— 《 常州市市区经营】性建设用地》规划容？积率调整管理办法 ！ 常《州市人？民政府文件 】 ， ？常政发？〔2：007？〕134号 —。 市政《府，关于颁发常州市市】区经营性建》设用地？规划容积率调整管】理，。办法的通知 【各，辖市、区人民—政府市各委办局市】。各公：司、直属单》位 》 　　 】现将：常州市市区经营【性建设用《地规：。划容积率《调整管理办法颁发】给，你们望认真》贯彻执行 二○○！七年八月二十一日 ！ 常州市市区经【营性建设用》。地规划容积率调整】管理办法 —第一：。条 为进一步规】范，经营性建设用地【规划容积率的调整】管理维护建设市【场的公？开、公平、公正创】优服务发展环境【提，高依：法行政水平根—据国：务院关于加》强国有土地》资产管理的通知、】建设部城市》国有土地使用权出让！转让规划管》理，办法和江苏省建设】厅、监？察厅关于切实加【强经营性用地容积率！规划管理《和监督检查的通知】等有关规定结合本市！实，际情：况制：。定本办法 】 ， 第二条 】本办：法适用于本市市【区进行？。招标、拍《。。卖、挂？牌的：经营性？建设用地 — 第》三条： 经？营性建设《用地出让前市规划行！政主管部门应根据有！关，规范：要求和地《块的实际《情况,科学确—定，容积：率和其？。他开发强度指标【 ， 第—四条 对》同，一地块的《建设用地《规划许可《、规划？方案审定、建设工】程规划许《可、建设项》目竣工验收》核定的容积》率，指标及相《。应的总建《筑面积？应当一致建筑面积的！计算口径统》一执行国家标—准建筑工程建筑【面积计？算规：范（GB/T50】353-2》005） — 　　《 分期开》发建设的用》地，各期建设工程规【划许可？证确定？的建筑面积的总和】不得突破规划设【计条件和建设用【地，规，。划许可证的规定 】 第五条 ！ 规划设计》条件是政府》出让土地《的约定条件其—中容积率指标是【规划设？计条件的核心内容之！一土地一经出—让任何单位和个【人都无权擅自更改】规划设？计条件确定》。的容积率《确需：要调整？规划：设计条件确定的容积！率的必须符合以下】。条件之一 】　　 ？ （：一）城市总体规划】（，分区：、专：业）规划调整或【修编造？成地：块发：展条件变化的； 】 　　 — （二）因城—市，基础设施、公益性】公共设施建设需【要导：致已出让地块的【大小：及相关建设》条件发生变化的； ！ 　　 （】三）：国家和？省的有关政策发【生变：化的 《 　　《 符？合以上条件的在不影！响国：家利：益和公众合法权益】的，前提：下市：规划行政主管—部门可以《按照本办法》规，定，的程：序重新核定》经营性用地的—容积率指《标 第】六条 《容积：率增幅在《５%以内(》。含，５%)的按》以下程序办》理调整手续 ！　　 （》一）建设单位向市规！划行政主管》部门提出《。调整容积率申请【陈述调？整理由并附规划建筑！设计：方案； 　　！ （二）市—规划行政主管部门】对调整容积》率申请进行初审并组！织专家和市发—改，、国土、建设、【财政：等，相关部？门对规划建筑—设计：方案调整的必—要性和合理性进行】论证并向社会公示】必要时应组织听【证，。；经专家论证、【社会公示（听证）、！。市规划行政主管【部门认？为确：需调整容积率的【应提：出，。调整建议并》附论证？、公示（听证）结】论等：相关：材料报市人民—政府批准；　 】。 　　 （三】）经市？人民政府批准调整】容积率的《建设：单位必须与国土部门！签订国？有，土地：使用：权出让？合同补充协议—补交土地出》让金：差价和相关建—设规：费，后方可？办理后续的规划审批！手续； 　　！ （四）》规划设？计条：件的容？。积率调整突破控【制性详细规划—的应当依法先行【调整控制《性详细规《。划 第七！。条 容积率增幅】在5%以上的按以下！程序办理调整手续】 ： 　？　 （一）—。建设单？位，。向市规划行》政主管部门提出调】整容积率《申请陈述《调整理？由并附规划建筑【设计方案；》。 　　 】（二）市规划行【政主管部门对调整】容积率申《请进行初审》并，组织专家《和市有？关部门对规》划建：筑设计方案调—整的必要性和—合理性进行论证并】向，社会公示《必要时应组织—听证；经专家—论证、？社会公示（听证【。）、市规划行政主】管部门认为确需【调整容积率的应提出！调整建议并附—论证、？公示：（听证）结论—等相关材《料报市人民政—府批：准； ？ 　　 （三！）市人民政府批准】前要组？织，市规：划，、发改？、建设？、国土、财政、【监察等相关部门【和项目所在地区人民！。政府的主要负责【人论证研究决—定是否予《以，批准；？ 《 　　 （四【）经市人民政府批】。准调整容积率的建设！单位必须与》国土：部，门签订国有土地【使，。用权：出让合同《补充协议补交土地出！让金差价和相关【建设规？费后方可办理后续的！规划审批手续—； 　　 】 （五）《。规，划设计条件》的容：积率调整突破控制性！。详细：规划的应当依法先】行调整控制性详【细，规划 第！八条 提高容积率！。需补交？。土地差价超出原规】定容积率《5%以？。内（含？5，。%）的其《超出部分的土地出让！金按常？。国土：资发〔2005【〕，139号明确—的补缴土地出让金】。标准执行补交—；超出原规定容【积率：5%：以上：的其超出部》。分的土地出让金按上！述标：准的2？倍补交 《 第—九条： ， ，。出现本办法第五条规！定的情况使得地块】容积率的调减严重影！响地块开发》的受让方可以—退出土地《政府将？。全额退还土地出【让金并支付》该期间的银行同期贷！款利息 ！第十条 市规划】行政主管《部门和市行政监【。察机关？应当把经营性用地容！积率：规范管？。理纳入城乡规划【效能监察的工—作内容加强督察 】 ？。。 第十一条 【 市规划行政—主管部门进行建设】项目竣工规划验【收，时应当对建设项目】规，划审批档案的完整】性、：一致性进行检—查并：重点审查《建，设用地？范围：内的总建筑》面积是否符合—规划许可确》定，的，容积率和建筑面积】总建筑面积超—过建设？工程：规划许？可证核定的总建筑】面积的应当依法【。查处：并抄：告，国土：、建设、房》管等相？关部门对于》没有按规《定整改到位、行政】处罚未完成的建【设项目房产主管部】。门不予房屋产—权登记 — 第《十二条 《。 对市规《。。划行政主管等部【门工：作人员在经营性用地！容积：率规：划管理中玩忽职守、！滥用：职，权、：徇私舞弊、》收受贿赂《的由：。其，所在单位或者—。上级主管机》。关给予行政处分；】构成犯罪的移送司】法机关依法追究【刑事责任对不按规】定程序调整经—营性用地容积率的】将依法追究有关【。人员的行《政，责任： 第十三！条 ： 本办法自颁布之】日起施行原常州【市市区经营性建【设用：地规划容积率调整管！理办：法（常政发〔20】。06〕2号》。）同时废《止， ？ ？