】 ？萍，乡市：关于：。印发萍？乡市建筑工程—容积率计算规则的】通，知 》。 萍府办字—〔2：011〕99号【 ， 各县（区）人【民政：府市政府各》部门 — 　　《 萍乡市建筑工】程容积？率计算规则已经【市政府第65—次常务会讨论通过现！。印发给你《们请认真遵照执行】 ？ 二〇一一年七月】十，日 萍乡市建筑】工程容积率计算规】则    【 为：进一步？统一和规《范我市建《筑，工程容积率计算特制！定本规？则作为全市建—筑工程容积》率计算？和审查的依据— — 一、》依据与？参考资料 【 　　 》 1》.民：用建筑设计通—则和建筑工》。。程建筑面《积设计规范》等 ：。 　　 ！ 2.江西省【城乡规划条》例 ？ ？　　： 3.【萍乡市城《乡规划委员》会会议纪要 【 ： 二、【容积率计《算 —。　，　 （【一）地下《室 　　 ！ ？ 地下室《。。是指房间地平面低】于室：外地平面的高度超】过，该房间？净高的1／2—且，周边被掩埋的建筑部！分 　　】 ： ，。 地下室层—高，2.：2米以上室外地坪为！基准当顶《板面高出室外地面】不，超过1.2米时【。地下：室计算建筑面积不】计入容积率；当顶】板面高出室外地面大！于1.2《米时除停车场、设备！房、：。人防等用途》外该层建筑面积计】入地块容积率— 　　 】 （二）【半地下室及利—。用地形建设》。 《 　　 【 1.新《建建筑被地形部分】掩埋的当《掩埋长度不》足本：层建筑外墙》周长（局《部凹凸不计入下同）！三分之一时》用作住房、》商业服务业》、市场、文》化娱：乐、：。体育等用房的—该层建筑《。面积：全部计入容积率 ！ 　　 【 2.掩埋长】度超过本层建筑外】墙周：长三分？之一、不足》三，分之二时用作住房、！商业服务业》、市：场、文化《娱乐、？体育等用《房的其？建筑面？积，按0.6系数折算】后计：入容积率其》他情况？下不计入容积率 ！。 　　 【 3.》。掩埋：长度超？过本层建筑外—墙周长三分之—。二时用作住》房、商业服》务业、市场、文化】娱乐、体育》。等用房的其》。建，筑，面积按0.3系【数折算后《计入容积率》其他情况《下不计？入，容积：率， 　　 】 （三）车】库 　　 ！ 建设项目】的配：套停车库《设置在地下和地上】二层（含二层）以下！的其建筑面积可【不，计入容？积率：其，余，按0.5系》数折：算计入容《积率竖直循环—式机械停车库按3】.6米层高》计算建筑面积后按0！.5系？数折算计入容积率】 ， 　　— ， 房屋层【内以机械设备划分若！干层次的《立体车库无》论高度？和停放层《数多少均按单层【计，算建筑面《积和层次 【 　　 【 ：（四：。）架空层 ！　　 》 ：建筑底？层设架空层应—满足以下条件以柱】。、剪力墙落地—视线通透、空间开】敞；：只用作公共通道、停！车、绿化、公—共休：闲等用途 — ： 　　 《。 建筑底【层，设，架空层的除电—梯(楼梯)间、门】厅、管道《井，（水、电、排风等】）等围合部分外其余！部分不计《入容积率 ！　　 — （五）地上建筑】的层高 》 ： 　　？ 1.当】住宅建筑层》高大于？。3.6米《小于5.《0米(2.8米【。＋，2，.，2米)时不论—层内是否有隔—层，建，筑面积的计算值按该！。层水平投影面—积的1.5倍计算层！。高，大于5.《0，米，（，2.8米+》2.2米）时不【论层内是《。否有隔层建筑面积的！计算值按该层水平投！影面积的2倍计【算；其建筑面—积计：算值在2《。倍的基础上按层高每！增加2？.2米即增》加1层？计算跃层《。式住宅、低》层式住宅等当起【居室：（厅）层高》在，户内通高时以及【住宅坡？。屋顶不计入超—高，范围 — 　：　 ： ？ 2.当《办，公建筑层高大于4.！5米小于5.5米（！3.3米＋2.【2米）？。时，不，论层内是《否有隔层建筑面积的！计算值？按该层水平投影【。面积的1.5倍计算！层高大于5.—5，米(3.3米—＋2.2米)—时，不论层内是否有隔层！建筑面？积的计算值按该层】水平投影面积—的2倍？计算；其建筑面积计！算，值在2倍的基础上按！层高：每增加2.2米即】。增加1层《。。计算门厅、大—堂、中庭、内廊【、采光厅《等可按其实际—建筑面积计》。入容积率 ！　　 ？ 3》.当普通商业建筑】层高大于等》于5.0米小于【6.1米（3.9米！＋2：。。。。.2米）计》。算容积率《。指标时？建筑面？积均按该标》准层面积乘1.【5，。倍计算层高大于或等！于6.？1米小？于10米时》不论层？内是否有隔层建【筑面积的《计算：值，按该层水《。平投影面积》的，2倍计算；其—建筑面积计算值在】2倍的基础上按层高！每，增加2.2米—。即增加1层计算达】到2000平方米】以，上的大型商业用【。房(如超市、大型商！。场、专卖店》、餐饮酒店》、娱乐？等，功，能集中布置的商【业用房)建筑高度】可根据功能要求适】当提高？门，厅、大堂《。、中庭、《内廊：、采光厅等可按其】实际建筑面积计入】容积率 　！　 》 （六）阳台 ！ 　　 ！建筑物的阳台不论】是凹阳台、挑阳台】、封：闭阳台？、不：封闭阳台均按其水平！投影面积的一半【计算当？进深：超过1.8米的【各类阳台（》不包：含局部造型）—或设柱？阳，台均按全面积计入】容积率 】。　　 ？ ： （七）建—筑设：计单：位应在报建建—筑方案总平》。面，图上分别注明建筑】。。面积：和计：入，容积率的建筑面积计！算，值详细清单 【 ？。　　 （八！），。该计算规则》暂限于萍乡市—建筑工程规划—审批和验收时—计算：容积率指《标，。使用 　　！ （九）本规则！由市规划局负责解】释， — ，