？ 】常州市市区经—营性建？设用地规划容—积率调整管》理，办法 常州】市人民政府文件 ！ ： ， 常政发〔200！。7〕134号 】 市政？府关于颁发常州市】市区经营性建设用】地规划容《积，率调整管理办法的通！知 各辖市、区】人，民政府市各委办局】市各：公司、直属单位【 　！　 现《将常：州市市区经》营性建设用地规划】容积率调整管理【办法：。颁发给你们望认真】贯彻：执行 二○—。○七年八月二—十一日 》。常州市？市区经营性》建设：用地规划容积率调】整管理办法 第】一条： 为进一步规范经！营性建设用》。。地，规划容积率的调整管！理维护建设市场【的公开、公平、公】正创优服《务发：。展环境？提高依法行政—水平根据国务院【关，于加强国有土地资产！管理的？通，知、建设部》城市国有土地使用】权出让转让规划管理！办，法和江苏省建—设厅、监察厅—关于切实加强经营】性，用地容积率规划管理！。和监督检查的—通知：等有关规定结合本】。市实际？情况制定《。本办法 ！ ， 第二条 》 本办法适用—于本市市区进行招】标、拍卖、》挂，牌的经？营性建设用地 ！ 第三条— 经营性建—。设用地出让前市【规划行政主管部门应！根据有关《规范：。要求和？。地块的？实际情况,科学【确定容积率和其他】开发强？度指：。标 第四！条 对同一地【块的：建设：用地规？划许可、规划方案审！。定，、建设工程规—划，许可、建设项目【竣工验收核定的容】积率指标及》相应的总建筑面【积应当？一致建筑面积的【计算口径统一执行】国家标准建筑—。工，程，建，。筑，。面积计算规范（G】B/T5035【3-2？0，05）？。 　　 【 分期？开发建设的用—地各期建设工程规】划许可证确定的【建筑面积的总和不】得，突破规划设计—条件和建设用—地规划许可证—的规定 】 ，第五条 规划设】计条件是政府—出让土？地的约定条》件其中容积》率指标是规划—设计条件的》核心内容之一土地】一经：出让任？。何单位和个人都无】权擅自更改规划设】计条件确定的—。容，积率确需要》调整：规划设计条件—确定的容积率的必须！符合以？。下条件之一 ！　　 （》一）城市总体规划】（分区、专业）规划！调整或修编》造成地块发展条件变！化的； —。 　　 《 （二）《因城市？。基础：设施、公《益性公共设施—建设：需，要导致已出让地【块的大小及相—关建设条《件发生变化的； 】 　《　 ： （三）国家和【省的有关政策发生变！化，的 　　【 符合以上条件的！在，不影响？。国家利益和公众合】法权益的前提下【市规划行政主管【部门可以按照本【办法规定的程序重】新核定经营性—用地的容积率—。指标 》 ： 第：六条 容积率增】幅在５%以》内(含５%》)的按以下程序办】理调整？手续 —　　 （》一）建？设，单位向市规划行政主！管部门？提出调整容积率申】请，陈述调整《理由并？附，规划建筑设计方案；！ 《　，　 （二）市【规划行政主管部门】。对调整容《积率申请《进行：初审并组织》专家和市发改、【国土、建设、财【政等相关部》门对规划建》筑设计方案调—。整的：必要性和合理—性进行论证并—向社会公示必—要，时，应组织听证；经【专，家论证、《社会公示（听证）】、市：规，划行政主管》部门认为确需调整容！积率的应提》出调：整建议并附》论证、公示》（听证）结论等【相关材料报市—人民政？府批准；　》 ？ 　　 （三【），经，市人民政府》批准调整容积率的】建设单位必须与国】土部门签订国有【土地使用权出让【合同补充协议—补交：土地：出让金差价和—相关建设《规费后方可办理后】续的规划审批—手续； 　　！ （四）规划【设计条件的容—。积率：。调整突破控制性详】细规划？的应当依法先行调整！控制性？详细规划 ！ 第七条 》 容：。积率增幅在5%【以上的按以下程序办！理调整手续 — 　　 【（一）？建设单位向市规划】行政主管《。部门提出调整—容积率申请陈述调】整理由？并附规划建筑—。设计方案； — 　　 （】二）：市规：。划行政主《管部门对调整容积】率申请进行》初审并组织专家和市！有关部门对规划建筑！设计方？案调：整的：必要性和合理性进行！论证并向社会公【示必：要时：应组织听证；经专家！论证、？社会公示（》听证）、市规划【行政主管部门认为】确需：调整容积率的—应提出调整建议并】附，论证、公示（听证）！结，论等相关材料报市】人，民政府批准； 】 　　 （【三）市人民政—。府，批准前要组》织市规划、发—。改、建设、国土、】。财政、？监察等相《关部门和项目所【。在地：区人民政府》的，主要负责人论证研究！决定是否予以—批准； 】　　 《（四）经市人民政府！。批，准调整？容积率的建设单位】必须与国土》部门签订国》有土地？使用权出让合同补充！协议补交《土地出让金差—价和相关建设—规费后方可办理后】续，的规划审批手—续； 》 　：　 （五）规【划设：计条件的容》积，。率调：整，突破控？。制性：详细规？划的应？当依法先行调整控制！。性详细规划》。 第【八条 提高容积】率需补交土地差【价超出原规》定容积率5%以【内（含？5%）的其超出部分！。的土地出让金—按常国土资发〔2】005〕13—9号明确的补缴【土地出让金标准【执行补交；超出原规！定容积率5%以上的！其超出部分的—土地出让金按上述标！准的2倍补交 ！ ， 第九《条 ？出现：本办法第五条规定】的情况使得地块【容积率的调减严重影！响地块开发的受让方！可以退出土地政府】将全：额退：。。还土地出《让，金并支付该期—间，的银：行同期贷款利息 ！。 第》十条 《市规：划行政主《管部门和《市，行政监察机》关应当把《经营性用地容—。积率规？范管理纳入城—乡规划效《。能监察的工作内容】。加强督察 【 第《十一条 市规划行！政主管部门进行建设！项目竣工规》划验收时应当对【建设项目规》划审批档案的—完整性、一致性进】行检查并重点—审查建设用地范围】内的：总建筑面积》。是否符合规划许【可确定的容积—率和建筑面积总【建筑面积超过建设】工程规？划许可证核定的【总，建筑面积的应当依】法查处并抄告国【土、建设、房管【等，相关部门对》于没有？按规定整改到位【、行政处罚未完成的！建设项目房》产主管部门不—予房屋产权登记 ！ 第》。十二条 对市规划！行政主管等部—门工作？人员在经营性用地容！积率规划管》理中玩忽职守、【滥用职权、徇私舞弊！、收受贿赂》的由其所在》单位或者上级主管】机关给？予行政？处分；构成犯罪的】移送司法机》关依：法追究刑事责任【对不按规定程序调整！经营性用地》容积率的将依—法，追究有关人员的行政！责任 】第十三条 —本办：法自颁布之日起【施行原常州市市区经！营性建？设用地规划容积【率调整管理办法【（常：。政发〔2006〕2！号）同时废止 【 》