！市财政、《民政、国土、规【划、监察、国资委】。、发改、物价—、审计？、统计、河东河【西，区管：委等部门根据职【责，。分工协？助，做好我市公共—租赁住房《管理的？有关工？作 第—二章 房源筹集 】 第五条 公】共租赁住房》采，取由市住房保—障主管部《门组织建设、开发】企业等？社会机构建设、【企事业单《位自建通《过新建、配建—、收购等方式多渠道！筹集：在符合土地利—用规划的《前，提下新职工较多的】单位可以利用自用】土地建设周转—性过渡？住房；外来务工人】员，集中：的开发区可以集中建！设集：。体宿舍 】 ： 第：六条 市人民政府】投资的公《共租赁住房建—。设用：地，实行划拨供应并纳入！年度土地供》应，计划予以重》点保障 【 第七条 公！共租赁住房户型以一！、二居室小户型【为主套型建筑面积】。以，60平方米以内为】主可根据新就—业职工和外来—务工人员《的情况适当》调整 《 —第八：。条 金融机构—通过多？种方：式支持公《共租赁？。住，房建设出《租工作有关》单位可按规定条件申！请商业银行贷款、使！用信托资金、发行债！券和申请住房公积金！委托贷款《等方式融资》此外可通过》投融资方式改—革筹：集社会资金、出租公！共租赁？住房及配套设施回收！资金、社《会捐助？及经市人民政府批】。准的：其，它资金等方》式多渠道筹措资金】 ： 第三章 配租管！理 第九条 ！公共租赁住房的【供应：对象为本市》中低收入住房—困难家？庭包括不符合租【赁廉：租住房条件又无【能力购买经济适用】住房的人《群，机关事业单位以及】国，有企：业单位新就业的人】员以：及，在三亚有稳定职业】并居住有一定年限的！外来：务工人员 【 第十条 企事业单！位，、，开发企业等社会机构！建设的？公共租？赁，住房保障的认定标准！、配租方案》由单位报经市—住房保？障主管部门核准、备！案后组织配租 ！ 第：十一条 公共—租赁住房实行市、区！、社区居委会或市、！主，管部门、企事业单位！。三级：审核、二级》公示的工《作机：制按照公开》、公平、公正的【原则确定保障对象】并由市？住房保障主管部门负！责组织配《租符合配租条件的家！庭成员？中含有60周岁【（含：）以上老人、患大】病，人员、？残疾人员、复转【。军人、？优，抚对象或属重点【工程：拆迁的可优先配租】 第十二条】 符合下列条件的】可，。以，申请：一，套由市住房保—障主管部门组织建设！的，公共租赁住》房 ？　　（一）申—请人应年满18周岁！；　　？（二）申请》人及配偶《在三亚市无住房【或未租住公房；　　！。（三）两人（—含）以上家庭申请家！庭收：入符合三亚市人【民政府？划定的中等》或中等以下》收入：线，标准；单身》人士申请上年度可】支配收入《在城：镇职工年平》均工资？收入以下；　—　（四）已与—用人单位签订两年】以，上劳动合同除—具备第？（一：）、（？二）、（三》）项规定的条—件外还需《连续在三《亚市缴？纳6个？月以上社《会保险费（申请之】日起往？前推算6个月）【；　：　（：五）外地来三亚的灵！活就业人员或—个体工？商户除具备第—（一）、（二—）、（三）项—规定的条件外还需连！续在三亚市》缴纳6个《月以上？社，。会，保险费 第—四章 租赁管—理 第十三条 公！共租赁住房实—行市人民政》府指导？价管理租金成本【由房屋？折旧费、维修—费、管理费、—贷，款利息和房产税构成！结，合承：租家庭负担能力和同！类地段类似房屋【市场租金一定—比例下浮确》定公共租赁住—。房租金？由市价格《。主管：部门：定期发布并》加强对实际租赁价格！的监督检《查 【 第十四条 市住！房保：障主管部门》以及市人《民政：府批准的其它机【构按照规定的—租金出租《公共：租赁住房凡符合国】家有关税《收规定可享》受相关的税收优惠】政策： 第！十五：条 公共租赁住【房的维修、》养护、管《。理由产权单位负责】产权单位也可委【托专业服务企业管】理 《 第十六条！ 政府投资建设公】共，租赁住房的租—金收入实行专—户管理？。按照有？关财务？规定实行收支—两条线管理专—项用于公《共租赁住房》的建设、《管理和维护等企事】业单位、《开发：企业：等社会？机构建设的公—共，租赁住房租》金收入由《建，设，。单位自行管》。理 》 ？ 第十七条 公共租！赁，住房的租《。赁合同期《限为3年《合同期满承》。租家庭应当退出【住房承租家庭需继】续承租应在合同【。期满：前，3个月内提出—申请由产权》单位会同相关—单位：复核符合条件—。的续签租赁合同【；承租家庭》不符合承《租，条件：暂时不能《腾退承？。租住房的《租赁合同期满—后给予2个月过渡】期过渡期内按同类地！段类似房屋市场租】金收取租金过渡期届！满后承租家庭仍【不退出承租》住房按房屋产权单位！规定的标准》。收取租金《具体在租赁合同中】约，定；拒不《退出行为《记入信用档案 ！。 ： 第：十八条 承》租家庭有下》列行为之《一产：权单位？可与承租《家庭解除租赁—合同收？回住房　　（一【）将承？租住房转借、转【租；　　（二）擅自！。改变承租住》房居住用途》；，。　　（三）连续【6个：月以上？未在承租《。住房内居住》；，　　：（四：），连续3个月》。以上未按期交纳租金！；　：　（：五，），获得其它形》式政策性住房保障】；　：　（六）其它—违反租赁合同—行为 ？ 第：五章 ？监督管理 第十】九条 违反》本办法规定不如【。实申报家《庭住房？等情况骗租公—共租赁？住房由产《权，单位解除租赁合同】承租家庭应当退出住！房并按房屋产权【单位规定《。的标：准补交租金；骗租行！为，记入信？。用档案？5年内不得申请【政，策性住房 》 第】二十条 产权单位在！。租赁合同存续—期间不按规定的租金！标准收？缴，租金或擅自向不符】。合，条件：的家庭出租公共租赁！住房,？市住：房保障主管部门应】当责令其限期整【改退回、补差租金或！收回住房 【 《。 第二？十，一条 ？。管理部门相关工作】人员利用职务上的便！利收受他人财—物或者其《它好处或者不依法履！行监：。。督管理职《责，给，予行政处《分；构？成犯罪依法追究刑事！责任 ？。 第二！十二条 对出具虚假！证明的单位属于机关！事业单位、社—会团：。体、群众组织由市】住房保障主管部【门提请？上级主管部门—。或者监察部》门依：。法追：究相关责任人—员的责任；》属于企业单位由市住！房保障主管部门通】知工商部门将其列入！不良信用记录名【单依法追究其—法律责任 】 第二十三条【 ，租，住公共租赁》住，。房的家？庭不能同《。时享受廉《租房、？。经济适？用住：房、限价商品—房等其他政策性【住房但可以申请购】。买经济适用住房、】限，价商品？房，或自行购《买市场上的其它住】房一旦？购买属于自有产权或！其它的住房》后原租住的公共租赁！住房必？须，在办理？入住手？续后：1，个，月内退出 》 ，第六章　《附则 第二十【四条 本办法与【今后国家发布的政策！有，。抵，触的以国家的政策】规定为准 ！ 第二十五条】 本办法《未尽事宜按照国家】的，有关规定执行 ！ 第二十六！条 本办法自发布】之日起施行》 《