：。 ！三亚市公《共租赁？住房管理暂》。行办法 【第一章 总则 【 第一条《 为完善我》市，多层次住《房供应？体系调？整，住房供应结构实【行租售并《举多：渠道满足部分—中低：收入住房《困难：家庭住？房，需求根据国务院【关于解决城市低收】。入家庭住房困难的若！干意见（国》发〔2007〕2】4，号）：、国务院《办公厅关于促进房地！产，市场平稳《健康发展的》通知（国办》发〔2010—〕，4号）、7部委关】。。于，。加快发展公共—租，赁住房的指》。导意见（建保〔【2010〕》87号）、》海，南省人民政》府办公厅贯彻国务】院办公厅关于促【进房地产市场—平稳：健康发展通知—的实施意见（琼【府办〔2010〕1！9号）、海南省人】民政：府关于加快》发展保障《性住房的意见（琼府！。〔201《0〕：64号）及海南【省，公共租赁住房管理】办法结合我》市实际制定》本办法 《 ？ ： ：。。第二条 本市行【政区域内公》共租赁住房的建设、！分配、管理适用【本办：法　　 》。 本办法所称公】。共租赁？住房是指市人民【政府提？供政策支持通过政府！组织建设、企事业单！位自：。建和开发企业等社】会机构建《设等方式建设（【筹，集）的各类》政策性租赁住—房包括？集体：宿舍、农民》工公寓、青年公【寓、教师公寓、人才！公寓、周转房—等， 《第三条 公》共租赁住《房建：设、分配和》。管理工作《遵循以下原则政府】支持、市《场运：作；多方建设、统】一管理；公平公开】、严：格监管？ 第！四条 市住房保障主！管部门具体负责我】市公共租赁住房的组！织、管理、协—调、督？办等日？常工作　　》 市财政【、民政、国》土、规划、监察、国！资委、发《。改，、物价、审计、【统计：、河东河西》区管委等部门—根据职责《分工协助做好—我市公共租赁—住房管理的有关【工作 ？。 ？第二章 房源筹集 ！ 第五条 公】共，租赁住？房采：取由市住房保障主】管部：门组织？建设：、开发？企业：等社会机构建—设、企事业单位【自建通？过新建？、配建、收购等【方式多渠道筹集在符！合土地利用规划的】前提下新职工较多的！单位可？。以利用自用土地建设！周转：性，过渡：住房；外来务—工人：员集中的《开发区可以》集中建设集体宿【舍 ： — 第六条 市人民】政府投资的公—共租赁住房建—设用地实《行划：拨，供应并纳《入年度土地供—应计划予以重—点，保障 【 第七条 【公共租赁住》房户型以一》、二居室小户型为】主套：型，建筑面积以60平】方米以内为主可【根据新就业职工和】外来务工《人员的情况适当【调整： 第！八条 金融机—。构，通过多种方》式支持公共租—赁住房建设出租【工作有关单位可【按规定条件》申，请商业银行》贷款、使用信托资】。金、发行债券—和申请住房公积金】委托贷款等》方式融资此外可【通过投？融资：方式改革筹集—社会资金、出租公共！租，赁住房及《配套设施回》收资金、社会捐【助及经市人民政【府批准的其它资金等！方式多？渠道筹措资金 【。 ？第，。三章 ？配租管理 【 第九条 公共租】赁，。住房的供应对象为】本市中低收入住房困！难家庭包括不符合租！赁廉租？住房：条件又无能力—购买经济适用住房的！人群机关事业—单位以及国有企业】单位新就业》的人：员以：及在三亚有稳定职业！并居住有《一，。定年限？的外来务工人员 】 ， 第十《条 企事《业单位、开发企业】等社会机构建设【的公共租《。赁住房保障》的认定标准、配【租方案由《单位报经市住房【保障主管部门核【准、备案后组织配租！ 第十一条 ！公共租？赁住房实行市—、区、社《区居委？会或市、主管部【门、企事业单—位三级审核、二级】公示的工作机制【按照公开、公—。平、公正的原则确定！保障对？。象并由市《。住房保障主管部门负！。。。责组织配租符合配】租条件的家庭—成员中含有6—0周岁（含）—。以上：老人、患《大病：人员、残疾人员【、复转军人、优抚】对象或属重》点工程拆迁的可优先！。配租 —第十：二条 符合下列条】件的：可以申请一套由市住！房保障主管部门组】织建设？的公共租赁住房【 　　（一）申请！人应年？满18周岁；　　】（二）？申请人及配偶在三】亚市无？住房或未《租住公房；》　　（三《）两人（含）以上】家庭申？请家庭收入符合【三亚市人民政—。府划定？的中等或中等以【。下收入线《标，准；：单身人？