！ 徐州市城市【房屋权属登记管【理条例
【(200《1年9月27—日徐州？。市第十二届人民【代表大会常务—委员会第《二十八次会议—制定： 200《1年10月》26日江苏省—第九届人民代表大会！常务委员《会第二十六次会议】批准 2001年1！1月4日徐州市人民！代表大会常务委员】会公告公布)
】第一章 《。总 则 《
第一条 —。为加强？。房屋：权，属登记管理维护房】地产：市场秩序保障房屋】权利人的合法权益】根据：中，华人民共和国城市】房地产？管理法等《法律、法规的规定】结合本？市实际制《定本条例《。
：
第二条！ 本市城市(包括】建制镇)规划区国】有土地上的房—屋权属登记管理【适用本条例》
】。第，三条 市、县(市】)人：民政府房产管理【。。部门是？房屋权属管理工【作的行政主管部【门
《 ： 市房产管理】部门可以委托其所属！的产权监理机—构和区房产管—理机构？负责房屋权属管【理的相关工作—
第二章》 一般规定》。
第四《条 房？。屋权属的取得、转移！、，变更、注销和—抵押：权的设定《等房屋？权利人应《当向房屋所》在地的房产管理部门！申请：登记
【。 违法建筑和临！时建筑？不予房屋权属登【记
？ ， ，
第五—。条 ：房屋：权属：证书是？国，家确认房《屋权属的法律凭证】包，。括房屋？所有权证、房屋共有！权证和房屋他—项权证
《
：
第六条】 房屋权属登记包】括以下？。几种：
？。 (—一)初始登记；
】
【(二)转移登记；
！
— (三)《变更登？记；
】 ：(四)？抵押权登记；
！ (五)】注销登？记
】 第七条 房—屋权属登记依照下列！程序：。。办理
《 ？ (一》)受理登记》申请：；，
》 (二)房【屋权属审核》；
！(三)发布公告； ！。
(！四)：核发房屋权属证书
！
》 前？款第三项《适用于有《可能引起权》。属异议的登》记申：请自公告发布之日】起十五日内对房屋权！。属无异议的房产【管，理部门可《以，核准登记
！。。
： 第八条 房屋权】属登记由房屋—权，利人：提出申请有》下列情况的按照以】。下规定办理
—
(】一)共有房屋权属登！记由共？有人共？。同提出申请》；
？ ： ： (二《)房屋抵押权登记】由抵押人和》抵押权人共同提出申！请；
！ ，(三)限制民事【行为能力人、—无，民事行？为能力人《由其：监护人？代为申请房屋权属登！记；
】 (四)港、澳、！台或者境外的组【织、个人《房屋：权属登记《由，该组织或者个人提出！申请
— 《前款第？四项提供的证—件必：须公证或《者认证的按照—。有，关规定办理
【 ：
第九条 】受托人接受》房屋：权利人委托》申请：房屋权属登记的应】当提交授权》委托书和《委托双方的身—份证件？
《
第十—条 房屋《权属登记《。期间房屋《权利人？或者受？托，。人确有正当理由不】能，按期提交《有关：。证明文件或者—下落：不明且尚未确定代】管人：的房产管理部门应当！暂，缓，房屋权属登记—。
》
第《十一条 下》列房屋由《房产管理《部门代为申》请房屋权属登记【
(！一)依法《由房产管理》部门：代管的房屋；
【
(】二)：依法：没收的房屋；
！ ： (三)无【。主的房屋
— ？ 代为申请【。。房屋权属《登记的不予》核发房屋权》属证书
【
，
第十二—条 ：房屋：权属登记期间房屋权！属利害关《系人向房产管理部】门提出登记》异议的按照下列规定！办理
】 (一)异议人】应当提交房》屋权属？登记异议书和证明】材料；
— (二)】。房产：管理部门应当在【。收到异议书之—日起：五日内作出中止【房屋权？属，。登记决定并通—知异议人和原房屋】权属登记《申请人；
》。
(】。。三)原房屋权属登】记申请人应当在收】到通知？之日起十日内书面答！复房产管理部门；】逾期不答《复的房？产管理部门应—。当作出？不予登记决定并将决！定书送达《异议：人和原房《。屋，。权，属登记申请人；
】
》。 (四)房产管理！部门收到原房屋权属！登记申请人的书面】。答复后应当调查核实！并在调查核实后【。的，三十日？内作出决定将决定】书送达异议人和原房！屋权属登记》申请人？。
