！ 关于印发泉州古！城私：有危房整《治，实施办？法的通？知， 泉规〔【2006〕599】号 ： 鲤》城区人民政府市【直有：关，单位 《    经市政府同！意现将泉州古城私】有危：房，整治实施办法印发给！你们请遵照执行【。 ： ，   【  泉州市城乡【规划局 】 】。 ： 【 ： ？泉州市建设》局 】     泉州市城！市管理行政》执法局？ 】 ： ？ 【泉州：市，国土资源《局 》     泉【州市房？地产管理局 — 《 ， ！ 》 》泉州：市文物局 二○○！。六年十？一月二？十七日 》 泉州《古城：私有危房整治—实施办法 — 《 ：   ？  为进一步加【强与规？范古城私有》危房鉴？定、设计、》审批及？监督管理工作切实保！护好泉州历史—文化名城根据中华人！民共和国城市规【。划法、中华人—民共：和国土地管理法、中！华人民共《和国：文物保护法、—。福建省实施＜中【华人民共和国—城市规划法＞办【法、：福建省实施＜中华】人民共和国土地管】理法：＞办法及城市私有房！屋管理？条例等法律、法【。。规结合泉州》古城保护与危—房整：治，。。。。实施意见有关—规定制定以》下办法 — 一、危房！鉴定：程，序     ！古城区内各街—道，办事处负责辖—区内私有危房的调查！。。摸底工作拟报—危房经所属街道【办事处公示》后由街道办事—处统一组《织危房整《治业主向市危—房，鉴定机构提》。出，危房鉴定申》请市房地产管理局】负，责协调？危房鉴定《。机构组织危房鉴定严！格把关 《 ，    》 经鉴？定为：。C、D级危房的由】市房地产管理局会同！市城乡规划局—、街道办事处核准及！汇总后抄送》各有关部门和单位】按申请先后顺—序滚动实施 【。。 二、基！建报批程序 ！    1、—危房整治业》主持危房鉴》定书、房屋》所有权证《、土地使用权证、房！屋，实测图及其》他相关材《料提交？所在地街《道办事处街道办事处！按收件时间的—先后：。顺序分期分批—向市行政服》务中心私有危房整】治审批窗《口提：出申请经《审核符合申》请条件的市城乡【规划局发《放个人危房翻建申】请审批表和规划【设计通知单》   —  尚？未取得？房屋所有权》证的原则上应先【办理：房屋所有《权证后再申请整治】由于析产、》继承等？原因导致不能及时取！得房屋所有权证【的经市房地产—管理：局签署意见后—按原产权人的—名义申请整》治整治后的》房屋权属不变—；涉及？改变土？地用途的应按规【。定报：市国：土资源局审批—同意后方可申请【办理有关《基，建审批手续；市【房，地产管理局和—市国土资源局—应优先？对危房给《予确：。权办证  】   2、危—房整治业主持市【城，乡规划局《发放的规《划设计？通知单按规》划，设计要求委托具有】。相应设计资质的【设计单位组织建筑】方案：设计 设计】单，位提供的《建，筑设计方案应包括】总平面？图，、各：层，平面图、主》要立面图及剖面图设！计图上应注明—屋面及外墙面装修】材，料名：。称、：规格等个别景观【敏感地段《应同时提供》彩色效果图（由【市城乡规划局根据实！际需要确定）,涉】及，文物保护单位的(包！括中山？路两侧建筑)—,应向市文物局【。提供建筑现状图纸】和照片 —     建—筑设：计方案不《符合：规划设计要》求的：市城：乡规划局及》相关审批部门将依】法不予受理审批 ！    》 3、实《行集：中办：理、部门联合审【批方式 — ，  ： ， 基建报批》手续：由危房？所在地？街道办事处》统一组织申报办理街！道办：事处将？辖区：内已完成建》筑方案设计的—危房整？治项：目汇总？后持设计方案和有】关报：件材料分《期分批？向市行政服务中心私！有危房整治审批【窗口申请办理批【。准，手续   —   经》审，核符合申《请条件并依法—予以受理的市城乡】规划：局应于受理之日【起10个《工作日内《负责召集建设、消防！、文：物（涉？及文物？保护的整治项目）】等相关审批部门完成！审批：工作：部门联合审批通过后！市城乡规划局核发基！础放样红线市城乡勘！测，大队现场放》样基础？施，工完毕并《经市规划信息中心核！样合：格后：市城：乡规划局核》发建设？工程规划许》可，证 — 三、规划设计【要求及？审批原则 》    — 私有危《房整治设计方案应符！合城市规划、文物】保护：、建筑设计、消防、！抗震：。、给水排《水、市容观瞻和空】间景观等要》求严格按《照古城控规及—有关规范《要求进行空间及间】。距退：让原有传《统建筑立面、街巷空！间、庭院、旷地、】古树名？木，及其它绿化树木在】。设计中应《予以：保留影响古树名木】生长的建筑设—计应采取退让或【相应：的保护措施 — ，    》 设计方案必须【保持泉州传》统建筑特《。色，与古城传统建筑风貌！相协调屋面应—。。采用燕脊红瓦全坡屋！顶，或以红瓦全坡—屋顶为主（屋面【坡度控制在》。11°～《25°）《外立面应以暖色调】为主：外墙面装修原则【应采用清水》砖或：出砖入石形》式；位于三》大重点保护片（开元！寺保护？。。片、中心区保—护片、？城，南，保护片）《保护范围和文物保】护单位建设控制地带！的其建筑风格与尺】度应与？。。