！ 三亚《市办：理商品房土》地房屋权证管理办】法 ： 　　为了更好！地，促进我？市房：地产：市场健康有》序，发展：构，建一个高效》快捷、办事透—。明、服务优良的【房地产发展政务环】境和市场环境进一步！优化城市投资—环境根？据中华人《。民共和国城市房地】产管理法等法律【法规的规定》制定本办法 【第一条 市国土、】房产、税务、财政等！。部门：。。要互相配合按照【有关法规规定的程】序和要求《尽，。量缩短？操作流？程加快办理》。商品房土《地房屋？权证速？度，为开发商和购房者】提供更便捷》的商品房交易—服务 第二条 商！品房工程竣工后由开！。发商向三亚市发展】和改：。革局提出申请由市】发展和改革》。局牵头组《织相关？部门进？行验收3《0个：工，作日：内，完，结并及时《做出验收结果—由，市建设局出具建筑工！程竣工验收备—案证市规《划局出具建》。筑工程？。规划许可证市—公安消防局》出具建筑工程—消防验收意见书【市人：防办：。。出，具，人防工程竣工验【收表任何单位—。和个人不得以任何借！口，拖延对新建》商品房项目竣工验收！手续的办理 第三！条， 商品房工程竣工】验收：合，格，后由开发商委托有资！质的测绘《单位进行测绘测绘】单位对测绘》。的结：果负责保证》所测：绘的：商品房分户建筑【面积和土地分摊【面积准确无误测绘】工作在双《方约定的时限内完】结市国土、房—产，部门：收到：报，。送的测绘结果后应在！7个工作《日内进行确认开【发商在商品房—转，让过户前应将已【经，国土、房产》部门确认并加—盖印章的测绘结果送！房地产交易》中心备案以此作【为发放分户》土地房？屋权证的房屋建【筑面积？标准和土《地分摊面积标准【。 第四条 市【房产管理局》设立商品房交易窗口！对办理商《品房土地房屋权证工！作负总？责，市国土环境资—源局应在商品—房交易？前办理分摊土地变】更审核并对分摊土地！面积的准确》性，。、合：法性负责《但对商品房转让【过户：的法律？程序：不，。负法律责任 — 第五？条 ：。新建：商，品，房交：易原则上不作—评估但交易》价格：明显低？于正常市场》。价格的应作评估其评！估价作为收取税【费的：。依，据 　《　，二手房交易应作【。评估其评估价格可作！为收取税费的—参考标准合》同，价高：于评估价的按—合，同价收取《；评估价高于合【同价的按评估—价或核实后》的成：交，价收取 第六【条 ：商品房交易窗口设】立商品房《评估机构库》。商，品房的？评估由？交易双方从评估机】构库中按《抽，签的方式随》机抽出任意一家评估！公司对商品房进行评！估 ： ，第七条 新建商【品房分户交易提供】材料齐全的只要购】房者：纳完契？税、印花《税即可交易发—。证二手房交易转让】双方依法缴纳—土地增值税》、，个人（企《业）所得税、—。营业税、契税和【印花税后发证有【。关税、费统一在市房！产，管理局所设窗—口一次性缴完 】第，八条 开发》商在销售商品—房前已将土》地及项目设定抵【。押的按照担保法、城！市房地产抵押管【理办法等法律—法规：办，理 第九条— 商品房分户过户手！续实行窗口一—站式办理《制由房产管理局统】一办理？新建商品房成批量】办理：过户手续《的不超过15—个工作？日办结单宗办—理过：户的不超过5个工作！日，办结二手《房交易过《户不超过6个工【作日办结因特殊情】况在规定时限内不能！。办结的经《本行政机关负责人】批准可以延长7【个工：作日并应当将—延长期限的理由【告知申请人但—是法律、法》规，另，有规定的依照其规定！ ：第十条 对制作虚假！商品房交易合同【偷逃税费的责任【人由市？有关职？能部门依法进行查处！ 第十一条— ，凡发现任何单位或个！人有：违，反本办法并造成【不良影响的对责任人！一律给？予严肃处理》 第十二条— 在市监察局—设立投诉电》。话鼓励企业、客户】对负：。责办：。理商品房土地房屋】权，证部：门或个人进》行监：督并举报对企—业和举？报人严格保》密 第《十三条？ 本办？法，具体应？用，。问题由市房产管理】局，负责解释 第十】四，条， 本办法自2—。006？年1：1，月1日起实施 ！ ，