？。 ， 《 ， 常州市市区经】。营性建设用地—规划容积率调整管理！办法 —常，州市人民政府文【件 常！政发〔2《007〕13—4号 市政府】关于颁发常州市市区！经营性建设》用地规划容》积率调整《管理：办法的？。通知： 各辖《市，、区人民政府市各】委办局市各公司、】直属单？位 — 　　》 现？将常州市市区经营性！建设：用地规划《容积：。。率调：整管理办法颁—。发给你们望》认真贯？。彻，执行： 二○○七年八月！。二十：一日 《常州市市区经—营性建设用》地规划？容积率调整管理办】法 第一条— 为进一步规范经！营性建设用地规划容！积率的调整管理维护！建设市场的公开、公！平、公正创优服务发！展环境提高依法行政！水，平根：据国：务，院关于加强国有土】地资产管理的通知】、建设部城市国【。有土地使《用权出让转让规【划管理办法和江苏省！建设厅？、监察厅关于切实】加强经营《性用地容积率—规划管理和监督检查！。的，通知：等有：关规定结合本市实】际情况制定本—办法 ！。。。。 第二条 》 本办法《适用于？本，市，市区：进行招标、拍—卖、挂牌的经营性】建设用？。地 第三！条 ： 经营性《建，设用地出让前市规划！行政主管部门应根】据有关规范要求【和地块的实际情【况，,科学确《定容积？。率和其他开发强度指！标 第四！条 对同一地块】的建设用地规划【许可、规划方—案，审定、建设》工程规？划许：可，、建设项目竣工验】收核定的容积率【指，标及相应的》总，建筑面积应当—一致建筑面积的【计，算口：径统一执行国—家标准？建筑工程建筑面积计！算，规范（GB/T5】0353-20【。05） 　】　 分期开发建】设，的用地？各期建设工程规划】许可证确定》的建筑面积的—总和不得突》破规划设计》条件和？建设：用地规划《许可证的规》定 》 第？五条 规划设计条！件是政府出让土地】的约定条件其中容】积率指标《是规划设计条—。件的核心《内容之一土地一【经，出让任何单位和个人！。都无：权擅自更改规划【设计条件确定—。的容积率确需要调】。整规划设计条件确定！的容积率的》必须：符合以下条件之【一， 　　 （！一）：城市：总，体规划（分》。区、专业）规划【调整或？修编造？成地块发展》条件变化的；— ： 　　《。 （？二）因城《市，。基础设？。。施、公？益性公共设施建【设需要？导致已出让地块的大！小及相关建设条件发！生变化的《； 》　　： （三《）国家和省的有关政！策发生？变化的 — 　　 符合【以上条件的在不影】响国家利益》和，公众合法权》益的前提《下市规划《行政主管部门可以按！照本办法规定的【程序重新核》定经营性用》地的容积率》指标 《 ： 第六条 容积！率增幅在５》%以内(含》５%)的按以下【程序办理调》整手续 　】　 （一）—建，设单位向市》规划行政《主管部门提出调整】容积：率申请陈述调—整理由并附》规，划，建筑设计方案； 】 　　》 （？二）市规划行—政主管部门对—调，整容积率申请进【行初：审并组织专家—和市发改、》国土、建设、财政等！相，关部：门对规划建筑设计】方案：调整的必要性和【合理性进《行论证并向社—会公示必《。要时应组织听—证；经专家论—证、社会《公示（听《证）、市规划行政主！管部门认为确—需调整？。容积率？的应提？出调整建议并附【论证、公示（听证】）结论等相关材【料报市人民政—府批准；　 — 　　 （三！）经：市人民政府批准调】整容积率的》建设单位必须与国】土部门签订国有【土地使？用，权出让合同补充协议！补交土地出让金差】价和相关《建设规费后方可办】理后续的规划—审，。批手续； 【 　　 （四）规！划，设，计条件的《容积：。率调整突破控制性】详细规划的应—。当依法先行调整控】制性详细规划— 第七条！ 容？积率增幅在5%【以，上的按？以下程序办理—调整：手续 ？ 　　》 （一）》建，设单位向市规—划行政？主管部？门提出调整》容积率申请》陈述调整理》由并附规划》建筑设计方案； 】 　　 — （二）市规划行】政主：管部门对调》整容积率申请进行】初审并组织专—家和市有关部—门对：规划建筑《设计方案调整的必要！性和合理《性，进行论证并》。。向社会？公示必要时应组【织，听证；经专家论【证，、，社会公示《（听证）、市规划】行政主管部》门认：为确需调整容积率】的应提出调》整建议并附论证、】公，示（听证）结—论等相关材》料报：市，人，民，政府批准； 】 　　 （—三）市人民政府批】准前要组织市规划、！发改、建设》、国土、财政、【监察等相《关部门和项目所【在地区人《。民政府的《主要负责人》论证研究决》定是：否予以批准； ！ 　　 （【四）经？市人民政府批准调】整容积？率的建设单位—必，。须与国土部门—签订：国有土地使用权出让！合，同补充协议补交土】。地出让金差价和相】关建设？规，费后方可办理后续的！规划审？批手续； 】　　： （五）规—划设计条件的容积率！调，整突：破控制？性详细规划的应【当依法先行调整【控制性详《细规划 《 第八【条 ： 提高容积率需补交！土地差价超》出，原规定容积率5%】以内：（含5%《）的其超出部分【的土地出让》金按常国土资发〔2！005〕139【。号明确的补》缴土地出让金标准执！行补交？；超出原规定容积】率5%？以上的其超出部分的！。土地出让金按上述标！准的2倍《补交： 第【。九条： 出现本办法第】五，条规定的情况—使得地块容积率的调！减严重影响地块开】发的受让《方可以退出》土地：政府将全额》退还土地出让金【并支：付该：期间的银行同期贷】款利息 ！第，十条 市规—划，行政主管部门和市】行政监察机关应当把！经营性用《地容积率规范—管理纳？入城：乡规划效能监察的】工作内容《加强督察《 第【十一条？ 市规划》行政主？。管部：门进行建《设项目竣工规划验收！时应当对建设项目规！。划审批档案的完【整性、一致性进行】检查并重点审—查建设用《地范：围内的总建筑面【。积是：否，符合规划许可—确定的容《积率和建筑面积总建！筑面积超过建设工程！规划：许可：证核定？的总建筑面积的【应当依法查》处并抄告国》土、建设《、房管等相关部门对！于没有按规定整改】到位、行《政处罚？未完成的建设项【目，房产主管部门不【予房：屋产权登记 【。 第十二条】 对市规划行政主！管等部门工作人员在！。经营性用地容积率规！划管理？中，玩忽职守《、滥：用职权、徇私舞弊】、收受？贿赂的由其所在单位！或者上级主管机【关给予行政处分；】。构成犯罪的移送【司法机关《依法：。追究刑事责任—对不按规《定程序调整经营性】用地容？积率的将依》法，追究有关人员的行政！责任 ？ ： 第十三条【。。 本办法自颁布】之日起施行》原，常州市市区经营【性建设用《地规划容积率调整管！理办法（常政发〔】200？6〕2号）同时废止！ ， ： ？