》 》。。 三亚市《办理商品《房土地房屋权—证管理办《法 《 　　为了更好【。地促进我《市，房地产市场健康【。有序发展构建一【个高效快捷》、办事透明、服务优！良，的房：。。地产发展政务环境】和市场环境》进，一步优化城市投资】环境根据中华人【民共和国城市房地】产，管理法等《。法律法规的》规定制定本办—法 ： 第一条 市国土、！房产、税务、—财政：。等，部门要互相配合【按照有关法》规规定的《程序：和要求尽量缩短【操作：。流，程加快办理商—品房土地《房屋权证速度为开】。发，商和购房者提—供，更便捷的商品房交】易服务 》第二条 商品—房工程竣《工后由开发商向三亚！市发展和改革—局提出申请由—市发展和改革局【牵头：。组织相关部门进【行验收3《0个工作日内完结】并及时做出验收结】果由市建设局出具】建筑工程《竣工验收《备案证市《规划局出具建筑【工程规划《许可证市公安—消防局出具建—筑工程消防验收【意，见书：。市人防办出具—。人防工？程竣：工验收表《任何单位和个人不】得以任何借口拖延对！新建商品《房项目？竣工验？收手续的办理 第！三条 商品房工程】竣，工验收合格》。后由开发商委托有】资，质的：测绘单位进行测绘测！绘单位对测绘的【结果：负责保？证所测绘的商品房】。分户建筑《面积和土地》分摊面？积准：确无误测绘》工作：在双方约定的时限】内完结市国》土，、房产部门收到报】送的测绘结果后应在！7个工作日》内进行？。确认开发商》在商品房转让过户】前应将已《经国土、《房产部门《确认并加《盖印章的《测绘结果送房—地产交？易中：心备案？以此作为发放分【户土地房《屋权证的《房，屋建筑面积》标准和土地分摊面】积标准？ ：第四条？ 市房产管理局设】立商品房交易窗口对！办理商品《房土地房屋权证【工作负总责市国土环！境，资源局应《在商品房《交易前办理分—摊土：地变更审核并—对分摊土《地面积的准》确，性、合法性负责【但，对商：品房转让过户的【法律程序不负法律】责任 ？ 第五条 新—建商品房交易原【则，上，不作评估但交易价】格明显低于正常【市场价格的应作【评估其评《估价作？为收取税费的—。依据 　》　二手？。房，交易应作评估—其评估？价格可作为收取【税费的参考》标准：。。合同价高于评估价的！按，合同价收取》；评估价高于合同】价的：按评估？价或核实后的成【。交价：。收取 第》六条 商品房交易】窗口设立商品房【。评估机构库商品【房的评？估由交易双方从评】估机：构库中？。。按抽签的方式随机抽！出任：。意，一家评估《公司对商品房进行评！。估 第七条 【新建商品房》分户：交易提供材》料齐全？的只要购房》者纳完契税、印【。花税即可交》。易发证二《手房交？易转让双方依—法缴：纳土地增《值税、个人（企业）！。所得税、《营业税？。、契税和印花税后】。发证有关税、费统】一在：市房产管理局所设窗！口一次性缴完 第！八条 开发商在销售！商品房前已将土地及！项目设定抵押的按】照担保法、》城市房地产抵押【管理办法等法律法】规办理 《 第九条 商—品房分？户过户手续实行【窗口一站式办理【制由房产管理局统一！办理新建商》品，房成：批量办理过户—手续的不超过1【5个工作日办结单】宗办理过户的不【。超过5个《工作日办结二手房】交易过户不》超过：。6个工作日办—结，因特殊情况在规定】时限：内不能办结的—经本行政机关—。负责人批准可—以延长7《个工作日并应—当将延长期限的理】由，。告知申？请人但是法律—、法规另有规定的依！。照其规定 第十】条 对制作虚—假商：。品房交易合同偷逃税！费，的责任人由市有【关职：能部门？。依法进行《查处 第十一条】 凡发现任》。何单位？或个人有违反—本办法并《。造成不良影响—的对责任人一—律给予严《肃处理 第十【。二条 在市监察【局设：。立投诉电《话鼓励企《业、客户《对负责办理商品【房土地房屋》权，证，部门或？个人进行监督并举报！对企业和举报人严】格保密 第十三条！ 本办法具体应用问！题由市房产管理【局负责解释 第十！。四条 本办法自20！06年？11月1日起—实施 》 ，