】第十三条 》。因执行人《民法：院或者仲裁机—构已经生效的法律文！书，使房屋？权属发生《转移进行房屋权【属登记时权利人【可以：凭已经生效的法【律文：书等有关证》明文件申请房屋权】。属登记
《
第十！四条 房屋权属登记！应当以房屋的门牌】号、幢、《套(间)以及有具】体权属界限的部分为！基本单元进行登【记
：
》 第十五条 【房屋权属《登记期间取得房产测！绘资格证书的测绘机！构可以按照国家规定！的房产测《量，规范对申请》权属登记房屋的座落！、四至、建筑面【积等自然状况—进行勘测为审查确】。认产权提供依据【
》
第《十六条？ ，对符合本《条例：规定的房屋权属初始！登记、转移登记【。、变更登记、抵押权！。登记房产《管，理部门应当在受理申！请，之，日起四十五》日内核发《房屋权？属证书
《
《 对符合本条】例规定的《注销登记房产管【理部门应当在受理】申请之日起十五【日内核准注销—房屋权属证书—
— ， 对不符《合本条例规定—的房屋权属登记申】请房：产管理？。部门不予登》记的应当自受理【之日：。起三十日内通—。知申请人《。并说明理由
】
》第十七？条 ：房产管理《部门应当按照档【案管：理，规定建立《房屋权属档案—并永：久保存
—
第十八条！ 有下列情》形之一？的房产管理部门【应当撤销其房—屋权：属，证书
！ (一)《以虚假或《者伪造的证》明文件等方式获取房！屋权属登记》的，；
— (二)私【自涂：改房屋？权属证书的；
】
《 (《三)虚报《房屋权属证书遗失、！灭失而？获取补发《的；
？
： (四)】房屋权属证书记载内！容有误？的，；
：
(五！)未按照本条例【。规定办理注销登记的！；
《 》(六)？人民法？院或者仲裁机构生】效的法律文》书确定房产》管理部门《应当撤销房屋权属证！书的
《 —依照前？款，规定撤销《房屋权属证书的房】产，管理部门应当作【出书面决定并于十】日内：送达当事人》
— 有本条第一款第！二项：、第四？项规定情形之一房屋！权属：。证，书被撤？销的：当事人应当重新申请！登记
第三章 】。房屋权属登记—
：第十九条 新—。建的房屋《权利人应当》自房屋竣工之日起三！个月内向房屋所在】地的房产《管理部？。门提交下列证明【文件申请初始登记
！
— (一)《身份证明《；
！(二)建设》。项目批准《文件；
》 ： (》三)：。土地使用《权证书；
》
》 (四《。)建设工程规划【许可证；《
【 (：五)竣工《验，收证：。明；：
？ ？ (六)总平【面，图及分户平》面图：
》。 个人申—请初始登记》的提交前款第一【项、第？三项、第四项规【定的证明材料
！ ？ 房地产》开发经营《企业新建成的商【品房销？。。售前应当按照第一款！的规定？申请初？始登记
《
— 第二十条 —。房屋权属发生—转，移的当？事人：应当自事实发生之日！起三：十日内向房产—管，理部门提交房屋权】。属证书、土地使用权！。证书和身《份证明按《照以下规定申请转移！登记
！ (一)房屋买【卖
【 l．购买旧房的！提交买卖《合同和？完税凭证；
【。 ？ 2．购买商】。品房：的提交买《卖合同、付款票据、！完税凭？证和房屋平面图【；
！3．合资合作—建房的提交》合资合？作建房协《议书：、投资票据》、完税凭《证和房屋平》面图
？
： (—二)房？屋赠与提交赠与证】明、赠？与协议书和完—税凭证
— (三)房！屋继承提《交继承遗嘱或—者继承证明、—被继承人死亡证【明，及家庭成员关—系证明
！ ， (四)房屋交换提！交交换？协议书和评估单属】于拆迁安置交换房屋！权属：的提：交拆迁权属》交换：。协议书、《原房屋权属证书复】。印件或者《注销证明、房屋【平，面图、？完税凭证《
，
，。 —(五)房《屋分割提《交分割协《议书
— 《(六)合并》、分立和以房—作，价，人股的提《交相应证明文件
！ ？ ？(七：)，人民法院或》者仲裁机构》裁，判房屋权属转移的提！交，。生效的法律文书
】
(八！)处分典当、抵【押的房屋或》者拍卖所《取得的房屋提—交取得房屋》权属的？证明文？。件
