， 】 徐州《市城市房屋权属登记！管理：条例： ， ， ， (2001年9月！27日徐州市第【。。十二届人民代表大会！常务：委员会第《。二十八次会议制定 ！2001《年，10月26日江苏省！第九：届人民代表大会【常务委员会第二【十六次会议》批准： 2001年11】月4日徐州》市人民代表大会常务！。委员会？公，告公布) 第一】章 ：总 则？ ？第，一条 为加》强房屋权属》登记管？。理维护房《地，产市场秩序》。保障房屋权利人的合！法权益？根据中华人民共和国！城市房地产》管理法等《法律：、法规的《规定结合本市实际制！定本条例 》 ？ 第二条 】。本市城市(包—括建制镇《。)规划区《国有土地上的—房屋：权，属登记管理》适用本条例》 ： 第【三条 市、》县(市)人民政府房！产管理？部门是房屋》权属管？。。理工作的行》。政主：管部门 【    市》房产管理部门可以】委托其所属的产权监！。理机构和《区房产管理机构【负责房屋权属管理】的，相关工？作 第二章 一】般规定 》第四：条 房屋《。权属的取得》、转移、变更、注销！和抵押权《的，。设定等房屋权利人应！当向房屋《所在地的房产管【理部门申请》登记 ？   》 ， 违法建筑和临【。时建筑不予房屋权属！登记 《 第五】条 房屋权属证书】是国家确认房屋权】属的法律凭证包括房！屋所有权证、房屋共！有，权证和房屋》他项权证 》 第】六条 房《屋权属登记包括【以下几？种    】 (一)初始登记；！。   —  (二)转移登】记； 《     (三】。)变更登记；— 《。  ：  ：(四)抵押权登【记；：  》   (《五)：。注销登记 】 ： 第七条 房屋】。权属登记依照—下列程序《办理 》 ，   ？ (一)《受理登记申请； 】 ？    (二—)房：。屋权属审核； 】     —(三：)发布公告； ！ ：  ： ， (四)核发房屋】权属证书 【   ？  前款第三项适】用于有可能引—起权属异议的—登，记申请自公告发布】之日起十五日内对房！屋，权属无异议》的房产？管理部门可以核准登！记， 第！八条 房屋权属登记！由房屋？权利：人提出？申请：有下列情《况的按照以下—规定办理 【。    《 (一)共有房屋权！属，登记由共有人共同】提出申请； — ？    (》。二)房屋抵押权【登记由抵押人—和抵押权《。人共同提出申—请；   】  (三)限制【民事行为能力人、】无民事行为能力人由！其监护人代》为申请房《屋权属登记； 【     【(四：)港、？澳、台或者境外的组！织、个人房屋权属登！记由该组织或者【个人提出申请 ！     前—款第四项提供的证】。件必须公证或—者，。认证：的按照？有关规定办理— 》 ？第九：条 受托人接—受房屋权利》人委托申《请房屋权属登—记的：应当提交授权—委托书和委托双方的！身份：证件 《 《 第十条》 房屋？权属登记期间房屋权！利人：或者受托人确有正当！理由：不，能按期提交》有，关证明文件或者下落！不明且尚未确定代】管人的房《产管理部门应当暂】缓，房屋权属登记 【 第十！一条 ？。下列房？屋由房产管》理，部门：代为申请房屋—权属：登记   】 ， (一？)依法由房》产，管理部？。门代管的《房屋； 《 ：   ？  (二)依法【没收的房屋； 【     (三！。)无主的房屋 ！ ，。   ？ 代为申《请房屋？权属：登记的不予核发【房屋权？属证书 ！ 第？十二条？ 房屋权属登记期】间房屋权属利害关】系人向房产管理部门！提出登？记异：议的按照下列—规定办理 【   ？  (一)异议人】应当提交房屋权属登！记异议书和证—明材料；《     】(二)房产管理部门！应当在收《到异议书之日起五日！内作出中止房—屋权属登记决定并】通知异议人和原房屋！权属：登记申？请人；   ！  (？三)原？。房屋权属登记申请人！应当：在收到通知之日起十！日内书面答复—房产管理《。部门；逾期不—答复的房产管理部】门应当作出不予登记！决，定并将决定书—送达异议《人和原房屋权属登】记，。申请人；  ！   (四》)房：。产管理部门》收到原房屋权—属登记申《请人的书《面答复后应当调查核！