—。 萍—乡市关于印发萍乡】市建筑工程容积【率计：算，规则的通知 ！ 萍府办》字〔2？011〕《。99号 各县【（区）人民政府市政！府各部门 ！ 　　 萍乡市】建筑工程《容积率计算规则【已经市政府第6【5次：常务会讨论通过现】印发给你们请认【真遵：照执：行 ： 二〇一一年】七月：十日 萍乡市建筑！工程容积率计算【规则   【 ， 为进一步统一和规！范我市？建，筑，工程容？积，率计算特制定本规】则作为全市》建，筑工程？容积率？计，算和审查的依—据 ？ ， ： 一》、，依据与参考资料【 ， ： 　？　 1【.民用建筑设计通则！和建筑工程建筑面积！设计规范等 】 　　《 》2.江西省城乡规】划条例 　！　， ， 3.萍【乡，市城乡规划》委员会会议纪要【 — 二、容积率】计算 》 　　 — （一》），地下室 — 　　 ！地下室是《指房间地平面—低于室外地》平面的高度超过该房！间，净高的1／2—且周边被掩埋的【建筑部分 】 　　 地！下室层高2.—2米以上室外地坪为！基准当顶板》面高出室外》地，面不：超过1.2》米时地下室计算【建筑面？积不计入容积—率；：当，顶，板面高？出室外地面》大于1.2米时除】停车场、《设备房、人》防等用途外该—层建筑面积计—。入地块容积》。率 　【　 （二】）半地下《室及利？用地形？建设 《 　《　 ： ， ？1，.，新建：建筑被地形部分掩埋！的，当掩埋长《度不足本层》建筑外墙周长（局部！凹凸不计入下同）三！分之：一时用作住》房、商业《服务业、市场、【文化娱？乐、：。。体育等用房的—该，。层，建筑面积全部计入容！。积率 　　！ 2.掩】埋长度超过本层【建筑外墙周长三【分之一、不足三分之！二时：用作：住房、商业服务业、！市场、文《。化娱乐、体育等用】房的其建筑面积按0！.6：系数：折算后计入容积率其！他情况？。下，不计入容积率— ， ？ 　　 》 ？。3，。.掩：埋长度超《过本层建筑外墙【周，。长，三分：。之二时？。用作住？房、商业服务业【、市场、文化—娱乐、体育等用【房的其建筑面—积按：。0.3？系数折算后计入容】积率其？。他情况下不计入【容，积率：。 　　 ！ （三》）车库 【 　　 【 建设？项目的配《套停车库设置—在地下和地上—二层（含二层）以】下的其建筑面积可不！计入容积率其余按】0，.5系？数折算计入容积率竖！直循环式机械停【车库按3.6米【层，高计算建筑面积后按！0.5系数折算计】。入容积？率 《 　　 】 房屋层《。内以机械《设备划分若干层次的！立体：车库无论高度和【。停放层数多》少均：按单层计算》。建，筑面积和层》次 《 　？　 （四）！架空层 》 　　 — ， 建筑底层【设架空层应满足【以下条件以柱、剪】力，墙落地视线通透【、空间？开，敞；只用作公—共通道、停车、绿化！、公共休闲等用【途 ？ ： 　　 【 建筑底层》设架空层的除—电梯(？楼梯)间、门厅【、管道井（水、电】、排风等）》等围合部《分外其余部分不计】入容积率 】 　　 《 （》五）地上建》筑的：层高 　】　， ： 1.当住宅】建筑层高大于3.6！米小：于5.？0米：(2.8米＋—2，.2米)时》不论层内是否有隔】层建筑面积的计【算值按该层》。。。水平投影面积的【1.5倍计算层高大！于5.？0米（？2.8米+》2.2米）时不论】层，内是否有隔》。。层，建筑：面积的计算值按该层！水平投？影面：积的2倍计》算；其建筑》面积计算值》在2倍的基础上按层！高每增加《。2.2米即增加【。1层计算跃层式住】宅、低层《式住宅等当起居室】（厅）层高》在户内通高时以【及住宅坡屋顶不计】入，超高范围 ！　　 ？ 2.当【办公建筑层高大【于4.5米小于【5.5米（3—.3：米＋2.2米）时】不论：层内：。是否：有隔层建筑面积的计！算，值按：该层水平投影面积的！1.5倍计算层【高大于5.5米【(3：.3米？＋，。2，.2米)时不—。论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按】该层水平《投影面积的2倍计】算；其建筑面积【计算值？在2倍？的基础上按层高【每增加2.2米即增！加，1层计算门厅、【大堂、中《庭，、内廊、采光—厅等可按其实—际建：筑面积计入容—积率： 　—　 ？ 3.当普通】商业建筑层高大于】等于5.0米小于6！.1米（3.—9米＋2.》。2米）计算容积【率指标时《建筑面积《。均按该标准层面积】乘1：.，5倍计算层高大【于或等于6.1【米小于10米时不】论层内是否有隔【层建筑面积的计算值！按该层水平》投影面积的2倍计算！；其建筑面积计【算值在2倍》的基础上按层高每增！。加2.2《米即增加1》层计算达到2—0，00平方米以—。上的大型《商业用房(如超市】、大型商场》、专卖？店，。、餐饮酒店、娱乐】等功能集中布置的】商业用？房)建筑高度可【根据功能要》求适当提高门厅、】大堂：、中庭、内廊、采光！厅等：可按其实际》建筑面？积计入？容积率 】　　 【（六）阳《台 —　　 【建筑物的阳台—不论是凹阳台—、挑：阳台、封闭阳台、】不封闭阳台均按其】水，。平投影面《积的一半计算—当进深超过1.8】米的各类《阳台（不包》。含局部造型）或【设柱阳台均按全面】积计入容积》率 　【　 （七）！建筑设计单位应在报！建建筑方案总—平面图上分别注【明建筑面《积和计入容积率的】建筑面？。积计算值详细清单】 　　 】 ， ： （八？）该计算规则暂限于！萍乡市建筑工—程规划审批和验收】。时计算容积率指标】使用 — 　　 （九）！本，。规则由市规划—局负责？解释： 【