。 【。 三亚市办理！商品房土《地房屋权证管理【办法 —　　为了更好—地，促进我市房地产市】场健康？。有序发展构》。建一个高效快捷、办！事透明、服务优【良的房地产发展【政务环境和市场环境！进一步？。优化城？。市投资环境根据中】华人民共和》国城市房地》产管理法《。等法律法规的规【定制定本办法 】第一条 市》国土、房产》、，税，务、财政等部门要互！。相配合按照有关【法规规定《的程序和要求尽【量缩短操《作流程加快办理商品！房土地房屋权证速】度为开发商和—购，房者提供更便捷的】商品房交易服务 】 第二条 商品房工！程竣工后由开发商向！三亚市？发展和改革局提出】申请由市发展和改】革局牵头组织相关部！门进行验收3—0个工？作日内完结》并及时做《。出验收结果由市建设！局出具建《筑工程竣《工验收备案证市规划！局出具建筑工—程规划许可证市公安！消防局出具建筑【工程消防验收—意见：书，市人防办出具人防】工程竣工验》。收，表任：。何单位和《个人不得《以任：何借口拖延对—新建商品房项目竣】工验收手续的办理 ！ 第三条 商品【房工程竣工》验收合格后》由开发商委托—有资质的测绘单位】进行测绘测绘单位对！测绘的结果负—责保证所测绘的商品！房分户建筑面积和】土地分摊面积—准确无误测》绘工作在双方约定的！时限内完结市国【土、房产部门收到报！送的：测绘结果后》应在：7个工作日内进行】确认开发商在商品】房转让过户》前应将已经》国土、房产部门【。确认并加《盖印章？的测绘结果送—房地产交易》中心备案以此作为发！放分：户土地房屋权证的房！屋建：筑面积标准和土【地，分摊面积标准 第！四条 市房产管【理局设立商品房交】易窗口对《办理商品房土地房屋！权，证工作负总责市国】土环境资源局应在商！品房交？易前：办理：。。分摊土？地变更？审核并对分摊土【地面积的准确性、合！法，性负责？但对商品房转让【过户的？法律程序《。不负法律责》任， ：第五：条 新建《商品房交易原则【上不作评估但—交易价格明显低于正！常市场？价格的应作评估【其评估价作为收取】税费的依据 　】　二：手房交？。易应：作评估其评估价【。格可作为收》取，税费的参《考标准合同价高【于评估？价的按？合同：价收：取，；评估？价高于合同价的【按评估价或核实后】的成交价收取 第！六条 商品房交易】窗口设立商》品房评估机构—库商品？房的评？估由交易双方—从评估机构库中按抽！签的方？式随：机抽出任意一家【评估：公司对商品房进行评！估 ： 第：七条 新建》。商品房？分户交易提供材料】齐全的只要购房者】纳完契税、印—花税即可交易—发证二手房交易转】让双方？依法缴纳土》地增值税、个人【（企业）所得税【、营业税、契税和印！花税后发证有关税、！费，统一在市房》产管理？局所：设窗口一《次性缴完 第【八条 开发商在销售！商品房？前已将土地》。及项目设定抵—押的按照担》保法、城市房地产】抵押管理办法等【法律：法规办理《 ， 第九条 商品房】。分，户过户手续实行【窗，口一站式办理制【由房产管《理局统一办理新建】商品：房成：批量办理过户手续的！不，。超过15个》工作日办结单—宗办理过户的不【超过5个工作日办结！二手：房交易过户不—超过6？。个工作日《办结因特殊》情况：在规：定时限内《不能办？结的：经本：行政机关负责人【批准可以延长7个工！作日并应当》将延长期限的理由】告知申请《人但是法律、法规另！有规定的依照—其规定 第十【条 ：对制作虚假商品房交！易合同偷逃税费的】责任人由市有关职能！部门依？法进：行查处 《 第十一条 凡发现！任，何单位或《个人有违《。反本办法并造成不】良影响的对责任人】一律给予《严肃处理 —。第，十二条？ 在市监察》局设立投诉电话鼓励！企业、客《户对负责办理商【品房土地《房屋：权证部门或》个人进行《监督：并举报对《企业：和举报人严格—保密 第十—三条 本办法具体应！。用问题由市房产【管理：局负责解释 第】十四条 《本办法自200【6，。年1：。。1月1日起实施 】 ， ：