【 萍乡—市关于印发萍乡市】建筑工？程容积率计算规【。则，。的通知 ！萍府办字〔20【11〕99》。号， ， 各县（区）人民】政府市政府各部【门 ？ 　》　 萍乡》市建筑工程》容积率计算》规则已经《市政府第65—次常务会《讨论通过现印发给】你们请认真遵照【执行 》 二〇一一年七【月十：日 ？。。萍乡市？建筑工程容》积，率计算规则 】    《为进一步统一—和规范我市建筑工】程容积率计算特【制定本规《则，作为全市建》筑工程容积》率计算和审查的【依，据 【 一、》依据与参考》资料 【　　 — 1.？民用建？筑设计通《则和建筑《工程：建筑面积设计规范等！ ？ 　　《。 《 2.？江西省城乡规划条】例 》 　　 【 3.萍乡》市城乡规划委—员会会议纪》要 ！。 二、？容积率计算 — 　　— （一）】。地下室？ 　　 ！ ， 地下室是指【房间地平面低—。。于，室外地平《面的高度超过—该房间净高的—1／2且周边—被掩埋的建筑部分 ！。 　　 】 地下室层高】。2，.2米以上室外地】坪为：基，准当顶？板面高出室外地面不！超过1.2米时【地，下室计算《建，筑面积不计》入容积率；》当顶板面《高出室外地面大于1！.2米时除停车【场、设备房》、人防等《用，途外该？层建筑面积计入【地块容积率 — 　　 】 （二）半地下！室及利？用地：形建设？ 　　 ！ ， 1.新建建筑】被地形部分掩埋【的当掩埋长》度，不，足本：层建筑外《墙周长（局部凹【凸不计入下》同）三分之一时用】作住房、商业服务业！、市场、文化娱乐、！体育等用《房的该层建》筑，面积全部计入容积】率 》 　　 —。 2.掩埋—长度超过本层建筑】。外墙周长《三分之一、不足三分！之二时用《。作住房、《商业服？务业、市场、文化】娱乐、体育等用房】的其建筑面积按0.！。。6系数折算》后计：入容积率其他情【况下不计入》容积率？ ？ ：　　 》 3.掩埋长度超！。过本层建筑》外，墙周长三《分之二？。时用作住房、商【。业服务业、市场、】文化娱乐、体—育等用？房的：其建筑？面积按0.3系数】折算后？计入容积率其—他情况下不计入【容，积率 　】　， （三）】车库 — 　　 建！设项目的配套停车库！设置在地下和地上二！层（含二层）以下】的其：建筑面积《可不：计，入容：积率其余按0.【5，系数折算计入容积】。率竖直循环式机械停！车库按3.6米【层高计算建筑面积后！按0.5系数折【算计入？容积率 — 　　 【。 房？屋层内以机械设【备划分若干层次【的立：体车库无《论高度？和停放层数多少均按！单层计算建》筑面：积和层？次 ？ ， 　？　 》 （：四）架空《层 《 　　 【 ：建筑底层设架空【层应满足以下—条件以？柱、剪力墙》。落地视线《通透、空间开敞【；只用？作公共通道、停车】、绿化、公共休【闲等用？途 《 　　 》。 建筑—底层设架空层—的，除，电梯(楼梯)—间、门厅、管道【。井（水？、电、排风》等）等围合部分外其！余部分不《计入容积率 】 　　 【 （五）地上【建筑的？层高 《 　　》 ： 1.当—住宅建？筑层高大于3.6米！小于5？.0米(2.8米＋！2.：2米)时不论层【内是否有隔层建【筑面积的计算值【。。按该层水平投影面】积的1.5倍计算层！高大于5.0米（2！.8米+2.2米】。）时不论层内是【否有隔层建筑面积的！计，算值：按该层水平投影【面积的2倍计算；其！建筑：面积计算《。值在2倍《。的基：础上按层高每—。增加2.2米即增加！1层计算《跃层：。式住宅、低层式【住，宅，等当：起居室（厅）层【高在户内通高时以】及住宅坡《屋顶不计入超高范】。围 　　 ！ ： 2.当办公【。建筑层高《。大于4.5米小【于5.5米（3.3！米＋2.《2米）？时不：论层内是否》有隔层建筑面—。积的计算值》按该层？水平投影面》积，的1.5《倍，计算层高大于5【。.5米(3.—3米＋2.2—米)时不论层内是】否，有隔层建筑面—积的计算值按该层水！平投影面积》的，2倍：计算；其建筑面积】计算值在2倍的基础！上按层高每增加2.！2米：即增：加1层？计算门？厅、大堂、中—庭、：内廊、采光厅等可按！。其实际建《。筑面积计入容积率 ！ 　》　，。 》3.当普通商业建筑！层，高大于等于5—。.0米小于6.【1米：（3.9米＋2.2！米）计算容》积，率指：标时建？筑面积？均按该标准层面积】乘1.5《倍计：。算层高大《于或等于6》.1米小于10【米时不论层内是否】有隔层？建筑面积的计算值按！该，层水平投影》面积：的，2倍计算；其—建筑面积计算—值在2倍的基—础上按层高每—增加：。2.2米即》增加1？层计算达到》。2000平》方米以上的大型【商业：用房(如超市—、大型？商场、专卖店—、餐：饮，酒店：、娱乐等功能集中】。布置的商业用—房，)建筑高度可根据功！能要求适当》。提高门？厅、：大堂：、中庭、内廊、采光！。厅，等可按其实际建【筑面积计入》容积率 — ：　　 （六！）阳台 《 　　 ！ 建？筑物的阳台不论是】凹阳台、挑》阳台、封闭阳台、】不封：闭阳台均按》其水平投影面—积的一？半，计算当进深》超过1.8米的【各类阳台（不包【。含局部？造型）或《设，。柱阳台均《按全面积计入—。容积：率 —　　：。 （—七）建筑设计单位应！在报建建《。筑方案总平面—。。图上分别注明—建筑面积和计入【容积：率的建筑面积计算值！详细清单 ！　　 》 （八）该计【算规则暂限于萍乡】市建筑工《程规划审批和验收时！计算容积率指—标使：用 　【　 （》九，）本规则由市规划局！负责解释 】 ？