】 第五》章 政？。策与：策略 《 第二十四条【 积：极落实住房发展规】划目：标实施？高效、集约的住房用！地供应政策按照住】房建设规划目标确定！居住用？地储备规模》。、供应规模和—供应结构城》乡规划编制》。从节约集约用—地，、缓解住房》供求矛盾出发合【理确定居住用地开发！强度：提高居住环境—。质量   】  1、保证住房】。用地的有效供应调整！住房供应结构规划】期内应当《按照住房发展规划目！。标，适度增加住》房用地供应规模进一！步调整住房》供应结构；年—度新审批、新开工】的各类？住房：套型建筑面》积90平《方米以下的住—房（含商品住—房、保？障性住房）面—积所占比重必须达】到开发建设总面积】的70％以上—；年度土地供—应要：优先保证《中低价位、中小套】型普：通商品？住，。房和：保障性住房建设其年！度供应量《不得：低于居住用地供应总！。量的70％》 《    《 2、停止别墅类】房，地产开发项》。目土地供《应严格限制低密度】大套型住房土地【供应 ？ ：     》3、加大闲置—。土地处理力度—积，。极盘：活存量？土，地及：房地产制止》违法：囤积土地的行为土地！、，规划等有关部门要】加强对房《地产开发《用地的监管对超出】合同约定动工开发日！期满1年未动工开发！的应从高征收—土地闲？置，费并：责令限期开工、竣】工；满2年未动工】开发的无偿收—回土：地使用权 — ： ？ 第二十五条— 加强商《。品住房开发建设管】理深化商品》。住房销售制》度改革 【   ？。 1、加强普—通商品住房建设应】建立并？完善在限套型、限】房价：基础上竟地价、竟房！。价的中低价位、【中小套型普》通商品住房开发建设！模式积极推进中低价！位、中小套型普【通商品住《房用地招标》出，让 《     2、【落实住房开发项目】套型结？构比例的《规定新建或改造住房！建设项目必须—明确住宅建筑套密度！（每公顷住宅用地】上拥有的住宅套数】）和住宅建筑净【密度（每公顷住宅】用地：上拥：有的住宅《建筑面积）；指标】。的确定必须符—合本规划及其年度】。实施计划中》项目相关住房套型】结构比？例的规定 》     3】、对于已审批—但尚未开工》的，住房：建设项目《进行户型比例调整】。增加中小《套型数量；鼓励【。开发：单位在满足规—划要求前《提下将已建成但尚未！。出售的的大套型、复！式套型通过大改小、！复改平方《。式改建成《。中小套型住房 【  《 ， ， 4、进一步完善】商，品住房用地》公开出让办》法和开发建》设管理办法促—进住宅产《业化发？展激励中《低价位、中小套【型普通商《品住房的功》能优化构建跨—部门的商《。品住房建设项目【监管网络《实现对开《发建：设，的，全过程监管优—化商品住房建设【项目行政审批流【。程进一步缩》短审批？时限提？。高行政服务质量【     】。5、发展公共租赁住！房，是完善住房》供应体系、培育【住房租赁《市场、满足城市中等！偏，下收入家《庭基本住房需求的】重要举？措是引导城镇居民合！理，住房消费、调—整房地产《市场供？。应结构的必然要求 ！ 【第二十六条 —加强保？障性：住房建设与管理逐步！扩大保障性住房的保！障范：围 ？     1、】建立以普《。通商：。品住：房为主体的住—房供应体系以经济适！用住房？、廉租住房》为主体的《住房保障体系通过】市场供？应渠：道和政府《保障渠？道面向不同收入【家庭提？供商品住房、普【通商品住房（—中小户型）、—经，济适用住房、—廉租：住房：、公共？租赁住？房， 《    2、廉租】。住，房建设？促进住？房保障由“以—售为主”《向，“以：租为主”转化着【重，建设：各，类廉：租住房；扩大廉租住！房的来源可以将政】府查：处没收的违建—住房转为《廉，。租住房；加》强廉租住房对—我，市低收入户》籍人口和符合规【定条件的暂住—人员的保障作用提】高廉租住房对产业】园区的居住配套功能！    【 3、切实解决困】难企业职工》住房问题《支持困难企》业职工利用》原宅：基地进行危》旧房改造纳入保障性！住房建设计划—。 ，  《   4、》完善经济适用—住房管？理进一步《完善经济适用住房建！设和销售管理制【度严格？。执行国家经济适【用住房管理的各项】政策加大经济适用住！房建设与《销售过？程的监？。管进一步落实经【济适用住房签—。订购买合同》起5：年内不？。得转：让的相关规定— — 第二十七—条 加？大闲置土地》处理力度积极—盘活存量土地—及房地产制止违法】囤，积土地的行为依据】。