【 ， 关于印发【泉州古城私有危【房整治实《施办法的通知 ！ 泉规〔200【6〕599》号 鲤城】区人民政府》市直有关单位  ！ ，  经市政府同意现！将泉州？古城私？有危房整治实施【办法印发给你们请】遵照执行 ！。    — 泉州市城乡—规划局 】。 》 ， 《 《。 《 ？ ，泉州市？建设：局 》   —  ：泉州市城《市管理行政执—。法局： 》 ！ 《 ：泉州市国土资源局】    ！ 泉州市房地产管】理局 》 ， 【 ！ 泉州【市文：物局： 二○○六年【十一月二十七日 ！ ， 泉：州古城私有危—。房整治实施》办法 —。 》   ？ 为进一步》加强与规范古城私有！危房鉴定《、设计、审批及【监，督管理？工，作切实保护好泉州】历史文化名城根据】。中华人民共和国【城市规划《法、中华人民共和】国土地管理法—、，中华人民共和—国文物保护法、福】建省实施＜中华人民！共和国城市规划【法＞办？法、福建《省，实施＜中华人民共和！国土地管理法＞【办法及城市私—有，房，屋管理条例等法律、！。法规结合泉州—古城保护与危房整治！实施意见有关规定】制定以下办法 】 一、】危房：。鉴定程？序    】。 古城？区内各街道办事【处负责辖区内私有】危房的调《查，。摸底工作《拟报：危房经所属》街道办事处》公示后？由街道办事处—统一组织危房整【治业主？向市：危房鉴定机构提出】危房鉴定《申请市房地产管理局！负责协调危房鉴【。定机构组织危房鉴定！严格：把关：     】经，。鉴定为C、D级危】房的由市房地—产管理局会同市城乡！规划局、《街，道办事？。处核准及汇总后抄】送各有？关部门和单位—按申请先后顺—序滚动实施 【 二【、基建报批程—序 ：     1】、危房整治》业主持危《房鉴定书、房—。屋所：有权证、土》地使用权证、—。房屋实测图及其他】。相关材料提交—所在地街道办事处】。街，道办事处按》收件时间的先后顺序！分期：分，批向：市行政服务中心私】有危房？整，治审批窗《。口提出申请经—审核符合申请条件】。的市城乡规》划局：发放个人危房翻【建申：。请审批表和规划【设，计通知单 —     尚未】取得：。房屋所有权证的原】则上应？。先办理房屋所有权证！后再申请整治—由，于析产、继承—等，原因导致不能及【时，。取得房屋所有—权证的经《市房地产管理—局签署意《见后按？原产权人的》名义申请《整治整治后的房屋权！属不变；涉》及改变？土地用？途的应按《。规定报市国土资【。源局审批同意后【方可申请办》。理有关基建审批手续！；市房地产》管理局和市国土【资源局应优先对【危，房给：予确权办证 】     2、危】房整治业《主持市城乡》规划：局发放？的规划设《计，通知单按规划设计】要求委托具》有相应设计》资质的？设计单位组》织建筑方案》设计 ？ 设计单—位，提供的建筑设计方】案应包括总平—面图、各层平面【图、主要《立面图及剖面图设】计图上应注明屋面及！外，墙面装修材》料名称？、，规，格等个别景观敏【感地段应同时—提供彩？色效果图（由市城乡！规划：局根据？实际需要确》定）,涉及》。文物保护单位的(包！括中山路两侧建【筑，),应向市文物局提！供建：筑现状图纸和—照片 》  ：   建筑设计【方案：。不符合规划设—计要求？的市城？乡规划局及相关审批！。部门将依《法不予受理审批【。     】3、实？行集中办理、部门联！合审批方式 ！  ：  基？建报批？手，续，由危房所在地—。街，道办事处统一组织申！报办理街道办事【处将辖区内》已完：成，建筑方案《设计的危房整治【项目：汇，总后持设《计方案和有关报件】材料分期分批向市】。。行政服务《中心私有《危房整？治审批窗《口申请办理批准手】续     【 经审核符—合申请条件》并依法予以受理【的市城乡规划局【应于受理之日起10！个工作日内负责【召集建设、消防、文！物（涉及文》物保护的整治项目】）等相关审》批部门？完成审批工》作部门联合审—批，。通过后市城乡规划】局核发基础放样红】。线市城乡勘测大队】现场放样基础—施工完毕并经市【规划信息中》心核样合格后市城】乡规划？局核发建《设，工程规划许可证 】 ， 三、规划】设计要求及审批原则！     】私有危房整治设【计方案应符合城市】规划、？文物保护、》建筑设计《。、消防、抗震、【给水排？水、市？容观瞻和空》间，景观等要《求严格按照古—。城控规？及，有关规范要求进行空！。间及间距退让—原有传统建》筑立：面、街巷空间—、庭：。院，、旷地、古树—名木及其《它绿化？树木在设计中应【予以保留影响古树】名木生长的建筑【设计应采取退让【或相应的保护措施 ！     【设计方案必须—保持泉州传统建【筑特色？与古城传统》建筑风貌相协—调屋面应采用燕脊】。红瓦全坡屋顶或【以红瓦全《。坡屋顶为主》。（屋：面坡：度，。控制在11°～25！°，），外立面？应以暖色调》为，主外墙面装修—原则：应采用清《水砖或出砖入石【形式；位于三—大重点保《护片（开元寺—保护片、中》心区保护片、城南】保护片）《保护范围和》文物保护单位建设】控制地带《的其建筑风》格与尺度应与文物】保护单？