《 《 常州市市区】建设工程《建筑面？积，和容积率规划核实】管理办法《 》 常州市人【民政府？办，公室文件 》 常政办发】〔2008〕—1，00号 》 市《政府办公室关于【印发常州市市—区建设工程建—筑面积和《容积率？规，划核实管理》办法的通《。知 ？各，。。辖市、区《人民政府市各—委办：局市各公司、直【属单位 　　！ ， 经市》政府同意现将—。常州市市《区建设工《程建筑？面积和容积率—规划核实《管理办法印发给你】们望认真贯彻执行 ！ 二○○八年十二月！一日 第一—。条 ： ，为进一步规范本市】市，。。。区建设工程建—筑面积和容积率规划！核实管理工作根据】中，华人民共《和国城？乡规划法、》江苏省建设厅—监察厅关于切实加强！经营性用《地容：。积率规划管理—。和监督检查的通知（！苏建规〔2007】〕150号）—和江：苏，。省建设厅对建筑【面积计算有关问【题的复函等规—定结合本市》。实际情况制定本【办，法 【 第二条 本市！市区范围内》建设工程建》筑面：积和容积率规划【核实的管理适用本】办法 》 第三条— 建设工程规划】核实时应当以建设工！程规划许可证(副本！)，的图纸文件内容【为依据并审查建设用！地范围内《的建筑？面积是否符合规【划许可确定的建筑】面积和容积率 ！。 　　？ ：未取：得建设工程规划许】可证建(构)筑物的！体量、位置、外形等！明显不？符合规划要求构成】违法：建设：。的规划核实前先【依，法查处违法建设 】 第四【条 规《划核实时建筑面积的！。测量按？照房产测量规范(】GB/T《179？。86-2000【)及：相关规定执行 ！ 　：　 申请建设【工程规？划核实？时建设单位应向【规划：部门提交具有相【。应资质？等级的测绘单—位出：具的规划核实—测绘报？告规划核实测绘【报告是规划》部门依法对建—筑面积、《容积率及相》关规划许可要素进】行，规划核实的凭据规划！核实测绘报告包括工！程竣：工测绘报告和建筑面！积测量？报告要求如下 【 　　》 ， （一）工》程竣工测绘报告由具！有相：应规划测《绘资质等级的—单位对建设用地范围！内建(构)筑物【的体量、位》置、外形、》间距、主要立面和】竖向尺寸等》规划要素进行实测】。后，出具； 《 ， ， 　：　 （二）—建筑面积测》量报告？由具有相应房产【测绘资质等级的单位！依据房产测》量规范(GB/T1！7，。986？-2000》)及房？产测量有关规定对建！。设用地范围内—建(构)筑》物的建筑面》积进行实《测后出？具 第】。五条 《。由于房产测量规范(！G，B/T17》986-2000)！与建筑工程建筑面积！。计算规范(GB/】T503《5，3-2005)【。。计算建筑面积的规定！不一致等原因本市】市区建设工程规【。划核实时房产测【量建筑面《积(以下简》称实测建筑面积)】与建设工《。程，规划许可证(副本)！许可建筑《面，积（以下《简称许可建》。筑面积）两者之【间的误？差允：许范：围为3％有》地下工？程的地下工程—的实测？建筑面积误》差允许范围和地上工！。程，的实测建筑面积误差！允许范围《均为3％；建—设工程包含2个或】。2个以上单体建【筑的单体建筑的【实测建筑面积误【差允许？范围为5％》 ？ 第六》条 实测》建筑面积在》误差允许范围内的视！。为建筑面积》和容积率《符合规划要求 【 　　 — 在：误差允？许范围？内实测建《筑面积低于或超出】许可建筑面积的【部分土？地出让金《不，再多退少补 — ： 　　 》在误差允《许范围内相关规【费按实结《算 》 第七《。条 实《测建筑面《积超出误差允许【范围的先按违法建】设依法处理对—予，以保留的建（构）筑！物再按下列情况【进行处理 【 　　 （一）对！超出3％《以上（不含》3%）的部分按【。照，关于明确《超容积率建设项目补！缴土地出让》。金，。标准：的通知？(常：国土资发〔》2005〕1—39号？)明确标准的2倍】。补缴土地出让金；】。 ？ 　　 （—二）对低《。于3％？以下的部分土地出】让金不予《退还； — 　：　 （《。三）相关规费按实结！算 ？。 第八—条 规划部门按】实，测建筑？。面积出具建设工【程规划核实合格单建！设工程规划》核实：。全，部，结束后换发》建设：。工程规划许可证【（，正本） 【 第九条 房屋！产权登记时房屋产】。权登记机构按建设工！程规：划核实合格单中认定！的实测建筑面积进】行登记 》 　　《 未取得规划部门！建设工程规划核实】合格单的建设单【位不得组织竣工验收！房屋产？权登记机构不予产权！登，记 第十！条 本办法自2】0，09年1《月1日起施行 ！。 ， —