【 关》于印发泉《州古城？私，有危：房整治实施办—法的通知《 泉规—〔，2006〕599】。号 《 ：鲤城区人民政—府市直有关单位【     经市政！府同意现将泉—州古城私有危房整】治实施办《法，印发给你们请遵照】执行 】     泉【州，市，城乡规划局 ！ — 《 《。 ？ ， 《 泉州市建》设局： ：。    ！ ，泉，州市城市管》理，。行政执法局》 》 ： ： ： ？ ？ 泉州市国土资！源局 》     泉州！市房地产管理—局 ！ — — ：。 ：。 泉州市文物局 ！二○：○，六年十一《月二十七日 】。 泉州古城私—有危房整《治实施办《法 ！     为—进一步加强与规【范古：城私有危房鉴—定、设计、审—批及监督管理工作】切实：保护好泉州》历史文化名城根据】中华人民共和—国城市？。。规，划法、中华人民共】和国：土地管理法、中【华人民共和国—文物保护法》、福建省实施—＜中华人民共和【国城市规划法＞办法！、福建省实施＜中】华，人民共和国》土地管理法＞办法及！城市私有房屋管理条！例，等法律、法规结【合泉：州古城保护与—危房整治实施意见】有关规定制定以下】办法 ？ ？ 一、危房】鉴定程序 —     古城区！内各：街道办事处负责【辖区内私《有危房的调查—摸，底工作拟报危—房经所属街道—办事处公示后由街】道，。办事处统一组—织危房整治业—主向：市危房鉴定机构提出！危房鉴定申请市房】地产管理局负责协】调，危房鉴定机构—组织危房鉴定严格】把，关，    【 经鉴定为C、D级！。危房的由市房地产】管理局会同市—。城乡规划局》、，街道办事处核准【及汇总后抄送各有】。关部门和单》位按申请先后顺序】滚动实施《 【 ，。二、基建报批程【序 ：  《   1、危—房整治业主持危房】鉴定书、房屋所有】权证、土《。地使用权证、房屋实！测图及其他相—。。关材：料提交所在地—街道办事处街道办事！处按收件时》间的先后顺序分期】分批向市行》政服务中心私有危】房整治？审批窗口提出申请】经审核符合》申请条件的》市，城乡规划局发放【个人危房《翻建：申请审批表和—。规划设计《通知单 》 ，     尚未【。取得房屋所有权证的！原则上应先办—理房屋所有权—证后再申《请整治由于析产、继！。承等原因导致—不能及时取得房【屋所有权证的—经市房？地产管理局》签，署意见后《按，原，。产权人的名义申请整！治整治后的房屋权属！不变；涉及改变土地！用途的应按规定【报市：国土：资源局审批同—意后方？可申请办理有关基建！审批手？续；市房地产—管理局和市国土资】源局应优先对危房给！予确权办证》。     】2、：危，房整治业主持市【城乡：规划局发放的规划】设计通？知单按规划》设计要求委托具【有相应设计资质【的，设计单位组织建筑】方案：设计 —设计单位提》供的建筑设计方案应！。包括总平面》。图、各层《平面图、主要—立，。面图及剖面图设计】图上应注明屋—。面及外？墙面装修材》料名称、规》格等个？别景观敏感地段应】同时提供彩色效【。果图：（由市城乡规—划局根据实际需要】确定：）,涉及《文物保护单位的(】包，括中山路两》侧建筑？)，。。,应向？市文物？局提供建筑现—状图纸？和照片 《    — 建：筑设计方案不符合规！划，设计要求《的市城乡规划—局及：相关审？。批部：门将依法不》予受理审批 】。   ？  3、实行集中】办理、？部门联合审批方【式     ！。基建报批手续—由危房所在地—街道办事处》统一组织申报—办理街道办事处将辖！区内已完成建筑方】案设计？。的危房整治项目汇总！后持设计方案和【有关：报件材料分期—分批向市行政—服，。务中心私有危房【整治审批窗》口申请办理批准手】续      ！经审核符合申请条】件并依法予以受理的！市城乡规划局—应于受理之日起10！个工作日《内负责召集建—设、消防、》文物（涉及文物【保护：的整治项目）等相】关，审批部门完成审【批工作部门》联合审批《通过后市城乡—规划局核发基—础放样红线市城【乡，勘测大队现》场放样基础施工完毕！并经：市，规划信息中心—核样：合格后市城乡—规划局核发建设【工程规划许》可证 】三、规划设计—要求及审批原则 ！     —私有危？房整治设计》方案应符合城市规】划，。。、文物保护、建【筑，。设计、？消，。防、：抗震、给水排水、】。市容观瞻和空—间景：。观等要求严》格按：照古城控规》及有关规范要求进行！空间及间距退让原有！传统建筑立面、【街巷空间、庭—院、：旷地、？古树名？木及其它绿化—。树木在设计中应【。予以保？留，影响古树名木生【长，的建筑设计应采【取退让？或相应的保》护措施 》。。    》 设计方案》。必，须保持泉《州传统？建筑特色与》。古城传？统建筑风貌相协调】屋，面应采用燕脊—。红瓦全？坡屋顶或以红—。瓦全坡屋《顶为主（屋面坡度】控制在11°～【25°）《外立面应《以暖色调为主外墙面！装修原则应采—用，清水砖或出砖入【。。石形式；位于三大】重点保护片（开元寺！保护片、中心区保】护片、城《南保护片）保护范围！和文：物保护单位》建设控制《地带的？