！。 徐州市城—市房屋权属》登记管理《条例 (2】001年9月2【7日徐州市》第，十二届人民代表大】会常务委员会第二】十八次会议制定【 200《1年：10月26日江苏】。。。省，第九届人民》代，表大会常《。务委员会第二—十六次？会议批准 2—001年1》1月4日徐州市人】民代表大会常务委员！会公：告公布？) ： 第一章 总 则】。 ： 第一条《 为加强房屋权属登！记管理？维护房地产市场秩】序保障房屋权利人的！合法权？。益，根据中华人民共和】国城：市房地产《管理法等法律、法规！的规定结合》本市实？际制定？本条：例， ： 第二】条 本市城市(包括！建制镇)规》划区国有土地上的房！。屋，权属登记管理适【用本条？例 ！第三条 市》、县(市)人民政府！房产管理《部门是房屋》权属管理工作的行政！主管部？门     ！市房产管《理，部门可以委托其【所，属的：产权：。监理：机构：和区房产《管理机构负责房屋权！属管理的相关—工作 第二章 一！般规定 《 第四条 房—屋权属的取得、转移！、变：更、注销和抵押权的！。设，定等房屋权利人【应当向房屋》所在地的房产管理】部门：。申请登记 》 ？    《违法：建筑和临《时建筑不予房—屋权属登记》 — 第五条 —房屋权属证书是国家！确认：房屋权属的》。。法律凭证包》括房屋所有权证、房！屋共：有权证和房屋—他项权证 》 ， ， 《 第六条《 房屋权属登记包括！。以下：几种 —    (一)初】始登：记，；     ！(二：)转移登记》。；  —   (三)变更】登记； 》。     (四】)抵押权登记； 】  《。   ？(五)注《销登记？ ？ ， 第七条 房！屋权属登《记，依照下列程》序办理  】   ？。(一)受理登记申请！；，     】(二)房屋》权属：审，核；    ！ (三)发布—公告；？ 》。    (四)核发！。房屋权属证书 ！   ？  前款第三项【适用于？有可：能引起权属异议的】登记申请自公告【发布之日起十五【。日，。内对房屋权》属无异议的房—。产管理部门可以【核准登？。记 》 ， 第八条 房屋！权属登记《由，房屋权利人》提出申请有下列情况！。的按照以下规定【办理 —    (一)共】有房屋权属登记由】共有人共同提—出申请； 】    《(二)房《屋抵押？权登：记由抵押人》和抵押权人共同【提出申请； 【  ？   (三)限制民！事行为能力人—、无：民事行为能力人由】。其监护人代为申请】房屋权属登记； ！     —(，四)：港、：澳、台？或者境外的组织、个！人房屋权属登记由该！。组织或者个》人提出申请 【     前款】第四项提供的证【件必须？公证或者《认证：的按照有关规定办】理 ！第九条 《受托人？接受房屋权》利，人委：托申请房屋权属【登记：的应当提交授—权委：托书：和，委托双？方，的身：份证件 》 ， ， ， 第十》条 房屋权》属登记期间》房屋权？利人或者受托人确】有正当理由》不能按期《提交有关证明文【件或者下《落不明且尚未—确定代管人的房产管！理部门应《当暂缓房屋权属登记！ 【 第十一条 下【列房屋？由房产管《理部门代为申请【房屋：权属登记 【   ？  (？。一)依法由》。房产管理部门—代管的房屋； 【    — (二？)依法没收》的房屋？；  —  ： (三？)无主的房屋— ：  ？。   代《。为申请房屋权属【登记的不予》核发：房屋权属证》书 【 第十二条 房】屋权属？登记期间《房屋权属利》害关系人向房产管】理部门提出登记【异议的按照下列规】定办理  】   ？(一)异议人应【当提：交房屋权属》登记异议书和证明材！料； ？ ：     (二)】房产管理部门应【当在收？到异议书之日起五日！内作出？中止：房屋：权属登记决》。定并通知《异议人和原房屋权属！登记申请《人；： ：。     (三】。)原房屋《权属登记申请人应】当在：收到通？知之：日，起十日内书》面答复房产管理【部门；逾期》不答复的房产管理】部门应当作出不予】登记决定并》将决定书《送达异议人和原【房屋权属《登记申请人； 【 ：  ：   (四)房产管！理，部门收？到，原房屋权《属登记申请》人的书面答复后【应当调查《。核实并在调查核实后！的三十？