【。 三亚—市办理商品房—土地房屋《权证管理办法— 《　　为了更》好地促进我市—房地产市场》健康：有序发展构建一【个，高效：。快捷、？办事：透，明、服务优良的房地！产发展政务环境和】市场环境进一步优化！城市投资环》境根据中华人—民共和国城市房【地产管理法等—法律法规的规—定制定本办法 【 第一条 市国土、！房，产、税？务、财政等部—门要：互相配合按》照有关法规规定的】程序和要《求尽量缩短操—作流程加快办—。理商品房土》地房屋？权证速度为》开发商和《购房者提供更—便捷的？商品房交《易服务 第—二条 商品房工【程竣工后由开发商】向，三亚：市发展和改革—局提出申请由—市发展？和改革局牵头组织相！关部：门，进行验？收30个工作日内完！。结并及时做出验【收结果由市建设局出！具建筑工《程竣工？验收：备案证市规划局出】具建筑工程规划许可！证，市公安？消防局出具建筑工】程消防？验收意见书市人【防办：出具人防工》程竣工验收》表任何？单位和个《人不得以任何借口】拖延对？新建：商品房项目竣工验收！手续的办理 第三！条 商品房工程竣工！验收合格后由开【发商委托有资质的测！绘单位进行测绘【测绘单位对测绘的结！果负责保证所测绘的！商品房分户建—筑面积和土》地分：摊面：积准确无误测—绘工作在双方约定的！时限内完结市国【土、房？产，部，门收到报《送的测绘《结果后应在》7个工作《日内进？行确认开发商在商品！房转让过户前应将】已经国土《、房产？部，门确认并加盖印【章的测绘结》果送房地产交易【中心：。备案以此作为发【放，分户土地房屋权证】。的房屋建筑面—积标准和《土地分摊《面积标准 第四条！。 市房产管》理局设立商品房【交易窗口对》办，理，商品房？土地房屋权证工【作负：总，责市国？土环境资《源局应在商品房交】易前办理分摊土【地变更审核》并对分摊土》地面积的准确性、合！法性负责但对商品房！转让过户《的法律？程序不负法律责任】 ：。第五条 新建商品】房交易原则上不作评！估但：交易价格明显低于】正常市场价格的应】作评估其评估价作为！收取：税费的依《据 　　二手【房交易应作评估其评！估价格可作》为收取税《费的参考标准合同】价高于评估价—的按合同《价收取；评估—价高于？。合同价？的按评估《价或核实《后的成交《价收取 第六条】 ，。商品房交易》窗口：设，立商品房评估机【构库商品房的评估由！。。交易双方从评估【机构库中《按抽签的方式随机抽！出任意一家》评估公司对商品房进！行评：估 第七》条 新建商品房【分户交易提供材料齐！全的只要购房者【纳完契税、印—花税即可《交易发？证二：手房交易转让—双方依法缴纳土地增！值税、个人》（企：业，）所得？税、营业《税、契税和印花【税后发证有关—税、费统《一，。在市房产管理局所】设窗：口一次性缴完 【 ，第八条 开发商【在销售商品房前【已将土地及项目设定！抵押的按《照担保法、城市【房地产？抵押管理办法等【法律法规办理 】第九条 商品房【。分户过户《手续实行窗》口一站式办》理制由房产管—理局统一办理新【建商品？房成批量办理过【户手续的不超过【15个工作日办结单！宗办：理过户的不超—过5个工《作日办结二手房【交易过户不超过【6个工作日办—。结因特殊情况在规】定时限内《不能办结《的经本行政机关负】责人批？准可：以延长7个工作日并！应当将延长期限【。的理由告知申请人】但是法律、》法规另有规定的依】照其规定 》 第：十条： 对制作虚假商【品房交易合》同，偷逃税费的责任人】由市有关职能部门】依，法进行查处 第十！一条 凡发现—任何单位或个人【有违：。反本办？法并造成不》良影响的对》责任：。人，一律给予严肃处理】 第十二条 【在市监察局》设立：投诉电？话鼓励企业、客户对！负责办理商品房【土地：房屋权证部》门或个人进行监【督并举报对企—业和举报人严格保密！ 第十三条 本】办法具体应用问题由！市房：产管理局负责—。解释 第十四条】 本办法自200】6年11月1—日起实施 】