： ？ ， 三亚市办！理商品？房土地房屋权证管】理办法？ 　》　为了？更好地促进我市房地！产市：场健康有序发展【构建一个《高效快捷、办事透明！、服务优良的房【地产发展政务—环境：和，市场环境进一步【优化城市投资环【境，根据中华人民共【和国：城，市房地产管理法等】。法律法规的规定制】定本办法 》 第一？条 市国土、—房产、？税务、财政》等部门？要，互相：配合：按照有关法规规【定，的程序和《要求尽量缩短—操作流程《加快办理商品房土】地房屋权证》速度为开发商和购】房者提供更便捷的】商品房？交易服务《 第二条 商品】房工程竣工后由【开发商向《三亚市发展》和改革？局，提出申？。请由市发展》和，。。改革局？牵头组织相关部门进！行验收30个工【作日：内完结并及时做【出验收结果由—市建设局出具建【筑工程？竣工验？收备案证市规划【局出具建《筑工程规划许可证】。市公安消防局—出，具建筑？工程消？防，验收意？见书：市人防办《出具人防工》。程竣工验收表任【何单位和个人不得】。。以任何借《。口，拖延对新建商—。品房项目竣工—。验，收手续的办理— 第三条 —商品房工程》竣工验收合格后由】开发：商，。委，托，有资：质的测绘单》位进行测《绘测绘单位对—。测绘的结果负责保证！所测绘的商品房【分户建？筑面积和土地分摊】面积准确无误测【绘工作在双方—约定的时限内完【结市国土、房产部门！收到报送的测绘结果！后应在？7个工作日内—进行确认开发—商在：商品：房转：。让过户？前应：。将已经国土》、房产部《门确认并加盖印【章的测绘结果送【房地产？。交，易中心备《案以此作《为发放分户土地房】屋权证的房》屋建筑？面积标准和土—地分摊？面积标？准， 第？四条： 市：房产管理局设立商】品房交易《窗口对？办理商品房土地【房屋权证工作—负总：责市：国土环境资源—局应在商品房交易】前办理分摊土地【变更审核并对分摊土！。地面积的准确性、】合法性？负责但对《商，品房转让过》户的：法律程序不负法律责！。任 第五条 【新建商品房交—易，原则上？。不作评估《。。但交：易价格明显低于正常！市，场价格的应作评估】其评估价作为收【取，税费的？依据 　》　二：手房交易应作评【。估其评估价》。格可作为《收取税？费的参考标准合【同价高于《评估价的按合同【价收取；评估—。价，高于：合同价的按评估价】或核实后的成交价】收取 《第，六条 商品》房交：易窗口？设立商品房评估机构！库商品房的评—估，由交：易，双方从？评估机构库中按抽签！的方式随机》。抽出任？意一家评估公司【对商品房进行评估 ！ 第七条 新建商品！房分户交易提供材】料齐全的只要购房】者，纳完契税《、印花税即可交易发！证二：手房交？易转让双《方依法缴纳土地增】值税：、个人（企业）所】得税、营业税、契税！和印花税后发证有关！。税，、费统？一在市房《产管理局所》设窗口一次》性，缴完： ：。第八条 开发商在销！售商品？房前已将土地及项目！设，定抵押？的，按照担？保法、城《市房地产抵押管理】。办，法等法？律法规办理 第九！条 商品房分—。户过：户手续？实行窗口一站式办】理制由房产管理局】。统一办？理新：建商：品房：成批：量办理过户手续的】不超：过15个工作—日办结单宗办理【过户：的不超过5个工作】日办结二手房交【易过户不超过—6个工作日办结因】特殊：。。。情况在规定时限内不！能办结？的经本行《政机关负责人批准】。可以延长7个工作日！并应当将延长期【限的理由告知申【请，人但是法律、—法规另有《规定的？依照：其规：定 ？第，十条 对制作—虚假商品房交—易，合同偷逃税费—的责任人由市有关】职能部门依》法进行查处 第】十一条 凡发现【任何单位或个人【有违反本办法—并造：成不良影《响的对责任人一【律，给予严肃《处理 第十二条 ！在，市监：察局设立投诉电话鼓！励企业、客》户对负责办》理商品房土》地房：屋权证？部门或个人》进行监督并》举报对企业和—举报人严格》保密： 第？十三条 本办法具体！应用问题由市—房产管？理局负责《解，释 第十》四条 本办法自20！06年1《1月：1日起？实施 《 ：