！ 徐？州，市城市房屋权—属登记管理条例 ！ ：(，2，001年《9月27日》徐州市第十二—届人民代表大—会常务委员会第【二十八次会议制定 ！2001年》10月26日江苏省！第九届人民代表大】会常务委员会第二】十，六次会议批准 2】001年11月4】日徐州市人》民，代表：大，会常务委员会公告】公布) 第—一章 总 则 】 第一条 为加强】房，屋权属登记管理【维护房地产市—。场秩序保障》房屋权利人的合法权！益根据中华》人民共和国城市房】地，产管理法等》法律：、，法规的规定结合【本市实？。际制定本条例 【 》 第？二条 ？本市城市(包括建】制镇：)，规划：区国有土地上的房屋！权属登记管》理适用本《条例 《 ： 第三条 市！、县(市《。)人民政府》房产管？理部门？是房屋？权属管理工作的行】政主管部门 ！    市》房产：。管理部门可以委托其！所，属的产权监理机【构和：区房产管理机构负】责房屋权属管—。理，的，相关工作《 第二章》 一般规《定 ？。第四条 房》。屋权属的取》得、转移、变更【、注销和抵》。押权的设定》等房屋？权利人应当向房屋】所在地的房产—管理部门申》请登记 —     违法建】筑和临？。时建：筑不予房屋权属【登记 ！。 第五？条 房屋权属证书】是，国家确认《房屋权属的法律凭证！。包括房屋所有权证】、房屋？共有：。权证和房屋》他项权证 ！ 第六》条 ：房屋：权属登记包括以【下几：种 ： ：。 ，    《(一)初始登—记；： ，     【(二：)转移登记； 】     —。(三)变更登记；】   —  (四)》抵押权登《。记；： 《    (》五)注销登》记 【 第七条 —房屋权属登记依【照下：列程：序办理？   —  (一)受理登记！申请； 《   》  (二)房—屋权属审核； 【     (三！)发布公告》；    ！ (四)核发房屋】权属证书 】 ，   前款第三项】适用于？有可：能引起权属异议的】登记申请自公告发布！之日起十五日—内对：房屋：权属无异议的房产】管理部？门，可以：核准登记 ！ ： 第八条 房屋【权属登记由房屋【权利人提《出申请？有下列情《况的：按照以？下规定办理 ！    《(一)共有房屋【权属登记由共有【人共：。同提：出申请；  ！ ，  (二)房—屋抵押权登》记，。由抵押人和》抵押：权人共？同提出申请； ！     (—。三)限制民事行为能！。力人、无民》事行为？能力人由其监护人】代为：申请房屋权》属登记；《。 ：。    》 (四)《港、澳、台》或者境外的组织【、个人房屋权属登记！由该组织或者个人提！出申请 《。     【前款第四项提—供的证件必须公证或！者认：证的按照有关规【定办理 — 第—。九条 受托人接受】房屋权利人委—托申请房《屋权属？登记的应当》提交授权委托书【和委托？双方：的身份？证件 《。 第十条！ 房屋权属》登记期间房屋—权利人或者》受托：人确有正当理—。由，。不能按期提》交有关？证明文件或者—下落不？明且尚未确定代管人！的房产管理部门应】当暂缓房屋权属登记！ 《。 第十一【条 下列房屋由【房产管理部门代【为，申，请房屋权属登—记   【  (一)依—法由房产管理部门】代管的房屋》；   【。  (？二)依法《没收的房屋》；    】 (三)《无主的房《。。屋   【  代为申》请房屋权属登记【的不予核《发房屋权属》证书 》 》。。第十二？条 房屋权属—登记期间房屋权【属利害关系人向房产！管理：部门提出登》记异议的按照—下列规？定办理  】   (《一)异议人应当提交！房屋权属登记异议】书和证明材》料；   】  (二《)房产？。管理：部门应当在收到异】。议书之日起》五日内作出》中止房屋《权属登记决定并通知！异议人和《原房：屋权：。属登：记申请人；》   — ， (三)原房屋【权属登记申请—人应当在收》到通知之日起十日内！。书，。面答复房产管理部门！；逾期不答复的房产！管理部门应》当作出不予登—。。记，决定：并将决定书送达【异议：。人和原房屋》权属：登记申请人； 【     (四！)房产管理》部门收到原房屋权】属登：记申请人的书面答】复后应当《调查核实并在调查核！实后的？