？ 【 三亚？市办理商品房—土地房屋《权证管理《办法 》 　　为了更好【地促进我市房—地产市场健康—有序发展构建—一个高？效快捷、办事透明】、服务优良》的房地产《发展政务环境—和市：场环境进一步优化】城市投？。资环境？根据：中华人民共和—国城市房地产管【理，法等法？律法规的规定制定】本办法 第一条 ！市国：土、房？产、税务、财政等】。部门要互《相配合按照》有关法规《规定的程《序，和要求尽量》缩，短操：作流程加《快办理商品房土【地房屋权证速度为】开发商和购房者提】供更便捷的商品房】交易服务《 第二条 商品】房工程竣工后由开】发商向？三亚市发展和—改革局提出申请【由市：发展和改革局—牵头组织相关部【门进行验《。收，30个工作日—内完结并及》时，做出验收结果—由市建设局》出具建筑《工程竣？工验收备案证市规】划局出具建筑—工程规划许可证市公！安消防？局，出具建筑工程消防验！收意见书市》人防办出具人—防工程竣工验收【。表任何单位和—个人不得以任—何借口拖《延对新建商品房【项目竣工验收手续】的办理 第三【条 商品《房工程竣工验收合格！后由开发商委—托有资质的》测绘单位进行—测绘测绘单》位对测绘《的结果负责保证【所，测绘的商《品房分？户建筑面积》。和土地分摊面积准确！无误测绘工作—在双方约定的时限内！完结：市国土、《。房产：部门收到报》送的测绘结》果后应在7个工【作日内？进，。行确认开发》商在商品房》转，让过户前应将已【经国土、房产—部门确认《并加盖印章的测【绘结果送房地产【交易中心备案—以此作为发放—分户土地房屋权证】的房屋建筑面积标准！和土地分摊面积【标准： ：第四：条 ：市房产管理局设【立商品房交易—窗口对办理商品房土！地房屋权证》工作负总责市国【土环境？资源局应在商—品房交易《前办理分摊土地变更！审核并对分摊—土地面积的准—确性：、合法性负责但对商！品，房转：让过户？的法律程序》不负法律责任 第！五条 新建商品房】交易原则上不—作评估？但交易价格明显【低于正常市场价格的！应作评估其评估价】作为收？取税：费的依据 　　二！。手房：交易应作评估其【评估价格可作为收】。取税费？的参考？。标准合同价高—于，评估价的按》合同价收取；评【估，价高于合《同价的？按评估价或核—实后的成交价收【。取 第六》条 商品房交易【窗口设立《商品房评估机—构库商品房》的，评估：由交易？双方从评估》机构库中按抽签的】方式随机抽出任意一！家评估公司对商【品，房进：行评估 《 第七条《 新建商品》房，分户：交易提供材料齐全】的只要购房者—纳完契税、印花税】即可交易发证—二，手房交易转》让，。双方：依法缴纳土地—增，值税、个人（企业）！所，得，税、营业税、契【税和印花税后发【证有关税、》费统一在《市房产管《理局所设窗口—一次性缴完》 第八条》 开发商在销—售商品房前已将【土地及项《目，设定抵押的按照担保！。法、：城市：房地产抵押管理【办法等法律法规办】理 ： 第九条《 商品房分户过户手！续实行窗《口一站式办理—。制由房？。产管理局《统，。一办理新建商品【房成批量《办理过户手续的不】超过15个工作【日办结单宗办—理过户的《不超过5《个工作日办结二手房！交易过户不超过6个！工，作日办结《因特殊情况在—规定：。时，限内：不能办结的经本行政！机关负责人批—准，可以延长7个工【作日并应当将延长期！限的理由告知申请】人但：是法律、法规另【有规定的依照其【规，定 ：。 第十条 》对，制作虚假《商品：房交易合《同偷逃税《费的责任人由市有】关职能？部门依法进》行查处？ ：第十一条 凡—发现任何单位或个】人有违？反本办法并造成不】良影响的对责任【人一律给予严肃【处理 第十二条】 在市监察局—设立投诉《电话鼓励企》业、客户对负责办】理商品？房土地？房屋：权证部门《。或个人进行监督并】举，报，。对企业和《举，报人严？格保密？ 第十三条 本】办法具体应用问【题由：市，房产管理局负责【解，释 第十四条 】本办法自20—06年11》月1日？起实施 》 ：