， 【 ，。 常州市市区建】设工程建《筑面积和容》积率规划核》实，管理办法 【 ， 常州市人】民政府办公室—文件 《 ： 常政办发〔—2008〕10【0号：。 ？ 市？政府办公室》关于：。印发常州市市—区建设工程建筑【面，积和：容积率规划核实管理！办法的通知 各】。辖，市、区？人，民政府市《各委办局市》各公司、直》属单位 《 ， 　　 —。 经市政》府同意现将常—州市市区建设工程】建筑面积和》容积率？规划核实管理办法印！发给你们《。望认真贯彻执—行 ： 二○○八年十【二，月一日 第一【条 为《进一步规范本—市市区建《设，工程建筑《面，积和容？积率：规划核实管》理工作？根据中华人民共【和国城乡规划法、江！苏省建设《厅监察厅《关于切实加强经营性！用地容积率规—。划管理？和，监督检查《的通：知（苏建规〔2【007〕150号】）和江苏《省建设厅《对建：筑面积计算有关【问题的复函等—规定：结合本？市实际情况》制定：。本办法 — 第二【条 本市市区范】围，内建设工《程建筑面积和容积率！。规划：核实的管理适用本】办法 第！三条 ？ ，建设工程规划—核实时应当以建设】工程规划许》可证(副本》)的图纸《文件内容为》依据并审查建设用地！范围内的建筑—面积是否符合—规划许可《确定的建筑面—积和容积率 【。 　　 —未，取得建？设工程规划许—。可证：建(构)筑物的【体量、位《置、外形等明显不符！合规划要求构成违】法建设的规划—。核实前先《依法查处违》法建设？ ， ： ？第四条 规划核】实时建筑面》积的：测量按照房产测量】规范(？GB：/，T17986-【2000)及相【关规定执行 — 　　 — 申请建《设，。工，程，规划核实时建设【单位应向规划部门】提交具有相应—资质等级的》测绘单位出具的规】划核实测绘报告【规划核实测绘—报告是规划部门【依法对建筑面积【。、容积率及相关规】划许可要《素进行规划核实的凭！。据规划核实》测绘报告包》括工程？。竣工测绘报告和建】筑面：积测量报告要求如】下 　　 】 （一）工程竣【工，测绘报告由》具有：相应规划《。测绘资质等级的【单位对建《设用地范围内—建(构)筑物—的体量、位置、外形！、间距？、主要立面和竖向】尺寸等规划》要素进行《实测后出具； 【 　　》。 （二）建筑面积！测量报告《。由具有？相应房？产测绘资质等级【的单位依据房产测】量规范(GB/【T，1，。7，98：6-2000)及】房产测？量有关规定对建设】。用地范围《。内建(构)》筑物：的建筑面积》。进行：实测后出《具 ： 》第五条 由—于，房产测量规范(GB！。/T1798—6-20《00)与建筑工【程建筑？面积计？算规范(GB/【T503《53-2005)】计算建筑面积的规】定不一致《等原因本市市—区建设工程规划核实！时房产测量建—筑面积(《以下简称实》测建筑？。面积)与建设工程规！划许可证(副本)许！可建筑面积》（以下简称许可建筑！面积）两者之间【的误差允许范围为3！％有地下工程的【地下工？程的实？测建筑面积误差允】许范围和地上工程的！。实，测建：筑面积误差》允，。许范围？均为3％；建—设工程包《含2个或2》个以上单体建筑的单！。体建筑的实》测建筑面积误—差，允，许范围为5％— —第六条 《 实测建筑面积在】误差允许范围内的】视为建筑面积和容】积率符合《规划要求 — ：　　 《。在误差允许范围内实！测建筑面《。积低于或超出许可建！。筑面积的部分土地出！让金不再《多退少补 【 　　 在—误差：。允许范围内相关【规费按实结》。算 第】七条 实测建筑面！积超出误《。差允许范围的先按】违法建设依法处理对！予以保？留的建（构》）筑物再按下列情】况，进行处理 【 　　 （一）对！。。超出：3％以上（不含【3%）的部》分按照？关于明确超容积【率建设项目补缴土地！出让金标《准，的通知(《常国土资发〔—2005〕139号！)，。明确标准的2倍补】缴土地出让》金； 　　 ！ （二）对》低于3％以下的部】分土地出让金不予】退还； 【　　 （三）相关！规费按实结算 ！。 第八条— 规划《部门按实《测建筑面积出具【建设工程《规划核实合格—单建设工程规划核】实，。全部结束后换发建】设工程规《划许可证（》正本） ！第九条 房—屋产权登记时房【屋产权登记机构按建！设工程规划》核实合格单中—认定的实测建筑【面积进行登》记 　　 】。 未取得规划—部门建设工程规划】核实合格《单的建设单位不得组！织竣工验收房屋产权！登记机构不予—产权登记 】。 第？。十条 ？ 本办法自2—009年1月1日起！施行 ！ ？