闲，置土地处置》的法：律、：法规结合本市实【际，根据造成《土地闲置的不同原】因采取延长开发建设！。时间、改变土—地用途、进行土地置！换、：政府：招标：拍卖、依法收回并】纳入土？地储备等各类—办法对闲置》土地积极予以盘活对！依，法收回的闲》置满两？年的土地优先—用于普通商品住房】建设： ？ 第二十】八条 《。。发挥税收、信贷政】策对房地产市—场的：调节：作用严格按》照国家调控》政策征？收住：房转让？环节营业税、个【人所得税《。等税：。费；严格房地—产开发信《贷，条件：严格执行国家有关】个人购？买普：通住房与非》普通住房、首次购房！与非首次购房的差】别化税收政》策，对不符合规》定条件的《不得给予《相关税收优惠 】 —第二十九《条 整顿和规范房地！。产市场秩序加强房】地产开？发建设全程监管；对！不符合规划控制性要！求超出规定建设【的住房？。依法予？以，处，理直至没收；切【实整治房地》。产交易环节违—法，违规行为 【 ，    严》格商品住房预—售许可证审批审【批商品住房项目【预售：许可时以整栋为【最低审批《规模不得分层—、分单？元办理预售许可房地！产开发企业取得预】售许可后应当在1】0日内一次》性，。。公开：全，部房源？明码标价对》外，销售加大对》捂盘惜售《、囤积？房源等违法行为的查！处力度？问题严重的降低或】吊，。销，开发企业资质对存】在违法？违规行为的要追【究相关人员的—责，任此外还应重点【加强：对预：售监控款的全—程监控 —    《 加：强对房地《产市场？的，统计、分析》和监测健全房—地产市场管理信息系！统将已取得预售【许可的所《有商品房项目的具】体供应规《模和销售进度在【网，上公开发布公开市场！供求关系情况稳定市！场，预期加？大对房地产开发企】业信息披露的监管】进一步保障消费者的！知情权？和公平交易权— ：。 》。 第三十条 严格】。限制：各种名目的炒房和】投机性购房对购买首！套自住房且》套型建筑面积在【9，0平方米以上的家庭！。贷，款，首付比例《不得低于30%【对贷款购买第二套】住房的？家庭贷款比》例不：得低于5《0%贷款利》率不得低于》基准利率的1.【1，倍 — 第三十一条】 积极？发展住房二级市【场和房屋租赁—市，场  —  ： 1：、进一步促》进住房二《级市场发展促进【住房梯度消费优化住！房资源配《置相关部门应—加强房地产中介服】务行业的管理完善】。。。房地产市场的中介服！。务体：系完善二《。。手房网上交易系统继！。续提高二手房交易、！办证效率 —     2、进！一步促进房》屋，租赁市场发展引导】居民转换消费—观念相关部门应制定！房屋租赁综》合税费征收办法继】。。续扩：大租赁管理覆盖面】建立全市统一的流】动人口和出租—屋信息资源库建立房！。屋租赁市场综合管】理长效机制 ！    3、积极探！索、研？究城中村改》造的运行机》制逐步实《现城中村居民—的住：房类型和结》构向城镇化住—房的转变 ！ 第三十—二条 积极稳—妥，的开展城中》村（：旧村）改造 —   》  1、为促进全】市产业结构》。提升和空间布局优】化改善城市居—民生活？。。。环境拓展全市住【。房供：应渠道满足》居民住房《。需求：。市，、区两级政府—及，相关部门《。应本着积极》稳妥、有序推—。进政府？主导、市场化—运，作统筹兼《顾、综合改造区别】对待、分类指导【的原则以空》间形：。。态改造为《突破口逐步实现【。全市城？。中村（旧《村）居住生》活环境的《普遍改善 】 ，   ？。2、规划《期内为落实住—房发展规《划，目标保证《全市住房供应—应积极落《实，萍乡市城中村（旧】。村）改造《保证规划期内城【中村：（旧村）拆除—重建规模达到总量的！12.8%》重建：。住房总面《。积为80万》平方米？ 》 第《三十三条 完善房地！产统计和信息披【露制度建立》健全房地产市—场信息系统和信息发！布制度建立多—部门参与的房地【产市场预《警与金融风险防【范联：合监：测机制；《。加强住房调查规【划期内？完成全市住房状况普！查 【 第三十四条 加！强房：地产市场《引导坚？持正确？。的舆论导《向加强对房》地产调控政策的宣传！引导：广大群众树立正【确的住房消费观【念切：实维护社会》。。稳定 ！ ，第三十五条 —。加强住房发展的战】略，研究：与法制？建设规划期内应制定！住房发展战略建立完！善的住房保障制度体！系进一步《加强房地《产市场法制》建设建立《较为完善的住房【与房地产《业发展？法制体系 — ， ，