： 》 关于印【发泉州古城私有危】。房整治？实施办法《的通知？ 《泉规〔2006〕】599号 【 鲤城《区人民政《府市直？。。有，关单位     ！经市政府同意—现将泉州古》城私有危房整治实施！办法印发给你们请】。遵照执？行 —   》  ：。泉州市城乡》规划局 【 ？ 】 【 泉州市】建设局 —  —   泉《州市城市管理行政】执，法，局 —。 【 《 ？ ，泉州市？国土资源局 ！ ：    泉州市房地！产管理局 【 ！ ！ 泉州市【文物局？ 二？○○六年《十一月二《十，七日 《。 泉？州古城私有危房整】治实施办法 【 》     为进一！步加强与规范—古城私有危房—鉴定、设计、审【批及监？督管理工作》切实：保护好泉州历史【文化名城根》据中华人民共和国】城市规划法、中华人！民，共和国土地管—理法、中华人民共和！国文物保《护法：、福建？省实施＜中华人【民共和国城》。市规划？法＞办法、福建省】。实施＜中华》人民：共和：。国土地管理法—＞办法及城市—私，有房：屋管：理条例等法律、法规！结合泉州古城保护】与危房？整治实施意》见有关规定制定【以下：办法 】 一？、危房鉴《定，程序 《     古城】区内各街《道办：事处负责辖区内私】有危房的《调查摸底工作拟【报危：房经所属街道办【事处公示后由—街道：办事处统一组织【危，。房整治业主向—市，危房鉴定《机，构提出危房》鉴定申请市房—地，产管理？局负责协调危—房鉴定机构组—织，危房鉴定严格把【关 》    经鉴定为C！、D级危《房，的由市房地产管理】局，会同市城乡》规划：局、街道《办，。事处核准及汇总后抄！送各有关《部门和单位》按申请先后顺序滚动！实施 ？ 《 二、基—。建报：批程序 —   ？  1、危房整治】业主持危房鉴—定书、房屋所有【权证、土地使用【权证、房屋实测图】及其他相关材料提】交所在地街道办事处！。街道：办事处按收件时间】的，。先后顺序分期分批】向市行政服务中【心私有危房整治【审批窗口提》出申请经审核符【。合，申请条件的市城乡规！划局发放个人—危房翻建《。申请审批《表和规划设计通【。知单 —    尚未取【得房屋所有权证的原！则上应先办理房屋所！有权证后再》申请整治由于析产】。、继：。承等原因导致不能】及时取？得，房屋所？有权证的经市房【地产：管理局签《署意见后按原产权人！的名：义申请整治整治后】的房屋？权属不变；涉—及改：变土地用途》的应按规定报市国】土资源局审批同意】。。后方可申请办理【有关基建审批手【续；市房《地产管理局》和市：。国土资源局应优先】对，危，。房给：予确：权办：证     ！2、危房整治—业主持市城乡—规划局发放的规划】设计：通知单按规划—设计要求委托—具有相？应设计资质的设【计，单位组织建》筑方案设计 】 设计单位提—供的建？筑设计？方案应包《括总：平，面，图、各层平》面图、主要立面【图及剖？面图设计图》上应注明屋面—及外墙？面，。装修材料名》称、规格等个—。别景观？敏感地段应同—时提供彩色效果图（！由市城乡规划—局根据？。实际需要确》定）,涉及文物【保护单位的》(，包括中？山路两侧建筑)【,应向市文物局提供！建筑现状图》纸和照片 】    建筑—设计方案不符—合规划设计要—求的市城《乡规划局及相关【审批部门将依法不予！受理审批  ！ ，  3、实行—集中办理《、部门联合审—批，方式    ！ 基建报批》手，续由危房所》在，地街道办事处统【一组织申报办—理街道办事处将辖】区内已完成建筑方】案设计的危房整治项！。目汇总后持设计方案！和有关？报件材料分期分批向！市行政服《务中心私有》危房整治审批窗口申！请办：。理批准？手续      ！ 经审核符合申请】条件并依法予—以受理的《市城乡规《划，局应于受理之日起】。10个工《作日内负《责召：集，建设、消防、文【物（涉及文物保护】的整治项目》），等相关审《批部门完成》审批：工作部门联合审批通！过后市？城乡规划局核—发基础放样红线市城！乡勘测大队现场【放样基础施工—完毕并经市规划【。信息中心核样合格】后市城乡《规划局？核，发建设工《程规划？许可证？ ， ， 三、规划】设计要求及审—批，原则    ！ 私有危房整治设】计方案应符合—城市规划《、文物保《护、建筑设计—、消防、抗震、给】水排：水、市容《观瞻和？空间景？。观等要求《。严，。格按：照古城控规及有关】规范要求进行空间及！间距退让原有传统】建筑立面、街—。。巷空间、庭》院，、旷：地、古树名木及其】它绿化树木在设【计中应予《以保留影响古—树名木生《长的建？筑设计应采取退让】或相应？的保：。护措施 【  ：  设计方》案，必须保持泉州传【统建筑特《色与古城传统—建筑风貌《相，协调：屋面应采用燕脊【红瓦全坡《屋顶：或以红？瓦全坡屋顶为主（屋！面坡：度控制在11°～2！5°）外立面应以】暖色调为《主外墙面装修原则应！采用清水砖或出砖】。入石：形，式；位于三大重【点，保护片（开元寺保】护片、中心区保【护片、城南保护片】）保护范围和文物保！护单：。位建设控制地带【。