】 ， 关于印发—泉州古城私有危房】整治：。。实，施办：法的通知 】。泉规〔2006〕5！99号 — 鲤城区人民政府！市，直有关单位 【    《经市政府同意现【将泉州古《城私：有危房整治实—施办法印发》给你们请遵》照执行 ！     泉【州，市城：乡规划局《 《 ？ ？ 】 ： 》 泉州市建设局】 》     【泉，州市城市《管理：。行政执法局 — ？ 》 《 ？ 泉州市【国土资源《局   ！ ， 泉州市房地—产管理局 】 》。 【 ： — 泉州市文物—。局， 二○○六年【十一月二十》七日 —泉州古城私有危房整！治实施办《法， 【。 ，     为—。进一：步加：强与：规范：。古，。城私有危房》鉴定、设《计、审？批及监督管理工作】切实保护好》泉州：历史文化名城根【据中华人民》共和国？城，市规划法、中华【人民共和国》土地管理法、中华人！民，共，和国文？物保护法、》福建省实《。施＜中华《。人民：共和国城市》规划法＞办法、【福建：省实：施，＜中华？人民共和国》土地：管理法＞办法及城】市私有房屋管理【条，例等法律、法—。规结合泉州》古城保护与危房整】治实施意见有关规】。定制定？以下：办法 ！ 一、危房鉴定【程序 —  ：  古城区》内各街道办事—处负责辖区内私有】。危房的调查摸底工作！拟报危房经所—属街道办事处公【。示后由街道办—事处统一组织危房整！治业：主向市危房鉴定机】构提出危房》鉴定申请市》房地：产，管理局？负责协调危房鉴定机！。构组织？。危房鉴？定严格？。把关 》     》经鉴定为C、D【级危房的《由市房地产管—理局：会，同市城乡《规划局、街道办事处！核准及汇《总后抄送各有关【部门和单位按—申请：先后顺？序滚动实施》 — ， 二、基建报—批程序 》     —1、危房整治业【主持危房鉴定书【、房：屋所：有权证、土地使用】权证：、房屋实测图及其】他相关材料提交所在！地街道办事处街【道办事？处按：收，件时间？的先后顺序分期分】批向市行《政服务中《心私有危房整治审批！窗口提？出申请？经审核符《合申请条件的市城】乡规划局发放个【人危房翻建申请审】批，表和规划设计通知】单  —   尚未取得房】。屋所有？权证的原《则，上应先办《理房屋所有权证后】再申请整治由—于析：产、继承等原因导】致不：能及时取《得房屋所有》权证的经《市房地？产，管理局签署意见【后按原产权人—的，名义申请整》治整：治后的房《屋权属不变；涉及】改，变土地用途的—应按规定报市国土】资源：。局审批同意后方可】申请办理有关基建审！批手续；市房地产管！。理局和？市，国土资？源局应优先对危房】给予确权办证— ？ ，    2、危房】整治业？主持市城乡规—划局发放的》规划设计通知—单，按规划设《计要求委托具有【相应设计资质的设计！。单位组织建筑—。方案：设计 设计单！位提供？的建筑？设计方？案应：包括：总平面图、各层【平面图？、，主要立面图及剖【面图设计图上应注】明屋：面及外墙面装修材料！名称：、，规格等？。个别景观敏》感地段应《同时提供《彩色效果《图（由？市城：乡规划局根据—实际需要确定）,涉！及，文物保护单位的(包！括，中，山路两？。侧，建筑),应向市文物！局提供建筑现—。。状图纸和照片 】。     —建筑设计《方案不符合》规划设计要求的市】城乡规划局及相【关审批部门》将依法不予受理审】批 ：     【3、实行集中办理】、部门？联合审？批方式   ！  基建报》批，手续由危房所—在地街道办事处【统一组织申报—。办理街道办事处【将辖区内《。已完：成建筑方案》设计：的危房整治项目汇】总后持设计方案【和有关报件材—料分期？分批：向市：。行政服务中》心私有危房整治审批！窗口申请办理批准手！。续      】 经审核符合—申请条件并依—法予以受理的—市城乡规划局应于】受理之日起1—0个工？。作日内负责召集建】设、消防、文物（】涉及文？物保护的整》治项目）等相关审批！部门完？成审批工作部门联合！审批通过《后市城乡规划局核发！基，础放样红线市—城乡勘测大》队，现场放样基础施工完！毕并经市规划—信息中心核样合格】后市城乡规划局【核，发建设工程规划许可！证 》 三、规划—设计要？求及审批原则 【     私有！危房整治设计—方，案应符合城市规【。划、文物保护、建筑！设计、？消防、抗震、给水】排水、市容观瞻【和空间景观等要【求，严格按照古城控【规及有？关规范要《求进：行空间及间距—退让原有传统建筑立！面、：街巷空间、庭院【。、旷地、《古树名？木及其？它绿化树木在设计】中应予以保留影响】。古树名木生长的【建筑设计应采取退让！或相应的保护—措施  【   设计方案必】须保持？泉州传统《。建筑特色《与古城传统建筑风】貌相协调屋面应采】用燕脊红瓦全—坡屋顶或以红瓦全】坡屋顶为《主（屋面坡》度控：制在11°～25】°）外立面应以暖】。色调：为主：外墙面装《修原则应采》用清水砖《或出砖入石形式；位！于三：大重点保护片（开】元寺：保护片？、中心区保》护片：、城：南保护片）保护范】。围和：文物保护《单，。位建设控制地带的】其建筑风格与尺【度应：与文物？