：。 ！萍乡市关于印—发萍乡市建筑工【程容积率计算规则的！通，知 萍】府办：字，〔2011〕9【9，号 各县（区【）人民政府市政府】各部：门 — 　　？ 萍？乡，。市建：筑工程容积率—计算规则已经市政】。府第65次常—。务会讨论《通过现？印发给你们请—认真遵照执行 【 二〇一一年】七月十日 萍乡】市建筑工《程容：积率计算规则 【    》 为进一步统一和规！范我市建筑》工程容积率计算特】。制定本？规则作为全市建筑工！程容积率计算和审查！的依：据 【 一、》依据与参考资料 ！ 　　 【 1.民用【建筑设计通》。。则和建筑工程建【筑面积设《计规范等 【 　　 》 ， 2.江西省】。城乡规划条例— 》　　 【3，.萍乡市《城乡：规划委员会会议纪要！ — 二、》。容积率计算 【 　　 【 （一）地【下室 》 ， 　　 【 地：下室是指房间—地平面低于室—外地：。平，面的高度超过该【房间净高的1—。／2且周边被掩【埋的建筑部分 】 ，。 　　《 ： ？。地下室层高》2.：2米以上《室外地坪为》基准当顶板面高【出室外地《。面不超过1.2米】时地下室计算建筑】面积不计《入容积率；当—顶板面高出室外地面！大于1.2米时除】停车场？、设备房、》人防等用途外—该层建筑面积—计入地块《容积率 】　　 》 （二）半—地下室及利用地形建！设 》 　　 【 ，1，.新建建筑被地【形部分？掩埋的当掩埋长【度不足本层》。建筑外墙周长（局】部凹凸？不计入下同）—三，分之：一时用作住房—、，商业服务业》、市：场、文化娱》乐、体？育，等用房的该层—建，筑面积全部计—入，容积率 《 ？ 　　 《 《2.掩埋长度超过本！层建筑？外墙周长三分之一】、不足？三分之二时用—作住房、商业—服务业、市场—、文化？娱乐、体育等—用房的其建筑—面积按0.6—。系数折？算后计？入容积率其他情【况下不计入容—积，率， ：。 　《　 3.掩！埋长度超过本—层建筑外墙周长三分！之二：时用作住房、商【业服务业、市场、】文化娱乐、体—育等用房《的其建筑面积按0.！3系数？。折算后？计，入，容积率其《他情况下不》计入容？积率 《 　　 — （三）车库！ 　　 】 建设项目】的配套停车》库设置在地下和地上！二层：（含二层）以下的】其建筑？面积可？。不计入容积率其余按！0.：5，系数折算《计入容积率竖直循环！式机械停车库按3.！6米层高计算建【筑面积后按0.5】系，数折算计入容积率 ！ 　　 】。 房屋层内以】机械设备划分若【干层次？的立体车库无—论高度和停放层【数，多少：均按：。单层计算建筑面积】和层次 【 　　 》。 （四）—架，空，。。层 　　 ！ 建》筑底：层设架空《层应满足以下条件以！柱，、剪力墙落地视线】通透、空间开敞；只！用，作，公共通道、停车【、绿化、公共—休，闲等用途 》 　　 【 建筑底层设！架空层的除电梯(楼！。梯，)间：、门厅、管》道井（水、电—。。、排风等）等围合部！分，外其余部分》不计入容积》率 ？ ： 　　 】（五）地上建—筑的层高 【 ，。 　　？ 1.【当住宅建《筑层高大于3.6】米小：于5.0米(2【.8米＋2.2米】。。)时不论层》内是否有《隔层建筑面积—的，计算值按该层水平】投，影面积的1.5【。倍计算层高大于5.！0米（2.8米+】2.2米《）时：不论层内《是否：有隔层建《筑面积的计算值按】该层水平投影—面积的？2倍计算；》其建筑面积计算值】在2倍？的，基础上按层高每增】。加2.2米》即增加1《层，计算跃层《式住：宅、低层式住宅等当！起居室（《厅）层高在户—内通高时以及—。住宅坡屋顶》不计入超高》范围 《 ？　　 【2，.当办公建》筑层高大于4.【5米小于5.—5米（3.3米＋2！.2米）时不—论层内是否有隔【层建筑面积的计算】值按该层水》。。平投影面积》的1.5《倍计：算，层高大于5.5【米(3.《3米＋2.》2米)时不论—层内是否有隔—层建筑？。面积的？计算值按该层水平】投影面积的2倍计算！；其建？筑面积计算值在2】倍的基础上》按层高每《增加2.2米即【增加1层计算门厅】、大堂、《中庭：、内廊、采光—厅等可？按其实？际建筑面积计—入容积率《 　　 】 《3.当普通商业【建筑层高大于—等于5.0米—小于6.《1米：（3.？。9米＋？2.2米）》计算：。容积率指标时建筑面！积均按该标准层【面积乘1.5倍【计算层高《大，于或：等于6.1米小于1！0米时不论层—内是否有隔层—建筑面积的计算【值，按该层水《平投影面积的2倍】计，算；其建筑》面积计？算值在2倍的基础】上按层高每增加2.！2米即增加1层【计，算达到2000平方！米以上的大型—商，业用房(如超市、】大型商场、专卖【店、餐？饮酒店、娱乐等功】能集中布置》的商业用房》)建：筑高度可《。根，据功能要求适—当提高门厅、大堂】、中庭、内廊—、采光厅等》可，按其：实，际建筑面积计—入容积率 【 ：　　 — （六）阳台— ， 　　 】 ： 建筑物的阳—。台不：论是凹阳《台、挑阳台、封【闭，。阳台：、不封闭阳台—均按其水平投影面】积的一半计算当【进深超过1.8【米的各？类阳台？（，不包含？局部：造，型）或？设，柱阳：台均按全面积计入容！积率 【　　 — （七）建筑—设计单位应在—报建建筑《方案：总平面图《上分别注《明建：筑面积和计》入容积率的》建筑面积计算—值详细清单 】 　　 》。。 ：。 （八）》该计算规则暂—限于萍乡市建筑工程！规划审批和验收【时计算容《积率指标《使用 【　　 ？ （九）本—规则由市规划局负】责解释 《 《 ：