》 ？。 ？徐州市城市房屋【权属登记管理条例 ！ ， ， (2001—年9月27日徐州市！第，十，二届人民代表—大会：常务委员会第二十】八次会议制定— 2001》年1：0月26日江—苏省第九届》人民：代表大会常》务委：员，会第二十六次会【议，批准 20》01年11月4日】徐州市人民代表大会！常务委员会公告【公布) 第—一章 总 则 ！第，一条： 为加强房屋权【。属登记？。管理维？护，房，。地产市？场，秩序保障房屋权利人！的合法权益》。根据中华人民共和国！城市房地《产管理法等法律【、，法规的规定结—。。合本：。市，实际制定本条例 】 — 第二条 》本市城？市(包？括建：制镇)规划区国有土！地上：的房：屋权属登记管理适用！本条例 《 《 第三条 【市、县？(市)人《民政府房产管理部门！是房屋权属》管理工作《的行：政，。主，管，部，门  —   市《房，产管理部门可—。以委托其所属的产】权，。监理机构和区房【产管理机构负责房屋！权属管理《的相关工《作 第二章 【一般规定 第四】条 房屋权属的取】得、转移、变更【、注销？和抵押权的设定等房！屋权利人应当向【房屋所在地》的房产管理》部门申请《登记 —    《违法建筑和临—时建筑不予房屋【权属登记 》 —。 第五条 房屋权】属，证书是国家确认【房屋权属《的法律凭《证包括房屋所—有权证、房屋共有】。权证和？房，屋他项？权证 】 第？六条 房屋权属【登记包括以下几种】     】。(，一)初始登记；【  》   (《二)转移登记；【。 《    (三—)变更登记》；，     】(四)抵押权登【记；    ！ (五？)注销？登记 》。 第七条 ！房屋权属登记依【照下列程序办—理     ！(一：)，受理登记申请； ！     (【。二)房屋权属审【核； ？     【(，三)发布公告；【   【  (四)》核发房屋权属—证书 》     前款【。第三项适用》。。于有：可能引起权属异议】的登记申请自公告发！布之日起十》。五日内？对房屋？权属无异议的房产】。管理部？门可以？核准登记 【。 ：。 第八条 房屋！权属登记由房—屋权利人提》出申请有下列—情况的按照以下【规定办？。理    】 (一？)共有？。房，屋权属？登记由共有人共同】提出申请；》 《    《(二)房屋抵押权登！记由抵押人和抵【押权人？。共同提？出申请； 》     (三！)限制民《事行为能力人—、无民事行为能力人！由其监？护人代为《申请房屋权属登记】；     ！(四)港、澳—、台或？者境外的组》织、个人房》屋，权属登记《由该组织或者个人】提出：申请  【  ：。 前款第四》项，提供的证件必须公证！或，。者认证的按照有关规！定办理 《 第】九条 受托人接受房！屋权利人委托申请】房屋权？属登记的应当提交】授权委托书和委托双！方的身份证》。件 — ：。 第十？条 房屋权属登【记期间房《屋权利人或》者受托？人确有正《当理由不能按期提】交有关证明文件【或者：下落不？。明且尚未确》定代管人的房—。产，。管理部门应当暂【缓房屋？。权属：登记 — 第十一条 ！下列房屋由房产管】理部门代为》申请房屋权属登记 ！ ，  ？   (《一)依法由》。房，产管理部门代管的】房屋； —  ：   ？(二)依《法没收的房》。屋；  【   (《三)无？主的：房屋  【。   代为申请房】屋权属？登记：的不：予核发房屋权—属证书 ！ 第十二条 房】屋权属登记期—间房屋权属》。利害关？系人向房《产管理部门提出登】记异议的按照下列规！定办理 》 ：。   ？ (：一)：异议：人应：当提交房屋权属登记！异议书？和证明材料； 【     【(二)房产》管理部门应当—在收到异议》书之日起五》日内作出中止房屋】权属登记《决定：并通知异议人和原】房屋权属登记申【请人； 》     (三)！原，房屋权属登记申请】人应当在收到—通，知之日起《十日：内书面答复房—产管理部门；逾期】不答复的房产管理部！门应当作出》不予登记决定—并将决定书》送达异议人》和原房屋《。。权属登记申》请人； 【    (》四)房产《管理部门收到原房】屋权属登记》申请人的书面答复后！应当调？查核：实，。并，在调查核实后的三十！