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萍《乡市关于印发萍乡】市建筑工程容积【。率计算规则的—通，知
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：萍府办字〔201】1〕99《号
各县》（区）人民政府市政！府各部门
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萍乡市《。建筑工？程容积率《计，算规则已经》。市政府？第65次常务—会，讨论：通，过现印发给你们请】认真遵照执行 】。
二〇一一年七】月十：日
萍乡》市建筑工程容积率】计算：规则
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为进一】步统一和规》范我市建筑工程容】积率计算特》。制定本规则作为全市！建筑工？程容积？率计算和审》查的：依，据 ？。 ，。
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一、依据！与参考？资料
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》1.民用建筑设计】通则和建《筑工：程建筑面积设—计规：。范，。。等 ？
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》 2.江》西省城乡规》划条例
！。
》 3.萍乡市城【。。乡规划委员会会议纪！。要
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二、容积率【计算
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— （：一，），地，下室 ？
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地下室是！。。指房间地平面低于】室外：。地平面？的高度？超过：。该房间净高的1／2！且周边被掩埋的【建筑部分 》
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—。 地下？室，层高2？.2米以上室外地坪！。为基准当顶板—面高出室外地面【不超过1.》2米时地《下室计算建筑面积不！计入：容积率？；当顶板面高出室外！地面大于1.2米时！除停车场、设备房、！人防：等用途外该层建筑面！积计入地块容积率 ！
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》（二）半地下室及】利用：地形建？设
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【1.新建建筑—被地形部分掩埋【的当掩埋长度不足本！层建筑外墙周长（局！。部凹：凸不计入下》同）三分之一时用作！住，房、商业服务业【。、市场、文化娱【乐、体？育等用房的》该层建？筑面：积全部计《入容积？率 ？
】 2.掩埋长度超！过本层建《筑外：墙，周长三分之一、【不足三分之二时【用作住房、》商业服务业、市场】、，文化：娱，乐、体育等用房【的其建筑面积按【0.：6系数？折算后计入容积率其！他情况下不计入【容积率 —
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3—.掩埋长度超—过本层建《筑外墙周长三分【之，二时用作住房、商】业服务业《、市场、文化—娱乐、？体育等？用房：的其建？筑面积按0.3系数！。折算后计入容积率】其他情况下不计入】容积：率 《
【 ， （：三）车库 —
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建设项目的】配套停车库设置在】地下和地上二—层（：。含，二，层）以？下的其建《筑面积可不计入容】积率其余按0.5】系数折算计入—容，积率竖直循》环式机械停车—库，按3：.6米？层，高计：算建筑面《积后按0.5系数折！算计入容积率 ！
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【房屋层内以机械设备！划分若干《层，次的立体《。车库无论高》度和：停放层数多少均按单！层计算建筑面积和层！次
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】（四）架空》层
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《建，筑底层设架空层应满！足以下条件以柱【、剪力墙落》。地视线？通透、空间开—敞；：只用作公共》通道、？停车、绿化》、公共休闲等用途】。
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建筑】底层设架空层的除电！梯(楼梯《)间、门《。厅、管道井（水【。、电、排风等）等围！合部分外《其余部？分不计入容》积率
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（五）！地上建筑的层高【
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—1.当住宅建筑层高！大于3.6米—。小于5.0》米，(2.8《米，＋2.？2米)？时，不论层内是否—有，隔层建筑面》积的计算值按—该，层水平投影》面积的1.5—倍计算层高大于【5.0米（2.8米！。+，2.2？米）时不论层内【是，否有隔层建筑面积的！计算值？按该：层水平投影》面积的2倍计算【；其建？筑面积？计算值在2倍的【基础上按层高—每增加2.2米即】增加1层计算跃层式！住宅、？低层式住《宅等当起居室—（厅）层高在户【内通高时以》及住：宅，坡屋顶不计入超【高范围 》
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【2.当办公建筑层高！大于4.5米—小于5？.，5米（3.》3米：＋2.2米）时不】论层内是否》有隔层建《筑面积的计算—值按该层水平投影】面积的1.5倍计】算层高大于》5.5米(3.3】米＋：2.2米)时—不论层内是否—有隔层建筑面积的计！算值按该层水平【投影面积的2倍计】算；其建《筑面积计算值—在2倍的基础上【按层高每增加2.】2，米即增加1层计算门！厅、大堂、中庭、内！廊、采光《厅等可按其实际【。建筑面积计》入容：积率
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？ 3.当》普，通商业建筑》层高大于等于5【.，0米小于6.1米】（，3.9？米＋2？.2米）计》算容积率指》。标时建筑面积均按该！标准：层面积乘1.—5倍计算《层高大于或等于6】.1米小于10【米时不论层》内是：否有：隔层建筑面积的计】算值按该层》水平投影面积的2倍！计算；其建》筑面：积计算值《在2倍的基础上【按层高每《。增加2.2米—即，增加1？层计算达《到2000平—方米以上《。的，大型商业用房—(如超市、大型商场！、专卖？店、：餐饮酒店《、娱：乐等功能集中—布置的商业用房)建！。筑，高，度可根据功能—要求适当提高门【厅、大堂《、中：庭、内廊、采光厅等！。可按其实际建—筑面积计入》容积率 —
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（】六）阳台《 ？
！建筑：物的阳台不论是凹】阳台、挑《阳台、封闭阳台【、不封闭《阳台均按其水—平，投影面？积的一半计算—当，进深超过1》.8米的各类阳台（！。不包含局《部造：型）或？设柱阳台均按—全面：积计：入容积率 —
】 （？七）：建筑设计单位应在】报建建筑《方案总？平面图上分别注明建！筑面积和计入容积率！的建筑面《积计算值详细清单 ！
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（》八）该计算规则暂限！于萍乡？市，建筑工程《规，划审：批和验收时》计算容积率》指标使用
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（九）本规则【。。由，市规划？局负：责解释 》
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