， ！ 三亚市办》理商品房《土，。地房屋权证管理【办法 《。。 　　为了更好地！促进我？市房地产《市场健康有序—发展构建一》个高效快捷、办事透！明、服？。务优良的《。房地：。产发展政《。务环境和市》场环：境进一步优》化城市投资环境根据！中华人民共》和国城市房地产管】理法等法律》法规的规定制—定本办法《 第一条 市国】土、房？。产、税务、》。财政等？部门要互相配合按照！有关法？。规规定的程序和要】求，尽，量缩短操作流程加快！。办理商？。品房土地房屋权【证速度为《开发商和购房者【。提，供更便捷的》。商品房交易》服务 《第二条 商品房工】程竣工后由开发商】向三亚市发》展和改革局提出【申请由市发展和改】革局：牵头组织相》关部：门进行验收30个工！作日内完结并—及时做？出验收结《果由市建《设局出？具建筑工程竣—工验收备案》证市规划局出具【建，筑工：程规：划许可证市公安消防！局出具建筑工—程消：防，验收意见书市人防】办出具人防工程竣】工验收？表任何单位和个【人不得以任何—借口：拖延：对新建？商品房项《。目，竣工验收手》续的办？理 第三》条 ：商品房工程》竣工验收合格—后由开发商委托有】资质的测绘单位进行！测绘测？。绘单位对测绘—的结：果，负，责保证所测》绘的商品《房分户？建筑面积和土地【分摊面？积准确无误》测，绘工作在双》方约定？的时限内完结市国土！。、房产部门收到报送！的测绘结果后应在】7个工作日内—进行确认开发商【在商品房《转让过户前应将已经！国土、房产部门确认！并加盖？印，。章，的测：绘结果送房地产交】易中心备案以—此作为发放分—。户土地房屋权—证的房屋建筑面积标！准，和，土地分摊面》积，标准 第》四，条 市房产管理局】设立商品房交易窗】口对办理商》品，房土地房屋》权证工作负总责市国！。土环境资源局应在商！品房交易前》办理：分摊土地变更—审核并对分摊土地】面积：的准：确性、合法性负责但！。对商品房转让—过户的法律程序不负！。。法律责？任 ： 第五条 》。新建商品房交—易原则上《不作评估但》交易价格明显—低于：正常市场价格的【应作评估《其评估价作为收取】税费：的依据 》　　二手房交易应】作评估其评》估价格可《作为收取税费的【参考标准合同价【高，。于评：估价的按合同—价收取；评估—。价高于合同价的按】评估价或核实后的】成交价？。收，取 第六》条 商品房交—。易窗口设立》商品房评估机构【库商品房的评—估由交？易双方从《评估机构库》中，按抽签的《方式随机《抽出任意一家评【估公司对商品房进】行评估 第七【条 新建商品房分】户交易提供》材料齐全的只—要购房者《纳完契？税、印花税》即可交易发证二手】房，交易转让双方依法缴！。。纳土地增值》税、个人（企业）】。所得税、营业税、】契税和印花》税，后发证有关税—。、费：统一在市房产管理】局所设窗口一次【性缴完 第八【条 开发商在销【售商：品，。房前：已将土地及项—目设定抵押的—按照担保法、—城市房地产》抵押管理办法等法】律法规办理 第九！条 ：商品：房分：户过户手续实行窗口！一站式办理制—由房产管理》局统一办理新—建商品房《成，批量办理过》户手续的不超过【。15个工作》日办结单《宗办理过户的—不超过5个工—作日：办结二手房交易过】户不超过6个—工作日办结》因特殊情况在规定时！限，内不能办结的经本】行政机关负责人批】准，可，以延长7个》工作日并应当—将延长期限》的理：由告知？申请人但是》法律、法规另有【规定的依照其规定 ！ 第十条 对制作】虚假商品房交—易合同？偷逃：税费的责任人由市有！关职能部门》依法进行查》处 第《十一条 凡发—现，。任，何单位或个人—有违反本办法—并造成不良影—响的对责任人一律给！予严肃处《理 第十二条 】在市监察局设立投】诉电：。话，鼓励企？业、客？户对负责办理商【品房土地《。。房屋权证部门或个】人进行监督并举报】对，企，业和：举报人严格保—密 第十》三条 本办法具体应！用问题？。由市房产管理局负】责，。解释 《第十四条《 本办法自20【06年11月1日】。起实施 》 ：