？ ？。 徐州市城！市房屋权属登记管理！条例： (2—001年9月27】日徐州市第十二届人！民，代表大会常务委员】会第：二，十，八次会议制定 2】0，01年10月26】日江苏省《第九届？人民代表大会—常务委员会第—二十六次会议—批准 2001年】11月4日徐州市人！民代表大会常务委员！。会公告公布) 】第一章 总 则 】 第一条 为加强！房屋权？属登：记管理维护房地产市！场秩序保《障房屋？权，利人的合法权—益根据中华人民【共和：国城市房地产管理法！等法律、法》。规的规定结合本市实！际制定本《条，例 【 第？二条 本市》城，市(包括建制—镇)规？划区国有土地上【的房：屋权：属登记管理适用本】条，例 — 第三》条， 市、县(市)人民！政府房产管理部门】是房屋？权属管理工作的行】政主管部门 】     市—房产管理部门可以委！托其所属的产权监】理机构和区房产管】理机构负责房屋【权属管理的相关工作！ ：第二章 《一般规定 —第四条 房》屋权属的取得、【转移、变更、—注销和抵押权的【设定：等房屋权利人应【当，向房屋所在地—的房产管理》部门申请登记 【 ，    》 违法建筑和—临时建筑不予房屋权！属登记 【 第》五条： 房屋权属》证，书是国家确认—房屋：。权，属，。的法律凭证包括房】屋，所有权证、房屋共】有权证和房》屋他项权证 【 ： 《第六条 房屋权属登！记，包括以下几种—  》 ，  (一《)初始？登记；  】。   ？(二)？转移登记； —     【(三)？变更登记； ！。 ，  ： (四)抵》押权登记《；，     】(五)注《销登记 》 》 第七条 》房屋权属登记—依照下列《程序办理 》 ： ，    (一)【受理登记申》请； —    (》二)房屋《权属审？核；： 《    (三)【发，布公告？； 》     (四)】核发房屋权属—证书 》    《 前款第三项适【用于有可能引起权】属，异议的登记申请【自公：告发：布之日起十五日【内对房？屋，权属无异议的房【产，管理部门可以核准登！记 — 第八条 房】屋权属登记由房屋权！利人：提出申请有下列【情况：的按照以下规—定，。办理  【   (《一)共有房屋—权属登记由共有人共！同提出申请； 【     (】二)：房屋抵押权登记由】抵押：人和抵押权》人共同提出申请；】。 ，     (】三)限制民事—行为能？力人、无《民事行为能力人由】其监护人代》为申请房屋权属【登记；？ ？     (四【)港：、澳：、台或者境外的【组织、个人房屋权属！登记：。由该组织或者个人】提出申请 —。  ？   ？。前款第？四项提供《的证件必须公证或】者认证的按》照有关规《定办理 》 《 第九条 受托人！接受：房屋：权利人委托申请房屋！权属登记的》应当提交授权委托书！和委：托双方的身份证件】 ： 《。 第十《条 房屋权属—登记期？间房屋权利人或【者受托人《确有正当理由—不能按期提交有关证！明文件或者下落不】明且尚未确定代管人！的房产管理部门【应当暂缓《房屋权属登记 】 第【十一条 下列—房屋由房产管理【部门代为申请房屋】权属登？记     ！(一)依法由—房产管？理，部门：代管的房屋； ！    《 (二)依》法没收的房屋； ！  ？  ：。 (三)无主的房屋！ ，   》  ：。代为申请房屋权属登！记的不予核发—房屋权属证书 【 —。 ，第十二条 》房屋权属登》记期间房屋》权属利害关系—人向房产管》理部门？提出登记《异议的？按照下列规定办【理，     (！一)异议人应当提交！房屋权属登记—异，议书和证明材料； ！ ：     (二【)房产管理部门应当！在，收到异议《书之日？起五日内作出中【止房屋权属登记决】。定并通知异》议人和原房屋权属】登记申请人；—    【 (三)原房—。。屋权属登记申请【人应当在收到通知】之日起十日》内书面答复房产【管理部门；》逾期不答复的—房产：管理部门应当作出】不予：登记决定《并将决定书送达异议！人和原房屋》权属登记申请人；】     (！四)：房产管理部门收到】原，房，屋权属登记申请【人的书面答复后应当！调查核实并在调查】核实后的《三十日内作》出决定将决定书【送达异议人和原房】屋权属登记申请【人 》。 