》 常【州市市区建》设工程建筑面积和】容积率规划核实【管理办法 — 常【州市人？民政府？办公室文件 ！ 常政办发〔2【008〕10—0号 — 市政府办公室【关于印？发常州市《市区建设工程建筑面！积和容？积率：规划核实管》理办法的通知— 各？辖市、区《人民：政府：市各委？办局市各公司、【直属单？位 　　 ！。 经市政》府同意现将常州【市市区建《设工程建筑面积和】容积：率规划核实管—理办法印发》给你：们望认真贯》彻执行？。 ：二○○八《年十二月一日 】。第，一条 为》进一步规范本市市】区建：设，工程建筑《面积和容积率规划核！实管理工作根据中华！。人民共和国》城，乡规划？法、：江苏省建设》厅监察？厅关于切实加强经】营性用地《容积率规《划管：理和监？。督检：查的通知（苏建【规〔20《07〕150号【）和江苏省建设厅】对建筑面积计算【有关问题的复函【等规定结合本市实】际情况制《定本办法《 】第二条 》本市：。市区范围内建设【工程建筑面积和容积！。率规划核实的管【理适用本办法— —第三条 建设【工程规？划核：。实时：应当以？建设工程规划—许可：证(副本《)的图纸文》件内容为依据并审】查，建设用地《。范围内的建筑面积是！否符合规划许可确】定的建筑《面积和容积》率 ？ 　　 —未，取，得建设工程》规，划许可？证建(构)筑物的】体量、位置、外形等！明显不符《合规划要求》构成违法建设的规划！核实前？先依法查处违法【建设 — 第四条 【规划：核实时建筑面积的】测量按照《房产测？量规范(《GB/T《。17986》-20？00)及相关规定】执行 —　　 申请—。建设：工，程规划核实时建设单！位应向规划》部门提交具》有相应资《质等级的测绘单位出！具的规划《核实测绘报告—规划核实测绘报【告，是规划部门依法【对建筑面《积、容积《率及：相关规划许可—要素进行规》划，核，实的凭据规》划核实测绘报告【包括工程竣工测【。绘报告？。。和建筑面积测量报】告要求如下 — 　　 — （一）工程竣【工测绘报告由具【有相应规划》测绘资质等级的【单位对建设用地范】围内建(构)筑【物的：体量、位置、—外形、？间距、主要立面和】竖向：尺寸等规划要—素进：行实测后出具—；， ？ 　　 （—。。二）建筑面积测量】报告由具有相应房产！测绘资质等级的单】位依据房产测—量规范(《。GB：/T17《9，86-20》00)及《房产测量《有关规定对》建设用？地范围内建(构【)筑物的建筑面积进！。行实测后出》具 第五！条 由于》房产测量规范—(GB/T1798！6-2000)与建！筑，工程建？筑面积计算规范(】GB/T50353！-200《5，)计算建筑面积的】。规定不一《。致等原因本市市区】建设工程规划核实】时房产测量建筑【面积(以下简称实】。。测建筑面积)与【建设工程规》划许：可，证，(副本)许可建筑面！积（以？下简称许可建筑【面积）？两者之间的》误差允许范围为【。3％有地下工程【的地下工程的—实测建筑《面积误？差允许范围和地上】工程的实测建筑面积！误差允许范围—均为3？％；建设工程—。包含2个或2个以】上单体？建筑：的单体建《。筑的实测《建筑面积误差允【许范围为《。。。5％ 》 ：。 第六条《 实测建筑面积】在误差允许范围内】的视：为建筑面积和容积率！。符合规划要求— 　　 在！误差允许《范围内实测建筑面】积低于？或超出许可建筑面】积的部分土》地出让金《不再多退少补 ！ 　　 在误差】允许：范围内相关规—费按实？结算 — 第七条 【实测建筑面积超出误！差允许范围的先按】违法建设依法—处理对予以保留的】建（构）筑物再按下！列情况进行处理 ！ 　　 （一】）对超出3》％以上（不含—。3%：）的部？分按照关《于明确超容积率建设！。项，目补缴？土地出？让金标准的通—知(常？国土资发〔200】5〕139号)明确！标准的2《倍，补缴：土地出让金； 】 　？　 （《二）：对低于3％以下【的部分？土，地出让金不》予退：还； 《 　　 （三）！相，关规费？按实结算 ！。 第八条 规划】部门按实《测建筑面积出具【建设工程规划核实】。合格单建《设，工程规划《核实全部结束后换】发建设工程规—划许可证（正本）】 ： 第九条【 房？屋产权登记时房屋】产权登记机构按建设！工程规划《核实合格《单中认定的实—。测建筑面积进—行登记？ ？ 　　 未取得规！划部门建设工—。程规划核实合格单】的，建设单位《不，得组织竣工验收房屋！产权登记机构不予产！权登记 《 》第十条 》本办法自《20：09年1月》。1日起施行 】 【