》
第二十一条！ 房屋的《面积、门《牌、当事人名称或】者姓名发《生变化？当事人应当自变【更事实发生之日【起三十日内申请变】更，登记当事人除提交】房屋所有权证明外还！应当分别提交下列登！记文件
【 ， (《。一)翻建、改建【、扩建房屋的提交】。建，设工程规划许可证】和具有资质》的房产测绘机—构出具的测》绘结果；
—。。 (二】)，房屋门牌变化的提】交公安机关的证明】文件；
《
？ ？ (三)权利人姓】名改变的提交公【安机：。关的：证明；权《利人：名称改？变的提交核准该单位！。设立的机关出具的证！明文件
【
第二十二】条 设？定房：屋抵押权《的双方当事》人应当凭《。房屋权？属，证书、土地使用权】证书、身份证明、】抵押合？同书和相关的证明】文件：申请抵押权登—记
！第二十三条 权【利人应？自房屋灭失、土地使！用权丧失、》抵押权终止》等事实？发生：之日起三十日—内提交下列证明【文件申请注销登【记
》 (》一)房屋因拆迁而灭！失的由拆迁》人提交原房屋—权属证书和》批准拆迁文件—申请注销登记；
】
： (—二)土地使用—权丧失的提交—土地：使用权丧《失的证？。明文：。件；
！ (三)抵押权终止！的提：。交他项权证书、【抵押：权终止提交》灭失证明和》。身份证？明
：
《
， 第二十》四条 房屋权—属证书遗失、灭失】的权利人应当登报声！明作废并《向房产？管理部门申请—补发：
： —房产管理部门对申请！补发房屋权属证书的！应当作出补发公告自！补发公？。。告发布之日》起，六个月内《。无异：议的予以补发
【
第】二十五条《 申请补《发房屋权属证书的】应当提交下列证【明材料
！。 (一)》身份：证明；
— (二)】申请书；
》。
(三！)刊登遗《失、灭失《房屋权属证书的证明！
【 第二十六条— 房屋权属证书【破损经查验后—可以：换发原？房，屋权属证书由房【产管理部门收回
！第四章 法》律责任
》第二十七条》 有：下列行为之一的【由房产？管理部门处以一千】元以上一万元以【下罚款；有违法所】得的没？收违法所《得
》 (一—)以虚假或者伪【造的：证明文件等方式【骗取房屋《权属：登，记的；
《
： ， (二—。)虚：报房屋权属证书【遗失、灭《失而获取《补，发房屋权属证—书，的；
？
， (【三)私自《涂改房屋权》属证书的
！。
第二十八条 ！非法印制《、伪造房屋权—属证书？的，由，。房产管理《部，门没收其违法所得并！对当事人处》以一万元以上三万】元以下罚款；构【。。成犯罪？的由司法机关依【法追究？刑事责任
！
第《。二十九条 房产管理！部门超越管辖范围进！行房屋权《属登记的其》发放：的房：。屋权属证《书无效给当事人造】成损：失的依法承担—赔偿责任
【
？ 第？三十条 房产—管理部门工作人【员有下列行为之一】的视其情节轻重给予！行政处分《；构成犯罪的由司法！机关依法追究刑【事责任
— 《 (一)未按照本】条例：规定进行房屋权属】。登记本？人有过错给当事【人造成损失的；
！。 —(二)在《。房屋权属登记中滥用！职权、徇《私舞：弊、索贿受贿的【；
！(三)玩忽职守造成！房屋权属档案丢失、！破损影响使用的
！第五：章 附 则
—
第三十一条 本】条，例下列用《语的涵义
【 ？ (一)》房屋权属是指房屋】的所有？权及抵押《权
》 ： (？二)房屋《权利人是指依—法享有？房屋所有《权，和房地产抵押权【的自然人、法—人和其他组织
！ ：。 ： (三？)房屋？权属：登记是指房》产，。管理部门对》房屋所有权及抵押权！进行登记并依法确】认房屋？权属的行为
】 (四)房！屋，权属档案《是指房？产管理部门在对房屋！权，。属管理过程中—收，集的各类证件、图纸！、表卡、帐册等反】映房产现状》及历史变化的资料经！过整理而形》成的房产《资料
》
第三【十二：条 本？条例自？200？2年1月1日起【施行
】。
？。。
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