！ 萍乡《市关于印发萍乡市建！筑工程容积率计算规！则的通知 【 萍府办字【〔2011〕9【9号 各县（区）！人民政？府，市政府各部》门 — 　：　 ？萍乡市？建筑工程容积—率计算？。规则：已经市政府第65次！常务会讨论通—过现印发给你们【请认真遵照执—行 》二〇一一年七—月十：日 萍乡市—建筑：工程容积率计算规】则    【 为进一步》统一和？规范我？。市建：筑工程容积率计【算特制？定本规？则作为全市建筑工】程容积率计算—和审：查的依据 ！ 一、—依据与参考资料【。 》　　 1】.民：用建筑设计通则和】建筑工？程建筑面积设—计规范？等 　　 ！ 2.江西】省城乡规《划，条例 　】　 ？ ？3.萍乡《。市城乡规划》。委员会会议纪—要 》 ， ？ 二：。、容积率计算— ？ 　　 ！（，一）地下室》 　　【 地下【室，是指房间地平面低于！室外地平面》。的高度？超过该？房间净？高的1／2》且，周边：被掩埋的《建筑部分 》 　》　， 地下室】层高2.2米以上室！。外地坪？为基准当顶》板面高出室外—地面不超过1.2】。米，时地下室计算建筑】面积：不计入容积率—；当：顶板：面高出室外地面大于！1.2米时除停【车场：、设备？。房、人防等用途【外该层建筑面积计入！地块容积率 ！ 　　 】（二：），半地下室及利用【地，形建设 》 　《　 ？ 1.新建【建筑被地形部分【掩埋的当掩埋—长度不足本层建筑】外墙周长（局部【凹凸不？计入下同）三分之】一时用作住房、【商业服务业、市场、！。文化娱乐、体育等】。用房的该层建筑【面积全部计入—容积率 【 　　 — ， ，2.掩埋长》度超过？本层建筑外墙周长三！。分之一、《不足三分之二时用】作住：房、商业服务业、市！场，、文化娱乐、体【育等：用房的其建筑面积】按0.6系》数折算？后计入容积》率其他情况下不【计，入容积率《。 ？ 　　《 3—.掩埋长度超过本】层建筑外《墙周长三《。分之二时用作住房、！商业服务业、市场】、，文，化娱乐、体》育等用房《的其建筑面》积按0.3系数折算！后计入容积率其他情！。况下不计《入容积率 — ？　　 （】三）车库 — 　　 】 ，。 建设项目》。的配套停《车库设置《在地下和地》。上二层（含》二层）？以下的其建筑—面积可不计入容积】率其余按0.—5系数折算计入容】积率竖直循》环式机械《停车库按3.—6米层高《计算建筑面积后按】0.5？系数折算计入容【积率 　　！ ： 房屋层内【以机：械设备划分若—干层次的《立体车库《无论高？度和停放层》数，多，少均按单层计—算建筑面积和—层次 《 　　 】 （四）架空层 ！ ？ 　　 》 建《筑底层？设，架空层应满足—以下：条件以柱、剪力【墙落地视线通透【、空：。间开敞；只》用作公共通道、停车！。、绿化、公共休闲】等用途 　！　 ？。 ： 建筑底层设架空】层的除电梯(楼【梯)间、门厅、管】道井（水、电、排】。。风等）等围合—部分外其余部分不计！入，容积率 《 ：。 　　《 （—五）地上《建筑：的层高 】　　 ？ 1.当住宅！建筑层高大于—3.：。。6米小于5》.0米？(2.？8米＋2.2米)】时不论？层内是否有》隔层：建，筑面：积的计算值》按该：层水平投影面积的1！.5：倍计算层高》大于5.0米（【2.8米《+2：.2米）《时不论层内是否【。有隔：层建筑面积》的，计算值按该层—水平投影面积的2】倍计算；《其建筑面积计算【。值在2倍的基—础上按？层高每增《加2.2米即增加1！层计算跃层式住宅】、低层式住宅—等当：起居室（《厅）层高在户—内，通高：时以及住《宅坡屋顶不计入超】高范围？ 　　 ！ 2.》当，办公建筑层高大【于，4.5米小于5【.，5米（3.3米＋2！.2米）时不论【层内：是否有隔层》建筑面积的计算值按！该层水平投影面【积的1.5倍计算层！高，大于5.5米(【3.3米＋2.2米！)时不论层内是否有！隔层建筑面积的计】算值：按该层水平》投影面积的2倍计算！。；其建？筑，面积计算值在—2倍：的基：础上按层高每增加】。2，.2：米即：增加1层计算门厅、！大堂、中庭、—内廊、采光厅—等可按其《实，际建：筑面积计入容积率 ！ 　　 ！ 3.当普—通商业建筑层—高大：于等于？5.0米小于6.】1米（3.9米＋2！.2：米）计？算容积率指标时建】筑，面积均？按该标准层面—积乘1.5倍—计算层高大于或【。等于6.《1米小于10米时】不论层内是》否有隔层建》筑面积的《计算值按该层水平】投，影面积的2倍—。计算；？其建筑面积计算【值在2倍的基础【上按层？高每增加2》.2：米即增加1层计算】达到2000—平方米以上的大型】商业用？房(如超市、大型商！场、：专卖店、餐饮酒店】、娱乐等功能集中布！置的商？业用房)建筑—高度可根据功能要求！适当提高门厅、大堂！、中庭、内廊、采光！厅等可按其实际建】筑面积计入容积【率 —　　 — （：六）阳台 》 ， 　　》 》建筑物的阳台—不论是凹《。阳台、挑阳》台、封闭阳台、不封！闭，。阳，台均：按其水平投影面积的！一半计算当进深超】过1.8米》的各类？阳台（不包含局【部造型）或设柱【阳台：均按全面积计入容】积率 【　　 — （七）建筑设计单！位应：在报建建筑方案总平！面图上分别》注明建筑面积和计】入，容积率的建筑面【积计算？值详细清单 【 ， 　　《 （八【）该计？算规则暂限于萍【乡市：建筑工程规划审批和！验收时？计算：容积率？指标使？用 　【　 （九）本】规则：由市规划《。局，负责解？释 》。 ？