， ！ 徐州市城》市房屋权属登记管】理条例 》 (20》01年？9月27《日徐州市第十—二届：人民代表大会常务】委员会第二十八次会！议，制定 200—1年10月26日】江，苏省第？。九届人民代表大【会常务委员》会第二十六次会【议批准 2》001年《11月4日徐州【市人民代表》大会常务《委员会公《告公布) 》 第一章《 总 则 第一！条 为加强房屋权属！登记管理维护—。房地产市场秩—序保障？房屋权利人的合【法权益？根据中华人民共【和国城市房》。地，产管理？法等法律《。、法规的规定结合本！市实际制定本条例 ！ ， ： 第》二条 本市》城市：(包括建制镇)规】划区国有土地—上的房屋权属—登记管理适》用本条例 》 《 第三条 【市、县？。(，市)人民政府房【产管理部门是房屋权！属管理工作的—行政：主，管部门  】   市房》产管理？部，门可以委托其所属】的产权监理》机构和区房》产管理机构负—责房屋权《属管理？的，相关工作《 第二章 一般】规定 第四—条 ：房，屋权属的取得、转移！、变更、注销和抵押！权的设定等房—屋，权利人应当向房屋所！在地的房《。产管理部门申请登】记 ：   》  违法《建筑和临《时建筑不予房屋权属！登记 ？ 《 第五条 【房屋权属证书是【国家确认房屋权【。属的法律凭证—包括房屋所有权证、！房屋共？有权证和房屋—他项权证 — ？ 第六条 房屋！权属：登，记包括以《。下几种   ！  (一)初—始登记； 】    (二)转移！登记； 【    (三)变更！登记；   ！ ， ，(四)抵《押权登记《； 《     (五)注！销登：记，。 【。 第七条 房屋权属！登记依？照下列程序办理【。  》   (一》)受：理登记申请；— ？     (二)房！屋权属审核； 】     (三)！发，布公告； ！    《(四：)核发房屋权—属证书 【    前》款第三项适用于有可！能引起权属》异议的登《记申请自公告发【布之日起十》五日内对房屋—权属无异议的—房产：管理部门《可以核准《登记 《 》 第：八条： ，房屋：。权属：登记由房屋权利人】提，出申：请有下列情况—的，按照以下规定—。办理： ， ：     》。(一)共有房屋【权属登记由》共有人？共同提出《申请；  】   (二》)房屋抵押》权登记由抵押—人，和抵押权《人共同提出申请；】 ？     (三【)，限制民事行为能力】人、无民《事行为能力人—由其监护人代为【。申请房屋权属登【记； ？     (四！)港、澳、台或者】境外的组织》、个人？房屋：权属登？记由该组织或者个】人提出申请 【  ？   前《款第四项《提供的证件必—须公证或《者认证的按照有【关规定办理 】 ， 第九条【 受托？人接受房屋权—利人委托申请房【屋权属登《记，的应当？提交授？权委托书和委托双】方的身份证件 】。 第【十条 房屋权—属登记期间房—屋权利人《或者：受托人确有正当理】由不能按期提—交有关证明文件【或者下落不明且【尚未确定代管人【的，房产管理部》门，应当暂缓房屋—权属登记 】 第十一条】。 下列？房屋由房产管—理部门？代为申请《。房屋：权属登记  ！   ？(一)？。依法由房产管理部门！代管的房屋； 【  《  ： (二)《依法没收《的房屋？。；，   —。  ：(三)无主的房屋】    【 代为申请房屋权属！。登记的？不予核发房》屋权属证书 】 《。 第十二条》 房屋？权属登？记期间房屋权属利害！关系：人向房产《管理部门提》出登记异议的按【照下列？规定办理 【。     (一)】异议人应当提交房】屋权属登记异议【书和证明材料； ！ ：    (》二)房产管理部【门，应当在收到异议【书之日起五日—内作出中止房—屋，。权，属登记决定并通【知异议人和原—房屋权属《登记申请人； ！     (三)】原房屋？权属登记申》请人应当在收到通】知之日起十日内书面！答复房？产管理部《门，；逾：期不：答复的房产管理部门！应当作出不予登【记决定？并将决定书送达【异议人和原房屋权属！登记申请人； ！   ？。  (四)房产管理！部门收到原房屋权属！登记申请人的书【面答复后应当调查】核实并在调查核实】后的三十日内作【出决定将决定书【送达异？