】 关于印发泉州！古城私有《危房整治实》施办法的通》知 泉规〔】200？6〕599号 】 鲤城区人民】。政府市直有关单位 ！ ，    经市政府】同意现？将泉州古《城私有危房整治实施！办法印发给你—们，请遵照执行 】    】 泉州市城乡规【。划局 【 【 》 ， ？ 《 泉州《市建设局 】 ？  ：   泉州市城市】管理行政执法局 ！ ， 【 《 》。 泉州市《国土资源局 ！ ， ，  ：  泉？州市房地产管—理局 》 — 《 ！ 泉州市—文物局 二—○，○六：年十一月二十—七日 泉【州古：城私有危房整—治实施办法 ！ 《    《 为进一步加强与规！范古城？私有危房鉴定、设计！、审批及监督—管理工作切实—保护：好泉州历史文化名】城根：据中华人民共—和国城市规》。划，法、中？华人民共和国土地管！理法、中华人—民共和国文物保护法！、福建省《实施＜？中华人民共和国城市！规划法＞办法—、福建省实施＜【。中华人民《共和：国土地管理法—。＞办法及城市—私有：房屋管？理条例等法》律、法规结合泉【州古城保护与—危房整治实》。。施意见有关规定【制，定以下办法》 — 一？、危房鉴定程—序 《     古城【区内各街《道办事处负责—辖区内私有》危房的调查摸底工】作拟：。报危房经所属街道】办事处公示后由【街道：。办事处统一组织【危房整治业主向【市危房鉴定机构提】出危房鉴定申请市房！地产管理局负责【协调危房鉴定机构组！织危房鉴定严—格把关 —     》经鉴定为C、D级危！房，的由市房地产管【理局会？同市城乡规》划局、？街道办事处核准及汇！总后抄送各有关部】门和单位按申请【先后顺序滚动实施】 【 二、基建》报批程序  ！  ： 1、？危房整治业主持危房！鉴定书、房》屋，所有：权证、？土，地使用权《证、房屋实测图【及其他相关》材料提交所在—地街道办事处街道】办事：处，按收件时间的先后】顺序分期《分批向市行》。政服务中心私有【危，房整治审批》窗口提出申》请经审核符合申【请条：。件的市城《乡规划？局发：。放个人危房翻建申】请审批表和》规划设计通》知单  【   尚《未取得房屋》所有权证的原则上应！先，办理房屋所有权证】后再申？请整治？由于析？产、继承《等原因？导致：不能及时取得房【屋所有权证的经【市，房地产管理局签【。署意见？后按：原产权人的名—义申请整治整治【后的房屋权属不变】；涉及改变土地【用途的应按规定【报市：国土资？。源局审批同意后方】可申请办理有关基建！审批手续；市房地产！管理局和《市国土资源局应优】先对危房给予确权办！证，。    【 2、危房》整治业主持市城乡】规划：局发放的规划设【计通知单按规划【设计要？求委托具有相应【设，计，资质的设计》单位组织《建筑方？案设计？ 设》计，单位提供的建—筑设计方案应—包括总平面图、各层！平面图、主要立【面图及剖面图设计图！上应注明屋面及【外墙面装修材料名】称、规格等个—别景观敏感地段应】同时提供彩色效果】图（由市城》乡规划？局根据？实际需要确定）,涉！及文物保护》单位：的(包括中山—路两侧建筑),【应向市？文，物，局，提供建筑现》状图纸和照片 ！   ？ ， 建筑设计方—案不符合规》划设计要求的—市城乡规划局及相】关审批部门将依【法不予受《理审批 《     3】、实行集中办理、】部门：联合审批方式 ！    《。。 基建报批手续【由危：房所在？地街道办事处统一组！织，。申报办？理，街道办事处将—辖区：内已完成建筑方案】设计的危房整—。治项目？汇总后持设计方案和！有关报件《。。材料分？期分批向市行政服】务，中心：。。。。私有危房整治审批】窗口申请办》理，批准：手续： ：     —经审：核符合申《请条件并依法予以受！理的市城乡规划局】应于受理之日—起10个工作日【内负责？召集建设、消防【、文物（《涉及文物保护的整】治项目）《等相关审批部门完成！。审批工作《。部门联合审批通过】后市城？乡规：划局核发基础放样红！。线市：城乡勘测大队现场放！样基础施《工，完毕并？经市规划信息中心】。核，样合格后市城乡规】。划局核？发建设工程规划许可！证 —。 三、规划设计【要求及审批原则 ！     私有危！房整治设计方—案应符？合城：市规划、文物保护、！建，筑设计、消防—、抗震、《给水排水、》。市容观瞻和空间景观！等要求严格按—照古城控规及有关】规范要求进行—空间及间距退让【。原有传？统，建筑立？面、：街巷空间、庭院、旷！地、古树名木及【其它绿化《树木在设计中应予】以保留影响古树【名，木生长的建筑设计】应采取退《让或相应《的保护措《施 ？。     设【。计方案必须保持泉】州传统建筑特—色与古城传统建筑】风貌相协调屋面【应，采，用燕脊？。红瓦全坡屋顶—或以红？瓦全坡屋顶为主（】屋面坡度《控制在？1，1°：～25？°）外立面应—以暖色调为》主外墙面装修—原则应采《。用清：水，砖或出砖入》石形式；位》于三大重点保护【片（：开元：寺保护片、中心区保！护，片、城南保护片【）保护范围和文物保！护单位建设控制地带！的其建筑风格与【尺度应与文物保【护，单位：及整个建筑》环境相协调；中山路！