： —。 ？常，州市市区经》营性建设用地—规划容？积率调整管理—办，法 《 常州市人民—。。。政，府文件 ！ 常政？发〔2007〕13！4号： 市政府关于】颁发常州市市区【经营性建《设用地规划容积率调！。整管理办法》的通知 《 各辖？市、区人《民政：府市各委办局市【各公司、直属单【位 【 　　 现将常！州市市区经》营，性，建设用地规划容【积率：调，整管理？办法颁发《给你们？望认真贯彻执行 】 二○○七年八月二！十，一日 常州市市】区经营性建》设用：地规划容积率调整】管理办法 第一】条 ： ，为进一步规范经营】性建设用地》规划容积率》的，。调整管？理维护建设》市，场的公？开、公平、公正创】优服务发《展环境？提高依法行政水【平根据国务院关于】加，强国有土《地资产管理的通知】。、，建，设部城市国有土【地使用权出让转让规！划管理？办法和江《苏省建设厅》。、监察厅关于切实加！强经营性用地—容积率规划管理和】监，督检查的通》知等有？关规定结《合本市实际》情况制定本办法 ！ 《。。。 第二《条 本办法—。。适用于本市市—区进行招标、拍卖】、挂牌的经》营性：建设：用地 【。 第三条《 经营性建设用】地出让前市规—划，行政主管《部门应根据有关规范！要，求，和地块的实》。际情况？,科学确定容积率和！其他：开发：强度指？。标 第】四，条 对同一地块的！建设用地规划—许可、规《划方案审定、建设】。工程规划许可、【建设项目竣》工验收核定的—容积率指标及相应】的总建筑面积应【当一致建筑》。面积的计算口径【统一执行国家标【准建筑工程建筑面】积计算规范（G【B/T5035【3-2005）【 　　— 分？。期开发建设的用地各！期建：设工程规划许可证】确定的建《筑面积的总和不得突！破，规划设计条件和【建设用地规划许可】证的规定 】 ：第五条 规划【设计条件是政—。府出：。让土地的约定—条件其中容积—率指标是规划设【计条件的核心内容之！一土地一经出—让任何单位和个人】。都无权擅《自更改规划》设计条件确》定的：容积率确需要—。调整规划《设计条件确》定的容积率的—必须符合《以下条件之》一，。 《　　 （一—）城市？。总体规划（分—区、专业）规划【调整或修编造成【。地块发展《条件变化的； 【 　《　 （二）—因城市基础》设施、公益性公【共，。设施建设需要导致已！出让地块的大小【及相关建设条件【发，生变化的； ！　　 （三）【国家：和省的有关政策发生！变化的 【　　 《符合以上条件—的在不？影响国？家利益和公众—合法权？益，的前提下市规划行政！主管：部门可以按照—。本办：法规定的程序重【新核定？经营性用地的容积】。率指标 ！。第六条 容积率】。增幅在５%》以，内(：含５%？)的按以《下程序办理调—整手续 — 　　 （一【）建设单位向市规划！行，政主管部门提出【调整容？积率申请《陈述调？整，理，由并附规《划建筑设计方案【； 　　 】 （二）《市规划？行政主管部门对【调整：容，积，率申请进行初审并】组，织专家？和市发改、国土、建！设，、财政等相关部门对！规划建筑设计方【案调整的《必要性和合理性进】行，论证并？向社会？。公示必要时应组织】听证；经专家论证、！社会公示（听—证）、？。市，规划行政主管部门】认为确需调整—容积率的应提出【调整建议《并附：论证、公示（听【证）结论等相—关材：料报：市人民？政府批准；　 【 　　 （】三）经市人民政府】批，准调：整容积率的》建设单位《必须与？国土部门签订国有】土地使用权出让合】同，补充协议补交土地出！让金差价和相关建】设规费后方可—办，理后续的规划审【批手续； 【 　　 《 （四）规划设计】条件的容积率调整】突破控制性详细【规划的应当依法先行！调整控制性详—细，规划： 《。 第七条 【容，积，率增幅在《5%以上的按—以下程序办》。。理调整？手续 》 　：　 （一）建【设单位？向市规划《行政主？管部门提出》调整：容积率申请陈述调整！理由并附规划建筑设！计方案； 【 ，　　： （二）》市规划行政主管部门！对调：整容积？率申请？进行初审并组—织专家和市有关部】门，对规划建筑设—计方案调整的必要】性和合理性进行【论证并向《社会公示必要时【应组：织听证；经专—家论证？、社会公示》（听证）《、市规划行政主【管部门认为》确需调整容积率的】应，提出调整《建议并附论证—、公示（听》证）结？论等相关《材料报市《人民政府《批准：； ？ 　　 —（三）市人民政府批！准前要组《织市规划、》发改：、，建设：、，国土、财《政、：监，察等相关部门和项目！所在地区《。人民政府的主要负】责人论证研究决【定，是否予以批准； 】 　　 】（四）？经市人民《政府批准调整容积率！的建设单位》必须与国《土部门？签订国有土》地使用权出让—合同补充协议补交】。土地：出让金？差价和相关建设【规费后？方可办理《后，续的规划《审批：手续； — 　　 《 ，（五：）规：划设计？条件的？容积率调整突破【控，。制性详细规划—的应当依法先—行调整控制》性详：细规划 》 第》八条 提高容积】率需补交土地差价超！出原规定容积—率5%以《内（含5%）的其超！出，部分的土地出—让金按常国》土资发〔《。20：05〕139号明】确的补？缴土地出让》金标准执行补交；超！出原规定容积率5%！以上的？其超出部《分的土地出》让金按上《述标准的2倍—补，交， —第，九条 出现本【办法：第五条规定》的情况使得地块容积！率，的调减严重》影响地块开发的受让！方可以退出土地【政府：将全额退《还土地出让》金并支付《。该期：间的银行《同期贷款利息 【 第—十条 市规划【行政：。主管部门《和市行？政监察机关应—。当把经营性用地【容积率？。规范管理纳入城【乡，规划效能监察的工】作内容加强督察【 第【十一条 市规划行！政主：管部：门进行建设项目竣工！规，划验收时应》当对建？设项目规划》审批：。档，案，的完整性《、一致性《进行检？查，并，重点审查建设—。用地范？围内的总建筑面积是！否符合规划许—可确定的容积率【和建筑面《积总建筑面》积超过建《设工：程规划许可证核定】的总建筑《面积：的应当依法查—处并抄？告国土、建设、【房管等相关部门【对于没有《按规定整改到位、】。行政处罚《未完成的建》。设项目房《产主管部门不—予房屋产权登记【 《 ， 第十二条》 对市规》划行：政主管等部门工作人！员在经营性用地容】积率规划管》理中玩忽职》守、滥用职权、徇】私舞弊？、收受贿赂的由其】所在单？位或者上级》主管机关给予行政】处分；构《成犯罪的移送—司法机？关依法追《究，。刑事责任《对不按规定程序【调整经？营性用地容积—。率的将依法》追，究有关人员的—。。行政责任 ！ 第：十三条 本办法】自颁：布之：。日起施行原常州市市！。区经营性建设用地】规划容积率》调整管理办法—。（常政发〔》200？6〕2号）同时废止！。 ： ：。 ：