？ ？。 常州市市！区经营性建设用【地规划容积率调整】管理办法 】。常州市人民政—府文件 【 常政》发〔200》7〕：134号《。 市《。。政府关于颁发常州】市市区经营》性建设用地规—划容积率调整管理办！法的通知 —各辖：市、区人民政府【市各委办《局市：。各公：司、直属单位 ！ 　　 】 现将常州》市市区经营性—建设用地规划—。容积率调整管—理办法？颁发给你们》望，认真贯彻执行 二！○○七年《八月二十一日 常！州市：市区经营性建设用】地规：。划容积？率调整管理办法 】 第一？条， 为进一》步规范经营性建设】用地：规划容积率的调整】管理维护《建设市场《的公开、公平—、公正创优服务【发展：环境提？高依法行政》水平根据国务院关】于加强国有土地资】产管理的通知、【建设部城市国有土地！。使用权出让转让规】划管理办法和—江苏省？建设厅？、，监察厅关于》切实加强经营性用】地容积率规划管理和！。监督检查的通知【等有关规定结合【本市实际情况制定】。本办法 【。 《第二条 本办【。法适用？于本市市区进行招标！、拍：卖、挂牌的经营【性建：设用地 — 第三条 经！营性建设用》地出让？前市规划行政主管】部门应？根据有关规范—。要求和地块》的实际情况,科学确！定，容，积率和其他开发【强度指标《 第四条！。。。 ：对同一地块的建【设用地规划许可【、规划方案审定【、建设工程规划许】可、建设项目竣【工验收核《定的：。。容积率指标及相应】的总建？。筑面积应当一致【。建筑面积《的计算口径统一【执行国？家标准建筑》工，。程建筑面积计—算规范（《GB/T50—35：3-2005） ！ 　　 分期开！发建设的用》地各期？。建设工程规划许可】。证确定？的建筑面积的总和不！得突破规划设计条件！。和建设用《地规划许可证的规】定， 第五】条 规划设计条】件是政府出让—土地：的约定条件其—中容：积，率指标是规划设计】条件的？。核心：内容之一土地—一经出让任》何单位和《个人都无权擅自更】改规划设计条件确定！的容积率确需—要调整？规，划设计条件》确定的容积率的必须！符合以下条件之一】 　　 （！一）城市总体规划（！。分区：、专业）规划调【整或修编造成地块发！。展条件变化的；【。 　　 （！二）因城市基础设施！、公：益性公共设施建【设需要？导致已出《让地块？的大小及相关建【设条件？。。发生变化的》； 《。 　　？ ：（三）国家》和省的有《关政策发生变化的 ！ ？　　 符合—以上条？件的在？不，影响国家利益和公众！合法权益的前提下市！规划行政主管—部门：可以按照《本办法规《定，的程序重新核定经】营性用地的》。容积率？指标 【 第：六条 容积—率增幅在《５%以内(》含５%？)的按以下程—序办理调整手续【 　》　 （一）建设单！位向市？规划行政《主管部门提出调整】容积率申请陈—述调整理由并附规划！建筑：设计方案《；， 《　　 《（二）市规划—行政主管部》。门对调整容积率【申请进行《初审并组织专家【和，市发改？、国土、建设、财】政等相关部门对规】划建：筑设计方案调整的必！要性和合《理性进行论证并【向社会公示必—要时应组织听证；经！专家论证、社会公】。示（听？。。证）、市规》划行政主管部门认】为确：需调整容积率—的应提出《调整建议并附论证】、公示（听》证）结论《等相：关材料报市人—民政府批准；—。　 》　　 （三—），经市：人民政府批准调整容！。积率的建设单位必】须，与国：土部门签订国有土地！使用权出让合—同补充协议补—交土地？出让金差价和相关建！设，。规费后方可办理后续！的规划？审批手续《； 　　 】 （四）《规划设计《。条件的容积率调【整突破控制性详细】规，划的应当依法先行调！整控制性详细规划 ！ 》第七条 容积率增！幅在5%以上—的，按以下程序》办理调整手续 】 　　 （一）！。建设单位《向市规划行政主【管部门提出调整容积！率申请陈述调整理由！并附规划《建筑设计方案； 】 　　 【（二）市规划—行，政主管部门》对调整？容积率申《请进行初审并—组织专家和》市有关部《门对规划建筑设计】方案：调整的必要性和合】理性进行论证—并，向社会公示必—要时应组《织听证；《经专家论证、社会】公，示（听证）、市规划！行政主管部》门认为？确需调？整容积率的》应，提出调整《。建，议并附论证、—公示：（听证）《结论等相关》材料报？市人民政府批—准； —　　 《（三）市人》民政：府批准前要组织【市规划、发》改、：。建设、国《土、财政、监察【等相关部门和项目所！在地区人民政府【的主：要负责人论证研【究决定是《否予以批准； ！ 　？　， （四）经市人】民政府批准》调整：容积率？的建设？单位必须与国—土部门签《订国有土地使用权出！让合同？补充协议补》交土地出让金差价和！相关：建设规费《后方可办理后—续的规划审》。批手续；《 ， 　　 （五！），。规划设计条》件的容积率调整【突破控制性》详细规划的应当依法！先行调整控》制性详细规》划 ？ ： 第？八条 提高—容积率需补交—土地差价超出原规】定容：积率5%以内（【含5%）的其超出】部分的？土地：出，让金按常国土资发】〔2005〕1【39号明确的补缴】土，地出让金标准—执，行，补交；？超出：原规：定容：积率：5%：。以，。上的：其超出部分的土地】出让金按上述标【准的2倍《补交 【 ，。第九条 出现【。本办法第五条规定】的情：况使得地《块，容积率的调减严重影！响地块开发的—受让方可以退—出土：。。地政府将《全，额退还土《。地出让？金并支付该期间【的银：行同：期，。。贷款利息《 —第十条 市—规划：行政主管《。部门和市行政—监察机关应当把【经营性？用地容积率规范【管理纳入城乡规【划，效，能监察的工作内容】加强督察 ！ 第十一条 【市，规划行？政主管部门》进行建设项》。目，竣工规划验收时应当！对建设项目规划【审批档案的完整性】、一致性进行检【查并重点审查建【设用地？范围内的总建筑【面积是否《符合规划许可确定】的容积率和建筑面积！总建筑面积超—过建设工程规划许可！证核定的《总建筑面积的—应当依法查处并【抄告国土、建设、房！管等相关《部门对于没有—。按规定整《改到位、行政—处罚：未完成的建设项【。目房产？主，管部门不《予房屋产权登记 ！。 第十二条 ！ 对市规划行—政主管等《。部门工？作人员在经营—性用地容积率规划】管理中？玩忽职守、滥用【职权：、徇：。私舞弊、收受贿赂的！由其所在单位或者上！级主管机关给予【行政处分《；，构成犯罪《的移：送司法机关依法追究！刑事：责任对不按规定程序！调整经营性用地容】积率的将《依法追究有》关人员的《行政责任 —。 第十三条】 本办《法自颁布之日—起施行原常州市市区！经营性建设用地规】划容积？率调整管理办法（常！政发〔？20：06〕2号）同时废！止，。 —