《。 【关于印？发，泉州古城《私有危？房整治实施办—。法的通知 — ：泉规：。〔2006〕—599号 》 ， ： 鲤城？区人民政府市—直有关单位 【  ：  经市政府同意现！将泉州古城私有危房！整治实施《办法印发给》你们请？遵照执行 】   —  泉州《市城乡规划局 ！ ？。 — 】 — 泉州市建设局 】 《  《   泉州市—城市管理行》政执法局 》 ？ ： 《 《 ？ 泉州》市国土资源局 【    】 泉州市房地—产管：理局 【 — ， 》 《。 ： 泉州市文物【局 二○○六年】十一月二十》七日 —泉，。州古城？私，有危房整治实—施，。办法 【   —  为进一步加强】与规范古城私有【。危房：鉴定、设计、审批及！监督管理工作切【实保护好泉》。州历：史文化名城根据【中，华人民共和国城市】规划法、中华人民】共和国土地管理【法、中华人》民共和？国文物保《护法、？福，建省实施＜中华【人，民共和国城市—规划法＞办法、福】建省实施＜中华人民！共和国土地管理法】＞，办，。法及：城市私有房屋—管理条例《等法律、法规—。结合泉州古城保护与！危房整治《。实施意见有关—规定制定以下办法】 》 一、危房【鉴定程序 》 ：     》。古城区内《各街道办事处负责】辖区：内私有？危房的调查摸底【工作拟报危房经【所，属街道办事处公【示后由街道办事处统！一组织危房整治业主！向市危房鉴》定，机构提出危房鉴定】申，请市房？地产管理局负责【协调危房鉴》定机构组《织危房鉴定严格【把关 》   ？  经鉴《定为C、D级危【房的由市房地产管理！局会同？市城乡规划》局、街道办事处【核准及汇总》后抄送各有关部门】和单位？按申：请先后顺序滚动实施！。 】二、基建报》。批程序   ！  1、危房整【治业主？持危房鉴《定书、房《屋所有权证、—土地使用权证—、，房屋实测《图及：其，他相关材《料提交所在》地街道办事处街道】办事：。处按收件《。时间的先后顺序【分期分批向市行政服！。务中心？。私，。有危房整治审—批窗口提出申请经审！核符合申请条—件的市城乡规划【局发放个人》。。危房翻建申》请审批？表和规划设计通知】单   【 ， 尚未？。取得房屋所有—权证的原则上应先】办理房屋所有—权证后再《。申请整治《由于：。。析，产，、继承等原》。因，导致不能及》时取得房屋所有权证！的经市房地》产管理局签署—意，见后按原《产权人的名义申请】整治整治后的房【。屋权属？不变；涉及改变土】地，用，途的应按规定报市国！土，资源局审批同意后方！可申请办《理有关基建审批手续！。。。；，市房地产《管理局和市国土资】。源局应优先对危【房给予确权办证【   —  2、危房整治业！主持市城《乡规划局发》。。放的规划设计通知】。单按规？划设：。。计要求委托具有相应！设，计资质的设计单位组！织建筑方案设计【 ： 设计单位—提供的建筑设计方案！应包：括总平？面图、各层平面图】。、主要立面图及【剖面：图设计图《。。上应注？明屋面及外》墙面装修材料名【称、规格等个—别景观？敏感地段应同—时提：供彩色效果图（【由市城乡规》划局根据实际需【要确定）,涉及文】物，保护：单位的(包括中山】路两侧建筑),应】向市文物局提供【建筑现？状图纸和照片 】 ，     建筑设】计，方案不符《合，规划：。设计要求的》市城乡？规划局及相关审【批部门将依法不予受！理审批 【   ？ 3、实行集—。中办理、部门联合】审批方式 【     基建【报批手续由》危房所在《地街道办事处统【一组：织申报办理街道办事！处，将，辖区内已《完成建筑方案设计】的危房整治项目汇】总后持设计方案和有！关报件材料》分期分批向市行政服！务中心？私有危？房整治？审批：窗口：申请办理批准手续 ！      经审！核符合申《请条件并《依法予以受》理的市城乡规划【局应于？受理之日《起10个工作日内】负责召集建设、消】防、文物《（，。涉及文物《。保，护，的整治项目）等相】关，审批部门完成审批工！作部门联合审批通】过后市城乡规划局核！发基：础放样红线市—城乡勘测《大队：现场放样基础—施工完毕并经市规】划信息中心核样【合格后市城》乡规划局《核发建设工程规划许！可证 ？ 三、规】划设计要求及审批原！则    】 私有？。危房整治设计方案】应符合城市规划、文！物保护、建筑设计、！消防、抗《震、给？水排水？。、市容观瞻和—空间景观等要求【严格按照古》城控规及《有关规范要求进行】空，间及间距《退，让原有？传统建？。筑立面、街巷—空间、庭院、旷【。地、：古，树名木及其》它绿化树木在设【计中：应予以？保留影响古》树名木生长的建筑】设计：应采取退让》或相：应的保护措施 【 ，。 ：    设计方案必！须保持泉《州传统建筑特—色与古城传统建筑风！貌相协调屋面—应采用燕脊红瓦全】坡屋顶或以》。红瓦全？坡屋顶为主（屋面】坡度控制《在11°～25°）！外立面应以暖色【。调为主外《墙面装修原则应采】用清：水砖或出砖入—。石形式；位》于三大重点保护【片（开元《寺保护片、中心【。区保护片、城南保护！片）保护范》围和文物保护单位】建设控制《。地带：的，。