《 【萍乡市？关于印？发萍乡市《建筑：工程容积《率计算规《则的：通知： 》 萍府办字〔20】11〕9《9号 各县—（区）人民政府市】政，。府各部？门 ： ： ， ：。　　 ？ 萍乡市建筑—。工程容积率计—。算规则？已经：市政府第65次常】务会讨论通过现【印发给你们请—认真遵照执行 】 ， 二〇一《一年七月十》日 萍乡市建筑工！程容积率计算规【则   —  为？进一步？统一和规范我—市建筑工程容积率】计，算特制定《本规：则，作为全市建筑工【程容：积，率计算和审》查的依据 【 ： 一、依据】与参：考资料 —。 　　 — ？1.民用建筑—设计通则《。和建筑工程建筑面积！设计规？范等 【　　： 2—.江西省《城乡规？划条例 》。 　　》 3—.萍乡市城乡规划委！员会会议纪要 】 》 ， ，二，、容积率计算 】 　《　 ？。 ， ：（一）地下室 ！ 　　《 地下室是！指房间地平面低于】室外地平面的高【度超过该房》间净高？的1／2《。且周边被掩埋的建筑！部分： 　　【 》地下室？层高：2.2米以》上室外地坪为—基准当？顶板面高出室—。。外，地面：。不超过1.2米【时地下室《计算建筑面积不计】入容积率《；当顶板《面，高，出室外地面大于1.！2米时除停车场【。、设备房、人防【等用途外该层建【筑面积计入地—块容积率 — 　　 —。 （二）【。半地下室及》。利用地形建》设 　【　 —1.新建建筑被地】形部分掩埋的当掩埋！长度不？足本层建筑外墙周】长（局部凹凸不计入！下同）三《分，之一：时用作住房、商业】服，务业、市场、文化娱！。乐、体？育等用房的该—层建筑面积全部计】入容积率 ！　　 2】.掩埋长度超过【本层：建筑外墙周长三分之！一、不足《三分之二时》用作住房《、商业服务业、市】。场、文化娱乐、【体育等用房的—其建筑？面积按0.6系数折！算后计入容积—率其：他情况下《。不计入容积率 【。 　》　， ？ ， 3.掩埋》长度超过本层—建筑外墙周长三分】之二时用作住房、商！业服务业、》市场、文化娱乐【、体育等用》房的：其建筑面《积按0.3系数折】算，后计入容积率—其他：情况：下不计入容积率【 ： ： 　　 《 《（三）车库 】 ：　　 建】设项目的配套停【车库：设，置在地下和地上二】层（含二层》。）以下的其》建筑面积可不—计入容？积率其余按0.【5系数折算》计入容积率竖—直循环式机械停【车库按？3.6米层》高计算建筑面—积后按0.5系数折！算，计入容积《率 《 ， 　　 》 房屋层内以】机械设备划分若干层！。次，的立：体车库无《论高度和停放层【数，多少均按单层计【算建筑面积》和层次 】　　 【（四）架空层 ！ 　　 — 建筑底层【设架空层应满足【以，下条件以《柱、剪力墙落地【视线通透、空间【开敞；只用》作公共？通，道、停车、》绿化、公共》休闲等用《途 —　　 — 建筑底层》设架：空层的？除电梯(楼梯)间】、门厅、管道—井（：水、电、《排风：等）等围合部分外】其余部？分不计入容积率 】。 　　 】 ：。 （五）地上建筑的！层高 【。　　 ？ 1.当住宅！建筑层高大于3.】6，。米小于5.0米(2！.8米＋2.—2米)？。时不论层《内是否有隔层建【筑面积的《计算值按该层—水平投影面积的【1.5倍计算层高】。大于5.0》米（2.《8，米+2.2米）时不！。论层内是否有隔【层建：筑面积的《计算值按该层水平投！影面积的2倍计算】；其建筑面积—计算值在2倍—的基础上按层高每】增加：2.2？米，即增加1层计算【跃层式住《宅，、低层式住宅等【当起居室（厅）层】高在户？内通：高时以及《住，宅坡：屋顶：不计入超高范围 ！ 　　》 ？ 2.当办公【建，筑层：高大于4.5米小】于5.5米（—3.3米＋》2.2米）时不论】层内是否有隔层建】筑面积的计算值按该！层水平投影面—积的1.5倍计【算层高？大于：5，.5：。米(3.《3米＋2.2米【)，时不论层内》是否有隔层建—筑，面积的计算值—。按该：层水：平投：影面积的2倍—计算；其建筑面【积计算值在2倍的】基础上按层》高每：增加2.2米即增加！1层计算门》。厅、大堂、》中庭、？。内廊、采光厅—等可按其实际建【筑面积？计入容积率 ！ 　　 》 3《。.当普通《。。商，业，建筑层高大于等【于5.0《米小于6.1米【（3.9米＋2.2！米）计算容积—率指标时建》筑面积均《按该：标准层面积》乘1.5《倍计算？层，。高，大，于或等于《6.1？米小于10米—时，不论层内是否有【隔层建筑面积—的计算？值，按该层水《平投：影面积的2倍计【算；其建筑面—积，计算值在2倍的基础！上按层高每增加2】.，2，米即增加1》层计算达到2—。。000平方》。米以上的大型商业用！房(如超市》。、，大型商场、》专卖：店、餐饮《酒，店、娱乐等功能集中！布置的？商业：用房)建筑高—。度可根？据功能要求适当提高！门厅、？大堂、中庭》、内廊？、采光？厅等可？按其实际建筑—面积计入容积率 ！ 　　 】 ：（六：）阳台 — ：　，　 —建筑物？。的，阳台不论是凹阳台、！挑阳台？、封闭阳台、不【封闭阳台均》按其水平投影面【积的一半《计算当进深超过1】.8米的各类阳台（！。不，包含局部造型）【或设：柱阳台均按全面积计！入容积？率 　【　 （【七）：建，筑，设计单位应在报【建建筑方案总平【面，图上分？。别注明建筑面积【和计入容积率的【建筑面积计算值详细！清单 　　！ （八）该！计算：规则暂限《于萍乡市建》筑工程？规，划审批和验收时【计算容积率指标【使用 — 　　 《 （九）本—。规则由市规》划局负责《解释 ？ 》 ，