：。 】 ，萍乡市关《于印发萍乡市建筑工！程，容积率计算规—则的通知 ！ 萍府办字〔—2011《〕99？号， 各县（区）【人民政府市政府各部！门，。 ， 　　 】。 ，萍乡市建筑工程【容积率计《算规则已《经市：政府第65次常务会！讨论通过现印—发给你们请认—真遵照执行 ！二，〇一一年七》月十日？ 萍乡市》建筑工程容积率计算！规则   【  为？进，一步统？一，和规范我市建筑工】程容积？率计算特制定本规则！。作为全市《建筑工程容积率【计算和审查的—依据 【 一、—依据与参考》资料 　　！ 1.【民，用建筑设计通则和】建筑工程《建筑面积设计规范】等 》 　　 — 2.《江西省城乡规划条】例 《 　？　 《 3.萍乡—市城乡规划委员会】会，议，纪要 】 ，。 二、容》。积率计算 【。。 　　 【 ， （一）地下—室 　　 ！ 地下室【是指房间地平—面低：于室外地平面的高度！超，。过该房间《净高的？1／2且《周，边，被掩：埋的建筑部分 【 　　 【 《地下室层高2—.2米以《上室外地坪为基准】当顶：板面：高出室？外地面不超》过1.2米时地下】室计算建筑》面积不计入容—积率；当顶板面高出！室外地面大于1.2！米时除停车场、设备！房，、人防等用途外该】层建筑面积计—入地块容积率— 　　 】 （二—）半地下室及—利用：地形：建设 ？ ： 　　 — ？1.新建建筑被【地形部分掩埋—的当掩埋长度—。不足本层建筑外【墙周长（局部凹【凸不：计入：下同）？三分之一时》用作住房、商业服】务业、市场、文化】娱乐、体《育等用房的》该，层建筑面积全部【计入容积率 — ？ 　：。　 《 ：2.掩埋长度—超过本层《建筑外墙《周长三？。。分，之一、不《足，三分之二时用—作住房、商》业服务业、市场、】文化娱乐、体—育等用房的其建筑面！积，按0.6系》数折算后计入容积】率，其他情况下不—计入容积率 【 　　 】 ：3.掩埋长度超过】本层建筑外墙周长】三分之二《时，用作住房、》商业服务《业、市场、》文化娱乐、体育等用！。房的其建筑面—积按0.3系数折算！后计入容《。积，率其他情况》下不计入《容积率 — ：。　　 （】三）车库《 ： ： 　　 》 建设项目的配！套，停车库设置在—地，下和地上《。二层（含《二层）以下的其【建筑面积《可不计入《容积率其余按—0.5系数折—算计入容积率竖直循！环式机械停车库按3！.6米层《高计算建筑面积【后按0.5系数折算！计，入容积率 — 　　 ！ 房屋层内以机械】设，备划分若干层次的立！体车库无论高度和停！放层数多少均按单层！计算建筑《面积和层次》 ？ 　　 — （四）架空层！ 　　【 》建筑底层设》架空层应满足以下】条件：以柱、？剪力墙落地视线通】透、空？间开敞；《。只，用作：。公共通道、》停车、绿化》、公共休闲等用途 ！ 　》　 —建筑底层设架空层】的除电？梯(楼梯)间、门厅！、管：道井（水、电—、排：风等）等围合部【分外其余部分不【计入：容积率 — ：。　　 《。。 （《五）地上建筑—。。。的层高 【。 　　 】1.当住宅》建筑层高大于—3.6米小于—5.0米(2.【8米＋2.2—米，)时不？论层内是《。否有隔层建筑面积】的计算值按该层水】平投影面积》的1：。.5倍计算》层高大于5.0米（！2.：8，米+2.《2，米）：时，不论层内《是否有隔层》建，筑，面积的计算》值按该层水平投影面！积的2倍《计算；其建筑面积计！算值在2《倍的基础上按层高每！增加2.2米即【增加1层计》算跃层？式住宅、低层—。式住宅等当》。起居室（厅》）层高在户内通高时！以，及住：宅，坡屋顶不计入—超高范围《 　　 】 《2，.，当办公建筑层高【大于4.5米小于】5.：5米（3.3米＋2！.2米）时》不论层内《是否：有，隔层建筑面积—的计算值按》该层水平投》影面积？。。的1.5《倍计算层高大于5.！5米(3.3米＋】2.2米)时不【论层内是否有—隔层建筑面积的计】算值按该层水平投影！面积的2倍计算【；，其建筑面积计算值】在，。2倍的基础上按层高！每增：加2.2米即增加】1层计算门厅—、大：。堂、中庭、内廊、】采光厅？等，可按其实际》建筑面积计入—容积率 【 　　 3！.当普通商业建筑】层高大？于等于5.0米小于！6.1米（3.9】米＋2.《。2米）计算》容，积，率指标时建筑面【积均按该标准层【面积乘1.5—。倍计算层高大于【或等：于，。6.1米小于1【0米时不《论层内是否有隔层】建筑面积《的计算值按》该层水平投影面积的！2倍：计算；其建筑面积计！算值：在2倍的《基础上按层》高每增加2.—2米即增加1层计算！达到2000平方】米以：上，的大型商业用房【(如超市、大型【商场、专卖》。店、餐饮酒店、娱】乐等功能集中—布置的商业用房)】建筑高度可根—据功能要求适当提高！门厅、大堂、中【庭、内廊、》。。采，光厅：等可按其实》际，建，筑面积计入容积率】 ： 　　 ！ （六）《阳台 ？ 《　　 — 建筑物的阳台不】论，是凹阳台、》挑阳台、封闭阳台、！不封闭阳《台，均按其水平投影面积！的一半计《算当进深《超过1？。.8米的各类阳【。台，。（不包含局》部，造型）或设》柱阳台均按全面【积计入容《积，率 　　 ！。 ， （七）建筑设！计单位应《在报建建筑方案【总平面图上分别注明！。建筑：面积和？计入容积《。率的建筑《面积计算值详细清单！ 》　　 ？ （八—）该计算规》则暂限于萍乡—市建筑工程》规划审批和验—收时计算容》积率指标使用 】 ： 　　 （九】），。本规则由市规划【局负责解释 — —