！ 关于印发泉州】古，城私有危房整—治，实施办法《的通知？ 《泉规〔200—6〕5？99号 》 鲤城区人【民政府市直有关单】位   》  经市政》府同意？现将泉州古城私有危！房整治实《施办：法印发给你们—请遵照执行 — —  ：   ？泉州市城乡规—划局 【 — ！ 泉州！市建设局《 】    泉州市【。城市管理《行政执法局》 ： 《 ， ！ 泉》州市国土资源—局 【  ：  泉州市房—地产管理局 — 【 ： 】 ， 《。 ， 泉州？市，文物：局 ： 二○○六》年十一月二十七【日 泉州古城！私有危？房整治实施办法【 ？ 《 ，     》为进一步加强与规】范古城私有危房【鉴定、设《。计、：审批及监督管理工作！切实保护好泉州【历史文化《名城根据中华—。人民共和国城市规】划法、？中华人民共和—国土地管理法、【中华人民共和国文】物保护法、》福建省实施＜中华】人民共和国城市【规划法＞办》法、福建《省实施＜中华人【民共和国《土地管理法＞办法及！城，市私：有房屋管理条—例等法律、法规【结合：泉州古城保》护与危房整治实施】意见：有关规？定，制，定以下办法 【 一、危！房鉴定程序 】     古城区】内各街道办事处负责！辖区内私有》危房的？调查摸底工作—拟报危房经所—。属街道？办事处公示后由街】道办事处统一组织危！房整治业主向市危房！。鉴定机构提出危房】鉴定申请市房地产管！理局负责协调—危房鉴定机构组织危！房鉴定严格把关【    【 经鉴定《为C、D级危房的】由市：房地产管理局会【同市城乡规》划局：、街道办事》处核准及汇总后抄】送各有关部门和单】位按申请先后顺序】滚动实施《 ： 《 二、基建报批程！序     ！1、危房整治—。业主持危房鉴定【书、房屋所有权证、！。。土地使用权证、【房屋实测图及其他相！关材料提交所在地】街道办事《处街道办事处—按收件时间的先【后，顺序分期分批—向市行政服务中心】私有危房整》治审批窗《口提出？申请经？审核符？合，申请条件的》。市城乡？规划局？发放个人危房翻【建申请审批表和【规划设计通知单 】 ，     尚未】取得房屋所》有权证的《。原，则上：应先办理房屋所有权！证后再申请整治由】于析产、继承等原因！导致不能及时—取得房屋所有—权证的经市房—地产管理局签署意见！后按原产《权人的？名义申请整治整治】后的房屋权》属不变；《涉，及改变土地用途的应！按规定？。报市国土资源局审批！同，意后方可申》请办理有关基建审】。批手续；市房地产管！理局和？市国土资源局—应优先？对危：房给予确权办证 ！     2【、危房整治业主持市！城乡规划局发放的】规，划设计通知单—按规划设计要求委托！具有相应《设计资质的设计单位！组织建筑方案设【计 》设计单位提供—的建筑设计方—案应包括总平—面，图，、各层平面图、【主要立面图》及剖面图设计图【上应注？明屋面及外》墙面装修材料名称】、规格等个别景观】敏感地段应同时提】供彩色效果图—（由市？城乡规划《局根据？实，际需要确定）,涉及！文物保护《单位：的(：包括中？山路两侧建筑)【,，应向市文《物局提供《建筑现状图纸—和照片  】   建《筑设计方案不符【合规划设计要求的市！城乡规划局》及相关审批》部门：将依法不予》受理审批  ！   3、实—行集中办理、部门联！合审：批方式  】   基建报批手】。续由危房所在地【。街道办事处统一组织！申，报办：理街道办事处将辖】区内：已完成建筑方—案设计？的危房整治项目汇总！后持：设计：方案和？有关：报件材料分期分批向！市行政服务中心私有！危房整治审批窗【口申：请办理批准手续 】      经审！核符合申请条件并】依法予以受理的市】城乡规划局应于受】理之：日起1？0个工？作日内负责召集建】设、消防、》文物（涉及文物【保护：的整治项目）等【相关审批部》门完成审《批工：作部门联合审—批通过后市城—乡规：划局核？发基：础放样红线市城乡】勘测大队现》场放样基础施工完】毕并经？市规划信息中心核样！合格后？市城：乡规划局核发建设】工程：。规划许可证 — ： 三、规划设计！。要求及审批原则 】 ，     私有】危房：整治设计方案应【符合城市规划、文】物保护、建筑设计】、消防、抗震、给水！排水、市容观瞻【和空间景观等要求严！格，按照：古城控规及有—关规范要求进行空】间，及间距退让》原有：传统建筑立面、【街巷空？。间、庭院、旷地、古！树名木及《。其它绿化树》木在设计中应予以】保留影响古树名木】。生长的建筑》设计应采取》退让或相《。。应的保护措施 【   》  设计方》。案必须保持泉州传】统建筑特《色与古城传》统建筑风貌》相协调？屋面应采用燕脊红】瓦全坡屋顶或以红】瓦全坡屋顶为主（】屋，面坡度控制在1【1°～25°—）外立面《应以暖色调为—主外墙面装修—原则应采用清水【砖或出砖入石形式；！位于三大重点保护】片（开元寺保护片、！。中心区保《护，片、：城南保？护片）保护范围和】文物保护单位建设】控制地？带的其？建筑：风格与尺度应与文物！保，护单位及《整，个建：。