文物保护单》位及整？个建筑环境相协【调；：中，山路两侧建筑按【中山路？保护要求设计原【则上不得拆除—原立面特殊原因【确，需拆：除者应？严格按原《式样复？。建其尺度、》。柱式、材料、细部、！。施工技术等应与【原建筑一致改建后】的骑楼尺度》、吊顶、《灯饰、内壁柱、【地面的材料尺寸【、高度、颜色、质感！等均：应保持原状 】     属—于，。古城控规《确定的一类保护传】统民居与近代建【筑不允许《翻建只能进行局【部“修旧如故”的维！护或加？固维修内部除卫【生设施改造外—厅和重要居室—不允许？进行：现代装修《。只能采用泉州地方】传统建材进行必【要，的维护性修缮不得】改变庭院《布局和地面铺设；】属于古城《控规确定的二、三类！保护传？统民居与近代—建筑应以抢救保【护为：主能原样修》复的原则《上应进行原样修复】。内部设施可根据现】。代生活需要》。进行整改但应选用】泉州地方传》统建材确实不能【修复的危房应按原】地、原？层、原样式》进行翻建建筑内【能，体现传统《生，活文化氛围》的各种？。要素如水井、—树木、牌匾及原有可！利，用，。的构：件等应？予保留 —     》按照泉州《古，城保护与危房整【治实施意《见及古城《控规要求私有危房整！治按以下原则进行】审批 》     1、位】于核心？保护区或其它—法定规？划有：明确：。要求：的一、二《层房屋按原层数审】。批具有？合法产权《原三：层，（含三层《）以：上的按二层审批一】层建筑限《高4 m（建筑【室外地面至檐口高度！下同）二层限高【7m  【  ： 2、位《于风：貌，保护地段的》一，、二层房屋按二层】。审批具有合法产权】原三：层（含三层）以上的！按二层？（，局部三层）审—批二层限高7—m三层限《高10m为保证【。建筑高低错落临街巷！平房改建为》二层的？第二层？临街：。部分：。应做：退台：处理退台部分—原则上不《得，小于第一层》。面积的三分》之一或一《个开间进深 ！    3、位于风！貌，整治区的《。原则上按二层—审批二层限高7m】具，。有合法产权》原三层（含三层）以！上的房屋原则上按三！层审批三层限高1】0 m个别》一、二？层房屋占地面积【较大整治后建—。筑，密度降低《业主能按规划要求】留，出，更多绿地、建筑间】距、道路退》让作为公共开放空间！的按照景观要—求可酌情《奖励建？筑，面积建？设第：三层为保证》建，筑高低错落临—街巷平房改》建为二层的》第二层应做退—台处理退台部分原则！上不得小于第一层面！积的三分之》一，或一：个开间进深》；凡属？。于改建后《为三层的房屋—第三：层必须做退台处【理且退台《部分原则上》不得小于第二层面】积，的三分之一或—一个开间进深 【     【4、：中山路沿街两侧建筑！层，数和高度按中山路保！护要求？进行审批 】 四、建筑施！工及：监督管理 —  ？   危房整治【业主应严格按照规】划部门审批的层数】、，。高，度、：建筑风格及其他规划！要求委托有资质【的施工单位组织施工！   —  建筑施》工前业主《应根据批《准的设计图纸按照市！城，乡规划局提》供的统一规定—格式制作“建设【工程规划《公示牌”《并设立于《施工现场醒目位置接！受社会监督待竣工】规划验？收合格后方可—撤离业主负有制作】和保护“建设工程规！划，公示牌？”的义？务未按？要求挂牌施工—的城市规划执—法管理部门可以【责令停止施工 【  《   建筑竣—工后,业《主应向市《城乡规划局申—请，办理建设工程竣工规！划验收手续,未按】。审批图纸施工—未依法取《得规划部门核—发的建设工程竣工规！划验：收报：告的：,房管部《门不：予办理房屋所有权证！城市：规划行政执法部门有！。权责令其按照规【划要求？限期进？行整：改不能按照规划要】求进行整《改的给予拆除—或没收？     】在批后跟踪管理【过程中应进一—步加：强规划部门与城【市管理行政执法部门！之，间的：工作联系和相互【配合：市城乡规划》。局核发的基础放【样红线及批准—建筑：设，计方案应同时抄送城！市管理行政执法部】。。门备案建设工程竣】工规划验《收时市城乡规划【局应联合市》城市管理行政执【法局进行《竣工规划验收市城市！管，理，行政执？法局应？重点加强对》批准：的建筑红线、高【度、层数、建筑造】型、外立面装—修和古树名木保护的！现场监督对执法【管理过程《中发现？。的，违法行为《应及时向市城—乡规划局反馈—以便及时制止和查】处违法？。。建，设行：为确保业主严格按照！批准的？规划设计方》案组织施《工 《。 ，    《市城市？。。管，理行政？执法局、市城乡规划！。局及建设所在地街】道办事处应切实加大！执法、管理力度相】关部门应指定—专，人对：建设项？目进行跟踪管理【责任到人对于在古城！私有危房整治—。过，程中玩忽职守、滥】用职权、循私舞弊】、，执法犯法的有关责】。任人员由其所在单位！或，者上级主《管，机关给予行政—处分构？成犯罪？的依法追究刑—事责任 】 ： ，五、实？施步骤与时间 ！。。     本—实施办法由市—。城乡规？划局：负责解释《。。  》   本实》施办法自2》006年12月【1日起施《行 》