士，申请上年度可支配收！入，在，城镇职工年平均工】资收入以下；　【　（四）已与用【人单位签订两—年以上劳动合同【除具备第（一）、（！二）：、（三）项规—定的条？件外还需连续在三亚！市缴：纳6个月以上社会】保险：费（：申请之日起往前推】。算6个月）；　【　（：五）外地来三亚的灵！活，就，业人员或《个体工商户》除具备第（一）、（！二，）、：（三）项规》定的条件外还—。需连续？在三亚市缴纳6【个月以上《社会保险费 — 第：四章 租赁管理 ！第十三条 公—共租赁住房实—行市人民政府指导价！管理租金成本—由房屋折旧费、维修！费，。、管理？费，。、贷款利息和房产】税构成结合承租家】庭负：担能：力和：同类地段类》似房屋市场租金一】定比例下浮确定公共！。租赁住房租金由市价！格主管部《门，定期发布并加强对】实际租赁《价格的监督》检查 ？ 》 第十四条— 市住房保障主管部！门，以及市人民政府批】准的：其它机构按照规定的！租金：出，租公共？租赁住房凡符合国】家有关税收》。规定可享受相关的税！收，。优惠政？策 ！第十五？条 公共《租赁住？房的维修《、养护、管理由【产权单位负责产权】单位也可委托专业服！务企业管《理 — ？第十六条 》政府投资《建设公共租赁住房】的租金收入》实，行专户管理》按照有关财务—规定实行《收支两条《。线，管理专项用于—公共租赁住房的建】。。设、管理和维护等】企事业单位、开【发企：业等社会机构建设的！。公共租赁住房租金】收入由？建设单位自行管理】 】。。。第，十七条 公共租赁】住，房的：租赁合？同期限为3》年合同期满》承租家庭应当—退出住房承租—家庭需继续》承租：应在合同《期满前3《个月：内提出申请由—产权单位会同—相关：单位复核符合条【件的续签租赁合【同；承租家》庭不符？合承租？条件暂时不能腾退】。承租住房的租—赁合同期满》后给予2个》月过渡期过》渡，期内按同类地—段类似房屋市场租金！收取租金《。过渡期届满》后承租家庭》仍不退出承》租住房？按房屋产权单位规】定的标准收取租金】。具体：在租赁？合同中约《定；拒？不退出行《为记入信用档案 】 》第十八条 承租【家，庭有下列行为之【一产权单位》可，与承租？家庭解除租》赁合同收回住房【　　（一）将承租】住房转借、转租；　！。　（二）擅》自改变承租住房居】。。住用途；　》。　（三）连》续6个月以上未在】承租住？房内居住；　　（】四）连续3个月【以，上未：按期交？纳租金；　　（五）！获得其它形式政【策性：住房保障；　　（六！）其它违反租赁合】同行为 》第五章 监》督管理 第十九】。条 违反本办法【规定不如《实申报？家，庭住房等情况骗租】。公共租赁住》房由产权单位解除】租赁合同承租家【庭应当退出》住房：并按房？屋产权单位规定的标！准补交租金；骗租行！为记：入信用档案5年内】不得申？请政策性住房 【 》 第二《十条 产权单—。。位在租赁合》同，存续：期间不按规定—的租：金标准收缴租金【或擅自向不符合条件！的家庭出《租公共租《赁住房,市住房【保障主管部门应当】责令：其限期整改退—回，、补差租金或收回】住房 【 第二十一条】 管理部门相关【。。工作人员利》用职务上的便利收受！。他人财物或者其它好！处或者不依法履【。行，监督管理职》责给予行政处分【；构成犯罪依法追究！刑事责？任 《 第二【十二条？ 对出具虚假证明】的单位属于机关事业！单位、社会》团体、群《众组织？。由市住房保障主【。管部门提请上级主】管部门或者》监，察部门依法追究【相关责任人员—的责任；属于企【业单位由市》。住房保障主管部【门通知工商部—门将其列入》。不良信用《记录名单依》。法追究？其法律责任 ！ ， 第二十三条— 租住公《共租赁住房的家【庭不能同《时享受廉《租房、经《济适用住房》、限：价商：品房等其他政策性住！房但：可以申请《购买经济《适用住房、限价商品！房或：自行购买《市，场上的其它》住房一旦购买属于】自有产权或其它的住！房后原？租住的？公共租赁住房必须在！办理入住手续后【1个：月内退出 —第六章　附则 】第二十四条 —本办法与今后国家发！布的政？策有抵触的以国家】的政：策规定为《准， 《 ？ 第二？十五条？ ，本办法未尽事宜【按，照国家的《有关规定《执行 — 第二十六】条 本？办法：自发布之日》起施行 【