！ ：关，于印发泉州》。古城私有危》房整治实施办法的】通，知 泉规【〔，2006〕》5，99号 【 鲤城区《。人民政府市直—有关单位  【   经市政—。府同：意现将？泉州古城私有危房】整治实施《办法印发给你—们，请，遵照执行 ！     泉】州市城乡规划局【。 ， ： ， ？ — 【。 泉】州市建？。设局 【    — 泉州市城市管【理行政执法局 【 》 》 《 》泉州市？国土资？。源局 ？。 ，    【。 泉州市房地产管】理局 《 ？ ！ 》 泉州市！文物局 《 二○○六年—十一月二十七日 ！ ：泉州古城私有危房整！治实施？办法 】 ：     为—进一步加强与规范】古城：。私有危房鉴》定、设计、审—批，及监督管理工—作，切实保护好泉—州历史文化名—城根据中《华人民共和》国城市规《划法、中华人民共和！国土地管理法、中】华人：民共和国文物保护法！、福建省实施—＜中华人民》共和国城市规划法＞！办法、福建》省实施＜《中华人民《共和国土《地管理法＞办法【及城：。市私有房屋管理条】例等：法律、法规》。结合泉州古城—。保护与危房整—治，。实施意见有关规定制！定以下办法 —。 一、！危，房鉴定？程序  【  ： ，古城区内《各街道办事处负责辖！区内私有危房的【调，。查摸底工作拟报危房！经所属街道办事【处公示？后由街？。道办事？处统一组织危房【整治业主向市—危房鉴定机构提【出危房鉴《定，申请市房地产管理】局负责协调危房鉴】。定机构组织》危房鉴定严格把【关 《     经鉴【定为C、D级危【房的由市房地产【管理：局会：同市城乡规划—局、街道办》事处核准及汇总【后，抄送各有关部门【和，单位按？申请先？后顺：序滚：动实施 【 ， 二、基—建报批？程序 ？     【1、危房整治—业主持危房鉴定书】、房：屋所有？权证、土地使用权证！、房屋实测》图及其他相关材料】提交所？在地街道《办事处街道办事【处按收件时间的【先后顺？。序，分期分批向市行政服！务中心？私有危房整治审批】窗口提出申请—经，审核符合申请条【件的市城乡》规划局发放个人危】房翻建申请审—批表和规划设—计通：知单 《 ，     尚未取】得，房屋所有权证的【原则上应《先办：理房屋所《有权证后再申—请，整治由于析产、继承！等原因导《致不能及时取得房】屋所有？。权证的经市房地【产管理局《签署意见后按—原产权人的名义申请！整治整治《。后的：。房屋权？属不变？；涉及？改变土地用途的应按！规定：报市国土资》源，局审批同意后方【可，申请办理有关—基，建审批手续》；市房？。地，产管理局和市国【土资源？局应优先《对危房给予确权办证！ ？。。     2、危房！整治业主持市城乡规！划局：。。发，放，的规划设计通知【单，按规：划，。设计要求委》托具有相应设计【资质的设《计单位组《织建筑方案设计 ！ 设计单位提供的！建筑设计方》案应包括《总平面图、各层平】面图、主要立面【图及剖面图设计【图上应注明屋面及】外墙面装修材—料名称、规格等【个别：景观敏感地段应同时！提供彩色效果—图（由市城乡规划局！。根据实际需要确定】。）,：涉及文？物保护？单位的(包括—中，山路两侧《。建筑),应》向市文物《局提供建筑》现状图纸和照片 ！  ？   ？建筑设计《方案不？符合规？划设计要求的市城】乡规划局及》。相关审批部门将依】法不予受理审—批， ， ：    《 3、实《行集中？办理、部门联合审】批方：。式， ， ：。  ：   ？。基建报批手续由危】房所在地街道办【事处统一《组织申报《办理街道办事处将】辖区内已《完成：建筑方案设计的危】房整治项目》汇总后？持设：计方案和有关报件材！料分期分批向—市行政服务中心私】有危房整《。。治审批窗《口，申请：办，理批：准手续   【 ， ， 经？审核符？合申请？条件并依法予以【。受理：的市：城乡规划局应于受理！之日起？。10个工作日内【负责召集建》设、消？防、文物（涉及【文物保护的整治【项目）等相关审批部！门完成？审批工作部门联合审！批，。通过后市城乡规划局！核发基础放样—红线：市城乡勘测大队【。现场：放样基础施工—完，毕，并经市规划信息中】心核样合格》。后市：城乡规？划局核发建》。设工程规划许可证 ！。 《。。 三、规划设计要求！及审批？原则  【   私有危房【整治设计《方案应符合城—市规划、文物—保护、？建筑设？计、消防、抗震【、给：水排水、市容—观，瞻和：空间景观等要—。求严格按照》古城控规及有关【规范要求进行空间】及间距退让原—。有传统建筑立面、】街巷空间《、庭院、《旷地、古树名—木及其？。它，绿化树木在设—计中应予以保留影响！古树名？木生长的《。。。建筑设？计应采取《。退让或相应》的保护措施》     设！计方案必须保持【泉州传统建筑特色】。与古：城传统建《筑，。风貌相协调屋面应】采用燕脊红瓦全坡屋！顶或以？红瓦全？坡屋顶为主（—屋面坡度《控制在11°～25！。°）外立面应以暖】色调为？。主，外墙面装修原—则应采用《清水砖或出砖入【石形式？；位于三《大重点保护片（开】元寺保护片》、，中心：区保护？片、城南保护—片）保护《范，围和：文物保护单位—建设控？