实并：在，调查核实后》的三十日内作出决定！。将决定书送达异议人！和原房屋权属登记】申请人 《 — 第十？三条： 因执行《人民法院或者仲裁】机构已经生效的【法律文？书使房屋权属发生转！移进行房屋权属登记！时权利人可以—凭已经生效的法律文！书等有关证明文【件申请房屋权属登】记 《 第十【四条 房屋权—属登记应当以房屋的！门牌：号、幢、套(间)】以及有具体权属【界限的？部分为基本单元【进行登记《 《 第十五【条 房屋权属登记期！间取得？房产测？绘资格证《书的测绘机构—可以按照国家规【定的房产测量规范对！申请：权，属登记房屋的座落】、四至、建》筑面积等自然状况】进行勘测为审—查，确认产权提供依据】 】。第十六条 对—符合本条例规定的房！屋权属初始》登记、转移登—记，、变更登记、抵押】权登记？房产管理部门应当】。在受理申请之日起】四，十，五，日内核发房屋权属】证书    ！ 对符合本条例规】定的注销登记—房产管理部门应当】在受理？。申请之日《起十：五日内核准注销房屋！权属证书  ！   对不》符合本条例规—定的房屋权》属登：记申请房产管理部】门不予？。登记的应当自受理之！日起三十日内通知】申请：人，并说明理《由 ！。第十七条 房产管】理部门应当》按照档案管理规定建！立房屋权属档—案并永久保存— 第！十八条 有下列情】形，之一的房产管理部门！应当撤销其房屋权属！证书 》。     (一)以！虚假或？者伪造的证》明文件等方式获取】房屋权属登》记的；？     (！二)私自涂改—房，屋权属证《书的：；，     ！(三)虚报房—屋权属证书遗失【、，灭失：而获取补发的； 】     【(四)房《屋权属证书记载内容！有误的； 》     (五！)未按照本条例【。规定办理注销登记】的； —。 ，   ？(六)人民法院【或者仲裁机构—生效的法律文—书确定房产管理部】门应当？撤销房屋权属证【书的 《。     依【照前款规定撤销房】屋权属证《书的：房产管理部门应当作！出书面决《定并于？十日内送达当事人】   —  有本条第一款第！二，项、第四项规—定情形之一房屋权】属，证，书，。被撤销？的当事？人应当重新申请登】记 第三章 房】屋权属登记 【第十九条 新建【的房屋权利人应当自！房屋竣工之》日起三个月内向【房屋所在地的—房产管理部》门提交下列》证，明文：。件申请初始登记【 ： ，     (一)身！份证明；  ！   (二)—建设项目批准—文件； 》  ？ ， ， (三)土地—使用权证书； 】   《  (四)》建设工程规划—许可证；《 《    (五)【。竣工验？收证明； 》 ，     (六)！总，平面图及分》户平面图 【 ，    个人申【请初始登记的提【交前款？第一项、《第三项、第四—项，规定的证明材料 】   》  房地产开发经营！企业：新，建成的商《品房销售前应当【按照第一款的规定】申请初始《登记 — 第二—。十，。条 ：。房，。屋权属发《生转：移的当事人应当【自事：。实，发生之日起三十日】内向房产《管理部门提交房屋】权属证书《、土地使用权证书】和身份证明》按照以下规定申请】转移登记 —     (一)！房屋买卖 —    》 l．购买旧房的提！交买卖合同和—完税：凭证；？ ：  ？   2《。．购买商品》房的提？。交买卖？合同、付款票据【、完税凭证和房屋平！面图； —     3—．合资？。合作建房《的提交合《资合作建房协—议书、投资》票据、完税凭证和】房屋平？面图  【   (二)—房屋：。赠与提交赠与证明、！赠与协议书和完【税凭证   ！ ， (三)《房屋继承提》交继承？遗嘱或者《继承证明、被继承人！死亡证明及家庭【成，员关系证明 ！  ： ， (四)房》屋交换提交交换协】议书和评估单属于】。拆，迁安置交换》房，屋权属的提交拆迁权！属交换协议》书、原房屋》权属证书复》印件：或者注销证明、房】屋平面图《、完税凭证 【     (五】)房屋分割》提交分割协议—。书 ？ ，     (六【)合并？、分立和以房作价人！股的提交相应证明文！件 ：   》 ， (七)人民—法院或者仲》裁机构裁判房屋权】属转移的提》交，生效的法律》文书    ！。 (八)处》分典当、抵押—的房屋或者》拍卖所取得的房【屋提交取得房屋权属！。的证：明文件？ — ：第二十一条 —房屋的面积、门牌、！当事人名称或—者，姓，名发生变化》当事人应当自变更】事实发生之日起三】十日内申请变更登记！当事人除提交房【屋所有权《证明外还应当分别提！交，下列登记文件 ！     (一)翻！建、改建、扩建房屋！的提：交建设工程规划许可！证和具有资质的【房产测绘机构出具的！。测绘结？果； 《     (【二)：房屋门牌变化的提交！公，安机关？的证明文《件，； 》。   ？ (三)权利—人姓名改变》的提交公安机—关的证明；》权利人名称》改变的提《交核准？该单位设立的—机关出？具的证明文件— ： —第二十二条 —设定房屋《抵押权的双》方当事人应当凭房】屋权属证书、土地使！用权证书、身份【证明：、抵押合同书—和相关的证明—文，件申请？抵押权登《记 ！第二十三条 权利】人应：自房屋？灭失、土地》使用权？丧失、抵押权终止】等事：实发生？之日起三十日—内提交下列》证明文？件申：请注销登《记   【  (一)》房屋因？拆迁：而灭失的由拆迁【人提交原房屋权【属证：书，和批准拆迁文—件申请注《销登记； 》   》  (二)》土地使用《权丧：失的提？交土地使用权—丧失的证《明文：件，； 》    (三)【抵押：权终止的提交他项权！证，书、抵押权终止提交！灭失证明和身份【证明 ！ 第：。二十四条 房屋权属！证书：遗失、灭失》的权利人《。应当登报声明作【废并：向房产？管理部门《申请补发 — ：    房产管【理，部门对申请补发【房屋权属证书的应】。当作出补发公告自】补发公告《。发布之日起六个月内！无异议的予以补发 ！。 ， ， 第二十】五条 申请补发房屋！权属证？书的应当《提，交下列证明材料 】     (一！)身：份证明； 】    (二—)申请书《； ？     (三)！。刊登遗？失、灭失《房，屋权属？。证书的证明 — 第】二十六条 房屋权】属证书破损》经查验后《可，以，。换发原？房屋权属证书由房】产管：。理部门收回 第四！章， 法律责《任 第二十—。七条 有《下列行为之一的由】房，产管理部门处—以一千元以上一【万元以下罚款；有违！法所得的没收违法】所得 《 ：    (》。一)以虚假或者【。伪造的证明》文件等方式骗取房】屋权属登记》。的； 》  ：。   (《二)虚报房屋权属】证书：。遗失、灭失而获【取补发房屋》权属证？书的； —     》(三)私自》涂改：房屋权属证》书的 《 ：。 ： ， 第二十《八条 非法印制、】伪造房屋权属证书的！由房产管理部门没收！。其，违法所得并》。对当事？人处以？一万元？以上三万《元以下罚《款；构成犯罪的由司！法机关依法》追究：刑事责任 — —第二十九条》 房产管理》部，门超越管辖范围进】行，房屋权属登记—的其：发放的房屋权属证书！无效给当事人造【成损失？的依法承担》赔偿责？任 【 第三《十条 房产管—理部门工《作人员有下》列行为之一的—视其：。情节轻？重给予行政处—分；构成犯罪—的由司法机关依法追！究刑事责《任，。 ：。    》 (一)未按—照本：条例规定进行房【屋权属登记本—人有过错给》当事人造成损—失的；   ！  (二)》在房屋权属登记【中滥用？职权、徇私舞弊【、，索贿受贿《的；： 《    (三)玩忽！职守造成房屋—权属档案丢失、破】损影响使用的 【。 第五？章 附 则 第三！十一条 本条例下列！用语的涵义》 ？     (一)】房屋权属是指房屋的！所有：权及抵押《。权 》。    (二)房】屋，权利人是指依—法享：有房屋所有》。权和房地产抵押权的！自然人、法人和其他！组织 《。     (三)！房屋权属登记是指房！产管理？部，门对：房屋所？有权及抵《押权进行登》记并依法确》认，房屋权属《。的行：为  —   ？(四：)房屋？权属档案是指房【产管理部门在对【房屋权属管理过【。程中收集的各—类证件、图纸、【表卡、帐册等—反映房？产现：状及历史变化—的，资料经？过整理而形》成的房产资料 ！ 第三十】二条 本条》例自：。2002年1月1日！起，施，行 》 》 【 》