《 ， ？ 关于印发泉州！古城：私有：危房整？治实施办《法的通？知 》泉规〔200—6〕599》。。号 《 鲤城区人民政】府，市直有关单位 【     经—市政府同意》现将泉？州古：城私：有危：房整治实施》办法印发给》你，。们请遵照执行 【 —     泉州市】城乡规划局 — 】 ： 【 】 泉州市建》设局 —   —  泉州市城—市管理行政》执法：局 》 】 ： 》 泉州？市国：土，资源局 【     —泉州市房地产管理局！ ， ？ ！ ， ！。 泉？州市文物局 【。二○：○六年十一月二【十七日 — 泉州古城私有【。危房整治实施办【法 【 ：     为—进一：步加强与《。规范古城私有危房鉴！定、设计、审批及监！督，管理工作切实保【护好泉？州历史文化名城根据！。中，华人民共和国城市规！划法、中华人民共和！。国土地管理法、中华！人民共和国文物保】护法、福建》省实施＜中》华人民？共和国城市规—划法＞办法、福建】省实施＜中》华人：民共和国土地管理法！＞办法及城》市私有？房屋管理条》例等法律、法规结合！泉，州古：城保护与危房整治】实施意见有》关规定制定以下办法！ 《 一》、，危房鉴定程序 ！ ，   ？ 古城区内各街【道办事处《负责辖区内私—有，危房：的调查摸底》。工作：拟报危房经所—属街道办事处—公示后由街道办事处！统一组织危》房，整治业主《向市危房鉴定—机构提出危房鉴【定申请市房地产【管理：局，负责协？调危房鉴定机—构组织危房鉴—定严格把关 【 ：    经鉴定【为C：、D级危房的—由市房地产管理局会！同市城乡《规划局、街》道办事处核准及汇】总后抄送各有关部门！和单位？按，申请先后顺》序滚：动实：施 《。 ？ 二、《。基建报批程序 】 ： ，   1、危—房整治业主持—。危房鉴？定书、房屋所有【权证、土地使用权】证、房屋实测图及其！他相关材料提交【所在地街道办事【处街道办事处按【收，件时间的先后—顺序分期《分批向？市行政服务中心私有！危房整治审批窗口提！出，申请经审核符合【申，请条件的市城乡规】划局发放个人危房翻！建，。申请审批表和规划】设计通？知单 》  ： ，  尚未取得房【屋所有权证的原则】上应先办理》房屋所有权证后【再申请整治》。。由于析产、继—承等原因导》致不能及时取—得房屋所有权证【的经市房地产管【理局签署意见后按】原，产权人的名义—申请整？治整治后《的房屋权属不—变；涉及改变土【。。地用途的《应按规？定报：市国土资源局审【批同意？后方：可申请办理》有关基建审》批手：续；市房地产管理局！和，市国土资源》局应优先对危房给】。予确权办证 】 ，   ？。 2、？危房整？治业：主持市城《乡规划局《。发放的？。规划设计通知单按】规划设计要》求委托具有相—应设计？资质的设计单—位组织建筑方案【设计：。 ： 设计单》位提供？。的，建筑设计方案应包】括总平面图》、，各层平？面图、主要立—面图及剖面图—设计：。。图上应注明屋面及】外墙：面，装修材料名称—、规格等《个别景观敏感—地段应同时提供【。彩色效果图（由市城！乡规：划局根？据实际？需要确定《。）,涉及文物保护】单位的(包括中山】路两侧？建筑)？,应：向市文物局提供【建筑现状图纸和【照片 ？     建】筑设：计方案不符合规划】设计要求的》市城乡规划局及相】关，。审批部门将依法【不予受？理，审批    ！ 3、实行集中【办理、部门联合【审批方式《 ：。  ？   基建》报批：手续：由危房所在》。地街道办事处—统一组织申报办理】街道办事《处将辖区《内已：完成建筑《方案设？计的危？房整治项目汇总后持！设计方？案和有？关报件材《料分期？分批向市行政服务】中心私有危房整【治审批窗口申请办理！批准手续   】   经》审核符合申请条件并！依，法予以受理的市城】乡规：划局应？于受理之日起—10个？工作日内《负责召集建设—、消：防、文物（涉及文物！保护的整治项目【）等相关《审批部门完》成审批工作部门【联合审批通过后【市城乡规划局—。核，发基础？放样红线市城乡勘测！大队现场放样—基础施工《。完毕：并经市规划信—息中心核《样合：。格后市？城乡规？划局核发《建设工程规划—许可证 — ？三、规？划，设计要求《及审批原《则   【 ， 私有危房整治【设计方案应符合城】市，规划、？文物：保护、建筑设计、】消防、抗震、给【水排水、市容—观瞻和空间景—观等：要求严格按照—古城控规及有关【规范要求进》行空间及间距—退让原？有传统建筑立面【、街巷空间、庭院】、旷地、古树名木及！其它绿化树木在【设计：。中应予？以保：留影响古树名木生】长的建筑设》。计应采取退让或【相，应的保护《措施 》 ，    设》计方案？必，须，保持泉州传统建【筑特：色与古城传统建【。筑风貌相协调屋面】应采用燕脊红—瓦全坡屋顶》或以红瓦《全，坡屋顶为主（—屋面坡度控制—在，。。11°～25—°）外？立面应以《暖色调为主外墙【面装修原《则，应采用清《水砖或出砖》入石：形式；位于三大【重，。点保护片（开—元寺：。。保，护片、中《心区保？护片、城《南保护片）》保护范围《和，文物保护单位建设控！