第十—三条 因执行人【民法院或者仲裁【机构已经生效—的法律文书使—。房屋：。。权属发？生转移？进行房屋权》属登记时权》。利人可以凭已经生效！。的法律？文，书等有关证明文件申！。请房屋？。权属登记《 — 第十四条 房屋！权，属登：记应：当以房？屋的门牌号、幢【、套(间)以及有具！体权属界限的部分】为，基，本，单元进行《登记 【 ？第十五条 房屋权】属登记期间取得【房产测绘资格证【书，的测绘机构可以【按照国家规定的房】产测量规范对申【请，权属登记《房屋的座落、四【至、建筑《面积等自然》状况进行《勘测为审查确—认产权提供依据【 《 第十六【条 对符合本—条例：。规定的房屋权—属初始登记》、转移登记、变更】。登记、抵押权登【记房产？管理部？门应当在《受理申？请之日？起四十五日内核发】房屋权属《证书：。 ？ ，   ？ 对：符合：本条例规定的—注销登记房产管理】部门应当在受理【申请之日起十—五日内核《准注销房屋权属【证书   】  ：对不符？。合本条例规定—的房屋权《属登记申请》房产：管理部门不予—登记的应当自—受理：之日起三十日内通知！申请人并说明—理由 ？ 《 第《十七条？ 房产管理部门应】。当按照档案管理规定！。建立：房屋权属《档案并？永久保存 》 ， 《 第十《八条 有下》列情：形之一的房产管理部！门应当撤销其房屋】权属证？书 ：     (一！。。)以虚？假或者伪造的—证明文件等方式获取！房屋权？属，登记的； —  ？。 ，  (二)私—自涂改房屋权属证】书的； 】 ，   (三》)虚报房屋权属证书！遗失、灭失而—获取补发的》；   【  (四)》房屋权属证书记载】。内容有误的》； 》    (五)未按！照，本条例规定办—理注销？登记的； 【   ？  (六)人—民法院或《者仲裁机《构生效？的法律文《书确定房产管理部门！应，。当撤销房屋权—属证书的 】    依照—。前款：规定撤？销房屋权属》证书的房产管—理部门应当作—出书面？决定并于十日内【送达当事人 ！  ：  有本条第一【款第二项、》第四项？规，。定情形之一房屋权】属，。证书：被撤销的《当事：人应当重新申—请登记 第—三章 房屋》权属：登记 《第十九条《 新建的房屋权【利人应当自》房屋竣工之日起三】个月内向房》屋所在地的房产管理！部门提交下列证明】文件申请初始登记 ！     (】一)身份证明；【 ，。 ：    《 (二？)建设项目批—准文件； 【 ，    (三)土地！使用权证书； 】。 ，    《。 (四)建设工程规！。划许可证《； 《    《 (五？)竣工验收》证明；  】  ： (：六，)总平面图及—分，户，平面图 【    个人申请】初始登记的提交【前款第一《项、第？三项：、第四项规定的【。证明材料 【     房地【产，开发经营企》业新建成的商品房销！售前应当按》照第一款的规—定申请？初始登？记 ： ？ 第》二十条 房屋权属】发生转移的》当事人应当》自事实发《生之日起《三十日内《向，房产：管理部门提交房【。屋权：属证书、土地使【用权证书和》身份证明按照—以下规？。定，申请转移登记—     】(，一)房？屋买卖  】  ： l．购买旧—房的：提交买卖合同和完】税凭证；《。 ：     2．购！买商品房的提交买】卖合同、付款票据】、完：税凭证和房屋—平面：图；： ：  ？   3．合资合作！建房的提交合资合】作，建房协议书》、投资？票据、完税凭证【和房屋平《面图 《。  ？ ，  (二)》房屋：赠与提交赠与证【明、赠与《协，议，书和完税凭证 ！   ？  (三)房屋继】承，提交继承遗》。嘱，或者继承证明、被继！承人死亡证明及【家，庭成员关《系证明 《     (】四)房？屋，交换提交交换协议】书和评估单属于拆】迁安置交换房—。。屋权属的提交拆【迁权属交换》协议书、《原房：屋权属证书复印件】或者注销证明、房】屋，平面图、完税凭证】    【 (五)房屋分【割，提交分割《协，议书 《 ：    (六)合】并、分？立，和以房？作价人股的提交【相应证明文件 ！     》(七)人民》法院或者仲》。裁机构裁判房屋权属！