》 ： ： 三亚市办—理商品房土》地房：屋权证管理办法【 　　为了】更好地促进我市房地！。产市场健康有序【发展：构建一个《高效快捷、》。办事透明、服务【优良：的房地产发展政务环！。境和市？场，环，境进一？。步优化城市》投，资环：境根：据中：华人：民共和国城市—房地产管理法等法律！法规的规定制定本办！法 第一条 市】国土、房产、税务、！财政等部门要—互相：配合按照有》。关法规规定的—程序和要求尽量缩】短操作流程加快办理！商品房土地房屋权证！速，度为开发商和购房】者提：供更便？。捷的商？品房：交易服务 第【。二，。。条 商？品房工程竣工后由开！发，。商向三？亚市发展和改革局提！出申请由市》发展和改革》局牵头组织相—关部门？进行验收30个工】作日内？完结并及时》做出验收结》果由市建《设局出具建》筑工程竣工验收【备案证市规划局出】具建筑？工程规划《许可：证，市，公安：消防局？出具建筑工程消【防验：收意见书市人防办】。出具人防工》程竣工验收》表任何单位和个【人不得以任何借口】拖延对新建商品房】项目竣工验收—手续的办理 —。 第三条《 商品房工程—竣工验收合格—后由开？发商委？托有：资质的测绘单位【进行测绘测绘单位对！测绘的结果负责保证！所测绘的商品房分】户建筑面积》和土地分摊面积准确！无误测绘工作在【双方约定的时限内完！结，市国土、房产部【门收到报送》的测绘结果后应在】7，个工作日内进行【确认开发商在商品房！转让过户前应将【已经国土、房—产部门确认并加【盖印章的测绘结【果送房地产》。交易中心备案以此】。作为发放《分户土地房屋—权证的房屋建筑面积！标准和土地分摊【面积标准《 ：第四：条 市房产管—理，局设立商品房交易】窗口对办理商品房土！地房屋权《证工：作负总？责市国土环境资源局！应在商品房交—易前办理分摊土地】变更：审核并对分摊—土地面？积的准确性、合法性！负责但？。对商品房《转让过户的法律程】。序不负法律责任【。 第五条 新建商！品房交易原》则上不作评估但交】易，价格明显低于正常市！场价格的应作评估】其评估价作》为，收取税费的》依据： ：　　二手房交易【应作评估其评估价格！。可作为？收取税费的参考标准！合同：价高于？评估价的按合同【价收取；《评估价高于合同【。价的按评估价或核】实后的？成交价收《取 第《六，条， 商品房交易—窗口设立《商品房评估机构库】商品房的《评估由交易》双，方从评估机构库【中按抽签的》。方式随机抽出任【意一家评《估公司？对商品房进行评【估 第七条 【新，建商品房分户—交易提供材料齐全的！只要购房者纳完契】税、印？花税即可交易发证二！手房交易转让双方依！。法，缴纳土地增》值税：、个人？（企业？）所得税、营业税】、契税和印花税【后发证有《关税、费统一—在市房产《管理局所设窗口【一次性缴《完 第八》条， 开发？商在销售商品房前】已将：土地及项目设定【抵押的？按照担保法、城市】房地产抵押管理办法！等法律法规》办理 第九条 商！品房分户《过户手续实行—窗口一站式办理制由！房产管理局统一办理！新，建商品？房成批量办理—。过户：手，续的不超过1—5个：工作日？办，结单：宗办理过户的不超】过5个工作日办结】二手房交易过户不】超过6个工》。作日办结因特殊情况！在规定时限》内不能？办结：。的经本？。行政机关负责—人批准可以》延长7个工》作，日，并应当将延长—期限的理由》告知申请人但是法】律、法规另有—规定的？依照其规定 第十！条 对制作》虚，。假商品房《交易合同偷》逃税：费的责任人由市有】关职能部门依法进】行查处 第十一条！ 凡发现任何—。单位或个人有违反本！办法并造《成不良影响的对责任！人一律？给予严肃《处理 第十二条 ！在市监察局设立投】诉电话？鼓励企业、客户【对负责办理商品房土！地房屋权证部门或】个人：进行监督并举报对企！业和举报《人严格保密 —。 第十三《条 本办法具—体应用问题由市【房产管？理局负责解》释 第《十四条 本办法自2！006？年11月《1日起实施 ！