制地带的其建筑风】格与尺度应与—文物保护《单位及整个建筑环境！相，协调：；中山路两侧建筑】按中山路保护要求】设计原则上不得【拆，除原立面特殊原因】确，需拆除者应严格【按原式样复建其尺】度、柱式、材料、细！。部、施工技术等【应，。与原建筑一致改建后！的骑楼尺度、吊顶】、灯饰、内壁柱【。、地面？的材料？。尺寸、高度》、颜：色、质感等均应保】持原状 —    《 ，属于：古城控规《确定的一类保护传】统民居与近代建筑】不允许翻建只—能进行局部》“修旧如《。故”的维护或加固】维修：内部除？卫生设施《改造外厅《和重要居室不允许】进行现？代装：修只能采《用泉：州地方传统建—材进行？必要的维《护，性，修，缮不得改变庭—院，布局和地面》。铺设；属于古城【控规确定的二—。。、三类保护传—统民居与近代建【筑应以抢救保护为主！能原：。。样修复的《原则：上应进行原样修【。。复内部设施》可根据？现代生活需》要进行整改但应选用！泉州地方《传统建材确实不【能修：复的危房应按原【地、原层、》原样式进行翻建建筑！内，能体现传统生—。活文化？氛围的各种要—素，如水井、《树木、牌匾及原有可！利用的？构件等？应予：保留： ：     按【照泉州古城保护【与危房整治实施意见！。及古：城控规要《求私有危房整治按】以下原则《进行审批 》  《 ，  1、位》于核心保护区或【。其它：。法定规？划有明确《要求的一、二层房】屋按原层《数，审批具有合》法，产权原三层（含三层！）以上的按二层审】批一层？建筑限高4 m（建！筑室外地面至檐口高！度下：同）二层《限高7m —     2、】位于风？。貌保护地段的一、】二层：房屋按二层》审批具有合法产【。权原三？层（含三层）以【上的按二《层（局部三》层，）审批二层限高7m！三层限高10m为】保证建筑高低错落】临，街巷：平房改建为二层的第！。二层临街部分应做退！台处理？退台部分原则上【不，得小：于第一层面积—的三分之一或一个开！间，进深    ！ 3、位于》风貌整治区的原则上！按二：层，审批二层限高7【m具有？合，法产权原三层（【含三：。层）以上《的房屋原则上—按三层？审批三层限》高10 m个别【一、二层房屋—占地面积较大整治后！建筑密度降低业主能！。。按规划要《求留出更多绿地【、建筑间距、—道路退？让作为公《共开放空间的按【照景观要《求可酌情奖》励建筑面积建设第三！层为保证建》筑高低错落临—街巷平房改》建为二层的》第，二层应做退台处理】退台部分原则上【不得：小于第一《层面积？的三分之一》或一个开间进—深，；凡属于改建后为三！层的：房屋第三《层必须？做退台处理》且退台部分原则上】。不得小于《第二：层面积的三分—之一或一个开间进深！ ，   》  4、中山路【沿街：两侧建筑层数和高度！按中山路保护要【求进行审批 ！ 四、建筑】施工及监督管—理   【  危房整治—业主应严《格按照规划部门审批！。的层：数、高度、建—筑风格及其他规划要！求委托有《资质的施工》单位组织施》工 《   ？  ：建筑施工前业主应】根据批准《的设计图纸按照市】。城乡：规划局提供》的统一规定》格式制作“》建设工？程规划公示牌”并设！立于施工现》场醒目？位置接受社》会，监督待竣工》规划：验收合格后方—可撤离？业主负有制作—。和保护“《建设：工程规划公示牌”】的义务未按》要求挂？牌施：工，。的城市规划执法管理！部门可以责令停【。止施工 》     建【筑竣：工后,业主应向市】城乡规划局申请办】。理建设工程竣工【规划验收手续,【未按审？批，图纸：施工未？依法取得《规划部？门核发的建设—工程竣工规划—验收报告的》,房管部《门，不予办理房屋所有权！证，城市规划行政执【法部门？有权责令其按照规】划要求限期进—行整改不能按—照规划？要求进行整改的【给予拆除或没收 ！   《  在批《后跟踪管理》过程中应进一—步加强规划部门与】。城市管理行政—执法：部门：之间的工作联系【和相：互配合市城乡规划局！核发的基础放—样红线？及批准建筑设计方】案应：同时抄送城市管理】行政执？法部：门备案建设工—程竣工规划验—收时市城乡规—划局应联合市—城市管理行政执【法局进行竣工规【划验收市城市管理】行政执法局应重点】加强对批《准的建筑《红线：、高：度、层数、建筑【。造型、外立面装【修和古树名木保护的！现场监督对执—法管理过程中—发现的违法行为【应及时向市》城乡规？。划局反？馈以便？及时制止和查处【违法建设行为确保业！主严格按照批准的规！划设计方案》组织施？工 《     市—城市管理行政执【法局：、，。市城乡？规划局及建设所【在地街道办事处应】切实加大执法、【管理力度相关部门】。应，指，定专人对建设项目】进行跟踪管理责任到！人对于在古》城私有危《房整治过程中玩忽职！守、滥用职权、循私！舞弊、执《法犯：法的有关责》任，人员由其所在单位】或者上级主管机关】给予行政处》分构：成犯：罪的依法追究刑事责！任 】 五、实施步骤与】时间 ？  《   本实施办法由！市城乡规划局负责】解释 》     本实施办！法自2006—年12月1日起施行！ 《