】 关于印发泉州！古城私有危房整【。治实施办法的通知 ！ ， 泉规《。〔2006〕59】9号 鲤】城区人民政府市【直有关？单位 ？     经—市政府同意现将泉州！古城私有危房整治】实施办法《印，发给你们请遵照【执行 《 ？     泉】州市：城乡规划《局 】 《 ！ ？ 泉州市【建设局 ！   《  泉州市》城，市管理行政》执法：局 》 ： ！ 泉州市国！土资源局 》 ：     泉】州市房？地产管理局 【。 【。 — ？ ？ ， 泉州市—文，。物，局 二○○六年十！一月二十七日 【 ： ，泉州古城《私，。有危房？整治实施办法 】 ？ ： ：    为进一步】加强与？规范古城《私有危房鉴定—、设计、《审批：及监：督，管理工作《切实保护《好泉州历史》文化名城《根，据中华人《民共：和国城市规划法、中！华人民共《和国土地管理法、】中华人民共和国文】物保护？。法、福？建省：实施＜中华人民共】和国城市规划法＞办！法、福建省实施【＜中华人《民共和？国土：地管理法＞》办法及城《市私有？房屋管理条例等【法律、法《规，结合泉？州古城保护与危房整！治实施意见有关【规定制定以下—办法 《 一、】危房鉴定程序 】     古【城区内各街》道办：事处负责辖区内【。。私有危房的调查摸】。底工作拟报危房经所！。属街道办事》处公示后由街道办】事，处统一组《。织危房整治业—主向市危房鉴定【机构提出危房—鉴定申请市房地【产管理局负责协调危！房鉴定机构组织危房！鉴定严格把关 】。 ，     经鉴【定为C、D级—危房：的由市房地产管理局！。会同市城乡规划【局，、街道办《事处核准及》汇总：后抄送各有关—部门和单位按申【请先后顺序》滚，动实施 【 《二、基建《报，批程序 —   ？  1、危房整治】业主持危房鉴定书】、房：屋所有权证、土【地使：用权证？、房屋实测图及其他！相关材料提交所在地！街道办事处街—道办事处按收件时】间的先后顺序分期】分批向市行政服务】中心私有《。。危房整？治审批窗口提出【申请经审核符合申请！。条件：的市城乡规划局发放！。个人危？房翻建申请审批表和！规划设计通知单【 ？。     》尚未取得房屋所有权！证的原？则上应先办》理房屋所有权证后】再，申请整治由于—析产、？继承等原因导致不】能及时？取得房屋所》有权证的经市房【地产管理局签—署意见后按原产【权，人的名义申请整治】整治后的房屋—权属不？变；涉及改变土【地用：途的应按规》。定报市？国土资源局审批【同意后方可》申，请办理有《关基建审《批手续；市房地【产管理局和》市国土？资源局应优先对危房！给予确权办证 】 ：    《。2、：危房整？。治业主持市城乡【规划局发放的规划】设计通知单按规【划设：。计，要，求委托？具有相应《设计资质的设计【单位：组织建筑方案—设计 —。。设计单位提》供的建筑设》计方案应包》括总平面图、—各层平面图、主要立！面图及剖面图设【计图上应注明—屋面：及外墙面装》修材料？。名称、规格》等个别景观敏感地】段应同？时提供？彩，色效果图（》由市：城乡：。规划局根《据实际需要确定【）,涉及文物保护】单位的？(包括中山》路两侧？建筑),应向市【。文物局提供建—筑现状图《纸和照片 】    建筑—设计方案不符合规划！设计要求的市城乡】规划局及相关审【批部门将依法不予】受理审批 》    — 3、？实行集？。中办理、部门—联，合审批方式 】     基建报批！手续由危房所—在地街？道办事处统一组织申！报，办理街道办事—处将辖区内已完【成建筑方《案设计？的危房整治项目汇总！后持设计方》案和有关报件材【料分期分批向—市，行，政服务中心私—有危房整治审批窗口！申请办理批准—手续  》 ，   经》审核符？合申请条件并—。依法予以受理—的市城乡《规划局应于》受理之日起10个】工作日内负责召集】建设、消防、文物（！。涉及文物保护的整】治项目）等相—关审批部门完成审批！工作部门《联合审批通过后市】城乡规划局核发基础！放样红线市城乡【勘测大队现场放样】基础施工完毕并经市！规划信息中心核【样合格后《市城乡？。规划：。局核：发建设？工程规划《许可证 【 三？、规划？。。设计要？求及审批原则—。 ？   ？  私有危房整【。治设计方案应符合】城市规划、》文物保护《、建筑设计、消防】、抗震、给水排【。水、市容观瞻—和空间景观等要【求严：格按照古城控规【及，有关规范要求进行】空间及间距退—让原有传《。。统建筑立面》、街巷空间、庭【院、旷地、》古，树名：木及其？它，绿化树木在设—计中应予以保留【影响古树名木生长】的建筑设计应—采取退让或》相应的保护措施 】     设】计方案必须保—持泉州传《统，建筑特色与古城传】统建筑风貌相协调】屋面应采用燕脊红瓦！全坡屋顶或以红瓦】全，坡屋顶为主》（屋面坡度控制在1！1°～25》°）外立面》应以：暖色调为主外墙面装！修，原则应采用》清水砖或《出砖入石形式—；位于？三大重点保》护片（开《元寺保护片》、中心区保护片【、城南保护》片）保护范围和文】物保护单《位建设？控制地带的其建筑】风，格与尺度应与文物】保护单位《。