《 ， ？ 关于印发【泉州古城私有危房】整治实施办法—的，通知： 《泉规〔？200？6〕599号 ！ 鲤城区》人民政府市直有【关单位？   《  经市《政府同意现》将泉州古城私有危】房整治？实，施办法印发给—你们请遵照执—行 —。 ，     泉【州市：城乡规划局》 】 【 — ： 泉州市建】设局 — ：     泉州】市，城市：管理行？政执法局 — ？ — ？ 泉州市！国土资？源，局   ！  ：泉州市房地》产管理局 【 》。 】 】 泉州市文物局 】 二○○《六年十一月二—十七日 【泉州古城私有危【房整治实施办法 ！  】   为进一—步加强与规》范古城私有危—房鉴定、设计—、审批及监督—管理工作切实保【。护，好泉州历史文—化名城？根据：中华人民共》和国城市规划—法、中华人民共【。和国土？地管理法、中华【人民共和国文物【。保护法、福建省实】施＜中华人民共和国！城市规划法＞办法、！。福建：省实施＜中》华人民共《和国土地管理法＞办！法及城市私有房屋】管理条例等法律【、法：规结合？泉州古城保》护与危？房整治实施意见【有关规定制定—。以下办法 【 ： 一、危—房鉴定？程序   】。  古城区内各街道！办事处负《责辖：区内私有危》房的：调，查摸底工作拟报危】房，经所属街道办事处公！。示后由街道办事【处，统一组织危房整治】业主向市危房—鉴定机构提》出危房？鉴，定申：请市房地产管理【局负：责协调？危房鉴定《机构组织危房鉴定严！格把关 【 ，   经鉴定为C】、，D级危房的由市房地！产管理局会同—市城乡规《。划局、街道办—事处核准及汇总后抄！送各有关部门和单位！。按申请先后顺—。。序滚：动实施 】 二、基建报批！程序 —  ：  1？、危房整治业主持】危房：鉴定书、房屋所有】权证、土地使用权证！、房屋实测》图及其？他，相关材？料提交所在地—街道办事处》街道办事处按收【件时间的先》后顺序分期》分批向市行》政服务？中心私？有危房整治审批窗口！提出申请经审核符】合申请条《件的市城《乡规划局发放个人危！房，翻，建申请审批表和规划！设计通知单 —     尚】未取得？。。房屋所有权证的原则！上应：先办理房屋所—有，权证后再申》请整治由于析产、继！承等原因导致不能】及时取得房屋所有权！证，的经市房《地产管？理局签？署意见后按原产【权人的名义申请整治！整治后的《房，屋权属不《变，；涉及改变》土地用途的应—按规定报市国土资】源局审批同意后方】可，申，请办理有关基建审】批手续；《市房地产管理局【和，市国土资源局应优】先对危？房给予确权办—证     ！2，、危房？整治业主持市—城乡：规，划局发放《的规划设计通知单按！规划设计要》求委托具有》相应设？计资质的设计单位】组织建？筑，。方，案，设计 —设计单位提供的建】筑设：计方案应包括总【平面图、各层平面】图、主？要，。。立面图及《剖面：。图设：计图上应注明屋【。面及外墙面装修【材料名称、规格等】个别景？观敏：感地段？应同：时，。。提，供彩色效果图（由市！城，乡规划局《。根据实际需要确定】。）,涉及文物保【护单：位的(包括》中山路两《。侧，建筑),应向市文物！。局提供建筑现状【图，纸和照片 — ，     建—筑，设计方案不符合规】划设计？要求的市城乡规划】局及相？。关审批部门》将依法不予受理【审批   】  3、实行集中】办理、部门联合审】批方式 《     基】建报：批手续由危》房所在地街道办事处！统一：组织申报办理—。街道：办事处将《辖区内已完》成建筑方案设计【的危房整治项—目汇：。总后持设计方—案和有关报件材料】分期：分批向市《行，政服务中心私—。有危房？整治审批窗口申请】办理：批准手续 》  ： ，   经审核符合！申请条？件并：依法予以受理的市城！乡规划局《应于受理之日起【10个工作日内负责！召集：建设、消防、文物（！涉及文？物，保护的整治》项目）等相》关审批部门》完成审批工作部门联！合审：批通过后市城—乡，规划局核发基础【放样红线市》城乡：勘测大？队现场放样基—础施工完《毕并经？市规划信息中—心，核样合格《后市城乡《规划局？核发：建设工程《规划许可证 ！ 三、规》划，设计要求及审批原则！ ，   》  私？有危房整治设计方】案应符？合城市规划、文物】保护、建筑设计【、消防、抗》震，、给水排水、市容观！瞻和空间景观—。等，要，求严：格，按照古城控规及【有关规范要求—进行空间及间距退】让原有传统》建筑立面、街—巷空间、庭院、旷】地、古树名木—及其它绿化树木在】设计中应予》以保留影《响古树名木生长【的建筑设计》。应采取退让或相【应的保护措施—     设！计方案必《须保持泉州传统建筑！特，。色与古城传统建【筑风貌相协调屋面应！采用：燕脊红瓦《全坡屋顶或以—。红瓦全？坡屋顶为《主（屋面坡度控制在！。11°？～25？°，），外立面应以暖—色调：为主外墙面装—修原则应采》用清：水砖：或出砖入石形式；位！于三大重点》保护：片（开元寺保护片】。、，中心区保《护片、城《南保护？片）保护范围和【文物保护单位—建，设控制地带的其建筑！