转，移的提交生效的法律！文书    ！ (八)处分—典当、？。抵押的房《。屋或者拍《卖所取得《的房屋提交取得房】屋权属的证明—文件 ？ 【第二十一条 房屋】的面：积、：。。门牌、当事人名称或！者姓名？发生变化《。当事：人应当自《变更事实发生—之日：起三：。十日：内申请变更登记当事！人除提交房屋所有权！证，明外还应当分别提】交下列登记文件【 ，     (一！。)翻建？。、改建、扩建房屋的！。。提交建设工程规【。划许可证和具—有资质的房产测绘】机构出具的测—绘结果； 】    (二)【房屋门？牌变化的提》交公安机关》。的证明文件；—   —  (三)权利人】姓名改变的提—交公：安机关的证明；【权利人名称改变的】提交：。核，准该单位设》立的机关出具的证】明文件 》 《 第二十二条 设！定房屋抵押权的【双方：当，事人应当凭房—屋权属证书、土地使！。用权证？书、身份《证明：、抵：押合同书和相关【的证明文件申请【抵押权登记》 ？ ： 第二十三条】 权利？人应自房《屋，灭失：。、土：地使：用权丧失、抵押权】终止等事实发—生之：日起三十日内提【交下列证明文件申请！注销登记 】  ： ， ，(一)房《屋因拆迁而灭—失，的由拆迁人》提，交原房屋权属证书和！批准拆迁文》。件申请？注销：登记； —    《 (二)《土地使用权丧失的提！交土：地使用权丧失的证明！文件； 【   ？ ，(三)抵《押权终？止的：提交他项权证书、】抵押权终《。止提交？。灭失证明和身份【证明 ？ ？ 第》。。二十四条 》房屋权？属证书遗失、灭失的！权，利人应当登报声【明作废并向房—产管理部《门申请补发 ！ ，   房产管理部门！对申请补发房屋权】属证书的应当—作出补发公告自补】发公告发《布之日起六个—月内无异议的予以补！发 】 第：二十五条 》申，请补发房屋权属【证书的应当提交下】列证：明材料  】   (一)身【份证明；《     】(二)申请书； 】     【(三)刊登遗失【、灭失房屋权属证书！的证明 — 第—二十六？条 房屋权属证书】破损经查验后—可以换？发原房屋权属证【书由房产管理部门收！回 第四章— 法律责任 — 第二十七》条 ：有下：。列行为之一的由房】产，管理部门处以一千】元以上？一万元以下罚款；】有违法所《。。得的没收违法所得】 ？     (一【)，。以虚假或《者伪：造的证明文件等方】式骗取房屋权—属登：记的； 《     (二！)，。虚报房屋《权属证书遗》。失、灭失而获—。取补：发房屋权属证书的；！  》 ，  (三)》私自涂改房屋权属证！书的 】 第二十八条 】非法：。印制、伪造》房屋权属证书的由】房产：管理部门没收其违】法所得并对当—事人处以一万元【以上三万元以下罚款！。；构成犯罪》的由：司法：机关依法追究刑【事责任 【。 ？ 第二十九条 房】产管理？部门超越管辖范围】进行房屋权属登【记的其发放的房【屋权属？证书无？效给：当事人造《成损失的依法承担】。赔偿责？任， ， ， ： 第》三十条 房产管理部！门工作人员有下列】行，为之一？的视：。其情节轻重》给予：行政处分《；构成犯《罪的由司法》机关依？法追究刑事责任【  》 ，  (一)》未按照本条例规定】进行房屋权属登【记本人有过错—给当事人造成损失的！；，  》   (二)—在，房屋权属登记—中滥用职权、徇【。私舞弊、索》贿受贿？的；   】  (三)玩忽职守！造成房？屋权属档案丢失、破！损影响使用的 【 第五章 附 【则 第三十一条 ！本条例下列用语的】涵义    ！ (一)房》屋权：属是：指房屋的《所有：权及抵押权 】     (二)】房屋权利人是指依】法享有房屋所—有权：和房地产抵押权的自！然人、法人和其他】组织： 《    (》三)：房屋权属《登记是？指，房产管理部门对房屋！所有权及抵押权【进行登记《并依法确认房屋权属！。的行为   ！  (四)房—屋权属档案》是，指房产？。管理部门在对房屋】权，属管理过程中—收集的各类证件、图！纸，、表卡？、帐册等反映房【产现状及历史—变化的？资料经过整理而形】成的房？产资料 【。 第三十【二条 本条例—自2002》年1月1日》起施行 《 【 【 ？ ？