三十日内作出—。决定：将决定书送达异议】人和原房屋权属登】记，申请人 ！ ：第十三条 》因执行？人民法院或者仲裁机！构，已经生效的法律文书！使，房屋权属发生转移进！行房屋权属登记时】权利人？可以凭已经生效的】法律：。文书等有《关证明文件申请【房，。屋权属？登记 ？ 【。第十四条 房—屋权属登记应—当，以房屋的门牌—号，、幢、套(》间)以？及有具体《权属界？限的：部，。分为：基本单元《进行登记 【 第—十五条 房屋—权，属登记期间取得房】产测绘资格证书的】测绘机构可》以按照国家规定的房！产测量规范对申请】权属登记房屋的座落！、四：至、建筑面积等自然！状况进行勘测为审】查确认产权提供依】据 】 第：十六条 对》符合本条例》规定的房《屋权属初始登记、】转移登记、变—更登记、抵押权登】记房：产管：。理部门？应当在受理申请【之日起四《十五日内核》发，房屋权属证书 【 ：     对符【合本条例规定的注销！。登记房产《管理部？门，应当在受理》申请之日起十五日】内核准注《销房屋权属证—书    】 对：不符合本《条，例规定的房屋—权属登记《申请房产管》理，部门不予登记的【应当自受理》之日起三十日—内通知？申请人并说明理由】 】第十七条《 房产？。管理部门《。应，当按照档《案管理规定建—立，。房，屋权属档案并永久保！存 】 第十八《条 有下列情形之】一的房？产管理部门应当撤销！其房屋权属》证书 《     (一)！。。以虚假或者伪造的】证明文件等方式获】取房屋权属登—记的；？     】(二)？私自涂改《房，屋权属证书》的； 《。 ，。     (三)！。虚，报房屋权属证书【遗失、？灭失：而，。获取补发《。的；  【   (四)—房，屋权：属证书？记载内容有误—。的；    ！ (五)未按照本条！例规定办理注销登】记的； 《   》  ：(六)人民法院【或者仲裁机构生【效的：。法律：。文书确定《房产管理部门应【当撤销房屋权属证】书的 —    《依照前款规定撤销】房屋：权属证书的房产管】理部门应当作出书】面，决定并于十日内【送达当事人 】     有本条第！一款第二《项、第四项规定情】形之一房屋权属证书！被撤销的当事人【应当重新申请—。。登记 第》三章 房屋》权属登记《 ， 第十？九条 新建》的房屋权《利人应当自房屋竣】工之日？起三个月内向房屋所！。在，地的房产管理部门提！交下列证明文件申请！初始登记  ！  ： (一)身份证明】；     ！(二)建设项目【批准文件《；，    【 ，(三)土地使用权】证，书；    ！ (四)《建，设工程？规划许可证； 【。   》  (五)竣工验收！证，明； 《     (六】)总：平面图及分户平【面图 ？     个】人申请初《始登记？的提交前《款第一项、第三项】。、第四项规》定的证明材料 ！。    《 房地产开》发，经营企业新建成【的商品房销售前应当！按照第一款的—规定申请初始登记 ！ 第】二十条？ 房屋权属发—生转移的当事人应当！自事实？。发生：之日起三《十日内向房产—管理部门提交房屋权！属证书、土》地，使用权证书和身【份证明按照》以，。。下规定申请》转移登记  ！   (一)房屋买！卖    】 l：．购买？旧房的提交买卖【合同和完税》。凭证； 《     【2．购买商品房的】提交买卖合》同、：付款票据、完—税凭证？和房：屋平面图； —  《   3．》合资合作建房的【。提交合资合作建房】协，议书、投资票据、】完税凭证和房屋平】面图    ！ (二)房》屋赠与提《交赠：与证明、《赠与协？议书和完《。税，。凭证 —。    (》。三)房屋继承提交继！承遗嘱？或者：继承证明、》被继承人死》亡证明及家庭—。成员关系证明—     (！四)房屋交换提交】交换协议《书和评估单属于拆迁！安置交换房屋—权属的提《交拆迁？权属交换协》议，书、原房屋权属证】书复印件或者注销证！明、房？屋平面图《、完：税，凭证   】。  (五《)房屋？分割提交分》割，协议书 —     (—六，。)合并、《分立和以房作—价人股的《提交相应证明文【件 ：    — (：七)人民法院或者】仲裁：机构裁判房屋—权属转移的》提交生效的法律【文书 》     (—。