— ： ， 三亚市办—理商：品房土地房屋权证管！理办法 　　！为了更？好地促进我》市房地产市场健【康，有序：发展构建一个高效】快捷、办事透明【、服务优良的房地产！。发展政务环境—和市：场环境进一步优化城！。市投资环境根—。据中：华人：民共和国城市—房，地产管理法》等法律法规的规定】制定本办法 第一！条 市国土、房【产、税务、》财政等部门要互相】配合按照有》关法规规定的程【序和：要求：尽量缩短《操作：流程加快办理商【品房土地房屋—权证速度为开—发，商和购房者提供【更便捷？的商品房交易服务 ！ 第二条《 商品房工程竣工后！由开发？商向三亚《市发展和改革局提出！申请：由市发展和》改革：局牵头组织相关【部门进？行验收30个—工作日内完结并及时！做出验收结果由市建！设局出具建筑工程竣！工，验收备案《证，市规划？局出具建筑工程规】划许：可证：市公安消防局出【。具建筑工程》消防验收意见—书市人防办出—具人防工《程竣工验收》表任何？单位和个《人不得以任》何借口？拖延对新建商品房项！目竣：工，验，收，手续的？办理 第三条 商！品房工程《竣工验收合格后由开！发商委托有》资质的测绘单位【进行测绘《测绘单位对测—绘的结？果负责保《证所：测绘的商品房—分户：建筑面积《和土地分摊面积【准确无误测绘工作】在，双方约定的时—限内完结市国土【、房产部门收到报】送的测绘结果后应】在7个工作日内【进行确？认开发商在商品房】。转让过户前应将已经！国土、？房产部门确认并【加盖：。印章的测绘结—果送房地产交易【中心备案以此作为发！放分：户土地房屋权证的】房屋建筑《面积标？准和：土地分摊面积—标准 第四条 市！房产管理局设—立商品房交易窗口】对办理？商，品，房土地房屋权证工作！负，。总责市国土环境【资源局应《在商品房交易前【办理分摊土地—变更审？核并对？分摊土？地面积的准》确性、合法》性负责但对商—品房转让过户的法律！程序不负法律—责任 《第五条 新建商【品房交？易原：则上不作评估但【交易价格《明显低于正常—市场价格的应作评估！其评估价作为—收取税？费的依据 》 　　二手房交易应！作评估其评估价格可！作为收取税费的参】考标：准合同价高于评估价！的按合？同价：收取；评估价—高，于合同价的按评估】价或：核实后的成交价收取！ 第六条 商品】房交：。易窗口？设立商品房评—估机构库商品房的评！估由：交易双方从评估机】构库中按抽签的【方式随？。机抽出任意》一家评估公司对商品！房进行评《估， 第七《条 新建商品房【分户：交，易提供材《料齐全的《只要购房者纳完契税！、印花税即可交易】发证二手房交—易转让双方》依，法缴纳？土地：增值税？、个人（企业）所得！税、营业税、契【税和印花税后发证】有，关税、费统一在【市房产管理》。局所设窗口一—。。次性缴完 第八条！ 开发？商在销售《商品房前已将土【地及项目设定—抵押的按照担保法、！城市房？地产：抵押管理办》法等：法律法规办理 【 第九条 商品房分！户过户手续实行窗口！一站式办理制—由房产管理局统一】办理新建商》品房成批量办理过】户手续？的不超？过15个工作日办】结单宗办《理过户的不超—。过5个工作》日办结二手房交【易过户不超》过6：个工作？日办：结因特殊情况在规定！。时限内不能办结【的经本行政机—关，负，。。责，人批：准可以延长7—个工：作日并应当将延长】期限的理由告知申】请人但是法律、法规！另有规定的依—。照其规定 第【十，条 ：对制：作虚假商品房—交易合同偷逃—税费：的责：任人由市有》关职能？部门依？法进行查处 第十！一条 凡发现任何单！。位或个人有违反【本办法并造成不良影！。响的对责任》人，一律给予严肃处理 ！ 第：十二条 在市监【察局设立投》诉电话鼓励企业、】客户对负《责办理商品房土【地，房屋权证部门或【个人进行监》督并举报对企—业和举报人严格【。保密 第十三条 ！本办法具体应用【问题由市房产管【。。。理局：负责解释《 第十《四条 ？本办法自20—06年11月1【日起实施 【。 ，