！ ：萍乡市关于印发【萍乡市建筑》工程容？积，率，计算规则的》通知： 《 萍？府办字〔《2011《〕99号 各县】（区）人《民政府市政府—各部门 【。 　　 》 萍：乡市建筑工程容积】率，计算规则已》经市：政府第65次常务】会讨论通过现印发给！你，。们请认真遵照执【行 ： 二〇》一一年七月十日 】 萍乡？市建筑工程》。。容，积率：计算规则 【    《为进一？步统一和规范我【市建筑工程容积率】计，算特制定本规则作为！全市建筑工程容【积率计算《。和审查的依据 】 《 一、依据【与，参考资料 》。 ？ 　　 】1.民用建筑—设计通则《和建筑工程建—筑面积设《。计，规范等 【。 　　 】2.江西《。省城乡规划条例 ！ 　　 】 3.《萍乡市城乡》规划委员《会会议？纪，要 ！ ，二、容？积率计算《 ？。 　　 》 ， ： （一？）地下室《 《 　　？ ： ， ：地下室？是指房间地平—面低于室外地—平面的？高度超？过，该房间净高的1／2！且周边被掩埋的【建筑：部分 《 　　 【 地《下室：层高2？.2米以上室外地坪！为基准？当顶板面高出室外】地面不？超，过1：.2米时地》下室：计，算建筑面积》不计入容积率；当顶！板面高出室外地面】大于1.2米时除】停车场、《设备房、人》防等用途《外，该层建筑面积计【入地块容积率 】 　　》。 （二）】半地下室及利用地】形建设 　！　 1【.新建建筑被地【形，部分掩埋的》当，掩埋长度不足本层】建筑外？。墙周长（局部凹凸】不计入下同）三分】之一时用《作，住房、商业服—务业、市场、文化娱！乐，、体育等用房的该】层建筑面积全部【。计入容积率》。 《 　　 《 ？ 2.掩埋》长度：超过本层建筑外墙】周长三？分之一、不足三分之！二时用作住》房、商业服务业【、市场？。、文化娱《乐、体育等用房的其！建筑面积按0—.6系数《。折算后计入容积率其！。他情：况下：不计入容积率 】。 　　 ！ 3.掩埋长度超过！本层建筑《外墙周长三分之二】时，用作住房、》商业服务业、市场、！文化娱乐、体育【等用房的其建筑面积！按0.？3系数折算后计入】容积率其《他情：况下不？计入容积率》 ？ 　？　 》 （三？）车库 《 ， 　　》 《 建设项目的—配套停车库设—置在：地下和地上二层【（含二层）以下【的其建筑面积可【。不计入？容积率其余按0【.5系数折算—计入容积《率竖直？循环式机械停—车库按3.6米【层高计算建筑面积后！按，0.5？系数折算计入—容积率 　！　 ？ 房屋层—内以机械设备—划分若干《层次的立《。体车库无论》高度和停放层—数多少均按单层【计算建筑面积—和层次 】　　 ？ （四）架】空层 《 　　》 建筑【底，层设架空层应满足】以下条件以柱、剪】力，。墙落地视线通透、空！。。间开敞；只用作公】共通道、停车、【。绿化、公共休闲等用！途 》 　　？ ？ 建筑底层设架空！层的除电梯(楼梯】)间：、门：厅、管道井（水【。、电：、排风等）等围合】部分外其余部分【不计：。入容：积率 — 　　 （！五）：地上建筑的》层高 　　！。 1.当住！宅建筑层高大于3】.6：米小于5.》0米(2《.8米＋2.2米】)时不？论层内是否有—隔层建筑面》积的计算值按—该层水平投影—面积的1.5倍计算！层高大于5》.，0米（？2.8？米+2.2米）时】不论层内是》否有隔层建筑—面，积的计算值按该层】水平投影面积的【2倍计算；其建筑】。面，积计算值在2倍的基！础上按层高每增加2！.2米即增加1【层计算？跃，层式住宅、低—层，。式住宅等当起居室（！厅）层高在》户内通高时》以，及住宅坡《屋顶不计《入超高？范围 　】。　 《 2.当办—公，建筑层高大于4【.5米小于5.【5米（3.3米＋2！.2米）时不论层】内是否？。有隔层建筑面—积的计算值按该层水！平投影面积的1【.，5倍：计算层高大于5.5！米(：3.3米《＋2.2《米)时不论层内是否！有隔层建筑面—积的计？算值按该《。层水平投《影面积的2倍计算；！其建筑面积计—算值在2倍》的基础上按层高每】增，加2.2《米，即增：加1层？计算门厅、大堂、】中庭、？内廊：、采光厅等可按其】实际建？筑面：。积计入容积率 】。。 　　 ！ 3：.当：普通商业建筑层【高大于？等于5.0》米小于6.1米（】。3.9米＋2.2米！）计算容《积率：指标时建筑面—积均按该标准层面积！乘1.5倍计—算层高大于或—等于6.1米小【于，10米？时不论层内是否有隔！层，建筑面积的计—算值按该层》水平投影面积—的2倍计《算；：其建筑面积计算值在！2倍的基础上—按层高每《。增加：2.2米即增加1】层计算达到20【00平？方米以？。上的：大型商业用房(【如超市、大型商场】、专：卖店：、餐饮？酒店、？娱乐：等功能集中布置的】。商业：用房)？建筑高度可根—据，功能要求适》当，提高门厅、大—堂、中庭、内廊、采！光厅等可按其实际】建筑面？积计入容《积率 》 　　 【 （六《）阳台？ 　　 】 《建筑物的阳台不论是！凹阳台、挑阳—台、封闭阳》台、不封闭》阳台均？按其水平投影—面积的一半》计算当进《。深超：。过1.8米的—各类阳台（不包含】局部：造型：）或设柱阳台均按】全面积计《。入容积率 —。 ： 　　 《 ， ： （七）建筑设计】单位应在《。报建建筑方案—总平面图上分别【注明建筑面积和计入！容积率？的建筑面积计算值】详细清单《 　　 】 《（八）该计》算规：则暂限于萍》乡市建筑工程规划】审批和验收时计【。算容积率指标使【用 》 　　 （九】）本规则由》市规：。。划，局负责解释 — ？ ？