的其：建筑风格与尺度应与！文物：保护单位及整个【建，筑环：境相协调《；中山路两》侧建筑按《中山路保护要求设】计原则上不》得拆除原《立面特殊《原，因确需拆除者应【严，格按原式《。样复建其尺度、柱】式、材？料、：细部、施工技术【。等应与原《建筑一？致改建后的》骑楼尺度、吊—顶、灯饰、内壁柱】、地面的材》料尺：寸、高度、颜色、质！感等均应保持原【状  —  ：。 属于古城控规确定！。的，一类保护传统—民居：与近代建《筑不：允许翻建只能—进行局部《“修旧如故》”的维？护或加固维修—内部除卫生设施【。改造外厅和重要【居室不允许》进行：现，代装修只《能采用泉州地方传】统建材进行》必要的维护性修缮不！得改变庭院布局和】地面铺？设；属于古》城控规确定》的二、三类保—护传统民居与近代建！筑应：以抢救保护为主能原！样修复的原则上【应进行原样修复【内部：。设施可根据现代生】活，需要：进行整？改但应选用》泉州地方传统建材】确实不能修复的危房！。应按原地、》原层、原样式进行】。翻建建筑内能体现】传统生活文化氛围的！各种要素如水井、】树木、牌匾及原有】可利用的构件—等应予保留 —   》  ：按照泉？州古城保《护与危房整治实施意！见及：古城控规要求私有】。危房整治按以下【原则进行审批 】 ：    《1、位于《核心保护区或其【它法定规划》有明确要《求的一、二层—房，屋按原层数审—批具：有合法产权原三层】（含三层）》以上的按二》层审批一层建筑限高！4 m（建》筑室外？地面至檐口高度下同！）二：层限高7m 【     —2、位于风貌保护】地，段的一、二》层房：屋按：二层审批具》有合法产权原三层】（含三层）以—上的按二层（局部】三层）审批二层限高！7m三层《限高：10m为保证建筑】高低错落临街巷平房！改建为二层的—第二层临街部—分，应，做退台处理》退台部分《原则：上不得小于第—一层：面积的？三分之一或一个开】间进深   ！  3、位于—风貌整治《区的原则上按二层审！批二层限高7—m具：有合法产权》原三层？。。（，含三层）以上的房】屋原：则上按三层》。审批三层限》高10 m个别一、！二层房？屋占地面积较—大整治后建筑密度】降低业主能按—规划要求留出更【多绿地、建》筑间：距、道路退让作为】公共：开放空间的按照景】观要求可酌情奖【励建筑？面积建？设，第三层为保证建筑高！低，错落临街《巷平：房改建为二层的第】二层应做《退台处理退台部【分原：则上不得小于—第一层面积的三分之！一或一个开间进深；！凡属于改建后为三】层的房屋第三层必须！做退台处《理且退台部分原则】上不得小于第二层】面积的三分》之一或一《个开间进深 】   ？  ：4、中山路》沿街两侧《建，筑层：。数，。和高度？按中山路《保护要求进行审【。批 — 四、建筑施】工及：监督管理 —     危房】整治：业，主，应，。。严格按照规划部门审！批的层数、高度【、建筑风格及其他】规划要求委托—有资质的施工单位】。组织施？工 ： ？    《。建筑施工前业主应】根据批准《的设计图纸按—照市：。城乡规划局提供【的统一？规定格式制作—“建设工程规划公示！牌，”，并设立于施工现场】醒，。目位：置，。接受社？会监：督待竣工规划验【收，合，格后方可《撤离业主负》有制作和《保护“？建设工程《规划公？。示牌”的义务未按要！求挂：牌施工？的城市规划》执法管理部门—可以责令停止施工 ！     【。建筑竣工后》,业：主应向市《城乡规划局申请办】理建设工程》竣，工规划验收手续,】未按审批图纸施【工未依法取得规划】部门核发的建设【工程竣工规划—验收报告的》,房管部门不予办】理房屋？所有权证城市规划行！。政执法部门有权【责令其按照规划要求！限期进行整改—不能按照规划要求进！行，整改的给予拆除【或没收 —   ？  在批后跟踪管理！过程中应进》一步加强规划部门与！城市管理行政执法部！门之间的工作联【系和：相互配合市》。城乡规划《局，核发的基础》。放样红线及批准建】筑设计方案应同时抄！送城市管理行—。政执法部门》备案建设工程竣【工规划验收时—市城乡规划局—应联合市城市管【理行政执法局进【行，竣工规划验收—市城市？管理行？政执法局应重点加】强对批准的建筑【红线：、高度、层数、【建筑造型、外立面】装修和古树名木【保护的现场》。监督对执法管理过】程中发现的违法行为！应及：时向市城乡规划局反！馈以便及时制止和查！处违法建设》行为：确保业主严》。格按照批准的规【划设计方案组织施】工    】 ，市城市管理行政执】法局、？市城乡规划局—及建设所《在地街？道，。办事处应切》实加：大执法、《管理：力度相关部》门应指定《专人对建《设项目进行跟踪管】理责任到人对于【在古城私有危房【整治：过程中玩忽职守【、滥用职权》、循私舞弊、执法】犯，法的有关责任—人员由其所在单【位或者上级》主管机关给予行【。政处分？构成：犯罪的依法追究【刑事责任《 】五、实施步》骤，。与时间 《    — 本实？施办法由《市城乡规划局—负责解释 》  《   本实》施办法自2》006年12月1日！起施行 《 ？