及整个建筑环境相协！调；中山《。路两侧建筑按中【山路保护要求—设计原则上不得【拆除原立面》特，殊，原因确需《拆除：者应严格按原—式样复建其尺—度、柱式、材—料，、，细部、施《工，技术等应《。与原：建筑：一致改？。建后的骑楼尺度【、吊顶、灯饰—。、内壁？柱、地面的》。材料尺寸、高度、颜！色、质感等均—应保持原状》 《    属于—古城控规确定的【一类保护传统民居】与近代建《筑不允许翻建只能】进行局部“修旧【。如，故”的？。维护或？。加固维修内部除卫】生，设施改？造，外厅和？重要居室不允许进行！现代装修《只能采用《泉州地方传统建材】进行必要的维—。。护性修缮不得改变庭！。院布局和地面—铺设：；属于古城控—规，确定的二《、三类保护》传，统，民居与近代建筑应以！抢救保？护为：主能原样修复的原则！上应进？行原样修复内—。部，设施可根据现代生】活需要？进行整改但应—选用泉州地方—传统建材确实不【能修复的危房应按】。原地、？原层、原样式—进行翻建建筑内能体！现，。传统生活文化—氛围的各种要素如水！井、树木、牌匾【及原有可利用的构】件等应予《保留  【。   按照泉州【古城保护与》危房：整治实施意》见及古城控规要求】私有危房整治按以下！原则进行审批 【 ，     1、位！于核心保护区或其】它法定？规划有明确要—求的一、二层房【屋按原层《数审批具有合—法产权原三层（含】三层）以上的—按二层审《批一层？建筑限？高4 m（建筑【室外：地面：至檐口高《度下同）《二层限？。高7m 》。     —2、位于《风貌保护地》段的一、二层—房屋按二层审—批具：有合法产权原—三层（含三》层）以上的按二层】（局部三层）审批】二层限高7m—三层限高10m为保！证建筑高低错落【。临街巷平房》改建为？二层的？第二层？临街部分应做—。退，。台处理退《台，部分原？则上：不得小于《第一层？面积的三分之一或】一，个开间进《深     ！3、：位，于风：貌整治区《的原则上按二层审】批二层限高7m具有！合，法，。产权：原三层（含三层）】以上的房屋》原则上按三层—审批三？。层，限高10 m—个，。。别一、？二层房屋占》地面积较大整治后】建筑密度降》。低业主？能按：规划要？求留出更多绿地【、建：筑间距、道路退【让作为公共开放【空间的按《照景观要求可酌【情奖励建筑面积【建设第三层》为保证建筑高低【。错落临街《巷平房？改建：为二层的第》二层应做退台处理退！台部分原则上不得小！于第：一层面积的三分之】一或一个《开间进深；凡属于改！建后：为三：层的房屋第三—层必须做退台处【。理且退？台部分原则》上不得小于第—二层面？积的三分之一或【一个开？间进深 《     【4、中山路沿街【两侧建？筑层数和高度按【中山路保《护，要，求进行审批 ！ 四、—建筑施工及》监督管？理 》    危房—整治业主应严—格按照规划部门【审批的层数、高度】、建筑风格》及其他规划要求委】托有资？质的：施工单位组织施工 ！ ： ，    《建筑施工前业—主应根据批准的设计！图纸按照市城—。乡规：。划，。局提供的统一规【定格式制作“建设工！程规划公示牌—”并设立《于，施，工现场醒目》位，置接受社会监—督待竣工规》划验收？合格后方可撤—离业主负有制作和保！。。护“建？设工程规划公—示牌”的义务未【按，要求挂牌施》工的城市《规，划执法管理》部门可以《责令停止施》工    】 ，建筑竣工后》,业主应《向，市城乡规划局申【请办理建设》工程竣？工规划？验收手续,未按审】批图纸施工未依【。法取：得规划部门核—发的建？设工程？竣，工规划验收》报告的？,房管部门不予办】理房屋所《有权证城市》规划行政执》法部门有权责令其】按照规？划要求？限期进行《整改不能按照规划要！求进行整改的—给予拆除或没—收 》   ？ ，在批后跟踪管理过程！中应进？一步加强规划部门与！城市管理行政执法部！门之间的工作联【系和相互配》合市城乡规划局核】发的基础放样红线】及批准？建筑设计方》案应：同时抄？送城市？管理行？政，执法部门备案建【设，工程：竣工规划验收—时，市城乡规划》局，应联：合市城市管理—行政执法局进—。行竣工规划验收【市城：市管理行政》执法局应重点—加强对批准的—建筑红？线、高？度、层数、建筑造】型、外？立面：装修和古《树名木？保护的现《。场监督对执》。法，管理过程中发现的违！法行为？应及时向市》城乡规划局反馈以便！。及时制？止和：查处违法《建设行为《确保业主严格按照批！准，的规划设计》方案组织施工 【。 ？   ？ 市城市管理—行政执法局、市城】乡规划局及建—设所在？地街道办事处—应切实加大执法、管！理力度相关部门应】。指定专人对》。建设项目进行跟踪】管理责？任到人对于在古城】私有危房整治过程】中玩忽职守、—滥用职权、循—私舞弊、执》法犯法的有关责任人！员由：其所在？单，位，或者上级主管机【关给予行政处分构】成犯：罪的：依法：追究刑？事，责任： 》 ：。 五、实施步骤与时！间   【  ：本实施办法由市城乡！规划局负责解—释 《。    《 本实施《办法自2《。006年1》2月1日起施行 ！ ：