。 ？。 】。常州市市区经营性建！设用地规划》容积：率调整管理办法 】 常《州市人民《政府文件 【 常政发〔】2007《〕134号 — ， 市政？府，关于颁发常》州市市？区经营？性建设？用，地规划容积率—调整管？理办法的通知— 各？。辖市、区人民政府】市各委办《局市各公司、直属】。单位 ！。 　：　 现将常州市】市区经营性》建设用？地规：划容积率调整管理】办法颁？发给你们望认真贯】彻执行 二○○】。七年：。八，月，二十一日 —常州：市市区经《营性建设用地—规划容积率》调整管理办法 第！一条 为进—一步规范经营—性，建设用地《规划容积《率的调？整管理维护》建设市场的》公开、公《平、公正《创优服务发展—环境提高《依法行政水平根据】国务院关于加强【国，有土地资产管理的】通知、建设》。部城市国有土地使用！权出让转让规划【管理办法和江苏省建！设厅、监《察厅关于《切，实加强？经营性？用地容积率》规，划管理和《监督检查的》。通知：等有关规定》。结合本市《实际情况制定—本办法 【 ， 第二条 】本办法适用于本市】市区进？行招标、拍卖、挂】牌的经营《性建设用《地 《 第三条 】经，营性建？设用地出让前市规划！行政主管部门应【根据有关规范—要求和？地块的实际情—况,科学确定容积】率和其他开发强度指！标， ， 第四条 ！。 ，对同一地块的建设】用地规划《许，可、规划方案审定】、建设工《程规划许《可、建设项目竣工】验收核定的容积【率指标？及相应的总》建，筑面积应《当，。一致建？筑，。。面积的计算口径【统一执行国》家，标，准，建筑工程建筑—面积计算规范（GB！/T5035—3-200》5） 　【。　 ： 分期开《发建设的用地各【。期建设工程规划【。许可证确定的建筑面！积的总和不得—突破规划设计—条件和建设用地规划！许可证的规定 ！ 第五条 规！划设计条《件是政府出让土地的！约定条件《其中容积率指—标是：规划：设计条件的》核心内容《之一土地一经出【。。让任：何单位和个》人都无权擅自更改规！划设计条件确—定的：容积率确需》要调整规划设计条件！确定的容积率的必】须符合以下条件之】一， 　　 【。 ，（一）城《市总体？规划（？。分区、专《业）规划调》整或修编《。造成地块发展条【件变化的；》 　　 【 （：二）因城市基础【。设施、公益性—公共设？施建设需要导致已出！让地：块的：大，小及相？关建设条《件发生变《化的； 　】　 ？（三）国家和—省，的有关政策发生【变，化，的 　　 】 符合以上条—件的在不影响国家利！益和：公，众合法权益的前提】下市规划行政主管】部门可以按》照本办法规定的程序！重新：核定经营性用—地的容积率指标 ！ 第》。六条： 容积《率增幅在《５%以内《(含：５%)的《按以下程序办理调整！手续 　　】 （一《）建设单位向市规】划行政主管部门【提出调整容积率申请！陈述调整理由并附】规划建筑设》计方案； 【 　　 （二【）市规划《行政主管部门对【调整容积率申请进行！初审并组织专—家和市发改、—。国土、？建设、财《政等相关部门对规】划建筑设计方案【调整的必要》性和合理《性进行？。论证并向社》会公示？必要时应组织听证】；经专家《论证、社会》公示（听证）、市规！划行：政主管部门认—为确需调《整容积率的应提【出，。调整：。建议并附论》证、：公示（听证）结论等！相关：材料报市人民政【府，批准；　 】　　 （三）经市！。人民政府批准调整容！积率的？建，设，。单位必须与国—土部门签《订国有土地使用权】出让合同《补充协议补》交土地？出让金？差价和相《关，建设规费《。后方可办理后续【的规划审批》手续； 【　　： ：（四）规《划设计条件的—容积率调整突破【控制：性详细规划的应当依！法先行调整控—制性详细规划 】 ： 第七条 — ，容，积率增幅在》5%：以上的按以下程序办！理，调整手？续 　　 】 ，（一）建设单位向市！规划行政主管部门提！出调整容积率申请】陈述调整理由并【附规划建《筑设计方案； 】 　　 —。（，二）市规划》行政：主管部门对调整容积！率申请进行》。初审并组织专家【和市有关部门对规】划建筑设计》方案调整的必—要性和合《理性进行论证并向】。。社会公示必要—时应组织听》证；经专家论证、】社会公？示（：听证）、市规划【行，政，主管部？门认为确需调—整容积率的应提出调！整建议？并附论证、公示【（听：证）结？论等相关材料报【市，人民政府批准； 】 　　 — （三）市人民政】府批准前要》组织：。市规划、发改—、建设、国》土，、财政、监察等相】关部门和《项目所在《地区人民《政府的主要负责人论！证研究决定是否予以！批，准； 　　！ （？四）：经市人民政府批准】调，整容积率的建—设单位必须与国土】部门签订国有土地使！用权出让合同补充协！议补：交土地出让金—差价和相关建设规费！后方：可办：理后续的《规划审批《手续； 【　　 （》五）规划设》计条：件的：容积率调《整突破控《制性详细规》划，的应当依法先行调】整，控制性详细规划 ！ 第八—条 提高容积【率需补交土地差价超！出原规定容积—。率5：%以内（含5%【）的其超出部分的土！地，出让金按常国土资】。发〔：2005〕13【9号明确的补缴土】地出让金标》准执行补交；超出原！规定容？积率5%以上—的其超？出部分的土地出让】金按上？。述标准的2倍—补交 】第九条？ 出现本办法【第五条规定的情况】使得地块容》积率的调减严重影响！地块开发的受—让方可以退出土【地政府？将全额退还》土地出让金并支付该！期间：的银：行同期？贷款利息 ！ 第十条 市规划！行政主管部门和市行！政监察机《关应当把经》营性：用地容积率规范管理！纳入城乡《规划效？能监察的《工作内？容加强督察 】 第《十，一条 《市规划行《政主管？部门进行建》设项目竣工规—。。划验：收时：应当对？建设：。项目规划《。审批档案的完整【性、一致性进行【检查并重点审查建】设用地范围内—的总建？筑面积是否符—合规划许《可确定的容积率【和建筑？面积总？建筑面积超过建【设工程规划许可【证核定的总建筑【面积的应《。当依：法查处并抄》告国土、建设—、房管等《相关部门对》于没有？按规定整改到位、】行政：处罚未？完成的建设项—目，房产主？管部门不予房—屋产权登记 — 》第十：二条 对》市规划行政主管等】部门工作人员在经】营性用地容积率【规划管理中玩—忽职守、滥用—职权、徇私舞弊【、收受贿赂》的由其所在单位【或者上级主管机【关给予行政处分【。；构成犯罪的移送司！法机关依法追究【刑事责任对不按规定！程序调？整经营性用》地容：。积率的将依法追究】有关人员的行—政责任 》 第十三条 ！ 本办法自颁布【之日起施行原常州】市市区经《营性建设用》地规划容积率调整管！理，办法（？常政发〔200【。6〕2号）同时废】止， ： 《