位及整个《建筑环境相协调；】中山路两《侧建筑按中》山，路，保护要求设》。计原则上《不，得拆：除原立面特殊—原因确需拆除者应严！格按原式样》复建其尺度、—柱式、材料》、，细部、施工》技，。术，等应与原建筑一致改！建后：的骑楼尺度、—。吊顶、灯饰、内壁柱！、地：。面的材料尺》寸、高？度、颜色、质感等】均应保持原》状 ：   》  属于古城控【规确定？的一类保护传统民居！。与近代建筑不允许翻！建只能进《行局部“修旧如【故”的维《护或：加固维修《内，部除卫生设施改造外！厅和重要居》室不：允许进行现代装修】。只能采用泉州地【方传统建材进行必要！的维护？性修缮不得改变【庭院：布局和地面》铺设；属于》古城控规确定的【二、三类《保护：传统民居与近代建筑！应以抢救《保护为主《。能原样？修复的原则上—应进行原《样修复？内部设施可根据现】代生：活需要进行》。整改但应选》用泉州地方传统【建材：确实不能修复的【危房应按原地—、原层、原样式【进行翻建建》。筑内能？体现传统生活文化氛！围的：各种要素如》水井、树木》、牌匾及原有可利】用的：构件等应《予保：留 ：     【按，照泉州古城保—护与危房整治实【施意见及古》城控规？要求私有危房整治按！以下：原，则进行审《批 》  ：  1、《位于核心保》护区或其《它法定规划有明【确要求的《一、二层房屋—按原层数审》批具有合法》产权原三层（含三】层）以上的按二层】审批：一层建？筑限高4 m（建】筑室外地面至檐口高！度，下同）二层限高7】m 《    《 2、位《于风貌保护地段的一！、，二层房屋按》二层审批《具有合法《产权原三《层（含三层）以【上，的按二层（局部三层！）审批二层限高【7m三？层限高10m—。为保证建《筑，高低错落临》街巷平房改建为【二，层的第二层临街部】分应做退《台处理退台》部分原则上不得小于！第一层面积的三【分之一？或一个开间进深 ！     3、位！于风：貌整治区的原则上】按二层审批二—层限：。高7m具有合法【产权原三层（—含三层）以上的房屋！原则上按三层—。审批三层限高10】。。 m：个别一、二层—房屋占地《面积较大整》治后建筑密度降【低业主能《按，规，划要求留出更多绿】地、建筑间距、【道路退让《作为公共《开放空间的按照【景观要求可》酌情奖励建筑面积建！设第三层为保证建筑！高低错落临街巷平房！改建为？二层：的第二层应》做退台处理》退，台部分原则上不得小！于第一层面》积的三分之一或【一个开间进深；【凡属于改建后—为三层的房屋第三层！必，须做退台处理且退】。台部分原则上—不得小于第二—层，面积的三分之—一或一个开间进深】。 ？     4、中山！路沿街两侧建筑层】数和高度按中山【路保护要求进行【审批 ？ ， ： 四、建【筑施：工，及监督管理 【。     —危房整治业主—应严格按照》规划部门审》批的层数《。、高度、建筑—风格及其他规划要求！委托有资质的施工】。单位组织施工 】 ，。。     建—筑施工前业主应【根据批准的设计图】纸按照市城乡—规划局提供的统一规！。定格式制作“建设】工程规划公》示牌”并《设立于施《工现场醒目位置【接受社会监督待【竣工规划验收合格】后方可撤离业主负】有制作？和保护“建设工程规！划公示牌《”的义务《未按：。要，求挂牌？施，。工的城市规划—执法管理部》门可：。以责令停止》施工    ！ 建筑竣工后,业主！应向市城乡》规划局申请办理【建设工？程竣工规《划验收手《续,未按审批图纸施！工未依法取得—规，划部门核发的—建，。设工：程，竣工规划验收报告】的,房管部门不【予办：理房屋所有权证城】市规划行政执—法部门有权责令其按！照规划要求》限期进？行整改不能按照规划！要求进行整改的给予！拆除或没收 】  ：   在批后—跟踪管理过程中【应进一步加强规划部！门与城市《管理行政执法部门】之间的工作联系和】。相互配合《市城乡规《划，。局核发的基》础放样？红线及批准建筑设】计方案应同时抄送城！市管理行政执法【部门备？案建设工程竣—工规划验收时市城乡！。规，划局应联合市城市管！理行：政执法局进行竣工规！划验：收市城？市管理行《政执法局应重—点加强？对批准的建筑—红线、高度、—层数、建筑造型【、外立面《装，修和古树名木保护】的现：场监督对执法—管理过程中发现【的违法行为应及【时向市？。城乡规划局反馈以】便及时制止和查【处违法建设行—为确保业主严—格按照批准的规【划设计方《案组织施工 【     市城市！管理行政执法局、】。市城：乡规划局及建设所在！地街道办事处应【切，实加大执法、—管理力度相》。关，部门应指定》专人对？建设项目《。进行跟踪管理责任】到人对于在》古城私？。有危：。房整治过程中玩【。忽职守、滥》用职权、循私舞弊、！执法犯法的有—。关责任？人，员由其所在单—位或者？上级主管机》关给予行政处分构】成犯罪的依法追【究刑事责任 — 》 五、实》施步骤？与时间 【    本实施【办法由市城乡规划局！负，责解释 【    本实—施办法自2》0，06年12月1日起！施行 》 ，