制地带的其建筑风格！与尺度？应，与文：物，。保护单？位及整个建筑—环境相协调》。；中山路两侧建筑】按中山路保护—。要求设计原则上不得！拆除原立《面，。特殊原因《确需拆除者应严格按！原式样复《建其尺度、柱式、材！料、细部、》施工技术等应—与原建筑《一致改建后的骑楼】。尺度、吊顶、灯【饰、内壁柱》、地面？的材料尺寸、高度】、，颜色、质《感等均应保持原【状 》 ，   属《于，古城控规确定的一】类保护传统民居与近！代建筑不允》许，翻，建只能进行局部【“修旧？。如故”的维护或加固！。维修内？部除卫生设施改造】外厅和重《要居室不《允许进行现代装【修只：能，采用泉？州地方传《统建材进行必—要的维护性修—缮不得？改，变庭：院布局和地面铺【设；：属于古城控规—确定的二、三类保护！传统民？居与近代建筑应以抢！救保护为《主能原样修复的【原则上应进行原样修！复内部设施可根据现！代生：活需要进《行整改但《应选用？泉州地方传统建材】确实不能修复的【危房应？按原地、《原层、原样式进行翻！。建建筑内《能体现传统生—活文化氛围的各种】要素如水《井、树？木、：牌匾及原有》可利：用的构件等应—予保留  】   按《照泉州古《城保护与危房整治】实施意？见及古？城控规要求私有危】房，整治按以《下原则进行审—。批 》    1》、位于核心保护区或！其它法定规》划有：明确要？求的一、二层房【屋按原层数审批具】有合法产权》原三层（含三—层）以？上的：按二层？审，批一层建筑限高4】 ，m（建？筑室：外地面至檐》口，高度下？同）：。二，层限高7《m   【  2、位》。于风貌保护地段的一！。、二层房屋按—二层审批具有合法】产权原三层（含三】层）以上的按二层（！局部三层《）审批二层限高7】m三层限高10【m为保？证，。建筑高低《错落临街巷平房【改建为二层的第【。二层临街《部分：。应做退台处理退【台部分原则》上不：得小于第《一层面积的三分之】一或一个开间进深 ！   》  3、位于—风貌整？治区的原《则上按二层审批【。二层限高7》m具有合法产权【原三层（含三层【）以上的房屋原则上！按三层审批》。三层限高《10 ？m个别一《、二层房屋占—地面积较大整治后建！筑密度降《。低，业主能按《规划要求留出—更多绿地、建—筑间距、道》。路退让作为公共【开放：空间的按照景—观要求可酌情奖励】建筑面积建》设第三层为保证【建筑高低错》落临街巷平房改【建为二层的第二层应！做退：台处：理，退台部？分原则上不得小于第！一层：面积的三分》之一：或一个开间进深【；凡属于改建后为】三层：的房屋第三层必须做！退台处理且退台部分！原则上不得小于第】二层面积的三—。分之一或一》个开间进深 【   《  4、中山路【沿街两侧《建筑层数和高度按】。中山路保护要求【进行审批《。 】四、建筑施工及监督！管理    ！ ，危，房整治业主应严格按！照规：划部门审批》。的，层数、高度》、建筑风格》及其他规《划要求委托有资【质的施工单》位组：织施工   ！  建筑施工前业】主应根？据，批准的设计图纸【按照市？城乡规划局提供的统！一规定格式制作【。“建设工程规划公示！牌，。”并设立于》施工现场《醒目：位置接？受社会监督待竣工规！划验收合格后方可撤！离业主负《有制作和保护—“建：设工程规划公—示牌”的义务—未按：要求挂牌施工—的城市规《划执法管理部门【可以责令《停止施工 》     建筑！竣工后？,业主应向市—城乡：规，划局申请办理建设工！程，竣工规划《验收：手续：,未按审批》图纸施工未依法取得！规划：。部门：核发的建设工程竣】工规：。划验收报告的—,房管部门不予办】理，房屋所有权证—城市规划《行政执？法部门有权责令其】。按照：规，。划要求限《期进行？整改不能按》照规划要《求，进，行整改的给予—拆除或没《收   【  在？批后跟踪《。管理过程中应进一步！加强规划部门—与城市管理行政【执法部门之间的工作！联系和相互配合【市城乡规划局核发的！基础放样红》线及批？准建筑设《计方案应《同时抄？送，城市管理行政—执法部？门备案？建设工程竣工规划】验收时？市城乡？规，划局应联合市—城市管理行政执法局！进行竣？工规划验收市城市】管理行政执法局应】重点加强对批准的建！筑红线、《。高度、层数、建筑造！型、外立面装—修和古？树名木保《护的现场监督对【执，法管理过程中发【现的：违法行为应及时向市！城乡规划局反馈【以便及？时，。制止和查处违法【建设行为确保业主】严格按照批准—。。的规划设《计方案组织施工 】     市】城市管理行政执【法局、市城乡规划】局，及建设所《在，地街道办事处应切】实，加大执法、》管理力度相关部门】应指定专人对建设项！目进行跟踪管理责任！到人：对于在古城私有危房！整治过程中玩—忽职守、滥用职【权，、循私舞弊、执法犯！法的有关责任—人员由其所在单位或！者上级主管机关给】予，行政处？。分构成犯罪的依法追！究刑：事，责任 ！ ，五、实施步骤与【时间  【   本实施办法】由市城乡规》划局负责解》释 ： ，     本【实施：。办法自20》06年？12月1日起—施行 —