日内作出决》定将决定书》送达异？议人和原房屋权属登！记，。。申，请人 】 第十三》条 因执行人—民法院或者仲裁机】构，已经生效的法律文】书使房屋《权属发生《。转移进行房》屋权属登记时权【利人可以凭》已经生效的法律【。。。文书等有关证—明文件申请房屋【权属：登记 《 —第十四条 房—屋权属登记应当以】。房屋的门牌》号、幢、《套(间)以及有具体！权属：界限的部《分为基本单》元进行？登记 — ？ 第十五条》 房屋？权属登记期间—取得房？产测：绘，资格证？。书，的测绘机构可—以按照国家规定的】房产测？量规范？对申请权属登—记房屋的《座落、四至》、建筑？面积：等自然状《况进行勘测为审【查确认产权提—供依据 《 ： 第十【六条 对符合—本条：例规定的房屋权【属初始登记、转移】登，记、变更登记、抵押！权登记房产》管理：部，门应：当，在受理申请之—日起四？十五日内核发—房屋权属《证书 》     对符合本！条例规定《的注销登《记房产管理部门应当！在受理申请之日起十！五日内核准注—销，房屋权属证书 【   》  对不符合本【条，例规：定的房屋权属登记】申请房产管理部门不！予登记的应当—。自，受理之日起三十日内！通知申请人并说【明理由 ！ 第？十七条 《房产管理部门应当】按照：档，案管理规定建—立房：屋，权属档案《并永久保存 【 ， 第—十八条 有下列情】形之一的房产管理部！门应当撤销其房屋】权属：。证书：    【 (一)以虚假或者！。伪造的证明文件等方！式获取？房屋权属《登记的； 】  ：  (二《)，私自涂改房》。屋权属证书》的； 《     (三！)虚报房《屋，权属证书《遗失、灭失》而获：取补发的； 【  ？   (《。四)房？屋权属证书记载【内容有误的》； 《    《 (五)未按照本条！。例规定办《。理注销登记的； 】 ，     (六】)人民法院或者仲】裁机构？生，效的法律《文书确定《房产管理部门应当撤！销，。房屋权属证书—的 《  ：   依照前款【规定撤销房屋权【属证书？的房产管理部门【应当作？出书面决定并—于十日内送达当事】人 》    《有本条第《。一款第二项、—第四项规定》情形之一房屋权属证！书被撤？销的当事人应当【重新申请《登，记，。 第三章 房【屋权属？登，记 第十九—条 新建的房屋权】利人：应，当自房屋竣工之日】起三个月内向房屋】所，在地的房《产管理？部门提交下列证明】文件申请初》始登记  】   (一)身【。份证：明；  【   (二)建【设项：目批准？文件； 【   ？ (三)土地使【用权证书； —   》  (四)》。建，设工程规划许可【证；    ！ (五)竣》工验收证《明； 《   《  (六)》总平面图及分户【平面图  】 ，  个人申》。请初始登记的提【交前：。款第一项、第三【项、第四项规定的】。证，明材料 》     —房地：产开发经《营企业？新建成的商品房【销售前？应当按照第一—款的规定申请初始】登记 】 ， 第二十条 —房屋权属发生—转移的当事人应【当自事实发生—之日起三《十日内向《房产管理部门提【交房屋权《。属证书？、土：地使用？权证书？和身份证明》按照：以下：规定申请转移—登记 《 ：。    (一)房】屋买卖 》  ？   l．》购买旧房的》提交买卖《合同和完税》凭证：；  — ，  2．购买商品】房的提交买卖合【同、付款票据、完税！凭证和房屋平面【图； 《     3．合！资合：。作建房的提交合资】合作建房协》议书、投资票据、完！税凭证？和房屋平面图 ！     (二【)房：屋赠与？提交赠与证明、赠与！协议书和完税凭证】 ，   》  (三)房屋【继，承提交继承》遗嘱或者继承证【明、：被，继承：人，死，。亡证明及家庭成员关！系证明 》     (【四)房屋交换提交交！换协议书和》评估单属《于拆迁安《置交换房屋》权，属的提？交拆迁权属交换协议！书、原房屋》权属证书复》印件或者注销—。证明、房《屋平面图、》完税凭证 — ： ，   (五》)房屋分割提—。。交分割？协议书 — ， ，   (六》)合：并、分立和以—房，作价人股的提交相应！证明文件 】    (七—)人民？法院或者仲》。裁，机构裁判房屋权属】转移的提交生效的法！