议人和原房屋权属登！记申：请人： 【 第十三《条 因执行人民法】院，或者仲裁机构已【经生效的《法律文？书使房屋权》属发生转移进行房屋！权属登记时权利人】可以凭已《经生效的法》律，文书：等有关证《明文：。件申请？房屋权属登记 】 ，。 第十四】条 房屋权属登【记应当以房屋—的门牌号、》幢，。、套(间《)以及有具体权【属，界限的部分》为基本单《元进：行登记 ！ 第十五》条 房屋权属登记】。期间取得房产—测绘资格证》书的：测绘机构可》以按照国《家规定？的，房产测量规》范对申请《权属登记房屋—的座落、四》至、建？筑面积等自》然状况进行勘测【。。。为，审查确认产权提供依！据 — ， 第十六条— 对符合本条—例规定的《房屋权属初始登记】、转移登记、变【更登记、抵押权【登记：房产管理部门应当在！受理：申请：之日起四十五日【内核发房屋权—属，证书 ？     对】符合本条例规—定的注销登》记房产管理部—门应当在《受理申请之》日，。起十五日《内核准注《。销房：屋权属证《书 》    《对，不符合本条例规【定的房屋权》属，登记申请房产管理部！。门不予登记的应当】自受理之日起三十】日内通知申请人【并说明理由 — — 第十七条 房产管！理部门应当》按，照档案管《理规定建立房屋权】属档案并永久保【存 ？ ？ ： 第十？八条 有下》列情形之《一的房产管》。。理部门应当》撤，。销其房屋权属证【书 》   ？ (一)以虚假【或者伪造的》证，明文件等《方，式获取房屋》权属：登记的？；     ！(二)私自涂改【房屋权属证书的；】。    】 (三)虚报—房屋权属证》书遗失、灭失而获取！。补发的； 》 ？    (四)房屋！权，属证：。书记载内容有—误的；？     (！。五)未按照本条例】规定办理《注销登记的；—     】(六)人民法院或者！仲，裁机：构生：。效的法律文书确定房！。产管理部门应—当，。。撤销房？屋权属证书的—   —  依照《前款规定撤销房【屋权属证《书的房产管》理部门应当作—出，书面决定《并于十日《内送达当事人— ：   《  有本《条第一款第》二，项、：第四项规《定情形？之一房屋权属证书】被撤：销的当事人应当重新！申请登记 第三章！ 房屋权属登记 ！第十九条 》新建的房《屋权利人《应当自房屋竣工之日！起三个月内向房屋所！在地的房产管理部门！提交：下列证明文件申请】。初始登记  ！   (《一)身份证明； ！     (二】)建：设项目批准》文件；？     】(三)土地》使用权？证书； 》   《。  (四)建设【工程规划许》可证； 《     (】五)竣工《验收证明； —    — ，。(六)总平面—图及分户平面图【 《  ：。。  个人申请初【始，登记的提交》前，款第一项、第三【项，、第四项规》。定的证明材》料 ：     房地！产开发经营企业新建！。。成的商品房销售【前应当按照第—一款的规《定申请初《始登记 《 — 第二十条 房屋权！属发生转《。移的当事《人应当自事》实，发生之日起三十日内！向房产管理部门提】交房屋权属证书【、，土地使用《权证书和身份证明按！照以下规定》申请转？移，登记 ？     (】一)房？屋买卖 —     l．购买！旧房：的提交买《卖合同和完税凭证】；  —   2《．购买商品房的【提交买卖合同—、，付款票？。据、完？。税凭证和房屋平【面图；？ ， ： ， ，   3．合—资合作建房的—提，交合资合作建—房协议？书、投资《票据、完税凭证和】房屋平面图 ！   ？ (二)房屋赠【与提交赠与证明、赠！与协议书《和完税凭证 【。     (【三)房屋继》承提交继《承遗嘱或《者继承证明》、被继承《人死亡证明及家庭成！员关系证明 【    》 (四)房屋交换】提交交换协》议书和评估单属【于拆迁安置交换房】屋权属的《提交：拆迁：权属：交换协议书、原房】屋权：属证书复印件—或者注销证明—。、房屋平面图、【完税凭证 》 ，   《  (五)房屋分】割提交分《割协议？书     ！(六：)合并、分立和以房！作价：人股：的提：交相：应证明文件 】     (—七)人民法院—或者仲裁机构—裁，判房屋权属转移的】提，交生效？