风，格与尺度《应与文物保护单位】及整个建《筑环境相《协调；中山路两侧】建筑按中山》路保护要《求设：计原则上不得拆除】原立面特殊》原，因确需？拆除者应《严格按原式样复建其！。尺度、？柱式、？材料、细部、施工】技术等应与原建【筑一致改建后的骑】。楼尺：度、吊顶、灯—饰、内壁《柱、地？面的材料《尺寸、高度、—颜色、质感等均应保！。持原：状 《 ，   ？ 属于古城控规确定！的一类保护传—统民居与近代建筑】不允许翻建只能进】行局：部“修旧如故—”的维护或加—固维修内部除卫【生设施改造外厅【和重要居室不—允许进行现代装【修只能采用泉—州地方传统建材【进行必要的维护【性修缮不得》改变庭？院布局和地面铺设；！属于古？城控规确定的二【、三类保《。护，传，统民：居与近代建筑应以抢！。救保护为《主能原样修复的原则！上应进行原》样，修复内部设》施，可根据现代生活需要！。进行整改但》应选：用泉：州地方传统》。建，。。材确：实不能修复》的危房应按原地、原！层、原样式进行翻】建建筑内能体—现传统生活文化【。氛围的各种》要，素如水井、树木、】牌匾及原有可—利用的构件等应【予保：留   【  按照泉》州古城保护》与危房整治实施意见！及，古城：控规要求私有—危，房整治按以下—原，则进行审批 —    — 1、位于核—心保：护区：。或其它法《定规划？有明确要求的—一、二？。层房屋按原层数审】批具有合法产—权原三？。层（含三《层）以上的按二【层审批一层建筑限】。。高4 m（建—筑室外地《面至：檐口高度下同）【二层限高7m 【     【2、位于风貌—保护地段的一—、二层房屋按二层审！批具有合法产权原三！层（含？三层）以上的按二】层（局部三层—）审批二《层限：高，7m三层限高10m！为保证建筑》高低错落临街巷平】房改建为《二层的第二层—临街部分应》做退台处理退台部分！原则上不《得小：于第一层面积的三分！之一或一个开间进深！ ：     3、】位于风貌整治区【的原则上按》二层审批二层限高】7，m具有合法产—权原三层《（，含三层）《以上的房屋原则上按！三层审批《三层限高1》0 m个《别一、二层房屋占】地面积？较大整治后建筑【密度降低业主能按规！划，要，求留：。出更多绿地、建筑间！距、道路《退，。让作为公共》开放空？。间的按照景》观要求可酌情奖【励建筑面《积建设第三层为【保证建筑高低错落】临街巷平《房改建为二层的第】二，层应做？退台处理退》台部分原则上不【。得小于第一层面积的！三，分之一或一个开【间进深；凡属于改建！。后为三？。层的房屋第三层必】须，做退：台处理且《退，台部分原则上不【得小于第二层—面积：的三分之一或一个开！间进深？ ？     4、中】山路沿街两》侧建：筑层数？和高度按中山—路保护要求进—行审批 》 —四、建筑施工—。。及监：督管理？ 《   ？ ，危房：整治业主应严格按】照，规划部门《审，批的层数、高—度、建筑风》格及其他《规划要求委托有资质！的施：工单位？组织：。施，工，     建！筑施工前业主应根】。据批准的设计图【纸，按照市城乡规划【局提供的统》一规定格式》。制作“建《设工程规《划公示牌”并—。设立于施工现场醒】目位置接受社会监督！待竣工规划验收合格！。后方可撤离业主【负有制作和保—护“建设《工程规？划公示牌”的义【务未按要求挂牌施】工的：城，。市规划执法管理部】门可以责《令停止？施工 ？ ：     建—筑竣工后,》业主应向市城乡规】。划局申？请办理？建设工程竣工规【划验：收手续,《未按审批图纸施【工未依？法，。取得规划部门核【。发的建设《工程竣工规划—验收报告的,房管部！门不予？办理房？屋所有权《证城市规《划行政执法部门【有权责令其按照【规，。划要求限期进行整】改不能按照规—。划要求进行整改的给！。予，拆除或没收 【 ，     在批【后，跟，踪管理过程中应【进一步加强规—划部门与城》市管：理行政执法》部，门之间的工作—。联系和相互配—合市城乡规划局【核发的基础》放，样红线及批准—建筑：设计方案应》。。同时抄送城市管理】行政：执法部门备案建设】。工程竣工规划验收时！市城乡？规划局应联》合，市，城市管理行》政执法局进行—竣，工规划？验收市城市管理行政！执法局应重点加强对！批准的建筑红线、】高度：、层数、建筑造型】、外立？面装修和古树名【。木保护的现场监督】对执：。法管理过程中—发现的违法》行为：应及：时向市城《乡规划局《反馈以便及时制【止和查处违》。法建设行为确保【业主：严格按照批》准的：规，划设计方案组织施】工 ：。 ，  ？   市城市—。管理行政执法局、市！城乡：规划局及建设所在】地街道办事》处应：切实加？大执法？、管：理力度？相关部门应指定专人！对建设项目进行跟踪！。管理责任到人对【于在古？城私有？。危房：整治过程中玩—忽职守、滥用职【权、循私舞弊、【。。执法犯法的有—关责任人员由—其所在？单位或者上级—主，管机关给予行政处分！。构成犯罪的依—法追究刑事责任 】 》 五、实》施步骤与时间 ！     本实【施办法？由市城乡《规划局负责解释【 ： ，   ？  本？实施办法自20【06年12月1【日起施？行 》