日内：。作，。出决定？将决定书送达异议人！和原房屋《权属登记申》。请人 】。 第？十三条 《因执行人民法院或】者，仲裁机构已经生效】的，。法，律文书使房屋权属】发生转？移进行房屋权—。属，登，。记时权利人》可以凭已经生效的】法律：文书等有关证明文件！申请房？屋权：属登记 《 第十！四条 房屋权—属登记应《当以房屋《的门牌号《、幢：、套(间《)以及有具》体权属界《限的部分《为基本单元进行登记！ 》 ， 第？十五条 房屋权【属登记期间取得【房产测绘资》。。格证书的测绘机构】可以按？照国家规定》的房产测量》。规范对申请权属登记！房屋的座落、四至、！建筑：面积等？自然状况进行—勘测：。为审查确认》产权提供依据 】 第十】六条 对符》合，本条例规定的—房屋权？属初始登记、—转移登记、变更登】记、抵押权登—记房：产管理部门应当在】受理：。申请之日起四—。十五日内核发—房屋权属证书 】。     对【符合本条例规定的】注销：登记房？。产管理？部，门应当在《受理申请之》日起十五日》内核准注销房屋权属！。证书    ！ ，对不符？合本条？例规定的房屋权【属登：记申请房产管理部】门不予登记》。的，应当自受《理，之日：。起三十日内通知【申请人？并说明理由 ！ ？ 第十七条 房产管！理部门应当》按照档案《管理规定建》立房屋权属》档，案并永？久保存 》 第【十八：。条 ：有下列情形之一的】。房产管理部门应当撤！销其房屋权属—证书 ？    — (一)以虚假或】者伪造的证明文【件等方式获取房屋权！属登记的； 【     (二】)私自？涂改房屋权属证书的！； 》    《。 ，(三)虚报房屋权属！证书遗失、灭—失而获取补发的【； 《 ，    (四—)房屋？权属证书记》载内容？有误的； — ，。  ：   (《五)未按照本—条例规定办》理注销登记的； 】 ？   ？ (：六)人民法》院或者仲裁机构【。生效的法律》文书：确定房产《管，理部门应当撤销【房，屋权属证书的—。    【 依：照前款规《定撤销房屋权属【证书的房产》管理：部门应当作出书面】决定并于十日—内送达当《事人 》。。。     有—本条第一款第—二项、第四项规【定情形？之，一房屋权属证书【被，撤，销，的当事人应当重【新申请登记》 ：第三章 房》屋权：属，登记 第十九【条 新建的》房屋权利人》应当自房《屋竣工之日起—三个月内向》房屋所在《地的房产管理部门】提交下列证明文件】申请初始登记—。 ？     (一)身！份证明； —     (二】)建设项目批准【文件； 》     (【三)土地使用权证书！；     ！(四)建设工—程规划许可证；【    【 (五)竣工—验收证？明； 《     (六】)总平面图》及分户平《面图   】  个人申》。请初始登记的提交前！款第一项、第三【项、第四项规定的证！明材料   ！  房地产开发经营！企业新建成的—商品房？销售前应《当，按照第一款的规定】申请初始登记 】 —第，二十条 《房屋：权属发生《转移：。的当事人应当自事实！发生之日《起三十日内》向房产？管理部门提》。交房屋权属证书【、土地使用权证书和！。身份：证明按照以下规【定申请转移登记 ！  ？   (一)房屋买！卖，。 ？  ：   l．购买【旧房的提交买卖合同！和完税凭证； 【     2．！购买商品《房的提交《买卖合同、付款【票据、完税凭证和】房屋平面图； 】 ，    《 3．合资合作建房！的提：交合资？合作：建房协？议书、投资票据、】。完税凭证《和房屋平面图— ：     (二】)，。房屋赠与提交—。赠与证明、赠与【协，议书和完《税凭证   ！  (三)》。。房屋继承提交继承遗！嘱或者继承证—明、：被继承？。。。人死亡证明》及家庭成员关系【证明：  》   (《。四)房屋交换提交交！换协议？书和评估单属—。。。于拆迁安置交—换房屋权属的提【。交拆迁权属交换协议！书、原房屋权属【证书复印件或—者注：销证明？、房屋平面图、【完税凭证 —  ？   (五)房屋】分割提交分》割协议书《     】(六：)合并、分立和【以房作价人股的提交！相应证明文件 ！     (七)】。人民法？。院或者仲《裁机构裁判房—屋权属转移》的提交生效》的法律文书》 ，  《   (《八)处？