— 三亚【市办理商品房—土地：房屋权证管理—办法 　【　，为了更好地促进【我市房地产市场健】康有序发展构—建一个？高效快捷《。、办事？透明、服《务优良的房地—产发展？政务环？境和市？场环境进一步优【化城市？。投资：环境：根，据，中华人民共和国【城市房地《产管理法等法—律法规？的规定制定本—办法： 第一条 市【国，土、房产《、税务、财政等部门！要互相配合》按照有关法规规【定，的程序和要求—。尽量缩短操作流程】加快办理商品房土地！房屋权证速度为开】发商和购房者提供】更便捷的商品房交易！服务 第二条【 商品房工程竣工】后由开发商向—三亚市发《展和：改革：局提出申请由市发】。展，和改革局牵》头组织相《关部门进《行，验收30个》工作日内完结并及时！做出验收结果由【。市建设局出》具建筑工程竣工验收！备，案证市规划局—出具建筑工程规划】许可证市公安消防】局出具建筑》。工程消防验》收意：见书市人防办出【具人防工程竣—工验收表《。任何单？位和个？人不：得以任？何借口拖延对新建商！品房项目竣工验【收手：。续的办？理 第《三条 商品房工【。程竣工验收合格后】由开发商《。委托有资质的—测绘单位进》行测绘测绘单—位对测？绘的结果负责保【证所测绘《的商品房分户建筑】面积和土地分摊【面积准？确无误测绘工作在双！。。方约定？的时限内完结—。。市国土、《房产部门收到—报送的测《绘，结，果后应在7个工作】日，。内进行确认开发商在！商品房转让过户前】应将已经《国土、房产部—门确认并加盖印【章的测绘结果送房】地产交易中心备案】以此作为发放分户土！地，。房屋权证的房屋建筑！面积标准和土—地，分摊：面积标准 —第四条 市》房产管理《局设立商品房—交易窗口对办理商品！房土地房《屋权证工作负总责市！国土环境资源局【应在商品房交易前办！理分摊土《地变更？审核并？对分摊？土地面？积的准确《性、合？法性负责但对商品房！转让过户的法律【程序不负《法律责任 —第五条 《新建商品房交易原则！。上不：。作评估但《。。交易价格明显低于正！常市：场价格的应作评【估其评？估价作为收取税费的！依，。据 　　二手房交！易应作评估其—评估价格可》作为收取税费的参考！标准合同价高—于，评估：价的按合同价收取】；评估价高于合同价！的按：评估价？或核实后《的成交价《收取 第》六条 商品房交【。易窗：口，设立商品《房评估机构库商【品房的评估由—交易双方《从，评估机构库》中按抽签《的方式？随机抽出任意一家】评估公司对商品【房进行评估 — 第七条 新—建商品房分户交易提！供材料？齐，全的只？要购房者《纳完契税、印花【税即可交《易发证二手房交【易转让双方依法【缴纳土地《增值：税，。。、个人（企业—）所得税、营业税、！契税和印花税—后发证有关》税，、费：统一在市房》产，管理局所《设窗口？一次性？缴完 《第八条 《开发商在销售商品房！前已将土地》及项：目设：定抵押的《按，照担：保法：。、城市？房，。。地产抵押管理—办法等法《律法规办《理 第九条 商品！房分户过户》手续实行窗》口一站？式，办理制由房产管理局！统一办理《新建商品房成批【量办理？过户手续的》不超过1《5，个工作日办结单【宗办理过户的不超】过5个工作日办【结二手房交易过户不！。超过：6个工作日》办结：因特殊情况》在规：定时限内不能办【。结的经本行政机【关负责人批准可【以延长7个工—作日并应当将—延长期限的》理由告知《申，请人但是法律—。、法规另有规定【的依照其规》定 第十条 对】制作虚假商品房【。交易合？。同，偷逃税费的》责任人由市有关职】能部门依法进行查】处 第十一—条， 凡发现任》何，单位或个人》有，违反本办法并造成不！良影响的对责任人】一，律，给予严肃处理 】第十二条 在市【监察局设立投诉【电话鼓励企》业、客户对》负责办？理商：品房土地房屋权【证部：门或个人进行监督并！举报对企《业和举报人严格保】密， 第十三条 本办！法具体？应用问题由市房产管！理，。局负责解释 第十！四条 本办》法，。自20？06年11月1日起！实施 ？ ？