》 萍乡】市，关于印发萍乡—市建筑？工程容积率》计算规则的通知 ！ 萍府办【字，〔2011〕99号！ 各？县（区）人》民政府市政》府各部？门 　】　 萍乡》。市建筑工程》容积率计算规则已经！市政府第《65次？常务会讨论》通过：现印发给你们请【认真遵？照执行 》 二〇一一—。年七：月十日 萍—乡市建筑《工，。程容：积率计算规则 【  ？   ？为进一步统一—和规范我市建—筑工程容《积率计算《特制定本《规则作为全市—建，筑工程容积率计算】和审查的依据— 】 一：、依据与参考—资料 — 　　 】1.民？用建筑设计》通则：和建筑工程建筑面积！设计规范等 ！ 　　 》 ？2.江？西省城乡规划条例】 　　 ！ 3.萍乡市】城乡规划《委员会会议》纪要 《 ： 》二、：容积率计算 — 《　，　 《 （一）地下室】 》　　 地下！室是指房间地平面】低于室外地平面的高！度，超过该房间净高的】1／2且周边—被掩埋的建筑—部分 《 ？　　 — 地下室层高2.】2，米以上室外》地坪为基准当顶【板面高？出室外地面不超【过1.2米时地【。下室：计算建筑面积不【计入容积率》；当顶板面》。。高出室外地面—大于1.2米—时，除停车场、》设备房、人》防，等用途外该》层建筑面《积计入地《。块容：。。积率 《 　《　 —（二：）半地下《室及利用《地形建设 】 　　 【 1：.新建建筑被—地形部分掩埋的当】掩埋长度不足本层】建筑外墙周长（局部！凹凸不计入下—同，），。三分之一时用作住房！、商业服《务业、市场、文化】娱乐、体育等用房】的该层建《筑面：积全部计入》容，积率 　】　 ：。 ？ 2.掩埋长度【超过本层建》筑外墙周《长三分？之一、不足三—分之：二时用作住》房、商业服》务业、市场》。。、文：化娱乐？、体育等《用房的其建筑面积按！0.6？系数折算后计—入容积率其他—情况下不《计入容积《率 ： ？。 　　 】3.：掩埋：。长度：超，。过本层建筑》外墙：周长三分之二时【用作住？房、商业服》务，业、市？场、文化娱》乐、：体育等用《房的其建筑》面积按0.3—系数折算《后计入容积率其他】情况下？不计入容积率— 《。 　　？ ， 《（三：）车库 】　　 — ，建设项？目的配套《停车库设置在—。地下和地《上二：层（含？二层）？以下的其建》筑面积可不》计入容积率其余按】0.5系数》。折算计入容积率竖】直循环式机械停【。。车库按？。3.6米层高计算】建筑面积后按—0.5系数折算计】入容：积率 《 　　 — 房屋层【。内以机械设备划分】。若干层次的立—体车：库无论？。高，度，和停放层数多—少均按单层计—算建筑面积》和层次 】　，　 ： ： （四）架空层 ！ ？ 　　 》。 建《筑，底层设架空》层，应满足？以下条件以柱、剪力！墙落地视线通透、】空间开敞；只用【作公共通道》、停车、绿》化、：公共：休闲等用《途 　【　， 《 建筑？底层设架空层的除】电梯：(楼梯)《间、门厅《、管道井（水、电】、排风等）等围【。合部分？外其余部分》不计入容积》率 　　】 （—五）地上《建筑的层高 】 　　 】 1.当住宅建筑】层高大于3》.6米？小于5.0米(2.！8米＋？2.2米)时不论】层内：是否有？隔层建筑面》积的：计算值按该层—水平投影面》积的1.《5倍计？。。算层高大于5.0米！（2.8米+2【.2米）时不论层】内，是，否，有隔层建筑面—积的计算值》按该层？水平投影《面积的2倍计算【；其建筑面积计算】值在2倍《的基础上按层高每增！加，2，.2米即增加1【层计算？跃层式？住宅、低层式住宅等！当起居？室（：。厅）层高《在户内通高时—以及住宅坡屋顶不】计入超高范围 】 ： 　：　， 2—.当办公建筑层高大！于4.5米》小于5.《5米（3.3米＋】2.2米）时不论层！内是否有隔》层建筑面积的计【算值按该层水平【投影面积的1.【5倍计算层高大于5！.5米(3.3米】＋2.2米》)时不论层内是否有！隔，层建筑面《积的计算值按该层】水平投影面积—的，2倍计算；》其建筑面积计算值】在，2倍的基础上按层高！每，增加2.2米即【增加1层计算门【厅、大堂、中—庭、内？廊、采光《厅等：可按：其实际？建筑：面积：计入容积率 】 　　 【 ：。。3，.当普通商》业建筑层高大于等于！5.0米小于—6.1米（3—.9米＋2.2米）！计算容积率》指标时建筑面积【均，按该标？准层：面积乘1.5倍计算！层高：大，于或等于6.—1米小？于10米《时不论层内是否有隔！层建筑面《积的计算值按该【层，水平：投，影面：积的2倍《计算；其建》筑面积计算》值在2倍的》基础上？按，层高每？增，加2.2米即增加】1层计算达》到2000平方米以！上的大型商业用房(！如超市、大型商场、！专卖店、《餐饮酒？店，、娱：乐等功能集中布置的！商业用房)》建筑高度可根据功能！要求：适当：提高门厅、大堂、中！庭、：内廊、采光》厅等可按其实际建筑！面积计？入容积率 【 　　 】 （六？）阳台 　！　 建筑物！的阳台？不论是凹阳台—、，挑，阳台、封《闭阳台、不封闭阳台！均按其水《。。。。平投影面积的一【半，计算当进深超过【1.8？。米的各类阳台—（不：包含局部造》型）：或设柱阳台均按【全，。面，积计入容积率— ： 　　 ！ （七？）建筑设计单位应】在报建建筑》方案：总平面图上》分别注明建筑—面积和计入容积率的！建筑面积计》算值：详细：清单： 　—　 ： 《（八）该《计算规则暂限于萍乡！市，建，筑，工，程规划审批和验收】时计算容积》率指：标，使用 》 　　 （】九）本规则由—市规：划，局负责解释》。 》 ，。。 ，