其建筑风《格与尺度应与文物保！护单位？及整个建筑环境相协！调；中山《路两侧建筑按中【。山，路保护要求设计【。原，则上不得拆除原立】面特殊原因确需【拆除者应《严格按原式样复【建其尺度、柱式【、材料、细部、【施工技术等应—。与，。原建筑一《致改建后《的骑楼尺度》、吊顶、灯饰—、内壁柱、》地面的材料尺寸、高！度，。。。、，颜色、质感等均【应保持原《状 《     属于【古城控规确定—的一类保护》传统民居《与近代建《筑不允许翻》建只能进行局部“】修旧如故”的维护】或加固维修内—部除：卫生设施改造外厅和！重要：居室不允许》进行现代装修只【。能采用泉州地—方传统？建，。材进行必要的维护性！。修缮不得改》变庭院布局和地【面铺：设；属于古城控规】确定的二、三类【保护传统民居与近代！建，筑应以抢救保—。。。护为主？能原样修复的原则上！应进行原样修复内部！设，施可：根，据现代生活》需要进行整》改，但应选用泉》州地方传统建材【确实不？能修复的危房应【按原：地、原层《、原样式《进行翻建建筑内能体！现传统生《活文化氛围的—各种要素如水井、树！木、牌匾及原有【可利用的《构件等应《予保：留    】 按照？泉州古城保护—与危房整治实施【意见及古城控—规要求私有危—房整：治按以下原则—进行：审批   】  1、位于核心保！护区或其它》法定规划有明确【要求的一、二层房】屋按原层《数审：批具有合法产—权原三层（》含三层）以上的【按二层审《批一层建筑限高【4 m（《建筑室外地》面至檐口高度—下同）？二层限高《7，m ： ？。   ？ 2、位于风貌保】护地段的一》、二层房屋按二【层审：批具有合法产权原三！层（含三层》）以上的按二层（】局部三层）审批二】层限高7m》三层限？高，1，0m为保证建筑高】低错落？临街巷平房改建为二！层的第二层临—街，部分应做退台处理退！台部分原《则上不？得小：于第一层面积—。的三分之一》或一个？开间进深 【。   ？ ， 3、位《于风貌整治区的原则！上按二？层，审批二层限》。。。高7m具有合—法产权原三》层（含三层）以【上的房屋原则上【按三层审批三—层限：。高10 m个—别一、？二层房屋占地面【积较：大整治后《建筑密度降低业主】。能按：规划要求留出更多绿！地、建筑间距、【。道，路退让作《为，公共开放空间的按】照，景观要求《可酌情奖《励建筑面积建—。设第三？层为保证建筑高低】错落临街巷平房改建！为二：层的第？二层应做退台处理退！台部分原则上—不得小于第》一层面积《的三分之一或—一个开间进》深；凡属于》改建后为《三层的房屋第三层必！须做退台处理且退】。。台部分原则上不【得小于第二层面积的！三分之？一或一个《开间进深 【   ？  4？、中山路沿》街两侧建筑层数和】高度按中山》路保护要求进行审】批 【 四？、建：筑施：工及监督管理 ！  ：   危房整—治业主应严格按照】规划部？门审批的《层数、高度、建筑风！格及其他规》划要：求委托有资》质的施工单位组【织施：工， 《    建筑施【工前业主应》根据批？准的设计图纸按照】市，城乡规划局提供【的统一规定》格式制？作“建设工》程规划公示牌—”并设立《于施工现场》醒目位置接受社【会监督待《竣工规？划验收合格后方【可撤离业主负有【制，作和保护《“建设？工程规划公》示，牌”：。的义务未按要—求挂牌施工》的城市规划执法管】理部门可《以，责令停止施工 】。。 ：。。。    建》筑竣工后,业主应】向市：城乡规划局》申请办理建设—工程竣工规划—验收手续,未—。按审批？图纸施工未依法取】得规划部门核发【的建设工《程，竣工规划《验收报告的,房【管部门不予》办理房屋所有权证】城市规划行政执法】部门有权责令其按照！规划要求限》期进：行整：改不：能按照规划》要求进行整改的给】予，拆，除或没收 【     》在批后？跟踪管？理过程中应进—一步加？强规划？部门：与城市管理行政执法！部门之间的工作联系！和相互配合市城乡】规划局核发的—基础放样红线及批准！建筑设计方》案应：同时抄送城市—管理行政执法部门】备案建设工程竣工】规划验？收时：市城乡规划局—。应联合市《城市：管理行政《执，法局进行竣》工规划验收市城【市管：理行政执法局—应重点加强对—批准的建筑红—线、高度、》层数、建筑》造型、外立面装修和！古树名木《。保护的现《。。场监督对执法管【理过：程中发现的违法行】为应及时向市—城乡规划局反馈以便！及，时制止和查处违法建！。设行为确保业主严格！按照批准的规—划设计方《案组织施工 【    》 市城市管理行政执！法局、市城》乡规划局及建—设，所，在地街道办事处应切！实加大执法》、管理力度相关部】门应指定专人—对建设项目进行跟踪！管理：责任到？人对：于，在古城私《有危房整治》过程中玩忽职守【、滥用职权、—循私舞？弊、执法犯法的【有关：责任人员《由其所在《单位：或者上级主管机关】给予：行政：处，分构成犯《罪的依法追究刑【事责任 — ： 五、实施步】骤，与时间 —     本实施办！法由：市城乡？规划局负责解释 】   》  本实《施办：法，自20？06年12》月1：日起施行 【。 ，