筑环境相协调—；中山路两侧建【筑按：中山路保护要求设】计原则上不得—。拆除原立面》特，殊原因？确，需拆：除者应严格》按原式样复建其尺】度、柱式、材料、】细部、施工技—。术，等应与原建筑一致】改建后的《。骑楼尺度、吊顶、灯！饰、内壁柱》、，地面的材料尺—寸、高度、颜色【。、质感等《均应保持原》状     ！。属于：古城控规《确，定的一类保护—传统民居与近代建筑！。不允许翻建只能【。进行局？部“修旧如故”的维！护或加固维修内部】除卫生设施改造外厅！和重要居室不允许进！行，现代装修只》能采：用泉州地方》传统建材进》行必要的维》护性修缮不得改变】庭院布局和地面铺设！；属于古城控—规确定的二、三【类保：护，传，统民居与近代—建筑应以抢》。救保护为主》能原样修复的—。原，则上应？进行原样修复内部】设施可根据现代【生活需？要进：行整改但应选用泉】州地方传统建—材确实？不，能修复的危》房应按原《地，、原层、原样式进行！翻建建筑内能—体现传统生活文化氛！。围的各种《要素如水井》、树木、牌匾及原有！可利用的构件等应予！保，。留  —   按照泉州【古城保护与危房整治！实施意见《及古城控规要求私】有危房整《治，按以下原则进行审批！    【 1、？位于核心保护区或】其它法定规划有明】确要求的一、—二层房？屋按原层数审批具】有合法产权原三层（！含三层？）以上的按二—层审批一层建筑限高！4 m（《建筑室外地面至檐】。口高：度，下同：）二层限《高7m —    《 2、位于风—。貌保护地段的—。。一、：二，层房屋按二层审批具！有合法产《权原三层（含三【。层）：以，上，的按二层（局部【三，层）：审，。批二层限高7—m三：层限高10》m，为保证？。建筑高低错落—临，街巷平房改》建为二层的》第二层临街部分应】做退：台处理？退台部分原则上【不得小于第一—层面积？的三分之一或—一个开间进深 【     3】、位于风貌整治【区的原？则，上按二层审批二层】限高7m《具有合法产》权原三层（》含三层）以上—的房屋？原则上按三层—审批三？层，限高10 m个别】。一、二层《。房屋：占，地面积较大整治后】建筑：密度降低业主能按规！划要求？留，出更多绿地》、建筑间《距、道路退让—作为公共开》放空间的按照—景观要求《可酌情奖《励建筑面积建设第】三，层为保？证建筑高《低错落？临街巷平房改建【为二层的《第二层？。应做退台处理—退台部分原则上【不得小？于第一？层面积的《三分：之一或一《个开间进深；凡属于！改，建后为三层的房屋第！三层必须做退台【处理且退《台，部分原则上不得【小于第二《层面积的三分之一】或一个开《间进：深 》    《4、中山路沿街两】。侧建筑层数和高度按！中山：路保护要求进行审】批 】 四：、建筑施工及监【督管理？    【 危房整治业主【应严格按照》规划部门审批的层】。数、：高度、建《筑风格及其他—。规划要求委托—有资质？的施工单位组织施工！   —  建？筑施工前业主—应根据批准的—。设计图纸按照—市城乡？规划局提供的统一规！定格式制作“—建设工程规划公示牌！”并设立于》施工现场醒目位置】接受社会监督待竣工！规，划验收合格后—方可撤离业主负有】制，作和保护“》建设工程规划—。公示牌”的义—务未按要求》挂牌施工《的城：市规：划执法管理》。部门可以责》令停止施工 ！  ：  建？筑竣工后,》业主：应向市城《乡规：划局申请办理—建设：工程竣工规》划验收手续,未【按，审批图纸施工未依】法取得规划部门【核发的建设工程【竣工规划验收报告】的,：房管部门不予—办理房屋所有权证城！市规划行政执法部门！有权责令其》按照规划要求—限期进行《整改不能按》照规划要求进行整改！的给：予拆除？。或没收   ！  在批《后跟踪管《理过程中《应进一步加》强规划部门与城【市管理行政执法部门！之间的？工作联系和》相互配合市城乡规划！局核发的基础—放样红线《及批准建筑设计方案！。应同时抄送》城市管理行政—执法部门备案建【设工程竣工》规，划验收时市城乡规】划局应联合市城市】管理行政执法—。局进行竣工》规划验收市城—市，管理行政执法局应重！点加：强对批准的建筑【红线、高度、层数】、建筑造型》。、，外，立面装修和古—树名木保护的现场】监，督对：执法管理过》。程中发现的违法行】为应及时《向市：城乡：。规划局反《馈以便及时制止和查！处违法建设》行，为确保业主严格按】照批准的规划设【计方案组《。织施工 《 ：   ？  市城《市管理行政执法局】、市城乡规划局及】建设所在《地街道办事处应切】实加大执法、管【理力度相关部—门应指定专人—对建设？项目进行跟踪—管理责？任到人对于在古【城私有？危房整治过程中【玩忽职守《、滥用职《权、循私舞弊、执法！。。犯法的有《关责任？人员由其所在单【位或者上级》主管：机，关给予？行，政处分构成犯罪的】。依，法追究刑事责任 ！ 五【、实施步骤与时间 ！ ？   ？ 本：实施办法《由，市城：。乡规划局负责解【释  —   本实施办法】自200《。6年：12：月1日起《施行 ？ ？