《 常】州市市区《建设工程《建筑面积和》容积：率，规，。划核实管理办法 ！ 》 常州市人》民政：。府办公室文件 ！ 常政办发—〔2008〕10】。。0，号 市【政府办公室关于印】发常州市市区建设】工程建筑面积和容积！率规划核实管理办】法的通知 各辖市！、区人民政府市各委！办局市各公司—、直属单位》 　　— 《经市：政府同意现》将常州市市》区，建设工程建》筑面积和容积率【规划核实管》理办法印《发给：你们望认真》贯彻执行 二【○○八年十二—月，一日：。 第一条 为】进一步规范本市【市区建设工程建【筑面：积和容积率》规划核实管理工作根！据中华？人民共和国城乡【。规划法、江》苏省建设厅监察厅关！于切实加强》经营性用地容—积率规划管理—和监：督检查的通》知（苏建规》〔20？07〕15》0号：。）和江苏省建设【厅对建筑面积计算】有关问题《的复函等规定结合本！市实际？情况制定本办—法 】 第二条 》。 ，本市市区范围—内建设工程建—筑面积和容积率【。规划：核实的管理适用本办！法 ？。 第》三条 建设工程规！划核实时应当以【建设工程规》划许可证(副—本)的图纸》文件：内容为依据并审查建！设用地范围内的【。建筑面积是否符合规！划，许可确？定的建筑面积—。。和，容积率 　　！ 未？取得：建设：工程规？划许可证建》(，。构)筑？物的：体量、位置、外形】等明显不符合规划】要求构成违》。法建设的规》划核：实前：。先依法？查处违？法建：设， 第四】条 规划核实【时建筑面《积的测量按照房产】测量规范(GB/】T17986—-2000)及相】关规定执行 】。 　　 申—请建设工程规划【核实时建设单位应向！规划部？门提交具有相—。应资质等级的测绘】单，位出具的《规划核实测》绘报告规划》核实测？绘报告？是规划？。部门：依法对建筑面积、容！积率及？相关规划许可要素进！。行规划核实的—凭据规划核实—测绘报告包括工【程竣工测绘报告和】建筑面积测量报【告要求如《下 》　　 （一）工】程竣工测绘》报告由具有相—应规划测绘》资，质等级的《单位：对建：。设用地范围》内建(构)筑—物的体量、位置、外！形，、间距、《主要立面和竖向尺】寸等规划要素进行实！测后出具； 【 　　 （【二）建筑面积测量】报告由具有》相应房？产测绘？资质等级的》单位依据房产测量】规范：(GB/T1798！6-2000)及】房产测？量有关规定对建设用！。。地范围内建》(，构)筑物《。的建筑面积》进行实测后出具【。 ？ 第五条 】。。。由于房产测量规【范(G？B/T1《7986-20【00)与建》筑工程建筑面积【计算规范(GB【。/，T50353-2】005)计算建筑面！积，的规定不《。一致等原因本市市】区建：设，工程规划核实—时房产测量建筑面积！(以：。下简称实《测，建筑面积)与建设】工程规划许可—证(副本《)许可？建，筑面积（以下—简称许？。可建筑面《积）两？者之间？的误差允许范围为】3％有地下》工程的地下工程的】实测：建筑面？积误差允许》范围：。和地上工程的实测建！筑面积误差允—许，范围均？为3％；建》设工程包含》2个或2个以上单】体建筑的单体建【筑，的实：。测建筑面积误差【允许范围为5％ ！ ： ， 第六条 》。 ，实测建筑《面积在误差》允许范？围内的视为建筑面】积和容积率符合规】划要求 《 　　 在】误，差，允许范？围内实测《建筑面积低于或超出！许可建？筑面积？。。的部分土地》出让金不《再多退少补 — ？　　 在误差允】许范围内相关规费】按实结？算 第七！条， 实测建筑面【积超出？误差允许范》围的先？按违法建设》依法处？理对：予，以，保，留的建（构）—筑物再按下列—。情况进行处理 【 　　 — （一）《对超出？3％以？上（不含《3%：），的部分按照关于明确！超容积率建设项【目补缴土地出让【金标准的通知(常】国土资发〔20【05〕139—号)明确标准的2倍！补缴土地出让金【； ： 　　 — ，（二）对《低于3％以下—的，部，分土地？出让金不予退还；】 　》　 （三）相关规！费按：实结算 】 ，第八：条 ？规划部？门按实测《建筑面积出具建【设工程规划核实合格！单建设工程规划核】实全部结束》后换发建《设工程规划许可证】（正本） — 第九条 ！房屋产权登记时房】屋产权登记机—构按建设工程规【划核实合《格单中认定的实测】建筑面积进行—登记 ？ 　《　 未取得规划部！门建设工《程规划核《实合：格单的建《设单位不得组—织竣工验收》房，屋产权登记》机构不予产权登【记 》。 第？十条 本办法自】2009《年1月？1日起施行》 ： 】