》 三亚市！办，理商品房土》地房：屋权证管理办法 】 　《　为了更《好地促进我市房地】产市场健康》有序发展《。构建：一个高效快捷、办事！透明、？服，务优良的房》。地产发展政务环【境和市场环境进一】步优化城市投资环】境根据中华人民共和！国城市房《地产管理法等—法，律法规的规定制定】本办法 《 第一条 市—国，土、房产、税—务，、财政等部》门，要互相配合按—。照有：关法：规规定的程序和要】求尽量缩短操作流】程加快办理商品房土！地房屋权证速度【为，开发商和购房者提供！。。更便捷的《商品房？交易服务 第【二条 商品房工【程竣工后由开发【商向：。三亚市发展和改革局！提出申请《。由市发展和》改革局牵《头组织相关》部门进行《验收30《个工作？日内完结并及时【做出：验收：结果由？市建设局出具建筑工！程竣工验收备案证市！规划局出具建—筑工程规划许可证市！公，安消防局出具建筑】工程消防验收意【见，书市人防办出具人】防，工程竣工验收表【任何单位和个人不得！以任何？借口拖延对新—建商品房项目竣【工验收手《续的办理 第【三条 商品房工程竣！工验收合《格后由？。开发商委托》有资质的测绘—单位进行测》绘测绘单《位对测绘的结果【负责保证所测绘【的商品？房分户建《筑面积和土》地分摊面积准确无误！测绘工作在双方约】定的时限内完结【市国土、房产部【门，收到报送的》测绘结果后应在【7个工作日内进行】确认开发商在—商品房转让过户前】应将已经《国土、房产部门确认！并，加盖印？章的：测绘结果送》房，地产交易中心备案以！此作为发放分—户土地房屋权证的房！屋建筑面积标—准和土地分摊面积】标准 第四条 】市房产管理局设立】商品房？交易窗？口对：。办理商品《房土地房《。屋权证？工作负总责市—国土：环，境资源局应在商品房！交易：前办理分摊土—地变更审《核并：对分摊土地面—积的准确性、合法】性负：责但对商品房—转让过户的法律程】序，不负法律《责任： ：第五条 新建商品房！交易原则上不—作评估但交易价格】明显低于正常—市场价格《的应作评估其评估】。。价作为收取税费的】依据 《　　二手房交易【应作：评估其评估价格【可作为？收取：税费的参考标准【合，同价：高于评估价的按合】同，价收取？；评估？价高于合《同价的按《评估价或《核实后？的成交价收取 】第六条 商》品，。房，交易窗口设立商品房！。评估机构库商品【房的评估由》交易双方从评估【机构：库中按抽签的—方式：随机抽出《。任意一家评估公司对！商品房？进行：评估 第七条【 新建商品房分户交！易提供材料齐全的只！要购房者《。纳完契税、印花税】即可交易发证二【手房交易转让双方依！法缴纳土地》增，值税、个人（企业）！所得税、营》业，税、契税《和印：花，。税后发证《有关税、费统一在】市房产管理局所设】窗口：一次性缴完 【第八：条 开发商在销售商！品房前已将土地及】项目设定《抵押的按照》担保法、《。城市房地《。产抵押管《理办法等法律法规办！理 ： 第九条 商—品房分户过》户手续实《行窗口？一站式办理》制由房？产管：理局：统一办？理新建商品房成批】量办理过户手续的】不超过15个工作日！办结单宗办》理过户的不超过【5个工作《。日办结？二手房交易过—。户不超过6》个工作日办结因特殊！情况在规定时限内不！能办结的经本行【。政机关负责人—批准可以延》长7：个工：作日并应当将延长】期，。限的理由《告知申请人但—是法律、法规另有规！定的依照其规定 】 第十条 对—制作虚假商品—房交易合同偷—逃税费的责任人由市！有关职能《部门依法进》。行查处 《 第十？。一条 凡发现任何】单位或个人有违反】本办法并造成不良】影响的对责任人一律！给予严肃处理 第！。十二条 《在市监？察局设？立投诉？电话鼓励企业—、客户对负责办【理商品房《土地房屋权证部【门或个人进行监督并！举，报对企业和举报人严！格保密？ ：第十三条 本办法】具体应？用问题？由市房产管理—局负责解释 第十！四条 本办法自【2006《年11月1日—起实施 — ，