！ 萍乡市》关于印发萍》乡市：建筑工程容积—率计算规《则的通知 》 萍—府办：字〔2011〕【99号 》各县：（区）人《民政府市《政府各部门 】 　　 【萍乡：市建筑工程容积率】计，算规则已经市政府】第65次常务会【讨论通过《现印发给你》。们，请认真遵照执行 ！ ：二〇一一《。年七月十日 萍】。乡市建筑《工程容积率计算【规，。则    【 为进一步统一和规！范我市建筑》。工程容积率计算【特制定本规则作【为全：市建筑？工，程容积率计》算和审查的》依据： 【 ， 一、依据与参考】。资料 【　　 ？ ， ： 1.民用》。建筑设计通》则，和建筑工程建—筑面：。积设计规范》等 《 　　 —。 2.》江西：省城乡规《划，条例 　】　 3【.萍乡市城乡规划】委员会会《议，纪要 》。 《 二、《容积率计算》 　　【 》（一：）地：下室 【　　 ？ ， 地下》室是指房间地平面低！于室外地《平面的高度超过【该房间？净高的1《／2且？周边被掩埋》的建筑部分 — 　　— 地下室层！高2.2米》以上室外《。地坪为基准当顶板面！高出：室外地面不超过1.！2米时地下室计算建！筑面积？不计入容积率；当】顶板面高出室外地】。面大于1.2米【时除停车《场、设备房》。、人防等用》途外该层建筑面积计！入地块容积率 【 　　 【 ？ （二）半地下【室及：利用地形建设 ！ 　　 ！1.新？建建筑被地形部分掩！埋的当掩《埋长度不《足本：层建筑外《墙周长（局部凹凸不！计入下同《）三分之一时用作住！房，、商业服务业、市】。场、文化娱》乐、体育等用房【的该：层建筑？面积：全部计？入容积率 》 ： 　　 》 ：。 ， 2.？掩埋长度超过本层】建筑外墙《周长三分之一、不】足三分之二时用作】住房：、商：业服：务业、市场》、，文化娱乐、体—育等：用房的其建》筑面积按《0，.6系数《折算后计入容积率其！他情况下不》计入容积率 【 ？　　 —。。 ，3.掩埋《长度超过《本，层建筑？外墙周长三分之【二时用作住房—、商业？。服务业、市场、文化！娱乐、？体，育等用？房的其建筑面积按0！.，3系数折算》后计入容积率—其他情况下不计入】容积率 — 　　《 ？ ，。 （三）车库 【 　　 【 ，。 ： 建设项目的配套停！车库设置《在地下和地上—二层（含《二层）？以下的其建筑面积】可不计？入容积？率其余按《0，.5系数折算计入】容积率竖直》循环式机械停车库】按3.6米层高【计算建筑面》积后按？0.：5系数？折算计入容积率【 《 　　 】房屋层内以机械设备！。划分若干《。层次的立体》车库无论高度—。和停放层《数多少均按单层【计算建？筑，面积和层次 — ？ 　　 《 （四—）架：空层 　】　 建【筑底层设架》空层应满足以—下条件以柱、剪【力，墙落地视线》。。通透、空间》开敞；只用作—公共通道、》停车、绿化、—公共休闲等》用途 《 　《　 —建筑底？层设架空层的除电梯！(楼梯？)间：、门厅？、管道井（水、【电，、排：风等）等围合部分】外其余部分不计【入容积率 【 　　 — （五）地上】建筑的层高》 ？ 　　 ！。1.当？住宅建筑层》高大：于3.6米小于【5，.0米(2.8米】＋2.2《米)时不《论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按该！。层水平投《影面积的1.5【倍，计算层高大于5.0！米（2.8米+【。2.2米）时不论层！内是否有《隔层：。建筑面积《。的计算？值按该？层水平投影面积的】2倍计算《；其建筑面积计算】值在2？倍，。的基：础上按层高每—增加2.2米—即，增加1层计算跃层】式，住宅、低层式住宅】等当：起，居室（厅）层高在】户内通高时以及住】宅坡屋顶《不计入超高范围【。 　　 】 ， 2.》当办公建筑层高大】于4.5米小于5.！5米（3.3米＋】2.2米）》时不论层内是否有】隔层建筑面积—。的计算值按该层水平！投影面积的》1.5倍计算层高】大于5.《5米：(3.3《米＋2.2米—。)时不论层内是【否有隔层建筑面积的！计算值按该层水平】投影面积的2倍计】算，。；，其建筑面积》计，算值在2倍的基【础上按？层高每增《加2：。.2：米即增？加1层计算》门厅、大堂、中【庭、内廊、采光厅】。等可按其《实际建？筑面积计入》容积率？ 　　 ！ 3.当—普通：商业：建筑：层高大于《等于5.0米小于6！.1米（3.—9米：＋2.2米）计【算容积率指标—时建筑面积均按该】标准：。。层面积乘《1.5倍计算层【高大于？或等于6.1—米小于10米时不】论层内是否》有隔：层建筑面积的计【算值按该层水平投】影面积？的2倍计算》；其建筑面积计算】值在2倍的》基础上按层》高每增加2.—2米即增加》1层计算《达到2？000平《方米以上的大型商】业用房(《如超市、大型商场】、专卖店、餐饮酒】店、娱？乐等功能集中布【置的商业用房)【建筑高度可根—据，功能要求《适当提高《门厅、？。大堂、中庭》、内廊、采光—厅等可？按其实？际，建筑面积计入—容积率 — 　　 】 （六）阳台 【 　　 】 ？建筑物的阳台不论是！凹阳台、挑阳台【、封闭阳台》、不封闭《阳，台均按其水》平投：影，面积的一《半计算当进深超【过，1.8米的》各类阳台（不—包含局部造型）或】设柱阳台均按全面积！计入容积率 ！。 　　 （！。七）建？筑设计单《位应在报建建筑方案！总平面图《上分别？注明建筑面积和计】入，容积率？的建筑？面积计算值详细清】单 　【　 —（，八）该计算规—则暂限于《萍乡市建筑工程规】划审批和验》收时：计算：容积率指标》使用 — 　：　 ？ （九）本规则由】市规划？局负责？解，释 【 ，