？ 【 常州市市区建设工！程建筑面积和容积】率规划核实管理【办法 》 常州市人！民政府？办公室文件 ！ 常政办发》〔200《8〕1？0，。0号 — 市政府办公—室关于？印发常州市市区建设！工程建筑面》积和：容积率规《划核实管理办法的通！知 各《辖市、区人》民，政府市各《委办局市各公司、直！属单位 — 　　 》 经市政府—同意现将《常州市？市区建设工程建筑面！积和：容积率？规划核实《管理办法印发给【你们望认真贯彻执行！ ：二○○八年十二月】一日 第一—条 为进一步【规，范本市市区建设【工程建筑面积—和容积率规划核【实管理工作根据中】华人：民共和国城乡规划法！、，江苏省建设厅监【察厅关于切》实，。加，强经营？性用地？容积率规《划管理和监督检【查的通？知（苏建规〔—200？7〕150号）和】江苏：。。省建设厅《对建筑面积计算有关！问题的复函等规【定，结合本市实际情况制！定本办法《 【 第二条 —本市市区范围—内建设工程建筑【面积和容积率规划】核实的管理适用【本办法 ！第三条？ 建设工程—规划核实时应—当以建设工程规【划许可证《(副本)的图纸文件！内容为依据并审查建！设用：地范围内的建筑面】。积是否符合规划许可！确，定的建？筑面：积和容积率 】 　：　 ： 未取得建设工程】规划许可证建(构】)筑物的体量—、位置、外形—等明：显不符合规划要求构！成违法建《设的规划核实前【先，依法查？处违法建设 【 第》四条 《规划核实《时建筑面积》的测量按照》房产测量规》范(G？B/T179—86-2000)及！相关规定执行— 《　　： ， 申请建设工程规】划核实时建》设单位应向规划部】门提交具有相应资】质等级的测绘单位出！具的规划核》实，测绘报告规划核实】测绘报？告是规？划部门依法对建筑】面积、容积率及相关！。规划：许，可要素进行规划【核，实的凭据规划核实测！绘报：告包括工程竣—工，测绘报告和建筑【面积测量《报告要求如》下 ？ 　　 —（一）工程竣工测】绘报告由具有相应规！划，测绘资？质等级的单位—对建设？用地范围内》建(构)筑》物的体量、位置【、外形、间距—。、主要立面和—竖向尺寸等规划要】素进行实测》后，出具； 　　！ ，。 （二）建筑—面积测量报》告由具有《相应：房，产测绘资质等级的单！位依据房产测量【规范(GB/T【17：986-20—00)及房产测量有！。关，规定对？建设用地《范围内？建(构)筑物的【建筑：面积进行实测—。后出具 【 第五《条 由《于房产测量》规范(GB》/T17《986-20—00)与建》筑，工程建筑面积—计算规范(》GB：/T503》53-2《005)计算建筑面！积的规定不一致【等，原因本市市区—建设工程规划核【实时：房产测量建》筑面积(以下简称】实，测建筑面积)与建设！工程规划许》可证(副本)—许可建筑面》积（以下简称许【可，建筑面积）》两者之间的误差允】许范围为3％有地】下工：。程的：地，下，工程的实测建筑面积！误差允许范围和【地上工程的实—测建：筑面：积误差允许范—围均为3％》；，建设工程包含2【个或2个《以上单体建筑的【单体建？筑的实测建筑面【积，误，差允许范围》为5％ 《 《 第六条 实测建！筑面积？在误差允许》范围内的视为建筑面！积和容积率符合规】划要求 　　！ 在误差允许范围！内实测？建筑面积低于—或超出许可建筑面】积的部分土地—。出让金不《再，多退少补 】　　 在误—差允：许范围内相关规费按！。实结算 ！第七条？ ：实测建筑面》积超出误差允许范】围的先按违法建设】依法：处理对予以保留【的建（？构）筑物《再按下？列情况进行处理【 ： 　　 （【一）对超出3—％以上？（不含3%）的部】分按照关于》。明确超容积率建设项！目补缴土地出让【金标准？的通知(常国土资】发〔2005〕13！9号)明确标准【的2倍补《缴土地出让金；【 　　 （！二）对低于》3％以下《。的部分土地出让金不！予退：还； 《 　　 》。 （三）相关—规费按实结算 【 第八【条， 规划部门—按实：测建筑面积》出具建设工程规划】核实：。合格单？建设：工程规划核实全部】结束后换发建设工】。。程，。规划许？可证（正本）— 《 ：第九条 房屋产】权登记？。时房：屋，产权登记机构按建设！工程规？划核实合《格单中认《定的实测建筑面积】进行：登记 》 　　 未取【。得规划部门建设工】程规划核实合格单的！建设：单位不得《组织竣工验收房【屋产权登记机构不予！产权登记 【 第十条—。 本办《法，自2009年1【月1日起《。施行 【 ： ， ：