两，侧建筑按中山路保护！要求设计原则上不】得，拆，。除原：立面特殊原因确需】拆除者应严格—按，原，式样复建其尺度【、柱式、材料、细】部、施？工技：。术等应与原建—筑一致改建》后的：骑楼：尺度、？吊顶、灯饰、内壁】柱，、，地面的材《料尺寸、高》度、颜色、质感等均！应保持原状》  》   属《于，古，。城控规确定》的一类保护》传统民居与》近，。。代建筑不允》许翻：建只能进行局部“修！旧如故”的维—。护或加固维修内【部除卫？生设施改造外厅和】重要居室不》允许进行现代装【修只能采用泉州【地，方传统建材进—行必要的维护性修缮！不得改？变庭院布局和—地面：铺设；属于古城控】规确定的二、三【类保护传统民居【与近代建筑》。应以抢救保护为【主能原？样修：。。复的原则上应—进行：原样修复内部设施】可根据现代生—活需要进行整改但】应选用泉州》地方传统《建材确实不能修【复的危房应按原地、！原层、原《样式：。进行翻？。建建筑内能体—现传统生《活文化氛围的各种】要素如水井、树【木、：牌匾及原有》可利：用的构件等应予【保留   】  ：按照泉州古城—保护与危《房整治？实施意见《及古城控《规要求私《有危房整治》按以下原《则进行审批 ！    1、位【于核心保护区—或其它法定规—划有明确要求—。的一、二层房屋按】原层数审批》具，有合：法产权？原三：。层（含三层）以【上的按？二层审批一层—建筑限高4 m（】建筑室外地面—至檐口高度下同）二！层限高7m》     2！、位于风貌》保护地段的一、【二层房屋按二层审批！具有合法《产权原三层（—含三层）以上的按二！层（局部《三层：。）审：批二层限高》7m三层限高10】m为保证建筑高低】错，落临街巷平》房改建？。为二层的第二层【临街部分应做退【台处理退台部分原则！上不得小于第一【层面积？。的三分？之一或一个》开，间进深   ！。  3、位于风【貌整治区的》原则上按二层审批】二层限高《。7m具有《合法产？权原三层（含三层）！以上的房屋原则【上，按三层审批三层限高！。10 ？m个：别，一、二层房屋占地面！积较大整治后建筑】密度降低《业主：能按规划要求—留出更多绿地、【建筑：间距、道路退让【作为公共开放空间】的按：照景观要求可—酌情：奖，励建筑面积建设【第三层为保证—建筑高低错落临街】巷平房改建》。为二层的《第二层应做》退台处理《退台部分《。原则上不得小于第】一层面？积的三分之一或【一个开间进深—；凡属于改建—后为三层的房屋第】三层必须做退台处】理且退台部分—原则上不得》小于第二《层面：。积的三分之》一，或一个开间进深 ！  ？  ： 4、中《山路沿街两侧建筑】层数和高度按中山路！保护：要求进？行审：批 ： ，。 ？ 四《。、建筑施工及监督管！理   【  危房整治—业主应严格》按照规划部门审【批的层数、》高度、建筑风格及】其他规划要求委托】有，资质的施工》单位组织施工 ！。     》。建筑施工前业主【应根据批准的设计】图纸按照市城乡【规，划局提供的统—一规定格式》制作“建设工程【规，。划公示牌”并—设立于施工》现场醒目位置接受】社会监督《待，竣工规划验》收合格后《方可撤离业主—负有制作和》保护“建《设工程规划公—示牌”的义务—未按要求挂牌施【工的城市规》划执法管理》部门可以责令停【止施工 》 ，    《。 建筑竣工后,业】主应向市城乡规划】局申请办理建设工程！竣工规划验收—手续：,未按审《批图纸？施工未依《法取得规划部门核发！的建设工程竣—工规划验收报告的】,房管？部门不予办理房【屋所有权证城—。。市规划行政执法部门！有，权责令其按照—规划要？求限期进行整改【不能按照规划要求进！行整改？的给予拆除或—没收    ！ 在批后《。跟踪：管，理过程？。中应进一《步加：强，规划：部门与城市管理【行政执法部》门，之，间的工作联系和【相，互配合市城乡规划局！核发的基础放—样红线及批准建筑】设计方案应》同时抄？送城市管理行政执】法，部门备案建》设工程竣工》规划验收时市城乡】规划局应《联合市城市》。管理行？政执法局进行竣工规！划验收市《城市管？理行政执法局应【重点加强对批准的】建筑红线《。、高：度、层数、建—筑造型、外立—面装修和《。古树名木保护—的现场监《督对执？法管理过《程中发现的违法行】为应及时向市城乡规！划局反馈以便及时制！止，和查处违法建设行】为确保？业主严格按》。照批准的规划—设计方案组织—施工    ！ 市城市管理行【政执法局、市—城乡规划局》及建设所在地—街道办事处应切实】加大：执法、管理力度【相关：部门：应指：定专人？对建设？项目进？行，跟踪管理责任—。到，。人对：于，在古城私有危—房，整，治过程中玩忽职守、！滥用职权、》循私舞弊、执—法犯法的有关责任】人员由其所》在单位或者上—级主管机关给予行政！处分：构，成，犯罪的依《法追：究刑事责任 —。。 — 五、实施步骤【与时间  】 ，。 ， 本实施《办法由市城乡—规划局负责》。解，释 ： ？。   ？ 本实施《办法：自2006》年12月1》日起施行 》 ， ：