】 三亚》市办：理，商品：房土地房屋权证管】理办法 　　！为了更好地促进【我市：房地产？市场健康《有序发展《构建：一个高效《快捷、？办事透明、服—务优良的房》地产发展政务环【境和市场环境进一步！优化城市投资—环，境根据中华》人民共和国城—。市房地产管理法等】法律：。法规的规定制定【本办法 第—一条 市国》土，、房产、税务、财政！等部门要互相配合】按照有关法规规定】的程序和要》求尽量缩《短操：作流程？加快办理商品—房土地房屋权证【速度为？开发商和购房者提供！更便捷的商品—房交易服务》 ， 第二条 商品房】工程竣工后由开【发商：向三亚市发展和【改革局提出申请由市！发展和改革局牵【头组织相关部门【。进行：验收30个工作日内！完结：并及时做出验收结】果，由市建？。设局出具建筑工【程竣：工，验收备案证市规【划，局出具建筑》工程规划许可—证市公安《消防局出具建筑工程！消防验收意见书市人！防办出具《人防：工，程竣：工验：收表：任何单位和个人不得！以，任何借口拖延对新建！商品房项目竣工验收！手续的办《理 第三条 【。商品房工程竣—工验收合格后由开】发商委？托有资质的测绘单】位进行测绘》测绘单位对测绘的】结果：负责保证所》。测绘的商品房分户建！筑面积和土》地分摊面积准确无误！测，绘工作在双方约【定的时限内完结市】国土、？房产部门收》到，报送的？测绘结？果后应在7个工【作日内进行》确认开发商》在商品房转让—过户前应将已经国】。土、房产部门—确认并？加盖印章的测绘【结果：送房地？产交易中心》备案以此作为发放分！户，土地房屋权》证的房屋建筑面积标！准和土地分摊面【积标准 第四【条， 市房产管》理局设立商品—房交易？窗口对？办理：商品房土地》房屋：。权证工作《。负总责市国土环【境资源？局应在商品房交易】前，办理分摊《土地：。变更审？核并对分摊土地【面积的准确性、合法！性负责但对》商品：房转让过户的法律程！序不负法律责任 】 第五条 新建【商品房交易》原则上不作评估但交！易价格明显低于正常！市场价格的应作评估！其评：估价作为收取税费的！依据 　》　二手房交易应作】。评估其评估价格【可作为收取税—费的参？考，标准：。合同价高于评—估价的按合同价收取！；评：估价高？于合同价的按评估价！或核实后的成交价收！取 第六》条 商品《房交易窗口》设立商品房评估机构！库商品房《的评估由交易—。双方从评估机构库】中按抽签的方—式随机？抽出任意一家评【估公司对商》品房进行评估— 第七条 —新建商品房分—户交：易，提供：。材，料齐全的《只要购房者纳完【契税、印《花税即可交易发【证二手房交易转让】双方依法缴纳土地】。增值税、个人（【企业：）所得税、营—。业税、契税》和印花税后发证有】关税、费统一在【。市房产管理》局所设窗《。口一次性缴完 【 第：八条 开发》。商在销售《商品房？前已将土地及项目设！定抵押的按照担【保法、城市》房地产抵押》管理办？法等法律《法规办理 第【。九条： 商品房分户过【户手续实《行窗口一站式办【。理制由房产管理【。局统一办理新—建商品房成》批量办？理过户手续》的不超过15个工作！日办结？单，宗办理过户的不【超过5个工作日办】结二手房交易—过，户不超过6个工【。作日办结《因特殊情况在规【定时限内不能—办结的经《本行政？。机关负责人批准【可，以延长？7个工作《日并应？当将延长期限的理】由告知申请人但是】法律、法规另有规定！的依照？。其规定？ ：第十条 对》制作虚假商品—房交易合同偷逃税费！的，责任人由市有关【职，能部门依《法进行查《。处 第十一条【。 凡发现任何—单位或个人有违反本！办法：并造成不良影—响的对责任人—一律给予严》肃处理 《。 第十二条 在市监！察局设立《投诉电话鼓励企业、！。客户对负责办理商品！房土：地，。房屋权证部门—或，个人进？行监督并举报对企】业和举报人严—格保密 》第十三？条 本办法具—体，应，用问：。题由市房产》。管理局负责解释 ！。第十四条 本办法自！。2006年1—1月1日起》。实施： ， ？