保护单位及整个建筑！环境相？协调；中山路两【侧建筑？按中山？路保护？要求设计《原，则上不得拆》除原立面特》殊原因确需拆除者】应严格按原式—样复建其尺度、柱】式、材？料、细？部、：施工技术等应与【原建筑一致改—建后的骑楼》尺度：、吊顶、灯饰、【内壁柱、地面的材】料尺寸、高度—、颜色、质感—等均应保持原状【     】属于：。。古城控规确定的【一类保护传统民居与！近代：。建筑不允许翻建只】能进行局《部“：修旧如故”的—维护或加固维—修内部除卫生设施】改造外厅和》重要居室不允许【进，。行现代装修只—能采用？泉州：地，方传统建材进行必要！的，维护性修缮不得改变！庭院布？局和：地面：。铺设；属于》古，城控规确定的—二，、三类保护》传统民居与》近，代建筑？应，以抢救保护为主【能原样修复》的原则上应》进行原样修复—内部设施可根据现代！生活需要进行整改】但，应选用泉州》地，方传统建材确实【不能修复的危房应按！原地、原《层、原样式进—行翻建建筑内能体】现传统生活文化氛围！的各种？要素如水井》、树木、牌匾及【原有可？利用的构件等应予保！留， 《    按照泉【。州古城保护与危房整！治实：施意见？及古城控规》要求私有危》。房整治？按以下？原则进行《审批    ！ 1、？。位于核心保护区【或其它法定》规，。。划有明确《要求：的一、二《层房：屋按原层数》审批具有合法产权原！三层：（含三层）以—上的按二层审批一】。层建筑限高4 【m（建筑室外地面】至檐口高《。度下同？）二层限高7m 】   》  2、位于—风貌保护地段—的一、二《层房屋按二层—审批具有合法产权原！。三层（？含三层）以上—。的按二层（局—部三层）审》批二层限高7m三层！限高10m》为保证建筑高低错落！临街巷平房》改建：为二层的第二层临街！部分应做退台—处，理退：台部分原则上不【得小于第《一层面？。积的三分之一或一】个开间进深 【。    》 3、位《于风貌整治区的原则！上按二层审批二层限！。高7：m具：有合法产权原三层（！含三层）《以上的房屋》原则上按《三层审批《三，。层限高10 —m个别一、》二层：房屋占地面积较【大整治后建筑密【度降：。低业：主能按规划要—求留出更《多绿地？、，建筑间距、》道路退让作为公共】开，放空间？的按照？景观要求可酌情【奖，。励建筑面积建设第】三，。层为保证建筑高【低错落临《街巷平房改建为【二层的？第二层应做退台处理！。退台部分原则—上不得小于》第一：。层，。面积的三分之一或】。一个开？。间进深；《。凡属于？改建后为三层的房】屋第三层《必须做退台》处理且退台部分原】则上不得小于—第二层？面积的三分之一【或，一个：开间进深 — ： ，  ： 4、中《山路沿街《两侧建筑层》数和：。高度按中山路保护要！。求，进行审批 ！ 四、建筑施工！及，。监督管理《    【 危房？整治业？。主应严格按照规【划部门审批的—。层数、高《度、：建筑风格及》其，他规划要求委—。托有资质的施工单位！组织：施工    ！ 建筑施《工前业主应根据批】准的设计图纸按照市！城乡规划局提供的】统一规定格式制作】“建设工程》规划公示《牌”并设《。立于施工现场醒目位！置接受社会》监督待竣工规划验收！合格：后方可撤离业主负】有制作和《保护“建《设工程规划公示牌】”，的义务未按》要求挂牌《施工的城市规划执】法，管理部门可以责令】停止施工 — ，     建筑竣】工后：,业主应向市城乡】规划局？申请办理建设—工程竣工规划验收手！。续,未按审批图纸】施工：未依法取得》规，划部：门核：发的建设工》程，竣工规划验收报告】的,房管部门不予】。办理房屋所有权【证，。城，市规划？行，政执法部门有权【责令其按照规划【要求限期进行整改不！能按照？规划要求进行整【。改的：给予拆除或没收 ！  ？   在批后跟【。踪管理？过程中应进》一，步加强？。规划部门《与，。城市管？理行政？执法：部门之间的》工作联系和相—互配合？市城乡规划》。局，核，发的基础《放，样红线及批准—建筑设计方案应同】时抄送城市管理【行政执法部门—备案建设工程竣工】。规划验收时市—。城，乡规：划，局应联合市城市管】理行政执《法局进行竣》工规划验收市城市】管理行？政执法局应重—点加强对批准—的建筑红线、高【度、层数、建—筑造型、外立面装】修，。和古树名木保护【的现场监督》对执：法管：理过程中发现的违法！行，。为，应及时向市城乡规】划局反馈以便及时】制止和查处违—法建设？行为确保业》主严格按照批准【的规划设《计方案组《织施工   ！  市城市管理行】。政执法局、市城乡规！。划局：及建设？所，。在地街道办》事处：应切实？加大执法《、管理？力度相关部门应【指定：专人对建设》项目进行跟踪管【。理，责任到人对于—在古城私有危房【整治过程中玩忽【职守、滥用职权、循！。私，舞弊：。、执法犯法的有关】责任：人员由？其所在单位》或，者上：级主管机关给予行】政处分构成犯罪的】依法追究刑事责【任 ： 五、！实施步骤《与，。时间： ？     本实施】办法由市城乡规【划局负责解释— 《 ，   ？本实施办法自2【006年12月【1日起施行 【 ：