的，法律文书 —    》 (八)《处分典当、抵押【的，房屋或者拍》。卖，。所取得的《房屋提交取得房【屋权属的证明文【件 ！第二十？一，条 房屋的》面积、门《牌、当事《人名称或者》姓名发生变化—当事人应当自—变更事实《发生之日起三—十，日内申请变更登记当！事人除？提交房屋所》有，权证明外还》应当分别提》交下列登记文件 】     (一！)翻建、《改建、扩《建房屋的提》交建设工程规划许可！证和具有《资质的房产测绘【机，构出具的《测，绘结果； 【 ，    (二)房】屋门牌变化》的提交公安》机关的证明文件；】 ？     》。(三)权利人姓【名改变的《提交公安机》关的证明；权利【人名称改变》的，提交核准该单位设】立的：机关出具的证明【文件 】 第二十二条 设！定房屋抵押权的双方！当事人应当凭—房屋权属证》书、土地使》用权证书、身份证】明、抵？押合同书和》相关的证明文件申】请，抵，押权登记 【 ： ， 第二《十三条 权利人应】自房：屋灭失、土地使用】权丧失、抵》押权终止《等事实发《生之：日起三十日》内提交下《列证明文件申请注】销登记？ ？     (—一)房屋因拆迁而】灭失的？。由，拆迁人提交原房屋权！属证书？和批准拆《迁，。文件申请注销—登记：；   【 ， (二？)土地使用》权丧失？的提交土地使用权丧！。失，的证明？文件：；  —   (三)抵押权！。终止的提交他—项权：证书、？抵押权终止提交【灭失证？明和：身份证明 【 ： 第《二十四条 房—屋权属证书遗—失、灭失《的，。权利人应当登报【声明作废并向房产】管理部门申请补【发 ？     房产】管理部门对申—请补发房屋权—属证书的应当作出】补发：。公告自补发公—告发：布之日起六》个月内无异议的【予，以补发 ！ 第？二十：五条 申《请补发房屋权属证书！的应当提《交下列证明材—料     ！(一)身份证明【；    】 (二)申请书；】     】(三)刊登遗失、灭！失房：屋权属证书》的证明 —。 ： 第二十六条 ！房屋：权属证？书破损经查验—后可以换发原房屋权！属证书由房产管理】部门：收回 《第四章 法律责任】。 ：。第，二十七条 有—下列行为之一的由房！。产管理部《门处：以一千元《。以，上一万元以》。下罚款；有违法所得！。的没收违法》所得    ！ (一)以虚假或】者伪造的证明—文件等方式》骗取房屋权属登【记的；？   —  (二)虚报房屋！权属证书遗失—、灭失而获》取补发房屋权属证】书的；？ 《   ？ ，(三)私自》涂改房屋权属—证书的 — 第—二十八条 非—法印制、伪造—房，屋权属证书的由房】产管理部门没收其违！法所得并对当事人】处以：一万：。。元以上？三，万元以下《罚款；构成犯—罪的由司《法机关依法追究刑事！责任 ？ 【第二：十九：条 房产管理部门】超越管？辖，。范围进行《房，屋，权属登记的其发放】。的房屋权属证书无】效给当事人造—成损失的依法承担】赔偿责任《 ： ？ 第三十条 】房产管理部门工【作人员有下列行为之！一的视其情节—轻重给予行政处【分；构成犯》罪，的由司法机关—依法追究刑事责任 ！ ：   ？  (一《)未按照本条例【。规定进行《房屋权属登记本【人有过错给当事【人造成损《失的； 《     (】二)：在房屋权《属，登记中滥《用职权、徇私舞弊】、索贿受贿的—； ？ ， ，   ？ (三)玩》忽职守造成房屋【权，属档：案丢失、破》损，影响使用《的， 第五《章 附 则 — 第三十一条 【本条例下列用语【的，涵义   】。  (一)房—屋权属是《指房屋的所有权及】抵押权 —。     (二)】房屋权？。利人是？。指依法？享有房屋所有—权和房地《产抵押权的自然【。人、：法人和其他组织 ！   《  (三)》房屋权属登记—是指房产管理—部门：对房屋所《有权及抵《押权进？行登记？并依法确认房—屋权属的行为 ！     (四【。)房屋权属》档案：是指：房产管？理部：门在：对房屋权《属管理过程》。中收集的各》类，证件、图纸、表【卡、帐册等反映房】产现：状，及历史变《化的资料经过整理而！形成的？房产资？料 《 第三【十二：条 本条例自—2，002年《1月1？日起施行 ！ 《 ？ 【 ：