八)处分典当、【抵押的房屋或—者拍卖所取得的房】屋提交取得房屋权】属，的，证明文件 — —第，二十一条《 房屋的面》。积、：门牌、当事》人名称或者》姓名：发生：变化：当事人应当自变更】事实：发生之日起三十【日内申请变更登记当！事人除提交房屋【所有权证明外还应】当，分别提交下列—登记文件 》 ，     —(一)翻建》。、改建、《扩建房屋的提交【建设工？程规划许可证和【具有资质《的房产测绘机构【出具的测绘结果【。；    】 (二)房屋门【。牌变：化的：提交公安机关—的证明文件》。； ？     (【三)权？利人姓？名改变的《提交公安机关—的证明；《权利：人名称改变的提交】核准该单位设立的】。机关出具的证—明文件 》 —第二十二条》 设定房屋抵押权的！双方当事人应—当凭房屋《。权属证？书、土地使用权证书！、身份证明、抵【。押合同书和》相关的证《明文：。件申请抵《押权登记 【 第二【十三条 《权利：人应自房屋灭—失、土地使用—权丧：失、抵押《权终止？等，事实发生之》日起三十日内提交】下列证？。明文件申请注销登记！   —  (一)房屋【因，拆迁而灭失》的由：拆迁：。人提交原房》屋权属证书和批准】拆迁文件申》请注：销，登记； 》     —(二)土地使用【权丧失的提交土地使！用权：丧失的证明》。文件； 》 ，    《 (三)抵押权【。终止的提交他项权】证书、？抵，押权终止提交—灭失证明《和身份证明 】 ：。 第二十四条】 房屋权属证书【遗失、灭《失的权利人应当登】报声：明作废并向房产【管理部门申请补发】 ：     房【产，管理部门对申—请补发房屋权属【证书的？应当作出补》发公告自补发—公告发布之日起【六个月内无》异议：的予以？补发： ： 》 第二十五条 申】请补：发房屋权属证书的应！。当提交下列证—明材料   ！ ， (一？)，。身份：证明：； ：     (】二)：申请书；  ！   (三)—刊登遗失《、灭失房屋权属【证书的证明 【 第二】。十六条 房屋权【。属证书破损经查【验后可？以换发原房屋—权属证书《。由房：产管理部《门收回 第四章 ！法律责任 第【二十七？条 有下列行为之一！的由：房产管理部门处以】一千：。元以上一万元以下罚！款，；有违？法所得的没收违法所！得 》    《(，一)：以虚假或者伪造的】证明文件《等方式骗取房—屋权属登记》的；    ！ (二)虚》报房屋权《属证书遗失、—灭失而获取补发房】屋权属证《书的；   ！  (？三)私？自涂：改房屋权属证—书的： 第！二十八条 》非法印？制、伪造《房屋权属证书的由】房产管理部门没收其！。违，法所得并《对当事？人处以一万元以上】三万元以下罚—款；构成《。犯，罪的由司法机—关依法追究》。刑事责任 【 第二十九！条 房产《管理部门超越—管辖范围进》行房屋权《属登：记的其发放的—。房屋权属证书无效】给当事人造成损失】的依法承担赔偿责任！ 【 第三十条 —房产管理《。部门工作人员有下列！。。行为之一的视—其情节轻《重给予行政处分；构！成犯罪的《由司法机关》依，法追究刑事》责任  【   (一)未【按，照本条例规定进【行房：屋权属？登记本人有过错【给当：事人造成《损失的； 【     (二)】在房：。屋权属登记中滥用职！权、：徇，私舞弊、索贿受贿】的，； ：  《   (三)—玩，忽职：守造成房《。屋，权属档案丢》失、破损影响使用的！ 第五章 —附 则 第三十】一条 本条》例下列用语的涵义 ！   》。  (一)房—屋权属是《指房屋的《所有权？及抵押权 —    》 ，(二)房《屋，权利人是指依—法享：有房屋所有权和【。房，地产抵押《权的：。自然：人、法？人和其他组织—     (！三)房屋权属—登记是指房》产管理部门对房【屋所有权及抵—。押权进行登记并依】法确认房屋权属的】行为 —    (》四，)房屋权属档案是】指房产管理部门【。在对：房屋权属管理过【程中收集的各类【证件、图纸》、表卡、帐》册等反映房产—现状：及，历史变化的资料经过！整理而形成》的房：产资料？ ， ？ 《第三十？二条 本条例自2】00：2年1月1日—起施行 】。。 ！ 【