分典当、抵押的房屋！或者拍卖所》取得的房《屋提交？取得房屋权属的证明！文件 【 第二》十一条 房屋—的面积、门牌、【当事人名称或—者姓名？发生变化当事人应当！自变更？事实发？。。生之：日起三十日内—申请变更登》记当事人除提—。交房：屋所有权证明外还应！当分：别提交下列登—记文件 》 ： ， ，  (一)翻建【、改：建、：扩，。建房屋的提交建设工！。程规划许可证和具有！资质的房《产测：绘机构出具的测绘结！果； 《 ：。    《(二)房屋门牌变化！。的，提交公？安机关的证》明文件； 》 ？    《(三)权利人姓名】改变的提交公安机】关的证？明；权利人名称【改变的提交》核，准该单位设立—的机关出《具的证明《文件 ？ 》。 第？二，十二条 设定房屋】抵押权？的双方？当事人应当凭房屋权！。属证书、土地使【用权证书《、身份证明、—抵押：合同书和相关的【证，明文件申《请抵押？权登记 — ？ 第二十三条 权！利人应自房屋—灭失、土地使—用权丧？失、抵押权终止等】事实发？生之日？起三十日内提—交下：列证明文《件申请注销登记 】     (】一)房屋因拆迁【而灭失的《由，拆迁人提交原房【屋权属证书和批准拆！迁，文件申请注销登记】； ：     (】二)土地使用权丧失！的提交土地使—用权丧失《的证明文件；—     (！三)：抵押权终止》的提交他项》权证书、抵》押，权终止提交灭失证】。明，和身份证明》 — 第二十四条 房！屋权属证书遗—失、灭失的》权利人应当登报【声明作废并》向房产管理部—门，申请补发 》 ：     房产管】理部门对申请—补，。。发，房屋权？属证书的《应当作？出补发公《。。告，自补发公告发布【之日起六个月内无】异，议的予以补发 【 ， —第二十？。五条 申请补发【房屋权属证书—的应当提交下列证明！材料 《     (一】)身份？证明； 》 ，     (—二)：申请书； 【。  ：   (三)刊【登遗失？、，灭失房屋《权属证书的》证明 《 第【二十六？条 房屋权属—证书破损经查验【后可以换《发原房屋权属—证书由房产管理【部门收回 第四章！ 法律责任 — 第二十七》条 有下列行为之】一的由房产》管理部门处》以一：千元：以，上一万元以下罚款；！有，违法所得的没—收违：法所得  】   (一)以【虚假或？者伪造的证明文【件，等方：式骗取房屋权属登记！的；   】  (二)虚报房屋！权属证书《。遗失：、灭失而获》取补：发房屋权属》证书的； —。     (三)！私自涂改《房屋权属证书的【。 ？ 第二十八！条 非法印》制、伪造房屋权属】证书的由房产管【理部：门没收其违法所得】。并对当事人处—以一万？元以上三万元以下罚！款；构成犯罪的由】司法机？关依法追究》。刑事责任 ！ 第二十九条 ！房产管理部》门超：越管辖范围进行【房屋权属登记的其】发放的房屋权属证书！无，效给当事人》造成损失的》依法承担赔偿责任 ！ ： 第—三十条 房》。。产管理部门工—作人员有下列行为】之，一的视其《情节轻重给予行政】处分；构成犯罪的】由司法机关依法追】究刑事责《。。任    】 (一？)，未，按照本条《例，规定进行房屋—权属登记本》人有过错给当—事，人造成损《失的：。；， 《    (二)【在房屋权属登记中滥！用职：权、徇私舞弊、【索贿受贿的； ！  ：   (《三)玩忽职》守造成？房屋：权属档案丢失、破损！影，响，使，用，。。的， 第五章 附【。 则 第三—。十一条 《本，条例下列用语的【涵义 》 ，    (一)房】屋权属是指房屋的所！有权及抵押权— ？     (二)】房屋权利人是指依法！。享，有房屋所有权和房】地产抵押权的—自然人、法人—。和其他组织 】   ？  (三)房屋【权属登记是指房【产管理部门对房屋】所有权及《抵押权进行登记并依！法确认房屋》权属的？行为 》。   ？ ， (：四，)房屋权属档案【是指房产管理—部门在对房》屋，权属管理过程中收集！的各类证《。件、图纸、表—卡、帐册等反—映房产现状及—历史变化的资料经】过，整理：。。而形：成的房产《资料 ？ ， 第三】十二条 本条—例自2002年1】月1日？起施行 — 【 【 《