其建筑风格与—尺度应与文》物保护单位及整个】建筑环境相协调；中！山路两侧建筑按【中山路保护》要求设计原则上【不得拆除原立面特】殊原因确需拆除者】应严格按原式—样，复建其尺《度、柱式、》材料、细部、施【工技术等应与原建】筑一致改建后的【骑楼尺度、吊顶、】灯饰、内壁柱—、地面的材》料尺寸、高度—、颜色、质感等均应！保持原状  ！   ？属于古城《控规确？定的一类保护传【统，民居与近《代建筑？不允：许翻建只《能进行局《部“修旧如故”的维！护或加？固维修内《部除卫生设施改造外！厅和重要居室不允许！进行现代装修只【能采用泉州地方【传统建材进行必要】的，维护性修缮不得【改变：。庭院布局和地面铺】设；属于古城—控规确？定的：。二、三类保护传【。统民居与近代—。建筑应以抢救保【护为主？能原样修复的—原，则上应进《行原样修复内—部设施可根据现代生！活需要进《行整：改但应选用》泉州地方传》统建：材确实不能修—复的危房应》按原：地、原？层、原样式进行翻建！建筑内能体现传【。统生活文化氛围的】各种要素如水—井、树木《、，牌匾及原有可利【用的构？件等应予保》留   【  按照《泉州古城保护与危房！整治实施《意见及古城》控，规要求私有危房【整治按以《下，原则进行审批 ！     1、【位于核心保护区【或其它法定》规，划有明确要求的【一、二层《房屋按原层数审批】具，有合法产权原—三层（含三层）以】上的：。。按二层审批一层建】筑，。。限高4 m（建【筑室外？地面至？檐，口高度下同）二层限！高7m  】   2、位于风貌！保护地段的一、二层！房屋按二层》审批具有《合法产权原三层（】含三层）以上的按二！层（局部《三层）审《批二：层限高7《m三层？限高10m》为，保，证建筑高低错落临街！巷，平，房改建为二》。。层的第二《层临街？部分应做退台—处理退？。台部：分原则上不》得，。。小于第一层面积【的三分之一或一【个开间进深 】     3、位于！风貌整治区的—原则：上，。按二层审批二层限高！7，m具：有合法产《权原三层（含三层）！以上的房屋原—则上按三层审批【三层限？高10 m个别一、！二层房屋占地面积】较，大整治后建》筑，密度降低业主能按】规，划要求留出更多绿】地、建？筑间距、道路—退让：作为：公共开放《空间的按照景—观要求可《酌情：奖励建？筑面：积建设第三层—为保证建筑》高低错落临街巷【平房：改建为二层》的第二层应做—。退，台处理退台》部分原则上不得小】于第一层面积的三】。分之一？或一个开间进深；凡！属于改建后》为三层的房屋第【三层：必须做退台处—。理且退台《部分原则上不得小】于第二层面积的三分！之一或一个》开间进深  ！   4、》。中山路沿街两侧建筑！层数和高度按中山】路保护要求进—行审批？ 【 四、建筑施工及监！。督管理 【。 ，   危房整—治业主应严格按【照规：划部门审《批的层数、》。高度：、建筑？。风格及？其他：规划要？求委托有资质的【施工单位组织施【工 ？     建【筑施：工前业主应根据批准！的设计？图纸按照市城—。乡规划局提供的【统一规定格式—制作“建设》工程规划公示牌【”，并设立于施》工，。现场醒目位置接受】社会监督待竣工规划！验收合格后方—可撤离业主负有制作！和保护？“，建设工程规》划公示牌《”的义务未》按要求挂牌施工的城！市规划执法管理部】门可以责令停止【施，工    】 建：筑竣工后,业主【应向市城乡》规，划局申请办理建设工！。。程竣工规划验—收，手续,？未按审？批，图纸施工未依法取】得，规划部门核发的【建设工程竣工规【划验收？报告的,房》。管部门？不予：办理房？屋所有权证城—市规划行《政执法？部门有权责令—其按照规划要求限】期进行？整改不能按照规【划要求进行整改的给！予拆除或没》收     ！在批后跟踪管理过程！中应进一步加强规划！部门与城《市管理行政执法【部，。门之间的工作—联，。系，和相互配合市城乡】规划：局核发的基》础放：样红：线及批？准建筑设计方—案应同时抄送城市】管理行政执》法部：门备案建设工—程竣工规划验收时】市城乡规划局—应联合市城市管理】行，政，执法局进行竣工【规划：验收：市城市管理行—政执法局应重点加强！对，批准的建筑红线、】高度、层《数、：建筑造型、外立面】装修和古树名木【保护的现场监督对执！法管理过程》中发：现的违法行为应及】时向市城乡规划局反！馈以：便，及时制止和》查处违？法建设行为确保业主！严，格按照？批准的规《划设计方案组—织施工   ！  市？城市：管理：行，政执法？局、市城乡规—划局及建设所—。在地：街道办？事处应切实加大执法！、管理？力，度相关部门应指【定专人对《。。建设项目《进行跟踪管理—责任到人对于在【古城：私有危？房整治过《程中玩忽职守、【滥用职权、》循私舞弊、》执法犯？法的有关责任人【员，由其所在单位—或者上级主管机关给！予行政处分构成【犯罪的依法追究刑事！。责任 【 五、》实，施，步骤与时间》 ， ：     》。本实施办法》。由市城乡规划局负责！解释    ！ 本实施办法自【2006年12月】1日起施行 】。 ，