律文书？   —  (八)处分典】当、抵押的房—屋或：者拍卖所取得—的房屋提交取得房屋！权属的证明文—件 【 第二十》一条 房屋》的面积、门牌、当】事人名称或者姓名发！生变化当事》人应当？自变更事实》发生之日起三十【日内申请变更—登记当事人除提交房！屋所：有权：。证明外还应当分别提！交下列登记文—件   【  (一)》翻建、改建、扩【。建房屋的提交建【设工程规划许可证和！具有资质的》房产测绘机》构出具的《测绘：结，。果；： 《。。  ：  (二《)房屋门牌变化【的提交公安机关【。的证明？。文件；？ ：     (三】)权利人姓名改变】的提交？公安：机关的证明》；权利人名称—改变的？提交核准该单位【设，立的机关出具的证】明文件 【 第二十二】条 设定房屋抵押】权的双方当事人应当！凭房屋权属证书、】土地使用权证书、身！。份证明？、抵押合同书—和相关？的证：明文：件申请？抵押权登记 — 第二！。十三条 权利人应】自房屋？灭，失、土地使》用权丧失《、抵押权《终止等事《实发生之日起三【十日内提交下列证明！。文件：申请：注销登记  ！   (一》)房屋因拆迁而灭】失的由？。拆迁人提交》原房：屋，权属证？书和批准拆》迁文件申请注销登】记；  【。   (二)土地使！用权丧？失的提交土地使用权！。丧失的证明》文件； 》     (【三)：抵押权终止》的提交他项权证书】、抵押权终止提交灭！失证明和身》份证明 — 《 第：二十四条《 ，房屋权属证书遗失、！灭失的权利人应【当登报声明作废【并向房产管理部【门申请补《。发 》    房产管理部！门对：申请补发房屋权【属证书？的应当作出补发【公告自补发公—告发布？之日起六《个月内无《异议的予以》补发 》 ， 《第二十五条 申【请补发房《屋权属证书》的应当提《交下列证明材料 ！   《  (一)身份【证明；  】   (二)申【请书；？ ，。     【(三：)刊登遗失》。。、灭：失房屋权属》证书：的证明 《。 ： 第二【十六条 《房屋权属证》书破损经查验后可】以换发原房》屋权属证书》由，房，产管理部门收回 ！第，四章 法律责任 ！第二十七《条 有下列》行为：之一：的由房产管理部【。门处以？一千元以上一万【元以：下罚款；有违法所】得的没收违法—所得 ？     (一！)以虚假《或者伪造的证明【文件等？方式骗？取房：。屋权属登记的； 】。    — ，(二)虚报房屋权】。属证书遗《失、灭失而》获取：补发：房屋权属证》书的：； ：     (】三)私自涂改房屋】权属证书的 】 第二十八！条 非法印制、伪】造房屋权属证书【的由房产《管理部门没》收其违法所得并对当！事人处以一万元【以上三万元以下罚】款；构？。。成犯罪的由》司法机关《依法追究刑事责【任 ： 【第二十九条 房产管！理部门超越管辖范】围进行？房屋权属登记的其】发放的房屋权属【证书无效《给当事人《造成：损失的？依法承担《赔，偿责任 《 — 第三十条 —房产管理《部门工作人》员，有下列行为》之一的视其情节轻】重给予行政》处分；构成犯—罪的由司法机关【依法追究刑》事责任  】   ？(一)未按照本【条例规定进行房【屋权属登记本人【。有过错给当事人造】成，损失的；《。     】(二)？在房屋？权属登记《中滥用职权、徇私舞！。弊、索贿受》贿的；？  》。。   (三)玩忽】职守：造成：房屋权属档案丢【失、破损影响—使用的 》第五章 《附 则 第三十】一条 本条例下列用！语的涵义 — ， ，   ？ (一)《房屋权属是》。指房屋的所有—权及抵押权 【 ，     》(二)？房屋权利人是—指依法？享有房屋所有权【和房地？产，。抵，押权的自然》人、法？人，。和其他组织 —  《。。   (三》。。)房屋权《属登记？是指：房产管理部》门对房屋《所有权及抵押权【进，行登记并依法确认房！。屋权属的《。行为   】  (四)房—屋权属？档案是指房》产管理部门在对【房，屋权属管理过程中收！集的各类《证件、？图纸、表卡》、帐册等反》映房产？现状及？历史变化的》资料经过整》。理而形成《的房产资料 ！ ？ 第三十《二条 本条》例自200》2年1月1日—起施行 【 ， ，。 ！。 ， ， 《