【 《。三亚市办理》商品房？土地房屋权证管理】办法 《 　　为了更【好地促进我市—房地产市场健康有序！。发展构建一个高效】快捷、办事》透明、服务优—良的房地《产发展政务环境【和市场环境进一步优！化城市投资》。环境根据《中华人民《共和国？城市房地产管理【。法等法律法规的【规定制？定本办法 第一】条 市国《土，、房产、税务、【财政等部门要—互相配合按照有【关法规规定的程序】和要求尽量缩短操作！流程加快办理商品房！土地房屋权》证速度？为开发商和购房者提！。供更：便捷的商《品房交易服务 第！。二条 ？商品：房工程竣《工后由开发商—向三亚？市发：展和改革局提出【申请由市发展和改】革，局牵头组《织相关部门》进行：验收3？0个工作日内完【结并及时做出验收结！果由市建设局出具】。建筑工程竣工验收备！案证市规划局出具建！筑工程规划许—可证市公安消防局出！具建：筑工程？消防验收意见书市人！防办出具人》防工程竣工验—收表任何单位和个人！不得以？。任何借口拖》延对新建商品房项】。目竣工验收》手续：的办理？ 第三条 商【品房工？程竣工验收合—格后由开发》商委：托有资质《的测绘单位进行测】绘测绘单《位对测？绘的：结果负责保证所【测绘的商品房—分户建筑面积和【土地分？。。摊面：积准确无《误测绘？。。工作在双方约定的时！限内完结《。市国土、房产—部门收？到报送？的测绘结果后应在】7个工作日内—进行确认开》发商在商品》房转让过户前应【将，已经国？土、：房产部门确》认并加？盖印章的《测绘结果送房地【产，交，易中心备案以此【。作为发放分户—土地房屋权证的房】。屋，。建筑面积标准和土地！分摊面积《标准 第四—条 市房产》管，理，局设立？商品房交易窗口对】办理商品房土地房】屋权证工作》负总责市国土环境】资源局应在商品房】交，。易前办理分摊土地】变更审核并对分【摊土地面积的准【。确性、合《法性负责《但，对商品房转》让过户的法律程【序不负法律责任【 第五条 新【建，商品房交易原则上不！作评：估但交易价格明显】低于正常市场价格】的应：作评估其评估—价，作为收？取税费的依据 　！　二：手房交易应作评估其！评估价格可作为收取！税费的参考》标准合同价高于评估！。价的按？合同价收取；—评估价高于合同【价的按评估价—或核实后的成交价】。收，取 第六条 商品！房交：易窗口设立商品房评！估机构库商品房的】评估由交易》双方从评估机构【库中按抽签的方式】随机抽？出任意一家评估【公司对商品房进行】评估 第七条 】。新建：。商品房分户交易提供！材料齐全的只要购房！者纳完？契，税、印花税即可【交易发证二手房【。交易转让双》方依法缴纳土地【增值税、个人（【企业）所《得税、营业》税、契税《和印花税后发证【有关税、费统一在市！房产管理局所设窗口！一，次性缴完 第八】。条 开发商在销售】商品房？前已将土地》及项目设定抵押的按！照担保法《、，城市房地《产抵押管《理办法等法律—法规办理 》。。 第九条 》商品房分户过户【手续实行窗口一站式！办理制？由房产管理局—统一办理《新建商品《房，成批：。量办理？过户手续《的，不超过？。15：。个工作日《办结单宗办理过【户的不超过5—。个工作日办结二手房！交易过？户不超过6个工【作日办？。结因特殊情况在规】。定时：限内不？能办结的《。经本行政机关—负责人批准可—以延长7个工作日并！应当将延长期限【的理由告《知申请？人但：是法律、《法规另有规定的【依照其规定 【第十条 对制作虚】假商品房交易合同】偷逃税费的责任人由！。市有关职能部门依】。法，进，行查处？ ：第十一条 凡发【现任何单《。位或个人有》违反本？办，。法并造成不良—影响的对责》任人一？律给予严肃处理 】 第十二条 在市监！察局设立投诉—电话鼓？励企业、客户对负】责办理商《品房土地《房屋：权证部门或个人【进行监督并举—报对：企业和？举报人严格保密 ！第十三？条， 本办法具》体应用问题由市房】产管理？局负：责解释 第十四】条 本办法自200！6，年11月1日起实施！ ： ：